金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2020 年半年度报告
2020 年 08 月
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、
完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号—上市公司从事房
地产业务》的披露要求。
公司已在本半年度报告经营情况讨论与分析一节中，详细描述所存在主要
风险，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义 ................................................................................. 2
第二节 公司简介和主要财务指标 ............................................................................. 5
第三节 公司业务概要 ................................................................................................. 8
第四节 经营情况讨论与分析 ................................................................................... 11
第五节 重要事项 ....................................................................................................... 43
第六节 股份变动及股东情况 ................................................................................... 76
第七节 优先股相关情况 ........................................................................................... 80
第八节 可转换公司债券相关情况 ........................................................................... 81
第九节 董事、监事、高级管理人员情况............................................................... 82
第十节 公司债相关情况 ........................................................................................... 84
第十一节 财务报告 ................................................................................................... 93
第十二节 备查文件目录 ......................................................................................... 287
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释义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
金科投资或金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司（原名：金科物业服务集团有限公司）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2020 年半年度报告
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有）JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 蒋思海
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区春兰三路 1 号地勘大厦
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2019 年年报。
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
□ 适用 √ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具
体可参见 2019 年年报。
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四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 30,305,505,330.51 26,105,120,363.70 16.09%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,615,466,562.28 2,589,997,663.59 39.59%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损
3,285,495,136.48 2,577,185,804.39 27.48%
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -2,450,142,797.61 -7,321,005,177.58 66.53%
基本每股收益（元/股） 0.68 0.48 41.67%
稀释每股收益（元/股） 0.67 0.48 39.58%
加权平均净资产收益率 12.47% 11.00% 增长 1.47 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 367,241,955,374.07 321,605,016,665.41 14.19%
归属于上市公司股东的净资产（元） 28,660,362,857.32 26,567,082,144.28 7.88%
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影
响。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项 目 金 额 说 明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -7,366,884.98
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
324,403,704.46
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
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委托他人投资或管理资产的损益 1,691,195.24
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
203,490,852.26
产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -67,894,616.29
减：所得税影响额 114,216,076.30
少数股东权益影响额（税后） 10,136,748.59
合 计 329,971,425.80 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
2020 年 1-6 月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业及向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入
110,303,105.14 元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常
性和持续性，故不界定为非经常性损益项目。
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第三节 公司业务概要
一、报告期内公司从事的主要业务
公司是一家专注于房地产开发与销售的大型企业集团，经过二十多年的健康发展，现已形成民生地产
开发、生活服务、科技产业（园区）投资运营、文商旅康养等相关多元化产业“四位一体”协同发展的战
略格局。公司拥有房地产开发壹级资质，下属公司具有建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工
总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质、建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
公司房地产开发业务板块主要为住宅地产开发，辅以产业地产开发与运营、商业地产开发，发展模式
以内生增长与外延式增长并重。公司以国家城市群发展战略为导向，聚焦“三圈一带、八大城市群”等重
点城市进行深耕发展，目前已经布局长三角、京津冀、粤港澳大湾区、成渝、中原、长江中游、北部湾、
山东半岛等城市群，已进驻全国23个省、直辖市、自治区，开发项目主要分布在重庆、广州、杭州、成都、
南京、苏州、合肥、无锡、天津、南宁等主要城市。
生活服务业务为公司重要业务。公司围绕业主需求将传统的物业管理升级为“美好生活服务商”，积
极开展物业服务、非业主增值和社区增值服务、智慧科技服务等核心业务。公司坚持以客户满意为核心，
以大数据、物联网智慧服务平台为驱动，为社区住宅，商业楼宇，产业园区，政府公建等业态提供物业服
务综合解决方案。
科技产业（园区）投资运营业务作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，秉承“以产促城，以城
兴产，产城融合”的发展理念，紧扣国家和各地政府产业转型升级需要，围绕智能制造、数字科技、健康
科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系，与国内外优质资源强强联合，实现入驻企业、
政府平台与金科产业的互利共赢。
文商旅康养业务是公司重要发展方向之一，将努力发展新兴商业、文化旅游、康养社区等多个板块。
结合国际国内优质的IP资源，开创多层级的产品线并引进到项目中，因地制宜，灵活搭配，深度挖掘各业
态优质资源，引进、嫁接具有独特优势的合作伙伴，形成独特的主题和产品概念，致力于带动区域商业及
文化旅游产业升级，打造城市新高度的文商旅及康养品牌，助推区域经济发展。
二、主要资产重大变化情况
1、主要资产重大变化情况
主要资产 重大变化说明
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股权资产 同比增加 34.66%，主要系本期对联营合营企业投资增加所致。
固定资产 无重大变化
无形资产 无重大变化
在建工程 无重大变化
同比增加 44.71%，主要系本期对联营合营企业履行相应股东义务，按比例承担投资开发资金
其他应收款
及为获取土地支付的保证金增加所致。
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
三、核心竞争力分析
公司的核心竞争力主要体现在以下几个方面：
1、战略规划：四位一体协同发展
作为一家战略驱动型上市企业，公司围绕打造美好生活生态圈，逐步形成“四位一体”协同发展战略
格局，构建优质土地资源获取的核心能力，巩固已有市场的竞争优势，寻求增量市场的资源开拓，为公司
高质量发展注入强大动力。在投资布局上，公司坚持围绕“三圈一带、八大城市群”深耕发展，坚持聚焦
省域深耕，形成“以二三线城市为主，一四线城市为辅”的全国化均衡布局。
2、运营开发：聚焦项目高效周转
公司坚持以现金流和利润为导向的可持续发展，聚焦项目价值挖掘，注重品质管理，打造质效并重的
运营管控体系。在运营开发管控过程中，注重资源流与资金流的交圈闭环，以项目为核心单元，实现定位、
设计、开发、工程、运营全流程无缝协同，连续多年销售面积位居行业前十。20多年来，公司累计开发面
积超1.1亿平方米，锻造了成熟的全城市能级、全产品形态的运营开发能力，助力公司可持续发展。
3、团队管理：团队稳定激励充分
公司坚持“团队职业化、管理专业化、经营规范化、竞争市场化”的经营理念，拥有一支成熟稳定的
核心管理团队，董事会成员及高级管理人员均具备较强的专业能力和丰富的管理经验，并且培养了一批忠
诚务实、敏锐执着、拼搏竞取的年轻人才。与此同时，公司秉承“风险共担、利益共享、荣辱与共”的原
则，实施了“卓越共赢计划”、“同舟共赢计划”、“同创共赢计划”的多元化激励机制改革，为打造高
水平、高战斗力、高责任心的专业团队做好机制保障。
4、产品创新：专注产品服务领先
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公司拥有“全国住宅产品专家”、 “花园洋房之父” 、“中国民居文化旗手”的美誉，先后获得“智
慧服务平台”、“东方现代风格大平层”等50余项实用新型和外观设计专利。公司以“东方人居”为产品
理念，推出集美、博翠、琼华全新三大产品线；以“生命建筑”为产品内核，构建“能思考”、“会呼吸”、
“有温度”的新一代产品体系。公司创新链接“产品+服务”，提升全业态、全生命周期客户服务水平，
不断提升客户满意度和忠诚度，为广大客户呈现“共享、智能、健康、便利”的金科式美好生活。
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第四节 经营情况讨论与分析
一、概述
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）2020 年上半年房地产市场分析
2020 年上半年，新冠疫情肆虐全球，世界经济发展严重受阻；受疫情影响，一季度我国 GDP 同比下降
6.8%，但在党中央的坚强领导下，迅速遏制了国内疫情蔓延势头，经济社会运行企稳回升，二季度我国 GDP
实现同比增长 3.2%；2020 年 5 月份召开的十三届全国人大第三次会议上，政府工作报告指出今年要统筹
推进疫情防控和经济社会发展工作，在疫情防控常态化前提下，加大“六稳”工作力度，落实“六保”任
务，坚持以保促稳，稳中求进的工作总基调。坚定实施扩大内需战略，维护经济发展和社会稳定大局，确
保完成决战决胜脱贫攻坚目标任务，全面建成小康社会。
在房地产政策方面，中央继续坚持房住不炒、一城一策、因城施策，落实城市主体责任，稳地价稳房
价稳预期。上半年，多地政府从供需两端出台市场稳定政策，如放宽人才落户、降低人才引进门槛、延长
土地款缴纳期限等，因城施策更加灵活，但仍坚守政策底线，以保障市场平稳运行。
在房地产销售方面，疫情趋缓后，房地产销售开始逐步恢复。上半年，全国商品房销售面积 6.94 亿
平方米，同比下降 8.4%，降幅比 1-5 月份收窄 3.9 个百分点；商品房销售额 6.69 万亿元，同比下降 5.4%，
降幅比 1-5 月份收窄 5.2 个百分点。上半年销售数据较往年同期水平仍有小幅回落。
在房地产投资方面，疫情影响逐渐褪去后，受流动性相对宽松、政府加速推地等多重因素共同作用，
土地市场整体回温。上半年，房地产开发企业土地购置面积 7,965 万平方米，同比下降 0.9%，但降幅比
1-5 月份收窄 7.2 个百分点；土地成交价款 4,036 亿元，增长 5.9%。房企投资意愿有所提升。
在房地产融资方面，市场流动性相对宽松，上半年，房地产开发企业到位资金 8.33 万亿元，同比下
降 1.9%，降幅比 1-5 月份收窄 4.2 个百分点；其中，国内贷款和个人按揭贷款分别为 1.38 万亿元和 1.32
万亿元，同比增长 3.5%和 3.1%。头部房企的融资环境有所改善，融资成本有所降低。
（二）报告期经营情况总结
1、报告期主要经营情况总结
2020 年上半年，受疫情影响，在宏观经济和房地产行业全面承压的情况下，公司始终将员工和业主的
生命健康安全放在首位，始终坚持“四位一体”的协同发展战略，坚持“跨越式发展”向“高质量发展”
进行战略转型，坚持以“创新、效益、质量、精细、科技、共享”六大新发展理念为思想引领，不断提升
核心竞争力，攻坚克难，稳步推进各项工作，开启高质量发展的新篇章。
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（1）经营业绩稳健增长，归母利润同比新高
报告期内，公司实现营业收入 303.06 亿元，同比增长 16%；实现净利润 42.59 亿元，同比增长 34%，
其中归属于上市公司股东的净利润 36.15 亿元，同比增长 40%；每股收益 0.68 元，同比增长 42%；加权平
均净资产收益率 12.47%，同比增长 1.47 个百分点；净利率达到 14.05%，较上年同期提升 2 个百分点。
（2）销售规模逆市增长，全国化布局初见成效
报告期内，公司积极应对疫情造成的影响，顺应环境变化，推出系列营销措施，整合线上营销平台，
充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，实现疫情后的销售突破。公司及所投资的公司实现销售金额 868
亿元，同比增长 6.6%；房地产销售面积超 860 万平方米，同比增长 2.5%。报告期内，公司在华东、重庆、
1
西南（不含重庆）、华中、华南地区 销售金额占比分别达到 43%、19%、12%、10%、8%，公司全国化布局
初见成效。
（3）土储投资质优量足，可售资源结构优化
报告期内，公司新增土地 87 宗，土地购置金额达到 546 亿元，计容建筑面积 1,370 万平方米；新增
2
土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线） 城市占比超 85%，按土地购置金额计算占比超 90%，在
保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。截至报告期末，公司总可售面积超 7,400 万平方米，
其中，重庆占比降至 25%，华东、西南（不含重庆）、华中、华南、华北占比分别为 25%、16%、17%、8%、
4%，可售资源全国化布局更趋均衡。
（4）财务结构持续优化，信用评级再获提升
公司始终致力于打造优质的平台，加强资金保障、优化财务结构。报告期内，公司及所投资的公司实
现房地产销售回款 846 亿元，回款率高达 97%。期末公司货币资金余额约 368 亿元，同比增长超 19%，一
年内到期有息负债总额为 354 亿元，货币资金余额能有效覆盖短期有息负债。截至报告期末，公司资产总
3
额达 3,672 亿元，较上年末增长 14%；扣除合同负债后资产负债率 降至 46%，同比降低 3 个百分点。截至
报告期末，公司已获中诚信、联合评级、大公国际三家权威评级机构上调公司主体信用评级至 AAA。
（5）金科服务分拆上市，四位一体再获进展
作为“四位一体”协同发展战略的重要组成，报告期内，公司 2020 年第五次临时股东大会审议通过
所属金科服务到境外上市的议案，同期金科服务境外首次公开发行股份（H 股）申请材料获中国证监会受
理，并已向香港联合交易所有限公司（以下简称“香港联交所”）递交了首次公开发行境外上市外资股（H
1
华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）地区包括四川省、贵州省、
云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区。
2
本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经新一线城市研究所城市能级分类（2020 年版）数据。
3
扣除合同负债后资产负债率计算公式：扣除合同负债后资产负债率=（总负债-合同负债-预收款项）÷总资产×100%。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股）并在香港联交所主板上市的申请资料，公司“四位一体”协同发展战略再获进展。
（6）持续回报股东信任，股权结构更趋多元
报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现 2019 年度现金分红 23.99 亿元，
分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平；公司始终保持开放互信、守法合规的资本
市场沟通；股权结构更趋多元化，产业资本、金融机构、员工持股计划、公募基金持股比例明显提升，为
公司发展注入新的动能。
（7）积极履行社会责任，主动参与疫情防控
报告期内，公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫和社会公益事业，对外捐赠金额超 7,000 万元，
荣膺“中国房地产公益慈善优秀企业 50 强”，“2019-2020 中国房地产年度扶贫标杆企业”等荣誉称号；
与此同时，公司主动参与新冠疫情防控工作，先后捐赠 1,330 万元资金及物资助力新冠疫情防控，并由金
科服务组建 13 名志愿者队伍驰援武汉火神山医院，全程承担了物业保障工作。
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2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司新增土地储备情况
报告期内，公司新增土地 87 宗，计容建筑面积 1,370 万平方米，土地购置合同金额 546 亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
1 上饶市中心区 DEA2019030 号地块 江西上饶市 招拍挂 商住 50.00% 26,821 59,006 24,500 12,250
2 襄阳市襄州区 410119008（201953）号地块 湖北襄阳市 收并购 住宅 51.00% 23,793 76,130 22,839 11,648
大连市旅顺口区水师营街道小南村 2019-030
3 辽宁大连市 收并购 住宅 31.91% 59,420 71,304 14,634 4,669
地块
4 温州市乐清市中心区 ZX-9c-1 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 40.00% 45,758 91,516 72,600 29,040
襄阳市高新区 20198501；20198502；20198503
5 湖北襄阳市 招拍挂 商住 49.90% 53,467 113,207 29,903 14,922
地块
6 襄阳市高新区 20198701 地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 100.00% 55,111 148,800 48,363 48,363
7 重庆市涪陵区金科大都会项目 重庆市 收并购 商住 100.00% 163,143 430,698 68,027 68,027
徐州市鼓楼区 31902008001323（2019-109）号
8 江苏徐州市 招拍挂 住宅 100.00% 14,207 36,938 15,800 15,800
地块
9 贵阳市 XW（18）028 号地块 贵州贵阳市 收并购 商住 51.00% 45,334 113,335 15,292 7,799
10 南通市海安市 2020001001 号地块 江苏南通市 招拍挂 住宅 100.00% 77,755 155,510 74,723 74,723
11 郑州市新密市 2019-73（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 54,287 97,717 7,323 3,735
12 郑州市新密市 2019-74（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 16,178 29,121 2,244 1,144
13 南阳市宛城区 G2019-87 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 100.00% 38,770 96,926 35,000 35,000
14 烟台市烟 J[2020]3005 号地块 山东烟台市 收并购 商住 51.00% 27,511 56,550 8,825 4,501
成都市龙泉驿区 LQ14（252/211）：2019-14
15 四川成都市 招拍挂 住宅 60.00% 98,084 176,552 120,055 72,033
号地块
14
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土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
重 庆 市 永 川 区 YC2020-XC-C9-7-1/02 、
16 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 53,081 95,546 21,020 10,720
C9-8-1/02 号地块
17 重庆市两江新区 LJXQ-1-122 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.90% 57,761 80,865 40,700 20,309
18 德阳市旌阳区 510601003004GB00030 号地块 四川德阳市 招拍挂 住宅 100.00% 67,648 202,938 67,276 67,276
19 阜阳市 YS2020-11 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 51.00% 44,147 88,294 12,648 6,450
20 阜阳市 YS2020-12 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 51.00% 41,552 83,103 11,842 6,039
21 赣州市瑞金市 DB02020007 号地块 江西赣州市 招拍挂 住宅 60.00% 61,589 153,972 36,150 21,690
22 苏州市相城区苏地 2020-WG-4 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 33.00% 52,279 130,698 145,205 47,918
23 广安市 WS（2020）4 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 100.00% 65,345 98,018 27,470 27,470
重庆市北碚区蔡家组团 L 标准分区
24 L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 136,192 204,288 137,500 137,500
号地块
25 贵港市 PN2020-004 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 100.00% 17,609 54,588 5,000 5,000
26 沈阳市于洪区 YH2019-23 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 50.00% 47,523 76,037 23,039 11,520
27 沈阳市于洪区 YH2019-22 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 50.00% 36,089 64,960 19,034 9,517
28 徐州市泉山区 2019-81 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 45.00% 42,492 101,981 86,400 38,880
住宅、商服、教
29 台州市玉环市玉城街道南片 NCG041-0107 地块 浙江台州市 招拍挂 50.00% 86,089 189,396 115,300 57,650
育用地
30 抚州市 DFD2020004 号地块 江西抚州市 招拍挂 住宅 51.00% 53,875 118,525 16,300 8,313
31 阜阳市 YS2020-9 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 49.00% 13,751 6,738
97,034 194,068
32 阜阳市 YS2020-10 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 49.00% 13,093 6,416
33 南通市海门市 CR19032 地块 江苏南通市 招拍挂 商住 24.50% 47,078 65,909 63,508 15,559
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
34 宿迁市 2019（经）D 宿城 10 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 住宅 35.00% 78,459 196,148 64,807 22,682
35 宿迁市 2019（经）G 宿豫 06 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 商住 40.00% 139,947 349,868 88,027 35,211
36 嘉兴市嘉善 2019-14 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 30.00% 31,163 68,559 49,019 14,706
37 洛阳市新安县 2019-030 号地块 河南洛阳市 招拍挂 住宅 30.00% 34,910 87,276 10,993 3,298
38 苏州市太仓市 320519214502 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 49.00% 63,678 114,621 114,688 56,197
达州市通川区 2019-TP05（VA-a-07-01）号地
39 四川达州市 收并购 住宅 62.00% 87,162 261,486 39,876 24,723
块
40 贵港市 2019G-127 号地块 广西贵港市 招拍挂 商住 100.00% 52,215 156,645 27,414 27,414
41 徐州市泉山区 2019-82 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 45.00% 19,240 25,012 29,600 13,320
42 无锡市 XDG-2019-29 号地块 江苏无锡市 招拍挂 住宅 30.00% 83,457 166,913 300,220 90,066
43 温州市经济技术开发区天河街道 G-01-a 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 49.00% 29,672 89,016 50,300 24,647
44 廊坊市廊安 2020-6 号地块 河北廊坊市 招拍挂 住宅 100.00% 54,045 108,090 56,365 56,365
45 苏州市张家港市 320582006068GB00096 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 33.00% 54,494 108,988 96,219 31,752
46 重庆市奉节县 FJ-14-128 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 45.00% 137,759 247,966 52,160 23,472
47 重庆爱琴海购物公园项目 重庆市 收并购 住宅、商业金融 35.00% 215,211 258,250 162,508 56,878
48 昆明爱琴海购物公园项目 云南昆明市 收并购 商服 100.00% 16,2014 91,293 70,006 70,006
49 慈溪爱琴海购物公园项目 浙江宁波市 收并购 批发零售 100.00% 56,890 94,086 43,049 43,049
50 阜阳市临泉县 LQ〔2019〕-120 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 51.00% 58,802 117,604 21,521 10,976
51 达州市 QCD2019B02 号地块 四川达州市 招拍挂 住宅 100.00% 57,793 156,041 21,200 21,200
52 漯河市西城区 411102201280023000 号地块 河南漯河市 招拍挂 住宅 25.00% 88,102 193,825 45,676 11,419
4
此处为项目公司所持有的商业综合体产权所分摊之土地面积。
16
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土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
53 成都市新都区 XD2019-19（252/21）号地块 四川成都市 招拍挂 住宅、商业 30.00% 36,021 82,366 56,997 17,099
54 苏州市相城区苏地 2020-WG-26 号地块 江苏苏州市 招拍挂 商住 49.00% 49,035 88,263 78,148 38,293
55 佛山市顺德区 156071-045（2）号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 100.00% 8,605 21,514 18,300 18,300
沈 阳 市 于 洪 区 060501150 、 060501151 、
城镇混合
56 060501160、060501161、060501162、060501157、 辽宁沈阳市 收并购 100.00% 237,628 568,538 101,700 101,700
住宅
060501158、060501152 号地块
西 安 市 咸 阳 市 610402003003GB00007 、
57 陕西西安市 收并购 住宅 100.00% 223,161 781,063 175,739 175,739
610402003003GB00008 号地块
58 佛山市顺德区 090067-007 号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 100.00% 118,667 356,002 151,704 151,704
59 贵阳市乌当区 GD（20）008 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 100.00% 44,154 44,154
177,604 552,372
60 贵阳市乌当区 GD（20）009 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 100.00% 133,196 133,196
61 徐州市铜山区 2019-36、2019-37 号地块 江苏徐州市 收并购 商住 100.00% 404,099 446,688 132,292 132,292
62 长沙市望城区[2020]望城区 009 号地块 湖南长沙市 招拍挂 住宅 33.00% 94,380 235,949 69,380 22,895
63 嘉兴市桐乡市桐土储[2019]21 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 商住 100.00% 59,788 179,364 82,300 82,300
64 宜宾市翠屏区 A11-01（b）-1 号地块 四川宜宾市 招拍挂 住宅 100.00% 119,016 297,540 96,879 96,879
65 信阳市高新技术产业开发区 WG2020-304 地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 33.00% 95,855 239,636 41,198 13,595
66 温州市 XY20-040 号地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 60.00% 19,852 47,645 37,200 22,320
67 常德市常国储（2020）07 号地块 湖南常德市 招拍挂 商住 49.04% 21,543 51,703 12,300 6,032
68 武汉市汉南区 420113002009GB00021 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 33.00% 95,457 219,550 50,438 16,645
69 玉溪市红塔区 YXTC（2006）06-1 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 49.00% 49,450 98,900 53,300 26,117
70 南京市六合区 NO.2020G17 号地块 江苏南京市 招拍挂 住宅 25.00% 60,138 132,305 81,000 20,250
71 信阳市高新区 WG2020-402 号地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 49.00% 51,425 128,563 23,959 11,740
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
72 重庆市两江新区 LJXQ-1-125 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 63,568 64,204 33,600 16,800
73 吉安市泰和县 DDL202006 号地块 江西吉安市 招拍挂 住宅 30.00% 60,008 150,020 52,725 15,818
74 宜昌市西陵区宜土网挂[2020]5 号地块 湖北宜昌市 招拍挂 住宅 100.00% 119,255 249,818 82,440 82,440
75 南宁市宾阳县 450126100019GB46984 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 100.00% 57,874 173,622 25,700 25,700
住宅、商业、
76 南昌市青山湖区 360201108003 号地块 江西南昌市 招拍挂 100.00% 28,422 71,056 37,092 37,092
商务
住宅、商业、
77 温州市茶白片区梧田南单元 B-14 地块 浙江温州市 招拍挂 24.00% 43,726 122,869 165,637 39,753
餐饮
78 绍兴市越城区则水牌 2 号地块 浙江绍兴市 招拍挂 住宅、商业 100.00% 198,918 357,851 316,200 316,200
79 南昌市新建区 DAK2020020 号地块 江西南昌市 招拍挂 住宅 100.00% 47,324 132,507 84,194 84,194
80 重庆市云阳县 YUNYANG-1-出让-70 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 17,467 26,201 4,367 4,367
81 桂林市叠彩区 GJ202016 号地块 广西桂林市 招拍挂 住宅 49.00% 120,591 182,480 80,000 39,200
82 济宁市济国土 2016-36 号地块 山东济宁市 收并购 商住 51.00% 79,075 197,688 41,000 20,910
83 聊城市旅游度假区 2019-105 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 51.00% 62,731 156,828 62,822 32,039
天津市海河教育园区津海河园（挂）2020-008
84 天津市 招拍挂 住宅、商服 49.00% 94,858 132,801 100,000 49,000
号地块
郑州新密市 2020-69 号（网）、2020-70 号（网）、
85 河南郑州市 收并购 住宅 51.00% 206,191 309,287 26,969 13,754
2020-71 号（网）号地块
南 京 市 溧 水 区 320117100010GB00171 、
86 江苏南京市 招拍挂 住宅 100.00% 67,192 147,821 106,800 106,800
320117100010GB00172 号地块
87 重庆市沙坪坝区 SPB-8-018 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.10% 22,480 44,960 42,200 21,142
合计 6,377,625 13,696,157 5,460,943 3,582,460
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备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下
同。
（2）主要房地产项目开发情况
截至报告期末，公司及所投资的公司期末在建项目 353 个，上半年新开工面积约 1,200 万平方米，期末在建面积约 6,339 万平方米，竣工面积约 730
万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表：
项目 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积 当期竣工 累计开工面 累计竣工 期末在建面
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡）
1 金科天宸 重庆市 商住 在建 100.00% 518,818 1,353,512 1,775,783 263,949 1,640,683 1,496,543 144,140
2 济南金科城 山东济南市 商住 在建 51.00% 269,988 887,190 1,078,696 0 960,383 563,560 396,822
3 忠县集美江山 重庆市 住宅 在建 50.30% 276,405 929,186 1,207,556 0 548,337 80,626 467,711
4 长寿世界城 重庆市 商住 在建 100.00% 341,831 900,075 1,098,075 0 1,098,075 703,445 394,630
5 重庆金科大都会 重庆市 商住 在建 100.00% 314,030 830,788 1,016,787 39,245 569,605 460,301 109,304
6 重庆金科城 重庆市 商住 在建 100.00% 396,067 751,943 975,945 116,583 975,945 921,843 54,102
7 万州观天下 重庆市 住宅 在建 100.00% 318,579 729,095 951,508 48,006 867,580 606,238 261,342
8 云阳世界城 重庆市 住宅 在建 60.00% 329,915 723,023 908,270 48,804 908,270 813,218 95,052
9 遵义中央公园城 贵州遵义市 商住 在建 100.00% 368,482 732,749 900,230 35,426 900,230 877,968 22,262
10 武汉金科城 湖北武汉市 商住 在建 59.85% 140,671 637,323 874,578 168,733 874,578 168,733 705,844
11 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 在建 52.39% 263,819 596,917 842,167 0 842,167 0 842,167
12 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 在建 59.82% 247,418 618,545 830,854 300,726 830,854 597,433 233,421
13 内江公园王府 四川内江市 住宅 在建 100.00% 167,928 641,525 819,716 167,817 819,716 763,736 55,980
14 随州金科府 湖北随州市 商住 在建 49.00% 351,900 633,097 785,544 0 232,509 0 232,509
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项目 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积 当期竣工 累计开工面 累计竣工 期末在建面
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡）
15 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 在建 99.21% 288,014 645,108 773,941 78,567 773,941 717,906 56,035
16 郑州金科城 河南郑州市 商住 在建 50.00% 160,347 606,523 770,104 0 770,104 409,531 360,573
17 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 在建 90.00% 231,137 626,475 765,010 0 663,462 0 663,462
18 涪陵金科天宸 重庆市 住宅 在建 99.28% 288,811 597,017 758,399 0 758,399 502,366 256,033
19 西安世界城 陕西西安市 商住 在建 51.00% 160,716 631,439 741,339 0 741,339 300,287 441,052
20 周口天玺湾 河南周口市 住宅 在建 35.00% 246,017 596,649 735,321 0 225,006 0 225,006
21 无锡金科世界城 江苏无锡市 商住 在建 100.00% 207,490 518,926 708,425 0 708,425 676,571 31,854
22 重庆金科时代中心 重庆市 商住 在建 100.00% 150,851 493,341 706,483 0 706,483 230,451 476,032
23 金科集美东方 贵州遵义市 住宅 在建 99.08% 294,740 530,532 702,323 0 176,197 0 176,197
24 桂林集美东方 广西桂林市 住宅 在建 58.86% 163,731 540,312 693,062 0 98,281 0 98,281
25 涪陵中央公园城 重庆市 住宅 在建 100.00% 259,814 503,685 681,145 137,551 681,145 536,483 144,662
26 南川世界城 重庆市 住宅 在建 99.70% 191,082 534,355 694,192 0 694,192 521,650 172,542
27 铜梁集美东方 重庆市 住宅 在建 47.78% 189,527 445,924 603,241 0 603,241 0 603,241
28 金科黄金海岸 重庆市 住宅 在建 100.00% 197,570 494,775 599,649 67,543 599,649 460,753 138,895
29 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 在建 48.43% 82,684 453,944 596,000 0 596,000 559,457 36,543
30 金科集美水岸 四川德阳市 住宅 在建 99.29% 110,400 331,048 423,261 0 200,476 0 200,476
31 金科美院 重庆市 住宅 在建 49.09% 177,239 437,186 579,198 131,730 579,198 410,072 169,126
32 枣庄集美天宸 山东枣庄市 住宅 在建 63.00% 154,667 470,242 573,966 0 217,086 0 217,086
33 洛阳保利大都会 河南洛阳市 住宅 在建 22.21% 117,333 423,530 568,995 0 530,555 0 530,555
34 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 住宅 在建 49.00% 150,952 452,856 568,969 0 309,124 0 309,124
35 云阳集美江悦 重庆市 住宅 在建 57.76% 165,116 399,627 568,499 19,925 568,499 19,925 548,575
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积 当期竣工 累计开工面 累计竣工 期末在建面
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡）
36 重庆千江府 重庆市 住宅 在建 33.70% 179,608 418,374 567,255 81,969 567,255 175,899 391,355
37 丰都集美东方 重庆市 住宅 在建 63.66% 173,980 434,949 559,361 0 123,590 0 123,590
38 合川金科中泰上境 重庆市 住宅 在建 50.01% 221,567 441,654 558,307 0 240,004 0 240,004
39 淄博集美天辰 山东淄博市 住宅 在建 80.00% 371,147 484,551 545,313 0 334,072 0 334,072
40 金科集美城 重庆市 住宅 在建 100.00% 157,091 403,135 542,161 0 329,676 0 329,676
41 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 住宅 在建 51.10% 467,669 480,717 538,618 70,739 429,925 70,739 359,186
42 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 在建 59.96% 131,768 423,344 536,496 0 536,496 0 536,496
43 巫山金科城二期 重庆市 住宅 在建 98.69% 116,891 474,342 534,101 0 106,768 0 106,768
44 重庆两江健康科技城 重庆市 产业+住宅 在建 100.00% 326,656 398,131 519,795 0 486,923 364,974 121,949
45 合川集美江山 重庆市 住宅 在建 98.94% 126,822 393,517 515,747 0 378,689 17,703 360,985
46 北京岭秀 北京市 住宅 在建 50.87% 233,454 409,089 514,828 76,984 241,538 76,984 164,555
47 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 在建 99.62% 139,402 351,593 508,715 166,758 508,715 380,256 128,459
48 金科禹洲府 重庆市 住宅 在建 50.57% 200,568 382,079 503,539 76,325 200,338 76,325 124,014
49 阜阳江山城 安徽阜阳市 住宅 在建 50.43% 185,650 388,109 503,021 0 242,119 0 242,119
50 重庆集美阳光 重庆市 住宅 在建 54.65% 125,073 384,679 501,791 103,538 501,791 203,719 298,072
51 南宁观天下 广西南宁市 住宅 在建 99.58% 88,412 375,499 500,888 113,819 500,888 363,878 137,010
52 金科博园府 广西贵港市 住宅 在建 51.00% 121,455 366,596 486,867 0 149,398 0 149,398
53 郴州金科城 湖南郴州市 住宅 在建 100.00% 136,334 406,846 485,928 0 485,928 353,481 132,447
54 金科御景江湾 重庆市 住宅 在建 94.84% 121,447 392,186 482,703 0 482,703 164,488 318,215
55 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 在建 90.00% 363,525 427,783 477,940 32,345 405,315 111,845 293,470
56 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 在建 45.58% 186,080 370,955 474,005 0 474,005 0 474,005
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积 当期竣工 累计开工面 累计竣工 期末在建面
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡）
57 重庆棠悦府 重庆市 住宅 在建 68.15% 126,383 355,739 469,166 0 384,062 0 384,062
58 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 在建 50.27% 129,759 324,398 468,242 0 218,482 0 218,482
59 宿迁和樾 江苏宿迁市 住宅 在建 40.00% 139,947 380,352 462,045 0 119,734 0 119,734
60 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 在建 35.70% 71,614 347,609 461,741 0 81,071 0 81,071
61 金科时代中心 四川内江市 商住 在建 71.00% 66,851 392,619 460,198 0 460,198 321,420 138,778
62 安顺东方天悦 贵州安顺市 住宅 在建 55.40% 127,346 355,708 460,142 0 460,142 0 460,142
63 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 在建 99.27% 117,489 370,817 457,896 0 457,896 0 457,896
64 金科御临湖山 湖南岳阳市 住宅 在建 99.15% 146,264 383,985 455,938 0 124,457 0 124,457
65 江津世界城 重庆市 住宅 在建 100.00% 158,578 370,108 451,546 0 451,546 418,906 32,640
66 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 在建 34.00% 130,592 325,980 450,519 0 450,519 0 450,519
67 重庆凌云峰 重庆市 住宅 在建 33.70% 113,365 341,810 448,798 119,082 448,798 240,747 208,051
68 璧山天壹府 重庆市 住宅 在建 79.46% 166,758 333,515 427,031 0 298,369 0 298,369
69 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 在建 48.80% 130,110 343,679 426,963 0 333,636 0 333,636
70 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 在建 49.00% 112,103 337,649 423,310 0 284,118 0 284,118
71 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 在建 49.89% 84,307 342,686 422,982 0 173,689 0 173,689
72 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 在建 100.00% 106,633 319,898 420,985 0 174,444 0 174,444
73 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 住宅 在建 99.25% 210,281 352,770 420,285 76,769 235,287 76,769 158,518
74 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 在建 99.38% 99,069 297,207 407,994 137,454 407,994 318,146 89,849
75 重庆博翠山 重庆市 住宅 在建 49.54% 188,149 256,046 400,590 0 400,590 260,861 139,729
76 江津集美郡 重庆市 商住 在建 98.62% 148,861 299,262 399,759 55,666 399,759 257,535 142,224
77 美的金科万麓府一期 贵州遵义市 住宅 在建 48.63% 139,603 279,192 397,486 0 397,486 0 397,486
22
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积 当期竣工 累计开工面 累计竣工 期末在建面
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡）
78 内江集美天宸 四川内江市 住宅 在建 97.76% 121,094 304,929 397,314 0 289,336 0 289,336
79 金科南山 重庆市 住宅 在建 100.00% 195,723 254,999 395,475 0 78,560 0 78,560
80 泉州海峡大都会国府 福建泉州市 住宅 在建 15.77% 126,062 312,719 395,329 0 197,676 0 197,676
81 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 在建 49.01% 153,179 284,512 391,382 0 391,382 0 391,382
82 金科集美郡 陕西安康市 住宅 在建 99.56% 87,529 306,352 391,359 0 219,252 0 219,252
83 内江集美星辰 四川内江市 住宅 在建 97.76% 124,018 295,629 386,216 0 185,943 0 185,943
84 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 在建 29.76% 136,246 283,299 386,190 0 386,190 0 386,190
85 南宁金玖世家 广西南宁市 住宅 在建 25.00% 68,402 294,350 379,976 0 379,976 0 379,976
86 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 在建 99.78% 261,333 307,444 376,050 49,230 376,050 83,699 292,351
87 金科天湖 天津市 住宅 在建 99.66% 209,258 265,553 372,935 0 372,935 75,865 297,070
88 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 在建 100.00% 105,740 277,823 360,948 0 360,948 259,298 101,650
89 玉林城央时代 广西玉林市 住宅 在建 40.74% 83,662 267,171 360,760 0 141,408 0 141,408
90 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 在建 49.04% 121,294 270,596 357,348 0 182,534 0 182,534
91 金科绿都天宸 河南洛阳市 住宅 在建 50.29% 78,474 276,630 352,216 0 352,216 0 352,216
92 金科美苑 湖南长沙市 住宅 在建 99.48% 103,317 288,630 348,636 0 148,965 0 148,965
93 南川世界城三期 重庆市 住宅 在建 99.70% 83,806 237,644 348,349 254,485 348,349 342,914 5,435
94 金科澜山公馆 山东济南市 住宅 在建 99.40% 83,333 266,919 341,615 0 283,383 98,682 184,700
95 梁平集美东方 重庆市 住宅 在建 49.42% 111,335 256,084 340,693 0 340,693 0 340,693
96 岳阳壹号学府 湖南岳阳市 住宅 在建 37.98% 96,950 290,850 338,574 0 138,034 0 138,034
97 金科御临河 重庆市 住宅 在建 99.41% 188,506 231,909 335,608 107,205 275,463 235,503 39,959
98 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 在建 100.00% 99,424 248,560 327,197 0 304,250 0 304,250
23
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积 当期竣工 累计开工面 累计竣工 期末在建面
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡）
99 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 在建 99.40% 100,012 257,458 325,167 0 129,394 0 129,394
100 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 在建 31.41% 120,667 248,956 324,365 0 324,365 0 324,365
101 江津集美东方 重庆市 住宅 在建 97.48% 128,651 239,673 323,982 0 323,982 0 323,982
102 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 在建 99.58% 97,202 231,797 322,734 0 322,734 85,823 236,911
103 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 在建 32.83% 108,485 238,666 320,559 0 320,559 0 320,559
104 茂名集美万象 广东茂名市 住宅 在建 49.72% 81,207 243,621 318,289 0 204,591 0 204,591
105 天津博翠湾 天津市 住宅 在建 99.78% 132,740 225,073 317,666 0 317,666 0 317,666
106 商丘悦珑府 河南商丘市 住宅 在建 22.00% 112,667 256,236 317,044 0 169,133 0 169,133
107 阜阳金科城 安徽阜阳市 住宅 在建 30.00% 88,084 266,165 316,826 0 169,268 0 169,268
108 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 在建 49.81% 155,204 335,387 447,206 40,469 447,206 290,748 156,458
109 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 在建 48.68% 111,827 247,094 307,274 0 307,274 0 307,274
110 潍坊金科礼悦东方 山东潍坊市 住宅 在建 100.00% 94,482 243,417 305,621 0 305,621 0 305,621
111 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 在建 50.10% 119,116 230,359 303,948 0 303,948 0 303,948
112 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 在建 99.15% 92,944 229,376 299,410 15,347 299,410 15,347 284,064
113 开州四季丰泰 重庆市 住宅 在建 32.70% 99,685 226,761 299,071 0 299,071 0 299,071
114 南宁博翠山 广西南宁市 住宅 在建 20.00% 50,066 175,228 297,805 0 255,052 0 255,052
115 金科翡翠公园 四川内江市 住宅 在建 100.00% 112,391 226,854 297,586 0 233,329 0 233,329
116 奉节集美江畔 重庆市 住宅 在建 48.30% 82,667 213,621 293,728 64,243 293,728 64,243 229,486
117 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 在建 99.36% 93,337 234,851 293,394 0 125,454 0 125,454
118 金科集美嘉亿 山东淄博市 住宅 在建 51.00% 72,455 234,965 288,581 0 288,581 0 288,581
119 金科九曲河 重庆市 住宅 在建 99.68% 156,184 165,733 288,202 0 288,202 235,465 52,737
24
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 占地面积 计容建筑面积 总建筑面积 当期竣工 累计开工面 累计竣工 期末在建面
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 （㎡） （㎡） （㎡） 面积（㎡） 积（㎡） 面积（㎡） 积（㎡）
120 合肥都荟上城 安徽合肥市 住宅 在建 24.85% 109,852 221,300 286,514 80,220 286,514 80,220 206,294
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
（3）主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售 868 亿元，同比增长 6.6%；房地产销售面积 860 万平方米，同比增
长 2.5%。主要房地产项目销售情况见下表：
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
1 杭州和宁文华府 浙江杭州市 住宅 50.83% 在建 185,584 260,838 219,904 87,572 297,088 148,077
2 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 99.27% 在建 370,817 457,896 437,728 162,720 195,377 206,255
3 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 住宅 99.81% 在建 114,300 219,993 208,411 45,307 171,597 64,374
4 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 32.83% 在建 238,666 320,559 268,761 63,354 128,373 202,263
5 成都天湖湾 四川成都市 住宅 33.00% 在建 154,665 218,682 204,328 60,646 121,457 89,836
6 宿迁拾光里 江苏宿迁市 住宅 35.00% 在建 200,960 245,471 232,834 127,472 117,287 127,472
7 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 50.27% 在建 324,398 468,242 423,272 108,867 107,856 157,561
8 上海金科新弘古北天御 上海市 住宅 50.10% 在建 32,402 44,424 44,397 11,702 104,622 11,702
9 聊城东昌天悦 山东聊城市 住宅 32.74% 在建 200,761 249,455 236,858 113,128 99,562 175,276
10 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.58% 在建 231,797 322,734 292,493 45,672 95,868 201,870
11 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 284,512 391,382 370,132 93,790 92,007 163,321
12 南宁博翠山 广西南宁市 住宅 20.00% 在建 175,228 297,805 271,178 77,359 87,387 182,548
25
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
13 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.78% 在建 307,444 376,050 333,396 35,791 86,674 233,658
14 苏州浅棠平江 江苏苏州市 住宅 69.77% 在建 157,779 211,206 181,564 26,277 85,192 121,183
15 金科氿里 江苏无锡市 住宅 50.52% 在建 127,128 174,319 152,331 53,541 81,889 76,048
16 天津集美雍阳 天津市 住宅 50.66% 在建 161,901 209,512 193,826 38,824 81,196 84,831
17 洛阳保利大都会 河南洛阳市 住宅 22.21% 在建 423,530 568,995 534,128 71,166 79,857 328,813
18 常州公园天下 江苏常州市 住宅 48.66% 在建 169,768 221,999 204,064 54,591 79,182 96,225
19 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 59.82% 在建 618,545 830,854 798,825 73,134 79,056 613,283
20 金华东望文华 浙江金华市 住宅 25.00% 在建 147,285 204,707 196,566 49,753 74,122 95,049
21 中梁金科启宸 江苏常州市 住宅 15.36% 在建 189,005 236,159 203,623 45,845 73,353 45,845
22 广州博翠明珠 广东广州市 住宅 99.28% 在建 85,615 114,560 103,680 21,812 72,637 44,992
23 玉溪集美星辰 云南玉溪市 住宅 98.78% 在建 196,522 255,475 236,893 88,415 72,078 243,411
24 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 370,955 474,005 463,694 80,897 70,689 219,186
25 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.85% 在建 637,323 874,578 823,875 36,682 69,830 651,064
26 济南金科城 山东济南市 商住 51.00% 在建 887,190 1,078,696 1,078,261 55,056 69,034 816,847
27 成都棠府 四川成都市 住宅 32.55% 已完工 87,270 112,212 112,212 36,332 66,345 75,337
28 宁波玖樾里 浙江宁波市 住宅 99.40% 在建 82,285 111,071 103,142 27,691 65,578 45,102
29 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 900,075 1,098,075 1,083,831 109,136 63,032 874,880
30 南京山和宸园 江苏南京市 住宅 53.00% 在建 156,564 203,035 174,335 23,405 62,513 23,405
31 金科绿都天宸 河南洛阳市 住宅 50.29% 在建 276,630 352,216 338,805 52,626 60,482 270,607
32 金科九曲河 重庆市 住宅 99.68% 在建 165,733 288,202 268,482 35,866 59,373 204,521
33 南京观天下 江苏南京市 住宅 98.87% 在建 217,488 266,138 236,620 18,831 56,430 73,360
26
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
34 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建 257,458 325,167 307,135 74,068 55,469 89,463
35 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.68% 在建 247,094 307,274 280,255 67,151 55,098 109,830
36 常州衡麓世家 江苏常州市 住宅 54.18% 在建 134,993 176,918 162,727 33,454 54,050 120,706
37 昆明春夏里 云南昆明市 住宅 48.28% 在建 180,775 234,979 223,820 61,308 53,826 166,000
38 温州熙悦里 浙江温州市 住宅 33.00% 在建 68,550 129,687 94,581 25,152 52,985 38,499
39 南京贝克湾 江苏南京市 住宅 17.70% 在建 169,076 202,006 166,156 22,414 52,850 56,921
40 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 52.39% 在建 596,917 842,167 817,909 76,215 50,252 958,194
41 南通泊翠澜境 江苏南通市 商住 24.50% 在建 74,134 95,641 79,169 24,667 48,762 24,667
42 金科集美嘉亿 山东淄博市 住宅 51.00% 在建 234,965 288,581 274,660 55,644 48,182 101,933
43 金科集美华庭 浙江温州市 住宅 99.00% 在建 126,095 168,110 163,843 45,667 48,169 95,296
44 阜阳金科城 安徽阜阳市 住宅 30.00% 在建 266,165 316,826 301,001 72,563 48,080 109,894
45 张家港锦鲤花园 江苏苏州市 住宅 50.15% 在建 96,294 126,432 112,546 26,068 46,330 46,135
46 合肥学林春晓 安徽合肥市 住宅 33.00% 在建 158,847 215,973 206,932 33,290 46,201 122,367
47 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 100.00% 在建 248,560 327,197 311,680 38,726 45,095 203,583
48 嘉善旭辉 M 城 浙江嘉兴市 住宅 48.73% 已完工 142,689 185,421 122,926 30,352 44,488 88,886
49 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建 335,387 447,206 447,206 35,763 42,982 206,959
50 南宁天籁城 广西南宁市 住宅 100.00% 在建 50,041 64,123 59,440 41,419 42,311 41,419
51 广州集美岭秀 广东广州市 住宅 99.64% 在建 118,550 157,190 142,191 19,197 42,279 44,357
52 金科鹿鸣帝景 河南许昌市 住宅 90.60% 在建 210,281 275,268 262,414 55,737 42,047 94,213
53 重庆金科时代中心 重庆市 商住 100.00% 在建 493,341 706,483 397,153 40,395 41,867 358,698
54 仁怀礼悦东方 贵州遵义市 住宅 79.01% 在建 396,602 522,958 506,403 61,929 40,132 166,086
27
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
55 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.96% 在建 423,344 536,496 516,043 44,666 40,099 136,938
56 合肥都荟上城 安徽合肥市 住宅 24.85% 在建 221,300 286,514 276,868 33,171 39,543 131,976
57 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 100.00% 在建 319,898 420,985 396,289 68,049 38,782 68,049
58 金科集美九龙湖 江西南昌市 住宅 99.59% 在建 132,267 166,088 157,388 27,339 38,523 98,580
59 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 住宅 51.10% 在建 480,717 538,618 436,205 39,864 38,082 242,496
60 杭州博翠府 浙江杭州市 住宅 59.63% 在建 98,929 127,830 111,749 15,890 37,934 80,184
61 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 49.00% 在建 337,649 423,310 420,374 55,093 37,922 127,283
62 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 50.10% 在建 230,359 303,948 283,037 28,032 37,801 100,425
63 温州耀江湾 浙江温州市 住宅 50.10% 在建 73,007 100,454 93,668 30,768 37,501 37,714
64 开州四季丰泰 重庆市 住宅 32.70% 在建 226,761 299,071 288,398 47,006 37,475 47,006
65 金科中梁博翠东方 河南南阳市 住宅 69.46% 在建 131,552 161,552 156,456 34,192 36,441 34,192
66 泉州海峡大都会国府 福建泉州市 住宅 15.77% 在建 312,719 395,329 394,912 43,539 36,183 63,470
67 重庆原上 重庆市 住宅 50.64% 在建 137,604 190,824 187,661 19,235 35,650 19,658
68 聊城集美壹品 山东聊城市 住宅 49.31% 在建 160,722 199,167 194,438 36,284 35,306 52,771
69 南宁盛世金悦 广西南宁市 住宅 25.00% 在建 81,707 102,415 94,971 36,641 35,188 36,641
70 佛山博翠天下 广东佛山市 住宅 59.74% 在建 159,164 212,395 159,175 18,267 34,775 57,927
71 济南集美天悦 山东济南市 住宅 70.00% 在建 147,163 222,988 205,240 16,756 34,601 32,836
72 吉安文澜府 江西吉安市 住宅 50.00% 在建 75,383 96,968 94,084 34,416 33,147 54,244
73 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 277,823 360,948 335,902 16,927 32,739 291,191
74 重庆博翠山 重庆市 住宅 49.54% 在建 256,046 400,590 364,284 28,517 32,478 276,392
75 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.78% 在建 445,924 603,241 584,923 46,046 32,132 273,148
28
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
76 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 399,627 568,499 543,880 54,525 31,967 166,367
77 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 31.41% 在建 248,956 324,365 310,503 55,802 31,033 185,496
78 大连金科金弘基春暖花开 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 59,383 67,304 65,834 25,218 30,430 25,218
79 金华兰城印 浙江金华市 住宅 33.00% 在建 81,693 112,069 106,146 32,866 30,161 54,789
80 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 99.38% 在建 297,207 407,994 346,675 35,957 29,875 257,089
81 南阳中梁江山印 河南南阳市 住宅 23.00% 在建 144,174 186,271 181,135 28,269 29,807 28,269
82 金科御府 河南郑州市 住宅 50.11% 在建 395,033 503,449 479,428 43,959 29,119 249,272
83 郴州金科郡 湖南郴州市 住宅 60.00% 在建 203,180 245,215 239,994 43,178 29,090 43,178
84 泰安集美嘉悦 山东泰安市 住宅 33.00% 在建 109,785 146,489 140,803 31,401 28,100 37,410
85 周口天玺湾 河南周口市 住宅 35.00% 在建 596,649 735,321 728,093 46,237 27,927 64,830
86 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 34.00% 在建 325,980 450,519 450,519 24,515 27,526 211,998
87 滨江金科锦湖园 浙江台州市 住宅 25.00% 在建 47,873 65,155 62,220 13,610 27,239 13,610
88 金科桃花源 山东泰安市 住宅 99.37% 在建 200,853 232,320 193,836 12,114 27,213 129,148
89 金科碧桂园樾千山 重庆市 住宅 19.96% 在建 199,367 269,828 257,951 18,315 27,002 46,797
90 重庆棠悦府 重庆市 住宅 68.15% 在建 355,739 469,166 465,157 41,228 26,927 98,949
91 太仓云澜天境 江苏苏州市 住宅 21.89% 在建 138,424 176,029 156,064 16,034 26,737 55,525
92 南川世界城 重庆市 住宅 99.70% 在建 534,355 694,192 694,192 43,102 26,317 761,967
93 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 351,593 508,715 507,342 32,735 26,254 360,567
94 滨州凤栖醴唐 山东滨州市 住宅 19.97% 在建 160,719 192,194 188,999 29,935 25,987 44,151
95 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 265,553 372,935 361,402 21,158 25,893 105,808
96 重庆泊云府 重庆市 住宅 39.34% 在建 100,237 140,524 140,524 21,913 25,703 27,328
29
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
97 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 49.89% 在建 342,686 422,982 411,591 42,025 25,477 85,293
98 金科博翠山麓 重庆市 住宅 59.01% 在建 83,043 118,859 116,673 18,455 25,314 38,418
99 金科四季春晓 江苏苏州市 住宅 33.37% 在建 141,779 177,735 153,110 12,894 25,160 129,934
100 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 29.76% 在建 283,299 386,190 371,957 31,953 25,117 97,581
30
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（4）公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截至报告期末，公司总可售
面积超 7,400 万平方米，具体区域分布情况如下：
序号 区域 总可售建筑面积（万平方米） 可售资源占比
1 重庆 1,861.65 25.11%
2 华东地区 1,848.61 24.94%
3 西南地区（不含重庆） 1,178.08 15.89%
4 华中地区 1,235.25 16.66%
5 华南地区 595.09 8.03%
6 华北地区 326.64 4.41%
7 其他地区 368.07 4.96%
合计 7413.41 100.00%
注：华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省等；西南地区包括四川省、贵州省、云
南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河
北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。
3、生活服务业务
金科服务以客户需求为导向，围绕多元业务模式，建立了金管家、金悦家、金慧家三大标准化服务体
系，覆盖物业管理全生命周期，持续获得高水平的客户满意度；同时，金科服务已建成社区大数据中心、
客户云服务中心，实现数据可视化、服务智能化、管理信息化，并不断赋能企业高质效运行。金科服务建
立了全生命周期的增值服务体系，精准把握业主需求，保证经营业绩高质量发展。2020 年上半年，金科服
务营业收入同比增长 36%，净利润同比增长超 80%。
4、科技产业（园区）投资运营业务
金科产业集产业开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。目
前已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏等 13 个省份 17 个城市，累计开发运营管理项目 21 个，
面积超 1,000 万平米，打造了一大批标杆项目。截至报告期末，金科产业已荣获权威机构授予的“中国产
业园区运营商综合实力 TOP10”、“中国产业园区运营商品牌价值 TOP10”、“中国产业园区优秀企业服
务商”等多项荣誉。
5、新能源业务
31
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期内，公司景峡、烟墩两个风电场上网电量共计 44,858 万千瓦时, 发电量在同区域风电场中持
续保持领先水平，烟墩风电场上半年弃风限电率为 8.9%，同比下降 5.1 个百分点，景峡风电场上半年弃风
限电率为 19.8%，同比上涨 6.4 个百分点。此外，公司充分发挥混凝土塔筒核心技术优势，积极拓展“轻
资产”运营模式，实现混凝土塔筒技术的成果转化。2020 年上半年新能源业务实现主营收入 29,010 万元，
实现净利润 4,523 万元。
6、公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 717.08 3.9%-10.00% 1-14年
2 非银行金融机构贷款 189.96 6.62%-12.00% 0.25-10年
3 债券类(含摊销） 199.01 5.00%-8.38% 0.75-6年
合计 1,106.05
二、主营业务分析
概述
是否与经营情况讨论与分析中的概述披露相同
√ 是 □ 否
参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：万元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 3,030,550.53 2,610,512.04 16.09% 主要系本期交房结转增加所致
营业成本 2,244,058.49 1,819,365.66 23.34% 主要系本期交房结转增加所致
主要系执行新收入准则相关合同
销售费用 73,011.47 121,487.02 -39.90%
履约成本资本化所致
管理费用 138,368.39 115,659.89 19.63%
财务费用 31,069.41 28,655.96 8.42%
所得税费用 113,292.90 89,584.07 26.47%
研发投入 3,076.66 1,911.22 60.98%
经营活动产生的现金流量净额 -245,014.28 -732,100.52 66.53% 主要系本期销售回款增加所致
投资活动产生的现金流量净额 -824,188.53 -492,890.42 -67.22% 主要系本期对外投资增加所致
筹资活动产生的现金流量净额 1,148,412.50 1,324,316.08 -13.28%
现金及现金等价物净增加额 79,209.69 99,325.15 -20.25%
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
主要系联营、合营企业投资收益
投资收益 58,406.71 -17,794.47 428.23%
增加所致
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：万元
本报告期 上年同期
本报告期 同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 3,030,550.53 100% 2,610,512.04 100% 16.09%
分行业
房地产销售 2,819,297.67 93.03% 2,491,016.97 95.42% 13.18%
生活服务 136,961.20 4.52% 120,250.23 4.61% 13.90%
新能源 29,009.67 0.96% 17,145.64 0.66% 69.20%
其他 372,262.48 12.28% 229,956.94 8.81% 61.88%
分部间抵消 -326,980.49 -10.79% -247,857.74 -9.49% -31.92%
分产品
房地产销售 2,819,297.67 93.03% 2,491,016.97 95.42% 13.18%
生活服务 136,961.20 4.52% 120,250.23 4.61% 13.90%
新能源 29,009.67 0.96% 17,145.64 0.66% 69.20%
其他 372,262.48 12.28% 229,956.94 8.81% 61.88%
分部间抵消 -326,980.49 -10.79% -247,857.74 -9.49% -31.92%
分地区
西南地区 1,849,193.92 61.02% 2,035,745.66 77.98% -9.16%
华东地区 640,484.00 21.13% 281,101.65 10.77% 127.85%
华中地区 342,750.68 11.31% 169,111.19 6.48% 102.68%
其他地区 198,121.93 6.54% 124,553.54 4.77% 59.07%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 减
分行业
房地产销售 2,819,297.67 2,081,991.28 26.15% 13.18% 19.00% 下降 3.61 个百分点
生活服务 136,961.20 93,043.06 32.07% 13.90% 1.31% 增长 8.45 个百分点
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
新能源 29,009.67 15,841.13 45.39% 69.20% 177.19% 下降 21.28 个百分点
分产品
房地产销售 2,819,297.67 2,081,991.28 26.15% 13.18% 19.00% 下降 3.61 个百分点
生活服务 136,961.20 93,043.06 32.07% 13.90% 1.31% 增长 8.45 个百分点
新能源 29,009.67 15,841.13 45.39% 69.20% 177.19% 下降 21.28 个百分点
分地区
西南地区 1,849,193.92 1,352,913.94 26.84% -9.16% -4.43% 下降 3.63 个百分点
华东地区 640,484.00 530,982.07 17.10% 127.85% 134.04% 下降 2.19 个百分点
华中地区 342,750.68 225,332.71 34.26% 102.68% 73.48% 增长 11.06 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
□ 适用 √ 不适用
三、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
四、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
本报告期末 上年同期末 比重
重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 增减
货币资金 3,676,228.37 10.01% 3,085,543.01 11.34% -1.33%
应收账款 268,937.59 0.73% 223,043.98 0.82% -0.09%
主要系本期新获取土地
存货 23,388,376.80 63.69% 18,259,072.83 67.13% -3.44%
及新开工项目所致
投资性房地产 1,290,755.68 3.51% 687,562.64 2.53% 0.98%
主要系本期对外投资增
长期股权投资 1,834,251.32 4.99% 916,534.96 3.37% 1.62%
加所致
固定资产 423,092.72 1.15% 404,411.54 1.49% -0.34%
在建工程 2,571.62 0.01% 122.18 0.00% 0.01%
短期借款 571,909.10 1.56% 358,626.14 1.32% 0.24%
长期借款 6,255,765.87 17.03% 5,441,631.46 20.01% -2.98%
主要系本期对联营合营
其他应收款 3,255,789.75 8.87% 1,720,080.92 6.32% 2.55%
企业履行相应股东义务，
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按比例承担投资开发资
金及为获取土地支付的
保证金增加所致
合同负债 13,914,539.59 37.89% 37.89% 主要系执行新收入准则
报表科目列示变动及签
预收款项 27,596.26 0.08% 9,398,794.33 34.55% -34.47% 约销售金额增加所致
主要系本期控股子公司
其他应付款 2,578,946.25 7.02% 1,619,764.34 5.95% 1.07% 收到少数股东的项目运
营往来款增加所致
2、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期公允价 计入权益的累计 本期计提 本期购买金 本期出
项目 期初数 其他变动 期末数
值变动损益 公允价值变动 的减值 额 售金额
金融资产
交易性金融资
9,011.27 9,011.27
产
其他权益工具
11,545.67 225,720.00 237,265.67
投资
投资性房地产 832,410.39 20,349.09 245,169.37 437,996.20 1,290,755.68
应收款项融资 608.00 2,257.75 2,865.75
上述合计 844,564.06 20,349.09 245,169.37 672,727.47 2,257.75 1,539,898.37
金融负债 0 0 0 0 0 0
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
3、截至报告期末的资产权利受限情况
单位：万元
项 目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
货币资金 108,312.32 109,906.41 保证金存款、质押
应收账款[注] 89,143.08 58,220.40 质押借款
存货 8,804,810.61 7,961,426.05 抵押借款
长期股权投资 83,121.89 59,428.02 股权质押
固定资产 239,176.36 258,869.63 抵押借款、融资租赁
投资性房地产 361,340.93 361,726.14 抵押借款
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合 计 9,685,905.19 8,809,576.65
注：根据新疆华冉东方“新疆哈密东南部风区 20 万千瓦风电项目烟墩第六风电场”项目建设的《固定资产借款合同》的约
定，以该项目 10 万千瓦的部分收入向中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支行提供质押担保；根据子公司金科服务《招
商创融-金科物业资产支持专项计划 1 号质押合同》的约定，以收取的物业服务费和车位管理费全部向质权人提供质押担保；
根据子公司金科服务《金科地产集团股份有限公司 2018 年第一期资产支持票据物业费收入质押合同》的约定，以收取的物
业服务费全部向质权人提供质押担保；根据哈密华冉 “景峡北区”项目建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目 40%
电费收费权向中国进出口银行提供质押担保。
五、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
1,112,550.65 146,943.84 657.13%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、以公允价值计量的金融资产
□ 适用 √ 不适用
5、金融资产投资
（1）证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
（2）衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
六、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
七、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类型 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
汇茂地产 子公司 房地产 4,000.00 852,845.28 216,534.61 55,882.32 13,338.92 11,902.94
兆基地产 子公司 房地产 3,800.00 335,414.96 111,722.31 148,444.57 34,250.67 29,073.16
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
洛阳森特置业有限公司 股权受让 无重大影响
重庆星坤房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
重庆金兆禧实业发展有限公司 增资扩股及股权受让 无重大影响
重庆金兆鑫实业发展有限公司 增资扩股及股权受让 无重大影响
贵州鑫久恒房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
沈阳澳源房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
徐州硕立房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
重庆航星实业有限公司 股权受让 无重大影响
利川状元谷物业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海展粹企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海贡平企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海暄烜企业管理咨询有限公司 股权受让 无重大影响
上海洛茫企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海睿茜企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
上海钦保企业管理有限公司 股权受让 无重大影响
南京修远尚良股权投资合伙企业 股权受让 无重大影响
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
烟台嘉景房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
达州金科房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
抚州华睿置业有限公司 增资扩股 无重大影响
咸阳金嘉润房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
潍坊金智园区运营管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金卓鑫企业管理（服务）有限公司 新设子公司 无重大影响
襄阳科鹏置业有限公司 新设子公司 无重大影响
苏州金屿房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
郴州弘景房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
成都金泰荣房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
金科森首（重庆）物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
荆州金兴房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科晨阳物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉卓致商务咨询服务有限公司 新设子公司 无重大影响
金科金首（重庆）企业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
南阳金郡房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
徐州珺璟房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
襄阳金皇房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
成都金启盛泽房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金蒙晟玥置业有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆庆越装饰工程有限公司 新设子公司 无重大影响
廊坊市金骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
山东金科兰宝威物业服务管理有限公司 新设子公司 无重大影响
德阳昊越房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
赣州金通房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武胜金昱德房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
颍上华拓房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
沈阳金卓企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
广西平南金科美好置业有限责任公司 新设子公司 无重大影响
荆州金钰房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
夏邑县金科同创物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆博悦商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
广西贵港金科美好置业有限责任公司 新设子公司 无重大影响
渠县金泓盛房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
云南金科驰丰物业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
湖北金科馨园物业管理有限责任公司 新设子公司 无重大影响
昌都市金科昌达物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科企业管理集团有限公司 新设子公司 无重大影响
临泉亿启房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京科晖房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科新光房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宜都金时代物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
宜宾金彦房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
温州金瑶置业有限公司 新设子公司 无重大影响
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
遂宁金弘创新企业管理服务有限责任公司 新设子公司 无重大影响
南宁金晟晖投资发展有限责任公司 新设子公司 无重大影响
重庆庆宇建筑材料有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉金珏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宜昌金宏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京金悦置信智能科技有限公司 新设子公司 无重大影响
威海百俊房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁市金盈晖房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
济宁金科城投产业发展有限公司 新设子公司 无重大影响
江苏金梁商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
绍兴金翎置业有限公司 新设子公司 无重大影响
宜都金麟物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆爱之海商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆爱臻海商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
北京金科德远置业有限公司 少数股东增资稀释股权 无重大影响
重庆睿博资产管理咨询有限公司 股权转让 无重大影响
宜昌市金科商汇商业管理有限公司 注销 无重大影响
深圳金鑫商业咨询服务有限公司 注销 无重大影响
八、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
九、对 2020 年 1-9 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）公司面临的风险分析
1、政策变化风险
房地产作为国家支柱产业之一，是国家政策调控的重点关注领域。根据中央政治局工作会议精神，当
前房地产调控的基本思路是“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳健康发
展”；如果公司不能适应政府房地产调控政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
2、宏观经济风险
综合分析国内外形势，2020 年是全面实现小康社会和“十三五”规划的收官之年，但受新冠疫情、中
美关系和国际经济形势复杂变化的影响，宏观经济增长依旧存在较大压力，房地产行业与宏观经济之间存
在较大关联性，受宏观经济周期的影响较大。
3、市场竞争风险
近年来，公司面临的市场环境由区域市场变化为全国市场，同时房地产市场行业集中度不断提高的趋
势明显，各种资源正逐步向竞争力更强、影响力更大的领先企业聚集，公司能否保持在品牌、资金、产品、
规模上的领先优势，将决定公司能否被市场认可，进而对公司业务和经营业绩产生影响。
4、土地投资风险
房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发，一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争，可能
导致投资成本上升；另一方面近年来多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售的限制，也增加了土地
获取成本和去化周期。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力，但如果未来土地价格持续
上涨将会增加公司获取项目成本，加大土地投资风险。
5、项目开发风险
房地产项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后
服务等多个环节。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力，但是近年国家陆续出台了
更为严格的审批要求，可能导致公司房地产开发及销售周期延长，进而增加开发成本和开发风险，并对公
司经营业绩产生负面影响。
6、经营管理风险
40
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
近年来公司业务不断拓展，经营规模不断扩大，对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更
高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应上述要求，公司将
面临一定的管理风险。
7、项目融资风险
在公司发展过程中，需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力，公司开发
资金除来源于自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若公司负债规模不
能有效控制，融资空间可能受到限制，从而影响公司经营发展。同时若国家宏观经济形势、信贷政策和资
本市场发生重大变化，可能导致公司融资受限或融资成本上升，从而对生产经营产生不利影响。
8、开发成本风险
公司为了增强自身在行业中的竞争优势，未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败，
将会对公司的未来收益产生较大影响。
9、新冠疫情影响
2020 年，全球爆发了新型冠状病毒感染的肺炎疫情，虽然目前国内疫情得到了阶段性控制，但防控常
态化的特征可能持续较长时间，防控压力仍旧存在。此次疫情仍将会对国民经济及房地产行业的生产和经
营造成一定的影响，影响程度取决于疫情防控的进展情况、持续时间以及各地防控政策的实施情况。
10、其他不确定因素
房地产企业开发周期长，监管环节多，受宏观环境影响较大，故公司在实际经营过程中还可能发生其
他不确定因素，敬请投资者注意投资风险。
（二） 公司应对措施
为了坚定发展方向，服务“四位一体”战略，确保公司在稳中有变的环境中持续保持竞争力，公司将
推动“建设十大核心能力”作为公司实现高质量发展、应对各种风险可能的总体方略。
一是坚持建设先进的企业文化。要坚决拥护党的领导，自觉践行社会主义核心价值观；坚持抓好思想
意识作风建设工作；坚持推动文化重塑，把信念信条、价值准则等精神力量转化为高质量发展的内驱力；
持之以恒的去清除“慵懒散软奢腐”六种人。
二是坚持提升公司治理和企业管理能力。公司从治理结构、治理机制、治理环境等方面全面提升公司
治理水平，强化“三会”健康运行，不断提升三会运行水平。不断提升企业管理能力，保持组织敏锐灵活、
高效精干，实现各职能系统的相互协调，相互促进，相互强化，形成强大的组织力量。
三是坚持建设优秀的管理队伍。持续构建企业发展命运共同体，通过同舟共赢、同创共赢及卓越共赢
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计划，完善“事业合伙人”机制；坚持业务管控模式，着力推进组织变革、效率变革、动力变革；营造风
清气正的企业经营管理生态环境。健全监督体系，强化不敢腐的震慑、扎牢不能腐的笼子、增强不想腐的
自觉。
四是坚持构建强大的创新能力。公司通过对行业的研判，提出以精细化管理促进高质量发展，以改革
创新引领、驱动新时期的高质量快速发展。聚焦战略和模式、经营和管理、产品和技术、客户和服务四大
创新领域，构建企业创新机制。
五是坚持构建以客户为中心的产品力和服务力。公司要将产品和服务打造为金科的核心竞争力，不断
为客户提供高附加值服务，推动公司转型为客户导向型组织；打造富有特色的产品，通过提供绿色、智能、
生态的新产品引领市场；提升全业态、全生命周期客户服务水平，不断提升客户满意度和忠诚度。
六是坚持构建高效的执行力。公司要将执行力打造成为金科的核心竞争力，科学制定目标和任务，打
造一支战无不胜的狼性铁军，善打大仗，敢打硬仗、能打胜仗。在制度上完善工作职责，以制度约束标准，
用制度细化职责；同时要做好考核、评价和激励工作，强化压力传导。
七是持续构建强大的投融资能力。投融资工作要持续提高前瞻性、科学性、精准性，加大投融结合力
度；投资要坚持因城施策，聚焦深耕发展战略，精准研判周期轮动，把握阶段性机会。融资要创新模式、
拓宽渠道、优化结构，适度控制有息负债规模，提升资金周转效率。
八是坚持构建重大风险防控能力。公司各项工作都要全面考虑到可能存在的风险点，防范和控制风险
产生并针对性的制定防范预案，切实提高风险控制能力。不断提升法律法规意识，持续修订、完善公司治
理制度，持续加强业务合规性审查，持续加强法律法规宣讲，提高依法治企的能力和水平。
九是坚持构建科学的战略制定能力。增强对事物发展规律性认识，增强思维的目的性和全局性，优化
知识结构，拓宽战略视野；强化战略意识，转变思维方式，增强忧患意识、全局意识、竞争意识；坚持实
事求是，支持研究工作，以客观精准的调查研究结论支撑战略制定，确保战略制定的科学性。
十是坚持构建强大的公共关系管理能力。持续强化公共管理能力建设，建立良好社会关系，通过强化
品牌建设、客户管理、投资者关系管理、政府沟通，全方位输出企业正面形象，为企业营造良好的经营发
展氛围。
42
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第五节 重要事项
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参与
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 披露索引
比例
巨潮资讯网：《关于 2019 年
2019 年年度股东大会 年度股东大会 33.25% 2020 年 05 月 06 日 2020 年 05 月 07 日 年度股东大会决议公告》（公
告编号：2020-078 号）
巨潮资讯网：《关于 2020 年
2020 年第一次临时股东 第一次临时股东大会决议公
临时股东大会 63.07% 2020 年 01 月 13 日 2020 年 01 月 14 日
大会 告》（公告编号：2020-005
号）
巨潮资讯网：《关于 2020 年
2020 年第二次临时股东 第二次临时股东大会决议公
临时股东大会 62.46% 2020 年 02 月 03 日 2020 年 02 月 04 日
大会 告》（公告编号：2020-018
号）
巨潮资讯网：《关于 2020 年
2020 年第三次临时股东 第三次临时股东大会决议公
临时股东大会 61.84% 2020 年 02 月 19 日 2020 年 02 月 20 日
大会 告》（公告编号：2020-024
号）
巨潮资讯网：《关于 2020 年
2020 年第四次临时股东 第四次临时股东大会决议公
临时股东大会 35.57% 2020 年 04 月 29 日 2020 年 04 月 30 日
大会 告》（公告编号：2020-076
号）
巨潮资讯网：《关于 2020 年
2020 年第五次临时股东 第五次临时股东大会决议公
临时股东大会 40.97% 2020 年 05 月 14 日 2020 年 05 月 15 日
大会 告》（公告编号：2020-086
号）
巨潮资讯网：《关于 2020 年
2020 年第六次临时股东 第六次临时股东大会决议公
临时股东大会 42.42% 2020 年 06 月 01 日 2020 年 06 月 02 日
大会 告》（公告编号：2020-098
号）
巨潮资讯网：《关于 2020 年
2020 年第七次临时股东 第七次临时股东大会决议公
临时股东大会 40.03% 2020 年 06 月 29 日 2020 年 06 月 30 日
大会 告》（公告编号：2020-117
号）
43
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截至报告期末超期未履行完毕的承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事由 承诺方 承诺类型 承诺内容 承诺时间 承诺期限 履行情况
股改承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
收购报告书或权益变
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
动报告书中所作承诺
资产重组时所作承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
首次公开发行或再融
不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
资时所作承诺
股权激励承诺 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用 不适用
基于对公司未来发展
前景的信心和对公司
股票价值的合理判断。
董事长蒋思海先生及
时任董事会秘书徐国
富先生拟增持公司股
其他对公司中小股东 份，增持金额分别为不 2020 年 04 月 报告期内，已
蒋思海、徐国富 股份增持承诺 不超过 3 个月
所作承诺 低于 3,000 万元和 500 15 日 履行完毕。
万元。实施期限为自增
持计划披露之日起均
不超过 3 个月。在公司
股票价格不超过 10 元/
股的情况下，择机实施
增持计划。
承诺是否按时时履行 是
如承诺超期未履行完
毕的，应当详细说明未
不适用
完成履行的具体原因
及下一步的工作计划
44
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
其他诉讼事项
□ 适用 √ 不适用
九、媒体质疑情况
□ 适用 √ 不适用
本报告期公司无媒体普遍质疑事项。
十、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大处罚及整改情况。
十一、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十二、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
45
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1、股权激励计划相关事项
2020年7月20日，公司召开第十届董事会第五十二次会议审议通过了《关于调整限制性股票激励计划
相关事项的议案》《关于公司限制性股票激励计划首次授予部分第四个解锁期可解锁的议案》《关于公司
限制性股票激励计划预留授予部分第三个解锁期可解锁的议案》《关于回购注销不符合解锁条件的激励对
象已获授但尚未解锁的限制性股票的议案》等四个议案。
上述相关事项详见公司于7月21日刊登在巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）等媒体的相关公告。
2、员工持股计划相关事项
（1）一期员工持股计划相关情况
报告期内，公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之一期持股计划（以下简称“一期持股计
划”）完成股票购买。一期持股计划通过二级市场累计购买公司股票22,113.12万股，占公司总股本的
4.1413%，交易均价为7.6625元/股，实际成交金额169,441.87万元，每元1份，共计169,441.87万份。其
中自筹资金买入金额为94,583.67万元，通过融资融券方式买入金额为74,858.20万元。一期持股计划员工
实际认购份额未超过股东大会审议通过的拟认购份额，且通过融资融券方式实际筹集资金总额未超过《一
期员工持股计划（草案）》中筹集资金总额的上限，即通过法律法规允许的方式实现融资资金与自筹资金
的比例不超过1:1，资金杠杆倍数符合《关于规范金融机构资产管理业务的指导意见》（银发〔2018〕106
号）的相关规定。
根据《一期员工持股计划（草案）》的规定，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为24个月，自
公司公告最后一笔买入标的股票登记过户至一期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2020年6月19
日起至2022年6月18日止）。
截止报告期末，董事、监事、高级管理人员参与一期持股计划的情况如下：
持有人 姓名 职务 计划认筹金额（万元） 实际缴款金额（万元）
蒋思海 董事长 2,000 3,000
喻林强 董事、总裁 1,500 4,000
刘忠海 监事会主席 500 800
董事、监 方明富 联席总裁 1,000 1,000
事及高级 王洪飞 联席总裁 1,000 1,000
管理人员 李 华 执行副总裁、财务负责人 800 1,000
罗 亮 职工董事 300 300
陈 刚 职工董事 200 260
韩 翀 职工监事 200 100
46
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
艾兆青 监事 200 200
徐国富[注] 原董事会秘书 200 500
张强[注] 副总裁、董事会秘书 800 800
合计 8,700 12,960
[注] 2020年5月22日，公司原董事会秘书徐国富先生因公司工作安排原因，辞去董事会秘书职务并将
继续在公司控股子公司金科服务任职；2020年5月26日，张强先生经董事长及总裁提名，并由董事会聘任
为公司副总裁兼董事会秘书。
（2）二期员工持股计划相关情况
根据深交所《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第4号——员工持股计划》相关规定，公司于2020
年4月13日及4月29日，分别召开第十届董事会第四十六次会议及2020 年第四次临时股东大会，审议通过
了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（草案）>
及其摘要的议案》。卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（以下简称“二期持股计
划”）按照公司2019年度经审计的归属于母公司净利润总额567,582.63万元的3.5%提取专项基金，即
19,865.39万元，作为二期持股计划资金来源。二期持股计划参与对象为公司员工，不包含公司董事、监
事、高级管理人员、控股股东或实际控制人，预计不超过2100人。二期持股计划资金总额不超过39,730.78
万元，其中专项基金金额为19,865.39万元，拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融资资金与专项
基金的比例不超过1:1，即融资金额不超过19,865.39万元，具体资金总额根据融资金额确定。二期持股计
划主要通过二级市场购买及法律、行政法规允许的其他方式获取本公司股票；二期持股计划的存续期为自
股东大会审议通过之日起24个月，锁定期为12个月。二期持股计划与一期持股计划构成一致行动关系。
公司已聘请宏源期货有限公司（以下简称“宏源期货”）作为二期持股计划的资产管理机构，成立“宏
源期货金科股份员工持股2号单一资产管理计划”，并已完成账户开立（账户名称：金科地产集团股份有
限公司-第二期员工持股计划，一码通账户号码：190001380871）等工作。
根据《卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（草案）》等相关文件规定，二期
持股计划已召开持有人会议并选举产生管理委员会，管理委员会5名成员均未在控股股东单位担任职务，
不是持股公司5%以上股东、公司实际控制人及其关联人，亦不是公司董事、监事、高级管理人员，与前述
主体不存在关联关系。
截止本报告披露日，二期持股计划已通过二级市场累计买入公司股票共计1,151.10万股，占公司总股本
的0.2156%，成交均价9.047元/股。
二期持股计划受宏观环境、房地产调控、监管政策变化、二级市场波动、融资机构的融资政策等因素
影响，实施规模存在一定的不确定性。
47
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
上述有关员工持股计划相关事项公告详见巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。
十三、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
√ 适用 □ 不适用
转让资 转让资产
关联交
关联关 关联交 关联交 产的账 的评估价 转让价格 关联交易 交易损益
关联方 易定价 披露日期 披露索引
系 易类型 易内容 面价值 值（万元） （万元） 结算方式 （万元）
原则
（万元） （如有）
以挂牌
转让方
实际控 式出售 巨潮资讯
以评估
制人之 出售 重庆照 2020 年 6 网：公告编
黄帅钧 价为参 不适用 39,531.34 39,553.64 现金 0
直系亲 资产 母山金 月 30 日 号：2020-115
考
属 科时代 号
中心 5 号
楼
转让价格与账面价值或评估价值差异
不适用
较大的原因（如有）
对公司经营成果与财务状况的影响情 本次关联交易事项遵循了公平公允的原则，对公司本期经营业绩不会产生重要影响，
况 对公司未来财务状况、经营成果及独立性无不利影响。
如相关交易涉及业绩约定的，报告期
不适用
内的业绩实现情况
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应付关联方债务：
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期初余额 本期新增金 本期归还金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 形成原因 利率
（万元） 额（万元） 额（万元） （万元） （万元）
重庆市金科投资控股（集
控股股东 借款 15,000.00 15,000.00 8.60% 326.08
团）有限责任公司
南宁融创世承置业有限公 原关联人控
往来款 53,889.08 15.92 53,843.00 62.00
司 制的企业
上海红星美凯龙企业经营
7,056.26 7,056.26
管理有限公司[注 1]
公司股东广
红星美凯龙控股集团有限 东弘敏企业 股权转
2,152.45 2,152.45
公司[注 1] 管理咨询有 让款
广东弘茂企业管理咨询有 限公司的实
8,531.67 8,531.67
限公司[注 1] 际控制人所
控制的公司
上海爱琴海商业集团股份
往来款 2,691.26 1,216.60 1,474.66
有限公司[注 2]
关联债务对公司经营成果
对公司经营成果、财务状况无重大影响。
及财务状况的影响
[注 1]：为推动“四位一体”协同发展战略的实施，优化公司资产结构，提升商业地产投资运营与开发能力，打造商业运营
管理体系，助力住宅地产业务协同发展。公司于 2020 年 3 月 31 日与上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称“上海爱
琴海”）、红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称“美凯龙控股”）及其子公司签订协议，公司通过全资子公司重庆金科
喆美商业运营管理有限公司（以下简称“金科商管”）分别收购美凯龙控股、上海爱琴海旗下的“昆明爱琴海购物公园”、
“重庆爱琴海购物公园”、“慈溪爱琴海购物公园”三个经营性物业项目的项目公司及负责项目经营的商业管理公司，每一
收购项目标的股权的交易对价定价依据为中联资产评估集团有限公司出具的评估报告的评估结果及业绩承诺等指标，公司应
付总股权交易对价约为 21.05 亿元。同时金科商管分别与上海爱琴海、美凯龙控股设立合资公司，分别负责商业运营管理业
务和商业物业拓展业务。上述三个经营性物业项目的项目公司及商业管理公司股权分别于 2020 年 4 月 7 日、2020 年 4 月 9
日、2020 年 5 月 12 日完成股权变更工商登记手续，截止本报告期末，尚有 1.77 亿元股权转让款未支付；
[注 2]：该公司同时系控股子公司重庆爱之海商业管理有限公司的少数股东。
5、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
公司联席总裁王洪飞先生之配偶俞跃临女士因个人需求，购买公司对外销售的商品房。上述事项已经公司第十届董事会
第五十三次会议审议通过。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于关联自然人向公司购买商品房的关联
2020 年 8 月 4 日 巨潮资讯网
交易公告
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十四、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十五、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
报告期内，公司实现租赁收入6,436.22万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
（1）担保情况
单位：万元
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度 是否为
实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 额 行完毕
披露日期 担保
重庆美科房地产开 2017 年 11 2018 年 6 月 连带责任保
30,000.00 10,200.00 3年 否 否
发有限公司 月 23 日 12 日 证
重庆金嘉海房地产 2018 年 1 月 52,920.00 2018 年 8 月 16,415.00 连带责任保 2年 否 否
50
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发有限公司 25 日 20 日 证
重庆金美碧房地产 2018 年 1 月 2018 年 8 月 连带责任保
5,000.00 1,920.00 3年 否 否
开发有限公司 25 日 13 日 证
重庆昆翔誉棠房地 2018 年 7 月 2018 年 9 月 连带责任保
50,000.00 20,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 23 日 20 日 证
石家庄金科房地产 2018 年 1 月 2018 年 6 月 连带责任保
45,500.00 22,425.00 3年 否 否
开发有限公司 25 日 22 日 证
河北国控蓝城房地 2018 年 3 月 2018 年 7 月 连带责任保
20,000.00 2,500.00 2.5 年 否 否
产开发有限公司 26 日 30 日 证
合肥市碧合房地产 2018 年 6 月 2018 年 6 月 连带责任保
30,000.00 20,975.00 3年 否 否
开发有限公司 11 日 28 日 证
河南中建锦伦置业 2018 年 6 月 2018 年 7 月 连带责任保
60,000.00 17,000.00 2年 否 否
有限公司 11 日 23 日 证
太仓卓润房地产开 2018 年 6 月 2018 年 9 月 连带责任保
24,200.00 9,438.00 3年 否 否
发有限公司 11 日 7日 证
常州百俊房地产开 2018 年 6 月 2018 年 7 月 连带责任保
30,000.00 6,662.67 3年 否 否
发有限公司 11 日 20 日 证
重庆西联锦房地产 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
7,000.00 2,800.00 2.5 年 否 否
开发有限公司 月1日 月1日 证
南宁市玉桶金房地
2018 年 8 月 2018 年 10 连带责任保
产开发有限责任公 30,000.00 15,000.00 3年 否 否
31 日 月 22 日 证
司
常熟金宸房地产开 2018 年 8 月 2018 年 10 连带责任保
41,650.00 37,120.93 3年 否 否
发有限公司 31 日 月 22 日 证
成都领跑房地产开 2018 年 6 月 2018 年 10 连带责任保
21,000.00 21,000.00 3年 否 否
发有限公司 11 日 月 10 日 证
广西淼泰房地产投 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任保
28,000.00 11,764.00 3年 否 否
资有限公司 31 日 月 26 日 证
重庆金佳禾房地产 2017 年 11 2018 年 11 连带责任保
51,000.00 29,579.49 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日 月 15 日 证
石家庄金辉房地产 2018 年 8 月 2018 年 12 连带责任保
12,950.00 3,261.86 3年 否 否
开发有限公司 31 日 月3日 证
重庆银海融资租赁 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
25,500.00 25,160.00 8年 否 是
有限公司 月1日 月1日 证
重庆金江联房地产 2018 年 10 2018 年 12 连带责任保
90,000.00 27,550.00 3年 否 否
开发有限公司 月9日 月 28 日 证
南宁市耀鑫房地产 2018 年 11 2019 年 1 月 连带责任保
23,750.00 20,250.00 3年 否 否
开发有限公司 月1日 3日 证
重庆美城金房地产 2018 年 11 16,500.00 2019 年 1 月 1,950.00 连带责任保 3年 否 否
51
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发有限公司 月1日 15 日 证
湖南金科房地产开 2018 年 1 月 2018 年 11 连带责任保
90,000.00 78,900.00 3年 否 否
发有限公司 25 日 月 13 日 证
重庆金碧茂置业有 2018 年 1 月 2018 年 10
400.00 400.00 质押；抵押 2.5 年 否 否
限公司 25 日 月 29 日
北京金科德远置业 2018 年 3 月 2018 年 11 连带责任保
38,250.00 35,700.00 3年 否 否
有限公司 26 日 月 26 日 证；抵押
河南中书置业有限 2018 年 8 月 2018 年 12 连带责任保
40,000.00 30,000.00 3年 否 否
公司 31 日 月 25 日 证
重庆市金科骏志房 2018 年 7 月 2019 年 1 月 连带责任保
6,052.00 2,295.00 2.5 年 否 否
地产开发有限公司 23 日 11 日 证
遵义市美骏房地产 2018 年 11 2019 年 2 月 连带责任保
29,400.00 13,230.00 3年 否 否
开发有限公司 月1日 27 日 证
大连弘坤实业有限 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
120,000.00 110,000.00 3年 否 否
公司 14 日 14 日 证
河南金上百世置业 2018 年 1 月 2018 年 3 月 连带责任保
75,000.00 42,700.00 3年 否 否
有限公司 25 日 28 日 证
郑州千上置业有限 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
52,000.00 30,697.62 2.6 年 否 否
公司 20 日 20 日 证
常州天宸房地产开 2019 年 2 月 2019 年 4 月 连带责任保
33,000.00 19,470.00 3年 否 否
发有限公司 18 日 3日 证
沈阳骏宇房地产开 2018 年 7 月 2018 年 12 连带责任保
16,500.00 4,728.54 1年 否 否
发有限公司 23 日 月 27 日 证
云南金宏雅房地产 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
34,300.00 3,920.00 3年 否 否
开发有限公司 15 日 29 日 证
佛山市金集房地产 2019 年 5 月 2019 年 6 月 连带责任保
21,450.00 15,840.00 3年 否 否
开发有限公司 15 日 20 日 证
连带责任保
重庆金碧辉房地产 2019 年 7 月 2019 年 8 月
37,400.00 19,040.00 证；抵押； 3年 否 否
开发有限公司 23 日 12 日
质押
岳阳县鼎岳房地产 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
18,463.00 7,485.00 3年 否 否
开发有限公司 27 日 29 日 证；抵押
青岛世茂博玺置业 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
9,800.00 3,360.42 3年 否 否
有限公司 27 日 29 日 证；抵押
常州市美科房地产 2019 年 7 月 2019 年 8 月 连带责任保
44,100.00 34,300.00 3年 否 否
发展有限公司 23 日 22 日 证；抵押
连带责任保
常德市鼎业房地产 2019 年 7 月 2019 年 9 月
24,950.00 9,980.00 证；抵押； 3年 否 否
开发有限公司 23 日 19 日
质押
52
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
邯郸荣凯房地产开 2019 年 7 月 2019 年 9 月 连带责任保
29,400.00 22,422.40 2年 否 否
发有限公司 23 日 20 日 证；抵押
连带责任保
泰安金旸华房地产 2019 年 9 月 2019 年 9 月
6,600.00 3,960.00 证；抵押； 1年 否 否
开发有限公司 27 日 27 日
质押
洛阳都利置业有限 2018 年 11 2019 年 8 月 连带责任保
44,420.00 16,613.08 3年 否 否
公司 月1日 21 日 证；抵押
连带责任保
重庆金南盛唐房地 2019 年 9 月 2019 年 9 月
12,240.00 9,184.00 证；抵押； 1.08 年 否 否
产开发有限公司 27 日 27 日
质押
茂名市茂南区金骁
2019 年 7 月 2019 年 9 月 连带责任保
房地产开发有限公 55,000.00 1,350.00 3年 否 否
23 日 29 日 证；抵押
司
连带责任保
吉安金晨房地产开 2019 年 9 月 2019 年 9 月
12,500.00 7,500.00 证；抵押； 1.5 年 否 否
发有限公司 27 日 27 日
质押
聊城荣舜房地产开 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
22,600.00 11,152.00 3年 否 否
发有限公司 月 15 日 月 19 日 证；抵押
重庆金悦汇房地产 2019 年 9 月 2019 年 10 连带责任保
25,000.00 22,150.00 3年 否 否
开发有限责任公司 27 日 月 22 日 证；抵押
温岭滨锦房地产开 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
8,750.00 8,750.00 2年 否 否
发有限公司 月 15 日 月 19 日 证；抵押
重庆市碧嘉逸房地 2019 年 7 月 2019 年 9 月 连带责任保
7,350.00 6,615.00 3年 否 否
产开发有限公司 23 日 23 日 证；抵押
连带责任保
重庆威斯勒建设有 2019 年 11 2019 年 11
19,600.00 19,600.00 证；抵押； 1年 否 否
限公司 月 15 日 月 20 日
质押
周口碧天置业有限 2019 年 9 月 2019 年 10 连带责任保
29,750.00 7,735.00 2年 否 否
公司 27 日 月 18 日 证；抵押
福建希尔顿假日大 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
35,000.00 35,000.00 1.5 年 否 否
酒店有限公司 月 15 日 月 15 日 证；抵押
温州市凯壹置业有 2019 年 12 2019 年 12 连带责任保
19,800.00 17,325.00 3年 否 否
限公司 月 20 日 月 23 日 证；抵押
上饶市悦盛房地产 2019 年 9 月 2019 年 12
24,000.00 24,000.00 质押；抵押 1年 否 否
开发有限公司 27 日 月 11 日
合肥昌恩房地产开 2019 年 5 月 2019 年 12 连带责任保
31,680.00 16,302.00 3年 否 否
发有限公司 15 日 月 24 日 证；抵押
湖北交投海陆景随 2019 年 12 2020 年 1 月 连带责任保
7,396.02 7,396.02 3年 否 否
州置业开发有限公 月 20 日 20 日 证；抵押
53
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
司
重庆泰骏房地产开 2020 年 1 月 2020 年 1 月 连带责任保
13,200.00 12,210.00 4年 否 否
发有限公司 13 日 19 日 证；抵押
重庆金永禾房地产 2020 年 1 月 2020 年 2 月 连带责任保
16,660.00 16,660.00 3年 否 否
开发有限公司 13 日 20 日 证；抵押
广西唐鹏投资有限 2020 年 2 月 2020 年 2 月 连带责任保
7,594.38 5,000.00 3年 否 否
公司 19 日 25 日 证；抵押
连带责任保
常州梁悦置业有限 2020 年 2 月 2020 年 3 月
38,500.00 31,500.00 证；抵押； 3年 否 否
公司 19 日 5日
质押
巩义市碧欣置业有 2019 年 12 2020 年 3 月 连带责任保
15,680.00 7,350.00 3年 否 否
限公司 月 20 日 9日 证
义乌市联祥置业有 2020 年 1 月 2020 年 3 月 连带责任保
12,500.00 12,500.00 3年 否 否
限公司 13 日 2日 证；抵押
大连丰茂置业有限 2020 年 2 月 2020 年 3 月 连带责任保
20,000.00 16,000.00 3年 否 否
公司 19 日 25 日 证；抵押
衡阳市鼎衡房地产 2019 年 11 2020 年 1 月 连带责任保
24,950.00 1,497.00 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日 1日 证
安阳昌建房地产有 2020 年 4 月 2020 年 5 月 连带责任保
8,000.00 8,000.00 2年 否 否
限公司 29 日 8日 证；抵押
兰溪中梁龙置业有 2020 年 1 月 2020 年 3 月 连带责任保
9,900.00 6,336.00 2年 否 否
限公司 13 日 13 日 证；抵押
广西盛灿房地产开 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
10,475.00 6,500.00 3年 否 否
发有限公司 6日 7日 证；抵押
重庆金嘉美房地产 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
27,500.00 9,000.00 3年 否 否
开发有限公司 6日 28 日 证；抵押
湖南金科房地产开 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
75,000.00 15,000.00 3年 否 否
发有限公司 6日 12 日 证；抵押
大连润誉房地产开 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
25,000.00 25,000.00 3年 否 否
发有限公司 1日 2日 证；抵押
连带责任保
镇江金弘房地产开 2020 年 6 月 2020 年 6 月
8,330.00 8,325.10 证；抵押； 1.5 年 否 否
发有限公司 1日 5日
质押
海门港华置业有限 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
11,025.00 11,025.00 3年 否 否
公司 1日 1日 证；抵押
重庆肃品房地产开 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
21,000.00 17,500.00 3年 否 否
发有限公司 1日 4日 证；抵押
温州景容置业有限 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
31,000.00 31,000.00 0.33 年 否 否
公司 29 日 29 日 证；抵押；
54
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
质押
重庆金南盛唐房地 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
12,000.00 8,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 29 日 30 日 证；抵押
巩义市金耀百世置 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
17,150.00 6,860.00 3年 否 否
业有限公司 1日 10 日 证
重庆科世金置业有 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
18,150.00 9,900.00 3年 否 否
限公司 1日 18 日 证；抵押
连带责任保
张家港东峻房地产 2020 年 6 月 2020 年 6 月
43,148.00 8,978.00 证；抵押； 0.5 年 否 否
开发有限公司 29 日 29 日
质押
宿迁梁悦置业有限 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
14,000.00 7,000.00 3年 否 否
公司 29 日 29 日 证；抵押
连带责任保
沈阳梁铭房地产开 2020 年 6 月 2020 年 6 月
18,000.00 12,600.00 证；抵押； 3年 否 否
发有限公司 29 日 30 日
质押
报告期内审批的对外担保额度合 报告期内对外担保实际发
458,132.38 301,137.12
计（A1） 生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额度 报告期末实际对外担保余
2,275,883.40 1,315,814.13
合计（A3） 额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度 是否为
实际发生日 实际担保金 是否履
担保对象名称 相关公告 担保额度 担保类型 担保期 关联方
期 额 行完毕
披露日期 担保
重庆金科金裕房地 2018 年 1 月 2018 年 3 月 连带责任保
60,000.00 25,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 25 日 29 日 证
新疆华冉东方新能 2015 年 4 月 2016 年 1 月 连带责任保
50,000.00 37,600.00 12 年 否 否
源有限公司 20 日 22 日 证
重庆庆科商贸有限 2015 年 4 月 2016 年 1 月 连带责任保
40,000.00 40,000.00 5年 否 否
公司 20 日 21 日 证
重庆市金科骏凯房 2015 年 4 月 2016 年 3 月 连带责任保
110,000.00 15,000.00 5年 否 否
地产开发有限公司 20 日 18 日 证
哈密华冉东方景峡 2016 年 4 月 2016 年 7 月 连带责任保
50,000.00 47,000.00 14 年 否 否
风力发电有限公司 18 日 7日 证
新疆华冉东方新能 2016 年 4 月 2016 年 8 月 连带责任保
60,000.00 38,500.00 10 年 否 否
源有限公司 18 日 23 日 证
重庆市金科骏耀房 2017 年 1 月 2017 年 1 月 连带责任保
133,000.00 52,800.00 3年 否 否
地产开发有限公司 9日 25 日 证
重庆金科嘉辰房地 2017 年 1 月 2017 年 6 月 连带责任保
200,000.00 65,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 9日 8日 证
55
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆庆科商贸有限 2017 年 6 月 2017 年 7 月 连带责任保
30,000.00 30,000.00 3年 否 否
公司 30 日 31 日 证
重庆凯尔辛基园林 2017 年 6 月 2017 年 9 月 连带责任保
11,000.00 11,000.00 3年 否 否
有限公司 30 日 29 日 证
重庆展弘园林有限 2017 年 6 月 2017 年 9 月 连带责任保
14,000.00 14,000.00 3年 否 否
公司 30 日 29 日 证
金科集团苏州房地 2017 年 6 月 2017 年 9 月 连带责任保
150,000.00 44,671.00 3年 否 否
产开发有限公司 30 日 25 日 证
合肥金科百俊房地 2017 年 6 月 2017 年 8 月 连带责任保
60,000.00 59,975.00 3年 否 否
产开发有限公司 30 日 9日 证
合肥金科天宸房地 2017 年 6 月 2017 年 12 连带责任保
120,000.00 119,965.00 3年 否 否
产开发有限公司 30 日 月8日 证
哈密华冉东方景峡 2017 年 6 月 2017 年 9 月 连带责任保
20,000.00 17,550.00 14 年 否 否
风力发电有限公司 30 日 28 日 证
青岛都顺置业有限 2017 年 6 月 2017 年 10 连带责任保
55,000.00 7,200.00 4年 否 否
公司 30 日 月 26 日 证
云南金万众房地产 2017 年 6 月 2017 年 10 连带责任保
65,500.00 39,000.00 3年 否 否
开发有限公司 30 日 月 10 日 证
重庆金科汇茂房地 2017 年 6 月 2017 年 11 连带责任保
250,000.00 129,000.00 4年 否 否
产开发有限公司 30 日 月1日 证
重庆金科科健置业 2017 年 6 月 2017 年 12 连带责任保
100,000.00 32,198.00 4年 否 否
有限公司 30 日 月1日 证
山东领航置业有限 2017 年 6 月 2017 年 12 连带责任保
50,000.00 21,850.00 3年 否 否
公司 30 日 月 29 日 证
天津滨耀置业有限 2017 年 6 月 2017 年 12 连带责任保
40,000.00 33,600.00 3年 否 否
公司 30 日 月 18 日 证
成都金盛泽瑞房地 2017 年 6 月 2017 年 12 连带责任保
85,000.00 35,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 30 日 月 27 日 证
成都金盛泽瑞房地 2018 年 1 月 2018 年 7 月 连带责任保
75,000.00 60,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 25 日 20 日 证
重庆市金科汇宜房 2018 年 1 月 2018 年 2 月 连带责任保
30,000.00 11,500.00 3年 否 否
地产开发有限公司 25 日 1日 证
嘉善百俊房地产开 2018 年 1 月 2018 年 2 月 连带责任保
22,950.00 10,704.90 3年 否 否
发有限公司 25 日 2日 证
北京金科展昊置业 2018 年 1 月 2018 年 3 月 连带责任保
23,556.00 15,000.00 3年 否 否
有限公司 25 日 22 日 证
遂宁金科房地产开 2018 年 1 月 2018 年 4 月 连带责任保
60,000.00 36,670.00 3年 否 否
发有限公司 25 日 24 日 证
56
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
江西中农房投资置 2018 年 4 月 2018 年 4 月 连带责任保
20,300.00 15,225.00 3年 否 否
业有限公司 13 日 25 日 证
南昌金合房地产开 2018 年 1 月 2018 年 5 月 连带责任保
125,000.00 53,000.00 3年 否 否
发有限公司 25 日 5日 证
重庆御立置业有限 2018 年 1 月 2018 年 5 月 连带责任保
90,000.00 45,000.00 3年 否 否
公司 25 日 25 日 证
山东蓝海领航产业 2018 年 1 月 2018 年 6 月 连带责任保
20,000.00 16,000.00 3年 否 否
园建设有限公司 25 日 28 日 证
天津滨奥置业有限 2018 年 1 月 2018 年 6 月 连带责任保
100,000.00 72,000.00 3年 否 否
公司 25 日 26 日 证
重庆金科汇茂房地 2018 年 1 月 2018 年 6 月 连带责任保
20,000.00 10,938.00 2年 否 否
产开发有限公司 25 日 12 日 证
重庆金科汇茂房地 2018 年 1 月 2018 年 6 月 连带责任保
30,000.00 5,860.00 3年 否 否
产开发有限公司 25 日 26 日 证
重庆宇瀚房地产开 2018 年 6 月 2018 年 6 月 连带责任保
50,000.00 18,000.00 3年 否 否
发有限责任公司 11 日 29 日 证
天津金科津耀置业 2018 年 1 月 2018 年 1 月 连带责任保
180,000.00 147,400.00 3年 否 否
有限公司 25 日 25 日 证
成都金丰瑞房地产 2018 年 6 月 2018 年 8 月 连带责任保
74,500.00 37,250.00 2年 否 否
开发有限公司 11 日 15 日 证
苏州金俊房地产开 2018 年 6 月 2018 年 8 月 连带责任保
138,600.00 69,300.00 3年 否 否
发有限公司 11 日 27 日 证
天津世纪兴房地产 2018 年 7 月 2018 年 8 月 连带责任保
45,000.00 27,000.00 3年 否 否
开发有限公司 23 日 30 日 证
柳州市远道香颂房 2018 年 7 月 2018 年 9 月 连带责任保
30,000.00 24,550.00 3年 否 否
地产开发有限公司 23 日 17 日 证
重庆南锦联房地产 2018 年 6 月 2018 年 9 月 连带责任保
15,000.00 6,000.00 3年 否 否
开发有限公司 11 日 21 日 证
重庆金帛藏房地产 2018 年 8 月 2018 年 9 月 连带责任保
80,000.00 52,799.00 3年 否 否
开发有限公司 31 日 20 日 证
重庆市雅云房地产 2018 年 10 2018 年 10 连带责任保
40,000.00 15,000.00 2年 否 否
开发有限公司 月9日 月9日 证
遵义星聚房地产开 2018 年 8 月 2018 年 9 月 连带责任保
20,000.00 8,000.00 3年 否 否
发有限公司 31 日 21 日 证
重庆金兆岭实业发 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
9,591.64 9,591.64 2年 否 否
展有限公司 月1日 月 16 日 证
济南金科骏耀房地 2018 年 1 月 2018 年 9 月 连带责任保
120,000.00 80,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 25 日 30 日 证
57
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆中峰房地产开 2018 年 8 月 2018 年 10 连带责任保
37,000.00 29,070.00 3年 否 否
发有限公司 31 日 月 10 日 证
重庆金兆锦实业发 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
21,470.87 21,470.87 2年 否 否
展有限公司 月1日 月 16 日 证
佛山金科房地产开 2018 年 1 月 2018 年 9 月 连带责任保
50,000.00 19,990.00 2年 否 否
发有限公司 25 日 21 日 证
唐山金耀房地产开 2018 年 6 月 2018 年 10 连带责任保
40,000.00 16,000.00 2年 否 否
发有限公司 11 日 月 12 日 证
重庆庆科商贸有限 2018 年 1 月 2018 年 10 连带责任保
75,000.00 75,000.00 2年 否 否
公司 25 日 月 15 日 证
沈阳金科骏达房地 2018 年 7 月 2018 年 10 连带责任保
10,200.00 7,140.00 3年 否 否
产开发有限公司 23 日 月 17 日 证
常熟金俊房地产开 2018 年 8 月 2018 年 10 连带责任保
51,000.00 34,930.92 3年 否 否
发有限公司 31 日 月 22 日 证
赣州金晨房地产开 2018 年 7 月 2018 年 10 连带责任保
30,000.00 20,000.00 3年 否 否
发有限公司 23 日 月 17 日 证
成都金瑞祥房地产 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任保
25,000.00 7,875.00 2.5 年 否 否
开发有限公司 31 日 月 15 日 证
天津金桂力城房地 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任保
13,600.00 3,060.00 3年 否 否
产开发有限公司 31 日 月8日 证
重庆中峰房地产开 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任保
10,000.00 7,858.00 3年 否 否
发有限公司 31 日 月 16 日 证
重庆中峰房地产开 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任保
5,000.00 3,929.00 3年 否 否
发有限公司 31 日 月 29 日 证
重庆中讯物业发展 2018 年 1 月 2018 年 10 连带责任保
38,000.00 12,600.00 2年 否 否
有限公司 25 日 月 24 日 证
株洲财富兴园置业 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
31,500.00 18,900.00 2.5 年 否 否
发展有限公司 月1日 月 22 日 证
陕西金润达房地产 2018 年 1 月 2018 年 11 连带责任保
40,000.00 10,480.00 3年 否 否
开发有限公司 25 日 月 23 日 证
陕西金润达房地产 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
15,000.00 15,000.00 3年 否 否
开发有限公司 15 日 29 日 证
陕西金润达房地产 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
33,000.00 23,850.00 3年 否 否
开发有限公司 15 日 29 日 证
许昌金康房地产有 2018 年 11 2018 年 11 连带责任保
30,000.00 10,000.00 2年 否 否
限公司 月1日 月 16 日 证
长沙金科房地产开 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任保
35,000.00 17,500.00 2年 否 否
发有限公司 25 日 月6日 证
58
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
郴州金科凯天房地 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任保
35,000.00 17,500.00 2年 否 否
产开发有限公司 25 日 月6日 证
重庆恒春置业有限 2018 年 11 2018 年 12 连带责任保
28,000.00 12,400.00 2年 否 否
公司 月1日 月 11 日 证
攀枝花金信瑞房地 2018 年 8 月 2018 年 12 连带责任保
35,000.00 6,400.00 2年 否 否
产开发有限公司 31 日 月 11 日 证
泸州金泓房地产开 2018 年 8 月 2018 年 12 连带责任保
19,000.00 8,500.00 2年 否 否
发有限公司 31 日 月 11 日 证
沈阳金科骏景房地 2018 年 11 2018 年 12 连带责任保
60,000.00 30,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 月1日 月7日 证
重庆市金科骏耀房 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任保
26,000.00 8,400.00 2年 否 否
地产开发有限公司 25 日 月6日 证
浏阳金科置业有限 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任保
18,000.00 9,000.00 2年 否 否
公司 25 日 月6日 证
宜昌众道房地产开 2018 年 11 2018 年 12 连带责任保
35,000.00 17,500.00 2年 否 否
发有限公司 月1日 月6日 证
济南金科西城房地 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任保
58,500.00 49,500.00 3年 否 否
产开发有限公司 25 日 月7日 证
重庆庆科商贸有限 2018 年 1 月 2019 年 1 月 连带责任保
10,000.00 8,180.37 5年 否 否
公司 25 日 18 日 证
重庆通融实业有限 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任保
100,000.00 40,000.00 1.5 年 否 否
公司 31 日 月 13 日 证
重庆市金顺盛房地 2018 年 11 2019 年 1 月 连带责任保
60,000.00 40,792.00 3年 否 否
产开发有限公司 月1日 7日 证
重庆南锦联房地产 2018 年 6 月 2019 年 1 月 连带责任保
4,400.00 1,760.00 2.5 年 否 否
开发有限公司 11 日 9日 证
重庆市元方房地产 2018 年 10 2019 年 1 月 连带责任保
49,000.00 41,600.18 3年 否 否
开发有限公司 月9日 15 日 证
淄博远景房地产开 2018 年 8 月 2019 年 1 月 连带责任保
30,000.00 27,800.00 2.5 年 否 否
发有限责任公司 31 日 11 日 证
金科地产集团武汉 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任保
210,000.00 33,000.00 3年 否 否
有限公司 25 日 月 26 日 证
北京金科展昊置业 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任保
70,000.00 60,000.00 5年 否 否
有限公司 25 日 月 13 日 证
宜昌众道房地产开 2018 年 11 2018 年 12 连带责任保
20,000.00 2,985.00 2年 否 否
发有限公司 月1日 月 28 日 证
山西金科产业发展 2018 年 6 月 2019 年 1 月 连带责任保
45,000.00 21,982.50 4年 否 否
有限公司 11 日 24 日 证
59
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
贵阳鑫科天宸房地 2018 年 10 2019 年 1 月 连带责任保
50,100.00 35,059.98 3年 否 否
产开发有限公司 月9日 9日 证
无锡百俊房地产开 2018 年 11 2019 年 1 月 连带责任保
40,000.00 17,400.00 3年 否 否
发有限公司 月1日 24 日 证
重庆金科景绎房地 2019 年 2 月 2019 年 3 月 连带责任保
40,000.00 28,500.00 3年 否 否
产开发有限公司 18 日 29 日 证
南昌金淳房地产开 2019 年 2 月 2019 年 2 月 连带责任保
70,000.00 70,000.00 3年 否 否
发有限公司 18 日 26 日 证
广汉金信辉房地产 2018 年 11 2019 年 3 月 连带责任保
40,000.00 20,250.00 3年 否 否
开发经营有限公司 月1日 13 日 证
重庆住邦房地产开 2019 年 2 月 2019 年 3 月 连带责任保
25,000.00 17,500.00 3年 否 否
发有限公司 18 日 29 日 证
遂宁金科房地产开 2019 年 4 月 2019 年 4 月 连带责任保
57,000.00 12,000.00 2年 否 否
发有限公司 15 日 15 日 证
重庆文乾房地产开 2019 年 2 月 2019 年 4 月 连带责任保
52,000.00 31,769.24 3年 否 否
发有限公司 18 日 17 日 证
金科地产集团武汉 2018 年 1 月 2019 年 1 月 连带责任保
70,000.00 42,000.00 3年 否 否
有限公司 25 日 25 日 证
济南金科西城房地 2019 年 4 月 2019 年 4 月 连带责任保
29,000.00 28,980.00 2年 否 否
产开发有限公司 18 日 26 日 证
攀枝花金信瑞房地 2019 年 4 月 2019 年 4 月 连带责任保
50,000.00 16,756.30 3年 否 否
产开发有限公司 15 日 23 日 证
重庆金科新能源有 2019 年 2 月 2019 年 5 月 连带责任保
55,000.00 55,000.00 10 年 否 否
限公司 18 日 16 日 证
金科新能源有限公 2019 年 9 月 2019 年 12 连带责任保
9,000.00 5,000.00 1.33 年 否 否
司 27 日 月 20 日 证；质押
重庆金兆禧实业发 2019 年 2 月 2019 年 12 连带责任保
19,889.39 19,889.39 1年 否 否
展有限公司 18 日 月 20 日 证；抵押
北京金科展昊置业 2018 年 1 月 2019 年 1 月 连带责任保
32.72 32.72 1.52 年 否 否
有限公司 25 日 24 日 证
重庆庆科商贸有限 2019 年 2 月 2019 年 4 月 连带责任保
33,000.00 13,200.00 1年 否 否
公司 18 日 19 日 证
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
- -
合计（B1） 际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
5,316,690.62 2,967,989.00
额度合计（B3） 保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况（包括子公司对公司的担保）
担保额度 是否为
担保对象名称 担保额度 实际发生日 实际担保金 担保类型 担保期 是否履
相关公告 关联方
60
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
披露日期 期 额 行完毕 担保
2015 年 4 月 2015 年 12
金科股份 36,000.00 28,000.00 质押 7年 否 否
20 日 月 12 日
2017 年 1 月 2017 年 4 月
金科股份 60,000.00 57,000.00 抵押 5年 否 否
9日 19 日
2017 年 1 月 2017 年 4 月
金科股份 20,000.00 16,000.00 抵押 5年 否 否
9日 19 日
金科集团苏州房地 2017 年 1 月 2017 年 1 月
41,000.00 36,375.00 抵押 14 年 否 否
产开发有限公司 9日 18 日
重庆市金科汇宜房 2018 年 1 月 2018 年 2 月
60,000.00 23,000.00 抵押 3年 否 否
地产开发有限公司 25 日 1日
哈密华冉东方景峡 2018 年 1 月 2018 年 11 连带责任保
30,000.00 29,600.00 8年 否 否
风力发电有限公司 25 日 月6日 证
天津海纳万塘房地 2018 年 12 2019 年 1 月
80,000.00 25,011.38 质押 2年 否 否
产开发有限公司 月 29 日 24 日
重庆骏星房地产开 2019 年 4 月 2019 年 4 月 连带责任保
60,000.00 31,000.00 2.5 年 否 否
发有限公司 24 日 24 日 证；抵押
重庆金科中俊房地 2019 年 4 月 2019 年 4 月
74,800.00 74,800.00 质押；抵押 2年 否 否
产开发有限公司 18 日 18 日
连带责任保
杭州泰都置业有限 2019 年 4 月 2019 年 4 月
122,400.00 79,050.00 证；抵押； 3年 否 否
公司 26 日 26 日
质押
南阳金上百世房地 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
25,000.00 8,900.00 3年 否 否
产开发有限公司 10 日 10 日 证；抵押
重庆金科骏宏房地 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
40,000.00 23,500.00 3年 否 否
产开发有限公司 28 日 28 日 证；抵押
连带责任保
合肥金骏美合房地 2019 年 5 月 2019 年 5 月
60,120.00 58,867.50 证；抵押； 3年 否 否
产开发有限公司 27 日 27 日
质押
烟台百俊房地产开 2019 年 5 月 2019 年 5 月 连带责任保
25,500.00 17,077.54 3年 否 否
发有限公司 15 日 15 日 证
南阳金上百世房地 2019 年 5 月 2019 年 6 月 连带责任保
15,000.00 14,100.00 3年 否 否
产开发有限公司 10 日 19 日 证
重庆市搏展房地产 2019 年 6 月 2019 年 6 月 连带责任保
75,000.00 60,000.00 2.5 年 否 否
开发有限责任公司 28 日 28 日 证
石家庄金科天泽房 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
36,400.00 34,400.00 2年 否 否
地产开发有限公司 28 日 1日 证
岳阳江南广德置业 2019 年 4 月 2019 年 6 月 连带责任保
60,000.00 59,369.00 3年 否 否
有限公司 15 日 27 日 证
61
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
山西金科产业发展 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
27,000.00 27,000.00 2年 否 否
有限公司 28 日 2日 证
重庆金达科畅房地 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
55,000.00 27,305.00 2.5 年 否 否
产开发有限公司 28 日 23 日 证
重庆市金科宸居置 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
35,000.00 14,514.29 2年 否 否
业有限公司 28 日 17 日 证
常州金宸房地产开 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
60,500.00 35,722.50 3年 否 否
发有限公司 28 日 2日 证；质押
重庆优程地产有限 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
21,500.00 21,500.00 2年 否 否
公司 28 日 12 日 证
无锡金科嘉润房地 2019 年 2 月 2019 年 7 月 连带责任保
60,000.00 45,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 18 日 17 日 证
合肥金骏梁合房地 2019 年 7 月 2019 年 7 月 连带责任保
60,500.00 43,998.90 3年 否 否
产开发有限公司 29 日 29 日 证；质押
资阳金泓瑞房地产 2019 年 2 月 2019 年 6 月 连带责任保
80,000.00 48,942.92 3年 否 否
开发有限公司 18 日 26 日 证
淄博远景房地产开 2019 年 7 月 2019 年 8 月
24,000.00 22,800.00 质押；抵押 2年 否 否
发有限责任公司 29 日 6日
山西金科产业发展 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
52,000.00 46,400.00 3年 否 否
有限公司 28 日 25 日 证
重庆金达润房地产 2019 年 8 月 2019 年 8 月 连带责任保
50,000.00 50,000.00 3年 否 否
开发有限公司 12 日 15 日 证；抵押
连带责任保
佛山金御房地产开 2019 年 7 月 2019 年 8 月
60,000.00 47,300.00 证；抵押； 3年 否 否
发有限公司 29 日 20 日
质押
连带责任保
南京金嘉润房地产 2019 年 8 月 2019 年 8 月
27,000.00 24,500.00 证；抵押； 3年 否 否
开发有限公司 12 日 23 日
质押
连带责任保
成都金昱诚房地产 2019 年 8 月 2019 年 8 月
50,000.00 49,000.00 证；抵押； 3年 否 否
开发有限公司 12 日 26 日
质押
泰兴百俊房地产开 2019 年 8 月 2019 年 8 月 连带责任保
33,000.00 30,900.00 1.25 年 否 否
发有限公司 23 日 28 日 证；抵押
重庆高骏房地产开 2019 年 8 月 2019 年 9 月 连带责任保
15,300.00 11,220.00 2年 否 否
发有限公司 12 日 12 日 证；抵押
重庆文乾房地产开 2019 年 2 月 2019 年 8 月 连带责任保
40,000.00 39,000.00 3年 否 否
发有限公司 18 日 27 日 证；抵押
杭州金唐房地产开 2019 年 6 月 2019 年 8 月 连带责任保
200,000.00 179,500.00 3年 否 否
发有限公司 28 日 6日 证；抵押；
62
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
质押
连带责任保
天津雍鑫金科房地 2019 年 6 月 2019 年 9 月
51,000.00 36,082.50 证；抵押； 3年 否 否
产开发有限公司 28 日 19 日
质押
张家港星辰房地产 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
35,700.00 31,671.00 3年 否 否
开发有限公司 5日 26 日 证；抵押
连带责任保
阜阳金骏房地产开 2019 年 8 月 2019 年 9 月
30,000.00 22,000.00 证；抵押； 1.25 年 否 否
发有限公司 12 日 5日
质押
广州金驰房地产开
2019 年 6 月 2019 年 9 月 连带责任保
发经营有限责任公 90,000.00 90,000.00 3年 否 否
28 日 5日 证；抵押
司
广州金瑞房地产开 2019 年 6 月 2019 年 9 月 连带责任保
40,000.00 10,350.00 3年 否 否
发有限公司 28 日 26 日 证；抵押
淄博嘉慧置业有限 2019 年 6 月 2019 年 7 月 连带责任保
100,000.00 43,675.00 3年 否 否
公司 28 日 10 日 证；抵押
南宁金盛泓房地产 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
21,997.50 20,112.00 3年 否 否
开发有限公司 5日 17 日 证；抵押
连带责任保
宁波金昇置业有限 2019 年 7 月 2019 年 7 月
75,000.00 74,699.00 证；抵押； 2年 否 否
公司 29 日 29 日
质押
重庆金荣和盛房地 2019 年 8 月 2019 年 9 月 连带责任保
60,000.00 60,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 12 日 27 日 证；抵押
重庆江骏房地产开 2019 年 8 月 2019 年 8 月 连带责任保
45,000.00 30,900.00 3年 否 否
发有限公司 12 日 29 日 证；抵押
连带责任保
重庆金美圆房地产 2019 年 6 月 2019 年 9 月
51,000.00 50,745.00 证；抵押； 3年 否 否
开发有限公司 28 日 18 日
质押
重庆中讯物业发展 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
26,200.00 21,500.00 1年 否 否
有限公司 5日 5日 证；抵押
南阳金上百世房地 2019 年 6 月 2019 年 9 月 连带责任保
50,000.00 25,000.00 2.25 年 否 否
产开发有限公司 28 日 25 日 证；抵押
南昌金坚房地产开 2019 年 6 月 2019 年 9 月 连带责任保
80,000.00 79,600.00 3年 否 否
发有限公司 28 日 9日 证；质押
重庆金贝永合房地 2019 年 8 月 2019 年 9 月 连带责任保
40,000.00 40,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 12 日 26 日 证；抵押
阜阳百俊房地产开 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
50,000.00 8,000.00 2年 否 否
发有限公司 5日 5日 证；抵押
玉溪金科骏达房地 2019 年 9 月 37,000.00 2019 年 9 月 35,000.00 连带责任保 3年 否 否
63
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
产开发有限公司 5日 19 日 证
重庆恒春置业有限 2019 年 6 月 2019 年 8 月 连带责任保
19,300.00 17,754.00 3年 否 否
公司 28 日 30 日 证；抵押
九江金晨房地产开 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
15,300.00 8,584.83 3年 否 否
发有限公司 5日 25 日 证；抵押
南充金科弘泰房地 2019 年 8 月 2019 年 10 连带责任保
40,000.00 21,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 12 日 月 23 日 证；抵押
广州金瑞房地产开 2019 年 6 月 2019 年 10 连带责任保
60,000.00 59,990.00 3年 否 否
发有限公司 28 日 月 22 日 证；抵押
连带责任保
焦作金上百世房地 2019 年 8 月 2019 年 10
12,000.00 5,900.00 证；抵押； 2年 否 否
产开发有限公司 12 日 月 25 日
质押
宿迁常俊房地产开 2019 年 10 2019 年 10 连带责任保
51,000.00 13,418.10 3年 否 否
发有限公司 月 30 日 月 30 日 证；抵押
永州润泽房地产开 2019 年 9 月 2019 年 9 月 连带责任保
60,000.00 32,000.00 3年 否 否
发有限公司 5日 19 日 证；抵押
连带责任保
平湖悦佳房地产开 2019 年 9 月 2019 年 10
10,020.00 10,020.00 证；抵押； 1年 否 否
发有限公司 23 日 月9日
质押
金科地产集团武汉 2019 年 10 2019 年 10 连带责任保
46,000.00 27,600.00 3年 否 否
有限公司 月 30 日 月 31 日 证；抵押
连带责任保
内江金科弘景房地 2019 年 7 月 2019 年 10
40,000.00 40,000.00 证；抵押； 1.5 年 否 否
产开发有限公司 29 日 月 28 日
质押
广州金科房地产开 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
30,000.00 21,208.10 1年 否 否
发有限公司 月 12 日 月 12 日 证
宜兴悦宏房地产开 2019 年 10 2019 年 11 连带责任保
30,600.00 28,560.00 3年 否 否
发有限公司 月 14 日 月 11 日 证；抵押
荥阳金科房地产开 2019 年 7 月 2019 年 11 连带责任保
50,000.00 39,375.00 3年 否 否
发有限公司 29 日 月 11 日 证；质押
青岛悦茂房地产开 2019 年 10 2019 年 10 连带责任保
30,000.00 12,841.00 3年 否 否
发有限公司 月 14 日 月 15 日 证；抵押
绍兴柯桥聚杭房地 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
25,701.30 25,475.85 3年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月 18 日 证；抵押
赣州金高房地产开 2019 年 9 月 2019 年 11 连带责任保
10,380.00 9,120.00 2年 否 否
发有限公司 5日 月 10 日 证；抵押
连带责任保
南宁金盛兴房地产 2019 年 10 2019 年 11
25,500.00 20,247.00 证；抵押； 3年 否 否
开发有限公司 月 14 日 月 20 日
质押
64
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
泸州金泓房地产开 2019 年 11 2019 年 11 连带责任保
15,000.00 9,000.00 2年 否 否
发有限公司 月 12 日 月 26 日 证；抵押
益阳鼎益房地产开 2019 年 9 月 2019 年 12 连带责任保
15,000.00 15,000.00 3年 否 否
发有限公司 5日 月9日 证
镇江科生房地产开 2019 年 9 月 2019 年 12 连带责任保
15,000.00 8,445.00 3年 否 否
发有限公司 5日 月 23 日 证；抵押
重庆源昊装饰工程 2019 年 11 2019 年 12 连带责任保
4,000.00 2,190.59 1年 否 否
有限公司 月 26 日 月 16 日 证
连带责任保
景德镇华地金达房 2019 年 11 2019 年 11
19,380.00 19,380.00 证；抵押； 1.5 年 否 否
地产有限公司 月 12 日 月 15 日
质押
重庆市金科和煦房 2019 年 12 2019 年 12 连带责任保
80,000.00 75,000.00 2年 否 否
地产开发有限公司 月 18 日 月 30 日 证；抵押
对下属控股子公司
2019 年 12 2019 年 12 连带责任保
供应链融资提供的 64,810.94 64,810.94 1年 否 否
月 20 日 月 26 日 证
担保
无锡恒远地产有限 2019 年 9 月 2019 年 12 连带责任保
60,000.00 50,000.00 3年 否 否
公司 26 日 月 23 日 证；抵押
济南金科西城房地 2019 年 11 2019 年 12 连带责任保
60,000.00 41,997.75 3年 否 否
产开发有限公司 月 12 日 月9日 证；抵押
2019 年 8 月
重庆市金帛锦房地 12 日、2019 2019 年 12 连带责任保
30,000.00 25,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 年 11 月 12 月 18 日 证；抵押
日
柳州金集柳房地产 2019 年 9 月 2019 年 12 连带责任保
25,000.00 22,510.00 3年 否 否
开发有限公司 5日 月 30 日 证；抵押
连带责任保
永嘉鸿科置业有限 2019 年 12 2019 年 12
40,000.00 39,900.00 证；抵押； 2.5 年 否 否
公司 月 18 日 月 30 日
质押
连带责任保
南宁金卓辉房地产 2019 年 12 2020 年 1 月
28,000.00 25,845.00 证；抵押； 2年 否 否
有限公司 月 18 日 10 日
质押
重庆市金科汇宜房 2019 年 7 月 2019 年 10 连带责任保
38,000.00 36,000.00 3年 否 否
地产开发有限公司 29 日 月 10 日 证；抵押
遂宁金科房地产开 2019 年 11 2019 年 12 连带责任保
30,000.00 26,600.00 2年 否 否
发有限公司 月 26 日 月 30 日 证；抵押
许昌金宏房地产有 2019 年 12 2020 年 1 月 连带责任保
20,000.00 18,300.00 3年 否 否
限公司 月 18 日 6日 证；抵押
内江祥澳置业有限 2019 年 12 38,000.00 2019 年 12 37,200.00 连带责任保 1.5 年 否 否
65
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司 月 18 日 月 18 日 证；抵押
重庆市金顺盛房地 2020 年 1 月 2020 年 1 月 连带责任保
60,000.00 60,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 7日 15 日 证；抵押
平阳金瑞房地产开 2019 年 6 月 2020 年 1 月 连带责任保
10,000.00 10,000.00 1年 否 否
发有限公司 28 日 10 日 证；质押
济南金科骏耀房地 2020 年 1 月 2020 年 1 月 连带责任保
41,000.00 41,000.00 1年 否 否
产开发有限公司 7日 19 日 证；抵押
洛阳金隆千都置业 2019 年 4 月 2020 年 1 月 连带责任保
50,000.00 30,000.00 3年 否 否
有限公司 15 日 19 日 证
连带责任保
平阳金瑞房地产开 2019 年 6 月 2019 年 12
10,000.00 10,000.00 证；抵押； 1.25 年 否 否
发有限公司 28 日 月 23 日
质押
佛山市高明区金翠 连带责任保
2019 年 7 月 2020 年 1 月
房地产开发有限公 60,000.00 30,000.00 证；抵押； 4年 否 否
29 日 19 日
司 质押
重庆金煜辉房地产 2019 年 7 月 2020 年 1 月 连带责任保
25,000.00 20,113.63 3年 否 否
开发有限公司 23 日 19 日 证；抵押
邯郸冀南新区金科 2019 年 8 月
2020 年 1 月 连带责任保
天博房地产开发有 12 日、2019 15,000.00 14,000.00 1年 否 否
21 日 证；抵押
限公司 年9月5日
聊城市金民房地产 2019 年 12 2020 年 1 月 连带责任保
40,000.00 32,667.00 3年 否 否
开发有限公司 月 18 日 8日 证；抵押
贵州龙里天宸房地 2019 年 12 2020 年 1 月 连带责任保
12,700.00 12,700.00 2年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 20 日 证；抵押
成都金瑞盛房地产 2020 年 2 月 2020 年 2 月 连带责任保
60,000.00 50,000.00 3年 否 否
开发有限公司 19 日 19 日 证；抵押
2020 年 1 月
西安科润房地产开 21 日、2020 2020 年 2 月 连带责任保
100,000.00 100,000.00 3年 否 否
发有限公司 年 2 月 19 24 日 证；抵押
日
西安科润房地产开 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
35,000.00 35,000.00 3年 否 否
发有限公司 6日 17 日 证；抵押
济南金泉房地产开 2019 年 12 2020 年 1 月 连带责任保
140,000.00 94,478.57 3年 否 否
发有限公司 月 18 日 17 日 证；抵押
盐城百俊房地产开 2020 年 1 月 2020 年 1 月
47,000.00 42,500.00 质押；抵押 1.25 年 否 否
发有限公司 7日 16 日
重庆庆科商贸有限 2019 年 2 月 2020 年 1 月 连带责任保
10,000.00 2,161.00 1年 否 否
公司 18 日 15 日 证
盐城百俊房地产开 2020 年 3 月 17,500.00 2020 年 3 月 17,450.00 连带责任保 1.5 年 否 否
66
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
发有限公司 25 日 25 日 证；抵押；
质押
河南国丰园置业有 2020 年 4 月 2020 年 4 月 连带责任保
325,000.00 221,400.00 5年 否 否
限公司 23 日 27 日 证；质押
广州金科房地产开 2020 年 3 月 2020 年 3 月 连带责任保
30,000.00 22,681.54 1年 否 否
发有限公司 25 日 26 日 证
南宁金盛坤房地产 2019 年 10 2019 年 10 连带责任保
43,995.00 38,200.00 3年 否 否
开发有限公司 月 14 日 月 24 日 证；抵押
南昌金科房地产开 2020 年 3 月 2020 年 3 月 连带责任保
6,500.00 6,500.00 1年 否 否
发有限公司 25 日 30 日 证；抵押
合肥金俊宸房地产 2019 年 10 2020 年 3 月 连带责任保
40,000.00 40,000.00 3年 否 否
开发有限公司 月 14 日 20 日 证；抵押
济南金科骏耀房地 2020 年 3 月 2020 年 3 月 连带责任保
32,000.00 32,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 25 日 27 日 证
重庆金开睿腾房地 2020 年 3 月 2020 年 3 月 连带责任保
35,000.00 35,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 25 日 26 日 证；抵押
南阳金启盛世房地 2020 年 3 月 2020 年 3 月 连带责任保
30,000.00 30,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 25 日 26 日 证；抵押
平阳金瑞房地产开 2019 年 6 月 2020 年 3 月
18,500.00 18,500.00 质押；抵押 1.25 年 否 否
发有限公司 28 日 20 日
长沙嘉玺房地产开 2019 年 9 月 2020 年 3 月 连带责任保
20,000.00 20,000.00 2年 否 否
发有限公司 5日 27 日 证；抵押
2019 年 9 月
长沙嘉玺房地产开 5 日、2020 2020 年 4 月 连带责任保
6,300.00 6,100.00 2年 否 否
发有限公司 年 3 月 25 9日 证；抵押
日
洛阳金隆千都置业 2020 年 3 月 2020 年 3 月 连带责任保
20,000.00 20,000.00 3年 否 否
有限公司 5日 27 日 证
益阳鼎益房地产开 2019 年 9 月 2020 年 3 月 连带责任保
10,000.00 10,000.00 2.75 年 否 否
发有限公司 5日 23 日 证
日照亿鼎房地产开 2020 年 3 月 2020 年 4 月 连带责任保
52,700.00 52,700.00 1.25 年 否 否
发有限公司 5日 1日 证；抵押
重庆金科建筑设计 2019 年 11 2020 年 4 月 连带责任保
1,000.00 963.12 1年 否 否
研究院有限公司 月 26 日 13 日 证
成都金泰荣房地产 2020 年 4 月 2020 年 4 月 连带责任保
25,600.00 20,400.00 0.25 年 否 否
有限公司 3日 8日 证；质押
连带责任保
宜宾金驰房地产开 2020 年 4 月 2020 年 4 月
35,000.00 30,000.00 证；抵押； 1.25 年 否 否
发有限公司 3日 13 日
质押
67
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2020 年 3 月
重庆市金云凌房地 2020 年 4 月 连带责任保
25 日、2020 60,000.00 50,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 3日 证；抵押
年4月3日
2020 年 3 月
济南金科骏耀房地 5 日、2020 2020 年 4 月 连带责任保
18,000.00 18,000.00 2年 否 否
产开发有限公司 年 3 月 25 22 日 证
日
沈阳金科骏强房地 2020 年 4 月 2020 年 4 月 连带责任保
60,000.00 60,000.00 3年 否 否
产开发有限公司 3日 23 日 证；抵押
郑州金科百俊房地 2020 年 3 月 2020 年 4 月
50,000.00 17,000.00 质押 0.5 年 否 否
产开发有限公司 25 日 2日
2020 年 1 月
连带责任保
安顺金科澳维房地 21 日、2020 2020 年 3 月
20,000.00 7,000.00 证；抵押； 1.5 年 否 否
产开发有限公司 年 3 月 25 25 日
质押
日
连带责任保
平湖悦泽房地产开 2020 年 1 月 2020 年 3 月
20,000.00 20,000.00 证；抵押； 1.25 年 否 否
发有限公司 21 日 11 日
质押
连带责任保
合肥金科百俊房地 2020 年 5 月 2020 年 5 月
48,000.00 40,000.00 证；抵押； 3年 否 否
产开发有限公司 6日 8日
质押
荥阳金科房地产开 2020 年 4 月 2020 年 4 月 连带责任保
21,000.00 21,000.00 1年 否 否
发有限公司 3日 9日 证；抵押
重庆市御临建筑工 2020 年 1 月 2020 年 3 月 连带责任保
3,000.00 3,000.00 1年 否 否
程有限公司 21 日 30 日 证
连带责任保
毕节正罡置业有限 2020 年 3 月 2020 年 3 月
14,000.00 14,000.00 证；抵押； 1.5 年 否 否
公司 25 日 26 日
质押
深圳金科置业有限 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
135,000.00 116,173.00 1.5 年 否 否
公司 6日 15 日 证；抵押
重庆金科德元实业 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
60,000.00 60,000.00 3年 否 否
有限公司 6日 13 日 证；抵押
潍坊金科建设投资 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
32,000.00 15,000.00 3年 否 否
有限公司 6日 18 日 证；抵押
连带责任保
仁怀博达房地产开 2019 年 11 2020 年 3 月
20,000.00 20,000.00 证；抵押； 1.5 年 否 否
发有限公司 月 26 日 16 日
质押
遵义宸梁房地产有 2020 年 5 月 2020 年 5 月
32,600.00 32,600.00 质押；抵押 1年 否 否
限公司 6日 7日
商丘悦恒房地产开 2020 年 3 月 21,000.00 2020 年 5 月 8,120.00 连带责任保 1.25 年 否 否
68
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
发有限公司 25 日、2020 19 日 证；抵押
年5月6日
连带责任保
许昌金宏房地产有 2020 年 5 月 2020 年 5 月
32,000.00 23,500.00 证；抵押； 1年 否 否
限公司 6日 26 日
质押
重庆庆科商贸有限 2020 年 3 月 2020 年 5 月 连带责任保
43,000.00 38,420.00 1.25 年 否 否
公司 5日 22 日 证；抵押
重庆金蒙晟玥置业 2020 年 5 月 2020 年 6 月 连带责任保
17,000.00 12,000.00 3年 否 否
有限公司 6日 1日 证；抵押
南京科宸房地产开 2020 年 5 月 2020 年 6 月 连带责任保
79,500.00 68,900.00 2.5 年 否 否
发有限公司 6日 10 日 证；抵押
贵州龙里天宸房地 2019 年 12 2020 年 6 月 连带责任保
3,200.00 3,200.00 2年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 11 日 证；抵押
重庆市御临建筑工 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
5,000.00 425.55 1年 否 否
程有限公司 6日 15 日 证
重庆凯尔辛基园林 2020 年 5 月 2020 年 5 月 连带责任保
7,000.00 1,132.08 1年 否 否
有限公司 6日 12 日 证
许昌金宏房地产有 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
11,500.00 11,500.00 3年 否 否
限公司 22 日 22 日 证；抵押
连带责任保
昭通市金科房地产 2020 年 5 月 2020 年 6 月
20,000.00 14,390.00 证；抵押； 1.5 年 否 否
开发有限公司 6日 16 日
质押
连带责任保
长沙景科置业有限 2020 年 5 月 2020 年 6 月
80,000.00 26,500.00 证；抵押； 3年 否 否
公司 6日 15 日
质押
徐州珺璟房地产开 2020 年 5 月 2020 年 6 月 连带责任保
23,826.00 11,696.40 2年 否 否
发有限公司 6日 22 日 证
重庆庆科商贸有限 2020 年 6 月 2020 年 6 月 连带责任保
22,000.00 22,000.00 1年 否 否
公司 22 日 22 日 证
贵州鑫久恒房地产 2020 年 5 月 2020 年 6 月 连带责任保
20,000.00 6,700.00 3年 否 否
开发有限公司 6日 23 日 证；抵押
连带责任保
佛山金御房地产开 2020 年 5 月 2020 年 6 月
12,000.00 12,000.00 证；抵押； 1年 否 否
发有限公司 6日 24 日
质押
对下属控股子公司
2020 年 5 月 2020 年 6 月 连带责任保
供应链融资提供的 64,371.52 64,371.52 1年 否 否
6日 18 日 证
担保
报告期内审批对子公司担保额度 报告期内对子公司担保实
2,010,397.52 2,021,088.41
合计（C1） 际发生额合计（C2）
69
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
报告期末已审批的对子公司担保 报告期末对子公司实际担
6,412,702.26 5,055,405.10
额度合计（C3） 保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额
2,468,529.90 2,322,225.53
（A1+B1+C1） 合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合
14,005,276.28 9,339,208.23
计（A3+B3+C3） 计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 315.54%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务
9,339,208.23
担保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 9,339,208.23
对未到期担保，报告期内已发生担保责任或可能承担连带清偿
不适用
责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
（2）违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 5,400.00 9,011.27 0.00
合计 5,400.00 9,011.27 0.00
注：主要系企业合并增加的子公司购买的理财产品所致。
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
70
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十六、社会责任情况
1、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
不适用
2、履行精准扶贫社会责任情况
（1）精准扶贫规划
公司将积极响应国家精准扶贫号召，积极探索、创新模式，持续投入资金，帮扶贫困地区的基础设施、
教育事业、医疗救助、特色产业等项目，助力当地脱贫攻坚工作。
（2）半年度精准扶贫概要
公司抓实扶贫产业项目落地，抓好扶贫利益联结机制，创新开展消费扶贫，为当地贫困群众的生活生
产条件改善、决战决胜脱贫攻坚和公益慈善事业的健康发展作出了积极贡献。先后荣获“重庆慈善奖——
捐赠企业”、“重庆慈善奖——爱心团队”、“重庆市脱贫攻坚奖先进集团”、“重庆市脱贫攻坚奖先进
个人”荣誉称号。报告期内，公司投入资金主要包含以下项目：
1）向中国光彩事业基金会捐赠50万元，定向用于贵州织金县精准扶贫工作；
2）向重庆市二十九中捐赠20万元，定向用于奖教基金；
3）向重庆市扶贫基金会捐赠15万元，用于消费扶贫智能柜的社区入场费用。
（3）后续精准扶贫计划
公司将严格按照法律法规及规范性文件和《公司章程》的规定，根据股东大会、董事会的授权，积极
参与社会公益事业，履行社会责任，投身精准扶贫的伟大工程，为打赢脱贫攻坚战贡献力量。
3、履行其他社会责任情况
新冠肺炎疫情期间，公司积极响应党和国家号召，始终将员工和业主的生命健康安全放在首位，在做
好各项防控措施的同时，选派13位志愿者驰援武汉“火神山”医院；并先后捐赠1,330万元资金及物资，
71
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
全体党员同志缴纳“特殊党费”516,974.34元，慰问奋战在抗疫一线的医务工作者，助力打赢新冠疫情阻
击战。主要包含以下事项：
（1）向武汉捐赠500万元用于新冠疫情防控；
（2）向援鄂医疗队捐赠500万元资金、120万元生活物资，慰问在抗疫一线的医务工作者；
（3）向重庆万州区捐赠30万元助力疫情防控工作；
（4）向重庆房地产协会捐赠30万元助力疫情防控工作；
（5）向山西晋中开发区等地捐赠120万元助力疫情防控工作。
十七、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜
经公司2020年第五次临时会股东大会审议通过，公司拟分拆所属控股子公司金科服务到香港联合交易
所有限公司（以下简称“香港联交所”）主板上市。金科服务于2020年6月24日收到中国证监会行政许可
申请受理单，并于2020年6月29日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交
所主板上市的申请资料。
公司董事、监事及高级管理人员以重庆华康资产评估土地房地产估价有限责任公司出具评估报告的评
估价格为依据，并通过设立的有限合伙企业受让金科服务的股份，从而使公司董事、监事及高级管理人员
间接合计持有金科服务1.0744%（增资后）的股份。公司独立董事已就上述事项向社会流通股股东征集投
票权，并在公司股东大会上获出席的流通股（社会公众股）股东所持表决权的半数以上通过。
金科服务本次发行上市尚需取得中国证监会、香港证监会及香港联交所等核准。截止本报告披露日，
相关事项正持续推动中。
2、公司股东受让公司股份事宜
红星家具集团有限公司（以下简称“红星家具集团”）基于对公司的长期了解，认同公司的发展战略，
认可管理团队，认可公司的长期投资价值，看好公司未来发展前景，通过其控股子公司广东弘敏企业管理
咨询有限公司（以下简称“广东弘敏”）与公司股东天津聚金物业管理有限公司（以下简称“天津聚金”）
签订《股份转让协议》，以8元/股的价格通过协议转让方式受让天津聚金持有公司的587,368,740股股份，
占公司总股本的11%，交易价款合计为人民币4,698,949,920元,股份过户登记手续于2020年5月19日办理完
成。上述交易完成后，红星家具集团、广东弘敏合计持有公司11.04%的股份。根据《深交所股票上市规则》
《上市公司收购管理办法》规定，红星家具集团、广东弘敏及其一致行动人成为公司关联方。
3、发行公司债券事项
72
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（1）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模不超过人民币50亿元（含50亿元）
公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。公司已取得中国证监会关于
上述债券发行的核准批复，发行面值总额不超过50亿元的公司债券。
公司于2020年2月完成该债券的第一期发行工作，发行规模23亿元，其中“20金科01”发行规模19亿
元，期限3年，票面年利率为6.0%；“20金科02”发行规模4亿元，期限5年，票面年利率为6.3%。
公司于2020年5月完成该债券的第二期发行工作，发行规模17亿元，其中“20金科03”发行规模12.5
亿元，期限4年，票面利率为5.0%；“20金科04”发行规模4.5亿元，期限5年，票面利率5.6%。
（2）经公司2020年第八次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模为不超过人民币87亿元（含87亿
元）公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。截止本报告披露日，相
关事项正持续推动中。
4、发行债务融资工具事项
（1）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币50亿元的债务融资工具。公司已取得中国银行间市场交易商协会出具的超短期融资券
20亿元注册通知书。公司并于2019年12月及2020年1月分别完成发行超短期融资券12亿元和8亿元。
（2）经公司2020年第四次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币60亿元的债务融资工具。2020年6月，公司取得中国银行间市场交易商协会出具的中
期票据30亿元注册通知书。公司于2020年7月完成10亿元中期票据的发行工作。截止本报告披露日，相关
事项正持续推动中。
5、发行资产支持专项计划产品事项
经公司第十届董事会第五十一次会议审议通过，公司拟作为原始权益人，并以昆明购物中心项目所产
生的经营性现金流为基础，通过公司聘请的具备特定客户资产管理业务资格的证券公司或基金管理子公司
设立资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。拟发行总规模不超过人民币20亿元，
预期期限为18年。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。
6、关于发行ABS产品的事项
（1）经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟开展按揭购房尾款的资产证券化，发行
总规模不超过人民币15亿元，预期期限为2年。2020年3月，公司取得深交所无异议函。公司于2020年4月
完成该专项计划的发行工作，发行规模10.6亿元，其中“20金科优”发行规模10亿元，期限2年，年预期
收益率为5.86%；“20金科次”发行规模0.6亿元，期限2年，无预期收益率。
（2）经公司第十届董事会第四十九次会议审议通过，公司拟开展2020年度第二期按揭购房尾款的资
产证券化，拟发行总规模不超过人民币15亿元，预期期限为2年。截止本报告披露日，相关事项正持续推
73
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
动中。
7、关于发行债权融资计划的事项
（1）经公司第十届董事会第四十二次会议审议通过，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融
资计划。本次拟备案发行债权融资计划的规模为不超过人民币10亿元（含10亿元），期限最长不超过5年
（含5年）。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。
（2）经公司第十届董事会第五十一次会议审议通过，公司拟在北京金融资产交易所申请发行债权融
资计划。本次拟备案发行债权融资计划的规模为不超过人民币20亿元（含20亿元），期限最长不超过2年
（含2年）。截止本报告披露日，相关事项正持续推动中。
8、公司主要股东减持公司股份事宜
公司股东天津聚金物业有限公司（以下简称“天津聚金”）、天津润泽物业管理有限公司（以下简称
“天津润泽”）、天津润鼎物业管理有限公司（以下简称“天津润鼎”）分别于2020年4月15日、5月8日、
5月15日、5月22日披露《简式权益变动报告书》，分别通过协议转让、大宗交易的方式减持公司股份，合
计持股比例由29.35%降至4.99%。减持完成后，天津聚金、天津润泽、天津润鼎不再是公司关联方。
9、相关股东成为公司关联方之前的交易事项
根据《深圳证券交易所上市公司信息披露指引第5号——交易与关联交易》规定，红星家具集团、广
东弘敏及其一致行动人在成为公司关联方之前与公司存在正在履行的交易事项，具体情况如下：公司及全
资子公司重庆金科中俊房地产开发有限公司（以下简称“金科中俊”）于2018年1月24日与红星美凯龙家
居集团股份有限公司（以下简称“红星美凯龙”）等合作方签订相关协议。红星美凯龙购买金科中俊在重
庆照母山开发的“金科时代中心项目”约80,000平方米的商业物业，交易价款约8亿元。截止本报告披露
日，红星美凯龙已经根据协议约定向金科中俊支付进度款5.25亿元，该项目正在开发施工过程中，该项目
竣工完成后交付。其他相关重要事项可参见本报告第五节“十三、4、关联债权债务往来[注1]”及第十一
节“十、（三）、2、应付关联方款项[注2]”。
10、受让和谐健康保险股份有限公司股份的事项
为了进一步完善产业布局、提升产业协同效应，谋求合理投资回报，公司于2019年4月1日召开第十届
董事会第三十一次会议，审议通过受让和谐健康保险股份有限公司（以下简称“和谐健康”）9.90%股份
的相关事项，并与各参与方签订《股权转让协议》，中国银保监会已于2020年3月19日完成和谐健康变更
股东的批复（银保监复〔2020〕129号），公司根据协议约定完成了全部受让价款225,720万元的支付。截
止本报告披露日，股权工商变更事项正持续推动中。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
十八、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
75
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第六节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 公积金
数量 比例 送股 其他 小计 数量 比例
新股 转股
一、有限售条件股份 91,790,892 1.72% 2,113,718 2,113,718 93,904,610 1.76%
其他内资持股 91,790,892 1.72% 2,113,718 2,113,718 93,904,610 1.76%
境内自然人持股 91,790,892 1.72% 2,113,718 2,113,718 93,904,610 1.76%
二、无限售条件股份 5,247,924,924 98.28% -2,113,718 -2,113,718 5,245,811,206 98.24%
人民币普通股 5,247,924,924 98.28% -2,113,718 -2,113,718 5,245,811,206 98.24%
三、股份总数 5,339,715,816 100.00% 0 0 5,339,715,816 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、本报告期内，公司董事及高级管理人员购买公司股票，其新增股份的75%作为限售条件股份锁定；
2、本报告期内，公司高级管理人员离职，其持有的公司股份在六个月内100%锁定；
3、上一年度，公司部分高级管理人员减持公司股份，本报告期初，上述人员上年末所持公司股份余额的75%作为限售条件股
份锁定。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位：股
股东名称 期初限售股数 本期解除限售股数 本期增加限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
蒋思海 30,333,585 2,879,100 33,212,685
喻林强 5,512,500 255,000 5,767,500
方明富 3,953,025 583,875 4,536,900
刘忠海 2,962,500 2,962,500 高管锁定、股权激
李华 3,225,000 3,225,000 励限售股
王洪飞 2,812,500 2,812,500 按任职期内高
陈刚 765,000 765,000 管股份管理锁
定规定及股权
罗亮 1,008,750 1,008,750
激励规定执行
艾兆青 198,975 198,975 高管锁定
周达 1,051,875 1,051,875
高管锁定、股权激
罗利成 7,543,432 7,543,432
励限售股
徐国富 500,000 626,993 1,126,993
员工限制性股票 除董监高外员工
29,692,500 29,692,500
激励计划 股权激励限售股
合计 89,559,642 0 4,344,968 93,904,610 -- --
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证 发行价格 获准上市交 交易终止日
发行日期 发行数量 上市日期 披露索引 披露日期
券名称 （或利率） 易数量 期
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
2020 年公开发行
2020 年 02 2020 年 02 月 2023 年 02 巨潮资讯 2020 年 02
公司债券(第一 6.00% 1,900,000,000 1,900,000,000
月 20 日 26 日 月 20 日 网 月 21 日
期)（品种一）
2020 年公开发行
2020 年 02 2020 年 02 月 2025 年 02 巨潮资讯 2020 年 02
公司债券(第一 6.30% 400,000,000 400,000,000
月 20 日 26 日 月 20 日 网 月 21 日
期)（品种二）
2020 年公开发行
2020 年 05 2020 年 06 月 2024 年 05 巨潮资讯 2020 年 05
公司债券(第二 5.00% 1,250,000,000 1,250,000,000
月 28 日 03 日 月 28 日 网 月 29 日
期)(品种一)
2020 年公开发行
2020 年 05 2020 年 06 月 2025 年 05 巨潮资讯 2020 年 05
公司债券(第二 5.60% 450,000,000 450,000,000
月 28 日 03 日 月 28 日 网 月 29 日
期)(品种二)
报告期内证券发行情况的说明
无
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股
报告期末普通股股东总数 99,620 0
股东总数（如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
报告期末持 持有有限售 持有无限售 质押或冻结情况
报告期内增
股东名称 股东性质 持股比例 有的普通股 条件的普通 条件的普通 股份状
减变动情况 数量
数量 股数量 股数量 态
重庆市金科投资控股（集 境内非国有
14.20% 758,506,065 758,506,065 质押 554,674,286
团）有限责任公司 法人
广东弘敏企业管理咨询 境内非国有
11.00% 587,368,740 587,368,740 587,368,740 质押 587,368,740
有限公司 法人
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 586,487,279 质押 409,590,000
天津聚金物业管理有限 境内非国有
4.99% 266,451,819 -640,577,659 266,451,819 质押 157,818,469
公司 法人
金科地产集团股份有限
公司－第一期员工持股 其他 4.14% 221,131,214 221,131,214 221,131,214
计划
香港中央结算有限公司 境外法人 3.23% 172,306,331 60,007,954 172,306,331
阳光人寿保险股份有限
其他 2.58% 137,500,000 137,500,000 137,500,000
公司－分红保险产品
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714 132,936,714
阳光人寿保险股份有限
其他 2.40% 128,020,000 128,020,000 128,020,000
公司－万能保险产品
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610 123,585,610
战略投资者或一般法人因配售新股成
不适用
为前 10 名普通股股东的情况（如有）
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责
任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云
先生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有
上述股东关联关系或一致行动的说明
限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公
司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
报告期末持有无限售条件普通股股 股份种类
股东名称
份数量 股份种类 数量
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
广东弘敏企业管理咨询有限公司 587,368,740 人民币普通股 587,368,740
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
天津聚金物业管理有限公司 266,451,819 人民币普通股 266,451,819
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划 221,131,214 人民币普通股 221,131,214
香港中央结算有限公司 172,306,331 人民币普通股 172,306,331
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 10 名无 女士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限
限售条件普通股股东和前 10 名普通股股东之间关联 公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属
关系或一致行动的说明 于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前
10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定
的一致行动人。
截止本报告期末，股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东情况说明 划通过信用证券账户持有本公司股份 221,131,214 股；自然人股东黄斯
（如有）（参见注 4） 诗通过普通证券账户持有本公司股份 273 股，通过信用证券账户持有本
公司股份 123,585,337 股，合计持有本公司股份 123,585,610 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第七节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在优先股。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第八节 可转换公司债券相关情况
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第九节 董事、监事、高级管理人员情况
一、董事、监事和高级管理人员持股变动
√ 适用 □ 不适用
本期增持 本期减持 期初被授予 本期被授予 期末被授予
任职 期初持股数 期末持股数
姓名 职务 股份数量 股份数量 的限制性股 的限制性股 的限制性股
状态 （股） （股）
（股） （股） 票数量（股）票数量（股） 票数量（股）
蒋思海 董事长 现任 40,444,780 3,838,800 44,283,580
喻林强 董事、总裁 现任 7,350,000 340,000 7,690,000
刘静 董事 现任
罗亮 职工代表董事 现任 1,345,000 1,345,000
陈刚 职工代表董事 现任 1,020,000 1,020,000
黎明 独立董事 现任
程源伟 独立董事 现任
姚宁 独立董事 现任
刘忠海 监事会主席 现任 3,950,000 3,950,000
艾兆青 监事 现任 265,300 265,300
韩翀 职工代表监事 现任
方明富 联席总裁 现任 5,270,700 778,500 6,049,200
王洪飞 联席总裁 现任 3,750,000 3,750,000
执行副总裁、财
李华 现任 4,300,000 4,300,000
务负责人
副总裁、董事会
张强 现任
秘书
徐国富 董事会秘书 离任 500,000 626,993 1,126,993
张强[注] 董事 离任
合计 -- -- 68,195,780 5,584,293 0 73,780,073
[注]：系公司股东天津聚金物业管理有限公司提名的董事。
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
张强 副总裁、董事会秘书 聘任 2020 年 05 月 26 日 经董事长及总裁提名，并经董事会聘任为公司副总裁兼
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
董事会秘书。
因公司工作安排原因，辞去董事会秘书职务并将继续在
徐国富 董事会秘书 离任 2020 年 05 月 22 日
公司控股子公司金科智慧服务集团股份有限公司任职。
张强[注] 董事 离任 2020 年 06 月 15 日 因个人原因辞去公司董事及提名委员会委员职务。
[注]：系公司股东天津聚金物业管理有限公司提名的董事。
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第十节 公司债相关情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在半年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司债券
是
一、公司债券基本信息
债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率 还本付息方式
（万元）
2015 年 8 月 28 2020 年 8 月 28
2015 年公司债券（第一期）15 金科 01 112272 28,177.39 6.40%
日 日
2018 年公开公司债券（第 2018 年 2 月 9 2022 年 2 月 9
18 金科 01 112650 34,970 7.00%
一期）（品种一） 日 日
2018 年公开公司债券（第 2018 年 2 月 9 2023 年 2 月 9
18 金科 02 112651 161,000 7.50%
一期）（品种二） 日 日
2018 年非公开发行公司债 2018 年 9 月 5 2021 年 9 月 5 本期债券采用
18 金科 06 114344 150,000 8.06%
券(第二期) 日 日 单利按年计
息，不计复利，
2019 年公开发行公司债券 2019 年 3 月 7 2023 年 3 月 11
19 金科 01 112866 200,000 6.90% 每 年 付 息 一
(第一期) 日 日
次，到期一次
2019 年公开发行公司债券 2019 年 7 月 4 2022 年 7 月 8
19 金科 03 112924 158,000 6.50% 还本，最后一
(第二期) 日 日
期利息随本金
2020 年公开发行公司债券 2020 年 2 月 20 2023 年 2 月 20 的兑付一起支
20 金科 01 149037 190,000 6.00%
(第一期)（品种一） 日 日 付。
2020 年公开发行公司债券 2020 年 2 月 20 2025 年 2 月 20
20 金科 02 149038 40,000 6.30%
(第一期)（品种二） 日 日
2020 年公开发行公司债券 2020 年 5 月 28 2024 年 5 月 28
20 金科 03 149129 125,000 5.00%
(第二期)(品种一) 日 日
2020 年公开发行公司债券 2020 年 5 月 28 2025 年 5 月 28
20 金科 04 149130 45,000 5.60%
(第二期)(品种二) 日 日
公司债券上市或转让的交易场所 深圳证券交易所
15 金科 01：根据《关于发布<深圳证券交易所公司债券上市规则（2015 年修订）>
的通知》第二条的衔接安排，如发行后本期债券在存续期内出现调整投资者适当性
管理的情形，则本期债券将被实施投资者适当性管理，仅限合格投资者参与，公众
投资者不得再买入本期债券，原持有债券的公众投资者仅可选择持有到期或者卖出
投资者适当性安排
债券，如出现上述情形将影响本期债券的流动性。
18 金科 01、18 金科 02：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格机构投资者。
18 金科 06：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者适当性管理
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办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格机构投资者。
19 金科 01、19 金科 03：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
20 金科 01、20 金科 02：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
20 金科 03、20 金科 04：本期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市场投资者
适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的合格投资者。
18 金科 01：于 2020 年 2 月 10 日完成 2020 年付息工作及回售 16.203 亿元兑付工
作。
18 金科 02：于 2020 年 2 月 10 日完成 2020 年付息工作。
18 金科 04：于 2020 年 04 月 03 日完成 2020 年付息工作及回售 6 亿元兑付工作。
18 金科 06：报告期内尚未到回售行权日及兑付日，尚未到 2020 年付息时间。
报告期内公司债券的付息兑付情况 19 金科 01：于 2020 年 03 月 11 日完成 2020 年的付息工作。
19 金科 03：于 2020 年 7 月 8 日完成 2020 年的付息工作。
20 金科 01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 02：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 03：报告期内尚未开始付息兑付工作。
20 金科 04：报告期内尚未开始付息兑付工作。
15 金科 01：本期债券的期限为 5 年，附发行人调整票面利率选择权及投资者
回售选择权。在本期债券存续期内前 3 年票面利率固定不变；在本期债券存续期的
第 3 年末，发行人可选择上调票面利率，债券票面年利率为债券存续期前 3 年票面
年利率加上上调基点，在债券存续期后 2 年固定不变。投资者有权在发行人公告调
整票面利率后，选择在本期债券的第 3 个付息日将其持有的债券全部或部分按面值
回售给发行人。2018 年 8 月 28 日，发行人未行使调整票面利率选择权，本期债券
后 2 年票面利率仍为 6.40%，本期债券持有人部分选择行使回售选择权，回售规模
为 171,822.61 万元，回售后本期债券存续余额为 28,177.39 万元。截止到本报告
批准报出日，本期债券尚未到兑付日。
18 金科 01：发行人有权决定是否在“18 金科 01”存续期的第 2 年末调整“18
金科 01”的票面利率，发行人将于“18 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
公司债券附发行人或投资者选择权条
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
款、可交换条款等特殊条款的，报告期
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
内相关条款的执行情况（如适用）
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权 选择在“18 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。2020 年 2 月 10 日，发行人行使调整票面
利率选择权，本期债券后 2 年票面利率由 7.2%调整为 7.0%，本期债券持有人部分
选择行使回售选择权，回售规模为 162,030 万元，回售后本期债券存续余额为 34,970
万元。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到兑付日。
18 金科 02：发行人有权决定是否在“18 金科 02”存续期的第 3 年末调整“18
金科 02”的票面利率。发行人将于“18 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 02”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18 金科
02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“18 金科 02”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
18 金科 04：发行人有权决定是否在“18 金科 04”存续期的第 2 年末调整“18
金科 04”的票面利率。发行人将于“18 金科 04”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 04”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“18 金科
04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“18 金科 04”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。2020 年 04 月 03 日，发行人行使调整票
面利率选择权，本期债券后 1 年票面利率由 7.90%调整为 5.50%，本期债券持有人
全部选择行使回售选择权，回售规模为 60,000 万元，回售后本期债券存续余额为
0 万元。
18 金科 06：发行人有权决定是否在“18 金科 06”存续期的第 2 年末调整“18
金科 06”的票面利率。发行人已于“18 金科 06”存续期的第 2 年末前的第 25 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“18 金科 06”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告，将“18 金科 06”存续期第 3 年的票面利率调整为
5.00%。发行人发出关于是否调整“18 金科 06”票面利率及调整幅度的公告后，债
券持有人有权选择在“18 金科 06”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全
部或部分本次债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本次债券并接受上述调
整，“18 金科 06”的回售登记期为 2020 年 8 月 10 日至 2020 年 8 月 14 日，“18
金科 06”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为 2020 年 9 月 7 日，
发行人可在回售行权日后进行转售。截止到本报告披露日，本期债券尚未到投资者
回售选择权的行权日。
19 金科 01：发行人有权决定是否在“19 金科 01”存续期的第 2 年末调整“19
金科 01”的票面利率。发行人将于“19 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“19 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“19 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“19 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
19 金科 03：发行人有权决定是否在“19 金科 03”存续期的第 2 年末调整“19
金科 03”的票面利率。发行人将于“19 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“19 金科 03”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“19 金科
03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“19 金科 03”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 01：发行人有权决定是否在“20 金科 01”存续期的第 2 年末调整“20
金科 01”的票面利率。发行人将于“20 金科 01”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 01”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 01”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 02：发行人有权决定是否在“20 金科 02”存续期的第 3 年末调整“20
金科 02”的票面利率。发行人将于“20 金科 02”存续期的第 3 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 02”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 02”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 03：发行人有权决定是否在“20 金科 03”存续期的第 2 年末调整“20
金科 03”的票面利率。发行人将于“20 金科 03”存续期的第 2 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 03”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 03”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
20 金科 04：发行人有权决定是否在“20 金科 04”存续期的第 3 年末调整“20
金科 04”的票面利率。发行人将于“20 金科 04”存续期的第 3 年末前的第 20 个
交易日向债券持有人披露关于是否调整“20 金科 04”票面利率以及调整幅度的公
告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本次债券
后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20 金科
04”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20 金科 04”的投资
者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本次债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本次债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未
到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。
二、债券受托管理人和资信评级机构信息
债券受托管理人：
安信证券股份 办公 深圳市福田区金田路 4018 号 联系 联系人 债券
名称 陈彬 0755-82825472 15 金科 01
有限公司 地址 安联大厦 35 楼 人 电话 简称
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18 金科 01、18 金科 02、
深圳市南山区粤海街道蔚蓝 18 金科 04、18 金科 06、
中山证券有限 办公 联系 联系人 债券
名称 海岸社区创业路 1777 号海信 程杰 021-50801138 19 金科 01、19 金科 03、
责任公司 地址 人 电话 简称
南方大厦 21 层、22 层 20 金科 01、20 金科 02
20 金科 03、20 金科 04
报告期内对公司债券进行跟踪评级的资信评级机构：
中诚信国际信用评级有限责 北京市东城区朝阳门内大街南竹杆胡同 2 号银河
名称 办公地址
任公司 SOHO6 号楼
名称 联合信用评级有限公司 办公地址 天津市南开区水上公园北道 38 号爱俪园公寓 508
名称 大公国际资信评估有限公司 办公地址 北京市朝阳区霄云路 26 号鹏润大厦 A 座 29 层
报告期内公司聘请的债券受托
管理人、资信评级机构发生变
更的，变更的原因、履行的程 无
序、对投资者利益的影响等（如
适用）
三、公司债券募集资金使用情况
公司债券募集资金使用情况及履行的程 报告期内，公司已发行公司债券均按照《募集说明书》约定的用途使用资金，用
序 于补充流动资金和偿还各类贷款。
年末余额（万元） 0
募集资金专项账户运作情况 公司募集资金专项账户运作正常
募集资金使用是否与募集说明书承诺的
是
用途、使用计划及其他约定一致
四、公司债券信息评级情况
2020年4月20日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科03”、“20金科04”
的信用状况进行评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券(第
二期)信用评级报告》（信评委函字[2020]1228D号）,确定公司主体长期信用等级为AAA，评级展望维持稳
定，“20金科03”、“20金科04”的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“18金科06”的信用状况进行
跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第二期)跟踪评级报告（2020）》
（信评委函字[2020]跟踪0122号）。维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持稳定，维持“18金科06”
的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“19金科01”和“19金科03”
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2019年面向合格投资者公开发行公司债券
(第一期)、（第二期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]跟踪0123号）, 维持公司主体信用等
级为AAA，评级展望维持稳定，维持“19金科01”和“19金科03”的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科01”、“20金科02”
的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者公开发行公司债券
(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]跟踪0124号）,维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持
稳定，维持“20金科01”、“20金科02”的信用等级为AAA。
2020年5月15日，联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”的信用状况
进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2020年跟踪评级报告》（联合[2020]876号），
将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，同时上调“18金科01”和“18金科02”的
债券信用等级为AAA。
2020年5月18日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状况进行跟踪评
级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2020年度信用评级报告》（大公报SDB[2020]011号），
将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，同时上调“15金科01”的债券信用等级为
AAA。
五、公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施
报告期内，公司债券增信机制、偿债计划及其他偿债保障措施未发生变化，与募集说明书一致。
六、报告期内债券持有人会议的召开情况
报告期内，公司未召开债券持有人会议。
七、报告期内债券受托管理人履行职责的情况
安信证券股份有限公司和中山证券有限责任公司作为公司“15金科01”和“18金科01”、“18金科02”、
“18金科04”、“18金科06”、“19金科01”、“19金科03”、“20金科01”、“20金科02”、“20金科
03”、“20金科04”的债券受托管理人，依据相关规定，持续关注公司经营情况、财务状况及资信状况，
积极履行受托管理人职责，维护债券持有人的合法权益。
报告期内，安信证券股份有限公司和中山证券有限责任公司完成了公司2019年度债券受托管理事务报
告及重大事项临时受托管理报告，并披露在深圳证券交易所网站。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
八、截至报告期末和上年末（或报告期和上年相同期间）公司的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 141.35% 144.91% -3.56%
资产负债率 83.92% 83.78% 0.14%
速动比率 40.11% 38.31% 1.80%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
EBITDA 利息保障倍数 1.80 1.63 10.43%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
上述会计数据和财务指标同比变动超过 30%的主要原因
□ 适用 √ 不适用
九、公司逾期未偿还债项
□ 适用 √ 不适用
公司不存在逾期未偿还债项。
十、报告期内对其他债券和债务融资工具的付息兑付情况
1、公司于2015年11月5日设立的“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”包括5个优先级资产支持
证券（1年期的“金科优1”、2年期的“金科优2”、3年期的“金科优3”、4年期的“金科优4”、5年期
的“金科优5”）和1个次级资产支持证券（5年期的“金科次级”），该计划每三个月向持有人分配一次
收益。报告期内，该计划均按时足额向持有人分配收益，并在报告期内完成“金科优5”1.75亿元本金和
“金科次级”0.50亿元的兑付工作。截止报告期末，“金科优1”、“金科优2”、“金科优3”和“金科
优4”的债券本金余额为0，“金科优5”和“金科次级”的债券本金余额分别为1.75亿元和0.5亿元。
2、公司于2018年6月5日设立的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据”包括1个
优先级资产支持证券（3+3年期的“18金科地产ABN001优先”）和1个次级资产支持证券（6年期的“18金
科地产ABN001次”），该计划每半年向持有人分配一次收益。报告期内，该计划均按时足额向持有人分配
收益，并在报告期内完成“18金科地产ABN001优先”1.125亿元的兑付工作。截止报告期末，“18金科地产
ABN001优先”和“18金科地产ABN001次”的债券本金余额分别为11.67亿元和1.00亿元。
3、公司于2019年1月4日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期短期融资券”（简称“19
金科地产CP001”），期限1年，到期一次还本付息，2020年1月8日公司已按时足额完成“19金科地产CP001”
兑付兑息工作。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4、公司于2019年1月11日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期中期票据”（简称“19
金科地产MTN001”），期限2年，每年付息一次。2020年1月15日公司已按时足额完成“19金科地产MTN001”
2020年的兑息工作。
5、公司于2019年4月12日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期中期票据”（简称“19
金科地产MTN002”），期限2年，每年付息一次。2020年4月16日公司已按时足额完成“19金科地产MTN002”
2020年的兑息工作。
6、公司于2019年4月24日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第二期超短期融资券”（简称
“19金科地产SCP002”），期限270天，到期一次还本付息，2020年1月21日公司已按时足额完成“19金科
地产SCP002”兑付兑息工作。
7、公司于2019年6月20日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第一期美元债”，期限两年，
每半年付息一次。报告期内，公司均按时足额向持有人支付利息。
8、公司于2019年12月16日发行的“金科地产集团股份有限公司2019年度第三期超短期融资券”（简
称“19金科地产SCP003”），期限270天，到期一次还本付息。报告期内暂未发生付息兑付情形。
9、公司于2020年1月7日发行的“金科地产集团股份有限公司2020年度第一期超短期融资券”，期限
270天，到期一次还本付息。报告期内暂未发生付息兑付情形。
10、公司于2020年4月28日设立的“中山证券-金科股份应收账款(一期)资产支持专项计划”包括1个
优先级资产支持证券（2年期的“20金科优”）和1个次级资产支持证券（2年期的“20金科次”），该计
划每三个月向持有人分配一次收益。报告期内暂未发生付息兑付情形。
十一、报告期内获得的银行授信情况、使用情况以及偿还银行贷款的情况
公司的资信情况良好，与中国工商银行、中国银行、民生银行、中信银行、渤海银行、华夏银行等各
主要银行都保持长期稳定的合作关系。截止本报告期末，公司共获得银行授信额度 2,048 亿元，其中已用
授信额度为 784.58 亿元，剩余授信额度为 1,263.42 亿元。报告期内，公司偿还银行贷款 182.6 亿元。
十二、报告期内执行公司债券募集说明书相关约定或承诺的情况
报告期内，公司均严格履行公司债券募集说明书相关内容，合规使用募集资金，未有损害债券投资者
利益的情况发生。
十三、报告期内发生的重大事项
1、发行人截至2020年4月末当年累计新增借款超过上年末净资产的20%。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2、发行人原董事会秘书徐国富2020年5月22日提交辞职报告，2020年5月26日公司第十届董事会第四
十九次会议审议通过了《关于公司聘任高级管理人员的议案》，同意聘任张强先生为公司副总裁兼董事会
秘书，任期与公司第十届董事会任期相同。
3、联合信用评级有限公司将发行人主体评级及“18金科01”和“18金科02”的债券信用等级由AA+上
调为AAA；大公国际资信评估有限公司将发行人主体评级及“15金科01”的债券信用等级由AA+上调为AAA。
4、公司于2015年11月5日设立的“招商创融-金科物业资产支持专项计划1号”于2020年6月5日召开“招
商创融-金科物业资产支持专项计划1号2020年第一次有控制权的资产支持证券持有人会议”，表决通过了
《关于提前还款并终止招商创融-金科物业资产支持专项计划1号的议案》、《关于确认招商创融-金科物
业资产支持专项计划1号2020年第一次有控制权的资产支持证券持有人会议召集程序及召开方式合法的议
案》、《关于招商创融-金科物业资产支持专项计划1号在特定条件下清算方案不再经资产支持证券持有人
大会审核的议案》，公司于2020年8月20日提前兑付并终止本计划。
5、公司于2018年6月5日设立的“金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资产支持票据”（以下
简称“资产支持票据”）于2020年6月11日召开“金科地产集团股份有限公司2018 年度第一期资产支持票
据2020年第一次持有人会议”，表决通过了《关于提前终止金科地产集团股份有限公司2018年度第一期资
产支持票据信托的议案》，公司于2020年8月20日提前兑付并终止本资产支持票据。
上述重大事项的发生对公司经营情况和偿债能力无重大影响，并已按照规定予以披露，详见公司于
2020年05月12日、2020年05月20日、2020年05月26日、2020年06月06日、2020年06月11日在巨潮资讯网和
深交所网站上刊登的相关公告。
十四、公司债券是否存在保证人
□ 是 √ 否
92
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十一节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
2020 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 36,762,283,658.67 35,986,127,615.10
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 90,112,729.48
衍生金融资产
应收票据
应收账款 2,689,375,867.95 2,279,708,174.36
应收款项融资 28,657,509.90 6,080,000.00
预付款项 11,198,909,041.58 9,186,829,635.80
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 32,557,897,496.08 22,498,003,050.16
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 233,883,768,027.66 214,241,423,632.90
93
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,336,625,787.02 7,030,605,788.36
流动资产合计 326,547,630,118.34 291,228,777,896.68
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 171,731,900.00 216,497,850.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 18,342,513,187.88 13,621,726,542.67
其他权益工具投资 2,372,656,732.98 115,456,732.98
其他非流动金融资产
投资性房地产 12,907,556,768.10 8,324,103,937.62
固定资产 4,230,927,158.83 4,378,064,963.38
在建工程 25,716,178.95 247,179.49
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 76,029,302.99 75,763,656.09
开发支出
商誉 487,953,966.72 487,953,966.72
长期待摊费用 177,655,084.40 92,532,518.90
递延所得税资产 1,706,609,533.36 1,621,772,293.59
其他非流动资产 194,975,441.52 1,442,119,127.29
非流动资产合计 40,694,325,255.73 30,376,238,768.73
资产总计 367,241,955,374.07 321,605,016,665.41
流动负债：
短期借款 5,719,091,049.50 3,060,253,977.27
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 6,499,820,099.54 7,502,327,682.06
94
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应付账款 19,199,082,113.91 23,548,500,607.12
预收款项 275,962,576.01 114,693,955,789.05
合同负债 139,145,395,914.92
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 117,666,020.36 677,035,892.45
应交税费 3,667,731,753.38 4,342,321,054.87
其他应付款 25,789,462,465.03 17,431,519,402.53
其中：应付利息
应付股利 2,498,095,046.42
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 30,608,054,578.97 29,709,478,742.04
其他流动负债
流动负债合计 231,022,266,571.62 200,965,393,147.39
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 62,557,658,742.98 52,381,951,348.33
应付债券 11,460,747,598.95 13,534,958,049.21
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 1,164,418,612.20 1,192,342,194.58
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 190,796,024.75 468,936,913.44
递延所得税负债 1,799,267,022.62 910,273,409.66
其他非流动负债
非流动负债合计 77,172,888,001.50 68,488,461,915.22
负债合计 308,195,154,573.12 269,453,855,062.61
所有者权益：
95
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 937,214,600.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 937,214,600.00 800,000,000.00
资本公积 4,578,933,678.44 4,507,152,596.74
减：库存股 121,159,050.00 121,159,050.00
其他综合收益 2,459,506,825.57 2,392,387,787.05
专项储备
盈余公积 1,463,900,787.58 1,463,900,787.58
一般风险准备
未分配利润 14,939,464,799.73 12,985,084,206.91
归属于母公司所有者权益合计 29,597,577,457.32 27,367,082,144.28
少数股东权益 29,449,223,343.63 24,784,079,458.52
所有者权益合计 59,046,800,800.95 52,151,161,602.80
负债和所有者权益总计 367,241,955,374.07 321,605,016,665.41
法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2020 年 6 月 30 日 2019 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,975,602,903.74 2,516,390,706.71
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 10,515,048.70 10,009,634.43
应收款项融资
预付款项 13,916,292.43 12,329,019.06
其他应收款 112,636,914,338.96 99,741,804,971.87
其中：应收利息
应收股利 2,480,487,586.52 2,578,927,565.14
存货 56,919,592.07 56,919,592.07
合同资产
持有待售资产
96
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 43,555,086.47 32,928,183.45
流动资产合计 115,737,423,262.37 102,370,382,107.59
非流动资产：
债权投资 64,603,100.00 60,852,800.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 22,591,603,853.47 23,073,819,681.58
其他权益工具投资 2,257,200,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 26,257,600.00 26,257,600.00
固定资产 26,315,012.69 27,919,358.72
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 4,532,895.35 5,228,855.62
开发支出
商誉
长期待摊费用 43,066,085.39 15,000,962.23
递延所得税资产 214,935,285.89 183,982,440.46
其他非流动资产 1,495,000,000.00 2,967,850,000.00
非流动资产合计 26,723,513,832.79 26,360,911,698.61
资产总计 142,460,937,095.16 128,731,293,806.20
流动负债：
短期借款 1,344,404,501.04 1,897,717,801.42
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 13,212,356.09 13,617,766.19
预收款项 488,417.15
合同负债 3,745,645.62
应付职工薪酬 121,848,357.90
应交税费 41,980,134.16 80,818,665.36
97
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
其他应付款 99,185,544,846.09 84,754,877,736.40
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 7,262,244,230.72 1,250,941,827.04
其他流动负债
流动负债合计 107,851,131,713.72 88,120,310,571.46
非流动负债：
长期借款 2,815,000,000.00 2,190,000,000.00
应付债券 11,279,447,129.46 17,012,378,175.28
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款 6,324,240.00 5,234,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 78,067.54 78,067.54
递延所得税负债 5,317,135.21 5,317,135.21
其他非流动负债
非流动负债合计 14,106,166,572.21 19,213,007,718.03
负债合计 121,957,298,285.93 107,333,318,289.49
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 800,000,000.00 800,000,000.00
其中：优先股
永续债 800,000,000.00 800,000,000.00
资本公积 6,361,067,555.31 6,361,067,555.31
减：库存股 121,159,050.00 121,159,050.00
其他综合收益 21,261,250.12 21,261,250.12
专项储备
盈余公积 1,593,469,582.44 1,593,469,582.44
未分配利润 6,509,283,655.36 7,403,620,362.84
所有者权益合计 20,503,638,809.23 21,397,975,516.71
负债和所有者权益总计 142,460,937,095.16 128,731,293,806.20
98
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业总收入 30,305,505,330.51 26,105,120,363.70
其中：营业收入 30,305,505,330.51 26,105,120,363.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 25,945,495,701.39 21,816,917,757.91
其中：营业成本 22,440,584,852.64 18,193,656,623.25
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 1,049,651,549.58 946,120,235.17
销售费用 730,114,653.85 1,214,870,200.44
管理费用 1,383,683,945.31 1,156,598,864.10
研发费用 30,766,561.39 19,112,202.97
财务费用 310,694,138.62 286,559,631.98
其中：利息费用 512,201,075.72 475,637,273.82
利息收入 230,570,180.94 218,480,263.29
加：其他收益 324,403,704.46 52,218,485.27
投资收益（损失以“－”号填
584,067,064.18 -177,944,702.12
列）
其中：对联营企业和合营企业
583,670,445.21 -178,143,804.68
的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”
号填列）
公允价值变动收益（损失以 203,490,852.26
99
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填
-6,255,893.85 -64,628,974.74
列）
资产减值损失（损失以“-”号填
列）
资产处置收益（损失以“-”号填
-5,878,832.36 1,222,648.43
列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 5,459,836,523.81 4,099,070,062.63
加：营业外收入 42,867,336.91 57,049,345.95
减：营业外支出 110,955,429.55 93,420,778.20
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 5,391,748,431.17 4,062,698,630.38
减：所得税费用 1,132,928,997.18 895,840,677.63
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,258,819,433.99 3,166,857,952.75
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”
4,258,819,433.99 3,166,857,952.75
号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以“－”
号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 3,615,466,562.28 2,589,997,663.59
2.少数股东损益 643,352,871.71 576,860,289.16
六、其他综合收益的税后净额 92,684,125.33 801,894,080.13
归属母公司所有者的其他综合收益
67,119,038.52 729,242,688.92
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综
合收益
1.重新计量设定受益计划变
动额
2.权益法下不能转损益的其
他综合收益
3.其他权益工具投资公允价
值变动
4.企业自身信用风险公允价
值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合
67,119,038.52 729,242,688.92
收益
100
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1.权益法下可转损益的其他
综合收益
2.其他债权投资公允价值变
动
3.金融资产重分类计入其他
综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准
备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 67,119,038.52 729,242,688.92
归属于少数股东的其他综合收益的
25,565,086.81 72,651,391.21
税后净额
七、综合收益总额 4,351,503,559.32 3,968,752,032.88
归属于母公司所有者的综合收益
3,682,585,600.80 3,319,240,352.51
总额
归属于少数股东的综合收益总额 668,917,958.52 649,511,680.37
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.68 0.48
（二）稀释每股收益 0.67 0.48
法定代表人：蒋思海 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：梁忠太
4、母公司利润表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、营业收入 30,681,911.27 84,124,815.68
减：营业成本 155,834.10 29,084,615.24
税金及附加 2,424,681.26 2,162,864.36
销售费用 50,625.40 128,880.14
管理费用 446,132,365.86 446,113,385.08
研发费用
财务费用 213,480,661.82 228,971,116.06
其中：利息费用 864,156,754.70 735,748,096.80
利息收入 657,666,102.98 519,004,909.10
加：其他收益 3,825,368.88 235,703.03
101
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
投资收益（损失以“－”号填
2,120,309,004.85 1,747,466,424.36
列）
其中：对联营企业和合营企
39,366,418.33 -31,004,918.45
业的投资收益
以摊余成本计量的金融
资产终止确认收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
-628,394.40 -9,150,297.87
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
43,199.55
填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 1,491,943,722.16 1,116,258,983.87
加：营业外收入 7,987,774.10 7,278,274.83
减：营业外支出 64,272.47 906,713.62
三、利润总额（亏损总额以“－”号填
1,499,867,223.79 1,122,630,545.08
列）
减：所得税费用 -30,952,845.43 -34,530,728.40
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 1,530,820,069.22 1,157,161,273.48
（一）持续经营净利润（净亏损
1,530,820,069.22 1,157,161,273.48
以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏损
以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
价值变动
4.企业自身信用风险公允
102
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 1,530,820,069.22 1,157,161,273.48
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 58,498,381,829.35 48,580,474,745.17
客户存款和同业存放款项净增加
额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加
额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
103
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 7,628,837.37 1,521,929.38
收到其他与经营活动有关的现金 18,238,871,167.51 16,128,922,270.88
经营活动现金流入小计 76,744,881,834.23 64,710,918,945.43
购买商品、接受劳务支付的现金 40,807,912,108.87 42,656,511,822.55
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加
额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现
3,652,785,844.58 2,970,648,563.57
金
支付的各项税费 4,910,130,533.00 5,044,417,756.40
支付其他与经营活动有关的现金 29,824,196,145.39 21,360,345,980.49
经营活动现金流出小计 79,195,024,631.84 72,031,924,123.01
经营活动产生的现金流量净额 -2,450,142,797.61 -7,321,005,177.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 118,477,974.25 18,443,706.11
取得投资收益收到的现金 1,650,420.82 157,594.42
处置固定资产、无形资产和其他
4,479,126.63 427,272.91
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
8,466,692.43
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 286.90
投资活动现金流入小计 133,074,501.03 19,028,573.44
购建固定资产、无形资产和其他
31,787,108.26 201,330,337.63
长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,489,191,626.71 3,564,385,305.85
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付
4,288,138,907.30 378,756,067.17
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金 565,842,144.69 803,461,025.71
投资活动现金流出小计 8,374,959,786.96 4,947,932,736.36
投资活动产生的现金流量净额 -8,241,885,285.93 -4,928,904,162.92
104
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 4,099,141,062.78 3,472,192,662.18
其中：子公司吸收少数股东投资
4,099,141,062.78 3,472,192,662.18
收到的现金
取得借款收到的现金 46,559,264,455.67 41,279,651,041.01
收到其他与筹资活动有关的现金 142,707,919.58 65,359,030.00
筹资活动现金流入小计 50,801,113,438.03 44,817,202,733.19
偿还债务支付的现金 33,813,371,517.32 25,450,690,623.52
分配股利、利润或偿付利息支付
4,323,872,782.09 5,777,474,267.27
的现金
其中：子公司支付给少数股东的
32,445,325.99 231,136,882.58
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 1,179,744,158.05 345,877,018.41
筹资活动现金流出小计 39,316,988,457.46 31,574,041,909.20
筹资活动产生的现金流量净额 11,484,124,980.57 13,243,160,823.99
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 792,096,897.03 993,251,483.49
加：期初现金及现金等价物余额 34,887,063,530.25 29,483,584,814.47
六、期末现金及现金等价物余额 35,679,160,427.28 30,476,836,297.96
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2020 年半年度 2019 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 2,732,871.49 86,971,096.04
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 143,662,114,911.80 111,898,068,396.73
经营活动现金流入小计 143,664,847,783.29 111,985,039,492.77
购买商品、接受劳务支付的现金 735,932.65 12,836,854.56
支付给职工以及为职工支付的现
498,539,669.33 408,359,048.96
金
支付的各项税费 35,205,696.02 80,798,830.17
支付其他与经营活动有关的现金 144,102,931,611.40 110,785,188,489.39
经营活动现金流出小计 144,637,412,909.40 111,287,183,223.08
105
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
经营活动产生的现金流量净额 -972,565,126.11 697,856,269.69
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 39,280,000.00 91,800,000.00
取得投资收益收到的现金 2,179,382,565.14 1,907,325,805.25
处置固定资产、无形资产和其他
62,823.01 82,000.00
长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到
的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 2,218,725,388.15 1,999,207,805.25
购建固定资产、无形资产和其他
223,288.33 14,484,256.03
长期资产支付的现金
投资支付的现金 1,163,630,300.00 2,297,225,000.00
取得子公司及其他营业单位支付
的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,163,853,588.33 2,311,709,256.03
投资活动产生的现金流量净额 1,054,871,799.82 -312,501,450.78
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 9,971,610,151.00 9,197,124,261.31
收到其他与筹资活动有关的现金 16,264,431.62
筹资活动现金流入小计 9,971,610,151.00 9,213,388,692.93
偿还债务支付的现金 8,270,733,151.00 3,673,000,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付
950,198,107.16 2,594,044,515.09
的现金
支付其他与筹资活动有关的现金 38,748,477.80 53,681,811.31
筹资活动现金流出小计 9,259,679,735.96 6,320,726,326.40
筹资活动产生的现金流量净额 711,930,415.04 2,892,662,366.53
四、汇率变动对现金及现金等价物的
影响
五、现金及现金等价物净增加额 794,237,088.75 3,278,017,185.44
加：期初现金及现金等价物余额 2,176,092,892.81 2,164,708,737.76
六、期末现金及现金等价物余额 2,970,329,981.56 5,442,725,923.20
106
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
所有者权益合
优 项 风 其 少数股东权益
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计 计
其
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上年期
5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,463,900,787.58 12,985,084,206.91 27,367,082,144.28 24,784,079,458.52 52,151,161,602.80
末余额
加：会
775,038,468.86 775,038,468.86 179,305,598.01 954,344,066.87
计政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
二、本年期
5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,463,900,787.58 13,760,122,675.77 28,142,120,613.14 24,963,385,056.53 53,105,505,669.67
初余额
三、本期增
137,214,600.00 71,781,081.70 67,119,038.52 1,179,342,123.96 1,455,456,844.18 4,485,838,287.10 5,941,295,131.28
减变动金额
107
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（减少以
“－”号填
列）
（一）综合
67,119,038.52 3,615,466,562.28 3,682,585,600.80 668,917,958.52 4,351,503,559.32
收益总额
（二）所有
者投入和减 137,214,600.00 71,781,081.70 208,995,681.70 3,883,568,508.02 4,092,564,189.72
少资本
1．所有者投
3,883,568,508.02 3,883,568,508.02
入的普通股
2．其他权益
工具持有者 137,214,600.00 137,214,600.00 137,214,600.00
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他 71,781,081.70 71,781,081.70 71,781,081.70
（三）利润
-2,436,124,438.32 -2,436,124,438.32 -66,648,179.44 -2,502,772,617.76
分配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东） -2,436,124,438.32 -2,436,124,438.32 -66,648,179.44 -2,502,772,617.76
的分配
4．其他
108
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
（四）所有
者权益内部
结转
1．资本公积
转增资本
（或股本）
2．盈余公积
转增资本
（或股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期
5,339,715,816.00 937,214,600.00 4,578,933,678.44 121,159,050.00 2,459,506,825.57 1,463,900,787.58 14,939,464,799.73 29,597,577,457.32 29,449,223,343.63 59,046,800,800.95
末余额
上期金额
109
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
单位：元
2019 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
项目 专 般
所有者权益合
优 项 风 其 少数股东权益
股本 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计 计
其
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上年期
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,099,926,815.08 137,538,150.00 1,410,705,704.70 936,688,613.37 9,831,266,617.39 23,180,765,416.54 14,585,837,463.38 37,766,602,879.92
末余额
加：会
计政策变
更
前期差错
更正
同一控制
下企业合
并
其他
二、本年期
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 4,099,926,815.08 137,538,150.00 1,410,705,704.70 936,688,613.37 9,831,266,617.39 23,180,765,416.54 14,585,837,463.38 37,766,602,879.92
初余额
三、本期增
-900,000,000.00 407,225,781.66 -16,379,100.00 981,682,082.35 527,212,174.21 3,153,817,589.52 4,186,316,727.74 10,198,241,995.14 14,384,558,722.88
减变动金
110
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
额（减少以
“－”号填
列）
（一）综合
981,682,082.35 5,675,826,256.49 6,657,508,338.84 760,058,457.89 7,417,566,796.73
收益总额
（二）所有
者投入和 -900,000,000.00 407,225,781.66 -492,774,218.34 9,889,017,487.96 9,396,243,269.62
减少资本
1．所有者
投入的普 9,889,017,487.96 9,889,017,487.96
通股
2．其他权
益工具持
-900,000,000.00 -900,000,000.00 -900,000,000.00
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
426,856.94 426,856.94 426,856.94
有者权益
的金额
4．其他 406,798,924.72 406,798,924.72 406,798,924.72
（三）利润
-16,379,100.00 527,212,174.21 -2,522,008,666.97 -1,978,417,392.76 -450,833,950.71 -2,429,251,343.47
分配
1．提取盈
527,212,174.21 -527,212,174.21
余公积
2．提取一
般风险准
备
111
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3．对所有
者（或股 -16,379,100.00 -1,994,796,492.76 -1,978,417,392.76 -450,833,950.71 -2,429,251,343.47
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
转留存收
益
6．其他
112
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（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期
5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,463,900,787.58 12,985,084,206.91 27,367,082,144.28 24,784,079,458.52 52,151,161,602.80
末余额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具
项目 其他综合收 专项储
股本 优先 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
永续债 其他 益 备
股
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 7,403,620,362.84 21,397,975,516.71
加：会计政策
10,967,661.62 10,967,661.62
变更
前期差错
更正
其他
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 7,414,588,024.46 21,408,943,178.33
三、本期增减变动 -905,304,369.10 -905,304,369.10
113
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金额（减少以“－”
号填列）
（一）综合收益总
1,530,820,069.22 1,530,820,069.22
额
（二）所有者投入
和减少资本
1．所有者投入的普
通股
2．其他权益工具持
有者投入资本
3．股份支付计入所
有者权益的金额
4．其他
（三）利润分配 -2,436,124,438.32 -2,436,124,438.32
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股
-2,436,124,438.32 -2,436,124,438.32
东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
1．资本公积转增资
本（或股本）
2．盈余公积转增资
本（或股本）
3．盈余公积弥补亏
损
114
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
4．设定受益计划变
动额结转留存收益
5．其他综合收益结
转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 6,509,283,655.36 20,503,638,809.23
上期金额
单位：元
2019 年半年度
其他权益工具
项目 其他综合收 专项储
股本 优先 资本公积 减：库存股 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
永续债 其他 益 备
股
一、上年期末余
5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,340,243,108.73 137,538,150.00 21,261,250.12 1,066,257,408.23 4,714,347,424.32 19,044,286,857.40
额
加：会计政
策变更
前期差
错更正
其他 -60,840,136.62 -60,840,136.62
二、本年期初余 5,339,715,816.00 1,700,000,000.00 6,340,243,108.73 137,538,150.00 21,261,250.12 1,066,257,408.23 4,653,507,287.70 18,983,446,720.78
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
额
三、本期增减变
动金额（减少以 -900,000,000.00 20,824,446.58 -16,379,100.00 527,212,174.21 2,750,113,075.14 2,414,528,795.93
“－”号填列）
（一）综合收益
5,272,121,742.11 5,272,121,742.11
总额
（二）所有者投
-900,000,000.00 20,824,446.58 -879,175,553.42
入和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
-900,000,000.00 -900,000,000.00
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金 426,856.94 426,856.94
额
4．其他 20,397,589.64 20,397,589.64
（三）利润分配 -16,379,100.00 527,212,174.21 -2,522,008,666.97 -1,978,417,392.76
1．提取盈余公积 527,212,174.21 -527,212,174.21
2．对所有者（或
-16,379,100.00 -1,994,796,492.76 -1,978,417,392.76
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余
5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 7,403,620,362.84 21,397,975,516.71
额
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金科地产集团股份有限公司
财务报表附注
2020 年 1-6 月
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司（原
名重庆东源钢业股份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立，于
1994 年 3 月 29 日在重庆市工商行政管理局登记注册，总部位于重庆市江北区。公司现持有统一社会信用
代码为 91500000202893468X 的营业执照，注册资本 5,339,715,816.00 元，股份总数 5,339,715,816 股（每
股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股 93,904,610 股；无限售条件的流通股份 5,245,811,206 股。
本公司属房地产开发行业。主要经营活动：房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装饰
材料和化工产品、五金交电；自有房屋租赁；企业管理咨询服务，货物及技术进出口。主要产品或提供的
劳务：房地产销售、风能投资开发、物业管理、酒店经营、园林工程、装饰工程、材料销售。
本财务报表业经公司 2020 年 8 月 27 日第十届董事会第五十四次会议批准对外报出。
本公司将重庆金科房地产开发有限公司、成都金科房地产开发有限公司、江苏金科天宸房地产有限公
司、北京金科兴源置业有限公司、金科地产集团武汉有限公司、山东百俊房地产开发有限公司等 652 家子
公司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确
认等交易或事项制定了具体会计政策和会计估计。
(一) 遵循企业会计准则的声明
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果
和现金流量等有关信息。
(二) 会计期间
自公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止为一个会计年度。本报告的报告期为 2020 年 1 月 1 日至 2020 年 6 月
30 日。
(三) 营业周期
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般在
12 个月以上，具体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值
计量。公司按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面
价值或发行股份面值总额的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商
誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可
辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取
得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财
务报表为基础，根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
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(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的
期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性
项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关
的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交
易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确
定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利
润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的
即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其
变动计入其他综合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2)
金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或
(2)的财务担保合同，以及不属于上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融
负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，
按照公允价值计量；对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
接计入当期损益；对于其他类别的金融资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初
始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计
准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金
融资产所产生的利得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，
其他利得或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合
收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得
或损失计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转
出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融
资产属于套期关系的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具)和指定为以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的
指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该
处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自
身信用风险变动引起的公允价值变动)计入当期损益，除非该金融负债属于套期关系的一部分。终止确认
时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损
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失准备金额；② 初始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额
后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生
的利得或损失，在终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确
认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负
债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保
留的权利和义务单独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所
转移的金融资产。公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况
处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独
确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融
资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产
在终止确认日的账面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变
动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益
的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前
金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转移日各自的相对公允价值进行分
摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认部分的对价，
与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以
公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和
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金融负债的公允价值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃
市场中类似资产或负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输
入值，如在正常报价间隔期间可观察的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数
据验证的利率、股票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测
等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合
收益的债务工具投资、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款
承诺、不属于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条
件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公
司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即
全部现金短缺的现值。其中，对于公司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用
调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内
预期信用损失的累计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超
过一年的合同中的融资成分的应收款项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损
失金额计量损失准备。
对于租赁应收款、由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成且包含重大融资成分的应收款
项，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显
著增加。如果信用风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准
备；如果信用风险自初始确认后未显著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量
损失准备。
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公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违
约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始
确认后并未显著增加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组
合为基础时，公司以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值
损失或利得计入当期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列
示的账面价值；对于以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认
其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——联营、合营企业往来款组合
其他应收款——保证金组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约
其他应收款——合作方经营往来款组合 款项性质
风险敞口和未来12个月内或整个存续
其他应收款——合并范围内关联往来款组合 期预期信用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——其他款项组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况
以及对未来经济状况的预测，通过违约
债权投资——信托业保障基金组合 投资性质
风险敞口和未来12个月内或整个存续
期预期信用损失率，计算预期信用损失
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
应收银行承兑汇票 参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
票据类型
敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
应收商业承兑汇票
预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
应收账款——可再生能源电价附加资金 债务单位的信用风 及对未来经济状况的预测，通过违约风险
补助款组合 险特征 敞口和整个存续期预期信用损失率，组合
预期信用损失率为1%
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参考历史信用损失经验，结合当前状况以
债务单位的信用风 及对未来经济状况的预测，通过违约风险
应收账款——政府购房款组合
险特征 敞口和整个存续期预期信用损失率，组合
预期信用损失率为1.5%
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
应收账款——合并范围内关联往来款组 债务单位的信用风 及对未来经济状况的预测，通过违约风险
合 险特征 敞口和整个存续期预期信用损失率，组合
预期信用损失率为0
应收账款——房屋销售应收款组合（账龄 参考历史信用损失经验、债务人到期还款
组合） 除可再生能源电价
能力及未来现金流等情况，结合当前状况
附加资金补助款、
应收账款——物业服务应收款组合（账龄 以及对未来经济状况的预测，通过违约风
政府购房款、合并
组合） 险敞口和整个存续期预期信用损失率，按
范围内关联往来款
账龄分析法对该类组合的应收款项计提
应收账款——其他业务应收款组合（账龄 外的其余款项
预期信用损失
组合）
2) 应收账款账龄组合与整个存续期预期信用损失率对照表
① 应收账款——房屋销售应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.50
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
② 应收账款——物业服务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.00
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
③ 应收账款——其他业务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.70
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1-2 年 6.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵
销后的净额在资产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执
行的；(2) 公司计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开
发产品、拟开发产品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。其
中，拟开发产品是指所购入的、已决定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品
全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留在拟开
发产品。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建
筑面积分配计入有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发
产品预提公共配套设施费，待公共配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发
产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照存货成本高于可变现净值的差额计提存货
跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关
税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计
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售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负
债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并
与该项目对应的成本进行比较，确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得
成本的摊销期限不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下
列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费
用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入
当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余
对价减去估计将要发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的
因素之后发生变化，使得转让该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本
高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超
过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(十三) 长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致
同意后才能决策，认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制
或者与其他方一起共同控制这些政策的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证
券作为合并对价的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份
额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额
之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。
属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，
在合并日，根据合并后应享有被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投
资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步
取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成
本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日
之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买
日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以
发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，
按《企业会计准则第 12 号——债务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业
会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采
用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单
位仍具有重大影响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、
共同控制或重大影响的，按照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算
的净资产份额之间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股
权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始
持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股
权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次
处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在
丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。
(十四) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物
以及正在建造和开发过程中将来用于出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，会计政策选择的依据为：
(1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
(2) 公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性
房地产的公允价值作出合理的估计。
公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整
其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公
允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存
货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当
日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
计入资本公积。
(十五) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形
资产。固定资产在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 35 5 2.71
房屋及建筑物装修 年限平均法 6 16.67
机器设备 年限平均法 10 5 9.5
发电及相关设备 年限平均法 20 5 4.75
电子设备 年限平均法 5 5 19
家电设备 年限平均法 5 5 19
运输工具 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
(十六) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资
产达到预定可使用状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未
办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再
调整原已计提的折旧。
(十七) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相
关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；
3) 为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，
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暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开
始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本
化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包
括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进
行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的
资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本
化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十八) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、软件及商标权等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系
统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 30-50
软件 5
商标权 3-5
3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，
同时满足下列条件的，确认为无形资产：(1) 完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；
(2) 具有完成该无形资产并使用或出售的意图；(3) 无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该
无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)
有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，并有能力使用或出售该无形资产；
(5) 归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(十九) 部分长期资产减值
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹
象表明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论
是否存在减值迹象，每年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
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(二十) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发
生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则
将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。
(二十一) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产
成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当
期损益或相关资产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作
出估计，计量设定受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的
义务予以折现，以确定设定受益计划义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤
字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和
资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利
息净额以及重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划
净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生
的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他
综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1)
公司不能单方面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退
福利的重组相关的成本或费用时。
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5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；
除此之外的其他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生
的职工薪酬成本确认为服务成本、其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职
工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十二) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现
时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务
确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日
对预计负债的账面价值进行复核。
(二十三) 股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入
相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务
的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，
按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服
务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠
计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计
入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的
以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承
担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
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如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服
务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取
得服务的增加；如果公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后
的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认
取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减
少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可
行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被
取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
(二十四) 优先股、永续债等其他金融工具
根据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕13 号）
和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2 号），对发行的永续债等金融工具，公司依据所发行
金融工具的合同条款及其所反映的经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定
义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。
在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其
回购、注销等作为权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费
用进行处理，其回购或赎回产生的利得或损失等计入当期损益。
(二十五) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，由公司计提计入有关开发产
品的开发成本，并统一上缴维修基金管理部门。
(二十六) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质
量保证金；在开发产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十七) 收入
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是
在某一时段内履行，还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
户在公司履约的同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商
品或服务；(3) 公司履约过程中所产出的商品或服务具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确
定时，已经发生的成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理
确定为止。对于在某一时点履行的履约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客
户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品
负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权；
(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权上的主要风
险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其
他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务
而预期有权收取的对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定确定可变对价的最佳估计数，但
包含可变对价的交易价格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金
额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付
金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，
公司预计客户取得商品或服务控制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成
分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独
售价的相对比例，将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售收入
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的房地产销售，
本公司在该段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定
的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(2) 物业服务收入
对于提供物业管理服务的收入在提供物业管理服务的会计期间确认。
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(3) 电力销售收入
电力销售收入于电力供应至电厂所在地的省电网公司时确认。本公司按已收或应收的合同或协议价款
的公允价值确定电力销售收入金额。
(二十八)政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能
够收到政府补助。政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量；公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文
件不明确的，以取得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本
条件的作为与资产相关的政府补助。与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。
与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。
按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发
生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部
分和与收益相关部分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补
助。与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关
成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接
计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。
与公司日常活动无关的政府补助，计入优先股、永续债等其他金融工具。
5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到
的借款金额作为借款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。以借款的公允价
值作为借款的入账价值并按照实际利率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认
为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法摊销，冲减相关借款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
(二十九) 递延所得税资产、递延所得税负债
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1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规
定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间
的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表
日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会
计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应
纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应
纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所
得税：(1) 企业合并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(三十) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满
足下列条件的组成部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(三十一) 其他重要的会计政策和会计估计
与回购公司股份相关的会计处理方法：
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行
备查登记。如果将回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支
付的金额之间的差额冲减资本公积，资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公
司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本
和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整资本公积（股本溢价）。
(三十二) 重要会计政策和会计估计变更
1. 重要会计政策变更
(1) 企业会计准则变化引起的会计政策变更
公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称新收入
准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响数追
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溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
1) 执行新收入准则对公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
其他流动资产 7,030,605,788.36 1,044,282,264.49 8,074,888,052.85
长期股权投资 13,621,726,542.67 144,621,055.01 13,766,347,597.68
递延所得税资产 1,621,772,293.59 -53,466,651.52 1,568,305,642.07
预收款项 114,693,955,789.05 -114,445,122,291.53 248,833,497.52
合同负债 114,445,122,291.53 114,445,122,291.53
递延所得税负债 910,273,409.66 181,092,601.11 1,091,366,010.77
未分配利润 12,985,084,206.91 775,038,468.86 13,760,122,675.77
归属于母公司所有者
27,367,082,144.28 775,038,468.86 28,142,120,613.14
权益合计
少数股东权益 24,784,079,458.52 179,305,598.01 24,963,385,056.53
2)执行新收入准则对母公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
长期股权投资 23,073,819,681.58 10,967,661.62 23,084,787,343.20
预收款项 488,417.15 -488,417.15
合同负债 488,417.15 488,417.15
未分配利润 7,403,620,362.84 10,967,661.62 7,414,588,024.46
(2) 公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部于 2019 年度颁布的《企业会计准则解释第 13 号》，该项
会计政策变更采用未来适用法处理。
2. 重要会计估计变更
本报告期无其他重要会计估计变更。
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税 率
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增值税 销售货物或提供应税劳务 3%、5%、6%、9%、13%
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物
按超率累进税率 30%-60%
和其他附着物产权产生的增值额
土地增值税
预缴计税依据：预收商品房款 1%-5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%
房产税 后余值的 1.2%计缴；从租计征的，按租 1.2%、12%
金收入的 12%计缴
城市维护建设税 应缴流转税税额 1%、5%、7%
教育费附加 应缴流转税税额 3%
地方教育附加 应缴流转税税额 2%、1.5%
除享受优惠税率或按注册地相应法规纳
税的部分子公司外(详见本财务报表附
企业所得税 应纳税所得额
注四（二）、（三）)，本公司及其余子
公司适用的所得税税率为 25%
(二) 税收优惠
1. 增值税
根据财政部、国家税务总局下发的《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2008〕
156 号），新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称新疆华冉）和哈密华冉东方景峡风力发电有限公司（以
下简称哈密华冉）利用风力生产的电力项目实现的增值税实行即征即退 50%的政策。
2. 企业所得税
根据国家发展和改革委员会颁布的《西部地区鼓励类产业目录》（发改委令 2014 年第 15 号）、《产
业结构调整指导目录（2019 年本）（修正）》，财政部、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有
关税收政策问题的通知》（财税[2011]58 号）及主管税务机关的相关批复，金科智慧服务集团股份有限公
司（以下简称金科服务）、重庆凯尔辛基园林有限公司（以下简称凯尔辛基）、重庆庆科商贸有限公司（以
下简称庆科商贸）等 44 家子公司 2020 年 1-6 月企业所得税按 15%的税率计缴。
根据科技部、财政部、国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32 号）、《高
新技术企业认定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195 号）规定，金科新能源有限公司于 2018-2020 年
度适用 15%企业所得税税率；金科（上海）建筑设计有限公司、重庆金科建筑设计研究院有限公司、重庆
天智慧启科技有限公司于 2019-2021 年度适用 15%企业所得税税率。
根据《国家发展改革委关于新疆哈密东南部风区 200 万千瓦风电项目核准的批复》（发改能源〔2012〕
139
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2561 号），烟墩第六风电场项目由新疆华冉投资建设。新疆华冉主营业务项目为“电力（风电）的生产和
供应”，符合《公共基础设施项目所得税优惠目录（2008 年版）》电力类别中的“风电发电新建项目”,
新疆华冉一期 50MW 享受 2017-2019 年减半征收企业所得税，二期 150MW 享受 2015-2017 年免征企业所得
税及 2018-2020 年减半征收企业所得税优惠政策。
根据《自治区发展改革委关于哈密风电基地二期东南部风区景峡区域 70 万千瓦风电及 5 万千瓦光伏
项目核准的批复》（新发改能源〔2015〕1301 号），景峡二 C 风电场 200MW 项目由哈密华冉投资建设。哈
密华冉景峡 200MW 项目为“电力（风电）的生产和供应”，符合《公共基础设施项目所得税优惠目录（2008
年版）》电力类别中的“风电发电新建项目”，享受 2018-2020 年免征企业所得税，2021-2023 年减半征
收企业所得税优惠政策。
(三) 其他
1．按照《中华人民共和国企业所得税法》规定，金科服务下设的各物业分公司的企业所得税实行按
法人企业“统一计算、汇总清算”方式向金科服务登记注册地税务机关汇总纳税申报，总机构及各分支机
构就地办理税款缴库或退库。金科服务及其下属重庆、四川、陕西、贵州、云南、广西、湖北恩施和新疆
地区的物业管理分公司企业所得税税率为 15%，其余地区的企业所得税税率为 25%。
2. 子公司香港俊德国际贸易有限公司因设立于香港地区，故适用 16.5%所得税税率。
3. 子公司金裕控股集团有限公司（以下简称金裕控股）注册地为英属维尔京群岛，按照英属维尔京
群岛法律法规规定定期缴付政府年费。
五、合并财务报表项目注释
说明：本财务报表附注的期初数指 2020 年 1 月 1 日财务报表数，期末数指 2020 年 6 月 30 日财务报
表数，本期指 2020 年 1-6 月，上年同期指 2019 年 1-6 月。母公司同。
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 29,261.39 203,590.41
银行存款 35,679,131,165.89 34,832,259,939.84
其他货币资金 1,083,123,231.39 1,153,664,084.85
合 计 36,762,283,658.67 35,986,127,615.10
140
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其中：存放在境外的款项总额 3,313,188.04 3,965,363.14
(2) 其他说明
其他货币资金 1,083,123,231.39 元，其中保证金 1,067,556,447.02 元、其他受限资金 15,566,784.37
元因使用受到限制不作为现金及现金等价物。
2. 交易性金融资产
项 目 期末数 期初数
银行理财产品 90,112,729.48
合 计 90,112,729.48
3. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,801,598,886.86 100.00 112,223,018.91 4.01 2,689,375,867.95
合 计 2,801,598,886.86 100.00 112,223,018.91 4.01 2,689,375,867.95
(续上表)
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,394,739,886.01 100.00 115,031,711.65 4.80 2,279,708,174.36
合 计 2,394,739,886.01 100.00 115,031,711.65 4.80 2,279,708,174.36
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
项 目 期末数
141
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账面余额 坏账准备 计提比例(%)
可再生能源电价附加资金补助 593,674,794.46 5,936,747.94 1.00
政府团购房款 267,426,434.21 4,011,396.51 1.50
房屋销售应收款 737,714,106.49 45,821,933.56 6.21
物业服务应收款 629,487,766.14 7,089,888.51 1.13
其他业务应收款 573,295,785.56 49,363,052.39 8.61
小 计 2,801,598,886.86 112,223,018.91 4.01
3) 以下组合，采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款
① 房屋销售应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 615,522,218.68 9,232,833.28 1.50
1-2 年 59,923,596.03 2,996,179.80 5.00
2-3 年 24,505,686.87 4,901,137.37 20.00
3-5 年 18,141,643.61 9,070,821.81 50.00
5 年以上 19,620,961.30 19,620,961.30 100.00
小 计 737,714,106.49 45,821,933.56 6.21
② 物业服务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 619,427,306.91 6,194,273.07 1.00
1-2 年 7,568,187.78 378,409.39 5.00
2-3 年 2,463,098.90 492,619.78 20.00
3-5 年 9,172.55 4,586.27 50.00
5 年以上 20,000.00 20,000.00 100.00
小 计 629,487,766.14 7,089,888.51 1.13
142
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③ 其他业务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 476,507,006.95 8,100,619.12 1.70
1-2 年 29,854,881.84 1,791,292.91 6.00
2-3 年 20,409,459.37 4,081,891.88 20.00
3-5 年 22,270,377.84 11,135,188.92 50.00
5 年以上 24,254,059.56 24,254,059.56 100.00
小 计 573,295,785.56 49,363,052.39 8.61
[ 注 ] ： 本 期 收 购 子公 司增 加 1-2 年 应 收 账 款金额 17,391,281.4 元 、 3-5 年 的 应 收 账 款金 额
13,304,624.56 元、5 年以上的应收账款金额 2,628,995.78 元。
(2) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他[注] 转回 核销 其他
按组合计提
115,031,711.65 -5,701,594.65 2,892,901.91 112,223,018.91
坏账准备
小 计 115,031,711.65 -5,701,594.65 2,892,901.91 112,223,018.91
[注]：“其他”系本期收购子公司增加的坏账准备。
(3) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额
单位名称 账面余额 坏账准备
的比例(%)
客户 1[注 1] 619,634,999.90 22.12 6,378,071.43
客户 2[注 2] 162,213,841.65 5.79 1,622,138.42
客户 3[注 3] 105,212,592.56 3.76 1,052,125.93
客户 4 53,909,210.94 1.92 916,456.59
客户 5 37,173,426.62 1.33 631,948.25
小 计 978,144,071.67 34.92 10,600,740.62
[注 1]：其中应收可再生能源电价附加资金补助款 593,674,794.46 元、应收电款 25,960,205.44 元。
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[注 2]: 系根据公司子公司金科地产集团武汉有限公司(以下简称武汉金科)与武汉市洪山统筹发展投
资有限公司签订的《金科城项目房屋团购协议书》约定，武汉金科向武汉市洪山统筹发展投资有限公司交
付房屋后应收的合同尾款。
[注 3]：系根据公司子公司青岛誉华金科房地产开发有限公司（以下简称青岛誉华）与青岛市市北区
人民政府签订的《棚户区改造工程建设协议书》约定，青岛誉华向青岛市市北区人民政府交付安置房屋后
应收的合同尾款。
4. 应收款项融资
(1) 明细情况
1) 类别明细
期末数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 公允价值变动 账面价值 减值准备
应收票据 28,657,509.90 28,657,509.90
合 计 28,657,509.90 28,657,509.90
(续上表)
期初数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 公允价值变动 账面价值 减值准备
应收票据 6,080,000.00 6,080,000.00
合 计 6,080,000.00 6,080,000.00
2) 采用组合计提减值准备的应收款项融资
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例(%)
银行承兑汇票组合 3,000,000.00
商业承兑汇票组合 25,657,509.90
小 计 28,657,509.90
确定组合依据的说明：承兑汇票按承兑人的信用特征为信用风险特征划分组合，用于确定本期坏账准
备计提金额所采用的输入值、假设等信息说明：
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，经测试未发生减值的，不计提坏
账准备。
144
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商业承兑汇票的承兑人主要是公司常年稳定客户，且其具有较好的现金流和持续盈利能力，经测试未
发生减值的，不计提坏账准备。
(2) 期末公司已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
项 目 期末终止确认金额
银行承兑汇票 500,000.00
小 计 500,000.00
银行承兑汇票的承兑人是商业银行，由于商业银行具有较高的信用，银行承兑汇票到期不获支付的可
能性较低，故本公司将已背书或贴现的银行承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据
《票据法》之规定，公司仍将对持票人承担连带责任。
5. 预付款项
(1) 账龄分析
1) 明细情况
期末数
账 龄
账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 8,556,032,328.01 76.40 8,556,032,328.01
1-2 年 496,961,706.31 4.44 496,961,706.31
2-3 年 1,111,417,979.43 9.92 1,111,417,979.43
3 年以上 1,034,497,027.83 9.24 1,034,497,027.83
合 计 11,198,909,041.58 100.00 11,198,909,041.58
（续上表）
期初数
账 龄
账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 6,495,930,062.33 70.71 6,495,930,062.33
1-2 年 515,578,691.03 5.61 515,578,691.03
2-3 年 1,115,510,776.77 12.14 1,115,510,776.77
3 年以上 1,059,810,105.67 11.54 1,059,810,105.67
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合 计 9,186,829,635.80 100.00 9,186,829,635.80
2) 账龄 1 年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明
单位名称 期末数 未结算原因
郑州市中原城市开发建设投资有限公司 2,334,054,956.08 [注 1]
西安市碑林区长安路中央商务区建设发展有限公司 161,998,000.00 [注 2]
西安永德隆房地产开发有限公司 32,000,000.00 [注 2]
小 计 2,528,052,956.08
[注 1]：系子公司河南国丰园根据与郑州市中原城市开发建设投资有限公司签署的《合作协议书》约
定，于 2013 年 8 月开始陆续支付的拆迁安置补偿款。河南国丰园已于 2020 年 7 月 30 日、2020 年 8 月 14
日分别竞得两块土地的国有建设用地使用权。
[注 2]：系公司子公司陕西宏雅置业有限责任公司以前年度支付的拆迁安置补偿款，截至 2020 年 6 月
30 日，相关土地尚未开展招拍挂。
(2) 预付款项金额前 5 名情况
占预付款项余额的比例
单位名称 账面余额
(%)
郑州市中原城市开发建设投资有限公司 2,894,068,034.32 25.84
成都市财政局 1,831,420,794.40 16.35
贵阳市乌当区财政局 886,752,550.00 7.92
宜宾临港经济技术开发区管理委员会财政局 518,697,900.00 4.63
佛山市自然资源局顺德分局 303,410,000.00 2.71
小 计 6,434,349,278.72 57.45
6. 其他应收款
(1) 明细情况
1）类别明细情况
期末数
种 类
账面余额 坏账准备 账面价值
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计提比
金额 比例(%) 金额
例(%)
单项计提坏账准备
其中：其他应收款
按组合计提坏账准备 32,906,090,457.62 100.00 348,192,961.54 1.06 32,557,897,496.08
其中：其他应收款 32,906,090,457.62 100.00 348,192,961.54 1.06 32,557,897,496.08
合 计 32,906,090,457.62 100.00 348,192,961.54 1.06 32,557,897,496.08
(续上表)
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
单项计提坏账准备
其中：其他应收款
按组合计提坏账准备 22,833,538,554.44 100.00 335,535,504.28 1.47 22,498,003,050.16
其中：其他应收款 22,833,538,554.44 100.00 335,535,504.28 1.47 22,498,003,050.16
合 计 22,833,538,554.44 100.00 335,535,504.28 1.47 22,498,003,050.16
2）采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
联营、合营企业往来款组合 11,680,142,700.42 11,680,142.70 0.10
保证金组合 9,174,671,747.53 4,587,335.87 0.05
合作方经营往来款组合 9,782,346,092.94 19,564,692.19 0.20
其他款项组合 2,268,929,916.73 312,360,790.78 13.77
小 计 32,906,090,457.62 348,192,961.54 1.06
（2）账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 28,245,863,572.58
1-2 年 4,008,921,235.98
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2-3 年 237,004,374.37
3-4 年 110,426,156.06
4-5 年 30,837,812.73
5 年以上 273,037,305.90
小 计 32,906,090,457.62
（3）坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 合 计
未来 12 个月
用损失(未发生信 信用损失(已发生
预期信用损失
用减值) 信用减值)
期初数 92,042,448.68 243,493,055.60 335,535,504.28
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 12,510,903.21 -553,414.71 11,957,488.50
本期收回
本期转回
本期核销 72,274.57 72,274.57
其他变动[注] 772,243.33 772,243.33
期末数 105,253,320.65 242,939,640.89 348,192,961.54
[注]：“其他变动”主要系收购子公司增加坏账准备 1,858,651.41 元及处置子公司减少坏账准备
1,086,408.08 元。
（4）本期实际核销的其他应收款情况
本期实际核销其他应收款 72,274.57 元。
（5）其他应收款款项性质分类情况
148
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款项性质 期末数 期初数
联营、合营企业往来款 11,680,142,700.42 7,183,642,780.01
合作方经营往来款 9,782,346,092.94 8,024,373,763.68
保证金 9,174,671,747.53 5,733,218,070.49
项目合作款 603,867,180.36 626,167,345.97
应收暂付款 446,572,639.58 583,764,122.96
土地整治款 420,802,421.00 166,034,059.79
其他 797,687,675.79 516,338,411.54
合 计 32,906,090,457.62 22,833,538,554.44
（6）其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
额的比例(%)
苏州市自然资源和规划局 保证金 2,107,000,000.00 1 年以内 6.40 1,053,500.00
洛阳国家高新技术产业开发区
保证金 1,000,000,000.00 1-2 年 3.04 500,000.00
管委会
联营、合营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司 761,021,567.29 1 年以内 2.31 761,021.57
往来款
济南市国有资产投资有限公司 保证金 727,000,000.00 1 年以内 2.21 363,500.00
西安郭家庙村城改开发有限责
保证金 625,530,000.00 1 年以内 1.90 312,765.00
任公司
小 计 5,220,551,567.29 15.86 2,990,786.57
7. 存货
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 15,773,663.27 15,773,663.27
低值易耗品 1,133,349.26 1,133,349.26
库存商品 95,980,257.53 95,980,257.53
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
开发成本 202,215,654,598.96 736,827,708.59 201,478,826,890.37
拟开发产品 7,709,409,198.78 7,709,409,198.78
开发产品 23,203,329,529.05 212,773,716.69 22,990,555,812.36
出租开发产品 300,046,558.17 300,046,558.17
建造合同形成的已完
1,292,042,297.92 1,292,042,297.92
工未结算资产
合 计 234,833,369,452.94 949,601,425.28 233,883,768,027.66
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 26,868,745.39 26,868,745.39
低值易耗品 846,360.73 846,360.73
库存商品 86,862,051.21 86,862,051.21
开发成本 192,394,659,186.33 801,564,979.99 191,593,094,206.34
拟开发产品 2,187,249,600.00 2,187,249,600.00
开发产品 19,194,262,482.44 226,757,120.96 18,967,505,361.48
出租开发产品 296,439,717.53 296,439,717.53
建造合同形成的已完 1,082,557,590.22 1,082,557,590.22
工未结算资产
合 计 215,269,745,733.85 1,028,322,100.95 214,241,423,632.90
(2) 存货跌价准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他[注 2] 转回或转销[注 1] 其他[注 2]
开发成本 801,564,979.99 64,737,271.40 736,827,708.59
开发产品 226,757,120.96 64,737,271.40 78,720,675.67 212,773,716.69
小 计 1,028,322,100.95 64,737,271.40 78,720,675.67 64,737,271.40 949,601,425.28
[注 1]：本报告期子公司因结转销售配比转销存货跌价准备 78,720,675.67 元。
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[注 2]：本报告期子公司因结转开发产品配比结转存货跌价准备 64,737,271.40 元。
2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
① 确定可变现净值的具体依据
对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确
定其可变现净值；对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、
估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分
按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项
目自身定位、品质及销售计划综合确定。
② 本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
公司对相关项目根据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试，如应计提的存货跌价
准备大于累计计提数，则补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则对已计提的存
货跌价准备进行转回。
(3) 借款费用资本化情况
2020 年 1-6 月存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 15,700,290,536.63 元(2019 年度为
13,708,170,309.57 元)。2020 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为 7.37% (2019 年度为
7.76%)。
(4) 期末建造合同形成的已完工未结算资产情况
项 目 金 额
累计已发生成本 2,654,007,202.09
累计已确认毛利 247,020,910.04
减：预计损失
已办理结算的金额 1,608,985,814.21
建造合同形成的已完工未结算资产 1,292,042,297.92
(5) 其他说明
1) 存货——开发成本
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
成都金科博翠府 2018 年 5 月 2020 年 11 月 155,695.00 1,355,412,645.62 1,291,432,988.55
151
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
成都金科博翠天宸 2017 年 9 月 2020 年 7 月 270,409.00 334,487,716.89 1,173,723,581.31
丰都集美东方 2019 年 8 月 2021 年 5 月 223,927.00 384,376,031.48 309,228,202.36
丰都金科黄金海岸 2014 年 7 月 2020 年 8 月 250,000.00 333,435,394.98 441,936,620.65
佛山金科博翠天下 2018 年 3 月 2020 年 8 月 309,550.00 2,400,072,712.17 2,267,687,006.06
佛山金科美湾花园 2018 年 8 月 2021 年 1 月 234,621.00 1,270,827,212.49 1,123,239,468.16
佛山金科天辰湾公馆 2018 年 8 月 2020 年 9 月 104,221.00 704,398,179.75 589,747,575.71
涪陵金科中央公园城 2011 年 8 月 2020 年 8 月 243,382.00 422,610,091.16 515,272,011.96
涪陵长江星辰 2019 年 8 月 2021 年 9 月 65,000.00 406,023,623.14 354,552,628.83
阜阳集美阳光 2019 年 5 月 2021 年 12 月 71,643.18 449,408,778.63 358,204,252.99
阜阳一方城 2019 年 5 月 2021 年 8 月 280,211.00 1,205,397,291.91 1,152,337,240.87
赣州金科集美公馆 2018 年 5 月 2020 年 11 月 88,855.00 378,472,006.86 345,970,614.85
北京观岭家园 2018 年 9 月 2021 年 10 月 184,810.00 1,292,532,706.00
北京岭秀 2017 年 4 月 2020 年 8 月 620,885.00 2,183,449,281.14 2,977,488,613.21
广安金科集美天宸 2019 年 4 月 2021 年 9 月 132,585.35 819,819,233.90 695,480,781.47
广汉金科集美水岸 2018 年 11 月 2020 年 12 月 225,561.00 1,310,519,954.82 1,214,812,205.76
广州金科博翠明珠 2019 年 2 月 2021 年 4 月 194,275.96 1,327,156,625.09 1,206,732,726.07
广州金科集美岭秀 2018 年 9 月 2020 年 12 月 294,187.00 1,867,834,422.90 1,776,221,230.88
贵港博园府 2019 年 6 月 2021 年 4 月 253,570.00 923,502,349.51 834,485,267.90
贵阳龙里东方二期 2019 年 3 月 2020 年 10 月 89,008.80 449,365,498.37 430,632,449.76
贵阳中泰天境 2019 年 6 月 2021 年 9 月 216,109.00 586,172,834.29 447,631,175.77
贵州九华粼云 2018 年 7 月 2021 年 5 月 247,143.00 1,687,897,117.54 1,628,817,462.42
桂林集美东方一期 2019 年 5 月 2021 年 5 月 245,073.00 459,324,353.08 345,246,053.50
邯郸金科碧桂园翡翠蓝珊 2019 年 8 月 2022 年 9 月 134,614.01 400,251,665.83 368,781,014.81
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
杭州博翠府 2018 年 3 月 2020 年 10 月 251,900.00 1,895,559,717.84 1,883,873,682.46
杭州钱塘博翠 2019 年 2 月 2022 年 6 月 527,071.00 3,930,486,907.33 3,855,901,331.58
杭州金科泰都 2018 年 12 月 2022 年 1 月 584,098.00 4,078,343,292.23 3,883,859,563.73
合川集美江山 2018 年 12 月 2020 年 8 月 228,885.00 1,228,578,067.69 1,039,342,606.93
合肥半岛壹号 2017 年 5 月 2020 年 9 月 352,575.00 636,355,415.96 735,012,939.00
合肥都荟大观 2018 年 10 月 2020 年 12 月 215,646.00 1,214,085,304.99 1,636,259,220.06
合肥海悦东方花园 2017 年 6 月 2020 年 7 月 195,666.00 53,622,097.36 836,388,106.28
合肥美科公馆 2019 年 5 月 2021 年 7 月 254,825.50 1,781,375,590.72 1,656,161,023.92
合肥天宸花园 2017 年 11 月 2020 年 11 月 490,972.00 2,697,847,850.68 2,563,647,064.98
济南东方博翠 2018 年 8 月 2021 年 7 月 422,024.00 3,710,934,524.79 3,587,340,481.29
济南金科世界城 2017 年 12 月 2021 年 4 月 747,260.00 2,034,309,434.87 2,116,156,366.27
济南澜山公馆 2016 年 11 月 2020 年 8 月 220,408.00 1,199,917,702.58 1,093,616,878.76
济南集美天悦 2019 年 9 月 2022 年 2 月 272,889.00 1,467,561,658.69 1,355,476,969.72
济南金科源山筑 2016 年 12 月 2020 年 6 月 74,983.00 21,011,441.69 469,223,756.02
嘉善集美嘉禾 2017 年 11 月 2020 年 12 月 66,551.79 549,196,742.73 521,573,130.78
江津集美东方 2019 年 3 月 2021 年 10 月 171,962.00 915,413,470.21 784,015,443.75
金科贝蒙湖山壹号 2019 年 4 月 2021 年 1 月 100,000.00 582,226,138.27 451,256,418.70
景德镇金科华地紫园 2019 年 8 月 2021 年 9 月 122,164.16 627,416,766.09 556,357,560.42
昆明集美玉溪-天宸 2019 年 4 月 2022 年 4 月 390,000.00 852,401,551.95 795,677,352.47
昆明集美玉溪-星辰、天玺 2019 年 4 月 2022 年 3 月 171,000.00 1,050,027,878.41 950,090,851.91
昆明集美玉溪-星台 2019 年 4 月 2021 年 12 月 70,460.00 382,032,274.60 357,768,058.72
聊城金科集美壹品 2019 年 7 月 2022 年 7 月 157,673.00 730,983,502.99 691,995,626.43
柳州金科集美天悦 2018 年 8 月 2020 年 9 月 100,000.00 746,935,875.06 665,691,978.46
153
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
柳州金科天宸 2017 年 4 月 2020 年 3 月 150,000.00 550,928,431.81
泸州金科博翠湾 2017 年 11 月 2020 年 8 月 303,766.00 1,610,602,099.40 1,425,304,850.68
泸州金科集美天宸 2018 年 10 月 2020 年 12 月 90,748.00 688,730,955.34 579,275,866.52
洛阳金科绿都天宸 2019 年 2 月 2021 年 12 月 279,706.00 1,624,207,259.89 1,530,522,347.09
南昌集美阳光天宸项目 2019 年 4 月 2021 年 12 月 212,272.00 1,367,053,638.31 1,256,381,679.64
南昌金科集美九龙湖 2018 年 12 月 2021 年 11 月 171,195.08 1,313,167,552.07 1,219,194,421.60
南昌金科集美阳光 2017 年 11 月 2021 年 7 月 193,871.59 1,824,350,024.46 1,648,403,363.35
南充集美嘉悦 2019 年 8 月 2021 年 4 月 99,852.71 503,712,177.17 454,263,153.37
南京博翠花园 2017 年 11 月 2020 年 11 月 150,000.00 1,234,238,326.24 1,139,121,816.24
南京金科观天下山庄 2017 年 4 月 2020 年 12 月 192,762.19 976,261,321.08 916,075,645.38
南宁金科博翠江山 2019 年 5 月 2021 年 12 月 80,000.00 445,095,593.38 378,416,060.60
南宁金科博翠天宸 2019 年 9 月 2021 年 6 月 91,154.00 534,771,883.46 488,063,306.51
南宁金科博翠湾 2019 年 5 月 2022 年 12 月 105,000.00 558,137,058.94 522,582,682.73
南宁金科观天下 2017 年 4 月 2021 年 1 月 367,150.00 2,094,717,142.96 1,896,703,148.10
内江公园王府 2013 年 10 月 2020 年 2 月 352,081.00 16,034,145.91 650,703,615.44
内江集美天宸 2018 年 9 月 2020 年 9 月 223,128.00 1,209,723,519.01 1,032,490,325.69
内江时代中心 2014 年 4 月 2020 年 8 月 113,410.00 384,604,032.01 345,573,942.41
内江金科翡翠公园 2019 年 3 月 2021 年 4 月 210,000.00 937,243,102.56 776,637,563.91
宁波玖樾里 2019 年 4 月 2021 年 5 月 166,974.00 1,429,287,605.41 1,366,285,854.57
攀枝花金科集美阳光 2018 年 6 月 2020 年 9 月 261,876.00 1,217,430,041.37 1,071,378,672.47
郫都集美天宸 2019 年 5 月 2021 年 5 月 100,716.28 696,579,204.96 600,863,746.74
平湖海樾风华 2019 年 5 月 2021 年 4 月 75,000.00 439,366,737.30 401,654,967.97
普洱珑樾府 2019 年 4 月 2021 年 12 月 80,000.00 339,407,531.05 318,408,692.56
154
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
青岛金科阳光美镇 2014 年 4 月 2020 年 11 月 199,413.00 225,371,944.41 794,898,279.16
瑞金金科高速集美天宸 2019 年 6 月 2021 年 9 月 88,855.00 786,027,365.34 738,412,663.73
山西智慧科技城 2018 年 11 月 2020 年 10 月 209,983.00 465,165,066.83 572,249,643.66
山西博翠天宸 2019 年 5 月 2021 年 3 月 404,188.00 1,404,618,400.57 1,381,905,746.36
上海新弘金科嘉颐苑 2018 年 3 月 2020 年 8 月 84,667.00 500,815,729.10 505,584,431.19
绍兴金科杭越府 2019 年 11 月 2022 年 3 月 233,504.00 957,716,605.63 902,287,584.04
沈阳集美天城 2018 年 9 月 2020 年 10 月 274,381.00 1,580,489,481.20 1,416,092,972.07
石家庄金科集美郡 2019 年 2 月 2021 年 8 月 94,823.93 663,341,339.77 609,416,928.72
苏州浅棠平江 2018 年 7 月 2020 年 9 月 470,361.57 2,664,813,138.24 3,746,670,623.42
苏州四季春晓 2018 年 12 月 2021 年 12 月 213,122.00 1,693,508,561.67 1,660,376,003.78
苏州源江筑 2018 年 10 月 2020 年 9 月 165,840.87 1,439,816,222.52 1,367,894,023.08
遂宁集美嘉悦 2019 年 1 月 2021 年 7 月 169,939.43 1,084,850,223.30 1,084,799,372.61
泰安桃花源 2017 年 9 月 2020 年 8 月 221,307.00 1,077,464,957.90 986,626,119.42
泰兴金科集美雅苑 2019 年 6 月 2021 年 6 月 133,728.00 730,007,214.09 623,748,828.60
唐山金科集美郡 2018 年 9 月 2020 年 11 月 110,227.00 803,061,696.82 671,267,581.25
天津观澜 2018 年 9 月 2021 年 12 月 212,696.47 1,404,900,744.82 1,322,284,722.46
天津集美天城 2018 年 6 月 2021 年 6 月 97,976.00 442,592,973.14 315,153,886.51
天津集美雍阳 2019 年 6 月 2021 年 9 月 274,260.00 1,493,633,817.60 1,390,936,834.50
天津金科博翠湾 2017 年 6 月 2021 年 10 月 464,640.00 3,608,306,487.35 3,433,159,872.12
天津金科天湖（南苑） 2017 年 12 月 2021 年 4 月 218,111.00 1,238,931,120.34 1,332,178,959.99
天津渠阳府 2018 年 9 月 2020 年 9 月 98,000.00 465,718,178.63 438,875,125.40
重庆铜梁博翠云邸 2019 年 5 月 2020 年 10 月 125,000.00 760,047,655.04 623,158,650.16
重庆铜梁集美东方 B11 2019 年 1 月 2020 年 7 月 125,000.00 973,195,964.34 856,819,064.67
155
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
温州集美华庭 2019 年 5 月 2021 年 8 月 145,200.00 911,507,828.91 845,996,729.14
无锡衡麓世家 2019 年 6 月 2021 年 4 月 182,697.00 1,406,601,484.24 1,259,917,906.57
无锡财富商业广场 2013 年 1 月 2021 年 8 月 260,842.00 617,924,070.77 570,352,959.96
无锡金集美筑 2019 年 1 月 2021 年 3 月 90,190.00 680,864,513.78 598,339,354.95
无锡蠡湖一号三期 2017 年 12 月 2020 年 7 月 398,406.00 2,058,260,157.67 2,712,590,059.56
武汉金科城 2017 年 9 月 2020 年 12 月 875,755.00 5,207,451,018.26 6,491,307,741.55
武汉镜湖里 2018 年 11 月 2021 年 3 月 543,710.00 1,294,192,105.10 1,293,167,814.31
咸阳金科世界城 2014 年 11 月 2020 年 8 月 328,125.00 1,221,097,471.05 1,161,016,640.69
宿迁都会之光花园 2019 年 10 月 2022 年 6 月 293,911.00 1,197,919,862.38 1,044,947,782.38
许昌芙蓉天宸 2018 年 7 月 2021 年 11 月 130,317.87 761,959,195.27 689,006,241.08
许昌鹿鸣帝景项目 2019 年 8 月 2022 年 5 月 180,000.00 883,555,855.22 820,809,926.00
雅安金科集美书香府 2019 年 6 月 2021 年 8 月 125,956.00 692,996,433.98 617,181,932.74
南充金科集美天悦 2019 年 6 月 2021 年 6 月 89,545.43 480,765,139.57 381,848,569.33
宜宾集美天宸 2019 年 4 月 2020 年 11 月 199,186.37 781,665,185.70 673,485,621.61
宜兴金科氿里 2019 年 10 月 2021 年 12 月 168,033.00 997,786,436.16 942,870,614.27
益阳金科集美东方 2019 年 6 月 2021 年 12 月 148,664.78 695,400,756.77 613,094,136.66
荥阳金科集美公馆 2019 年 5 月 2021 年 8 月 104,234.32 539,361,574.38 487,475,427.82
永川金科集美天宸 2018 年 3 月 2020 年 7 月 117,337.00 129,435,884.42 673,789,480.18
玉林金科集美天樾 2019 年 5 月 2021 年 3 月 82,537.39 432,633,216.26 389,641,895.38
玉溪桃李郡 2019 年 4 月 2021 年 4 月 72,000.00 416,026,917.35 346,960,189.33
岳阳集美东方 2018 年 12 月 2021 年 5 月 136,844.00 605,792,648.37 507,394,561.59
云南金科集美天樾 2019 年 7 月 2021 年 12 月 168,188.00 426,679,503.79 347,000,362.50
枣阳金科观天下 2019 年 5 月 2021 年 5 月 55,134.00 409,153,709.99 334,765,896.63
156
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
张家港锦鲤花园 2019 年 8 月 2021 年 12 月 141,008.00 982,823,975.84 880,034,830.05
长沙金科时代中心 2017 年 7 月 2020 年 5 月 240,741.00 80,900.01 496,146,400.10
长寿金科世界城 2013 年 6 月 2021 年 7 月 466,646.00 1,199,703,331.02 783,259,747.44
镇江金科祥生悦园 2019 年 7 月 2021 年 8 月 90,011.20 467,260,720.50 443,934,895.39
重庆博翠山麓 2019 年 5 月 2021 年 6 月 121,100.00 848,240,196.59 759,103,800.30
重庆博翠长江 2017 年 10 月 2020 年 3 月 103,229.00 - 937,590,500.78
重庆集美锦湾 2018 年 8 月 2020 年 3 月 112,043.00 - 422,870,268.62
重庆金科滨江中心 2017 年 10 月 2020 年 7 月 120,000.00 360,672,834.94 476,600,370.75
重庆金科城 2013 年 7 月 2022 年 1 月 477,193.00 243,646,612.88 653,909,535.73
重庆金科集美阳光 2017 年 10 月 2020 年 10 月 299,656.00 1,396,619,309.91 1,714,647,096.13
重庆金科九曲河 2017 年 2 月 2021 年 12 月 277,869.00 468,667,688.93 386,901,484.26
重庆金科朗廷雅筑 2018 年 7 月 2020 年 8 月 443,624.00 1,831,653,668.23 2,188,727,074.93
重庆金科美辰 2019 年 4 月 2021 年 5 月 73,000.00 544,615,608.39 486,550,234.31
重庆金科美的云麓 2019 年 9 月 2021 年 1 月 300,000.00 1,743,205,407.87 1,633,040,575.71
重庆金科时代中心 2013 年 4 月 2021 年 1 月 585,535.00 1,962,107,805.20 1,772,561,532.31
重庆金科御临河 2017 年 6 月 2021 年 5 月 248,859.00 132,985,214.96 895,805,479.60
重庆琅樾江山 2018 年 10 月 2021 年 8 月 341,833.00 2,034,458,248.01 1,833,418,253.65
重庆金科南山 19 组团 2019 年 4 月 2021 年 11 月 96,000.00 494,941,835.47 458,488,527.19
重庆棠悦府 2019 年 7 月 2021 年 4 月 235,870.00 906,310,247.18 649,571,614.14
重庆天壹府 2018 年 8 月 2020 年 9 月 177,204.00 1,309,192,579.23 1,176,608,311.47
重庆巫山金科城 2017 年 7 月 2020 年 10 月 264,886.11 447,752,073.13 518,879,856.25
重庆西永天宸二期 2016 年 1 月 2020 年 1 月 432,261.30 - 609,656,697.98
重庆西永天宸一期 2014 年 6 月 2021 年 4 月 504,872.70 776,312,459.25 831,155,764.73
157
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
重庆旭辉金科空港 2019 年 9 月 2021 年 9 月 166,712.00 879,374,339.30 840,169,298.14
重庆北碚集美嘉悦 M01 2017 年 12 月 2021 年 3 月 236,604.66 1,136,697,069.92 2,213,138,368.38
重庆奉节集美江畔 2018 年 9 月 2021 年 8 月 154,000.00 703,934,796.58 853,440,293.55
忠县金科集美江山 2018 年 5 月 2021 年 2 月 457,594.00 1,542,620,447.24 1,436,694,768.88
重庆涪陵金科集美郡 2018 年 9 月 2020 年 8 月 83,000.00 307,274,666.89 484,040,711.27
重庆江津集美郡 2018 年 1 月 2020 年 8 月 158,941.00 417,745,570.97 576,941,827.96
重庆梁平集美东方 2018 年 12 月 2020 年 12 月 164,736.00 846,855,908.11 728,668,432.71
重庆开县集美江畔 A 区 2019 年 6 月 2021 年 6 月 100,937.83 590,499,561.07 493,123,690.22
重庆开县金科博翠江岸 2017 年 4 月 2020 年 8 月 100,000.00 117,154,831.01 345,433,150.48
重庆开县雍景台 2018 年 10 月 2020 年 11 月 170,000.00 1,140,156,082.50 1,034,594,235.13
重庆南川金科世界城（三期） 2017 年 12 月 2020 年 7 月 121,899.00 35,526,657.51 704,374,586.64
重庆綦江御景江湾 2018 年 11 月 2020 年 12 月 112,681.00 681,799,263.64 603,618,403.75
重庆荣昌礼悦东方 2018 年 12 月 2020 年 9 月 397,463.00 2,178,011,647.58 1,821,338,371.43
重庆铜梁集美东方 B6 2019 年 7 月 2020 年 12 月 115,000.00 530,518,250.83 427,198,846.29
重庆万州金科观澜 2015 年 6 月 2020 年 7 月 396,553.00 527,189,812.24 639,889,509.17
重庆巫山金科城（二期） 2017 年 9 月 2021 年 4 月 223,802.00 526,506,535.51 495,632,921.19
株洲集美雅郡 2018 年 8 月 2020 年 10 月 103,000.00 711,215,143.98 637,436,811.91
资阳集美天悦 2019 年 1 月 2020 年 7 月 170,000.00 996,045,715.16 836,375,357.78
淄博金科集美嘉亿 2019 年 5 月 2022 年 2 月 180,456.25 891,221,767.58 771,940,050.23
淄博金科集美嘉悦 2018 年 5 月 2020 年 12 月 111,186.55 860,162,213.60 804,769,464.51
淄博金科集美郡 2018 年 7 月 2020 年 7 月 117,361.29 560,994,467.09 782,635,142.80
淄博金科集美天辰 2018 年 11 月 2020 年 11 月 323,077.00 1,082,043,350.33 689,357,871.53
遵义金科白鹭湖 2018 年 6 月 2020 年 12 月 93,394.00 673,582,357.16 576,746,297.78
158
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
遵义金科集美东方（二期） 2019 年 9 月 2021 年 10 月 174,099.19 616,047,416.94 525,421,027.24
遵义金科集美翰林府 2018 年 5 月 2020 年 9 月 86,790.00 709,424,903.48 630,659,792.31
遵义金科集美天宸 2017 年 9 月 2020 年 12 月 80,886.00 63,033,681.63 471,238,587.18
遵义金科万麓府 2019 年 7 月 2021 年 3 月 256,555.00 583,963,357.42 517,984,888.45
贵州仁怀鹿鸣东方 2018 年 9 月 2020 年 7 月 59,980.00 545,223,615.97 480,961,978.50
南京山和宸园 2020 年 4 月 2022 年 11 月 380,000.00 2,276,836,195.39 -
金科中梁博翠东方 2020 年 3 月 2022 年 7 月 118,200.00 524,635,825.67 470,710,265.59
岳阳美的金科郡 2018 年 11 月 2021 年 12 月 118,590.45 337,314,691.63 323,194,309.17
云阳集美江悦 2018 年 6 月 2022 年 2 月 215,404.00 355,530,433.32 371,523,975.23
金科博翠湾 2020 年 2 月 2022 年 1 月 190,000.00 761,320,710.76 423,011,405.55
枣庄集美天宸 2020 年 3 月 2022 年 7 月 130,402.07 534,837,427.00 841,383,420.49
金科博翠天下 2018 年 1 月 2020 年 7 月 157,389.00 408,974,220.53 359,137,383.36
金科集美尚景 2018 年 9 月 2021 年 9 月 58,828.00 454,352,023.27 428,522,081.93
温州耀江湾 2019 年 8 月 2021 年 9 月 79,851.96 543,983,800.50 495,915,848.32
烟台博翠山 2019 年 4 月 2021 年 3 月 210,870.00 687,359,048.00 611,766,171.39
金科高速集美天宸 2020 年 6 月 2022 年 8 月 97,990.40 385,520,563.21 -
郴州金科郡 2020 年 1 月 2022 年 12 月 109,130.20 438,046,041.48 -
金科集美牡丹湖 2019 年 1 月 2020 年 8 月 165,591.65 733,180,534.63 612,544,737.32
金科集美嘉悦 2020 年 5 月 2026 年 10 月 687,919.00 1,613,786,352.49 -
万州观天下 2018 年 10 月 2021 年 5 月 120,000.00 631,386,240.98 539,906,438.58
金科集美城 2020 年 4 月 2021 年 12 月 330,000.00 419,394,380.98 11,056.00
金科集美山水郡 2019 年 1 月 2021 年 1 月 263,480.00 1,148,151,271.68 1,067,407,554.16
南阳集美晴洲 2019 年 4 月 2021 年 9 月 100,000.00 699,740,525.06 612,182,815.92
159
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
南阳桃李郡 2020 年 6 月 2022 年 12 月 100,000.00 371,326,790.68 -
金科海昱东方 2020 年 4 月 2022 年 4 月 83,316.54 532,855,978.57 -
合肥集美天辰 2019 年 9 月 2021 年 11 月 90,236.81 650,056,913.10 622,039,538.40
时代天悦 2020 年 6 月 2023 年 11 月 165,770.70 514,210,529.98 -
成都集美学府 2018 年 10 月 2020 年 12 月 52,300.00 444,465,624.55 424,513,146.35
金科集美景致 2019 年 7 月 2021 年 9 月 102,900.00 542,384,528.23 482,605,677.48
大足集美江山 2018 年 8 月 2020 年 12 月 84,123.00 516,938,180.86 431,391,851.41
永州桃李郡 2019 年 7 月 2021 年 6 月 140,000.00 607,773,775.33 527,102,277.00
金科中原 2018 年 4 月 2022 年 5 月 3,600,000.00 1,549,589,721.45 1,342,210,066.98
涪陵博翠府 2018 年 5 月 2020 年 9 月 115,000.00 973,697,993.50 820,499,751.46
金科博翠府 2020 年 1 月 2022 年 1 月 123,095.23 948,505,102.49 -
金科智慧科技城 2020 年 3 月 2022 年 5 月 120,353.00 386,467,749.13 1,775,958.90
金科集美望湖公馆 2019 年 5 月 2022 年 5 月 311,867.00 325,530,986.93 291,894,359.63
荆州集美书院 2020 年 6 月 2023 年 6 月 150,045.65 587,304,368.07 -
西安博翠天宸 2019 年 11 月 2022 年 1 月 420,854.48 820,243,056.51 645,650,577.77
遂宁集美天宸 2019 年 1 月 2020 年 9 月 60,161.00 424,156,447.78 374,207,704.31
金科大都会 2020 年 1 月 2020 年 10 月 334,139.16 864,207,377.98 -
金科集美文苑 2018 年 11 月 2022 年 10 月 114,150.00 524,961,519.96 610,189,681.92
金科美苑 2019 年 9 月 2021 年 4 月 160,158.44 539,246,773.05 484,214,325.96
金科集美公馆 2020 年 6 月 2021 年 6 月 165,981.66 786,027,365.34 738,412,663.73
其他汇总[注 2] 12,940,294,340.51 8,231,572,395.79
合计 202,215,654,598.96 192,394,659,186.33
[注 1]：如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间。
160
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
[注 2]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露。
2) 存货——拟开发产品
预计 预计竣工 预计总投资
项目名称 期末数 期初数
开工时间 时间[注 1] （万元）
重庆博翠未来 2020 年 7 月 2022 年 6 月 300,000.00 1,438,170,470.42
徐州汉王小镇项目 2020 年 10 月 2022 年 12 月 468,794.00 1,073,192,400.00
廊坊集美书香 2020 年 9 月 2023 年 4 月 132,044.94 594,320,236.88
金科恒信博翠府 2020 年 7 月 2023 年 9 月 99,305.45 451,256,000.00
金科集美济州府 2020 年 8 月 2024 年 6 月 124,740.00 387,434,877.98
济南金科世界城 2020 年 12 月 2023 年 6 月 244,340.00 324,599,487.21
重庆天壹府 2020 年 8 月 2022 年 4 月 100,000.00 318,733,245.60 152,500,000.00
新疆长岛湾 2020 年 8 月 2022 年 9 月 164,000.00 259,779,400.70
颍上云湖春晓 2020 年 7 月 2022 年 10 月 100,877.21 227,701,015.11
广安邻水集美天宸三期 2020 年 8 月 2023 年 6 月 150,000.00 201,679,230.00
沈阳天湖美镇 2020 年 8 月 2022 年 10 月 263,557.09 148,739,318.04
其他汇总[注 2] 2,283,803,516.84 2,034,749,600.00
合计 7,709,409,198.78 2,187,249,600.00
[注 1]：如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间。
[注 2]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露。
3) 存货——开发产品
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
成都金科博翠天宸 2020 年 4 月 1,203,430,258.94 905,133,241.86 1,423,439,906.56 685,123,594.24
丰都金科黄金海岸 2020 年 6 月 111,400,585.83 206,839,217.76 180,717,291.35 137,522,512.24
涪陵金科中央公园城 2020 年 6 月 81,369,814.40 282,130,632.64 100,843,198.39 262,657,248.65
合肥半岛壹号 2020 年 4 月 314,656,922.30 184,781,076.20 240,558,669.29 258,879,329.21
161
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
合肥海悦东方花园 2020 年 6 月 190,322,550.43 1,001,355,857.72 739,399,720.58 452,278,687.57
合肥天宸花园 2019 年 8 月 1,324,123,624.69 1,181,332,826.88 142,790,797.81
金科双楠天都 2018 年 1 月 331,413,437.70 56,187,673.72 275,225,763.98
柳州金科天宸 2020 年 5 月 50,123,977.57 588,388,112.68 578,877,558.52 59,634,531.73
南充集美天宸 2020 年 5 月 373,666,049.64 290,444,709.22 83,221,340.42
内江公园王府 2020 年 6 月 145,041,687.00 856,012,765.52 719,546,491.79 281,507,960.73
青岛金科阳光美镇 2020 年 1 月 73,038,860.80 604,183,335.76 624,081,625.87 53,140,570.69
遂宁金科美湖湾香山 2020 年 3 月 350,236,604.82 362,945,431.28 96,327,715.80 616,854,320.30
北京金科天玺 2017 年 8 月 468,752,878.46 101,002,039.22 367,750,839.24
北京金科中心 2018 年 8 月 513,360,778.75 46,300,586.02 467,060,192.73
无锡蠡湖一号三期 2020 年 6 月 112,427,417.40 648,247,635.79 595,863,397.43 164,811,655.76
永川金科集美天宸 2020 年 6 月 67,810,526.73 593,271,226.97 562,399,249.34 98,682,504.36
云阳金科世界城 2020 年 6 月 232,924,608.17 146,530,612.45 175,573,165.60 203,882,055.02
重庆江津集美郡 2020 年 6 月 132,100,399.24 232,613,037.48 234,883,839.04 129,829,597.68
重庆集美锦湾 2020 年 6 月 177,283,312.81 524,206,604.88 210,327,002.97 491,162,914.72
重庆江津中央公园城 2019 年 11 月 262,657,883.81 45,119,321.87 217,538,561.94
重庆金科城 2020 年 3 月 226,322,539.18 549,604,879.86 457,202,073.92 318,725,345.12
重庆金科集美阳光 2020 年 5 月 59,414,956.35 457,893,886.96 327,950,094.44 189,358,748.87
重庆金科九曲河 2019 年 8 月 839,492,193.67 266,855,176.29 572,637,017.38
重庆金科廊桥水乡 2019 年 4 月 431,838,039.42 23,577,641.99 408,260,397.43
重庆金科天元道（一期） 2020 年 1 月 244,569,289.03 347,739,255.07 242,409,400.19 349,899,143.91
重庆金科御临河 2020 年 3 月 125,549,641.53 794,902,888.96 437,382,059.80 483,070,470.69
重庆两江健康科技新城 2019 年 4 月 288,015,599.81 53,173,218.88 234,842,380.93
162
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
重庆天元道宗地二 2019 年 12 月 244,375,809.61 21,348,948.05 223,026,861.56
重庆巫山金科城 2020 年 5 月 227,295,159.87 200,564,201.80 100,064,086.90 327,795,274.77
重庆西永天宸二期 2020 年 4 月 213,792,202.60 730,125,256.28 497,272,004.68 446,645,454.20
重庆西永天宸一期 2020 年 5 月 377,050,982.22 218,060,151.66 172,816,060.21 422,295,073.67
重庆集美嘉悦 2020 年 5 月 163,196,625.85 449,908,545.63 440,163,135.99 172,942,035.49
重庆璧山博翠天悦 2020 年 3 月 5,795,724.00 331,112,785.79 247,925,117.90 88,983,391.89
重庆大足金科中央公园
2019 年 12 月 273,223,961.58 90,573,865.98 182,650,095.60
城
重庆开县博翠江岸 2020 年 6 月 67,069,453.79 276,013,069.76 200,404,201.83 142,678,321.72
合肥金樾花园 2020 年 6 月 160,230,178.29 187,462,708.23 231,962,254.21 115,730,632.31
重庆万州金科观澜 2020 年 1 月 270,101,671.93 170,034,846.15 180,516,466.18 259,620,051.90
重庆南川金科世界城
2020 年 6 月 3,752,925.33 770,529,958.37 343,046,537.99 431,236,345.71
（三期）
重庆永川天悦府 2020 年 3 月 77,602,209.51 314,747,370.25 240,856,545.99 151,493,033.77
遵义金科集美天宸 2020 年 5 月 6,284,418.61 496,468,450.48 432,141,801.52 70,611,067.57
北京岭秀 2020 年 1 月 482,196,952.50 482,196,952.50
合肥都荟大观 2020 年 5 月 500,624,682.88 500,624,682.88
济南章丘金科源山筑
2020 年 4 月 74,301,791.94 464,249,396.80 370,746,331.80 167,804,856.94
（领航）
贵州龙里东方一期 2020 年 6 月 446,455,984.07 435,654,986.70 10,800,997.37
武汉金科城 2020 年 6 月 1,601,160,932.51 1,594,542,263.39 6,618,669.12
重庆集美嘉悦 2020 年 6 月 163,196,625.85 1,749,323,966.27 440,163,135.99 1,472,357,456.13
重庆金科朗廷雅筑 2020 年 5 月 546,735,202.68 250,159,723.77 296,575,478.91
重庆博翠长江 2020 年 6 月 962,117,253.77 849,109,942.35 113,007,311.42
重庆开县大丘 35 亩 2020 年 6 月 481,569,357.03 414,540,600.00 67,028,757.03
163
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
竣工时间
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
[注 1]
长沙金科时代中心 2020 年 2 月 68,744,501.09 596,546,816.45 536,165,854.31 129,125,463.23
其他汇总[注 2] 8,440,569,851.53 4,870,019,952.94 4,395,457,024.46 8,915,132,780.01
合 计 19,194,262,482.44 26,506,473,591.78 22,497,406,545.17 23,203,329,529.05
[注 1]：如项目为分期开发交房，竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间。
[注 2]：由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露。
4) 存货——出租开发产品
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
重庆茶园花街项目 14,979,568.20 234,602.40 14,744,965.80
重庆涪陵金科黄金海岸 3,053,980.85 51,168.96 3,002,811.89
重庆长寿金科阳光小镇 114,979.12 279.54 114,699.58
重庆长寿金科世界城 1,958,414.48 1,472,477.99 485,936.49
浏阳天湖新城 22,516,033.01 370,093.92 22,145,939.09
长沙金科世界城 3,137,819.08 74,035.98 3,063,783.10
苏州枫景颐庭 117,628,808.76 21,858,289.78 95,770,518.98
苏州新弘金科嘉颐苑 58,500,722.34 3,754,856.85 54,745,865.49
重庆永川金科中央公园城 42,976,514.01 543,341.34 42,433,172.67
重庆荣昌世界城二期 6,247,860.10 91,347.45 6,156,512.65
湖南长沙科技新城 25,325,017.58 352,745.28 24,972,272.30
重庆江津世界城 18,657,245.67 18,657,245.67
重庆永川大足中央公园城 10,055,281.24 22,741.45 10,032,539.79
重庆金砂水岸 3,720,294.67 3,720,294.67
合 计 296,439,717.53 32,432,821.58 28,825,980.94 300,046,558.17
(6) 截至 2020 年 6 月 30 日，上述存货中用于借款抵押的存货账面价值为 88,048,106,056.28 元（2019
年：79,614,260,549.72 元）。
164
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8. 其他流动资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数[注]
待转流转税金 6,301,467,497.48 5,844,779,485.99
合同取得成本 1,889,323,402.36 1,044,282,264.49
待抵扣增值税 1,145,834,887.18 1,185,826,302.37
合 计 9,336,625,787.02 8,074,888,052.85
[注]：期初数与上期期末余额（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之
说明。
(2) 其他说明
公司对于未结转收入的商品房预收销售款按照法定税率计缴的城市维护建设税、教育费附加、地方教
育附加、企业所得税、土地增值税及待抵扣增值税进项税作为其他流动资产列报。
公司为签订商品房销售合同而发生的销售佣金等支出可以被销售对价覆盖，因此，本公司将相关金额
资本化确认为合同取得成本，在相关收入确认时进行摊销。
9. 债权投资
期末数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 171,731,900.00 171,731,900.00
合 计 171,731,900.00 171,731,900.00
(续上表)
期初数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 216,497,850.00 216,497,850.00
合 计 216,497,850.00 216,497,850.00
[注]：系购买的信托业保障基金。
10. 长期股权投资
(1) 分类情况
165
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期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对合营企业投资 6,494,276,365.42 6,494,276,365.42
对联营企业投资 11,848,236,822.46 11,848,236,822.46
合 计 18,342,513,187.88 18,342,513,187.88
(续上表)
期初数[注]
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对合营企业投资 6,015,355,165.86 6,015,355,165.86
对联营企业投资 7,750,992,431.82 7,750,992,431.82
合 计 13,766,347,597.68 13,766,347,597.68
[注]：期初数与上期期末余额（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之
说明。
(2) 明细情况
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
合营企业
重庆金佳禾房地产开发有限
1,115,908,193.95 637,500,000.00 -9,062,075.40
公司（以下简称重庆金佳禾）
重庆金嘉海房地产开发有限
-17,446,134.73 -2,622,609.13
公司（以下简称重庆金嘉海）
常州金科房地产开发有限公
11,180,364.85 1,046,281.00 111,737,066.16
司（以下简称常州金科）
嘉善天宸房地产开发有限公
4,221,892.13 55,621,364.63
司（以下简称嘉善天宸）
嘉善盛泰置业有限公司（以
-15,047,148.56 59,252,709.79
下简称嘉善盛泰）
河南中书置业有限公司（以
-70,714,884.42 -6,095,276.50
下简称中书置业）
石家庄金科房地产开发有限
42,771,438.11 -903,651.62
公司（以下简称石家庄金科）
石家庄金科天耀房地产开发
有限公司（以下简称石家庄 23,525,047.05 7,615,218.12
天耀）
166
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
石家庄金辉迎旭房地产开发
199,121,586.08 31,453,023.58
有限公司
石家庄金辉天宁房地产开发
83,608,306.67 9,723,408.45
有限公司
石家庄金辉房地产开发有限
216,048,882.47 -1,445,278.07
公司（以下简称石家庄金辉）
河北国控蓝城房地产开发有
257,362,822.28 -1,437,392.07
限公司（以下简称国控蓝城）
天津市创良投资管理有限公
-810,033.45 -360,282.33
司（以下简称创良投资）
重庆盛牧房地产开发有限公
523,713,276.81 31,016,372.82
司（以下简称重庆盛牧）
重庆金碧辉房地产开发有限
55,427,143.77 58,191,314.26
公司（以下简称重庆金碧辉）
重庆市碧金辉房地产开发有
限公司（以下简称重庆碧金 24,397,949.50 83,203,888.95
辉）
重庆美科房地产开发有限公
98,069,850.89 9,702,906.88
司（以下简称重庆美科）
重庆市碧嘉逸房地产开发有
限公司（以下简称重庆碧嘉 18,532,187.29 -5,297,803.65
逸）
重庆金美碧房地产开发有限
23,631,730.92 -858,663.43
公司（以下简称重庆金美碧）
嘉善盛诚置业有限公司（以
517,298,606.79 13,355,648.64
下简称嘉善盛诚）
重庆金碧茂置业有限公司
-4,920,541.26 -9,059,211.47
（以下简称重庆金碧茂）
重庆金科琥珀农业开发有限
481,967.38 -103,616.87
公司
重庆金熙健康管理有限公司
4,892,032.86 -1,541,260.80
（以下简称重庆金熙健康）
南京裕鸿房地产开发有限公
4,384,869.81 4,168,844.10
司（以下简称南京裕鸿）
重庆市金科骏志房地产开发
有限公司（以下简称金科骏 10,710,989.16 -1,604,885.44
志）
福建希尔顿假日大酒店有限
65,193,657.22 -1,169,516.71
公司（以下简称福建希尔顿）
167
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
重庆品锦悦房地产开发有限
26,426,361.93 46,256,436.56
公司（以下简称重庆品锦悦）
太仓卓润房地产开发有限公
129,355,762.37 525,981.64
司（以下简称太仓卓润）
合肥市碧合房地产开发有限
10,892,046.02 145,400.00 19,784,561.33
公司（以下简称合肥碧合）
许昌金耀房地产有限公司
21,141,774.57 277,558.39
（以下简称许昌金耀）
洛阳都利置业有限公司（以
17,516,977.10 -1,094,539.43
下简称洛阳都利）
重庆西联锦房地产开发有限
1,472,938.94 7,644,663.73
公司（以下简称重庆西联锦）
常州百俊房地产开发有限公
-22,996,808.69 19.00 4,811,468.56
司（以下简称常州百俊）
重庆昆翔誉棠房地产开发有
6,989,256.37 79,682,853.36
限公司（以下简称昆翔誉棠）
重庆西道房地产开发有限公
12,094,751.87 22,695,120.52
司（以下简称重庆西道）
南宁市耀鑫房地产开发有限
6,367,444.14 -5,117,397.14
公司（以下简称南宁耀鑫）
成都领跑房地产开发有限公
-13,368,299.39 -2,594,469.31
司（以下简称成都领跑）
重庆金江联房地产开发有限
391,003,563.76 -5,899,050.22
公司（以下简称重庆金江联）
佛山市金集房地产开发有限
28,434,859.17 360,273.00 -2,568,473.68
公司（以下简称佛山金集）
云南诚鼎房地产开发有限公
4,054,202.89 -150.94
司（以下简称云南诚鼎）
郑州远威企业管理咨询有限
25,650,282.97 1,206,671.11
公司（以下简称远威咨询）
城口县金科迎红巴渝民宿有
10,259,314.84 32,984.29
限公司（以下简称城口迎红）
重庆美城金房地产开发有限
52,520,173.40 -4,236,961.46
公司（以下简称重庆美城）
郑州新银科置业有限公司
343,644,766.60 247,623.19
（以下简称郑州新银科）
玉林市龙河碧桂园房地产开
发有限公司（以下简称玉林 19,484,925.98 281,851.74 -754,055.07
龙河）
168
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
青岛恒美置业有限公司（以
44,050,512.57 -907,463.86
下简称青岛恒美）
青岛世茂博玺置业有限公司
28,013,664.95 -1,656,760.52
（以下简称青岛世茂博玺）
成都怡置星怡房地产开发有
限公司（以下简称成都怡置 11,353,838.54 -973,934.68
星怡）
安阳昌建房地产有限公司
6,076,019.01 -4,221,397.43
（以下简称安阳昌建）
滨州宝驰置业有限公司（以
-583,830.25 12,400.00 -1,392,711.25
下简称滨州宝驰）
广西盛灿房地产开发有限公
-59,036.45 25,000,000.00 94,137.35 -979,494.67
司（以下简称广西盛灿）
广西唐鹏投资有限公司（以
49,924,876.08 73,878.31 -468,195.82
下简称广西唐鹏）
金科置信集团有限公司（以
470,801,131.92 347,765,900.00 60,891,767.43
下简称金科置信）
句容市锐翰房地产开发有限
69,800,346.85 1,925,000.00 -939,202.91
公司（以下简称句容锐翰）
兰溪鸿科置业有限公司（以
3,589,820.72 -3,162,191.35
下简称兰溪鸿科）
上饶市科颂置业有限公司
-34,490.34 15,000,000.00 -1,440,938.78
（以下简称上饶科颂）
义乌市联祥置业有限公司
-1,279,902.71 5,000,000.00 -4,201,670.96
（以下简称义乌联祥）
大连弘坤实业有限公司（以
44,670,578.39 5,911,477.22
下简称大连弘坤）
河南金上百世置业有限公司
56,912,022.65 985,011.00 2,776,128.51
（以下简称金上百世）
湖南金科房地产开发有限公
766,633,189.16 5,285,257.72
司（以下简称湖南金科）
郑州千上置业有限公司（以
55,656,196.73 1,014,552.00 126,809.75
下简称千上置业）
漯河市昌建融联置业有限公
8,001,627.92 -3,971,343.99
司（以下简称漯河昌建融联）
周口碧天置业有限公司（以
31,923,301.39 20.00 -1,907,108.85
下简称周口碧天）
驻马店市碧盛置业有限公司
43,935,219.80 461,118.60 -2,125,652.63
（以下简称驻马店碧盛）
169
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
湖北交投金科物业服务有限
公司（以下简称湖北交投金 159,587.04 59,133.50
科物业）
苏州金峤房地产开发有限公
19,631,894.30 -332,941.96
司（以下简称苏州金峤）
重庆金南盛唐房地产开发有
限公司（以下简称重庆金南 7,302,749.18 -7,795,465.03
盛唐）
重庆威斯勒建设有限公司
36,387,500.00 873,650.00 1,965,355.01
（以下简称重庆威斯勒）
济南金孟达房地产开发有限
-230,167.93
公司（以下简称济南金孟达）
重庆金嘉美房地产开发有限
220,000,000.00 -1,256,494.50
公司（以下简称重庆金嘉美）
吉安金颂房地产开发有限公
-64,536.06
司（以下简称吉安金颂）
柳州鹿寨金润房地产开发有
限公司（以下简称柳州鹿寨 10,000,000.00 -573,185.40
金润）
漯河市鸿耀置业有限公司
1,524.88
（以下简称漯河市鸿耀）
沈阳骏瀚房地产开发有限公
15,000,000.00 -39,263.93
司（以下简称沈阳骏瀚）
沈阳富禹天下房地产开发有
限公司（以下简称沈阳富禹 15,000,000.00 -25,265.29
天下）
北京金科德远置业有限公司
125,913,574.11 2,915,805.48
（以下简称北京金科德远）
重庆金悦佳教育科技有限公
510,000.00 -69,415.03
司
安徽科建物业服务有限公司
3,300,000.00 -61,893.74
（以下简称安徽科建）
信阳昌豫房地产开发有限公
-336.33
司（以下简称信阳昌豫）
小 计 6,015,355,165.86 786,840,097.11 640,422,969.00 635,517,294.92
联营企业
重庆银海融资租赁有限公司
86,744,661.70 1,775,084.89
（以下简称银海租赁）
170
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
南宁融创世承置业有限公司
460,430,496.59 480,200,000.00 35,562,356.40
（以下简称南宁融创）
前海博通（深圳）基金管理
有限公司（以下简称前海博 6,347,058.12 0
通）
苏州天宸房地产开发有限公
35,629,660.61 3,081,182.19
司（以下简称苏州天宸）
云南金科鑫海汇置业有限公
253,380,486.26 112,944.31
司（以下简称鑫海汇置业）
新疆金科宇泰房地产开发有
34,739,497.69 -174,023.45
限公司（以下简称金科宇泰）
五家渠金科房地产开发有限
39,552,685.48 -5,488,180.35
公司（以下简称五家渠金科）
新疆金科坤泰房地产开发有
38,309,798.88 -24,222.56
限公司（以下简称金科坤泰）
杭州金渝房地产开发有限公
126,423,399.14 -9,449,255.75
司（以下简称杭州金渝）
广西乾汛禄建筑装饰工程有
限公司（以下简称广西乾汛 1,809,811.12 50,734,571.25
禄）
成都市盛部房地产开发有限
7,982,115.06 3,811,153.27
公司（以下简称成都盛部）
成都圳钰商贸有限公司 685,918,620.99 -35.18
遵义市美骏房地产开发有限
240,779,404.11 -2,888,074.64
公司（以下简称遵义美骏）
上海臻墨利房地产开发有限
899,995,241.94 -425.16
公司
常熟金宸房地产开发有限公
380,363,536.37 -4,569,316.70
司（以下简称常熟金宸）
句容市金嘉润房地产开发有
限公司（以下简称句容金嘉 -96,779.42 -39,616.20
润）
南宁金泓盛房地产开发有限
11,688,024.78 -1,640,164.33
公司（以下简称南宁金泓盛）
天津嘉博房地产开发有限公
63,944,643.00 7,286,202.98
司（以下简称天津嘉博）
重庆市金科杰夫教育科技有
19,628,152.22 392,162.18
限公司（以下简称金科杰夫）
171
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
云南嘉逊房地产开发有限公
86,480,320.32 2,797,369.00 -3,346,740.77
司（以下简称云南嘉逊）
岳阳县鼎岳房地产开发有限
105,888,198.61 -1,549,063.26
公司（以下简称岳阳鼎岳）
常州天宸房地产开发有限公
7,738,429.66 173,300.00 1,144,576.78
司（以下简称常州天宸）
合肥昌恩房地产开发有限公
127,429,390.91 2,657,834.92
司（以下简称合肥昌恩）
云南金宏雅房地产开发有限
104,455,754.77 1,526,779.80 -4,898,313.56
公司（以下简称云南金宏雅）
常德市鼎业房地产开发有限
134,782,646.45 -2,277,535.63
公司（以下简称常德鼎业）
重庆奥航房地产开发有限公
136,249,400.19 -3,465,616.63
司（以下简称重庆奥航）
潍坊德利信房地产开发有限
14,912,055.05 -39,517.51
公司（以下简称潍坊德利信）
宿州新城金悦房地产开发有
限公司（以下简称宿州新城 5,729,040.53 -7,968,663.73
金悦）
常州市美科房地产发展有限
393,953,457.02 -8,213,819.42
公司（以下简称常州美科）
泉州弘光房地产开发有限公
54,022,511.46 -3,303,980.15
司（以下简称泉州弘光）
衡阳市鼎衡房地产开发有限
246,556,846.00 5,825.20 -3,005,991.26
公司（以下简称衡阳鼎衡）
巩义市碧欣置业有限公司
18,500,325.92 -1,505,402.27
（以下简称巩义碧欣置业）
商丘新航置业有限公司（以
6,002,069.67 -832,503.65
下简称商丘新航）
安庆金世祥房地产开发有限
29,758,291.53 -1,795,728.95
公司（以下简称安庆金世祥）
常州梁悦置业有限公司（以
193,329,211.82 90,000,000.00 -11,837,975.05
下简称常州梁悦）
巩义市金耀百世置业有限公
142,859,539.65 -476,173.51
司（以下简称巩义金耀百世）
邯郸荣凯房地产开发有限公
46,909,433.03 -2,218,324.94
司（以下简称邯郸荣凯）
吉安金晨房地产开发有限公
99,481,590.35 -3,393,918.68
司（以下简称吉安金晨）
172
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
兰溪中梁龙置业有限公司
46,772,645.97 -3,449,238.71
（以下简称兰溪中梁）
柳州同鑫房地产开发有限公
61,795,384.00 -806,418.30
司（以下简称柳州同鑫）
茂名市茂南区金骁房地产开
发有限公司（以下简称茂名 316,502,644.60 -2,930,655.76
金骁）
南阳中梁城通置业有限公司
147,575,425.87 136,482,000.00 -3,040,812.22
（以下简称南阳中梁城通）
陕西金恒瑞房地产开发有限
37,899.73 56,017.87
公司（以下简称陕西金恒瑞）
上饶市悦盛房地产开发有限
-3,121,762.91 -8,642,498.22
公司（以下简称上饶悦盛）
杭州滨昕企业管理有限公司
-449,626.00 -1,123,229.71
（以下简称杭州滨昕）
雅安海纳房地产开发有限公
-511,586.01 -1,740,929.32
司（以下简称雅安海纳）
雅安金宏房地产开发有限公
-268,319.48 -629,760.91
司（以下简称雅安金宏）
宜都交投金纬房地产开发有
限公司（以下简称宜都交投 -175,018.16 -4,098,946.24
金纬）
镇江金弘房地产开发有限公
-612,613.67 33,101,460.00 -227,161.44
司（以下简称镇江金弘）
重庆金永禾房地产开发有限
97,326,005.68 -5,385,678.04
公司（以下简称重庆金永禾）
重庆泰骏房地产开发有限公
-392,740.54 13,200,000.00 -1,414,914.87
司（以下简称重庆泰骏）
重庆中梁永昇房地产开发有
限公司（以下简称重庆中梁 48,565,905.04 -1,301,617.71
永昇）
华容碧城房地产开发有限公
1,264,201.94 -3,462,233.74
司（以下简称华容碧城）
聊城荣舜房地产开发有限公
-1,109,224.55 -4,511,741.81
司（以下简称聊城荣舜）
泰安金旸华房地产开发有限
82,110,404.20 -695,667.36
公司（以下简称泰安金旸华）
温州市歌旸置业有限公司
141,445,493.08 -2,237,388.52
（以下简称温州歌旸）
173
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
嘉兴锦峪贸易有限责任公司 734,815,709.17 -92,147.48
临泉县嘉润房地产开发有限
-608,704.31 -481,878.53
公司（以下简称临泉嘉润）
沈阳新希望新裕置业有限公
268,000,760.69 -767,710.87
司
重庆金奕辉房地产开发有限
193,824,622.38 -30,929.63
公司（以下简称重庆金奕辉）
重庆金悦汇房地产开发有限
责任公司（以下简称重庆金 132,759,846.96 -894,078.24
悦汇）
重庆科世金置业有限公司
499,876.25 6,100,000.00 -257,515.55
（以下简称重庆科世金）
湖北交投海陆景炎帝置业开
发有限公司（以下简称海陆 43,565,706.00 9.53 -127,673.37
景炎帝）
湖北交投海陆景随州置业开
发有限公司（以下简称海陆 53,274,853.01 17.62 -4,099,688.98
景随州）
湖北交投海陆景编钟置业开
发有限公司 （以下简称海陆 39,495,615.30 29.49 -176,258.22
景编钟）
上海梁庞商业管理有限公司 1,225,000,000.00 -306,250.00
重庆力帆红星商业管理有限
143,797,954.57 1,337,190.29
公司
重庆润田房地产开发有限公
586,931,201.81 -6,917,174.96
司
重庆肃品房地产开发有限公
52,500,000.00 -1,139,063.36
司（以下简称重庆肃品）
沈阳梁铭房地产开发有限公
3,000,000.00 -802,189.28
司（以下简称沈阳梁铭）
重庆美宸房地产开发有限公
18,962,000.00 -126,896.08
司（以下简称重庆美宸）
重庆金宸锦宇房地产开发有
6,000,000.00 -1,500.50
限公司
重庆蜀宸房地产开发有限公
-167,730.37
司（以下简称重庆蜀宸）
徐州梁旭置业有限公司（以
17,500,000.00 -453,636.21
下简称徐州梁旭）
174
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
徐州美城房地产发展有限公
272,160,000.00 -2,263,970.29
司（以下简称徐州美城）
徐州美科房地产发展有限公
93,240,000.00 518.40
司（以下简称徐州美科）
海门港华置业有限公司（以
49,000,000.00 -4,888,600.42
下简称海门港华）
无锡福阳房地产开发有限公
450,330,000.00 -450,400.64
司（以下简称无锡福阳）
太仓兴裕置业有限公司（以
561,971,200.00 -104,695.13
下简称太仓兴裕）
阜阳瑞湖置业有限公司（以
131,535,495.63 -29,244.36
下简称阜阳瑞湖）
嘉兴金雅房地产开发有限公
54,000,000.00 -105,696.68
司（以下简称嘉兴金雅）
苏州骁竣房地产开发有限公
237,600,000.00 -28,486.03
司（以下简称苏州骁竣）
张家港东峻房地产开发有限
20,000,000.00 -250.80
公司（以下简称张家港东峻）
长沙金淳佳房地产开发有限
-109.89
公司
成都辰攀置业有限公司（以
90,000,000.00 -5,224.15
下简称成都辰攀）
新安县建成房地产开发有限
-420,277.01
公司（以下简称新安县建成）
襄阳金珏房地产开发有限公
24,500,000.00 -209,666.08
司（以下简称襄阳金珏）
襄阳金纶房地产开发有限公
-271,579.88
司（以下简称襄阳金纶）
台州世茂新里程置业有限公
350,000,000.00 -2,962,102.82
司（以下简称台州世贸）
温州景容置业有限公司 4,900,000.00 -123,022.59
温州市梁逸置业有限公司
156,400,000.00 -991,697.78
（以下简称温州梁逸）
宁波恒香企业管理咨询有限
78,547,200.00 -74.70
公司
玉溪金科骏辉房地产开发有
251.61
限公司
小 计 7,750,992,431.82 4,770,276,541.50 621,185,301.15 -51,846,849.71
175
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投 其他综合
追加投资 减少投资
资损益 收益调整
合 计 13,766,347,597.68 5,557,116,638.61 1,261,608,270.15 583,670,445.21
(续上表)
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
合营企业
重庆金佳禾房地产开发有限公司
292,813,223.47 176,532,895.08
（以下简称重庆金佳禾）
重庆金嘉海房地产开发有限公司
-20,068,743.86
（以下简称重庆金嘉海）
常州金科房地产开发有限公司（以
123,963,712.01
下简称常州金科）
嘉善天宸房地产开发有限公司（以
10,200,000.00 49,643,256.76
下简称嘉善天宸）
嘉善盛泰置业有限公司（以下简称
44,205,561.23
嘉善盛泰）
河南中书置业有限公司（以下简称
-76,810,160.92
中书置业）
石家庄金科房地产开发有限公司
41,867,786.49
（以下简称石家庄金科）
石家庄金科天耀房地产开发有限公
31,140,265.17
司（以下简称石家庄天耀）
石家庄金辉迎旭房地产开发有限公
230,574,609.66
司
石家庄金辉天宁房地产开发有限公
93,331,715.12
司
石家庄金辉房地产开发有限公司
214,603,604.40
（以下简称石家庄金辉）
河北国控蓝城房地产开发有限公司
255,925,430.21
（以下简称国控蓝城）
天津市创良投资管理有限公司（以
-1,170,315.78
下简称创良投资）
重庆盛牧房地产开发有限公司（以
554,729,649.63
下简称重庆盛牧）
重庆金碧辉房地产开发有限公司
113,618,458.03
（以下简称重庆金碧辉）
176
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
重庆市碧金辉房地产开发有限公司
107,601,838.45
（以下简称重庆碧金辉）
重庆美科房地产开发有限公司（以
107,772,757.77
下简称重庆美科）
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司
13,234,383.64
（以下简称重庆碧嘉逸）
重庆金美碧房地产开发有限公司
22,773,067.49
（以下简称重庆金美碧）
嘉善盛诚置业有限公司（以下简称
530,654,255.43
嘉善盛诚）
重庆金碧茂置业有限公司（以下简
-13,979,752.73
称重庆金碧茂）
重庆金科琥珀农业开发有限公司 378,350.51
重庆金熙健康管理有限公司（以下
3,350,772.06
简称重庆金熙健康）
南京裕鸿房地产开发有限公司（以
8,553,713.91
下简称南京裕鸿）
重庆市金科骏志房地产开发有限公
9,106,103.72
司（以下简称金科骏志）
福建希尔顿假日大酒店有限公司
64,024,140.51
（以下简称福建希尔顿）
重庆品锦悦房地产开发有限公司
72,682,798.49
（以下简称重庆品锦悦）
太仓卓润房地产开发有限公司（以
129,881,744.01
下简称太仓卓润）
合肥市碧合房地产开发有限公司
30,822,007.35
（以下简称合肥碧合）
许昌金耀房地产有限公司（以下简
21,419,332.96
称许昌金耀）
洛阳都利置业有限公司（以下简称
16,422,437.67
洛阳都利）
重庆西联锦房地产开发有限公司
9,117,602.67
（以下简称重庆西联锦）
常州百俊房地产开发有限公司（以
-18,185,321.13
下简称常州百俊）
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司
86,672,109.73
（以下简称昆翔誉棠）
重庆西道房地产开发有限公司（以 34,789,872.39
177
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
下简称重庆西道）
南宁市耀鑫房地产开发有限公司
1,250,047.00
（以下简称南宁耀鑫）
成都领跑房地产开发有限公司（以
-15,962,768.70
下简称成都领跑）
重庆金江联房地产开发有限公司
385,104,513.54
（以下简称重庆金江联）
佛山市金集房地产开发有限公司
26,226,658.49
（以下简称佛山金集）
云南诚鼎房地产开发有限公司（以
4,054,051.95
下简称云南诚鼎）
郑州远威企业管理咨询有限公司
26,856,954.08
（以下简称远威咨询）
城口县金科迎红巴渝民宿有限公司
10,292,299.13
（以下简称城口迎红）
重庆美城金房地产开发有限公司
48,283,211.94
（以下简称重庆美城）
郑州新银科置业有限公司（以下简
343,892,389.79
称郑州新银科）
玉林市龙河碧桂园房地产开发有限
18,449,019.17
公司（以下简称玉林龙河）
青岛恒美置业有限公司（以下简称
43,143,048.71
青岛恒美）
青岛世茂博玺置业有限公司（以下
26,356,904.43
简称青岛世茂博玺）
成都怡置星怡房地产开发有限公司
10,379,903.86
（以下简称成都怡置星怡）
安阳昌建房地产有限公司（以下简
1,854,621.58
称安阳昌建）
滨州宝驰置业有限公司（以下简称
-1,988,941.50
滨州宝驰）
广西盛灿房地产开发有限公司（以
23,867,331.53
下简称广西盛灿）
广西唐鹏投资有限公司（以下简称
49,382,801.95
广西唐鹏）
金科置信集团有限公司（以下简称
879,458,799.35
金科置信）
句容市锐翰房地产开发有限公司
70,786,143.94
（以下简称句容锐翰）
178
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
兰溪鸿科置业有限公司（以下简称
427,629.37
兰溪鸿科）
上饶市科颂置业有限公司（以下简
13,524,570.88
称上饶科颂）
义乌市联祥置业有限公司（以下简
-481,573.67
称义乌联祥）
大连弘坤实业有限公司（以下简称
50,582,055.61
大连弘坤）
河南金上百世置业有限公司（以下
58,703,140.16
简称金上百世）
湖南金科房地产开发有限公司（以
771,918,446.88
下简称湖南金科）
郑州千上置业有限公司（以下简称
54,768,454.48
千上置业）
漯河市昌建融联置业有限公司（以
4,030,283.93
下简称漯河昌建融联）
周口碧天置业有限公司（以下简称
30,016,172.54
周口碧天）
驻马店市碧盛置业有限公司（以下
41,348,448.57
简称驻马店碧盛）
湖北交投金科物业服务有限公司
218,720.54
（以下简称湖北交投金科物业）
苏州金峤房地产开发有限公司（以
19,298,952.34
下简称苏州金峤）
重庆金南盛唐房地产开发有限公司
-492,715.85
（以下简称重庆金南盛唐）
重庆威斯勒建设有限公司（以下简
39,226,505.01
称重庆威斯勒）
济南金孟达房地产开发有限公司 -230,167.93
重庆金嘉美房地产开发有限公司
218,743,505.50
（以下简称重庆金嘉美）
吉安金颂房地产开发有限公司（以
-64,536.06
下简称吉安金颂）
柳州鹿寨金润房地产开发有限公司
9,426,814.60
（以下简称柳州鹿寨金润）
漯河市鸿耀置业有限公司（以下简
1,524.88
称漯河市鸿耀）
沈阳骏瀚房地产开发有限公司（以 14,960,736.07
179
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
下简称沈阳骏瀚）
沈阳富禹天下房地产开发有限公司
14,974,734.71
（以下简称沈阳富禹天下）
北京金科德远置业有限公司（以下
128,829,379.59
简称北京金科德远）
重庆金悦佳教育科技有限公司 440,584.97
安徽科建物业服务有限公司（以下
3,238,106.26
简称安徽科建）
信阳昌豫房地产开发有限公司（以
-336.33
下简称信阳昌豫）
小 计 303,013,223.47 6,494,276,365.42
联营企业
重庆银海融资租赁有限公司（以下
88,519,746.59
简称银海租赁）
南宁融创世承置业有限公司（以下
15,792,852.99
简称南宁融创）
前海博通（深圳）基金管理有限公
6,347,058.12
司（以下简称前海博通）
苏州天宸房地产开发有限公司（以
38,710,842.80
下简称苏州天宸）
云南金科鑫海汇置业有限公司（以
253,493,430.57
下简称鑫海汇置业）
新疆金科宇泰房地产开发有限公司
34,565,474.24
（以下简称金科宇泰）
五家渠金科房地产开发有限公司
34,064,505.13
（以下简称五家渠金科）
新疆金科坤泰房地产开发有限公司
38,285,576.32
（以下简称金科坤泰）
杭州金渝房地产开发有限公司（以
116,974,143.39
下简称杭州金渝）
广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司
52,544,382.37
（以下简称广西乾汛禄）
成都市盛部房地产开发有限公司
11,793,268.33
（以下简称成都盛部）
成都圳钰商贸有限公司 685,918,585.81
180
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
遵义市美骏房地产开发有限公司
237,891,329.47
（以下简称遵义美骏）
上海臻墨利房地产开发有限公司 899,994,816.78
常熟金宸房地产开发有限公司（以
375,794,219.67
下简称常熟金宸）
句容市金嘉润房地产开发有限公司
-136,395.62
（以下简称句容金嘉润）
南宁金泓盛房地产开发有限公司
10,047,860.45
（以下简称南宁金泓盛）
天津嘉博房地产开发有限公司（以
71,230,845.98
下简称天津嘉博）
重庆市金科杰夫教育科技有限公司
20,020,314.40
（以下简称金科杰夫）
云南嘉逊房地产开发有限公司（以
80,336,210.55
下简称云南嘉逊）
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司
104,339,135.35
（以下简称岳阳鼎岳）
常州天宸房地产开发有限公司（以
8,709,706.44
下简称常州天宸）
合肥昌恩房地产开发有限公司（以
130,087,225.83
下简称合肥昌恩）
云南金宏雅房地产开发有限公司
98,030,661.41
（以下简称云南金宏雅）
常德市鼎业房地产开发有限公司
132,505,110.82
（以下简称常德鼎业）
重庆奥航房地产开发有限公司（以
132,783,783.56
下简称重庆奥航）
潍坊德利信房地产开发有限公司
14,872,537.54
（以下简称潍坊德利信）
宿州新城金悦房地产开发有限公司
-2,239,623.20
（以下简称宿州新城金悦）
常州市美科房地产发展有限公司
385,739,637.60
（以下简称常州美科）
泉州弘光房地产开发有限公司（以
50,718,531.31
下简称泉州弘光）
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司
243,545,029.54
（以下简称衡阳鼎衡）
巩义市碧欣置业有限公司（以下简 16,994,923.65
181
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
称巩义碧欣置业）
商丘新航置业有限公司（以下简称
5,169,566.02
商丘新航）
安庆金世祥房地产开发有限公司
27,962,562.58
（以下简称安庆金世祥）
常州梁悦置业有限公司（以下简称
271,491,236.77
常州梁悦）
巩义市金耀百世置业有限公司（以
142,383,366.14
下简称巩义金耀百世）
邯郸荣凯房地产开发有限公司（以
44,691,108.09
下简称邯郸荣凯）
吉安金晨房地产开发有限公司（以
96,087,671.67
下简称吉安金晨）
兰溪中梁龙置业有限公司（以下简
43,323,407.26
称兰溪中梁）
柳州同鑫房地产开发有限公司（以
60,988,965.70
下简称柳州同鑫）
茂名市茂南区金骁房地产开发有限
313,571,988.84
公司（以下简称茂名金骁）
南阳中梁城通置业有限公司（以下
8,052,613.65
简称南阳中梁城通）
陕西金恒瑞房地产开发有限公司
93,917.60
（以下简称陕西金恒瑞）
上饶市悦盛房地产开发有限公司
-11,764,261.13
（以下简称上饶悦盛）
杭州滨昕企业管理有限公司（以下
-1,572,855.71
简称杭州滨昕）
雅安海纳房地产开发有限公司（以
-2,252,515.33
下简称雅安海纳）
雅安金宏房地产开发有限公司（以
-898,080.39
下简称雅安金宏）
宜都交投金纬房地产开发有限公司
-4,273,964.40
（以下简称宜都交投金纬）
镇江金弘房地产开发有限公司（以
32,261,684.89
下简称镇江金弘）
重庆金永禾房地产开发有限公司
91,940,327.64
（以下简称重庆金永禾）
重庆泰骏房地产开发有限公司（以
11,392,344.59
下简称重庆泰骏）
182
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
重庆中梁永昇房地产开发有限公司
47,264,287.33
（以下简称重庆中梁永昇）
华容碧城房地产开发有限公司（以
-2,198,031.80
下简称华容碧城）
聊城荣舜房地产开发有限公司（以
-5,620,966.36
下简称聊城荣舜）
泰安金旸华房地产开发有限公司
81,414,736.84
（以下简称泰安金旸华）
温州市歌旸置业有限公司（以下简
139,208,104.56
称温州歌旸）
嘉兴锦峪贸易有限责任公司 734,723,561.69
临泉县嘉润房地产开发有限公司
-1,090,582.84
（以下简称临泉嘉润）
沈阳新希望新裕置业有限公司 267,233,049.82
重庆金奕辉房地产开发有限公司
193,793,692.75
（以下简称重庆金奕辉）
重庆金悦汇房地产开发有限责任公
131,865,768.72
司（以下简称重庆金悦汇）
重庆科世金置业有限公司（以下简
6,342,360.70
称重庆科世金）
湖北交投海陆景炎帝置业开发有限
43,438,023.10
公司（以下简称海陆景炎帝）
湖北交投海陆景随州置业开发有限
49,175,146.41
公司（以下简称海陆景随州）
湖北交投海陆景编钟置业开发有限
39,319,386.57
公司（以下简称海陆景编钟）
上海梁庞商业管理有限公司 1,224,693,750.00
重庆力帆红星商业管理有限公司 145,135,144.86
重庆润田房地产开发有限公司 580,014,026.85
重庆肃品房地产开发有限公司（以
51,360,936.64
下简称重庆肃品）
沈阳梁铭房地产开发有限公司（以
2,197,810.72
下简称沈阳梁铭）
重庆美宸房地产开发有限公司（以
18,835,103.92
下简称重庆美宸）
183
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司 5,998,499.50
重庆蜀宸房地产开发有限公司（以
-167,730.37
下简称重庆蜀宸）
徐州梁旭置业有限公司（以下简称
17,046,363.79
徐州梁旭）
徐州美城房地产发展有限公司（以
269,896,029.71
下简称徐州美城）
徐州美科房地产发展有限公司（以
93,240,518.40
下简称徐州美科）
海门港华置业有限公司（以下简称
44,111,399.58
海门港华）
无锡福阳房地产开发有限公司（以
449,879,599.36
下简称无锡福阳）
太仓兴裕置业有限公司（以下简称
561,866,504.87
太仓兴裕）
阜阳瑞湖置业有限公司（以下简称
131,506,251.27
阜阳瑞湖）
嘉兴金雅房地产开发有限公司（以
53,894,303.32
下简称嘉兴金雅）
苏州骁竣房地产开发有限公司（以
237,571,513.97
下简称苏州骁竣）
张家港东峻房地产开发有限公司
19,999,749.20
（以下简称张家港东峻）
长沙金淳佳房地产开发有限公司 -109.89
成都辰攀置业有限公司（以下简称
89,994,775.85
成都辰攀）
新安县建成房地产开发有限公司
-420,277.01
（以下简称新安县建成）
襄阳金珏房地产开发有限公司（以
24,290,333.92
下简称襄阳金珏）
襄阳金纶房地产开发有限公司（以
-271,579.88
下简称襄阳金纶）
台州世茂新里程置业有限公司（以
347,037,897.18
下简称台州世贸）
温州景容置业有限公司 4,776,977.41
温州市梁逸置业有限公司（以下简
155,408,302.22
称温州梁逸）
184
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期增减变动
减值准备
被投资单位 其他权益 宣告发放现金股利或 计提减 期末数
其他 期末余额
变动 利润 值准备
宁波恒香企业管理咨询有限公司 78,547,125.30
玉溪金科骏辉房地产开发有限公司 251.61
小 计 11,848,236,822.46
合 计 303,013,223.47 18,342,513,187.88
(3) 其他说明
期末数为负数系联营、合营企业因认缴注册资本尚未出资到位以及尚未出资完整，且联营、合营企业
未实现结转收入出现项目前期阶段性亏损，按权益法核算导致长期股权投资余额暂时为负。
11 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期从其他综合收益转入留
本期股
项 目 期末数 期初数 存收益的累计利得和损失
利收入
金额 原因
渝商投资集团股份有
115,456,732.98 115,456,732.98
限公司
和谐健康保险股份有
2,257,200,000.00
限公司
合 计 2,372,656,732.98 115,456,732.98
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司对和谐健康保险股份有限公司、渝商投资集团股份有限公司的投资属于非交易性权益工具投资，
因此公司将其指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。
12. 投资性房地产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 在建投资性房地产 合 计
期初数 5,584,226,300.00 2,739,877,637.62 8,324,103,937.62
本期变动
185
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
加：外购 6,538,069.22 150,338,800.00 156,876,869.22
存货转入[注] 170,140,094.64 125,087,839.05 295,227,933.69
企业合并增加 3,927,857,175.31 3,927,857,175.31
减：处置
其他转出
公允价值变动 203,490,852.26 203,490,852.26
期末数 9,688,761,639.17 3,218,795,128.93 12,907,556,768.10
[注]:本期投资性房地产转换日公允价值与账面价值的差额 123,578,833.77 元，扣除递延所得税负债
后的金额确认为其他综合收益。
公司新增投资性房地产的公允价值业经重庆华康资产评估土地房地产有限公司评估，并由其出具《金
科地产集团股份有限公司确定投资性房地产公允价值的资产评估项目资产评估报告》（重康评报字（2020）
第 241 号）。
(2) 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况
本期投资
本期投资性房地产 本期公允价值变
项 目 期初公允价值 性房地产 期末公允价值
增加 动
减少
金科天宸荟公寓及商业用
1,874,338,900.00 1,874,338,900.00
房
南门山步行街项目（金科
1,576,902,000.00 1,576,902,000.00
世界走廊）
金科美邻汇商业 2 号楼 1,306,120,900.00 1,306,120,900.00
金科滨江中心商业用房 440,673,915.97 440,673,915.97
蓝海领航商业公寓及办公
434,976,900.00 434,976,900.00
用房
杭州博翠府 12#楼 378,617,800.00 378,617,800.00
金科时代中心商业用房 365,963,748.83 55,004,839.05 54,892,709.20 475,861,297.08
两江健康科技城 279,163,000.00 279,163,000.00
金科集美天宸商业用房 245,565,500.00 245,565,500.00
金科御临河商业用房 244,813,016.22 244,813,016.22
遂宁金科美湖湾 170,140,094.64 170,140,094.64
徐州汉王小镇 150,338,800.00 148,598,143.06 298,936,943.06
昆明爱琴海购物公园项目 2,590,680,601.31 2,590,680,601.31
慈溪爱琴海购物公园项目 1,343,714,643.22 1,343,714,643.22
其他项目 1,176,968,256.60 70,083,000.00 1,247,051,256.6
186
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合 计 8,324,103,937.62 4,379,961,978.22 203,490,852.26 12,907,556,768.10
（续上表）
项 目 所处位置 建筑面积 本期租金收入
金科天宸荟公寓及商业用房 北京市大兴区永旺路 44,508.10 1,222,917.43
南门山步行街项目（金科世界走廊） 重庆市涪陵区中山路 6 号 94,089.73 3,977,045.50
金科美邻汇商业 2 号楼 大竹林组团 0 标准分区 028-10 号宗地 47,318.75 6,626,403.25
金科滨江中心商业用房 重庆市江津区圣泉街道西江大道 270 号 45,356.68 [注]
蓝海领航商业公寓及办公用房 济南市章丘区圣井街道诺贝尔城以西 82,467.56 34,155.96
杭州博翠府 12#楼 杭州市运河新城 A-R21-12 地块 12#楼 12,732.64 [注]
金科时代中心商业用房 重庆市两江新区龙韵路 1 号 27,460.22 [注]
两江健康科技城 重庆市北碚区悦复大道 8 号 39,146.41
金科集美天宸商业用房 内江市经开区甜城大道 600 号 25,244.03 [注]
金科御临河商业用房 渝北两江大道龙脑山公交站旁 20,800.19 [注]
遂宁金科美湖湾 遂宁市河东新区仁里镇五彩南路 22,513.32 [注]
徐州汉王小镇 徐州市铜山区汉王镇汉何路西侧 33,946.00 [注]
昆明爱琴海购物公园项目 广福路与陆广路交汇处红星宜居广场 155,547.11 19,435,133.20
慈溪爱琴海购物公园项目 浙江省慈溪市白沙路街道北三环东路 1888 号 141,056.36 5,096,850.82
其他项目 158,683.10 3,904,724.08
合 计 950,870.20 40,297,230.24
[注]：项目尚未完工。
(3) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
金科观天下商业 128,444,800.00 正在办理中
西城大院地下一层 51,966,700.00 正在办理中
江津中央公园城 12-A 地下超市 26,537,700.00 正在办理中
小 计 206,949,200.00
13. 固定资产
187
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(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输工具 家电设备
账面原值
期初数 1,816,651,832.71 42,095,547.88 176,205,669.88 103,385,284.04 42,895,645.09
本期增加金额 4,753,027.05 5,389,774.86 7,238,334.45 3,645,290.19 2,366,050.60
1) 购置 712,636.22 5,774,418.20 1,752,737.45 839,692.69
2) 在建工程转入
3）企业合并增加 4,677,138.64 1,463,916.25 1,892,552.74 1,526,357.91
4）存货转入 4,753,027.05
本期减少金额 12,423,612.96 447,047.15 2,504,462.33 6,067,462.18 740,047.23
1) 处置或报废 12,423,612.96 447,047.15 2,445,925.89 6,067,462.18 614,847.69
2) 丧失控制权减少 58,536.44 125,199.54
期末数 1,808,981,246.80 47,038,275.59 180,939,542.00 100,963,112.05 44,521,648.46
累计折旧
期初数 173,342,574.43 17,457,792.99 97,474,543.51 57,922,727.52 30,078,701.60
本期增加金额 56,255,104.36 29,035,279.07 16,040,285.54 7,582,291.98 3,296,309.22
1) 计提 56,251,392.54 25,890,506.86 15,093,289.30 6,472,936.16 2,808,402.08
2）企业合并增加 3,711.82 3,144,772.21 946,996.24 1,109,355.82 487,907.14
本期减少金额 168,606.18 367,640.32 1,670,423.82 5,658,769.37 305,687.25
1) 处置或报废 168,606.18 367,640.32 1,653,915.84 5,658,769.37 262,776.05
2) 丧失控制权减少 16,507.98 42,911.20
期末数 229,429,072.61 46,125,431.74 111,844,405.23 59,846,250.13 33,069,323.57
账面价值
期末账面价值 1,579,552,174.19 912,843.85 69,095,136.77 41,116,861.92 11,452,324.89
期初账面价值 1,643,309,258.28 24,637,754.89 78,731,126.37 45,462,556.52 12,816,943.49
（续上表）
项 目 房屋及建筑物装修 发电及相关设备 其他设备 合 计
账面原值
期初数 348,965,826.71 2,846,353,881.77 62,452,373.39 5,439,006,061.47
本期增加金额 2,018,062.81 25,410,539.96
1) 购置 1,908,941.14 10,988,425.70
2) 在建工程转入
188
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
3）企业合并增加 109,121.67 9,669,087.21
4）存货转入 4,753,027.05
本期减少金额 2,708,234.42 969,727.08 25,860,593.35
1) 处置或报废 2,708,234.42 961,796.05 25,668,926.34
2) 丧失控制权减少 7,931.03 191,667.01
期末数 348,965,826.71 2,843,645,647.35 63,500,709.12 5,438,556,008.08
累计折旧
期初数 287,271,963.49 353,727,970.32 43,664,824.23 1,060,941,098.09
本期增加金额 2,671,263.42 36,133,008.03 4,407,811.20 155,421,352.82
1) 计提 2,671,263.42 36,133,008.03 4,333,341.48 149,654,139.87
2）企业合并增加 74,469.72 5,767,212.95
本期减少金额 562,474.72 8,733,601.66
1) 处置或报废 559,461.04 8,671,168.80
2) 丧失控制权减少 3,013.68 62,432.86
期末数 289,943,226.91 389,860,978.35 47,510,160.71 1,207,628,849.25
账面价值
期末账面价值 59,022,599.80 2,453,784,669.00 15,990,548.41 4,230,927,158.83
期初账面价值 61,693,863.22 2,492,625,911.45 18,787,549.16 4,378,064,963.38
（2）融资租入固定资产
项 目 账面原值 累计折旧 减值准备 账面价值
发电及相关设备 806,587,687.16 140,722,810.75 665,864,876.41
小 计 806,587,687.16 140,722,810.75 665,864,876.41
（3）未办妥产权证书的固定资产的情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 170,737,319.51 正在办理中
小 计 170,737,319.51
14. 在建工程
期末数 期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值 账面余额 减值准备 账面价值
189
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
零星工程 25,716,178.95 25,716,178.95 247,179.49 247,179.49
合 计 25,716,178.95 25,716,178.95 247,179.49 247,179.49
15. 无形资产
项 目 土地使用权 软件 商标权 合 计
账面原值
期初数 58,423,559.51 59,202,990.14 11,510,990.73 129,137,540.38
本期增加金额 4,537,189.96 131,369.81 4,668,559.77
1) 购置 4,178,088.60 4,178,088.60
2) 企业合并增加 359,101.36 131,369.81 490,471.17
本期减少金额
1) 处置
期末数 58,423,559.51 63,740,180.10 11,642,360.54 133,806,100.15
累计摊销
期初数 7,304,593.31 40,867,362.02 5,201,928.96 53,373,884.29
本期增加金额 730,373.85 3,397,063.77 275,475.25 4,402,912.87
1) 计提 730,373.85 3,247,224.89 174,861.59 4,152,460.33
2) 企业合并增加 149,838.88 100,613.66 250,452.54
本期减少金额
1) 处置
期末数 8,034,967.16 44,264,425.79 5,477,404.21 57,776,797.16
账面价值
期末账面价值 50,388,592.35 19,475,754.31 6,164,956.33 76,029,302.99
期初账面价值 51,118,966.20 18,335,628.12 6,309,061.77 75,763,656.09
16. 商誉
190
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
(1) 商誉账面原值
被投资单位名称或 本期企业 本期减少
期初数 期末数
形成商誉的事项 合并形成 处置 其他
新疆华冉 483,776,339.06 483,776,339.06
重庆展弘园林有限公司 2,525,698.65 2,525,698.65
重庆新起点装饰工程有限公司 859,680.06 859,680.06
重庆市顺盛诚勋物业管理有限公司 678,342.72 678,342.72
重庆源昊装饰工程有限公司 113,488.03 113,488.03
重庆庆恒商贸有限公司 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00
德宏华江物业有限公司 418.20 418.20
合 计 488,082,118.53 488,082,118.53
(2) 商誉减值准备
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初数 期末数
形成商誉的事项 计提 其他 处置 其他
重庆庆恒商贸有限公司 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00
小 计 128,151.81 128,151.81
注：每年末，通过将与商誉相关的资产组可收回金额与该资产组（包含商誉）账面价值比较的方式进
行减值测试，如发生减值，则提取商誉减值准备，并确认资产减值损失。
17. 长期待摊费用
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 其他减少 期末数
装修费 85,016,268.11 21,422,783.87 28,903,143.54 77,535,908.44
其他 7,516,250.79 99,080,868.56 6,477,943.39 100,119,175.96
合 计 92,532,518.90 120,503,652.43 35,381,086.93 177,655,084.40
18. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
191
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末数 期初数[注]
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 265,558,330.94 59,379,047.91 222,045,582.37 47,543,159.15
可抵扣亏损 4,321,182,584.03 1,041,199,249.22 3,555,470,559.44 866,088,529.71
内部交易未实现利润 135,057,056.44 33,764,264.11 645,546,205.96 161,386,551.49
其 他 2,611,605,588.04 572,266,972.12 2,379,626,758.16 493,287,401.72
合 计 7,333,403,559.45 1,706,609,533.36 6,802,689,105.93 1,568,305,642.07
[注]：期初数与上期期末余额（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之
说明。
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数[注]
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
采用公允价值模式计量投
6,064,506,556.47 1,488,100,374.39 3,753,198,697.57 910,273,409.66
资性房地产
合同取得成本 1,277,933,830.64 306,831,720.24 824,006,136.44 181,092,601.11
其他 18,377,168.15 4,334,927.99
合 计 7,360,817,555.26 1,799,267,022.62 4,577,204,834.01 1,091,366,010.77
[注]：期初数与上期期末余额（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之
说明。
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
资产减值准备 1,144,459,074.79 1,256,843,734.51
可抵扣亏损 2,336,923,428.37 2,026,670,818.79
商誉减值准备 128,151.81 128,151.81
其他 1,568,088,294.43 1,816,275,546.55
合 计 5,049,598,949.40 5,099,918,251.66
(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
192
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
年 份 期末数 期初数 备注
2020 年 113,851,510.04 115,964,221.42
2021 年 238,166,316.79 264,363,167.76
2022 年 370,351,041.76 407,452,517.25
2023 年 574,463,381.14 624,025,353.30
2024 年 605,180,488.19 614,865,559.06
2025 年 434,910,690.45
合 计 2,336,923,428.37 2,026,670,818.79
(5) 其他说明
未经抵销的递延所得税资产和未确认递延所得税资产明细表中的“其他”主要系可抵扣成本、费用、
未入库税金、递延收益等暂时性差异项目。
19. 其他非流动资产
项 目 期末数 期初数
预付股权收购款 194,975,441.52 1,442,119,127.29
合 计 194,975,441.52 1,442,119,127.29
20. 短期借款
项 目 期末数 期初数
信用借款 72,220,000.00 1,035,521.17
保证借款 147,113,416.92 600,000,000.00
质押借款 368,000,000.00 206,900,000.00
抵押及保证借款 3,007,200,000.00 1,771,980,000.00
抵押及质押借款 1,580,360,000.00
抵押、质押及保证借款 510,000,000.00 469,000,000.00
借款应计利息 34,197,632.58 11,338,456.10
合 计 5,719,091,049.50 3,060,253,977.27
193
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
21. 应付票据
项 目 期末数 期初数
银行承兑汇票 28,695,521.43 217,711,128.98
商业承兑汇票 6,471,124,578.11 7,284,616,553.08
合 计 6,499,820,099.54 7,502,327,682.06
22. 应付账款
项 目 期末数 期初数
应付工程款 16,124,897,659.10 20,961,794,961.18
应付材料及设备款 3,074,184,454.81 2,586,705,645.94
合 计 19,199,082,113.91 23,548,500,607.12
23. 预收款项
项 目 期末数 期初数[注]
非房款 275,962,576.01 248,833,497.52
合 计 275,962,576.01 248,833,497.52
[注]：期初数与上期期末余额（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之
说明。
24. 合同负债
(1) 合同负债明细
项目名称 期末数 期初数[注]
金科源江筑 1,177,032,853.85 944,760,726.30
常州衡麓世家 1,426,670,300.79 893,794,086.07
奉节集美江畔 819,751,247.42 1,016,894,056.05
奉节集美江畔 385,459,595.35
金科集美天辰湾 496,952,177.49 309,471,792.85
佛山金科博翠天下 824,036,127.04 420,958,606.75
194
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项目名称 期末数 期初数[注]
忠县集美江山 500,485,624.37 398,683,985.54
贵阳金科中泰天境 224,291,245.93
石家庄翡翠郡 481,807,123.15
杭州博翠府 1,853,108,734.56 1,552,329,766.29
杭州和宁文华府 4,233,428,454.41 1,509,483,333.28
合肥都荟大观 495,742,439.10 373,540,934.95
合肥美的金科郡 922,530,065.67 456,247,154.14
永川湖山壹号 330,483,983.90
济南金科世界城 1,963,401,391.83 1,437,808,920.00
济南集美天悦 222,947,248.82
金科集美嘉禾 295,345,675.97
贵阳龙里东方 1,069,469,886.51 975,228,347.88
贵阳龙里东方 586,392,478.10
景德镇金科紫园 253,695,308.61
九江华府 310,123,198.31
云阳集美江悦 778,364,348.65 423,583,383.36
聊城集美壹品 350,270,189.45
洛阳金科天宸 3,034,382,393.62 1,526,415,374.69
金科博园府 297,005,824.27
柳州集美天悦 593,627,563.87 481,104,921.47
金科中梁博翠东方 214,284,889.93
内江时代中心 518,644,569.48 532,867,523.33
普洱珑樾府 206,307,810.44
青岛金科阳光美镇 641,904,783.13 1,367,189,432.51
仁怀礼悦东方 452,451,593.95
仁怀鹿鸣东方 762,170,852.04 648,473,713.34
山西智慧科技城 1,405,980,488.86 1,194,517,638.91
咸阳金科世界城 2,781,040,773.49 2,918,636,122.54
绍兴杭越府 915,405,690.47 337,578,792.53
金科四季春晓 2,443,315,913.37 1,575,076,297.36
苏州浅棠平江 2,396,055,018.69 2,351,355,273.83
上海古北天御 348,383,056.20
195
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 期末数 期初数[注]
天津万科观澜 1,446,237,052.68 1,275,997,134.25
天津集美雍阳 1,301,450,079.72 638,695,790.75
武汉金科城 6,593,246,641.62 7,973,928,068.91
金科都会之光 1,144,754,652.80
金科芙蓉天宸 497,925,526.84 300,661,976.50
烟台博翠山 488,793,070.89 370,999,960.98
金科氿里 857,918,045.03
岳阳集美东方 496,109,948.18
云阳江山印 225,726,939.29
云阳金科世界城 564,556,216.44 793,787,261.22
张家港锦鲤花园 665,655,779.07
金科集美牡丹湖 913,035,049.78 554,757,499.95
重庆集美嘉悦 3,175,982,363.10 2,266,482,229.49
璧山天壹府 1,009,274,743.36 833,978,994.73
金科博翠山麓 412,763,918.85
荣昌礼悦东方 1,946,453,213.43 1,411,719,709.09
金科雍景台 1,246,735,176.19 967,480,747.09
梁平集美东方 363,121,246.53
重庆两江健康科技城 263,898,916.88
巴南集美锦湾 266,801,585.52 540,962,443.19
重庆棠悦府 494,051,642.13
金科禹洲府 505,727,010.84 527,274,306.78
铜梁集美东方 291,099,114.33
铜梁集美东方 1,280,029,777.75 1,067,643,390.65
重庆琅樾江山 1,860,712,957.26 1,415,938,827.56
重庆集美阳光 1,839,396,562.47 2,141,105,570.79
资阳集美东方 241,155,836.30
淄博集美嘉悦 1,242,990,288.15 1,235,955,036.42
金科集美嘉亿 715,496,526.67
淄博集美郡 885,919,835.42 711,289,417.79
淄博集美郡 550,879,622.21 442,373,917.56
郴州金科城 272,421,943.89
196
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项目名称 期末数 期初数[注]
成都博翠府 1,249,595,736.97 944,023,355.85
成都博翠天宸 559,354,425.88 1,814,269,910.15
佛山金科天辰湾公馆 548,583,397.97 429,082,275.34
金科集美山水郡 243,562,586.82
长寿金科世界城 1,193,362,302.92 635,286,141.03
涪陵博翠府 856,766,280.01 591,192,236.13
涪陵金科中央公园城 219,617,889.49
丰都金科黄金海岸 376,852,639.28 456,477,878.43
赣州集美公馆 496,614,153.17 371,027,123.73
金科集美水岸 544,437,182.14 402,044,565.96
广州博翠明珠 972,800,481.37 322,326,010.59
广州集美岭秀 628,884,379.35
金科博翠碧蓝湾 1,629,204,663.23 578,359,113.73
金科海昱东方 29,785,631.50 474,745,325.26
合肥博翠天辰 1,917,606,062.94 2,296,293,615.05
金科半岛壹号 604,305,237.36 715,023,703.95
常德集美郡 239,680,947.78
金科澜山公馆 823,745,078.73 766,656,908.33
金科东方博翠 474,536,866.27
江津集美东方 405,200,126.65
重庆金科美辰 469,065,428.52
南京观天下 348,085,906.36
广安集美天宸 909,482,733.25 641,730,868.77
泸州集美天宸 646,296,962.24 430,833,777.54
泸州集美天悦 268,552,602.42
泸州博翠湾 1,494,672,530.46 1,215,293,173.74
金科集美九龙湖 1,003,190,686.07 555,135,284.53
南昌集美阳光 1,396,911,624.81 1,167,162,180.90
南充集美天悦 282,155,881.63
南宁天籁城 320,153,282.38
南宁观天下 2,190,605,021.30 2,044,008,543.26
南阳集美晴洲 1,339,045,816.00 1,113,803,946.60
197
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 期末数 期初数[注]
金科翡翠公园 417,739,907.32
内江集美天宸 591,061,582.60 449,865,128.81
内江集美天宸 265,760,422.92
宁波玖樾里 739,917,889.79
攀枝花集美阳光 606,320,935.14 354,796,072.40
金科御景江湾 613,201,191.79 468,724,587.15
沈阳集美天城 1,816,890,550.51 1,365,311,107.27
石家庄集美郡 373,500,798.52
遂宁集美天宸 312,842,187.07
金科美湖湾 606,665,159.48 387,188,139.50
射洪集美嘉悦 393,759,889.08
金科桃花源 1,047,176,335.12 816,320,599.39
唐山集美郡 1,084,935,189.91 793,367,569.05
金科天湖 587,746,910.88 374,095,448.56
天津博翠湾 1,730,452,605.34 1,606,593,156.65
重庆万州金科观澜 508,001,482.17
重庆巫山金科城 684,495,496.10 653,189,421.16
无锡集美壹品 661,771,800.67 497,198,053.61
金科蠡湖一号 2,688,295,667.05 3,110,514,362.60
无锡财富商业广场 731,162,313.05 387,130,762.95
西安博翠天宸 1,800,966,277.57
新疆金科维拉莊园 335,069,549.40
金科鹿鸣帝景 598,884,302.37
宜宾集美天宸 761,437,933.28 448,579,954.64
宜昌集美阳光 324,542,938.66
金科集美公馆 262,002,549.79
大足集美江山 638,968,509.35 441,713,347.68
永州桃李郡 309,954,219.90
玉林集美天樾 379,114,738.62
玉溪集美星辰 1,328,745,301.53 858,583,972.81
金科东方王榭 264,016,009.97
玉溪桃李郡 466,483,882.78
198
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 期末数 期初数[注]
金科集美星台 274,187,281.48
昭通集美天樾 262,834,974.85
襄阳观天下 298,718,637.26
合川集美江山 807,139,942.28 560,264,999.47
金科博翠云邸 510,490,425.10
南川世界城三期 540,330,162.45
重庆西永天宸一期 484,751,963.78 1,160,559,379.93
金科滨江中心 285,657,755.82 465,732,001.67
江津集美郡 695,763,463.07 925,469,882.51
重庆金科时代中心 759,584,027.44 552,312,886.66
金科集美雅郡 482,597,679.14 376,826,812.45
资阳集美天悦 484,229,740.07
遵义金科白鹭湖 263,646,893.63
遵义集美东方 337,874,793.71
遵义金科集美翰林府 564,406,038.16 436,993,684.13
金科集美华庭 24,003,569.05
金科博翠粼湖 3,514,007.34 861,676,755.68
贵阳龙里东方 1,950,321.30 456,972,460.73
济南金科源山筑 129,398,459.48 729,424,155.59
柳州金科天宸 18,030,755.63 851,335,446.66
南充集美天宸 323,398,514.77
内江公园王府 76,126,280.83 939,823,601.60
永川集美天宸 38,275,353.86 891,191,047.28
长沙金科时代中心 6,809,254.50 599,664,261.67
重庆博翠长江 2,060,181.89 1,061,945,714.77
重庆集美嘉悦 101,863,291.80 896,151,164.57
金科天元道 13,171,692.65 300,821,708.33
金科御临河 38,787,438.08 441,923,193.17
重庆西永天宸二期 519,270,600.79 915,750,912.44
重庆集美嘉悦 9,137,213.52 572,728,152.25
璧山中央公园城 16,619,761.22 392,963,893.72
金科维拉荘园 28,582,426.50 415,091,959.27
199
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 期末数 期初数[注]
南川世界城三期 189,527,622.00 796,692,528.88
重庆万州金科观澜 2,589,115.07 667,526,571.15
重庆天悦府 2,686,924.79 318,001,667.81
金科集美翰林府 2,647,156.01 579,542,947.63
北京观岭家园 1,102,099,119.92
其他汇总 10,835,890,138.66 15,466,054,829.33
预收物业款 344,569,294.00 291,201,946.72
合 计 139,145,395,914.92 114,445,122,291.53
[注]：期初数与上期期末余额（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）
之说明。
(2) 合同负债重大变动项目
项目名称 变动金额 变动原因
杭州和宁文华府 2,723,945,121.13 销售签约增加
洛阳金科天宸 1,507,967,018.93 销售签约增加
金科都会之光 1,144,754,652.80 销售签约增加
西安博翠天宸 1,800,966,277.57 销售签约增加
重庆博翠长江 -1,059,885,532.88 销售结转
北京观岭家园 -1,102,099,119.92 少数股东增资稀释股权变为合营企业
合 计 5,015,648,417.63
25. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 676,006,035.86 3,058,425,094.32 3,618,009,395.58 116,421,734.60
离职后福利-
1,029,856.59 34,990,878.17 34,776,449.00 1,244,285.76
设定提存计划
合 计 677,035,892.45 3,093,415,972.49 3,652,785,844.58 117,666,020.36
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
200
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
工资、奖金、津贴和补贴 614,701,796.76 2,777,278,595.73 3,328,587,417.81 63,392,974.68
职工福利费 63,635,901.02 63,635,901.02
社会保险费 385,447.47 64,551,743.97 63,937,588.40 999,603.04
其中：医疗保险费 354,704.99 60,708,115.28 60,183,560.92 879,259.35
工伤保险费 24,328.65 1,146,214.28 1,135,462.39 35,080.54
生育保险费 6,413.83 2,697,414.41 2,618,565.09 85,263.15
住房公积金 786,862.62 85,051,968.62 84,155,821.76 1,683,009.48
工会经费和职工教育经费 60,131,929.01 59,634,252.98 69,420,034.59 50,346,147.40
辞退福利 8,272,632.00 8,272,632.00
小 计 676,006,035.86 3,058,425,094.32 3,618,009,395.58 116,421,734.60
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险费 1,004,554.77 33,983,256.40 33,790,200.44 1,197,610.73
失业保险费 25,301.82 1,007,621.77 986,248.56 46,675.03
小 计 1,029,856.59 34,990,878.17 34,776,449.00 1,244,285.76
26. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 630,032,230.28 876,313,067.92
城市维护建设税 36,185,054.93 57,993,297.90
教育费附加 16,237,989.74 26,148,668.47
地方教育附加 11,200,573.63 16,915,181.55
土地增值税 361,693,574.55 408,416,369.26
企业所得税 2,554,074,415.39 2,877,581,309.35
代扣代缴个人所得税 27,986,939.21 44,435,348.98
201
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
房产税 5,429,628.91 4,010,726.65
土地使用税 10,688,326.34 10,610,490.84
其他 14,203,020.40 19,896,593.95
合 计 3,667,731,753.38 4,342,321,054.87
27. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付股利 2,498,095,046.42 4,716,763.74
其他应付款 23,291,367,418.61 17,426,802,638.79
合 计 25,789,462,465.03 17,431,519,402.53
(2) 应付股利
项 目 期末数 期初数
普通股股利 2,498,095,046.42 4,716,763.74
合 计 2,498,095,046.42 4,716,763.74
(3) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
项目合作款[注] 6,327,893,215.70 3,860,336,359.47
保证金 4,570,947,945.21 3,119,558,232.26
应付股权转让款 1,028,914,120.64 497,431,510.00
拆借款 155,124,166.66
应付暂收款 6,957,336,101.05 5,241,533,501.92
代收代缴客户款 401,811,759.37 592,809,960.66
土地增值税清算准备金 2,107,898,969.57 2,188,299,300.23
其他 1,896,565,307.07 1,771,709,607.59
202
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合 计 23,291,367,418.61 17,426,802,638.79
[注]：主要系控股子公司收到少数股东的项目运营往来款。
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
重庆益欣房地产开发有限公司 193,524,536.27 项目未清算
重庆盛牧 109,418,125.81 项目未清算
小 计 302,942,662.08
28. 一年内到期的非流动负债
项 目 期末数 期初数
一年内到期的长期借款 21,913,717,510.63 23,789,597,164.90
一年内到期的应付债券 7,764,660,606.73 4,652,824,197.29
一年内到期的长期应付款 59,000,000.00 161,532,943.39
限制性股票回购义务[注] 100,085,325.00 100,085,325.00
一年内到期的应计利息 770,591,136.61 1,005,439,111.46
合 计 30,608,054,578.97 29,709,478,742.04
[注]: 详见本财务报表附注十一。
29. 长期借款
项 目 期末数 期初数
保证借款 3,886,853,716.94 2,708,570,000.00
质押借款 4,856,650,000.00 1,400,000,000.00
抵押借款 2,433,918,725.93 1,827,100,796.18
抵押及保证借款 36,696,824,550.11 28,262,537,370.79
质押及保证借款 1,379,900,000.00
质押及抵押借款 1,850,750,000.00 1,511,293,181.36
抵押、质押及保证借款 12,832,661,750.00 15,292,550,000.00
203
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
合 计 62,557,658,742.98 52,381,951,348.33
30. 应付债券
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
超短期融资券 1,996,662,904.89 3,195,735,890.41
中期票据 2,291,574,942.59 2,285,815,112.72
2015 年公司债券（公开发行） 281,773,900.00 281,684,235.66
2018 年公司债券（公开发行） 1,957,580,041.12 3,574,535,166.66
2018 年公司债券（非公开发行） 1,490,960,719.39 2,085,749,404.99
2019 年公司债券（公开发行） 3,568,122,483.20 3,562,846,297.68
2020 年公司债券（公开发行） 3,981,009,985.75
深圳前海梧桐可转债 1,618,926,869.50 1,175,404,071.22
海外美元债 2,038,796,359.24 2,026,012,067.16
减：一年内到期的应付债券 7,764,660,606.73 4,652,824,197.29
合 计 11,460,747,598.95 13,534,958,049.21
(2) 应付债券增减变动(不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具)
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初数 本期发行
2015 年公司债券
2015 年 8
（公开发行）[注 100 3+2 年 2,000,000,000.00 281,684,235.66
月 28 日
1]
2018 年公开发行 2018 年 2 2+2 年、
100 3,580,000,000.00 3,574,535,166.66
公司债券[注 2] 月9日 3+2 年
2018 年非公开发
2018 年 4
行债券（第一期） 100 2+1 年 600,000,000.00 598,493,715.62
月3日
[注 3]
2018 年非公开发
2018 年 9
行债券（第二期） 100 2+1 年 1,500,000,000.00 1,487,255,689.37
月5日
[注 3]
2019 年公开发行
2019 年 3
公司债（第一期） 100 2+2 年 2,000,000,000.00 1,990,752,513.64
月 11 日
[注 4]
204
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初数 本期发行
2019 年公开发行
2019 年 7
公司债券（第二 100 2+1 年 1,580,000,000.00 1,572,093,784.04
月8日
期）[注 4]
2019 年度第二期 2019 年 4
100 270 天 800,000,000.00 799,243,835.62
超短期融资券 月 26 日
2019 年短期融资 2019 年 1
100 1年 1,200,000,000.00 1,199,953,972.60
券 月8日
2019 年度第一期 2019 年 1
100 2年 1,000,000,000.00 996,921,776.69
中期票据 月 11 日
2019 年度第二期 2019 年 4
100 2年 1,300,000,000.00 1,288,893,336.03
中期票据 月 16 日
2020 年度第一期 2020 年 1
100 270 天 800,000,000.00 796,800,000.00
超短期融资券 月9日
2020 年公开发行
2020 年 2 2+1 年、
公司债券（第一 100 2,300,000,000.00
月 20 日 3+2 年 2,288,100,000.00
期）[注 5]
2020 年公开发行
2020 年 5 2+2 年、
公司债券（第二 100 1,700,000,000.00
月 28 日 3+2 年 1,691,050,000.00
期）[注 5]
海外美元债[注 2019 年 6
100 2年 2,064,150,000.00 2,026,012,067.16
6] 月 20 日
2019 年第三期超 2019 年 12
100 270 天 1,200,000,000.00 1,196,538,082.19
短期融资券 月 18 日
深圳前海梧桐可 2020 年 6 1 年、18
100 2,641,944,400.00 1,175,404,071.22 1,457,899,037.62
转债 月 15 日 个月
小 计 26,266,094,400.00 18,187,782,246.50 6,233,849,037.62
（续上表）
溢折价摊销/汇 其中：一年内到期
债券名称 按面值计提利息 本期偿还 期末数
率变动 的应付债券
2015 年公司债券
（公开发行）[注 89,664.34 281,773,900.00
1]
2018 年公开发行
83,669,350.68 3,344,874.46 1,620,300,000.00 1,957,580,041.12
公司债券[注 2]
2018 年非公开发
行债券（第一期） 11,817,534.25 1,506,284.38 600,000,000.00
[注 3]
205
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2018 年非公开发
行债券（第二期） 60,284,383.56 3,705,030.02 1,490,960,719.39
[注 3]
2019 年公开发行
公司债（第一期） 68,810,958.90 3,780,274.97 1,994,532,788.61
[注 4]
2019 年公开发行
公司债券（第二 51,209,315.07 1,495,910.55 1,573,589,694.59
期）[注 4]
2019 年度第二期
2,697,205.48 756,164.38 800,000,000.00
超短期融资券
2019 年短期融资
1,709,589.04 46,027.40 1,200,000,000.00
券
2019 年度第一期
34,904,109.59 1,478,053.75 998,399,830.44 998,399,830.44
中期票据
2019 年度第二期
42,652,821.92 4,281,776.12 1,293,175,112.15 1,293,175,112.15
中期票据
2020 年度第一期
20,212,602.74 1,525,479.45 798,325,479.45 798,325,479.45
超短期融资券
2020 年公开发行
公司债券（第一 50,340,821.92 1,497,225.82 2,289,597,225.82
期）[注 5]
2020 年公开发行
公司债券（第二 8,169,315.07 362,759.93 1,691,412,759.93
期）[注 5]
海外美元债[注
94,258,476.64 12,784,292.08 2,038,796,359.24 2,038,796,359.24
6]
2019 年第三期超
35,243,178.08 1,799,343.25 1,198,337,425.44 1,198,337,425.44
短期融资券
深圳前海梧桐可
25,674,831.76 555.38 1,040,051,626.48 1,618,926,869.50 1,437,626,400.01
转债
小 计 591,654,494.70 38,453,716.28 5,260,351,626.48 19,225,408,205.68 7,764,660,606.73
[注 1]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过 38 亿元的公司
债券。本公司于 2015 年 8 月 28 日公开发行的 2015 年公司债券（第一期）发行规模 20 亿元，债券的期限
为 5 年，附发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权，为固定利率债券，票面利率为 6.40%，在本
期债券存续期内前 3 年票面利率固定不变，在本期债券存续期的第 3 年末，发行人可选择上调票面利率，
债券票面年利率为债券存续期前 3 年票面年利率加上上调基点，在债券存续期后 2 年固定不变，投资者有
206
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
权在发行人公告调整票面利率后，选择在本期债券的第 3 个付息日将其持有的债券全部或部分按面值回售
给发行人；本公司于 2018 年 8 月 28 日未调整债券票面利率，投资者回售债券数量为 17,182,261 张，回
售金额为人民币 182,819.26 万元（包含利息）。
[注 2]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过 55 亿元的公司
债券。本公司于 2018 年 2 月 9 日发行的 2018 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 35.80 亿元，本次
债券分为两个品种，品种一（债券简称 18 金科 01）为 4 年期,并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和
债券持有人回售选择权，票面利率 7.2%；品种二（债券简称 18 金科 02）为 5 年期，并附第 3 年末发行人
调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率 7.5%，品种一和品种二发行规模分别为 19.70 亿
元和 16.10 亿元。本公司于 2020 年 2 月 9 日调整 18 金科 01 票面利率为 7.0%，投资者回售债券数量为
16,203,000 张，回售金额为人民币 173,696.16 万元（包含利息）。
[注 3]：经深圳证券交易所核准，本公司非公开发行总规模不超过 60 亿元的公司债券。其中,本公司
于 2018 年 4 月 3 日发行的 2018 年非公开发行公司债券（第一期）（债券简称 18 金科 04）发行规模 6 亿
元，债券期限为 3 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率 7.9%。
本公司于 2018 年 9 月 5 日发行的 2018 年非公开发行公司债券（第二期）（债券简称 18 金科 06）发行规
模 15 亿元，债券期限为 3 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票
面利率 8.06%。本公司于 2020 年 4 月 3 日调整“18 金科 04”票面利率为 5.5%，投资者全部回售；本公司
拟于 2020 年 9 月 7 日调整“18 金科 06”票面利率为 5.0%，“18 金科 06”的回售登记期为 2020 年 8 月
10 日至 2020 年 8 月 14 日，“18 金科 06”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为 2020 年 9
月 7 日，发行人可在回售行权日后进行转售。
[注 4]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过 44 亿元的公司
债券。其中，本公司于 2019 年 3 月 11 日发行的 2019 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 20 亿元，
债券期限为 4 年期,并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率 6.9%；
本公司于 2019 年 7 月 8 日发行的 2019 年公开发行公司债券（第二期）发行规模 15.80 亿元，债券期限为
3 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，票面利率 6.50%。
[注 5]：经中国证券监督管理委员会核准，本公司面向合格投资者公开发行面值不超过 50 亿元的公司
债券。本公司于 2020 年 2 月 20 日发行的 2020 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 23.00 亿元，本
次债券分为两个品种，品种一为 3 年期,并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择
权，票面利率 6.0%；品种二为 5 年期，并附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，
票面利率 6.3%，品种一和品种二发行规模分别为 19.00 亿元和 4.00 亿元。本公司于 2020 年 5 月 28 日发
207
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
行的 2020 年公开发行公司债券（第二期）发行规模 17.00 亿元，本次债券分为两个品种，品种一为 4 年
期,并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率 5.00%；品种二为 5 年期，
并附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率 5.63%，品种一和品种二发
行规模分别为 12.50 亿元和 4.50 亿元。
[注 6]：经国家发展与改革委员会许可，本公司于 2019 年 6 月 20 日发行 3 亿美元的高等级债券，债
券期限为 2 年期，票面利率 8.375%。
31. 长期应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应付融资租赁款 1,164,418,612.20 1,192,342,194.58
合 计 1,164,418,612.20 1,192,342,194.58
(2) 其他说明
根据控股子公司新疆华冉（承租人）与重庆润金融资租赁有限公司（出租人）签订的《融资租赁合同》
规定，该合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出租给承租人占有使用的新疆哈密烟墩第六风电场
B01-B50 号共 50 台风力发电机，转让价款为 50,500.00 万元，租赁期间为 12 年；截至 2020 年 6 月 30 日，
该笔长期应付款余额为 32,846.85 万元。
根据控股子公司哈密华冉（承租人）与重庆银海融资租赁有限公司（出租人）签订的《融资租赁合同》
规定，该合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出租给承租人占有使用的景峡第二风电场 C 区
H11L-2.0MW 号共 30 台风力发电机以及 4 套风电塔筒模具，转让价款为 30,000.00 万元，租赁期间为 8 年；
截至 2020 年 6 月 30 日，该笔长期应付款余额为 28,437.60 万元。
根据五家渠鑫垣风力发电有限公司（承租人一）、控股子公司重庆金科新能源有限公司（承租人二）
与中信金融租赁有限公司（出租人）签订的《融资租赁合同》规定，该合同下的租赁物为出租人从承租人
处购买并出租给承租人占有使用的五家渠鑫垣六师北塔山牧场 100MV 风电项目电站的设备、设施及紧密相
关的构筑物等资产，转让价款为 55,210.61 万元，租赁期间为 10 年；截至 2020 年 6 月 30 日，该笔长期
应付款余额为 55,157.41 万元。
32. 递延收益
(1) 明细情况
208
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
配套费等专项财
政府补助 468,936,913.44 278,140,888.69 190,796,024.75
政补贴
合 计 468,936,913.44 278,140,888.69 190,796,024.75
(2) 政府补助明细情况
本期新增政府补助 本期计入当期损益 与资产相关/与收
项 目 期初数 期末数
金额 [注] 益相关
基础设施建设补
44,250,000.00 44,250,000.00 与资产相关
贴
产业扶持发展资
342,800,000.00 275,377,126.84 67,422,873.16 与资产相关
金
配套费专项财政
81,886,913.44 2,763,761.85 79,123,151.59 与资产相关
补贴
小 计 468,936,913.44 278,140,888.69 190,796,024.75
[注]：政府补助本期计入当期损益金额情况详见本财务报表附注合并财务报表项目注释五（四）3 之
说明。
33. 股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 公积金 期末数
发行新股 送股 其他 小计
转股
股份总数 5,339,715,816 5,339,715,816
34. 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
2020 年 3 月发行永续可转债 137,214,600.00 元，2019 年 12 月取得无固定偿还期限债务 8 亿元。
(2) 期末发行在外的永续债变动情况
期初数 本期增加
项 目
数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 800,000,000.00 137,214,600.00
小 计 800,000,000.00 137,214,600.00
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（续上表）
本期减少 期末数
项 目
数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 937,214,600.00
小 计 937,214,600.00
35. 资本公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价[注] 4,302,069,707.08 71,781,081.70 4,373,850,788.78
其他资本公积 205,082,889.66 205,082,889.66
合 计 4,507,152,596.74 71,781,081.70 4,578,933,678.44
[注]：本期股本溢价增加详见本财务报表附注七（二）2。
36. 库存股
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
限制性股票 100,085,325.00 100,085,325.00
回购未注销股票 21,073,725.00 21,073,725.00
合 计 121,159,050.00 121,159,050.00
(2) 其他说明
股权激励具体情况详见本财务报表附注十一。
37. 其他综合收益
本期发生额
减：前期计
项 目 期初数 期末数
本期所得税前发生 入其他综合 税后归属于 税后归属于少
减：所得税费用
额 收益当期转 母公司 数股东
入损益
210
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以后将重分类进损
2,392,387,787.05 123,578,833.77 30,894,708.44 67,119,038.52 25,565,086.81 2,459,506,825.57
益的其他综合收益
其中：存货转换为
投资性房地产公允
2,384,574,633.38 123,578,833.77 30,894,708.44 67,119,038.52 25,565,086.81 2,451,693,671.90
价值大于账面价值
的差额
权益法下可
转损益的其他综合 7,813,153.67 7,813,153.67
收益
其他综合收益合计 2,392,387,787.05 123,578,833.77 30,894,708.44 67,119,038.52 25,565,086.81 2,459,506,825.57
38. 盈余公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 1,463,900,787.58 1,463,900,787.58
合 计 1,463,900,787.58 1,463,900,787.58
39. 未分配利润
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 12,985,084,206.91 9,831,266,617.39
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 775,038,468.86
加：本期归属于母公司所有者的净利润 3,615,466,562.28 2,589,997,663.59
减：应付普通股股利 2,399,279,992.20 1,922,297,693.76
其他[注] 36,844,446.12 51,283,333.33
期末未分配利润 14,939,464,799.73 10,447,683,253.89
[ 注]： 公司本报 告期应向其 他权益工 具持有者支付 利息合 计 36,844,446.12 元，本期 已支付
36,844,446.12 元。
(2) 调整期初未分配利润明细
由于会计政策变更，影响期初未分配利润 775,038,468.86 元，详见本财务报表附注三（三十二）1（1）
之说明。
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(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 30,039,074,065.37 22,300,342,405.69 25,605,654,863.64 17,948,469,485.91
其他业务 266,431,265.14 140,242,446.95 499,465,500.06 245,187,137.34
合 计 30,305,505,330.51 22,440,584,852.64 26,105,120,363.70 18,193,656,623.25
(2) 其他说明
2020 年 1-6 月主营业务收入前五名的项目情况：
项 目 主营业务收入 占全部主营业务收入的比例（%）
第一名 2,599,475,690.83 8.65
第二名 1,540,252,198.02 5.13
第三名 1,159,332,157.42 3.86
第四名 1,127,139,319.27 3.75
第五名 1,040,468,277.98 3.46
小 计 7,466,667,643.52 24.86
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
营业税 3,493,654.64
城市维护建设税 54,404,232.49 92,655,594.14
教育费附加 24,216,004.91 33,939,484.09
地方教育附加 14,908,838.75 22,877,226.40
土地增值税 899,896,754.79 714,164,962.36
印花税 29,569,864.24 47,644,799.25
房产税 17,348,661.90 14,643,449.93
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土地使用税 4,250,075.45 11,366,203.91
其他[注] 5,057,117.05 5,334,860.45
合 计 1,049,651,549.58 946,120,235.17
[注]：其中结转营改增前已预缴的营业税 927,839.85 元。
3. 销售费用
项 目 本期数 上年同期数
销售佣金及广宣费 260,067,030.20 564,033,019.61
职工薪酬 443,600,483.79 520,122,314.26
其他 26,447,139.86 130,714,866.57
合 计 730,114,653.85 1,214,870,200.44
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 1,063,760,040.34 829,955,005.05
办公行政费用 141,861,063.62 152,187,810.88
固定资产折旧 24,482,980.81 31,443,388.49
股权激励费用 125,579.72 585,983.97
其他 153,454,280.82 142,426,675.71
合 计 1,383,683,945.31 1,156,598,864.10
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
研发支出 6,391,463.54 3,268,264.82
职工薪酬 24,375,097.85 15,843,938.15
合 计 30,766,561.39 19,112,202.97
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6. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 512,201,075.72 475,637,273.82
减：利息收入 230,570,180.94 218,480,263.29
汇兑损益 1,102,880.40 1,740,000.00
其他 27,960,363.44 27,662,621.45
合 计 310,694,138.62 286,559,631.98
7. 其他收益
计入本期非经常性损
项 目 本期数 上年同期数
益的金额
配套费专项财政补贴 2,763,761.85 3,932,555.89 2,763,761.85
产业扶持发展资金 275,377,126.84 275,377,126.84
财政补贴款 40,873,515.39 47,057,889.36 40,873,515.39
其他 5,389,300.38 1,228,040.02 5,389,300.38
合 计 324,403,704.46 52,218,485.27 324,403,704.46
注：本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)3 之说明。
8. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 583,670,445.21 -178,143,804.68
处置长期股权投资产生的投资收益 -1,294,576.27 509.65
金融工具持有期间的投资收益 1,691,195.24 198,592.91
其中：债权投资 1,691,195.24 198,592.91
合 计 584,067,064.18 -177,944,702.12
9. 公允价值变动收益
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项 目 本期数 上年同期数
按公允价值计量的投资性房地产 203,490,852.26
合 计 203,490,852.26
10. 信用减值损失
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 -6,255,893.85 -64,628,974.74
合 计 -6,255,893.85 -64,628,974.74
11. 资产处置收益
计入本期非经常性损益
项 目 本期数 上年同期数
的金额
非流动资产处置利得 -5,878,832.36 1,222,648.43 -5,878,832.36
合 计 -5,878,832.36 1,222,648.43 -5,878,832.36
12. 营业外收入
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
罚款及违约金收入 38,632,993.66 27,471,966.69 38,632,993.66
废旧物资处理收入 267,817.32 179,112.24 267,817.32
其他 3,966,525.93 29,398,267.02 3,966,525.93
合 计 42,867,336.91 57,049,345.95 42,867,336.91
13. 营业外支出
计入本期非经常性
项 目 本期数 上年同期数
损益的金额
对外捐赠 72,370,750.71 18,351,324.64 72,370,750.71
非流动资产毁损报废损失 193,476.35 82,059.86 193,476.35
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赔偿支出 7,148,118.57 41,050,526.93 7,148,118.57
滞纳金及罚款支出 26,039,703.47 22,584,013.75 26,039,703.47
其他 5,203,380.45 11,352,853.02 5,203,380.45
合 计 110,955,429.55 93,420,778.20 110,955,429.55
14. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 986,524,529.73 1,126,751,116.44
递延所得税费用 146,404,467.45 -230,910,438.81
合 计 1,132,928,997.18 895,840,677.63
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 5,391,748,431.17 4,062,698,630.38
按母公司适用税率计算的所得税费用 1,347,937,107.79 1,015,674,657.60
子公司适用不同税率的影响 -193,213,485.70 -399,330,897.64
调整以前期间所得税的影响 -46,551,282.20 38,126,623.60
非应税收入的影响 -124,874,701.41 -11,692,154.16
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 34,513,039.37 47,710,093.20
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -23,560,981.91 -47,571,622.27
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣
84,728,260.94 199,519,634.26
亏损的影响
其他 53,951,040.30 53,404,343.04
所得税费用 1,132,928,997.18 895,840,677.63
15. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)37 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到其他与经营活动有关的现金
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项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 8,369,642,395.86 9,407,731,241.60
合作方经营往来款 1,936,373,874.10 3,554,419,469.53
单位资金往来 2,750,210,397.68 717,905,090.57
保证金 3,119,678,062.05 1,173,926,067.78
代收代缴款项 402,149,234.85 482,290,672.57
项目合作款 943,900,878.91 276,472,173.41
利息收入 137,469,496.95 99,945,680.91
财政补贴款 27,146,870.50 89,544,409.45
其他 552,299,956.61 326,687,465.06
合 计 18,238,871,167.51 16,128,922,270.88
2. 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 6,522,066,604.99 3,728,973,785.77
合作方经营往来款 7,363,217,246.57 5,776,029,033.78
单位资金往来 3,817,740,018.66 3,770,404,551.18
保证金 7,103,341,852.74 4,632,833,049.13
付现费用 1,787,298,001.03 935,145,955.03
代收代缴款项 615,932,993.42 626,873,037.56
项目合作款 1,114,750,562.38 282,199,204.52
其他 1,499,848,865.60 1,607,887,363.52
合 计 29,824,196,145.39 21,360,345,980.49
3. 收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
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项 目 本期数 上年同期数
从“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”重
286.90
分类至本项目列示的金额[注]
合 计 286.90
[注]：详见本财务报表附注五（三）7（2）之说明。
4. 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
承债式收购公司支付对价 322,552,206.00
预付股权收购款 134,975,441.52
从“处置子公司及其他营业单位支付的现金净额”
108,314,497.17 803,461,025.71
重分类至本项目列示的金额 [注]
合 计 565,842,144.69 803,461,025.71
[注]：详见本财务报表附注五（三）7（3）之说明。
5. 收到其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
权益工具融资收款 136,254,097.80
转让子公司少数股权收款 6,453,821.78 65,359,030.00
合 计 142,707,919.58 65,359,030.00
6. 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
债券及票据融资费用 141,694,739.73 87,025,448.94
贷款保证金 211,395,284.80 55,519,319.47
支付子公司少数股东减资款 61,268,000.00 138,200,000.00
购买子公司少数股权付款 765,386,133.52 60,000,000.00
支付限制性股票回购款 1,132,250.00
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筹资性质票据到期承兑 4,000,000.00
合 计 1,179,744,158.05 345,877,018.41
7. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
补充资料 本期数 上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 4,258,819,433.99 3,166,857,952.75
加：资产减值准备 6,255,893.85 64,628,974.74
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 149,654,139.87 161,267,129.49
无形资产摊销 4,152,460.33 4,812,422.57
长期待摊费用摊销 35,381,086.93 23,218,079.13
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益
5,878,832.36 -1,222,648.43
以“－”号填列)
固定资产报废损失(收益以“－”号填列) 193,476.35 82,059.86
公允价值变动损失(收益以“－”号填列) -203,490,852.26
财务费用(收益以“－”号填列) 512,201,075.72 475,637,273.82
投资损失(收益以“－”号填列) -584,067,064.18 177,944,702.12
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列) -56,205,529.07 -190,703,666.97
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列) 202,609,996.52 3,192,163.94
存货的减少(增加以“－”号填列) -16,158,577,642.29 -21,755,841,762.33
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -11,833,654,922.70 -11,884,553,426.64
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 21,210,706,816.97 22,433,675,568.37
其他
经营活动产生的现金流量净额 -2,450,142,797.61 -7,321,005,177.58
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
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债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额 35,679,160,427.28 30,476,836,297.96
减：现金的期初余额 34,887,063,530.25 29,483,584,814.47
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 792,096,897.03 993,251,483.49
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
项 目 本期数
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 4,637,112,268.65
其中：洛阳森特置业有限公司 5,010,000.00
重庆星坤房地产开发有限公司 600,204,802.65
重庆金兆禧实业发展有限公司
重庆金兆鑫实业发展有限公司
贵州鑫久恒房地产开发有限公司
沈阳澳源房地产开发有限公司 610,200,000.00
重庆航星实业有限公司 45,753,900.00
上海展粹企业管理有限公司 408,968,500.00
上海贡平企业管理有限公司 100,568,600.00
上海暄烜企业管理咨询有限公司 700,063,000.00
上海洛茫企业管理有限公司 200,380,840.00
上海睿茜企业管理有限公司 483,461,500.00
220
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 本期数
上海钦保企业管理有限公司 105,151,120.00
利川状元谷物业管理有限公司 6.00
徐州硕立房地产开发有限公司 1,322,916,700.00
南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙）
咸阳金嘉润房地产开发有限公司 54,433,300.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 445,105,745.25
其中：洛阳森特置业有限公司 77,099.67
重庆星坤房地产开发有限公司 69,462,108.03
重庆金兆禧实业发展有限公司 286.90
重庆金兆鑫实业发展有限公司
贵州鑫久恒房地产开发有限公司
沈阳澳源房地产开发有限公司 352,790,539.20
重庆航星实业有限公司 8,551,487.42
上海展粹企业管理有限公司 2,259,210.86
上海贡平企业管理有限公司 889.19
上海暄烜企业管理咨询有限公司 11,962,741.56
上海洛茫企业管理有限公司 0.04
上海睿茜企业管理有限公司 693.19
上海钦保企业管理有限公司 689.19
利川状元谷物业管理有限公司
徐州硕立房地产开发有限公司
南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙）
咸阳金嘉润房地产开发有限公司
221
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 本期数
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金及现金等价物 96,132,097.00
重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”列示的金额[注] 286.90
取得子公司支付的现金净额 4,288,138,907.30
[注]：本年度所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和
现金等价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
项 目 本期数
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 10,029,600.00
其中：北京金科德远置业有限公司
重庆睿博资产管理咨询有限公司 10,029,600.00
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 109,877,404.74
其中：北京金科德远置业有限公司 108,314,497.17
重庆睿博资产管理咨询有限公司 1,562,907.57
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
重分类至“支付其他与投资活动有关的现金”列示的金额[注] 108,314,497.17
处置子公司收到的现金净额 8,466,692.43
[注]：本年度所发生的处置项目中，存在处置价格中收到的现金减去被处置公司持有的现金和现金等
价物后的净额为负数的情况，故将其重分类至“支付的其他与投资活动有关的现金”项目进行反映。
(4) 现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 期初数
1) 现金 35,679,160,427.28 34,882,463,530.25
其中：库存现金 29,261.39 203,590.41
可随时用于支付的银行存款 35,679,131,165.89 34,832,259,939.84
可随时用于支付的其他货币资金 50,000,000.00
222
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2) 现金等价物 4,600,000.00
其中：三个月内到期的定期存单 4,600,000.00
3) 期末现金及现金等价物余额[注] 35,679,160,427.28 34,887,063,530.25
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金
及现金等价物
[注] ：公司在编制现金流量表时，对不符合现金及现金等价物的项目已从现金流量表中剔除，具体
详见本财务报表附注五（一）1（2）之说明。
(四) 其他
1. 所有权或使用权受到限制的资产
项 目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
货币资金 1,083,123,231.39 1,099,064,084.85 保证金存款、质押
应收账款[注] 891,430,791.99 582,203,983.70 质押借款
存货 88,048,106,056.28 79,614,260,549.72 抵押借款
长期股权投资 831,218,890.06 594,280,157.74 股权质押
固定资产 2,391,763,614.34 2,588,696,288.33 抵押借款、融资租赁
投资性房地产 3,613,409,276.14 3,617,261,412.54 抵押借款
合 计 96,859,051,860.20 88,095,766,476.88
[注]：根据新疆华冉东方“新疆哈密东南部风区 20 万千瓦风电项目烟墩第六风电场”项目建设的《固
定资产借款合同》的约定，以该项目 10 万千瓦的部分收入向中国工商银行股份有限公司重庆建新北路支
行提供质押担保；根据金科服务《招商创融-金科物业资产支持专项计划 1 号质押合同》的约定，以收取
的物业服务费和车位管理费全部向质权人提供质押担保；根据子公司金科服务《金科地产集团股份有限公
司 2018 年第一期资产支持票据物业费收入质押合同》的约定，以收取的物业服务费全部向质权人提供质
押担保；根据哈密华冉 “景峡北区”项目建设的《固定资产借款合同》的约定，以该项目 40%电费收费权
向中国进出口银行提供质押担保。
2. 外币货币性项目
223
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金 3,313,188.04
其中：港币 2,557,463.04 0.91344 2,336,089.04
美元 138,018.08 7.0795 977,099.00
应付债券
其中：美元 300,000,000.00 6.888[注] 2,066,400,000.00
[注]：公司通过人民币外汇货币掉期交易锁定的交割汇率。
3. 政府补助
(1) 明细情况
1) 与资产相关的政府补助
期初 本期新增 期末 本期摊销
项 目 本期摊销 说明
递延收益 补助 递延收益 列报项目
基础设施建设补贴 44,250,000.00 44,250,000.00
产业扶持发展资金 342,800,000.00 275,377,126.84 67,422,873.16 其他收益
配套费专项财政补贴 81,886,913.44 2,763,761.85 79,123,151.59 其他收益
小 计 468,936,913.44 278,140,888.69 190,796,024.75
2) 与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助
项 目 金额 列报项目 说明
财政补贴款 40,873,515.39 其他收益 [注]
其他 5,389,300.38 其他收益
小 计 46,262,815.77
[注]：系子公司收到各级政府拨付的财政补贴款。
(2) 本期计入当期损益的政府补助金额为 324,403,704.46 元。
六、合并范围的变更
(一) 非同一控制下企业合并
224
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：万元
股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
被购买方名称
时点 成本 比例(%) 方式
洛阳森特置业有限公司（以下简称洛阳森特） 2020 年 3 月 31 日 501.00 50.10% 股权受让
重庆星坤房地产开发有限公司（以下简称重庆
2020 年 1 月 14 日 60,020.48 100.00% 股权受让
星坤）
重庆金兆禧实业发展有限公司（以下简称金兆 增资扩股及股权
2020 年 1 月 1 日 18,150.63 100.00%
禧） 受让
重庆金兆鑫实业发展有限公司（以下简称金兆 增资扩股及股权
2020 年 1 月 1 日 15,563.40 100.00%
鑫） 受让
贵州鑫久恒房地产开发有限公司（以下简称贵
2020 年 2 月 29 日 1,040.82 51.00% 增资扩股
州鑫久恒）
沈阳澳源房地产开发有限公司（以下简称沈阳
2020 年 5 月 31 日 101,700.00 100.00% 股权受让
澳源）
徐州硕立房地产开发有限公司（以下简称徐州
2020 年 4 月 27 日 132,291.67 90.00% 股权受让
硕立）
重庆航星实业有限公司（以下简称重庆航星） 2020 年 1 月 1 日 4,575.39 100.00% 股权受让
利川状元谷物业管理有限公司（以下简称利川
2020 年 1 月 1 日 100.00% 股权受让
状元谷）
上海展粹企业管理有限公司（以下简称上海展
2020 年 5 月 12 日 43,049.30 100.00% 股权受让
粹）[注]
上海贡平企业管理有限公司（以下简称上海贡
2020 年 5 月 12 日 11,051.50 100.00% 股权受让
平）[注]
上海暄烜企业管理咨询有限公司（以下简称上
2020 年 4 月 7 日 70,006.30 100.00% 股权受让
海暄烜）[注]
上海洛茫企业管理有限公司（以下简称上海洛
2020 年 4 月 9 日 24,142.30 100.00% 股权受让
茫）[注]
上海睿茜企业管理有限公司（以下简称上海睿
2020 年 4 月 7 日 56,877.82 100.00% 股权受让
茜）[注]
上海钦保企业管理有限公司（以下简称上海钦
2020 年 4 月 9 日 15,463.40 100.00% 股权受让
保）[注]
南京修远尚良股权投资合伙企业（有限合伙）
2020 年 4 月 21 日 54.9740% 股权受让
（以下简称南京修远）
烟台嘉景房地产开发有限公司（以下简称烟台
2020 年 2 月 18 日 51.00% 增资扩股
嘉景）
达州金科房地产开发有限公司（以下简称达州
2020 年 4 月 7 日 1,240.00 62.00% 增资扩股
金科）
抚州华睿置业有限公司（以下简称抚州华睿） 2020 年 6 月 15 日 8,313.00 51.00% 增资扩股
咸阳金嘉润房地产开发有限公司（以下简称咸 2020 年 2 月 25 日 5,443.33 90.00% 股权受让
225
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
被购买方名称
时点 成本 比例(%) 方式
阳金嘉润）
(续上表)
购买日的 购买日至期末 购买日至期末被
被购买方名称 购买日
确定依据 被购买方的收入 购买方的净利润
洛阳森特 2020 年 3 月 31 日 财产权交接日 -34.56
重庆星坤 2020 年 1 月 14 日 财产权交接日 14,041.13 4,083.94
金兆禧 2020 年 1 月 1 日 财产权交接日 0.17 -66.61
金兆鑫 2020 年 1 月 1 日 财产权交接日 -5.99
贵州鑫久恒 2020 年 2 月 29 日 财产权交接日 -78.80
沈阳澳源 2020 年 5 月 31 日 财产权交接日 1,638.54 22.67
徐州硕立 2020 年 4 月 27 日 财产权交接日 11,122.15
重庆航星 2020 年 1 月 1 日 财产权交接日 6,430.17 -1,122.38
利川状元谷 2020 年 1 月 1 日 财产权交接日 17.10 -0.89
上海展粹 2020 年 5 月 12 日 财产权交接日 876.95 -619.82
上海贡平 2020 年 5 月 12 日 财产权交接日 -0.02
上海暄烜 2020 年 4 月 9 日 财产权交接日 299.78 1,684.45
上海洛茫 2020 年 4 月 9 日 财产权交接日 0.29
上海睿茜 2020 年 4 月 7 日 财产权交接日
上海钦保 2020 年 4 月 9 日 财产权交接日
南京修远 2020 年 4 月 21 日 财产权交接日 4.67
烟台嘉景 2020 年 2 月 10 日 财产权交接日 -183.81
达州金科 2020 年 3 月 23 日 财产权交接日 -1.01
抚州华睿 2020 年 4 月 3 日 财产权交接日 -19.47
咸阳金嘉润 2020 年 2 月 25 日 财产权交接日 -27.18
[注]：公司于 2020 年 3 月 31 日与红星美凯龙控股集团有限公司、上海爱琴海商业集团股份有限公司
等公司签订相关协议，获取上述公司股权。
2. 合并成本及商誉
单位：万元
226
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 洛阳森特 重庆星坤 金兆禧 金兆鑫 贵州鑫久恒 沈阳澳源
合并成本
现金 501.00 60,020.48 18,150.63 15,563.40 1,040.82 101,700.00
合并成本合计 501.00 60,020.48 18,150.63 15,563.40 1,040.82 101,700.00
减：取得的可辨认净资产
501.00 60,020.48 18,150.63 15,563.40 1,040.82 101,700.00
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得
的可辨认净资产公允价值
份额的金额
（续上表）
利川状元
项 目 徐州硕立 重庆航星 上海展粹 上海贡平 上海暄烜
谷
合并成本
现金 132,291.67 4,575.39 43,049.30 11,051.50 70,006.30
合并成本合计 132,291.67 4,575.39 43,049.30 11,051.50 70,006.30
减：取得的可辨认净资产
132,291.67 4,575.39 43,049.30 11,051.50 70,006.30
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得
的可辨认净资产公允价值
份额的金额
（续上表）
项 目 上海洛茫 上海睿茜 上海钦保 南京修远 烟台嘉景 达州金科
合并成本
现金 24,142.30 56,877.82 15,463.40 1,240.00
合并成本合计 24,142.30 56,877.82 15,463.40 1,240.00
减：取得的可辨认净资产
24,142.30 56,877.82 15,463.40 1,240.00
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得
的可辨认净资产公允价值
份额的金额
（续上表）
项 目 抚州华睿 咸阳金嘉润
合并成本
227
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
现金 8,313.00 5,443.33
合并成本合计 8,313.00 5,443.33
减：取得的可辨认净资产
8,313.00 5,443.33
公允价值份额
商誉/合并成本小于取得
的可辨认净资产公允价值
份额的金额
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
(1) 被购买方购买日可辨认资产、负债汇总情况
单位：万元
项 目 购买日公允价值 购买日账面价值
资产 860,859.27 692,675.99
货币资金 44,511.80 44,511.80
应收账款 18,302.54 18,302.54
预付款项 5,983.66 5,983.66
其他应收款 43,405.51 43,405.51
存货 260,421.58 141,425.50
其他流动资产 8,315.42 8,315.42
长期股权投资 73,072.92 63,587.67
投资性房地产 392,785.72 353,083.77
固定资产 390.19 390.19
在建工程 2,182.67 2,182.67
无形资产 24.00 24.00
长期待摊费用 327.72 327.72
递延所得税资产 11,135.54 11,135.54
负债 447,101.04 447,101.04
应付账款 21,943.44 21,943.44
预收款项 27,651.75 27,651.75
应付职工薪酬 229.37 229.37
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
应交税费 2,318.09 2,318.09
其他应付款 309,873.66 309,873.66
长期借款 35,464.94 35,464.94
递延所得税负债 49,619.79 49,619.79
净资产 413,891.43 245,574.95
减：少数股东权益
取得的净资产 413,891.43 245,574.95
(2) 可辨认资产、负债公允价值的确定方法
上述被购买方购买日可辨认资产、负债公允价值主要按照交易双方确定的评估基准日评估价值或购买
日被购买方账面价值进行确定。
(二) 其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
潍坊金智园区运营管理有限公司 新设子公司 2019 年 11 月 12 日 100.00%
重庆金卓鑫企业管理（服务）有限公司 新设子公司 2019 年 11 月 26 日 100.00%
襄阳科鹏置业有限公司 新设子公司 2019 年 12 月 3 日 51.00%
苏州金屿房地产开发有限公司 新设子公司 2019 年 12 月 27 日 100.00%
郴州弘景房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 1 月 3 日 12,000,000.00 60.00%
成都金泰荣房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 1 月 6 日 547,870,659.07 51.00%
金科森首（重庆）物业服务有限公司 新设子公司 2020 年 1 月 6 日 51.00%
荆州金兴房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 1 月 7 日 100.00%
贵州金科晨阳物业服务有限公司 新设子公司 2020 年 1 月 7 日 51.00%
武汉卓致商务咨询服务有限公司 新设子公司 2020 年 1 月 8 日 100.00%
金科金首（重庆）企业服务有限公司 新设子公司 2020 年 1 月 10 日 51.00%
南阳金郡房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 2 月 26 日 50,000,000.00 100.00%
徐州珺璟房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 2 日 20,000,000.00 100.00%
襄阳金皇房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 3 日 100.00%
成都金启盛泽房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 4 日 504,000,000.00 60.00%
229
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
重庆金蒙晟玥置业有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 11 日 20,000,000.00 100.00%
重庆庆越装饰工程有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 18 日 100.00%
廊坊市金骏房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 20 日 400,000,000.00 100.00%
山东金科兰宝威物业服务管理有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 20 日 51.00%
德阳昊越房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 24 日 100.00%
赣州金通房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 3 月 31 日 100.00%
武胜金昱德房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 1 日 100.00%
颍上华拓房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 2 日 124,900,348.40 51.00%
沈阳金卓企业管理有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 3 日 100.00%
广西平南金科美好置业有限责任公司 新设子公司 2020 年 4 月 13 日 100.00%
荆州金钰房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 17 日 99.00%
夏邑县金科同创物业服务有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 17 日 51.00%
重庆博悦商业管理有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 17 日 100.00%
广西贵港金科美好置业有限责任公司 新设子公司 2020 年 4 月 27 日 100.00%
渠县金泓盛房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 29 日 100.00%
云南金科驰丰物业管理有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 29 日 51.00%
湖北金科馨园物业管理有限责任公司 新设子公司 2020 年 4 月 29 日 51.00%
昌都市金科昌达物业服务有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 29 日 51.00%
重庆金科企业管理集团有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 30 日 100.00%
临泉亿启房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 6 日 20,000,000.00 100.00%
佛山市顺德区金硕房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 7 日 30,000,000.00 100.00%
南京科晖房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 8 日 100.00%
佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 9 日 100.00%
贵州金科新光房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 9 日 100.00%
宜都金时代物业服务有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 11 日 100.00%
宜宾金彦房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 19 日 100.00%
温州金瑶置业有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 25 日 117,600,000.00 60.00%
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 25 日 100.00%
230
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例
遂宁金弘创新企业管理服务有限责任公司 新设子公司 2020 年 5 月 26 日 100.00%
南宁金晟晖投资发展有限责任公司 新设子公司 2020 年 5 月 27 日 100.00%
重庆庆宇建筑材料有限公司 新设子公司 2020 年 5 月 28 日 100.00%
武汉金珏房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 2 日 100.00%
宜昌金宏房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 4 日 100.00%
南京金悦置信智能科技有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 5 日 494,000,000.00 100.00%
威海百俊房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 5 日 100.00%
南宁市金盈晖房地产开发有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 10 日 100.00%
济宁金科城投产业发展有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 11 日 51.00%
江苏金梁商业管理有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 16 日 1,275,000,000.00 51.00%
绍兴金翎置业有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 18 日 100.00%
宜都金麟物业服务有限公司 新设子公司 2020 年 6 月 19 日 100.00%
重庆爱之海商业管理有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 3 日 80.00%
重庆爱臻海商业管理有限公司 新设子公司 2020 年 4 月 3 日 51.00%
2. 合并范围减少
期初至处置日
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
净利润
少数股东增资稀
北京金科德远置业有限公司 2020 年 6 月 30 日 257,446,340.47 -2,756,560.02
释股权
重庆睿博资产管理咨询有限公司 股权转让 2020 年 6 月 19 日 11,179,254.10 1,203,689.29
宜昌市金科商汇商业管理有限公司 注销 2020 年 3 月 25 日 192.75
深圳金鑫商业咨询服务有限公司 注销 2020 年 5 月 13 日 -149.81
七、在其他主体中的权益
(一) 在重要子公司中的权益
1. 重要子公司的构成
持股比例(%)
子公司名称 主要经营地 注册地 业务性质 取得方式
直接 间接
重庆金科汇茂房地产开发有限 重庆市北碚区蔡家岗镇凤
重庆市 房地产业 59.8207 设立
公司（以下简称汇茂地产） 栖路 8 号
231
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆金科兆基房地产开发有限 重庆市大渡口区春晖南路
重庆市 房地产业 54.1167 设立
公司（以下简称兆基地产） 1 号 3-3 第三层第 12 房
重庆金科郡威房地产开发有限 重庆市沙坪坝区西永大道
重庆市 房地产业 100.00 设立
公司 28-2 号
重庆宇瀚房地产开发有限责任 重庆市永川区化工路 318
重庆市 房地产业 96.7957 设立
公司 号
成都市青白江区大弯街道
成都金盛泽瑞房地产开发有限
成都市 大夫北路 138 号附 23-26 房地产业 99.3798 设立
公司
号
2. 重要的非全资子公司
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 宣告分派的股利 权益余额
汇茂地产 40.1793% 47,825,169.38 888,665,995.21
兆基地产 45.8833% 133,397,129.30 500,862,769.21
3. 重要非全资子公司的主要财务信息
(1) 资产和负债情况
单位：万元
子公司 期末数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
汇茂地产 848,019.43 4,825.85 852,845.28 505,887.15 130,423.52 636,310.67
兆基地产 335,360.14 54.82 335,414.96 221,957.24 1,735.41 223,692.65
（续上表）
子公司 期初数
名称 流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
汇茂地产 961,220.50 226,377.29 1,187,597.79 763,670.74 146,238.92 909,909.66
兆基地产 480,839.77 264.72 481,104.49 379,771.81 19,634.96 399,406.77
(2) 损益和现金流量情况
单位：万元
本期数 上年同期数
子公司
名称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
汇茂地产 55,882.32 11,902.94 11,902.94 96,170.14 268,968.02 77,397.53 77,397.53 59,960.52
232
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期数 上年同期数
子公司
名称 综合收益 经营活动 综合收益 经营活动
营业收入 净利润 营业收入 净利润
总额 现金流量 总额 现金流量
兆基地产 148,444.57 29,073.16 29,073.16 4,446.35 73.13 -994.93 -994.93 -20,327.45
(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的交易
1. 在子公司的所有者权益份额发生变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
金科服务 2020 年 6 月 12 日 75.00% 68.3209%
柳州金明柳房地产开发有限公司(以下简称柳州
2020 年 5 月 7 日 59.1861% 99.1861%
金明柳)
金科（重庆）产业股权投资基金管理有限责任公
2020 年 4 月 27 日 85.00% 100.00%
司（以下简称金科产业基金）
贵州华胜永信置业有限公司（以下简称贵州华胜） 2020 年 3 月 2 日 60.00% 70.00%
山东爱丽舍置业有限公司（以下简称山东爱丽舍） 2020 年 6 月 2 日 51.00% 61.00%
深圳金科泽大置业有限公司（以下简称深圳泽大） 2020 年 1 月 14 日 60.00% 100.00%
2. 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响
项 目 金科服务 柳州金明柳 金科产业基金 贵州华胜 山东爱丽舍 深圳泽大
购买成本/处置
对价
现金 478,051,858.00 848,786,500.00 11,750,000.00 7,905,000.00 7,900,061.94
购买成本/处置
478,051,858.00 848,786,500.00 11,750,000.00 7,905,000.00 7,900,061.94
对价合计
减：按取得/处置
的股权比例计算
203,114,647.33 651,925,444.61 7,648,383.92 6,201,324.33 -489,781.83 7,900,061.94
的子公司净资产
份额
差额 274,937,210.67 -196,861,055.39 -4,101,616.08 -1,703,675.67 -489,781.83
其中：调整资本
274,937,210.67 -196,861,055.39 -4,101,616.08 -1,703,675.67 -489,781.83
公积
(三) 在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要的合营企业或联营企业
本公司管理层认为本公司无重要的合营企业和联营企业
2. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
233
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
合营企业
投资账面价值合计 6,494,276,365.42 6,015,355,165.86
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 635,517,294.92 304,188,947.44
其他综合收益 7,813,153.67
综合收益总额 635,517,294.92 312,002,101.11
联营企业
投资账面价值合计 11,848,236,822.46 7,750,992,431.82
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -51,846,849.71 25,032,069.47
其他综合收益
综合收益总额 -51,846,849.71 25,032,069.47
3. 与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司将根据合资合作协议按项目开发进度向合营企业提供运营资金。
八、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至
最低水平，使股东和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是
确认和分析本公司面临的各种风险，建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险
进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。
管理层已审议并批准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
(1) 信用风险的评价方法
234
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风
险自初始确认后是否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的
信息，包括基于历史数据的定性和定量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或
者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在
初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或
法律环境变化并将对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等；
3) 上限标准为债务人合同付款(包括本金和利息)逾期超过 90 天。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用
减值的定义一致：
1) 定量标准
债务人在合同付款日后逾期超过 90 天仍未付款；
2) 定性标准
① 债务人发生重大财务困难；
② 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
③ 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
④ 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出
的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如
交易对手评级、担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约
损失率及违约风险敞口模型。
3. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
235
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且
信用良好的客户进行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截至 2020 年 6 月 30 日，本公司应收账
款的 34.92%(2019 年 12 月 31 日：30.81%)源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风
险。流动性风险可能源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源
于提前到期的债务；或者源于无法产生预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款、信托借款等多种融资手段，并采取长、短期
融资方式适当结合，优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银
行及信托机构取得银行授信额度以满足营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类 单位：万元
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
借款 9,044,913.42 9,894,985.91 4,286,023.93 5,302,845.45 306,116.53
应付票据 649,982.01 649,982.01 649,982.01
应付账款 1,919,908.21 1,919,908.21 1,919,908.21
其他应付款 2,329,136.74 2,329,136.74 2,106,726.28 222,410.46
应付债券 1,973,733.25 2,167,349.20 924,562.91 860,565.15 382,221.14
长期应付款 122,341.86 157,402.74 12,996.10 36,267.73 108,138.91
小 计 16,040,015.49 17,118,764.81 9,900,199.44 6,422,088.79 796,476.58
（续上表）
项 目 期初数
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
借款 7,951,078.98 8,904,657.62 3,220,444.27 5,264,727.34 419,486.01
应付票据 750,232.77 750,232.77 750,232.77
应付账款 2,354,850.06 2,354,850.06 2,354,850.06
其他应付款 1,742,680.26 1,742,680.26 1,416,884.40 325,795.86
应付债券 1,891,423.40 2,067,606.62 635,520.73 1,228,789.23 203,296.66
长期应付款 135,387.51 175,522.60 24,042.29 32,079.24 119,401.07
小 计 14,825,652.98 15,995,549.93 8,401,974.52 6,851,391.67 742,183.74
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主
要包括利率风险和外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。本公司面临
的市场利率风险主要与本公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截至2020年6月30日，本公司以浮动利率计息的借款人民币4,203,090.89万元(2019年12月31日：人民
币4,685,031.54万元)，在其他变量不变的假设下，假定利率上升/下降50个基准点，不会对本公司的利润
总额和股东权益产生重大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临
的汇率变动的风险主要与本公司外币货币性资产和负债有关。本公司于中国内地经营，且主要活动以人民
币计价。因此，本公司所承担的外汇变动市场风险不重大。
本公司期末外币货币性资产和负债情况见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之外币货币性
项目说明。
九、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目
第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允 合 计
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
价值计量 价值计量 价值计量
持续的公允价值计量
1.交易性金融资产 90,112,729.48 90,112,729.48
2.应收款项融资 28,657,509.90 28,657,509.90
3.其他权益工具投资 2,372,656,732.98 2,372,656,732.98
4.投资性房地产 12,907,556,768.10 12,907,556,768.10
持续以公允价值计量的资
12,907,556,768.10 2,491,426,972.36 15,398,983,740.46
产总额
(二) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
公司投资性房地产均为商业性房地产及其配套的车库，其成本不足以表现其公允价值，故未采用成本
法进行估值；根据投资性房地产的实际情况，对于体量较小的商业物业，因其所在区域附近交易市场比较
活跃，且易找到类似房地产的交易案例，故采用市场法进行估值；对于体量大、不易找到交易案例的商业
物业，因其所在区域附近类似房地产租赁情况较活跃，且部分出租建筑物受长期租赁合同限制，故采用收
益法进行估值。
(三) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
1.交易性金融资产主要为公司持有的理财产品。公司采用约定的预期收益率计算的未来现金流量折现
的方法估算公允价值；
2.对于持有的应收票据，采用票面金额确定其公允价值；
3.对于其他权益工具投资，因被投资企业本年度经营环境和经营情况、财务状况未发生重大变化，所
以公司采用账面投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。
十、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
1. 本公司的主要股东情况
主要股东名称 注册地 业务性质
重庆市金科投资控股（集团）有限责任 重庆市涪陵区新城区鹤凤
从事投资业务及投资管理咨询服务
公司（以下简称金科投资） 大道 38 号
企业管理咨询服务；经济
广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下 乳源县乳城镇鹰峰西路 1
简称广东弘敏） 号 D 栋 102C 与商务咨询服务；财务咨询服务；市
场管理服务；会议、展览及相关服务
天津聚金物业管理有限公司（以下简称 天津市西青经济开发区兴 物业管理及相关基础设施开发、建
天津聚金） 华七支路 8 号 设、经营管理
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（续上表）
注册资本 对本公司的持 对本公司的表决
主要股东名称 备注
（万元） 股比例(%) 权比例(%)
重庆市金科投资控股（集团）有限责任
5,000 [注 1]
公司
广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下
1,000 [注 2]
简称广东弘敏）
天津聚金物业管理有限公司（以下简称
600 [注 3]
天津聚金）
[注 1]: 截至 2020 年 6 月 30 日，金科投资、黄红云先生、陶虹遐女士、黄斯诗女士分别持有公司 14.20%、
10.98%、2.49%、2.32%的股份，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有金科投资 100%的股份，陶虹遐女士、黄
斯诗女士为黄红云先生的一致行动人，黄红云先生及其一致行动人通过直接加间接合计持有公司股份
1,601,515,668 股，持股比例合计为 29.99%，在董事会中占有多数席位，故黄红云先生为本公司实际控制
人。
[注 2]:广东弘敏与公司股东天津聚金签订《股份转让协议》，以 8 元/股的价格受让天津聚金持有公
司 587,368,740 股的股份，占公司总股本的 11%，交易价款合计为人民币 4,698,949,920.00 元, 并于 2020
年 5 月 19 日完成股份过户登记手续。截至 2020 年 6 月 30 日，红星家具集团有限公司（以下简称红星家
具集团）及其控制的广东弘敏合计持有公司股份 589,558,968 股，持股比例合计为 11.04%。红星家具集团
实际控制人为车建兴先生。
[注 3]:公司股东天津聚金、天津润泽物业管理有限公司（以下简称天津润泽）、天津润鼎物业管理有
限公司（以下简称天津润鼎）分别于 2020 年 4 月 15 日、5 月 8 日、5 月 15 日、5 月 22 日披露《简式权益
变动报告书》，分别通过协议转让、大宗交易的方式减持公司股份，合计持股比例由 29.35%降至 4.99%，
减持完成后，天津聚金、天津润泽、天津润鼎不再是公司关联方。
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。
3. 本公司的合营和联营企业情况
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。除已在附注五（一）10 披露的联营、合
营企业外，本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企
业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
广西淼泰房地产投资有限公司（以下简称广西淼泰） 联营企业
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司（以下简称南宁玉桶金） 联营企业
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
上海珑竣房地产开发有限公司（以下简称上海珑竣） 合营企业苏州金峤之全资子公司
重庆金科金教育信息咨询服务有限公司（以下简称金科金教育） 联营企业金科杰夫之全资子公司
重庆汇典三色教育信息咨询服务有限公司（以下简称汇典三色） 联营企业金科杰夫之全资孙公司
五家渠金科 联营企业[注]
金科宇泰 联营企业[注]
金科坤泰 联营企业[注]
沈阳骏宇房地产开发有限公司（以下简称沈阳骏宇） 联营企业天津嘉博之全资子公司
河南中建锦伦置业有限公司（以下简称中建锦伦） 合营企业远威咨询之控股子公司
天津骏业共创置业有限公司（以下简称天津骏业） 合营企业创良投资之全资子公司
大连丰茂置业有限公司（以下简称大连丰茂）
合营企业大连弘坤之控股子公司
大连润誉房地产开发有限公司（以下简称大连润誉）
成都国色天乡旅游投资有限公司（以下简称国色天乡） 合营企业金科置信之控股子公司
温岭滨锦房地产开发有限公司（以下简称温岭滨锦） 联营企业杭州滨昕之全资子公司
温州市凯壹置业有限公司（以下简称温州凯壹） 联营企业温州歌旸之全资子公司
乐清市梁品置业有限公司（以下简称乐清市梁品） 联营企业温州梁逸之全资子公司
雅安圣域房地产开发有限公司（以下简称雅安圣域） 联营企业雅安海纳之全资子公司
泗水金孟泉房地产开发有限公司（以下简称泗水金孟泉） 合营企业济南金孟达之控股子公司
武汉业锦房地产开发有限公司（以下简称武汉业锦） 联营企业
[注]：同时系本公司实际控制人黄红云先生之弟黄一峰先生控制的重庆市中科控股有限公司参股的公
司。
5. 本公司的其他关联方情况
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
重庆市中科控股有限公司（以下简称中科控股） [注 1]
重庆市中科建设（集团）有限公司（以下简称中科集团） [注 1]
重庆市神龙建设工程有限公司（以下简称神龙建设） [注 1]
重庆展禾农业发展有限公司（以下简称展禾农业） [注 1]
重庆涪商投资控股集团股份有限公司（以下简称涪商投资） [注 1]
重庆美坤实业有限公司（以下简称美坤实业） [注 1]
240
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆星坤 [注 1]
重庆齐祥房地产开发有限公司（以下简称重庆齐祥） [注 1]
重庆黔鹏物业管理有限公司（以下简称黔鹏物业） [注 1]
新疆金科宇坤房地产开发有限公司（以下简称金科宇坤） [注 1]
重庆财聚投资有限公司（以下简称财聚投资） 本公司的实际控制人控制的公司
重庆两江新区科易小额贷款有限公司（以下简称科易小贷） 本公司的实际控制人控制的公司
重庆市金科商业保理有限公司（以下简称金科商业保理） 本公司的实际控制人控制的公司
无锡融创城市建设有限公司（以下简称无锡融创建设） [注 2]
无锡融创地产有限公司（以下简称无锡融创地产） [注 2]
天津润鼎 [注 2]
天津润泽 [注 2]
重庆航星 [注 3]
天津金福顺企业管理合伙企业(有限合伙) （以下简称天津金福
[注 4]
顺）
天津卓越金和管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称天津卓
[注 5]
越金和）
重庆晋鹏房地产开发有限公司（以下简称重庆晋鹏） [注 1]
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
红星美凯龙家居集团股份有限公司（以下简称红星美凯龙 ）
的公司
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司(以下简称无锡红星美凯 公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
龙) 的公司
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司(以下简称长沙 公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
红星美凯龙) 的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
江苏苏南建筑安装工程有限公司(以下简称苏南建筑)
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
广东弘茂企业管理咨询有限公司(以下简称广东弘茂)
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司(以下简称红星欧丽洛雅)
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
重庆红星美凯龙园林有限公司（以下简称重庆红星园林）
的公司
241
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
上海红星美凯龙企业经营管理有限公司（以下简称上海红星）
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
重庆红星美凯龙企业发展有限公司（以下简称重庆红星）
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
红星美凯龙控股集团有限公司（以下简称红星控股）
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
昆明红星美凯龙置业有限公司（以下简称昆明红星）
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
上海爱琴海商业集团股份有限公司（以下简称上海爱琴海）
的公司
公司股东广东弘敏的实际控制人所控制
重庆星璨爱琴海企业管理有限公司（以下简称重庆星璨）
的公司
方明富、陈中容 公司联席总裁及其配偶
李晓燕、喻焕楚 公司总裁喻林强先生之配偶、儿子
艾国光 公司监事艾兆青先生之父亲
何蓉 公司职工监事韩翀先生之配偶
刘静 公司董事
陶虹遐 实际控制人之一致行动人
黄帅钧 实际控制人之直系亲属
黄斯诗 实际控制人之一致行动人
俞跃临 公司联席总裁王洪飞之配偶
李锦 执行副总裁、财务负责人李华之子
重庆佩芸企业管理咨询有限责任公司（以下简称重庆佩芸） [注 6]
[注 1]：系公司实际控制人黄红云先生之弟黄一峰先生直接控制的公司或间接控制的公司。
[注 2]：公司股东天津聚金的实际控制人所控制的公司。
[注 3]：2020 年 1 月 1 日前，该公司系实际控制人之一致行动人陶虹遐女士控制的公司。
[注 4]：公司董事、高管共同投资用于项目跟投的合伙企业。
[注 5]：公司董事、监事及高管共同投资的合伙企业。
[注 6]：公司董事长蒋思海先生之配偶控制的企业。
242
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
(二) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
重庆黔鹏 接受劳务 584,905.66
苏南建筑 接受劳务 1,800,000.00
重庆奥航 购买商品 20,611.01
重庆盛牧 接受劳务 61,072.08
重庆航星 购买商品 71,775,954.89
小 计 2,466,588.75 71,775,954.89
(2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
金科骏志 出售商品、提供劳务 64,257,087.26 3,662,771.83
广西淼泰 出售商品、提供劳务 40,593,292.10
重庆金佳禾 出售商品、提供劳务 39,154,145.72 185,410,339.09
临泉嘉润 出售商品、提供劳务 33,099,143.22
重庆佩芸 出售商品 27,395,871.56
宿州新城金悦 提供劳务 23,185,482.45
南宁玉桶金 出售商品、提供劳务 19,036,124.03 27,462,082.77
重庆西道 出售商品、提供劳务 15,173,852.24 6,807,454.19
重庆西联锦 出售商品 18,513,040.93 3,162,301.29
昆翔誉棠 提供劳务 12,388,803.14 2,813,503.36
郑州新银科 提供劳务 5,879,100.31 75,880.00
金上百世 出售商品、提供劳务 9,499,054.30 2,294,034.18
中建锦伦 提供劳务 8,693,593.91 2,966,875.86
243
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
重庆科世金 提供劳务 7,413,600.36
嘉善天宸 出售商品、提供劳务 6,882,478.57 884,059.77
重庆中梁永昇 出售商品、提供劳务 5,716,995.17
常州梁悦 提供劳务 5,489,787.39
大连弘坤 出售商品 5,478,917.17 283,079.00
安阳昌建 提供劳务 5,206,132.09
重庆肃品 提供劳务 5,146,595.95
云南金宏雅 提供劳务 5,120,045.26
千上置业 提供劳务 4,896,664.42 864,716.96
沈阳梁铭 提供劳务 4,754,717.00
海门港华 提供劳务 4,695,023.83
重庆碧金辉 提供劳务 4,448,447.84
重庆泰骏 出售商品、提供劳务 4,370,429.11
南宁金泓盛 出售商品、提供劳务 3,572,259.49
上饶悦盛 出售商品、提供劳务 3,488,874.27
巩义金耀百世 出售商品、提供劳务 3,487,326.57
柳州鹿寨金润 出售商品、提供劳务 3,347,915.38
重庆金永禾 提供劳务 3,233,115.94
重庆美科 出售商品、提供劳务 2,603,228.40 932,070.22
合肥昌恩 提供劳务 2,542,975.48 601,862.26
重庆金南盛唐 提供劳务 2,525,298.73
合肥碧合 出售商品、提供劳务 2,312,901.34 3,768,081.80
海陆景炎帝 提供劳务 2,240,663.21
244
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
南京裕鸿 提供劳务 2,218,594.76
中书置业 出售商品、提供劳务 2,187,831.45 770,612.46
大连丰茂 出售商品、提供劳务 2,062,453.29
海陆景编钟 提供劳务 1,999,133.77
佛山金集 出售商品 1,955,702.12
重庆盛牧 提供劳务 1,917,062.82 1,997,272.38
玉林龙河 出售商品、提供劳务 1,796,931.66
福建希尔顿 提供劳务 1,693,561.03
泰安金旸华 提供劳务 1,677,107.14
重庆美宸 提供劳务 1,641,027.89
兰溪中梁 出售商品、提供劳务 1,604,812.09
义乌联祥 提供劳务 1,512,181.75
重庆美城 提供劳务 1,465,783.32
漯河昌建融联 出售商品、提供劳务 1,453,855.00
重庆金悦汇 出售商品、提供劳务 1,409,715.32
云南嘉逊 出售商品 1,407,886.30 9,202.66
温州市凯壹 提供劳务 1,400,761.79
吉安金晨 提供劳务 1,354,529.58
雅安圣域 出售商品 1,321,463.76
吉安金颂 提供劳务 1,301,886.79
上饶科颂 出售商品、提供劳务 1,264,002.00
岳阳鼎岳 提供劳务 1,253,530.55
邯郸荣凯 出售商品 1,197,339.76
245
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
常州美科 提供劳务 1,169,275.58
驻马店碧盛 出售商品、提供劳务 1,152,470.25
华容碧城 提供劳务 1,057,383.56
湖南金科 出售商品、提供劳务 1,052,475.66 2,557,824.00
重庆齐祥 提供劳务 1,033,868.40
成都领跑 提供劳务 1,023,457.63 648,007.60
常州金科 提供劳务 995,885.35
兰溪鸿科 提供劳务 951,143.43
重庆碧嘉逸 提供劳务 947,041.08
五家渠金科 提供劳务 927,326.24
重庆威斯勒 出售商品、提供劳务 899,767.37
常德鼎业 提供劳务 840,225.00
泗水金孟泉 出售商品 792,257.55
衡阳鼎衡 提供劳务 748,675.14
太仓卓润 提供劳务 731,150.90
国控蓝城 提供劳务 680,500.36
重庆金江联 提供劳务 679,612.93
重庆品锦悦 提供劳务 648,798.18 2,040,101.15
安庆金世祥 提供劳务 648,584.91
广西盛灿 出售商品、提供劳务 646,154.29
雅安金宏 出售商品 626,881.90
苏州天宸 提供劳务 604,794.36 602,269.49
许昌金耀 提供劳务 597,572.19
246
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
青岛恒美 提供劳务 527,175.41
重庆金嘉海 提供劳务 518,867.92 754,716.98
上海珑竣 提供劳务 512,904.72
巩义碧欣置业 提供劳务 508,126.07
嘉善盛泰 提供劳务 382,739.09 2,353,599.59
大连润誉 出售商品、提供劳务 365,165.11
柳州同鑫 提供劳务 358,494.15
安徽科建 提供劳务 337,414.24
广西唐鹏 提供劳务 328,321.81
南阳中梁城通 提供劳务 326,635.89
洛阳都利 提供劳务 276,774.90
石家庄金科 出售商品、提供劳务 265,702.69 1,572,629.91
海陆景随州 提供劳务 229,700.94
重庆金碧茂 提供劳务 219,853.78
台州世茂 出售商品 209,312.39
石家庄天耀 出售商品、提供劳务 207,310.86 3,042,084.86
乐清市梁品 提供劳务 121,039.51
青岛世茂博玺 提供劳务 83,293.21
重庆金嘉美 提供劳务 47,169.81
宜都交投金纬 提供劳务 37,400.32
科易小贷 提供劳务 19,500.00
金科商业保理 提供劳务 11,700.00
重庆晋鹏 出售商品 3,197.54
247
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
常州天宸 提供劳务 283.05
湖北交投金科物业 出售商品 88.50
成都盛部 提供劳务 656,603.77
重庆金美碧 提供劳务 943,396.22
金熙健康 出售商品 63,203.05
艾国光 出售商品 954,200.00
何蓉 出售商品 2,275,800.00
李晓燕、喻焕楚 出售商品 11,302,759.00
小计 478,293,612.25 274,533,395.70
2. 关联担保情况
(1) 大股东为公司提供担保业务
1）根据公司子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称重庆金科）与重庆路桥股份有限公司（以
下简称重庆路桥）于 2019 年 12 月 31 日签订的《合作协议书》，重庆路桥交付重庆金科 4 亿元保证金以
获取重庆金科及其下属公司部分待开发建设项目的工程总承包业务。合作协议约定，如双方未能在三个月
磋商期内就工程总承包事宜达成一致意见或者双方协商一致提前终止协议的，重庆金科无条件退还合作保
证金，并支付 8.5%/年的资金占用费，金科投资及实际控制人黄红云先生为此无偿提供连带责任担保。截
至 2020 年 6 月 30 日，双方未能就工程总承包事宜达成一致意见提前终止协议，重庆金科向重庆路桥退还
4 亿元合作保证金，并支付相应的资金占用费，至此大股东及实际控制人为公司的担保义务已解除。
2) 根据公司子公司庆科商贸与重庆国际信托股份有限公司于 2019 年 12 月 31 日签订的《借款合同》
约定，借款金额为 6 亿元，年利率 9%，金科投资及实际控制人黄红云先生无偿为庆科商贸提供连带责任担
保。截至 2020 年 6 月 30 日，庆科商贸已归还本金 6 亿元，并支付相应的资金占用费，至此大股东及实际
控制人为公司的担保义务已解除。
(2) 为参股公司提供担保
担保是否
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方 已经履行
（万元） （万元）
完毕
金科地产集团股份有限公司 重庆美科房地产开发有限公司 20,400.00 10,200.00 尚未到期
248
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
担保是否
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方 已经履行
（万元） （万元）
完毕
金科地产集团股份有限公司 重庆金嘉海房地产开发有限公司 33,500.00 16,415.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 重庆金美碧房地产开发有限公司 9,600.00 1,920.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司 20,000.00 20,000.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 石家庄金科房地产开发有限公司 34,500.00 22,425.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 河北国控蓝城房地产开发有限公司 5,000.00 2,500.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 合肥市碧合房地产开发有限公司 83,900.00 20,975.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 河南中建锦伦置业有限公司 17,000.00 17,000.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 太仓卓润房地产开发有限公司 39,000.00 9,438.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 常州百俊房地产开发有限公司 19,990.00 6,662.67 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 重庆西联锦房地产开发有限公司 14,000.00 2,800.00 尚未到期
南宁市玉桶金房地产开发有限责任
金科地产集团股份有限公司 15,000.00 15,000.00 尚未到期
公司
金科集团苏州房地产开发有限公
常熟金宸房地产开发有限公司 75,757.00 37,120.93 尚未到期
司、金科地产集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司 成都领跑房地产开发有限公司 60,000.00 21,000.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 广西淼泰房地产投资有限公司 11,764.00 11,764.00 尚未到期
重庆金科汇茂房地产开发有限公
重庆金佳禾房地产开发有限公司 57,999.00 29,579.49 尚未到期
司、金科地产集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司 石家庄金辉房地产开发有限公司 9,319.60 3,261.86 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 重庆银海融资租赁有限公司 29,600.00 25,160.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 重庆金江联房地产开发有限公司 55,100.00 27,550.00 尚未到期
南宁金卓立房地产开发有限公司、
南宁市耀鑫房地产开发有限公司 81,000.00 20,250.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司
金科地产集团股份有限公司 重庆美城金房地产开发有限公司 6,500.00 1,950.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 湖南金科房地产开发有限公司 78,900.00 78,900.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 重庆金碧茂置业有限公司 90,185.88 400.00 尚未到期
河南威联企业管理咨询有限公司、
河南中书置业有限公司 30,000.00 30,000.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司
重庆市金科骏志房地产开发有限公
金科地产集团股份有限公司 6,750.00 2,295.00 尚未到期
司
金科地产集团股份有限公司 遵义市美骏房地产开发有限公司 27,000.00 13,230.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 大连弘坤实业有限公司 110,000.00 110,000.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 河南金上百世置业有限公司 42,700.00 42,700.00 尚未到期
249
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
担保是否
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方 已经履行
（万元） （万元）
完毕
重庆金科房地产开发有限公司 郑州千上置业有限公司 30,697.62 30,697.62 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 常州天宸房地产开发有限公司 59,000.00 19,470.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 沈阳骏宇房地产开发有限公司 14,328.89 4,728.54 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 云南金宏雅房地产开发有限公司 8,000.00 3,920.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 佛山市金集房地产开发有限公司 48,000.00 15,840.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 重庆金碧辉房地产开发有限公司 56,000.00 19,040.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 岳阳县鼎岳房地产开发有限公司 15,000.00 7,485.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 青岛世茂博玺置业有限公司 6,858.00 3,360.42 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 常州市美科房地产发展有限公司 70,000.00 34,300.00 尚未到期
金科地产集团湖北有限公司、重庆
常德市鼎业房地产开发有限公司 20,000.00 9,980.00 尚未到期
金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 邯郸荣凯房地产开发有限公司 45,760.00 22,422.40 尚未到期
山东百俊房地产开发有限公司、重
泰安金旸华房地产开发有限公司 12,000.00 3,960.00 尚未到期
庆金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 洛阳都利置业有限公司 74,800.00 16,613.08 尚未到期
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 22,960.00 9,184.00 尚未到期
茂名市茂南区金骁房地产开发有限
重庆金科房地产开发有限公司 2,700.00 1,350.00 尚未到期
公司
南昌金科房地产开发有限公司、重
吉安金晨房地产开发有限公司 15,000.00 7,500.00 尚未到期
庆金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 聊城荣舜房地产开发有限公司 32,800.00 11,152.00 尚未到期
重庆金悦汇房地产开发有限责任公
重庆金科房地产开发有限公司 44,300.00 22,150.00 尚未到期
司
重庆金科房地产开发有限公司 温岭滨锦房地产开发有限公司 35,000.00 8,750.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司 13,500.00 6,615.00 尚未到期
金科集团苏州房地产开发有限公
重庆威斯勒建设有限公司 40,000.00 19,600.00 尚未到期
司、重庆金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 周口碧天置业有限公司 22,100.00 7,735.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 福建希尔顿假日大酒店有限公司 35,000.00 35,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 温州市凯壹置业有限公司 52,500.00 17,325.00 尚未到期
无锡金科房地产开发有限公司 上饶市悦盛房地产开发有限公司 24,000.00 24,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 合肥昌恩房地产开发有限公司 49,400.00 16,302.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 湖北交投海陆景随州置业开发有限 12,000.00 7,396.02 尚未到期
250
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
担保是否
债务存续余额 担保金额
担保方 被担保方 已经履行
（万元） （万元）
完毕
公司
重庆金科房地产开发有限公司 重庆泰骏房地产开发有限公司 37,000.00 12,210.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 重庆金永禾房地产开发有限公司 34,000.00 16,660.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 广西唐鹏投资有限公司 20,000.00 5,000.00 尚未到期
南京亿启房地产开发有限公司、重
常州梁悦置业有限公司 90,000.00 31,500.00 尚未到期
庆金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 巩义市碧欣置业有限公司 15,000.00 7,350.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 义乌市联祥置业有限公司 50,000.00 12,500.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 大连丰茂置业有限公司 16,000.00 16,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 衡阳市鼎衡房地产开发有限公司 3,000.00 1,497.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 安阳昌建房地产有限公司 20,000.00 8,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 兰溪中梁龙置业有限公司 19,200.00 6,336.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 广西盛灿房地产开发有限公司 26,000.00 6,500.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 重庆金嘉美房地产开发有限公司 18,000.00 9,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 湖南金科房地产开发有限公司 15,000.00 15,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 大连润誉房地产开发有限公司 25,000.00 25,000.00 尚未到期
南京利拓房地产开发有限公司、重
镇江金弘房地产有限公司 16,990.00 8,325.10 尚未到期
庆金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 海门港华置业有限公司 45,000.00 11,025.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 重庆肃品房地产开发有限公司 50,000.00 17,500.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 温州景容置业有限公司 31,000.00 31,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 重庆金南盛唐房地产开发有限公司 20,000.00 8,000.00 尚未到期
重庆金科房地产开发有限公司 巩义市金耀百世置业有限公司 14,000.00 6,860.00 尚未到期
金科集团苏州房地产开发有限公
张家港东峻房地产开发有限公司 13,400.00 8,978.00 尚未到期
司、重庆金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 宿迁梁悦房地产开发有限公司 20,000.00 7,000.00 尚未到期
沈阳金畅企业管理有限公司、重庆
沈阳梁铭房地产开发有限公司 42,000.00 12,600.00 尚未到期
金科房地产开发有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 重庆科世金置业有限公司 30,000.00 9,900.00 尚未到期
金科地产集团股份有限公司 北京金科德远置业有限公司 70,000.00 35,700.00 尚未到期
合计 2,686,759.99 1,315,814.13
3. 金科投资向重庆金科提供资金支持
251
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
为支持公司发展，金科投资与重庆金科于2019年9月9日签订的《信用借款合同》，由金科投资向重庆
金科提供总额不超过人民币7亿元的信用借款，借款期限不超过1年，借款年利率为8.6%。 2019年度，金
科投资实际向重庆金科提供2亿元的信用借款，重庆金科已归还金科投资借款5,000.00万元。截至2020年6
月30日，重庆金科已归还剩余本金1.50亿元，并支付借款利息838.50万元。
4. 关键管理人员报酬
项 目 本期数（万元） 上年同期数（万元）
关键管理人员报酬（税后） 8,293.58 8,275.04
5. 董事、高管跟投项目情况
为进一步提升公司获取房地产项目的质量和运营效率，将项目经营效益与跟投员工个人收益直接挂
钩，实现收益共享、风险共担，公司制定了《跟投房地产项目公司管理办法》，根据上述管理办法规定，
跟投事项将会与公司部分董事、高管构成共同投资的关联交易。截至2020年6月30日，公司董事、高管通
过其共同持股的天津金福顺企业管理合伙企业(有限合伙)共计跟投合并报表范围内项目72个，跟投实际投
入资金46,646,607.00元，累计返回债权资金27,888,614.00元,参与各项目跟投情况如下：
单位：元
项目名称 协议持股比例 转让形式 跟投总额 累计返还
重庆开县集美湖畔 0.2328% 增资 600,000.00 420,000.00
贵阳金科集美阳光 0.2758% 联营 600,000.00 420,000.00
遵义金科集美天宸 0.1619% 增资 600,000.00 420,000.00
重庆璧山博翠天悦 0.2183% 增资 600,000.00 420,000.00
重庆南川金科世界城（三期） 0.1443% 增资 600,000.00 420,000.00
南京金科博翠花园 0.0715% 联营 600,000.00 282,271.00
泸州金科博翠湾 0.0490% 转股 630,000.00 441,000.00
济南东方博翠 0.0183% 增资 600,000.00 369,135.00
北京领秀 0.0155% 转股 600,000.00 43,884.00
重庆博翠长江 0.0900% 联营 600,000.00 420,000.00
重庆永川天悦府 0.1975% 增资 438,000.00 306,600.00
张家港博翠名邸 0.3037% 增资 600,000.00 420,000.00
南昌金科集美阳光 0.0573% 增资 600,000.00 420,000.00
252
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 协议持股比例 转让形式 跟投总额 累计返还
杭州博翠府 0.0344% 转股 600,000.00 420,000.00
成都金科博翠天宸 0.0695% 转股 630,000.00 441,000.00
金科博翠湾 0.0225% 增资 600,000.00 365,484.00
重庆开县金科博翠江岸 0.2105% 联营 600,000.00 420,000.00
重庆金科滨江中心 0.1853% 联营 600,000.00 420,000.00
佛山金科博翠天下 0.0359% 联营 600,000.00 420,000.00
重庆江津集美郡 0.1498% 增资 600,000.00 420,000.00
遂宁金科美湖湾香山 0.1181% 转股 630,000.00 441,000.00
南充集美天宸 0.1997% 转股 630,000.00 441,000.00
成都博翠粼湖 0.0613% 转股 321,300.00 198,628.00
重庆集美锦湾 0.1576% 联营 690,000.00 483,000.00
遵义金科白鹭湖 0.1771% 联营 690,000.00 483,000.00
天津金科集美天城 0.2130% 转股 690,000.00 302,653.00
淄博金科集美嘉悦府 0.1282% 转股 690,000.00 483,000.00
成都博翠府 0.0699% 转股 720,000.00 504,000.00
苏州浅棠平江花园 0.0235% 转股 690,000.00 537,581.00
南昌金科博翠天下 0.1317% 联营 690,000.00 92,069.00
永川集美天宸 0.3007% 转股 720,000.00 504,000.00
杭州金科博翠碧蓝湾 0.0197% 联营 690,000.00 483,000.00
沈阳集美尚景 0.2564% 联营 690,000.00 361,455.00
天津渠阳府 0.1717% 联营 690,000.00 300,970.00
许昌芙蓉天宸 0.1235% 联营 690,000.00 483,000.00
重庆涪陵金科集美江山 0.0662% 联营 690,000.00 293,030.00
贵州金科龙里东方 0.2178% 联营 345,000.00 241,500.00
遵义金科集美翰林府 0.1855% 联营 690,000.00 483,000.00
重庆云阳金科世界城 0.1517% 联营 690,000.00 483,000.00
唐山金科集美郡 0.2114% 增资 690,000.00 472,788.00
重庆天壹府 0.0606% 联营 690,000.00 483,000.00
253
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 协议持股比例 转让形式 跟投总额 累计返还
赣州金科集美公馆 0.1306% 增资 690,000.00 483,000.00
金科集美阳光 0.0902% 转股 720,000.00 504,000.00
佛山金科集美天辰湾 0.2039% 增资 690,000.00 440,279.00
遵义万麓府 0.1207% 联营 720,000.00
泸州金科集美天宸 0.1995% 转股 690,000.00 483,000.00
柳州集美天悦 0.1553% 转股 690,000.00 483,000.00
重庆金科禹州府 0.0387% 联营 720,000.00 415,668.00
重庆涪陵金科集美郡 0.2228% 联营 720,000.00 290,576.00
合肥都荟大观 0.0492% 转股 690,000.00 197,530.00
内江集美天宸 0.0746% 转股 690,000.00 358,772.00
佛山金科集美山水郡 0.0708% 增资 690,000.00 366,500.00
广州集美岭秀 0.0436% 联营 690,000.00 315,908.00
淄博金科集美郡 0.2569% 转股 690,000.00 181,862.00
淄博金科集美天辰 0.1881% 转股 690,000.00
贵州九华粼云 0.0458% 联营 720,000.00 366,409.00
佛山金科集美江湾 0.0878% 联营 690,000.00 374,150.00
沈阳集美天城 0.0598% 联营 690,000.00 348,844.00
苏州四季春晓花园 0.0532% 转股 690,000.00 483,000.00
苏州源江筑 0.0749% 联营 690,000.00 483,000.00
天津观澜 0.0640% 转股 690,000.00 371,738.00
重庆开县金科悦湖名门 0.2886% 增资 720,000.00 504,000.00
株洲集美雅郡 0.1422% 增资 690,000.00 483,000.00
遂宁集美天宸 0.2465% 转股 690,000.00 483,000.00
岳阳集美东方 0.2447% 联营 690,000.00 483,000.00
岳阳美的金科郡 0.1153% 转股 400,407.00
无锡集美壹品 0.1661% 转股 690,000.00 483,000.00
贵州仁怀鹿鸣东方 0.2671% 联营 720,000.00 504,000.00
重庆开县集美东方 0.1357% 联营 720,000.00 504,000.00
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 协议持股比例 转让形式 跟投总额 累计返还
宜昌集美阳光 0.4538% 增资 690,000.00 483,000.00
武汉金科镜湖里 0.0257% 联营 351,900.00 246,330.00
重庆奉节集美江畔 0.1484% 联营 720,000.00 504,000.00
合 计 46,646,607.00 27,888,614.00
[注]：经公司第十届董事会第二十八次会议及 2019 年第一次临时股东大会审议，通过了《关于修订<
公司员工跟投房地产项目公司管理办法>的议案》，根据新修订的跟投管理办法，公司董事、高级管理人
员及其所控制或者委托的组织，或者与其关系密切的家庭成员不得作为跟投人。本办法修订前，公司董事、
高级管理人员已实施的员工跟投房地产项目按照修订前办法继续实施，并按照本办法的相关规定退出。本
办法修订后，公司董事、高级管理人员不再跟投新增房地产项目。
6. 董事、监事及高管受让金科服务股权
经公司 2020 年第五次临时股东大会审议通过，公司董事、监事及高级管理人员出资设立有限合伙企
业，并通过持股平台天津卓越共赢金科管理咨询合伙企业（有限合伙）间接持有金科服务股权。截至 2020
年 6 月 30 日，董事、监事及高级管理人员间接持有金科服务 1.0744%（增资后）的股权。
7. 其他关联交易
(1) 利息结算
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
大连弘坤 利息 -31,242,275.92
金上百世 利息 -21,490,251.91
千上置业 利息 -6,041,432.82
昆翔誉棠 利息 -4,535,090.18 2,429,659.49
常州金科 利息 -2,739,737.00
金科杰夫 利息 -1,053,333.34
重庆金悦汇 利息 -655,666.67
遵义美骏 利息 -145,655.44 6,566,602.58
海陆景随州 利息 -10,608.96
广西唐鹏 利息 174,974.39
上饶悦盛 利息 123,140.09
重庆西联锦 利息 612,953.38 2,831,138.72
255
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岳阳鼎岳 利息 214,686.40 294,398.83
新安县建成 利息 1,010,944.02
襄阳金钰 利息 474,519.45
苏州金峤 利息 770,943.40
嘉善天宸 利息 540,477.27 1,346,685.03
临泉嘉润 利息 1,393,848.54
金科骏志 利息 1,302,474.32 2,960,459.10
重庆金碧茂 利息 2,739,575.13
广西盛灿 利息 2,497,971.65
嘉善盛泰 利息 1,229,221.28 5,241,201.88
宜都交投金纬 利息 1,651,776.45
重庆肃品 利息 2,904,175.57
佛山金集 利息 4,258,023.00 7,854,399.19
玉林龙河 利息 3,103,946.35
重庆泰骏 利息 4,608,351.01
重庆品锦悦 利息 5,137,075.20 19,807,428.08
茂名金骁 利息 2,832,168.28 1,684,219.52
安阳昌建 利息 4,526,572.36
成都怡置星怡 利息 10,217,432.97
湖南金科 利息 8,636,004.54
重庆美科 利息 8,291,796.27
重庆金江联 利息 7,519,311.31
金碧茂 利息 1,769,476.06
成都盛部 利息 3,853,084.63
重庆西道 利息 4,393,459.63
南宁金泓盛 利息 533,908.46
南宁耀鑫 利息 1,516,951.36
成都领跑 利息 2,414,686.29
云南诚鼎 利息 1,014,756.58
常州天宸 利息 14,419,723.19
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天津骏业 利息 811,753.82
云南金宏雅 利息 5,599,112.46
龙河碧桂园 利息 682,382.14
中书置业 利息 29,246,691.60
常德鼎业 利息 2,739,354.50
小 计 1,338,999.08 127,530,844.45
[注]：负数系支付关联方调入资金结算利息。
(2) 售后回租
公司子公司哈密华冉（承租人）与银海租赁（出租人）于 2018 年 9 月 1 日签订了期限为 8 年的《融
资租赁合同》，合同下的租赁物为出租人从承租人处购买并出租给承租人占有使用的景峡第二风电场 C 区
H11L-2.0MW 号共 30 台风力发电机以及 4 套风电塔筒模具，转让价款为 30,000.00 万元，本期哈密华冉已
向银海租赁支付利息 8,692,225.70 元，截至 2020 年 6 月 30 日长期应付款余额为 284,375,978.35 元。
(三) 关联方应收应付款项
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
应收账款
金科骏志 55,469,800.41 554,698.00 38,156,070.86 647,597.09
宿州新城金悦 25,933,696.32 259,336.96 14,805,059.22 244,616.01
临泉嘉润 24,550,907.10 245,509.07 19,456,825.22 325,442.44
郑州新银科 20,862,472.49 706,747.20 23,049,536.81 386,513.36
重庆佩芸 14,615,750.00 219,236.25
重庆西联锦 11,858,498.14 118,584.98 7,235,809.27 119,175.09
重庆中梁永昇 2,983,933.18 50,726.86
漯河昌建融联 2,724,524.19 46,316.91 1,221,980.99 20,773.68
重庆肃品 2,429,548.68 41,302.33
海陆景炎帝 2,375,103.00 40,376.75
海陆景编钟 2,119,081.80 36,024.39
上饶悦盛 2,005,242.02 20,052.42 951,446.64 9,514.47
大连丰茂 2,004,545.90 20,045.46
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期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
金科坤泰 1,911,764.54 45,779.62 1,917,628.93 383,525.79
宜都交投金纬 1,884,335.36 32,033.70 1,876,884.44 31,810.45
重庆金南盛唐 1,834,862.07 61,670.58 3,864,289.00 65,692.91
重庆科世金 1,574,309.07 26,763.25
上海珑竣 1,552,196.42 22,581.59 1,008,517.42 17,144.80
雅安圣域 1,493,254.05 25,385.32
南京裕鸿 1,369,221.39 13,692.21 877,221.93 8,772.22
邯郸荣凯 1,353,151.53 23,003.58 1,170,731.60 19,902.44
重庆泰骏 1,285,540.41 12,855.40 3,257,461.56 55,376.85
重庆金永禾 1,222,329.07 12,223.29
柳州鹿寨金润 1,204,337.12 12,043.37
佛山金集 1,129,273.40 19,197.65 640,347.87 10,885.91
重庆齐祥 1,114,575.34 32,637.59
兰溪鸿科 1,008,168.64 10,081.69 70,000.00 700.00
重庆威斯勒 1,001,754.83 15,441.71
南宁玉桶金 903,013.34 9,030.13 778,218.07 23,306.89
泗水金孟泉 895,251.03 15,219.27
巩义金耀百世 806,528.08 13,710.98
重庆品锦悦 776,594.29 27,289.65
重庆美城 738,585.56 7,385.86 845,234.28 8,452.34
雅安金宏 708,376.55 12,042.40
安庆金世祥 687,500.00 6,875.00 600,000.00 6,000.00
驻马店碧盛 684,959.40 6,849.59 2,350,437.23 39,957.44
重庆美科 555,098.48 5,550.98
中书置业 450,304.87 24,004.03 257,101.97 15,426.12
重庆碧金辉 414,339.76 4,143.40 7,606.33 76.06
吉安金晨 412,285.10 4,122.85 376,640.00 3,766.40
重庆美宸 392,335.97 3,923.36
成都领跑 361,621.70 3,616.22 794,653.76 7,946.54
国色天乡 350,000.00 5,950.00 350,000.00 5,950.00
南阳中梁城通 346,234.04 3,462.34
国控蓝城 339,384.52 3,393.85 128,910.02 1,289.10
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆碧嘉逸 318,030.23 3,180.30
句容锐翰 309,202.27 5,256.44 309,202.27 5,256.44
大连润誉 270,994.22 2,709.94
鑫海汇置业 268,821.13 16,129.27
广西淼泰 225,282.82 2,252.83 225,282.82 11,264.14
成都盛部 224,066.14 13,443.97 224,066.14 13,443.97
海门港华 223,061.85 3,792.05
海陆景随州 199,222.40 1,992.22
安徽科建 147,132.79 1,471.33
乐清市梁品 128,301.88 1,283.02
重庆红星园林 60,000.00 60,000.00
金科宇坤 64,032.00 640.32
重庆金佳禾 30,869,953.52 521,874.40
苏州天宸 45,085.00 450.85
常州金科 420,644.50 4,206.45
石家庄金科 234,135.96 14,048.16
石家庄天耀 2,717,730.95 46,201.43
湖南金科 51,403.31 25,366.88
嘉善天宸 1,272,684.57 21,635.64
云南金宏雅 1,361,438.33 21,848.70
许昌金耀 415,763.83 4,157.64
昆翔誉棠 5,616,038.70 118,131.00
重庆西道 7,810,984.86 155,027.29
南宁金泓盛 1,522,356.50 25,880.06
玉林龙河 7,172,898.22 121,939.27
金科宇泰 615,341.38 123,068.27
五家渠金科 11,050,876.00 1,147,408.13
合肥碧合 255,146.00 4,337.48
常州百俊 686,990.00 6,869.90
沈阳骏宇 195,435.31 1,954.35
云南嘉逊 284,626.00 2,846.26
重庆金江联 179,177.01 7,565.87
259
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
常德鼎业 2,348,246.88 37,831.11
衡阳鼎衡 168,526.85 1,685.27
兰溪中梁 661,937.98 8,304.18
巩义碧欣置业 282,758.10 2,827.58
常州美科 1,459,747.89 20,315.91
常州梁悦 172,625.00 1,726.25
海陆景随州 3,075,965.00 52,291.41
青岛世茂博玺 1,677,525.20 28,517.93
重庆航星 36,900.00 369.00
科易小贷 25,000.00 250.00
重庆星坤 90,554.00 905.54
无锡融创地产 29,566.68 29,566.68
方明富、陈中容 6,835,002.00 102,525.03
何蓉 92,477.06 1,387.16
小计 203,068,704.89 2,992,429.41 216,606,739.24 5,153,540.35
预付账款
重庆奥航 28,589.36 8,612.02
南京裕鸿 10,000.00
小计 38,589.36 8,612.02
其他应收款
苏州骁竣[注 1] 761,021,567.29 761,021.57
襄阳金纶[注 1] 585,872,939.79 585,872.94
重庆美科[注 1] 408,510,666.67 408,510.67 280,042,000.00 280,042.00
成都怡置星怡[注 1] 382,541,909.09 382,541.91 455,731,068.58 455,731.07
鑫海汇置业[注 1] 381,498,860.11 381,498.86
郑州新银科[注 1] 373,862,351.71 373,862.35 72,495,585.28 72,495.59
中书置业[注 1] 361,785,646.37 361,785.65 272,975,801.34 272,975.80
创良投资[注 1][注
361,528,480.50 361,528.48 361,528,480.50 361,528.48
2]
南京裕鸿[注 1] 360,307,250.00 360,307.25 327,824,750.00 327,824.75
重庆金碧茂[注 1] 305,897,239.20 305,897.24 215,462,417.83 215,462.42
周口碧天[注 1] 284,349,065.43 284,349.07
260
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期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
重庆碧嘉逸[注 1] 266,516,165.17 266,516.17 295,916,165.17 295,916.16
沈阳梁铭[注 1] 261,138,789.08 261,138.79
重庆碧金辉[注 1] 248,395,038.87 248,395.04
徐州梁旭[注 1] 229,573,869.00 229,573.87
张家港东峻[注 1] 215,563,650.00 215,563.65
重庆美宸[注 1] 203,283,867.74 203,283.87
驻马店碧盛[注 1] 203,227,374.80 203,227.37
重庆科世金[注 1] 188,029,281.00 188,029.28 134,475,000.00 134,475.00
茂名金骁[注 1] 179,437,599.09 179,437.60 186,147,850.02 186,147.85
石家庄金科[注 1] 164,949,511.93 164,949.51 15,117,121.56 15,117.12
重庆金奕辉[注 1] 159,011,900.20 159,011.90 401,345.20 401.34
温州梁逸[注 1] 155,000,000.00 155,000.00
重庆品锦悦[注 1] 145,627,116.00 145,627.12 221,509,225.00 221,509.22
远威咨询[注 1] 142,643,000.00 142,643.00 70,000.00 70
宿州新城金悦[注 1] 142,095,398.16 142,095.40
徐州美城[注 1] 139,815,000.00 139,815.00
南阳中梁城通[注 1] 139,702,000.00 139,702.00
句容锐翰[注 1] 135,793,656.05 135,793.66 132,688,656.05 132,688.66
信阳昌豫[注 1] 124,583,615.00 124,583.62
佛山金集[注 1] 123,544,599.12 123,544.60 121,786,935.65 121,786.94
商丘新航[注 1] 121,844,410.94 121,844.41 113,477,509.02 113,477.51
雅安海纳[注 1] 118,561,022.00 118,561.02 57,757,722.00 57,757.72
漯河市鸿耀[注 1] 114,190,300.00 114,190.30
遵义美骏[注 1] 113,398,780.84 113,398.78 85,909,780.84 85,909.78
邯郸荣凯[注 1] 112,258,561.00 112,258.56 125,550,565.01 125,550.56
云南诚鼎[注 1] 109,936,035.11 109,936.04 109,066,035.11 109,066.03
襄阳金珏[注 1] 108,986,960.43 108,986.96
上饶悦盛[注 1] 108,425,259.83 108,425.26 225,130,158.56 225,130.16
玉林龙河[注 1] 103,837,056.45 103,837.06 86,887,616.31 86,887.62
嘉兴金雅[注 1] 100,228,199.50 100,228.20
重庆威斯勒[注 1] 95,956,036.08 95,956.04 8,089,836.08 8,089.84
海陆景炎帝[注 1] 95,367,309.53 95,367.31
261
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
柳州同鑫[注 1] 90,973,642.09 90,973.64 81,073,642.09 81,073.64
滨州宝驰[注 1] 90,631,171.05 90,631.17 96,750,771.05 96,750.77
宜都交投金纬[注 1] 89,514,260.41 89,514.26 36,468,603.15 36,468.60
太仓卓润[注 1] 87,747,129.25 87,747.13
海陆景编钟[注 1] 84,755,470.51 84,755.47
重庆金南盛唐[注 1] 82,171,770.44 82,171.77 98,792,384.29 98,792.38
雅安金宏[注 1] 79,009,813.63 79,009.81 34,270,257.63 34,270.26
重庆泰骏[注 1] 78,134,017.77 78,134.02 208,613,406.76 208,613.41
临泉嘉润[注 1] 77,655,803.93 77,655.80 12,205,560.00 12,205.56
重庆美城[注 1] 72,693,528.00 72,693.53 123,296,158.25 123,296.16
天津骏业[注 1] 72,638,279.13 72,638.28 72,632,839.13 72,632.84
重庆奥航[注 1] 71,531,341.57 71,531.34 80,351,341.57 80,351.34
安庆金世祥[注 1] 67,653,401.00 67,653.40 128,703,401.00 128,703.40
重庆蜀宸[注 1] 66,423,549.60 66,423.55
杭州滨昕[注 1] 63,378,137.50 63,378.14 63,378,137.50 63,378.14
重庆金嘉美[注 1] 62,018,502.80 62,018.50
上饶科颂[注 1] 61,014,866.41 61,014.87 47,250,000.00 47,250.00
重庆肃品[注 1] 58,913,148.02 58,913.15
重庆中梁永昇[注 1] 58,672,493.58 58,672.49 31,688.10 31.69
兰溪鸿科[注 1] 58,086,587.34 58,086.59 95,867,920.41 95,867.92
句容金嘉润[注 1] 57,795,224.10 57,795.22 57,780,024.10 57,780.02
广西淼泰 45,707,975.44 45,707.98
重庆金永禾[注 1] 45,482,401.96 45,482.40 174,227,500.00 174,227.50
徐州美科[注 1] 44,035,587.00 44,035.59
重庆金美碧[注 1] 42,167,527.89 42,167.53 48,838,700.00 48,838.70
新安县建成[注 1] 38,370,858.08 38,370.86
潍坊德利信[注 1] 36,732,397.99 36,732.40 35,858,261.96 35,858.26
重庆金碧辉[注 1] 34,575,061.38 34,575.06
重庆西联锦[注 1] 34,554,296.18 34,554.30 43,811,475.45 43,811.48
华容碧城[注 1] 31,998,801.12 31,998.80 68,677,328.18 68,677.33
金科骏志[注 1] 29,784,050.77 29,784.05 40,438,977.19 40,438.98
苏州金峤[注 1] 27,566,000.00 27,566.00 1,000.00 1.00
262
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
南宁玉桶金 26,456,167.58 26,456.17 33,951,040.82 33,951.04
陕西金恒瑞 25,000,000.00 25,000.00 25,000,000.00 25,000.00
太仓兴裕[注 1] 24,504,900.00 24,504.90
金科坤泰[注 1] 23,250,326.17 23,250.33
海陆景随州[注 1] 22,643,900.82 22,643.90 24,102,776.00 24,102.78
安阳昌建[注 1] 22,360,982.26 22,360.98 86,420,224.28 86,420.22
巩义金耀百世[注 1] 20,825,000.00 20,825.00 5,880,000.00 5,880.00
漯河昌建融联[注 1] 20,584,050.00 20,584.05 80,606,550.00 80,606.55
武汉业锦[注 1] 19,158,412.50 19,158.41
成都辰攀[注 1] 17,007,537.00 17,007.54
柳州鹿寨金润[注 1] 14,159,625.00 14,159.63
国控蓝城[注 1] 14,060,910.57 14,060.91
海门港华[注 1] 9,325,943.54 9,325.94
成都盛部[注 1] 9,216,276.87 9,216.28 149,956,699.41 149,956.70
镇江金弘[注 1] 8,432,100.60 8,432.10 62,384,045.50 62,384.05
吉安金颂[注 1] 6,375,000.00 6,375.00
阜阳瑞湖[注 1] 6,206,797.82 6,206.80
泰安金旸华[注 1] 4,095,077.02 4,095.08 3,145,825.81 3,145.83
嘉善盛泰[注 1] 2,318,069.54 2,318.07
嘉善天宸[注 1] 2,145,432.18 2,145.43 28,362,669.19 28,362.67
温州歌旸[注 1] 1,188,000.00 1,188.00 154,582,395.00 154,582.39
金科置信 135,946.68 135.95 31,329.90 31.33
雅安圣域 100,000.00 100.00
安徽科建 50,856.26 50.86
吉安金晨[注 1] 24,966.69 24.97 18,730,681.12 18,730.68
大连丰茂 17,246.50 17.25 9,955.00 9.95
城口迎红 8,699.99 8.70 8,699.99 8.7
大连润誉 6,039.80 6.04
成都领跑[注 1] 0.01 9,056,062.01 9,056.06
湖北交投金科物业 165,856.17 165.86
许昌金耀 33,086.53 33.09
福建希尔顿[注 1] 175,127,888.08 175,127.89
263
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
青岛恒美[注 1] 12,227,633.00 12,227.63
洛阳都利[注 1] 79,686,295.50 79,686.30
重庆金江联 60,356,840.04 60,356.84
衡阳鼎衡[注 1] 24,914,813.73 24,914.81
聊城荣舜[注 1] 103,262,767.00 103,262.77
重庆金悦汇 94,025.82 94.03
兰溪中梁[注 1] 11,991,596.19 11,991.60
巩义碧欣置业[注 1] 106,142,481.00 106,142.48
常州梁悦[注 1] 80,463,955.17 80,463.95
温州凯壹[注 1] 14,154,800.00 14,154.80
广西唐鹏[注 1] 2,711,484.52 2,711.48
广西盛灿[注 1] 15,391,900.31 15,391.90
义乌联祥 259,327,400.00 259,327.40
无锡融创建设 10,000.00 10,000.00
无锡融创地产 500.00 500.00
小计 11,680,142,700.42 11,680,142.77 7,183,653,280.01 7,194,142.78
[注 1]：系公司或其控股子公司向未纳入合并范围的联营、合营项目按相关比例承担投资开发资金，
提供管理服务等产生的应收取的投资开发资金及利息、服务费等。
[注 2]：系公司子公司提供给天津骏业的财务资助款，天津骏业系联营企业创良投资的全资子公司。
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款
金科商业保理[注 1] 886,108,844.35 639,746,069.09
苏南建筑 149,130,182.69
展禾农业 130,340.00 130,340.00
重庆金佳禾 61,739.30
重庆盛牧 32,796.32
重庆航星 45,858,992.35
神龙建设 19,359.70
中科集团 7,743,282.23
264
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
小 计 1,035,463,902.66 693,498,043.37
预收款项
重庆西道 627,388.40
长沙红星美凯龙 40,787.00
涪商投资 2,305.00 2,305.00
大连弘坤 2,050,059.11
金上百世 1,222,625.56
中建锦伦 3,431,523.18
小 计 670,480.40 6,706,512.85
合同负债
刘静 425,854.00 425,854.00
陶虹遐 1,010,000.00
黄帅钧 208,035,315.70
红星美凯龙 334,469,964.66
俞跃临 1,476,679.00
李锦 2,215,205.00
小 计 547,633,018.36 425,854.00
其他应付款
大连弘坤 774,018,415.08 776,546,008.12
重庆盛牧 539,878,125.81 532,115,818.25
常熟金宸 454,288,800.00 454,288,800.00
南宁耀鑫 442,440,848.33 342,440,848.33
常州美科 430,966,510.12 1,459,747.89
云南金宏雅 334,823,988.62 169,411,384.15
北京金科德远 330,303,721.52
中建锦伦 327,305,167.52 172,635,178.60
常州天宸 202,356,082.93 148,412,452.37
合肥昌恩 194,700,000.04 19,979,749.44
广西乾汛禄 188,570,000.00 333,690,000.00
嘉善盛诚 163,756,078.00 244,606,078.00
重庆金江联 157,821,802.10
天津嘉博 152,559,000.00 137,762,524.00
洛阳都利 132,443,755.80
265
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
常州百俊 130,057,592.76 117,725,540.24
云南嘉逊 129,812,691.45 129,436,260.45
红星美凯龙[注 2] 127,500,000.00
无锡福阳 116,049,870.00
常州金科 92,849,122.67 86,951,338.13
重庆金嘉海 90,049,609.26 114,824,609.26
广东弘茂 85,316,700.00
昆翔誉棠 80,121,484.60 104,562,561.16
上海红星 70,562,574.24
岳阳鼎岳 57,736,121.29 58,109,913.94
衡阳鼎衡 55,603,886.31
广西唐鹏 50,214,406.38
常德鼎业 48,482,276.47 29,915,502.36
台州世茂 2,917,543.86
沈阳骏瀚 41,553,763.20
南宁金泓盛 38,999,344.17 29,830,310.85
重庆金悦汇 36,755,346.36
沈阳富禹天下 36,606,883.02
合肥碧合 35,832,966.54 35,075,000.00
广西盛灿 31,221,321.79
重庆西道 30,300,000.00 10,358,808.98
青岛世茂博玺 28,992,686.18 3,390,116.18
许昌金耀 26,528,805.91
福建希尔顿 24,540,455.14
红星控股 24,319,122.67
苏州天宸 23,271,126.98 19,284,221.59
温州凯壹 19,566,617.00
上海爱琴海 14,746,569.37
青岛恒美 11,609,128.67
泉州弘光 10,323,200.00 10,323,200.00
五家渠金科 4,530,827.89
义乌联祥 3,634,847.63
金科宇泰 2,917,543.86 248,923.59
266
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
金科投资 1,943,062.00 157,124,166.66
银海租赁 1,301,491.64 1,301,491.64
昆明红星 1,285,948.08
聊城荣舜 613,622.00
石家庄天耀 449,303.32 107,283,196.06
天津金福顺 435,163.00
重庆星璨 244,233.01
红星欧丽洛雅 240,000.00
金上百世 110,692.06 80,127,640.27
湖南金科 110,000.00 78,828,733.84
重庆金熙健康 105,256.39 82,650.47
金科杰夫 100,000.00 30,000,000.00
科易小贷 98,243.05 226,255.23
重庆红星 26,375.00
重庆金佳禾 10,000.00 23,415,907.64
无锡红星美凯龙 2,000.00
黔鹏物业 14.00 14.00
金科金教育 200,000.00
金科宇坤 189,000.00
汇典三色 100,000.00
杭州金渝 46,000,000.00
嘉善盛泰 312,421.62
广西淼泰 14,875,944.46
国控蓝城 44,956,809.63
南宁融创 538,890,784.00
石家庄金辉 12,637,312.37
重庆金碧辉 84,674,938.62
前海博通 24,495.04
太仓卓润 20,257,446.00
中科集团 302,453.55
小 计 6,416,832,135.09 5,325,196,556.98
[注 1]：系本报告期公司下属项目公司上游供应商开展供应链融资业务，上游供应商与前海联捷、前
海赢盛、前海易融、深圳平裕、金科商业保理等保理单位进行保理融资，项目公司按收到的债权转让通知
267
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
书，将原应付上游供应商的款项转挂保理单位所致。
[注 2]：受新冠疫情影响，房地产市场受到较大挑战，为加大营销力度，更好推动项目营销，扩大客
户来源，加速现金回笼。公司委托红星美凯龙提供“一站置家”营销策略服务，红星美凯龙为公司新签约
客户（业主）提供总额为 3 亿元的家居产品购物现金抵扣券，使用期限为 2020 年 5 月 1 日至 2023 年 8 月
31 日，公司为本次营销服务支付费用为 2.55 亿元。截止本报告期末，公司已支付相关费用 1.275 亿元。
十一、股份支付
(一) 股份支付总体情况
1. 明细情况
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股票期权行权价格的
范围和合同剩余期限
公司于 2015 年 12 月 9 日首次授予的限制性股票价格为每股
3.23 元，在授予日起满一年后，可在解锁期按每年 25%：25%：
公司期末发行在外的其他权益工具行权价 25%：25%的比例分批逐年解锁；
格的范围和合同剩余期限 公司于 2016 年 12 月 8 日授予预留部分限制性股票，价格为每
股 2.62 元，在授予日起满一年后，可在解锁期按每年 25%：
25%：25%：25%的比例分批逐年解锁。
2. 其他说明
公司股权激励计划首次授予的限制性股票数量为 19,144 万股。2016 年度回购 1,482.75 万股、解锁
4,383.25 万股；2017 年度回购 332 万股，解锁 4,309 万股；2018 年度回购 448.75 万股，解锁 4,078.50
万股；2019 年度回购 207.50 万股。
公司 2016 年度向 12 名激励对象授予预留限制性股票 1,030 万股。2017 年度解锁 257.5 万股；2018
年度回购 112.50 万股，解锁 220 万股；2019 年度回购 20 万股。
截至 2020 年 6 月 30 日，上述未解锁的限制性股票回购注销手续尚未办理完毕。
(二) 以权益结算的股份支付情况
按权益工具在授予日的价值扣除限制性因素给激
授予日权益工具公允价值的确定方法 励对象带来的成本后作为对授予日权益工具的公
允价值
268
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
按各解锁期的业绩条件及激励对象的考核结果估
可行权权益工具数量的确定依据
计确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 109,196,923.83
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额 125,579.72
十二、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
截至 2020 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同）但未付的约定资本项目支出共计
781,356.25 万元，须在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，若干年内支付，具体如下：
单位：万元
项 目 合同金额 累计已付款 未付款
土地合同 1,133,236.35 448,134.28 685,102.07
股权支付款 439,809.54 343,555.36 96,254.18
合 计 1,573,045.89 791,689.64 781,356.25
(二) 或有事项
1. 对外提供担保形成的或有负债
公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担保，担保期
限自保证合同生效之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执
管之日止。截至 2020 年 6 月 30 日，公司及子公司承担的阶段性担保金额为 3,233,073.03 万元，因承担
阶段性连带担保责任而支付的金额为 6,477.56 万元，公司及子公司已评估相关担保风险和对财务报表的
影响，已采取相关措施积极追偿，并在本报告期内相应计提坏账准备。
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注关联方及关联交易之说明。
十三、资产负债表日后事项
(一) 重要的非调整事项
1. 发行公司债券事项
269
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
经公司 2020 年第八次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模为不超过人民币 87 亿元（含 87 亿元）
公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过 7 年（含 7 年）。截至本财务报告披露日，
相关事项正持续推动中。
2. 发行债务融资工具事项
经公司 2020 年第四次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发行总
额不超过人民币 60 亿元的债务融资工具。2020 年 6 月，公司取得中国银行间市场交易商协会出具的中期
票据 30 亿元注册通知书。公司于 2020 年 7 月完成 10 亿元中期票据的发行工作。截至本财务报告披露日，
相关事项正持续推动中。
(二) 资产负债表日后利润分配情况
拟分配的利润或股利 无
经审议批准宣告发放的利润或股利 无
十四、其他重要事项
(一) 分部信息
1. 确定报告分部考虑的因素
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报
告分部。分别对房地产销售业务、生活服务业务及酒店经营业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使
用的资产、负债按照规模比例在不同的分部之间分配。
2. 报告分部的财务信息
行业分部 单位：万元
项 目 房地产销售 生活服务 房地产建设 酒店经营
主营业务收入 2,819,297.67 136,961.20 202,707.78 7,977.23
主营业务成本 2,081,991.28 93,043.06 188,217.20 2,845.11
资产总额 92,667,041.38 699,862.87 2,493,213.58 120,769.78
负债总额 79,014,365.53 553,742.68 2,420,656.60 148,477.87
（续上表）
270
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 材料销售 风能投资开发 分部间抵销 合 计
主营业务收入 134,934.35 29,009.67 -326,980.49 3,003,907.41
主营业务成本 127,282.50 15,841.13 -279,186.04 2,230,034.24
资产总额 2,874,308.53 712,459.18 -62,843,459.78 36,724,195.54
负债总额 2,825,126.32 343,140.82 -54,485,994.36 30,819,515.46
(二) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
1. 股东股权质押情况
截至 2020 年 6 月 30 日，公司股份质押冻结情况如下：
持有人名称 冻结股数 质权人名称 冻结类型 冻结时间
200,000,000.00 蒲心淑 质押 2018-07-17
171,670,000.00 蒲心淑 质押 2018-07-18
44,890,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-07-31
重庆市金科投资控股（集团）有
48,400,000.00 厦门国际信托有限公司 质押 2019-08-28
限责任公司
35,500,000.00 中信证券股份有限公司 质押 2019-08-28
31,000,000.00 中国银河证券股份有限公司 质押 2020-04-20
23,214,286.00 中国光大银行股份有限公司重庆分行 质押 2020-05-26
广东弘敏企业管理咨询有限公司 587,368,740.00 五矿国际信托有限公司 质押 2020-05-25
76,500,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2017-08-02
8,000,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2018-08-02
66,000,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2019-04-24
黄红云 7,060,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2019-05-08
46,500,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-06-26
114,300,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-09-28
91,230,000.00 国泰君安证券股份有限公司 质押 2019-06-05
蒋思海 33,170,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2019-03-11
刘忠海 1,500,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2020-05-13
其他非关联法人 157,818,469.00 质押
其他非关联自然人 35,156,700.00 质押
其他非关联自然人 2,937,391.00 司法冻结
合 计 1,782,215,586.00
271
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2. 员工跟投
截 至 2020 年 6 月 30 日 ， 公 司 已 累 计 实 施 员 工 跟 投 项 目 331 个 ， 跟 投 金 额 实 际 投 入 共 计
1,718,249,584.77 元，其中合并报表范围内的跟投项目 226 个，实际跟投金额为 1,409,069,990.62 元。
其中权益资金投入 469,230,918.96 元，债权资金投入 939,839,071.66 元。
3. 员工持股计划
(1) 卓越共赢计划暨员工持股计划
公司于 2019 年 5 月 20 日召开第十届董事会第三十三次会议、2019 年 6 月 6 日召开 2019 年第四次临
时股东大会，审议通过了《关于公司<卓越共赢计划暨员工持股计划（草案）>及其摘要的议案》，该计划
的主要条款内容如下：
1）本计划的规模
根据该计划规定，公司全部有效的员工持股计划所持有的股票总数累计不得超过公司股本总额的 10%，
单个参与人所获股份权益对应的股票总数累计不得超过公司股本总额的 1%。
2）本计划的资金来源
本计划的资金来源为员工合法薪酬、自筹资金、本计划通过融资方式筹集的资金以及公司计提的专项
基金等法律、行政法规允许的其他资金来源途径。
(2) 卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之一期持股计划
公司于 2019 年 12 月 9 日召开第十届董事会第四十一次会议、2019 年 12 月 20 日召开 2019 年第十次
临时股东大会，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股
计划之一期持股计划（草案）>及其摘要的议案》，主要条款内容如下：
卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之一期持股计划（以下简称一期持股计划）的持有人范
围包含公司董事（不含独立董事）、监事、高级管理人员及公司员工，总人数预计不超过 2500 人；计划
资金总额不超过 25 亿元，其中员工自筹资金不超过 12.50 亿元、通过法律法规允许的方式融资不超过
12.50 亿元；一期持股计划主要通过集中竞价交易、大宗交易等方式购买公司股票；一期持股计划的存续
期为自股东大会审议通过之日起 36 个月，锁定期 24 个月；公司实际控制人黄红云为参与一期持股计划
的员工提供本金及收益保障，将以现金方式保证员工自筹资金 6%的年化收益率。
(3) 资金到位及使用情况
截至 2020 年 6 月 30 日，一期持股计划募集资金专用账户（由公司代开）累计收到员工投入自筹资金
943,471,531.01 元。另根据一期持股计划管理委员会与公司签订的《员工持股计划资金管理合作协议》约
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
定，对自筹资金在购买公司股票之前留存在募集资金专用账户中的沉淀资金形成合作关系，用于公司经营
资金所需，并按公司当年从金融机构以信用方式取得融资的年化平均成本、占用存续天数和资金占用余额
计算沉淀资金使用费，本报告期公司按实际使用该部分沉淀资金情况计提资金使用费 1,816.55 万元。
公司已聘请国信证券股份有限公司（以下简称国信证券）作为一期持股计划的资产管理机构。截至 2020
年 6 月 30 日，一期持股计划已通过“国信证券金科股份卓越共赢员工持股 1 号单一资产管理计划”在二
级市场累计买入公司股票共计 22,113.12 万股,占公司总股本的 4.14%，成交均价 7.66 元/股。至此，一期
持股计划已完成标的股票的购买。
(4) 卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之二期持股计划
公司于 2020 年 4 月 13 日召开第十届董事会第四十六次会议、2020 年 4 月 29 日召开 2020 年第四次临
时股东大会，审议通过了《关于<金科地产集团股份有限公司卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计
划之二期持股计划（草案）>及其摘要的议案》，主要条款内容如下：
卓越共赢计划暨 2019 至 2023 年员工持股计划之二期持股计划（以下简称二期持股计划）的持有人范
围为公司员工（公司董事、监事、高级管理人员、控股股东或实际控制人不参与二期持股计划），总人数
预计不超过 2100 人。
二期持股计划资金来源为公司提取的专项基金。公司 2019 年度经审计的归属于母公司净利润总额为
5,675,826,256.49 元，较 2018 年净利润增长 46%，实现《员工持股计划》规定的净利润增长目标值。因
此，按照公司 2019 年度经审计的归属于母公司净利润总额 5,675,826,256.49 元的 3.5%提取专项基金，即
198,653,918.98 元，作为本期计划资金来源。二期持股计划拟通过融资融券等法律法规允许的方式实现融
资资金与专项基金的比例不超过 1:1，即融资金额不超过 198,653,918.98 元。
二期持股计划可通过二级市场购买及法律、行政法规允许的其他方式获取本公司股票。二期持股计划
的存续期为自股东大会审议通过之日起 24 个月，锁定期 12 个月。
(5) 资金到位及使用情况
截至本财务报告披露日，二期持股计划募集资金专用账户累计收到专项资金 9,000.00 万元。公司已
聘请宏源期货有限公司（以下简称宏源期货）作为二期持股计划的资产管理机构。截至本财务报告披露日，
二期持股计划已通过“宏源期货金科股份员工持股 2 号单一资产管理计划”在二级市场累计买入公司股票
共计 1,151.10 万股,占公司总股本的 0.2156%，成交均价 9.047 元/股。
4. 公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜
经公司 2020 年第五次临时会股东大会审议通过，公司拟分拆所属控股子公司金科服务到香港联合交
易所有限公司（以下简称香港联交所）主板上市。金科服务于 2020 年 6 月 24 日收到中国证监会行政许可
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
申请受理单，并于 2020 年 6 月 29 日向香港联交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H 股）并在香港
联交所主板上市的申请资料。金科服务本次发行上市尚需取得中国证监会、香港证监会及香港联交所等核
准。截至本财务报告披露日，相关事项正持续推动中。
5. 受让和谐健康保险股份有限公司股份的事项
公司于 2019 年 4 月 1 日召开第十届董事会第三十一次会议，审议通过受让和谐健康保险股份有限公
司（以下简称和谐健康）9.90%股份的相关事项，并与各参与方签订《股权转让协议》，中国银保监会已
于 2020 年 3 月 19 日完成和谐健康变更股东的批复（银保监复〔2020〕129 号），公司根据协议约定完成
了全部受让价款 225,720 万元的支付。截至本财务报告披露日，股权工商变更事项正持续推动中。
十五、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 12,828,013.59 100.00 2,312,964.89 18.03 10,515,048.70
合 计 12,828,013.59 100.00 2,312,964.89 18.03 10,515,048.70
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 12,314,902.65 100.00 2,305,268.22 18.72 10,009,634.43
合 计 12,314,902.65 100.00 2,305,268.22 18.72 10,009,634.43
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
项 目 期末数
274
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
房屋销售应收款 12,780,390.59 2,265,341.89 17.73
其他业务应收款 47,623.00 47,623.00 100.00
小 计 12,828,013.59 2,312,964.89 18.03
3) 以下采用账龄损失率对照表计提坏账准备的应收账款
① 房屋销售应收款组合：
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 568,315.94 8,524.74 1.50
1-2 年 1,265,426.56 63,271.33 5.00
2-3 年 10,932,594.09 2,186,518.82 20.00
3-5 年 14,054.00 7,027.00 50.00
小 计 12,780,390.59 2,265,341.89 17.73
② 其他业务应收款组合：
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
5 年以上 47,623.00 47,623.00 100.00
小 计 47,623.00 47,623.00 100.00
(2) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
按组合计提坏
2,305,268.22 7,696.67 2,312,964.89
账准备
小 计 2,305,268.22 7,696.67 2,312,964.89
(3) 应收账款金额前 5 名情况
单位名称 账面余额 占应收账款余额的比例(%) 坏账准备
客户 1 111,349.95 0.87 22,269.99
客户 2 110,000.00 0.86 22,000.00
275
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
客户 3 57,916.00 0.45 11,583.20
客户 4 57,904.76 0.45 11,580.95
客户 5 55,801.90 0.44 11,160.38
小 计 392,972.61 3.07 78,594.52
2. 其他应收款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
其中：应收股利 2,480,487,586.52 2.20 2,480,487,586.52
其他应收款
按组合计提坏账准备
其中：应收股利
其他应收款 110,203,440,267.47 97.80 47,013,515.03 0.04 110,156,426,752.44
合 计 112,683,927,853.99 100.00 47,013,515.03 0.04 112,636,914,338.96
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
其中：应收股利 2,578,927,565.14 2.58 2,578,927,565.14
其他应收款
按组合计提坏账准备
其中：应收股利
其他应收款 97,209,270,224.03 97.42 46,392,817.30 0.05 97,162,877,406.73
合 计 99,788,197,789.17 100.00 46,392,817.30 0.05 99,741,804,971.87
276
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
2) 期末单项计提坏账准备的其他应收款
单位名称 账面余额 坏账准备 计提比例(%) 计提理由
应收股利 2,480,487,586.52
小 计 2,480,487,586.52
3) 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
联营、合营企业往来款
4,177,467,450.43 4,177,467.45 0.10
组合
保证金组合 52,487,547.88 26,243.77 0.05
合并范围内关联往来款
105,877,531,076.69
组合
其他款项组合 95,954,192.47 42,809,803.81 44.61
小 计 110,203,440,267.47 47,013,515.03 0.04
(2) 账龄情况
项 目 期末账面余额
1 年以内 97,818,430,515.21
1-2 年 11,846,322,302.65
2-3 年 146,309,151.56
3-4 年 53,476,876.81
4-5 年 77,745,612.04
5 年以上 261,155,809.20
小 计 110,203,440,267.47
(3) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 整个存续期预期 合 计
未来 12 个月
用损失(未发生信用 信用损失(已发生
预期信用损失
减值) 信用减值)
277
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
期初数 4,565,680.27 41,827,137.03 46,392,817.30
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 648,017.68 -27,319.95 620,697.73
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 5,213,697.95 41,799,817.08 47,013,515.03
(4) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
保证金 52,487,547.88 115,924,947.88
合并范围内关联往来款 105,877,531,076.69 93,627,363,229.73
联营、合营企业往来款 4,177,467,450.43 3,365,292,194.62
其他 95,954,192.47 100,689,851.80
合 计 110,203,440,267.47 97,209,270,224.03
(5) 应收股利明细情况
项 目 期末数 期初数
重庆金科房地产开发有限公司 500,000,000.00 650,000,000.00
重庆金科汇茂房地产开发有限公司 500,000,000.00
重庆市江津区金科国竣置业有限公司 300,000,000.00
成都金科房地产开发有限公司 279,000,000.00 279,000,000.00
278
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
重庆庆科商贸有限公司 132,000,000.00 132,000,000.00
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司 239,545,139.61
重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司 500,000,000.00 1,268,445,747.62
重庆中讯物业发展有限公司 99,241,828.98 9,936,677.91
重庆市璧山区金科众玺置业有限公司 91,124,957.54
云南金万众房地产开发有限公司 79,120,800.00
小 计 2,480,487,586.52 2,578,927,565.14
(6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余 坏账
单位名称 款项性质 账面余额 账龄
额的比例(%) 准备
无锡金科房地产开发有限公司 合并范围内关联往来款 6,666,377,776.80 1 年以内 6.05
北京金科展昊置业有限公司 合并范围内关联往来款 3,668,469,955.28 1 年以内 3.33
山东百俊房地产开发有限公司 合并范围内关联往来款 3,666,517,468.44 1 年以内 3.33
重庆金科房地产开发有限公司 合并范围内关联往来款 3,468,124,139.20 1 年以内 3.15
金科产业投资发展集团有限公司 合并范围内关联往来款 3,338,347,346.46 1 年以内 3.03
小 计 20,807,836,686.18 18.89
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数[注]
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 21,674,633,585.42 21,674,633,585.42 21,726,983,493.48 21,726,983,493.48
对联营、合营企
916,970,268.05 916,970,268.05 1,357,803,849.72 1,357,803,849.72
业投资
合 计 22,591,603,853.47 22,591,603,853.47 23,084,787,343.20 23,084,787,343.20
[注]：期初数与上期期末余额（2019 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十二）1（1）之
说明。
279
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
(2) 对子公司投资
本期计提 减值准备
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数
减值准备 期末数
重庆金科 12,877,587,646.97 12,877,587,646.97
陕西金润达房地产
10,200,000.00 10,200,000.00
开发有限公司
金科服务 37,500,000.00 37,500,000.00
金科产业投资发展
500,000,000.00 500,000,000.00
有限公司
金科新能源有限公
2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
司
重庆市金科坤合投
48,000,000.00 48,000,000.00
资有限公司
庆科商贸 176,000,000.00 176,000,000.00
北京金科兴源置业
140,000,000.00 140,000,000.00
有限公司
凯尔辛基 100,000,000.00 100,000,000.00
重庆中讯物业发展
172,200,000.00 172,200,000.00
有限公司
重庆市金科实业集
团弘景房地产开发 49,985,097.87 49,985,097.87
有限公司
北京金科弘居置业
697,100,000.00 697,100,000.00
有限公司
重庆市金科科鹏商
5,000,000.00 5,000,000.00
业管理公司
重庆市金科骏耀房
1,184,908,816.47 1,184,908,816.47
地产开发有限公司
重庆市璧山区金科
400,000,000.00 30.00 400,000,030.00
众玺置业有限公司
济南金科西城房地
510,000,000.00 510,000,000.00
产开发有限公司
重庆庆恒商贸有限
49,810,000.00 49,810,000.00
公司
重庆市江津区金科
987,424,013.72 987,424,013.72
国竣置业有限公司
重庆市金科文化旅
游投资有限责任公 86,400,000.00 72,000,000.00 14,400,000.00
司
成都市江龙投资有
394,000,000.00 394,000,000.00
限公司
深圳金科产业投资
基金管理有限责任 50,000,000.00 50,000,000.00
公司
武汉金科 1,142,625,000.00 1,142,625,000.00
重庆金科金辰酒店
2,000,000.00 2,000,000.00
管理有限公司
深圳泽大 12,000,000.00 7,900,061.94 19,900,061.94
280
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
本期计提 减值准备
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数
减值准备 期末数
云南金万众房地产
15,867,918.45 15,867,918.45
开发有限公司
金科金教育投资有
25,000,000.00 25,000,000.00
限公司
重庆蓬得企业管理
2,000,000.00 2,000,000.00
有限公司
金科（重庆）产业
股权投资基金管理 38,250,000.00 11,750,000.00 50,000,000.00
有限责任公司
重庆金科建筑设计
13,125,000.00 13,125,000.00
研究院有限公司
小 计 21,726,983,493.48 19,650,091.94 72,000,000.00 21,674,633,585.42
(3) 对联营、合营企业投资
本期增减变动
被投资
期初数 权益法下确认的投资损 其他综合
单位 追加投资 减少投资
益 收益调整
联营企业
银海租赁 86,744,661.70 1,775,084.89
南宁融创 460,430,496.59 480,200,000.00 35,562,356.40
临泉嘉润 -608,704.31[注] -481,878.53
小 计 546,566,453.98 480,200,000.00 36,855,562.76
合营企业
金科骏志 10,710,989.16 -1,604,885.44
福建希尔顿 65,193,657.22 -1,169,516.71
湖南金科 735,332,749.36 5,285,257.72
小 计 811,237,395.74 2,510,855.57
合 计 1,357,803,849.72 480,200,000.00 39,366,418.33
(续上表)
本期增减变动
被投资 减值准备
宣告发放现金 计提减 期末数
单位 其他权益变动 其他 期末余额
股利或利润 值准备
联营企业
银海租赁 88,519,746.59
281
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
南宁融创 15,792,852.99
临泉嘉润 -1,090,582.84
小 计 103,222,016.74
合营企业
金科骏志 9,106,103.72
福建希尔顿 64,024,140.51
湖南金科 740,618,007.08
小 计 813,748,251.31
合 计 916,970,268.05
[注]：系联营、合营企业因认缴注册资本尚未出资到位以及尚未出资完整，且联营、合营企业未实现
结转收入出现项目前期阶段性亏损，按权益法核算导致长期股权投资余额暂时为负。
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务 33,146,511.24 29,084,615.24
其他业务 30,681,911.27 155,834.10 50,978,304.44
合 计 30,681,911.27 155,834.10 84,124,815.68 29,084,615.24
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益 2,069,487,586.52 1,778,471,342.81
权益法核算的长期股权投资收益 39,366,418.33 -31,004,918.45
金融工具持有期间的投资收益 11,455,000.00
其中：债权投资 11,455,000.00
282
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合 计 2,120,309,004.85 1,747,466,424.36
十六、其他补充资料
(一) 非经常性损益
1. 非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -7,366,884.98
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按
324,403,704.46
照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单
位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 1,691,195.24
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公允价值计量且其变动
计入当期损益的金融资产、金融负债产生的公允价值变动收益，以及处置以公允价
值计量且其变动计入当期损益的金融资产、金融负债和可供出售金融资产取得的投
资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 203,490,852.26
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -67,894,616.29
其他符合非经常性损益定义的损益项目
小 计 454,324,250.69
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 114,216,076.30
少数股东权益影响额(税后) 10,136,748.59
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 329,971,425.80
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益(元/股)
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
283
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
归属于公司普通股股东的净利润 12.47 0.68 0.67
扣除非经常性损益后归属于公司普通股
11.32 0.61 0.61
股东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注 1] A 3,578,622,116.16
非经常性损益 B 329,971,425.80
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 3,248,650,690.36
归属于公司普通股股东的期初净资产[注 1] D 27,342,120,613.14
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 2,399,279,992.20
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 1.00
子公司少数股权比例变动影响其他综合收益 I1 -102,529.06
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 J1 0.00
存货转换为投资性房地产 I2 67,221,567.58
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J2 0.00
柳州金明柳民生股权退出 I3 -196,861,055.39
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J3 2.00
金科产业股权投资基金权益性交易 I4 -4,101,616.08
其他
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J4 2.00
金科服务权益性交易 I5 274,937,210.67
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J5 1.00
贵阳中泰天境权益性交易 I6 -1,703,675.67
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J6 4.00
山东爱丽舍权益性交易 I7 -489,781.83
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数 J7 1.00
报告期月份数 K 6.00
加权平均净资产 L= D+A/2+ E×F/K-G×H/K±I×J/K 28,709,169,569.72
加权平均净资产收益率 M=A/L 12.47%
284
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 序号 本期数
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 11.32%
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注 1] A 3,578,622,116.16
非经常性损益 B1 329,971,425.80
限制性股票股利[注 2] B2
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B1-B2 3,248,650,690.36
期初股份总数 D 5,296,493,316.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F1
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G1
限制性股票解锁增加股份数 F2
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G2
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6.00
L=D+E+F×G/K-H
发行在外的普通股加权平均数 5,296,493,316.00
×I/K-J
基本每股收益 M=(A-B2)/L 0.68
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.61
（2）稀释每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注 1] A 3,578,622,116.16
稀释性潜在普通股对净利润的影响数 B
稀释后归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 3,578,622,116.16
非经常性损益 D 329,971,425.80
285
金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
项 目 序号 本期数
稀释后扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 E=C-D 3,248,650,690.36
发行在外的普通股加权平均数 F 5,296,493,316.00
认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数[注 3] G 24,596,480.12
稀释后发行在外的普通股加权平均数 H=F+G 5,321,089,796.12
稀释每股收益 M=C/H 0.67
扣除非经常损益稀释每股收益 N=E/H 0.61
[注 1]：归属于公司普通股股东的净利润和归属于公司普通股股东的期初净资产为利润表中归属于母
公司所有者的净利润和资产负债表中归属于母公司所有者权益合计考虑其他权益工具影响后的金额。
[注 2]：根据 2015 年 11 月 4 日，财政部以财会[2015]19 号印发的《企业会计准则解释第 7 号》，分
子应扣除当期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母不应包含限制性股票的股数。
[注 3]：根据 2015 年 11 月 4 日，财政部财会[2015]19 号印发的《企业会计准则解释第 7 号》，限制
性股票等待期内计算稀释每股收益时，应假设资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初（或晚于
期初的授予日）全部解锁，并参照《企业会计准则第 34 号——每股收益》中股份期权的有关规定考虑限
制性股票的稀释性，分子应加回计算基本每股收益分子时已扣除的当期分配给预计未来可解锁限制性股票
持有者的现金股利或归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年半年度报告全文
第十二节 备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的
所有公司文件的正本及公告的原稿。
3、载有法定代表人签名的半年度报告全文。
二〇二〇年八月二十七日
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