金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2020 年第一季度报告
2020 年 04 月
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本季度报告的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
梁忠太先生(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
公司本季度报告未经审计。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 7,626,845,690.13 6,411,264,172.47 18.96%
归属于上市公司股东的净利润（元） 396,883,427.61 252,588,925.68 57.13%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
410,522,378.44 261,408,702.90 57.04%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -5,935,206,419.62 -8,367,153,476.32 29.07%
基本每股收益（元/股） 0.07 0.04 75.00%
稀释每股收益（元/股） 0.07 0.04 75.00%
加权平均净资产收益率 1.27% 1.05% 增长 0.22 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 327,242,521,867.82 321,605,016,665.41 1.75%
归属于上市公司股东的净资产（元） 28,624,148,405.39 26,567,082,144.28 7.74%
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标考虑了永续债的影响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -4,747.57
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
21,503,162.87
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,007,669.08
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -39,584,420.73
减：所得税影响额 -3,958,563.77
少数股东权益影响额（税后） 519,178.25
合计 -13,638,950.83 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
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□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义、列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股
报告期末普通股股东总数 100,851 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 16.99% 907,029,478 质押 851,633,348
重庆市金科投资控股（集团）有限责任
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 574,342,223
公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 418,304,500
天津润鼎物业管理有限公司 境内非国有法人 9.34% 498,914,414 质押 364,363,400
天津润泽物业管理有限公司 境内非国有法人 3.02% 161,295,827 质押 37,670,000
香港中央结算有限公司 境外法人 2.66% 142,032,897
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
前海人寿保险股份有限公司-自有资金 其他 2.12% 113,326,333
中央汇金资产管理有限责任公司 国有法人 1.38% 73,613,300
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
天津聚金物业管理有限公司 907,029,478 人民币普通股 907,029,478
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
天津润鼎物业管理有限公司 498,914,414 人民币普通股 498,914,414
天津润泽物业管理有限公司 161,295,827 人民币普通股 161,295,827
香港中央结算有限公司 142,032,897 人民币普通股 142,032,897
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
前海人寿保险股份有限公司-自有资金 113,326,333 人民币普通股 113,326,333
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中央汇金资产管理有限责任公司 73,613,300 人民币普通股 73,613,300
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、
黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。天津聚金物业管理有限公司、天
上述股东关联关系或一致行动的说明
津润鼎物业管理有限公司及天津润泽物业管理有限公司为融创中国控股有
限公司控制的子公司。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在
关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，自然人股东黄斯诗通过普通证券账户持有本公司股份 273
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 股，通过信用证券账户持有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本公司股
份 123,585,610 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
报表项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 变动幅度 变动原因说明
管理费用 457,729,475.61 320,958,039.44 42.61% 主要系经营规模扩大所致
投资收益 76,312,574.21 -137,477,062.87 155.51% 主要系被投资单位当期净利润增加所致
营业外支出 55,280,124.11 38,496,415.88 43.60% 主要系对外公益性捐赠增加所致
所得税费用 140,245,300.54 102,752,298.66 36.49% 主要系应税利润增加所致
单位：元
报表项目 本期末 上年末 变动幅度 变动原因说明
主要系支付土地保证金及向联营合营企
其他应收款 29,309,271,557.34 22,498,003,050.16 30.27%
业履行股东义务增加所致
应付账款 16,374,787,822.96 23,548,500,607.12 -30.46% 主要系按合同约定支付工程款所致
合同负债 115,493,624,992.17 - 不适用系执行新收入准则影响
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、新冠疫情影响及应对措施
2020年一季度，突发新冠疫情对国内外经济及境内房地产行业短期内带来较大冲击，房地产行业销售、
开工、投资等各项指标数据均出现不同程度影响，根据中指院数据显示，一季度TOP100房地产企业销售规
模同比下降近20%。
面对疫情影响，公司一方面坚持高质量发展信念不动摇，提前谋划、沉着应对、统筹安排，在严控疫
情、确保员工生命安全的前提下，积极推动复工、复产等各项工作有序开展；另一方面积极履行企业社会
责任，累计向疫情严重区域捐款1,150万元，并选派13名优秀物业管理人员组成志愿者团队驰援武汉火神山
医院，为医护人员提供后勤保障服务，全力支持打赢抗击新冠疫情阻击战。
2、报告期内公司销售情况
虽受疫情影响，公司积极应对，顺应环境变化，推出系列营销措施，整合线上主流平台，推动线上销
售工，充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，实现疫情期间的销售突破。本报告期内，公司及所投资的
公司实现销售金额约264亿元；销售面积约271万平方米。
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3、报告期内公司经营情况
本报告期内，公司实现营业收入约76.27亿元，同比增长19%；实现净利润5.06亿元，同比增长125%，
其中归属于上市公司股东的净利润3.97亿元，同比增长57%。截止一季度末，公司总资产规模达到3,272亿
元；货币资金余额约360亿元，充足的现金储备为公司在新冠疫情影响下保持高质量发展提供了有力支撑。
4、报告期内公司新增土地储备情况
本报告期内，公司新增土地26宗，计容建筑面积302万平方米，合同投资金额109亿元，权益合同金额
95亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获 用地 权益 占地面积 计容建筑 土地合同投资 权益合同投资
序号 地块名称 所在城市
取方式 性质 比例 （㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
1 上饶市中心区 DEA2019030 号地块 江西上饶市 招拍挂 商住 50.00% 26,821 59,006 24,500 12,250
襄阳市襄州区 410119008（201953）号
2 湖北襄阳市 收并购 住宅 51.00% 23,793 76,130 22,839 11,648
地块
大连市旅顺口区水师营街道小南村
3 辽宁大连市 收并购 住宅 34.30% 59,420 71,304 14,634 5,019
2019-030 地块
4 温州市乐清市中心区 ZX-9c-1 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 40.00% 45,758 91,516 72,600 29,040
襄阳市高新区 20198501；20198502；
5 湖北襄阳市 招拍挂 商住 100.00% 53,467 113,207 29,903 29,903
20198503 地块
6 襄阳市高新区 20198701 地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 100.00% 55,111 148,800 48,363 48,363
7 重庆市涪陵红星国际广场1 重庆市 收并购 商住 100.00% 163,143 430,698 68,027 68,027
徐州市鼓楼区 31902008001323
8 江苏徐州市 招拍挂 住宅 100.00% 14,207 36,938 15,800 15,800
（2019-109）号地块
9 贵阳市 XW（18）028 号地块 贵州贵阳市 收并购 商住 51.00% 45,334 113,335 15,292 7,799
10 南通市海安市 2020001001 号地块 江苏南通市 招拍挂 住宅 100.00% 77,755 155,510 74,723 74,723
11 郑州市新密市 2019-73（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 54,287 97,717 7,323 3,735
12 郑州市新密市 2019-74（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 16,178 29,121 2,244 1,144
13 南阳市宛城区 G2019-87 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 100.00% 38,770 96,925 35,000 35,000
14 烟台市烟 J[2020]3005 号地块 山东烟台市 收并购 商住 51.00% 27,511 56,550 8,825 4,501
成都市龙泉驿区 LQ14（252/211）：
15 四川成都市 招拍挂 住宅 100.00% 98,084 176,552 120,055 120,055
2019-14 号地块
1
该项目系公司收购的重庆星坤房地产开发有限公司开发项目。公司于 2019 年 7 月 8 日披露了《关于收购房地产项目公司
股权暨关联交易的公告》（编号：2019-076 号），2020 年 1 月 22 日完成了股权交割的工商变更手续（详见公司 2019 年年度
报告）。
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土地获 用地 权益 占地面积 计容建筑 土地合同投资 权益合同投资
序号 地块名称 所在城市
取方式 性质 比例 （㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
重庆市永川区 YC2020-XC-C9-7-1/02、
16 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 53,081 95,546 21,020 10,720
C9-8-1/02 号地块
17 重庆市两江新区 LJXQ-1-122 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.90% 57,761 80,865 40,700 20,309
德阳市旌阳区 510601003004GB00030
18 四川德阳市 招拍挂 住宅 100.00% 67,648 202,938 67,276 67,276
号地块
19 阜阳市 YS2020-11 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 100.00% 44,147 88,294 12,648 12,648
20 阜阳市 YS2020-12 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 100.00% 41,552 83,103 11,842 11,842
21 赣州市瑞金市 DB02020007 号地块 江西赣州市 招拍挂 住宅 60.00% 61,589 153,972 36,150 21,690
22 苏州市相城区苏地 2020-WG-4 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 100.00% 52,279 130,698 145,205 145,205
23 广安市 WS（2020）4 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 100.00% 65,345 98,018 27,470 27,470
重庆市北碚区蔡家组团 L 标准分区
24 L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 136,192 204,288 137,500 137,500
L48-2-1/07 号地块
25 贵港市 PN2020-004 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 100.00% 17,609 54,588 5,000 5,000
26 沈阳市于洪区 YH2019-23 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 100.00% 47,523 76,037 23,039 23,039
合 计 1,444,365 3,021,656 1,087,978 949,706
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应
权益比例可能会发生变化。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
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五、委托理财
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在委托理财。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待时间 接待方式 接待对象类型 调研的基本情况索引
2020 年 01 月 03 日-01 详见巨潮资讯网投资者关系信息《金科地产集团股份
实地调研 机构
月 06 日 有限公司 2020 年 1 月 7 日投资者关系活动记录表》
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
2020 年 03 月 31 日
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 35,968,905,453.99 35,986,127,615.10
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,313,168,827.66 2,279,708,174.36
应收款项融资 6,671,475.57 6,080,000.00
预付款项 10,064,301,231.64 9,186,829,635.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 29,309,271,557.34 22,498,003,050.16
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 211,508,351,985.29 214,241,423,632.90
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 7,467,999,374.61 7,030,605,788.36
流动资产合计 296,638,669,906.10 291,228,777,896.68
非流动资产：
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发放贷款和垫款
债权投资 169,397,050.00 216,497,850.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 14,559,273,067.82 13,621,726,542.67
其他权益工具投资 115,456,732.98 115,456,732.98
其他非流动金融资产
投资性房地产 8,324,103,937.62 8,324,103,937.62
固定资产 4,316,610,191.52 4,378,064,963.38
在建工程 247,179.49 247,179.49
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 75,358,479.82 75,763,656.09
开发支出
商誉 487,953,966.72 487,953,966.72
长期待摊费用 93,593,705.04 92,532,518.90
递延所得税资产 1,324,007,650.71 1,621,772,293.59
其他非流动资产 1,137,850,000.00 1,442,119,127.29
非流动资产合计 30,603,851,961.72 30,376,238,768.73
资产总计 327,242,521,867.82 321,605,016,665.41
流动负债：
短期借款 2,533,854,517.25 3,060,253,977.27
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 7,335,759,348.50 7,502,327,682.06
应付账款 16,374,787,822.96 23,548,500,607.12
预收款项 804,168,662.13 114,693,955,789.05
合同负债 115,493,624,992.17
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
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代理承销证券款
应付职工薪酬 122,714,506.63 677,035,892.45
应交税费 3,832,059,153.97 4,342,321,054.87
其他应付款 18,027,277,956.01 17,431,519,402.53
其中：应付利息
应付股利 78,716,386.74 4,716,763.74
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 25,202,365,855.12 29,709,478,742.04
其他流动负债
流动负债合计 189,726,612,814.74 200,965,393,147.39
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 66,739,401,860.76 52,381,951,348.33
应付债券 13,220,912,863.45 13,534,958,049.21
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,166,951,867.69 1,192,342,194.58
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 468,596,550.53 468,936,913.44
递延所得税负债 1,504,881,300.93 910,273,409.66
其他非流动负债
非流动负债合计 83,100,744,443.36 68,488,461,915.22
负债合计 272,827,357,258.10 269,453,855,062.61
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 937,214,600.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 937,214,600.00 800,000,000.00
资本公积 4,507,152,596.74 4,507,152,596.74
减：库存股 121,159,050.00 121,159,050.00
- 11 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
其他综合收益 2,392,387,787.05 2,392,387,787.05
专项储备
盈余公积 1,463,900,787.58 1,463,900,787.58
一般风险准备
未分配利润 15,042,150,468.02 12,985,084,206.91
归属于母公司所有者权益合计 29,561,363,005.39 27,367,082,144.28
少数股东权益 24,853,801,604.33 24,784,079,458.52
所有者权益合计 54,415,164,609.72 52,151,161,602.80
负债和所有者权益总计 327,242,521,867.82 321,605,016,665.41
法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,843,101,502.54 2,516,390,706.71
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,478,069.89 10,009,634.43
应收款项融资
预付款项 15,608,248.98 12,329,019.06
其他应收款 100,473,386,653.37 99,741,804,971.87
其中：应收利息
应收股利
存货 56,919,592.07 56,919,592.07
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 40,555,673.38 32,928,183.45
流动资产合计 102,440,049,740.23 102,370,382,107.59
非流动资产：
债权投资 51,885,000.00 60,852,800.00
其他债权投资
- 12 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
长期应收款
长期股权投资 23,128,887,988.55 23,073,819,681.58
其他权益工具投资
其他非流动金融资产
投资性房地产 26,257,600.00 26,257,600.00
固定资产 26,820,454.91 27,919,358.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 4,745,639.25 5,228,855.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 14,409,771.10 15,000,962.23
递延所得税资产 203,700,497.39 183,982,440.46
其他非流动资产 2,855,350,000.00 2,967,850,000.00
非流动资产合计 26,312,056,951.20 26,360,911,698.61
资产总计 128,752,106,691.43 128,731,293,806.20
流动负债：
短期借款 973,263,425.14 1,897,717,801.42
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 13,231,639.12 13,617,766.19
预收款项 488,417.15
合同负债 2,820,667.24
应付职工薪酬 121,848,357.90
应交税费 71,273,881.81 80,818,665.36
其他应付款 86,559,496,716.00 84,754,877,736.40
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 944,323,209.64 1,250,941,827.04
其他流动负债
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
流动负债合计 88,564,409,538.95 88,120,310,571.46
非流动负债：
长期借款 2,077,500,000.00 2,190,000,000.00
应付债券 16,496,056,957.99 17,012,378,175.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 5,234,340.00 5,234,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 78,067.54 78,067.54
递延所得税负债 5,317,135.21 5,317,135.21
其他非流动负债
非流动负债合计 18,584,186,500.74 19,213,007,718.03
负债合计 107,148,596,039.69 107,333,318,289.49
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 6,361,067,555.31 6,361,067,555.31
减：库存股 121,159,050.00 121,159,050.00
其他综合收益 21,261,250.12 21,261,250.12
专项储备
盈余公积 1,593,469,582.44 1,593,469,582.44
未分配利润 7,609,155,497.87 7,403,620,362.84
所有者权益合计 21,603,510,651.74 21,397,975,516.71
负债和所有者权益总计 128,752,106,691.43 128,731,293,806.20
3、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 7,626,845,690.13 6,411,264,172.47
其中：营业收入 7,626,845,690.13 6,411,264,172.47
- 14 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 7,016,120,314.88 5,912,748,640.10
其中：营业成本 5,715,091,956.13 4,780,262,043.50
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 294,209,778.56 247,208,029.29
销售费用 351,528,787.70 417,313,482.70
管理费用 457,729,475.61 320,958,039.44
研发费用 13,194,834.24 1,974,167.33
财务费用 184,365,482.64 145,032,877.84
其中：利息费用 263,672,058.10 150,990,771.96
利息收入 55,385,553.97 38,190,046.98
加：其他收益 21,503,162.87 15,203,151.18
投资收益（损失以”－”号填
76,312,574.21 -137,477,062.87
列）
其中：对联营企业和合营企业
75,304,905.13 -137,097,514.26
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以”－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以”－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以”
－”号填列）
信用减值损失（损失以”－”号
-23,054,643.86
填列）
资产减值损失（损失以”－”号
-22,103,823.47
填列）
- 15 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
资产处置收益（损失以”－”号
-8,262.66 -24,640.37
填列）
三、营业利润（亏损以”－”号填列） 685,478,205.81 354,113,156.84
加：营业外收入 15,699,218.47 11,840,523.57
减：营业外支出 55,280,124.11 38,496,415.88
四、利润总额（亏损总额以”－”号填列） 645,897,300.17 327,457,264.53
减：所得税费用 140,245,300.54 102,752,298.66
五、净利润（净亏损以”－”号填列） 505,651,999.63 224,704,965.87
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以”－”
505,651,999.63 224,704,965.87
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以”－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 396,883,427.61 252,588,925.68
2.少数股东损益 108,768,572.02 -27,883,959.81
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
收益
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
- 16 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 505,651,999.63 224,704,965.87
归属于母公司所有者的综合收益
396,883,427.61 252,588,925.68
总额
归属于少数股东的综合收益总额 108,768,572.02 -27,883,959.81
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.07 0.04
（二）稀释每股收益 0.07 0.04
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太
4、母公司利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 8,845,545.87 20,052,191.67
减：营业成本 77,075.55 9,808,250.78
税金及附加 678,775.47 1,013,461.70
销售费用 42,477.62 34,528.27
管理费用 80,596,820.21 115,809,294.27
研发费用
财务费用 77,416,279.06 103,415,914.16
其中：利息费用 391,495,075.58 356,900,598.99
利息收入 11,560,270.06 254,135,304.50
加：其他收益 408,786.57 196,298.71
投资收益（损失以”－”号填
386,223,306.97 407,567,922.55
列）
- 17 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
其中：对联营企业和合营企
55,068,306.97 -10,912,077.45
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以”－”号填
列）
净敞口套期收益（损失以”
－”号填列）
公允价值变动收益（损失以”
－”号填列）
信用减值损失（损失以”－”
-15,616,385.91
号填列）
资产减值损失（损失以”－”
-7,082,576.16
号填列）
资产处置收益（损失以”－”
-4,530.45
号填列）
二、营业利润（亏损以”－”号填列） 221,049,825.59 190,647,857.14
加：营业外收入 1,671,322.74 1,709,448.70
减：营业外支出 59,624.11 5,708.79
三、利润总额（亏损总额以”－”号填
222,661,524.22 192,351,597.05
列）
减：所得税费用 -19,718,056.93 -46,700,366.95
四、净利润（净亏损以”－”号填列） 242,379,581.15 239,051,964.00
（一）持续经营净利润（净亏损
242,379,581.15 239,051,964.00
以”－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以”－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
- 18 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 242,379,581.15 239,051,964.00
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 22,981,781,099.62 17,925,124,572.24
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 8,140,532.88
- 19 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
收到其他与经营活动有关的现金 9,022,478,209.48 6,121,597,467.08
经营活动现金流入小计 32,012,399,841.98 24,046,722,039.32
购买商品、接受劳务支付的现金 18,306,220,106.48 17,352,429,607.82
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
1,692,989,059.22 1,527,378,043.78
金
支付的各项税费 1,902,919,556.55 2,226,228,308.09
支付其他与经营活动有关的现金 16,045,477,539.35 11,307,839,555.95
经营活动现金流出小计 37,947,606,261.60 32,413,875,515.64
经营活动产生的现金流量净额 -5,935,206,419.62 -8,367,153,476.32
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 183,632,728.33
取得投资收益收到的现金 1,007,669.08 70,451.39
处置固定资产、无形资产和其他
68,318.79 175,647.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 184,708,716.20 246,098.39
购建固定资产、无形资产和其他
12,188,023.41 32,280,584.15
长期资产支付的现金
投资支付的现金 572,627,606.00 125,830,500.80
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
116,542,439.24 124,875,121.17
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 233,400,000.00 650,340,334.53
投资活动现金流出小计 934,758,068.65 933,326,540.65
投资活动产生的现金流量净额 -750,049,352.45 -933,080,442.26
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 203,875,939.00 2,546,177,531.03
- 20 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
其中：子公司吸收少数股东投资
203,875,939.00 2,546,177,531.03
收到的现金
取得借款收到的现金 24,401,972,400.00 20,751,176,244.26
收到其他与筹资活动有关的现金 462,515,450.85 121,857,187.23
筹资活动现金流入小计 25,068,363,789.85 23,419,210,962.52
偿还债务支付的现金 15,337,664,507.86 11,491,666,956.52
分配股利、利润或偿付利息支付
2,240,826,293.63 1,961,611,316.82
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
30,000,000.00 70,531,000.00
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 235,415,428.77 209,395,398.80
筹资活动现金流出小计 17,813,906,230.26 13,662,673,672.14
筹资活动产生的现金流量净额 7,254,457,559.59 9,756,537,290.38
四、汇率变动对现金及现金等价物的
5,220.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 569,207,007.52 456,303,371.80
加：期初现金及现金等价物余额 34,887,063,530.25 29,483,584,814.47
六、期末现金及现金等价物余额 35,456,270,537.77 29,939,888,186.27
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,332,250.09 1,150,358,648.28
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 31,668,805,161.95 32,408,142,026.37
经营活动现金流入小计 31,671,137,412.04 33,558,500,674.65
购买商品、接受劳务支付的现金 1,264,786.10
支付给职工以及为职工支付的现
203,831,682.19 190,726,289.44
金
支付的各项税费 32,693,601.71 77,768,793.81
支付其他与经营活动有关的现金 31,876,982,684.75 38,116,325,874.19
经营活动现金流出小计 32,113,507,968.65 38,386,085,743.54
经营活动产生的现金流量净额 -442,370,556.61 -4,827,585,068.89
二、投资活动产生的现金流量：
- 21 -
金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
收回投资收到的现金 30,700,000.00 91,800,000.00
取得投资收益收到的现金 2,179,082,565.14 1,797,337,000.00
处置固定资产、无形资产和其他
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,209,782,565.14 1,889,137,000.00
购建固定资产、无形资产和其他
899,178.68 6,448,950.89
长期资产支付的现金
投资支付的现金 21,732,200.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 18,000,000.00
投资活动现金流出小计 22,631,378.68 24,448,950.89
投资活动产生的现金流量净额 2,187,151,186.46 1,864,688,049.11
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 3,240,220,000.00 6,900,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 237,365,000.00 280,000,000.00
筹资活动现金流入小计 3,477,585,000.00 7,180,000,000.00
偿还债务支付的现金 4,867,300,000.00 1,752,500,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
692,621,719.24 415,180,000.00
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 29,533,033.67
筹资活动现金流出小计 5,559,921,719.24 2,197,213,033.67
筹资活动产生的现金流量净额 -2,082,336,719.24 4,982,786,966.33
四、汇率变动对现金及现金等价物的
5,220.00
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -337,550,869.39 2,019,889,946.55
加：期初现金及现金等价物余额 2,176,092,892.81 2,164,708,737.76
六、期末现金及现金等价物余额 1,838,542,023.42 4,184,598,684.31
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
二、财务报表调整情况说明
1、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则调整首次执行当年年初财务报表相关情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 35,986,127,615.10 35,986,127,615.10
应收账款 2,279,708,174.36 2,279,708,174.36
应收款项融资 6,080,000.00 6,080,000.00
预付款项 9,186,829,635.80 9,186,829,635.80
其他应收款 22,498,003,050.16 22,498,003,050.16
存货 214,241,423,632.90 203,780,123,019.71 -10,461,300,613.19
其他流动资产 7,030,605,788.36 7,519,649,714.81 489,043,926.45
流动资产合计 291,228,777,896.68 281,256,521,209.94 -9,972,256,686.74
非流动资产：
债权投资 216,497,850.00 216,497,850.00
长期股权投资 13,621,726,542.67 14,002,404,377.88 380,677,835.21
其他权益工具投资 115,456,732.98 115,456,732.98
投资性房地产 8,324,103,937.62 8,324,103,937.62
固定资产 4,378,064,963.38 4,378,064,963.38
在建工程 247,179.49 247,179.49
无形资产 75,763,656.09 75,763,656.09
商誉 487,953,966.72 487,953,966.72
长期待摊费用 92,532,518.90 92,532,518.90
递延所得税资产 1,621,772,293.59 1,568,305,642.07 -53,466,651.52
其他非流动资产 1,442,119,127.29 1,442,119,127.29
非流动资产合计 30,376,238,768.73 30,703,449,952.42 327,211,183.69
资产总计 321,605,016,665.41 311,959,971,162.36 -9,645,045,503.05
流动负债：
短期借款 3,060,253,977.27 3,060,253,977.27
应付票据 7,502,327,682.06 7,502,327,682.06
应付账款 23,548,500,607.12 23,548,500,607.12
预收款项 114,693,955,789.05 540,035,444.24 -114,153,920,344.81
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
合同负债 101,829,277,760.30 101,829,277,760.30
应付职工薪酬 677,035,892.45 677,035,892.45
应交税费 4,342,321,054.87 4,342,321,054.87
其他应付款 17,431,519,402.53 17,431,519,402.53
一年内到期的非流动
29,709,478,742.04 29,709,478,742.04
负债
流动负债合计 200,965,393,147.39 188,640,750,562.88 -12,324,642,584.51
非流动负债：
长期借款 52,381,951,348.33 52,381,951,348.33
应付债券 13,534,958,049.21 13,534,958,049.21
长期应付款 1,192,342,194.58 1,192,342,194.58
递延收益 468,936,913.44 468,936,913.44
递延所得税负债 910,273,409.66 1,417,344,533.54 507,071,123.88
非流动负债合计 68,488,461,915.22 68,995,533,039.10 507,071,123.88
负债合计 269,453,855,062.61 257,636,283,601.98 -11,817,571,460.63
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 4,507,152,596.74 4,507,152,596.74
减：库存股 121,159,050.00 121,159,050.00
其他综合收益 2,392,387,787.05 2,392,387,787.05
盈余公积 1,463,900,787.58 1,463,900,787.58
未分配利润 12,985,084,206.91 14,682,111,486.53 1,697,027,279.62
归属于母公司所有者权益
27,367,082,144.28 29,064,109,423.90 1,697,027,279.62
合计
少数股东权益 24,784,079,458.52 25,259,578,136.48 475,498,677.96
所有者权益合计 52,151,161,602.80 54,323,687,560.38 2,172,525,957.58
负债和所有者权益总计 321,605,016,665.41 311,959,971,162.36 -9,645,045,503.05
母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 12 月 31 日 2020 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,516,390,706.71 2,516,390,706.71
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
应收账款 10,009,634.43 10,009,634.43
预付款项 12,329,019.06 12,329,019.06
其他应收款 99,741,804,971.87 99,741,804,971.87
存货 56,919,592.07 56,919,592.07
其他流动资产 32,928,183.45 32,928,183.45
流动资产合计 102,370,382,107.59 102,370,382,107.59
非流动资产：
债权投资 60,852,800.00 60,852,800.00
长期股权投资 23,073,819,681.58 23,073,819,681.58
投资性房地产 26,257,600.00 26,257,600.00
固定资产 27,919,358.72 27,919,358.72
无形资产 5,228,855.62 5,228,855.62
长期待摊费用 15,000,962.23 15,000,962.23
递延所得税资产 183,982,440.46 183,982,440.46
其他非流动资产 2,967,850,000.00 2,967,850,000.00
非流动资产合计 26,360,911,698.61 26,360,911,698.61
资产总计 128,731,293,806.20 128,731,293,806.20
流动负债：
短期借款 1,897,717,801.42 1,897,717,801.42
应付账款 13,617,766.19 13,617,766.19
预收款项 488,417.15 -488,417.15
合同负债 488,417.15 488,417.15
应付职工薪酬 121,848,357.90 121,848,357.90
应交税费 80,818,665.36 80,818,665.36
其他应付款 84,754,877,736.40 84,754,877,736.40
一年内到期的非流动
1,250,941,827.04 1,250,941,827.04
负债
流动负债合计 88,120,310,571.46 88,120,310,571.46
非流动负债：
长期借款 2,190,000,000.00 2,190,000,000.00
应付债券 17,012,378,175.28 17,012,378,175.28
长期应付款 5,234,340.00 5,234,340.00
递延收益 78,067.54 78,067.54
递延所得税负债 5,317,135.21 5,317,135.21
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第一季度报告全文
非流动负债合计 19,213,007,718.03 19,213,007,718.03
负债合计 107,333,318,289.49 107,333,318,289.49
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 6,361,067,555.31 6,361,067,555.31
减：库存股 121,159,050.00 121,159,050.00
其他综合收益 21,261,250.12 21,261,250.12
盈余公积 1,593,469,582.44 1,593,469,582.44
未分配利润 7,403,620,362.84 7,403,620,362.84
所有者权益合计 21,397,975,516.71 21,397,975,516.71
负债和所有者权益总计 128,731,293,806.20 128,731,293,806.20
2、2020 年起首次执行新收入准则、新租赁准则追溯调整前期比较数据的说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
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