顺发恒业股份公司 2014 年年度报告摘要
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2015-13
顺发恒业股份公司 2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳证券交易所网站等中国证监会指
定网站上的年度报告全文。
公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 程捷 刘海英
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-81150631 0431-81150631
电子信箱 chengjie@sfhy.cn liu8027@126.com
2、主要财务数据和股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
2014 年 2013 年 本年比上年增减 2012 年
营业收入（元） 4,906,872,837.29 2,808,056,415.80 74.74% 2,766,119,999.15
归属于上市公司股东的净利润（元） 584,508,539.28 609,837,467.87 -4.15% 584,179,739.46
归属于上市公司股东的扣除非经常
581,014,647.35 610,319,314.19 -4.80% 583,399,700.45
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -376,013,696.63 -953,619,059.79 60.57% 995,376,477.93
基本每股收益（元/股） 0.56 0.58 -3.45% 0.56
稀释每股收益（元/股） 0.56 0.58 -3.45% 0.56
加权平均净资产收益率 17.94% 21.48% -3.54% 22.80%
2014 年末 2013 年末 本年末比上年末增减 2012 年末
总资产（元） 11,955,440,874.29 13,276,852,236.00 -9.95% 11,077,577,303.95
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,528,842,419.40 3,007,070,623.56 17.35% 2,813,023,931.89
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
年度报告披露日前第 5 个交易
报告期末普通股股东总数 32,817 29,652
日末普通股股东总数
前 10 名普通股股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押或冻结情况
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顺发恒业股份公司 2014 年年度报告摘要
件的股份数量 股份状态 数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 68.87% 719,996,033 0
通联资本管理有限公司 境内非国有法人 3.21% 33,600,000 0
长春高新光电发展有限公司 境内非国有法人 1.29% 13,458,223 0
楼益女 境内自然人 0.34% 3,600,000 0
中轻贸易中心 境内非国有法人 0.31% 3,199,945 0
吴汉强 境内自然人 0.25% 2,597,800 0
光大证券股份有限公司约定购
其他 0.24% 2,547,900 0
回专用账户
严琳 境内自然人 0.19% 2,000,000 0
魏玉芳 境内自然人 0.18% 1,930,000 0
杨泽风 境内自然人 0.18% 1,866,720 0
1、报告期内，公司原第二大股东深圳合利实业有限公司（以下简称：
深圳合利）被其母公司通联资本管理有限公司（以下简称：通联资本）
吸收合并，吸收合并后深圳合利原持有的公司 3,360 万股股份，由通
联资本承继，占公司总股本的 3.21%。通联资本已于 2014 年 7 月 3
上述股东关联关系或一致行动的说明 日在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完成上述股份
的过户登记手续，现为公司第二大股东。万向资源有限公司与通联资
本管理有限公司之间存在关联关系，属于《上市公司收购管理办法》
中规定的一致行动人；2、其他股东之间公司未知是否存在关联关系，
未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规定的一致行动人。
1、股东楼益女通过海通证券股份有限公司客户信用交易担保证券账
户持有公司 3,600,000 股；2、股东吴汉强持有公司股份 2,597,800 股，
其中：通过普通证券账户持有 93,200 股，通过光大证券股份有限公司
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 客户信用交易担保证券账户持有 2,504,600 股；3、股东严琳通过海通
证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有公司股份
2,000,000 股；4、股东杨泽风通过东莞证券有限责任公司客户信用交
易担保证券账户持有公司股份 1,866,720 股。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
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3、管理层讨论与分析
（1）、总体经营情况分析
2014年，公司沉着应对激烈的市场竞争，按照时间与数字的目标要求，不断加强项目运营管理和风险控制，大力推进存
货去化，全年各项工作均按计划有序推进，营业收入创历史新高。公司积极开拓海外市场，在北美市场迈出了关键第一步。
公司积极拓宽融资渠道，启动了非公开发行A股股票工作以及注册发行中期票据工作。报告期内，公司还结合自身实际情况，
不断对内控流程和文件进行了梳理、补充和完善，公司管理水平和风险防范能力得到了进一步提高，有效保证了公司规范运
作和健康可持续发展。
报告期内，公司新增竣工交付项目（含分期）4个，实现营业收入490,687.28万元，利润总额78,441.94万元，归属于上市
公司股东的净利润58,450.85万元，分别同比增长74.74% 、4.80%、-4.15%。
报告期内，公司在售项目10个，各项目共实现合同销售面积21.46万平方米、销售合同金额296,166.45万元，分别比上年
同期上升72.23%、36.47%。
（2）、主营业务构成
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 4,868,455,409.00 3,239,444,567.66 33.46% 75.19% 92.67% -6.04%
物业服务管理 33,198,438.03 26,455,553.41 20.31% 39.31% 45.09% -3.17%
分产品
房地产行业 4,868,455,409.00 3,239,444,567.66 33.46% 75.19% 92.67% -6.04%
物业服务管理 33,198,438.03 26,455,553.41 20.31% 39.31% 45.09% -3.17%
分地区
浙江省 4,678,583,934.85 3,069,963,269.50 34.38% 75.08% 92.82% -6.04%
安徽省 87,327,293.34 77,083,228.57 11.73% -33.12% -28.29% -5.95%
江苏省 135,742,618.84 118,853,623.00 12.44% 100.00% 100.00% 12.44%
（3）、公司财务状况分析
本期数较上年
财务指标 变动原因说明
数变动幅度
预付款项 减少99.47% 主要系子公司顺发有限预付的萧政储出[2013]27号土地款结转至开发成本所致
主要系本期开发项目交付量同比增加较多，预交的营业税、企业所得税等税费转入营业税
其他流动资产 减少63.39%
金及附加、所得税费用相应增加
长期应收款 减少71.91% 主要系前期分期收款销售的车位款本期收回所致
投资性房地产 增长325.76% 主要系本期较多的开发产品转为商铺出租，以赚取租金收益
递延所得税资产 增长39.24% 主要系本期计提大额存货跌价准备，相应确认的递延所得税资产大幅度增加
应付票据 减少39.42% 主要系本期银行承兑汇票到期兑付
主要系本期开发项目陆续交付确认营业收入，其额度超过同期新增预收帐款，导致预收款
预收账款 减少47.54%
余额大幅度减少
应付利息 增长44.08% 主要系为满足项目开发资金需求，扩大融资规模，相应利息支出增长
一年内到期的非
减少32.24% 主要系本期到期偿还的借款较多所致
流动负债
长期借款 增长70.40% 主要系为满足项目开发资金需求，扩大融资规模
递延所得税负债 减少65.22% 主要系本期收到以前年度分期收款销售车位款较大，转回的应纳税暂时性差异较多
本期数较上年
财务指标 变动原因说明
数变动幅度
营业收入 增长74.74% 主要系本期交付的物业较上期大幅度增长，相应营业收入大幅度增长
营业成本 增长91.97% 主要系本期交付的物业较上期大幅度增长，相应结转的营业成本大幅度增长
营业税金及附加 增长74.78% 主要系本期交付的物业较上期大幅度增长，相应结转的税金及附加大幅度增长
销售费用 增长45.43% 主要系公司本期加大开发项目的促销，销售佣金等营销费用增长
财务费用 增长188.44% 主要系完工项目之借款利息支出费用化所致
资产减值损失 增长1741.14% 主要系计提大额存货跌价准备所致
营业外收入 增长86.77% 主要系政府补助、违约金等增长
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顺发恒业股份公司 2014 年年度报告摘要
营业外支出 增长138.58% 主要系违约金等增长
所得税费用 增长44.19% 主要系本期交付物业营业利润同比增长，预交的企业所得税结转至所得税费用相应增长
（4）现金流量表相关数据
现金流量表项目 变动幅度 变动原因
经营活动现金流量净额 增长60.57% 本期销售回款增加
投资活动现金流量净额 增长264.39% 本期处置惺惺房产投资款收回
筹资活动现金流量净额 减少100.62% 本期偿还借款增加
现金及现金等价增加额 减少238.06% 本期经营活动现金流增加较筹资活动现金流减少幅度小所致
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
根据本公司于2014年8月31日签订的《股权转让协议》，公司将所持有的惺惺房产100%股权以26,452,900.00元价格转让
给第三方自然人，股权转让基准日为2014年8月31日。公司已于2014年9月4日收到该股权转让款26,452,900.00元。本公司自
2014年9月起，不再将其纳入合并财务报表范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2015 年 3 月 26 日
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