顺发恒业股份公司 2015 年半年度报告摘要
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2015-44
顺发恒业股份公司 2015 年半年度报告摘要
1、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网
站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 程捷 刘海英
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-81150631 0431-81150631
电子信箱 chengjie@sfhy.cn liu8027@126.com
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 1,994,026,706.29 1,107,054,341.81 80.12%
归属于上市公司股东的净利润（元） 215,071,083.41 211,104,039.15 1.88%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
212,421,362.25 209,187,839.23 1.55%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 737,193,055.76 -1,013,080,396.62 172.77%
基本每股收益（元/股） 0.15 0.20 -25.00%
稀释每股收益（元/股） 0.15 0.20 -25.00%
加权平均净资产收益率 5.97% 6.83% -0.86%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 12,187,207,268.19 11,955,440,874.29 1.94%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,639,208,814.08 3,528,842,419.40 3.13%
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 40,398
前 10 名普通股股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持普通股数 持有有限售条件的普通股数量 质押或冻结情况
1
顺发恒业股份公司 2015 年半年度报告摘要
量 股份状态 数量
万向资源有限
境内非国有法人 68.87% 1,007,994,446 0 冻结 44,000,000
公司
通联资本管理
境内非国有法人 3.21% 47,040,000 0
有限公司
长春高新光电
国有法人 0.33% 4,772,612 0
发展有限公司
刘昌 境内自然人 0.29% 4,209,900 0
张巍 境内自然人 0.29% 4,194,200 0
邓优县 境内自然人 0.26% 3,791,833 0
唐新友 境内自然人 0.24% 3,567,160 0
谢和积 境内自然人 0.24% 3,529,084 0
吴汉强 境内自然人 0.23% 3,319,500 0
董晓甲 境内自然人 0.21% 3,061,694 0
1、2015 年 1 月 27 日，公司收到通联资本管理有限公司来函，其股东已将持有的通联
资本股权全部协议转让予第三方自然人，故根据《上市公司收购管理办法》等法律法
上述股东关联关系或一致行动的说
规，通联资本管理有限公司与万向资源有限公司不再构成一致行动人关系。2、其他
明
股东之间公司未知是否存在关联关系，未知是否属于《上市公司收购管理办法》中规
定的一致行动人。
1、股东刘昌持有公司股份 4,209,900 股，其中：通过普通证券账户持有 28,000 股；通
过中国民族证券有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有 4,181,900 股；2、股东
张巍持有公司股份 4,194,200 股，其中：通过普通证券账户持有 0 股；通过中邮证券
有限责任公司客户信用交易担保证券账户持有 4,194,200 股；3、股东邓优县持有公司
股份 3,791,833 股，其中：通过普通证券账户持有 11,900 股；通过东莞证券股份有限
公司客户信用交易担保证券账户持有 3,779,933 股；4、股东唐新友持有公司股份
参与融资融券业务股东情况说明（如 3,567,160 股，其中：通过普通证券账户持有 0 股；通过光大证券股份有限公司客户信
有） 用交易担保证券账户持有 3,567,160 股；5、股东谢和积持有公司股份 3,529,084 股，
其中：通过普通证券账户持有 0 股；通过上海证券有限公司客户信用交易担保证券账
户持有 3,529,084 股；6、股东吴汉强持有公司股份 3,319,500 股，其中：通过普通证
券账户持有 0 股；通过光大证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
3,319,500 股；7、股东董晓甲持有公司股份 3,061,694 股，其中：通过普通证券账户持
有 7,280 股；通过中国银河证券股份有限公司客户信用交易担保证券账户持有
3,054,414 股。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
1）、概述
2
顺发恒业股份公司 2015 年半年度报告摘要
本报告期，公司整体经营运行稳定，各项工作得到稳步推进。报告期内，公司通过加速库存去化，大幅提升了营业收
入；同时通过合作联合投资及继续实施海外发展战略，使业务规模不断扩大，为公司带来了新的利润增长点。公司还持续开
展了公司治理活动，不断完善企业内控制度，为公司稳健发展奠定了良好基础。
报告期内，公司实现营业收入199,402.67万元，营业利润29,126.26万元，归属于母公司所有者的净利润21,507.11万元，
分别同比增长了80.12%、5.54%和1.88%。本报告期，公司结算项目较上年同期增加但项目毛利下降。
报告期内，公司在建项目规划总建筑面71.93万平方米；2015年1-6月份完成合同销售金额201,102.20万元，合同销售面积
14.34万平方米，分别较上年同期增长101.20%和79.70%。
2）、主营业务构成情况
单位：元
营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产开发 1,952,682,286.85 1,433,260,780.15 26.60% 78.97% 129.17% -16.08%
物业服务管理 23,622,525.24 18,044,557.43 23.61% 71.39% 65.04% 2.94%
分产品
房地产开发 1,952,682,286.85 1,433,260,780.15 26.60% 78.97% 129.17% -16.08%
物业服务管理 23,622,525.24 18,044,557.43 23.61% 71.39% 65.04% 2.94%
分地区
浙江省 1,839,992,581.10 1,302,660,541.36 29.20% 115.05% 199.80% -20.02%
安徽省 54,354,230.99 53,221,783.17 2.08% -67.38% -62.09% -13.65%
江苏省 81,958,000.00 95,423,013.05 -16.43% -0.79% 55.31% -42.06%
4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内，公司全资子公司顺发恒业有限公司以人民币10万元的价格，受让了杭州嘉煦投资有限公司（以下简称：
杭州嘉煦）持有的杭州揽拓投资管理有限公司（以下简称：杭州揽拓）100%股权。股权转让基准日为2015年2月3日，公司
于2015年4月15日支付上述股权转让款，并于2015年4月起将杭州揽拓纳入合并范围。杭州揽拓系杭州龙卓房地产开发有限公
司（以下简称：杭州龙卓）的发起设立人之一，杭州揽拓持有杭州龙卓25%股权，杭州龙卓为萧政储出[2014]47号土地的开
发主体。
2、报告期内，公司全资子公司顺发恒业有限公司以人民币0元价格，受让了旭辉集团股份有限公司所持有的杭州旭佰
投资管理有限公司（以下简称：杭州旭佰）和杭州旭杰投资管理有限公司（以下简称：杭州旭杰）100%股权，股权转让基
准日为2015年6月9日。顺发有限承担杭州旭佰和杭州旭杰后续资本金出资义务。本公司自2015年6月起将其纳入合并财务报
表范围。杭州旭佰和杭州旭杰系杭州旭发置业有限公司（以下简称：杭州旭发）和杭州辰旭置业有限公司（以下简称：杭州
3
顺发恒业股份公司 2015 年半年度报告摘要
辰旭）的发起设立人之一，杭州旭佰分别持有杭州旭发和杭州辰旭10%股权，杭州旭杰分别持有杭州旭发和杭州辰旭20%股
权，杭州旭发系萧政储出(2015)5号地的开发主体，杭州辰旭系萧政储出(2015)4号地的开发主体。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2015 年 8 月 17 日
4