金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-084 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控
股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股
房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者
参股房地产项目公司提供反担保。截止目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资等事项提供担保。如根据金融
机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，
在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 29.26 亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预计
新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目
公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保
担保额度占
拟担保 方最近 本次审批 本次预计
权益 上市公司最 是否关
序号 公司 被担保公司名称 一期资 前担保余 新增担保
比例 近一期净资 联担保
（注） 产负债 额1 额度
产比例
率
重庆金 大连金骏房地产开发有限
1 49% 新公司 - 34,000.00 0.91% 否
科 公司
重庆金
2 金华未来置业有限公司 7.96% 100.02% - 52,500.00 1.41% 否
科
重庆金 重庆晶御陵商业管理有限
3 50% 109.89% - 75,000.00 2.01% 否
科 公司
重庆金 重庆金煜辉房地产开发有
4 50% 65.80% 33,357.76 37,500.00 1.00% 否
科 限公司
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
重庆金 重庆金美圆房地产开发有
5 50% 67.63% 33,864.00 51,000.00 1.37% 否
科 限公司
重庆金 成都怡置星怡房地产开发
6 33% 94.72% - 6,600.00 0.18% 否
科 有限公司
重庆金 吉安金颂房地产开发有限
7 30% 98.04% - 36,000.00 0.96% 否
科 公司
合计 67,221.76 292,600.00 7.84%
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经2021年6月29日召开的公司第十一届董事会第八次会议审议通
过，表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股票上
市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，并经出
席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了同意的独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：大连金骏房地产开发有限公司
成立日期：2021 年 3 月 27 日
注册地址：辽宁省大连市金州区拥政街道 19-59 号 1 层
法定代表人：韩邦有
注册资本：22,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其49%的股权，富森投资有限公司持有其51%的股
权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产 北京金科兴源
开发有限公司 置业有限公司
富森投资有限公司
北京金科展昊置业有限公司
（非内地企业）
49% 51%
大连金骏房地产开发有限公司
该公司于2021年3月末新成立，无最近一年及一期财务数据。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：金华未来置业有限公司
成立日期：2020 年 12 月 31 日
注册地址：浙江省金华市婺城区四联路 398 号金华网络经济中心 A628 室
法定代表人：范立峰
注册资本：70,000 万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 7.96%的权益，金华光优和置业有限公司持有其
37.31%的权益，杭州泓启光企业管理有限公司持有其 35.49%的权益，金华市朴
航信息技术咨询有限公司持有其 10.24%的权益，金华金开未来投资有限公司持
有其 9%的权益。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
陈浩
菲达（国际）宠
中航信托股份有 物连锁集团有限
金华市绶祺企业 限公司 公司
唐文卫、项爱玲 王惠芬、胡丹
管理有限公司 实际控制 （非内地企业）
杭州华灿企业管
理合伙企业（有 必然科技有限公 金华同尘企业管
周岚、赵勇 胡丹、周冠中 陈庆峰
限合伙） 司 理咨询有限公司
金华若可品牌管 金华市天璞企业 金华市超然企业 金华市善地企业 金华东航置业有 金华金驰企业管
理有限公司 管理有限公司 管理有限公司 管理有限公司 限公司 理咨询有限公司
阳光城集团股份 金科地产集团
有限公司 股份有限公司
（000671.SZ） （本公司）
金华经济技术开发区管理委员会
财政局
阳光城集团 光大兴陇信
宁波金科投
浙江置业有 托有限责任
资有限公司
限公司 公司 金华融盛投资发展集团有限公司
1% 99%
金华光优和 杭州泓启光 金华市朴航 杭州科玥商
置业有限公 企业管理有 信息技术咨 务咨询有限 金华金开城市建设投资集团有
司 限公司 询有限公司 公司 限公司
39% 11.25%
41% 杭州诺泓企业管理有限公司 8.75% 金华金开未来投资有限公司
91% 9%
金华未来置业有限公司
该公司于 2020 年末新成立，无最近一年财务数据。
截止 2021 年 3 月末，该公司资产总额为 304,109.14 万元，负债总额为
304,177.33 万元，净资产为-68.19 万元，2021 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利
润总额-68.19 万元，净利润-68.19 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：重庆晶御陵商业管理有限公司
成立日期：2020年11月19日
注册地址：重庆市北碚区悦复大道8号附9号6-1
法定代表人：陈昌凤
注册资本：100万元
主营业务：商业综合体管理服务，物业管理
与本公司关系：公司持有其50%的权益，重庆瑞璀企业管理有限公司持有其
50%的权益。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
蒋业华、法宝
珍
重庆远业实业
蒋业华
有限公司
重庆华宇集团有限公司
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆华宇业恒企业管理有限公司
重庆金科房地产开发有限公司
重庆业航企业管理有限公司
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆瑞璀企业管理有限公司
50% 50%
重庆隆士京商业管理有限公司
重庆晶御陵商业管理有限公司
该公司于2020年底新成立，无最近一年财务数据。
截止2021年3月末，该公司资产总额为0.91万元，负债总额为1万元，净资产
为-0.09万元，2021年1-3月实现营业收入0万元，利润总额0万元，净利润0万元。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：重庆金煜辉房地产开发有限公司2（以下简称“重庆金煜辉”）
成立日期：2019 年 6 月 6 日
2 重庆金煜辉原为公司合并报表范围内子公司，公司已按照相关规定履行控股子公司审议程序，为其融资
提供担保并签订了相关协议（详见公司公告 2020-080、2020-188）。为顺利推进项目开发建设，公司与合
作方协商并进行了补充约定，根据相关约定目前公司已丧失对重庆金煜辉的控制权，致使其变更为公司非
合并报表范围内的参股公司。本次提请股东大会批准追加对应的担保额度。
注册地址：重庆市渝北区宝鸿大道 8 号(两路寸滩保税港区综合服务大楼 B
栋)B201-4-00009
法定代表人：陈昌凤
注册资本：73,919 万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其50%的股权，重庆旭辉房地产开发有限公司持有
其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
旭辉企发有限公司
（非内地企业）
上海汉普卡商业管理有限公司
旭凯（上 上海旭辉投
金科地产集团股份有限公司 海）投资顾 资咨询有限
汪海燕、
（本公司） 问有限公司 公司
程连波
100%
重庆盛崇
重庆旭昌房
博企业管
重庆金科房地产开发有限公司 旭辉集团股份有限公司 地产开发有
理有限公
限公司
司
100% 99.80%
共青城盛隆投资
重庆市金科宸居置业有限公司 重庆旭辉房地产开发有限公司 0.20% 管理合伙企业 张播
（有限合伙）
50% 重庆金煜辉房地产开发有限公 50%
司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 202,105.28 万元，负债总额为 131,015.95
万元，净资产为 71,089.33 万元，2020 年实现营业收入 43.66 万元，利润总额
-3,700.97 万元，净利润-2,671.05 万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为207,434.73万元，负债总额为136,486.43
万元，净资产为70,948.30万元，2021年1-3月实现营业收入0万元，利润总额-425.52
万元，净利润-240.53万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：重庆金美圆房地产开发有限公司3（以下简称“重庆金美圆”）
3 重庆金美圆原为公司合并报表范围内子公司，公司已按照相关规定履行控股子公司审议程序，为其融资
提供担保并签订了相关协议（详见公司公告 2019-139 号）。为顺利推进项目开发建设，公司与合作方协商
并进行了补充约定，根据相关约定目前公司已丧失对重庆金美圆的控制权，致使其变更为公司非合并报表
成立日期：2019年4月26日
注册地址：重庆市渝北区仙桃街道百果路99号
法定代表人：陈昌凤
注册资本：101,500万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：根据合作协议约定，公司持有其 50%的股权，美的西南房地
产发展有限公司持有其 50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
合作协议约定的股权结构：
美的建业（香港）
宁波梅山保税港区荟弘
有限公司
投资有限公司
（非内地企业）
金科地产集团股份有限公司 宁波梅山保税港区樾宸
（本公司） 投资管理有限公司
重庆金科房地产开发有限公司 美的置业集团有限公司
重庆市金科宸居置业有限公司 美的西南房地产发展有限公司
50% 50%
重庆金美圆房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为281,967.17万元，负债总额为187,637.87
万元，净资产为94,329.29万元，2020年实现营业收入52.19万元，利润总额
-11,316.15万元，净利润-84,85.67万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为290,888.29万元，负债总额为196,718.42
万元，净资产为94,169.88万元，2021年1-3月实现营业收入11.68万元，利润总额
-212.56万元，净利润-159.42万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
6、公司名称：成都怡置星怡房地产开发有限公司
成立日期：2018年12月25日
注册地址：成都市双流区公兴街道荷韵一街55号
范围内的参股公司。本次提请股东大会批准追加对应的担保额度。
法定代表人：柯龙
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其33%的股权,成都佳逊投资有限公司持有其34%的
股权，成都瀚置乾越企业管理咨询有限公司持有其33%的股权。公司与其他股东
不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司 嘉逊发展香港（控股）有限公司 置地（香港）投资有限公司
（本公司） （非内地企业） （非内地企业）
实际控制 实际控制 实际控制
成都金科房地产开发有限公司 重庆龙湖企业拓展有限公司 重庆怡置投资控股有限公司
成都瀚置乾越企业管理咨询
成都金万丰企业管理有限公司 成都佳逊投资有限公司
有限公司
34%
33% 33%
成都怡置星怡房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为201,223.74万元，负债总额为191,392.29
万元，净资产为9,831.45万元，2020年实现营业收入90,204.53万元，利润总额
9,007.26万元，净利润6,714.86万元。
截止 2021 年 3 月末，该公司资产总额为 203,829.64 万元，负债总额为
193,074.40 万元，净资产为 10,755.23 万元，2021 年 1-3 月实现营业收入 2,099.95
万元，利润总额 398.08 万元，净利润 297.37 万元。
该公司非失信被执行人。
7、公司名称：吉安金颂房地产开发有限公司
成立日期：2020年6月8日
注册地址：江西省吉安市泰和县泽盛中心城二期10#楼1单元04室
法定代表人：钱建明
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其30%的股权，九颂科技集团有限公司持有其40%
的股权，江西南崇置业有限公司持有其30%的股权。公司与其他股东不存在关联
关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司） 江西九颂置业有限公司 胡海龙、秦玉英
九颂控股集团有
重庆金科房地产开发有限公司
限公司
胡海龙 黄永平、陈冠辉
江西金科房地产开发有限公司 九颂科技集团有限公司 江西南崇置业有限公司
40%
30% 30%
吉安金颂房地产开发有限公司
截止2020年末，该公司资产总额为60,302.75万元，负债总额为58,793.50万
元，净资产为1,509.25万元，2020年实现营业收入0万元，利润总额-647.77万元，
净利润-490.75万元。
截止2021年3月末，该公司资产总额为63,479.66万元，负债总额为62,238.49
万元，净资产为1,241.17万元，2021年1-3月实现营业收入0.09万元，利润总额
-268.09万元，净利润-268.09万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
本次担保对象中，除重庆金煜辉、重庆金美圆外，其他担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满
足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项
目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。针对公司控
股子公司提供担保的参股房地产项目公司，公司将安排专人参与经营管理，严控
财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有
较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。本
次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，不
存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外
担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情
况。
截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关
系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止 2021 年 5 月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人
及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
本公司对参股公司提供的担保余额为 173.24 亿元，对子公司、子公司相互间及
子公司对公司提供的担保余额为 692.87 亿元，合计担保余额为 866.11 亿元，占
本公司最近一期经审计净资产的 234.58%，占总资产的 22.72%。随着公司、控
股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对其提供的担保责任将自
动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资金充裕，不存在不能按
期偿付贷款而承担担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第八次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第八次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二一年六月二十九日