金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2020-178 号
金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
2020 年 10 月
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连
带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人蒋思海先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人
(会计主管人员)梁忠太先生声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 383,262,505,412.93 321,605,016,665.41 19.17%
归属于上市公司股东的净资产（元） 29,492,904,097.08 26,567,082,144.28 11.01%
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 17,420,074,053.07 1.88% 47,725,579,383.58 10.47%
归属于上市公司股东的净利润（元） 821,456,543.65 -40.93% 4,436,923,105.93 11.46%
归属于上市公司股东的扣除非经常
782,435,499.32 -46.58% 4,067,930,635.80 0.64%
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 3,559,570,958.97 90.97% 1,109,428,161.36 120.33%
基本每股收益（元/股） 0.15 -42.31% 0.83 12.16%
稀释每股收益（元/股） 0.16 -36.00% 0.83 13.70%
加权平均净资产收益率 2.88% 减少 3.11 个百分点 15.35% 减少 1.64 个百分点
注：上表中归属于上市公司股东的净资产、基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率指标均考虑了永续债的影
响。
非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -7,699,482.25
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统
370,296,533.05
一标准定额或定量享受的政府补助除外）
委托他人投资或管理资产的损益 1,420,809.71
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
203,490,852.26
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -47,982,423.48
减：所得税影响额 128,306,722.78
少数股东权益影响额（税后） 22,227,096.38
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合计 368,992,470.13 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
2020 年 1-9 月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业及向控股项目公司的其他合作方收取资金利息收入 18,089.06
万元，该利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，
故不界定为非经常性损益项目。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优先
报告期末普通股股东总数 75,254 0
股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
的股份数量 股份状态 数量
重庆市金科投资控股（集团）
境内非国有法人 14.20% 758,506,065 质押 493,374,286
有限责任公司
广东弘敏企业管理咨询有限
境内非国有法人 11.00% 587,368,740 质押 587,368,740
公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 325,090,000
香港中央结算有限公司 境外法人 4.44% 237,018,472
金科地产集团股份有限公司
其他 4.14% 221,131,214
－第一期员工持股计划
天津聚金物业管理有限公司 境内非国有法人 3.99% 213,170,646
阳光人寿保险股份有限公司
其他 2.58% 137,500,000
－分红保险产品
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司
其他 2.40% 128,020,000
－万能保险产品
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 758,506,065 人民币普通股 758,506,065
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广东弘敏企业管理咨询有限公司 587,368,740 人民币普通股 587,368,740
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
香港中央结算有限公司 237,018,472 人民币普通股 237,018,472
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划 221,131,214 人民币普通股 221,131,214
天津聚金物业管理有限公司 213,170,646 人民币普通股 213,170,646
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股
（集团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，
陶虹遐女士、黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。阳光人寿保险
上述股东关联关系或一致行动的说明 股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保
险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公
司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购
管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股
计划通过信用证券账户持有本公司股份 221,131,214 股；自然人股东黄
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有）
斯诗通过普通证券账户持有本公司股份 273 股，通过信用证券账户持
有本公司股份 123,585,337 股，合计持有本公司股份 123,585,610 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
报表项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 变动幅度 变动原因说明
投资收益 740,118,961.93 -306,939,574.55 341.13% 主要系联营合营企业投资收益增加所致
单位：元
报表项目 本期末 上年末 变动幅度 变动原因说明
主要系本期对联营合营企业履行相应股东义
其他应收款 31,107,479,718.86 22,498,003,050.16 38.27%
务，按比例承担投资开发资金增加所致
长期股权投资 20,588,192,738.13 13,621,726,542.67 51.14% 主要系本期对联营合营企业投资增加所致
预收款项 77,368,544.85 114,693,955,789.05 主要系执行新收入准则报表科目列示变动及
34.23%
合同负债 153,871,859,932.47 签约销售金额增加所致
主要系本期控股子公司收到少数股东的项目
其他应付款 26,177,398,834.19 17,431,519,402.53 50.17% 运营往来款及应付联营合营企业往来款增加
所致
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司销售情况
虽受新冠疫情影响，但自2月份以来，公司积极应对，推出系列营销措施，整合线上主
流平台，推动线上销售工作，充分挖掘销售资源，全力抢抓市场机会，公司在上半年销售
实现同比转正的基础上持续开展各项营销保障措施，推动营销工作高质量发展。报告期内，
公司及所投资的公司实现销售金额约1,473亿元，同比增长17%；销售面积约1,421万平方米，
同比增长14%。
2、公司经营情况
报告期内，公司实现营业收入477.26亿元，同比增长10.47%；实现净利润55.77亿元，
同比增长19.61%，其中归属于上市公司股东的净利润44.37亿元，同比增长11.46%；净利润
率达到11.69%，较上年同期提升1个百分点。
截止报告期末，公司总资产规模达到3,833亿元，较上年末增长19.17%；扣除合同负债
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后资产负债率1降至43.50%，同比降低4.62个百分点。货币资金余额约323亿元，充足的现金
储备为公司高质量发展提供了有力支撑。
2020年8月，人民银行、住房城乡建设部约谈部分重点房企，并形成试点实施重点房地
产企业资金监测和融资管理规则，该规则是房地产市场长效机制建设的重要内容，也是房地
产金融审慎管理制度的重要组成部分。市场化、规则化、透明化的融资规则，有利于房地产
企业形成稳定的金融政策预期，合理安排经营活动和融资行为，增强自身抗风险能力，也有
利于推动房地产行业长期稳健运行，防范化解房地产金融风险，促进房地产市场持续平稳健
康发展。
作为一家房地产开发企业，公司始终坚持“房住不炒”的发展理念，紧跟国家调控政策，
保持合理的杠杆水平，主动作为，持续优化财务结构和核心财务指标，提升企业经营质效，
推动公司高质量发展。
1
扣除合同负债后资产负债率计算公式：扣除合同负债后资产负债率=（总负债-合同负债-预收款项）÷总
资产×100%。
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3、公司新增土地储备情况
截止报告期末，公司新增土地123宗，计容建筑面积1,995万平方米，合同投资金额740亿元，权益合同金额433亿元。新增项目土地储备具体情况如
下：
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
1 上饶市中心区 DEA2019030 号地块 江西上饶市 招拍挂 商住 50.00% 26,821 59,006 24,500 12,250
2 襄阳市襄州区 410119008（201953）号地块 湖北襄阳市 收并购 住宅 49.30% 23,793 76,130 22,839 11,260
大连市旅顺口区水师营街道小南村 2019-030
3 辽宁大连市 收并购 住宅 33.67% 59,420 71,304 14,634 4,927
地块
4 温州市乐清市中心区 ZX-9c-1 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 39.76% 45,758 91,516 72,600 28,869
襄阳市高新区 20198501；20198502；20198503
5 湖北襄阳市 招拍挂 商住 49.43% 53,467 113,207 29,903 14,781
地块
6 襄阳市高新区 20198701 地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 49.60% 55,111 148,800 48,363 23,990
7 重庆市涪陵区金科大都会项目 重庆市 收并购 商住 100.00% 163,143 430,698 68,027 68,027
徐州市鼓楼区 31902008001323（2019-109）号
8 江苏徐州市 招拍挂 住宅 96.00% 14,207 36,938 15,800 15,168
地块
9 贵阳市 XW（18）028 号地块 贵州贵阳市 收并购 商住 46.94% 45,334 113,335 15,292 7,178
10 南通市海安市 2020001001 号地块 江苏南通市 招拍挂 住宅 48.37% 77,755 155,510 74,723 36,144
11 郑州市新密市 2019-73（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 54,287 97,717 7,323 3,668
12 郑州市新密市 2019-74（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 16,178 29,121 2,244 1,124
13 南阳市宛城区 G2019-87 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 98.54% 38,770 96,926 35,000 34,489
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土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
14 烟台市烟 J[2020]3005 号地块 山东烟台市 收并购 商住 48.57% 27,511 56,550 8,825 4,286
成都市龙泉驿区 LQ14（252/211）：2019-14
15 四川成都市 招拍挂 住宅 59.72% 98,084 176,552 120,055 71,698
号地块
重 庆 市 永 川 区 YC2020-XC-C9-7-1/02 、
16 重庆市 招拍挂 住宅 47.20% 53,081 95,546 21,020 9,922
C9-8-1/02 号地块
17 重庆市两江新区 LJXQ-1-122 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.49% 57,761 80,865 40,700 20,141
18 德阳市旌阳区 510601003004GB00030 号地块 四川德阳市 招拍挂 住宅 99.56% 67,648 202,938 67,276 66,978
19 阜阳市 YS2020-11 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 47.38% 44,147 88,294 12,648 5,993
20 阜阳市 YS2020-12 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 47.38% 41,552 83,103 11,842 5,611
21 赣州市瑞金市 DB02020007 号地块 江西赣州市 招拍挂 住宅 59.22% 61,589 153,972 36,150 21,406
22 苏州市相城区苏地 2020-WG-4 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 32.79% 52,279 130,698 145,205 47,610
23 广安市 WS（2020）4 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 98.75% 65,345 98,018 27,470 27,127
重庆市北碚区蔡家组团 L 标准分区
24 L33-6-2/07、L33-7/05、L47-1/06、L48-2-1/07 重庆市 招拍挂 住宅 99.69% 136,192 204,288 137,500 137,071
号地块
25 贵港市 PN2020-004 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 94.92% 17,609 54,588 5,000 4,746
26 沈阳市于洪区 YH2019-23 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 50.00% 47,523 76,037 23,039 11,520
27 沈阳市于洪区 YH2019-22 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 50.00% 36,089 64,960 19,034 9,517
28 徐州市泉山区 2019-81 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 44.55% 42,492 101,981 86,400 38,495
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土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
住宅、商服、教
29 台州市玉环市玉城街道南片 NCG041-0107 地块 浙江台州市 招拍挂 49.82% 86,089 189,396 115,300 57,442
育用地
30 抚州市 DFD2020004 号地块 江西抚州市 招拍挂 住宅 49.37% 53,875 118,525 16,300 8,048
31 阜阳市 YS2020-9 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 48.19% 13,751 6,626
97,034 194,068
32 阜阳市 YS2020-10 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 48.19% 13,093 6,309
33 南通市海门市 CR19032 地块 江苏南通市 招拍挂 商住 24.13% 47,078 65,909 63,508 15,322
34 宿迁市 2019（经）D 宿城 10 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 住宅 34.76% 78,459 196,148 64,807 22,526
35 宿迁市 2019（经）G 宿豫 06 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 商住 39.62% 139,947 349,868 88,027 34,873
36 嘉兴市嘉善 2019-14 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 29.35% 31,163 68,559 49,019 14,389
37 洛阳市新安县 2019-030 号地块 河南洛阳市 招拍挂 住宅 30.00% 34,910 87,276 10,993 3,298
38 苏州市太仓市 320519214502 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 48.61% 63,678 114,621 114,688 55,755
达州市通川区 2019-TP05（VA-a-07-01）号地
39 四川达州市 收并购 住宅 62.00% 87,162 261,486 39,876 24,723
块
40 贵港市 2019G-127 号地块 广西贵港市 招拍挂 商住 98.90% 52,215 156,645 27,414 27,113
41 徐州市泉山区 2019-82 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 44.29% 19,240 25,012 29,600 13,110
42 无锡市 XDG-2019-29 号地块 江苏无锡市 招拍挂 住宅 29.90% 83,457 166,913 300,220 89,771
43 温州市经济技术开发区天河街道 G-01-a 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 49.00% 29,672 89,016 50,300 24,647
44 廊坊市廊安 2020-6 号地块 河北廊坊市 招拍挂 住宅 99.22% 54,045 108,090 56,365 55,924
45 苏州市张家港市 320582006068GB00096 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 32.83% 54,494 108,988 96,219 31,586
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土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
46 重庆市奉节县 FJ-14-128 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 45.00% 137,759 247,966 52,160 23,472
47 重庆爱琴海购物公园项目 重庆市 收并购 住宅、商业金融 35.00% 215,211 258,250 162,508 56,878
48 昆明爱琴海购物公园项目 云南昆明市 收并购 商服 100.00% 16,2012 91,293 70,006 70,006
49 慈溪爱琴海购物公园项目 浙江宁波市 收并购 批发零售 100.00% 56,890 94,086 43,049 43,049
50 阜阳市临泉县 LQ〔2019〕-120 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 47.38% 58,802 117,604 21,521 10,197
51 达州市 QCD2019B02 号地块 四川达州市 招拍挂 住宅 98.48% 57,793 156,041 21,200 20,878
52 漯河市西城区 411102201280023000 号地块 河南漯河市 招拍挂 住宅 25.00% 88,102 193,825 45,676 11,419
53 成都市新都区 XD2019-19（252/21）号地块 四川成都市 招拍挂 住宅、商业 29.80% 36,021 82,366 56,997 16,982
54 苏州市相城区苏地 2020-WG-26 号地块 江苏苏州市 招拍挂 商住 48.68% 49,035 88,263 78,148 38,045
55 佛山市顺德区 156071-045（2）号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 100.00% 8,605 21,514 18,300 18,300
沈 阳 市 于 洪 区 060501150 、 060501151 、
城镇混合
56 060501160、060501161、060501162、060501157、 辽宁沈阳市 收并购 98.23% 237,628 568,538 101,700 99,901
住宅
060501158、060501152 号地块
西 安 市 咸 阳 市 610402003003GB00007 、
57 陕西西安市 收并购 住宅 90.00% 223,161 781,063 175,739 158,165
610402003003GB00008 号地块
58 佛山市顺德区 090067-007 号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 99.81% 118,667 356,002 151,704 151,412
59 贵阳市乌当区 GD（20）008 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 100.00% 44,154 44,154
177,604 552,372
60 贵阳市乌当区 GD（20）009 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 100.00% 133,196 133,196
2
此处为项目公司所持有的商业综合体产权所分摊之土地面积。
11
金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
61 徐州市铜山区 2019-36、2019-37 号地块 江苏徐州市 收并购 商住 99.63% 404,099 446,688 132,292 131,809
62 长沙市望城区[2020]望城区 009 号地块 湖南长沙市 招拍挂 住宅 33.00% 94,380 235,949 69,380 22,895
63 嘉兴市桐乡市桐土储[2019]21 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 商住 100.00% 59,788 179,364 82,300 82,300
64 宜宾市翠屏区 A11-01（b）-1 号地块 四川宜宾市 招拍挂 住宅 99.61% 119,016 297,540 96,879 96,499
65 信阳市高新技术产业开发区 WG2020-304 地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 32.70% 95,855 239,636 41,198 13,471
66 温州市 XY20-040 号地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 58.92% 19,852 47,645 37,200 21,917
67 常德市常国储（2020）07 号地块 湖南常德市 招拍挂 商住 49.05% 21,543 51,703 12,300 6,034
68 武汉市汉南区 420113002009GB00021 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 33.00% 95,457 219,550 50,438 16,645
69 玉溪市红塔区 YXTC（2006）06-1 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 48.63% 49,450 98,900 53,300 25,917
70 南京市六合区 NO.2020G17 号地块 江苏南京市 招拍挂 住宅 24.89% 60,138 132,305 81,000 20,161
71 信阳市高新区 WG2020-402 号地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 49.00% 51,425 128,563 23,959 11,740
72 重庆市两江新区 LJXQ-1-125 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.50% 63,568 64,204 33,600 16,630
73 吉安市泰和县 DDL202006 号地块 江西吉安市 招拍挂 住宅 29.82% 60,008 150,020 52,725 15,723
74 宜昌市西陵区宜土网挂[2020]5 号地块 湖北宜昌市 招拍挂 住宅 100.00% 119,255 249,818 82,440 82,440
75 南宁市宾阳县 450126100019GB46984 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 100.00% 57,874 173,622 25,700 25,700
住宅、商业、
76 南昌市青山湖区 360201108003 号地块 江西南昌市 招拍挂 49.00% 28,422 71,056 37,092 18,175
商务
住宅、商业、
77 温州市茶白片区梧田南单元 B-14 地块 浙江温州市 招拍挂 24.00% 43,726 122,869 165,637 39,753
餐饮
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
78 绍兴市越城区则水牌 2 号地块 浙江绍兴市 招拍挂 住宅、商业 51.00% 198,918 357,851 316,200 161,262
79 南昌市新建区 DAK2020020 号地块 江西南昌市 招拍挂 住宅 33.00% 47,324 132,507 84,194 27,784
80 重庆市云阳县 YUNYANG-1-出让-70 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 92.33% 17,467 26,201 4,367 4,032
81 桂林市叠彩区 GJ202016 号地块 广西桂林市 招拍挂 住宅 49.00% 120,591 182,480 80,000 39,200
82 济宁市济国土 2016-36 号地块 山东济宁市 收并购 商住 51.00% 79,075 197,688 41,000 20,910
83 聊城市旅游度假区 2019-105 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 51.00% 62,731 156,828 62,822 32,039
天津市海河教育园区津海河园（挂）2020-008
84 天津市 招拍挂 住宅、商服 49.00% 94,858 132,801 100,000 49,000
号地块
郑州新密市 2020-69 号（网）、2020-70 号（网）、
85 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 206,191 309,287 26,969 13,509
2020-71 号（网）号地块
南 京 市 溧 水 区 320117100010GB00171 、
86 江苏南京市 招拍挂 住宅 34.00% 67,192 147,821 106,800 36,312
320117100010GB00172 号地块
87 重庆市沙坪坝区 SPB-8-018 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.10% 22,480 44,960 42,200 21,142
88 贵港市 2019G-131 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅、商服 30.56% 32,760 131,038 20,020 6,117
89 贵港市 2019G-90 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 19.72% 45,229 135,688 20,380 4,019
90 合肥庐阳区 LY202001 号地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 49.00% 72,868 104,254 77,310 37,882
91 苏州市相城区苏地 2020-WG-28 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 39.73% 64,382 96,573 73,592 29,236
92 重庆市开州区 KZ-2-53 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.00% 56,839 125,046 36,400 17,836
93 苏州市姑苏区苏地 2020-WG-42 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 51.00% 34,167 85,418 169,705 86,550
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
94 遂宁市经开区 510903102007GB00010 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 33.00% 30,808 92,424 26,802 8,845
95 青岛市 J26-37-800 号地块 山东青岛市 招拍挂 住宅 65.00% 116,220 174,330 49,841 32,397
96 日照市 2020A-22 号地块 山东日照市 招拍挂 商住 100.00% 38,683 85,103 38,800 38,800
97 重庆江津德感工业园 C4-02-1 号地块 重庆市 招拍挂 工业 93.84% 125,585 122,651 3,215 3,017
98 重庆市沙坪坝西永组团 GX-2020-003 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 53,867 80,801 65,500 65,500
来宾市 2012146、2012145、2012143、2012144、
99 广西来宾市 收并购 商住 49.00% 278,722 836,166 29,266 14,340
2012214 号地块
100 广州市增城区 83103212A20041 号地块 广东广州市 招拍挂 住宅 49.00% 32,110 96,330 100,000 49,000
101 武汉市汉南区 420113001004GB00008 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 33.00% 98,130 225,700 55,408 18,285
102 武汉市汉南区 420113002010GB00027 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 49.90% 72,559 168,905 27,913 13,929
103 昭通市昭储 15-01-A、15-01-B 号地块 云南昭通市 招拍挂 商住 51.00% 104,459 313,377 49,618 25,305
104 遂宁市射洪市 2020-8-2 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 95.37% 18,571 33,428 7,216 6,882
105 武汉市新洲区 P（2020）063 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅、商服 100.00% 185,165 419,878 124,430 124,430
106 济宁市高新区 G2028 号地块 山东济宁市 招拍挂 工业 51.00% 70,596 88,121 2,118 1,080
107 巩义市 2020-048 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 100.00% 15,522 31,044 7,330 7,330
108 新乡市 2020-4 号地块 河南新乡市 招拍挂 商住 100.00% 19,265 55,868 16,009 16,009
109 宁波市甬储出 2020-082 号地块 浙江宁波市 招拍挂 住宅 23.00% 147,753 313,082 261,492 60,143
110 荆州市沙市区 421002001003GB00784 号地块 湖北荆州市 招拍挂 住宅 50.10% 34,178 119,623 40,500 20,291
111 玉林市北流市 G[2019]74 号地块 广西玉林市 招拍挂 商住 60.00% 60,808 182,424 16,710 10,026
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
土地获 占地面积 计容建筑面积 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例
取方式 （㎡） （㎡） 金额（万元） 金额（万元）
112 安顺市 2020-开挂-21 号地块 贵州安顺市 招拍挂 商住 50.81% 77,855 194,630 9,654 4,905
邯郸市 130404003000GB00079、
113 河北邯郸市 收并购 住宅 21.00% 73,012 197,133 37,800 7,938
130404003000GB00080 号地块
贵阳市花溪区 G（20）037、G（20）038、G（20）
114 贵州贵阳市 招拍挂 商住 100.00% 287,060 660,238 231,768 231,768
039 号地块
115 亳州市谯城区 2020-60 号地块 安徽亳州市 招拍挂 商住 49.00% 101,570 203,139 51,500 25,235
116 郑州市郑政出[2020]31 号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 100.00% 55,924 195,735 72,168 72,168
117 贵阳市清镇市 QZ（20）012 号地块 贵州贵阳市 收并购 住宅 100.00% 27,216 84,369 11,120 11,120
118 重庆市铜梁区 G03-02/02、G05-01/02 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 55.00% 188,565 315,603 86,551 47,603
119 重庆市云阳县 YUNYANG-2-出让-93 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 70.00% 36,895 66,411 11,210 7,847
唐山市老交大老火车站片区 A 区北侧 B-08-02
120 河北唐山市 招拍挂 住宅 34.00% 56,111 67,333 68,006 23,122
号地块
唐山市老交大老火车站片区 A 区北侧 B-07-02
121 河北唐山市 招拍挂 住宅 34.00% 16,892 30,406 22,956 7,805
号地块
122 九江市濂溪区 DGA2020020 号地块 江西九江市 招拍挂 住宅 51.00% 13,158 27,632 7,125 3,634
123 廊坊市固安县 2020XZ-25 号地块 河北廊坊市 招拍挂 工业 100.00% 82,403 97,304 10,071 10,071
合计 9,203,533 19,953,362 7,400,446 4,334,976
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
4、二期员工持股计划完成股票购买事宜
报告期内，公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划之二期持股计划（以下简称“二期持股计
划”）通过二级市场累计购买公司股票3,730.64万股，占公司总股本的0.6987%，交易均价为9.725元/股，
实际成交金额36,281.74万元。
根据《二期持股计划（草案）》要求，购买的股票将按照规定予以锁定，锁定期为12个月，自公司公
告最后一笔买入标的股票登记过户至二期持股计划对应的账户名下之日起计算（即自2020年9月22日起至
2021年9月21日止）。
根据《二期持股计划（草案）》的规定，二期持股计划与公司卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股
计划之一期持股计划（以下简称“一期持股计划”）构成一致行动关系，二期持股计划与一期持股计划权
益需合并计算。截止本报告披露日，二期持股计划与一期持股计划合计持有公司股票25,843.76万股，占公
司总股本的4.84%。
该事项详见公司于2020年9月25日在巨潮资讯网刊载的相关公告。
5、公司分拆下属子公司金科服务赴境外上市事宜
经公司2020年第五次临时会股东大会审议通过，公司分拆所属控股子公司金科服务到香港联合交易所
主板上市。金科服务于2020年6月24日收到中国证监会行政许可申请受理单，并于2020年6月29日向香港联
交所递交了首次公开发行境外上市外资股（H股）并在香港联交所主板上市的申请资料。
2020年10月15日，金科服务收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司发行境外上市
外资股的批复》（证监许可[2020]2564号），核准金科服务发行不超过19,166.67万股境外上市外资股，
完成本次发行后，金科服务可到香港交易所主板上市。
金科服务本次发行上市尚需取得香港证监会及香港联交所等核准。截止本报告披露日，相关事项正持
续推动中。
该事项详见公司在巨潮资讯网刊载的相关公告。
重要事项概述 披露日期 临时报告披露网站查询索引
公司限制性股票股权激励计划首次授予部分第四个解锁期及预留
2020 年 07 月 21 日 巨潮资讯网
授予部分第三个解锁期解锁条件均达成，根据公司《限制性股票激
励计划》相关规定，经公司董事会审议通过，对上述两期限制性股
2020 年 07 月 28 日 巨潮资讯网
票予以解锁，并办理完成上市流通事宜。
公司联席总裁王洪飞之配偶俞跃临因个人需求，拟购买公司对外销
2020 年 08 月 04 日 巨潮资讯网
售的商品房。
股份回购的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
16
金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、金融资产投资
1、证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
计入权
本期公
益的累
证券品 证券代 证券简 最初投 会计计 期初账 允价值 本期购 本期出 报告期 期末账 会计核 资金来
计公允
种 码 称 资成本 量模式 面价值 变动损 买金额 售金额 损益 面价值 算科目 源
价值变
益
动
其他权
境内外 渤海银 365,546 公允价 -29,299, 365,546 336,247 自有资
9668.HK 0.00 0.00 0.00 0.00 益工具
股票 行 ,744.93 值计量 739.12 ,744.93 ,005.81 金
投资
365,546 -29,299, 365,546 336,247
合计 -- 0.00 0.00 0.00 0.00 -- --
,744.93 739.12 ,744.93 ,005.81
证券投资审批董事会公告
不适用
披露日期
证券投资审批股东会公告
不适用
披露日期（如有)
注：渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）是公司重要合作伙伴之一，双方围绕各自主营业务开展广泛合作。渤
海银行于 2020 年 7 月在香港联交所上市，基于上述战略合作关系，经公司总裁办公会审议通过，公司通过认购信托产品的
方式参与认购其 IPO 发行的 H 股股份，认购股份数量为 8072.90 万股。公司本次投资渤海银行 H 股股份，有助于双方进一
步提升战略合作层级，增进合作互信，助力双方开展全方位合作，优化公司融资结构，助推公司高质量发展。
2、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
五、募集资金投资项目进展情况
□ 适用 √ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
六、对 2020 年度经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
七、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
八、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
银行理财产品 自有资金 5,400 7,530 0
合计 5,400 7,530 0
注：主要系企业合并增加的子公司购买理财产品所致。
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
九、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
十、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
十一、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
√ 适用 □ 不适用
接待 接待 接待对 谈论的主要内容及提供的资
接待时间 接待对象 调研的基本情况索引
地点 方式 象类型 料
富国基金、海富通基金、华泰柏 公司在遵守信息披露制度的 详见巨潮资讯网投资
2020 年 07 月 路演
上海 机构 瑞、银河基金、汇添富基金、华 前提下，介绍公司 2020 年一 者关系信息《金科地产
09 日 活动
宝基金、华泰保兴、申万菱信、 季度经营业绩、管理模式、 集团股份有限公司
18
金科地产集团股份有限公司 2020 年第三季度报告正文
兴全基金、永赢基金、万家基金、项目情况等。沟通内容与公 2020 年 7 月 9 日投资
景林资产、长信基金等投资者。 司公告内容一致。 者关系活动记录表》
广发证券、海通证券、国信证券、
国盛证券、东兴证券、华泰证券、
公司在遵守信息披露制度的 详见巨潮资讯网投资
华创证券、开源证券、克而瑞证
业绩 前提下，介绍公司 2020 年上 者关系信息《金科地产
2020 年 08 月 券、华安证券、太平洋证券、天
北京 说明 机构 半年经营业绩、管理模式、 集团股份有限公司
28 日 风证券、长江证券、招商证券、
会 项目情况等。沟通内容与公 2020 年 8 月 28 日投资
中金公司、中信建投、中信证券、
司公告内容一致。 者关系活动记录表》
瑞银证券等近 100 家专业机构及
投资者。
公司在遵守信息披露制度的 详见巨潮资讯网投资
东方证券、民生加银、财通证券、前提下，介绍公司近期经营 者关系信息《金科地产
2020 年 09 月 实地
重庆 机构 国泰基金、东方基金、博时基金、业绩、管理模式、市场情况 集团股份有限公司
25 日 调研
上海理成资产。 等。沟通内容与公司公告内 2020 年 9 月 25 日投资
容一致。 者关系活动记录表》
19