顺发恒业股份公司 2013 年半年度报告摘要
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2013-21
顺发恒业股份公司 2013 半年度报告摘要
1、重要提示
（1）
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
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（2）公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 程捷 刘海英
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-81150631 0431-81150631
电子信箱 chengjie@sfhy.cn liu8027@126.com
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同期增减
本报告期 上年同期
（%）
营业收入（元） 343,012,183.38 1,176,011,769.43 -70.83%
归属于上市公司股东的净利润（元） 42,695,437.65 281,327,156.35 -84.82%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
39,820,687.16 281,657,652.88 -85.86%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -271,194,728.94 729,943,047.34 -137.15%
基本每股收益（元/股） 0.04 0.27 -85.19%
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.27 -85.19%
加权平均净资产收益率（%） 1.51% 11.64% -10.13%
本报告期末比上年度末增
本报告期末 上年度末
减（%）
总资产（元） 11,939,333,320.56 11,077,577,303.95 7.78%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,438,295,093.34 2,813,023,931.89 -13.32%
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顺发恒业股份公司 2013 年半年度报告摘要
（2）前 10 名股东持股情况表
报告期末股东总数 37,868
前 10 名股东持股情况
持股比例 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量 持有有限售条件的股份数量
（%） 股份状态 数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 73.65% 769,996,033
深圳合利实业有限公司 境内非国有法人 3.21% 33,600,000
长春高新光电发展有限公司 国有法人 1.29% 13,458,223
北京和嘉投资有限公司 境内非国有法人 1.03% 10,722,941
光大证券股份有限公司客户
境内非国有法人 0.33% 3,490,568
信用交易担保证券账户
中轻贸易中心 境内非国有法人 0.31% 3,199,945
谢仁国 境内自然人 0.27% 2,830,000
刘自和 境内自然人 0.25% 2,663,727
张少光 境内自然人 0.19% 2,000,262
陆来宝 境内自然人 0.14% 1,500,600
前十名股东中，万向资源有限公司与深圳合利实业有限公司之间存在关联关
上述股东关联关系或一致行动的说明 系，属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人；其他股东之间公司未知
是否存在关联关系，未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
公司第五名股东光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户共计持有
公司股份 3,490,568 股，包括：1、唐新友（持有 3,233,000 股）、2、林江（持 168,500）、
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 3、陈兴旺（持 28,000 股）、4、周星辉（持有 20,500 股）、5、杨赤宇（持有 16,068
股）、6、钟华（持有 13,700 股）、7、郑珊英（持有 6,400 股）、8、刘东海（持有
4,400 股）。
（3）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
3、管理层讨论与分析
报告期内，公司实现营业收入34,301.22 万元，营业利润 5,067.89 万元，归属于母公司所有者的净利润 4,269.54 万元，
分别同比减少了70.83 %、86.61 %和 84.82%。是由于本报告期，公司结算项目较上年同期减少所致。
报告期内，公司主营仍为房地产开发与经营。公司在建项目规划总建筑面积170万平方米；2013年1-6月份完成合同销售
金额113617.93万元，合同销售面积5.88万平方米，分别较上年同期减少 38.10%、45.40%。
1）、经营成果分析
单位：人民币元
利润表项目 本期发生额 上期发生额 变动幅度% 变动原因说明
营业收入 343,012,183.38 1,176,011,769.43 -70.83 交付物业减少致确认收入减少
营业成本 208,416,712.72 595,014,955.03 -64.97 交付物业减少致结转成本减少
营业税金及附加 29,625,668.80 124,530,876.45 -76.21 交付物业减少致结转税费减少
销售费用 16,045,359.25 27,369,959.86 -41.38 工资福利费减少
财务费用 15,889,083.33 22,172,614.57 -28.34 支付贴现利息减少
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顺发恒业股份公司 2013 年半年度报告摘要
资产减值损失 3,807,783.74 7,359,708.78 -48.26 按账龄分析法计提减少
营业外收入 3,992,029.29 268,977.15 1384.15 罚没收入及拆迁赔偿增加
营业外支出 633,869.39 2,149,128.30 -70.51 水利建设基金支出减少
所得税费用 11,341,623.71 95,272,125.07 -88.10 公司利润总额减少
2）、财务状况
单位：人民币元
资产负债表项目 期末数 期初数 变动幅度% 变动原因说明
货币资金 718,609,979.46 903,885,894.09 -20.50 支付土地款增加
应收票据 6,100,117.50 1,260,000.00 384.14 应收票据增加
预付款项 1,017,845,545.40 262,196,911.46 288.20 预付土地款增加
其他应收款 89,662,654.59 65,450,372.48 36.99 支付保证金增加
存货 9,785,005,346.51 9,511,313,413.77 2.88 项目开发支出增加
长期应收款 43,630,160.23 59,988,352.23 -27.27 逐期收回分期车位款
短期借款 645,516,017.00 150,000,000.00 330.34 借款增加
应付票据 345,083,147.12 273,241,163.12 26.29 本期向施工单位开出银行承兑汇票增加
应付账款 441,718,901.89 650,516,848.99 -32.10 应付工程款减少
预收款项 6,402,216,819.66 5,442,352,790.78 17.64 预售收入增长
应交税费 -556,239,291.84 -306,007,662.74 -81.77 按预售收入预交的相关税费增加
其他应付款 348,368,293.32 268,005,755.80 29.99 收到保证金增加
一年内到期的非流动负债 660,000,000.00 565,000,000.00 16.81 长期借款一年内到期的金额增加
未分配利润 1,022,553,601.45 1,398,062,065.00 -26.86 本期实施了现金分红
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
不适用。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
不适用。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
不适用。
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2013年8月16日
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