证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2017-015 号
债券简称：15 金科 01 债券代码：112272
金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
商羽先生 董事 公务原因 周达先生
张强先生 董事 公务原因 周达先生
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 5,343,368,316 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 2.00 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 刘忠海 徐国富
办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地矿大厦 7 楼 重庆市两江新区春兰三路 1 号地矿大厦 7 楼
传真 023-63023656 023-63023656
电话 023-63023656 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com ir@jinke.com
1
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家以房地产开发为主，社区生活服务、酒店经营管理、园林、装饰、门窗和新能源发电等相
关多元化产业经营为辅的大型企业集团。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有物业管理壹级资质、
城镇园林绿化企业壹级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
房地产业务板块主要为住宅开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，开发模式以独立开发为
主。公司营销以自有销售团队为主。房地产业务主要布局长三角经济圈、京津冀经济圈、成渝经济圈和长
江经济带的“三圈一带”，形成了重庆、华东、华北和中西部的区域发展格局，已进驻全国14个省（市），
开发项目主要集中于重庆、北京、天津、苏州、南京、合肥、郑州、成都、武汉等主要一二线城市。
社区生活服务业务为公司房地产升级转型的重点发展方向。公司通过打造智慧生活社区，为公司管理
的物业项目业主提供全方位的人性化服务，以收取基本物业费和其他增值服务收入为主要收入来源。业务
覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等省市。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2016 年 2015 年 本年比上年增减 2014 年
营业收入（元） 32,235,441,627.03 19,398,573,320.90 66.17% 17,323,507,266.17
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,232,258,666.23 1,123,401,276.93 9.69% 907,884,138.79
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,198,583,817.37 1,017,915,209.80 17.75% 694,906,306.78
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 6,244,121,480.64 412,270,027.71 1,414.57% -8,384,763,000.08
基本每股收益（元/股） 0.28 0.27 3.70% 0.23
稀释每股收益（元/股） 0.28 0.27 3.70% 0.23
加权平均净资产收益率 9.42% 10.26% 下降 0.84 个百分点 11.31%
2016 年末 2015 年末 本年末比上年末增减 2014 年末
总资产（元） 109,249,164,141.71 95,552,796,699.19 14.33% 82,065,806,685.44
归属于上市公司股东的净资产（元） 17,106,394,470.14 11,454,001,979.03 49.35% 10,529,946,323.38
2
注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 29 亿元，上表中归属于上市公司股东的净利润、归属于上市公司股东的扣除
非经常性损益的净利润、归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率等指标均考
虑了无固定期限委托贷款的影响。
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 6,720,477,260.61 6,418,611,099.56 8,151,357,199.46 10,944,996,067.40
归属于上市公司股东的净利润 248,764,311.63 333,781,228.28 313,856,700.20 335,856,426.12
归属于上市公司股东的扣除非经
228,429,253.84 328,888,070.83 331,985,347.88 309,281,144.82
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 55,071,953.39 -955,113,772.94 3,159,114,694.40 3,985,048,605.79
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
272,475 前一个月末普通 227,946 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限
境内非国有法人 16.97% 907,029,478 907,029,478 质押 907,029,478
公司
重庆市金科投资控股（集
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 539,315,109
团）有限责任公司
黄红云（注） 境内自然人 9.32% 497,999,389 497,999,389 质押 306,232,395
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
天津润鼎物业管理有限
境内非国有法人 2.21% 118,333,380
公司
华宝信托有限责任公司 境内非国有法人 1.91% 102,040,816 102,040,816
天津润泽物业管理有限 境内非国有法人 1.90% 101,615,249
3
公司
中央汇金资产管理有限
国有法人 1.38% 73,613,300
责任公司
中国证券金融股份有限
境内非国有法人 1.09% 58,140,584
公司
重庆国际信托股份有限
公司－创赢投资 4 号集 其他 1.07% 57,192,300
合资金信托计划
上述股东中，黄红云、陶虹遐夫妇合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限
责任公司 100%股权，为公司实际控制人；天津聚金物业管理有限公司、天津
上述股东关联关系或一致行动的说明 润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有限公
司控制的子公司。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关
系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 无
注：黄红云先生通过“银河汇通 29 号定向资产管理计划”增持的 12,500,000 股，未包含在上述所持股份中。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
注：上述黄红云先生持股比例包含通过“银河汇通 29 号定向资产管理计划”持有的 12,500,000 股。
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5、公司债券情况
（1）公司债券基本信息
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 债券余额（万元） 利率
2015 年公司债券（第一期） 15 金科 01 112272 2020 年 08 月 28 日 200,000 6.40%
2015 年非公开公司债券（第一期） 15 金债 01 118427 2018 年 12 月 16 日 125,000 7.00%
2016 年非公开公司债券（第一期）
16 金科 01 118561 2019 年 03 月 16 日 125,000 6.80%
（品种一）
2016 年非公开公司债券（第一期）
16 金科 02 118562 2019 年 03 月 16 日 130,000 6.00%
（品种二）
2016 年非公开公司债券（第二期）
16 金科 03 118660 2019 年 05 月 03 日 52,000 6.00%
（品种一）
2016 年非公开公司债券（第二期）
16 金科 04 118661 2019 年 05 月 03 日 440,000 6.70%
（品种二）
2016 年非公开公司债券（第二期）
16 金科 05 118662 2021 年 05 月 03 日 48,000 7.20%
（品种三）
2016 年非公开公司债券（第三期）
16 金科 06 118762 2019 年 07 月 26 日 100,000 5.17%
（品种一）
2016 年非公开公司债券（第三期）
16 金科 07 118763 2019 年 07 月 26 日 360,000 6.40%
（品种二）
报告期内公司债券的付息兑 15 金科 01：于 2016 年 08 月 28 日完成 2016 年的付息工作。
付情况 15 金债 01：于 2016 年 12 月 16 日完成 2016 年的付息工作。
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
报告期内，公司陆续发行的非公开发行公司债， 其中16金科01、16金科02，经大公国际资信评估有
限公司评定，发行人主体信用等级及债项信用等级均为AA，16金科03、16金科04、16金科05、16金科06、
16金科07，经中诚信证券评估有限公司、东方金城国际信用评估有限公司评定，发行人主体信用级别及债
券级别均为AA+。
2016年5月16日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券15金科01、15金债01、16金科01、16
金科02的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与相关债项2016年度跟踪评级
报告》，确定公司及公司债券信用等级维持AA，与上一次评级结果一致。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2016 年 2015 年 同期变动率
息税折旧摊销前利润 282,116.54 230,252.56 22.52%
流动比率 207.37% 144.41% 62.96%
5
资产负债率 79.38% 83.95% -4.57%
速动比率 57.95% 25.16% 32.79%
EBITDA 全部债务比 6.27% 5.79% 0.48%
利息保障倍数 0.82 0.63 30.16%
现金利息保障倍数 3.39 1.28 164.84%
EBITDA 利息保障倍数 0.90 0.68 32.35%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期公司经营情况总结
（1）报告期公司经营情况回顾
一是经营业绩再创新高。2016年公司实现营业收入322.35亿元，同比增长66.17%，净利润17.90亿元，
同比增长45.13%，其中：归属于上市公司股东的净利润为12.32亿元（扣除无固定期限委托贷款的影响后），
同比增长9.69%。公司各业务板块全年实现销售金额约341亿元，销售同比增长约43%，突破历史最高水平，
其中地产板块实现签约销售金额约319亿元，同比增长约44%，实现签约销售面积约499万平米，同比增长
约50%。房地产全年新开工面积约568万平米，竣工面积约715万平米，结算面积约498万平米，年末在建项
目72个，在建面积约1155万平米。
二是发展能力持续提升。报告期内，公司土地资源获取卓有成效，全年土地项目总投资约208亿元，
共计获取34宗土地。公司新进郑州、南京、武汉、天津、南宁五个重点城市，三圈一带的“核心十城”布
局基本完成，逐步实现公司“二线热点城市为主，一线和中心三线城市为辅，逐步退出四线城市”的发展
思路。全年公司开展收购、合作项目10个，公司获取项目能力持续提升。报告期末，公司土地储备丰富，
可建面积高达1846万平米。
三是资本运作成果明显。报告期内，公司如期完成非公开发行股票，成功募资 45 亿元，优化公司资
本结构，有效降低资产负债率。公司持续发力资本市场直接融资，抓住债券融资窗口，实现直接融资 155
亿元，创新实施应收房款尾款资产证券化，公司融资成本再创新低，负债结构持续改善。公司 2016 年销
售回款 329.46 亿元，同比增长 36.20%；期末货币资金余额 176.45 亿元，同比增长 87.93%，现金流状况
持续向好，偿债能力进一步提高。
四是销售结构持续优化。公司全年以供给侧改革为抓手，坚决去化存量物业，加快三四线城市销售，
全年一二线主要城市及省会城市签约销售约234亿元，占销售总额约73%，销售结构持续优化。公司继续领
6
跑重庆市场，签约销售高达147亿元，市场占有率高达4.43%。
五是产业升级逐渐发力。报告期内，公司筹建社综服务集团和教育公司，持续推动公司产业升级。社
区生活服务业绩稳步提升，平台规模初见成效，全年新增合同面积持续增加，新进浙江、山西、湖北、辽
宁四省，进驻60余个城市，在管项目超过300个。进一步完善和扩大社区经营管理体系，累计实现收入达
9.7亿元，同比增长45%，实现净利润超1亿元，同比增长150%。初步搭建“天启”社区大数据平台，基本
形成信息管理能力。产业综合运营持续发力，新增重庆两江健康科技城项目，全年产业项目累计实现签约
销售9.5亿元，运营效果初见成效。
六是公司品牌影响力持续提升。公司连续十二年荣获中国房地产百强企业，荣获“2016中国房地产上
市公司综合实力20强”，荣膺“2016中国物业服务十强企业”等荣誉称号。公司持续重视投资者关系管理，
切实注重股东利益保护，全年接待机构数量达51个，组织召开股东大会6次。2016年，公司股票先后纳入
融资融券和深港通标的。公司董事会秘书连续6次荣获《新财富》“金牌董秘”称号，并进入新财富“名
人堂”。
（2）报告期内公司房地产项目经营和发展情况
（Ⅰ）公司土地储备情况
截止报告期末，公司土地储备可建面积约 1846 万平米。报告期内新增项目土地储备情况如下：
权益 占地面积 计容建筑面积
序号 地块名称 地区
比重 （平方米） （平方米）
1 郑州瓦屋李项目 河南郑州市 50% 160,343 561,199
2 宝华山项目 江苏镇江市 100% 355,884 340,836
3 两江产业项目 重庆市 100% 272,600 378,101
4 郑州绿博项目 河南郑州市 40% 66,588 166,435
5 合肥半岛一号项目 安徽合肥市 100% 288,000 188,500
6 温江项目 四川成都市 100% 93,844 234,611
7 开县寨子坪项目 重庆市 100% 139,513 380,652
8 开州滨湖东路地块 重庆市 100% 24,400 47,000
9 济南章丘项目 山东济南市 50% 199,999 301,599
10 重庆礼嘉组团 F 分区地块 重庆市 100% 156,205 156,207
11 重庆双山地块 重庆市 100% 20,800 51,978
12 乌鲁木齐五家渠项目 新疆乌鲁木齐市 51% 274,753 424,383
13 南宁高新区吉兴西路项目 广西南宁市 49% 82,684 413,419
14 柳州河东片区项目 广西柳州市 100% 90,066 207,900
15 南宁高新区相思湖项目 广西南宁市 100% 88,412 353,700
16 济南澜山公馆项目 山东济南市 100% 83,333 266,795
17 青岛罗兰公馆项目 山东青岛市 100% 16,267 30,954
7
18 泰安桃花源项目 山东泰安市 100% 217,333 158,496
19 合肥瑶海项目 安徽合肥市 100% 71,080 142,159
20 合肥包河项目 安徽合肥市 100% 97,200 213,843
21 合肥庐阳项目 安徽合肥市 100% 21,473 38,651
22 团泊奥莱东地块 天津市 100% 209,258 251,110
23 开县东部新城项目 重庆市 100% 49,249 172,371
24 蔡家 M 分区地块 重庆市 100% 177,239 403,708
25 蔡家 P 分区地块 重庆市 100% 188,667 246,614
合计 3,445,190 6,131,221
（Ⅱ）主要房地产项目开发情况
8
截至报告期末 项目预计总 截止报告期
占地面积 计容建筑面积 总建筑面积
序号 项目 业态 位置 项目进度 权益比例 累计完工面积 投资金额 末实际投资
（平方米） （平方米） （平方米）
（平方米） （万元） 金额（万元）
1 璧山中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 259,248 673,801 793,736 435,187 287,558 251,012
2 江津中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 323,921 653,233 789,259 301,559 216,647 174,494
3 蔡家金科城 住宅 重庆市 在建 100% 396,067 727,767 924,045 478,483 358,772 293,811
4 廊桥水乡 住宅 重庆市 在建 100% 681,649 1,492,616 1,835,796 1,612,543 720,000 666,586
5 西永天宸 住宅 重庆市 在建 100% 518,818 1,353,240 1,643,159 207,350 845,800 468,949
6 金科时代中心 住宅 重庆市 在建 51% 150,851 492,614 540,885 228,803 387,420 210,898
7 天元道 住宅 重庆市 在建 100% 276,230 758,930 1,002,708 - 540,000 207,473
8 大足中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 194,927 625,927 736,645 321,451 240,392 165,696
9 荣昌世界城 住宅 重庆市 在建 100% 333,521 830,517 946,065 485,487 429,228 212,755
10 长寿世界城 住宅 重庆市 在建 100% 341,831 899,542 1,093,584 335,995 437,603 226,215
11 丰都黄金海岸 住宅 重庆市 在建 100% 197,570 497,924 600,974 132,375 250,000 92,292
12 李渡中央公园城 住宅 重庆市 在建 100% 259,758 505,922 639,680 222,180 222,043 113,278
13 南湖金科天宸 住宅 重庆市 在建 80% 288,811 592,506 696,814 - 232,214 126,200
14 开州城 住宅 重庆市 已完工 100% 213,129 750,328 891,924 891,924 287,248 271,166
15 云阳世界城 住宅 重庆市 在建 60% 329,915 701,834 821,999 186,013 304,850 190,492
16 万州观天下 住宅 重庆市 在建 100% 318,579 798,387 1,020,455 - 300,000 111,395
17 开州云玺台 住宅 重庆市 未开工 100% 139,513 375,689 462,003 - 221,384 37,558
18 巫山金科城 住宅 重庆市 在建 100% 292,066 953,815 990,196 - 220,000 40,955
19 遵义中央公园城 住宅 贵州遵义市 在建 100% 368,482 711,469 856,452 101,295 249,138 117,057
20 云南金科时代中 住宅 云南昆明市 在建 51% 62768 221,440 262,369 - 200,000 151,623
9
心
21 无锡世界城 住宅 江苏无锡市 在建 100% 206,455 521,472 710,400 582,824 515,579 481,155
22 无锡金科中心 住宅 江苏无锡市 在建 100% 105,704 277,216 382,541 197,752 241,426 169,940
23 无锡米兰 住宅 江苏无锡市 在建 100% 142,694 362,169 466,242 415,350 235,015 215,317
24 如皋世界城 住宅 江苏如皋市 在建 100% 166410 382,473 472,917 139,235 232,783 128,297
25 济南金科城 住宅 山东济南市 在建 51% 269,988 1,133,327 1,452,242 274,304 767,260 404,051
26 青岛瑞昌路 住宅 山东青岛市 在建 100% 65,239 223,526 305,681 - 195,651 170,848
27 郑州金科城 住宅 河南郑州市 在建 50% 160347 557,038 772,659 - 504,520 279,282
28 合肥半岛 1 号 住宅 安徽合肥市 在建 100% 633,250 566,306 603,035 335,802 115,507 70,573
29 宝华山项目 住宅 江苏镇江市 未开工 100% 350,956 252,579 261865 - 270,266 69,822
30 内江公园王府 住宅 四川内江市 在建 70% 160,882 637,677 815,024 199,644 350,000 202,530
31 长沙时代中心 住宅 湖南长沙市 在建 100% 94,118 418,045 492,872 182,553 229,411 159,087
32 陕西世界城 住宅 陕西咸阳市 在建 51% 160,592 618,542 771,327 - 337,391 80,029
33 北京天籁城 住宅 北京市 在建 100% 80,118 234,571 303,205 - 444,125 353,204
长沙两江科技新
34 产业 湖南长沙市 在建 55% 333,998 647,801 668,677 - 188,881 56,566
城
重庆两江健康科
35 产业 重庆市 在建 100% 272,600 378,131 507,289 - 231,322 46,724
技新城
10
金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
（Ⅲ）主要房地产项目销售情况
截止 2016 年末可 2016 年取得预售证 2016 年结算
序号 项目 业态 地区 权益比例
供出售面积(㎡) 面积(㎡) 面积(㎡)
1 茶园中央御院 住宅 重庆市 100% 413,782 163,812 168,897.56
2 江津中央公园城 住宅 重庆市 100% 469,948 264,357 156,011.53
3 金科城 住宅 重庆市 100% 371,808 173,873 255,456.89
4 空港项目北地块 住宅 重庆市 51% 110,814 62,025 63,300.29
5 廊桥水乡 住宅 重庆市 100% 1,563,548 339,149 256,468.09
6 南川世界城一期 住宅 重庆市 100% 224,197 121,348 85,952.20
7 双山金科星辰 住宅 重庆市 100% 116,343 79,903 48,093.23
8 天元道 住宅 重庆市 100% 143,732 143,732 0
9 西永天宸 住宅 重庆市 80% 576,897 280,785 112,297.52
10 涪陵.天籁城 住宅 重庆市 80% 431,393 179,283 213,377.24
11 南湖金科天宸 住宅 重庆市 80% 141,542 113,076 0
12 金科观天下 住宅 重庆市 100% 136,653 117,099 0
13 金科维拉荘园 住宅 重庆市 100% 159,584 132,770 0
14 开州财富中心 住宅 重庆市 100% 465,095 152,722 82,932.48
15 云阳金科世界城 住宅 重庆市 60% 428,597 193.766 116,724.48
16 遵义金科中央公园城 住宅 贵州遵义市 100% 352,828 186,919 82,405.76
17 云南金科时代中心 住宅 云南昆明市 51% 159,114 159,114 0
18 成都金科东方雅郡 住宅 四川成都市 100% 154,157 98,103 0
19 湖南金科中心 住宅 湖南长沙市 100% 262,228 167,350 96,590.63
20 西安天籁城 住宅 陕西西安市 100% 177,465 113,340 76,683.74
21 无锡.金科中心 住宅 江苏无锡市 100% 229,114 78,239 153,161.56
22 无锡.世界城 住宅 江苏无锡市 100% 579,909 239,476 126,357.53
23 苏州.观天下 住宅 江苏苏州市 100% 175,750 84,412 57,712.59
24 苏州金科王府 住宅 江苏苏州市 100% 220,825 58,362 29,308.41
25 苏州东方水榭 住宅 江苏苏州市 100% 50,243 36,999 0
26 郑州金科城 住宅 河南郑州市 50% 238,645 238,645 0
27 合肥半岛一号 住宅 安徽合肥市 100% 329,118 76,878 42,397.51
28 济南金科城 住宅 山东济南市 51% 529,090 236,081 233,911.48
29 北京金科王府 住宅 北京市 100% 164,951 68,302 48,424.25
30 长沙科技新城 住宅 湖南长沙市 55% 0 169,144 0
（Ⅳ）主要出租项目情况表
建筑面积
序号 项目 业态 地区 权益比例 出租率
（平米）
1 金科国际广场 商业 重庆渝北区 100% 106,927.62 100%
2 涪陵世界走廊 B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 80.61%
（Ⅴ）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 17,889,861,794 4.75%-11% 1-7 年
2 非银行金融机构贷款 4,638,489,600 6.1%-11.5% 1-3 年
3 债券类 22,120,000,000 4.7%-7.2% 1-5 年
合计 44,648,351,394
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金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
（Ⅵ）主要项目收入成本表
序号 地区 业态 项目 营业收入(元) 营业成本（元） 毛利率
1 重庆 住宅 重庆金科时代中心 1,489,137,652.69 956,711,947.17 35.75%
2 重庆 住宅 重庆金科廊桥水乡 1,391,964,940.90 1,000,535,093.46 28.12%
3 重庆 住宅 重庆开县开州城 865,344,051.90 568,006,897.91 34.36%
4 重庆 住宅 重庆开县金科财富中心 454,629,757.53 245,584,165.74 45.98%
5 重庆 住宅 重庆金科中央御园 1,127,917,623.95 1,009,270,694.53 10.52%
6 重庆 住宅 重庆北碚金科城 1,762,038,956.96 1,416,288,753.48 19.62%
7 重庆 住宅 重庆江津金科中央公园城 802,258,306.66 614,178,505.17 23.44%
8 重庆 住宅 重庆涪陵金科天籁城 1,029,126,294.69 799,379,354.59 22.32%
9 重庆 住宅 重庆长寿金科世界城 912,579,524.68 768,077,053.67 15.83%
10 重庆 住宅 重庆西永天宸 714,569,879.96 635,260,911.11 11.10%
11 重庆 住宅 重庆云阳金科世界城 612,414,639.09 476,016,415.39 22.27%
12 重庆 住宅 重庆璧山金科中央公园城 609,363,294.11 534,350,483.31 12.31%
13 重庆 住宅 重庆大足金科中央公园城 592,148,186.21 477,221,779.00 19.41%
14 重庆 住宅 重庆合川天籁城项目 431,581,744.22 344,345,897.05 20.21%
15 重庆 住宅 重庆荣昌世界城 508,681,896.95 382,782,588.45 24.75%
16 重庆 住宅 重庆金科空港城 483,615,903.17 278,988,270.86 42.31%
17 重庆 住宅 重庆南川金科世界城 431,967,201.67 375,749,244.11 13.01%
18 北京 住宅 北京金科纳帕庄园 1,381,450,718.89 1,271,413,698.20 7.97%
19 湖南 住宅 长沙金科中心 540,009,796.32 457,308,679.45 15.31%
20 四川 住宅 内江公园王府 652,310,457.28 535,216,122.05 17.95%
21 四川 住宅 成都金科中心 503,639,045.02 386,743,461.80 23.21%
22 陕西 住宅 西安金科天籁城 523,600,694.95 470,502,652.84 10.14%
23 江苏 住宅 无锡财富商业广场 1,215,280,584.45 996,884,807.99 17.97%
24 江苏 住宅 无锡城南世家 930,581,839.46 859,327,623.19 7.66%
25 江苏 住宅 苏州天籁花园 1,046,382,039.34 923,796,450.72 11.72%
26 江苏 住宅 江苏如皋金科世界城 524,447,919.24 449,920,315.30 14.21%
27 江苏 住宅 苏州观天下 524,323,623.57 421,411,948.96 19.63%
28 江苏 住宅 苏州枫景颐庭 502,744,019.39 415,525,946.50 17.35%
29 江苏 住宅 张家港廊桥美墅 501,579,667.72 431,498,115.71 13.97%
30 江苏 住宅 张家港廊桥雅苑 932,717,910.25 705,248,117.78 24.39%
31 贵州 住宅 遵义金科中央公园城 501,216,560.71 370,181,202.31 26.14%
32 山东 住宅 济南金科世界城 1,630,386,105.09 1,185,261,588.31 27.30%
（3）新能源业务
报告期内，公司加大并网项目的管理力度，采取一系列措施解决弃风限电问题，全年上网电量为
32,622.81 万度，同比增长 31.4%，限电损失比率 47.4%，同比下降 1.6 个百分点。加大电价补贴催收力度，
累计收回电价补贴 6,473 万元。截止报告期末，新能源项目资产总额为 259,054.52 万元、净资产为 92,511.49
万元，2016 年营业收入为 14,081.28 万元，同比增长 15.4%。
报告期，公司还积极推进 20 万千瓦景峡项目的开工建设，全年累计投资 5.6 亿元，约完成投资进度
36%。
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金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同期
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 增减
房地产销售 30,259,794,518.79 24,297,619,251.82 19.70% 67.79% 85.51% 下降 7.67 个百分点
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
1、根据财政部《增值税会计处理规定》（财会（2016）22 号）以及《关于<增值税会计处理规定>有
关问题的解读》，本公司将 2016 年 5-12 月房产税、土地使用税和印花税的发生额列报于“税金及附加”
项目，2016 年 5 月之前的发生额仍列报于“管理费用”项目。
2、 重要会计估计变更
(1) 会计估计变更的内容和原因
开始适用的时
会计估计变更的内容和原因 审批程序 备 注
点
本公司原对吴江金科其他应收款采用账龄分析法计提坏账 本次变更经公司 自 2016 年 10
准备，结合吴江金科的实际经营情况，为了公允反映该款 九届四十三次董 月 1 日起
项的风险特征，改按单项金额重大并单项计提坏账准备核 事会审议通过。
算。本期通过单独测试，对该款项全额计提减值准备。
(2) 受重要影响的报表项目和金额
受重要影响的报表项目 影响金额 备 注
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金科地产集团股份有限公司 2016 年年度报告摘要
2016 年 12 月 31 日资产负债表项目
其他应收款 -37,875,163.18
2016 年度利润表项目
资产减值损失 37,875,163.18
归属于母公司所有者的净利润 -37,875,163.18
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司共 34 家，分别是：句容亿丰房地产开发有限公司、安徽
西湖新城置业有限公司、河南园丰园置业有限公司、郑州远威企业管理咨询有限公司、河南中建锦伦置业
有限公司、山东蓝海领航电子商务产业园有限公司、山东领航置业有限公司、重庆奥珈置业有限公司、德
宏华江物业有限公司、重庆市顺盛诚勋物业管理有限公司、成都金科展宏房地产开发有限公司、重庆金科
科健置业有限公司、重庆聚四海企业管理有限公司、南宁金卓立房地产开发有限公司、柳州金明柳房地产
开发有限公司、金科地产集团武汉有限公司、南京金科天宸房地产有限公司、湖南金科亿达产业运营管理
有限责任公司、深圳金科产业投资基金管理有限责任公司、重庆腾界商贸有限公司、成都宏腾世纪商业管
理有限公司、天津金科滨生置业有限公司、合肥金科百俊房地产开发有限公司、合肥金科骏成房地产开发
有限公司、合肥金科天宸房地产开发有限公司、石河子市金科中盛壹股权投资有限合伙企业、石河子市金
科中盛拾叁股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾伍股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾
陆股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾柒股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾捌股权投
资有限合伙企业、石河子市金科中盛拾玖股权投资有限合伙企业、石河子市金科中盛贰拾股权投资有限合
伙企业、石河子市金科中盛柒股权投资有限合伙企业。
报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有1家，为重庆财信江景物业发展有限公司。
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