顺发恒业股份公司 2013 年第三季度报告正文
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2013-32
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顺发恒业股份公司 2013 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人管大源、主管会计工作负责人祝青及会计机构负责人(会计主管人员)祝青声明：保证季度
报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末增减
本报告期末 上年度末
（%）
总资产（元） 13,049,676,759.38 11,077,577,303.95 17.8%
归属于上市公司股东的净资产（元） 2,453,915,585.81 2,813,023,931.89 -12.77%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减（%） 年同期增减（%）
营业收入（元） 169,590,272.88 -78.67% 512,602,456.26 -73.99%
归属于上市公司股东的净利润（元） 15,768,992.47 -83.35% 58,464,430.12 -84.45%
归属于上市公司股东的扣除非经常
17,791,947.01 -81.19% 57,612,634.17 -84.69%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- -658,519,570.23 -162.91%
基本每股收益（元/股） 0.02 -77.92% 0.06 -83.33%
稀释每股收益（元/股） 0.02 -77.92% 0.06 -83.33%
加权平均净资产收益率（%） 0.64% -3.06% 2.06% -13.25%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 35,306.11
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,100,421.83
减：所得税影响额 283,931.99
合计 851,795.95 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
单位：股
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报告期末股东总数 37,035
前 10 名股东持股情况
持股比例 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
（%） 件的股份数量 股份状态 数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 73.65% 769,996,033 0
深圳合利实业有限公司 境内非国有法人 3.21% 33,600,000 0
长春高新光电发展有限公司 国有法人 1.29% 13,458,223 0
北京和嘉投资有限公司 境内非国有法人 1.03% 10,722,941 0
唐新友 境内自然人 0.32% 3,383,253 0
中轻贸易中心 境内非国有法人 0.31% 3,199,945 0
刘自和 境内自然人 0.25% 2,663,727 0
张少光 境内自然人 0.19% 2,000,262 0
谢仁国 境内自然人 0.18% 1,900,000 0
陈来兴 境内自然人 0.16% 1,665,259 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
万向资源有限公司 769,996,033 人民币普通股 769,996,033
深圳合利实业有限公司 33,600,000 人民币普通股 33,600,000
长春高新光电发展有限公司 13,458,223 人民币普通股 13,458,223
北京和嘉投资有限公司 10,722,941 人民币普通股 10,722,941
唐新友 3,383,253 人民币普通股 3,383,253
中轻贸易中心 3,199,945 人民币普通股 3,199,945
刘自和 2,663,727 人民币普通股 2,663,727
张少光 2,000,262 人民币普通股 2,000,262
谢仁国 1,900,000 人民币普通股 1,900,000
陈来兴 1,665,259 人民币普通股 1,665,259
前十名股东中，万向资源有限公司与深圳合利实业有限公司之间存在关联关系，属于《上市公
上述股东关联关系或一致行动的
司收购管理办法》中规定的一致行动人；其他股东之间公司未知是否存在关联关系，未知是否
说明
属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
1、唐新友通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份 3,383,253 股；
参与融资融券业务股东情况说明
2、陈来兴持有公司股份共计 1,665,259 股，其中：通过普通证券账户持有 8,280 股；通过财通
（如有）
证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有 1,656,979 股。
公司股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生重大变动的情况及原因
1、资产负债表项目变化情况
项 目 期末余额（元） 年初余额（元） 变化幅度 说 明
应收票据 7,635,000.00 1,260,000.00 505.95% 收到银行承兑票据增加
应收账款 2,089,625.76 1,190,550.31 75.52% 应收物业管理费增加
预付款项 493,249,016.04 262,196,911.46 88.12% 预付土地款增加
其他应收款 93,503,678.09 65,450,372.48 42.86% 支付保证金增加
短期借款 775,516,017.00 150,000,000.00 417.01% 借款增加
应付账款 450,597,507.68 650,516,848.99 -30.73% 应付工程款减少
应交税费 -570,898,319.73 -306,007,662.74 -86.56% 按预售收入预交的相关税费增加
其他应付款 1,004,815,479.05 268,005,755.80 274.92% 收到往来款及保证金增加
2、2013年1-9月利润表项目变化情况
项 目 本期金额（元） 上期金额（元） 变化幅度 说 明
营业总收入 512,602,456.26 1,971,013,176.06 -73.99% 交付物业减少致确认收入减少
营业成本 318,938,356.00 1,139,440,301.11 -72.01% 交付物业减少致结转成本减少
营业税金及附加 42,635,694.42 175,006,306.32 -75.64% 交付物业减少致结转税费减少
销售费用 28,286,351.70 46,200,188.98 -38.77% 工资福利费减少
资产减值损失 3,840,752.71 17,807,692.79 -78.43% 按账龄分析法计提减少
营业外收入 5,151,207.57 858,481.77 500.04% 罚款收入及拆迁赔偿增加
营业外支出 4,763,106.46 3,418,041.88 39.35% 公益性捐赠支出增加
利润总额 73,203,647.84 537,517,116.60 -86.38% 交付物业减少相应的利润减少
所得税费用 14,739,217.72 161,467,483.32 -90.87% 公司利润总额减少
3、现金流量表项目变化情况
项 目 本期金额（元） 上期金额（元） 变化幅度 说 明
经营活动产生的现金流量净额 -658,519,570.23 1,046,833,445.17 -162.91% 支付土地款增加
投资活动产生的现金流量净额 68,550.00 -676,679.54 110.13% 本期购买固定资产减少
资活动产生的现金流量净额 655,403,532.95 -768,468,512.44 185.29% 借款增加
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
1、2013年8月29日，公司与中信银行股份有限公司杭州分行签订了《保证合同》，为公司全资孙公司桐庐顺和置业有限
公司（以下简称：桐庐公司）申请贷款提供连带责任担保。桐庐公司已向中信银行股份有限公司杭州分行申请了30,000万元
授信额度贷款，贷款期限3年，贷款利率为同期基准利率上浮不超过20%。桐庐公司将以“富春峰景项目”土地使用权为上述
贷款提供抵押担保，同时，由本公司为桐庐公司上述贷款提供连带责任担保，担保期限为：主合同项下债务履行期限届满之
日起两年。
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2、2013年9月6日，公司全资孙公司桐庐顺和置业有限公司将位于桐庐县滨江区块东侧4号地块的“富春峰景项目”土地使
用权[国有土地使用权证号为：桐土国用（2011）第0011008号、桐土国用（2011）第0011009号、桐土国用（2011）第0011010
号]，抵押给中信银行股份有限公司杭州分行，拟借款30,000 万元，用于“富春峰景项目”开发。“富春峰景项目”占地49936平
方米，规划总建筑面积约223261.11平方米。土地他项权利证书已于2013年9月6日办理完毕。
3、报告期内，为增加公司土地储备，增强可持续发展能力，公司全资子公司顺发恒业有限公司于2013年9月11日参与了
杭州市萧山区国土资源局组织的“萧政储出[2013]27号国有建设用地的土地使用权”拍卖出让活动，公司以196,200万元的价格
竞得。该地块出让面积90,902平方米；规划指标：容积率1.5-1.8；建筑密度25%以下；绿地率30%以上；用地性质：住宅用
地，土地出让年限为70年。
截至2013年9月30日，已预付土地款47,000万元，尚未办妥土地使用权证。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司全资子公司竞得萧政储出[2013]27 号国有建设用地土地使用权 2013 年 09 月 13 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
三、公司或持股 5%以上股东在报告期内发生或以前期间发生但持续到报告期内的承诺事项
承诺 承诺 履行
承诺事项 承诺方 承诺内容
时间 期限 情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融
资时所作承诺
一、万向资源有限公司承诺：如果计划未来通过深圳证券交易所竞
价系统出售所持顺发恒业解除限售流通股，并于第一笔减持起六个
月内减持数量达到 5%及以上的，将于第一次减持前两个交易日内
通过上市公司对外披露出售提示性公告。披露内容包括：拟出售的
数量、拟出售的时间、拟出售的价格区间、减持原因以及深圳证券
交易所要求的其他内容。同时，知悉并承诺：将严格遵守《证券法》、
《上市公司收购管理办法》、《上市公司解除限售存量股份转让指导
意见》和深圳证券交易所有关业务规则的相关规定，以及按《股权
分置改革工作备忘录第 16 号--解除限售》和《深圳证券交易所上市
公司信息披露公告格式第 30 号--上市公司股东减持股份公告格式》
2012
万向资源有限公 等有关规范性文件及业务规则的要求履行相关信息披露义务。若违 正在
其他对公司中小股东 年 06 长期
司、深圳合利实业 反上述文件之规定，将按照中国证券监督管理委员会、深圳证券交 严格
所作承诺 月 15 有效
有限公司 易所的有关规定接受处罚；若给上市公司其他流通股东合法权益造 执行
日
成损害的，将依法承担相应的法律责任。二、深圳合利实业有限公
司承诺：将严格遵守《证券法》、《上市公司收购管理办法》、《 上
市公司解除限售存量股份转让指导意见》和深圳证券交易所有关业
务规则的相关规定，以及按《股权分置改革工作备忘录第 16 号--
解除限售》和《深圳证券交易所上市公司信息披露公告格式第 30
号--上市公司股东减持股份公告格式》等有关规范性文件及业务规
则的要求履行相关信息披露义务。若违反上述文件之规定，将按照
中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所的有关规定接受处罚；
若给上市公司其他流通股东合法权益造成损害的，将依法承担相应
的法律责任。
承诺是否及时履行 是
未完成履行的具体原
因及下一步计划（如 不适用。
有）
四、对 2013 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
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□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
最初投资 期初持股 期初持股 期末持股 期末持股 期末账面 报告期损 会计核算
证券品种 证券代码 证券简称 股份来源
成本（元）数量（股）比例（%）数量（股）比例（%）值（元） 益（元） 科目
25,200,00 8,019,000 可供出售 2007 年 9 月认购
股票 000966 长源电力 1,650,000 0.3% 1,650,000 0.3% 0.00
0.00 .00 金融资产 非公开发行股票
25,200,00 8,019,000
合计 1,650,000 -- 1,650,000 -- 0.00 -- --
0.00 .00
证券投资审批董事会公告披露
日期
证券投资审批股东会公告披露
日期（如有)
持有其他上市公司股权情况的说明
√ 适用 □ 不适用
2007年9月，本公司子公司浙江工信与国电长源电力股份有限公司签订《国电长源电力股份有限公司非公开发行股份之
认购协议书》，浙江工信以6.30元每股的价格认购国电长源电力股份有限公司非公开发行股票1,000万股（其中代持600万股，
截止2011年6月30日已全部出售）。截止报告期末浙江工信仍持有165万股，账面作为可供出售金融资产核算。截至2013年9
月30日，国电长源电力股份有限公司股票市价为每股4.86元。
六、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
接待对
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
象类型
国信证券（区瑞明、黄道立、详见刊登于巨潮资讯网
2013 年 07 月 03 日 顺发恒业有限公司接待室 实地调研 机构 刘宏）、天弘基金（张慧海）、（www.cninfo.com.cn）上的"投资
富通基金（石红军） 者关系活动记录表"内容。
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2013 年 10 月 26 日
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