证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2019-033 号
债券代码：112272 债券简称：15 金科 01
债券代码：112650 债券简称：18 金科 01
债券代码：112651 债券简称：18 金科 02
金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒
体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
张强 董事 公务原因 罗亮
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：以 5,339,715,816 为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 3.6 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 徐国富 -
办公地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号 -
传真 023-63023656 -
电话 023-63023656 -
电子信箱 ir@jinke.com -
2、报告期主要业务或产品简介
公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过20年的健康发展，公司已初步形成以民生
地产开发、科技产业投资运营、社区综合服务、文化旅游康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战
略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工
1
总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、园林景观规划设计甲级资质、建筑装修装
饰工程专业承包壹级资质。
公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以商业地产开发、产业地产开发与运营，发展模式
以内生增长与外延式增长并重。公司营销以自有销售团队为主。公司的房地产开发业务聚焦“三圈一带”、“八
大城市群”等重点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江
中游、北部湾、山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、北
京、广州、成都、苏州、南京、合肥、郑州、武汉、天津、济南、青岛等主要一二线城市。
社区综合服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，
通过智慧科技赋能，为客户提供家庭生活、智慧家居、社区金融、资产管理、社区教育、旅游出行等全方
位的生活服务。业务覆盖重庆、北京、四川、江苏、湖南、陕西、山东等24个省、直辖市、自治区。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：人民币元
2018 年 2017 年 本年比上年增减 2016 年
营业收入（元） 41,233,676,424.77 34,757,623,117.98 18.63% 32,235,441,627.03
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,885,918,469.56 2,004,605,156.41 93.85% 1,395,260,332.23
归属于上市公司股东的扣除非经常
4,018,633,585.48 1,695,432,393.20 137.03% 1,361,585,483.37
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 1,329,109,451.20 -8,485,546,380.56 115.66% 6,244,121,480.64
基本每股收益（元/股） 0.72 0.35 105.71% 0.28
稀释每股收益（元/股） 0.72 0.35 105.71% 0.28
加权平均净资产收益率 19.45% 10.63% 增长 8.82 个百分点 9.42%
2018 年末 2017 年末 本年末比上年末增减 2016 年末
总资产（元） 230,698,665,393.62 157,364,022,827.33 46.60% 109,249,164,141.71
归属于上市公司股东的净资产（元） 21,480,765,416.54 18,069,014,269.48 18.88% 17,106,394,470.14
注：本报告期末公司无固定期限委托贷款余额 17 亿元，上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归
属于上市公司股东的净资产指标考虑了无固定期限委托贷款的影响。
（2）分季度主要会计数据
单位：人民币元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 5,321,734,163.16 10,224,475,968.78 11,346,369,852.91 14,341,096,439.92
归属于上市公司股东的净利润 145,270,053.20 521,391,476.61 1,524,727,611.34 1,694,529,328.41
归属于上市公司股东的扣除非经
114,047,461.51 484,504,613.83 1,505,046,304.14 1,915,035,206.00
常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -1,005,870,023.19 4,539,381,231.81 -1,815,668,290.56 -388,733,466.86
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上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前
年度报告披露日 报告期末表决权
报告期末普通 一个月末表决权恢
143,227 前一个月末普通 140,995 恢复的优先股股 0 0
股股东总数 复的优先股股东总
股股东总数 东总数
数
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.99% 907,029,478 0 质押 745,560,001
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 0 质押 597,366,980
有限责任公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 0 质押 329,800,000
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 9.25% 493,818,411 0 质押 376,628,400
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 0 质押 121,010,000
重庆国际信托股份有限公司
－创赢投资 4 号集合资金信 其他 2.73% 145,941,327 0
托计划
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714 0
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610 0
香港中央结算有限公司 境外法人 1.87% 99,885,915 0
黄伟 境内自然人 1.70% 90,654,300 0 质押 32,400,000
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女
士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、
上述股东关联关系或一致行动的说明
天津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控
股有限公司控制的子公司。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是
否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份
273 股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本
参与融资融券业务股东情况说明 公司股份 123,585,610 股；自然人股东黄伟通过普通证券账户持有本公司
股份 33,957,400 股，通过信用证券账户持有本公司股份 56,696,900 股，合
计持有本公司股份 90,654,300 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
3
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
（1）公司债券基本信息
债券余额（万
债券名称 债券简称 债券代码 到期日 利率
元）
2015 年公司债券（第一期） 15 金科 01 112272 2020 年 08 月 28 日 28,177.39 6.40%
2016 年非公开公司债券（第一期）（品种一）16 金科 01 118561 2019 年 03 月 16 日 40,000 6.90%
2016 年非公开公司债券（第一期）（品种二）16 金科 02 118562 2019 年 03 月 16 日 17,000 6.20%
2016 年非公开公司债券（第二期）（品种二）16 金科 04 118661 2019 年 05 月 03 日 143,800 7.30%
2016 年非公开公司债券（第二期）（品种三）16 金科 05 118662 2021 年 05 月 03 日 48,000 7.20%
2016 年非公开公司债券（第三期）（品种二）16 金科 07 118763 2019 年 07 月 26 日 10,000 6.40%
2018 年公开公司债券（第一期）（品种一） 18 金科 01 112650 2022 年 02 月 09 日 197,000 7.20%
2018 年公开公司债券（第一期）（品种二） 18 金科 02 112651 2023 年 02 月 09 日 161,000 7.50%
2018 年非公开公司债券（第一期） 18 金科 04 114319 2021 年 04 月 03 日 60,000 7.90%
2018 年非公开发行公司债券(第二期) 18 金科 06 114344 2021 年 09 月 05 日 150,000 8.06%
15 金科 01：于 2018 年 8 月 28 日完成 2018 年的付息工作及回售 171,822.61 万元的兑付工作。
15 金债 01：于 2018 年 12 月 18 日完成 2018 年的付息及兑付工作，已摘牌。
16 金科 01：于 2018 年 03 月 16 日完成 2018 年的付息及回售 85,000.00 万元的兑付工作。
16 金科 02：于 2018 年 03 月 16 日完成 2018 年的付息工作。
16 金科 04：于 2018 年 05 月 03 日完成 2018 年的付息及回售 296,200.00 万元的兑付工作。
报告期内公司债券的付息兑 16 金科 05：于 2018 年 05 月 03 日完成 2018 年的付息工作。
付情况 16 金科 06：于 2018 年 07 月 26 日完成 2018 年的付息及兑付工作，已摘牌。
16 金科 07：于 2018 年 07 月 26 日完成 2018 年的付息及回售 350,000.00 万元兑付工作。
18 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
18 金科 02：报告期内尚未开始付息兑付工作。
18 金科 04：报告期内尚未开始付息兑付工作。
18 金科 06：报告期内尚未开始付息兑付工作。
4
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2018年6月15日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“16金科04”、“16金科05”、“16金科06”、
“16金科07”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2016年非公开发行公司债券（第
二期、第三期）跟踪评级报告（2018）》（信评委函字[2018]跟踪341号），确定公司主体长期信用等级上
调为AAA，评级展望维持稳定，“16金科04”、“16金科05”、“16金科06”、“16金科07”的信用等级上调为AAA。
前次评级结论为公司长期信用等级为AA+，“16金科04”、“16金科05”、 “16金科06”、“16金科07”信用等级
为AA+。
2018年6月14日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金债01”、“16金科01”、“16金科02”
的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告》
（大公报SD[2018]147号），确定公司主体长期信用等级维持AA+，评级展望维持稳定，“15金债01”、“16
金科01”、“16金科02”的信用等级维持AA+。
2018年6月14日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评级，
并出具《金科地产集团股份有限公司主体与相关债项2018年度跟踪评级报告》（大公报SD[2018]148号），
确定公司主体长期信用等级维持AA+，评级展望维持稳定，“15金科01”的信用等级维持AA+。
2018年6月15日，联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况进行评
级，并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2018年跟踪评级报告》（联合[2018]802号），确定公
司主体长期信用等级为AA+，评级展望维持稳定，“18金科01”、“18金科02”的信用等级为AA+。
2018年7月10日，中诚信证券评估有限公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行评级，并出具
《金科地产集团股份有限公司2018年非公开发行公司债券（第二期）信用评级报告》（信评委函字
[2018]G346号），确定公司的主体等级为AAA，评级展望维持稳定，“18金科06”的信用等级为AAA。
报告期内，中诚信证券评估有限公司调升公司主体及“16金科04”、“16金科05”、“16金科06”、“16金科07”
信用等级对投资者适当性无重大影响。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
项目 2018 年 2017 年 同期变动率
资产负债率 83.63% 85.79% -2.16%
EBITDA 全部债务比 4.18% 2.68% 1.50%
利息保障倍数 1.74 0.97 79.38%
三、经营情况讨论与分析
1、报告期经营情况简介
公司是否需要遵守特殊行业的披露要求
是
房地产业
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房地产业务》的披露要求
5
1、报告期总体经营情况总结
一是经营业绩再创新高。2018 年，公司实现营业收入 412.34 亿元，同比增长 19%，连续 8 年保持增
长。公司实现净利润 40.21 亿元，同比增长 76%，其中扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润
40.19 亿元，同比增长 137%。每股收益 0.72 元，同比增长 106%。净资产收益率 19.45%，同比增长 8.82
个百分点。公司盈利能力进一步提升，其中：毛利率较上年同期提升 8 个百分点，净利率较上年同期提升
3 个百分点。
二是销售规模突破千亿。2018 年，公司及所投资的公司实现销售金额 1188 亿元，同比增长 81%，首
次突破千亿规模。房地产销售面积 1342 万平方米，同比增长 59%。深耕战略效果明显，重庆市场占有率高
达 8.79%，同比增长 31%；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超 100%。
三是投资结构持续优化。公司坚持“三圈一带、八大城市群、核心 25 城”的战略布局，持续优化投
资结构，新进上海、广州、宁波等城市，核心 25 城布局基本完成。报告期，公司完成土地投资 700 亿元，
新增项目 110 个，计容建筑面积 2054 万平方米。新增土地储备中一二线城市货值占比超过 75%。截至报告
期末，公司可售面积超 4100 万平方米，保证未来持续发展。
四是财务状况健康稳健。公司深入贯彻以财务指标为核心的经营管理理念，持续提高财务管理水平。
公司及所投资的公司全年实现销售回款 1051 亿元，同比增长 84%，回款率高达 88%。公司资产总额 2306.99
亿元，同比增长 47%；资产负债率保持下降趋势，较上年降低 2.16 个百分点；扣除预收账款后资产负债率
降至 50.57%，较上年降低 7.99 个百分点。期末公司货币资金余额近 300 亿元，有效覆盖短期负债。公司
主体信用等级 AAA，评级展望维持稳定。
五是团队建设卓有成效。公司高度重视团队建设工作，扎实开展引才、育才工作，有效保障公司高质
量发展，全年引进区域领导 9 人、城市总 14 人，招募博士 41 人，选定 443 名后备人才和 25 名领军人才
重点培养，推动 31 名中高管外赴清华大学、复旦大学、长江商学院等知名院校深造。改革以价值创造为
基础的绩效制度，优化压力传导机制，聚焦新员工入职培训，完善干部融入体系，深化领导力素质模型，
改革述职述能机制，不断夯实公司团队建设。
六是积极履行社会责任。公司坚持“社会价值大于企业价值”的核心价值观，积极履行社会责任，全
年纳税约 80 亿元；积极响应国家精准扶贫号召，累计投入精准扶贫资金超 1.4 亿元，助力脱贫攻坚工作。
历年来，公司累计援助困难家庭超过 7 万户，公益投入及捐赠超过 15 亿元，拉动社会就业超过 20 万人，
惠及人口近百万人次。报告期内，公司坚持合理回报股东，完成现金分红 13.35 亿元，股息率保持较高水
平。
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司土地储备情况
报告期内新增土地 110 宗，计容建筑面积 2054 万平方米，合同投资金额 700 亿元，权益合同金额 447
亿元。项目土地储备具体情况如下：
6
计容建筑 合同投资 权益合同
权益 占地面积
序号 地块名称 地区 面积 额度 投资额度
比例 （㎡）
（㎡） （万元） （万元）
1 南昌和庄项目 江西南昌市 64.80% 186,227 161,235 35,116 22,755
2 成都武侯区 WH14(251)号地块 四川成都市 99.36% 32,546 69,322 94,441 93,838
沙坪坝区西永组团 L 标准分区
3 重庆 19.73% 57,543 143,858 79,180 15,625
L18-1/05 号宗地
巴南区李家沱组团 S 分区
4 重庆 67.34% 42,511 119,031 36,800 24,782
S42-4/04 号宗地
姑苏区平江新城苏地
5 江苏苏州市 69.77% 56,753 141,883 285,495 199,198
2017-WG-48 地块
北京市平谷区兴谷街道
6 北京 50.08% 51,500 123,650 91,000 45,569
PG-0007-6004、6008 地块
7 梁平 LP-1-293、294 地块 重庆 32.34% 102,398 204,796 25,110 8,121
遵义新蒲新区 2017-XP-80 号
8 贵州遵义市 48.10% 68,577 150,869 31,360 15,084
地块
滨海新区汉沽朗悦湾二期项
9 天津 98.29% 37,669 111,461 29,500 28,996
目
10 太仓 WG2017-25-2 号地块 江苏苏州市 21.88% 66,137 132,275 109,020 23,858
11 大连双 D 港项目 辽宁大连市 45.58% 186,080 372,160 23,368 10,652
12 许昌 CS2017-47#地块 河南许昌市 31.39% 20,994 62,982 18,732 5,880
13 许昌 CS2017-48#地块 河南许昌市 48.92% 49,149 147,447 49,663 24,293
14 杭州牛田单元 R21-04 地块 浙江杭州市 99.81% 52,639 115,806 334,281 333,643
15 沈阳铁西区玻璃纤维厂地块 辽宁沈阳市 49.06% 29,688 47,501 23,275 11,420
云阳 YUNYANG-1-出让-61-64
16 重庆 51.76% 165,116 402,521 32,506 16,824
号地块
成都双流区
17 SLG-(07/05)-2017-006 号地 四川成都市 32.74% 49,777 99,553 75,660 24,774
块
永川兴龙湖中学大地块
18 重庆 48.66% 84,311 185,484 32,970 16,043
A2-6-4/01 地块
19 合肥长丰 CF201708 号地块 安徽合肥市 24.85% 109,852 219,704 136,210 33,854
20 洛阳白马项目 河南洛阳市 22.14% 117,523 426,608 151,957 33,639
21 贵阳龙里项目 贵州贵阳市 51.10% 87,090 174,180 8,491 4,339
22 唐山丰润大陆 02 地块 河北唐山市 97.31% 67,631 189,366 25,381 24,699
23 忠县御江城项目 重庆 50.30% 276,405 793,283 50,705 25,504
遵义新蒲新区 2018-XP-29 号
24 贵州遵义市 98.00% 57,543 126,595 31,074 30,453
地块
攀枝花市花城新区 2018-R14# 四川攀枝花
25 99.24% 34,702 52,053 7,000 6,947
号地块 市
攀枝花市花城新区 2018-R16# 四川攀枝花
26 99.24% 175,580 303,534 43,000 42,675
号地块 市
27 璧山 BS17-1J-248 号地块 重庆 79.46% 110,894 221,788 70,000 55,625
7
28 璧山 BS17-1J-249 号地块 重庆 79.46% 50,749 101,499 30,500 24,237
赣州市赣县区彩虹城西侧地
29 江西赣州市 98.87% 42,749 102,597 47,600 47,064
块
30 上海闵行吴中路项目 上海 50.10% 12,073 29,580 21,000 10,521
31 柳州远道爱丁堡项目 广西柳州市 71.40% 48,370 120,925 41,200 29,419
32 遵义 2018-XP-36 号地块 贵州遵义市 49.94% 70,745 155,639 45,336 22,643
33 佛山高明明城镇项目 广东佛山市 98.36% 44,392 110,980 30,665 30,162
江苏句容赤岗路西侧、中兴路
34 江苏镇江市 18.61% 38,731 69,716 28,488 5,303
南侧局部地块 B
35 合肥市肥东县 FD18-8 地块 安徽合肥市 54.42% 91,408 201,098 132,730 72,230
36 两路保税港区 18040 宗地 重庆 50.57% 200,568 387,676 158,948 80,380
涪陵江东组团 C 分区 06-3/02
37 重庆 76.05% 65,421 130,843 23,660 17,994
宗地
38 南岸茶园 F 分区 18044 号宗地 重庆 49.81% 163,979 344,357 206,614 102,914
39 泸州高新区项目 四川泸州市 98.09% 45,636 114,091 27,382 26,858
40 内江经开区项目 四川内江市 99.12% 121,094 302,734 75,346 74,686
41 宜昌发展大道项目 湖北宜昌市 96.33% 26,589 63,814 13,684 13,182
苏州市吴江区同里运东开发
42 江苏苏州市 33.37% 65,476 130,953 123,397 41,175
区 WJ-J-2018-019 号地块
成都市双流区
43 SLG-(07/05)-2018-002 号地 四川成都市 100.00% 18,461 31,384 24,968 24,968
块
44 天津宝坻京津新城项目 天津 32.56% 62,970 94,455 28,880 9,402
45 大足宝顶项目 重庆 100.00% 50,995 150,593 14,151 14,151
46 皇姑 2018-02 号水厂地块项目 辽宁沈阳市 99.54% 99,424 248,560 106,881 106,387
47 佛山市三水区芦苞镇项目 广东佛山市 99.40% 100,012 250,030 76,559 76,102
贵阳市白云区南湖西路北侧
48 贵州贵阳市 49.65% 81,127 202,817 133,938 66,493
G(18)050 号地块
49 株洲市高铁站富兴项目 湖南株洲市 98.08% 50,506 126,266 43,919 43,074
50 淄博远景项目 山东淄博市 77.52% 42,187 89,436
108,775 84,321
51 淄博四砂厂项目 山东淄博市 78.59% 371,147 445,376
52 遵义 2018-XP-35 号地块 贵州遵义市 48.63% 139,603 279,206 76,022 36,967
天津滨海新区塘沽胡家园项
53 天津 48.94% 90,780 196,854 90,640 44,359
目
54 广州南沙黄 2018NJY-6 地块 广东广州市 99.64% 56,921 113,842 148,248 147,714
55 昆明五华区金川路项目 云南昆明市 23.76% 33,067 127,307 36,428 8,655
56 嘉善魏塘项目 浙江嘉兴市 49.56% 48,995 97,989 73,493 36,426
57 苏州常熟 2018B-002 号 江苏苏州市 48.56% 60,373 132,821 80,330 39,010
58 苏州常熟 2018B-003 号 江苏苏州市 50.17% 64,192 141,222 85,410 42,853
8
佛山高明区荷城街道
59 广东佛山市 50.27% 81,870 204,674 75,059 37,729
GM-F-07-05-02-08 地块
60 重庆开州 KZ-11-39 号地块 重庆 93.48% 23,366 58,415 21,760 20,342
61 璧山 BS18-1J-306 号地块 重庆 48.96% 83,205 166,411 42,800 20,954
62 华南岳网挂(2018)07 号地块 湖南岳阳市 77.47% 53,663 144,889 24,106 18,676
武汉洪山区青菱湖
63 湖北武汉市 50.46% 170,580 423,038 118,550 59,819
P(2017)163 号地块项目
岳阳市岳阳县麻塘网挂
64 湖南岳阳市 48.14% 68,612 205,835 27,700 13,334
(2018)15 号地块
65 遂宁经开区 G-01-02 号地块 四川遂宁市 95.90% 33,334 83,334 24,000 23,015
66 綦江御景江湾项目 重庆 100.00% 121,447 388,631 36,043 36,043
67 无锡惠山 2018-31 号地块 江苏无锡市 97.87% 28,114 61,850 37,760 36,954
梁平双桂新区 LP-1-348 号地
68 重庆 49.42% 111,335 250,504 42,500 21,005
块
晋中市 GK2018-17 号地块(产
69 山西晋中市 90.00% 378,469 567,704
业)
119,680 107,712
晋中市 GK2018-17 号地块(住
70 山西晋中市 90.00% 231,137 577,843
宅)
奉节永安街道冒丰社区
71 重庆 48.30% 82,601 206,503 34,000 16,422
FJ-14-117 地块
72 国酒新城 B24-1 号地块 贵州仁怀市 66.46% 37,724 113,173 24,000 15,950
广汉城北新区 2018-05#号地
73 四川广汉市 100.00% 62,532 187,595 40,802 40,802
块
广汉城北新区 2018-15#号地
74 四川广汉市 100.00% 47,868 143,605 31,234 31,234
块
75 开州 KZ-2-33 项目地块 重庆 70.00% 78,436 196,090 59,000 41,300
柳州西鹅路东侧 P（2018）27
76 广西柳州市 100.00% 23,002 57,505 20,100 20,100
号地块
许昌鄢陵
77 河南许昌市 51.00% 152,575 305,150 11,935 6,087
YC-17-34#/35#/36#/37#地块
荣昌黄金坡 B18-01/01 号、
78 重庆 55.00% 263,819 606,784 93,537 51,445
B19-01/01 号地块
烟台市芝罘区烟 J[2018]1002
79 山东烟台市 51.00% 60,054 78,070 45,900 23,409
号地块
长寿阳鹤组团 B 分区 3-1/01
80 重庆 100.00% 98,938 148,407 32,650 32,650
号地块
常州市天宁区 JZX20181401 号
81 江苏常州市 33.00% 108,486 238,669 170,000 56,100
地块
两江新区水土组团 E 分区
82 重庆 87.50% 35,119 43,899 1,412 1,235
E18-1/01 号地块
大足区棠香街道办事处五星
83 重庆 51.00% 39,515 113,013 12,467 6,358
社区 8 组 3 号地块
重庆市铜梁区龙城天街 B11 地
84 重庆 51.00% 105,041 241,594 34,348 17,518
块（D20-1/02)
85 铜梁 B6 项目地块 重庆 51.00% 84,485 194,316 26,621 13,577
9
南昌市九龙湖 JLH1204-A02 地
86 江西南昌市 100.00% 63,495 126,990 96,576 96,576
块
佛山市顺德区龙江镇中心区
87 广东佛山市 32.74% 37,009 111,027 68,000 22,264
地块
南宁市兴宁区合坡路
88 广西南宁市 33.00% 23,161 69,483 21,540 7,108
GC2018-086 号地块
89 合川项目地块 重庆 100.00% 126,852 393,241 61,521 61,521
成都市郫都区 349/350/354 号
90 四川成都市 30.00% 40,897 81,795 64,618 19,385
地块
杭州拱墅区祥符东单元
91 浙江杭州市 51.00% 73,874 184,685 339,128 172,955
GS0802-R21-13 地块
重庆大渡口组团 H 分 6-2-2/04
92 重庆 34.00% 130,592 339,970 148,663 50,545
区地块
93 遂宁河东 D1-2-02 地块 四川遂宁市 98.56% 47,143 84,857 33,729 33,242
94 龙里东方二期项目地块 贵州贵阳市 55.00% 260,655 263,262 25,479 14,013
95 资阳 2018-A-2 项目地块 四川资阳市 100.00% 92,944 232,360 56,900 56,900
96 南宁市 GC2018-058 号地块 广西南宁市 25.00% 68,401 273,604 81,056 20,264
97 南岸区玉马路漫香堤 3-2 组团 重庆 100.00% 6,232 28,667 13,702 13,702
98 鹿角组团 K 分区项目地块 重庆 100.00% 86,000 60,200 27,752 27,752
岳阳市岳阳县麻塘网挂
99 湖南岳阳市 49.90% 44,983 134,949 20,300 10,130
(2018)14 号地块
100 石家庄市正定新区 019 号地块 河北石家市 100.00% 34,313 68,626 43,800 43,800
101 句容 2018-J1-1-06 地块 江苏镇江市 34.00% 72,608 130,694 52,677 17,910
广州南沙区明珠湾 NJY-10 地
102 广东广州市 100.00% 32,353 77,647 94,280 94,280
块
103 垫江 DJ2018-1-012/013 地块 重庆 34.00% 120,586 241,172 29,824 10,140
昆明市经开区
104 云南昆明市 49.00% 71,765 179,414 42,549 20,849
JK-HTP-A2-05-06 地块
105 南阳市宛城区 G2018-71 地块 河南南阳市 100.00% 43,445 147,713 39,150 39,150
106 遂宁河东 D1-1-06 地块 四川遂宁市 100.00% 56,987 102,577 35,047 35,047
107 璧山 BS18-1J-307 号地块 重庆 30.00% 136,246 272,492 56,500 16,950
108 合肥高新区新 XZQTD247 项目 安徽合肥市 100.00% 119,115 238,230 135,789 135,789
宁波市北仑区 ZB03-04-08D 地
109 浙江宁波市 100.00% 36,340 79,948 105,212 105,212
块
常德市武陵区太阳大道 760 号
110 湖南常德市 49.90% 121,298 218,336 40,200 20,060
地块
合计 9,448,196 20,543,045 7,008,441 4,474,055
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应
权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。
10
（2）主要房地产项目开发情况
报告期，公司及所投资的公司年末在建项目 188 个，新开工面积约 2700 万平方米，在建面积约 3740 万平方米，竣工面积约 810 万平方米。公司主要房地
产项目开发情况见下表：
截止报告期 截止报告期
计容建筑面 截至报告期 项目预计总
项目 占地面积 总建筑面积 末在建面积 末实际投资
序号 项目 业态 位置 权益比例 积 末累计完工 投资金额
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 金额
（㎡） 面积（㎡） （万元）
（万元）
1 济南金科城 住宅 山东济南市 在建 51.00% 269,988 1,133,341 1,450,825 563,559 284,329 867,237 596,853
2 金科西永天宸 住宅 重庆市 在建 99.81% 518,818 1,335,029 1,693,262 1,108,040 358,365 863,735 674,432
3 巫山金科城 住宅 重庆市 在建 98.69% 292,066 956,194 1,012,603 201,778 338,387 527,135 123,433
4 长寿金科世界城 住宅 重庆市 在建 100.00% 341,831 899,542 1,093,584 393,536 385,211 437,069 289,866
5 金科博翠天辰 住宅 安徽合肥市 在建 99.81% 97,201 226,858 268,632 0 268,632 437,151 341,473
6 金科半岛壹号 住宅 安徽合肥市 在建 99.21% 633,250 636,788 748,626 472,962 192,979 333,162 281,401
7 西安金科世界城 住宅 陕西西安市 在建 51.00% 160,592 618,542 771,327 120,437 327,790 281,673 158,842
8 云阳金科世界城 住宅 重庆市 在建 60.00% 329,915 725,779 883,715 617,073 266,642 369,586 271,904
9 璧山金科中央公园城 住宅 重庆市 在建 100.00% 259,248 673,801 793,736 695,168 98,568 319,876 303,333
10 江津金科中央公园城 住宅 重庆市 在建 100.00% 323,921 654,561 854,240 654,636 198,276 252,819 247,404
11 重庆金科城 住宅 重庆市 在建 100.00% 396,067 739,959 966,154 656,156 309,998 420,902 392,502
12 如皋金科世界城 住宅 江苏如皋市 在建 100.00% 166,410 390,250 475,107 364,974 110,133 204,162 181,467
13 金科九曲河 住宅 重庆市 在建 99.68% 156,205 161,445 287,548 113,885 173,663 277,869 222,485
14 金科美院 住宅 重庆市 在建 49.09% 177,239 436,558 577,094 59,688 517,406 275,799 142,345
15 金科长沙科技新城 住宅 湖南长沙市 在建 64.53% 333,998 673,293 728,662 370,656 272,676 332,264 148,334
16 金科两江健康科技城 住宅 重庆市 在建 87.50% 412,852 530,131 659,289 258,846 169,788 405,054 141,782
17 金科海昱东方 住宅 安徽合肥市 在建 99.58% 97,201 142,159 201,307 0 201,307 195,666 174,291
11
18 金科天元道 住宅 重庆市 在建 98.81% 276,230 772,079 1,023,119 586,143 434,771 627,912 560,165
19 金科澜山公馆 住宅 山东济南市 在建 94.40% 83,333 248,346 341,120 0 192,822 231,871 121,289
20 金科博翠山 住宅 重庆市 在建 49.54% 188,667 255,928 382,562 108,067 274,495 290,205 121,279
21 南通金科城 住宅 江苏南通市 在建 100.00% 164,410 320,001 447,169 188,863 258,306 188,644 146,469
22 金科桃花源 住宅 山东泰安市 在建 99.37% 217,333 183,217 232,065 41,498 190,567 221,307 161,991
23 内江金科中央公园城 住宅 四川内江市 在建 80.00% 135,952 409,644 476,190 387,654 88,536 164,503 153,974
24 金科温江天宸 住宅 四川成都市 在建 100.00% 93,844 241,936 327,914 206,307 121,462 143,748 125,262
25 金科阳光美镇 住宅 山东青岛市 在建 70.00% 176,882 289,944 350,523 78,446 272,077 184,119 129,595
26 金科美湖湾 住宅 四川遂宁市 在建 98.56% 183,109 200,258 264,127 202,135 44,367 118,688 90,796
27 金科内江时代中心 住宅 四川内江市 在建 71.00% 57,973 322,912 387,229 191,735 195,494 160,000.00 90,538
28 金科庐州樾 住宅 安徽合肥市 在建 99.04% 21,473 45,080 59,209 0 54,330 77,288 72,279
29 金科忠县集美江山 住宅 重庆市 在建 50.30% 276,405 794,169 922,502 12,886 465,150 521,169 120,858
30 金科荣昌礼悦东方 住宅 重庆市 在建 55.00% 263,819 602,566 822,090 0 450,696 394,551 49,031
31 金科集美嘉悦 住宅 重庆市 在建 59.82% 247,418 613,178 818,489 0 547,165 534,030 342,667
32 武汉金科城 住宅 湖北武汉市 在建 99.75% 140,671 661,534 828,470 0 615,690 876,640 160,921
33 金科淄博集美天辰 住宅 山东淄博市 在建 78.59% 371,147 447,616 533,314 0 151,803 348,200 16,785
34 金科博翠湾 住宅 四川泸州市 在建 99.62% 139,402 365,324 523,165 0 425,749 288,610 239,577
35 金科朗廷雅筑 住宅 重庆市 在建 50.57% 200,568 387,676 515,550 0 137,667 400,000 176,604
36 金科合川集美江山 住宅 重庆市 在建 100.00% 126,852 388,685 508,243 17,528 109,432 245,643 70,488
37 金科博翠园 住宅 重庆市 在建 34.75% 179,848 383,073 507,159 0 410,419 405,582 25,914
38 金科集美阳光 住宅 重庆市 在建 54.65% 125,073 377,054 502,092 0 502,092 382,595 24,769
39 金科观天下 住宅 广西南宁市 在建 99.58% 88,412 363,578 486,612 0 486,612 344,810 206,580
40 金科长沙集美天辰 住宅 湖南长沙市 在建 59.62% 131,800 393,724 481,019 0 76,005 380,903 159,552
41 金科南川世界城 住宅 重庆市 在建 98.75% 122,235 368,026 478,732 0 436,772 223,438 24,769
12
42 金科智慧科技城 住宅 山西晋中市 在建 90.00% 378,469 421,190 477,940 0 301,919 192,046 63,011
43 金科博翠天宸 住宅 四川成都市 在建 99.38% 98,508 296,014 408,992 0 408,992 263,638 161,856
44 金科江津集美郡 住宅 重庆市 在建 97.44% 150,000 298,658 399,850 0 399,850 147,275 67,739
45 金科天壹府 住宅 重庆市 在建 79.46% 161,643 306,769 399,189 0 186,717 177,204 90,026
46 金科内江集美天宸 住宅 四川内江市 在建 99.12% 121,094 302,734 396,187 0 200,127 191,838 80,252
47 金科蠡湖一号 住宅 江苏无锡市 在建 99.78% 261,333 235,200 372,658 0 316,143 394,406 208,072
48 金科御临河 住宅 重庆市 在建 99.41% 188,506 218,779 331,235 75,872 178,306 231,555 130,089
49 金科集美天城 住宅 辽宁沈阳市 在建 99.54% 99,424 248,560 323,379 0 175,086 259,289 122,899
50 金科雅安天宸 住宅 四川雅安市 在建 98.88% 89,149 241,733 321,604 110,925 210,679 150,000 95,531
51 金科江湖海 住宅 云南昆明市 在建 79.12% 88,842 197,074 261,507 0 261,507 145,857 127,109
52 金科礼悦东方 住宅 重庆市 在建 48.66% 84,311 178,382 229,484 0 229,484 113,247 53,843
53 金科九华粼云 住宅 贵州贵阳市 在建 49.65% 81,127 217,610 228,319 0 30,026 247,143 150,704
54 金科集美院 住宅 江苏常熟市 在建 99.05% 55,841 119,627 149,151 0 149,151 105,492 79,082
55 金科博翠长江 住宅 重庆市 在建 54.12% 29,053 101,686 141,757 0 141,757 103,229 73,724
备注：上表中涉及项目建筑面积、投资金额的相关数据可能根据项目具体开发情况进行动态调整。
13
（3）主要房地产项目销售情况
报告期，公司及所投资的公司实现签约销售 1188 亿元，同比增长 81%。主要房地产项目销售情况见下表：
2018 年初可供出售 2018 年销售面积 2018 年签约金额 2018 年结算面积
序号 项目名称 业态 地区 权益比例 竣工时间
面积（㎡） （㎡） （万元） （㎡）
1 金科天元道 住宅 重庆市 98.81% 394,408 272,153 325,266 382,040 2020 年 12 月
2 金科西永天宸 住宅 重庆市 99.81% 484,637 293,603 252,249 414,685 2020 年 5 月
3 金科集美嘉悦 住宅 重庆市 59.82% 278,826 208,665 224,258 - 2021 年 4 月
4 金科九曲河 住宅 重庆市 99.68% 117,209 69,090 97,523 - 2020 年 5 月
5 金科御临河 住宅 重庆市 99.41% 127,144 103,489 119,285 - 2021 年 6 月
6 重庆金科城 住宅 重庆市 100.00% 300,666 193,954 157,728 173,292 2021 年 10 月
7 金科集美阳光 住宅 重庆市 54.65% 214,283 158,585 143,781 - 2021 年 2 月
8 金科云玺台 住宅 重庆市 97.65% 255,865 197,224 138,215 119,973 2019 年 9 月
9 金科南川世界城 住宅 重庆市 98.75% 281,967 219,004 129,654 166,639 2021 年 2 月
10 金科天湖印 住宅 重庆市 98.24% 293,933 186,288 119,567 50,770 2019 年 11 月
11 金科集美郡 住宅 重庆市 97.44% 194,563 162,032 114,975 - 2021 年 3 月
12 金科涪陵天宸 住宅 重庆市 100.00% 179,832 137,766 94,073 114,120 2021 年 3 月
13 金科长寿世界城 住宅 重庆市 100.00% 254,568 185,280 93,167 70,050 2021 年 8 月
14 金科荣昌世界城 住宅 重庆市 100.00% 233,921 190,658 91,212 235,697 2019 年 10 月
15 金科观天下 住宅 重庆市 100.00% 330,105 176,692 90,443 230,591 2021 年 3 月
16 金科集美天宸 住宅 重庆市 96.80% 203,450 152,062 89,845 - 2021 年 1 月
17 金科云阳世界城 住宅 重庆市 100.00% 189,720 146,385 87,729 62,921 2020 年 10 月
18 金科观岭家园 住宅 北京市 50.08% 194,664 74,954 114,724 - 2021 年 3 月
14
19 金科博翠湾 住宅 天津市 99.78% 230,562 53,237 86,339 - 2022 年 4 月
20 金科半岛壹号 住宅 安徽合肥市 99.21% 169,571 95,640 131,810 66,429 2020 年 7 月
21 金科博翠天宸 住宅 安徽合肥市 99.81% 93,703 51,439 106,394 - 2021 年 12 月
22 金科蠡湖一号 住宅 江苏无锡市 99.78% 132,676 90,913 212,439 - 2021 年 11 月
23 金科世界城 住宅 江苏如皋市 100.00% 157,348 134,586 92,425 98,450 2019 年 11 月
24 金科集美院 住宅 江苏苏州市 99.05% 97,317 83,675 91,606 - 2019 年 8 月
25 武汉金科城 住宅 湖北武汉市 99.75% 508,538 234,213 438,890 - 2021 年 7 月
26 金科时代中心 住宅 湖南长沙市 100.00% 162,759 135,304 86,696 86,755 2020 年 4 月
27 金科观天下 住宅 广西南宁市 99.58% 188,390 153,062 120,136 - 2021 年 1 月
28 金科柳州天宸 住宅 广西柳州市 59.19% 164,060 125,379 152,057 - 2020 年 3 月
29 金科江湖海 住宅 云南昆明市 79.12% 130,119 91,660 150,072 - 2019 年 7 月
30 金科世界城 住宅 陕西西安市 51.00% 327,109 176,711 148,012 142,309 2021 年 6 月
31 金科金科御府 住宅 河南郑州市 50.11% 169,932 129,102 103,747 - 2020 年 12 月
32 金科澜山公馆 住宅 山东济南市 94.40% 261,836 132,606 134,330 - 2020 年 12 月
33 金科阳光美镇 住宅 山东青岛市 70.00% 140,213 96,996 98,100 - 2019 年 12 月
34 金科集美嘉悦 住宅 山东淄博市 49.57% 118,930 112,150 130,222 - 2020 年 5 月
35 金科博翠天宸 住宅 四川成都市 99.38% 150,815 94,743 107,344 - 2020 年 5 月
36 金科博翠湾 住宅 四川泸州市 99.62% 227,121 153,334 142,229 - 2021 年 1 月
37 金科雅安天宸 住宅 四川雅安市 98.88% 178,211 163,601 124,765 - 2019 年 9 月
38 金科公园王府 住宅 四川内江市 100.00% 394,391 291,794 168,904 37,955 2020 年 12 月
39 金科集美天宸 住宅 贵州遵义市 100.00% 161,247 156,953 105,114 - 2020 年 4 月
40 金科智慧科技城 住宅 山西晋中市 90.00% 430,626 211,501 103,648 - 2024 年 5 月
15
金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
（4）主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率
1 美邻汇 商业 重庆渝北区 100% 47,318.75 95%
2 涪陵世界走廊B 商业 重庆涪陵区 100% 94,089.73 89%
（5）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 55,981,479,608.62 4.28%-9.20% 1-14年
2 非银行金融机构贷款 11,291,025,053.90 7.50%-12.50% 1-2年
3 债券类(含摊销） 14,766,823,997.32 4.7%-8.06% 1-6年
合计 82,039,328,659.84
（6）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 1,900,868.11 万元，
本报告期，公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
3、社区综合服务业务
报告期内，面对行业发展的新变化、新趋势，金科服务围绕以客户满意为核心，保持有质量的增长。
金科服务营业收入增长率 41%，净利润同比增长 49%。新增项目 227 个，新进驻城市 23 个；累计合同管理
面积 2.43 亿平方米，进驻城市 149 个。
4、新能源业务
截至报告期末，烟墩电场弃风限电率降至 18%，较上年下降 12 个百分点，上网发电 4.75 亿度。截至
目前，景峡 20 万千瓦风场经调试已成功并网。新能源板块实现营业收入 1.88 亿元，同比增长 19%，实现
净利润 4191 万元，同比增长约 62%。
5、房地产项目跟投实施情况
本公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经
营效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。
截止报告期末，公司共有 159 个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金 9.7 亿元。截止报告期末，
金科东方水榭、金科天元道等项目实现分红，分红金额 0.66 亿元，其中金科东方水榭已清算退出
跟投。公司监事未参与员工跟投。
公司第十届董事会第二十八次会议及 2019 年第一次临时股东大会审议通过了《关于修订<公司员工跟
投房地产项目公司管理办法>的议案》，本办法修订后，公司董事、高级管理人员不再跟投新增房地产项目。
（1）公司部分主要跟投项目
项目投入峰值 员工跟投投入金额
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） （万元）
16
金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
1 金科观岭家园 北京市 99,049.96 915.50 0.924%
2 天津观澜 天津市 107,847.00 1,148.00 1.064%
3 金科半岛壹号 安徽合肥市 109,063.00 863.00 0.791%
4 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 814.00 0.581%
5 金科悦湖名门 重庆市 24,944.00 1,625.96 6.518%
6 金科集美江畔 重庆市 48,521.00 1,309.60 2.699%
7 金科涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 1,275.00 3.946%
8 金科天元道 重庆市 104,505.00 1,240.50 1.187%
9 金科集美锦湾 重庆市 43,771.00 1,163.75 2.659%
10 金科博翠江岸 重庆市 28,501.00 1,120.00 3.930%
11 金科两江健康科技城 重庆市 42,086.04 1,053.50 2.503%
12 金科江津集美郡 重庆市 40,041.93 1,026.00 2.562%
13 金科云阳世界城 重庆市 45,488.00 1,020.00 2.242%
14 金科天悦府 重庆市 22,172.00 901.78 4.067%
15 金科云玺台 重庆市 36,086.00 847.00 2.347%
16 金科黛山悦府 重庆市 54,535.00 841.00 1.542%
17 金科集美东方 重庆市 53,068.00 836.45 1.576%
18 重庆朗廷雅筑 重庆市 186,205.00 801.00 0.430%
19 金科博翠山 广西南宁市 37,500.00 776.50 2.071%
20 金科长沙科技新城 湖南长沙市 17,967.62 983.00 5.471%
21 金科集美壹品 江苏无锡市 41,553.00 887.00 2.135%
22 金科四季春晓 江苏苏州市 129,748.00 819.80 0.632%
23 金科集美郡 辽宁大连市 47,898.00 1,636.85 3.417%
24 金科集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 1,148.15 4.102%
25 仁怀鹿鸣东方 贵州仁怀市 26,953.00 955.00 3.543%
26 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 933.00 1.923%
27 金科集美郡 河北唐山市 32,643.00 877.50 2.688%
28 金科集美天宸 四川内江市 92,554.00 810.00 0.875%
29 金科天宸 广西柳州市 95,157.00 774.50 0.814%
30 金科集美嘉悦 山东淄博市 53,835.00 771.50 1.433%
（2）公司董事、高管跟投项目情况
项目投入 董事、高管
序
项目名称 地区 峰值 投入金额 权益占比
号
（万元） （万元）
1 金科观岭家园 北京市 99,049.96 69.00 0.070%
17
金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
2 金科岭秀 北京市 386,066.06 60.00 0.016%
3 金科集美岭秀 广东广州市 158,383.00 69.00 0.044%
4 金科博翠府 浙江杭州市 174,576.26 60.00 0.034%
5 金科钱塘博翠 浙江杭州市 350,274.00 69.00 0.020%
6 杭州尚合府 浙江杭州市 124,318.83 60.00 0.048%
7 金科博翠粼湖 四川成都市 52,378.00 32.13 0.061%
8 金科博翠天宸 四川成都市 90,586.00 63.00 0.070%
9 金科博翠府 四川成都市 102,985.00 72.00 0.070%
10 成都旭辉金科棠府 四川成都市 94,306.00 23.76 0.025%
11 金科博翠花园 江苏南京市 83,962.00 60.00 0.072%
12 南京湖岸佳苑 江苏南京市 231,591.00 10.80 0.005%
13 金科集美壹品 江苏无锡市 41,553.00 69.00 0.166%
14 金科四季春晓 江苏苏州市 129,748.00 69.00 0.053%
15 苏州浅棠平江 江苏苏州市 293,830.93 69.00 0.024%
16 金科博翠湾 天津市 266,816.26 60.00 0.023%
17 金科集美天城 天津市 32,396.00 69.00 0.213%
18 天津观澜 天津市 107,847.00 69.00 0.064%
19 天津渠阳府 天津市 40,198.00 69.00 0.172%
20 天津金海湾 天津市 127,111.00 22.77 0.018%
21 武汉镜湖里 湖北武汉市 136,895.36 35.19 0.026%
22 昆明和悦铭著 云南昆明市 42,817.00 16.91 0.040%
23 金科集美阳光 贵州贵阳市 21,758.00 60.00 0.276%
24 金科龙里东方 贵州贵阳市 15,840.00 34.50 0.218%
25 金科九华粼云 贵州贵阳市 157,146.00 72.00 0.046%
26 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 69.00 0.049%
27 合肥都荟上城 安徽合肥市 146,389.82 17.25 0.012%
28 金科博翠天下 江西南昌市 52,384.37 69.00 0.132%
29 金科集美阳光 江西南昌市 104,714.16 60.00 0.057%
30 金科御府 河南郑州市 62,871.06 60.00 0.095%
31 金科博翠书院 河南郑州市 46,897.00 60.00 0.128%
32 金科集美天辰 湖南长沙市 149,680.70 60.00 0.040%
33 金科集美天城 辽宁沈阳市 115,397.00 69.00 0.060%
34 金科集美尚景 辽宁沈阳市 26,906.00 69.00 0.256%
35 金科集美万象 辽宁沈阳市 47,121.03 19.80 0.042%
36 金科东方博翠/博翠山 山东济南市 327,565.00 60.00 0.018%
37 金科博翠山 广西南宁市 37,500.00 60.00 0.160%
38 石家庄优步大道 河北石家庄市 67,189.39 19.80 0.030%
39 石家庄铭著 河北石家庄市 64,970.74 21.00 0.032%
40 石家庄优步小区 河北石家庄市 32,795.63 15.00 0.046%
18
金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
41 金科博翠天悦 重庆市 27,484.00 60.00 0.218%
42 金科博翠园 重庆市 211,690.65 60.00 0.028%
43 金科博翠长江 重庆市 66,684.91 60.00 0.090%
44 金科集美锦湾 重庆市 43,771.00 69.00 0.158%
45 重庆悦麓山 重庆市 89,914.00 60.00 0.067%
46 金科涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 72.00 0.223%
47 金科江津集美郡 重庆市 40,041.93 60.00 0.150%
48 金科悦湖名门 重庆市 24,944.00 72.00 0.289%
49 金科集美江畔 重庆市 48,521.00 72.00 0.148%
50 金科云阳世界城 重庆市 45,488.00 69.00 0.152%
51 金科黛山悦府 重庆市 54,535.00 72.00 0.132%
52 金科集美东方 重庆市 53,068.00 72.00 0.136%
53 金科集美天宸 重庆市 23,946.00 72.00 0.301%
54 金科集美湖畔 重庆市 25,768.00 60.00 0.233%
55 金科天壹府 重庆市 113,804.00 69.00 0.061%
56 金科天悦府 重庆市 22,172.00 43.80 0.198%
57 金科南川世界城三期 重庆市 41,584.00 60.00 0.144%
58 金科涪陵集美江山 重庆市 104,243.00 69.00 0.066%
59 金科礼悦东方 重庆市 39,528.00 34.85 0.088%
60 金科博翠江岸 重庆市 28,501.00 60.00 0.211%
61 金科江津金融城 重庆市 32,374.00 60.00 0.185%
62 重庆万云府 重庆市 91,158.00 13.80 0.015%
63 重庆朗廷雅筑 重庆市 186,205.00 72.00 0.039%
64 重庆千江府 重庆市 231,113.00 19.80 0.009%
65 重庆樾千山 重庆市 225,631.98 12.00 0.005%
66 金科凌云峰 重庆市 170,568.00 60.00 0.035%
67 重庆未来城市 重庆市 84,354.00 29.40 0.035%
68 重庆礼悦江山 重庆市 90,245.45 12.00 0.013%
69 重庆梁平天誉 重庆市 28,431.00 23.46 0.083%
70 金科東悦府 重庆市 226,209.00 36.00 0.016%
71 常熟源江筑 重庆市 92,120.00 69.00 0.075%
72 金科集美郡 辽宁大连市 47,898.00 69.00 0.144%
73 金科集美山水 广东佛山市 97,474.00 69.00 0.071%
74 金科美湾花园 广东佛山市 78,601.49 69.00 0.088%
75 金科天辰湾公馆 广东佛山市 33,843.00 69.00 0.204%
76 金科博翠天下府 广东佛山市 167,235.00 60.00 0.036%
77 金科集美翰林府 贵州遵义市 37,203.00 69.00 0.186%
78 金科白鹭湖 贵州遵义市 38,967.00 69.00 0.177%
79 金科集美天宸 贵州遵义市 37,066.00 60.00 0.162%
19
金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
80 美的金科万麓府（35#） 贵州遵义市 85,475.00 35.28 0.041%
81 美的金科万麓府（36#） 贵州遵义市 59,647.00 72.00 0.121%
82 金科集美天宸 四川内江市 92,554.00 69.00 0.075%
83 金科集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 69.00 0.247%
84 金科美湖湾香山 四川遂宁市 53,347.31 63.00 0.118%
85 金科集美天宸 四川南充市 31,549.14 63.00 0.200%
86 金科集美天宸 四川泸州市 34,585.16 69.00 0.200%
87 金科博翠湾 四川泸州市 128,486.00 63.00 0.049%
88 常州光明府 江苏常州市 101,777.82 20.00 0.020%
89 洛阳保利大都会 河南洛阳市 171,646.00 15.32 0.009%
90 金科集美嘉悦 山东淄博市 53,835.00 69.00 0.128%
91 金科集美郡 山东淄博市 26,859.00 69.00 0.257%
92 淄博集美天辰 山东淄博市 36,680.00 69.00 0.188%
93 金科美的郡 湖南岳阳市 34,718.00 69.00 0.199%
94 金科集美东方 湖南岳阳市 28,202.22 69.00 0.245%
95 金科集美郡 河北唐山市 32,643.00 69.00 0.211%
96 金科集美天悦 广西柳州市 44,429.00 69.00 0.155%
97 金科博翠江天 广西柳州市 13,000.00 66.24 0.510%
98 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 69.00 0.142%
99 仁怀鹿鸣东方 贵州仁怀市 26,953.00 72.00 0.267%
100 金科芙蓉天宸 河南许昌市 55,878.00 69.00 0.124%
101 金科博翠名邸 江苏张家港市 19,758.91 60.00 0.304%
102 金科集美公馆 江西赣州市 52,821.94 69.00 0.131%
103 金科集美阳光 四川攀枝花市 79,854.00 72.00 0.090%
104 嘉善永丰花苑 浙江嘉善市 83,950.00 60.00 0.072%
105 嘉善和美嘉苑 浙江嘉善市 78,120.00 30.00 0.038%
106 嘉善兴学花苑 浙江嘉善市 108,030.00 29.40 0.027%
107 常熟悦隽豪庭 江苏常熟市 86,628.00 33.81 0.039%
108 金科集美阳光 湖北宜昌市 15,203.72 69.00 0.454%
109 太仓云澜天镜花园 江苏太仓市 125,154.27 15.18 0.012%
110 句容赤岗B地块项目 江苏南京市 31,509.00 13.11 0.042%
111 许昌芙蓉阅府 河南许昌市 22,441.00 34.50 0.154%
112 张家口博翠天宸 河北张家口市 45,935.49 30.00 0.065%
合计 6,114.86
2、报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
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金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
3、占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
营业收入比上年 营业利润比上年 毛利率比上年同期
产品名称 营业收入 营业利润 毛利率
同期增减 同期增减 增减
房地产销售 38,006,216,975.70 27,151,998,013.25 28.56% 15.70% 3.98% 增长 8.05 个百分点
物业管理 1,734,006,177.03 1,408,735,642.65 18.76% 41.27% 50.70% 下降 5.07 个百分点
新能源 187,544,272.41 94,379,901.41 49.68% 19.48% 18.04% 增长 0.62 个百分点
4、是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
5、报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发生
重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
6、面临暂停上市和终止上市情况
□ 适用 √ 不适用
7、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
企业会计准则变化引起的会计政策变更：
（1） 本公司根据《财政部关于修订印发2018年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2018〕15号)及其解读和企业
会计准则的要求编制2018年度财务报表，此项会计政策变更采用追溯调整法。2017年度财务报表受重要影响的报表项目和金
额如下：
单位：元
原列报报表项目及金额 新列报报表项目及金额
应收票据 9,330,000.00
应收票据及应收账款 1,504,013,682.24
应收账款 1,494,683,682.24
应收利息 -
应收股利 - 其他应收款 9,111,482,193.19
其他应收款 9,111,482,193.19
固定资产 2,441,729,022.52
固定资产 2,441,729,022.52
固定资产清理 -
在建工程 1,161,032,124.70
在建工程 1,161,032,124.70
工程物资 -
应付票据 166,785,289.59
应付票据及应付账款 11,628,851,315.44
应付账款 11,462,066,025.85
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金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
应付利息 629,298,509.31
应付股利 64,183,332.67 其他应付款 9,178,624,216.19
其他应付款 8,485,142,374.21
长期应付款 484,038,972.06
长期应付款 484,038,972.06
专项应付款 -
管理费用 1,512,184,414.79
管理费用 1,512,184,414.79
研发费用
收到其他与经营活动有关的 收到其他与经营活动有关
248,863,436.21 248,863,436.21
现金[注] 的现金
收到其他与投资活动有关的 收到其他与投资活动有关
- -
现金[注] 的现金
[注]：上年度已将实际收到的与资产相关的政府补助在现金流量表中的列报为“收到其他与经营活动有关的现金”。
（2） 财政部于 2017 年度颁布了《企业会计准则解释第 9 号——关于权益法下投资净损失的会计处理》《企业会计准
则解释第 10 号——关于以使用固定资产产生的收入为基础的折旧方法》《企业会计准则解释第 11 号——关于以使用无形资
产产生的收入为基础的摊销方法》及《企业会计准则解释第 12 号——关于关键管理人员服务的提供方与接受方是否为关联
方》。公司自 2018 年 1 月 1 日起执行上述企业会计准则解释，执行上述解释对公司期初财务数据无影响。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司共154家，分别是：重庆南锦联房地产开发有限公司、重庆金帛藏房地产开
发有限公司、仁怀市首创房地产开发有限公司、重庆品晨企业管理有限公司、重庆卓科企业管理有限公司、重庆亿臻房地产
开发有限公司、重庆金科骏宏房地产开发有限公司、重庆骏功房地产开发有限公司、重庆骏星房地产开发有限公司、重庆江
骏房地产开发有限公司、重庆市雅云房地产开发有限公司、重庆祥同企业管理有限公司、重庆市厚康房地产开发有限公司、
重庆市金顺盛房地产开发有限公司、重庆文乾房地产开发有限公司、成都金凯盛瑞房地产开发有限公司、成都金丰瑞房地产
开发有限公司、攀枝花金信瑞房地产开发有限公司、泸州金泓房地产开发有限公司、成都金瑞祥房地产开发有限公司、
广汉金信辉房地产开发经营有限公司、成都金万丰企业管理有限公司、资阳金泓瑞房地产开发有限公司、遂宁金科弘鼎房地
产开发有限公司、北京金科德远置业有限公司、北京金科润泽置业有限公司、北京金科天宸荟商业管理有限公司、唐山金耀
房地产开发有限公司、唐山金科房地产开发有限公司、天津海纳万塘房地产开发有限公司、天津金津企业管理有限公司、
唐山合美装饰工程有限公司、天津金科津睿企业管理咨询有限公司、沈阳金科骏凯房地产开发有限公司、天津骏宇企业管理
有限公司、天津金成企业管理有限公司、沈阳金辰企业管理有限公司、天津骏奇商务咨询服务有限公司、沈阳金科骏达房地
产开发有限公司、阳金耀企业管理有限公司、太原科卓企业管理有限公司、石家庄科卓企业管理咨询有限公司、唐山金轩企
业管理咨询有限公司、天津金实企业管理有限公司、天津碧顺房地产开发有限公司、天津金桂力城房地产开发有限公司、沈
阳金景企业管理有限公司、沈阳金科骏景房地产开发有限公司、大连金科骏程房地产开发有限公司、天津金科骏耀企业管理
咨询服务有限公司、淄博百俊房地产开发有限公司、青岛金科天宸房地产开发有限公司、烟台百俊房地产开发有限公司、淄
博嘉慧置业有限公司、岳阳市天盛房地产开发有限公司、江苏科润房地产开发有限公司、无锡百俊房地产开发有限公司、苏
州金俊房地产开发有限公司、南通金俊房地产开发有限公司、苏州金宸房地产开发有限公司、常熟金俊房地产开发有限公司、
苏州金卓房地产开发有限公司、杭州金唐房地产开发有限公司、杭州金渝投资发展有限公司、宁波金科投资有限公司、宁波
财若海商务咨询有限公司、宁波立韬商务咨询有限公司、宁波财源茂企业咨询有限公司、许昌金康房地产有限公司、许昌市
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金科地产集团股份有限公司 2018 年年度报告摘要
泰伟商务咨询有限公司、南阳金上百世房地产开发有限公司、郑州博翠天宸房地产开发有限公司、宝鸡金科盛世房地产开发
有限公司、西安骏耀美邻商业运营管理有限公司、江苏百俊房地产开发有限公司、合肥金骏梁合房地产开发有限公司、句容
市锐翰房地产开发有限公司、金科地产集团湖北有限公司、武汉金科中乐游乐建设发展有限公司、武汉金皇房地产开发有限
公司、武汉方顺金科房地产有限公司、宜昌金纬房地产开发有限公司、武汉军泰置业有限公司、云南金骏成房地产开发有限
公司、云南金百俊房地产开发有限公司、云南金顺美房地产开发有限公司、遵义宸梁房地产有限公司、遵义鑫樽房地产开发
有限公司、遵义星聚房地产开发有限公司、遵义宇昇房地产开发有限公司、遵义鑫昇房地产开发有限公司、贵州龙里天宸房
地产开发有限公司、贵阳鑫科天宸房地产开发有限公司、福建科建房地产发展有限责任公司、福州科建投资有限公司、宁波
金铭投资有限公司、南宁金华翔辉商务咨询有限公司、南宁金美城房地产开发有限责任公司、南宁金万昌企业管理有限公司、
柳州金集柳房地产开发有限公司、南宁金泓耀房地产开发有限公司、天津金鼎新企业管理有限公司、柳州金卓柳房地产开发
有限公司、深圳金鑫商业咨询服务有限公司、广州金泽天永投资有限公司、肇庆金科房地产开发有限公司、肇庆金砚房地产
开发有限公司、佛山金南房地产开发有限公司、佛山金御房地产开发有限公司、广州金瑞房地产开发有限公司、佛山市高明
区金翠房地产开发有限公司、广州金驰房地产开发经营有限责任公司、赣州金晨房地产开发有限公司、抚州金晨房地产开发
有限公司、南昌金淳房地产开发有限公司、济南玉律商业管理有限公司、天津金京世纪商务咨询有限公司、广州金晖商务咨
询服务有限公司、重庆众笙迈企业管理有限公司、河北金科天翼房地产开发有限公司、山西金科产业发展有限公司、上海金
科沪申产业投资发展有限公司、长沙金科美邻汇商业管理有限公司、太原金科展辰房地产开发有限责任公司、石家庄金科天
泽房地产开发有限公司、金科(重庆)产业股权投资基金管理有限责任公司、重庆金科金教育信息咨询服务有限公司、金科（上
海）建筑设计有限公司、天津津瑞企业管理有限公司、杭州泰都置业有限公司、重庆金兆岭实业发展有限公司、重庆金兆锦
实业发展有限公司、重庆中峰房地产开发有限公司、重庆住邦房地产开发有限公司、重庆市元方房地产开发有限公司、重庆
优程地产有限公司、重庆宇瀚房地产开发有限责任公司、重庆怀顺企业管理有限公司、重庆恒春置业有限公司、内江祥澳置
业有限公司、大连弘坤实业有限公司、天津世纪兴房地产开发有限公司、淄博远景房地产开发有限责任公司、株洲财富兴园
置业发展有限公司、岳阳江南广德置业有限公司、上海紫京置业有限公司、宜昌众道房地产开发有限公司、柳州市远道香颂
房地产开发有限公司、南昌华翔环境工程有限公司、江西中农房投资置业有限公司、重庆御立置业有限公司、重庆金科建筑
设计研究院有限公司、重庆市御临建筑工程有限公司、鄢陵县颐庭置业有限公司
报告期不再纳入合并财务报表范围的子公司有9家：重庆品锦悦房地产开发有限公司、重庆金嘉海房地产开发有限公司、
天津金科房地产开发有限公司、天津津瑞企业管理有限公司、重庆天豪虹淘实业有限公司、重庆汇典三色教育信息咨询服务
有限公司、湖北广兴谊商业经营管理有限公司、郑州远威企业管理咨询有限公司、郑州新银科置业有限公司
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