证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2018-140 号
债券代码：112272 债券简称：15 金科 01
债券代码：112650 债券简称：18 金科 01
债券代码：112651 债券简称：18 金科 02
金科地产集团股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
2018 年 10 月
金科地产集团股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 207,864,175,232.00 157,364,022,827.33 32.09%
归属于上市公司股东的净资产（元） 19,729,980,959.54 18,069,014,269.48 9.19%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 11,346,369,852.91 48.15% 26,892,579,984.85 48.79%
归属于上市公司股东的净利润（元） 1,524,727,611.34 209.90% 2,191,389,141.15 131.26%
归属于上市公司股东的扣除非经常
1,505,046,304.14 539.42% 2,103,598,379.48 216.52%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -- -- 1,717,842,918.06 112.02%
基本每股收益（元/股） 0.29 222.22% 0.40 166.67%
稀释每股收益（元/股） 0.28 250.00% 0.40 166.67%
加权平均净资产收益率 7.96% 增长 5.32 个百分点 11.35% 增长 6.58 个百分点
注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元，上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归
属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -3,315,975.54
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
68,203,465.38
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 70,487,762.12
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -21,940,515.35
减：所得税影响额 28,608,899.85
少数股东权益影响额（税后） -2,964,924.91
合计 87,790,761.67 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
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开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 156,892 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.99% 907,029,478 质押 615,560,001
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 597,366,980
有限责任公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 329,800,000
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 7.13% 380,732,521 质押 210,000,000
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827
重庆国际信托股份有限公司
－创赢投资 4 号集合资金信 其他 2.73% 145,941,327
托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
黄伟 境内自然人 1.67% 89,153,300 质押 32,400,000
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.38% 73,613,300
公司
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津聚金物业管理有限公司 907,029,478 人民币普通股 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
天津润鼎物业管理有限公司 380,732,521 人民币普通股 380,732,521
天津润泽物业管理有限公司 161,295,827 人民币普通股 161,295,827
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重庆国际信托股份有限公司－创赢投资 4 号集合
145,941,327 人民币普通股 145,941,327
资金信托计划
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
黄伟 89,153,300 人民币普通股 89,153,300
中央汇金资产管理有限责任公司 73,613,300 人民币普通股 73,613,300
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐
女士为黄红云先生之一致行动人，黄斯诗女士为黄红云先生之女。天津
上述股东关联关系或一致行动的说明 聚金物业管理有限公司、天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管
理有限公司为融创中国控股有限公司控制的子公司。除此之外，公司未
知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理
办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份
273 股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情况说明
公司股份 123,585,610 股；自然人股东黄伟通过普通证券账户持有本公
（如有）
司股份 32,456,400 股，通过信用证券账户持有本公司股份 56,696,900 股，
合计持有本公司股份 89,153,300 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
财务报表项目 期末数 期初数 变动幅度 变动原因说明
货币资金 29,322,125,301.56 18,626,989,702.81 57.42% 主要系本期销售回款增加所致
主要系应收联营企业、合营企业往来款
其他应收款 11,908,638,120.37 9,111,482,193.19 30.70%
项增加所致
存货 140,833,773,521.32 107,221,373,191.52 31.35% 主要系本期获取土地增加所致
预收账款 69,782,308,113.66 42,852,513,670.02 62.84% 主要系本期销售回款增加所致
主要系控股子公司应付少数股东的往
其他应付款 11,985,031,377.49 9,178,624,216.19 30.58%
来款项增加所致
一年内到期的非流动 主要系一年内到期的长期借款和应付
21,476,794,390.53 11,473,309,483.10 87.19%
负债 债券增加所致
主要系控股子公司少数股东投入增加
少数股东权益 12,171,844,977.22 2,597,288,630.36 368.64%
所致
财务报表项目 本年累计数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业收入 26,892,579,984.85 18,073,989,704.88 48.79% 主要系本期交房规模增加所致
营业成本 19,914,015,815.25 14,695,889,224.15 35.51% 主要系本期交房规模增加所致
税金及附加 685,703,552.39 491,087,084.78 39.63% 主要系本期结转营业收入增加所致
销售费用 1,448,200,662.48 934,617,914.54 54.95% 主要系本期签约销售规模增加所致
管理费用 1,175,853,144.90 676,913,969.74 73.71% 主要系本期在建项目规模增加所致
财务费用 440,075,297.69 322,164,127.87 36.60% 主要系本期利息费用化金额增加所致
所得税费用 787,178,694.14 135,943,914.87 479.05% 主要系本期利润总额大幅上升所致
主要系本期交房规模增加及毛利率上
净利润 2,408,191,875.51 1,083,664,963.72 122.23%
升所致
经营活动产生的现金
1,717,842,918.06 -14,293,513,579.53 112.02% 主要系本期销售回款大幅增加所致
流量净额
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、年初至本报告期末，公司及其所投资的公司实现销售金额约868亿元（含非地产板块）,同比增长
约97%；公司实现营业收入约269亿元，同比增长约49%；净利润约24亿元，同比增长约122%；归属于母公
司所有者净利润约22亿元，同比增长约131%。
2、公司新增土地储备情况
年初至本报告期末，公司新增土地项目92个，新增计容建筑面积约1,771万平方米，具体情况见下表：
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序 占地面积 计容建筑面积 权益计容建筑
地块名称 地区 权益比重
号 （㎡） （㎡） 面积（㎡）
1 南昌和庄项目 江西南昌市 64.29% 186,227 161,235 103,658
2 成都武侯区 WH14(251)号地块 四川成都市 99.36% 32,546 69,322 68,878
沙坪坝区西永组团 L 标准分区 L18-1/05 号宗
3 重庆 19.73% 57,543 143,858 28,383
地
4 巴南区李家沱组团 S 分区 S42-4/04 号宗地 重庆 67.34% 42,511 119,031 80,155
5 姑苏区平江新城苏地 2017-WG-48 地块 江苏苏州市 69.77% 56,753 141,883 98,992
北京市平谷区兴谷街道 PG-0007-6004、6008
6 北京 50.07% 51,500 123,650 61,912
地块
7 梁平 LP-1-293、294 地块 重庆 32.35% 102,398 204,796 66,252
8 遵义新蒲新区 2017-XP-80 号地块 贵州遵义市 48.10% 68,577 150,869 72,568
9 滨海新区汉沽朗悦湾二期项目 天津 98.29% 37,669 111,461 109,555
10 太仓 WG2017-25-2 号地块 江苏苏州市 21.88% 66,137 132,275 28,942
11 大连双 D 港项目 辽宁大连市 45.58% 186,080 372,160 169,631
12 许昌 CS2017-47#地块 河南许昌市 33.34% 20,994 62,982 20,998
13 许昌 CS2017-48#地块 河南许昌市 50.00% 49,149 147,447 73,724
14 杭州牛田单元 R21-04 地块 浙江杭州市 99.87% 52,639 115,806 115,655
15 沈阳铁西区玻璃纤维厂地块 辽宁沈阳市 51.00% 29,688 47,501 24,226
16 云阳 YUNYANG-1-出让-61-64 号地块 重庆 64.00% 165,116 402,521 257,613
17 成都双流区 SLG-(07/05)-2017-006 号地块 四川成都市 33.00% 49,777 99,553 32,852
18 永川兴龙湖中学大地块 A2-6-4/01 地块 重庆 50.50% 84,311 185,484 93,669
19 合肥长丰 CF201708 号地块 安徽合肥市 24.85% 109,852 219,704 54,596
20 洛阳白马项目 河南洛阳市 22.21% 117,523 426,608 94,750
21 贵阳龙里项目 贵州贵阳市 55.00% 87,090 174,180 95,799
22 唐山丰润大陆 02 地块 河北唐山市 97.89% 67,631 189,366 185,370
23 忠县御江城项目 重庆 51.00% 276,405 793,283 404,574
24 遵义新蒲新区 2018-XP-29 号地块 贵州遵义市 98.37% 57,543 126,595 124,532
25 攀枝花市花城新区 2018-R14#号地块 四川攀枝花市 100.00% 34,702 52,053 52,053
26 攀枝花市花城新区 2018-R16#号地块 四川攀枝花市 100.00% 175,580 303,534 303,534
27 璧山 BS17-1J-248 号地块 重庆 80.00% 110,894 221,788 177,430
28 璧山 BS17-1J-249 号地块 重庆 80.00% 50,749 101,499 81,199
29 赣州市赣县区彩虹城西侧地块 江西赣州市 98.87% 42,749 102,597 101,438
30 上海闵行吴中路项目 上海 50.10% 12,075 29,584 14,822
31 柳州远道爱丁堡项目 广西柳州市 72.90% 48,370 120,925 88,154
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32 遵义 2018-XP-36 号地块 贵州遵义市 51.00% 70,745 155,639 79,376
33 佛山高明明城镇项目 广东佛山市 50.93% 44,392 110,980 56,522
34 江苏句容赤岗路西侧、中兴路南侧局部地块 B 江苏镇江市 19.00% 38,731 69,716 13,246
35 合肥市肥东县 FD18-8 地块 安徽合肥市 55.00% 91,408 201,098 110,604
36 两路保税港区 18040 宗地 重庆 51.00% 200,568 387,676 197,715
37 涪陵江东组团 C 分区 06-3/02 宗地 重庆 80.00% 65,421 130,843 104,674
38 南岸区茶园 F 分区 18044 号宗地 重庆 50.00% 163,979 344,357 172,179
39 泸州高新区项目 四川泸州市 98.09% 45,636 114,091 111,912
40 内江经开区项目 四川内江市 100.00% 121,094 302,734 302,734
41 宜昌发展大道项目 湖北宜昌市 100.00% 26,589 63,814 63,814
苏州市吴江区同里运东开发区
42 江苏苏州市 34.00% 65,476 130,953 44,524
WJ-J-2018-019 号地块
43 成都市双流区 SLG-(07/05)-2018-002 号地块 四川成都市 100.00% 18,461 31,384 31,384
44 天津宝坻京津新城项目 天津 34.00% 62,970 94,455 32,115
45 大足宝顶项目 重庆 100.00% 50,995 150,593 150,593
46 皇姑 2018-02 号水厂地块项目 辽宁沈阳市 100.00% 99,424 248,560 248,560
47 佛山市三水区芦苞镇项目 广东佛山市 96.75% 100,012 250,030 241,904
48 贵阳市白云区南湖西路北侧 G(18)050 号地块 贵州贵阳市 50.10% 81,127 202,817 101,611
49 株洲市高铁站富兴项目 湖南株洲市 98.43% 50,506 126,266 124,284
50 淄博远景项目 山东淄博市 80.00% 42,187 89,436 71,549
51 淄博四砂厂项目 山东淄博市 80.00% 371,147 445,376 356,301
52 遵义 2018-XP-35 号地块 贵州遵义市 49.00% 139,603 279,206 136,811
53 天津滨海新区塘沽胡家园项目 天津 50.00% 90,780 196,854 98,427
54 广州南沙黄 2018NJY-6 地块 广东广州市 97.86% 56,921 113,842 111,406
55 昆明五华区金川路项目 云南昆明市 24.50% 33,067 127,307 31,190
56 嘉善魏塘项目 浙江嘉兴市 49.13% 48,995 97,989 48,142
57 苏州常熟 2018B-002 号 江苏苏州市 49.00% 60,373 132,821 65,082
58 苏州常熟 2018B-003 号 江苏苏州市 51.00% 64,192 141,222 72,023
59 佛山高明区荷城街道 GM-F-07-05-02-08 地块 广东佛山市 50.93% 81,870 204,674 104,241
60 重庆开州 KZ-11-39 号地块 重庆 100.00% 23,366 58,415 58,415
61 璧山 BS18-1J-306 号地块 重庆 50.50% 83,205 166,411 84,037
62 华南岳网挂(2018)07 号地块 湖南岳阳市 80.00% 53,663 144,889 115,911
63 武汉洪山区青菱湖 P(2017)163 号地块项目 湖北武汉市 51.00% 170,580 423,038 215,750
64 岳阳市岳阳县麻塘网挂(2018)15 号地块 湖南岳阳市 100.00% 68,612 205,835 205,835
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65 遂宁经开区 G-01-02 号地块 四川遂宁市 100.00% 33,334 83,334 83,334
66 綦江御景江湾项目 重庆 100.00% 121,447 388,631 388,631
67 无锡惠山 2018-31 号地块 江苏无锡市 100.00% 28,114 61,850 61,850
68 梁平双桂新区 LP-1-348 号地块 重庆 51.00% 111,335 250,504 127,757
69 晋中市 GK2018-17 号地块(产业) 山西晋中市 90.00% 378,469 567,704 510,934
70 晋中市 GK2018-17 号地块(住宅) 山西晋中市 90.00% 231,137 577,843 520,058
71 奉节永安街道冒丰社区 FJ-14-117 地块 重庆 100.00% 82,601 206,503 206,503
72 国酒新城 B24-1 号地块 贵州仁怀市 51.00% 37,724 113,173 57,718
73 广汉城北新区 2018-05#号地块 四川广汉市 100.00% 62,532 187,595 187,595
74 广汉城北新区 2018-15#号地块 四川广汉市 100.00% 47,868 143,605 143,605
75 开州 KZ-2-33 项目地块 重庆 100.00% 78,436 196,090 196,090
76 柳州西鹅路东侧 P（2018）27 号地块 广西柳州市 100.00% 23,002 57,505 57,505
77 许昌鄢陵 YC-17-34#/35#/36#/37#地块 河南许昌市 51.00% 152,575 305,150 155,626
78 荣昌黄金坡 B18-01/01 号、B19-01/01 号地块 重庆 55.00% 263,819 606,784 333,731
79 烟台市芝罘区烟 J[2018]1002 号地块 山东烟台市 100.00% 60,054 78,070 78,070
80 长寿阳鹤组团 B 分区 3-1/01 号地块 重庆 100.00% 98,938 148,407 148,407
81 常州市天宁区 JZX20181401 号地块 江苏常州市 100.00% 108,486 238,669 238,669
82 两江新区水土组团 E 分区 E18-1/01 号地块 重庆 87.50% 35,119 43,899 38,412
大足区棠香街道办事处五星社区 8 组 3 号地
83 重庆 100.00% 39,515 113,013 113,013
块
84 重庆市铜梁区龙城天街 B11 地块（D20-1/02) 重庆 100.00% 105,041 241,594 241,594
85 铜梁 B6 项目地块 重庆 100.00% 84,485 194,316 194,316
86 南昌市九龙湖 JLH1204-A02 地块 江西南昌市 100.00% 63,495 126,990 126,990
87 佛山市顺德区龙江镇中心区地块 广东佛山市 100.00% 37,009 111,027 111,027
88 南宁市兴宁区合坡路 GC2018-086 号地块 广西南宁市 100.00% 23,161 69,483 69,483
89 合川项目地块 重庆 100.00% 126,852 393,241 393,241
成都市郫都区
90 四川成都市 30.00% 40,897 81,795 24,538
501024003007GB000349/350/354 号地块
91 杭州拱墅区祥符东单元 GS0802-R21-13 地块 浙江杭州市 51.00% 73,874 184,685 94,189
92 重庆大渡口组团 H 分区地块 重庆 34.00% 130,592 339,970 115,590
合计 — 7,996,784 17,708,301 12,267,261
备注：上述新获项目，权益比例为截止报告期末数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参
与跟投，权益比例可能会发生变化。
3、其他重要事项
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金科地产集团股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
报告期内，公司实施完成 2017 年度权益分派方案。鉴于此，按照公司《限
2018 年 7 月 6 日 巨潮资讯网
制性股票激励计划》的相关规定，限制性股票回购价格将作相应调整。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2018 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√ 适用 □ 不适用
业绩预告情况:同向大幅上升
业绩预告填写数据类型:区间数
年初至下一报告期期末 上年同期 增减变动
累计净利润的预计数（万元） 300,690.77 -- 400,921.03 200,460.52 增长 50.00% -- 100.00%
基本每股收益（元/股） 0.57 -- 0.76 0.35 增长 63.00% -- 117.00%
经公司经营管理层初步估计，预计年初至下一报告期末的累计净利润同比增长 50%至 100%。
上述预测未经审计，仅系经营管理层根据全年经营情况进行的合理预估，存在由于工程进度、
业绩预告的说明
证照办理等多种因素导致不能实现预估利润的风险，全年实际业绩以公司披露正式的定期报
告为准。敬请投资者关注公司在指定信息披露媒体的定期报告或者临时公告。
注：上表净利润指归属于母公司所有者净利润。
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
六、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
七、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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金科地产集团股份有限公司 2018 年第三季度报告正文
八、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
在遵守信息披露制度的前提下，就宏观政策、行业动态、
2018 年 07 月 18 日 实地调研 机构 市场情况以及公司发展战略、项目进展情况等进行交流，
未提供书面资料。
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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