金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
证券代码：000656 证券简称：*ST 金科 公告编号：2024-045 号
金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指
定媒体仔细阅读年度报告全文。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
非标准审计意见提示
适用 □不适用
天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有
专项说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
□适用 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□适用 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 *ST 金科 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张强
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
传真 023-63023656
电话 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
2、报告期主要业务或产品简介
3、主要会计数据和财务指标
（1） 近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
单位：元
2023 年末 2022 年末 本年末比上年末增减 2021 年末
总资产 224,219,423,728.11 299,535,783,787.79 -25.14% 371,361,860,926.24
归属于上市公司股东
3,508,436,211.76 12,450,144,110.57 -71.82% 34,769,248,811.31
的净资产
2023 年 2022 年 本年比上年增减 2021 年
营业收入 63,238,238,602.76 54,861,882,201.21 15.27% 112,309,671,075.80
归属于上市公司股东
-8,732,205,940.12 -21,392,041,770.47 59.18% 3,600,569,271.89
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -7,393,602,876.04 -20,519,842,580.70 63.97% 2,869,389,561.68
的净利润
经营活动产生的现金
-3,538,242,706.64 5,247,185,811.96 -167.43% 14,204,064,820.93
流量净额
基本每股收益（元/
-1.70 -4.08 58.33% 0.61
股）
稀释每股收益（元/
-1.70 -4.08 58.33% 0.61
股）
加权平均净资产收益
-107.89% -91.73% 下降 16.16 个百分点 9.49%
率
[注]上表中 2022 年、2021 年基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指
标均考虑了永续债的影响。
（2） 分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 9,950,998,082.55 16,124,015,543.70 16,986,357,242.62 20,176,867,733.89
归属于上市公司股东
-295,390,957.82 -1,644,355,638.56 -412,185,299.64 -6,380,274,044.10
的净利润
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -90,746,800.59 -985,866,584.96 31,505,079.55 -6,348,494,570.04
的净利润
经营活动产生的现金
54,207,134.39 -497,404,122.77 -1,224,184,694.15 -1,870,861,024.11
流量净额
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□是 否
4、股本及股东情况
（1） 普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披 报告期末表 年度报告披露日
露日前一个 决权恢复的 前一个月末表决
报告期末普通股股东总数 236,443 228,619 0 0
月末普通股 优先股股东 权恢复的优先股
股东总数 总数 股东总数
前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售 质押、标记或冻结情况
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条件的股份 股份状
数量 数量
态
境内自然 质押 348,175,076
黄红云 8.78% 468,779,979 0
人 冻结 459,779,979
重庆市金科投资控股（集 境内非国 质押 89,840,430
4.55% 242,860,865 0
团）有限责任公司 有法人 冻结 127,354,830
阳光人寿保险股份有限公司
其它 2.58% 137,500,000 0
－分红保险产品
阳光人寿保险股份有限公司
其它 2.40% 128,020,000 0
－万能保险产品
金科地产集团股份有限公司
其它 2.00% 106,812,514 0
－第一期员工持股计划
香港中央结算有限公司 境外法人 1.65% 88,333,428 0
和谐健康保险股份有限公司
其它 1.53% 81,528,105 0
－万能产品
重庆国际信托股份有限公司 国有法人 1.00% 53,490,200 0
中国工商银行股份有限公司
－南方中证全指房地产交易 其它 0.77% 41,297,215 0
型开放式指数证券投资基金
金科地产集团股份有限公司 境内非国
0.69% 37,060,000 0 冻结 37,060,000
回购专用证券账户 有法人
截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投
资控股（集团）有限责任公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股份有
限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于
上述股东关联关系或一致行动的说明
阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前 10 名
股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致
行动人。
股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普通账户持有本公司
股份 127,354,930 股，通过信用证券账户持有本公司股份 115,505,935
股；股东黄红云通过普通账户持有本公司股份 459,779,979 股，通过信用
参与融资融券业务股东情况说明（如有）
证券账户持有本公司股份 9,000,000 股；股东金科地产集团股份有限公司
－第一期员工持股计划通过信用证券账户持有本公司股份 106,812,514
股。
前十名股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前十名股东较上期发生变化
适用 □不适用
单位：股
前十名股东较上期末发生变化情况
期末转融通出借股份且尚未归 期末股东普通账户、信用账户持股及转融
本报告 还数量 通出借股份且尚未归还的股份数量
股东名称（全称） 期新增/
退出 占总股本的比
数量合计 数量合计 占总股本的比例
例
广东弘敏企业管理咨询有限
退出 0.00 0.00% 0.00 0.00%
公司
上海玖歌投资管理有限公司
－玖歌玖福 1 号私募证券投 退出 0.00 0.00% 0.00 0.00%
资基金
重庆国际信托股份有限公司 新增 0.00 0.00% 53,490,200 1.00%
中国工商银行股份有限公司－
南方中证全指房地产交易型开 新增 0.00 0.00% 41,297,215 0.77%
放式指数证券投资基金
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金科地产集团股份有限公司 2023 年年度报告摘要
（2） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3） 以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
[注]1、金科投资系黄红云与陶虹遐共同投资设立的公司，其中黄红云和陶虹遐分别持有金科投资 51%和 49%的股份，根
据双方相关约定，陶虹遐将其所持有的金科投资 49%股权所对应的股东表决权无条件不可撤销地授予黄红云行使。
2、截止报告期末，公司控股股东、实际控制人及一致行动人合计持有公司股份 742,285,572 股，占公司总股本的
13.90%。（该合计股份的占比数与上图各股东持股比例合计数存在尾差系四舍五入保留位数所致）
5、在年度报告批准报出日存续的债券情况
适用 □不适用
（1） 债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
2020 年公开发行公司债券 2020 年 05 月 2026 年 01 月
H0 金科 03 149129 100,000 5.00%
(第二期)(品种一) 26 日 31 日
2019 年公开发行公司债券 2019 年 07 月 2026 年 01 月
H9 金科 03 112924 62,653.85 6.00%
(第二期) 04 日 31 日
2020 年公开发行公司债券 2020 年 02 月 2026 年 12 月
H0 金科 02 149038 40,000 6.30%
(第一期)（品种二） 18 日 31 日
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2020 年公开发行公司债券 2020 年 05 月 2026 年 12 月
H0 金科 04 149130 45,000 5.60%
(第二期)(品种二) 26 日 31 日
2021 年公开发行公司债券 2021 年 01 月 2026 年 12 月
H1 金科 01 149371 75,000 6.20%
（第一期） 26 日 31 日
2021 年公开发行公司债券 2021 年 03 月 2026 年 12 月
H1 金科 03 149388 220,000 6.30%
（第二期） 02 日 31 日
2021 年公开发行公司债券 2021 年 06 月 2026 年 12 月
H1 金科 04 149495 100,000 6.30%
（第三期） 23 日 31 日
2022 年公开发行公司债券 2022 年 02 月 2026 年 12 月
H2 金科 01 149803 150,000 8.00%
（第一期） 16 日 31 日
（2） 公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
不适用
（3） 截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2023 年 2022 年 本年比上年增减
资产负债率 90.80% 87.02% 3.78%
扣除非经常性损益后净利润 -663,916.62 -2,279,524.44 -70.87%
EBITDA 全部债务比 2.64% -26.28% 28.92%
利息保障倍数 0.19 -2.82 -106.74%
三、重要事项
报告期内发生的重要事项，详见公司 2023 年年度报告“第六节 重要事项”。
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