顺发恒业股份公司 2017 年第一季度报告正文
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2017-11
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第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人管大源、主管会计工作负责人祝青及会计机构负责人(会计主管
人员)祝青声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 648,472,540.53 434,135,895.15 49.37%
归属于上市公司股东的净利润（元） 66,423,001.27 48,366,191.86 37.33%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
65,795,622.96 53,416,432.61 23.17%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 217,428,981.20 669,794,082.98 -67.54%
基本每股收益（元/股） 0.03 0.02 50.00%
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.02 50.00%
加权平均净资产收益率 1.18% 1.28% -0.10%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 16,642,257,208.76 16,639,398,231.97 0.02%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,648,183,776.32 5,583,774,964.73 1.15%
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 146,336.99
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 749,565.53
减：所得税影响额 268,524.21
合计 627,378.31 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
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二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 37,727 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
万向资源有限公司 境内非国有法人 61.33% 1,491,831,780
浙江航民实业集团有限公司 境内非国有法人 10.94% 266,222,961 266,222,961
通联资本管理有限公司 境内非国有法人 2.86% 69,619,200
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.73% 42,150,104
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业
其他 1.00% 24,371,858
混合型证券投资基金
中国证券金融股份有限公司 境内非国有法人 0.55% 13,452,173
全国社保基金四零四组合 其他 0.47% 11,489,332
全国社保基金一零四组合 其他 0.41% 10,000,000
中国建设银行股份有限公司－华商双驱优选
其他 0.30% 7,378,573
灵活配置混合型证券投资基金
长春高新光电发展有限公司 国有法人 0.29% 7,063,466
前 10 名无限售条件股东持股情况
持有无限售条 股份种类
股东名称
件股份数量 股份种类 数量
万向资源有限公司 1,491,831,780 人民币普通股 1,491,831,780
通联资本管理有限公司 69,619,200 人民币普通股 69,619,200
中央汇金资产管理有限责任公司 42,150,104 人民币普通股 42,150,104
中国民生银行股份有限公司－华商领先企业混合型证券投资基金 24,371,858 人民币普通股 24,371,858
中国证券金融股份有限公司 13,452,173 人民币普通股 13,452,173
全国社保基金四零四组合 11,489,332 人民币普通股 11,489,332
全国社保基金一零四组合 10,000,000 人民币普通股 10,000,000
中国建设银行股份有限公司－华商双驱优选灵活配置混合型证券投资基金 7,378,573 人民币普通股 7,378,573
长春高新光电发展有限公司 7,063,466 人民币普通股 7,063,466
中国工商银行股份有限公司－鹏华增瑞灵活配置混合型证券投资基金 5,999,908 人民币普通股 5,999,908
上述股东关联关系或一致行动的说明 在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不
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存在关联关系。公司未知其它股东之间是否存在
关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管
理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明（如有） 不适用。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1）资产负债表项目变化情况
项 目 期末余额（元） 年初余额（元） 变化幅度 变化原因
其他应收款 231,171,957.43 117,078,194.56 97.45% 主要系本期支付联营企业往来款增加所致
应付职工薪酬 18,854,197.79 30,578,755.75 -38.34% 主要系本期支付上年年终薪酬所致
应付利息 36,759,036.08 73,069,404.46 -49.69% 主要系本期支付中期票据利息所致
2）利润表项目变化情况
项 目 本期金额（元） 上期金额（元） 变化幅度 变化原因
营业收入 648,472,540.53 434,135,895.15 49.37% 主要系本期交付结算物业增加所致
营业成本 487,182,288.33 285,436,175.23 70.68% 主要系本期交付结算物业增加所致
销售费用 12,806,100.24 21,678,422.97 -40.93% 主要系本期销售佣金减少所致
财务费用 16,944,176.67 7,067,638.09 139.74% 主要系本期费用化利息增加所致
资产减值损失 6,433,781.03 3,026,702.30 112.57% 主要系本期按账龄分析法计提坏账准备所致
投资收益 -719,825.70 -1,740,807.26 58.65% 主要系本期联营企业亏损减少所致
营业外收入 1,074,512.47 2,338,458.43 -54.05% 主要系本期收到违约金减少所致
营业外支出 194,195.08 7,376,557.04 -97.37% 主要系本期支付滞纳金减少所致
利润总额 85,975,737.60 65,872,832.54 30.52% 主要系本期营业利润增加所致
所得税费用 22,915,450.35 17,506,640.68 30.90% 主要系本期利润总额增加所致
其他综合收益的税后净额 -2,014,189.68 -1,025,744.60 -96.36% 主要系外币报表折算差异所致
3）现金流量表项目变化情况
项 目 本期金额（元） 上期金额（元） 变化幅度 变化原因
经营活动产生的现金流量净额 217,428,981.20 669,794,082.98 -67.54% 主要系本期销售回款下降所致
投资活动产生的现金流量净额 0.00 268,415,066.47 -100.00% 主要系上期收到联营企业投资回款所致
筹资活动产生的现金流量净额 -85,652,812.50 -67,451,832.99 -26.98% 主要系本期支付中期票据利息所致
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二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司监事朱永浩先生因退休原因向公司监事会提交了《辞职申请》。为保证监事会工作顺利开展，经公司2017
年3月24日召开的第七届监事会第十次会议审议，并经2017年4月18日召开的2016年年度股东大会表决批准，补选吴建祥先生
为公司第七届监事会监事。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
2017 年 03 月 28 日 《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
关于监事辞职并增补监事事项
2017 年 04 月 19 日 《证券时报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺 履行情
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限
类型 况
股改承诺
收购报告书或权益变动
报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺
浙江航民
首次公开发行或再融资 股份限 此次认购的股份自本次新增股份上市首日起十二个月内 2016 年 06 2017 年 06 正常履
实业集团
时所作承诺 售承诺 不转让。 月 02 日 月 06 日 行中
有限公司
股权激励承诺
公司已向中国证监会申报了非公开发行股票申请文件，
为避免和规范可能出现的同业竞争，根据中国证监会《上
市公司监管指引第 4 号--上市公司实际控制人、股东、关
联方、收购人以及上市公司承诺及履行》相关规定，本
公司实际控制人鲁冠球先生就其控制的其他公司与本公
司存在的同业竞争情况出具如下说明和承诺：一、顺发
恒业的业务说明：顺发恒业为专业的住宅类房地产开发
关于同
商，致力于开发精品宅区与提供相关服务，目前业务集
其他对公司中小股东所 业竞争 2015 年 10 正常履
鲁冠球 中于浙江、安徽、江苏三地。2013 年底顺发恒业在美国 2018-10-23
作承诺 方面的 月 23 日 行中
设立全资子公司顺发恒业（美国）有限公司（以下简称"
承诺
顺发美国"），探索实施国际化战略，在美国开展房地产业
务。二、万向美国公司与万向美国房地产集团有限公司
的业务说明：万向美国公司（以下简称："万向美国"）是
万向集团公司（其中鲁冠球先生持股 80%）持股 60%设
立的、一家依照美国法律注册登记并独立运营的美国公
司，为万向海外业务旗舰公司，1994 年注册于美国。设
立之日起完全依照美国法律运营，以公司董事会与 CEO
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顺发恒业股份公司 2017 年第一季度报告正文
自治，发展至今已成为在美中资企业的成功典范之一，
主业为清洁能源与金融类性质投资。其中资产管理类的
带有金融业务性质的不动产投资为其业务的一部分，其
主体为万向美国房地产集团有限公司（以下简称："美国
集团"），是万向美国的全资子公司，2010 年注册于美国
特拉华州，是一家独立的依据美国法律存在的美国公司。
业务形式包括股权投资、收购与带有金融类性质的不动
产投资，业务定位于充分利用专业团队与发达完善的交
易市场，把握国际经济周期不动产资产管理再平衡过程
中形成的契机，寻找风险可控、回报可靠的投资项目并
形成收益。其所有业务均在美洲，不存在与顺发恒业在
中国境内"同业"的情形。三、现有顺发美国的业务说明：
截止目前，顺发美国与万向美国下属美国集团共同出资
组建了两个项目公司，在此之外顺发恒业无单独的在美
投资，故不构成同业竞争。关联投资的原因系顺发恒业
为最大限度地降低初涉海外投资的风险，故需充分利用
美国集团在美国的人才、资源、资金融筹等优势与经验，
以利于顺发美国降低初创期风险，在最短时间内创造效
益，保证股东利益，顺利跨出国际化战略的第一步，同
时有利于对冲顺发恒业仅在中国开展住宅类房地产开发
销售的单一业务的风险。两个项目合资公司情况分别为：
2014 年 12 月，双方共同协议出资总额 38,425,709 美元，
其中顺发美国货币出资 23,055,425.40 美元（持股
60 %），美国集团货币出资 15,370,283.60 美元（持股
40 %），设立 Wanxiang 150 North Riverside Manager 公司，
再与 其 他 合 作 方 共 同 开 发 建 设 芝 加 哥
市 中 心 标 志 性 建 筑 150 N. Riverside 大楼项目（合
资公司持有项目公司股份 48.15%）。2015 年 4 月，双方
共同协议出资总额 13,229,060 美元，其中顺发美国货币
出资 9,921,795 美元（持股比例 75%），美国集团货币出
资 3,307,265 美元（持股比例 25 %），投资设立奥兰德
公司，再与 其 他 合 作 方 共 同 开 发 ORLAND
PARK 公寓项目（合资公司持有项目公司的股份比例为
90%）。上述两个合资公司均以有限公司形式注册，不设
董事会，重大事项均按照股东各方签署的《公司运营协
议》执行。按美国不动产项目管理特点，双方事先协议
明确了项目市场定位、产品定位、目标成本、运营计划、
资金使用、效益目标、利润分配和激励政策等。其中为
了确保顺发恒业境外投资的风险降至最低，协议约定了
在一定效益目标区间优先满足顺发恒业的分配，整体优
先于美国集团取得利润分配，从而保证顺发恒业投资安
全与收益；在此原则上，作为日常项目运营管理一方，
美国集团按国际惯例收取管理费，在完成超额利润的基
础上享有一定的业绩分成。因合资公司重大决策事项是
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顺发恒业股份公司 2017 年第一季度报告正文
由股东决定，不存在合资公司的重大事项表决比例问题。
加之日常经营管理并非顺发恒业直接负责，故根据中国
现有会计准则，上述合资公司不符合顺发恒业并表条件。
该两项关联投资遵照国际惯例，权利义务界定清晰，不
存在利益输送和侵犯顺发恒业及股东利益的情形。四、
实际控制人的定位：鲁冠球先生作为万向钱潮、顺发恒
业、承德露露、万向德农四家境内上市公司实际控制人，
万向集团公司已经建立好完善专业的职业经理人制度，
从不利用实际控制人地位，直接或间接干涉所控制企业
的具体经营管理，完全由该等企业根据自身的发展历史
和经营能力，综合考虑国内外宏观经济政策和行业的趋
势，通过企业内部的制度程序，以最有利于企业长远发
展和全体股东利益为原则，决定企业自身的发展战略、
业务发展规划和投资计划；也没有利用实际控制人地位，
谋取额外的不当利益和权利。五、解决可能的同业竞争
采取的措施与时间安排：为消除因按国际惯例操作与中
国公司法框架下的合资合作之间的利益判断标准不一，
同时避免美国集团和顺发恒业未来可能的关联交易和同
业竞争，在未来 3 年内，实际控制人鲁冠球先生将在法
律和上市公司监管规定框架内，充分关注和推动两家公
司进一步明晰战略定位、发展方向及业务范围：1、修改
现有顺发美国与美国集团合资的两个项目的协议内容，
统一调整为按中国公司法界定的同股同权同利。2、为保
证关联投资的透明度，顺发恒业将对现有两个合资公司
作持续披露，直至顺发恒业在未来 3 年内完全退出或了
结该两个项目。3、承诺日起，美国集团继续保持现在业
务定位，即股权投资、收购与带有金融类性质的不动产
投资，所有业务均在中国境外，避免与顺发恒业在中国
境内同业情形。4、顺发恒业在境外的不动产投资业务，
除现有两个合资项目外，不再新增与美国集团之间的具
体项目合作。未来顺发恒业在美洲的境外投资，只投资
于美国集团这一平台公司，在平台公司中双方严格按同
股同权同利的原则操作。具体顺发恒业对美国集团的投
资程序，将严格地履行审批并作充分的信息披露。通过
上述安排，从而最大限度保障上市公司及上市公司全体
股东的利益。六、不能履约的约束措施：实际控制人鲁
冠球先生将按照上述解决同业竞争的措施推动各项工作
开展。如因上述同业竞争情况未及时解决给顺发恒业带
来损失，鲁冠球先生将承担相应损失。
如果计划未来通过深圳证券交易所竞价系统出售所持顺
发恒业解除限售流通股，并于第一笔减持起六个月内减
万向资源 其他承 2012 年 06 正常履
持数量达到 5%及以上的，将于第一次减持前两个交易日 9999-12-31
有限公司 诺 月 15 日 行中
内通过上市公司对外披露出售提示性公告。披露内容包
括：拟出售的数量、拟出售的时间、拟出售的价格区间、
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顺发恒业股份公司 2017 年第一季度报告正文
减持原因以及深圳证券交易所要求的其他内容。同时，
知悉并承诺：将严格遵守《证券法》、《上市公司收购管
理办法》、《上市公司解除限售存量股份转让指导意见》
和深圳证券交易所有关业务规则的相关规定，以及按《股
权分置改革工作备忘录第 16 号--解除限售》和《深圳证
券交易所上市公司信息披露公告格式第 30 号--上市公司
股东减持股份公告格式》等有关规范性文件及业务规则
的要求履行相关信息披露义务。若违反上述文件之规定，
将按照中国证券监督管理委员会、深圳证券交易所的有
关规定接受处罚；若给上市公司其他流通股东合法权益
造成损害的，将依法承担相应的法律责任。
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕
的，应当详细说明未完成
不适用。
履行的具体原因及下一
步的工作计划
四、对 2017 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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顺发恒业股份公司 2017 年第一季度报告正文
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
顺发恒业股份公司
董事长： 管大源
2017 年 4 月 22 日
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