顺发恒业股份公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000631 证券简称：顺发恒业 公告编号：2023-07
顺发恒业股份公司 2022 年年度报告摘要
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顺发恒业股份公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
□适用 不适用
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
适用 □不适用
是否以公积金转增股本
□是 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以未来实施权益分派股权登记日登记的总股本（扣除回购专用证券账户
中的回购股份数）为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.75 元（含税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股
本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 顺发恒业 股票代码 000631
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 王红民 刘海英
办公地址 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室 长春市朝阳区延安大路 1 号盛世国际写字间 3026 室
传真 0431-81150631 0431-81150631
电话 0431-85180631 0431-85180631
电子信箱 sfhy_000631@126.com liu8027@126.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务收入主要来自房地产业、物业服务和风电业务。公司房地产经营模式：自主开发与销售，
并自持部分物业，以及提供物业服务；主要产品：住宅地产、自持物业运营和物业服务。公司目前项目主要分布在浙江
（杭州）、安徽（淮南）。主要在售项目有：杭州地区：美颂城；淮南地区：泽润园二期。同时从事风力发电项目开发、
建设及运营；经营模式：将风能开发转换为电力后销售，满足经济社会及国民用电需求；主要产品：电力。
报告期内，公司面对机遇和挑战，迎接不断变化的市场形势，围绕发展战略，积极开展各项工作。通过始终坚定
“去房化”策略，加快销售回款；通过精细化管理，在经营管控、资金管理方面加强过程管控，不断降费增效；通过拓宽
增值服务渠道，积极探索物业服务新模式，打造集约高效、智能绿色、安全可靠的未来社区运营服务体系；通过强强联
合模式以及技术升级改造，不断增强企业综合竞争实力；通过维稳运营旺角城特色街区，不断促进旺角城商业街运营质
效提升，保障商业项目运营收益；并通过加强团队建设，优化人才素质结构，保障产业发展的人才需求。
2022 年 1-12 月，公司实现营业收入 30,719.87 万元，利润总额 22,611.41 万元，归属于母公司所有者的净利润
16,193.91 万元，分别较上年同期增长 12.95%、66.63%和 69.48%。
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3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
单位：元
2022 年末 2021 年末 本年末比上年末增减 2020 年末
总资产 9,190,920,395.82 9,090,496,518.77 1.10% 7,845,527,338.82
归属于上市公司股东的净
6,150,711,504.12 6,208,918,052.32 -0.94% 6,490,124,916.41
资产
2022 年 2021 年 本年比上年增减 2020 年
营业收入 307,198,713.90 271,980,037.86 12.95% 649,697,807.98
归属于上市公司股东的净
161,939,108.96 95,551,741.92 69.48% 265,992,971.60
利润
归属于上市公司股东的扣
125,442,063.57 60,703,857.82 106.65% 191,477,811.63
除非经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量
452,234,348.34 1,495,496,555.84 -69.76% -1,757,217,875.05
净额
基本每股收益（元/股） 0.07 0.04 75.00% 0.11
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.04 75.00% 0.11
加权平均净资产收益率 2.61% 1.52% 1.09% 3.92%
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 69,169,127.42 54,786,681.81 84,521,100.10 98,721,804.57
归属于上市公司股东的净利润 41,655,041.37 43,501,313.32 27,340,795.62 49,441,958.65
归属于上市公司股东的扣除非经
30,893,750.75 39,930,280.00 16,502,107.37 38,115,925.45
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 352,986,185.66 38,823,264.23 5,294,695.45 55,130,203.00
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告 报告期末
披露日前 表决权恢 年度报告披露日前一个
报告期末普通股
34,268 一个月末 32,618 复的优先 0 月末表决权恢复的优先 0
股东总数
普通股股 股股东总 股股东总数
东总数 数
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售 质押、标记或冻结情况
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条件的股份
股份状态 数量
数量
万向集团公司 境内非国有法人 61.33% 1,491,831,780.00 0
#祁堃 境内自然人 3.58% 87,000,000.00 0
浙江航民实业集团有限公司 境内非国有法人 1.59% 38,565,559.00 0
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.31% 31,891,904.00 0
公司
#陈剑嵩 境内自然人 0.30% 7,300,000.00 0
长春高新光电发展有限公司 国有法人 0.29% 7,063,466.00 0
#吴沐臻 境内自然人 0.26% 6,212,352.00 0
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 其他 0.21% 5,153,100.00 0
型开放式指数证券投资基金
#颜飙 境内自然人 0.20% 4,840,000.00 0
#肖琴 境内自然人 0.19% 4,682,028.00 0
1、前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系；
上述股东关联关系或一致行动
2、公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理办
的说明
法》规定的一致行动人。
1、公司股东祁堃通过普通证券账户持有 0 股，通过海通证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有 87,000,000 股，实际合计持有 87,000,000 股；
2、公司股东陈剑嵩通过普通证券账户持有 0 股，通过华泰证券股份有限公司客户信用交易
担保证券账户持有 7,300,000 股，实际合计持有 7,300,000 股；
参与融资融券业务股东情况说 3、公司股东吴沐臻通过普通证券账户持有 4,700 股，通过中国银河证券股份有限公司客户信
明（如有） 用交易担保证券账户持有 6,207,652 股，实际合计持有 6,212,352 股；
4、公司股东颜飙通过普通证券账户持有 0 股，通过信达证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有 4,840,000 股，实际合计持有 4,840,000 股。
5、公司股东肖琴通过普通证券账户持有 1,834,100 股，通过西南证券股份有限公司客户信用
交易担保证券账户持有 2,847,928 股，实际合计持有 4,682,028 股。
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
□适用 不适用
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顺发恒业股份公司 2022 年年度报告摘要
三、重要事项
1、2022 年 4 月 14 日、5 月 10 日，公司分别召开第九届董事会第七次会议和 2021 年年度股东大会审议通过了《关
于调整经营宗旨、经营范围以及修订〈公司章程〉部分条款的议案》。具体内容详见公司于 2022 年 4 月 16 日及 5 月 11
日刊登在《证券时报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）上的相关公告。
2022 年 6 月 1 日，公司完成工商变更登记及备案手续，并取得了长春市市场监督管理局换发的《营业执照》。公司
变更后的经营范围为：
许可项目：发电业务、输电业务、供（配）电业务；水力发电；房地产开发经营；建设工程施工；热力生产和供应；
住宅室内装饰装修。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件
或许可证件为准）。一般项目：发电技术服务；风力发电技术服务；风电场相关系统研发；新兴能源技术研发；电力行
业高效节能技术研发；余热余压余气利用技术研究；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；
新能源原动设备销售；合同能源管理；住房租赁；建筑装饰材料销售；物业管理；园林绿化工程施工；市场营销策划；
商业综合体管理服务；广告制作；广告设计、代理；广告发布；品牌管理；社会经济咨询服务；供冷服务。（除依法须
经批准的项目外，凭营业执照依法自主开展经营活动）。
2、公司于 2022 年 5 月 10 日召开 2021 年年度股东大会，审议通过了《关于拟变更注册地址及修订〈公司章程〉相
应条款的议案》。2022 年 12 月 29 日，公司取得了浙江省市场监督管理局换发的《营业执照》，公司注册地址已由“长
春市前进大街 3055 号南湖新村办公室 201 室”变更为“浙江省杭州市萧山区市心北路 777 号“。
3、根据杭州旭发置业有限公司股东会决议，同意杭州旭发置业有限公司解散，杭州旭发置业有限公司于 2022 年 8
月 26 日办妥注销手续。故自该公司注销时起，不再将其纳入合并财务报表范围。
顺发恒业股份公司
董事长：陈军
2023 年 3 月 29 日
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