新华联不动产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000620 证券简称：新华联 公告编号：2015-043
新华联不动产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 新华联 股票代码 000620
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 杭冠宇
电话 010-65857900 010-65857900
传真 010-65088900 010-65088900
电子信箱 xin000620@126.com xin000620@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
本年比
2013 年 上年增 2012 年
2014 年 减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 3,501,024,208.66 2,601,176,915.09 2,601,176,915.09 34.59% 2,462,562,895.50 2,537,661,488.00
归属于上市公司股东的净利润（元） 421,456,860.88 508,514,764.25 508,514,764.25 -17.12% 504,633,273.07 598,048,509.93
归属于上市公司股东的扣除非经常
148,689,266.76 319,755,430.20 319,755,430.20 -53.50% 458,181,599.00 454,493,042.17
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,012,662,078.49 -3,571,783,721.20 -3,571,783,721.20 43.65% -200,636,484.86 -187,369,322.46
基本每股收益（元/股） 0.26 0.32 0.32 -18.75% 0.32 0.37
稀释每股收益（元/股） 0.26 0.32 0.32 -18.75% 0.32 0.37
加权平均净资产收益率 12.49% 16.15% 16.15% -3.66% 20.28% 21.30%
本年末
2013 年末 比上年 2012 年末
2014 年末 末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 24,695,702,569.17 18,264,395,018.92 18,264,395,018.92 35.21% 10,115,046,630.76 10,658,676,110.97
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,513,104,361.69 3,261,814,359.99 3,261,814,359.99 7.70% 2,661,111,622.83 3,026,756,206.64
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（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 37,901 38,746
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
新华联控股有限公司 境内非国有法人 65.98% 1,054,337,608 0 质押 713,850,000
科瑞集团有限公司 境内非国有法人 3.35% 53,595,285 0 质押 32,740,000
泛海能源控股股份有限公司 境内非国有法人 2.73% 43,607,048 0
巨人投资有限公司 境内非国有法人 2.73% 43,607,048 0
长石投资有限公司 境内非国有法人 1.91% 30,569,354 0
华润深国投信托有限公司-
其他 1.07% 17,092,016 0
福麟 1 号信托计划
戴湧辉 境内自然人 0.58% 9,270,936 0
西藏合力同创投资有限公司 境内非国有法人 0.55% 8,788,047 0
北京联和运德投资有限公司 境内非国有法人 0.39% 6,153,846 0
楼世良 境内自然人 0.38% 6,059,900 0
长石投资有限公司与新华联控股有限公司之间存在关联关系，属于《上市
上述股东关联关系或一致行动的说明 公司收购管理办法》中规定的一致行动人；除此之外，上述股东之间未知
是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 戴湧辉通过融资融券账户持 9,270,936 股。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
2014年国内房地产市场热度总体上呈现前低后高的走势，上半年，房地产市场受限购等政策影响持续
低迷，市场库存高企；下半年随着限购政策的大范围退出，加上央行的信贷降息措施，房地产市场交易量
反弹。全年来看，房屋销售面积和销售额仍较2013年同比下降，房屋新开工面积亦同比下降，开发投资增
速创5年来新低，土地整体供求较2013年大幅回落，一线城市热度不减，二三线城市遇冷，房地产业发展
步入新常态。
2014年，公司围绕年初确立的“转型升级，狠抓两效”的工作思路，逆市而上，攻坚克难，力促强势营
销，强控成本和强化执行，取得了较好的成绩。
（一）经营业绩情况
报告期内，房地产市场整体下行、行业利润普遍下降。面对不利形势，公司通过调整销售策略、拓展
销售渠道、加大销售激励等措施，扭转销售下滑局面，下半年销售情况取得明显进展。与此同时，公司加
速转型和扩张，因本期公司销售项目增多，且大部分项目尚在加紧建设中，导致公司投入和费用增加，同
时公司前期高毛利项目已基本销售完毕，导致公司整体利润下降。截至报告期末，公司实现营业收入35.01
亿元，比上年同期上涨34.59%；实现营业利润4.36亿元，实现净利润4.03亿元，其中归属于母公司净利润
4.21亿元，比上年同期下降17.12%。
（二）项目销售情况
2014年，公司推行集中开盘，并以武汉为试点推行强势营销；同时，公司依托控股公司新华联控股有
限公司和上市公司品牌的影响力，品牌与项目相互配合，取得较好的销售业绩。报告期内，公司实现销售
面积518,554平方米；其中实现结算面积452,957.16平方米；结算金额316,599.36万元。同时，公司签约未结
算面积为316,582.93平方米，合同金额220,057.07万元。
（三）土地储备情况
报告期内，公司通过“招拍挂”和股权收购等方式，共获取土地3,606.86亩。按照海外扩张计划的推进，
公司先后取得了马来西亚南洋度假中心项目用地71.02亩、韩国济州岛锦绣山庄国际度假区1,434.09亩项目
用地；通过加大文化旅游项目土地储备，公司获取芜湖文化旅游项目用地630.91亩和住宅用地173.38亩；
通过有针对性地选择具有区域优势及发展前景的西宁、湖南地区进行深耕，公司在西宁获取综合用地
1,012.01亩，在长沙市望城区获取住宅用地285.44亩。
（四）项目开发情况
报告期内，公司工程建设围绕“规模适度、快速推进、品质提升、安全受控”的指导方针，全年共完成
竣工面积100.67万平方米，实现开复工面积377万平方米，上海新华联国际中心项目、芜湖新华联文化旅游
（海洋公园）项目、新华联悦谷项目等十个项目实现新开工。
（五）战略实施情况
1、践行“三精战略”
精细化、精品化、精准化“三精”战略是公司的长期发展战略。报告期内，公司全面实施工程量化考核，
对项目从开工、复工、两点一线管理、交房标准管理、工程样板管理、竣工交付管理、质量风险管理、安
全文明施工等全流程实施标准化和量化管理，明确每一道工序和流程的质量控制要点，并将工程品质和安
全正式纳入项目公司年度考核。针对产品多元化，公司进一步梳理和优化产品线，建立产品标准化体系，
加速产品的更新换代，真正打造符合市场需要和业主满意的产品。
2、战略转型加速
报告期内，公司在项目获取上更加理性和审慎，把发展重心向主流城市和真正能成为旅游目的地的城
市倾斜，公司先后在马来西亚、韩国注册成立新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司和韩国新华联锦
绣山庄株式会社，获取了韩国济州岛文旅项目用地、马来西亚南洋度假中心项目用地，公司国际化的发展
态势良好。公司加快推进文化旅游地产项目，芜湖新华联文化旅游（海洋公园）项目及（老街）项目加紧
建设；长沙铜官窑国际文化旅游度假区项目规划调整获批；文旅地产的发展迈上了一个新的台阶。同时，
公司在上海虹桥、西宁、银川等一线和二线省会城市加紧建设涵盖大型商业、写字楼、公寓、酒店在内的
城市综合体项目，加大商业地产的开发建设力度。
（六）融资情况
报告期内，公司大额融资获得突破。2014年12月，上海新华联房地产开发有限公司20亿元融资获批，
截至本报告披露日，该笔贷款已放款16.56亿元。另外，截至本报告披露日，公司21亿元非公开发行股票和
13亿元公司债均已发行完毕，实现低成本融资34亿元。
（七）获奖情况
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新华联不动产股份有限公司 2014 年年度报告摘要
报告期内，公司的品牌影响力进一步提升。年内公司荣获2014年度乐居北京创新峰会颁奖典礼“最具
品牌价值企业奖”、第十二届中国地产年度风云榜“年度最佳口碑企业奖”、2014年地产华表奖“最佳城市运
营商奖”、2013“北京房地产行业标杆品牌企业”等奖项。公司董事傅军先生获得2014年度地产华表奖“年度
功勋人物奖”。公司董事、总经理苏波先生获得2014年度乐居北京创新峰会“企业战略影响力人物”、第十二
届中国地产年度风云榜“年度功勋人物奖”、2014“北京房地产行业影响力人物”、2014年地产华表奖“年度贡
献人物奖”等奖项。同时，公司项目共获得7个国优、省优工程，6个省级标化工地奖。
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本公司自2014年7月1日起执行财政部于2014年制定的《企业会计准则第39号——公允价值计量》、《企业
会计准则第40号——合营安排》、《企业会计准则第41号——在其他主体中权益的披露》和经修订的《企
业会计准则第2号——长期股权投资》、《企业会计准则第9号——职工薪酬》、《企业会计准则第30号——
财务报表列报》、《企业会计准则第33号——合并财务报表》，同时在2014年度执行财政部于2014年修订
的《企业会计准则第37号——金融工具列报》。
本次会计政策变更未对公司2014年度的财务状况和经营成果产生重大影响。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1. 本期新纳入合并范围的子公司 单位：元
名称 当期期末净资产 当期净利润
新华联国际置地（马来西亚）有限责任公司 89,911,931.22 -11,594,718.78
韩国新华联锦绣山庄株式会社 103,100,511.47 -7,843,099.49
新华联商业管理有限公司 91,303,782.04 -8,696,217.96
宁夏新华联商业管理有限公司 501,050.89 -1,398,949.11
西宁新华联商业管理有限公司 -203,042.74 -1,647,442.74
长春新华联商业管理有限公司 -242,286.60 -342,286.60
新华联（上海）商业管理有限公司 35,995.21 -114,004.79
芜湖新华联商业管理有限公司 101,109.30 -48,890.70
潮州新华联置业有限公司 97,800,365.64 -2,199,634.36
长春新华联建设工程有限公司 5,994,511.52 -5,488.48
新华联酒店管理有限公司 -1,902,290.71 -1,902,290.71
北京锦亿园林工程有限公司 24,946,575.69 -2,053,424.31
2. 本期不再纳入合并范围的子公司 单位：元
名 称 处置日净资产 期初至处置日净利润
北京新华联仁和房地产开发有限公司 9,992,330.15 -1,037.18
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
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