金科地产集团股份有限公司
2023 年年度报告
2024 年 04 月
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2023 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告
内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，
并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人周达先生、主管会计工作负责人宋柯先生及会计机构
负责人（会计主管人员）梁忠太先生声明：保证本年度报告中财务报
告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的
审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有专项说明，请投资
者注意阅读。
本年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司
对投资者的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——
行业信息披露》中房地产业的披露要求
公司已在本年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在
主要风险，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 .................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ................................................................................................................ 6
第三节 管理层讨论与分析 ............................................................................................................................. 10
第四节 公司治理 ................................................................................................................................................ 37
第五节 环境和社会责任 .................................................................................................................................. 66
第六节 重要事项 ................................................................................................................................................ 68
第七节 股份变动及股东情况 ......................................................................................................................... 133
第八节 优先股相关情况 .................................................................................................................................. 139
第九节 债券相关情况....................................................................................................................................... 140
第十节 财务报告 ................................................................................................................................................ 159
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备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
3、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露
过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
4、载有法定代表人签名的年度报告全文。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司
金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司
金科智慧服务或金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司
红星家具集团 指 红星家具集团有限公司
广东弘敏 指 广东弘敏企业管理咨询有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——
《规范运作指引》 指
主板上市公司规范运作》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日
本报告 指 本公司 2023 年年度报告
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司信息
股票简称 *ST 金科 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称 JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 周达
注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
注册地址的邮政编码 401121
公司注册地址历史变更情况 无变更
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
办公地址的邮政编码 401121
公司网址 www.jinke.com
电子信箱 ir@jinke.com
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、信息披露及备置地点
公司披露年度报告的证券交易所网站 http://www.szse.cn/
《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日
公司披露年度报告的媒体名称及网址
报》及巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
公司年度报告备置地点 公司证券事务部
四、注册变更情况
统一社会信用代码 无变更
公司上市以来主营业务的变化情况（如有） 无变更
历次控股股东的变更情况（如有） 无变更
五、其他有关资料
公司聘请的会计师事务所
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会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
会计师事务所办公地址 重庆市渝北区财富大道 13 号
签字会计师姓名 唐明、宋军
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构
□适用 不适用
公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问
□适用 不适用
六、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入（元） 63,238,238,602.76 54,861,882,201.21 15.27% 112,309,671,075.80
归属于上市公司股东的净利
-8,732,205,940.12 -21,392,041,770.47 59.18% 3,600,569,271.89
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -7,393,602,876.04 -20,519,842,580.70 63.97% 2,869,389,561.68
（元）
经营活动产生的现金流量净
-3,538,242,706.64 5,247,185,811.96 -167.43% 14,204,064,820.93
额（元）
基本每股收益（元/股） -1.70 -4.08 58.33% 0.61
稀释每股收益（元/股） -1.70 -4.08 58.33% 0.61
加权平均净资产收益率 -107.89% -91.73% 下降 16.16 个百分点 9.49%
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产（元） 224,219,423,728.11 299,535,783,787.79 -25.14% 371,361,860,926.24
归属于上市公司股东的净资
3,508,436,211.76 12,450,144,110.57 -71.82% 34,769,248,811.31
产（元）
[注]上表中 2022 年、2021 年基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的
净资产指标均考虑了永续债的影响。
公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值，且最近一年审计报告显示公司持续经营
能力存在不确定性
□是 否
扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值
是 □否
项目 2023 年 2022 年 备注
营业收入（元） 63,238,238,602.76 54,861,882,201.21
营业收入扣除金额（元） 530,819,132.89 449,867,828.72与主营业务无关的业务收入
营业收入扣除后金额（元） 62,707,419,469.87 54,412,014,372.49
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七、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
八、分季度主要财务指标
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 9,950,998,082.55 16,124,015,543.70 16,986,357,242.62 20,176,867,733.89
归属于上市公司股东
-295,390,957.82 -1,644,355,638.56 -412,185,299.64 -6,380,274,044.10
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -90,746,800.59 -985,866,584.96 31,505,079.55 -6,348,494,570.04
的净利润
经营活动产生的现金
54,207,134.39 -497,404,122.77 -1,224,184,694.15 -1,870,861,024.11
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
九、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
项目 2023 年金额 2022 年金额 2021 年金额 说明
主要系本期公司
非流动资产处置损益（包括已计提
-470,829,015.22 291,310,394.35 179,550,386.40 处置长期股权投
资产减值准备的冲销部分）
资形成的损益
计入当期损益的政府补助（与企业
业务密切相关，按照国家统一标准 38,795,923.61 86,690,724.24 238,468,611.33
定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营
企业的投资成本小于取得投资时应
17,941,501.46 98,287,472.93
享有被投资单位可辨认净资产公允
价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 19,534.91 1,013,920.07 3,492,077.01
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、衍生金融资产、交易性金融 系 2022 年转让金
负债、衍生金融负债产生的公允价 科智慧服务股份
-678,135,136.50 -410,906,956.68 49,698,962.96
值变动损益，以及处置交易性金融 附带的业绩承诺
资产、衍生金融资产、交易性金融 补偿义务
负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的 -63,703,702.91 -1,568,591,117.29 400,503,639.57
8
投资性房地产公允价值变动产生的
损益
主要系本期公司
因债权人司法拍
债务重组损益 -780,191,325.23
卖抵押资产导致
的债务处置损失
系本期营业外支
除上述各项之外的其他营业外收入 出中违约损失和
-333,933,054.43 -746,121,269.52 -255,808,157.23
和支出 赔偿支出形成的
损益
其他符合非经常性损益定义的损益
25,584,135.73 1,051,059,605.99 233,201,484.70
项目
减：所得税影响额 -453,434,070.96 -395,904,511.49 155,259,199.84
少数股东权益影响额（税后） -452,414,003.54 -27,440,997.58 60,955,567.62
合计 -1,338,603,064.08 -872,199,189.77 731,179,710.21 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经
常性损益项目的情况说明
适用 □不适用
2023 年度，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收
入 25,347.45 万元，向公司控股项目公司的其他合作方收取调用富余资金产生的资金利息收入 3,915.54 万元，
该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持
续性，故不界定为非经常性损益项目。
因公司流动性持续紧张导致部分公司欠税，进而产生税收滞纳金 95,494.06 万元，其会在公司现阶段持续
产生，故不界定为非经常性损益项目。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司所处行业情况
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
2023 年,受全球地缘冲突升级，国际经济受全球通胀、主要国家央行大举加息等因素影响，
全球经济增长放缓。国内经济面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，
在周期性和结构性矛盾叠加、有效需求不足、社会预期偏弱等因素影响下，增长持续承压。
2023 年，我国 GDP 增长 5.2%，顺利完成了年初设定的经济增长目标，但“三驾马车”中，
全年出口增速较上年放缓，固定资产投资同比增速也收窄至 3.0%，房地产开发投资比上年下降
9.6%。中国房地产市场继续底部调整，各级政府部门频繁优化楼市政策力促房地产市场平稳运
行，但居民收入预期弱、房价下跌预期仍在等因素依然制约着市场修复节奏，我国房地产市场
面临调整转型，稳定市场任务依然艰巨。
房地产政策方面，监管力度前稳后松，融资政策加力支持。2023 年全年，行业政策方面，
中央政策力度前稳后松，7 月以“房地产市场供求关系发生重大变化”定调楼市。供求两端政策
逐步发力：需求端降门槛，放松限购、认房不认贷、优化普宅标准、降低首付比例等一系列政
策相继出台，持续释放合理购房需求；供给端银行信贷、债券融资、股权融资“三箭齐发”，
稳定房企合理融资需求，“三个不低于”融资政策持续出台，房地产“白名单”实施细则制度落地，
支持房企融资等保主体措施相继落地，以缓解房企资金压力。购房者购买能力和预期能否恢复
等因素仍制约着市场修复节奏，供求两端政策仍有发力空间。
房地产销售方面，市场下行压力持续，销售表现依旧低迷。2023 年全年，商品房销售面积
111,735 万平方米，比上年下降 8.5%，其中住宅销售面积下降 8.2%。商品房销售额 116,622 亿
元，下降 6.5%，其中住宅销售额下降 6.0%。市场整体的供求和成交均无明显回暖。
房地产投资方面，土地市场成交持续走低，供求两端继续缩量。2023 年，受新房销售市场
热度持续性不足、企业普遍面临流动性压力等因素影响，政府供地力度放缓。据统计，2023 年
全国 300 城各类用地共推出 18.9 亿平方米，同比下降 16.1%。其中，住宅用地推出 6.3 亿平方
米，同比下降 19.6%，绝对规模为近十年最低水平，房企谨慎收敛的投资态度贯穿整年，投资
总量同比持续走低。第四季度土拍规则继续放宽，土地市场整体转暖尚不明显，成交楼面均价
结构性上涨，溢价率仍在低位水平。
房地产融资方面，房地产开发贷款增速放缓。2023 年末，人民币房地产开发贷款余额
10
12.88 万亿元，同比增长 1.5%，增速比上年末低 2.2 个百分点。个人住房贷款余额 38.17 万亿元，
同比下降 1.6%，增速比上年末低 2.8 个百分点。2023 年末，人民币房地产贷款余额 52.63 万亿
元，同比下降 1%，增速比上年末低 2.5 个百分点。
二、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中房地产业的披露要求
（一）公司主要业务
公司成立于 1998 年，经 20 余年发展，已经具备强大的综合竞争力，是中国城市发展进程
中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、
市政公用工程施工总承包壹级资质、建筑行业（建筑工程）设计甲级资质及建筑装修装饰工程
专业承包壹级资质。
公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同
时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化
科技产业投资运营能力、构建商旅康养 IP 打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产
+”业务的协同发展与双向赋能。
住宅地产以国家城市群发展战略为导向，不断改善战略布局，坚定收缩战线，紧密围绕
“三圈一带”、“八大城市群”回归都市圈、城市群核心城市进行布局，业务分布于全国 23
个省、直辖市、自治区，主要集中在重庆、宁波、苏州、天津、南京、贵阳、长沙、济南、成
都等重点城市。
产业地产秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、
健康科技、总部经济、医康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系。通过建设、运营高标
准、高质量的产城项目，助推区域产业结构升级。同时，通过“轻重并举”积极开展轻资产服
务输出，快速扩大产业园区在管面积，链接与服务更多企业。在此基础上，进一步聚焦主题特
色产业园区的培育，积极合作开展产业类城市更新、存量租赁服务。
商业地产抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综
合服务。积极探索新发展模式：一是把握社区商业发展的大趋势转型智能社区商业；二是通过
产商融合参与城市更新综合业务；三是依托金科商业运营全链条优势和地产开发经验，拓展商
业轻资产、代建业务。
（二）报告期公司经营情况总结
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1、报告期公司主要经营情况总结与分析
报告期内，面对复杂严峻的内外部环境，公司始终坚决贯彻落实“一稳、二降、三提升”
的经营发展策略，坚持开展“三保一促”重点工作，全面保障公司经营稳定，积极履行企业社
会责任，把保交楼作为第一要务，加快推动司法重整、引进战投化解存量债务风险，多措并举
改善公司持续经营能力。公司将通过司法重整化解债务出清风险的同时，与潜在战略投资者共
同重新构建经营模式，加快推进由重资产开发向轻重并举模式转变；由销售型企业向租售并举
模式转变；由新房市场向增存并举模式转变。报告期内，公司主要经营情况如下：
（1）履职尽责，全力保障交楼义务
报告期内，公司把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，保障购房业主合法权益，有序
推进项目复工复产。公司及所投资的公司完成在 96 个城市的 229 个项目的交付，交付住宅及商
1
业约 14.5 万套、交付面积约 2,145 万平米，同比增长 67.45%，交付规模居行业第 7 位 。自住
建部、金融监管总局联合出台推进房地产融资白名单机制以来，公司积极申报、争取金融机构
支持，截至本报告披露日，公司在全国 14 个省（自治区、直辖市）、83 个项目入围白名单，
其中 6 个项目已取得放款小计 2.52 亿元，一定程度上缓解了项目层面的短期资金流动性压力，
有利于保障项目公司完成保交楼工作。
（2）统筹规划，有序推进司法重整
为系统性化解债务风险，公司于 2023 年 7 月 31 日召开第十一届董事会第三十六次会议及
第十一届监事会第十三次会议，审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》；为全
力推进司法重整化解风险工作，公司成立专项小组积极推进各项工作，系统性开展了债务人财
产状况和债权债务全面调查、与意向投资者签订《战略投资框架协议》、与债权人沟通、制定
维稳预案等工作；公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中
院”）递交了重整申请相关资料，五中院于 2024 年 4 月 10 日组织召开听证会，参加听证的大
部分债权人表示支持公司及重庆金科重整；在相关部门完成向最高人民法院及中国证监会的层
报批复后；五中院于 2024 年 4 月 22 日裁定受理公司及重庆金科的重整申请。公司正式进入重
整程序后，将合法合规、稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，推进公司加快实
现良性循环。
引进战略投资者是司法重整的重要组成部分，为此公司积极与各类潜在战略投资者开展谈
判，并已与长城国富置业有限公司（以下简称“长城国富”）签订《战略投资框架协议》，长
1
注“交付规模居行业第 7 位”数据来源于亿翰智库发布的“2023 年 1-12 月中国典型房企交付业绩研究
报告”
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城国富有意向独立或与其他合作方组成投资联合体，作为重整投资人参与公司的司法重整程序。
双方已按协议约定成立工作小组，建立协调联系机制，并根据协议约定开展各项尽调及准备工
作。
公司的司法重整工作得到了市委、市政府及各级部门的大力支持，并已聘请中国国际金融
股份有限公司担任专项顾问，积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资
者，与各方共同论证债务化解方案，有序开展司法重整相关审计评估工作，并初步拟定了重整
计划草案。截至本报告披露日，上述工作均在有序推进过程中。
（3）分类施策，系统提升营销质效
报告期内，公司持续提升营销能力，实施项目分级分类管理，保资金项目提流速、促回款，
保交楼项目以支定收，保资产项目控速提价。不断强化营销策略的针对性，坚定不移盘活资产、
持续挖掘沉淀资产潜力，释放可售资源。报告期内，公司及所投资的公司2实现销售金额约 264
亿元，另代建项目实现销售金额约 10 亿元。
同时，公司提升销售回款质效，精准节流压降各类费用支出。报告期内，公司及所投资的
公司实现销售回款约 299 亿元。
（4）多措并举，化解存量债务风险
报告期内，公司金融机构有息负债规模由上年末 689.26 亿元下降至 637.91 亿元，较上年压
降 51.35 亿元。公司一方面与各金融机构合作积极化解各类债务风险，争取新增融资投放置换
部分存量融资；另一方面积极开展债务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限，保留
现金流支持项目良性循环。截至本报告披露日，公司累计完成约 362.93 亿元有息负债的期限调
整工作。
报告期内，公司针对 16 只存续期公司债券、资产证券化产品及银行间债务融资工具分别
开展了展期工作，其中 13 只产品展期议案获持有人会议表决通过，涉及债券本金金额约为
125.46 亿元。
（5）经营稳定，结算业绩阶段承压
报告期内，公司结算面积约 864 万平方米，同比增长约 31%；营业收入 632.38 亿元，同比
增长约 15.27%；毛利润约为 81 亿元，同比增长 128%；毛利率为 12.82%，同比增加 6.33 个百
分点；净利润为-84.30 亿元，归属于上市公司股东的净利润为-87.32 亿元，较上年同期大幅减
2
“公司及所投资的公司”为依照地产行业惯例使用的全口径概念，统计范围包括公司自身、全资子公司、
公司并表范围内的合资公司及非并表的参股合资公司
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亏。公司及所投资的公司全年新开工面积约 57 万平方米，竣工面积约 1,905 万平方米，期末在
建项目 276 个，期末在建面积约 3,069 万平方米。
（6）轻重并举，轻资产业务谋划转型升级
产商运营整合升级：报告期内，公司坚持协同发展，多元业务增量创收。金科产业已布局
22 个城市，累计开发和管理园区 28 个，面积超过 1300 万方；商业完成“城市更新历史文化街
区运营服务商”新定位，获取长沙潮宗街历史文化街区、绵阳朝阳厂城市有机更新等项目。轻
资产拓展全年签约项目 6 个，商业项目全年经营收入约 4.09 亿元。
代建业务新战略重新起航：报告期内，公司结合重整引战工作，提前谋划重整后新的业务
增长点，重新构建代建业务顶层设计，搭建代建运营主体平台，通过商业代建、政府代建、资
本代建等方式带动代建业务增长。报告期末，在管代建项目 22 个，建筑面积约 597 万㎡。
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司累计土地储备情况
本报告期，公司未新增土地储备，围绕现有项目在“三圈一带、八大城市群”进行深耕发展，公司及所投资的公司累计土地储备的区域分布情况如下：
总土地面积（万 总计容建筑面积 剩余可开发计容建筑面积 剩余可开发计容建筑面积
所属区域 土地面积占比 计容建筑面积占比
㎡） （万㎡） （万㎡） 占比
重庆地区 1,907.63 33.30% 4,576.48 34.74% 384.18 22.48%
西南地区（不含重
802.85 14.01% 1,982.42 15.05% 369.40 21.61%
庆）
华北地区 375.96 6.56% 687.85 5.22% 186.37 10.90%
华东地区 1,394.95 24.35% 2,770.58 21.03% 196.67 11.51%
华南地区 274.93 4.80% 802.03 6.09% 124.77 7.30%
华中地区 826.70 14.43% 2,080.82 15.79% 358.82 20.99%
其他地区 146.13 2.55% 275.04 2.09% 89.17 5.22%
总计 5,729.14 100.00% 13,175.20 100.00% 1,709.37 100.00%
[注]剩余可开发计容建筑面积指公司及所投资的公司尚未开发的项目计容建筑面积。
（2）公司可售资源情况
截至本报告期末，公司仍保有体量可观的可售资源，剩余可售面积约 5,036 万平方米，具体情况如下：
所属区域 可售资源面积（万㎡） 可售资源面积占比
重庆地区 1,271.69 25.25%
西南地区（不含重庆） 918.66 18.24%
华北地区 394.86 7.84%
华东地区 797.89 15.84%
华南地区 396.92 7.88%
华中地区 1,055.09 20.95%
其他地区 201.19 3.99%
合计 5,036.29 100.00%
[注]上述可售资源面积可能因规划动态调整、部分项目股权出售等原因导致数据发生变化。
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（3）公司主要房地产项目开发情况
截至本报告期末，公司及所投资的公司竣工面积约 1,905 万平方米，在建项目 276 个，在建面积约 3,069 万平方米。公司主要房地产项目开发情况
详见下表：
占地面 计容建 总建筑 当年竣 累计竣 剩余在 预计总 累计已
序 持股比 开工时 项目进 积 筑面积 面积 工面积 工面积 建面积 投资金 投资金
披露名称 业态 所在城市
号 例 间 度 （万 （万 （万 （万 （万 （万 额（亿 额
㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） 元） （亿元
1 武汉和雅东方 住宅 湖北武汉市 51.00% 2021 年 在建 17.04 42.3 66.5 0 0 66.5 38.09 14.59
2 咸阳集美嘉悦 住宅 陕西咸阳市 100.00% 2020 年 在建 22.32 78.08 102.05 12.21 12.21 61.03 57.06 33.54
3 贵阳.博瀚天元 住宅 贵州贵阳市 60.00% 2021 年 在建 29.62 68.12 92.29 0 0 17.77 18.18 16.17
4 金科好运城 产业 山西运城市 70.00% 2022 年 在建 32.15 78.76 91.7 0 0 7.12 32.89 5.57
5 金科清泉城 住宅 山西太原市 51.00% 2021 年 在建 14.28 38.97 49.77 3.94 3.94 14.5 19.14 8.93
6 重庆原乡溪岸 住宅 重庆市 55.00% 2021 年 在建 15.68 32.9 41.02 16.48 16.48 9.32 22.5 16.06
7 沈阳星空之城 住宅 辽宁沈阳市 100.00% 2020 年 在建 29.11 64.32 79.06 0 0 22.37 32.2 4.26
8 晋中博翠天宸 商住 山西晋中市 90.00% 2019 年 在建 23.11 61.78 78.78 15.14 57.23 14.87 32.64 29.6
9 长沙空港国际城 产业+住宅 湖南长沙市 49.00% 2021 年 在建 29.97 56.95 78.73 0 0 31.28 34.8 17.93
10 随州金科府 商住 湖北随州市 51.00% 2021 年 在建 35.19 48.56 78.64 0 20.36 32.01 26.7 7.65
11 金科长岛 ONE 住宅 河南郑州市 51.00% 2020 年 在建 36.87 58.45 77.51 0 0 23.64 31.9 10.71
12 周口天玺湾 住宅 河南周口市 35.00% 2019 年 在建 24.6 61.34 73.68 14.99 37.49 35.12 32.28 29.36
13 安顺东方天悦 住宅 贵州安顺市 60.00% 2019 年 在建 12.73 35.57 71.7 2.03 17.54 29.12 22.32 12.07
14 遵义集美东方 住宅 贵州遵义市 100.00% 2019 年 在建 29.47 53.05 70.99 5.74 18.4 0.17 31.02 17.02
15 宜宾金科城 住宅 四川宜宾市 60.00% 2020 年 在建 18.46 46.15 62.18 22.54 22.54 22.16 28.73 21.15
16 铜梁集美东方 住宅 重庆市 100.00% 2019 年 在建 18.95 44.59 60.32 9.03 56.95 3.18 22.64 21.82
17 金华未来社区 住宅 浙江金华市 0.00% 2021 年 在建 13.76 38.61 60.1 16.4 16.4 43.7 53.67 38.99
18 中建金科向山的岛 住宅 云南昆明市 34.00% 2021 年 在建 16.41 41.03 58.12 0 0 58.12 56.78 33.87
19 合川中泰上境 住宅 重庆市 50.01% 2019 年 在建 22.16 44.14 57.23 5.59 15.25 9.74 29.68 19.04
20 驻马店凤凰湾 住宅 河南驻马店市 49.00% 2019 年 在建 15.1 45.29 56.91 11.74 19.73 37.18 20.6 17.35
21 金科禹洲府 住宅 重庆市 100.00% 2019 年 在建 20.06 38.21 55.58 10.61 28.6 3.39 36.6 31.05
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占地面 计容建 总建筑 当年竣 累计竣 剩余在 预计总 累计已
序 持股比 开工时 项目进 积 筑面积 面积 工面积 工面积 建面积 投资金 投资金
披露名称 业态 所在城市
号 例 间 度 （万 （万 （万 （万 （万 （万 额（亿 额
㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） 元） （亿元
22 金科桃湖美镇 住宅 湖北武汉市 100.00% 2020 年 在建 18.52 41.48 55.41 0 0 12.4 31.6 17.16
23 丰都集美东方 住宅 重庆市 65.00% 2019 年 在建 17.4 43.49 54.65 0 11.39 7.42 20.14 10.97
24 仁怀礼悦东方 住宅 贵州遵义市 80.00% 2019 年 在建 13.67 39.66 54.37 0 19.47 23.93 18.23 16.21
25 枣庄集美天宸 住宅 山东枣庄市 100.00% 2020 年 在建 15.45 47.02 53.7 11.19 11.19 9.51 30.72 14.91
26 合川集美江山 住宅 重庆市 100.00% 2018 年 在建 12.68 39.35 51.98 0.76 31.89 7.84 19.82 11.71
27 阜阳江山城 住宅 安徽阜阳市 51.00% 2019 年 在建 18.57 39.5 50.57 0 9.51 14.74 23.56 15.93
28 贵港博园府 住宅 广西贵港市 100.00% 2019 年 在建 12.15 36.66 48.83 20.58 20.58 17.15 19.46 16.07
29 重庆棠悦府 住宅 重庆市 70.00% 2019 年 在建 12.64 35.57 48.17 0 29.57 18.5 20.44 18.43
30 大连集美郡 住宅 辽宁大连市 49.00% 2019 年 在建 18.61 37.22 47.46 1.58 37.4 10.07 22.83 19.53
31 佛山金科城 住宅 广东佛山市 100.00% 2020 年 在建 11.87 37.43 45.78 6.88 6.88 29.97 30.64 23.6
32 南宁金科城 住宅 广西南宁市 65.00% 2020 年 在建 9.24 32.32 45.07 6.28 6.28 38.8 24.44 16.58
33 宁波天虹铭著府 住宅 浙江宁波市 23.00% 2020 年 竣工 14.78 30.44 43.41 43.41 43.41 0 43.47 45.31
34 金科集美水岸 住宅 四川德阳市 100.00% 2019 年 在建 11.04 33.1 42.88 7.97 25.71 17.07 19.33 17.94
35 攀枝花集美阳光 住宅 四川攀枝花市 99.91% 2019 年 在建 21.03 35.35 42.31 4.47 22.22 6.69 21.99 14.74
36 衡阳檀樾 住宅 湖南衡阳市 100.00% 2019 年 在建 8.43 34.27 42.31 9.68 35.7 2.36 18.81 0.48
37 昭通集美天樾 住宅 云南昭通市 100.00% 2019 年 在建 10.66 31.99 42.13 8.21 18.5 20.38 14.03 11.17
38 邯郸荣盛金科雅苑 住宅 河北邯郸市 49.00% 2019 年 在建 13.01 34.37 42.12 24.4 24.4 17.72 23.6 19.79
39 昭通集美星海 住宅 云南昭通市 51.00% 2020 年 在建 10.45 31.22 40.9 7.81 7.81 5.28 15.6 3.08
40 宜宾集美江山 住宅 四川宜宾市 100.00% 2020 年 在建 11.9 29.75 40.47 8.52 8.52 12.18 21.8 17.35
41 金科集美郡 住宅 陕西安康市 100.00% 2019 年 在建 8.75 30.64 39.21 12.07 12.07 18.3 15.17 9.39
42 璧山黛山道 8 号 住宅 重庆市 30.00% 2019 年 在建 13.62 28.63 38.89 3.8 25.84 13.05 17.69 17.5
43 绍兴杭越府 住宅 浙江绍兴市 50.10% 2019 年 竣工 15.32 28.45 38.5 38.5 38.5 0 18.84 19.42
44 天津.春江天玺 住宅 天津市 30.00% 2021 年 在建 17.36 27.95 38.04 14.48 14.48 4.14 32.12 4.01
45 万州雍江上境 住宅 重庆市 33.00% 2021 年 在建 14.11 25.35 36.23 12.84 12.84 5.95 19.8 10.08
46 常德柳叶和园 住宅 湖南常德市 100.00% 2019 年 在建 14.18 27.06 35.29 11.75 26.89 8.75 15.86 0.37
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占地面 计容建 总建筑 当年竣 累计竣 剩余在 预计总 累计已
序 持股比 开工时 项目进 积 筑面积 面积 工面积 工面积 建面积 投资金 投资金
披露名称 业态 所在城市
号 例 间 度 （万 （万 （万 （万 （万 （万 额（亿 额
㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） 元） （亿元
47 宁乡金科美苑 住宅 湖南长沙市 100.00% 2019 年 在建 10.33 28.86 34.95 6.18 21.76 1.93 13.46 11.83
48 梁平集美东方 住宅 重庆市 51.00% 2019 年 在建 11.13 25.61 34.07 5.18 22.53 11.55 14.13 12.77
49 济南博翠明湖 住宅 山东济南市 61.00% 2021 年 在建 8.59 21.05 26.21 13.47 13.47 12.74 25.42 19.47
50 岳阳壹号学府 住宅 湖南岳阳市 100.00% 2019 年 在建 9.69 29.09 33.84 17.17 17.17 11.73 11.26 1.55
51 广州集美山水 住宅 广东佛山市 99.93% 2019 年 在建 10 25.75 33.27 0 16.43 16.84 18.47 17.03
52 金科集美牡丹湖 住宅 重庆市 34.00% 2019 年 竣工 12.07 24.9 32.47 0 32.47 0 11.59 11.67
53 江津集美东方 住宅 重庆市 100.00% 2019 年 在建 12.87 23.97 32.4 2.38 21.91 10.18 15.44 15.3
54 常州龙运天城 住宅 江苏常州市 33.00% 2019 年 竣工 10.85 23.87 32.04 15.49 32.04 0 30.05 32.41
55 宜昌云玺台 住宅 湖北宜昌市 100.00% 2020 年 在建 11.93 24.98 31.78 9.81 15.8 15.94 17.25 13.6
56 茂名集美万象 住宅 广东茂名市 50.00% 2019 年 在建 8.12 24.84 31.73 12.07 20.48 0.14 17.94 15.12
57 商丘悦珑府 住宅 河南商丘市 22.00% 2019 年 在建 11.27 24.83 31.7 3.66 21.1 10.61 13.43 10.69
58 金科翡翠公园 住宅 四川内江市 100.00% 2019 年 在建 11.24 22.69 31.03 6.29 23.11 7.92 15.67 15.96
59 宿州天元府 住宅 安徽宿州市 49.00% 2019 年 在建 11.18 25.19 31.01 10.93 23.73 7.29 16.48 15.93
60 永州金科桃李郡 住宅 湖南永州市 100.00% 2019 年 在建 5.6 22.49 30.99 0 21.12 9.87 11.71 12.08
61 潍坊金科礼悦东方 住宅 山东潍坊市 100.00% 2020 年 在建 9.45 24.34 30.78 2.58 9.86 20.87 13.73 9.68
62 合肥美的金科郡 住宅 安徽合肥市 100.00% 2019 年 在建 11.91 23.55 30.49 5.15 27.63 2.86 24.72 1.51
63 资阳集美天悦 住宅 四川资阳市 100.00% 2019 年 在建 9.29 23 30.48 8.49 29.42 1.05 14.51 16.05
64 岳阳御临湖山 住宅 湖南岳阳市 100.00% 2020 年 在建 10.84 25.64 30.32 5.52 12.21 0 11.67 7.94
65 开州四季丰泰 住宅 重庆市 33.00% 2020 年 竣工 9.97 22.68 30 19.53 30 0 13.94 15.24
66 益阳集美东方 住宅 湖南益阳市 100.00% 2019 年 在建 9.33 23.49 29.62 8.31 21.83 8.03 13.85 14.96
67 遂宁集美嘉悦 住宅 四川遂宁市 100.00% 2019 年 在建 10.41 18.74 29.6 6.92 24.77 4.7 17.43 12.93
68 金科博翠未来 住宅 重庆市 100.00% 2020 年 在建 13.62 20.43 29.19 12.4 12.4 16.79 27.65 25.41
69 金科南山 住宅 重庆市 100.00% 2020 年 在建 13.6 15.96 28.91 9.28 13.49 0 16.17 6.28
70 金科集美嘉亿 住宅 山东淄博市 51.00% 2019 年 在建 7.25 23.5 28.86 10.37 28.12 0.74 16.33 15.06
71 成都金科中梁美院 住宅 四川成都市 60.00% 2020 年 在建 9.81 18.92 28.13 17.55 17.55 10.58 24.27 21.72
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占地面 计容建 总建筑 当年竣 累计竣 剩余在 预计总 累计已
序 持股比 开工时 项目进 积 筑面积 面积 工面积 工面积 建面积 投资金 投资金
披露名称 业态 所在城市
号 例 间 度 （万 （万 （万 （万 （万 （万 额（亿 额
㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） ㎡） 元） （亿元
72 邯郸燕澜风华 住宅 河北邯郸市 21.00% 2020 年 在建 7.3 20.33 27.91 0 0 27.91 12.65 8.57
73 大连金州九禧 住宅 辽宁大连市 49.00% 2021 年 在建 12.77 22.98 27.91 7.38 7.38 7.1 19.52 11.05
74 郑州金科御府 住宅 河南郑州市 50.90% 2019 年 竣工 7.14 21.35 27.32 0 27.32 0 11.41 10.27
75 达州集美天宸 住宅 四川达州市 100.00% 2020 年 在建 9.99 20.31 27 15.72 15.72 11.28 15.17 14.65
76 重庆樾千山 住宅 重庆市 20.00% 2019 年 在建 9.58 19.94 26.99 0 13.46 13.53 30.52 33.72
[注]上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。
报告期内公司所开发项目中，部分项目因市场下行销售不畅、与合作方经营思路存在分歧、叠加项目总包退出等因素影响，导致存在停工情形。公
司将积极与政府、合作方及金融机构沟通、努力引入项目纾困资金等措施，推动上述停工项目的复工复产。
（4）公司主要房地产项目销售情况
报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约 264 亿元，主要房地产项目销售情况见下表：
当期销
总建筑 总可售 累计销
计容建筑 售建筑 当期销售 本期结算 本期结算
序 持股 项目 面积 面积 售面积
披露名称 所在城市 业态 面积（万 面积 金额（亿 面积（万 金额（亿
号 比例 进度 （万 （万 （万
㎡） （万 元） ㎡） 元）
㎡） ㎡） ㎡）
㎡）
1 宁波天虹铭著府 浙江宁波市 住宅 23% 竣工 30.44 43.41 28.66 17.2 32.33 28.66 28.66 27.86
2 德阳集美公馆 四川德阳市 住宅 100% 在建 20.98 25.26 23.64 1.54 1.05 18.69 8.32 6.11
3 柳州揽山庭 广西柳州市 住宅 67% 竣工 6.72 10.04 9.14 1.18 1.03 6.4 2.88 1.74
4 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 100% 在建 42.33 52.35 48.35 2.57 2.1 27.59 3.92 3.4
5 梁平集美东方 重庆市区县 住宅 51% 在建 25.61 34.07 32.67 1.74 1.03 19.69 0.76 0.09
6 亳州金科府 安徽亳州市 住宅 100% 在建 20.48 25.76 21.05 4.71 2.98 14.49 8.34 4.65
7 湖州东渡玺悦府 浙江湖州市 住宅 80% 竣工 6.91 10.53 10.53 1.05 1 5.16 4.96 4.74
8 随州金科府 湖北随州市 商住 51% 在建 48.56 78.64 76.71 1.91 0.99 16.34 6.54 3
9 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 100% 在建 31.99 42.13 37.35 2.19 0.98 25.76 8.76 3.61
10 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 100% 在建 27.06 35.29 35.08 2.23 0.98 24.5 7.09 3.55
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
11 贵港博园府 广西贵港市 住宅 100% 在建 36.66 48.83 48.48 3.87 1.8 27.06 18.33 9.73
12 天津.春江天玺 天津市 住宅 30% 在建 27.95 38.04 36.09 5.81 7.05 10.72 9.63 11.02
13 咸阳集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 100% 在建 78.08 102.05 97.16 1.67 1.46 48.07 0.39 0.31
14 淮安商置观天下 江苏淮安市 住宅 51% 在建 37.28 48.99 44.41 6.14 4.98 34.75 0.79 0.41
15 广安集美天悦 四川广安市 住宅 100% 在建 19.62 26.16 25.2 2.19 1.3 20.03 6.33 3.67
16 遂宁集美嘉悦 四川遂宁市 住宅 100% 在建 18.74 29.6 28.17 1.91 1.38 23 0.8 0.14
17 南京玖樾印象 江苏省南京市 住宅 34% 在建 5.73 8.03 7.48 0.88 4.05 2.48 2.02 9.01
18 商丘悦珑府 河南商丘市 住宅 22% 在建 24.83 31.7 31.11 5.84 3.85 25.42 13.99 8.87
19 上饶槠溪府 江西上饶市 住宅 18% 在建 9.22 12.19 12.19 5.72 3.34 10.56 6.37 4.49
20 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 49% 在建 34.37 42.12 39.74 3.67 3.14 25.73 15.01 12.4
21 张家港文锦云庭 江苏张家港市 住宅 33% 竣工 11.21 14.93 13.5 2.21 3.08 7.8 7.59 10.26
22 重庆樾千山 重庆市主城 住宅 20% 在建 19.94 26.99 24.69 2.69 3.07 20.06 2.49 2.73
23 济南博翠明湖 山东济南市 住宅 61% 在建 21.05 26.21 24.42 1.79 2.92 10.08 8.01 11.65
24 周口天玺湾 河南周口市 住宅 35% 在建 61.34 73.68 59.1 5.19 2.87 49.22 13.09 7.82
25 长沙空港国际城 湖南长沙市 产业+住宅 49% 在建 56.95 78.73 71.67 4.33 2.82 14.55 13.18 8.07
26 成都博翠山 四川成都市 住宅 51% 竣工 16.38 22.99 20.16 1.71 2.73 15.15 15.04 23.15
27 孝感桃李江山 湖北孝感市 住宅 31% 在建 15.75 18.66 17.46 1.26 0.9 5.42 0.54 0.41
28 阜阳壹号湖邸 安徽阜阳市 住宅 49% 在建 19.41 24.08 20.33 4.86 2.64 15 3.81 2.28
29 万州雍江上境 重庆市区县 住宅 33% 在建 25.35 36.23 32.63 3.58 2.6 8.13 7.74 5.88
30 苏州浅棠水岸 江苏苏州市 住宅 49% 竣工 8.82 12.4 10.93 2.18 2.56 7.16 4.72 6.56
31 重庆金科美的原上 重庆市主城 住宅 50% 竣工 13.68 19.03 18.66 1.17 2.41 13.82 9.46 17.2
32 重庆博翠园 重庆市主城 住宅 35% 在建 36.21 47.59 40 2.03 2.33 31.97 0 0
33 苏州湖畔春晓花园 江苏苏州市 住宅 33% 在建 13.57 18.08 15.91 1.44 2.15 7.29 4.37 6.7
34 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 60% 在建 46.15 62.18 57.31 3 2.12 21.48 12.78 9.05
35 南京熹樾花园 江苏南京市 住宅 34% 在建 15.39 19.5 18.18 1.78 2.12 9.85 6.29 8.76
36 开州四季丰泰 重庆市区县 住宅 33% 竣工 22.68 30 28.14 3.13 2 19.83 13.82 9.52
37 济南集美天悦 山东济南市 住宅 70% 在建 15.25 20.75 20.52 1.05 1.95 13.46 5.55 8.93
38 苏州映溪四季花园 江苏苏州市 住宅 40% 在建 10.31 13.36 11.83 1.81 1.9 7.35 0.31 0.46
39 桂林博翠漓江 广西桂林市 住宅 49% 在建 18.66 25.02 24.07 4.03 1.89 7.44 6.31 3.67
40 成都金科中梁美院 四川成都市 住宅 60% 在建 18.92 28.13 23.07 1.34 1.89 16.03 0.73 1.04
41 南宁金科城 广西南宁市 住宅 65% 在建 32.32 45.07 40.54 2.02 1.85 15.32 5.29 5.95
42 杭州泊岸江宸轩 浙江杭州市 住宅 43% 竣工 13.31 18.27 17.26 0.99 1.83 11.53 10.21 20.41
20
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
43 玉溪玖璋 云南玉溪市 住宅 25% 在建 19.19 24.77 22.52 2.34 1.82 9.12 0 0
44 上饶金科桃李郡 江西上饶市 住宅 34% 在建 13.4 21.49 20.61 2.29 1.76 15.19 10.07 7.96
45 遂宁桃李郡 四川遂宁市 住宅 33% 竣工 9.58 12.44 11.41 3.29 1.76 8.41 7.17 4.6
46 玉溪博翠拾光 云南玉溪市 住宅 49% 竣工 9.93 12.89 11.94 2.19 1.71 8.89 8.19 7.51
47 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 40% 在建 34.99 46.48 40.07 1.97 1.67 23.15 11.8 9.78
48 沈阳金科繁梦里 辽宁沈阳市 住宅 50% 竣工 7.6 11.16 10.5 2.14 1.58 6.6 2.76 2.39
49 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 住宅 50% 在建 19.63 26.06 24.41 1.88 1.53 7.97 4.72 2.37
50 重庆原乡溪岸 重庆市区县 住宅 55% 在建 32.9 41.02 43.89 2.28 1.46 11.12 9.7 7.39
51 重庆力帆红星国际广场 重庆市主城 住宅 35% 在建 64.11 105.75 85.92 1.23 1.44 7.77 3.37 4.23
52 大连琼华美墅 辽宁大连市 住宅 25% 在建 15.41 17.28 17.15 1.52 1.43 3.46 0 0
53 信阳集美五里 河南信阳市 住宅 51% 竣工 6.35 7.94 7.47 2.06 1.4 4.72 3.77 2.5
54 绵阳金科美院 四川绵阳市 住宅 53% 在建 21.75 30.76 27.05 1.7 1.37 2.4 2.51 1.94
55 大连金州九禧 辽宁大连市 住宅 49% 在建 22.98 27.91 27.5 1.52 1.23 9.67 0 0
56 瑞金集美天宸御玺 江西省瑞金市 住宅 60% 在建 15.4 19.12 18.76 1.87 1.15 6.12 5.94 3.62
57 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 90% 在建 61.78 78.78 73.67 2.64 1.11 47.07 13.58 7.81
58 天津金海湾 天津市 住宅 33% 竣工 7.53 10.47 9.84 1.3 1.1 4.87 0.82 0.98
59 仁怀礼悦东方 贵州遵义市 住宅 80% 在建 39.66 54.37 50.05 1.8 1.09 36.17 0.22 0.35
60 襄阳东方美院 湖北襄阳市 住宅 50% 竣工 15.02 19.71 18.36 1.67 1.08 13.73 5.38 3.75
61 贵港辰光 广西贵港市 住宅 31% 在建 13.14 16.88 16.48 1.97 1.08 11.3 4.71 2.33
62 九江公元九墅 江西九江市 住宅 50% 在建 6.93 9.53 8.72 2.09 1.06 6.43 1.09 0.93
63 南京揽湾玖筑 江苏南京市 住宅 25% 在建 13.22 18.16 16.99 1.09 0.96 5.25 1.66 2.14
[注]上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。
21
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（5）公司主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率
1 昆明商业综合体项目-购物中心 商铺 昆明市 100.00% 155,547.11 94%
2 重庆金科乐方 商业 重庆市 100.00% 23,683.18 98%
3 慈溪商业综合体项目-购物中心 商铺 宁波市 100.00% 111,006.54 97%
4 重庆金科悦FUN 商业 重庆市 100.00% 26,122.86 93%
5 涪陵金科美邻广场 商业 重庆市 100.00% 94,089.73 69%
6 金科天宸荟公寓及商业 公寓及商业 北京市 100.00% 44,427.32 96%
（6）公司融资情况表
期末融资本金余额
序号 融资业务类型 融资成本区间 期限结构
（亿元）
1 银行贷款 289.49 3.45%-9.98% 1-10年
2 非银行金融机构贷款 176.33 7.8%-13.00% 0.5-6年
3 债券类(含摊销） 172.09 5.00%-8.00% 1.5-6.96年
合 计 637.91 - -
3、房地产项目跟投相关情况
（1）根据《金科地产集团股份有限公司员工跟投房地产项目公司管理办法》规定，公司绝大部分
跟投员工已退出员工跟投，尚有未提出退出申请员工跟投资金共计 3,509,615.33 元，明细详见下表：
序号 跟投平台公司 跟投金额（元）
1 天津金丰未来企业管理合伙企业（有限合伙） 300,000.00
2 天津金和顺企业管理合伙企业（有限合伙） 173,433.39
3 天津金皇未来企业管理合伙企业（有限合伙） 51,578.08
4 天津金凯鑫企业管理合伙企业（有限合伙） 1,066,932.00
5 天津金泰鼎企业管理合伙企业（有限合伙） 115,000.00
6 天津金泰辉企业管理合伙企业（有限合伙） 312,660.40
7 天津金耀辉企业管理合伙企业（有限合伙） 269,473.35
8 天津金渝未来企业管理合伙企业（有限合伙） 292,058.11
9 天津金卓未来企业管理合伙企业（有限合伙） 928,480.00
合 计 3,509,615.33
（2）公司董事、监事、高管通过员工跟投平台公司天津金福顺企业管理合伙企业（有限合伙）共
计跟投房地产项目 112 个，截至报告期末，共有 73 个项目达到清算退出条件并退出跟投，尚余 39 个项
22
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
目未退出，具体情况如下：
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
1 金科东方博翠 山东济南市 327,565.00 5.70 0.002%
2 金科岭秀 北京市 386,066.00 14.98 0.004%
3 重庆凌云峰 重庆市 170,568.00 5.70 0.003%
4 金科碧桂园樾千山 重庆市 225,632.00 1.90 0.001%
5 重庆博翠园 重庆市 211,691.00 5.70 0.003%
6 南宁博翠山 广西南宁市 37,500.00 5.70 0.015%
7 天津博翠湾 天津市 266,816.00 14.31 0.005%
8 金辉优步大道 河北石家庄市 32,796.00 1.72 0.005%
9 金辉优步小区(品园) 河北石家庄市 67,189.00 6.27 0.009%
10 金辉中央云著 河北石家庄市 64,971.00 6.33 0.010%
11 长沙集美天辰 湖南长沙市 149,681.00 5.70 0.004%
12 金科博翠书院小镇 河南郑州市 46,897.00 17.47 0.037%
13 金科御府 河南郑州市 62,871.00 6.77 0.011%
14 金科滨江中心 重庆市 32,374.00 8.56 0.026%
15 张家口博翠天宸 河北张家口市 45,935.00 12.63 0.027%
16 金科白鹭湖 贵州遵义市 38,967.00 15.46 0.040%
17 天津集美天城 天津市 32,396.00 30.38 0.094%
18 天津金海湾 天津市 127,111.00 9.24 0.007%
19 金科博翠天下 江西南昌市 52,384.00 28.89 0.055%
20 金科集美尚景 辽宁沈阳市 26,906.00 21.38 0.079%
21 天津渠阳府 天津市 40,198.00 25.62 0.064%
22 忠县集美江山 重庆市 104,243.00 18.18 0.017%
23 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 15,840.00 4.20 0.027%
24 云阳集美江悦 重庆市 45,488.00 8.40 0.018%
25 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 79,854.00 8.40 0.011%
26 美的金科万麓府 贵州遵义市 85,475.00 11.92 0.014%
27 金科禹洲府 重庆市 186,205.00 12.88 0.007%
28 涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 25.32 0.078%
29 金科集美泓璟台 江苏镇江市 31,509.00 5.32 0.017%
30 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 19.98 0.014%
31 内江集美天宸 四川内江市 92,554.00 14.12 0.015%
32 金科集美山水郡 广东佛山市 97,474.00 8.40 0.009%
33 淄博集美天辰 山东淄博市 36,680.00 23.27 0.063%
34 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 157,146.00 21.94 0.014%
35 昆明和悦铭著 云南昆明市 42,817.00 6.05 0.014%
36 天津观澜 天津市 107,847.00 12.98 0.012%
37 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 8.40 0.030%
38 梁平集美东方 重庆市 53,068.00 8.40 0.016%
39 金科镜湖里 湖北武汉市 136,895.00 16.99 0.012%
合计 3,920,021.00 485.59 -
土地一级开发情况
□适用 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（三）发展战略和未来一年经营计划
1、公司发展战略
2024 年是公司系统化解风险的决胜之年，也是推进转型升级发展的关键之年。为探索房地产发展
新模式，公司积极探索“一体两翼三举四新”的新发展战略，持续贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发
展策略，继续全面抓实抓好“三保一促”工作，切实履行企业主体责任，全力实现引战重整战略任务，系
统优化债务结构，加快实现公司良性循环，夯实公司高质量发展新基石。
“一体两翼三举四新”新发展战略，是指以房地产综合运营为主体，以大力发展轻资产服务业和积
极培育打造新赛道为两翼，打造轻重并举、租售并举、增存并举“三个并举”商业模式，实施“新定位、
新理念、新能力、新机制”四大战略举措的发展战略。“一稳二降三提升”经营发展策略，是指稳健发
展，降负债、降库存，提升盈利能力、提升核心竞争力、提升资产运营能力的发展策略。抓实抓好“三
保一促”工作，是指全面抓实抓好保交楼、保稳定、保资产、促转型升级，是保障公司安全和实现良性
循环的根本要求。
2、公司经营计划
2024 年，公司继续贯彻落实“一稳二降三提升”的经营发展策略，扎实推进“三保一促”工作，推进
以全面化解企业风险为中心，全力实现公司引战重整核心战略任务，精准施策促进经营正循环，谋划推
进转型升级新战略，全力以赴做好以下重点工作：
（1）全力实现重整引战战略任务
强力推进公司重整。公司重整符合党中央国务院、最高法关于“支持民营企业市场化重整，依法
拯救陷入财务困境但有挽救价值的民营企业”的大政方针；也得到了重庆市委市政府、市高院的大力支
持；公司将充分发挥各外部机构专业能力和重整经验，同时将充分依靠专班赋能，依托“府院联动”机
制，按照法院要求，加快推进公司重整申请裁定受理，开展好债权申报、审计评估、投资者遴选、投票
表决、经营方案落实等工作。
全力实现战投引进。公司将抓住当前政策预期及市场预期积极向好等有利条件，继续扩大优质投
资人引进范围，并与潜在战略投资者进一步完善投资方案，兼顾公司需求、投资人诉求和债权人权益，
进一步优化重整计划草案，加快与投资人达成正式重整投资协议。
系统优化债务结构。公司将继续保持金融机构协调力度，持续推动存量债务本息接续展期，大力
压降综合融资成本，稳步开展通过小额清偿、以房抵债、债转股等方式化解经营性债务。充分借助中介
机构专业力量，全力做好债权人沟通谈判，签订展期协议、撤诉止诉，尽早恢复项目良性循环。
（2）精准施策促进经营良性循环
确保交付高质量完成。坚决履行企业主体责任，确保所有项目“零烂尾”。2024 年公司计划交付
面积不低于 1200 万平米、交付套数不少于 7.5 万套，交付达成率不低于 92%。利用好“白名单”机制
积极筹措保交楼增量资金，严守安全生产和工程质量底线，确保全年无重大安全、质量事故，协同金科
服务切实做好服务品质，确保项目平稳交付。
促进生产经营正循环。公司将继续加强现金流预算管理，强化资金回笼；持续加大现房准现房销
售力度，提升销售和回款质效；持续开展“节衣缩食”专项行动，严格执行费用预算管理制度，持续压降
非刚性支出；通过保交楼、司法重整、战投引进等重大事项落地见效，稳定债权人、中小投资者、购房
业主等各方预期和信心。
（四）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 382.52 亿元，本
报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
三、核心竞争力分析
公司在报告期内的核心竞争力未发生重大变化。虽然房地产行业面临前所未有挑战，但公司继续围
绕“投资力、产品力、服务力”三大核心竞争力，持续提升经营质效，确保公司持续经营和稳健发展。
（一）投资力
公司不断改善战略布局，坚定收缩战线，回归都市圈、城市群核心城市的投资策略，形成重点突出
的全国化布局结构。公司坚持投资力为“经营高质效的火车头，高质量发展的基石”的角色定位，系统提
升“价值研究能力、多元投拓能力、卓越经营能力、科学决策能力、投后保障能力”。
（二）产品力
公司坚持以客户价值创造为导向，通过比较优势、产品创新和差异化竞争，着力打造高颜值、高体
验、高附加值的“三高”产品，获得客户与市场对金科产品的认可；牢固树立产品引领理念，持续强化标
杆引领意识、极致思维意识、差异化竞争意识、客户体验意识、产品创新意识。
（三）服务力
公司坚持构建“客户满意第一”的服务文化，整合全生命周期（准业主期、磨合期、稳定期、老业主
期）客户服务内容，不断提升客户满意度、忠诚度。坚持服务力转型突破，强调管理与协同并重，创新
与赋能并行。坚持强化客户全生命周期管理，刷新项目基础服务品质，客户满意度维持高水平，服务力
逐年提升。
除此之外，报告期内，公司积极顺应行业调控政策变化，在坚持构建核心竞争力的同时，采取一系
列措施提升持续经营能力，并保障公司整体平稳健康发展，具体内容详见本报告第三节“报告期公司经
营情况总结”。
四、主营业务分析
1、概述
参见“管理层讨论与分析”中的“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
2、收入与成本
（1） 营业收入构成
单位：万元
2023 年 2022 年
占营业收入比 占营业收入 同比增减
金额 金额
重 比重
营业收入合计 6,323,823.86 100% 5,486,188.22 100% 15.27%
分行业
房地产销售及运营 6,178,747.98 97.71% 4,900,107.94 89.32% 26.09%
生活服务 - - 374,676.86 6.83% -100.00%
其他 145,075.88 2.29% 211,403.42 3.85% -31.37%
25
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
分产品
房地产销售及运营 6,178,747.98 97.71% 4,900,107.94 89.32% 26.09%
生活服务 - - 374,676.86 6.83% -100.00%
其他 145,075.88 2.29% 211,403.42 3.85% -31.37%
分地区
西南地区 2,211,096.20 34.96% 2,414,833.56 44.02% -8.44%
华东地区 2,815,465.17 44.52% 1,857,278.59 33.85% 51.59%
华中地区 751,721.23 11.89% 560,739.71 10.22% 34.06%
其他 545,541.26 8.63% 653,336.36 11.91% -16.50%
（2） 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品、地区、销售模式的情况
适用 □不适用
单位：万元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 减
分行业
房地产销售及
6,178,747.98 5,396,419.17 12.66% 26.09% 16.67% 增长 7.05 个百分点
运营
分产品
房地产销售及
6,178,747.98 5,396,419.17 12.66% 26.09% 16.67% 增长 7.05 个百分点
运营
分地区
西南地区 2,211,096.20 1,929,327.02 12.74% -8.44% -15.70% 增长 7.52 个百分点
华东地区 2,815,465.17 2,474,090.86 12.12% 51.59% 45.35% 增长 3.77 个百分点
华中地区 751,721.23 630,048.24 16.19% 34.06% 18.39% 增长 11.10 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
（3） 公司实物销售收入是否大于劳务收入
是 □否
行业分类 项目 单位 2023 年 2022 年 同比增减
签约面积 万平方米 321 1,028 -68.77%
房地产开发
签约收入 亿元 264 681 -61.23%
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
适用 □不适用
国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响，经济增速放缓，居民收入、就业面
临空前压力，市场防御性预期主导。受此影响，居民购房意愿显著减弱，民营房企频现债务违约、项目
经营流动性持续承压，房地产市场全年均呈颓势，导致公司报告期内销售规模大幅下滑。
（4） 公司已签订的重大销售合同、重大采购合同截至本报告期的履行情况
□适用 不适用
（5） 营业成本构成
单位：万元
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2023 年 2022 年
行业分类 项目 占营业成本比 占营业成本比 同比增减
金额 金额
重 重
房地产销售 房地产销售 5,396,419.17 97.88% 4,625,276.15 90.16% 16.67%
生活服务 生活服务 - - 299,488.70 5.84% -100.00%
其他 其他 116,642.89 2.12% 205,132.57 4.00% -43.14%
（6） 报告期内合并范围是否发生变动
是 □否
详见公司财务报告及合并报表附注六
（7） 公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况
□适用 不适用
（8） 主要销售客户和主要供应商情况
公司主要销售客户情况
前五名客户合计销售金额（万元） 88,078.09
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例 1.39%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例 0.45%
公司前 5 大客户资料
序号 客户名称 销售额（万元） 占年度销售总额比例
1 客户一 28,289.63 0.45%
2 客户二 25,609.46 0.40%
3 客户三 18,205.21 0.29%
4 客户四 8,225.09 0.13%
5 客户五 7,748.70 0.12%
合计 -- 88,078.09 1.39%
主要客户其他情况说明
□适用 不适用
公司主要供应商情况
前五名供应商合计采购金额（万元） 73,206.91
前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例 1.42%
前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例 0.00%
公司前 5 名供应商资料
序号 供应商名称 采购额（万元） 占年度采购总额比例
1 供应商一 16,845.50 0.33%
2 供应商二 14,936.53 0.29%
3 供应商三 14,130.95 0.27%
4 供应商四 14,004.49 0.27%
5 供应商五 13,289.44 0.26%
合计 -- 73,206.91 1.42%
27
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
主要供应商其他情况说明
□适用 不适用
3、费用
单位：元
2023 年 2022 年 同比增减 重大变动说明
主要系销售规模下降
销售费用 1,235,736,174.96 3,113,771,068.56 -60.31%
及推进降费增效所致
主要系公司增收节
管理费用 1,496,136,898.73 2,648,707,423.39 -43.51%
支，严控费用支出
主要系项目竣工交付
财务费用 3,711,760,328.00 1,980,256,063.08 87.44% 利息停止资本化和借
款逾期利息增加所致
研发费用 - 31,793,450.81 -100.00%
4、研发投入
□适用 不适用
5、现金流
单位：元
项目 2023 年 2022 年 同比增减
经营活动现金流入小计 19,797,895,996.93 53,173,901,756.63 -62.77%
经营活动现金流出小计 23,336,138,703.57 47,926,715,944.67 -51.31%
经营活动产生的现金流量净额 -3,538,242,706.64 5,247,185,811.96 -167.43%
投资活动现金流入小计 425,101,623.74 989,408,506.40 -57.03%
投资活动现金流出小计 386,082,963.17 5,111,076,016.48 -92.45%
投资活动产生的现金流量净额 39,018,660.57 -4,121,667,510.08 100.95%
筹资活动现金流入小计 245,538,608.47 4,777,497,353.24 -94.86%
筹资活动现金流出小计 2,942,970,624.83 23,449,035,523.64 -87.45%
筹资活动产生的现金流量净额 -2,697,432,016.36 -18,671,538,170.40 85.55%
现金及现金等价物净增加额 -6,196,651,795.29 -17,518,872,239.22 64.63%
相关数据同比发生重大变动的主要影响因素说明
适用 □不适用
经营活动产生的现金流量净额减少主要系销售规模下滑导致回款减少所致。
投资活动产生的现金流量净额增加主要系对外投资大幅减少所致。
筹资活动产生的现金流量净额增加主要系受流动性影响，归还借款减少所致。
报告期内公司经营活动产生的现金净流量与本年度净利润存在重大差异的原因说明
□适用 不适用
五、非主营业务分析
□适用 不适用
28
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
六、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
2023 年末 2023 年初
比重增
占总资 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
产比例 比例
货币资金 7,037,525,791.13 3.14% 11,958,462,537.88 3.99% -0.85%
应收账款 836,862,485.04 0.37% 955,599,821.59 0.32% 0.05%
合同资产 734,472,557.78 0.33% 892,120,650.80 0.30% 0.03%
主要系本期结转所
存货 127,775,653,199.59 56.99% 184,843,320,163.42 61.71% -4.72%
致
投资性房地产 11,672,036,000.00 5.21% 13,635,950,600.00 4.55% 0.65%
长期股权投资 21,381,956,290.43 9.54% 24,582,647,943.70 8.21% 1.33%
固定资产 2,350,635,967.46 1.05% 2,608,925,009.80 0.87% 0.18%
在建工程 24,106,430.24 0.01% 14,364,208.65 0.00% 0.01%
使用权资产 19,704,940.55 0.01% 88,323,611.38 0.03% -0.02%
短期借款 6,063,570,747.35 2.70% 7,234,311,398.28 2.42% 0.29%
主要系本期结转所
合同负债 45,232,262,636.17 20.17% 103,463,446,991.52 34.54% -14.37%
致
长期借款 17,143,603,568.81 7.65% 19,080,457,016.84 6.37% 1.28%
租赁负债 13,711,654.73 0.01% 77,726,732.27 0.03% -0.02%
其他应收款 29,803,138,751.56 13.29% 36,681,820,455.00 12.25% 1.05%
主要系逾期借款利
其他应付款 46,544,988,674.63 20.76% 40,373,705,338.53 13.48% 7.28%
息增加所致
一年内到期的 主要系本期公司债
31,944,653,613.46 14.25% 39,960,430,560.17 13.34% 0.91%
非流动负债 券展期所致
境外资产占比较高
□适用 不适用
2、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：万元
计入权益的 本期
本期公允价 本期计提 本期出售
项目 期初数 累计公允价 购买 其他变动 期末数
值变动损益 的减值 金额
值变动 金额
金融资产
其他权益工
95,555.53 -55.68 95,499.85
具投资
其他非流动
1,200.00 1,200.00
金融资产
金融资产小
96,755.53 -55.68 96,699.85
计
投资性房地 1,363,595.06 -13,780.70 72,110.81 -110,499.95 1,167,203.60
29
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产
上述合计 1,460,350.59 -13,780.70 -55.68 72,110.81 -110,499.95 1,263,903.45
交易性金融
179,313.95 67,813.51 247,127.46
负债
其他变动的内容
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面余额（元） 期末账面价值（元） 受限类型 受限原因
司法冻结、保证金存
货币资金 3,107,798,392.81 3,107,798,392.81 冻结、质押
款、质押
存货 49,111,369,352.36 45,210,701,830.79 抵押、查封 抵押借款、司法查封
固定资产 2,055,825,721.63 1,763,525,477.82 抵押 抵押借款
投资性房地产 10,322,363,274.51 10,322,363,274.51 抵押 抵押借款
长期股权投资 4,060,723,598.28 4,060,723,598.28 质押、冻结 股权质押、司法冻结
其他权益工具投资 361,141,338.46 361,141,338.46 质押、冻结 质押借款、司法冻结
合 计 69,019,221,678.05 64,826,253,912.67
注：上述所有权或使用权受限制资产的金额存在因司法信息未及时传递与反映的因素影响。
七、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
43,921.46 134,447.68 -67.33%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1） 证券投资情况
适用 □不适用
30
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：万元
本
期
计入
会 公
权益
计 允
的累 本期 本期 报告 期末 会计
证券 证券 证券 最初投 计 期初账 价 资金
计公 购买 出售 期损 账面 核算
品种 代码 简称 资成本 量 面价值 值 来源
允价 金额 金额 益 价值 科目
模 变
值变
式 动
动
损
益
公允 其他权
境内外 9668. 渤海银 自有资
401.19 价值 146.42 -55.69 0.00 0.00 0.00 90.73 益工具
股票 HK 行 金
计量 投资
合计 401.19 -- 146.42 0.00 -55.69 0.00 0.00 0.00 90.73 -- --
（2） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
八、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
九、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
重庆金科
房地产开
控股公司 房地产开发 808,080.81 1,516,348.21 347.456.21 4,578.59 -796,585.86 -1,539,595.07
发有限公
司
广州鑫锐
控股公司 房地产开发 3,000.00 104,714.88 -147,224.37 2.25 -147,886.00 -148,459.01
昌恒房地
31
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产开发有
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
对整体生产经营和
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式
业绩的影响
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
常德市鼎业房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
宁波金澜企业管理合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
天津科景腾企业管理合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
天津科鼎恒企业管理合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
天津科园腾企业管理合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
天津科艺装企业管理合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
天津科瑞达企业管理合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
天津科御兴企业管理合伙企业（有限合伙） 股权受让 无重大影响
重庆金晨宇房地产开发有限公司 股权转让 无重大影响
重庆金悦宇房地产开发有限公司 股权转让 无重大影响
重庆璟程科技有限公司 股权转让 无重大影响
重庆康慈房地产经纪有限公司 股权转让 无重大影响
达州金科房地产开发有限公司 股权转让 无重大影响
重庆渝弘佳企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金骏宸企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金熹锦市场营销策划有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金钰辉企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金如全企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
句容科兴建筑工程有限公司 新设子公司 无重大影响
河南洛康企业管理咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
广州金泽信房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金骐鼎商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆千园金物资有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆誉科建筑工程有限公司 新设子公司 无重大影响
陕西金誉宏港实业有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁环宇商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆康慈房地产经纪有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆璟程科技有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科新能源科技发展有限公司 新设子公司 无重大影响
句容科宸建筑工程有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆博钰轩商业运营管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆霖雍泽建管佳企业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
陕西启航博源房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
唐山昱金梁企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆昊饰顺商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆呈泰商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
贵阳熙元和企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆格远林生活服务有限公司 新设子公司 无重大影响
河南铭万建管佳企业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
江苏众鑫建管佳企业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
南京众鑫建管佳商业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
烟台金凯顺商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆亚坤商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆友辰商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
青岛金百俊商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
因进入破产清算司法程序，并向管理人移交
佛山金科房地产开发有限公司 无重大影响
经营决策权，导致丧失控制权
32
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
对整体生产经营和
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式
业绩的影响
因进入破产重整司法程序，并向管理人移交
济南金科骏耀房地产开发有限公司 无重大影响
经营决策权，导致丧失控制权
因进入破产清算司法程序，并向管理人移交
平湖悦泽房地产开发有限公司 无重大影响
经营决策权，导致丧失控制权
因进入破产重整司法程序，并向管理人移交
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司 无重大影响
经营决策权，导致丧失控制权
因进入破产重整司法程序，并向管理人移交
徐州硕立房地产开发有限公司及其子公司 无重大影响
经营决策权，导致丧失控制权
重庆万弘久企业管理有限公司及其全资子公司 相关补充约定丧失控制权 无重大影响
济南金科西城房地产开发有限公司及其全资子
相关补充约定丧失控制权 无重大影响
公司
山西运恒房地产开发有限公司 合作方行使更多管控权利导致丧失控制权 无重大影响
苏州宸竣房地产开发有限公司 合作方行使更多管控权利导致丧失控制权 无重大影响
山东蓝海领航产业园建设有限公司 合作方行使更多管控权利导致丧失控制权 无重大影响
昆明金来产业发展有限公司 注销 无重大影响
江苏金骏辰房地产开发有限公司 注销 无重大影响
江苏金梁商业管理有限公司 注销 无重大影响
荆州金纬房地产开发有限公司 注销 无重大影响
武汉桃锦商业管理有限公司 注销 无重大影响
广州鑫珂泽永房地产开发有限公司 注销 无重大影响
陕西启宸鼎泰商务咨询有限公司 注销 无重大影响
贵阳捷瑞勋商贸有限公司 注销 无重大影响
贵州隆士京商贸有限责任公司 注销 无重大影响
遵义宇昇房地产开发有限公司 注销 无重大影响
云南金祥房地产开发有限公司 注销 无重大影响
玉溪金隆房地产开发有限公司 注销 无重大影响
云南金鸿光产业发展投资有限公司 注销 无重大影响
合肥东峻房地产开发有限公司 注销 无重大影响
广州金晖商务咨询服务有限公司 注销 无重大影响
宜昌金纬房地产开发有限公司 注销 无重大影响
主要控股参股公司情况说明
无
十、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十一、公司未来发展的展望
（一）行业格局和趋势
1、房地产开发业务
展望 2024 年，从政策面看，“房住不炒”、防范化解重点领域风险以及推进“三大工程”等将作
为较为长期的基本政策定调，与此同时，政策松绑涉及的内容将会进一步增多，如首付比例下调、房贷
利率加点调整、限购政策松绑、限价政策进行调整等将更多的回归市场。从市场来看，新开工降幅收窄
但短期难以转正，主要受限于近几年拿地规模的下滑及房企面临的资金压力，保交楼成效继续显现。整
体成交规模将继续下滑，但降幅收窄，预计降幅在 5%-10%。房价上，新房市场在成交结构性上行的背
景下房价略有企稳，二手房价格仍然有下行压力。
2、代建服务业务
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
近年来，房地产行业进入深度调整期，房地产企业高负债、高杠杆、高周转模式难以为继，政府倡
导构建房地产发展新模式。在此背景下，房地产企业纷纷实施“轻重并举”战略，其中，代建具有轻资产、
抗周期性等特征，是“轻资产”业务的重要支撑，受到房企青睐。房地产代建企业未来需通过提升品牌影
响力带动业务发展；通过提升专业能力，加强业务标准化和数字化；通过发挥特色能力优势，以特色代
建进行突围。2021 年以来，入局代建领域的企业持续增多，导致行业竞争加剧，企业规模分布整体呈
现“长尾效应”，企业集中度虽有下降，但头部企业由于入局较早，前期积累了大量的经验，规模依旧保
持高位，新进入企业较多并且规模较小。2023 年，代建企业代建项目新签约建筑面积预计为 17,312 万
平方米，较 2022 年大幅增长 56.3%。
公司秉承多年全国地产开发经验和多元化布局，具备强大的资源优势与市场竞争力，未来 3-5 年将
着力发展综合代建，持续强化投资力、产品力、服务力等核心能力获取商业代建、政府代建、资本代建
等业务。打造地产咨询、代建、代销、代管等全生命周期融合，全产业链协同的综合代建服务能力。
3、商业运营业务
随着出行限制的取消，2023 年以来购物中心客流量显著回升，但租户销售额和客户人均消费方面
的复苏状况不佳。从宏观经济来看，2023 年 2 月以来 M1 与 M2 之间的剪刀差持续处于高位，消费和投
资收紧，超额储蓄趋势显著，社会对宏观经济的预期较弱，消费者信心不足。未来一段时期消费信心仍
将处于筑底阶段，预计 2024 年购物中心的经营仍将承压。此外，从 2023 年以来不同定位的购物中心经
营状况来看，高端商场的经营韧性整体强于中低端商场，大众零售类店铺受电商冲击显著，而奢侈品牌
销售端的优秀表现对租金形成良好支撑。
4、产业运营业务
随着国际环境日趋复杂，加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基，成为我国发展经济、应
对外部不确定性的关键着力点，从中央到地方相继出台政策，着力保障产业发展空间。展望 2024 年，
随着经济的复苏，企业盈利能力的持续改善，产业园区和产业载体的市场需求将出现较大增长，全周期
的产业轻资产运营服务也将获得更好的发展机遇。
公司积极将产商融合操盘能力发挥最大化：一是积极探索开放式商业、家居生活融合商业等新型产
商融合产品；二是坚持城市更新历史文化街区运营服务商的定位，打造国家级文旅标杆项目；三是形成
“产商一体化”与“服务定制化”，大力获取高质量轻资产项目。
（二）公司面临的风险分析
1、政策风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，为引导和促进房地产业持续、稳定、健康的发展，坚持
“房住不炒”，政府采取了包括货币、财政、税收和产业等一系列宏观调控措施对房地产市场进行调控。
若未来国家持续对房地产行业进行调控，而公司的经营不能适应宏观调控政策的变化，公司业务经营将
面临一定的风险。
2、市场风险
房地产行业具有明显的地域属性。随着我国房地产行业日益成熟，部分城市和地区房地产市场进入
调整期；尤其是报告期内，受现金流趋紧影响，国内房地产市场出现分化。不同区域、不同城市以及不
同公司之间的市场分化现象加剧，对房地产项目的销售带来一定的不确定性。公司能否保持在品牌、资
金、产品、规模上的领先优势，能否被市场认可，进而对公司业务和经营业绩产生影响。
3、开发风险
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
房地产项目开发系一项复杂的系统工程，具有周期长、投资大、涉及行业多、有较强的地域性的特
征，且接受规划、国土、建设、房管、物价和消防等多个政府部门的审批和监管。如某一个环节发生问
题，都有可能影响到项目的进展。另外，房地产项目的实施过程中还存在原材料价格的波动、开发周期
加长、预售监管资金管控更严、金融机构要求提前偿还贷款等风险，可能对项目的收入和盈利水平产生
不利影响。公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
4、管理风险
公司作为一家专业化经营的大型房地产开发企业，具备成熟的房地产项目开发、运营模式和管理制
度。随着公司经营规模的持续扩大，将对公司的管理能力提出更高要求。尤其是在公司跨区域经营发展
过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备、纾困政策落实等方面不能满足公司发展
的要求，公司将面临一定的管理风险。
5、债务逾期风险
房地产开发行业属于资金密集型行业，房地产开发项目一般投资周期较长，投资规模较大。总体来
看，公司债务融资规模较大，资产负债水平较高。受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，公司及
下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还，可能对公司的生产经营产生不利
影响。
6、产品交付风险
受行业调控和市场信心等因素影响，房地产市场销售端表现持续低迷。如销售端持续低迷，购房者
持续观望，将造成销售不及预期的情况，从而导致公司项目运营资金持续收紧，触发项目停工、交付逾
期等无法保障交付的风险。
7、诉讼仲裁风险
截至报告期末，公司诉讼、仲裁的案件涉及金额较大。如未能妥善解决，则公司被诉案件涉及相关
资产可能存在被动处置的风险，从而对公司财务状况、经营利润产生较大影响。
8、账户冻结风险
因涉诉事项已造成公司及控股子公司部分银行账户被司法冻结，并对公司资金周转和日常经营活动
造成一定影响。如公司及控股子公司持续未能就涉诉纠纷与对方协商一致并有效解决，则不排除后续公
司及控股子公司存在更多银行账户被司法冻结的情形。
9、控制权变更风险
公司控股股东、实际控制人所持有公司的大部分股份存在质押、冻结情形，当债务违约时，如上述
股东无法与相关方妥善解决纠纷，则可能存在股东所持股份被动减持或被强制处置的情形，进而发生控
制权变更的风险。
10、持续经营风险
受流动性紧张影响，公司存在债务逾期、诉讼仲裁、账户冻结、交付逾期等问题，上述事项或情况
均表明存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
（三）公司应对措施
公司将密切关注政策动向，充分利用好地产支持政策，积极推动司法重整，高效引入战投资源，妥
善化解存量债务风险，突破引进增量资金；持续保持公司总体稳定，从稳定各方预期、提振发展信心、
激发队伍活力入手，全力以赴确保生产经营持续稳定运行；坚定不移地推进组织体系和工作机制变革，
35
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
继续“节衣缩食、降本增效”，切实提高管理效率、增强组织活力；持续强化风险防控与化解，牢牢守
住不发生重大风险和系统性风险的底线。
2024 年，公司将多项措施并举，力争全面完成公司全年的各项经营目标、任务。
十二、报告期内接待调研、沟通、采访等活动
适用 □不适用
接待方 接待对象类 谈论的主要内容及提供的
接待时间 接待地点 接待对象 调研的基本情况索引
式 型 资料
公司在 2022 年年度股东
详见巨潮资讯网 2023
大会现场接受投资者、媒
年 5 月 22 日披露的
2023 年 05 月 新闻媒体、 体的提问， 与投资者及
重庆 其他 其他 《金科地产集团股份
22 日 股东等。 媒体关心的公司经营局
有限公司投资者关系
面、经营任务、战略发展
活动记录表》。
做出交流。
十三、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案。
□是 否
36
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第四节 公司治理
一、公司治理的基本状况
公司严格按照《公司法》《证券法》《上市公司治理准则》《深交所股票上市规则》等法律、法规
及规范性文件的要求，持续深入开展公司治理，建立健全内部控制，不断完善公司法人治理结构，进一
步规范公司运营管理。公司股东大会、董事会、监事会均能持续严格按照相关规章制度规范运行，各位
董事、监事、高级管理人员均能勤勉尽责，切实履行忠实义务，公司治理的实际情况与中国证监会发布
的有关上市公司治理的规范性要求不存在重大差异。
1、关于股东与股东大会
报告期内，公司共组织召开 10 次股东大会会议。公司均严格按照《公司法》《公司章程》《股东
大会议事规则》等法律法规的要求，由董事会召集并召开股东大会，律师通过现场或视频方式见证并出
具法律意见书。涉及公司的重大事项，特别是影响中小股东利益的重大事项，都需先经董事会审议后提
交股东大会审议，且独立董事发表相关独立意见，表决时，需回避表决的关联董事或关联股东均按规定
予以回避，并及时、充分、准确披露，符合公开、公正、公平的原则，确保全体股东，特别是中小股东
的合法权益不受侵害。
2、关于控股股东和上市公司
公司按照《公司法》《证券法》《公司章程》及证券监管部门的有关规定严格规范与控股股东的关
系。控股股东通过股东大会依法行使股东权利，没有超越股东大会干预公司的决策和生产经营活动。公
司拥有独立的业务和自主经营能力，控股股东与上市公司之间人员、资产、财务分开，机构、业务独立，
公司财务、会计管理制度健全，公司董事会、监事会和内部机构依法独立运行。公司与控股股东的关联
交易活动遵循商业原则，关联交易价格公平合理，并对交易情况予以充分披露。
3、关于董事与董事会
报告期内，公司董事会共组织召开 14 次会议。董事会下设提名、战略发展、审计、薪酬、关联交
易五个专门委员会。公司五个专门委员会除战略发展委员会主任委员由本公司董事长担任外，其余全部
由独立董事担任，其中审计委员会中有一名独立董事是会计专业人士。董事会专门委员会均按照有关工
作细则的规定，定期或则不定期召开会议，就有关事项进行审议并按规定将部分事项提交董事会审议。
公司董事会按照《公司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《董事会议事规则》等相关规则规
范运行，各位董事忠实、诚信、勤勉的履行职责，对公司发行股份购买资产暨关联交易事项、对外担保、
申请重整及预重整等事项尽责审议；与此同时，公司董事会根据《国务院办公厅关于上市公司独立董事
制度改革的意见》《上市公司独立董事管理办法》《上市公司股东大会规则》《深圳证券交易所上市公
司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》等相关法律法规和规范性文件等的规定，结合公司
的实际情况，审议了对《金科地产集团股份有限公司独立董事工作制度》《股东大会议事规则》《董事
会议事规则》及各专门委员会实施细则的修订。公司董事会依法行使职权，平等对待所有股东，能够高
效运行和科学决策。
4、关于监事与监事会
报告期内，公司监事会共组织召开 4 次会议。监事会的人员及结构符合国家法律、法规的规定。公
司监事会按照《公司章程》赋予的权利和义务认真履行职责，按照《监事会议事规则》规范运行，本着
对公司和股东负责的原则，对公司各定期报告、发行股份购买资产暨关联交易事项、申请重整及预重整
37
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
等事项尽责审议，独立行使监督和检查职能，列席董事会会议，有效地维护了公司的利益和全体股东的
合法权益。
5、关于信息披露与透明度
公司指定董事会秘书负责信息披露工作、接待股东来访和咨询；严格按照《公司章程》和《公司信
息披露管理制度》等有关规定，真实、准确、完整、及时地披露有关信息，《中国证券报》《证券时报》
《上海证券报》《证券日报》及巨潮资讯网系公司指定信息披露媒体，从而确保所有股东能公平获取公
司信息。此外，通过网上投资者交流会、电话、网络、面谈等多种形式与广大股东和相关机构进行交流，
实现公司与投资者之间及时便捷的双向沟通与联系，维护股东尤其是中小股东的利益，努力形成良性的
互动关系。
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定是否存在重大差异
□是 否
公司治理的实际状况与法律、行政法规和中国证监会发布的关于上市公司治理的规定不存在重大差异。
二、公司相对于控股股东、实际控制人在保证公司资产、人员、财务、机构、业务等方面的独立情况
截止报告期末，公司控股股东、实际控制人及一致行动人合计持有本公司股份 742,285,572 股，占
公司总股本的 13.90122%。本公司法人治理结构健全，在业务、人员、资产、机构、财务等方面与控股
股东完全分开，具有完整的业务及自主经营能力。
（一）公司资产独立
公司资产独立完整、产权明晰，且全部处于公司的控制之下，并为公司独立拥有和运营，与控股股东资
产完全分开。公司不存在资金、资产被控股股东占用的情形。
（二）公司人员独立
公司独立聘用员工，劳动、人事及工资管理完全与控股股东独立，公司高级管理人员均未在公司控
股股东、实际控制人单位担任职务，均在本公司领取报酬。公司所有的董事、监事均通过合法程序选举
产生，总经理（总裁）、副总经理（副总裁）、财务负责人、董事会秘书等高级管理人员均由董事会聘
任，公司拥有独立的人事任免权。
（三）公司财务独立
公司拥有独立的财务部门和财务人员，按相关规定建立了独立的财务核算体系和财务会计制度，独
立开立银行账户，独立纳税，独立运作，规范管理，并对控股子公司建立了严格的财务管理制度。公司
与控股股东的财务完全分开，不存在控股股东干预公司财务的情况。
（四）公司机构独立
公司拥有独立完整的组织机构体系和规范的法人治理机构，公司董事会、监事会及各职能部门、各
子公司组成了有机的整体，并独立运作，与控股股东机构完全分开，控股股东及其职能部门与公司及其
职能部门不存在从属关系，也未出现控股股东、实际控制人直接干预公司机构设置及日常经营活动的情
况。
（五）公司业务独立
公司具有独立完整的业务发展及自主经营能力，独立于控股股东，控股股东不存在直接或间接干预
公司经营活动的情况。
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
三、同业竞争情况
□适用 不适用
四、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
《关于 2023 年第一次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第一次临
临时股东大会 5.59% 2023 年 1 月 30 日 2023 年 1 月 31 日 编号：2023-009 号）刊载于
时股东大会
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《关于 2023 年第二次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第二次临
临时股东大会 3.11% 2023 年 3 月 23 日 2023 年 3 月 24 日 编号：2023-028 号）刊载于
时股东大会
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《关于 2023 年第三次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第三次临
临时股东大会 3.02% 2023 年 4 月 17 日 2023 年 4 月 18 日 编号：2023-039 号）刊载于
时股东大会
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《关于 2022 年年度股东大会
2022 年年度股东 决议的公告》（公告编号：
年度股东大会 12.06% 2023 年 5 月 22 日 2023 年 5 月 23 日
大会 2023-058 号）刊载于巨潮资
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《关于 2023 年第四次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第四次临
临时股东大会 0.65% 2023 年 6 月 26 日 2023 年 6 月 27 日 编号：2023-093 号）刊载于
时股东大会
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《关于 2023 年第五次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第五次临
临时股东大会 13.21% 2023 年 8 月 17 日 2023 年 8 月 18 日 编号：2023-118 号）刊载于
时股东大会
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《关于 2023 年第六次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第六次临
临时股东大会 3.60% 2023 年 9 月 15 日 2023 年 9 月 16 日 编号：2023-134 号）刊载于
时股东大会
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《关于 2023 年第七次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第七次临 2023 年 11 月 13
临时股东大会 2.95% 2023 年 11 月 14 日 编号：2023-154 号）刊载于
时股东大会 日
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《关于 2023 年第八次临时股
东大会决议的公告》（公告
2023 年第八次临 2023 年 12 月 19
临时股东大会 9.47% 2023 年 12 月 20 日 编号：2023-176 号）刊载于
时股东大会 日
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2023 年第九次临 临时股东大会 3.50% 2023 年 12 月 29 2023 年 12 月 30 日 《关于 2023 年第九次临时股
39
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
时股东大会 日 东大会决议的公告》（公告
编号：2023-181 号）刊载于
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2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
40
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五、董事、监事和高级管理人员情况
1、基本情况
其他增
任职状 任期起始 任期终止 期初持股数 本期增持股份 本期减持股份 期末持股数 股份增减变动
姓名 职务 性别 年龄 减变动
态 日期 日期 （股） 数量（股） 数量（股） （股） 的原因
（股）
2021 年 01 2024 年 01
周达 董事长 现任 男 43 1,522,500 321,000 1,843,500 二级市场增持
月 29 日 月 28 日
2021 年 01 2024 年 01
杨程钧 董事、总裁 现任 男 47 1,117,000 320,600 1,437,600 二级市场增持
月 29 日 月 28 日
2023 年 04 2024 年 01
陈星宏 职工董事 现任 男 44 0 167,500 167,500 二级市场增持
月 20 日 月 28 日
2017 年 05 2024 年 01
陈刚 职工董事 现任 男 54 765,000 765,000
月 24 日 月 28 日
2021 年 01 2024 年 01
朱宁 独立董事 现任 男 50
月 29 日 月 28 日
2021 年 01 2024 年 01
王文 独立董事 现任 男 44
月 29 日 月 28 日
2021 年 01 2024 年 01
胡耘通 独立董事 现任 男 41
月 29 日 月 28 日
2019 年 03 2024 年 01
刘忠海 监事会主席 现任 男 48 3,250,000 3,250,000
月 13 日 月 28 日
2021 年 01 2024 年 01
梁忠太 监事 现任 男 42 311,500 128,300 439,800 二级市场增持
月 29 日 月 28 日
2023 年 04 2024 年 01
骆瑞锋 职工监事 现任 男 45
月 20 日 月 28 日
2021 年 02 2024 年 01
罗利成 联席总裁 现任 男 59 9,737,909 248,100 9,986,009 二级市场增持
月 09 日 月 28 日
2021 年 02 2024 年 01
王伟 联席总裁 现任 男 54 173,989 250,000 423,989 二级市场增持
月 09 日 月 28 日
张强 副总裁兼董 现任 男 53 2020 年 05 2024 年 01 388,600 255,600 644,200 二级市场增持
41
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他增
任职状 任期起始 任期终止 期初持股数 本期增持股份 本期减持股份 期末持股数 股份增减变动
姓名 职务 性别 年龄 减变动
态 日期 日期 （股） 数量（股） 数量（股） （股） 的原因
（股）
事会秘书 月 26 日 月 28 日
副总裁、财 2021 年 02 2024 年 01
宋柯 现任 男 48 385,000 247,800 632,800 二级市场增持
务负责人 月 09 日 月 28 日
2018 年 03 2024 年 01
黄中强 副总裁 现任 男 48 18,500 248,000 266,500 二级市场增持
月 12 日 月 28 日
原公司职工
2021 年 01 2023 年 04
王洪飞 董事、副董 离任 男 58 3,150,000 887,500 2,262,500 二级市场减持
月 29 日 月 20 日
事长
2021 年 01 2024 年 03
杨柳 原公司董事 离任 男 38
月 29 日 月 08 日
2017 年 05 2023 年 04
刘静 原公司董事 离任 女 43
月 24 日 月 20 日
原公司职工 2017 年 05 2023 年 04
韩翀 离任 男 51
监事 月 24 日 月 20 日
原公司副总 2018 年 03 2023 年 04
方明富 离任 男 51 6,049,200 1,512,300 4,536,900 二级市场减持
裁 月 12 日 月 20 日
合计 -- -- -- -- -- -- 26,869,198 2,186,900 2,399,800 0 26,656,298 --
[注]1、刘忠海经股东大会选举成为公司监事后，根据公司《限制性股票激励计划》的相关规定，其已不符合限制性股票激励对象要求，公司将对其所持 175 万股未解锁限制性股
票予以回购注销，该事项目前尚在推动中。2、公司通过成立单一资管计划实施员工持股计划之一期持股计划，上述董事、监事及高级管理人员持股中不包含员工持股中的持股情
况，员工持股相关具体情况详见本章节第十一“公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况”。
42
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期是否存在任期内董事、监事离任和高级管理人员解聘的情况
□是 否
公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 □不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
因已临近退休年龄，且根据公司的工
副董事长、职工代 作安排，申请辞去职工代表董事及副
王洪飞 离任 2023 年 04 月 20 日
表董事 董事长职务，辞去上述职务后仍在公
司任职。
刘静 董事 离任 2023 年 04 月 20 日 因个人原因，申请辞去董事职务
鉴于原提名股东已未持有公司股份且
杨柳 董事 离任 2024 年 03 月 08 日 个人工作调整原因，申请辞去董事职
务。
因个人工作需求已从公司离职，申请
韩翀 职工代表监事 离任 2023 年 04 月 20 日
辞去职工代表监事职务。
根据公司组织架构调整及工作安排需
方明富 副总裁 离任 2023 年 04 月 20 日 要，申请辞去公司副总裁职务，辞去
公司副总裁职务后仍在公司任职。
陈星宏 职工代表董事 被选举 2023 年 04 月 20 日 经职工代表大会选举
骆瑞锋 职工代表监事 被选举 2023 年 04 月 20 日 经职工代表大会选举
2、任职情况
公司现任董事、监事、高级管理人员专业背景、主要工作经历以及目前在公司的主要职责
（1）董事主要工作经历及任职、兼职情况
周达先生：1981 年 2 月出生，本科，EMBA 在读。现任公司董事长。历任公司董事长办公室经理、发
展部副总监、总裁办公室主任、华北区域和华东区域公司董事长助理、重庆区域公司副总经理兼任涪陵公司
总经理、公司经营管理中心总经理等职务。2014 年 5 月至 2014 年 9 月，任公司职工代表监事；2016 年 12
月至 2019 年 2 月，任公司职工代表董事。2019 年 2 月至 2021 年 1 月，任重庆区域公司总经理。2021 年 1
月起，任公司董事长。
杨程钧先生：1977 年 2 月出生，现任本公司董事、总裁。历任本公司涪陵公司总经理、成都公司总经
理、北京公司总经理；2013 年 6 月至 2015 年 10 月，任本公司涪陵城市公司总经理；2015 年 11 月至 2017
年 6 月，任本公司中西部区域公司执行总经理；2017 年 7 月至 2017 年 10 月，任本公司西部区域公司执行总
经理；2017 年 11 月至 2021 年 1 月，任本公司云广区域公司董事长兼总经理。2021 年 1 月起，任公司董事、
总裁。
陈星宏先生：1980 年 2 月出生，研究生学历，现任公司职工代表董事、公司总裁助理兼人力行政中心
总经理。2007 年 8 月至 2015 年 3 月，历任公司控股子公司涪陵金科地产公司综合部主管、湖南金科地产公
司人力行政部经理、公司人力资源中心职能主任、公司人力资源中心副总监、公司人力资源总监；2015 年 4
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
月至 2017 年 5 月，任金科控股人力资源行政部总经理；2017 年 6 月至 2023 年 2 月，任公司人力资源中心副
总经理、总经理；2023 年 2 月起，任公司总裁助理兼人力行政中心总经理；2023 年 4 月起，任公司职工代
表董事。
陈刚先生：1969 年 11 月出生，本科学历。现任公司职工代表董事、公司西南大区法律事务部总经理。
曾服务于涪陵法律事务中心，1998 年 12 月至 2007 年 1 月，任重庆圣石牛律师事务所专职律师；2007 年 2
月至 2022 年 5 月 31 日，任法律事务部负责人，2022 年 6 月至 2023 年 3 月任法务二部高级副总经理。2023
年 3 月起，任公司西南大区法律事务部总经理，2017 年 5 月起，任本公司职工代表董事。
朱宁先生：1973 年 9 月出生，中国国籍，持有美国永久居留权，博士学历（美国）、教授。现任本公
司独立董事。曾任美国加州大学终身金融教授，美国耶鲁大学国际金融中心研究员，北京大学光华管理学院
担任特聘金融教授，美国加州大学戴维斯分校任金融学副教授（终身教职）、清华大学泛海讲席教授、清华
大学国家金融研究院副院长。现任上海交通大学、上海高级金融学院金融学教授、副院长。2021 年 1 月起，
任本公司独立董事。
王文先生：1980 年 1 月出生，中共党员，博士研究生学历。现任本公司独立董事、中国人民大学重阳
金融研究院（人大重阳）执行院长、丝路学院副院长、特聘教授，兼中国金融学会绿色金融专业委员会秘书
长、国务院参事室金融研究中心研究员，并在多所大学担任兼职教授、博士生导师。2021 年 1 月起，任本公
司独立董事。
胡耘通先生：1982 年 11 月出生，中共党员，法学博士、法学博士后，西南政法大学教授，博士生导师，
重庆坤源衡泰律师事务所兼职律师，注册会计师、基金从业资格，现任公司独立董事，重庆巴渝学者青年学
者、重庆市会计领军人才，兼任中国法学会财税法学研究会理事、重庆市律师协会财税专业委员会委员、重
庆市市级预算绩效评价专家、重庆市政府采购评审专家、重庆市国际税收研究会理事、重庆市税务学会监事、
重庆市审计学会常务理事、重庆市法学会财税法研究会常务理事等。2021 年 1 月起，任本公司独立董事。
（2）监事主要工作经历及任职、兼职情况
刘忠海先生：1975 年 6 月出生，工商管理研究生，金融 EMBA 在读，现任本公司监事会主席。曾任新
华社记者、中国证券报社记者，深圳证券信息公司西南办事处主任。2008 年 5 月至 2019 年 2 月，任本公司
董事会秘书；2015 年 5 月至 2017 年 5 月，任本公司董事；2017 年 5 月至 2019 年 2 月，任本公司副总裁；
2019 年 3 月起，任公司监事会主席。
44
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
梁忠太先生：1981 年 12 月出生，工商管理硕士，现任本公司监事、总裁助理兼财务中心总经理。2003
年 7 月至 2015 年 4 月，历任重庆市天健会计师事务所审计三部项目经理、专业技术部助理经理、金科集团
重庆公司财务部副经理、江苏公司财务部总监、重庆公司财务资金部总监；2015 年 5 月至 2018 年 5 月，任
重庆公司财务管理部总经理；2018 年 6 月至 2021 年 3 月，历任公司财务中心副总经理、总经理；2019 年 3
月至 2022 年 5 月，任本公司首席风险官兼投资评审中心总经理，2022 年 5 月起，任公司财务中心总经理。
2021 年 1 月起，任本公司监事；2023 年 2 月起，任公司总裁助理。
骆瑞锋先生：1978 年 8 月出生，本科学历，注册会计师，现任本公司职工代表监事及审计部门负责人。
2000 年 7 月至 2004 年 12 月，任四川吉地房地产公司公司会计；2005 年 1 月至 2008 年 1 月，任重庆永和会
计师事务所审计师；2008 年 2 月加入公司，历任审计部门主管、经理、副总监等职；2022 年 6 月至今担任
公司审计部门负责人；2023 年 4 月起，任公司职工代表监事。
（3）高级管理人员主要工作经历及任职、兼职情况
杨程钧先生：见前述“董事简介”。
罗利成先生：1965 年 2 月出生，研究生学历，现任公司联席总裁。2000 年 10 月至 2011 年 8 月，历任
本公司规划设计中心总经理，公司副总经理、常务副总经理；2011 年 9 月至 2011 年 12 月，任公司董事会副
主席、执行总裁；2012 年 1 月至 2014 年 2 月，任公司江苏区域公司董事长兼总经理；2014 年 3 月至 2015
年 10 月，任公司执行总裁；2015 年 11 月至 2017 年 6 月，任公司执行总裁兼任中西部区域公司董事长、总
经理；2017 年 7 月至 2021 年 1 月，历任公司西部区域公司董事长、总经理、西安城市公司总经理、高级副
总裁。2021 年 2 月起，任公司联席总裁。
王伟先生：1969 年 5 月出生，本科学历，EMBA，现任公司联席总裁。2000 年 11 月至 2005 年 12 月，
历任佛山东方广场购物中心营销总监、国美电器武汉公司副总经理；2006 年 1 月至 2021 年 1 月，历任红星
美凯龙家居集团京沪西南大区总经理、集团副总裁、集团总裁及红星控股集团总裁；2021 年 2 月起，任公司
联席总裁。
宋柯先生：1975 年 7 月出生，中共党员，硕士研究生。现任公司副总裁兼财务负责人。2004 年 5 月至
2008 年 6 月，历任交通银行朝天门支行行长助理、民族路支行副行长、南城支行副行长；2008 年 7 月至
2015 年 5 月，历任中信银行重庆分行新支行筹备二组组长、北城天街支行行长；2015 年 3 月至 2020 年 12
月，历任中信银行重庆分行党委委员、风险总监、行长助理、副行长；2019 年 5 月至 2020 年 12 月，任兰州
45
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
市人民政府党组成员、副市长（挂职）；2021 年 2 月起，任公司副总裁。2021 年 11 月起，任公司财务负责
人。
张强先生：1971 年 1 月出生，中共党员，研究生学历，现任公司副总裁兼董事会秘书。2005 年 8 月至
2013 年 12 月，先后任中国农业银行总行投资银行部财务顾问处处长、香港农银证券有限责任公司总经理、
中国农业银行总行投资银行部融资策划处处长；2014 年 1 月至 2017 年 3 月，任北京东方园林生态股份有限
公司副总裁兼董事会秘书；2017 年 4 月至 2019 年 10 月，任上海绿瀛实业发展有限公司执行董事；2019 年
10 月至今，就职于公司；2020 年 5 月起，任公司副总裁兼董事会秘书。
黄中强先生：1975 年 5 月出生，本科学历，现任公司副总裁。2004 年 9 月至 2017 年 5 月，历任中海地
产成都公司工程经理、项目高级经理，中海地产西部区域公司高级经理、助理总经理；2017 年 6 月，加入金
科地产集团股份有限公司；2017 年 7 月至 2018 年 9 月，任金科股份集团总裁助理兼成本工程中心总经理；
2018 年 10 月起，任公司副总裁。
在股东单位任职情况
□适用 不适用
在其他单位任职情况
适用 □不适用
任职人员 在其他单位担 任期起始日 任期终止日 在其他单位是否
其他单位名称
姓名 任的职务 期 期 领取报酬津贴
2015 年 07
重庆银海融资租赁有限公司 董事 否
月 08 日
2018 年 08
重庆市金科杰夫教育科技有限公司 董事长 否
月 24 日
2018 年 05
天津杰夫教育管理有有限公司 执行董事 否
月 10 日
杰夫（重庆）教育信息咨询服务有 执行董事兼经 2019 年 10
否
限公司 理 月 09 日
刘忠海
重庆金科金教育信息咨询服务有限 执行董事兼经 2018 年 09
否
公司 理 月 27 日
2021 年 08 2024 年 08 月
华邦生命健康股份有限公司 独立董事 是
月 13 日 12 日
2022 年 11 2025 年 11 月
重庆顺博铝合金股份有限公司 独立董事 是
月 17 日 16 日
2024 年 1 月 2026 年 1 月
国城矿业股份有限公司 独立董事 是
2日 29 日
金融学教授、
上海交通大学、上海高级金融学院 是
副院长
2020 年 10
中信银行国际（中国）有限公司 独立董事 是
月 16 日
朱宁
2020 年 06 2023 年 06 月
渤海银行股份有限公司 独立董事 是
月 11 日 10 日
中国中信金融资产管理股份有限公 2018 年 11
独立董事 是
司 月 13 日
中国人民大学重阳金融研究院 执行院长 是
王文
中国人民大学丝路学院 副院长 是
46
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
西南政法大学 教授 是
2011 年 11
重庆坤源衡泰律师事务所 律师 是
月 01 日
2020 年 04
重庆康田置业（集团）有限公司 董事 是
月 01 日
2018 年 06
共青城麦之投资管理有限公司 监事 是
胡耘通 月 01 日
重庆长江造型材料（集团）股份有 2020 年 06 2025 年 6 月
独立董事 是
限公司 月 19 日 16 日
2022 年 10 2025 年 10 月
瀚华金控股份有限公司 独立董事 是
月 16 日 15 日
重庆智翔金泰生物制药股份有限公 2022 年 02 2024 年 12 月
独立董事 是
司 月 08 日 13 日
在其他单
位任职情 银海租赁为公司参股公司，公司持有其 2.9110%的股权。
况的说明
公司现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员近三年证券监管机构处罚的情况
适用 □不适用
2021 年 7 月 12 日，公司召开第十一届董事会第九次会议审议通过《关于公司已集中竞价方式回购部分
社会公众股份的议案》，同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价格不超
过人民币 7.90 元/股，回购股份的资金总额不低于人民币 5 亿元（含 5 亿元），不超过人民币 10 亿元（含
10 亿元），回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。2022 年 7 月 12 日，公司发
布《关于终止回购部分社会公众股份的公告》，公司在回购期限内累计回购股份 4269.79 万股，交易总金额
1.90 亿元，公司未完成股份回购计划， 上述行为违反了《上市公司信息披露管理办法》（证监会令第 182
号）第三条、第四条、第二十五条和《上市公司股份回购规则》（证监会公告[2022]4 号）第二十八条的规
定。重庆证监局决定对公司及周达、杨程钧、张强采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚
信档案。
3、董事、监事、高级管理人员报酬情况
董事、监事、高级管理人员报酬的决策程序、确定依据、实际支付情况
报告期内，对在公司任职的董事、监事和高级管理人员，依据公司有关薪酬管理制度发放薪酬，除公司
专职董事长外，均是以其担任的非董事或监事职务受薪。且经股东大会的审议通过,公司按照一定的标准向
董事（含独立董事）及监事发放津贴。
结合房地产行业和公司实际情况，公司董事长周达、总裁杨程钧主动提出自愿降低薪酬请求，自本报告
披露之日起未来十二个月，自愿领取月薪（包含基本工资+绩效工资+岗位工资+加班工资）税前 3 万元。
公司报告期内董事、监事和高级管理人员报酬情况
单位：万元
从公司获得的 是否在公司关
姓名 性别 年龄 职务 任职状态
税前报酬总额 联方获取报酬
47
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
周达 男 43 董事长 现任 329.75 否
杨程钧 男 47 董事、总裁 现任 329.75 否
陈星宏 男 44 职工董事 现任 100.62 否
陈刚 男 54 职工董事 现任 95.85 否
朱宁 男 50 独立董事 现任 36 否
王文 男 44 独立董事 现任 36 否
胡耘通 男 41 独立董事 现任 36 否
刘忠海 男 48 监事会主席 现任 205.1 否
梁忠太 男 42 监事 现任 152.16 是
骆瑞锋 男 45 职工监事 现任 46.71 是
罗利成 男 59 联席总裁 现任 267.14 否
王伟 男 54 联席总裁 现任 237.91 否
张强 男 53 副总裁兼董事会秘书 现任 152.46 否
宋柯 男 48 副总裁、财务负责人 现任 231.16 否
黄中强 男 48 副总裁 现任 174.92 否
王洪飞 男 57 职工董事、副董事长 离任 59.46 否
杨柳 男 38 董事 离任 24 否
刘静 女 43 董事 离任 9.47 否
方明富 男 51 副总裁 离任 71.47 否
合计 -- -- -- -- 2,595.93 --
注 1：陈星宏、骆瑞锋于 2023 年 4 月 20 日分别出任公司职工代表董事、职工代表监事，上表薪酬为其任职
期间的薪酬。
注 2：梁忠太、骆瑞锋在报告期内任职过金科服务董事、监事，并领取相关津贴。
注 3：刘静、方明富于 2023 年 4 月 20 日分别辞去董事、副总裁职务，上表薪酬为其任职期间的薪酬。
其他情况说明
适用 □不适用
六、报告期内董事履行职责的情况
1、本报告期董事会情况
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
一、审议通过《关于对公司及控股子公司增加担保额度的议
案》；二、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加
第十一届董事会第二 2023 年 01 2023 年 01 月
担保额度的议案》；三、审议通过《关于关联自然人向公司
十九次会议 月 13 日 14 日
购买商品房的关联交易议案》；四、审议通过《关于召开公
司 2023 年第一次临时股东大会的议案》。
一、审议通过《关于对公司及控股子公司增加担保额度的议
案》；二、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加
第十一届董事会第三 2023 年 2 月 2023 年 2 月 11
担保额度的议案》；三、审议通过《关于关联自然人向公司
十次会议 10 日 日
购买商品房的关联交易议案》；四、审议通过《关于召开公
司 2023 年第一次临时股东大会的议案》。
一、审议通过《关于修订<公司对外担保管理制度>的议
案》；二、审议通过《关于修订<公司关联交易管理制度>的
议案》；三、审议通过《关于修订<公司重大投资决策管理制
度>的议案》；四、审议通过《关于修订<公司投资者关系管
第十一届董事会第三 2023 年 3 月 2023 年 3 月 8
理制度>的议案》 ；五、审议通过《关于修订<内幕信息知情
十一次会议 6日 日
人登记管理制度>的议案》；六、审议通过《关于修订<重大
信息内部报告制度>的议案》；七、审议通过《关于对部分参
股房地产项目公司增加担保额度的议案》；八、审议通过
《关于召开公司 2023 年第二次临时股东大会的议案》。
第十一届董事会第三 2023 年 3 月 2023 年 4 月 1 一、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额
48
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
十二次会议 31 日 日 度的议案》；二、审议通过《关于关联自然人向公司购买商
品房的关联交易议案》；三、审议通过《关于召开公司 2023
年第三次临时股东大会的议案》。
一、审议通过《公司 2022 年度总裁工作报告》；二、审议通
过《公司 2022 年度董事会工作报告》；三、审议通过《公司
2022 年度财务决算报告》；四、审议通过《关于公司 2022
年度高级管理人员薪酬的议案》；五、审议通过《关于公司
2022 年度董事长薪酬的议案》；六、审议通过《公司 2022
年度内部控制自我评价报告》；七、审议通过《公司 2022 年
年度报告全文及摘要》；八、审议通过《公司 2022 年度利润
第十一届董事会第三 2023 年 4 月 2023 年 4 月 29
分配预案》；九、审议通过《关于公司聘请 2023 年度财务及
十三次会议 27 日 日
内部控制审计机构的议案》；十、审议通过《关于公司 2023
年度日常关联交易预计的议案》；十一、审议通过《关于董
事会对公司 2022 年度带持续经营重大不确定性段落的无保留
意见审计报告涉及事项专项说明》；十二、审议通过《公司
2023 年第一季度报告》；十三、审议通过《关于对部分参股
房地产项目公司增加担保额度的议案》；十四、审议通过
《关于召开公司 2022 年年度股东大会的议案》。
一、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额
第十一届董事会第三 2023 年 6 月 2023 年 6 月 9
度的议案》；二、审议通过《关于召开公司 2023 年第四次临
十四次会议 8日 日
时股东大会的议案》。
一、审议通过《关于本次发行股份购买资产暨关联交易符合
相关法律法规的议案》；二、逐项审议通过《关于本次发行
股份购买资产暨关联交易方案的议案》；三、审议通过《关
于本次发行股份购买资产构成关联交易的议案》；四、审议
通过《关于本次交易预计不构成重大资产重组且不构成重组
上市的议案》；五、审议通过《关于<金科地产集团股份有限
公司发行股份购买资产暨关联交易预案>及其摘要的议案》；
六、审议通过《关于公司与交易对方签署附条件生效的〈发
行股份购买资产协议〉的议案》；七、审议通过《关于公司
本次交易符合<上市公司重大资产重组管理办法>第十一条规
第十一届董事会第三 2023 年 6 月 2023 年 6 月 21 定的议案》；八、审议通过《关于公司本次交易符合<上市公
十五次会议 20 日 日 司重大资产重组管理办法>第四十三条规定的议案》；九、审
议通过《关于公司本次交易符合<上市公司监管指引第 9 号—
—上市公司筹划和实施重大资产重组的监管要求〉第四条规
定的议案》；十、审议通过《关于本次交易相关主体不存在
〈上市公司监管指引第 7 号——上市公司重大资产重组相关
股票异常交易监管〉第十二条规定情形的议案》；十一、审
议通过《关于本次交易符合<上市公司证券发行注册管理办
法>相关规定的议案》；十二、审议通过《关于本次交易履行
法定程序的完备性、合规性及提交的法律文件的有效性的说
明的议案》；十三、审议通过《关于提请股东大会授权董事
会全权办理本次交易相关事宜的议案》。
一、审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额
第十一届董事会第三 2023 年 7 月 2023 年 8 月 1 度的议案》；二、审议通过《关于拟向法院申请重整及预重
十六次会议 31 日 日 整的议案》；三、审议通过《关于召开公司 2023 年第五次临
时股东大会的议案》。
一、审议通过《公司 2023 年半年度报告全文及摘要》；二、
第十一届董事会第三 2023 年 8 月 2023 年 8 月 31 审议通过《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的
十七次会议 29 日 日 议案》；三、审议通过《关于召开公司 2023 年第六次临时股
东大会的议案》。
一、审议通过《公司 2023 年第三季度报告》；二、审议通过
第十一届董事会第三 2023 年 10 2023 年 10 月 《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》；
十八次会议 月 27 日 28 日 三、审议通过《关于召开公司 2023 年第七次临时股东大会的
议案》。
第十一届董事会第三 2023 年 11 2023 年 12 月 3 一、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司股东大
49
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
会议届次 召开日期 披露日期 会议决议
十九次会议 月 30 日 日 会议事规则>的议案》；二、审议通过《关于修订<金科地产
集团股份有限公司董事会议事规则>的议案》；三、审议通过
《关于修订<金科地产集团股份有限公司独立董事工作制度>
的议案》；四、审议通过《关于修订<金科地产集团股份有限
公司董事会战略委员会工作细则>的议案》；五、审议通过
《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会审计委员会工
作细则>的议案》；六、审议通过《关于修订<金科地产集团
股份有限公司董事会提名委员会工作细则>的议案》；七、审
议通过《关于修订<金科地产集团股份有限公司董事会薪酬委
员会工作细则>的议案》；八、审议通过《关于修订<金科地
产集团股份有限公司董事会关联交易委员会工作细则>的议
案》；九、审议通过《关于延长控股股东增持公司股份计划
实施期限的议案》；十、审议通过《关于召开公司 2023 年第
八次临时股东大会的议案》。
第十一届董事会第四 2023 年 12 2023 年 12 月 8 一、审议通过《关于调整控股股东股份增持计划增持价格的
十次会议 月7日 日 议案》
一、审议通过《关于调整日常关联交易相关协议条款的议
第十一届董事会第四 2023 年 12 2023 年 12 月
案》；二、审议通过《关于召开公司 2023 年第九次临时股
十一次会议 月 13 日 14 日
东大会的议案》。
一、审议通过《关于修改<公司卓越共赢计划暨 2019-2023 年
第十一届董事会第四 2023 年 12 2023 年 12 月
员工持股计划之一期持股计划>存续期延长相关条款及延长一
十二次会议 月 18 日 19 日
期员工持股计划存续期的议案》
2、董事出席董事会及股东大会的情况
董事出席董事会及股东大会的情况
是否连续两
本报告期应 以通讯方式
现场出席董 委托出席董 缺席董事会 次未亲自参 出席股东大
董事姓名 参加董事会 参加董事会
事会次数 事会次数 次数 加董事会会 会次数
次数 次数
议
周达 14 1 13 0 0 否 1
杨程钧 14 1 13 0 0 否 2
杨柳 14 1 13 0 0 否 0
陈星宏 10 1 9 0 0 否 0
陈刚 14 1 13 0 0 否 8
朱宁 14 1 13 0 0 否 0
王文 14 1 13 0 0 否 0
胡耘通 14 1 13 0 0 否 1
刘静 4 0 4 0 0 否 0
王洪飞 4 0 4 0 0 否 0
连续两次未亲自出席董事会的说明
不适用
3、董事对公司有关事项提出异议的情况
董事对公司有关事项是否提出异议
是 □否
董事姓名 董事提出异议的事项 异议的内容
公司董事刘静对该议案投反对票，反对理由：“1、
《关于对公司及控股子公司增
刘静 公司自身经营困难，不宜再对外提供担保；2、对参
加担保额度的议案》
股企业的经营情况及可能存在的风险，我缺乏了解
50
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
亦无法判断。”
公司董事刘静对该议案投反对票，反对理由：“1、
《关于对部分参股房地产项目 公司自身经营困难，不宜再对外提供担保；2、对参
公司增加担保额度的议案》 股企业的经营情况及可能存在的风险，我缺乏了解
亦无法判断。”
公司对《关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的议案》的说明：公司严格按
照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公司规范运作》的相
关规定，对参股房地产项目公司提供的担保额度进行合理预计并履行相应审批程序。
董事对公司有关事项提出异
本次公司拟对未来十二个月内部分参股房地产项目公司融资提供担保，系根据参股房
议的说明
地产项目公司的开发建设及资金需求，基于合资合作协议的约定，履行股东义务，按
照金融机构风控要求提供担保。同时，本次公司拟对参股公司提供担保系存量融资期
限调整需要，不会新增参股公司对外负债。
4、董事履行职责的其他说明
董事对公司有关建议是否被采纳
是 □否
董事对公司有关建议被采纳或未被采纳的说明
报告期内，公司独立董事在工作中恪尽职守、建言献策，积极参加公司的董事会和股东大会，履行《公
司法》《证券法》《公司章程》和《独立董事年度工作制度》等相关规则所赋予的权利、职责及义务，严格
遵守国家法律法规等相关规定，为公司的重大决策提出了专业化和建设性意见。在报告期内，独立董事根据
《公司法》《公司章程》等有关规定，对公司发行股份购买资产暨关联交易事项、对外担保、关联交易等事
项方面发表了独立意见。独立董事从公司整体运营、经营发展和资金运作等方面认真讨论、分析、提出宝贵
意见，很好的行使了独立董事的权利。通过独立董事有效地开展工作，保证了公司董事会决策的合理性和科
学性，切实维护了公司和全体股东合法权益，使公司法人治理结构不断规范和完善。
七、董事会下设专门委员会在报告期内的情况
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见和建
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 议
的情况 （如有）
《关于关联自 报告期内，董事会关
2023 年
然人向公司购 联交易委员会依据相
01 月 13 无 无
买商品房的关 关法律法规、规范性
日
联交易议案》 文件及公司《董事会
《关于关联自 关联交易委员会实施
2023 年 3 然人向公司购 细则》的规定，对公
司重要关联交易事项 无 无
第十一届董 胡耘通、 月 28 日 买商品房的关
联交易议案》 进行了审核，认为公
事会关联交 王文、周 5
司严格遵照《公司
易委员会 达 《关于公司 法》《证券法》《深
2023 年 4 2023 年度日常 交所股票上市规 无 无
月 24 日 关联交易预计 则》、公司《关联交
的议案》 易管理制度》等相关
一、审议《关 规定，遵守市场公允
2023 年 6
于本次发行股 定价原则，对公司的 无 无
月 16 日
份购买资产暨 生产经营并未构成不
51
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见和建
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 议
的情况 （如有）
关联交易符合 利影响或损害公司中
相关法律法规 小股东利益，对上市
的议案》； 公司独立性不构成影
二、逐项审议 响。
《关于本次发
行股份购买资
产暨关联交易
方案的议
案》；三、审
议《关于本次
发行股份购买
资产构成关联
交易的议
案》； 四、审
议《关于本次
交易预计不构
成重大资产重
组且不构成重
组上市的议
案》 ；五、审
议《关于<金科
地产集团股份
有限公司发行
股份购买资产
暨关联交易预
案>及其摘要的
议案》 ；六、
审议《关于公
司与交易对方
签署附条件生
效的〈发行股
份购买资产协
议〉的议
案》； 七、审
议《关于公司
本次交易符合<
上市公司重大
资产重组管理
办法>第十一条
规定的议
案》 ；八、审
议《关于公司
本次交易符合<
上市公司重大
资产重组管理
办法>第四十三
条规定的议
案》 ；九、审
议《关于公司
本次交易符合<
上市公司监管
指引第 9 号—
—上市公司筹
划和实施重大
52
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见和建
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 议
的情况 （如有）
资产重组的监
管要求〉第四
条规定的议
案》 ；十、审
议《关于本次
交易相关主体
不存在〈上市
公司监管指引
第 7 号——上
市公司重大资
产重组相关股
票异常交易监
管〉第十二条
规定情形的议
案》 ；十一、
审议《关于本
次交易符合<上
市公司证券发
行注册管理办
法>相关规定的
议案》 ；十
二、审议《关
于本次交易履
行法定程序的
完备性、合规
性及提交的法
律文件的有效
性的说明的议
案》 ；十三、
审议《关于提
请股东大会授
权董事会全权
办理本次交易
相关事宜的议
案》
《关于调整日
2023 年
常关联交易相
12 月 10 否 否
关协议条款的
日
议案》
《公司 2022 年 本报告期内，董事会
度财务报告》 审计委员会依据相关
《审计委员会 法律法规、规范性文
对会计师事务 件及公司《董事会审
所从事 2022 年 计委员会实施细则》
第十一届董 胡耘通、 度公司审计工 的规定，认真尽责履
2023 年
事会审计委 朱宁、周 4 作的评价报 职，在审核公司财务
04 月 24 无 无
员会 达 告》《关于公 信息、聘请外部审计
日
司聘请 2023 年 机构、监督公司内部
度财务及内部 审计制度实施、沟通
控制审计机构 内外部审计机构等方
的议案》《公 面做了大量工作。
司 2023 年第一 （1）审查公司内部控
季度财务报 制制度的建立健全及
53
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见和建
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 议
的情况 （如有）
表》 执行情况本报告期，
董事会审计委员会认
为公司的内控制度符
合有关法律法规的要
求，公司内部控制制
2023 年 《公司 2023 年 度能够得到有效执
08 月 26 半年度财务报 行。（2）监督指导公 无 无
日 表》 司的内部控制规范建
设工作对公司内部控
制规范建设和运行情
况进行检查和监督，
审核公司的内控规范
2023 年 《公司 2023 年
建设工作方案，检查
10 月 26 第三季度财务 无 无
公司内部控制缺陷、
日 报表》
评估其执行的效果和
效率，并及时提出改
进建议。（3）公司定
期财务报告的审核工
作报告期内，董事会
审计委员会切实履行
职责，按照《董事会
审计委员会实施细
则》的相关规定，对
2023 年 《关于推举评
公司的财务信息进行
11 月 20 审委员会委员 无 我
审核，先后完成了公
日 的议案》
司 2022 年年度财务报
告，2022 年第一季
度、半年度、第三季
度财务报告的审核，
并出具了相关审核意
见，确保了公司定期
财务信息的及时、准
确披露。
报告期内，董事会薪
酬委员会依据相关法
律法规、规范性文件
及公司《董事会薪酬
委员会实施细则》的
《关于公司 规定，对董事长及高
2022 年度高级 级管理人员所披露的
管理人员薪酬 薪酬情况进行审核，
第十一届董 2023 年
王文、朱 的议案》及 认为公司对董事长及
事会薪酬委 1 04 月 24 无 无
宁、周达 《关于公司 高级管理人员所支付
员会 日
2022 年度董事 的薪酬公平、合理，
长薪酬的议 符合公司有关薪酬政
案》 策、考核标准，年报
中披露的董事长及高
级管理人员的薪酬与
实际发放的一致，未
有违反公司薪酬管理
制度的情形发生。
一、审议《关 报告期内，董事会战
第十一届董 周达、王 2023 年
1 于本次发行股 略委员会依据相关法 无 无
事会战略委 文、朱宁 06 月 16
份购买资产暨 律法规、规范性文件
54
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见和建
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 议
的情况 （如有）
员会 日 关联交易符合 及公司《董事会战略
相关法律法规 委员会实施细则》的
的议案》； 规定，对公司发行股
二、逐项审议 份购买资产暨关联交
《关于本次发 易相关事项进行审
行股份购买资 核，认为公司发行股
产暨关联交易 份购买资产暨关联交
方案的议 易的战略符合公司目
案》；三、审 前的发展，未违反公
议《关于本次 司战略管理制度的情
发行股份购买 形发生。
资产构成关联
交易的议
案》； 四、审
议《关于本次
交易预计不构
成重大资产重
组且不构成重
组上市的议
案》 ；五、审
议《关于<金科
地产集团股份
有限公司发行
股份购买资产
暨关联交易预
案>及其摘要的
议案》 ；六、
审议《关于公
司与交易对方
签署附条件生
效的〈发行股
份购买资产协
议〉的议
案》； 七、审
议《关于公司
本次交易符合<
上市公司重大
资产重组管理
办法>第十一条
规定的议
案》 ；八、审
议《关于公司
本次交易符合<
上市公司重大
资产重组管理
办法>第四十三
条规定的议
案》 ；九、审
议《关于公司
本次交易符合<
上市公司监管
指引第 9 号—
—上市公司筹
划和实施重大
55
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
其他履 异议事项
召开会 提出的重要意见和建
委员会名称 成员情况 召开日期 会议内容 行职责 具体情况
议次数 议
的情况 （如有）
资产重组的监
管要求〉第四
条规定的议
案》 ；十、审
议《关于本次
交易相关主体
不存在〈上市
公司监管指引
第 7 号——上
市公司重大资
产重组相关股
票异常交易监
管〉第十二条
规定情形的议
案》 ；十一、
审议《关于本
次交易符合<上
市公司证券发
行注册管理办
法>相关规定的
议案》 ；十
二、审议《关
于本次交易履
行法定程序的
完备性、合规
性及提交的法
律文件的有效
性的说明的议
案》 ；十三、
审议《关于提
请股东大会授
权董事会全权
办理本次交易
相关事宜的议
案》
八、监事会工作情况
监事会在报告期内的监督活动中发现公司是否存在风险
□是 否
监事会对报告期内的监督事项无异议。
九、公司员工情况
1、员工数量、专业构成及教育程度
报告期末母公司在职员工的数量（人） 315
报告期末主要子公司在职员工的数量（人） 4,710
报告期末在职员工的数量合计（人） 5,025
当期领取薪酬员工总人数（人） 5,025
56
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
母公司及主要子公司需承担费用的离退休职工人数（人） 0
专业构成
专业构成类别 专业构成人数（人）
销售人员 1,202
技术人员 1,887
财务人员 624
行政人员 939
操作人员 373
合计 5,025
教育程度
教育程度类别 数量（人）
硕士及以上 495
大学本科 3,145
大学专科 976
大专以下 409
合计 5,025
2、薪酬政策
根据《劳动法》《劳动合同法》等有关法律法规规定，公司实行全员劳动合同制，回报基于个人能力、
岗位责任、价值贡献和市场价值，总体上保持业内富有竞争力的薪酬并坚持价值贡献与利益回报成正比的基
本原则。公司已根据国家和地方政府的有关规定，为员工办理并缴纳了基本养老、医疗、失业、工伤、生育
等社会保险和住房公积金。
3、培训计划
旨在帮助员工培养终生就业能力，通过有效的培训和教育，不断激发员工的潜能，实现员工职业能力、
职业素质、职业精神的全面提升。本报告期，公司坚持赋能平台的定位，从企业文化、专业能力、领导能力
等维度持续赋能，组织攀登文化共识会、攀登人物评选等文化活动，让攀登者文化入脑入行。根据业务推动
节奏，推动各业务条线开展最佳实践案例分享活动，促进经验互通互享。以法务人员、项目营销负责人、项
目总等关键岗位为抓手，启动人才培养项目，强化人才竞争力。
4、劳务外包情况
□适用 不适用
十、公司利润分配及资本公积金转增股本情况
报告期内利润分配政策，特别是现金分红政策的制定、执行或调整情况
□适用 不适用
公司报告期内盈利且母公司可供股东分配利润为正但未提出现金红利分配预案
□适用 不适用
本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
57
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十一、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
1、股权激励
□适用 不适用
公司董事、高级管理人员获得的股权激励情况
□适用 不适用
高级管理人员的考评机制及激励情况
□适用 不适用
2、员工持股计划的实施情况
适用 □不适用
报告期内全部有效的员工持股计划情况
占上市公司
员工人 持有的股票总 实施计划的资金来
持股计划名称 员工的范围 变更情况 股本总额的
数 数（股） 源
比例
卓越共赢计划暨 延长一期 合法薪酬、自筹资
2019 至 2023 年员 员工持股 金及其他通过合法
1,943 106,812,514 2.00%
工持股计划之一期 计划存续 合规方式获得的资
持股计划 与公司及下属 期 金等
子公司签署劳 按照公司 2020 年度
卓越共赢计划暨 动合同的员工 经审计的归属于母
2019 至 2023 年员
1,486 5,055,400 无 0.10% 公司净利润总额
工持股计划之三期
3.5%提取的专项基
持股计划
金
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
报告期初持股数 报告期末持股数 占上市公司股本总额
姓名 职务
（股） （股） 的比例
周达 董事长 1,517,229 1,085,639 0.02%
王洪飞 副董事长 1,685,810 1,206,265 0.02%
杨程钧 董事、总裁 2,461,283 1,761,147 0.03%
陈刚 职工董事 438,311 313,629 0.01%
陈星宏 职工董事 337,130 241,253 0.00%
刘忠海 监事会主席 1,348,648 965,012 0.02%
梁忠太 监事 809,189 579,007 0.01%
韩翀 职工监事 168,581 120,627 0.00%
骆瑞锋 职工监事 16,856 12,063 0.00%
罗利成 联席总裁 1,685,810 1,206,265 0.02%
王伟 联席总裁 0 0 0.00%
张强 副总裁兼董事会秘书 1,348,648 965,012 0.02%
宋柯 副总裁兼财务负责人 0 0 0.00%
黄中强 副总裁 1,011,486 723,759 0.01%
方明富 副总裁 1,685,810 1,206,265 0.17%
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
适用 □不适用
受多种因素影响，公司股价在 2023 年大幅下跌，鉴于公司一期持股计划通过融资融券业务办理了融资，
股价的大幅下跌导致券商进行强制平仓。截至报告期末，一期持股计划被动减持股份数量为 4,470.35 万股,
减持后尚持有公司股份 10,681.2514 万股，约占公司总股本的 2.00%，一期持股计划仍处于存续期内。
报告期内股东权利行使的情况
无
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
适用 □不适用
（1）一期持股计划续期事项
公司一期持股计划原锁定期为 24 个月，即自 2020 年 6 月 19 日起至 2022 年 6 月 18 日止，原存续期为
自公司召开股东大会审议通过之日起 36 个月（即自 2019 年 12 月 20 日起至 2022 年 12 月 19 日）。但根据
《一期持股计划（草案）》第六章“本期计划的存续期和锁定期”的规定，“本期计划的存续期届满前 2 个
月，经出席本期计划持有人会议的持人所持 50%以上(不含 50%）份额同意后，本期计划的存续期可以延长”。
鉴于此，基于对公司未来持续稳定发展的信心及公司股票价值的判断，为最大程度保障各持有人利益，切实
发挥实施员工持股计划的目的和激励作用。2022 年，经一期持股计划 2022 年第一次持有人会议及公司第十
一届董事会第二十五次会议审议通过，决定将一期持股计划存续期时间延长一年，即延长至 2023 年 12 月
19 日止。2023 年，经一期持股计划 2023 年第一次持有人会议及公司第十一届董事会第四十二次会议审议通
过，决定将一期持股计划存续期时间再次延长一年，即延长至 2024 年 12 月 18 日止。
公司一期持股计划存续期延长事宜符合《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号——主板上市公
司规范运作》《关于上市公司实施员工持股计划试点的指导意见》等法律法规和公司《一期持股计划（草
案）》的相关规定，不存在损害公司、员工及全体股东利益的情形，特别是中小股东利益的情形。在审议本
次议案时，关联董事回避表决，审议程序符合有关法律法规和《公司章程》的规定。
（2）一期持股计划相关承诺及履行情况
2019 年，公司召开 2019 年第十次临时股东大会审议通过《一期持股计划（草案）》，为保证员工利益
公司实际控制人黄红云为参与本期计划的员工（离职或发生一期持股计划第五条情形之一的员工除外）提供
本金及收益保障，将以现金方式保证员工自筹资金的年化收益率为 6%，为此，公司实际控制人黄红云向一
期持股计划持有人出具《承诺函》。截止目前《承诺函》所承诺事项尚未达到履约期限。
一期持股计划 2022 年 6 月 18 日锁定期到期，由于公司股价不及预期，无法达到员工持股成立之激励目
的，一期持股计划于 2022 年 7 月 8 日召开 2022 年第一次持有人会议，审议通过《关于延长一期持股计划存
续期的议案》，公司实际控制人黄红云向一期持股计划持有人出具《承诺函补充一》主要承诺事项为同意自
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年 7 月 8 日（含当日）起，一期持股计划持有人从金科股份或金科股份的子公司或参股公司离职的，
若其不存在原《承诺函》第 3 条第（2）款约定情形的，黄红云承诺仍履行原《承诺函》之约定。截止目前
《承诺函补充一》所承诺事项尚未达到履约期限。
由 2023 年 12 月 18 日召开一期持股计划 2023 年第一次持有人会议决议，会议审议通过《关于修改存续
期延长相关条款及延长一期持股计划存续期的议案》。为保障持有人的合法权益，公司实际控制人黄红云向
一期持股计划持有人出具《承诺函补充二》主要承诺事项为：1、承诺无论黄红云是否为金科实际控制人，
黄红云都将履行和承诺原《承诺函》及《承诺函一》项下之所有承诺和义务；2、一期持股计划存续期延长
议案生效之日起 3 个月内向一期持股计划管理委员会指定账户支付现金，预付人范围为兜底条件人员；3、
以扣减黄红云支付的预付金的剩余未兑付的部份，承诺提供重庆财聚投资有限公司持有的重庆两江新区科易
小额贷款有限公司、重庆市金科商业保理有限公司、重庆市金科金融保理有限公司的股权做为质押担保。截
止本报告披露日，黄红云根据《承诺函补充二》约定已向一期持股计划持有人支付预付金 6,209.8339 万元，
其他相关承诺事项正在落实中，一期持股计划管理委员会已督促黄红云先生尽快履行承诺事项。除此之外，
在一期持股计划存续期间，为避免一期持股计划因股价下跌而被强制平仓，实际控制人通过其指定账户为一
期员工持股计划提供超 2.4 亿元资金进行补仓。
（3）三期持股计划存续事项
公司 2020 年度经审计的归属于母公司净利润总额 7,030,016,057.00 元，较 2018 年净利润 38.86 亿元
的增长率不小于 60%，达到卓越共赢计划“净利润增长目标值”的考核要求。公司按照 2020 年度经审计的
归属于母公司净利润总额 7,030,016,057.00 元的 3.5%提取专项基金 246,050,562.00 元，根据《卓越共赢
计划暨员工持股计划（草案）》的相关规定，上述专项基金提取后由公司总裁办公会决定专项基金在参与人
之间进行预分配，并提请董事会审议及实施员工持股计划方案（即三期持股计划），2022 年 7 月 11 日，公
司召开第十一届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨
2019 至 2023 年员工持股计划之三期持股计划（草案）>及其摘要的议案》，并经公司 2022 年第八次临时股
东大会审议通过。
三期持股计划通过“陕国投金科卓越共赢三期单一资金信托”在二级市场购买公司股票 505.54 万股，
占公司总股本的 0.0947%，交易均价为 1.95 元/股，实际成交金额 985.50 万元，购买股票后的剩余资金将
作为三期持股计划备付金，购买股票锁定期为 12 个月，自公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至三期
持股计划对应的账户名下之日起计算（即自 2023 年 1 月 18 日起至 2024 年 1 月 17 日止）。
截止本报告披露日，三期持股计划锁定期已届满，在锁定期届满后，根据三期持股计划管理模式，三期
持股计划管理委员会或资产管理机构根据具体市场行情择机出售标的股票。管理委会将三期持股计划的净收
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
益按参与人持有该期计划份额比例进行分配。
三期持股计划于 2022 年 9 月 3 日召开 2022 年第一次持有人会议，审议通过《关于利用阶段性闲置资金
借款给一期员工持股计计划的议案》，截止本报告期披露日，三期持股计划已向一期持股计划 提供借款
1.83 亿元，公司应支付三期持股计划专项基金尚有余额 5285.0562 万元未支付。
员工持股计划管理委员会成员发生变化
适用 □不适用
公司依照《公司法》及《公司章程》规定，于 2023 年 4 月 20 日召开职工代表大会，一期持股计划管理
委员会成员陈星宏当选为公司第十一届董事会职工代表董事，根据《一期持股计划》“公司董事、监事、高
级管理人员承诺不担任本期计划管理委员会任何职务”的相关规定，陈星宏担任职工董事后与一期持股计划
相关规定冲突，故为保证一期持股计划在操作运行方面的独立性，陈星宏于 2023 年 4 月 20 日辞去一期持股
计划管理委员会委员。一期持股计划管理委员会其他人员未发生变动。
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□适用 不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□适用 不适用
其他说明：
无
3、其他员工激励措施
□适用 不适用
十二、报告期内的内部控制制度建设及实施情况
公司主要控制措施主要包括：不相容职务分离控制、授权审批控制、会计系统控制、财产保护控制、
绩效考评控制等。
1、不相容职务分离控制
公司对各项业务模块中涉及到的职务、职责进行系统梳理，设置各级各类工作岗位，运用不相容职
务分离控制模式形成各司其职，各负其责，相互配合，相互制约的运行机制。
2、授权审批控制
公司明确了各岗位办理业务的职责权限及审批程序，各级各类岗位应当在授权范围内按规定程序行
使相应职权并承担相应责任。
3、会计系统控制
公司严格执行国家统一的会计准则、会计制度，为规范会计核算工作，制定了《金科股份财务管理
办法》及各项具体业务核算制度，加强公司会计管理，提高会计工作的质量和水平。通过升级优化财务
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
信息一体化系统，强化财务管控能力，深化管理会计运用，有效保证了会计信息及资料的真实性和完整
性。
4、财产保护控制
公司制定了财产日常管理和定期清查制度，明确财产使用和管理部门的职责分工，采取财产登记、实物
保管、定期盘点、帐实核对等措施，优化财产管理效益，全方面的提升财产管理的安全完整性。
5、绩效考评控制
公司制定了《金科股份绩效考核管理办法》，组织开展了季度、半年度、年度绩效考核工作，坚持公平
公正、规范透明、绩效导向原则，使绩效考核结果能为薪酬分配、人才甄选与培养、人才结构优化、薪
金福利调整等提供决策依据。
公司将上述控制措施在下列主要的业务模块管理中进行综合运用，结合公司组织架构情况制定了一系
列的控制措施，涵盖了公司经营管理的各个部门和环节，主要控制活动如下：
（1）运营管理
公司针对从事的经营业务制定了全生命周期的运营管理体系，形成了项目决策、节点排布、品质管
控、考核激励、跟踪检查、评估考核等业务管控闭环。以地产业务为例，公司持续完善优化并执行项目
投资、定位、设计、招标、采购、工程、成本、招商、销售、客户满意度、运营、后评估以及绩效考核
等覆盖地产开发建设全过程的一系列管理制度。
报告期内，公司根据大运营管理体系，修订完善了《金科股份项目运营计划管理制度（2022 版）》
等制度，全面持续推进 PMO 体系的运行，提升项目经营质效，深化价值引领型项目差异化管理模式，
防范经营风险，优化项目决策机制、项目运营策略、计划管理模板，加强品质管控，强化合资合作项目
管控，优化跟投管理机制体系；加强运营计划编制、执行检查、风险反馈，改进措施、绩效评估、运营
后评估等闭环管理。
（2）财务资金管理
公司严格遵照国家统一的会计准则和会计制度，制定了《会计管理及核算规范》及各项业务核算制
度，建立了规范的会计工作秩序；编制《金科股份财务系统数据管理办法》、优化《金科股份财务稽核
指引》，《金科支付管理办法》、建立财务共享管理机制及操作标准等一系列管理规范，优化财务工作
流程，强化财务风险控制；持续加强财务信息一体化建设，提升财务信息安全、准确、真实性，扎实推
进财务处理信息自动化建设，保证财务资金安全。
公司制定的《金科股份融资管理办法》《融资管理操作手册》《金科股份银行账户管理办法》《金
科股份资金日报管理细则》《金科股份内部资金调拨管理细则》一系列管理规范，完善集团资金管理体
系，促进融资业务标准化，确保资金链安全，统筹银行账户管理，全力保障项目交付，强化公司资金精
细化管理。
（3）全面预算
全面预算覆盖公司所有经济业务与财务收支项目，制定了《全面预算制度》，明确项目预算管理原
则、分工、关键业务把控、重大风险控制等管理边界，按年度编制预算，并由全面预算部负责，根据具
体项目分解到季度和月度，按照调研、编制、执行、检查、分析、调整、考核等预算控制程序实施；深
入建设并推进全面预算管理系统管理，自主研发项目经济测算信息系统和三年经营计划信息化平台。实
现三年滚动产销测算、目标经济测算、新项目获取及资金计划等从线下到线上计算，通过测算全面反应
公司未来的销售、成本、现金流量等经济指标，让管理层实时掌握企业运营状况，为管理层提供决策支
持，以便有效地组织与协调企业全部的经营活动，完成公司的经营目标。动态跟踪目标执行情况，基于
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利润目标发挥财务对价格的管控，基于测算发挥对项目股权价值的评估，有效发挥全面预算对公司经营
发展的指导作用。
（4）合同管理
公司持续优化合同管理模式，持续提高标准化覆盖率，同时结合最新法律法规和行业情况完善合同
条文。通过合同合理的条款设计降低公司风险，控制诉讼转化率。比如，完善《战略框架协议》《战略
采购合同》《材料设备采购合同》《电梯设备买卖合同》《电梯安装合同》《苗木买卖合同》等 13 个
招标材设类标准合同的修订；完成总包标准合同附件“工程管理标准”“工期管理”“建设项目工程款
和工资款分账管理协议”的修订；完成《销售示范区物业服务合同（2023 版）》《空置房物业服务框
架合同》《空置房物业费补充协议》《非正常项目交付通知类模板》（包含交付通知书、延期交付告知
函等函件模板 7 个）的修订；完成材料公司招标、采购类标准合同的修订。
通过大力加强合同履约管理，防范合同履约风险。重点加强合资合作、工程、营销、融资等各类履
约风险及争议的过程管理。对于合同履约过程中存在的重大风险事项进行每月清查；强调重大合同交底，
强化合同履约风险信息报送、统计、督办，有效降低了公司因合同纠纷导致的诉讼。
（5）关联交易
公司在《公司章程》《股东大会议事规则》《董事会议事规则》和《关联交易管理制度》详细划分
了公司股东大会、董事会、总裁办公会对关联交易事项的审批权限，规定了审批程序和回避表决制度。
董事会下设关联交易专业委员会，制定了《关联交易委员会实施细则》对关联交易进一步细化。公司重
大关联交易经独立董事事前认可及关联交易专业委员会审核后，方提交董事会审议。披露关联交易时，
同时披露独立董事意见。报告期内，公司未违反相关规则。
（6）对外担保
公司制定了《对外担保管理制度》，规定了股东大会和董事会对外担保的审批权限、基本原则、审
批程序、管理监督、信息披露和责任追究机制等。报告期内，公司对外担保行为未有违反《对外担保管
理制度》的情形发生。
（7）重大投资
公司制定了《重大投资决策管理制度》，明确了公司重大投资的审批权限、审议程序、项目研究评
估、投资计划的进展跟踪及责任追究等。报告期内，公司未有违反《重大投资决策管理制度》的情形发
生。
（8）募集资金使用
公司根据《公司法》《证券法》《上市公司证券发行管理办法》等法律法规的规定，制定了《募集
资金管理制度》，明确了募集资金的存储、使用、变更、监督等，对募集资金采取专户专储、专款专用
的原则进行统一管理。
2、报告期内发现的内部控制重大缺陷的具体情况
□是 否
十三、公司报告期内对子公司的管理控制情况
□适用 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十四、内部控制评价报告或内部控制审计报告
1、内控评价报告
内部控制评价报告全文披露日期 2024 年 04 月 30 日
内部控制评价报告全文披露索引 巨潮资讯网
纳入评价范围单位资产总额占公司合
97.62%
并财务报表资产总额的比例
纳入评价范围单位营业收入占公司合
97.14%
并财务报表营业收入的比例
缺陷认定标准
类别 财务报告 非财务报告
重大缺陷包括：
1.董事、监事和高级管理人员滥用职
权，发生贪污、受贿、挪用公款等舞
重大缺陷包括：
弊行为；
1.对公司的战略制定、实施，对公司
2.公司因发现以前年度存在重大会计
经营产生重大影响，无法达到重要营
差错，更正已上报或披露的财务报
运目标或关键业绩指标。
告；
2.决策不充分导致重大失误；
3.公司审计委员会（或类似机构）和
3.违反国家法律法规并受到重大处
内部审计机构对内部控制监督无效；
罚；
4.外部审计师发现当期财务报告存在
中高级管理人员和高级技术人员流失
重大错报，且内部控制运行未能发现
严重。
该错报。
重要缺陷包括：
定性标准 重要缺陷包括：
1.对公司的战略制定、实施，对公司
1.未依照公认会计准则选择和应用会
经营产生中度影响，对达到营运目标
计政策；
或关键业绩指标产生部分负面影响。
2.未建立反舞弊程序和控制措施；
2.决策程序不充分导致出现重要失
3.对于非常规或特殊交易的账务处理
误；
没有建立相应的控制机制或没有实施
3 违反企业内部规章，形成较大金额
且没有相应的补偿性控制；
损失；
4.对于期末财务报告过程的控制存在
4.关键岗位业务人员流失严重。
一项或多项缺陷且不能合理保证编制
的财务报表达到真实、准确的目标。
一般缺陷包括：未构成重大缺陷、重
要缺陷标准的其他内部控制缺陷
一般性缺陷包括：
未构成重大缺陷、重要缺陷标准的其
他内部控制缺陷。
重大缺陷错报区间：1.错报≥利润总
额的 5%；2.错报≥资产总额的 3%；
3. 错报≥经营收入总额的 5%；4.错
报≥所有者权益总额的 1%。
重大缺陷金额：直接财产损失金额>
资产总额的 3‰
重要缺陷错报区间：1.利润总额的
2%≤错报<利润总额的 5%；2.资产总
重要缺陷金额：资产总额的 1‰<直接
定量标准 额的 1.5%≤错报<资产总额的 3%；3.
财产损失金额≤资产总额的 3‰
经营收入总额的 2%≤错报<经营收入
总额的 5%；4.所有者权益总额的
一般缺陷金额：直接财产损失金额<
0.5%≤错报<所有者权益总额的 1%。
合并会计报表资产总额的 1‰
一般缺陷错报区间：1.错报<利润总
额的 2%；2.错报<资产总额的 1.5%；
3.错报<经营收入总额的 2%；4. 错
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报<所有者权益总额的 0.5%。
财务报告重大缺陷数量（个） 0
非财务报告重大缺陷数量（个） 0
财务报告重要缺陷数量（个） 0
非财务报告重要缺陷数量（个） 0
2、内部控制审计报告
适用 □不适用
内部控制审计报告中的审议意见段
公司于 2023 年 12 月 31 日按照《企业内部控制基本规范》和相关规定在所有重大方面保持了有效的财务报告内部控
制。
内控审计报告披露情况 披露
内部控制审计报告全文披露日期 2023 年 04 月 30 日
内部控制审计报告全文披露索引 巨潮资讯网
内控审计报告意见类型 带强调事项段的无保留意见
非财务报告是否存在重大缺陷 否
会计师事务所是否出具非标准意见的内部控制审计报告
是 □否
会计师事务所出具非标准意见的内部控制审计报告的说明
天健会计师事务所提醒关注，公司存在可能导致对其持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。由于
部分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在方案论证或报批过程中，公司就与持续经营相关的重大不确定
性未能作出充分披露。针对该事项天健会计师事务所对公司 2023 年度财务报表出具了保留意见的审计报告。
上述内容不影响已对财务报告内部控制发表的审计意见。
会计师事务所出具的内部控制审计报告与董事会的自我评价报告意见是否一致
是 □否
十五、上市公司治理专项行动自查问题整改情况
公司认真落实《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》精神，按照监管部门要求积极开展上市公
司治理专项行动，对照监管规则和《公司章程》等规范文件，发现问题，查找不足，以专项自查活动为契机，
提升治理水平，维护投资者利益。报告期内，公司通过专项自查及结合重庆证监局现场检查情况，针对发现
的部分问题，公司已经按照《公司法》《上市公司治理准则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1
号——主板上市公司规范运作》等相关法律法规的规定进行积极整改，公司将进一步建立、健全法人治理结
构及内部控制体系。
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第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果
□适用 不适用
二、社会责任情况
报告期内，公司积极履行社会责任，坚持诚信经营和依法纳税，认真履行对社会、股东、员工等各
方应尽的责任和义务，为和谐社会做出力所能及的贡献。
1、规范运作股东大会，加强投资者关系管理
（1）规范运作股东大会
报告期内，公司严格按照相关规则召集、召开股东大会，律师出席并见证，通过提供现场投票与网
络投票相结合的方式，最大限度保护中小投资者利益。
（2）投资者关系管理
公司严格按照相关规则规定，切实履行信息披露义务，加强投资者关系管理，与投资者之间搭建通
畅的沟通渠道，使投资者能便捷了解公司发展状况，进一步维护广大投资者的利益。公司设有专门的投
资者热线，由专人负责在互动易和公开邮箱等平台回复投资者咨询，参加上市公司投资者网上集体接待
日活动，积极组织投资者到上市公司实地调研，关注投资者的合理诉求，切实加强与广大投资者之间的
沟通交流。
2、努力维护员工权益，塑造员工终身就业能力
围绕公司“三保一促”的经营要求，秉承“人才是金科第一资源”的人才理念，持续聚焦业务重难
点问题，组织最佳实战案例萃取、分享等培训赋能活动，助力业务破局。优化升级人才甄别和培养体系，
强化员工岗位胜任能力，夯实人才供应链。
（1）公司按照《中华人民共和国劳动合同法》和有关劳动法律法规的规定，严格执行国家用工制
度，全面落实人力三支柱管理，重点加强人力伙伴能力建设，优化人力共享平台流程，组织员工关爱活
动，提升用工管理规范性和员工体验感。
（2）坚持赋能平台的定位，从企业文化、专业能力、领导能力等维度持续赋能，组织攀登文化共
识会、攀登人物评选等文化活动，让攀登者文化入脑入行。根据业务推动节奏，推动各业务条线开展最
佳实践案例分享活动，促进经验互通互享。以法务人员、项目营销负责人、项目总等关键岗位为抓手，
启动人才培养项目，强化人才竞争力。
3、保交楼稳民生，履行社会责任
公司积极主动履行企业主体责任，把“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，有序推进项目复工复
产，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，全年完成在 96 个城市的 229
个项目的交付，交付住宅及商业约 14.5 万套、交付面积约 2,145 万平米，同比增长 67.45%，交付规模
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3
居行业第 7 位 。报告期内，公司获得“2023 房地产企业品质交付力卓越表现”“2023 年度杰出社会责
任企业”“2023 卓越社会责任企业”等荣誉。
4、依法合规经营，诚信纳税
公司严格实行依法合规经营、依法诚信纳税，2023 年度，公司经营带动税收贡献约 13.84 亿元，积
极支持国家财政税收和地方经济建设。
三、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴的情况
响应国家号召，巩固脱贫成果，助力乡村振兴，创新开展消费帮扶，持续开展大社区环保公约等系
列志愿项目。自公司成立以来，公司累计公益投入及捐赠超 20 亿元，向贫困县投资超 400 亿，其中投
入脱贫攻坚资金达 5.38 亿元，在渝公益捐赠达 5 亿元，拉动就业超 20 万人，累计帮助超 10 万个困难
家庭。
2017 年至今，累计投入 1000 万元推进消费帮扶，2021 年向河南郑州捐赠 200 万元支援抗洪救灾，
捐资 2000 万援建“东西部消费协作中心”落成，关心关爱困境儿童、持续推进贫困大学生资助。获得
党中央国务院颁发“全国脱贫攻坚先进集体”等多项荣誉称号。
3 该统计数据来源于亿翰智库发布的“2023 年 1-12 月中国典型房企交付业绩研究报告。
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第六节 重要事项
一、承诺事项履行情况
1、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截至报告期
末尚未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
收购报告书或
权益变动报告 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
书中所作承诺
关于同业竞争、关联
资产重组时所 金科投资、黄 2009 年 07 2009 年 07
交易、资产占用方面 无
作承诺 红云、陶虹遐 月 13 日 月 13 日
的承诺
2009 年 10 月 31
日，出具了《收购人
避免同业竞争、保持
被收购公司经营独立
性等的说明》，作为
收购人作出如下承
诺：1、保证上市公
司独立性：包括保证
收购人与上市公司之
间的人员独立、资产
独立完整、财务独
立、机构独立、业务
独立。2、减少和规
范关联交易：保证交
金科投资、黄 易公平、公允，维护
红云、陶虹遐 上市公司的合法权
资产重组时所
及一致行动人 关于同业竞 益，并根据法律、行 本报告期，该承诺
作承诺
黄斯诗、黄一 争、关联交 政法规、中国证监会 2009 年 10 正在履行期内，不
无
峰、王小琴、 易、资产占用 及交易所的有关规定 月 31 日 存在违背该承诺的
王天碧、黄星 方面的承诺 和公司章程，履行相 情形。
顺、黄晴、黄 应的审议程序并及时
净、陶建 予以披露。3、回避
同业竞争：只要收购
人仍直接或间接对上
市公司拥有控制权或
重大影响，收购人及
收购人的全资子公
司、控股子公司或收
购人拥有实际控制权
或重大影响的其他公
司将不会从事任何与
上市公司目前或未来
所从事的业务发生或
可能发生竞争的业
务。如收购人及收购
人的全资子公司、控
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股子公司或收购人拥
有实际控制权或重大
影响的其他公司现有
经营活动可能在将来
与上市公司发生同业
竞争或与上市公司发
生利益冲突，收购人
将放弃或将促使收购
人之全资子公司、控
股子公司或收购人拥
有实际控制权或重大
影响的其他公司无条
件放弃可能发生同业
竞争的业务，或将收
购人之全资子公司、
控股子公司或收购人
拥有实际控制权或重
大影响的其他公司以
公平、公允的市场交
易价格，在适当时机
全部注入上市公司。
在本公司近年实际经
营活动中，实际控制
人之一致行动人与控
股股东及实际控制人
在发展战略、经营理
念等重要方面逐渐产
生重大分歧，已无法
保持一致行动关系，
2014 年 10 月 13 日
及 12 月 10 日，实际
控制人之一致行动人
与控股股东及实际控
制人协商一致后分别
签署《一致行动关系
解除协议》。一致行
动关系解除后，金科
投资、黄红云、陶虹
遐及一致行动人将继
续遵守该承诺事项中
关于保证上市公司独
立性、减少和规范关
联交易的承诺。实际
控制人之一致行动人
因与控股股东及实际
控制人解除一致行动
关系，则相应解除关
于回避同业竞争的承
诺，而控股股东及实
际控制人将继续遵守
上述承诺。
2009 年 7 月 13 日，
黄红云、陶虹遐及金
关于同业竞 本报告期，该承诺
科投资出具了《规范
金科控股、黄 争、关联交 2009 年 07 正在履行期内，不
关联交易的承诺 无
红云、陶虹遐 易、资产占用 月 13 日 存在违背该承诺的
函》，承诺如下：我
方面的承诺 情形。
们及我们的全资子公
司、控股子公司或我
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
们拥有实际控制权或
重大影响的其他公司
不会利用拥有的上市
公司股东权利或者实
际控制能力操纵、指
使上市公司或者上市
公司董事、监事、高
级管理人员，使得上
市公司以不公平的条
件，提供或者接受资
金、商品、服务或者
其他资产，或从事任
何损害上市公司利益
的行为。我们及我们
的全资子公司、控股
子公司或我们拥有实
际控制权或重大影响
的其他公司与上市公
司进行关联交易均将
遵循平等、自愿、等
价、有偿的原则，保
证交易公平、公允，
维护上市公司的合法
权益，并根据法律、
行政法规、中国证监
会及交易所的有关规
定和公司章程，履行
相应的审议程序并及
时予以披露。
2009 年 10 月 31
日，出具了《关于承
担税务风险的承诺
函》：如金科集团及
下属所有子公司因本
次吸收合并前的事项
(包括无法律、行政
法规依据的税收优
惠)发生财务报表外 本报告期，该承诺
金科控股、黄 （以 2009 年 4 月 30 2009 年 10 正在履行期内，不
其他承诺 无
红云、陶虹遐 日经审计的财务报表 月 31 日 存在违背该承诺的
为准）的任何税务补 情形。
缴事项，我们将在税
务机关出具税务补缴
通知书/决定书后 10
日内无条件地连带承
担金科集团及下属所
有子公司应补缴的税
款及因此产生的所有
相关费用。
2009 年 7 月 13 日，
出具了《承诺函》：
若金科集团及其控股
本报告期，该承诺
子公司目前已开工房
金科控股、黄 2009 年 07 正在履行期内，不
其他承诺 地产项目从 2009 年 无
红云、陶虹遐 月 13 日 存在违背该承诺的
4 月 30 日起，因规
情形。
划环保和土地等经营
行为再受到相关政府
部门的罚款，则该等
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
罚款由金科投资、黄
红云和陶虹遐承担。
2009 年 10 月 31
日，出具了《对未了
结诉讼导致金科集团
净资产减少进行弥补
的承诺函》：如金科
集团及其子公司未了 本报告期，该承诺
金科控股、黄 结的诉讼导致本次交 2009 年 10 正在履行期内，不
其他承诺 无
红云、陶虹遐 易金科集团净资产 月 31 日 存在违背该承诺的
（以 2009 年 4 月 30 情形。
日经审计的金科集团
合并会计报表为准）
减少的，则由我们向
上市公司以现金方式
予以补足。
2009 年 7 月 10 日，
出具《承诺函》：截
至 2009 年 7 月 10
日，重庆市金科投资
有限公司目前不存在
应披露而未披露的占
用重庆市金科实业
关于同业竞 本报告期，该承诺
（集团）有限公司及
争、关联交 2009 年 07 正在履行期内，不
金科控股 其控股子公司的资 无
易、资产占用 月 10 日 存在违背该承诺的
金、资产事项。同时
方面的承诺 情形。
承诺自本承诺函出具
后，不与重庆市金科
实业（集团）有限公
司及其控股子公司发
生一切非经营性业务
往来的资金占用、担
保及抵押事宜。
2009 年 7 月 13 日，
出具《承诺函》：如
发生本次吸收合并前
本报告期，该承诺
财务报表外的补税事
金科控股、黄 2009 年 07 正在履行期内，不
其他承诺 项，重庆市金科投资 无
红云、陶虹遐 月 13 日 存在违背该承诺的
有限公司、黄红云、
情形。
陶虹遐将共同承担应
补缴相应的税款及费
用。
2009 年 7 月 13 日，
出具《关于保证"五
独立"的承诺函》：
本报告期，该承诺
作为上市公司控股股
金科控股、黄 2009 年 07 正在履行期内，不
其他承诺 东和实际控制人期 无
红云、陶虹遐 月 13 日 存在违背该承诺的
间，与上市公司在人
情形。
员、资产、财务、机
构、业务等方面相互
独立。
金科控股、黄 2009 年 12 月 10
红云、陶虹 日，出具《关于完善
本报告期，该承诺
遐、黄斯诗、 公司治理的承诺
2009 年 12 正在履行期内，不
黄一峰、王小 其他承诺 函》：本次交易完成 无
月 10 日 存在违背该承诺的
琴、王天碧、 后，除黄红云以外，
情形。
黄星顺、黄 承诺人中的其他人员
晴、黄净、陶 均不会在 ST 东源担
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建 任董事、监事或高级
管理人员。承诺人将
严格遵守 ST 东源
《公司章程》、《股
东大会议事规则》、
《关联交易管理制
度》等制度的规定，
并依照《公司法》等
法律、法规的规定行
使股东权利、履行股
东义务，促使 ST 东
源不断完善公司治理
架构。
收到金科投资、黄红
云、陶虹遐《关于修
改相关承诺的通
知》，称为了加强承
诺履行的可操作性，
对原《关于降低关联
交易比例的承诺函》
中承诺内容予以修订
完善。修改后的承诺
内容如下：我们将严
格遵守金科股份《公
司章程》和《关联交
易管理制度》的规
关于同业竞 定，我们及我们控制 本报告期，该承诺
金科控股、黄 争、关联交 的企业，将尽量避免 2014 年 12 正在履行期内，不
无
红云、陶虹遐 易、资产占用 或减少与金科股份发 月 23 日 存在违背该承诺的
方面的承诺 生日常关联交易。如 情形。
我们及我们控制的企
业与金科股份发生日
常关联交易，将严格
遵循平等、自愿、等
价、有偿的原则，保
证交易公平、公允、
维护上市公司的合法
权益，并根据法律、
行政法规、中国证监
会及证券交易所的有
关规定和公司章程，
履行相应的审议程序
并及时予以披露。
首次公开发行
或再融资时所 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
作承诺
股权激励承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
其他对公司中
小股东所作承 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
诺
周达、杨程 本次增持的董事、监
钧、陈星宏、 事、高级管理人员在
本报告期，该承诺
梁忠太、罗利 增持计划完成后六个
2023 年 11 正在履行期内，不
其他承诺 成、王伟、张 股份增持承诺 月内不减持所持有的 6 个月
月 21 日 存在违背该承诺的
强、宋柯、黄 公司股份，不进行内
情形。
中强等公司董 幕交易、敏感期买卖
事、监事、高 股份和短线交易。
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级管理人员
1、金科控股计划自
2023 年 5 月 23 日起
六个月内，计划以自
有资金通过二级市场
集中竞价方式增持公
司股份，增持金额人
民币不低于 5 千万
截至报告期末，金
元，且不超过 1 亿
科控股指定的增持
元，增持价格不高于
主体重庆财聚投资
1.5 元/股；2、公司
有限公司以集中竞
召开 2023 年第八次
价交易方式累计增
临时股东大会，审议 自 2023 年
持 公 司 股 份
通过了《关于延长控 2023 年 05 12 月 20 日
金科控股 股份增持承诺 21,679,100 股，占
股股东增持公司股份 月 23 日 后 6 个月
公 司 总 股 本 的
计划实施期限的议 内
0.4060%，增持金额
案》和《关于调整控
为 19,268,526
股股东股份增持计划
元。该承诺正在履
增持价格的议案》，
行期内，不存在违
调整后，金科控股将
背该承诺的情形。
在 2023 年第八次临
时股东大会召开日后
六个月内，实施完毕
该股份增持计划，且
增持价格由不高于
1.5 元 / 股 调 整 为 2
元/股。
承诺是否按时
是
履行
如承诺超期未
履行完毕的，
应当详细说明
未完成履行的 不适用
具体原因及下
一步的工作计
划
2、公司资产或项目存在盈利预测，且报告期仍处在盈利预测期间，公司就资产或项目达到原盈利预测
及其原因做出说明
□适用 不适用
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
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四、董事会对最近一期“非标准审计报告”相关情况的说明
适用 □不适用
本公司董事会、管理层高度重视 2022 年度带持续经营重大不确定性段落的无保留意见审计报告所
述事项。为改善公司持续经营能力、保障股权债权投资者利益、保障购房消费者合法权益、维护公司员
工队伍稳定，公司董事会和管理层继续坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略，努力推进“保交楼、
保生产、保稳定、促转型升级”工作，切实履行企业主体责任，推进公司加快实现良性循环。具体措施
包括以下几个方面：
1. 稳定生产经营保障交付：公司将“保交楼、稳民生”作为首要经营任务，有序推进项目复工复
产，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用
好预售监管资金，专款专用保交付，千方百计推动保交楼风险化解。
2. 多措并举提振销售质量：公司将围绕“有回款的销售”，系统提升销售能力，持续优化营销方
案，盘活可售资源、挖掘沉淀资产潜力；同时将开展体系化、精细化的现金流管理工作，抢抓销售回款，
提高经营性现金回款质量，保障资金的良性运转。
3. 妥善制定债务化解方案：随着国家一系列利好政策的出台，房企融资环境持续改善，公司将针
对自身信用状况，制定债务化解方案，缓解现金流压力；争取新增融资投放置换部分存量融资；开展债
务展期工作，协商调整存量融资的还款节奏和期限，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 4 月 27 日，公司新
签订展期协议的有息负债合同金额为 133.20 亿元，公司将按此持续推进债务化解事项。
4. 保护既有资产安全：公司将统筹平衡解决好保交楼、稳经营、增量融资、优化债务等多重经营
目标的平衡。依法分类制定针对公司股权、应收债权、实物资产、无形资产的保护措施。
5. 用好股权融资引进战投：用好上市房企股权融资“再开闸”的重大利好政策，成立专项工作小
组，积极推动包括国资平台在内的战略投资者引进工作。
6. 着力促进业务转型升级：公司将在聚焦主业的同时，加大轻资产业务（包括代建、产业和商业
等）拓展力度和运营能力构建。结合战略投资者引进，研究与国家战略方向一致的新赛道。
董事会将与公司管理层保持沟通，推动公司落实上述措施，增强公司持续经营能力，努力消除审计
报告中对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性给公司带来的影响，维护公司和广大投资者
的利益。
五、董事会、监事会、独立董事（如有）对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的
说明
适用 □不适用
1、董事会的说明
公司董事会认为天健会计师事务所发表的因公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性出具的
保留意见审计报告，如实体现了公司 2023 年的经营状况。除“形成保留意见的基础”部分所述事项产
生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司 2023 年
12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及公司经营成果和现金流量。董事会对该审计
报告予以理解和认可。
针对存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性，公司管理层编制并审核了
公司 2024 年度经营活动现金流预测表，审慎考虑公司日后的流动资金、经营状况以及可用的融资来源，
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
以评估公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保公司于 2023 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持
续运营。同时，公司也制定了以下具体措施以改善财务状况及减轻流动资金压力：
1.坚持履行“保交楼”义务，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，
化解“保交楼”风险；
2.继续保持与金融机构的协调，持续推动存量债务本息接续展期，大力压降综合融资成本，稳步开
展通过小额清偿、以房抵债、债转股等方式化解经营性债务，同时加快推进公司重整，开展好债权申报、
审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等工作；
3.积极引进战略投资者，与潜在战略投资者进一步完善合作方案，兼顾公司需求、投资人诉求和债
权人权益，进一步加强方案优化和谈判，加快与投资人达成正式重整投资协议；
近期，中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业，在经济社会发展中有着重要位置，
将持续优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场
平稳健康发展。因此，结合外部环境改善和自身经营努力，采取上述切实计划与措施，本公司管理层认
为公司于 2023 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持续经营。
董事会将与公司管理层保持沟通，推动公司落实上述措施，增强公司持续经营能力，努力消除审计
报告中对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性给公司带来的影响，维护公司和广大投资者
的利益。
2、监事会的说明
公司监事会认为天健会计师事务所发表的因公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性出具的
保留意见审计报告，如实体现了公司 2023 年的经营状况。审计报告后附的财务报表在所有重大方面按
照企业会计准则的规定编制，公允反映了公司 2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023 年度
的合并及公司经营成果和现金流量。公司董事会和管理层继续坚持“一稳二降三提升”的经营发展策略，
坚持履行“保交楼”义务，加快推进公司重整，积极引进战略投资者，且拟定了改善财务状况及减轻流
动资金压力的具体措施，监事会对该审计报告予以理解和认可，监事会同意《关于董事会对公司 2023
年度保留意见审计报告涉及事项专项说明》。
公司监事会将认真履行职责，对董事会和管理层相关整改工作的开展情况进行监督，督促公司董事
会和管理层按照所提出的整改措施，争取尽快完成整改以消除影响，切实维护公司及全体股东，特别是
广大中小股东的合法权益。
3、独立董事的说明
独立董事认为天健会计师事务所发表因公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性出具的保留
意见审计报告，如实体现了公司 2023 年的经营状况。审计报告后附的财务报表在所有重大方面按照企
业会计准则的规定编制，公允反映了公司 2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合
并及公司经营成果和现金流量。我们同意《关于董事会对公司 2023 年度保留意见审计报告涉及事项的
专项说明》，并将持续关注和督促公司董事会和管理层采取切实有效的措施，化解所涉事项不利因素，
维护公司和广大投资者的权益。
六、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况说明
□适用 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的情况。
75
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
七、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
适用 □不适用
详见公司财务报告及合并财务报表。
八、聘任、解聘会计师事务所情况
现聘任的会计师事务所
境内会计师事务所名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
境内会计师事务所报酬（万元） 310
境内会计师事务所审计服务的连续年限 13
境内会计师事务所注册会计师姓名 宋军、唐明
境内会计师事务所注册会计师审计服务的连续年限 宋军第二年、唐明第四年
当期是否改聘会计师事务所
□是 否
聘请内部控制审计会计师事务所、财务顾问或保荐人情况
适用 □不适用
本年度，公司继续聘请天健会计师事务所（特殊普通合伙）为内部控制审计机构。
九、年度报告披露后面临退市情况
□适用 不适用
十、破产重整相关事项
适用 □不适用
（一）金科股份司法重整进展
根据《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》中关于支持上市公司通过重整方式出清风险之
规定，同时，依据《重庆市第五中级人民法院预重整工作指引（试行）》（2023 年 6 月 16 日修订）相
关规定，公司分别于 2023 年 7 月 31 日、2023 年 8 月 17 日召开第十一届董事会第三十六次会议、第十
一届监事会第十三次会议及 2023 年第五次临时股东大会审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整
的议案》。公司认为通过重整及预重整能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整
战略投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，有利于维
护广大职工、债权人、投资者的合法权益，故公司拟向有管辖权的人民法院申请重整及预重整，积极通
过重整程序依法化解公司债务、经营危机以及证券合规问题，引入重整投资人注入流动性以使公司重获
新生。
76
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
鉴于公司向有管辖权的人民法院申请重整涉及大量前期准备工作，为此，公司前期已成立专项小组
积极推进各项工作，并系统性开展了债务人财产状况和债权债务全面调查、与意向投资者签订《战略投
资框架协议》并按照协议稳步推进各项工作、与债权人沟通、制定维稳预案等工作。公司于 2024 年 2
月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请相关资料，五中院审
查后接收公司重整申请材料。五中院于 2024 年 4 月 10 日组织召开听证会，参加听证的大部分债权人表
示支持公司重整；在相关部门已完成向最高人民法院及中国证监会的层报批复后。2024 年 4 月 22 日，
公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院裁定受理公司的重整申请。
公司重整申请被裁定受理后，将继续扎实推进重整引战工作，系统化解决公司债务风险，加快实现公司
良性循环。具体内容详见公司于 2024 年 4 月 23 日在信息披露媒体刊载的相关公告。
（二）公司核心子公司重整进展
近年来，受各种因素等影响，公司及其下属子公司均不同程度陷入资金流动性风险。重庆金科房地
产开发有限公司（以下简称：“重庆金科”）作为公司核心全资子公司和主要担保主体亟需通过一揽子
方案化解风险，以最大程度保障债权人权益。作为公司旗下深耕房地产行业多年的核心子公司，重庆金
科拥有良好的资产质量和扎实的运营开发能力，具备充足的土地储备和可售资源，具备重整价值。若能
够依法实现重整，则能有效化解其债务风险，真正实现可持续发展。
鉴于此，重庆金科认为通过司法重整能够有效避免其债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整
战略投资者引进，优化治理结构，帮助其尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，有利于维护广大
职工、债权人、股东的合法权益。在公司专项小组的牵头引领下，经大量前期准备与反复研判，重庆金
科召开临时股东会审议通过向法院申请重整事项，于 2024 年 2 月 21 日正式向五中院递交了重整申请相
关资料，五中院审查后接收重庆金科重整申请材料。五中院于 2024 年 4 月 10 日组织召开听证会，参加
听证的大部分债权人表示支持重庆金科重整。2024 年 4 月 22 日，重庆金科收到五中院送达的（2024）
渝 05 破申 130 号《民事裁定书》，五中院裁定受理重庆金科的重整申请。重庆金科重整申请被裁定受
理后，公司将统筹利用资源化解流动性风险，改善经营状况，稳步实现保交楼目标，最大限度保全公司
核心运营价值，全面化解债务和经营风险。具体内容详见公司于 2024 年 4 月 23 日在信息披露媒体刊载
的相关公告。
（三）公司下属其他子公司破产重整、清算情形
破产重整
序号 公司名称 情况说明 进展
清算类型
1 济南金科骏耀房地产 破产重整 因债权人申请，山东省济南高新技术产业开发 重整计划表
77
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
破产重整
序号 公司名称 情况说明 进展
清算类型
开发有限公司 区人民法院于 2023 年 6 月 8 日受理对济南金 决中
科骏耀房地产开发有限公司破产重整的申请。
因债权人申请，佛山市顺德区人民法院于 破产和解方
佛山金科房地产开发
2 破产清算 2022 年 12 月 29 日受理对佛山金科房地产开 案讨论过程
有限公司
发有限公司破产清算的申请。 中
重整方案表
因债权人申请，浙江省桐乡市人民法院于
嘉兴金乾房地产开发 决通过，尚
3 破产重整 2023 年 10 月 23 日受理对嘉兴金乾房地产开
有限公司 在债权人异
发有限公司破产重整的申请。
议期
因债权人申请，浙江省平湖市人民法院于 债权申报审
平湖悦泽房地产开发
4 破产清算 2023 年 7 月 30 日受理对平湖悦泽房地产开发 查过程中
有限公司
有限公司破产清算的申请。
因债权人申请，徐州市铜山区人民法院于 债权申报审
徐州硕立房地产开发 清算转重 2023 年 11 月 14 日受理对徐州硕立房地产开 查过程中
5
有限公司 整 发有限公司破产清算的申请，在破产清算审理
过程中，转为破产重整。
因债权人申请，平阳县人民法院于 2024 年 1 第一次债权
平阳金瑞房地产开发
6 破产清算 月 30 日受理对平阳金瑞房地产开发有限公司 人大会已召
有限公司
破产清算的申请。 开
十一、重大诉讼、仲裁事项
适用 □不适用
1、公司于 2023 年 5 月收到重庆市第一中级人民法院（以下简称“重庆一中院”）的诉讼材料，
获悉原告金科智慧服务集团股份有限公司起诉公司及内江金科弘峻房地产开发有限公司、郴州金科凯天
房地产开发有限公司等控股子公司关于借款合同纠纷一案已被法院受理。原告金科智慧服务要求公司立
即偿还借款本金 15 亿元、截至 2023 年 3 月 20 日的利息 3,233 万元及 3 月 21 日起至清偿日的利息；
请求公司控股子公司承担担保责任。公司已于 2023 年 5 月 31 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公
告》（公告编号 2023-73 号）。案件发生后，公司与原告积极沟通以和解方式解决该案件，降低潜在
风险及损失。报告期内重庆一中院对该案件进行了开庭审理。2024 年 4 月，公司收到重庆一中院作出
的《民事调解书》（2023）渝 01 民初 415 号，确认公司与原告达成调解协议：公司应于《民事调解书》
确认并下发之日起 10 日内偿还原告借款本金 15 亿元、截至 2023 年 3 月 20 日的利息 32,332,718.73
元以及自 2023 年 3 月 21 日起至其全部借款本金结清之日止的利息（计算公式：借款本金余额*计算天
数*8.6%/360）；公司下属子公司根据《民事调解书》在一定金额范围内承担连带偿付责任；公司下属
78
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
子公司根据《民事调解书》承担抵押、质押担保责任。2024 年 4 月 20 日从其他被告处获悉，重庆一中
院已于 2024 年 4 月 17 日受理了原告的执行立案申请，截至报告披露日，公司尚未收悉重庆一中院送
达的《执行通知书》。
2、公司于 2023 年 10 月收到陕西省西安市中级人民法院（以下简称“西安中院”）的诉讼材料，
获悉原告西安糖润房地产开发有限公司起诉西安市未央区草滩街道草二村股份经济合作社、西安市未央
区草滩街道草二村社区居委会、陕西金逸源博房地产开发有限公司及公司控股子公司陕西金盛源房地产
开发有限公司、陕西科骏房地产开发有限公司房地产开发经营合同纠纷一案已被法院受理。原告西安糖
润房地产开发有限公司请求判决解除补充协议，要求各被告共同赔偿损失 15.44 亿元。公司已于 2023
年 10 月 28 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号 2023-149 号）。该案件发生后，公
司根据实际情况积极应对诉讼，排除或降低潜在风险及损失。西安中院已对该案件进行了开庭审理，根
据庭审情况，公司初步判断在本案件中责任较小，具体以法院的生效法律文书为准。截至本报告出具日，
法院尚未作出生效判决。
3、公司于 2023 年 11 月收到上海仲裁委员会（以下简称“上海仲裁委”）的仲裁材料，获悉公司
控股子公司贵阳花溪金科房地产开发有限公司、贵州金科天宸房地产开发有限公司、重庆金科房地产开
发有限公司作为被申请人已被申请人深圳市创朗企业管理有限公司提出仲裁申请，案件已被上海仲裁委
受理。申请人深圳市创朗企业管理有限公司请求确认合作协议已解除，请求裁决各被申请人共同支付本
金及各项费用 13.27 亿元。公司已于 2023 年 11 月 4 日就该案件披露了《重大仲裁事项的公告》（公
告编号 2023-151 号）。该案件发生后，公司正积极通过以和解方式解决该案件，降低潜在风险及损失。
2023 年 12 月 25 日，公司收悉上海仲裁委送达的决定书及《变更仲裁请求申请书》，申请人将仲裁请
求金额变更至 14.01 亿元。截至本报告出具日，案件尚未开庭。
4、公司于 2024 年 4 月收到香港国际仲裁中心的仲裁材料，获悉公司作为被申请人已被申请人
Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出仲裁申请，案件已被香港国际仲裁中心受理。申请人 Broad
Gongga Investment Pte. Ltd.请求：（1）判令公司按照股份转让协议以及书面通知向申请人支付
3,460,716,393.99 元港币的补偿款，及按照股份转让协议向申请人支付以补偿款 3,460,716,393.99
元港币为基数，按每日万分之一的利率计算的滞纳金(即每日 346,071.64 元港币)，由 2022 年 10 月 20
日起算至公司实际清偿之日止；（2）判令公司支付申请人的法律费用及开支，包括与本仲裁的有关法
律费用和开支；（3）判令申请人可以与公司协议，以其出质给申请人并办理质押登记的 107,797,875
股目标公司股份及其孳息折价，或者申请以拍卖、变卖该等被出质的股份及其孳息所得价款优先受偿，
或以质押协议允许的其他方式处置该等被出质的股份，并就其所得价款优先受偿；4、其他仲裁庭认为
79
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
适当的救济。公司已于 2024 年 4 月 30 日就该案件披露了《重大仲裁事项的公告》（公告编号 2024-
057 号）。截至本报告出具日，案件尚未开庭。
公司将持续关注重大案件的后续进展情况，并及时履行信息披露义务，敬请广大投资者理性投资，
注意投资风险。
其他诉讼事项
适用 不适用
公司根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，对公司及控股子公司连续十二个月内累计
诉讼、仲裁情况进行了统计，并根据相关诉讼、仲裁事项的进展履行了信息披露义务，具体内容详见
2022 年年度报告及 2022-161 号、2022-183 号、2023-14 号、2023-26 号、2023-50 号、2023-57 号、
2023-73 号、2023-95 号、2023-107 号、2023-130 号、2023-138 号、2023-149 号、2023-150 号、2023-
151 号、2023-161 号、2024-018 号、2024-025 号、2024-033 号、2024-037 号、2024-058 号临时公告。
截至 2024 年 4 月末，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计收到的诉讼、仲裁案件金额合计
334.90 亿元（上述诉讼、仲裁的案件涉及建设工程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合资合作合
同纠纷、劳动争议纠纷等类型），占公司最近一期经审计净资产的 954.68%。其中，公司及控股子公司
作为原告起诉的案件涉及金额 2.57 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 7.33%；公司及控股子公司
作为被告或第三人被诉的案件涉及金额 332.33 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 947.35%。
公司及公司控股子公司正通过努力谈判，积极应诉等方式推动上述被诉纠纷的解决；同时，公司作
为原告方的案件中，也正通过法律措施加强经营活动中相关款项的回收工作，积极维护自身合法权益。
公司将密切关注案件进展情况，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
截至本报告披露日，公司及公司控股子公司已进入执行阶段的重大案件进展如下：
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
公司及公司控股子公司作为申请执行人的重大案件
正在执行
郑州金科百俊房地产开 中，公司子
发有限公司诉河南力上 公司正申请
置业有限公司、新郑市 执行 追加查封对 执行
1 12,760.30 否 2022-10-29 2022-161 号
森华物资贸易有限责任 阶段 方财产，全 中
公司、刘涛、王浩剑合 力维护公司
同纠纷案 的利益不受
损失
80
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
重庆金科房地产开发有
限公司诉重庆文然电子 执行终本，
商务有限公司、重庆申 公司子公司
金实业有限公司、重庆 正继续查找
执行 执行
2 康仕达生物制药有限公 2,000.00 否 财产线索， 2022-10-29 2022-161 号
阶段 终本
司、重庆美德核心生物 全力维护公
科技有限责任公司、蒋 司的利益不
波、郭素芳、黄建武、 受损失
郭婧、师展合同纠纷案
公司及公司控股子公司作为被执行人的重大案件
百瑞信托有限责任公司 正 在 执 行
诉金科地产集团股份有 中，公司正
限公司、佛山市顺德区 在 争 取 和
金瀚房地产开发有限公 执行 解，已根据 执 行
1 142,700.00 是 2022-12-17 2022-183 号
司、广州鑫锐昌恒房地 阶段 实 际 情 况 计 中
产开发有限公司、广州 提 预 计 负
鑫泽昌瑞房地产开发有 债，账面计
限责任公司融资纠纷案 入应付利息
百瑞信托有限责任公司
诉金科地产集团股份有
限公司、杭州金唐房地 正 在 执 行
产开发有限公司、浙江 中，公司正
嘉兴金乾房地产开发有 在 争 取 和
限公司、徐州硕立房地 执行 解，已根据 执 行
2 121,863.00 是 2022-10-29 2022-161 号
产开发有限公司、贵州 阶段 实际情况计 中
金科新光房地产开发有 提 预 计 负
限公司、广州鑫锐昌恒 债，账面计
房地产开发有限公司、 入应付利息
重庆金科房地产开发有
限公司司融资纠纷案
执行终本，
中信证券股份有限公司
抵质押资产
诉金科地产集团股份有
已 处 置 完
限公司、重庆汉熙界商 执行 执 行
3 79,541.75 否 毕，具体影 2022-10-29 2022-161 号
业管理有限公司、北京 阶段 终本
响金额将根
金科纳帕置业有限公司
据最终执行
融资纠纷案
情况确定
百瑞信托有限责任公司
诉金科地产集团股份有
执行完毕，
限公司、重庆金科德元
具体影响金
实业有限公司、贵州金 执行 执 行
4 69,775.00 否 额将根据最 2022-10-29 2022-161 号
科新光房地产开发有限 结案 完毕
终执行情况
公司、重庆市金科星聚
确定
置业有限公司融资纠纷
案
正 在 执 行
中，公司正
交银国际信托有限公司
执行 在 争 取 和 执 行
5 诉金科地产集团股份有 51,631.39 是 2022-10-29 2022-161 号
阶段 解，已根据 中
限公司融资纠纷案
实际情况计
提 预 计 负
81
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
债，账面计
入应付利息
济南市钢城小额贷款股 已和解，公
份有限公司诉慈溪鑫璨 司已根据和
执行 执 行
6 商业广场开发有限公 49,000.00 否 解 协 议 入 2023-03-11 2023-26 号
阶段 和解
司、重庆金科房地产开 账，计入应
发有限公司融资纠纷案 付利息列示
西藏信托有限公司诉重
庆金科企业管理集团有
限公司、金科地产集团
正 在 执 行
股份有限公司、襄阳金
中，公司已
珏房地产开发有限公
根据实际情
司、重庆金兆锦实业发 执行 执 行
7 47,300.00 是 况计提预计 2023-03-11 2023-26 号
展有限公司、宜昌金宏 阶段 中
负债，账面
房地产开发有限公司、
计入应付利
重庆市璧山区金科众玺
息
置业有限公司、重庆品
松商业管理有限公司融
资纠纷案
已和解，公
华夏银行股份有限公司 司已根据和
执行 执 行
8 诉北京金科展昊置业有 44,023.00 否 解 协 议 入 2023-04-29 2023-50 号
阶段 和解
限公司借款合同纠纷案 账，计入应
付利息列示
正 在 执 行
中，公司正
重庆中讯金通投资（集 在 争 取 和
团）有限公司诉金科地 解,公司已
执行 执 行
9 产集团股份有限公司、 23,000.00 是 根据实际情 2023-08-31 2023-130 号
阶段 中
重庆金科房地产开发有 况计提预计
限公司融资纠纷案 负债，账面
计入应付利
息
天津自贸试验区凯瑞鑫
商业管理有限公司诉金 2023 年 12
科地产集团股份有限公 月已根据和
司、重庆金客多房地产 执行 解协议清偿 执 行
10 22,077.97 否 2022-10-29 2022-161 号
经纪有限公司、重庆市 阶段 完毕（该笔 中
金科实业集团弘景房地 债务已全部
产开发有限公司合同纠 结清）
纷案
正 在 执 行
中，公司已
上海二三四五商业保理 根据实际情
执行 执 行
11 有限公司诉重庆庆科商 20,664.44 是 况计提预计 2023-08-31 2023-130 号
阶段 中
贸有限公司合同纠纷案 负债，账面
计入应付利
息
中融国际信托有限公司 已和解，公
执行 执 行
12 诉盐城百俊房地产开发 7,515.75 否 司已根据和 2023-03-10 2023-26 号
阶段 和解
有限公司、阜阳金骏房 解 协 议 入
82
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
地产开发有限公司、重 账，计入应
庆金科房地产开发有限 付利息列示
公司融资纠纷案
执行终本，
存在再次启
动执行的可
南通伟创建设工程有限
能性，公司
公司诉句容亿丰房地产 执行 执 行
13 5,544.66 是 已根据实际 2023-08-31 2023-130 号
开发有限公司借款合同 阶段 终本
情况计提预
纠纷案
计负债，账
面计入应付
利息
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
中国建筑第二工程局有
欠付工程款
限公司诉陕西昊乐府房 执行 执 行
14 5,278.24 是 情况；公司 2023-08-31 2023-130 号
地产开发有限公司建设 阶段 中
已根据实际
工程施工合同纠纷案
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
正 在 执 行
中，公司已
远大洪雨（唐山）防水
根据实际情
材料有限公司诉河北金 执行 执 行
15 3,241.79 是 况计提预计 2023-08-31 2023-130 号
科天翼房地产开发有限 阶段 中
负债，账面
公司合同纠纷案
计入应付利
息
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
中兴建设诉重庆金科中
欠付工程款
俊房地产开发有限公司 执行 执 行
16 2,544.01 是 情况；公司 2023-08-31 2023-130 号
建设工程施工合同纠纷 阶段 中
已根据实际
案
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
中国华融资产管理股份
有限公司天津市分公司
诉重庆市御临建筑工程 正 在 执 行
有限公司、金科产业投 中，公司已
资发展集团有限公司、 执行 根据实际情 执 行
17 9,210.50 是 2023-08-31 2023-130 号
重庆金科德元实业有限 阶段 况计提预计 中
公司、沈阳金科骏景房 负债，账面
地产开发有限公司、重 计入应付利
庆金科房地产开发有限
公司、固安金科产业园
83
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
开发有限公司、临沂金
科城投产业发展有限公
司合同纠纷
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
安徽三建诉赣州金晨房 欠付工程款
执行 执 行
18 地产开发有限公司建设 3,293.10 是 情况；公司 2023-08-31 2023-130 号
阶段 中
工程施工合同纠纷案 已根据实际
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
正 在 执 行
中，公司已
佛山市高明贝斯特陶瓷
根据实际情
有限公司诉重庆金科房 执行 执 行
19 10,640.27 是 况计提预计 2023-09-29 2023-138 号
地产开发有限公司合同 阶段 中
负债，账面
纠纷案
计入应付利
息
深圳锦黎投资合伙企业 正 在 执 行
（有限合伙）诉金科地 中，公司已
产集团股份有限公司、 根据实际情
执行 执 行
20 长沙金科房地产开发有 9,061.50 是 况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
阶段 终本
限公司、常德市宏韵房 负债，账面
地产开发有限公司合同 计入应付利
纠纷案 息
国通信托有限责任公司
公司已根据
诉潍坊金科建设投资有
实际情况计
限公司、枣庄百俊房地 执行 执 行
21 4,600.00 是 提 预 计 负 2023-10-28 2023-150 号
产开发有限公司、重庆 阶段 中
债，账面计
金科房地产开发有限公
入应付利息
司金融借款纠纷案
公司已根据
中建投信托股份有限公
实际情况计
司诉潍坊金科建设投资 执行 执 行
22 40,336.36 是 提 预 计 负 2023-10-28 2023-150 号
有限公司金融借款合同 阶段 中
债，账面计
纠纷案
入应付利息
北京东方雨虹防水技术
已和解，公
股份有限公司诉金科地 执行 执 行
23 41,306.79 否 司已根据和 2023-10-28 2023-150 号
产集团股份有限公司民 阶段 中
解协议入账
间借贷纠纷案
公司已根据
广发银行股份有限公司
实际情况计
潍坊分行诉重庆金科房 执行 执 行
24 29,671.96 是 提 预 计 负 2023-10-28 2023-150 号
地产开发有限公司金融 阶段 终本
债，账面计
借款合同纠纷案
入应付利息
84
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
红星美凯龙控股集团有
限公司、广东弘茂企业 正 在 执 行
管理咨询有限公司诉重 中，公司正
庆诺奥商业管理有限公 在 争 取 和
执行 执 行
25 司、重庆金科喆美商业 18,251.23 否 解，具体影 2023-10-28 2023-150 号
阶段 中
运营管理有限公司、金 响金额将根
科地产集团股份有限公 据最终执行
司、上海睿茜企业管理 情况确定
有限公司合同纠纷案
公司已根据
中国民生银行股份有限
实际情况计
公司常州支行诉重庆金 执行 执 行
26 21,068.95 是 提 预 计 负 2023-10-28 2023-150 号
科房地产开发有限公司 阶段 终本
债，账面计
金融借款合同纠纷案
入应付利息
平潭和景股权投资合伙
企业（有限合伙）诉金 公司已根据
科集团苏州房地产开发 实际情况计
执行 执 行
27 有限公司、重庆金科房 14,895.02 是 提 预 计 负 2023-10-28 2023-150 号
阶段 中
地产开发有限公司、苏 债，账面计
州悦泽房地产开发金融 入应付利息
借款合同纠纷案
正 在 执 行
中，公司已
西藏信托有限公司诉遵 根据实际情
执行 执 行
28 义金科房地产开发有限 9,871.72 是 况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
阶段 中
公司融资纠纷案 负债，账面
计入应付账
款
茌平县润诚房地产开发
有限公司诉济南金科西 执行 执 行
29 7,677.10 否 已执行完毕 2023-10-28 2023-150 号
城房地产开发有限公司 结案 完毕
商品房买卖合同纠纷案
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
四川省第四建筑有限公
欠付工程款
司诉内江祥澳置业有限 执行 执 行
30 4,881.89 是 情况；公司 2023-10-28 2023-150 号
公司建设工程施工合同 阶段 中
已根据实际
纠纷案
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
鲲鹏(天津）商业保理有
公司已根据
限公司诉重庆金科房地
实际情况计
产开发有限公司、浙江 执行 执 行
31 5,900.00 是 提 预 计 负 2023-10-28 2023-150 号
嘉兴金乾房地产开发有 阶段 终本
债，账面计
限公司金融借款合同纠
入应付利息
纷案
85
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
浙江嘉恒建设有限公司 值进度列示
诉重庆金科房地产开发 欠付工程款
执行 执 行
32 有限公司、杭州金唐房 5,688.33 是 情况；公司 2023-10-28 2023-150 号
阶段 终本
地产开发有限公司民间 已根据实际
借贷纠纷案 情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
泸州银行股份有限公司 正 在 执 行
成都分行诉重庆金科房 中，公司已
地产开发有限公司、重 根据实际情
执行 执 行
33 庆卓科企业管理有限公 4,790.69 是 况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
阶段 中
司、重庆骐鼎建设工程 负债，账面
管理有限公司金融借款 计入应付利
合同纠纷案 息
中浩建设股份有限公司
已和解，公
诉岳阳县鼎岳房地产开 执行 执 行
34 3,754.87 否 司已根据和 2023-10-28 2023-150 号
发有限公司建设工程施 阶段 和解
解协议入账
工合同纠纷案
上海二三四五商业保理
有限公司诉重庆金科房 执行 该笔债务已 履 行
35 4,702.88 否 2023-10-28 2023-150 号
地产开发有限公司保理 结案 全部结清 完毕
合同纠纷案
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
中浩建设股份有限公司
欠付工程款
诉岳阳江南广德置业有 执行 执 行
36 2,143.90 是 情况；公司 2023-10-28 2023-150 号
限公司建设工程施工合 阶段 中
已根据实际
同纠纷案
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
重庆华硕建设有限公司
欠付工程款
诉资阳金泓瑞房地产开 执行 执 行
37 2,987.50 是 情况；公司 2024-03-02 2024-025 号
发有限公司建设工程施 阶段 终本
已根据实际
工合同纠纷案
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
86
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
天津津热能源有限公司
欠付工程款
诉天津世纪兴房地产开 执行 执 行
38 2,130.75 是 情况；公司 2024-03-23 2024-033 号
发有限公司建设工程施 阶段 中
已根据实际
工合同纠纷案
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
本金部分已
国海建设有限公司诉重 分期偿还完
庆金科房地产开发有限 毕，剩余 65
公司、江西金科房地产 万利息尚未
执行 执 行
39 开发有限公司、南昌金 2,126.22 否 支付，已与 2024-03-23 2024-033 号
阶段 终本
坚房地产开发有限公司 原告达成执
建设工程施工合同纠纷 行和解，执
案 行 程 序 终
本。
长安国际信托股份有限
公司诉重庆金科房地产 公司已根据
开发有限公司、重庆金 实际情况计
执行 执 行
40 科中俊房地产开发有限 16,554.00 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
公 司 +B76:B81 、 重 庆 金 债，账面计
兆锦实业发展有限公司 入应付利
金融借款合同纠纷
中国工商银行股份有限
公司资阳分行诉南充金
科弘泰房地产开发有限 公司已根据
公司、成都金科房地产 实际情况计
执行 执 行
41 开发有限公司、资阳金 13,187.90 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
泓瑞房地产开发有限公 债，账面计
司、重庆金科房地产开 入应付利息
发有限公司金融借款合
同纠纷案
BROAD GONGGA 公司已根据
INVESTMENT PTE. LTD. 实际情况计
执行 执 行
42 诉金科地产集团股份有 114,809.68 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
限公司担保物权确认纠 债，账面计
纷案 入应付利息
中国工商银行股份有限
公司攀枝花分行诉金科 公司已根据
地产集团股份有限公司, 实际情况计
执行 执 行
43 南充金科弘泰房地产开 5,916.77 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
发有限公司,攀枝花金信 债，账面计
瑞房地产开发有限公司 入应付利息
(金科集美阳光)金融借
87
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
款合同纠纷
中国工商银行股份有限
公司德阳分行诉南充金 公司已根据
科弘泰房地产开发有限 实际情况计
执行 执 行
44 公司,重庆金科房地产开 6,546.92 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
发有限公司,德阳昊越房 债，账面计
地产开发有限公司(集美 入应付利息
公馆)金融借款合同纠纷
公司已根据
瑞元资本管理有限公司
实际情况计
诉宜宾金彦房地产开发 执行 执 行
45 54,698.68 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
有限公司(集美江山)证 阶段 中
债，账面计
券交易合同纠纷
入应付利息
金科智慧服务集团股份
有限公司诉重庆缘生隆
商业管理有限公司(本
部 ), 重 庆 鼎 庆 坤 商 业 管
理有限公司,重庆市金科
公司已根据
汇宜房地产开发有限公
实际情况计
司(涪陵天籁城、天宸、 执行 执 行
46 153,233.27 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
博 翠 府 项 目 ), 天 津 金 科 阶段 中
债，账面计
睿劲企业管理有限公司,
入应付利息
重庆市金科上尊置业有
限公司(永川公园王府、
永川阳光小镇、永川中
央公园城)等借款合同纠
纷
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
重庆华硕建设有限公司 值进度列示
诉玉溪金嘉房地产开发 欠付工程款
执行 执 行
47 有限公司(集美玉溪天玺 2,008.15 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
/星辰)建设工程施工合 已根据实际
同纠纷 情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
浙商金汇信托股份有限
公司诉攀枝花金信瑞房
地产开发有限公司(金科
集 美 阳 光 ), 内 江 金 福 顺
公司已根据
企业管理有限公司,成都
实际情况计
金科房地产开发有限公 执行 执 行
48 27,210.72 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
司(金科中心、星耀天 阶段 中
债，账面计
都 ), 重 庆 金 科 房 地 产 开
入应付利息
发有限公司(区域本部
（ 天 湖 美 镇 ） ), 内 江 祥
澳置业有限公司(内江金
科集美天宸、集美星辰)
88
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
金融借款合同纠纷
浙商银行股份有限公司
贵阳分行诉重庆市金科
星聚置业有限公司(区域
公司已根据
本 部 ), 重 庆 金 科 房 地 产
实际情况计
开发有限公司,遵义金科 执行 执 行
49 8,644.84 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
房地产开发有限公司(遵 阶段 中
债，账面计
义中央公园城、集美天
入应付利息
宸 ), 贵 阳 清 镇 市 金 科 房
地产开发有限公司(清镇
项目)金融借款合同纠纷
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
中天建设集团有限公司
欠付工程款
诉天津世纪兴房地产开 执行 执 行
50 17,639.37 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
发有限公司建设工程施 阶段 中
已根据实际
工合同纠纷
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
中信银行股份有限公司
成都分行诉成都金昱诚 公司已根据
房地产开发有限公司、 实际情况计
执行 执 行
51 成都金科房地产开发有 8,925.93 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
限公司、重庆金科房地 债，账面计
产开发有限公司金融借 入应付利息
款合同纠纷
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
湖北海厦建设有限公司 欠付工程款
执行 执 行
52 诉襄阳科鹏置业有限公 4,084.39 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
司建设工程合同纠纷 已根据实际
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
湖北利达建设工程集团 正 在 执 行
有限公司诉襄阳金珏房 中，公司已
地产开发有限公司,武汉 按照工程产
执行 执 行
53 金科长信置业有限公司, 2,551.02 是 值进度列示 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
武汉金昱宏房地产开发 欠付工程款
有限公司,宜昌金宏房地 情况；公司
产开发有限公司建设工 已根据实际
89
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
程合同纠纷案 情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
值进度列示
大冶铜建集团有限公司
欠付工程款
诉宜昌众道房地产开发 执行 执 行
54 4,042.31 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
有限公司建设工程施工 阶段 中
已根据实际
合同纠纷
情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
中信银行股份有限公司
温州分行诉温州金瑶置 公司已根据
业有限公司(文荟里),重 实际情况计
执行 执 行
55 庆金科房地产开发有限 14,862.03 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
公司,杭州科昉商务咨询 债，账面计
有限公司金融借款合同 入应付利息
纠纷
北方国际信托股份有限
公司诉重庆金科房地产
开发有限公司,遂宁金科
东峻房地产开发有限公
司(遂宁金科美湖湾),雅 公司已根据
安金凯房地产开发有限 实际情况计
执行 执 行
56 公司(雅安金科天宸雅 20,975.39 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
苑、雅郡、集美江宸、 债，账面计
集美学府、集美书香 入应付利息
府 ), 成 都 金 科 房 地 产 开
发有限公司(金科中心、
星耀天都)金融借款合同
纠纷
正 在 执 行
中，公司已
中建三局集团有限公司 按照工程产
诉株洲财富兴园置业发 值进度列示
展有限公司(株洲金科 欠付工程款
执行 执 行
57 集 美 雅 郡 ), 长 沙 金 科 房 7,349.23 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
地产开发有限公司(长 已根据实际
沙时代中心)建设工程 情况计提预
施工合同纠纷 计负债，账
面计入应付
利息
90
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
中国工商银行股份有限
公司攀枝花分行诉南充
金科弘泰房地产开发有 公司已根据
限公司(南充金科集美嘉 实际情况计
执行 执 行
58 悦 ), 金 科 地 产 集 团 股 份 4,926.73 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
有限公司,攀枝花金信瑞 债，账面计
房地产开发有限公司(金 入应付利息
科集美阳光)金融借款合
同纠纷
万向信托股份公司诉金
科地产集团股份有限公
司,毕节正罡置业有限公 公司已根据
司(毕节集美东方项目), 实际情况计
执行 执 行
59 重庆金科房地产开发有 6,312.17 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
限公司,安顺金科澳维房 债，账面计
地产开发有限公司(安顺 入应付利息
东方天悦项目)金融借款
合同纠纷
正 在 执 行
中，公司已
沈阳腾越建筑工程有限
按照工程产
公司诉金科集团苏州房
值进度列示
地产开发有限公司(金科
欠付工程款
王 府 ), 张 家 港 星 辰 房 地 执行 执 行
60 3,991.96 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
产开发有限公司(苏州城 阶段 中
已根据实际
市公司-张家港锦鲤花
情况计提预
园)建设工程施工合同纠
计负债，账
纷
面计入应付
利息
中原信托有限公司诉重
公司已根据
庆金科德元实业有限公
实际情况计
司(重庆金科产业公司), 执行 执 行
61 10,467.59 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
重庆金科房地产开发有 阶段 中
债，账面计
限公司金融借款合同纠
入应付利息
纷
万向信托股份公司诉毕
节正罡置业有限公司(毕
节 集 美 东 方 项 目 ), 汨 罗
公司已根据
市润城房地产开发有限
实际情况计
责任公司(汨罗御临湖 执行 执 行
62 2,031.17 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
山 ), 重 庆 金 科 房 地 产 开 阶段 中
债，账面计
发有限公司,长沙金科房
入应付利息
地产开发有限公司(长
沙时代中心)金融借款
合同纠纷
沈阳腾越建筑工程有限 正 在 执 行
公司诉金科集团苏州房 中，公司已
地产开发有限公司(金科 执行 按照工程产 执 行
63 4,103.53 是 2024-04-30 2024-058 号
王 府 ), 张 家 港 星 辰 房 地 阶段 值进度列示 中
产开发有限公司(苏州城 欠付工程款
市公司-张家港锦鲤花 情况；公司
91
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
园)建设工程施工合同纠 已根据实际
纷 情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
中建投信托股份有限公
司诉重庆金科房地产开 公司已根据
发有限公司,句容亿丰房 实际情况计
执行 执 行
64 地产开发有限公司(南京 28,335.43 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
片区-句容观天下山庄 债，账面计
（一期）、雍景园（二 入应付利息
三期)金融借款合同纠纷
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
安徽三建工程有限公司 值进度列示
诉赣州金高房地产开发 欠付工程款
执行 执 行
65 有限公司(瑞金集美天 3,159.97 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
宸)建设工程施工合同纠 已根据实际
纷 情况计提预
计负债，账
面计入应付
利息
正 在 执 行
中，公司已
常州市科豪建设集团有 按照工程产
限公司诉南京华拓房地 值进度列示
产开发有限公司,盐城百 欠付工程款
执行 执 行
66 俊房地产开发有限公司 4,148.00 是 情况；公司 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
(苏北城市公司射阳项目 已根据实际
-集美望湖公馆)建设工 情况计提预
程施工合同纠纷 计负债，账
面计入应付
利息
浙商金汇信托股份有限
公司诉重庆市璧山区金
科众玺置业有限公司(区
域本部（璧山中央公园
城 ） ), 重 庆 品 松 商 业 管 公司已根据
理有限公司,重庆星坤房 实际情况计
执行 执 行
67 地产开发有限公司(涪陵 35,360.33 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
大 都 会 项 目 ), 重 庆 金 兆 债，账面计
禧实业发展有限公司(区 入应付利息
域 本 部 （ 南 山 项 目 ） ),
重庆金科房地产开发有
限公司金融借款合同纠
纷
92
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
中国民生银行股份有限
公司合肥分行诉合肥金
科百俊房地产开发有限
公司(海昱东方、四季春 公司已根据
晓 ), 无 锡 金 科 嘉 润 房 地 实际情况计
执行 执 行
68 产开发有限公司(城南世 5,993.83 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
家 、 金 科 中 心 ), 重 庆 金 债，账面计
科房地产开发有限公司, 入应付利息
合肥金科天宸房地产开
发有限公司(博翠天辰)
金融借款合同纠纷
公司已根据
上海尧图企业管理有限
实际情况计
公司诉江苏金科天宸房 执行 执 行
69 7,500.00 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
地产有限公司借款合同 阶段 中
债，账面计
纠纷（7500 万）
入应付利息
上海尧图企业管理有限 公司已根据
公司诉重庆御立置业有 实际情况计
执行 执 行
70 限公司,江苏金科天宸房 9,000.00 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
阶段 中
地产有限公司借款合同 债，账面计
纠纷 入应付利息
广西德耀房地产开发有
限公司诉重庆金科房地
产开发有限公司,金科地
产集团股份有限公司,南
公司已根据
宁金晟晖投资发展有限
实际情况计
责任公司(平台公司),南 执行 执 行
71 36,792.90 是 提 预 计 负 2022-12-17 2022-183 号
宁市新晟金泓房地产开 阶段 中
债，账面计
发有限公司(金科城),南
入应付利息
宁金泓耀房地产开发有
限公司(区域本部)合
资、合作开发房地产合
同纠纷
正 在 执 行
中，公司已
按照工程产
中国华西企业有限公司
值进度列示
南昌分公司、中国华西
欠付工程款
企业有限公司诉修水县 执行 执 行
72 5,564.55 是 情况；公司 2022-10-29 2022-161 号
金信财富房地产开发有 阶段 中
已根据实际
限公司建设工程施工合
情况计提预
同纠纷
计负债，账
面计入应付
利息
浙商金汇信托股份有限
公司已根据
公司诉遵义葳骏房地产
实际情况计
开发有限公司(遵义集美 执行 执 行
73 10,126.27 是 提 预 计 负 2024-04-30 2024-058 号
东 方 ), 重 庆 万 弘 久 企 业 阶段 中
债，账面计
管理有限公司,遵义金科
入应付利息
房地产开发有限公司(遵
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
是
否 诉讼
形 诉讼 (仲
诉讼(仲裁)
涉案金额 成 (仲 裁)
序号 诉讼(仲裁)基本情况 审理结果及 披露日期 公告编号
（万元） 预 裁) 判决
影响
计 进展 执行
负 情况
债
义中央公园城、集美天
宸 ), 重 庆 金 科 房 地 产 开
发有限公司,贵州华胜永
信置业有限公司(金科中
泰天境)等金融借款合同
纠纷
截至本报告披露日，除上述已进入执行阶段的重大案件外，公司及公司控股子公司已进入执行阶段
且涉案标的超过 1,000 万元的其他案件共计 71 件，具体情况详见公司于 2024 年 4 月 30 日在信息披露
媒体刊载的《公司累计诉讼、仲裁事项的公告》（公告编号：2024-058 号）。
十二、处罚及整改情况
适用 □不适用
1、未按期完成回购计划的监管处罚及整改情况
2021 年 7 月 12 日，公司召开第十一届董事会第九次会议审议通过《关于公司以集中竞价方式回购
部分社会公众股份的议案》,同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份
价格不超过人民币 7.90 元/股，回购股份的资金总额不低于人民币 5 亿元(含 5 亿元),不超过人民币 10
亿元(含 10 亿元),回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起 12 个月内。2022 年 7 月 12
日，公司发布《关于终止回购部分社会公众股份的公告》,公司在回购期限内累计回购股份 4,269.79
万股，交易总金额 189,976.868.40 元。
中国证监会重庆监管局下达了行政监管措施决定书《关于对金科地产集团股份有限公司及周达、杨
程钧、张强采取出具警示函行政监管措施的决定》（〔2022〕25 号），决定对公司及周达、杨程钧、
张强采取出具警示函的行政监管措施，并记入证券期货市场诚信档案。
收到上述《警示函》后，公司及相关人员高度重视《警示函》中指出的问题，并将充分汲取教训，
持续加强证券法律法规学习，强化信息披露事务管理，提高规范运作意识；切实勤勉尽责，促使公司规
范运作，保证信息披露的真实、准确、完整、及时、公平，维护公司及全体股东的利益，促进公司健康、
稳定、持续发展。
2、实际控制人、控股股东及其一致行动人违规减持股份的监管处罚情况
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司控股股东金科控股融资融券信用交易担保证券账户所持有的部分金科股份股票被券商强制平仓，
且金科控股未能按照深交所《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条
的规定在首次减持金科股份股票的 15 个交易日前预先披露减持计划；公司控股股东金科控股、实际控
制人黄红云先生及一致行动人广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）通过集中竞价
交易及大宗交易方式减持金科股份股票，未能按照《上市公司收购管理办法（2020 年修订）》第七十
四条的规定，在收购完成后 18 个月内不转让其持有的金科股份股票。
鉴于上述违规事项，深圳证券交易所于 2022 年 8 月 31 日出具了《关于对黄红云、重庆市金科投
资控股（集团）有限责任公司、广东弘敏企业管理咨询有限公司给予通报批评处分的决定》，决定对黄
红云、金科控股、广东弘敏予以通报批评的处分，并记入上市公司诚信档案，且向社会公开。
3、公司实际控制人违规减持股份的监管处罚情况
公司实际控制人黄红云持有的部分金科股份股票通过集中竞价交易方式被强制平仓，但未能按照深
交所《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条的规定在首次减持金科
股份股票的 15 个交易日前预先披露减持计划，且未能按照《上市公司收购管理办法（2020 年修订）》
第七十四条的规定，在收购完成后 18 个月内不转让所持有的金科股份股票。
上述行为违反了深交所《股票上市规则（2022 年修订）》第 1.4 条、第 3.4.1 条、第 3.4.12 条和
本所《上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则》第十三条的规定。
鉴于上述违规事项，深交所于 2023 年 1 月 6 日向黄红云出具了《关于对金科地产集团股份有限公
司的监管函》（公司部监管函〔2022〕第 280 号），希望其吸取教训，及时整改，杜绝上述问题的再
次发生。同时提醒：上市公司股东应当按照国家法律、法规、深交所《股票上市规则》及相关规定，诚
实守信，规范运作，认真、及时地履行信息披露义务。
十三、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
受多种环境因素影响，公司及控股股东流动性出现阶段性紧张；为缓解流动性风险，促进公司有序
经营，保证项目复工复产，公司正积极协调各方资源解决当前问题。在地方政府和金融监管机构的支持
下，公司积极协调并完成了多项债务展期事宜，后续公司将一如既往，坚持多措并举，压实主体责任，
保证公司的持续稳定经营。公司到期未清偿债务情况参见本报告报表附注二财务报表的编制基础项下持
续经营能力评价章节。
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
截至本报告披露日，公司因未按法律文书指定的期限履行相关义务，导致被纳入失信被执行人名单：
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
1 （2023）皖 0123 民初 2956 号 票据追索权纠纷 5.00 肥西县人民法院
2 （2023）川 0105 民初 1226 号 票据追索权纠纷 30.00 成都市青羊区人民法院
3 （2023）辽 0114 民初 239 号 票据追索权纠纷 960.51 沈阳市于洪区人民法院
4 （2023）津 0118 民初 4233 号 票据追索权纠纷 6.63 天津市静海区人民法院
5 （2023）鲁 0921 民初 3261 号 票据追索权纠纷 83.49 宁阳县人民法院
6 （2022）晋 0702 民初 3762 号 票据追索权纠纷 16.90 晋中市榆次区人民法院
7 （2023）桂 0203 民初 2696 号 票据追索权纠纷 15.00 柳州市鱼峰区人民法院
8 （2023）津 0118 民初 6442 号 票据追索权纠纷 20.37 天津市静海区人民法院
9 （2023）津 0118 民初 6439 号 票据追索权纠纷 5.11 天津市静海区人民法院
10 （2023）豫 0102 民初 10962 号 票据追索权纠纷 40.45 郑州市中原区人民法院
11 （2023）川 0921 民初 1 号 票据追索权纠纷 5.00 蓬溪县人民法院
12 （2023）豫 0102 民初 8299 号 票据追索权纠纷 62.67 郑州市中原区人民法院
13 （2022）沪 0120 民初 14458 号 票据追索权纠纷 50.00 上海市奉贤区人民法院
14 （2023）黔 0402 民初 9482 号 票据追索权纠纷 67.94 安顺市西秀区人民法院
15 （2023）鲁 1102 民初 10526 号 票据追索权纠纷 7.53 日照市东港区人民法院
16 （2023）云 0111 民初 7154 号 票据追索权纠纷 11.45 昆明市官渡区人民法院
17 （2023）皖 01 民终 12452 号 票据追索权纠纷 17.53 合肥市瑶海区人民法院
18 （2023）云 0111 民初 8887 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
19 （2023）云 0111 民初 8885 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
20 （2023）中国贸仲京裁字第 1533
民间借贷纠纷 41,306.80 北京市第一中级人民法院
号
21 （2023）云 0111 民初 8886 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
22 （2023）云 0111 民初 8882 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
23 （2023）云 0111 民初 8888 号 票据追索权纠纷 28.83 昆明市官渡区人民法院
24 （2023）津 0118 民初 9863 号 票据追索权纠纷 33.38 天津市静海区人民法院
25 （2023）津 0118 民初 2661 号 票据追索权纠纷 20.79 天津市静海区人民法院
26 （2023）津 02 民终 9728 号 票据追索权纠纷 65.00 天津市静海区人民法院
27 （2023）津 0118 民初 8171 号 票据追索权纠纷 51.72 天津市静海区人民法院
28 （2023）皖 0102 民初 9403 号 票据追索权纠纷 39.21 合肥市瑶海区人民法院
29 （2023）津 0118 民初 6433 号 票据追索权纠纷 5.22 天津市静海区人民法院
30 （2022）津 0118 民初 12451 号 票据追索权纠纷 3.16 天津市静海区人民法院
31 （2023）津 0118 民初 6430 号 票据追索权纠纷 20.89 天津市静海区人民法院
32 （2023）黔 0302 民初 2563 号 票据追索权纠纷 10.12 遵义市红花岗区人民法院
33 （2023）津 0118 民初 6429 号 票据追索权纠纷 5.22 天津市静海区人民法院
34 （2022）津 0118 民初 12449 号 票据追索权纠纷 5.00 天津市静海区人民法院
35 （2023）川 0521 民初 3714 号 票据追索权纠纷 53.58 泸县人民法院
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
36 （2023）川 0117 民初 2827 号 票据追索权纠纷 38.02 成都市郫都区人民法院
37 （2022）川 0117 民初 7408 号 票据追索权纠纷 15.00 成都市郫都区人民法院
38 （2023）浙 1081 民初 4029 号 票据追索权纠纷 31.39 温岭市人民法院
39 （2023）黔 03 民终 1508 号 票据追索权纠纷 10.12 遵义市红花岗区人民法院
40 （2022）川 0117 民初 7461 号 票据追索权纠纷 5.00 成都市郫都区人民法院
41 （2023）鲁 1323 民初 650 号 票据追索权纠纷 10.00 沂水县人民法院
42 （2023）云 0602 民初 452 号 票据追索权纠纷 37.89 昭通市昭阳区人民法院
43 （2023）云 0402 民初 4548 号 票据追索权纠纷 115.30 玉溪市红塔区人民法院
44 （2022）皖 0123 民初 4414 号 票据追索权纠纷 10.00 肥西县人民法院
45 （2022）川 1002 民初 3468 号 票据追索权纠纷 20.00 内江市市中区人民法院
46 （2023）川 2022 民初 965 号 票据追索权纠纷 23.85 乐至县人民法院
47 （2023）桂 0204 民初 2015 号 票据追索权纠纷 30.00 柳州市柳南区人民法院
48 （2023）桂 0204 民初 2378 号 票据追索权纠纷 50.00 柳州市柳南区人民法院
49 （2023）桂 0323 民初 589 号 票据追索权纠纷 35.55 灵川县人民法院
50 （2023）桂 0323 民初 588 号 票据追索权纠纷 167.47 灵川县人民法院
51 （2023）桂 0204 民初 1137 号 票据追索权纠纷 50.00 柳州市柳南区人民法院
52 （2023）川 1002 民初 1472 号 票据追索权纠纷 55.52 内江市市中区人民法院
53 （2023）川 1002 民初 937 号 票据追索权纠纷 10.00 内江市市中区人民法院
54 （2023）浙 1081 民初 1339 号 票据追索权纠纷 60.25 温岭市人民法院
55 （2023）黔 04 民终 1392 号 票据追索权纠纷 15.69 安顺市西秀区人民法院
56 （2023）桂 08 民终 1595 号 票据追索权纠纷 6.28 贵港市港南区人民法院
57 （2022）苏 1181 民初 4214 号 票据追索权纠纷 26.80 丹阳市人民法院
58 （2023）湘 10 民终 1148 号 票据追索权纠纷 30.87 郴州市北湖区人民法院
59 （2023）辽 0114 民初 5903 号 票据追索权纠纷 17.80 沈阳市于洪区人民法院
60 （2022）川 0117 民初 8344 号 票据追索权纠纷 58.04 成都市郫都区人民法院
61 （2022）沪 0112 民初 38803 号 房屋租赁合同纠纷 394.64 上海市闵行区人民法院
62 （2023）豫 07 民终 1540 号 票据追索权纠纷 21.35 原阳县人民法院
63 （2022）辽 0105 民初 11019 号 票据追索权纠纷 10.00 沈阳市皇姑区人民法院
64 （2023）津 0118 民初 1207 号 票据追索权纠纷 95.67 天津市静海区人民法院
65 （2022）云 0402 民初 6470 号 票据追索权纠纷 20.17 玉溪市红塔区人民法院
66 （2023）津 0319 民初 2362 号 票据追索权纠纷 16.96 天津市滨海新区人民法院
67 （2022）津 0118 民初 12698 号 票据追索权纠纷 10.00 天津市静海区人民法院
68 （2022）津 0118 民初 12403 号 票据追索权纠纷 83.48 天津市静海区人民法院
69 （2023）津 0118 民初 4361 号 票据追索权纠纷 15.00 天津市静海区人民法院
70 （2022）津 0118 民初 11243 号 票据追索权纠纷 3.73 天津市静海区人民法院
71 （2022）津 0118 民初 8531 号 票据追索权纠纷 8.18 天津市静海区人民法院
72 （2022）津 0118 民初 11773 号 票据追索权纠纷 42.25 天津市静海区人民法院
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
73 （2022）津 0118 民初 12446 号 票据追索权纠纷 10.00 天津市静海区人民法院
74 （2022）黔 0304 民初 6761 号 票据追索权纠纷 51.18 遵义市播州区人民法院
75 （2022）浙 0110 民初 12676 号 票据追索权纠纷 75.81 杭州市余杭区人民法院
76 （2023）川 1802 民初 1304 号 票据追索权纠纷 52.28 雅安市雨城区人民法院
77 （2023）川 1802 民初 781 号 票据追索权纠纷 100.00 雅安市雨城区人民法院
78 （2023）川 1802 民初 2315 号 票据追索权纠纷 20.67 雅安市雨城区人民法院
79 （2023）川 1802 民初 2316 号 票据追索权纠纷 290.22 雅安市雨城区人民法院
80 （2023）川 1802 民初 246 号 票据追索权纠纷 50.00 雅安市雨城区人民法院
81 （2023）豫 03 民终 4288 号 票据追索权纠纷 5.29 洛阳市西工区人民法院
82 （2022）辽 0104 民初 11394 号 票据追索权纠纷 23.67 沈阳市大东区人民法院
83 （2022）桂 0821 民初 3589 号 票据追索权纠纷 20.00 平南县人民法院
84 （2022）云 0402 民初 6386 号 票据追索权纠纷 10.76 玉溪市红塔区人民法院
85 （2023）云 0402 民初 3176 号 票据追索权纠纷 8.14 玉溪市红塔区人民法院
86 （2023）黔 03 民终 1496 号 票据追索权纠纷 37.07 遵义市红花岗区人民法院
87 （2022）云 0402 民初 5569 号 票据追索权纠纷 48.12 玉溪市红塔区人民法院
88 （2022）云 0402 民初 6385 号 票据追索权纠纷 43.61 玉溪市红塔区人民法院
89 （2023）云 0402 民初 2754 号 票据追索权纠纷 103.20 玉溪市红塔区人民法院
90 （2022）云 0402 民初 5263 号 票据追索权纠纷 624.00 玉溪市红塔区人民法院
91 （2022）桂 0821 民初 3503 号 票据追索权纠纷 60.00 平南县人民法院
92 （2023）川 1002 民初 274 号 票据追索权纠纷 12.62 内江市市中区人民法院
93 （2022）桂 0821 民初 3961 号 票据追索权纠纷 260.00 平南县人民法院
94 （2022）桂 0204 民初 4244 号 票据追索权纠纷 60.00 柳州市柳南区人民法院
95 济南高新技术产业开发区人
（2023）鲁 0191 民初 1051 号 票据追索权纠纷 37.80
民法院
96 （2023）黔 0303 民初 167 号 票据追索权纠纷 8.19 遵义市汇川区人民法院
97 （2023）豫 0102 民初 2655 号 票据追索权纠纷 124.19 郑州市中原区人民法院
98 （2022）黔 0302 民初 16330 号 票据追索权纠纷 6.35 遵义市红花岗区人民法院
99 （2022）浙 1081 民初 6457 号 票据追索权纠纷 101.39 温岭市人民法院
100 （2022）桂 0821 民初 5161 号 票据追索权纠纷 50.00 平南县人民法院
101 （2023）鲁 0306 民初 78 号 票据追索权纠纷 20.10 淄博市周村区人民法院
102 （2022）桂 0821 民初 5160 号 票据追索权纠纷 10.00 平南县人民法院
103 （2022）桂 0821 民初 5159 号 票据追索权纠纷 10.00 平南县人民法院
104 （2023）皖 0121 民初 870 号 票据追索权纠纷 19.59 长丰县人民法院
105 （2022）津 0118 民初 10516 号 票据追索权纠纷 38.50 天津市静海区人民法院
106 （2022）桂 0821 民初 5201 号 票据追索权纠纷 70.00 平南县人民法院
107 （2023）云 0602 民初 435 号 票据追索权纠纷 103.12 昭通市昭阳区人民法院
108 （2023）浙 0102 民初 3663 号 票据追索权纠纷 17.99 杭州市上城区人民法院
109 （2022）津 0114 民初 11490 号 票据追索权纠纷 88.74 天津市武清区人民法院
98
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
110 （2023）鲁 0306 民初 103 号 票据追索权纠纷 30.00 淄博市周村区人民法院
111 （2023）豫 0102 民初 2539 号 票据追索权纠纷 20.22 郑州市中原区人民法院
112 （2023）浙 1081 民初 2095 号 票据追索权纠纷 10.95 温岭市人民法院
113 （2023）津 0115 民初 504 号 票据追索权纠纷 20.16 天津市宝坻区人民法院
114 （2023）桂 0821 民初 81 号 票据追索权纠纷 260.00 平南县人民法院
115 （2022）桂 0204 民初 3902 号 票据追索权纠纷 93.90 柳州市柳南区人民法院
116 （2022）沪 0116 民初 5118 号 票据追索权纠纷 10.31 上海市金山区人民法院
117 （2022）桂 0204 民初 4317 号 票据追索权纠纷 39.36 柳州市柳南区人民法院
118 （2022）湘 0702 民初 5662 号 票据追索权纠纷 71.40 常德市武陵区人民法院
119 （2022）桂 0821 民初 2900 号 票据追索权纠纷 40.00 平南县人民法院
120 （2022）浙 1081 民初 8997 号 票据追索权纠纷 100.69 温岭市人民法院
121 （2023）豫 0102 民初 1739 号 票据追索权纠纷 10.22 郑州市中原区人民法院
122 （2023）豫 0104 民初 2634 号 票据追索权纠纷 30.00 郑州市管城回族区人民法院
123 （2023）皖 0121 民初 2253 号 票据追索权纠纷 11.98 长丰县人民法院
124 （2022）皖 0121 民初 6123 号 票据追索权纠纷 1,600.00 长丰县人民法院
125 （2022）赣 0121 民初 4894 号 票据追索权纠纷 50.00 南昌县人民法院
126 （2022）沪 0120 民初 14465 号 票据追索权纠纷 103.91 上海市奉贤区人民法院
127 （2022）川 0117 民初 2967 号 票据追索权纠纷 54.38 成都市郫都区人民法院
128 （2022）桂 0803 民初 1296 号 票据追索权纠纷 143.25 贵港市港南区人民法院
129 （2022）赣 0704 民初 1682 号 票据追索权纠纷 59.14 赣县人民法院
十四、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
是
关 否
关 可获
关联 联 占同类 获批的 超 关联
联 关联 关联交易 得的
关联关 关联交易 交易 交 交易金 交易额 过 交易 披露 披露索
交 交易 金额（万 同类
系 内容 定价 易 额的比 度（万 获 结算 日期 引
易 类型 元） 交易
原则 价 例 元） 批 方式
方 市价
格 额
度
向关 巨潮资
公司监 市 2023
金 联人 市场 讯网刊
事、高 购买产品 场 17.37 0.012% 1,900 否 现金 - 年 04
科 采购 价 载的
管曾任 价 月 29
服 商品 《关于
职董事 日
务 向关 购买软件 市场 市 现 2023 年
的公司 3,087.91 2.499% 12,200 否 -
联人 系统及设 价 场 金、 度日常
99
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
采购 备 价 资产 关联交
商品 抵债 易预计
向关 的公
市
联人 出租酒店 市场 告》
场 656.19 1.236% 1,030 否 现金 -
出租 物业 价 （公告
价
物业 编号：
接受 2023-
提供酒店 045
关联 市
管理、综 市场 号）
人提 场 1,648.75 1.334% 3,100 否 现金 -
合餐饮及 价
供的 价
相关服务
劳务
接受
现
关联 市
提供营销 市场 41,528.79 金、
人提 场 [注]
33.607% 120,000 否 -
服务 价 资产
供的 价
抵债
劳务
接受
现
关联 市
提供物业 市场 金、
人提 场 5,384.21 4.357% 80,000 否 -
管理服务 价 资产
供的 价
抵债
劳务
合计 -- -- 52,323.22 -- 218,230 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 未发生大额销货退回的情况
按类别对本期将发生的日常关联交
2023 年度发生的各类日常关联交易符合公司实际生产经营情况，交易根据市场原则
易进行总金额预计的，在报告期内
定价。公司与关联方日常关联交易的实际发生总金额未超过预计总金额。
的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较大
不适用
的原因（如适用）
[注]其中 39,159.84 万元系根据《营销服务总协议》之补充协议的规定，以资产抵债方式予以冲抵。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应收关联方债权
是否存在 本期新增 本期收回
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 非经营性 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
资金占用 元） 元）
实际控制
购买商品
黄帅钧 人之直系 否 9,301.10 9,301.10 0
房
亲属
100
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
关联债权对公司经营
成果及财务状况的影 对公司经营成果、财务状况无重大影响。
响
应付关联方债务
本期新增
期初余额 本期归还金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 利率
（万元） 额（万元） （万元） （万元）
元）
公司股东
红星美凯龙 红星家具
控股集团有 集团的实
往来款 18,251.23 1,209.92 17,041.31
限公司[注 际控制人
1] 所控制的
公司
公司股东
上海爱琴海 红星家具
商业集团股 集团的实
往来款 1,547.66 9,761.20 651.37 10,657.49
份有限公司 际控制人
[注 1] 所控制的
公司
金科智慧服
公司监事
务集团股份 拆借款[注
任职董事 150,402.44 8.60% 13,079.17 163,481.61
有限公司 3]
的公司
[注 2]
金科智慧服
公司监事
务集团股份
任职董事 往来款 141,059.37 13,332.97 60,743.88 93,648.46
有限公司
的公司
[注 2]
关联债务对公司经营成果
对公司经营成果、财务状况无重大影响。
及财务状况的影响
[注 1]公司于 2020 年 3 月 31 日与上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称“上海爱琴海”）、红星美凯龙控股集
团有限公司（以下简称“美凯龙控股”）及其子公司签订协议，公司通过全资子公司分别收购美凯龙控股、上海爱琴海
旗下的“昆明爱琴海购物公园”、“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”三个经营性物业项目的项目公司
及负责项目经营的商业管理公司，交易各方针对上述三个经营性业务项目设置了 EBITDA 业绩承诺安排，截至本报告期
末，尚处于 EBITDA 承诺期限内；
[注 2]系金科服务及其控股子公司合并数据；
[注 3]具体内容详见本章节八、诉讼事项。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
101
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（1）公司董事长周达、副董事长王洪飞之配偶俞跃临、副总裁黄中强、监事梁忠太之配偶季小林、
副总裁方明富等因个人需求，分别购买公司对外销售的商品房或商铺。上述事项已经公司第十一届董事
会第二十九次会议、第三十二次会议、第四十六次会议审议通过。
（2）报告期内，公司召开第十一届董事会第三十五次会议审议通过了关于发行股份购买资产暨关
联交易事项，公司拟以发行股份的方式购买控股股东金科控股的控股子公司持有重庆恒昇大业建筑科技
集团有限公司 20%股权。公司及相关各方积极推进本次交易的各项工作。
公司于 2023 年 7 月 31 日召开第十一届董事会第三十六次会议及第十一届监事会第十三次会议，
审议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，且上述议案已经公司 2023 年第五次临时股东
大会审议通过。具体内容详见公司于 2023 年 8 月 1 日、8 月 18 日在信息披露媒体《中国证券报》《证
券时报》《证券日报》《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)刊载的相关公告。
公司于 2024 年 4 月 22 日收到重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）送达的（2024）
渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。根据《深圳证券交易所上市
公司自律监管指引第 8 号——重大资产重组（2023 年修订）》第二十二条的相关规定，上述重整事项
的持续推进已构成可能对本次重组产生较大影响的情形，加之进入重整程序后，公司的经营决策机制发
生变化，使得重大资产重组的推进具有不确定性，且公司重整后，未来与标的公司业务发展协同性也存
在不确定性，导致本次交易已不具备实施条件。在与交易对方协商一致并认真听取各方意见后，经公司
审慎研究，决定终止本次发行股份购买资产事项并与交易对方签署终止协议。具体内容详见公司在巨潮
网刊载的相关公告。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于关联自然人向公司购买商品房的
2023 年 01 月 14 日 巨潮资讯网
关联交易公告
关于关联自然人向公司购买商品房的
2023 年 04 月 01 日 巨潮资讯网
关联交易公告
金科股份发行股份购买资产暨关联交
2023 年 06 月 21 日 巨潮资讯网
易预案
关于发行股份购买资产暨关联交易事
项进展情况及风险提示暨公司股票复 2023 年 06 月 21 日 巨潮资讯网
牌的提示性公告
2023 年 07 月 29 日 巨潮资讯网
2023 年 08 月 31 日 巨潮资讯网
2023 年 09 月 29 日 巨潮资讯网
关于发行股份购买资产暨关联交易事 2023 年 10 月 28 日 巨潮资讯网
项的进展公告 2023 年 12 月 20 日 巨潮资讯网
2024 年 02 月 01 日 巨潮资讯网
2024 年 03 月 01 日 巨潮资讯网
2024 年 03 月 30 日 巨潮资讯网
关于关联自然人向公司购买商铺的关
2024 年 04 月 30 日 巨潮资讯网
联交易公告
关于终止发行发行股份购买资产暨关
2024 年 04 月 30 日 巨潮资讯网
联交易的公告
102
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司实现租赁收入 20,751.59 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是
担保 是 否 担
反担
额度 担保 否 为 保
实际 保情
相关 实际担保 担保 物 担保 履 关 是
担保对象名称 担保额度 发生 况 逾期金额
公告 金额 类型 （如 期 行 联 否
日期 （如
披露 有） 完 方 逾
有）
日期 毕 担 期
保
2018 2018
连带
重庆银海融资 年 11 年 11
25,500 18,445 责任 无 无 8年 否 是 否 -
租赁有限公司 月1 月1
保证
日 日
2019 2019
连带
大连弘坤实业 年5 年5 4.6
120,000 70,000 责任 无 无 否 否 是 70,000.00
有限公司 月 14 月 14 年
保证
日 日
2022 连带
2022
茂名市茂南区 年 10 责任
年 11
金骁房地产开 10,000 月 26 7,884.50 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 14
发有限公司 日 证、
日
抵押
103
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 连带
2022
重庆金悦汇房 年 12 责任
年 12 1.4
地产开发有限 7,593.50 月 30 4,000 保 有 无 否 否 否 -
月 26 年
责任公司 日 证、
日
抵押
2023 连带
2023
重庆金南盛唐 年6 责任
年6 1.6
房地产开发有 880 月9 876.80 保 有 无 否 否 是 8.80
月 26 年
限公司 日 证、
日
抵押
2020 2020
巩义市金耀百 连带
年6 年6
世置业有限公 17,150 5,778.71 责任 无 无 5年 否 否 否 -
月1 月 10
司 保证
日 日
2023 连带
年5 责任
2023
沈阳梁铭房地 月6 保
年6 1.6
产开发有限公 9,899.40 日 9,869.40 证、 有 无 否 否 否 -
月8 年
司 抵
日
押、
质押
2020 连带
2020
年6 责任
重庆科世金置 年6 4.3
18,150 月 18 4,217.40 保 有 无 否 否 否 -
业有限公司 月1 年
日 证、
日
抵押
2023 连带
2023
重庆美宸房地 年6 责任
年6
产开发有限公 9,916 月 29 9,780.30 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 26
司 日 证、
日
抵押
2023 连带
2023
宜都交投金纬 年5 责任
年4 1.6
房地产开发有 4,005 月 26 3,105 保 有 无 否 否 否 -
月 17 年
限公司 日 证、
日
抵押
2023 连带
2023
苏州骁竣房地 年6 责任
年6 1.5
产开发有限公 21,259 月 21 18,618.60 保 有 无 否 否 否 -
月 26 年
司 日 证、
日
抵押
2020 连带
2020
襄阳金纶房地 年8 责任
年7
产开发有限公 40,000 月 29 9,200 保 有 无 3年 否 否 是 9,200.00
月 16
司 日 证、
日
抵押
2023 连带
2023
年6 责任
杭州德信朝阳 年6 1.7
23,650 月 27 21,371 保 有 无 否 否 否 -
置业有限公司 月 26 年
日 证、
日
抵押
2023 连带
2023
苏州正诺房地 年8 责任
年6 1.6
产开发有限公 5,385 月7 3,984.80 保 有 无 否 否 否 -
月 28 年
司 日 证、
日
抵押
合肥德源房地 2020 36,750 2020 36,750 连带 有 无 4年 否 否 是 36,750
104
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产开发有限公 年8 年8 责任
司 月 19 月 21 保
日 日 证、
抵押
2020 连带
年9 责任
2020
襄阳金纶房地 月 15 保
年9
产开发有限公 40,000 日 8,990 证、 有 无 3年 否 否 是 8,990.00
月 14
司 抵
日
押、
质押
2023 连带
2023
重庆中梁永昇 年 12 责任
年 11 0.8
房地产开发有 1,122.73 月 25 1,097.03 保 有 无 否 否 否 -
月 13 年
限公司 日 证、
日
抵押
2023 连带
2023
南昌金骏房地 年 10 责任
年6 1.5
产开发有限公 18,620 月 13 6,017.20 保 有 无 否 否 是 818.30
月 26 年
司 日 证、
日
抵押
2020 连带
2020
苏州卓竣房地 年 10 责任
年6
产开发有限公 34,300 月 29 13,965 保 有 无 5年 否 否 否 -
月 29
司 日 证、
日
抵押
2022 连带
2022
南京金俊房地 年 11 责任
年1
产开发有限公 25,000 月 14 23,417 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 28
司 日 证、
日
抵押
2020 连带
2020
南宁晴洲房地 年 11 责任
年 11 4.5
产开发有限公 13,200 月 27 10,131 保 有 无 否 否 是 33.00
月 16 年
司 日 证、
日
抵押
2020 连带
2020
张家港东峻房 年 11 责任
年6 4.4
地产开发有限 26,400 月 16 9,558.45 保 有 无 否 否 是 753.56
月 29 年
公司 日 证、
日
抵押
2020 连带
年 12 责任
2020
武汉业硕房地 月 18 保
年 11
产开发有限公 26,400 日 8,728.17 证、 有 无 3年 否 否 是 8,728.17
月 16
司 抵
日
押、
质押
2020 连带
2019
重庆金煜辉房 年1 责任
年7
地产开发有限 25,000 月 19 4,054.93 保 有 无 3年 否 否 是 4,054.93
月 23
公司 日 证、
日
抵押
2023 2023 连带
长沙景科置业 年6 年6 责任 1.5
80,000 72,168.09 有 有 否 否 否 -
有限公司 月 26 月 15 保 年
日 日 证、
105
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
抵
押、
质押
2020 连带
2020
年8 责任
株洲景科置业 年3
50,000 月6 34,820 保 有 无 3年 否 否 是 34,820.00
有限公司 月 25
日 证、
日
抵押
2020 2020
连带
金科置信集团 年6 年7 3.2
9,040.49 783 责任 无 无 否 否 是 783.00
有限公司 月1 月1 年
保证
日 日
2023 2023
南阳中梁城通 年5 年6
2,152.80 1,679 质押 有 无 1年 否 否 是 460.00
置业有限公司 月 22 月 28
日 日
2020 2020
重庆润田房地 连带
年7 年7
产开发有限公 31,468.50 22,948.19 责任 无 无 7年 否 否 否 -
月 16 月 16
司 保证
日 日
2020 连带
2020
武汉市藩秀房 年 12 责任
年 11
地产开发有限 29,940 月 24 12,445.06 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 16
公司 日 证、
日
抵押
2023 连带
年6 责任
2023
月 26 保
温州景容置业 年6 2.3
24,353 日 20,565.30 证、 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 26 年
抵
日
押、
质押
2021 2021
玉溪彰泰房地 连带
年2 年2
产开发有限公 8,575 5,162.15 责任 无 无 2年 否 否 是 5,162.15
月 25 月 25
司 保证
日 日
2021 2021
重庆金宇洋房 连带
年1 年3
地产开发有限 8,250 2,904 责任 无 无 3年 否 否 是 924.00
月 14 月8
公司 保证
日 日
2021 2021
广州景誉房地 连带
年4 年 12 2.3
产开发有限公 49,000 29,292.20 责任 无 有 否 否 否 -
月2 月3 年
司 保证
日 日
2021 连带
2021
年4 责任
昆明梁辉置业 年1
16,830 月9 14,520 保 有 无 3年 否 否 是 7,920.00
有限公司 月 14
日 证、
日
质押
2021 2021
宜兴百俊房地 连带
年4 年4
产开发有限公 23,100 7,854 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月2 月4
司 保证
日 日
2023 2023
重庆金煜辉房 连带
年6 年6
地产开发有限 6,050 5,587.11 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 26 月9
公司 保证
日 日
106
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2021 2021
连带
苏州平泰置业 年1 年4 2.7
60,000 - 责任 无 无 否 否 是 -
有限公司 月 14 月 28 年
保证
日 日
2021 2021
连带
重庆景焕金置 年4 年5 4.7
21,070 9,479.95 责任 无 无 否 否 是 245.00
业有限公司 月2 月 11 年
保证
日 日
2021 连带
2021
孝感宸辉房地 年5 责任
年5
产开发有限公 6,835.50 月 12 1,732.90 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 10
司 日 证、
日
质押
2021 2021
大连金科九里 连带
年5 年5
房地产开发有 20,000 16,135.01 责任 无 无 4年 否 否 否 -
月 10 月 19
限公司 保证
日 日
2021 2021
连带
新密首利置业 年6 年6
25,000 23,149.29 责任 无 无 2年 否 否 是 23,149.29
有限公司 月 16 月 25
保证
日 日
2020 2021
河北国控蓝城 连带
年 12 年4
房地产开发有 11,000 652.10 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 16 月 27
限公司 保证
日 日
2021 2021
云南金嘉房地 连带
年5 年6
产开发有限公 95,200 23,800 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 10 月 29
司 保证
日 日
2021 2021
重庆金煜辉房 连带
年4 年4
地产开发有限 14,500 6,948.5 责任 有 无 1年 否 否 是 6,948.50-
月2 月3
公司 保证
日 日
2015 2016
新疆华冉东方 连带
年4 年1 12.
新能源有限公 50,000 21,150 责任 无 无 否 否 否 -
月 20 月 22 2年
司[注 1] 保证
日 日
哈密华冉东方 2016 2016
连带
景峡风力发电 年4 年7 14.
50,000 30,100 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司[注 月 18 月7 2年
保证
1] 日 日
哈密华冉东方 2017 2017
连带
景峡风力发电 年6 年9 14.
20,000 13,800 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司[注 月 30 月 28 2年
保证
1] 日 日
2021 连带
2021
大连金骏房地 年8 责任
年7
产开发有限公 34,000 月4 28,030 保 有 有 5年 否 否 是 28,030.00
月 15
司 日 证、
日
质押
2021 2021
长沙航开房地 连带
年6 年8
产开发有限公 29,400 8,232 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 16 月 12
司 保证
日 日
南宁金鸿祥辉 2021 2021 连带
房地产开发有 年6 7,020 年9 3,486.60 责任 无 无 3年 否 否 是 7.80
限公司 月 16 月 24 保证
107
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日
2021 2021
连带
长沙航立实业 年6 年9 8.6
9,310 8,085 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司 月 16 月 15 年
保证
日 日
2022 2021
沈阳富禹天下 连带
年1 年 12
房地产开发有 25,000 8,500 责任 无 有 3年 否 否 否 -
月 19 月 28
限公司 保证
日 日
2021 2021
湖南金科景朝 连带
年5 年 11 3.2
产业发展有限 13,000 8,348.61 责任 无 无 否 否 否 -
月 11 月 19 年
公司 保证
日 日
2022 连带
2022
年1 责任
重庆威斯勒建 年1
29,256.79 月 19 29,256.79 保 有 有 2年 否 否 是 6,256.79
设有限公司 月 19
日 证、
日
质押
2022 连带
年2 责任
2022
大连金恒耀辉 月 22 保
年1
房地产开发有 55,000 日 23,722 证、 有 有 2年 否 否 否 -
月 19
限公司 抵
日
押、
质押
2021 2021
桂林盈盛房地 连带
年 10 年9
产开发有限公 13,720 2,874.34 责任 无 无 5年 否 否 否 -
月8 月7
司 保证
日 日
2022 连带
2022
长沙航开房地 年9 责任
年9
产开发有限公 14,700 月7 10,420.67 保 有 有 3年 否 否 否 -
月 15
司 日 证、
日
质押
2022 2022
长沙航开房地 反担
年9 年 11
产开发有限公 14,700 12,495 保、 有 有 3年 否 否 否 -
月 15 月 18
司 质押
日 日
2021 2021
重庆金悦宇房 连带
年1 年9
地产开发有限 31,000 16,000 责任 无 无 2年 否 否 是 16,000.00
月 29 月 18
公司[注 1] 保证
日 日
2022 2023
连带
大连弘坤实业 年7 年2
10,030 10,030 责任 无 无 3年 否 否 否 -
有限公司 月 14 月 27
保证
日 日
2022 连带
2022
济南金科西城 年8 责任
年1 1.4
房地产开发有 34,682 月1 34,682 保 有 有 否 否 是 34,682.00
月 29 年
限公司 日 证、
日
抵押
2022 2023
湖北交投海陆 连带
年 12 年 11
景炎帝置业开 14,025 510 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 26 月 28
发有限公司 保证
日 日
苏州宸竣房地 2020 2020 连带
61,200 13,462.81 有 无 4年 否 否 否 -
产开发有限公 年8 年 11 责任
108
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司 月4 月 20 保
日 日 证、
抵押
2024 2023
海安市百俊房 连带
年3 年 11
地产开发有限 100.00 24.50 责任 无 有 1年 否 否 否 -
月 27 月2
公司 保证
日 日
连带
责任
2019 2019
南京金嘉润房 保
年8 年8
地产开发有限 27,000 13,000 证、 有 无 3年 否 否 是 13,000.00
月 12 月 23
公司 抵
日 日
押、
质押
连带
责任
2022 2022
浙江嘉兴金乾 保
年1 年 11
房地产开发有 39,400 35,005 证、 有 无 4年 否 否 是 200.00
月 28 月 24
限公司[注 2] 抵
日 日
押、
质押
2022 2022
南京金嘉润房 连带
年1 年5 0.6
地产开发有限 330 330 责任 无 无 否 否 是 330.00
月 28 月 26 年
公司 保证
日 日
2023 2023
徐州硕立房地 连带
年1 年6 4.4
产开发有限公 55,000 55,000 责任 无 无 否 否 是 -
月 30 月 30 年
司[注 2] 保证
日 日
2022 2022
平湖悦泽房地 连带
年1 年5 0.6
产开发有限公 337.95 337.95 责任 无 无 否 否 是 337.95
月 28 月 26 年
司[注 2] 保证
日 日
2020 2022
济南金科骏耀 连带
年3 年3
房地产开发有 32,000 31,600 责任 无 无 1年 否 否 是 31,600.00
月 25 月 28
限公司[注 2] 保证
日 日
2020 2022
济南金科骏耀 连带
年3 年3
房地产开发有 18,000 12,980 责任 无 无 1年 否 否 是 12,980.00
月5 月 28
限公司[注 2] 保证
日 日
连带
2020 2020
济南金科骏耀 责任
年8 年8
房地产开发有 26,280 19,069 保 有 无 2年 否 否 是 19,069.00
月4 月 18
限公司[注 2] 证、
日 日
抵押
2021 2021
济南金科骏耀 连带
年1 年6
房地产开发有 49,000 14,800 责任 无 无 2年 否 否 是 14,800.00
月 29 月 16
限公司[注 2] 保证
日 日
2021 2021
济南金科骏耀 连带
年1 年 12
房地产开发有 30,000 17,820 责任 无 无 3年 否 否 是 17,820.00
月 29 月6
限公司[注 2] 保证
日 日
报告期内对外担保
报告期内审批的对外担
249,814.63 实际发生额合计 240,284.14
保额度合计（A1）
（A2）
109
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
报告期末实际对外
报告期末已审批的对外
1,933,459.36 担保余额合计 1,105,618.40
担保额度合计（A3）
（A4）
公司对子公司的担保情况
是
担保 是 否 担
反担
额度 担保 否 为 保
实际 保情
相关 实际担保 担保 物 担保 履 关 是
担保对象名称 担保额度 发生 况 逾期金额
公告 金额 类型 （如 期 行 联 否
日期 （如
披露 有） 完 方 逾
有）
日期 毕 担 期
保
2023 2023
连带
北京金科展昊 年1 年 12
44,007.51 43,783.93 责任 无 无 2年 否 否 否 -
置业有限公司 月 30 月 19
保证
日 日
2022 2022
攀枝花金信瑞 连带
年1 年4 1.5
房地产开发有 11,076.73 10,775.42 责任 无 有 否 否 是 10,775.42
月 28 月 28 年
限公司 保证
日 日
2021 2021
重庆金科企业
年1 100,246.9 年 12 100,246.9 100,246.9
管理集团有限 质押 有 无 1年 否 否 是
月 29 4 月 15 4 4
公司
日 日
连带
责任
2022 2022
重庆金科中俊 保
年1 年2 10
房地产开发有 120,000 120,000 证、 有 无 否 否 是 1,000.00
月 28 月 17 年
限公司 抵
日 日
押、
质押
连带
责任
2022 2022
保
重庆庆科商贸 年1 年5
30,000 12,430.26 证、 有 无 1年 否 否 是 12,430.26
有限公司 月 28 月 12
抵
日 日
押、
质押
连带
2022 2022
责任
重庆庆宇建筑 年1 年6
2,900 2,900 保 有 无 1年 否 否 是 2,900.00
材料有限公司 月 28 月 28
证、
日 日
抵押
2022 2021
重庆金科房地 连带
年1 年4
产开发有限公 2,500 2,500 责任 无 无 1年 否 否 是 2,500.00
月 28 月 30
司 保证
日 日
2022 2021
重庆金科房地 连带
年1 年 10 0.5
产开发有限公 10,000 10,000 责任 无 无 否 否 是 10,000.00
月 28 月 15 年
司 保证
日 日
2022 2022
重庆金科房地 连带
年1 年1
产开发有限公 5,000 5,000 责任 无 无 1年 否 否 是 5,000.00
月 28 月 14
司 保证
日 日
重庆庆科商贸 2022 5,000 2022 5,000 连带 无 无 1年 否 否 是 5,000.00
110
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
有限公司 年1 年1 责任
月 28 月5 保证
日 日
2022 2022
重庆金科企业 连带
年1 年1
管理集团有限 5,000 5,000 责任 无 无 1年 否 否 是 5,000.00
月 28 月5
公司 保证
日 日
2022 2022
南京市兴翔房
年1 年5
地产开发有限 51,981 37,488.80 质押 有 无 无 否 否 是 37,488.80
月 28 月 17
公司
日 日
连带
2022 2022
重庆渝驰科商 责任
年1 年8
业管理有限公 24,000 24,000 保 有 无 3年 否 否 是 14,000.00
月 28 月 23
司 证、
日 日
质押
2022 2022
连带
重庆庆科商贸 年1 年7 0.5
5,569 5,569 责任 无 无 否 否 是 5,569.00
有限公司 月 28 月 16 年
保证
日 日
2023 2023
攀枝花金信瑞 连带
年1 年3
房地产开发有 2,800 2,666.12 责任 无 无 2年 否 否 是 366.12
月 30 月 16
限公司 保证
日 日
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司
46,807.51 担保实际发生额合 46,450.05
担保额度合计（B1）
计（B2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司
公司担保额度合计 420,081.18 实际担保余额合计 387,360.47
（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况（含子公司对公司的担保情况）
是
担保 是 否 担
反担
额度 担保 否 为 保
实际 保情
相关 实际担保 担保 物 担保 履 关 是
担保对象名称 担保额度 发生 况 逾期金额
公告 金额 类型 （如 期 行 联 否
日期 （如
披露 有） 完 方 逾
有）
日期 毕 担 期
保
2023 2023
重庆金达科畅 连带
年1 年6 1.5
房地产开发有 13,200 11,736.64 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 月 30 年
限公司 保证
日 日
连带
2022 2022
资阳金泓瑞房 责任
年1 年6
地产开发有限 14,100 12,700 保 有 无 1年 否 否 是 12,700.00
月 28 月3
公司 证、
日 日
质押
2022 2022
连带
山西金科产业 年1 年9 0.5
9,746 8,824.65 责任 无 有 否 否 是 8,824.65
发展有限公司 月 28 月 23 年
保证
日 日
2023 2023 连带
重庆金达润房
年1 年6 责任 0.7
地产开发有限 26,082.08 25,944.48 有 无 否 否 否 -
月 30 月 15 保 年
公司
日 日 证、
111
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
抵押
连带
责任
2019 2019
成都金昱诚房 保
年8 年8
地产开发有限 50,000 8,724.33 证、 有 无 4年 否 否 是 8,724.33
月 12 月 26
公司 抵
日 日
押、
质押
连带
2022 2022
重庆文乾房地 责任
年1 年9
产开发有限公 40,000 12,940 保 有 无 1年 否 否 是 12,940.00
月 28 月 16
司 证、
日 日
抵押
连带
责任
2019 2019
天津雍鑫金科 保
年6 年9
房地产开发有 51,000 2,881.50 证、 有 无 3年 否 否 是 2,881.50
月 28 月 19
限公司 抵
日 日
押、
质押
连带
2019 2019
广州金驰房地 责任
年6 年9
产开发经营有 90,000 6,895.65 保 有 无 3年 否 否 是 6,895.65
月 28 月5
限责任公司 证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
责任
淄博嘉慧置业 年1 年9
6,670 6,670 保 有 有 1年 否 否 是 6,670.00
有限公司 月 28 月 30
证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
南宁金盛泓房 责任
年1 年9
地产开发有限 21,997.50 17,940.53 保 有 有 2年 否 否 是 6,272.43
月 28 月 25
公司 证、
日 日
抵押
连带
2019 2019
南昌金坚房地 责任
年6 年9 4.6
产开发有限公 80,000 25,650 保 有 无 否 否 否 -
月 28 月9 年
司 证、
日 日
质押
连带
2019 2019
南充金科弘泰 责任
年8 年 10
房地产开发有 40,000 889.83 保 有 无 3年 否 否 是 889.83
月 12 月 23
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
广州金瑞房地 责任
年1 年 10 1.5
产开发有限公 44,434 32,607.29 保 有 无 否 否 是 32,607.29
月 28 月 27 年
司 证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
永州润泽房地 责任
年1 年 11
产开发有限公 15,500 14,788.60 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 28 月2
司 证、
日 日
抵押
荥阳金科房地 2023 2023 连带
13,500 13,500 有 无 2年 否 否 否 -
产开发有限公 年1 年 12 责任
112
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司 月 30 月 25 保
日 日 证、
质押
连带
2023 2023
责任
无锡恒远地产 年1 年9 1.8
27,072 25,868.35 保 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 30 月 20 年
证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
柳州金集柳房 责任
年1 年 12
地产开发有限 8,900 8,900 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 28 月 28
公司 证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
重庆市金科汇 责任
年1 年 12 1.6
宜房地产开发 31,900 31,728.75 保 有 无 否 否 否 -
月 28 月 19 年
有限公司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
重庆市金顺盛 责任
年1 年1
房地产开发有 60,000 6,466.15 保 有 无 3年 否 否 是 6,466.15
月7 月 15
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
成都金瑞盛房 责任
年1 年2
地产开发有限 26,928.50 26,928.50 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 30 月8
公司 证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
西安科润房地 责任
年1 年3 2.4
产开发有限公 135,000 24,995 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月 31 年
司 证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
济南金泉房地 责任
年1 年 12 2.4
产开发有限公 140,000 28,660 保 有 无 否 否 否 -
月 28 月 21 年
司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
责任
河南国丰园置 年4 年4
325,000 221,400 保 有 无 5年 否 否 否 -
业有限公司 月 23 月 27
证、
日 日
质押
连带
责任
2019 2019
南宁金盛坤房 保
年 10 年 10 5.5
地产开发有限 43,995 32,412.52 证、 有 无 否 否 否 -
月 14 月 24 年
公司 抵
日 日
押、
质押
连带
2019 2020
合肥金俊宸房 责任
年 10 年3
地产开发有限 40,000 10,405.42 保 有 无 3年 否 否 是 10,405.42
月 14 月 20
公司 证、
日 日
抵押
重庆金开睿腾 2020 2020 连带 5.6
35,000 8,640.72 有 无 否 否 否 -
房地产开发有 年3 年3 责任 年
113
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
限公司 月 25 月 26 保
日 日 证、
抵押
连带
2020 2020
南阳金启盛世 责任
年3 年3
房地产开发有 30,000 3,000 保 有 无 3年 否 否 是 3,000.00
月 25 月 26
限公司 证、
日 日
抵押
2023 2023
益阳鼎益房地 连带
年1 年1 1.4
产开发有限公 9,000 9,000 责任 无 无 否 否 是 1,500.00
月 30 月 30 年
司 保证
日 日
连带
2020 2020
重庆市金云凌 责任
年3 年4 3.8
房地产开发有 60,000 47,950 保 有 无 否 否 否 -
月 25 月3 年
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
沈阳金科骏强 责任
年4 年4 5.6
房地产开发有 60,000 44,800 保 有 无 否 否 否 -
月3 月 23 年
限公司 证、
日 日
抵押
连带
责任
2020 2020
安顺金科澳维 保
年1 年3
房地产开发有 20,000 6,030 证、 有 无 3年 否 否 是 6,030.00
月 21 月 25
限公司 抵
日 日
押、
质押
连带
责任
2023 2023
合肥金科百俊 保
年1 年6 1.4
房地产开发有 5,948 4,566.84 证、 有 无 否 否 否 -
月 30 月 19 年
限公司 抵
日 日
押、
质押
连带
2023 2023
责任
重庆金科德元 年1 年5 1.5
47,500 47,497 保 有 无 否 否 否 -
实业有限公司 月 30 月 13 年
证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
责任
潍坊金科建设 年5 年5
32,000 9,000 保 有 无 3年 否 否 是 9,000.00
投资有限公司 月6 月 18
证、
日 日
抵押
连带
2023 2020
责任
重庆金蒙晟玥 年1 年6 4.6
15,200 15,200 保 有 无 否 否 是 100.00
置业有限公司 月 30 月1 年
证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
贵州鑫久恒房 责任
年1 年6
地产开发有限 6,332.59 6,332.59 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 30 月 16
公司 证、
日 日
抵押
益阳鼎益房地 2023 20,000 2023 20,000 连带 无 无 1.4 否 否 否 -
114
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产开发有限公 年1 年1 责任 年
司 月 30 月 30 保证
日 日
连带
责任
2023 2020
玉林市金凯瑞 保
年1 年6 4.6
房地产开发有 5,630 5,520 证、 有 无 否 否 否 -
月 30 月5 年
限责任公司 抵
日 日
押、
质押
连带
2020 2020
责任
山西金科产业 年5 年6 4.5
30,000 10,505 保 有 无 否 否 否 -
发展有限公司 月6 月 29 年
证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
责任
潍坊金科建设 年6 年7
50,000 20,429.09 保 有 无 3年 否 否 是 20,429.09
投资有限公司 月 22 月6
证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
泰安海大房地 责任
年7 年7
产开发有限公 2,000 600 保 有 无 3年 否 否 是 600.00
月 16 月 31
司 证、
日 日
抵押
2023 2023
长沙嘉玺房地 连带
年1 年8
产开发有限公 15,924 15,724 责任 无 无 2年 否 否 是 200.00
月 30 月 28
司 保证
日 日
连带
2022 2022
南阳金郡房地 责任
年1 年 12 0.6
产开发有限公 10,935.41 10,829.91 保 有 无 否 否 是 10,829.91
月 29 月 31 年
司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
成都金泰荣房 责任
年8 年8
地产开发有限 61,200 24,893.10 保 有 无 3年 否 否 是 24,893.10
月4 月 13
公司 证、
日 日
抵押
金科地产集团
股份有限公司
/贵州金科新 2022 2022
抵
光房地产开发 年1 年3 121,863.0
150,000 121,863 押、 有 无 无 否 否 是
有限公司/广 月 28 月3 0
质押
州鑫锐昌恒房 日 日
地产开发有限
公司
连带
责任
2023 2023
保
安康景宜置业 年1 年8 1.7
40,000 31,139.73 证、 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 30 月 22 年
抵
日 日
押、
质押
2022 2022 连带
成都金启盛泽
年1 年 11 责任
房地产开发有 78,000 28,159.80 有 无 2年 否 否 是 28,159.80
月 29 月 20 保
限公司
日 日 证、
115
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
抵押
连带
2020 2020
四川天昊房地 责任
年7 年7 5.6
产开发有限公 80,000 15,500 保 有 无 否 否 否 -
月 16 月 27 年
司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
金科集团苏州 责任
年7 年9 10
房地产开发有 65,000 57,640 保 有 无 否 否 是 57,640.00
月3 月 24 年
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
重庆金科骏宏 责任
年8 年8
房地产开发有 50,000 21,981.43 保 有 有 3年 否 否 是 21,981.43
月4 月 26
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
责任
温州金瑶置业 年9 年9
39,000 14,495 保 有 无 3年 否 否 是 14,495.00
有限公司 月 25 月 25
证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
重庆金荣和盛 责任
年1 年9
房地产开发有 13,609.87 13,310.06 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月 20
限公司 证、
日 日
抵押
连带
责任
2020 2020
阜阳百俊房地 保
年5 年7 2.4
产开发有限公 50,000 3,215 证、 有 无 否 否 是 3,215.00
月6 月 28 年
司 抵
日 日
押、
质押
连带
2023 2023
赣州金通房地 责任
年1 年6 1.6
产开发有限公 34,800 19,684.20 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月 29 年
司 证、
日 日
抵押
2020 2020
泸州金润房地
年5 年5 3.2
产开发有限公 80,000 14,400 抵押 有 无 否 否 是 14,400.00
月6 月 29 年
司
日 日
连带
责任
2023 2023
重庆金帛藏房 保
年1 年6 1.7
地产开发有限 9,861.11 9,650.15 证、 有 有 否 否 否 -
月 30 月 28 年
公司 抵
日 日
押、
质押
连带
2020 2020
金科集团苏州 责任
年7 年9
房地产开发有 19,000 13,000 保 有 无 2年 否 否 是 13,000.00
月3 月 18
限公司 证、
日 日
质押
2020 2020 连带
山西金科产业 5.6
年8 35,000 年 10 24,749 责任 有 无 否 否 否 -
发展有限公司 年
月4 月 22 保
116
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日 证、
抵押
2020 2020
抵
金科地产集团 年9 年9
60,000 42,650 押、 有 无 5年 否 否 是 42,650.00
股份有限公司 月 25 月 28
质押
日 日
连带
责任
2023 2023
佛山市顺德区 保
年1 年 10 1.5
金硕房地产开 20,000 4,942.19 证、 有 无 否 否 否 -
月 30 月 25 年
发有限公司 抵
日 日
押、
质押
连带
2020 2020
济宁金科城投 责任
年8 年 10
产业发展有限 35,000 20,400 保 有 无 5年 否 否 否 -
月 18 月 20
公司 证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
责任
重庆通融实业 年7 年8 3.2
30,600 5,508 保 有 无 否 否 是 5,508.00
有限公司 月3 月 18 年
证、
日 日
抵押
连带
2020 2020
宜宾金彦房地 责任
年8 年 11
产开发有限公 70,000 47,000 保 有 无 2年 否 否 是 47,000.00
月 31 月3
司 证、
日 日
抵押
2023 2023
连带
重庆凯尔辛基 年1 年 12 1.4
30,000 27,000 责任 无 无 否 否 否 -
园林有限公司 月 30 月 25 年
保证
日 日
2023 2023
连带
重庆展弘园林 年1 年 12 1.4
25,000 23,000 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司 月 30 月 25 年
保证
日 日
连带
2022 2022
责任
孝感金泽置业 年1 年5 0.8
20,000 6,050 保 有 无 否 否 是 6,050.00
有限公司 月 28 月 26 年
证、
日 日
质押
连带
2023 2023
泰兴百俊房地 责任
年1 年 11 0.5
产开发有限公 36,000 1,100 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月 16 年
司 证、
日 日
抵押
2020 2020
金科地产集团 年 11 年 12
200,000 51,357 抵押 有 无 2年 否 否 是 51,357.00
股份有限公司 月 23 月2
日 日
2020 2020
长沙金科房地 连带
年 10 年 10 1.7
产开发有限公 44,500 4,000 责任 无 无 否 否 是 4,000.00
月 28 月 28 年
司 保证
日 日
南京科俊房地 2020 2020 连带
产开发有限公 年8 22,440 年 11 7,714.60 责任 有 无 5年 否 否 否 -
司 月4 月 25 保
117
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日 证、
抵押
连带
2020 2020
南京科俊房地 责任
年8 年 12 4.6
产开发有限公 17,000 10,715.78 保 有 无 否 否 否 -
月 18 月 23 年
司 证、
日 日
抵押
连带
2021 2021
责任
重庆金科德元 年1 年2 1.9
10,000 10,000 保 有 无 否 否 是 10,000.00
实业有限公司 月 29 月 25 年
证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
重庆金辰房地 责任
年1 年6
产开发有限公 13,300 13,300 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 30 月 20
司 证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
重庆金科中俊 责任
年1 年 12 2.8
房地产开发有 44,695.50 44,695.50 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月 25 年
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2023 2021
重庆金睿源房 责任
年1 年1 4.6
地产开发有限 27,620 27,620 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月4 年
公司 证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
重庆东钰金房 责任
年1 年6
地产开发有限 7,728.33 6,726.33 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 30 月 27
公司 证、
日 日
抵押
连带
2023 2023
重庆金裕宸房 责任
年1 年6
地产开发有限 29,700 29,700 保 有 无 1年 否 否 是 9,900.00
月 30 月 20
公司 证、
日 日
抵押
连带
2021 2021
南宁市新晟金 责任
年1 年1
泓房地产开发 135,000 137,112 保 有 无 4年 否 否 否 -
月 29 月 29
有限公司 证、
日 日
抵押
2020 2021
连带
重庆庆科商贸 年8 年2
40,000 36,000 责任 无 无 3年 否 否 否 -
有限公司 月 18 月5
保证
日 日
2023 2023
巩义市金上百 连带
年1 年2
世置业有限公 4,859 4,859 责任 无 无 2年 否 否 否 -
月 30 月 24
司 保证
日 日
2021 2021
连带
河南国丰园置 年1 年2
65,000 59,999 责任 无 无 3年 否 否 否 -
业有限公司 月 29 月3
保证
日 日
汨罗市润城房 2020 2020 连带
1.8
地产开发有限 年7 30,000 年 11 1,352.22 责任 有 无 否 否 是 1,352.22
年
责任公司 月3 月 23 保
118
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日 证、
质押
2021 2021
昭通金宸房地 连带
年1 年2 1.4
产开发有限公 24,000 19,250 责任 无 无 否 否 是 11,000.00
月 29 月 24 年
司 保证
日 日
2020 2020
廊坊市金骏房 连带
年8 年 12
地产开发有限 40,000 17,050 责任 无 无 3年 否 否 是 17,050.00
月 31 月 24
公司 保证
日 日
连带
2021 2021
责任
潍坊金科建设 年1 年2 2.2
17,500 16,150 保 有 无 否 否 是 16,150.00
投资有限公司 月 29 月 18 年
证、
日 日
抵押
2021 2021
青岛百俊房地 连带
年1 年3
产开发有限公 65,000 30,184.70 责任 无 无 4年 否 否 否 -
月 29 月9
司 保证
日 日
连带
责任
2021 2021
保
重庆庆科商贸 年1 年2
50,000 24,320 证、 有 无 3年 否 否 是 24,320.00
有限公司 月 29 月 24
抵
日 日
押、
质押
2021 2021
日照百俊房地 连带
年1 年3
产开发有限公 20,000 8,780 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月 17
司 保证
日 日
2021 2021
连带
内江祥澳置业 年1 年3 1.3
29,000 26,589.11 责任 无 无 否 否 是 26,589.11
有限公司 月 29 月8 年
保证
日 日
2021 2021
德阳昊越房地 连带
年1 年1
产开发有限公 70,000 31,890.95 责任 无 无 3年 否 否 是 31,890.95
月 29 月 29
司 保证
日 日
连带
2021 2021
重庆市御临建 责任
年1 年3
筑工程有限公 9,000 7,830 保 有 无 2年 否 否 是 7,830.00
月 29 月 16
司 证、
日 日
抵押
2021 2021
重庆市御临建 连带
年1 年3
筑工程有限公 5,000 3,688.63 责任 无 无 2年 否 否 是 3,688.63
月 29 月 26
司 保证
日 日
2021 2021
雅安金凯房地 连带
年1 年3
产开发有限公 22,700 20,497 责任 无 无 2年 否 否 是 20,497.00
月 29 月 17
司 保证
日 日
连带
2022 2022
沈阳金科骏景 责任
年1 年5 0.4
房地产开发有 2,219.37 1,311.33 保 有 无 否 否 是 1,311.33
月 28 月 10 年
限公司 证、
日 日
抵押
陕西金润达房 2022 1,599.34 2022 1,599.34 连带 有 无 0.4 否 否 是 1,599.34
119
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
地产开发有限 年1 年5 责任 年
公司 月 28 月 10 保
日 日 证、
抵押
连带
2022 2022
西安科润房地 责任
年1 年5 0.4
产开发有限公 1,327.17 1,327.17 保 有 无 否 否 是 1,327.17
月 28 月 10 年
司 证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
重庆金科骏宏 责任
年1 年5 0.4
房地产开发有 262.16 262.16 保 有 无 否 否 是 262.16
月 28 月 10 年
限公司 证、
日 日
抵押
2021 2021
日照亿鼎房地 连带
年1 年3 1.5
产开发有限公 20,000 1,170 责任 无 无 否 否 是 1,170.00
月 29 月 31 年
司 保证
日 日
2021 2021
佛山金御房地 连带
年1 年4
产开发有限公 11,130 713.75 责任 无 无 1年 否 否 是 713.75
月 29 月 25
司 保证
日 日
2023 2023
雅安金凯房地 连带
年1 年4 1.5
产开发有限公 27,000 3,803.47 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 月 26 年
司 保证
日 日
2022 2022
连带
杭州科玥商务 年1 年 12 1.2
38,500 10,755.34 责任 无 无 否 否 否 -
咨询有限公司 月 28 月 23 年
保证
日 日
2021 2021
连带
荆州祥锦置业 年1 年2 3.2
16,533 2,505 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司 月 29 月 26 年
保证
日 日
2021 2021
金科地产集团 年1 年4 142,700.0
142,700 142,700 质押 有 无 无 否 否 是
股份有限公司 月 29 月 21 0
日 日
连带
2022 2022
责任
金科地产集团 年1 年5 0.5
1,552.02 1,133.02 保 有 无 否 否 是 1,133.02
武汉有限公司 月 28 月 10 年
证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
责任
河南国丰园置 年1 年5 0.5
855.93 855.93 保 有 无 否 否 是 855.93
业有限公司 月 28 月 10 年
证、
日 日
抵押
连带
2021 2021
责任
河南远威置业 年1 年3 3.3
125,000 109,500 保 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 14 月 21 年
证、
日 日
质押
2021 2021
佛山市顺德区 连带
年1 年3 4.2
金瀚房地产开 120,000 55,964 责任 无 无 否 否 是 55,964.00
月 29 月 16 年
发有限公司 保证
日 日
120
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
连带
2022 2022
重庆金科骏宏 责任
年1 年5 0.5
房地产开发有 1,485.22 1,343.15 保 有 无 否 否 是 1,343.15
月 28 月 10 年
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2022 2022
重庆市金云凌 责任
年1 年5 0.5
房地产开发有 803.35 803.35 保 有 无 否 否 是 803.35
月 28 月 10 年
限公司 证、
日 日
抵押
2021 2021
重庆市厚康房 连带
年1 年5
地产开发有限 30,000 16,780 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月 11
公司 保证
日 日
2021 2021
贵阳清镇市金 连带
年1 年5
科房地产开发 15,000 7,780 责任 无 无 2年 否 否 是 7,780.00
月 29 月 13
有限公司 保证
日 日
连带
责任
2021 2021
重庆金兆禧实 保
年1 年4
业发展有限公 32,500 32,340 证、 有 无 2年 否 否 是 32,340.00
月 29 月 27
司 抵
日 日
押、
质押
金科地产集团
2022 2021
股份有限公司
年1 年4
/金科产业投 159,000 16,590 质押 有 无 2年 否 否 是 16,590.00
月 28 月 15
资发展集团有
日 日
限公司
2021 2021
连带
潍坊金科建设 年1 年5 1.5
60,000 4,600 责任 无 无 否 否 是 4,600.00
投资有限公司 月 29 月 10 年
保证
日 日
无锡金科嘉润
2022 2022
房地产开发有 连带
年1 年5 0.6
限公司/金科 1,667.89 1,667.89 责任 无 无 否 否 是 1,667.89
月 28 月 26 年
地产集团股份 保证
日 日
有限公司
2022 2022
合肥金科天宸 连带
年1 年5 0.6
房地产开发有 2,345 2,345 责任 无 无 否 否 是 2,345.00
月 28 月 26 年
限公司 保证
日 日
2022 2022
苏州常骏房地 连带
年1 年5 0.6
产开发有限公 2,617.78 2,617.78 责任 无 无 否 否 是 2,617.78
月 28 月 26 年
司 保证
日 日
2022 2022
连带
无锡恒远地产 年1 年5 0.6
406.73 406.73 责任 无 无 否 否 是 406.73
有限公司 月 28 月 26 年
保证
日 日
2022 2022
合肥金科百俊 连带
年1 年5 0.6
房地产开发有 1,750 1,750 责任 无 无 否 否 是 1,750.00
月 28 月 26 年
限公司 保证
日 日
如皋金科房地 2022 2022 连带
0.6
产开发有限公 年1 151.73 年5 151.73 责任 无 无 否 否 是 151.73
年
司 月 28 月 26 保证
121
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日
2022 2022
西安科润房地 连带
年1 年5 0.6
产开发有限公 2,062.95 2,062.95 责任 无 无 否 否 是 2,062.95
月 28 月 26 年
司 保证
日 日
2022 2022
张家港百俊房 连带
年1 年5 0.6
地产开发有限 93.39 93.39 责任 无 无 否 否 是 93.39
月 28 月 26 年
公司 保证
日 日
2022 2022
连带
安徽西湖新城 年1 年5 0.6
83 83 责任 无 无 否 否 是 83.00
置业有限公司 月 28 月 26 年
保证
日 日
2022 2022
连带
河南国丰园置 年1 年5 0.6
1,014.66 1,014.66 责任 无 无 否 否 是 1,014.66
业有限公司 月 28 月 26 年
保证
日 日
2022 2022
无锡百俊房地 连带
年1 年5 0.6
产开发有限公 146.38 146.38 责任 无 无 否 否 是 146.38
月 28 月 26 年
司 保证
日 日
2022 2022
成都金科卓瑞 连带
年1 年5 0.6
房地产开发有 724.47 724.47 责任 无 无 否 否 是 724.47
月 28 月 26 年
限公司 保证
日 日
2022 2022
金科集团苏州 连带
年1 年5 0.6
科润房地产开 209.37 209.37 责任 无 无 否 否 是 209.37
月 28 月 26 年
发有限公司 保证
日 日
2022 2022
南宁金卓立房 连带
年1 年5 0.6
地产开发有限 600.06 600.06 责任 无 无 否 否 是 600.06
月 28 月 26 年
公司 保证
日 日
2022 2022
连带
天津滨耀置业 年1 年5 0.6
1,011.31 1,011.31 责任 无 无 否 否 是 1,011.31
有限公司 月 28 月 26 年
保证
日 日
2022 2022
天津世纪兴房 连带
年1 年5 0.6
地产开发有限 756.20 442.97 责任 无 无 否 否 是 442.97
月 28 月 26 年
公司 保证
日 日
2022 2022
荥阳金科房地 连带
年1 年5 0.6
产开发有限公 903.35 903.35 责任 无 无 否 否 是 903.35
月 28 月 26 年
司 保证
日 日
2022 2022
重庆金开睿腾 连带
年1 年5 0.6
房地产开发有 1,500 1,500 责任 无 无 否 否 是 1,500.00
月 28 月 26 年
限公司 保证
日 日
2022 2022
重庆金科骏宏 连带
年1 年5 0.6
房地产开发有 352.53 352.53 责任 无 无 否 否 是 352.53
月 28 月 26 年
限公司 保证
日 日
2020 2020 连带
常州梁悦置业 年2 年3 责任
38,500 6,965 有 无 5年 否 否 是 6,965.00
有限公司 月 19 月5 保
日 日 证、
122
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
抵
押、
质押
2021 2021
遵义茂骏房地 连带
年1 年4 2.2
产开发有限公 22,600 10,000 责任 无 无 否 否 是 10,000.00
月 29 月 27 年
司 保证
日 日
连带
2021 2021
责任
宜宾金垚企业 年1 年6 2.4
48,000 31,840 保 有 无 否 否 是 31,840.00
管理有限公司 月 29 月 11 年
证、
日 日
质押
2021 2021
慈溪鑫璨商业 连带
年1 年6 4.4
广场开发有限 49,000 49,000 责任 无 无 否 否 否 -
月 29 月 23 年
公司 保证
日 日
2021 2021
重庆骐鼎建设 连带
年1 年6
工程管理有限 5,000 3,810.21 责任 无 无 1年 否 否 是 3,810.21
月 29 月 17
公司 保证
日 日
2021 2021
临沂金佩元房 连带
年1 年6
地产开发有限 30,000 16,120 责任 无 无 3年 否 否 是 320.00
月 29 月 14
公司 保证
日 日
连带
2023 2023
韶关市金烁房 责任
年1 年 12
地产开发有限 11,900 10,070 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月 29
公司 证、
日 日
质押
连带
2021 2021
重庆金科景绎 责任
年1 年5 3.2
房地产开发有 22,000 17,930 保 有 无 否 否 否 -
月 29 月 11 年
限公司 证、
日 日
抵押
连带
2023 2020
湖南金科房地 责任
年1 年5 5.5
产开发有限公 75,000 66,657 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月 12 年
司 证、
日 日
质押
2021 2021
泸州金泓房地 连带
年1 年6
产开发有限公 2,847.80 2,847.80 责任 无 无 1年 否 否 是 2,847.80
月 29 月 29
司 保证
日 日
连带
2021 2021
责任
重庆庆科商贸 年1 年6
58,000 17,600 保 有 无 2年 否 否 是 17,600.00
有限公司 月 29 月 24
证、
日 日
抵押
2021 2021
沈阳澳源房地 连带
年1 年6
产开发有限公 55,000 30,906.38 责任 无 无 3年 否 否 是 30,906.38
月 29 月 16
司 保证
日 日
2023 2023
宜兴科润房地 连带
年1 年7 2.5
产开发有限公 35,000 30,800 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 月5 年
司 保证
日 日
齐河金科产业 2021 16,500 2021 900 连带 有 有 1年 否 否 是 900.00
123
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
发展有限公司 年1 年7 责任
月 29 月9 保
日 日 证、
抵押
陕西金盛源房
2021 2021
地产开发有限
年1 年6 1.6
公司/金科地 291,360 35,000 质押 有 无 否 否 否 -
月 29 月 28 年
产集团股份有
日 日
限公司
2021 2021
常州常骏房地 连带
年1 年7
产开发有限公 40,000 23,920 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月7
司 保证
日 日
连带
2021 2021
责任
潍坊金科建设 年1 年6 1.6
36,000 35,800 保 有 有 否 否 是 35,800.00
投资有限公司 月 29 月4 年
证、
日 日
抵押
2023 2023
咸阳金嘉润房 连带
年1 年3
地产开发有限 61,600 52,077.67 责任 无 无 2年 否 否 是 5,015.02
月 30 月 20
公司 保证
日 日
2021 2021
唐山金梁昱房 连带
年1 年7
地产开发有限 8,119.41 7,830.15 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月 23
公司 保证
日 日
2021 2021
唐山金梁昱房 连带
年1 年7
地产开发有限 22,835.84 22,797.78 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月 23
公司 保证
日 日
2021 2021
郴州弘景房地 连带
年1 年4 3.3
产开发有限公 20,000 19,000 责任 无 有 否 否 否 -
月 29 月 25 年
司 保证
日 日
金科地产集团
2021 2021
股份有限公司 抵
年1 年7 1.5
/重庆金科汇 65,047.50 14,340 押、 有 无 否 否 是 14,340.00
月 29 月8 年
茂房地产开发 质押
日 日
有限公司
2021 2021
湖州东渡房地 连带
年1 年8
产开发有限公 45,500 27,500 责任 无 有 3年 否 否 否 -
月 29 月 11
司 保证
日 日
连带
2023 2023
责任
天津滨奥置业 年1 年9 2.5
15,840 15,840 保 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 30 月 28 年
证、
日 日
抵押
2021 2021
宜宾市金北房 连带
年1 年7
地产开发有限 26,000 7,000.51 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月 29
公司 保证
日 日
2021 2021
宜宾市金北房 连带
年1 年7
地产开发有限 35,000 9,000 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月 29
公司 保证
日 日
句容亿丰房地 2021 2021 连带 1.6
26,000 25,910 无 无 否 否 是 25,910.00
产开发有限公 年1 年8 责任 年
124
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
司 月 29 月 19 保证
日 日
2021 2021
郴州弘景房地 连带
年1 年8
产开发有限公 20,000 15,000 责任 无 有 3年 否 否 否 -
月 29 月 12
司 保证
日 日
连带
2023 2023
重庆金科中俊 责任
年1 年8
房地产开发有 27,370 27,370 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 30 月 30
限公司 证、
日 日
抵押
连带
责任
2023 2023
盐城百俊房地 保
年1 年5
产开发有限公 5,900.65 3,426.15 证、 有 无 1年 否 否 否 -
月 30 月 17
司 抵
日 日
押、
质押
连带
2023 2023
成都金科展宏 责任
年1 年3 1.5
房地产开发有 40,000 40,000 保 有 无 否 否 是 12,500.00
月 30 月6 年
限公司 证、
日 日
质押
2021 2021
连带
绍兴金翎置业 年1 年8
32,640 16,727.49 责任 无 无 3年 否 否 否 -
有限公司 月 29 月 30
保证
日 日
2021 2021
连带
河南远威置业 年1 年9
55,000 39,999 责任 无 无 3年 否 否 否 -
有限公司 月 29 月 16
保证
日 日
2021 2021
连带
重庆金蒙晟玥 年1 年9
12,000 5,000 责任 无 有 3年 否 否 否 -
置业有限公司 月 29 月1
保证
日 日
重庆市御临建 连带
筑工程有限公 责任
2021 2021
司/重庆金科 保
年1 年 10 3.2
房地产开发有 35,000 4,690 证、 有 有 否 否 否 -
月 29 月 27 年
限公司/金科 抵
日 日
地产集团股份 押、
有限公司 质押
2021 2021
南京常俊房地
年1 年4 2.5
产开发有限公 23,525 8,847.25 质押 有 无 否 否 是 8,847.25
月 29 月 14 年
司
日 日
连带
2021 2021
济南俊通房地 责任
年1 年 11
产开发有限公 110,000 43,549 保 有 有 3年 否 否 否 -
月 29 月 15
司 证、
日 日
质押
2021 2021
武汉金锦昭房 连带
年1 年 11
地产开发有限 100,000 27,256.25 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月 16
公司 保证
日 日
渠县金泓盛房 2021 2021 连带
843.31 554.11 无 无 1年 否 否 是 554.11
地产开发有限 年1 年 10 责任
125
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司 月 29 月 28 保证
日 日
2021 2021
泸州金南房地 连带
年1 年 10
产开发有限公 462.72 286.68 责任 无 无 1年 否 否 是 286.68
月 29 月 28
司 保证
日 日
2021 2021
连带
内江祥澳置业 年1 年 10
2,144.16 42.91 责任 无 无 1年 否 否 是 42.91
有限公司 月 29 月 28
保证
日 日
2021 2021
攀枝花金信瑞 连带
年1 年9
房地产开发有 1,305.03 513.06 责任 无 无 1年 否 否 是 513.06
月 29 月 27
限公司 保证
日 日
2021 2021
南充金科弘鑫 连带
年1 年9
房地产开发有 1,384.23 445 责任 无 无 1年 否 否 是 445.00
月 29 月 27
限公司 保证
日 日
2023 2023
连带
山东爱丽舍置 年1 年5 2.6
75,400 70,240 责任 无 无 否 否 否 -
业有限公司 月 30 月 16 年
保证
日 日
连带
2021 2021
责任
重庆庆科商贸 年1 年 12 1.5
20,000 20,000 保 有 无 否 否 是 20,000.00
有限公司 月 29 月 20 年
证、
日 日
质押
2022 2023
常州常骏房地 连带
年1 年8 1.4
产开发有限公 8,030 5,897.97 责任 无 无 否 否 是 871.43
月 28 月 11 年
司 保证
日 日
2021 2021
德阳昊越房地 连带
年1 年 11 0.7
产开发有限公 650 650 责任 无 无 否 否 是 650.00
月 29 月 25 年
司 保证
日 日
2021 2021
德阳昊越房地 连带
年1 年 11
产开发有限公 650 650 责任 无 无 1年 否 否 是 650.00
月 29 月 25
司 保证
日 日
2021 2021
德阳昊越房地 连带
年1 年 11 1.2
产开发有限公 350 350 责任 无 无 否 否 是 350.00
月 29 月 25 年
司 保证
日 日
2021 2021
德阳昊越房地 连带
年1 年 11 1.5
产开发有限公 650 650 责任 无 无 否 否 是 650.00
月 29 月 25 年
司 保证
日 日
2021 2021
连带
重庆庆科商贸 年1 年 12 0.5
1,995.78 1,995.78 责任 无 无 否 否 是 1,995.78
有限公司 月 29 月 15 年
保证
日 日
连带
2021 2021
重庆金科中俊 责任
年1 年 11 2.2
房地产开发有 150,000 15,584 保 有 无 否 否 否 -
月 29 月 25 年
限公司 证、
日 日
抵押
重庆凯尔辛基 2021 1,980 2022 1,980 连带 无 无 0.5 否 否 是 1,980.00
126
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
园林有限公司 年1 年1 责任 年
月 29 月 19 保证
日 日
2022 2022
抵
金科地产集团 年1 年2 1.2
60,000 - 押、 有 无 否 否 是 -
股份有限公司 月 28 月 18 年
质押
日 日
2022 2022
重庆金科企业 抵
年1 年3
管理集团有限 47,800 47,300 押、 有 无 1年 否 否 是 47,300.00
月 28 月 29
公司 质押
日 日
云南金科宏图
2022 2021
置业有限公司
年1 年4
/金科地产集 73,200 64,550 质押 有 无 2年 否 否 否 -
月 28 月 23
团股份有限公
日 日
司
2022 2021
陕西科骏房地
年1 年4 1.7
产开发有限公 104,000 54,020 质押 有 无 否 否 否 -
月 28 月 16 年
司
日 日
2021 2021
重庆金科房地
年1 年 12
产开发有限公 5,000 5,000 质押 有 无 2年 否 否 是 5,000.00
月 29 月 17
司
日 日
2023 2022
金科地产集团 年1 年4 3.5
22,974.80 22,974.80 质押 有 无 否 否 是 22,974.80
股份有限公司 月 30 月 28 年
日 日
连带
2022 2022
盐城百俊房地 责任
年1 年4
产开发有限公 15,000 14,990 保 有 无 2年 否 否 是 14,990.00
月 28 月 28
司 证、
日 日
质押
2023 2023
金科地产集团 年1 年 10 2.3
55,080 55,080 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 16 年
日 日
广州金瑞房地
产开发有限公
司/佛山金御 2022 2022
房地产开发有 年1 年4
78,095 23,596.92 质押 有 无 无 否 否 是 23,596.92
限公司/贵阳 月 28 月 21
花溪金科房地 日 日
产开发有限公
司
2022 2021
抵
重庆金科星聚 年1 年7
55,840 19,430 押、 有 无 无 否 否 否 -
置业有限公司 月 28 月 30
质押
日 日
2022 2022
太原金科展辰 连带
年1 年5 0.3
房地产开发有 10,000 8,000 责任 无 无 否 否 是 8,000.00
月 28 月 28 年
限责任公司 保证
日 日
2022 2021
常德市宏韵房
年1 年3
地产开发有限 14,000 7,975 质押 有 无 1年 否 否 是 7,975.00
月 28 月 26
公司
日 日
南宁金晟铭房 2022 130,000 2021 101,390 连带 无 无 无 否 否 否 -
127
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
地产开发有限 年1 年6 责任
公司 月 28 月1 保证
日 日
连带
2022 2022
南京金祥房地 责任
年1 年8
产开发有限公 28,000 15,550 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 28 月 12
司 证、
日 日
质押
2023 2023
金科地产集团 年1 年 10 2.3
100,000 100,000 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 16 年
日 日
2023 2023
金科地产集团 年1 年 10 2.3
62,653.50 62,653.85 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 16 年
日 日
2023 2023
金科地产集团 年1 年 10 2.4
100,000 100,000 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 16 年
日 日
宜昌金宏房地 2022 2022
连带
产开发有限公 年1 年 10 0.8
7,990.50 7,990.50 责任 无 无 否 否 是 7,990.50
司（湖南等 9 月 28 月 19 年
保证
个公司） 日 日
2022 2022
重庆市搏展房 连带
年1 年 12
地产开发有限 10,900 10,900 责任 无 无 2年 否 否 否 -
月 28 月 20
责任公司 保证
日 日
重庆市御临建
筑工程有限公
2022 2022
司/重庆金科 抵
年1 年 12
房地产开发有 28,800 24,000 押、 有 无 2年 否 否 否 -
月 28 月 30
限公司/金科 质押
日 日
地产集团股份
有限公司
2022 2022
成都金科房地
年1 年 12 0.5
产开发有限公 217.58 217.58 抵押 有 无 否 否 是 217.58
月 28 月 15 年
司
日 日
2022 2023
句容科兴建筑 年1 年1
2,288 1,000 抵押 有 无 1年 否 否 否 -
工程有限公司 月 28 月 17
日 日
2022 2022
无锡金科嘉润 连带
年1 年 10 0.2
房地产开发有 1,000 303.77 责任 无 无 否 否 是 303.77
月 28 月 12 年
限公司 保证
日 日
2022 2022
质
金科地产集团 年1 年 12 150,000.0
150,000 150,000 押、 有 无 2年 否 否 是
股份有限公司 月 28 月 26 0
抵押
日 日
2022 2022
金科地产集团 年1 年 11 0.7
85,000 85,000 质押 有 无 否 否 是 85,000.00
股份有限公司 月 28 月7 年
日 日
2022 2022
金科地产集团 0.7
年1 90,000 年 12 90,000 质押 有 无 否 否 是 90,000.00
股份有限公司 年
月 28 月 10
128
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日
2022 2022
金科地产集团 年1 年9 0.8
80,000 80,000 质押 有 无 否 否 是 80,000.00
股份有限公司 月 28 月1 年
日 日
2022 2022
金科地产集团 年1 年9 3.5
99,750 98,831.53 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 28 月1 年
日 日
2023 2023
南宁金盛坤房
年1 年3 2.6
地产开发有限 3,500 3,500 抵押 有 无 否 否 是 1,700.00
月 30 月 16 年
公司
日 日
2023 2023
南宁金盛坤房
年1 年3 2.6
地产开发有限 4,000 4,000 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 月 16 年
公司
日 日
2023 2023
重庆金嘉美房
年1 年2
地产开发有限 3,700 3,700 抵押 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月6
公司
日 日
2023 2023
重庆金睿源房
年1 年2
地产开发有限 3,600 3,600 抵押 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月6
公司
日 日
2023 2023
山西建业康居 连带
年1 年4
房地产开发有 270 258 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 30 月 27
限公司 保证
日 日
2023 2023
重庆庆科商贸 年1 年6
45,588.04 45,588.04 抵押 有 无 3年 否 否 否 -
有限公司 月 30 月 14
日 日
连带
2019 2019
责任
重庆中讯物业 年 12 年 12
76,900 76,900 保 有 无 无 否 否 是 76,900.00
发展有限公司 月1 月 20
证、
日 日
质押
2023 2022
重庆市御临建
年1 年8 2.3
筑工程有限公 4,800 4,800 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 月 29 年
司
日 日
2023 2023
重庆金科中俊
年1 年3 2.5
房地产开发有 8,000 8,000 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 月1 年
限公司
日 日
2023 2023
重庆金嘉美房
年1 年5
地产开发有限 953 953 抵押 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月 20
公司
日 日
2023 2023
重庆金兆禧实
年1 年2
业发展有限公 5,000 5,000 抵押 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月6
司
日 日
重庆金科骏宏 2023 2023
2.3
房地产开发有 年1 13,000 年5 13,000 抵押 有 无 否 否 是 260.00
年
限公司 月 30 月 18
129
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
日 日
2023 2023
重庆金辰房地
年1 年5 2.4
产开发有限公 3,000 3,000 抵押 有 无 否 否 是 140.00
月 30 月 18 年
司
日 日
2023 2023
玉溪金科骏成
年1 年7 2.7
房地产开发有 3,000 3,000 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 月 26 年
限公司
日 日
2023 2023
重庆金睿源房
年1 年9 2.4
地产开发有限 2,100 2,100 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 月 10 年
公司
日 日
2023 2023
金科地产集团 年1 年 10 625,755.0 3.3
630,000 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 10 4 年
日 日
2023 2023
金科地产集团 年1 年 10 2.4
50,000 48,768.60 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 16 年
日 日
2023 2023
宜兴悦宏房地 连带
年1 年 11
产开发有限公 4,000 4,000 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 30 月8
司 保证
日 日
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司
2,210,618.94 担保实际发生额合 1,813,682.36
担保额度合计（C1）
计（C2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司
公司担保额度合计 9,079,273.04 实际担保余额合计 5,630,560.18
（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际
报告期内审批担保额度
2,507,241.08 发生额合计 2,100,416.55
合计（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保 报告期末实际担保
额度合计 11,432,813.59 余额合计 7,123,539.04
（A3+B3+C3） （A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
2030.40%
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
0
余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对
7,123,539.04
象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 7,123,539.04
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任 受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，公司及下属部分子公司出现
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情 流动性紧张，导致部分债务未能如期偿还，公司及控股子公司所担保债务
况说明（如有） 部分逾期，详见上表担保逾期情况。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
[注 1]上述担保中，新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称“新疆华冉”）、哈密华冉东方景峡风力发电有限公司
130
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（以下简称“哈密华冉”）、重庆金悦宇房地产开发有限公司（以下简称“重庆金悦宇”）原为公司控股子公司，公司及控
股子公司对上述三家公司融资提供的担保已履行完毕相应的审批程序。公司已将新疆华冉、哈密华冉、重庆金悦宇的股
权及债权全部转让给第三方，转让完成后，公司不再持有新疆华冉、哈密华冉、重庆金悦宇的股权（工商变更手续已完
成），交易过程中涉及上述三家公司在金融机构的融资及担保变更手续尚在办理过程中。
[注 2]上述担保中，济南金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称“济南金科骏耀”）、嘉兴金乾房地产开发有限公
司（以下简称“嘉兴金乾”）、平湖悦泽房地产开发有限公司（以下简称“平湖悦泽”）、徐州硕立房地产开发有限公司
（以下简称“徐州硕立”）原为公司控股子公司，公司控股子公司对济南金科骏耀、嘉兴金乾、平湖悦泽提供的担保，公
司及公司控股子公司对徐州硕立提供的担保均已履行完毕相应的审批程序。报告期内，济南金科骏耀、嘉兴金乾、徐州
硕立破产重整程序已被相关法院裁定受理，平湖悦泽破产清算程序已被相关法院裁定受理，均指定第三方担任管理人，
相关经营活动的决策权已移交给管理人。关于上述担保事项，对济南金科骏耀提供的担保余额 9.63 亿元、对嘉兴金乾提
供的担保余额 3.5 亿元、对平湖悦泽提供的担保余额 0.03 亿元、对徐州硕立提供的担保余额 5.5 亿元，存在被债权人追
偿担保责任的风险。
采用复合方式担保的具体情况说明
无
3、委托他人进行现金资产管理情况
（1） 委托理财情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
（2） 委托贷款情况
□适用 不适用
公司报告期不存在委托贷款。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、其他重大事项的说明
适用 □不适用
1、公司控股股东增持公司股份事宜
报告期内，公司控股股东金科控股基于对公司基本面和管理层的信心，计划以自有资金通过二级市
场集中竞价方式增持公司股份。自增持计划披露之日起六个月（法律法规及深圳证券交易所业务规则等
有关规定不允许增持的期间除外）内拟增持金额人民币不低于 5 千万元，且不超过 1 亿元，增持价格不
高于 1.5 元/股。
鉴于报告期内上述增持计划实施期限届满，公司于 2023 年 11 月 30 日召开了第十一届董事会第三
十九次会议，审议通过了《关于延长控股股东增持公司股份计划实施期限的议案》，金科控股提议延长
131
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股份增持计划期限，自 2023 年第八次临时股东大会审议通过后六个月内实施完毕。同时，由于公司股
价当时持续超过 1.5 元/股，为进一步落实股份增持金额的承诺，维护广大投资者和中小股东利益，公
司于 2023 年 12 月 7 日召开第十一届董事会第四十次会议，审议通过了《关于调整控股股东股份增持计
划增持价格的议案》，金科控股提议在上述延长股份增持计划实施期限（自 2023 年第八次临时股东大
会审议通过后六个月内实施完毕）的基础上，将其股份增持计划中“本次增持价格为不高于 1.5 元/股，
计划增持主体将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机实施增持计划。”修改为“本次
增持价格为不高于 2 元/股，计划增持主体将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机实
施增持计划。”本次股份增持计划除延长实施期限和调整增持价格外，其余内容保持不变。公司于
2023 年 12 月 20 日召开的 2023 年第八次临时股东大会审议通过了上述关于股份增持计划的调整事项。
截至本报告披露日，金科控股股指定的增持主体重庆财聚投资有限公司已累计增持公司股份 24,980,600
股，占公司总股本的 0.4678%，成交金额合计 23,377,989 元。
（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
2、部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干增持公司股份事宜
报告期内，公司部分董事、监事、高级管理人员及核心骨干共计 18 人基于对公司未来发展前景的
信心以及价值的高度认可，自愿增持公司股份。计划自股份增持计划披露之日起 6 个月内以自有资金通
过二级市场集中竞价方式增持公司股份，拟增持金额合计人民币不低于 500 万元，且不超过 1,000 万元。
截至报告期末，本次增持股份计划在实施期限内已实施完毕。上述人员已通过二级市场集中竞价交易方
式累计增持公司股份 377.26 万股，占公司总股本的 0.0707%，增持金额合计为 506.89 万元。
（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
3、股东权益变动事宜
报告期内，上海金融法院就关于申请执行人五矿国际信托有限公司与被执行人公司股东广东弘敏等
执行案件，对被执行人广东弘敏所持有的金科股份 480,581,582 股股票进行处置，并分三笔 159,094,477
股、162,392,627 股及 159,094,478 股在“京东网”（www.jd.com）上进行公开网络司法拍卖。上述股
份在报告期内已全部完成司法拍卖并完成过户，至此广东弘敏不再持有公司股份。
（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
十七、公司子公司重大事项
□适用 不适用
132
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
公积
发行 送
数量 比例 金转 其他 小计 数量 比例
新股 股
股
一、有限售条
29,114,399 0.55% 1,034,550 1,034,550 30,148,949 0.56%
件股份
3、其他内资持
29,114,399 0.55% 1,034,550 1,034,550 30,148,949 0.56%
股
境内自然人持
29,114,399 0.55% 1,034,550 1,034,550 30,148,949 0.56%
股
二、无限售条
5,310,601,417 99.45% 1,034,550 1,034,550 5,309,566,867 99.44%
件股份
1、人民币普通
5,310,601,417 99.45% 1,034,550 1,034,550 5,309,566,867 99.44%
股
三、股份总数 5,339,715,816 100.00% 0 0 5,339,715,816 100.00%
股份变动的原因
适用 □不适用
1、任期内离职高管在二级市场减持公司股份后，其剩余所持股份数额的 75%作为限售股锁定。
2、本报告期，公司部分董事、监事及高级管理人员增持公司股份，其增持股份数额的 75%作为限售股锁定。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限售 本期解除
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
股数 限售股数
周达 1,141,875 240,750 1,382,625 高管锁定、股权激 按任职期内高
133
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
王洪飞 2,362,500 0 2,362,500 励限售股 管股份管理锁
定规定及股权
杨程钧 837,750 240,450 1,078,200 激励规同上定
罗利成 7,303,432 186,075 7,489,507 执行
王伟 130,492 187,500 317,992
方明富 4,536,900 0 4,536,900
刘忠海[注] 2,437,500 0 2,437,500
黄中强 13,875 186,000 199,875
陈刚 573,750 0 573,750
宋柯 288,750 185,850 474,600
梁忠太 233,625 96,225 329,850
张强 291,450 191,700 483,150
陈星宏 0 125,625 125,625
股权激励限售股、
其它人员 8,356,875 0 8,356,875
原高管锁定股
合计 28,508,774 1,640,175 - 30,148,949 -- --
二、证券发行与上市情况
1、报告期内证券发行（不含优先股）情况
□适用 不适用
2、公司股份总数及股东结构的变动、公司资产和负债结构的变动情况说明
□适用 不适用
3、现存的内部职工股情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表
年度报告披露日 年度报告披露日前上
报告期末普通股 决权恢复的
236,443 前上一月末普通 228,619 0 一月末表决权恢复的 0
股东总数 优先股股东
股股东总数 优先股股东总数
总数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
股东性 持股 报告期末持股 报告期内增减 售条 持有无限售条
股东名称
质 比例 数量 变动情况 件的 件的股份数量 股份
股份 数量
状态
数量
134
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
质押 348,175,076
境内自
黄红云 8.78 468,779,979 0 0 468,779,979 标记/
然人 459,779,979
冻结
重庆市金科投资 境内非 质押 89,840,430
控股（集团）有 国有法 4.55 242,860,865 0 0 242,860,865 标记/
127,354,830
限责任公司 人 冻结
阳光人寿保险股
份有限公司－分 其它 2.58 137,500,000 0 0 137,500,000
红保险产品
阳光人寿保险股
份有限公司－万 其它 2.40 128,020,000 0 0 128,020,000
能保险产品
金科地产集团股
份有限公司－第
其它 2.00 106,812,514 -44,703,500 0 106,812,514
一期员工持股计
划
香港中央结算有 境外法
1.65 88,333,428 -223,331,407 0 88,333,428
限公司 人
和谐健康保险股
份有限公司－万 其它 1.53 81,528,105 0 0 81,528,105
能产品
重庆国际信托股 国有法
1.00 53,490,200 34,999,902 0 53,490,200
份有限公司 人
中国工商银行股
份有限公司－南
方中证全指房地
其它 0.77 41,297,215 18,550,858 0 41,297,215
产交易型开放式
指数证券投资基
金
金科地产集团股 境内非
份有限公司回购 国有法 0.69 37,060,000 -5,637,900 0 37,060,000 冻结 37,060,000
专用证券账户 人
战略投资者或一般法人因配
售新股成为前 10 名股东的 不适用
情况（如有）
截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股（集团）有
限责任公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保
上述股东关联关系或一致行
险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，
动的说明
公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的
一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表
决权、放弃表决权情况的说 不适用
明
公司回购专用账户为金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户，公司通过股票回购专用
前 10 名股东中存在回购专 证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份数量共计 42,697,900 股，占公司目前已发行总
户的特别说明（如有） 股本的 0.8%。报告期内，因司法拍卖强制过户 5,637,900 股，截至报告期末，持有数量为
37,060,000 股。（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
前 10 名无限售条件股东持股情况
报告期末持有无限售条件股份数 股份种类
股东名称
量 股份种类 数量
黄红云 468,779,979 人民币普通股 468,779,979
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 242,860,865 人民币普通股 242,860,865
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000
135
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股
106,812,514 人民币普通股 106,812,514
计划
香港中央结算有限公司 88,333,428 人民币普通股 88,333,428
和谐健康保险股份有限公司－万能产品 81,528,105 人民币普通股 81,528,105
重庆国际信托股份有限公司 53,490,200 人民币普通股 53,490,200
中国工商银行股份有限公司－南方中证全指房
41,297,215 人民币普通股 41,297,215
地产交易型开放式指数证券投资基金
金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户 37,060,000 人民币普通股 37,060,000
截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股
前 10 名无限售流通股股东之间，以
（集团）有限责任公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股份有限公司-分红保险
及前 10 名无限售流通股股东和前 10
产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公
名股东之间关联关系或一致行动的说
司持有的账户。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于
明
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
股 东 重 庆 市 金 科投 资 控 股 （ 集 团 ） 有 限 责 任公 司 通 过 普 通 账 户 持 有 本 公司 股 份
127,354,930 股，通过信用证券账户持有本公司股份 115,505,935 股；股东黄红云
前 10 名普通股股东参与融资融券业
通过普通账户持有本公司股份 459,779,979 股，通过信用证券账户持有本公司股份
务情况说明（如有）（参见注 4）
9,000,000 股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划通过信用证
券账户持有本公司股份 106,812,514 股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末股东普通账户、信用账户持股及
期末转融通出借股份且尚
转融通出借股份且尚未归还的股份数
本报告期新 未归还数量
股东名称（全称） 量
增/退出
占总股本
数量合计 数量合计 占总股本的比例
的比例
广东弘敏企业管理咨询有限公司 退出 0.00 0.00% 0.00 0.00%
上海玖歌投资管理有限公司－玖
退出 0.00 0.00% 0.00 0.00%
歌玖福 1 号私募证券投资基金
重庆国际信托股份有限公司 新增 0.00 0.00% 53,490,200 1.00%
中国工商银行股份有限公司－南方
中证全指房地产交易型开放式指数 新增 0.00 0.00% 41,297,215 0.77%
证券投资基金
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司控股股东情况
控股股东性质：自然人控股
控股股东类型：法人
法定代表人/
控股股东名称 成立日期 组织机构代码 主要经营业务
单位负责人
重庆市金科投资控股 从事投资业务及投资管理
黄红云 2007 年 12 月 12 日 915001026689462773
（集团）有限责任公司 咨询服务（不得从事金融
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
服务）
控股股东报告期内控股
和参股的其他境内外上 不存在
市公司的股权情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
3、公司实际控制人及其一致行动人
实际控制人性质：境内自然人
实际控制人类型：自然人
是否取得其他国家或地区
实际控制人姓名 与实际控制人关系 国籍
居留权
黄红云 本人 中国 否
主要职业及职务 现任金科控股执行董事兼总经理。
过去 10 年曾控股的境内外
无
上市公司情况
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
[注]1、金科控股系黄红云与陶虹遐共同投资设立的公司，其中黄红云和陶虹遐分别持有金科投资 51%和 49%的股份，根
据双方相关约定，陶虹遐将其所持有的金科控股 49%股权所对应的股东表决权无条件不可撤销地授予黄红云行使。
2、截止报告期末，公司控股股东、实际控制人及一致行动人合计持有公司股份 742,285,572 股，占公司总股本的
13.90%。（该合计股份的占比数与上图各股东持股比例合计数存在尾差系四舍五入保留位数所致）
实际控制人通过信托或其他资产管理方式控制公司
□适用 不适用
4、公司控股股东或第一大股东及其一致行动人累计质押股份数量占其所持公司股份数量比例达到 80%
□适用 不适用
5、其他持股在 10%以上的法人股东
□适用 不适用
6、控股股东、实际控制人、重组方及其他承诺主体股份限制减持情况
□适用 不适用
四、股份回购在报告期的具体实施情况
股份回购的实施进展情况
□适用 不适用
采用集中竞价交易方式减持回购股份的实施进展情况
□适用 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
报告期公司不存在优先股。
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：万元
交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
场所
2020 年
公开发行 1、截至 2023 深圳
2020 年 2020 年 2026 年
公司债券 H0 金科 100,000 年 1 月 31 日 证券
149129 05 月 26 05 月 28 01 月 31 5.00%
(第二 03 [注] （以下简称 交易
日 日 日
期)(品种 “基准日”） 所
一) （不含）每张
2019 年 债券全部应计
2019 年 2019 年 2026 年
公开发行 H9 金科 62,653. 未付利息计入
112924 07 月 04 07 月 08 01 月 31 6.00%
公司债券 03 85[注] 债券本金，与
日 日 日
(第二期) 截至基准日每
2020 年 张债券的面值
公开发行 之和为每张债
2020 年 2020 年 2026 年
公司债券 H0 金科 40,000[ 券的兑付基数
149038 02 月 18 02 月 20 12 月 31 6.30%
(第一期) 02 注] （以下简称
日 日 日
（品种 “每张债券单
二） 价”）；
2020 年
公开发行 2、每张债券单
2020 年 2020 年 2026 年
公司债券 H0 金科 45,000[ 价乘以本期债 深圳
149130 05 月 26 05 月 28 12 月 31 5.60%
(第二 04 注] 券存续张数等 证券
日 日 日
期)(品种 于本期债券本 交易
二) 金偿付的兑付 所
2021 年 基数（以下简
公开发行 2021 年 2021 年 2026 年 称“本金兑付
H1 金科 75,000[
公司债券 149371 01 月 26 01 月 28 12 月 31 6.20% 金额”）分期
01 注]
（第一 日 日 日 兑付，利随本
期） 清；
2021 年
公开发行 2021 年 2021 年 2026 年 3、基准日后新
H1 金科 220,000
公司债券 149388 03 月 02 03 月 04 12 月 31 6.30% 增利息将以本
03 [注]
（第二 日 日 日 金兑付金额为
期） 基数计息，每
2021 年 H1 金科 2021 年 2021 年 2026 年 100,000 年的 1 月 31 日
149495 6.30%
公开发行 04 06 月 23 06 月 24 12 月 31 [注] 设置为付息
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司债券 日 日 日 日。
（第三
期）
2022 年
公开发行 2022 年 2022 年 2026 年
H2 金科 150,000
公司债券 149803 02 月 16 02 月 17 12 月 31 8.00%
01 [注]
（第一 日 日 日
期）
H9 金科 03、H0 金科 02、H0 金科 03、H0 金科 04、H1 金科 01、H1 金科 03、H1
金科 04 和 H2 金科 01：根据公司于 2022 年 5 月 19 日披露的《关于公司债券投资
投资者适当性安排（如有） 者适当性管理安排调整的公告》，自 2022 年 5 月 20 日起债券调整为仅限专业投
资者中的机构投资者买入，原持有债券的专业投资者中的个人投资者可以选择继
续持有到期或选择卖出债券。
适用的交易机制 作为特定债券转让
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
[注]该债券余额，未考虑相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增
信措施的议案》”中关于部分利息资本化的情况。利息资本化详情参见相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：
《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》”中相关约定。
逾期未偿还债券
□适用 不适用
公司债券其他情况的说明
适用 不适用
公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”或“法院”）递交了重整申请相关
资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公
司的重整申请。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自
破产申请受理时停止计息。因此，公司存续期公司债券均于 2024 年 4 月 22 日到期并停止计息。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
H9 金科 03/19 金科 03：发行人有权决定是否在“19 金科 03”存续期的第 2 年末调整“19 金科 03”
的票面利率。发行人已于“19 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 25 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“19 金科 03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，“19 金科 03”债券存
续期后 1 年的票面利率调整为 6.00%。发行人发出关于是否调整“19 金科 03”票面利率及调整幅度的
公告后，债券持有人有权选择在“19 金科 03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分
本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“19 金科 03”的回售登记
期为 2021 年 6 月 9 日至 2021 年 6 月 16 日。2021 年 7 月 5 日金科股份发布《金科地产集团股份有限公
司关于“19 金科 03”回售结果公告》，“19 金科 03”部分持有人选择在回售登记期内回售，回售行权
日为 2021 年 7 月 8 日，回售数量 8,838,461 张，回售金额 883,846,100.00 元。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约。由于根据 2022 年 6 月 23 日发
布的《关于召开“19 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议的通知》和 2022 年 6 月 23 日发布的《关
于金科地产集团股份有限公司“19 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人
会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，因此公司境外
债券未按时兑付应付利息，未触发 H9 金科 03 的违约情形。
141
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
H0 金科 02/20 金科 02：发行人有权决定是否在“20 金科 02”存续期的第 3 年末调整“20 金科 02”
的票面利率。发行人已于“20 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“H0 金科 02”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票
面利率，“H0 金科 02”债券存续期后 2 年的票面利率为 6.30%。发行人发出关于是否调整“H0 金科
02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H0 金科 02”的投资者回售登记期内进行
登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，
“H0 金科 02”的回售登记期为 2023 年 1 月 16 日至 2023 年 1 月 20 日（仅限交易日）。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H0 金科 02 的交叉保护条
款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通
知》、于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》
和于 2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通
知》，“H0 金科 02”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 2 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根
据公司于 2023 年 2 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券
持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交
叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定
的本息兑付安排，已行使回售选择权的债券持有人回售申报作废。
H0 金科 03/20 金科 03：发行人有权决定是否在“20 金科 03”存续期的第 2 年末调整“20 金科 03”
的票面利率。发行人已于“20 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“20 金科 03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票
面利率，“H0 金科 03”债券存续期后 2 年的票面利率为 5.00%。发行人发出关于是否调整“H0 金科
03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H0 金科 03”的投资者回售登记期内进行
登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，
“H0 金科 03”的回售登记期为 2022 年 4 月 27 日至 2022 年 5 月 6 日（仅限交易日）。
根据《金科地产集团股份有限公司关于“20 金科 03”撤销回售安排的公告》，已在 2022 年 4 月
27 日至 2022 年 5 月 6 日期间对“20 金科 03”申报回售的债券，持有人可在 2022 年 12 月 9 日至 2022
年 12 月 13 日期间（仅限交易日）通过深圳证券交易所系统撤销回售申报，撤销回售的债券份额应不高
于原申报回售份额。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约。由于“20 金科 03”2022 年第
一次债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，
因此公司境外债券未按时兑付应付利息，未触发 H0 金科 03 的违约情形。
公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、
于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》、于
2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通知》、
于 2023 年 2 月 28 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第三次补充通知》、
于 2023 年 3 月 20 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第四次补充通知》、
于 2023 年 3 月 31 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第五次补充通知》、
于 2023 年 4 月 12 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第六次补充通知》
和于 2023 年 5 月 26 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第七次补充通
知》，“H0 金科 03”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 6 月 30 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根
据公司于 2023 年 6 月 30 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023 年第一次债券
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了《关于豁免持有人会议相关期限的议案》和
《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。
H0 金科 04/20 金科 04：发行人有权决定是否在“20 金科 04”存续期的第 3 年末调整“20 金科 04”
的票面利率。发行人将于“20 金科 04”存续期的第 3 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“20 金科 04”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“20 金科 04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 04”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H0 金科 04 的交叉保护条
款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通
知》、于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》
和于 2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通
知》，“H0 金科 04”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 2 月 28 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根
据公司于 2023 年 3 月 1 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券
持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交
叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定
的本息兑付安排。
H1 金科 01/21 金科 01：发行人有权决定是否在“21 金科 01”存续期的第 2 年末调整“21 金科 01”
的票面利率。发行人已于“21 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“21 金科 01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票
面利率，“H1 金科 01”债券存续期后 2 年的票面利率为 6.20%。发行人发出关于是否调整“H1 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H1 金科 01”的投资者回售登记期内进行
登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，
“H1 金科 01”的回售登记期为 2022 年 12 月 23 日至 2022 年 12 月 29 日（仅限交易日）。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 01 的交叉保护条
款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通
知》、于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》，
“H1 金科 01”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司
于 2023 年 1 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人
会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条
款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑
付安排，已行使回售选择权的债券持有人回售申报作废。
H1 金科 03/21 金科 03：发行人有权决定是否在“21 金科 03”存续期的第 2 年末调整“21 金科 03”
的票面利率。发行人将于“21 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“21 金科 03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“21 金科 03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21 金科 03”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
143
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 03 的交叉保护条
款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通
知》，“H1 金科 03”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根
据公司于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 03”2023 年第一次债券
持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉
保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的
本息兑付安排。
H1 金科 04/21 金科 04：发行人有权决定是否在“21 金科 04”存续期的第 2 年末调整“21 金科 04”
的票面利率。发行人将于“21 金科 04”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“21 金科 04”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“21 金科 04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21 金科 04”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 04 的交叉保护条
款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通
知》，“H1 金科 04”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根
据公司于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 04”2023 年第一次债券
持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉
保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的
本息兑付安排。
H2 金科 01/22 金科 01：发行人有权决定是否在“22 金科 01”存续期的第 2 年末调整“22 金科 01”
的票面利率。发行人将于“22 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“22 金科 01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“22 金科 01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“22 金科 01”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“H2 金科 01”的交叉保
护条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的
通知》，“H2 金科 01”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。
根据公司于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H2 金科 01”2023 年第一次债
券持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交
叉保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定
的本息兑付安排。
144
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3、中介机构的情况
签字会计师 中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 联系电话
姓名 系人
深圳市南山区粤海街道蔚蓝
中山证券有限责
海岸社区创业路 1777 号海信 - 梅佳 0755-82520746
任公司
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H9 金科 03
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号财富园 2 号 B 幢 守川、宋军 军
伙）
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- 021-60330988
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145
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
签字会计师 中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 联系电话
姓名 系人
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H1 金科 03 天健会计师事务
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H1 金科 04 天健会计师事务 龙文虎、弋
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海岸社区创业路 1777 号海信 - 梅佳 0755-82520746
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南方大厦 21 层、22 层
北京德恒律师事 北京西城区金融街 19 号富凯 朱敏、荣秋
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H2 金科 01 天健会计师事务 龙文虎、弋
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号财富园 2 号 B 幢 明、宋军
伙） 明、宋军
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安基大厦 24 楼 荫
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报告期内上述机构是否发生变化
□是 否
4、募集资金使用情况
单位：万元
是否与募集说
募集资金专项 募集资金违规 明书承诺的用
募集资金总金
债券项目名称 已使用金额 未使用金额 账户运作情况 使用的整改情 途、使用计划
额
（如有） 况（如有） 及其他约定一
致
H9 金科 03 158,000.00 158,000.00 0.00 - - 是
H0 金科 02 40,000.00 40,000.00 0.00 - - 是
H0 金科 03 125,000.00 125,000.00 0.00 - - 是
H0 金科 04 45,000.00 45,000.00 0.00 - - 是
H1 金科 01 75,000.00 75,000.00 0.00 - - 是
H1 金科 03 220,000.00 220,000.00 0.00 - - 是
H1 金科 04 100,000.00 100,000.00 0.00 - - 是
146
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
H2 金科 01 150,000.00 150,000.00 0.00 - - 是
募集资金用于建设项目
□适用 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
适用 □不适用
根据公司 2023 年 6 月 28 日发布的《金科地产集团股份有限公司关于公司存续债券及债券融资工具
相关事项的公告》，公司因自身需求和业务实际情况，经与中诚信国际、联合资信友好协商，决定不再
委托中诚信国际、联合资信对公司主体及相关债项进行信用评级。中诚信国际终止对金科股份主体信用
评级及 “H9 金科 03”、“H0 金科 02”、“H0 金科 03”、“H0 金科 04”、“H1 金科 01”、 “H1
金科 03”、“H2 金科 01”、“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”的债项信用评级，
并将不再更新其信用评级结果。联合资信终止对公司主体及“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产
MTN001”的信用评级，并将不再更新其信用评级结果。以上债项终止前的评级结论如下：根据中诚信
国际 2022 年 5 月 11 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA， 相关债项信用评级为 AAA，
评级展望稳定。 根据联合资信 2022 年 6 月 29 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA，相关
债项信用评级为 AAA，评级展望稳定。
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
适用 □不适用
H9 金科 03：根据《关于金科地产集团股份有限公司“19 金科 03”2022 年第一次持有人会议决议
的公告》，由南宁金泓耀房地产开发有限公司将其持有的贵港市碧享房地产开发有限公司 39%股权质
押给“19 金科 03”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“19 金科 03”债券的质押增信。同时，
根据《关于召开“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限
公司“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“天津博翠湾项目”所属项
目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权提供质押担保（以下简称“新增增信
资产”）。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H0 金科 02：根据《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
147
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H0 金科 03：根据《关于召开“20 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“20 金科 03”2022 年第一次持有人会议决议的公告》，发行人将“天津天湖南
苑及天湖广场项目”的项目公司天津滨奥置业有限公司（发行人全资子公司）70%的股权、“长沙金科
集美天辰项目”的项目公司湖南金科房地产开发有限公司（发行人全资子公司）30%的股权及前述股权
对应的全部收益用于“H0 金科 03”债券的质押增信。同时，根据《关于召开“H0 金科 03”2023 年第
一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023 年第一次债券持
有人会议决议的公告》，发行人将“天津博翠湾项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿
透后 100%的股权收益权提供质押担保（以下简称“新增增信资产”）。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关于调
整债券本息兑付安排及增加增信措施的议案》。[注]
H0 金科 04：根据《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H1 金科 01：根据《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H1 金科 03：根据《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司”H1 金科 03“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
148
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H1 金科 04：根据《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司”H1 金科 04“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和“石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H2 金科 01：根据《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司”H2 金科 01“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
[注]公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整
申请相关资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，
五中院正式裁定受理公司的重整申请。上述债券后续偿付方案将视公司重整情况确定。
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
场所
金科地产 20 金科 2020 年 2020 年 2023 年 本期债券不计 全国
1020014
集团股份 地产 07 月 28 07 月 30 07 月 30 85,000 5.58% 复利，存续期 银行
41.IB
有限公司 MTN001 日 日 日 前两年（含） 间债
149
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
场所
2020 年 每年付息一 券市
度第一期 次，自第三年 场
中期票据 初开始分期还
本，分期还本
对应的利息随
本金一起支
付。
本期债券不计
复利，存续期
金科地产 前两年（含）
集团股份 每年付息一
20 金科 2020 年 2020 年 2023 年
有限公司 1020016 次，自第三年
地产 08 月 21 08 月 25 08 月 25 90,000 5.48%
2020 年 14.IB 初开始分期还
MTN002 日 日 日
度第二期 本，分期还本
中期票据 对应的利息随
本金一起支
付。
1、截至 2023
年2月1日
（以下简称
“基准日”）
（不含）每张
债券全部应计
未付利息计入
债券本金，与
截至基准日每
张债券的面值
之和为每张债
券的兑付基数
（以下简称
“每张债券单
价”）；2、每
张债券单价乘
金科地产 以本期债券存
集团股份 续张数等于本
21 金科 2021 年 2021 年 2026 年
有限公司 1021006 50,000[ 期债券本金偿
地产 03 月 30 03 月 31 03 月 01 6.30%
2021 年 01.IB 注] 付的兑付基数
MTN001 日 日 日
度第一期 （以下简称
中期票据 “本金兑付金
额”）分期兑
付，利随本
清；3、基准日
后新增利息将
以本金兑付金
额为基数计
息，采用“按
年付息”加
“利随本清”
相结合的方
式，2024 年 9
月 1 日、2025
年 3 月 1 日、
2026 年 3 月 1
日设置为付息
日。
150
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
场所
1、截至 2023
年2月1日
（以下简称
“基准日”）
（不含）每张
债券全部应计
未付利息计入
债券本金，与
截至基准日每
张债券的面值
之和为每张债
券的兑付基数
（以下简称
“每张债券单
价”）；2、每
张债券单价乘
金科地产
以本期债券存
集团股份
续张数等于本
有限公司 21 金科 2021 年 2021 年 2026 年
0121035 100,000 期债券本金偿
2021 年 地产 09 月 22 09 月 23 03 月 01 6.80%
05.IB [注] 付的兑付基数
度第三期 SCP003 日 日 日
（以下简称
超短期融
“本金兑付金
资券
额”）分期兑
付，利随本
清；3、基准日
后新增利息将
以本金兑付金
额为基数计
息，采用“按
年付息”加
“利随本清”
相结合的方
式，2024 年 9
月 1 日、2025
年 3 月 1 日、
2026 年 3 月 1
日设置为付息
日。
金科地产
本期债券不计
集团股份
复利，存续期
有限公司 21 金科 2021 年 2021 年 2023 年
0121054 间本息于 2023
2021 年 地产 12 月 22 12 月 23 06 月 16 80,000 6.80%
96.IB 年 6 月 16 日
度第四期 SCP004 日 日 日
支付，利随本
超短期融
清。
资券
投资者适当性安排（如有） 仅限于全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
适用的交易机制 在全国银行间债券市场流通转让
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
[注]该债券余额，未考虑相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：关于变更“21 金科地产 MTN001”发行条款的议
案”、“议案二：关于变更“21 金科地产 SCP003”发行条款的议案”中关于部分利息资本化的情况。利息资本化详情
参见相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：关于变更“21 金科地产 MTN001”发行条款的议案”、“议案二：关
于变更“21 金科地产 SCP003”发行条款的议案”中相关约定。
151
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
逾期未偿还债券
适用 □不适用
债券名称 债券简称 未按期偿还的原因 处置进展
近年来，受房地产领域需求
金科地产集团股份 收缩、供给冲击、预期转弱
20 金科地产 等三重压力的影响，购房者
有限公司 2020 年度
MTN001 观望情绪较重，商品房销售
第一期中期票据
规模同比大幅下降，房地产
行业流动性面临较大困境。
公司主动顺应变化，坚持
金科地产集团股份 “一稳二降三提升”经营发
20 金科地产 因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因 展策略，以推动公司生产经
有限公司 2020 年度
MTN002 素叠加影响，公司流动性面临较大困境，存在 营良性循环为主线，统筹生
第二期中期票据
较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金， 产经营与风险防控，努力推
公司未能按期足额兑付本期债务融资工具应付 进“保交楼、保生产、保稳
本息。 定、促转型升级”工作，稳
定公司经营大盘，全力推进
公司经营逐步实现良性循
金科地产集团股份 环。公司重整申请被法院受
有限公司 2021 年度 21 金科地产 理后，将继续积极推动存量
第四期超短期融资 SCP004 债务风险化解、司法重整及
券 战略投资者引进等工作，早
日实现健康可持续发展，保
护全体债权人和出资人的合
法权益。
非金融企业债务融资工具其他情况的说明
适用 □不适用
公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”或“法院”）递交了重整申请相关
资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公
司的重整申请。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自
破产申请受理时停止计息。因此，21 金科地产 MTN001、21 金科地产 SCP003 均于 2024 年 4 月 22 日到期，且公司存续
期非金融企业债务融资工具均于 2024 年 4 月 22 日停止计息。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
20 金科地产 MTN001：发行人有权决定是否在“20 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末调整
“20 金科地产 MTN001”的票面利率。发行人已于“20 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末前的第
20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科地产 MTN001”票面利率以及调整幅度的公告和
投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“20 金科地产 MTN001”债券存续期后 2 年
的票面利率为 5.58%。发行人发出关于是否调整“20 金科地产 MTN001”票面利率及调整幅度的公告
后，债券持有人有权选择在“20 金科地产 MTN001”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部
或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“20 金科地产
MTN001”的回售登记期为 2022 年 7 月 6 日至 2022 年 7 月 12 日（仅限工作日）。
根据召集人于 2022 年 7 月 19 日发布的《关于召开金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中
期票据 2022 年第一次持有人会议的公告》和 2022 年 7 月 27 日发布的《金科地产集团股份有限公司
2020 年度第一期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，“20 金科地产 MTN001”于 2022 年
7 月 22 日至 2022 年 7 月 26 日召开 2022 年第一次债券持有人会议，会议审议通过了《关于豁免本次持
152
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案》、《关于变更“20 金科地产 MTN001”发行
条款的议案》。根据“20 金科地产 MTN001”2022 年第一次持有人会议表决结果，本期债券持有人同
意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，进而触发“20 金科地产
MTN001”交叉违约条款；且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，公司流动性面
临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，截至本报告出具日，公司未能按期足额
兑付“20 金科地产 MTN001”分期应付本息。
20 金科地产 MTN002：发行人有权决定是否在“20 金科地产 MTN002”存续期的第 2 年末调整
“20 金科地产 MTN002”的票面利率。发行人已于“20 金科地产 MTN002”存续期的第 2 年末前的第
20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科地产 MTN002”票面利率以及调整幅度的公告和
投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“20 金科地产 MTN002”债券存续期后 2 年
的票面利率为 5.48%。发行人发出关于是否调整“20 金科地产 MTN002”票面利率及调整幅度的公告
后，债券持有人有权选择在“20 金科地产 MTN002”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部
或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“20 金科地产
MTN002”的回售登记期为 2022 年 8 月 1 日至 2022 年 8 月 5 日（仅限工作日）。
根据召集人于 2022 年 8 月 12 日发布的《关于召开金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中
期票据 2022 年第一次持有人会议的公告》和 2022 年 8 月 22 日发布的《金科地产集团股份有限公司
2020 年度第二期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，“20 金科地产 MTN002”于 2022 年
8 月 17 日至 2022 年 8 月 19 日召开 2022 年第一次债券持有人会议，会议审议通过了《关于豁免本次持
有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案》、《关于变更“20 金科地产 MTN002”发行
条款的议案》。根据“20 金科地产 MTN002”2022 年第一次持有人会议表决结果，本期债券持有人同
意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，进而触发“20 金科地产
MTN002”交叉违约条款；且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，公司流动性面
临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，截至本报告出具日，公司未能按期足额
兑付“20 金科地产 MTN002”分期应付本息。
21 金科地产 MTN001：发行人有权决定是否在“21 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末调整
“21 金科地产 MTN001”的票面利率。发行人将于“21 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末前的第
20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“21 金科地产 MTN001”票面利率以及调整幅度的公告和
投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持
原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“22 金科 01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有
人有权选择在“22 金科 01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回
售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“21 金科地产 MTN001”
的交叉保护条款，随即公司于 2022 年 12 月 30 日发布《关于召开金科地产集团股份有限公司 2021 年度
第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议的公告》，“21 金科地产 MTN001”于 2023 年 1 月 28 日至
2023 年 3 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据召集人于 2023 年 3 月 22 日发布的《关于
金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议的决议公告》，债券持
153
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
有人会议已审议通过了关于豁免发行人“交叉保护条款”的议案，债券持有人同意放弃行使回售选择权，
同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。
公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请
相关资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五
中院正式裁定受理公司的重整申请。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，
附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，21 金科地产 MTN001 于 2024 年 4 月 22 日到期并停
止计息。截止本报告日，公司未能足额兑付“21 金科地产 MTN001”应付本息。
21 金科地产 SCP003：2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外
债券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发
“21 金科地产 SCP003”的交叉保护条款，随即公司于 2022 年 12 月 30 日发布《关于召开金科地产集
团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议的公告》，“21 金科地产
SCP003”于 2023 年 1 月 28 日至 2023 年 3 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据召集人于
2023 年 3 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年第一
次持有人会议的决议公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“交叉保护条款”的议案，
并接受议案约定的本息兑付安排。
公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整申请
相关资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五
中院正式裁定受理公司的重整申请。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，
附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，21 金科地产 SCP003 于 2024 年 4 月 22 日到期并停止
计息。截止本报告日，公司未能足额兑付“21 金科地产 SCP003”应付本息。
21 金科地产 SCP004：2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外
债券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发
“21 金科地产 SCP004”的交叉保护条款，且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，
公司流动性面临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，截至本报告出具日，公司
未能按期足额兑付“21 金科地产 SCP004”到期应付本息。
3、中介机构的情况
中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
系人
兴业银行股份有 北京市朝阳区朝阳门 王雨迪、陈 010-89926521、
-
限公司 北大街 20 号 豪 010-89926522
北京西城区金融街 19
北京德恒律师事
号富凯大厦 B 座十二 - 朱敏、田原 010-52682888
务所
层
20 金科地产 天健会计师事务 重庆市北部新区财富
MTN001 所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 号 弋守川、宋军 王长富 023-86218618
伙） B幢
中诚信国际信用
北京市东城区南竹杆
评级有限责任公 - 洪少育 021-60330988
胡同 2 号 1 幢
司
大公国际资信评 北京市海淀区西三环 肖尧、马映 13697660396、
-
估有限公司 北路 89 号 3 层-01 雪 18513990536
154
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
中介机构联
债券项目名称 中介机构名称 办公地址 签字会计师姓名 联系电话
系人
北京市西城区西绒线
中国民生银行股 邹晓琴、蒋
胡同 28 号天安大厦三 - 010-56366528
份有限公司 伟
层
北京西城区金融街 19
北京德恒律师事 朱敏、荣秋
号富凯大厦 B 座十二 - 010-52682888
务所 立
层
20 金科地产 天健会计师事务 重庆市北部新区财富
MTN002 所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 号 弋守川、宋军 王长富 023-86218618
伙） B幢
中诚信国际信用
北京市东城区南竹杆
评级有限责任公 - 洪少育 021-60330988
胡同 2 号 1 幢
司
北京市朝阳区建国门
联合资信评估有 王兴萍、付
外大街 2 号中国人保 - 010-85679696
限公司 骁林
财险大厦 17 层
上海浦东发展银 上海市中山东一路 12
- 杨声伟 021-61616478
行股份有限公司 号
北京西城区金融街 19
北京德恒律师事
号富凯大厦 B 座十二 - 朱敏、田原 010-52682888
务所
21 金科地产 层
MTN001 天健会计师事务 重庆市北部新区财富
所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 弋守川、宋军 王长富 023-86218618
伙） 号B幢
北京市朝阳区建国门
联合资信评估有 张文选、刘
外大街 2 号中国人保 - 010-85679696
限公司 莉婕
财险大厦 17 层
兴业银行股份有 北京市朝阳区朝阳门 王雨迪、陈 010-89926521、
-
限公司 北大街 20 号 豪 010-89926522
北京西城区金融街 19
北京德恒律师事
号富凯大厦 B 座十二 - 朱敏、田原 010-52682888
务所
21 金科地产 层
SCP003 天健会计师事务 重庆市北部新区财富
弋守川、宋军、
所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 号 王长富 023-86218618
唐明
伙） B幢
中诚信国际信用
北京市东城区南竹杆
评级有限责任公 - 洪少育 021-60330988
胡同 2 号 1 幢
司
北京市西城区西绒线
中国民生银行股 邹晓琴、蒋
胡同 28 号天安大厦三 - 010-56366528
份有限公司 伟
层
北京西城区金融街 19
北京德恒律师事 朱敏、荣秋
号富凯大厦 B 座十二 - 010-52682888
务所 立
层
21 金科地产 天健会计师事务 重庆市北部新区财富
弋守川、宋军、
SCP004 所（特殊普通合 大道 13 号财富园 2 号 王长富 023-86218618
唐明
伙） B幢
中诚信国际信用
北京市东城区南竹杆
评级有限责任公 - 洪少育 021-60330988
胡同 2 号 1 幢
司
北京市朝阳区建国门
联合资信评估有 王兴萍、付
外大街 2 号中国人保 - 010-85679696
限公司 骁林
财险大厦 17 层
报告期内上述机构是否发生变化
□是 否
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4、募集资金使用情况
单位：万元
是否与募集说
募集资金专项 募集资金违规 明书承诺的用
募集资金总金
债券项目名称 已使用金额 未使用金额 账户运作情况 使用的整改情 途、使用计划
额
（如有） 况（如有） 及其他约定一
致
20 金科地产
100,000 100,000 0 - - 是
MTN001
20 金科地产
100,000 100,000 0 - - 是
MTN002
21 金科地产
50,000 50,000 0 - - 是
MTN001
21 金科地产
100,000 100,000 0 - - 是
SCP003
21 金科地产
80,000 80,000 0 - - 是
SCP004
募集资金用于建设项目
□适用 不适用
公司报告期内变更上述债券募集资金用途
□适用 不适用
5、报告期内信用评级结果调整情况
适用 □不适用
根据公司 6 月 28 日发布的《金科地产集团股份有限公司关于公司存续债券及债券融资工具相关事
项的公告》，公司因自身需求和业务实际情况，经与中诚信国际、联合资信友好协商，决定不再委托中
诚信国际、联合资信对公司主体及相关债项进行信用评级。中诚信国际终止对金科股份主体信用评级及
“H9 金科 03”、“H0 金科 02”、“H0 金科 03”、“H0 金科 04”、“H1 金科 01”、 “H1 金科
03”、“H2 金科 01”、“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”的债项信用评级，并将
不再更新其信用评级结果。联合资信终止对公司主体及“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产
MTN001”的信用评级，并将不再更新其信用评级结果。以上债项终止前的评级结论如下：根据中诚信
国际 2022 年 5 月 11 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA， 相关债项信用评级为 AAA，
评级展望稳定。 根据联合资信 2022 年 6 月 29 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA，相关
债项信用评级为 AAA，评级展望稳定。
6、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
适用 □不适用
20 金科地产 MTN001：根据《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 2022 年第一
次持有人会议决议公告》，由武汉金科长信置业有限公司将其持有的宜昌金宏房地产开发有限公司 49%
股权及南昌华翔环境工程有限公司持有的江西中农房投资置业有限公司 33%股权质押给“20 金科地产
MTN001”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“20 金科地产 MTN001”债券的质押增信。
变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 2022 年第三次持有
人会议议案概要》中的《关于变更“20 金科地产 MTN001”发行条款的议案》。[注]
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
20 金科地产 MTN002：根据《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2022 年第一
次持有人会议决议公告》，由武汉金科长信置业有限公司将其持有的宜昌金宏房地产开发有限公司 49%
股权及南昌华翔环境工程有限公司持有的江西中农房投资置业有限公司 33%股权质押给“20 金科地产
MTN001”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“20 金科地产 MTN001”债券的质押增信。
变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2022 年第三次持有
人会议议案概要》中的《关于变更“20 金科地产 MTN002”发行条款的议案》。[注]
21 金科地产 MTN001：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一
次持有人会议决议公告》，发行人将“成都金科中梁美院项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接
股东）穿透后 60%的股权收益权向 21 金科地产 MTN001 提供质押担保。
变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有
人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 MTN001”发行条款的议案》。[注]
21 金科地产 SCP003：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2022 年第
一次持有人会议决议公告》，由南宁金泓耀房地产开发有限公司将持有的贵港市碧享房地产开发有限公
司 60%股权质押给“21 金科地产 SCP003”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“21 金科地产
SCP003”债券的质押增信。根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年
第一次持有人会议决议公告》，发行人将“武汉桃湖美镇项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接
股东）穿透后 100%的股权收益权、“广州花都博悦湾项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股
东）穿透后 100%的股权收益权向 21 金科地产 SCP003 提供质押担保。
变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年第一次
持有人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 SCP003”发行条款的议案》。[注]
21 金科地产 SCP004：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第四期超短期融资券 2022 年第
一次持有人会议决议公告》，由遵义金科房地产开发有限公司 将其持有的遵义葳骏房地产开发有限公
司 60%股权质押给“21 金科地产 SCP004”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“21 金科地产
SCP004”债券的质押增信。
变更后的兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第四期超短期融资券 2022 年第二次
持有人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 SCP004”发行条款的议案》。[注]
[注]公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重整
申请相关资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，
五中院正式裁定受理公司的重整申请。上述债券后续偿付方案将视公司重整情况确定。
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□适用 不适用
六、报告期末除债券外的有息债务逾期情况
适用 □不适用
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
具体情况参见财务报告附注五、23、32。
七、报告期内是否有违反规章制度的情况
□是 否
八、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 104.50% 107.24% -2.56%
资产负债率 90.80% 87.02% 3.78%
速动比率 30.81% 28.28% 8.95%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利
-663,916.62 -2,279,524.44 -70.87%
润
EBITDA 全部债务比 2.64% -26.28% 28.92%
利息保障倍数 0.19 -2.82 -106.74%
现金利息保障倍数 -2.61 2.63 -199.24%
EBITDA 利息保障倍数 0.22 -2.78 -107.91%
贷款偿还率 11.58% 55.03% -43.45%
利息偿付率 15.37% 64.44% -49.07%
158
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
审计意见类型 保留意见
审计报告签署日期 2024 年 04 月 27 日
审计机构名称 天健会计师事务所（特殊普通合伙）
审计报告文号 天健审〔2024〕[8-306]号
注册会计师姓名 唐明、宋军
审计报告正文
金科地产集团股份有限公司全体股东：
一、保留意见
我们审计了金科地产集团股份有限公司（以下简称金科股份公司）财务报表，包括 2023 年 12 月
31 日的合并及母公司资产负债表，2023 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量表、合并
及母公司所有者权益变动表，以及相关财务报表附注。
我们认为，除“形成保留意见的基础”部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方
面按照企业会计准则的规定编制，公允反映了金科股份公司 2023 年 12 月 31 日的合并及母公司财务状
况，以及 2023 年度的合并及母公司经营成果和现金流量。
二、形成保留意见的基础
如财务报表附注二(二)所述，截至 2023 年 12 月 31 日，金科股份公司货币资金账面余额为人民币
70.38 亿元，有息负债本金总额为人民币 726.50 亿元，其中逾期未偿还的有息负债本金为人民币 253.10
亿元；存货账面余额为人民币 1,448.65 亿元，累计计提存货跌价准备人民币 170.90 亿元；2023 年度归
属于母公司所有者的净利润为人民币-87.32 亿元，期末归属于母公司所有者权益为人民币 35.08 亿元；
由于有息负债逾期及少部分项目延期交房，金科股份公司及子公司涉及多起债务诉讼或仲裁，被相关权
利人提前催收尚未到期的债务或要求承担罚息及违约金；因未能清偿到期债务，金科股份公司两个子公
司被法院裁定破产重整，从而丧失控制权。
金科股份公司及子公司重庆金科房地产开发有限公司于 2024 年 2 月 21 日向重庆市第五中级人民法
院（以下简称五中院）递交了破产重整申请。2024 年 4 月 22 日，五中院裁定受理破产重整。由于破产
重整存在不确定性，金科股份公司相关项目的开发变现及运营规划可能不及当前正常经营的预期，可能
导致金科股份公司经营情况和财务状况受到重大影响。
以上事项或情况表明，存在可能导致对金科股份公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
由于部分与持续经营能力评估相关的应对计划尚在方案论证或报批过程中，金科股份公司就与持续经营
相关的重大不确定性未能作出充分披露，对评估其持续经营能力存在重大影响。
我们按照中国注册会计师审计准则的规定执行了审计工作。审计报告的“注册会计师对财务报表审
计的责任”部分进一步阐述了我们在这些准则下的责任。按照中国注册会计师职业道德守则，我们独立
于金科股份公司，并履行了职业道德方面的其他责任。我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，
为发表保留意见提供了基础。
三、关键审计事项
159
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
关键审计事项是我们根据职业判断，认为对本期财务报表审计最为重要的事项。这些事项的应对以
对财务报表整体进行审计并形成审计意见为背景，我们不对这些事项单独发表意见。除“形成保留意见
的基础”部分所述事项外，我们确定下列事项是需要在审计报告中沟通的关键审计事项。
(一) 房地产开发项目的收入确认
1. 事项描述
相关信息披露详见附注三(二十九)及五(二)1。房地产开发项目的收入占金科股份公司 2023 年度营
业收入总额的 97.14%。由于确认收入的房地产开发项目较多，单个房地产开发项目收入确认上的微小
错报汇总起来可能对金科股份公司产生重大影响，因此我们将房地产开发项目的收入确认确定为关键审
计事项。
2. 审计应对
针对房地产开发项目的收入确认，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与房地产开发项目收入确认相关的关键内部控制，评价这些控制的设计，确定其是否得到
执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
(2) 检查房产销售合同条款，评价有关房地产开发项目的收入确认政策是否符合企业会计准则的要
求；
(3) 对本年确认收入的房地产开发项目，选取项目检查销售合同以及与房产达到交付条件相关的支
持性文件（包括竣工备案验收登记证、接房公告、接房通知书等），评价相关房产销售收入是否符合收
入确认政策；
(4) 对于房地产开发项目中本年确认的房产销售收入，选取项目核对销售收入台账和结转面积，并
对销售均价和毛利率实施分析程序，评价房产销售收入的准确性；
(5) 就资产负债表日前后确认收入的房地产开发项目，选取项目检查与房产达到交付条件相关的支
持性文件，评价房产销售收入是否在恰当的期间确认；
(6) 检查与房地产开发项目收入相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
(二) 房地产开发项目存货可变现净值的评估
1. 事项描述
相关信息披露详见财务报表附注三(十三)及五(一)6。截至 2023 年 12 月 31 日，金科股份公司存货
账面价值为人民币 1,277.76 亿元，占资产总额的比例为 56.99%，存货中的开发产品、开发成本及拟开
发产品（以下合称房地产开发项目存货）的账面余额为人民币 1,442.09 亿元，跌价准备为人民币
170.90 亿元。房地产开发项目存货可变现净值的评估需要预计拟开发产品和在建开发产品达到完工状
态时将要发生的建造成本，以及房地产开发项目的未来净售价、未来销售费用和相关销售税金等，涉及
重大的金科股份公司管理层（以下简称管理层）判断。因此，我们将房地产开发项目存货可变现净值的
评估确定为关键审计事项。
2. 审计应对
针对房地产开发项目存货可变现净值的评估，我们实施的审计程序主要包括：
(1) 了解与房地产开发项目成本预算及动态成本管理、可变现净值估计相关的关键内部控制，评价
这些控制的设计，确定其是否得到执行，并测试相关内部控制的运行有效性；
160
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(2) 选取项目对房地产开发项目进行实地观察，并询问相关项目的开发进度及根据最新预测所更新
的存货动态成本预算情况；
(3) 评价管理层所采用的估计方法、关键假设和数据，包括将估计售价与已售合同单价、市场可获
取数据等进行比较；
(4) 将各房地产开发项目存货的估计完工成本与管理层所批准的项目最新预算进行核对，并将最新
预算成本与前期预算成本进行比较，评价管理层预测的准确性；
(5) 复核管理层对可变现净值的测算过程；
(6) 检查与房地产开发项目存货可变现净值相关的信息是否已在财务报表中作出恰当列报。
四、其他信息
管理层对其他信息负责。其他信息包括年度报告中涵盖的信息，但不包括财务报表和我们的审计报
告。
我们对财务报表发表的审计意见不涵盖其他信息，我们也不对其他信息发表任何形式的鉴证结论。
结合我们对财务报表的审计，我们的责任是阅读其他信息，在此过程中，考虑其他信息是否与财务
报表或我们在审计过程中了解到的情况存在重大不一致或者似乎存在重大错报。
基于我们已执行的工作，如果我们确定其他信息存在重大错报，我们应当报告该事实。在这方面，
我们无任何事项需要报告。
五、管理层和治理层对财务报表的责任
管理层负责按照企业会计准则的规定编制财务报表，使其实现公允反映，并设计、执行和维护必要
的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误导致的重大错报。
在编制财务报表时，管理层负责评估金科股份公司的持续经营能力，披露与持续经营相关的事项
（如适用），并运用持续经营假设，除非计划进行清算、终止运营或别无其他现实的选择。
金科股份公司治理层（以下简称治理层）负责监督金科股份公司的财务报告过程。
六、注册会计师对财务报表审计的责任
我们的目标是对财务报表整体是否不存在由于舞弊或错误导致的重大错报获取合理保证，并出具包
含审计意见的审计报告。合理保证是高水平的保证，但并不能保证按照审计准则执行的审计在某一重大
错报存在时总能发现。错报可能由于舞弊或错误导致，如果合理预期错报单独或汇总起来可能影响财务
报表使用者依据财务报表作出的经济决策，则通常认为错报是重大的。
在按照审计准则执行审计工作的过程中，我们运用职业判断，并保持职业怀疑。同时，我们也执行
以下工作：
(一) 识别和评估由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险，设计和实施审计程序以应对这些风
险，并获取充分、适当的审计证据，作为发表审计意见的基础。由于舞弊可能涉及串通、伪造、故意遗
漏、虚假陈述或凌驾于内部控制之上，未能发现由于舞弊导致的重大错报的风险高于未能发现由于错误
导致的重大错报的风险。
(二) 了解与审计相关的内部控制，以设计恰当的审计程序。
(三) 评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计及相关披露的合理性。
(四) 对管理层使用持续经营假设的恰当性得出结论。同时，根据获取的审计证据，就可能导致对金
科股份公司持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况是否存在重大不确定性得出结论。如果我们得出结
161
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
论认为存在重大不确定性，审计准则要求我们在审计报告中提请报表使用者注意财务报表中的相关披露；
如果披露不充分，我们应当发表非无保留意见。我们的结论基于截至审计报告日可获得的信息。然而，
未来的事项或情况可能导致金科股份公司不能持续经营。
(五) 评价财务报表的总体列报、结构和内容，并评价财务报表是否公允反映相关交易和事项。
(六) 就金科股份公司中实体或业务活动的财务信息获取充分、适当的审计证据，以对财务报表发表
审计意见。我们负责指导、监督和执行集团审计，并对审计意见承担全部责任。
我们与治理层就计划的审计范围、时间安排和重大审计发现等事项进行沟通，包括沟通我们在审计
中识别出的值得关注的内部控制缺陷。
我们还就已遵守与独立性相关的职业道德要求向治理层提供声明，并与治理层沟通可能被合理认为
影响我们独立性的所有关系和其他事项，以及相关的防范措施（如适用）。
从与治理层沟通过的事项中，我们确定哪些事项对本期财务报表审计最为重要，因而构成关键审计
事项。我们在审计报告中描述这些事项，除非法律法规禁止公开披露这些事项，或在极少数情形下，如
果合理预期在审计报告中沟通某事项造成的负面后果超过在公众利益方面产生的益处，我们确定不应在
审计报告中沟通该事项。
天健会计师事务所（特殊普通合伙） 中国注册会计师：唐明
（项目合伙人）
中国杭州 中国注册会计师：宋军
二〇二四年四月二十七日
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 7,037,525,791.13 11,958,462,537.88
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 817,704.73
应收账款 836,862,485.04 955,599,821.59
应收款项融资
预付款项 8,572,711,091.79 8,617,011,305.05
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 29,803,138,751.56 36,681,820,455.00
其中：应收利息
应收股利 215,639,071.78 11,397,071.78
买入返售金融资产
存货 127,775,653,199.59 184,843,320,163.42
合同资产 734,472,557.78 892,120,650.80
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,471,997,321.13 8,304,329,266.11
流动资产合计 182,232,361,198.02 252,253,481,904.58
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 156,913,037.90 147,339,827.90
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 21,381,956,290.43 24,582,647,943.70
其他权益工具投资 954,998,452.20 955,555,321.72
其他非流动金融资产 12,000,000.00 12,000,000.00
投资性房地产 11,672,036,000.00 13,635,950,600.00
固定资产 2,350,635,967.46 2,608,925,009.80
在建工程 24,106,430.24 14,364,208.65
生产性生物资产
163
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
油气资产
使用权资产 19,704,940.55 88,323,611.38
无形资产 174,497,614.00 196,141,136.97
开发支出
商誉 2,639,186.68 2,639,186.68
长期待摊费用 43,562,804.15 37,718,223.98
递延所得税资产 4,141,723,740.34 4,995,696,812.43
其他非流动资产 1,052,288,066.14 5,000,000.00
非流动资产合计 41,987,062,530.09 47,282,301,883.21
资产总计 224,219,423,728.11 299,535,783,787.79
流动负债：
短期借款 6,063,570,747.35 7,234,311,398.28
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 2,471,274,642.18 1,793,139,505.68
衍生金融负债
应付票据 0.00 157,453,900.34
应付账款 30,950,307,926.98 31,199,133,118.42
预收款项 92,146,866.69 70,464,656.21
合同负债 45,232,262,636.17 103,463,446,991.52
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 1,008,188,293.67 1,121,587,140.03
应交税费 7,000,719,012.55 4,676,588,117.25
其他应付款 46,544,988,674.63 40,373,705,338.53
其中：应付利息 5,684,844,299.82 2,058,352,616.01
应付股利 209,796,152.09 87,334,663.95
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 31,944,653,613.46 39,960,430,560.17
其他流动负债 3,081,919,445.41 5,180,694,236.81
流动负债合计 174,390,031,859.09 235,230,954,963.24
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 17,143,603,568.81 19,080,457,016.84
应付债券 9,478,327,482.99 3,271,988,470.50
其中：优先股
永续债
164
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
租赁负债 13,711,654.73 77,726,732.27
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 664,452,082.84 655,737,473.52
递延收益 205,187,185.85 262,174,350.20
递延所得税负债 1,696,023,439.70 2,070,439,462.78
其他非流动负债
非流动负债合计 29,201,305,414.92 25,418,523,506.11
负债合计 203,591,337,274.01 260,649,478,469.35
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,960,003,112.44 6,912,607,206.42
减：库存股 188,262,821.63 188,262,821.63
其他综合收益 1,320,594,363.42 1,577,492,228.13
专项储备
盈余公积 2,493,398,991.79 2,493,398,991.79
一般风险准备
未分配利润 -12,417,013,250.26 -3,684,807,310.14
归属于母公司所有者权益合计 3,508,436,211.76 12,450,144,110.57
少数股东权益 17,119,650,242.34 26,436,161,207.87
所有者权益合计 20,628,086,454.10 38,886,305,318.44
负债和所有者权益总计 224,219,423,728.11 299,535,783,787.79
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：宋柯 会计机构负责人：梁忠太
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 36,423,141.70 38,468,601.21
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 732,353.77 1,388,353.70
应收款项融资
预付款项 965,573.81 965,573.81
其他应收款 40,286,463,750.17 108,966,302,406.67
其中：应收利息
应收股利
存货 15,240,158.32 16,357,606.05
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
165
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
其他流动资产 128.62
流动资产合计 40,339,824,977.77 109,023,482,670.06
非流动资产：
债权投资 141,360,300.00 131,513,400.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 19,322,126,320.35 31,317,943,930.13
其他权益工具投资 954,091,162.86 954,091,162.86
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 3,858,960.82 6,643,936.34
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 25,645,381.75
无形资产 174,291.61 1,644,113.67
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,857,542.26 4,753,019.49
递延所得税资产 1,520,844,818.20 1,040,313,375.52
其他非流动资产 5,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 21,951,313,396.10 33,487,548,319.76
资产总计 62,291,138,373.87 142,511,030,989.82
流动负债：
短期借款 3,742,630,000.00 4,450,591,081.70
交易性金融负债 2,471,274,642.18 1,793,139,505.68
衍生金融负债
应付票据
应付账款 89,594,797.46 12,489,257.38
预收款项 61,162.00
合同负债 1,099,121.68 3,127,384.48
应付职工薪酬 121,294,173.25 185,736,626.27
应交税费 476,351,644.52 372,401,818.82
其他应付款 29,093,784,647.96 92,433,998,814.44
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,407,374,222.19 13,498,573,771.33
其他流动负债 65,947.30 5,373,118.75
流动负债合计 43,403,469,196.54 112,755,492,540.85
非流动负债：
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项目 2023 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日
长期借款 980,931,626.71 240,000,000.00
应付债券 9,478,327,482.99 3,271,988,470.50
其中：优先股
永续债
租赁负债 26,679,881.43
长期应付款 5,263,960.00 5,334,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债 117,256,995.81
递延收益 59,374.71 59,374.71
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 10,464,582,444.41 3,661,319,062.45
负债合计 53,868,051,640.95 116,416,811,603.30
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 7,793,429,597.89 8,086,866,068.94
减：库存股 188,262,821.63 188,262,821.63
其他综合收益 -978,470,626.14 -978,358,630.53
专项储备
盈余公积 2,622,721,346.81 2,622,721,346.81
未分配利润 -6,166,046,580.01 11,211,537,606.93
所有者权益合计 8,423,086,732.92 26,094,219,386.52
负债和所有者权益总计 62,291,138,373.87 142,511,030,989.82
3、合并利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业总收入 63,238,238,602.76 54,861,882,201.21
其中：营业收入 63,238,238,602.76 54,861,882,201.21
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 62,713,848,099.07 59,931,055,804.71
其中：营业成本 55,130,620,635.75 51,298,974,241.40
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任合同准备金净
额
保单红利支出
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项目 2023 年度 2022 年度
分保费用
税金及附加 1,139,594,061.63 857,553,557.47
销售费用 1,235,736,174.96 3,113,771,068.56
管理费用 1,496,136,898.73 2,648,707,423.39
研发费用 31,793,450.81
财务费用 3,711,760,328.00 1,980,256,063.08
其中：利息费用 3,949,665,816.10 2,094,478,861.20
利息收入 348,972,508.55 455,785,531.54
加：其他收益 -811,193,934.62 111,774,966.19
投资收益（损失以“－”号填
1,123,935,097.77 688,815,063.22
列）
其中：对联营企业和合营
1,458,821,123.91 -636,197,856.79
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-741,838,839.41 -1,987,248,224.47
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-601,728,230.48 -2,422,214,263.08
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-4,833,576,853.24 -15,074,360,910.13
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
-39,957,248.47 2,116,934.60
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
-5,379,969,504.76 -23,750,290,037.17
列）
加：营业外收入 75,460,893.02 172,004,561.66
减：营业外支出 1,346,976,627.19 919,205,856.83
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-6,651,485,238.93 -24,497,491,332.34
填列）
减：所得税费用 1,778,698,033.09 -802,606,756.79
五、净利润（净亏损以“－”号填
-8,430,183,272.02 -23,694,884,575.55
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-8,430,183,272.02 -23,694,884,575.55
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润 -8,732,205,940.12 -21,392,041,770.47
2.少数股东损益 302,022,668.10 -2,302,842,805.08
六、其他综合收益的税后净额 -260,557,785.23 -821,813,165.36
归属母公司所有者的其他综合收益
-256,897,864.71 -820,542,559.01
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他 -417,652.13 -798,070,835.78
168
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年度 2022 年度
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-417,652.13 -798,070,835.78
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-256,480,212.58 -22,471,723.23
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-4,274,896.11 -2,025,139.06
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 -252,205,316.47 -20,446,584.17
归属于少数股东的其他综合收益的
-3,659,920.52 -1,270,606.35
税后净额
七、综合收益总额 -8,690,741,057.25 -24,516,697,740.91
归属于母公司所有者的综合收益总
-8,989,103,804.83 -22,212,584,329.48
额
归属于少数股东的综合收益总额 298,362,747.58 -2,304,113,411.43
八、每股收益
（一）基本每股收益 -1.70 -4.08
（二）稀释每股收益 -1.70 -4.08
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：宋柯 会计机构负责人：梁忠太
4、母公司利润表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、营业收入 3,266,351.92 240,348,888.87
减：营业成本 456,370.38 59,508,972.13
税金及附加 2,124,019.91 1,814,430.18
销售费用 -2,925,217.93 37,547,921.92
管理费用 96,543,992.81 66,176,129.02
研发费用
财务费用 1,483,300,088.19 418,052,106.79
其中：利息费用 2,172,124,602.88 1,663,915,422.73
利息收入 756,230,262.62 1,461,402,975.26
加：其他收益 31,245.39 2,065,322.65
投资收益（损失以“－”号填
-321,009,282.76 2,267,226,369.71
列）
其中：对联营企业和合营企 76,952,210.46 -422,077,249.91
169
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年度 2022 年度
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-678,135,136.50 -422,190,224.68
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-541,579,485.43 -144,227,390.52
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-11,113,182,125.27 -7,786,830.30
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
1,461,359.98 -61,941.43
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
-14,228,646,326.03 1,352,274,634.26
列）
加：营业外收入 235,658.87 5,782,209.88
减：营业外支出 3,661,268,169.13 117,477,055.91
三、利润总额（亏损总额以“－”号
-17,889,678,836.29 1,240,579,788.23
填列）
减：所得税费用 -388,785,657.96 103,283,698.96
四、净利润（净亏损以“－”号填
-17,500,893,178.33 1,137,296,089.27
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-17,500,893,178.33 1,137,296,089.27
“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -111,995.61 -978,973,362.93
（一）不能重分类进损益的其他
-977,331,627.85
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-977,331,627.85
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-111,995.61 -1,641,735.08
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
-111,995.61 -1,027,002.68
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 -614,732.40
六、综合收益总额 -17,501,005,173.94 158,322,726.34
七、每股收益
170
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年度 2022 年度
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 13,378,596,735.87 39,423,116,938.03
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 451,915,135.46 2,202,628,895.51
收到其他与经营活动有关的现金 5,967,384,125.60 11,548,155,923.09
经营活动现金流入小计 19,797,895,996.93 53,173,901,756.63
购买商品、接受劳务支付的现金 14,330,934,823.04 23,221,511,678.03
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 1,887,083,006.81 4,751,438,126.95
支付的各项税费 945,142,514.42 3,053,512,323.71
支付其他与经营活动有关的现金 6,172,978,359.30 16,900,253,815.98
经营活动现金流出小计 23,336,138,703.57 47,926,715,944.67
经营活动产生的现金流量净额 -3,538,242,706.64 5,247,185,811.96
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 224,354,055.05 308,651,915.40
取得投资收益收到的现金 13,993,232.92 27,660,538.48
处置固定资产、无形资产和其他长
45,593,633.17 2,500,407.91
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
1.00 370,673,512.75
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 141,160,701.60 279,922,131.86
投资活动现金流入小计 425,101,623.74 989,408,506.40
购建固定资产、无形资产和其他长
15,220,472.54 20,012,830.01
期资产支付的现金
投资支付的现金 5,694,220.17 198,704,799.83
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
587,005.54 211,882,419.88
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 364,581,264.92 4,680,475,966.76
171
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年度 2022 年度
投资活动现金流出小计 386,082,963.17 5,111,076,016.48
投资活动产生的现金流量净额 39,018,660.57 -4,121,667,510.08
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 10,161,672.95
其中：子公司吸收少数股东投资收
10,161,672.95
到的现金
取得借款收到的现金 243,288,608.47 4,455,535,065.10
收到其他与筹资活动有关的现金 2,250,000.00 311,800,615.19
筹资活动现金流入小计 245,538,608.47 4,777,497,353.24
偿还债务支付的现金 1,987,673,610.77 18,665,828,035.63
分配股利、利润或偿付利息支付的
914,702,121.89 4,179,231,526.89
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
1,737,392.91 269,831,005.09
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 40,594,892.17 603,975,961.12
筹资活动现金流出小计 2,942,970,624.83 23,449,035,523.64
筹资活动产生的现金流量净额 -2,697,432,016.36 -18,671,538,170.40
四、汇率变动对现金及现金等价物的
4,267.14 27,147,629.30
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -6,196,651,795.29 -17,518,872,239.22
加：期初现金及现金等价物余额 10,126,379,193.61 27,645,251,432.83
六、期末现金及现金等价物余额 3,929,727,398.32 10,126,379,193.61
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2023 年度 2022 年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 1,584,602.04 4,217,376.08
收到的税费返还 14,266.81
收到其他与经营活动有关的现金 43,250,647.12 5,301,812,787.33
经营活动现金流入小计 44,849,515.97 5,306,030,163.41
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 26,098,419.55 63,091,174.41
支付的各项税费 2,441,317.12
支付其他与经营活动有关的现金 19,576,120.54 2,881,814,146.24
经营活动现金流出小计 45,674,540.09 2,947,346,637.77
经营活动产生的现金流量净额 -825,024.12 2,358,683,525.64
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,000.00 4,350,000.00
取得投资收益收到的现金 450.00 92,241,707.81
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,450.00 96,591,707.81
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金 30,000,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 30,000,000.00
172
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目 2023 年度 2022 年度
投资活动产生的现金流量净额 1,450.00 66,591,707.81
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 1,500,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 9,550,615.19
筹资活动现金流入小计 1,509,550,615.19
偿还债务支付的现金 3,342,398,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
611,221,806.98
现金
支付其他与筹资活动有关的现金 9,705,500.00
筹资活动现金流出小计 3,963,325,306.98
筹资活动产生的现金流量净额 -2,453,774,691.79
四、汇率变动对现金及现金等价物的
4,267.14 18,644.61
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -819,306.98 -28,480,813.73
加：期初现金及现金等价物余额 1,104,232.33 29,585,046.06
六、期末现金及现金等价物余额 284,925.35 1,104,232.33
173
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
归属于母公司所有者权益
项目 所有者权益合
其他权益工具 少数股东权益
一般风险准
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 小计 计
优先股 永续债 其他 备
一、上年期末余
5,339,715,816.00 6,912,607,206.42 188,262,821.63 1,577,492,228.13 2,493,398,991.79 -3,684,807,310.14 12,450,144,110.57 26,436,161,207.87 38,886,305,318.44
额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初余
5,339,715,816.00 6,912,607,206.42 188,262,821.63 1,577,492,228.13 2,493,398,991.79 -3,684,807,310.14 12,450,144,110.57 26,436,161,207.87 38,886,305,318.44
额
三、本期增减变
-
动金额（减少以 47,395,906.02 -256,897,864.71 -8,732,205,940.12 -8,941,707,898.81 -9,316,510,965.53
18,258,218,864.34
“－”号填列）
（一）综合收益
-256,897,864.71 -8,732,205,940.12 -8,989,103,804.83 298,362,747.58 -8,690,741,057.25
总额
（二）所有者投
47,395,906.02 47,395,906.02 -7,984,969,882.66 -7,937,573,976.64
入和减少资本
1．所有者投入
0.00 -7,984,969,882.66 -7,984,969,882.66
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计
入所有者权益的
金额
174
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
4．其他 47,395,906.02 47,395,906.02
（三）利润分配 0.00 -1,629,903,830.45 -1,629,903,830.45
1．提取盈余公
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的分 0.00 -1,629,903,830.45 -1,629,903,830.45
配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余 -
5,339,715,816.00 6,960,003,112.44 188,262,821.63 1,320,594,363.42 2,493,398,991.79 3,508,436,211.76 17,119,650,242.34 20,628,086,454.10
额 12,417,013,250.26
上期金额
175
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位：元
2022 年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 一般风险准备 未分配利润 其他 小计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余
5,339,715,816.00 4,148,380,000.00 6,610,374,577.81 211,667,605.80 2,398,034,787.14 2,341,506,697.21 18,291,284,538.95 38,917,628,811.31 38,814,630,482.41 77,732,259,293.72
额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初余
5,339,715,816.00 4,148,380,000.00 6,610,374,577.81 211,667,605.80 2,398,034,787.14 2,341,506,697.21 18,291,284,538.95 38,917,628,811.31 38,814,630,482.41 77,732,259,293.72
额
三、本期增减变
- - - - -
动金额（减少以 302,232,628.61 -23,404,784.17 -820,542,559.01 151,892,294.58
4,148,380,000.00 21,976,091,849.09 26,467,484,700.74 12,378,469,274.54 38,845,953,975.28
“－”号填列）
（一）综合收益 - - -
-820,542,559.01 -2,304,113,411.43
总额 21,392,041,770.47 22,212,584,329.48 24,516,697,740.91
（二）所有者投
302,232,628.61 -23,404,784.17 325,637,412.78 -8,714,299,005.64 -8,388,661,592.86
入和减少资本
1．所有者投入
0.00 -8,714,299,005.64 -8,714,299,005.64
的普通股
2．其他权益工
具持有者投入资
本
3．股份支付计
入所有者权益的 9,578,163.22 9,578,163.22
金额
4．其他 292,654,465.39 -23,404,784.17 316,059,249.56
（三）利润分配 113,729,608.93 -293,630,316.60 -179,900,707.67 -1,360,056,857.47 -1,539,957,565.14
1．提取盈余公 113,729,608.93 -113,729,608.93
176
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
积
2．提取一般风
险准备
3．对所有者
（或股东）的分 -179,900,707.67 -179,900,707.67 -1,360,056,857.47 -1,539,957,565.14
配
4．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转
增资本（或股
本）
2．盈余公积转
增资本（或股
本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．设定受益计
划变动额结转留
存收益
5．其他综合收
益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
-
（六）其他 38,162,685.65 -290,419,762.02 -4,400,637,076.37 -4,400,637,076.37
4,148,380,000.00
四、本期期末余
5,339,715,816.00 6,912,607,206.42 188,262,821.63 1,577,492,228.13 2,493,398,991.79 -3,684,807,310.14 12,450,144,110.57 26,436,161,207.87 38,886,305,318.44
额
177
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2023 年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 8,086,866,068.94 188,262,821.63 -978,358,630.53 2,622,721,346.81 11,211,537,606.93 26,094,219,386.52
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 123,308,991.39 123,308,991.39
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 8,086,866,068.94 188,262,821.63 -978,358,630.53 2,622,721,346.81 11,334,846,598.32 26,217,528,377.91
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 -293,436,471.05 -111,995.61 -17,500,893,178.33 -17,794,441,644.99
列）
（一）综合收益总额 -111,995.61 -17,500,893,178.33 -17,501,005,173.94
（二）所有者投入和减
-293,436,471.05 -293,436,471.05
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
者权益的金额
4．其他 -293,436,471.05 -293,436,471.05
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
178
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 7,793,429,597.89 188,262,821.63 -978,470,626.14 2,622,721,346.81 -6,166,046,580.01 8,423,086,732.92
上期金额
单位：元
2022 年度
项目 其他权益工具
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项储备 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
优先股 永续债 其他
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 4,148,380,000.00 6,371,836,385.49 211,667,605.80 614,732.40 2,448,620,817.58 9,824,533,551.57 27,922,033,697.24
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 1,716,310,478.93 60,370,920.30 543,338,282.69 2,320,019,681.92
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 4,148,380,000.00 8,088,146,864.42 211,667,605.80 614,732.40 2,508,991,737.88 10,367,871,834.26 30,242,053,379.16
三、本期增减变动金额
（减少以“－”号填 -4,148,380,000.00 -1,280,795.48 -23,404,784.17 -978,973,362.93 113,729,608.93 843,665,772.67 -4,147,833,992.64
列）
（一）综合收益总额 -978,973,362.93 1,137,296,089.27 158,322,726.34
179
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（二）所有者投入和减
-1,280,795.48 -23,404,784.17 22,123,988.69
少资本
1．所有者投入的普通
股
2．其他权益工具持有
者投入资本
3．股份支付计入所有
9,578,163.22 9,578,163.22
者权益的金额
4．其他 -10,858,958.70 -23,404,784.17 12,545,825.47
（三）利润分配 113,729,608.93 -293,630,316.60 -179,900,707.67
1．提取盈余公积 113,729,608.93 -113,729,608.93
2．对所有者（或股
-179,900,707.67 -179,900,707.67
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部
结转
1．资本公积转增资本
（或股本）
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动
额结转留存收益
5．其他综合收益结转
留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他 -4,148,380,000.00 -4,148,380,000.00
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 8,086,866,068.94 188,262,821.63 -978,358,630.53 2,622,721,346.81 11,211,537,606.93 26,094,219,386.52
180
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
财务报表附注
2023 年度
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司
（原名重庆东源钢业股份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设
立，于 1994 年 3 月 29 日在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市两江新区。公司现持有
统 一 社 会 信 用 代 码 为 91500000202893468X 的 营 业 执 照 ， 截 至 2023 年 12 月 31 日 ， 注 册 资 本
5,339,715,816.00 元，股份总数 5,339,715,816 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份
A 股 30,148,949 股；无限售条件的流通股份 A 股 5,309,566,867 股。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动为房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装
饰材料和化工产品（不含危险化学品）、五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进
出口。
本财务报表业经公司 2024 年 4 月 27 日第十一届第四十六次董事会批准对外报出。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
截至 2023 年 12 月 31 日，公司期末货币资金账面余额为 70.38 亿元（其中受限资金 31.08 亿元，
预售监管资金 18.74 亿元），有息负债本金总额为人民币 726.50 亿元，到期未能偿还的有息债务本金
合计 253.10 亿元（其中短期借款逾期 57.32 亿元、一年内到期的非流动负债逾期 145.03 亿元、其他
应付款逾期 50.75 亿元），此外，部分经营性应付款项亦存在逾期未偿还情况，公司流动性持续紧张；
由于有息负债逾期及少部分项目延期交房，包括金融机构、合作方、购房者在内的部分债权人通过司法
程序向公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务并要求承担罚息及违约金，导致本公司及子公司陷入
多起债务诉讼或仲裁（详见本附注十四（二）5 之相关说明）；因未能清偿到期债务，公司子公司徐州
硕立房地产开发有限公司和浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司被法院裁定破产重整（详见本附注十四
181
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
（二）6 之相关说明），从而丧失控制权。流动性困难和行业环境等多重因素，导致公司经营出现较大
困难，公司 2023 年度归属于母公司股东净亏损为 87.32 亿元，期末归属于母公司所有者权益降至
35.08 亿元，经营活动现金流量净额为-35.38 亿元，公司期末存货账面余额为 1,448.65 亿元，已计提
存货跌价准备 170.90 亿元。
为化解债务危机及经营危机相关问题，公司及子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆
金科）于 2024 年 2 月 21 日向重庆市第五中级人民法院（以下简称五中院）递交了破产重整申请，
2024 年 4 月 22 日，公司及重庆金科收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号及（2024）渝 05 破申
130 号《民事裁定书》，五中院裁定受理公司及重庆金科的破产重整申请。由于破产重整存在不确定性，
公司相关项目的开发变现及运营规划可能不及当前正常经营的预期。
上述事项或情况表明，存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。公司
管理层编制并审核了公司 2024 年度经营活动现金流预测表，审慎考虑公司日后的流动资金、经营状况
以及可用的融资来源，以评估公司是否拥有足够的营运资金以及融资来源以确保公司于 2023 年 12 月
31 日后 12 个月内能够持续运营。同时，公司也制定了以下具体措施以改善财务状况及减轻流动资金压
力：
1. 坚持履行“保交楼”义务，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金，
化解“保交楼”风险；
2.继续保持与金融机构的协调，持续推动存量债务本息接续展期，大力压降综合融资成本，稳步
开展通过小额清偿、以房抵债、债转股等方式化解经营性债务，同时加快推进公司重整，开展好债权申
报、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等工作；
3. 积极引进战略投资者，与潜在战略投资者进一步完善合作方案，兼顾公司需求、投资人诉求和
债权人权益，进一步加强方案优化和谈判，加快与投资人达成正式重整投资协议；
近期，中央政府和部委多次强调房地产是国民经济的支柱产业，在经济社会发展中有着重要位置，
将持续优化房地产政策，对不同所有制房地产企业合理融资需求要一视同仁给予支持，促进房地产市场
平稳健康发展。因此，结合外部环境改善和自身经营努力，采取上述切实计划与措施，本公司管理层认
为公司于 2023 年 12 月 31 日后 12 个月内能够持续经营。
尽管如此，本公司能否落实上述计划及措施仍存在重大不确定因素。本公司能否持续经营将取决于：
本公司重整能否按计划推进并成功完成，能否与投资人达成正式重整投资协议；公司能否成功取得相关
债权人不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求本公司偿还罚息及违约金的书面确认；公司项
目能否按经营计划开发变现，及时回笼现金补充流动资金或抵偿债务,从而避免相关资产以极低价格被
182
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
强制执行。如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值调整为其可回收金额，该可能调整的
影响并未反映在本财务报表中。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无
形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般
在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 重要性标准确定方法和选择依据
公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项
及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
该事项在本财务
涉及重要性标准判断的披露
报表附注中的披 重要性标准确定方法和选择依据
事项
露位置
重要的账龄超过 1 年的预付款
五(一)4 账龄超过 1 年的预付款项超过资产总额 0.3%
项
重要的逾期借款 五(一)23、32 逾期借款超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的应付账
无 账龄超过 1 年的应付账款超过资产总额 0.3%
款
重要的账龄超过 1 年的其他应
五(一)31 账龄超过 1 年的其他应付款超过资产总额 0.3%
付款
重要的账龄超过 1 年的合同负
五(一)28 账龄超过 1 年的合同负债超过资产总额 0.3%
债
重要的投资活动现金流量 五(三)1 金额超过 5,000.00 万元
公司将资产总额/收入总额/利润总额超过集团总资
重要的子公司、非全资子公司 七(一) 产/总收入/利润总额的 15%的子公司确定为重要子
公司、重要非全资子公司。
183
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司将资产总额/收入总额/利润总额乘以金科股份
持股比例超过金科股份总资产/总收入/利润总额
重要的联营企业、合营企业 无
15%的联营合营企业确定为重要的联营企业、合营
企业。
重要的承诺事项 十二(一) 对投资者决策有重要影响的承诺事项
重要的或有事项 十二(二) 对投资者决策有重要影响的或有事项
重要的资产负债表日后事项 十三 对投资者决策有重要影响的资产负债表日后事项
(六) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(七) 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
1. 控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2. 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(八) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
184
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(九) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(十) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币
性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产
有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍
采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公
允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生
日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十一) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上
述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本
计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
185
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的
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损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计
摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止
确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利
和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程
度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融
资产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公
允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其
他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件
的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对
公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终
止确认部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉
及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
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金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：
活跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可
观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市
场数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财
务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经
信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑
不超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续
期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的
金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当
前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十二) 应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法
1. 按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产
确定组合的
项 目 计量预期信用损失的方法
依据
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
票据类型 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
应收商业承兑汇票 预期信用损失率，计算预期信用损失
债务单位的 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款——政府购房款组合 信用风险特 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
征 预期信用损失率，组合预期信用损失率为1.5%
债务单位的 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款——合并范围内关联往
信用风险特 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
来款组合
征 预期信用损失率，组合预期信用损失率为0
应收账款——房屋销售应收款组
合（账龄组合） 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
账龄 经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期
应收账款——其他业务应收款组 预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
合（账龄组合）
合同资产——政府工程组合 款项性质 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
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合同资产——联营、合营企业工 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
程组合 预期信用损失率，计算预期信用损失
合同资产——保证金
合同资产——其他组合
其他应收款——联营、合营企业
往来款组合
其他应收款——项目预售监管共
管户资金 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月
其他应收款——保证金组合 款项性质
内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损
其他应收款——合作方经营往来 失
款组合
其他应收款——合并范围内关联
往来款组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
其他应收款——账龄组合 账龄 经济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用
损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
债权投资——信托业保障基金组 经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月
投资性质
合 内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损
失
2. 账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
应收账款-房屋销售应 应收账款-其他业务应
其他应收款
账 龄 收款组合 收款组合
预期信用损失率（%）
预期信用损失率（%） 预期信用损失率（%）
1 年以内（含，下同） 1.50 1.70 1.00
1-2 年 5.00 6.00 5.00
2-3 年 20.00 20.00 20.00
3-4 年 50.00 50.00 49.00
4-5 年 50.00 50.00 64.00
5 年以上 100.00 100.00 100.00
应收账款/其他应收款的账龄自款项实际发生的月份起算。
3. 按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。
(十三) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的
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开发产品、拟开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
其中，拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发
产品全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留
在拟开发产品。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目
的建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有
关开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整
有关开发产品成本。
3. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
4. 低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
5. 存货跌价准备
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌
价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
(十四) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中出售
此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经就出售计
划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
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公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，
且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待
售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出
售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或其他方意外
设定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条
件起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一
年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分
条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值
减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产
减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待
售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得
的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额
而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组
中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以
恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
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持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面
价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，
按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回
金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十五) 长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益
性证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价
值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的
面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资
成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
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1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本
法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为
购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得
的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按
《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易
协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属
于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易
事项属于“一揽子交易”：
1) 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2) 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3) 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4) 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
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制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行
核算。
2) 合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3) 属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2) 合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十六) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公
允价值计量的依据：
(1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2) 公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投
资性房地产的公允价值作出合理的估计。
公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调
整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的
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公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产
或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，
其差额计入其他综合收益。
(十七) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 35 5 2.71
房屋及建筑物装修 年限平均法 6 16.67
机器设备 年限平均法 10 5 9.5
电子设备 年限平均法 5 5 19
家电设备 年限平均法 5 5 19
运输工具 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
(十八) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项
资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚
未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但
不再调整原已计提的折旧。
类 别 在建工程结转为固定资产的标准和时点
零星工程 安装调试后达到设计要求或合同规定的标准
(十九) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
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2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发
生；3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3
个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活
动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资
本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(二十) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、软件及商标权等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式
系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 30-50 年，土地使用权证使用权期限 直线法
软件 5-10 年，预计带来经济利益的期限 直线法
商标权 3-5 年，预计带来经济利益的期限 直线法
3. 研发支出的归集范围
(1) 人员人工费用
人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工
伤保险费、生育保险费和住房公积金。
研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项
目研发人员的工时记录，在不同研究开 发项目间按比例分配。
直接从事研发活动的人员同时从事非研发活动的，公司根据研发人员在不同岗位的工时记录，将其
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
实际发生的人员人工费用，按实际工时占比等合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。
(2) 折旧费用
折旧费用是指用于研究开发活动设备和在用建筑物的折旧费。
用于研发活动的设备及在用建筑物，同时又用于非研发活动的，对该类设备、在用建筑物使用情况
做必要记录，并将其实际发生的折旧费按实际工时和使用面积等因素，采用合理方法在研发费用和生产
经营费用间分配。
(3) 无形资产摊销费用
无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件的摊销费用。
(4) 其他费用
其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括专家咨询费、代理费、差旅
费等。
4. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支
出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具
有可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括
能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能
证明其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力
使用或出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十一) 部分长期资产减值
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资
产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定
的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组
合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十二) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实
际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间
受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十三) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计
入当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等
作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产
生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的
赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈
余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的
利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益
计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产
所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这
些在其他综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及
支付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十四) 预计负债
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的
现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项
义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表
日对预计负债的账面价值进行复核。
(二十五) 股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计
入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工
服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方
服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够
可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值
计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服
务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按
公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得
服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认
为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑
修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确
认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在
处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而
被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
(二十六) 优先股、永续债等其他金融工具
根据金融工具相关准则和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2 号），对发行的永续债
等金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融
负债或权益工具。
在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，
其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借
款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
(二十七) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十八) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减
质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十九) 收入
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：
(1) 客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过
程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权
就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客
户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品
的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商
品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客
户已接受该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或
服务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但
包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的
应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同
开始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的
重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的
单独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售合同收入
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的政府代建
等房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销
售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(2) 建造合同收入
在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的
比例确定履约进度。
(三十) 合同取得成本、合同履约成本
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值
的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的
成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价
值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(三十一) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已
向客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(三十二) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司
能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际
收到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
(三十三) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法
规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债
期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债
表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以
前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够
的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的
所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(三十四) 租赁
1. 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，
原租赁不认定为低价值资产租赁。
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开
始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的
初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条
款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确
认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
2. 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
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在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(三十五) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时
满足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(三十六) 其他重要的会计政策和会计估计
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进
行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购
所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励
给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库
存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢
价）。
(三十七) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
1. 公司自 2023 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 16 号》“关于单项交易产
生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”规定，该项会计政策变更未对公司
财务报表产生重大影响。
2. 公司自 2023 年起提前执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于售后租回交易的
会计处理”规定，该项会计政策变更未对公司财务报表产生重大影响。
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务
增值税 收入为基础计算销项税额，扣除当期允许 3%、5%、6%、9%、13%
抵扣的进项税额后，差额部分为应交增值
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税 种 计税依据 税 率
税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其 按超率累进税率 30%-60%
土地增值税 他附着物产权产生的增值额
预缴计税依据：预收商品房款 1%-5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余
房产税 值的 1.2%计缴；从租计征的，按租金收入 1.2%、12%
的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 1%、5%、7%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%、1.5%
企业所得税 应纳税所得额 15%、16.5%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率 备注
重庆祥同企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
上海金科沪申产业投资发展有限公司（以下简称上海金
20% 小微企业优惠税率
科沪申）
天津金朝企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
长沙金科美邻汇商业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
长沙景朝企业管理咨询有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
江苏金峻企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
南通金俊房地产开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
苏州嵘竣房地产开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
苏州协竣房地产开发有限公司（以下简称苏州协竣） 20% 小微企业优惠税率
浏阳金科山水洲旅游开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
长沙航轩商务咨询服务有限公司 20% 小微企业优惠税率
长沙科卓企业管理咨询有限公司 20% 小微企业优惠税率
深圳金科产业投资基金管理有限责任公司（以下简称深
20% 小微企业优惠税率
圳金科产业基金）
天津金熙云企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金浩源企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金骏宸企业管理有限公司（以下重庆金骏宸） 20% 小微企业优惠税率
重庆金熹锦市场营销策划有限公司（以下简称重庆金熹
20% 小微企业优惠税率
锦）
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纳税主体名称 所得税税率 备注
重庆金钰辉企业管理有限公司（以下简称重庆金钰辉） 20% 小微企业优惠税率
重庆金卓优信息技术服务有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
重庆渝弘佳企业管理有限公司（以下简称重庆渝弘佳) 20% 小微企业优惠税率
重庆金宝好运文化传播有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金科天元道酒店有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金卓鑫企业管理服务有限公司 20% 小微企业优惠税率
广州金泽信房地产开发有限公司（以下简称广州金泽信) 20% 小微企业优惠税率
重庆典宜商务咨询服务有限公司 20% 小微企业优惠税率
河南洛康企业管理咨询有限公司（以下简称河南洛康企
20% 小微企业优惠税率
管)
郑州金豫建设工程管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
郑州金之顺商务信息咨询有限公司 20% 小微企业优惠税率
五家渠海元光伏发电有限公司 20% 小微企业优惠税率
四川金悦航科技有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆千园金物资有限公司（以下简称重庆千园金） 20% 小微企业优惠税率
重庆赢科优企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆誉科建筑工程有限公司（以下简称誉科建筑） 20% 小微企业优惠税率
重庆霖雍泽建管佳企业管理有限责任公司（以下简称重
20% 小微企业优惠税率
庆霖雍泽）
唐山昱金梁企业管理有限公司（以下简称唐山昱金梁) 20% 小微企业优惠税率
重庆昊饰顺商贸有限公司（以下重庆昊饰顺） 20% 小微企业优惠税率
重庆呈泰商贸有限公司（以下重庆呈泰商贸） 20% 小微企业优惠税率
重庆格远林生活服务有限公司（以下简称重庆格远林） 20% 小微企业优惠税率
重庆亚坤商贸有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆友辰商贸有限公司 20% 小微企业优惠税率
金科金教育投资有限公司（以下金科金教育） 20% 小微企业优惠税率
中金开（武汉）工程设计咨询有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
重庆同辉润泽信息技术服务有限公司（以下简称同辉润
15% 高新技术企业优惠税率
泽）
高驰国际设计有限公司 15% 高新技术企业优惠税率
金科新能源有限公司（以下金科新能源） 15% 高新技术企业优惠税率
208
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
纳税主体名称 所得税税率 备注
成都金科展宏房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
普洱碧创房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金嘉房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金科骏成房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金科骏达房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金科骏耀房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
云南金万众房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
昭通市金科房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆靖沄工程项目管理有限公司 15% 西部大开发优惠税率
陕西金润达房地产开发有限公司（以下简称陕西金润
15% 西部大开发优惠税率
达）
西安科润房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆庆恒商贸有限公司（以下简称庆恒商贸） 15% 西部大开发优惠税率
重庆庆科商贸有限公司（以下简称庆科商贸） 15% 西部大开发优惠税率
重庆庆宇建筑材料有限公司 15% 西部大开发优惠税率
昆明红星商业管理有限公司 15% 西部大开发优惠税率
仁怀市首创房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆奥珈置业有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆江骏房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆金达科畅房地产开发有限公司（以下简称重庆金达
15% 西部大开发优惠税率
科畅）
重庆金科金裕房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆金科巫宸房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆金科兆基房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆骏功房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆骏泽房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆市璧山区金科众玺置业有限公司（以下简称众玺置
15% 西部大开发优惠税率
业）
重庆市江津区金科国竣置业有限公司（以下简称国竣置
15% 西部大开发优惠税率
业）
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司（以下简称汇宜地
15% 西部大开发优惠税率
产)
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
209
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
纳税主体名称 所得税税率 备注
重庆市金顺盛房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆文乾房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆正观佳地建筑设计有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆凯尔辛基园林有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆盛浩士建筑工程有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆展弘园林有限公司（以下简称展弘园林) 15% 西部大开发优惠税率
金科（海南）产城融合发展有限公司（以下简称海南产
15% 海南地区优惠税率
城融合）
香港俊德国际贸易有限公司 16.5% 香港地区税率
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
1. 财政部 税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政
部 税务总局公告 2023 年第 12 号）规定，对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率
缴纳企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31 日。
2. 科技部 财政部 国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32 号）、
《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195 号）规定，高新技术企业按 15%的税率缴
纳企业所得税。
3. 财政部 税务总局 国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公
告 2020 年第 23 号）规定，自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业
企业减按 15%的税率征收企业所得税。
4. 财政部 税务总局《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税 2020 第 31 号）
的规定，对注册在海南自贸港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15%的税率征收企业所得税。
(三) 其他
1. 子公司香港俊德国际贸易有限公司因设立于香港地区，故适用 16.5%所得税税率。
2. 子公司金裕控股集团有限公司注册地为英属维尔京群岛，按照英属维尔京群岛法律法规的规定，
定期缴付政府年费。
五、合并财务报表项目注释
(一) 合并资产负债表项目注释
210
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 321,346.36 31,957.18
银行存款[注] 3,929,406,051.96 10,126,347,236.43
其他货币资金 3,107,798,392.81 1,832,083,344.27
合 计 7,037,525,791.13 11,958,462,537.88
其中：存放在境外的款项总额 512,400.24 225,206.80
[注]本年末银行存款余额中包含与合作方及资方共管资金 1,468,116,772.83 元、预售监管资金
1,874,317,283.83 元，该预售监管资金可根据项目具体情况，在符合《预售资金监管办法》相关条件
下用于支付项目工程款、税费、贷款本息等
(2) 其他说明
其他货币资金 3,107,798,392.81 元，其中：司法冻结 2,920,627,195.95 元、各类保证金及其他
受限资金 187,171,196.86 元，因使用受到限制不作为现金及现金等价物。
2. 应收票据
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
商业承兑汇票 817,704.73
合 计 817,704.73
(2) 期末公司因出票人未履约而将应收票据转应收账款的情况
项 目 期末转应收账款金额
商业承兑汇票 63,103,960.94
小 计 63,103,960.94
3. 应收账款
(1) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 392,661,937.75 507,266,545.03
211
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1-2 年 203,908,339.05 382,723,609.06
2-3 年 281,098,306.83 80,880,403.38
3-4 年 51,721,399.25 34,680,498.02
4-5 年 14,427,161.43 22,298,356.73
5 年以上 50,677,440.09 54,304,817.00
合 计 994,494,584.40 1,082,154,229.22
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提坏账准备 10,170,792.02 1.02 10,170,792.02 100.00
按组合计提坏账准备 984,323,792.38 98.98 147,461,307.34 14.98 836,862,485.04
合 计 994,494,584.40 100.00 157,632,099.36 15.85 836,862,485.04
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 1,082,154,229.22 100.00 126,554,407.63 11.69 955,599,821.59
合 计 1,082,154,229.22 100.00 126,554,407.63 11.69 955,599,821.59
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
政府团购房款组合 126,790,007.35 1,901,850.11 1.50
房屋销售应收款（账龄组合） 167,938,126.25 51,904,293.36 30.91
其他业务应收款（账龄组合） 689,595,658.78 93,655,163.87 13.58
小 计 984,323,792.38 147,461,307.34 14.99
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
212
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
① 房屋销售应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 53,188,965.72 797,834.49 1.50
1-2 年 28,449,822.22 1,422,491.11 5.00
2-3 年 33,940,140.81 6,788,028.16 20.00
3-4 年 11,723,418.94 5,861,709.47 50.00
4-5 年 7,203,096.84 3,601,548.41 50.00
5 年以上 33,432,681.72 33,432,681.72 100.00
小 计 167,938,126.25 51,904,293.36 30.91
② 其他业务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 249,029,671.14 4,233,504.41 1.70
1-2 年 171,702,317.21 10,302,139.03 6.00
2-3 年 208,240,564.03 41,648,112.81 20.00
3-4 年 39,079,332.94 19,539,666.47 50.00
4-5 年 7,224,064.59 3,612,032.28 50.00
5 年以上 14,319,708.87 14,319,708.87 100.00
小 计 689,595,658.78 93,655,163.87 13.58
(3) 坏账准备变动情况
本期变动金额 期末数
项 目 期初数
计提 收回或转回 核销 其他[注]
单项计提坏
10,170,792.02 10,170,792.02
账准备
按组合计提
126,554,407.63 21,106,014.40 -427,713.91 228,599.22 147,461,307.34
坏账准备
合 计 126,554,407.63 31,276,806.42 -427,713.91 228,599.22 157,632,099.36
[ 注 ] 其 他 系 本 期 收 购 子 公 司 增 加 的 坏 账 准 备 378,217.29 元 ， 处 置 子 公 司 减 少 的 坏 账 准 备
149,618.07 元
(4) 本期实际核销的应收账款情况
项 目 核销金额
213
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 核销金额
实际核销的应收账款 427,713.91
(5) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的应收账款和合同资产合计数为 247,297,602.58 元，占应收账款和合同资产期末
余 额 合 计 数 的 比 例 为 14.25% ， 相 应 计 提 的 应 收 账 款 坏 账 准 备 和 合 同 资 产 减 值 准 备 合 计 数 为
21,347,561.78 元。
4. 预付款项
(1) 账龄分析
1) 明细情况
期末数
账 龄
账面余额 比例（%） 坏账准备 账面价值
1 年以内 1,097,850,649.69 12.81 1,097,850,649.69
1-2 年 229,361,491.16 2.68 229,361,491.16
2-3 年 4,605,538,269.56 53.72 4,605,538,269.56
3 年以上 2,639,960,681.38 30.79 2,639,960,681.38
合 计 8,572,711,091.79 100.00 8,572,711,091.79
（续上表）
期初数
账 龄
账面余额 比例（%） 坏账准备 账面价值
1 年以内 682,820,055.54 7.93 682,820,055.54
1-2 年 4,954,339,203.17 57.49 4,954,339,203.17
2-3 年 792,089,233.16 9.19 792,089,233.16
3 年以上 2,187,762,813.18 25.39 2,187,762,813.18
合 计 8,617,011,305.05 100.00 8,617,011,305.05
2) 账龄 1 年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明
单位名称 期末数 未结算原因
郑州中原城市开发建设投资有限公司 2,345,845,118.44 [注 1]
南宁市财政局 1,076,723,908.06 未取得土地证
西安经济技术开发区管理委员会 776,829,507.73 [注 2]
214
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
单位名称 期末数 未结算原因
陕西金逸源博房地产开发有限公司 764,195,205.66 [注 3]
贵阳市自然资源和规划局 726,044,011.25 未取得土地证
小 计 5,689,637,751.14
[注 1]系子公司河南国丰园置业有限公司与郑州市中原城市开发建设投资有限公司签署的《合作协
议书》约定，实施标的项目土地整理和综合开发事宜，于 2013 年 8 月开始陆续支付的拆迁安置补偿款。
截至 2023 年 12 月 31 日，该标的项目土地整理、拆迁安置及配套基础设施建设等工作仍在陆续进行中
[注 2]系子公司西安郭家庙村城改开发有限责任公司与西安经济技术开发区管理委员会签署的《合
作协议书》约定，为标的项目一级土地整理提供资金支持以及后续实施标的项目二级综合开发事宜，于
以前年度向一级土地整理施工方支付的一级土地整治款项（含村民拆迁款等）及支付给西安经济技术开
发区管理委员会的征收补偿金、养老保证金及安置楼保证金等。截至 2023 年 12 月 31 日，该标的项目
土地整理和土地招拍挂工作仍在陆续进行中
[注 3]系子公司陕西金盛源房地产开发有限公司（以下简称陕西金盛源）于 2021 年 3 月 31 日通过
公开招标中标草二村项目投资主体，为标的项目一级土地整理提供资金支持以及后续实施标的项目二级
综合开发，陕西金盛源下属子公司陕西科启泓泰房地产开发有限公司于以前年度代为支付的一级土地整
治款。截至 2023 年 12 月 31 日，该标的项目土地整理工作仍在陆续进行中
(2) 预付款项金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的预付款项合计数为 5,992,495,594.44 元，占预付款项期末余额合计数的比例为
69.90%。
5. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 215,639,071.78 11,397,071.78
其他应收款 29,587,499,679.78 36,670,423,383.22
合 计 29,803,138,751.56 36,681,820,455.00
(2) 应收股利
项 目 期末数 期初数
济南金科西城房地产开发有限公司（以下简称济南金
208,760,000.00
科西城）
215
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 期初数
重庆力帆红星商业管理有限公司（以下简称重庆力帆
8,750,000.00
红星）
其他 6,879,071.78 2,647,071.78
小 计 215,639,071.78 11,397,071.78
(3) 其他应收款
1) 款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合作方经营往来款 12,723,583,321.43 16,818,103,344.01
联营、合营企业往来款 14,201,101,802.55 14,660,259,011.38
保证金 801,562,503.40 1,403,165,971.06
项目预售监管共管户资金 1,325,898,122.72 2,349,039,130.95
应收暂付款 1,969,975,166.81 1,577,052,309.41
土地整治款 166,033,635.00 166,033,635.00
其他 709,209,244.60 1,464,550,637.65
小 计 31,897,363,796.51 38,438,204,039.46
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 4,089,064,175.40 8,044,577,022.66
1-2 年 5,041,645,108.69 14,629,578,211.30
2-3 年 12,163,102,167.21 9,191,314,927.96
3-4 年 5,804,719,536.22 4,438,594,447.52
4-5 年 3,152,875,988.76 1,706,347,620.68
5 年以上 1,645,956,820.23 427,791,809.34
小 计 31,897,363,796.51 38,438,204,039.46
3) 坏账准备计提情况
① 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
计提比
金额 比例（%） 金额
例（%）
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期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
计提比
金额 比例（%） 金额
例（%）
单项计提坏账准备 129,442,711.78 0.41 129,442,711.78 100.00
按组合计提坏账准备 31,767,921,084.73 99.59 2,180,421,404.95 6.86 29,587,499,679.78
小 计 31,897,363,796.51 100.00 2,309,864,116.73 7.24 29,587,499,679.78
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
计提比
金额 比例（%） 金额
例（%）
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 38,438,204,039.46 100.00 1,767,780,656.24 4.60 36,670,423,383.22
小 计 38,438,204,039.46 100.00 1,767,780,656.24 4.60 36,670,423,383.22
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称 计提比例
账面余额 坏账准备
（%）
联营、合营企业往来款组合 14,188,434,924.39 1,580,229,469.38 11.14
项目预售监管共管户资金[注] 1,325,898,122.72
保证金组合 801,562,503.40 400,781.25 0.05
合作方经营往来款组合 12,723,583,321.43 59,999,126.95 0.47
账龄组合 2,728,442,212.79 539,792,027.37 19.78
其中：1 年以内 745,422,342.75 7,454,223.43 1.00
1-2 年 1,226,083,210.93 61,304,160.55 5.00
2-3 年 226,942,013.72 45,388,402.74 20.00
3-4 年 152,928,298.95 74,934,866.49 49.00
4-5 年 73,211,034.11 46,855,061.83 64.00
5 年以上 303,855,312.33 303,855,312.33 100.00
小 计 31,767,921,084.73 2,180,421,404.95 6.86
[注]为保证项目顺利交付，部分项目的商品房销售资金实施封闭管理，由项目所在地政府及其指
217
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定方、公司所属项目公司及相关承办银行共同签署监管协议，将购房人按照商品房买卖合同支付的全部
购房款转入预售款监管共管户实施专项管理；基于该类监管共管账户的开设主体为项目所在地相关监管
机构或其指定方，公司相应将该类商品房销售资金于其他应收款科目列报
4) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期信 小 计
未来 12 个月
用损失（未发生信 用损失（已发生信
预期信用损失
用减值） 用减值）
期初数 1,493,204,271.32 274,576,384.92 1,767,780,656.24
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -36,428,435.00 36,428,435.00
--转入第三阶段 -5,116,748.25 -4,556,000.00 9,672,748.25
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 448,557,393.42 2,124,067.11 119,769,963.53 570,451,424.06
本期收回
本期转回
本期核销 6,789,192.18 6,789,192.18
其他变动[注] -16,861,196.69 -4,717,574.70 -21,578,771.39
期末数 1,876,566,092.62 303,855,312.33 129,442,711.78 2,309,864,116.73
期末坏账准备计提
5.94 100.00 100.00 7.24
比例（%）
[注]其他变动主要系收购子公司增加和处置子公司减少的坏账准备
5) 本期实际核销的其他应收款情况
项 目 核销金额
实际核销的其他应收款 6,789,192.18
6) 其他应收款金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的其他应收款合计数为 5,805,313,540.08 元，占其他应收款期末余额合计数的比
例为 18.20%，相应计提的坏账准备合计数为 268,060,132.98 元。
6. 存货
218
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 5,562,307.14 5,562,307.14
低值易耗品 296,747.31 296,747.31
库存商品 255,555,075.41 255,555,075.41
开发成本 98,813,820,213.28 8,984,863,074.18 89,828,957,139.10
拟开发产品 3,807,460,116.97 103,745,451.28 3,703,714,665.69
开发产品 41,587,686,468.95 8,001,059,583.16 33,586,626,885.79
出租开发产品 215,800,057.99 215,800,057.99
合同履约成本 179,140,321.16 179,140,321.16
合 计 144,865,321,308.21 17,089,668,108.62 127,775,653,199.59
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 29,373,092.53 29,373,092.53
低值易耗品 301,920.16 301,920.16
库存商品 158,250,511.60 158,250,511.60
开发成本 158,640,405,972.47 8,256,597,570.39 150,383,808,402.08
拟开发产品 7,122,579,532.90 76,143,952.38 7,046,435,580.52
开发产品 33,178,244,767.76 6,770,966,546.72 26,407,278,221.04
出租开发产品 201,262,173.02 201,262,173.02
合同履约成本 616,610,262.47 616,610,262.47
合 计 199,947,028,232.91 15,103,708,069.49 184,843,320,163.42
(2) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他[注] 转回或转销 其他[注]
开发成本 8,256,597,570.39 2,439,820,566.87 80,623,774.26 1,792,178,837.34 8,984,863,074.18
开发产品 1,368,082,254.1 2,064,065,318.7
6,770,966,546.72 1,995,782,291.21 69,706,190.19 8,001,059,583.16
7 5
拟开发产品 76,143,952.38 103,745,451.28 54,075,376.27 22,068,576.11 103,745,451.28
15,103,708,069.4 1,448,706,028.4 2,118,140,695.0 17,089,668,108.6
合 计 4,539,348,309.36 1,883,953,603.64
9 3 2 2
219
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
[注] 开发成本竣工结转至开发产品而配比结转相应的存货跌价准备 1,348,955,512.66 元；企业
合并增加存货跌价准备 99,750,515.77 元，处置子公司减少存货跌价准备 534,998,090.98 元
2) 存货跌价准备分项目明细
本期减少
项目名称 期初数 本期计提 其他变动[注 1] 期末数
转回 转销
重庆金科城 126,205,580.06 36,301,322.80 8,017,525.56 154,489,377.30
重庆天元道宗地二 45,405,387.25 75,206,422.53 1,784,039.98 118,827,769.80
重庆两江健康科技新城 196,348,056.98 969,784.88 197,317,841.86
重庆西永天宸一期 225,823,138.40 3,653,096.16 41,127,448.52 188,348,786.04
重庆西永天宸二期 80,877,136.07 72,159,538.01 756,438.12 152,280,235.96
重庆天壹府 124,139,322.28 732,170.58 4,650,254.94 120,221,237.92
重庆琅樾江山 229,896,374.07 794,601.92 9,595,792.97 221,095,183.02
忠县金科集美江山 182,901,434.31 9,981,219.45 172,920,214.86
重庆万州金科观澜-2 135,145,315.31 5,571,740.76 9,599,433.96 131,117,622.11
重庆梁平集美东方 110,868,878.21 23,504,664.92 10,096,709.69 124,276,833.44
贵州九华粼云 474,166,703.95 18,893,659.45 112,322,388.61 380,737,974.79
贵阳花溪凤鸣一期 147,745,460.37 114,224,354.31 261,969,814.68
泸州金科博翠湾 123,279,719.49 5,449,220.80 11,026,389.87 117,702,550.42
广汉金科集美水岸 92,558,625.36 31,558,007.78 6,507,252.97 117,609,380.17
资阳集美天悦 86,008,022.46 37,937,947.02 1,330,823.00 122,615,146.48
雅安金科集美书香府 116,027,281.19 529,905.62 2,691,525.22 113,865,661.59
达州集美天宸 97,010,431.86 45,916,195.17 12,743,063.59 130,183,563.44
金科美院 161,165,573.04 82,334.34 161,083,238.70
内江金科翡翠公园 180,588,109.03 26,127,441.54 24,380,867.04 182,334,683.53
南充金科集美天悦 130,762,692.77 14,550,252.87 116,212,439.90
重庆铜梁博翠云邸 87,755,919.46 27,631,996.54 813,018.60 114,574,897.40
天津金科博翠湾 1,474,171,021.39 3,617,981.26 1,477,789,002.65
天津渠阳府 150,982,878.02 60,039,464.65 7,799,650.73 203,222,691.94
廊坊集美书香 229,206,351.35 547,213.83 228,659,137.52
佛山金科美湾花园 90,406,006.87 37,804,184.83 16,152,775.38 112,057,416.32
220
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 期初数 本期计提 本期减少 其他变动[注 1] 期末数
汕头博翠府 172,914,823.54 4,168,181.29 168,746,642.25
佛山山宜水富花园 370,317,736.92 3,804,922.58 7,419,289.06 366,703,370.44
广州金科博翠明珠 217,877,868.38 174,172.23 1,459,033.55 216,593,007.06
长沙集美天辰 230,896,481.53 7,472,685.74 21,154,999.04 217,214,168.23
益阳金科集美东方 118,740,818.38 30,064,762.52 4,312,170.41 144,493,410.49
郴州金科城 112,460,679.18 112,460,679.18
南宁金科观天下 145,440,197.08 3,476,699.03 5,617,694.16 143,299,201.95
南宁金科博翠江山 88,296,241.58 33,403,116.05 3,899,008.77 117,800,348.86
南宁宾阳金科集美天宸 128,829,445.09 1,536,041.34 130,365,486.43
荥阳金科集美公馆 214,920,930.11 8,235,166.02 1,509,144.11 221,646,952.02
南昌集美阳光天宸项目 455,025,312.38 4,858,740.90 66,181,615.69 393,702,437.59
重庆金科南山瞰山云 9,218,860.96 103,742,979.38 5,701,822.88 107,260,017.46
淄博金科集美天辰 133,749,717.67 5,722,338.76 128,027,378.91
天津金科天湖（南苑） 160,865,026.42 298,106.90 160,566,919.52
广州博悦湾 1,291,159,965.25 1,291,159,965.25
其他汇总[注 2] 7,557,169,189.90 2,310,334,677.61 1,684,140,871.16 -435,247,575.21 7,748,115,421.14
合 计 15,103,708,069.49 4,539,348,309.36 2,118,140,695.02 -435,247,575.21 17,089,668,108.62
[注 1]其他变动系企业合并增加存货跌价准备 99,750,515.77 元，处置子公司减少存货跌价准备
534,998,090.98 元
[注 2]由于公司计提存货跌价准备项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披
露
3) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
① 确定可变现净值的具体依据
对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额
确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后
成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已
预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售
价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。
221
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
② 本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
公司对期初减值项目按照减值业态对应的结转面积比例转销存货跌价准备，期末公司对相关项目根
据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试，如应计提的存货跌价准备大于累计计提数，
则补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则对已计提的存货跌价准备进行转回。
(3) 借款费用资本化情况
2023 年 度 存 货 期 末 余 额 中 含 有 借 款 费 用 资 本 化 金 额 为 15,202,727,363.88 元 (2022 年 度 为
17,894,261,107.72 元)，2023 年度用于确定借款费用资本化金额的资本化率为 7.63%(2022 年度为
7.59%)。
(4) 其他说明
1) 存货——开发成本
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
成都金科中梁美院 2020 年 2024 年 242,686.27 2,069,405,352.24 660,526,478.62
达州集美天宸 2019 年 2024 年 151,706.53 700,632,980.13 363,547,524.77
德阳集美公馆 2020 年 2024 年 141,802.27 1,254,436,602.40 673,628,966.84
广汉金科集美水岸 2018 年 2025 年 193,296.20 514,765,911.45 483,324,281.73
金科美院 2021 年 2024 年 258,308.47 1,321,424,135.39 1,560,052,766.91
绵阳金科骏邦美院 2021 年 2025 年 187,864.61 1,104,112,482.86 938,059,337.29
攀枝花金科集美阳光 2018 年 2025 年 219,945.09 670,637,198.74 496,776,065.64
雅安金科集美书香府 2019 年 2027 年 130,518.31 375,786,840.08 411,049,069.15
宜宾集美江山 2020 年 2024 年 218,039.79 1,485,825,501.49 1,052,289,141.18
宜宾金科城 2020 年 2024 年 295,065.74 1,964,941,685.51 1,279,286,013.15
合川集美江山 2018 年 2024 年 198,150.84 499,735,389.05 642,209,827.81
昭通集美星海 2020 年 2024 年 155,973.00 814,706,250.38 610,255,090.15
云南金科集美天樾 2019 年 2024 年 140,340.56 626,277,783.00 433,602,108.67
廊坊集美书香 2020 年 2024 年 111,844.74 795,488,855.88 856,296,297.51
山西博翠天宸 2019 年 2024 年 326,367.27 1,082,702,130.54 400,233,433.97
沈阳星空之城 2020 年 2027 年 321,950.92 819,861,286.42 842,129,693.53
沈阳集美东方 2019 年 2026 年 128,834.51 1,069,321,752.65 455,975,877.18
唐山春熹湖上 2021 年 2025 年 150,851.00 1,112,981,322.78 1,175,080,347.27
222
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
天津金科天湖（南苑） 2017 年 2027 年 198,913.22 718,017,139.47 719,891,937.45
天津金科博翠湾 2017 年 2027 年 410,591.11 2,879,752,790.18 2,944,420,265.62
亳州金科府 2020 年 2024 年 123,242.51 934,957,275.51 629,441,309.22
常州玖璋府 2021 年 2024 年 92,169.77 813,140,169.56 895,845,436.82
阜阳一方城 2019 年 2024 年 235,580.30 1,033,262,787.19 1,047,623,659.72
合肥新站美的金科郡 2019 年 2024 年 247,238.95 1,000,698,593.03 525,898,479.98
南京金科观天下山庄 2017 年 2024 年 312,529.98 1,210,083,249.96 1,448,923,635.65
南京玖樾印象 2021 年 2024 年 254,521.77 2,365,572,928.15 1,089,478,090.27
南京熹樾花园 2020 年 2024 年 196,619.47 1,469,055,776.50 808,811,994.10
无锡蠡湖一号三期 2017 年 2024 年 313,592.02 521,165,131.74 686,879,740.19
盐城集美望湖公馆-B 2019 年 2024 年 255,469.35 1,225,055,861.33 1,259,957,551.39
宜兴金科氿璋 2021 年 2024 年 83,025.90 664,221,873.30 706,423,387.84
宜兴金科氿里 2019 年 2024 年 140,649.31 704,425,945.56 779,798,271.57
荆州博翠江樾 2020 年 2024 年 86,191.59 667,456,122.79 745,185,154.16
金科桃湖美镇 2020 年 2024 年 315,975.80 1,632,433,440.35 1,716,298,498.14
武汉镜湖里 2018 年 2024 年 380,864.39 1,731,358,092.75 2,046,206,192.63
宜昌云玺台 2020 年 2027 年 172,517.58 911,940,557.75 440,349,821.70
常德美的柳叶和园 2019 年 2024 年 129,956.73 356,313,780.90
郴州金科郡 2020 年 2024 年 108,136.25 940,846,856.83 706,613,938.91
长沙集美天辰 2018 年 2024 年 387,781.56 2,404,648,514.24 2,069,068,511.08
浏阳天湖新城 2011 年 2024 年 113,160.41 771,571,461.22 843,847,769.52
益阳金科集美东方 2019 年 2024 年 138,503.94 507,968,111.72 360,729,104.43
长沙宁乡金科美苑 2019 年 2026 年 134,586.52 503,337,839.88 370,706,077.81
佛山金科城 2020 年 2024 年 306,399.77 2,235,833,642.04 1,848,775,521.47
广州博悦湾 2021 年 2026 年 326,919.97 2,326,308,853.82 2,328,797,608.25
汕头博翠府 2020 年 2026 年 178,607.56 1,190,808,443.46 758,310,207.61
韶关集美江山 2020 年 2024 年 99,327.65 356,508,097.26 423,585,175.04
内江集美星辰 2019 年 2024 年 188,822.02 436,023,804.53 353,543,706.33
贵港博园府 2019 年 2024 年 194,606.38 1,028,445,627.22 557,885,592.92
223
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
南宁琼华未来 2021 年 2025 年 377,801.80 365,829,076.90 374,474,627.46
南宁宾阳金科集美天宸 2020 年 2024 年 86,855.60 444,517,455.86 492,669,438.73
南宁金科城 2020 年 2024 年 244,422.77 1,411,834,448.22 1,224,717,807.35
安康金科集美郡 2019 年 2024 年 151,712.35 963,285,758.97 522,045,916.01
广西贵港集美江上 2021 年 2024 年 83,642.21 520,337,278.99 348,989,030.56
西安博翠天宸 2019 年 2024 年 365,988.49 2,570,629,091.68 700,636,564.37
咸阳金科集美嘉悦 2020 年 2024 年 570,629.56 2,941,883,614.17 2,927,128,135.27
济南澜山公馆 2016 年 2024 年 183,547.05 985,562,862.39 702,573,608.19
济南集美天悦 2019 年 2024 年 211,243.65 1,979,869,269.17 1,291,877,006.84
金科华都学林府 2021 年 2024 年 199,151.26 1,032,450,151.09 1,178,374,341.66
济宁集美礼悦 2020 年 2024 年 126,367.72 814,278,691.18 364,038,025.19
聊城翰林天悦 2020 年 2024 年 139,978.96 1,071,600,454.92 409,116,118.58
金科和雅东方 2021 年 2024 年 62,774.44 432,012,298.39 475,374,335.96
青岛金科弘阳集美时光 2020 年 2024 年 170,648.58 991,641,384.23 879,797,180.22
日照金科集美万象 2020 年 2024 年 80,772.04 588,910,671.30 616,359,802.61
济南金科博翠明湖 2021 年 2024 年 254,182.65 1,811,497,539.23 851,307,888.57
潍坊礼悦东方 2019 年 2024 年 137,250.83 499,920,915.74 455,148,599.69
枣庄金科恒信集美天宸 2019 年 2025 年 307,194.69 949,244,325.05 443,063,120.78
淄博金科集美嘉亿 2019 年 2024 年 163,333.88 400,157,323.88 575,143,212.16
淄博金科集美天辰 2018 年 2025 年 259,705.69 624,119,878.67 665,757,815.16
3,953,400.0
金科中原 2016 年 2024 年 4,579,822,849.07 5,023,126,853.11
0
郑州北珑铂樾 2019 年 2025 年 257,540.79 2,331,301,495.45 2,487,838,701.02
南阳桃李郡 2020 年 2024 年 74,527.30 720,344,746.74 368,217,956.72
金科博翠东方 2019 年 2024 年 94,085.14 894,275,823.50 424,438,110.35
荥阳金科集美公馆 2019 年 2024 年 93,187.04 552,673,489.72 587,521,562.02
许昌鹿鸣帝景项目 2019 年 2024 年 150,199.48 1,376,293,695.12 1,445,683,946.85
南昌集美阳光天宸项目 2019 年 2027 年 197,283.25 722,631,605.50 775,416,129.32
绍兴则水牌项目 2020 年 2026 年 499,045.47 4,284,299,672.07 2,794,833,258.44
贵阳花溪凤鸣一期 2020 年 2024 年 181,777.34 1,509,192,778.20 1,574,224,620.15
224
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
贵州九华粼云 2018 年 2024 年 232,957.99 1,146,217,112.72 1,080,485,373.85
江津集美城 2019 年 2024 年 193,390.70 639,122,459.58 655,794,449.12
重庆西永天宸一期 2014 年 2024 年 422,253.23 295,098,264.29 414,539,791.54
重庆博翠未来 2020 年 2025 年 276,467.65 2,310,524,399.06 1,104,429,065.74
重庆锦绣原麓 2021 年 2026 年 108,910.84 709,532,304.20 464,555,109.87
重庆峯领万象 2021 年 2027 年 149,438.66 745,732,392.43 746,805,266.36
重庆铜梁原乡溪岸 2020 年 2025 年 225,005.78 1,429,430,804.86 806,326,177.40
重庆金科南山弈山浅 2019 年 2030 年 102,925.96 645,252,398.69 656,102,873.31
江津集美东方 2019 年 2024 年 154,404.28 469,633,826.49 408,468,607.89
丰都集美东方 2019 年 2026 年 85,850.76 477,071,216.05 455,955,369.06
重庆金科朗廷雅筑 2018 年 2024 年 366,020.45 1,746,865,754.86 1,021,468,132.24
重庆涪陵金科大都会 2020 年 2027 年 107,058.19 698,966,188.67 642,831,391.64
忠县金科集美江山 2018 年 2027 年 196,078.23 1,063,749,736.78 1,007,965,647.78
遵义金科集美东方（二
2019 年 2026 年 187,524.61 640,990,816.84 505,405,697.68
期）
其他汇总[注 2] 55,783,857,203.22 15,058,860,804.37
158,640,405,972.4
合计 98,813,820,213.28
7
[注 1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露
2) 存货——拟开发产品
预计竣工
预计 预计总投资
项目名称 时间[注 期初数 期末数
开工时间 （万元）
1]
金科汇丰兴业清泉城项目 2025 年 2026 年 191,434.40 225,233,472.00 225,233,472.00
山西博翠天宸 2024 年 2027 年 326,367.27 146,199,350.29 146,199,350.29
沈阳星空之城 2025 年 2027 年 321,950.92 73,763,107.06 73,763,107.06
长沙空港城 2024 年 2026 年 415,845.15 400,094,776.32 630,310,000.00
枣庄金科恒信集美天宸 2025 年 2028 年 307,194.69 451,256,000.00 451,256,000.00
金科中原 2025 年 2028 年 3,953,400.00 489,032,799.22 489,032,799.22
1,420,087,092.9
贵阳花溪凤鸣二期 2025 年 2028 年 395,553.21 1,420,087,092.90
0
重庆万州香山缘项目 2025 年 2028 年 96,037.52 282,069,600.00 282,069,600.00
225
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
预计竣工
预计 预计总投资
项目名称 时间[注 期初数 期末数
开工时间 （万元）
1]
其他汇总[注 2] 3,634,843,335.11 89,508,695.50
3,807,460,116.9
合 计 7,122,579,532.90
7
[注 1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
3) 存货——开发产品
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
成都金科中梁美院 2023 年 1,525,370,334.67 90,797,864.53 1,434,572,470.14
达州集美天宸 2023 年 44,271,905.89 435,579,744.12 339,303,151.20 140,548,498.81
德阳集美公馆 2023 年 743,584,324.35 587,453,640.11 156,130,684.24
广汉金科集美水岸 2022 年 158,152,413.88 14,223,048.61 143,929,365.27
绵阳金科骏邦美院 2023 年 305,704,406.50 195,611,818.57 110,092,587.93
宜宾集美江山 2023 年 629,633,652.12 488,098,827.25 141,534,824.87
合川集美江山 2021 年 246,513,615.58 78,431,357.44 168,082,258.14
昭通集美星海 2023 年 364,914,665.25 364,914,665.25
山西博翠天宸 2023 年 156,828,370.92 826,332,345.51 629,495,906.39 353,664,810.04
沈阳集美东方 2023 年 719,902,712.98 527,963,791.46 191,938,921.52
合肥新站美的金科郡 2023 年 138,347,883.13 535,336,532.37 519,164,746.55 154,519,668.95
南京玖樾印象 2023 年 1,508,491,774.41 868,692,969.05 639,798,805.36
南京熹樾花园 2023 年 980,109,685.23 804,320,198.78 175,789,486.45
长沙集美天辰 2023 年 3,791,680.64 490,258,131.10 373,702,574.38 120,347,237.36
长沙宁乡金科美苑 2023 年 90,828,222.22 190,299,428.53 171,466,572.11 109,661,078.64
汕头博翠府 2023 年 112,783,228.47 480,139,770.65 392,121,624.50 200,801,374.62
内江集美星辰 2023 年 221,798,399.83 140,132,849.70 72,348,712.48 289,582,537.05
广西贵港集美江上 2023 年 225,364,751.23 56,323,404.58 169,041,346.65
咸阳金科集美嘉悦 2023 年 591,558,320.90 25,272,051.39 566,286,269.51
济南金科博翠明湖 2023 年 1,131,947,137.37 1,012,001,960.76 119,945,176.61
潍坊礼悦东方 2023 年 39,057,941.04 209,976,557.01 134,760,768.93 114,273,729.12
南昌集美阳光天宸项目 2022 年 498,670,816.51 270,524,631.96 228,146,184.55
绍兴则水牌项目 2023 年 2,434,440,811.52 2,263,628,769.93 170,812,041.59
江津集美城 2022 年 352,051,155.04 20,615,845.97 331,435,309.07
重庆西永天宸一期 2022 年 593,904,132.04 301,358,656.48 292,545,475.56
重庆博翠未来 2023 年 1,299,280,640.10 980,349,757.06 318,930,883.04
226
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
重庆锦绣原麓 2023 年 339,744,897.56 131,667,204.82 208,077,692.74
重庆铜梁原乡溪岸 2023 年 791,324,564.70 548,460,341.05 242,864,223.65
江津集美东方 2023 年 210,006,317.04 85,438,921.36 47,663,760.92 247,781,477.48
重庆金科朗廷雅筑 2023 年 202,862,509.51 792,042,613.27 682,816,615.49 312,088,507.29
重庆涪陵金科大都会 2021 年 116,905,836.06 48,805,986.73 12,807,094.96 152,904,727.83
忠县金科集美江山 2021 年 159,986,037.75 51,049,395.83 23,606,486.30 187,428,947.28
成都武侯双楠站 2018 年 190,864,428.18 86,448,592.90 104,415,835.28
成都温江金科博翠湾 2023 年 61,312,224.41 772,497,085.15 612,760,880.41 221,048,429.15
成都金科博翠山 2023 年 2,364,914,425.21 2,034,733,879.57 330,180,545.64
郫都集美天宸 2021 年 228,382,178.76 14,474,951.82 213,907,226.94
泸州集美天悦 2023 年 150,476,658.03 229,852,436.16 247,978,878.39 132,350,215.80
泸州金科博翠湾 2020 年 261,139,823.99 44,956,215.05 216,183,608.94
南充金科集美天悦 2021 年 255,551,162.92 21,842,256.47 233,708,906.45
内江金科翡翠公园 2023 年 171,067,663.30 341,627,491.58 290,478,218.86 222,216,936.02
内江公园王府 2020 年 161,923,229.87 5,099,605.02 156,823,624.85
内江集美天宸 2022 年 133,491,526.44 28,766,791.92 162,258,318.36
成都金科集美星宸 2023 年 509,769,905.98 40,719,215.47 469,050,690.51
遂宁集美嘉悦 2023 年 135,752,419.50 63,625,038.80 74,011,515.06 125,365,943.24
武胜金科天宸 2023 年 488,810,079.67 372,908,637.23 115,901,442.44
资阳集美天悦 2023 年 164,528,058.36 435,007,463.75 362,180,800.32 237,354,721.79
昆明集美玉溪天宸 2023 年 69,851,218.23 748,342,815.00 347,779,789.15 470,414,244.08
北京金科中心 2018 年 202,971,085.57 41,564,483.66 161,406,601.91
山西智慧科技城 2023 年 154,174,442.04 208,908,158.25 209,775,241.65 153,307,358.64
沈阳集美尚景 2021 年 210,144,053.36 50,985,325.20 159,158,728.16
沈阳集美天城 2023 年 130,448,924.25 733,264,270.02 684,637,242.98 179,075,951.29
天津观澜 2023 年 28,820,585.79 111,378,760.57 15,168,977.96 125,030,368.40
天津渠阳府 2021 年 326,072,439.84 41,496,514.16 33,560,581.97 334,008,372.03
天津集美天城 2023 年 41,876,377.01 749,127,032.79 84,224,900.14 706,778,509.66
阜阳集美阳光 2023 年 193,854,944.87 11,913,064.28 96,941,124.46 108,826,884.69
合肥都荟大观 2023 年 277,467,856.86 588,329,929.00 450,970,124.60 414,827,661.26
合肥四季春晓 2023 年 902,349,435.59 484,577,582.77 417,771,852.82
颍上云湖春晓 2023 年 33,202,269.64 307,413,135.27 19,157,074.43 321,458,330.48
武汉金科城 2022 年 531,557,622.74 86,911,265.03 444,646,357.71
金科集美书院 2023 年 1,342,965,047.47 825,629,075.36 517,335,972.11
孝感金科集美府 2022 年 121,880,890.18 29,247.05 121,851,643.13
227
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
郴州金科城 2020 年 205,587,613.20 24,505,881.39 181,081,731.81
衡阳美的金科檀樾 2023 年 607,740,852.49 151,656,652.40 456,084,200.09
湖南长沙-岳麓金科世界 2018 年 173,360,692.81 27,776,218.64 145,584,474.17
城1至4期
汨罗岳阳御临湖山 2023 年 81,765,696.27 160,832,701.41 118,216,546.75 124,381,850.93
岳阳集美东方 2021 年 278,245,760.93 29,466,829.77 248,778,931.16
佛山山宜水富花园 2023 年 113,017,112.26 535,726,388.26 30,585,523.17 618,157,977.35
佛山金科美湾花园 2023 年 170,897,862.43 205,007,517.04 123,802,911.51 252,102,467.96
广州金科博翠明珠 2021 年 404,137,518.11 35,743,010.28 368,394,507.83
广州金科集美岭秀 2023 年 119,334,219.99 1,396,587,737.39 1,165,716,126.96 350,205,830.42
茂名集美风华 2023 年 56,505,614.42 180,533,539.57 112,889,814.28 124,149,339.71
南宁金科博翠江山 2023 年 139,896,481.56 66,870,900.66 26,515,407.08 180,251,975.14
南宁金科博翠天宸 2022 年 574,342,057.40 455,619,587.24 118,722,470.16
南宁金科观天下 2021 年 346,761,601.83 47,699,449.53 299,062,152.30
咸阳金科世界城 2022 年 262,540,531.70 43,905,401.96 218,635,129.74
新疆维拉莊园 2020 年 119,559,414.56 9,919,872.80 109,639,541.76
日照金科集美景致 2023 年 19,131,363.81 492,943,984.10 219,075,785.42 292,999,562.49
山东青州金科集美嘉悦 2023 年 93,127,862.97 156,536,765.64 29,075,798.35 220,588,830.26
烟台博翠山 2021 年 159,661,317.02 21,189,346.93 138,471,970.09
商丘金科天湖湾项目 2023 年 512,231,986.33 223,445,516.98 288,786,469.35
信阳金科集美五里 2023 年 465,108,478.98 257,584,105.81 207,524,373.17
许昌芙蓉天宸 2023 年 1,122,819.48 274,993,460.06 114,057,070.76 162,059,208.78
中原豫东鄢陵金科花与 2022 年 106,533,739.89 10,928,078.02 5,739,848.36 111,721,969.55
泉
赣州金科高速集美天宸 2023 年 459,119,883.46 328,118,389.73 131,001,493.73
御玺
南昌金科博翠天下 2023 年 145,001,527.92 142,070,658.88 108,071,020.97 179,001,165.83
景德镇金科华地紫园 2022 年 143,564,656.85 5,277,852.92 138,286,803.93
湖州玺悦府 2023 年 839,106,643.70 444,291,382.66 394,815,261.04
重庆青溪林 2023 年 724,198,967.62 473,630,408.81 250,568,558.81
重庆奉节集美江畔 2021 年 116,889,770.61 5,795,790.46 111,093,980.15
金科贝蒙湖山壹号 2021 年 120,254,713.24 7,215,965.67 113,038,747.57
重庆天壹府 2021 年 206,429,543.12 19,553,270.68 3,939,915.72 222,042,898.08
重庆铜梁博翠云邸 2022 年 259,637,497.79 28,906,869.83 230,730,627.96
重庆博翠山麓 2021 年 209,335,145.01 8,810,135.02 200,525,009.99
重庆金科美的新天宸 2023 年 80,452,656.93 540,065,135.31 516,260,252.87 104,257,539.37
重庆星宸海 2023 年 60,156,617.76 220,528,891.51 169,185,912.51 111,499,596.76
228
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
重庆西永天宸二期 2020 年 216,638,085.80 63,773,624.90 54,443,602.85 225,968,107.85
重庆金科城 2022 年 259,374,755.33 28,475,244.54 230,899,510.79
重庆北碚集美嘉悦 M01 2021 年 184,249,231.22 13,719,147.57 170,530,083.65
重庆金科九曲河 2020 年 148,420,714.98 23,121,073.03 125,299,641.95
重庆集美文苑 2023 年 31,742,064.52 230,938,440.68 113,786,742.53 148,893,762.67
重庆开州-云阳集美江悦 2021 年 187,553,025.99 2,187,224.55 185,365,801.44
一期
重庆两江健康科技新城 2021 年 538,174,033.35 114,301,580.31 423,872,453.04
重庆东片区-渝北空港北
2018 年 118,231,063.69 93,792.32 118,137,271.37
地块
重庆金科集美阳光 2020 年 409,788,682.11 1,196,747.84 408,591,934.27
重庆博翠长江 2020 年 159,941,300.50 7,662,140.06 152,279,160.44
重庆金科时代中心 2021 年 650,887,503.17 16,897,337.67 633,990,165.50
重庆天元道宗地二 2019 年 190,368,012.36 4,830,194.73 185,537,817.63
金科贝蒙湖山云麓 2022 年 250,321,611.61 27,115,448.46 223,206,163.15
重庆棠悦府 2022 年 325,541,949.73 53,001,104.78 272,540,844.95
重庆金科南山瞰山云 2023 年 931,244,319.47 482,173,381.33 449,070,938.14
重庆开县雍景台 2021 年 196,656,958.29 5,690,903.86 190,966,054.43
重庆梁平集美东方 2023 年 17,688,511.44 154,901,302.04 23,798,551.67 148,791,261.81
重庆集美锦湾 2020 年 239,593,282.68 97,176,307.04 142,416,975.64
重庆垫江集美牡丹湖 2021 年 140,343,784.82 46,917,242.74 20,381,729.54 166,879,298.02
长寿金科世界城 2023 年 171,196,335.91 303,226,257.06 249,813,039.01 224,609,553.96
重庆万州金科观澜 2019 年 180,637,598.91 48,525,778.12 132,111,820.79
重庆万州金科观澜-1 期 2020 年 164,365,851.37 6,558,353.35 157,807,498.02
重庆金科天元道（一
2020 年 194,976,959.00 76,975,917.13 118,001,041.87
期）
涪陵金科中央公园城 2021 年 271,720,728.00 19,813,599.38 251,907,128.62
重庆荣昌礼悦东方 2023 年 492,802,371.05 62,075,151.16 78,938,414.10 475,939,108.11
重庆綦江御景江湾 2023 年 299,802,040.46 115,936,376.27 174,726,493.91 241,011,922.82
重庆铜梁集美东方一期 2021 年 186,733,182.95 23,495,011.41 163,238,171.54
重庆铜梁 B6 项目 2023 年 3,821,214.03 249,719,322.44 81,351,330.46 172,189,206.01
重庆金科滨江中心 2021 年 201,233,625.94 33,409,122.81 167,824,503.13
重庆琅樾江山 2022 年 561,710,269.00 34,416,312.31 527,293,956.69
重庆大足集美天宸 2021 年 117,777,469.52 5,519,754.81 5,195,373.03 118,101,851.30
重庆江津集美郡 2020 年 124,280,734.01 3,943,032.40 128,223,766.41
重庆金科御临河 2021 年 111,120,009.06 58,417,345.42 7,748,590.23 161,788,764.25
229
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
遵义金科集美翰林府 2022 年 141,268,071.52 7,873,409.95 133,394,661.57
其他汇总[注 2] 13,458,019,190.44 29,839,504,627.08 33,025,900,746.23 10,271,623,071.29
合计 33,178,244,767.76 69,053,485,887.83 60,644,044,186.64 41,587,686,468.95
[注 1]如项目为分期开发交房，竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
4) 存货——出租开发产品
期初数 本期增加 本期减少 期末数
项目名称
苏州枫景颐庭 88,625,335.86 2,619,900.47 86,005,435.39
浏阳天湖新城 20,295,469.49 740,187.84 19,555,281.65
重庆北碚集美嘉悦 M07/08 54,410,533.27 771,232.62 53,639,300.65
长寿金科世界城 7,210,428.93 198,443.96 7,011,984.97
重庆永川金科中央公园城 16,856,076.96 19,599,400.00 731,750.14 35,723,726.82
重庆大足金科中央公园城 10,144,033.84 10,144,033.84
其他汇总[注] 3,720,294.67 3,720,294.67
合 计 201,262,173.02 19,599,400.00 5,061,515.03 215,800,057.99
[注]由于公司出租开发产品数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
(5) 截 至 2023 年 12 月 31 日 ， 上 述 存 货 中用 于 借 款 抵 押 、被 司 法查 封 的 存 货 账 面价 值 为
45,210,701,830.79 元（2022 年：56,377,096,736.04 元）。
7. 合同资产
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 740,730,554.15 6,257,996.37 734,472,557.78
合 计 740,730,554.15 6,257,996.37 734,472,557.78
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
230
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 901,301,133.70 9,180,482.90 892,120,650.80
合 计 901,301,133.70 9,180,482.90 892,120,650.80
(2) 减值准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 减值准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提减值准备
按组合计提减值准备 740,730,554.15 100.00 6,257,996.37 0.84 734,472,557.78
合 计 740,730,554.15 100.00 6,257,996.37 0.84 734,472,557.78
（续上表）
期初数
种 类 账面余额 减值准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提减值准备
按组合计提减值准备 901,301,133.70 100.00 9,180,482.90 1.02 892,120,650.80
合 计 901,301,133.70 100.00 9,180,482.90 1.02 892,120,650.80
2) 采用组合计提减值准备的合同资产
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例（%）
政府工程组合 26,672,111.81 400,081.68 1.50
联营、合营企业工程组合 392,567,426.46 392,567.43 0.10
其他组合 321,491,015.88 5,465,347.26 1.70
小 计 740,730,554.15 6,257,996.37 0.84
(3) 减值准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 计 转销或核 其 期末数
其他 转回
提 销 他
按组合计提
9,180,482.90 2,922,486.53 6,257,996.37
减值准备
231
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增加 本期减少
项 目 期初数 计 转销或核 其 期末数
其他 转回
提 销 他
合 计 9,180,482.90 2,922,486.53 6,257,996.37
8. 其他流动资产
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 1,072,332,886.80 474,847,338.14 597,485,548.66
待转流转税金 4,354,549,851.56 4,354,549,851.56
待抵扣增值税 2,519,961,920.91 2,519,961,920.91
合 计 7,946,844,659.27 474,847,338.14 7,471,997,321.13
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 2,604,585,240.78 856,032,094.87 1,748,553,145.91
待转流转税金 5,111,298,525.39 5,111,298,525.39
待抵扣增值税 1,444,477,594.81 1,444,477,594.81
合 计 9,160,361,360.98 856,032,094.87 8,304,329,266.11
(2) 合同取得成本
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 本期减值摊销
房地产销售 1,748,553,145.91 238,804,833.09 1,545,258,390.44 628,979,152.05
小 计 1,748,553,145.91 238,804,833.09 1,545,258,390.44 628,979,152.05
（续上表）
因股权处置 因股权处置
项 目 本期计提减值 期末数
减少原值 减少减值
房地产销售 297,151,030.41 225,798,796.63 49,356,635.09 597,485,548.66
小 计 297,151,030.41 225,798,796.63 49,356,635.09 597,485,548.66
(3) 其他说明
公司对于未结转收入的商品房预收销售款按照法定税率计缴的城市维护建设税、教育费附加、地方
232
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教育附加、企业所得税、土地增值税及待抵扣增值税进项税作为其他流动资产列报。
9. 债权投资
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 156,913,037.90 156,913,037.90
合 计 156,913,037.90 156,913,037.90
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 147,339,827.90 147,339,827.90
合 计 147,339,827.90 147,339,827.90
[注]系信托融资需要而购买的信托业保障基金
10. 长期股权投资
(1) 分类情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对合营企业投资 8,332,726,899.72 8,332,726,899.72
对联营企业投资 13,049,229,390.7 13,049,229,390.71
1
21,381,956,290.4 21,381,956,290.43
合 计
3
(续上表)
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对合营企业投资 7,678,840,950.80 7,678,840,950.80
对联营企业投资 16,903,806,992.9 16,903,806,992.90
0
24,582,647,943.7 24,582,647,943.70
合 计
0
233
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(2) 明细情况
本期增减变动
被投资单位 期初数
权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
合营企业
淮安金吉置业有限公司（以下 492,439,965.39 -1,843,379.86
简称淮安金吉）
重庆金佳禾房地产开发有限公 547,792,421.35 23,556,520.75
司（以下简称重庆金佳禾）
郑州新银科置业有限公司（以 340,920,679.26 39,563,668.12
下简称郑州新银科）
重庆金美圆房地产开发有限公 461,221,707.23 84,620,695.28
司（以下简称重庆金美圆）
石家庄金辉迎旭房地产开发有 244,718,285.11 -7,562,065.81
限公司（以下简称石家庄迎
旭）
重庆金煜辉房地产开发有限公 324,448,293.88 -34,780,097.55
司（以下简称重庆金煜辉）
417,173,274.94 -45,033,632.98
北京金科金碧
金科置信集团有限公司（以下 884,799,393.52 9,625,232.99
简称金科置信）
423,469,930.93 118,303,136.47
济南金科西城 -4,162,900.50
苏州宸竣房地产开发有限公司 576,969,228.87 76,228,314.60
（以下简称苏州宸竣）
重庆金嘉海房地产开发有限公 243,314,865.70 257,857.61 4,169,381.90
司（以下简称重庆金嘉海）
3,722,012,064.42 205,033,416.51 138,664,660.27 -24,838,136.51
其他合营企业
7,678,840,950.80 1,205,730,433.9 138,664,660.27 242,009,637.40
小 计 -4,162,900.50
2
联营企业
云南金科鑫海汇置业有限公司 252,216,120.08
（以下简称鑫海汇置业）
上海臻墨利房地产开发有限公 875,259,663.48 862,687,004.21 -12,572,659.27
司（以下简称上海臻墨利）
云南金宏雅房地产开发有限公 206,850,833.08 4,314,181.68
司（以下简称云南金宏雅）
衡阳市鼎衡房地产开发有限公 252,010,913.39 249,602,811.09 -2,408,102.30
司（以下简称衡阳鼎衡）
茂名市茂南区金骁房地产开发 225,492,689.68 -12,286,106.70
有限公司（以下简称茂名金
骁）
杭州凯璨企业管理有限公司 273,061,260.16 48,507,290.82
（以下简称杭州凯璨）
宁波恒香企业管理咨询有限公 228,290,436.51 237,600,000.00 83,164,001.03
司（以下简称宁波恒香）
台州世茂新里程置业有限公司 535,474,892.55 234,791,971.49
（以下简称台州世茂新里程）
武汉市藩秀房地产开发有限公 248,227,328.74 -6,522,640.49
司（以下简称武汉市藩秀）
襄阳金纶房地产开发有限公司 429,460,748.29 8,952,494.11
（以下简称襄阳金纶）
上海梁庞商业管理有限公司 1,224,846,906.00 1,224,847,055.9 149.95
（以下简称上海梁庞管理）
234
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数
权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
5
苏州平泰置业有限公司（以下 494,902,564.57 -6,116,498.43
简称苏州平泰）
苏州骁竣房地产开发有限公司 227,184,904.79 -25,620,372.17
（以下简称苏州骁竣）
太仓兴裕置业有限公司（以下 610,661,621.61 529,974,200.00 64,034,133.39
简称太仓兴裕）
常州金宸房地产开发有限公司 563,497,484.83 -4,148,652.13
（以下简称常州金宸）
海安市百俊房地产开发有限公 353,639,319.90 -472,526.03
司（以下简称海安市百俊）
无锡福阳房地产开发有限公司 428,232,009.31 14,038,201.98
（以下简称无锡福阳）
徐州美城房地产发展有限公司 249,469,046.93 312,436,430.69 152,967,383.76
（以下简称徐州美城）
贵州和极企业管理有限公司 843,274,937.33 4,140,776.12
（以下简称贵州和极）
嘉兴亚太开发建设有限公司 321,131,213.09 -6,451,440.82
（以下简称嘉兴亚太）
重庆润田房地产开发有限公司 678,989,264.86 17,913,149.03
（以下简称重庆润田）
金科智慧服务集团股份有限公 2,989,514,669.51 521,845,781.94 -40,585,527.96
司（以下简称金科智慧服务）
4,392,118,164.21 402,226,192.78 906,660,147.27 701,172,279.45 -111,995.61
其他联营企业
16,903,806,992.9 402,226,192.78 4,845,653,431.1 1,216,811,486.5 -111,995.61
小 计
0 5 1
24,582,647,943.7 1,607,956,626.7 4,984,318,091.4 1,458,821,123.9
总 计 -4,274,896.11
0 0 2 1
（续上表）
本期增减变动 减值准
被投资单位 期末数 备期末
宣告发放现金股利或 计提减值准
其他权益变动 其他 余额
利润 备
合营企业
淮安金吉置业有限公司（以下简称淮安金
490,596,585.53
吉）
重庆金佳禾房地产开发有限公司（以下简称
571,348,942.10
重庆金佳禾）
郑州新银科置业有限公司（以下简称郑州新 312,077,946.04
68,406,401.34
银科）
重庆金美圆房地产开发有限公司（以下简称
545,842,402.51
重庆金美圆）
石家庄金辉迎旭房地产开发有限公司（以下
237,156,219.30
简称石家庄迎旭）
重庆金煜辉房地产开发有限公司（以下简称
289,668,196.33
重庆金煜辉）
北京金科金碧 372,139,641.96
金科置信集团有限公司（以下简称金科置
894,424,626.51
信）
235
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动 减值准
被投资单位 期末数 备期末
宣告发放现金股利或 计提减值准
其他权益变动 其他 余额
利润 备
济南金科西城 537,610,166.90
苏州宸竣房地产开发有限公司（以下简称苏
653,197,543.47
州宸竣）
重庆金嘉海房地产开发有限公司（以下简称 132,709,609.26
115,032,495.95
重庆金嘉海）
206,239,006.33
其他合营企业 3,557,303,677.82
651,026,561.63
小 计 8,332,726,899.72
联营企业
云南金科鑫海汇置业有限公司（以下简称鑫 252,216,120.08
海汇置业）
上海臻墨利房地产开发有限公司（以下简称
上海臻墨利）
云南金宏雅房地产开发有限公司（以下简称 89,104,075.30
122,060,939.46
云南金宏雅）
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司（以下简称
衡阳鼎衡）
茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司（以 213,206,582.98
下简称茂名金骁）
杭州凯璨企业管理有限公司（以下简称杭州 321,568,550.98
凯璨）
宁波恒香企业管理咨询有限公司（以下简称 61,200,000.00
12,654,437.54
宁波恒香）
台州世茂新里程置业有限公司（以下简称台 150,000,000.00
620,266,864.04
州世茂新里程）
武汉市藩秀房地产开发有限公司（以下简称 241,704,688.25
武汉市藩秀）
襄阳金纶房地产开发有限公司（以下简称襄 438,413,242.40
阳金纶）
上海梁庞商业管理有限公司（以下简称上海
梁庞管理）
苏州平泰置业有限公司（以下简称苏州平 488,786,066.14
泰）
苏州骁竣房地产开发有限公司（以下简称苏 201,564,532.62
州骁竣）
太仓兴裕置业有限公司（以下简称太仓兴 144,721,555.00
裕）
常州金宸房地产开发有限公司（以下简称常 559,348,832.70
州金宸）
海安市百俊房地产开发有限公司（以下简称 353,166,793.87
海安市百俊）
无锡福阳房地产开发有限公司（以下简称无 442,270,211.29
锡福阳）
徐州美城房地产发展有限公司（以下简称徐 90,000,000.00
州美城）
贵州和极企业管理有限公司（以下简称贵州 847,415,713.45
和极）
嘉兴亚太开发建设有限公司（以下简称嘉兴 314,679,772.27
亚太）
重庆润田房地产开发有限公司（以下简称重 696,902,413.89
庆润田）
金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称 4,084,181.74
2,431,167,541.35
金科智慧服务）
236
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动 减值准
被投资单位 期末数 备期末
宣告发放现金股利或 计提减值准
其他权益变动 其他 余额
利润 备
6,599,321.10 248,229,282.26
其他联营企业 4,347,114,532.40
10,683,502.8
小 计 638,533,357.56 13,049,229,390.71
4
10,683,502.8
总 计 1,289,559,919.19 21,381,956,290.43
4
11. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期增减变动
项 目 期初数 本期计入其他综
追加 减少投
合收益的利得和 其他
投资 资
损失
渝商投资集团股份有限公司
渤海银行股份有限公司 1,464,158.86 -556,869.52
和谐健康保险股份有限公司 954,091,162.86
合 计 955,555,321.72 -556,869.52
（续上表）
本期确认的 本期末累计计入其他综合
项 目 期末数
股利收入 收益的利得和损失
渝商投资集团股份有限公司 -115,456,732.98
渤海银行股份有限公司 907,289.34 -3,104,582.68
和谐健康保险股份有限公司 954,091,162.86 -1,303,108,837.14
合 计 954,998,452.20 -1,421,670,152.80
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司持有对渝商投资集团股份有限公司、渤海银行股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司的股
权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
权益工具投资。
(3) 其他说明
公司对渝商投资集团股份有限公司股权投资成本 115,456,732.98 元，因被投资单位 2021 年提出
破产重组申请，期末公允价值为 0 元；持有渤海银行股份有限公司股票的投资成本为 4,011,872.02 元，
期末公允价值为 907,289.34 元；对和谐健康保险股份有限公司股权投资成本为 2,257,200,000.00 元，
237
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末公允价值为 954,091,162.86 元。
截至 2023 年 12 月 31 日，上述其他权益工具投资中用于借款抵押、诉讼冻结的账面价值为
361,141,338.46 元。
12. 其他非流动金融资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资
产
其中：债务工具投资 12,000,000.00 12,000,000.00
合 计 12,000,000.00 12,000,000.00
(2) 其他说明
公司作为有限合伙人认购厦门融汇汇广股权投资合伙企业（有限合伙）基金份额，上述合伙企业已
在中国证券投资基金业协会完成备案。
13. 投资性房地产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 在建工程 合 计
期初数 11,994,791,219.36 1,641,159,380.64 13,635,950,600.00
本期变动
加：在建工程后续投入 22,577,146.73 4,545,553.43 27,122,700.16
其他转入[注 1] 84,513,153.43 84,513,153.43
减：处置[注 2] 721,108,092.01 721,108,092.01
因股权处置减少 555,028,200.00 577,094,000.00 1,132,122,200.00
其他转出[注 1] 84,513,153.43 84,513,153.43
公允价值变动 -86,883,012.89 -50,923,995.26 -137,807,008.15
期末数 10,738,862,214.62 933,173,785.38 11,672,036,000.00
[注 1]系以前年度在建的投资性房地产本期完工
[注 2]本期处置投资性房地产转出以前年度累计确认的公允价值变动，减少本期公允价值变动收益
-74,103,305.24 元
238
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(2) 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况
本期投资性房地产 本期投资性房地产
项 目 期初公允价值 本期公允价值变动 本期因股权处置减少 期末公允价值
增加 处置
涪陵金科美邻广场 1,404,567,600.00 -30,245,900.00 1,374,321,700.00
重庆金科乐方 1,112,355,800.00 -2,159,400.00 429,604,100.00 680,592,300.00
杭州博翠府商业公
373,134,900.00 -1,782,900.00 371,352,000.00
寓
两江健康科技城 416,240,300.00 11,004,584.72 -97,484.72 427,147,400.00
蓝海领航商业公寓 555,028,200.00 555,028,200.00
金科天宸荟公寓及
1,671,902,300.00 -32,966,700.00 1,638,935,600.00
商业
金科滨江中心商业 687,456,700.00 -5,205,700.00 682,251,000.00
重庆金科悦 FUN 590,323,400.00 19,841,643.60 13,966,543.60 596,198,500.00
徐州汉王听泉小镇 504,271,100.00 504,271,100.00
昆明商业综合体项
2,682,400,000.00 935,574.88 -40,935,574.88 2,642,400,000.00
目-购物中心
慈溪商业综合体项
1,409,300,000.00 17,630,801.36 28,769,198.64 1,455,700,000.00
目-购物中心
龙兴御临河商业 285,973,000.00 857,326.35 20,606,373.65 307,436,700.00
长寿金科美邻汇 311,638,400.00 26,508,888.30 258,086,888.30 80,060,400.00
其他项目 1,631,358,900.00 -3,305,587.15 -120,139,452.74 19,450,560.11 72,822,900.00 1,415,640,400.00
小 计 13,635,950,600.00 27,122,700.16 -137,807,008.15 721,108,092.01 1,132,122,200.00 11,672,036,000.00
（续上表）
项 目 所处位置 建筑面积 本期租金及运营收入
涪陵金科美邻广场 重庆市涪陵区中山路 6 号 94,089.73 8,349,336.88
重庆金科乐方 重庆市渝北区大竹林组团 0 标准分区 028-10 号宗地 23,683.18 9,887,627.41
杭州博翠府商业公寓 杭州市运河新城 A-R21-12 地块 12#楼 12,734.98
两江健康科技城 重庆市北碚区悦复大道 8 号 80,629.08 1,269,898.80
蓝海领航商业公寓 济南市章丘区圣井街道诺贝尔城以西 82,726.89
金科天宸荟公寓及商业 北京市大兴区永旺路 44,427.32 24,624,842.97
金科滨江中心商业 重庆市江津区圣泉街道西江大道 270 号 47,559.92 2,458,753.80
重庆金科悦 FUN 重庆市两江新区龙韵路 1 号 26,122.86 16,274,687.34
徐州汉王听泉小镇商业 徐州市铜山区街道汉何路 82,581.36 [注]
昆明商业综合体项目-购物中心 昆明市广福路与陆广路交汇处红星宜居广场 155,547.11 103,688,311.76
慈溪商业综合体项目-购物中心 慈溪市白沙路街道北三环东路 1888 号 111,006.54 72,770,136.75
239
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
龙兴御临河商业 重庆市渝北区两江大道与怡园路交汇处 27,867.14 [注]
长寿金科美邻汇 重庆市长寿区桃源西三路 9,192.10
其他项目 192,424.80 7,100,475.32
小 计 990,593.01 246,424,071.03
[注]项目尚未完工
(3) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
西城大院负一层 48,821,300.00 正在办理中
金科观天下 110,202,400.00 正在办理中
金科集美雅郡 37,932,067.58 正在办理中
金科云湖春晓 12,446,431.63 正在办理中
长寿金科美邻汇 80,060,400.00 正在办理中
小 计 289,462,599.21
(4) 其他说明
公司期末自持投资性房地产的公允价值业经重庆华康资产评估土地房地产估价有限公司评估，并由
其出具重康评报字（2024）第 121-1 号、重康评报字（2024）第 121-2 号、重康评报字（2024）第
121-3 号等评估报告书。
14. 固定资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
固定资产 2,350,158,604.22 2,608,899,703.66
固定资产清理 477,363.24 25,306.14
合 计 2,350,635,967.46 2,608,925,009.80
(2) 固定资产
项 目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输工具
账面原值
期初数 2,629,302,508.15 52,030,895.91 157,463,506.61 75,002,759.77
本期增加金额 13,432,731.29 359,412.59 404,507.41 2,304,937.44
1) 购置 13,432,731.29 359,412.59 404,507.41 2,304,937.44
240
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输工具
本期减少金额 150,893,568.40 1,981,139.57 17,025,718.13 14,430,159.52
1) 处置或报废 150,893,568.40 1,842,718.44 14,011,818.58 13,034,708.42
2) 因股权处置减少 138,421.13 3,013,899.55 1,395,451.10
期末数 2,491,841,671.04 50,409,168.93 140,842,295.89 62,877,537.69
累计折旧
期初数 357,802,548.20 30,703,889.22 125,967,008.01 59,011,932.02
本期增加金额 76,104,993.53 2,927,401.02 12,834,707.55 6,942,318.41
1) 计提 76,104,993.53 2,927,401.02 12,834,707.55 6,942,318.41
本期减少金额 34,210,794.22 1,422,450.04 15,166,801.87 11,634,904.42
1) 处置或报废 34,210,794.22 1,340,621.46 12,570,038.61 10,379,382.18
2) 因股权处置减少 81,828.58 2,596,763.26 1,255,522.24
期末数 399,696,747.51 32,208,840.20 123,634,913.69 54,319,346.01
账面价值
期末账面价值 2,092,144,923.53 18,200,328.73 17,207,382.20 8,558,191.68
期初账面价值 2,271,499,959.95 21,327,006.69 31,496,498.60 15,990,827.75
（续上表）
项 目 家电设备 房屋及建筑物装修 其他设备 合 计
账面原值
期初数 40,452,140.64 639,265,302.68 51,774,890.04 3,645,292,003.80
本期增加金额 495,641.43 188,710.59 17,185,940.75
1) 购置 495,641.43 188,710.59 17,185,940.75
本期减少金额 3,565,995.13 2,781,404.01 2,517,601.40 193,195,586.16
1) 处置或报废 2,736,839.51 2,429,006.29 2,232,108.65 187,180,768.29
2) 因股权处置
829,155.62 352,397.72 285,492.75 6,014,817.87
减少
期末数 37,381,786.94 636,483,898.67 49,445,999.23 3,469,282,358.39
累计折旧
期初数 35,115,916.74 388,476,176.47 39,314,829.48 1,036,392,300.14
本期增加金额 1,601,645.57 48,049,259.48 2,664,147.54 151,124,473.10
241
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 家电设备 房屋及建筑物装修 其他设备 合 计
1) 计提 1,601,645.57 48,049,259.48 2,664,147.54 151,124,473.10
本期减少金额 3,088,077.96 698,690.56 2,171,300.00 68,393,019.07
1) 处置或报废 2,317,998.81 391,811.02 1,903,411.61 63,114,057.91
2) 因股权处置
770,079.15 306,879.54 267,888.39 5,278,961.16
减少
期末数 33,629,484.35 435,826,745.39 39,807,677.02 1,119,123,754.17
账面价值
期末账面价值 3,752,302.59 200,657,153.28 9,638,322.21 2,350,158,604.22
期初账面价值 5,336,223.90 250,789,126.21 12,460,060.56 2,608,899,703.66
(3) 固定资产清理
项 目 期末数 期初数
其他设备 4,999.00 4,999.00
家电设备 3,310.95 6,513.95
电子设备 7,110.40 13,793.19
房屋及建筑物 461,942.89
小 计 477,363.24 25,306.14
15. 在建工程
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
零星工程 24,106,430.24 24,106,430.24 14,364,208.65 14,364,208.65
合 计 24,106,430.24 24,106,430.24 14,364,208.65 14,364,208.65
16. 使用权资产
项 目 房屋及建筑物 其他 合 计
账面原值
期初数 151,478,830.21 4,691,147.14 156,169,977.35
本期增加金额 20,550,553.53 20,550,553.53
1) 租入 20,550,553.53 20,550,553.53
242
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项 目 房屋及建筑物 其他 合 计
本期减少金额 111,630,623.16 4,533,656.05 116,164,279.21
1) 处置 111,311,997.75 3,470,275.68 114,782,273.43
2) 因股权处置减少 318,625.41 1,063,380.37 1,382,005.78
期末数 60,398,760.58 157,491.09 60,556,251.67
累计折旧
期初数 66,808,952.93 1,037,413.04 67,846,365.97
本期增加金额 9,234,111.84 114,903.99 9,349,015.83
1) 计提 9,234,111.84 114,903.99 9,349,015.83
本期减少金额 35,349,244.74 994,825.94 36,344,070.68
1) 处置 35,130,451.40 687,005.35 35,817,456.75
2) 因股权处置减少 218,793.34 307,820.59 526,613.93
期末数 40,693,820.03 157,491.09 40,851,311.12
账面价值
期末账面价值 19,704,940.55 19,704,940.55
期初账面价值 84,669,877.28 3,653,734.10 88,323,611.38
17. 无形资产
项 目 土地使用权 软件 商标权 合 计
账面原值
期初数 33,089,782.63 228,192,318.31 11,637,110.54 272,919,211.48
本期增加金额 944,464.29 944,464.29
1) 购置 944,464.29 944,464.29
本期减少金额 1,717,606.84 1,717,606.84
1) 处置 567,881.67 567,881.67
2) 因股权处置减少 1,149,725.17 1,149,725.17
期末数 33,089,782.63 227,419,175.76 11,637,110.54 272,146,068.93
累计摊销
期初数 8,884,941.61 56,297,312.83 11,595,820.07 76,778,074.51
本期增加金额 1,050,194.08 20,847,686.15 41,290.47 21,939,170.70
1) 计提 1,050,194.08 20,847,686.15 41,290.47 21,939,170.70
243
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 土地使用权 软件 商标权 合 计
本期减少金额 1,068,790.28 1,068,790.28
1) 处置 17,863.12 17,863.12
2) 因股权处置减少 1,050,927.16 1,050,927.16
期末数 9,935,135.69 76,076,208.70 11,637,110.54 97,648,454.93
账面价值
期末账面价值 23,154,646.94 151,342,967.06 174,497,614.00
期初账面价值 24,204,841.02 171,895,005.48 41,290.47 196,141,136.97
18. 商誉
(1) 明细情况
期末数 期初数
被投资单位名称或形成商誉的事项
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
庆恒商贸 98,151.81 98,151.81 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00
展弘园林 2,525,698.65 2,525,698.65 2,525,698.65 2,525,698.65
重庆源昊装饰工程有限公司 113,488.03 113,488.03 113,488.03 113,488.03
合 计 2,767,338.49 128,151.81 2,639,186.68 2,767,338.49 128,151.81 2,639,186.68
(2) 商誉账面原值
本期企业 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初数 期末数
项
合并形成 处置 其他
庆恒商贸 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00
展弘园林 2,525,698.65 2,525,698.65
重庆源昊装饰工程有限公司 113,488.03 113,488.03
合 计 2,767,338.49 2,767,338.49
(3) 商誉减值准备
本期增加 本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事
期初数 期末数
项
计提 其他 处置 其他
庆恒商贸 98,151.81 98,151.81
244
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庆科商贸 30,000.00 30,000.00
合 计 128,151.81 128,151.81
19. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少[注 2] 期末数
装修费[注 1] 37,718,223.98 23,499,150.57 17,651,330.12 3,240.28 43,562,804.15
合 计 37,718,223.98 23,499,150.57 17,651,330.12 3,240.28 43,562,804.15
[注 1]主要系公司及子公司租赁办公场所装修费用
[注 2]系本期不再纳入合并范围减少
20. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 2,413,186,409.84 581,563,397.31 3,156,301,258.55 767,200,137.40
可抵扣亏损 9,651,136,437.71 2,285,594,175.48 11,185,845,090.29 2,655,521,323.89
内部交易未实现利润 249,688,775.60 62,422,193.90
附回售未终止确认股权
2,471,274,642.18 617,818,660.55 1,886,496,730.68 471,624,182.67
转让
其他 2,480,127,116.50 656,747,507.00 4,294,315,759.48 1,038,928,974.57
合计 17,015,724,606.23 4,141,723,740.34 20,772,647,614.60 4,995,696,812.43
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目
应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
采用公允价值模
式计量投资性房 5,908,457,843.60 1,464,482,180.66 6,611,079,657.24 1,642,198,271.57
地产
合同取得成本 597,485,548.66 142,409,737.82 1,748,553,145.91 428,241,191.21
内部交易未实现
356,526,084.56 89,131,521.22
利润
合 计 6,862,469,476.82 1,696,023,439.70 8,359,632,803.15 2,070,439,462.78
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
245
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 期初数
资产减值准备 17,150,235,911.24 13,850,922,357.71
可抵扣亏损 19,022,171,342.23 10,313,663,255.25
其他 8,052,854,927.31 5,195,939,197.00
合 计 44,225,262,180.78 29,360,524,809.96
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
2023 年 493,354,853.30
2024 年 563,795,228.33 550,512,239.84
2025 年 662,307,978.11 1,136,793,495.87
2026 年 3,051,841,212.77 3,158,255,730.61
2027 年 6,404,593,395.43 4,974,746,935.63
2028 年 8,339,633,527.59
合 计 19,022,171,342.23 10,313,663,255.25
(5) 其他说明
未经抵销的递延所得税资产和未确认递延所得税资产明细表中的“其他”主要系可抵扣成本、费用、
未入库税金、递延收益等暂时性差异项目。
21. 其他非流动资产
项 目 期末数 期初数
股权[注] 1,047,288,066.14
其他 5,000,000.00 5,000,000.00
合 计 1,052,288,066.14 5,000,000.00
[注]详见本附注十四（二）6 之相关说明
22. 所有权或使用权受到限制的资产
(1) 期末资产受限情况
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
司法冻结、保
冻结、质
货币资金 3,107,798,392.81 3,107,798,392.81 证金存款、质
押
押
246
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项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
抵押、查 抵押借款、司
存货 49,111,369,352.36 45,210,701,830.79
封 法查封
固定资产 2,055,825,721.63 1,763,525,477.82 抵押 抵押借款
投资性房地产 10,322,363,274.51 10,322,363,274.51 抵押 抵押借款
质押、冻 股权质押、司
长期股权投资 4,060,723,598.28 4,060,723,598.28
结 法冻结
质押、冻 质押借款、司
其他权益工具投资 361,141,338.46 361,141,338.46
结 法冻结
合 计 69,019,221,678.05 64,826,253,912.67
注：上述所有权或使用权受限制资产的金额存在因司法信息未及时传递与反映的因素影响
(2) 期初资产受限情况
项 目 期初账面余额 期初账面价值 受限类型 受限原因
司法冻结、保
冻结、质
货币资金 1,832,083,344.27 1,832,083,344.27 证金存款、质
押
押
存货 60,774,446,298.34 56,377,096,736.04 抵押 抵押借款
固定资产 568,468,661.23 449,670,496.15 抵押 抵押借款
投资性房地产 7,548,156,240.63 7,548,156,240.63 抵押 抵押借款
长期股权投资 4,832,400,533.15 3,460,708,780.95 质押 股权质押
其他权益工具投资 226,094,853.72 226,094,853.72 质押 质押借款
合 计 75,781,649,931.34 69,893,810,451.76
23. 短期借款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
保证借款 393,395,164.99 405,578,888.89
质押借款 1,427,000,000.00 1,427,000,000.00
抵押借款 1,228,630,000.00 1,227,496,956.70
抵押及保证借款 48,799,996.04 274,799,996.04
质押及保证借款 1,110,567,360.00 1,126,049,280.00
抵押及质押借款 79,750,000.00 825,500,000.00
抵押、质押及保证借款 1,774,764,113.59 1,931,760,069.73
247
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项 目 期末数 期初数
借款应计利息 664,112.73 16,126,206.92
合 计 6,063,570,747.35 7,234,311,398.28
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
1) 本期已逾期未偿还的短期借款本金总额为 5,731,745,137.03 元。
2) 重要的已逾期未偿还的短期借款情况
逾期利 违约金
借款单位 期末数 借款利率 到期日
率 /日
百瑞信托有限责任公司 1,427,000,000.00 9.60% 2022 年 9 月 20 日 0.02%
百瑞信托有限责任公司 1,218,630,000.00 10.50% 2022 年 8 月 25 日 0.02%
博大贡嘎投资私人有限
1,110,567,360.00 9.00% 2022 年 12 月 17 日 13.80%
公司
湖北省资产管理有限公
769,000,000.00 9.25% 2023 年 12 月 27 日 9.25%
司
小 计 4,525,197,360.00
24. 交易性金融负债
本期减
项 目 期初数 本期增加 期末数
少
交易性金融负债
其中：衍生金融负债
1,793,139,505.68 678,135,136.50 2,471,274,642.18
[注]
合 计 1,793,139,505.68 678,135,136.50 2,471,274,642.18
[注]系 2022 年转让金科智慧服务股份附带的业绩承诺补偿义务
25. 应付票据
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
商业承兑汇票 157,453,900.34
合 计 157,453,900.34
(2) 其他说明
项 目 期末数 到期未支付原因
已到期未支付应付票据 5,956,858,444.17 资金流紧张
248
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26. 应付账款
项 目 期末数 期初数
应付工程款 24,362,443,489.01 24,016,987,679.31
应付材料及设备款 6,428,172,626.03 6,759,294,523.69
应付物业服务费 159,691,811.94 422,850,915.42
合 计 30,950,307,926.98 31,199,133,118.42
27. 预收款项
项 目 期末数 期初数
租金 92,146,866.69 70,464,656.21
合 计 92,146,866.69 70,464,656.21
28. 合同负债
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
预收房款 45,205,619,128.73 103,382,998,670.01
其他 26,643,507.44 80,448,321.51
合 计 45,232,262,636.17 103,463,446,991.52
(2) 账龄 1 年以上的重要的合同负债
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
咸阳金科集美嘉悦 3,522,959,278.16 尚未交付结算
成都金科中梁美院 1,976,627,296.45 尚未交付结算
金科中原 1,745,414,825.64 尚未交付结算
许昌鹿鸣帝景项目 1,467,105,195.42 尚未交付结算
西安博翠天宸 1,412,534,321.38 尚未交付结算
济南集美天悦 1,116,884,893.41 尚未交付结算
无锡蠡湖一号三期 1,034,547,971.48 尚未交付结算
成都金科集美星宸 997,302,137.93 尚未交付结算
249
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
宜兴金科氿里 924,600,978.53 尚未交付结算
南京金科观天下山庄 884,683,798.30 尚未交付结算
长沙集美天辰 864,267,179.32 尚未交付结算
南宁金科城 811,520,864.44 尚未交付结算
郴州金科郡 803,628,122.79 尚未交付结算
淄博金科集美嘉亿 743,052,230.07 尚未交付结算
聊城翰林天悦 670,298,962.40 尚未交付结算
小 计 18,975,428,055.72
(3) 合同负债的账面价值在本期内发生重大变动的原因
项 目 变动金额 变动原因
常州启宸雅苑 -2,941,063,618.73 结转收入
绍兴金科杭越府 -2,815,199,898.60 结转收入
西安博翠天宸 -2,412,934,939.12 结转收入
绍兴则水牌项目 -2,073,083,667.06 结转收入
成都金科博翠山 -2,031,043,386.37 结转收入
洛阳金科绿都天宸 -1,683,059,908.30 结转收入
广州金科集美岭秀 -1,054,887,236.66 结转收入
重庆博翠未来 -978,405,402.65 结转收入
金科集美书院 -900,911,059.02 结转收入
聊城翰林天悦 -899,531,958.99 结转收入
济南金科博翠明湖 -843,762,461.66 结转收入
重庆博翠宸章 -806,718,600.29 结转收入
贵港博园府 -776,395,969.82 结转收入
温州文荟里 -774,665,127.39 结转收入
重庆金科朗廷雅筑 -733,367,171.64 结转收入
沈阳集美天城 -721,839,918.89 结转收入
宜宾金科城 -694,944,694.90 结转收入
重庆金科新天宸 -675,072,367.07 结转收入
小 计 -23,816,887,387.16
250
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(4) 其他说明
1) 合同负债中，预收房款明细情况
预计竣
项目预售比例
项目名称 期末数 期初数 工时间
[注 2]
[注 1]
咸阳金科集美嘉悦 3,725,934,569.58 3,565,521,985.67 2024 年 56.49%
成都金科中梁美院 2,171,888,843.61 2,080,194,291.86 2024 年 87.47%
金科中原 1,786,617,817.18 1,745,414,825.64 2024 年 88.87%
许昌鹿鸣帝景项目 1,467,105,195.42 1,467,105,195.42 2024 年 99.88%
西安博翠天宸 1,418,540,897.12 3,831,475,836.24 2024 年 98.12%
济南集美天悦 1,379,727,197.46 1,924,600,692.22 2024 年 78.68%
无锡蠡湖一号三期 1,335,455,596.35 1,034,547,971.48 2024 年 94.02%
长沙集美天辰 1,068,067,484.93 1,207,516,399.51 2024 年 70.93%
南宁金科城 1,026,531,191.11 1,406,719,505.12 2024 年 47.28%
成都金科集美星宸 998,344,963.76 1,080,792,422.34 2024 年 97.16%
南京金科观天下山庄 997,155,807.16 889,365,567.82 2024 年 60.87%
宜兴金科氿里 931,173,101.58 1,054,454,196.95 2024 年 99.92%
郴州金科郡 813,423,150.55 1,140,040,661.85 2024 年 96.29%
武汉镜湖里 748,037,829.59 605,376,361.09 2024 年 16.57%
淄博金科集美嘉亿 746,862,207.36 743,052,230.07 2024 年 96.38%
聊城翰林天悦 689,142,304.07 1,588,674,263.06 2024 年 94.41%
德阳集美公馆 673,071,237.28 1,177,471,822.03 2024 年 92.97%
常州玖璋府 600,360,372.45 437,467,871.39 2024 年 67.27%
宜宾金科城 586,113,237.64 1,281,057,932.54 2024 年 52.41%
合肥新站美的金科郡 575,517,355.91 1,226,329,553.79 2024 年 98.80%
金科美院 560,110,161.12 288,145,287.09 2024 年 26.44%
荆州博翠江樾 545,889,050.30 386,926,587.76 2024 年 73.18%
宜兴金科氿璋 511,501,130.88 506,171,963.85 2024 年 59.97%
贵州仁怀礼悦东方（B
500,335,962.00 406,531,681.85 2024 年 99.65%
地块）
昭通集美星海 475,540,830.76 286,372,973.29 2024 年 36.10%
济南澜山公馆 466,729,225.61 421,178,169.79 2024 年 91.22%
251
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
预计竣
项目预售比例
项目名称 期末数 期初数 工时间
[注 2]
[注 1]
金科和雅东方 446,869,823.72 408,771,762.12 2024 年 71.61%
颍上云湖春晓 446,485,018.93 420,492,488.77 2024 年 99.82%
郑州北珑铂樾 436,389,213.42 445,193,800.66 2025 年 23.95%
金科华都学林府 428,150,269.98 217,055,800.82 2024 年 28.53%
昆明集美玉溪天宸 426,947,862.35 770,716,863.95 2024 年 99.43%
日照金科集美万象 409,278,896.57 409,239,490.15 2024 年 52.21%
南阳桃李郡 407,254,420.55 844,524,247.96 2024 年 99.68%
荥阳金科集美公馆 406,728,990.85 414,182,506.73 2024 年 95.70%
金科集美书院 404,725,238.65 1,305,636,297.67 2024 年 99.38%
合肥四季春晓 402,997,613.11 935,344,881.04 2024 年 99.79%
其他汇总[注 3] 14,190,615,059.82 65,429,334,280.42
合 计 45,205,619,128.73 103,382,998,670.01
[注 1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]项目预售比例为截至资产负债表日累计已售面积占取得预售证面积的比例
[注 3]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露
2) 期末公司账龄超过一年的合同负债余额为 36,832,154,003.33 元，主要为尚未交付结算的预收房
款。
3) 合同负债主要为公司根据房地产销售合同收取的售房款。该售房款在合同签订时收取，金额为
合同对价的 20%至 100%不等。该合同的相关收入将在本公司履行履约义务后确认。
29. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 1,112,895,956.83 1,657,879,258.99 1,773,575,596.29 997,199,619.53
离职后福利—设定提
7,666,062.35 113,445,622.32 111,820,084.91 9,291,599.76
存计划
辞退福利 1,025,120.85 2,359,279.14 1,687,325.61 1,697,074.38
合 计 1,121,587,140.03 1,773,684,160.45 1,887,083,006.81 1,008,188,293.67
(2) 短期薪酬明细情况
252
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和
865,208,745.82 1,473,385,995.20 1,471,127,803.19 867,466,937.83
补贴
职工福利费 20,058,760.26 25,381,634.32 37,713,926.68 7,726,467.90
社会保险费 2,017,799.63 61,556,815.13 61,893,397.30 1,681,217.46
其中：医疗保险费 1,929,014.19 56,470,260.25 56,794,523.48 1,604,750.96
工伤保险费 74,528.08 3,982,149.36 4,031,022.73 25,654.71
生育保险费 14,257.36 1,104,405.52 1,067,851.09 50,811.79
住房公积金 9,284,887.91 76,043,027.80 75,564,250.90 9,763,664.81
工会经费和职工教育
60,275,201.21 21,511,786.54 31,276,218.22 50,510,769.53
经费
短期利润分享计划
156,050,562.00 96,000,000.00 60,050,562.00
[注]
小 计 1,112,895,956.83 1,657,879,258.99 1,773,575,596.29 997,199,619.53
[注]详见本财务报表附注十四(二)3 之说明
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 7,576,636.16 109,080,002.28 107,513,498.26 9,143,140.18
失业保险费 89,426.19 4,365,620.04 4,306,586.65 148,459.58
小 计 7,666,062.35 113,445,622.32 111,820,084.91 9,291,599.76
30. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 2,307,891,956.75 1,696,528,488.64
城市维护建设税 83,139,523.76 60,028,500.87
教育费附加 44,858,786.70 26,440,394.55
地方教育附加 20,603,512.08 17,772,974.69
土地增值税 1,463,744,172.64 542,367,280.12
企业所得税 2,524,692,818.94 1,952,589,959.61
代扣代缴个人所得税 345,441,087.71 287,982,256.35
房产税 69,868,323.88 33,182,773.29
土地使用税 83,804,756.18 37,888,671.28
253
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 期初数
其他 56,674,073.91 21,806,817.85
合 计 7,000,719,012.55 4,676,588,117.25
31. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付利息 5,684,844,299.82 2,058,352,616.01
应付股利 209,796,152.09 87,334,663.95
其他应付款 40,650,348,222.72 38,228,018,058.57
合 计 46,544,988,674.63 40,373,705,338.53
(2) 应付利息
项 目 期末数 期初数
分期付息到期还本的长期借款利息 4,371,924,602.63 1,538,206,070.59
企业债券利息 266,491,266.24 90,856,645.58
短期借款应付利息 1,046,428,430.95 429,289,899.84
小 计 5,684,844,299.82 2,058,352,616.01
(3) 应付股利
项 目 期末数 期初数
普通股股利 209,796,152.09 87,334,663.95
小 计 209,796,152.09 87,334,663.95
(4) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
项目合作款[注 1] 3,006,443,669.73 4,809,484,900.96
保证金 1,110,624,377.40 1,569,571,381.63
应付股权转让款 111,804,230.29 251,786,713.50
应付暂收款[注 2] 16,865,979,732.91 16,617,100,276.00
代收代缴客户款 975,329,931.99 1,220,498,090.65
254
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 期初数
土地增值税清算准备金[注 3] 4,099,935,411.21 4,076,454,253.52
拆借款 8,611,704,264.66 5,732,340,181.30
政府纾困金 1,866,167,475.38 858,711,623.86
其他 4,002,359,129.15 3,092,070,637.15
小 计 40,650,348,222.72 38,228,018,058.57
注：本期其他应付款中已逾期未偿还的负债本金总额为 5,075,236,121.51 元
[注 1]主要系控股子公司收到少数股东的项目运营往来款
[注 2]主要系控股子公司收到联营合营单位项目运营往来款以及其他代扣代缴款项
[注 3]公司根据国家税务总局《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的
通知》国税发﹝2006﹞187 号文预提土地增值税
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
未偿还或结转的原
项 目 期末数
因
金科智慧服务 1,967,842,231.29 已逾期拆借款
济南金科西城 2,332,309,262.62 项目未清算
深圳平安创科投资管理有限公司 841,747,663.41 已逾期拆借款
小 计 5,141,899,157.32
32. 一年内到期的非流动负债
项 目 期末数 期初数
一年内到期的长期借款[注 1] 25,337,549,951.00 27,983,231,767.87
一年内到期的应付债券[注 2] 5,768,373,026.41 11,371,927,639.23
一年内到期的租赁负债 9,283,286.77 31,780,933.32
一年内到期的应计利息 829,447,349.28 573,490,219.75
合 计 31,944,653,613.46 39,960,430,560.17
[注 1]本期已逾期未偿还的一年内到期的长期借款本金总额为 11,466,016,829.84 元
[注 2]本期已逾期未偿还的一年内到期的应付债券本金总额为 3,037,076,902.72 元
33. 其他流动负债
255
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 3,081,919,445.41 5,180,694,236.81
合 计 3,081,919,445.41 5,180,694,236.81
34. 长期借款
项 目 期末数 期初数
保证借款 281,300,000.00
质押借款 773,850,000.00 1,000,000.00
抵押借款 397,776,100.00
抵押及保证借款 7,467,648,790.61 10,744,977,421.72
质押及保证借款 1,826,131,626.71 499,000,000.00
抵押及质押借款 1,266,395,814.49 1,679,799,595.12
抵押、质押及保证借款 5,411,801,237.00 5,874,380,000.00
合 计 17,143,603,568.81 19,080,457,016.84
35. 应付债券
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
中期票据 2,410,230,051.28 2,286,648,589.64
超短期融资券 1,952,245,481.59 1,892,070,133.26
2019 年公司债券（公开发行） 647,857,985.00 644,762,636.77
2020 年公司债券（公开发行） 1,924,913,972.52 1,889,076,044.93
2021 年公司债券（公开发行） 4,161,476,164.38 3,948,342,310.27
2022 年公司债券（公开发行） 1,612,025,289.82 1,495,637,219.39
海外美元债 2,294,751,564.81 2,244,179,175.47
私募债（非公开发行） 243,200,000.00 243,200,000.00
减：一年内到期的应付债券 5,768,373,026.41 11,371,927,639.23
合 计 9,478,327,482.99 3,271,988,470.50
(2) 应付债券增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
256
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
债券名称 面值 发行日期 债券到期日 发行金额 期初数 本期发行 按面值计提利息
2019 年 公 开 发 行
2019 年 7 2026 年 1 月 31
公司债券（第二 100.00 1,580,000,000.00 644,762,636.77 35,711,765.63
月8日 日
期）[注 1]
2020 年 公 开 发 行
2020 年 2 2023 年 2 月 20
公司债券（第一 100.00 1,900,000,000.00 9,679,702.43 80,091.13
月 20 日 日
期品种一）[注 2]
2020 年 公 开 发 行
2020 年 2 2026 年 12 月
公司债券（第一 100.00 400,000,000.00 400,000,000.00 26,504,118.00
月 20 日 31 日
期品种二）[注 2]
2020 年 公 开 发 行
2020 年 5 2026 年 1 月 31
公司债券（第二 100.00 1,250,000,000.00 1,029,813,171.90 51,554,359.92
月 28 日 日
期品种一）[注 2]
2020 年 公 开 发 行
2020 年 5 2026 年 12 月
公司债券（第二 100.00 450,000,000.00 449,583,170.60 26,080,035.00
月 28 日 31 日
期品种二）[注 2]
2020 年 度 第 一 期 2020 年 7 2023 年 7 月 30
100.00 1,000,000,000.00 870,126,213.38 47,429,997.00
中期票据[注 3] 月 30 日 日
2020 年 度 第 二 期 2020 年 8 2023 年 8 月 25
100.00 1,000,000,000.00 916,859,318.34 49,320,002.00
中期票据[注 3] 月 25 日 日
2021 年 公 开 发 行
2021 年 1 2026 年 12 月
公司债券（第一 100.00 750,000,000.00 749,776,165.42 49,167,787.00
月 28 日 31 日
期）[注 4]
2021 年 公 开 发 行
2021 年 3 2026 年 12 月
公司债券（第二 100.00 2,200,000,000.00 2,199,229,807.47 145,911,509.00
月4日 31 日
期）[注 4]
2021 年 公 开 发 行
2021 年 6 2026 年 12 月
公司债券（第三 100.00 1,000,000,000.00 999,336,337.38 65,205,629.00
月 24 日 31 日
期）[注 4]
2021 年 第 一 期 中 2021 年 3 2026 年 3 月 1
100.00 500,000,000.00 499,663,057.92 33,027,389.00
期票据[注 5] 月 31 日 日
2021 年 第 三 期 超 2021 年 9 2026 年 3 月 1
100.00 1,000,000,000.00 1,036,328,762.26 70,619,913.00
短期融资券[注 6] 月 23 日 日
2021 年
2021 年 第 四 期 超 2023 年 6 月 16
100.00 12 月 23 800,000,000.00 855,741,371.00 54,400,001.00
短期融资券[注 6] 日
日
2021 美 元 债 [ 注 2021 年 5 2024 年 5 月 27
100.00 2,075,385,000.00 2,244,179,175.47 172,309,587.34
7] 月 28 日 日
2021 年 3
2021 年 私 募 债 券 2023 年 7 月 9
100.00 月 19 日- 500,000,000.00 243,200,000.00 25,241,851.64
1号 日
7月9日
2022 年 公 开 发 行
2022 年 2 2026 年 12 月
公司债券（第一 100.00 1,500,000,000.00 1,495,637,219.39 128,025,690.00
月 17 日 31 日
期）[注 8]
小 计 17,905,385,000.00 14,643,916,109.73 980,589,725.66
（续上表）
溢折价摊销/汇 其中：一年内到期
债券名称 应计利息 本期偿还 期末数
率变动 的应付债券
2019 年公开发行公司
债券（第二期）[注 3,095,348.23 647,857,985.00 83,973,326.00
1]
2020 年公开发行公司
债券（第一期品种 2,297.57 9,682,000.00
一）[注 2]
257
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
溢折价摊销/汇 其中：一年内到期
债券名称 应计利息 本期偿还 期末数
率变动 的应付债券
2020 年公开发行公司
债券（第一期品种 23,819,178.00 423,819,178.00
二）[注 2]
2020 年公开发行公司
债券（第二期品种 4,159,430.84 1,033,972,602.74 133,972,602.74
一）[注 2]
2020 年公开发行公司
债券（第二期品种 17,122,191.78 416,829.40 467,122,191.78
二）[注 2]
2020 年度第一期中期
47,429,997.00 917,556,210.38 917,556,210.38
票据[注 3]
2020 年度第二期中期
49,320,002.00 966,179,320.34 966,179,320.34
票据[注 3]
2021 年公开发行公司
债券（第一期）[注 46,882,191.78 223,834.58 796,882,191.78
4]
2021 年公开发行公司
债券（第二期）[注 126,448,767.12 770,192.53 2,326,448,767.12
4]
2021 年公开发行公司
债券（第三期）[注 38,145,205.48 663,662.62 1,038,145,205.48
4]
2021 年第一期中期票
26,494,520.56 336,942.08 526,494,520.56 76,494,520.55
据[注 5]
2021 年第三期超短期
5,775,347.33 1,042,104,109.59 142,104,109.59
融资券[注 6]
2021 年第四期超短期
54,400,001.00 910,141,372.00 910,141,372.00
融资券[注 6]
2021 美元债[注 7] 50,572,389.34 2,294,751,564.81 2,294,751,564.81
2021 年私募债券 1 号 243,200,000.00 243,200,000.00
2022 年公开发行公司
债券（第一期）[注 114,082,191.78 2,305,878.65 1,612,025,289.82
8]
小 计 557,174,372.90 55,292,026.77 9,682,000.00 15,246,700,509.40 5,768,373,026.41
[注 1]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 44 亿元的公司
债券。其中，公司于 2019 年 7 月 8 日发行的 2019 年公开发行公司债券（第二期）（债券简称：H9 金
科 03）发行规模 15.80 亿元，债券期限为 3 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权，票面利率 6%。本报告期内，根据《关于金科地产集团股份有限公司“H9 金科 03”2023
年第一次债券持有人会议决议的公告》，剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为 2026 年 1 月
31 日。兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照 6.00%计息）
[注 2]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 50 亿元的公司
债券。公司于 2020 年 2 月 20 日发行的 2020 年公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过 23 亿元，
本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H0 金科 01）为 3 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率
选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 19 亿元，票面利率为 6.00%。本报告期内，债券本金
258
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
及利息已完成兑付；品种二（债券简称：H0 金科 02）为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择
权和债券持有人回售选择权），发行规模为 4 亿元，票面利率为 6.30%。本报告期内，根据《关于金科
地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，剩余债券本金及利
息已获展期，兑付期限调整为 2026 年 12 月 31 日。兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变
（按照 6.30%计息）公司于 2020 年 5 月 28 日发行的 2020 年公开发行公司债券（第二期）发行规模不
超过 17 亿元，本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H0 金科 03）为 4 年期（附第 2 年末发行
人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 12.50 亿元，票面利率为 5.00%；品种
二（债券简称：H0 金科 04）为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择
权），发行规模为 4.50 亿元，票面利率为 5.60%。本报告期内，根据《关于金科地产集团股份有限公
司“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》,H0 金科 03 剩余债券本金及利息已获展
期，兑付期限调整为 2026 年 1 月 31 日，兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照 5.00%
计息）。根据《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公
告》,H0 金科 04 剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为 2026 年 12 月 31 日，兑付日调整期间
本期债券原有票面利率维持不变（按照 5.60%计息）
[注 3]本公司于 2020 年在中国银行间债券市场分别完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕
MTN704 号)和《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕MTN705 号)项下的两期中期票据发行，其中公司
于 2020 年 7 月 30 日发行了金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据（债券简称：20 金科
地产 MTN001），发行规模为 10 亿元，票据期限为 4 年期,并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和
投资者回售选择权，票面利率 5.58%；于 2020 年 8 月 25 日发行了金科地产集团股份有限公司 2020 年
度第二期中期票据（债券简称：20 金科地产 MTN002）发行规模为 10 亿元，票据期限为 4 年期,并附第
2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 5.48%；20 金科地产 MTN001、20 金
科地产 MTN002 分别就展期方案召开了“第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议”、“第二期中期
票据 2023 年第一次持有人会议”，“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”剩余债券本金及
利息未获展期
[注 4]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 80 亿元的公司
债券。其中，公司于 2021 年 1 月 28 日发行的 2021 年公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过 19
亿元，本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H1 金科 01）为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票
面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 7.5 亿元，票面利率为 6.2%；品种二暂未发行。
公司于 2021 年 3 月 4 日发行的 2021 年公开发行公司债券（第二期）（债券简称：H1 金科 03）发行规
259
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
模不超过 22 亿元，本期债券为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择
权），发行规模为 22 亿元，票面利率为 6.3%。公司于 2021 年 6 月 24 日发行的 2021 年公开发行公司
债券（第三期）（债券简称：H1 金科 04）发行规模不超过 10 亿元，本期债券为 4 年期（附第 2 年末
发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 10 亿元，票面利率为 6.3%
[注 5]本公司于 2021 年在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕
MTN706 号)项下的首期中期票据发行，于 2021 年 3 月 31 日发行了金科地产集团股份有限公司 2021 年
度第一期中期票据（债券简称：21 金科地产 MTN001），发行规模为 5 亿元，票据期限为 4 年期,并附
第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 6.3%。根据《金科地产集团股份
有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议的决议公告》,本期债券本金兑付期限调
整为 2026 年 3 月 1 日。兑付日调整期间本期中期票据原有票面利率维持 6.30%不变
[注 6]根据《接受注册通知书》(中市协注〔2021〕SCP375 号)，公司于 2021 年 9 月 23 日发行了
金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券（债券简称：21 金科地产 SCP003），发行
规模为 10 亿元，融资券期限为 270 天,票面利率 6.8%；于 2021 年 12 月 23 日发行了金科地产集团股份
有限公司 2021 年度第四期超短期融资券（债券简称：21 金科地产 SCP004），发行规模为 8 亿元，融
资券期限为 270 天,票面利率 6.8%；根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券
2023 年第一次持有人会议的决议公告》，第三期超短融资券本金兑付期限调整为 2026 年 3 月 1 日，兑
付日调整期间本期超短期融资券原有票面利率维持不变(按照 6.80%计息)；21 金科地产 SCP004 就展期
方案召开了“第四期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议”，“21 金科地产 SCP004”剩余债券本
金及利息未获展期
[注 7]经国家发展与改革委员会许可，公司于 2021 年 5 月发行 3.25 亿美元高等级债券，债券期限
为 3 年期，票面利率 6.85%
[注 8]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 80 亿元的公司
债券。其中公司于 2022 年 2 月 17 日发行的 2022 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 15 亿元
（债券简称：H2 金科 01），债券期限为 4 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回
售选择权，票面利率 8%。根据《关于金科地产集团股份有限公司“H2 金科 01”2023 年第一次债券持
有人会议决议的公告》，本期债券剩余本金兑付期限调整为 2026 年 12 月 31 日。兑付日调整期间本期
债券原有票面利率维持不变（按照 8.00%计算）
36. 租赁负债
260
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 期初数
尚未支付的租赁付款额 25,112,629.30 123,089,698.38
减：未确认融资费用 2,117,687.80 13,582,032.79
减：一年内到期的租赁负债 9,283,286.77 31,780,933.32
合 计 13,711,654.73 77,726,732.27
37. 预计负债
项 目 期末数 期初数 形成原因
违约金/罚金/罚息 664,452,082.84 655,737,473.52 合同违约纠纷
合 计 664,452,082.84 655,737,473.52
38. 递延收益
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
配套费等专项
政府补助 262,174,350.20 56,987,164.35 205,187,185.85
财政补贴
合 计 262,174,350.20 56,987,164.35 205,187,185.85
39. 股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 发行 公积金 期末数
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
40. 资本公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价 6,794,238,454.45 37,434,435.18 6,831,672,889.63
其他资本公积 118,368,751.97 10,683,502.84 722,032.00 128,330,222.81
合 计 6,912,607,206.42 48,117,938.02 722,032.00 6,960,003,112.44
(2) 其他说明
1) 本期股本溢价增加 37,434,435.18 元系少数股东权益性交易所致。
261
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2) 本期其他资本公积增加系本公司的联营企业金科智慧服务完成库存股注销以及少数股东权益性
交 易 所 致 ， 公 司 按 持 股 比 例 计 算 增 加 其 他 资 本 公 积 4,084,181.74 元 ， 本 期 处 置 金 科 智 慧 服 务
35,000,000.00 股，导致其他资本公积减少 722,032.00 元；本公司的联营企业重庆银海融资租赁有限
公司（以下简称银海租赁）的其他股东方溢价增资稀释股权，导致银海租赁资本公积增加，公司按稀释
后的持股比例计算享有增加其他资本公积 6,599,321.10 元。
41. 库存股
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
回购未注销股票[注] 188,262,821.63 188,262,821.63
合 计 188,262,821.63 188,262,821.63
[注] 截至 2023 年 12 月 31 日，公司回购未注销库存股股数为 37,060,000 股，均被司法冻结
42. 其他综合收益
本期发生额
项 目 期初数 减：前期计入其他 减：前期计入其
本期所得税前
综合收益当期转入 他综合收益当期
发生额
损益 转入留存收益
不能重分类进损益的其他综合收
-1,066,451,062.04 -556,869.52
益
其中：其他权益工具投资公
-1,066,451,062.04 -556,869.52
允价值变动
将重分类进损益的其他综合收益 2,643,943,290.17 -4,274,896.11 341,153,649.35
其中：存货转换为投资性房
地产公允价值大于账面价值的差 2,626,943,313.10 341,153,649.35
额
权益法下可转损益的其他综
16,999,977.07 -4,274,896.11
合收益
其他综合收益合计 1,577,492,228.13 -4,831,765.63 341,153,649.35
（续上表）
本期发生额
项 目 税后归属于少数股 期末数
减：所得税费用 税后归属于母公司
东
不能重分类进损益的其他综合
-139,217.39 -417,652.13 -1,066,868,714.17
收益
其中：其他权益工具投资
-139,217.39 -417,652.13 -1,066,868,714.17
公允价值变动
将重分类进损益的其他综合收 -
-256,480,212.58 -3,659,920.52 2,387,463,077.59
益 85,288,412.36
其中：存货转换为投资性
-
房地产公允价值大于账面价值 -252,205,316.47 -3,659,920.52 2,374,737,996.63
85,288,412.36
的差额
权益法下可转损益的其他 -4,274,896.11 12,725,080.96
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
综合收益
-
其他综合收益合计 -256,897,864.71 -3,659,920.52 1,320,594,363.42
85,427,629.75
43. 盈余公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 2,493,398,991.79 2,493,398,991.79
合 计 2,493,398,991.79 2,493,398,991.79
44. 未分配利润
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 -3,684,807,310.14 18,291,284,538.95
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 -3,684,807,310.14 18,291,284,538.95
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -8,732,205,940.12 -21,392,041,770.47
减：提取法定盈余公积 113,729,608.93
应付普通股股利 179,900,707.67
其他 290,419,762.02
期末未分配利润 -12,417,013,250.26 -3,684,807,310.14
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 62,707,419,469.87 54,785,901,151.87 54,412,014,372.49 50,704,409,893.18
其他业务收入 530,819,132.89 344,719,483.88 449,867,828.72 594,564,348.22
合 计 63,238,238,602.76 55,130,620,635.75 54,861,882,201.21 51,298,974,241.40
项 目 本期数 上年同期数
合同产生的收入 63,030,722,659.08 54,657,631,869.05
263
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
租金收入 207,515,943.68 204,250,332.16
合 计 63,238,238,602.76 54,861,882,201.21
(2) 主营业务分行业
本期数 上年同期数
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产销售及运营 61,787,479,768.55 53,964,191,688.82 49,001,079,382.87 46,252,761,496.25
生活服务 3,746,768,564.57 2,994,887,012.20
房地产建设 576,406,651.73 605,528,920.52 829,808,320.03 834,467,935.13
酒店经营 194,845,348.26 46,806,014.18 427,894,430.56 232,971,530.06
材料销售 148,687,701.33 169,374,528.35 406,463,674.46 389,321,919.54
合 计 62,707,419,469.87 54,785,901,151.87 54,412,014,372.49 50,704,409,893.18
(3) 履约义务
公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售
合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。
公司向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供物业管理服务的过
程中确认收入。
(4) 分摊至剩余履约义务的交易价格
截至 2023 年 12 月 31 日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为尚未达
到房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。公司预计在未来
1-3 年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权
时点，确认销售收入的实现。
(5) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 57,667,893,423.86 元。
(6) 其他说明
2023 年度主营业务收入前五名的项目情况
项 目 主营业务收入 占全部主营业务收入的比例（%）
第一名 2,855,989,188.10 4.55
第二名 2,698,790,833.61 4.30
第三名 2,579,430,603.76 4.11
第四名 2,420,363,311.01 3.86
第五名 2,315,063,463.78 3.69
小 计 12,869,637,400.26 20.51
264
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
城市维护建设税 98,966,011.96 107,858,197.16
教育费附加 44,738,846.80 48,904,705.25
地方教育附加 29,064,602.39 32,292,497.55
土地增值税 806,359,090.60 540,390,349.52
印花税 48,384,508.13 39,299,989.72
房产税 66,575,632.57 57,168,697.06
土地使用税 34,204,855.12 23,781,919.22
其他 11,300,514.06 7,857,201.99
合 计 1,139,594,061.63 857,553,557.47
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
广告宣传费用 507,311,734.22 1,800,360,183.82
职工薪酬 632,241,946.14 934,666,161.07
其他 96,182,494.60 378,744,723.67
合 计 1,235,736,174.96 3,113,771,068.56
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 929,638,072.91 1,805,513,990.21
办公行政费用 179,003,011.32 279,167,983.72
固定资产折旧 72,690,965.35 87,129,098.34
其他 314,804,849.15 476,896,351.12
合 计 1,496,136,898.73 2,648,707,423.39
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
265
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项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 28,522,494.97
其他 3,270,955.84
合 计 31,793,450.81
6. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 3,949,665,816.10 2,094,478,861.20
减：利息收入[注] 348,972,508.55 455,785,531.54
汇兑损失 85,726,942.55 270,136,280.75
其他 25,340,077.90 71,426,452.67
合 计 3,711,760,328.00 1,980,256,063.08
[注]其中银行存款利息收入 5,634.26 万元、按协议约定向联营和合营企业收取的投资开发资金利
息收入 25,347.45 万元、向其他合作方收取的资金利息收入 3,915.54 万元
7. 其他收益
计入本期非经常性损益
项 目 本期数 上年同期数
的金额
与收益相关的政府补助 38,795,923.61 86,690,724.24 38,795,923.61
债务重组收益 -875,573,993.96 -875,573,993.96
其他 25,584,135.73 25,084,241.95 25,584,135.73
合 计 -811,193,934.62 111,774,966.19 -811,193,934.62
8. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 1,458,821,123.91 -636,197,856.79
处置长期股权投资产生的投资收益 -430,288,229.78 290,273,485.40
丧失控制权后，剩余股权按公允价值重
1,025,975,364.04
新计量产生的利得
金融工具持有期间的投资收益 19,534.91 1,013,920.07
处置交易性金融资产取得的投资收益 7,750,150.50
债务重组收益 95,382,668.73
266
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项 目 本期数 上年同期数
合 计 1,123,935,097.77 688,815,063.22
9. 公允价值变动收益
项 目 本期数 上年同期数
交易性金融负债 -678,135,136.50 -418,657,107.18
按公允价值计量的投资性房地产[注] -63,703,702.91 -1,568,591,117.29
合 计 -741,838,839.41 -1,987,248,224.47
[注]详见本财务报表附注五（一）13 之说明
10. 信用减值损失
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -601,728,230.48 -2,422,214,263.08
合 计 -601,728,230.48 -2,422,214,263.08
11. 资产减值损失
项 目 本期数 上年同期数
存货跌价损失 -4,539,348,309.36 -13,699,479,569.55
合同资产减值损失 2,922,486.53 1,315,614.35
固定资产减值损失 -232,034,961.01
商誉减值损失 -288,129,899.05
合同取得成本减值损失 -297,151,030.41 -856,032,094.87
合 计 -4,833,576,853.24 -15,074,360,910.13
12. 资产处置收益
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
非流动资产处置收益 -39,957,248.47 2,116,934.60 -39,957,248.47
合 计 -39,957,248.47 2,116,934.60 -39,957,248.47
267
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13. 营业外收入
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
罚款及违约金收入 32,476,297.30 129,581,660.34 32,476,297.30
废旧物资处理收入 924,376.40 1,280,555.59 924,376.40
收购价格小于可辨认净资产公允
17,941,501.46 17,941,501.46
价值
其他 24,118,717.86 41,142,345.73 24,118,717.86
合 计 75,460,893.02 172,004,561.66 75,460,893.02
14. 营业外支出
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
对外捐赠 22,749,476.00 51,225,465.48 22,749,476.00
违约损失 254,141,061.34 686,437,473.52 254,141,061.34
赔偿支出 62,184,442.29 98,240,525.92 62,184,442.29
滞纳金及罚款支出 967,630,944.70 48,467,741.82 12,690,300.47
非流动资产毁损报废损失 583,536.97 1,080,025.65 583,536.97
其他 39,687,165.89 33,754,624.44 39,687,165.89
合 计 1,346,976,627.19 919,205,856.83 392,035,982.96
15. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 1,205,895,907.15 340,689,607.37
递延所得税费用 572,802,125.94 -1,143,296,364.16
合 计 1,778,698,033.09 -802,606,756.79
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 -6,651,485,238.93 -24,497,491,332.34
按母公司适用税率计算的所得税费用 -1,662,871,309.73 -6,124,372,833.09
子公司适用不同税率的影响 97,379,616.00 246,019,754.01
268
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项 目 本期数 上年同期数
调整以前期间所得税的影响 158,667,272.33 46,668,585.65
非应税收入的影响 360,096,090.38 164,990,855.00
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 317,233,028.12 177,990,870.66
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣
-138,760,391.20 -50,517,340.07
亏损的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时
2,563,195,944.74 4,657,913,889.03
性差异或可抵扣亏损的影响
其他 83,757,782.45 78,699,462.02
所得税费用 1,778,698,033.09 -802,606,756.79
16. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)42 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到或支付的重要投资活动有关的现金
(1) 处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
项 目 本期数 上年同期数
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 593,049,999.05
其中：重庆万弘久企业管理有限公司
济南金科西城
济南金科骏耀房地产开发有限公司
南京科宸房地产开发有限公司 558,240,599.05
宿迁常俊房地产开发有限公司
邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司
聊城市金民房地产开发有限公司 34,809,400.00
德州百俊房地产开发有限公司
淮安金吉置业有限公司
南昌茂悦湖置业有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 273,053,545.93 2,302,171,537.22
其中：重庆万弘久企业管理有限公司 94,382,726.84
269
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济南金科西城 109,455,391.63
济南金科骏耀房地产开发有限公司 69,215,427.46
南京科宸房地产开发有限公司 258,388,706.96
宿迁常俊房地产开发有限公司 790,578,556.01
邯郸冀南新区金科天博房地产开发有限公司 133,419,175.48
聊城市金民房地产开发有限公司 417,866,013.85
德州百俊房地产开发有限公司 70,013,736.98
淮安金吉置业有限公司 572,162,253.34
南昌茂悦湖置业有限公司 59,743,094.60
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
重分类至“支付其他与投资活动有关的现金”列示的金额
273,053,545.93 2,008,973,430.26
[注]
处置子公司收到的现金净额 299,851,892.09
[注]本年度所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等
价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映
(2) 取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
项 目 本期数 上年同期数
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 53,000,000.00 174,700,000.00
其中：衡阳市鼎衡房地产开发有限公司 53,000,000.00
四川瑞德物业发展有限公司 114,700,000.00
合肥金骏美合房地产开发有限公司
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司 60,000,000.00
襄阳金珏房地产开发有限公司
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 145,898,626.96 311,443,231.25
其中：衡阳市鼎衡房地产开发有限公司 145,898,626.96
四川瑞德物业发展有限公司 3,900,384.59
合肥金骏美合房地产开发有限公司 134,096,720.02
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司 112,644,718.52
襄阳金珏房地产开发有限公司 60,801,408.12
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金
等价物
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重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”列示的金
92,898,626.96 247,542,846.66
额[注]
取得子公司支付的现金净额 110,799,615.41
[注]本年度所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和
现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映
2. 收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 1,059,311,720.57 3,785,928,432.38
合作方经营往来款 121,238,359.02 187,721,944.01
单位资金往来 4,254,045,476.33 4,615,415,476.54
保证金 185,494,869.68 1,158,256,003.91
项目合作款 348,689,693.53
代收代缴款项 156,895,168.53 464,417,247.45
利息收入 56,764,811.72 158,114,300.07
财政补贴款 13,268,430.14 65,603,285.41
其他 120,365,289.61 764,009,539.79
合 计 5,967,384,125.60 11,548,155,923.09
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 354,347,567.78 839,137,525.86
合作方经营往来款 360,598,809.44 706,692,962.55
单位资金往来 1,871,474,548.07 6,816,946,411.21
保证金 196,320,672.55 3,172,376,791.87
付现费用 1,254,906,579.92 2,564,292,480.44
代收代缴款项 326,412,973.66 1,385,715,133.66
项目合作款 269,138,733.18
其他 1,808,917,207.88 1,145,953,777.21
合 计 6,172,978,359.30 16,900,253,815.98
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
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项 目 本期数 上年同期数
从“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”重
141,160,701.60 279,922,131.86
分类至本项目列示的金额
合 计 141,160,701.60 279,922,131.86
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
从“处置子公司及其他营业单位收到的现金净额”重
364,581,264.92 4,680,475,966.76
分类至本项目列示的金额
合 计 364,581,264.92 4,680,475,966.76
(5) 收到其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
员工持股计划二期终止收益 9,550,615.19
贷款保证金 2,250,000.00 302,250,000.00
合 计 2,250,000.00 311,800,615.19
(6) 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
权益工具融资付款 36,000,000.00
融资费用 42,253,238.19
支付子公司少数股东减资款 1,665,063.00 3,234,000.00
购买子公司少数股权付款 28,115,322.45 377,535,586.05
附回售未终止确认股权转让款 93,357,225.00
支付租赁款 10,814,506.72 51,595,911.88
合 计 40,594,892.17 603,975,961.12
3. 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -8,430,183,272.02 -23,694,884,575.55
加：资产减值准备 5,435,305,083.72 17,496,575,173.21
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 151,124,473.10 180,395,718.45
使用权资产折旧 9,349,015.83 54,425,315.11
无形资产摊销 21,939,170.70 31,314,305.86
272
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补充资料 本期数 上年同期数
长期待摊费用摊销 17,651,330.12 38,295,007.62
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失（收
39,957,248.47 -2,116,934.60
益以“－”号填列）
固定资产报废损失（收益以“－”号填列） 583,536.97 1,080,025.65
公允价值变动损失（收益以“－”号填列） 741,838,839.41 1,987,248,224.47
财务费用（收益以“－”号填列） 3,949,665,816.10 2,094,478,861.20
投资损失（收益以“－”号填列） -1,123,935,097.77 -688,815,063.22
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列） 766,590,460.10 -1,024,849,964.10
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列） -193,788,334.16 -189,825,322.55
存货的减少（增加以“－”号填列） 42,285,464,887.41 23,969,985,669.38
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） -6,169,805,323.38 -10,378,492,053.41
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -41,040,000,541.24 -4,627,628,575.56
其他
经营活动产生的现金流量净额 -3,538,242,706.64 5,247,185,811.96
(2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
(3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 3,929,727,398.32 10,126,379,193.61
减：现金的期初余额 10,126,379,193.61 27,645,251,432.83
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -6,196,651,795.29 -17,518,872,239.22
4. 现金和现金等价物的构成
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
1) 现金 3,929,727,398.32 10,126,379,193.61
其中：库存现金 321,346.36 31,957.18
273
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数 期初数
可随时用于支付的银行存款 3,929,406,051.96 10,126,347,236.43
可随时用于支付的其他货币资金
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额 3,929,727,398.32 10,126,379,193.61
(2) 不属于现金和现金等价物的货币资金
不属于现金和现金等价物的理
项 目 期末数 期初数
由
司法冻结 2,920,627,195.95 1,437,690,478.91 使用受到限制
各类保证金及其他受限资
187,171,196.86 394,392,865.36 使用受到限制
金
小 计 3,107,798,392.81 1,832,083,344.27
5. 筹资活动相关负债变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 7,218,185,191.36 10,000,000.00 18,518,080.00 51,573,205.09 1,132,223,431.65 6,062,906,634.62
长期借款
（含一年内
47,063,688,784.71 233,288,608.47 310,500,000.00 1,926,418,405.68 3,199,905,467.69 42,481,153,519.81
到期的长期
借款）
应付债券
（含一年内
14,643,916,109.73 612,466,399.67 9,682,000.00 15,246,700,509.40
到期的应付
债券）
租赁负债
（含一年内
109,507,665.59 18,359,933.92 10,814,506.72 94,058,151.29 22,994,941.50
到期的租赁
负债）
小 计 69,035,297,751.39 243,288,608.47 959,844,413.59 1,998,488,117.49 4,426,187,050.63 63,813,755,605.33
(四) 其他
外币货币性项目
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金
其中：美元 52,930.72 7.0827 374,892.41
港币 157,610.82 0.9062 142,826.93
短期借款
274
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
其中：美元 156,800,000.00 7.0827 1,110,567,360.00
应付债券
其中：美元 323,993,895.66 7.0827 2,294,751,564.81
六、研发支出
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 28,522,494.97
其他 3,270,955.84
合 计 31,793,450.81
其中：费用化研发支出 31,793,450.81
七、在其他主体中的权益
(一) 企业集团的构成
1. 公司将重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆金科）等 779 家子公司纳入合并财务报表
范围。
2. 重要子公司基本情况
主要 持股比例（%） 取得方
子公司名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 式
重庆市渝北区人和镇双 100.0
重庆金科 重庆市 房地产业 设立
宁路 161-197-2 号 0
广州鑫锐昌恒房地产 广东省广州市花都区迎
100.0
开发有限公司（以下 广州市 宾大道西 43 号 3 号楼 房地产业 设立
0
简称广州鑫锐昌恒） 405-6 号
(二) 非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：万元
股权取得 股权取得 股权取得比例 股权取得
被购买方名称
时点 成本 （%） 方式
衡阳鼎衡 2023 年 6 月 9 日 16,612.43 100.00 股权受让
常德市鼎业房地产开
发有限公司（以下简 2023 年 6 月 9 日 12,019.98 100.00 股权受让
称常德鼎业）
275
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股权取得 股权取得 股权取得比例 股权取得
被购买方名称
时点 成本 （%） 方式
宁波金澜企业管理合
伙企业（有限合伙）
2023 年 3 月 13 日 100.00 股权受让
（以下简称宁波金
澜）
天津科景腾企业管理
合伙企业（有限合
2023 年 7 月 3 日 1,934.69 100.00 股权受让
伙）（以下简称天津
科景腾）
天津科鼎恒企业管理
合伙企业（有限合
2023 年 7 月 1 日 916.97 100.00 股权受让
伙）（以下简称天津
科鼎恒）
天津科园腾企业管理
合伙企业（有限合
2023 年 7 月 6 日 1,372.86 100.00 股权受让
伙）（以下简称天津
科园腾）
天津科艺装企业管理
合伙企业（有限合
2023 年 7 月 1 日 404.51 100.00 股权受让
伙）（以下简称天津
科艺装）
天津科瑞达企业管理
合伙企业（有限合
2023 年 7 月 1 日 351.84 100.00 股权受让
伙）（以下简称天津
科瑞达）
天津科御兴企业管理
合伙企业（有限合
2023 年 7 月 8 日 411.63 100.00 股权受让
伙）（以下简称天津
科御兴）
（续上表）
购买日至期末
购买日的 购买日至期末被
被购买方名称 购买日 被购买方的净
确定依据 购买方的收入
利润
衡阳鼎衡 2023 年 6 月 9 日 财产权交接日 18,156.89 3,438.80
常德鼎业 2023 年 6 月 9 日 财产权交接日 36,745.76 3,731.91
宁波金澜 2023 年 3 月 13 日 财产权交接日 -79.97
天津科景腾 2023 年 7 月 3 日 财产权交接日 -0.49
天津科鼎恒 2023 年 7 月 1 日 财产权交接日 -0.34
天津科园腾 2023 年 7 月 6 日 财产权交接日 -0.38
天津科艺装 2023 年 7 月 1 日 财产权交接日 -0.19
天津科瑞达 2023 年 7 月 1 日 财产权交接日 0.00
天津科御兴 2023 年 7 月 8 日 财产权交接日 0.19
276
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
2. 合并成本及商誉
单位：万元
项 目 衡阳鼎衡 常德鼎业 宁波金澜 其他
合并成本
现金 16,612.43 12,019.98 5,392.50
购买日之前持有的股权于
24,960.28 16,416.55 17,028.44
购买日的公允价值
合并成本合计 41,572.71 28,436.53 17,028.44 5,392.50
减：取得的可辨认净资产公允
41,572.71 28,436.53 17,285.55 5,283.26
价值份额
商誉/合并成本小于取得的可
辨认净资产公允价值份额的金 -257.11 109.24
额
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：万元
项 目 购买日公允价值 购买日账面价值
资产 239,394.37 252,304.62
货币资金 19,456.24 19,456.24
应收账款 789.81 789.81
预付款项 40.60 40.60
其他应收款 76,900.61 76,900.61
存货 109,247.86 122,158.11
其他流动资产 19,290.41 19,290.41
长期股权投资 10,421.31 10,421.31
递延所得税资产 3,247.53 3,247.53
负债 146,816.33 146,816.33
应付账款 27,689.04 27,689.04
合同负债 88,955.55 88,955.55
应付职工薪酬 114.24 114.24
应交税费 525.06 525.06
277
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 购买日公允价值 购买日账面价值
其他应付款 19,770.78 19,770.78
其他流动负债 8,621.50 8,621.50
递延所得税负债 1,140.16 1,140.16
净资产 92,578.04 105,488.29
减：少数股东权益
取得的净资产 92,578.04 105,488.29
(三) 处置子公司
1. 单次处置对子公司投资即丧失控制权
单位：万元
处置价款与处置
股权处 投资对应的合并
股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点
子公司名称 置 财务报表层面享
价款 比例 权的时点 的确定依据
方式 有该子公司净资
产份额的差额
重庆金晨宇房地产开 股权 2023 年 5 月 12 控制权实际移
17,230.0000 51.00% -814.17
发有限公司 转让 日 交
重庆金悦宇房地产开
股权 2023 年 5 月 12 控制权实际移
发有限公司（以下简 21,014.1390 51.00% -5,041.45
转让 日 交
称重庆金悦宇）
重庆璟程科技有限公
100.00 股权 2023 年 6 月 16 控制权实际移
司（以下简称重庆璟 0.0001 0.0001
% 转让 日 交
程）
重庆康慈房地产经纪
100.00 股权 2023 年 6 月 19 控制权实际移
有限公司（以下简称 0.0001 0.0001
% 转让 日 交
重庆康慈)
达州金科房地产开发 股权 2023 年 8 月 2 控制权实际移
0.0001 62.00% -391.03
有限公司 转让 日 交
（续上表）
丧失控 按照公允价
丧失控制 丧失控制 丧失控制权之日 与原子公司股权投资相关
制权之 值重新计量
权之日剩 权之日剩 剩余股权公允价 的其他综合收益、其他所
子公司名称 日剩余 剩余股权产
余股权的 余股权的 值的确定方法及 有者权益变动转入投资损
股权的 生的利得或
账面价值 公允价值 主要假设 益的金额
比例 损失
重庆金晨宇房地产
开发有限公司
重庆金悦宇房地产
开发有限公司（以
下简称重庆金悦
宇）
重庆璟程科技有限
公司（以下简称重
庆璟程）
278
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
丧失控 按照公允价
丧失控制 丧失控制 丧失控制权之日 与原子公司股权投资相关
制权之 值重新计量
权之日剩 权之日剩 剩余股权公允价 的其他综合收益、其他所
子公司名称 日剩余 剩余股权产
余股权的 余股权的 值的确定方法及 有者权益变动转入投资损
股权的 生的利得或
账面价值 公允价值 主要假设 益的金额
比例 损失
重庆康慈房地产经
纪有限公司（以下
简称重庆康慈)
达州金科房地产开
发有限公司
(四) 其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
渝弘佳[注] 新设子公司 2022 年 7 月 8 日 100.00%
重庆金骏宸 新设子公司 2023 年 4 月 26 日 100.00%
重庆金熹锦 新设子公司 2023 年 4 月 27 日 100.00%
重庆金钰辉 新设子公司 2023 年 4 月 27 日 100.00%
重庆金如全企业管理有限公司 新设子公司 2023 年 2 月 6 日 1,000,000.00 100.00%
句容科兴建筑工程有限公司 新设子公司 2022 年 12 月 28 日 100.00%
河南洛康企管 新设子公司 2023 年 1 月 4 日 100.00%
广州金泽信[注] 新设子公司 2021 年 4 月 15 日 100.00%
重庆金骐鼎商贸有限公司 新设子公司 2023 年 1 月 4 日 100.00%
重庆千园金 新设子公司 2023 年 1 月 4 日 100.00%
誉科建筑 新设子公司 2023 年 2 月 16 日 4,000,000.00 100.00%
陕西金誉宏港实业有限公司 新设子公司 2022 年 5 月 17 日 2,000,000.00 100.00%
南宁环宇商务咨询有限公司 新设子公司 2023 年 5 月 15 日 2,000,000.00 100.00%
重庆康慈[注] 新设子公司 2022 年 8 月 4 日 100.00%
重庆璟程[注] 新设子公司 2022 年 12 月 13 日 100.00%
重庆金科新能源科技发展有限公司[注] 新设子公司 2021 年 3 月 4 日 100.00%
句容科宸建筑工程有限公司 新设子公司 2023 年 5 月 24 日 100.00%
重庆博钰轩商业运营管理有限公司[注] 新设子公司 2022 年 8 月 9 日 70.00%
重庆霖雍泽 新设子公司 2023 年 5 月 15 日 80.00%
陕西启航博源房地产开发有限公司 新设子公司 2023 年 7 月 27 日 100.00%
唐山昱金梁 新设子公司 2023 年 9 月 25 日 100.00%
279
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
重庆昊饰顺 新设子公司 2023 年 9 月 14 日 100.00%
重庆呈泰商贸 新设子公司 2023 年 8 月 30 日 100.00%
贵阳熙元和企业管理有限公司 新设子公司 2023 年 8 月 10 日 100.00%
重庆格远林 新设子公司 2023 年 8 月 3 日 100.00%
河南铭万建管佳企业管理有限责任公司 新设子公司 2023 年 10 月 24 日 100.00%
江苏众鑫建管佳企业管理有限责任公司 新设子公司 2023 年 10 月 10 日 100.00%
南京众鑫建管佳商业管理有限责任公司 新设子公司 2023 年 11 月 24 日 100.00%
烟台金凯顺商业管理有限公司 新设子公司 2023 年 10 月 19 日 51.00%
重庆亚坤商贸有限公司 新设子公司 2023 年 12 月 8 日 66.00%
重庆友辰商贸有限公司 新设子公司 2023 年 12 月 6 日 66.00%
青岛金百俊商业管理有限公司 新设子公司 2023 年 9 月 4 日 65.00%
[注]以前年度未开展实质生产经营活动
2. 合并范围减少
股权处置 期初至处置日
公司名称 股权处置时点 处置日净资产
方式 净利润
佛山金科房地产开发有限公司（以下简称
[注 1] 2023 年 2 月 20 日 1,149,691,930.20 2,077,607.27
佛山金科)
济南金科骏耀房地产开发有限公司（以下
[注 1] 2023 年 6 月 15 日 -795,930,558.53 13,838,299.63
简称济南金科骏耀)
平湖悦泽房地产开发有限公司（以下简称
[注 1] 2023 年 9 月 15 日 -101,749,593.16 -1,825,021.09
平湖悦泽)
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司（以下 2023 年 12 月 21
[注 1] -92,280,620.37 6,158,125.45
简称嘉兴金乾） 日
2023 年 11 月 25
徐州硕立及其子公司 [注 1] 1,075,358,254.78 -2,619,955.84
日
重庆万弘久企业管理有限公司（以下简称
[注 2] 2023 年 6 月 28 日 75,652,463.10 12,885,139.85
重庆万弘久）及其全资子公司
济南金科西城及其全资子公司 [注 2] 2023 年 6 月 25 日 1,301,657,761.33 52,085,424.29
山西运恒房地产开发有限公司（以下简称
[注 3] 2023 年 2 月 15 日 285,584,065.00 1,561,454.45
山西运恒）
苏州宸竣 [注 3] 2023 年 9 月 15 日 1,131,312,213.47 -3,077,608.29
山东蓝海领航产业园建设有限公司（以下 2023 年 12 月 13
[注 3] 617,286,161.82 5,582,219.02
简称蓝海领航）及其全资子公司 日
昆明金来产业发展有限公司 注销 2023 年 9 月 12 日 -1,040.52
江苏金骏辰房地产开发有限公司 注销 2023 年 9 月 28 日
江苏金梁商业管理有限公司 注销 2023 年 9 月 27 日 316,412.94
荆州金纬房地产开发有限公司 注销 2023 年 4 月 26 日
280
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
股权处置 期初至处置日
公司名称 股权处置时点 处置日净资产
方式 净利润
武汉桃锦商业管理有限公司 注销 2023 年 4 月 7 日 -15.43
广州鑫珂泽永房地产开发有限公司 注销 2023 年 11 月 8 日
陕西启宸鼎泰商务咨询有限公司 注销 2023 年 6 月 25 日
贵阳捷瑞勋商贸有限公司 注销 2023 年 2 月 2 日 -10,174.07
贵州隆士京商贸有限责任公司 注销 2023 年 2 月 2 日 -20,847.62
遵义宇昇房地产开发有限公司 注销 2023 年 4 月 18 日 -10,101.26
云南金祥房地产开发有限公司 注销 2023 年 3 月 29 日 -665.81
2023 年 12 月 14
玉溪金隆房地产开发有限公司 注销 -2,437.02
日
2023 年 12 月 28
云南金鸿光产业发展投资有限公司 注销 -4,264.07
日
2023 年 12 月 21
合肥东峻房地产开发有限公司 注销 -280.52
日
2023 年 12 月 26
广州金晖商务咨询服务有限公司 注销 -13,525.55
日
宜昌金纬房地产开发有限公司 注销 2023 年 4 月 11 日 15,516.39
[注 1] 因其未按时偿付债务，上述公司分别被债权人申请进入破产清算和破产重整阶段，相关法
院已于 2023 年 12 月 31 日前裁定受理并指定第三方担任破产清算或重整管理人，该等子公司相关经营
活动的决策权已移交给管理人，本公司对其已实质丧失控制权，故未再将其纳入合并报表范围
[注 2] 根据相关补充约定，公司本期对重庆万弘久、济南金科西城丧失绝对控制权，转为合营企
业
[注 3] 因子公司流动性危机持续影响，该合作项目公司的合作方要求行使对项目更多的管控权利，
导致本公司无法再单方面主导控制该合作项目公司，故将其由原控股子公司山西运恒及苏州宸竣转入合
营企业核算及列报，将其由原控股子公司蓝海领航转入联营企业核算及列报
(五) 主要在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1. 主要在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明
变动后持股比
子公司名称 变动时间 变动前持股比例
例
重庆市金帛锦房地产开发有限公司（以下简
2023 年 1 月 17 日 51.00% 100.00%
称金帛锦）
重庆南锦联房地产开发有限公司（以下简称
2023 年 6 月 20 日 70.00% 100.00%
重庆南锦联）
杭州泰都置业有限公司（以下简称杭州泰
2023 年 10 月 26 日 51.00% 100.00%
都）
温州瑞乾置业有限公司（以下简称温州瑞
2023 年 5 月 26 日 50.10% 100.00%
乾）
281
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
洛阳金隆千都置业有限公司（以下简称洛阳
2023 年 10 月 26 日 51.00% 100.00%
金隆）
海南产城融合 2023 年 9 月 11 日 70.00% 80.00%
2. 主要交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项 目 金帛锦 重庆南锦联 杭州泰都
购买成本/处置对价
现金 147,461,695.23 26,040,680.00 1,656,200,000.00
购买成本/处置对价合计 147,461,695.23 26,040,680.00 1,656,200,000.00
减：按取得/处置的股权比例计 138,333,061.84 36,919,862.95 1,717,845,908.46
算的子公司净资产份额
差额 9,128,633.39 -10,879,182.95 -61,645,908.46
其中：调整资本公积 -9,128,633.39 10,879,182.95 61,645,908.46
（续上表）
项 目 温州瑞乾 洛阳金隆 海南产城融合
购买成本/处置对价
现金 199,600,000.00 522,250,767.93
购买成本/处置对价合计 199,600,000.00 522,250,767.93
减：按取得/处置的股权比例计 200,041,225.40 469,613,744.05 1,063,202.98
算的子公司净资产份额
差额 -441,225.40 52,637,023.88 -1,063,202.98
其中：调整资本公积 441,225.40 -52,637,023.88 1,063,202.98
(六) 在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要的合营企业或联营企业
本期无重要的合营企业或联营企业。
2. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
合营企业
投资账面价值合计 8,332,726,899.72 7,678,840,950.80
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 242,009,637.40 -225,940,587.19
其他综合收益 -4,162,900.50 -998,136.38
综合收益总额 237,846,736.90 -226,938,723.57
联营企业
282
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
投资账面价值合计 13,049,229,390.71 13,914,292,323.39
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 1,216,811,486.51 -401,978,888.05
其他综合收益 -111,995.61 -1,027,002.68
综合收益总额 1,216,699,490.90 -403,005,890.73
3. 与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司将根据合资合作协议按项目开发进度向合营企业提供运营资金。
(七) 其他
截至 2023 年 12 月 31 日，公司持有的下列子公司的股权已用于质押：
公司名称 股权质押比例 质押目的
湖南金科房地产开发有限公司 60.00% 金融机构借款/债券展期
南京市兴翔房地产开发有限公司 30.00% 金融机构借款
齐河金科产业发展有限公司 80.00% 非金融机构借款
贵阳兴瑞荣房地产开发有限公司 51.00% 金融机构借款
泸州金泓房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
重庆恒春置业有限公司 100.00% 非金融机构借款
资阳金泓瑞房地产开发有限公司 99.11% 金融机构借款
武胜金昱德房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
内江金科弘景房地产开发有限公司 99.09% 非金融机构借款
成都金昱诚房地产开发有限公司 95.00% 金融机构借款
成都金盛泽瑞房地产开发有限公司 99.38% 金融机构借款
成都金越晟房地产开发有限公司 70.00% 非金融机构借款
遵义金科房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司 100.00% 债券展期
南充金科弘鑫房地产开发有限公司 97.62% 非金融机构借款
射洪金科弘景房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
昭通金宸房地产开发有限公司 51.00% 金融机构借款
云南金顺美房地产开发有限公司 40.00% 金融机构借款
沈阳金科骏强房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
天津金科津耀置业有限公司 99.78% 非金融机构借款
沈阳澳源房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
283
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司名称 股权质押比例 质押目的
重庆中讯物业发展有限公司 100.00% 金融机构借款
沈阳金科骏景房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
天津滨奥置业有限公司 70.00% 债券展期
天津雍鑫金科房地产开发有限公司 51.00% 金融机构借款
常州梁悦置业有限公司 51.00% 金融机构借款
阜阳百俊房地产开发有限公司 51.00% 金融机构借款
阜阳金骏房地产开发有限公司 97.86% 金融机构借款
合肥金骏美合房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
合肥金科百俊房地产开发有限公司 99.58% 金融机构借款
南京常俊房地产开发有限公司 70.23% 金融机构借款
江阴科宸房地产开发有限公司 51.00% 金融机构借款
金科集团苏州百俊房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
苏州悦泽房地产开发有限公司 67.04% 非金融机构借款
苏州协竣房地产开发有限公司 77.03% 非金融机构借款
盐城百俊房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
河南国丰园置业有限公司 100.00% 金融机构借款
武汉军泰置业有限公司 51.00% 非金融机构借款
宜昌金宏房地产开发有限公司 98.00% 债券展期
襄阳科鹏置业有限公司 100.00% 金融机构借款
孝感金泽置业有限公司 100.00% 金融机构借款
常德市宏韵房地产开发有限公司 51.00% 非金融机构借款
汨罗市润城房地产开发有限责任公司 99.00% 金融机构借款
重庆金科佳翰房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
重庆金科景绎房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
重庆金开睿腾房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
重庆金帛藏房地产开发有限公司 80.00% 金融机构借款
重庆市金科骏凯房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
重庆相龙实业发展有限公司 99.00% 非金融机构借款
重庆星坤房地产开发有限公司 99.00% 金融机构借款
重庆茂烨盛商业管理有限公司 100.00% 金融机构借款
安顺金科澳维房地产开发有限公司 60.00% 金融机构借款
韶关市金烁房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
284
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司名称 股权质押比例 质押目的
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
广州金驰房地产开发经营有限责任公司 100.00% 金融机构借款
化州市金瀚房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
汕头金科房地产开发有限公司 99.64% 非金融机构借款
贵港市碧享房地产开发有限公司 99.00% 债券展期
桂林真龙房地产开发有限公司 60.00% 金融机构借款
玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司 97.89% 金融机构借款
安康景宜置业有限公司 90.00% 金融机构借款
陕西科启泓泰房地产开发有限公司 51.00% 金融机构借款
西安郭家庙村城改开发有限责任公司 60.00% 金融机构借款
陕西科健房地产开发有限公司 61.00% 金融机构借款
上海金科文化旅游发展集团有限公司 100.00% 非金融机构借款
重庆金科顺星房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
德州金齐产业园开发有限公司 80.00% 非金融机构借款
济南俊通房地产开发有限公司 70.00% 金融机构借款
河南远威置业有限公司 50.10% 金融机构借款
南阳金郡房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
南阳金启盛世房地产开发有限公司 70.00% 金融机构借款
荥阳金科房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
南昌金坚房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
江西中农房投资置业有限公司 66.00% 债券展期
温州金瑶置业有限公司 60.00% 金融机构借款
宁波乾园企业咨询有限公司 51.00% 非金融机构借款
贵州金科新光房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
重庆金辰房地产开发有限公司 70.00% 金融机构借款
重庆金达科畅房地产开发有限公司 99.00% 金融机构借款
重庆中峰房地产开发有限公司 51.00% 非金融机构借款
重庆金樾唐企业管理有限公司 17.85% 金融机构借款
重庆市金云凌房地产开发有限公司 65.00% 金融机构借款
重庆金兆锦实业发展有限公司 100.00% 金融机构借款
285
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
公司名称 股权质押比例 质押目的
重庆金兆禧实业发展有限公司 100.00% 金融机构借款
重庆瑞磊企业管理有限公司 17.85% 金融机构借款
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司 99.28% 金融机构借款
重庆市雅云房地产开发有限公司 80.00% 金融机构借款
遵义宸梁房地产有限公司 100.00% 非金融机构借款
遵义葳骏房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款/债券展期
遵义星聚房地产开发有限公司 100.00% 金融机构借款
宜宾金彦房地产开发有限公司 100.00% 非金融机构借款
山西建业康居房地产开发有限公司 45.00% 非金融机构借款
北京金科兴源置业有限公司 100.00% 非金融机构借款
八、政府补助
(一) 本期新增的政府补助情况
项 目 本期新增补助金额
与收益相关的政府补助
其中：计入其他收益 26,657,176.11
合 计 26,657,176.11
(二) 涉及政府补助的负债项目
财务报列 本期新增 本期计入
期初数 其他减少[注]
报项目 补助金额 其他收益金额
递延收益 262,174,350.20 12,138,747.50 44,848,416.85
小 计 262,174,350.20 12,138,747.50 44,848,416.85
（续上表）
项 目 期末数 与资产/收益相关
递延收益 205,187,185.85 与收益相关
小 计 205,187,185.85
[注]系本期不再纳入合并范围减少
(三) 计入当期损益的政府补助金额
项 目 本期数 上年同期数
计入其他收益的政府补助金额 38,795,923.61 86,690,724.24
286
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合 计 38,795,923.61 86,690,724.24
九、与金融工具相关的风险
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济
或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、
违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表五(一)2、五(一)3、五(一)5、
287
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五(一)7 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项和合同资产
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经
认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风
险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2023 年 12 月 31 日，本公司应
收账款和合同资产的 14.25%源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
公司出现公开债务违约，爆发流动性风险，截至 2023 年 12 月 31 日，本公司持有的金融机构借款
和非金融机构借款到期未偿付本金共计 253.10 亿元，公司针对流动性风险的解决方案详见本财务报表
附注二(二)之说明。
金融负债按剩余到期日分类
单位：万元
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借
5,418,453.71 5,865,432.40 3,475,467.85 1,843,997.03 545,967.52
款
交易性金融
247,127.46 247,127.46 247,127.46
负债
应付票据
应付账款 3,095,030.79 3,095,030.79 3,095,030.79
其他应付款 4,065,034.82 4,205,060.77 4,176,096.19 28,964.58
288
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付债券 1,612,117.93 1,742,398.75 624,906.97 1,117,491.78
租赁负债 2,299.49 2,511.26 928.33 1,582.93
小 计 14,440,064.20 15,157,561.43 11,372,430.13 2,992,036.32 793,094.98
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借
5,646,696.32 6,027,862.62 3,555,050.76 1,927,188.94 545,622.92
款
交易性金融
179,313.95 179,313.95 179,313.95
负债
应付票据 15,745.39 15,745.39 15,745.39
应付账款 3,119,913.31 3,119,913.31 3,119,913.31
其他应付款 3,822,801.81 3,853,901.52 3,776,169.48 77,732.04
应付债券 1,510,679.59 1,723,859.39 427,703.37 822,364.64 473,791.38
租赁负债 10,950.77 12,308.97 3,178.09 9,130.88
小 计 14,306,101.14 14,932,905.15 10,897,760.40 2,836,416.50 1,198,728.25
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2023年12月31日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币2,791,004.05万元（2022年12月
31日：人民币3,075,130.88万元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本
公司的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面
临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公司于中国内地经营，且主要活动以
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)之其他之外币货币性项目说明。
十、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目
第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计
量
1. 其他权益工具投
907,289.34 954,091,162.86 954,998,452.20
资
2. 其他非流动金融
12,000,000.00 12,000,000.00
资产
3. 投资性房地产 11,672,036,000.00 11,672,036,000.00
持续以公允价值计
907,289.34 11,672,036,000.00 966,091,162.86 12,639,034,452.20
量的资产总额
4. 交易性金融负债
(1) 交易性金融负
债
衍生金融负债 2,471,274,642.18 2,471,274,642.18
持续以公允价值计
2,471,274,642.18 2,471,274,642.18
量的负债总额
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以计量日相同资产或负债获取在活跃市场上未经调整的报价确定公允价值。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司投资性房地产均为商业性房地产及其配套的车库，其成本不足以表现其公允价值，故未采用成
本法进行估值；根据投资性房地产的实际情况，对于体量较小的商业物业，因其所在区域附近交易市场
比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，故采用市场法进行估值；对于体量大、不易找到交易案例
的商业物业，因其所在区域附近类似房地产租赁情况较活跃，且部分出租建筑物受长期租赁合同限制，
故采用收益法进行估值。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
对于计量日不能取得活跃市场上未经调整的报价的其他权益工具投资，其公允价值的确定，采用资
产基础法、市场法估计确定其公允价值。
十一、关联方及关联交易
290
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(一) 关联方情况
1. 本公司的主要股东情况
主要股东名称 注册地 业务性质
重庆市金科投资控股(集
重庆市涪陵新城区
团)有限责任公司（以下 从事投资业务及投资管理咨询服务
鹤凤大道 38 号
简称金科控股）
重庆市渝北区龙溪
一般项目：利用自有资金从事项目投
重庆财聚投资有限公司 街道佳园路 2 号康
资；利用自有资金从事房地产及建筑业
（以下简称财聚投资） 田凯旋国际 1 幢
投资；投资咨询；融资信息咨询
1-4
广东弘敏企业管理咨询有 乳源县乳城镇鹰峰 企业管理咨询服务；经济与商务咨询服
限公司（以下简称广东弘 西路 1 号 D 栋 务；财务咨询服务；市场管理服务；会
敏） 102C 议、展览及相关服务
家具制造、加工及销售；建筑装饰材
料、金属材料、普通机械、五金、交
红星家具集团有限公司
天宁区飞龙东路 电、化工产品（除危险化学品）、百
（以下简称红星家具集
70 号 货、针纺织品、日用杂货的销售；企业
团）
管理服务；投资咨询（证券、期货投资
咨询除外），场地租赁服务
（续上表）
对本公 对本公
主要股东名称 注册资本 司的持 司的表 备注
（万元） 股比例 决权比
(%) 例(%)
重庆市金科投资控股(集团)有限 5,000 [注 1]
责任公司（以下简称金科控股）
重庆财聚投资有限公司（以下简 190,427.87 [注 3]
称财聚投资）
广东弘敏企业管理咨询有限公司 1,000 [注 1] [注 2]
（以下简称广东弘敏）
红星家具集团有限公司（以下简 10,000 [注 1]
称红星家具集团）
[注 1]黄红云持有金科控股 51%股权并拥有 100%表决权，2022 年 2 月，黄红云、金科控股与红星
家具集团、广东弘敏因触发签订的《一致行动协议》的相关约定，红星家具集团、广东弘敏成为黄红云、
金科控股的一致行动人
[注 2]2023 年 3 月 8 日至 2023 年 3 月 9 日，上海金融法院对广东弘敏持有公司 9.00%的股份分三
笔 159,094,477 股、162,392,627 股及 159,094,478 股进行公开网络司法拍卖，并于报告期内完成过
户，广东弘敏不再持有公司股份
[注 3]2023 年度金科控股的控股子公司财聚投资通过二级市场以集中竞价交易方式累计增持公司
股份 21,679,100 股，占公司总股本的 0.41%；2023 年度黄红云之女黄斯诗累计增持买公司股票
291
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
3,812,500 股，占公司总股本的 0.07%；2023 年度黄红云之妹黄洪英累计增持买公司股票 576,300 股，
占公司总股本的 0.01%。截至报告日，金科控股、黄红云、财聚投资、红星家具集团、黄斯诗、黄洪英
分别持有公司 4.55%、8.78%、0.41%、0.09%、0.07%、0.01%的股份，黄红云及其上述一致行动人合计
持有公司 742,285,572 股，占公司总股本的 13.90%
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。
3. 本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。除已在附注五(一)10 披露的联营、
合营企业外，本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
桂林盈盛房地产开发有限公司（以下简称桂林盈盛) 合营企业
重庆品锦悦房地产开发有限公司（以下简称重庆品锦悦) 合营企业
太仓卓润房地产开发有限公司（以下简称太仓卓润) 合营企业
河南金上百世置业有限公司（以下简称金上百世) 合营企业
河南中书置业有限公司（以下简称中书置业) 合营企业
九江华地金达房地产有限公司（以下简称九江华地) 合营企业
重庆盈泰博远置业有限公司（以下简称盈泰博远) 合营企业
柳州鹿寨金润房地产开发有限公司（以下简称柳州鹿寨金润) 合营企业
石家庄金科房地产开发有限公司（以下简称石家庄金科) 合营企业
重庆西道房地产开发有限公司（以下简称重庆西道) 合营企业
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司（以下简称昆翔誉棠) 合营企业
重庆金碧茂置业有限公司（以下简称重庆金碧茂) 合营企业
重庆威斯勒 合营企业
重庆市金科骏志房地产开发有限公司（以下简称金科骏志) 合营企业
城口县金科迎红巴渝民宿有限公司（以下简称城口迎红) 合营企业
佛山市金集房地产开发有限公司（以下简称佛山金集) 合营企业
上饶市科颂置业有限公司（以下简称上饶科颂) 合营企业
福建希尔顿 合营企业
石家庄金科天耀房地产开发有限公司（以下简称石家庄天耀) 合营企业
292
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
沈阳骏瀚房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏瀚) 合营企业
郑州千上置业有限公司（以下简称千上置业) 合营企业
重庆西联锦房地产开发有限公司（以下简称重庆西联锦) 合营企业
重庆金南盛唐房地产开发有限公司（以下简称重庆金南盛唐) 合营企业
重庆金江联房地产开发有限公司（以下简称重庆金江联) 合营企业
常州金科房地产开发有限公司（以下简称常州金科) 合营企业
合肥市碧合房地产开发有限公司（以下简称合肥碧合) 合营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司（以下简称句容锐翰) 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（以下简称南京裕鸿) 合营企业
玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司（以下简称玉林龙河) 合营企业
广西唐鹏投资有限公司（以下简称广西唐鹏) 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司（以下简称嘉善盛泰) 合营企业
驻马店市碧盛置业有限公司（以下简称驻马店碧盛) 合营企业
沈阳富禹天下房地产开发有限公司（以下简称沈阳富禹天下) 合营企业
常州百俊 合营企业
宿迁市通金弘置业有限公司（以下简称宿迁市通金弘) 合营企业
武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称武汉业硕) 合营企业
新密首利置业有限公司（以下简称新密首利) 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司（以下简称漯河市鸿耀) 合营企业
云南诚鼎房地产开发有限公司（以下简称云南诚鼎) 合营企业
重庆金时力房地产开发有限公司（以下简称重庆金时力) 合营企业
重庆邦泰蓉峰房地产开发有限公司（以下简称重庆邦泰蓉峰) 合营企业
周口碧天置业有限公司（以下简称周口碧天) 合营企业
安阳昌建房地产有限公司（以下简称安阳昌建) 合营企业
信阳昌豫房地产开发有限公司（以下简称信阳昌豫) 合营企业
广西汇贤置业有限公司（以下简称广西汇贤) 合营企业
广西盛灿房地产开发有限公司（以下简称广西盛灿) 合营企业
南宁晴洲房地产开发有限公司（以下简称南宁晴洲) 合营企业
重庆盈泰汇泽置业有限公司（以下简称盈泰汇泽) 合营企业
293
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
重庆金碧辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金碧辉) 合营企业
重庆市碧金辉房地产开发有限公司（以下简称重庆碧金辉) 合营企业
重庆金美碧房地产开发有限公司（以下简称重庆金美碧) 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司（以下简称重庆蓝波湾) 合营企业
重庆悦宁山企业管理有限公司（以下简称重庆悦宁山) 合营企业
重庆金俊瑞房地产开发有限公司（以下简称重庆金俊瑞) 合营企业
贵港悦桂房地产开发有限公司（以下简称贵港悦桂) 合营企业
大连金骏房地产开发有限公司（以下简称大连金骏) 合营企业
成都怡置星怡房地产开发有限公司（以下简称成都怡置星怡) 合营企业
南宁市耀鑫房地产开发有限公司（以下简称南宁耀鑫) 合营企业
青岛恒美置业有限公司（以下简称青岛恒美) 合营企业
青岛世茂博玺置业有限公司（以下简称青岛世茂博玺) 合营企业
滨州宝驰置业有限公司（以下简称滨州宝驰) 合营企业
武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称武汉业锦) 合营企业
许昌金耀房地产有限公司（以下简称许昌金耀) 合营企业
洛阳都利置业有限公司（以下简称洛阳都利) 合营企业
漯河市昌建融联置业有限公司（以下简称漯河昌建融联) 合营企业
重庆金熙健康管理有限公司（以下简称重庆金熙健康) 合营企业
山西运恒 合营企业
重庆美城金房地产开发有限公司（以下简称重庆美城) 合营企业
贵州龙里金科房地产开发有限公司（以下简称贵州龙里) 合营企业
龙里天宸 系合营企业贵州龙里之全资子公司
贵州龙里伴山樾房地产开发有限公司（以下简称龙里伴山樾) 系合营企业贵州龙里之全资子公司
天津市创良投资管理有限公司（以下简称创良投资) 合营企业
天津骏业共创置业有限公司（以下简称天津骏业置业) 系合营企业创良投资之全资子公司
济南金孟达房地产开发有限公司（以下简称济南金孟达) 合营企业
泗水金孟泉房地产开发有限公司（以下简称泗水金孟泉) 系合营企业济南金孟达之控股子公司
苏州金峤房地产开发有限公司（以下简称苏州金峤) 合营企业
上海珑竣房地产开发有限公司（以下简称上海珑竣) 系合营企业苏州金峤之全资子公司
294
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
大连弘坤实业有限公司（以下简称大连弘坤) 合营企业
大连金科九里房地产开发有限公司（以下简称大连金科九里) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
大连丰茂置业有限公司（以下简称大连丰茂) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
大连金坤房地产开发有限公司（以下简称大连金坤) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
大连金泓基房地产开发有限公司（以下简称大连金泓基) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
系合营企业大连金恒耀世房地产开发有限公司之控股
大连金恒耀辉房地产开发有限公司（以下简称大连金恒耀辉)
子公司
湖南金科景朝产业发展有限公司（以下简称湖南景朝) 合营企业
长沙景科置业有限公司（以下简称长沙景科) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
株洲景科置业有限公司（以下简称株洲景科) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
长沙金朝置业有限公司（以下简称长沙金朝) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
新乡金科景朝产业发展有限公司（以下简称新乡景朝) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
长沙盛地金云开发投资有限公司（以下简称长沙盛地金云) 系合营企业湖南景朝之合营企业
成都青羊工业建设发展有限公司（以下简称成都青羊工业) 系合营企业金科置信之控股子公司
成都连康投资有限公司（以下简称成都连康) 系合营企业金科置信之全资子公司
蓝海领航 联营企业
山东领航置业有限公司（以下简称领航置业） 系联营企业蓝海领航之全资子公司
重庆力帆红星 联营企业
南昌金骏房地产开发有限公司（以下简称南昌金骏) 联营企业
重庆金奕辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金奕辉) 联营企业
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司（以下简称重庆金悦汇) 联营企业
苏州卓竣房地产开发有限公司（以下简称苏州卓竣) 联营企业
宜兴百俊房地产开发有限公司（以下简称宜兴百俊) 联营企业
重庆金宇洋房地产开发有限公司（以下简称重庆金宇洋) 联营企业
玉溪金科骏辉房地产开发有限公司（以下简称玉溪金科骏辉) 联营企业
成都市盛部房地产开发有限公司（以下简称成都盛部) 联营企业
吉安金晨房地产开发有限公司（以下简称吉安金晨) 联营企业
温州景容置业有限公司（以下简称温州景容) 联营企业
合肥德源房地产开发有限公司（以下简称合肥德源) 联营企业
安庆金世祥房地产开发有限公司（以下简称安庆金世祥) 联营企业
295
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
邯郸荣凯房地产开发有限公司（以下简称邯郸荣凯) 联营企业
湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景
联营企业
炎帝)
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景
联营企业
随州)
宜都交投金纬房地产开发有限公司（以下简称宜都交投金纬) 联营企业
广西淼泰房地产投资有限公司（以下简称广西淼泰) 联营企业
南宁融创世承置业有限公司（以下简称南宁融创) 联营企业
商丘新航置业有限公司（以下简称商丘新航) 联营企业
重庆金永禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金永禾) 联营企业
重庆景焕金置业有限公司（以下简称重庆景焕金) 联营企业
云南嘉逊房地产开发有限公司（以下简称云南嘉逊) 联营企业
昆明梁辉置业有限公司（以下简称昆明梁辉) 联营企业
宿州新城金悦房地产开发有限公司（以下简称宿州新城金悦) 联营企业
阜阳瑞湖置业有限公司（以下简称阜阳瑞湖) 联营企业
镇江金弘房地产开发有限公司（以下简称镇江金弘) 联营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司（以下简称句容金嘉润) 联营企业
柳州同鑫房地产开发有限公司（以下简称柳州同鑫) 联营企业
南京金俊房地产开发有限公司（以下简称南京金俊) 联营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司（以下简称南宁金鸿祥辉) 联营企业
广西唐峰投资有限公司（以下简称广西唐峰) 联营企业
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称南宁玉桶
联营企业
金)
南阳中梁城通置业有限公司（以下简称南阳中梁城通) 联营企业
宁波市旭拓商务管理有限公司（以下简称宁波旭拓管理) 联营企业
泰安金旸华房地产开发有限公司（以下简称泰安金旸华) 联营企业
沈阳梁铭房地产开发有限公司（以下简称沈阳梁铭) 联营企业
张家港东峻房地产开发有限公司（以下简称张家港东峻) 联营企业
常州天宸房地产开发有限公司（以下简称常州天宸) 联营企业
湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景
联营企业
编钟)
孝感宸辉房地产开发有限公司（以下简称孝感宸辉) 联营企业
296
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
信阳金绍置业有限公司（以下简称信阳金绍) 联营企业
雅安金宏房地产开发有限公司（以下简称雅安金宏) 联营企业
重庆中梁永昇房地产开发有限公司（以下简称重庆中梁永昇) 联营企业
云南金嘉 联营企业
长沙航立实业有限公司（以下简称长沙航立) 联营企业
重庆科世金置业有限公司（以下简称重庆科世金) 联营企业
重庆泰骏房地产开发有限公司（以下简称重庆泰骏) 联营企业
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司（以下简称重庆金宸锦宇) 联营企业
重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称重庆美宸) 联营企业
贵州昌萨房地产开发有限公司（以下简称贵州昌萨) 联营企业
泉州弘光房地产开发有限公司（以下简称泉州弘光) 联营企业
苏州正诺房地产开发有限公司（以下简称苏州正诺) 联营企业
贵港世茂置业发展有限公司（以下简称贵港世茂) 联营企业
南宁金泓盛房地产开发有限公司（以下简称南宁金泓盛) 联营企业
广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司（以下简称广西乾汛禄) 联营企业
聊城荣舜房地产开发有限公司（以下简称聊城荣舜) 联营企业
嘉兴金雅房地产开发有限公司（以下简称嘉兴金雅) 联营企业
巩义市金耀百世置业有限公司（以下简称巩义金耀百世) 联营企业
重庆肃品房地产开发有限公司（以下简称重庆肃品) 联营企业
雅安海纳房地产开发有限公司（以下简称雅安海纳) 联营企业
雅安圣域房地产开发有限公司（以下简称雅安圣域) 系联营企业雅安海纳之全资子公司
杭州诺泓企业管理有限公司（以下简称杭州诺泓) 联营企业
金华未来置业有限公司（以下简称金华未来) 系联营企业杭州诺泓之合营企业
南充恒量房地产开发有限公司（以下简称南充恒量) 联营企业
遂宁川达房地产开发有限公司（以下简称遂宁川达) 系联营企业南充恒量之全资子公司
天津卓广置业有限公司（以下简称天津卓广) 联营企业
天津睿建置业有限公司（以下简称天津睿建) 系联营企业天津卓广之全资子公司
温州市歌旸置业有限公司（以下简称温州歌旸) 联营企业
温州市凯壹置业有限公司（以下简称温州凯壹) 系联营企业温州歌旸之全资子公司
297
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
杭州滨昕企业管理有限公司（以下简称杭州滨昕) 联营企业
温岭滨锦房地产开发有限公司（以下简称温岭滨锦) 系联营企业杭州滨昕之全资子公司
天津嘉博房地产开发有限公司（以下简称天津嘉博) 联营企业
沈阳骏宇房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏宇) 系联营企业天津嘉博之全资子公司
徐州梁旭置业有限公司（以下简称徐州梁旭) 联营企业
宿迁梁悦置业有限公司（以下简称宿迁梁悦置业) 系联营企业徐州梁旭之全资子公司
上饶兆东置业有限公司（以下简称上饶兆东) 联营企业
上饶兆颂置业有限公司（以下简称上饶兆颂) 系联营企业上饶兆东置业有限公司之全资子公司
郑州梁瑞房地产开发有限公司（以下简称郑州梁瑞) 联营企业
邯郸梁瑞房地产开发有限公司（以下简称邯郸梁瑞) 系联营企业郑州梁瑞之全资子公司
系联营企业广州鑫泽集永房地产开发有限公司之全资
广州景誉房地产开发有限公司（以下简称广州景誉)
子公司
重庆隆士京商业管理有限公司（以下简称重庆隆士京) 联营企业
重庆晶御陵商业管理有限公司（以下简称重庆晶御陵) 系联营企业重庆隆士京之控股子公司
杭州德信朝阳置业有限公司（以下简称杭州德信) 系联营企业杭州凯璨之全资子公司
温州荣耀置业有限公司（以下简称温州荣耀) 系联营企业宁波恒香之全资子公司
云南彰泰房地产开发有限公司（以下简称云南彰泰) 联营企业
玉溪彰泰房地产开发有限公司（以下简称玉溪彰泰) 系联营企业云南彰泰之全资子公司
乐清市梁品置业有限公司（以下简称乐清市梁品) 系联营企业温州市梁逸置业有限公司之全资子公司
江西省金科财富物业服务有限公司（以下简称财富物业) 金科智慧服务之合营企业
重庆天汇宝企业管理咨询有限公司（以下简称重庆天汇宝) 金科智慧服务之控股子公司
重庆天智慧启科技有限公司（以下简称天智慧启) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金螳螂广告有限公司（以下简称重庆金螳螂) 金科智慧服务之控股子公司
重庆天构建筑设计咨询有限公司（以下简称天构建筑咨询) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金博思教育科技有限公司（以下简称重庆金博思教育) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金令智能设备有限公司（以下简称金令智能) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金庆智慧生活服务有限公司（以下简称金庆智慧生活) 金科智慧服务之控股子公司
重庆威震保安服务有限公司（以下简称威震保安服务) 金科智慧服务之控股子公司
旭哲（重庆）物业管理有限公司（以下简称旭哲重庆物业) 金科智慧服务之控股子公司
重庆伊士顿智能电梯工程有限责任公司（以下简称伊士顿智能
金科智慧服务之控股子公司
电梯)
298
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
重庆金伶思企业管理咨询有限公司（以下简称金伶思企管) 金科智慧服务之控股子公司
山西金缘物业服务有限公司（以下简称金缘物业) 金科智慧服务之控股子公司
重庆韵涵餐饮文化有限公司（以下简称重庆韵涵) 金科智慧服务之控股子公司
河南金科智慧城市服务有限公司（以下简称河南金科智慧) 金科智慧服务之全资子公司
金易房（重庆）企业管理有限公司（以下简称金易房企管) 金科智慧服务之全资子公司
重庆市永川区科茂瑞晶酒店管理有限公司（以下简称永川科茂
金科智慧服务之全资子公司
瑞晶)
成都科晶瑞晶酒店管理有限公司（以下简称成都科晶瑞晶) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金鸿通建筑工程项目管理有限公司（以下简称金鸿通建
金科智慧服务之全资子公司
筑)
重庆金晓心悦餐饮管理有限公司（以下简称金晓心悦餐饮) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金科良品食品有限公司（以下简称金科良品食品) 金科智慧服务之全资子公司
湖南金科物业服务有限公司（以下简称湖南金科物业) 金科智慧服务之全资子公司
重庆都科圣嘉酒店管理有限公司（以下简称重庆都科圣嘉) 金科智慧服务之全资子公司
杭州科睿瑞晶酒店管理有限公司（以下简称杭州科睿瑞晶) 金科智慧服务之全资子公司
重庆科华圣嘉酒店管理有限公司（以下简称重庆科华圣嘉) 金科智慧服务之全资子公司
无锡科博酒店管理有限公司（以下简称无锡科博酒店) 金科智慧服务之全资子公司
重庆迪芬艺汇供应链管理有限公司（以下简称重庆迪芬艺汇) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金科新商业管理有限公司（以下简称金科新商业) 金科智慧服务之全资子公司
重庆市开州区臻科酒店管理有限公司（以下简称开州臻科酒
金科智慧服务之全资子公司
店)
重庆金瓴餐饮有限公司（以下简称金瓴餐饮) 金科智慧服务之全资子公司
重庆昊生金商务信息咨询有限公司（以下简称重庆昊生金商
金科智慧服务之全资子公司
务)
重庆新起点装饰工程有限公司（以下简称重庆新起点装饰) 金科智慧服务之全资子公司
重庆科振酒店管理有限公司（以下简称科振酒店) 金科智慧服务之全资子公司
四川绵阳金科鑫远物业服务有限公司（以下简称绵阳金科鑫
金科智慧服务之全资子公司
远)
重庆金菲企业服务有限公司（以下简称金菲企业服务) 金科智慧服务之全资子公司
重庆康程国际旅行社有限公司（以下简称重庆康程国际) 金科智慧服务之全资子公司
重庆悦亿仁人力资源服务有限公司（以下简称悦亿仁人力) 金科智慧服务之全资子公司
重庆腾界商贸有限公司（以下简称重庆腾界商贸) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金颐农文旅有限责任公司（以下简称重庆金颐农) 金科智慧服务之全资子公司
299
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
重庆金科金辰酒店管理集团有限公司（以下简称金科金辰酒
金科智慧服务之全资子公司
店)
重庆金易欧商业管理有限公司（以下简称金易欧商管) 金科智慧服务之全资子公司
金悦未来生活服务有限公司（以下简称金悦未来生活) 金科智慧服务之全资子公司
重庆康程航空票务代理有限公司（以下简称康程票务) 金科智慧服务之全资子公司
重庆渝钱斗斗餐饮文化有限公司（以下简称重庆渝钱斗斗) 金科智慧服务之全资子公司
贵阳科金瑞晶酒店管理有限公司（以下简称贵阳科金瑞晶） 金科智慧服务之全资子公司
南京美好艾佳家居用品有限公司（以下简称南京美好艾佳) 金科智慧服务之联营企业
长沙航开房地产开发有限公司（以下简称长沙航开) 联营企业
河北国控蓝城房地产开发有限公司（以下简称国控蓝城） 合营企业
石家庄金辉房地产开发有限公司（以下简称石家庄金辉） 合营企业
遵义市美骏房地产开发有限公司（以下简称遵义美骏） 联营企业
湖南金科景朝产业运营管理有限公司（以下简称景朝产运) 系合营企业湖南景朝之合营企业
温州市梁逸置业有限公司（以下简称梁逸置业) 联营企业
南通海门港华置业有限公司（以下简称海门港华) 联营企业
天津臻墨利房地产开发有限公司（以下简称天津臻墨利) 系联营企业上海臻墨利之全资子公司
常德鼎业 [注 1]
宁波金澜 [注 2]
重庆万弘久 合营企业
贵州华胜永信置业有限公司（以下简称贵州华胜永信） 系合营企业重庆万弘久之全资子公司
济南金瑞房地产开发有限公司（以下简称济南金瑞) 系合营企业济南金科西城之全资子公司
重庆奥航房地产开发有限公司（以下简称重庆奥航) [注 3]
上饶市悦盛房地产开发有限公司（以下简称上饶悦盛) [注 3]
成都业昌企业管理咨询有限公司（以下简称成都业昌） [注 3]
成都辰攀置业有限公司（以下简称成都辰攀) [注 3]
南阳金耀恒都置业有限公司（以下简称南阳金耀恒都） [注 3]
绵阳瑞豪房地产开发有限责任公司（以下简称绵阳瑞豪) [注 3]
天津阳光城金科房地产开发有限公司（以下简称天津阳光城金
[注 3]
科)
北京金科德远置业有限公司（以下简称北京金科德远） [注 4]
重庆雄森实业有限公司（以下简称重庆雄森) [注 4]
300
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
合营或联营企业名称 与本公司关系
广西元善投资有限公司(以下简称广西元善) [注 5]
兰溪中梁龙置业有限公司(以下简称兰溪中梁) [注 5]
临泉县嘉润房地产开发有限公司(以下简称临泉嘉润) [注 5]
重庆韦成置业有限公司(以下简称重庆韦成) [注 5]
巩义市碧欣置业有限公司(以下简称巩义碧欣置业) [注 5]
新郑市鸿泽房地产开发有限公司(以下简称新郑市鸿泽) [注 5]
徐州美科房地产发展有限公司(以下简称徐州美科) [注 5]
重庆蜀宸房地产开发有限公司(以下简称重庆蜀宸) [注 5]
合肥昌恩房地产开发有限公司(以下简称合肥昌恩) [注 5]
河南中建锦伦置业有限公司(以下简称中建锦伦) [注 6]
吉安金颂房地产开发有限公司(以下简称吉安金颂) [注 6]
成都领跑房地产开发有限公司(以下简称成都领跑) [注 6]
重庆基泰房地产开发有限公司(以下简称重庆基泰) [注 6]
华容碧城房地产开发有限公司(以下简称华容碧城) [注 7]
合肥金骏美合 [注 8]
重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海租赁） 联营企业[注 12]
天津金福顺企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称天津金
[注 9]
福顺)
大连润誉房地产开发有限公司（以下简称大连润誉) [注 10]
重庆市金科杰夫教育科技有限公司(以下简称金科杰夫) [注 11]
重庆杰夫童乐文化传播有限公司(以下简称杰夫乐童) 系金科杰夫之全资子公司
重庆杰夫色彩文化传播有限公司(以下简称杰夫色彩) 系金科杰夫之全资子公司
重庆杰夫智达文化传播有限公司(以下简称杰夫智达) 系金科杰夫之全资子公司
重庆杰夫乐淘文化传播有限公司(以下简称杰夫乐淘) 系金科杰夫之全资子公司
重庆金贝贝教育信息咨询服务有限公司(以下简称金贝贝教育) 系金科杰夫之全资子公司
杰夫(重庆)教育信息咨询服务有限公司(以下简称杰夫教育咨
系金科杰夫之全资子公司
询)
[注 1]原系公司之联营企业，2023 年公司通过增持公司的股份将其纳入合并范围
[注 2]原系公司之合营企业，2023 年公司通过增持以上公司的股份将其纳入合并范围
[注 3]原系公司之联营企业，2023 年公司处置持有以上公司的全部股权
[注 4]原系公司之合营企业，2023 年公司处置持有以上公司的全部股权
301
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
[注 5]原系公司之联营企业，2022 年公司处置持有以上公司的全部股权
[注 6]原系公司之合营企业，2022 年公司处置持有以上公司的全部股权
[注 7]原系公司之联营企业，2022 年公司通过增持以上公司将其纳入合并范围
[注 8]原系公司之合营企业，2022 年公司通过增持以上公司将其纳入合并范围
[注 9]系公司董事、高管和公司共同投资用于项目跟投的合伙企业
[注 10]原系公司之合营企业大连弘坤之控股子公司，2023 年大连弘坤处置持有该公司的全部股权
[注 11]公司监事会主席刘忠海任该公司法人
[注 12]公司监事会主席刘忠海任该公司董事
4. 本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
海宁爱琴海商业管理有限公司（以下简称海宁爱琴海） [注 1]
上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称上海爱琴海) [注 1]
宁波龙红影院管理有限公司（以下简称宁波龙红) [注 1]
昆明红星太平洋影院管理有限公司（以下简称昆明红星太平洋) [注 1]
上海红星停车管理有限公司（以下简称上海红星停车) [注 1]
上海黄浦红星小额贷款有限公司（以下简称上海黄浦红星) [注 1]
昆明星琴商业管理有限公司（以下简称昆明星琴商管) [注 1]
贵阳爱凯星置业有限公司（以下简称贵阳爱凯星) [注 1]
温州爱琴海商业管理有限公司（以下简称温州爱琴海) [注 1]
云南爱聚购科技有限公司（以下简称云南爱聚购) [注 1]
红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称红星美凯龙控股) [注 1]
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司（以下简称红星欧丽洛雅) [注 1]
江苏苏南建筑安装工程有限公司（以下简称苏南建筑) [注 1]
大理星凯商业管理有限公司（以下简称大理星凯商业) [注 1]
昆明星凯爱琴海商业管理有限公司（以下简称昆明星凯爱琴海) [注 1]
凯乾嘉（浙江）企业管理有限公司（以下简称凯乾嘉浙江） [注 1]
凯乾嘉（云南）企业管理有限公司（以下简称凯乾嘉云南） [注 1]
新疆坤泰房地产开发有限公司（以下简称新疆坤泰) [注 2]
新疆宇泰房地产开发有限公司（以下简称新疆宇泰) [注 2]
302
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
五家渠廊桥房地产开发有限公司（以下简称五家渠廊桥) [注 2]
重庆齐祥房地产开发有限公司（以下简称重庆齐祥) [注 2]
重庆中科建设（集团）有限公司（以下简称中科集团) [注 2]
安顺中瑾黔房地产开发有限公司（以下简称安顺中瑾) [注 2]
重庆弘煌房地产开发有限公司（以下简称重庆弘煌) [注 2]
重庆市恒昇大业建设工程有限公司（以下简称恒昇建设) [注 2]
重庆展禾农业发展有限公司（以下简称展禾农业) [注 2]
重庆华邦融汇商业保理有限公司（以下简称华邦融汇) [注 3]
济南金科骏耀 [注 4]
徐州硕立 [注 4]
嘉兴金乾 [注 4]
平湖悦泽 [注 4]
佛山金科 [注 4]
南京金嘉润房地产开发有限公司（以下简称南京金嘉润) 徐州硕立之控股子公司
重庆市金科商业保理有限公司（以下简称金科商业保理) 黄红云控制的公司
重庆市金科金融保理有限公司（以下简称金科金融保理) 黄红云控制的公司
重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称科易小贷) 黄红云控制的公司
黄斯诗 黄红云之女
黄帅钧 黄红云之子
黄洪英 黄红云之妹
重庆市达科投资有限公司（以下简称达科投资) 黄斯诗控制的公司
周达 公司董事长
俞跃临 公司副董事长、职工董事王洪飞之配偶
罗利成 公司联席总裁
王伟 公司联席总裁
李菊娥 公司联席总裁王伟之配偶
方明富 [注 5]
王洪飞 [注 6]
黄中强 公司副总裁
303
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
段蒙蒙 公司副总裁黄中强之配偶
张强 公司副总裁、董事会秘书
杨程钧 公司董事、总裁
梁忠太 公司监事
季小林 公司监事梁忠太之配偶
韩竑 公司原职工监事韩翀之兄弟姐妹
韩雪梅 公司原职工监事韩翀之兄弟姐妹
[注 1]系一致行动人红星家具集团的实际控制人或其直系亲属所控制的公司
[注 2]系黄红云之弟黄一峰直接控制的公司或间接控制的公司
[注 3]公司监事会主席刘忠海先生担任华邦融汇母公司的独立董事
[注 4]系报告期内公司因破产清算和破产重整导致丧失控制权的公司，具体原因详见本附注之七
（四）2 合并范围减少之说明
[注 5]系公司原副总裁，已于 2023 年 4 月辞去该职务
[注 6]系公司原副董事长、职工董事，已于 2023 年 4 月辞去该职务
(二) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
金科智慧服务 接收劳务 43,002,690.81 21,087,423.65
金科新商业 接收劳务 28,847.31 124,413.15
重庆迪芬艺汇 接收劳务 35,047.78 499.12
天智慧启 购买商品 10,763,556.33 2,514,636.80
金科良品食品 接收劳务 5,901.08 23,893.81
上海爱琴海 接收劳务 5,683,962.18 4,253,773.58
金鸿通建筑 接收劳务 8,589,235.39 5,260,360.09
重庆天汇宝 接收劳务 17,000,241.82 5,830,150.90
重庆腾界商贸 接收劳务 326,107.33 69,731.35
重庆金博思教育 接收劳务 188,950.05 526,814.03
304
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
重庆金螳螂 接收劳务 987,960.23 261,887.56
金易房企管 接收劳务 22,512,551.49 10,056,466.83
科振酒店 接收劳务 2,940.49 1,818.48
天构建筑咨询 接收劳务 177,823.50 535,960.54
威震保安服务 接收劳务 1,172,326.30 633,461.89
绵阳金科鑫远 接收劳务 332,776.94 187,182.05
金庆智慧生活 接收劳务 21,904.12 124,722.83
河南金科智慧 接收劳务 506,878.36 2,030,187.82
金令智能 接收劳务 2,937,494.41 214,979.39
金科金辰酒店 接收劳务 15,725,838.03 6,005,903.77
金瓴餐饮 接收劳务 745,321.21 863,104.00
北京壹途 接收劳务 313,207.55
金晓心悦餐饮 接收劳务 7,500.00 201,453.09
金悦未来生活 接收劳务 140,580.48
悦亿仁人力 接收劳务 15,618.49
中科集团 接收劳务 18,252,391.77
小 计 130,755,855.16 79,530,623.02
(2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
财富物业 提供劳务 38,285.51
贵州华胜永信 出售商品、提供劳务 14,950,748.65
苏州宸竣 提供劳务 311,320.76
济南金科西城 出售商品、提供劳务 8,426,483.68
重庆泰骏 出售商品、提供劳务 9,940,145.30 25,146,286.63
北京金科金碧 出售商品、提供劳务 167,149.05 227,439.62
大连弘坤 出售商品、提供劳务 5,848,936.39 9,779,588.62
国控蓝城 提供劳务 154,591.51 390,681.13
大连丰茂 出售商品、提供劳务 70,016.98 4,071,470.89
沈阳富禹天下 提供劳务 42,924.53
沈阳骏瀚 提供劳务 42,924.53
305
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
大连金科九里 出售商品、提供劳务 5,521,669.41 3,126,840.76
大连金坤 提供劳务 163,185.19 50,742.22
沈阳骏宇 提供劳务 6,132.08
苏州骁竣 出售商品、提供劳务 49,056.60
南京金俊 出售商品、提供劳务 15,094.34 1,362,871.20
太仓兴裕 出售商品、提供劳务 10,484,949.77 13,065,415.99
泗水金孟泉 出售商品、提供劳务 10,250,300.73 16,289,535.29
泰安金旸华 提供劳务 678,574.72 2,605,757.83
广西汇贤 出售商品、提供劳务 9,421,609.44 5,616,117.66
南宁晴洲 出售商品、提供劳务 4,907,321.96 3,806,981.62
中书置业 出售商品、提供劳务 668,409.44 2,188,640.44
许昌金耀 提供劳务 41,037.74
新密首利 出售商品、提供劳务 88,679.25 11,536,684.21
信阳金绍 出售商品、提供劳务 72,169.81 802,956.28
信阳昌豫 提供劳务 31,603.77 750,771.70
广州景誉 出售商品、提供劳务 13,153,387.77 8,078,072.66
上饶科颂 出售商品、提供劳务 437,065.17 191,610.27
吉安金晨 出售商品、提供劳务 12,264.16 1,304,072.21
南昌金骏 出售商品、提供劳务 17,188,306.53 6,525,943.53
温州景容 出售商品、提供劳务 58,490.57 1,000,196.22
温州荣耀 出售商品、提供劳务 1,027,358.49 5,048,538.68
杭州德信 提供劳务 5,604,932.99 13,018,867.92
山西运恒 出售商品、提供劳务 251,548.19
大连金恒耀辉 出售商品、提供劳务 289,561.35 1,528,578.05
重庆金佳禾 出售商品、提供劳务 1,153,292.60 6,214,986.75
淮安金吉 提供劳务 7,325,596.81
重庆中梁永昇 出售商品、提供劳务 2,758,511.01 5,206,980.93
苏州卓竣 出售商品、提供劳务 706,603.60 4,143,819.01
合肥碧合 出售商品、提供劳务 76,103.77 876,177.06
柳州鹿寨金润 出售商品、提供劳务 12,894,088.62 5,479,938.35
306
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
玉林龙河 出售商品、提供劳务 1,608,841.52 5,493,562.11
贵港悦桂 出售商品、提供劳务 36,962,677.88 73,886,197.85
云南金嘉 出售商品、提供劳务 1,256,133.12 19,053,369.50
重庆品锦悦 提供劳务 3,720,280.11 7,891,394.23
重庆景焕金 出售商品、提供劳务 904,556.95 6,370,077.20
重庆蓝波湾 提供劳务 2,907,386.05 136,408.57
遂宁川达 提供劳务 1,002,447.15 713,913.11
金科智慧服务 提供劳务 2,060,117.45 1,282.78
张家港东峻 出售商品、提供劳务 8,160,386.86 4,154,655.63
太仓卓润 提供劳务 97,447.93
台州世茂新里程 出售商品、提供劳务 5,479,865.10 4,477,999.04
宁波旭拓管理 提供劳务 2,149,245.29
温州凯壹 出售商品、提供劳务 2,563,113.21 6,643,070.28
南宁金鸿祥辉 出售商品、提供劳务 22,432,986.54 20,140,366.03
漯河市鸿耀 提供劳务 837,355.77 580,833.08
重庆威斯勒 出售商品、提供劳务 20,199,793.70 31,868,451.50
重庆金悦汇 出售商品、提供劳务 1,194,343.64 2,597,063.63
重庆美宸 出售商品、提供劳务 4,998,842.79 11,266,166.00
重庆金碧辉 提供劳务 162,059.00
重庆碧金辉 提供劳务 326,998.45 29,590.57
重庆金嘉海 提供劳务 236,496.82 518,867.92
重庆金煜辉 出售商品、提供劳务 402,288.11 1,292,976.75
贵州昌萨 出售商品、提供劳务 1,037,735.82
雅安圣域 出售商品、提供劳务 75,951.57 4,064,955.43
镇江金弘 出售商品、提供劳务 642,547.17 2,168,886.13
宜兴百俊 出售商品、提供劳务 373,584.91 15,331,896.36
南宁耀鑫 提供劳务 84,739.62 373,407.41
桂林盈盛 出售商品、提供劳务 57,429,740.39 32,481,296.26
金上百世 出售商品、提供劳务 1,987,825.16 2,452,997.56
千上置业 出售商品、提供劳务 3,315,322.97 17,177,716.09
307
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
周口碧天 提供劳务 202,671.13 4,872,595.64
洛阳都利 提供劳务 467,246.55
漯河昌建融联 出售商品、提供劳务 6,916,090.29 8,301,259.16
南阳金耀恒都 出售商品、提供劳务 674,008.30 2,943,208.90
孝感宸辉 提供劳务 219,339.62 1,125,943.37
科振酒店 提供劳务 99,198.87 56,428.10
新疆宇泰 提供劳务 6,565.27
五家渠廊桥 提供劳务 1,216,970.63
重庆金宸锦宇 出售商品、提供劳务 1,916,530.09 5,907,670.39
上饶兆颂 提供劳务 1,000,294.52
云南彰泰 提供劳务 26,481.51
天构建筑咨询 出售商品 1,923.69
邯郸梁瑞 提供劳务 2,848,301.80 1,068,113.22
金科金辰酒店 出售商品 96,233.47
重庆康程国际 出售商品 90,630.19
金晓心悦餐饮 提供劳务 61,566.37
盈泰博远 出售商品、提供劳务 664,805.68 4,453,079.33
重庆润田 提供劳务 2,956,312.07 8,219,389.77
重庆金美圆 出售商品、提供劳务 7,321,403.21 21,514,027.55
重庆金宇洋 出售商品、提供劳务 1,604,939.00 36,938,169.83
广西唐鹏 出售商品、提供劳务 726,549.47 1,939,447.01
广西盛灿 出售商品、提供劳务 915,543.50 2,043,078.10
郑州新银科 出售商品、提供劳务 1,646,895.97 8,261,375.96
巩义金耀百世 出售商品、提供劳务 1,622,777.11 7,800,599.48
重庆科世金 出售商品、提供劳务 19,938,418.34 37,808,645.53
宿州新城金悦 出售商品、提供劳务 6,715,992.95 26,264,429.32
玉溪金科骏辉 出售商品、提供劳务 11,445,060.70 114,096,189.04
金伶思企管 提供劳务 7,895.04
九江华地 出售商品、提供劳务 1,679,040.40 2,925,718.37
上饶悦盛 出售商品、提供劳务 900,563.86 8,362,256.12
308
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
邯郸荣凯 出售商品、提供劳务 12,808,665.69 13,889,191.45
湖南景朝 出售商品、提供劳务 9,714.30 2,471,948.25
乐清市梁品 出售商品、提供劳务 290,048.85 3,173,907.80
广西唐峰 出售商品、提供劳务 47,108.88
常州天宸 出售商品、提供劳务 1,016,097.40 918,443.26
长沙景科 出售商品、提供劳务 93,604.22 6,282,761.38
湖北海陆景炎帝 出售商品、提供劳务 924,528.30
金鸿通建筑 提供劳务 7,662.47
重庆金江联 出售商品、提供劳务 355,375.19 1,772,301.64
金易欧商管 提供劳务 377,358.50
成都辰攀 出售商品、提供劳务 46,325.29 627,128.68
南宁金泓盛 出售商品 262,254.01 20,734.51
绵阳瑞豪 提供劳务 298,977.53
重庆金南盛唐 出售商品、提供劳务 296,526.90 460,314.21
重庆齐祥 提供劳务 677,001.48 327,219.34
上海红星停车 提供劳务 1,692,957.13 458,715.57
昆明红星太平洋 提供劳务 1,072,341.57 1,057,811.28
上海爱琴海 提供劳务 1,006.42
黄斯诗 提供劳务 9,519.47
宁波龙红 提供劳务 350,742.60 350,742.60
韩竑 出售商品 1,154,588.07
韩雪梅 出售商品 1,163,961.47
金易房企管 出售商品 282,896,314.78
方明富 出售商品 2,196,613.76
金科控股 出售商品、提供劳务 41,074.51
合肥德源 出售商品、提供劳务 2,312,156.15
柳州同鑫 提供劳务 172,405.63
广西元善 出售商品、提供劳务 28,194,480.82
海门港华 出售商品、提供劳务 6,335,364.36
青岛恒美 提供劳务 1,248,587.45
309
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
大连润誉 出售商品、提供劳务 14,380,353.24
中建锦伦 出售商品、提供劳务 3,217,942.19
石家庄金科 提供劳务 2,773.58
石家庄天耀 提供劳务 954,976.14
兰溪中梁 出售商品、提供劳务 200,680.54
福建希尔顿 出售商品、提供劳务 28,211,616.30
重庆金碧茂 提供劳务 307,351.98
吉安金颂 出售商品、提供劳务 33,714,077.23
湖北海陆景编钟 提供劳务 425.47
嘉兴亚太 提供劳务 1,696,056.45
重庆肃品 提供劳务 52,458.15
驻马店碧盛 提供劳务 1,779,734.00
成都领跑 提供劳务 90,945.71
玉溪彰泰 出售商品、提供劳务 653,383.09
重庆基泰 出售商品、提供劳务 33,049,069.17
华容碧城 提供劳务 215,842.00
湖北海陆景随州 出售商品、提供劳务 801,886.79
昆翔誉棠 出售商品、提供劳务 74,161.83
龙里天宸 出售商品、提供劳务 3,995,342.56
金科骏志 出售商品、提供劳务 3,026,205.58
常德鼎业 出售商品、提供劳务 15,524,184.91
衡阳鼎衡 出售商品、提供劳务 2,641,561.74
苏州正诺 出售商品、提供劳务 2,227,459.58
重庆美城 提供劳务 1,475,256.10
嘉兴金雅 出售商品、提供劳务 5,434,221.87
常州金宸 提供劳务 182,625.93
上海珑竣 出售商品、提供劳务 8,626,655.84
苏州平泰 提供劳务 1,007,919.99
海安市百俊 出售商品、提供劳务 3,844,590.31
天津阳光城金科 提供劳务 15,123,059.24
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
佛山金集 出售商品、提供劳务 28,567,377.61
宿迁梁悦置业 提供劳务 1,836,792.45
宿迁市通金弘 出售商品、提供劳务 59.44
重庆邦泰蓉峰 出售商品、提供劳务 723,491.70
重庆金俊瑞 提供劳务 95,735.85
重庆西道 出售商品、提供劳务 54,520.80
云南嘉逊 提供劳务 91,878.82
重庆金美碧 提供劳务 729,217.26
雅安金宏 出售商品、提供劳务 2,326,701.74
安阳昌建 提供劳务 1,998,421.70
昆明梁辉 出售商品、提供劳务 271,121.70
温岭滨锦 提供劳务 1,132,075.48
襄阳金纶 出售商品、提供劳务 1,002,261.97
合肥昌恩 出售商品 4,576,206.23
金华未来 出售商品 367,882.27
株洲景科 出售商品、提供劳务 37,632.84
新乡景朝 出售商品 664,711.43
徐州美城 出售商品、提供劳务 4,194,109.74
聊城荣舜 出售商品、提供劳务 1,966,395.37
南京美好艾佳 出售商品、提供劳务 5,263.34
重庆金时力 出售商品、提供劳务 118,645.88
成都连康 提供劳务 2,649,933.87
盈泰汇泽 提供劳务 350,601.08
句容锐翰 提供劳务 16,839.01
临泉嘉润 出售商品、提供劳务 13,347,875.00
重庆韦成 提供劳务 880,503.14
滨州宝驰 提供劳务 533,905.09
巩义碧欣置业 出售商品、提供劳务 4,350,094.34
新郑市鸿泽 提供劳务 363,703.18
徐州美科 出售商品、提供劳务 86,956.64
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
重庆蜀宸 出售商品、提供劳务 13,017,961.25
合肥金骏美合 出售商品、提供劳务 15,306,570.19
罗利成 提供劳务 62,826.27
张强 提供劳务 1,102.58
季小林 出售商品 1,650,260.55
小 计 711,635,001.29 1,091,859,417.56
2. 关联租赁情况
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上年同期确认的租赁收入
无锡科博酒店 房屋 1,343,961.00
宁波龙红 房屋 1,790,717.88 1,790,717.88
昆明红星太平洋 房屋 3,001,878.64 2,990,079.96
开州臻科酒店 房屋 237,564.93
科振酒店 房屋 4,566,103.40 4,761.62
金科智慧服务 房屋 651,837.79 319,038.16
杰夫乐童 房屋 571.43
杰夫色彩 房屋 550.46
杰夫智达 房屋 1,100.93
杰夫乐淘 房屋 550.46
金贝贝教育 房屋 550.46
小 计 11,354,498.71 5,345,486.29
3. 关联担保情况
(1)本公司及子公司作为担保方
担保是否
担保金额(万 担保 借款
被担保方 已经履行
元) 起始日 到期日
完毕
重庆科世金 4,217.40 2020 年 6 月 18 日 2024 年 8 月 28 日 否
广州景誉 29,292.20 2021 年 12 月 3 日 2024 年 3 月 17 日 否
桂林盈盛 2,874.34 2021 年 9 月 7 日 2026 年 9 月 6 日 否
杭州德信 21,371.00 2023 年 6 月 27 日 2025 年 2 月 28 日 否
合肥德源 36,750.00 2020 年 8 月 21 日 2024 年 8 月 12 日 否
湖北海陆景炎帝 510.00 2023 年 11 月 28 日 2026 年 11 月 27 日 否
312
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
担保是否
担保金额(万 担保 借款
被担保方 已经履行
元) 起始日 到期日
完毕
宜都交投金纬 3,105.00 2023 年 5 月 26 日 2024 年 12 月 17 日 否
长沙航开 8,232.00 2021 年 8 月 12 日 2024 年 8 月 26 日 否
长沙航开 10,420.67 2022 年 9 月 7 日 2025 年 8 月 23 日 否
长沙航开 12,495.00 2022 年 11 月 18 日 2025 年 12 月 21 日 否
长沙航立 8,085.00 2021 年 9 月 15 日 2030 年 3 月 1 日 否
沈阳梁铭 9,869.40 2023 年 5 月 6 日 2024 年 12 月 15 日 否
南京金俊 23,417.00 2022 年 11 月 14 日 2024 年 11 月 3 日 否
茂名金骁 7,884.50 2022 年 10 月 26 日 2024 年 10 月 28 日 否
南昌金骏 6,017.20 2023 年 10 月 13 日 2025 年 4 月 12 日 否
昆明梁辉 14,520.00 2021 年 4 月 9 日 2024 年 4 月 9 日 否
南宁金鸿祥辉 3,486.60 2021 年 9 月 24 日 2024 年 9 月 21 日 否
南宁晴洲 10,131.00 2020 年 11 月 27 日 2025 年 5 月 17 日 否
苏州骁竣 18,618.60 2023 年 6 月 21 日 2024 年 11 月 30 日 否
苏州正诺 3,984.80 2023 年 8 月 7 日 2025 年 2 月 17 日 否
苏州卓竣 13,965.00 2020 年 10 月 29 日 2025 年 11 月 2 日 否
温州景容 20,565.30 2023 年 6 月 26 日 2025 年 9 月 14 日 否
武汉市藩秀 12,445.06 2020 年 12 月 24 日 2024 年 1 月 3 日 否
武汉业硕 8,728.17 2020 年 12 月 18 日 2023 年 12 月 17 日 否
襄阳金纶[注] 9,200.00 2020 年 8 月 29 日 2023 年 7 月 29 日 否
襄阳金纶[注] 8,990.00 2020 年 9 月 15 日 2023 年 8 月 20 日 否
孝感宸辉 1,732.90 2021 年 5 月 12 日 2024 年 5 月 17 日 否
宜兴百俊 7,854.00 2021 年 4 月 4 日 2024 年 3 月 22 日 否
玉溪彰泰 5,162.15 2021 年 2 月 25 日 2023 年 2 月 9 日 否
云南金嘉 23,800.00 2021 年 6 月 29 日 2024 年 6 月 29 日 否
张家港东峻 9,558.45 2020 年 11 月 16 日 2025 年 3 月 21 日 否
巩义金耀百世 5,778.71 2020 年 6 月 10 日 2025 年 6 月 11 日 否
南阳中梁城通 1,679.00 2023 年 6 月 28 日 2024 年 6 月 28 日 否
重庆金悦汇 4,000.00 2022 年 12 月 30 日 2024 年 4 月 30 日 否
313
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
担保是否
担保金额(万 担保 借款
被担保方 已经履行
元) 起始日 到期日
完毕
重庆景焕金 9,479.95 2021 年 5 月 11 日 2025 年 12 月 10 日 否
重庆金宇洋 2,904.00 2021 年 3 月 8 日 2024 年 3 月 12 日 否
重庆美宸 9,780.30 2023 年 6 月 29 日 2024 年 6 月 20 日 否
重庆润田 22,948.19 2020 年 7 月 16 日 2027 年 6 月 1 日 否
银海租赁[注] 18,445.00 2018 年 11 月 1 日 2026 年 11 月 1 日 否
重庆中梁永昇 1,097.03 2023 年 12 月 25 日 2024 年 9 月 29 日 否
重庆金南盛唐 876.80 2023 年 6 月 9 日 2024 年 12 月 18 日 否
大连弘坤[注] 70,000.00 2019 年 5 月 14 日 2023 年 11 月 30 日 否
大连弘坤[注] 10,030.00 2023 年 2 月 27 日 2026 年 2 月 27 日 否
大连金恒耀辉[注] 23,722.00 2022 年 2 月 22 日 2024 年 2 月 25 日 否
大连金骏[注] 28,030.00 2021 年 8 月 4 日 2026 年 6 月 30 日 否
大连金科九里[注] 16,135.01 2021 年 5 月 19 日 2025 年 5 月 19 日 否
国控蓝城 652.10 2021 年 4 月 27 日 2024 年 4 月 26 日 否
湖南景朝[注] 8,348.61 2021 年 11 月 19 日 2025 年 1 月 4 日 否
株洲景科[注] 34,820.00 2020 年 8 月 6 日 2023 年 8 月 20 日 否
济南金科西城[注] 34,682.00 2022 年 8 月 1 日 2023 年 12 月 8 日 否
金科置信[注] 783.00 2020 年 7 月 1 日 2023 年 9 月 8 日 否
沈阳富禹天下[注] 8,500.00 2021 年 12 月 28 日 2024 年 12 月 27 日 否
苏州宸竣 13,462.81 2020 年 11 月 20 日 2024 年 9 月 30 日 否
重庆威斯勒[注] 29,256.79 2022 年 1 月 19 日 2024 年 1 月 25 日 否
新密首利[注] 23,149.29 2021 年 6 月 25 日 2023 年 5 月 26 日 否
长沙景科[注] 72,168.09 2023 年 6 月 15 日 2024 年 12 月 3 日 否
重庆金煜辉 4,054.93 2020 年 1 月 19 日 2023 年 1 月 15 日 否
重庆金煜辉 6,948.50 2021 年 4 月 3 日 2022 年 5 月 14 日 否
重庆金煜辉 5,587.11 2023 年 6 月 9 日 2024 年 7 月 26 日 否
济南金科骏耀[注] 31,600.00 2022 年 3 月 28 日 2023 年 3 月 30 日 否
济南金科骏耀[注] 12,980.00 2022 年 3 月 28 日 2023 年 4 月 23 日 否
济南金科骏耀[注] 19,069.00 2020 年 8 月 18 日 2022 年 8 月 18 日 否
314
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
担保是否
担保金额(万 担保 借款
被担保方 已经履行
元) 起始日 到期日
完毕
济南金科骏耀[注] 14,800.00 2021 年 6 月 16 日 2023 年 6 月 16 日 否
济南金科骏耀[注] 17,820.00 2021 年 12 月 6 日 2024 年 12 月 2 日 否
海安市百俊 24.5 2023 年 11 月 2 日 2024 年 11 月 7 日 否
嘉兴金乾 35,005.00 2020 年 11 月 24 日 2024 年 10 月 30 日 否
徐州硕立 55,000.00 2021 年 4 月 12 日 2025 年 7 月 31 日 否
平湖悦泽 337.95 2022 年 5 月 26 日 2022 年 12 月 27 日 否
南京金嘉润 330 2022 年 5 月 26 日 2022 年 12 月 27 日 否
南京金嘉润 13,000.00 2019 年 8 月 23 日 2022 年 8 月 29 日 否
[注]公司将持有该联营合营企业的部分或者全部股权进行质押
(2) 本公司及子公司作为被担保方
担保金额(万 债务 债务 担保是否已经
担保方
元) 起始日 到期日 履行完毕
盈泰博远[注] 76,900.00 2019 年 12 月 27 日 债务已逾期 否
新密首利[注] 35,000.00 2021 年 7 月 9 日 债务已逾期 否
石家庄金科[注] 15,840.00 2021 年 8 月 27 日 2026 年 3 月 31 日 否
济南金科骏耀[注] 5,250.00 2021 年 3 月 5 日 债务已逾期 否
济南金科骏耀[注] 2,560.00 2021 年 3 月 12 日 债务已逾期 否
济南金科骏耀[注] 8,340.00 2021 年 3 月 19 日 债务已逾期 否
中书置业[注] 4,859.00 2021 年 2 月 8 日 2025 年 2 月 7 日 否
贵州华胜永信[注]、
9,650.00 2021 年 6 月 18 日 债务已逾期 否
万弘久企管
贵州华胜永信[注]、
350.00 2021 年 6 月 24 日 债务已逾期 否
万弘久企管
金科控股、黄红云 14,000.00 2022 年 9 月 30 日 2024 年 3 月 30 日 否
金科控股、黄红云 20,000.00 2022 年 8 月 23 日 2025 年 8 月 23 日 否
黄红云 31,300.00 2022 年 10 月 25 日 债务已逾期 否
金科控股、黄红云 23,000.00 2021 年 9 月 6 日 债务已逾期 否
黄红云 120,000.00 2022 年 2 月 17 日 2032 年 2 月 17 日 否
[注]担保方以国有建设用地使用权或在建工程为公司提供抵押担保
4. 关键管理人员报酬
315
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项 目 本期数（万元） 上年同期数（万元）
关键管理人员报酬（税前） 2,595.93 2,852.84
5. 董事、高管跟投项目情况
截至 2023 年 12 月 31 日，公司董事、高管通过其共同持股的天津金福顺企业管理合伙企业(有限
合伙)共计跟投合并报表范围内项目 22 个，公司董事、高管跟投实际投入资金 5,752,800.00 元，累计
返回债权资金 2,232,822.00 元。
6. 关联方利息结算
关联方 关联交易内容 本期数[注] 上年同期数
湖北海陆景炎帝 利息 500,796.07
宁波旭拓管理 利息 8,484,884.54
广西唐鹏 利息 990.16
广西盛灿 利息 -7,831.25
济南金科西城 利息 -74,592,641.88
广西汇贤 利息 -2,184,657.53
金科商业保理 利息 -2,085,935.21
湖北海陆景编钟 利息 1,606,601.76 1,555,480.98
重庆威斯勒 利息 9,283,596.29 14,905,488.28
桂林盈盛 利息 1,677,347.58
玉林龙河 利息 315,321.43
南宁金鸿祥辉 利息 253,093.87
长沙航开 利息 550,586.80 2,768,259.64
长沙航立 利息 7,853,107.28 3,566,376.71
广州景誉 利息 562,814.42
云南诚鼎 利息 2,289,916.86 2,115,999.12
云南金嘉 利息 61,803,729.90 62,106,738.90
新密首利 利息 34,345,566.81 43,694,887.82
茂名金骁 利息 111,746.39 111,746.39
柳州同鑫 利息 685,651.37 1,392,256.77
苏州正诺 利息 120,557.74
316
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期数[注] 上年同期数
重庆金宸锦宇 利息 2,830,492.05
宜都交投金纬 利息 703,633.03
重庆润田 利息 3,561,109.32 3,561,109.32
信阳金绍 利息 5,056,201.15 4,255,350.61
信阳昌豫 利息 3,654,024.93 4,078,245.38
中书置业 利息 10,892,227.90 11,786,007.34
盈泰博远 利息 21,062,195.99 20,034,222.57
盈泰汇泽 利息 18,444,487.53 18,435,580.84
龙里天宸 利息 58,293,893.15 15,325,855.84
金科杰夫 利息 -337,517.36
大连弘坤 利息 -33,654,366.02 -69,064,673.52
福建希尔顿 利息 -145,405.87
金科智慧服务 利息 -130,791,666.67 -4,024,385.40
上饶科颂 利息 -114,333.33
吉安金颂 利息 -2,874,206.84
常州天宸 利息 -8,959,331.04
昆翔誉棠 利息 -5,283,983.33
金上百世 利息 -7,784,948.25 -13,820,491.72
千上置业 利息 -5,385,698.50 -4,434,343.64
重庆金悦汇 利息 4,993,178.73 -12,453,291.39
重庆美宸 利息 -1,491,177.41 -5,320,570.41
重庆肃品 利息 -7,161,000.00
重庆西道 利息 -3,645,090.00 -4,926,216.56
杰夫教育咨询 利息 -1,828,385.87
黄斯诗 利息 -1,861,111.11
柳州鹿寨金润 利息 -314,592.77 -869,598.14
小 计 -8,464,112.56 72,678,021.10
[注]负数系向关联方支付调入资金结算利息
(三) 关联方应收应付款项
317
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 重庆齐祥 2,187,905.13 2,187,905.13 1,429,113.94 106,745.91
重庆弘煌 22,729.14 1,363.75 22,729.14 386.40
安顺中瑾 2,358,704.20 2,358,704.20
新疆坤泰 1,934,668.56 1,899,136.16 1,934,668.56 1,887,532.04
云南爱聚购 3,278.00 196.68 3,278.00 55.73
上海红星停车 2,230,683.81 116,797.96 1,635,376.88 27,801.41
凯乾嘉云南 206,627.18 12,397.63 206,627.18 3,512.66
宁波龙红 773,814.01 14,385.01 1,994,124.43 40,316.85
昆明红星太平
9,753,617.77 415,303.28 6,367,127.83 108,241.17
洋
贵阳爱凯星 10,368.49 597.39 9,793.71 166.49
金易欧商管 200,000.00 3,400.00
金晓心悦餐饮 10,106.89 171.82
杭州科睿瑞晶 3,451.18 207.07 3,451.18 58.67
金瓴餐饮 31,386.74 1,883.20
玉林龙河 1,176,697.09 21,296.34 635,628.54 22,522.69
石家庄金科 234,135.96 14,048.16 234,135.96 3,980.31
桂林盈盛 3,233,540.72 54,970.19 1,551,236.38 26,371.02
乐清市梁品 1,081,895.77 50,820.27 754,140.58 12,820.39
天津睿建 250,417.40 50,083.48 300,417.40 18,025.04
泗水金孟泉 4,404,396.42 74,874.74
广州景誉 3,095,680.65 52,626.57 3,032,129.11 51,546.19
成都盛部 224,066.14 224,066.14 224,066.14 112,033.07
金华未来 7,747.66 464.86 7,747.66 131.71
雅安圣域 2,771,669.58 176,884.03 7,267,653.58 268,322.56
新乡景朝 1,892,662.08 273,375.08 1,892,662.08 81,261.40
株洲景科 5,399,029.26 1,113,390.84
上海珑竣 763,363.76 45,801.83 763,363.76 12,977.18
318
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
大连丰茂 3,510,331.32 551,997.96 3,570,094.92 168,113.29
大连金恒耀辉 75,086.40 1,276.47 808,887.82 13,751.09
大连金坤 5,976.30 101.60 53,786.75 914.37
重庆润田 1,499,918.81 25,498.62 2,248,718.13 38,228.21
广西唐峰 8,654,586.70 1,723,727.98 15,918,496.70 908,741.95
重庆中梁永昇 4,299,192.63 340,296.91 9,148,457.15 366,993.29
盈泰汇泽 371,637.15 22,298.23 371,637.15 6,317.83
盈泰博远 4,083,533.15 219,661.84 3,493,994.75 59,397.91
重庆西联锦 327,156.93 114,456.13 877,980.93 155,165.76
重庆威斯勒 62,842,033.19 6,297,052.74 50,250,826.29 1,108,925.03
重庆泰骏 2,130,731.08 36,222.43 6,328,157.48 107,578.68
重庆品锦悦 97,984.22 19,596.84 102,756.35 6,165.38
重庆科世金 10,952,962.20 187,803.10 11,307,086.19 192,220.47
重庆金宇洋 1,923,826.46 97,438.36 10,738,889.40 189,337.45
重庆金时力 1,097,715.20 201,287.98 1,097,715.20 60,256.00
重庆金南盛唐 503,206.29 32,108.97 168,130.88 7,872.28
重庆金江联 847,715.05 33,595.22 2,444,321.00 67,292.75
重庆邦泰蓉峰 2,950,937.54 477,943.38 2,950,937.54 142,581.27
张家港东峻 36,398.62 618.78
玉溪金科骏辉 1,198,936.49 21,306.82 22,846,712.97 388,394.12
宜兴百俊 969,631.25 58,177.88 6,978,466.01 118,633.92
宜都交投金纬 21,248.10 10,624.05 212,481.00 42,496.20
雅安金宏 92,821.54 1,577.97 2,430,456.05 43,213.45
徐州美城 32,450.70 1,947.04
武汉业硕 2,092,617.54 1,046,308.77 2,092,617.54 418,523.51
温州景容 425,146.29 25,508.78 425,146.29 7,227.49
南宁金鸿祥辉 1,197,702.41 110,234.87 4,381,231.18 91,605.13
南京金俊 444,619.63 26,677.18 444,619.63 7,558.53
319
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
句容锐翰 364,202.29 174,247.43 364,202.29 162,334.71
九江华地 1,017,256.00 20,243.07 68,598.15 1,166.17
湖北海陆景炎
1,877,925.25 77,245.05 1,047,925.25 26,325.52
帝
湖北海陆景编
2,119,081.80 1,059,540.90 2,119,081.80 423,816.36
钟
合肥碧合 200,391.00 31,027.48 200,391.00 9,243.60
邯郸荣凯 9,590,234.15 163,033.98 4,544,662.51 77,259.26
龙里天宸 36,478,878.90 7,452,625.23
北京金科金碧 1,777,241.29 505,621.10 1,806,163.50 282,519.81
福建希尔顿 9,706,969.80 582,418.19 11,037,070.80 187,630.20
云南金嘉 536,950.83 9,182.09 1,254.10 21.32
苏州卓竣 400,715.30 22,949.34 792,566.31 13,473.63
中书置业 6,829,360.83 1,135,504.94 6,978,168.53 361,055.59
新密首利 2,576,635.58 350,598.13 7,891,583.61 134,156.92
贵州华胜永信 11,044,463.72 356,755.88
山西运恒 101,391.40 4,205.02
徐州硕立 11,709,389.83 1,579,608.11
嘉兴金乾 7,795,822.05 677,713.08
成都连康 1,902,274.26 114,136.46 3,733,211.46 103,208.70
龙里伴山樾 255,000.00 15,300.00 255,000.00 4,335.00
黄斯诗 1,705.62 29.00
领航置业 155,959.34 2,651.31
南阳金耀恒都 533.92 32.04
湖南景朝 9,714,648.67 325,847.55
永川科茂瑞晶 538.89 9.16
绵阳瑞豪 871,519.49 38,663.77
大连润誉 10,222,773.43 284,883.83
驻马店碧盛 2,193,367.64 37,287.25
重庆都科圣嘉 872.40 14.83
320
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆金俊瑞 900,894.19 49,690.01
贵港悦桂 10,808,015.32 183,736.26
黄帅钧 93,010,979.68 4,650,548.98
小 计 263,390,596.02 35,185,134.50 360,526,100.28 14,859,574.72
应收股利 重庆力帆红星 8,750,000.00
济南金科西城 208,760,000.00
银海租赁 2,647,071.78 2,647,071.78
昆翔誉棠 4,232,000.00
小 计 215,639,071.78 11,397,071.78
伊士顿智能电
预付款项 85,147.00 85,147.00
梯
重庆金碧茂 3,259,974.41
重庆威斯勒 913,824.77 -
重庆奥航 62,173.13 -
大连润誉 5,865,799.86 -
云南金嘉 1,217,290.83
小 计 85,147.00 11,404,210.00
其他应收款 安顺中瑾 50,000.00 50,000.00
达科投资 6,773.80 67.74
上海红星停车 146,564.26 1,465.64
凯乾嘉浙江 28,310.00 9,223.10 28,310.00 5,662.00
上海黄浦红星 1,936,747.33 96,837.37 1,936,747.33 19,367.47
宁波龙红 2,352,759.65 23,527.60
昆明星琴商管 2,033.02 20.33
贵阳爱凯星 172,397.85 4,739.71 75,393.33 753.93
温州爱琴海 30,242.28 60.48 30,242.28 60.48
旭哲重庆物业 18,650.96 18.65 18,650.96 18.65
重庆金颐农 20,282.69 20.28 5,818.28 5.82
重庆都科圣嘉 480,000.00 480.00 440,780.94 440.78
321
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
永川科茂瑞晶 2,741.70 2.74 1,661.50 1.66
开州臻科酒店 2,010,762.91 2,010.76
成都科晶瑞晶 29,613.17 29.61 29,613.17 29.61
杭州科睿瑞晶 65,746.40 65.75 60,489.90 60.49
无锡科博酒店 418,108.84 418.11
重庆科华圣嘉 480,000.00 480.00 480,000.00 480.00
金瓴餐饮 301,546.05 301.55
玉林龙河 78,059,272.99 78,059.27 79,544,648.27 79,544.65
石家庄金科 833,712,703.73 250,011,989.64 832,166,363.98 145,496,532.64
桂林盈盛 398,429,381.71 93,398,891.17 409,818,206.47 76,682,476.59
重庆悦宁山 110,090,660.20 110,090.66 110,019,500.00 110,019.50
乐清市梁品 13,391,263.00 13,391.26 35,700.00 35.70
天津卓广 299,824,800.00 299,824.80 350,824,800.00 350,824.80
创良投资 361,528,480.50 275,931,867.10 361,528,480.50 263,964,935.90
天津骏业置业 64,376,312.57 64,376.31 72,626,312.57 72,626.31
沈阳骏宇 6,880.00 6.88
泗水金孟泉 1,005,461.26 1,005.46
温岭滨锦 200,000.00 200.00 200,000.00 200.00
广州景誉 6,342,064.13 6,342.06 3,430,340.95 3,430.34
成都盛部 23,076,276.87 23,076.28 23,076,276.87 23,076.28
重庆金碧辉 62,336,491.93 62,336.49 68,176,491.93 68,176.49
南充恒量 7,112,490.00 7,112.49 27,902,490.00 27,902.49
遂宁川达 78,519.00 78.52 389,159.69 389.16
鑫海汇置业 411,363,925.45 411,363.93 413,227,487.51 413,227.49
杭州诺泓 96,193,570.33 96,193.57 96,193,570.33 96,193.57
金华未来 59,101.33 59.10 59,101.33 59.10
雅安海纳 69,779,022.00 69,779.02 96,451,022.00 96,451.02
雅安圣域 9,332.22 9.33 147,517.29 147.52
322
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长沙金朝 7,269,372.52 7,269.37 7,730,258.02 7,730.26
株洲景科 141,372.00 141.37
景朝产运 56,425.38 56.43
重庆隆士京 244,988,849.36 244,988.85 244,988,849.36 244,988.85
重庆晶御陵 10,000.00 10.00 10,000.00 10.00
上海珑竣 28,233,780.69 28,233.78 28,233,780.69 28,233.78
大连金恒耀辉 298,389.25 298.39 116,279.25 116.28
大连金坤 455,457.92 455.46 269,060.72 269.06
重庆润田 248,785,921.24 248,785.92 244,007,291.51 244,007.29
重庆蓝波湾 60,414,407.66 60,414.41 61,742,274.00 61,742.27
宿迁市通金弘 55,798,019.68 55,798.02 66,348,019.68 66,348.02
广西唐峰 12,666,878.16 12,666,878.16 33,245,000.00 33,245,000.00
遵义美骏 226,098,780.84 226,098.78
驻马店碧盛 54,476,132.48 23,885,298.37 59,688,042.80 59,688.04
周口碧天 85,912,071.92 85,912.07 93,232,757.80 93,232.76
盈泰汇泽 485,422,980.90 485,422.98 448,475,705.18 448,475.71
盈泰博远 548,213,461.85 548,213.46 505,669,248.96 505,669.25
重庆西联锦 375,691.43 375.69 5,375,691.43 5,375.69
重庆威斯勒 240,669,719.92 240,669.72 362,835,241.09 362,835.24
重庆泰骏 47,912,407.52 47,912.41 47,841,846.74 47,841.85
重庆碧金辉 1,788,854.09 1,788.85 7,348,854.09 7,348.85
重庆品锦悦 96,809,652.00 96,809.65 106,175,905.05 106,175.91
重庆科世金 21,950,708.11 21,950.71 22,638,800.58 22,638.80
重庆景焕金 55,922,130.45 55,922.13 55,480,838.29 55,480.84
重庆金宇洋 30,757,997.60 30,758.00 31,077,997.60 31,078.00
重庆金时力 76,704,556.00 76,704.56 76,704,556.00 76,704.56
重庆金南盛唐 18,580,589.66 18,580.59 18,580,589.66 18,580.59
重庆金美碧 368,548.30 368.55 7,508,548.30 7,508.55
323
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆金江联 32,094,333.42 32,094.33 32,094,333.42 32,094.33
重庆邦泰蓉峰 209,216,812.50 209,216.81 209,216,812.50 209,216.81
镇江金弘 23,121,583.76 16,337,677.55 37,488,217.60 37,488.22
长沙航立 191,287,093.74 191,287.09 156,303,167.26 156,303.17
长沙航开 10,680,016.95 10,680.02
云南诚鼎 161,506,839.35 161,506.84 149,370,279.99 149,370.28
宜都交投金纬 36,606,825.72 36,606.83 36,698,450.56 36,698.45
雅安金宏 1,099,813.63 1,099.81 16,688,925.12 16,688.93
信阳昌豫 105,622,498.54 15,952,924.39 100,925,113.54 100,925.11
孝感宸辉 58,561,941.38 58,561.94 94,504,430.00 94,504.43
武汉业硕 51,373,532.46 51,373.53 48,921,908.01 48,921.91
温州景容 26,812,276.63 26,812.28 26,812,276.63 26,812.28
沈阳骏瀚 18,900,953.05 18,900.95 18,895,224.55 18,895.22
沈阳富禹天下 114,780,866.98 303,895.74 114,735,366.98 114,735.37
宁波旭拓管理 12,580,959.41 12,580.96 69,764,043.51 69,764.04
南宁金鸿祥辉 28,959,881.18 28,959.88 28,213,272.95 28,213.27
南京裕鸿 94,057,250.00 94,057.25 141,507,250.00 141,507.25
南京金俊 7,695,078.93 7,695.08 8,656,250.00 8,656.25
茂名金骁 4,006,753.03 4,006.75 4,451,720.18 4,451.72
柳州同鑫 71,278,823.86 71,278.82 101,597,648.56 101,597.65
句容锐翰 58,431,352.30 58,431.35 63,373,656.05 63,373.66
句容金嘉润 37,444,324.10 37,444.32 37,444,324.10 37,444.32
九江华地 83,553,365.28 83,553.37 110,211,498.42 110,211.50
湖北海陆景炎
21,985,091.22 21,985.09 19,953,433.42 19,953.43
帝
湖北海陆景编
84,755,921.51 84,755.92 82,117,152.29 82,117.15
钟
合肥碧合 3,782,968.51 3,782.97 4,952,298.51 4,952.30
邯郸荣凯 40,196,428.88 40,196.43 110,760,769.59 110,760.77
贵州龙里 87,842,046.19 87,842.05 182,652,516.98 182,652.52
324
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
龙里天宸 35,475,889.94 35,475.89
城口迎红 8,640,545.58 8,640.55 8,299,201.54 8,299.20
北京金科金碧 887,577,404.42 887,577.40 888,042,774.82 888,042.77
安庆金世祥 117,121,411.19 117,121.41 123,875,607.81 123,875.61
福建希尔顿 1,597,741,344.30 45,231,543.11 1,597,793,227.64 44,523,872.44
南宁融创 96,480,013.36 68,900,896.63 106,280,013.36 96,152,560.53
重庆金碧茂 230,264,306.01 122,729,704.16 249,349,374.69 108,452,574.26
云南金嘉 1,499,230,752.77 173,423,427.97 1,407,247,793.11 50,342,116.66
中书置业 726,809,393.43 274,707,320.47 680,386,510.34 232,106,393.35
漯河市鸿耀 62,371,726.73 37,048,766.79 62,012,684.32 34,585,272.56
新密首利 739,919,535.23 739,919.54 664,784,082.15 664,784.08
贵州华胜永信 83,890,363.40 83,890.36
山西运恒 57,209,926.66 57,209.93
徐州硕立 356,457,324.19 356,457.32
嘉兴金乾 399,303,715.91 399,303.72
成都青羊工业 10,311.00 10.31 10,311.00 10.31
龙里伴山樾 2,507,762.86 2,507.76 2,707,762.86 2,707.76
广西淼泰 19,219,623.89 19,219.62 44,935,779.04 44,935.78
南宁玉桶金 12,361,908.86 12,361.91 15,144,660.45 15,144.66
贵阳科金瑞晶 276,642.24 276.64 276,642.24 276.64
领航置业 49,256,798.63 49,256.80
蓝海领航 48,852,850.57 48,852.85
海宁爱琴海 3,936.00 7.87
南阳金耀恒都 47,822,686.87 47,822.69
苏州卓竣 152,676,484.99 49,785,757.02
宜兴百俊 239,338,279.79 239,338.28
湖南景朝 69,701,441.37 69,701.44
玉溪金科骏辉 199,127,165.87 199,127.17
325
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金科金辰酒店 517,591.56 517.59
成都业昌 89,654,860.15 89,654.86
绵阳瑞豪 20,001,980.00 20,001.98
重庆奥航 54,381,341.57 54,381.34
北京金科德远 15,473,414.98 15,473.41
大连润誉 46,270.00 46.27
上饶兆颂 54,950,000.00 54,950.00
南阳中梁城通 43,471,344.72 43,471.34
沈阳梁铭 99,138,789.08 35,732,389.44
张家港东峻 117,044,249.38 117,044.25
信阳金绍 102,729,084.14 23,961,988.94
重庆中梁永昇 12,547,339.58 12,547.34
1,418,800,888.9
小 计 14,205,827,630.74 14,662,333,640.32 1,203,623,609.07
3
合同资产 重庆齐祥 146,240.12 146.24 160,418.31 2,727.11
五家渠廊桥 2,541,662.26 43,208.26 2,541,662.26 2,541.66
新疆坤泰 5,670.48 96.40 5,670.48 5.67
新疆宇泰 10,130.26 172.21 10,130.26 10.13
昆翔誉棠 394,238.91 394.24 394,238.91 394.24
千上置业 4,932,488.89 4,932.49 4,355,321.17 4,355.32
玉林龙河 628,276.32 628.28 628,276.32 628.28
柳州鹿寨金润 1,225,707.09 1,225.71 616,757.24 616.76
金上百世 719,419.66 719.42 4,485,378.24 4,485.38
桂林盈盛 38,395,396.76 38,395.40 23,608,363.03 23,608.36
株洲景科 706,754.00 706.75 706,754.00 706.75
重庆金佳禾 2,155,007.60 2,155.01 2,155,007.60 2,155.01
郑州新银科 4,613,043.95 4,613.04 7,836,189.10 7,836.19
重庆润田 3,826,071.84 3,826.07 3,818,852.36 3,818.85
重庆金美圆 3,300,251.01 3,300.25 4,451,975.17 4,451.98
326
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
广西唐峰 3,902,798.08 3,902.80 3,902,798.08 3,902.80
驻马店碧盛 146,972.07 146.97 146,972.07 146.97
重庆中梁永昇 1,252,317.74 1,252.32 944,960.04 944.96
盈泰博远 940,105.85 940.11 799,110.39 799.11
重庆威斯勒 15,451,696.49 15,451.70 10,377,864.80 10,377.86
重庆泰骏 2,203,011.78 2,203.01 1,663,067.97 1,663.07
重庆美宸 52,106.46 52.11
重庆科世金 31,265,113.12 31,265.11 39,999,279.46 39,999.28
重庆金宇洋 18,312,181.40 18,312.18 24,383,747.54 24,383.75
玉溪金科骏辉 37,528,760.36 37,528.76 36,256,486.31 36,256.49
宜兴百俊 7,264,719.65 7,264.72 7,264,719.65 7,264.72
宿州新城金悦 34,264,185.00 34,264.19 37,384,432.36 37,384.43
南宁晴洲 862,500.00 862.50 862,500.00 862.50
南宁金鸿祥辉 14,763,110.72 14,763.11 10,527,443.65 10,527.44
嘉兴金雅 8,393,395.05 8,393.40 8,393,395.05 8,393.40
合肥碧合 3,699,152.27 3,699.15 3,699,152.27 3,699.15
龙里天宸 12,617,856.96 12,617.86 12,617,856.96 12,617.86
贵港悦桂 35,374,834.52 35,374.83 29,048,248.08 29,048.25
广西唐鹏 1,150,019.15 1,150.02 948,829.63 948.83
巩义金耀百世 1,542,599.32 1,542.60 1,417,997.98 1,418.00
佛山金集 122,938.87 122.94 122,938.87 122.94
北京金科金碧 96,617.00 96.62 116,617.00 116.62
福建希尔顿 22,210,275.54 22,210.28 22,210,275.54 22,210.28
云南金嘉 1,781,824.42 1,781.82 2,027,582.99 2,027.58
中书置业 1,077,237.81 1,077.24 1,077,237.81 1,077.24
新密首利 24,401,053.15 24,401.05 24,401,053.15 24,401.05
贵州华胜永信 2,572,917.32 2,572.92
徐州硕立 29,035,184.11 29,035.18
327
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
嘉兴金乾 19,234,523.93 19,234.52
龙里伴山樾 4,522.17 4.52 4,522.17 76.88
金科商业保理 11,550.00 196.35
常德鼎业 3,254,252.98 3,254.25
大连润誉 19,784,246.55 19,784.25
科易小贷 11,550.00 196.35
广西盛灿 157,289.53 157.29
小 计 395,124,889.46 436,044.31 359,592,973.33 362,601.64
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款 华邦融汇 3,000,000.00 19,959,781.62
金科商业保理 162,782,075.63 7,806,503.02
中科集团 897,369.30
恒昇建设 16,857.56 16,857.56
展禾农业 168,036.63 168,036.63
苏南建筑 752,677.54 752,677.54
上海爱琴海 2,875,000.00 2,250,000.00
金科智慧服务 70,555,970.25 251,338,159.48
金悦未来生活 301,139.21 1,631,436.26
金科新商业 85,650.86 4,103,454.99
河南金科智慧 4,311,029.98 14,988,466.44
金鸿通建筑 64,533,831.44 70,207,171.61
金缘物业 280,183.67
威震保安服务 2,642,088.48 3,005,507.15
重庆腾界商贸 6,449,379.92 12,671,911.62
重庆金博思教育 508,079.52 8,231,154.50
重庆金螳螂 7,514,190.79 7,942,850.70
重庆新起点装饰 4,947,979.83 5,820,880.29
328
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
金易房企管 42,832,151.23 64,233,578.93
重庆昊生金商务 48,000.00 2,408,430.89
重庆迪芬艺汇 64,800.00 164,053.00
金科良品食品 2,000.00 65,580.32
天智慧启 44,626,628.69 47,690,739.94
重庆天汇宝 2,148,062.11 22,707,589.87
金令智能 2,039,766.70 1,816,716.49
天构建筑咨询 984,408.91 3,778,289.94
重庆雄森 2,255.00 2,255.00
金晓心悦餐饮 23,466.68
湖南金科物业 55,706.37
绵阳金科鑫远 1,347,690.61
金庆智慧生活 1,364,422.84
重庆康程国际 53,879.46
科振酒店 83,103.20
金瓴餐饮 55,198.95
金科金融保理 1,556,079.68
悦亿仁人力 16,087.04
金科金辰酒店 2,980,758.31
小 计 427,453,002.26 559,215,087.92
应付票据 天智慧启 851,465.50
小 计 851,465.50
预收款项 金科控股 3,496.00 3,496.00
中科集团 13,889.71 13,889.71
大理星凯商业 4,736.73 4,736.73
金科智慧服务 107,020.51 16,196,952.87
河南金科智慧 431,808.48 431,808.48
金鸿通建筑 420,717.84 781,944.88
科振酒店 7,216,436.01 12,078,393.73
329
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
千上置业 532,352.95
柳州鹿寨金润 137,643.15
大连金科九里 2,637,485.02
重庆金佳禾 1,210,367.86
南宁晴洲 149,874.00
南昌金骏 1,138,003.81
金科新商业 1,706.00
金科金辰酒店 5,563.30
小 计 14,009,395.37 29,512,928.40
合同负债 柳州鹿寨金润 0.09
金上百世 1,413,492.25 1,413,492.25
湖南景朝 43,619.73
大连弘坤 281,309.26 1,043,047.18
大连金科九里 429,167.20 429,167.20
常德鼎业 5,488,053.45
南宁晴洲 545,907.12 525,373.62
贵港悦桂 14,701.50
佛山金集 1,090,199.26
季小林 1,900,256.88 2,184,377.97
俞跃临 3,386,878.90 4,351,786.24
泗水金孟泉 304,220.84
重庆金佳禾 1,746,581.84
上饶科颂 10,383.97
龙里天宸 1,162,579.55
千上置业 532,352.95
衡阳鼎衡 1,401,276.04
金科智慧服务 9,870,000.00
杨程钧 1,322,030.28
方明富 2,070,453.21 2,873,023.86
330
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
黄中强 5,263,954.11
罗利成 728,021.10
韩竑 1,154,588.07
韩雪梅 1,163,961.47
段蒙蒙 471,037.61
小 计 11,647,023.01 42,968,271.99
其他应付款 科易小贷 94,133.08 90,927.76
中科集团 6,551,383.23
展禾农业 109,637.09 109,637.09
红星美凯龙控股 170,413,064.40 182,512,320.27
红星欧丽洛雅 227,348.07 227,348.07
昆明星凯爱琴海 10,802.14 10,802.14
上海爱琴海[注] 103,699,863.72 13,226,638.44
金科智慧服务 2,160,397,600.83 1,904,039,724.97
金悦未来生活 1,142,634.27
金菲企业服务 20,000.00 20,000.00
金科新商业 3,273,856.56 59,402.58
河南金科智慧 7,171,059.96 266,977.62
金庆智慧生活 674,696.78
绵阳金科鑫远 1,118,524.54
湖南金科物业 55,706.37
金鸿通建筑 8,487,926.35 5,405,785.03
威震保安服务 907,473.43 200,000.00
康程票务 9,000.00
重庆康程国际 52,703.46
重庆腾界商贸 4,865,327.23 278,390.12
重庆金博思教育 3,632,586.93 127,686.39
重庆金螳螂 196,703.00 121,592.13
重庆新起点装饰 895,120.46 22,220.00
331
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
金易房企管 54,897,352.80 391,795,066.39
重庆昊生金商务 2,417,394.54 56,963.65
重庆迪芬艺汇 95,057.00 13,900.00
重庆韵涵 28,334.40 1,230,628.22
重庆渝钱斗斗 1,074.00
金科良品食品 274,686.72 160,000.00
天智慧启 37,652,090.95 33,538,536.56
重庆天汇宝 16,934,310.21 505,603.05
金令智能 61,838.62 10,062,565.82
财富物业 79,059.86
昆翔誉棠 24,789,866.09 66,303,664.26
千上置业 120,238,418.11 101,695,814.92
云南金宏雅 201,091,736.10 290,505,191.17
云南嘉逊 38,626,390.45 116,931,990.45
太仓卓润 140,794,555.50 131,994,555.50
石家庄天耀 222,724,113.92 222,736,171.53
柳州鹿寨金润 11,445,351.45 14,524,656.55
金上百世 268,079,649.12 278,641,951.54
合肥德源 406,470,396.90 406,823,612.58
广西盛灿 52,964,452.87 64,620,292.76
常州天宸 140,582,875.61 210,667,135.66
常州百俊 89,941,133.46 71,650,118.93
南宁金泓盛 5,018,034.19 29,224,125.16
邯郸梁瑞 2,724,339.62 2,730,000.00
重庆金熙健康 1,750.00 1,750.00
云南彰泰 88,661,527.83 88,500,091.81
玉溪彰泰 29,043.82 5,179.70
温州歌旸 164,620,432.52 164,142,000.00
温州凯壹 16,111,946.05 14,583,389.58
332
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
温州荣耀 19,700,000.00 319,200,000.00
天津嘉博 88,123,068.00 88,123,068.00
上饶兆颂 30,224,829.58
济南金孟达 18,313,641.00 18,313,641.00
杭州凯璨 305,300,000.00 305,300,000.00
杭州德信 2,701,771.05 8,600,000.00
杭州滨昕 80,346,862.50 78,346,862.50
贵州昌萨 24,900,000.00 23,948,174.31
淮安金吉 190,166,661.88
湖南景朝 221,421,788.07
长沙景科 118,368,518.19 118,224,290.95
苏州金峤 202,274,715.82 202,274,715.82
大连弘坤 957,291,356.21 919,635,905.56
大连金科九里 174,035,395.62 174,989,180.35
大连金泓基 54,376.00
重庆金佳禾 171,563,951.04 170,554,474.18
郑州新银科 545,699,373.82 850,073,476.71
常德鼎业 116,285,972.20
无锡福阳 245,423,098.83 245,428,171.08
重庆金美圆 472,079,527.22 469,516,361.38
石家庄金辉 7,276,769.29 7,276,769.29
宁波金澜 112,825,225.66
衡阳鼎衡 112,439,790.61
重庆西道 783,283.60 54,332,205.55
重庆肃品 73,013,816.42 122,013,816.42
金科骏志 18,358,068.41 13,333,668.41
重庆美城 48,179,181.33 48,179,181.33
重庆美宸 44,896,888.25 45,988,114.28
重庆金悦汇 160,147,252.94 179,350,560.47
333
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
重庆金煜辉 221,023,635.72 225,642,217.97
重庆金永禾 142,070,657.83 142,070,657.83
重庆金奕辉 191,298,599.80 191,298,599.80
重庆金俊瑞 20,200,053.02
重庆金宸锦宇 123,117,740.80 121,107,223.07
许昌金耀 26,666,240.00 26,672,000.00
襄阳金纶 553,836,379.90 184,581,897.63
武汉业锦 1,458,086.59 8,608,803.44
武汉市藩秀 192,498,186.41 43,798,186.41
泰安金旸华 102,019,587.05 102,017,466.00
太仓兴裕 83,068,562.84 575,847,193.88
台州世茂新里程 700,188,720.58 848,924,326.46
宿州新城金悦 125,524,092.57 127,982,352.35
苏州正诺 26,692,544.68 31,798,319.36
苏州骁竣 66,010,390.78 61,866,075.65
苏州平泰 472,379,483.45 472,379,483.45
上饶科颂 13,628,044.22 13,231,375.65
商丘新航 32,801,516.45 26,201,516.45
泉州弘光 99,563,200.00 99,344,000.00
青岛世茂博玺 14,391,714.18 4,381,714.18
青岛恒美 51,871,262.17 51,871,262.17
海门港华 82,116,833.60 81,755,075.11
南宁耀鑫 225,472,525.99 225,440,848.33
南宁晴洲 150,096,113.02 150,629,000.16
南昌金骏 28,632,998.69 122,113,863.33
漯河昌建融联 163,298,917.66 161,950,257.42
洛阳都利 151,915,900.12 142,407,581.46
聊城荣舜 159,943,938.88 159,843,938.88
嘉兴亚太 305,170,511.11 305,170,511.11
334
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
嘉兴金雅 76,071,635.14 76,071,635.14
嘉善盛泰 13,622,564.16 13,622,564.16
吉安金晨 125,335,143.26 46,857,514.51
湖北海陆景随州 3,499,495.33 3,499,495.33
滨州宝驰 22,052,600.00 22,052,600.00
国控蓝城 24,793,095.34 22,709,690.80
海安市百俊 75,456,215.28 73,006,215.28
贵港悦桂 15,482,423.31
贵港世茂 46,018,858.00 31,984,858.00
广西唐鹏 68,036,924.92 74,629,897.98
广西乾汛禄 204,330,000.00 214,130,000.00
广西汇贤 21,186,789.33 62,116,421.69
巩义金耀百世 232,710,204.84 234,200,375.14
阜阳瑞湖 80,070,758.43 61,940,873.15
佛山金集 36,411,454.01 15,112,252.21
大连金骏 43,706,276.57 43,706,276.57
成都怡置星怡 70,791,651.37 85,311,651.37
常州金科 37,364,820.17 37,364,820.17
金科置信 144,048,062.52 146,278,880.92
天津金福顺 16,619,382.63 10,543,245.60
安阳昌建 7,874,880.18 10,647,484.56
重庆万弘久 213,790,000.00
济南金科西城 2,507,955,044.67
济南金瑞 684,700.00
苏州宸竣 695,236,109.53
南京金嘉润 268,465,173.85
长沙盛地金云 76,400.00
李菊娥 75,359.25 75,359.25
梁忠太 6,028.20 44,415.20
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
方明富 180,000.27 276,085.00
王洪飞 1,253,701.00
天津阳光城金科 253,996,297.33
宿迁梁悦置业 785,484.00
上饶悦盛 212,080,087.05
昆明梁辉 47,974,963.78
株洲景科 294,209,598.74
长沙航开 26,114,254.64
开州臻科酒店 62,462.02
科振酒店 81,421.59
杨程钧 3,937,774.00
成都辰攀 97,410,416.82
无锡科博酒店 421,733.91
金瓴餐饮 129,658.71
张强 447,398.00
周达 54,000.00
徐州梁旭 3,150,000.00
上饶兆东 61,250,000.00
天津臻墨利 41,356,000.00
徐州美城 144,824,867.66
重庆金嘉海 127,809,609.26
王伟 15,089.00
小 计 18,375,619,366.12 16,942,698,893.78
应付股利 天津金福顺 104,750.61
中科集团 20,874,684.11 20,874,684.11
罗利成 317,924.20 317,924.20
杨程钧 105,974.73 105,974.73
小 计 21,298,583.04 21,403,333.65
[注]截至 2023 年 4 月 19 日，公司对中慈国际建设集团有限公司（以下简称中慈国际建设）应付
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未 付 工 程 款 107,360,767.43 元 ， 根 据 债 权 债 务 转 让 协 议 ， 中 慈 国 际 建 设 将 其 中 部 分 债 权
89,201,042.00 元转让给上海爱琴海
十二、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
截至 2023 年 12 月 31 日，本公司已签订土地合同但未付的约定资本项目支出共计 185,985.87 万
元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务的同时，根据合同约定支付相应款项，具体如下：
单位：万元
项 目 合同金额 累计已付款 未付款 备注
土地合同 460,014.29 274,028.42 185,985.87 已到期未支付
合 计 460,014.29 274,028.42 185,985.87
(二) 或有事项
1. 因阶段性流动紧张及债务危机形成的或有负债
(1) 截至 2023 年 12 月 31 日，公司已到期未支付土地出让金为 185,985.87 万元，根据实际情况，
对很可能支付的违约金，计提预计负债 60,404.12 万元。
(2) 截至 2023 年 12 月 31 日，已到期未支付的票据 595,685.84 万元。债权人因票据纠纷向法院
提起诉讼的大额标的金额 43,797.89 万元，其中一审或仲裁中的诉讼标的金额 41,497.89 万元，执行
中的诉讼标的金额 2,300.00 万元。
(3) 其他重大（诉讼标的额在 2,000 万元以上）诉讼及仲裁事项
单位：万元
类 别 建设工程合同纠纷 其他纠纷[注] 小 计
诉讼标的额 575,577.29 723,515.39 1,299,092.69
[注] 其他纠纷中包含以下情况：公司为联营合营企业、外部单位提供担保，因债务人未能如期偿
还到期本金及利息，债权人提起诉讼，诉讼中本公司作为共同被告，逾期本金为 262,045.56 万元
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1) 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十一（二）3 之说明。
(2) 公司及子公司为非关联方提供的担保事项
单位：万元
贷款金 担保借 担保 备
被担保单位
融机构 款金额 到期日 注
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贷款金 担保借 担保 备
被担保单位
融机构 款金额 到期日 注
新疆华冉东方新能源有限公
21,150.00 2028 年 1 月 22 日
司[注 1]
中国进出口银行 30,100.00 2030 年 7 月 7 日
哈密华冉东方景峡风力发电
有限公司[注 1] 13,800.00 2031 年 9 月 28 日
浙商银行股份有限公司重
重庆金悦宇 [注 2] 16,000.00 2023 年 9 月 2 日
庆分行
小 计 81,050.00
[注 1]该担保事项因资产处置产生，新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称新疆华冉）与哈密华
冉东方景峡风力发电有限公司（以下简称哈密华冉，新疆华冉持有哈密华冉 100%的股权）原为公司控
股子公司，公司对上述两家公司融资提供的担保已履行完毕相应的审批程序。本报告期内，公司已将新
疆华冉及哈密华冉的股权及债权全部转让给青岛城投新能源投资有限公司，转让完成后，公司不再持有
新疆华冉及哈密华冉的股权（工商变更手续已完成），交易过程中涉及上述两家公司在金融机构的融资
及担保变更手续尚在办理过程中
[注 2]子公司重庆金科房地产开发有限公司为该笔借款提供保证；重庆市金科上尊置业有限公司为
该笔借款提供抵押担保，抵押物为永川中央公园城保利影院，抵押面积为 2375.33 平方米
3. 对外提供担保形成的或有负债
公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担保，担保
期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银
行执管之日止。截至 2023 年 12 月 31 日，公司及子公司承担的阶段性担保金额为 3,825,224.44 万元，
因承担阶段性连带担保责任而支付的金额为 9,718.73 万元，公司及子公司已评估相关担保风险和对财
务报表的影响，已采取相关措施积极追偿，并在本报告期内相应计提坏账准备。
十三、资产负债表日后事项
(一) 重要的非调整事项
1. 资产负债表日后重大诉讼、仲裁事项
由于公司出现的阶段性流动性紧张及债务风险，部分金融机构、合作方、施工方向本公司提起了诉
讼或仲裁，截至本财务报告批准报出日，资产负债表日后新增重大诉讼（仲裁）涉案额合计 42.08 亿
元。
2. 资产负债表日后新增逾期
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金融性债务情况
截至 2024 年 4 月 27 日，公司资产负债表日后新增到期未能偿还的金融机构借款 30.19 亿元、非
金融机构借款 2.35 亿元。
3. 资产负债表日后新增展期
截至 2024 年 4 月 27 日，公司资产负债表日后新增展期的金融机构借款 12.97 亿元。
(二) 资产负债表日后利润分配情况
本年度不派发现金红利、不送红股、不以公积金
拟分配的利润或股利
转增股本
经审议批准宣告发放的利润或股利 与拟分配方案一致
十四、其他重要事项
(一) 分部信息
1. 确定报告分部考虑的因素
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定
报告分部。分别对房地产销售业务、酒店经营业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、
负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
2. 报告分部的财务信息
行业分部 单位：万元
房地产销售及运
项 目 房地产建设 酒店经营
营
营业收入 6,290,801.24 169,766.25 21,716.91
营业成本 5,500,990.06 178,368.46 4,930.61
资产总额 51,544,778.14 1,193,576.86 340,971.44
负债总额 51,692,808.96 1,067,710.49 191,757.49
（续上表）
项 目 材料销售 分部间抵销 合 计
营业收入 80,457.46 -238,918.00 6,323,823.86
营业成本 75,987.86 -247,214.93 5,513,062.06
资产总额 1,022,497.38 -31,679,881.44 22,421,942.37
负债总额 793,723.79 -33,386,867.01 20,359,133.73
(二) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
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1. 主要股东股权变动及期末质押冻结情况
2023 年 3 月 8 日至 2023 年 3 月 9 日，上海金融法院对广东弘敏持有公司 9.00%的股份分三笔
159,094,477 股、162,392,627 股及 159,094,478 股进行公开网络司法拍卖，并在报告期内完成过户，
广东弘敏不再持有公司股权。
金科控股的控股子公司财聚投资于 2023 年 5 月 25 日、2023 年 5 月 26 日、2023 年 5 月 29 日和
2023 年 6 月 5 日通过二级市场以集中竞价交易方式增持公司股份合计 21,679,100 股，占公司总股本的
0.41%；2023 年度黄红云之女黄斯诗累计增持买公司股票 3,812,500 股，占公司总股本的 0.07%；2023
年度黄红云之妹黄洪英累计增持买公司股票 576,300 股，占公司总股本的 0.01%。
截至 2023 年 12 月 31 日，金科控股持有公司股份 242,860,865 股，占公司总股本的 4.55%，累计
被司法冻结 127,354,830 股，占公司总股本的 2.39%，通过信用证券账户持有本公司股份 115,505,935
股，占公司总股本的 2.16%；黄红云持有公司股份 468,779,979 股，占公司总股本的 8.78%，累计被司
法冻结 459,779,979 股，占公司总股本的 8.61%，通过信用证券账户持有本公司股份 9,000,000 股，占
公司总股本的 0.17%；金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划持有公司股份 106,812,514 股，
占公司总股本的 2.00%，通过信用证券账户持有本公司股份 106,812,514 股，占公司总股本的 2.00%；
财聚投资持有公司股份 21,679,100 股，占公司总股本的 0.41%,通过信用证券账户持有本公司股份
21,679,100 股，占公司总股本的 0.41%；红星家具集团持有公司股份 4,576,828 股，占公司总股本的
0.09%，通过信用证券账户持有本公司股份 38,000 股，占公司总股本的 0.00071%。黄斯诗通过普通证
券账户持有本公司股份 3,812,500 股，占公司总股本的 0.07%；黄洪英通过普通证券账户持有本公司股
份 576,300 股，占公司总股本的 0.01%。
2024 年 2 月 6 日，财聚投资通过二级市场以集中竞价交易方式增持公司股份 1,526,400 股，占公
司总股本的 0.03%。截至本报告出具日，财聚投资已持有公司股份 23,205,500 股，占公司总股本的
0.43%。
由于公司主要股东的融资融券业务存在违约风险导致强制平仓，以及公司主要股东因违约导致其作
为质押物的股票被相关金融机构申请司法冻结。公司主要股东目前正积极与相关金融机构协商解决其债
务问题，但若有债务问题后续不能得到稳妥解决，仍将有被动减持的风险，不排除极端情况下，公司主
要股东所持公司股票被相关金融机构集中申请司法处置，对公司控制权形成重大影响。
2. 员工跟投
报告期内，公司离任董事、高级管理人员方明富提出退出申请，公司聘请专业评估机构对其间接持
有的天津金福顺的跟投房地产项目进行评估，以评估作价收购其持有的跟投份额。
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3. 员工持股计划
(1) 一期员工持股计划
公司于 2019 年 12 月 9 日及 12 月 20 日召开的第十届董事会第四十一次会议和 2019 年第十次临时
股东大会，审议通过了《卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之一期持股计划（草案）》
（以下简称“一期员工持股计划”），并于 2020 年 6 月 19 日完成了一期员工持股计划的股票购买。
基于对公司未来持续稳定发展的信心及公司股票价值的判断，为最大程度保障各持有人利益，切实
发挥实施员工持股计划的目的和激励作用，公司于 2023 年 12 月 18 日召开第十一届董事会第四十二
次会议，审议通过了《关于修改<公司卓越共赢计划暨 2019-2023 年员工持股计划之一期持股计划>存
续期延长相关条款及延长一期员工持股计划存续期的议案》，同意将一期员工持股计划存续期时间再次
延长一年，即延长至 2024 年 12 月 18 日止。
截至报告期末，一期持股计划尚持有公司股份 10,681.2514 万股，约占公司总股本的 2.00%，一期
持股计划仍处于存续期内。
(2) 三期员工持股计划
根据《卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）》的相关规定，公司按照卓越共赢计划“净利润增长
目标值”的考核结果，在 2021 年度提取专项基金 2.46 亿元，专项基金提取后由公司总裁办公会决定
专项基金在参与人之间进行预分配，并提请董事会审议及实施员工持股计划方案（即三期员工持股计
划）。2022 年 7 月 11 日，公司召开第十一届董事会第二十四次会议，审议通过了《关于<金科地产集
团股份有限公司卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之三期持股计划（草案）>及其摘要的议
案》，该议案业经 2022 年第八次临时股东大会审议通过。三期持股计划于 2023 年 1 月 18 日通过二级
市场累计完成购买公司股票 5,055,400 股，占公司总股本的 0.0947%，交易均价为 1.95 元/股，成交金
额 9,854,997.00 元，购买股票后的专项基金剩余资金将作为三期持股计划备付金。截至本财务报告日，
公司根据三期持股计划相关议案共支付专项基金 1.932 亿元。
4. 公司重整进展
公司及重庆金科于 2024 年 2 月 21 日向五中院递交了破产重整申请，2024 年 4 月 22 日，五中院裁
定受理破产重整。 截至本财务报告日，公司破产重整相关工作尚在推进中。
此外，公司于 2023 年 6 月 30 日与长城国富置业有限公司签订了《战略投资框架协议》，双方已
按协议约定成立工作小组，开展现场尽调，目前相关工作尚在推进中。
5. 相关违约事宜
(1)截至 2023 年 12 月 31 日，公司金融性债务本金已到期未支付情况：
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单位：万元
长期借款（含一年内到
类别 短期借款 其他应付款
期）
逾期本金[注] 573,174.51 1,450,309.37 507,523.61
[注]对于未能按期偿还的金融性债务本息之外的违约金、罚息等，根据案件诉讼进展情况，计提
相应的违约金及罚息；同时，公司一直积极与相关方沟通协商处理方案，如能妥善解决，则存在和解的
可能；如未能妥善解决，则公司相关资产存在被动处置的风险，将对公司的正常经营产生不利影响
(2) 受多方面因素影响，公司部分房地产项目未能按照《商品房买卖合同》的合同按期交付房屋，
根据合同约定，买受人可能会向法院提起诉讼，要求公司支付相应的违约金。
(3) 公司及部分子公司由于涉及多起诉讼或仲裁案件，被法院列为被执行人。
6. 子公司被法院裁定破产重整
因债权人浙江省地矿建设有限公司对嘉兴金乾提出的破产重整申请被裁定受理，浙江省桐乡市人民
法院指定浙江百家律师事务所作为重整管理人，公司于 2023 年 12 月 21 日已将项目资料移交至重整管
理人；因债权人江苏奇果信息科技有限公司对徐州硕立提出的破产清算申请被裁定受理，徐州市铜山区
人民政府办公室成立了由政府及相关部门参加的徐州硕立清算组，并由江苏省徐州市铜山区人民法院随
机摇号选取了徐州隆翔破产清算服务有限公司作为管理人成员，公司于 2023 年 11 月 21 日将项目资料
移交至破产清算管理人，经其股东无锡金科嘉润申请，法院于 2024 年 2 月 29 日重新裁定为破产重整。
上述情况导致公司对嘉兴金乾和徐州硕立丧失控制权。由于破产重整尚在进行中，也无相应的破产
重整草案，公司按照丧失控制日享有的嘉兴金乾和徐州硕立账面价值份额计算投资的账面价值，并相应
列报在其他非流动资产以及其他应付款科目。
十五、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 13,152.68 677,228.12
1-2 年 677,228.12 50,055.92
2-3 年 50,055.92 16,768.87
3-5 年 71,973.87 1,320,631.56
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账 龄 期末账面余额 期初账面余额
5 年以上 3,556,718.89 2,372,019.12
合 计 4,369,129.48 4,436,703.59
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,369,129.48 100.00 3,636,775.71 83.24 732,353.77
合 计 4,369,129.48 100.00 3,636,775.71 83.24 732,353.77
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,436,703.59 100.00 3,048,349.89 68.71 1,388,353.70
合 计 4,436,703.59 100.00 3,048,349.89 68.71 1,388,353.70
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
房屋销售应收款 4,322,506.48 3,590,152.71 83.06
其他业务应收款 46,623.00 46,623.00 100.00
小 计 4,369,129.48 3,636,775.71 83.24
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
① 房屋销售应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 13,152.68 197.29 1.50
1-2 年 677,228.12 33,861.41 5.00
343
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2-3 年 50,055.92 10,011.18 20.00
3-4 年 16,768.87 8,384.44 50.00
4-5 年 55,205.00 27,602.50 50.00
5 年以上 3,510,095.89 3,510,095.89 100.00
小 计 4,322,506.48 3,590,152.71 83.06
② 其他业务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
5 年以上 46,623.00 46,623.00 100.00
小 计 46,623.00 46,623.00 100.00
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
按组合计提坏
3,048,349.89 588,425.82 3,636,775.71
账准备
合 计 3,048,349.89 588,425.82 3,636,775.71
(4) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的应收账款和合同资产合计数为 749,576.00 元，占应收账款和合同资产期末余额
合计数的比例为 17.16%，相应计提的应收账款坏账准备和合同资产减值准备合计数为 85,552.05 元。
2. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 221,324,855.25 2,208,835,455.25
其他应收款 40,065,138,894.92 106,757,466,951.42
合 计 40,286,463,750.17 108,966,302,406.67
(2) 应收股利
项 目 期末数 期初数
重庆金科 1,000,000,000.00
金科地产集团武汉有限公司（以下简
478,980,000.00
称武汉金科）
国竣置业 210,000,000.00
344
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
济南金科西城 208,760,000.00 208,760,000.00
其他 12,564,855.25 311,095,455.25
小 计 221,324,855.25 2,208,835,455.25
(3) 其他应收款
1) 款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 22,136,648.63 20,989,072.63
合并范围内关联往来款 37,453,253,670.94 102,088,132,452.94
联营、合营企业往来款 3,168,528,136.60 4,694,383,366.25
其他 125,292,136.69 117,058,409.15
小 计 40,769,210,592.86 106,920,563,300.97
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 1,386,248,905.72 2,321,948,281.29
1-2 年 813,571,383.17 71,980,338,298.74
2-3 年 25,910,973,782.47 16,233,534,823.30
3-4 年 7,214,747,599.42 11,531,601,316.33
4-5 年 3,090,837,438.86 4,682,844,300.44
5 年以上 2,352,831,483.22 170,296,280.87
小 计 40,769,210,592.86 106,920,563,300.97
3) 坏账准备计提情况
① 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提坏账准备 4,556,000.00 0.01 4,556,000.00 100.00
按组合计提坏账准备 40,764,654,592.86 99.99 699,515,697.94 1.72 40,065,138,894.92
小 计 40,769,210,592.86 100.00 704,071,697.94 1.73 40,065,138,894.92
（续上表）
种 类 期初数
345
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
账面余额 坏账准备
计提 账面价值
比例
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 106,920,563,300.97 100.00 163,096,349.55 0.15 106,757,466,951.42
小 计 106,920,563,300.97 100.00 163,096,349.55 0.15 106,757,466,951.42
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
联营、合营企业往来款组合 3,168,528,136.60 113,759,414.05 3.59
保证金组合 22,136,648.63 11,068.32 0.05
合并范围内关联往来款组合 37,453,253,670.94 544,533,227.64 1.45
账龄组合 120,736,136.69 41,211,987.93 34.13
其中：1 年以内 17,624,057.14 176,240.57 1.00
1-2 年 25,339,215.85 1,266,960.79 5.00
2-3 年 16,945,335.55 3,389,067.11 20.00
3-4 年 37,762,471.53 18,503,611.05 49.00
4-5 年 14,413,745.03 9,224,796.82 64.00
5 年以上 8,651,311.59 8,651,311.59 100.00
小 计 40,764,654,592.86 699,515,697.94 1.72
4) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 小 计
未来 12 个月
用损失（未发生信 信用损失（已发
预期信用损失
用减值） 生信用减值）
期初数 151,735,477.70 11,360,871.85 163,096,349.55
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -925,049.43 925,049.43
--转入第三阶段 -4,556,000.00 4,556,000.00
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 540,069,669.30 921,390.31 540,991,059.61
346
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期收回
本期转回
本期核销 15,711.22 15,711.22
其他变动
期末数 690,864,386.35 8,651,311.59 4,556,000.00 704,071,697.94
期末坏账准备计提
1.70 100.00 100.00 1.73
比例（%）
5) 其他应收款金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的其他应收款合计数为 11,040,668,137.33 元，占其他应收款期末余额合计数的
比例为 30.56%，相应计提的坏账准备合计数为 43,633,762.36 元。
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减
值
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
准
备
对子公司投 28,162,659,541.0 11,113,182,125.2 17,049,477,415.7 29,211,659,541.0 29,211,659,541.0
资 1 7 4 1 1
对联营、合
2,272,648,904.61 2,272,648,904.61 2,106,284,389.12 2,106,284,389.12
营企业投资
30,435,308,445.6 11,113,182,125.2 19,322,126,320.3 31,317,943,930.1 31,317,943,930.1
合 计
2 7 5 3 3
(2) 对子公司投资
被 期初数 本期增减变动 期末数
投
减
资
账面 值 追加 减少 其 账面 减值
单 计提减值准备
价值 准 投资 投资 他 价值 准备
位
备
重
庆
市
金
科
坤
合 48,000,000.00 48,000,000.00
投
资
有
限
公
司
重
庆
金
裕 335,500,000.00 335,500,000.00
宸
房
地
347
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
产
开
发
有
限
公
司
重
庆
市
金
科
文
化
旅
游 14,400,000.00 5,780,520.34 8,619,479.66 5,780,520.34
投
资
有
限
责
任
公
司
陕
西
金 10,200,000.00 10,200,000.00 10,200,000.00
润
达
北
京
金
科
兴
源
140,000,000.00 140,000,000.00 140,000,000.00
置
业
有
限
公
司
安
徽
西
湖
新
城
338,805,100.00 338,805,100.00 338,805,100.00
置
业
有
限
公
司
济
南
金
510,000,000.00 510,000,000.00
科
西
城
武
汉 50,000,000.0
1,142,625,000.00 1,192,625,000.00
金 0
科
金
科
金 25,000,000.00 25,000,000.00
教
育
深
圳 50,000,000.00 10,332,911.29 39,667,088.71 10,332,911.29
金
348
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
科
产
业
基
金
重
庆
金
劲
佳
企
业 50,000,000.00 50,000,000.00
管
理
有
限
公
司
重
庆 15,877,587,646.9
50,000,000.00 8,626,735,141.51 7,200,852,505.46 8,626,735,141.51
金 7
科
众
玺
400,300,000.00 400,300,000.00
置
业
重
庆
金
科
企
业
管
5,240,935,000.00 738,508,745.50 4,502,426,254.50 738,508,745.50
理
集
团
有
限
公
司
金
科
新 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
能
源
湖
南
713,422,879.70 159,899,223.36 553,523,656.34 159,899,223.36
金
科
杭
州
金
禄
商
务
1,764,893,914.34 1,072,016,988.48 692,876,925.86 1,072,016,988.48
咨
询
有
限
公
司
上
海
金
549,000,000.00 549,000,000.00
科
文
化
重
庆
990,000.00 990,000.00 990,000.00
品
南
349
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
商
业
管
理
有
限
责
任
公
司
同
辉
1,000,000.00 1,000,000.00 1,000,000.00
润
泽
上
海
金
9,000,000.00 8,913,494.79 86,505.21 8,913,494.79
科
沪
申
小
29,211,659,541.0 60,000,000.0 1,109,000,000.0 11,113,182,125.2 17,049,477,415.7 11,113,182,125.2
1 0 0 7 4 7
计
(3) 对联营、合营企业投资
期初数 本期增减变动
被投资单位 减值 权益法下确认的 其他综合
账面价值 追加投资 减少投资
准备 投资损益 收益调整
合营企业
金科骏志 57,310,322.88 -30,369.67
济南金科西城 423,469,930.93 118,303,136.47 -4,162,900.50
小 计 57,310,322.88 423,469,930.93 118,272,766.80 -4,162,900.50
联营企业
银海融资 86,621,827.27 -735,028.38 -111,995.61
金科智慧服务 1,962,352,238.97 340,466,232.63 -40,585,527.96
小 计 2,048,974,066.24 340,466,232.63 -41,320,556.34 -111,995.61
合 计 2,106,284,389.12 423,469,930.93 340,466,232.63 76,952,210.46 -4,274,896.11
（续上表）
本期增减变动 期末数
被投资单位 宣告发放现金股利 计提减值准 减值
其他权益变动 其他 账面价值
或利润 备 准备
合营企业
金科骏志 57,279,953.21
济南金科西城 537,610,166.90
小 计 594,890,120.11
联营企业
350
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
本期增减变动 期末数
被投资单位 宣告发放现金股利 计提减值准 减值
其他权益变动 其他 账面价值
或利润 备 准备
银海融资 6,599,321.10 92,374,124.38
金科智慧服务 4,084,181.74 1,585,384,660.12
小 计 10,683,502.84 1,677,758,784.50
合 计 10,683,502.84 2,272,648,904.61
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 365,266.67 456,370.38 22,801,015.24 33,963,278.74
其他业务收入 2,901,085.25 217,547,873.63 25,545,693.39
合 计 3,266,351.92 456,370.38 240,348,888.87 59,508,972.13
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益 1,114,272,843.75
权益法核算的长期股权投资收益 76,952,210.46 -422,077,249.91
处置长期股权投资产生的投资收益 -408,840,872.48 1,573,959,700.48
金融工具持有期间的投资收益 10,879,379.26 1,071,075.39
合 计 -321,009,282.76 2,267,226,369.71
十六、其他补充资料
(一) 非经常性损益
1. 非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
主要系本期公司处置长期股
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -470,829,015.22
权投资形成的损益
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 38,795,923.61
响的政府补助除外
351
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业 系 2022 年转让金科智慧服务
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 -678,135,136.50 股份附带的业绩承诺补偿义
资产和金融负债产生的损益 务
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 19,534.91
对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
17,941,501.46
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
主要系本期公司因债权人司
债务重组损益 -780,191,325.23 法拍卖抵押资产导致的债务
处置收益
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
-63,703,702.91
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
系本期营业外支出中违约损
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -333,933,054.43
失和赔偿支出形成的损益
其他符合非经常性损益定义的损益项目 25,584,135.73
小 计 -2,244,451,138.58
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） -453,434,070.96
少数股东权益影响额（税后） -452,414,003.54
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 -1,338,603,064.08
2. 根据定义和原则将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023
年修订）》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明
项 目 金额 原因
除上述各项之外的其他营业外收入和 公司流动性持续紧张，税收滞纳金大
-954,940,644.23
支出 规模增加属于经常性行为所致
352
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -107.89 -1.70 -1.70
扣除非经常性损益后归属于公司普
-91.35 -1.44 -1.44
通股股东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -8,732,205,940.12
非经常性损益 B -1,338,603,064.08
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -7,393,602,876.04
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 12,450,144,110.57
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 12.00
资本公积净增加额 I1 47,395,906.02
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数[注] J1 3.1175
回购股票和限制性股票解锁及分配股利引起库存股变动 I2
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2
其
他
其他综合收益变动 I3 -256,897,864.71
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数[注] J3 0.1107
留存收益其他原因变动 I4
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4
报告期月份数 K 12.00
L=D+A/2+E×F/K-G×
加权平均净资产 8,093,984,319.13
H/K±I×J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L -107.89%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -91.35%
[注]由于在报告期内资本公积、其他综合收益较多月份均有变动，因此增减净资产次月起至报告
353
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
期期末的累计月数为资本公积、其他综合收益而增减的加权净资产与资本公积、其他综合收益变动而增
减的净资产总额的期间比例
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -8,732,205,940.12
非经常性损益 B1 -1,338,603,064.08
限制性股票股利 B2
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B1-B2 -7,393,602,876.04
期初股份总数[注] D 5,151,452,994.37
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 12.00
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 5,151,452,994.37
基本每股收益 M=（A-B2）/L -1.70
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -1.44
[注]不包含限制性股票的股数以及回购未注销股数
(2) 稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
金科地产集团股份有限公司
二〇二四年四月二十九日
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告全文
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