顺发恒业股份公司
SHUNFA HENGYE CORPORATION.
2010 年半年度财务报告（未经审计）
2010 年8 月12 日2345678910
财务报表附注
除特别说明外，以人民币元表述
2010 年1-6 月
一、公司基本情况
顺发恒业股份公司（原名为“长春兰宝实业股份有限公司”、“兰宝科技信息股份有限公司”，以下简称“本
公司”或“公司”）系经长春市体改委批准，于1993 年5 月26 日，由长春君子兰工业集团（公司）（现更名
为“长春君子兰集团有限公司”）、营口天力电机股份有限公司、中轻贸易中心共同发起设立的定向募集股份
有限公司。设立时公司注册资本36,000,000.00 元。
1996年11月7日，经中国证券监督管理委员会证监发字(1996)298号和证监发字(1996)299号文件批准，
在深交所网上发行16,000,000.00股流通股，每股面值1元，发行后公司总股本为52,000,000.00元，公司注册
资本增至52,000,000.00元。上述股票于1996年11月22日挂牌上市。
1997年5月，根据公司第五次股东大会决议通过的1996年利润分配方案，以总股本52,000,000.00股为基
数，按10比2的比例派送红股，共派送10,400,000.00股，完成本次送股后公司总股本为62,400,000.00元,公司
注册资本增至62,400,000.00元。
1998 年6 月18 日，营口天力电机股份有限公司与长春通信发展股份有限公司签订《股权转让协议书》，
将其持有的公司法人股12,000,000.00 股全部转让给长春通信发展股份有限公司，此次转让后,公司的注册
资本没有发生变化。
1998 年7 月，根据公司第七次(临时)股东大会的决议，并经中国证券监督管理委员会（证监上字[1998]47
号文）批准，以总股本62,400,000.00 股为基数，按10 比2.5 的比例向全体股东实施配股，共配售10,105,000.00
股，完成本次配股后总股本为72,505,000.00 元，公司注册资本增至72,505,000.00 元。
1998 年9 月，根据公司1998 年第一次临时股东大会决议，在1998 年度中期对1997 年度利润进行分
配，以1998 年7 月14 日配股后的总股本72,505,000.00 股为基数，按10 比2 的比例向全体股东派送红股，
共派送14,501,000.00 股；在1998 年度中期实施资本公积金转增股本方案，以1998 年7 月14 日配股后的
股本总额72,505,000.00 股为基数，按 10 比8 的比例向全体股东转增股本，转增58,004,000.00 股。完成本
次送红股、转增股后总股本为145,010,000.00 元，公司注册资本增至145,010,000.00 元。
2000 年6 月，根据公司1999 年度股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会（证监公司字[2000]37
号文）批准，以 1999 年末总股本145,010,000.00 股为基数，按10 比3 的比例向全体股东实施配股，共配
售26,682,542.00 股，完成本次配股后总股本为171, 692,542.00 元，公司注册资本增至171,692,542.00 元。
2000年11月7日，公司名称由“长春兰宝实业股份有限公司”更名为“兰宝科技信息股份有限公司”。
2001年8月，根据公司2000年度股东大会决议，实施以资本公积金转增股本方案，以总股本
171,692,542.00股为基数 ，按10比4的比例向全体股东转增股本，转增68,677,016.00股，完成本次转增股后
总股本为240,369,558.00元，公司注册资本增至240,369,558.00元。
2004年9月20日，深圳合利实业有限公司（原名为“辽宁合利实业有限公司”，以下简称“深圳合利”）与
长春通信发展股份有限公司签署《股份转让协议》，深圳合利以协议转让的方式受让长春通信发展股份有
限公司所持有的公司33,600,000.00 股社会法人股，此次转让后公司的注册资本没有发生变化。11
2008年2月，公司原控股股东长春君子兰集团有限公司持有的公司88,749,558股国有法人股股份被司法
拍卖，其中万向资源有限公司（以下简称“万向资源”）竞得公司股份33,651,838股，长春高新光电发展有限
公司（以下简称“高新光电”）竞得公司股份44,374,779股，北京和嘉投资有限公司（以下简称“北京和嘉”）
竞得公司股份10,722,941股。此次股权拍卖后，公司注册资本没有发生变化。上述股份过户手续于2008年3
月10日办理完毕。
2008年6月30日，公司2008年第一次临时股东大会暨股权分置改革相关股东会议审议通过了公司股权
分置改革方案，公司以现有流通股股份114,660,000.00股为基数，以资本公积金向方案实施日登记在册的全
体流通股股东每10股定向转增6股，每股面值1元，计转增68,796,000.00股。2008年7月15日，股权分置改革
方案实施完毕。完成本次转增后总股本为309,165,558.00元，公司注册资本增至309,165,558.00元。
2008年9月17日，公司2008年第三次临时股东大会审议通过了公司与万向资源签订的《兰宝科技信息
股份有限公司与万向资源有限公司之发行股份购买资产协议》，2008年12月24日，公司第五届董事会第六
次会议根据2008年第三次临时股东大会授权，审议通过了公司与万向资源签订的《兰宝科技信息股份有限
公司与万向资源有限公司之发行股份购买资产协议(补充协议一)》。
2009年2月26日，公司收到中国证券监督管理委员会《关于核准兰宝科技信息股份有限公司重大资产
重组及向万向资源有限公司发行股份购买资产的批复》（证监许可[2009]172号），核准公司向万向资源发行
736,344,195股人民币普通股购买相关资产。同日，公司及本公司控股股东万向资源、深圳合利收到中国证
券监督管理委员会《关于核准万向资源有限公司及一致行动人公告兰宝科技信息股份有限公司收购报告书
并豁免其要约收购义务的批复》（证监许可[2009]173号）。
2009年3月12日，顺发恒业有限公司股东变更的工商登记手续已完成，万向资源有限公司持有的顺发
恒业有限公司100%的股权已全部过户到本公司名下。2009年3月13日，中磊会计师事务所有限责任公司为
本公司出具了中磊验字[2009]5001号验资报告，截至2009年3月13日止，万向资源用以认购股份的权益性资
产已登记至公司名下，万向资源出资义务已履行完毕。
2009年3月16日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕本次向万向资源发行
736,344,195股人民币普通股股份的登记手续，并取得中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司《证券登
记确认书》。本次发行完成后，本公司实收股本变更为人民币1,045,509,753.00元。经2009年5月5日召开的
公司2009年第二次临时股东大会表决通过，公司注册资本由309,165,558.00元人民币增加至1,045,509,753.00
元人民币。
2009年3月26日，经公司召开的第五届董事会第九次会议审议，并经2009年4月17日召开的公司2008年
度股东大会表决通过，变更了公司名称、经营范围和注册地址。
2009年4月22日，公司在长春市工商行政管理局办理了上述变更登记事宜，公司名称由“兰宝科技信息
股份有限公司”更名为“顺发恒业股份公司”。
公司变更后经营范围：房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工
程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投资（除金融投资、风险投资）*。
企业法人营业执照注册号：220101010011625
公司经济性质：股份有限公司12
法定代表人：管大源
变更后注册地址：长春市高新开发区前进大街2955号高科技大厦A座604室
为便于表述，将本公司控股子公司及其他关联方公司简称如下：
公司全称 简 称
万向集团公司 万向集团
万向财务有限公司 万向财务
浙江纳德物业服务有限公司 纳德物业
杭州和美房地产开发有限公司 和美房产
浙江顺发惺惺房地产开发有限公司 惺惺房产
淮南顺发置业有限公司 淮南顺发
万向钱潮股份有限公司 万向钱潮
万向电动汽车有限公司 电动汽车
江苏钱潮轴承有限公司 江苏钱潮
纳德酒店股份有限公司萧山五一风尚酒店 五一风尚酒店
浙江工信房地产开发有限公司 浙江工信
杭州工信房地产开发有限公司 杭州工信
杭州工信风雅置业有限公司 风雅置业
南通顺发置业有限公司 南通顺发
桐庐顺和置业有限公司 桐庐顺和
杭州吉顺房地产开发有限公司 吉顺房产
纳德酒店股份有限公司 纳德股份
二、公司主要会计政策、会计估计和前期差错
(一) 财务报表的编制基础
本公司财务报表以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照《企业会计准则—基本准则》
和其他各项会计准则的规定进行确认和计量，在此基础上编制财务报表。
（二）遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了企业的财务状况、经营成果和
现金流量等有关信息。13
(三) 会计期间
会计年度自公历1 月1 日起至12 月31 日止。本报告所载财务信息的会计期间为2010 年1 月1 日起
至6 月30 日止。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1.同一控制下的企业合并
对于同一控制下的企业合并，合并方在企业合并中取得的资产和负债，除因会计政策的不同需要进行
调整外，按照合并日在被合并方的账面价值计量。合并方取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价
值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
为进行企业合并发生的直接相关费用于发生时计入当期损益。
2.非同一控制下的企业合并
对于非同一控制下的企业合并，购买方合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份
额的差额，确认为商誉，按成本扣除累计减值准备后的金额计量；对合并成本小于合并中取得的被购买方
可辨认净资产公允价值份额的差额，经复核后计入当期损益。
为进行企业合并发生的直接相关费用计入企业合并成本。
（六）合并财务报表的编制方法
1．母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司和其子公司
的财务报表为基础，根据其他有关资料，按照权益法调整对子公司的长期股权投资后，由母公司按照《企
业会计准则第33 号——合并财务报表》编制。
(七) 现金及现金等价物的确定标准
现金是指库存现金和随时可以用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性强、易于
转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(八) 金融工具
1．金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下四类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（包括交
易性金融资产和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产）、持有至到期投资、贷款和应
收款项、可供出售金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下两类：以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债（包括交
易性金融负债和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债）、其他金融负债。
2．金融资产和金融负债的确认依据和计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。
公司按照公允价值对金融资产进行后续计量，且不扣除将来处置该金融资产时可能发生的交易费用，14
但下列情况除外：(1) 持有至到期投资以及贷款和应收款项采用实际利率法，按摊余成本计量；(2) 在活跃
市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量的权益工具投资，以及与该权益工具挂钩并须通过交付该权益
工具结算的衍生金融资产，按照成本计量。
公司采用实际利率法，按摊余成本对金融负债进行后续计量，但下列情况除外：(1) 以公允价值计量
且其变动计入当期损益的金融负债，按照公允价值计量，且不扣除将来结清金融负债时可能发生的交易费
用；(2) 与在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算
的衍生金融负债，按照成本计量；(3) 不属于指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的
财务担保合同，或没有指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益并将以低于市场利率贷款的贷款承
诺，按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数与初始确认金额扣除按照实际利率法摊销的累计摊销额
后的余额两项金额之中的较高者进行后续计量。
3．金融资产转移的确认依据和计量方法
公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给了转入方的，终止确认该金融资产；保留了
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产，并将收到的对价确认为一项金
融负债。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1)
放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产；(2) 未放弃对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
的账面价值；(2) 因转移而收到的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额之和。金融资产
部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之
间，按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账
面价值；(2) 终止确认部分的对价，与原直接计入所有者权益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分
的金额之和。
4．主要金融资产和金融负债的公允价值确定方法
存在活跃市场的金融资产或金融负债，以活跃市场的报价确定其公允价值；不存在活跃市场的金融资
产或金融负债，采用估值技术（包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、
参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等）确定其公允价值；
初始取得或源生的金融资产或承担的金融负债，以市场交易价格作为确定其公允价值的基础。
5．金融资产的减值测试和减值准备计提方法
资产负债表日对以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产以外的金融资产进行减值测试。对
单项金额重大的金融资产单独进行减值测试；对单项金额不重大的金融资产，包括在具有类似信用风险特
征的金融资产组合中进行减值测试；单独测试未发生减值的金融资产（包括单项金额重大和不重大的金融
资产），包括在具有类似信用风险特征的金融资产组合中进行减值测试。
按摊余成本计量的金融资产，期末有客观证据表明其发生了减值的，根据其账面价值与预计未来现金
流量现值之间的差额计算确认减值损失，短期应收款项的预计未来现金流量与其现值相差很小的，在确定
相关减值损失时，不对其预计未来现金流量进行折现。在活跃市场中没有报价且其公允价值不能可靠计量15
的权益工具投资，或与该权益工具挂钩并须通过交付该权益工具结算的衍生金融资产发生减值时，将该权
益工具投资或衍生金融资产的账面价值，与按照类似金融资产当时市场收益率对未来现金流量折现确定的
现值之间的差额，确认为减值损失。可供出售金融资产的公允价值发生较大幅度下降且预期下降趋势属于
非暂时性时，确认其减值损失，并将原直接计入所有者权益的公允价值累计损失一并转出计入减值损失。
(九) 应收款项
1.应收款项（包括应收账款和其他应收款,以下如不特别说明均指应收账款和其他应收款）减值损失的
计量：本公司于资产负债表日对应收款项进行减值测试，计提坏账准备。
对于单项金额重大的应收款项，单独进行减值测试，如有客观证据表明其发生了减值的，根据其未来
现金流量现值低于其账面价值的差额，确认减值损失，计提坏账准备。
对于单项金额非重大的应收款项以及经单独测试后未减值的单项金额重大的应收款项，按照账龄分析
法计提坏账准备。
（1）单项金额重大的应收款项坏账准备的确认标准、计提方法：
本公司单项金额重大的应收款项是指单笔金额为500 万元以上的应收款项，经减值测试后不存在减值
的，按账龄分析法计提坏账准备，存在减值的个别计提坏账准备。
（2）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项坏账准备的确定依据、
计提方法：
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款项，是指单笔余额500 万元以
下、账龄3 年以上的应收款项。对于单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较大的应收款
项因收回风险较大，全额计提坏账准备。
（3）按账龄分析法计提坏账准备的计提比例如下：
账 龄 计提比例 (%)
一年以内 5
一至二年 10
二至三年 50
三年以上 100
2. 对于其他应收款项（包括应收票据、预付款项、应收利息、长期应收款等），根据其未来现金流量
现值低于其账面价值的差额计提坏账准备。
3．纳入财务报表合并范围内企业之间的应收款项（包括应收账款、其他应收款、应收票据、预付款
项、应收利息、长期应收款）不计提坏账准备。
(十) 存货
1．存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开
发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
2．发出存货的计价方法16
(1) 发出材料、设备采用个别计价法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 发出开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发
产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发
产品成本。
3．存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货类别成本高于可变现净值的差额计提
存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和
相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工或为开发产品而持有的存货，在正常生产经营过程中
以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确
定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分
别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4.低值易耗品采用一次转销法进行摊销，其他周转材料采用一次转销法进行摊销。
5．存货的盘存制度为永续盘存制。
(十一) 长期股权投资
1．初始投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股
权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值和各项直接相关费用
作为其初始投资成本。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资
合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。
2.后续计量及损益确认方法
（1）对实施控制的长期股权投资采用成本法核算，在编制合并财务报表时按照权益法进行调整。
对不具有共同控制或重大影响，并且在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，
采用成本法核算。
（2）对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。
3．确定对被投资单位具有共同控制、重大影响的依据
按照合同约定，与被投资单位相关的重要财务和经营决策需要分享控制权的投资方一致同意的，认定17
为共同控制；对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同
控制这些政策的制定的，认定为重大影响。
4．减值测试方法及减值准备计提方法
资产负债表日，以成本法核算的、在活跃市场中没有报价、公允价值不能可靠计量的长期股权投资，
有客观证据表明其发生减值的，按照类似投资当时市场收益率对预计未来现金流量折现确定的现值低于其
账面价值之间的差额，计提长期投资减值准备；其他投资，当存在减值迹象时，按可收回金额低于账面价
值的差额确认资产减值损失，计提相应的减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(十二) 投资性房地产
1．投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物。
2．投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。
3．对成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
4．以成本模式计量的投资性房地产，在资产负债表日有迹象表明投资性房地产发生减值的，按可收
回金额低于账面价值的差额确认资产减值损失，计提相应的减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会
计期间不予转回。
(十三) 固定资产
1．固定资产确认条件
（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；
（2）使用年限超过一年；
（3）单位价值较高。
2．各类固定资产的折旧方法
固定资产采用直线法计提折旧，并按固定资产的类别、估计经济使用年限和估计残值（按原价的3%-5%
计算）确定其分类折旧率如下：
固定资产分类 预计使用年限 年折旧率%
房屋及建筑物 20—35年 4.85—2.71
办公设备 5年 19.40—19
运输设备 5—6年 19—15.83
其他设备 5—10年 19—9.5
3. 固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法
固定资产期末按账面价值与可收回金额孰低计价。期末账面存在的固定资产，如果由于技术陈旧、损
坏、长期闲置等原因导致其可收回价值低于账面价值的，计提固定资产减值准备。
资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按单项固定资产可收回金额低于账面价值的差额确
认资产减值损失，计提相应的减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(十四) 在建工程18
1．在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2．在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工结算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再
调整原已计提的折旧。
3．资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按在建工程可收回金额低于账面价值的差额确
认资产减值损失，计提相应的减值准备。资产减值损失一经确认，在以后会计期间不予转回。
(十五) 借款费用
1．借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。符合资本化条件的资产
是指需要经过相当长时间的购建或者生产活动才能达到预定可使用或者可销售状态的固定资产、投资性房
地产和存货等资产。
2．借款费用资本化期间
(1) 当同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资
产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连
续超过3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者
生产活动重新开始。
(3) 停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款
费用停止资本化。
3．借款费用资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率（加权平均利率），计算确定一般借款应予资本化的利息金额。在资本化期间内，每一会计期间的利
息资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利息的汇兑差额，在资本化
期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用
或者可销售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入当期损益。
一般借款发生的辅助费用，在发生时计入当期损益。
(十六) 无形资产
1．无形资产按成本进行初始计量。
2．根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、相关专家论证等综合因素
判断，能合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无19
形资产为公司带来经济利益期限的，视为使用寿命不确定的无形资产。
3．对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：(1) 运用该资产生产的产品通
常的寿命周期、可获得的类似资产使用寿命的信息；(2) 技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋
势的估计；(3) 以该资产生产的产品或提供劳务的市场需求情况；(4) 现在或潜在的竞争者预期采取的行动；
(5) 为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及公司预计支付有关支出的能力；(6) 对该资产控
制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；(7) 与公司持有其他资产使用寿命的关联
性等。
4．使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产不摊销，但
每年均对该无形资产的使用寿命进行复核，并进行减值测试。
5．资产负债表日，检查无形资产预计给公司带来未来经济利益的能力，对有迹象表明无形资产发生
减值的，按可收回金额低于账面价值的差额确认资产减值损失，计提相应的减值准备。资产减值损失一经
确认，在以后会计期间不予转回。
（十七）长期待摊费用
长期待摊费用按实际发生额计价，在受益期内平均摊销。如果某项费用不能使以后期间获得收益的，
则将尚未摊销该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(十八) 预计负债
1.与或有事项相关的义务同时满足下列条件的，确认为预计负债：
（1）该义务是企业承担的现时义务；
（2）该义务的履行很可能导致经济利益流出企业；
（3）该义务的金额能够可靠地计量。
2.预计负债按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数进行初始计量。所需支出存在一个连续范围，
且该范围内各种结果发生的可能性相同的，最佳估计数按照该范围内的中间值确定。在其他情况下，最佳
估计数应当分别下列情况处理：
（1）或有事项涉及单个项目时，最佳估计数按最可能发生金额确定；
（2)或有事项涉及多个项目时，最佳估计数按各种可能发生额及其发生概率计算确定。
(3)确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿的，则补偿金额在基本确定能收到时，
作为资产单独确认。确认的补偿金额不超过所确认负债的账面价值。
(十九) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提
计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十) 质量保证金核算方法
质量保证金按施工单位工程款的3%-10%预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；
在开发产品约定的保修期到期时，质量保证金余额退还给施工单位。
(二十一) 物业保修金核算方法20
根据浙江省人民政府《浙江省住宅物业保修金管理办法》(浙政发[2007]19 号）规定，公司在物业交付
使用办理权属初始登记手续前，一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳
保修金，作为物业保修期内保修费用的保证,并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。保修金管
理机构在住宅物业交付之日起满8 年的前一个月内，将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。
无异议的，将保修金本金及其银行存款利息余额退还给公司。
(二十二) 收入确认原则
1．房地产销售收入
在开发产品已经完工并验收合格，签订了销售合同并履行了合同规定的义务，在同时满足开发产品所
有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系的继续管理权和对已售出的开发
产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能流入，相关的已发生或将发生的
成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
出售自用房屋：自用房屋所有权上的主要风险和报酬转移给买方，公司不再保留通常与所有权相联系
的继续管理权和对已售出的开发产品实施有效控制，收入的金额能够可靠地计量，相关的经济利益很可能
流入，相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认销售收入的实现。
2．销售商品
销售商品在同时满足商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方；公司不再保留通常与所有权相联
系的继续管理权，也不再对已售出的商品实施有效控制；收入的金额能够可靠地计量；相关的经济利益很
可能流入；相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量时，确认商品销售收入的实现。
3．提供劳务
提供劳务交易的结果在资产负债表日能够可靠估计的（同时满足收入的金额能够可靠地计量、相关经
济利益很可能流入、交易的完工进度能够可靠地确定、交易中已发生和将发生的成本能够可靠地计量），
采用完工百分比法确认提供劳务的收入，并按已经提供劳务占应提供劳务总量的比例确定提供劳务交易的
完工进度。提供劳务交易的结果在资产负债表日不能够可靠估计的，若已经发生的劳务成本预计能够得到
补偿，按已经发生的劳务成本金额确认提供劳务收入，并按相同金额结转劳务成本；若已经发生的劳务成
本预计不能够得到补偿，将已经发生的劳务成本计入当期损益，不确认劳务收入。
物业管理在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关
的成本能够可靠地计量时，确认物业管理收入的实现。
4．让渡资产使用权
让渡资产使用权在同时满足相关的经济利益很可能流入、收入金额能够可靠计量时，确认让渡资产使
用权的收入。利息收入按照他人使用本公司货币资金的时间和实际利率计算确定；使用费收入按有关合同
或协议约定的收费时间和方法计算确定。
物业出租按租赁合同、协议约定的承租日期与租金额，在相关的经济利益很可能流入时确认出租物业
收入的实现。
5．其他业务收入
根据相关合同、协议的约定，与交易相关的经济利益能够流入企业，与收入相关的成本能够可靠地计21
量时，确认其他业务收入的实现。
（二十三）政府补助
1.确认原则：政府补助同时满足下列条件的，予以确认：
(1)企业能够满足政府补助所附条件；
(2)企业能够收到政府补助。
2.计量：政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照
公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.会计处理：与资产相关的政府补助，确认为递延收益，并在相关资产使用寿命内平均分配，计入当
期损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。与收益相关的政府补助，分别下列情况处理：
(1)用于补偿企业以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关费用的期间，计入
当期损益。
(2)用于补偿企业已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。
(二十四) 递延所得税资产/递延所得税负债
1.递延所得税资产的确认
（1）本公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限，确认由可抵扣暂时性差
异产生的递延所得税资产。但是同时具有下列特征的交易中因资产或负债的初始确认所产生的递延所得税
资产不予确认：
1）该项交易不是企业合并；
2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)。
（2）本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，
确认相应的递延所得税资产：
1）暂时性差异在可预见的未来很可能转回；
2）未来很可能获得用来抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
（3）本公司对于能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，以很可能获得用来抵扣可抵扣亏损和税
款抵减的未来应纳税所得额为限，确认相应的递延所得税资产。
2.递延所得税负债的确认
除下列情况产生的递延所得税负债以外，本公司确认所有应纳税暂时性差异产生的递延所得税负债：
（1) 商誉的初始确认；
（2) 同时满足具有下列特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：
1）该项交易不是企业合并；
2）交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额(或可抵扣亏损)。
（3)本公司对与子公司、联营公司及合营企业投资产生相关的应纳税暂时性差异，同时满足下列条件的：
1）投资企业能够控制暂时性差异的转回的时间；
2）该暂时性差异在可预见的未来很可能不会转回。
3.所得税费用计量22
本公司将当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：
1）企业合并；
2）直接在所有者权益中确认的交易或事项。
（二十五）主要会计政策、会计估计的变更
1.会计政策变更
公司本年度未发生会计政策变更。
2.会计估计变更
公司本年度未发生会计估计变更。
（二十六）前期会计差错更正
公司本年度未发生重大前期会计差错更正。
三、税项
主要税种及税率
税种 计税依据 税率
增值税 销项税抵减可抵扣的进项税 17%
营业税 预收房款、应税收入 5%
营业税 园林绿化收入 3%
城市维护建设税 应缴流转税税额 7%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育费附加 应缴流转税税额 2%
房产税 房产原值的70% 1.2%
房产税 租金收入 12%
土地增值税 土地增值额或预征 超率累进税率[注1]
企业所得税 应纳税所得额 25%[注2]
[注1]：按增值额与扣除项目金额的比率，实行四级超率累进税率（30%－60%）:增值额未超过扣除项
目金额50%的部分,税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率
为40%；增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%；增值额超过扣
除项目金额200%的部分，税率为60%。普通标准住宅项目，增值额未超过扣除项目金额20%的免征土地
增值税。
本公司子公司房地产开发产品取得的预售收入按开发产品当地税务机关规定的比例预缴，符合收入确
认条件时按当期确认的收入及配比的成本计算增值额来计提土地增值税。房地产项目符合税务规定的土地
增值税清算条件时进行清算，对预缴的土地增值税多退少补。
[注2]：本公司子公司根据国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发[2009]31
号）规定，在收到预收账款时均按照预售收入和预计计税毛利率15%分季（或月）计算出当期毛利额预缴23
企业所得税，待开发产品结算计税成本后再行调整。
四、企业合并及合并财务报表
(一) 子公司情况
子公司名称 子公司类型 注册地 业务性质 注册资本 经营范围
顺发恒业有限公司 全资 杭州 房地产开发 78,350万元
房地产开发经营，物业管理，装饰装
潢，建筑装饰材料的销售；园林绿化，
经济信息咨询，实业投资
浙江工信 全资 杭州 房地产开发 2,500万元
房地产开发经营，物业管理，室内
外装饰工程，房地产销售代理，建
筑机械、卫生洁具、建筑材料、木
材、石材的销售
杭州工信 全资 杭州 房地产开发 3,000万元
开发杭政储出2003（52）号地块房
地产项目（许可证有效期至2010
年3 月30 日，该公司已入进清算程
序），其他无需报经审批的一切合法
项目
风雅置业 全资 杭州 房地产开发 45,000万元
房地产开发，其他无需报经审批的
一切合法项目
惺惺房产 全资 杭州 房地产开发 3,700万元
房地产开发，物业管理，销售：建
筑装饰材料
和美房产 全资 杭州 房地产开发 2,000万元
开发：杭政储出(2003)53 号地块房
地产项目(许可证有效期至2010 年
12 月10 日)；销售：建筑装饰材料；
其他无需报经审批的一切合法项目
纳德物业 全资 杭州 物业管理 836万元
物业管理，餐饮，住宿，百货，副
食品，劳保用品，花木盆景，绿化
工程，五金机械，化工建材
淮南顺发 全资 淮南 房地产开发 2,000万元
房地产开发、租赁，建筑装潢，物
业管理，建筑材料、装潢材料的销
售
吉顺房产 全资 杭州 房地产开发 2,000 万元
房地产开发、销售
南通顺发[注1] 全资 南通 房地产开发 5,000 万元
房地产开发，物业管理、建筑装饰
材料销售
桐庐顺和[注2] 全资 桐庐 房地产开发 5,000 万元房地产开发
续上表：
持股比例(%)
子公司名称 期末实际出资额 实质上构成对子公司净
投资的其他项目余额 直接持股 间接持股
表决权比
例(%)
是否合并
顺发恒业有限公司 104,273万元 100 100 是
浙江工信 2,500万元 100 [注5] 100 是
杭州工信 3,000万元 100[注3] 100 是
风雅置业 45,000万元 100[注6] 100 是
惺惺房产 3,700万元 100 100 是24
和美房产 2,000万元 100[注4] 100 是
纳德物业 836万元 100 100 是
淮南顺发 2,000万元 100 100 是
吉顺房产 20,000万元 100 100 是
南通顺发 5,000万元 100[注1] 100 是
桐庐顺和 30,650.55 万元 100[注2] 100 是
[注1]：本公司全资子公司顺发恒业有限公司持有南通顺发100%股权，详见附注四（二）。
[注2]：本公司全资子公司顺发恒业有限公司持有桐庐顺和100%股权，详见附注四（二）。
[注3]：本公司全资子公司顺发恒业有限公司持有杭州工信15%的股权，浙江工信持有杭州工信85%的
股权,顺发恒业有限公司与浙江工信合计持有杭州工信100%的股权。该公司已于2010 年4 月进入清算程序，
清算组于2010 年4 月22 日成立，但母公司仍对其保留控制权，故本期仍将其纳入合并范围。
[注4]：本公司全资子公司顺发恒业有限公司持有和美房产35%股权，惺惺房产持有和美房产65%股权，
顺发恒业有限公司、惺惺房产合计持有和美房产100%股权。
[注5]：本公司全资子公司顺发恒业有限公司原持有浙江工信100%的股权，2010 年4 月7 日本公司与
顺发恒业有限公司签订《股权转让协议》，收购浙江工信100%股权，收购完成后本公司持有浙江工信100%
股权。浙江工信于2010 年4 月20 日办理了工商变更登记。
[注6]：本期初杭州工信持有风雅置业95.56%的股权，浙江工信持有风雅置业4.44%的股权，2010 年3
月25 日浙江工信与杭州工信签订《股权转让协议》，收购杭州工信持有风雅置业95.56%的股权，收购完
成后，浙江工信持有风雅置业100%的股权。风雅置业于2010 年3 月30 日办理了工商变更登记。
（二）合并范围发生变更的说明
报告期内增加的子公司:
本公司控股子公司顺发恒业有限公司本期出资5,000.00 万元，设立南通顺发置业有限公司(以下简称
“南通顺发”)，占注册资本100%；顺发恒业有限公司出资5,000.00 万元，设立桐庐顺和置业有限公司(以下
简称“桐庐顺和”)，占注册资本100%。南通顺发和桐庐顺和均于2010 年4 月6 日办理了工商注册登记，公
司自2010 年4 月6 日起将上述两家公司纳入合并财务报表范围。
五、合并财务报表项目注释
本财务报表附注的期初数指2010年1月1日财务报表数，期末数指2010年6月30日财务报表数，本期指
2010年1月1日-2010年6月30日，上期指2009年1月1日-2009年6月30日。
1. 货币资金
项 目 期末数 期初数
库存现金 318,407.80 268,416.06
银行存款 369,494,066.20 1,365,110,231.00
其他货币资金 9,815,928.40 200,091,840.09
合 计 379,628,402.40 1,565,470,487.1525
（1）受到限制的货币资金明细如下：
项 目 期末数 期初数
质押定期存单 80,000,000.00
质押情况说明：
2010 年4 月2 日本公司子公司顺发恒业有限公司归还中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行质押借
款7,200 万元，并释放作为质押物的8,000 万元定期存单。
（2）其他货币资金包含通知存款957.00 万元。
（3）货币资金期末数较期初数减少75.75%，主要系本期支付土地款所致。
2. 应收票据
(1) 应收票据分类
项 目 期末数 期初数
银行承兑汇票 650,000.00
（2）应收票据期末数较期初数减少100%，主要系应收票据到期兑付所致。
3. 应收账款
（1）应收账款按种类披露
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大的应收账款
单项金额不重大但按信用风险特征组合
后该组合的风险较大的应收账款
其他不重大应收账款 11,615,324.22 100.00 576,149.61 100.00
合 计 11,615,324.22 100.00 576,149.61 100.00
期初数
种 类 账面金额 坏帐准备
账面金额 比例(%) 账面金额 比例(%)
单项金额重大的应收账款
单项金额不重大但按信用风险特征组
合后该组合的风险较大的应收账款
其他不重大应收账款 1,409,609.44 100.00 85,400.69 100.00
合 计 1,409,609.44 100.00 85,400.69 100.00
应收账款种类的说明：26
单项金额重大的应收账款是指单笔金额为500 万元以上的应收账款；单项金额不重大但按信用风险特
征组合后该组合的风险较大的应收账款是指单笔金额500 万元以下、账龄3 年以上的应收账款；其他不重
大应收账款是指单笔金额500 万元以下、账龄1-3 年的应收账款。
（2）期末应收账款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位欠款。
（3）应收账款金额前五名单位情况
名称 与本公司关系 金 额 年 限
占应收账款总额
的比例(%)
李国九、孙荣琴 无关联关系 4,500,000.00 1 年以内 38.74
李国富、戚美罗 无关联关系 3,500,000.00 1 年以内 30.13
林培培 无关联关系 1,000,000.00 1 年以内 8.61
徐向荣、齐燕 无关联关系 600,000.00 1 年以内 5.17
宋青、宋光献、韩黎丽 无关联关系 350,000.00 1 年以内 3.01
合 计 9,950,000.00 85.66
（4）应收关联方账款情况
单位名称 与本公司关系 金 额
占应收账款总额
的比例(%)
万向集团公司 同受最终控制方控制 112,500.00 0.97
江苏钱潮 同受最终控制方控制 47,889.09 0.41
合计 160,389.09 1.38
4. 预付款项
(1) 预付款项按账龄列示
期末数 期初数
账 龄
金 额 比例(%) 金 额 比例(%)
1 年以内 3,797,647,125.59 98.34 1,433,273,711.99 96.75
1 至2 年 53,366,100.00 1.38 39,000,000.00 2.63
2 至3 年 10,944,469.10 0.28 9,188,125.00 0.62
3 年以上
合 计 3,861,957,694.69 100.00 1,481,461,836.99 100.00
（2）预付款项金额前五名单位情况
单位名称 与本公司关系 金 额 时 间 未结算原因
杭州市萧山区财政局财政专户 无关联关系 1,855,000,000.00 1 年以内 预付土地款
桐庐县土地储备中心 无关联关系 816,784,350.00 1 年以内 预付土地款27
杭州市国土资源局 无关联关系 770,440,000.00 1 年以内 预付土地款
南通市国土资源局 无关联关系 319,694,761.60 1 年以内 预付土地款
淮南市大通区国土资源局 无关联关系 25,773,325.00 1—2 年 预付土地款
合 计 3,787,692,436.60
（3）期末预付款项中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位欠款。
（4）预付账款期末数较期初数增加160.69%，主要系本期预付土地款较多所致。
5. 其他应收款
(1) 其他应收款按种类披露
期末数
项 目 账面余额 坏账准备
金 额 比例(%) 金 额 比例(%)
单项金额重大的其他应收款 27,549,802.05 68.73 10,584,907.38 75.79
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合
的风险较大的其他应收款
325,000.00 0.81 325,000.00 2.33
其他不重大其他应收款 12,207,522.70 30.46 3,056,263.97 21.88
合 计 40,082,324.75 100.00 13,966,171.35 100.00
期初数
项 目 账面余额 坏帐准备
金 额 比例(%) 金 额 比例(%)
单项金额重大的其他应收款 302,549,802.05 96.62 5,884,675.81 65.42
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合的风险较
大的其他应收款
325,000.00 0.10 325,000.00 3.61
其他不重大其他应收款 10,276,666.21 3.28 2,785,239.73 30.97
合 计 313,151,468.26 100.00 8,994,915.54 100.00
其他应收款种类的说明：
单项金额重大的其他应收款是指单笔金额为500 万元以上的其他应收款；单项金额不重大但按信用风
险特征组合后该组合的风险较大的应收账款是指单笔金额500 万元以下、账龄3 年以上的其他应收款；其
他不重大其他应收款是指单笔金额500 万元以下、账龄1-3 年的其他应收款。
（2）单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合风险较大的其他应收款
期末数 期初数
账 龄 账面余额 账面余额
金 额 比例(%)
坏账准备
金 额 比例(%)
坏帐准备28
3 年以上 325,000.00 100.00 325,000.00 325,000.00 100.00 325,000.00
合 计 325,000.00 100.00 325,000.00 325,000.00 100.00 325,000.00
单项金额不重大但按信用风险特征组合后该组合风险较大的其他应收款收回风险较大，全额计提坏账
准备。
（3）期末其他应收款中无持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位欠款。
（4）金额较大的其他应收款的性质或内容
单位名称 期末数 款项性质或内容
杭州市滨江区建设局 10,838,078.92 物业保修金
杭州市萧山区物业维修基金管理中心 8,811,737.25 物业保修金
杭州高新区（滨江）房产管理中心 7,899,985.88 物业保修金
旺角城项目物业维修基金 4,920,424.20 物业维修基金
杭州市萧山区墙材革新与建筑节能管理办公室 1,586,683.00 预交墙改费
合 计 34,056,909.25
（4）其他应收款金额前五名单位情况
单位名称
与本公司关
系
金 额 年 限
占应收账款总额
的比例(%)
杭州市滨江区建设局 无关联关系10,838,078.92 2-3 年 27.04
杭州市萧山区物业维修基金管理中心 无关联关系8,811,737.25 2-3 年 21.98
杭州高新区（滨江）房产管理中心 无关联关系7,899,985.88 1-2 年 19.71
旺角城项目物业维修基金 无关联关系4,920,424.20 2-3 年 12.28
杭州市萧山区墙材革新与建筑节能管理办公室无关联关系1,586,683.00 1 年以内 3.96
合 计 34,056,909.25 84.97
（5）应收关联方款项情况
单位名称 与本公司关系 金 额
占应收账款总额
的比例(%)
五一风尚酒店 同受最终控制方控制 52,558.44 0.13
合计 52,558.44 0.13
6. 存货
(1) 存货分类
项 目 期末数 期初数29
账面余额 跌价准备 账面价值 账面余额 跌价准备 账面价值
开发产品 238,346,242.52 238,346,242.52 393,014,835.92 393,014,835.92
开发成本 3,604,551,619.03 3,604,551,619.03 3,191,584,023.25 3,191,584,023.25
原材料 7,342,994.43 7,342,994.43 4,319,107.25 4,319,107.25
低值易耗品 1,500.00 1,500.00 420.00 420.00
合 计 3,850,242,355.98 3,850,242,355.98 3,588,918,386.42 3,588,918,386.42
(2) 存货期末余额中含利息资本化金额310,427,707.07 元。
(3) 开发产品明细
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
跌价
准备
美之园东区 2003年8 月 22,220,223.18 10,824,607.43 11,395,615.75
美之园西区 2005年8 月 20,327,178.79 1,988,144.90 18,339,033.89
佳境天城 2007年11 月51,740,481.43 4,069,102.64 47,671,378.79
倾城之恋 2008年4 月 167,739,474.59 68,794,041.12 98,945,433.47
风雅钱塘一期 2007 年9 月 86,068,964.51 62,407,771.82 23,661,192.69
风雅钱塘二期 2008 年11 月44,918,513.42 6,584,925.49 38,333,587.93
小 计 393,014,835.92 154,668,593.40 238,346,242.52
(4) 开发成本明细
项目名称 开工时间
预计竣工
时间
预计总投资
(万元)
期初余额 期末余额
跌价
准备
旺角城12 号地块 2007 年06 月 2010 年12 月132,901.00 1,056,753,865.59 1,130,681,795.80
旺角城11 号地块 2009 年11 月 2013 年05 月171,031.00 490,697,179.41 508,143,702.49
淮南泽润园一期 2009 年11 月 2013 年11 月47,045.00 112,143,843.59 124,386,809.28
和美家 2009年03 月 2011 年12 月128,236.00 620,781,075.00 741,264,581.77
风雅乐府 2009年01 月 2012 年06 月127,462.00 875,626,514.64 946,597,199.55
御园项目 32,795,187.02 32,874,164.43
一品江山 1,577,340.00 6,355,775.35
吉祥半岛[注1] 1,209,018.00 10,599,058.54
康庄项目 100,952,872.87
堤香项目 1,600,658.95
和美家二期 1,095,000.00
小 计 606,675.00 3,191,584,023.25 3,604,551,619.03
[注1]：“吉祥半岛”即原“吉如地块”项目30
(5) 期末，未发现存货存在明显减值迹象，不需计提减值准备。
（6）本公司子公司顺发恒业有限公司的旺角城11 号地块项目用地、和美家项目用地及风雅置业的风
雅乐府项目用地的抵押情况见本财务报表附注七第（三）项之说明。
7. 可供出售金融资产
（1）可供出售金融资产情况
项 目 期末公允价值 期初公允价值
可供出售权益工具 8,547,000.00 19,152,800.00
（2）可供出售金融资产期末数较期初数减少55.37%，主要系本期出售部分长源电力股票及其公允价
值变动所致。
（3）期末，未发现可供出售金融资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
8．长期应收款
项 目 期末数 期初数
分期收款销售商品 41,998,343.00 42,027,660.00
其中：未实现融资收益 2,931,176.59 6,197,337.72
合 计 39,067,166.41 35,830,322.28
9. 投资性房地产
(1) 按成本计量的投资性房地产
1) 账面原值
类 别 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
房屋建筑物 126,817,691.50 30,422,685.30 33,620,032.16 123,620,344.64
2) 累计摊销
类 别 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
房屋建筑物 9,573,284.16 2,743,496.81 1,406,461.40 10,910,319.57
3) 账面价值
类 别 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
房屋建筑物 117,244,407.34 27,679,188.49 32,213,570.76 112,710,025.07
本期摊销额1,843,467.05 元。
(2) 期末,未发现投资性房地产存在明显减值迹象，不需计提减值准备。
(3) 其他情况说明
投资性房地产期末账面价值包括上海博鸿大厦二、三层商铺及配套车库33,869,068.09 元，佳境天城
项目51 风尚酒店43,262,188.85 元、佳境天城商铺 25,883,026.61 元、美之园幼儿园9,695,741.52 元。31
10. 固定资产
（1）固定资产情况
1）账面原值
类 别 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
房屋建筑物 45,185,366.50 29,081,685.20 16,103,681.30
运输设备 4,445,295.00 837,270.00 5,282,565.00
办公设备 4,210,447.76 535,986.80 33,851.38 4,712,583.18
合 计 53,841,109.26 1,373,256.80 29,115,536.58 26,098,829.48
2)累计折旧
类 别 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
房屋建筑物 2,830,380.89 481,659.85 1,053,193.96 2,258,846.78
运输设备 1,406,775.87 444,820.99 1,851,596.86
办公设备 2,843,298.46 376,054.16 30,204.61 3,189,148.01
合 计 7,080,455.22 1,302,535.00 1,083,398.57 7,299,591.65
3)账面价值
类 别 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
房屋建筑物 42,354,985.61 28,510,151.09 13,844,834.52
运输设备 3,038,519.13 837,270.00 444,820.99 3,430,968.14
办公设备 1,367,149.30 535,986.80 379,700.93 1,523,435.17
合 计 46,760,654.04 1,373,256.80 29,334,673.01 18,799,237.83
本期折旧额1,302,535.00 元。
（2）期末无暂时闲置的固定资产情况。
（3）固定资产账面原值期末数较期初数减少51.53%，主要系顺发恒业有限公司本期将自用商铺转为投
资性房产所致。
(4) 期末,未发现固定资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
11. 无形资产
（1）账面价值
项 目 期初额 本期增加额 本期摊销额 期末额 减值准备
软件 10,633.34 112,320.00 5,360.01 117,593.33
合 计 10,633.34 112,320.00 5,360.01 117,593.33
（2）无形资产期末数较期初数增加10.06 倍，主要系本期新购办公软件所致。32
12．商誉
被投资单位名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 期末减值准备
和美房产 5,000,000.00 5,000,000.00
(1) 计算过程说明
1)根据惺惺房产2004 年6 月与浙江工信签订《股权转让协议》，惺惺房产以900 万元价格受让其持有
的和美房产40%股权。在受让时股权受让价格与可辨认净资产之间的差额为500 万元。
2)可辨认净资产按账面价值确认的说明
和美房产于2004 年2 月21 日成立，惺惺房产受让其股权时，和美房产尚处于开办期，按账面价值确
认受让和美房产股权时该公司的可辨认净资产公允价值。
（2）期末,和美房产经营情况良好，经减值测试，无需对商誉计提减值准备。
13. 长期待摊费用
项 目 期初额 本期增加额 本期摊销额其他减少额期末额 其他减少的原因
租赁费 1,201,482.50 80,098.84 1,121,383.66
其他 124,080.47 32,813.88 91,266.59
合 计 124,080.47 1,201,482.50 112,912.72 1,212,650.25
长期待摊费用期末数较期初数增加877.31%，主要系本期增加金华苗木基地租赁费所致。
14. 递延所得税资产/递延所得税负债
（1）递延所得税资产
1）已确认的递延所得税资产
项 目 期末数 期初数
应收款项坏账准备 440,846.71 309,346.71
存货－内部未实现利润 11,788,881.79 7,892,744.23
可供出售金融资产－公允价值变动 462,000.00 818,800.00
应付账款－广告费 154,500.00 514,467.88
应付职工薪酬 3,518,789.14 2,912,519.50
尚未弥补的股权投资转让损失 15,971,212.41
可抵扣亏损 4,031,154.59 7,677,103.39
预提土地增值税 14,986,051.56
其 他
小 计 20,396,172.23 51,082,245.68
递延所得税资产期末数较期初数少60.07%，主要系顺发恒业有限公司弥补股权投资转让损失及杭州
工信清算转销预提土地增值税所致。33
2）引起可抵扣暂时性差异项目对应的暂时性差异金额
项 目 暂时性差异金额
应收款项坏账准备 1,763,386.85
存货－内部未实现利润 47,155,527.18
可供出售金融资产－公允价值变动 1,848,000.00
应付账款－广告费 618,000.00
应付职工薪酬 14,075,156.55
可抵扣亏损 16,124,618.32
合 计 81,584,688.90
（2）递延所得税负债
1）已确认的递延所得税负债
项 目 期末数 期初数
分期收款销售车位产生的应纳税暂时性差异 1,261,904.57 2,904,219.98
合 计 1,261,904.57 2,904,219.98
递延所得税负债期末数较期初数少56.55%，主要系杭州工信清算转出分期收款车位款未实现融资收益
所致。
2）引起应纳税暂时性差异项目对应的差异金额
项 目 暂时性差异金额
分期收款销售车位产生的应纳税暂时性差异 5,047,618.28
合 计 5,047,618.28
15.资产减值准备明细
本期减少
项 目 期初账面余额 本期增加
转回 转销
期末账面余额
坏账准备 9,080,316.23 5,857,459.34 395,454.61 14,542,320.96
合 计 9,080,316.23 5,857,459.34 395,454.61 14,542,320.96
资产减值准备期末数较期初数增加60.15%，主要系物业保修金账龄上升所致。
16. 短期借款
（1）短期借款分类
项 目 期末数 期初数
质押借款 72,000,000.00
合 计 72,000,000.0034
（2）短期借款期末数较期初数减少100%，主要系公司本期偿还质押借款所致。
17.应付账款
(1) 应付账款按账龄列示
账 龄 期末数 期初数
1 年以内 140,922,807.72 162,837,626.63
1 至2 年 949,340.02 8,926,443.80
2 至3 年 444,772.01 6,780,381.07
3 年以上 2,720,390.10 2,293,306.94
合 计 145,037,309.85 180,837,758.44
（2）期末应付账款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方的款项。
（3）账龄超过1 年的应付账款情况的说明
账龄1 年以上的应付账款，主要系本公司尚未结算完的工程尾款。
18. 预收款项
（1）预收账款按账龄列示
账 龄 期末数 期初数
1 年以内 3,708,397,251.76 3,586,846,615.22
1 至2 年 915,364,929.42 910,716,467.93
2 至3 年 601,730,629.16
合 计 5,225,492,810.34 4,497,563,083.15
（2）预收账款项目明细
项目名称 期末数 期初数 竣工时间 预售比例（注）
美之园西区 739,135.00 1,216,917.00 2005 年8 月 99.08%
美之园东区 1,211,052.23 15,424,590.23 2003 年8 月 100.00%
倾城之恋 93,026,256.13 2008 年4 月 97.53%
佳境天城 1,844,648.93 6,218,082.93 2007 年11 月 100.00%
旺角城12 号地块 1,909,866,105.00 1,803,921,900.42 2010 年12 月 97.48%
风雅钱塘二期 51,721,366.00 2008 年11 月 100.00%
和美家 1,720,804,621.00 1,306,666,145.00 2011 年12 月 77.86%
风雅乐府 1,590,428,987.00 1,217,654,382.00 2012 年6 月 93.76%
其他 598,261.18 1,713,443.44
合 计 5,225,492,810.34 4,497,563,083.1535
注：预售比例以该房产项目在截止日累计预售面积除以累计可预售面积计算。
（3）期末预收款项中无预收持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方款项。
（4）账龄超过1 年的预收款项情况的说明
账龄1 年以上的预收款主要系公司预收房款尚未达到收入确认标准相应保留所致。
19. 应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬期末数较期初数减少47.30%，主要系杭州工信清算转出应付工资15,832,625.27 元
所致。
（2）期末应付职工薪酬中无属于拖欠性质的金额。
20. 应交税费
（1）应交税费按内容列示
项 目 期末数 期初数
企业所得税 -101,895,856.57 -47,898,869.99
营业税 -245,782,136.72 -153,345,490.27
土地增值税 -9,902,257.02 69,620,991.33
城市维护建设税 -16,412,893.43 -10,864,430.17
教育费附加 -12,053,154.51 -8,287,240.73
其他税费 2,096,660.49 2,610,038.59
合 计 -383,949,637.76 -148,165,001.24
应交税费红字余额系公司子公司顺发恒业有限公司、和美房产、杭州工信按预收账款金额预缴营业税、
所得税等税费所致。
（2）应交税费期末数较期初数减少159.14%，主要系本期预交税费所致。
21. 其他应付款
（1）其他应付款按内容列示
项 目 期初账面余额 本期增加 本期减少 期末账面余额
一、工资、奖金、津贴和补贴 27,697,989.50 16,182,418.28 30,346,396.55 13,534,011.23
二、职工福利 643,386.46 643,386.46
三、社会保险费 1,561,026.01 2,207,344.21 2,166,994.11 1,601,376.11
四、住房公积金 9,229.85 272,387.00 270,969.00 10,647.85
五、工会经费 159,548.78 186,816.15 77,441.68 268,923.25
六、职工教育经费 390,265.06 56,390.47 147,756.35 298,899.18
合 计 29,818,059.20 19,548,742.57 33,652,944.15 15,713,857.6236
项 目 期末数 期初数
押金、保证金 80,331,126.39 58,835,202.42
非金融机构借款 7,815,067.67
应付暂收款 47,030,287.81 47,128,677.10
其他 3,416,163.61 1,925,110.96
合 计 130,777,577.81 115,704,058.15
（2）期末其他应付款中无应付持有公司5%(含5%)以上表决权股份的股东单位或关联方款项。
（3）账龄超过1 年的大额其他应付款情况的说明
单位名称 金 额 未偿还原因
天伟建设集团有限公司 20,000,000.00 预留工程质保金，工程未竣工
萧山梅霖消防安装有限公司 7,000,000.00 预留工程质保金，工程未竣工
浙江昆仑建设集团股份有限公司 5,000,000.00 预留工程质保金，工程未竣工
浙江东冠建设工程有限公司 3,873,000.00 预留工程质保金，工程未竣工
杭州金鹰电梯工程有限公司 1,742,750.00 预留工程质保金，工程未竣工
合 计 37,615,750.00
账龄超过1 年的大额其他应付款是指100 万元以上的其他应付款。
（4）金额较大的其他应付款性质或内容的说明
单位名称 期末数 款项性质及内容
天伟建设集团有限公司 20,000,000.00 工程质保金
萧山梅霖消防安装有限公司 7,000,000.00 工程质保金
浙江昆仑建设集团股份有限公司 5,000,000.00 工程质保金
浙江东冠建设工程有限公司 3,873,000.00 工程质保金
浙江宝华建设集团有限公司 3,070,000.00 工程质保金
合 计 38,943,000.00
22. 一年内到期的非流动负债
（1）一年内到期的长期借款
项 目 期末数 期初数
抵押借款 28,000,000.00
信用借款 300,000,000.00
合 计 300,000,000.00 28,000,000.00
一年内到期的长期借款中无属于逾期借款获得展期的金额。37
（2）金额前五名的1 年内到期的长期借款
贷款单位 借款起始日 借款终止日 利率（%） 期末数 期初数
万向财务 2010.4.1 2010.5.31 5.4 300,000,000.00
合 计 300,000,000.00
（3）一年内到期的非流动负债期末数较期初数增加971.43%，系借款增加所致。
23. 长期借款
（1）长期借款分类
项 目 期末数 期初数
抵押借款 1,010,000,000.00 1,130,000,000.00
信用借款 380,000,000.00
合 计 1,390,000,000.00 1,130,000,000.00
（2）金额前五名的长期借款
贷款单位 借款起始日 借款终止日利率（%） 期末数 期初数
中国光大银行杭州萧山支行 2009.03.23 2012.03.23 5.13 550,000,000.00 550,000,000.00
中国农业银行股份有限公司杭州
市城东支行
2009.06.19 2012.06.18 5.4 280,000,000.00 280,000,000.00
中国民生银行股份有限公司杭州
分行
2009.07.31 2012.07.31 5.4 180,000,000.00 300,000,000.00
万向财务 2010.04.072012.04.07 5.4 380,000,000.00
合 计 1,390,000,000.00 1,130,000,000.00
（3）长期借款期末数较期初数增加23.01%，主要系向万向财务借款38,000 万元所致。
24. 股本
本期变动增减（+，-）
项 目 期初数
发行新股送股 公积金转股其他 小计
期末数
一、有限售条件股份 832,512,534 832,512,534
1、国家持股
2、国有法人持股 28,916,501 28,916,501
3、其他内资持股 803,596,033 803,596,033
其中：境内非国有法人持股 803,596,033 803,596,033
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股38
境外自然人持股
二、无限售条件股份 212,997,219 212,997,219
1、人民币普通股 212,997,219 212,997,219
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,045,509,753 1,045,509,753
25. 资本公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价 195,082,426.40 195,082,426.40
其他资本公积 18,689,653.28 1,371,225.00 300,825.00 19,760,053.28
合 计 213,772,079.68 1,371,225.00 300,825.00 214,842,479.68
资本公积说明：
（1）本期其他资本公积增加系子公司浙江工信认购的国电长源电力股份有限公司非公开发行股票公
允价值变动额扣除递延所得税后计入资本公积，本公司按持有的浙江工信股权比例确认的资本公积
1,371,225.00 元。
（2）本期其他资本公积减少系本公司子公司浙江工信出售长源电力191 万股，出售时，本公司已将
按持有的浙江工信股权比例确认的公允价值累计变动额本公司享有的部分300,825.00 元从资本公积中转
出。
26. 盈余公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 51,434,905.01 51,434,905.01
任意盈余公积 420,366.81 420,366.81
合 计 51,855,271.82 51,855,271.82
27. 未分配利润
项目 金额 提取或分配比例
年初未分配利润 -2,612,667.00
加：本期归属于母公司所有者的净利润 185,072,341.00
其他转入数 15,832,625.27
减：提取法定盈余公积 10%
提取任意盈余公积39
提取一般风险准备
应付普通股股利
转作股本的普通股股利
期末未分配利润 198,292,299.27
其他转入数说明：
因本公司控股子公司杭州工信进入清算程序，故原按董事会决议由未分配利润提取计入应付职工薪酬
的中该部分员工激励款余额15,832,625.27 元转入未分配利润。
28. 营业收入和营业成本
（1）营业收入、营业成本
项 目 本期发生额 上期发生额
营业收入 473,998,262.03 1,418,756,407.70
其中：主营业务收入 336,278,085.30 1,416,242,417.78
其他业务收入 137,720,176.73 2,513,989.92
营业成本 183,883,851.16 856,514,216.16
其中：主营业务成本 149,826,813.35 855,392,203.55
其他业务成本 34,057,037.81 1,122,012.61
注：其他业务收入本期发生137,720,176.73 元主要系原用于出租的或持有待增值的投资性房地
产，本期出售所致。
（2）主营业务（分行业）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
房地产开发 328,056,424.13 149,281,700.06 1,406,464,545.09 854,690,399.10
物业管理服务 8,221,661.17 545,113.29 9,777,872.69 701,804.45
合 计 336,278,085.30 149,826,813.35 1,416,242,417.78 855,392,203.55
（3）主营业务（分地区）
本期发生额 上期发生额
行业名称
营业收入 营业成本 营业收入 营业成本
浙江省内 336,278,085.30 149,826,813.35 1,416,242,417.78 855,392,203.55
（4）公司前五名客户的营业收入情况
项目 本期发生额 上期发生额
向前五名客户营业收入总额 72,746,254.00 19,168,018.00
占公司全部营业收入的比例(%) 15.35 1.3540
29. 营业税金及附加
项 目 本期发生额 上期发生额 计缴标准
营业税 27,116,887.14 71,934,974.98 见附注三
城市维护建设税 1,900,769.96 5,037,151.54 见附注三
教育费附加及地方教育费附加 1,077,195.72 3,594,588.74 见附注三
土地增值税 -22,956,324.21 68,677,974.45 见附注三
合 计 7,138,528.61 149,244,689.71
营业税金及附加本期发生额较上期发生额减少95.22%，主要系本期确认营业收入较上期减少66.6%及
杭州工信清算根据税务师事务所出具的审核报告，将预提土地增值税转销所致。
30. 资产减值损失
项 目 本期发生额 上期发生额
坏账损失 5,462,004.73 13,034,634.32
31. 投资收益
（1）投资收益明细情况
项 目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 1,052,395.97
处置长期股权投资产生的投资收益
持有可供出售金融资产等期间取得的投资收益 1,121,337.12 -557,493.61
处置交易性金融资产取得的投资收益
其 他 410,747.16
合 计 1,121,337.12 905,649.52
（2）投资收益汇回不存在重大限制。
32. 营业外收入
项 目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置利得合计
其中：固定资产处置利得
政府补助
不需支付款项利得 5,641,195.94
债务豁免利得
其 他 489,500.52. 7,708,549.9241
合 计 6,130,696.46 7,708,549.92
33. 营业外支出
项 目 本期发生额 上期发生额
非流动资产处置损失合计 4,588.03
其中：固定资产处置损失 4,588.03
水利建设专项资金 526,536.12 1,431,386.81
违约金支出
罚款支出 75,637.48 120,000.00
公益性捐赠支出 200,000.00
其 他 11,525.33 77,768.54
合 计 618,286.96 1,829,155.35
34. 所得税费用
项 目 本期发生额 上期发生额
按税法及相关规定计算的当期所得税 46,386,131.83 130,982,312.29
递延所得税调整 27,927,515.70 -12,807,124.81
合 计 74,313,647.53 118,175,187.48
所得税费用本期发生额较上期发生额减少37.12%，主要系本公司子公司本期实现的利润较上期减少所
致。
35.基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
项 目 本期每股收益 上期每股收益
基本每股收益 0.18 0.20
稀释每股收益 0.18 0.20
基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
（1） 基本每股收益按如下公式计算：
基本每股收益=P0÷S
S= S0＋S1＋Si×Mi÷M0– Sj×Mj÷M0-Sk
其中：P0 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于普通股股东的净利润；S 为
发行在外的普通股加权平均数；S0 为期初股份总数；S1 为报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增
加股份数；Si 为报告期因发行新股或债转股等增加股份数；Sj 为报告期因回购等减少股份数；Sk 为报告
期缩股数；M0 报告期月份数；Mi 为增加股份次月起至报告期期末的累计月数；Mj 为减少股份次月起至
报告期期末的累计月数。42
报告期内发生同一控制下企业合并，合并方在合并日发行新股份并作为对价的，计算报告期末的基本
每股收益时，应把该股份视同在合并期初即已发行在外的普通股处理（按权重为 1 进行加权平均）。计
算比较期间的基本每股收益时，应把该股份视同在比较期间期初即已发行在外的普通股处理。计算报告期
末扣除非经常性损益后的每股收益时，合并方在合并日发行的新股份从合并日起次月进行加权。计算比较
期间扣除非经常性损益后的每股收益时，合并方在合并日发行的新股份不予加权计算（权重为零）。
（2）存在稀释性潜在普通股的，应当分别调整归属于普通股股东的报告期净利润和发行在外普通股
加权平均数，并据以计算稀释每股收益。
在发行可转换债券、股份期权、认股权证等稀释性潜在普通股情况下，稀释每股收益可参照如下公
式计算：
稀释每股收益=P1/(S0＋S1＋Si×Mi÷M0–Sj×Mj÷M0–Sk+认股权证、股份期权、可转换债券等增加的
普通股加权平均数)
其中，P1 为归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润，并
考虑稀释性潜在普通股对其影响，按《企业会计准则》及有关规定进行调整。公司在计算稀释每股收益时，
应考虑所有稀释性潜在普通股对归属于公司普通股股东的净利润或扣除非经常性损益后归属于公司普通
股股东的净利润和加权平均股数的影响，按照其稀释程度从大到小的顺序计入稀释每股收益，直至稀释每
股收益达到最小值。
36．其他综合收益
项 目 本期发生额 上期发生额
可供出售金融资产公允价值变动净额 1,070,400.00 5，874，612.84
合 计 1,070,400.00 5，874，612.84
37. 现金流量表项目注释
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
项 目 金 额
银行存款利息 6,603,266.89
土地拍卖保证金 1,730,000,000.00
工程保证金、押金 38,114,847.40
代收契税、维修基金等 2,510,814.03
商铺、车位租金 1,485,600.00
其 他 5,214,049.80
合 计 1,783,928,578.12
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
项 目 金 额43
银行手续费 99,188.42
土地拍卖保证金 1,575,000,000.00
工程保证金、押金等 26,347,000.00
支付维修基金、保修基金 10,530,464.05
营业费用 7,850,648.52
水电房租费、业务费等管理费用 17,700,351.68
其 他 952,890.01
合 计 1,638,480,542.68
（3）收到的其他与筹资活动有关的现金
38．现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
补充资料 本期金额 上期金额
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 185,072,341.00 246,994,416.07
加：资产减值准备 5,462,004.73 13,034,634.32
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 2,569,391.07 2,756,828.86
无形资产摊销 5,360.01
长期待摊费用摊销 112,912.72 248,117.61
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“－”号
填列)
4,588.03 -7,012,929.41
固定资产报废损失(收益以“－”号填列)
公允价值变动损失(收益以“－”号填列)
财务费用(收益以“－”号填列) 8,147,905.79
投资损失(收益以“－”号填列) -1,121,337.12 -905,649.52
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列) 30,686,073.45 -23,219,248.84
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列) -1,642,315.41
存货的减少(增加以“－”号填列) -261,323,969.56 -1,508,481,750.55
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -2,111,520,424.24 180,197,208.04
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 527,249,498.45 961,861,160.42
项 目 金 额
质押存单释放本利 86,562,596.80
小 计 86,562,596.8044
其他
经营活动产生的现金流量净额 -1,624,445,876.87 -126,379,307.21
(2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
(3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 379,628,402.40 696,838,014.77
减：现金的期初余额 1,485,470,487.15 111,865,571.38
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,105,842,084.75 584,972,443.39
（2）现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 期初数
一、现金 379,628,402.40 1,485,470,487.15
其中：库存现金 318,407.80 268,416.06
可随时用于支付的银行存款 369,494,066.20 1,285,110,231.00
可随时用于支付的其他货币资金 9,815,928.40 200,091,840.09
可用于支付的存放中央银行款项
存放同业款项
拆放同业款项
二、现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
三、期末现金及现金等价物余额 379,628,402.40 1,485,470,487.15
六、关联方关系及其交易
(一)本公司母公司情况
母公司名称 关联关系 企业类型 注册地法人代表 业务性质 注册资本
万向资源 母公司
一人有限责任公司（法
人独资）
上海 鲁伟鼎 实业投资、贸易 30,000 万元
续上表
母公司名称
母公司对本企业的
持股比例(%)
母公司对本企业的
表决权比例(%)
本企业
最终控制方
组织机构代码
万向资源 73.65 73.65 鲁冠球 76300777-X45
（二）本公司的子公司情况
子公司名称 子公司类型 企业类型 注册地法人代表 业务性质
顺发恒业有限公司 全资 有限责任公司（法人独资） 杭州 沈志军 房地产开发
浙江工信 全资 有限责任公司（法人独资） 杭州 沈志军 房地产开发
杭州工信 全资 有限责任公司 杭州 沈志军 房地产开发
风雅置业 全资 有限责任公司（法人独资） 杭州 沈志军 房地产开发
惺惺房产 全资 有限责任公司（法人独资） 杭州 沈志军 房地产开发
和美房产 全资 有限责任公司 杭州 沈志军 房地产开发
纳德物业 全资 有限责任公司（法人独资） 杭州 沈志军 物业管理
淮南顺发 全资 有限责任公司（法人独资） 淮南 沈志军 房地产开发
吉顺房产 全资 有限责任公司（法人独资） 杭州 莫辉波 房地产开发
南通顺发 全资 有限公司（法人独资）内资 南通 程 捷 房地产开发
桐庐顺和 全资 有限责任公司（法人独资） 桐庐 程 捷 房地产开发
续上表
持股比例(%)
子公司名称 注册资本
直接持股 间接持股
表决权比例(%) 组织机构代码
顺发恒业有限公司 78,350万元 100 100 70428666-8
浙江工信 2,500万元 100 100 70420763-2
杭州工信 3,000万元 100 100 75723598-7
风雅置业 45,000万元 100 100 66801073-5
惺惺房产 3,700万元 100 100 14344938-2
和美房产 2,000万元 100 100 75723695-5
纳德物业 836万元 100 100 25569169-1
淮南顺发 2,000万元 100 100 66623588-5
吉顺房产 20,000万元 100 100 69548366-9
南通顺发 5,000万元 100 100 55375967-4
桐庐顺和 5,000万元 100 100 55266716-1
（三）本公司的其他关联方情况46
其他关联方名称 其他关联方与本公司的关系 组织机构代码
万向集团公司 间接控股股东 14291193-4
长春高新光电发展有限公司 公司国有法人股东 66160526-9
万向钱潮 同受最终控制方控制 14292344-1
万向财务 同受最终控制方控制 74290300-6
电动汽车 同受最终控制方控制 73686972-9
江苏钱潮 同受最终控制方控制 14163728-3
五一风尚酒店 同受最终控制方控制 79966371-X
（四）关联交易情况
1．购销商品、提供和接受劳务的关联交易
本公司子公司纳德物业为万向集团公司、万向钱潮等公司提供物业管理服务，2010 年1-6 月发生额
2,956,073.44 元，其中主要单位明细情况如下：
本期发生额 上期发生额
关联方 关联交易定价方式
金 额 占同类交易金额
的比例（%）
金 额 占同类交易金额
的比例（%）
万向钱潮 市场价格 231,883.55 2.27 263,806.07 2.96
万向集团公司 市场价格 1,510,634.54 14.79 450,542.65 5.05
纳德股份 市场价格 92,707.43 0.91 239,776.34 2.68
电动汽车 市场价格 237,273.99 2.32 304,454.46 3.42
小 计 2,072，499.51 14.79 1,258,579.52 14.11
2.关联租赁情况
出租方名称 承租方名称 租赁资产情况 租赁资产涉及
金额
租赁起始日租赁终止日租赁收益 租赁收益确
定依据
租赁收益对公
司影响
顺发恒业有限
公司 纳德酒店 房屋建筑物 4,754 万元 2010.1.1 2010.12.31 67 万元 租赁合同55.14 万元
纳德物业 五一风尚酒店 房屋建筑物 2010.1.1 2010.12.31 5 万元 协议书 4.715 万元
（1）根据本公司子公司顺发恒业有限公司与纳德股份续签的《房屋租赁合同》，顺发恒业有限公司将
五一风尚酒店房屋租赁给纳德股份使用，租赁期限为2010 年1 月1 日至2010 年12 月31 日，年租金为
1,340,000.00 元。
（2）根据本公司间接控股子公司纳德物业与五一风尚酒店续签的《佳境天城物业经营用房租赁和物
业服务协议书》，纳德物业将佳境天城的物业经营用房300 平方米租赁给五一风尚酒店使用，租赁期限为
2010 年1 月1 日至2010 年12 月31 日，年租金及物业服务费100,000.00 元。
3.关联方资金拆借47
（1）拆入
关联方 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
万向财务 680,000,000.00 680,000,000.00
合 计 680,000,000.00 680,000,000.00
（2) 本期本公司子公司共计向万向财务支付借款利息7,920,000.00 元。借款利率参照银行基准利率。
4.万向财务为本公司子公司提供的其他金融服务业务
万向财务有限公司系经中国人民银行批准成立的非银行金融机构，其为本公司子公司提供金融服务，
有关服务业务收费参照市场费率标准收取。本期本公司子公司与万向财务发生的其他有关金融服务业务情
况如下：
（1）本公司子公司在万向财务公司存款情况
项 目 期末数 期初数
银行存款—活期存款 55,870,294.30 105,213,318.71
银行存款—定期存款 6,000,000.00 8,000,000.00
合 计 61,870,294.30 113,213,318.71
本期本公司子公司共取得万向财务的存款利息收入1,503,249.63 元。
（五）关联方应收应付款项
项目名称 关联方 期末金额 期初金额
应收账款 江苏钱潮 47,889.09 47,889.09
万向集团 112,500.00
合 计 160,389.09 47,889.09
其他应收款 五一风尚酒店 52,558.44 13,229.03
合 计 52,558.44 13,229.03
其他应付款 万向钱潮 27,195.65
合 计 27,195.65
七、或有事项
（一）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
截止2010 年6 月30 日公司无未决诉讼仲裁形成的或有事项。
（二）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
本公司子公司按照房地产行业惯例为商品房买受人按揭提供阶段性保证，截止2010 年6 月30 日累计
金额为269,420 万元。担保金额为贷款本金、利息（包括罚息）及银行为实现债权而发生的相关费用。担
保期限自业主与银行签订的借款合同生效之日起，至本公司为业主办妥所购住房的《房屋所有权证》并办
妥房屋抵押登记，将《房屋所有权证》等房屋权属证明文件交银行保管之日止。本公司历年没有发生由于
担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。48
（三）其他或有负债及其财务影响
1.根据2009 年3 月23 日本公司子公司顺发恒业有限公司与中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行
签订的《抵押合同》，顺发恒业有限公司以账面价值44,290 万元的土地使用权（杭萧国用[2007]第4400002
号）作抵押向中国光大银行股份有限公司杭州萧山支行借款55,000 万元，截止2010 年6 月30 日借款余额
为55,000 万元。
2. 根据2009 年6 月19 日本公司子公司顺发恒业有限公司与中国农业银行杭州城东支行签订的《抵押
合同》，顺发恒业有限公司以账面价值50,670 万元的土地使用权（杭萧国用[2009]第0800013 号）作抵押，
向中国农业银行杭州城东支行借款40,000 万元。截止2010 年6 月30 日借款余额为28,000 万元。
3. 根据2009 年7月31日本公司子公司风雅置业与中国民生银行股份有限公司杭州分行签订的《抵押合
同》，风雅置业以账面价值48,500万元的土地使用权(杭余出国用[2008]第110—865号、杭余出国用[2008]第
110—867 号)作抵押，向中国民生银行股份有限公司杭州分行借款30,000 万元。截止2010年6月30日借款
余额为18,000万元。
八、承诺事项
2009 年6 月30 日，本公司子公司惺惺房产与杭州市国土资源局签订《成交确认书》，惺惺房产以净
地和挂牌的方式受让宗地编号为杭政储出[2009]14 号地块，宗地总面积55,269 平方米，宗地土地使用权应
价总额140,080 万元。2009 年7 月7 日，惺惺房产分别与杭州市国土资源局、杭州市土地储备中心签订《国
有建设用地使用权出让合同》（合同编号为：3301002009A21022）、《土地开发补偿协议书》，本合同（协
议）项下付款时间如下：合同（协议）签订10 日内支付出让金及开发补偿费总额10%，2010 年4 月7 日
之前支付出让金及开发补偿费总额45%，2011 年1 月7 日前支付出让金及开发补偿费总额45%。截至2010
年6 月30 日，已支付土地出让金77,044 万元，尚未办妥土地使用权证。
2009 年8 月25 日，本公司控股子公司淮南顺发参加了由淮南市国土资源局在安徽省土地矿产交易市
场组织的土地使用权挂牌出让活动,并以15,715.60 万元的价格成功竞得编号为HGTP09015 地块的国有土地
使用权,出让面积为378,234 平方米,楼面价为378 元/平方米。截至2010 年6 月30 日，已预付土地款5,258.52
万元，尚未办妥土地使用权证。
2009 年9 月2 日，本公司子公司顺发恒业有限公司与南通市国土资源局签订两份《国有建设用地使用
权出让合同》（合同编号分别为： 3206012009CR0092、3206012009CR0093），以净地和挂牌方式受让宗
地编号为CR9022 的二号、三号地块，宗地面积分别为59,998.2 平方米和160,630.57 平方米，土地使用权
出让金额分别为22,808.59 万元和60,885.74 万元。截至2010 年6 月30 日，已支付土地出让金31,969.48
万元，尚未办妥土地使用权证。
2009 年9 月8 日至9 月21 日，本公司子公司顺发恒业有限公司参加了由浙江省桐庐县国土资源局、
桐庐县招投标服务中心组织的桐庐县滨江区块西侧3 号地块挂牌出让活动，并获取了该地块的国有建设用
地使用权。2009 年10 月16 日，顺发恒业有限公司与桐庐县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合
同》（合同编号为：3301222009A21073），该宗地面积58,195 平方米，土地使用权出让金额38,234.12 万
元。截至2010 年6 月30 日，已支付土地出让金38,234.12 万元，尚未办妥土地使用权证。49
2009 年9 月25 日，本公司子公司顺发恒业有限公司参加了由浙江省桐庐县国土资源局、桐庐县招投
标服务中心组织的桐庐县滨江区块西侧4 号地块挂牌出让活动，并获取了该地块的国有建设用地使用权。
2009 年10 月21 日，顺发恒业有限公司与桐庐县国土资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同
编号为：33012220089A21075），该宗地面积49,936 平方米，土地使用权出让金额43,444.32 万元。截至
2010 年6 月30 日，已支付土地出让金43,444.32 万元，尚未办妥土地使用权证。
2009 年11 月18 日，本公司子公司顺发恒业有限公司参加了杭州市国土资源局萧山区分局组织的萧储
(2009)45 号国有建设用地使用权拍卖出让活动, 并获取了该地块的国有建设用地使用权。2009 年11 月20
日，顺发恒业有限公司与杭州市国土资源局萧山区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号
为：3301092009A21046），该宗地面积42,852 平方米，其中出让宗地面积39,073 平方米，土地使用权出让
金额85,000 万元。截至2010 年6 月30 日，已支付土地出让金85,000 万元，尚未办妥土地使用权证。
2010 年1 月5 日，本公司子公司顺发恒业有限公司参加了杭州市国土资源局萧山区分局组织的萧储
(2009)55 号国有建设用地使用权拍卖出让活动, 并获取了该地块的国有建设用地使用权。2010 年1 月7 日，
顺发恒业有限公司与杭州市国土资源局萧山区分局签订《国有建设用地使用权出让合同》（合同编号为：
3301092010A21001），该宗地面积31,964 平方米，土地使用权出让金100,500 万元。截至2010 年6 月30
日，已支付土地出让金100,500 万元，尚未办妥土地使用权证。
九、资产负债表日后事项
1、2010 年7 月，公司为股东--长春高新光电发展有限公司办理了有限售条件的流通股解除限售，本次
解除限售股份15,458,278 股，占公司总股本的1.48％。上述股份上市流通日为2010 年7 月16 日。
2、2010 年8 月4 日，公司全资子公司顺发恒业有限公司将位于杭州市萧山区钱江农场的“康庄项目”
土地使用权[国有土地使用权证号为：杭萧国用（2010）第0700004 号]，抵押给中国光大银行股份有限公
司杭州萧山支行，拟借款36,000 万元，用于“康庄项目”开发。“康庄项目”占地42007 平方米，规划总建筑
面积约15.9 万平方米。土地他项权利证书于2010 年8 月11 日办理完毕。
十、其他重要事项
（一）租赁
租赁类别 租出资产类别 期末账面价值 期初账面价值
经营租赁 房屋建筑物 112,710,025.07 117,244,407.34
合计 112,710,025.07 117,244,407.34
（二）以公允价值计量的资产和负债
项 目 期初金额 本期公允价值
变动损益
计入权益的累计
公允价值变动
本期计提
的减值
期末金额
可供出售金融资产 19,152,800.00 -1,386,000.00 8,547,000.00
2007 年9 月，本公司子公司浙江工信与国电长源电力股份有限公司签订《国电长源电力股份有限公司50
非公开发行股份之认购协议书》，浙江工信以6.3 元每股的价格认购国电长源电力股份有限公司非公开发
行股票1,000 万股。
2007 年10 月5 日，浙江工信分别与浙江天通投资管理有限公司、浙江省汽车工业有限公司、杭州凯
立通信有限公司签订《共同投资委托持股协议》，浙江工信代上述三公司认购国电长源电力股份有限公司
非公开发行股票600 万股。截止2010 年6 月30 日，浙江工信代上述三公司认购的600 万股股票已全部售
出。
浙江工信购买的400 万股国电长源电力股份有限公司股票，已于2009 年4 月出售44 万股，2010 年3
月出售191 万股，仍持有165 万股，账面作为可供出售金融资产核算。截至2010 年6 月30 日，国电长源
电力股份有限公司股票市价为每股5.18 元。
（三）其他
经公司第五届董事会第十九次会议审议通过，公司拟非公开发行股票16,000 万股，募集资金净额不超
过15 亿元，拟用于公司顺发旺角城11 号地块项目、淮南泽润园一期项目及补充流动资金。此次非公开发
行股份的预案已经公司2009 年度第三次临时股东大会审议通过。
2010 年3 月19 日，公司第五届董事会第二十六次会议审议通过了《关于取消非公开发行股票补充流
动资金项目的议案》。公司根据市场情况和资金需求，决定取消用募集资金补充流动资金2.5 亿元项目，并
将本次募集资金总额调减为12.5 亿元。募集资金到位后，公司会按照项目的实际需求和轻重缓急，将资金
投入顺发旺角城11 号地块项目和淮南泽润园一期项目，资金不足部分由公司及项目实施主体自筹资金解
决。公司在本次非公开发行股票的募集资金到位之前，会根据项目需要以银行贷款、自有资金等方式自筹
资金进行先期投入，并在募集资金到位之后，依相关法律法规的要求和程序对先期投入予以置换。公司本
次非公开发行股票方案最终以中国证监会核准的方案为准。
十一、母公司财务报表主要项目注释
1.其他应收款
（1）其他应收款按种类披露
期末数
项 目 账面金额 坏帐准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大的其他应收款 179,748,238.01 100.00
单项金额不重大但按信用风险特征组
合后该组合的风险较大的其他应收款
其他不重大其他应收款
合 计 179,748,238.01 100.0051
期初数
项 目 账面余额 坏账准备
金额 比例(%) 金额 比例(%)
单项金额重大的其他应收款
单项金额不重大但按信用风险特征组
合后该组合的风险较大的其他应收款
其他不重大其他应收款
合 计
其他应收款种类的说明：
单项金额重大的其他应收款是指单笔余额为500 万元以上的其他应收款；单项金额不重大但按信用风
险特征组合后该组合的风险较大的应收账款是指单笔余额500 万元以下、账龄3 年以上的其他应收款；其
他不重大其他应收款是指单笔余额500 万元以下、账龄1-3 年的其他应收款。
（2）其他应收款期末数较期初数上升100%，系本期拆借资金给子公司顺发恒业有限公司所致。
2. 长期股权投资
被投资单位 核算方法 初始投资成本 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
顺发恒业有限公司 成本法 1,042,728,024.33 1,042,728,024.33 1,042,728,024.33
浙江工信 成本法 60,056,196.32 60,056,196.32 60,056,196.32
合计 1,102,784,220.65 1,042,728,024.33 60,056,196.32 1,102,784,220.65
续上表
被投资单位 在被投资单位
持股比例（%）
在被投资单位
表决权比例
在被投资单位持股比
例与表决权比例不一
致的说明
减值
准备
本期计提减
值准备 现金红利
顺发恒业有限公司 100 100
浙江工信 100 100
合计
期末，未发现长期股权投资存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
3.投资收益
项 目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益
权益法核算的长期股权投资收益 1,052,395.97
其 他 410,747.16
合 计 1,463,143.13
（2）不存在投资收益汇回的重大限制。
（3）投资收益本期发生额较上期减少100%，主要系本期没有利润分配。
4.现金流量表补充资料52
补充资料 本期金额 上期金额
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -1,352,700.95 6,131,863.20
加：资产减值准备
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 2,367.12 78,673.64
无形资产摊销
长期待摊费用摊销
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“－”号填列) -7,012,929.41
固定资产报废损失(收益以“－”号填列)
公允价值变动损失(收益以“－”号填列)
财务费用(收益以“－”号填列)
投资损失(收益以“－”号填列) -1,463,143.13
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列)
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列)
存货的减少(增加以“－”号填列)
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -180,911,271.40 244,663,721.67
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) -18,989,040.65 -242,414,324.52
其他
经营活动产生的现金流量净额 -201,249,645.88 -16,138.55
(2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
(3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 30,378.78 69,493.08
减：现金的期初余额 226,380,269.16 85,631.63
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -226,349,890.38 -16,138.55
十二、补充资料
1.当期非经常性损益明细表
项 目 金 额 说 明
非流动资产处置损益 -4,588.0353
越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定
量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投
资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、交
易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、交易性金
融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
1,121,337.12
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的
影响
受托经营取得的托管费收入
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 5,516,997.53
其他符合非经常性损益定义的损益项目
所得税影响额 1,658,436.66
少数股东权益影响额（税后）
合 计 4,975,309.96
2.净资产收益率及每股收益
每股收益
2010 年1-6 月利润 加权平均净资产收益率（%）
基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 13.18 0.18 0.18
扣除非经常性损益后归属于公司
普通股股东的净利润
12.85 0.17 0.17
顺发恒业股份公司
二○一○年八月十二日
