顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
顺发恒业股份公司
2021 年年度报告
2022 年 04 月
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
公司负责人盛树浩、总裁王竞楠、主管会计工作负责人及会计机构负责人
（会计主管人员）王红民声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本年度报告内容涉及的 2022 年度财务预算、未来经营计划等前瞻性陈述因
存在不确定性，并不代表公司对 2022 年度的盈利预测，不构成公司对投资者的
实质承诺，请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息
披露》中房地产业的披露要求
公司已在本年度报告中描述可能存在的相关风险，敬请查阅第三节“管理层
讨论与分析”之“可能面临的风险及对策”相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义 ....................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................. 11
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 26
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................. 47
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 49
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................... 57
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................. 63
第九节 债券相关情况 ..................................................................................................................... 64
第十节 财务报告.............................................................................................................................. 65
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备查文件目录
1、载有公司负责人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、在其他证券市场公布的年度报告。
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释义
释义项 指 释义内容
顺发恒业、公司或本公司 指 顺发恒业股份公司
顺发有限 指 顺发能城有限公司（曾用名顺发恒业有限公司）
淮南顺发 指 淮南顺发置业有限公司
南通顺发 指 南通顺发置业有限公司
德迦风电 指 浙江东海德迦风力发电有限公司
星星风电 指 浙江星星风力发电有限公司
吉顺房产 指 杭州吉顺房地产开发有限公司
杭州揽拓 指 杭州揽拓投资管理有限公司
杭州旭佰 指 杭州旭佰投资管理有限公司
杭州旭杰 指 杭州旭杰投资有限公司
杭州旭发 指 杭州旭发置业有限公司
万兴恒 指 浙江万兴恒服务有限公司
万兴恒杭州 指 浙江万兴恒服务有限公司杭州分公司
万兴恒桐庐 指 浙江万兴恒服务有限公司桐庐分公司
万兴恒淮南 指 浙江万兴恒服务有限公司淮南分公司
万兴恒淳安 指 浙江万兴恒服务有限公司淳安分公司
顺发美国 指 Shunfa Hengye (US)LLC
顺发美洲 指 Shunfa Hengye (America)Limited
万科大家 指 杭州万科大家房地产开发有限公司
杭州龙卓 指 杭州龙卓房地产有限公司
杭州辰旭 指 杭州辰旭置业有限公司
万向钱潮 指 万向钱潮股份有限公司
万向财务 指 万向财务有限公司
大洋世家 指 浙江大洋世家股份有限公司
万向信托 指 万向信托股份公司
浙江工信 指 浙江工信投资股份有限公司
万向进出口 指 万向进出口有限公司
万向一二三 指 万向一二三股份公司
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万向控股 指 中国万向控股有限公司
普星聚能 指 普星聚能股份公司
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 顺发恒业股份公司
公司的中文简称 顺发恒业
公司的外文名称（如有） SHUNFA HENGYE CORPORATION
公司的外文名称缩写（如有）SFHY
公司的法定代表人 盛树浩
注册地址 长春市前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室
注册地址的邮政编码 130012
公司注册地址历史变更情况 报告期内，公司注册地址未发生变更
办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
办公地址的邮政编码 130021
公司网址 http://www.sfhy.cn
电子信箱 sfhy_000631@126.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 王红民 刘海英
联系地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
电话 0431-85180631 0431-85180631
传真 0431-81150631 0431-81150631
电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 《证券时报》
公司披露年度报告的媒体名称及网址 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司办公室
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四、注册变更情况
组织机构代码 本报告期内，无变更
1996 年 11 月 22 日，公司股票在深圳证券交易所挂牌交易，主营业务为塑料燃油
箱、塑料保险杠，塑料制品、电机制造、汽车出租、设备租赁。1998 年 9 月 23
日，经公司 1998 年第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“空调器设
备、文化办公用品、普通机械、五金、交电、邮电通信器材（含移动通信终端）
经销、电信终端设备开发经营及通信电子”。2000 年 9 月 27 日，经公司 2000 年
第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“信息技术和计算机软、硬件方
面的技术服务及计算机应用技术服务项目。”2001 年 8 月 13 日，经公司 2001 年
公司上市以来主营业务的变化情况（如
第一次临时股东大会审议表决通过，主营业务增加“机电、电子元器件及光电子信
有）
息产品的研制、开发、生产、销售。”2008 年 8 月 7 日，经公司 2008 年第二次临
时股东大会审议表决通过，主营业务变更为“汽车塑料制品的研制、开发、生产和
销售；电子元器件及光电子、信息产品的研制、开发、生产、销售；实业投资（除
金融投资、风险投资）。”2009 年 4 月 17 日，经公司 2008 年度股东大会审议表决
通过，主营业务变更为“房地产经营开发、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程
建设业、园林绿化工程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投
资（除金融投资、风险投资）。”
历次控股股东的变更情况（如有） 本报告期内，无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 杭州市江干区新业路 8 号华联时代大厦 A 幢 610 室
签字会计师姓名 孔令江、方立强
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□ 适用 √ 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□ 适用 √ 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
√ 是 □ 否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本年比上年
2020 年 2019 年
2021 年 增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
营业收入（元） 271,980,037.86 581,138,355.31 649,697,807.98 -58.14% 1,648,829,583.73 1,706,824,857.50
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归属于上市公司股东
95,551,741.92 248,290,559.43 265,992,971.60 -64.08% 608,425,926.76 621,749,579.00
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 60,703,857.82 191,477,811.63 191,477,811.63 -68.30% 565,274,313.07 565,274,313.07
的净利润（元）
经营活动产生的现金
1,495,496,555.84 -1,806,263,870.44 -1,757,217,875.05 185.11% 361,106,832.34 397,293,334.41
流量净额（元）
基本每股收益（元/股） 0.04 0.10 0.11 -63.64% 0.25 0.26
稀释每股收益（元/股） 0.04 0.10 0.11 -63.64% 0.25 0.26
加权平均净资产收益
1.52% 3.81% 3.92% -2.40% 9.56% 9.48%
率
本年末比上
2020 年末 2019 年末
2021 年末 年末增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后
总资产（元） 9,090,496,518.77 7,447,804,897.34 7,845,527,338.82 15.87% 8,350,635,735.79 8,758,496,294.70
归属于上市公司股东
6,208,918,052.32 6,301,859,872.02 6,490,124,916.41 -4.33% 6,508,389,615.80 6,706,739,350.70
的净资产（元）
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确
定性
□ 是 √ 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
□ 是 √ 否
七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 41,586,707.99 79,004,988.45 94,745,760.78 56,642,580.64
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归属于上市公司股东的净利润 20,898,024.37 20,749,411.29 41,477,615.16 12,426,691.10
归属于上市公司股东的扣除非经
9,008,863.71 16,956,732.78 29,029,845.69 5,708,415.64
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 244,389,640.84 797,835,059.21 176,895,801.22 276,376,054.57
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
九、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 2021 年金额 2020 年金额 2019 年金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -10,194.98 24,333,288.04 -4,528.73
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 321,565.93 3,552,076.09 861,232.12
助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 37,551,008.50
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 7,814,459.81 24,157,663.28 17,853,120.98
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易
性金融资产、交易性金融负债产生的公允价值变动损益，以及
45,645,787.51 46,510,052.73
处置交易性金融资产交易性金融负债和可供出售金融资产取得
的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 379,035.37 1,724,193.07 5,040,622.72
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,198,484.88 526,854.48 5,168,305.87
减：所得税影响额 9,869,016.35 18,958,049.80 14,424,070.99
少数股东权益影响额（税后） 2,537,459.06 6,466,652.70 4,529,468.77
合计 34,847,884.10 74,515,159.97 56,475,265.93 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
即征即退增值税 3,539,477.84 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
生活性服务业增值税加计抵扣 630,950.27 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
水利建设基金 2,321.96 持续发生，界定为经常性损益项目
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处的行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
（一）房地产市场：
2021年，中央经济工作会议明确我国经济发展面临需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力，这三重压力同样在房地
产行业中有所体现，造成市场困境。8月31日，国新办召开新闻发布会提出“住有所居”目标，会议指出，现住房矛盾已从总
量短缺转为结构性供给不足，城市发展由大规模增量建设，转为存量提质改造和增量结构调整并重，以房住不炒，不断地扎
紧房地产市场调控制度的笼子，落实城市主体责任，不把房地产作为短期刺激经济的手段，建立人、房、地、钱四位一体的
联动新机制，因城施策，因地制宣，不搞"一刀切"。建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，稳地价、稳房价、
稳预期，促进实施房地产长效机制。房地产市场由上半年市场较热遭遇政策频频加码，到年中市场出现下行信号后发布限跌
令稳房价，再到年底部分城市释放利好、提供购房补贴，引导合理需求释放。期间房地产税预期与部分房企信用事件叠加，
金融机构、购房者、地方政府风险偏好应激收缩，进一步加剧微观层面的流动性挤兑，并链式传导至土地市场与房产销售市
场，对市场产生很大影响。
（二）物业服务市场：
随着物业服务行业在社会治理中的重要性持续提升，物业服务公司逐步成为重要社会服务性功能基层支柱，行业内部
竞争也越趋激烈。2021年头部物管企业持续并购上市，扩张市场份额，规模效应进一步加强，形成“百舸争流”竞争格局，大
的央企物管以资源禀赋突出为主要特征，区域性平台类公司以输出管理及资源为强项，市场集中度不断提高。目前物管行业
仍属于高速发展阶段，在政策利好、技术更新、人们普遍追求美好生活的时代大背景下，行业发展前景良好，业务将在多元
化、定制化和智能化的方向上有更多的创新与发展。
（三）风电市场：
2021年出台的《关于完整准确全面贯彻新发展理念做好碳达峰碳中和工作的意见》和《2030年前碳达峰行动方案》，
对中国双碳目标进行部署。未来中国可再生能源高质量发展主题明确，大规模、高比例、市场化和高质量发展势在必行。2021
年以来，国家多部委出台多项法律法规以保证政策稳定性与延续性,完善行业规划、补贴确权、消纳保障等多方面机制,保证
行业实现向平价市场顺利过渡和健康持续发展。生态环境部下发《碳排放权交易管理办法（试行）》，标志着中国碳市场交
易从试点走向全国统一。2022年1月24日召开的中共中央政治局会议上释放出的积极信号，为2022年新能源行业发展定下了
坚实的基调，2022年风光发电建设仍将持续发力。在落实我国“碳达峰、碳中和”目标，实现我国能源结构转型过程中，大力
发展包括风电在内的可再生能源是必由之路。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
（一）公司主要业务、产品及经营模式
报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，并自持部分
物业，并提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江（杭州）、安徽（淮
南）。主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。公司于报告期内开始初涉风电产业，从事风力发电项
目开发、建设及运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。
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（二）公司主营业务所在市场分析
1、房地产市场分析
（1）杭州市场
根据《中指数据CREIS》显示：2021年度，杭州房地产市场全年成交面积2334万方，同比增长45.7%；成交金额7273
亿元，同比增长60.9%。2021年杭州楼市在调控政策层层加码、信贷不断收缩的情况下，整体依然保持较高活力，全年市场
呈现以下几大特征：新房市场成交规模创新记录，市场表现供不应求，全年呈现“前热后冷”趋势；核心区在供应拉动下成交
规模显著增长，郊区成交同比下滑；二手房市场成交同比下滑，5月开始成交现六连跌；商业地产市场整体稳步复苏。新房
市场，商品房成交量价齐涨，市场表现供不应求；商品住宅成交量创近5年新高，楼市年内经历从热到冷转变；二手房市场
成交同比下降14.4%，四季度探底回调。全年看楼市大热，但经历多次楼市调控，在政策层面坚持房住不炒，并将会逐步落
实房地产长效机制。
（2）淮南市场
2021年，淮南市(含县城)共计成交土地33宗，成交面积123.06万方（1845.95亩），成交金额44.84亿，平均地价235万
元/亩。同比2020年，淮南土地成交宗数上涨106.25%，成交面积上涨7%，成交总金额上涨9.69%，平均地价下跌1.94%。从
房地产开发企业在淮南区域内的销售额排行来看，2021年1-12月，榜单TOP10房企整体销售金额41.55亿，销售面积64.11万
方。
2、物业服务市场分析
浙江省2019年3月发布《浙江省未来社区建设试点工作的方案》，社区作为城市基本单元，以聚焦人本化、生态化、数
字化3大价值坐标的“未来社区”九大场景理念推动人文关怀、智慧、低碳、共享生活模式的新转变。越来越多具有前瞻性的
物业服务企业纷纷从传统的设施设备管理与维护的思维中跳脱出来，努力通过数字化等手段，赋能社区服务，向住户提供“柔
性服务”，打造更智能、绿色、包容的社区。
3、风电市场分析
根据国家能源局发布的统计数据,截至2021年12月底，我国发电装机容量约23.8亿千瓦，同比增长7.9%。其中，风电装
机容量约3.3亿千瓦，同比增长16.6%，连续多年稳居世界首位。2021年，全国6000千瓦及以上电厂发电设备利用小时3817
小时，比上年同期增加60小时。全国主要发电企业电源工程建设投资完成5530亿元，同比增长4.5%。电网工程建设投资完
成4951亿元，同比增长1.1%。2021年海上风电异军突起，全年新增装机1690万千瓦，是此前累计建成总规模的1.8倍，目前
累计装机规模达到2638万千瓦，跃居世界第一。2021年，我国风电平均利用率96.9%，较上年同期提高0.4个百分点。其中，
江苏、浙江、安徽、福建、湖北、四川、两广更是全年风电可利用率达到了100%。
浙江省发改委、能源局发布《浙江省可再生能源发展“十四五”规划的通知》提出大力发展风电、光伏，实施“风光倍
增计划”。浙江省发改委发布《关于促进浙江省新能源高质量发展的实施意见（修改稿）》提出，大力推进“风光倍增工程”。
稳步推动海上风电平价上网。按照“逐步退坡、鼓励先进”的原则逐年制定海上风电上网电价，实施财政、金融等支持，支持
省管海域海上风电项目逐步实现平价上网。2022-2025年通过竞争性配置确定需要扶持的项目，分年度装机总容量分别不超
过 50万千瓦、100万千瓦、150万千瓦、100万千瓦。
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
淮南 HGTP09015 地块 37.82 41.61 41.61
淮国土挂 06021 地块三期 7.41 8.49 8.49
总计 45.23 50.10 50.10
主要项目开发情况
规划计 本期竣 累计竣 预计总 累计投
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面
容建筑 工面积 工面积 投资金 资总金
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡）
面积 （㎡） （㎡） 额（万 额（万
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（㎡） 元） 元）
2020 年
杭州萧 住宅、 100.00 37,476. 93,690. 245,106 211,394.
浙江 美颂城 09 月 11 在建 50.46% 0.00 0.00
山区 商业 % 00 00 .61 24
日
主要项目销售情况
累计预 本期预 本期预
累计结 本期结 本期结
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 计容建 可售面 售（销 售（销 售（销
算面积 算面积 算金额
域 称 置 态 例 筑面积 积（㎡） 售）面积 售）面积 售）金额
（㎡） （㎡） （万元）
（㎡） （㎡） （万元）
杭州萧 住宅、商 93,690.0 64,302.9 63,887.7 63,887.7 218,824.
浙江 美颂城 100.00% 0.00 0.00 0
山区 业 0 4 0 0 84
杭州萧 住宅、商 161,295. 157,588. 152,614. 152,614.
浙江 和美家 100.00% 1,237.20 2,843.67 1,237.20 2,708.26
山区 业 78 96 77 77
吉祥半 杭州拱 住宅、商 138,666. 137,112. 135,138. 135,138.
浙江 100.00% 1,103.90 2,114.28 1,103.90 2,013.6
岛 墅区 业 71 98 02 02
主要项目出租情况
累计已出租面积
项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（㎡） 平均出租率
（㎡）
旺角城二期 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 53,164.94 52,214.91 98.21%
美之园 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 5,128.92 5,128.92 100.00%
和美家 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 5,530.19 4,693.22 84.87%
旺角城一期 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 3,682.38 3,682.38 100.00%
佳境天城 杭州萧山区 住宅、商业 100.00% 1,009.65 1,009.65 100.00%
土地一级开发情况
□ 适用 √ 不适用
融资途径
融资成本区间/平 期限结构
融资途径 期末融资余额
均融资成本 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上
银行贷款 22,550.00 年利率 4.90% 7,000.00 6,800.00 5,000.00 3,750.00
合计 22,550.00 7,000.00 6,800.00 5,000.00 3,750.00
向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
√ 适用 □ 不适用
按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商
品房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。截
至2021年12月31日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为13,407.43万元。本公司历年没有
发生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高）
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
1、公司拥有一支经验丰富、锐意进取、年富力强的管理团队。公司管理团队具有高度一致的核心价值观，具备强有力
地资源整合能力和执行力，保证了公司在激烈的市场竞争中实现可持续发展。
2、公司依托股东得天独厚的产业优势与产业资源，探索清洁能源、智慧出行、智能物联等技术产业协同发展和深度融
合；公司整合集聚的综合资源和能力能迅速在市场中占得先机。
3、公司目前现金流较充沛，凭借稳健的经营与良好的信用水平，与国内多家金融机构建立了长期、稳定的合作关系，
根据产业政策，可多渠道、多种类开展融资，为公司未来业务高速高质发展提供支持。
四、主营业务分析
1、概述
报告期内，公司持续坚定“去房化”策略，通过“快周转”实现“去库存”任务目标，完成“顺发美颂城”新项目住宅全部去
化；不断提高自持物业运营能力，保障旺角城新天地商业项目运营收益。加强智慧物业管理服务建设，不断拓展非住宅领域
物管服务，丰富商办项目管理业态。同时，公司持续推进产业战略转型，通过收购股权涉足风电行业介入能源产业，加速产
业升级，拟构建低碳、高质、可持续的综合发展布局。围绕“双碳”目标，聚焦长三角一体化国家战略及浙江省大湾区发展契
机，依托优势意义项目和前期积累成果，深研能源产业与能源示范应用，积极拓展新的发展模式。
2021年1-12月，公司实现营业收入27,198.00万元，利润总额13,569.99万元，归属于母公司所有者的净利润9,555.17万元，
分别较上年同期减少58.14%、64.74%和64.08%。
2021年1-12月，公司完成合同销售金额222,231.90万元，合同销售面积6.48万平米，分别较上年同期上升1450.87%和
787.67%。
2、收入与成本
（1）营业收入构成
单位：元
2021 年 2020 年
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 271,980,037.86 100% 649,697,807.98 100% -58.14%
分行业
房地产行业 31,859,644.94 11.71% 429,631,474.89 66.13% -92.58%
物业服务管理 76,914,047.08 28.28% 85,017,245.07 13.09% -9.53%
风力发电 54,348,658.58 19.98% 68,558,443.71 10.55% -20.73%
其他业务收入 108,857,687.26 40.02% 66,490,644.31 10.23% 63.72%
分产品
房地产行业 31,859,644.94 11.71% 429,631,474.89 66.13% -92.58%
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
物业服务管理 76,914,047.08 28.28% 85,017,245.07 13.09% -9.53%
风力发电 54,348,658.58 19.98% 68,558,443.71 10.55% -20.73%
其他业务收入 108,857,687.26 40.02% 66,490,644.31 10.23% 63.72%
分地区
浙江省 267,067,511.32 98.19% 323,800,717.58 47.51% -17.52%
安徽省 3,773,077.00 1.39% 18,293,078.99 3.43% -79.37%
江苏省 1,139,449.54 0.42% 307,604,011.41 49.06% -99.63%
分销售模式
直销 271,980,037.86 100.00% 649,697,807.98 100.00% -58.14%
（2）占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业成本比上年 毛利率比上年同
营业收入 营业成本 毛利率
同期增减 同期增减 期增减
分行业
房地产行业 31,859,644.94 5,637,686.35 82.30% -92.58% -96.97% 25.59%
租赁物业收入 106,805,872.16 48,083,865.02 54.98% 64.80% 91.88% -6.36%
物业服务管理 76,914,047.08 64,294,944.63 16.41% -9.53% -13.23% 3.56%
风力发电 54,348,658.58 29,773,775.42 45.22% -20.73% 2.10% -12.25%
分产品
房地产行业 31,859,644.94 5,637,686.35 82.30% -92.58% -96.97% 25.59%
租赁物业收入 106,805,872.16 48,083,865.02 54.98% 64.80% 91.88% -6.36%
物业服务管理 76,914,047.08 64,294,944.63 16.41% -9.53% -13.23% 3.56%
风力发电 54,348,658.58 29,773,775.42 45.22% -20.73% 2.10% -12.25%
分地区
浙江省 265,193,984.74 145,103,338.12 45.28% -17.73% -6.04% -6.81%
安徽省 3,594,788.48 2,492,299.28 30.67% -80.14% -80.09% -0.14%
江苏省 1,139,449.54 194,634.02 82.92% -99.63% -99.87% 30.83%
分销售模式
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入
√ 是 □ 否
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
行业分类 项目 单位 2021 年 2020 年 同比增减
销售量 万平方米 6.48 0.73 787.67%
开工面积 万平方米 0 14.1 -100.00%
房地产开发项目
营业收入 万元 3,185.96 42,963.15 -92.58%
存货 万元 254,363.15 232,505.92 9.40%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 □ 不适用
开工面积同比减少100%，主要是上期获取美颂城地块并按计划开工，本期未有新开工情况所致；销售量同比增加787.67%，
主要系本期美颂城项目预售所致；本期公司营业收入同比减少92.58%，主要系本期交付结转物业减少所致。
（4）公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□ 适用 √ 不适用
（5）营业成本构成
行业和产品分类
单位：元
2021 年 2020 年
行业分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产行业 5,637,686.35 3.77% 185,981,099.80 59.07% -96.97%
物业服务管理 64,294,944.63 43.04% 74,097,526.12 23.53% -13.23%
风力发电 29,773,775.42 19.93% 29,161,466.30 9.26% 2.10%
其他业务成本 49,692,313.89 33.26% 25,629,192.57 8.14% 93.89%
单位：元
2021 年 2020 年
产品分类 项目 同比增减
金额 占营业成本比重 金额 占营业成本比重
房地产行业 5,637,686.35 3.77% 185,981,099.80 59.07% -96.97%
物业服务管理 64,294,944.63 43.04% 74,097,526.12 23.53% -13.23%
风力发电 29,773,775.42 19.93% 29,161,466.30 9.26% 2.10%
其他业务成本 49,692,313.89 33.26% 25,629,192.57 8.14% 93.89%
说明
房地产行业成本较上年减少96.97%，主要系本期交付物业减少结转成本下降所致；其他业务成本较上年增加93.89%，主要
系本期处置部分投资性房地产所致。
（6）报告期内合并范围是否发生变动
√ 是 □ 否
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
1）2021年6月16日，子公司顺发有限与普星聚能分别签订《股权转让协议》，向普星聚能收购其持有的德迦风电100%
股权和星星风电65%股权。因参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，故为
同一控制下的企业合并。顺发有限已于2021年7月支付完所有股权转让款共计18,865.16万元，德迦风电、星星风电分别于2021
年6月23日和6月28日完成工商变更登记。为便于计算，将2021年6月30日确定为合并日。
本期，本公司将其纳入合并财务报表范围，并依据《企业会计准则第20号-企业合并》的规定，相应调整了合并财务报
表的比较数据。
2）根据顺发美洲董事会决议，同意顺发美洲解散，该公司于2021年9月6日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再
将其纳入合并财务报表范围。
3）根据顺发有限和吉顺房产股东会决议，同意由顺发有限吸收合并吉顺房产，吉顺房产于2021年5月10日办妥注销手
续。 故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
（7）公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□ 适用 √ 不适用
（8）主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（元） 89,924,629.62
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 33.06%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.00%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（元） 占年度销售总额比例
1 客户一 33,422,150.43 12.29%
2 客户二 27,082,599.05 9.96%
3 客户三 20,924,738.23 7.69%
4 客户四 4,247,619.05 1.56%
5 客户五 4,247,522.86 1.56%
合计 -- 89,924,629.62 33.06%
主要客户其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（元） 203,159,700.99
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 81.16%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 184,124,593.00 73.55%
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
2 供应商二 7,251,110.00 2.90%
3 供应商三 4,174,555.25 1.67%
4 供应商四 3,991,971.74 1.59%
5 供应商五 3,617,471.00 1.45%
合计 -- 203,159,700.99 81.16%
主要供应商其他情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、费用
单位：元
2021 年 2020 年 同比增减 重大变动说明
销售费用 23,619,082.30 29,755,469.47 -20.62%
管理费用 35,486,140.71 41,936,237.26 -15.38%
财务费用 -21,891,611.98 -38,892,340.01 43.71% 主要系本期利息收入下降所致
4、研发投入
□ 适用 √ 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2021 年 2020 年 同比增减
经营活动现金流入小计 2,124,110,618.96 538,118,102.57 294.73%
经营活动现金流出小计 628,614,063.12 2,295,335,977.62 -72.61%
经营活动产生的现金流量净额 1,495,496,555.84 -1,757,217,875.05 185.11%
投资活动现金流入小计 3,795,564,740.64 4,603,638,830.52 -17.55%
投资活动现金流出小计 3,459,494,695.41 4,091,386,805.07 -15.44%
投资活动产生的现金流量净额 336,070,045.23 512,252,025.45 -34.39%
筹资活动现金流入小计 407,000,000.00 70,000,000.00 481.43%
筹资活动现金流出小计 927,852,697.94 611,446,043.83 51.75%
筹资活动产生的现金流量净额 -520,852,697.94 -541,446,043.83 3.80%
现金及现金等价物净增加额 1,310,713,903.13 -1,786,411,893.43 173.37%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
现金流量表项目 2021年1-12月 2020年1-12月 变动比率 变动原因
经营活动现金流量净额 1,495,496,555.84 -1,757,217,875.05 185.11% 主要系本期新增预售项目预收房款所致
投资活动现金流量净额 336,070,045.23 512,252,025.45 -34.39% 主要系本期净收回定期存款下降所致
筹资活动现金流量净额 -520,852,697.94 -541,446,043.83 3.80%
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内公司经营活动产生的现金净流量远大于本年度净利润主要系本期新增商品房预售项目尚未竣工交付结转收入所致。
五、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2021 年末 2021 年初
占总资 占总资产 比重增减 重大变动说明
金额 金额
产比例 比例
货币资金 5,376,524,840.60 59.14% 4,365,829,887.87 55.65% 3.49%
应收账款 62,878,265.48 0.69% 57,924,501.50 0.74% -0.05%
存货 2,530,747,291.94 27.84% 2,313,131,984.39 29.48% -1.64%
投资性房地产 456,497,041.65 5.02% 495,008,015.14 6.31% -1.29%
长期股权投资 111,069,398.51 1.22% 105,013,439.82 1.34% -0.12%
固定资产 299,653,546.05 3.30% 325,810,400.08 4.15% -0.85%
使用权资产 24,052.17 0.00% 65,284.47 0.00% 0.00%
短期借款 24,032,857.00 0.31% -0.31%
合同负债 1,625,176,386.93 17.88% 20,115,293.71 0.26% 17.62% 主要系收到美颂城项目预售房款所致
长期借款 155,732,818.05 1.71% 238,905,839.91 3.05% -1.34%
境外资产占比较高
□ 适用 √ 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
□ 适用 √ 不适用
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：元
项 目 期末账面价值 受限原因
货币资金 12,421.58 按揭保证金
存货 2,263,046.48 用于银行借款抵押
固定资产 17,792,193.56 用于银行借款抵押
投资性房地产 383,116,156.51 用于银行借款抵押
合 计 403,183,818.13
截至2021年12月31日，公司部分固定资产及土地使用权用于借款抵押情况
单位：元
被担保单位 抵押权人 抵押物类型 抵押物账面净值 抵押借款金额 借款到期日 保证担保人
顺发有限 中国光大银 存货 2,263,046.48 187,500,000.00 2025/8/11 顺发有限
行杭州萧山 固定资产 17,792,193.56
支行 投资性房地产 383,116,156.51
七、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
188,651,600.00 0.00 100.00%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
截至资
被投资 产负债 披露日 披露索
主要业 投资方 投资金 持股比 资金来 投资期 产品类 预计收 本期投 是否涉
公司名 合作方 表日的 期（如 引（如
务 式 额 例 源 限 型 益 资盈亏 诉
称 进展情 有） 有）
况
《证券
电力服
时报》
务、电
完成工 2021 年 及巨潮
德迦风 力设备 87,273, 100.00 风力发
收购 自有 不适用 长期 商变更 0.00 0.00 否 06 月 资讯网
电 制造、 900.00 % 电
登记 18 日 （www
批发、
.cninfo.
零售
com.cn
20
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
）
《证券
电力服 时报》
务、电 及巨潮
101,37 星星集 完成工 2021 年
星星风 力设备 风力发 资讯网
收购 7,700.0 65.00% 自有 团有限 长期 商变更 0.00 0.00 否 06 月
电 制造、 电 （www
0 公司 登记 18 日
批发、 .cninfo.
零售 com.cn
）
188,65
合计 -- -- 1,600.0 -- -- -- -- -- -- 0.00 0.00 -- -- --
0
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
九、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：元
公司
公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
名称
一般项目：供冷服务；
热力生产和供应；发电
技术服务；风力发电技
术服务；风电场相关系
统研发；新兴能源技术
研发；电力行业高效节
能技术研发；余热余压
余气利用技术研究；技
术服务、技术开发、技
术咨询、技术交流、技
术转让、技术推广；新
能源原动设备销售；合
同能源管理；物业管理；
不动产租赁；建筑装饰
材料销售；园林绿化工
程施工；市场营销策划；
顺发 2,283,500,00 8,434,178,14 5,814,394,35 134,939,698. 102,916,034. 83,091,354.9
子公司 商业综合体管理服务；
有限 0.00 9.84 9.08 05 52 3
广告制作；广告设计、
代理；广告发布；品牌
管理；社会经济咨询服
务；实业投资；装饰装
修（除依法须经批准的
项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）。
许可项目：发电业务、
输电业务、供（配）电
业务；水力发电；房地
产开发经营；建设工程
施工（依法须经批准的
项目，经相关部门批准
后方可开展经营活动，
具体经营项目以审批结
果为准）
房地产开发、租赁，建
淮南 30,000,000.0 316,816,382. 155,391,482.
子公司 筑装潢，物业管理，建 3,642,624.33 6,472,420.63 3,998,817.87
置业 0 26 03
筑材料、装潢材料的销
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
售
从事南通国土资出告
南通 （2009）第 25 号（南通 20,000,000.0 161,685,448. 161,685,448.
子公司 1,139,449.54 2,410,924.14 -375,534.95
顺发 市 CR9022）项目的开发 0 41 41
经营与建设
物业服务；服务:住宿；
经销:百货,劳保用品,花
万兴 木盆景,五金机械, 化工 10,000,000.0 172,188,217. 19,403,206.4 86,084,095.6
子公司 8,109,367.51 5,668,686.40
恒 建材；绿化工程；户外 0 18 6 2
广告设计、制作、代理、
发布(除网络广告)等
德迦 电力服务、电力设备制 60,000,000.0 228,410,185. 82,104,520.0 20,927,563.2
子公司 121,230.73 95,848.72
风电 造、批发、零售 0 08 6 0
星星 电力服务、电力设备制 50,000,000.0 143,769,815. 140,654,367. 33,422,808.8 19,865,639.5 14,924,255.3
子公司
风电 造、批发、零售 0 27 89 4 3 6
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
德迦风电 购入 增强公司可持续经营和盈利能力
星星风电 购入 增强公司可持续经营和盈利能力
主要控股参股公司情况说明
2021年6月16日，公司全资子公司顺发有限与普星聚能分别签订《股权转让协议》，向普星聚能收购其持有的德迦风电
100%股权和星星风电65%股权。由于合并前后合并双方均受同一实际控制人控制且该控制并非暂时性，故本合并属同一控
制下的企业合并。德迦风电、星星风电分别于2021年6月23日和6月28日完成工商变更登记，成为公司子公司，纳入公司合并
报表范围。
十、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业竞争格局和发展趋势
1、房地产市场
2021年杭州房地产销售额TOP20企业的合计销售额达到5597亿元，同比上升13%，榜首企业的销售额已突破千亿，销
售金额TOP5企业门槛升至360亿元，TOP10门槛升至178亿元，TOP20门槛升至111亿元。目前行业环境下，中小企业在竞争
的劣势越来越明显，市场分化明显，除了本土房企间的竞争外，外来企业在杭州市场攻城略地、步步紧逼。
随着城镇化率的不断提高，房地产行业竞争将更趋激烈，但竞争中也蕴含着新的机遇，目前的房地产已经不再是单一
的住宅与商业开发，而是更多元的机遇，比如城市更新、未来社区、TOD等。不同类型的房企只能依靠自身的优势，寻求
差异化的发展路径，适应浙江高质量发展建设共同富裕示范区的发展要求。
2、物业服务市场
23
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
随着我国物业管理行业的发展，物业管理公司所提供的物业有关服务涉及领域越来越广，主要包括住宅物业、商业物
业、办公大楼、公共物业、工业园以及医院等等。目前，我国物业服务发展仍主要聚焦一线城市以及重点城市群，其中粤港
澳地区领先其他地区。
2022年城市化将继续推进物业管理行业高速发展，并具有以下特点：资本力量推动将使物业企业间竞争更加激烈；物
业企业提升内功与外延扩张并举，从单一运营向多维运营发力；物业管理将与地产脱钩，摆脱附属功能走向独立。物业管理
行业经多年发展后，逐步扩大营业范围向以下方向拓展：在做好增量的同时，也可满足存量改造的需求；深入探索社区增值
服务；物管与商管融合发展，相互促进；参与到更大范围的城市服务中去。
3、风电市场
根据国家统计局统计，2021年1-12月浙江省风力发电量40.2亿千瓦时，累计同比增长20.6%。《浙江省可再生能源发展“十
四五”规划》中指出：到“十四五”末，力争我省风电装机达到640万千瓦以上，新增装机在450万千瓦以上，主要为海上风电；
启动老旧风电场技术改造升级。遵循企业自愿原则，鼓励业主单位通过技改、置换等方式，重点开展单机容量小于1.5兆瓦
的风电机组技改升级，促进风电产业提质增效和循环发展。
（二）公司发展战略
响应国家“碳达峰、碳中和”的战略部署，依托前期积累成果和优势，深研清洁能源综合能源技术，结合园区示范应用，
探索绿色低碳、智能物联的园区综合服务模式，致力发展成为绿色、智慧的城市项目投资、建设与运营的综合服务商。
（三）下一年经营计划
聚焦长三角一体化国家战略以及浙江省大湾区建设，围绕“让空气更清新”的愿景，整合企业内外优势资源，拓宽发展思
路，提升资产运营和服务能力，优化发展布局，探索可持续的运营模式，坚持稳中求进，推进企业战略转型与升级。2022
年里经营目标为：营业收入39,971.43万元、净利润12,377.71万元。公司将围绕下列重点展开工作：
1、扩大能源类业务规模、积累低碳资产。关注与研究清洁能源行业与能源科技发展趋势，寻找价值投资机会，增加新
的利润增长点，提升公司可持续经营能力。
2、持续做好存量项目销售去化，拓宽营销渠道，降低营销成本。维护旺角城特色街区稳健运营，并做好拓展复制，同
时促进项目尾盘去化，加快回款。
3、做好存量物业有效去化、增加溢价，旺角城商业街运营质效提升。推进增收节支：严格预算精细化管理，以过程控
制与目标考核为抓手；加强项目决算审计等工作。
4、加强人才队伍建设、优化组织机构设置，关注对现有人员的发展规划与能力塑造，加大人才引进与培养，优化人才
素质结构，打造一支具备行研、投资、运营服务能力的高质量专业队伍，保障产业发展的人才需求。持续完善以重点事、
队伍建设、梯队培养三维度组织考核体系，注重对个人重点事、创新事KPI考核评价，强化绩效结果运用，推进激励机制，
增强员工责任感、使命感，形成勇于创新、敢于担当、善于协作、乐于分享的工作氛围。
5、物业服务提升内功与外延扩张并举，加强信息化基础建设与升级，实现线上线下相结合的物业服务新模式，打造集
约高效、智能绿色、安全可靠的未来社区运营服务体系；拓宽增值服务渠道，争优、续聘，提升物业服务品牌形象。
（四）可能面临的风险及对策
1、政策风险
房地产行业规模上行空间、发展周期受政策影响显著，信贷政策、限购限贷等政策频出频变，这些因素加上市场竞争
激烈给公司未来发展带来不确定性。另外，随着近年来国家逐步调整补贴政策，风电行业补贴取消、按照市场化原则进行平
价上网，将对公司拓展新业务造成一定冲击。
对策：坚定“去房产化”策略的同时加速产业板块整合升级，发展提升资产运营和物业服务能力，持续加强内部管理、
提质增效；从平价上网政策、电力消纳、风资源、造价等方面，持续开展调研，努力抢抓优质资源，实现风险控制。
2、管理风险
24
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
随着公司发展战略实施，公司业务范围发生调整，对人才储备、运营管理及公司治理提出更高要求。
对策：加速契合战略发展的专业人才储备，优化人才结构，建立健全规范的管理体系，加强内部控制制度建设，提升
经营管理能力，保障企业有序发展。
3、市场竞争风险
目前清洁能源行业竞争主要体现在新项目开发。随着行业集中度的提升、产品的提质增效、抢占优势资源及扩大市场
份额的诉求也将进一步加剧企业之间的竞争。
对策：国家提出的“双碳”目标给公司提供了广阔发展空间，公司将乘势而为，加速整合资源，加快市场开拓步伐，扩
大装机容量与资产规模，增强公司抗风险能力和自身“造血功能”，进一步提高公司在清洁能源行业的市场竞争力。
4、自然条件风险
公司收购的风电项目均分布在浙江沿海地区，易受台风等恶劣天气威胁。极端恶劣天气引发的自然灾害可能对设备、
输电线路等造成损坏，进而影响项目发电能力，对风电场发电量和营收造成不利影响。
对策：公司将加强安全管理，落实企业安全生产主体责任，实施系统安全绩效考核；加强技术监督，强化定检维护和
消缺工作，不断提高运行检修质量和设备健康水平，增强突发事件应对和防灾抗灾能力。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
25
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
报告期内，公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》等有关法律
法规的要求，不断完善了公司法人治理结构，加强了公司内部控制制度的建立健全，提高了公司规范运作水平，促进了公司
安全、稳健、高效运营。
（一）关于股东与股东大会
公司严格按照《公司法》《上市公司股东大会规则》《公司章程》以及《股东大会议事规则》的规定和要求，召集、
召开股东大会，股东大会均采用现场投票和网络投票相结合的方式召开和表决，能够保证全体股东特别是中小股东享有平等
地位，充分行使表决权力；公司股东大会审议关联交易事项时，严格实施关联股东回避表决，保证关联交易符合公平、公正、
公开原则；公司股东大会在董事和监事换届选举时积极推行累积投票制，充分听取中小股东意见；公司股东大会还聘请两名
律师进行现场见证，并出具相关法律意见书；股东大会决议均在会议召开后进行及时、充分地披露。
（二）关于公司与控股股东
公司与控股股东在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。公司控股
股东及其关联方不存在违规占用公司资金的情形，公司也不存在为控股股东提供违规担保的情形。
（三）关于董事与董事会
公司严格按照《公司法》《公司章程》等有关规定选举董事，董事会人数及人员构成符合法律、法规要求。公司董事
会按照《公司法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等相关法律法规、规范性文件及《公司
章程》《董事会议事规则》和《独立董事工作制度》所赋予的职责，召集、召开董事会，并本着对全体股东负责的态度，诚
实守信、恪尽职守、勤勉尽责地开展各项工作，切实维护公司和全体股东的利益，保障了公司的良好运作和可持续发展。
（四）关于监事与监事会
公司严格按照《公司法》《公司章程》等有关规定选举监事，监事会人数及人员构成符合法律、法规要求。公司监事
会按照《公司法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》等相关法律法规、规范性文件及《公司
章程》和《监事会议事规则》所赋予的职责，召集、召开监事会，认真履行监事会监督职能，列席董事会和股东大会，对公
司董事会、股东大会的召开程序、决策程序、决议事项以及董事会对股东大会决议的执行等情况进行了监督；并对公司经营
管理活动、信息披露、财务状况也进行了监督，较好地保障了公司整体利益和股东合法权益，有效促进了公司治理水平的提
升。
（五）高级管理人员
公司严格按照《公司法》《公司章程》等有关规定聘任高级管理人员，其任职资格、提名程序、聘任程序和表决程序
均符合《公司法》和《公司章程》有关规定。公司高级管理人员按照相关法律法规、规范性文件以及股东大会的授权勤勉尽
责地履行职责。
（六）关于信息披露与透明度
公司严格按照中国证监会《上市公司信息披露管理办法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所股票上市规则》《深
圳证券交易所上市公司规范运作指引》等规定，真实、准确、完整、及时地披露相关重大事项，确保公司所有股东能够以平
等的机会及时获得信息，不断提升信息披露的效率与质量；并根据《内幕信息知情人登记管理制度》规定，进行内幕信息知
情人登记工作，使所有股东能够有平等机会获取公司信息。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□ 是 √ 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的
独立情况
公司与控股股东、实际控制人在资产、人员、财务、机构、业务等方面完全分开，具有独立完整的业务及自主经营能力。
1、资产独立：公司主要生产经营场所和土地使用权产权清晰，并拥有独立注册的商标等。公司全部资产权属清晰、完
整，没有依赖股东资产进行生产经营的情况，公司与控股股东及其关联方不存在占用、支配公司资产或干预公司对资产经营
管理等情形。
2、人员独立：公司人员与控股股东完全分离，公司在劳动、人事、工资管理及其社会保险等方面有独立完整的体系。
3、财务独立：公司设有独立的财务管理部，建立有独立的财务预算、核算体系、财务管理制度和内部审计制度，开设
有独立的银行账户，依法独立纳税，独立运作，财务人员没有在控股股东兼职的情况。
4、机构独立：公司具有独立的组织机构，拥有独立完整的投资、设计、营销、客服系统和行政管理系统。不存在与控
股股东职能部门之间的从属关系和混合经营、合署办公的情况。
5、业务独立：公司具有独立完整的业务体系，主营业务独立于控股股东，公司的各项业务决策均系独立做出，具有独
立的自主经营能力、自负盈亏；对于不可避免的日常关联交易事项，按照市场化原则，自愿公允地进行。
三、同业竞争情况
√ 适用 □ 不适用
与上市公司的关 公司 工作进度及后续
问题类型 公司名称 问题成因 解决措施
联关系类型 性质 计划
2021 年 6 月 16 日，公司 公司实际控制人鲁伟鼎先
全资子公司顺发有限向普 生为避免和解决与上市公
星聚能收购了两家风电公 司在风力发电领域可能出
司。由于实际控制人通过 现的同业竞争，维护顺发
其控制的普星国际有限公 恒业及中小股东的合法权
司间接持有温岭聚能风力 益，出具了《实际控制人 实际控制人计划
发电有限公司（以下简称" 避免与解决同业竞争的承 自本次交易完成
温岭风电"）68%股权，该 诺函》，主要内容如下： 1）后的未来 5 年内，
公司主营为风力发电。基 在本次交易完成后，对于 按照相关监管部
于：（1）目前温岭风电项 本人所实际控制的其他企 门要求，在符合
目未启动建设；（2）在现 业现有的风力发电业务， 届时适用的法律
普星国际 行电力监管体制下，电价 在未来 5 年内按照相关监 法规及相关监管
同业竞争 实际控制人 其他
有限公司 由政府部门在项目核准时 管部门的要求，在符合届 规则的前提下，
一次性核定，各风力发电 时适用的法律法规及相关 通过股权转让、
企业对核定上网电价无定 监管规则的前提下，通过 资产重组、业务
价权；（3）在现行电力监 股权转让、资产重组、业 调整等多种方式
管政策下，风力发电应全 务调整等多种方式解决与 解决与顺发恒业
额消纳，即风力所发电量 顺发恒业形式上的同业情 形式上的同业情
可全部上网实现销售。综 形。（2）在本次交易完成 形。
上，为实现"碳达峰、碳中 后，除现有风力发电业务
和"目标达成，国家大力支 外，本人或本人所实际控
持发展可再生能源，目前 制的其他企业不会以任何
现有风力发电企业间不存 方式直接或间接参与与顺
在价格和电量的竞争关 发恒业构成实质性同业竞
27
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
系。因此，本次交易完成 争的风力发电业务。（3）
后，普星聚能与公司仅存 如未能履行上述承诺，则
在形式上同业竞争，但不 本人将按照相关规定及监
存在实质性同业竞争。 管部门要求承担相应责
任。（4）在本人作为顺发
恒业实际控制人期间，上
述承诺对本人具有约束
力。
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
比例
审议通过：1、《2020 年年度报告全文和摘要》；2、《2020
年度董事会工作报告》；3、《2020 年度监事会工作报告》；
4、《2020 年度财务报告》；5、《2020 年度利润分配预案》；
6、《关于续聘财务及内控审计机构并支付其报酬的议
案》；7、《关于与万向财务有限公司签订〈金融服务框架
性协议〉的议案》；8、《关于修订〈公司章程〉部分条款
的议案》；9、《关于修订〈董事会议事规则〉部分条款的
2020 年年度 年度股东大 2021 年 05 2021 年 05 议案》；10、《关于支付独立董事津贴的议案》；11、《关于
79.11%
股东大会 会 月 13 日 月 14 日 换届选举第九届董事会非独立董事的议案》：选举王竞
楠、顾根永、王红民、盛树浩、孙宏涛、海侠为第九届
董事会非独立董事；12、《关于换届选举第九届董事会独
立董事的议案》：选举李历兵、邵劭、郑刚为第九届董事
会独立董事；13、《关于换届选举第九届监事会非职工监
事的议案》：选举管大源、彭健为第九届监事会非职工监
事。公司独立董事在本次股东大会上对 2020 年度工作情
况进行了述职。
2021 年度第
临时股东大 2021 年 10 2021 年 10 审议通过:《关于增补第九届董事会非独立董事的议案》，
一次临时股 73.90%
会 月 12 日 月 13 日 同意增补钱嘉清、王涛为公司第九届董事会非独立董事。
东大会
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
本期增 本期减
期初持 其他增 期末持 股份增
任职状 任期起始 任期终止 持股份 持股份
姓名 职务 性别 年龄 股数 减变动 股数 减变动
态 日期 日期 数量 数量
（股） （股） （股） 的原因
（股） （股）
2021 年 05 2024 年 05
盛树浩 董事 现任 男 39 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 09 2024 年 05
盛树浩 董事长 现任 男 39 0 0 0 0 0 0
月 23 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
王竞楠 董事 现任 女 34 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 09 2024 年 05
王竞楠 总裁 现任 女 34 0 0 0 0 0 0
月 23 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
王红民 董事 现任 男 43 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 10 2024 年 05
王红民 财务负责人 现任 男 43 0 0 0 0 0 0
月 20 日 月 13 日
2021 年 11 2024 年 05
王红民 董事会秘书 现任 男 43 0 0 0 0 0 0
月 29 日 月 13 日
2021 年 10 2024 年 05
钱嘉清 董事 现任 女 41 0 0 0 0 0 0
月 12 日 月 13 日
2021 年 10 2024 年 05
王涛 董事 现任 男 42 0 0 0 0 0 0
月 12 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
海侠 董事 现任 女 42 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
李历兵 独立董事 现任 男 51 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
邵劭 独立董事 现任 女 46 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
郑刚 独立董事 现任 男 46 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
管大源 监事长 现任 男 58 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
2021 年 05 2024 年 05
彭健 监事 现任 男 41 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 13 日
来冰 职工监事 现任 女 46 2018 年 04 2024 年 05 0 0 0 0 0 0
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
月 18 日 月 13 日
2020 年 05 2021 年 05
肖建军 董事长 离任 男 47 0 0 0 0 0 0
月 29 日 月 13 日
2008 年 08 2021 年 05
管大源 董事 离任 男 58 0 0 0 0 0 0
月 07 日 月 13 日
2008 年 08 2021 年 05
沈志军 董事 离任 男 51 0 0 0 0 0 0
月 07 日 月 13 日
2018 年 04 2021 年 05
王德宏 董事 离任 男 53 0 0 0 0 0 0
月 27 日 月 13 日
2015 年 04 2021 年 05
迟楷峰 董事 离任 男 61 0 0 0 0 0 0
月 16 日 月 13 日
2018 年 04 2021 年 05
孙坚 董事 离任 男 46 0 0 0 0 0 0
月 27 日 月 13 日
2015 年 04 2021 年 05
陈劲 独立董事 离任 男 53 0 0 0 0 0 0
月 16 日 月 13 日
2015 年 04 2021 年 05
周亚力 独立董事 离任 男 60 0 0 0 0 0 0
月 16 日 月 13 日
2015 年 04 2021 年 05
唐国华 独立董事 离任 男 58 0 0 0 0 0 0
月 16 日 月 13 日
2018 年 04 2021 年 05
陈水康 监事长 离任 男 60 0 0 0 0 0 0
月 27 日 月 13 日
2015 年 04 2021 年 05
孙建荣 监事 离任 男 46 0 0 0 0 0 0
月 16 日 月 13 日
2021 年 05 2021 年 09
顾根永 董事 离任 男 59 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 18 日
2021 年 05 2021 年 09
孙宏涛 董事 离任 男 46 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 18 日
2021 年 05 2021 年 09
王竞楠 董事长 离任 女 34 0 0 0 0 0 0
月 13 日 月 23 日
2020 年 06 2021 年 09
陈水民 总裁 离任 男 46 0 0 0 0 0 0
月 29 日 月 23 日
2008 年 08 2021 年 10
祝青 财务负责人 离任 男 56 0 0 0 0 0 0
月 07 日 月 20 日
2018 年 09 2021 年 11
钱嘉清 董事会秘书 离任 女 41 0 0 0 0 0 0
月 28 日 月 29 日
合计 -- -- -- -- -- -- 0 0 0 0 0 --
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
√ 是 □ 否
1、2021年9月23日，公司召开第九届董事会第四次会议，审议通过了《关于选举董事长的议案》《关于聘任总裁的议
30
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
案》及《关于提名第九届董事会非独立董事候选人的议案》。王竞楠因工作原因不再担任公司董事长，董事会选举盛树浩为
公司董事长；经董事长提名，董事会聘任王竞楠为公司总裁，陈水民因工作原因不再担任公司总裁；顾根永和孙宏涛因工作
原因不再担任公司第九届董事会非独立董事职务，董事会提名钱嘉清、王涛为公司第九届董事会非独立董事候选人。
2、2021年10月20日，公司召开第九届董事会第五次会议，审议通过了《关于聘任财务负责人的议案》，经公司总裁王
竞楠提名，董事会聘任王红民为公司财务负责人，祝青不再担任公司财务部总经理职务。
3、2021年11月29日，公司召开第九届董事会第六次会议，审议通过了《关于聘任董事会秘书的议案》，因工作安排，
钱嘉清不再担任公司董事会秘书职务，经董事长盛树浩提名，董事会聘任王红民为公司董事会秘书。
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
肖建军 董事长 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满，不再担任董事长职务
管大源 董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
沈志军 董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
王德宏 董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
迟楷峰 董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
孙坚 董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
陈劲 独立董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
周亚力 独立董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
唐国华 独立董事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届董事会任期届满
陈水康 监事长 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届监事会任期届满，不再担任监事长职务
孙建荣 监事 任期满离任 2021 年 05 月 13 日 公司第八届监事会任期届满
王竞楠 董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会董事
王竞楠 董事长 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会董事长
王竞楠 董事长 离任 2021 年 09 月 23 日 因工作原因，不再担任公司董事长
王竞楠 总裁 被选举 2021 年 09 月 23 日 经董事长盛树浩提名，被聘任为公司总裁
顾根永 董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会非独立董事
顾根永 董事 离任 2021 年 09 月 18 日 因工作原因，不再担任公司董事
盛树浩 董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会非独立董事
盛树浩 董事长 被选举 2021 年 09 月 23 日 被选举为第九届董事会董事长
孙宏涛 董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会非独立董事
孙宏涛 董事 离任 2021 年 09 月 18 日 因工作原因，不再担任公司董事
王红民 董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会非独立董事
王红民 财务负责人 聘任 2021 年 10 月 20 日 经总裁王竞楠提名，被聘任为公司财务负责人
王红民 董事会秘书 聘任 2021 年 11 月 29 日 经董事长盛树浩提名，被聘任为公司董事会秘书
钱嘉清 董事 被选举 2021 年 10 月 12 日 被选举为第九届董事会董事
钱嘉清 董事会秘书 离任 2021 年 11 月 29 日 因工作原因，不再担任公司董事会秘书
31
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
王涛 董事 被选举 2021 年 10 月 12 日 被选举为第九届董事会董事
海侠 董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会非独立董事
李历兵 独立董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会独立董事
邵劭 独立董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会独立董事
郑刚 独立董事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届董事会独立董事
管大源 监事长 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届监事会监事长
彭健 监事 被选举 2021 年 05 月 13 日 被选举为第九届监事会非职工监事
陈水民 总裁 离任 2021 年 09 月 23 日 因工作原因，不再担任公司总裁
祝青 财务部总经理 离任 2021 年 10 月 20 日 因工作原因，不再担任公司财务部总经理
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（一）董事和高级管理人员简历
1、盛树浩先生（董事长），1982年12月生，浙江湖州人，本科学历，工程师，中共党员。历任浙江普星德能然气发电
有限公司办公室主任，普星洁能有限公司生产经营部、安全生产部副经理，普星（安吉）燃机热电有限公司副总经理、总经
理等职。现任普星聚能股份公司总裁、杭州普星能源科技有限公司董事长。
2、王竞楠女士（董事兼总裁），1987年10月生，山东嘉祥人，硕士研究生学历，工程师、注册规划师，中共党员。先
后在新加坡CPG Consultants工作，担任万向集团公司发展副总经理。现任顺发能城有限公司董事长。
3、王红民先生（董事、财务负责人兼董事会秘书），1978年7月生，河南鹤壁人，本科学历，经济师，中共党员。曾
就职于万向集团公司，历任万向集团公司财务部副总经理、普星聚能股份公司副总裁等职。现任杭州普星能源科技有限公司
董事。
4、钱嘉清女士（董事），1980年5月生，浙江嘉善人，本科学历，经济师，中共党员。历任浙江工信房地产开发有限
公司综合部副经理、经理，公司职工监事、董事会秘书。现任顺发能城有限公司人力资源部总经理。
5、王涛先生（董事）， 1979年1月生，浙江台州人，本科学历，经济师。曾先后在浙江水晶电子集团股份有限公司，
台州椒江区大陈风电指挥部工作，曾任浙江星星风力发电有限公司办公室主任，现任浙江星星风力发电有限公司董事、顺发
恒业股份公司人力资源部经理。
6、海侠女士（董事），1979年5月生，吉林长春人，本科学历，中共党员。历任吉林电视台都视频道制片人、吉林电
视台广告监管部副主任兼吉林电广传媒有限公司总经理、长春新区新闻中心任副主任、长春高新创业投资集团有限公司董事
会办公室主任。现任长春高新创业投资集团有限公司党委副书记、工会主席，长春高新文化传媒工程有限公司总经理。
7、李历兵先生（独立董事），1970年2月生，北京人，本科学历，注册会计师。从事审计、财务咨询和资产评估等专
业服务20余年，历任中华会计师事务所、中评会计师事务所经理，现任北京中天华资产评估有限责任公司副总裁，兼任青海
春天药用资源科技股份有限公司独立董事。
8、邵劭女士（独立董事），1975年8月生，湖北潜江人，博士研究生学历，中共党员。2002年起在杭州师范大学沈钧
儒法学院任职，现任副院长、教授，杭州仲裁委员会仲裁员，浙江厚启律师事务所兼职律师。著有《测谎结论的证据能力研
究》（专著）、《钱塘法律评论》（执行主编），参编《国家统一法律职业资格考试案例分析指导用书》。
9、郑刚先生（独立董事），1975年8月生，山东齐河人，博士研究生学历，中共党员。2004年留校任教，现任浙江大
学管理学院创新创业与战略学系副主任、教授、博士生导师，科技创业中心(ZTVP)创始主任，《创新管理》国家一流本科
课程负责人，全面创新管理（TIM）理论、全面协同创新理论主要提出者之一，美国斯坦福大学访问学者。国内外学术期刊
及会议上发表论文20余篇，撰写案例多次入选斯坦福、哈佛案例库及全国百优案例。
（二）监事会成员简历
32
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
1、管大源先生（监事长），1963年12月生，浙江杭州人，硕士研究生学历，高级经济师，中共党员。历任万向集团公
司总经理助理兼总经理办公室主任、深圳万向投资有限公司总经理、万向集团公司资深执行副总裁、顺发恒业股份公司董事
长等职。现任万向钱潮股份有限公司董事长兼财务负责人、万向资源有限公司董事长。
2、彭健先生（监事），1980年11月生，湖南新化人，硕士研究生学历，副高级工程师，中共党员。先后在万向钱潮股
份有限公司万向节厂、浙江普通太阳能有限公司工作。现任万向集团公司发展部总经理助理。
3、来冰女士（职工监事），1975年11月生，浙江杭州人，本科学历，助理会计师，中共党员。历任浙江万向房地产有
限公司市场部经理、公司客户服务部经理。现任公司商业管理部总经理、分工会主席。
在股东单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
在股东单位是否
任职人员姓名 股东单位名称 在股东单位担任的职务 任期起始日期 任期终止日期
领取报酬津贴
彭健 万向集团公司 发展部总经理助理 2021 年 4 月 12 日 是
在股东单位任
万向集团公司为公司控股股东。
职情况的说明
在其他单位任职情况
√ 适用 □ 不适用
任职人员 任期起始 任期终止 在其他单位是否
其他单位名称 在其他单位担任的职务
姓名 日期 日期 领取报酬津贴
盛树浩 普星聚能股份公司 总裁 2021 年 07 月 06 日 是
盛树浩 杭州普星能源科技有限公司 董事长 2021 年 11 月 16 日 否
王红民 杭州普星能源科技有限公司 董事 2021 年 11 月 16 日 否
李历兵 北京中天华资产评估有限责任公司 副总裁 2001 年 01 月 01 日 是
李历兵 青海春天药用资源科技股份有限公司 独立董事 2020 年 06 月 04 日 是
邵劭 杭州师范大学沈钧儒法学院 教授、副院长 2002 年 02 月 01 日 是
郑刚 浙江大学管理学院创新创业与战略学系 副主任、教授、博导 2020 年 01 月 01 日 是
管大源 万向钱潮股份有限公司 董事长兼财务负责人 2017 年 11 月 09 日 是
管大源 万向资源有限公司 董事长 2019 年 06 月 03 日 否
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
□ 适用 √ 不适用
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
报告期内，公司董事、监事及高管人员薪酬的发放是依据公司《高级管理人员薪酬管理办法》及《独立董事工作制度》
等规定执行。公司结合本年度公司主要经营业绩和目标任务完成情况，以及高级管理人员工作职责、岗位工作业绩指标完成
情况等资料，对相关人员进行综合考核。公司董事会薪酬与考核委员会负责对公司高级管理人员的绩效考核及激励机制的建
立与实施，根据年终考评结果对公司高级管理人员实施奖惩。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
33
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 职务 性别 年龄 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
盛树浩 董事长 男 39 现任 0 是
王竞楠 董事兼总裁 女 34 现任 11.55 否
王红民 董事、财务负责人、董事会秘书 男 43 现任 4.06 否
钱嘉清 董事 女 41 现任 42.79 否
王涛 董事 男 42 现任 0 是
海侠 董事 女 42 现任 0 否
李历兵 独立董事 男 51 现任 7.5 否
邵劭 独立董事 女 46 现任 7.5 否
郑刚 独立董事 男 46 现任 7.5 否
管大源 监事长 男 58 现任 0 是
彭健 监事 男 41 现任 0 是
来冰 职工监事 女 46 现任 42.28 否
肖建军 董事长 男 47 离任 0 是
沈志军 董事 男 51 离任 0 是
王德宏 董事 男 53 离任 0 是
迟楷峰 董事 男 61 离任 0 否
孙坚 董事 男 46 离任 53.96 是
陈劲 独立董事 男 53 离任 4.5 否
周亚力 独立董事 男 60 离任 4.5 否
唐国华 独立董事 男 58 离任 4.5 否
陈水康 监事长 男 60 离任 0 是
孙建荣 监事 男 46 离任 0 是
顾根永 董事 男 59 离任 0 是
孙宏涛 董事 男 46 离任 0 是
陈水民 总裁 男 46 离任 42.58 否
祝青 财务负责人 男 56 离任 37.08 否
合计 -- -- -- -- 270.3 --
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
34
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第八届董事会第 2021 年 01 2021 年 01
审议通过：《关于全资子公司以自有资产抵押向银行申请贷款的议案》。
十八次会议 月 04 日 月 05 日
审议通过：1、《2020 年年度报告全文和摘要》；2、《2020 年度董事会工作报告》；
3、《2020 年度财务报告》；4、《2020 年度利润分配预案》；5、《关于续聘财务
第八届董事会第 2021 年 04 2021 年 04
及内控审计机构并支付其报酬的议案》；6、《关于与万向财务有限公司签订〈金
十九次会议 月 09 日 月 13 日
融服务框架性协议〉的议案》；7、《关于万向财务有限公司风险评估的议案》；
8、《内部控制自我评价报告》。
审议通过：1、《2021 年第一季度报告全文及正文》；2、《关于支付独立董事津
贴的议案》；3、《关于换届选举第九届董事会非独立董事候选人的议案》：提名
第八届董事会第 2021 年 04 2021 年 04 王竞楠、顾根永、王红民、盛树浩、孙宏涛、海侠为第九届董事会非独立董事
二十次会议 月 19 日 月 21 日 候选人；4、《关于换届选举第九届董事会独立董事候选人的议案》：提名李历
兵、邵劭、郑刚为第九届董事会独立董事候选人；5、《关于召开 2020 年年度
股东大会的议案》。
第九届董事会第 2021 年 05 2021 年 05 审议通过：1、《关于选举公司董事长的议案》；2、《关于选举公司第九届董事
一次会议 月 13 日 月 14 日 会专门委员会成员的议案》；3、《关于聘任公司董事会秘书的议案》。
第九届董事会第 2021 年 06 2021 年 06
审议通过：《关于全资子公司收购股权暨关联交易的议案》。
二次会议 月 16 日 月 18 日
第九届董事会第 2021 年 08 2021 年 08 审议通过：1、《2021 年半年度报告全文及摘要》；2、《关于万向财务有限公司
三次会议 月 26 日 月 27 日 的风险评估报告》。
审议通过：1、《关于选举董事长的议案》；2、《关于聘任总裁的议案》；3、《关
第九届董事会第 2021 年 09 2021 年 09
于提名第九届董事会非独立董事候选人的议案》；4、《关于召开 2021 年度第一
四次会议 月 23 日 月 24 日
次临时股东大会的议案》。
第九届董事会第 2021 年 10 2021 年 10 审议通过：1、《2021 年第三季度报告》；2、《关于调整第九届董事会专门委员
五次会议 月 20 日 月 22 日 会成员的议案》；3、《关于聘任财务负责人的议案》。
第九届董事会第 2021 年 11 2021 年 11
审议通过：《关于聘任董事会秘书的议案》。
六次会议 月 29 日 月 30 日
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两次
本报告期应参 现场出席董事 以通讯方式参 委托出席董事 缺席董事会次 出席股东大会
董事姓名 未亲自参加董
加董事会次数 会次数 加董事会次数 会次数 数 次数
事会会议
盛树浩 6 0 6 0 0 否 1
王竞楠 6 1 5 0 0 否 1
王红民 6 0 6 0 0 否 0
钱嘉清 1 0 1 0 0 否 1
王涛 1 0 1 0 0 否 1
海侠 6 1 5 0 0 否 2
35
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
李历兵 6 1 5 0 0 否 1
邵劭 6 1 5 0 0 否 2
郑刚 6 1 5 0 0 否 2
肖建军 3 1 2 0 0 否 1
管大源 3 0 3 0 0 否 1
沈志军 3 1 2 0 0 否 0
王德宏 3 0 3 0 0 否 0
迟楷峰 3 1 2 0 0 否 0
孙坚 3 1 2 0 0 否 0
陈劲 3 0 3 0 0 否 0
周亚力 3 1 2 0 0 否 1
唐国华 3 1 2 0 0 否 0
顾根永 3 0 3 0 0 否 0
孙宏涛 3 0 3 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用。
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
□ 是 √ 否
报告期内董事对公司有关事项未提出异议。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
√ 是 □ 否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
公司全体董事严格按照《公司法》《证券法》《深圳证券交易所股票上市规则》等相关、法律和规范性文件，以及《公
司章程》《董事会议事规则》《独立董事工作制度》等制度的规定，本着对全体股东负责的态度，诚实守信、恪尽职守、勤
勉尽责。对报告期内公司战略、定期报告、关联交易、董事任免等方面提出专业性建议，切实维护公司和全体股东的合法权
益，保障了公司的良好运作和可持续发展。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
异议事项具
召开会 其他履行职
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 提出的重要意见和建议 体情况（如
议次数 责的情况
有）
战略委员会 肖建军、沈志 1 2021 年 04 审议通过： 提出公司发展战略：1、公司长远发展 战略委员会
36
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
军、陈劲 月 08 日 1、《公司长 目标：持续论证"城市建设管理运营服 严格按照
期发展战略 务商"为战略定位，"成为城市美好生 《公司法》
及近期发展 活的探索者、参与者"为使命，秉持" 《上市公司
目标》；2、 建设管理、自持运营、托管服务"综合 治理准则》
《公司 2020 经营发展模式，围绕"新经济产业投 等法律法规
年年度报告 资、不动产建设管理、未来社区全流 则及《公司
全文和摘 程咨询与运营服务"等形成"3+X"业务 章程》《董事
要》。 板块，完善产业链布局，升级产业和 会战略委员
服务经营规模和能力，实现美好未来 会工作细
城市体验以及城市形象提升、城市功 则》等公司
能完善、城市产业升级，助力城市绿 制度开展工
色发展，构筑低碳、高质、可持续的 作，勤勉尽
综合发展能力。2、公司近期发展目标：责。经过充
响应国家"碳达峰、碳中和"战略部署，分沟通讨
聚焦长三角一体化国家战略以及浙江 论，一致通
省大湾区建设，强化人力资源规划和 过所有议
加速优质人才配置，深耕"新经济产业 案。
投资能力、未来城市研究能力、生态
联盟整合能力、融资能力、建设管理
运营服务能力"五大核心能力，构建未
来城市功能场景体系和智慧互联数字
化体系，塑造未来城市建设管理运营
服务样板，探索市场化、具推广价值、
可持续的运营模式，快速培育多元利
润增长极，整合企业内外优势资源，
推进战略转型升级布局和实施。
战略委员会
严格按照
《公司法》
《上市公司
治理准则》
等法律法规
本次注入清晰、稳定、未来收益可控
审议通过： 则及《公司
的风电资产，有助于增强公司可持续
《关于全资 章程》《董事
经营和盈利能力，构筑低碳、高质、
王竞楠、顾根 2021 年 06 子公司收购 会战略委员
战略委员会 1 可持续的综合发展能力。符合国家产
永、郑刚 月 11 日 股权暨关联 会工作细
业政策和清洁能源战略，推动公司优
交易的议 则》等公司
质发展和产业战略升级，有利于维护
案》。 制度开展工
公司全体股东的利益。
作，勤勉尽
责。经过充
分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
37
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
审议通过：
1.《2020 年
年度报告全
文和摘要》；
2.《董事会
审计委员会 审计委员会
2020 年工作 审计委员会严格按照中国证监会及公 严格按照
报告》；3. 司《审计委员会工作细则》的规定， 《公司法》
《2020 年度 认真履行审计委员职责。在年度报告 《上市公司
利润分配预 审计工作中，与管理层、会计师事务 治理准则》
案》；4.《关 所进行了深入沟通，对审计重点内容 等法律法规
于续聘财务 及应对策略给予充分关注，及时了解 则及《公司
及内控审计 审计工作进展情况，并督促年审注册 章程》《董事
2021 年 04 机构并支付 会计师按时提交《审计报告》，确保公 会审计委员
月 08 日 其报酬的议 司年度报告及相关文件按照预定的进 会工作细
案》；5.《关 度推进，保证了年报披露的及时、充 则》等公司
于与万向财 分和规范。并重点关注了公司内控体 制度开展工
务有限公司 系的建设与内控制度的完善与执行情 作，勤勉尽
签订<金融 况，并与公司管理层进行了交流与沟 责。经过充
服务框架性 通，促进公司不断完善法人治理结构，分沟通讨
协议>的议 建立健全内部控制制度，提高公司规 论，一致通
周亚力、唐国 案》；6.《关 范运作水平。 过所有议
审计委员会 2
华、孙坚 于万向财务 案。
有限公司风
险评估的议
案》；7.《公
司内控自我
评价报告》。
审计委员会
严格按照
《公司法》
《上市公司
治理准则》
等法律法规
审议通过：
则及《公司
《2021 年第 经审核，审计委员同意将《2021 年第
2021 年 04 章程》《董事
一季度报告 一季度报告全文和正文》提交第八届
月 18 日 会审计委员
全文和正 董事会第二十次会议审议。
会工作细
文》。
则》等公司
制度开展工
作，勤勉尽
责。经过充
分沟通讨
论，一致通
38
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
过所有议
案。
审计委员会
严格按照
《公司法》
《上市公司
治理准则》
审议通过：
等法律法规
1.《2021 年
则及《公司
半年度报告
章程》《董事
全文及其摘 经审核，审计委员会同意将上述议案
2021 年 08 会审计委员
要》；2.《关 提交公司第九届董事会第三次会议审
月 24 日 会工作细
于万向财务 议。
则》等公司
有限公司的
制度开展工
风险评估报
作，勤勉尽
告》。
责。经过充
分沟通讨
论，一致通
过所有议
李历兵、邵劭、 案。
审计委员会 2
王红民 审计委员会
严格按照
《公司法》
《上市公司
治理准则》
等法律法规
则及《公司
审议通过 章程》《董事
经审核，审计委员会同意将《2021 年
2021 年 10 《2021 年第 会审计委员
第三季度报告》提交公司第九届董事
月 18 日 三季度报 会工作细
会第五次会议审议。
告》。 则》等公司
制度开展工
作，勤勉尽
责。经过充
分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
审议通过： 公司薪酬与考核委员会积极参与公司 薪酬与考核
1、《董事会 董事和高管人员薪酬考核、绩效评价 委员严格按
薪酬与考核委 陈劲、周亚力、 2021 年 04
2 薪酬与考核 工作。参照公司年度主要财务指标和 照《公司法》
员会 王德宏 月 08 日
委员会 2020 经营目标实现情况，结合董事和高管 《上市公司
年度履职情 人员工作职责、岗位工作业绩指标完 治理准则》
39
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
况报告》；2、成情况，与其他委员对公司董事和高 等法律法规
《2020 年年 管人员的绩效进行了综合考评。认为：则及《公司
度报告全文 公司董事和高级管理人员根据各自的 章程》《董事
和摘要》。 分工，认真履行了相应的职责，较好 会薪酬与考
地完成了工作目标和经济效益指标。 核委员工作
公司董事及高级管理人员的基本年薪 细则》等公
和奖金发放公平、合理符合公司激励 司制度开展
机制，公司董事会披露的董事和高管 工作，勤勉
人员薪酬情况与实际相符。 尽责。经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
薪酬与考核
委员严格按
照《公司法》
《上市公司
治理准则》
等法律法规
公司董事会拟定的向每位独立董事每 则及《公司
审议通过： 月支付津贴的标准符合公司实际经营 章程》《董事
2021 年 04 《关于支付 情况及行业、地区发展水平，有利于 会薪酬与考
月 16 日 独立董事津 提高公司独立董事工作积极性，强化 核委员工作
贴的议案》。勤勉尽责的意识，津贴标准合理，符 细则》等公
合投资者利益。 司制度开展
工作，勤勉
尽责。经过
充分沟通讨
论，一致通
过所有议
案。
审议通过： 提名委员会发表意见：1、经对非独立 提名委员严
1、《关于提 董事被提名候选人王竞楠、顾根永、 格按照《公
名第九届董 王红民、盛树浩、孙宏涛、海侠的资 司法》《上市
事会非独立 格审查后认为：被提名人具备担任公 公司治理准
董事候选人 司董事的资质和能力。未发现候选人 则》等法律
的议案》：提 有《公司法》及《公司章程》中规定 法规则及
唐国华、陈劲、 2021 年 04
提名委员会 1 名王竞楠、 的不得担任公司董事的情形，不存在 《公司章
王德宏 月 16 日
顾根永、王 被中国证券监督管理委员会确定为市 程》《董事会
红民、盛树 场禁入者且尚未解除的情况。2、经对 提名委员工
浩、孙宏涛、独立董事被提名候选人李历兵、邵劭、作细则》等
海侠为第九 郑刚的资格审查后认为：被提名人具 公司制度开
届董事会非 备担任公司独立董事的资质和能力。 展工作，勤
独立董事候 未发现候选人有《公司法》、《关于在 勉尽责。经
40
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
选人；2、 关 上市公司建立独立董事制度的指导意 过充分沟通
于换届选举 见》及《公司章程》中规定的不得担 讨论，一致
第九届董事 任公司独立董事的情形，不存在被中 通过所有议
会独立董事 国证券监督管理委员会确定为市场禁 案。
候选人的议 入者且尚未解除的情况，上述人员的
案》：提名李 任职资格合法。
历兵、邵劭、
郑刚为第九
届董事会独
立董事候选
人。
提名委员严
格按照《公
提名委员会发表意见，认为：王红民 司法》《上市
先生具备担任公司高级管理人员的相 公司治理准
关专业知识和管理能力，能够胜任所 则》等法律
聘岗位的职责要求，不存在被中国证 法规则及
监会认定为市场禁入者且尚未解除的 《公司章
审议通过：
情况，也未曾受到中国证监会及交易 程》《董事会
邵劭、郑刚、 2021 年 11 《关于提名
提名委员会 1 所的任何处罚和惩戒，不存在作为失 提名委员工
王涛 月 26 日 董事会秘书
信被执行人的情形；其任职资格符合 作细则》等
的议案》。
《深圳证券交易所上市规则》及《公 公司制度开
司章程》的有关规定。因此我们同意 展工作，勤
将聘任王红民先生为公司董事会秘书 勉尽责。经
事项提交公司第九届董事会第六次会 过充分沟通
议审议。 讨论，一致
通过所有议
案。
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□ 是 √ 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 2
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 529
报告期末在职员工的数量合计（人） 531
41
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
当期领取薪酬员工总人数（人） 531
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
生产人员 0
销售人员 11
技术人员 78
财务人员 27
行政人员 17
其他人员 398
合计 531
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 13
大学本科 77
专科以下（含专科） 441
合计 531
2、薪酬政策
报告期内，公司薪酬政策未发生变化。仍根据市场薪资水平、社会劳动力供需状况、公司经营业绩、员工自身能力、所
任工作岗位及员工工作绩效等几方面因素，以“效益优先、预算控制以及一级分配一级”的原则制订薪酬制度。公司薪酬结构
包括：固定薪酬、奖金、附加薪酬、保健薪酬。公司结合各部门岗位设置，并根据公司当年效益、重点目标实现情况，以及
项目公司（部门）“质量、进度、成本、育人”四维度考核情况，结合个人年度考核结果发放年终效益奖金，以体现绩效挂钩
原则，充分调动员工积极性。
3、培训计划
公司按照专业队伍需求拟定并开展了培训计划，方式包括：内部办班和外派培训，人员包括：经理层、主管层、员工层
及其他人员。培训覆盖率能够达到100%。通过培训使员工综合素质及技能水平得到了不断提升，为公司发展提供有力的组
织和人力保障。
4、劳务外包情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
√ 适用 □ 不适用
42
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
经公司2021年4月9日召开的第八届董事会第十九次会议审议，并经公司2021年5月13日召开的2020年年度股东大会表决
批准，公司2020年年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本，未分配利润结转至下一年度。
现金分红政策的专项说明
是否符合公司章程的规定或股东大会决议的要求： 是
分红标准和比例是否明确和清晰： 是
相关的决策程序和机制是否完备： 是
独立董事是否履职尽责并发挥了应有的作用： 是
中小股东是否有充分表达意见和诉求的机会，其合法权益是否得到了
是
充分保护：
现金分红政策进行调整或变更的，条件及程序是否合规、透明： 报告期内，公司未进行现金分红政策的调整或变更。
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
√ 适用 □ 不适用
公司未分配利润的用途和使用计
报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案的原因
划
2020 年 3 月 24 日，公司召开第八届董事会第十次会议，审议通过了《关于回购公司股份
的议案》。截至 2020 年 12 月 31 日，公司通过回购专用证券账户以集中竞价交易方式累
计回购股份 125,865,540 股，支付总金额人民币 375,366,159.95 元（不含佣金、过户费等
交易费用）。 公司未分配利润将累积滚存至下
根据《关于支持上市公司回购股份的意见》和《深圳证券交易所上市公司回购股份实施 一年度，以满足公司各项业务的
细则》相关规定：“上市公司以现金为对价，采用要约方式、集中竞价方式回购股份的， 开展及流动资金需要，支持公司
当年已实施的回购股份金额视同现金分红金额，纳入该年度现金分红的相关比例计算。”，中长期发展战略的顺利实施，保
公司 2020 年度视同现金分红 375,366,159.95 元。 障公司正常经营和稳定发展，增
鉴于以上原因并结合公司实际情况，公司董事会拟定 2020 年度利润分配预案为：不派发 强公司抵御风险的能力。
现金红利，不送红股，不以资本公积金转增股本，未分配利润结转至下一年度。该预案
符合《公司章程》的有关规定，不存在违反中国证监会《上市公司监管指引第 3 号——
上市公司现金分红》规定的情形，具有合法性、合规性及合理性。
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施及其实施情况。
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
1、内部控制建设及实施情况
（1）公司内部控制制度建设情况
1）在公司治理方面。为规范经营管理、保证经营业务的正常开展，公司制定有《公司章程》《股东大会议事规则》《董
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
事会议事规则》《监事会议事规则》《独立董事工作制度》《董事会战略委员会工作细则》《董事会审计委员会工作细则》
《董事会薪酬与考核委员会工作细则》《董事会提名委员会工作细则》。
2）在内部管理方面。为保障公司经营管理的安全，防范和化解公司日常经营运作中可能出现的各类风险，提高公司经
营效率和运作水平，公司制定了：《内部控制制度》《内幕信息保密制度》《重大信息内部报告制度》《关联交易管理制度》
《募集资金管理办法》《总经理工作细则》《董事会秘书工作细则》《经理层问责制度》《董事、监事和高级管理人员持股
变动管理制度》《质量管理制度》《客服管理制度》《关联方资金往来及对外担保管理制度》《投资者投诉管理制度》《投
资者投诉管理制度》。
3）在财务管理方面。公司在严格执行国家财经法规和会计准则的前提下，根据自身实际情况制定了：《财务管理制度》
《会计政策》《计提资产减值准备和损失处理内控制度》《内部审计制度》等一系列财务报告内部控制制度。
4）在风险控制方面。公司制定了：《“三重一大”决策制度》《关于在万向财务有限公司开展存贷款金融业务的风险处
置预案》《内幕信息知情人登记管理制度》《防范控股股东或实际控制人及其关联方占用资金制度》《年报信息披露重大差
错责任追究制度》《内部问责制度》等一系列制度。
5）在人力资源管理方面。公司已建立了一套包括人员招聘、劳动合同签署、人事变动、绩效考核等方面的较为完善的
操作规程和人事管理制度。主要包括：《人力资源管理制度》《高级管理人员薪酬管理办法》《薪酬管理制度》等内控制度。
6）在信息披露方面。公司制定了：《信息披露管理制度》《公平信息披露制度》《董事会审计委员会年报工作规程》
《重大信息内部报告制度》《内幕信息保密制度》《内部问责制度》《内部控制制度》《非金融企业债务融资工具信息披露
事务管理制度》《年报信息披露重大差错责任追究制度》《关联交易管理制度》《关联方资金往来及对外担保管理制度》《内
幕信息知情人登记管理制度》；并针对投资者关系管理制定了《投资者关系管理制度》《投资者投诉管理制度》《接待与推
广制度》《关于媒体质疑应对工作制度》以及《投资者投诉管理流程》，为公司信息披露以及开展与投资者之间的沟通工作
奠定了制度基础。
（2）公司内部控制制度实施情况
公司切实执行《企业内部控制基本规范》及其配套指引的规定和公司制定的内部控制制度。公司已建立了较为完善的
内部控制制度体系并能得到有效执行。公司各项内部控制制度符合国家法律法规的要求，符合公司当前生产经营实际情况需
要，在经营管理的各个过程、各个关键环节中起到了较好的控制和防范作用。报告期内，公司根据相关规定，修订了《公司
章程》和《董事会议事规则》，完善了公司内部控制制度体系。未来随着公司的发展，公司将会不断加强自身建设、规范运
作，不断提高公司治理和经营管理水平，是一步完善内部控制体系。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□ 是 √ 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
整合中遇到的 已采取的解决
公司名称 整合计划 整合进展 解决进展 后续解决计划
问题 措施
公司对收购的子公司在资产、
德迦风电 人员、财务、机构、业务等方 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
面不存在整合计划。
公司对收购的子公司在资产、
星星风电 人员、财务、机构、业务等方 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
面不存在整合计划。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
十四、内部控制自我评价报告或内部控制审计报告
1、内控自我评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2022 年 04 月 16 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
纳入评价范围单位资产总额占公司合并
100.00%
财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合并
100.00%
财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
1、重大缺陷：1）内部控制环境无效；2）发现管理
层已经或涉嫌舞弊；3）直接导致财务报告的重大错
报或漏报； 4）注册会计师发现当期财务报告存在
重大错报，而内部控制在运行过程中未能发现该错 重大缺陷： 1）"三重一大"事
报；5）公司财务报表已经或很可能被注册会计师出 项未经过集体决策程序； 2）
定性标准 具否定意见或拒绝表示意见。2、重要缺陷：1）未 直接影响投资决策的失误。其
依照公认会计准则选择和应用会计政策； 2）间接 他情形按影响程度分别确定
导致财务报告的重大错报或漏报；3）其他可能影响 为重要缺陷或一般缺陷。
财务报表或报表使用者正确判断的缺陷。3、一般缺
陷：是指除重大缺陷、重要缺陷之外的其他控制缺
陷。
1、重大缺陷：错报≥营业收入的 1%；错报≥资产总
额的 1%；错报≥净利润的 5%。2、重要缺陷：营业
参照财务报告内部控制缺陷
收入的 0.5%≤错报＜营业收入的 1%；资产总额的
的定量标准，确定公司非财务
定量标准 0.5%≤错报＜资产总额的 1%；净利润的 3%≤错报＜
报告内部控制缺陷重要程度
净利润的 5%。3、一般缺陷：错报＜营业收入的
的定量标准。
0.5%；错报＜资产总额的 0.5%；错报＜净利润的
3%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
√ 适用 □ 不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
我们认为，顺发恒业股份公司于 2021 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
效的财务报告内部控制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2022 年 04 月 16 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）
内控审计报告意见类型 标准无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
□ 是 √ 否
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
√ 是 □ 否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
报告期内，公司严格对照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《上市公司信息披露管理办法》《深圳证券交易
股票上市规则》等有关法律、法规、规范性文件以及《公司章程》等相关规定，深入开展了上市公司治理专项行动自查。公
司以自查为契机，系统学习了监管规则，深入排查治理问题。公司已建立健全了较为完善、合理的法人治理结构及内部控制
体系，但随着公司的不断发展，仍需不断提高对法律、法规的理解和学习，并根据自身发展和管理需要不断完善内部控制体
系，确保公司规范运作，实现持续、稳定、健康发展。
报告期内，由于受新冠肺炎疫情影响，公司响应疫情期间“少接触”号召，独立董事到现场办公时间减少。为弥补不足，
公司增加了线上视频、电话沟通频率，保证了有效履职时间，未对独立董事的有效履职造成影响。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
报告期内因环境问题受到行政处罚的情况
对上市公司生产经
公司或子公司名称 处罚原因 违规情形 处罚结果 公司的整改措施
营的影响
不适用 不适用 无 不适用 无 不适用
参照重点排污单位披露的其他环境信息
不适用。
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□ 适用 √ 不适用
未披露其他环境信息的原因
公司不存在需参照重点排污单位披露的其他环境信息。
报告期内，公司积极响应国家环保号召，严格遵守国家及地方的环保法律、法规及相关行业规范，认真贯彻清洁能源、
绿色发展理念，未出现因环境问题受到行政处罚的情况。
二、社会责任情况
报告期内，公司通过不断地完善公司治理结构，建立健全内部管理和控制制度，持续深入开展公司治理活动，努力提升
综合经营管理水平。坚持诚实守信、科学发展，积极履行社会责任，为社会、股东、员工创造持续价值。
1、股东和债权人权益保护：公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》和中国证监会有关法律法规等
的要求，依法召开股东大会，确保股东大会以公正、公开的方式作出决议，最大限度地保护股东权益。在合法、有效的前提
下，通过各种方式和途径，包括充分运用现代信息技术手段，扩大股东参与股东大会的比例，确保股东对法律、行政法规所
规定的公司重大事项享有知情权和参与决策权。公司严格依法履行信息披露义务，真实、准确、完整、及时、公平地向所有
股东披露信息，不存在选择性信息披露。公司在经营决策过程中，充分考虑债权人的合法权益，积极构建与股东的良好关系。
2、职工权益保护：公司已建立了一套包括人员招聘、劳动合同签署、人事变动、绩效考核等方面的较为完善的操作规
程和人事管理制度。公司人力资源体系完整，能够充分保障职工合法权益。公司为全体员工足额缴纳了养老、失业、工伤、
医疗保险等各项社会保险金，并缴纳住房公积金。公司重视人才培养工作，着力拓宽员工职业发展的通道和路径，按照专业
队伍需求拟定并开展了培训计划，方式包括：内部办班和外派培训，人员包括：经理层、主管层、员工层及其他人员。培训
覆盖率能够达到100%。通过培训使员工综合素质及技能水平得到了不断提升，为公司发展提供有力的组织和人力保障。公
司严格遵守国家《劳动法》等法律法规和企业所在地政策要求，明确员工合法权益，建立规范化、市场化的薪酬福利体系，
尊重员工，关注员工发展，保障员工合法权益，努力为员工提供更好的工作环境和发展平台。
3、承担社会责任：公司确定每年的11月份为公司“送温暖献爱心”捐款月。送温暖献爱心”捐款活动以“坚持出于内心、
真诚、自愿”为原则，展示了员工关爱他人、服务社会的公益精神，培养和引导了员工发扬“爱心”和“向善”的意识，升华了“爱
心普天下，其乐融融”的文化境界。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
公司报告期内暂无巩固拓展脱贫成果、暂未开展乡村振兴工作。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期末
尚未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺类
承诺事由 承诺方 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
型
股改承诺
收购报告书或权益
变动报告书中所作
承诺
资产重组时所作承
诺
首次公开发行或再
融资时所作承诺
股权激励承诺
为避免和解决与上市公司在风力发电
领域可能出现的同业竞争，维护顺发
恒业及中小股东的合法权益，出具了
《实际控制人避免与解决同业竞争的
承诺函》，主要内容如下：（1）在本次
交易完成后，对于本人所实际控制的
其他企业现有的风力发电业务，在未
来 5 年内按照相关监管部门的要求，
在符合届时适用的法律法规及相关监
管规则的前提下，通过股权转让、资
其他对公司中小股 实际控制人 解决同 2021 年 06 月 2026 年 06 月
产重组、业务调整等多种方式解决与 正常履行中
东所作承诺 鲁伟鼎先生 业竞争 16 日 16 日
顺发恒业形式上的同业情形。（2）在
本次交易完成后，除现有风力发电业
务外，本人或本人所实际控制的其他
企业不会以任何方式直接或间接参与
与顺发恒业构成实质性同业竞争的风
力发电业务。（3）如未能履行上述承
诺，则本人将按照相关规定及监管部
门要求承担相应责任。（4）在本人作
为顺发恒业实际控制人期间，上述承
诺对本人具有约束力。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
承诺是否按时履行 是
如承诺超期未履行完毕的，应当详细说明未完成履行的具体
不适用
原因及下一步的工作计划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测及
其原因做出说明
□ 适用 √ 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
√ 适用 □ 不适用
2018年12月7日，财政部修订并发布了《企业会计准则第21号-租赁》（财会[2018]35号）（以下简称"新租赁准则"），
要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则或企业会计准则编制财务报表的企业，自2019年1月1
日起施行，其他执行企业会计准则的企业自2021年1月1日起施行。公司根据上述要求，自2021年1月1日起执行新租赁准则。
租赁准则修订的主要内容如下：（1）新租赁准则下，除短期租赁和低价值资产租赁外，承租人不再区分融资租赁和经营租
赁，所有租赁将采用相同的会计处理，均须确认使用权资产和租赁负债。（2）对于使用权资产，承租人能够合理确认租赁
期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余寿命内计提折旧，无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有
权的，应当在租赁期与租赁资产剩余寿命两者孰短的期间内计提折旧，同时承租人需确定使用权资产是否发生减值，并对已
识别的减值损失进行会计处理。（3）对于租赁负债，承租人应当计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用并计入当期损
益。（4）对于短期租赁和低价值资产租赁，承租人可以选择不确认使用权资产和租赁负债，并在租赁期内各个期间按照直
线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。本次会计政策变更未对当期和会计政策变更之前公司财务状况、
经营成果和现金流量产生影响。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、2021年6月16日，子公司顺发有限与普星聚能分别签订《股权转让协议》，向普星聚能收购其持有的德迦风电100%
股权和星星风电65%股权。因参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，故为
同一控制下的企业合并。顺发有限已于2021年7月支付完所有股权转让款共计18,865.16万元，德迦风电、星星风电分别于2021
年6月23日和6月28日完成工商变更登记。为便于计算，将2021年6月30日确定为合并日。
本期，本公司将其纳入合并财务报表范围，并依据《企业会计准则第20号-企业合并》的规定，相应调整了合并财务报
表的比较数据。
2、根据顺发美洲董事会决议，同意顺发美洲解散，该公司于2021年9月6日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再
将其纳入合并财务报表范围。
3、根据顺发有限和吉顺房产股东会决议，同意由顺发有限吸收合并吉顺房产，吉顺房产于2021年5月10日办妥注销手
续。 故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 中汇会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 70
境内会计师事务所审计服务的连续年限 9
境内会计师事务所注册会计师姓名 孔令江、方立强
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 孔令江 2 年、方立强 1 年
当期是否改聘会计师事务所
□ 是 √ 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
√ 适用 □ 不适用
报告期内，根据公司内控工作需要，经公司董事会审计委员会推荐，公司续聘中汇会计师事务所（特殊普通合伙）为
公司2021年度的内部控制审计机构，聘期为一年，并支付内控审计费用人民币10万元。
九、年度报告披露后面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
十、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
十一、重大诉讼、仲裁事项
√ 适用 □ 不适用
诉讼(仲裁)基本情 涉案金 是否形 诉讼(仲裁)进展 诉讼(仲裁)审理 诉讼(仲裁)判 披露日期 披露索引
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
况 额（万 成预计 结果及影响 决执行情况
元） 负债
2021 年 9 月 9 日，淮南
顺发就淮南
HGTP09015 地块追偿
事宜向淮南市中级人
民法院对淮南市自然
资源和规划局提起民
事诉讼，淮南市中级人
民法院于 2022 年 3 月 3
公司子公司淮南顺
日做出一审判决
发就淮南
（（2021）皖 04 民初 546
HGTP09015 地块未 尚未结案，已向 巨潮资讯网
号），判决解除原被告 2022 年 04 月
履行交付追偿事宜 41,946.1 是 安徽省高级人民 尚未执行。 （www.cninf
双方签订的编号为 16 日
对淮南市自然资源 法院提起上诉。 o.com.cn）
340402 出让 2009080 号
和规划局提起民事
《国有建设用地使用
诉讼
权出让合同》，淮南市
自然资源和规划局返
还土地使用权出让价
款并支付资金利息损
失。淮南顺发对一审判
决不服，已于 2022 年 3
月 18 日向安徽省高级
人民法院提起上诉。
十二、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
转让资产 转让资产
关联交易 关联交易 关联交易 转让价格 关联交易 交易损益
关联方 关联关系 的账面价 的评估价 披露日期 披露索引
类型 内容 定价原则 （万元） 结算方式 （万元）
值（万元）值（万元）
证券时
以基准日
同受最终 德迦风电 2021 年 报》及巨
经审计的
普星聚能 控制方控 股权收购 100%股 8,784.55 8,727.39 现金 0 06 月 18 潮资讯网
账面净资
制 权 日 （www.c
产
ninfo.com
《证券时
以基准日 报》及巨
同受最终 2021 年
星星风电 经审计的 潮资讯网
普星聚能 控制方控 股权收购 10,578.07 10,137.77 现金 0 06 月 18
65%股权 账面净资 （www.c
制 日
产 ninfo.com
.cn）
转让价格与账面价值或评估价值差异较
不适用
大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情况 增强公司可持续经营和盈利能力
如相关交易涉及业绩约定的，报告期内
不适用
的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
□ 是 √ 否
公司报告期不存在非经营性关联债权债务往来。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
√ 适用 □ 不适用
存款业务
本期发生额
每日最高存款 期初余额（万 期末余额
关联方 关联关系 存款利率范围 本期合计存入 本期合计取出
限额（万元） 元） （万元）
金额（万元） 金额（万元）
万向财务 同受实际控制人 600,000 0.35%-2.25% 422,890.38 2,506,924.12 2,472,463.14 457,351.35
贷款业务
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
本期发生额
贷款额度 期初余额 期末余额
关联方 关联关系 贷款利率范围 本期合计贷款 本期合计还款
（万元） （万元） （万元）
金额（万元） 金额（万元）
万向财务 同受实际控制人 600,000 4.4805%-4.8925% 3,700 3,700 7,400 0
授信或其他金融业务
关联方 关联关系 业务类型 总额（万元） 实际发生额（万元）
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□ 适用 √ 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无其他重大关联交易。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在租赁情况。
2、重大担保
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大担保情况。
54
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1）委托理财情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2）委托贷款情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、根据中国证监会《上市公司监管指引第8号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》等相关文件规定，独立董
事本着认真负责的态度，对公司与关联方资金往来及对外担保情况进行了核查，并认真阅读了公司《2021年年度报告全文》
及其摘要，现将有关情况说明如下：
（1）报告期内，公司控股股东及其关联方不存在占用公司非经营性资金的情况；
（2）报告期内，公司不存在对外担保情况。
2、浙江航民实业集团有限公司（以下简称“航民集团”）原持有公司股份266,222,961股，占公司总股本10.9443%。2020
年9月8日、2021年3月22日、2021年9月28日，公司分别披露了《关于持股5%以上股东减持预披露公告》（公告编号：2020-47、
2021-09、2021-43），并于9月29日披露了《关于持股5%以上股东调整股份减持计划的公告》（公告编号：2021-45）。航民
集团自2020年10月21日至2021年12月31日期间，通过深圳证券交易所集中竞价交易和大宗交易累计减持公司股份144,597,102
股，占公司总股本的5.944336%。截止2021年12月31日，航民集团持有公司股份121,625,859股，占公司总股本的4.999996%，
不再是持股5%以上股东。
十七、公司子公司重大事项
√ 适用 □ 不适用
1、2021年6月16日，公司全资子公司顺发有限与普星聚能分别签订《股权转让协议》，向普星聚能收购其持有的德迦
风电100%股权和星星风电65%股权。德迦风电、星星风电分别于2021年6月23日和6月28日完成工商变更登记，成为公司子
公司，纳入公司合并报表范围。
2、根据顺发有限和吉顺房产股东会决议，同意由顺发有限吸收合并吉顺房产，吉顺房产于2021年5月10日办妥注销手
续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
3、2021年9月13日，公司全资子公司顺发有限完成企业名称、法定代表人及经营范围变更。企业名称变更为顺发能城
有限公司，法定代表人变更为：王竞楠，经营范围变更为：一般项目：供冷服务；热力生产和供应；发电技术服务；风力发
电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服
务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；新能源原动设备销售；合同能源管理；物业管理；不动产租赁；
55
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
建筑装饰材料销售；园林绿化工程施工；市场营销策划；商业综合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品
牌管理；社会经济咨询服务；实业投资；装饰装修（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。许可
项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工（依法须经批准的项目，经相关
部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）。
4、根据顺发美洲董事会决议，同意顺发美洲解散，该公司于2021年9月6日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再
将其纳入合并财务报表范围。
56
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金转
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 股
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内法人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
二、无限售条件股份 2,432,519,168 100.00% 2,432,519,168 100.00%
1、人民币普通股 2,432,519,168 100.00% 2,432,519,168 100.00%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 2,432,519,168 100.00% 2,432,519,168 100.00%
股份变动的原因
□ 适用 √ 不适用
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
57
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
2、限售股份变动情况
□ 适用 √ 不适用
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□ 适用 √ 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□ 适用 √ 不适用
3、现存的内部职工股情况
□ 适用 √ 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
年度报告披露日
报告期末表决权
年度报告披露日 前上一月末表决
报告期末普通股 恢复的优先股股
22,765 前上一月末普通 22,699 0 权恢复的优先股 0
股东总数 东总数（如有）（参
股股东总数 股东总数（如有）
见注 8）
（参见注 8）
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结
报告期末持股 报告期内增 持有无限售条
股东名称 股东性质 持股比例 售条件的 情况
数量 减变动情况 件的股份数量
股份数量 股份状态 数量
万向集团公司 境内非国有法人 61.33% 1,491,831,780 0 0 1,491,831,780
浙江航民实业集团有
境内非国有法人 5.00% 121,625,859 -132,777,102 0 121,625,859
限公司
祁堃 境内自然人 3.62% 88,000,062 48,000,000 0 88,000,062
中央汇金资产管理有
国有法人 1.31% 31,891,904 -10,258,200 0 31,891,904
限责任公司
中矿国际投资有限公
境内非国有法人 0.51% 12,519,603 12,519,603 0 12,519,603
司
张沐城 境内自然人 0.45% 11,000,000 0 0 11,000,000
58
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
张阳 境内自然人 0.45% 10,862,296 10,862,296 0 10,862,296
长春高新光电发展有
国有法人 0.29% 7,063,466 0 0 7,063,466
限公司
北京万里长城科技有
境内非国有法人 0.29% 6,979,000 6,979,000 0 6,979,000
限公司
嘉实基金－农业银行
－嘉实中证金融资产 其他 0.23% 5,517,613 0 0 5,517,613
管理计划
战略投资者或一般法人因配售新股成为
报告期内，公司无战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名普通股股东的情况。
前 10 名股东的情况（如有）（参见注 3）
1、前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。2、自然人股东祁堃
为中矿国际投资有限公司法定代表人，其与中矿国际投资有限公司为一致行动人；3、
上述股东关联关系或一致行动的说明
除上述情况外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放弃表
不适用。
决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特别说明 截至报告期末，公司通过回购专用证券账户持有公司股份数量为 187,940,156 股，占
（如有）（参见注 10） 公司总股本的 7.73%。
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
万向集团公司 1,491,831,780 人民币普通股 1,491,831,780
浙江航民实业集团有限公司 121,625,859 人民币普通股 121,625,859
祁堃 88,000,062 人民币普通股 88,000,062
中央汇金资产管理有限责任公司 31,891,904 人民币普通股 31,891,904
中矿国际投资有限公司 12,519,603 人民币普通股 12,519,603
张沐城 11,000,000 人民币普通股 11,000,000
张阳 10,862,296 人民币普通股 10,862,296
长春高新光电发展有限公司 7,063,466 人民币普通股 7,063,466
北京万里长城科技有限公司 6,979,000 人民币普通股 6,979,000
嘉实基金－农业银行－嘉实中证金融资
5,517,613 人民币普通股 5,517,613
产管理计划
1、前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。2、自然人股东祁堃
前 10 名无限售流通股股东之间，以及前
为中矿国际投资有限公司法定代表人，其与中矿国际投资有限公司为一致行动人；3、
10 名无限售流通股股东和前 10 名股东
除上述情况外，公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市
之间关联关系或一致行动的说明
公司收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情 1、公司股东祁堃除通过普通证券账户持有 48,000,000 股外，还通过海通证券股份有
况说明（如有）（参见注 4） 限公司客户信用交易担保证券账户持有 40,000,062 股，实际合计持有 88,000,062 股；
59
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
2、公司股东张阳通过普通证券账户持有 0 股，通过中国国际金融股份有限公司客户
信用交易担保证券账户持有 10,862,296 股，实际合计持有 10,862,296 股；3、公司股
东北京万里长城科技有限公司通过普通证券账户持有 0 股，通过华泰证券股份有限公
司客户信用交易担保证券账户持有 6,979,000 股，实际合计持有 6,979,000 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
控股股东 法定代表人/ 组织机构
成立日期 主要经营业务
名称 单位负责人 代码
实业投资；机械设备及零部件制造销售；锂离子动力电池、旅游休闲电动车
的研发、生产、销售；新能源商用车及其零部件的研发、生产、销售及技术
91330000
万向集团 1990 年 12 服务，电动车辆及零部件、汽车零部件、电池、太阳能产 品的研发；电动
鲁伟鼎 14291193
公司 月 24 日 车辆、汽车及零部件的技术服务；技术开发、技术咨询与服务；国内贸易（含
4W
商用车、电池、太阳能 产品的销售，法律法规限制和禁止的除外）；经营进
出口业务；房地产开发；物业管理，资产管理，企业管理咨询。
截至报告期末，万向集团公司持有万向钱潮股份有限公司（股票简称“万向钱潮”，股
控股股东报告期内控股和参股的其他境
票代码 “000559”）63.97%的股权，间接持有普星能量有限公司（股票简称“普星能量”，
内外上市公司的股权情况
股票代码“00090”65.42%的股权。
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍 是否取得其他国家或地区居留权
鲁伟鼎 本人 中国 否
现任中共万向集团公司党委书记、万向集团公司董事长、CEO，万向三农集团有限公司
主要职业及职务
董事长，中国万向控股有限公司董事长。
除本公司外，鲁伟鼎先生间接控制万向钱潮股份有限公司（股票简称"万向钱潮"，股票
过去 10 年曾控股的境内外上市公
代码"000559"）63.97%的股权、间接控制普星能量有限公司（股票简称"普星能量"，股
司情况
票代码"00090"）65.42%的股权。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
60
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□ 适用 √ 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□ 适用 √ 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□ 适用 √ 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□ 适用 √ 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
已回购数量占
股权激励计划
方案披露时 占总股本的比 拟回购 已回购数量
拟回购股份数量 拟回购期间 回购用途 所涉及的标的
间 例 金额 （股）
股票的比例
（如有）
每股回 1、拟用于维护公司价值及股 1、用于维
拟回购 购价格 东权益所必需的，拟用于出 护公司价
2020 年 03
121,625,958 股 5%-10% 不超过 售的股份回购期间为自公司 值及股东 187,940,156 0.00%
月 26 日
-243,251,916 股 人民币 董事会审议通过回购股份方 权益所必
4.03 元 案之日（2020 年 3 月 24 日）需的，拟
61
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
（含）。 起不超过 3 个月；2、拟用于 用于出
员工持股计划、股权激励的 售；2、拟
股份回购期间为自公司董事 用于员工
会审议通过回购股份方案之 持股计划
日（2020 年 3 月 24 日）起不 或股权激
超过 12 个月。 励。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
62
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
63
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
64
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 标准的无保留意见
审计报告签署日期 2022 年 04 月 14 日
审计机构名称 中汇会计师事务所(特殊普通合伙)
审计报告文号 中汇会审[2022]1972 号
注册会计师姓名 孔令江、方立强
审计报告正文
顺发恒业股份公司全体股东：
一、审计意见
我们审计了顺发恒业股份公司(以下简称顺发恒业公司)财务报表，包括2021年12月31日的合并及母公司资产负债表，
2021年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并及母公司所有者权益变动表以及财务报表附注。
我们认为，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了顺发恒业公司2021年12月31日
的合并及母公司财务状况以及2021年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成审计意见的基础
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审计的责任”部分进一
步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立于顺发恒业公司，并履行了职业道德方面
的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
三、关键审计事项
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以对财务报表整体进
行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事
项。
收入确认
1．事项描述
如后附合并财务报表所示，顺发恒业公司2021年度营业收入为27,198.00万元(合并财务报表口径，下同)，为顺发恒业
公司合并利润表重要组成部分，因此，我们将营业收入确认识别为关键审计事项。
2. 审计应对
我们针对收入确认和计量问题执行的审计程序包括但不限于：
(1)了解顺发恒业公司与收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部
控制的运行有效性；
(2)结合公司不同业务类型检查销售合同，了解主要合同条款或条件，评价收入确认方法是否适当，并就顺发恒业公司
收入确认政策与同行业上市公司进行了比较；
(3)我们对收入执行了细节测试，针对房地产业务获取了交付单等证明业主取得房产控制权的文件，随机抽取了部分业
主，通过电话访谈的方式了解房产项目的交付情况等判断收入确认时点与实际交房时点是否一致；针对风电业务，我们获取
65
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
了售电结算单，对比结算单数量、金额和期间与账面记录是否一致；
(4)我们对顺发恒业公司的收入和毛利率按照不同业务类型执行了分析程序，针对房地产业务主要包括对各开发项目同
类型物业各期销售单价进行比较，各开发项目与市场上相同地段同类型物业近期销售单价进行比较；针对风电业务，我们对
比分析了年度和月度间毛利率波动原因，按照结算单价重新复核了账面记录的准确性等；
(5)我们核查预售或已售的房产是否在当地透明售房网站上公示且处于可出售状态，透明售房网站上显示的已售房产与
公司销售合同、财务预收款是否一致；
(6)我们询证重要的客户的交易金额和应收账款期末余额；
(7)就资产负债表日前后确认的收入实施截止测试，评价收入是否记录于恰当的会计期间。
四、其他信息
顺发恒业公司管理层(以下简称管理层)对其他信息负责。其他信息包括顺发恒业公司年度报告中涵盖的信息，但不包
括财务报表和我们的审计报告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务报表或我们在审计
过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，我们无任何事项需
要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要的内部控制，以使
财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估顺发恒业公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项(如适用)，并运用持
续经营假设，除非管理层计划清算顺发恒业公司、终止运营或别无其他现实的选择。
顺发恒业公司治理层(以下简称治理层)负责监督顺发恒业公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包含审计意见的审计
报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大错报存在时总能发现。错报可能由于舞
弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报
是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风险，并获取充分、
适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，
未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部控制的有效性发表意见。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对顺发恒业公司持续经
营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结论认为存在重大不确定性，审计准则要
求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结
论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，未来的事项或情况可能导致顺发恒业公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就顺发恒业公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表审计意见。我们负
责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计中识别出的值得关
66
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为影响我们独立性的
所有关系和其他事项，以及相关的防范措施(如适用)。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计事项。我们在审计
报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如果合理预期在审计报告中沟通某事项造
成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在审计报告中沟通该事项。
中汇会计师事务所(特殊普通合伙) 中国注册会计师：孔令江
(项目合伙人)
中国杭州 中国注册会计师：方立强
报告日期：2022年4月14日
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：顺发恒业股份公司
2021 年 12 月 31 日
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 5,376,524,840.60 4,365,829,887.87
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 62,878,265.48 57,924,501.50
应收款项融资
预付款项 4,143,161.24 3,611,719.46
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 5,706,699.26 2,482,814.04
67
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,530,747,291.94 2,313,131,984.39
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 96,035,833.64 22,001,297.48
流动资产合计 8,076,036,092.16 6,764,982,204.74
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 78,021.01
长期股权投资 111,069,398.51 105,013,439.82
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 456,497,041.65 495,008,015.14
固定资产 299,653,546.05 325,810,400.08
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 24,052.17
无形资产 13,972,602.43 14,323,819.35
开发支出
商誉
长期待摊费用 468,598.52 560,082.21
递延所得税资产 132,575,942.04 139,751,356.47
其他非流动资产 199,245.24
非流动资产合计 1,014,460,426.61 1,080,545,134.08
资产总计 9,090,496,518.77 7,845,527,338.82
流动负债：
短期借款 24,032,857.00
向中央银行借款
68
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 174,567,371.62 232,827,065.02
预收款项 15,433,126.74 16,746,182.63
合同负债 1,625,176,386.93 20,115,293.71
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 30,245,791.57 28,214,025.53
应交税费 8,745,399.42 55,944,400.81
其他应付款 496,089,201.97 553,261,865.36
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 70,104,805.57 20,031,441.67
其他流动负债 144,986,372.06 460,982.81
流动负债合计 2,565,348,455.88 951,634,114.54
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 155,732,818.05 238,905,839.91
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 66,888,384.00 66,888,384.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 117,149.63 18,385.25
69
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
其他非流动负债
非流动负债合计 222,738,351.68 305,812,609.16
负债合计 2,788,086,807.56 1,257,446,723.70
所有者权益：
股本 2,432,519,168.00 2,432,519,168.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,314,183,532.67 1,502,835,132.67
减：库存股 563,511,112.78 375,404,106.77
其他综合收益
专项储备
盈余公积 479,229,900.01 474,287,102.36
一般风险准备
未分配利润 2,546,496,564.42 2,455,887,620.15
归属于母公司所有者权益合计 6,208,918,052.32 6,490,124,916.41
少数股东权益 93,491,658.89 97,955,698.71
所有者权益合计 6,302,409,711.21 6,588,080,615.12
负债和所有者权益总计 9,090,496,518.77 7,845,527,338.82
法定代表人：盛树浩 主管会计工作负责人：王红民 会计机构负责人：王红民
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 12 月 31 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 373,317,269.17 512,367,481.53
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 5,887.30 6,357.90
其中：应收利息
70
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 182,307.32
流动资产合计 373,505,463.79 512,373,839.43
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 2,867,905.33 2,981,246.29
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 28,301.89
递延所得税资产 94.90 83.66
其他非流动资产
非流动资产合计 4,242,012,687.83 4,242,154,319.44
资产总计 4,615,518,151.62 4,754,528,158.87
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
71
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 1,561,647.61 50,798.82
应交税费 7,551.18 1,849,363.89
其他应付款 1,960.20 1,973.99
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,571,158.99 1,902,136.70
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,571,158.99 1,902,136.70
所有者权益：
股本 2,432,519,168.00 2,432,519,168.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,713,320,333.65 1,713,320,333.65
减：库存股 563,511,112.78 375,404,106.77
其他综合收益
专项储备
72
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
盈余公积 463,393,812.92 458,451,015.27
未分配利润 568,224,790.84 523,739,612.02
所有者权益合计 4,613,946,992.63 4,752,626,022.17
负债和所有者权益总计 4,615,518,151.62 4,754,528,158.87
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业总收入 271,980,037.86 649,697,807.98
其中：营业收入 271,980,037.86 649,697,807.98
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 198,702,986.91 374,917,691.76
其中：营业成本 149,398,720.29 314,869,284.79
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 12,090,655.59 27,249,040.25
销售费用 23,619,082.30 29,755,469.47
管理费用 35,486,140.71 41,936,237.26
研发费用
财务费用 -21,891,611.98 -38,892,340.01
其中：利息费用 13,808,054.35 21,107,931.07
利息收入 36,251,963.38 61,055,858.06
加：其他收益 4,508,544.10 7,926,011.63
投资收益（损失以“－”号填列） 43,606,967.19 109,698,614.77
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 6,055,958.69 39,757,238.60
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
73
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 14,797,088.85 4,283,642.38
资产减值损失（损失以“-”号填列） -892,692.28 -13,978,105.52
资产处置收益（损失以“-”号填列） 3,547.69 39,503.83
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 135,300,506.50 382,749,783.31
加：营业外收入 484,358.72 2,277,202.28
减：营业外支出 84,938.40 156,835.35
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 135,699,926.82 384,870,150.24
减：所得税费用 34,112,224.72 107,916,568.35
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 101,587,702.10 276,953,581.89
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 101,587,702.10 276,953,581.89
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 95,551,741.92 265,992,971.60
2.少数股东损益 6,035,960.18 10,960,610.29
六、其他综合收益的税后净额 -33,198,374.53
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 -33,198,374.53
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益 -33,198,374.53
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -33,198,374.53
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
74
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
七、综合收益总额 101,587,702.10 243,755,207.36
归属于母公司所有者的综合收益总额 95,551,741.92 232,794,597.07
归属于少数股东的综合收益总额 6,035,960.18 10,960,610.29
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.04 0.11
（二）稀释每股收益 0.04 0.11
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：7,814,459.81 元，上期被合并方实现的净利润为：
24,157,663.28 元。
法定代表人：盛树浩 主管会计工作负责人：王红民 会计机构负责人：王红民
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、营业收入 0.00 19,505,411.42
减：营业成本 0.00 0.00
税金及附加 36,308.52 166,081.68
销售费用
管理费用 3,554,153.53 1,933,435.13
研发费用
财务费用 -5,415,477.14 -916,003.48
其中：利息费用
利息收入 5,414,385.13 1,589,985.93
加：其他收益 16,280.38 192,889.58
投资收益（损失以“－”号填列） 48,017,415.24 123,156,254.68
其中：对联营企业和合营企业的投资收益
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益（损失
以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -44.94 -34.97
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 49,858,665.77 141,671,007.38
加：营业外收入 538.63 177,344.17
75
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
减：营业外支出 27,790.50
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 49,859,204.40 141,820,561.05
减：所得税费用 431,227.93 19,352,608.14
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 49,427,976.47 122,467,952.91
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 49,427,976.47 122,467,952.91
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 49,427,976.47 122,467,952.91
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,951,253,581.89 341,555,375.16
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
76
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 9,973,264.81 1,000,432.71
收到其他与经营活动有关的现金 162,883,772.26 195,562,294.70
经营活动现金流入小计 2,124,110,618.96 538,118,102.57
购买商品、接受劳务支付的现金 344,085,842.66 1,872,240,020.77
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 77,164,619.10 81,434,165.56
支付的各项税费 168,873,922.88 303,284,549.42
支付其他与经营活动有关的现金 38,489,678.48 38,377,241.87
经营活动现金流出小计 628,614,063.12 2,295,335,977.62
经营活动产生的现金流量净额 1,495,496,555.84 -1,757,217,875.05
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 16,097.30 127,880.51
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 3,795,548,643.34 4,603,510,950.01
投资活动现金流入小计 3,795,564,740.64 4,603,638,830.52
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 1,494,695.41 6,634,061.47
投资支付的现金
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 3,458,000,000.00 4,084,752,743.60
77
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
投资活动现金流出小计 3,459,494,695.41 4,091,386,805.07
投资活动产生的现金流量净额 336,070,045.23 512,252,025.45
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金
取得借款收到的现金 407,000,000.00 40,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 30,000,000.00
筹资活动现金流入小计 407,000,000.00 70,000,000.00
偿还债务支付的现金 464,000,000.00 135,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 37,048,941.93 101,041,937.06
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 426,803,756.01 375,404,106.77
筹资活动现金流出小计 927,852,697.94 611,446,043.83
筹资活动产生的现金流量净额 -520,852,697.94 -541,446,043.83
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 1,310,713,903.13 -1,786,411,893.43
加：期初现金及现金等价物余额 2,307,798,515.89 4,094,210,409.32
六、期末现金及现金等价物余额 3,618,512,419.02 2,307,798,515.89
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年度 2020 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,432,606.62 1,796,638.64
经营活动现金流入小计 5,432,606.62 1,796,638.64
购买商品、接受劳务支付的现金 65,713.70 100,455.13
支付给职工以及为职工支付的现金 831,441.55 677,357.68
支付的各项税费 2,427,162.93 3,025,479.40
支付其他与经营活动有关的现金 1,068,910.03 1,787,542.81
经营活动现金流出小计 4,393,228.21 5,590,835.02
经营活动产生的现金流量净额 1,039,378.41 -3,794,196.38
二、投资活动产生的现金流量：
78
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
收回投资收到的现金 207,607,420.90
取得投资收益收到的现金 48,017,415.24 112,387,640.43
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 606,965,345.46
投资活动现金流入小计 48,017,415.24 926,960,406.79
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额 48,017,415.24 926,960,406.79
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 46,217,864.18
支付其他与筹资活动有关的现金 188,107,006.01 375,404,106.77
筹资活动现金流出小计 188,107,006.01 421,621,970.95
筹资活动产生的现金流量净额 -188,107,006.01 -421,621,970.95
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -139,050,212.36 501,544,239.46
加：期初现金及现金等价物余额 512,367,481.53 10,823,242.07
六、期末现金及现金等价物余额 373,317,269.17 512,367,481.53
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
归属于母公司所有者权益 所有
少数
项目 其他权益工具 其他 一般 未分 者权
资本 减：库 专项 盈余 股东
股本 综合 风险 配利 其他 小计 益合
权益
优先 永续 其他 公积 存股 储备 公积
计
收益 准备 润
79
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
股 债
2,432
1,390, 375,40 474,28 2,380, 6,301, 43,450 6,345,
一、上年期末余 ,519,
335,13 4,106. 7,102. 122,57 859,87 ,159.3 310,03
额 168.0
2.67 77 36 5.76 2.02 2 1.34
0
加：会计政
策变更
前期
差错更正
同一 112,50 75,765 188,26 54,505 242,77
控制下企业合 0,000. ,044.3 5,044. ,539.3 0,583.
并 00 9 39 9 78
其他
2,432
1,502, 375,40 474,28 2,455, 6,490, 97,955 6,588,
二、本年期初余 ,519,
835,13 4,106. 7,102. 887,62 124,91 ,698.7 080,61
额 168.0
2.67 77 36 0.15 6.41 1 5.12
0
三、本期增减变 -188,6 188,10 90,608 -281,2 -285,6
4,942, -4,464,
动金额（减少以 51,600 7,006. ,944.2 06,864 70,903
797.65 039.82
“－”号填列） .00 01 7 .09 .91
95,551 95,551 101,58
（一）综合收益 6,035,
,741.9 ,741.9 7,702.
总额 960.18
2 2 10
-188,6 188,10 -376,7 -376,7
（二）所有者投
51,600 7,006. 58,606 58,606
入和减少资本
.00 01 .01 .01
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
-188,6 188,10 -376,7 -376,7
4．其他 51,600 7,006. 58,606 58,606
.00 01 .01 .01
-10,50 -10,50
4,942, -4,942,
（三）利润分配 0,000. 0,000.
797.65 797.65
00 00
80
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
1．提取盈余公 4,942, -4,942,
积 797.65 797.65
2．提取一般风
险准备
-10,50 -10,50
3．对所有者（或
0,000. 0,000.
股东）的分配
00 00
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
2,432
1,314, 563,51 479,22 2,546, 6,208, 93,491 6,302,
四、本期期末余 ,519,
183,53 1,112. 9,900. 496,56 918,05 ,658.8 409,71
额 168.0
2.67 78 01 4.42 2.32 9 1.21
0
上期金额
单位：元
2020 年年度
项目 归属于母公司所有者权益 少数股 所有者
股本 其他权益工具 资本 减：库 其他 专项 盈余 一般 未分 其他 小计 东权益 权益合
81
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
优先 永续 公积 存股 综合 储备 公积 风险 配利 计
其他
股 债 收益 准备 润
2,432
1,390, 33,198 462,04 2,190, 6,508, 6,547,3
一、上年期末 ,519, 38,944,
335,09 ,374.5 0,307. 296,67 389,61 34,415.
余额 168.0 800.14
0.40 3 07 5.80 5.80 94
0
加：会计
政策变更
前期
差错更正
同一 112,50 92,849 205,34
55,050, 260,400
控制下企业合 0,000. ,734.9 9,734.
288.28 ,023.18
并 00 0 90
其他
2,432
1,502, 33,198 462,04 2,283, 6,713, 6,807,7
二、本年期初 ,519, 93,995,
835,09 ,374.5 0,307. 146,41 739,35 34,439.
余额 168.0 088.42
0.40 3 07 0.70 0.70 12
0
三、本期增减
375,40 -33,19 12,246 172,74 -223,6 -219,65
变动金额（减 3,960,6
42.27 4,106. 8,374. ,795.2 1,209. 14,434 3,824.0
少以“－”号填 10.29
77 53 9 45 .29 0
列）
-33,19 265,99 232,79
（一）综合收 10,960, 243,755
8,374. 2,971. 4,597.
益总额 610.29 ,207.36
53 60 07
（二）所有者 375,40 -375,4 -375,40
投入和减少资 42.27 4,106. 04,064 4,064.5
本 77 .50 0
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
375,40 -375,4 -375,40
4．其他 42.27 4,106. 04,064 4,064.5
77 .50 0
（三）利润分 12,246 -58,46 -46,21 -46,217
82
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
配 ,795.2 4,659. 7,864. ,864.18
9 47 18
12,246 -12,24
1．提取盈余公
,795.2 6,795.
积
9 29
2．提取一般风
险准备
3．对所有者 -46,21 -46,21
-46,217
（或股东）的 7,864. 7,864.
,864.18
分配 18 18
4．其他
-34,78 -34,78
（四）所有者 -7,000, -41,787
7,102. 7,102.
权益内部结转 000.00 ,102.68
68 68
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
-34,78 -34,78
-7,000, -41,787
6．其他 7,102. 7,102.
000.00 ,102.68
68 68
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
2,432 1,502, 375,40 474,28 2,455, 6,490, 6,588,0
四、本期期末 97,955,
,519, 835,13 4,106. 7,102. 887,62 124,91 80,615.
余额 698.71
168.0 2.67 77 36 0.15 6.41 12
83
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
0
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年度
项目 其他权益工具 资本公 减：库存 其他综 专项储 盈余公 未分配 所有者权
股本 其他
优先股 永续债 其他 积 股 合收益 备 积 利润 益合计
2,432,5 523,73
一、上年期末余 1,713,32 375,404, 458,451, 4,752,626,
19,168. 9,612.0
额 0,333.65 106.77 015.27 022.17
00 2
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
2,432,5 523,73
二、本年期初余 1,713,32 375,404, 458,451, 4,752,626,
19,168. 9,612.0
额 0,333.65 106.77 015.27 022.17
00 2
三、本期增减变
188,107, 4,942,79 44,485, -138,679,0
动金额（减少以
006.01 7.65 178.82 29.54
“－”号填列）
（一）综合收益 49,427, 49,427,97
总额 976.47 6.47
（二）所有者投 188,107, -188,107,0
入和减少资本 006.01 06.01
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
188,107, -188,107,0
4．其他
006.01 06.01
4,942,79 -4,942,
（三）利润分配
7.65 797.65
84
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
1．提取盈余公 4,942,79 -4,942,
积 7.65 797.65
2．对所有者（或
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
2,432,5 568,22
四、本期期末余 1,713,32 563,511, 463,393, 4,613,946,
19,168. 4,790.8
额 0,333.65 112.78 812.92 992.63
00 4
上期金额
单位：元
2020 年年度
其他权益工具
项目 资本公 减：库存 其他综 盈余公 未分配利 所有者权
股本 优先 永续 专项储备 其他
其他 积 股 合收益 积 润 益合计
股 债
2,432, 1,713,3
一、上年期末余 446,204 459,736,3 5,051,779,9
519,16 20,291.
额 ,219.98 18.58 97.94
8.00 38
85
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
加：会计政
策变更
前期
差错更正
其他
2,432, 1,713,3
二、本年期初余 446,204 459,736,3 5,051,779,9
519,16 20,291.
额 ,219.98 18.58 97.94
8.00 38
三、本期增减变
375,404, 12,246, 64,003,29 -299,153,97
动金额（减少以 42.27
106.77 795.29 3.44 5.77
“－”号填列）
（一）综合收益 122,467,9 122,467,95
总额 52.91 2.91
（二）所有者投 375,404, -375,404,06
42.27
入和减少资本 106.77 4.50
1．所有者投入
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入
资本
3．股份支付计
入所有者权益
的金额
375,404, -375,404,06
4．其他 42.27
106.77 4.50
12,246, -58,464,6 -46,217,864
（三）利润分配
795.29 59.47 .18
1．提取盈余公 12,246, -12,246,7
积 795.29 95.29
2．对所有者（或 -46,217,8 -46,217,864
股东）的分配 64.18 .18
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
86
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转
留存收益
5．其他综合收
益结转留存收
益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
2,432, 1,713,3
四、本期期末余 375,404, 458,451 523,739,6 4,752,626,0
519,16 20,333.
额 106.77 ,015.27 12.02 22.17
8.00 65
三、公司基本情况
顺发恒业股份公司（原名为“长春兰宝实业股份有限公司”、“兰宝科技信息股份有限公司”，以下简称公司或本公司）
系经长春市体改委批准，于1993年5月26日，由长春君子兰工业集团（公司）（现更名为“长春君子兰集团有限公司”）、营
口天力电机股份有限公司、中轻贸易中心共同发起设立的定向募集股份有限公司。设立时公司注册资本36,000,000.00元。
1996年11月7日，经中国证券监督管理委员会证监发字(1996)298号和证监发字(1996)299号文件批准，在深交所网上发
行16,000,000.00股流通股，每股面值1元，发行后公司总股本为52,000,000.00元，公司注册资本增至52,000,000.00元。上述股
票于1996年11月22日挂牌上市。
1997年5月，根据公司第五次股东大会决议通过的1996年利润分配方案，以总股本52,000,000.00股为基数，按10比2的
比例派送红股，共派送10,400,000.00股，完成本次送股后公司总股本为62,400,000.00元,公司注册资本增至62,400,000.00元。
1998年6月18日，营口天力电机股份有限公司与长春通信发展股份有限公司签订《股权转让协议书》，将其持有的公司
法人股12,000,000.00股全部转让给长春通信发展股份有限公司，此次转让后,公司的注册资本没有发生变化。
1998年7月，根据公司第七次(临时)股东大会的决议，并经中国证券监督管理委员会（证监上字[1998]47号文）批准，
以总股本62,400,000.00股为基数，按10比2.5的比例向全体股东实施配股，共配售10,105,000.00股，完成本次配股后总股本为
72,505,000.00元，公司注册资本增至72,505,000.00元。
1998年9月，根据公司1998年第一次临时股东大会决议，在1998年度中期对1997年度利润进行分配，以1998年7月14日
配股后的总股本72,505,000.00股为基数，按10比2的比例向全体股东派送红股，共派送14,501,000.00股；在1998年度中期实施
资本公积金转增股本方案，以1998年7月14日配股后的股本总额72,505,000.00股为基数，按 10比8的比例向全体股东转增股
本，转增58,004,000.00股。完成本次送红股、转增股后总股本为145,010,000.00元，公司注册资本增至145,010,000.00元。
2000年6月，根据公司1999年度股东大会决议，并经中国证券监督管理委员会（证监公司字[2000]37号文）批准，以 1999
年末总股本145,010,000.00股为基数，按10比3的比例向全体股东实施配股，共配售26,682,542.00股，完成本次配股后总股本
为171,692,542.00元，公司注册资本增至171,692,542.00元。
2000年11月7日，公司名称由“长春兰宝实业股份有限公司”更名为“兰宝科技信息股份有限公司”。
2001年8月，根据公司2000年度股东大会决议，实施以资本公积金转增股本方案，以总股本171,692,542.00股为基数 ，
87
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
按10比4的比例向全体股东转增股本，转增68,677,016.00股，完成本次转增股后总股本为240,369,558.00元，公司注册资本增
至240,369,558.00元。
2004年9月20日，深圳合利实业有限公司（原名为“辽宁合利实业有限公司”，以下简称“深圳合利”）与长春通信发展股
份有限公司签署《股份转让协议》，深圳合利以协议转让的方式受让长春通信发展股份有限公司所持有的公司33,600,000.00
股社会法人股，此次转让后公司的注册资本没有发生变化。
2008年2月，公司原控股股东长春君子兰集团有限公司持有的公司88,749,558股国有法人股股份被司法拍卖，其中万向
资源有限公司（以下简称“万向资源”）竞得公司股份33,651,838股，长春高新光电发展有限公司（以下简称“高新光电”）竞
得公司股份44,374,779股，北京和嘉投资有限公司（以下简称“北京和嘉”）竞得公司股份10,722,941股。此次股权拍卖后，公
司注册资本没有发生变化。上述股份过户手续于2008年3月10日办理完毕。
2008年6月30日，公司2008年第一次临时股东大会暨股权分置改革相关股东会议审议通过了公司股权分置改革方案，公
司以现有流通股股份114,660,000.00股为基数，以资本公积金向方案实施日登记在册的全体流通股股东每10股定向转增6股，
每股面值1元，计转增68,796,000.00股。2008年7月15日，股权分置改革方案实施完毕。完成本次转增后总股本为309,165,558.00
元，公司注册资本增至309,165,558.00元。
2009年3月，公司经中国证券监督管理委员会以证监许可[2009]172号文核准，实施了重大资产出售及定向发行股份购买
资产方案，即公司向万向资源发行736,344,195股份购买其持有的顺发恒业有限公司的股权。完成本次发行后总股本为
1,045,509,753.00元，公司注册资本增至1,045,509,753.00元。
2009年4月22日，公司名称由“兰宝科技信息股份有限公司”更名为“顺发恒业股份公司”。2015年4月，公司根据2014年
度股东大会决议，以2014年12月31日总股本1,045,509,753股为基数，向全体股东每10股送红股4股，并派现金1元（含税）。
实施后公司总股本增至1,463,713,654.00元，公司注册资本增至1,463,713,654.00元。
2016年4月，公司根据2015年度股东大会决议，以2015年12月31日总股本1,463,713,654股为基数，向全体股东每10股送
红股3.8股（含税），以资本公积金向全体股东每10股转增1股。实施后公司总股本增至2,166,296,207.00元，公司注册资本增
至2,166,296,207.00元。
2016年5月，根据中国证券监督管理委员会证监许可〔2015〕2875号文核准，公司完成非公开发行A股股票方案。本次
非公开发行人民币普通股266,222,961股，发行后总股本为2,432,519,168.00元，公司注册资本增至2,432,519,168.00元。
2020年1月，根据中国证券监督管理委员会证监许可〔2019〕2991号文核准，万向集团公司取得了《证券过户登记确认
书》，完成了向万向资源协议收购其持有的本公司全部61.33%股权。此次转让后,公司的注册资本没有发生变化，万向集团
成为公司控股股东（第一大股东），公司实控人不会发生变化，仍系鲁伟鼎先生。
2020年3月24日，公司第八届董事会第十次会议审议通过了《关于回购公司股份的议案》。截至2021年12月31日，公司
通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为187,940,156股，占公司目前总股本比例为7.73%。
回购股份无表决权，母公司万向集团公司持股数不变，表决权比例增加为66.46%。
本公司的基本组织架构：根据国家法律法规和公司章程的规定，建立了由股东大会、董事会、监事会及经营管理层组
成的规范的多层次治理结构；董事会下设战略委员会、审计委员会、薪酬与考核委员会、提名委员会等四个专门委员会。公
司下设行政管理部、人力资源部、财务管理部、发展建设部、发电管理部、经营管理部共6个部门。
本公司属房地产行业。经营范围为：房地产开发与经营、物业管理、装修装饰、房屋和土木工程建设业、园林绿化工
程（以上项目均凭有效资质证书经营）；不动产投资、实业投资（除金融投资、风险投资）（法律、法规和国务院决定禁止
的项目不得经营，依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。主要业务为房地产开发。
本公司2021年度纳入合并范围的子公司共10家，详见附注第十节九“在其他主体中的权益”。与上年度相比，本公司本
年度增加了德迦风电和星星风电2家子公司，减少了吉顺房产、顺发美洲2家子公司，详见附注六“合并范围的变更。
四、财务报表的编制基础
1、编制基础
本公司以持续经营为基础，根据实际发生的交易和事项，按照财政部颁布的《企业会计准则——基本准则》和各项具
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
体会计准则、企业会计准则应用指南、企业会计准则解释及其他相关规定(以下合称“企业会计准则”)，以及中国证券监督管
理委员会《公开发行证券的公司信息披露编报规则第15号——财务报告的一般规定》(2014年修订)的披露规定编制财务报表。
2、持续经营
本公司不存在导致对报告期末起12个月内的持续经营假设产生重大疑虑的事项或情况。
五、重要会计政策及会计估计
具体会计政策和会计估计提示：
本公司及各子公司根据实际生产经营特点，依据相关企业会计准则的规定，对应收款项减值、存货、收入等交易和事
项指定了若干具体会计政策和会计估计，具体会计政策参见本附注第十节五11、12、13、14、30等相关说明。
1、遵循企业会计准则的声明
本公司编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关
信息。
2、会计期间
会计年度自公历1月1日起至12月31日止。
3、营业周期
正常营业周期是指本公司从购买用于加工的资产起至实现现金或现金等价物的期间。本公司以12个月作为一个营业周
期，并以其作为资产和负债的流动性划分标准。
4、记账本位币
本公司及境内子公司采用人民币为记账本位币。本公司境外子公司根据其经营所处的主要经济环境中的货币确定美元
为其记账本位币，编制财务报表时折算为人民币。
本公司编制本财务报表时所采用的货币为人民币。
5、同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
企业合并，是指将两个或两个以上单独的企业合并形成一个报告主体的交易或事项。企业合并分为同一控制下企业合
并和非同一控制下企业合并。
（1）同一控制下企业合并的会计处理
参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，为同一控制下的企业合并。
公司在企业合并中取得的被合并方的资产、负债，除因会计政策不同而进行的调整以外，按照合并日被合并方在最终
控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司取得的被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额与
支付的合并对价账面价值(或发行股份面值总额)的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
通过多次交易分步实现同一控制下的企业合并，合并前持有投资的账面价值加上合并日新支付对价的账面价值之和，
与合并中取得的净资产账面价值的差额，调整资本公积(股本溢价)，资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并方在取得被
合并方控制权之前持有的长期股权投资，在取得原股权之日与合并方与被合并方同处于同一方最终控制之日孰晚日起至合并
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日之间已确认有关损益、其他综合收益和其他所有者权益变动，应分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益，由于
被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（2）非同一控制下企业合并的会计处理
参与合并的企业在合并前后不受同一方或相同的多方最终控制的，为非同一控制下的企业合并。
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；对于合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益。
如果在购买日或合并当期期末，因各种因素影响无法合理确定作为合并对价付出的各项资产的公允价值，或合并中取
得被购买方各项可辨认资产、负债的公允价值，合并当期期末，公司以暂时确定的价值为基础对企业合并进行核算。自购买
日算起12个月内取得进一步的信息表明需对原暂时确定的价值进行调整的，则视同在购买日发生，进行追溯调整，同时对以
暂时性价值为基础提供的比较报表信息进行相关的调整；自购买日算起12个月以后对企业合并成本或合并中取得的可辨认资
产、负债价值的调整，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和会计差错更正》的原则进行处理。
公司在企业合并中取得的被购买方的可抵扣暂时性差异，在购买日不符合递延所得税资产确认条件的，不予以确认。
购买日后12个月内，如取得新的或进一步的信息表明购买日的相关情况已经存在，预期被购买方在购买日可抵扣暂时性差异
带来的经济利益能够实现的，确认相关的递延所得税资产，同时减少商誉，商誉不足冲减的，差额部分确认为当期损益；除
上述情况以外，确认与企业合并相关的递延所得税资产，计入当期损益。
通过多次交易分步实现的非同一控制下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。多次交
易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：1)这些
交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；2)这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；3)一项交易的发生取决
于其他至少一项交易的发生；4)一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并财务报
表中，对于购买日之前持有的被购买方的股权，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差
额计入当期投资收益；购买日之前已经持有的被购买方的股权涉及其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日当期收益，
由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。
（3）企业合并中有关交易费用的处理
为进行企业合并发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用，于发生时计入当期损益。作为
合并对价发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。
6、合并财务报表的编制方法
（1）合并范围
合并财务报表的合并范围以控制为基础确定。控制是指本公司拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动
而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响该回报金额。合并范围包括本公司及全部子公司。子公司，是指被
本公司控制的主体(含企业、被投资单位中可分割的部分、结构化主体等)。
（2）合并报表的编制方法
本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并报表。本公司编制合并财务报表，将整个
企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确定、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本公司整体财务
状况、经营成果和现金流量。
合并财务报表时抵销本公司与各子公司、各子公司相互之间发生的内部交易和往来对合并资产负债表、合并利润表、
合并现金流量表、合并所有者权益变动表的影响。
在报告期内因同一控制下企业合并增加的子公司以及业务，视同该子公司以及业务自同受最终控制方控制之日起纳入
本公司的合并范围，将其自同受最终控制方控制之日起的经营成果、现金流量分别纳入合并利润表、合并现金流量表中。在
报告期内，同时调整合并资产负债表的期初数，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报表主体自最终控制方
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开始控制时点起一直存在。
本期若因非同一控制下企业合并增加子公司的，则不调整合并资产负债表期初数；以购买日可辨认净资产公允价值为
基础对其财务报表进行调整。将子公司自购买日至期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司自购买日至期末的现
金流量纳入合并现金流量表。
子公司少数股东应占的权益、损益和当期综合收益中分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利
润项目和综合收益总额项下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有
份额而形成的余额，冲减少数股东权益。
（3）购买少数股东股权及不丧失控制权的部分处置子公司股权
本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资成本与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日或合并日开始持续
计算的净资产份额之间的差额，以及在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的股权投资而取得的处置价款与处置长期
股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，均调整合并资产负债表中的资本公积
中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。
（4）丧失控制权的处置子公司股权
本期本公司处置子公司，则该子公司期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司期初至处置日的现
金流量纳入合并现金流量表。因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权时，对于处置后的剩余股权投资，
本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例
计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和，形成的差额计入丧失控制权当期的投资收益。与
原有子公司股权投资相关的其他综合收益，在丧失控制权时采用被购买方直接处置相关资产和负债相同的基础进行会计处理
(即除了在该原有子公司重新计量设定受益计划外净负债或者净资产导致的变动以外，其余一并转入当期投资收益)。其后，
对该部分剩余股权按照《企业会计准则第2号——长期股权投资》或《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》等相
关规定进行后续计量，详见本附注第十节五17“长期股权投资”或第十节五9“金融工具”。
（5）分步处置对子公司股权投资至丧失控制权的处理
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，需区分处置对子公司股权投资直至丧失控制权的
各项交易是否属于一揽子交易。
处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权
的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并
财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
不属于一揽子交易的，对其中的每一项交易视情况分别按照“不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的长期股权投资”
和“因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司的控制权”(详见前段)适用的原则进行会计处理。即在丧失控制权之
前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司自购买日开始持续计算的净资产账面价值份额之间的差额，作为权益性交
易计入资本公积(股本溢价)。在丧失控制权时不得转入丧失控制权当期的损益。
7、现金及现金等价物的确定标准
在编制现金流量表时，将本公司库存现金及可以随时用于支付的存款确认为现金。现金等价物是指企业持有的期限短
(一般是指从购买日起3个月内到期)、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
8、外币业务和外币报表折算
（1）外币交易业务
对发生的外币业务，采用交易发生日的即期汇率(通常指中国人民银行公布的当日外汇牌价的中间价，下同)折合记账本
位币记账。但公司发生的外币兑换业务或涉及外币兑换的交易事项，按照实际采用的汇率折算为记账本位币金额。
（2）外币货币性项目和非货币性项目的折算方法
资产负债表日，对于外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，由此产生的汇兑差额，除：(1)属于与购建符合
资本化条件的资产相关的外币专门借款产生的汇兑差额按照借款费用资本化的原则处理；(2)用于境外经营净投资有效套期
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的套期工具的汇兑差额(该差额计入其他综合收益，直至净投资被处置才被确认为当期损益)；以及(3)以公允价值计量且其变
动计入其他综合收益的外币货币性项目除摊余成本之外的其他账面余额变动产生的汇兑差额计入其他综合收益之外，均计入
当期损益。
以历史成本计量的外币非货币性项目，仍采用交易发生日的即期汇率折算的记账本位币金额计量。以公允价值计量的
外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，折算后的记账本位币金额与原记账本位币金额的差额，计入当期
损益或其他综合收益。
（3）外币报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其他
项目采用发生时的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算；年初未分配利润为上一年
折算后的年末未分配利润；年末未分配利润按折算后的利润分配各项目计算列示；按照上述折算产生的外币财务报表折算差
额，在资产负债表股东权益项目下的“其他综合收益”项目反映。处置境外经营并丧失控制权时，将资产负债表中股东权益项
目下列示的、与该境外经营相关的外币报表折算差额，全部或按处置该境外经营的比例转入处置当期损益。在处置部分股权
投资或其他原因导致持有境外经营权益比例降低但不丧失对境外经营控制权时，与该境外经营处置部分相关的外币报表折算
差额将归属于少数股东权益，不转入当期损益。
现金流量表采用现金流量发生日的即期汇率折算。汇率变动对现金的影响额作为调节项目，在现金流量表中单独列示
“汇率变动对现金及现金等价物的影响”项目反映。
9、金融工具
金融工具是指形成一方的金融资产并形成其他方的金融负债或权益工具的合同。金融工具包括金融资产、金融负债和
权益工具。
（1）．金融工具的分类、确认依据和计量方法
1)金融资产和金融负债的确认和初始计量
本公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。对于以常规方式购买金融资产的，本公司在交易
日确认将收到的资产和为此将承担的负债。
金融资产和金融负债在初始确认时以公允价值计量。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负
债，相关的交易费用直接计入当期损益，对于其他类别的金融资产和金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。对于初始
确认时不具有重大融资成分的应收账款，按照本附注第十节五30的收入确认方法确定的交易价格进行初始计量。
2)金融资产的分类和后续计量
本公司根据管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征将金融资产分类为以摊余成本计量的金融资产、
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产和以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
①以摊余成本计量的金融资产
以摊余成本计量的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：i.本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现
金流量为目标；ii.该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息
的支付。
该类金融资产在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，所产生的利得或损失在终止确认、按照实际利率法摊销
或确认减值时，计入当期损益。
对于金融资产的摊余成本，应当以该金融资产的初始确认金额经下列调整后的结果确定：i.扣除已偿还的本金；ii.加上
或减去采用实际利率法将该初始确认金额与到期日金额之间的差额进行摊销形成的累计摊销额；iii.扣除累计计提的损失准
备。
实际利率法，是指计算金融资产或金融负债的摊余成本以及将利息收入或利息费用分摊计入各会计期间的方法。实际
利率，是指将金融资产或金融负债在预计存续期的估计未来现金流量，折现为该金融资产账面余额或该金融负债摊余成本所
使用的利率。在确定实际利率时，本公司在考虑金融资产或金融负债所有合同条款(如提前还款、展期、看涨期权或其他类
似期权等)的基础上估计预期现金流量，但不考虑预期信用损失。
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本公司根据金融资产账面余额乘以实际利率计算确定利息收入，但下列情况除外：i.对于购入或源生的已发生信用减值
的金融资产，自初始确认起，按照该金融资产的摊余成本和经信用调整的实际利率计算确定其利息收入。ii.对于购入或源生
的未发生信用减值、但在后续期间成为已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产的摊余成本和实际利率计算确定其利息
收入。若该金融工具在后续期间因其信用风险有所改善而不再存在信用减值，并且这一改善在客观上可与应用上述规定之后
发生的某一事件相联系，应转按实际利率乘以该金融资产账面余额来计算确定利息收入。
②以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产
以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，是指同时符合下列条件的金融资产：i.本公司管理该金融资产
的业务模式既以收取合同现金流量为目标又以出售该金融资产为目标。ii.该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现
金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。
该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入
当期损益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中
转出，计入当期损益。
对于非交易性权益工具投资，本公司可在初始确认时将其不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收
益的金融资产。该指定基于单项非交易性权益工具投资的基础上作出，且相关投资从工具发行者的角度符合权益工具的定义。
此类投资在初始指定后，除了获得的股利(属于投资成本收回部分的除外)计入当期损益外，其他相关的利得或损失(包括汇兑
损益)均计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收
益。
③以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
除上述①、②情形外，本公司将其余所有的金融资产分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初
始确认时，如果能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产不可撤销地指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的
金融资产。本公司在非同一控制下的企业合并中确认的或有对价构成金融资产的，该金融资产分类为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融资产。
该类金融资产在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入当期损益。
3) 金融负债的分类和后续计量
本公司将金融负债分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债、金融资产转移不符合终止确认条件或继
续涉入被转移金融资产所形成的金融负债、财务担保合同及以摊余成本计量的金融负债。
①以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债(含属于金融负债的衍生工具) 和指定为以公
允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。在非同一控制下的企业合并中，本公司作为购买方确认的或有对价形成金融
负债的，该金融负债应当按照以公允价值计量且其变动计入当期损益进行会计处理。
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债在初始确认后以公允价值进行后续计量，产生的利得或损失计入当
期损益。
因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其
他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。该金融负债的其他公允价值变动计入当期损益。终止确认时，将
之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
②金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
该类金融负债按照附注第十节五9（2）金融资产转移的会计政策确定的方法进行计量。
③财务担保合同
财务担保合同，是指当特定债务人到期不能按照最初或修改后的债务工具条款偿付债务时，要求本公司向蒙受损失的
合同持有人赔付特定金额的合同。
不属于上述①或②情形的财务担保合同，在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：i.按照附注第十
节五9（5）金融工具的减值方法确定的损失准备金额；ii.初始确认金额扣除按照附注第十节五30的收入确认方法所确定的累
计摊销额后的余额。
④以摊余成本计量的金融负债
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除上述①、②、③情形外，本公司将其余所有的金融负债分类为以摊余成本计量的金融负债。
该类金融负债在初始确认后采用实际利率法以摊余成本计量，产生的利得或损失在终止确认或在按照实际利率法摊销
时计入当期损益。
4) 权益工具
权益工具是指能证明拥有本公司在扣除所有负债后的资产中的剩余权益的合同。本公司发行(含再融资)、回购、出售或
注销权益工具作为权益的变动处理。与权益性交易相关的交易费用从权益中扣减。本公司对权益工具持有方的各种分配(不
包括股票股利)，减少股东权益。本公司不确认权益工具的公允价值变动额。
（2）金融资产转移的确认依据及计量方法
金融资产转移，是指本公司将金融资产(或其现金流量)让与或交付该金融资产发行方以外的另一方。金融资产终止确认，
是指本公司将之前确认的金融资产从其资产负债表中予以转出。
满足下列条件之一的金融资产，本公司予以终止确认：1)收取该金融资产现金流量的合同权利终止；2)该金融资产已转
移，且将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方；3)该金融资产已转移，虽然本公司既没有转移也没有保留
金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但是放弃了对该金融资产的控制。
若本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，且保留了对该金融资产的控制的，则按照
继续涉入被转移金融资产的程度继续确认有关金融资产，并相应确认有关负债。继续涉入所转移金融资产的程度，是指该金
融资产价值变动使企业面临的风险水平。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：1)被转移金融资产在终止确认日的账
面价值；2)因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之
和。金融资产部分转移满足终止确认条件的，将所转移金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和未终止确认部分之间，
按照各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：1)终止确认部分在终止确认日的账面价值；2)
终止确认部分收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额之和。对于本公司
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的非交易性权益工具，整体或部分转移满足终止确认条件的，按上述方法
计算的差额计入留存收益。
（3）金融负债终止确认条件
金融负债(或其一部分)的现时义务已经解除的，本公司终止确认该金融负债(或该部分金融负债)。本公司(借入方)与借
出方之间签订协议，以承担新金融负债方式替换原金融负债，且新金融负债与原金融负债的合同条款实质上不同的，终止确
认原金融负债，同时确认一项新金融负债。本公司对原金融负债(或其一部分)的合同条款做出实质性修改的，终止确认原金
融负债，同时按照修改后的条款确认一项新金融负债。
金融负债(或其一部分)终止确认的，本公司将其账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资产或承担的负债)之间的差
额，计入当期损益。本公司回购金融负债一部分的，按照继续确认部分和终止确认部分在回购日各自的公允价值占整体公允
价值的比例，对该金融负债整体的账面价值进行分配。分配给终止确认部分的账面价值与支付的对价(包括转出的非现金资
产或承担的负债)之间的差额，计入当期损益。
（4）金融工具公允价值的确定
金融资产和金融负债的公允价值确定方法见附注第十节五30。
（5）金融工具的减值
本公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工
具投资、租赁应收款以及附注五9（1）3)③所述的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。预期信用损失，是指以发生
违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有
合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的
累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的应收款项及租赁应收款，本公司运用简化计量方法，按照
相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融工具，本公司按照一般方法计量损失准备，在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确
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认后是否已经显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；
如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
整个存续期预期信用损失，是指因金融工具整个预计存续期内所有可能发生的违约事件而导致的预期信用损失。未来
12个月内预期信用损失，是指因资产负债表日后 12 个月内(若金融工具的预计存续期少于12个月，则为预计存续期)可能发
生的金融工具违约事件而导致的预期信用损失，是整个存续期预期信用损失的一部分。
本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始
确认日发生违约的风险，确定金融工具预计存续期内发生违约风险的相对变化，以评估金融工具的信用风险自初始确认后是
否已显著增加。对于在单项工具层面无法以合理成本获得关于信用风险显著增加的充分证据的金融工具，本公司以组合为基
础考虑评估信用风险是否显著增加。若本公司判断金融工具在资产负债表日只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信
用风险自初始确认后并未显著增加。
本公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计
入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值
计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值。
（6）金融资产和金融负债的抵销
当本公司具有抵销已确认金融资产和金融负债的法定权利，且目前可执行该种法定权利，同时本公司计划以净额结算
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债时，金融资产和金融负债以相互抵销后的金额在资产负债表内列示。除此以外，金
融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不予相互抵销。
10、公允价值
公允价值是指市场参与者在计量日发生的有序交易中，出售一项资产所能收到或者转移一项负债所需支付的价格。本公
司以公允价值计量相关资产或负债，假定出售资产或者转移负债的有序交易在相关资产或负债的主要市场进行；不存在主要
市场的，本公司假定该交易在相关资产或负债的最有利市场进行。主要市场(或最有利市场)是本公司在计量日能够进入的交
易市场。
本公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术，考虑市场参与者将该资产用于最佳用
途产生经济利益的能力，或者将该资产出售给能够用于最佳用途的其他市场参与者产生经济利益的能力，优先使用相关可观
察输入值，只有在可观察输入值无法取得或取得不切实可行的情况下，才使用不可观察输入值。
在财务报表中以公允价值计量或披露的资产和负债，根据对公允价值计量整体而言具有重要意义的最低层次输入值，确
定所属的公允价值层次：第一层次输入值，是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；第二层次
输入值，是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中有类似资产或负债的报价；
非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利益和收益
率曲线等；第三层次输入值，是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、
股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据做出的财务预测等。每个资产负债表日，本公司对
在财务报表中确认的持续以公允价值计量的资产和负债进行重新评估，以确定是否在公允价值计量层次之间发生转换。
11、应收账款减值
应收账款的预期信用损失的确定方法及会计处理方法
本公司按照本附注第十节五9（5）所述的简化计量方法确定应收账款的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表
日，本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量应收账款的信用损失。当单项应收账款无
法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将应收账款划分为若干组合，参考历史信用损失经验，
结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
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账龄组合（除电力销售） 按账龄划分的具有类似信用风险特征的应收账款
电力销售组合[注] 按电力销售划分的具有类似信用风险特征的应收账款
注：电力销售组合主要包括应收标杆电费和应收可再生能源补贴电费，客户集中为当地国网电力公司，客户数量有限
且单项金额较大。应收标杆电费形成的应收账款，欠款方为国网电力公司，其信用及支付记录较好，通常自出具账单日起30-60
天内收款，账龄较短。应收可再生能源补贴电费形成的应收账款，根据国家现行政策及财政部付款惯例结算，经批准后由财
政 部门拨付至地方国网电力公司，再由地方国网电力公司根据电量结算情况拨付至发电企业。
12、其他应收款减值
本公司按照本附注第十节五9（5）所述的一般方法确定其他应收款的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，
本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量其他应收款的信用损失。当单项其他应收款无
法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将其他应收款划分为若干组合，参考历史信用损失经验，
结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
账龄组合 按账龄划分的具有类似信用风险特征的其他应收款
关联方组合 应收本公司合并报表范围内关联方款项以及对联营、合营企业按持股比例提供除注册资本外的项目投资款
13、存货
（1）存货按房地产开发存货和非房地产开发存货分类。房地产开发存货包括拟开发土地、开发产品、处在开发过程中
的开发成本、意图出售而暂时出租的开发产品、周转房，以及在开发经营过程中耗用的库存材料和低值易耗品等；非房地产
开发存货包括在日常活动中持有以备出售的产成品或商品、处在生产过程中的在产品、在生产过程或提供劳务过程中耗用的
材料和物料等。
（2）公司取得存货按实际成本计量。1)外购原材料、库存商品的成本即为其采购成本，通过进一步加工取得的非房地
产开发存货成本由采购成本和加工成本构成。房地产工程开发过程中所发生的各项直接和间接费用计入开发成本，待工程完
工结转开发产品。2)债务重组取得债务人用以抵债的存货，以放弃债权的公允价值和使该存货达到当前位置和状态所发生的
可直接归属于该存货的相关税费为基础确定其入账价值。3)在非货币性资产交换具备商业实质和换入资产或换出资产的公允
价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的存货通常以换出资产的公允价值为基础确定其入账价值，除非有确凿
证据表明换入资产公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作
为换入存货的成本。4)以同一控制下的企业吸收合并方式取得的存货按被合并方的账面价值确定其入账价值；以非同一控制
下的企业吸收合并方式取得的存货按公允价值确定其入账价值。
（3）发出存货的计价方法
1)房地产行业发出材料采用个别计价法，非房地产行业发出材料采用月末一次加权平均法。
2)项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
3)发出开发产品按建筑面积平均法核算。
4)意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
5)如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入
有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共
配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
（4）低值易耗品和包装物的摊销方法
低值易耗品按照一次转销法进行摊销。
包装物按照一次转销法进行摊销。
（5）资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量。存货可变现净值是按存货的估计售价减去至完工时估计将
要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。在确定存货的可变现净值时，以取得的确凿证据为基础，同时考虑
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持有存货的目的以及资产负债表日后事项的影响，除有明确证据表明资产负债表日市场价格异常外，本期期末存货项目的可
变现净值以资产负债表日市场价格为基础确定，其中：
1)开发产品等直接用于出售的商品存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税
费后的金额确定其可变现净值；
2)需要经过开发的存货，在正常生产经营过程中以所形成的开发产品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、
估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不
存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
期末按照单个存货项目计提存货跌价准备。
计提存货跌价准备后，如果以前减记存货价值的影响因素已经消失，导致存货的可变现净值高于其账面价值的，在原
已计提的存货跌价准备金额内予以转回，转回的金额计入当期损益。
（6）存货的盘存制度为永续盘存制。
14、长期应收款减值
本公司对租赁应收款和由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成的包含重大融资成分的长期应收款项按照
附注第十节五9（5）所述的简化原则确定预期信用损失，对其他长期应收款按照附注第十节五9（5）所述的一般方法确定预
期信用损失并进行会计处理。在资产负债表日，本公司按单项长期应收款应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间
的差额的现值计量长期应收款的信用损失。
15、合同资产
1．合同资产是指公司已向客户转让商品而有权收取对价的权利，且该权利取决于时间流逝之外的其他因素。公司拥有
的、无条件(仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示。
公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
2．合同资产的减值
本公司按照本附注第十节五9（5）所述的简化计量方法确定合同资产的预期信用损失并进行会计处理。在资产负债表
日，本公司按应收取的合同现金流量与预期收取的现金流量之间的差额的现值计量合同资产的信用损失。当单项合同资产无
法以合理成本评估预期信用损失的信息时，本公司根据信用风险特征将合同资产划分为若干组合，参考历史信用损失经验，
结合当前状况并考虑前瞻性信息，在组合基础上估计预期信用损失，确定组合的依据如下：
组合名称 确定组合的依据
账龄组合 按账龄划分的具有类似信用风险特征的应收账款
16、合同成本
（1）合同成本的确认条件
合同成本包括合同取得成本及合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。公司为取得合同发生的、除预
期能够收回的增量成本之外的其他支出，在发生时计入当期损益，明确由客户承担的除外。
公司为履行合同发生的成本，不属于除收入准则外的其他企业会计准则规范范围且同时满足下列条件的，作为合同履
约成本确认为一项资产：1)该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用(或类似费
用)、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；2)该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；3)该成
本预期能够收回。
（2）与合同成本有关的资产的摊销
合同取得成本确认的资产与和合同履约成本确认的资产(以下简称“与合同成本有关的资产”)采用与该资产相关的商品
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。摊销期限不超过一年则在发生时计入当期损益。
（3）与合同成本有关的资产的减值
在确定与合同成本有关的资产的减值损失时，公司首先对按照其他企业会计准则确认的、与合同有关的其他资产确定
减值损失；然后确定与合同成本有关的资产的减值损失。与合同成本有关的资产，其账面价值高于公司因转让与该资产相关
的商品预期能够取得的剩余对价与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额的，超出部分计提减值准备，并确认为资产
减值损失。
计提减值准备后，如果以前期间减值的因素发生变化，使得公司因转让与该资产相关的商品预期能够取得的剩余对价
与为转让该相关商品估计将要发生的成本的差额高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，
但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
17、长期股权投资
本部分所指的长期股权投资是指本公司对被投资单位具有控制、共同控制或重大影响的长期股权投资，包括对子公司、
合营企业和联营企业的权益性投资。
（1）．共同控制和重大影响的判断标准
共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同
意后才能决策。本公司与其他合营方一同对被投资单位实施共同控制且对被投资单位实施共同控制且对被投资单位净资产享
有权利的，被投资单位为本公司的合营企业。判断是否存在共同控制时，不考虑享有的保护性权利。
重大影响，是指对一个企业的财务和经营决策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政
策的制定。本公司能够对被投资单位施加重大影响的，被投资单位为本公司联营企业。在确定能否对被投资单位施加重大影
响时，考虑投资方直接或间接持有被投资单位的表决权股份以及投资方及其他方持有的当期可执行潜在表决权在假定转换为
对被投资方单位的股权后产生的影响，包括被投资单位发行的当期可转换的认股权证、股份期权及可转换公司债券等的影响。
（2）．长期股权投资的投资成本的确定
1)同一控制下的合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在
合并日按取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始
投资成本与支付的现金、转让的非现金资产、所承担债务账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公
积不足冲减的，调整留存收益。通过多次交易分步取得同一控制下被合并方的股权，最终形成同一控制下企业合并的，应分
别是否属于“一揽子交易”进行处理：属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一
揽子交易”的，在合并日按照应享有被合并方股东权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为长期股权投资的
初始投资成本，长期股权投资初始投资成本与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的
账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。合并日之前持有的股权投资因采用权益法核算
或为其他权益工具投资而确认的其他综合收益，暂不进行会计处理。
2)非同一控制下的企业合并形成的，公司按照购买日确定的合并成本作为长期股权投资的初始投资成本。合并成本为
购买日购买方为取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债以及发行的权益性证券的公允价值。购买方为企
业合并而发生的审计、法律服务、评估咨询等中介费用以及其他相关管理费用于发生时计入当期损益；购买方作为合并对价
发行的权益性证券或债务性证券的交易费用，计入权益性证券或债务性证券的初始确认金额。本公司将合并协议约定的或有
对价作为企业合并转移对价的一部分，按照其在购买日的公允价值计入企业合并成本。通过多次交易分步实现的非同一控制
下企业合并，根据企业会计准则判断该多次交易是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，将各项交易作为一项取得控
制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，按照原持有被购买方的股权投资账面价值加上新增投资成本之和，作为
改按成本法核算的长期股权投资的初始投资成本；原持有的股权采用权益法核算的，相关其他综合收益暂不进行会计处理；
原持有股权投资为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收益的累计公允价值变动
直接转入留存收益。
3)除企业合并形成的长期股权投资外的其他股权投资，按成本进行初始计量：以支付现金取得的，按照实际支付的购
买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本，与发行权益
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
性证券直接相关的费用，按照《企业会计准则第37号——金融工具列报》的有关规定确定；在非货币性资产交换具有商业实
质和换入资产或换出资产的公允价值能够可靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的长期股权投资以换出资产的公允价值
和应支付的相关税费确定其初始投资成本，除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更加可靠；不满足上述前提的非货币性
资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的相关税费作为换入长期股权投资的初始投资成本。通过债务重组取得的长期股
权投资，其初始投资成本以放弃债权的公允价值为基础确定。与取得长期股权投资直接相关的费用、税金及其他必要支出也
计入投资成本。
对于因追加投资能够对被投资单位实施重大影响或实施共同控制但不构成控制的，长期股权投资成本为按照《企业会
计准则第22号——金融工具确认和计量》确定的原持有股权投资的公允价值加上新增投资成本之和，作为改按权益法核算的
初始投资成本。原持有的股权投资分类为其他权益工具投资的，其公允价值与账面价值之间的差额，以及原计入其他综合收
益的累计公允价值变动应当直接转入留存收益。
（3）．长期股权投资的后续计量及损益确认方法
1)成本法核算的长期股权投资
公司对子公司的长期股权投资，采用成本法核算。除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的
现金股利或利润外，公司按照享有被投资单位宣告发放的现金股利或利润确认当期投资收益。
2)权益法核算的长期股权投资
对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
采用权益法核算的长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，不调整
长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，
其差额应当计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。取得长期股权投资后，被投资单位采用的会计政策及会计期间与
公司不一致的，按照公司的会计政策及会计期间对被投资单位的财务报表进行调整，并据以确认投资损益和其他综合收益等。
按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益和其他综合收益的份额，分别确认投资收益和其他综合收益，同时调整长期
股权投资的账面价值；在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为
基础，对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应享有的部分，相应减少长
期股权投资的账面价值；对于被投资单位除净损益、其他综合收益和利润分配以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投
资的账面价值并计入所有者权益。公司与联营企业、合营企业之间发生的未实现内部交易损益按照享有的比例计算归属于公
司的部分，予以抵销，在此基础上确认投资收益。与被投资单位发生的未实现内部交易损失，属于资产减值损失的，全额确
认。
在公司确认应分担被投资单位发生亏损时，按照以下顺序进行处理：首先，冲减长期股权投资的账面价值。其次，长
期股权投资的账面价值不足以冲减的，以其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益账面价值为限继续确认投资损失、
冲减长期应收项目的账面价值。经过上述处理，按照投资合同或协议约定企业仍承担额外义务的，按预计承担的义务确认预
计负债，计入当期投资损失。被投资单位以后期间实现净利润的，本公司在收益弥补未确认的亏损分担额后，恢复确认收益
分享额。
在持有投资期间，被投资单位编制合并财务报表的，以合并财务报表中的净利润、其他综合收益和其他所有者权益变
动中归属于被投资单位的金额为基础进行核算。
对于本公司向合营企业与联营企业投出的资产构成业务的，投资方因此取得长期股权投资但未取得控制权的，以投出
业务的公允价值作为新增长期股权投资的初始投资成本，初始投资成本与投出业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本
公司向合营企业或者联营企业出售的资产构成业务的，取得的对价与业务的账面价值之差，全额计入当期损益。本公司自联
营及合营企业购入的资产构成业务的，按《企业会计准则第20号——企业合并》的规定进行会计处理，全额确认与交易相关
的利得或损失。
（4）．长期股权投资的处置
处置长期股权投资，其账面价值与实际取得价款的差额，计入当期损益。
1)权益法核算下的长期股权投资的处置
采用权益法核算的长期股权投资，处置后的剩余股权仍采用权益法核算的，在处置该项投资时，采用与被投资单位直
接处置相关资产或者负债相同的基础，按相应比例对原计入其他综合收益的部分进行会计处理。因被投资单位除净损益、其
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他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，按比例结转入当期损益。
因处置部分股权投资等原因丧失了对投资单位的共同控制或者重大影响的，处置后的剩余股权改按金融工具确认和计
量准则核算，其在丧失共同控制或重大影响之日的公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益。原股权投资因采用权益法
核算而确认的其他综合收益，在终止确认权益法核算时采用与被投资单位直接处置相关资产或负债相同的基础进行会计处理。
因被投资方除净损益、其他综合收益和利润分配以外的其他所有者权益变动而确认的所有者权益，在终止采用权益法核算时
全部转入当期损益。
2)成本法核算下的长期股权投资的处置
采用成本法核算的长期股权投资，处置后剩余股权仍采用成本法核算的，其在取得对被投资单位的控制之前因采用权
益法核算或者金融工具确认和计量准则核算而确认的其他综合收益，采用与被投资单位直接处置相关资产或者负债相同的基
础进行处理，并按比例结转当期损益；因采用权益法核算而确认的被投资单位净资产中除净损益、其他综合收益和净利润分
配以外的其他所有者权益变动按比例结转当期损益。
因其他投资方增资而导致本公司持股比例下降、从而丧失控制权但能对被投资单位实施共同控制或施加重大影响的，
按照新的持股比例确认本公司应享有的被投资单位因增资扩股而增加净资产的份额，与应结转持股比例下降部分所对应的长
期股权投资原账面价值之间的差额计入当期损益；然后，按照新的持股比例视同自取得投资时即采用权益法核算进行调整。
公司因处置部分股权投资或其他原因丧失了对原有子公司控制权的，处置后的剩余股权能够对被投资单位实施共同控
制或施加重大影响的，改按权益法核算，并对该剩余股权视同自取得时即采用权益法核算进行调整，购买日之前持有的股权
投资因采用权益法核算而确认的其他综合收益和其他所有者权益按比例结转；处置后的剩余股权不能对被投资单位实施共同
控制或施加重大影响的，改按《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》的有关规定进行会计处理，其在丧失控制之
日的公允价值与账面价值间的差额计入当期损益，其他综合收益和其他所有者权益全部结转为当期损益。
本公司通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权，如果上述交易属于一揽子交易的，将各项交易作为
一项处置子公司股权投资并丧失控制权的交易进行会计处理，在丧失控制权之前每一次处置价款与所处置的股权对应的长期
股权投资账面价值之间的差额，先确认为其他综合收益，到丧失控制权时再一并转入丧失控制权的当期损益。
18、投资性房地产
投资性房地产计量模式
成本法计量
折旧或摊销方法
（1）投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产。包括已出租的土地使用权、持有并准
备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物(含自行建造或开发活动完成后用于出租的建筑物以及正在建造或开发过程中
将来用于出租的建筑物)。
（2）投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。如与投资性房地产有关的后续支出，如果与
该资产有关的经济利益很可能流入且其成本能可靠地计量，则计入投资性房地产成本。其他后续支出，在发生时计入当期损
益。
（3）对成本模式计量的投资性房地产，采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。
（4）投资性房地产的用途改变为自用时，自改变之日起，将该投资性房地产转换为固定资产或无形资产，按转换前的
账面价值作为转换后的入账价值。自用房地产的用途或者存货改变为赚取租金或资本增值时，自改变之日起，将固定资产或
无形资产转换为投资性房地产，转换为采用成本模式计量的投资性房地产的，以转换前的账面价值作为转换后的入账价值；
转换为以公允价值模式计量的投资性房地产的，以转换日的公允价值作为转换后的入账价值。
（5）当投资性房地产被处置、或者永久退出使用且预计不能从其处置中取得经济利益时，终止确认该项投资性房地产。
投资性房地产出售、转让、报废或毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后计入当期损益。
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19、固定资产
（1）确认条件
固定资产是指同时具有下列特征的有形资产：1)为生产商品、提供劳务、出租或经营管理持有的；2)使用寿命超过
一个会计年度。
固定资产同时满足下列条件的予以确认：1)与该固定资产有关的经济利益很可能流入企业；2)该固定资产的成本能
够可靠地计量。与固定资产有关的后续支出，符合上述确认条件的，计入固定资产成本；不符合上述确认条件的，发生时计
入当期损益。
（2）固定资产的初始计量
固定资产按照成本进行初始计量。
（3）折旧方法
类别 折旧方法 折旧年限 残值率 年折旧率
房屋及建筑物 年限平均法 20-35 3-5 4.85-2.71
发电机器设备 年限平均法 10-20 3-5 9.70-4.75
运输工具 年限平均法 5-6 3-5 19.40-15.83
电子及其他设备 年限平均法 5-10 3-5 19.40-9.5
固定资产自达到预定可使用状态时开始计提折旧，终止确认时或划分为持有待售非流动资产时停止计提折旧。如固定
资产各组成部分的使用寿命不同或者以不同的方式为企业提供经济利益，则选择不同折旧率和折旧方法，分别计提折旧。各
类固定资产折旧年限和折旧率
说明：
1)符合资本化条件的固定资产装修费用，在两次装修期间与固定资产尚可使用年限两者中较短的期间内，采用年限平
均法单独计提折旧。
2)已计提减值准备的固定资产，还应扣除已计提的固定资产减值准备累计金额计算折旧率。
3)公司至少年度终了对固定资产的使用寿命、预计净残值和折旧方法进行复核，如发生改变则作为会计估计变更处理。
（4）其他说明
1)因开工不足、自然灾害等导致连续3个月停用的固定资产确认为闲置固定资产(季节性停用除外)。闲置固定资产采用
和其他同类别固定资产一致的折旧方法。
2)若固定资产处于处置状态，或者预期通过使用或处置不能产生经济利益，则终止确认,并停止折旧和计提减值。
3)固定资产出售、转让、报废或者毁损的处置收入扣除其账面价值和相关税费后的差额计入当期损益。
4)本公司对固定资产进行定期检查发生的大修理费用，有确凿证据表明符合固定资产确认条件的部分，计入固定资产
成本，不符合固定资产确认条件的计入当期损益。固定资产在定期大修理间隔期间，照提折旧。
20、借款费用
借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。
（1）．借款费用资本化的确认原则
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公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其
他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。
（2）．借款费用资本化期间
1)当同时满足下列条件时，开始资本化：①资产支出已经发生；②借款费用已经发生；③为使资产达到预定可使用或
可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
2)暂停资本化：若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过3个月，暂停
借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。该项中断如是所购
建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用状态或者可销售状态必要的程序，则借款费用继续资本化。
3)停止资本化：当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销售状态时，借款费用停止资本化。
当购建或者生产符合资本化的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。购建或者生产的
资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或者对外销售的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
（3）．借款费用资本化率及资本化金额的计算方法
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用(包括按照实际利率法
确定的折价或溢价的摊销)，减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金
额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借
款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率(加权平均利率)，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。在资本
化期间内，每一会计期间的利息资本化金额不超过当期相关借款实际发生的利息金额。外币专门借款本金及利息的汇兑差额，
在资本化期间内予以资本化。专门借款发生的辅助费用，在所购建或生产的符合资本化条件的资产达到预定可使用或者可销
售状态之前发生的，予以资本化；在达到预定可使用或者可销售状态之后发生的，计入当期损益。一般借款发生的辅助费用，
在发生时计入当期损益。借款存在折价或者溢价的，按照实际利率法确定每一会计期间应摊销的折价或者溢价金额，调整每
期利息金额。
21、无形资产
（1）无形资产的初始计量
无形资产按成本进行初始计量。外购无形资产的成本，包括购买价、相关税费以及直接归属于该项资产达到预定用途
所发生的其他支出。购买无形资产的价款超过正常信用条件延期支付，实质上具有融资性质的，无形资产的成本以购买价款
的现值为基础确定。债务重组取得债务人用以抵债的无形资产，以放弃债权的公允价值和可直接归属于使该资产达到预定用
途所发生的税金等其他成本为基础确定其入账价值。在非货币性资产交换具备商业实质且换入或换出资产的公允价值能够可
靠计量的前提下，非货币性资产交换换入的无形资产以换出资产的公允价值和应支付的相关税费作为换入无形资产的成本，
除非有确凿证据表明换入资产的公允价值更可靠；不满足上述前提的非货币性资产交换，以换出资产的账面价值和应支付的
相关税费作为换入无形资产的成本，不确认损益。
与无形资产有关的支出，如果相关的经济利益很可能流入本公司且成本能可靠地计量，则计入无形资产成本。除此之
外的其他项目的支出，在发生时计入当期损益。
取得的土地使用权通常作为无形资产核算。自行开发构建厂房等建筑物，相关的土地使用权支出和建筑物建造成本分别作为
无形资产和固定资产核算。如为外购的房屋及建筑物，则将有关价款在土地使用权和建筑物之间分配，难以合理分配的，全
部作为固定资产处理。
（2）内部研究开发支出会计政策
内部研究开发项目的支出，区分为研究阶段支出和开发阶段支出。划分研究阶段和开发阶段的标准：为获取新的技术
和知识等进行的有计划的调查阶段，应确定为研究阶段，该阶段具有计划性和探索性等特点；在进行商业性生产或使用前，
将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等阶段，应确定为开发
阶段，该阶段具有针对性和形成成果的可能性较大等特点。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条件
的，确认为无形资产：1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；2)具有完成该无形资产并使用或出售
的意图；3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无
形资产将在内部使用的，可证明其有用性；4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能
力使用或出售该无形资产；5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。如不满足上述条件的，于发生时计入当期
损益；无法区分研究阶段支出和开发阶段支出的，将发生的研发支出全部计入当期损益。
（3）无形资产使用寿命及摊销
根据无形资产的合同性权利或其他法定权利、同行业情况、历史经验、相关专家论证等综合因素判断，能合理确定无
形资产为公司带来经济利益期限的，作为使用寿命有限的无形资产；无法合理确定无形资产为公司带来经济利益期限的，视
为使用寿命不确定的无形资产。
对使用寿命有限的无形资产，估计其使用寿命时通常考虑以下因素：1)运用该资产生产的产品通常的寿命周期、可获
得的类似资产使用寿命的信息；2)技术、工艺等方面的现阶段情况及对未来发展趋势的估计；3)以该资产生产的产品或提供
劳务的市场需求情况；4)现在或潜在的竞争者预期采取的行动；5)为维持该资产带来经济利益能力的预期维护支出，以及公
司预计支付有关支出的能力；6)对该资产控制期限的相关法律规定或类似限制，如特许使用期、租赁期等；7)与公司持有其
他资产使用寿命的关联性等。使用寿命有限的无形资产的使用寿命估计情况:
项 目 预计使用寿命依据 期限(年)
土地使用权 土地使用权证登记使用年限 50
软件 预计受益期限 3-10
使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无法
可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。使用寿命不确定的无形资产不予摊销，但每年均对该无形资产的使用寿命进行
复核，并进行减值测试。
本公司于每年年度终了，对使用寿命有限的无形资产的使用寿命及摊销方法进行复核，与以前估计不同的，调整原先
估计数，并按会计估计变更处理；预计某项无形资产已经不能给企业带来未来经济利益的，将该项无形资产的账面价值全部
转入当期损益。
22、长期资产减值
长期股权投资、采用成本模式计量的投资性房地产和固定资产、无形资产、商誉等长期资产，存在下列迹象的，表明
资产可能发生了减值：
(1)资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；
(2)企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产
生不利影响；
(3)市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致
资产可收回金额大幅度降低；
(4)有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；
(5)资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；
(6)企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利
润(或者亏损)远远低于(或者高于)预计金额等；
(7)其他表明资产可能已经发生减值的迹象。
上述长期资产于资产负债日存在减值迹象的，应当进行减值测试。减值测试结果表明资产的可收回金额低于其账面价
值的，按其差额计提减值准备并计入减值损失。可收回金额为资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流
量的现值两者之间的较高者。公允价值的确定方法详见附注五10；处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用；资产预计未来现金流量的现值，按照资产在持续使用过程中和最终处
置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。
资产减值准备按单项资产为基础计算并确认，如果难以对单项资产的可收回金额进行估计的，以资产组所属的资产组
确定资产组的可收回金额。资产组是能够独立产生现金流入的最小资产组合。
在财务报表中单独列示的商誉，在进行减值测试时，将商誉的账面价值分摊至预期从企业合并的协同效应收益中收益
的资产组或资产组组合。测试结果表明包含分摊的商誉的资产组或者资产组组合的可收回金额低于其账面价值的，确认相应
的减值损失。减值损失金额先抵减分摊至该资产组或者资产组组合的商誉的账面价值，再根据资产组或者资产组组合中除商
誉以外的其他各项资产的账面价值所占比重，按比例抵减其他各项资产的账面价值。
商誉和使用寿命不确定的无形资产至少在每年年终终了进行减值测试。
上述资产减值损失一经确认，在以后期间不予转回。
23、长期待摊费用
长期待摊费用按实际支出入账，在受益期或规定的期限内平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益，
则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
24、合同负债
合同负债是指公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务。公司将同一合同下的合同资产和合同负债相互抵
销后以净额列示。
25、职工薪酬
（1）短期薪酬的会计处理方法
职工薪酬，是指企业为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、
离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。企业提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，
也属于职工薪酬。
根据流动性，职工薪酬分别列示于资产负债表的“应付职工薪酬”项目和“长期应付职工薪酬”项目。
短期薪酬的会计处理方法
本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的职工工资、奖金、按规定的基准和比例为职工缴纳的医疗保险费、
工伤保险费和生育保险费等社会保险费和住房公积金，确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。职工福利费为非货币
性福利的，如能够可靠计量的，按照公允价值计量。如果该负债预期在职工提供相关服务的年度报告期结束后十二个月内不
能完全支付，且财务影响重大的，则该负债将以折现后的金额计量。
（2）离职后福利的会计处理方法
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
离职后福利计划包括设定提存计划和设定受益计划。其中，设定提存计划，是指向独立的基金缴存固定费用后，企业
不再承担进一步支付义务的离职后福利计划；设定受益计划，是指除设定提存计划以外的离职后福利计划。
设定提存计划
本公司按当期政府的相关规定为职工缴纳基本养老保险和失业保险，在职工为本公司提供服务的会计期间，根据设定
提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
26、股份回购
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果
将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，
资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本
公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积(其他资本公积)累计金额，同时，按照其差额调整资
本公积(股本溢价)。
27、维修基金
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计提计入有关开发产
品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
28、质量保证金
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发
产品约定的保修期到期时，质量保证金余额退还给施工单位。
29、物业保修金
根据浙江省人民政府《浙江省住宅物业保修金管理办法》(浙政发[2007]19号）规定，公司在物业交付使用办理权属初
始登记手续前，一次性向所在地保修金管理机构按照物业建筑安装总造价2%的比例交纳保修金，作为物业保修期内保修费
用的保证,并存入按有关规定在指定的商业银行开设的专户内。保修金管理机构在住宅物业交付之日起满8年的前一个月内，
将拟退还保修金事项在相关的物业小区内予以公示。无异议的，将保修金本金及其银行存款利息余额退还给公司。
30、收入
收入确认和计量所采用的会计政策
本公司自2020年1月1日起执行财政部于2017年7月5日发布《企业会计准则第14号——收入(2017年修订)》(财会[2017]22
号)(以下简称“新收入准则”)。
（1）收入的总确认原则
新收入准则下，公司以控制权转移作为收入确认时点的判断标准。公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相
关商品控制权时确认收入。
满足下列条件之一的，公司属于在某一时段内履行履约义务；否则，属于在某一时点履行履约义务：1)客户在公司履
约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；2)客户能够控制公司履约过程中在建的商品；3)公司履约过程中所产出
的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。
当履约进度不能合理确定时，公司已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度
能够合理确定为止。
对于在某一时点履行的履约义务，公司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权
时，公司考虑下列迹象：①公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；②公司已将该商品的法定
所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；③公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；④
公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；⑤客户已接受该
商品；⑥其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
合同中包含两项或多项履约义务的，公司在合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，将
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
交易价格分摊至各单项履约义务，按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格，是公司因向客户转让商品而
预期有权收取的对价金额。公司代第三方收取的款项以及公司预期将退还给客户的款项，作为负债进行会计处理，不计入交
易价格。合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价
格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。合同中存在重大融资成分的，公司按照
假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采
用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重
大融资成分。
（2）本公司收入的具体确认原则
1)房地产销售收入
公司房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确
认销售收入的实现。
2)物业管理收入
在物业管理服务已经提供，与物业管理服务相关的经济利益能够流入企业，与物业管理相关的成本能够可靠地计量时，
确认物业管理收入。
3)电力销售收入
电力销售在电力供应至国网电力公司时，根据购售电双方共同确认的上网电量和国家有关部门批准执行的上网电价（含
政策性补贴）确认电力销售收入。
4)让渡资产使用权收入
相关资产已移交给承租人，按租赁合同或协议约定的收费时间和方法能够计算确定租赁收入。
同类业务采用不同经营模式导致收入确认会计政策存在差异的情况
31、政府补助
(1)．政府补助的分类
政府补助，是指本公司从政府无偿取得货币性资产或非货币性资产。分为与资产相关的政府补助和与收益相关的政府
补助。
与资产相关的政府补助，是指本公司取得的、用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助，包括购买固定资产或
无形资产的财政拨款、固定资产专门借款的财政贴息等；与收益相关的政府补助，是指除与资产相关的政府补助之外的政府
补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会计处理；难以区分的，整体归
类为与收益相关的政府补助。
本公司在进行政府补助分类时采取的具体标准为：
1)政府补助文件规定的补助对象用于购建或以其他方式形成长期资产，或者补助对象的支出主要用于购建或以其他方
式形成长期资产的，划分为与资产相关的政府补助。
2)根据政府补助文件获得的政府补助全部或者主要用于补偿以后期间或已发生的费用或损失的政府补助，划分为与收
益相关的政府补助。
3)若政府文件未明确规定补助对象，则采用以下方式将该政府补助款划分为与资产相关的政府补助或与收益相关的政
府补助：①政府文件明确了补助所针对的特定项目的，根据该特定项目的预算中将形成资产的支出金额和计入费用的支出金
额的相对比例进行划分，对该划分比例需在每个资产负债表日进行复核，必要时进行变更；②政府文件中对用途仅作一般性
表述，没有指明特定项目的，作为与收益相关的政府补助。
(2)．政府补助的确认时点
本公司对于政府补助通常在实际收到时，按照实收金额予以确认和计量。但对于期末有确凿证据表明能够符合财政扶
持政策规定的相关条件预计能够收到财政扶持资金，按照应收的金额计量。按照应收金额计量的政府补助应同时符合以下条
件：
1)所依据的是当地财政部门正式发布并按照《政府信息公开条例》的规定予以主动公开的财政扶持项目及其财政资金
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
管理办法，且该管理办法应当是普惠性的(任何符合规定条件的企业均可申请)，而不是专门针对特定企业制定的；
2)应收补助款的金额已经过有权政府部门发文确认，或者可根据正式发布的财政资金管理办法的有关规定自行合理测
算，且预计其金额不存在重大不确定性；
3)相关的补助款批文中已明确承诺了拨付期限，且该款项的拨付是有相应财政预算作为保障的，因而可以合理保证其
可在规定期限内收到；
4)根据本公司和该补助事项的具体情况，应满足的其他相关条件(如有)。
(3)．政府补助的会计处理
政府补助为货币性资产的，按收到或应收的金额计量；为非货币性资产的，按公允价值计量；非货币性资产公允价值
不能可靠取得的，按名义金额计量。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。
本公司对政府补助采用的是总额法，具体会计处理如下：
与资产相关的政府补助确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入当期损益；相关资产
在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
与收益相关的政府补助，用于补偿本公司以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，并在确认相关成本费
用或损失的期间，计入当期损益；用于补偿企业已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益。
本公司取得的政策性优惠贷款贴息，区分以下两种情况，分别进行会计处理：
1)财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向企业提供贷款的，本公司以实际收到的借款金额
作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
2)财政将贴息资金直接拨付给本公司的，本公司将对应的贴息冲减相关借款费用。
已确认的政府补助需要退回的，在需要退回的当期分以下情况进行会计处理：
①初始确认时冲减相关资产账面价值的，调整资产账面价值；
②存在相关递延收益的，冲减相关递延收益账面余额，超出部分计入当期损益；
③属于其他情况的，直接计入当期损益。
政府补助计入不同损益项目的区分原则为：与本公司日常活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或
冲减相关成本费用；与本公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
32、递延所得税资产/递延所得税负债
(1)．递延所得税资产和递延所得税负债的确认和计量
本公司根据资产、负债于资产负债日的账面价值与计税基础之间的暂时性差异，采用资产负债表债务法确认递延所得
税。公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：1)企业合并；2)
直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
对于可抵扣暂时性差异、能够结转以后年度的可抵扣亏损和税款抵减，公司以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异、
可抵扣亏损和税款抵减的未来应纳税所得额为限，确认由此产生的递延所得税资产，除非该可抵扣暂时性差异是在以下交易
中产生的：
1)该交易不是企业合并，并且交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
2)对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的可抵扣暂时性差异，同时满足下列条件的，确认相应的递延所得税
资产：暂时性差异在可预见的未来很可能转回，且未来很可能获得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额。
各项应纳税暂时性差异均确认相关的递延所得税负债，除非该应纳税暂时性差异是在以下交易中产生的：
①商誉的初始确认，或者具有以下特征的交易中产生的资产或负债的初始确认：该交易不是企业合并，并且交易发生
时既不影响会计利润也不影响应纳税所得额；
②对于与子公司、合营企业及联营企业投资相关的应纳税暂时性差异，该暂时性差异转回的时间能够控制并且该暂时
性差异在可预见的未来很可能不会转回。
根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额(未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础
的，该计税基础与其账面数之间的差额)，按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递
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延所得税负债。
确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表明
未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。对递
延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则
减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
(2)．当拥有以净额结算的法定权利，且意图以净额结算或取得资产、清偿负债同时进行时，本公司当期所得税资产及
当期所得税负债以抵销后的净额列报。
当拥有以净额结算当期所得税资产及当期所得税负债的法定权利，且递延所得税资产及递延所得税负债是与同一税收征管部
门对同一纳税主体征收的所得税相关或者是对不同的纳税主体相关，但在未来每一具有重要性的递延所得税资产及负债转回
的期间内，涉及的纳税主体意图以净额结算当期所得税资产和负债或是同时取得资产、清偿负债时，本公司递延所得税资产
及递延所得税负债以抵销后的净额列报。
33、租赁
（1）租赁的分类
租赁，是指在一定期间内，出租人将资产的使用权让与承租人以获取对价的合同。
在合同开始日，本公司评估合同是否为租赁或者包含租赁。如果合同中一方让渡了在一定期间内控制一项或多项已识
别资产使用的权利以换取对价，则该合同为租赁或者包含租赁。
合同中同时包含多项单独租赁的，承租人和出租人将合同予以分拆，并分别各项单独租赁进行会计处理。合同中同时
包含租赁和非租赁部分的，承租人和出租人将租赁和非租赁部分进行分拆。为简化处理，承租人可以按照租赁资产的类别选
择是否分拆合同包含的租赁和非租赁部分。承租人选择不分拆的，应当将各租赁部分及其相关的非租赁部分分别合并为租赁
处理。
1）承租人
①使用权资产
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认使用权资产。使用权资产按照成本进行初始
计量，包括：租赁负债的初始计量金额；在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额(扣除已享受的租赁激励相关金额)；发生
的初始直接费用；为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
本公司使用直线法对使用权资产计提折旧。对能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，本公司在租赁资产
剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，租赁资产在租赁期与租赁资产剩余使用
寿命两者孰短的期间内计提折旧。
②租赁负债
在租赁期开始日，本公司对除短期租赁和低价值资产租赁以外的租赁确认租赁负债。租赁负债按照尚未支付的租赁付
款额的现值进行初始计量。租赁付款额包括：固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；取
决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或比率确定；购买选择权的行权价格，前
提是公司合理确定将行使该选择权；行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出公司将行使终止租赁选择权；
根据公司提供的担保余值预计应支付的款项。本公司采用租赁内含利率作为折现率。无法确定租赁内含利率的，采用本公司
的增量借款利率作为折现率。
本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益或相关资产成本。未纳入
租赁负债计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益或相关资产成本。
在租赁期开始日后，发生下列情形的，本公司按照变动后租赁付款额的现值重新计量租赁负债：本公司对购买选择权、
续租选择权或终止租赁选择权的评估结果发生变化，或续租选择权或终止租赁选择权的实际行使情况与原评估结果不一致；
根据担保余值预计的应付金额发生变动；用于确定租赁付款额的指数或比率发生变动。在对租赁负债进行重新计量时，本公
司相应调整使用权资产的账面价值。使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，本公司将剩余金额计
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入当期损益。
③租赁变更
租赁发生变更且同时符合下列条件的，公司将该租赁变更作为一项单独租赁进行会计处理：该租赁变更通过增加一项
或多项租赁资产的使用权而扩大了租赁范围；增加的对价与租赁范围扩大部分的单独价格按该合同情况调整后的金额相当。
租赁变更未作为一项单独租赁进行会计处理的，在租赁变更生效日，公司重新分摊变更后合同的对价，重新确定租赁
期，并按照变更后租赁付款额和修订后的折现率计算的现值重新计量租赁负债。
2）出租人
在租赁开始日，本公司将租赁分为融资租赁和经营租赁。融资租赁，是指无论所有权最终是否转移，但实质上转移了
与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁。经营租赁，是指除融资租赁以外的其他租赁。
本公司作为转租出租人时，基于原租赁产生的使用权资产对转租赁进行分类。如果原租赁为短期租赁且本公司选择对
原租赁不确认使用权资产和租赁负债，本公司将该转租赁分类为经营租赁。
（2）融资租赁的会计处理方法
在租赁开始日，本公司对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。本公司对应收融资租赁款进行初
始计量时，将租赁投资净额作为应收融资租赁款的入账价值。租赁投资净额为未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收
款额按照租赁内含利率折现的现值之和。
本公司按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。应收融资租赁款的终止确认和减值按照本附
注第十节五9“金融工具”进行会计处理。未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
（3）经营租赁会计处理
经营租赁的租赁收款额在租赁期内各个期间按照直线法确认为租金收入。本公司将发生的与经营租赁有关的初始直接费
用予以资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础分摊计入当期损益。未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际
发生时计入当期损益。
34、库存股
因减少注册资本或奖励职工等原因回购本公司股份，在注销或者转让之前，作为库存股管理，按实际支付的金额作为
库存股成本，减少所有者权益，同时进行备查登记。如果转让库存股，按实际收到的金额与库存股账面金额的差额，计入资
本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。如果注销库存股，按股票面值和注销股数减少股本，按注销库存股的账面余
额与面值的差额，冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益。回购、转让或注销本公司股份时，不确认利得或损
失。
35、其他重要的会计政策和会计估计
本公司在运用会计政策过程中，由于经营活动内在的不确定性，本公司需要对无法准确计量的报表项目的账面价值进
行判断、估计和假设。这些判断、估计和假设是基于本公司管理层过去的历史经验，并在考虑其他相关因素的基础上做出的。
这些判断、估计和假设会影响收入、费用、资产和负债的报告金额以及资产负债表日或有负债的披露。然而，这些估计的不
确定性所导致的实际结果可能与本公司管理层当前的估计存在差异，进而造成对未来受影响的资产或负债的账面金额进行重
大调整。本公司对前述判断、估计和假设在持续经营的基础上进行定期复核，会计估计的变更仅影响变更当期的，其影响数
在变更当期予以确认；既影响变更当期又影响未来期间的，其影响数在变更当期和未来期间予以确认。于资产负债表日，本
公司需对财务报表项目金额进行判断、估计和假设的重要领域如下：
（1）租赁的分类
本公司作为出租人时，根据《企业会计准则第21号——租赁》的规定，将租赁归类为经营租赁和融资租赁，在进行归
109
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
类时，管理层需要对是否已将与租出资产所有权有关的全部风险和报酬实质上转移给承租人作出分析和判断。
（2）金融工具的减值
本公司采用预期信用损失模型对以摊余成本计量的应收款项及债权投资、合同资产、以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的应收款项融资及其他债权投资等的减值进行评估。运用预期信用损失模型涉及管理层的重大判断和估计。预期
信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据的定量分析及前瞻性信息，
建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。实际的金融工具减值结果与原先估计的差异将在估计被改变的期间影响金
融工具的账面价值及信用减值损失的计提或转回。
（3）存货跌价准备
本公司根据存货会计政策，按照成本与可变现净值孰低计量，对成本高于可变现净值及陈旧和滞销的存货，计提存货
跌价准备。存货减值至可变现净值是基于评估存货的可售性及其可变现净值。鉴定存货减值要求管理层在取得确凿证据，并
且考虑持有存货的目的、资产负债表日后事项的影响等因素的基础上作出判断和估计。实际的结果与原先估计的差异将在估
计被改变的期间影响存货的账面价值及存货跌价准备的计提或转回。
（4）非金融非流动资产减值
本公司于资产负债表日对除金融资产之外的非流动资产判断是否存在可能发生减值的迹象。对使用寿命不确定的无形
资产，除每年进行的减值测试外，当其存在减值迹象时，也进行减值测试。其他除金融资产之外的非流动资产，当存在迹象
表明其账面金额不可收回时，进行减值测试。
当资产或资产组的账面价值高于可收回金额，即公允价值减去处置费用后的净额和预计未来现金流量的现值中的较高
者，表明发生了减值。
公允价值减去处置费用后的净额，参考公平交易中类似资产的销售协议价格或可观察到的市场价格，减去可直接归属
于该资产处置的增量成本确定。在预计未来现金流量现值时，需要对该资产(或资产组)的产量、售价、相关经营成本以及计
算现值时使用的折现率等作出重大判断。本公司在估计可收回金额时会采用所有能够获得的相关资料，包括根据合理和可支
持的假设所作出有关产量、售价和相关经营成本的预测。
本公司至少每年评估商誉是否发生减值，要求对分配了商誉的资产组的使用价值进行估计。估计使用价值时，本公司
需要估计未来来自资产组的现金流量，同时选择恰当的折现率计算未来现金流量的现值。
（5）折旧和摊销
本公司对投资性房地产、固定资产和无形资产在考虑其残值后，在使用寿命内按直线法计提折旧和摊销。本公司定期
复核使用寿命，以决定将计入每个报告期的折旧和摊销费用数额。使用寿命是本公司根据对同类资产的以往经验并结合预期
的技术更新而确定的。如果以前的估计发生重大变化，则会在未来期间对折旧和摊销费用进行调整。
（6）递延所得税资产
在很有可能有足够的应纳税利润来抵扣亏损的限度内，本公司就所有未利用的税务亏损确认递延所得税资产。这需要
本公司管理层运用大量的判断来估计未来应纳税利润发生的时间和金额，结合纳税筹划策略，以决定应确认的递延所得税资
产的金额。
（7）所得税
本公司在正常的经营活动中，有部分交易其最终的税务处理和计算存在一定的不确定性。部分项目是否能够在税前列
支需要税收主管机关的审批。如果这些税务事项的最终认定结果同最初估计的金额存在差异，则该差异将对其最终认定期间
的当期所得税和递延所得税产生影响。
（8）公允价值计量
本公司的某些资产和负债在财务报表中按公允价值计量。在对某项资产或负债的公允价值作出估计时，本公司采用可
获得的可观察市场数据；如果无法获得第一层次输入值，则聘用第三方有资质的评估机构进行估值，在此过程中本公司管理
层与其紧密合作，以确定适当的估值技术和相关模型的输入值。在确定各类资产和负债的公允价值的过程中所采用的估值技
术和输入值的相关信息在附注第十节五10“公允价值”披露。
110
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
36、重要会计政策和会计估计变更
（1）重要会计政策变更
√ 适用 □ 不适用
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
2018 年 12 月 7 日，财政部修订并发布了《企业会计准则第 21 号-租赁》（财会[2018]35 号）（以
下简称"新租赁准则"），要求在境内外同时上市的企业以及在境外上市并采用国际财务报告准则
不适用
或企业会计准则编制财务报表的企业，自 2019 年 1 月 1 日起施行，其他执行企业会计准则的企
业自 2021 年 1 月 1 日起施行。公司根据上述要求，自 2021 年 1 月 1 日起执行新租赁准则。
(1)财政部于2018年12月7日发布《企业会计准则第21号——租赁(2018修订)》(财会[2018]35号，以下简称“新租赁准则”)，
本公司自2021年1月1日起执行新租赁准则。
新租赁准则完善了租赁的定义，本公司在新租赁准则下根据租赁的定义评估合同是否为租赁或者包含租赁。对于首次
执行日(即2021年1月1日)前已存在的合同，本公司在首次执行日选择不重新评估其是否为租赁或者包含租赁。
1)本公司作为承租人
原租赁准则下，本公司根据租赁是否实质上将与资产所有权有关的全部风险和报酬转移给本公司，将租赁分为融资租
赁和经营租赁。
新租赁准则下，本公司不再区分融资租赁与经营租赁，对所有租赁(选择简化处理方法的短期租赁和低价值资产租赁除
外)确认使用权资产和租赁负债。
本公司选择根据首次执行新租赁准则的累积影响数，调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及财务报表其他相关
项目金额，不调整可比期间信息。
对于首次执行日前的经营租赁，本公司在首次执行日根据剩余租赁付款额按首次执行日本公司增量借款利率折现的现
值计量租赁负债，按照与租赁负债相等的金额计量使用权资产，并根据预付租金进行必要调整。本公司在应用上述方法的同
时根据每项租赁选择采用下列一项或多项简化处理：
①对将于首次执行日后12个月内完成的租赁作为短期租赁处理；
②计量租赁负债时，对具有相似特征的租赁采用同一折现率；
③使用权资产的计量不包含初始直接费用；
④存在续租选择权或终止租赁选择权的，根据首次执行日前选择权的实际行使及其他最新情况确定租赁期；
⑤作为使用权资产减值测试的替代，根据《企业会计准则第13号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行日前
是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表的亏损准备金额调整使用权资产；
⑥对首次执行新租赁准则当年年初之前发生的租赁变更，不进行追溯调整，根据租赁变更的最终安排，按照新租赁准
则进行会计处理。
2)本公司作为出租人
在新租赁准则下，本公司作为转租出租人应基于原租赁产生的使用权资产，而不是原租赁的标的资产，对转租赁进行
分类。对于首次执行日前划分为经营租赁且在首次执行日后仍存续的转租赁，本公司在首次执行日基于原租赁和转租赁的剩
余合同期限和条款进行重新评估，并按照新租赁准则的规定进行分类。重分类为融资租赁的，本公司将其作为一项新的融资
租赁进行会计处理。
除转租赁外，本公司无需对其作为出租人的租赁调整首次执行新租赁准则当年年初留存收益及财务报表其他相关项目
金额。本公司自首次执行日起按照新租赁准则进行会计处理。
(2)财政部于2021年1月26日发布《企业会计准则解释第14号》(财会[2021]1号，以下简称“解释14号”)，本公司自2021年
1月26日起执行。
1)针对社会资本方对政府和社会资本合作(PPP)项目合同，解释14号规定符合“双特征”和“双控制”的PPP项目合同按照该
解释进行处理；在PPP项目资产建造和运营阶段的收入确认按照《企业会计准则第14 号——收入》进行会计处理；在PPP
项目资产建造过程中发生的借款费用，对于确认为无形资产的部分，在相关借款费用满足资本化条件时，应当予以资本化，
111
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
并在PPP 项目资产达到预定可使用状态时，结转至无形资产，其他借款费用，均应予以费用化；在PPP项目运营期间，有权
向获取公共产品和服务的对象收取费用，但收费金额不确定的，该权利不构成一项无条件收取现金的权利，应当在PPP项目
资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目资产的对价金额或确认的建造收入金额确认为无形资产；在项目运营期间，满
足有权收取可确定金额的现金(或其他金融资产)条件的，应当在PPP项目资产达到预定可使用状态时，将相关PPP项目资产的
对价金额或确认的建造收入金额超过有权收取可确定金额的现金(或其他金融资产)的差额，确认为无形资产。
2)针对基准利率改革导致相关合同现金流量的确定基础发生变更的情形，解释14号规定，当仅因基准利率改革直接导
致采用实际利率法确定利息收入或费用的金融资产或金融负债合同现金流量的确定基础发生变更，且变更前后的确定基础在
经济上相当时，无需评估该变更是否导致终止确认该金融资产或金融负债，也不调整该金融资产或金融负债的账面余额，直
接按照变更后的未来现金流量重新计算实际利率，并以此为基础进行后续计量。当基准利率改革直接导致未来租赁付款额的
确定基础发生必要变更，且变更前后的确定基础在经济上相当时，承租人应当直接按照变更后租赁付款额的现值重新计量租
赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值。
本公司按照规定自2021年1月26日起执行解释14号，首次执行该规定对本公司财务报表无影响。
(3)财政部于2021年12月30日发布《企业会计准则解释第15号》(财会[2021]35号，以下简称“解释15号”)，本公司自2021
年12月30日起执行其中的“关于资金集中管理相关列报”规定。
解释15号中“关于资金集中管理相关列报”要求自2021年12月30日执行，其他内容自2022年1月1日起施行。
针对资金集中管理相关列报，解释15号规定对于成员单位归集至集团母公司账户的资金，成员单位应当在资产负债表
“其他应收款”项目中列示，或者根据重要性原则并结合本企业的实际情况，在“其他应收款”项目之上增设“应收资金集中管
理款”项目单独列示；[母公司应当在资产负债表“其他应付款”项目中列示]。对于成员单位从集团母公司账户拆借的资金，成
员单位应当在资产负债表“其他应付款”项目中列示；[母公司应当在资产负债表“其他应收款”项目中列示]。对于成员单位未
归集至集团母公司账户而直接存入财务公司的资金，成员单位应当在资产负债表“货币资金”项目中列示，根据重要性原则并
结合本企业的实际情况，成员单位还可以在“货币资金”项目之下增设“其中：存放财务公司款项”项目单独列示；[财务公司
应当在资产负债表“吸收存款”项目中列示]。对于成员单位未从集团母公司账户而直接从财务公司拆借的资金，成员单位应
当在资产负债表“短期借款”项目中列示；[财务公司应当在资产负债表“发放贷款和垫款”项目中列示]。
本公司按规定自2021年12月30日起执行解释15号中的“关于资金集中管理相关列报”，首次执行该规定对本公司财务报
表无影响。
（2）重要会计估计变更
□ 适用 √ 不适用
（3）2021 年起首次执行新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
√ 适用 □ 不适用
是否需要调整年初资产负债表科目
√ 是 □ 否
合并资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 4,365,829,887.87 4,365,829,887.87
结算备付金
拆出资金
112
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 57,924,501.50 57,924,501.50
应收款项融资
预付款项 3,611,719.46 3,611,719.46
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,482,814.04 2,482,814.04
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 2,313,131,984.39 2,313,131,984.39
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 22,001,297.48 22,001,297.48
流动资产合计 6,764,982,204.74 6,764,982,204.74
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款 78,021.01 78,021.01
长期股权投资 105,013,439.82 105,013,439.82
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 495,008,015.14 495,008,015.14
固定资产 325,810,400.08 325,810,400.08
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 65,284.47 65,284.47
无形资产 14,323,819.35 14,323,819.35
113
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
开发支出
商誉
长期待摊费用 560,082.21 560,082.21
递延所得税资产 139,751,356.47 139,751,356.47
其他非流动资产
非流动资产合计 1,080,545,134.08 1,080,610,418.55 65,284.47
资产总计 7,845,527,338.82 7,845,592,623.29 65,284.47
流动负债：
短期借款 24,032,857.00 24,032,857.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 232,827,065.02 232,827,065.02
预收款项 16,746,182.63 16,746,182.63
合同负债 20,115,293.71 20,115,293.71
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 28,214,025.53 28,214,025.53
应交税费 55,944,400.81 55,944,400.81
其他应付款 553,261,865.36 553,261,865.36
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 20,031,441.67 20,096,726.14 65,284.47
其他流动负债 460,982.81 460,982.81
流动负债合计 951,634,114.54 951,699,399.01 65,284.47
非流动负债：
保险合同准备金
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
长期借款 238,905,839.91 238,905,839.91
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 66,888,384.00 66,888,384.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债 18,385.25 18,385.25
其他非流动负债
非流动负债合计 305,812,609.16 305,812,609.16
负债合计 1,257,446,723.70 1,257,512,008.17 65,284.47
所有者权益：
股本 2,432,519,168.00 2,432,519,168.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,502,835,132.67 1,502,835,132.67
减：库存股 375,404,106.77 375,404,106.77
其他综合收益
专项储备
盈余公积 474,287,102.36 474,287,102.36
一般风险准备
未分配利润 2,455,887,620.15 2,455,887,620.15
归属于母公司所有者权益合计 6,490,124,916.41 6,490,124,916.41
少数股东权益 97,955,698.71 97,955,698.71
所有者权益合计 6,588,080,615.12 6,588,080,615.12
负债和所有者权益总计 7,845,527,338.82 7,845,592,623.29 65,284.47
调整情况说明
母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 12 月 31 日 2021 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
115
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
货币资金 512,367,481.53 512,367,481.53
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 6,357.90 6,357.90
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 512,373,839.43 512,373,839.43
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 2,981,246.29 2,981,246.29
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产
开发支出
商誉
长期待摊费用 28,301.89 28,301.89
递延所得税资产 83.66 83.66
116
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
其他非流动资产
非流动资产合计 4,242,154,319.44 4,242,154,319.44
资产总计 4,754,528,158.87 4,754,528,158.87
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款
预收款项
合同负债
应付职工薪酬 50,798.82 50,798.82
应交税费 1,849,363.89 1,849,363.89
其他应付款 1,973.99 1,973.99
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 1,902,136.70 1,902,136.70
非流动负债：
长期借款
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计
负债合计 1,902,136.70 1,902,136.70
117
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
所有者权益：
股本 2,432,519,168.00 2,432,519,168.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,713,320,333.65 1,713,320,333.65
减：库存股 375,404,106.77 375,404,106.77
其他综合收益
专项储备
盈余公积 458,451,015.27 458,451,015.27
未分配利润 523,739,612.02 523,739,612.02
所有者权益合计 4,752,626,022.17 4,752,626,022.17
负债和所有者权益总计 4,754,528,158.87 4,754,528,158.87
调整情况说明
首次执行新租赁准则未对母公司资产负债表项目的首次执行当年年初账面价值产生影响。
（4）2021 年起首次执行新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
六、税项
1、主要税种及税率
税种 计税依据 税率
营改增后销售服务、无形资产或者不动产产生的计
增值税 按 3%、5%、6%、9%、13%等税率计缴。
税依据
城市维护建设税 应缴流转税税额 5%、7%
企业所得税 应纳税所得额 25%
实行四级超率累进税率(30%-60%)计缴。增值额未超
从事普通标准住宅、非普通住宅开发与转让的，预 过扣除项目金额 50%的部分，税率为 30%；增值额
缴率分别为 1.5%、2%、3%；从事排屋、别墅开发 超过扣除项目金额 50%未超过 100%的部分，税率为
与转让的，预缴率为 3%、4%、5%；经营用房和其 40%；增值额超过扣除项目金额 100%未超过 200%
土地增值税
他用房开发与转让的，预缴率为 2%、3%。在达到 的部分，税率为 50%；增值额超过扣除项目金额
规定相关的清算条件后，公司向当地税务机关申请 200%的部分，税率为 60%。普通标准住宅项目，增
土地增值税清算。 值额未超过扣除项目金额 20%的免征土地增值税。
预缴税率：1.5%、2%、3%、4%、5%。
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的
房产税 1.2%、12%
1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
118
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%
存在不同企业所得税税率纳税主体的，披露情况说明
纳税主体名称 所得税税率
2、税收优惠
根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例、《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通
知》（财税[2019]13号），自2019年1月1日至2021年12月31日，对小型微利企业年应纳税所得额不超过100万元的部分，减
按25%计入应纳税所得额，按20%的税率缴纳企业所得税。2021年4月2日，财政部与税务总局共同发布了《财政部 税务总
局关于实施小微企业和个体工商户所得税优惠政策的公告》（财政部 税务总局公告2021年第12 号），对小型微利企业年应
纳税所得额不超过 100 万元的部分，在《财政部 税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》（财税[2019]13
号）第二条规定的优惠政策基础上，再减半征收企业所得税。子公司杭州揽拓和杭州旭佰享受小型微利企业所得税优惠政策。
根据财政部、国家税务总局2015年6月12日颁布的《关于风力发电增值税政策的通知》（财税[2015]74号），自2015 年
7月1日起，对纳税人销售自产的利用风力生产的电力产品，实行增值税即征即退50%的政策。子公司德迦风电、星星风电享
受增值税即征即退50%的增值税优惠政策。
七、合并财务报表项目注释
1、货币资金
单位：元
项目 期末余额 期初余额
库存现金 6,722.09 14,710.79
银行存款 5,376,494,374.09 4,365,514,465.38
其他货币资金 23,744.42 300,711.70
合计 5,376,524,840.60 4,365,829,887.87
其他说明
期末银行存款中有六个月及以上的定期存款1,758,000,000.00元，其他货币资金中12,421.58元系按揭保证金。
2、应收账款
（1）应收账款分类披露
单位：元
期末余额 期初余额
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
类别
计提比 账面价值 账面价值
金额 比例 金额 金额 比例 金额 计提比例
例
其中：
119
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
按组合计提坏账准 63,799,9 921,686. 62,878,26 59,138,68 1,214,179 57,924,501.
100.00% 1.44% 100.00% 2.05%
备的应收账款 52.04 56 5.48 1.25 .75 50
其中：
63,799,9 921,686. 62,878,26 59,138,68 1,214,179 57,924,501.
合计 100.00% 1.44% 100.00% 2.05%
52.04 56 5.48 1.25 .75 50
按单项计提坏账准备：
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例 计提理由
按组合计提坏账准备：921686.56
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
账龄组合 5,332,413.46 337,011.17 6.32%
电力销售组合 58,467,538.58 584,675.39 1.00%
合计 63,799,952.04 921,686.56 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：账龄组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
1 年以内 5,076,432.94 253,821.64 5.00%
1-2 年 145,718.90 14,571.89 10.00%
2-3 年 83,287.97 41,643.99 50.00%
3-4 年 16,973.65 16,973.65 100.00%
5 年以上 10,000.00 10,000.00 100.00%
合计 5,332,413.46 337,011.17 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：电力销售组合
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
电力销售组合 58,467,538.58 584,675.39 1.00%
合计 58,467,538.58 584,675.39 --
确定该组合依据的说明：
按组合计提坏账准备：
120
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
单位：元
期末余额
名称
账面余额 坏账准备 计提比例
确定该组合依据的说明：
如是按照预期信用损失一般模型计提应收账款坏账准备，请参照其他应收款的披露方式披露坏账准备的相关信息：
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 27,788,791.96
1至2年 22,812,961.97
2至3年 12,825,539.26
3 年以上 372,658.85
3至4年 362,658.85
5 年以上 10,000.00
合计 63,799,952.04
（2）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 1,214,179.75 -292,493.19 921,686.56
合计 1,214,179.75 -292,493.19 921,686.56
其中本期坏账准备收回或转回金额重要的：
单位：元
单位名称 收回或转回金额 收回方式
（3）按欠款方归集的期末余额前五名的应收账款情况
单位：元
占应收账款期末余额合计数的
单位名称 应收账款期末余额 坏账准备期末余额
比例
第一名 31,916,297.95 50.02% 319,162.98
第二名 26,551,240.63 41.62% 265,512.41
第三名 965,718.71 1.51% 48,285.94
121
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
第四名 503,656.75 0.79% 25,182.84
第五名 432,077.83 0.68% 21,603.89
合计 60,368,991.87 94.62%
3、预付款项
（1）预付款项按账龄列示
单位：元
期末余额 期初余额
账龄
金额 比例 金额 比例
1 年以内 2,808,911.96 67.80% 3,611,719.46 100.00%
1至2年 1,334,249.28 32.20%
合计 4,143,161.24 -- 3,611,719.46 --
账龄超过 1 年且金额重要的预付款项未及时结算原因的说明：
（2）按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况
单位：元
单位名称 期末数 账龄 占预付款项期末余额合 未结算原因
计数的比例(%)
第一名 816,860.92 1年以内 19.72 工程未到结算期
第二名 706,534.51 1-2年 17.05 工程未到结算期
第三名 627,714.77 1-2年 15.15 工程未到结算期
第四名 458,715.60 1年以内 11.07 工程未到结算期
第五名 318,584.07 1年以内 7.69 工程未到结算期
小 计 2,928,409.87 70.68
其他说明：
期末未发现预付款项存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
4、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 5,706,699.26 2,482,814.04
合计 5,706,699.26 2,482,814.04
122
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
押金保证金 52,975,535.87 55,481,916.37
应收代垫款 29,834,431.36 38,140,957.44
其他 68,531.73 536,335.60
合计 82,878,498.96 94,159,209.41
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 131,040.64 91,545,354.73 91,676,395.37
2021 年 1 月 1 日余额在
—— —— —— ——
本期
--转入第二阶段 -25,220.00 25,220.00
本期计提 217,356.42 -14,721,952.09 -14,504,595.67
2021 年 12 月 31 日余额 323,177.06 76,848,622.64 77,171,799.70
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 5,344,011.43
1至2年 559,764.89
2至3年 252,200.00
3 年以上 76,722,522.64
3至4年 460,000.00
4至5年 10,330,117.69
5 年以上 65,932,404.95
合计 82,878,498.96
123
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
3）期末按组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元
组 合 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
账龄组合 82,878,498.96 77,171,799.70 93.11
其中：账龄组合
账 龄 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1年以内 5,344,011.43 267,200.57 5.00
1-2年 559,764.89 55,976.49 10.00
2-3年 252,200.00 126,100.00 50.00
3-4年 460,000.00 460,000.00 100.00
4-5年 10,330,117.69 10,330,117.69 100.00
5年以上 65,932,404.95 65,932,404.95 100.00
小 计 82,878,498.96 77,171,799.70 93.11
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 91,676,395.37 -14,504,595.67 77,171,799.70
合计 91,676,395.37 -14,504,595.67 77,171,799.70
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
单位名称 转回或收回金额 收回方式
5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况
单位：元
占其他应收款期末
单位名称 款项的性质 期末余额 账龄 坏账准备期末余额
余额合计数的比例
杭州市萧山区物业
物业保修金 5,519,025.95 4-5 年 6.66% 5,519,025.95
维修基金管理中心
杭州市萧山区物业
物业保修金 22,016,889.90 5 年以上 26.57% 22,016,889.90
维修基金管理中心
淮南市大通区土地
应收代垫款 24,399,640.00 5 年以上 29.44% 24,399,640.00
开发复垦服务中心
124
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
桐庐县房地产管理
处物业维修基金保 物业保修金 4,749,678.02 4-5 年 5.73% 4,749,678.02
修金专户
桐庐县房地产管理
处物业维修基金保 物业保修金 6,896,630.18 5 年以上 8.32% 6,896,630.18
修金专户
杭州市物业维修资
物业保修金 5,931,000.00 5 年以上 7.16% 5,931,000.00
金管理中心
杭州市余杭区房地
产管理处物业保修 物业保修金 3,825,681.82 5 年以上 4.62% 3,825,681.82
金
合计 -- 73,338,545.87 -- 88.50% 73,338,545.87
5、存货
公司是否需要遵守房地产行业的披露要求
是
（1）存货分类
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
按性质分类：
单位：元
期末余额 期初余额
存货跌价准备或 存货跌价准备或
项目
账面余额 合同履约成本减 账面价值 账面余额 合同履约成本减 账面价值
值准备 值准备
开发成本 2,393,179,737.79 2,921,662.11 2,390,258,075.68 2,165,230,840.27 5,736,971.33 2,159,493,868.94
开发产品 150,451,798.41 11,949,135.69 138,502,662.72 159,828,393.07 8,241,134.19 151,587,258.88
原材料 1,986,553.54 1,986,553.54 2,050,856.57 2,050,856.57
合计 2,545,618,089.74 14,870,797.80 2,530,747,291.94 2,327,110,089.91 13,978,105.52 2,313,131,984.39
按下列格式披露“开发成本”主要项目及其利息资本化情况：
单位：元
本期（开 利息资本 其中：本
预计竣工 预计总投 本期转入 本期其他
项目名称 开工时间 期初余额 发成本） 期末余额 化累计金 期利息资 资金来源
时间 资 开发产品 减少金额
增加 额 本化金额
2020 年 2023 年
245,106.6 1,868,874 244,960,4 2,113,835 12,609,37 12,609,37 银行贷
美颂城 09 月 01 03 月 01
1 ,849.99 79.52 ,329.51 9.87 9.87 款;其他
日 日
125
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
淮南
219,912,2 219,912,2 40,458,54 银行贷
HGTP090
53.85 53.85 9.44 款;其他
15 地块
淮国土挂
06021 地 76,443,73 17,011,58 59,432,15 14,762,93 银行贷
块三期项 6.43 2.00 4.43 6.14 款;其他
目
245,106.6 2,165,230 17,011,58 244,960,4 2,393,179 67,830,86 12,609,37
合计 -- -- --
1 ,840.27 2.00 79.52 ,737.79 5.45 9.87
按下列格式项目披露“开发产品”主要项目信息：
单位：元
利息资本化累计 其中：本期利息
项目名称 竣工时间 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
金额 资本化金额
2016 年 04
恒园 64,312,650.40 6,778,988.50 57,533,661.90 184,977,497.89
月 01 日
2017 年 05
美哉美城 23,134,369.88 589,202.55 22,545,167.33 262,145,185.46
月 01 日
淮南泽润 2013 年 03
23,135,885.65 1,277,591.49 21,858,294.16 5,313,200.66
园一期 月 01 日
旺角城二 2014 年 11
13,452,129.88 17,130.92 13,434,998.96 141,929,071.55
期 月 01 日
美之园东 2003 年 08
12,685,300.87 12,685,300.87
区 月 01 日
淮南泽润 2017 年 07
2,534,134.39 1,196,721.73 1,337,412.66 10,832,571.81
园二期 月 01 日
其他 20,573,922.00 536,038.85 52,998.32 21,056,962.53 292,616,119.90
159,828,393.0
合计 -- 536,038.85 9,912,633.51 150,451,798.41 897,813,647.27
7
按下列格式分项目披露“分期收款开发产品”、“出租开发产品”、“周转房”：
单位：元
项目名称 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
（2）存货跌价准备和合同履约成本减值准备
按下列格式披露存货跌价准备金计提情况：
按性质分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
126
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
5,736,971.
开发成本 2,815,309.22 2,921,662.11
33
8,241,134.
开发产品 3,708,001.50 11,949,135.69
19
13,978,105
合计 3,708,001.50 2,815,309.22 14,870,797.80 --
.52
按主要项目分类：
单位：元
本期增加金额 本期减少金额
项目名称 期初余额 期末余额 备注
计提 其他 转回或转销 其他
5,137,309.
淮南泽润园一期 3,249,609.55 8,386,919.33
78
3,103,824.
美之园东区 3,103,824.41
41
淮国土挂 06021 5,736,971.
2,815,309.22 2,921,662.11
地块三期项目 33
吉祥半岛 458,391.95 458,391.95
13,978,105
合计 3,708,001.50 2,815,309.22 14,870,797.80 --
.52
（3）本期计提、转回情况说明
单位：元
类 别 确定可变现净值的具体依据 本期转回存货跌价准备和合同履 本期转回金额占该项存
约成本减值准备的原因 货期末余额的比例(%)
开发产品 以估计售价减去估计的销售费用和相应税 预计可变现净值变动 -
开发成本 费后的金额确定其可变现净值 1.87
（4）存货期末余额中利息资本化率的情况
单位：元
存货项目名称 期末余额 其中借款费用资本化金额
美颂城 2,113,835,329.51 12,609,379.87
淮南HGTP09015地块 219,912,253.85 40,458,549.44
淮国土挂06021地块三期项目 59,432,154.43 14,762,936.14
恒园 57,533,661.90 2,416,155.64
美哉美城 22,545,167.33 1,486,659.70
淮南泽润园一期 21,858,294.16 226,811.10
127
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
旺角城二期 13,434,998.96 1,141,506.82
淮南泽润园二期 1,337,412.66 61,370.24
其他 21,056,962.53 1,098,503.41
小 计 2,530,946,235.33 74,261,872.36
（5）存货受限情况
按项目披露受限存货情况：
单位：元
项目名称 期初余额 期末余额 受限原因
旺角城二期 2,263,046.48 2,263,046.48 借款抵押
合计 2,263,046.48 2,263,046.48 --
（6）存货中的出租开发产品
单位：元
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
淮南泽润园一期 3,611,393.76 - 101,704.28 3,509,689.48
6、其他流动资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
合同取得成本 2,310,599.52
预缴税款 75,820,836.92 10,142,754.64
待抵扣进项税 15,902,472.32 9,835,691.40
定期存款利息收入 2,001,924.88 1,999,559.72
预缴费用 23,291.72
合计 96,035,833.64 22,001,297.48
其他说明：
（1）合同取得成本
单位：元
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 本期计提减值 期末数
佣金 - 2,632,599.52 322,000.00 - 2,310,599.52
（2）期末未发现其他流动资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
128
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7、长期应收款
（1）长期应收款情况
单位：元
期末余额 期初余额
项目 折现率区间
账面余额 坏账准备 账面价值 账面余额 坏账准备 账面价值
分期收款销售商品 78,021.01 78,021.01 1-8 年
合计 78,021.01 78,021.01 --
坏账准备减值情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额在本期 —— —— —— ——
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
□ 适用 √ 不适用
8、长期股权投资
单位：元
本期增减变动
期初余额 期末余额
被投资单 权益法下 宣告发放 减值准备
(账面价 其他综合 其他权益 计提减值 (账面价
位 追加投资 减少投资 确认的投 现金股利 其他 期末余额
值) 收益调整 变动 准备 值)
资损益 或利润
一、合营企业
二、联营企业
49,571,07 5,933,217 55,504,29
万科大家
8.18 .93 6.11
13,222,51 13,265,11
杭州龙卓 42,602.57
1.63 4.20
42,219,85 42,299,98
杭州辰旭 80,138.19
0.01 8.20
105,013,4 6,055,958 111,069,3
小计
39.82 .69 98.51
105,013,4 6,055,958 111,069,3
合计
39.82 .69 98.51
其他说明
期末未发现长期股权投资存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
129
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
9、投资性房地产
（1）采用成本计量模式的投资性房地产
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 房屋、建筑物 土地使用权 在建工程 合计
一、账面原值
1.期初余额 600,441,359.04 600,441,359.04
2.本期增加金额 4,600,025.54 4,600,025.54
（1）外购
（2）存货\固定资产
4,600,025.54 4,600,025.54
\在建工程转入
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 27,419,123.77 27,419,123.77
（1）处置 27,419,123.77 27,419,123.77
（2）其他转出
4.期末余额 577,622,260.81 577,622,260.81
二、累计折旧和累计摊
销
1.期初余额 105,433,343.90 105,433,343.90
2.本期增加金额 19,388,694.39 19,388,694.39
（1）计提或摊销 18,612,578.61 18,612,578.61
（2）存货/固定资
776,115.78 776,115.78
产/在建工程转入
3.本期减少金额 3,696,819.13 3,696,819.13
（1）处置 3,696,819.13 3,696,819.13
（2）其他转出
4.期末余额 121,125,219.16 121,125,219.16
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3、本期减少金额
（1）处置
（2）其他转出
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4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 456,497,041.65 456,497,041.65
2.期初账面价值 495,008,015.14 495,008,015.14
（2）其他说明
1）期末未发现投资性房地产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
2）期末用于借款抵押的投资性房地产，详见本财务报表附注第十节七48之说明。
10、固定资产
单位：元
项目 期末余额 期初余额
固定资产 299,653,546.05 325,810,400.08
合计 299,653,546.05 325,810,400.08
（1）固定资产情况
单位：元
项目 房屋及建筑物 运输工具 电子及其他设备 发电机器设备 合计
一、账面原值：
1.期初余额 155,010,697.74 3,181,943.22 5,829,880.22 361,411,829.32 525,434,350.50
2.本期增加金额 219,823.01 205,565.19 196,910.50 425,388.20
（1）购置 219,823.01 205,565.19 425,388.20
（2）在建工程转入 196,910.50 196,910.50
（3）企业合并增加
3.本期减少金额 4,600,025.54 255,085.00 407,637.46 5,262,748.00
（1）处置或报废 255,085.00 407,637.46 662,722.46
（2）其他 4,600,025.54 4,600,025.54
4.期末余额 150,410,672.20 3,146,681.23 5,627,807.95 361,608,739.82 520,793,901.20
二、累计折旧
1.期初余额 36,473,862.83 3,011,371.61 5,112,318.21 155,026,397.77 199,623,950.42
2.本期增加金额 4,844,399.97 29,484.61 209,558.75 17,846,066.80 22,929,510.13
（1）计提 4,844,399.97 29,484.61 209,558.75 17,846,066.80 22,929,510.13
3.本期减少金额 776,115.78 247,432.45 389,557.17 1,413,105.40
（1）处置或报废 247,432.45 389,557.17 636,989.62
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（2）其他 776,115.78 776,115.78
4.期末余额 40,542,147.02 2,793,423.77 4,932,319.79 172,872,464.57 221,140,355.15
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置或报废
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 109,868,525.18 353,257.46 695,488.16 188,736,275.25 299,653,546.05
2.期初账面价值 118,536,834.91 170,571.61 717,562.01 206,385,431.55 325,810,400.08
（2）其他说明
1）期末已提足折旧仍继续使用的固定资产原值7,182,331.03元。
2）期末未发现固定资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
3）期末无经营租赁租出的固定资产。
4）期末用于借款抵押的固定资产，详见本财务报表附注第十节七48之说明。
11、使用权资产
单位：元
项目 房屋及建筑物 合计
一、账面原值：
1.期初余额 65,284.47 65,284.47
2.本期增加金额 0.00 0.00
3.本期减少金额 0.00 0.00
4.期末余额 65,284.47 65,284.47
二、累计折旧
1.期初余额 0.00 0.00
2.本期增加金额 41,232.30 41,232.30
（1）计提 41,232.30 41,232.30
3.本期减少金额 0.00 0.00
（1）处置 0.00 0.00
4.期末余额 41,232.30 41,232.30
132
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
三、减值准备
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 24,052.17 24,052.17
2.期初账面价值 65,284.47 65,284.47
其他说明：
期初余额与上年末余额差异详见附注第十节五36（3）之说明。
12、无形资产
（1）无形资产情况
单位：元
项目 土地使用权 专利权 非专利技术 系统软件 合计
一、账面原值
1.期初余额 17,414,082.90 1,772,467.88 19,186,550.78
2.本期增加金额
（1）购置
（2）内部研发
（3）企业合并增加
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 17,414,082.90 1,772,467.88 19,186,550.78
二、累计摊销
1.期初余额 3,112,066.82 1,750,664.61 4,862,731.43
2.本期增加金额 348,281.65 2,935.27 351,216.92
（1）计提 348,281.65 2,935.27 351,216.92
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额 3,460,348.47 1,753,599.88 5,213,948.35
三、减值准备
133
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
1.期初余额
2.本期增加金额
（1）计提
3.本期减少金额
（1）处置
4.期末余额
四、账面价值
1.期末账面价值 13,953,734.43 18,868.00 13,972,602.43
2.期初账面价值 14,302,016.08 21,803.27 14,323,819.35
本期末通过公司内部研发形成的无形资产占无形资产余额的比例 0.00%。
（2）其他说明
1）期末未发现无形资产存在明显减值迹象，故未计提减值准备。
2）子公司德迦风电尚有账面原值164,496.15元的土地使用权尚未办妥权证，公司正在积极办理。
13、商誉
（1）商誉账面原值
单位：元
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
形成商誉的事项 企业合并形成的 处置
杭州揽拓 147.50 147.50
杭州旭发 40,323.79 40,323.79
合计 40,471.29 40,471.29
（2）商誉减值准备
单位：元
被投资单位名称或形 本期增加 本期减少
期初余额 期末余额
成商誉的事项 计提 处置
杭州揽拓 147.50 147.50
杭州旭发 40,323.79 40,323.79
合计 40,471.29 40,471.29
商誉所在资产组或资产组组合的相关信息
1)根据于2015年2月3日签订的《股权转让协议》，公司子公司顺发有限以100,000.00元人民币受让杭州嘉煦投资有限公
司所持有的杭州揽拓100%股权，股权转让基准日为2015年2月3日。公司已于2015年4月15日支付股权转让款100,000.00元。
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
本公司自2015年4月起将其纳入合并财务报表范围。购买日杭州揽拓可辨认净资产金额为人民币99,852.50元，本公司按照持
股比例应享有的可辨认净资产份额99,852.50元与投资成本100,000.00元的差额147.50元确认为商誉。
2)根据于2016年5月31日签署的《杭州旭发置业有限公司股东会决议》，杭州旭发增资4,500万元，注册资本增加到5,000
万元。其中，杭州旭杰对杭州旭发增资900万元，增资完成后，杭州旭杰对杭州旭发投资增至1,000万元，占杭州旭发注册资
本的20%；杭州旭佰对杭州旭发增资700万元，增资完成后，杭州旭杰对杭州旭发投资增至750万元，占杭州旭发注册资本的
15%；杭州旭发于当日完成工商登记变更。本次增资完成后，本公司在杭州旭发董事会表决权过半，并已拥有对杭州旭发的
实际控制权，自2016年5月31日起将其纳入合并财务报表范围。杭州旭发公司可辨认资产主要为新近取得的待开发的土地使
用权、货币资金及往来款，负债主要为银行借款及往来款，因此，经合作各方协商一致，以杭州旭发各项资产、负债的账面
价值作为杭州旭发的可辨认资产、负债的公允价值。购买日杭州旭发可辨认净资产为人民币-115,210.82元，本公司按照持股
比例应享有的可辨认净资产份额-40,323.79与投资成本0元的差额40,323.79元确认为商誉。
说明商誉减值测试过程、关键参数（如预计未来现金流量现值时的预测期增长率、稳定期增长率、利润率、折现率、预测期
等）及商誉减值损失的确认方法：
本年，本公司评估了商誉的可收回金额，继续确认与杭州揽拓、杭州旭发相关的商誉发生减值。资产组发生减值的主
要原因系杭州揽拓出资的项目公司杭州龙卓已全部销售，预计未来无利润及现金流入；杭州旭发承建的项目已全部交付预计
未来无利润及现金流入，故对上述两家公司的商誉全额计提减值。
商誉减值测试的影响
其他说明
14、长期待摊费用
单位：元
项目 期初余额 本期增加金额 本期摊销金额 其他减少金额 期末余额
员工宿舍改造 531,780.32 63,181.80 468,598.52
同花顺数据服务费 28,301.89 28,301.89
合计 560,082.21 91,483.69 468,598.52
其他说明
15、递延所得税资产/递延所得税负债
（1）未经抵销的递延所得税资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
可抵扣暂时性差异 递延所得税资产 可抵扣暂时性差异 递延所得税资产
内部交易未实现利润 52,449,671.68 13,112,417.92 66,453,330.36 16,613,332.59
坏账准备 77,413,377.86 19,353,344.45 92,210,466.72 23,052,616.68
存货跌价准备 3,562,216.36 890,554.09 3,103,824.41 775,956.10
应付未付职工薪酬 23,909,647.13 5,977,411.78 23,512,361.72 5,878,090.43
开发产品销售奖励积分 6,675,344.50 1,668,836.13 7,431,932.00 1,857,983.00
预计土地增值税 366,293,510.66 91,573,377.67 366,293,510.66 91,573,377.67
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合计 530,303,768.19 132,575,942.04 559,005,425.87 139,751,356.47
（2）未经抵销的递延所得税负债
单位：元
期末余额 期初余额
项目
应纳税暂时性差异 递延所得税负债 应纳税暂时性差异 递延所得税负债
待摊费用 468,598.52 117,149.63
分期收款销售车位 73,541.01 18,385.25
合计 468,598.52 117,149.63 73,541.01 18,385.25
（3）未确认递延所得税资产明细
单位：元
项目 期末余额 期初余额
可抵扣亏损 6,065,463.05 3,209,703.11
专项应付款 66,888,384.00 66,888,384.00
存货跌价准备 11,308,581.44 10,874,281.11
其他应收款坏账准备 670,108.40 670,108.40
应收账款项坏账准备 10,000.00 10,000.00
商誉减值准备 40,471.29 40,471.29
合计 84,983,008.18 81,692,947.91
（4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
单位：元
年份 期末金额 期初金额 备注
2025 3,209,703.11 3,209,703.11
2026 2,855,759.94
合计 6,065,463.05 3,209,703.11 --
其他说明：
16、其他非流动资产
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
预付软件款 199,245.24 199,245.24
136
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合计 199,245.24 199,245.24
其他说明：
17、短期借款
（1）短期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
保证借款 24,000,000.00
未到期应付利息 32,857.00
合计 24,032,857.00
短期借款分类的说明：
18、应付账款
（1）应付账款列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 86,051,312.02 126,288,021.61
1-2 年 8,147,826.41 18,219,323.45
2-3 年 8,381,034.18 47,057,065.35
3 年以上 71,987,199.01 41,262,654.61
合计 174,567,371.62 232,827,065.02
（2）账龄超过 1 年的重要应付账款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
供应商一 10,000,000.00 未到结算期
供应商二 6,386,375.00 未到结算期
供应商三 2,836,247.75 未到结算期
供应商四 2,724,548.80 未到结算期
供应商五 2,026,510.66 未到结算期
合计 23,973,682.21 --
其他说明：
137
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19、预收款项
（1）预收款项列示
单位：元
项目 期末余额 期初余额
1 年以内 15,433,126.74 16,746,182.63
合计 15,433,126.74 16,746,182.63
20、合同负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预收款项 1,618,501,042.43 12,683,361.71
销售积分 6,675,344.50 7,431,932.00
合计 1,625,176,386.93 20,115,293.71
报告期内账面价值发生重大变动的金额和原因
单位：元
项目 变动金额 变动原因
预收款项 -79,711,381.57 合同预收款已确认收入，预收款减少
预收款项 1,685,529,062.29 收到合同预收款，预收款增加
销售积分 -756,587.50 销售积分兑换减少
合计 1,605,061,093.22 ——
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
预售金额前五的项目收款信息：
单位：元
序号 项目名称 期初余额 期末余额 预计竣工时间 预售比例
1 美颂城 1,605,877,625.08 2023 年 03 月 01 日 100.00%
21、应付职工薪酬
（1）应付职工薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
一、短期薪酬 28,214,025.53 74,867,004.74 73,081,127.03 29,999,903.24
二、离职后福利-设定提存计划 4,378,822.67 4,132,934.34 245,888.33
合计 28,214,025.53 79,245,827.41 77,214,061.37 30,245,791.57
138
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（2）短期薪酬列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、工资、奖金、津贴和补贴 26,572,770.01 65,417,112.39 63,817,636.81 28,172,245.59
2、职工福利费 3,479,154.77 3,479,154.77
3、社会保险费 206,596.16 3,119,735.74 3,154,295.79 172,036.11
其中：医疗保险费 206,596.16 3,050,859.11 3,088,809.34 168,645.93
工伤保险费 68,785.83 65,395.65 3,390.18
生育保险费 90.80 90.80
4、住房公积金 1,791,030.40 1,791,030.40
5、工会经费和职工教育经费 1,434,659.36 1,059,971.44 839,009.26 1,655,621.54
合计 28,214,025.53 74,867,004.74 73,081,127.03 29,999,903.24
（3）设定提存计划列示
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
1、基本养老保险 4,227,868.98 3,990,461.46 237,407.52
2、失业保险费 150,953.69 142,472.88 8,480.81
合计 4,378,822.67 4,132,934.34 245,888.33
其他说明：
22、应交税费
单位：元
项目 期末余额 期初余额
增值税 2,661,419.65 5,686,921.01
企业所得税 3,973,259.59 45,726,026.09
个人所得税 114,074.33 64,632.06
城市维护建设税 33,443.53 259,331.13
房产税 953,911.59 2,374,533.14
土地使用税 846,642.49 741,535.47
印花税 131,115.84 212,564.66
教育费附加 18,919.44 122,695.84
地方教育附加 12,612.96 80,878.28
土地增值税 674,798.83
139
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
水利建设专项资金 484.30
合计 8,745,399.42 55,944,400.81
其他说明：
23、其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应付款 496,089,201.97 553,261,865.36
合计 496,089,201.97 553,261,865.36
（1）其他应付款
1）按款项性质列示其他应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
预提土地增值税 366,293,510.66 366,293,510.66
联营企业往来款 54,712,359.66 104,712,359.66
应付暂收款 38,893,986.69 36,708,793.64
押金保证金 35,832,666.92 44,570,979.05
其他 356,678.04 976,222.35
合计 496,089,201.97 553,261,865.36
2）账龄超过 1 年的重要其他应付款
单位：元
项目 期末余额 未偿还或结转的原因
杭州辰旭 38,680,996.42 往来款
万科大家 10,335,852.19 往来款
押金保证金，其中 1 年以上其他应付款
浙江宝业建设集团有限公司 8,072,000.00
7,571,000.00
杭州龙卓 5,695,511.05 往来款
合计 62,784,359.66 --
其他说明
3）金额较大的其他应付款项性质或内容的说明
单位：元
140
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
单位名称 期末数 款项性质或内容
杭州辰旭 38,680,996.42 往来款
万科大家 10,335,852.19 往来款
浙江宝业建设集团有限公司 8,072,000.00 押金保证金
杭州龙卓 5,695,511.05 往来款
小 计 62,784,359.66
24、一年内到期的非流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一年内到期的长期借款 70,000,000.00 20,000,000.00
一年内到期的租赁负债 65,284.47
未到期应付利息 104,805.57 31,441.67
合计 70,104,805.57 20,096,726.14
其他说明：
一年内到期的长期借款
1、明细情况
单位：元
借款类别 期末数 期初数
抵押借款 50,000,000.00 -
保证借款 20,000,000.00 20,000,000.00
未到期应付利息 104,805.57 31,441.67
小 计 70,104,805.57 20,031,441.67
2、金额前5名的一年内到期的长期借款
单位：元
贷款单位 借款起始日 借款到期日 币种 年利率 期末数 期初数
(%) 人民币金额 人民币金额
中国光大银行股份有限 2013/4/19 2021/4/18 RMB 5.145 - 18,028,297.50
公司杭州萧山支行 2021/10/18 RMB 5.145 - 2,003,144.17
2022/4/18 RMB 4.90 16,023,955.55 -
2022/10/18 RMB 4.90 2,002,994.45 -
2013/4/26 2022/4/18 RMB 4.90 2,002,994.45 -
2015/8/12 2022/2/12 RMB 4.90 12,518,715.28 -
2022/5/12 RMB 4.90 12,518,715.28 -
2022/8/12 RMB 4.90 12,518,715.28 -
2022/11/12 RMB 4.90 12,518,715.28 -
小 计 70,104,805.57 20,031,441.67
141
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
25、其他流动负债
单位：元
项目 期末余额 期初余额
待转销项税额 144,986,372.06 460,982.81
合计 144,986,372.06 460,982.81
短期应付债券的增减变动：
单位：元
按面值计 溢折价摊
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初余额 本期发行 本期偿还 期末余额
提利息 销
合计 -- -- --
其他说明：
26、长期借款
（1）长期借款分类
单位：元
项目 期末余额 期初余额
抵押借款 137,500,000.00 187,500,000.00
保证借款 18,000,000.00 51,000,000.00
未到期应付利息 232,818.05 405,839.91
合计 155,732,818.05 238,905,839.91
长期借款分类的说明：
其他说明，包括利率区间：
27、长期应付款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
专项应付款 66,888,384.00 66,888,384.00
合计 66,888,384.00 66,888,384.00
（1）专项应付款
单位：元
142
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项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额 形成原因
公共配套设施建设
66,888,384.00 66,888,384.00 见其他说明
拨款
合计 66,888,384.00 66,888,384.00 --
其他说明：
公司收到淮南市大通区财政局拨付的公共配套设施建设款66,888,384.00元，截至财务报表批准报出日尚无法确定该款
项实际用于公司开发房产项目公共配套设施和公益性公共配套设施的金额，本期将上述资金暂挂专项应付款。
28、股本
单位：元
本次变动增减（+、-）
期初余额 期末余额
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 2,432,519,168.00 2,432,519,168.00
其他说明：
29、资本公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
资本溢价（股本溢价） 1,481,688,096.01 188,651,600.00 1,293,036,496.01
其他资本公积 21,147,036.66 21,147,036.66
合计 1,502,835,132.67 188,651,600.00 1,314,183,532.67
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
本期减少系子公司顺发有限通过同一控制下企业合并收购德迦风电100%股权及星星风电65%股权交易，该交易构成同
一控制下企业合并。
30、库存股
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
库存股 375,404,106.77 188,107,006.01 563,511,112.78
合计 375,404,106.77 188,107,006.01 563,511,112.78
其他说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
截至2021年12月31日，公司通过深圳证券交易所交易系统以集中竞价交易方式累计回购公司股份数量为187,940,156股，
占公司目前总股本比例为7.73%。
143
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
31、盈余公积
单位：元
项目 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
法定盈余公积 473,866,735.55 4,942,797.65 478,809,533.20
任意盈余公积 420,366.81 420,366.81
合计 474,287,102.36 4,942,797.65 479,229,900.01
盈余公积说明，包括本期增减变动情况、变动原因说明：
根据公司章程的规定，按母公司实现净利润的10%提取法定盈余公积。
32、未分配利润
单位：元
项目 本期 上期
调整前上期末未分配利润 2,380,122,575.76 2,190,296,675.80
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 75,765,044.39 92,849,734.90
调整后期初未分配利润 2,455,887,620.15 2,283,146,410.70
加：本期归属于母公司所有者的净利润 95,551,741.92 265,992,971.60
减：提取法定盈余公积 4,942,797.65 12,246,795.29
应付普通股股利 81,004,966.86
期末未分配利润 2,546,496,564.42 2,455,887,620.15
调整期初未分配利润明细：
1)、由于《企业会计准则》及其相关新规定进行追溯调整，影响期初未分配利润 0.00 元。
2)、由于会计政策变更，影响期初未分配利润 0.00 元。
3)、由于重大会计差错更正，影响期初未分配利润 0.00 元。
4)、由于同一控制导致的合并范围变更，影响期初未分配利润 75,765,044.39 元。
5)、其他调整合计影响期初未分配利润 0.00 元。
33、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
主营业务 163,122,350.60 99,706,406.40 583,207,163.67 289,240,092.22
其他业务 108,857,687.26 49,692,313.89 66,490,644.31 25,629,192.57
合计 271,980,037.86 149,398,720.29 649,697,807.98 314,869,284.79
经审计扣除非经常损益前后净利润孰低是否为负值
□ 是 √ 否
144
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
公司的履约义务主要为尚未达到房地产销售合同约定的交付条件的房产销售及按物业服务合同约定提供的物业服务，
并按房地产销售合同约定交付日期完成竣工交付及根据物业服务合同约定时间段持续提供物业服务。
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 2,059,096,721.53 元，其中，33,207,013.55
元预计将于 2022 年度确认收入，2,021,498,671.43 元预计将于 2023 年度确认收入，4,391,036.55 元预计将于 2024 年度确认
收入。
其他说明
主营业务收入/主营业务成本情况(按不同类别列示)
1)按行业分类
单位：元
145
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行业名称 本期数 上年数
收 入 成 本 收 入 成 本
房地产开发 31,859,644.94 5,637,686.35 429,631,474.89 185,981,099.80
物业管理服务 76,914,047.08 64,294,944.63 85,017,245.07 74,097,526.12
风力发电 54,348,658.58 29,773,775.42 68,558,443.71 29,161,466.30
小 计 163,122,350.60 99,706,406.40 583,207,163.67 289,240,092.22
2)按地区分类
单位：元
地区名称 本期数 上年数
收 入 成 本 收 入 成 本
浙江省 158,477,606.47 97,121,177.42 257,703,674.02 129,518,398.23
安徽省 3,505,294.59 2,390,594.96 17,923,355.38 12,370,220.17
江苏省 1,139,449.54 194,634.02 307,580,134.27 147,351,473.82
小 计 163,122,350.60 99,706,406.40 583,207,163.67 289,240,092.22
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
报告期内确认收入金额前五的项目信息：
单位：元
序号 项目名称 收入金额
1 和美家 27,082,599.05
2 吉祥半岛 20,135,975.25
3 富春峰景 12,967,889.89
4 恒园 10,505,818.08
5 美哉美城 2,527,522.92
34、税金及附加
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
城市维护建设税 474,918.78 1,942,723.83
教育费附加 259,510.36 916,621.44
房产税 9,010,081.75 9,227,615.08
土地使用税 1,080,923.20 940,723.05
车船使用税 6,002.43 6,960.00
印花税 1,297,578.34 1,237,558.31
地方教育附加 174,545.48 611,431.30
土地增值税 -212,904.75 11,928,907.24
营业税 436,500.00
146
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
合计 12,090,655.59 27,249,040.25
其他说明：
计缴标准详见本附注第十节六“税项”之说明。
35、销售费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
物管及保洁费 7,947,197.36 9,828,419.66
工资薪金 7,612,051.84 8,710,365.59
广告及业务宣传费 5,760,965.35 4,944,234.50
办公差旅费 867,734.91 894,827.19
佣金 321,773.58 3,645,833.14
折旧费 211,211.90 1,011,030.91
其他 898,147.36 720,758.48
合计 23,619,082.30 29,755,469.47
其他说明：
36、管理费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
工资薪金 25,545,738.40 30,398,550.65
业务招待费 3,057,495.19 2,860,476.94
中介机构费 2,194,950.90 3,472,587.34
办公差旅费 2,171,413.97 2,332,826.04
折旧费 1,379,337.51 1,151,044.75
物管保洁费 100,751.21 124,907.94
其他 1,036,453.53 1,595,843.60
合计 35,486,140.71 41,936,237.26
其他说明：
37、财务费用
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
利息费用 26,417,434.22 21,107,931.07
147
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
其中：租赁负债利息费用 1,007.25
减：利息资本化 12,609,379.87
减：利息收入 36,251,963.38 61,055,858.06
手续费支出 552,297.05 1,055,586.98
合计 -21,891,611.98 -38,892,340.01
其他说明：
38、其他收益
单位：元
产生其他收益的来源 本期发生额 上期发生额
即征即退增值税 3,539,477.84 4,085,388.74
生活性服务业增值税加计抵扣 630,950.27 419,726.26
个税手续费返还 52,755.72 261,234.18
政府补助（政府补助情况详见附注五(四
285,360.27 3,159,662.45
十九)“政府补助”之说明 ）
合计 4,508,544.10 7,926,011.63
39、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益 6,055,958.69 39,757,238.60
处置长期股权投资产生的投资收益 24,295,588.66
定期存款利息收入 37,551,008.50 45,645,787.51
合计 43,606,967.19 109,698,614.77
其他说明：
（1）按权益法核算的长期股权投资收益重要项目
单位：元
被投资单位 本期数 上年数
万科大家 5,933,217.93 31,879,499.52
杭州龙卓 42,602.57 4,638,500.04
杭州辰旭 80,138.19 3,239,239.04
小 计 6,055,958.69 39,757,238.60
（2）本公司不存在投资收益汇回的重大限制。
40、信用减值损失
单位：元
148
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
其他应收款坏账损失 14,504,595.66 3,967,386.02
应收账款坏账损失 292,493.19 316,256.36
合计 14,797,088.85 4,283,642.38
其他说明：
41、资产减值损失
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
二、存货跌价损失及合同履约成本减值损失 -892,692.28 -13,978,105.52
合计 -892,692.28 -13,978,105.52
其他说明：
42、资产处置收益
单位：元
资产处置收益的来源 本期发生额 上期发生额
处置未划分为持有待售的非流动资产时
3,547.69 39,503.83
确认的收益
其中：固定资产 3,547.69 39,503.83
43、营业外收入
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
政府补助 36,205.66 414,508.12 36,205.66
罚没及违约金收入 355,032.86 450,092.33 355,032.86
赔偿款 72,679.61 38,628.32 72,679.61
无法支付的应付款 1,043.90 1,327,104.09 1,043.90
其他 19,396.69 46,869.42 19,396.69
合计 484,358.72 2,277,202.28 484,358.72
计入当期损益的政府补助：
单位：元
补贴是否影 是否特殊补 本期发生金 上期发生金 与资产相关/
补助项目 发放主体 发放原因 性质类型
响当年盈亏 贴 额 额 与收益相关
稳岗补贴 杭州市萧山 奖励 因承担国家 否 否 12,205.66 334,508.12 与收益相关
149
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
区、淮南市、 为保障某种
台州市、温州 公用事业或
市、南通市、 社会必要产
长春市人力 品供应或价
资源和社会 格控制职能
保障局 而获得的补
助
因承担国家
为保障某种
淮南市大通 公用事业或
工会经费补 区工会、杭州 社会必要产
奖励 否 否 24,000.00 与收益相关
助 市萧山区工 品供应或价
会 格控制职能
而获得的补
助
萧山开发区
管委会、桐庐 因符合地方
县房地产管 政府招商引
小区环境整
理处、淮南市 奖励 资等地方性 否 否 80,000.00 与收益相关
治奖
物业专项维 扶持政策而
修资金管理 获得的补助
中心
36,205.66 414,508.12
其他说明：
本期计入营业外收入的政府补助情况详见附注第十节七49“政府补助”之说明。
44、营业外支出
单位：元
计入当期非经常性损益的金
项目 本期发生额 上期发生额
额
资产报废、毁损损失 13,498.75 17,910.59 13,498.75
赔偿金、违约金和滞纳金 67,216.07 46,000.00 67,216.07
水利建设基金 2,321.96 41,859.95
其他 1,901.62 1,064.81 1,901.62
罚款支出 50,000.00
合计 84,938.40 156,835.35 82,616.44
其他说明：
150
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45、所得税费用
（1）所得税费用表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
当期所得税费用 26,838,045.91 77,547,918.97
递延所得税费用 7,274,178.81 30,368,649.38
合计 34,112,224.72 107,916,568.35
（2）会计利润与所得税费用调整过程
单位：元
项目 本期发生额
利润总额 135,699,926.82
按法定/适用税率计算的所得税费用 33,924,981.71
子公司适用不同税率的影响 -172.88
调整以前期间所得税的影响 522,803.03
非应税收入的影响 -1,513,989.67
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 524,309.95
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -168,222.49
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏
822,515.07
损的影响
所得税费用 34,112,224.72
其他说明
46、现金流量表项目
（1）收到的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
投资性房地产出售收入 47,218,574.30 10,276,099.05
银行存款利息 36,249,984.39 61,041,975.83
租金收入 58,502,902.10 53,743,103.52
工程保证金、押金 4,897,485.50 30,384,802.29
收到往来款 11,734,933.50 3,294,578.36
其他 4,279,892.47 8,499,847.42
151
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
所得税汇算清缴退回 28,321,888.23
合计 162,883,772.26 195,562,294.70
收到的其他与经营活动有关的现金说明：
（2）支付的其他与经营活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
销售费用支付的现金 15,660,427.62 20,207,875.52
管理费用支付的现金 9,433,067.86 12,157,001.51
履约保证金、押金、投标保证金等 11,112,417.13 469,946.70
银行手续费 552,297.05 1,055,586.98
支付往来款 1,311,475.17 3,585,620.20
其他 419,993.65 901,210.96
合计 38,489,678.48 38,377,241.87
支付的其他与经营活动有关的现金说明：
（3）收到的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
收定期存款本息 3,795,548,643.34 4,603,510,950.01
合计 3,795,548,643.34 4,603,510,950.01
收到的其他与投资活动有关的现金说明：
（4）支付的其他与投资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
存定期存款 3,458,000,000.00 4,058,000,000.00
支付联营企业往来款 17,850,000.00
处置子公司支付的现金净额 8,902,743.60
合计 3,458,000,000.00 4,084,752,743.60
支付的其他与投资活动有关的现金说明：
（5）收到的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
152
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
项目 本期发生额 上期发生额
收到联营企业往来款 30,000,000.00
合计 30,000,000.00
收到的其他与筹资活动有关的现金说明：
（6）支付的其他与筹资活动有关的现金
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
库存股回购 188,107,006.01 375,404,106.77
支付风电股权收购款 188,651,600.00
偿还拆借资金 50,000,000.00
使用权资产 45,150.00
合计 426,803,756.01 375,404,106.77
支付的其他与筹资活动有关的现金说明：
47、现金流量表补充资料
（1）现金流量表补充资料
单位：元
补充资料 本期金额 上期金额
1．将净利润调节为经营活动现金流量： -- --
净利润 101,587,702.10 276,953,581.89
加：资产减值准备 -13,904,396.57 9,694,463.14
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折
41,542,088.74 41,754,908.54
旧
使用权资产折旧 41,232.30
无形资产摊销 351,216.92 353,096.90
长期待摊费用摊销 91,483.69 91,483.68
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
-3,547.69 -39,503.83
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 13,498.75 17,910.59
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
财务费用（收益以“－”号填列） 13,808,054.35 21,107,931.07
投资损失（收益以“－”号填列） -43,606,967.19 -109,698,614.77
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 7,175,414.43 30,384,058.83
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） 98,764.38 -15,409.45
存货的减少（增加以“－”号填列） -205,898,619.96 -1,646,684,809.93
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -67,890,216.17 29,915,368.65
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） 1,638,368,543.12 -416,784,019.59
其他 23,722,304.64 5,731,679.23
经营活动产生的现金流量净额 1,495,496,555.84 -1,757,217,875.05
2．不涉及现金收支的重大投资和筹资活动： -- --
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3．现金及现金等价物净变动情况： -- --
现金的期末余额 3,618,512,419.02 2,307,798,515.89
减：现金的期初余额 2,307,798,515.89 4,094,210,409.32
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 1,310,713,903.13 -1,786,411,893.43
（2）现金和现金等价物的构成
单位：元
项目 期末余额 期初余额
一、现金 3,618,512,419.02 2,307,798,515.89
其中：库存现金 6,722.09 14,710.79
可随时用于支付的银行存款 3,618,481,952.51 2,307,483,093.40
可随时用于支付的其他货币资金 23,744.42 300,711.70
三、期末现金及现金等价物余额 3,618,512,419.02 2,307,798,515.89
其他说明：
2021 年 度 现 金 流 量 表 中 现 金 期 末 数 为 3,618,512,419.02 元 ， 2021 年 12 月 31 日 资 产 负 债 表 中 货 币 资 金 期 末 数 为
5,376,524,840.60元，差额1,758,012,421.58元，系现金流量表现金期末数扣除了不符合现金及现金等价物标准的按揭保证
12,421.58元以及作为投资活动的定期存款1,758,000,000.00元。
2020 年 度 现 金 流 量 表 中 现 金 期 末 数 为 2,307,798,515.89 元 ， 2020 年 12 月 31 日 资 产 负 债 表 中 货 币 资 金 期 末 数 为
4,365,829,887.87元，差额2,058,031,371.98元，系现金流量表现金期末数扣除了不符合现金及现金等价物标准的按揭保证
31,371.98元以及作为投资活动的定期存款2,058,000,000.00 元。
48、所有权或使用权受到限制的资产
单位：元
154
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项目 期末账面价值 受限原因
货币资金 12,421.58 按揭保证金
存货 2,263,046.48 用于银行借款抵押
固定资产 17,792,193.56 用于银行借款抵押
投资性房地产 383,116,156.51 用于银行借款抵押
合计 403,183,818.13 --
其他说明：
截至2021年12月31日，公司部分固定资产及土地使用权用于借款抵押情况(单位：元)
被担保单位 抵押权人 抵押物类型 抵押物账面净值 抵押借款金额 借款到期日 保证担保人
顺发有限 中国光大银 存货 2,263,046.48 187,500,000.00 2025/8/11 顺发有限
行杭州萧山 固定资产 17,792,193.56
支行 投资性房地产 383,116,156.51
49、政府补助
（1）政府补助基本情况
单位：元
种类 金额 列报项目 计入当期损益的金额
增值税即征即退 3,539,477.84 其他收益 3,539,477.84
生活性服务业增值税加计抵扣 630,950.27 其他收益 630,950.27
商务促进财政专项补贴 98,000.00 其他收益 98,000.00
疫情防控补贴 89,066.84 其他收益 89,066.84
以工代训补贴 48,293.43 其他收益 48,293.43
2021 星级绿色工厂专项工作补贴 50,000.00 其他收益 50,000.00
工会经费补助 24,000.00 营业外收入 24,000.00
稳岗补贴 12,205.66 营业外收入 12,205.66
合计 4,491,994.04 4,491,994.04
（2）大额补助说明
1) 根据财政部、国家税务总局2015年6月12日颁布的《关于风力发电增值税政策的通知》（财税[2015]74号），公司2021
年收到增值税即征即退3,539,477.84元，已全额计入其他收益。
2) 根据财政部、税务总局下发的2019年第87号公告《关于明确生活性服务业增值税加计抵扣政策的公告》，公司2021
年收到生活性服务业增值税加计抵扣补贴630,950.27元，已全额计入其他收益。
155
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
八、合并范围的变更
1、同一控制下企业合并
（1）本期发生的同一控制下企业合并
单位：元
合并当期期 合并当期期
企业合并中 构成同一控 比较期间被 比较期间被
被合并方名 合并日的确 初至合并日 初至合并日
取得的权益 制下企业合 合并日 合并方的收 合并方的净
称 定依据 被合并方的 被合并方的
比例 并的依据 入 利润
收入 净利润
合并前后均
2021 年 06 月 12,647,359.1 29,970,129.5
德迦风电 100.00% 受同一实际 注 805,035.44 5,714,088.69
30 日 3 6
控制人控制
合并前后均
2021 年 06 月 15,714,796.9 38,589,323.1 18,443,574.5
星星风电 65.00% 受同一实际 注 7,009,424.37
30 日 3 1 9
控制人控制
其他说明：
2021年6月16日，子公司顺发有限与普星聚能分别签订《股权转让协议》，向普星聚能收购其持有的德迦风电100%股权
和星星风电65%股权。因参与合并的企业在合并前后均受同一方或相同的多方最终控制，且该控制并非暂时性的，故为同一
控制下的企业合并。顺发有限已于2021年7月支付完所有股权转让款共计18,865.16万元，德迦风电、星星风电分别于2021年6
月23日和6月28日完成工商变更登记。为便于计算，将2021年6月30日确定为合并日。
本期，本公司将其纳入合并财务报表范围，并依据《企业会计准则第20号-企业合并》的规定，相应调整了合并财务报
表的比较数据。
（2）合并成本
单位：元
合并成本 德迦风电 星星风电
--现金 87,273,900.00 101,377,700.00
--非现金资产的账面价值
--发行或承担的债务的账面价值
--发行的权益性证券的面值
--或有对价
或有对价及其变动的说明：
其他说明：
（3）合并日被合并方资产、负债的账面价值
单位：元
德迦风电 星星风电
156
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合并日 上期期末 合并日 上期期末
资产：
货币资金 1,862,681.55 5,265,231.21 40,380,711.01 31,965,036.24
应收款项 26,248,226.12 24,017,054.60 28,868,957.63 27,137,086.48
存货 27,886.78 32,331.83 15,666.20 15,746.89
固定资产 190,349,611.21 196,168,095.01 93,539,128.21 98,190,761.20
无形资产
预付账款 143,766.90 261,808.94 72,180.67 180,451.69
其他应收款 6,257.40 6,463.55 5,746.05 5,746.05
其他流动资产 313,997.63 23,291.72
使用权资产 44,668.32
无形资产 10,900,551.80 11,031,944.27 3,247,606.56 3,291,875.08
递延所得税资产 66,392.05 60,760.49 73,129.65 68,756.23
负债：
借款 20,028,583.33 75,112,030.26
应付款项 1,471,630.60 2,538,639.60 2,144,710.31 1,160,090.96
应付职工薪酬 297,017.51 463,672.85 341,964.74 563,230.00
应交税费 173,858.29 1,601,865.99 923,914.03 3,349,026.37
其他应付款 100,075,860.00 50,078,860.00 53,000.00 53,000.00
一年内到期的非流动负债 20,028,583.34 20,031,441.67
租赁负债 43,000.00
净资产 87,845,506.69 87,040,471.25 162,739,536.90 155,730,112.53
减：少数股东权益 56,958,837.92 54,505,539.39
取得的净资产 87,845,506.69 87,040,471.25 105,780,698.98 101,224,573.14
企业合并中承担的被合并方的或有负债：
其他说明：
2、其他原因的合并范围变动
说明其他原因导致的合并范围变动（如，新设子公司、清算子公司等）及其相关情况：
1、根据顺发美洲董事会决议，同意顺发美洲解散，该公司于2021年9月6日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再
将其纳入合并财务报表范围。
2、根据顺发有限和吉顺房产股东会决议，同意由顺发有限吸收合并吉顺房产，吉顺房产于2021年5月10日办妥注销手
续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
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九、在其他主体中的权益
1、在子公司中的权益
（1）企业集团的构成
持股比例
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
顺发有限 杭州 杭州 房地产开发 100.00% 同一控制下合并
万兴恒 杭州 杭州 物业管理 100.00% 同一控制下合并
淮南顺发 淮南 淮南 房地产开发 100.00% 同一控制下合并
南通顺发 南通 南通 房地产开发 100.00% 设立
德迦风电 宁波 宁波 电力生产 100.00% 同一控制下合并
星星风电 台州 台州 电力生产 65.00% 同一控制下合并
杭州揽拓 杭州 杭州 投资管理 100.00% 非同一控制下合并
杭州旭杰 杭州 杭州 投资管理 100.00% 非同一控制下合并
杭州旭佰 杭州 杭州 投资管理 100.00% 非同一控制下合并
杭州旭发 杭州 杭州 房地产开发 35.00% 非同一控制下合并
在子公司的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有半数或以下表决权但仍控制被投资单位、以及持有半数以上表决权但不控制被投资单位的依据：
对于纳入合并范围的重要的结构化主体，控制的依据：
确定公司是代理人还是委托人的依据：
其他说明：
（2）重要的非全资子公司
单位：元
本期归属于少数股东的 本期向少数股东宣告分
子公司名称 少数股东持股比例 期末少数股东权益余额
损益 派的股利
杭州旭发 65.00% 812,470.80 44,262,630.11
星星风电 35.00% 5,223,489.38 10,500,000.00 49,229,028.78
子公司少数股东的持股比例不同于表决权比例的说明：
其他说明：
1）根据公司章程，本公司在杭州旭发董事会拥有半数以上表决权，对其具有实质控制权，故将其纳入合并财务报表范
围。
2）本期不存在母公司拥有半数以上表决权但未能对其形成控制的股权投资情况。
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（3）重要非全资子公司的主要财务信息
单位：元
期末余额 期初余额
子公司
流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合 流动资 非流动 资产合 流动负 非流动 负债合
名称
产 资产 计 债 负债 计 产 资产 计 债 负债 计
杭州旭 86,148,8 86,148,8 18,052,5 18,052,5 91,559,6 91,559,6 24,713,2 24,713,2
发 99.15 99.15 45.13 45.13 92.10 92.10 93.15 93.15
星星风 51,688,3 92,081,4 143,769, 3,115,44 3,115,44 59,304,0 101,551, 160,855, 5,125,34 5,125,34
电 32.47 82.80 815.27 7.38 7.38 67.35 392.51 459.86 7.33 7.33
单位：元
本期发生额 上期发生额
子公司名称 综合收益总 经营活动现 综合收益总 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 额 金流量
-13,966,499.4
杭州旭发 1,249,955.07 1,249,955.07 -5,410,792.95 6,931,321.82 6,931,321.82
6
33,422,808.8 14,924,255.3 14,924,255.3 18,312,837.5 38,589,647.6 18,443,574.5 18,443,574.5 15,085,745.9
星星风电
4 6 6 8 4 9 9 4
其他说明：
2、在合营安排或联营企业中的权益
（1）重要的合营企业或联营企业
持股比例 对合营企业或联
合营企业或联营
主要经营地 注册地 业务性质 营企业投资的会
企业名称 直接 间接
计处理方法
杭州龙卓 杭州 杭州 房地产开发经营 25.00% 权益法核算
万科大家 杭州 杭州 房地产开发经营 25.00% 权益法核算
杭州辰旭 杭州 杭州 房地产开发经营 35.00% 权益法核算
在合营企业或联营企业的持股比例不同于表决权比例的说明：
持有 20%以下表决权但具有重大影响，或者持有 20%或以上表决权但不具有重大影响的依据：
（2）重要联营企业的主要财务信息
单位：元
期末余额/本期发生额 期初余额/上期发生额
杭州龙卓 万科大家 杭州辰旭 杭州龙卓 万科大家 杭州辰旭
流动资产 221,237,278.11 628,533,209.79 142,190,319.50 222,216,829.38 592,454,116.11 142,465,967.43
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非流动资产 5,910.00 574.90 36,428.50 5,910.00 94,699,864.88 36,428.50
资产合计 221,243,188.11 628,533,209.79 142,226,748.00 222,222,739.38 687,153,980.99 142,502,395.93
流动负债 168,182,731.32 406,516,600.27 34,137,895.99 169,332,692.87 488,869,668.27 34,642,510.16
非流动负债
负债合计 168,182,731.32 406,516,600.27 34,137,895.99 169,332,692.87 488,869,668.27 34,642,510.16
少数股东权益
归属于母公司股
53,060,456.79 222,017,184.42 108,088,852.01 52,890,046.51 198,284,312.72 107,859,885.77
东权益
按持股比例计算
13,265,114.20 55,504,296.11 37,831,098.21 13,222,511.63 49,571,078.18 37,750,960.02
的净资产份额
调整事项
--商誉
--内部交易未实
现利润
--其他 4,468,889.99 4,468,889.99
对联营企业权益
13,265,114.20 55,504,296.11 42,299,988.20 13,222,511.63 49,571,078.18 42,219,850.01
投资的账面价值
存在公开报价的
联营企业权益投
资的公允价值
营业收入 1,484,809.52 20,627,334.28 52,577,723.80
净利润 136,606.09 23,732,871.70 228,966.24 101,412.57 16,417,998.08 9,254,968.66
终止经营的净利
润
其他综合收益
综合收益总额 136,606.09 23,732,871.70 228,966.24 101,412.57 16,417,998.08 9,254,968.66
本年度收到的来
自联营企业的股
利
其他说明
十、与金融工具相关的风险
本公司在日常活动中面临各种金融工具的风险，主要包括信用风险、市场风险和流动性风险。本公司的主要金融工具包
括货币资金、股权投资、借款、应收账款、应付账款等，各项金融工具的详细情况说明见本附注第十节七相关项目。与这些
金融工具有关的风险，以及本公司为降低这些风险所采取的风险管理政策如下所述：
160
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得适当的平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降低到最低水平，
使股东及其其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确定和分析本公司所面临的
各种风险，建立适当的风险承受底线并进行风险管理，本公司定期审阅这些风险管理政策及有关内部控制系统，以适应市场
情况或本公司经营活动的改变，同时及时有效地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围之内。
(一) 市场风险
金融工具的市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险，包括外汇风险、利
率风险和其他价格风险。
1．汇率风险
汇率风险是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司的主要经营位于中国境内，
主要业务以人民币结算。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司密切关注汇率变动对本公司汇率风险的影响。本公司目前并未采取任何措施规避汇率风险，但管理层负责监控汇
率风险，并将于需要时考虑对冲重大汇率风险。
2．利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临的市场利率变动的
风险主要与本公司以浮动利率计息的借款有关。本公司的利率风险主要产生于长期银行借款等长期带息债务。浮动利率的金
融负债使本公司面临现金流量利率风险，固定利率的金融负债使本公司面临公允价值利率风险。本公司根据当时的市场环境
来决定固定利率及浮动利率合同的相对比例，并通过定期审阅与监察维持适当的固定和浮动利率工具组合。
截止2021年12月31日，本公司以固定利率计息的银行借款为18,750.00万元，以浮动利率计息的银行借款为3,800.00万元，
在其他变量保持不变的情况下，如果浮动利率计算的借款利率上升25个基点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重大
的影响。
3．其他价格风险
本公司未持有其他上市公司的权益投资，不存在其他价格风险。
(二) 信用风险
信用风险，是指交易对手方未能履行合同义务而导致本公司产生财务损失的风险。本公司信用风险主要产生于银行存款
和应收款项等。
本公司银行存款主要存放于国有银行和其它大中型上市银行，本公司预期银行存款不存在重大的信用风险。
对于应收款项，本公司按照客户管理信用风险集中度，设定相关政策以控制信用风险敞口。本公司基于对债务人的财务
状况、外部评级、从第三方获取担保的可能性、信用记录及其它因素诸如目前市场状况等评估债务人的信用资质并设置相应
欠款额度与信用期限。本公司会定期对债务人信用记录进行监控，对于信用记录不良的债务人，本公司会采用书面催款、缩
短信用期或取消信用期等方式，以确保本公司的整体信用风险在可控的范围内。由于本公司的应收款项客户广泛分散于不同
的地区和行业中，因此在本公司不存在重大信用风险集中。
本公司没有提供任何其他可能令本公司承受信用风险的担保。本公司所承但的最大信用风险敞口为资产负债表中各项金
融资产的账面价值。
1．信用风险显著增加的判断依据
本公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后
是否显著增加时，本公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于本公司历史数据
的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。当满足以下一个或多个定量、定性标准时，本公司认为信用风险已
显著增加：
(1)合同付款已逾期。
(2)根据外部公开信用评级结果，债务人信用评级等级大幅下降。
(3)债务人生产或经营环节出现严重问题，经营成果实际或预期发生显著下降。
(4)债务人所处的监管、经济或技术环境发生显著不利变化。
161
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
(5)预期将导致债务人履行其偿债义务能力的业务、财务或经济状况发生显著不利变化。
(6)其他表明金融资产发生信用风险显著增加的客观证据。
2．已发生信用减值的依据
本公司评估债务人是否发生信用减值时，主要考虑以下因素：
(1)发行方或债务人发生重大财务困难。
(2)债务人违反合同，如偿付利息或本金违约或逾期等。
(3)债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
(4)债务人很可能破产或进行其他财务重组。
(5)发行方或债务人财务困难导致该金融资产的活跃市场消失。
(6)以大幅折扣购买或源生一项金融资产，该折扣反映了发生信用损失的事实。
3．预期信用损失计量的参数
根据信用风险是否发生显著增加以及是否已发生信用减值，本公司对不同的资产分别以 12 个月或整个存续期的预期信
用损失计量损失准备。预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。本公司考虑历史统计数据
的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。相关定义如下：
(1)违约概率是指债务人在未来12个月或在整个剩余存续期，无法履行其偿付义务的可能性。
(2)违约风险敞口是指，在未来12个月或在整个剩余存续期中，在违约发生时，本公司应被偿付的金额。
(3)违约损失率是指本公司对违约敞口发生损失程度作出的预期。根据交易对手的类型、追索的方式和优先级，以及担
保物或其他信用支持的可获得性不同，违约损失率也有所不同。
本公司通过预计未来各月份中单个敞口或资产组合的违约概率、违约损失率和违约风险敞口，来确定预期信用损失。本
报告期内，预期信用损失估计技术或关键假设未发生重大变化。
4．预期信用损失模型中包括的前瞻性信息
信用风险显著增加的评估及预期信用损失的计算均涉及前瞻性信息。本公司通过历史数据分析，识别出影响各资产组合
的信用风险及预期信用损失的相关信息，如GDP增速等宏观经济状况，所处行业周期阶段等行业发展状况等。本公司在考虑
公司未来销售策略或信用政策的变化的基础上来预测这些信息对违约概率和违约损失率的影响。
(三) 流动风险
流动风险，是指企业在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险由本公司
的财务部门集中控制。财务部门通过监控现金余额、可随时变现的有价证券以及对未来12个月现金流量的滚动预测，确保公
司在所有合理预测的情况下拥有充足的资金偿还债务，满足本公司经营需要，并降低现金流量波动的影响。
本公司持有的金融负债和表外担保项目按未折现剩余合同现金流量的到期期限分析如下(单位：人民币元)：
项 目 期末数
一年以内 一至两年 两至三年 三年以上 合 计
银行借款 78,679,261.11 74,188,563.89 53,423,194.44 38,428,958.33 244,719,977.77
应付账款 174,567,371.62 - - - 174,567,371.62
其他应付款 496,089,201.97 - - - 496,089,201.97
金融负债和或有负债合计 749,335,834.70 74,188,563.89 53,423,194.44 38,428,958.33 915,376,551.36
续上表：
项 目 期初数
一年以内 一至两年 两至三年 三年以上 合 计
银行借款 57,241,730.19 92,053,770.83 74,188,563.89 91,852,152.78 315,336,217.69
应付账款 232,827,065.02 - - - 232,827,065.02
其他应付款 553,261,865.36 - - - 553,261,865.36
金融负债和或有负债合计 843,330,660.57 92,053,770.83 74,188,563.89 91,852,152.78 1,101,425,148.07
162
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
上表中披露的金融负债金额为未经折现的合同现金流量，因而可能与资产负债表中的账面金额有所不同。
(四) 资本管理
本公司资本管理政策的目标是为了保障本公司能够持续经营，从而为股东提供回报，并使其他利益相关者获益，同时维
持最佳的资本结构以降低资本成本。为了维持或调整资本结构，本公司可能会调整支付给股东的股利金额、向股东返还资本、
发行新股或出售资产以减低债务。本公司以资产负债率(即总负债除以总资产)为基础对资本结构进行监控。于2021年12月31
日，本公司的资产负债率为30.67%(2020年12月31日：16.03%)。
十一、公允价值的披露
1、以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值
于 2021年12月31日，本公司不存在以公允价值计量的资产及负债。
2、不以公允价值计量的金融资产和金融负债的公允价值情况
本公司以摊余成本计量的金融资产和金融负债主要包括：货币资金、应收账款、其他应收款、短期借款、应付账款、
其他应付款、长期应付款等。本公司不以公允价值计量的金融资产和金融负债的账面价值与公允价值相差很小。
十二、关联方及关联交易
1、本企业的母公司情况
母公司对本企业的 母公司对本企业的
母公司名称 注册地 业务性质 注册资本
持股比例 表决权比例
万向集团公司 实业投资、贸易 浙江杭州 45,000 61.33% 66.46%
本企业的母公司情况的说明
本企业最终控制方是鲁伟鼎。
其他说明：
2、本企业的子公司情况
本企业子公司的情况详见附注第十节九 1“在子公司中的权益”。
3、本企业合营和联营企业情况
本企业重要的合营或联营企业详见附注第十节九 2“在合营安排或联营企业中的权益”。
本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本企业关系
其他说明
163
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
4、其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本企业关系
万向信托 同受最终控制方控制
万向钱潮 同受最终控制方控制
万向财务 同受最终控制方控制
大洋世家 同受最终控制方控制
浙江工信 同受最终控制方控制
万向进出口 同受最终控制方控制
万向一二三 同受最终控制方控制
普星聚能 同受最终控制方控制
万向控股 同受最终控制方控制
其他说明
5、关联交易情况
（1）购销商品、提供和接受劳务的关联交易
采购商品/接受劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 获批的交易额度 是否超过交易额度 上期发生额
大洋世家 食品采购 134,676.42 178,460.51
万向集团公司 咨询服务费 84,247.92
合计 134,676.42 262,708.43
出售商品/提供劳务情况表
单位：元
关联方 关联交易内容 本期发生额 上期发生额
万向集团公司 物业服务 1,810,934.88 1,394,769.65
浙江工信 物业服务 1,665,366.98 1,603,816.50
万向钱潮 物业服务 972,833.05 604,317.82
万向一二三 物业服务 661,831.65 582,527.04
万向进出口 物业服务 135,849.09 118,867.95
万向财务 物业服务 26,320.68 29,567.13
万科大家 咨询服务 94,339.62
合计 5,273,136.33 4,428,205.71
购销商品、提供和接受劳务的关联交易说明
164
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
（2）关联租赁情况
本公司作为出租方：
单位：元
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上期确认的租赁收入
万向信托 房产 485,924.82 463,831.62
本公司作为承租方：
单位：元
出租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁费 上期确认的租赁费
关联租赁情况说明
根据子公司顺发有限与万向信托签订的房屋租赁合同，顺发有限将旺角城商铺租赁给万向信托使用，2019年8月1日至
2020年7月31日，年租金为477,919.00元；2020年8月1日至2021年7月31日，年租金为499,769.00元；2021年8月1日至2022年7
月31日，年租金为524,854.00元。
（3）关联担保情况
本公司作为担保方
单位：元
被担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
本公司作为被担保方
单位：元
担保方 担保金额 担保起始日 担保到期日 担保是否已经履行完毕
万向控股 16,000,000.00 2013 年 04 月 19 日 2022 年 04 月 18 日 否
万向控股 2,000,000.00 2013 年 04 月 26 日 2022 年 04 月 18 日 否
万向控股 2,000,000.00 2013 年 04 月 26 日 2022 年 10 月 18 日 否
万向控股 18,000,000.00 2013 年 04 月 26 日 2023 年 04 月 18 日 否
关联担保情况说明
万向控股2013年4月为德迦风电38,000,000.00元借款提供担保。
（4）关联方资金拆借
单位：元
关联方 拆借金额 起始日 到期日 说明
拆入
普星聚能 50,000,000.00 2015 年 09 月 23 日 2021 年 06 月 29 日
拆出
165
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
（5）关键管理人员报酬
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
关键管理人员人数 26.00 15.00
在本公司领取报酬人数 13.00 10.00
报酬总额(万元) 270.30 384.25
（6）其他关联交易
万向财务有限公司系经中国人民银行批准成立的非银行金融机构，其为本公司及子公司提供金融服务，有关服务业
务收费参照市场费率标准收取。
根据《企业会计准则解释第15号》，本公司及子公司直接存入万向财务公司的资金，属于资金集中管理的情形，2021
年本公司及子公司与万向财务发生的其他有关金融服务业务情况如下：
1)本公司及子公司在万向财务公司存款情况：
单位：元
类别 期初余额 本期增加 本期减少 期末余额
活期存款 542,303,750.32 15,786,241,150.68 15,632,531,446.59 696,013,454.41
定期存款 3,686,600,000.00 9,283,000,000.00 9,092,100,000.00 3,877,500,000.00
合 计 4,228,903,750.32 25,069,241,150.68 24,724,631,446.59 4,573,513,454.41
本期本公司及子公司共取得万向财务存款利息收入66,165,672.58元。
2）本公司及子公司向万向财务公司借款情况：
单位：元
类别 期末余额 本期增加 本期减少 期初余额
短期借款 24,000,000.00 - 24,000,000.00 -
长期借款 13,000,000.00 37,000,000.00 50,000,000.00 -
合 计 37,000,000.00 37,000,000.00 74,000,000.00 -
本期本公司及子公司共支付万向财务借款利息支出1,009,510.18元。
3）本期本公司通过万向财务向子公司发放的委托贷款金额5,000,000.00元，本公司支付其委托贷款手续费5,000.00元。
6、关联方应收应付款项
（1）应收项目
单位：元
期末余额 期初余额
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
万向一二三 51,800.00 2,590.00
万向集团公司 715.00 35.75
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其他应收款 万向集团公司 9,031.33 451.57
万向财务（定期存款
其他流动资产 2,001,924.88 1,999,559.72
利息收入）
（2）应付项目
单位：元
项目名称 关联方 期末账面余额 期初账面余额
其他应付款
普星聚能 50,000,000.00
万科大家 10,335,852.19 10,335,852.19
杭州辰旭 38,680,996.42 38,680,996.42
杭州龙卓 5,695,511.05 5,695,511.05
万向信托 111,812.00 111,812.00
7、关联方交易引起的合同资产和合同负债
合同负债
单位：元
关联方名称 期末数 期初数
浙江工信 400,576.86 339,885.53
十三、承诺及或有事项
1、重要承诺事项
资产负债表日存在的重要承诺
其他重大财务承诺事项
合并范围内各公司为自身对外借款进行的财产抵押担保情况(单位：万元)
担保单位 抵押权人 抵押标的物 抵押物 抵押物 担保借款余额 借款到期日
账面原值 账面价值
顺发有限 中国光大银行 旺角城二期商铺 50,680.29 40,317.14 18,750.00 2025/8/11
杭州萧山支行
2、或有事项
（1）资产负债表日存在的重要或有事项
1）未决诉讼仲裁形成的或有负债及其财务影响
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顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
截止资产负债表日，本公司无未决诉讼仲裁形成的或有负债。
2）为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
按照房地产企业经营惯例，部分子公司为相关业主按揭贷款提供保证担保。担保期限自商品房承购人的首笔个人商品
房抵押贷款发放之日起，至银行收妥商品房承购人所购住房的房产所有权证、土地使用证、契税证等房产登记手续止。截至
2021年12月31日，部分子公司为购买公司相关房产的业主提供保证担保涉及的借款金额为13,407.43万元。本公司历年没有发
生由于担保连带责任而发生损失的情形，因此该项担保对本公司的财务状况无重大影响。
十四、资产负债表日后事项
1、利润分配情况
单位：元
经审议批准宣告发放的利润或股利 0.00
十五、其他重要事项
1、前期差错更正说明
本期公司无重要前期差错更正事项。
2、分部信息
（1）报告分部的确定依据与会计政策
根据本公司的内部组织结构、管理要求及内部报告制度，本公司的经营业务划分为3个经营分部，本公司的管理层定期
评价这些分部的经营成果，以决定向其分配资源及评价其业绩。在经营分部的基础上本公司确定了3个报告分部，分别为浙
江省、安徽省和江苏省。这些报告分部是以公司管理需求以及地理位置为基础确定的。
分部报告信息根据各分部向管理层报告时采用的会计政策及计量标准披露，这些计量基础与编制财务报表时的会计与
计量基础保持一致。
（2）报告分部的财务信息
单位：元
项目 浙江省 安徽省 江苏省 分部间抵销 合计
分部主营业务收入 166,997,813.06 3,416,218.29 1,139,449.54 8,431,130.29 163,122,350.60
其中：房地产行业 112,649,154.48 3,416,218.29 1,139,449.54 8,431,130.29 108,773,692.02
风电行业 54,348,658.58 54,348,658.58
分部主营业务成本 104,498,935.31 2,316,133.19 194,634.02 7,303,296.12 99,706,406.40
其中：房地产行业 74,725,159.89 2,316,133.19 194,634.02 7,303,296.12 69,932,630.98
风电行业 29,773,775.42 29,773,775.42
资产总额 12,965,308,151.11 316,823,214.51 161,685,448.41 4,352,919,293.13 9,090,897,520.90
168
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
负债总额 2,714,165,269.39 161,431,732.48 87,510,194.31 2,788,086,807.56
3、其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
（1）淮南HGTP09015地块项目诉讼事项
2019年12月公司就淮南HGTP09015地块项目相关事宜向淮南市自然资源和规划局、淮南市人民政府提起行政纠纷诉讼，
一审、二审法院均以该案为民事纠纷为由驳回公司起诉。2021年9月9日，淮南顺发就淮南HGTP09015地块追偿事宜向淮南
市中级人民法院对淮南市自然资源和规划局提起民事诉讼，淮南市中级人民法院于2022年3月3日做出一审判决（（2021）皖
04民初546号），判决解除原被告双方签订的编号为340402出让2009080号《国有建设用地使用权出让合同》，淮南市自然资
源和规划局返还土地使用权出让价款并支付资金利息损失。淮南顺发对一审判决不服，已于2022年3月18日向安徽省高级人
民法院提起上诉。
（2）资金集中管理情况
本公司存在财务公司款项详见附注第十节十二5关联交易情况。
十六、母公司财务报表主要项目注释
1、其他应收款
单位：元
项目 期末余额 期初余额
其他应收款 5,887.30 6,357.90
合计 5,887.30 6,357.90
（1）其他应收款
1）其他应收款按款项性质分类情况
单位：元
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
应收代付款 1,850.01 1,631.38
其他 4,416.87 5,061.17
合计 6,266.88 6,692.55
2）坏账准备计提情况
单位：元
第一阶段 第二阶段 第三阶段
坏账准备 未来 12 个月预期信 整个存续期预期信用损失 整个存续期预期信用损失 合计
用损失 (未发生信用减值) (已发生信用减值)
2021 年 1 月 1 日余额 334.65 334.65
2021 年 1 月 1 日余额在 —— —— —— ——
169
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
本期
--转入第二阶段 -0.05 0.05
本期计提 44.98 -0.05 44.93
2021 年 12 月 31 日余额 379.58 379.58
损失准备本期变动金额重大的账面余额变动情况
√ 适用 □ 不适用
用以确定本期坏账准备计提金额以及评估金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加等事项所采用的输入值、
假设等信息详见附注第十节十（二）3预期信用损失计量的参数。
按账龄披露
单位：元
账龄 账面余额
1 年以内（含 1 年） 4,942.23
1至2年 1,324.65
合计 6,266.88
3）期末按组合计提坏账准备的其他应收款
单位：元
组 合 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
账龄组合 6,266.88 379.58 6.06
其中：账龄组合
单位：元
账 龄 账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1年以内 4,942.23 247.11 5.00
1-2年 1,324.65 132.47 10.00
小 计 6,266.88 379.58 6.06
4）本期计提、收回或转回的坏账准备情况
本期计提坏账准备情况：
单位：元
本期变动金额
类别 期初余额 期末余额
计提 收回或转回 核销 其他
按组合计提坏账准备 334.65 44.93 379.58
合计 334.65 44.93 379.58
其中本期坏账准备转回或收回金额重要的：
单位：元
170
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
单位名称 转回或收回金额 收回方式
2、长期股权投资
单位：元
期末余额 期初余额
项目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公司投资 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60
合计 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60
（1）对子公司投资
单位：元
本期增减变动
期初余额(账面价 减值准备期末
被投资单位 追加投 期末余额(账面价值)
值) 减少投资 计提减值准备 其他 余额
资
顺发有限 4,229,428,019.94 4,229,428,019.94
万兴恒 9,716,667.66 9,716,667.66
合计 4,239,144,687.60 4,239,144,687.60
（2）其他说明
3、营业收入和营业成本
单位：元
本期发生额 上期发生额
项目
收入 成本 收入 成本
其他业务 19,505,411.42
合计 19,505,411.42
收入相关信息：
单位：元
合同分类 分部 1 分部 2 合计
商品类型
其中：
按经营地区分类
其中：
171
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
市场或客户类型
其中：
合同类型
其中：
按商品转让的时间分类
其中：
按合同期限分类
其中：
按销售渠道分类
其中：
合计
与履约义务相关的信息：
无
与分摊至剩余履约义务的交易价格相关的信息：
本报告期末已签订合同、但尚未履行或尚未履行完毕的履约义务所对应的收入金额为 0.00 元，其中，0.00 元预计将于 0.00
年度确认收入，0.00 元预计将于 0.00 年度确认收入，0.00 元预计将于 0.0 年度确认收入。
其他说明：
4、投资收益
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益 48,017,415.24 107,489,136.99
处置长期股权投资产生的投资收益 15,667,117.69
合计 48,017,415.24 123,156,254.68
十七、补充资料
1、当期非经常性损益明细表
√ 适用 □ 不适用
单位：元
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项目 金额 说明
非流动资产处置损益 -10,194.98
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照
321,565.93
一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 37,551,008.50
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益 7,814,459.81
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 379,035.37
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,198,484.88
减：所得税影响额 9,869,016.35
少数股东权益影响额 2,537,459.06
合计 34,847,884.10 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目
的情况说明
√ 适用 □ 不适用
项目 涉及金额（元） 原因
即征即退增值税 3,539,477.84 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
生活性服务业增值税加计抵扣 630,950.27 与公司正常经营业务直接相关，界定为经常性损益项目
水利建设基金 2,321.96 持续发生，界定为经常性损益项目
2、净资产收益率及每股收益
加权平均净 每股收益
报告期利润
资产收益率 基本每股收益（元/股） 稀释每股收益（元/股）
归属于公司普通股股东的净利润 1.52% 0.04 0.04
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润 0.98% 0.03 0.03
3、计算过程
1）加权平均净资产收益率的计算过程
单位：元
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 1 95,551,741.92
非经常性损益 2 34,847,884.10
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 3=1-2 60,703,857.82
归属于公司普通股股东的期初净资产 4 6,490,124,916.41
173
顺发恒业股份公司 2021 年年度报告全文
报告期发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 5 -
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 6 -
报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 7 132,638,641.63
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 8 11.00
报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 9 37,613,084.61
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 10 10.00
报告期回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 11 17,855,279.77
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 12 9.00
其他交易或事项引起的净资产增减变动 13 -188,651,600.00
发生其他净资产增减变动次月起至报告期期末的累计月数 14 6
报告期月份数 15 12
加权平均净资产 16[注] 6,277,253,868.87
加权平均净资产收益率 17=1/16 1.52%
[注]26=4+1*0.5+5*6/25-（7*8+9*10+11*12+13*14）/15+13*14/25
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率的计算过程
单位：元
项 目 序号 本期数
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 1 60,703,857.82
加权平均净资产 2 6,277,253,868.87
同一控制下企业合并被合并方期初净资产 3 188,265,044.39
同一控制下企业合并被合并方本期净利润 4 9,775,408.45
同一控制下企业合并被合并方合并日至期末净利润 5 4,414,247.17
同一控制下企业合并被合并方合并日的净资产 6 193,626,205.68
合并日次月至期末月份数 7 6
报告期月份数 8 12
报告期发生的同一控制下企业合并加权平均净资产 9[注] 6,182,017,784.88
扣除非经常性损益后加权平均净资产收益率 10=1/9 0.98%
[注] 9=2-3-4*0.5+(5*0.5+6)*7/8
2）基本每股收益的计算过程
单位：元
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 1 95,551,741.92
非经常性损益 2 34,847,884.10
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 3=1-2 60,703,857.82
期初股份总数 4 2,306,653,628.00
报告期因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 5 -
报告期因发行新股或债转股等增加股份数 6 -
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 7 -
报告期因回购等减少股份数 8 44,400,111.00
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减少股份次月起至报告期期末的累计月数 9 11.00
报告期因回购等减少股份数 10 11,987,605.00
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 11 10.00
报告期因回购等减少股份数 12 5,686,900.00
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 13 9.00
报告期缩股数 14 -
报告期月份数 15 12.00
发行在外的普通股加权平均数 16 2,251,698,680.42
基本每股收益 17=1/16 0.04
扣除非经常损益基本每股收益 18=3/16 0.03
[注]12=4+5+6*7/15-8*9/15-10*12/15-12*13/15-14
3）稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
4、境内外会计准则下会计数据差异
（1）同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
（2）同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
5、其他
1）合并资产负债表项目
单位：元
报表项目 期末数较期初数 变动原因说明
变动幅度
其他流动资产 大幅度增加 主要系预缴税费增加所致
长期应收款 大幅度减少 主要系本期已全部收回长期应收款所致
短期借款 大幅度减少 主要系本期归还短期借款所致
合同负债 大幅度增加 主要系本期商品房预售收入增加所致
应交税费 减少84.37% 主要系本期缴纳税款所致
一年内到期的非流动负债 大幅度增加 主要系本期一年内到期长期借款增加所致
其他流动负债 大幅度增加 主要系预收房款待转销销项税增加所致
长期借款 减少34.81% 主要系本期一年内到期长期借款增加所致
递延所得税负债 大幅度增加 主要系本期新增预缴税款确认递延所得税负债所致
库存股 增加50.11% 主要系为维护公司价值及股东权益，本期进行股份回购所致
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2）合并利润表项目
单位：元
报表项目 本期数较上年数 变动原因说明
变动幅度
营业收入 减少58.14% 主要系本期交付物业结转收入下降所致
营业成本 减少47.00% 主要系本期交付物业结转收入下降所致
税金及附加 减少55.63% 主要系本期收入下降，缴纳税款减少所致
财务费用 减少43.71% 主要系本期利息收入下降所致
其他收益 减少43.12% 主要系本期疫情相关的政府补助减少所致
投资收益 减少60.25% 主要系本期权益法核算的投资收益减少所致
信用减值损失 大幅增加 主要系本期收回往来款项对应坏账准备减少所致
资产减值损失 减少93.61% 主要系开发产品和开发成本跌价计提较上年同期减少所致
所得税费用 减少68.39% 主要系本期利润下降所致
顺发恒业股份公司
董 事 会
2022 年 4 月 16 日
176