顺发恒业股份公司 2016 年第一季度报告正文
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2016-13
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人管大源、主管会计工作负责人祝青及会计机构负责人(会计主管
人员)祝青声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 主要财务数据及股东变化
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 434,135,895.15 1,000,513,295.69 -56.61%
归属于上市公司股东的净利润（元） 48,366,191.86 166,565,160.73 -70.96%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
53,416,432.61 165,228,461.04 -67.67%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 669,794,082.98 15,307,062.19 4,275.72%
基本每股收益（元/股） 0.03 0.11 -72.73%
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.11 -72.73%
加权平均净资产收益率 1.28% 4.61% -3.33%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 12,718,445,126.96 11,891,840,346.06 6.95%
归属于上市公司股东的净资产（元） 3,810,043,203.17 3,762,702,689.47 1.26%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 93,015.46
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -4,565,706.69
减：所得税影响额 577,549.52
合计 -5,050,240.75 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 27,346 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 68.87% 1,007,994,446 0
通联资本管理有限公司 境内非国有法人 3.21% 47,040,000 0
中央汇金资产管理有限责任公司 境内非国有法人 1.95% 28,479,800 0
中国民生银行股份有限公司－华商领先
境内非国有法人 1.50% 21,882,807 0
企业混合型证券投资基金
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 1.14% 16,756,310 0
华安财保资产－工商银行－深圳市云胡
境内非国有法人 0.71% 10,424,069 0
实业有限公司
全国社保基金四零四组合 境内非国有法人 0.67% 9,800,000 0
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资
境内非国有法人 0.46% 6,762,836 0
产管理计划
杜守军 境内自然人 0.34% 5,002,063 0
中国建设银行股份有限公司－华商价值
境内非国有法人 0.34% 4,943,800 0
精选混合型证券投资基金
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条件 股份种类
股东名称
股份数量 股份种类 数量
万向资源有限公司 1,007,994,446 人民币普通股 1,007,994,446
通联资本管理有限公司 47,040,000 人民币普通股 47,040,000
中央汇金资产管理有限责任公司 28,479,800 人民币普通股 28,479,800
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金 21,882,807 人民币普通股 21,882,807
中国证券金融股份有限公司 16,756,310 人民币普通股 16,756,310
华安财保资产－工商银行－深圳市云胡实业有限公司 10,424,069 人民币普通股 10,424,069
全国社保基金四零四组合 9,800,000 人民币普通股 9,800,000
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资产管理计划 6,762,836 人民币普通股 6,762,836
杜守军 5,002,063 人民币普通股 5,002,063
中国建设银行股份有限公司－华商价值精选混合型证券投资基金 4,943,800 人民币普通股 4,943,800
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1、2015 年 1 月 27 日，万向资源有限公司与通联资本
管理有限公司解除一致行动人关系。2、其他股东之间
上述股东关联关系或一致行动的说明
公司未知是否存在关联关系，未知是否属于《上市公
司收购管理办法》中规定的一致行动人。
公司股东杜守军持有公司股份 5,002,063 股，其中：通
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有） 过普通证券账户持有 0 股；通过平安证券有限责任公
司客户信用交易担保证券账户持有 5,002,063 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要会计报表项目、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1）资产负债表项目变化情况
项 目 期末余额 年初余额 变化幅度 变化原因
货币资金 2,076,499,683.99 1,206,480,079.06 72.11% 主要系本期销售回款增加
应收账款 23,846,702.93 10,030,161.52 137.75% 主要系本期应收销售房款增加
其他应收款 215,185,439.05 345,935,050.24 -37.80% 主要系收回联营企业往来款所致
其他流动资产 296,976,283.02 157,635,060.86 88.39% 主要系本期预缴税费增加
长期借款 515,000,000.00 1,447,500,000.00 -64.42% 主要系公司偿还借款
2）利润表项目变化情况
项 目 本期金额 上期金额 变化幅度 变化原因
营业收入 434,135,895.15 1,000,513,295.69 -56.61% 主要系本期交付结转减少，相应确认收入减少
营业成本 285,436,175.23 659,197,013.49 -56.70% 主要系本期交付结转减少，相应确认成本减少
营业税金及附加 34,898,722.36 81,628,902.52 -57.25% 主要系本期交付结转减少，相应确认税金减少
销售费用 21,678,422.97 16,632,217.87 30.34% 主要系本期结算佣金等销售费用增加
资产减值损失 3,026,702.30 6,435,524.56 -52.97% 主要系本期按账龄分析法计提坏账准备减少
投资收益 -1,740,807.26 0 -100.00% 主要系本期确认联营企业投资损益所致
营业利润 70,910,931.15 221,040,119.39 -67.92% 主要系本期交付结转减少，相应营业利润减少
营业外支出 7,376,557.04 1,123,754.31 556.42% 主要系本期支付滞纳金所致
利润总额 65,872,832.54 221,736,636.97 -70.29% 主要系本期营业利润减少所致
所得税费用 17,506,640.68 55,171,476.24 -68.27% 主要系本期利润总额减少所致
净利润 48,366,191.86 166,565,160.73 -70.96% 主要系以上各项原因所致
3）现金流量表项目变化情况
项 目 本期金额 上期金额 变化幅度 变化原因
经营活动产生的现金流量净额 669,794,082.98 15,307,062.19 4275.72% 主要系本期销售回款增加
投资活动产生的现金流量净额 268,415,066.47 -79,325,259.56 438.37% 主要系本期收回联营企业往来款
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、根据子公司浙江工信房地产开发有限公司股东会决议，该公司已申请注销，截止本报告披露日，该公司尚在清算中。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
中国证监会核准公司向合格投资者公开发行公司债券 2016 年 03 月 22 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司 12 亿元中期票据发行完毕 2016 年 03 月 08 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
中国证监会核准公司非公开发行股票 2015 年 12 月 14 日 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
三、公司、股东、实际控制人、收购人、董事、监事、高级管理人员或其他关联方在报告期
内履行完毕及截至报告期末尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺 承诺 履行
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容
时间 期限 情况
股改承诺
收购报告书或权益变
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
首次公开发行或再融
资时所作承诺
股权激励承诺
公司已向中国证监会申报了非公开发行股票申请文件，为
避免和规范可能出现的同业竞争，根据中国证监会《上市
公司监管指引第 4 号--上市公司实际控制人、股东、关联方、
收购人以及上市公司承诺及履行》相关规定，本公司实际
控制人鲁冠球先生就其控制的其他公司与本公司存在的同
业竞争情况出具如下说明和承诺：一、顺发恒业的业务说
明：顺发恒业为专业的住宅类房地产开发商，致力于开发
精品宅区与提供相关服务，目前业务集中于浙江、安徽、
2015
江苏三地。2013 年底顺发恒业在美国设立全资子公司顺发 正常
其他对公司中小股东 年 10 2018-
鲁冠球 同业竞争 恒业（美国）有限公司（以下简称"顺发美国"），探索实施 履行
所作承诺 月 23 10-23
国际化战略，在美国开展房地产业务。二、万向美国公司 中
日
与万向美国房地产集团有限公司的业务说明：万向美国公
司（以下简称："万向美国"）是万向集团公司（其中鲁冠球
先生持股 80%）持股 60%设立的、一家依照美国法律注册
登记并独立运营的美国公司，为万向海外业务旗舰公司，
1994 年注册于美国。设立之日起完全依照美国法律运营，
以公司董事会与 CEO 自治，发展至今已成为在美中资企业
的成功典范之一，主业为清洁能源与金融类性质投资。其
中资产管理类的带有金融业务性质的不动产投资为其业务
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的一部分，其主体为万向美国房地产集团有限公司（以下
简称："美国集团"），是万向美国的全资子公司，2010 年注
册于美国特拉华州，是一家独立的依据美国法律存在的美
国公司。业务形式包括股权投资、收购与带有金融类性质
的不动产投资，业务定位于充分利用专业团队与发达完善
的交易市场，把握国际经济周期不动产资产管理再平衡过
程中形成的契机，寻找风险可控、回报可靠的投资项目并
形成收益。其所有业务均在美洲，不存在与顺发恒业在中
国境内"同业"的情形。三、现有顺发美国的业务说明：截止
目前，顺发美国与万向美国下属美国集团共同出资组建了
两个项目公司，在此之外顺发恒业无单独的在美投资，故
不构成同业竞争。关联投资的原因系顺发恒业为最大限度
地降低初涉海外投资的风险，故需充分利用美国集团在美
国的人才、资源、资金融筹等优势与经验，以利于顺发美
国降低初创期风险，在最短时间内创造效益，保证股东利
益，顺利跨出国际化战略的第一步，同时有利于对冲顺发
恒业仅在中国开展住宅类房地产开发销售的单一业务的风
险。两个项目合资公司情况分别为：2014 年 12 月，双方共
同协议出资总额 38,425,709 美元，其中顺发美国货币出资
23,055,425.40 美元（持股 60 %），美国集团货币出资
15,370,283.60 美元（持股 40 %），设立 Wanxiang 150 North
Riverside Manager 公司，再与 其 他 合 作 方 共 同 开
发 建 设 芝 加 哥 市 中 心 标 志 性 建 筑 150 N.
Riverside 大楼项目（合资公司持有项目公司股份 48.15%）。
2015 年 4 月，双方共同协议出资总额 13,229,060 美元，其
中顺发美国货币出资 9,921,795 美元（持股比例 75%），美
国集团货币出资 3,307,265 美元（持股比例 25 %），投资
设立奥兰德公司，再与 其 他 合 作 方 共 同 开 发
ORLAND PARK 公寓项目（合资公司持有项目公司的股份
比例为 90%）。上述两个合资公司均以有限公司形式注册，
不设董事会，重大事项均按照股东各方签署的《公司运营
协议》执行。按美国不动产项目管理特点，双方事先协议
明确了项目市场定位、产品定位、目标成本、运营计划、
资金使用、效益目标、利润分配和激励政策等。其中为了
确保顺发恒业境外投资的风险降至最低，协议约定了在一
定效益目标区间优先满足顺发恒业的分配，整体优先于美
国集团取得利润分配，从而保证顺发恒业投资安全与收益；
在此原则上，作为日常项目运营管理一方，美国集团按国
际惯例收取管理费，在完成超额利润的基础上享有一定的
业绩分成。因合资公司重大决策事项是由股东决定，不存
在合资公司的重大事项表决比例问题。加之日常经营管理
并非顺发恒业直接负责，故根据中国现有会计准则，上述
合资公司不符合顺发恒业并表条件。该两项关联投资遵照
国际惯例，权利义务界定清晰，不存在利益输送和侵犯顺
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顺发恒业股份公司 2016 年第一季度报告正文
发恒业及股东利益的情形。四、实际控制人的定位：鲁冠
球先生作为万向钱潮、顺发恒业、承德露露、万向德农四
家境内上市公司实际控制人，万向集团公司已经建立好完
善专业的职业经理人制度，从不利用实际控制人地位，直
接或间接干涉所控制企业的具体经营管理，完全由该等企
业根据自身的发展历史和经营能力，综合考虑国内外宏观
经济政策和行业的趋势，通过企业内部的制度程序，以最
有利于企业长远发展和全体股东利益为原则，决定企业自
身的发展战略、业务发展规划和投资计划；也没有利用实
际控制人地位，谋取额外的不当利益和权利。五、解决可
能的同业竞争采取的措施与时间安排：为消除因按国际惯
例操作与中国公司法框架下的合资合作之间的利益判断标
准不一，同时避免美国集团和顺发恒业未来可能的关联交
易和同业竞争，在未来 3 年内，实际控制人鲁冠球先生将
在法律和上市公司监管规定框架内，充分关注和推动两家
公司进一步明晰战略定位、发展方向及业务范围：1、修改
现有顺发美国与美国集团合资的两个项目的协议内容，统
一调整为按中国公司法界定的同股同权同利。2、为保证关
联投资的透明度，顺发恒业将对现有两个合资公司作持续
披露，直至顺发恒业在未来 3 年内完全退出或了结该两个
项目。3、承诺日起，美国集团继续保持现在业务定位，即
股权投资、收购与带有金融类性质的不动产投资，所有业
务均在中国境外，避免与顺发恒业在中国境内同业情形。4、
顺发恒业在境外的不动产投资业务，除现有两个合资项目
外，不再新增与美国集团之间的具体项目合作。未来顺发
恒业在美洲的境外投资，只投资于美国集团这一平台公司，
在平台公司中双方严格按同股同权同利的原则操作。具体
顺发恒业对美国集团的投资程序，将严格地履行审批并作
充分的信息披露。通过上述安排，从而最大限度保障上市
公司及上市公司全体股东的利益。六、不能履约的约束措
施：实际控制人鲁冠球先生将按照上述解决同业竞争的措
施推动各项工作开展。如因上述同业竞争情况未及时解决
给顺发恒业带来损失，鲁冠球先生将承担相应损失。
至承
诺截
止日，
2015
万向
万向资源有 为维护公司股价稳定,公司控股股东将积极承担社会责任， 年 07 2016-
其他承诺 资源
限公司 自 2015 年 7 月 10 日起六个月内不减持本公司股份。 月 10 01-10
有限
日
公司
未做
减持。
如果计划未来通过深圳证券交易所竞价系统出售所持顺发 2012 正常
万向资源有 其他承诺 9999-
恒业解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减持数 年 06 履行
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顺发恒业股份公司 2016 年第一季度报告正文
限公司 量达到 5%及以上的，将于第一次减持前两个交易日内通过 月 15 12-31 中
上市公司对外披露出售提示性公告。披露内容包括：拟出 日
售的数量、拟出售的时间、拟出售的价格区间、减持原因
以及深圳证券交易所要求的其他内容。同时，知悉并承诺：
将严格遵守《证券法》、《上市公司收购管理办法》、《上市
公司解除限售存量股份转让指导意见》和深圳证券交易所
有关业务规则的相关规定，以及按《股权分置改革工作备
忘录第 16 号--解除限售》和《深圳证券交易所上市公司信
息披露公告格式第 30 号--上市公司股东减持股份公告格
式》等有关规范性文件及业务规则的要求履行相关信息披
露义务。若违反上述文件之规定，将按照中国证券监督管
理委员会、深圳证券交易所的有关规定接受处罚；若给上
市公司其他流通股东合法权益造成损害的，将依法承担相
应的法律责任。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明未
不适用。
完成履行的具体原因
及下一步的工作计划
四、对 2016 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2016 年 01 月 26 日 电话沟通 机构 咨询公司非公开发行情况，工作人员未提供书面资料。
2016 年 02 月 17 日 电话沟通 个人 咨询公司非公开发行情况，工作人员未提供书面资料。
2016 年 02 月 22 日 电话沟通 个人 咨询公司控股股东股权解冻进展情况，工作人员未提供书面资料。
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八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
顺发恒业股份公司
董事长：管大源
2016 年 4 月 22 日
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