金科地产集团股份有限公司
2024 年半年度报告
2024 年 08 月
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第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别
和连带的法律责任。
公司负责人周达先生、主管会计工作负责人宋柯先生及会计机构负责人
(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
所有董事均已出席了审议本次半年报的董事会会议。
公司已在本半年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风
险，敬请投资者关注相关内容。
目前，公司已被法院正式受理破产重整，如公司顺利实施重整并执行完毕
重整计划，将有利于优化公司资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈
利能力；如重整失败，公司存在被宣告破产的风险。如公司被宣告破产，根据
《深圳证券交易所股票上市规则》第 9.4.18 条的规定，公司股票将面临终止
上市的风险。公司重整的时间进度将受到重整投资人遴选、债权人谈判、法院
判决等多重因素影响，存在不确定性，敬请投资者理性投资，注意投资风险。
本报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的承
诺，敬请投资者当保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间
的差异。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................................................................................................... 2
第二节 公司简介和主要财务指标 .................................................................................................................................................................................... 7
第三节 管理层讨论与分析........................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 10
第四节 公司治理.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 30
第五节 环境和社会责任 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 33
第六节 重要事项.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 34
第七节 股份变动及股东情况................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 112
第八节 优先股相关情况 ................................................................................................................................................................................................................................................................................................................ 116
第九节 债券相关情况......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 117
第十节 财务报告.......................................................................................................................................................................................................................................................................................................................................... 135
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备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的
所有公司文件的正本及公告的原稿。
3、载有法定代表人签名的半年度报告全文。
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
原金科集团 指 原重庆市金科实业（集团）有限公司
金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司
金科智慧服务或金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司
重庆金科 指 重庆金科房地产开发有限公司
红星家具集团 指 红星家具集团有限公司
广东弘敏 指 广东弘敏企业管理咨询有限公司
财聚投资 指 重庆财聚投资有限公司
五中院 指 重庆市第五中级人民法院
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 1 号—
《规范运作指引》 指
—主板上市公司规范运作》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2024 年 1 月 1 日至 2024 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2024 年半年度报告
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 *ST 金科 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如
JINKE PROPERTY
有）
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号金科中心
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期是否变化
□适用 不适用
公司注册地址、公司办公地址及其邮政编码、公司网址、电子信箱等在报告期无变化，具体可参见 2023 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□适用 不适用
公司披露半年度报告的证券交易所网站和媒体名称及网址，公司半年度报告备置地在报告期无变化，具体可参见 2023 年年
报。
3、其他有关资料
其他有关资料在报告期是否变更情况
□适用 不适用
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
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□是 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 16,048,293,130.38 26,075,013,626.25 -38.45%
归属于上市公司股东的净利
-3,801,030,910.67 -1,939,746,596.38 -95.96%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润 -2,915,721,168.34 -1,076,613,385.55 -170.82%
（元）
经营活动产生的现金流量净
-882,416,717.36 -443,196,988.38 -99.10%
额（元）
基本每股收益（元/股） -0.72 -0.37 -94.59%
稀释每股收益（元/股） -0.72 -0.37 -94.59%
加权平均净资产收益率 -236.07% -16.91% 下降 219.16 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 208,254,810,661.42 224,219,423,728.11 -7.12%
归属于上市公司股东的净资
-290,199,439.93 3,508,436,211.76 -108.27%
产（元）
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□适用 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
适用 □不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -5,619,323.51
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标
8,360,253.08
准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 7,245.03
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 135,694.00
债务重组损益 45,983,514.14
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金 系转让金科智慧服务股
融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公 -649,691,682.23 份附带的业绩承诺补偿
允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易 义务
8
性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生
-19,278,340.47
的损益
系本期营业外支出中违
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -474,004,408.74 约损失和赔偿支出形成
的损益
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,074,178.10
减：所得税影响额 -207,894,883.59
少数股东权益影响额（税后） 171,755.32
合计 -885,309,742.33 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项
目的情况说明
适用 □不适用
2024 年 1-6 月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入
5,545.06 万元，向公司控股项目公司的其他合作方收取调用富余资金产生的资金利息收入 311.64 万元，该利息收入与公
司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性
损益项目。
因公司流动性持续紧张导致部分公司欠税，进而产生税收滞纳金 51,479.99 万元，在公司当前经营状态下会持续产生
前述税收滞纳金，故不界定为非经常性损益项目。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信息披露》中的“房地产业”的披露要求
公司成立于 1998 年，经 20 余年发展，已经具备强大的综合竞争力，是中国城市发展进程中领先的
“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施
工总承包壹级资质、建筑行业（建筑工程）设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统
性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能
力、构建商旅康养 IP 打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋
能。
住宅地产以国家城市群发展战略为导向，不断改善战略布局，坚定收缩战线，紧密围绕“三圈一
带”、“八大城市群”回归都市圈、城市群核心城市进行布局，业务分布于全国 23 个省、直辖市、自治
区，主要集中在重庆、无锡、苏州、天津、南京、贵阳、长沙、济南、大连等重点城市。
产业地产秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科
技、总部经济、医康养等产业方向，构建产业综合运营服务体系。通过建设、运营高标准、高质量的产
城项目，助推区域产业结构升级。同时，通过“轻重并举”积极开展轻资产服务输出，快速扩大产业园
区在管面积，链接与服务更多企业。在此基础上，进一步聚焦主题特色产业园区的培育，积极合作开展
产业类城市更新、存量租赁服务。
商业地产抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。
积极探索新发展模式：一是金科产商将深耕城市更新历史文化街区、商业地产更新、产业园区更新三大
业务主线；二是重点深挖政府平台公司、金融机构两类优质客户，整合资管公司、律所、民间业主等多
方资源，打破资金限制；三是重点打造非标项目运营能力，全面开拓停车楼、夜间经济、产业孵化等业
务机会。
（一）公司所属行业发展情况
2024 年上半年，中国经济基本盘保持稳健，经济形势总体呈现稳中向好的态势，各地区和行业均表
现出积极的发展趋势。全国新房市场整体延续调整态势，多项政策落地后部分核心城市二手房成交率先
好转，但新房市场整体尚未明显改善，政策见效仍需时间。
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房地产政策方面，明确政策调整方向，积极提振市场预期。2024 年上半年，稳市场、去库存、防风
险成为房地产政策的关键词。4 月 30 日政治局会议定调楼市政策方向，提出“统筹研究消化存量房产和
优化增量住房的政策措施”；5 月 17 日房地产“一揽子”新政聚焦稳市场、去库存；6 月 7 日国常会再
次明确“对于存量房产、土地的消化、盘活等工作既要解放思想、拓宽思路，又要稳妥把握、扎实推
进”。下半年，房地产政策有望继续优化调整，各地去库存举措或加快落实。
房地产销售方面，市场延续调整姿态，销售表现依旧低迷。2024 年上半年，新房销售表现不佳，二
手房“以价换量”特征明显，全国新建商品房销售面积 47916 万平方米，同比下降 19.0%；新建商品房销
售额 47133 亿元，同比下降 25.0%。居民收入改善不明显，购房意愿持续保持理性谨慎态度，市场观望情
绪明显提升，房地产销售仍处于探底阶段。
房地产投资方面，土地市场供需两弱特征延续，开发投资仍继续承压。2024 年上半年，全国房地产
开发投资 52529 亿元，同比下降 10.1%。在供给端，受房价下行去化放缓的影响，供应规模延续缩减态势，
上半年全国 300 城住宅用地推出 1.1 亿平方米，同比下降 45.6%；全国 300 城住宅用地成交规模约 8607
万平方米，同比下降 38.1%；土地出让金 5354 亿元，同比下降 44.3%。
房地产融资方面，融资规模仍处低位，到位资金持续下滑。2024 年上半年，房地产开发企业到位资
金 53538 亿元，同比下降 22.6%。其中，国内贷款 8207 亿元，同比下降 6.6%；利用外资 13 亿元，同比
下降 51.7%；自筹资金 18862 亿元，同比下降 9.1%；定金及预收款 15999 亿元，同比下降 34.1%；个人按
揭贷款 7749 亿元，同比下降 37.7%。
（二）报告期公司经营情况总结
1、报告期公司主要经营情况总结与分析
报告期内，面对复杂严峻的内外部环境，公司核心管理层及业务骨干团队保持稳定，始终坚决贯彻
落实“一稳、二降、三提升”的经营发展策略，坚持开展“三保一促”重点工作，沉着应对风险挑战，
积极履行企业社会责任，把保交房作为第一要务，加快推动重整引战工作，多措并举改善公司持续经营
能力，并取得以下几方面经营成果：
（1）履职尽责，全力保障交房义务
报告期内，公司把“保交房、稳民生”作为首要经营任务，保障购房业主合法权益，有序推进项目
复工复产，差异化铺排复工方案，建立复工复产监控机制。自住建部、金融监管总局联合出台推进房地
产融资白名单机制以来，公司积极申报争取金融机构的支持。截至本报告披露日，公司在全国 15 个省
（自治区、直辖市）、累计已有 86 个项目入围白名单，其中，12 个项目已审批 7.28 亿元，10 个项目已
上账资金 3.53 亿元，有效缓解了项目层面资金流动性压力，有利于保障保交房义务的完成。上半年，公
11
司累计完成 104 个批次、86 个项目交付，交付总面积 421 万平方米，交付房屋总套数 26418 套，交付范
围覆盖全国 56 个城市，保交房任务完结率达到 90%，高于行业平均水平。
（2）统筹规划，有序推进司法重整
报告期内，公司及重庆金科于 2024 年 2 月 21 日正式向五中院递交了重整申请相关资料，五中院于
2024 年 4 月 22 日裁定受理公司及重庆金科的重整申请，并指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆
分所与北京市金杜律师事务所上海分所联合担任公司及重庆金科的重整管理人。公司正式进入重整程序
后，在法院和管理人的指导下合法合规稳步扎实推进重整工作，系统化解决公司债务风险，加快推进公
司实现良性循环。
截至 2024 年 8 月 16 日，管理人共收到包括 12 家意向重整投资人主体提交的正式报名材料（合计 17
家企业，两家及以上企业组成联合体报名的，视为一个报名主体）。管理人将根据报名意向投资人提出
的重整投资方案，按照市场化、法治化原则，以公平、公正、公开的方式遴选确定合适的中选投资人。
公司将视后续投资人遴选和谈判工作进展情况，及时履行信息披露义务。
公司的司法重整工作得到了市委、市政府及各级部门的大力支持，重庆市成立了金科地产集团风险
防范化解工作专班指导公司各项风险化解工作，公司已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾问，
积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，有
序开展重整引战相关审计评估工作，在已经初步拟定的重整计划草案基础上进一步优化和完善，全力以
赴推进在 2024 年第四季度召开第二次债权人会议审议并表决通过重整计划草案。
截至本报告披露日，上述工作均在有序推进过程中。
（3）轻重并举，轻资产业务谋划转型升级
代建业务新战略重启：报告期内，公司结合重整引战工作，提前谋划重整后新的业务增长点，重新
构建代建业务顶层设计，搭建代建运营主体平台，通过商业代建、政府代建、资本代建等方式带动代建
业务增长。2024 年上半年，代建新签约规模 325 万平米，位列行业前八，累计管理在建项目超过 30 个。
产商运营整合升级：报告期内，公司坚持协同发展，多元业务增量创收。金科产业已布局 22 个城市，
累计开发和管理园区 28 个，面积超过 1300 万平米，入园的战略合作伙伴超过 3000 家，入园企业年产值
超过 2000 亿元。产商打造出独特的“城市更新项目规划设计能力”和“商业招标类项目标准化拓展能力”
两大竞争优势，成功获取轻资产项目 4 个，持有型商业项目租费收缴率达 92%。
（4）分类施策，系统提升营销质效
报告期内，公司持续提升营销能力，实施项目分级分类管理，深化数字营销模式，保资金项目提流
速、促回款，保交房项目以支定收，保资产项目控速提价。不断强化营销策略的针对性，坚定不移盘活
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资产、持续挖掘沉淀资产潜力，释放可售资源，公司及所投资的公司实现销售金额约 75.88 亿元。另外，
公司代建项目实现销售金额约 3.4 亿元。
同时，公司开展体系化的现金流管理工作，提升销售回款质效，精准节流压降各类费用支出。报告
期内销售回款稳健高效，公司及所投资的公司实现综合销售回款 79.05 亿元，回款率约 109%。
（5）经营稳定，管理坚持担责有为
报告期内，受自身现金流及新增投资大幅减少影响，公司及所投资的公司所开发房地产开发项目新
开工面积约 5 万平方米，较上年同期大幅减少；但公司始终保持生产经营稳定，实现竣工面积约 328 万
平方米，期末在建项目 271 个，期末在建面积约 2,753 万平方米。
同时，报告期内，受房地产市场持续低迷、自身流动性风险及品牌受损等因素影响，公司在售房地
产项目的销售规模及销售毛利率仍处于底部区域，存量房地产开发项目逐步竣工导致符合利息资本化的
项目及对应的金额减少，相关有息负债利息费用化增加。公司结算面积约 227.5 万平方米，同比下降约
33%；营业收入 160.48 亿元，同比下降约 38%；净利润为-39.04 亿元，归属于上市公司股东的净利润为-
38.01 亿元。公司董事长、总裁带领公司管理层及核心中层团队大幅降薪，严控各项费用支出，报告期内，
核心管理团队税前报酬降幅达 47%，管理费用同比下降 6.13%，营销费用同比下降 37.83%。
（6）合法合规，维护上市主体地位
报告期内，受资本市场调整、自身债务风险、同类型公司面值退市等因素影响，公司股价存在低位
震荡压力。公司充分认识到维护上市主体地位是实现重整引战工作成功的重要基础，重整引战成功才能
实现公司债务风险化解、生产经营恢复、经营业绩改善，才能更好的保障债权人、全体股东尤其是中小
股东等各方利益。因此公司持续合法合规开展各项市值管理工作，政府专班、公司及控股股东等多方通
过加快重整进程、召开专题会议、股东增持股票、投资者交流等积极措施持续向市场传递信心，让资本
市场充分理解和认可公司重整价值，夯实负责任的上市公司形象，提升资本市场影响力。
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司累计土地储备情况
公司坚持省域深耕策略，截至本报告期末，公司及所投资的公司累计土地储备的区域分布情况如下：
剩余可开发计容 剩余可开发
总土地面积 土地面积 总计容建筑面积 计容建筑面
所属地区 建筑面积（万平 计容建筑面
（万平方米） 占比 （万平方米） 积占比
方米）[注] 积占比
重庆地区 1,907.63 33.40% 4,576.48 34.81% 384.18 23.04%
华东地区 1,434.80 25.12% 2,823.02 21.47% 222.70 13.36%
西南地区（不含
802.85 14.05% 1,982.42 15.08% 347.78 20.86%
重庆）
13
华中地区 732.33 12.82% 1,798.71 13.68% 295.49 17.72%
华北地区 346.01 6.06% 643.19 4.89% 161.32 9.68%
华南地区 274.93 4.81% 802.03 6.10% 124.77 7.48%
其他地区 213.69 3.74% 521.22 3.96% 131.01 7.86%
总计 5,712.23 100.00% 13,147.07 100.00% 1,667.25 100.00%
[注]1、剩余可开发计容建筑面积指公司尚未开发的项目计容建筑面积；
2、上述各地区累计土储情况可能因公司内部区域划分调整发生变化。
（2）公司可售资源情况
截至本报告期末，公司及所投资的公司总可售资源面积约 4,853 万平方米，具体情况如下：
所属地区 可售资源面积（万平方米） 可售资源面积占比
重庆地区 1,248.87 25.73%
西南地区（不含重庆） 905.59 18.66%
华中地区 894.65 18.44%
华东地区 806.90 16.63%
华南地区 362.78 7.48%
华北地区 344.29 7.09%
其他地区 289.79 5.97%
总计 4,852.87 100%
[注]上述可售资源面积可能因规划调整、部分项目股权出售、司法拍卖等原因导致数据发生变化。
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（3）公司主要房地产项目开发情况
截至报告期末，公司及所投资的公司期末在建项目 271 个，期末在建面积约 2,753 万平方米，上半年新开工面积约 5 万平方米，竣工面积约 328 万
平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表：
当年竣工 累计竣工 预计总投 累计已投
权益比 开工时间 项目 占地面积 计容建筑面 总建筑面积 剩余在建面
序号 披露名称 所在城市 业态 面积（万 面积（万 资金额(亿 金额（亿
例 （年） 进度 （万㎡） 积（万㎡） （万㎡） 积（万㎡）
㎡） ㎡） 元) 元）
1 咸阳金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 100% 2020 在建 22.32 78.08 102.05 0.00 12.21 61.03 56.80 35.92
2 贵阳博瀚天元 贵州贵阳市 住宅 60% 2021 在建 29.62 68.12 92.29 3.23 3.23 14.54 57.75 36.48
3 金科好运城 山西运城市 产业 70% 2022 在建 32.15 78.76 91.70 0.00 0.00 7.12 32.89 4.00
4 沈阳星空之城 辽宁沈阳市 住宅 100% 2020 在建 29.11 64.32 79.06 0.00 0.00 22.37 32.13 4.33
5 金科博翠天宸 山西晋中市 商住 90% 2019 在建 23.11 61.78 78.78 0.00 57.23 14.87 32.79 30.06
6 周口天玺湾 河南周口市 住宅 35% 2019 在建 24.60 61.34 73.68 8.54 46.04 26.58 32.19 28.62
安顺东方天悦（一
7 贵州安顺市 住宅 60% 2019 在建 12.73 35.57 71.70 0.00 17.54 29.12 9.84 8.23
期）
8 遵义集美东方 贵州遵义市 住宅 100% 2019 在建 29.47 53.05 70.99 0.00 18.40 0.17 31.03 17.05
9 武汉和雅东方 湖北武汉市 住宅 51% 2021 在建 17.04 42.30 66.50 0.00 0.00 66.50 38.03 16.61
10 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 100% 2019 在建 14.21 48.32 62.98 8.74 32.63 15.90 36.23 30.12
11 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 60% 2020 在建 18.46 46.15 62.18 4.09 26.63 18.07 29.57 21.88
12 铜梁集美东方 重庆市 住宅 100% 2019 在建 18.95 44.59 60.32 0.00 56.95 3.18 12.27 12.34
13 中建金科向山的岛 云南昆明市 住宅 34% 2021 在建 16.41 41.03 58.12 16.70 16.70 41.41 56.77 57.43
14 合川中泰上境 重庆市 住宅 50% 2019 在建 22.16 44.14 57.23 0.00 15.25 9.74 30.33 19.40
河南驻马店
15 驻马店凤凰湾 住宅 49% 2019 在建 15.10 45.29 56.91 5.00 24.72 32.19 20.56 18.71
市
16 金科禹洲府 重庆市 住宅 51% 2019 在建 20.06 38.21 55.58 0.00 28.60 3.39 36.60 31.44
17 金科桃湖美镇 湖北武汉市 住宅 100% 2021 在建 18.52 41.48 55.41 0.00 0.00 12.40 31.57 17.37
18 丰都集美东方 重庆市 住宅 65% 2019 在建 17.40 43.49 54.65 0.00 11.39 7.42 20.04 11.64
19 江津集美城 重庆市 住宅 100% 2020 在建 15.71 40.31 53.70 0.00 14.72 17.87 19.08 12.46
20 枣庄集美天宸 山东枣庄市 住宅 100% 2020 在建 15.45 47.02 53.70 0.00 11.19 9.51 30.72 14.99
21 重庆两江健康科技 重庆市 产业+住 100% 2019 在建 32.67 39.81 51.99 0.00 48.74 0.00 21.06 21.80
15
新城 宅
22 合川集美江山 重庆市 住宅 100% 2019 在建 12.68 39.35 51.98 4.03 38.08 3.76 19.82 11.86
23 金科长岛 ONE 河南郑州市 住宅 51% 2020 在建 26.08 39.12 51.01 0.00 0.00 23.47 31.73 11.09
24 阜阳一方城 安徽阜阳市 住宅 51% 2019 在建 18.57 39.50 50.57 0.00 9.51 14.74 23.59 16.02
25 金科清泉城 山西太原市 住宅 51% 2021 在建 14.28 38.97 49.77 0.00 3.94 14.50 19.14 4.21
26 贵港博园府 广西贵港市 住宅 100% 2019 在建 12.15 36.66 48.83 0.00 20.58 17.15 19.46 16.41
27 桂林集美东方一期 广西桂林市 住宅 59% 2019 在建 16.37 35.06 48.57 0.00 9.96 6.73 12.11 5.07
28 重庆棠悦府 重庆市 住宅 70% 2019 在建 12.64 35.57 48.17 1.10 30.67 17.40 20.47 18.81
29 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 49% 2019 在建 18.61 37.22 47.46 7.55 44.95 2.51 22.83 19.54
30 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 40% 2020 在建 13.99 34.99 46.48 0.00 15.14 31.35 23.24 19.24
31 贵阳中泰天境 贵州贵阳市 住宅 51% 2019 在建 7.16 34.76 46.19 4.47 20.41 4.14 16.67 13.19
32 佛山金科城 广东佛山市 住宅 100% 2020 在建 11.87 37.43 45.78 0.00 6.88 29.97 30.60 23.99
33 金科美院 四川泸州市 住宅 100% 2021 在建 13.28 33.20 44.04 10.40 10.40 26.77 25.82 18.17
34 金科集美水岸 四川广安市 住宅 100% 2019 在建 11.04 33.10 42.88 0.00 25.71 17.07 19.36 18.21
攀枝花金科集美阳 四川攀枝花
35 住宅 100% 2019 在建 21.03 35.35 42.31 0.00 22.22 6.69 21.98 14.82
光 市
36 美的金科檀樾 湖南衡阳市 住宅 100% 2019 在建 8.43 34.27 42.31 0.00 35.70 2.36 18.81 0.92
37 昭阳集美天樾 云南昭通市 住宅 100% 2019 在建 10.66 31.99 42.13 12.09 26.98 13.09 14.04 11.49
38 九龙坡特斯联 重庆市 住宅 50% 2021 在建 26.97 27.57 41.11 0.00 0.00 11.15 45.24 14.43
39 铜梁原乡溪岸 重庆市 住宅 55% 2021 在建 15.68 32.90 41.02 1.04 17.52 8.29 22.53 16.39
40 昭通集美星海 云南昭通市 住宅 51% 2020 在建 10.45 31.22 40.90 3.66 11.47 1.62 15.88 3.47
41 宜宾集美江山 四川宜宾市 住宅 100% 2020 在建 11.90 29.75 40.47 0.00 8.52 12.18 21.82 17.95
42 安康金科集美郡 陕西安康市 住宅 100% 2019 在建 8.75 30.64 39.21 0.00 12.07 18.30 15.20 9.68
43 璧山黛山道 8 號 重庆市 住宅 30% 2019 在建 13.62 28.63 38.89 0.00 25.84 13.05 17.62 17.49
44 内江集美星辰 四川内江市 住宅 100% 2019 在建 12.40 29.56 38.67 0.00 21.47 0.00 18.29 14.07
45 天津春江天玺 天津市 住宅 15.3% 2021 在建 17.36 27.95 38.04 0.00 14.48 5.81 32.25 12.58
46 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 51% 2021 在建 19.89 28.30 36.71 0.00 17.69 19.02 51.31 52.24
47 万州雍江上境 重庆市 住宅 33% 2021 在建 14.11 25.35 36.23 0.00 12.84 5.95 19.61 11.33
48 玉东城央时代 广西玉林市 住宅 40.37% 2019 在建 8.37 28.36 36.08 0.00 14.14 0.00 11.48 7.20
49 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 100% 2019 在建 14.18 27.06 35.29 3.87 30.76 4.88 13.02 0.63
50 金科骏邦美院 四川绵阳市 住宅 60% 2021 在建 10.88 21.75 34.99 4.36 4.36 30.04 18.79 12.87
51 宁乡金科美苑 湖南长沙市 住宅 100% 2019 在建 10.33 28.86 34.95 1.92 23.69 0.00 13.45 11.89
16
52 梁平集美东方 重庆市 住宅 51% 2019 在建 11.13 25.61 34.07 3.46 25.99 8.09 14.03 12.85
53 岳阳壹号学府 湖南岳阳市 住宅 100% 2019 在建 9.69 29.09 33.84 0.00 17.17 11.73 11.46 1.56
54 广州，集美山水 广东佛山市 住宅 100% 2019 在建 10.00 25.75 33.27 2.44 18.87 14.40 18.47 17.19
55 江津集美东方 重庆市 住宅 100% 2019 在建 12.87 23.97 32.40 0.00 21.91 10.18 15.41 15.38
56 宜昌云玺台 湖北宜昌市 住宅 100% 2020 在建 11.93 24.98 31.78 0.00 15.80 15.94 17.28 13.66
57 茂名集美万象 广东茂名市 住宅 50% 2019 在建 8.12 24.84 31.73 0.00 20.48 0.14 17.98 15.40
58 商丘悦珑府 河南商丘市 住宅 22% 2019 在建 11.27 24.83 31.70 0.00 21.10 10.61 13.41 11.30
59 内江金科翡翠公园 四川内江市 住宅 100% 2019 在建 11.24 22.69 31.03 0.00 23.11 7.92 15.67 16.15
60 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 49% 2019 在建 11.18 25.19 31.01 0.00 23.73 7.29 16.47 15.13
61 永州桃李郡 湖南永州市 住宅 100% 2019 在建 5.60 22.49 30.99 2.59 23.71 7.28 11.80 12.18
62 潍坊礼悦东方 山东潍坊市 住宅 100% 2020 在建 9.45 24.34 30.78 0.00 9.86 20.87 13.73 10.29
63 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 100% 2019 在建 11.91 23.55 30.49 0.00 27.63 2.86 24.70 1.15
64 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 100% 2019 在建 9.29 23.00 30.48 0.00 29.42 1.05 14.51 16.46
65 岳阳御临湖山 湖南岳阳市 住宅 100% 2020 在建 10.84 25.64 30.32 0.00 12.21 0.00 11.29 8.10
66 武汉渝樾春江 湖北武汉市 住宅 33% 2020 在建 9.55 22.48 30.11 0.00 0.00 30.11 17.95 6.47
67 信阳集美东方 河南信阳市 住宅 33% 2020 在建 9.58 23.96 29.65 13.11 13.11 4.14 12.78 8.09
68 益阳金科集美东方 湖南益阳市 住宅 100% 2019 在建 9.33 23.49 29.62 3.31 25.14 4.72 13.85 15.28
69 遂宁集美嘉悦 四川遂宁市 住宅 100% 2019 竣工 10.41 18.74 29.60 5.23 29.99 0.00 17.43 15.40
70 武汉渝樾大观 湖北武汉市 住宅 33% 2020 在建 9.55 22.48 29.55 0.00 0.00 29.55 14.76 7.02
[注]上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。
（4）公司主要房地产项目销售情况
报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约 75.88 亿元，主要房地产项目销售情况见下表：
本期
计容建 总建筑 总可售 累计销
权益比 当期销售 当期销售 结算 本期结算
筑面积 面积 面积 售面积
序号 项目名称 所在城市 业态 例 项目进度 金额（万 建筑面积 面积 金额（万
（万 （万 （万 （万
（%） 元） （万㎡） （万 元）
㎡） ㎡） ㎡） ㎡）
㎡）
1 无锡.玖珑悦 江苏无锡市 住宅 30 在建在售 17 22.43 20.55 17,887.66 0.87 9.86 0.67 12,442.42
2 天津龙湖金科春江天玺 天津市 住宅 15.3 在建在售 27.95 38.04 36.09 20,123.90 1.86 12.65 0.26 3,059.24
3 南京玖樾印象 江苏南京市 住宅 34 在建在售 5.73 8.03 7.48 11,479.26 0.27 2.75 - -
4 大连琼华美墅 辽宁大连市 住宅 50.74 在建在售 15.41 17.28 17.15 6,960.88 0.82 4.28 - -
17
5 上饶槠溪府 江西上饶市 住宅 17.5 在建在售 9.22 12.19 12.19 5,968.63 1.13 11.69 1.12 7,174.12
6 重庆力帆红星国际广场 重庆市 住宅 35 在建在售 64.11 105.75 85.92 11,506.60 0.74 8.51 0 0
7 武汉白沙洲 湖北武汉市 住宅 51 在建在售 42.3 66.5 55.28 5,238.08 0.48 7.09 - -
8 沈阳繁梦里 辽宁沈阳市 住宅 50 竣工 7.6 11.16 10.5 5,836.17 0.76 7.38 0.98 7,418.32
9 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 49 在建在售 34.37 42.12 39.74 13,174.88 1.62 27.35 0.02 204.84
10 太原清泉城 山西太原市 住宅 51 在建在售 38.97 49.77 46.03 3,826.52 0.64 3.84 0.85 4,225.00
11 无锡蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 100 在建在售 30.74 38.17 32.72 11,845.37 0.4 31.57 3.31 75,028.91
12 合肥都荟大观 安徽合肥市 住宅 55 在建在售 22.75 27.53 23.96 7,232.83 0.68 18.33 - -
13 宿迁宿豫和樾项目 江苏宿迁市 住宅 40 在建在售 34.99 46.48 40.07 11,603.07 1.43 24.58 - -
14 苏州湖畔春晓花园 江苏苏州市 住宅 33 在建在售 13.57 18.08 15.91 6,561.46 0.46 7.75 0.03 456.27
15 张家港文锦云庭 江苏苏州市 住宅 33 竣工 11.21 14.93 13.5 6,018.38 0.44 8.24 - -
16 南京熹樾花园 江苏南京市 住宅 34 在建在售 15.39 19.5 18.18 11,409.03 1.1 10.96 - -
17 苏州映溪四季花园 江苏苏州市 住宅 40 在建在售 10.31 13.36 11.83 7,151.37 0.56 7.91 0.02 221.83
18 亳州金科府 安徽亳州市 住宅 100 在建在售 20.48 25.76 21.05 5,175.59 0.9 15.39 - -
19 苏州印象平江花园 江苏苏州市 住宅 51 竣工 9.25 13.27 10.66 4,972.64 0.38 8.42 0.45 5,355.90
20 常州金科通银玖璋府 江苏常州市 住宅 55 在建在售 8.07 10.69 9.55 8,423.31 0.95 6.27 5.99 64,422.81
21 淮安金科金地商置观天下 江苏淮安市 住宅 51 在建在售 37.28 48.99 44.41 7,920.75 1.13 35.88 0.11 464.82
22 苏州金科璀璨平江如苑 江苏苏州市 住宅 30 竣工 17.21 24.98 21.15 14,583.61 0.73 16.59 - -
23 广州增城坑贝 广东广州市 住宅 49 在建在售 10.32 13.88 12.83 5,146.70 0.43 6.18 - -
24 赣州瑞金集美天宸御玺 江西赣州市 住宅 60 在建在售 15.4 19.12 18.76 5,584.55 0.93 7.05 1.01 5,571.60
25 上饶桃李郡 江西上饶市 住宅 34 在建在售 13.4 21.49 20.61 6,087.82 0.88 16.06 3.3 25,783.85
26 济南金科集美天悦 山东济南市 住宅 70 在建在售 15.25 20.75 20.52 4,906.91 0.29 13.75 6.88 131,831.13
27 济南博翠明湖 山东济南市 住宅 61 在建在售 21.05 26.21 24.42 14,131.22 0.95 11.03 0.16 893.79
28 咸阳集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 100 在建在售 78.08 102.05 97.16 5,828.50 0.9 48.97 3.92 32,110.96
29 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 60 在建在售 46.15 62.18 57.31 6,698.15 1.16 22.64 0.77 2,422.38
30 桂林彰泰金科博翠漓江 广西桂林市 住宅 49 在建在售 18.66 25.02 24.07 5,746.93 0.88 8.32 - -
31 宾阳集美天宸 广西南宁市 住宅 99 在建在售 17.36 22.51 20.26 3,749.34 0.98 0 4.63 18,162.55
32 昭通金科中梁集美星海 云南昭通市 住宅 51 在建在售 31.22 40.9 39.08 6,455.66 1.37 12.39 12.08 53,687.27
33 昆明向山的岛 云南昆明市 住宅 34 在建在售 41.03 58.12 54.55 4,611.10 0.42 3.32 0.34 4,328.56
34 金华婺城未来社区 浙江金华市 住宅 17.5 在建在售 38.61 60.1 47.35 11,678.56 0.6 30.66 11.26 154,902.35
35 郑州金科城 河南郑州市 商住 50 在建在售 60.65 77.55 69.59 4,997.08 1.44 62.85 0.09 588.2
36 周口碧桂园天玺湾 河南周口市 住宅 35 在建在售 61.34 73.68 59.1 10,067.30 1.78 51 7.54 9,747.55
18
37 商丘悦珑府 河南商丘市 住宅 22 在建在售 24.83 31.7 31.11 8,659.18 1.22 26.64 6.7 40,353.78
38 长寿世界城 重庆市 商住 100 在建在售 89.76 114.67 106.26 13,368.05 2.71 99.71 2.72 12,246.22
39 重庆西永天宸 重庆市 商住 100 在建在售 135.35 179.75 172.77 28,206.26 6.07 157.49 0.79 8,081.75
40 重庆天元道 重庆市 住宅 100 竣工 40.62 59.01 52.59 5,476.87 1.84 47.44 0.01 12.91
41 仁怀礼悦东方 贵州遵义市 住宅 80 在建在售 19.99 27.67 24.6 4,485.45 1.37 37.54 - -
42 梁平集美东方 重庆市 住宅 51 在建在售 25.61 34.07 32.67 6,395.43 1.26 20.94 2.95 15,389.24
43 贵阳中泰天境 贵州贵阳市 住宅 51 在建在售 34.76 46.19 42.35 7,351.63 0.99 15.87 5.13 31,020.87
44 重庆博翠园 重庆市 住宅 35 在建在售 36.21 47.59 40 5,127.23 0.57 32.5 - -
45 铜梁金科原乡溪岸 重庆市 住宅 55 在建在售 32.9 41.02 43.89 6,415.89 0.89 12.01 1.58 12,332.55
46 万州 雍江上境 重庆市 住宅 33 在建在售 25.35 36.23 32.63 11,572.21 1.9 10.03 0.47 1,948.62
47 重庆浣溪锦云 重庆市 住宅 50 竣工 9.34 13.05 12.62 4,425.45 0.39 8.45 0.03 249.11
48 重庆礼嘉樾千山 重庆市 住宅 20 在建在售 19.94 26.99 24.69 3,721.95 0.37 20.43 1.09 11,289.90
49 长沙华远金科空港国际城 湖南长沙市 产业+住宅 49 在建在售 56.95 78.73 71.67 9,766.98 1.6 16.15 0.31 1,958.18
50 泸州江阳金科美院 四川泸州市 住宅 100 在建在售 33.2 44.04 40.62 12,931.13 1.76 10.49 7.35 48,114.36
[注]上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整 。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（5）公司主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率
1 昆明商业综合体项目-购物中心 商铺 昆明市 100.00% 155,547.11 95%
2 重庆金科乐方 商业 重庆市 100.00% 23,683.18 96%
3 慈溪商业综合体项目-购物中心 商铺 宁波市 100.00% 111,006.54 97%
4 重庆金科悦FUN 商业 重庆市 100.00% 26,122.86 96%
5 涪陵金科美邻广场 商业 重庆市 100.00% 94,089.73 69%
6 金科天宸荟公寓及商业 公寓及商业 北京市 100.00% 44,427.32 100%
（6）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 285.07 3.45%-9.53% 1-10年
2 非银行金融机构贷款 164.32 5.7%-13.00% 0.5-6年
3 债券类(含摊销） 172.69 5.00%-8.00% 1.5-6.96年
合计 622.08
（7）向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 340.54 亿元，本报告
期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
二、核心竞争力分析
公司在报告期内的核心竞争力相较 2023 年未发生重大变化。虽然房地产行业面临前所未有挑战，
但公司继续围绕“投资力、产品力、服务力”三大核心竞争力，持续提升经营质效，确保公司持续经营
和稳健发展。
（一）投资力
公司不断改善战略布局，坚定收缩战线，回归都市圈、城市群核心城市的投资策略，形成重点突
出的全国化布局结构。公司坚持投资力为“经营高质效的火车头，高质量发展的基石”的角色定位，系
统提升“价值研究能力、多元投拓能力、卓越经营能力、科学决策能力、投后保障能力”。
（二）产品力
公司坚持以客户价值创造为导向，通过比较优势、产品创新和差异化竞争，着力打造高颜值、高
体验、高附加值的“三高”产品，获得客户与市场对金科产品的认可；牢固树立产品引领理念，持续强
化标杆引领意识、极致思维意识、差异化竞争意识、客户体验意识、产品创新意识。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（三）服务力
公司坚持构建“客户满意第一”的服务文化，整合全生命周期（准业主期、磨合期、稳定期、老
业主期）客户服务内容，不断提升客户满意度、忠诚度。坚持服务力转型突破，强调管理与协同并重，
创新与赋能并行。坚持强化客户全生命周期管理，刷新项目基础服务品质，客户满意度维持高水平，服
务力逐年提升。
除此之外，报告期内，公司积极顺应行业调控政策变化，在坚持构建核心竞争力的同时，采取一
系列措施化解流动性风险，提升持续经营能力，并保障公司整体平稳健康发展，具体内容详见本报告第
三节“报告期公司经营情况总结”。
三、主营业务分析
概述
主要财务数据同比变动情况
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 16,048,293,130.38 26,075,013,626.25 -38.45% 主要系结算规模减小所致
营业成本 13,695,773,346.50 22,561,656,571.20 -39.30% 主要系结算规模减小所致
主要系销售规模下降及推
销售费用 338,872,807.42 545,058,992.64 -37.83%
进降费增效所致
管理费用 593,777,790.98 632,569,476.24 -6.13%
主要系项目竣工交付停止
财务费用 1,939,666,000.24 1,117,013,490.75 73.65% 资本化和借款逾期利息增
加所致
所得税费用 -175,751,402.43 297,785,829.10 -159.02% 主要系结转利润下降所致
-882,416,717.36
经营活动产生的现金流量净额 -443,196,988.38 -99.10% 主要系销售回款减少所致
投资活动产生的现金流量净额 -50,450,006.96 17,305,551.36 -391.52% 主要系对外投资减少所致
筹资活动产生的现金流量净额 -919,744,667.02 -1,500,703,828.57 38.71% 主要系借款归还减少所致
现金及现金等价物净增加额 -1,852,609,828.54 -1,926,586,563.28 3.84%
信用减值损失 -467,020,605.33 2,677,698.07 -17,541.12% 主要系坏账计提增加所致
主要系计提滞纳金及罚款
营业外支出 1,016,118,896.70 753,705,936.86 34.82%
增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□适用 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：元
本报告期 上年同期 同比增减
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
占营业收入比 占营业收入
金额 金额
重 比重
营业收入合计 16,048,293,130.38 100% 26,075,013,626.25 100% -38.45%
分行业
房地产销售及运营 15,764,563,002.44 98.23% 25,525,668,476.25 97.89% -38.24%
其他 283,730,127.94 1.77% 549,345,150.00 2.11% -48.35%
分产品
房地产销售及运营 15,764,563,002.44 98.23% 25,525,668,476.25 97.89% -38.24%
其他 283,730,127.94 1.77% 549,345,150.00 2.11% -48.35%
分地区
西南地区 7,089,819,590.09 44.18% 11,022,205,098.42 42.27% -35.68%
华东地区 5,840,607,145.29 36.39% 10,428,095,688.59 39.99% -43.99%
其他 3,117,866,395.00 19.43% 4,624,712,839.24 17.74% -32.58%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
适用 □不适用
单位：元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 同期增减
分行业
房地产销售及 上升 1.34 个
15,764,563,002.44 13,433,685,738.08 14.79% -38.24% -39.20%
运营 百分点
分产品
房地产销售及 上升 1.34 个
15,764,563,002.44 13,433,685,738.08 14.79% -38.24% -39.20%
运营 百分点
分地区
上升 2.41 个
西南地区 7,089,819,590.09 6,134,560,427.82 13.47% -35.68% -37.42%
百分点
上升 5.5 个百
华东地区 5,840,607,145.29 4,654,701,365.16 20.30% -43.99% -47.61%
分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□适用 不适用
四、非主营业务分析
□适用 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：元
本报告期末 上年末
比重增
占总资产 占总资产 重大变动说明
金额 金额 减
比例 比例
货币资金 4,596,091,079.26 2.21% 7,037,525,791.13 3.14% -0.93%
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应收账款 780,554,734.86 0.37% 836,862,485.04 0.37% 0.00%
合同资产 654,395,346.99 0.31% 734,472,557.78 0.33% -0.01%
存货 116,636,693,943.85 56.01% 127,775,653,199.59 56.99% -0.98%
投资性房地产 11,554,898,868.18 5.55% 11,672,036,000.00 5.21% 0.34%
长期股权投资 21,060,851,703.61 10.11% 21,381,956,290.43 9.54% 0.58%
固定资产 2,278,030,199.88 1.09% 2,350,635,967.46 1.05% 0.04%
在建工程 24,385,277.19 0.01% 24,106,430.24 0.01% 0.00%
使用权资产 15,671,809.14 0.01% 19,704,940.55 0.01% 0.00%
短期借款 5,348,623,381.91 2.57% 6,063,570,747.35 2.70% -0.13%
合同负债 33,215,113,895.23 15.95% 45,232,262,636.17 20.17% -4.22%
长期借款 11,459,948,860.96 5.50% 17,143,603,568.81 7.65% -2.15%
租赁负债 10,231,342.06 0.00% 13,711,654.73 0.01% -0.01%
主要系因重整而加
一年内到期的 速到期的长期借
46,468,252,879.92 22.31% 31,944,653,613.46 14.25% 8.06%
非流动负债 款、应付债券重分
类所致
2、主要境外资产情况
□适用 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
适用 □不适用
单位：元
本期
计入权益的 本期
本期公允价值 计提 本期出售金
项目 期初数 累计公允价 购买 其他变动 期末数
变动损益 的减 额
值变动 金额
值
金融资产
其他权益
954,998,452.20 -139,086.58 954,859,365.62
工具投资
其他非流
动金融资 12,000,000.00 12,000,000.00
产
金融资产
966,998,452.20 -139,086.58 966,859,365.62
小计
投资性房
11,672,036,000.00 128,845,461.25 11,708,329.43 11,554,898,868.18
地产
上述合计 12,639,034,452.20 -139,086.58 128,845,461.25 11,708,329.43 12,521,758,233.80
交易性金
2,471,274,642.18 649,691,682.23 3,120,966,324.41
融负债
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□是 否
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4、截至报告期末的资产权利受限情况
项 目 期末账面价值（元） 期初账面价值（元） 受限原因
货币资金 2,518,973,509.48 3,107,798,392.81 司法冻结、保证金存款、质押
存货 44,463,016,142.07 45,210,701,830.79 抵押借款、司法冻结
长期股权投资 6,293,948,537.29 4,060,723,598.28 股权质押、司法冻结
固定资产 1,750,188,545.01 1,763,525,477.82 抵押借款
投资性房地产 10,008,047,284.59 10,322,363,274.51 抵押借款
其他权益工具投资 954,091,162.86 361,141,338.46 股权质押、司法冻结
合 计 65,988,265,181.30 64,826,253,912.67
六、投资状况分析
1、总体情况
适用 □不适用
报告期投资额（元） 上年同期投资额（元） 变动幅度
64,427,204.58 400,862,026.72 -83.93%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□适用 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□适用 不适用
4、金融资产投资
（1 ） 证券投资情况
适用 □不适用
单位：元
本 本
本期 报
计入权益 期 期 资
公允 告 会计
证券品 证券代 证券 最初投资成 会计计 期初账面 的累计公 购 出 期末账面 金
价值 期 核算
种 码 简称 本 量模式 价值 允价值变 买 售 价值 来
变动 损 科目
动 金 金 源
损益 益
额 额
其他权
境内外 渤海 公允价 自有
9668.HK 4,011,872.02 907,289.34 -139,086.58 768,202.76 益工具
股票 银行 值计量 资金
投资
合计 4,011,872.02 -- 907,289.34 -139,086.58 768,202.76 -- --
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（2 ） 衍生品投资情况
□适用 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
5、募集资金使用情况
□适用 不适用
公司报告期无募集资金使用情况。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□适用 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□适用 不适用
八、主要控股参股公司分析
适用 □不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
营业收
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业利润 净利润
入
无锡金科嘉润
房地产开
房地产开发有 子公司 37,034.34 399,711.82 181,942.90 50.23 -37,245.55 -37,233.28
发
限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
适用 □不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
重庆宸高房地产经纪有限公司 股权受让 无重大影响
重庆惠品博建筑劳务有限公司 股权受让 无重大影响
郑州新银科置业有限公司 股权受让 无重大影响
重庆博隆企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆腾益商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆维锦建管佳企业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
达州洪宁山企业管理服务有限责任公司 新设子公司 无重大影响
成都金睿福房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
渠县洪宁淼企业管理服务有限责任公司 新设子公司 无重大影响
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陕西启航卓悦房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
湖北金祥元商务咨询有限责任公司 新设子公司 无重大影响
广西贵港金盛昌房地产开发有限责任公司 新设子公司 无重大影响
广州霖雍泽建管佳企业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
杭州承喆企业咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆庆材兴商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆昊科装饰工程有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆科宇企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆佳义金商贸有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
高驰鑫力（重庆）能源科技有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆驰弘嘉企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金琨鑫企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金鹄瑞企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆山之海商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆新质城更企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
福建泉州金科产业投资有限公司 新设子公司 无重大影响
福建泉州金科鸿升产业投资有限公司 新设子公司 无重大影响
上海众鑫建管佳房地产咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
无锡金俊企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
德州金齐产业园开发有限公司 股权转让 无重大影响
信阳金启房地产开发有限公司 股权转让 无重大影响
常德市宏韵房地产开发有限公司 股权转让 无重大影响
山西建业康居房地产开发有限公司 股权转让 无重大影响
金科城建发展有限公司 注销 无重大影响
上海金渝佳帆国际商贸有限公司 注销 无重大影响
唐山金科房地产开发有限公司 注销 无重大影响
云南金百俊房地产开发有限公司 注销 无重大影响
长沙航轩商务咨询服务有限公司 注销 无重大影响
徐州百俊房地产有限公司 注销 无重大影响
句容科宸建筑工程有限公司 注销 无重大影响
武汉科斯锦企业管理咨询有限公司 注销 无重大影响
因进入破产清算司法程序，并向管理人移
平阳金瑞房地产开发有限公司 无重大影响
交经营决策权，导致丧失控制权
主要控股参股公司情况说明
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无
九、公司控制的结构化主体情况
□适用 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）公司面临的风险分析
1、政策风险
房地产行业受国家宏观调控政策影响较大，为引导和促进房地产业持续、稳定、健康的发展，坚持
“房住不炒”，政府采取了包括货币、财政、税收和产业等一系列宏观调控措施对房地产市场进行调控。
若未来国家持续对房地产行业进行调控，而公司的经营不能适应宏观调控政策的变化，公司业务经营将
面临一定的风险。
2、市场风险
房地产行业具有明显的地域属性。随着我国房地产行业日益成熟，部分城市和地区房地产市场进入
调整期；尤其是报告期内，受现金流趋紧影响，国内房地产市场出现分化。不同区域、不同城市以及不
同公司之间的市场分化现象加剧，对房地产项目的销售带来一定的不确定性。公司能否保持在品牌、资
金、产品、规模上的领先优势，能否被市场认可，进而对公司业务和经营业绩产生影响。
3、开发风险
房地产项目开发系一项复杂的系统工程，具有周期长、投资大、涉及行业多、有较强的地域性的特
征，且接受规划、国土、建设、房管、物价和消防等多个政府部门的审批和监管。如某一个环节发生问
题，都有可能影响到项目的进展。另外，房地产项目的实施过程中还存在原材料价格的波动、开发周期
加长、预售监管资金管控更严、金融机构要求提前偿还贷款等风险，可能对项目的收入和盈利水平产生
不利影响。公司在经营中若不能妥善应对上述情况，可能会对公司的经营业绩产生一定的影响。
4、管理风险
公司作为一家专业化经营的大型房地产开发企业，具备成熟的房地产项目开发、运营模式和管理制
度。随着公司经营规模的持续扩大，将对公司的管理能力提出更高要求。尤其是在公司跨区域经营发展
过程中，如果内部的管理体系、项目管理制度、人力资源储备、纾困政策落实等方面不能满足公司发展
的要求，公司将面临一定的管理风险。
5、债务逾期风险
房地产开发行业属于资金密集型行业，房地产开发项目一般投资周期较长，投资规模较大。总体来
看，公司债务融资规模较大，资产负债水平较高。受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，公司及
下属部分子公司流动性出现阶段性紧张，导致部分债务未能如期偿还，可能对公司的生产经营产生不利
影响。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
6、产品交付风险
受行业调控和市场信心等因素影响，房地产市场销售端表现持续低迷。如销售端持续低迷，购房者
持续观望，将造成销售不及预期的情况，从而导致公司项目运营资金持续收紧，触发项目停工、交付逾
期等无法保障交付的风险。
7、诉讼仲裁风险
截至报告期末，公司诉讼、仲裁的案件涉及金额较大。如未能妥善解决，则公司被诉案件涉及相关
资产可能存在被动处置的风险，从而对公司财务状况、经营利润产生较大影响。
8、账户冻结风险
因涉诉事项已造成公司及控股子公司部分银行账户被司法冻结，并对公司资金周转和日常经营活动
造成一定影响。如公司及控股子公司持续未能就涉诉纠纷与对方协商一致并有效解决，则不排除后续公
司及控股子公司存在更多银行账户被司法冻结的情形。
9、控制权变更风险
公司控股股东、实际控制人所持有公司的大部分股份存在质押、冻结情形，当债务违约时，如上述
股东无法与相关方妥善解决纠纷，则可能存在股东所持股份被动减持或被强制处置的情形，进而发生控
制权变更的风险。
10、持续经营风险
受流动性紧张影响，公司存在债务逾期、诉讼仲裁、账户冻结、交付逾期等问题，上述事项或情况
均表明存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。
11、破产重整风险
报告期内，公司已经被法院正式受理破产重整，如公司顺利实施重整并执行完毕重整计划，将有
利于优化公司资产负债结构，扭转公司经营颓势，恢复持续盈利能力；如重整失败，公司存在被宣告破
产的风险。如公司被宣告破产，根据《上市规则》第 9.4.18 条的规定，公司股票将面临终止上市的风险。
公司重整的时间进度亦存在一定不确定性，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
（二）公司应对措施
公司将密切关注政策动向，充分利用好地产支持政策，积极推动司法重整，高效引入战投资源，妥
善化解存量债务风险，突破引进增量资金；持续保持公司总体稳定，从稳定各方预期、提振发展信心、
激发队伍活力入手，全力以赴确保生产经营持续稳定运行；坚定不移地推进组织体系和工作机制变革，
继续“节衣缩食、降本增效”，切实提高管理效率、增强组织活力；持续强化风险防控与化解，牢牢守
住不发生重大风险和系统性风险的底线。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 年，公司将坚决履行企业主体责任，确保所有项目“零烂尾”。2024 年公司计划交付面积不
低于 1200 万平米、交付套数不少于 7.5 万套；力争全面完成公司全年的各项经营目标、任务。
十一、“质量回报双提升”行动方案贯彻落实情况
公司是否披露了“质量回报双提升”行动方案公告。
□是 否
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
《关于 2024 年第一次临时股东
2024 年第一次临 大 会 决 议 的 公 告 》 （公 告 编
临时股东大会 4.39% 2024 年 01 月 29 日 2024 年 01 月 30 日
时股东大会 号:2024-008 号）刊载于巨潮资
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《关于 2024 年第二次临时股东
2024 年第二次临 大 会 决 议 的 公 告 》 （公 告 编
临时股东大会 0.60% 2024 年 03 月 27 日 2024 年 03 月 28 日
时股东大会 号:2024-034 号）刊载于巨潮资
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《关于 2023 年年度股东大会决
2023 年年度股东 议 的 公 告》 （公 告 编号 :2024-
年度股东大会 2.82% 2024 年 05 月 22 日 2024 年 05 月 23 日
大会 068 号 ） 刊 载 于 巨 潮 资 讯 网
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《关于 2024 年第三次临时股东
2024 年第三次临 大 会 决 议 的 公 告 》 （公 告 编
临时股东大会 8.77% 2024 年 07 月 12 日 2024 年 07 月 13 日
时股东大会 号:2024-088 号）刊载于巨潮资
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2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□适用 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
适用 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
鉴于公司原股东广东弘敏已未持有公司股份且
杨柳 董事 离任 2024 年 3 月 8 日
因其个人工作调整原因，申请辞去董事职务。
其它公司董事、监事和高级管理人员在报告期没有发生变动，具体可参见 2023 年年报。
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□适用 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
适用 □不适用
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1、股权激励
适用 不适用
2、员工持股计划的实施情况
适用 □不适用
报告期内全部有效的员工持股计划情况
持有的股票总数 占上市公司股本
员工的范围 员工人数 变更情况 实施计划的资金来源
（股） 总额的比例
卓越共赢计划暨 2019 至 合法薪酬、自筹资金
2023 年员工持股计划之 1,943 106,812,514 无 2.00% 及其他通过合法合规
一期持股计划 方式获得的资金等
按照公司 2020 年度经
卓越共赢计划暨 2019 至 延长三期员工
审计的归属于母公司
2023 年员工持股计划之 1,486 5,055,400 持股计划存续 0.10%
净利润总额 3.5%提取
三期持股计划 期
的专项基金
报告期内董事、监事、高级管理人员在员工持股计划中的持股情况
报告期初持股数 报告期末持股数 占上市公司股本总额
姓名 职务
（股） （股） 的比例
周达 董事长 1,085,639 1,085,639 0.02%
杨程钧 董事、总裁 1,761,147 1,761,147 0.03%
陈刚 职工董事 313,629 313,629 0.01%
陈星宏 职工董事 241,253 241,253 0.00%
刘忠海 监事会主席 965,012 965,012 0.02%
梁忠太 监事 579,007 579,007 0.01%
骆瑞锋 职工监事 12,063 12,063 0.00%
罗利成 联席总裁 1,206,265 1,206,265 0.02%
王伟 联席总裁 0 0 0.00%
张强 副总裁兼董事会秘书 965,012 965,012 0.02%
宋柯 副总裁、财务负责人 0 0 0.00%
黄中强 副总裁 723,759 723,759 0.01%
报告期内资产管理机构的变更情况
□适用 不适用
报告期内因持有人处置份额等引起的权益变动情况
适用 不适用
报告期内股东权利行使的情况
无
报告期内员工持股计划的其他相关情形及说明
适用 □不适用
(1)一期员工持股计划召开持有人会议相关事项
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
因一期员工持股计划存续期已延期至 2024 年 12 月 18 日，为匹配一期员工持股计划的存续期限，
需对 2024 年 8 月 16 日到期的“一期员工持股计划设立的资管计划”进行延期。一期员工持股计划于
2024 年 7 月 24 日召开 2024 年第一次持有人会议，审议通过了《关于延长一期持股计划资管产品管理
期限的议案》，决定将一期持股计划“员工持股资管计划”延长至 2025 年 6 月 18 日；一期员工持股计
划于 2024 年 8 月 13 日召开 2024 年第二次持有人会议，审议通过了《关于对<延长一期持股计划资管产
品管理期限的议案>进行调整的议案》，决定向一期员工持股计划资产管理机构申请到期后暂不处置股
票，待一期员工持股计划存续期届满后再对股票进行处置清算。
为支持一期员工持股计划不发生被动平仓，公司实际控制人黄红云先生提供 2,000.00 万现金存入
一期员工持股计划资管计划账户，以降低一期持股计划融资风险。截至本报告出具日，因股价的持续下
跌导致一期持股计划被动平仓 796.07 万股，目前一期持股计划尚持有公司股份 98,851,814 股，约占公
司总股本的 1.85%，一期员工持股计划仍处于存续期内。
(2) 三期员工持股计划
鉴于三期员工持股计划存续期原定于 2024 年 7 月 28 日届满，基于对公司重整工作及未来持续稳定
发展的信心和公司价值的判断，为切实发挥实施员工持股计划的目的和激励作用，最大程度保障各持有
人利益，便于三期员工持股计划就尚未提取的专项基金向公司重整管理人申报债权及办理相关债权收回
手续，公司于 2024 年 7 月 26 日召开第十一届董事会第四十八次会议，审议通过了《关于修改〈公司卓
越共赢计划暨 2019-2023 年员工持股计划之三期持股计划〉相关条款及延长三期员工持股计划存续期的
议案》，同意修改《公司卓越共赢计划暨 2019-2023 年员工持股计划之三期持股计划》相关条款，并将
三期员工持股计划存续期由 2024 年 7 月 28 日延长到 2025 年 1 月 18 日。
截至本报告出具日，三期持股计划持有公司股票 5,055,400 股，占公司总股本的 0.0947%，交易均
价为 1.95 元/股，成交金额 9,854,997.00 元，公司共支付专项基金 1.942 亿元。
员工持股计划管理委员会成员发生变化
□适用 不适用
员工持股计划对报告期上市公司的财务影响及相关会计处理
□适用 不适用
报告期内员工持股计划终止的情况
□适用 不适用
其他说明：无
3、其他员工激励措施
□适用 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□是 否
二、社会责任情况
报告期内，公司积极履行社会责任，坚持诚信经营和依法纳税，认真履行对社会、股东、员工等各
方应尽的责任和义务，为和谐社会做出力所能及的贡献。
1、规范运作股东大会，加强投资者关系管理
（1）规范运作股东大会
报告期内，公司严格按照相关规则召集、召开股东大会，律师出席并见证，通过提供现场投票与网
络投票相结合的方式，最大限度保护中小投资者利益。
（2）投资者关系管理
公司严格按照相关规则规定，切实履行信息披露义务，加强投资者关系管理，与投资者之间搭建通
畅的沟通渠道，使投资者能便捷了解公司发展状况，进一步维护广大投资者的利益。公司设有专门的投
资者热线，积极在互动易和公开邮箱等平台回复投资者咨询。报告期内，通过举办 2023 年年度业绩说
明会、积极组织 7 次投资者交流会的形式，主动与投资者充分沟通，关注投资者的合理诉求，切实加强
与广大投资者之间的沟通交流。
2、努力维护员工权益，提升员工工作能力
公司按照《中华人民共和国劳动合同法》和有关劳动法律法规的规定，严格执行国家用工制度，全
面落实人力三支柱管理，重点加强人力伙伴能力建设，优化人力共享平台流程，组织员工关爱活动，提
升用工管理规范性和员工体验感；围绕公司“三保一促”的经营要求，秉承“人才是金科第一资源”的
人才理念，持续聚焦业务重难点问题，组织最佳实战案例萃取、分享等培训赋能活动，助力业务破局。
优化升级人才甄别和培养体系，强化员工岗位胜任能力，夯实人才供应链。
3、保交房稳民生，履行社会责任
公司积极主动履行企业主体责任，把“保交房、稳民生”作为首要经营任务，有序推进项目复工复
产，全力争取保交楼专项借款和纾困资金，依法合规用好预售监管资金。上半年，公司累计交付总面积
421 万平方米，累计交付总套数 26418 套，累计完成 104 个批次、86 个项目交付，交付范围覆盖全国
56 个城市。
4、依法合规经营，诚信纳税
公司严格实行依法合规经营、依法诚信纳税，2024 年上半年，公司经营带动税收贡献约 3.59 亿元，
积极支持国家财政税收和地方经济建设。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕
及截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
适用 □不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
周达、杨程
本次增持的董事、监
钧、陈星宏、
事、高级管理人员在
梁忠太、罗利
增持计划完成后六个 本报告期，该承诺已履
成、王伟、张 2023 年 11
股份增持承诺 月内不减持所持有的 6 个月 行完毕，不存在违背该
强、宋柯、黄 月 21 日
公司股份，不进行内 承诺的情形。
中强等公司董
幕交易、敏感期买卖
事、监事、高
股份和短线交易。
级管理人员
1 、 金科 控 股 计划 自
2023 年 5 月 23 日起
六个月内，计划以自
有资金通过二级市场
集中竞价方式增持公
司股份，增持金额人
民币不低于 5 千万
元，且不超过 1 亿
元，增持价格不高于 截至报 告期 末， 金科控
其他承诺
1.5 元/ 股；2 、公司 股指定 的增 持主 体重庆
召开 2023 年第八次 财聚投 资有 限公 司以集
临时股东大会，审议 自 2023 年 中竞价 交易 方式 累计增
通过了《关于延长控 2023 年 05 12 月 20 日 持公司股份 21,679,100
金科控股 股份增持承诺
股股东增持公司股份 月 23 日 后 6 个月 股 ， 占公 司总 股本 的
计划实施期限的议 内 0.4060% ， 增 持 金 额 为
案》和《关于调整控 19,268,526 元。该承诺
股股东股份增持计划 存在超 期未 履行 完毕的
增持价格的议案》， 情形。
调整后，金科控股将
在 2023 年第八次临
时股东大会召开日后
六个月内，实施完毕
该股份增持计划，且
增持价格由不高于
1.5 元/股调整为 2 元
/股。
承诺是否按时
否
履行
2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院正式裁定受
如承诺超期未 理公司的重整申请。根据《深圳证券交易所交易规则》《深圳证券交易所证券交易业务指南第 2 号——风险警示
履行完毕的， 板交易事项》等规定，投资者当日通过竞价交易方式买入的单只风险警示股票，不得超过 50 万股，上市公司回
应当详细说明 购、5%以上股东根据已披露的增持计划增持股份等情形除外。鉴于本次金科控股指定的增持主体财聚投资直接持
未完成履行的 有公司的股份比例未超过 5%，按照上述规定，其买入公司股票数量单日不得超过 50 万股。
具体原因及下 按照每日通过竞价交易方式买入股票不得超过 50 万股的相关规定，为完成本次股份增持计划承诺的增持金
一步的工作计 额，财聚投资陆续以单日上限股数买入公司股票，但由于预留时间不够，使得不能如期完成增持金额的下限目
划 标。金科控股表示，将继续完成增持金额的下限目标，增持主体已准备好足够资金，并在未来两个月内继续在二
级市场以集中竞价交易的方式实施增持，直至完成本次股份增持计划承诺的下限增持金额。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
鉴于此，财聚投资继续在二级市场以集中竞价交易方式增持公司股份，截至本报告披露日，财聚投资通过二
级市场以集中竞价方式已累计增持公司股份 46,560,000 股，占公司总股本的 0.8720%，成交金额合计
50,025,121 元。至此，金科控股通过财聚投资已完成承诺的股份增持金额下限目标。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□适用 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□适用 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□是 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□适用 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
适用 □不适用
公司董事会认为天健会计师事务所对公司 2023 年度发表的因公司持续经营能力产生重大疑虑的重
大不确定性出具的保留意见审计报告，如实体现了公司 2023 年的经营状况。除“形成保留意见的基础”
部分所述事项产生的影响外，后附的财务报表在所有重大方面按照企业会计准则的规定编制，公允反映
了公司 2023 年 12 月 31 日的合并及公司财务状况以及 2023 年度的合并及公司经营成果和现金流量。董
事会对该审计报告予以理解和认可。
为彻底解决流动性风险及经营困局等相关问题，公司及核心平台子公司重庆金科于 2024 年 2 月 21
日向五中院递交了破产重整申请，2024 年 4 月 22 日，五中院正式裁定受理公司及重庆金科的破产重整
申请，并于 2024 年 5 月 17 日指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜律师事务
所上海分所联合担任公司和重庆金科的管理人；公司重整引战工作得到了大多数债权人的支持和理解，
并成功于 2024 年 7 月 25 日召开了第一次债权人会议，会议所审议案均获债权人表决通过；公司于
2024 年 6 月 25 日在信息披露媒体刊载了《关于管理人公开招募和遴选公司及全资子公司重整投资人的
公告》，管理人启动公开招募和遴选公司及全资子公司重整投资人工作。截至 2024 年 8 月 16 日，共收
到包括 12 家意向重整投资人主体提交的正式报名材料（合计 17 家企业，两家及以上企业组成联合体报
名的，视为一个报名主体）。后续，根据报名意向投资人提出的重整投资方案，管理人将按照市场化、
法治化原则，以公平、公正、公开的方式遴选确定合适的中选投资人。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
上述事项或情况表明，存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。为改善
公司持续经营能力、保障股权债权投资者利益、保障购房消费者合法权益、维护公司员工队伍稳定，公
司也制定了以下具体措施以改善财务状况及减轻流动资金压力：
1. 履职尽责，全力保障交房义务：坚持履行“保交房”义务，项目层面全力争取“白名单”融资
支持，依法合规用好预售监管资金，化解“保交房”风险；自住建部、金融监管总局联合出台推进房地
产融资白名单机制以来，公司积极申报争取金融机构的支持，截至本报告披露日，公司在全国 15 个省
（自治区、直辖市）、累计已有 86 个项目入围白名单，其中，12 个项目已审批 7.28 亿元，10 个项目
已上账资金 3.53 亿元，有效缓解了项目层面资金流动性压力，充分保障保交房义务完成；
2. 统筹规划，有序化解流动性风险：公司正在政府、法院和管理人的指导下，有序推进公司重整
引战工作，坚定不移做好债权申报审查、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等各项工作；
继续保持与金融机构的协调，持续推动存量债务本息接续展期，稳步开展通过小额清偿、以房抵债、债
转股等方式化解经营性债务，有效开展体系化的现金流管理工作，精准节流压降各类费用支出；
3. 主动作为，积极引进战略投资者：公司将充分运用好司法重整机会，引进对公司未来持续经营
和业绩改善有支撑能力的优质产业投资人，顺应房地产发展新趋势，兼顾公司需求、投资人诉求和债权
人权益，进一步加强与意向投资人的谈判和方案优化工作，加快与投资人达成正式重整投资协议，全力
推进重整引战工作的成功落地；
4. 严控费用，管理坚持担责有为：公司严控各项费用支出，董事长、总裁带领公司管理层及核心
中层团队全面大幅降薪。报告期内，核心管理团队税前薪酬降幅达 47%，管理费用同比下降 6.13%，营
销费用同比下降 37.83%。
公司的重整引战工作得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持，重庆市成立了金科地产集团
风险防范化解专班指导公司各项风险化解工作开展，公司已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾
问，积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，
有序开展司法重整相关工作，公司有信心在多方的支持和理解下取得重整引战工作的成功。
因此，结合外部环境改善和自身经营努力，采取上述切实计划与措施，公司董事会认为公司于
2024 年 6 月 30 日后 12 个月内能够持续经营。尽管如此，公司能否落实上述计划及措施仍存在重大不
确定因素。公司能否持续经营将取决于：公司重整能否按计划推进并成功完成，能否与投资人达成正式
重整投资协议；公司能否成功取得相关债权人不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求本公司
偿还罚息及违约金的书面确认；公司项目能否按经营计划开发变现，及时回笼现金补充流动资金或抵偿
债务,从而避免相关资产以极低价格被强制执行。如公司未能持续经营，则须将本公司资产的账面价值
调整为其可回收金额，该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。
七、破产重整相关事项
适用 □不适用
（一）公司及重庆金科司法重整进展
根据《国务院关于进一步提高上市公司质量的意见》中关于支持上市公司通过重整方式出清风险之
规定，公司认为通过司法重整程序能够有效避免公司债务风险及经营风险的进一步恶化，实现重整战略
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
投资者引进，优化公司治理结构，帮助公司尽快恢复盈利能力，重回可持续发展的轨道，有利于维护广
大职工、债权人、投资者的合法权益；同时，重庆金科作为公司核心全资子公司，深耕房地产行业多年，
拥有良好的资产质量和扎实的运营开发能力，具备充足的土地储备和可售资源，具备重整价值。重庆金
科通过司法重整能有效化解债务风险，真正实现可持续发展。故公司及重庆金科于 2024 年 2 月 21 日向
五中院递交了重整申请相关资料。五中院于 2024 年 4 月 10 日组织召开听证会，参加听证的大部分债权
人表示支持公司及重庆金科重整；在相关部门已完成向最高人民法院及中国证监会的层报批复后，2024
年 4 月 22 日，公司及重庆金科分别收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》、
（2024）渝 05 破申 130 号《民事裁定书》，裁定受理公司及重庆金科的重整申请。具体内容详见公司
于 2024 年 4 月 23 日在信息披露媒体刊载的相关公告。
公司及重庆金科的重整申请被裁定受理后，五中院已许可公司及重庆金科在重整期间自行管理财产
和营业事务以及重整期间继续营业的申请，具体内容详见公司于 2024 年 5 月 23 日、2024 年 6 月 6 日
在信息披露媒体刊载的相关公告。
2024 年 5 月，公司及重庆金科分别收到五中院送达的(2024)渝 05 破 117 号《决定书》、(2024)渝
05 破 118 号《决定书》，指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜律师事务所
上海分所联合担任公司及重庆金科破产重整案管理人（以下简称“管理人”）。在破产重整程序期间，
管理人根据相关法律法规有序开展债权申报、审查相关工作，公司及重庆金科第一次债权人会议分别定
于 2024 年 7 月 25 日上午、下午召开，具体内容详见公司于 2024 年 5 月 23 日、7 月 25 日、8 月 9 日在
信息披露媒体刊载的相关公告。
2024 年 6 月，管理人根据相关法律法规的规定，结合实际情况和重整工作安排，决定采取市场化
竞争方式公开招募和遴选重整投资人参与公司及重庆金科的重整投资。管理人将公司及重庆金科的概况、
招募目的及原则、招募须知与条件、招募流程等事项对外公布，旨在引入实力雄厚的重整投资人参与公
司及重庆金科的重整工作，通过重整，最终打造股权结构优化、治理结构完善、资产质量优良具备持续
经营能力和盈利能力的公司，实现债权人、 职工、中小投资者、重整投资人、债务人和出资人等各方
共赢，具体内容详见公司于 2024 年 6 月 25 日在信息披露媒体刊载的相关公告。
2024 年 7 月 25 日，公司及重庆金科第一次债权人会议顺利召开，会议分别表决通过了公司及重庆
金科的《破产重整案非现场及网络债权人会议召开及表决规则》、《破产重整案债务人财产管理方案》
两项议案，具体内容详见公司于 2024 年 7 月 26 日、2024 年 8 月 13 日在信息披露媒体刊载的相关公告。
自管理人公布重整投资人报名起至报名截止日 2024 年 8 月 16 日止，共收到包括 12 家意向重整投
资人主体提交的正式报名材料（合计 17 家企业，两家及以上企业组成联合体报名的，视为一个报名主
体），具体内容详见公司于 2024 年 8 月 17 日在信息披露媒体刊载的相关公告。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
随着公司及重庆金科重整的逐步推进，公司将在政府、法院和管理人的指导与监督下，有序推进重
整引战工作，做好债权申报审查、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等各项工作，系统
化解决公司债务风险，加快实现良性循环。
（二）公司下属其他子公司破产重整、清算情形
破产重整
序号 公司名称 情况说明 进展
清算类型
因债权人申请，山东省济南高新技术产业开发 已召开第二
济南金科骏耀房地产
1 破产重整 区人民法院于 2023 年 6 月 8 日受理对济南金科 次债权人会
开发有限公司
骏耀房地产开发有限公司破产重整的申请。 议
因债权人申请，佛山市顺德区人民法院于 2022 已召开第一
佛山金科房地产开发
2 破产清算 年 12 月 29 日受理对佛山金科房地产开发有限 次债权人会
有限公司
公司破产清算的申请。 议
因债权人申请，浙江省桐乡市人民法院于 2023 已召开第一
嘉兴金乾房地产开发
3 破产重整 年 10 月 23 日受理对嘉兴金乾房地产开发有限 次债权人会
有限公司
公司破产重整的申请。 议
因债权人申请，浙江省平湖市人民法院于 2023 已召开第一
平湖悦泽房地产开发
4 破产清算 年 7 月 30 日受理对平湖悦泽房地产开发有限公 次债权人会
有限公司
司破产清算的申请。 议
因债权人申请，徐州市铜山区人民法院于 2023 已终止重整
破产清算
徐州硕立房地产开发 年 11 月 14 日受理对徐州硕立房地产开发有限 程序，重整
5 转破产重
有限公司 公司破产清算的申请，在破产清算审理过程 计划执行中
整
中，转为破产重整。
因债权人申请，平阳县人民法院于 2024 年 1 月 已召开第一
平阳金瑞房地产开发
6 破产清算 30 日受理对平阳金瑞房地产开发有限公司破产 次债权人会
有限公司
清算的申请。 议
因债权人申请，江苏省苏州市吴江区人民法院
苏州金宸房地产开发
7 破产清算 于 2024 年 7 月 4 日受理对苏州金宸房地产开发 债权申报中
有限公司
有限公司破产清算的申请。
因债权人申请，南京市高淳区人民法院于 2024
江苏珺璟企业管理有
8 破产清算 年 7 月 11 日受理对江苏珺璟企业管理有限公司 债权申报中
限公司
破产清算的申请。
因债权人申请，南京市高淳区人民法院于 2024
江苏金渝企业管理有
9 破产清算 年 7 月 11 日受理对江苏金渝企业管理有限公司 债权申报中
限公司
破产清算的申请。
因债权人申请，南京市高淳区人民法院于 2024
江苏金峻企业管理有
10 破产清算 年 7 月 11 日受理对江苏金峻企业管理有限公司 债权申报中
限公司
破产清算的申请。
嘉善百俊房地产开发 因债权人申请，浙江省嘉善县人民法院于 2024
11 破产清算 债权申报中
有限公司 年 7 月 15 日受理对嘉善百俊房地产开发有限公
38
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
司破产清算的申请。
因债权人申请，五中院于 2024 年 7 月 23 日受
重庆骐鼎建设工程管
12 破产清算 理对重庆骐鼎建设工程管理有限公司破产清算的 债权申报中
理有限公司
申请。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
适用 □不适用
1、公司于 2023 年 5 月收到重庆市第一中级人民法院（以下简称“重庆一中院”）的诉讼材料，获
悉原告金科智慧服务集团股份有限公司起诉公司及内江金科弘峻房地产开发有限公司、郴州金科凯天房
地产开发有限公司等控股子公司关于借款合同纠纷一案已被法院受理。原告要求公司立即偿还借款本金
15 亿元、截至 2023 年 3 月 20 日的利息 3,233 万元及 3 月 21 日起至清偿日的利息；请求公司控股子公
司承担担保责任。公司已于 2023 年 5 月 31 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号
2023-73 号）。案件发生后，公司与原告积极沟通以和解方式解决该案件，降低潜在风险及损失。2024
年 4 月，公司收到重庆一中院作出的《民事调解书》（2023）渝 01 民初 415 号，确认公司与原告达成
调解协议：公司应于《民事调解书》确认并下发之日起 10 日内偿还原告借款本金 15 亿元、截至 2023
年 3 月 20 日的利息 32,332,718.73 元以及自 2023 年 3 月 21 日起至其全部借款本金结清之日止的利息
（计算公式：借款本金余额*计算天数*8.6%/360）；公司下属子公司根据《民事调解书》在一定金额范
围内承担连带偿付责任；公司下属子公司根据《民事调解书》承担抵押、质押担保责任。本案已于
2024 年 4 月执行立案，公司已于 2024 年 4 月 30 日就该案件披露了《重大诉讼、仲裁事项的公告》
（公告编号 2024-057 号）。目前原告已就相关债权向管理人申报债权。
2、公司于 2023 年 10 月收到陕西省西安市中级人民法院（以下简称“西安中院”）的诉讼材料，
获悉原告西安糖润房地产开发有限公司起诉西安市未央区草滩街道草二村股份经济合作社、西安市未央
区草滩街道草二村社区居委会、西安市未央区草滩街道办事处（原审第三人）、西安市未央区城中村和
棚户区改造事务中心（原审第三人）、陕西中宝置业有限责任公司（第三人）、陕西金逸源博房地产开
发有限公司（以下简称“陕西金逸源博”）及公司控股子公司陕西金盛源房地产开发有限公司（以下简
称“陕西金盛源”）、陕西科骏房地产开发有限公司（以下简称“陕西科骏”）房地产开发经营合同纠
纷一案已被法院受理。原告西安糖润房地产开发有限公司请求判决解除补充协议；要求各被告共同赔偿
损失 15.44 亿元。公司已于 2023 年 10 月 28 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号
2023-149 号）。本案经西安中院开庭审理，一审判决驳回了原告对陕西金逸源博、陕西金盛源及陕西
科骏的诉讼请求，即一审判决公司控股子公司不承担民事赔偿责任。原告不服一审判决结果，在上诉期
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
内向陕西省高级人民法院（以下简称“陕西高院”）提起上诉，要求撤销一审判决；确认自上诉之日起
解除补充协议；一审除第三人陕西中宝置业有限责任公司外其他各主体向其支付各项损失约 4.68 亿元；
陕西科骏对陕西金盛源的赔偿承担连带责任。公司已于 2024 年 8 月 31 日就该案件披露了《重大诉讼事
项进展的公告》（公告编号 2024-115 号）,截至本报告出具日，本案二审尚未开庭。
3、公司于 2023 年 11 月收到上海仲裁委员会（以下简称“上海仲裁委”）的仲裁材料，获悉公司
控股子公司贵阳花溪金科房地产开发有限公司、贵州金科天宸房地产开发有限公司、重庆金科房地产开
发有限公司作为被申请人已被申请人深圳市创朗企业管理有限公司提出仲裁申请，案件已被上海仲裁委
受理。申请人深圳市创朗企业管理有限公司请求确认合作协议已解除；请求裁决各被申请人共同支付本
金及各项费用 13.27 亿元。公司已于 2023 年 11 月 4 日就该案件披露了《重大仲裁事项的公告》（公告
编号 2023-151 号）。该案件发生后，公司正积极通过以和解方式解决该案件，降低潜在风险及损失。
2023 年 12 月 25 日，公司收悉上海仲裁委送达的决定书及《变更仲裁请求申请书》，申请人将仲裁请
求金额变更至 14.01 亿元。2024 年 8 月 8 日本案经仲裁庭开庭审理，截至本报告出具日，案件尚未裁
决。
4、公司于 2024 年 4 月收到香港国际仲裁中心的仲裁材料，获悉公司作为被申请人已被申请人
Broad Gongga Investment Pte. Ltd.提出仲裁申请，案件已被香港国际仲裁中心受理。申请人 Broad
Gongga Investment Pte. Ltd.请求：（1）判令公司按照股份转让协议以及书面通知向申请人支付
34.61 亿元港币的补偿款，及按照股份转让协议向申请人支付以补偿款 34.61 亿元港币为基数，按每日
万分之一的利率计算的滞纳金(即每日 346,071.64 元港币)，由 2022 年 10 月 20 日起算至公司实际清偿
之日止；（2）判令公司支付申请人的法律费用及开支，包括与本仲裁的有关法律费用和开支；（3）判
令申请人可以与公司协议，以其出质给申请人并办理质押登记的 107,797,875 股目标公司股份及其孳息
折价，或者申请以拍卖、变卖该等被出质的股份及其孳息所得价款优先受偿，或以质押协议允许的其他
方式处置该等被出质的股份，并就其所得价款优先受偿；（4）其他仲裁庭认为适当的救济。公司已于
2024 年 4 月 30 日就该案件披露了《重大仲裁事项的公告》（公告编号 2024-057 号）。截至本报告出
具日，案件尚未开庭。
5、公司于 2024 年 5 月收到河北省唐山市中级人民法院（以下简称“唐山中院”）的诉讼材料，获
悉原告天津银行股份有限公司唐山分行诉上海中梁地产集团有限公司、公司控股子公司唐山金梁昱房地
产开发有限公司（以下简称“唐山金梁昱”）、重庆金科金融借款合同纠纷一案已被法院受理。原告诉
请判令被告唐山金梁昱偿还借款本金 6.04 亿元及其利息、复利、罚息暂计约 0.73 亿元；判令原告对被
告唐山金梁昱基于《抵押合同》项下的土地使用权、在建工程及房屋等担保财产折价、拍卖、变卖所得
价款享有优先受偿权；判令被告重庆金科、上海中梁地产集团有限公司对上述债务承担连带保证责任。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司已于 2024 年 5 月 11 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号 2024-061 号）。2024
年 8 月 16 日，本案一审开庭。截至本报告出具日，案件尚未作出生效判决。
6、公司于 2024 年 5 月收到江西省南昌市中级人民法院（以下简称“南昌中院”）的诉讼材料，获
悉原告中航信托股份有限公司（以下简称“中航信托”）起诉公司、公司控股子公司云南金科宏图置业
有限公司（以下简称“云南金科宏图”）、云南金顺美房地产开发有限公司（以下简称“云南金顺
美”）、临泉亿启房地产开发有限公司（以下简称“临泉亿启”）、重庆金科、公司参股子公司云南金
嘉房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）营业信托纠纷一案已被法院受理。原告诉请判令公司、
云南金科宏图、项目公司共同向原告支付股权收购价款中的投资收益本金约 6.46 亿元、违约金暂计约
2.16 亿元以及律师费 10 万元；判令原告在前述确定债权范围内对云南金科宏图持有的云南金顺美 40%
股权的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令原告在前述确定债权范围内对云南金科宏图
持有的项目公司 34%股权的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令原告在前述确定债权范
围内对云南金科宏图、云南金顺美享有的对项目公司应收款债权的折价或者拍卖、变卖所得价款享有优
先受偿权；判令临泉亿启对前述确定债权范围内全部债务承担连带清偿责任；判令重庆金科按照诉请向
原告支付股权收购价款中的股权投资本金及违约金；判令云南金科、云南金顺美在原告全部实现股权投
资本金及违约金前，按协议约定继续向原告分配冗余资金用以抵扣前款债权。公司已于 2024 年 5 月 11
日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号 2024-061 号）。截至本报告出具日，案件尚未
开庭。
7、公司于 2024 年 7 月收到郴州市苏仙区人民法院（以下简称“苏仙法院”）的诉讼材料，获悉原
告中国工商银行股份有限公司郴州苏仙支行（以下简称“工行郴州苏仙支行”）起诉湖南融华房地产开
发有限公司（以下简称“湖南融华”）、公司控股子公司郴州弘景房地产开发有限公司（以下简称“郴
州弘景”）、长沙金科房地产开发有限公司（以下简称“长沙金科”）借款合同纠纷一案已被法院受理。
原告请求判令郴州弘景偿还贷款本息合计约 3.7 亿元；判令湖南融华、长沙金科对上述贷款本息承担连
带清偿责任；判令郴州弘景承担律师费 10 万元；判令原告对郴州弘景抵押物折价、拍卖或变卖所得价
款在确认偿还贷款本息范围内享有优先受偿权。公司已于 2024 年 7 月 20 日就该案件披露了《重大诉讼
事项的公告》（公告编号 2024-091 号）。2024 年 8 月 16 日，本案一审开庭。截至本报告出具日，案
件尚未作出生效判决。
8、公司于 2024 年 7 月收到山东省济南市历下区人民法院（以下简称“历下法院”）的诉讼材料，
获悉原告中国民生银行股份有限公司济南分行（以下简称“民生银行济南分行”）起诉公司控股子公司
济南俊通房地产开发有限公司（以下简称“济南俊通”）、山东百俊房地产开发有限公司（以下简称
“山东百俊”）金融借款合同纠纷一案已被法院受理。原告请求判令济南俊通偿还贷款本金 4.35 亿元、
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
利息暂计约 0.16 亿元；判令原告对济南俊通公司提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受
偿权；判令原告对山东百俊公司持有的济南俊通公司 80%股权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受
偿权；本案诉讼费、保全费、律师费由二被告承担。本案在历下法院的主持下，原被告各方达成调解：
各方确认截至 2024 年 5 月 31 日贷款本金余额 4.35 亿元，被告一济南俊通在 2027 年 4 月 15 日之前将
调解协议确认的款项按计划偿还完毕；原告民生银行济南分行对被告一济南俊通提供的抵押担保物的折
价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；原告民生银行济南分行对被告二山东百俊提供的股权质押担
保的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；若被告一济南俊通未按计划还款，则涉案贷款视为在
2024 年 6 月 27 日全部到期，原告可依据调解书就本息、复利、罚息申请强制执行；案件受理费减半收
取，二被告应于 2024 年 12 月 31 日前将原告垫付的 114.96 万案件受理费元支付给原告，若逾期未付，
经原告同意后该笔费用可最迟于 2027 年 4 月 15 日前支付完毕。公司已于 2024 年 7 月 20 日就该案件披
露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号 2024-091 号）。
9、公司于 2024 年 7 月收到河南省郑州市中级人民法院（以下简称“郑州中院”）的诉讼材料，获
悉原告中国民生银行股份有限公司郑州分行（以下简称“民生银行郑州分行”）起诉公司控股子公司无
锡金科房地产开发有限公司（以下简称“无锡金科”）、河南国丰园置业有限公司（以下简称“河南国
丰园”）金融借款合同纠纷一案已被法院受理。原告请求判令河南国丰园偿还贷款合同一项下本息约
26.25 亿元、贷款合同二项下本息约 6.88 亿元；判令原告在贷款合同一本息债权确认范围内对河南国
丰园提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令原告在贷款合同一本息债权确认范
围内对无锡金科持有的河南国丰园 100%股权的折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权；判令原告
在贷款合同二本息债权确认范围内对河南国丰园提供的抵押物折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿
权；贷款合同一所涉诉讼费、保全费、律师费由二被告承担，贷款合同二所涉诉讼费、保全费、律师费
由河南国丰园承担。公司已于 2024 年 7 月 20 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号
2024-091 号）。2024 年 7 月 25 日，本案一审开庭。截至本报告出具日，案件尚未作出生效判决。
10、公司于 2024 年 7 月收到广东省佛山市顺德区人民法院（以下简称“顺德法院”）的诉讼材料，
获悉原告佛山市自然资源局、佛山市顺德区土地储备发展中心起诉佛山市金科房地产开发有限公司（以
下简称“佛山金科”）破产有关纠纷一案已被顺德法院受理，公司控股子公司广州金科房地产开发有限
公司（以下简称“广州金科”）、佛山市顺德区国有资产监督管理局作为第三人参加诉讼。判决佛山金
科将配建物业向第三人佛山市顺德区国有资产监督管理局交付，并将所有权登记至该第三人名下；本案
诉讼费用由被告佛山金科承担。公司已于 2024 年 7 月 27 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》
（公告编号 2024-097 号）。2024 年 8 月 5 日，本案一审开庭。截至本报告出具日，案件尚未作出生效
判决。
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11、公司于 2024 年 7 月收到成渝金融法院的诉讼材料，获悉原告中国民生银行股份有限公司重庆
分行（以下简称“民生银行重庆分行”）起诉公司控股子公司重庆金科中俊房地产开发有限公司（以下
简称“金科中俊”）、重庆金科大酒店有限公司（以下简称“金科大酒店”）等 11 家公司控股子公司、
黄红云、重庆合易可商业管理有限公司金融借款合同纠纷一案已被法院受理。请求判令金科中俊还贷款
本息约 13.63 亿元；判令金科中俊向原告支付律师费 20 万元；判令黄红云、金科大酒店等 6 被告对前
述债权承担连带清偿责任；判令原告在前述确认的债权范围内对金科中俊提供的抵押物折价或拍卖、变
卖所得价款享有优先受偿权；判令原告在前述确认的债权范围内对重庆合易可商业管理有限公司等 7 被
告提供的质押股权拍卖、变卖、折价所得价款享有优先受偿权；本案诉讼费、保全费由所有被告承担。
公司已于 2024 年 7 月 27 日就该案件披露了《重大诉讼事项的公告》（公告编号 2024-097 号）。截至
本报告出具日，案件尚未开庭。
其他诉讼事项
适用 □不适用
公司根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，除单独披露的重大诉讼、仲裁案件外，对
公司及控股子公司连续十二个月内累计诉讼、仲裁情况进行了统计，并根据相关诉讼、仲裁事项的进展
履行了信息披露义务，具体内容详见 2023-138 号、2023-150 号、2023-161 号、2024-018 号、2024-025
号、2024-033 号、2024-037 号、2024-058 号、2024-064 号、2024-071 号、2024-084 号、2024-092 号、
2024-099 号、2024-106 号、2024-114 号临时公告。截至 2024 年 8 月末，除单独披露的重大诉讼、仲裁
案件外，公司及公司控股子公司连续十二个月内累计收到的诉讼、仲裁案件金额合计 181.04 亿元（上
述诉讼、仲裁的案件涉及建设工程施工合同纠纷、商品房销售合同纠纷、合资合作合同纠纷、劳动争议
纠纷等类型），占公司最近一期经审计净资产的 516.09%。其中，公司及控股子公司作为原告起诉的案
件涉及金额 3.02 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 8.61%；公司及控股子公司作为被告或第三人
被诉的案件涉及金额 178.02 亿元，占公司最近一期经审计净资产的 507.48%。
截至本报告披露日，公司及公司控股子公司已进入执行阶段的其他重大案件进展如下：
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
公司及公司控股子公司作为申请执行人的重大案件
郑州金科百俊房地产开
正在执行中，
发有限公司诉河南力上
执行 有和解意向，
1 置业有限公司、新郑市 12,760.30 否 执行中 2022-10-29 2022-161 号
阶段 正在进行和解
森华物资贸易有限责任
协商
公司、刘涛、王浩剑合
43
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是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
同纠纷案
重庆金科房地产开发有
限公司诉重庆文然电子
商务有限公司、重庆申
执行终本，继
金实业有限公司、重庆
执行 续查找财产线 执行终
2 康仕达生物制药有限公 2,000.00 否 2022-10-29 2022-161 号
阶段 索，维护公司 本
司、重庆美德核心生物
利益不受损失
科技有限责任公司、蒋
波、郭素芳、黄建武、
郭婧、师展合同纠纷案
公司及公司控股子公司作为被执行人的重大案件
百瑞信托有限责任公司
资产已处置，
诉金科地产集团股份有
剩余金额执行
限公司、佛山市顺德区
终本，已根据
金瀚房地产开发有限公 执行 执行终
1 142,700.00 是 实际情况计提 2022-12-17 2022-183 号
司、广州鑫锐昌恒房地 阶段 本
预计负债，账
产开发有限公司、广州
面计入应付利
鑫泽昌瑞房地产开发有
息
限责任公司融资纠纷案
百瑞信托有限责任公司
诉金科地产集团股份有
限公司、杭州金唐房地
产开发有限公司、浙江 资产未处置，
嘉兴金乾房地产开发有 执行终本，已
限公司、徐州硕立房地 执行 根据实际情况 执行终
2 121,863.00 是 2022-10-29 2022-161 号
产开发有限公司、贵州 阶段 计提预计负 本
金科新光房地产开发有 债，账面计入
限公司、广州鑫锐昌恒 应付利息
房地产开发有限公司、
重庆金科房地产开发有
限公司司融资纠纷案
中信证券股份有限公司 资产已处置，
诉金科地产集团股份有 剩余金额执行
限公司、重庆汉熙界商 执行 终本，具体影 执行终
3 79,541.75 否 2022-10-29 2022-161 号
业管理有限公司、北京 阶段 响金额将根据 本
金科纳帕置业有限公司 最终执行情况
融资纠纷案 确定
交银国际信托有限公司 正在执行中，
执行
4 诉金科地产集团股份有 51,631.39 是 已根据实际情 执行中 2022-10-29 2022-161 号
阶段
限公司融资纠纷案 况计提预计负
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是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
债，账面计入
应付利息
大连金骏房地产开发有
执行终本，具
限公司、重庆金科房地
执行 体影响金额将 执行终
5 产开发有限公司与济南 28,599.00 否 2022-10-29 2022-161 号
阶段 根据最终执行 本
市钢城小额贷款股份有
情况确定
限公司借款合同纠纷案
济南市钢城小额贷款股
已和解，公司
份有限公司诉慈溪鑫璨
执行 已根据和解协 执行和
6 商业广场开发有限公 49,000.00 否 2023-3-11 2023-26 号
阶段 议入账，计入 解
司、重庆金科房地产开
应付利息列示
发有限公司融资纠纷案
西藏信托有限公司诉重
庆金科企业管理集团有
限公司、金科地产集团
股份有限公司、襄阳金
正在执行中，
珏房地产开发有限公
公司已根据实
司、重庆金兆锦实业发 执行
7 47,300.00 是 际情况计提预 执行中 2023-3-11 2023-26 号
展有限公司、宜昌金宏 阶段
计负债，账面
房地产开发有限公司、
计入应付利息
重庆市璧山区金科众玺
置业有限公司、重庆品
松商业管理有限公司融
资纠纷案
已和解，公司
华夏银行股份有限公司
执行 已根据和解协 执行和
8 诉北京金科展昊置业有 44,023.00 否 2023-4-29 2023-50 号
阶段 议入账，计入 解
限公司借款合同纠纷案
应付利息列示
被申请人进入
重庆中讯金通投资（集 破产程序，执
团）有限公司诉金科地 行终本，公司
执行 执行终
9 产集团股份有限公司、 23,000.00 是 已根据实际情 2023-8-31 2023-130 号
阶段 本
重庆金科房地产开发有 况计提预计负
限公司融资纠纷案 债，账面计入
应付利息
正在执行中，
上海二三四五商业保理 已变更执行申
执行
10 有限公司诉重庆庆科商 20,664.44 是 请人为重庆扬 执行中 2023-8-31 2023-130 号
阶段
贸有限公司合同纠纷案 鑫商业管理有
限公司；公司
45
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
已根据实际情
况计提预计负
债，账面计入
应付利息
中融国际信托有限公司
诉盐城百俊房地产开发 已和解，公司
有限公司、阜阳金骏房 执行 已根据和解协 执行和
11 7,515.75 否 2023-3-10 2023-26 号
地产开发有限公司、重 阶段 议入账，计入 解
庆金科房地产开发有限 应付利息列示
公司融资纠纷案
正在执行中，
天津乐杰建材有限公司
公司已根据实
诉重庆市御临建筑工程 执行
12 2,120.99 是 际情况计提预 执行中 2023-8-31 2023-130 号
有限公司买卖合同纠纷 阶段
计负债，账面
案
计入应付利息
恢复执行，公
南通伟创建设工程有限
司已根据实际
公司诉句容亿丰房地产 执行
13 5,544.66 是 情况计提预计 执行中 2023-8-31 2023-130 号
开发有限公司借款合同 阶段
负债，账面计
纠纷案
入应付利息
执行终本，公
中国建筑第二工程局有
司已根据实际
限公司诉陕西昊乐府房 执行 执行终
14 5,278.24 是 情况计提预计 2023-8-31 2023-130 号
地产开发有限公司建设 阶段 本
负债，账面计
工程施工合同纠纷案
入应付利息
正在执行中，
远大洪雨（唐山）防水
公司已根据实
材料有限公司诉河北金 执行
15 3,241.79 是 际情况计提预 执行中 2023-8-31 2023-130 号
科天翼房地产开发有限 阶段
计负债，账面
公司合同纠纷案
计入应付利息
执行终本，公
中兴建设有限公司诉重
司已根据实际
庆金科中俊房地产开发 执行 执行终
16 2,544.01 是 情况计提预计 2023-8-31 2023-130 号
有限公司建设工程施工 阶段 本
负债，账面计
合同纠纷案
入应付利息
中国华融资产管理股份 正在执行中，
有限公司天津市分公司 公司已根据实
执行
17 诉重庆市御临建筑工程 9,210.50 是 际情况计提预 执行中 2023-8-31 2023-130 号
阶段
有限公司、金科产业投 计负债，账面
资发展集团有限公司、 计入应付利
46
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
重庆金科德元实业有限
公司、沈阳金科骏景房
地产开发有限公司、重
庆金科房地产开发有限
公司、固安金科产业园
开发有限公司、临沂金
科城投产业发展有限公
司合同纠纷
正在执行中，
安徽三建工程有限公司
公司已根据实
诉赣州金晨房地产开发 执行
18 3,293.10 是 际情况计提预 执行中 2023-8-31 2023-130 号
有限公司建设工程施工 阶段
计负债，账面
合同纠纷案
计入应付利息
被申请人进入
破产程序，执
佛山市高明贝斯特陶瓷
行终本，公司
有限公司诉重庆金科房 执行 执行终
19 10,640.27 是 已根据实际情 2023-9-29 2023-138 号
地产开发有限公司合同 阶段 本
况计提预计负
纠纷案
债，账面计入
应付利息
深圳锦黎投资合伙企业
（有限合伙）诉金科地 执行终本，公
产集团股份有限公司、 司已根据实际
执行 执行终
20 长沙金科房地产开发有 9,061.50 是 情况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
阶段 本
限公司、常德市宏韵房 负债，账面计
地产开发有限公司合同 入应付利息
纠纷案
国通信托有限责任公司
执行终本，公
诉潍坊金科建设投资有
司已根据实际
限公司、枣庄百俊房地 执行 执行终
21 4,600.00 是 情况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
产开发有限公司、重庆 阶段 本
负债，账面计
金科房地产开发有限公
入应付利息
司金融借款纠纷案
正在执行中，
中建投信托股份有限公
公司已根据实
司诉潍坊金科建设投资 执行
22 40,336.36 是 际情况计提预 执行中 2023-10-28 2023-150 号
有限公司金融借款合同 阶段
计负债，账面
纠纷案
计入应付利息
47
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
北京东方雨虹防水技术 已和解，公司
股份有限公司诉金科地 执行 已根据和解协 执行终
23 41,306.79 否 2023-10-28 2023-150 号
产集团股份有限公司民 阶段 议入账，计入 本
间借贷纠纷案 应付利息列示
广发银行股份有限公司 公司已根据实
潍坊分行诉重庆金科房 执行 际情况计提预 执行终
24 29,671.96 是 2023-10-28 2023-150 号
地产开发有限公司金融 阶段 计负债，账面 本
借款合同纠纷案 计入应付利息
红星美凯龙控股集团有
限公司、广东弘茂企业
管理咨询有限公司诉重 执行终本，未
庆诺奥商业管理有限公 处置资产，具
执行 执行终
25 司、重庆金科喆美商业 18,251.23 否 体影响金额将 2023-10-28 2023-150 号
阶段 本
运营管理有限公司、金 根据最终执行
科地产集团股份有限公 情况确定
司、上海睿茜企业管理
有限公司合同纠纷案
执行终本，公
中国民生银行股份有限
司已根据实际
公司常州支行诉重庆金 执行 执行终
26 21,068.95 是 情况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
科房地产开发有限公司 阶段 本
负债，账面计
金融借款合同纠纷案
入应付利息
平潭和景股权投资合伙
企业（有限合伙）诉金 正在执行中，
科集团苏州房地产开发 公司已根据实
执行
27 有限公司、重庆金科房 14,895.02 是 际情况计提预 执行中 2023-10-28 2023-150 号
阶段
地产开发有限公司、苏 计负债，账面
州悦泽房地产开发金融 计入应付利息
借款合同纠纷案
正在执行中，
西藏信托有限公司诉遵 公司已根据实
执行
28 义金科房地产开发有限 9,871.72 是 际情况计提预 执行中 2023-10-28 2023-150 号
阶段
公司融资纠纷案 计负债，账面
计入应付账款
四川省第四建筑有限公 正在执行中，
司诉内江祥澳置业有限 执行 公司已根据实
29 4,881.89 是 执行中 2023-10-28 2023-150 号
公司建设工程施工合同 阶段 际情况计提预
纠纷案 计负债，账面
48
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
计入应付利息
鲲鹏(天津）商业保理有
执行终本，公
限公司诉重庆金科房地
司已根据实际
产开发有限公司、浙江 执行 执行终
30 5,900.00 是 情况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
嘉兴金乾房地产开发有 阶段 本
负债，账面计
限公司金融借款合同纠
入应付利息
纷案
浙江嘉恒建设有限公司 执行终本，公
诉重庆金科房地产开发 司已根据实际
执行 执行终
31 有限公司、杭州金唐房 5,688.33 是 情况计提预计 2023-10-28 2023-150 号
阶段 本
地产开发有限公司民间 负债，账面计
借贷纠纷案 入应付利息
泸州银行股份有限公司
成都分行诉重庆金科房 正在执行中，
地产开发有限公司、重 公司已根据实
执行
32 庆卓科企业管理有限公 4,790.69 是 际情况计提预 执行中 2023-10-28 2023-150 号
阶段
司、重庆骐鼎建设工程 计负债，账面
管理有限公司金融借款 计入应付利息
合同纠纷案
正在执行中，
中浩建设股份有限公司
公司已根据实
诉岳阳江南广德置业有 执行
33 2,143.90 是 际情况计提预 执行中 2023-10-28 2023-150 号
限公司建设工程施工合 阶段
计负债，账面
同纠纷案
计入应付利息
执行终本，公
重庆华硕建设有限公司
司已根据实际
诉资阳金泓瑞房地产开 执行 执行终
34 2,987.50 是 情况计提预计 2024-3-2 2024-025 号
发有限公司建设工程施 阶段 本
负债，账面计
工合同纠纷案
入应付利息
执行终本，公
天津津热能源有限公司
司已根据实际
诉天津世纪兴房地产开 执行 执行终
35 2,130.75 是 情况计提预计 2024-3-23 2024-033 号
发有限公司建设工程施 阶段 本
负债，账面计
工合同纠纷案
入应付利息
长安国际信托股份有限
执行终本，公
公司诉重庆金科房地产
司已根据实际
开发有限公司、重庆金 执行 执行终
36 16,554.00 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
科中俊房地产开发有限 阶段 本
负债，账面计
公司、重庆金兆锦实业
入应付利息
发展有限公司金融借款
49
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
合同纠纷
中国工商银行股份有限
公司资阳分行诉南充金
科弘泰房地产开发有限 执行终本，公
公司、成都金科房地产 司已根据实际
执行 执行终
37 开发有限公司、资阳金 13,187.90 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
阶段 本
泓瑞房地产开发有限公 负债，账面计
司、重庆金科房地产开 入应付利息
发有限公司金融借款合
同纠纷案
BROAD GONGGA 执行终本，公
INVESTMENT PTE. LTD. 司已根据实际
执行 执行终
38 诉金科地产集团股份有 114,809.68 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
阶段 本
限公司担保物权确认纠 负债，账面计
纷案 入应付利息
中国工商银行股份有限
公司攀枝花分行诉金科
执行终本，公
地产集团股份有限公司,
司已根据实际
南充金科弘泰房地产开 执行 执行终
39 5,916.77 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
发有限公司,攀枝花金信 阶段 本
负债，账面计
瑞房地产开发有限公司
入应付利息
(金科集美阳光)金融借
款合同纠纷
中国工商银行股份有限
公司德阳分行诉南充金 执行终本，公
科弘泰房地产开发有限 司已根据实际
执行 执行终
40 公司,重庆金科房地产开 6,546.92 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
阶段 本
发有限公司,德阳昊越房 负债，账面计
地产开发有限公司(集美 入应付利息
公馆)金融借款合同纠纷
执行中止，公
瑞元资本管理有限公司
司已根据实际
诉宜宾金彦房地产开发 执行 执行中
41 54,698.68 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
有限公司(集美江山)证 阶段 止
负债，账面计
券交易合同纠纷
入应付利息
金科智慧服务集团股份 正在执行中，
有限公司诉重庆缘生隆 公司已根据实
执行
42 商业管理有限公司(本 153,233.27 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
部),重庆鼎庆坤商业管 计负债，账面
理有限公司,重庆市金科 计入应付利息
50
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
汇宜房地产开发有限公
司(涪陵天籁城、天宸、
博翠府项目),天津金科
睿劲企业管理有限公司,
重庆市金科上尊置业有
限公司(永川公园王府、
永川阳光小镇、永川中
央公园城)等借款合同纠
纷
重庆华硕建设有限公司 正在执行中，
诉玉溪金嘉房地产开发 公司已根据实
执行
43 有限公司(集美玉溪天玺 2,008.15 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
/星辰)建设工程施工合 计负债，账面
同纠纷 计入应付利息
浙商金汇信托股份有限
公司诉攀枝花金信瑞房
地产开发有限公司(金科
集美阳光),内江金福顺
企业管理有限公司,成都
已和解，公司
金科房地产开发有限公
执行 已根据和解协 执行和
44 司(金科中心、星耀天 27,210.72 否 2024-4-30 2024-058 号
阶段 议入账，计入 解
都),重庆金科房地产开
应付利息列示
发有限公司(区域本部
（天湖美镇）),内江祥
澳置业有限公司(内江金
科集美天宸、集美星辰)
金融借款合同纠纷
浙商银行股份有限公司
贵阳分行诉重庆市金科
星聚置业有限公司(区域
执行终本，公
本部),重庆金科房地产
司已根据实际
开发有限公司,遵义金科 执行 执行终
45 8,644.84 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
房地产开发有限公司(遵 阶段 本
负债，账面计
义中央公园城、集美天
入应付利息
宸),贵阳清镇市金科房
地产开发有限公司(清镇
项目)金融借款合同纠纷
51
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
正在执行中，
中天建设集团有限公司
公司已根据实
诉天津世纪兴房地产开 执行
46 17,639.37 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
发有限公司建设工程施 阶段
计负债，账面
工合同纠纷
计入应付利息
中信银行股份有限公司
成都分行诉成都金昱诚 正在执行中，
房地产开发有限公司、 公司已根据实
执行
47 成都金科房地产开发有 8,925.93 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
限公司、重庆金科房地 计负债，账面
产开发有限公司金融借 计入应付利息
款合同纠纷
正在执行中，
资产已处置，
湖北海厦建设有限公司
执行 公司已根据实
48 诉襄阳科鹏置业有限公 4,084.39 是 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段 际情况计提预
司建设工程合同纠纷
计负债，账面
计入应付利息
湖北利达建设工程集团
有限公司诉襄阳金珏房 正在执行中，
地产开发有限公司,武汉 资产已处置，
金科长信置业有限公司, 执行 公司已根据实
49 2,551.02 是 执行中 2024-4-30 2024-058 号
武汉金昱宏房地产开发 阶段 际情况计提预
有限公司,宜昌金宏房地 计负债，账面
产开发有限公司建设工 计入应付利息
程合同纠纷案
正在执行中，
大冶铜建集团有限公司 资产已处置，
诉宜昌众道房地产开发 执行 公司已根据实
50 4,042.31 是 执行中 2024-4-30 2024-058 号
有限公司建设工程施工 阶段 际情况计提预
合同纠纷 计负债，账面
计入应付利息
中信银行股份有限公司
温州分行诉温州金瑶置 正在执行中，
业有限公司(文荟里),重 公司已根据实
执行
51 庆金科房地产开发有限 14,862.03 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
公司,杭州科昉商务咨询 计负债，账面
有限公司金融借款合同 计入应付利息
纠纷
52
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
北方国际信托股份有限
公司诉重庆金科房地产
开发有限公司,遂宁金科
东峻房地产开发有限公
司(遂宁金科美湖湾),雅 执行终本，公
安金凯房地产开发有限 司已根据实际
执行 执行终
52 公司(雅安金科天宸雅 20,975.39 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
阶段 本
苑、雅郡、集美江宸、 负债，账面计
集美学府、集美书香 入应付利息
府),成都金科房地产开
发有限公司(金科中心、
星耀天都)金融借款合同
纠纷
中建三局集团有限公司
诉株洲财富兴园置业发 正在执行中，
展有限公司(株洲金科 公司已根据实
执行
53 集美雅郡),长沙金科房 7,349.23 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
地产开发有限公司(长 计负债，账面
沙时代中心)建设工程 计入应付利息
施工合同纠纷
中国工商银行股份有限
公司攀枝花分行诉南充
金科弘泰房地产开发有 执行终本，公
限公司(南充金科集美嘉 司已根据实际
执行 执行终
54 悦),金科地产集团股份 4,926.73 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
阶段 本
有限公司,攀枝花金信瑞 负债，账面计
房地产开发有限公司(金 入应付利息
科集美阳光)金融借款合
同纠纷
万向信托股份公司诉金
科地产集团股份有限公
司,毕节正罡置业有限公 正在执行中，
司(毕节集美东方项目), 公司已根据实
执行
55 重庆金科房地产开发有 6,312.17 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
限公司,安顺金科澳维房 计负债，账面
地产开发有限公司(安顺 计入应付利息
东方天悦项目)金融借款
合同纠纷
53
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
沈阳腾越建筑工程有限
公司诉金科集团苏州房
执行终本，公
地产开发有限公司(金科
司已根据实际
王府),张家港星辰房地 执行 执行终
56 3,991.96 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
产开发有限公司(苏州城 阶段 本
负债，账面计
市公司-张家港锦鲤花
入应付利息
园)建设工程施工合同纠
纷
中原信托有限公司诉重
正在执行中，
庆金科德元实业有限公
公司已根据实
司(重庆金科产业公司), 执行
57 10,467.59 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
重庆金科房地产开发有 阶段
计负债，账面
限公司金融借款合同纠
计入应付利息
纷
沈阳腾越建筑工程有限
公司诉金科集团苏州房
执行终本，公
地产开发有限公司(金科
司已根据实际
王府),张家港星辰房地 执行 执行终
58 4,103.53 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
产开发有限公司(苏州城 阶段 本
负债，账面计
市公司-张家港锦鲤花
入应付利息
园)建设工程施工合同纠
纷
中建投信托股份有限公
司诉重庆金科房地产开 正在执行中，
发有限公司,句容亿丰房 公司已根据实
执行
59 地产开发有限公司(南京 28,335.43 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
片区-句容观天下山庄 计负债，账面
（一期）、雍景园（二 计入应付利息
三期)金融借款合同纠纷
安徽三建工程有限公司 正在执行中，
诉赣州金高房地产开发 公司已根据实
执行
60 有限公司(瑞金集美天 3,159.97 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
宸)建设工程施工合同纠 计负债，账面
纷 计入应付利息
常州市科豪建设集团有
执行终本，公
限公司诉南京华拓房地
司已根据实际
产开发有限公司,盐城百 执行 执行终
61 4,148.00 是 情况计提预计 2024-4-30 2024-058 号
俊房地产开发有限公司 阶段 本
负债，账面计
(苏北城市公司射阳项目
入应付利息
-集美望湖公馆)建设工
54
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
程施工合同纠纷
浙商金汇信托股份有限
公司诉重庆市璧山区金
科众玺置业有限公司(区
域本部（璧山中央公园
城）),重庆品松商业管 正在执行中，
理有限公司,重庆星坤房 公司已根据实
执行
62 地产开发有限公司(涪陵 35,360.33 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
大都会项目),重庆金兆 计负债，账面
禧实业发展有限公司(区 计入应付利息
域本部（南山项目）),
重庆金科房地产开发有
限公司金融借款合同纠
纷
中国民生银行股份有限
公司合肥分行诉合肥金
科百俊房地产开发有限
公司(海昱东方、四季春 正在执行中，
晓),无锡金科嘉润房地 公司已根据实
执行
63 产开发有限公司(城南世 5,993.83 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
阶段
家、金科中心),重庆金 计负债，账面
科房地产开发有限公司, 计入应付利息
合肥金科天宸房地产开
发有限公司(博翠天辰)
金融借款合同纠纷
上海尧图企业管理有限 已和解，公司
公司诉江苏金科天宸房 执行 已根据和解协 执行和
64 7,500.00 否 2024-4-30 2024-058 号
地产有限公司借款合同 阶段 议入账，计入 解
纠纷（7500 万） 应付利息列示
上海尧图企业管理有限
已和解，公司
公司诉重庆御立置业有
执行 已根据和解协 执行和
65 限公司,江苏金科天宸房 9,000.00 否 2024-4-30 2024-058 号
阶段 议入账，计入 解
地产有限公司借款合同
应付利息列示
纠纷
广西德耀房地产开发有
正在执行中，
限公司诉重庆金科房地
公司已根据实
产开发有限公司,金科地 执行
66 36,792.90 是 际情况计提预 执行中 2022-12-17 2022-183 号
产集团股份有限公司,南 阶段
计负债，账面
宁金晟晖投资发展有限
计入应付利息
责任公司(平台公司),南
55
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
宁市新晟金泓房地产开
发有限公司(金科城),南
宁金泓耀房地产开发有
限公司(区域本部)合
资、合作开发房地产合
同纠纷
中国华西企业有限公司
正在执行中，
南昌分公司、中国华西
公司已根据实
企业有限公司诉修水县 执行
67 5,564.55 是 际情况计提预 执行中 2022-10-29 2022-161 号
金信财富房地产开发有 阶段
计负债，账面
限公司建设工程施工合
计入应付利息
同纠纷
浙商金汇信托股份有限
公司诉遵义葳骏房地产
开发有限公司(遵义集美
东方),重庆万弘久企业
正在执行中，
管理有限公司,遵义金科
公司已根据实
房地产开发有限公司(遵 执行
68 10,126.27 是 际情况计提预 执行中 2024-4-30 2024-058 号
义中央公园城、集美天 阶段
计负债，账面
宸),重庆金科房地产开
计入应付利息
发有限公司,贵州华胜永
信置业有限公司(金科中
泰天境)等金融借款合同
纠纷
郑州祥宇安装工程有限
公司诉金科地产集团股
份有限公司、无锡金科
正在执行中，
房地产开发有限公司、
公司已根据实
重庆金科房地产开发有 执行
69 2,443.17 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
限公司、重庆金科房地 阶段
计负债，账面
产开发有限公司第一分
计入应付利息
公司、郑州金科百俊房
地产开发有限公司建设
工程施工合同纠纷
四川省第四建筑有限公
正在执行中，
司诉成都金科房地产开
公司已根据实
发有限公司、内江金科 执行
70 6,022.30 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
弘峻房地产开发有限公 阶段
计负债，账面
司建设工程施工合同纠
计入应付利息
纷
56
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
正在执行中，
中启胶建集团有限公司
公司已根据实
诉青岛誉华金科房地产 执行
71 5,187.43 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
开发有限公司建设工程 阶段
计负债，账面
施工合同纠纷
计入应付利息
正在执行中，
中天建设集团有限公司
公司已根据实
诉山西金科产业发展有 执行
72 6,750.79 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
限公司建设工程施工合 阶段
计负债，账面
同纠纷
计入应付利息
深圳市创朗企业管理有
限公司诉遂宁金科房地
产开发有限公司、内江
金科弘峻房地产开发有
正在执行中，
限公司、南充金科弘鼎
公司已根据实
房地产开发有限公司、 执行
73 76,290.31 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
成都金科房地产开发有 阶段
计负债，账面
限公司、贵州金科天宸
计入应付利息
房地产开发有限公司、
天津金科津耀置业有限
公司等金融借款合同纠
纷
浙商金汇信托股份有限
公司诉石家庄金科房地
正在执行中，
产开发有限公司、重庆
公司已根据实
金科房地产开发有限公 执行
74 17,852.17 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
司、北京金科展昊置业 阶段
计负债，账面
有限公司、天津滨奥置
计入应付利息
业有限公司金融借款合
同纠纷
上海浦东发展银行股份
正在执行中，
有限公司成都分行诉重
公司已根据实
庆金科房地产开发有限 执行
75 56,480.73 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
公司、成都金泰荣房地 阶段
计负债，账面
产开发有限公司金融借
计入应付利息
款合同纠纷
武汉龙鑫建设集团有限 正在执行中，
公司诉孝感金泽置业有 执行 资产已处置，
76 5,725.00 是 执行中 2024-8-31 2024-114 号
限公司建设工程施工合 阶段 公司已根据实
同纠纷 际情况计提预
57
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
计负债，账面
计入应付利息
中国建筑第二工程局有
正在执行中，
限公司诉雅安金凯房地
公司已根据实
产开发有限公司、成都 执行
77 2,856.06 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
金科房地产开发有限公 阶段
计负债，账面
司建设工程施工合同纠
计入应付利息
纷
四川省第一建筑工程有
正在执行中，
限公司诉遂宁金科房地
公司已根据实
产开发有限公司、遂宁 执行
78 2,645.37 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
金科弘鼎房地产开发有 阶段
计负债，账面
限公司建设工程施工合
计入应付利息
同纠纷
正在执行中，
四川省第一建筑工程有
公司已根据实
限公司诉遂宁金科房地 执行
79 2,180.42 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
产开发有限公司建设工 阶段
计负债，账面
程施工合同纠纷
计入应付利息
正在执行中，
重庆华硕建设有限公司
公司已根据实
诉成都金盛泽瑞房地产 执行
80 2,124.48 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
开发有限公司建设工程 阶段
计负债，账面
施工合同纠纷
计入应付利息
万向信托股份公司诉汨
罗市润城房地产开发有
正在执行中，
限责任公司、重庆金科
公司已根据实
房地产开发有限公司、 执行
81 15,113.21 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
南京华拓房地产开发有 阶段
计负债，账面
限公司、盐城百俊房地
计入应付利息
产开发有限公司金融借
款合同纠纷
正在执行中，
云南玖铭企业管理有限
公司已根据实
公司诉昭通市金科房地 执行
82 2,147.20 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
产开发有限公司投资合 阶段
计负债，账面
作类纠纷
计入应付利息
58
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
湖北省资产管理有限公
司诉武汉军泰置业有限
公司、金科地产集团湖
北有限公司、重庆盈泰
汇泽置业有限公司、重 正在执行中，
庆盈泰博远置业有限公 公司已根据实
执行
83 司、重庆金科房地产开 79,982.41 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段
发有限公司、重庆茂烨 计负债，账面
盛商业管理有限公司、 计入应付利息
金科地产集团股份有限
公司、重庆中讯物业发
展有限公司金融借款合
同纠纷
正在执行中，
浩天建工集团有限公司
公司已根据实
诉长沙嘉玺房地产开发 执行
84 5,956.14 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
有限公司建设工程施工 阶段
计负债，账面
合同纠纷
计入应付利息
云南玖铭企业管理有限 正在执行中，
公司诉昭通市金科房地 公司已根据实
执行
85 产开发有限公司、玉溪 2,147.20 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段
金科骏成房地产开发有 计负债，账面
限公司投资合作类纠纷 计入应付利息
交通银行股份有限公司
安徽省分行诉合肥德源
房地产开发有限公司、
涉及联营企业
重庆金科房地产开发有
担保执行，具
限公司、合肥金骏美合 执行
86 51,200.81 否 体影响金额将 执行中 2024-8-31 2024-114 号
房地产开发有限公司、 阶段
根据最终执行
合肥金科百俊房地产开
情况确定
发有限公司、金科集团
苏州房地产开发有限公
司等金融借款合同纠纷
正在执行中，
王磊诉重庆市御临建筑 公司已根据实
执行
87 工程有限公司建设工程 7,924.97 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段
施工合同纠纷 计负债，账面
计入应付利息
59
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
中国工商银行股份有限
公司沈阳大东支行诉北 正在执行中，
京金科展昊置业有限公 公司已根据实
执行
88 司、沈阳澳源房地产开 31,747.07 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段
发有限公司、重庆金科 计负债，账面
房地产开发有限公司金 计入应付利息
融借款合同纠纷
执行终本，被
莱商银行股份有限公司
执行人均进入
诉济南金科骏耀房地产
执行 破产程序，具 执行终
89 开发有限公司、重庆金 46,705.42 否 2024-8-31 2024-114 号
阶段 体影响金额将 本
科房地产开发有限公司
根据最终执行
金融借款合同纠纷
情况确定
正在执行中，
平阳碧源置业有限公司
公司已根据实
诉贵阳清镇市金科房地 执行
90 2,300.00 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
产开发有限公司票据纠 阶段
计负债，账面
纷
计入应付账款
中国光大银行股份有限
公司南阳分行诉郑州金
科百俊房地产开发有限 正在执行中，
公司、焦作金上百世房 公司已根据实
执行
91 地产开发有限公司、重 10,975.92 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段
庆金科房地产开发有限 计负债，账面
公司、南阳金郡房地产 计入应付利息
开发有限公司金融借款
合同纠纷
徽商银行股份有限公司
正在执行中，
长丰支行诉合肥金俊宸
公司已根据实
房地产开发有限公司、 执行
92 4,239.77 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
重庆金科房地产开发有 阶段
计负债，账面
限公司金融借款合同纠
计入应付利息
纷
广发银行股份有限公司
执行终本，涉
济南分行诉重庆金科房
及联营企业担
地产开发有限公司、济
执行 保执行，具体 执行终
93 南海睿房地产开发有限 35,257.88 否 2024-8-31 2024-114 号
阶段 影响金额将根 本
公司、金科地产集团股
据最终执行情
份有限公司、济南金科
况确定
西城房地产开发有限公
60
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
司金融借款合同纠纷
正在执行中，
上海嘉实（集团）有限
公司已根据实
公司诉郑州新银科置业 执行
94 2,729.22 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
有限公司建设工程施工 阶段
计负债，账面
合同纠纷
计入应付利息
正在执行中，
苏州嘉盛建设工程有限
公司已根据实
公司诉苏州金俊房地产 执行
95 7,856.74 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
开发有限公司建设工程 阶段
计负债，账面
施工合同纠纷
计入应付利息
重庆嘉逊建筑营造工程
正在执行中，
有限公司诉重庆金蒙晟
公司已根据实
玥置业有限公司、重庆 执行
96 4,676.72 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
金贝永合房地产开发有 阶段
计负债，账面
限公司建设工程施工合
计入应付利息
同纠纷
浙商银行股份有限公司
部分被执行人
济南分行诉济南海睿房
进入破产程
地产开发有限公司、济
执行 序，具体影响
97 南金科骏耀房地产开发 19,260.21 否 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段 金额将根据最
有限公司、重庆金科房
终执行情况确
地产开发有限公司金融
定
借款合同纠纷
执行终本，公
四川省住业建设有限公
司已根据实际
司诉攀枝花金信瑞房地 执行 执行终
98 2,178.75 是 情况计提预计 2024-8-31 2024-114 号
产开发有限公司建设工 阶段 本
负债，账面计
程施工合同纠纷
入应付利息
中航信托股份有限公司
涉及联营企业
诉重庆蓝波湾置业有限
担保执行，具
公司、金科地产集团股 执行
99 35,444.53 否 体影响金额将 执行中 2024-8-31 2024-114 号
份有限公司、重庆金科 阶段
根据最终执行
房地产开发有限公司金
情况确定
融借款合同纠纷
济南泉润泽投资有限公 涉及关联企业
司诉金科地产集团股份 间的执行，具
执行
100 有限公司、济南金泉房 36,183.40 否 体影响金额将 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段
地产开发有限公司、山 根据最终执行
东百俊房地产开发有限 情况确定
61
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
是否 诉讼 诉讼(仲
涉案金额 形成 (仲 诉讼(仲裁)审 裁) 判决
序号 诉讼（仲裁）基本情况 披露日期 公告编号
（万元） 预计 裁) 理结果及影响 执行情
负债 进展 况
公司、重庆金科房地产
开发有限公司投资合作
类纠纷
湖南湘江时代融资租赁
有限公司诉长沙金科房
地产开发有限公司、株
洲财富兴园置业发展有
限公司、郴州金科凯天
房地产开发有限公司、
益阳鼎益房地产开发有 正在执行中，
限公司、汨罗市润城房 公司已根据实
执行
101 地产开发有限责任公 3,024.66 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
阶段
司、永州润泽房地产开 计负债，账面
发有限公司、长沙嘉玺 计入应付账款
房地产开发有限公司、
常德市宏韵房地产开发
有限公司、常德宏景房
地产开发有限公司、重
庆金科房地产开发有限
公司金融借款合同纠纷
正在执行中，
四川省第四建筑有限公
公司已根据实
司诉内江祥澳置业有限 执行
102 2,158.27 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
公司建设工程施工合同 阶段
计负债，账面
纠纷
计入应付利息
绵阳市投资控股（集
团）有限公司诉成都金 履行和解协议
科卓瑞房地产开发有限 中，涉及联营
公司、成都金科展宏房 企业担保执
执行 执行和
103 地产开发有限公司、金 29,359.55 否 行，具体影响 2024-8-31 2024-114 号
阶段 解
科地产集团股份有限公 金额将根据最
司、成都金昊兴房地产 终执行情况确
开发有限公司投资合作 定
类纠纷
正在执行中，
安徽建工三建集团有限
公司已根据实
公司诉江西中农房投资 执行
104 2,255.34 是 际情况计提预 执行中 2024-8-31 2024-114 号
置业有限公司建设工程 阶段
计负债，账面
施工合同纠纷
计入应付利息
截至本报告披露日，公司单笔涉案标的超过 1,000 万元的执行案件相关情况详见公司于 2024 年 8
62
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
月 31 日在信息披露媒体刊载的《公司累计诉讼及仲裁事项的公告》（公告编号 2024-114 号）。
公司与重庆金科的重整申请已被法院裁定受理，涉及诉讼或仲裁的保全、执行等司法程序已经或将
要依据相关法律法规申请中止。公司将持续密切关注案件进展情况，并按照相关法律法规及时履行信息
披露义务，敬请广大投资者理性投资，注意投资风险。
九、处罚及整改情况
□适用 不适用
公司报告期不存在处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
适用 □不适用
为缓解流动性风险，促进公司有序经营，保证项目复工复产，公司正在积极推动重整引战工作，并
在地方政府、法院、监管机构、管理人的支持下取得阶段性进展，后续公司将一如既往，坚持多措并举，
压实主体责任，保证公司的持续稳定经营。公司到期未清偿债务情况参见本报告报表附注二财务报表的
编制基础项下持续经营能力评价章节。
截至本报告披露日，公司因未按法律文书指定的期限履行相关义务，导致被纳入失信被执行人名单：
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
1 （2023）苏 0312 民初 4918 号 票据追索权纠纷 70.00 徐州市铜山区人民法院
2 （2023）津 0114 民初 7626 号 票据追索权纠纷 10.00 天津市武清区人民法院
3 （2023）云 0402 民初 1080 号 票据追索权纠纷 10.37 玉溪市红塔区人民法院
4 （2023）辽 0104 民初 19915 号 票据追索权纠纷 160.39 沈阳市大东区人民法院
5 （2023）豫 0102 民初 9409 号 票据追索权纠纷 40.37 郑州市中原区人民法院
6 （2022）粤 0115 民初 9566 号 票据追索权纠纷 40.91 广州市南沙区人民法院
7 （2023）鲁 1102 民初 15642 号 票据追索权纠纷 83.73 日照市东港区人民法院
8 （2023）豫 0102 民初 11252 号 票据追索权纠纷 52.71 郑州市中原区人民法院
9 （2023）豫 0102 民初 8277 号 票据追索权纠纷 181.55 郑州市中原区人民法院
10 （2023）晋 07 民终 2830 号 票据追索权纠纷 42.77 晋中市榆次区人民法院
11 （2022）川 0105 民初 10445 号 票据追索权纠纷 20.75 成都市青羊区人民法院
12 （2023）赣 0113 民初 14736 号 票据追索权纠纷 9.86 南昌市红谷滩区人民法院
13 （2023）黔 0181 民初 2428 号 票据追索权纠纷 2300.00 清镇市人民法院
14 （2022）粤 0106 民初 35109 号 票据追索权纠纷 130.49 广州市天河区人民法院
15 （2022）粤 0106 民初 35108 号 票据追索权纠纷 35.69 广州市天河区人民法院
16 （2022）赣 07 民终 5129 号 票据追索权纠纷 59.62 赣州市赣县区人民法院
17 （2023）黔 0303 民初 2380 号 票据追索权纠纷 40.66 遵义市汇川区人民法院
18 （2023）黔 04 民终 1279 号 票据追索权纠纷 62.85 安顺市西秀区人民法院
19 （2022）川 1002 民初 3961 号 票据追索权纠纷 22.02 内江市市中区人民法院
63
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
20 （2023）桂 0323 民初 818 号 票据追索权纠纷 10.68 灵川县人民法院
21 (2023)桂 0323 民初 819 号 票据追索权纠纷 16.00 灵川县人民法院
22 （2023）赣 0704 民初 772 号 票据追索权纠纷 74.30 赣县人民法院
23 （2022）津 0118 民初 11876 号 票据追索权纠纷 135.00 天津市静海区人民法院
24 （2023）鲁 0306 民初 1394 号 票据追索权纠纷 1.04 淄博市周村区人民法院
25 （2023）云 0402 民初 149 号 票据追索权纠纷 0.53 玉溪市红塔区人民法院
26 （2022）桂 0821 民初 5161 号 票据追索权纠纷 50.00 平南县人民法院
27 （2023）浙 1081 民初 2428 号 票据追索权纠纷 8.77 温岭市人民法院
28 （2023）皖 0123 民初 2956 号 票据追索权纠纷 5.00 肥西县人民法院
29 （2023）川 0105 民初 1226 号 票据追索权纠纷 30.00 成都市青羊区人民法院
30 （2023）辽 0114 民初 239 号 票据追索权纠纷 960.51 沈阳市于洪区人民法院
31 （2023）津 0118 民初 4233 号 票据追索权纠纷 6.63 天津市静海区人民法院
32 （2023）鲁 0921 民初 3261 号 票据追索权纠纷 83.49 宁阳县人民法院
33 （2022）晋 0702 民初 3762 号 票据追索权纠纷 16.90 晋中市榆次区人民法院
34 （2023）桂 0203 民初 2696 号 票据追索权纠纷 15.00 柳州市鱼峰区人民法院
35 （2023）津 0118 民初 6442 号 票据追索权纠纷 20.37 天津市静海区人民法院
36 （2023）津 0118 民初 6439 号 票据追索权纠纷 5.11 天津市静海区人民法院
37 （2023）豫 0102 民初 10962 号 票据追索权纠纷 40.45 郑州市中原区人民法院
38 （2023）川 0921 民初 1 号 票据追索权纠纷 5.00 蓬溪县人民法院
39 （2023）豫 0102 民初 8299 号 票据追索权纠纷 62.67 郑州市中原区人民法院
40 （2023）鲁 1102 民初 10526 号 票据追索权纠纷 7.53 日照市东港区人民法院
41 （2023）皖 01 民终 12452 号 票据追索权纠纷 17.53 合肥市瑶海区人民法院
42 （2023）云 0111 民初 8887 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
43 （2023）云 0111 民初 8885 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
44 （2023）中国贸仲京裁字第 1533 号 民间借贷纠纷 41306.80 北京市第一中级人民法院
45 （2023）云 0111 民初 8886 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
46 （2023）云 0111 民初 8882 号 票据追索权纠纷 31.50 昆明市官渡区人民法院
47 （2023）云 0111 民初 8888 号 票据追索权纠纷 28.83 昆明市官渡区人民法院
48 （2023）津 0118 民初 9863 号 票据追索权纠纷 33.38 天津市静海区人民法院
49 （2023）津 02 民终 9728 号 票据追索权纠纷 65.00 天津市静海区人民法院
50 （2023）津 0118 民初 8171 号 票据追索权纠纷 51.72 天津市静海区人民法院
51 （2023）皖 0102 民初 9403 号 票据追索权纠纷 39.21 合肥市瑶海区人民法院
52 （2023）津 0118 民初 6433 号 票据追索权纠纷 5.22 天津市静海区人民法院
53 （2022）津 0118 民初 12451 号 票据追索权纠纷 3.16 天津市静海区人民法院
54 （2023）津 0118 民初 6430 号 票据追索权纠纷 20.89 天津市静海区人民法院
55 （2023）黔 0302 民初 2563 号 票据追索权纠纷 10.12 遵义市红花岗区人民法院
56 （2023）津 0118 民初 6429 号 票据追索权纠纷 5.22 天津市静海区人民法院
57 （2022）津 0118 民初 12449 号 票据追索权纠纷 5.00 天津市静海区人民法院
64
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
58 （2022）川 0117 民初 7408 号 票据追索权纠纷 15.00 成都市郫都区人民法院
59 （2023）浙 1081 民初 4029 号 票据追索权纠纷 31.39 温岭市人民法院
60 （2023）黔 03 民终 1508 号 票据追索权纠纷 10.12 遵义市红花岗区人民法院
61 （2022）川 0117 民初 7461 号 票据追索权纠纷 5.00 成都市郫都区人民法院
62 （2023）鲁 1323 民初 650 号 票据追索权纠纷 10.00 沂水县人民法院
63 （2023）云 0602 民初 452 号 票据追索权纠纷 37.89 昭通市昭阳区人民法院
64 （2023）云 0402 民初 4548 号 票据追索权纠纷 115.30 玉溪市红塔区人民法院
65 （2022）川 1002 民初 3468 号 票据追索权纠纷 20.00 内江市市中区人民法院
66 （2023）川 2022 民初 965 号 票据追索权纠纷 23.85 乐至县人民法院
67 （2023）桂 0204 民初 2015 号 票据追索权纠纷 30.00 柳州市柳南区人民法院
68 （2023）桂 0323 民初 589 号 票据追索权纠纷 35.55 灵川县人民法院
69 （2023）桂 0323 民初 588 号 票据追索权纠纷 167.47 灵川县人民法院
70 （2023）桂 0204 民初 1137 号 票据追索权纠纷 50.00 柳州市柳南区人民法院
71 （2023）川 1002 民初 1472 号 票据追索权纠纷 55.52 内江市市中区人民法院
72 （2023）川 1002 民初 937 号 票据追索权纠纷 10.00 内江市市中区人民法院
73 （2023）浙 1081 民初 1339 号 票据追索权纠纷 60.25 温岭市人民法院
74 （2023）黔 04 民终 1392 号 票据追索权纠纷 15.69 安顺市西秀区人民法院
75 （2023）桂 08 民终 1595 号 票据追索权纠纷 6.28 贵港市港南区人民法院
76 （2022）苏 1181 民初 4214 号 票据追索权纠纷 26.80 丹阳市人民法院
77 （2023）辽 0114 民初 5903 号 票据追索权纠纷 17.80 沈阳市于洪区人民法院
78 （2022）沪 0112 民初 38803 号 房屋租赁合同纠纷 394.64 上海市闵行区人民法院
79 （2023）豫 07 民终 1540 号 票据追索权纠纷 21.35 原阳县人民法院
80 （2022）辽 0105 民初 11019 号 票据追索权纠纷 10.00 沈阳市皇姑区人民法院
81 （2023）津 0118 民初 1207 号 票据追索权纠纷 95.67 天津市静海区人民法院
82 （2022）云 0402 民初 6470 号 票据追索权纠纷 20.17 玉溪市红塔区人民法院
83 （2023）津 0319 民初 2362 号 票据追索权纠纷 16.96 天津市滨海新区人民法院
84 （2022）津 0118 民初 12698 号 票据追索权纠纷 10.00 天津市静海区人民法院
85 （2022）津 0118 民初 12403 号 票据追索权纠纷 83.48 天津市静海区人民法院
86 （2023）津 0118 民初 4361 号 票据追索权纠纷 15.00 天津市静海区人民法院
87 （2022）津 0118 民初 11243 号 票据追索权纠纷 3.73 天津市静海区人民法院
88 （2022）津 0118 民初 8531 号 票据追索权纠纷 8.18 天津市静海区人民法院
89 （2022）津 0118 民初 11773 号 票据追索权纠纷 42.25 天津市静海区人民法院
90 （2022）津 0118 民初 12446 号 票据追索权纠纷 10.00 天津市静海区人民法院
91 （2022）黔 0304 民初 6761 号 票据追索权纠纷 51.18 遵义市播州区人民法院
92 （2023）川 1802 民初 1304 号 票据追索权纠纷 52.28 雅安市雨城区人民法院
93 （2023）川 1802 民初 781 号 票据追索权纠纷 100.00 雅安市雨城区人民法院
94 （2023）川 1802 民初 2315 号 票据追索权纠纷 20.67 雅安市雨城区人民法院
95 （2023）川 1802 民初 2316 号 票据追索权纠纷 290.22 雅安市雨城区人民法院
65
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
序号 执行依据文号 案由 涉案金额(万元) 执行法院
96 （2023）川 1802 民初 246 号 票据追索权纠纷 50.00 雅安市雨城区人民法院
97 （2023）豫 03 民终 4288 号 票据追索权纠纷 5.29 洛阳市西工区人民法院
98 （2022）辽 0104 民初 11394 号 票据追索权纠纷 23.67 沈阳市大东区人民法院
99 （2022）桂 0821 民初 3589 号 票据追索权纠纷 20.00 平南县人民法院
100 （2022）云 0402 民初 6386 号 票据追索权纠纷 10.76 玉溪市红塔区人民法院
101 （2023）黔 03 民终 1496 号 票据追索权纠纷 37.07 遵义市红花岗区人民法院
102 （2022）云 0402 民初 5569 号 票据追索权纠纷 48.12 玉溪市红塔区人民法院
103 （2022）云 0402 民初 6385 号 票据追索权纠纷 43.61 玉溪市红塔区人民法院
104 （2023）云 0402 民初 2754 号 票据追索权纠纷 103.20 玉溪市红塔区人民法院
105 （2022）云 0402 民初 5263 号 票据追索权纠纷 624.00 玉溪市红塔区人民法院
106 （2022）桂 0821 民初 3503 号 票据追索权纠纷 60.00 平南县人民法院
107 （2023）川 1002 民初 274 号 票据追索权纠纷 12.62 内江市市中区人民法院
108 （2022）桂 0821 民初 3961 号 票据追索权纠纷 260.00 平南县人民法院
济南高新技术产业开发区人民
109 （2023）鲁 0191 民初 1051 号 票据追索权纠纷 37.80
法院
110 （2023）豫 0102 民初 2655 号 票据追索权纠纷 124.19 郑州市中原区人民法院
111 （2022）黔 0302 民初 16330 号 票据追索权纠纷 6.35 遵义市红花岗区人民法院
112 （2022）浙 1081 民初 6457 号 票据追索权纠纷 101.39 温岭市人民法院
113 （2022）桂 0821 民初 5160 号 票据追索权纠纷 10.00 平南县人民法院
114 （2022）桂 0821 民初 5159 号 票据追索权纠纷 10.00 平南县人民法院
115 （2023）皖 0121 民初 870 号 票据追索权纠纷 19.59 长丰县人民法院
116 （2022）津 0118 民初 10516 号 票据追索权纠纷 38.50 天津市静海区人民法院
117 （2022）桂 0821 民初 5201 号 票据追索权纠纷 70.00 平南县人民法院
118 （2023）云 0602 民初 435 号 票据追索权纠纷 103.12 昭通市昭阳区人民法院
119 （2023）浙 0102 民初 3663 号 票据追索权纠纷 17.99 杭州市上城区人民法院
120 （2023）鲁 0306 民初 103 号 票据追索权纠纷 30.00 淄博市周村区人民法院
121 （2023）豫 0102 民初 2539 号 票据追索权纠纷 20.22 郑州市中原区人民法院
122 （2023）浙 1081 民初 2095 号 票据追索权纠纷 10.95 温岭市人民法院
123 （2023）津 0115 民初 504 号 票据追索权纠纷 20.16 天津市宝坻区人民法院
124 （2023）桂 0821 民初 81 号 票据追索权纠纷 260.00 平南县人民法院
125 （2022）沪 0116 民初 5118 号 票据追索权纠纷 10.31 上海市金山区人民法院
126 （2022）湘 0702 民初 5662 号 票据追索权纠纷 71.40 常德市武陵区人民法院
127 （2022）桂 0821 民初 2900 号 票据追索权纠纷 40.00 平南县人民法院
128 （2022）浙 1081 民初 8997 号 票据追索权纠纷 100.69 温岭市人民法院
129 （2023）豫 0102 民初 1739 号 票据追索权纠纷 10.22 郑州市中原区人民法院
130 （2023）豫 0104 民初 2634 号 票据追索权纠纷 30.00 郑州市管城回族区人民法院
131 （2023）皖 0121 民初 2253 号 票据追索权纠纷 11.98 长丰县人民法院
132 （2022）桂 0803 民初 1296 号 票据追索权纠纷 143.25 贵港市港南区人民法院
133 （2022）赣 0704 民初 1682 号 票据追索权纠纷 59.14 赣县人民法院
66
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
适用 □不适用
可获
关联 占同类 获批的 是否 关联
关联 关联 关联 关联交易 得的
关联 关联交易 交易 交易金 交易额 超过 交易 披露
交易 交易 交易 金额（万 同类 披露索引
关系 内容 定价 额的比 度（万 获批 结算 日期
方 类型 价格 元） 交易
原则 例 元） 额度 方式
市价
向关
联人 市场 市场
购买产品 105.84 0.00002% 1,900 否 现金 -
采购 价 价
商品
向关
购买软件
联人 市场 市场
系统及设 152.28 0.00004% 3,000 否 现金 - 巨潮资讯
公司 采购 价 价
备 网刊载的
监事 商品
《 关 于
辞去 向关
2024 2024 年
该公 联人 出租酒店 市场 市场
348.31 0.00024% 1,070 否 现金 - 年 04 度日常关
金科 司董 出租 物业 价 价
月 30 联交易预
服务 事职 物业
日 计 的 公
务未 接受
提供酒店 告》（公
超过 关联
管理、综 市场 市场 告编号：
十二 人提 496.76 0.00015% 3,200 否 现金 -
合餐饮及 价 价 2024-048
个月 供的
相关服务 号）
劳务
接受
关联
提供物业 市场 市场
人提 1,702.01 0.00050% 20,000 否 现金 -
管理服务 价 价
供的
劳务
合计 -- -- 2,805.20 -- 29,170 -- -- -- -- --
大额销货退回的详细情况 未发生大额销货退回的情况
按类别对本期将发生的日常关联
2024 年度上半年发生的各类日常关联交易符合公司实际生产经营情况，交易根据市场
交易进行总金额预计的，在报告
原则定价。公司与关联方日常关联交易的实际发生总金额未超过预计总金额。
期内的实际履行情况（如有）
交易价格与市场参考价格差异较
不适用
大的原因（如适用）
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□适用 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
67
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4、关联债权债务往来
适用 □不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
是 □否
应付关联方债务
本期新增 本期归还
期初余额 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 金额（万 金额（万 利率
（万元） （万元） （万元）
元） 元）
红星美凯龙
控股集团有
公司股东红 往来款 17,041.31 17,041.31
限公司[注
星家具集团
1]
的实际控制
上海爱琴海
人所控制的
商业集团股
公司 往来款 10,657.49 333.04 485.21 10,505.32
份有限公司
[注 1]
公司监事辞 拆借款[注 3] 163,481.61 8.60% 4,399.01 167,880.61
金科服务 去该公司董
[注 2] 事职务未超
过十二个月 往来款 93,648.46 2,611.71 405.11 95,855.06
关联债务对公司经营成果
对公司经营成果、财务状况无重大影响。
及财务状况的影响
[注 1]公司于 2020 年 3 月 31 日与上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称“上海爱琴海”）、红星美凯龙控股集
团有限公司（以下简称“美凯龙控股”）及其子公司签订协议，公司通过全资子公司分别收购美凯龙控股、上海爱琴海
旗下的“昆明爱琴海购物公园”、“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”三个经营性物业项目的项目公司
及负责项目经营的商业管理公司，交易各方针对上述三个经营性业务项目设置了 EBITDA 业绩承诺安排，截至本报告期末，
尚处于 EBITDA 承诺期限内；
[注 2]系金科服务及其控股子公司合并数据；
[注 3]具体内容详见本章节八、诉讼事项。
5、与存在关联关系的财务公司的往来情况
□适用 不适用
公司与存在关联关系的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、公司控股的财务公司与关联方的往来情况
□适用 不适用
公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
7、其他重大关联交易
适用 □不适用
报告期内，公司召开第十一届董事会第三十五次会议审议通过了关于发行股份购买资产暨关联交易
事项，公司拟以发行股份的方式购买控股股东金科控股的控股子公司持有重庆恒昇大业建筑科技集团有
限公司 20%股权。公司及相关各方积极推进本次交易的各项工作。
68
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司于 2023 年 7 月 31 日召开第十一届董事会第三十六次会议及第十一届监事会第十三次会议，审
议通过了《关于拟向法院申请重整及预重整的议案》，且上述议案已经公司 2023 年第五次临时股东大
会审议通过。具体内容详见公司于 2023 年 8 月 1 日、8 月 18 日在信息披露媒体《中国证券报》《证券
时报》《证券日报》《上海证券报》和巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn)刊载的相关公告。
公司于 2024 年 4 月 22 日收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院正
式裁定受理公司的重整申请。根据《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 8 号——重大资产重组
（2023 年修订）》第二十二条的相关规定，上述重整事项的持续推进已构成可能对本次重组产生较大
影响的情形，加之进入重整程序后，公司的经营决策机制发生变化，使得重大资产重组的推进具有不确
定性，且公司重整后，未来与标的公司业务发展协同性也存在不确定性，导致本次交易已不具备实施条
件。在与交易对方协商一致并认真听取各方意见后，经公司审慎研究，决定终止本次发行股份购买资产
事项并与交易对方签署终止协议。具体内容详见公司在巨潮网刊载的相关公告。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
2024 年 02 月 01 日 巨潮资讯网
关于发行股份购买资产暨关联交易事项的进展公告 2024 年 03 月 01 日 巨潮资讯网
2024 年 03 月 30 日 巨潮资讯网
关于终止发行发行股份购买资产暨关联交易的公告 2024 年 04 月 30 日 巨潮资讯网
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1 ） 托管情况
□适用 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2 ） 承包情况
□适用 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3 ） 租赁情况
适用 □不适用
租赁情况说明
报告期内，公司实现租赁收入 9,752.23 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□适用 不适用
2、重大担保
适用 □不适用
单位：万元
69
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
是 担
担保 否
反担 保
额度 担保 为
实际 保情 担 是否 是
相关 实际担保 担保 物 关
担保对象名称 担保额度 发生 况 保 履行 逾期金额
公告 金额 类型 （如 联 否
日期 （如 期 完毕
披露 有） 方
有） 逾
日期 担
保 期
2018
2018
年 连带
重庆银海融资 年 11
25,500 11 15,470 责任 无 无 8年 否 是 否 -
租赁有限公司 月1
月1 保证
日
日
2019
2019
年5 连带
大连弘坤实业 年5 4.5
120,000 月 70,000 责任 无 有 否 否 是 70,000
有限公司 月 14 年
14 保证
日
日
2022
连带
2022 年
茂名市茂南区 责任
年 11 10
金骁房地产开 10,000 7,879.50 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 14 月
发有限公司 证、
日 28
质押
日
2022
连带
2022 年
重庆金悦汇房 责任
年 12 12 1.3
地产开发有限 7,593.50 4,000 保 有 有 否 否 否 -
月 26 月 年
责任公司 证、
日 30
抵押
日
连带
2023 2023
重庆金南盛唐 责任
年6 年6 1.5
房地产开发有 12,000 876.40 保 有 无 否 否 是 -
月 26 月9 年
限公司 证、
日 日
抵押
2023
2023
巩义市金耀百 年6 连带
年5
世置业有限公 17,150 月 4,507.13 责任 无 无 2年 否 否 否 -
月 22
司 11 保证
日
日
2023 2023 连带
沈阳梁铭房地
年6 年5 责任 1.6
产开发有限公 9,899.40 9,869.40 有 无 否 否 否 -
月8 月6 保 年
司
日 日 证、
70
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
抵
押、
质押
2023 连带
2023
年5 责任
重庆科世金置 年6 1.3
4,500 月 4,214.10 保 有 无 否 否 否 -
业有限公司 月 26 年
28 证、
日
日 抵押
2024 连带
2023
重庆美宸房地 年6 责任
年6 0.9
产开发有限公 9,916 月 9,366.23 保 有 无 否 否 否 -
月 26 年
司 21 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
宜都交投金纬 年5 责任
年4 1.5
房地产开发有 13,500 月 2,205 保 有 无 否 否 否 -
月 17 年
限公司 26 证、
日
日 抵押
2024 连带
2024
苏州骁竣房地 年5 责任
年7 1.5
产开发有限公 18,500 月 18,288.60 保 有 无 否 否 否 -
月 12 年
司 20 证、
日
日 抵押
2020 连带
2020
襄阳金纶房地 年8 责任
年7 2.9
产开发有限公 40,000 月 9,200 保 有 无 否 否 是 9,200
月 16 年
司 29 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
年6 责任
杭州德信朝阳 年6 1.7
23,650 月 17,716 保 有 无 否 否 否 -
置业有限公司 月 26 年
27 证、
日
日 抵押
连带
2023 2023
苏州正诺房地 责任
年6 年8 1.5
产开发有限公 23,200 1,704.80 保 有 无 否 否 否 -
月 28 月7 年
司 证、
日 日
抵押
2020 连带
2020
合肥德源房地 年8 责任
年8 3.9
产开发有限公 36,750 月 24,419.29 保 有 无 否 否 是 24,419.29
月 19 年
司 21 证、
日
日 抵押
襄阳金纶房地 2020 40,000 2020 8,990 连带 有 无 2.9 否 否 是 8,990
71
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
产开发有限公 年9 年9 责任 年
司 月 14 月 保
日 15 证、
日 抵
押、
质押
2023
连带
2023 年
重庆中梁永昇 责任
年 11 12 0.8
房地产开发有 1,122.73 1,029.84 保 有 无 否 否 否 -
月 13 月 年
限公司 证、
日 25
抵押
日
2023
连带
2023 年
南昌金骏房地 责任
年6 10 1.4
产开发有限公 6,041.70 5,968.20 保 有 无 否 否 是 49
月 26 月 年
司 证、
日 13
抵押
日
2020
连带
2020 年
苏州卓竣房地 责任
年6 10
产开发有限公 34,300 13,453.39 保 有 无 5年 否 否 否 -
月 29 月
司 证、
日 29
抵押
日
2022
连带
2022 年
南京金俊房地 责任
年1 11 1.9
产开发有限公 25,000 23,417 保 有 无 否 否 否 -
月 28 月 年
司 证、
日 14
抵押
日
2023 连带
2023
南宁晴洲房地 年8 责任
年6 1.7
产开发有限公 13,200 月 10,125.05 保 有 无 否 否 是 10,125.05
月 26 年
司 31 证、
日
日 抵押
2024 连带
2024
张家港东峻房 年5 责任
年7
地产开发有限 6,660 月 6,475.92 保 有 无 2年 否 否 是 1,848
月 12
公司 18 证、
日
日 质押
2020 2020 连带
武汉业硕房地
年 11 年 责任 2.9
产开发有限公 26,400 8,728.17 有 无 否 否 是 8,728.17
月 16 12 保 年
司
日 月 证、
72
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
18 抵
日 押、
质押
2020 连带
2019
重庆金煜辉房 年1 责任
年7 2.9
地产开发有限 25,000 月 4,054.93 保 有 无 否 否 是 4,054.93
月 23 年
公司 19 证、
日
日 抵押
连带
2023 责任
2023
年6 保
长沙景科置业 年6 1.4
80,000 月 71,781.96 证、 有 有 否 否 否 -
有限公司 月 26 年
15 抵
日
日 押、
质押
连带
2020 2020
责任
株洲景科置业 年3 年8
50,000 34,820 保 有 无 3年 否 否 是 34,820
有限公司 月 25 月6
证、
日 日
抵押
2020 2020
连带
金科置信集团 年6 年7 3.2
9,040.49 770 责任 无 无 否 否 是 770
有限公司 月1 月1 年
保证
日 日
2023
2023
年6
南阳中梁城通 年5
2,152.80 月 1,679 质押 有 无 1年 否 否 是 1,679
置业有限公司 月 22
28
日
日
2020
2020
重庆润田房地 年7 连带
年7 6.8
产开发有限公 31,468.50 月 22,802.94 责任 无 无 否 否 是 145.25
月 16 年
司 16 保证
日
日
2020
连带
2020 年
武汉市藩秀房 责任
年 11 12
地产开发有限 29,940 12,266.30 保 有 无 3年 否 否 是 12,266.30
月 16 月
公司 证、
日 24
抵押
日
2023 2023 连带
温州景容置业 年6 年6 责任 2.2
24,353 19,683.30 有 无 否 否 是 2,303
有限公司 月 26 月 保 年
日 26 证、
73
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日 抵
押、
质押
2021
2021
玉溪彰泰房地 年2 连带
年2 1.9
产开发有限公 8,575 月 5,162.15 责任 无 无 否 否 是 5,162.15
月 25 年
司 25 保证
日
日
2024 2024
重庆金宇洋房 连带
年3 年3 2.5
地产开发有限 2,910 2,904 责任 无 无 否 否 否 -
月 27 月8 年
公司 保证
日 日
2024 2024
广州景誉房地 连带
年3 年3 2.5
产开发有限公 29,000 28,777.70 责任 无 有 否 否 否 -
月 27 月7 年
司 保证
日 日
连带
2021 2021
责任
昆明梁辉置业 年1 年4
16,830 14,520 保 有 无 3年 否 否 否 -
有限公司 月 14 月9
证、
日 日
质押
2021 2021
宜兴百俊房地 连带
年4 年4
产开发有限公 23,100 7,854 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月2 月4
司 保证
日 日
连带
2021 2021
重庆金煜辉房 责任
年4 年4 1.1
地产开发有限 14,500 6,948.50 保 有 无 否 否 是 6,948.50
月2 月3 年
公司 证、
日 日
抵押
2021
2021
年5 连带
重庆景焕金置 年4 4.5
21,070 月 9,479.95 责任 无 无 否 否 是 735
业有限公司 月2 年
11 保证
日
日
2023 连带
2023
孝感宸辉房地 年5 责任
年5 0.9
产开发有限公 3,000 月 1,248.99 保 有 无 否 否 是 1,248.99
月 22 年
司 23 证、
日
日 质押
2021 2021
大连金科九里 连带
年5 年5
房地产开发有 20,000 16,125.01 责任 无 无 4年 否 否 否 -
月 10 月
限公司 保证
日 19
74
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
2021
2021
年6 连带
新密首利置业 年6 1.9
25,000 月 11,589.47 责任 无 无 否 否 是 11,589.47
有限公司 月 16 年
25 保证
日
日
2021
2021
云南金嘉房地 年6 连带
年5
产开发有限公 95,200 月 27,030 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 10
司 29 保证
日
日
2023 2023
重庆金煜辉房 连带
年6 年6 1.1
地产开发有限 6,000 5,585.66 责任 无 无 否 否 否 -
月 26 月9 年
公司 保证
日 日
2016
2015
新疆华冉东方 年1 连带
年4 12
新能源有限公 50,000 月 18,800 责任 无 无 否 否 否 -
月 20 年
司[注 1] 22 保证
日
日
哈密华冉东方 2016 2016
连带
景峡风力发电 年4 年7 14
50,000 27,950 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司[注 月 18 月7 年
保证
1] 日 日
2017
哈密华冉东方 2017
年9 连带
景峡风力发电 年6 14
20,000 月 13,000 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司[注 月 30 年
28 保证
1] 日
日
连带
2021 2021
大连金骏房地 责任
年7 年8 4.8
产开发有限公 34,000 28,030 保 有 有 否 否 是 28,030
月 15 月4 年
司 证、
日 日
质押
2021
2021
长沙航开房地 年8 连带
年6
产开发有限公 29,400 月 3,528 责任 无 无 3年 否 否 是 1,788.50
月 16
司 12 保证
日
日
2021
2021
南宁金鸿祥辉 年9 连带
年6 2.9
房地产开发有 7,020 月 3,325.40 责任 无 无 否 否 否 -
月 16 年
限公司 24 保证
日
日
75
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2021
2021
年9 连带
长沙航立实业 年6 8.4
9,310 月 7,595 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司 月 16 年
15 保证
日
日
2021
2022 年
沈阳富禹天下 连带
年1 12 2.9
房地产开发有 25,000 8,300 责任 无 有 否 否 是 4,100
月 19 月 年
限公司 保证
日 28
日
2021
2021 年
湖南金科景朝 连带
年5 11 3.1
产业发展有限 13,000 8,213.03 责任 无 无 否 否 否 -
月 11 月 年
公司 保证
日 19
日
2024 连带
2023
年1 责任
重庆威斯勒建 年 11 3.8
29,256.79 月 29,256.79 保 有 有 否 否 否 -
设有限公司 月 13 年
29 证、
日
日 质押
连带
2022 责任
2022
大连金恒耀辉 年2 保
年1
房地产开发有 55,000 月 23,722 证、 有 有 2年 否 否 是 23,722
月 19
限公司 22 抵
日
日 押、
质押
2021 2021
桂林盈盛房地 连带
年 10 年9 4.9
产开发有限公 13,720 1,953.14 责任 无 无 否 否 否 -
月8 月7 年
司 保证
日 日
连带
2022 2022
长沙航开房地 责任
年9 年9 2.9
产开发有限公 14,700 10,241 保 有 有 否 否 否 -
月 15 月7 年
司 证、
日 日
质押
2022
连带
2022 年
长沙航开房地 责任
年9 11 3.1
产开发有限公 14,700 13,625.92 保 有 有 否 否 是 1,788.50
月 15 月 年
司 证、
日 18
质押
日
76
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2023
2022
年2 连带
大连弘坤实业 年7
10,030 月 8,530 责任 无 无 3年 否 否 是 1,203.60
有限公司 月 14
27 保证
日
日
连带
2022 2022
济南金科西城 责任
年1 年8 1.3
房地产开发有 34,682 34,681 保 有 有 否 否 是 34,681
月 29 月1 年
限公司 证、
日 日
抵押
2023
连带
2022 年
湖北交投海陆 责任
年 12 11 2.9
景炎帝置业开 14,025 375.36 保 有 无 否 否 否 -
月 26 月 年
发有限公司 证、
日 28
抵押
日
2024 连带
2024
湖北交投海陆 年1 责任
年1
景编钟置业开 510 月 510 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 29
发有限公司 30 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
苏州宸竣房地 年9 责任
年1
产开发有限公 26,641.66 月 10,402.81 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 30
司 20 证、
日
日 抵押
2024 2024
海安市百俊房 连带
年3 年2 0.9
地产开发有限 100 49 责任 无 无 否 否 否 -
月 27 月5 年
公司 保证
日 日
2023
2024
海安市百俊房 年 连带
年3
地产开发有限 100 11 24.50 责任 无 无 1年 否 否 否 -
月 27
公司 月2 保证
日
日
2022
2020
济南金科骏耀 年3 连带
年3
房地产开发有 32,000 月 31,600 责任 无 无 1年 否 否 是 31,600
月 25
限公司[注 2] 28 保证
日
日
2020 2022
济南金科骏耀 连带
年3 年3
房地产开发有 18,000 12,980 责任 无 无 1年 否 否 是 12,980
月5 月
限公司[注 2] 保证
日 28
77
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
2020 连带
2020
济南金科骏耀 年8 责任
年8
房地产开发有 26,280 月 19,069 保 有 无 2年 否 否 是 19,069
月4
限公司[注 2] 18 证、
日
日 抵押
2021
2021
济南金科骏耀 年6 连带
年1
房地产开发有 49,000 月 14,800 责任 无 无 2年 否 否 是 14,800
月 29
限公司[注 2] 16 保证
日
日
2021
2021
济南金科骏耀 年 连带
年1 2.9
房地产开发有 30,000 12 17,820 责任 无 无 否 否 是 17,820
月 29 年
限公司[注 2] 月6 保证
日
日
连带
2022
责任
2022 年
浙江嘉兴金乾 保
年1 11 1.9
房地产开发有 39,400 35,005 证、 有 无 否 否 是 400
月 28 月 年
限公司[注 2] 抵
日 24
押、
日
质押
2023
2023
徐州硕立房地 年6 连带
年1 2.1
产开发有限公 55,000 月 55,000 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 年
司[注 2] 30 保证
日
日
连带
2019 责任
2019
南京金嘉润房 年8 保
年8
地产开发有限 27,000 月 13,000 证、 有 无 3年 否 否 是 13,000
月 12
公司[注 2] 23 抵
日
日 押、
质押
2022
2022
南京金嘉润房 年5 连带
年1 0.6
地产开发有限 330 月 330 责任 无 无 否 否 是 330
月 28 年
公司[注 2] 26 保证
日
日
2022 2022
平湖悦泽房地 连带
年1 年5 0.6
产开发有限公 337.95 337.95 责任 无 无 否 否 是 337.95
月 28 月 年
司[注 2] 保证
日 26
78
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
2021
2022
常德市宏韵房 年3
年1
地产开发有限 14,000 月 7,975 质押 有 无 1年 否 否 是 7,975
月 28
公司[注 1] 26
日
日
2023
2023
山西建业康居 年4 连带
年1 2.9
房地产开发有 270 月 246 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 年
限公司 27 保证
日
日
报告期内对外担保
报告期内审批的对外担
32,620.00 实际发生额合计 95,628.24
保额度合计（A1）
（A2）
报告期末实际对外
报告期末已审批的对外
2,226,236.90 担保余额合计 1,043,263.77
担保额度合计（A3）
（A4）
公司对子公司的担保情况
是 担
担保 否
反担 保
额度 担保 为
实际 保情 担 是否 是
相关 实际担保 担保 物 关
担保对象名称 担保额度 发生 况 保 履行 逾期金额
公告 金额 类型 （如 联 否
日期 （如 期 完毕
披露 有） 方
有） 逾
日期 担
保 期
2023
2023 年
连带
北京金科展昊 年1 12 2.1
44,007.51 42,883.93 责任 无 无 否 否 否 -
置业有限公司 月 30 月 年
保证
日 19
日
2022
2022
攀枝花金信瑞 年4 连带
年1 1.5
房地产开发有 11,076.73 月 10,775.42 责任 无 有 否 否 是 10,775.42
月 28 年
限公司 28 保证
日
日
2021
2021 年
重庆金科企业
年1 100,246.9 12 100,246.9 100,246.9
管理集团有限 质押 有 无 1年 否 否 是
月 29 4 月 4 4
公司
日 15
日
重庆金科中俊 2022 2022 连带
10
房地产开发有 年1 120,000 年2 119,900 责任 有 无 否 否 否 -
年
限公司 月 28 月 保
79
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日 17 证、
日 抵
押、
质押
连带
2022 责任
2022
年5 保
重庆庆科商贸 年1
30,000 月 12,428.58 证、 有 无 1年 否 否 是 12,428.58
有限公司 月 28
12 抵
日
日 押、
质押
2022 连带
2022
年6 责任
重庆庆宇建筑 年1 0.9
2,900 月 2,900 保 有 无 否 否 是 2,900
材料有限公司 月 28 年
28 证、
日
日 抵押
2021
2022
重庆金科房地 年4 连带
年1 0.9
产开发有限公 2,500 月 2,500 责任 无 无 否 否 是 2,500
月 28 年
司 30 保证
日
日
2021
2022 年
重庆金科房地 连带
年1 10 0.5
产开发有限公 10,000 10,000 责任 无 无 否 否 是 10,000
月 28 月 年
司 保证
日 15
日
2022
2022
重庆金科房地 年1 连带
年1 0.9
产开发有限公 5,000 月 5,000 责任 无 无 否 否 是 5,000
月 28 年
司 14 保证
日
日
2022 2022
连带
重庆庆科商贸 年1 年1 0.8
5,000 5,000 责任 无 无 否 否 是 5,000
有限公司 月 28 月5 年
保证
日 日
2022 2022
重庆金科企业 连带
年1 年1 0.8
管理集团有限 5,000 5,000 责任 无 无 否 否 是 5,000
月 28 月5 年
公司 保证
日 日
2022 2022
南京市兴翔房
年1 年5
地产开发有限 51,981 33,784.46 质押 有 无 无 否 否 是 33,784.46
月 28 月
公司
日 17
80
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
2022 连带
2022
重庆渝驰科商 年8 责任
年1
业管理有限公 24,000 月 24,000 保 有 无 3年 否 否 是 20,000
月 28
司 23 证、
日
日 质押
2022
2022
年7 连带
重庆庆科商贸 年1 0.5
5,569 月 5,569 责任 无 无 否 否 是 5,569
有限公司 月 28 年
16 保证
日
日
2023
2023
攀枝花金信瑞 年3 连带
年1
房地产开发有 2,800 月 2,554.52 责任 无 无 2年 否 否 是 754.52
月 30
限公司 16 保证
日
日
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司
0.00 担保实际发生额合 0.00
担保额度合计（B1）
计（B2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司
公司担保额度合计 500,496.18 实际担保余额合计 382,542.85
（B3） （B4）
子公司对子公司的担保情况（含子公司对公司的担保情况）
是 担
担保 否
反担 保
额度 担保 为
实际 保情 担 是否 是
相关 实际担保 担保 物 关
担保对象名称 担保额度 发生 况 保 履行 逾期金额
公告 金额 类型 （如 联 否
日期 （如 期 完毕
披露 有） 方
有） 逾
日期 担
保 期
2023
2023
重庆金达科畅 年6 连带
年1 1.5
房地产开发有 13,200 月 10,610.72 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 年
限公司 30 保证
日
日
连带
2022 2022
资阳金泓瑞房 责任
年1 年6
地产开发有限 14,100 12,700 保 有 无 1年 否 否 是 12,700
月 28 月3
公司 证、
日 日
质押
2022
2022
年9 连带
山西金科产业 年1 0.5
9,746 月 8,824.65 责任 无 有 否 否 是 8,824.65
发展有限公司 月 28 年
23 保证
日
日
81
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2024 连带
2024
重庆金达润房 年2 责任
年1
地产开发有限 26,082.08 月 25,944.48 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 29
公司 22 证、
日
日 抵押
连带
2019 责任
2019
成都金昱诚房 年8 保
年8
地产开发有限 50,000 月 8,724.33 证、 有 无 4年 否 否 是 8,724.33
月 12
公司 26 抵
日
日 押、
质押
2022 连带
2022
重庆文乾房地 年9 责任
年1
产开发有限公 40,000 月 12,882.64 保 有 无 1年 否 否 是 12,882.64
月 28
司 16 证、
日
日 抵押
连带
2019 责任
2019
天津雍鑫金科 年9 保
年6
房地产开发有 51,000 月 2,797.35 证、 有 无 3年 否 否 是 2,797.35
月 28
限公司 19 抵
日
日 押、
质押
连带
2019 2019
广州金驰房地 责任
年6 年9 2.9
产开发经营有 90,000 6,895.65 保 有 无 否 否 是 6,895.65
月 28 月5 年
限责任公司 证、
日 日
抵押
2022 连带
2022
年9 责任
淄博嘉慧置业 年1 0.9
6,670 月 6,670 保 有 有 否 否 是 6,670
有限公司 月 28 年
30 证、
日
日 抵押
2022 连带
2022
南宁金盛泓房 年9 责任
年1
地产开发有限 21,997.50 月 17,953.10 保 有 有 2年 否 否 是 17,953.10
月 28
公司 25 证、
日
日 抵押
2024 连带
2024
南昌金坚房地 年3 责任
年1
产开发有限公 28,500 月 28,500 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 29
司 19 证、
日
日 质押
82
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2019
连带
2019 年
南充金科弘泰 责任
年8 10 2.9
房地产开发有 40,000 889.83 保 有 无 否 否 是 889.83
月 12 月 年
限公司 证、
日 23
抵押
日
2022
连带
2022 年
广州金瑞房地 责任
年1 10 1.5
产开发有限公 44,434 32,607.29 保 有 无 否 否 是 32,607.29
月 28 月 年
司 证、
日 27
抵押
日
2022 连带
2022
永州润泽房地 年 责任
年1
产开发有限公 15,500 11 14,788.60 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 28
司 月2 证、
日
日 抵押
2023
连带
2023 年
荥阳金科房地 责任
年1 12 1.8
产开发有限公 13,500 13,500 保 有 无 否 否 是 100
月 30 月 年
司 证、
日 25
质押
日
2023 连带
2023
年9 责任
无锡恒远地产 年1 1.8
27,072 月 25,868.35 保 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 30 年
20 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
柳州金集柳房 年9 责任
年1 1.3
地产开发有限 8,900 月 8,900 保 有 无 否 否 否 -
月 30 年
公司 22 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
重庆市金科汇 年6 责任
年1
宜房地产开发 31,900 月 31,728.75 保 有 无 1年 否 否 是 31,728.75
月 30
有限公司 30 证、
日
日 抵押
2024 连带
2024
重庆市金顺盛 年3 责任
年1 0.8
房地产开发有 6,466.15 月 6,466.15 保 有 无 否 否 否 -
月 29 年
限公司 14 证、
日
日 抵押
成都金瑞盛房 2024 26,928.50 2024 25,100 连带 有 无 1.3 否 否 否 -
83
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
地产开发有限 年1 年3 责任 年
公司 月 29 月 保
日 21 证、
日 抵押
2023 连带
2023
西安科润房地 年3 责任
年1 2.3
产开发有限公 135,000 月 24,995 保 有 无 否 否 否 -
月 30 年
司 31 证、
日
日 抵押
2022
连带
2022 年
济南金泉房地 责任
年1 12 2.3
产开发有限公 140,000 28,660 保 有 无 否 否 否 -
月 28 月 年
司 证、
日 21
抵押
日
2020 连带
2020
年4 责任
河南国丰园置 年4 4.8
325,000 月 221,400 保 有 无 否 否 是 221,400
业有限公司 月 23 年
27 证、
日
日 质押
2023 连带
2024
南宁金盛坤房 年3 责任
年1
地产开发有限 43,995 月 32,394 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 29
公司 20 证、
日
日 质押
2020 连带
2019
合肥金俊宸房 年3 责任
年 10
地产开发有限 40,000 月 10,405.18 保 有 无 3年 否 否 是 10,405.18
月 14
公司 20 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
重庆金开睿腾 年3 责任
年1 2.5
房地产开发有 35,000 月 8,264.11 保 有 无 否 否 否 -
月 30 年
限公司 26 证、
日
日 抵押
2020 连带
2020
南阳金启盛世 年3 责任
年3
房地产开发有 30,000 月 3,000 保 有 无 3年 否 否 是 3,000
月 25
限公司 26 证、
日
日 抵押
2023 2023
益阳鼎益房地 连带
年1 年1 1.3
产开发有限公 9,000 9,000 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 月 年
司 保证
日 30
84
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
连带
2020 2020
重庆市金云凌 责任
年3 年4 3.9
房地产开发有 60,000 47,922.85 保 有 无 否 否 是 47,922.85
月 25 月3 年
限公司 证、
日 日
抵押
2020 连带
2020
沈阳金科骏强 年4 责任
年4 5.5
房地产开发有 60,000 月 44,750 保 有 无 否 否 否 -
月3 年
限公司 23 证、
日
日 抵押
连带
2020 责任
2020
安顺金科澳维 年3 保
年1 2.9
房地产开发有 20,000 月 6,030 证、 有 无 否 否 是 6,030
月 21 年
限公司 25 抵
日
日 押、
质押
连带
2023 责任
2023
合肥金科百俊 年6 保
年1 1.3
房地产开发有 5,948 月 4,566.84 证、 有 无 否 否 是 1,118.84
月 30 年
限公司 19 抵
日
日 押、
质押
2023 连带
2023
年5 责任
重庆金科德元 年1 1.5
47,500 月 47,496 保 有 无 否 否 否 -
实业有限公司 月 30 年
13 证、
日
日 抵押
2020 连带
2020
年5 责任
潍坊金科建设 年5 2.9
32,000 月 9,000 保 有 无 否 否 是 9,000
投资有限公司 月6 年
18 证、
日
日 抵押
连带
2023 2023
责任
重庆金蒙晟玥 年1 年6 1.4
15,200 15,200 保 有 无 否 否 是 200
置业有限公司 月 30 月2 年
证、
日 日
抵押
2023 2023 连带
贵州鑫久恒房
年1 年6 责任
地产开发有限 6,332.59 6,332.59 有 无 1年 否 否 是 6,332.59
月 30 月 保
公司
日 16 证、
85
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日 抵押
2023
2023
益阳鼎益房地 年1 连带
年1 1.3
产开发有限公 20,000 月 20,000 责任 无 无 否 否 是 20,000
月 30 年
司 30 保证
日
日
连带
责任
2023 2023
玉林市金凯瑞 保
年1 年6 1.5
房地产开发有 5,630 5,500 证、 有 无 否 否 否 -
月 30 月5 年
限责任公司 抵
日 日
押、
质押
2020 连带
2020
年6 责任
山西金科产业 年5 4.4
30,000 月 9,807.02 保 有 无 否 否 是 200
发展有限公司 月6 年
29 证、
日
日 抵押
连带
2020 2020
责任
潍坊金科建设 年6 年7 2.9
50,000 20,429.09 保 有 无 否 否 是 20,429.09
投资有限公司 月 22 月6 年
证、
日 日
抵押
2020 连带
2020
泰安海大房地 年7 责任
年7 2.9
产开发有限公 2,000 月 600 保 有 无 否 否 是 600
月 16 年
司 31 证、
日
日 抵押
2023
2023
长沙嘉玺房地 年8 连带
年1 1.9
产开发有限公 15,924 月 15,524 责任 无 无 否 否 是 2,000
月 30 年
司 28 保证
日
日
2022
连带
2022 年
南阳金郡房地 责任
年1 12 0.6
产开发有限公 10,935.41 10,829.91 保 有 无 否 否 是 10,829.91
月 29 月 年
司 证、
日 31
抵押
日
2020 连带
2020
成都金泰荣房 年8 责任
年8
地产开发有限 61,200 月 9,899.86 保 有 无 3年 否 否 是 9,899.86
月4
公司 13 证、
日
日 抵押
86
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金科地产集团
股份有限公司
/贵州金科新 2022 2022
抵
光房地产开发 年1 年3
150,000 121,863 押、 有 无 无 否 否 是 121,863
有限公司/广 月 28 月3
质押
州鑫锐昌恒房 日 日
地产开发有限
公司
连带
2023 责任
2023
年8 保
安康景宜置业 年1 1.7
40,000 月 30,931.85 证、 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 30 年
22 抵
日
日 押、
质押
2022
连带
2022 年
成都金启盛泽 责任
年1 11
房地产开发有 78,000 26,359.80 保 有 无 2年 否 否 是 26,359.80
月 29 月
限公司 证、
日 20
抵押
日
2023 连带
2023
四川天昊房地 年8 责任
年1 2.4
产开发有限公 15,500 月 15,450 保 有 无 否 否 否 -
月 30 年
司 27 证、
日
日 抵押
2020 连带
2020
金科集团苏州 年9 责任
年7 9.9
房地产开发有 65,000 月 57,640 保 有 无 否 否 是 57,640
月3 年
限公司 24 证、
日
日 抵押
2020 连带
2020
重庆金科骏宏 年8 责任
年8 2.9
房地产开发有 50,000 月 21,981.43 保 有 有 否 否 是 21,981.43
月4 年
限公司 26 证、
日
日 抵押
2020 连带
2020
年9 责任
温州金瑶置业 年9 2.9
39,000 月 12,842.51 保 有 无 否 否 是 12,842.51
有限公司 月 25 年
25 证、
日
日 抵押
重庆金荣和盛 2023 2023 连带
房地产开发有 年1 13,609.87 年9 12,540.13 责任 有 无 3年 否 否 是 648.35
限公司 月 30 月 保
87
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日 20 证、
日 抵押
连带
2020 责任
2020
阜阳百俊房地 年7 保
年5 2.3
产开发有限公 50,000 月 3,155 证、 有 无 否 否 是 3,155
月6 年
司 28 抵
日
日 押、
质押
2023 连带
2023
赣州金通房地 年6 责任
年1 1.6
产开发有限公 34,800 月 18,057.60 保 有 无 否 否 否 -
月 30 年
司 29 证、
日
日 抵押
2020
2020
泸州金润房地 年5
年5 3.1
产开发有限公 80,000 月 14,400 抵押 有 无 否 否 是 14,400
月6 年
司 29
日
日
连带
2023 责任
2023
重庆金帛藏房 年6 保
年1 1.7
地产开发有限 9,861.11 月 9,620.15 证、 有 有 否 否 否 -
月 30 年
公司 28 抵
日
日 押、
质押
2020 连带
2020
金科集团苏州 年9 责任
年7
房地产开发有 19,000 月 13,000 保 有 无 2年 否 否 是 13,000
月3
限公司 18 证、
日
日 质押
2020
连带
2020 年
责任
山西金科产业 年8 10 5.4
35,000 24,749 保 有 无 否 否 否 -
发展有限公司 月4 月 年
证、
日 22
抵押
日
2020
2020
年9 抵
金科地产集团 年9 4.9
60,000 月 42,650 押、 有 无 否 否 是 42,650
股份有限公司 月 25 年
28 质押
日
日
佛山市顺德区 2023 2023 连带 1.4
20,000 4,800 有 无 否 否 否 -
金硕房地产开 年1 年 责任 年
88
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
发有限公司 月 30 10 保
日 月 证、
25 抵
日 押、
质押
2023
连带
2023 年
济宁金科城投 责任
年1 10
产业发展有限 22,600 20,400 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 30 月
公司 证、
日 20
抵押
日
2024 连带
2024
年2 责任
重庆通融实业 年1 2.1
10,800 月 5,508 保 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 29 年
29 证、
日
日 抵押
2020 连带
2020
宜宾金彦房地 年 责任
年8
产开发有限公 70,000 11 47,000 保 有 无 2年 否 否 是 47,000
月 31
司 月3 证、
日
日 抵押
2023
2023 年
连带
重庆凯尔辛基 年1 12 1.3
27,000 27,000 责任 无 无 否 否 否 -
园林有限公司 月 30 月 年
保证
日 25
日
2023
2023 年
连带
重庆展弘园林 年1 12 1.3
23,000 23,000 责任 无 无 否 否 否 -
有限公司 月 30 月 年
保证
日 25
日
2022 连带
2022
年5 责任
孝感金泽置业 年1 0.8
20,000 月 6,050 保 有 无 否 否 是 6,050
有限公司 月 28 年
26 证、
日
日 质押
2020
2020
年
金科地产集团 年 11
200,000 12 51,357 抵押 有 无 2年 否 否 是 51,357
股份有限公司 月 23
月2
日
日
长沙金科房地 2020 44,500 2020 4,000 连带 无 无 1.7 否 否 是 4,000
89
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
产开发有限公 年 10 年 责任 年
司 月 28 10 保证
日 月
28
日
2020
连带
2020 年
南京科俊房地 责任
年8 11
产开发有限公 22,440 7,714.60 保 有 无 5年 否 否 否 -
月4 月
司 证、
日 25
抵押
日
2023
连带
2023 年
南京科俊房地 责任
年1 11 1.6
产开发有限公 31,517 9,950.78 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月 年
司 证、
日 29
抵押
日
2021 连带
2021
年2 责任
重庆金科德元 年1 1.8
10,000 月 10,000 保 有 无 否 否 是 10,000
实业有限公司 月 29 年
25 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
重庆金辰房地 年6 责任
年1
产开发有限公 13,300 月 13,244.46 保 有 无 1年 否 否 是 13,244.46
月 30
司 20 证、
日
日 抵押
2023
连带
2023 年
重庆金科中俊 责任
年1 12 2.7
房地产开发有 44,695.50 44,695.50 保 有 无 否 否 否 -
月 30 月 年
限公司 证、
日 25
抵押
日
2023 连带
2023
重庆金睿源房 年9 责任
年1 1.8
地产开发有限 27,620 月 27,620 保 有 无 否 否 否 -
月 30 年
公司 22 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
重庆东钰金房 年6 责任
年1
地产开发有限 7,728.33 月 6,726.33 保 有 无 2年 否 否 否 -
月 30
公司 27 证、
日
日 抵押
重庆金裕宸房 2023 29,700 2023 28,343.48 连带 有 无 1年 否 否 是 28,343.48
90
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
地产开发有限 年1 年6 责任
公司 月 30 月 保
日 20 证、
日 抵押
2021 连带
2021
南宁市新晟金 年1 责任
年1 3.9
泓房地产开发 135,000 月 137,112 保 有 无 否 否 否 -
月 29 年
有限公司 29 证、
日
日 抵押
2024 连带
2024
年6 责任
重庆庆科商贸 年1 1.1
36,000 月 36,000 保 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 12 年
20 证、
日
日 质押
2023
2023
巩义市金上百 年2 连带
年1 1.9
世置业有限公 4,859 月 4,619 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 年
司 24 保证
日
日
2024
2023
年1 连带
河南国丰园置 年1 2.4
59,999 月 59,999 责任 无 无 否 否 否 -
业有限公司 月 30 年
19 保证
日
日
2020
连带
2020 年
汨罗市润城房 责任
年7 11 1.8
地产开发有限 30,000 587.22 保 有 无 否 否 是 587.22
月3 月 年
责任公司 证、
日 23
质押
日
2021
2021
昭通金宸房地 年2 连带
年1 1.3
产开发有限公 24,000 月 12,250 责任 无 无 否 否 是 12,250
月 29 年
司 24 保证
日
日
2020
2020 年
廊坊市金骏房 连带
年8 12 2.9
地产开发有限 40,000 17,050 责任 无 无 否 否 是 17,050
月 31 月 年
公司 保证
日 24
日
2021 2021 连带
潍坊金科建设 2.1
年1 17,500 年2 16,150 责任 有 无 否 否 是 16,150
投资有限公司 年
月 29 月 保
91
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日 18 证、
日 抵押
2021 2021
青岛百俊房地 连带
年1 年3 3.9
产开发有限公 65,000 30,240.93 责任 无 无 否 否 否 -
月 29 月9 年
司 保证
日 日
连带
2021 责任
2021
年2 保
重庆庆科商贸 年1 2.3
50,000 月 24,320 证、 有 无 否 否 是 24,320
有限公司 月 29 年
24 抵
日
日 押、
质押
2024
2024
日照百俊房地 年2 连带
年1
产开发有限公 8,780 月 8,779 责任 无 无 1年 否 否 否 -
月 29
司 26 保证
日
日
2021 2021
连带
内江祥澳置业 年1 年3 1.3
29,000 25,212.92 责任 无 无 否 否 是 25,212.92
有限公司 月 29 月8 年
保证
日 日
2021
2021
德阳昊越房地 年1 连带
年1 2.8
产开发有限公 70,000 月 31,890.95 责任 无 无 否 否 是 31,890.95
月 29 年
司 29 保证
日
日
2021 连带
2021
重庆市御临建 年3 责任
年1
筑工程有限公 9,000 月 7,830 保 有 无 2年 否 否 是 7,830
月 29
司 16 证、
日
日 抵押
2021
2021
重庆市御临建 年3 连带
年1 2.1
筑工程有限公 5,000 月 3,688.63 责任 无 无 否 否 是 3,688.63
月 29 年
司 26 保证
日
日
2021
2021
雅安金凯房地 年3 连带
年1
产开发有限公 22,700 月 20,497 责任 无 无 2年 否 否 是 20,497
月 29
司 17 保证
日
日
沈阳金科骏景 2022 2022 连带 0.4
2,219.37 1,311.33 有 无 否 否 是 1,311.33
房地产开发有 年1 年5 责任 年
92
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
限公司 月 28 月 保
日 10 证、
日 抵押
2022 连带
2022
陕西金润达房 年5 责任
年1 0.4
地产开发有限 1,599.34 月 1,599.34 保 有 无 否 否 是 1,599.34
月 28 年
公司 10 证、
日
日 抵押
2022 连带
2022
西安科润房地 年5 责任
年1 0.4
产开发有限公 1,327.17 月 1,327.17 保 有 无 否 否 是 1,327.17
月 28 年
司 10 证、
日
日 抵押
2022 连带
2022
重庆金科骏宏 年5 责任
年1 0.4
房地产开发有 262.16 月 262.16 保 有 无 否 否 是 262.16
月 28 年
限公司 10 证、
日
日 抵押
2021
2021
日照亿鼎房地 年3 连带
年1 1.4
产开发有限公 20,000 月 1,170 责任 无 无 否 否 是 1,170
月 29 年
司 31 保证
日
日
2021
2021
佛山金御房地 年4 连带
年1
产开发有限公 11,130 月 713.75 责任 无 无 1年 否 否 是 713.75
月 29
司 25 保证
日
日
2023
2023
雅安金凯房地 年4 连带
年1 1.5
产开发有限公 27,000 月 3,635.05 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 年
司 26 保证
日
日
2022
2022 年
非典
杭州科玥商务 年1 12 1.2
38,500 10,755.34 型性 无 无 否 否 是 10,755.34
咨询有限公司 月 28 月 年
担保
日 23
日
2021
2021
年2 连带
荆州祥锦置业 年1 3.2
16,533 月 1,855.09 责任 无 无 否 否 是 1,855.09
有限公司 月 29 年
26 保证
日
日
93
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2021
2021
年4
金科地产集团 年1
142,700 月 78,783.58 质押 有 无 无 否 否 是 78,783.58
股份有限公司 月 29
21
日
日
2022 连带
2022
年5 责任
金科地产集团 年1 0.4
1,552.02 月 1,133.02 保 有 无 否 否 是 1,133.02
武汉有限公司 月 28 年
10 证、
日
日 抵押
2022 连带
2022
年5 责任
河南国丰园置 年1 0.4
855.93 月 855.93 保 有 无 否 否 是 855.93
业有限公司 月 28 年
10 证、
日
日 抵押
2024 连带
2024
年6 责任
河南远威置业 年1 2.9
109,500 月 109,500 保 有 无 否 否 否 -
有限公司 月 12 年
28 证、
日
日 质押
2021
2021
佛山市顺德区 年3 连带
年1 4.1
金瀚房地产开 120,000 月 55,958 责任 无 无 否 否 是 55,958
月 29 年
发有限公司 16 保证
日
日
2022 连带
2022
重庆金科骏宏 年5 责任
年1 0.5
房地产开发有 1,485.22 月 1,343.15 保 有 无 否 否 是 1,343.15
月 28 年
限公司 10 证、
日
日 抵押
2022 连带
2022
重庆市金云凌 年5 责任
年1 0.5
房地产开发有 803.35 月 803.35 保 有 无 否 否 是 803.35
月 28 年
限公司 10 证、
日
日 抵押
2024
2024
重庆市厚康房 年4 连带
年1 0.6
地产开发有限 16,780 月 16,730 责任 无 无 否 否 否 -
月 29 年
公司 16 保证
日
日
2021 2021
贵阳清镇市金 连带
年1 年5 1.9
科房地产开发 15,000 7,768.94 责任 无 无 否 否 是 7,768.94
月 29 月 年
有限公司 保证
日 13
94
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
连带
2021 责任
2021
重庆金兆禧实 年4 保
年1
业发展有限公 32,500 月 32,340 证、 有 无 2年 否 否 是 32,340
月 29
司 27 抵
日
日 押、
质押
金科地产集团 2021
2022
股份有限公司 年4
年1 2.1
/金科产业投 159,000 月 16,590 质押 有 无 否 否 是 16,590
月 28 年
资发展集团有 15
日
限公司 日
2021
2021
年5 连带
潍坊金科建设 年1 1.5
60,000 月 4,600 责任 无 无 否 否 是 4,600
投资有限公司 月 29 年
10 保证
日
日
无锡金科嘉润 2022
2022
房地产开发有 年5 连带
年1 0.6
限公司/金科 1,667.89 月 1,667.89 责任 无 无 否 否 是 1,667.89
月 28 年
地产集团股份 26 保证
日
有限公司 日
2022
2022
合肥金科天宸 年5 连带
年1 0.6
房地产开发有 2,345 月 2,345 责任 无 无 否 否 是 2,345
月 28 年
限公司 26 保证
日
日
2022
2022
苏州常骏房地 年5 连带
年1 0.6
产开发有限公 2,617.78 月 2,617.78 责任 无 无 否 否 是 2,617.78
月 28 年
司 26 保证
日
日
2022
2022
年5 连带
无锡恒远地产 年1 0.6
406.73 月 406.73 责任 无 无 否 否 是 406.73
有限公司 月 28 年
26 保证
日
日
2022
2022
合肥金科百俊 年5 连带
年1 0.6
房地产开发有 1,750 月 1,750 责任 无 无 否 否 是 1,750
月 28 年
限公司 26 保证
日
日
如皋金科房地 2022 151.73 2022 151.73 连带 无 无 0.6 否 否 是 151.73
95
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
产开发有限公 年1 年5 责任 年
司 月 28 月 保证
日 26
日
2022
2022
西安科润房地 年5 连带
年1 0.6
产开发有限公 2,062.95 月 2,062.95 责任 无 无 否 否 是 2,062.95
月 28 年
司 26 保证
日
日
2022
2022
张家港百俊房 年5 连带
年1 0.6
地产开发有限 93.39 月 93.39 责任 无 无 否 否 是 93.39
月 28 年
公司 26 保证
日
日
2022
2022
年5 连带
安徽西湖新城 年1 0.6
83 月 83 责任 无 无 否 否 是 83
置业有限公司 月 28 年
26 保证
日
日
2022
2022
年5 连带
河南国丰园置 年1 0.6
1,014.66 月 1,014.66 责任 无 无 否 否 是 1,014.66
业有限公司 月 28 年
26 保证
日
日
2022
2022
无锡百俊房地 年5 连带
年1 0.6
产开发有限公 146.38 月 146.38 责任 无 无 否 否 是 146.38
月 28 年
司 26 保证
日
日
2022
2022
成都金科卓瑞 年5 连带
年1 0.6
房地产开发有 724.47 月 724.47 责任 无 无 否 否 是 724.47
月 28 年
限公司 26 保证
日
日
2022
2022
金科集团苏州 年5 连带
年1 0.6
科润房地产开 209.37 月 209.37 责任 无 无 否 否 是 209.37
月 28 年
发有限公司 26 保证
日
日
2022
2022
南宁金卓立房 年5 连带
年1 0.6
地产开发有限 600.06 月 600.06 责任 无 无 否 否 是 600.06
月 28 年
公司 26 保证
日
日
96
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2022
2022
年5 连带
天津滨耀置业 年1 0.6
1,011.31 月 1,011.31 责任 无 无 否 否 是 1,011.31
有限公司 月 28 年
26 保证
日
日
2022
2022
天津世纪兴房 年5 连带
年1 0.6
地产开发有限 756.20 月 442.97 责任 无 无 否 否 是 442.97
月 28 年
公司 26 保证
日
日
2022
2022
荥阳金科房地 年5 连带
年1 0.6
产开发有限公 903.35 月 903.35 责任 无 无 否 否 是 903.35
月 28 年
司 26 保证
日
日
2022
2022
重庆金开睿腾 年5 连带
年1 0.6
房地产开发有 1,500 月 1,500 责任 无 无 否 否 是 1,500.00
月 28 年
限公司 26 保证
日
日
2022
2022
重庆金科骏宏 年5 连带
年1 0.6
房地产开发有 352.53 月 352.53 责任 无 无 否 否 是 352.53
月 28 年
限公司 26 保证
日
日
连带
2023 责任
2023
年3 保
常州梁悦置业 年1 1.9
38,500 月 6,755 证、 有 无 否 否 是 6,755
有限公司 月 30 年
31 抵
日
日 押、
质押
2021
2021
遵义茂骏房地 年4 连带
年1 2.2
产开发有限公 22,600 月 10,000 责任 无 无 否 否 是 10,000
月 29 年
司 27 保证
日
日
2021 连带
2021
年6 责任
宜宾金垚企业 年1 2.3
48,000 月 31,840 保 有 无 否 否 是 31,840
管理有限公司 月 29 年
11 证、
日
日 质押
慈溪鑫璨商业 2021 2021 连带 4.3
49,000 49,000 无 无 否 否 否 -
广场开发有限 年1 年6 责任 年
97
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司 月 29 月 保证
日 23
日
2021
2021
重庆骐鼎建设 年6 连带
年1
工程管理有限 5,000 月 3,810.21 责任 无 无 1年 否 否 是 3,810.21
月 29
公司 17 保证
日
日
2024
2024
临沂金佩元房 年3 连带
年1 1.7
地产开发有限 16,120 月 16,120 责任 无 无 否 否 否 -
月 29 年
公司 31 保证
日
日
2023
连带
2023 年
韶关市金烁房 责任
年1 12
地产开发有限 11,900 9,604 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月
公司 证、
日 29
质押
日
2021 连带
2021
重庆金科景绎 年5 责任
年1 3.1
房地产开发有 22,000 月 17,929.92 保 有 无 否 否 是 17,929.92
月 29 年
限公司 11 证、
日
日 抵押
2020 连带
2023
湖南金科房地 年5 责任
年1 5.3
产开发有限公 75,000 月 65,547 保 有 无 否 否 否 -
月 30 年
司 12 证、
日
日 质押
2021
2021
泸州金泓房地 年6 连带
年1 0.9
产开发有限公 2,847.80 月 2,847.80 责任 无 无 否 否 是 2,847.80
月 29 年
司 29 保证
日
日
2021
2021
成都金辰圣嘉 年4 连带
年1
酒店管理有限 900 月 810 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29
公司 23 保证
日
日
2021 连带
2021
年6 责任
重庆庆科商贸 年1
58,000 月 17,600 保 有 无 2年 否 否 是 17,600
有限公司 月 29
24 证、
日
日 抵押
98
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2021
2021
沈阳澳源房地 年6 连带
年1 2.9
产开发有限公 55,000 月 30,906.38 责任 无 无 否 否 是 30,906.38
月 29 年
司 16 保证
日
日
2023 2023
宜兴科润房地 连带
年1 年7 2.4
产开发有限公 35,000 30,750 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 月5 年
司 保证
日 日
陕西金盛源房 2021
2021
地产开发有限 年6
年1 1.5
公司/金科地 291,360 月 35,000 质押 有 无 否 否 是 35,000
月 29 年
产集团股份有 28
日
限公司 日
2021 2021
常州常骏房地 连带
年1 年7
产开发有限公 40,000 17,920 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29 月7
司 保证
日 日
连带
2021 2021
责任
潍坊金科建设 年1 年6 1.6
36,000 35,800 保 有 有 否 否 是 35,800
投资有限公司 月 29 月4 年
证、
日 日
抵押
2023
2023
咸阳金嘉润房 年3 连带
年1 1.8
地产开发有限 61,600 月 50,330.79 责任 无 无 否 否 是 20,776.28
月 30 年
公司 20 保证
日
日
2021
2021
唐山金梁昱房 年7 连带
年1
地产开发有限 8,119.41 月 7,830.15 责任 无 无 3年 否 否 是 7,830.15
月 29
公司 23 保证
日
日
2021
2021
唐山金梁昱房 年7 连带
年1
地产开发有限 22,835.84 月 22,797.78 责任 无 无 3年 否 否 是 13,148.37
月 29
公司 23 保证
日
日
2021
2021
郴州弘景房地 年4 连带
年1 3.3
产开发有限公 20,000 月 19,000 责任 无 有 否 否 是 3,500
月 29 年
司 25 保证
日
日
金科地产集团 2021 65,047.50 2021 14,340 抵 有 无 1.4 否 否 是 14,340
99
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
股份有限公司 年1 年7 押、 年
/重庆金科汇 月 29 月8 质押
茂房地产开发 日 日
有限公司
2021
2021
湖州东渡房地 年8 连带
年1 2.9
产开发有限公 45,500 月 25,280 责任 无 有 否 否 是 11,280
月 29 年
司 11 保证
日
日
2023 连带
2023
年9 责任
天津滨奥置业 年1 2.5
15,840 月 15,840 保 有 无 否 否 是 15,840
有限公司 月 30 年
28 证、
日
日 抵押
2021
2021
宜宾市金北房 年7 连带
年1
地产开发有限 26,000 月 6,648.46 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29
公司 29 保证
日
日
2021
2021
宜宾市金北房 年7 连带
年1
地产开发有限 35,000 月 9,000 责任 无 无 3年 否 否 否 -
月 29
公司 29 保证
日
日
2021
2021
句容亿丰房地 年8 连带
年1 1.6
产开发有限公 26,000 月 25,910 责任 无 无 否 否 是 25,910
月 29 年
司 19 保证
日
日
2021
2021
郴州弘景房地 年8 连带
年1
产开发有限公 20,000 月 15,000 责任 无 有 3年 否 否 是 3,500
月 29
司 12 保证
日
日
2023 连带
2023
重庆金科中俊 年8 责任
年1
房地产开发有 27,370 月 27,340 保 有 无 1年 否 否 否 -
月 30
限公司 30 证、
日
日 抵押
2023 连带
2023
盐城百俊房地 年5 责任
年1
产开发有限公 5,900.65 月 2,696.99 保 有 无 1年 否 否 是 2,696.99
月 30
司 17 证、
日
日 抵
100
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
押、
质押
连带
2023 2023
成都金科展宏 责任
年1 年3 1.4
房地产开发有 40,000 40,000 保 有 无 否 否 是 28,000
月 30 月6 年
限公司 证、
日 日
质押
2021
2021
年8 连带
绍兴金翎置业 年1 2.9
32,640 月 16,727.49 责任 无 无 否 否 是 11,678.49
有限公司 月 29 年
30 保证
日
日
2021
2021
年9 连带
河南远威置业 年1
55,000 月 39,999 责任 无 无 3年 否 否 是 14,999
有限公司 月 29
16 保证
日
日
2021 2021
连带
重庆金蒙晟玥 年1 年9
12,000 5,000 责任 无 有 3年 否 否 是 5,000
置业有限公司 月 29 月1
保证
日 日
重庆市御临建 连带
2023
筑工程有限公 责任
2023 年
司/重庆金科 保
年1 12
房地产开发有 35,000 4,690 证、 有 有 1年 否 否 否 -
月 30 月
限公司/金科 抵
日 28
地产集团股份 押、
日
有限公司 质押
2021
2021
南京常俊房地 年4
年1 2.4
产开发有限公 23,525 月 8,847.25 质押 有 无 否 否 是 8,847.25
月 29 年
司 14
日
日
2021
连带
2021 年
济南俊通房地 责任
年1 11 2.9
产开发有限公 110,000 40,549 保 有 有 否 否 是 25,549
月 29 月 年
司 证、
日 15
质押
日
2021
2021
武汉金锦昭房 年 连带
年1 3.1
地产开发有限 100,000 11 28,675.98 责任 无 无 否 否 是 2,520
月 29 年
公司 月 保证
日
16
101
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
2021
2021 年
渠县金泓盛房 连带
年1 10
地产开发有限 843.31 554.11 责任 无 无 1年 否 否 是 554.11
月 29 月
公司 保证
日 28
日
2021
2021 年
泸州金南房地 连带
年1 10
产开发有限公 462.72 286.68 责任 无 无 1年 否 否 是 286.68
月 29 月
司 保证
日 28
日
2021
2021 年
连带
内江祥澳置业 年1 10
2,144.16 42.91 责任 无 无 1年 否 否 是 42.91
有限公司 月 29 月
保证
日 28
日
2021
2021
攀枝花金信瑞 年9 连带
年1
房地产开发有 1,305.03 月 513.06 责任 无 无 1年 否 否 是 513.06
月 29
限公司 27 保证
日
日
2021
2021
南充金科弘鑫 年9 连带
年1
房地产开发有 1,384.23 月 445 责任 无 无 1年 否 否 是 445
月 29
限公司 27 保证
日
日
2023
2023
年5 连带
山东爱丽舍置 年1 2.5
75,400 月 68,340 责任 无 无 否 否 否 -
业有限公司 月 30 年
16 保证
日
日
2021
连带
2021 年
责任
重庆庆科商贸 年1 12 1.5
20,000 20,000 保 有 无 否 否 是 20,000
有限公司 月 29 月 年
证、
日 20
质押
日
2023 2023
常州常骏房地 连带
年1 年8 1.3
产开发有限公 5,897.97 5,897.97 责任 无 无 否 否 是 3,371.43
月 30 月 年
司 保证
日 11
102
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
日
2021
2021 年
德阳昊越房地 连带
年1 11 0.7
产开发有限公 650 650 责任 无 无 否 否 是 650
月 29 月 年
司 保证
日 25
日
2021
2021 年
德阳昊越房地 连带
年1 11 0.9
产开发有限公 650 650 责任 无 无 否 否 是 650
月 29 月 年
司 保证
日 25
日
2021
2021 年
德阳昊越房地 连带
年1 11 1.2
产开发有限公 350 350 责任 无 无 否 否 是 350
月 29 月 年
司 保证
日 25
日
2021
2021 年
德阳昊越房地 连带
年1 11 1.4
产开发有限公 650 650 责任 无 无 否 否 是 650
月 29 月 年
司 保证
日 25
日
2021
2021 年
连带
重庆庆科商贸 年1 12 0.5
1,995.78 1,995.78 责任 无 无 否 否 是 1,995.78
有限公司 月 29 月 年
保证
日 15
日
2021
连带
2021 年
重庆金科中俊 责任
年1 11 2.2
房地产开发有 150,000 15,584 保 有 无 否 否 是 15,584
月 29 月 年
限公司 证、
日 25
抵押
日
2022
2021
年1 连带
重庆凯尔辛基 年1 0.5
1,980 月 1,980 责任 无 无 否 否 是 1,980
园林有限公司 月 29 年
19 保证
日
日
重庆金科企业 2022 2022 抵
47,800 47,300 有 无 1年 否 否 是 47,300
管理集团有限 年1 年3 押、
103
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司 月 28 月 质押
日 29
日
云南金科宏图 2021
2022
置业有限公司 年4
年1
/金科地产集 73,200 月 64,550 质押 有 无 2年 否 否 是 64,550
月 28
团股份有限公 23
日
司 日
2021
2022
陕西科骏房地 年4
年1 1.7
产开发有限公 104,000 月 54,020 质押 有 无 否 否 是 54,020
月 28 年
司 16
日
日
2021
2021 年
重庆金科房地
年1 12
产开发有限公 5,000 5,000 质押 有 无 2年 否 否 是 5,000
月 29 月
司
日 17
日
2022
2023
年4
金科地产集团 年1 3.4
22,974.80 月 22,974.80 质押 有 无 否 否 是 22,974.80
股份有限公司 月 30 年
28
日
日
2022 连带
2022
盐城百俊房地 年4 责任
年1
产开发有限公 15,000 月 14,990 保 有 无 2年 否 否 是 14,990
月 28
司 28 证、
日
日 质押
2023
2023 年
金科地产集团 年1 10 2.3
55,080 55,080 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 年
日 16
日
广州金瑞房地
产开发有限公
2022
司/佛山金御 2022
年4 非典
房地产开发有 年1
78,095 月 22,859.67 型性 无 无 无 否 否 是 22,859.67
限公司/贵阳 月 28
21 担保
花溪金科房地 日
日
产开发有限公
司
重庆金科星聚 2022 55,840 2021 19,430 抵 有 无 无 否 否 是 19,430
104
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
置业有限公司 年1 年7 押、
月 28 月 质押
日 30
日
2022
2022
太原金科展辰 年5 连带
年1 0.3
房地产开发有 10,000 月 8,000 责任 无 无 否 否 是 8,000
月 28 年
限责任公司 28 保证
日
日
2022 2021
南宁金晟铭房 连带
年1 年6 1.9
地产开发有限 130,000 101,390 责任 无 无 否 否 是 101,390
月 28 月1 年
公司 保证
日 日
2022 连带
2022
南京金祥房地 年8 责任
年1
产开发有限公 28,000 月 6,050 保 有 无 3年 否 否 否 -
月 28
司 12 证、
日
日 质押
2023
2023 年
金科地产集团 年1 10 2.3
100,000 100,000 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 年
日 16
日
2023
2023 年
金科地产集团 年1 10 2.3
62,653.50 62,653.85 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 年
日 16
日
2023
2023 年
金科地产集团 年1 10 2.3
100,000 100,000 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 年
日 16
日
2022
宜昌金宏房地 2022 年
连带
产开发有限公 年1 10 0.8
7,990.50 7,990.50 责任 无 无 否 否 是 7,990.50
司（湖南等 9 月 28 月 年
保证
个公司） 日 19
日
重庆市搏展房 2022 2022 连带
10,900 10,900 无 无 2年 否 否 否 -
地产开发有限 年1 年 责任
105
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
责任公司 月 28 12 保证
日 月
20
日
2023
2023 年
重庆金科房地 抵
年1 12
产开发有限公 24,000 23,987.20 押、 有 无 1年 否 否 否 -
月 30 月
司 质押
日 28
日
2022
2022 年
成都金科房地
年1 12 0.4
产开发有限公 217.58 217.58 抵押 有 无 否 否 是 217.58
月 28 月 年
司
日 15
日
2024
2023
年1
句容科兴建筑 年1 0.5
900 月 900 抵押 有 无 否 否 否 -
工程有限公司 月 30 年
18
日
日
2022
2022 年
无锡金科嘉润 连带
年1 10 0.2
房地产开发有 1,000 303.77 责任 无 无 否 否 是 303.77
月 28 月 年
限公司 保证
日 12
日
2022
2022 年
金科地产集团 年1 12 1.9
150,000 150,000 抵押 有 无 否 否 是 150,000
股份有限公司 月 28 月 年
日 26
日
2022
2022
年
金科地产集团 年1 0.7
85,000 11 85,000 质押 有 无 否 否 是 85,000
股份有限公司 月 28 年
月7
日
日
2022
2022 年
金科地产集团 年1 12 0.7
90,000 90,000 质押 有 无 否 否 是 90,000
股份有限公司 月 28 月 年
日 10
日
106
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2022 2022
金科地产集团 年1 年9 0.8
80,000 80,000 质押 有 无 否 否 是 80,000
股份有限公司 月 28 月1 年
日 日
2023
2023
年5
金科地产集团 年1 2.7
99,750 月 98,831.53 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 年
31
日
日
2023
2023
南宁金盛坤房 年3
年1 2.5
地产开发有限 3,500 月 3,500 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 年
公司 16
日
日
2023
2023
南宁金盛坤房 年3
年1 2.5
地产开发有限 4,000 月 4,000 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 年
公司 16
日
日
2023 2023
重庆金嘉美房
年1 年2
地产开发有限 3,700 3,700 抵押 有 无 3年 否 否 是 2,200
月 30 月6
公司
日 日
2023 2023
重庆金睿源房
年1 年2
地产开发有限 3,600 3,600 抵押 有 无 3年 否 否 否 -
月 30 月6
公司
日 日
2023
2023
年6
重庆庆科商贸 年1
45,588.04 月 45,588.04 抵押 有 无 3年 否 否 否 -
有限公司 月 30
14
日
日
2019
连带
2019 年
责任
重庆中讯物业 年 12 12
76,900 76,900 保 有 无 4年 否 否 是 76,900
发展有限公司 月1 月
证、
日 20
质押
日
2022
2022
重庆市御临建 年8
年1 2.3
筑工程有限公 4,800 月 4,800 抵押 有 无 否 否 否 -
月 28 年
司 29
日
日
重庆金科中俊 2023 8,000 2023 8,000 抵押 有 无 2.4 否 否 是 480
107
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
房地产开发有 年1 年3 年
限公司 月 30 月1
日 日
2023
2023
重庆金嘉美房 年5
年1 2.9
地产开发有限 953 月 953 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 年
公司 20
日
日
2023 2023
重庆金兆禧实
年1 年2 2.9
业发展有限公 5,000 5,000 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 月6 年
司
日 日
2023
2023
重庆金科骏宏 年5
年1 2.3
房地产开发有 13,000 月 13,000 抵押 有 无 否 否 是 1,300
月 30 年
限公司 18
日
日
2023
2023
重庆金辰房地 年5
年1 2.3
产开发有限公 3,000 月 3,000 抵押 有 无 否 否 是 700
月 30 年
司 18
日
日
2023
2023
玉溪金科骏成 年7
年1 2.7
房地产开发有 3,000 月 50 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 年
限公司 26
日
日
2023
2023
重庆金睿源房 年9
年1 2.3
地产开发有限 2,100 月 2,100 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 年
公司 10
日
日
2023
2023 年
金科地产集团 年1 10 625,755.0 3.2
630,000 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 4 年
日 10
日
2023
2023 年
金科地产集团 年1 10 2.3
50,000 48,768.60 质押 有 无 否 否 否 -
股份有限公司 月 30 月 年
日 16
日
108
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2023
2023
宜兴悦宏房地 年 连带
年1 2.9
产开发有限公 4,000 11 4,000 责任 无 无 否 否 否 -
月 30 年
司 月8 保证
日
日
2023
2023 年
重庆金睿源房
年1 10 2.2
地产开发有限 3,606.17 3,606.17 抵押 有 无 否 否 否 -
月 30 月 年
公司
日 30
日
报告期内对子公司
报告期内审批对子公司
329,951.73 担保实际发生额合 339,546.63
担保额度合计（C1）
计（C2）
报告期末已审批的对子 报告期末对子公司
公司担保额度合计 9,160,619.44 实际担保余额合计 5,495,786.82
（C3） （C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内担保实际
报告期内审批担保额度
362,571.73 发生额合计 435,174.87
合计（A1+B1+C1）
（A2+B2+C2）
报告期末实际担保
报告期末已审批的担保
11,887,352.52 余额合计 6,921,593.45
额度合计（A3+B3+C3）
（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产
不适用
的比例
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的
0
余额（D）
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保
6,921,593.45
对象提供的债务担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 6,921,593.45
对未到期担保合同，报告期内发生担保责任 受宏观经济环境、行业环境、融资环境影响，公司及下属部分子公司出现
或有证据表明有可能承担连带清偿责任的情 流动性紧张，导致部分债务未能如期偿还，公司及控股子公司所担保债务
况说明（如有） 部分逾期，详见上表担保逾期情况。
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
[注 1]上述担保中，新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称“新疆华冉”）、哈密华冉东方景峡风力发电有限公司
（以下简称“哈密华冉”）、常德市宏韵房地产开发有限公司（以下简称“常德宏韵”）原为公司控股子公司，公司及控股
子公司对上述三家公司融资提供的担保已履行完毕相应的审批程序。公司已将新疆华冉、哈密华冉、常德宏韵的股权及
债权全部转让给第三方，转让完成后，公司不再持有新疆华冉、哈密华冉、常德宏韵的股权（新疆华冉、哈密华冉工商
变更手续已完成，常德宏韵工商变更手续尚在办理中），交易过程中涉及上述三家公司在金融机构的融资及担保变更手
续尚在办理过程中。
[注 2]上述担保中，济南金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称“济南金科骏耀”）、嘉兴金乾房地产开发有限公
司（以下简称“嘉兴金乾”）、平湖悦泽房地产开发有限公司（以下简称“平湖悦泽”）、徐州硕立房地产开发有限公
司（以下简称“徐州硕立”）及其子公司南京金嘉润房地产开发有限公司（以下简称“南京金嘉润”）原为公司控股子
公司，公司控股子公司对济南金科骏耀、嘉兴金乾、平湖悦泽提供的担保，公司及公司控股子公司对徐州硕立、南京金
109
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
嘉润提供的担保均已履行完毕相应的审批程序。报告期内，济南金科骏耀、嘉兴金乾、徐州硕立破产重整程序已被相关
法院裁定受理，平湖悦泽破产清算程序已被相关法院裁定受理，均已指定第三方担任管理人，相关经营活动的决策权已
移交给管理人；同时，作为徐州硕立的控股子公司，公司对南京金嘉润也一并丧失控制权。关于上述担保事项，对济南
金科骏耀提供的担保余额 9.63 亿元、对嘉兴金乾提供的担保余额 3.5 亿元、对平湖悦泽提供的担保余额 0.03 亿元、对徐
州硕立提供的担保余额 5.5 亿元、对南京金嘉润提供的担保余额 1.33 亿元，存在被债权人追偿担保责任的风险。
采用复合方式担保的具体情况说明
无
3、委托理财
□适用 不适用
公司报告期不存在委托理财。
4、其他重大合同
□适用 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
适用 □不适用
公司控股股东金科控股基于对公司基本面和管理层的信心，计划以自有资金通过二级市场集中竞价
方式增持公司股份。自该增持计划公告披露之日起六个月（法律法规及深圳证券交易所业务规则等有关
规定不允许增持的期间除外）内拟增持金额人民币不低于 5 千万元，且不超过 1 亿元，增持价格不高于
1.5 元/股。
在上述股份增持计划实施期限届满时，金科控股提议延长股份增持计划期限，公司于 2023 年 11 月
30 日召开了第十一届董事会第三十九次会议，审议通过了《关于延长控股股东增持公司股份计划实施
期限的议案》，自 2023 年第八次临时股东大会审议通过后六个月内（即截至 2024 年 6 月 18 日）实施
完毕。同时，由于公司股价当时持续超过 1.5 元/股，为进一步落实股份增持金额的承诺，维护广大投
资者和中小股东利益，公司于 2023 年 12 月 7 日召开第十一届董事会第四十次会议，审议通过了《关于
调整控股股东股份增持计划增持价格的议案》，金科控股提议在上述延长股份增持计划实施期限（自
2023 年第八次临时股东大会审议通过后六个月内实施完毕）的基础上，将其股份增持计划中“本次增
持价格为不高于 1.5 元/股，计划增持主体将根据公司股票价格波动情况及资本市场整体趋势，择机实
施增持计划。”修改为“本次增持价格为不高于 2 元/股，计划增持主体将根据公司股票价格波动情况
及资本市场整体趋势，择机实施增持计划。”本次股份增持计划除延长实施期限和调整增持价格外，其
余内容保持不变。公司于 2023 年 12 月 20 日召开的 2023 年第八次临时股东大会审议通过了上述关于股
份增持计划的调整事项。
110
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
截至 2024 年 6 月 18 日，根据本次股份增持计划，财聚投资已累计增持公司股份 30,980,600 股，占
公司总股本的 0.5802%，成交金额合计 31,437,989 元。金科控股在股份增持计划实施期限届满时，未完
成股份增持计划承诺的增持金额。金科控股表示，将继续完成增持金额的下限目标，增持主体已准备好
足够资金，并在未来两个月内继续在二级市场以集中竞价交易的方式实施增持，直至完成本次股份增持
计划承诺的下限增持金额。
鉴于此，财聚投资继续在二级市场以集中竞价交易方式增持公司股份，截至本报告披露日，财聚投
资通过二级市场以集中竞价方式已累计增持公司股份 46,560,000 股，占公司总股本的 0.8720%，成交金
额合计 50,025,121 元。至此，金科控股已完成承诺的股份增持金额下限目标。
（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
十四、公司子公司重大事项
□适用 不适用
111
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件
30,148,949 0.56% -2,176,369 -2,176,369 27,972,580 0.52%
股份
其他内资持股 30,148,949 0.56% -2,176,369 -2,176,369 27,972,580 0.52%
境内自然人持股 30,148,949 0.56% -2,176,369 -2,176,369 27,972,580 0.52%
二、无限售条件
5,309,566,867 99.44% 2,176,369 2,176,369 5,311,743,236 99.48%
股份
1、人民币普通股 5,309,566,867 99.44% 2,176,369 2,176,369 5,311,743,236 99.48%
三、股份总数 5,339,715,816 100.00% 0 0 5,339,715,816 100.00%
股份变动的原因
适用 □不适用
1、离职高管在二级市场减持公司股份后，其剩余所持股份数额的 75%作为限售股锁定。
2、报告期内，公司高管增持股份后，其增持部分的 75%作为限售股锁定。
股份变动的批准情况
□适用 不适用
股份变动的过户情况
□适用 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□适用 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□适用 不适用
2、限售股份变动情况
适用 □不适用
单位：股
本期增加限 本期解除 解除限售日
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因
售股数 限售股数 期
周达 1,382,625 1,382,625 按任职期内
高管锁定、股权激 高管股份管
杨程钧 1,078,200 1,078,200
励限售股 理锁定规定
罗利成 7,489,507 7,489,507 及股权激励
王伟 317,992 317,992 规同上定执
112
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
刘忠海[注] 2,437,500 2,437,500 行
黄中强 199,875 199,875
陈刚 573,750 573,750
宋柯 474,600 2,700 477,300
梁忠太 329,850 329,850
张强 483,150 483,150
陈星宏 125,625 125,625
股权激励限售股、
其它人员 13,077,206 13,077,206
原高管锁定股
合计 27,969,880 2,700 - 27,972,580 -- --
[注]上表中刘忠海于2019年3月13日经股东大会选举为公司监事，并经同日召开的监事会会议选举为监事会主席。根据公司
《限制性股票激励计划》的相关规定，刘忠海先生已不符合限制性股票激励对象要求，公司将对其所持175万股未解锁限制
性股票予以回购注销，相关事项已经公司第十届董事会第五十二次会议审议通过。
二、证券发行与上市情况
□适用 不适用
三、股东和实际控制人情况
1、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末普通股股东
175,774 报告期末表决权恢复的优先股股东总数 0
总数
持股 5%以上的股东或前 10 名股东持股情况（不含通过转融通出借股份）
持有 质押、标记或冻结情
有限 况
持股比 报告期末持股 报告期内增 售条 持有无限售条
股东名称 股东性质
例 数量 减变动情况 件的 件的股份数量 股份
股份 数量
状态
数量
质押 348,175,076
境内自然
黄红云 8.78% 468,779,979 0 0 468,779,979
人 标记/
459,779,979
冻结
重庆市金科投资控 质押 89,840,430
境内非国
股（集团）有限责 4.55% 242,860,865 0 0 242,860,865
有法人 标记/
127,354,830
任公司 冻结
阳光人寿保险股份
有限公司－分红保 其它 2.58% 137,500,000 0 0 137,500,000
险产品
阳光人寿保险股份
有限公司－万能保 其它 2.40% 128,020,000 0 0 128,020,000
险产品
113
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金科地产集团股份
有限公司－第一期 其它 2.00% 106,812,514 0 0 106,812,514
员工持股计划
和谐健康保险股份
有限公司－万能产 其它 1.53% 81,528,105 0 0 81,528,105
品
重庆国际信托股份
国有法人 1.00% 53,490,200 0 0 53,490,200
有限公司
金科地产集团股份
境内非国
有限公司回购专用 0.69% 37,060,000 0 0 37,060,000 冻结 37,060,000
有法人
证券账户
重庆财聚投资有限 境内非国
0.65% 34,480,600 12,801,500 0 34,480,600
公司 有法人
国联证券－和谐健
康保险股份有限公
其它 0.64% 34,121,367 0 0 34,121,367
司－国联汇睿 12 号
单一资产管理计划
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名股东的情况（如 不适用
有）
截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股（集团）有
限责任公司、重庆财聚投资有限公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股份有限公司-分
上述股东关联关系或一致行动的
红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司
说明
持有的账户。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公
司收购管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、
不适用
放弃表决权情况的说明
公司回购专用账户为金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户，公司通过股票回购专用
前 10 名股东中存在回购专户的特 证券账户以集中竞价交易方式回购公司股份数量共计 42,697,900 股，占公司目前已发行总
别说明（如有） 股本的 0.8%。2023 年度，因司法拍卖强制过户 5,637,900 股，截至报告期末，持有数量为
37,060,000 股。（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
前 10 名无限售条件股东持股情况
报告期末持有无限售条件股 股份种类
股东名称
份数量 股份种类 数量
黄红云 468,779,979 人民币普通股 468,779,979
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 242,860,865 人民币普通股 242,860,865
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划 106,812,514 人民币普通股 106,812,514
和谐健康保险股份有限公司－万能产品 81,528,105 人民币普通股 81,528,105
重庆国际信托股份有限公司 53,490,200 人民币普通股 53,490,200
金科地产集团股份有限公司回购专用证券账户 37,060,000 人民币普通股 37,060,000
重庆财聚投资有限公司 34,480,600 人民币普通股 34,480,600
国联证券－和谐健康保险股份有限公司－国联汇睿
34,121,367 人民币普通股 34,121,367
12 号单一资产管理计划
前 10 名无限售流通股股东之间，以及 截至本报告期末，上述股东中，黄红云为公司实际控制人，重庆市金科投资控股（集
前 10 名无限售流通股股东和前 10 名股 团）有限责任公司、重庆财聚投资有限公司为黄红云一致行动人；阳光人寿保险股
114
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
东之间关联关系或一致行动的说明 份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人
寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在
关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
股 东 重庆 市 金科 投资 控股 （ 集团 ）有 限 责任 公司 通 过普 通账 户 持有 本公 司股 份
127,354,930 股，通过信用证券账户持有本公司股份 115,505,935 股；股东黄红云通
前 10 名普通股股东参与融资融券业务
过普通账户持有本公司股份 459,779,979 股，通过信用证券账户持有本公司股份
情况说明（如有）
9,000,000 股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划通过信用证券
账户持有本公司股份 106,812,514 股。
持股 5%以上股东、前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东参与转融通业务出借股份情况
□适用 不适用
前 10 名股东及前 10 名无限售流通股股东因转融通出借/归还原因导致较上期发生变化
适用 不适用
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□是 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
适用 □不适用
期初被授 本期被授 期末被授
本期增持 本期减持
任职 期初持股数 期末持股数 予的限制 予的限制 予的限制
姓名 职务 股份数量 股份数量
状态 （股） （股） 性股票数 性股票数 性股票数
（股） （股）
量（股） 量（股） 量（股）
副总裁、财
宋柯 现任 632,800 3,600 0 636,400 0 0 0
务负责人
合计 -- -- 632,800 3,600 0 636,400 0 0 0
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□适用 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□适用 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第九节 债券相关情况
适用 □不适用
一、企业债券
□适用 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
适用 □不适用
1、公司债券基本信息
单位：万元
债券代 交易
债券名称 债券简称 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
码 场所
1、截至 2023 年
1 月 31 日（以
下简称“基准
日”）（不含）
每张债券全部应
计未付利息计入
债券本金，与截
至基准日每张债
券的面值之和为
每张债券的兑付
基数（以下简称
“每张债券单
价”）；
2、每张债券单
2020 年 价乘以本期债券
公开发行 2026 存续张数等于本 深圳
2020 年 2020 年
公司债券 H0 金科 年 01 期债券本金偿付 证券
149129 05 月 26 05 月 28 100,000[注] 5.00%
(第二 03 月 31 的兑付基数（以 交易
日 日
期)(品种 日 下简称“本金兑 所
一) 付金额”）分期
兑付，利随本
清；
3、基准日后新
增利息将以本金
兑付金额为基数
计息，每年的 1
月 31 日设置为
付息日。
4、自 2024 年
10 月起，本期
债券的本金兑付
金额开始分期兑
付：2024 年 10
月 31 日兑付
117
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
10%；2025 年 1
月 31 日兑付
10%；2025 年 4
月 30 日兑付
10%；2025 年 7
月 31 日兑付
20%；2025 年 10
月 31 日兑付
20%；2026 年 1
月 31 日兑付
30%
2019 年 2026
2019 年 2019 年
公开发行 H9 金科 年 01
112924 07 月 04 07 月 08 62,653.85[注] 6.00%
公司债券 03 月 31
日 日
(第二期) 日
2020 年 1、截至 2023 年
公开发行 2026 1 月 31 日（以
2020 年 2020 年
公司债券 H0 金科 年 12 下简称“基准
149038 02 月 18 02 月 20 40,000[注] 6.30%
(第一期) 02 月 31 日”）（不含）
日 日
（品种 日 每张债券全部应
二） 计未付利息计入
2020 年 债券本金，与截
公开发行 2026 至基准日每张债
2020 年 2020 年
公司债券 H0 金科 年 12 券的面值之和为
149130 05 月 26 05 月 28 45,000[注] 5.60%
(第二 04 月 31 每张债券的兑付
日 日
期)(品种 日 基数（以下简称
二) “每张债券单
2021 年 价”）； 深圳
2026
公开发行 2021 年 2021 年 2、每张债券单 证券
H1 金科 年 12
公司债券 149371 01 月 26 01 月 28 75,000[注] 6.20% 价乘以本期债券 交易
01 月 31
（第一 日 日 存续张数等于本 所
日
期） 期债券本金偿付
2021 年 的兑付基数（以
2026
公开发行 2021 年 2021 年 下简称“本金兑
H1 金科 年 12
公司债券 149388 03 月 02 03 月 04 220,000[注] 6.30% 付金额”）分期
03 月 31
（第二 日 日 兑付，利随本
日
期） 清；
2021 年 3、基准日后新
2026
公开发行 2021 年 2021 年 增利息将以本金
H1 金科 年 12
公司债券 149495 06 月 23 06 月 24 100,000[注] 6.30% 兑付金额为基数
04 月 31
（第三 日 日 计息，每年的 1
日
期） 月 31 日设置为
2022 年 付息日。
2026
公开发行 2022 年 2022 年
H2 金科 年 12
公司债券 149803 02 月 16 02 月 17 150,000[注] 8.00%
01 月 31
（第一 日 日
日
期）
H9 金科 03、H0 金科 02、H0 金科 03、H0 金科 04、H1 金科 01、H1 金科 03、H1 金科
04 和 H2 金科 01：根据公司于 2022 年 5 月 19 日披露的《关于公司债券投资者适当
投资者适当性安排（如有） 性管理安排调整的公告》，自 2022 年 5 月 20 日起债券调整为仅限专业投资者中的
机构投资者买入，原持有债券的专业投资者中的个人投资者可以选择继续持有到期
或选择卖出债券。
适用的交易机制 作为特定债券转让
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
[注]该债券余额，未考虑相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信
118
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
措施的议案》”中关于部分利息资本化的情况。利息资本化详情参见相关债券 2023 年第一次持有人会议“议案二：《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》”中相关约定。
逾期未偿还债券
□适用 不适用
公司债券其他情况的说明
适用 不适用
公司于 2024 年 2 月 21 日正式向五中院递交了重整申请相关资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的
（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自
破产申请受理时停止计息。因此，公司存续期公司债券均于 2024 年 4 月 22 日到期并停止计息。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
H9 金科 03/19 金科 03：发行人有权决定是否在“19 金科 03”存续期的第 2 年末调整“19 金科 03”
的票面利率。发行人已于“19 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 25 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“19 金科 03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，“19 金科 03”债券存
续期后 1 年的票面利率调整为 6.00%。发行人发出关于是否调整“19 金科 03”票面利率及调整幅度的
公告后，债券持有人有权选择在“19 金科 03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分
本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“19 金科 03”的回售登记
期为 2021 年 6 月 9 日至 2021 年 6 月 16 日。2021 年 7 月 5 日金科股份发布《金科地产集团股份有限公
司关于“19 金科 03”回售结果公告》，“19 金科 03”部分持有人选择在回售登记期内回售，回售行权
日为 2021 年 7 月 8 日，回售数量 8,838,461 张，回售金额 883,846,100.00 元。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约。由于根据 2022 年 6 月 23 日发布
的《关于召开“19 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议的通知》和 2022 年 6 月 23 日发布的《关于
金科地产集团股份有限公司“19 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议决议的公告》，债券持有人会
议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，因此公司境外债
券未按时兑付应付利息，未触发 H9 金科 03 的违约情形。
H0 金科 02/20 金科 02：发行人有权决定是否在“20 金科 02”存续期的第 3 年末调整“20 金科 02”
的票面利率。发行人已于“20 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“H0 金科 02”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票
面利率，“H0 金科 02”债券存续期后 2 年的票面利率为 6.30%。发行人发出关于是否调整“H0 金科 02”
票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H0 金科 02”的投资者回售登记期内进行登记，
119
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“H0
金科 02”的回售登记期为 2023 年 1 月 16 日至 2023 年 1 月 20 日（仅限交易日）。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H0 金科 02 的交叉保护条款，
随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、
于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》和于
2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通知》，
“H0 金科 02”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 2 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司
于 2023 年 2 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人
会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护
条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息
兑付安排，已行使回售选择权的债券持有人回售申报作废。
H0 金科 03/20 金科 03：发行人有权决定是否在“20 金科 03”存续期的第 2 年末调整“20 金科 03”
的票面利率。发行人已于“20 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“20 金科 03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票
面利率，“H0 金科 03”债券存续期后 2 年的票面利率为 5.00%。发行人发出关于是否调整“H0 金科 03”
票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H0 金科 03”的投资者回售登记期内进行登记，
将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“H0
金科 03”的回售登记期为 2022 年 4 月 27 日至 2022 年 5 月 6 日（仅限交易日）。
根据《金科地产集团股份有限公司关于“20 金科 03”撤销回售安排的公告》，已在 2022 年 4 月
27 日至 2022 年 5 月 6 日期间对“20 金科 03”申报回售的债券，持有人可在 2022 年 12 月 9 日至 2022
年 12 月 13 日期间（仅限交易日）通过深圳证券交易所系统撤销回售申报，撤销回售的债券份额应不高
于原申报回售份额。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约。由于“20 金科 03”2022 年第一
次债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护条款触发情形”，
因此公司境外债券未按时兑付应付利息，未触发 H0 金科 03 的违约情形。
公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、
于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》、于
120
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通知》、
于 2023 年 2 月 28 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第三次补充通知》、
于 2023 年 3 月 20 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第四次补充通知》、
于 2023 年 3 月 31 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第五次补充通知》、
于 2023 年 4 月 12 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第六次补充通知》
和于 2023 年 5 月 26 日发布《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的第七次补充通
知》，“H0 金科 03”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 6 月 30 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根
据公司于 2023 年 6 月 30 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023 年第一次债券
持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了《关于豁免持有人会议相关期限的议案》和
《关于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。
H0 金科 04/20 金科 04：发行人有权决定是否在“20 金科 04”存续期的第 3 年末调整“20 金科 04”
的票面利率。发行人将于“20 金科 04”存续期的第 3 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“20 金科 04”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“20 金科 04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 04”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H0 金科 04 的交叉保护条款，
随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、
于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》和于
2023 年 2 月 10 日发布《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的第二次补充通知》，
“H0 金科 04”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 2 月 28 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司
于 2023 年 3 月 1 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人
会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”、“交叉保护
条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息
兑付安排。
H1 金科 01/21 金科 01：发行人有权决定是否在“21 金科 01”存续期的第 2 年末调整“21 金科 01”
的票面利率。发行人已于“21 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
121
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
否调整“21 金科 01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票
面利率，“H1 金科 01”债券存续期后 2 年的票面利率为 6.20%。发行人发出关于是否调整“H1 金科 01”
票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“H1 金科 01”的投资者回售登记期内进行登记，
将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“H1
金科 01”的回售登记期为 2022 年 12 月 23 日至 2022 年 12 月 29 日（仅限交易日）。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 01 的交叉保护条款，
随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》、
于 2023 年 1 月 18 日发布《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的补充通知》，“H1
金科 01”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司于
2023 年 1 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会
议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条款
触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付
安排，已行使回售选择权的债券持有人回售申报作废。
H1 金科 03/21 金科 03：发行人有权决定是否在“21 金科 03”存续期的第 2 年末调整“21 金科 03”
的票面利率。发行人将于“21 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“21 金科 03”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“21 金科 03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21 金科 03”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 03 的交叉保护条款，
随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》，
“H1 金科 03”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司
于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人
会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条
款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑
付安排。
122
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
H1 金科 04/21 金科 04：发行人有权决定是否在“21 金科 04”存续期的第 2 年末调整“21 金科 04”
的票面利率。发行人将于“21 金科 04”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“21 金科 04”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“21 金科 04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21 金科 04”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发 H1 金科 04 的交叉保护条款，
随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》，
“H1 金科 04”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据公司
于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人
会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉保护条
款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑
付安排。
H2 金科 01/22 金科 01：发行人有权决定是否在“22 金科 01”存续期的第 2 年末调整“22 金科 01”
的票面利率。发行人将于“22 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个交易日向债券持有人披露关于是
否调整“22 金科 01”票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整
票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整
“22 金科 01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“22 金科 01”的投资者回售登记
期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上
述调整。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“H2 金科 01”的交叉保护
条款，随即公司于 2023 年 1 月 3 日发布《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通
知》，“H2 金科 01”于 2023 年 1 月 5 日至 2023 年 1 月 18 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根
据公司于 2023 年 1 月 19 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司“H2 金科 01”2023 年第一次债券
持有人会议决议的公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“本期债券违约情形”“交叉
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
保护条款触发情形”，债券持有人同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的
本息兑付安排。
3、报告期内信用评级结果调整情况
适用 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
适用 □不适用
H9 金科 03：根据《关于金科地产集团股份有限公司“19 金科 03”2022 年第一次持有人会议决议
的公告》，由南宁金泓耀房地产开发有限公司将其持有的贵港市碧享房地产开发有限公司 39%股权质押
给“19 金科 03”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“19 金科 03”债券的质押增信。同时，根
据《关于召开“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公
司“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“天津博翠湾项目”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权提供质押担保（以下简称“新增增信资
产”）。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H9 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H0 金科 02：根据《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H0 金科 03：根据《关于召开“20 金科 03”2022 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“20 金科 03”2022 年第一次持有人会议决议的公告》，发行人将“天津天湖南
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
苑及天湖广场项目”的项目公司天津滨奥置业有限公司（发行人全资子公司）70%的股权、“长沙金科
集美天辰项目”的项目公司湖南金科房地产开发有限公司（发行人全资子公司）30%的股权及前述股权
对应的全部收益用于“H0 金科 03”债券的质押增信。同时，根据《关于召开“H0 金科 03”2023 年第
一次债券持有人会议的通知》和《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023 年第一次债券持
有人会议决议的公告》，发行人将“天津博翠湾项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿
透后 100%的股权收益权提供质押担保（以下简称“新增增信资产”）。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于调整债券本息兑付安排及增加增信措施的议案》。[注]
H0 金科 04：根据《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H1 金科 01：根据《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
H1 金科 03：根据《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司”H1 金科 03“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 03”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H1 金科 04：根据《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司”H1 金科 04“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和“石家庄正定悦府项目”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H1 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》。[注]
H2 金科 01：根据《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》和《关于金科
地产集团股份有限公司”H2 金科 01“2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，发行人将“北京平
谷岭秀项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 51%的股权收益权、“顺德金科城”
所属项目公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“福州嘉迪广场”所属项目
公司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 50%的股权收益权、“天津金科集美天城”所属项目公司
（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“乌当旭辉金科未来壹号”所属项目公
司（或项目公司直接或间接股东）穿透后 100%的股权收益权和石家庄正定悦府项目”所属项目公司
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（或项目公司直接或间接股东）穿透后 65%股权对应的收益权向 H0 金科 02、H0 金科 04、H1 金科 01、
H1 金科 03、H1 金科 04 和 H2 金科 01 同时提供质押担保的增信。
变更后的兑付方案详见《关于召开“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会议的通知》中的《关
于进一步调整债券本息兑付安排及提供增信措施的议案》[注]。
[注]公司于2024年2月21日正式向五中院递交了重整申请相关资料。2024年4月22日，公司收到五中院
送达的（2024）渝05破申129号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。上述债券后续偿
付方案将视公司重整情况确定。
三、非金融企业债务融资工具
适用 □不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
单位：万元
交易
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 还本付息方式
场所
本期债券不计
复利，存续期
金科地产 前两年（含）
集团股份 每年付息一
20 金科 2020 年 2020 年 2023 年
有限公司 10200144 次，自第三年
地产 07 月 28 07 月 30 07 月 30 85,000 5.58%
2020 年 1.IB 初开始分期还
MTN001 日 日 日
度第一期 本，分期还本
中期票据 对应的利息随
本金一起支
付。
本期债券不计
复利，存续期
金科地产 前两年（含）
集团股份 每年付息一
20 金科 2020 年 2020 年 2023 年 全国
有限公司 10200161 次，自第三年
地产 08 月 21 08 月 25 08 月 25 90,000 5.48% 银行
2020 年 4.IB 初开始分期还
MTN002 日 日 日 间债
度第二期 本，分期还本
券市
中期票据 对应的利息随
场
本金一起支
付。
1、截至 2023
年2月1日
（以下简称
金科地产 “基准日”）
集团股份 （不含）每张
21 金科 2021 年 2021 年 2026 年
有限公司 10210060 债券全部应计
地产 03 月 30 03 月 31 03 月 01 50,000 6.30%
2021 年 1.IB 未付利息计入
MTN001 日 日 日
度第一期 债券本金，与
中期票据 截至基准日每
张债券的面值
之和为每张债
券的兑付基数
127
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（以下简称
“每张债券单
价”）；2、每
张债券单价乘
以本期债券存
续张数等于本
期债券本金偿
付的兑付基数
（以下简称
“本金兑付金
额”）分期兑
付，利随本
清；3、基准日
后新增利息将
以本金兑付金
额为基数计
息，采用“按
年付息”加
“利随本清”
相结合的方
式，2024 年 9
月 1 日、2025
年 3 月 1 日、
2026 年 3 月 1
日设置为付息
日。
1、截至 2023
年2月1日
（以下简称
“基准日”）
（不含）每张
债券全部应计
未付利息计入
债券本金，与
截至基准日每
张债券的面值
之和为每张债
券的兑付基数
（以下简称
金科地产
“每张债券单
集团股份
价”）；2、每
有限公司 21 金科 2021 年 2021 年 2026 年
01210350 张债券单价乘
2021 年 地产 09 月 22 09 月 23 03 月 01 100,000 6.80%
5.IB 以本期债券存
度第三期 SCP003 日 日 日
续张数等于本
超短期融
期债券本金偿
资券
付的兑付基数
（以下简称
“本金兑付金
额”）分期兑
付，利随本
清；3、基准日
后新增利息将
以本金兑付金
额为基数计
息，采用“按
年付息”加
“利随本清”
相结合的方
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
式，2024 年 9
月 1 日、2025
年 3 月 1 日、
2026 年 3 月 1
日设置为付息
日。
金科地产
本期债券不计
集团股份
复利，存续期
有限公司 21 金科 2021 年 2021 年 2023 年
01210549 间本息于 2023
2021 年 地产 12 月 22 12 月 23 06 月 16 80,000 6.80%
6.IB 年 6 月 16 日支
度第四期 SCP004 日 日 日
付，利随本
超短期融
清。
资券
投资者适当性安排（如有） 仅限于全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
适用的交易机制 在全国银行间债券市场流通转让
是否存在终止上市交易的风险
否
（如有）和应对措施
逾期未偿还债券
适用 □不适用
未偿还余额 未按期偿还的原
债券名称 处置进展
（万元） 因
自本期中期票据未按期足额偿付应付本息以来，公司积极履
行主体责任，与持有人就后续处置方案保持密切沟通，积极
听取持有人诉求，寻求债务风险化解方案，保护债券持有人
合法权益；目前，本期中期票据关于展期方案的持有人会议
20 金科地产 MTN001 85,000
正在召开过程中，截至本报告出具日，关于本期中期票据展
期的持有人会议仍在表决过程中，公司正在就展期事宜与持
因宏观经济环 有人持续沟通，并将在持有人会议表决结束后及时披露相关
境、行业环境及 事项。
融资环境三重因 自本期中期票据未按期足额偿付应付本息以来，公司积极履
素叠加影响，公 行主体责任，与持有人就后续处置方案保持密切沟通，积极
司流动性面临较 听取持有人诉求，寻求债务风险化解方案，保护债券持有人
大困境，存在较 合法权益；目前，本期中期票据关于展期方案的持有人会议
20 金科地产 MTN002 90,000
大的刚性兑付压 正在召开过程中，截至本报告出具日，关于本期中期票据展
力，经公司多方 期的持有人会议仍在表决过程中，公司正在就展期事宜与持
筹措资金，公司 有人持续沟通，并将在持有人会议表决结束后及时披露相关
未能按期足额兑 事项。
付本期公司债应 自本期超短期融资券未按期足额偿付应付本息以来，公司积
付本息。 极履行主体责任，与持有人就后续处置方案保持密切沟通，
积极听取持有人诉求，寻求债务风险化解方案，保护债券持
有人合法权益；目前，本期超短期融资券关于展期方案的持
21 金科地产 SCP004 80,000
有人会议正在召开过程中，截至本报告出具日，关于本期超
短期融资券展期的持有人会议仍在表决过程中，公司正在就
展期事宜与持有人持续沟通，并将在持有人会议表决结束后
及时披露相关事项。
非金融企业债务融资工具其他情况的说明
适用 不适用
129
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司于 2024 年 2 月 21 日正式向五中院递交了重整申请相关资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五
中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。
根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未到期的债权在破产申请受理时视为到期，
附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，21 金科地产 MTN001、21 金科地产 SCP003 均于 2024
年 4 月 22 日到期，且公司存续期非金融企业债务融资工具均于 2024 年 4 月 22 日停止计息。
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
适用 □不适用
20 金科地产 MTN001：发行人有权决定是否在“20 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末调整
“20 金科地产 MTN001”的票面利率。发行人已于“20 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末前的第
20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科地产 MTN001”票面利率以及调整幅度的公告和
投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“20 金科地产 MTN001”债券存续期后 2 年
的票面利率为 5.58%。发行人发出关于是否调整“20 金科地产 MTN001”票面利率及调整幅度的公告
后，债券持有人有权选择在“20 金科地产 MTN001”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部
或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“ 20 金科地产
MTN001”的回售登记期为 2022 年 7 月 6 日至 2022 年 7 月 12 日（仅限工作日）。
根据召集人于 2022 年 7 月 19 日发布的《关于召开金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中
期票据 2022 年第一次持有人会议的公告》和 2022 年 7 月 27 日发布的《金科地产集团股份有限公司
2020 年度第一期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，“20 金科地产 MTN001”于 2022
年 7 月 22 日至 2022 年 7 月 26 日召开 2022 年第一次债券持有人会议，会议审议通过了《关于豁免本次
持有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案》、《关于变更“20 金科地产 MTN001”发
行条款的议案》。根据“20 金科地产 MTN001”2022 年第一次持有人会议表决结果，本期债券持有人
同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，进而触发“20 金科地产
MTN001”交叉违约条款；且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，公司流动性面
临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，公司未能按期足额兑付“20 金科地产
MTN001”分期应付本息。截至本报告出具日，关于“20 金科地产 MTN001”展期及豁免交叉违约条款
的持有人会议仍在表决过程中，公司正在就展期事宜与持有人持续沟通，并将在持有人会议表决结束后
及时披露相关事项。
130
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
20 金科地产 MTN002：发行人有权决定是否在“20 金科地产 MTN002”存续期的第 2 年末调整
“20 金科地产 MTN002”的票面利率。发行人已于“20 金科地产 MTN002”存续期的第 2 年末前的第
20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科地产 MTN002”票面利率以及调整幅度的公告和
投资者回售的提示性公告，发行人决定不调整票面利率，“20 金科地产 MTN002”债券存续期后 2 年
的票面利率为 5.48%。发行人发出关于是否调整“20 金科地产 MTN002”票面利率及调整幅度的公告
后，债券持有人有权选择在“20 金科地产 MTN002”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部
或部分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“ 20 金科地产
MTN002”的回售登记期为 2022 年 8 月 1 日至 2022 年 8 月 5 日（仅限工作日）。
根据召集人于 2022 年 8 月 12 日发布的《关于召开金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中
期票据 2022 年第一次持有人会议的公告》和 2022 年 8 月 22 日发布的《金科地产集团股份有限公司
2020 年度第二期中期票据 2022 年第一次持有人会议决议公告》，“20 金科地产 MTN002”于 2022
年 8 月 17 日至 2022 年 8 月 19 日召开 2022 年第一次债券持有人会议，会议审议通过了《关于豁免本次
持有人会议召集、召开、表决程序的相关时限要求的议案》、《关于变更“20 金科地产 MTN002”发
行条款的议案》。根据“20 金科地产 MTN002”2022 年第一次持有人会议表决结果，本期债券持有人
同意放弃行使回售选择权，同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，进而触发“20 金科地产
MTN002”交叉违约条款；且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，公司流动性面
临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，公司未能按期足额兑付“20 金科地产
MTN002”分期应付本息。截至本报告出具日，关于“20 金科地产 MTN002”展期及豁免交叉违约条款
的持有人会议仍在表决过程中，公司正在就展期事宜与持有人持续沟通，并将在持有人会议表决结束后
及时披露相关事项。
21 金科地产 MTN001：发行人有权决定是否在“21 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末调整
“21 金科地产 MTN001”的票面利率。发行人将于“21 金科地产 MTN001”存续期的第 2 年末前的第
20 个工作日向债券持有人披露关于是否调整“21 金科地产 MTN001”票面利率以及调整幅度的公告和
投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期债券后续期限票面利率仍维持
原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“22 金科 01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有
人有权选择在“22 金科 01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回
售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。
131
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债券相关事项的公告》，
公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发“21 金科地产 MTN001”
的交叉保护条款，随即公司于 2022 年 12 月 30 日发布《关于召开金科地产集团股份有限公司 2021 年度
第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议的公告》，“21 金科地产 MTN001”于 2023 年 1 月 28 日至
2023 年 3 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据召集人于 2023 年 3 月 22 日发布的《关于
金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议的决议公告》，债券持
有人会议已审议通过了关于豁免发行人“交叉保护条款”的议案，债券持有人同意放弃行使回售选择权，
同意继续持有本期债券并接受议案约定的本息兑付安排。
21 金科地产 SCP003：2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外
债券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发
“21 金科地产 SCP003”的交叉保护条款，随即公司于 2022 年 12 月 30 日发布《关于召开金科地产集
团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议的公告》，“21 金科地产
SCP003”于 2023 年 1 月 28 日至 2023 年 3 月 20 日召开 2023 年第一次债券持有人会议。根据召集人
于 2023 年 3 月 20 日发布的《关于金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年
第一次持有人会议的决议公告》，债券持有人会议已审议通过了关于豁免发行人“交叉保护条款”的
议案，并接受议案约定的本息兑付安排。
21 金科地产 SCP004：2022 年 12 月 28 日，公司发布《金科地产集团股份有限公司关于公司境外债
券相关事项的公告》，公司未能按期兑付 JINKE PPT N2405 优先票据应付利息，已构成违约，触发
“21 金科地产 SCP004”的交叉保护条款，且因宏观经济环境、行业环境及融资环境三重因素叠加影响，
公司流动性面临较大困境，存在较大的刚性兑付压力，经公司多方筹措资金，公司未能按期足额兑付
“21 金科地产 SCP004”到期应付本息。截至本报告出具日，关于“21 金科地产 SCP004”展期及豁免
交叉违约条款的持有人会议仍在表决过程中，公司正在就展期事宜与持有人持续沟通，并将在持有人会
议表决结束后及时披露相关事项。
3、报告期内信用评级结果调整情况
适用 □不适用
根据公司 6 月 28 日发布的《金科地产集团股份有限公司关于公司存续债券及债券融资工具相关
事项的公告》，公司因自身需求和业务实际情况，经与中诚信国际、联合资信友好协商，决定不再委
托中诚信国际、联合资信对公司主体及相关债项进行信用评级。中诚信国际终止对金科股份主体信用
评级及 “H9 金科 03”、“H0 金科 02”、“H0 金科 03”、“H0 金科 04”、“H1 金科 01”、 “H1
132
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金科 03”、“H2 金科 01”、“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”的债项信用评级，并
将不再更新其信用评级结果。联合资信终止对公司主体及“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产
MTN001”的信用评级，并将不再更新其信用评级结果。以上债项终止前的评级结论如下：根据中诚信
国际 2022 年 5 月 11 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA， 相关债项信用评级为 AAA，
评级展望稳定。 根据联合资信 2022 年 6 月 29 日跟踪评级结果，公司主体长期信用评级为 AAA，相关
债项信用评级为 AAA，评级展望稳定。
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的
影响
适用 □不适用
20 金科地产 MTN001：根据《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 2022 年第一次
持有人会议决议公告》，由武汉金科长信置业有限公司将其持有的宜昌金宏房地产开发有限公司 49%
股权及南昌华翔环境工程有限公司持有的江西中农房投资置业有限公司 33%股权质押给“20 金科地产
MTN001”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“20 金科地产 MTN001”债券的质押增信。
后续兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 2022 年第一次持有人会
议议案概要》中的《关于变更“20 金科地产 MTN001”发行条款的议案》。
20 金科地产 MTN002：根据《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2022 年第一次
持有人会议决议公告》，由武汉金科长信置业有限公司将其持有的宜昌金宏房地产开发有限公司 49%
股权及南昌华翔环境工程有限公司持有的江西中农房投资置业有限公司 33%股权质押给“20 金科地产
MTN001”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“20 金科地产 MTN001”债券的质押增信。
后续兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2022 年第一次持有人
会议议案概要》中的《关于变更“20 金科地产 MTN002”发行条款的议案》。
21 金科地产 MTN001：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次
持有人会议决议公告》，发行人将“成都金科中梁美院项目”所属项目公司（或项目公司直接或间接
股东）穿透后 60%的股权收益权向 21 金科地产 MTN001 提供质押担保。
后续兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有人会
议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 MTN001”发行条款的议案》。
21 金科地产 SCP003：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2022 年第
一次持有人会议决议公告》，由南宁金泓耀房地产开发有限公司将持有的贵港市碧享房地产开发有限
公司 60%股权质押给“21 金科地产 SCP003”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“21 金科地
产 SCP003”债券的质押增信。根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023
年第一次持有人会议决议公告》，发行人将“武汉桃湖美镇项目”所属项目公司（或项目公司直接或
间接股东）穿透后 100%的股权收益权、“广州花都博悦湾项目”所属项目公司（或项目公司直接或间
133
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
接股东）穿透后 100%的股权收益权向 21 金科地产 SCP003 提供质押担保。同时，根据《金科地产集
团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议议案概要》、《金科地产集
团股份有限公司 2021 年度第四期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议议案概要》、《金科地产集
团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议议案概要》和《金科地产集团股
份有限公司 2020 年度第二期中期票据 2023 年第一次持有人会议议案概要》约定，若“20 金科地产
MTN001”、“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产 SCP004”及“21 金科地产 SCP003”本次持有
人会议决议表决通过，“武汉桃湖美镇项目”、“广州花都博悦湾项目”对应的上述股权收益权将同
时为“20 金科地产 MTN001”、“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产 SCP004”及“21 金科地产
SCP003”提供质押担保增信。截至本报告出具之日，“20 金科地产 MTN001”、“20 金科地产
MTN002”、“21 金科地产 SCP004”持有人会议表决程序尚未结束，以上项目公司的股权收益权将视
“20 金科地产 MTN001”、“20 金科地产 MTN002”、“21 金科地产 SCP004”本次持有人会议最终
表决情况确定后续担保增信事宜。
后续兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年第一次持
有人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 SCP003”发行条款的议案》。
21 金科地产 SCP004：根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第四期超短期融资券 2022 年第
一次持有人会议决议公告》，由遵义金科房地产开发有限公司 将其持有的遵义葳骏房地产开发有限公
司 60%股权质押给“21 金科地产 SCP004”，前述股权及前述股权对应的全部收益用于“21 金科地产
SCP004”债券的质押增信。
后续兑付方案详见《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第四期超短期融资券 2022 年第一次持有
人会议议案概要》中的《关于变更“21 金科地产 SCP004”发行条款的议案》。
四、可转换公司债券
□适用 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
适用 不适用
对公司生产经营和偿债能力
公司名称 亏损情况 亏损原因
的影响
亏损金额：3.72 亿元，
无锡金科嘉润房地产开发有
占上年末归母净资产 因其投资的公司亏损导致 无重大影响
限公司
10.61%
六、截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
134
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
流动比率 94.02% 104.50% -10.03%
资产负债率 92.13% 90.80% 1.33%
速动比率 27.90% 30.81% -9.44%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润 -301,874.05 -48,537.04 -521.95%%
EBITDA 全部债务比 -0.81% 2.73% -3.54%
利息保障倍数 -0.18 0.60 -130.00%
现金利息保障倍数 -1.59 0.48 -431.25%
EBITDA 利息保障倍数 -0.15 0.64 -123.44%
贷款偿还率 5.72% 4.79% 0.93%
利息偿付率 9.07% 11.41% -2.34%
135
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□是 否
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
2024 年 06 月 30 日
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 4,596,091,079.26 7,037,525,791.13
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 3,000,000.00
应收账款 780,554,734.86 836,862,485.04
应收款项融资
预付款项 8,140,620,012.43 8,572,711,091.79
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 28,969,327,271.57 29,803,138,751.56
其中：应收利息
应收股利 272,872,719.82 215,639,071.78
买入返售金融资产
存货 116,636,693,943.85 127,775,653,199.59
其中：数据资源
合同资产 654,395,346.99 734,472,557.78
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 6,992,310,633.67 7,471,997,321.13
流动资产合计 166,772,993,022.63 182,232,361,198.02
非流动资产：
136
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
发放贷款和垫款
债权投资 152,449,037.90 156,913,037.90
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 21,060,851,703.61 21,381,956,290.43
其他权益工具投资 954,859,365.62 954,998,452.20
其他非流动金融资产 12,000,000.00 12,000,000.00
投资性房地产 11,554,898,868.18 11,672,036,000.00
固定资产 2,278,030,199.88 2,350,635,967.46
在建工程 24,385,277.19 24,106,430.24
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 15,671,809.14 19,704,940.55
无形资产 162,233,654.90 174,497,614.00
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉 2,639,186.68 2,639,186.68
长期待摊费用 35,997,147.77 43,562,804.15
递延所得税资产 4,520,892,422.52 4,141,723,740.34
其他非流动资产 706,908,965.40 1,052,288,066.14
非流动资产合计 41,481,817,638.79 41,987,062,530.09
资产总计 208,254,810,661.42 224,219,423,728.11
流动负债：
短期借款 5,348,623,381.91 6,063,570,747.35
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债 3,120,966,324.41 2,471,274,642.18
衍生金融负债
应付票据
应付账款 29,289,121,554.55 30,950,307,926.98
预收款项 61,819,730.83 92,146,866.69
合同负债 33,215,113,895.23 45,232,262,636.17
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 895,787,798.92 1,008,188,293.67
应交税费 7,463,783,519.02 7,000,719,012.55
其他应付款 49,185,934,519.11 46,544,988,674.63
其中：应付利息 7,343,864,798.22 5,684,844,299.82
应付股利 82,728,522.36 209,796,152.09
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 46,468,252,879.92 31,944,653,613.46
其他流动负债 2,326,149,597.04 3,081,919,445.41
流动负债合计 177,375,553,200.94 174,390,031,859.09
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 11,459,948,860.96 17,143,603,568.81
应付债券 9,478,327,482.99
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,231,342.06 13,711,654.73
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债 1,156,288,513.49 664,452,082.84
递延收益 206,267,649.94 205,187,185.85
递延所得税负债 1,650,479,456.23 1,696,023,439.70
其他非流动负债
非流动负债合计 14,483,215,822.68 29,201,305,414.92
负债合计 191,858,769,023.62 203,591,337,274.01
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 6,982,343,603.33 6,960,003,112.44
减：库存股 188,262,821.63 188,262,821.63
其他综合收益 1,300,649,131.51 1,320,594,363.42
专项储备
盈余公积 2,493,398,991.79 2,493,398,991.79
一般风险准备
未分配利润 -16,218,044,160.93 -12,417,013,250.26
归属于母公司所有者权益合计 -290,199,439.93 3,508,436,211.76
少数股东权益 16,686,241,077.73 17,119,650,242.34
所有者权益合计 16,396,041,637.80 20,628,086,454.10
负债和所有者权益总计 208,254,810,661.42 224,219,423,728.11
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：宋柯 会计机构负责人：梁忠太
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 期末余额 期初余额
流动资产：
货币资金 36,074,663.89 36,423,141.70
交易性金融资产
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
衍生金融资产
应收票据
应收账款 726,818.36 732,353.77
应收款项融资
预付款项 965,573.81 965,573.81
其他应收款 39,639,629,808.35 40,286,463,750.17
其中：应收利息
应收股利 229,558,503.29 221,324,855.25
存货 15,240,158.32 15,240,158.32
其中：数据资源
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产
流动资产合计 39,692,637,022.73 40,339,824,977.77
非流动资产：
债权投资 141,360,300.00 141,360,300.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 19,406,448,792.21 19,322,126,320.35
其他权益工具投资 954,091,162.86 954,091,162.86
其他非流动金融资产
投资性房地产
固定资产 3,116,447.78 3,858,960.82
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 118,191.07 174,291.61
其中：数据资源
开发支出
其中：数据资源
商誉
长期待摊费用 2,922,010.20 3,857,542.26
递延所得税资产 1,718,499,399.77 1,520,844,818.20
其他非流动资产 5,000,000.00 5,000,000.00
非流动资产合计 22,231,556,303.89 21,951,313,396.10
资产总计 61,924,193,326.62 62,291,138,373.87
流动负债：
短期借款 3,103,465,771.55 3,742,630,000.00
交易性金融负债 3,120,966,324.41 2,471,274,642.18
衍生金融负债
139
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应付票据
应付账款 100,125,543.44 89,594,797.46
预收款项
合同负债 1,099,121.70 1,099,121.68
应付职工薪酬 107,179,601.96 121,294,173.25
应交税费 572,639,426.16 476,351,644.52
其他应付款 29,443,679,121.58 29,093,784,647.96
其中：应付利息 1,084,602,693.99 1,131,651,351.62
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 18,094,872,782.11 7,407,374,222.19
其他流动负债 65,947.30 65,947.30
流动负债合计 54,544,093,640.21 43,403,469,196.54
非流动负债：
长期借款 980,931,626.71
应付债券 9,478,327,482.99
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 5,263,960.00 5,263,960.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 59,374.71 59,374.71
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 5,323,334.71 10,464,582,444.41
负债合计 54,549,416,974.92 53,868,051,640.95
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 7,802,668,598.32 7,793,429,597.89
减：库存股 188,262,821.63 188,262,821.63
其他综合收益 -978,470,626.14 -978,470,626.14
专项储备
盈余公积 2,622,721,346.81 2,622,721,346.81
未分配利润 -7,223,595,961.66 -6,166,046,580.01
所有者权益合计 7,374,776,351.70 8,423,086,732.92
负债和所有者权益总计 61,924,193,326.62 62,291,138,373.87
3、合并利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、营业总收入 16,048,293,130.38 26,075,013,626.25
140
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
其中：营业收入 16,048,293,130.38 26,075,013,626.25
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 17,105,194,317.20 25,385,432,081.46
其中：营业成本 13,695,773,346.50 22,561,656,571.20
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 537,104,372.06 522,789,451.70
销售费用 338,872,807.42 545,058,992.64
管理费用 593,777,790.98 632,569,476.24
研发费用 6,344,098.93
财务费用 1,939,666,000.24 1,117,013,490.75
其中：利息费用 2,000,005,375.92 1,100,419,621.89
利息收入 76,767,314.52 131,063,179.36
加：其他收益 47,536,108.47 46,779,898.85
投资收益（损失以“—”号填
-24,752,017.58 410,319,190.42
列）
其中：对联营企业和合营
-28,258,857.85 381,565,591.40
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“—”号填
列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-668,970,022.70 -536,967,387.55
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-467,020,605.33 2,677,698.07
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
-919,480,755.43 -954,627,677.84
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
-1,237,081.90 -487,500.99
号填列）
三、营业利润（亏损以“—”号填
-3,090,825,561.29 -342,724,234.25
列）
加：营业外收入 27,314,570.32 30,474,717.61
减：营业外支出 1,016,118,896.70 753,705,936.86
四、利润总额（亏损总额以“—”号
-4,079,629,887.67 -1,065,955,453.50
填列）
141
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
减：所得税费用 -175,751,402.43 297,785,829.10
五、净利润（净亏损以“—”号填
-3,903,878,485.24 -1,363,741,282.60
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
-3,903,878,485.24 -1,363,741,282.60
“—”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
-3,801,030,910.67 -1,939,746,596.38
（净亏损以“—”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“—
-102,847,574.57 576,005,313.78
”号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -27,872,072.99 -6,147,120.59
归属母公司所有者的其他综合收益
-19,945,231.91 -5,428,275.85
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-104,314.94 -356,805.73
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
-104,314.94 -356,805.73
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-19,840,916.97 -5,071,470.12
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 -19,840,916.97 -5,071,470.12
归属于少数股东的其他综合收益的
-7,926,841.08 -718,844.74
税后净额
七、综合收益总额 -3,931,750,558.23 -1,369,888,403.19
归属于母公司所有者的综合收益总
-3,820,976,142.58 -1,945,174,872.23
额
归属于少数股东的综合收益总额 -110,774,415.65 575,286,469.04
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.72 -0.37
（二）稀释每股收益 -0.72 -0.37
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利润为：0.00 元。
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：宋柯 会计机构负责人：梁忠太
4、母公司利润表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
142
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
一、营业收入 853,847.83 504,885.27
减：营业成本 524,440.16
税金及附加 853,043.96 1,954,914.13
销售费用 685,147.51
管理费用 96,804,605.23 11,425,976.80
研发费用
财务费用 391,092,741.94 380,361,908.82
其中：利息费用 636,903,468.25 916,043,015.27
利息收入 252,745,220.73 637,943,238.48
加：其他收益 1,000.00 31,245.39
投资收益（损失以“—”号填
-21,682,880.53 -452,842,290.03
列）
其中：对联营企业和合营企
-21,682,880.53 60,694,732.70
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“—”
号填列）
净敞口套期收益（损失以“—
”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-649,691,682.23 -534,749,757.14
“—”号填列）
信用减值损失（损失以“—”
-7,182,787.89 1,962,795.75
号填列）
资产减值损失（损失以“—”
号填列）
资产处置收益（损失以“—”
-10,844.22 1,458,609.98
号填列）
二、营业利润（亏损以“—”号填
-1,167,148,885.68 -1,377,901,750.69
列）
加：营业外收入 17,528.67 125,658.53
减：营业外支出 27,903,094.76 205,879,406.50
三、利润总额（亏损总额以“—”号
-1,195,034,451.77 -1,583,655,498.66
填列）
减：所得税费用 -137,485,070.12 -433,991,414.17
四、净利润（净亏损以“—”号填
-1,057,549,381.65 -1,149,664,084.49
列）
（一）持续经营净利润（净亏损以
-1,057,549,381.65 -1,149,664,084.49
“—”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损以
“—”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
143
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 -1,057,549,381.65 -1,149,664,084.49
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,241,295,410.59 8,835,409,491.76
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 47,252,508.07 286,422,044.07
收到其他与经营活动有关的现金 1,833,973,826.57 2,596,158,743.49
经营活动现金流入小计 5,122,521,745.23 11,717,990,279.32
购买商品、接受劳务支付的现金 3,834,512,750.38 8,159,661,599.70
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 640,031,455.90 1,121,245,219.94
支付的各项税费 298,915,947.29 538,330,117.41
支付其他与经营活动有关的现金 1,231,478,309.02 2,341,950,330.65
经营活动现金流出小计 6,004,938,462.59 12,161,187,267.70
经营活动产生的现金流量净额 -882,416,717.36 -443,196,988.38
二、投资活动产生的现金流量：
144
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
收回投资收到的现金 671,500.00 224,258,125.25
取得投资收益收到的现金 7,245.03 5,015,048.35
处置固定资产、无形资产和其他长
4,138,706.93 1,139,467.83
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
8,523,775.67 1.00
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 140,149,125.94
投资活动现金流入小计 13,341,227.63 370,561,768.37
购建固定资产、无形资产和其他长
3,055,857.03 817,603.69
期资产支付的现金
投资支付的现金 838,742.90
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
36,241,512.57
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 24,493,864.99 351,599,870.42
投资活动现金流出小计 63,791,234.59 353,256,217.01
投资活动产生的现金流量净额 -50,450,006.96 17,305,551.36
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,000.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
4,000.00
到的现金
取得借款收到的现金 59,659,031.53 97,980,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 2,250,000.00
筹资活动现金流入小计 59,663,031.53 100,230,000.00
偿还债务支付的现金 658,141,191.14 1,065,491,184.61
分配股利、利润或偿付利息支付的
315,326,096.55 507,799,385.85
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
865,026.78
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 5,940,410.86 27,643,258.11
筹资活动现金流出小计 979,407,698.55 1,600,933,828.57
筹资活动产生的现金流量净额 -919,744,667.02 -1,500,703,828.57
四、汇率变动对现金及现金等价物的
1,562.80 8,702.31
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -1,852,609,828.54 -1,926,586,563.28
加：期初现金及现金等价物余额 3,929,727,398.32 10,126,379,193.61
六、期末现金及现金等价物余额 2,077,117,569.78 8,199,792,630.33
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2024 年半年度 2023 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,476,738.80
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 388,126.70 39,301,153.42
经营活动现金流入小计 388,126.70 41,777,892.22
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 26,557,852.60
支付的各项税费
支付其他与经营活动有关的现金 389,333.81 16,154,905.52
经营活动现金流出小计 389,333.81 42,712,758.12
经营活动产生的现金流量净额 -1,207.11 -934,865.90
二、投资活动产生的现金流量：
145
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
收回投资收到的现金 1,000.00
取得投资收益收到的现金 450.00
处置固定资产、无形资产和其他长
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 1,450.00
购建固定资产、无形资产和其他长
期资产支付的现金
投资支付的现金
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计
投资活动产生的现金流量净额 1,450.00
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的
现金
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计
筹资活动产生的现金流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价物的
1,562.80 8,702.31
影响
五、现金及现金等价物净增加额 355.69 -924,713.59
加：期初现金及现金等价物余额 284,925.35 1,104,232.33
六、期末现金及现金等价物余额 285,281.04 179,518.74
146
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
少数股东权益 所有者权益合计
优 永 项 风 其 小
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
先 续 储 险 他 计
他
股 债 备 准
备
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 6,960,003,112.44 188,262,821.63 1,320,594,363.42 2,493,398,991.79 -12,417,013,250.26 17,119,650,242.34 20,628,086,454.10
加：会计政策
变更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 6,960,003,112.44 188,262,821.63 1,320,594,363.42 2,493,398,991.79 -12,417,013,250.26 17,119,650,242.34 20,628,086,454.10
三、本期增减变动
金额（减少以“— 22,340,490.89 -19,945,231.91 -3,801,030,910.67 -433,409,164.61 -4,232,044,816.30
”号填列）
（一）综合收益总
-19,945,231.91 -3,801,030,910.67 -110,774,415.65 -3,931,750,558.23
额
（二）所有者投入
22,340,490.89 -170,378,566.99 -148,038,076.10
和减少资本
1．所有者投入的普
-170,378,566.99 -170,378,566.99
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 22,340,490.89 22,340,490.89
147
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（三）利润分配 -152,256,181.97 -152,256,181.97
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-152,256,181.97 -152,256,181.97
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 6,982,343,603.33 188,262,821.63 1,300,649,131.51 2,493,398,991.79 -16,218,044,160.93 16,686,241,077.73 16,396,041,637.80
上年金额
单位：元
2023 年半年度
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具 专 一 其 小 少数股东权益 所有者权益合计
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润
优 永 其 项 般 他 计
148
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
先 续 他 储 风
股 债 备 险
准
备
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 6,912,607,206.42 188,262,821.63 1,577,492,228.13 2,493,398,991.79 -3,684,807,310.14 26,436,161,207.87 38,886,305,318.44
加：会计政策
变更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 6,912,607,206.42 188,262,821.63 1,577,492,228.13 2,493,398,991.79 -3,684,807,310.14 26,436,161,207.87 38,886,305,318.44
三、本期增减变动
-
金额（减少以“— 47,395,906.02 -256,897,864.71 -8,732,205,940.12 -9,316,510,965.53
18,258,218,864.34
”号填列）
（一）综合收益总
-256,897,864.71 -8,732,205,940.12 298,362,747.58 -8,690,741,057.25
额
（二）所有者投入
47,395,906.02 -7,984,969,882.66 -7,937,573,976.64
和减少资本
1．所有者投入的普
-7,984,969,882.66 -7,984,969,882.66
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他 47,395,906.02 47,395,906.02
（三）利润分配 -1,629,903,830.45 -1,629,903,830.45
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准
备
3．对所有者（或股
-1,629,903,830.45 -1,629,903,830.45
东）的分配
4．其他
（四）所有者权益
149
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 6,960,003,112.44 188,262,821.63 1,320,594,363.42 2,493,398,991.79 -12,417,013,250.26 17,119,650,242.34 20,628,086,454.10
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2024 年半年度
其他权益工具
项目 专项 其
股本 优先 永续 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
储备 他
股 债 他
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 7,793,429,597.89 188,262,821.63 -978,470,626.14 2,622,721,346.81 -6,166,046,580.01 8,423,086,732.92
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 7,793,429,597.89 188,262,821.63 -978,470,626.14 2,622,721,346.81 -6,166,046,580.01 8,423,086,732.92
150
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
三、本期增减变动金额（减少以“—”号填 -
9,239,000.43 -1,057,549,381.65
列） 1,048,310,381.22
-
（一）综合收益总额 -1,057,549,381.65
1,057,549,381.65
（二）所有者投入和减少资本 9,239,000.43 9,239,000.43
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 9,239,000.43 9,239,000.43
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 7,802,668,598.32 188,262,821.63 -978,470,626.14 2,622,721,346.81 -7,223,595,961.66 7,374,776,351.70
上年金额
单位：元
2023 年半年度
项目
股本 其他权益工具 资本公积 减：库存股 其他综合收益 专项 盈余公积 未分配利润 其 所有者权益合计
151
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
优先 永续 其 储备 他
股 债 他
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 8,086,866,068.94 188,262,821.63 -978,358,630.53 2,622,721,346.81 11,211,537,606.93 26,094,219,386.52
加：会计政策变更
前期差错更正
其他 123,308,991.39 123,308,991.39
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 8,086,866,068.94 188,262,821.63 -978,358,630.53 2,622,721,346.81 11,334,846,598.32 26,217,528,377.91
三、本期增减变动金额（减少以“—”号 -
-293,436,471.05 -111,995.61 -17,500,893,178.33
填列） 17,794,441,644.99
-
（一）综合收益总额 -111,995.61 -17,500,893,178.33
17,501,005,173.94
（二）所有者投入和减少资本 -293,436,471.05 -293,436,471.05
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -293,436,471.05 -293,436,471.05
（三）利润分配
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
152
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 7,793,429,597.89 188,262,821.63 -978,470,626.14 2,622,721,346.81 -6,166,046,580.01 8,423,086,732.92
153
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
财务报表附注
2024 年 1-6 月
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司
（原名重庆东源钢业股份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设
立，于 1994 年 3 月 29 日在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市两江新区。公司现持有统
一 社 会 信 用 代 码 为 91500000202893468X 的 营 业 执 照 ， 截 至 2024 年 6 月 30 日 ， 注 册 资 本
5,339,715,816.00 元，股份总数 5,339,715,816 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股份 A
股 27,972,580 股；无限售条件的流通股份 A 股 5,311,743,236 股。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动为房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装
饰材料和化工产品（不含危险化学品）、五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进
出口。
本财务报表业经公司 2024 年 8 月 29 日第十一届届董事会第四十九次会议审议后批准对外报出。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
截至 2024 年 6 月 30 日，公司期末货币资金账面余额为 45.96 亿元（其中受限资金 25.19 亿元，预
售监管资金 5.48 亿元），有息负债本金总额为人民币 714.02 亿元，逾期未能偿还的有息债务本金合计
317.98 亿元（其中短期借款逾期 50.38 亿元、一年内到期的非流动负债逾期 212.10 亿元、其他应付款
逾期 55.50 亿元），此外，商票和部分经营性应付款项亦存在逾期未偿还情况，公司流动性持续紧张；
由于有息负债逾期及少部分项目延期交房，包括金融机构、合作方、购房者在内的部分债权人通过司法
程序向公司相关经营主体和债务主体追偿逾期债务并要求承担罚息及违约金，导致本公司及子公司存在
较多的债务诉讼或仲裁（详见本附注十四（二）5 之相关说明）；因未能清偿到期债务，公司少数子公
司被债权人申请进入破产重整及破产清算阶段（详见本附注十四（二）6 之相关说明），从而丧失控制
154
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
权。由于流动性困难和行业环境等多重因素，公司 2024 年 1-6 月归属于母公司股东净亏损为 38.01 亿
元，期末归属于母公司所有者权益降至-2.90 亿元，经营活动现金流量净额为-8.82 亿元，公司期末存
货账面余额为 1,319.92 亿元，已计提存货跌价准备 153.55 亿元。
为彻底解决流动性风险及经营困局等相关问题，公司及核心平台子公司重庆金科房地产开发有限公
司（以下简称重庆金科）于 2024 年 2 月 21 日向重庆市第五中级人民法院（以下简称五中院）递交了破
产重整申请，2024 年 4 月 22 日，五中院正式裁定受理公司及重庆金科的破产重整申请，并于 2024 年 5
月 17 日指定立信会计师事务所（特殊普通合伙）重庆分所与北京市金杜律师事务所上海分所联合担任
公司和重庆金科的管理人；公司重整引战工作得到了大多数债权人的支持和理解，并成功于 2024 年 7
月 25 日召开了第一次债权人会议，会议所审议案均获债权人表决通过；公司于 2024 年 6 月 25 日在信
息披露媒体刊载了《关于管理人公开招募和遴选公司及全资子公司重整投资人的公告》，管理人启动公
开招募和遴选公司及全资子公司重整投资人工作。截至 2024 年 8 月 16 日，共收到包括 12 家意向重整
投资人主体提交的正式报名材料。后续，根据报名意向投资人提出的重整投资方案，管理人将按照市场
化、法治化原则，以公平、公正、公开的方式遴选确定合适的中选投资人。
上述事项或情况表明，存在可能导致对本公司持续经营能力产生重大疑虑的重大不确定性。为改善
公司持续经营能力、保障股权债权投资者利益、保障购房消费者合法权益、维护公司员工队伍稳定，公
司也制定了以下具体措施以改善财务状况及减轻流动资金压力：
1. 履职尽责，全力保障交房义务：坚持履行“保交房”义务，项目层面全力争取“白名单”融资
支持，依法合规用好预售监管资金，化解“保交房”风险；自住建部、金融监管总局联合出台推进房地
产融资白名单机制以来，公司积极申报争取金融机构的支持，截至本报告披露日，公司在全国 15 个省
（自治区、直辖市）、累计已有 86 个项目入围白名单，其中，12 个项目已审批 7.28 亿元，10 个项目
已上账资金 3.53 亿元，有效缓解了项目层面资金流动性压力，充分保障保交房义务完成；
2. 统筹规划，有序化解流动性风险：公司正在政府、法院和管理人的指导下，有序推进公司重整
引战工作，坚定不移做好债权申报审查、审计评估、投资者遴选、投票表决、经营方案规划等各项工作；
继续保持与金融机构的协调，持续推动存量债务本息接续展期，稳步开展通过小额清偿、以房抵债、债
转股等方式化解经营性债务，有效开展体系化的现金流管理工作，精准节流压降各类费用支出；
3. 主动作为，积极引进战略投资者：公司将充分运用好司法重整机会，引进对公司未来持续经营
和业绩改善有支撑能力的优质产业投资人，顺应房地产发展新趋势，兼顾公司需求、投资人诉求和债权
人权益，进一步加强与意向投资人的谈判和方案优化工作，加快与投资人达成正式重整投资协议，全力
推进重整引战工作的成功落地；
155
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
4. 严控费用，管理坚持担责有为：公司严控各项费用支出，董事长、总裁带领公司管理层及核心
中层团队全面大幅降薪。报告期内，核心管理团队税前薪酬降幅达 47%，管理费用同比下降 6.13%，营
销费用同比下降 37.83%。
公司的重整引战工作得到了重庆市委、市政府及各级部门的大力支持，重庆市成立了金科地产集团
风险防范化解专班指导公司各项风险化解工作开展，公司已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾
问，积极与债权人、法院、政府及监管部门沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，
有序开展司法重整相关工作，公司有信心在多方的支持和理解下取得重整引战工作的成功。
因此，结合外部环境改善和自身经营努力，采取上述切实计划与措施，本公司管理层认为公司于
2024 年 6 月 30 日后 12 个月内能够持续经营。尽管如此，本公司能否落实上述计划及措施仍存在重大
不确定因素。本公司能否持续经营将取决于：本公司重整能否按计划推进并成功完成，能否与投资人达
成正式重整投资协议；公司能否成功取得相关债权人不会就上述逾期偿还及违约事项在将来行使其要求
本公司偿还罚息及违约金的书面确认；公司项目能否按经营计划开发变现，及时回笼现金补充流动资金
或抵偿债务,从而避免相关资产以极低价格被强制执行。如本公司未能持续经营，则须将本公司资产的
账面价值调整为其可回收金额，该可能调整的影响并未反映在本财务报表中。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、存货、固定资产折旧、在建工程、无
形资产、收入确认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成
果和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般
在 12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 重要性标准确定方法和选择依据
156
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司编制和披露财务报表遵循重要性原则，本财务报表附注中披露事项涉及重要性标准判断的事项
及其重要性标准确定方法和选择依据如下：
该事项在本财
涉及重要性标准判断的披露事
务报表附注中 重要性标准确定方法和选择依据
项
的披露位置
重要的账龄超过 1 年的预付款项 五(一)4 账龄超过 1 年的预付款项超过资产总额 0.3%
重要的逾期借款 五(一)23、32 逾期借款超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的应付账款 无 账龄超过 1 年的应付账款超过资产总额 0.3%
重要的账龄超过 1 年的其他应付
五(一)31 账龄超过 1 年的其他应付款超过资产总额 0.3%
款
重要的账龄超过 1 年的合同负债 五(一)28 账龄超过 1 年的合同负债超过资产总额 0.3%
重要的投资活动现金流量 无 金额超过 5,000.00 万元
公司将资产总额/收入总额/利润总额超过集团总资
重要的子公司、非全资子公司 七(一) 产/总收入/利润总额的 15%的子公司确定为重要子
公司、重要非全资子公司
公司将资产总额/收入总额/利润总额乘以金科股份
持股比例超过金科股份总资产/总收入/利润总额
重要的联营企业、合营企业 无
15%的联营合营企业确定为重要的联营企业、合营企
业
重要的承诺事项 十二(一) 对投资者决策有重要影响的承诺事项
重要的或有事项 十二(二) 对投资者决策有重要影响的或有事项
重要的资产负债表日后事项 十三 对投资者决策有重要影响的资产负债表日后事项
(六) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价
值计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价
账面价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项
可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并
中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(七) 控制的判断标准和合并财务报表的编制方法
157
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
1. 控制的判断
拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资
方的权力影响其可变回报金额的，认定为控制。
2. 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的
财务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(八) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(九) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有
的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(十) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币
性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产
有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍
采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公
允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配
利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生
日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十一) 金融工具
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1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且
其变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；
(2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述
(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计
量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用
直接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公
司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企
业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的
金融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损
益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损
益，其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其
他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利
得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益
中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入）计入当期损益，除非该金
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融资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变
动计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引
起的指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，
除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除
因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。
终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的
损失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊
销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产
生的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止
确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融
负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或
保留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确
认所转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下
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列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和
义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确
认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资
产在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价
值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，
将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允
价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认
部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移
的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活
跃市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观
察输入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场
数据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务
预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的债务工具投资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融
负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认
损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指
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公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，
即全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经
信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期
内预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不
超过一年的合同中的融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期
内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经
显著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损
失准备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金
额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生
违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初
始确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具
组合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减
值损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表
中列示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益
中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互
抵销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前
可执行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十二) 应收款项和合同资产预期信用损失的确认标准和计提方法
1. 按信用风险特征组合计提预期信用损失的应收款项和合同资产
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确定组合的
项 目 计量预期信用损失的方法
依据
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
票据类型 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
应收商业承兑汇票 预期信用损失率，计算预期信用损失
债务单位的 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款——政府购房款组合 信用风险特 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
征 预期信用损失率，组合预期信用损失率为 1.5%
债务单位的 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
应收账款——合并范围内关联往来
信用风险特 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
款组合
征 预期信用损失率，组合预期信用损失率为 0
应收账款——房屋销售应收款组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
（账龄组合） 账龄 经济状况的预测，编制应收账款账龄与整个存续期
应收账款——其他业务应收款组合
预期信用损失率对照表，计算预期信用损失
（账龄组合）
合同资产——政府工程组合
合同资产——联营、合营企业工程 参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
组合 款项性质 经济状况的预测，通过违约风险敞口和整个存续期
合同资产——保证金 预期信用损失率，计算预期信用损失
合同资产——其他组合
其他应收款——联营、合营企业往
来款组合
其他应收款——项目预售监管共管
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
户资金
经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来12个月
其他应收款——保证金组合 款项性质
内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用损
其他应收款——合作方经营往来款 失
组合
其他应收款——合并范围内关联往
来款组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
其他应收款——账龄组合 账龄 经济状况的预测，编制其他应收款账龄与预期信用
损失率对照表，计算预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以及对未来
债权投资——信托业保障基金组合 投资性质 经济状况的预测，通过违约风险敞口和未来 12 个
月内或整个存续期预期信用损失率，计算预期信用
损失
2. 账龄组合的账龄与预期信用损失率对照表
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应收账款-房屋销售应 应收账款-其他业务应
其他应收款
账 龄 收款组合 收款组合
预期信用损失率（%）
预期信用损失率（%） 预期信用损失率（%）
1 年以内（含，下同） 1.50 1.70 1.00
1-2 年 5.00 6.00 5.00
2-3 年 20.00 20.00 20.00
3-4 年 50.00 50.00 49.00
4-5 年 50.00 50.00 64.00
5 年以上 100.00 100.00 100.00
应收账款/其他应收款的账龄自款项实际发生的月份起算。
3. 按单项计提预期信用损失的应收款项的认定标准
对信用风险与组合信用风险显著不同的应收款项，公司按单项计提预期信用损失。
(十三) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的
开发产品、拟开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。
其中，拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发
产品全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留
在拟开发产品。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的
建筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关
开发产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有
关开发产品成本。
3. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
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4. 低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
5. 存货跌价准备
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照成本高于可变现净值的差额计提存货跌
价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估
计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资
产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净
值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
(十四) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中出售此
类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经就出售计划作
出决议且获得确定的购买承诺，预计出售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，
且短期（通常为 3 个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售
类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出
售非流动资产或处置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或其他方意外设
定导致出售延期的条件，公司针对这些条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件
起一年内顺利化解延期因素；(2) 因发生罕见情况，导致持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内
完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值
减去出售费用后的净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产
减值损失，计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待
售类别情况下的初始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得
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的非流动资产或处置组外，由非流动资产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额
而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组
中的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利
息和其他费用继续予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额
予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分
为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以
恢复，并在划分为持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。
已抵减的商誉账面价值，以及非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面
价值所占比重，按比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动
资产从持有待售的处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，
按照假定不划分为持有待售类别情况下本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回
金额。
终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十五) 长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一
致同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够
控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性
证券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值
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的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面
值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交
易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子
交易”的，在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加
上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并
财务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本
法核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买
日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为
购买日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收
益除外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；
以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得
的，按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按
《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，
采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 是否属于“一揽子交易”的判断原则
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通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，公司结合分步交易的各个步骤的交易
协议条款、分别取得的处置对价、出售股权的对象、处置方式、处置时点等信息来判断分步交易是否属
于“一揽子交易”。各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明多次交易
事项属于“一揽子交易”：
1) 这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2) 这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3) 一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4) 一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
(2) 不属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资
单位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控
制、共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行
核算。
2) 合并财务报表
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计
算的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置
股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日
开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子
公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
(3) 属于“一揽子交易”的会计处理
1) 个别财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的长期股权投资账面价值之间的差额，在个别财务报表中确认为其他综合收
益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
2) 合并财务报表
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一
次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，
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在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十六) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑
物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公
允价值计量的依据：
(1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2) 公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资
性房地产的公允价值作出合理的估计。
公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调
整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的
公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产
或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，
转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，
其差额计入其他综合收益。
(十七) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有
形资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限（年） 残值率（%） 年折旧率（%）
房屋及建筑物 年限平均法 35 5 2.71
房屋及建筑物装修 年限平均法 6 16.67
机器设备 年限平均法 10 5 9.5
电子设备 年限平均法 5 5 19
家电设备 年限平均法 5 5 19
运输工具 年限平均法 5 5 19
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其他设备 年限平均法 5 5 19
(十八) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项
资产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚
未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但
不再调整原已计提的折旧。
类 别 在建工程结转为固定资产的标准和时点
零星工程 安装调试后达到设计要求或合同规定的标准
(十九) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入
相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；
3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个
月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动
重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用
（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收
入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本
化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般
借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(二十) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、软件及商标权等，按成本进行初始计量。
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2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式
系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体如下：
项 目 使用寿命及其确定依据 摊销方法
土地使用权 30-50 年，土地使用权证使用权期限 直线法
软件 5-10 年，预计带来经济利益的期限 直线法
商标权 3-5 年，预计带来经济利益的期限 直线法
3. 研发支出的归集范围
(1) 人员人工费用
人员人工费用包括公司研发人员的工资薪金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工
伤保险费、生育保险费和住房公积金。
研发人员同时服务于多个研究开发项目的，人工费用的确认依据公司管理部门提供的各研究开发项
目研发人员的工时记录，在不同研究开发项目间按比例分配。
直接从事研发活动的人员同时从事非研发活动的，公司根据研发人员在不同岗位的工时记录，将其
实际发生的人员人工费用，按实际工时占比等合理方法在研发费用和生产经营费用间分配。
(2) 折旧费用
折旧费用是指用于研究开发活动设备和在用建筑物的折旧费。
用于研发活动的设备及在用建筑物，同时又用于非研发活动的，对该类设备、在用建筑物使用情况
做必要记录，并将其实际发生的折旧费按实际工时和使用面积等因素，采用合理方法在研发费用和生产
经营费用间分配。
(3) 无形资产摊销费用
无形资产摊销费用是指用于研究开发活动的软件的摊销费用。
(4) 其他费用
其他费用是指上述费用之外与研究开发活动直接相关的其他费用，包括专家咨询费、代理费、差旅
费等。
4. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支
出，同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有
可行性；(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够
证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明
其有用性；(4) 有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或
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出售该无形资产；(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十一) 部分长期资产减值
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产，在资
产负债表日有迹象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定
的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组
合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十二) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际
发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受
益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十三) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入
当期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等
作出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产
生的义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的
赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈
余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的
利息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益
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计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产
所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这
些在其他综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：
(1) 公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支
付辞退福利的重组相关的成本或费用时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处
理；除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将
其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其
他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十四) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的
现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项
义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表
日对预计负债的账面价值进行复核。
(二十五) 股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计
入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工
服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计
为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方
服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够
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可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值
计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服
务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按
公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得
服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认
为取得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑
修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确
认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司
将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在
处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而
被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
(二十六) 优先股、永续债等其他金融工具
根据金融工具相关准则和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2 号），对发行的永续债
等金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融
资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融
负债或权益工具。
在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，
其回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借
款费用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
(二十七) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，向购房人收取或由公司计
提计入有关开发产品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十八) 质量保证金核算方法
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质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减
质量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十九) 收入
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务
是在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1)
客户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在
建商品；(3) 公司履约过程中所产出的商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至
今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理
确定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够
合理确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在
判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户
就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法
定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有
权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受
该商品；(6) 其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服
务而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包
含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应
付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开
始日，公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重
大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单
独售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
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3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售合同收入
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的政府代建
等房地产销售，在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销
售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(2) 建造合同收入
在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的
比例确定履约进度。
(三十) 合同取得成本、合同履约成本
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取
得成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足
下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似
费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计
入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值
的因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的
成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价
值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(三十一) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同
一合同下的合同资产和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向
客户转让商品而有权收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
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公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(三十二) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司
能够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产
的，按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府
文件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为
基本条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递
延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期
计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转
让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关
部分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政
府补助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确
认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失
的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入营业外收支。
5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收
到的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
(三十三) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法
规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债
期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债
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表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以
前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的
应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够
的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的
所得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(三十四) 租赁
1. 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将
单项租赁资产为全新资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，
原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关
资产成本或当期损益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资
产和租赁负债。
(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始
日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初
始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款
约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司
在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在
租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁期开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采
用租赁内含利率作为折现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款
额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确
认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额于实际发生时计入当期损益。
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租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁
付款额的指数或比率发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生
变化时，公司按照变动后的租赁付款额的现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，
如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调减的，将剩余金额计入当期损益。
2. 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融
资租赁，除此之外的均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本
化并按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计
入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额（未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照
租赁内含利率折现的现值之和）确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，
公司按照租赁内含利率计算并确认利息收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
(三十五) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时
满足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(三十六) 其他重要的会计政策和会计估计
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进
行备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购
所支付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励
给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库
存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢
价）。
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(三十七) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
公司自 2024 年 1 月 1 日起执行财政部颁布的《企业会计准则解释第 17 号》“关于流动负债与非流
动负债的划分”规定，该项会计政策变更未对公司财务报表产生重大影响。
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
以 按 税 法 规定计算的 销售货物和应 税劳务收
增值税 入 为 基 础 计算销项税 额，扣除当期 允许抵扣 3%、5%、6%、9%、13%
的 进 项 税 额后，差额 部分为应交增 值税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他
按超率累进税率 30%-60%
土地增值税 附着物产权产生的增值额
预缴计税依据：预收商品房款 1%-5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的
房产税 1.2%、12%
1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 1%、5%、7%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%、1.5%
企业所得税 应纳税所得额 15%、16.5%、20%、25%
不同税率的纳税主体企业所得税税率说明
纳税主体名称 所得税税率 备注
南宁环宇商务咨询有限公司 20% 小微企业优惠税率
上海金科沪申产业投资发展有限公司（以下简称上海金
20% 小微企业优惠税率
科沪申）
天津金朝企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
长沙金科美邻汇商业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
长沙景朝企业管理咨询有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
江苏金峻企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
南通金俊房地产开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
上海骁峻房地产开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
苏州嵘竣房地产开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
苏州协竣房地产开发有限公司（以下简称苏州协竣） 20% 小微企业优惠税率
180
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
浏阳金科山水洲旅游开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
长沙航轩商务咨询服务有限公司（以下简称长沙航轩) 20% 小微企业优惠税率
长沙科卓企业管理咨询有限公司 20% 小微企业优惠税率
深圳金科产业投资基金管理有限责任公司（以下简称深
20% 小微企业优惠税率
圳产业基金）
重庆金浩源企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金骏宸企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金熹锦市场营销策划有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金钰辉企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金卓优信息技术服务有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金宝好运文化传播有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金科天元道酒店有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金卓鑫企业管理服务有限公司 20% 小微企业优惠税率
广州金泽信房地产开发有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆典宜商务咨询服务有限公司 20% 小微企业优惠税率
中金开（武汉）工程设计咨询有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
郑州金之顺商务信息咨询有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆祥同企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
金科金教育投资有限公司（以下简称金科金教育） 20% 小微企业优惠税率
四川金悦航科技有限公司（以下简称四川金悦） 20% 小微企业优惠税率
重庆千园金物资有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆赢科优企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆誉科建筑工程有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆金骐鼎商贸有限公司（以下简称重庆金骐鼎) 20% 小微企业优惠税率
重庆霖雍泽建管佳企业管理有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
唐山昱金梁企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆昊饰顺商贸有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆呈泰商贸有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆格远林生活服务有限公司 20% 小微企业优惠税率
江苏众鑫建管佳企业管理有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
181
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
南京众鑫建管佳商业管理有限责任公司 20% 小微企业优惠税率
重庆亚坤商贸有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆友辰商贸有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆钧科云企业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆云霖科商业管理有限公司 20% 小微企业优惠税率
重庆维锦建管佳企业管理有限责任公司（以下简称维锦
20% 小微企业优惠税率
建管佳)
上海众鑫建管佳房地产咨询有限公司（以下简称上海众
20% 小微企业优惠税率
鑫建管佳）
杭州承喆企业咨询有限公司（以下简称杭州承喆） 20% 小微企业优惠税率
重庆科宇企业管理有限公司（以下简称重庆科宇) 20% 小微企业优惠税率
重庆佳义金商贸有限公司（以下简称佳义金商贸) 20% 小微企业优惠税率
重庆惠品博建筑劳务有限公司（以下简称重庆惠品博） 20% 小微企业优惠税率
重庆昊科装饰工程有限公司（以下简称昊科装饰) 20% 小微企业优惠税率
高驰鑫力（重庆）能源科技有限公司（以下简称高驰鑫
20% 小微企业优惠税率
力）
重庆金科酒店管理有限公司（以下简称重庆金科酒店) 20% 小微企业优惠税率
无锡金俊企业管理有限公司（以下简称无锡金俊） 20% 小微企业优惠税率
五家渠海元光伏发电有限共公司 20% 小微企业优惠税率
重庆同辉润泽信息技术服务有限公司（以下简称同辉润
15% 高新技术企业优惠税率税率
泽）
高驰国际设计有限公司 15% 高新技术企业优惠税率税率
金科新能源有限公司（以下简称金科新能源）、金科新
15% 高新技术企业优惠税率税率
能源有限公司滑县分公司
成都金科展宏房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
普洱碧创房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金嘉房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金科骏成房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金科骏达房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
玉溪金科骏耀房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
云南金万众房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
昭通市金科房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆靖沄工程项目管理有限公司 15% 西部大开发优惠税率
182
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
陕西金润达房地产开发有限公司（以下简称陕西金润
15% 西部大开发优惠税率
达）
西安科润房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆庆恒商贸有限公司（以下简称庆恒商贸） 15% 西部大开发优惠税率
重庆庆科商贸有限公司（以下简称庆科商贸） 15% 西部大开发优惠税率
重庆庆宇建筑材料有限公司 15% 西部大开发优惠税率
昆明红星商业管理有限公司 15% 西部大开发优惠税率
仁怀市首创房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆奥珈置业有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆江骏房地产开发有限公司（以下简称重庆江骏) 15% 西部大开发优惠税率
重庆金达科畅房地产开发有限公司（以下简称金达科畅) 15% 西部大开发优惠税率
重庆金科金裕房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆金科巫宸房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆金科兆基房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆骏功房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆骏泽房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆市璧山区金科众玺置业有限公司（以下简称众玺置
15% 西部大开发优惠税率
业）
重庆市江津区金科国竣置业有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司（以下简称金科汇
15% 西部大开发优惠税率
宜)
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆市金顺盛房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆文乾房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆正观佳地建筑设计有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆凯尔辛基园林有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆盛浩士建筑工程有限公司 15% 西部大开发优惠税率
重庆展弘园林有限公司（以下简称展弘园林） 15% 西部大开发优惠税率
贵阳高新世纪房地产开发有限公司 15% 西部大开发优惠税率
金科（海南）产城融合发展有限公司 15% 海南地区优惠税率
香港俊德国际贸易有限公司 16.5% 香港地区税率
183
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
除上述以外的其他纳税主体 25%
(二) 税收优惠
1. 财政部 税务总局《关于进一步支持小微企业和个体工商户发展有关税费政策的公告》（财政部
税务总局公告 2023 年第 12 号）规定，对小型微利企业减按 25%计算应纳税所得额，按 20%的税率缴纳
企业所得税政策，延续执行至 2027 年 12 月 31 日。
2. 科技部 财政部 国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32 号）、
《高新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195 号）规定，高新技术企业按 15%的税率缴
纳企业所得税。
3. 财政部 税务总局 国家发展改革委《关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部公
告 2020 年第 23 号）规定，自 2021 年 1 月 1 日至 2030 年 12 月 31 日，对设在西部地区的鼓励类产业企
业减按 15%的税率征收企业所得税。
4. 财政部 税务总局《关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税 2020 第 31 号）的
规定，对注册在海南自贸港并实质性运营的鼓励类产业企业，减按 15%的税率征收企业所得税。
(三) 其他
1. 子公司香港俊德国际贸易有限公司因设立于香港地区，故适用 16.5%所得税税率。
2. 子公司金裕控股集团有限公司注册地为英属维尔京群岛，按照英属维尔京群岛法律法规的规定，
定期缴付政府年费。
五、合并财务报表项目注释
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 62,349.79 321,346.36
银行存款[注] 2,077,055,219.99 3,929,406,051.96
其他货币资金 2,518,973,509.48 3,107,798,392.81
合 计 4,596,091,079.26 7,037,525,791.13
其中：存放在境外的款项总额 506,801.62 512,400.24
[注]本期末银行存款余额中包含与合作方及资方共管资金 1,259,644,336.70 元、预售监管资金
184
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
548,236,533.44 元
(2) 其他说明
其他货币资金 2,518,973,509.48 元，其中：司法冻结 2,353,812,746.33 元、各类保证金及其他受
限资金 165,160,763.15 元，因使用受到限制不作为现金及现金等价物。
2. 应收票据
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
商业承兑汇票 3,000,000.00
合 计 3,000,000.00
(2) 坏账准备计提情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备
其中：商业承兑汇票
按组合计提坏账准备 3,000,000.00 100.00 3,000,000.00
其中：商业承兑汇票 3,000,000.00 100.00 3,000,000.00
合 计 3,000,000.00 100.00 3,000,000.00
(3) 期末公司因出票人未履约而将应收票据转应收账款的情况
项 目 期末转应收账款金额
商业承兑汇票 62,985,104.08
小 计 62,985,104.08
3. 应收账款
(1) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 321,198,666.27 392,661,937.75
185
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1-2 年 189,195,587.39 203,908,339.05
2-3 年 299,649,037.34 281,098,306.83
3-4 年 78,826,922.06 51,721,399.25
4-5 年 12,800,438.54 14,427,161.43
5 年以上 56,207,300.65 50,677,440.09
合 计 957,877,952.25 994,494,584.40
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提坏账准备 10,035,098.02 1.05 10,035,098.02 100.00
按组合计提坏账准备 947,842,854.23 98.95 167,288,119.37 17.65 780,554,734.86
合 计 957,877,952.25 100.00 177,323,217.39 18.51 780,554,734.86
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提坏账准备 10,170,792.02 1.02 10,170,792.02 100.00
按组合计提坏账准备 984,323,792.38 98.98 147,461,307.34 14.98 836,862,485.04
合 计 994,494,584.40 100.00 157,632,099.36 15.85 836,862,485.04
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
政府团购房款组合 123,088,303.80 1,846,324.56 1.50
房屋销售应收款（账龄组合） 218,260,565.96 52,968,578.23 24.27
其他业务应收款（账龄组合） 606,493,984.47 112,473,216.58 18.54
小 计 947,842,854.23 167,288,119.37 17.65
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
186
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
① 房屋销售应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 99,644,835.37 1,494,672.53 1.50
1-2 年 26,648,008.89 1,332,400.44 5.00
2-3 年 41,871,516.79 8,374,303.36 20.00
3-4 年 10,622,163.02 5,311,081.51 50.00
4-5 年 6,035,843.00 3,017,921.50 50.00
5 年以上 33,438,198.89 33,438,198.89 100.00
小 计 218,260,565.96 52,968,578.23 24.27
② 其他业务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 134,034,191.86 2,278,581.26 1.70
1-2 年 160,541,947.50 9,632,516.85 6.00
2-3 年 217,729,434.04 43,545,886.81 20.00
3-4 年 67,579,763.27 33,789,881.63 50.00
4-5 年 6,764,595.54 3,382,297.77 50.00
5 年以上 19,844,052.26 19,844,052.26 100.00
小 计 606,493,984.47 112,473,216.58 18.54
(3) 坏账准备变动情况
本期变动金额 期末数
项 目 期初数
计提 收回或转回 核销 其他[注]
单项计提坏账准备 10,170,792.02 135,694.00
10,035,098.02
147,461,307.3 167,288,119.3
按组合计提坏账准备 19,739,525.17 87,286.86
4 7
157,632,099.3 177,323,217.3
合 计 19,739,525.17 135,694.00 87,286.86
6 9
[注]其他系本期收购子公司增加坏账准备 88,913.90 元，处置子公司减少坏账准备 1,627.04 元
(4) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的应收账款和合同资产合计数为 238,021,559.98 元，占应收账款和合同资产期末
187
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余 额 合 计 数 的 比 例 为 14.72% ， 相 应 计 提 的 应 收 账 款 坏 账 准 备 和 合 同 资 产 减 值 准 备 合 计 数 为
29,880,569.85 元。
4. 预付款项
(1) 账龄分析
1) 明细情况
期末数
账 龄
账面余额 比例（%） 坏账准备 账面价值
1 年以内 995,246,303.78 12.22 995,246,303.78
1-2 年 451,685,006.21 5.55 451,685,006.21
2-3 年 4,381,990,170.83 53.83 4,381,990,170.83
3 年以上 2,311,698,531.61 28.40 2,311,698,531.61
合 计 8,140,620,012.43 100.00 8,140,620,012.43
（续上表）
期初数
账 龄
账面余额 比例（%） 坏账准备 账面价值
1 年以内 1,097,850,649.69 12.81 1,097,850,649.69
1-2 年 229,361,491.16 2.68 229,361,491.16
2-3 年 4,605,538,269.56 53.72 4,605,538,269.56
3 年以上 2,639,960,681.38 30.79 2,639,960,681.38
合 计 8,572,711,091.79 100.00 8,572,711,091.79
2) 账龄 1 年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明
单位名称 期末数 未结算原因
郑州中原城市开发建设投资有限公司 2,345,845,118.44 [注 1]
南宁市财政局 1,076,723,908.06 未取得土地证
陕西金逸源博房地产开发有限公司 774,797,142.14 [注 2]
西安经济技术开发区管理委员会 735,132,263.84 [注 3]
贵阳市自然资源和规划局 726,044,011.25 未取得土地证
小 计 5,658,542,443.73
[注 1]系子公司河南国丰园置业有限公司（以下简称河南国丰园）与郑州市中原城市开发建设投资
188
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
有限公司签署的《合作协议书》约定，实施标的项目土地整理和综合开发事宜，于 2013 年 8 月开始陆
续支付的拆迁安置补偿款。截至 2024 年 6 月 30 日，该标的项目土地整理、拆迁安置及配套基础设施建
设等工作仍在陆续进行中
[注 2]系子公司陕西金盛源房地产开发有限公司（以下简称陕西金盛源）于 2021 年 3 月 31 日通过
公开招标中标草二村项目投资主体，为标的项目一级土地整理提供资金支持以及后续实施标的项目二级
综合开发，陕西金盛源下属子公司陕西科启泓泰房地产开发有限公司于以前年度代为支付的一级土地整
治款。截至 2024 年 6 月 30 日，该标的项目土地整理工作仍在陆续进行中
[注 3]系子公司西安郭家庙村城改开发有限责任公司（以下简称西安郭家庙）与西安经济技术开发
区管理委员会签署的《合作协议书》约定，为标的项目一级土地整理提供资金支持以及后续实施标的项
目二级综合开发事宜，于以前年度向一级土地整理施工方支付的一级土地整治款项（含村民拆迁款等）
及支付给西安经济技术开发区管理委员会的征收补偿金、养老保证金及安置楼保证金等。截至 2024 年
6 月 30 日，该标的项目土地整理和土地招拍挂工作仍在陆续进行中
(2) 预付款项金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的预付款项合计数为 6,006,200,666.91 元，占预付款项期末余额合计数的比例为
73.78%。
5. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 272,872,719.82 215,639,071.78
其他应收款 28,696,454,551.75 29,587,499,679.78
合 计 28,969,327,271.57 29,803,138,751.56
(2) 应收股利
项 目 期末数 期初数
济南金科西城房地产开发有限公司(以下简称济
208,760,000.00 208,760,000.00
南金科西城）
其他 64,112,719.82 6,879,071.78
小 计 272,872,719.82 215,639,071.78
(3) 其他应收款
1) 款项性质分类情况
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
合作方经营往来款 11,747,397,609.09 12,723,583,321.43
联营、合营企业往来款 14,433,991,401.67 14,201,101,802.55
保证金 848,527,862.48 801,562,503.40
项目预售监管共管户资金 1,091,509,148.89 1,325,898,122.72
应收暂付款 2,035,119,769.22 1,969,975,166.81
土地整治款 352,760,421.30 166,033,635.00
其他 944,406,678.44 709,209,244.60
小 计 31,453,712,891.09 31,897,363,796.51
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 3,585,348,557.27 4,089,064,175.40
1-2 年 4,678,732,039.40 5,041,645,108.69
2-3 年 13,883,538,171.37 12,163,102,167.21
3-4 年 5,245,987,141.71 5,804,719,536.22
4-5 年 2,607,695,571.37 3,152,875,988.76
5 年以上 1,452,411,409.97 1,645,956,820.23
小 计 31,453,712,891.09 31,897,363,796.51
3) 坏账准备计提情况
① 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提比 账面价值
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提坏账准备 379,119,748.76 1.21 379,119,748.76 100.00
按组合计提坏账准备 31,074,593,142.33 98.79 2,378,138,590.58 7.65 28,696,454,551.75
小 计 31,453,712,891.09 100.00 2,757,258,339.34 8.77 28,696,454,551.75
（续上表）
期初数
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值
190
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比例 计提比
金额 金额
（%） 例（%）
单项计提坏账准备 129,442,711.78 0.41 129,442,711.78 100.00
按组合计提坏账准备 31,767,921,084.73 99.59 2,180,421,404.95 6.86 29,587,499,679.78
小 计 31,897,363,796.51 100.00 2,309,864,116.73 7.24 29,587,499,679.78
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称 计提比例
账面余额 坏账准备
（%）
联营、合营企业往来款组合 14,201,610,778.22 1,766,706,735.25 12.44
项目预售监管共管户资金[注] 1,091,509,148.89
保证金组合 848,527,862.48 424,263.93 0.05
合作方经营往来款组合 11,747,397,609.09 55,822,105.67 0.48
账龄组合 3,185,547,743.65 555,185,485.73 17.43
其中：1 年以内 857,811,182.76 8,578,111.83 1.00
1-2 年 1,513,836,206.21 75,691,810.31 5.00
2-3 年 317,652,882.18 63,530,576.43 20.00
3-4 年 123,797,610.37 60,660,829.08 49.00
4-5 年 71,460,289.03 45,734,584.98 64.00
5 年以上 300,989,573.10 300,989,573.10 100.00
小 计 31,074,593,142.33 2,378,138,590.58 7.65
[注]为保证项目顺利交付，部分项目的商品房销售资金实施封闭管理，由项目所在地政府及其指定
方、公司所属项目公司及相关承办银行共同签署监管协议，将购房人按照商品房买卖合同支付的全部购
房款转入预售款监管共管户实施专项管理；基于该类监管共管账户的开设主体为项目所在地相关监管机
构或其指定方，公司相应将该类商品房销售资金于其他应收款科目列报
4) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期信 小 计
未来 12 个月
用损失（未发生信 用损失（已发生信
预期信用损失
用减值） 用减值）
期初数 1,876,566,092.62 303,855,312.33 129,442,711.78 2,309,864,116.73
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期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -73,211,034.11 73,211,034.11
--转入第三阶段 -247,694,323.03 247,694,323.03
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 521,085,322.06 -75,651,261.85 1,982,713.95 447,416,774.16
本期收回
本期转回
本期核销 1,026,176.35 1,026,176.35
其他变动[注] 1,429,136.29 -425,511.49 1,003,624.80
期末数 2,077,149,017.48 300,989,573.10 379,119,748.76 2,757,258,339.34
期末坏账准备计提
6.67 100.00 100.00 8.77
比例（%）
[注]其他变动主要系收购子公司增加和处置子公司减少的坏账准备
5) 本期实际核销的其他应收款情况
项 目 核销金额
实际核销的其他应收款 1,026,176.35
6) 其他应收款金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的其他应收款合计数为 5,878,523,578.16 元，占其他应收款期末余额合计数的比
例为 18.69%，相应计提的坏账准备合计数为 273,188,773.13 元。
6. 存货
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 4,878,980.15 4,878,980.15
低值易耗品 316,318.03 316,318.03
库存商品 232,039,931.23 232,039,931.23
开发成本 88,613,208,245.59 7,383,111,431.43 81,230,096,814.16
192
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拟开发产品 3,632,256,700.09 103,745,451.28 3,528,511,248.81
开发产品 39,202,479,664.39 7,868,542,861.64 31,333,936,802.75
出租开发产品 217,932,035.77 217,932,035.77
合同履约成本 88,981,812.95 88,981,812.95
合 计 131,992,093,688.20 15,355,399,744.35 116,636,693,943.85
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 5,562,307.14 5,562,307.14
低值易耗品 296,747.31 296,747.31
库存商品 255,555,075.41 255,555,075.41
开发成本 98,813,820,213.28 8,984,863,074.18 89,828,957,139.10
拟开发产品 3,807,460,116.97 103,745,451.28 3,703,714,665.69
开发产品 41,587,686,468.95 8,001,059,583.16 33,586,626,885.79
出租开发产品 215,800,057.99 215,800,057.99
合同履约成本 179,140,321.16 179,140,321.16
合 计 144,865,321,308.21 17,089,668,108.62 127,775,653,199.59
(2) 存货跌价准备及合同履约成本减值准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项目 期初数 期末数
计提 其他[注] 转回或转销 其他[注]
开发成本 8,984,863,074.18 387,735,907.20 24,318,114.26 1,309,141,478.03 794,033,766.03 7,383,111,431.43
开发产品 8,001,059,583.16 134,189,609.96 689,118,085.79 910,015,598.73 45,808,818.54 7,868,542,861.64
拟开发产
103,745,451.28 103,745,451.28
品
合计 17,089,668,108.62 521,925,517.16 713,436,200.05 2,219,157,076.76 839,842,584.57 15,355,399,744.35
[注] 开发成本竣工结转至开发产品而配比结转相应的存货跌价准备 689,118,085.79 元；企业合并
增加存货跌价准备 24,318,114.26 元，处置子公司减少存货跌价准备 150,724,498.78 元
2) 存货跌价准备分项目明细
项目名称 期初数 本期计提 本期减少 其他变动 期末数
193
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项目名称 期初数 本期计提 本期减少 其他变动 期末数
转回 转销
重庆金科城 154,489,377.30 598,968.24 153,890,409.06
重庆天元道宗地二 118,827,769.80 589,629.12 118,238,140.68
重庆北碚集美嘉悦
105,624,188.24 105,624,188.24
M07/08
重庆北碚集美嘉悦 M01 103,246,164.56 103,246,164.56
重庆两江健康科技新城 197,317,841.86 197,317,841.86
重庆西永天宸二期 152,280,235.96 152,280,235.96
重庆天壹府 120,221,237.92 4,946,551.88 115,274,686.04
重庆琅樾江山 221,095,183.02 4,687,048.19 216,408,134.83
忠县金科集美江山 172,920,214.86 172,920,214.86
重庆铜梁博翠云邸 114,574,897.40 530,974.17 114,043,923.23
重庆万州金科观澜-2 131,117,622.11 1,011,293.18 130,106,328.93
重庆梁平集美东方 124,276,833.44 634,083.34 123,642,750.10
贵州九华粼云 380,737,974.79 3,336,219.30 377,401,755.49
贵阳花溪凤鸣一期 261,969,814.68 4,875,375.96 257,094,438.72
泸州金科博翠湾 117,702,550.42 3,559,250.91 114,143,299.51
广汉金科集美水岸 117,609,380.17 7,335,493.40 110,273,886.77
资阳集美天悦 122,615,146.48 122,615,146.48
雅安金科集美书香府 113,865,661.59 113,865,661.59
达州集美天宸 130,183,563.44 20,142,471.25 110,041,092.19
内江金科翡翠公园 182,334,683.53 182,334,683.53
南充金科集美天悦 116,212,439.90 116,212,439.90
南充集美嘉悦 102,597,294.32 102,597,294.32
天津金科博翠湾 1,477,789,002.65 1,477,789,002.65
天津渠阳府 203,222,691.94 637,187.51 202,585,504.43
廊坊集美书香 228,659,137.52 228,659,137.52
沈阳集美天城 107,005,848.31 2,566,256.93 104,439,591.38
汕头博翠府 168,746,642.25 168,746,642.25
194
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项目名称 期初数 本期计提 本期减少 其他变动 期末数
佛山山宜水富花园 366,703,370.44 92,389,418.10 274,313,952.34
佛山金科美湾花园 112,057,416.32 2,129,227.25 109,928,189.07
广州金科博翠明珠 216,593,007.06 216,593,007.06
长沙集美天辰 217,214,168.23 217,214,168.23
益阳金科集美东方 144,493,410.49 30,129,120.90 114,364,289.59
郴州金科城 112,460,679.18 131,260.25 112,329,418.93
南宁金科观天下 143,299,201.95 34,666,215.96 108,632,985.99
南宁金科博翠江山 117,800,348.86 4,777,249.49 113,023,099.37
南宁宾阳金科集美天宸 130,365,486.43 21,704,448.80 108,661,037.63
荥阳金科集美公馆 221,646,952.02 59,990,432.98 161,656,519.04
南昌集美阳光天宸项目 393,702,437.59 393,702,437.59
金科桃湖美镇 103,745,451.28 103,745,451.28
淄博金科集美天辰 128,027,378.91 128,027,378.91
天津金科天湖（南苑） 160,566,919.52 160,566,919.52
重庆金科南山瞰山云 107,260,017.46 1,459,401.83 105,800,615.63
重庆涪陵金科大都会 109,601,987.03 109,601,987.03
济南集美天悦 282,591,950.92 282,591,950.92
其他 8,756,886,477.39 239,333,566.24 1,826,959,917.97 -126,406,384.52 7,042,853,741.14
合计 17,089,668,108.62 521,925,517.16 2,129,787,496.91 -126,406,384.52 15,355,399,744.35
注：由于公司计提存货跌价准备项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
3) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
① 确定可变现净值的具体依据
对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额
确定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后
成本、估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已
预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售
价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。
② 本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
195
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司对期初减值项目按照减值业态对应的结转面积比例转销存货跌价准备，期末公司对相关项目根
据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试，如应计提的存货跌价准备大于累计计提数，
则补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则对已计提的存货跌价准备进行转回。
(3) 借款费用资本化情况
2024 年 6 月 30 日存货余额中含有借款费用资本化金额为 15,016,335,594.81 元(2023 年度为
15,202,727,363.88 元)，2024 年度 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为 7.03%(2023 年度
为 7.63%)。
(4) 其他说明
1) 存货——开发成本
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
成都金科中梁美院 2020 年 2024 年 242,001.96 660,526,478.62 703,980,845.96
广汉金科集美水岸 2018 年 2025 年 193,551.11 483,324,281.73 538,457,174.87
金科美院 2021 年 2025 年 258,223.42 1,560,052,766.91 1,093,348,554.36
绵阳金科骏邦美院 2021 年 2025 年 187,941.45 938,059,337.29 964,329,885.55
内江集美星辰 2019 年 2027 年 182,902.82 353,543,706.33 354,739,206.56
攀枝花金科集美阳光 2018 年 2024 年 219,790.52 496,776,065.64 505,762,680.99
雅安金科集美书香府 2019 年 2027 年 130,520.52 411,049,069.15 407,318,578.19
宜宾集美江山 2020 年 2024 年 218,208.87 1,052,289,141.18 1,105,468,351.86
宜宾金科城 2020 年 2024 年 295,659.58 1,279,286,013.15 879,163,458.97
合川集美江山 2018 年 2024 年 198,161.28 642,209,827.81 606,400,336.73
昭通集美星海 2020 年 2026 年 158,766.41 610,255,090.15 407,298,126.61
廊坊集美书香 2020 年 2024 年 111,907.12 856,296,297.51 878,444,220.27
山西博翠天宸 2019 年 2024 年 327,908.54 400,233,433.97 450,510,713.28
沈阳星空之城 2020 年 2027 年 321,296.75 842,129,693.53 826,756,056.63
沈阳集美东方 2019 年 2026 年 127,474.75 455,975,877.18 458,586,226.21
唐山春熹湖上 2021 年 2025 年 149,071.20 1,175,080,347.27 1,201,995,897.35
天津金科天湖（南苑） 2017 年 2027 年 198,406.66 719,891,937.45 724,209,395.06
天津金科博翠湾 2017 年 2027 年 410,592.44 2,944,420,265.62 2,951,678,455.81
亳州金科府 2020 年 2024 年 122,676.24 629,441,309.22 666,009,828.51
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
阜阳一方城 2019 年 2024 年 235,905.17 1,047,623,659.72 1,056,864,621.28
南京金科观天下山庄 2017 年 2025 年 314,698.16 1,448,923,635.65 1,479,220,355.61
南京玖樾印象 2021 年 2024 年 255,333.40 1,089,478,090.27 1,123,373,893.61
南京熹樾花园 2020 年 2024 年 197,377.05 808,811,994.10 920,224,322.74
无锡蠡湖一号三期 2017 年 2025 年 313,489.87 686,879,740.19 400,745,696.19
盐城集美望湖公馆-B 2019 年 2024 年 256,104.86 1,259,957,551.39 1,276,393,990.82
宜兴金科氿璋 2021 年 2024 年 82,275.26 706,423,387.84 736,458,409.57
荆州博翠江樾 2020 年 2024 年 86,401.31 745,185,154.16 789,278,594.55
金科桃湖美镇 2020 年 2024 年 315,659.90 1,716,298,498.14 1,736,995,285.97
武汉镜湖里 2018 年 2024 年 380,267.40 2,046,206,192.63 2,151,280,766.74
宜昌云玺台 2020 年 2027 年 172,756.80 440,349,821.70 452,320,740.05
郴州金科郡 2020 年 2024 年 110,044.31 706,613,938.91 746,102,485.72
长沙集美天辰 2018 年 2024 年 387,813.14 2,069,068,511.08 2,212,771,695.82
浏阳天湖新城 2011 年 2024 年 113,160.41 843,847,769.52 846,145,898.22
佛山金科城 2020 年 2024 年 306,039.90 1,848,775,521.47 1,889,168,085.97
汕头博翠府 2020 年 2026 年 178,607.18 758,310,207.61 764,453,265.66
韶关集美江山 2020 年 2024 年 98,632.14 423,585,175.04 349,430,390.40
广西贵港集美江上 2021 年 2024 年 82,918.78 348,989,030.56 366,327,372.13
贵港博园府 2019 年 2024 年 194,558.55 557,885,592.92 586,054,323.38
南宁琼华未来 2021 年 2027 年 377,800.79 374,474,627.46 374,637,100.27
南宁金科城 2020 年 2024 年 248,745.35 1,224,717,807.35 1,173,439,195.17
安康金科集美郡 2019 年 2024 年 152,038.63 522,045,916.01 544,725,220.98
西安博翠天宸 2019 年 2024 年 362,347.33 700,636,564.37 491,368,169.26
咸阳金科集美嘉悦 2020 年 2024 年 567,951.16 2,927,128,135.27 2,937,945,059.22
济南澜山公馆 2016 年 2024 年 183,547.36 702,573,608.19 399,845,517.61
金科华都学林府 2021 年 2024 年 198,764.15 1,178,374,341.66 1,283,467,176.18
聊城翰林天悦 2020 年 2024 年 139,965.75 409,116,118.58 463,414,366.12
青岛金科弘阳集美时光 2020 年 2025 年 169,832.09 879,797,180.22 904,057,940.51
197
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
日照金科集美万象 2020 年 2024 年 80,771.86 616,359,802.61 622,929,268.61
济南金科博翠明湖 2021 年 2024 年 253,518.62 851,307,888.57 911,467,307.35
潍坊礼悦东方 2019 年 2027 年 137,278.58 455,148,599.69 473,609,447.37
枣庄金科恒信集美天宸 2019 年 2025 年 307,215.29 443,063,120.78 448,513,360.37
淄博金科集美嘉亿 2019 年 2024 年 163,311.76 575,143,212.16 543,209,893.43
淄博金科集美天辰 2018 年 2027 年 259,714.16 665,757,815.16 634,396,651.37
3,953,400.0
金科中原 2016 年 2024 年 5,023,126,853.11 5,200,228,540.33
0
郑州北珑铂樾 2019 年 2025 年 257,540.79 2,487,838,701.02 2,551,800,920.56
金科博翠东方 2019 年 2024 年 92,853.14 424,438,110.35 403,760,638.03
许昌鹿鸣帝景项目 2019 年 2024 年 150,183.26 1,445,683,946.85 1,452,356,790.40
南昌集美阳光天宸项目 2019 年 2028 年 197,766.59 775,416,129.32 779,583,422.41
绍兴则水牌项目 2020 年 2026 年 499,045.47 2,794,833,258.44 2,844,421,015.30
贵阳花溪凤鸣一期 2020 年 2024 年 181,976.04 1,574,224,620.15 1,441,641,158.60
贵州九华粼云 2018 年 2026 年 232,991.85 1,080,485,373.85 1,071,579,470.35
贵阳仁怀礼悦东方 B 地块 2019 年 2024 年 87,301.66 336,625,522.85 350,791,386.95
江津集美城 2019 年 2026 年 190,786.03 655,794,449.12 670,787,094.44
重庆西永天宸一期 2014 年 2024 年 422,253.23 414,539,791.54 431,614,372.42
重庆博翠未来 2020 年 2026 年 278,402.24 1,104,429,065.74 1,072,578,379.31
重庆锦绣原麓 2021 年 2026 年 107,715.61 464,555,109.87 465,976,979.57
重庆峯领万象 2021 年 2027 年 148,728.83 746,805,266.36 747,207,992.36
重庆铜梁原乡溪岸 2020 年 2025 年 225,332.66 806,326,177.40 739,035,368.07
重庆金科南山弈山浅 2019 年 2030 年 102,925.96 656,102,873.31 656,654,593.32
江津集美东方 2019 年 2026 年 154,122.04 408,468,607.89 410,258,018.64
丰都集美东方 2019 年 2026 年 85,153.89 455,955,369.06 459,584,700.86
涪陵涪陵集美郡 2018 年 2027 年 82,629.26 347,818,895.07 347,909,923.59
重庆金科朗廷雅筑 2018 年 2024 年 366,020.94 1,021,468,132.24 987,569,736.83
重庆涪陵金科大都会 2020 年 2027 年 107,058.19 642,831,391.64 630,866,007.37
忠县金科集美江山 2018 年 2027 年 196,120.36 1,007,965,647.78 1,004,037,776.47
198
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
预计竣工时 预计总投资
项目名称 开工时间 期初数 期末数
间[注 1] （万元）
贵阳汇川金科汇川城 2019 年 2024 年 82,731.74 315,106,690.99 344,604,434.74
遵义金科集美东方（二
2019 年 2027 年 187,600.89 505,405,697.68 496,023,681.34
期）
郑州金科城 2016 年 2024 年 465,036.01 433,279,917.58
其他汇总[注 2] 24,727,875,380.96 14,803,962,063.73
合计 98,813,820,213.28 88,613,208,245.59
[注 1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露
2) 存货——拟开发产品
预计 预计竣工 预计总投资
项目名称 期初数 期末数
开工时间 时间[注 1] （万元）
山西博翠天宸 2025 年 2027 年 327,908.54 146,199,350.29 146,199,350.29
沈阳星空之城 2025 年 2027 年 321,296.75 73,763,107.06 73,763,107.06
长沙空港城 2024 年 2027 年 415,845.15 630,310,000.00 630,310,000.00
枣庄金科恒信集美天宸 2025 年 2028 年 307,215.29 451,256,000.00 451,256,000.00
金科中原 2025 年 2028 年 3,953,400.00 489,032,799.22 489,032,799.22
贵阳花溪凤鸣二期 2025 年 2028 年 395,553.21 1,420,087,092.90 1,420,087,092.90
重庆万州香山缘项目 2025 年 2028 年 96,037.52 282,069,600.00 282,069,600.00
其他汇总[注 2] 314,742,167.50 139,538,750.62
合计 3,807,460,116.97 3,632,256,700.09
[注 1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
3) 存货——开发产品
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
成都金科中梁美院 2023 年 1,434,572,470.14 12,059,089.27 1,182,930,000.65 263,701,558.76
成都温江金科博翠湾 2023 年 221,048,429.15 951,752.67 17,650,535.33 204,349,646.49
成都金科博翠山 2023 年 330,180,545.64 24,421,125.49 305,759,420.15
郫都集美天宸 2021 年 213,907,226.94 1,734,062.54 212,173,164.40
达州集美天宸 2024 年 140,548,498.81 357,236,412.43 387,032,790.61 110,752,120.63
199
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
德阳集美公馆 2024 年 156,130,684.24 575,788,798.61 627,407,363.32 104,512,119.53
广汉金科集美水岸 2023 年 143,929,365.27 43,251,893.87 100,677,471.40
邻水集美天悦 2024 年 38,555,061.83 328,571,160.02 220,792,319.46 146,333,902.39
泸州集美天悦 2023 年 132,350,215.80 23,319,601.75 109,030,614.05
泸州金科博翠湾 2021 年 216,183,608.94 182,448.43 1,043,238.89 215,322,818.48
金科美院 2024 年 627,321,116.29 514,826,846.48 112,494,269.81
南充金科集美天悦 2021 年 233,708,906.45 793,955.45 232,914,951.00
内江金科翡翠公园 2023 年 222,216,936.02 7,865,646.17 214,351,289.85
内江公园王府 2020 年 156,823,624.85 100,640.08 156,722,984.77
内江集美天宸 2021 年 162,258,318.36 12,028,871.60 174,287,189.96
内江集美星辰 2023 年 289,582,537.05 4,737,084.09 30,284,937.31 264,034,683.83
成都金科集美星宸 2023 年 469,050,690.51 331,744,656.21 137,306,034.30
遂宁集美嘉悦 2024 年 125,365,943.24 283,922,368.40 208,173,536.41 201,114,775.23
武胜金科天宸 2023 年 115,901,442.44 3,620,579.13 453,038.33 119,068,983.24
宜宾集美江山 2023 年 141,534,824.87 7,459,230.54 148,994,055.41
宜宾金科城 2024 年 35,917,368.87 467,665,219.52 35,036,618.10 468,545,970.29
资阳集美天悦 2023 年 237,354,721.79 250,104.90 237,104,616.89
昆明集美玉溪天宸 2023 年 470,414,244.08 11,429,699.64 246,356,705.33 235,487,238.39
云南金科集美天樾 2024 年 21,113,594.17 420,051,527.41 290,473,340.46 150,691,781.12
北京金科中心 2018 年 161,406,601.91 0.04 161,406,601.87
山西博翠天宸 2023 年 353,664,810.04 14,413,637.72 339,251,172.32
山西智慧科技城 2024 年 153,307,358.64 101,916,797.88 54,109,783.07 201,114,373.45
沈阳集美尚景 2021 年 159,158,728.16 12,169,377.71 18,096,492.45 153,231,613.42
沈阳集美天城 2022 年 179,075,951.29 23,224,365.27 155,851,586.02
沈阳集美东方 2023 年 191,938,921.52 1,440,855.39 14,279,014.47 179,100,762.44
天津观澜 2023 年 125,030,368.40 47,581,426.23 52,391,828.72 120,219,965.91
天津渠阳府 2021 年 334,008,372.03 1,197,850.71 332,810,521.32
200
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
天津集美天城 2023 年 706,778,509.66 38,616,415.71 13,976,744.20 731,418,181.17
常熟金科源江筑 2020 年 101,416,187.76 2,652,444.97 1,865,676.47 102,202,956.26
常州玖璋府 2024 年 860,370,304.91 641,531,356.12 218,838,948.79
合肥都荟大观 2023 年 414,827,661.26 756,996.17 415,584,657.43
合肥新站美的金科郡 2024 年 154,519,668.95 377,445,253.62 355,790,560.29 176,174,362.28
合肥四季春晓 2024 年 417,771,852.82 4,622,453.74 422,394,306.56
合肥金科博翠天辰 2024 年 101,083,426.74 1,263,716.01 99,819,710.73
南京玖樾印象 2024 年 639,798,805.36 1,445,995.19 638,352,810.17
南京熹樾花园 2024 年 175,789,486.45 29,167,968.47 204,957,454.92
无锡金科财富商业广场 2023 年 96,622,286.11 1,073,121.03 97,695,407.14
宜兴金科氿里 2024 年 36,787,069.09 728,262,308.81 337,027,092.89 428,022,285.01
颍上云湖春晓 2024 年 321,458,330.48 190,247,997.59 341,281,332.05 170,424,996.02
武汉金科城 2022 年 444,646,357.71 3,255,778.01 441,390,579.70
金科集美书院 2023 年 517,335,972.11 6,163,925.65 413,126,648.26 110,373,249.50
孝感金科集美府 2021 年 121,851,643.13 10,400,306.10 3,679,912.67 128,572,036.56
郴州金科城 2020 年 181,081,731.81 25,584,175.03 206,665,906.84
衡阳美的金科檀樾 2023 年 456,084,200.09 13,795,295.81 262,333,373.88 207,546,122.02
长沙集美天辰 2023 年 120,347,237.36 8,750,384.74 2,655,631.04 126,441,991.06
湖南长 沙- 岳 麓金 科世 界
2018 年 145,584,474.17 292,529.23 3,024,338.47 142,852,664.93
城1至4期
岳阳华 容碧 桂园 金科 壹
2023 年 103,219,326.54 4,619,525.28 98,599,801.26
号学府
岳阳集美东方 2021 年 248,778,931.16 5,671,429.27 243,107,501.89
长沙宁乡金科美苑 2024 年 109,661,078.64 65,597,850.16 11,643,567.53 163,615,361.27
佛山山宜水富花园 2023 年 618,157,977.35 473,032,815.35 145,125,162.00
广州高明集美江湾 2023 年 252,102,467.96 3,320,568.54 12,320,333.68 243,102,702.82
广州金科博翠明珠 2021 年 368,394,507.83 263,684.94 368,130,822.89
广州金科集美岭秀 2023 年 350,205,830.42 1,409,218.83 5,538,174.38 346,076,874.87
201
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
汕头博翠府 2023 年 200,801,374.62 385,290.78 200,416,083.84
南宁金科博翠江山 2023 年 180,251,975.14 2,917,136.54 17,678,644.70 165,490,466.98
南宁金科博翠天宸 2022 年 118,722,470.16 4,316,506.12 11,581,088.00 111,457,888.28
南宁金科观天下 2021 年 299,062,152.30 66,150,949.48 232,911,202.82
安康金科集美郡 2023 年 99,773,674.34 5,506,105.48 4,797,794.93 100,481,984.89
咸阳金科世界城 2022 年 218,635,129.74 2,842,012.58 215,793,117.16
咸阳金科集美嘉悦 2024 年 566,286,269.51 218,305,255.51 255,330,080.41 529,261,444.61
济南集美天悦 2024 年 8,793,600.85 967,753,364.82 809,024,570.42 167,522,395.25
日照金科集美景致 2023 年 292,999,562.49 3,192,066.72 296,191,629.21
济南金科博翠明湖 2023 年 119,945,176.61 39,969,470.55 40,635,377.25 119,279,269.91
山东青州金科集美嘉悦 2023 年 220,588,830.26 226,832.14 105,246.36 220,710,416.04
潍坊礼悦东方 2023 年 114,273,729.12 9,547,153.31 7,460,440.84 116,360,441.59
烟台博翠山 2021 年 138,471,970.09 1,197,426.40 7,416,671.03 132,252,725.46
淄博金科集美天辰 2021 年 91,747,842.50 42,226,732.35 133,974,574.85
许昌芙蓉天宸 2021 年 162,059,208.78 3,590,234.13 23,432,314.11 142,217,128.80
中原豫东鄢陵金科花与
2022 年 111,721,969.55 5,739,848.36 117,461,817.91
泉
瑞金金科集美天宸 2021 年 87,584,241.40 13,148,879.83 100,733,121.23
南昌金科博翠天下 2023 年 179,001,165.83 6,431,819.68 172,569,346.15
景德镇金科华地紫园 2022 年 138,286,803.93 14,119,229.61 124,167,574.32
南昌集美阳光天宸项目 2021 年 228,146,184.55 5,090,270.47 223,055,914.08
湖州玺悦府 2023 年 394,815,261.04 12,614,690.14 46,261,225.95 361,168,725.23
绍兴则水牌项目 2023 年 170,812,041.59 7,504,431.50 51,407,382.95 126,909,090.14
贵阳安顺东方天悦一期 2021 年 90,734,918.99 16,058,767.17 106,793,686.16
贵阳花溪凤鸣一期 2024 年 322,685,699.39 57,917,479.00 264,768,220.39
贵阳清镇巢凤 B11 地块 2024 年 203,079,721.01 203,079,721.01
重庆青溪林 2023 年 250,568,558.81 7,449,785.50 243,118,773.31
202
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
重庆奉节集美江畔 2022 年 111,093,980.15 374,705.59 111,468,685.74
金科贝蒙湖山壹号 2021 年 113,038,747.57 5,397,340.06 5,352,781.77 113,083,305.86
重庆天壹府 2021 年 222,042,898.08 7,216,843.80 214,826,054.28
重庆铜梁博翠云邸 2022 年 230,730,627.96 13,270,486.33 217,460,141.63
重庆博翠山麓 2021 年 200,525,009.99 1,667,459.56 198,857,550.43
重庆金科美的新天宸 2023 年 104,257,539.37 166,654.78 104,424,194.15
江津集美城 2022 年 331,435,309.07 5,670.04 331,440,979.11
重庆西永天宸二期 2020 年 225,968,107.85 38,178,159.17 264,146,267.02
重庆金科城 2022 年 230,899,510.79 1,982,348.67 2,729,805.02 230,152,054.44
重庆 北碚 集 美嘉 悦
2020 年 102,808,515.72 620,788.66 102,187,727.06
M07/08
重庆北碚集美嘉悦 M01 2021 年 170,530,083.65 39.72 170,530,043.93
重庆金科九曲河 2020 年 125,299,641.95 23,744,109.65 149,043,751.60
重庆集美文苑 2023 年 148,893,762.67 24,666,223.46 173,559,986.13
重庆西永天宸一期 2022 年 292,545,475.56 31,875,407.91 60,687,084.53 263,733,798.94
重庆开 州- 云 阳集 美江 悦
2021 年 185,365,801.44 2,096,706.78 187,462,508.22
一期
重庆两江健康科技新城 2021 年 423,872,453.04 49,051,635.69 472,924,088.73
重庆东 片区- 渝北 空港 北
2018 年 118,137,271.37 51,284.11 118,085,987.26
地块
重庆金科集美阳光 2020 年 408,591,934.27 11,918,229.52 396,673,704.75
重庆博翠长江 2020 年 152,279,160.44 5,236,045.69 157,515,206.13
重庆金科时代中心 2021 年 633,990,165.50 1,634,719.31 635,624,884.81
重庆博翠未来 2023 年 318,930,883.04 36,310,696.23 10,731,689.41 344,509,889.86
重庆天元道宗地二 2019 年 185,537,817.63 1,678,539.74 183,859,277.89
金科贝蒙湖山云麓 2022 年 223,206,163.15 39,262,828.44 262,468,991.59
重庆棠悦府 2022 年 272,540,844.95 25,424,073.75 20,007,795.72 277,957,122.98
重庆锦绣原麓 2023 年 208,077,692.74 4,872,350.28 22,116,888.50 190,833,154.52
重庆铜梁原乡溪岸 2024 年 242,864,223.65 101,238,324.25 112,084,394.84 232,018,153.06
203
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
重庆金科南山瞰山云 2023 年 449,070,938.14 12,235,502.58 436,835,435.56
重庆开县雍景台 2021 年 190,966,054.43 5,690,903.86 196,656,958.29
重庆梁平集美东方 2024 年 148,791,261.81 173,850,681.06 158,242,959.62 164,398,983.25
重庆集美锦湾 2020 年 142,416,975.64 10,049,820.22 132,367,155.42
江津集美东方 2023 年 247,781,477.48 5,867,307.95 253,648,785.43
重庆垫江集美牡丹湖 2021 年 166,879,298.02 184,177.54 20,700,862.62 146,362,612.94
长寿金科世界城 2023 年 224,609,553.96 87,628,115.56 136,981,438.40
涪陵博翠府 2021 年 102,758,330.83 97.68 102,758,233.15
重庆万州金科观澜 2019 年 132,111,820.79 5,318,147.68 6,319,818.49 131,110,149.98
重庆万州金科观澜-1 期 2020 年 157,807,498.02 992,403.57 156,815,094.45
重庆金科天 元道（ 一
2020 年 118,001,041.87 8,630,148.05 109,370,893.82
期）
涪陵金科中央公园城 2021 年 251,907,128.62 44,987.44 251,862,141.18
重庆荣昌礼悦东方 2023 年 475,939,108.11 20,818,049.47 455,121,058.64
重庆綦江御景江湾 2023 年 241,011,922.82 52,944,192.19 35,554,895.85 258,401,219.16
重庆金科朗廷雅筑 2023 年 312,088,507.29 74,481,203.18 386,569,710.47
重庆铜梁集美东方一期 2021 年 163,238,171.54 3,951,391.63 8,700,190.21 158,489,372.96
重庆铜梁 B6 项目 2023 年 172,189,206.01 16,172,110.49 156,017,095.52
重庆金科滨江中心 2021 年 167,824,503.13 3,739,579.83 164,084,923.30
重庆涪陵金科大都会 2021 年 152,904,727.83 11,531,289.24 164,436,017.07
重庆琅樾江山 2022 年 527,293,956.69 4,567,190.05 10,116,516.01 521,744,630.73
重庆大足集美天宸 2021 年 118,101,851.30 19,008,743.05 99,093,108.25
忠县金科集美江山 2021 年 187,428,947.28 5,317,391.27 192,746,338.55
重庆金科御临河 2021 年 161,788,764.25 30,876,819.48 130,911,944.77
贵阳金科集美天宸 2020 年 97,852,484.29 4,041,955.85 101,894,440.14
遵义金科集美翰林府 2022 年 133,394,661.57 8,387,049.25 141,781,710.82
其他汇总 11,305,435,151.02 4,361,796,190.96 5,594,410,510.79 10,072,820,831.19
204
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
合计 41,587,686,468.95 12,633,690,727.30 15,018,897,531.86 39,202,479,664.39
[注 1]如项目为分期开发交房，竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
4) 存货——出租开发产品
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
苏州枫景颐庭 86,005,435.39 1,667,209.39 84,338,226.00
浏阳天湖新城 19,555,281.65 370,093.92 19,185,187.73
重庆北碚集美嘉悦 M07/08 53,639,300.65 53,639,300.65
长寿金科世界城 7,011,984.97 126,282.52 6,885,702.45
重庆永川金科中央公园城 35,723,726.82 254,361.51 35,469,365.31
重庆大足金科中央公园城 10,144,033.84 10,144,033.84
其他汇总[注] 3,720,294.67 4,549,925.12 8,270,219.79
合 计 215,800,057.99 4,549,925.12 2,417,947.34 217,932,035.77
[注]由于公司出租开发产品数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
(5) 截 至 2024 年 6 月 30 日 ， 上述 存 货中 用 于借 款 抵押 、 被 司法 查 封的 存 货账 面 价值 为
44,463,016,142.07 元（2023 年 12 月 31 日：45,210,701,830.79 元）。
7. 合同资产
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 659,088,002.01 4,692,655.02 654,395,346.99
合 计 659,088,002.01 4,692,655.02 654,395,346.99
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 740,730,554.15 6,257,996.37 734,472,557.78
205
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
合 计 740,730,554.15 6,257,996.37 734,472,557.78
(2) 减值准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 减值准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提减值准备
按组合计提减值准备 659,088,002.01 100 4,692,655.02 0.71 654,395,346.99
合 计 659,088,002.01 100 4,692,655.02 0.71 654,395,346.99
（续上表）
期初数
账面余额 减值准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提减值准备
按组合计提减值准备 740,730,554.15 100.00 6,257,996.37 0.84 734,472,557.78
合 计 740,730,554.15 100.00 6,257,996.37 0.84 734,472,557.78
2) 采用组合计提减值准备的合同资产
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例（%）
政府工程组合 26,672,111.81 400,081.68 1.50
联营、合营企业工程组合 403,656,049.82 403,656.05 0.10
其他组合 228,759,840.38 3,888,917.29 1.70
小 计 659,088,002.01 4,692,655.02 0.71
(3) 减值准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 转销或 期末数
计提 其他 转回 其他
核销
206
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本期增加 本期减少
项 目 期初数 转销或 期末数
计提 其他 转回 其他
核销
按组合计提
6,257,996.37 -1,565,341.35 4,692,655.02
减值准备
合 计 6,257,996.37 -1,565,341.35 4,692,655.02
8. 其他流动资产
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 802,398,105.72 355,625,444.91 446,772,660.81
待转流转税金 4,078,362,849.47 4,078,362,849.47
待抵扣增值税 2,467,175,123.39 2,467,175,123.39
合 计 7,347,936,078.58 355,625,444.91 6,992,310,633.67
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
合同取得成本 1,072,332,886.80 474,847,338.14 597,485,548.66
待转流转税金 4,354,549,851.56 4,354,549,851.56
待抵扣增值税 2,519,961,920.91 2,519,961,920.91
合 计 7,946,844,659.27 474,847,338.14 7,471,997,321.13
(2) 合同取得成本
1) 账面余额情况
因股权处置
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
减少原值
房地产销
1,072,332,886.80 79,812,983.49 348,313,778.84 1,433,985.73 802,398,105.72
售
2）减值准备
因股权处置
项 目 期初数 本期计提 本期转销 期末数
减少减值
房地产销
474,847,338.14 53,741,478.88 172,574,443.94 388,928.17 355,625,444.91
售
207
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
(3) 其他说明
公司对于未结转收入的商品房预收销售款按照法定税率计缴的城市维护建设税、教育费附加、地方
教育附加、企业所得税、土地增值税及待抵扣增值税进项税作为其他流动资产列报。
9. 债权投资
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 152,449,037.90 152,449,037.90
合 计 152,449,037.90 152,449,037.90
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 156,913,037.90 156,913,037.90
合 计 156,913,037.90 156,913,037.90
[注]系信托融资需要而购买的信托业保障基金
10. 长期股权投资
(1) 分类情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对合营企业投资 8,361,780,253.90 8,361,780,253.90
对联营企业投资 12,699,071,449.71 12,699,071,449.71
合 计 21,060,851,703.61 21,060,851,703.61
(续上表)
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对合营企业投资 8,478,276,163.29 8,478,276,163.29
对联营企业投资 12,903,680,127.14 12,903,680,127.14
合 计 21,381,956,290.43 21,381,956,290.43
208
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
(2) 明细情况
本期增减变动
被投资单位 期初数
权益法下确认的投资 其他综合
追加投资 减少投资
损益 收益调整
合营企业
北京金科金碧置业有限公司
372,139,641.96 -3,573,142.65
（以下简称北京金科金碧）
苏州宸竣房地产开发有限公
653,197,543.47 -7,885,760.36
司（以下简称苏州宸竣）
金科置信集团有限公司（以
894,424,626.51 3,867,920.86
下简称金科置信）
重庆金佳禾房地产开发有限
公司（以下简称重庆金佳 571,348,942.10 -2,615,123.99
禾）
重庆金美圆房地产开发有限
公司（以下简称重庆金美 545,842,402.51 -1,202,982.67
圆）
重庆金煜辉房地产开发有限
公司（以下简称重庆金煜 289,668,196.33 -196,401.13
辉）
淮安金吉置业有限公司（以
490,596,585.53 -12,868,689.14
下简称淮安金吉）
济南金科西城 537,610,166.90
其他合营企业 4,123,448,057.98 25,293,090.44 47,893,332.65 -54,921,488.10
小 计 8,478,276,163.29 25,293,090.44 47,893,332.65 -79,395,667.18
联营企业
茂名市茂南区金骁房地产开
发有限公司（以下简称茂名 213,206,582.98 -3,175,361.76
金骁）
杭州凯璨企业管理有限公司
（以下简称杭州凯璨） 321,568,550.98 -18,199,036.84
台州世茂新里程置业有限公
司（以下简称台州世茂新里 620,266,864.04 87,212,249.41
程）
温州市歌旸置业有限公司
（以下简称温州歌旸) 192,780,943.05 15,318,013.55
武汉市藩秀房地产开发有限
公司（以下简称武汉市藩 241,704,688.25 -1,296,457.33
秀）
襄阳金纶房地产开发有限公
司（以下简称襄阳金纶） 438,413,242.40 -640,559.68
云南金科鑫海汇置业有限公
司（以下简称鑫海汇置业） 252,216,120.08
苏州平泰置业有限公司（以
下简称苏州平泰） 488,786,066.14
苏州骁竣房地产开发有限公
司（以下简称苏州骁竣） 201,564,532.62 -1,713,585.32
常州金宸房地产开发有限公
司（以下简称常州金宸） 559,348,832.70 -865,493.13
海安市百俊房地产开发有限
公司（以下简称海安市百 353,166,793.87 -1,891,918.69
俊）
无锡福阳房地产开发有限公
司（以下简称无锡福阳） 442,270,211.29 -25,666,108.85
209
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数
权益法下确认的投资 其他综合
追加投资 减少投资
损益 收益调整
贵州和极企业管理有限公司
（以下简称贵州和极） 847,415,713.45 1,065,997.34
嘉兴亚太开发建设有限公司
（以下简称嘉兴亚太） 314,679,772.27 -67,386.81
长沙航开房地产开发有限公
司（以下简称长沙航开) 236,967,103.00 -4,196,572.99
重庆润田房地产开发有限公
司（以下简称重庆润田） 696,902,413.89 1,665,349.30
金科智慧服务集团股份有限
公司（以下简称金科智慧服 2,431,167,541.35 -24,501,859.62
务）
其他联营企业 4,051,254,154.78 2,899,160.85 28,089,540.75
小 计 12,903,680,127.14 2,899,160.85 51,136,809.33
总 计 21,381,956,290.43 28,192,251.29 47,893,332.65 -28,258,857.85
（续上表）
本期增减变动
减值准备期
被投资单位 宣告发放现金股利或 计提减值准 期末数
末余额
其他权益变动 其他
利润 备
合营企业
北京金科金碧置业有限公司（以
368,566,499.31
下简称北京金科金碧）
苏州宸竣房地产开发有限公司
645,311,783.11
（以下简称苏州宸竣）
金科置信集团有限公司（以下简
898,292,547.37
称金科置信）
重庆金佳禾房地产开发有限公司
568,733,818.11
（以下简称重庆金佳禾）
重庆金美圆房地产开发有限公司
544,639,419.84
（以下简称重庆金美圆）
重庆金煜辉房地产开发有限公司
289,471,795.20
（以下简称重庆金煜辉）
淮安金吉置业有限公司（以下简
477,727,896.39
称淮安金吉）
济南金科西城 537,610,166.90
其他合营企业 14,500,000.00 4,031,426,327.67
小计 14,500,000.00 8,361,780,253.90
联营企业
茂名市茂南区金骁房地产开发有
210,031,221.22
限公司（以下简称茂名金骁）
杭州凯璨企业管理有限公司（以
303,369,514.14
下简称杭州凯璨）
台州世茂新里程置业有限公司
85,000,000.00 622,479,113.45
（以下简称台州世茂新里程）
210
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备期
被投资单位 宣告发放现金股利或 计提减值准 期末数
其他权益变动 其他 末余额
利润 备
温州市歌旸置业有限公司（以下
208,098,956.60
简称温州歌旸)
武汉市藩秀房地产开发有限公司
240,408,230.92
（以下简称武汉市藩秀）
襄阳金纶房地产开发有限公司
437,772,682.72
（以下简称襄阳金纶）
云南金科鑫海汇置业有限公司
252,216,120.08
（以下简称鑫海汇置业）
苏州平泰置业有限公司（以下简
488,786,066.14
称苏州平泰）
苏州骁竣房地产开发有限公司
199,850,947.30
（以下简称苏州骁竣）
常州金宸房地产开发有限公司
93,100,000.00 465,383,339.57
（以下简称常州金宸）
海安市百俊房地产开发有限公司
351,274,875.18
（以下简称海安市百俊）
无锡福阳房地产开发有限公司
416,604,102.44
（以下简称无锡福阳）
贵州和极企业管理有限公司（以
848,481,710.79
下简称贵州和极）
嘉兴亚太开发建设有限公司（以
314,612,385.46
下简称嘉兴亚太）
长沙航开房地产开发有限公司
232,770,530.01
（以下简称长沙航开)
重庆润田房地产开发有限公司
698,567,763.19
（以下简称重庆润田）
金科智慧服务集团股份有限公司
9,239,000.43 2,415,904,682.16
（以下简称金科智慧服务）
其他联营企业 89,783,648.04 3,992,459,208.34
小 计 9,239,000.43 267,883,648.04 12,699,071,449.71
总 计 9,239,000.43 282,383,648.04 21,060,851,703.61
11. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期增减变动
项 目 期初数 本期计入其他综
追加 减少投
合收益的利得和 其他
投资 资
损失
渝商投资集团股份有限公司
渤海银行股份有限公司 907,289.34 -139,086.58
和谐健康保险股份有限公司 954,091,162.86
合 计 954,998,452.20 -139,086.58
211
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
（续上表）
本期确认的 本期末累计计入其他综合
项 目 期末数
股利收入 收益的利得和损失
渝商投资集团股份有限公司 -115,456,732.98
渤海银行股份有限公司 768,202.76 -3,243,669.26
和谐健康保险股份有限公司 954,091,162.86 -1,303,108,837.14
合 计 954,859,365.62 -1,421,809,239.38
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司持有对渝商投资集团股份有限公司、渤海银行股份有限公司、和谐健康保险股份有限公司的股
权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的
权益工具投资。
(3) 其他说明
公司对渝商投资集团股份有限公司股权投资成本 115,456,732.98 元，因被投资单位 2021 年提出破
产重组申请，期末公允价值为 0 元；持有渤海银行股份有限公司股票的投资成本为 4,011,872.02 元，
期末公允价值为 768,202.76 元；对和谐健康保险股份有限公司股权投资成本为 2,257,200,000.00 元，
期末公允价值为 954,091,162.86 元。
截至 2024 年 6 月 30 日，上述其他权益工具投资中用于借款抵押 、诉讼冻结的账面价值为
954,091,162.86 元。
12. 其他非流动金融资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：债务工具投资 12,000,000.00 12,000,000.00
合 计 12,000,000.00 12,000,000.00
(2) 其他说明
公司作为有限合伙人认购厦门融汇汇广股权投资合伙企业（有限合伙）基金份额，上述合伙企业已
在中国证券投资基金业协会完成备案。
13. 投资性房地产
212
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 在建工程 合 计
期初数 10,738,862,214.62 933,173,785.38 11,672,036,000.00
本期变动
加：在建工程后续投入 11,708,329.43 11,708,329.43
减：处置[注] 128,845,461.25 128,845,461.25
期末数 10,621,725,082.80 933,173,785.38 11,554,898,868.18
[注]本期处置投资性房地产转出以前年度累计确认的公允价值变动，减少本期公允价值变动收益
19,278,340.47 元
(2) 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况
本期投资性房 本期公允价 本期投资性房地 本期因股权
项 目 期初公允价值 期末公允价值
地产增加 值变动 产处置 处置减少
涪陵金科美邻广场 1,374,321,700.00 1,374,321,700.00
重庆金科乐方 680,592,300.00 680,592,300.00
杭州博翠府商业公寓 371,352,000.00 371,352,000.00
两江健康科技城 427,147,400.00 427,147,400.00
金科天宸荟公寓及商业 1,638,935,600.00 1,638,935,600.00
金科滨江中心商业 682,251,000.00 682,251,000.00
重庆金科悦 FUN 596,198,500.00 596,198,500.00
昆明商业综合体项目-
2,642,400,000.00 1,345,468.83 2,643,745,468.83
购物中心
慈溪商业综合体项目-
1,455,700,000.00 1,455,700,000.00
购物中心
龙兴御临河商业 307,436,700.00 307,436,700.00
长寿金科美邻汇 80,060,400.00 76,952,772.44 3,107,627.56
其他项目 1,415,640,400.00 10,362,860.60 51,892,688.81 1,374,110,571.79
小 计 11,672,036,000.00 11,708,329.43 128,845,461.25 11,554,898,868.18
（续上表）
项 目 所处位置 建筑面积 本期租金及运营收入
涪陵金科美邻广场 重庆市涪陵区中山路 6 号 94,089.73 8,284,861.87
重庆市渝北区大竹林组团 0 标准分区 028-10
重庆金科乐方 23,683.18 10,927,854.29
号宗地
213
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
杭州博翠府商业公寓 杭州市运河新城 A-R21-12 地块 12#楼 12,734.98 1,238,532.11
两江健康科技城 重庆市北碚区悦复大道 8 号 80,629.08 788,033.16
金科天宸荟公寓及商业 北京市大兴区永旺路 44,427.32 11,816,074.41
金科滨江中心商业 重庆市江津区圣泉街道西江大道 270 号 47,559.92 3,582,582.22
重庆金科悦 FUN 重庆市两江新区龙韵路 1 号 26,122.86 9,571,081.05
昆明商业综合 体项目- 购物中
昆明市广福路与陆广路交汇处红星宜居广场 155,547.11 46,255,149.27
心
慈溪商业综合 体项目- 购物中
慈溪市白沙路街道北三环东路 1888 号 111,006.54 42,028,820.38
心
龙兴御临河商业 重庆市渝北区两江大道与怡园路交汇处 27,867.14 [注]
长寿金科美邻汇 重庆市长寿区桃源西三路 135.01
其他项目 171,110.08 3,766,255.47
小 计 794,912.95 138,259,244.23
[注]项目尚未完工
(3) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
西城大院负一层 48,821,300.00 正在办理中
金科观天下 110,202,400.00 正在办理中
金科集美雅郡 37,932,067.58 正在办理中
金科云湖春晓 14,017,663.88 正在办理中
御临河项目 5#8#地块 41,657,811.09 正在办理中
金科仁里水乡 29,607,279.55 正在办理中
小 计 282,238,522.10
14. 固定资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
固定资产 2,277,566,821.49 2,350,158,604.22
214
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项 目 期末数 期初数
固定资产清理 463,378.39 477,363.24
合 计 2,278,030,199.88 2,350,635,967.46
(2) 固定资产
项 目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输工具
账面原值
期初数 2,491,841,671.04 50,409,168.93 140,842,295.89 62,877,537.69
本期增加金额 142,352.78 531,416.47 2,486,651.13
1) 购置 14,044.25 162,935.86 1,738,980.13
2) 企业合并增加 128,308.53 368,480.61 747,671.00
本期减少金额 3,985,381.06 2,608,676.84 4,780,039.25 1,665,919.02
1) 处置或报废 3,985,381.06 2,608,676.84 4,572,209.10 1,361,060.61
2) 因股权处置减少 207,830.15 304,858.41
期末数 2,487,856,289.98 47,942,844.87 136,593,673.11 63,698,269.80
累计折旧
期初数 399,696,747.51 32,208,840.20 123,634,913.69 54,319,346.01
本期增加金额 37,156,363.48 1,550,232.25 3,806,747.57 3,651,031.92
1) 计提 37,156,363.48 1,428,339.13 3,459,255.72 2,940,744.47
2) 企业合并增加 121,893.12 347,491.85 710,287.45
本期减少金额 290,123.52 1,248,239.84 4,416,711.06 1,139,183.57
1) 处置或报废 290,123.52 1,248,239.84 4,254,299.00 1,018,510.57
2) 因股权处置减少 162,412.06 120,673.00
期末数 436,562,987.47 32,510,832.61 123,024,950.20 56,831,194.36
账面价值
期末账面价值 2,051,293,302.51 15,432,012.26 13,568,722.91 6,867,075.44
期初账面价值 2,092,144,923.53 18,200,328.73 17,207,382.20 8,558,191.68
（续上表）
项 目 家电设备 房屋及建筑物装修 其他设备 合 计
账面原值
215
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项 目 家电设备 房屋及建筑物装修 其他设备 合 计
期初数 37,381,786.94 636,483,898.67 49,445,999.23 3,469,282,358.39
本期增加金额 811,630.97 297,817.68 4,269,869.03
1) 购置 567,723.09 170,913.69 2,654,597.02
2) 企业合并增加 243,907.88 126,903.99 1,615,272.01
本期减少金额 628,323.71 651,529.51 14,319,869.39
1) 处置或报废 628,323.71 651,529.51 13,807,180.83
2) 因股权处置减少 512,688.56
期末数 37,565,094.20 636,483,898.67 49,092,287.40 3,459,232,358.03
累计折旧
期初数 33,629,484.35 435,826,745.39 39,807,677.02 1,119,123,754.17
本期增加金额 736,117.74 22,512,132.56 1,257,826.24 70,670,451.76
1) 计提 504,300.96 22,512,132.56 1,139,098.42 69,140,234.74
2) 企业合并增加 231,816.78 118,727.82 1,530,217.02
本期减少金额 587,141.11 447,270.29 8,128,669.39
1) 处置或报废 587,141.11 447,270.29 7,845,584.33
2) 因股权处置减少 283,085.06
期末数 33,778,460.98 458,338,877.95 40,618,232.97 1,181,665,536.54
账面价值
期末账面价值 3,786,633.22 178,145,020.72 8,474,054.43 2,277,566,821.49
期初账面价值 3,752,302.59 200,657,153.28 9,638,322.21 2,350,158,604.22
(3) 固定资产清理
项 目 期末数 期初数
其他设备 4,999.00
家电设备 3,310.95
电子设备 1,435.50 7,110.40
房屋及建筑物 461,942.89 461,942.89
小 计 463,378.39 477,363.24
15. 在建工程
216
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
零星工程 24,385,277.19 24,385,277.19 24,106,430.24 24,106,430.24
合 计 24,385,277.19 24,385,277.19 24,106,430.24 24,106,430.24
16. 使用权资产
项 目 房屋及建筑物 其他 合 计
账面原值
期初数 60,398,760.58 157,491.09 60,556,251.67
本期增加金额 1,359,746.71 1,359,746.71
1) 租入 1,359,746.71 1,359,746.71
本期减少金额 1,123,535.87 1,123,535.87
1) 处置
2) 因股权处置减少 1,123,535.87 1,123,535.87
期末数 60,634,971.42 157,491.09 60,792,462.51
累计折旧
期初数 40,693,820.03 157,491.09 40,851,311.12
本期增加金额 5,392,878.12 5,392,878.12
1) 计提 5,392,878.12 5,392,878.12
本期减少金额 1,123,535.87 1,123,535.87
1) 处置
2) 因股权处置减少 1,123,535.87 1,123,535.87
期末数 44,963,162.28 157,491.09 45,120,653.37
账面价值
期末账面价值 15,671,809.14 15,671,809.14
期初账面价值 19,704,940.55 19,704,940.55
17. 无形资产
项 目 土地使用权 软件 商标权 合 计
217
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项 目 土地使用权 软件 商标权 合 计
账面原值
期初数 33,089,782.63 227,419,175.76 11,637,110.54 272,146,068.93
本期增加金额 985,194.22 985,194.22
1) 购置 549,863.51 549,863.51
2) 企业合并增加 435,330.71 435,330.71
本期减少金额 315,394.18 315,394.18
1) 处置
2) 因股权处置减少
3) 其他 315,394.18 315,394.18
期末数 32,774,388.45 228,404,369.98 11,637,110.54 272,815,868.97
累计摊销
期初数 9,935,135.69 76,076,208.70 11,637,110.54 97,648,454.93
本期增加金额 495,281.76 12,449,327.12 12,944,608.88
1) 计提 495,281.76 12,013,996.41 12,509,278.17
2) 企业合并增加 435,330.71 435,330.71
本期减少金额 10,849.74 10,849.74
1) 处置
2) 因股权处置减少
3) 其他 10,849.74 10,849.74
期末数 10,419,567.71 88,525,535.82 11,637,110.54 110,582,214.07
账面价值
期末账面价值 22,354,820.74 139,878,834.16 162,233,654.90
期初账面价值 23,154,646.94 151,342,967.06 174,497,614.00
18. 商誉
(1) 明细情况
被投资单位名称或 期末数 期初数
形成商誉的事项 账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
庆恒商贸 98,151.81 98,151.81 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00 30,000.00 30,000.00
展弘园林 2,525,698.65 2,525,698.65 2,525,698.65 2,525,698.65
218
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重庆源昊装饰工程
113,488.03 113,488.03 113,488.03 113,488.03
有限公司
合 计 2,767,338.49 128,151.81 2,639,186.68 2,767,338.49 128,151.81 2,639,186.68
(2) 商誉账面原值
被投资单位名称或形成商誉 本期企业 本期减少
期初数 期末数
的事项 合并形成 处置 其他
庆恒商贸 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00
展弘园林 2,525,698.65 2,525,698.65
重庆源昊装饰工程有限公司 113,488.03 113,488.03
合 计 2,767,338.49 2,767,338.49
(3) 商誉减值准备
被投资单位名称或形成 本期增加 本期减少
期初数 期末数
商誉的事项 计提 其他 处置 其他
庆恒商贸 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00
合 计 128,151.81 128,151.81
19. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 期末数
装修费 43,562,804.15 7,850,501.82 15,416,158.20 35,997,147.77
合 计 43,562,804.15 7,850,501.82 15,416,158.20 35,997,147.77
注：主要系公司及子公司租赁办公场所装修费用
20. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 2,918,648,349.46 708,357,101.85 2,413,186,409.84 581,563,397.31
可抵扣亏损 9,486,428,150.64 2,233,512,528.41 9,651,136,437.71 2,285,594,175.48
219
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期末数 期初数
项目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
附回售未终止确认股权
3,120,966,324.41 780,241,581.10 2,471,274,642.18 617,818,660.55
转让
其他 3,065,091,621.21 798,781,211.16 2,480,127,116.50 656,747,507.00
合计 18,591,134,445.72 4,520,892,422.52 17,015,724,606.23 4,141,723,740.34
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
采用公允价值模式
5,849,235,100.75 1,449,676,494.95 5,908,457,843.60 1,464,482,180.66
计量投资性房地产
合同取得成本 446,772,660.81 111,125,356.15 597,485,548.66 142,409,737.82
内部交易未实现利
358,710,420.46 89,677,605.13 356,526,084.56 89,131,521.22
润
合 计 6,654,718,182.02 1,650,479,456.23 6,862,469,476.82 1,696,023,439.70
(3） 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
资产减值准备 15,721,404,707.38 17,150,235,911.24
可抵扣亏损 20,684,255,261.52 19,022,171,342.23
其他 7,999,272,449.55 8,052,854,927.31
合 计 44,404,932,418.45 44,225,262,180.78
(4）未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
2024 年 563,795,228.33
2025 年 557,983,158.78 662,307,978.11
2026 年 1,018,040,950.71 3,051,841,212.77
2027 年 3,313,120,457.10 6,404,593,395.43
2028 年 5,369,024,300.68 8,339,633,527.59
2029 年 10,426,086,394.25
合 计 20,684,255,261.52 19,022,171,342.23
(5) 其他说明
220
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
未经抵销的递延所得税资产和未确认递延所得税资产明细表中的“其他”主要系可抵扣成本、费用、
未入库税金、递延收益等暂时性差异项目。
21. 其他非流动资产
期末数 期初数
项 目 减值
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 账面价值
准备
股权[注] 1,047,288,066.14 345,379,100.74 701,908,965.40 1,047,288,066.14 1,047,288,066.14
其他 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00 5,000,000.00
合 计 1,052,288,066.14 345,379,100.74 706,908,965.40 1,052,288,066.14 1,052,288,066.14
[注]详见本附注十四（二）6 之相关说明
22. 所有权或使用权受到限制的资产
(1) 期末资产受限情况
项 目 期末账面余额 期末账面价值 受限类型 受限原因
司法冻结、保
货币资金 2,518,973,509.48 2,518,973,509.48 冻结、质押 证金存款、质
押
抵押借款、司
存货 48,656,868,463.62 44,463,016,142.07 抵押、查封
法冻结
固定资产 2,072,572,820.27 1,750,188,545.01 抵押 抵押借款
投资性房地产 10,008,047,284.59 10,008,047,284.59 抵押 抵押借款
股权质押、司
长期股权投资 6,293,948,537.29 6,293,948,537.29 质押、冻结
法冻结
股权质押、司
其他权益工具投资 954,091,162.86 954,091,162.86 冻结
法冻结
合 计 70,504,501,778.11 65,988,265,181.30
注：上述所有权或使用权受限制资产的金额存在因司法信息未及时传递与反映的因素影响
(2) 期初资产受限情况
项 目 期初账面余额 期初账面价值 受限类型 受限原因
司法冻结、保
货币资金 3,107,798,392.81 3,107,798,392.81 冻结、质押 证金存款、质
押
221
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抵押借款、司
存货 49,111,369,352.36 45,210,701,830.79 抵押、查封
法冻结
固定资产 2,055,825,721.63 1,763,525,477.82 抵押 抵押借款
投资性房地产 10,322,363,274.51 10,322,363,274.51 抵押 抵押借款
股权质押、司
长期股权投资 4,060,723,598.28 4,060,723,598.28 质押、冻结
法冻结
股权质押、司
其他权益工具投资 361,141,338.46 361,141,338.46 质押、冻结
法冻结
合 计 69,019,221,678.05 64,826,253,912.67
23. 短期借款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
保证借款 393,395,164.99 393,395,164.99
质押借款 787,835,771.55 1,427,000,000.00
抵押借款 1,227,630,000.00 1,228,630,000.00
抵押及保证借款 63,397,327.57 48,799,996.04
质押及保证借款 1,117,482,240.00 1,110,567,360.00
抵押及质押借款 79,750,000.00
抵押、质押及保证借款 1,758,401,971.77 1,774,764,113.59
借款应计利息 480,906.03 664,112.73
合 计 5,348,623,381.91 6,063,570,747.35
(2) 已逾期未偿还的短期借款情况
1) 本期已逾期未偿还的短期借款本金总额为 5,037,773,144.35 元。
2) 重要的已逾期未偿还的短期借款情况
逾期 违约
借款单位 期末数 借款利率 到期日
利率 金/日
百瑞信托有限责任公司 1,218,630,000.00 10.50% 2022 年 8 月 25 日 0.02%
博 大贡 嘎投 资私人 有限 公
1,117,482,240.00 9.00% 2022 年 12 月 17 日 9.00%
司
百瑞信托有限责任公司 787,835,771.55 9.00% 2022 年 9 月 20 日 0.02%
湖北省资产管理有限公司 769,000,000.00 9.25% 2023 年 6 月 12 日 18.00%
222
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
小 计 3,892,948,011.55
24. 交易性金融负债
本期减
项 目 期初数 本期增加 期末数
少
交易性金融负债
其中：衍生金融负债
2,471,274,642.18 649,691,682.23 3,120,966,324.41
[注]
合 计 2,471,274,642.18 649,691,682.23 3,120,966,324.41
[注]系转让金科智慧服务股份附带的业绩承诺补偿义务
25. 应付票据
(1) 应付票据期末无余额
(2) 其他说明
项 目 期末数 到期未支付原因
已到期未支付应付票据 5,234,230,871.40 流动性困难
26. 应付账款
项 目 期末数 期初数
应付工程款 21,909,424,303.77 24,362,443,489.01
应付材料及设备款 7,208,714,309.65 6,428,172,626.03
应付物业服务费 170,982,941.13 159,691,811.94
合 计 29,289,121,554.55 30,950,307,926.98
27. 预收款项
项 目 期末数 期初数
租金 61,819,730.83 92,146,866.69
合 计 61,819,730.83 92,146,866.69
28. 合同负债
223
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
预收房款 33,192,230,379.79 45,205,619,128.73
其他 22,883,515.44 26,643,507.44
合 计 33,215,113,895.23 45,232,262,636.17
(2) 合同负债的账面价值在本期内发生重大变动的原因
项 目 变动金额 变动原因
成都金科中梁美院 -1,325,433,332.85 结转收入
济南集美天悦 -1,283,731,019.72 结转收入
西安博翠天宸 -742,925,968.58 结转收入
无锡蠡湖一号 -601,263,273.34 结转收入
德阳集美公馆 -555,898,015.08 结转收入
常州玖璋府 -534,234,661.81 结转收入
成都金科集美星宸 -492,767,181.79 结转收入
昭通集美星海 -474,842,500.20 结转收入
颍上云湖春晓 -447,482,678.64 结转收入
宜兴金科氿里 -417,887,041.43 结转收入
佛山山宜水富花园 -328,862,295.65 结转收入
金科集美书院 -403,414,577.05 结转收入
合肥新站美的金科郡 -369,812,305.60 结转收入
金科美院 -367,852,798.45 结转收入
达州集美天宸 -342,365,201.44 结转收入
小计 -8,688,772,851.63
(3) 其他说明
1) 合同负债中，预收房款明细情况
项目名称 期末数 期初数
咸阳金科集美嘉悦 3,462,536,217.10 3,725,934,569.58
金科中原 1,817,157,428.52 1,786,617,817.18
许昌鹿鸣帝景项目 1,467,850,883.45 1,467,105,195.42
224
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 期末数 期初数
长沙集美天辰 1,097,414,643.09 1,068,067,484.93
南京金科观天下山庄 1,045,056,071.30 997,155,807.16
南宁金科城 887,935,181.21 1,026,531,191.11
成都金科中梁美院 846,455,510.76 2,171,888,843.61
郴州金科郡 809,896,959.36 813,423,150.55
武汉镜湖里 779,726,157.88 748,037,829.59
淄博金科集美嘉亿 746,816,171.55 746,862,207.36
无锡蠡湖一号三期 734,192,323.01 1,335,455,596.35
聊城翰林天悦 699,045,410.83 689,142,304.07
西安博翠天宸 675,614,928.54 1,418,540,897.12
宜宾金科城 630,626,990.19 586,113,237.64
荆州博翠江樾 578,815,663.90 545,889,050.30
宜兴金科氿里 513,306,060.15 931,173,101.58
成都金科集美星宸 505,577,781.97 998,344,963.76
宜兴金科氿璋 504,539,861.18 511,501,130.88
贵州仁怀礼悦东方（B 地块） 504,002,013.05 500,335,962.00
重庆西永天宸一期 467,249,864.97 275,179,828.82
南京熹樾花园 462,602,244.98 367,521,921.87
郑州北珑铂樾 437,826,277.64 436,389,213.42
金科华都学林府 432,748,901.22 428,150,269.98
日照金科集美万象 409,418,835.77 409,278,896.57
济南金科博翠明湖 408,046,708.09 300,801,159.31
合肥四季春晓 402,997,613.11 402,997,613.11
亳州金科府 391,912,735.49 358,292,148.86
金科博翠东方 385,767,671.34 384,746,272.27
南阳桃李郡 382,558,800.17 407,254,420.55
红旗金科天樾全期 363,543,150.77 363,910,123.25
贵港博园府 338,608,039.97 300,574,254.41
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项目名称 期末数 期初数
佛山金科城 338,380,325.85 329,747,391.10
其他汇总[注] 9,664,002,953.38 18,372,655,275.02
合 计 33,192,230,379.79 45,205,619,128.73
[注]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露
2) 期末公司账龄超过一年的合同负债余额为 13,525,563,607.95 元，主要为尚未交付结算的预收房款。
3) 合同负债主要为公司根据房地产销售合同收取的售房款。该售房款在合同签订时收取，金额为
合同对价的 20%至 100%不等。该合同的相关收入将在本公司履行履约义务后确认。
29. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 997,199,619.53 481,654,162.05 593,626,108.61 885,227,672.97
离职后福利—设定提
9,291,599.76 44,461,314.36 44,494,912.61 9,258,001.51
存计划
辞退福利 1,697,074.38 1,515,484.74 1,910,434.68 1,302,124.44
合 计 1,008,188,293.67 527,630,961.15 640,031,455.90 895,787,798.92
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和
867,466,937.83 402,697,581.02 509,904,254.88 760,260,263.97
补贴
职工福利费 7,726,467.90 15,295,597.37 15,133,775.65 7,888,289.62
社会保险费 1,681,217.46 24,439,397.95 23,937,689.26 2,182,926.15
其中：医疗保险费 1,604,750.96 22,451,337.41 21,983,662.32 2,072,426.05
工伤保险费 25,654.71 1,624,000.03 1,579,594.16 70,060.58
生育保险费 50,811.79 364,060.51 374,432.78 40,439.52
住房公积金 9,763,664.81 28,201,570.44 24,337,691.16 13,627,544.09
工会经费和职工教育
50,510,769.53 11,020,015.27 12,112,697.66 49,418,087.14
经费
短期利润分享计划
60,050,562.00 8,200,000.00 51,850,562.00
[注]
小 计 997,199,619.53 481,654,162.05 593,626,108.61 885,227,672.97
226
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[注]详见本财务报表附注十四(二)3 之说明
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 9,143,140.18 42,978,588.77 43,060,801.68 9,060,927.27
失业保险费 148,459.58 1,482,725.59 1,434,110.93 197,074.24
小 计 9,291,599.76 44,461,314.36 44,494,912.61 9,258,001.51
30. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 2,555,634,031.12 2,307,891,956.75
城市维护建设税 90,184,258.26 83,139,523.76
教育费附加 42,962,958.55 44,858,786.70
地方教育附加 28,643,023.18 20,603,512.08
土地增值税 1,639,615,182.89 1,463,744,172.64
企业所得税 2,488,114,475.45 2,524,692,818.94
代扣代缴个人所得税 382,649,879.79 345,441,087.71
房产税 84,926,475.95 69,868,323.88
土地使用税 101,685,520.08 83,804,756.18
其他 49,367,713.75 56,674,073.91
合 计 7,463,783,519.02 7,000,719,012.55
31. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付利息 7,343,864,798.22 5,684,844,299.82
应付股利 82,728,522.36 209,796,152.09
其他应付款 41,759,341,198.53 40,650,348,222.72
合 计 49,185,934,519.11 46,544,988,674.63
(2) 应付利息
227
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项 目 期末数 期初数
分期付息到期还本的长期借款利息 5,974,732,134.54 4,371,924,602.63
企业债券利息 348,901,216.53 266,491,266.24
短期借款应付利息 1,020,231,447.15 1,046,428,430.95
小 计 7,343,864,798.22 5,684,844,299.82
(3) 应付股利
项 目 期末数 期初数
普通股股利 82,728,522.36 209,796,152.09
小 计 82,728,522.36 209,796,152.09
(4) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
项目合作款[注 1] 2,324,662,041.52 3,006,443,669.73
保证金 1,158,191,023.71 1,110,624,377.40
应付股权转让款 111,316,073.78 111,804,230.29
应付暂收款[注 2] 16,543,107,895.34 16,865,979,732.91
代收代缴客户款 1,031,031,498.80 975,329,931.99
土地增值税清算准备金[注 3] 4,901,796,554.32 4,099,935,411.21
拆借款 9,064,368,106.21 8,611,704,264.66
政府纾困金 2,003,175,784.03 1,866,167,475.38
其他 4,621,692,220.82 4,002,359,129.15
小 计 41,759,341,198.53 40,650,348,222.72
注：本期其他应付款中已逾期未偿还的负债本金总额为 5,550,721,062.90 元
[注 1]主要系控股子公司收到少数股东的项目运营往来款
[注 2]主要系控股子公司收到联营合营单位项目运营往来款以及其他代扣代缴款项
[注 3]公司根据国家税务总局《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的
通知》国税发﹝2006﹞187 号文预提土地增值税
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
228
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项 目 期末数 未偿还或结转的原因
济南金科西城 2,437,643,549.33 项目未清算
金科智慧服务 1,833,432,035.62 已逾期拆借款
深圳市创朗企业管理有限公司 1,386,371,523.38 已逾期拆借款
大连弘坤实业有限公司 955,609,181.39 项目未清算
小 计 6,613,056,289.72
32. 一年内到期的非流动负债
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
一年内到期的长期借款[注 1] 30,093,627,183.82 25,337,549,951.00
一年内到期的应付债券[注 2] 15,306,384,743.99 5,768,373,026.41
一年内到期的租赁负债 6,315,585.89 9,283,286.77
一年内到期的应计利息 1,061,925,366.22 829,447,349.28
合 计 46,468,252,879.92 31,944,653,613.46
[注 1]本期已逾期未偿还的一年内到期的长期借款本金总额为 15,820,290,583.72 元，本期因公司
重整而加速到期的一年内到期的长期借款本金总额为 1,083,257,363.01 元
[注 2]本期已逾期未偿还的一年内到期的应付债券本金总额为 5,389,604,735.28 元，本期因公司
重整而加速到期的一年内到期的应付债券本金总额为 9,916,780,008.71 元
(2) 重要的已逾期未偿还的一年内到期的长期借款情况
借款单位 期末数 借款利率 到期日 逾期利率
中航信托股份有限公司 645,500,000.00 10.60% 2024 年 2 月 29 日 10.60%
小 计 645,500,000.00
33. 其他流动负债
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 2,326,149,597.04 3,081,919,445.41
合 计 2,326,149,597.04 3,081,919,445.41
229
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34. 长期借款
项 目 期末数 期初数
质押借款 763,850,000.00 773,850,000.00
抵押借款 431,316,300.00 397,776,100.00
抵押及保证借款 5,400,135,628.17 7,467,648,790.61
质押及保证借款 556,540,000.00 1,826,131,626.71
抵押及质押借款 1,266,395,814.49 1,266,395,814.49
抵押、质押及保证借款 3,041,711,118.30 5,411,801,237.00
合 计 11,459,948,860.96 17,143,603,568.81
35. 应付债券
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
中期票据 2,439,917,721.28 2,410,230,051.28
超短期融资券 1,968,938,084.59 1,952,245,481.59
2019 年公司债券（公开发行） 647,857,985.00 647,857,985.00
2020 年公司债券（公开发行） 1,924,913,972.52 1,924,913,972.52
2021 年公司债券（公开发行） 4,161,476,164.38 4,161,476,164.38
2022 年公司债券（公开发行） 1,613,933,256.66 1,612,025,289.82
海外美元债 2,306,147,559.56 2,294,751,564.81
私募债（非公开发行） 243,200,000.00 243,200,000.00
减：一年内到期的应付债券 15,306,384,743.99 5,768,373,026.41
合 计 0.00 9,478,327,482.99
(2) 应付债券增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
债券到期 本期
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初数 按面值计提利息
日 发行
2019 年公开 发行
2019 年 7 2026 年 1
公 司债 券 （ 第二 100.00 1,580,000,000.00 647,857,985.00 11,927,686.00
月8日 月 31 日
期）[注 1][注 9]
2020 年公开 发行
2020 年 2 2026 年 12
公 司债 券 （ 第一 100.00 400,000,000.00 423,819,178.00 8,193,063.00
月 20 日 月 31 日
期品种二）[注
230
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债券到期 本期
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初数 按面值计提利息
日 发行
2][注 9]
2020 年公开 发行
公 司债 券 （ 第二 2020 年 5 2026 年 1
100.00 1,250,000,000.00 1,033,972,602.74 15,863,690.00
期品种一）[注 月 28 日 月 31 日
2][注 9]
2020 年公开 发行
公 司债 券 （ 第二 2020 年 5 2026 年 12
100.00 450,000,000.00 467,122,191.78 8,026,823.00
期品种二）[注 月 28 日 月 31 日
2][注 9]
2020 年度第 一期
2020 年 7 2023 年 7
中 期 票 据 [ 注 100.00 1,000,000,000.00 917,556,210.38
月 30 日 月 30 日
3][注 9]
2020 年度第 二期
2020 年 8 2023 年 8
中 期 票 据 [ 注 100.00 1,000,000,000.00 966,179,320.34
月 25 日 月 25 日
3][注 9]
2021 年公开 发行
2021 年 1 2026 年 12
公 司债 券 （ 第一 100.00 750,000,000.00 796,882,191.78 15,160,411.00
月 28 日 月 31 日
期）[注 4][注 9]
2021 年公开 发行
2021 年 3 2026 年 12
公 司债 券 （ 第二 100.00 2,200,000,000.00 2,326,448,767.12 44,918,501.00
月4日 月 31 日
期）[注 4][注 9]
2021 年公开 发行
2021 年 6 2026 年 12
公 司债 券 （ 第三 100.00 1,000,000,000.00 1,038,145,205.48 19,970,306.00
月 24 日 月 31 日
期）[注 4][注 9]
2021 年第一 期中
2021 年 3 2026 年 3
期票 据[注 5][ 注 100.00 500,000,000.00 526,494,520.56 10,133,299.00
月 31 日 月1日
9]
2021 年第三 期超
2021 年 9 2026 年 3
短期融资券[注 100.00 1,000,000,000.00 1,042,104,109.59 21,744,287.00
月 23 日 月1日
6][注 9]
2021 年第四 期超 2021 年
2023 年 6
短期融资券[注 100.00 12 月 23 800,000,000.00 910,141,372.00
月 16 日
6][注 9] 日
2021 美 元 债 [ 注 2021 年 5 2024 年 5
100.00 2,075,385,000.00 2,294,751,564.81 44,732,054.42
7][注 9] 月 28 日 月 27 日
2021 年 3
2021 年私募 债券 2023 年 7
100.00 月 19 日- 500,000,000.00 243,200,000.00 12,490,485.51
1号 月9日
7月9日
2022 年公开 发行 2022 年 2 2026 年 12
100.00 1,500,000,000.00 1,612,025,289.82 39,514,143.00
公 司债 券 （ 第一 月 17 日 月 31 日
231
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
债券到期 本期
债券名称 面值 发行日期 发行金额 期初数 按面值计提利息
日 发行
期）[注 8][注 9]
小 计 16,005,385,000.00 15,246,700,509.40 252,674,748.93
（续上表）
溢折价摊销/汇 其中：一年内到期
债券名称 应计利息 本期偿还 期末数
率变动 的应付债券
2019 年公开发行公司
债券（第二期）[注 647,857,985.00 647,857,985.00
1][注 9]
2020 年公开发行公司
债券（ 第一 期品 种 423,819,178.00 423,819,178.00
二）[注 2][注 9]
2020 年公开发行公司
债券（ 第二 期品 种 1,033,972,602.74 1,033,972,602.74
一）[注 2][注 9]
2020 年公开发行公司
债券（ 第二 期品 种 467,122,191.78 467,122,191.78
二）[注 2][注 9]
2020 年度第一期中期
14,553,862.00 932,110,072.38 932,110,072.38
票据[注 3][注 9]
2020 年度第二期中期
15,133,808.00 981,313,128.34 981,313,128.34
票据[注 3][注 9]
2021 年公开发行公司
债券（第一期）[注 796,882,191.78 796,882,191.78
4][注 9]
2021 年公开发行公司
债券（第二期）[注 2,326,448,767.12 2,326,448,767.12
4][注 9]
2021 年公开发行公司
债券（第三期）[注 1,038,145,205.48 1,038,145,205.48
4][注 9]
2021 年第一期中期票
526,494,520.56 526,494,520.56
据[注 5][注 9]
2021 年第三期超短期
1,042,104,109.59 1,042,104,109.59
融资券[注 6][注 9]
2021 年第四期超短期
16,692,603.00 926,833,975.00 926,833,975.00
融资券[注 6][注 9]
2021 美 元 债 [ 注
11,395,994.75 2,306,147,559.56 2,306,147,559.56
7][注 9]
2021 年私募债券 1 号 243,200,000.00 243,200,000.00
232
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
溢折价摊销/汇 其中：一年内到期
债券名称 应计利息 本期偿还 期末数
率变动 的应付债券
2022 年公开发行公司
债券（第一期）[注 1,907,966.84 1,613,933,256.66 1,613,933,256.66
8][注 9]
小 计 46,380,273.00 13,303,961.59 15,306,384,743.99 15,306,384,743.99
[注 1]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 44 亿元的公司
债券。其中，公司于 2019 年 7 月 8 日发行的 2019 年公开发行公司债券（第二期）（债券简称：H9 金
科 03）发行规模 15.80 亿元，债券期限为 3 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者
回售选择权，票面利率 6%。根据《关于金科地产集团股份有限公司“H9 金科 03”2023 年第一次债券持
有人会议决议的公告》，剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为 2026 年 1 月 31 日。兑付日调
整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照 6.00%计息）
[注 2]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 50 亿元的公司
债券。公司于 2020 年 2 月 20 日发行的 2020 年公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过 23 亿元，
本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H0 金科 01），发行规模为 19 亿元，票面利率为 6.00%。
债券本金及利息已完成兑付；品种二（债券简称：H0 金科 02）为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面
利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 4 亿元，票面利率为 6.30%。根据《关于金科地产
集团股份有限公司“H0 金科 02”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》，剩余债券本金及利息已
获展期，兑付期限调整为 2026 年 12 月 31 日。兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照
6.30%计息）。公司于 2020 年 5 月 28 日发行的 2020 年公开发行公司债券（第二期）发行规模不超过
17 亿元，本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H0 金科 03）为 4 年期（附第 2 年末发行人调整
票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 12.50 亿元，票面利率为 5.00%；品种二（债
券简称：H0 金科 04）为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），
发行规模为 4.50 亿元，票面利率为 5.60%。根据《关于金科地产集团股份有限公司“H0 金科 03”2023
年第一次债券持有人会议决议的公告》,H0 金科 03 剩余债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为
2026 年 1 月 31 日。兑付日调整期间本期债券原有票面利率维持不变（按照 5.00%计息）。根据《关于
金科地产集团股份有限公司“H0 金科 04”2023 年第一次债券持有人会议决议的公告》,H0 金科 04 剩余
债券本金及利息已获展期，兑付期限调整为 2026 年 12 月 31 日。兑付日调整期间本期债券原有票面利
率维持不变（按照 5.60%计息）
[注 3]本公司于 2020 年在中国银行间债券市场分别完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕
MTN704 号)和《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕MTN705 号)项下的两期中期票据发行，其中公司于
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2020 年 7 月 30 日发行了金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一期中期票据（债券简称：20 金科地
产 MTN001），发行规模为 10 亿元，票据期限为 4 年期,并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投
资者回售选择权，票面利率 5.58%；于 2020 年 8 月 25 日发行了金科地产集团股份有限公司 2020 年度
第二期中期票据（债券简称：20 金科地产 MTN002）发行规模为 10 亿元，票据期限为 4 年期,并附第 2
年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 5.48%；20 金科地产 MTN001、20 金科
地产 MTN002 分别就展期方案召开了“第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议”、“第二期中期票据
2023 年第一次持有人会议”，“20 金科地产 MTN001”和“20 金科地产 MTN002”剩余债券本金及利息
未获展期
[注 4]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 80 亿元的公司
债券。其中，公司于 2021 年 1 月 28 日发行的 2021 年公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过 19
亿元，本期债券分为两个品种，品种一（债券简称：H1 金科 01）为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票
面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 7.5 亿元，票面利率为 6.2%；品种二暂未发行。
公司于 2021 年 3 月 4 日发行的 2021 年公开发行公司债券（第二期）（债券简称：H1 金科 03）发行规
模不超过 22 亿元，本期债券为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择
权），发行规模为 22 亿元，票面利率为 6.3%。公司于 2021 年 6 月 24 日发行的 2021 年公开发行公司
债券（第三期）（债券简称：H1 金科 04）发行规模不超过 10 亿元，本期债券为 4 年期（附第 2 年末发
行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 10 亿元，票面利率为 6.3%
[注 5]本公司于 2021 年在中国银行间债券市场完成了《接受注册通知书》(中市协注〔2020〕
MTN706 号)项下的首期中期票据发行，于 2021 年 3 月 31 日发行了金科地产集团股份有限公司 2021 年
度第一期中期票据（债券简称：21 金科地产 MTN001），发行规模为 5 亿元，票据期限为 4 年期,并附第
2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 6.3%。根据《金科地产集团股份有限
公司 2021 年度第一期中期票据 2023 年第一次持有人会议的决议公告》,本期债券本金兑付期限调整为
2026 年 3 月 1 日。兑付日调整期间本期中期票据原有票面利率维持 6.30%不变
[注 6]根据《接受注册通知书》(中市协注〔2021〕SCP375 号)，公司于 2021 年 9 月 23 日发行了金
科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券（债券简称：21 金科地产 SCP003），发行规模
为 10 亿元，融资券期限为 270 天,票面利率 6.8%；于 2021 年 12 月 23 日发行了金科地产集团股份有限
公司 2021 年度第四期超短期融资券（债券简称：21 金科地产 SCP004），发行规模为 8 亿元，融资券期
限为 270 天,票面利率 6.8%；根据《金科地产集团股份有限公司 2021 年度第三期超短期融资券 2023 年
第一次持有人会议的决议公告》，第三期超短融资券本金兑付期限调整为 2026 年 3 月 1 日，兑付日调
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
整期间本期超短期融资券原有票面利率维持不变(按照 6.80%计息)。21 金科地产 SCP004 就展期方案召
开了“第四期超短期融资券 2023 年第一次持有人会议”，“21 金科地产 SCP004”剩余债券本金及利息
未获展期
[注 7]经国家发展与改革委员会许可，公司于 2021 年 5 月发行 3.25 亿美元高等级债券，债券期限
为 3 年期，票面利率 6.85%
[注 8]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 80 亿元的公司
债券。其中公司于 2022 年 2 月 17 日发行的 2022 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 15 亿元（债
券简称：H2 金科 01），债券期限为 4 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选
择权，票面利率 8%。根据《关于金科地产集团股份有限公司“H2 金科 01”2023 年第一次债券持有人会
议决议的公告》，本期债券剩余本金兑付期限调整为 2026 年 12 月 31 日。兑付日调整期间本期债券原
有票面利率维持不变（按照 8.00%计算）
[注 9]公司于 2024 年 2 月 21 日正式向重庆市第五中级人民法院（以下简称“五中院”）递交了重
整申请相关资料。2024 年 4 月 22 日，公司收到五中院送达的（2024）渝 05 破申 129 号《民事裁定
书》，五中院正式裁定受理公司的重整申请。根据《中华人民共和国企业破产法》第四十六条规定，未
到期的债权在破产申请受理时视为到期，附利息的债权自破产申请受理时停止计息。因此，本期债券于
2024 年 4 月 22 日到期并停止计息，应付债券余额均转入一年内到期的非流动负债列示
36. 租赁负债
项 目 期末数 期初数
尚未支付的租赁付款额 18,111,519.57 25,112,629.30
减：未确认融资费用 1,564,591.62 2,117,687.80
减：一年内到期的租赁负债 6,315,585.89 9,283,286.77
合 计 10,231,342.06 13,711,654.73
37. 预计负债
项 目 期末数 期初数 形成原因
违约金/罚金/罚息 1,156,288,513.49 664,452,082.84 合同违约纠纷
合 计 1,156,288,513.49 664,452,082.84
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38. 递延收益
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
配套费等专项
政府补助 205,187,185.85 6,400,000.00 5,319,535.91 206,267,649.94
财政补贴
合 计 205,187,185.85 6,400,000.00 5,319,535.91 206,267,649.94
39. 股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 发行 公积金 期末数
送股 其他 小计
新股 转股
股份总数 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
40. 资本公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价 6,831,672,889.63 13,101,490.46 6,844,774,380.09
其他资本公积 128,330,222.81 9,239,000.43 137,569,223.24
合 计 6,960,003,112.44 22,340,490.89 6,982,343,603.33
(2) 其他说明
1) 本期股本溢价增加 13,101,490.46 元系少数股东权益性交易所致。
2) 本期其他资本公积增加系本公司的联营企业金科智慧服务完成库存股注销以及少数股东权益性
交易所致，公司按持股比例计算增加其他资本公积 9,239,000.43 元。
41. 库存股
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
回购未注销股票[注] 188,262,821.63 188,262,821.63
合 计 188,262,821.63 188,262,821.63
[注] 截至 2024 年 6 月 30 日，公司回购未注销库存股股数为 37,060,000 股，均被司法冻结
42. 其他综合收益
项 目 期初数 本期发生额
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
减：前期计入其他 减：前期计入其
本期所得税前
综合收益当期转入 他综合收益当期
发生额
损益 转入留存收益
不能重分类进损益的其他综合收
-1,066,868,714.17 -139,086.58
益
其中：其他权益工具投资公
-1,066,868,714.17 -139,086.58
允价值变动
将重分类进损益的其他综合收益 2,387,463,077.59 37,023,677.39
其中：存货转换为投资性房
地产公允价值大于账面价值的差 2,374,737,996.63 37,023,677.39
额
权益法下可转损益的其他综
12,725,080.96
合收益
其他综合收益合计 1,320,594,363.42 -139,086.58 37,023,677.39
（续上表）
本期发生额
项 目 税后归属于少数股 期末数
减：所得税费用 税后归属于母公司
东
不能重分类进损益的其他综合
-34,771.64 -104,314.94 -1,066,973,029.11
收益
其中：其他权益工具投资
-34,771.64 -104,314.94 -1,066,973,029.11
公允价值变动
将重分类进损益的其他综合收
-9,255,919.34 -19,840,916.97 -7,926,841.08 2,367,622,160.62
益
其中：存货转换为投资性
房地产公允价值大于账面价值 -9,255,919.34 -19,840,916.97 -7,926,841.08 2,354,897,079.66
的差额
权益法下可转损益的其他
12,725,080.96
综合收益
其他综合收益合计 -9,290,690.98 -19,945,231.91 -7,926,841.08 1,300,649,131.51
43. 盈余公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 2,493,398,991.79 2,493,398,991.79
合 计 2,493,398,991.79 2,493,398,991.79
44. 未分配利润
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 -12,417,013,250.26 -3,684,807,310.14
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-）
调整后期初未分配利润 -12,417,013,250.26 -3,684,807,310.14
加：本期归属于母公司所有者的净利润 -3,801,030,910.67 -8,732,205,940.12
减：提取法定盈余公积
应付普通股股利
其他
期末未分配利润 -16,218,044,160.93 -12,417,013,250.26
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 15,952,296,796.91 13,627,066,579.10 25,995,597,424.98 22,478,788,377.23
其他业务收入 95,996,333.47 68,706,767.40 79,416,201.27 82,868,193.97
合 计 16,048,293,130.38 13,695,773,346.50 26,075,013,626.25 22,561,656,571.20
项 目 本期数 上年同期数
合同产生的收入 15,950,770,787.99 25,968,319,083.79
租金收入 97,522,342.39 106,694,542.46
合 计 16,048,293,130.38 26,075,013,626.25
(2) 主营业务分行业
本期数 上年同期数
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产销售及运营 15,764,563,002.44 13,433,685,738.08 25,525,668,476.25 22,093,813,179.78
房地产建设 91,501,293.73 100,345,599.60 304,562,147.27 291,935,761.99
酒店经营 83,149,126.38 80,036,591.28 94,418,915.11 22,352,029.11
材料销售 13,083,374.36 12,998,650.14 70,947,886.35 70,687,406.35
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
合 计 15,952,296,796.91 13,627,066,579.10 25,995,597,424.98 22,478,788,377.23
(3) 履约义务
公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售
合同约定的交付条件，并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。
公司向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供物业管理服务的过
程中确认收入。
(4) 分摊至剩余履约义务的交易价格
截至 2024 年 6 月 30 日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为尚未达到
房地产销售合同约定的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。公司预计在未来
1-3 年内，在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权
时点，确认销售收入的实现。
(5) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 14,951,711,668.35 元。
(6) 其他说明
2024 年 1-6 月主营业务收入前五名的项目情况
项 目 主营业务收入 占全部主营业务收入的比例（%）
第一名 1,348,039,530.48 8.48
第二名 1,318,311,308.26 8.29
第三名 750,289,099.90 4.72
第四名 749,657,482.57 4.71
第五名 644,228,126.61 4.05
小 计 4,810,525,547.82 30.25
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
城市维护建设税 35,841,378.61 49,328,100.65
教育费附加 16,018,627.45 22,864,728.95
地方教育附加 10,300,227.47 14,512,764.16
土地增值税 416,644,194.50 376,134,988.02
印花税 12,532,442.43 13,798,674.03
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
房产税 36,918,168.15 30,477,706.37
土地使用税 4,088,314.16 12,125,978.60
其他 4,761,019.29 3,546,510.92
合 计 537,104,372.06 522,789,451.70
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
广告宣传费用 211,400,971.42 195,684,045.68
职工薪酬 98,341,296.84 323,663,684.88
其他 29,130,539.16 25,711,262.08
合 计 338,872,807.42 545,058,992.64
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 320,962,021.96 451,177,342.57
办公行政费用 52,853,126.37 51,945,214.14
固定资产折旧 32,949,294.54 37,680,274.70
其他 187,013,348.11 91,766,644.83
合 计 593,777,790.98 632,569,476.24
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 2,547,399.37
其他 3,796,699.56
合 计 6,344,098.93
6. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
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利息支出 2,000,005,375.92 1,100,419,621.89
减：利息收入[注] 76,767,314.52 131,063,179.36
汇兑损失 13,821,348.80 143,186,213.04
其他 2,606,590.04 4,470,835.18
合 计 1,939,666,000.24 1,117,013,490.75
[注]其中银行存款利息收入 1,820.03 万元、按协议约定向联营和合营企业收取的投资开发资金利
息收入 5,545.06 万元、向其他合作方收取的资金利息收入 311.64 万元
7. 其他收益
计入本期非经常性损益
项 目 本期数 上年同期数
的金额
与收益相关的政府补助 8,360,253.08 21,445,620.37 8,360,253.08
债务重组收益 38,101,677.29 12,332,656.17 38,101,677.29
其他 1,074,178.10 13,001,622.31 1,074,178.10
合 计 47,536,108.47 46,779,898.85 47,536,108.47
8. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -28,258,857.85 381,565,591.40
处置长期股权投资产生的投资收益 -4,382,241.61 -70,778,842.33
金融工具持有期间的投资收益 7,245.03 -700,251.65
债务重组收益 7,881,836.85 100,232,693.00
合 计 -24,752,017.58 410,319,190.42
9. 公允价值变动收益
项 目 本期数 上年同期数
交易性金融负债 -649,691,682.23 -534,749,757.14
按公允价值计量的投资性房地产[注] -19,278,340.47 -2,217,630.41
合 计 -668,970,022.70 -536,967,387.55
[注]详见本财务报表附注五（一）13 之说明
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
10. 信用减值损失
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -467,020,605.33 2,677,698.07
合 计 -467,020,605.33 2,677,698.07
11. 资产减值损失
项 目 本期数 上年同期数
存货跌价损失 -521,925,517.16 -762,976,839.21
合同资产减值损失 1,565,341.35 698,456.92
其他非流动资产损失 -345,379,100.74
合同取得成本减值损失 -53,741,478.88 -192,349,295.55
合 计 -919,480,755.43 -954,627,677.84
12. 资产处置收益
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
非流动资产处置收益 -1,237,081.90 -487,500.99 -1,237,081.90
合 计 -1,237,081.90 -487,500.99 -1,237,081.90
13. 营业外收入
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
罚款及违约金收入 22,247,041.43 19,208,032.06 22,247,041.43
废旧物资处理收入 794,795.82 805,286.00 794,795.82
收购价格小于可辨认净资产公允价值 2,571,098.23
其他 4,272,733.07 7,890,301.32 4,406,814.07
合 计 27,314,570.32 30,474,717.61 27,314,570.32
14. 营业外支出
242
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计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
对外捐赠 230,000.00 129,476.00 230,000.00
违约损失 489,312,628.78 718,619,708.74 489,312,628.78
赔偿支出 6,353,079.69 7,255,779.87 6,353,079.69
滞纳金及罚款支出 516,407,255.36 22,214,975.82 1,607,337.72
非流动资产毁损报废损失 254,347.36 5,133,503.66 254,347.36
其他 3,561,585.51 352,492.77 3,561,585.51
合 计 1,016,118,896.70 753,705,936.86 501,318,979.06
15. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 202,651,065.53 717,345,091.20
递延所得税费用 -378,402,467.96 -419,559,262.10
合 计 -175,751,402.43 297,785,829.10
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
-
利润总额 -4,079,629,887.67
1,065,955,453.50
按母公司适用税率计算的所得税费用 -1,019,907,471.92 -266,488,863.38
子公司适用不同税率的影响 13,003,112.41 -15,083,007.57
调整以前期间所得税的影响 86,121,810.80 -54,553,194.76
非应税收入的影响 -12,302,592.19 -103,590,564.31
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 156,766,960.83 75,422,865.34
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损
-70,436,389.05 -71,813,582.28
的影响
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差
664,681,402.36 691,547,995.17
异或可抵扣亏损的影响
其他 6,321,764.33 42,344,180.89
所得税费用 -175,751,402.43 297,785,829.10
243
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16. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)42 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到或支付的其他与经营活动、投资活动及筹资活动有关的现金
(1) 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 321,542,672.76 387,444,652.73
合作方经营往来款 25,787,902.73 16,900,593.80
单位资金往来 759,162,080.42 1,845,523,602.99
保证金 38,296,971.75 161,350,600.18
代收代缴款项 52,215,078.57 69,764,365.01
利息收入 18,200,370.20 32,511,315.71
财政补贴款 10,611,812.17 24,768,334.80
其他 608,156,937.97 57,895,278.27
合 计 1,833,973,826.57 2,596,158,743.49
(2) 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 49,569,179.03 250,507,145.43
合作方经营往来款 197,003,268.62 397,466.23
单位资金往来 366,585,954.66 1,009,924,529.41
保证金 74,196,691.63 38,739,665.05
付现费用 445,842,845.62 704,893,137.59
代收代缴款项 63,588,965.74 96,419,459.29
34,691,403.72
其他 241,068,927.65
1,231,478,309.02
合 计 2,341,950,330.65
(3) 收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
244
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项 目 本期数 上年同期数
从“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”重
140,149,125.94
分类至本项目列示的金额
合 计 140,149,125.94
(4) 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
从“处置子公司及其他营业单位收到的现金净额”重
24,493,864.99 351,599,870.42
分类至本项目列示的金额
合 计 24,493,864.99 351,599,870.42
(5) 收到其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
贷款保证金 2,250,000.00
合 计 2,250,000.00
(6) 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
购买子公司少数股权付款 2,150,000.00 22,773,764.58
支付租赁款 3,790,410.86 4,869,493.53
合 计 5,940,410.86 27,643,258.11
2. 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
(1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 -3,903,878,485.24 -1,363,741,282.60
加：资产减值准备 919,480,755.43 954,627,677.84
信用减值准备 467,020,605.33 -2,677,698.07
固 定 资 产 折 旧 、 使 用 权 资 产 折 旧 、油 气 资 产 折
74,533,112.86 88,294,766.68
耗、生产性生物资产折旧
无形资产摊销 12,509,278.17 11,084,555.65
长期待摊费用摊销 15,416,158.20 9,922,413.09
处 置 固 定 资 产 、 无 形 资 产 和 其他 长 期 资 产 的 损
1,237,081.90 487,500.99
失（收 益以“－”号填列）
固定资产报废损失（ 收益以“－” 号填列） 254,347.36 5,133,503.66
公允价值变动损失（ 收益以“－” 号填列） 668,970,022.70 536,967,387.55
245
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1,243,605,834.
财务费用（收益以“ －”号填列） 2,000,005,375.92
93
投资损失（收益以“ －”号填列） 24,752,017.58 -410,319,190.42
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列 ） -344,019,142.57 -318,257,975.32
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列 ） -34,383,325.35 -103,343,143.48
存货的减少（增加以 “－”号填列 ） 8,923,228,069.75 13,262,682,389.13
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列） 2,430,620,734.46 -1,186,186,711.42
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列） -12,138,163,323.86 -13,171,477,016.59
其他
经营活动产生的现金流量净额 -882,416,717.36 -443,196,988.38
(2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
(3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 2,077,117,569.78 8,199,792,630.33
减：现金的期初余额 3,929,727,398.32 10,126,379,193.61
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -1,852,609,828.54 -1,926,586,563.28
3. 现金和现金等价物的构成
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
1) 现金 2,077,117,569.78 3,929,727,398.32
其中：库存现金 62,349.79 321,346.36
可随时用于支付的银行存款 2,077,055,219.99 3,929,406,051.96
可随时用于支付的其他货币资金
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额 2,077,117,569.78 3,929,727,398.32
246
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(2) 不属于现金和现金等价物的货币资金
不属于现金和现金等价物
项 目 期末数 期初数
的理由
司法冻结 2,353,812,746.33 2,920,627,195.95 使用受到限制
各类保证金及其他受限资金 165,160,763.15 187,171,196.86 使用受到限制
小 计 2,518,973,509.48 3,107,798,392.81
4. 筹资活动相关负债变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
现金变动 非现金变动 现金变动 非现金变动
短期借款 6,062,906,634.62 9,000,000.00 21,569,715.93 17,419,646.22 727,914,228.45 5,348,142,475.88
长期借款（含一年
内到期的长期借 42,481,153,519.81 50,659,031.53 640,721,544.92 337,514,961.64 41,553,576,044.78
款）
应付债券（含一年
内到期的应付债 15,246,700,509.40 59,684,234.59 15,306,384,743.99
券）
租赁负债（含一年
内到期的租赁负 22,994,941.50 3,790,410.86 2,657,602.69 16,546,927.95
债）
小 计 63,813,755,605.33 59,659,031.53 81,253,950.52 661,931,602.00 1,068,086,792.78 62,224,650,192.60
(四) 其他
外币货币性项目
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金
其中：美元 62,472.63 7.1268 445,229.94
港币 67,462.51 0.91268 61,571.68
短期借款
其中：美元 156,800,000.00 7.1268 1,117,482,240.00
一年内到期的应付债券
其中：美元 323,588,084.35 7.1268 2,306,147,559.56
六、研发支出
247
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项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 3,796,699.56
其他 2,547,399.37
合 计 6,344,098.93
其中：费用化研发支出 6,344,098.93
七、在其他主体中的权益
(一) 企业集团的构成
1. 公司将重庆金科等 795 家子公司纳入合并财务报表范围。
2. 重要子公司基本情况
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 持股比例（%） 取得方式
无锡金科嘉润
无锡市新区米
房地产开发有 无锡市 房地产业 100.00 设立
兰花园 43-250
限公司
(二) 非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：万元
股权取得 股权取得 股权取得比 股权取得
被购买方名称
时点 成本 例（%） 方式
重庆宸高房地产经纪有限公司
2024 年 5 月 23 日 0.0001 100% 股权受让
（以下简称重庆宸高）
重庆惠品博 2024 年 4 月 8 日 10.00 100% 股权受让
郑州新银科置业有限公司（以下
2024 年 5 月 8 日 8,685.33 100% 股权受让
简称郑州新银科）
（续上表）
购买日的 购买日至期末被 购买日至期末被
被购买方名称 购买日
确定依据 购买方的收入 购买方的净利润
重庆宸高房地产经纪
有限公司（以下简称 2024 年 5 月 23 日 财产权交接日 58.62 -14.00
重庆宸高）
重庆惠品博 2024 年 4 月 8 日 财产权交接日 91.87 3.44
郑州新银科置业有限
2024 年 5 月 8 日 财产权交接日 502.01 -5,292.76
公司（以下简称郑州
248
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
购买日的 购买日至期末被 购买日至期末被
被购买方名称 购买日
确定依据 购买方的收入 购买方的净利润
新银科）
2. 合并成本及商誉
单位：万元
项 目 郑州新银科 其他
合并成本
现金 3,896.00 10.0001
购买日之前持有的股权于购买日的公允价值 4,789.33
合并成本合计 8,685.33 10.0001
减：取得的可辨认净资产公允价值份额 8,685.33 10.0001
商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
单位：万元
项 目 购买日公允价值 购买日账面价值
资产 137,657.66 137,651.64
货币资金 281.85 281.85
应收账款 241.90 241.90
预付款项 163.84 163.84
其他应收款 80,453.68 80,453.68
存货 49,165.42 49,165.42
其他流动资产 3,718.87 3,718.87
固定资产 8.61 8.61
无形资产 6.02
递延所得税资产 3,617.47 3,617.47
负债 128,962.33 128,068.99
应付账款 21,382.75 21,382.75
249
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项 目 购买日公允价值 购买日账面价值
预收款项 7.66 7.66
应付职工薪酬 237.58 237.58
应交税费 3,702.20 3,702.20
其他应付款 74,358.04 73,464.70
合同负债 23,897.44 23,897.44
其他流动负债 5,376.66 5,376.66
净资产 8,695.33 9,582.65
减：少数股东权益
取得的净资产 8,695.33 9,582.65
(三) 处置子公司
1. 单次处置对子公司投资即丧失控制权
单位：万元
处置价款与处置
投资对应的合并
股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时
子公司名称 财务报表层面享
价款 比例 方式 权的时点 点的确定依据
有该子公司净资
产份额的差额
德州金齐产业园开发 控制权实际移
300.00 100.00% 股权转让 2024 年 4 月 23 日 -1,034.67
有限公司 交
信阳金启房地产开发 控制权实际移
0.0001 51.00% 股权转让 2024 年 5 月 20 日 2,532.58
有限公司 交
常德市宏韵房地产开
控制权实际移
发有限公司（以下简 100.00% 股权转让 2024 年 6 月 30 日 439.76
交
称常德宏韵）
山西建业康居房地产
控制权实际移
开发有限公司（以下 0.0001 45.00% 股权转让 2024 年 6 月 30 日 -2,146.44
交
简称山西建业康居）
（续上表）
与原子公司股权
丧失控制 丧失控制 丧失控制 按照公允价值 丧失控制权之日 投资相关的其他
权之日剩 权之日剩 权之日剩 重新计量剩余 剩余股权公允价 综合收益、其他
子公司名称
余股权的 余股权的 余股权的 股权产生的利 值的确定方法及 所有者权益变动
比例 账面价值 公允价值 得或损失 主要假设 转入投资损益的
金额
250
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与原子公司股权
丧失控制 丧失控制 丧失控制 按照公允价值 丧失控制权之日 投资相关的其他
权之日剩 权之日剩 权之日剩 重新计量剩余 剩余股权公允价 综合收益、其他
子公司名称
余股权的 余股权的 余股权的 股权产生的利 值的确定方法及 所有者权益变动
比例 账面价值 公允价值 得或损失 主要假设 转入投资损益的
金额
德州金齐产业园开发有
限公司
信阳金启房地产开发有
限公司
常德市宏韵房地产开发
有限公司（以下简称常
德宏韵）
山西建业康居房地产开
发有限公司（以下简称 6.00% 282.50 282.50
山西建业康居）
(四) 其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
重庆博隆企业管理有限公司 新设子公司 2024 年 3 月 13 日 100.00%
重庆腾益商业管理有限公司 新设子公司 2024 年 3 月 13 日 100.00%
维锦建管佳 新设子公司 2024 年 3 月 1 日 100.00%
达州洪宁山企业管理服务有限责任公司 新设子公司 2024 年 1 月 19 日 100.00%
成都金睿福房地产开发有限公司 新设子公司 2024 年 1 月 25 日 100,000.00 100.00%
渠县洪宁淼企业管理服务有限责任公司 新设子公司 2024 年 4 月 15 日 100.00%
陕西启航卓悦房地产开发有限公司 新设子公司 2024 年 4 月 12 日 100.00%
湖北金祥元商务咨询有限责任公司 新设子公司 2024 年 1 月 10 日 100.00%
广西贵港金盛昌房地产开发有限责任公司 新设子公司 2024 年 4 月 2 日 100.00%
广州霖雍泽建管佳企业管理有限责任公司[注] 新设子公司 2023 年 10 月 27 日 100.00%
杭州承喆 新设子公司 2024 年 3 月 14 日 51.00%
重庆庆材兴商贸有限公司 新设子公司 2024 年 4 月 8 日 100.00%
昊科装饰 新设子公司 2024 年 1 月 29 日 100.00%
重庆科宇 新设子公司 2024 年 3 月 27 日 100.00%
佳义金商贸 新设子公司 2024 年 4 月 9 日 10,000.00 100.00%
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
重庆金科酒店 新设子公司 2024 年 2 月 5 日 70.00%
高驰鑫力 新设子公司 2024 年 3 月 18 日 100.00%
重庆驰弘嘉企业管理有限公司 新设子公司 2024 年 3 月 18 日 100.00%
重庆金琨鑫企业管理有限公司 新设子公司 2024 年 3 月 18 日 100.00%
重庆金鹄瑞企业管理有限公司 新设子公司 2024 年 3 月 18 日 100.00%
重庆山之海商业管理有限公司 新设子公司 2024 年 3 月 22 日 100.00%
重庆新质城更企业管理有限公司 新设子公司 2024 年 3 月 20 日 100.00%
福建泉州金科产业投资有限公司[注] 新设子公司 2022 年 6 月 9 日 100.00%
福建泉州金科鸿升产业投资有限公司[注] 新设子公司 2022 年 9 月 2 日 51.00%
上海众鑫建管佳[注] 新设子公司 2021 年 11 月 17 日 100.00%
无锡金俊 新设子公司 2024 年 6 月 26 日 100.00%
[注]以前年度未开展实质生产经营活动
2. 合并范围减少
股权处置 期初至处置日
公司名称 股权处置时点 处置日净资产
方式 净利润
2024 年 1 月 11
金科城建发展有限公司 注销
日
2024 年 3 月 25
上海金渝佳帆国际商贸有限公司 注销 -241.52
日
唐山金科房地产开发有限公司 注销 2024 年 3 月 7 日 -14,300.00
2024 年 2 月 28
云南金百俊房地产开发有限公司 注销
日
2024 年 2 月 27
长沙航轩 注销 -16,716.21
日
2024 年 6 月 17
徐州百俊房地产有限公司 注销 -49.87
日
2024 年 5 月 31
句容科宸建筑工程有限公司 注销
日
武汉科斯锦企业管理咨询有限公司（以 2024 年 5 月 30
注销 -0.02
下简称武汉科斯锦） 日
平阳金瑞房地产开发有限公司(以下简 2024 年 4 月 12
[注] 63,652,331.15 -96,174.71
称平阳金瑞） 日
252
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[注] 因其未按时偿付债务，公司被债权人申请进入破产清算阶段，相关法院已于 2024 年 6 月 30
日前裁定受理并指定第三方担任破产清算管理人，该公司相关经营活动的决策权已移交给管理人，本公
司对其已实质丧失控制权，故未再将其纳入合并报表范围
(五) 主要在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1. 主要在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明
变动前持股比 变动后持股比
子公司名称 变动时间
例 例
佛山市高明区金翠房地产开发有限公司（以下
2024 年 2 月 23 日 51.00% 100.00%
简称佛山金翠）
2. 主要交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项 目 佛山金翠
购买成本/处置对价
现金 2,000,000.00
购买成本/处置对价合计 2,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 16,610,096.06
差额 -14,610,096.06
其中：调整资本公积 14,610,096.06
(六) 在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要的合营企业或联营企业
本期无重要的合营企业或联营企业。
2. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
合营企业
投资账面价值合计 8,361,780,253.90 8,478,276,163.29
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -79,395,667.18 -123,504,009.13
其他综合收益
综合收益总额 -79,395,667.18 -123,504,009.13
联营企业
投资账面价值合计 12,699,071,449.71 12,903,680,127.14
253
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 51,136,809.33 505,069,600.53
其他综合收益
综合收益总额 51,136,809.33 505,069,600.53
3. 与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司将根据合资合作协议按项目开发进度向合营企业提供运营资金。
(七) 其他
截至 2024 年 6 月 30 日，公司持有的下列子公司的股权已用于借款质押或被司法冻结：
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
重庆金科 4.30%
安顺金科澳维房地产开发有限公司 60.00%
成都金钰隆房地产开发有限公司 100.00%
佛山金御房地产开发有限公司 100.00%
韶关市金烁房地产开发有限公司 100.00%
佛山市高明区金翠房地产开发有限公司 51.00%
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司 100.00%
佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司 100.00%
广州金驰房地产开发经营有限责任公司 100.00%
广州鑫锐昌恒房地产开发有限公司 100.00%
化州市金瀚房地产开发有限公司 100.00%
重庆东钰金房地产开发有限公司 10.00%
重庆金睿源房地产开发有限公司 100.00%
重庆市金云凌房地产开发有限公司 65.00%
重庆市厚康房地产开发有限公司 34.00%
金科汇宜 99.28%
重庆市雅云房地产开发有限公司 80.00%
遵义金科房地产开发有限公司 50.00%
仁怀博达房地产开发有限公司 80.00%
254
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
遵义宸梁房地产有限公司 100.00%
遵义葳骏房地产开发有限公司 100.00%
遵义星聚房地产开发有限公司 100.00%
福州金科房地产开发有限公司 99.00%
江阴金科置业发展有限公司 98.00%
江阴科宸房地产开发有限公司 51.00%
乐至县至庆房地产开发有限公司 90.00%
南京东骏房地产开发有限公司 100.00%
成都金凯盛瑞房地产开发有限公司 99.33%
成都金盛泽瑞房地产开发有限公司 99.38%
成都金越晟房地产开发有限公司 70.00%
绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司 100.00%
成都金启盛泽房地产开发有限公司 60.00%
成都金泰荣房地产开发有限公司 51.00%
成都金昱诚房地产开发有限公司 95.00%
南充金科弘鑫房地产开发有限公司 97.62%
射洪金科弘景房地产开发有限公司 100.00%
泸州金泓房地产开发有限公司 100.00%
内江金科弘景房地产开发有限公司 99.09%
武胜金昱德房地产开发有限公司 100.00%
宜宾市金北房地产开发有限公司 60.00%
重庆恒春置业有限公司 100.00%
成都金瑞盛房地产开发有限公司 100.00%
资阳金泓瑞房地产开发有限公司 99.11%
江西中农房投资置业有限公司 33.00%
南京常俊房地产开发有限公司 70.23%
上海繁竑实业有限公司 80.00%
常州梁悦置业有限公司 51.00%
武汉金诚尚房地产开发有限公司 100.00%
255
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
武汉金昱宏房地产开发有限公司 100.00%
武汉军泰置业有限公司 51.00%
宜昌众道房地产开发有限公司 96.33%
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司 99.00%
枣阳市金恒房地产开发有限公司 99.00%
枣阳市金纬房地产开发有限公司 98.01%
枣阳市金兴房地产开发有限公司 99.00%
济南海睿房地产开发有限公司 99.40%
济南金泉房地产开发有限公司 70.00%
济南俊通房地产开发有限公司 80.00%
贵州金科新光房地产开发有限公司 100.00%
重庆瑞磊企业管理有限公司 35.00%
南京科卓房地产开发有限公司 99.00%
南宁金泓耀房地产开发有限公司 99.00%
广西北流市金科美好置业有限责任公司 60.00%
贵港市碧享房地产开发有限公司 99.00%
桂林真龙房地产开发有限公司 60.00%
南宁金晟铭房地产开发有限公司 70.00%
南宁金盛泓房地产开发有限公司 60.00%
南宁金盛坤房地产开发有限公司 97.99%
南宁市新晟金泓房地产开发有限公司 65.00%
玉林市金凯瑞房地产开发有限责任公司 97.89%
南宁金卓立房地产开发有限公司 99.00%
山东金科天宸房地产有限公司 99.00%
陕西宏雅置业有限责任公司 80.00%
陕西科骏房地产开发有限公司 99.00%
陕西科启泓泰房地产开发有限公司 51.00%
陕西科健房地产开发有限公司 61.00%
西安郭家庙 100.00%
256
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
安康景宜置业有限公司 90.00%
天津金科滨生置业有限公司 99.00%
天津雍鑫金科房地产开发有限公司 51.00%
天津金科骏旭房地产开发有限公司 99.00%
无锡金科城市酒店有限公司 100.00%
无锡庆科商业管理有限公司 99.00%
河南国丰园 100.00%
巩义市金上百世置业有限公司 54.00%
金科集团苏州百俊房地产开发有限公司 100.00%
苏州天宸房地产开发有限公司 2.90%
金科集团苏州房地产开发有限公司 48.00%
常熟金俊房地产开发有限公司 51.00%
阜阳金骏房地产开发有限公司 97.86%
金科集团苏州科润房地产开发有限公司 18.36%
苏州金宸房地产开发有限公司 33.33%
苏州金科大酒店管理有限公司 100.00%
苏州协竣 77.03%
苏州悦泽房地产开发有限公司 67.04%
无锡恒远地产有限公司 48.66%
无锡金科嘉润房地产开发有限公司 12.96%
阜阳百俊房地产开发有限公司 51.00%
合肥金科百俊房地产开发有限公司 99.58%
合肥金骏梁合房地产开发有限公司 54.42%
合肥金骏美合房地产开发有限公司 100.00%
郑州新银科 48.39%
河南远威置业有限公司 50.10%
南阳金郡房地产开发有限公司 100.00%
南阳金启盛世房地产开发有限公司 70.00%
新乡市金梁置业有限公司 64.71%
257
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
荥阳金科房地产开发有限公司 100.00%
襄阳科鹏置业有限公司 100.00%
云南金鸿图产业发展有限公司 99.00%
云南金顺美房地产开发有限公司 40.00%
昭通金宸房地产开发有限公司 51.00%
汕头金科房地产开发有限公司 99.64%
重庆华协置业有限公司 99.00%
重庆江骏 51.00%
重庆金帛藏房地产开发有限公司 80.00%
重庆金开睿腾房地产开发有限公司 100.00%
重庆金科嘉辰房地产开发有限公司 100.00%
重庆金科景绎房地产开发有限公司 100.00%
重庆金科郡威房地产开发有限公司 55.00%
重庆金科骏宏房地产开发有限公司 60.00%
重庆金科坤基房地产开发有限公司 51.00%
重庆金美耀房地产开发有限公司 99.00%
重庆金荣和盛房地产开发有限公司 23.55%
重庆骏星房地产开发有限公司 51.00%
重庆茂烨盛商业管理有限公司 100.00%
重庆诺奥商业管理有限公司 100.00%
重庆市金科骏凯房地产开发有限公司 100.00%
重庆通融实业有限公司 51.00%
重庆相龙实业发展有限公司 99.00%
重庆星坤房地产开发有限公司 99.00%
重庆亿臻房地产开发有限公司 34.00%
重庆智骐商业管理有限公司 100.00%
天津滨奥置业有限公司 70.00%
盐城百俊房地产开发有限公司 100.00%
孝感金泽置业有限公司 100.00%
258
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
重庆金科大酒店有限公司 100.00%
北京金科兴源置业有限公司（以下简称北京兴源） 100.00%
北京金科天宸荟商业管理有限公司 100.00%
沈阳澳源房地产开发有限公司 100.00%
重庆中讯物业发展有限公司 100.00%
沈阳金科骏强房地产开发有限公司 100.00%
天津金科津耀置业有限公司 99.77%
贵阳兴瑞荣房地产开发有限公司 51.00%
济宁金科城投产业发展有限公司 51.00%
齐河金科产业发展有限公司 80.00%
温州金瑶置业有限公司 60.00%
杭州泰都置业有限公司 51.00%
南昌金坚房地产开发有限公司 100.00%
宁波乾园企业咨询有限公司 51.00%
宁波金铭投资有限公司 100.00%
宁波金邺房地产开发有限公司 100.00%
宁波金逸商务咨询有限公司 100.00%
宁波立韬商务咨询有限公司 100.00%
重庆市开州区金科大酒店有限公司 1.91%
重庆金科顺星房地产开发有限公司 100.00%
杭州天劲企业管理咨询有限公司 46.00%
湖南金科房地产开发有限公司（以下简称湖南金科） 30.00%
金科地产集团武汉有限公司（以下简称武汉金科） 59.85%
重庆市金骏景企业管理咨询有限公司 43.29%
金科新能源 100.00%
北京一度科能互联网有限公司 100.00%
东方金科新能源盐城有限公司 3.92%
汨罗市润城房地产开发有限责任公司 98.99%
长沙嘉玺房地产开发有限公司 98.99%
259
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
长沙航麒房地产开发有限公司 100.00%
沈阳金科骏景房地产开发有限公司 100.00%
常州科宸房地产开发有限公司 1.00%
南京金悦置信智能科技有限公司 1.00%
枣庄百俊房地产开发有限公司 10.00%
上海暄烜企业管理咨询有限公司 100.00%
金达科畅 99.00%
重庆金樾唐企业管理有限公司 82.85%
重庆金科佳翰房地产开发有限公司 100.00%
上海金科文化旅游发展集团有限公司 100.00%
重庆金科喆美商业运营管理有限公司 100.00%
重庆金兆锦实业发展有限公司 100.00%
重庆金兆禧实业发展有限公司 100.00%
重庆鸿宸房地产经纪有限公司 100.00%
重庆金辰房地产开发有限公司 70.00%
上海展粹企业管理有限公司 100.00%
重庆中峰房地产开发有限公司 51.00%
武汉科斯锦 51.00%
宜昌金宏房地产开发有限公司 49.00%
南京市兴翔房地产开发有限公司 30.00%
上海金科沪申 55.56%
上海晶樾商务咨询有限公司 2.94%
深圳产业基金 100.00%
苏州金屿房地产开发有限公司 10.00%
天津金科骏耀企业管理咨询服务有限公司 5.00%
重庆金劲佳企业管理有限公司（以下简称重庆金劲佳） 100.00%
筑金（南京）工程设计咨询有限公司 40.00%
重庆国冠生态农业发展有限公司 86.06%
重庆金骐鼎 10.00%
260
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
公司名称 股权质押或被司法冻结比例
四川金悦 20.50%
重庆金装源商贸有限公司 80.00%
重庆金裕宸房地产开发有限公司（以下简称重庆金裕宸） 4.90%
重庆品南商业管理有限责任公司（以下简称重庆品南） 100.00%
重庆市金科坤合投资有限公司（以下简称重庆坤合） 100.00%
同辉润泽 99.00%
宜兴科润房地产开发有限公司 100.00%
济南玉律商业管理有限公司 100.00%
遵义鑫昇房地产开发有限公司 100.00%
湖州东渡房地产开发有限公司 100.00%
八、政府补助
(一) 本期新增的政府补助情况
项 目 本期新增补助金额
与收益相关的政府补助
其中：计入其他收益 8,329,417.17
合 计 8,329,417.17
(二) 涉及政府补助的负债项目
财务报 本期新增 本期计入
期初数 其他减少[注]
列报项目 补助金额 其他收益金额
递延收益 205,187,185.85 6,400,000.00 30,835.91 5,288,700.00
小 计 205,187,185.85 6,400,000.00 30,835.91 5,288,700.00
（续上表）
项 目 期末数 与资产/收益相关
递延收益 206,267,649.94 与收益相关
小 计 206,267,649.94
[注]系本期不再纳入合并范围减少
(三) 计入当期损益的政府补助金额
项 目 本期数 上年同期数
261
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
计入其他收益的政府补助金额 8,360,253.08 21,445,620.37
合 计 8,360,253.08 21,445,620.37
九、与金融工具相关的风险
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用
风险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依
据的信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融
工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的
风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济
或法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信
用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做
出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据
（如交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等）的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、
违约损失率及违约风险敞口模型。
262
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表五(一)2、五(一)3、五(一)5、五
(一)7 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措
施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项和合同资产
本公司定期/持续对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经
认可的且信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风
险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2024 年 6 月 30 日，本公司应收
账款和合同资产的 14.72%源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者
源于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
公司出现公开债务违约，爆发流动性风险，截至 2024 年 6 月 30 日，本公司持有的金融机构借款和
非金融机构借款逾期未偿付本金共计 317.98 亿元，公司针对流动性风险的解决方案详见本财务报表附
注二(二)之说明。
金融负债按剩余到期日分类
单位：万元
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借款 5,418,240.48 5,779,532.06 4,290,087.89 804,002.59 685,441.58
交易性金融负
312,096.63 312,096.63 312,096.63
债
应付账款 2,928,912.16 2,928,912.16 2,928,912.16
其他应付款 4,175,934.12 4,232,451.75 4,186,472.99 18,570.13 27,408.63
263
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
应付债券 1,643,196.95 1,643,196.95 1,643,196.95
租赁负债 1,654.69 1,811.15 631.56 1,179.59
小 计 14,480,035.03 14,898,000.70 13,049,301.55 823,752.31 1,024,946.84
（续上表）
上年年末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
金融机构借款 5,418,453.71 5,865,432.40 3,475,467.85 1,843,997.03 545,967.52
交易性金融负债 247,127.46 247,127.46 247,127.46
应付账款 3,095,030.79 3,095,030.79 3,095,030.79
其他应付款 4,065,034.82 4,205,060.77 4,176,096.19 28,964.58
应付债券 1,612,117.93 1,742,398.75 624,906.97 1,117,491.78
租赁负债 2,299.49 2,511.26 928.33 1,582.93
小 计 14,440,064.20 15,157,561.43 11,372,430.13 2,992,036.32 793,094.98
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险
主要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率
的带息金融工具使本公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率
风险。本公司根据市场环境来决定固定利率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适
当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2024年6月30日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币2,730,524.93万元（2023年12月31
日：人民币2,791,004.05万元），在其他变量不变的假设下，假定利率变动50个基准点，不会对本公司
的利润总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面
临的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公司于中国内地经营，且主要活动以
人民币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
264
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)之其他之外币货币性项目说明。
十、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合 计
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
1. 其他权益工具投资 768,202.76 954,091,162.86 954,859,365.62
2. 其他非流动金融资产 12,000,000.00 12,000,000.00
3. 投资性房地产 11,554,898,868.18 11,554,898,868.18
持续以公允价值计量的
768,202.76 11,554,898,868.18 966,091,162.86 12,521,758,233.80
资产总额
4. 交易性金融负债
(1) 交易性金融负债
衍生金融负债 3,120,966,324.41 3,120,966,324.41
持续以公允价值计量的
3,120,966,324.41 3,120,966,324.41
负债总额
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以计量日相同资产或负债获取在活跃市场上未经调整的报价确定公允价值。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司投资性房地产均为商业性房地产及其配套的车库，其成本不足以表现其公允价值，故未采用成
本法进行估值；根据投资性房地产的实际情况，对于体量较小的商业物业，因其所在区域附近交易市场
比较活跃，且易找到类似房地产的交易案例，故采用市场法进行估值；对于体量大、不易找到交易案例
的商业物业，因其所在区域附近类似房地产租赁情况较活跃，且部分出租建筑物受长期租赁合同限制，
故采用收益法进行估值。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
对于计量日不能取得活跃市场上未经调整的报价的其他权益工具投资，其公允价值的确定，采用资
产基础法、市场法估计确定其公允价值。
十一、关联方及关联交易
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(一) 关联方情况
1. 本公司的主要股东情况
主要股东名称 注册地 业务性质
重庆市金科投资控股(集团)有
重庆市涪陵新城区鹤
限责任公司（以下简称金科控 从事投资业务及投资管理咨询服务
凤大道 38 号
股）
重庆市渝北区龙溪街 一般项目：利用自有资金从事项目投资；利
重庆财聚投资有限公司（以下
道佳园路 2 号康田凯 用自有资金从事房地产及建筑业投资；投资
简称财聚投资）
旋国际 1 幢 1-4 咨询；融资信息咨询
家具销售；建筑材料销售；建筑装饰材料销
售；金属材料销售；五金产品零售；家用电
红星家具集团有限公司（以下 器销售；日用百货销售；针纺织品销售；企
天宁区飞龙东路 70 号
简称红星家具集团） 业管理咨询；创业投资（限投资未上市企
业）；以自有资金从事投资活动；非居住房
地产租赁；物业管理
（续上表）
对本公司 对本公司
注册资本
主要股东名称 的持股比 的表决权 备注
（万元）
例(%) 比例(%)
重庆市金科投资控股(集团)有限责任
5,000 [注 1]
公司（以下简称金科控股）
重庆财聚投资有限公司（以下简称财
190,427.87 [注 2]
聚投资）
红星家具集团有限公司（以下简称红
10,000 [注 1]
星家具集团）
[注 1]黄红云持有金科控股 51%股权并拥有 100%表决权，2022 年 2 月，黄红云、金科控股与红星家
具集团、广东弘敏因触发签订的《一致行动协议》的相关约定，红星家具集团、广东弘敏成为黄红云、
金科控股的一致行动人。2023 年 3 月 8 日至 2023 年 3 月 9 日，上海金融法院对广东弘敏持有公司 9.00%
的股份分三笔 159,094,477 股、162,392,627 股及 159,094,478 股进行公开网络司法拍卖，自此广东弘
敏不再持有公司股份，且该公司已办理工商注销手续
[注 2]2024 年度，金科控股的控股子公司财聚投资通过二级市场以集中竞价交易方式累计增持公司
股份 24,880,900 股，占公司总股本的 0.4660%。截至报告日，金科控股、黄红云、财聚投资、红星家
具集团分别持有公司 4.5482%、8.7791%、0.8720%、0.0857%的股份，黄红云及其上述一致行动人合计
持有公司 762,777,672 股，占公司总股本的 14.2850%
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。
266
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3. 本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。除已在附注五(一)10 披露的联营、
合营企业外，本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联
营企业情况如下：
合营或联营企业名称/本公司的其他关联方情况 与本公司关系
贵港悦桂房地产开发有限公司（以下简称贵港悦桂) 合营企业
桂林盈盛房地产开发有限公司（以下简称桂林盈盛) 合营企业
重庆金江联房地产开发有限公司（以下简称重庆金江联) 合营企业
重庆品锦悦房地产开发有限公司（以下简称重庆品锦悦) 合营企业
重庆威斯勒建设有限公司（以下简称重庆威斯勒） 合营企业
广西汇贤置业有限公司（以下简称广西汇贤) 合营企业
柳州鹿寨金润房地产开发有限公司（以下简称柳州鹿寨金润) 合营企业
重庆蓝波湾置业有限公司（以下简称重庆蓝波湾) 合营企业
重庆市碧金辉房地产开发有限公司（以下简称重庆碧金辉) 合营企业
南宁晴洲房地产开发有限公司（以下简称南宁晴洲) 合营企业
重庆金碧辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金碧辉) 合营企业
重庆金美碧房地产开发有限公司（以下简称重庆金美碧) 合营企业
河南金上百世置业有限公司（以下简称金上百世) 合营企业
九江华地金达房地产有限公司（以下简称九江华地) 合营企业
大连弘坤实业有限公司（以下简称大连弘坤) 合营企业
合肥市碧合房地产开发有限公司（以下简称合肥碧合) 合营企业
重庆盈泰博远置业有限公司（以下简称盈泰博远) 合营企业
重庆金南盛唐房地产开发有限公司（以下简称重庆金南盛唐) 合营企业
宿迁市通金弘置业有限公司（以下简称宿迁市通金弘) 合营企业
郑州千上置业有限公司（以下简称千上置业) 合营企业
城口县金科迎红巴渝民宿有限公司（以下简称城口迎红) 合营企业
重庆邦泰蓉峰房地产开发有限公司（以下简称重庆邦泰蓉峰) 合营企业
湖南金科景朝产业发展有限公司（以下简称湖南景朝) 合营企业
安阳昌建房地产有限公司（以下简称安阳昌建) 合营企业
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
重庆市金科骏志房地产开发有限公司（以下简称金科骏志) 合营企业
漯河市昌建融联置业有限公司（以下简称漯河昌建融联) 合营企业
上饶市科颂置业有限公司（以下简称上饶科颂) 合营企业
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司（以下简称重庆金宸锦宇) 合营企业
山西运恒房地产开发有限公司（以下简称山西运恒） 合营企业
沈阳富禹天下房地产开发有限公司（以下简称沈阳富禹天下) 合营企业
新密首利置业有限公司（以下简称新密首利) 合营企业
周口碧天置业有限公司（以下简称周口碧天) 合营企业
洛阳都利置业有限公司（以下简称洛阳都利) 合营企业
玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司（以下简称玉林龙河) 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司（以下简称漯河市鸿耀) 合营企业
武汉业硕房地产开发有限公司（以下简称武汉业硕) 合营企业
大连金骏房地产开发有限公司（以下简称大连金骏) 合营企业
石家庄金科房地产开发有限公司（以下简称石家庄金科) 合营企业
河南中书置业有限公司（以下简称中书置业) 合营企业
信阳昌豫房地产开发有限公司（以下简称信阳昌豫) 合营企业
云南诚鼎房地产开发有限公司（以下简称云南诚鼎) 合营企业
重庆西道房地产开发有限公司（以下简称重庆西道) 合营企业
重庆盈泰汇泽置业有限公司（以下简称盈泰汇泽) 合营企业
重庆西联锦房地产开发有限公司（以下简称重庆西联锦) 合营企业
重庆金时力房地产开发有限公司（以下简称重庆金时力) 合营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司（以下简称句容锐翰) 合营企业
福建希尔顿假日大酒店有限公司（以下简称福建希尔顿） 合营企业
驻马店市碧盛置业有限公司（以下简称驻马店碧盛) 合营企业
重庆金俊瑞房地产开发有限公司（以下简称重庆金俊瑞) 合营企业
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司（以下简称昆翔誉棠) 合营企业
重庆金碧茂置业有限公司（以下简称重庆金碧茂) 合营企业
重庆悦宁山企业管理有限公司（以下简称重庆悦宁山) 合营企业
天津市创良投资管理有限公司（以下简称创良投资) 合营企业
沈阳骏瀚房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏瀚) 合营企业
268
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南京裕鸿房地产开发有限公司（以下简称南京裕鸿) 合营企业
贵州龙里金科房地产开发有限公司（以下简称贵州龙里) 合营企业
广西唐鹏投资有限公司（以下简称广西唐鹏) 合营企业
佛山市金集房地产开发有限公司（以下简称佛山金集) 合营企业
广西盛灿房地产开发有限公司（以下简称广西盛灿) 合营企业
太仓卓润房地产开发有限公司（以下简称太仓卓润) 合营企业
石家庄金科天耀房地产开发有限公司（以下简称石家庄天耀) 合营企业
常州百俊房地产开发有限公司（以下简称常州百俊） 合营企业
济南金孟达房地产开发有限公司（以下简称济南金孟达) 合营企业
苏州金峤房地产开发有限公司（以下简称苏州金峤) 合营企业
石家庄金辉房地产开发有限公司（以下简称石家庄金辉） 合营企业
重庆美城金房地产开发有限公司（以下简称重庆美城) 合营企业
许昌金耀房地产有限公司（以下简称许昌金耀) 合营企业
青岛世茂博玺置业有限公司（以下简称青岛世茂博玺) 合营企业
青岛恒美置业有限公司（以下简称青岛恒美) 合营企业
南宁市耀鑫房地产开发有限公司（以下简称南宁耀鑫) 合营企业
嘉善盛泰置业有限公司（以下简称嘉善盛泰) 合营企业
滨州宝驰置业有限公司（以下简称滨州宝驰) 合营企业
河北国控蓝城房地产开发有限公司（以下简称国控蓝城） 合营企业
成都怡置星怡房地产开发有限公司（以下简称成都怡置星怡) 合营企业
常州金科房地产开发有限公司（以下简称常州金科) 合营企业
重庆万弘久企业管理有限公司（以下简称重庆万弘久） 合营企业
郑州金绍企业管理咨询有限公司（以下简称郑州金绍） 合营企业
重庆泰骏房地产开发有限公司（以下简称重庆泰骏) 联营企业
宜兴百俊房地产开发有限公司（以下简称宜兴百俊) 联营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司（以下简称南宁金鸿祥辉) 联营企业
邯郸荣凯房地产开发有限公司（以下简称邯郸荣凯) 联营企业
重庆科世金置业有限公司（以下简称重庆科世金) 联营企业
重庆金永禾房地产开发有限公司（以下简称重庆金永禾) 联营企业
重庆美宸房地产开发有限公司（以下简称重庆美宸) 联营企业
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
张家港东峻房地产开发有限公司（以下简称张家港东峻) 联营企业
重庆金宇洋房地产开发有限公司（以下简称重庆金宇洋) 联营企业
山东蓝海领航产业园建设有限公司（以下简称蓝海领航） 联营企业
重庆中梁永昇房地产开发有限公司（以下简称重庆中梁永昇) 联营企业
重庆肃品房地产开发有限公司（以下简称重庆肃品) 联营企业
常州天宸房地产开发有限公司（以下简称常州天宸) 联营企业
信阳金绍置业有限公司（以下简称信阳金绍) 联营企业
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司（以下简称重庆金悦汇) 联营企业
苏州卓竣房地产开发有限公司（以下简称苏州卓竣) 联营企业
云南金嘉房地产开发有限公司（以下简称云南金嘉） 联营企业
温州景容置业有限公司（以下简称温州景容) 联营企业
聊城荣舜房地产开发有限公司（以下简称聊城荣舜) 联营企业
南昌金骏房地产开发有限公司（以下简称南昌金骏) 联营企业
玉溪金科骏辉房地产开发有限公司（以下简称玉溪金科骏辉) 联营企业
南京金俊房地产开发有限公司（以下简称南京金俊) 联营企业
吉安金晨房地产开发有限公司（以下简称吉安金晨) 联营企业
重庆景焕金置业有限公司（以下简称重庆景焕金) 联营企业
巩义市金耀百世置业有限公司（以下简称巩义金耀百世) 联营企业
宿州新城金悦房地产开发有限公司（以下简称宿州新城金悦) 联营企业
泰安金旸华房地产开发有限公司（以下简称泰安金旸华) 联营企业
太仓兴裕置业有限公司（以下简称太仓兴裕） 联营企业
贵州昌萨房地产开发有限公司（以下简称贵州昌萨) 联营企业
孝感宸辉房地产开发有限公司（以下简称孝感宸辉) 联营企业
南通海门港华置业有限公司（以下简称海门港华) 联营企业
沈阳梁铭房地产开发有限公司（以下简称沈阳梁铭) 联营企业
宜都交投金纬房地产开发有限公司（以下简称宜都交投金纬) 联营企业
苏州正诺房地产开发有限公司（以下简称苏州正诺) 联营企业
合肥德源房地产开发有限公司（以下简称合肥德源) 联营企业
南阳中梁城通置业有限公司（以下简称南阳中梁城通) 联营企业
昆明梁辉置业有限公司（以下简称昆明梁辉) 联营企业
270
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
长沙航立实业有限公司（以下简称长沙航立) 联营企业
湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景炎
联营企业
帝)
湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景编
联营企业
钟)
山西建业康居 联营企业
柳州同鑫房地产开发有限公司（以下简称柳州同鑫) 联营企业
成都市盛部房地产开发有限公司（以下简称成都盛部) 联营企业
广西唐峰投资有限公司（以下简称广西唐峰) 联营企业
雅安金宏房地产开发有限公司（以下简称雅安金宏) 联营企业
天津卓广置业有限公司（以下简称天津卓广) 联营企业
南充恒量房地产开发有限公司（以下简称南充恒量) 联营企业
杭州诺泓企业管理有限公司（以下简称杭州诺泓) 联营企业
雅安海纳房地产开发有限公司（以下简称雅安海纳) 联营企业
重庆隆士京商业管理有限公司（以下简称重庆隆士京) 联营企业
遵义市美骏房地产开发有限公司（以下简称遵义美骏） 联营企业
镇江金弘房地产开发有限公司（以下简称镇江金弘) 联营企业
宁波市旭拓商务管理有限公司（以下简称宁波旭拓管理) 联营企业
句容市金嘉润房地产开发有限公司（以下简称句容金嘉润) 联营企业
安庆金世祥房地产开发有限公司（以下简称安庆金世祥) 联营企业
南宁融创世承置业有限公司（以下简称南宁融创) 联营企业
广西淼泰房地产投资有限公司（以下简称广西淼泰) 联营企业
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称南宁玉桶金) 联营企业
嘉兴金雅房地产开发有限公司（以下简称嘉兴金雅) 联营企业
云南金宏雅房地产开发有限公司（以下简称云南金宏雅） 联营企业
云南嘉逊房地产开发有限公司（以下简称云南嘉逊) 联营企业
南宁金泓盛房地产开发有限公司（以下简称南宁金泓盛) 联营企业
云南彰泰房地产开发有限公司（以下简称云南彰泰) 联营企业
天津嘉博房地产开发有限公司（以下简称天津嘉博) 联营企业
杭州滨昕企业管理有限公司（以下简称杭州滨昕) 联营企业
重庆金奕辉房地产开发有限公司（以下简称重庆金奕辉) 联营企业
271
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称武汉业锦) 联营企业
商丘新航置业有限公司（以下简称商丘新航) 联营企业
泉州弘光房地产开发有限公司（以下简称泉州弘光) 联营企业
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司（以下简称湖北海陆景随
联营企业
州)
贵港世茂置业发展有限公司（以下简称贵港世茂) 联营企业
广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司（以下简称广西乾汛禄) 联营企业
阜阳瑞湖置业有限公司（以下简称阜阳瑞湖) 联营企业
徐州梁旭置业有限公司（以下简称徐州梁旭) 联营企业
上饶兆东置业有限公司（以下简称上饶兆东) 联营企业
重庆天智慧启科技有限公司（以下简称天智慧启) 金科智慧服务之控股子公司
重庆天汇宝企业管理咨询有限公司（以下简称重庆天汇宝) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金博思教育科技有限公司（以下简称重庆金博思教育) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金螳螂广告有限公司（以下简称重庆金螳螂) 金科智慧服务之控股子公司
重庆天构建筑设计咨询有限公司（以下简称天构建筑咨询) 金科智慧服务之控股子公司
重庆威震保安服务有限公司（以下简称威震保安服务) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金庆智慧生活服务有限公司（以下简称金庆智慧生活) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金令智能设备有限公司（以下简称金令智能) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金伶思企业管理咨询有限公司（以下简称金伶思企管) 金科智慧服务之控股子公司
重庆伊士顿智能电梯工程有限责任公司（以下简称伊士顿智能电
金科智慧服务之控股子公司
梯)
旭哲（重庆）物业管理有限公司（以下简称旭哲重庆物业) 金科智慧服务之控股子公司
山西金缘物业服务有限公司（以下简称金缘物业) 金科智慧服务之控股子公司
重庆韵涵餐饮文化有限公司（以下简称重庆韵涵) 金科智慧服务之控股子公司
重庆金科新商业管理有限公司（以下简称金科新商业) 金科智慧服务之全资子公司
重庆迪芬艺汇供应链管理有限公司（以下简称重庆迪芬艺汇) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金颐冠选食品有限公司（以下简称金科良品食品） 金科智慧服务之全资子公司
重庆金鸿通建筑工程项目管理有限公司（以下简称金鸿通建筑) 金科智慧服务之全资子公司
重庆腾界商贸有限公司（以下简称重庆腾界商贸) 金科智慧服务之全资子公司
金易房（重庆）企业管理有限公司（以下简称金易房企管) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金科俊友物业管理有限公司（以下简称重庆金科俊友) 金科智慧服务之全资子公司
272
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
重庆科振酒店管理有限公司（以下简称科振酒店) 金科智慧服务之全资子公司
四川绵阳金科鑫远物业服务有限公司（以下简称绵阳金科鑫远) 金科智慧服务之全资子公司
河南金科智慧城市服务有限公司（以下简称河南金科智慧) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金科金辰酒店管理集团有限公司（以下简称金科金辰酒店) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金瓴餐饮有限公司（以下简称金瓴餐饮) 金科智慧服务之全资子公司
重庆康程航空票务代理有限公司（以下简称康程票务) 金科智慧服务之全资子公司
重庆市开州区臻科酒店管理有限公司（以下简称开州臻科酒店) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金晓心悦餐饮管理有限公司（以下简称金晓心悦餐饮) 金科智慧服务之全资子公司
重庆康程国际旅行社有限公司（以下简称重庆康程国际) 金科智慧服务之全资子公司
无锡科博酒店管理有限公司（以下简称无锡科博酒店) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金易欧商业管理有限公司（以下简称金易欧商管) 金科智慧服务之全资子公司
杭州科睿瑞晶酒店管理有限公司（以下简称杭州科睿瑞晶) 金科智慧服务之全资子公司
重庆市永川区科茂瑞晶酒店管理有限公司（以下简称永川科茂瑞
金科智慧服务之全资子公司
晶)
重庆都科圣嘉酒店管理有限公司（以下简称重庆都科圣嘉) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金颐农文旅有限责任公司（以下简称重庆金颐农) 金科智慧服务之全资子公司
成都科晶瑞晶酒店管理有限公司（以下简称成都科晶瑞晶) 金科智慧服务之全资子公司
重庆科华圣嘉酒店管理有限公司（以下简称重庆科华圣嘉) 金科智慧服务之全资子公司
金悦未来生活服务有限公司（以下简称金悦未来生活) 金科智慧服务之全资子公司
重庆新起点装饰工程有限公司（以下简称重庆新起点装饰) 金科智慧服务之全资子公司
重庆昊生金商务信息咨询有限公司（以下简称重庆昊生金商务) 金科智慧服务之全资子公司
湖南金科物业服务有限公司（以下简称湖南金科物业) 金科智慧服务之全资子公司
重庆金菲企业服务有限公司（以下简称金菲企业服务) 金科智慧服务之全资子公司
重庆渝钱斗斗餐饮文化有限公司（以下简称重庆渝钱斗斗) 金科智慧服务之全资子公司
重庆银海融资租赁有限公司（以下简称银海租赁） 联营企业[注 8]
天津骏业共创置业有限公司（以下简称天津骏业置业) 系合营企业创良投资之全资子公司
大连金科九里房地产开发有限公司（以下简称大连金科九里) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
大连丰茂置业有限公司（以下简称大连丰茂) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
大连金坤房地产开发有限公司（以下简称大连金坤) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
大连金泓基房地产开发有限公司（以下简称大连金泓基) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
系合营企业大连金恒耀世房地产开发有限公司之控
大连金恒耀辉房地产开发有限公司（以下简称大连金恒耀辉)
股子公司
贵州龙里天宸房地产开发有限公司（以下简称龙里天宸） 系合营企业贵州龙里之全资子公司
贵州龙里伴山樾房地产开发有限公司（以下简称龙里伴山樾) 系合营企业贵州龙里之全资子公司
湖南金科景朝产业运营管理有限公司（以下简称景朝产运) 系合营企业湖南景朝之合营企业
长沙盛地金云开发投资有限公司（以下简称长沙盛地金云) 系合营企业湖南景朝之合营企业
长沙景科置业有限公司（以下简称长沙景科) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
株洲景科置业有限公司（以下简称株洲景科) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
新乡金科景朝产业发展有限公司（以下简称新乡景朝) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
长沙金朝置业有限公司（以下简称长沙金朝) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
济南金瑞房地产开发有限公司（以下简称济南金瑞) 系合营企业济南金科西城之全资子公司
泗水金孟泉房地产开发有限公司（以下简称泗水金孟泉) 系合营企业济南金孟达之控股子公司
成都青羊工业建设发展有限公司（以下简称成都青羊工业) 系合营企业金科置信之控股子公司
成都连康投资有限公司（以下简称成都连康) 系合营企业金科置信之全资子公司
上海珑竣房地产开发有限公司（以下简称上海珑竣) 系合营企业苏州金峤之全资子公司
贵州华胜永信置业有限公司（以下简称贵州华胜永信） 系合营企业重庆万弘久之全资子公司
系联营企业广州鑫泽集永房地产开发有限公司之全
广州景誉房地产开发有限公司（以下简称广州景誉)
资子公司
温岭滨锦房地产开发有限公司（以下简称温岭滨锦) 系联营企业杭州滨昕之全资子公司
杭州德信朝阳置业有限公司（以下简称杭州德信) 系联营企业杭州凯璨之全资子公司
金华未来置业有限公司（以下简称金华未来) 系联营企业杭州诺泓之合营企业
山东领航置业有限公司（以下简称领航置业） 系联营企业蓝海领航之全资子公司
遂宁川达房地产开发有限公司（以下简称遂宁川达) 系联营企业南充恒量之全资子公司
温州荣耀置业有限公司（以下简称温州荣耀) 系联营企业宁波恒香之全资子公司
上饶兆颂置业有限公司（以下简称上饶兆颂) 系联营企业上饶兆东置业有限公司之全资子公司
沈阳骏宇房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏宇) 系联营企业天津嘉博之全资子公司
天津睿建置业有限公司（以下简称天津睿建) 系联营企业天津卓广之全资子公司
温州市凯壹置业有限公司（以下简称温州凯壹) 系联营企业温州歌旸之全资子公司
乐清市梁品置业有限公司（以下简称乐清市梁品) 系联营企业温州市梁逸置业有限公司之全资子公司
宿迁梁悦置业有限公司（以下简称宿迁梁悦置业) 系联营企业徐州梁旭之全资子公司
雅安圣域房地产开发有限公司（以下简称雅安圣域) 系联营企业雅安海纳之全资子公司
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
玉溪彰泰房地产开发有限公司（以下简称玉溪彰泰) 系联营企业云南彰泰之全资子公司
邯郸梁瑞房地产开发有限公司（以下简称邯郸梁瑞) 系联营企业郑州梁瑞之全资子公司
重庆晶御陵商业管理有限公司（以下简称重庆晶御陵) 系联营企业重庆隆士京之控股子公司
江西省金科财富物业服务有限公司（以下简称财富物业) [注 1]
贵阳科金瑞晶酒店管理有限公司（以下简称贵阳科金瑞晶） [注 2]
常德市鼎业房地产开发有限公司（以下简称常德鼎业） [注 3]
大连润誉房地产开发有限公司（以下简称大连润誉) [注 4]
上饶市悦盛房地产开发有限公司（以下简称上饶悦盛) [注 5]
南阳金耀恒都置业有限公司（以下简称南阳金耀恒都） [注 5]
徐州美城房地产发展有限公司（以下简称徐州美城） [注 5]
重庆雄森实业有限公司（以下简称重庆雄森) [注 6]
天津金福顺企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称天津金福
[注 7]
顺）
[注 1]原系金科智慧服务之合营企业，2024 年为金科智慧服务之联营企业
[注 2]原系金科智慧服务之全资子公司，已注销
[注 3]原系公司之联营企业，2023 年公司通过增持公司的股份将其纳入合并范围
[注 4]原系公司之合营企业大连弘坤之控股子公司，2023 年大连弘坤处置持有该公司的全部股权
[注 5]原系公司之联营企业，2023 年公司处置持有以上公司的全部股权
[注 6]原系公司之合营企业，2023 年公司处置持有以上公司的全部股权
[注 7]系公司董事、高管和公司共同投资用于项目跟投的合伙企业
[注 8]公司监事会主席刘忠海任该公司董事
4. 本公司的其他关联方情况
合营或联营企业名称/本公司的其他关联方情况 与本公司关系
上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称上海爱琴海) [注 1]
昆明红星太平洋影院管理有限公司（以下简称昆明红星太平洋) [注 1]
宁波龙红影院管理有限公司（以下简称宁波龙红) [注 1]
上海红星停车管理有限公司（以下简称上海红星停车) [注 1]
云南爱聚购科技有限公司（以下简称云南爱聚购) [注 1]
凯乾嘉（云南）企业管理有限公司（以下简称凯乾嘉云南） [注 1]
贵阳爱凯星置业有限公司（以下简称贵阳爱凯星) [注 1]
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金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
凯乾嘉（浙江）企业管理有限公司（以下简称凯乾嘉浙江） [注 1]
上海黄浦红星小额贷款有限公司（以下简称上海黄浦红星) [注 1]
昆明星琴商业管理有限公司（以下简称昆明星琴商管) [注 1]
温州爱琴海商业管理有限公司（以下简称温州爱琴海) [注 1]
江苏苏南建筑安装工程有限公司（以下简称苏南建筑) [注 1]
大理星凯商业管理有限公司（以下简称大理星凯商业) [注 1]
红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称红星美凯龙控股) [注 1]
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司（以下简称红星欧丽洛雅) [注 1]
昆明星凯爱琴海商业管理有限公司（以下简称昆明星凯爱琴海) [注 1]
重庆齐祥房地产开发有限公司（以下简称重庆齐祥) [注 2]
重庆弘煌房地产开发有限公司（以下简称重庆弘煌) [注 2]
安顺中瑾黔房地产开发有限公司（以下简称安顺中瑾) [注 2]
重庆中科建设（集团）有限公司（以下简称中科集团) [注 2]
新疆坤泰房地产开发有限公司（以下简称新疆坤泰) [注 3]
五家渠廊桥房地产开发有限公司（以下简称五家渠廊桥) [注 3]
新疆宇泰房地产开发有限公司（以下简称新疆宇泰) [注 3]
重庆华邦融汇商业保理有限公司（以下简称华邦融汇) [注 4]
济南金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称济南金科骏耀） [注 5]
徐州硕立房地产开发有限公司（以下简称徐州硕立） [注 5]
佛山金科房地产开发有限公司（以下简称佛山金科) [注 5]
平湖悦泽房地产开发有限公司（以下简称平湖悦泽） [注 5]
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司（以下简称嘉兴金乾） [注 5]
平阳金瑞 [注 6]
南京金嘉润房地产开发有限公司（以下简称南京金嘉润) 徐州硕立之控股子公司
重庆市金科杰夫教育科技有限公司(以下简称金科杰夫) [注 7]
重庆展禾农业发展有限公司（以下简称展禾农业) [注 8]
重庆市恒昇大业建设工程有限公司（以下简称恒昇建设) [注 8]
重庆市金科商业保理有限公司（以下简称金科商业保理) 黄红云控制的公司
重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称科易小贷) 黄红云控制的公司
重庆市达科投资有限公司（以下简称达科投资) 黄斯诗控制的公司
276
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
重庆金熙健康管理有限公司（以下简称重庆金熙健康) 原公司合营企业，已注销
周达 公司董事长
杨程钧 公司总裁
黄中强 公司副总裁
张强 公司副总裁、董事会秘书
段蒙蒙 公司副总裁黄中强之配偶
梁忠太 公司监事
季小林 公司监事梁忠太之配偶
罗利成 公司联席总裁
王伟 公司联席总裁
李菊娥 公司联席总裁王伟之配偶
陈星宏 公司职工董事
陈刚 公司职工董事
刘忠海 公司监事会主席
王洪飞 公司原副董事长、职工董事
俞跃临 公司原副董事长、职工董事王洪飞之配偶
方明富 公司原副总裁
黄斯诗 实际控制人之直系亲属
[注 1]系一致行动人红星家具集团的实际控制人或其直系亲属所控制的公司
[注 2]系黄红云之弟黄一峰直接控制的公司或间接控制的公司
[注 3]系黄红云之弟黄一峰控制的重庆市中科控股有限公司参股的公司
[注 4]公司监事会主席刘忠海先生担任华邦融汇母公司的独立董事
[注 5]系 2023 年公司因破产清算和破产重整导致丧失控制权的公司
[注 6]系本报告期内因破产清算和破产重整导致丧失控制权的公司
[注 7]公司监事会主席刘忠海任该公司董事
[注 8]原系黄红云之弟黄一峰直接控制的公司或间接控制的公司，已转让股权无关联关系
(二) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 采购商品和接受劳务的关联交易
277
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
金科智慧服务 接收劳务 11,516,478.62 28,596,633.65
金科新商业 接收劳务 611,135.48
重庆迪芬艺汇 接收劳务 35,047.78
天智慧启 接收劳务 3,539,769.16 7,620,131.03
金科良品食品 接收劳务 5,901.08
上海爱琴海 接收劳务 3,279,481.20 3,091,981.08
金鸿通建筑 接收劳务 1,376,333.65 5,849,864.22
重庆天汇宝 接收劳务 1,522,753.81 6,770,056.08
重庆腾界商贸 接收劳务 324,868.39
重庆金博思教育 接收劳务 167,870.05
重庆金螳螂 接收劳务 494,582.74
金易房企管 接收劳务 21,045,742.00
重庆金科俊友 接收劳务 137,796.70
科振酒店 接收劳务 190,908.48 2,940.49
天构建筑咨询 接收劳务 217,130.00 129,370.54
威震保安服务 接收劳务 783,213.10
绵阳金科鑫远 接收劳务 365,371.37 270,913.83
金庆智慧生活 接收劳务 21,904.12
河南金科智慧 接收劳务 530,568.45
金令智能 购买商品 1,058,397.41 1,445,894.91
金科金辰酒店 接收劳务 4,776,667.86 6,989,156.64
金瓴餐饮 接收劳务 745,321.21
重庆金佳禾 购买商品 2,802,295.75
康程票务 接收劳务 727.68
开州臻科酒店 接收劳务 4,308.00
小 计 30,650,622.99 85,670,893.57
(2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
贵港悦桂 出售商品、提供劳务 12,458,068.81 21,900,605.59
278
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
桂林盈盛 提供劳务 10,512,731.20 23,893,288.89
重庆金江联 提供劳务 7,033,123.71
重庆品锦悦 提供劳务 5,786,851.41 2,764,030.13
淮安金吉 提供劳务 4,971,698.13
重庆泰骏 出售商品 4,549,797.85 11,251,588.41
宜兴百俊 提供劳务 3,813,239.41 373,584.91
温州荣耀 出售商品、提供劳务 3,762,026.63 356,603.77
贵州华胜永信 出售商品、提供劳务 3,451,711.79
南宁金鸿祥辉 提供劳务 3,435,972.21 5,004,638.96
重庆威斯勒 出售商品、提供劳务 3,247,734.63 18,634,089.73
广西汇贤 出售商品、提供劳务 3,186,007.16 7,651,244.33
邯郸荣凯 出售商品、提供劳务 3,098,144.09 8,038,585.44
重庆科世金 提供劳务 2,909,497.61 22,769,798.77
大连金科九里 出售商品 2,816,237.77 2,967,892.42
重庆金永禾 提供劳务 2,800,340.41
柳州鹿寨金润 出售商品、提供劳务 2,779,340.70 859,022.88
济南金科骏耀 出售商品、提供劳务 2,395,638.56
重庆金美圆 提供劳务 2,337,031.86 6,849,435.28
广州景誉 出售商品、提供劳务 1,848,828.31 7,121,030.86
重庆蓝波湾 提供劳务 1,473,998.32 730,876.78
重庆美宸 出售商品 979,030.09 4,433,622.71
张家港东峻 提供劳务 945,283.02 6,152,750.77
重庆金宇洋 出售商品 927,620.92 1,604,939.00
蓝海领航 提供劳务 855,453.77
济南金科西城 出售商品、提供劳务 808,867.17
重庆碧金辉 提供劳务 716,752.12 326,998.45
南宁晴洲 出售商品 577,658.87 2,514,411.36
昆 明红星 太 平
提供劳务 464,479.33 2,023,945.62
洋
重庆金碧辉 提供劳务 557,854.81 162,059.00
279
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
重庆金美碧 提供劳务 533,822.36 300,000.00
金科金辰酒店 提供劳务 479,650.00 94,912.72
徐州硕立 出售商品 448,636.17
金上百世 提供劳务 411,320.75 2,608,468.39
重庆中梁永昇 提供劳务 330,273.59 1,644,057.23
九江华地 出售商品、提供劳务 324,438.32 316,914.40
重庆肃品 提供劳务 264,150.95
大连弘坤 出售商品 255,370.74 639,543.33
金科智慧服务 提供劳务 218,467.92 1,109.43
合肥碧合 出售商品、提供劳务 218,451.59
宁波龙红 提供劳务 253,105.65 1,070,730.24
常州天宸 提供劳务 173,584.90 1,016,097.40
信阳金绍 提供劳务 173,113.20
重庆金佳禾 提供劳务 154,245.27 518,253.25
景朝产运 提供劳务 150,943.39
盈泰博远 出售商品 136,491.74 664,805.68
乐清市梁品 出售商品、提供劳务 132,289.76 290,048.85
重庆金南盛唐 提供劳务 127,605.03
重庆金悦汇 提供劳务 122,944.21 1,155,746.88
宿迁市通金弘 提供劳务 120,283.00
嘉兴亚太 提供劳务 113,207.54
苏州骁竣 提供劳务 99,056.61
泗水金孟泉 出售商品、提供劳务 89,791.51 7,824,870.43
苏州卓竣 提供劳务 85,849.06 706,603.60
千上置业 提供劳务 83,962.26 1,632,588.80
云南金嘉 提供劳务 73,103.94 236,952.05
温州景容 提供劳务 56,603.76
杭州德信 提供劳务 56,603.76 5,564,366.95
聊城荣舜 出售商品 56,553.70
金科杰夫 提供劳务 51,029.85 23,163.45
280
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
重庆润田 出售商品 48,473.61 2,152,715.12
海安市百俊 提供劳务 48,113.22
大连丰茂 出售商品、提供劳务 37,557.42 323,994.85
金晓心悦餐饮 提供劳务 36,045.17 12,439.95
无锡福阳 提供劳务 33,018.87
南昌金骏 出售商品 31,287.04 5,283,309.51
重庆康程国际 提供劳务 24,947.17 90,630.19
玉溪金科骏辉 提供劳务 23,126.43 7,017,004.93
城口迎红 提供劳务 19,622.64
金科商业保理 提供劳务 45,200.25
重庆邦泰蓉峰 出售商品 17,544.34
湖南景朝 提供劳务 8,962.26 9,714.30
南京金俊 提供劳务 6,132.08
吉安金晨 提供劳务 6,132.08
科易小贷 提供劳务 40,277.45
金科控股 提供劳务 22,376.48
科振酒店 提供劳务 65,434.00
郑州新银科 提供劳务 798,805.98
台 州世茂 新 里
出售商品 3,121,374.53
程
重庆景焕金 提供劳务 274,944.57
安阳昌建 提供劳务
金科骏志 提供劳务
巩义金耀百世 出售商品、提供劳务 1,622,347.51
常德鼎业 出售商品、提供劳务 1,531,132.12
大连润誉 出售商品、提供劳务 1,715,963.30
宿州新城金悦 出售商品、提供劳务 1,277,006.34
漯河昌建融联 出售商品、提供劳务 4,547,870.38
上饶科颂 出售商品、提供劳务 18,000.57
上饶悦盛 出售商品、提供劳务 722,736.24
281
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
重庆金宸锦宇 出售商品、提供劳务 419,184.39
长沙景科 出售商品、提供劳务 93,604.22
山西运恒 出售商品 39,150.44
大连金恒耀辉 提供劳务 158,429.28
佛山金科 提供劳务 94,339.62
沈阳富禹天下 提供劳务 42,924.53
大连金坤 提供劳务 87,264.15
沈阳骏宇 提供劳务 12,264.16
泰安金旸华 提供劳务 678,574.72
新密首利 出售商品、提供劳务 88,679.25
太仓兴裕 出售商品、提供劳务 7,835,738.04
温州凯壹 出售商品、提供劳务 2,563,113.21
重庆金煜辉 提供劳务 402,288.11
贵州昌萨 出售商品、提供劳务 283,018.86
雅安圣域 出售商品、提供劳务 67,147.59
周口碧天 提供劳务 344,326.54
洛阳都利 提供劳务 467,246.55
南阳金耀恒都 提供劳务 674,008.30
孝感宸辉 提供劳务 219,339.62
天构建筑咨询 提供劳务 1,923.69
金伶思企管 提供劳务 7,895.04
上海红星停车 提供劳务 1,088,928.16 1,031,716.90
上海爱琴海 提供劳务 1,006.42
俞跃临 出售商品 3,386,878.90
李菊娥 出售商品 620,010.09
北京金科金碧 出售商品、提供劳务 520,740.27
海门港华 出售商品、提供劳务 109,653.51
玉林龙河 出售商品、提供劳务 2,794,874.82
漯河市鸿耀 提供劳务 296,864.45
小计 102,899,149.87 238,556,473.20
282
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2. 关联租赁情况
承租方名称 租赁资产种类 本期确认的租赁收入 上年同期确认的租赁收入
科振酒店 房屋 1,962,064.16 2,287,813.32
开州臻科酒店 房屋 1,521,062.58
宁波龙红 房屋 895,358.92
昆明红星太平洋 房屋 1,289,527.60
科易小贷 房屋 149,592.52
金科商业保理 房屋 99,728.34
金科控股 房屋 83,107.46
无锡科博酒店 房屋 806,376.60
金科智慧服务 房屋 319,038.16
小 计 6,000,441.58 3,413,228.08
3. 关联担保情况
（1）本公司及子公司作为担保方
担保是否
担保金额(万 担保 借款
被担保方 已经履行
元) 起始日 到期日
完毕
银海租赁 15,470.00 2018 年 11 月 1 日 2026 年 11 月 1 日 否
2023 年 11 月 30
大连弘坤 70,000.00 2019 年 5 月 14 日 否
日
2024 年 10 月 28
茂名金骁 7,879.50 2022 年 10 月 28 日 否
日
重庆金悦汇 4,000.00 2022 年 12 月 30 日 2024 年 4 月 30 日 否
2024 年 12 月 18
重庆金南盛唐 876.40 2023 年 6 月 9 日 否
日
巩义金耀百世 4,507.13 2023 年 6 月 11 日 2025 年 6 月 11 日 否
2024 年 12 月 15
沈阳梁铭 9,869.40 2023 年 5 月 6 日 否
日
重庆科世金 4,214.10 2023 年 5 月 28 日 2024 年 8 月 28 日 否
重庆美宸 9,366.23 2024 年 6 月 21 日 2025 年 6 月 20 日 否
2024 年 12 月 17
宜都交投金纬 2,205.00 2023 年 5 月 26 日 否
日
283
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
2025 年 11 月 30
苏州骁竣 18,288.60 2024 年 5 月 20 日 否
日
襄阳金纶 9,200.00 2020 年 8 月 29 日 2023 年 7 月 29 日 否
杭州德信 17,716.00 2023 年 6 月 27 日 2025 年 2 月 28 日 否
苏州正诺 1,704.80 2023 年 8 月 7 日 2025 年 2 月 17 日 否
合肥德源 24,419.29 2020 年 8 月 21 日 2024 年 8 月 12 日 否
襄阳金纶 8,990.00 2020 年 9 月 15 日 2023 年 8 月 20 日 否
重庆中梁永昇 1,029.84 2023 年 12 月 25 日 2024 年 9 月 29 日 否
南昌金骏 5,968.20 2023 年 10 月 13 日 2025 年 4 月 12 日 否
苏州卓竣 13,453.39 2020 年 10 月 29 日 2025 年 11 月 2 日 否
南京金俊 23,417.00 2022 年 11 月 14 日 2024 年 11 月 3 日 否
南宁晴洲 10,125.05 2023 年 8 月 31 日 2025 年 5 月 17 日 否
张家港东峻 6,475.92 2020 年 11 月 16 日 2025 年 3 月 21 日 否
2023 年 12 月 17
武汉业硕 8,728.17 2020 年 12 月 18 日 否
日
重庆金煜辉 4,054.93 2020 年 1 月 19 日 2023 年 1 月 15 日 否
长沙景科 71,781.96 2023 年 6 月 15 日 2024 年 12 月 3 日 否
株洲景科 34,820.00 2020 年 8 月 6 日 2023 年 8 月 20 日 否
金科置信 770.00 2020 年 7 月 1 日 2023 年 9 月 8 日 否
南阳中梁城通 1,679.00 2023 年 6 月 28 日 2024 年 6 月 28 日 否
重庆润田 22,802.94 2020 年 7 月 16 日 2027 年 6 月 1 日 否
武汉市藩秀 12,266.30 2020 年 12 月 24 日 2024 年 1 月 3 日 否
温州景容 19,683.30 2023 年 6 月 26 日 2025 年 9 月 14 日 否
玉溪彰泰 5,162.15 2021 年 2 月 25 日 2023 年 2 月 9 日 否
重庆金宇洋 2,904.00 2024 年 3 月 8 日 2026 年 9 月 12 日 否
广州景誉 28,777.70 2024 年 3 月 7 日 2026 年 9 月 17 日 否
昆明梁辉 14,520.00 2021 年 4 月 9 日 2024 年 4 月 9 日 否
宜兴百俊 7,854.00 2024 年 3 月 20 日 2025 年 9 月 21 日 否
重庆金煜辉 6,948.50 2021 年 4 月 3 日 2022 年 5 月 14 日 否
2025 年 12 月 10
重庆景焕金 9,479.95 2021 年 5 月 11 日 否
日
284
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
孝感宸辉 1,248.99 2023 年 5 月 23 日 2024 年 5 月 17 日 否
大连金科九里 16,125.01 2021 年 5 月 19 日 2025 年 5 月 19 日 否
新密首利 11,589.47 2021 年 6 月 25 日 2023 年 5 月 26 日 否
云南金嘉 27,030.00 2021 年 6 月 29 日 2024 年 6 月 29 日 否
重庆金煜辉 5,585.66 2023 年 6 月 9 日 2024 年 7 月 26 日 否
大连金骏 28,030.00 2021 年 8 月 4 日 2026 年 6 月 30 日 否
长沙航开 3,528.00 2021 年 8 月 12 日 2024 年 8 月 26 日 否
南宁金鸿祥辉 3,325.40 2021 年 9 月 24 日 2024 年 9 月 21 日 否
长沙航立 7,595.00 2021 年 9 月 15 日 2030 年 3 月 1 日 否
2024 年 12 月 27
沈阳富禹天下 8,300.00 2021 年 12 月 28 日 否
日
湖南景朝 8,213.03 2021 年 11 月 19 日 2025 年 1 月 4 日 否
2027 年 12 月 21
重庆威斯勒 29,256.79 2024 年 1 月 29 日 否
日
大连金恒耀辉 23,722.00 2022 年 2 月 22 日 2024 年 2 月 25 日 否
桂林盈盛 1,953.14 2021 年 9 月 7 日 2026 年 9 月 6 日 否
长沙航开 10,241.00 2022 年 9 月 7 日 2025 年 8 月 23 日 否
2025 年 12 月 21
长沙航开 13,625.92 2022 年 11 月 18 日 否
日
大连弘坤 8,530.00 2023 年 2 月 27 日 2026 年 2 月 27 日 否
济南金科西城 34,681.00 2022 年 8 月 1 日 2023 年 12 月 8 日 否
2026 年 11 月 27
湖北海陆景炎帝 375.36 2023 年 11 月 28 日 否
日
湖北海陆景编钟 510.00 2024 年 1 月 30 日 2027 年 1 月 30 日 否
苏州宸竣 10,402.81 2023 年 9 月 20 日 2024 年 9 月 30 日 否
海安市百俊 49.00 2024 年 2 月 5 日 2025 年 2 月 4 日 否
海安市百俊 24.50 2023 年 11 月 2 日 2024 年 11 月 7 日 否
山西建业康居 246.00 2023 年 4 月 27 日 2026 年 4 月 26 日 否
济南金科骏耀 31,600.00 2022 年 3 月 28 日 2023 年 3 月 30 日 否
济南金科骏耀 12,980.00 2022 年 3 月 28 日 2023 年 4 月 23 日 否
济南金科骏耀 19,069.00 2020 年 8 月 18 日 2022 年 8 月 18 日 否
济南金科骏耀 14,800.00 2021 年 6 月 16 日 2023 年 6 月 16 日 否
285
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
济南金科骏耀 17,820.00 2021 年 12 月 6 日 2024 年 12 月 2 日 否
2024 年 10 月 30
嘉兴金乾 35,005.00 2022 年 11 月 24 日 否
日
徐州硕立 55,000.00 2023 年 6 月 30 日 2025 年 7 月 31 日 否
南京金嘉润 13,000.00 2019 年 8 月 23 日 2022 年 8 月 29 日 否
2022 年 12 月 27
南京金嘉润 330.00 2022 年 5 月 26 日 否
日
2022 年 12 月 27
平湖悦泽 337.95 2022 年 5 月 26 日 否
日
（2）本公司及子公司作为被担保方
担保是否
担保金额(万 担保 借款
被担保方 已经履行
元) 起始日 到期日
完毕
盈泰博远[注] 76,900.00 2019 年 12 月 27 日 债务已逾期 否
新密首利[注] 35,000.00 2021 年 7 月 9 日 债务已逾期 否
石家庄金科[注] 15,840.00 2021 年 8 月 27 日 2024 年 6 月 25 日 否
济南金科骏耀[注] 5,250.00 2021 年 3 月 5 日 债务已逾期 否
济南金科骏耀[注] 2,560.00 2021 年 3 月 12 日 债务已逾期 否
济南金科骏耀[注] 8,340.00 2021 年 3 月 19 日 债务已逾期 否
中书置业[注] 4,619.00 2021 年 2 月 8 日 2025 年 2 月 7 日 否
贵州华胜永信
9,650.00 2021 年 6 月 18 日 债务已逾期 否
[注]、万弘久企管
贵州华胜永信
350.00 2021 年 6 月 24 日 债务已逾期 否
[注]、万弘久企管
金科控股、黄红云 10,000.00 2022 年 9 月 30 日 债务已逾期 否
金科控股、黄红云 24,000.00 2022 年 8 月 24 日 2025 年 8 月 23 日 否
黄红云 31,300.00 2021 年 10 月 25 日 债务已逾期 否
金科控股、黄红云 23,000.00 2021 年 9 月 6 日 债务已逾期 否
黄红云 119,900.00 2022 年 2 月 17 日 2032 年 2 月 17 日 否
[注]担保方以国有建设用地使用权或在建工程为公司提供抵押担保
4. 关键管理人员报酬
项 目 本期数（万元） 上年同期数（万元）
关键管理人员报酬（税前） 1,191.86 2,231.90
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5. 董事、高管跟投项目情况
截至 2024 年 6 月 30 日，公司董事、高管通过其共同持股的天津金福顺企业管理合伙企业(有限合
伙)共计跟投合并报表范围内项目 15 个，公司董事、高管跟投实际投入资金 3,882,800.00 元，累计返
回债权资金 1,314,502.00 元。
6. 关联方利息结算
关联方 关联交易内容 本期数[注] 上年同期数
湖北海陆景编钟 利息 1,606,601.76
湖北海陆景炎帝 利息 500,796.07
柳州鹿寨金润 利息 -103,846.18 -209,605.41
柳州同鑫 利息 145,593.06 362,753.74
茂名金骁 利息 55,413.96
新密首利 利息 16,307,310.13 16,781,726.71
信阳昌豫 利息 1,834,979.88
信阳金绍 利息 2,494,813.51 2,531,547.11
云南诚鼎 利息 706,106.00 1,049,303.67
云南金嘉 利息 11,198,602.29 30,683,940.16
重庆金悦汇 利息 -11,535,555.63 -6,234,444.43
重庆润田 利息 -92,325.32 1,765,919.97
重庆威斯勒 利息 2,050,600.98 7,210,461.22
金科智慧服务 利息 -40,133,333.33 -64,858,333.33
重庆西道 利息 -2,416,559.67
广西汇贤 利息 -448,767.13 -1,730,958.90
长沙航开 利息 94,191.63 5,398,557.95
长沙航立 利息 2,206,566.33 4,885,072.77
重庆景焕金 利息 20,958.91
天津骏业置业 利息 1,240,308.54
盈泰汇泽 利息 9,196,096.16
盈泰博远 利息 9,789,408.37
济南金科西城 利息 -7,847,483.01
287
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千上置业 利息 -2,533,463.76
金上百世 利息 -3,662,084.73
小 计 -10,906,303.18 -782,826.77
[注]负数系向关联方调入资金应结算利息
(三) 关联方应收应付款项
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款 金科控股 110,810.21 1,883.77
五家渠廊桥 8,630,371.18 6,354,898.22
新疆坤泰 1,934,668.56 1,899,136.16 1,934,668.56 1,899,136.16
新疆宇泰 636,421.12 620,816.12
重庆弘煌 22,729.14 4,545.83 22,729.14 1,363.75
重庆齐祥 2,052,211.13 2,052,211.13 2,187,905.13 2,187,905.13
黄斯诗 1,705.62 29.00
云南爱聚购 3,278.00 196.68 3,278.00 196.68
上海红星停车 1,778,592.57 106,586.55 2,230,683.81 116,797.96
昆明红星太平
11,548,978.27 524,402.70 9,753,617.77 415,303.28
洋
贵阳爱凯星 10,368.49 622.11 10,368.49 597.39
北京金科金碧 1,727,241.29 504,771.10 1,777,241.29 505,621.10
石家庄金科 234,135.96 46,827.19 234,135.96 14,048.16
成都盛部 224,066.14 224,066.14 224,066.14 224,066.14
温州景容 425,146.29 28,245.32 425,146.29 25,508.78
中书置业 6,829,360.83 1,260,272.40 6,829,360.83 1,135,504.94
新密首利 1,176,635.58 235,327.12 2,576,635.58 350,598.13
湖北海陆景编
2,119,081.80 1,059,540.90 2,119,081.80 1,059,540.90
钟
湖北海陆景炎
1,827,925.25 67,535.52 1,877,925.25 77,245.05
帝
武汉业硕 2,092,617.54 1,046,308.77 2,092,617.54 1,046,308.77
宜都交投金纬 21,248.10 10,624.05 21,248.10 10,624.05
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期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
福建希尔顿 9,706,969.80 1,941,393.96 9,706,969.80 582,418.19
九江华地 952,413.77 26,369.63 1,017,256.00 20,243.07
合肥碧合 447,241.30 44,274.66 200,391.00 31,027.48
句容锐翰 364,202.29 174,247.43 364,202.29 174,247.43
南京金俊 444,619.63 84,511.39 444,619.63 26,677.18
桂林盈盛 3,294,827.94 56,012.07 3,233,540.72 54,970.19
玉林龙河 951,466.65 57,088.00 1,176,697.09 21,296.34
邯郸荣凯 182,073.09 10,924.39 9,590,234.15 163,033.98
苏州卓竣 400,715.30 24,042.92 400,715.30 22,949.34
张家港东峻 36,398.62 618.78 36,398.62 618.78
重庆威斯勒 57,728,570.14 13,077,881.00 62,842,033.19 6,297,052.74
重庆中梁永昇 2,367,007.63 238,023.83 4,299,192.63 340,296.91
重庆金江联 847,715.05 96,054.96 847,715.05 33,595.22
重庆金南盛唐 195,224.29 25,133.29 503,206.29 32,108.97
重庆科世金 13,139,213.67 226,314.29 10,952,962.20 187,803.10
重庆品锦悦 97,984.22 19,596.84 97,984.22 19,596.84
重庆泰骏 4,261,252.52 104,635.87 2,130,731.08 36,222.43
重庆西联锦 327,156.93 130,085.96 327,156.93 114,456.13
玉溪金科骏辉 980,199.55 17,762.38 1,198,936.49 21,306.82
南宁金鸿祥辉 63,571.42 1,721.04 1,197,702.41 110,234.87
云南金嘉 592,937.26 10,079.93 536,950.83 9,182.09
重庆金宇洋 1,995,890.68 75,171.16 1,923,826.46 97,438.36
重庆金时力 1,097,715.20 203,415.26 1,097,715.20 201,287.98
盈泰博远 4,232,309.15 247,541.19 4,083,533.15 219,661.84
盈泰汇泽 371,637.15 22,298.23 371,637.15 22,298.23
宜兴百俊 4,001,554.83 191,676.13 969,631.25 58,177.88
重庆润田 1,653,335.64 28,106.71 1,499,918.81 25,498.62
重庆邦泰蓉峰 2,970,762.64 504,404.59 2,950,937.54 477,943.38
289
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期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
广西唐峰 8,654,586.70 1,730,916.92 8,654,586.70 1,723,727.98
山西运恒 101,391.40 14,084.68 101,391.40 4,205.02
山西建业康居 1,028,867.51 109,638.62
金易欧商管 200,000.00 3,400.00 200,000.00 3,400.00
金晓心悦餐饮 10,054.90 170.93 10,106.89 171.82
杭州科睿瑞晶 3,451.18 207.07 3,451.18 207.07
金瓴餐饮 31,386.74 6,156.84 31,386.74 1,883.20
徐州硕立 8,255,237.96 761,214.74 11,709,389.83 1,579,608.11
贵州华胜永信 8,005,232.06 470,674.71 11,044,463.72 356,755.88
大连丰茂 1,706,846.70 253,168.27 3,510,331.32 551,997.96
大连金恒耀辉 75,086.40 4,505.18 75,086.40 1,276.47
大连金坤 5,976.30 101.60 5,976.30 101.60
新乡景朝 1,892,662.08 362,714.15 1,892,662.08 273,375.08
株洲景科 5,399,029.26 1,872,690.06 5,399,029.26 1,113,390.84
雅安圣域 2,771,669.58 467,759.32 2,771,669.58 176,884.03
广州景誉 171,263.15 2,911.47 3,095,680.65 52,626.57
乐清市梁品 1,081,383.20 58,455.03 1,081,895.77 50,820.27
上海珑竣 763,363.76 111,362.18 763,363.76 45,801.83
龙里天宸 35,316,299.35 7,979,585.04 36,478,878.90 7,452,625.23
泗水金孟泉 154,872.59 9,292.26 4,404,396.42 74,874.74
天津睿建 230,417.40 46,083.48 250,417.40 50,083.48
领航置业 155,959.34 30,679.47 155,959.34 2,651.31
龙里伴山樾 255,000.00 15,300.00 255,000.00 15,300.00
安顺中瑾 2,358,704.20 2,358,704.20 2,358,704.20 2,358,704.20
金华未来 7,747.66 1,549.53 7,747.66 464.86
成都连康 1,917,127.06 383,425.41 1,902,274.26 114,136.46
凯乾嘉云南 206,627.18 12,397.63 206,627.18 12,397.63
宁波龙红 773,814.01 14,385.01
290
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期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
雅安金宏 92,821.54 1,577.97
徐州美城 32,450.70 1,947.04
嘉兴金乾 7,795,822.05 677,713.08
科易小贷 111,616.83 1,897.49
小 计 237,982,714.30 50,757,249.95 263,390,596.02 35,185,134.50
应收股利 银海租赁 10,880,719.82 2,647,071.78
合肥德源 49,000,000.00
昆翔誉棠 4,232,000.00 4,232,000.00
济南金科西城 208,760,000.00 208,760,000.00
小 计 272,872,719.82 215,639,071.78
预付款项 红星欧丽洛雅 12,651.94
伊士顿智能电
85,147.00 85,147.00
梯
小 计 97,798.94 85,147.00
其他应收款 五家渠廊桥 2,655,016.85 742,730.01
新疆宇泰 6,959.19 69.59
红星欧丽洛雅 254,129.99 2,541.30
凯乾嘉浙江 28,310.00 9,223.10 28,310.00 9,223.10
上海黄浦红星 1,936,747.33 96,837.37 1,936,747.33 96,837.37
宁波龙红 3,090,795.04 100,523.93 2,352,759.65 23,527.60
昆明星琴商管 2,033.02 20.33 2,033.02 20.33
贵阳爱凯星 231,054.81 11,559.90 172,397.85 4,739.71
北京金科金碧 886,176,366.92 886,176.36 887,577,404.42 887,577.40
石家庄金科 834,180,696.25 249,942,441.02 833,712,703.73 250,011,989.64
成都盛部 23,076,276.87 9,017,790.08 23,076,276.87 23,076.28
雅安海纳 68,690,022.00 68,690.02 69,779,022.00 69,779.02
茂名金骁 4,543,073.16 4,543.08 4,006,753.03 4,006.75
温州景容 26,563,844.11 26,563,844.11 26,812,276.63 26,812.28
安庆金世祥 117,121,411.19 117,121.41 117,121,411.19 117,121.41
291
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
中书置业 727,947,667.54 275,823,427.24 726,809,393.43 274,707,320.47
漯河市鸿耀 62,371,726.73 44,085,553.31 62,371,726.73 37,048,766.79
新密首利 775,196,666.16 775,196.67 739,919,535.23 739,919.54
信阳金绍 31,533,209.30 31,533,209.30
周口碧天 85,970,769.04 85,970.77 85,912,071.92 85,912.07
驻马店碧盛 54,721,035.43 39,284,128.78 54,476,132.48 23,885,298.37
湖北海陆景编
84,755,921.51 84,755.92 84,755,921.51 84,755.92
钟
湖北海陆景炎
22,076,688.82 22,076.69 21,985,091.22 21,985.09
帝
武汉业硕 51,477,235.28 51,477.24 51,373,532.46 51,373.53
宜都交投金纬 36,626,421.72 13,757,513.60 36,606,825.72 36,606.83
福建希尔顿 1,597,694,212.32 45,881,338.69 1,597,741,344.30 45,231,543.11
南宁融创 96,480,013.36 68,630,628.93 96,480,013.36 68,900,896.63
鑫海汇置业 402,150,422.71 402,150.42 411,363,925.45 411,363.93
九江华地 89,613,865.28 14,866,012.63 83,553,365.28 83,553.37
合肥碧合 3,202,298.51 3,202.30 3,782,968.51 3,782.97
句容金嘉润 37,444,324.10 37,444.32 37,444,324.10 37,444.32
句容锐翰 56,105,259.78 56,105.26 58,431,352.30 58,431.35
南京金俊 7,524,761.00 7,524.76 7,695,078.93 7,695.08
南京裕鸿 94,057,250.00 37,591,033.09 94,057,250.00 94,057.25
镇江金弘 22,817,783.76 16,452,971.26 23,121,583.76 16,337,677.55
桂林盈盛 389,792,184.90 93,992,657.45 398,429,381.71 93,398,891.17
柳州同鑫 40,946,486.43 40,946.49 71,278,823.86 71,278.82
玉林龙河 71,292,252.19 71,292.26 78,059,272.99 78,059.27
沈阳富禹天下 114,780,866.98 818,613.15 114,780,866.98 303,895.74
沈阳骏瀚 17,247,418.05 17,247.42 18,900,953.05 18,900.95
沈阳梁铭 56,484,740.50 56,484,740.50
邯郸荣凯 43,025,201.96 43,025.20 40,196,428.88 40,196.43
292
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
苏州卓竣 66,440,069.65 66,440,069.65
创良投资 128,700,000.00 128,700,000.00 361,528,480.50 275,931,867.10
宿迁市通金弘 55,924,519.68 55,924.52 55,798,019.68 55,798.02
重庆威斯勒 245,663,284.71 245,663.29 240,669,719.92 240,669.72
云南诚鼎 166,115,659.35 166,115.66 161,506,839.35 161,506.84
城口迎红 8,640,545.58 8,640.54 8,640,545.58 8,640.55
重庆金碧辉 62,927,818.02 62,927.82 62,336,491.93 62,336.49
重庆金碧茂 229,459,894.37 122,584,629.83 230,264,306.01 122,729,704.16
重庆金江联 43,998,414.54 43,998.42 32,094,333.42 32,094.33
重庆金南盛唐 14,259,009.38 14,259.01 18,580,589.66 18,580.59
重庆景焕金 58,194,656.08 58,194.66 55,922,130.45 55,922.13
重庆科世金 22,695,571.35 15,918,562.96 21,950,708.11 21,950.71
重庆品锦悦 126,158,089.50 126,158.09 96,809,652.00 96,809.65
重庆泰骏 46,672,407.52 46,672.41 47,912,407.52 47,912.41
重庆西联锦 375,691.43 375.69 375,691.43 375.69
遵义美骏 226,098,780.84 226,098.78 226,098,780.84 226,098.78
贵州龙里 87,842,046.19 87,842.05 87,842,046.19 87,842.05
玉溪金科骏辉 35,995,358.55 35,995,358.55
信阳昌豫 81,154,763.64 16,499,321.73 105,622,498.54 15,952,924.39
南宁金鸿祥辉 28,407,275.23 28,407.28 28,959,881.18 28,959.88
云南金嘉 1,552,656,566.50 176,806,790.95 1,499,230,752.77 173,423,427.97
重庆金宇洋 31,077,997.60 31,078.00 30,757,997.60 30,758.00
重庆隆士京 244,988,849.36 244,988.85 244,988,849.36 244,988.85
重庆金时力 76,704,556.00 76,704.56 76,704,556.00 76,704.56
重庆蓝波湾 61,976,845.88 61,976.84 60,414,407.66 60,414.41
盈泰博远 567,846,821.23 567,846.83 548,213,461.85 548,213.46
盈泰汇泽 503,815,173.22 503,815.17 485,422,980.90 485,422.98
天津卓广 284,824,800.00 284,824.80 299,824,800.00 299,824.80
293
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长沙航开 7,042,706.42 7,042.71 10,680,016.95 10,680.02
长沙航立 199,435,694.38 199,435.69 191,287,093.74 191,287.09
孝感宸辉 86,641,160.77 86,641.16 58,561,941.38 58,561.94
重庆润田 248,770,911.30 248,770.91 248,785,921.24 248,785.92
重庆邦泰蓉峰 209,216,812.50 209,216.81 209,216,812.50 209,216.81
重庆悦宁山 110,819,537.01 110,819.54 110,090,660.20 110,090.66
广西唐峰 12,677,402.36 12,677,402.36 12,666,878.16 12,666,878.16
杭州诺泓 96,193,570.33 96,193.57 96,193,570.33 96,193.57
山西运恒 57,209,926.66 57,209.92 57,209,926.66 57,209.93
蓝海领航 49,759,631.57 49,759.63 48,852,850.57 48,852.85
郑州金绍 4,019,881.52 4,019.88
山西建业康居 2,609,415.32 2,609.40
旭哲重庆物业 18,650.96 18.65 18,650.96 18.65
重庆金颐农 23,106.69 23.11 20,282.69 20.28
重庆都科圣嘉 480,000.00 480.00 480,000.00 480.00
永川科茂瑞晶 2,741.70 2.74 2,741.70 2.74
开州臻科酒店 3,340,140.65 3,340.14 2,010,762.91 2,010.76
成都科晶瑞晶 29,613.17 29.61 29,613.17 29.61
杭州科睿瑞晶 65,256.40 65.26 65,746.40 65.75
无锡科博酒店 271,617.09 271.62 418,108.84 418.11
重庆科华圣嘉 480,000.00 480.00 480,000.00 480.00
金瓴餐饮 295,450.24 295.45 301,546.05 301.55
徐州硕立 363,720,179.44 242,822,538.21 356,457,324.19 356,457.32
嘉兴金乾 407,494,483.50 407,494.47 399,303,715.91 399,303.72
贵州华胜永信 13,890,401.39 13,890.40 83,890,363.40 83,890.36
大连丰茂 165,094.48 165.08
大连金恒耀辉 238,749.25 238.75 298,389.25 298.39
大连金坤 522,420.92 522.43 455,457.92 455.46
294
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期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
长沙金朝 7,122,372.52 7,122.37 7,269,372.52 7,269.37
株洲景科 141,372.00 141.37 141,372.00 141.37
雅安圣域 9,332.22 9.33 9,332.22 9.33
广州景誉 6,381,774.13 6,381.78 6,342,064.13 6,342.06
温岭滨锦 200,000.00 200.00 200,000.00 200.00
乐清市梁品 13,391,263.00 13,391.26 13,391,263.00 13,391.26
遂宁川达 78,519.00 78.52 78,519.00 78.52
上海珑竣 27,783,463.29 27,783.46 28,233,780.69 28,233.78
沈阳骏宇 6,880.00 6.88 6,880.00 6.88
天津骏业置业 282,555,505.40 148,517,587.03 64,376,312.57 64,376.31
龙里天宸 36,638,469.49 36,638.47 35,475,889.94 35,475.89
泗水金孟泉 943,961.26 943.96 1,005,461.26 1,005.46
重庆晶御陵 10,000.00 10.00 10,000.00 10.00
领航置业 49,241,145.63 49,241.15 49,256,798.63 49,256.80
景朝产运 216,425.38 216.43 56,425.38 56.43
广西淼泰 19,215,957.89 19,215.96 19,219,623.89 19,219.62
南宁玉桶金 12,361,908.86 12,361.91 12,361,908.86 12,361.91
成都青羊工业 10,311.00 10.31 10,311.00 10.31
龙里伴山樾 2,507,762.86 2,507.76 2,507,762.86 2,507.76
安顺中瑾 50,000.00 50,000.00 50,000.00 50,000.00
金华未来 59,101.33 59.10 59,101.33 59.10
达科投资 6,773.80 67.74
上海红星停车 333,333.33 3,333.33 146,564.26 1,465.64
温州爱琴海 30,242.28 60.48
南充恒量 7,112,490.00 7,112.49
重庆碧金辉 1,788,854.09 1,788.85
重庆金美碧 368,548.30 368.55
雅安金宏 1,099,813.63 1,099.81
295
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
宁波旭拓管理 12,580,959.41 12,580.96
贵阳科金瑞晶 276,642.24 276.64
2,000,097,820.0
小 计 14,436,202,300.10 14,205,827,630.74 1,418,800,888.93
8
合同资产 五家渠廊桥 2,541,662.26 43,208.26 2,541,662.26 43,208.26
新疆坤泰 5,670.48 96.40 5,670.48 96.40
新疆宇泰 10,130.26 172.21 10,130.26 172.21
重庆齐祥 146,240.12 146.24 146,240.12 146.24
北京金科金碧 96,617.00 96.62 96,617.00 96.62
佛山金集 122,938.87 122.94 122,938.87 122.94
巩义金耀百世 1,542,599.32 1,542.60 1,542,599.32 1,542.60
金上百世 719,419.66 719.42 719,419.66 719.42
中书置业 1,077,237.81 1,077.24 1,077,237.81 1,077.24
新密首利 24,401,053.15 24,401.05 24,401,053.15 24,401.05
千上置业 4,932,488.89 4,932.49 4,932,488.89 4,932.49
驻马店碧盛 146,972.07 146.97 146,972.07 146.97
福建希尔顿 22,210,275.54 22,210.28 22,210,275.54 22,210.28
合肥碧合 3,699,152.27 3,699.15 3,699,152.27 3,699.15
广西唐鹏 1,150,019.15 1,150.02 1,150,019.15 1,150.02
桂林盈盛 37,734,715.38 37,734.72 38,395,396.76 38,395.40
柳州鹿寨金润 1,389,755.94 1,389.76 1,225,707.09 1,225.71
南宁晴洲 862,500.00 862.50 862,500.00 862.50
玉林龙河 491,463.29 491.46 628,276.32 628.28
嘉兴金雅 8,393,395.05 8,393.40 8,393,395.05 8,393.40
宿州新城金悦 34,264,185.00 34,264.19 34,264,185.00 34,264.19
昆翔誉棠 394,238.91 394.24 394,238.91 394.24
重庆威斯勒 16,134,824.10 16,134.83 15,451,696.49 15,451.70
重庆中梁永昇 1,252,317.74 1,252.31 1,252,317.74 1,252.32
重庆金佳禾 2,155,007.60 2,155.01 2,155,007.60 2,155.01
296
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆金美圆 3,300,251.01 3,300.25 3,300,251.01 3,300.25
重庆科世金 18,924,932.78 18,924.93 31,265,113.12 31,265.11
重庆美宸 52,106.46 52.11 52,106.46 52.11
重庆泰骏 2,457,846.84 2,457.85 2,203,011.78 2,203.01
玉溪金科骏辉 25,709,297.74 25,709.30 37,528,760.36 37,528.76
南宁金鸿祥辉 15,444,738.89 15,444.74 14,763,110.72 14,763.11
云南金嘉 1,342,302.96 1,342.30 1,781,824.42 1,781.82
重庆金宇洋 15,455,928.40 15,455.93 18,312,181.40 18,312.18
贵港悦桂 36,461,532.45 36,461.53 35,374,834.52 35,374.83
盈泰博远 940,105.85 940.11 940,105.85 940.11
宜兴百俊 8,303,827.39 8,303.83 7,264,719.65 7,264.72
广西汇贤 771,628.63 771.63
重庆润田 1,748,862.40 1,748.86 3,826,071.84 3,826.07
广西唐峰 3,902,798.08 3,902.79 3,902,798.08 3,902.80
山西建业康居 986,629.81 986.63
徐州硕立 26,995,914.41 26,995.91 29,035,184.11 29,035.18
嘉兴金乾 19,234,523.93 19,234.52 19,234,523.93 19,234.52
贵州华胜永信 2,340,921.14 2,340.92 2,572,917.32 2,572.92
株洲景科 706,754.00 706.75 706,754.00 706.75
龙里天宸 12,617,856.96 12,617.85 12,617,856.96 12,617.86
龙里伴山樾 4,522.17 4.52 4,522.17 4.52
郑州新银科 4,613,043.95 4,613.04
小 计 363,578,162.16 404,497.57 395,124,889.46 436,044.31
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款 金科商业保理 141,981,949.49 162,782,075.63
恒昇建设 16,857.56
中科集团 5,249,592.07
297
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
苏南建筑 752,677.54 752,677.54
上海爱琴海 4,187,500.00 2,875,000.00
华邦融汇 3,000,000.00 3,000,000.00
金科智慧服务 65,212,512.41 70,555,970.25
天构建筑咨询 774,624.25 984,408.91
金科新商业 65,650.86 85,650.86
金悦未来生活 301,139.21 301,139.21
河南金科智慧 2,653,969.62 4,311,029.98
金鸿通建筑 60,625,512.32 64,533,831.44
威震保安服务 2,642,088.48 2,642,088.48
重庆腾界商贸 5,978,741.23 6,449,379.92
重庆金博思教育 502,079.52 508,079.52
重庆金螳螂 7,418,440.79 7,514,190.79
重庆新起点装饰 4,881,297.83 4,947,979.83
金易房企管 39,772,444.73 42,832,151.23
重庆迪芬艺汇 64,800.00 64,800.00
天智慧启 44,624,644.66 44,626,628.69
重庆天汇宝 1,849,215.80 2,148,062.11
金令智能 1,609,907.87 2,039,766.70
金缘物业 280,183.67
重庆昊生金商务 48,000.00 48,000.00
金科金辰酒店 909,047.93 2,980,758.31
金科良品食品 2,000.00
重庆雄森 2,255.00
展禾农业 168,036.63
小 计 395,105,836.61 427,453,002.26
预收款项 金科控股 3,496.00
金科智慧服务 107,020.51
金鸿通建筑 420,717.84
298
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
金科金辰酒店 5,563.30
千上置业 532,352.95
柳州鹿寨金润 137,643.15
大连金科九里 2,637,485.02
重庆金佳禾 1,210,367.86
南宁晴洲 149,874.00
南昌金骏 1,138,003.81
中科集团 13,889.71 13,889.71
大理星凯商业 4,736.73 4,736.73
河南金科智慧 431,808.48 431,808.48
科振酒店 4,587,259.88 7,216,436.01
小 计 5,037,694.80 14,009,395.37
合同负债 佛山金集 845,639.66 1,090,199.26
科振酒店 24,537.75
柳州鹿寨金润 0.09
金上百世 1,413,492.25
湖南景朝 43,619.73
大连弘坤 281,309.26
大连金科九里 429,167.20
南宁晴洲 545,907.12
贵港悦桂 14,701.50
季小林 920,348.62 1,900,256.88
段蒙蒙 471,037.61 471,037.61
俞跃临 3,386,878.90
方明富 2,070,453.21
小 计 2,261,563.64 11,647,023.01
其他应付款 科易小贷 94,133.08
中科集团 2,731,596.62
周达 341,852.90
299
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
陈星宏 7,800.00
陈刚 916,470.09
梁忠太 24,770.00 6,028.20
罗利成 8,400.00
李菊娥 75,359.25 75,359.25
张强 431,798.00
红星美凯龙控股 170,413,064.40 170,413,064.40
昆明星凯爱琴海 10,802.14 10,802.14
上海爱琴海 100,865,657.11 103,699,863.72
大连弘坤 955,609,181.39 957,291,356.21
国控蓝城 26,038,020.19 24,793,095.34
石家庄金辉 7,276,769.29 7,276,769.29
石家庄天耀 222,759,178.12 222,724,113.92
湖南景朝 224,546,578.34 221,421,788.07
成都怡置星怡 70,791,651.37 70,791,651.37
雅安金宏 8,968,791.66
泉州弘光 99,563,200.00 99,563,200.00
佛山金集 36,547,380.09 36,411,454.01
杭州滨昕 80,346,862.50 80,346,862.50
杭州凯璨 305,300,000.00 305,300,000.00
台州世茂新里程 614,829,391.16 700,188,720.58
温州歌旸 164,312,000.00 164,620,432.52
合肥德源 406,469,957.06 406,470,396.90
安阳昌建 8,440,674.58 7,874,880.18
巩义金耀百世 232,880,204.84 232,710,204.84
金上百世 273,643,189.06 268,079,649.12
洛阳都利 151,915,900.12 151,915,900.12
漯河昌建融联 164,422,518.38 163,298,917.66
商丘新航 37,861,516.45 32,801,516.45
300
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
许昌金耀 27,283,304.34 26,666,240.00
千上置业 123,778,291.66 120,238,418.11
苏州宸竣 695,235,909.53 695,236,109.53
湖北海陆景随州 3,499,495.33 3,499,495.33
武汉市藩秀 192,414,569.23 192,498,186.41
武汉业锦 295,950.61 1,458,086.59
襄阳金纶 554,025,357.08 553,836,379.90
金科智慧服务 2,267,559,977.93 2,160,397,600.83
金科骏志 27,200,218.13 18,358,068.41
吉安金晨 110,841,643.26 125,335,143.26
南昌金骏 29,735,648.17 28,632,998.69
上饶科颂 13,628,044.22 13,628,044.22
嘉善盛泰 13,622,564.16 13,622,564.16
广西盛灿 52,964,452.87 52,964,452.87
广西唐鹏 68,536,026.88 68,036,924.92
贵港世茂 40,268,858.00 46,018,858.00
柳州鹿寨金润 11,677,102.17 11,445,351.45
南宁金泓盛 6,413,014.19 5,018,034.19
南宁晴洲 150,785,504.67 150,096,113.02
南宁耀鑫 225,472,525.99 225,472,525.99
南充恒量 21,719,492.00
宁波旭拓管理 13,340,000.00
常州百俊 43,316,422.95 43,306,573.46
滨州宝驰 22,052,600.00 22,052,600.00
聊城荣舜 159,880,033.20 159,943,938.88
青岛恒美 51,871,262.17 51,871,262.17
青岛世茂博玺 22,550,214.18 14,391,714.18
泰安金旸华 101,920,427.05 102,019,587.05
嘉兴金雅 76,071,635.14 76,071,635.14
301
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
苏州金峤 201,824,398.42 202,274,715.82
苏州平泰 472,379,483.45 472,379,483.45
苏州骁竣 67,150,005.53 66,010,390.78
苏州正诺 26,626,520.41 26,692,544.68
太仓兴裕 97,565,712.99 83,068,562.84
太仓卓润 140,794,555.50 140,794,555.50
天津嘉博 88,123,068.00 88,123,068.00
阜阳瑞湖 83,010,758.43 80,070,758.43
金科置信 143,996,532.32 144,048,062.52
常州金科 37,364,820.17 37,364,820.17
常州天宸 140,218,945.61 140,582,875.61
海安市百俊 75,438,215.28 75,456,215.28
海门港华 82,116,833.60 82,116,833.60
无锡福阳 245,204,697.59 245,423,098.83
宿州新城金悦 117,570,955.32 125,524,092.57
昆翔誉棠 24,792,297.09 24,789,866.09
云南嘉逊 38,500,047.45 38,626,390.45
云南金宏雅 201,091,736.10 201,091,736.10
广西乾汛禄 204,330,000.00 204,330,000.00
重庆金宸锦宇 123,117,740.80 123,117,740.80
重庆金佳禾 174,686,761.68 171,563,951.04
重庆金美碧 12,030,000.00
重庆金美圆 478,689,038.89 472,079,527.22
重庆金奕辉 191,298,599.80 191,298,599.80
重庆金永禾 139,107,297.00 142,070,657.83
重庆金煜辉 221,085,204.35 221,023,635.72
重庆金悦汇 197,618,737.71 160,147,252.94
重庆美宸 44,190,934.63 44,896,888.25
重庆美城 48,179,181.33 48,179,181.33
302
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
重庆碧金辉 421,388.67
重庆肃品 40,253,816.42 73,013,816.42
重庆西道 783,283.60 783,283.60
济南金孟达 18,313,641.00 18,313,641.00
云南彰泰 88,683,750.05 88,661,527.83
贵港悦桂 18,671,462.30 15,482,423.31
大连金骏 43,706,276.57 43,706,276.57
嘉兴亚太 307,110,511.11 305,170,511.11
广西汇贤 22,627,232.41 21,186,789.33
重庆金俊瑞 20,200,053.02 20,200,053.02
淮安金吉 278,942,010.03 190,166,661.88
重庆万弘久 4,016,029.66 213,790,000.00
济南金科西城 2,515,469,122.80 2,507,955,044.67
天津金福顺 12,517,327.44 16,619,382.63
金悦未来生活 1,140,186.55 1,142,634.27
金菲企业服务 20,000.00 20,000.00
金科新商业 3,626,980.68 3,273,856.56
河南金科智慧 6,278,043.19 7,171,059.96
金庆智慧生活 491,138.64 674,696.78
绵阳金科鑫远 1,521,689.01 1,118,524.54
湖南金科物业 55,706.37 55,706.37
金鸿通建筑 8,040,823.89 8,487,926.35
威震保安服务 907,473.43 907,473.43
康程票务 1,387.00 9,000.00
重庆康程国际 47,715.46 52,703.46
重庆腾界商贸 4,254,953.77 4,865,327.23
重庆金博思教育 2,752,672.63 3,632,586.93
重庆金螳螂 212,979.00 196,703.00
重庆新起点装饰 961,802.46 895,120.46
303
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
金易房企管 46,374,190.71 54,897,352.80
重庆昊生金商务 2,347,394.54 2,417,394.54
重庆迪芬艺汇 82,117.00 95,057.00
重庆渝钱斗斗 1,074.00 1,074.00
科振酒店 1,426,951.71
天智慧启 32,714,920.91 37,652,090.95
重庆天汇宝 11,498,960.98 16,934,310.21
金令智能 54,838.62 61,838.62
南京金嘉润 267,028,983.85 268,465,173.85
大连金科九里 173,919,699.16 174,035,395.62
大连金泓基 54,376.00 54,376.00
长沙景科 118,368,518.19 118,368,518.19
杭州德信 3,561,771.05 2,701,771.05
温州荣耀 17,352,758.43 19,700,000.00
温州凯壹 16,111,946.05 16,111,946.05
邯郸梁瑞 2,101,000.00 2,724,339.62
宿迁梁悦置业 813,944.00
贵州昌萨 25,000,000.00 24,900,000.00
玉溪彰泰 57,114.22 29,043.82
上饶兆颂 50,979,363.54 30,224,829.58
济南金瑞 684,700.00 684,700.00
平阳金瑞 89,607,099.03
长沙盛地金云 76,400.00 76,400.00
红星欧丽洛雅 227,348.07
重庆韵涵 28,334.40
金科良品食品 274,686.72
财富物业 79,059.86
重庆金熙健康 1,750.00
郑州新银科 545,699,373.82
304
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
方明富 180,000.27
王洪飞 1,253,701.00
金伶思企管 5,000.00
展禾农业 109,637.09
小 计 17,876,666,738.82 18,328,984,806.12
应付股利 中科集团 20,874,684.11 20,874,684.11
杨程钧 105,974.73 105,974.73
罗利成 317,924.20 317,924.20
小 计 21,298,583.04 21,298,583.04
十二、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
截至 2024 年 6 月 30 日，本公司已签订土地合同但未付的约定资本项目支出共计 182,395.87 万元，
须在合同他方履行合同规定的责任与义务的同时，根据合同约定支付相应款项，具体如下：
单位：万元
项 目 合同金额 累计已付款 未付款 备注
土地合同 460,014.29 277,618.42 182,395.87 已到期未支付
合 计 460,014.29 277,618.42 182,395.87
(二) 或有事项
1. 因阶段性流动紧张及债务危机形成的或有负债
(1) 截至 2024 年 6 月 30 日，公司已到期未支付土地出让金为 182,395.87 万元，根据实际情况，
对很可能支付的违约金，计提预计负债 105,631.65 万元。
(2) 截至 2024 年 6 月 30 日，已到期未支付的票据 523,423.09 万元。债权人因票据纠纷向法院提
起诉讼的大额标的金额 50,656.64 万元，其中一审中的诉讼标的金额 17,350.23 万元，一审已判决的
诉讼标的金额 31,006.41 万元，执行中的诉讼标的金额 2,300.00 万元。
(3) 其他重大（诉讼标的额在 2,000 万元以上）诉讼及仲裁事项
单位：万元
类 别 建设工程合同纠纷 其他纠纷[注] 小 计
305
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
诉讼标的额 787,864.15 1,109,294.22 1,897,158.37
[注] 其他纠纷中包含以下情况：公司为联营合营企业、外部单位提供担保，因债务人未能如期偿
还到期本金及利息，债权人提起诉讼，诉讼中本公司作为共同被告，逾期本金为 307,649.21 万元
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
(1) 为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注十一（二）3 之说明。
(2) 公司及子公司为非关联方提供的担保事项
单位：万元
贷款金 担保借 担保 备
被担保单位
融机构 款金额 到期日 注
新疆华冉东方新能源有限公
18,800.00 2028 年 1 月 22 日
司[注 1]
中国进出口银行 27,950.00 2030 年 7 月 7 日
哈密华冉东方景峡风力发电
有限公司[注 1] 13,000.00 2031 年 9 月 28 日
深圳锦城长久资本管理有
常德宏韵[注 2] 7,975.00 2022 年 4 月 14 日
限公司
小 计 67,725.00
[注 1]该担保事项因资产处置产生，新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称新疆华冉）与哈密华
冉东方景峡风力发电有限公司（以下简称哈密华冉，新疆华冉持有哈密华冉 100%的股权）原为公司控
股子公司，公司对上述两家公司融资提供的担保已履行完毕相应的审批程序。本报告期内，公司已将新
疆华冉及哈密华冉的股权及债权全部转让给青岛城投新能源投资有限公司，转让完成后，公司不再持有
新疆华冉及哈密华冉的股权（工商变更手续已完成），交易过程中涉及上述两家公司在金融机构的融资
及担保变更手续尚在办理过程中
[注 2]常德宏韵公司原为公司控股子公司，公司及控股子公司对常德宏韵该笔融资提供的担保已履
行完毕相应的审批程序。2024 年 6 月公司将常德宏韵的股权全部转让给第三方，转让完成后，公司不
再持有常德宏韵的股权（常德宏韵工商变更手续尚在办理中），交易过程中涉及的常德宏韵在金融机构
的融资及担保变更手续尚在推进中
3. 对外提供担保形成的或有负债
公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担保，担保
期限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银
行执管之日止。截至 2024 年 6 月 30 日，公司及子公司承担的阶段性担保金额为 3,405,364.51 万元，
因承担阶段性连带担保责任而支付的金额为 9,789.92 万元，公司及子公司已评估相关担保风险和对财
306
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
务报表的影响，已采取相关措施积极追偿，并在本报告期内相应计提坏账准备。
十三、资产负债表日后事项
(一) 重要的非调整事项
1. 资产负债表日后重大诉讼、仲裁事项
由于公司出现的流动性紧张及债务风险，部分金融机构、合作方、施工方向本公司提起了诉讼或仲
裁，截至本财务报告批准报出日，资产负债表日后新增重大诉讼（仲裁）涉案额合计 8.69 亿元。
2. 资产负债表日后新增逾期
金融性债务情况
截至本财务报告批准报出日，公司资产负债表日后新增到期未能偿还的金融机构借款 15.43 亿元、
非金融机构借款 0.27 亿元。
3. 资产负债表日后新增部分子公司进入破产清算
资产负债表日后，公司控股子公司苏州金宸房地产开发有限公司及全资子公司江苏珺璟企业管理有
限公司、江苏金渝企业管理有限公司、江苏金峻企业管理有限公司、嘉善百俊房地产开发有限公司、重
庆骐鼎建设工程管理有限公司因被债权人申请进入破产清算阶段。
(二) 资产负债表日后利润分配情况
本期不派发现金红利、不送红股、不以公积金转
拟分配的利润或股利
增股本
经审议批准宣告发放的利润或股利 与拟分配方案一致
十四、其他重要事项
(一) 分部信息
1. 确定报告分部考虑的因素
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定
报告分部。公司分别对房地产销售业务、酒店经营业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资
产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
2. 报告分部的财务信息
项 目 房地产销售及运营 房地产建设 酒店经营
307
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
营业收入 1,596,520.15 29,392.14 9,474.46
营业成本 1,359,424.64 32,758.87 7,673.50
资产总额 50,709,493.50 1,158,392.42 362,269.94
负债总额 49,440,083.80 1,038,986.18 213,908.00
行业分部 单位：万元
（续上表）
项 目 材料销售 分部间抵销 合 计
营业收入 25,479.69 -56,037.13 1,604,829.31
营业成本 24,109.68 -54,389.36 1,369,577.33
资产总额 1,017,550.44 -32,448,628.26 20,799,078.04
负债总额 793,120.82 -32,326,624.92 19,159,473.88
(二) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
1. 主要股东股权变动及期末质押冻结情况
报告期内，金科控股的控股子公司财聚投资继续通过二级市场以集中竞价交易方式增持公司股份合
计 12,801,500 股，占公司总股本的 0.2397%。
截至 2024 年 6 月 30 日，金科控股持有公司股份 242,860,865 股，占公司总股本的 4.5482%，累计
被 司 法 冻 结 127,354,830 股 ， 占 公 司 总 股 本 的 2.3850% ， 通 过 信 用 证 券 账 户 持 有 本 公 司 股 份
115,505,935 股，占公司总股本的 2.1632%；黄红云持有公司股份 468,779,979 股，占公司总股本的
8.7791%，累计被司法冻结 459,779,979 股，占公司总股本的 8.6106%，通过信用证券账户持有本公司
股份 9,000,000 股，占公司总股本的 0.1685%；金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划持有
公司股份 106,812,514 股，占公司总股本的 2.0003%，通过信用证券账户持有本公司股份 106,812,514
股，占公司总股本的 2.0003%；财聚投资持有公司股份 34,480,600 股，占公司总股本的 0.6458%,通过
信用证券账户持有本公司股份 34,480,600 股，占公司总股本的 0.6457%；红星家具集团持有公司股份
4,576,828 股，占公司总股本的 0.0857%，通过信用证券账户持有本公司股份 38,000 股，占公司总股本
的 0.0007%。
报告期后，财聚投资继续通过二级市场以集中竞价交易方式增持公司股份 12,079,400 股，占公司
总股本的 0.2262%。截至本报告出具日，财聚投资已持有公司股份 46,560,000 股，占公司总股本的
0.8720%。
308
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
报告期后，金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划因股价下跌原因被券商强制平仓
7,960,700 股，截至本报告出具日，金科地产集团股份有限公司-第一期员工持股计划持有公司股份
98,851,814 股，约占公司总股本的 1.8513%。
由于公司主要股东的融资融券业务存在违约风险导致强制平仓，以及公司主要股东因违约导致其作
为质押物的股票被相关金融机构申请司法冻结。公司主要股东目前正积极与相关金融机构协商解决其债
务问题，但若有债务问题后续不能得到稳妥解决，仍将有被动减持的风险，不排除极端情况下，公司主
要股东所持公司股票被相关金融机构集中申请司法处置，对公司控制权形成重大影响。
2. 员工跟投
截至 2024 年 6 月 30 日，天津金福顺投入资金、返回资金、富余资金借调明细情况：
跟投资金投入 跟投资金返回
借调 实际返回或借 是否
跟投公司 跟投公司向各 调资金净额
返回债权资金 富余 超限
权益资金投入 债权资金投入 商务公司拆出 (D=A+B-C)
(A) 资金
资金(C)
(B)
天津金福顺企
业管理合伙企 2,994,570.00 6,987,330.00 3,431,655.00 5,757,896.14 -2,326,241.14 否
业(有限合伙)
3. 员工持股计划
(1) 一期员工持股计划
因一期员工持股计划存续期已延期至 2024 年 12 月 18 日，为匹配一期员工持股计划的存续期限，
需对 2024 年 8 月 16 日到期的“一期员工持股计划设立的资管计划”进行延期。一期员工持股计划于
2024 年 7 月 24 日召开 2024 年第一次持有人会议决议，审议通过了《关于延长一期持股计划资管产品
管理期限的议案》，决定将本次一期持股计划“员工持股资管计划”延长至 2025 年 6 月 18 日；一期员
工持股计划于 2024 年 8 月 13 日召开 2024 年第二次持有人会议，审议通过了《关于对<延长一期持股计
划资管产品管理期限的议案>进行调整的议案》，决定向一期员工持股计划资产管理机构申请到期后暂
不处置股票，待一期员工持股计划存续期届满后再对股票进行处置清算。
为支持一期持股计划不发生被动平仓，公司实际控制人黄红云先生提供 2,000.00 万现金存入一期
员工持股计划资管计划账户，以降低一期持股计划融资风险。截至本报告出具日，因股价的持续下跌导
致一期持股计划被动平仓 7,960,700 股，目前一期持股计划尚持有公司股份 98,851,814 股，约占公司
总股本的 1.85%，一期员工持股计划仍处于存续期内。
(2) 三期员工持股计划
309
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
根据《卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）》的相关规定，公司按照卓越共赢计划“净利润增长
目标值”的考核结果，在 2021 年度提取专项基金 2.46 亿元。2022 年 7 月 11 日，公司召开第十一届董
事会第二十四次会议，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年
员工持股计划之三期持股计划（草案）>及其摘要的议案》，该议案并经 2022 年第八次临时股东大会审
议通过。截至本财务报告日，公司根据三期持股计划相关议案共支付专项基金 1.942 亿元。
鉴于三期员工持股计划存续期已原定于 2024 年 7 月 28 日届满,基于对公司重整工作及未来持续稳
定发展的信心和公司价值的判断，为切实发挥实施员工持股计划的目的和激励作用，最大程度保障各持
有人利益，公司于 2024 年 7 月 26 日召开第十一届董事会第四十八次会议，审议通过了《关于修改<公
司卓越共赢计划暨 2019-2023 年员工持股计划之三期持股计划>相关条款及延长三期员工持股计划存续
期的议案》，同意修改《公司卓越共赢计划暨 2019-2023 年员工持股计划之三期持股计划》相关条款，
并将三期员工持股计划存续期由 2024 年 7 月 28 日延长到 2025 年 1 月 18 日。
4. 公司重整进展
公司及重庆金科于 2024 年 2 月 21 日向五中院递交了重整申请相关资料，五中院于 2024 年 4 月 22
日裁定受理了重整申请。公司及重庆金科的第一次债权人会议均于 2024 年 7 月 25 日召开，会议表决事
项均获通过。
2024 年 6 月 25 日公司在信息披露媒体刊载了《关于管理人公开招募和遴选公司及全资子公司重整
投资人的公告》，管理人启动公开招募和遴选公司及重庆金科重整投资人工作，截至 2024 年 8 月 16 日，
管理人共收到包括 12 家意向重整投资人主体提交的正式报名材料。公司的司法重整工作得到了市委、
市政府及各级部门的大力支持，重庆市成立了金科地产集团风险防范化解工作专班指导公司各项风险化
解工作，公司已聘请中国国际金融股份有限公司担任专项顾问，积极与债权人、法院、政府及监管部门
沟通，接洽引入战略投资者，与各方共同论证债务化解方案，有序开展司法重整相关审计评估工作，在
已经初步拟定的重整计划草案基础上进一步优化和完善。截至本报告披露日，上述工作均在有序推进过
程中。
5. 相关违约事宜
(1)截至 2024 年 6 月 30 日，公司金融性债务本金已逾期未支付情况：
单位：万元
类别 短期借款 一年内到期的非流动负债 其他应付款
逾期本金[注] 503,777.31 2,120,989.53 555,072.11
[注]对于未能按期偿还的金融性债务本息之外的违约金、罚息等，根据案件诉讼进展情况，计提相
310
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
应的违约金及罚息
(2) 受多方面因素影响，公司部分房地产项目未能按照《商品房买卖合同》的合同按期交付房屋，
根据合同约定，买受人可能会向法院提起诉讼，要求公司支付相应的违约金。
(3) 公司及部分子公司由于涉及多起诉讼或仲裁案件，被法院列为被执行人。
6. 公司子公司破产重整和破产清算的进展情况
公司子公司济南金科骏耀房地产开发有限公司（以下简称济南金科骏耀)、浙江嘉兴金乾房地产开
发有限公司（以下简称嘉兴金乾）、徐州硕立房地产开发有限公司（以下简称徐州硕立）因其未按时偿
付债务，分别被债权人申请进入破产重整；公司子公司佛山金科房地产开发有限公司（以下简称佛山金
科)、平湖悦泽房地产开发有限公司（以下简称平湖悦泽) 、平阳金瑞因其未按时偿付债务，分别被债
权人申请进入破产清算。公司按照丧失控制日享有上述公司的账面价值份额计算投资的账面价值，并相
应列报在其他非流动资产以及其他应付款科目。截止报告披露日，上述公司破产重整或破产清算尚未完
结。
十五、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 13,152.68
1-2 年 690,380.80 677,228.12
2-3 年 50,055.92 50,055.92
3-5 年 61,823.72 71,973.87
5 年以上 3,556,718.89 3,556,718.89
合 计 4,358,979.33 4,369,129.48
(2) 坏账准备计提情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
311
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,358,979.33 100.00 3,632,160.97 83.33 726,818.36
合 计 4,358,979.33 100.00 3,632,160.97 83.33 726,818.36
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 4,369,129.48 100.00 3,636,775.71 83.24 732,353.77
合 计 4,369,129.48 100.00 3,636,775.71 83.24 732,353.77
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
房屋销售应收款 4,312,356.33 3,585,537.97 83.15
其他业务应收款 46,623.00 46,623.00 100.00
小 计 4,358,979.33 3,632,160.97 83.33
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
① 房屋销售应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
1 年以内 1.50
1-2 年 690,380.80 34,519.04 5.00
2-3 年 50,055.92 10,011.18 20.00
3-4 年 6,618.72 3,309.36 50.00
4-5 年 55,205.00 27,602.50 50.00
5 年以上 3,510,095.89 3,510,095.89 100.00
小 计 4,312,356.33 3,585,537.97 83.15
② 其他业务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
312
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
5 年以上 46,623.00 46,623.00 100.00
小 计 46,623.00 46,623.00 100.00
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
按组合计提坏
3,636,775.71 -4,614.74 3,632,160.97
账准备
合 计 3,636,775.71 -4,614.74 3,632,160.97
(4) 应收账款和合同资产金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的应收账款和合同资产合计数为 745,810.85 元，占应收账款和合同资产期末余额
合计数的比例为 17.11%，相应计提的应收账款坏账准备和合同资产减值准备合计数为 63,158.98 元。
2. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 229,558,503.29 221,324,855.25
其他应收款 39,410,071,305.06 40,065,138,894.92
合 计 39,639,629,808.35 40,286,463,750.17
(2) 应收股利
项 目 期末数 期初数
济南金科西城 208,760,000.00 208,760,000.00
其他 20,798,503.29 12,564,855.25
小 计 229,558,503.29 221,324,855.25
(3) 其他应收款
1) 款项性质分类情况
款项性质 期末账面余额 期初账面余额
保证金 22,094,648.63 22,136,648.63
合并范围内关联往来款 36,807,595,495.78 37,453,253,670.94
联营、合营企业往来款 3,167,883,253.95 3,168,528,136.60
其他 123,757,007.27 125,292,136.69
313
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
小 计 40,121,330,405.63 40,769,210,592.86
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额 期初账面余额
1 年以内 2,100,129,419.10 1,386,248,905.72
1-2 年 1,328,247,622.35 813,571,383.17
2-3 年 25,283,360,310.54 25,910,973,782.47
3-4 年 6,430,064,108.29 7,214,747,599.42
4-5 年 2,701,347,330.96 3,090,837,438.86
5 年以上 2,278,181,614.39 2,352,831,483.22
小 计 40,121,330,405.63 40,769,210,592.86
3) 坏账准备计提情况
① 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
比例 计提 账面价值
金额 金额
（%） 比例（%）
单项计提坏账准备 32,206,269.61 0.08 32,206,269.61 100.00
按组合计提坏账准备 40,089,124,136.02 99.92 679,052,830.96 1.69 39,410,071,305.06
小 计 40,121,330,405.63 100.00 711,259,100.57 1.77 39,410,071,305.06
（续上表）
期初数
账面余额 坏账准备
种 类 计提
比例 账面价值
金额 金额 比例
（%）
（%）
单项计提坏账准备 4,556,000.00 0.01 4,556,000.00 100.00
按组合计提坏账准备 40,764,654,592.86 99.99 699,515,697.94 1.72 40,065,138,894.92
小 计 40,769,210,592.86 100.00 704,071,697.94 1.73 40,065,138,894.92
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例（%）
联营、合营企业往来款组合 3,167,883,253.95 115,985,676.65 3.66
314
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
保证金组合 22,094,648.63 11,047.32 0.05
合并范围内关联往来款组合 36,807,595,495.78 544,533,227.64 1.48
账龄组合 91,550,737.66 18,522,879.35 20.23
其中：1 年以内 32,085,298.14 320,852.98 1.00
1-2 年 21,812,431.96 1,090,621.60 5.00
2-3 年 20,365,023.09 4,073,004.62 20.00
3-4 年 4,940,455.64 2,420,823.26 49.00
4-5 年 4,805,422.04 3,075,470.10 64.00
5 年以上 12,098,106.79 12,098,106.79 100.00
小 计 40,089,124,136.02 679,052,830.96 1.69
4) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
整个存续期预期信 整个存续期预期
项 目 未来 12 个月 小 计
用损失（未发生信 信用损失（已发
预期信用损失
用减值） 生信用减值）
期初数 690,864,386.35 8,651,311.59 4,556,000.00 704,071,697.94
期初数在本期 —— —— ——
--转入第二阶段 -14,413,745.03 14,413,745.03
--转入第三阶段 -27,650,269.61 27,650,269.61
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 18,154,352.46 -10,966,949.83 7,187,402.63
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 666,954,724.17 12,098,106.79 32,206,269.61 711,259,100.57
期末坏账准备计提
1.66 100.00 100.00 1.77
比例（%）
5) 其他应收款金额前 5 名情况
期末余额前 5 名的其他应收款合计数为 11,753,642,168.42 元，占其他应收款期末余额合计数的比
315
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
例为 29.30%，相应计提的坏账准备合计数为 45,751,027.56 元。
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
对子公
28,267,659,541.01 11,113,182,125.27 17,154,477,415.74 28,162,659,541.01 11,113,182,125.27 17,049,477,415.74
司投资
对联
营、合
2,251,971,376.47 2,251,971,376.47 2,272,648,904.61 2,272,648,904.61
营企业
投资
合 计 30,519,630,917.48 11,113,182,125.27 19,406,448,792.21 30,435,308,445.62 11,113,182,125.27 19,322,126,320.35
(2) 对子公司投资
期初数 本期增减变动 期末数
减
被投资单位 账面 减值 追加 少 计提减值 其 账面 减值
价值 准备 投资 投 准备 他 价值 准备
资
重庆坤合 48,000,000.00 48,000,000.00
重庆金裕宸 335,500,000.00 335,500,000.00
重庆市金科文化旅游投
8,619,479.66 5,780,520.34 8,619,479.66 5,780,520.34
资有限责任公司
陕西金润达 10,200,000.00 10,200,000.00
北京兴源 140,000,000.00 140,000,000.00
安徽西湖新城置业有限
338,805,100.00 338,805,100.00
公司
武汉金科 1,192,625,000.00 1,192,625,000.00
金科金教育 25,000,000.00 25,000,000.00
深圳产业基金 39,667,088.71 10,332,911.29 39,667,088.71 10,332,911.29
重庆金劲佳 50,000,000.00 105,000,000.00 155,000,000.00
重庆金科 7,200,852,505.46 8,626,735,141.51 7,200,852,505.46 8,626,735,141.51
众玺置业 400,300,000.00 400,300,000.00
重庆金科企业管理集团
4,502,426,254.50 738,508,745.50 4,502,426,254.50 738,508,745.50
有限公司
316
金科地产集团股份有限公司 2024 年半年度报告全文
金科新能源 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
湖南金科 553,523,656.34 159,899,223.36 553,523,656.34 159,899,223.36
杭州金禄商务咨询有限
692,876,925.86 1,072,016,988.48 692,876,925.86 1,072,016,988.48
公司
重庆品南 990,000.00 990,000.00
同辉润泽 1,000,000.00 1,000,000.00
上海金科沪申 86,505.21 8,913,494.79 86,505.21 8,913,494.79
小 计 17,049,477,415.74 11,113,182,125.27 105,000,000.00 17,154,477,415.74 11,113,182,125.27
(3) 对联营、合营企业投资
期初数 本期增减变动
被投资单位 其他综合
账面价值 减值准备 追加投资 减少投资 权益法下确认的投资损益
收益调整
合营企业
金科骏志 57,279,953.21 -339,957.80
济南金科西城 537,610,166.90
小 计 594,890,120.11 -339,957.80
联营企业
银海租赁 92,374,124.38 3,158,936.89
金科智慧服务 1,585,384,660.12 -24,501,859.62
小 计 1,677,758,784.50 -21,342,922.73
合 计 2,272,648,904.61 -21,682,880.53
（续上表）
本期增减变动 期末数
被投资单位 宣告发放现金股 计提减值
其他权益变动 其他 账面价值 减值准备
利或利润 准备
合营企业
金科骏志 56,939,995.41
济南金科西城 537,610,166.90
小 计 594,550,162.31
联营企业
银海租赁 8,233,648.04 87,299,413.23
金科智慧服务 9,239,000.43 1,570,121,800.93
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小 计 9,239,000.43 8,233,648.04 1,657,421,214.16
合 计 9,239,000.43 8,233,648.04 2,251,971,376.47
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 365,266.67 456,370.38
其他业务收入 853,847.83 139,618.60 68,069.78
合 计 853,847.83 504,885.27 524,440.16
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 -21,682,880.53 60,694,732.70
处置长期股权投资产生的投资收益 -524,055,687.67
金融工具持有期间的投资收益 10,518,664.94
合 计 -21,682,880.53 -452,842,290.03
十六、其他补充资料
(一) 非经常性损益
1. 非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -5,619,323.51
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关、符
合国家政策规定、按照确定的标准享有、对公司损益产生持续影 8,360,253.08
响的政府补助除外
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外,非金融企业
系转让金科智慧服务股份附
持有金融资产和金融负债产生的公允价值变动损益以及处置金融 -649,691,682.23
带的业绩承诺补偿义务
资产和金融负债产生的损益
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
委托他人投资或管理资产的损益 7,245.03
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对外委托贷款取得的损益
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而产生的各项资产损失
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 135,694.00
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
非货币性资产交换损益
债务重组损益 45,983,514.14
企业因相关经营活动不再持续而发生的一次性费用，如安置职工
的支出等
因税收、会计等法律、法规的调整对当期损益产生的一次性影响
因取消、修改股权激励计划一次性确认的股份支付费用
对于现金结算的股份支付，在可行权日之后，应付职工薪酬的公
允价值变动产生的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产
-19,278,340.47
生的损益
交易价格显失公允的交易产生的收益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
受托经营取得的托管费收入
系本期营业外支出中违约损
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -474,004,408.74
失和赔偿支出形成的损益
其他符合非经常性损益定义的损益项目 1,074,178.10
小 计 -1,093,032,870.60
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） -207,894,883.59
少数股东权益影响额（税后） 171,755.32
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 -885,309,742.33
2. 根据定义和原则将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益（2023
年修订）》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的说明
项 目 金额 原因
除上述各项之外的其他营业外收入和 公司流动性持续紧张，税收滞纳金大
-514,799,917.64
支出 规模增加属于经常性行为所致
(二) 净资产收益率及每股收益
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1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益（元/股）
报告期利润
收益率（%） 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 -236.07 -0.72 -0.72
扣除非经常性损益后归属于公司普
-181.08 -0.55 -0.55
通股股东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -3,801,030,910.67
非经常性损益 B -885,309,742.33
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B -2,915,721,168.34
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 3,508,436,211.76
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净
E
资产
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资
G
产
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H
资本公积净增加额 I1 22,340,490.89
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数[注] J1 2.1726
回购股票和限制性股票解锁及分配股利引起库存股变
I2
动
其 增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2
他
其他综合收益变动 I3 -19,945,231.91
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数[注] J3 1.7590
留存收益其他原因变动 I4
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4
报告期月份数 K 6.00
L=D+A/2+E×F/K-G×H/K±I×
加权平均净资产 1,610,162,657.63
J/K
加权平均净资产收益率 M=A/L -236.07%
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L -181.08%
[注]由于在报告期内资本公积、其他综合收益较多月份均有变动，因此增减净资产次月起至报告期
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期末的累计月数为资本公积、其他综合收益而增减的加权净资产与资本公积、其他综合收益变动而增减
的净资产总额的期间比例
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A -3,801,030,910.67
非经常性损益 B1 -885,309,742.33
限制性股票股利 B2
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B1-B2 -2,915,721,168.34
期初股份总数[注] D 5,294,365,816.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6.00
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 5,294,365,816.00
基本每股收益 M=（A-B2）/L -0.72
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L -0.55
[注]不包含限制性股票的股数以及回购未注销股数
(2) 稀释每股收益的计算过程
稀释每股收益的计算过程与基本每股收益的计算过程相同。
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二〇二四年八月三十日
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