顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2010-008
顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中磊会计师事务所有限责任公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.3 公司负责人管大源、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)祝青声明：保证年度
报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 顺发恒业
股票代码 000631
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 长春市高新技术产业开发区前进大街2955 号高科技大厦A 座604 室
注册地址的邮政编码 130012
办公地址 长春市高新技术产业开发区前进大街2955 号高科技大厦A 座604 室
办公地址的邮政编码 130012
公司国际互联网网址 www.sfhy.cn
电子信箱 sfhy_000631@126.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 程捷 刘海英
联系地址
长春市高新技术产业开发区前进大街2955 号高
科技大厦A 座604 室
长春市高新技术产业开发区前进大街2955 号高
科技大厦A 座604 室
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-85180631 0431-85180631
电子信箱 chengjie@sfhy.cn liu8027@126.com顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2009 年 2008 年
本年比上年
增减（％） 2007 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业总收入 1,616,395,017.27 0.00 2,366,869,436.51 -31.71% 0.00 1,445,579,768.70
利润总额 431,555,708.63 199,748,792.23 506,655,060.86 -14.82% 459,454,383.80 715,728,310.30
归属于上市公司股东的
净利润
286,099,190.10 199,748,792.23 415,803,150.49 -31.19% 459,454,383.80 654,102,382.76
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净
利润
100,044,278.26 8,712,800.15 8,712,800.15 1,048.24% -337,491,890.75 -337,491,890.75
经营活动产生的现金流
量净额
1,012,806,164.92 -52,048.03 106,258,707.56 853.15% -40,161,665.32 677,241,328.80
2009 年末 2008 年末
本年末比上
年末增减
（％）
2007 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产 7,217,186,615.18 292,395,653.37 4,788,363,966.93 50.72% 214,794,031.56 4,094,309,881.73
归属于上市公司股东的
所有者权益
1,308,524,437.50 34,096,444.70 1,095,314,995.21 19.47% -165,652,347.53 810,503,088.71
股本 1,045,509,753.00 309,165,558.00 309,165,558.00 238.17% 240,369,558.00 240,369,558.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2009 年 2008 年
本年比上年增
减（％） 2007 年
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
基本每股收益（元/股） 0.27 0.65 0.40 -32.50% 1.49 0.63
稀释每股收益（元/股） 0.27 0.65 0.40 -32.50% 1.49 0.63
扣除非经常性损益后的基本每
股收益（元/股）
0.11 0.03 0.03 266.67% -1.09 -1.09
加权平均净资产收益率（%） 23.89% 不适用44.14% -20.25 百分点不适用 不适用
扣除非经常性损益后的加权平
均净资产收益率（%）
9.52% 不适用不适用不适用不适用 不适用
每股经营活动产生的现金流量
净额（元/股）
0.97 -0.00017 0.34 185.29% -0.17 2.82
2009 年末 2008 年末
本年末比上年
末增减（％） 2007 年末
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
归属于上市公司股东的每股净
资产（元/股）
1.25 0.11 3.54 -64.69% -0.69 3.37
注:1、顺发恒业有限公司于2009 年2 月28 日以同一控制下的企业合并方式纳入本公司财务报表合并范围，根据《企顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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业会计准则第20 号—企业合并》，应追溯调整可比期间的合并报表，为此公司将顺发恒业有限公司2008、2007 年度同期数
据纳入合并,并对可比期间相应进行调整。
2、由于公司2007 年追溯调整前的净资产和加权平均净资产均负数，因此净资产收益率指标已失去意义。
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注（如适用）
非流动资产处置损益 323,864.43
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 180,427,433.26 被合并方2009 年1-2 月实现的净利润
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金
融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易
性金融资产、交易性金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
-557,493.61
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 7,229,604.41
其他符合非经常性损益定义的损益项目 410,747.16
所得税影响额 -1,779,243.81
合计 186,054,911.84 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股送股
公积金
转股
其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份 125,739,752 40.67% 736,344,195 -29,571,413 706,772,782 832,512,534 79.63%
1、国家持股
2、国有法人持股 44,374,779 14.35% -15,458,278 -15,458,278 28,916,501 2.77%
3、其他内资持股 81,334,779 26.31% 736,344,195 -14,082,941 722,261,254 803,596,033 76.86%
其中：境内非国有法人持股 81,334,779 26.31% 736,344,195 -14,082,941 722,261,254 803,596,033 76.86%
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份 30,194 0.01% -30,194 -30,194 0 0.00%
二、无限售条件股份 183,425,806 59.33% 29,571,413 29,571,413 212,997,219 20.37%
1、人民币普通股 183,425,806 59.33% 29,571,413 29,571,413 212,997,219 20.37%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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三、股份总数 309,165,558 100.00% 736,344,195 0 736,344,195 1,045,509,753 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
股东名称 年初限售股数 本年解除限售股数本年增加限售股数年末限售股数限售原因 解除限售日期
万向资源有限公司 33,651,838 0 0 33,651,838 股改限售股份 2011 年07 月14 日
万向资源有限公司 0 0 736,344,195 736,344,195 重大资产重组限售 2012 年06 月04 日
深圳合利实业有限公司 33,600,000 0 0 33,600,000 股改限售股份 2011 年07 月14 日
长春高新光电发展有限公司 15,458,278 15,458,278 0 0 股改限售股份 2009年08 月17 日
长春高新光电发展有限公司 15,458,278 0 0 15,458,278 股改限售股份 2010年07 月14 日
长春高新光电发展有限公司 13,458,223 0 0 13,458,223 股改限售股份 2011 年07 月14 日
北京和嘉投资有限公司 10,722,941 10,722,941 0 0 股改限售股份 2009年08 月17 日
中轻贸易中心 3,360,000 3,360,000 0 0 股改限售股份 2009年08 月17 日
刘铁杲 6,988 6,988 0 0 高管人员持股限售 2009 年02 月06 日
曹志伟 3,270 3,270 0 0 高管人员持股限售 2009 年02 月06 日
张景溢 8,736 8,736 0 0 高管人员持股限售 2009 年02 月06 日
郑仁 11,200 11,200 0 0 高管人员持股限售 2009 年02 月25 日
合计 125,739,752 29,571,413 736,344,195 832,512,534 － －
4.2 前10 名股东、前10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 45,911
前10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 持有有限售条件股份数量 质押或冻结的股份数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 73.65% 769,996,033 769,996,033 0
长春高新光电发展有限公司 国有法人 4.24% 44,374,779 28,916,501 0
深圳合利实业有限公司 境内非国有法人 3.21% 33,600,000 33,600,000 0
北京和嘉投资有限公司 境内非国有法人 1.03% 10,722,941
唐新友 境内自然人 0.31% 3,275,887
中轻贸易中心 境内非国有法人 0.31% 3,199,945
中国银行－嘉实沪深300 指数
证券投资基金 境内法人股 0.20% 2,041,168
中国工商银行－华夏沪深300
指数证券投资基金 境内法人股 0.13% 1,358,771
王国良 境内自然人 0.13% 1,315,864
陈荣芳 境内自然人 0.11% 1,110,359
前10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
长春高新光电发展有限公司 15,458,278 人民币普通股
北京和嘉投资有限公司 10,722,941 人民币普通股
唐新友 3,275,887 人民币普通股
中轻贸易中心 3,199,945 人民币普通股顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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中国银行－嘉实沪深300 指数证券投资基金 2,041,168 人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深300 指数证券投资基金 1,358,771 人民币普通股
王国良 1,315,864 人民币普通股
陈荣芳 1,110,359 人民币普通股
彭玮 935,862 人民币普通股
陈来兴 866,914 人民币普通股
上述股东关联关系或一致行动
的说明
前十名股东中，万向资源有限公司与深圳合利实业有限公司之间存在关联关系，属于《上市公司
收购管理办法》中规定的一致行动人；其他股东之间公司未知是否存在关联关系，未知是否属于《上
市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
1、公司控股股东基本情况：
公司控股股东为——万向资源有限公司，该公司注册资本：人民币3 亿元，注册地址：上海市浦东新区银城东路139 号7
层，法定代表人：鲁伟鼎，成立日期：2004 年5 月24 日，企业性质：一人有限责任公司（法人独资），经营期限：2004 年5
月24 日至不约定期限，经营范围：实业投资（除专项规定），国内贸易，经营各类商品和技术的进出口，但国家限定公司经
营或禁止进出口的商品及技术除外。（涉及经行政许可的，凭许可证经营）。
2、公司实际控制人基本情况
公司实际控制人为鲁冠球先生。鲁冠球，1945 年1 月出生于浙江省杭州市。从60 年代开始，做过锻工，自办个体修车铺、
粮食加工厂；1969 年创办萧山宁围农机厂，现发展为万向集团。鲁冠球先生现任万向集团董事局主席兼党委书记，香港理工
大学荣誉博士。
几十年来，鲁冠球先后先后荣获全国新闻人物、全国优秀企业家、全国劳动模范、全国十大杰出职工、中国经营大师、
中国乡镇企业功勋、中国改革风云人物、紫荆花杯中国杰出企业家、CCTV 中国经济年度人物、国际优秀企业家、全国首届
“袁宝华企业管理金奖”等国家及国际荣誉。并担任了——中国企业联合会副会长、中国企业家协会副会长、中国机械工业
联合会副会长、中国乡镇企业协会会长、机械工业发展规划审议委员会委员、浙江省企业联合会、企业家协会会长等；当选
为——党的十三大、十四大代表和九届全国人大代表、十届全国人大主席团成员。顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
姓名 职务
性
别
年
龄
任期起始日期 任期终止日期
年初持
股数
年末持
股数
变动原因
报告期内
从公司领
取的报酬
总额（万
元）（税前）
是否在股
东单位或
其他关联
单位领取
薪酬
管大源 董事长 男 46 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 0.00 是
沈志军
副董事长、
总经理 男 39 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 30.00 否
孔令智 副董事长 男 41 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 0.00 是
程 捷
董事、董事
会秘书、副
总经理
男 37 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 57.92 否
李旭华 董事 男 37 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 0.00 是
陈贵樟 董事 男 36 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 0.00 是
陶久华 独立董事 男 56 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 6.00 否
张生久 独立董事 男 56 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 6.00 否
杨贵鹏 独立董事 男 37 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 6.00 否
鲁永明 监事会主席 男 37 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 0.00 是
刘晓宇 监事 男 38 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 0.00 是
张凌晨 监事 女 34 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 16.20 否
祝 青 财务负责人 男 44 2008 年08 月07 日2011 年08 月06 日0 0 29.44 否
合计 - - - - - 0 0 - 151.56 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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5.2 董事出席董事会会议情况
董事姓名 具体职务 应出席次数
现场出席次
数
以通讯方式
参加会议次
数
委托出席次
数 缺席次数
是否连续两次
未亲自出席会
议
管大源 董事长 17 3 14 0 0 否
沈志军 副董事长 17 2 14 1 0 否
孔令智 副董事长 17 3 14 0 0 否
程 捷 董事 17 3 14 0 0 否
李旭华 董事 17 2 15 0 0 否
陈贵樟 董事 17 2 14 1 0 否
陶久华 独立董事 17 2 14 1 0 否
张生久 独立董事 17 3 14 0 0 否
杨贵鹏 独立董事 17 2 14 1 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
不适用。
年内召开董事会会议次数 17
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 14
现场结合通讯方式召开会议次数 1
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
2009 年,是公司实现战略转型的第一年，重大资产重组的成功实施，公司股票的重新恢复上市，都为公司带来新的发展契
机，尤其是房地产优质资产的注入，极大地改善了公司经营状况，使公司彻底摆脱经营危机和财务危机，恢复了可持续经营
能力和良好的盈利能力，房地产业务已成为公司的主营。
报告期内，公司实现商品房合同销售面积33.17 万平米，合同销售金额44.61 亿元，分别比去年同期增长236.31%和
315.19%。创造了历史新高。
报告期内，公司实现营业利润42,499.87 万元，较上年同期增加13.99 %；主营业务收入161,639.5 万元，较上年同期减少
31.71%；总资产721,718.66 万元，较上年同期增加50.72%；归属上市公司股东净资产实现130,852.44 万元，较上年同期增加
19.47%。
本报告期，是公司获取土地资源最多的一年，同时在地域上也有突破。合计新增土地80.13 万平方米，规划可建容积率建
筑面积117.7 万平方米，这些土地项目的获取为公司后期开发及增长提供了保障。
报告期内，公司各主要开发项目进展顺利：
1）旺角城12 号项目：该项目总共10 栋高层住宅及2 幢公建，均进入主体施工阶段，并已于2008 年1 月份开始进行预
售。截止2009 年12 月31 日，实现合同销售面积15.72 万平方米，尚余0.56 万平方米未售。
2）和美家项目：该项目总共9 幢高层住宅、6 幢商业单体及1 幢公建，均进入主体施工阶段，并已于2009 年6 月份开始
进行预售。截止2009 年12 月31 日，实现合同销售面积 11.26 万平方米,尚余4.5 万平方米未售。
3）风雅乐府项目：该项目总共8 幢高层住宅，11 幢排屋及1 幢公建，均进入主体施工阶段，并已于2009 年6 月份开始
进行预售。截止2009 年12 月31 日，实现合同销售面积 11.19 万平方米，尚余 1.03 万平方米未售。顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
营业收入比上
年增减（%）
营业成本比上
年增减（%）
毛利率比上年增
减（%）
房地产开发 159,492.22 95,399.23 40.19% -32.05% -47.92% 18.23%
物业管理服务 1,550.13 58.45 96.23% 9.83% -83.79% 21.78%
主营业务分产品情况
房地产开发 159,492.22 95,399.23 40.19% -32.05% -47.92% 18.23%
物业管理服务 1,550.13 58.45 96.23% 9.83% -83.79% 21.78%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
浙江省内 161,042.35 -31.80%
6.4 采用公允价值计量的项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 期初金额
本期公允价值变
动损益
计入权益的累计
公允价值变动 本期计提的减值 期末金额
金融资产：
其中：1.以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产
其中：衍生金融资产
2.可供出售金融资产 11,200,000.00 -2,456,400.00 19,152,800.00
金融资产小计 11,200,000.00 -2,456,400.00 19,152,800.00
金融负债
投资性房地产
生产性生物资产
其他
合计 11,200,000.00 -2,456,400.00 19,152,800.00
6.5 募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
变更项目情况
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
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项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
杭州工信房地产开发有限公司向杭
州工信风雅置业有限公司投资
43,000.00 投资已完成，现杭州工信已持有工信
风雅95.56%的股权。 项目收益尚未反映
杭州工信风雅置业有限公司抵押部
分土地使用权用于“风雅乐府”项目
16,000.00 主体施工阶段 项目收益尚未反映
顺发恒业有限公司将和美家项目土
地使用权抵押农行杭州市城东支行
借款，用于“和美家”项目
40,000.00 主体施工阶段 项目收益尚未反映
浙江顺发惺惺房地产开发有限公司
竞得杭政储出[2009]14 号地块
140,080.00 前期报批阶段 项目收益尚未反映
杭州工信风雅置业有限公司将“风雅
乐府”项目部分土地使用权抵押给中
国民生银行杭州分行借款,用于“风
雅乐府”项目开发
30,000.00 主体施工阶段 项目收益尚未反映
淮南顺发置业有限公司竞得编号为
HGTP09015 地块的国有土地使用权
15,715.60 前期报批阶段 项目收益尚未反映
顺发恒业有限公司竞得南通CR9022
号国有建设用地的使用权
94,250.36 前期报批阶段 项目收益尚未反映
顺发恒业有限公司竞得桐庐县滨江
区块西侧3 号地块土地使用权
38,234.12 前期报批阶段 项目收益尚未反映
顺发恒业有限公司竞得桐庐县滨江
区块东侧4 号地块土地使用权
43,444.32 前期报批阶段 项目收益尚未反映
浙江顺发惺惺房地产开发有限公司
出资成立杭州吉顺房地产开发有限
公司
20,000.00 前期报批阶段 项目收益尚未反映
顺发恒业有限公司竞得萧储（2009）
45 号土地使用权
85,000.00 前期报批阶段 项目收益尚未反映
顺发恒业有限公司收购浙江工信房
地产开发有限公司20%股权
3,023.07 收购已完成，浙江工信成为顺发恒业
有限公司全资子公司
截止2009 年12 月31 日，浙江工信
实现净利润为20,466.18 万元(注:财
务数据为合并口径)。
浙江工信房地产开发有限公司收购
杭州工信风雅置业有限公司0.667%
股权
300.00 收购已完成，工信风雅成为浙江工信
全资子公司
截止2009 年12 月31 日，工信风雅
实现净利润为-220.92 万元。
合计 569,047.47 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中磊会计师事务所有限责任公司审计， 2009 年度公司母公司实现净利润为229,157,349.14 元，加上年未分配利润期初
金额-557,596,866.90 元，本年度可供分配利润为-328,439,517.76 元。
鉴于截止报告期末，公司未分配利润为负，考虑到公司当前实际情况，并根据公司董事会审计委员会2010 年度第一次会
议提议，董事会拟定：2009 年度实现的净利润将用于弥补以前年度亏损，不进行利润分配，资本公积不转增股本。
公司最近三年现金分红情况表顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
10
单位：元
分红年度 现金分红金额（含税）
分红年度合并报表中归
属于上市公司股东的净
利润
占合并报表中归属于上
市公司股东的净利润的
比率
年度可分配利润
2008 年 0.00 415,803,150.49 0.00% -557,596,866.90
2007 年 0.00 654,102,382.76 0.00% -757,345,659.13
2006 年 0.00 34,053,599.75 0.00% -1,216,800,042.93
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 0.00%
注: 2009 年公司实施了重大资产重组，顺发恒业有限公司于2009 年2 月28 日以同一控制下的企业合并方式纳入公司
财务报表合并范围，根据《企业会计准则第20 号—企业合并》的规定，公司将顺发恒业有限公司2008、2007 年度同期数据
纳入合并，并对可比期间相应进行调整。因此上表中公司2008、2007 年度的“分红年度合并报表中归属于上市公司股东的
净利润”数据为调整后的数据。
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
报告期内，公司未分配利润为负数。 用于弥补以前年度亏损。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
或最终控
制方
被收购或置
入资产 购买日 交易价格
自购买日起至
本年末为公司
贡献的净利润
（适用于非同
一控制下的企
业合并）
本年初至本年
末为公司贡献
的净利润（适
用于同一控制
下的企业合
并）
是否为
关联交
易
定价原
则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易
对方的
关联关
系（适用
关联交
易情形）
万向资源
有限公司
顺发恒业有
限公司100%
股权
2009 年02 月28 日 159,786.69 10,294.08 28,336.82 是
评估
作价
是 是
控股
股东
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
交易对方
被出售或置
出资产 出售日 交易价格
本年初起至
出售日该出
售资产为公
司贡献的净
利润
出售产
生的损
益
是否为关
联交易
定价原则
所涉及
的资产
产权是
否已全
部过户
所涉及
的债权
债务是
否已全
部转移
与交易对
方的关联
关系（适
用关联交
易情形）
长春高新光
电发展有限
公司
全部资产及
负债 2009 年02 月28 日 4,451.05 82.76 742.37 是 评估作价 是 是
第二
大股东
南通金满地
房地产开发
南通市自发
宏业置业有
2009 年12 月15 日 5,000.00 -5.91 0.00 否 双方协商 是 是 无关联顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
11
有限公司 限公司100%
股权
交易
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
房地产资产的注入，使公司资产质量得到了显著改善，与公司上年同期相比，公司的盈利能力得到了大大提高。
7.3 重大担保
□ 适用 √ 不适用
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
向关联方销售产品和提供劳务 向关联方采购产品和接受劳务
关联方
交易金额
占同类交易金额的比
例 交易金额
占同类交易金额的比
例
万向集团公司 103.01 6.64% 0.00 0.00%
万向钱潮股份有限公司 60.14 3.88% 0.00 0.00%
纳德酒店股份有限公司 18.70 1.21% 0.00 0.00%
万向电动汽车有限公司 61.64 3.98% 0.00 0.00%
纳德酒店股份有限公司 144.00 22.49% 0.00 0.00%
万向进出口有限公司 13.53 0.86% 0.00 0.00%
杭州万向技术学校 30.00 1.94% 0.00 0.00%
万向财务有限公司 0.00 0.00% 11,321.33 8.29%
合计 431.02 41.00% 11,321.33 8.29%
其中：报告期内公司向控股股东及其子公司销售产品或提供劳务的关联交易金额431.02 万元。
7.4.2 关联债权债务往来
□ 适用 √ 不适用
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
√ 适用 □ 不适用
截止报告期末，公司股东——长春高新光电发展有限公司、北京和嘉投资有限公司、中轻贸易中心，及公司控股股东——
万向资源有限公司、公司间接控股股东——万向集团公司以及公司实际控制人——鲁冠球先生均严格履行了承诺。
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
12
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺人 承诺内容 履行情况
股改承诺
万向资源有限公
司、长春高新光
电有限公司、深
圳合利实业有限
公司、北京和嘉
投资有限公司、
中轻贸易中心
公司全体非流通股股东
在股权分置改革时，出
具书面承诺，承诺将遵
守相关法律、法规和规
章的规定，履行法定承
诺义务，并且将会通过
证券登记结算公司对持
有的公司股权予以限
制。其中：万向资源有
限公司及其一致行动人
深圳合利实业有限公司
（原辽宁合利实业有限
公司）作出特别承诺：
自公司股权分置改革方
案实施之日起，三十六
个月内不转让所持有的
公司股份，并且将会通
过证券登记结算公司对
该部分股权予以限制。
截至报告期末，股改承诺限售股东均严
格按照上述要求履行了承诺。公司股东--长
春高新光电发展有限公司持有的公司股份
15,458,278 股，占总股本的1.48％；北京和
嘉投资有限公司持有的公司股份10,722,941
股，占总股本的1.03％；中轻贸易中心持有
的公司股份3,360,000 股，占总股本的0.32
％；共计29,541,219 股，于2009 年8 月17
日起，解除限售可上市流通。
股份限售承诺 同上 内容同上 内容同上
收购报告书或权益变动报告书中所作承
诺
万向资源有限公
司、万向集团公
司、鲁冠球
一、万向资源有限公司
在《兰宝科技信息股份
有限公司重大资产出
售、发行股份购买资产
暨关联交易报告书》中
做出承诺：
（一）、与公司“五
分开”承诺：
为保证与公司在人
员、资产、财务、机构
及业务上的独立，万向
资源对重组后的上市公
司出具了承诺函，作出
了“五分开”的承诺，
具体承诺如下：
1、保证本公司与贵
公司之间人员独立
（1）保证贵公司的
总经理、副总经理、财
务负责人、董事会秘书
等高级管理人员在贵公
司专职工作，不在本公
司、本公司之控股子公
司或其他为本公司控制
的企业之间双重任职。
（2）保证贵公司拥
有完整独立的劳动、人
事及薪酬管理体系，该
等体系和本公司之间完
全独立。
2、保证本公司与贵
公司之间资产独立完整
（1）保证贵公司具
1、2009 年3 月12 日，万向资源有限
公司持有的顺发恒业有限公司100%股权，
已全部过户至本公司名下。
2、公司向万向资源有限公司定向发行
股份购买资产事宜于2009 年4 月16 日全部
履行完毕。
3、2009 年4 月16 日公司公告了《兰
宝科技信息股份有限公司非公开发行股票
发行情况报告书》及《兰宝科技信息股份有
限公司重大资产出售、发行股份购买资产暨
关联交易实施情况报告书》，万向资源有限
公司承诺：以资产认购的股份持股自本公司
股票恢复上市之日起，三十六个月内不得转
让或上市交易，之后按中国证券监督管理委
员会及深圳证券交易所的有关规定执行。即
限售期为：2009 年6 月5 日至2012 年6 月
4 日。
4、根据浙江天健东方会计师事务所有
限公司出具的浙天会审[2009]356 号《审计
报告》，顺发恒业有限公司2008 年实现的归
属于母公司所有者的净利润为21,573.42 万
元，高于万向资源在《业绩补偿协议》中所
作出的承诺，不存在需要万向资源履行承诺
义务的情形。
5、根据中磊会计师事务所有限师责任
公司为公司出具的《关于2009 年度盈利预
测实现情况的说明》，顺发恒业有限公司
2009 年实现的归属于母公司所有者的净利
润为28,336.82 万元，完成承诺净利润的
130.9%，高于万向资源在《业绩补偿协议》
中所作出的承诺，不存在需要万向资源履行
承诺义务的情形。顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
13
有独立完整的资产，贵
公司的资产全部能处于
贵公司的控制之下，并
为贵公司独立拥有和运
营。
（2）保证本公司及
本公司之控股子公司或
其他为本公司控制的企
业不以任何方式违法违
规占有贵公司的资金、
资产。
（3）保证不以贵公
司的资产为本公司及本
公司之控股子公司或其
他为本公司控制的企业
的债务提供担保。
3、保证本公司与贵
公司之间财务独立
（1）保证贵公司建
立独立的财务部门和独
立的财务核算体系。
（2）保证贵公司具
有规范、独立的财务会
计制度和对分公司、子
公司的财务管理制度。
（3）保证贵公司独
立在银行开户，不与本
公司共用一个银行帐
户。
（4）保证贵公司能
够作出独立的财务决
策，本公司不通过违法
违规的方式干预贵公司
的资金使用调度。
（5）保证贵公司的
财务人员独立，不在本
公司兼职和领取报酬。
（6）保证贵公司依
法独立纳税。
4、保证贵公司与本
公司之间机构独立
（1）保证贵公司建
立健全股份公司法人治
理结构，拥有独立、完
整的组织结构。
（2）保证贵公司的
股东大会、董事会、独
立董事、监事会、总经
理等依照法律、法规和
公司章程独立行使职
权。
5、保证贵公司与本
公司之间业务独立
（1）保证贵公司拥
有独立开展经营活动的
资产、人员、资质和能顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
14
力，具有面向市场独立
自主持续经营的能力。
（2）保证本公司除
通过行使股东权利之
外，不对贵公司的业务
活动进行干预。
（3）保证本公司及
本公司的控股子公司或
为本公司控制的企业不
在中国境内外从事与贵
公司相竞争的业务。
（4）保证尽量减少
本公司及本公司的控股
子公司或为本公司控制
的企业与贵公司的关联
交易；无法避免的关联
交易则按照‘公开、公
平、公正’的原则依法
进行。”
（二）关于同业竞
争
公司控股股东万向
资源有限公司、间接控
股股东万向集团、实际
控制人鲁冠球先生在重
组完成后对上市公司作
出承诺：
1）、本公司/本人除
通过万向资源有限公司
全资子公司顺发恒业有
限公司从事房地产开发
业务外，本公司/本人及
其他关联方并未从事房
地产开发业务，对重组
后的上市公司不构成潜
在同业竞争；
2）、本公司/本人及
关联方保证不利用对兰
宝信息的控制地位损害
兰宝信息及兰宝信息其
他股东的利益；
3）、本公司/本人及
关联方保证不在中国境
内外以任何形式直接或
间接从事与兰宝信息主
营业务相竞争的业务活
动；
4）、如出现因本公
司/本人及关联方违反上
述承诺而导致兰宝信息
的权益受到损害的情
况，本公司/本人将依法
承担相应的赔偿责任。”
二、万向资源有限
公司在《发行股份购买
资产协议书》中承诺：
1、本次发行股份的顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
15
锁定期按中国证监会有
关规定执行。万向资源
有限公司承诺其通过本
次发行股份取得的标的
股份自本次发行股份结
束后36 个月内不进行交
易或转让。
2、万向资源有限公
司、万向资源有限公司
关联企业及其实际控制
人承诺不再从事与公司
构成或可能构成同业竞
争的任何业务。
3、万向资源有限公
司特别承诺：如本次交
易在2008 年度实施完
毕，万向资源承诺顺发
恒业有限公司2008 年－
2010 年三个年度合并报
表归属于母公司所有者
的净利润分别不低于
21,454.07 万元、
21,648.50 万元、25,000
万元。若实际净利润低
于上述承诺业绩的部
分，万向资源负责以现
金向公司补足。
4、万向资源有限公
司承诺：在公司取得顺
发恒业有限公司100%
股权并办理完毕工商变
更登记前，顺发恒业有
限公司股权资产权属情
况不会发生任何变化。
5、万向资源有限公
司在《发行股份购买资
产协议》中，就注入资
产是否需要补缴土地增
值税作出承诺：对于公
司通过本次交易获得的
顺发恒业有限公司已竣
工验收的项目，如根据
相关法律规定需补交的
土地增值税而降低认购
资产基准日评估值部
分，由万向资源全额承
担。
6、万向资源有限公
司承诺：在《发行股份
购买资产协议》生效后，
对于公司通过本次交易
获得的万向资源房地产
在开发项目及土地储备
中，在资产过户日后一
年内如果因中国有关法
律、法规或相关合同约
定被土地主管部门无偿
收回的，或被征收土地顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
16
闲置费的，万向资源将
按基准日该土地使用权
的评估值或被实际征收
的土地闲置费向兰宝信
息予以全额补偿。
重大资产重组时所作承诺 同上 内容同上 内容同上
发行时所作承诺 无 无 无
其他承诺（含追加承诺） 无 无 无
7.7 重大诉讼仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
1、2009 年1 月13 日，公司原控股71.83%的子公司——华禹光谷股份有限公司收到长春中法下达的（2007）长民破字第
23-6 号《民事裁定书》，裁定：1）宣告终结华禹光谷破产程序；2）未得到清偿的债权不再清偿。
2、自然人王永强以资产侵占为由，于2006 年3 月20 日向浙江省杭州市中级人民法院对浙江纳德物业服务有限公司（以
下简称：纳德物业）提起诉讼，请求纳德物业归还889.90 万元的观赏鱼以及价值15 万元的养殖设备。2007 年6 月12 日，浙
江省杭州市中级人民法院以《民事判决书》（2006）杭民一初字第57 号判定驳回王永强的诉讼请求。2007 年7 月2 日，王永
强向浙江省高级人民法院提交民事上诉状，请求判令撤销杭州市中级人民法院（2006）杭民一初字第57 号民事判决书判决，
依法改判或发回重审。2007 年12 月18 日，浙江省高级人民法院《民事判决书》（2007）浙民一终字第281 号判决如下：纳德
物业于本判决生效后10 内赔偿王永强观赏鱼及养殖设备损失合计85 万元；驳回王永强其他诉讼请求。本公司子公司顺发恒
业有限公司已于2008 年1 月全额支付上述诉讼赔偿款。王永强与顺发恒业有限公司不服《民事判决书》（2007）浙民一终字
第281 号，均向中华人民共和国最高人民法院申请再审，并于2009 年3 月10 日收到《应诉通知书》（（2008）民申字第5 号）。
2009 年4 月7 日，中华人民共和国最高人民法院开庭提审。2009 年6 月24 日，最高人民法院《民事判决书》（2009）民提字
第24 号判决：维持浙江省高级人民法院《民事判决书》（（2007）浙民一终字第281 号）判决。该案至此终结。
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
股份名称 期初股份数量
报告期买入股份
数量
报告期卖出股份
数量 期末股份数量使用的资金数量 产生的投资收益
长源电力 4,000,000 0 440,000 3,560,000 0 -557,493.61
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
17
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额
6,434,880.00 0.00
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额 410,747.16 0.00
小计 6,024,132.84 0.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 6,024,132.84 0.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
2009 年，公司监事会按照《公司法》、《证券法》及《公司章程》的有关规定，密切关注公司运作情况，对董事、高级管
理人员履行职责的情况进行了监督。
1、公司运作情况
报告期内，公司严格按照国家有关的法律、法规及《公司章程》的规定进行运作，决策程序合法。公司建立了较完善的内部
控制制度，并按照国家有关法规的要求，计提了资产减值准备，计提比例合理，未发现公司董事、经理执行职务时有违反法
律、法规、公司章程或损害公司及股东利益的行为。
2、检查公司财务的情况
监事会认为公司财务部门能够按照国家财政法规，及国家监管部门的有关规定运作，所编制的定期报告及北京中磊会计师事
务所有限公司出具的《审计报告》，客观真实地反映了公司全年的财务状况、经营成果及现金流量情况。
3、公司募集资金使用情况
公司最近一次募集资金已于2001 年全部投入完成，涉及变更募集资金投入的项目，已经按照证监会和深交所的有关规定履行
了信息披露义务，变更程序及相关信息披露合法、规范。
4、公司收购、出售资产情况
报告期内,公司出售资产、发行股份购买资产的定价合理、不存在内幕交易，没有损害股东权益，也没有造成公司资产流失。
5、关联交易情况
报告期内公司的关联交易行为基本能够遵循公平、公正、公开的原则，定价采用市场公允价格，公司及股东利益没有因
此等关联交易而受损害。
6、公司监事会对公司内部控制自我评价的意见
经审阅，监事会同意董事会对公司内部控制制度的自我评价报告。认为：公司建立的内部控制体系较为完善，内部控制顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
18
活动涵盖了公司各个经营环节，具有较为科学、合理的决策、执行和监督机制，内控体系运行良好，内控制度有效，能够保
证公司经营活动的正常运行。
§9 财务报告
9.1 审计意见
是否审计 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中磊审字[2010]5004
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 顺发恒业股份公司全体股东
引言段
我们审计了后附的顺发恒业股份公司财务报表，包括2009 年12 月31 日的资产负债表和合并资产
负债表，2009 年度的利润表和合并利润表、所有者权益变动表和合并所有者权益变动表、现金流
量表和合并现金流量表以及财务报表附注。
管理层对财务报表的责任
段
按照企业会计准则的规定编制财务报表是顺发恒业股份公司管理层的责任。这种责任包括：（1）
设计、实施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致
的重大错报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
注册会计师责任段
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
审计意见段
我们认为，顺发恒业股份公司财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允
反映了顺发恒业股份公司2009 年12 月31 日财务状况以及2009 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 中磊会计师事务所有限责任公司
审计机构地址 北京市丰台区桥南科学城星火路1 号昌宁大厦8 层
审计报告日期 2010年3 月19 日
注册会计师姓名
曹斌、王树奇
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：顺发恒业股份公司 2009 年12 月31 日 单位：
元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,565,470,487.15 226,380,269.16 191,865,571.38 85,631.63
结算备付金顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
19
拆出资金
交易性金融资产
应收票据 650,000.00 1,726,000.00
应收账款 1,324,208.75 2,647,852.66
预付款项 1,481,461,836.99 3,928,152.00 48,188,125.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利
其他应收款 304,156,552.72 212,630,593.82 169,539,375.46
买入返售金融资产
存货 3,588,918,386.42 4,017,098,225.26
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 6,941,981,472.03 230,308,421.16 4,474,156,368.12 169,625,007.09
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产 19,152,800.00 11,200,000.00
持有至到期投资
长期应收款 35,830,322.28
长期股权投资 1,042,728,024.33 112,342,779.87 112,342,779.87
投资性房地产 117,244,407.34 112,265,057.18
固定资产 46,760,654.04 6,066.93 28,302,755.25 10,427,866.41
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 10,633.34
开发支出
商誉 5,000,000.00 5,000,000.00
长期待摊费用 124,080.47 630,115.71
递延所得税资产 51,082,245.68 44,466,890.80
其他非流动资产
非流动资产合计 275,205,143.15 1,042,734,091.26 314,207,598.81 122,770,646.28
资产总计 7,217,186,615.18 1,273,042,512.42 4,788,363,966.93 292,395,653.37
流动负债：
短期借款 72,000,000.00 312,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
20
交易性金融负债
应付票据
应付账款 180,837,758.44 325,464,393.99
预收款项 4,497,563,083.15 2,316,287,908.08
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 29,818,059.20 36,855.83 29,905,959.54 188,516.53
应交税费 -148,165,001.24 492,413.48 -179,586,128.44 975.00
应付利息
应付股利 4,104.00 4,104.00
其他应付款 115,704,058.15 19,752,630.84 533,008,980.90 258,105,613.14
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债 28,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 4,775,757,957.70 20,281,900.15 3,337,085,218.07 258,299,208.67
非流动负债：
长期借款 1,130,000,000.00 350,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债 2,904,219.98
其他非流动负债
非流动负债合计 1,132,904,219.98 350,000,000.00
负债合计 5,908,662,177.68 20,281,900.15 3,687,085,218.07 258,299,208.67
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 1,045,509,753.00 1,045,509,753.00 309,165,558.00 309,165,558.00
资本公积 213,772,079.68 499,671,192.30 1,023,006,022.49 246,508,568.87
减：库存股
专项储备
盈余公积 51,855,271.82 36,019,184.73 51,855,271.82 36,019,184.73
一般风险准备
未分配利润 -2,612,667.00 -328,439,517.76 -288,711,857.10 -557,596,866.90
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计1,308,524,437.50 1,252,760,612.27 1,095,314,995.21 34,096,444.70
少数股东权益 5,963,753.65
所有者权益合计 1,308,524,437.50 1,252,760,612.27 1,101,278,748.86 34,096,444.70
负债和所有者权益总计 7,217,186,615.18 1,273,042,512.42 4,788,363,966.93 292,395,653.37顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
21
9.2.2 利润表
编制单位：顺发恒业股份公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,616,395,017.27 2,366,869,436.51
其中：营业收入 1,616,395,017.27 2,366,869,436.51
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,192,361,142.14 5,423,927.32 2,001,154,648.67 -57,412,715.90
其中：营业成本 957,956,840.23 1,838,245,632.61
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 155,996,096.83 159,753,867.61
销售费用 38,653,920.96 35,373,367.48
管理费用 31,624,069.77 5,423,491.09 27,874,444.02 2,630,855.72
财务费用 3,442,186.72 436.23 -898,979.03 -75.90
资产减值损失 4,688,027.63 -59,193,684.02 -60,043,495.72
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
-1,761,000.00
投资收益（损失以“-”号
填列）
964,792.52 227,569,347.05 8,890,131.31 11,359,459.71
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
列）
424,998,667.65 222,145,419.73 372,843,919.15 68,772,175.61
加：营业外收入 8,697,730.53 7,012,929.41 142,386,410.16 130,981,533.32
减：营业外支出 2,140,689.55 1,000.00 8,575,268.45 4,916.70
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
号填列）
431,555,708.63 229,157,349.14 506,655,060.86 199,748,792.23
减：所得税费用 145,456,518.53 88,042,882.02
五、净利润（净亏损以“-”号填
列）
286,099,190.10 229,157,349.14 418,612,178.84 199,748,792.23
归属于母公司所有者的净
利润
286,099,190.10 229,157,349.14 415,803,150.49 199,748,792.23顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
22
少数股东损益 2,809,028.35
其中：被合并方在合并前实
现的净利润
180,427,433.26
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.27 0.40
（二）稀释每股收益 0.27 0.40
七、其他综合收益 6,024,132.84 -410,747.16
八、综合收益总额 292,123,322.94 228,746,601.98 418,612,178.84 199,748,792.23
归属于母公司所有者的综
合收益总额
292,123,322.94 228,746,601.98 415,803,150.49 199,748,792.23
归属于少数股东的综合收
益总额
2,809,028.35
9.2.3 现金流量表
编制单位：顺发恒业股份公司 2009 年1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
现金
3,743,234,904.39 1,192,406,796.12
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
的现金
2,751,372,174.03 233,406,203.26 49,993,281.56 93,450.25
经营活动现金流入小计6,494,607,078.42 233,406,203.26 1,242,400,077.68 93,450.25
购买商品、接受劳务支付的
现金
2,000,486,270.75 755,611,660.56
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
23
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
付的现金
23,092,871.28 407,505.81 27,454,341.88 38,758.70
支付的各项税费 288,202,826.86 515,629.31 253,946,063.30 90,840.20
支付其他与经营活动有关
的现金
3,170,018,944.61 228,366,482.53 99,129,304.38 15,899.38
经营活动现金流出小计5,481,800,913.50 229,289,617.65 1,136,141,370.12 145,498.28
经营活动产生的现金
流量净额
1,012,806,164.92 4,116,585.61 106,258,707.56 -52,048.03
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 7,617,283.81
取得投资收益收到的现金 226,106,203.92 376,944.88
处置固定资产、无形资产和
其他长期资产收回的现金净额
514,705.00 36,939.43
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
49,760,407.88
收到其他与投资活动有关
的现金
27,150,426.12 41,648,728.45
投资活动现金流入小计77,425,539.00 226,106,203.92 49,679,896.57
购建固定资产、无形资产和
其他长期资产支付的现金
6,632,267.50 3,928,152.00 912,507.17
投资支付的现金 43,230,744.00 534,220.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
位支付的现金净额
47,242,475.94
支付其他与投资活动有关
的现金
4,935,919.73 18,000,000.00
投资活动现金流出小计54,798,931.23 3,928,152.00 66,689,203.11
投资活动产生的现金
流量净额
22,626,607.77 222,178,051.92 -17,009,306.54
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东
投资收到的现金
取得借款收到的现金 2,497,000,000.00 262,000,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
390,500,000.00
筹资活动现金流入小计2,497,000,000.00 652,500,000.00
偿还债务支付的现金 1,929,000,000.00 252,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息
支付的现金
79,827,856.92 108,111,489.83顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
24
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
445,151.56
支付其他与筹资活动有关
的现金
150,000,000.00 585,416,710.50
筹资活动现金流出小计2,158,827,856.92 946,028,200.33
筹资活动产生的现金
流量净额
338,172,143.08 -293,528,200.33
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额1,373,604,915.77 226,294,637.53 -204,278,799.31 -52,048.03
加：期初现金及现金等价物
余额
111,865,571.38 85,631.63 316,144,370.69 137,679.66
六、期末现金及现金等价物余额1,485,470,487.15 226,380,269.16 111,865,571.38 85,631.63顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
25
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：顺发恒业股份公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
项目 实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
实收资
本（或
股本）
资本公
积
减：库
存股
专项储
备
盈余公
积
一般风
险准备
未分配
利润
其他
少数股
东权益
所有者
权益合
计
一、上年年末余额
309,16
5,558.0
0
1,023,0
06,022.
49
51,855,
271.82
-288,71
1,857.1
0
5,963,7
53.65
1,101,2
78,748.
86
240,36
9,558.0
0
1,098,8
19,429.
27
46,545,
917.62
-575,23
1,816.1
8
810,50
3,088.7
1
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
309,16
5,558.0
0
1,023,0
06,022.
49
51,855,
271.82
-288,71
1,857.1
0
5,963,7
53.65
1,101,2
78,748.
86
240,36
9,558.0
0
1,098,8
19,429.
27
46,545,
917.62
-575,23
1,816.1
8
810,50
3,088.7
1
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
736,34
4,195.0
0
-809,23
3,942.8
1
286,09
9,190.1
0
-5,963,
753.65
207,24
5,688.6
4
68,796,
000.00
-75,813
,406.78
5,309,3
54.20
286,51
9,959.0
8
5,963,7
53.65
290,77
5,660.1
5
（一）净利润
286,09
9,190.1
0
286,09
9,190.1
0
415,80
3,150.4
9
2,809,0
28.35
418,61
2,178.8
4
（二）其他综合收益 6,024,1 6,024,1顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
26
32.84 32.84
上述（一）和（二）小计
6,024,1
32.84
286,09
9,190.1
0
292,12
3,322.9
4
415,80
3,150.4
9
2,809,0
28.35
418,61
2,178.8
4
（三）所有者投入和减少
资本
736,34
4,195.0
0
-815,25
8,075.6
5
-5,963,
753.65
-84,877
,634.30
-7,017,
406.78
-12,397
,383.73
-111,57
6,453.4
8
3,154,7
25.30
-127,83
6,518.6
9
1．所有者投入资本
736,34
4,195.0
0
253,57
3,370.5
9
989,91
7,565.5
9
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
-1,068,
831,44
6.24
-5,963,
753.65
-1,074,
795,19
9.89
-7,017,
406.78
-12,397
,383.73
-111,57
6,453.4
8
3,154,7
25.30
-127,83
6,518.6
9
（四）利润分配
17,706,
737.93
-17,706
,737.93
1．提取盈余公积
17,706,
737.93
-17,706
,737.93
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结 68,796, -68,796顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
27
转 000.00 ,000.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
68,796,
000.00
-68,796
,000.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
1,045,5
09,753.
00
213,77
2,079.6
8
51,855,
271.82
-2,612,
667.00
1,308,5
24,437.
50
309,16
5,558.0
0
1,023,0
06,022.
49
51,855,
271.82
-288,71
1,857.1
0
5,963,7
53.65
1,101,2
78,748.
86
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：顺发恒业股份公司 2009 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
实收资本
（或股
本）
资本公积
减：库存
股
专项储备盈余公积
一般风险
准备
未分配利
润
所有者权
益合计
一、上年年末余额
309,165,5
58.00
246,508,5
68.87
36,019,18
4.73
-557,596,
866.90
34,096,44
4.70
240,369,5
58.00
315,304,5
68.87
36,019,18
4.73
-757,345,
659.13
-165,652,
347.53
加：会计政策变更顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
28
前期差错更正
其他
二、本年年初余额
309,165,5
58.00
246,508,5
68.87
36,019,18
4.73
-557,596,
866.90
34,096,44
4.70
240,369,5
58.00
315,304,5
68.87
36,019,18
4.73
-757,345,
659.13
-165,652,
347.53
三、本年增减变动金额（减
少以“-”号填列）
736,344,1
95.00
253,162,6
23.43
229,157,3
49.14
1,218,664
,167.57
68,796,00
0.00
-68,796,0
00.00
199,748,7
92.23
199,748,7
92.23
（一）净利润
229,157,3
49.14
229,157,3
49.14
199,748,7
92.23
199,748,7
92.23
（二）其他综合收益
-410,747.
16
-410,747.
16
上述（一）和（二）小计
-410,747.
16
229,157,3
49.14
228,746,6
01.98
199,748,7
92.23
199,748,7
92.23
（三）所有者投入和减少
资本
736,344,1
95.00
253,573,3
70.59
989,917,5
65.59
1．所有者投入资本
736,344,1
95.00
253,573,3
70.59
989,917,5
65.59
2．股份支付计入所有
者权益的金额
3．其他
（四）利润分配
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
29
的分配
4．其他
（五）所有者权益内部结
转
68,796,00
0.00
-68,796,0
00.00
1．资本公积转增资本
（或股本）
68,796,00
0.00
-68,796,0
00.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
四、本期期末余额
1,045,509
,753.00
499,671,1
92.30
36,019,18
4.73
-328,439,
517.76
1,252,760
,612.27
309,165,5
58.00
246,508,5
68.87
36,019,18
4.73
-557,596,
866.90
34,096,44
4.70顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
30
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
在公司完成重大资产重组及发行股份购买资产后，公司主营业务已经发生根本性变化，由光电信息产业变更为房地产开
发与销售，原部分会计估计已不适应公司发展的需要，为了更加真实、准确、完整地反映公司的财务状况及经营成果，根据
公司2009 年4 月3 日召开的第五届董事会第十次会议决议，依据企业会计准则的规定，以及结合公司实际情况，公司对坏账
核算方法及固定资产的确认、计价和折旧方法进行调整，对部分会计估计作如下变更：
（一）坏账准备计提比例的变更情况
账龄_ 变更前（%） 变更后（%）
一年以内 3 5
一至二年 5 10
二至三年 50 50
三年以上 100 100
（二）固定资产分类、预计净残值及使用年限变更情况
1．固定资产分类及使用年限变更情况
变更前固定资产分类 变更后固定资产分类 变更前使用年限 变更后使用年限
房屋及建筑物 房屋及建筑物 20—30 年 20—35 年
机械设备 办公设备 5—20 年 5 年
运输设备 运输设备 6—10 年 5—6 年
其他设备 其他设备 5—10 年 5—10 年
2．固定资产预计净残值变更情况
固定资产预计净产值变更前为5%，变更后为3-5%。
（三）公司重大资产重组及发行股份购买资产事宜获得中国证券监督管理委员会核准后，公司以2009 年2 月28 日为资
产交付日，并于2009 年3 月9 日分别与长春高新光电发展有限公司及万向资源有限公司签订了出售资产交接确认书及购买资
产交接确认书，完成了置入资产的过户手续，截止2009 年3 月13 日，顺发恒业有限公司100%股权过户至本公司名下，顺发
恒业有限公司成为本公司的全资子公司，顺发恒业有限公司的会计估计与变更后的公司会计估计一致。
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内增加的子公司
（1）根据公司2009 年2 月26 日收到的中国证券监督管理委员会《关于核准兰宝科技信息股份有限公司重大资产重组及
向万向资源有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]172 号）文件核准，公司向股东万向资源发行股份购买其持
有的顺发恒业有限公司100%股权(评估价值为164,237.74 万元)扣除补足公司重大资产重组过程中出售负债金额（评估价值
252,763,968.07 元）小于资产价值(评估价值297,274,426.81 元)的差额（44,510,458.74 元）部分后的剩余权益。上述交易完成顺发恒业股份公司2009 年年度报告摘要
31
后，公司将持有顺发恒业有限公司100%的股权。
2009 年3 月9 日，公司分别与高新光电、万向资源签订了《兰宝科技信息股份有限公司与长春高新光电发展有限公司之
资产交接确认书》及《兰宝科技信息股份有限公司与万向资源有限公司之资产交接确认书》，以2009 年2 月28 日为交付日，
完成了拟出售资产及购买资产的移交手续。截止2009 年3 月13 日，拟购买资产顺发恒业有限公司100%股权过户到本公司名
下，顺发恒业有限公司成为本公司的全资子公司。公司自2009 年2 月28 日将其纳入合并财务报表范围。
顺发恒业有限公司原为本公司控股股东万向资源的全资子公司，本期公司实施重大资产重组及向万向资源发行股份购买
其持有的顺发恒业有限公司100%股权，此事项均构成同一控制下企业合并。根据《企业会计准则第20 号—企业合并》的相
关规定，在编制合并利润表时，已按照同一控制下企业合并的要求，将顺发恒业有限公司2009 年1-2 月净利润纳入本公司合
并财务报表范围。
（2）根据本公司子公司顺发恒业有限公司2009 年9 月29 日董事会决议，顺发恒业有限公司出资5,000 万元设立南通市
自发宏业置业有限公司（以下简称“自发宏业”），占该公司注册资本的100%。公司自2009 年9 月30 日起将其纳入合并财务
报表范围。
（3）根据本公司间接控股子公司浙江顺发惺惺房地产开发有限公司（以下简称“惺惺房产”）2009 年10 月6 日董事会决
议，惺惺房产出资20,000.00 万元，设立杭州吉顺房地产开发有限公司(以下简称“吉顺房产”)，占注册资本100%。公司自
2009 年10 月6 日起将其纳入合并财务报表范围。
2、报告期内减少的子公司
（1）本公司原间接持有浙江天和工信物业管理有限公司（以下简称“天和物业”）100%的股权，经天和物业2009 年2
月28 日召开的股东会决议进行了清算，于2009 年6 月10 日办理了注销登记。公司自2009 年6 月10 日不再将天和物业纳入
合并财务报表范围。注销时该公司账面净资产为113.91 万元，净利润为-10.40 万元。
（2）根据2009 年12 月15 日公司全资子公司顺发恒业有限公司与南通金满地房地产开发有限公司签订的《股权转让协
议》，以5,000 万元价格将南通市自发宏业置业有限公司转让给南通金满地房地产开发有限公司。上述《股权转让协议》已全
部履行完毕，涉及的转让价款已全部到位，工商变更登记手续已办理完毕，公司自2009 年12 月15 日不再将自发宏业纳入合
并财务报表范围。转让时该公司账面净资产为4,994.09 万元，净利润为-5.91 万元。
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2010 年3 月19 日
