金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2021-046 号
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应
当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的普通股利润分配预案为：按 2020 年末总股本 5,339,715,816 股剔除需回购注
销限制性股票 8,290,000 股为基数（即以 5,331,425,816 股为基数），每 10 股派送 4.50 元（含税）现金红利，
送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张强
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
传真 023-63023656
电话 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
2、报告期主要业务或产品简介
公司成立于1998年，经20余年发展，公司已经具备强大的综合竞争力，是城市发展进程
中领先的“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
质、市政公用工程施工总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质及建筑
装修装饰工程专业承包壹级资质。报告期内，公司提出“四位一体、生态协同”的高质量发
展战略，即：精耕地产主业，做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，并在此基础上
进一步整合产业链生态圈。
公司以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀经济圈、长三角
经济圈、珠三角经济圈和长江经济带）、“八大城市群”进行区域战略布局，事业遍布全国
23个省、直辖市、自治区，主要分布在重庆、广州、成都、杭州、苏州、合肥、温州、南宁、
南京、西安、长沙、无锡、济南等重点城市。报告期内，公司地产行业综合排名第15位，跻
身“中国企业500强”第114位（连续8年上榜）、“中国民营企业500强”第23位，名列“中
国地产品牌价值10强”。
公司在精耕地产主业的同时，系统性打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先
行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、构建强大的商旅康养IP打造能力，
培育新的业务增长极，形成地产与“地产+”业务的双向发展与赋能，呈现协同发展的良好
格局。
智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服
务、美好生活服务、智慧科技服务体系，为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单
位、城市高新区等多元化业态提供全方位服务。
科技产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科
技、健康科技、总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系、孵化入园企业，推动区
域产业结构升级，实现入园企业、政府平台与金科产业的互利共赢。
商旅康养是公司重要发展方向之一，公司将抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、
旅结合的新商业模式，提升体验式综合服务。积极探索符合中国市场需求的康养新模式，稳
步推进包括以社区与居家养老为特色的机构养老业态和整合保险、旅游、商业资源的康养新
业态。
3、主要会计数据和财务指标
（1）近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入（元） 87,704,409,982.96 67,773,374,520.17 29.41% 41,233,676,424.77
归属于上市公司股东的净利润（元） 7,030,016,057.00 5,675,826,256.49 23.86% 3,885,918,469.56
归属于上市公司股东的扣除非经常
6,185,867,062.84 5,734,927,891.03 7.86% 4,018,633,585.48
性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 14,507,907,188.18 2,238,735,231.98 548.04% 1,329,109,451.20
基本每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
稀释每股收益（元/股） 1.30 1.05 23.81% 0.72
加权平均净资产收益率 23.26% 23.63% 下降 0.37 个百分点 19.45%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产（元） 381,157,978,538.14 321,605,016,665.41 18.52% 230,698,665,393.62
归属于上市公司股东的净资产（元） 34,780,286,353.50 26,567,082,144.28 30.91% 21,480,765,416.54
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均
考虑了永续债的影响。
（2）分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 7,626,845,690.13 22,678,659,640.38 17,420,074,053.07 39,978,830,599.38
归属于上市公司股东的净利润 396,883,427.61 3,218,583,134.67 821,456,543.65 2,593,092,951.07
归属于上市公司股东的扣除非
410,522,378.44 2,874,972,758.04 782,435,499.32 2,117,936,427.04
经常性损益的净利润
经营活动产生的现金流量净额 -5,935,206,419.62 3,485,063,622.01 3,559,570,958.97 13,398,479,026.82
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
4、股本及股东情况
（1）普通股股东和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
年度报告披露 年度报告披露日
报告期末普 报告期末表决
日前一个月末 前一个月末表决
通股股东总 88,976 95,573 权恢复的优先 0 0
普通股股东总 权恢复的优先股
数 股股东总数
数 股东总数
前 10 名股东持股情况
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
重庆市金科投资控股（集 境内非国有法
14.20% 758,506,065 质押 500,774,286
团）有限责任公司 人
广东弘敏企业管理咨询 境内非国有法
11.00% 587,368,740 质押 587,368,740
有限公司 人
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 325,090,000
香港中央结算有限公司 境外法人 4.34% 231,652,188
金科地产集团股份有限
公司－第一期员工持股 其他 4.14% 221,131,214
计划
天津聚金物业管理有限 境内非国有法
3.87% 206,741,147
公司 人
阳光人寿保险股份有限
其他 2.58% 137,500,000
公司－分红保险产品
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
阳光人寿保险股份有限
其他 2.40% 128,020,000
公司－万能保险产品
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司 100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，陶虹遐女士、
黄斯诗女士为黄红云先生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红
上述股东关联关系或一致行动的说明
保险产品与阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保
险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是
否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截止本报告期末，股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普
通证券账户持有本公司股份 605,783,945 股，通过信用证券账户持有本公司
股份 152,722,120 股；股东天津聚金物业管理有限公司通过普通证券账户持
有 本 公 司 股 份 163,741,147 股 ， 通 过 信 用 证 券 账 户 持 有 本 公 司 股 份
参与融资融券业务股东情况说明
43,000,000 股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计划通过
信用证券账户持有本公司股份 221,131,214 股；自然人股东黄斯诗通过普通
证券账户持有本公司股份 273 股，通过信用证券账户持有本公司股份
123,585,337 股。
（2）公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
（3）以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
黄红云 陶虹遐 黄斯诗
51% 49%
10.98% 2.49%
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 2.31%
14.20%
金科地产集团股份有限公司
5、公司债券情况
公司是否存在公开发行并在证券交易所上市，且在年度报告批准报出日未到期或到期未能全额兑付的公司
债券
是
（1）公司债券基本信息
债券代 债券余额
债券名称 债券简称 发行日 到期日 利率
码 （万元）
2018 年公开公司债券
18 金科 01 112650 2018 年 2 月 9 日 2022 年 2 月 9 日 34,970 7.00%
（第一期）（品种一）
2019 年公开发行公司
19 金科 03 112924 2019 年 7 月 8 日 2022 年 7 月 8 日 158,000 6.50%
债券(第二期)
2020 年公开发行公司
20 金科 01 149037 2020 年 2 月 20 日 2023 年 2 月 20 日 190,000 6.00%
债券(第一期)（品种一）
2020 年公开发行公司
20 金科 02 149038 2020 年 2 月 20 日 2025 年 2 月 20 日 40,000 6.30%
债券(第一期)（品种二）
2020 年公开发行公司
20 金科 03 149129 2020 年 5 月 28 日 2024 年 5 月 28 日 125,000 5.00%
债券(第二期)(品种一)
2020 年公开发行公司
20 金科 04 149130 2020 年 5 月 28 日 2025 年 5 月 28 日 45,000 5.60%
债券(第二期)(品种二)
2021 年公开发行公司
21 金科 01 149371 2021 年 1 月 28 日 2025 年 1 月 28 日 75,000 6.20%
债券（第一期） 品种一）
2021 年公开发行公司
21 金科 03 149388 2021 年 3 月 4 日 2025 年 3 月 4 日 220,000 6.30%
债券（第二期）
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
（2）公司债券最新跟踪评级及评级变化情况
2020年4月20日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科03”、“20
金科04”的信用状况进行评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投资者
公开发行公司债券(第二期)信用评级报告》（信评委函字[2020]1228D号）,确定公司主体长
期信用等级为AAA，评级展望维持稳定，“20金科03”、“20金科04”的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“18金科06”的
信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2018非公开发行公司债券(第
二期)跟踪评级报告（2020）》信评委函字[2020]跟踪0122号）。维持公司主体信用等级为AAA，
评级展望维持稳定，维持“18金科06”的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“19金科01”和
“19金科03”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2019年面向合
格投资者公开发行公司债券(第一期)、（第二期）跟踪评级报告（2020）》（信评委函字[2020]
跟踪0123号）, 维持公司主体信用等级为AAA，评级展望维持稳定，维持“19金科01”和“19
金科03”的信用等级为AAA。
2020年4月24日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“20金科01”、“20
金科02”的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2020年面向合格投
资者公开发行公司债券(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]跟踪0124号）,维持公司
主体信用等级为AAA，评级展望维持稳定，维持“20金科01”、“20金科02”的信用等级为AAA。
2020年5月15日，联合信用评级有限公司对公司及公司债券“18金科01”、“18金科02”
的信用状况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司公司债券2020年跟踪评级报
告》（联合[2020]876号），将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，
同时上调“18金科01”和“18金科02”的债券信用等级为AAA。
2020年5月18日，大公国际资信评估有限公司对公司及公司债券“15金科01”的信用状
况进行跟踪评级，并出具《金科地产集团股份有限公司主体与债项2020年度信用评级报告》
（大公报SDB[2020]011号），将公司主体长期信用等级由AA+上调为AAA，评级展望维持稳定，
同时上调“15金科01”的债券信用等级为AAA。
2020年12月31日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“21金科01”的
信用状况进行评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公
司债券(第一期)信用评级报告》（信评委函字[2020]2941D号）,确定公司主体长期信用等级
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
为AAA，评级展望维持稳定，“21金科01”的信用等级为AAA。
2021年2月9日，中诚信国际信用评级有限责任公司对公司及公司债券“21金科03”的信
用状况进行评级，并出具《金科地产集团股份有限公司2021年面向专业投资者公开发行公司
债券(第二期)信用评级报告》（信评委函字[2021]0424D号）,确定公司主体长期信用等级为
AAA，评级展望维持稳定，“21金科03”的信用等级为AAA。
（3）截至报告期末公司近 2 年的主要会计数据和财务指标
单位：万元
项目 2020 年 2019 年 同期变动率
资产负债率 80.72% 83.78% -3.06%
EBITDA 全部债务比 18.78% 12.50% 6.28%
利息保障倍数 2.06 1.65 24.85%
三、经营情况讨论与分析
（一）报告期经营情况简介
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
1、报告期主要经营情况总结
2020 年是极不平凡的一年，疫情之下，公司全体上下一心、拼搏进取，强化疫情防控，
抓牢复工抢产，以实干担当夯实高质量发展根基，以改革创新谋新局开新篇，圆满完成年初
制定的各项经营目标。
（1）跨越式发展战略圆满收官，高质量发展战略扬帆起航
实施跨越式发展战略期间（2017-2020 年），公司销售规模实现新突破，复合增长率达到
50%；行业排名从 32 位大幅提升至 16 位1；净利润从 23 亿元显著增长至 97 亿元；运营效率
大幅提升，新项目平均开盘周期降至 6 个月；股东结构持续优化，引进产业资本、保险机构
等优质股东；平台打造日益优质，金科服务成功实现 H 股上市；主体信用评级屡获提升，
国内主流评级机构 AAA 评级全覆盖。
报告期内，公司编制完成《公司发展战略规划纲要（2021-2025 年）》，全面清晰阐述和
明确未来五年发展路径，提出“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，即精耕地产主业，
做强智慧服务，做优科技产业，做实商旅康养，在此基础上进一步整合产业链生态圈，扩大
1
数据来源于克而瑞中国房地产企业销售排行榜。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
价值提供范围，提供高品质、多元化的美好生活产品与服务，形成生态协同的新战略格局。
（2）经营业绩稳健增长，归母利润再创新高
报告期内，公司实现营业收入 877 亿元，同比增长 29.41%；实现净利润 97 亿元，同比
增长 52.66%，其中归属于上市公司股东的净利润 70.30 亿元，同比增长 23.86%；每股收益
1.30 元，同比增长 23.81%；加权平均净资产收益率 23.26%，继续维持较高水平；净利率达
到 11.06%，较上年同期提升近 2 个百分点。
（3）销售规模再上台阶，区域格局更趋优化
报告期内，公司全面启动数字化营销战略、整合线上线下资源，销售规模再上新台阶。
公司及所投资的公司全年实现销售金额 2,232 亿元，同比增长 20%；房地产销售面积 2,240
万平方米，同比增长约 18%。报告期内，公司在华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华
2
南地区 销售金额占比分别达到 41%、19%、12%、13%、7%；其中重庆、江苏、浙江销售规模
超 200 亿元，四川、河南、山东销售规模超 100 亿元，省域深耕战略坚定执行，区域格局更
趋优化。
（4）土储能级大幅提升，可售资源结构均衡
报告期内，公司新增土地投资 148 宗，土地购置金额达到 892 亿元，计容建筑面积 2,364
万平方米，楼面单价 3,773 元/平米，同比提升超 40%，有效补充优质土地资源，城市能级
3
显著提升；新增土地储备按计容建筑面积计算二三线（含新一线） 城市占比近 80%，其中二
线（含新一线）城市占比 63%；新增土地储备按土地购置金额计算二三线（含新一线）城市
占比约 87%，其中二线（含新一线）城市占比 74%。截至报告期末，公司可售资源储备充裕、
区域分布更趋均衡，公司总可售面积超 7,100 万平方米，其中，重庆、华东、西南（不含重
庆）、华中、华南、华北占比分别为 24%、23%、17%、17%、10%、5%。
（5）财务结构显著改善，持续打造优质平台
公司始终致力于打造优质的平台，加强资金保障、优化财务结构。报告期内，公司及所
投资的公司实现销售回款 2,011 亿元，回款率高达 90%。截至报告期末，公司资产总额超 3,800
亿元，较上年末增长 18.52%；货币资金余额约 435 亿元，同比增长 20.86%，一年内到期有
息负债总额为 325 亿元，现金短债比达到 1.34，货币资金余额有效覆盖短期有息负债。扣
2
本报告中华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）
地区包括四川省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西
壮族自治区；华北地区包括北京市、天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。
3
本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经新一线城市研究所城市能级分类（2020 年版）
数据。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
除预收款后的资产负债率降至 69.85%，同比下降近 5 个百分点；净负债率降至 75.07%，同
比下降 45 个百分点；经营性现金流净额达到 145 亿元，同比大幅增长 548%，连续三年为正。
公司“三道红线”监测指标进入“绿档”。
（6）金科服务成功上市，四位一体成效显现
报告期内，公司控股子公司金科服务首次公开发行境外上市外资股（H 股）并在香港联
交所主板上市，募资净额达 67.17 亿港币，金科服务的基本面优势逐渐显现叠加政策利好不
断释放，获资本市场高度认同，金科服务成功上市是公司“四位一体、生态协同”战略的重
大进展。金科服务上市将实现“地产+服务”的双向赋能，打造 A+H 的双资本运作平台，优
化资产负债结构、提升国际资本市场知名度，助力可持续健康发展。
（7）持续回报股东信任，股权结构更趋多元
报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现 2019 年度现金分红
23.99 亿元，分红金额、分红比例及股息率连续多年均保持行业内较高水平；公司先后举办
定期报告业绩说明会、战略说明会等形式多样的投资者沟通活动，坚持开放互信、守法合规
的资本市场沟通，获得资本市场广泛认可；报告期内，股权结构更趋多元化，成功引进产业
资本、保险机构等重要股东；与此同时，公司卓越共赢暨员工持股计划（一、二期）、金科
服务事业合伙人计划顺利实施，打造金科事业共同体，为公司可持续发展注入强劲动能。
（8）积极履行社会责任，主动参与疫情防控
报告期内，公司积极履行社会责任，深度参与精准扶贫和社会公益事业，对外捐赠金额
超 8,000 多万元，荣膺“全国慈善会爱心企业”、“2020 年度精准扶贫贡献奖”、“最具社会
责任上市公司”、“2020 年度重庆市脱贫攻坚工作先进集体”、“重庆市‘万企帮万村’精准
扶贫行动特别贡献企业”等荣誉称号。公司主动参与新冠疫情防控工作，先后捐赠超 1,350
万元资金及物资助力新冠疫情防控，金科服务组建 13 名志愿者队伍驰援武汉火神山医院，
援建队员获得“全国抗击新冠肺炎疫情先进个人”荣誉称号，公司荣膺“重庆市抗击新冠肺
炎疫情先进民营企业”荣誉称号。
多年来，公司坚持“社会价值大于企业价值”的理念不动摇，始终把公益作为一项持续
的、坚守的、常态的事业。2021 年 2 月，公司被党中央、国务院授予“全国脱贫攻坚先进
集体”荣誉称号。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司新增土地储备情况
公司持续完善投资布局，推动省域深耕，聚焦项目本身。报告期内，新增土地投资 148 宗，计容建筑面积 2,364 万平方米，土地购置合同金额 892
亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
1 上饶市中心区 DEA2019030 号地块 江西上饶市 招拍挂 商住 49.43% 26,821 59,006 24,500 12,110
2 襄阳市襄州区 410119008（201953）号地块 湖北襄阳市 收并购 住宅 49.30% 23,793 76,130 22,839 11,260
3 大连市旅顺口区水师营街道小南村 2019-030 地块 辽宁大连市 收并购 住宅 33.67% 59,420 71,304 14,634 4,927
4 温州市乐清市中心区 ZX-9c-1 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 39.76% 45,758 91,516 72,600 28,869
5 襄阳市高新区 20198501；20198502；20198503 地块 湖北襄阳市 招拍挂 商住 49.43% 53,467 113,207 29,903 14,781
6 襄阳市高新区 20198701 地块 湖北襄阳市 招拍挂 住宅 49.43% 55,111 148,800 48,363 23,906
7 重庆市涪陵红星国际广场 重庆市 收并购 商住 100.00% 163,143 430,698 68,027 68,027
8 徐州市鼓楼区 31902008001323（2019-109）号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 97.40% 14,207 36,938 15,800 15,389
9 贵阳市 XW（18）028 号地块 贵州贵阳市 收并购 商住 46.94% 45,334 113,335 15,292 7,178
10 南通市海安市 2020001001 号地块 江苏南通市 招拍挂 住宅 48.69% 77,755 155,510 74,723 36,379
11 郑州市新密市 2019-73（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 54,287 97,717 7,323 3,668
12 郑州市新密市 2019-74（网）号地块 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 16,178 29,121 2,244 1,124
13 南阳市宛城区 G2019-87 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 99.05% 38,770 96,926 35,000 34,667
14 烟台市烟 J[2020]3005 号地块 山东烟台市 收并购 商住 48.57% 27,511 56,550 8,825 4,286
15 成都市龙泉驿区 LQ14（252/211）：2019-14 号地块 四川成都市 招拍挂 住宅 59.72% 98,084 176,552 120,055 71,698
16 重庆市永川区 YC2020-XC-C9-7-1/02、C9-8-1/02 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 47.20% 53,081 95,546 21,020 9,922
10
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
17 重庆市两江新区 LJXQ-1-122 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.49% 57,761 80,865 40,700 20,141
18 德阳市旌阳区 510601003004GB00030 号地块 四川德阳市 招拍挂 住宅 99.56% 67,648 202,938 67,276 66,978
19 阜阳市 YS2020-11 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 49.19% 44,147 88,294 12,648 6,222
20 阜阳市 YS2020-12 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 49.19% 41,552 83,103 11,842 5,825
21 赣州市瑞金市 DB02020007 号地块 江西赣州市 招拍挂 住宅 59.22% 61,589 153,972 36,150 21,406
22 苏州市相城区苏地 2020-WG-4 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 32.89% 52,279 130,698 145,205 47,764
23 广安市 WS（2020）4 号地块 四川广安市 招拍挂 商住 98.75% 65,345 98,018 27,470 27,127
重庆市北碚区蔡家组团 L 标准分区 L33-6-2/07、L33-7/05、
24 重庆市 招拍挂 住宅 99.69% 136,192 204,288 137,500 137,071
L47-1/06、L48-2-1/07 号地块
25 贵港市 PN2020-004 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 94.92% 17,609 54,588 5,000 4,746
26 沈阳市于洪区 YH2019-23 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 49.52% 47,523 76,037 23,039 11,409
27 沈阳市于洪区 YH2019-22 号地块 辽宁沈阳市 招拍挂 住宅 49.52% 36,089 64,960 19,034 9,426
28 徐州市泉山区 2019-81 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 44.78% 42,492 101,981 86,400 38,687
住宅、商
29 台州市玉环市玉城街道南片 NCG041-0107 地块 浙江台州市 招拍挂 服、教育 49.82% 86,089 189,396 115,300 57,442
用地
30 抚州市 DFD2020004 号地块 江西抚州市 招拍挂 住宅 49.37% 53,875 118,525 16,300 8,048
31 阜阳市 YS2020-9 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 48.19% 13,751 6,626
97,034 194,068
32 阜阳市 YS2020-10 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 48.19% 13,093 6,309
33 南通市海门市 CR19032 地块 江苏南通市 招拍挂 商住 24.31% 47,078 65,909 63,508 15,441
34 宿迁市 2019（经）D 宿城 10 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 住宅 35.00% 78,459 196,148 64,807 22,682
35 宿迁市 2019（经）G 宿豫 06 号地块 江苏宿迁市 招拍挂 商住 39.81% 139,947 349,868 88,027 35,042
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
36 嘉兴市嘉善 2019-14 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 29.68% 31,163 68,559 49,019 14,548
37 洛阳市新安县 2019-030 号地块 河南洛阳市 招拍挂 住宅 29.21% 34,910 87,276 10,993 3,211
38 苏州市太仓市 320519214502 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 48.81% 63,678 114,621 114,688 55,976
39 达州市通川区 2019-TP05（VA-a-07-01）号地块 四川达州市 收并购 住宅 60.37% 87,162 261,486 39,876 24,075
40 贵港市 2019G-127 号地块 广西贵港市 招拍挂 商住 98.90% 52,215 156,645 27,414 27,113
41 徐州市泉山区 2019-82 号地块 江苏徐州市 招拍挂 住宅 44.29% 19,240 25,012 29,600 13,110
42 无锡市 XDG-2019-29 号地块 江苏无锡市 招拍挂 住宅 29.95% 83,457 166,913 300,220 89,918
43 温州市经济技术开发区天河街道 G-01-a 地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 49.00% 29,672 89,016 50,300 24,647
44 廊坊市廊安 2020-6 号地块 河北廊坊市 招拍挂 住宅 99.22% 54,045 108,090 56,365 55,924
45 苏州市张家港市 320582006068GB00096 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 32.83% 54,494 108,988 96,219 31,586
46 重庆市奉节县 FJ-14-128 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 44.25% 137,759 247,966 52,160 23,081
住宅、商
47 重庆商业综合体项目 重庆市 收并购 35.00% 215,211 258,250 162,508 56,878
业金融
48 昆明商业综合体项目 云南昆明市 收并购 商服 100.00% 16,201 91,293 70,006 70,006
批发零
49 慈溪商业综合体项目 浙江宁波市 收并购 100.00% 56,890 94,086 43,049 43,049
售
50 阜阳市临泉县 LQ〔2019〕-120 号地块 安徽阜阳市 招拍挂 住宅 29.64% 58,802 117,604 21,521 6,379
51 达州市 QCD2019B02 号地块 四川达州市 招拍挂 住宅 98.48% 57,793 156,041 21,200 20,878
52 漯河市西城区 411102201280023000 号地块 河南漯河市 招拍挂 住宅 24.82% 88,102 193,825 45,676 11,337
住宅、商
53 成都市新都区 XD2019-19（252/21）号地块 四川成都市 招拍挂 29.80% 36,021 82,366 56,997 16,982
业
54 苏州市相城区苏地 2020-WG-26 号地块 江苏苏州市 招拍挂 商住 48.68% 49,035 88,263 78,148 38,045
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
55 佛山市顺德区 156071-045（2）号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 99.33% 8,605 21,514 18,300 18,178
沈阳市于洪区 060501150、060501151、060501160、
城镇混
56 060501161、060501162、060501157、060501158、 辽宁沈阳市 收并购 98.23% 237,628 568,538 101,700 99,901
合住宅
060501152 号地块
西安市咸阳市 610402003003GB00007、
57 陕西西安市 收并购 住宅 99.75% 223,161 781,063 175,739 175,305
610402003003GB00008 号地块
58 佛山市顺德区 090067-007 号地块 广东佛山市 招拍挂 商住 99.81% 118,667 356,002 151,704 151,412
59 贵阳市乌当区 GD（20）008 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 50.63% 44,154 22,356
177,604 552,372
60 贵阳市乌当区 GD（20）009 号地块 贵州贵阳市 招拍挂 商住 50.63% 133,196 67,439
61 徐州市铜山区 2019-36、2019-37 号地块 江苏徐州市 收并购 商住 99.63% 404,099 446,688 132,292 131,809
62 长沙市望城区[2020]望城区 009 号地块 湖南长沙市 招拍挂 住宅 32.85% 94,380 235,949 69,380 22,789
63 嘉兴市桐乡市桐土储[2019]21 号地块 浙江嘉兴市 招拍挂 商住 100.00% 59,788 179,364 82,300 82,300
64 宜宾市翠屏区 A11-01（b）-1 号地块 四川宜宾市 招拍挂 住宅 99.61% 119,016 297,540 96,879 96,499
65 信阳市高新技术产业开发区 WG2020-304 地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 32.70% 95,855 239,636 41,198 13,471
66 温州市 XY20-040 号地块 浙江温州市 招拍挂 住宅 58.92% 19,852 47,645 37,200 21,917
67 常德市常国储（2020）07 号地块 湖南常德市 招拍挂 商住 49.04% 21,543 51,703 12,300 6,032
68 武汉市汉南区 420113002009GB00021 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 33.00% 95,457 219,550 50,438 16,645
69 玉溪市红塔区 YXTC（2006）06-1 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 48.63% 49,450 98,900 53,300 25,917
70 南京市六合区 NO.2020G17 号地块 江苏南京市 招拍挂 住宅 24.89% 60,138 132,305 81,000 20,161
71 信阳市高新区 WG2020-402 号地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 48.28% 51,425 128,563 23,959 11,566
72 重庆市两江新区 LJXQ-1-125 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.50% 63,568 64,204 33,600 16,630
73 吉安市泰和县 DDL202006 号地块 江西吉安市 招拍挂 住宅 29.82% 60,008 150,020 52,725 15,723
13
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
74 宜昌市西陵区宜土网挂[2020]5 号地块 湖北宜昌市 招拍挂 住宅 99.63% 119,255 249,818 82,440 82,136
75 南宁市宾阳县 450126100019GB46984 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 99.00% 57,874 173,622 25,700 25,443
住宅、商
76 南昌市青山湖区 360201108003 号地块 江西南昌市 招拍挂 49.00% 28,422 71,056 37,092 18,175
业、商务
住宅、商
77 温州市茶白片区梧田南单元 B-14 地块 浙江温州市 招拍挂 24.00% 43,726 122,869 165,637 39,753
业、餐饮
住宅、商
78 绍兴市越城区则水牌 2 号地块 浙江绍兴市 招拍挂 51.00% 198,918 357,851 316,200 161,262
业
79 南昌市新建区 DAK2020020 号地块 江西南昌市 招拍挂 住宅 33.00% 47,324 132,507 84,194 27,784
80 重庆市云阳县 YUNYANG-1-出让-70 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 92.33% 17,467 26,201 4,367 4,032
81 桂林市叠彩区 GJ202016 号地块 广西桂林市 招拍挂 住宅 48.63% 120,591 182,480 80,000 38,905
82 济宁市济国土 2016-36 号地块 山东济宁市 收并购 商住 51.00% 79,075 197,688 41,000 20,910
83 聊城市旅游度假区 2019-105 号地块 山东聊城市 招拍挂 住宅 50.55% 62,731 156,828 62,822 31,757
住宅、商
84 天津市海河教育园区津海河园（挂）2020-008 号地块 天津市 招拍挂 48.79% 94,858 132,801 100,000 48,786
服
郑州新密市 2020-69 号（网）、2020-70 号（网）、2020-71
85 河南郑州市 收并购 住宅 50.09% 206,191 309,287 26,969 13,509
号（网）号地块
南京市溧水区 320117100010GB00171、
86 江苏南京市 招拍挂 住宅 33.57% 67,192 147,821 106,800 35,854
320117100010GB00172 号地块
87 重庆市沙坪坝区 SPB-8-018 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.15% 22,480 44,960 42,200 20,742
住宅、商
88 贵港市 2019G-131 号地块 广西贵港市 招拍挂 30.56% 32,760 131,038 20,020 6,117
服
89 贵港市 2019G-90 号地块 广西贵港市 招拍挂 住宅 19.72% 45,229 135,688 20,380 4,019
14
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
90 合肥庐阳区 LY202001 号地块 安徽合肥市 招拍挂 住宅 48.69% 72,868 104,254 77,310 37,641
91 苏州市相城区苏地 2020-WG-28 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 39.73% 64,382 96,573 73,592 29,236
92 重庆市开州区 KZ-2-53 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 49.00% 56,839 125,046 36,400 17,836
93 苏州市姑苏区苏地 2020-WG-42 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 50.72% 34,167 85,418 169,705 86,069
94 遂宁市经开区 510903102007GB00010 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 33.00% 30,808 92,424 26,802 8,845
95 青岛市 J26-37-800 号地块 山东青岛市 招拍挂 住宅 64.59% 116,220 174,330 49,841 32,192
96 日照市 2020A-22 号地块 山东日照市 招拍挂 商住 99.25% 38,683 85,103 38,800 38,510
97 重庆江津德感工业园 C4-02-1 号地块 重庆市 招拍挂 工业 93.84% 125,585 122,651 3,215 3,017
98 重庆市沙坪坝西永组团 GX-2020-003 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 99.27% 53,867 80,801 65,500 65,021
来宾市 2012146、2012145、2012143、2012144、2012214
99 广西来宾市 收并购 商住 49.00% 278,722 836,166 29,266 14,340
号地块
100 广州市增城区 83103212A20041 号地块 广东广州市 招拍挂 住宅 48.73% 32,110 96,330 100,000 48,733
101 武汉市汉南区 420113001004GB00008 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 33.00% 98,130 225,700 55,408 18,285
102 武汉市汉南区 420113002010GB00027 号地块 湖北武汉市 招拍挂 住宅 49.90% 72,559 168,905 27,913 13,929
103 昭通市昭储 15-01-A、15-01-B 号地块 云南昭通市 招拍挂 商住 51.00% 104,459 313,377 49,618 25,305
104 遂宁市射洪市 2020-8-2 号地块 四川遂宁市 招拍挂 住宅 95.37% 18,571 33,428 7,216 6,882
住宅、商
105 武汉市新洲区 P（2020）063 号地块 湖北武汉市 招拍挂 100.00% 185,165 419,878 124,430 124,430
服
106 济宁市高新区 G2028 号地块 山东济宁市 招拍挂 工业 51.00% 70,596 88,121 2,118 1,080
107 巩义市 2020-048 号地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 55.00% 15,522 31,044 7,330 4,032
108 新乡市 2020-4 号地块 河南新乡市 招拍挂 商住 100.00% 19,265 55,868 16,009 16,009
109 宁波市甬储出 2020-082 号地块 浙江宁波市 招拍挂 住宅 23.00% 147,753 313,082 261,492 60,143
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
110 荆州市沙市区 421002001003GB00784 号地块 湖北荆州市 招拍挂 住宅 50.10% 34,178 119,623 40,500 20,291
111 玉林市北流市 G[2019]74 号地块 广西玉林市 招拍挂 商住 60.00% 60,808 182,424 16,710 10,026
112 安顺市 2020-开挂-21 号地块 贵州安顺市 招拍挂 商住 55.40% 77,855 194,630 9,654 5,349
邯郸市 130404003000GB00079、130404003000GB00080
113 河北邯郸市 收并购 住宅 21.00% 73,012 197,133 37,800 7,938
号地块
贵阳市花溪区 G（20）037、G（20）038、G（20）039
114 贵州贵阳市 招拍挂 商住 100.00% 287,060 660,238 231,768 231,768
号地块
115 亳州市谯城区 2020-60 号地块 安徽亳州市 招拍挂 商住 100.00% 101,570 203,139 51,500 51,500
116 郑州市郑政出[2020]31 号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 100.00% 55,924 195,735 72,168 72,168
117 贵阳市清镇市 QZ（20）012 号地块 贵州贵阳市 收并购 住宅 100.00% 27,216 84,369 11,120 11,120
118 重庆市铜梁区 G03-02/02、G05-01/02 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 55.00% 188,565 315,603 86,551 47,603
119 重庆市云阳县 YUNYANG-2-出让-93 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 70.00% 36,895 66,411 11,210 7,847
120 唐山市老交大老火车站片区 A 区北侧 B-08-02 号地块 河北唐山市 招拍挂 住宅 34.00% 56,111 67,333 68,006 23,122
121 唐山市老交大老火车站片区 A 区北侧 B-07-02 号地块 河北唐山市 招拍挂 住宅 34.00% 16,892 30,406 22,956 7,805
122 九江市濂溪区 DGA2020020 号地块 江西九江市 招拍挂 住宅 30.60% 13,158 27,632 7,125 2,180
123 廊坊市固安县 2020XZ-25 号地块 河北廊坊市 招拍挂 工业 100.00% 82,403 97,304 10,071 10,071
124 杭州市萧山区萧政储出[2020]25 号 浙江杭州市 招拍挂 住宅 42.82% 51,295 128,238 141,825 60,729
125 九江市濂溪区 DGA2020013 号地块 江西九江市 招拍挂 住宅 50.00% 41,690 69,236 29,079 14,540
南宁市邕宁区 450109100001GB00949、 住宅、零
126 广西南宁市 招拍挂 32.39% 36,039 133,253 27,029 8,754
450109100001GB00950 号地块 售商业
住宅、商
127 南昌市新建区 DAK2020019 号地块 江西南昌市 招拍挂 34.00% 46,227 110,945 73,015 24,825
服
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
128 昆明市经济技术开发区 KCJ2020-24 号地块 云南昆明市 招拍挂 商住 33.00% 50,410 141,147 34,812 11,488
129 重庆市高新区西永组团 GX-2020-010 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 40.00% 44,932 67,398 52,167 20,867
130 重庆市九龙坡区大杨石组团 JL-4-765 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 33.00% 14,798 36,997 35,400 11,682
131 信阳市 WG2020-1701 号地块 河南信阳市 招拍挂 住宅 51.00% 20,500 63,550 9,241 4,713
住宅、商
132 南宁市综保区 450108001205GB00113 号地块 广西南宁市 招拍挂 65.00% 92,353 323,236 83,118 54,027
业
133 玉溪市红塔区 YXTC（2006）06-2 号地块 云南玉溪市 招拍挂 住宅 24.50% 95,943 191,886 78,120 19,139
134 大连市金普新区 2204113 号地块 辽宁大连市 招拍挂 住宅 49.00% 62,693 125,386 33,894 16,608
商服、住
135 宜兴市宜地（2020）39 号地块 江苏无锡市 招拍挂 33.00% 59,342 130,552 101,900 33,627
宅
136 郑州市新郑出（2020）3 号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 33.00% 39,477 98,375 17,160 5,663
济南市天桥区 2020TDGP05C0106、2020TDGP05R0107、
137 山东济南市 招拍挂 商住 61.00% 85,936 188,305 111,630 68,094
2020TDGP05R0108 号地块
138 重庆市垫江县 dj2020-1-006、dj2020-1-007 号地块 重庆市 招拍挂 商住 31.32% 98,186 196,372 26,117 8,181
绵阳市游仙区小枧镇顺河村、利民村、大河村（172 号）
139 四川绵阳市 招拍挂 住宅 60.00% 108,775 217,549 81,617 48,970
地块
140 南宁市邕宁区 450109100208GB00636 号地块 广西南宁市 招拍挂 住宅 26.00% 20,091 50,226 27,122 7,052
商服、住
141 宜兴市宜地（2020）45 号地块 江苏无锡市 招拍挂 100.00% 31,981 57,566 45,600 45,600
宅
重庆市万州区观音岩 1 号地块（渝（2020）万州区不动
142 重庆市 收并购 住宅 33.00% 141,075 253,517 77,900 25,707
产权第 001000618 号）
工业用
143 潍坊市潍城区 2020-W40 号地块 山东潍坊市 招拍挂 98.97% 17,774 21,567 1,040 1,029
地
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
土地获取 用地性 占地面积 计容建筑面 土地购置合同 权益购置合同
序号 地块名称 地区 权益比例
方式 质 （㎡） 积（㎡） 金额（万元） 金额（万元）
144 邳州市 2020-41、2020-42 号地块 江苏徐州市 收并购 商住 45.00% 131,698 362,169 43,954 19,779
广州市花都区迎宾大道以北、红棉大道以东 G12-XH03、
145 广东广州市 招拍挂 住宅 100.00% 70,630 197,763 197,961 197,961
04 地块二期用地
146 常德市常国储（2020）47 号地块 湖南常德市 招拍挂 商住 100.00% 27,888 69,720 15,900 15,900
147 南阳市中心城区 G2020-72 号地块 河南南阳市 招拍挂 住宅 49.00% 81,849 180,068 78,660 38,543
重庆市九龙坡区 3 宗地块（渝（2020）九龙坡区不动产
权第 000490265 号、渝（2020）九龙坡区不动产权第
148 重庆市 收并购 住宅 50.00% 269,683 272,393 94,929 47,464
000489255 号、渝（2020）九龙坡区不动产权第 000488954
号）
合计 10,944,798 23,640,774 8,919,637 5,089,825
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。
（2）主要房地产项目开发情况
截止报告期末，公司及所投资的公司在建项目 421 个，新开工面积约 2,964 万平方米，期末在建面积约 6,852 万平方米，竣工面积约 1,995 万平方
米。公司主要房地产项目开发情况见下表：
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
1 金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 518,818 1,353,512 1,779,521 214,112 1,779,521 1,496,543 282,978 846,525 784,519
2 忠县集美江山 重庆市 住宅 50.30% 在建 276,405 929,186 1,204,146 138,874 544,744 219,501 325,404 479,840 194,528
3 济南金科城 山东济南市 商住 51.00% 在建 269,988 884,167 1,118,378 27,618 958,442 590,743 370,936 729,801 624,888
4 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 341,831 897,580 1,091,187 148,950 1,098,579 852,576 238,611 464,030 405,726
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
5 来宾集美城 广西来宾市 住宅 49.00% 在建 234,850 837,116 1,039,934 - 52,162 - 52,162 54,310 9,217
6 重庆金科大都会 重庆市 商住 100.00% 在建 314,000 828,564 1,037,347 81,547 545,537 478,545 66,993 279,823 94,428
7 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 99.99% 在建 223,161 780,848 1,016,333 - 300,914 - 300,914 710,234 229,563
8 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 396,067 751,943 987,742 116,583 987,742 921,843 65,899 486,935 453,099
9 万州观天下 重庆市 住宅 100.00% 在建 318,579 728,895 960,622 259,102 867,560 728,614 142,828 375,476 152,714
10 金科博瀚天元 贵州贵阳市 住宅 100.00% 未开工 287,060 660,238 941,589 - - - - 667,850 147,068
11 云阳世界城 重庆市 住宅 60.00% 在建 329,915 725,865 894,247 143,243 894,208 892,474 2,839 345,360 337,698
12 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 247,418 621,600 880,497 361,456 880,497 752,434 128,063 550,003 537,825
13 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.85% 在建 140,671 637,323 874,796 384,990 874,796 384,990 489,806 844,609 756,903
14 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 52.33% 在建 263,819 596,917 846,482 337,634 843,213 337,634 505,579 386,681 280,484
15 金科星空之城 辽宁沈阳市 住宅 98.91% 在建 237,628 635,424 810,635 - 234,847 57,027 169,636 393,952 71,109
16 西安世界城 陕西咸阳市 商住 51.00% 在建 160,716 631,439 782,814 309,082 782,814 609,369 173,445 299,515 271,789
17 新密长岛 ONE 河南郑州市 住宅 50.52% 在建 368,667 611,054 775,073 - 122,036 - 122,036 381,111 71,848
18 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 99.21% 在建 288,014 645,108 774,883 115,068 773,941 754,407 20,476 293,696 281,553
19 郑州金科城 河南郑州市 商住 48.39% 在建 160,347 606,523 772,669 201,727 770,104 611,258 161,411 504,977 401,617
20 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 231,137 626,475 765,009 - 663,462 - 663,462 346,538 177,640
21 涪陵金科天宸 重庆市 住宅 99.28% 在建 288,811 597,017 757,268 153,364 742,744 656,662 100,607 243,310 235,924
22 周口天玺湾 河南周口市 住宅 34.95% 在建 246,017 596,649 749,861 - 379,729 - 379,729 403,161 152,358
23 长沙科技新城 湖南长沙市 产业 53.00% 在建 333,998 538,287 742,230 - 742,230 633,064 109,166 258,193 254,306
24 安顺东方天悦 贵州安顺市 住宅 55.40% 在建 127,346 355,708 710,668 - 460,235 - 460,235 260,020 55,513
25 重庆金科时代中心 重庆市 商住 100.00% 在建 150,851 493,341 706,334 158,414 706,334 388,865 317,469 445,219 438,396
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
26 金科世界城 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 207,490 518,926 704,061 - 708,425 676,571 27,490 633,273 543,537
27 金科集美东方 贵州遵义市 住宅 99.08% 在建 294,740 536,421 703,740 - 194,261 - 194,261 393,420 102,139
28 南川世界城 重庆市 住宅 100.00% 在建 191,082 534,355 695,654 44,056 698,514 565,706 129,948 389,397 349,684
29 桂林金科集美东方 广西桂林市 住宅 58.86% 在建 163,731 531,948 693,092 - 203,754 - 203,754 251,399 49,751
30 涪陵中央公园城 重庆市 住宅 100.00% 在建 259,814 504,665 685,235 228,955 681,145 627,887 57,348 240,417 213,003
31 随州金科府 湖北随州市 商住 51.00% 在建 351,900 485,600 633,400 - 232,533 - 232,533 314,517 102,709
32 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 60.00% 在建 184,590 461,230 621,759 - 376,266 - 376,266 336,630 120,806
33 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 189,527 445,924 603,170 134,304 603,241 134,304 468,937 146,796 133,943
34 合川金科中泰上境 重庆市 住宅 50.01% 在建 221,567 441,362 600,978 - 240,004 - 240,004 327,394 141,830
35 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 48.43% 在建 82,684 453,944 588,887 - 596,000 559,457 29,430 408,489 400,511
36 金科美院 重庆市 住宅 49.09% 在建 177,239 437,186 579,343 300,996 579,198 579,343 - 285,185 242,844
37 洛阳保利大都会 河南洛阳市 住宅 22.14% 在建 117,333 425,576 570,006 - 570,006 - 570,006 402,986 292,367
河南驻马店
38 驻马店凤凰湾 住宅 48.79% 在建 150,952 452,856 568,969 - 309,124 - 309,124 260,886 92,272
市
39 重庆千江府 重庆市 住宅 33.70% 在建 179,608 418,374 568,725 165,343 567,255 259,273 309,451 457,940 406,552
40 金科集美望湖公馆 江苏盐城市 住宅 99.42% 未开工 173,826 462,349 566,926 - - - - 308,299 85,180
41 枣庄集美天宸 山东枣庄市 住宅 70.00% 在建 154,667 470,242 566,579 - 206,952 - 206,952 340,335 129,718
42 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 165,116 399,755 562,172 29,354 562,409 29,354 532,818 210,069 89,372
43 金科桃湖美镇 湖北武汉市 住宅 100.00% 未开工 185,165 414,769 554,130 - - - - 386,247 63,959
44 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 200,568 382,079 553,522 140,044 274,362 140,044 136,149 446,805 245,164
45 丰都集美东方 重庆市 住宅 63.66% 在建 173,980 434,949 546,509 - 123,590 - 123,590 227,823 55,498
20
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
46 淄博集美天辰 山东淄博市 住宅 78.59% 在建 371,147 484,551 545,312 17,368 334,108 17,368 316,740 191,388 121,671
47 金科集美城 重庆市 住宅 100.00% 在建 157,091 403,135 537,020 - 325,856 - 325,856 193,230 50,217
48 巫山金科城 重庆市 住宅 98.69% 在建 128,032 474,342 534,101 - 130,311 - 130,311 272,987 45,830
49 合川集美江山 重庆市 住宅 98.94% 在建 126,822 393,517 529,587 211,022 406,834 228,725 183,422 233,635 129,529
50 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.96% 在建 131,768 423,344 523,507 - 523,507 - 523,507 416,227 265,653
产业+
51 重庆两江健康科技城 重庆市 97.50% 在建 326,656 398,131 518,981 42,545 486,605 407,519 79,086 304,297 250,073
住宅
52 金科岭秀 北京市 住宅 50.87% 在建 233,454 409,089 517,628 127,467 241,538 127,467 114,056 784,631 475,646
53 金科江山城 安徽阜阳市 住宅 50.45% 在建 185,650 394,961 505,334 - 242,119 - 242,119 299,711 126,421
54 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 139,402 351,593 503,540 287,817 500,845 489,575 2,695 299,666 262,462
55 金科博园府 广西贵港市 住宅 51.00% 在建 121,455 366,596 488,252 - 177,350 - 177,350 253,372 96,796
56 重庆博翠园 重庆市 住宅 34.29% 在建 179,526 384,960 487,420 263,591 410,419 361,023 49,396 427,576 392,045
57 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 121,447 392,186 482,702 143,788 482,703 308,276 174,427 121,056 79,385
58 重庆棠悦府 重庆市 住宅 68.15% 在建 126,383 355,739 481,652 - 481,880 - 481,880 232,742 122,767
59 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 50.29% 在建 139,947 380,352 479,120 - 458,032 - 458,032 288,796 147,007
60 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 87.29% 在建 363,525 427,783 476,634 86,405 404,348 141,966 262,383 222,391 132,056
61 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 99.27% 在建 117,489 373,433 475,982 - 475,982 - 475,982 380,594 284,906
62 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 186,083 372,166 474,005 98,216 474,005 98,216 375,789 254,813 180,162
63 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 39.88% 在建 129,733 380,352 464,848 - 231,309 - 231,309 286,386 103,949
64 佛山金科城 广东佛山市 住宅 99.93% 在建 118,667 374,306 461,780 - 167,690 - 167,690 382,870 269,032
65 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 35.70% 在建 71,614 347,609 457,020 - 223,494 - 223,494 190,543 41,218
21
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
66 金科集美览秀 湖南岳阳市 住宅 98.72% 在建 146,264 383,985 455,735 - 124,457 - 124,457 203,859 39,726
67 金科时代中心 四川内江市 商住 70.92% 在建 66,851 392,619 452,765 129,051 460,198 450,471 2,294 114,004 80,352
68 南宁金科城 广西南宁市 住宅 65.00% 在建 92,353 357,902 450,730 - 450,730 - 450,730 299,826 43,592
69 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建 155,204 335,387 448,962 28,329 447,206 303,303 143,903 381,762 345,783
70 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 130,592 325,980 448,734 150,744 450,519 193,254 255,480 335,664 280,492
71 重庆凌云峰 重庆市 住宅 33.70% 在建 113,365 341,810 448,462 197,728 448,798 319,393 129,069 336,771 298,385
72 铜梁原乡溪岸 重庆市 住宅 55.00% 未开工 188,566 329,002 441,341 - - - - 259,397 46,107
73 内江集美天宸 四川内江市 住宅 98.33% 在建 121,094 304,929 439,832 199,254 288,865 199,254 89,611 230,479 133,161
74 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建 166,758 336,980 431,846 109,276 431,837 109,276 322,570 271,339 177,906
75 金科集美水岸 四川广安市 住宅 99.29% 在建 110,400 331,048 430,455 177,405 261,527 177,405 84,122 232,719 124,463
76 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 48.80% 在建 112,103 337,649 423,311 - 423,311 - 423,311 192,365 108,837
77 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 98.80% 在建 106,633 319,898 420,985 - 328,329 - 328,329 167,967 74,341
78 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.80% 在建 130,110 343,679 418,488 - 333,636 - 333,636 295,269 136,656
四川攀枝花
79 攀枝花集美阳光 住宅 99.25% 在建 210,281 353,516 418,094 131,563 235,287 131,563 105,064 259,575 115,747
市
80 金科中梁集美星海 云南昭通市 住宅 51.00% 在建 104,459 325,864 409,006 - 30,290 - 30,290 200,102 52,902
泉州海峡大都会国
81 福建泉州市 住宅 16.00% 在建 126,062 312,719 405,097 - 339,699 - 339,699 200,139 115,034
府
82 金科集美江山 四川宜宾市 住宅 99.99% 在建 119,016 297,533 404,673 - 207,053 - 207,053 257,925 105,475
83 金科南山 重庆市 住宅 100.00% 在建 190,243 257,832 397,751 - 134,398 - 134,398 254,856 133,354
84 美的金科万麓府 贵州遵义市 住宅 48.63% 在建 139,603 279,192 397,486 - 397,486 - 397,486 395,843 185,676
22
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
85 金科集美郡 陕西安康市 住宅 99.59% 在建 87,529 306,352 392,064 - 218,562 - 218,562 182,128 70,746
86 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 29.76% 在建 136,246 286,275 388,889 116,048 388,878 116,048 272,841 214,781 141,323
87 内江集美星辰 四川内江市 住宅 98.33% 在建 124,018 295,629 386,706 - 180,942 - 180,942 205,154 80,760
88 重庆博翠山 重庆市 住宅 49.54% 在建 188,149 256,046 382,579 - 382,562 275,550 107,012 230,951 205,112
89 宝龙金科杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 153,179 284,512 382,541 - 382,541 - 382,541 234,139 129,681
90 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 49.89% 在建 84,307 342,686 380,536 - 380,536 - 380,536 229,071 117,277
91 南宁金玖世家 广西南宁市 住宅 25.00% 在建 68,402 294,350 379,976 378,483 380,007 378,483 1,524 240,354 177,492
92 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.89% 在建 261,333 307,444 376,583 221,893 376,050 256,362 120,221 473,360 379,903
93 金科源山筑 山东济南市 住宅 50.00% 在建 199,999 329,682 374,262 223,946 313,984 283,610 30,374 196,989 161,293
94 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 209,258 265,553 372,935 - 372,935 75,865 297,070 343,933 266,535
95 金科世界城 湖南长沙市 住宅 80.00% 在建 113,710 302,491 361,736 - 366,177 361,162 574 162,578 155,945
96 玉林城央时代 广西玉林市 住宅 40.37% 在建 83,662 283,614 360,760 - 141,408 - 141,408 143,844 41,752
97 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 100.00% 在建 105,740 277,823 360,009 - 360,948 259,298 100,711 239,625 207,032
98 金科绿都天宸 河南洛阳市 住宅 50.29% 在建 78,474 299,355 356,409 - 356,409 - 356,409 277,186 186,700
99 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 49.04% 在建 121,294 270,596 353,016 - 294,433 294,433 - 155,907 81,369
100 金科美苑 湖南长沙市 住宅 99.44% 在建 103,317 288,630 349,462 - 236,897 - 236,897 158,092 66,459
101 达州集美嘉悦 四川达州市 住宅 60.37% 在建 87,162 272,757 349,053 - 349,053 - 349,053 157,448 45,817
102 南京观天下 江苏镇江市 住宅 98.87% 在建 182,847 217,488 348,589 6,475 256,765 75,567 181,775 353,781 185,833
103 梁平集美东方 重庆市 住宅 49.42% 在建 111,335 256,084 340,605 116,585 340,693 116,585 224,020 166,926 97,576
104 金科澜山公馆 山东济南市 住宅 99.40% 在建 83,333 266,919 339,967 74,192 283,383 172,875 110,508 208,350 184,758
105 岳阳壹号学府 湖南岳阳市 住宅 39.68% 在建 96,950 290,850 338,365 - 171,673 - 171,673 140,931 44,318
23
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
106 金科御临河 重庆市 住宅 99.41% 在建 188,506 231,909 337,062 109,603 265,246 237,903 27,343 267,563 219,796
107 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建 100,012 257,458 335,430 97,623 249,962 97,623 152,340 226,534 116,897
108 海成金科印江府 重庆市 住宅 44.25% 在建 137,759 257,220 334,530 - 334,530 - 334,530 177,077 69,711
109 万州雍江上境 重庆市 住宅 33.00% 未开工 141,075 253,517 333,157 - - - - 217,670 66,670
110 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 100.00% 在建 99,424 248,560 325,928 175,914 325,928 175,914 150,014 108,359 62,519
111 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 31.32% 在建 120,667 248,956 325,079 128,684 324,365 128,684 196,395 137,382 93,774
112 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 97,202 231,797 323,095 53,428 326,903 139,251 183,844 488,876 392,522
113 江津集美东方 重庆市 住宅 100.00% 在建 128,651 239,673 322,548 118,718 322,548 118,718 203,830 166,926 97,576
114 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 32.83% 在建 108,485 238,666 320,559 - 320,559 - 320,559 375,003 265,740
115 阜阳金科城 安徽阜阳市 住宅 29.74% 在建 88,084 268,661 319,209 - 319,209 - 319,209 149,652 81,089
116 金科云玺台 湖北宜昌市 住宅 99.89% 在建 119,255 249,818 317,848 - 159,499 - 159,499 203,258 87,338
117 天津博翠湾 天津市 住宅 99.78% 在建 132,740 225,073 317,666 - 317,666 - 317,666 513,900 380,497
118 商丘悦珑府 河南商丘市 住宅 21.92% 在建 112,667 248,311 317,044 - 171,569 - 171,569 167,841 68,207
119 茂名集美万象 广东茂名市 住宅 50.00% 在建 81,207 248,367 316,586 - 204,591 - 204,591 237,737 122,279
120 潍坊金科礼悦东方 山东潍坊市 住宅 98.97% 在建 94,482 243,417 308,847 - 305,621 - 305,621 155,931 39,526
121 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.69% 在建 111,827 251,885 308,169 - 308,169 - 308,169 198,967 137,655
122 金科骏邦美院 四川绵阳市 住宅 60.00% 未开工 108,775 217,549 306,630 - - - - 219,278 13,319
123 金科翡翠公园 四川内江市 住宅 99.10% 在建 112,391 226,854 305,768 - 233,329 - 233,329 186,568 114,350
124 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 99.15% 在建 92,944 229,978 304,811 64,163 304,367 64,163 240,204 173,903 98,753
125 金科集美东方 河南信阳市 住宅 32.82% 在建 95,771 239,636 302,687 - 173,908 - 173,908 148,916 47,686
126 武汉渝樾春江 湖北武汉市 住宅 33.00% 在建 98,130 225,681 301,064 - 301,064 - 301,064 196,774 59,653
24
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
占地 累计竣工 期末在建 项目预计总投 截止报告期末实际
序 权益 项目 计容建筑 总建筑 当年竣工 累计开工
项目名称 城市 业态 面积 面积 面积 资金额 投资金额
号 比例 进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡）
（㎡） （㎡） （㎡） （万元） （万元）
127 开州四季丰泰 重庆市 住宅 32.70% 在建 99,685 226,761 299,978 - 299,978 - 299,978 166,177 93,756
128 金科博翠书院小镇 河南郑州市 住宅 48.92% 在建 61,821 227,017 299,252 - 99,741 - 99,741 195,588 91,639
129 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 49.57% 在建 119,116 235,458 299,158 60,604 299,158 60,604 238,554 289,128 247,929
130 武汉渝樾大观 湖北武汉市 住宅 33.00% 在建 95,457 224,805 295,483 - 295,483 - 295,483 171,941 51,329
131 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 99.59% 在建 93,337 234,851 293,601 - 206,549 - 206,549 100,127 82,702
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
（3）主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现签约销售 2,232 亿元，同比增长 20%；房地产销售面积 2,240 万平方米，同
比增长 18%。主要房地产项目销售情况见下表：
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
1 杭州和宁文华府 浙江杭州市 住宅 50.83% 在建 185,584 260,838 219,596 118,596 381,972 179,101 0 0 0
2 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 99.27% 在建 373,433 475,982 439,510 260,497 316,224 304,032 0 0 0
3 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 住宅 99.81% 在建 114,300 219,993 141,133 85,726 313,472 104,793 0 0 0
4 金科中原 河南郑州市 住宅 100.00% 在建 427,996 473,514 351,202 259,382 259,307 259,382 0 0 0
5 成都天湖湾 四川成都市 住宅 33.00% 在建 154,665 225,264 205,696 118,183 231,075 147,373 50,883 90,205 50,883
6 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 50.29% 在建 380,352 479,120 425,299 218,287 207,556 266,982 0 0 0
7 金科世茂玉澜府 浙江台州市 住宅 49.82% 在建 202,608 246,181 195,597 135,757 199,844 135,757 0 0 0
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
8 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建 284,512 382,541 374,475 203,608 192,596 273,139 0 0 0
9 济南金科城 山东济南市 商住 51.00% 在建 843,962 1,080,405 1,075,762 159,284 191,352 921,075 24,699 8,961 564,891
10 金科集美玉溪 云南玉溪市 住宅 99.51% 在建 464,599 570,093 545,994 225,073 185,796 380,070 0 0 0
11 中梁金科启宸 江苏常州市 住宅 49.89% 在建 189,005 236,159 203,182 110,031 181,903 110,031 0 0 0
12 常州公园天下 江苏常州市 住宅 48.66% 在建 169,768 221,999 199,162 123,576 172,408 165,210 0 0 0
13 宿迁拾光里 江苏宿迁市 住宅 35.00% 在建 195,516 245,471 230,516 177,622 171,356 177,622 0 0 0
14 温州金澜云邸 浙江温州市 住宅 24.00% 在建 122,920 179,869 163,639 80,522 167,370 80,522 0 0 0
15 上海御澜博翠 上海市 住宅 40.00% 在建 62,594 81,261 59,753 35,969 165,442 35,969 0 0 0
16 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 99.99% 在建 780,848 1,016,333 968,099 177,247 158,687 177,247 0 0 0
17 天津集美雍阳 天津市 住宅 51.00% 在建 161,901 209,512 197,683 81,542 158,419 127,549 0 0 0
18 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 32.83% 在建 238,666 320,559 267,910 76,411 154,619 215,321 0 0 0
19 中梁金科星海名筑 浙江温州市 住宅 39.76% 在建 92,267 123,214 116,368 103,051 153,713 103,051 0 0 0
20 宁波玖樾里 浙江宁波市 住宅 99.40% 在建 82,285 111,428 89,118 66,240 153,354 83,652 0 0 0
21 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 99.81% 在建 231,797 323,095 280,388 73,740 152,883 229,939 106,984 190,325 106,984
22 金科氿里 江苏无锡市 住宅 50.51% 在建 127,128 174,319 150,186 100,913 150,798 123,419 0 0 0
23 广州博翠明珠 广东广州市 住宅 99.31% 在建 85,615 114,560 102,072 51,615 149,848 74,795 0 0 0
24 聊城东昌天悦 山东聊城市 住宅 33.00% 在建 200,761 249,455 236,751 162,387 149,029 224,536 0 0 0
25 金科观天下 江苏镇江市 住宅 98.87% 在建 217,488 348,589 231,985 48,169 144,152 102,699 304 977 43,613
26 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建 372,166 474,005 441,381 163,816 143,506 302,104 67,961 56,517 67,961
27 上海古北天御 上海市 住宅 48.00% 在建 32,402 44,424 22,170 14,479 137,269 14,479 0 0 0
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计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
28 苏州浅棠平江 江苏苏州市 住宅 69.77% 在建 157,779 213,386 182,197 44,080 131,327 138,986 32,274 91,585 32,274
29 重庆翰粼天辰 重庆市 住宅 34.83% 在建 137,653 185,698 179,211 94,722 130,394 94,722 0 0 0
30 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.69% 在建 251,885 308,169 280,853 156,082 127,881 198,761 0 0 0
31 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 99.82% 在建 621,600 830,995 798,824 187,876 124,048 728,025 222,465 232,865 456,278
32 美的金科云筑 江苏徐州市 住宅 44.86% 在建 110,288 136,836 124,997 69,645 122,471 69,645 0 0 0
33 金科博翠花园 江苏南京市 住宅 99.31% 已完工 42,237 59,921 39,950 35,554 118,804 35,554 0 0 0
34 佳源金科阅庐春晓 安徽合肥市 住宅 49.00% 在建 117,354 140,675 110,656 70,480 118,309 70,480 0 0 0
35 广州集美岭秀 广东广州市 住宅 99.64% 在建 118,550 158,593 142,191 49,405 113,823 74,566 0 0 0
36 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 99.89% 在建 307,444 376,583 327,214 58,675 112,492 256,542 154,339 305,927 198,271
37 金科集美嘉亿 山东淄博市 住宅 50.31% 在建 234,965 288,581 272,974 124,621 111,973 170,910 0 0 0
38 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 49.57% 在建 235,458 299,158 282,916 81,494 110,717 153,888 0 0 0
39 苏州印象平江花园 江苏苏州市 住宅 50.82% 在建 92,543 124,412 102,767 34,402 110,564 34,402 0 0 0
40 金科美的原上 重庆市 住宅 49.64% 在建 137,604 192,283 187,027 58,109 110,434 58,532 0 0 0
41 仁怀礼悦东方 贵州遵义市 住宅 79.01% 在建 396,602 524,160 500,269 157,342 107,569 261,499 0 0 0
42 金科美的新天宸 重庆市 住宅 49.71% 在建 115,952 149,152 140,268 76,618 107,435 76,618 0 0 0
43 金科鹿鸣帝景 河南许昌市 住宅 99.30% 在建 210,281 281,052 270,072 143,441 104,531 181,916 0 0 0
44 金科九曲河 重庆市 住宅 99.68% 已完工 156,205 288,200 267,778 77,871 103,018 246,515 56,846 87,594 204,764
45 张家港锦鲤花园 江苏苏州市 住宅 50.17% 在建 96,294 126,432 112,546 54,902 99,321 74,969 0 0 0
46 温州熙悦里 浙江温州市 住宅 32.85% 在建 68,550 99,656 94,876 48,040 95,479 61,387 0 0 0
47 武汉金科城 湖北武汉市 商住 59.85% 在建 637,323 874,796 821,685 76,027 93,871 692,200 155,828 264,241 155,828
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计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
48 聊城集美壹品 山东聊城市 住宅 49.38% 在建 160,722 199,167 189,099 93,060 93,137 109,548 0 0 0
49 嘉善旭辉 M 城 浙江嘉兴市 住宅 48.73% 已完工 142,689 185,421 122,925 64,291 91,530 122,825 56,582 88,235 107,771
50 金科集美华庭 浙江温州市 住宅 99.04% 在建 126,095 168,110 163,942 88,512 90,659 138,142 0 0 0
51 南京山和宸园 江苏南京市 住宅 52.91% 在建 149,322 203,035 174,375 34,534 90,079 34,534 0 0 0
52 上饶铂悦都会 江西上饶市 住宅 48.80% 在建 337,649 423,311 420,783 132,218 87,213 204,889 0 0 0
53 南宁金科城 广西南宁市 住宅 65.00% 在建 357,902 450,730 396,573 68,518 87,042 68,518 0 0 0
54 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建 265,553 372,935 361,344 68,705 83,153 153,355 7,609 7,547 41,556
55 合肥学林春晓 安徽合肥市 住宅 32.73% 在建 158,847 215,973 188,340 60,671 82,555 149,749 83,858 107,553 83,858
56 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 98.80% 在建 319,898 420,985 314,482 142,005 81,434 142,005 0 0 0
57 金科桃花源 山东泰安市 住宅 99.37% 在建 200,853 232,332 195,350 38,112 81,388 155,145 17,955 29,621 83,981
58 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 59.96% 在建 423,344 523,507 488,897 88,692 81,240 180,963 0 0 0
59 洛阳金科天宸 河南洛阳市 住宅 50.29% 在建 274,658 356,409 340,498 77,418 81,117 295,399 0 0 0
60 济南集美天悦 山东济南市 住宅 69.74% 在建 189,351 234,679 209,318 39,266 81,013 59,675 0 0 0
61 重庆金科城 重庆市 商住 100.00% 在建 751,943 976,787 960,658 120,951 80,769 914,248 95,323 87,288 799,614
62 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建 626,475 765,009 739,323 100,656 78,335 276,091 0 0 0
63 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建 399,755 562,281 543,880 133,292 78,231 245,134 20,721 12,662 20,721
64 重庆千江府 重庆市 住宅 33.70% 在建 418,374 568,725 547,168 74,328 77,196 513,490 112,225 99,010 202,617
65 金科东方博翠 山东济南市 住宅 99.83% 在建 115,527 154,609 141,435 34,511 76,595 53,221 0 0 0
66 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 33.52% 在建 325,980 450,963 450,113 67,626 76,540 255,109 162,782 170,517 196,312
67 金科金集花园 广东佛山市 住宅 32.60% 在建 115,241 143,996 130,874 52,997 76,210 58,985 0 0 0
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
68 长寿世界城 重庆市 商住 100.00% 在建 888,761 1,098,579 1,062,717 131,328 75,096 897,072 137,808 70,743 735,234
69 金科中梁美院 四川成都市 住宅 60.00% 在建 189,150 281,305 231,280 48,105 75,029 48,105 0 0 0
70 郴州金科郡 湖南郴州市 住宅 59.78% 在建 203,180 244,162 238,077 110,749 74,500 110,749 0 0 0
71 金科集美九龙湖 江西南昌市 住宅 99.59% 在建 132,267 166,088 156,887 52,256 73,374 123,710 51,884 71,258 51,884
大连金科金弘基春暖
72 辽宁大连市 住宅 48.59% 在建 59,383 67,304 62,558 56,945 73,318 56,945 0 0 0
花开
73 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 99.15% 在建 229,978 304,811 277,417 113,354 73,292 168,360 57,965 33,783 57,965
74 金科中梁博翠东方 河南南阳市 住宅 69.44% 在建 131,552 161,552 157,082 72,584 71,382 72,584 0 0 0
75 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建 382,079 553,522 534,658 61,391 70,621 123,405 75,864 80,887 75,864
76 金科桃李郡 河南南阳市 住宅 99.49% 在建 101,947 165,260 128,878 78,644 70,014 78,644 0 0 0
77 常州衡麓世家 江苏常州市 住宅 48.19% 在建 134,993 176,918 162,726 48,561 69,716 135,812 0 0 0
78 金科博园府 广西贵港市 住宅 51.00% 在建 366,596 488,252 461,683 107,074 69,564 132,143 0 0 0
79 金科博翠山 四川成都市 住宅 51.00% 在建 163,849 223,806 201,944 41,184 69,502 41,184 0 0 0
80 成都博翠天宸 四川成都市 住宅 99.38% 已完工 297,207 409,575 393,577 87,156 69,277 308,287 282,737 235,126 282,737
81 周口天玺湾 河南周口市 住宅 34.95% 在建 596,649 749,861 731,144 115,416 69,148 134,009 0 0 0
82 金科集美天宸 四川达州市 住宅 99.98% 在建 203,135 266,386 248,452 82,811 68,554 82,811 0 0 0
83 重庆棠悦府 重庆市 住宅 68.15% 在建 355,739 481,652 464,242 108,033 68,491 165,754 0 0 0
84 万州观天下 重庆市 住宅 100.00% 在建 728,895 960,622 932,225 152,679 68,274 671,645 151,912 76,992 513,977
85 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 100.00% 在建 248,560 325,928 309,737 55,448 67,303 220,305 83,417 69,351 83,417
86 开州四季丰泰 重庆市 住宅 32.70% 在建 226,761 299,978 287,846 83,147 66,691 83,147 0 0 0
87 重庆金科天宸 重庆市 商住 100.00% 在建 1,353,512 1,779,521 1,720,676 164,982 66,681 1,535,638 213,833 173,432 1,279,814
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
88 佛山博翠天下 广东佛山市 住宅 88.19% 已完工 159,164 210,304 146,999 30,875 64,513 70,535 4,185 9,498 4,185
89 金科集美江湾 广东佛山市 住宅 50.27% 在建 217,372 261,748 243,588 76,554 64,247 125,659 0 0 0
90 南川世界城 重庆市 住宅 100.00% 在建 771,998 995,983 985,572 116,960 64,122 835,825 172,282 97,023 709,304
91 重庆泊云府 重庆市 住宅 39.34% 在建 100,237 140,524 137,084 53,847 63,968 59,262 0 0 0
92 重庆领琇长江 重庆市 住宅 32.86% 在建 152,940 214,718 205,894 52,431 63,679 52,431 0 0 0
93 阳光城金科玖珑悦 江苏无锡市 住宅 29.97% 在建 170,008 224,056 205,564 21,013 63,085 21,013 0 0 0
94 昆明春夏里 云南昆明市 住宅 48.28% 在建 180,775 235,066 221,758 70,908 62,684 175,599 0 0 0
95 合肥都荟上城 安徽合肥市 住宅 24.85% 在建 221,796 287,010 275,908 53,918 62,482 152,722 72,364 82,316 72,364
96 金科南山 重庆市 住宅 100.00% 在建 257,832 397,751 360,969 41,893 62,425 41,893 0 0 0
97 成都蘭台府 四川成都市 住宅 30.00% 已完工 81,368 116,242 83,277 39,166 61,668 69,886 52,738 73,663 52,738
98 泰安集美嘉悦 山东泰安市 住宅 33.00% 在建 109,785 143,614 141,200 71,004 61,521 77,013 0 0 0
99 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 39.88% 在建 380,352 464,848 420,084 68,739 61,032 68,739 0 0 0
100 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建 335,387 447,205 442,389 49,646 60,105 220,842 72,554 78,654 216,202
101 金科银城文华府 浙江温州市 住宅 58.92% 在建 47,494 64,779 53,715 31,045 58,819 31,045 0 0 0
102 国鸿金科耀江湾 浙江温州市 住宅 49.14% 在建 73,007 100,454 93,670 49,684 58,467 56,630 0 0 0
103 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建 336,980 431,846 408,214 72,851 58,076 202,834 102,761 70,009 102,761
104 金科源江筑 江苏苏州市 住宅 50.17% 已完工 148,069 194,254 171,123 48,782 57,773 138,273 106,111 122,382 106,111
105 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.80% 在建 343,679 418,488 385,596 67,475 57,575 91,333 0 0 0
106 合肥四季春晓 安徽合肥市 住宅 99.26% 在建 83,883 105,368 97,044 45,377 57,077 45,377 0 0 0
107 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建 257,458 335,430 277,822 74,725 56,337 90,120 0 0 0
30
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
108 金科御临河 重庆市 住宅 99.41% 在建 231,909 337,062 310,018 45,224 56,036 177,442 48,199 56,775 140,855
109 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建 445,924 603,170 583,841 81,090 55,801 308,191 125,341 76,433 125,341
110 金科旭辉滨河赋 河南郑州市 住宅 48.70% 在建 153,824 187,977 178,244 70,792 55,271 70,792 0 0 0
111 长沙集美星宸 湖南长沙市 住宅 52.88% 在建 155,001 195,721 190,148 61,976 54,784 61,976 0 0 0
112 天津观澜 天津市 住宅 48.94% 在建 191,934 201,797 199,521 58,333 54,734 182,622 0 0 0
113 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 49.89% 在建 342,686 423,092 411,528 87,942 54,378 131,210 0 0 0
114 金科博翠湾 四川成都市 住宅 100.00% 在建 118,792 160,680 131,203 30,522 54,345 30,522 0 0 0
115 沈阳锦官天宸 辽宁沈阳市 住宅 40.00% 在建 110,563 147,130 133,440 43,471 53,853 43,471 0 0 0
116 石家庄集美郡 河北石家庄市 住宅 98.31% 在建 79,222 96,447 90,172 48,357 53,547 71,092 0 0 0
117 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 31.32% 在建 248,956 325,079 311,658 91,374 53,482 221,068 120,315 66,838 120,315
118 南宁博翠天宸 广西南宁市 住宅 98.04% 在建 81,712 102,591 82,935 42,240 52,843 42,946 0 0 0
119 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 住宅 99.25% 在建 353,516 418,094 400,240 91,223 51,953 161,738 113,523 63,579 113,523
120 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 住宅 48.30% 在建 215,382 283,876 258,250 74,267 51,584 117,154 0 0 0
121 吉安文澜府 江西吉安市 住宅 49.35% 在建 75,383 96,968 94,064 52,741 51,243 72,569 0 0 0
122 重庆天宸云著 重庆市 住宅 48.71% 在建 78,027 107,947 106,852 36,973 51,185 36,973 0 0 0
123 杭州博翠府 浙江杭州市 住宅 59.63% 已完工 98,929 128,730 111,748 21,744 50,992 86,038 0 0 0
124 随州金科府 湖北随州市 商住 51.00% 在建 190,895 232,533 227,955 76,741 50,723 85,203 0 0 0
125 金科博翠未来 重庆市 住宅 99.69% 在建 207,543 291,923 281,887 33,236 48,847 33,236 0 0 0
126 金科博翠山麓 重庆市 住宅 59.01% 在建 83,043 118,859 116,204 34,564 47,591 54,528 0 0 0
127 金科天誉 重庆市 住宅 32.35% 在建 211,523 282,843 270,215 72,311 47,469 161,085 133,560 73,977 133,560
31
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
128 金科御景江湾 重庆市 住宅 94.74% 在建 392,186 499,673 488,066 88,152 46,902 343,362 100,759 50,645 101,745
129 奉节集美江畔 重庆市 住宅 48.67% 在建 136,656 178,450 165,768 62,699 46,741 95,905 0 0 0
130 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 49.04% 在建 270,596 353,016 306,837 62,204 46,533 115,879 0 0 0
131 金科翡翠公园 四川内江市 住宅 99.10% 在建 226,854 305,768 269,621 61,342 46,508 98,931 0 0 0
132 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 住宅 48.79% 在建 452,856 568,969 550,861 85,355 46,332 121,777 0 0 0
133 金华兰城印 浙江金华市 住宅 32.20% 在建 81,693 112,069 106,405 56,955 46,071 78,879 0 0 0
134 海成金科印江府 重庆市 住宅 44.25% 在建 257,220 334,530 320,909 58,757 45,669 58,757 0 0 0
135 南宁天籁城 广西南宁市 住宅 100.00% 在建 50,041 64,123 57,099 45,068 45,649 45,068 0 0 0
136 金科城投集美澜湾 山东济宁市 住宅 26.01% 在建 163,787 197,209 196,280 76,732 45,540 76,732 0 0 0
137 金科集美雅苑 江苏泰州市 住宅 99.08% 在建 163,850 191,573 161,072 57,709 45,177 73,822 0 0 0
138 玉林集美天宸 广西玉林市 住宅 97.99% 在建 206,016 265,132 176,559 71,696 44,361 129,012 0 0 0
139 开州丰泰里 重庆市 住宅 67.14% 在建 68,532 90,832 86,820 50,884 44,139 50,884 0 0 0
140 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 住宅 48.56% 已完工 140,189 182,181 141,696 38,723 44,019 117,099 0 0 0
141 金科博翠云邸 重庆市 住宅 97.95% 在建 164,271 225,666 215,407 57,074 43,495 109,655 0 0 0
142 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 99.62% 在建 348,505 506,609 487,818 56,578 42,833 384,410 171,442 142,767 304,663
143 重庆礼悦江山 重庆市 住宅 19.85% 在建 147,712 148,429 136,269 31,274 42,714 90,259 4,842 6,935 50,324
144 重庆博翠园 重庆市 住宅 34.29% 在建 384,960 504,726 487,445 35,876 42,618 297,290 166,682 181,840 240,860
145 重庆金科时代中心 重庆市 商住 100.00% 在建 493,341 706,334 396,774 42,044 41,991 360,347 3,881 1,450 218,824
146 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 99.59% 在建 234,851 293,601 290,336 66,923 41,759 91,070 0 0 0
147 南宁滨江锦湾 广西南宁市 住宅 32.72% 在建 138,611 176,231 153,727 86,966 41,414 86,966 0 0 0
32
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告
计容建筑 总建筑 总可售建筑 当年销售 当年销售 累计销售 本期结算 本期结算 累计结算
项目
序号 项目名称 城市 业态 权益比例 面积 面积 面积 面积 金额 面积 面积 金额 面积
进度
（㎡） （㎡） （㎡） （㎡） （万元） （㎡） （㎡） （万元） （㎡）
148 潍坊集美嘉悦 山东潍坊市 住宅 70.00% 在建 85,406 106,572 92,209 80,013 41,368 90,373 0 0 0
149 金科星宸海 重庆市 住宅 97.87% 在建 101,249 133,308 128,402 60,428 41,323 60,428 0 0 0
150 巫山金科城 重庆市 住宅 98.69% 在建 768,116 875,756 621,547 94,970 40,339 526,752 218,335 95,206 464,048
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、结算等的相关数据可能会根据项目具体开发情况进行动态调整。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（4）公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截至报告期末，公司总可售
面积超 7,100 万平方米，具体区域分布情况如下：
序号 区域 总可售建筑面积（万平方米） 可售面积占比
1 重庆 1,739.75 24.46%
2 华东地区 1,624.08 22.83%
3 西南地区（不含重庆） 1,176.04 16.53%
4 华中地区 1,224.70 17.22%
5 华南地区 684.88 9.63%
6 华北地区 338.33 4.76%
7 其他地区 325.59 4.58%
合计 7,113.36 100.00%
（5）主要出租项目情况表
序号 项目 业态 地区 权益比例 建筑面积（㎡） 出租率
1 涪陵金科美邻广场 商业 重庆市 100.00% 94,089.73 85.67%
2 重庆金科乐方 商业 重庆市 100.00% 47,318.75 98.00%
3 昆明商业综合体项目-购物中心 商铺 昆明市 100.00% 155,547.11 97.62%
4 慈溪商业综合体项目-购物中心 商铺 宁波市 100.00% 111,006.54 91.00%
（6）公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 518.58 3.9%-10.00% 2-14 年
2 非银行金融机构贷款 279.18 7.75%-12.62% 0.5-3 年
3 债券类(含摊销） 178.88 5.00%-8.38% 2-5 年
合计 976.64
（7）报告期向商品房承购人银行抵押贷款提供担保
截至本报告期末，公司为商品房承购人因银行抵押贷款提供的阶段性担保余额为 387 亿元，本报告期，
公司不存在因承担阶段性担保责任而支付的金额占公司最近一期经审计净利润 10%以上的情形。
3、智慧服务业务
金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业，构建多业态服务体系，目前已涵盖产业园、
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院、部队营区等多元化服务业态。报告期内，金科服务
连续五年蝉联“中国物业服务综合实力十强”，连续六年在西南地区市占率第一。
2020 年度，金科服务实现收入约为 33.59 亿元，同比增长约 44%，实现净利润约 6.33 亿元，同比增
长约 69%，经营绩效保持高增长。报告期内，得益于科技赋能、提质增效、服务单价提升、政府补助等因
素，毛利率达到 29.7%，同比提升 2.4 个百分点，其中基础物管毛利率约 26.3%，同比增长 4.6 个百分点；
净利率持续提升至 18.9%，同比增长 2.8 个百分点。截止报告期末，金科服务实现 152 个城市的全国化布
局，在管面积共计约 1.56 亿平方米，独立第三方占比 48.6%；合约面积共计约 2.77 亿平方米，独立第三
方占比 56.3%，规模与质效有质量增长。（以上数据源引金科服务披露的 2020 年度业绩公告）
4、“地产+”业务
根据公司“四位一体、生态协同”的战略指导，以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务是公
司重要的业务组成，报告期内“地产+”业务取得良好经营效果，其中：
金科产业集开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。截止报
告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等 13 个省份 22 个城市，累计开发
运营管理项目 25 个，面积超 1,100 万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、成都青羊
总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目；报告期内，科技产业新增开发运营面积 260 万平
方米，快速推进武汉新洲健康科技小镇、济宁生命健康科技城、固安智慧科技城等多个创新项目，投资撬
动效应较为明显，可持续发展后劲充足。
商旅康养积极拓宽发展新赛道，全面打造金科商旅康养产品线。引进国内知名商业运营品牌红星集团
作为公司战略股东，收购整合位于重庆、昆明、慈溪的 3 个商业综合体项目股权，改造升级重庆金科乐方
购物中心项目，明确了社区型购物中心和区域型购物中心相结合的商业发展模式，为金科“地产+”业务
的起航奠定扎实基础。
5、新能源业务
截至报告期末，公司景峡、烟墩风电场总装机容量达到 40 万千瓦，全年上网电量共计 97,751 万千瓦
时,烟墩风电场弃风限电率为 8.01%，景峡风电场弃风限电率为 15.4%，发电量在同区域风电场中持续保持
领先水平。同时，公司充分发挥混凝土塔筒核心技术优势，实现 EPC 代建业务突破，全年顺利承建并完成
9.9 万千瓦装机项目；报告期内，新能源业务实现营业收入 8.35 亿元，同比增长约 101.20%；实现净利润
1.80 亿元，同比上涨 41.73%。
6、房地产项目跟投实施情况
公司根据股东大会审议通过的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》实施项目跟投，将项目经营
效益与员工个人收益直接挂钩，实现收益共享，风险共担，鼓励跟投人员为公司和股东创造更大的价值。
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金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
截止报告期末，公司共有 431 个项目实施了房地产项目跟投，涉及总跟投资金 21.78 亿元，其中长沙科技
新城、金科庐州樾等 16 个项目跟投已清算退出；长沙科技新城、柳州金科天宸、柳州金科星辰等
39 个项目实现分红，累计涉及分红金额 1.91 亿元。
根据公司 2019 年第一次临时股东大会审议通过修订后的《公司员工跟投房地产项目公司管理办法》，
公司董事、高级管理人员亦不再跟投新增房地产项目。
（1）公司部分主要跟投项目情况表
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
1 山西智慧科技城 山西晋中市 129,163 3,500 2.710%
2 大连集美郡 辽宁大连市 47,898 1,637 3.417%
3 金科悦湖名门 重庆市 24,944 1,626 6.518%
4 金科集美城 重庆市 26,355 1,623 6.158%
5 江津集美东方 重庆市 60,203 1,519 2.523%
6 金科御景江湾 重庆市 28,462 1,498 5.263%
7 铜梁集美东方 重庆市 40,986 1,349 3.291%
8 重庆棠悦府 重庆市 71,777 1,325 1.846%
9 荣昌礼悦东方 重庆市 49,223 1,316 2.674%
10 奉节集美江畔 重庆市 48,521 1,310 2.699%
11 涪陵集美郡 重庆市 32,313 1,275 3.946%
12 金科天元道 重庆市 104,505 1,241 1.187%
13 金科长江星辰 重庆市 30,802 1,209 3.927%
14 巴南集美锦湾 重庆市 43,771 1,164 2.659%
15 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989 1,148 4.102%
16 天津观澜 天津市 107,847 1,148 1.064%
17 万州博翠江岸 重庆市 28,501 1,120 3.930%
18 金科两江健康科技城 重庆市 42,086 1,054 2.503%
19 金科博翠云邸 重庆市 51,070 1,049 2.054%
20 云阳江山印 重庆市 26,260 1,041 3.963%
21 江津集美郡 重庆市 40,042 1,026 2.562%
22 云阳集美江悦 重庆市 45,488 1,020 2.242%
23 玉溪桃李郡 云南玉溪市 24,674 995 4.033%
24 洛阳金科天宸 河南洛阳市 138,105 990 0.717%
25 长沙科技新城 湖南长沙市 17,968 983 5.471%
26 金科集美牡丹湖 重庆市 36,031 964 2.675%
27 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 34,785 960 2.758%
28 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953 955 3.543%
29 常州衡麓世家 江苏常州市 115,916 948 0.818%
30 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513 933 1.923%
36
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
序 项目投入峰值 员工跟投投入
项目名称 地区 权益占比
号 （万元） 金额（万元）
31 射洪集美嘉悦 四川遂宁市 18,643 924 4.956%
32 金科智慧科技城 山东潍坊市 65,359 924 1.414%
33 金科集美玉溪 云南玉溪市 186,032 920 0.494%
34 北京愉景公馆 北京市 99,050 916 0.924%
35 西安博翠天宸 陕西西安市 117,770 911 0.774%
36 绍兴杭越府 浙江绍兴市 82,397 902 1.094%
37 重庆天悦府 重庆市 22,172 902 4.067%
38 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553 887 2.135%
39 大足集美江山 重庆市 22,169 883 3.983%
40 唐山金科集美郡 河北唐山市 32,643 878 2.688%
41 金科半岛壹号 安徽合肥市 109,063 863 0.791%
42 金科雍景台 重庆市 70,357 861 1.224%
43 石家庄集美郡 河北石家庄市 49,195 860 1.748%
44 金科集美文苑 重庆市 38,129 848 2.224%
45 金科云玺台 重庆市 36,086 847 2.347%
46 资阳集美东方 四川资阳市 11,768 847 7.195%
47 璧山黛山悦府 重庆市 54,535 841 1.542%
48 金科集美东方 贵州遵义市 91,088 837 0.919%
49 梁平集美东方 重庆市 53,068 836 1.576%
50 永川湖山壹号 重庆市 38,018 825 2.170%
（2）截止报告期末公司董事、高管跟投项目情况
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
1 重庆未来城市 重庆市 84,354.00 29.4 0.035%
2 重庆悦麓山 重庆市 89,914.00 60 0.067%
3 金科集美湖畔 重庆市 25,768.00 60 0.233%
4 贵阳集美阳光 贵州贵阳市 21,758.00 60 0.276%
5 南川世界城 重庆市 41,584.00 60 0.144%
6 嘉善公元城市 浙江嘉兴市 83,950.00 60 0.071%
7 金科博翠花园 江苏南京市 83,962.00 60 0.071%
8 嘉善和美嘉苑 浙江嘉兴市 78,120.00 30 0.038%
9 嘉善旭辉 M 城 浙江嘉兴市 108,030.00 29.4 0.027%
10 南京贝克湾 江苏南京市 231,591.00 10.8 0.005%
11 泸州博翠湾 四川泸州市 128,486.00 63 0.049%
12 金科东方博翠 山东济南市 327,565.00 60 0.018%
13 金科岭秀 北京市 386,066.00 60 0.016%
37
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
14 重庆凌云峰 重庆市 170,568.00 60 0.035%
15 重庆千江府 重庆市 231,113.00 19.8 0.009%
16 金科碧桂园樾千山 重庆市 225,632.00 12 0.005%
17 重庆礼悦江山 重庆市 90,245.00 12 0.013%
18 重庆博翠长江 重庆市 66,685.00 60 0.090%
19 重庆博翠园 重庆市 211,691.00 60 0.028%
20 重庆天悦府 重庆市 22,172.00 43.8 0.198%
21 南宁博翠山 广西南宁市 37,500.00 60 0.160%
22 南昌集美阳光 江西南昌市 104,714.00 60 0.057%
23 杭州博翠府 浙江杭州市 174,576.00 60 0.034%
24 杭州尚合府 浙江杭州市 124,319.00 60 0.048%
25 成都博翠天宸 四川成都市 90,586.00 63 0.070%
26 天津博翠湾 天津市 266,816.00 60 0.022%
27 金辉优步大道 河北石家庄市 32,796.00 15 0.046%
28 金辉优步小区(品园) 河北石家庄市 67,189.00 19.8 0.029%
29 金辉中央云著 河北石家庄市 64,971.00 21 0.032%
30 长沙集美天辰 湖南长沙市 149,681.00 60 0.040%
31 金科博翠书院小镇 河南郑州市 46,897.00 60 0.128%
32 常州光明府 江苏常州市 101,778.00 20 0.020%
33 金科御府 河南郑州市 62,871.00 60 0.095%
34 万州博翠江岸 重庆市 28,501.00 60 0.211%
35 金科滨江中心 重庆市 32,374.00 60 0.185%
36 沈阳集美万象 辽宁沈阳市 47,121.00 19.8 0.042%
37 佛山博翠天下 广东佛山市 167,235.00 60 0.036%
38 江津集美郡 重庆市 40,042.00 60 0.150%
39 金科美湖湾香山 四川遂宁市 53,347.00 63 0.118%
40 金科博翠粼湖 四川成都市 52,378.00 32.13 0.061%
41 张家口博翠天宸 河北张家口市 45,935.00 30 0.065%
42 重庆万云府 重庆市 91,158.00 13.8 0.015%
43 巴南集美锦湾 重庆市 43,771.00 69 0.158%
44 金科天誉 重庆市 28,431.00 23.46 0.083%
45 金科白鹭湖 贵州遵义市 38,967.00 69 0.177%
46 天津集美天城 天津市 32,396.00 69 0.213%
47 天津金海湾 天津市 127,111.00 22.77 0.018%
48 淄博集美嘉悦 山东淄博市 53,835.00 69 0.128%
49 成都博翠府 四川成都市 102,985.00 72 0.070%
38
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
50 苏州浅棠平江 江苏苏州市 293,831.00 69 0.023%
51 太仓云澜天境 江苏苏州市 125,154.00 15.18 0.012%
52 金科博翠天下 江西南昌市 52,384.00 69 0.132%
53 合肥都荟上城 安徽合肥市 146,390.00 17.25 0.012%
54 北京愉景公馆 北京市 99,050.00 69 0.070%
55 永川集美天宸 重庆市 23,946.00 72 0.301%
56 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 350,274.00 69 0.020%
57 金科集美尚景 辽宁沈阳市 26,906.00 69 0.256%
58 天津渠阳府 天津市 40,198.00 69 0.172%
59 洛阳保利大都会 河南洛阳市 171,646.00 15.32 0.009%
60 许昌芙蓉阅府 河南许昌市 22,441.00 34.5 0.154%
61 金科芙蓉天宸 河南许昌市 55,878.00 69 0.123%
62 忠县集美江山 重庆市 104,243.00 69 0.066%
63 贵阳龙里东方 贵州贵阳市 15,840.00 34.5 0.218%
64 金科集美翰林府 贵州遵义市 37,203.00 69 0.185%
65 永川礼悦东方 重庆市 39,528.00 34.85 0.088%
66 云阳集美江悦 重庆市 45,488.00 69 0.152%
67 唐山金科集美郡 河北唐山市 32,643.00 69 0.211%
68 璧山天壹府 重庆市 113,804.00 69 0.061%
69 赣州集美公馆 江西赣州市 52,822.00 69 0.131%
70 成都棠府 四川成都市 94,306.00 23.76 0.025%
71 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 79,854.00 72 0.090%
72 金科集美天辰湾 广东佛山市 33,843.00 69 0.204%
73 美的金科万麓府 贵州遵义市 85,475.00 35.28 0.041%
74 遵义观天下 贵州遵义市 59,647.00 72 0.121%
75 泸州集美天宸 四川泸州市 34,585.00 69 0.200%
76 柳州集美天悦 广西柳州市 44,429.00 69 0.155%
77 金科禹洲府 重庆市 186,205.00 72 0.039%
78 重庆東悦府 重庆市 226,209.00 36 0.016%
79 涪陵集美郡 重庆市 32,313.00 72 0.223%
80 金科集美泓璟台 江苏镇江市 31,509.00 13.11 0.042%
81 合肥都荟大观 安徽合肥市 140,110.00 69 0.049%
82 内江集美天宸 四川内江市 92,554.00 69 0.075%
83 金科集美山水郡 广东佛山市 97,474.00 69 0.071%
84 广州集美岭秀 广东广州市 158,383.00 69 0.044%
85 金科集美郡 陕西安康市 26,859.00 69 0.257%
39
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
项目投入峰值 董事、高管投入
序号 项目名称 地区 权益占比
（万元） 金额（万元）
86 淄博集美天辰 山东淄博市 36,680.00 69 0.188%
87 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 157,146.00 72 0.046%
88 大连集美郡 辽宁大连市 47,898.00 69 0.144%
89 金科集美江湾 广东佛山市 78,601.00 69 0.088%
90 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 115,397.00 69 0.060%
91 合肥四季春晓 安徽合肥市 129,748.00 69 0.053%
92 昆明和悦铭著 云南昆明市 42,817.00 16.91 0.039%
93 常熟悦隽华庭 江苏苏州市 86,628.00 33.81 0.039%
94 金科源江筑 江苏苏州市 92,120.00 69 0.075%
95 天津观澜 天津市 107,847.00 69 0.064%
96 金科悦湖名门 重庆市 24,944.00 72 0.289%
97 金科集美雅郡 湖南株洲市 48,513.00 69 0.142%
98 遂宁集美天宸 四川遂宁市 27,989.00 69 0.247%
99 岳阳集美东方 湖南岳阳市 28,202.00 69 0.245%
100 无锡集美壹品 江苏无锡市 41,553.00 69 0.166%
101 璧山黛山悦府 重庆市 54,535.00 72 0.132%
102 仁怀鹿鸣东方 贵州遵义市 26,953.00 72 0.267%
103 梁平集美东方 重庆市 53,068.00 72 0.136%
104 宜昌集美阳光 湖北宜昌市 15,204.00 69 0.454%
105 金科镜湖里 湖北武汉市 136,895.00 35.19 0.026%
106 奉节集美江畔 重庆市 48,521.00 72 0.148%
岳阳美的金科郡 14#地块 25,216.00 28.96 0.115%
107 湖南岳阳市
岳阳美的金科郡 15#地块 34,718.00 40.04 0.115%
合计 5,805.62
（二）报告期内主营业务是否存在重大变化
□ 是 √ 否
（三）占公司主营业务收入或主营业务利润 10%以上的产品情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期增
产品名称 营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 减
房地产销售 8,152,940.14 6,276,695.52 23.01% 29.06% 40.12% 下降 6.08 个百分点
生活服务 222,681.46 147,149.36 33.92% 25.04% 12.53% 增长 7.35 个百分点
新能源 83,517.35 49,059.19 41.26% 106.56% 159.04% 下降 11.90%个比分点
40
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
（四）是否存在需要特别关注的经营季节性或周期性特征
□ 是 √ 否
（五）报告期内营业收入、营业成本、归属于上市公司普通股股东的净利润总额或者构成较前一报告期发
生重大变化的说明
□ 适用 √ 不适用
（六）面临退市情况
□ 适用 √ 不适用
（七）涉及财务报告的相关事项
1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
（1）重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更
1)公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》(以下简称新收
入准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则的累积影响数
追溯调整本报告期期初留存收益及财务报表其他相关项目金额。
Ⅰ. 执行新收入准则对公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
合同资产 251,327,083.45 251,327,083.45
存货 214,241,423,632.90 -255,154,399.44 213,986,269,233.46
其他流动资产 7,030,605,788.36 1,044,282,264.49 8,074,888,052.85
长期股权投资 13,621,726,542.67 144,621,055.01 13,766,347,597.68
递延所得税资产 1,621,772,293.59 956,829.00 1,622,729,122.59
预收款项 114,693,955,789.05 -114,693,129,988.30 825,800.75
合同负债 109,957,794,920.00 109,957,794,920.00
其他流动负债 4,735,335,068.30 4,735,335,068.30
递延所得税负债 910,273,409.66 234,559,252.63 1,144,832,662.29
盈余公积 1,463,900,787.58 1,096,766.16 1,464,997,553.74
未分配利润 12,985,084,206.91 771,435,387.94 13,756,519,594.85
少数股东权益 24,784,079,458.52 178,941,425.78 24,963,020,884.30
Ⅱ. 执行新收入准则对母公司 2020 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
41
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
资产负债表
项 目
2019 年 12 月 31 日 新收入准则调整影响 2020 年 1 月 1 日
长期股权投资 23,073,819,681.58 10,967,661.62 23,084,787,343.20
预收款项 488,417.15 -488,417.15
合同负债 488,417.15 488,417.15
未分配利润 7,403,620,362.84 9,870,895.46 7,413,491,258.30
盈余公积 1,593,469,582.44 1,096,766.16 1,594,566,348.60
2) 公司自2020年1月1日起执行财政部于2019年度颁布的《企业会计准则解释第13号》，该项会计政策
变更采用未来适用法处理。
（2）重要会计估计变更
本报告期无重要会计估计变更。
2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内新纳入合并财务报表范围的子公司有：重庆金科企业管理集团有限公司、重庆博悦商业管理有限公司、重庆东
钰金房地产开发有限公司、重庆金睿源房地产开发有限公司、重庆茂烨盛商业管理有限公司、安徽常骏房地产开发有限公司、
重庆隆士京商业管理有限公司、重庆汉熙界商业管理有限公司、重庆晶御陵商业管理有限公司、重庆晴照叶商业管理有限公
司、重庆金卓睿商业管理有限公司、重庆博昕商业管理有限公司、重庆金蒙晟玥置业有限公司、自贡金科锦鸿房地产开发有
限公司、重庆金裕宸房地产开发有限公司、重庆金辰房地产开发有限公司、贵阳花溪金科房地产开发有限公司、贵州金科新
光房地产开发有限公司、贵阳清镇市金科房地产开发有限公司、贵州金科金辰房地产开发有限公司、贵阳格远林商贸有限公
司、贵州傲智元商贸有限公司、贵州隆士京商贸有限责任公司、贵阳捷瑞勋商贸有限公司、成都金泰荣房地产开发有限公司、
成都金启盛泽房地产开发有限公司、德阳昊越房地产开发有限公司、武胜金昱德房地产开发有限公司、渠县金泓盛房地产开
发有限公司、宜宾金彦房地产开发有限公司、绵阳盛翔润泽房地产开发有限公司、遂宁金弘创新企业管理服务有限责任公司、
廊坊市金骏房地产开发有限公司、唐山金梁昱房地产开发有限公司、沈阳金卓企业管理有限公司、宜兴科润房地产开发有限
公司、苏州宸竣房地产开发有限公司、苏州悦泽房地产开发有限公司、苏州协竣房地产开发有限公司、苏州嵘竣房地产开发
有限公司、亳州金骏房地产开发有限公司、南京科晖房地产开发有限公司、南京金悦置信智能科技有限公司、江苏金梁商业
管理有限公司、南京科俊房地产开发有限公司、颍上华拓房地产开发有限公司、临泉亿启房地产开发有限公司、徐州珺璟房
地产开发有限公司、济宁金科城投产业发展有限公司、聊城金孟房地产开发有限公司、威海百俊房地产开发有限公司、青岛
百俊房地产开发有限公司、日照百俊房地产开发有限公司、济南俊通房地产开发有限公司、荆州金兴房地产开发有限公司、
襄阳金皇房地产开发有限公司、荆州金钰房地产开发有限公司、武汉金珏房地产开发有限公司、宜昌金宏房地产开发有限公
司、武汉金锦昭房地产开发有限公司、武汉卓致商务咨询服务有限公司、郴州弘景房地产开发有限公司、昭通金宸房地产开
发有限公司、昆明金越房地产开发有限公司、玉溪金弘房地产开发有限公司、广西平南金科美好置业有限责任公司、广西贵
港金科美好置业有限责任公司、南宁金晟晖投资发展有限责任公司、南宁市金盈晖房地产开发有限公司、广西北流市金科美
42
金科地产集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
好置业有限责任公司、南宁市新晟金泓房地产开发有限公司、南阳金郡房地产开发有限公司、新乡市金梁置业有限公司、巩
义市金上百世置业有限公司、广州金博企业咨询有限公司、佛山市顺德区金瀚房地产开发有限公司、佛山市顺德区金硕房地
产开发有限公司、惠州市鑫簇新永企业咨询有限公司、广州鑫珂泽永房地产开发有限公司、广州鑫锐昌恒房地产开发有限公
司、赣州金通房地产开发有限公司、温州金瑶置业有限公司、浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司、绍兴金翎置业有限公司、
固安金科产业园开发有限公司、山西金科鸿途房地产开发有限公司、金科（海南）产城融合发展有限公司、重庆庆宇建筑材
料有限公司、上海金科商业管理有限公司、重庆爱之海商业管理有限公司、重庆爱臻海商业管理有限公司、重庆金科弘骏商
业管理有限公司、重庆金科乐汇商业管理有限公司、上海和金建筑设计咨询有限公司、重庆庆越装饰工程有限公司、贵州金
科晨阳物业服务有限公司、金科森首（重庆）物业服务有限公司、山东金科兰宝威物业服务管理有限公司、夏邑县金科同创
物业服务有限公司、湖北金科馨园物业管理有限责任公司、昌都市金科昌达物业服务有限公司、宜都金麟物业服务有限公司、
四川金拓物业服务有限公司、河南金科尚博物业服务有限公司、贵州金科永盛物业服务有限责任公司、西双版纳金智物业服
务有限公司、贵州金科勇创物业管理有限公司、山东金灏物业服务有限公司、长沙金科和悦物业服务有限公司
三门峡市金科祥龙物业服务有限公司、河南锦绣金科物业服务有限公司、青岛金鸿城市服务有限公司、江苏金科智慧城市服
务有限公司、金科管家物业服务（青岛）有限公司、广西金科管家智慧物业服务有限公司、金科宁环（宁夏）智慧城市运营
管理有限公司、江西金科宏鼎智能科技有限公司、四川金商汇物业服务有限公司、金科金首（重庆）企业服务有限公司、重
庆悦亿仁人力资源服务有限公司、山东金科浩霖停车管理有限公司、重庆鑫生悦传媒有限公司、金易房（重庆）企业管理有
限公司、重庆昊生金商务信息咨询有限公司、成都世科酒店管理有限公司、苏州科睿酒店管理有限公司、无锡科博酒店管理
有限公司、重庆都科圣嘉酒店管理有限公司、重庆科振酒店管理有限公司、重庆市开州区臻科酒店管理有限公司、重庆市永
川区科茂瑞晶酒店管理有限公司、重庆星原体育文化传播有限公司、重庆金科早安物业服务有限公司、四川金科鼎睿物业服
务有限公司、常德市宏韵房地产开发有限公司、重庆金兆禧实业发展有限公司、重庆金兆鑫实业发展有限公司、重庆星坤房
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