证券代码：000631             证券简称：顺发恒业              公告编号：2015-42


              顺发恒业股份公司对外投资公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏。



    一、对外投资概述
    1、日前，根据公司业务发展及经营的需要，公司全资子公司顺发恒业有限
公司（以下简称：恒业公司）对外投资 57,500 万元，受让杭州万科大家房地产
开发有限公司（以下简称：杭州万科大家公司）25%的股权。
    2、根据《公司章程》及《董事会议事规则》的规定，本次对外投资无需经
过董事会或股东大会审议。
    3、本次对外投资事项不构成关联交易，不构成重大资产重组。

    二、交易对手方介绍
    杭州万科大家公司为开发萧储[2014]45 号地块而设立的项目公司，恒业公司
向该公司原股东志协有限公司、杭州东学投资管理有限公司（前二者为万科企业
股份有限公司关联子公司）、浙江大家置业有限公司以 1：1 的价格分别受让了
10%、7.5%、7.5%的股权。本次收购完成后，恒业公司共持有杭州万科大家公司
25%股权。交易对手方情况如下：

     1、公司名称：志协有限公司（香港）
        公司住所：香港花园道 1 号中银大厦 55 楼
        业务性质：投资控股
        法律地位：法人团体

     2、公司名称：杭州东学投资管理有限公司
        公司类型：有限责任公司（法人独资）
        公司住所：浙江省杭州市余杭区良渚街道良渚文化村玉鸟流苏苑 23 幢
        法定代表人：路赞
        注册资本：10 万元


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          经营范围：投资管理、投资咨询（除证券、期货）

       3、公司名称：浙江大家置业有限公司
          公司类型：有限责任公司（法人独资）
          公司住所：浙江省安吉县递铺镇生态广场东侧
          法定代表人：徐崇峰
          注册资本：1 亿元
          经营范围：房地产开发经营


    三、投资标的的基本情况
       1、出资方式：投资各方均以现金出资
       2、标的公司基本情况：
          （1）公司名称：杭州万科大家房地产开发有限公司
          公司类型：有限责任公司（台港澳与境内合作）
          公司住所：杭州市萧山区市心北路 857 号 195-1 室
          法定代表人：顾飞
          注册资本：23 亿元
          经营范围：萧政储出（2014）45 号地块居住用地（含配套商业）的开发、
建设、经营

          （2）各投资人的投资规模和持股比例
序号              股东名称                出资额度（元）       出资占比
1       浙江大家置业有限公司                  747,500,000.00         32.5%
2       志协有限公司                          690,000,000.00             30%
3       顺发恒业有限公司                      575,000,000.00             25%
4       安吉西颐投资管理有限公司              230,000,000.00             10%
5       杭州东学投资管理有限公司               57,500,000.00            2.5%
合计                                        2,300,000,000.00           100%

    （3）项目基本情况
    萧储[2014]45 号地块项目位于杭州市萧山区钱江世纪城，土地面积 123505
平方米，宗地东至民和路，南至文明路，西至金鸡路，北至振宁路。用途为居住
用地（含配套商业），规划建筑容积率 1.8 以上，2.0 以下（含），居住用地（含


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配套商业 ）建筑面积 为 247010 平方米。项目于 2014 年 12 月 17 日取得宗地开
发使用权，成交价 195338 万元，综合楼面价 7908 元/㎡。

    四、对外投资的目的、存在的风险和对公司的影响
    公司此次对外投资目的在于参与国内行业标杆企业的项目开发合作，集合各
方资源以获取更好的项目收益，预计会对上市公司未来的财务状况和经营成果带
来积极的影响。
    公司派出 1 名董事与 1 名监事，参与项目经营管理，控制投资风险。作为地
产项目，该项投资可能会存在一定的市场风险，股权投资及与他人合作的风险，
以及项目管理和组织实施的风险等。

    五、备查文件
    1、《杭州万科大家房地产开有限公司股权转让协议》；
    2、《杭州万科大家房地产开发有限公司营业执照》。




                                          顺发恒业股份公司
                                              董 事     会
                                           2015 年 8 月 6 日




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