金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
2021 年半年度报告
2021 年 08 月
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的
真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
公司负责人周达先生、主管会计工作负责人李华先生及会计机构负责人(会
计主管人员)刘绍军先生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完
整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资
者的承诺，敬请投资者注意投资风险。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事
房地产业务》的披露要求。
公司已在本半年度报告管理层讨论与分析一节中，详细描述所存在主要风
险，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
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目 录
第一节 重要提示、目录和释义........................................................................................................ 2
第二节 公司简介和主要财务指标....................................................................................................6
第三节 管理层讨论与分析................................................................................................................ 9
第四节 公司治理.............................................................................................................................. 49
第五节 环境和社会责任.................................................................................................................. 52
第六节 重要事项.............................................................................................................................. 54
第七节 股份变动及股东情况.......................................................................................................... 86
第八节 优先股相关情况.................................................................................................................. 91
第九节 债券相关情况...................................................................................................................... 92
第十节 财务报告............................................................................................................................ 101
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备查文件目录
1、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的财务报表。
2、报告期内在《中国证券报》《证券时报》《上海证券报》《证券日报》和巨潮资讯网上公开披露过的
所有公司文件的正本及公告的原稿。
3、载有法定代表人签名的半年度报告全文。
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释 义
释义项 指 释义内容
本公司、公司、金科股份 指 金科地产集团股份有限公司
金科控股 指 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司，本公司控股股东
金科服务 指 金科智慧服务集团股份有限公司
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
重庆证监局 指 中国证券监督管理委员会重庆监管局
深交所 指 深圳证券交易所
联交所 指 香港联合交易所有限公司
《深交所上市规则》 指 《深圳证券交易所股票上市规则》
《规范运作指引》 指 《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》
《公司章程》 指 《金科地产集团股份有限公司章程》
报告期 指 2021 年 1 月 1 日至 2021 年 6 月 30 日
本报告 指 本公司 2021 年半年度报告
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第二节 公司简介和主要财务指标
一、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市证券交易所 深圳证券交易所
公司的中文名称 金科地产集团股份有限公司
公司的中文简称（如有） 金科股份
公司的外文名称（如有） JINKE PROPERTY GROUP CO.,LTD.
公司的外文名称缩写（如有） JINKE PROPERTY
公司的法定代表人 周达
服务热线 400-8899053（地产）、400-8461818（物业服务）
二、联系人和联系方式
董事会秘书
姓名 张强
联系地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
电话 023-63023656
传真 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
三、其他情况
1、公司联系方式
公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司注册地址 重庆市江北区复盛镇正街（政府大楼）
公司注册地址的邮政编码 400020
公司办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
公司办公地址的邮政编码 401121
公司网址 www.jinke.com
公司电子信箱 ir@jinke.com
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2021 年 03 月 18 日
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临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
2、信息披露及备置地点
信息披露及备置地点在报告期是否变化
√ 适用 □ 不适用
公司选定的信息披露报纸的名称 《证券时报》《上海证券报》《中国证券报》《证券日报》
登载半年度报告的网址 http://www.cninfo.com.cn
公司半年度报告备置地点 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
临时公告披露的指定网站查询日期（如有） 2021 年 03 月 18 日
临时公告披露的指定网站查询索引（如有） 巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）
四、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 43,973,469,323.41 30,305,505,330.51 45.10%
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,705,411,211.40 3,615,466,562.28 2.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
2,850,432,414.06 3,285,495,136.48 -13.24%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,514,319,762.62 -2,450,142,797.61 202.62%
基本每股收益（元/股） 0.67 0.68 -1.47%
稀释每股收益（元/股） 0.67 0.67 0.00%
加权平均净资产收益率 9.97% 12.47% 下降 2.50 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 395,634,307,126.07 381,157,978,538.14 3.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 35,406,444,040.34 34,780,286,353.50 1.80%
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的影
响。
五、境内外会计准则下会计数据差异
1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
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2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。
六、非经常性损益项目及金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） -37,853,950.55
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一
137,347,494.36
标准定额或定量享受的政府补助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资
2,010,488.75
时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 2,205,446.69
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性
金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生
33,566,087.31
的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、
交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动
540,460,407.81
产生的损益
取得控制权时，原持有股权按公允价值重新计量产生的利得 408,251,673.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,627,770.24
减：所得税影响额 167,278,680.98
少数股东权益影响额（税后） 49,102,399.31
合计 854,978,797.34 --
对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义界定的非经常性损益项目，以及把《公
开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应
说明原因
√ 适用 □ 不适用
2021 年 1-6 月，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收入
17,153.81 万元，向公司控股项目公司的其他股东收取调用富余资金产生的资金利息收入 3,215.82 万元，该利息收入与公司
日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和持续性，故不界定为非经常性损益
项目。
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第三节 管理层讨论与分析
一、报告期内公司从事的主要业务
公司成立于1998年，经20余年发展，公司已经具备强大的综合竞争力，是中国城市发展进程中领先的
“美好生活服务商”。公司拥有房地产开发壹级资质、建筑工程施工总承包壹级资质、市政公用工程施工
总承包壹级资质、物业管理壹级资质、建筑行业设计甲级资质及建筑装修装饰工程专业承包壹级资质。
公司以国家城市群发展战略为导向，紧密围绕“三圈一带”（即京津冀经济圈、长三角经济圈、珠三
角经济圈和长江经济带）、“八大城市群”进行区域战略布局，事业遍布全国23个省、直辖市、自治区，
主要分布在重庆、杭州、郑州、成都、济南、合肥、南宁、苏州、温州、无锡等重点城市。报告期内，公
司获得“2021中国房地产百强企业稳健TOP10”、“2021中国房地产百强企业”、“2021中国房地产上市
公司综合实力20强”、“2021中国房地产上市公司A股十强”等荣誉。
公司持续推动“四位一体、生态协同”的高质量发展战略落地实施，在精耕地产主业的同时，系统性
打造“地产+”竞争能力，着力塑造智慧服务领先行业的科技赋能能力、大力强化科技产业投资运营能力、
构建强大的商旅康养IP打造能力，培育新的业务增长点，形成地产与“地产+”业务的协同发展与双向赋
能。
智慧服务定位于全国领先的智慧生活服务商，以智慧服务平台为支撑，打造城市空间服务、美好生活
服务、智慧科技服务体系，为中高端住宅、产业园区、商写楼宇、政企事业单位、城市高新区等多元化业
态提供全方位服务。
科技产业秉承“以产促城，以城兴产，产城融合”的发展理念，围绕智能制造、数字科技、健康科技、
总部经济等产业方向，构建产业综合运营服务体系、孵化入园企业，推动区域产业结构升级，实现入园企
业、政府平台与金科产业的合作共赢。
商旅康养是公司重要发展方向之一，公司将抓住商业和文旅融合的趋势，构建文、商、旅结合的新商
业模式，提升体验式综合服务。积极探索符合中国市场需求的康养新模式，稳步推进包括以社区与居家养
老为特色的养老业态和整合保险、旅游、商业资源的康养新业态。
公司需遵守《深圳证券交易所行业信息披露指引第 3 号——上市公司从事房地产业务》的披露要求
（一）公司所属行业发展情况
2021 年上半年，面对复杂多变的国内外环境，在党中央坚强领导下，全国上下齐心、持续巩固疫情
防控和经济社会发展成果，精准实施宏观政策，经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，就业、物价总
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体稳定，新动能快速成长，质量效益稳步提高，市场主体预期向好，经济发展呈现稳中加固、稳中向好
态势。上半年宏观经济由于低基数原因，维持较高增速，一季度经济增速为 18.3%，二季度为 7.9%，上
半年为 12.7%，两年均增 5.3%；但当下仍存在全球疫情持续演变，外部不稳定、不确定因素较多；国内
经济恢复不均衡，巩固稳定恢复发展的基础仍需努力。
房地产政策方面，系统化调控已成常态，长效政策落地。政策调控持续加码，包括住房限购、“三
道红线”、贷款集中度管控、政府集中供地等，2021 年政府工作报告再次提及“房住不炒”和“三稳”
预期。在需求端，调控持续趋紧，但需求依然保持韧性，人口结构的多维度变化正推动着房地产消费需
求呈现结构性红利；在供给端，调控不断升级，三道红线和贷款集中度管理抑制行业过度加杠杆冲动。
房地产销售方面，疫情防控形势持续向好，销售全面复苏。2021 年上半年，全国商品房销售面积 8.86
亿平方米，同比增长 27.7%；商品房销售额 9.29 万亿元，同比增长 38.9%；受益于疫情恢复的影响，销
售数据同比大幅增长，房地产销售规模创历史同期新高，但随着调控政策不断趋严和上年高基数影响恢
复正常，预计下半年销售规模增幅将持续收窄。
近年商品房销售面积、销售额及同比增速走势统计图
房地产投资方面，土地市场成交明显缩量，成交均价持续上涨。2021 年上半年，全国 300 城市土地
供应量同比减少 10%，价格上涨 26%；受政策影响，采取“集中供地”的 22 城在成交金额上已经超过 50%
的比重，房地产市场向核心城市集聚的效应进一步强化。
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近年全国 300 城住宅用地成交走势统计图
房地产融资方面，行业融资规模增速下降，市场流动性偏紧。2021 年上半年，房地产贷款集中度管
控效果显现，上半年房地产贷款余额同比增速下降至 9.5%，低于全部贷款增速，新增房地产贷款占比下
降至 18.9%。房地产开发企业到位资金 102,898 亿元，同比增长 23.5%；其中，国内贷款 13,465 亿元，
同比下降 2.4%；随着各项政策不断加码，房地产行业融资环境持续收紧。
近年新增房地产贷款占比统计图
（二）报告期公司经营情况总结
1、报告期公司主要经营情况总结与分析
2021 年上半年，公司顺应“三道红线”、“政府集中供地”等行业调控政策变化，在新一届董事会
和经营管理层的领导下，快速适应行业变化，全力推动高质量发展，及时确定“一稳二降三提升”的经
营策略。“一稳”指稳健发展；“二降”指降负债，降库存；“三提升”指提升核心竞争能力，提升资
产运营能力，提升综合盈利能力。公司在“一稳二降三提升”经营策略的指导下，主动优化财务结构，
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积极抢抓销售回款，充分重视现金安全，果断聚焦经营质效，稳步推进公司可持续健康发展，并取得以
下几方面经营成果：
（1）现金流安全充分加固，财务结构持续优化
公司始终致力于打造优质的平台，强化现金流安全、优化财务结构。报告期末，公司货币资金余额
约 370 亿元，同比增长 0.73%，货币资金余额对短期有息负债覆盖更为充裕；为实现更好的发展质量，保
持合理的杠杆水平，公司主动调整有息负债规模，并由 2020 年同期的 1,106.05 亿元下降至上年末的
976.64 亿元，至本报告期末进一步降至 941.44 亿元，同比压降规模超 160 亿元；其中，一年内到期有息
负债为 268.00 亿元，占比降至 28.47%；一到三年内到期有息负债为 524.69 亿元，占比为 55.73%；三年
以上到期有息负债为 148.75 亿元，占比为 15.80%；有息负债规模的降低和期限结构的优化为公司流动性
安全筑牢了厚实的防火墙。
截止报告期末，公司资产总额达 3,956 亿元，较上年末增长 3.80%；资产负债率降至 80.40%，较上
年末降低 0.32 个百分点；经营性现金流净额 25.14 亿元，同比增长 202.62%；净负债率降至 77.08%，扣
除合同负债后资产负债率降至 69.55%，现金短债比达到 1.38，公司“三道红线”监测指标持续满足“绿
档”。公司主体信用等级稳步提高，境内主流评级机构均给予 AAA 级，标普国际评级由 B+跳级提高至 BB-，
穆迪国际评级由 B1 展望稳定提高至 B1 展望正面。
得益于财务结构的持续优化、信用评级的持续提升、三道红线的持续改善和金融机构的充分信任，
公司在报告期内各融资渠道保持通畅，尤其是实现境内外各类标准化债券融资（含公司债、超短融、美
元债、ABS、CMBS 等）规模约百亿元，位居国内 A 股民营企业前列，成功发行首单 CMBS（16.85 亿元，成
本 6%/年，期限 18 年）；成功发行美元债 3.25 亿美元，期限 3 年，票息 6.85%，较上期成本降低超 150
个 BP，为公司的可持续健康发展和现金流安全起到强力支撑。
（2）经营业绩稳中有升，销售规模稳步增长
报告期内，公司实现营业收入 439.73 亿元，同比增长 45.10%；实现净利润 48.66 亿元，同比增长
14.26%，其中归属于上市公司股东的净利润 37.05 亿元，同比增长 2.49%；每股收益 0.67 元，基本与上
年同期持平。
报告期内，公司坚持去库存、调结构、降分销、抓回款，坚守利润底线，强化科技赋能，系统提升
1
销售力，销售规模持续增长。公司及所投资的公司 实现销售金额约 1,025 亿元，同比增长 18%，连续多
年稳居行业 TOP20（来源中指院数据）；房地产销售面积约 1,005 万平方米，同比增长约 17%，连续多年
1
“公司及所投资的公司”为依照地产行业惯例使用的全口径概念，统计范围包括公司自身、全资子公司、公司并表范围内
的合资公司及非并表的参股合资公司；
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位居行业 TOP10（来源中指院数据）；实现销售回款约 997 亿元，回款比例高达 97%。报告期内，公司在
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华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区 销售金额占比分别达到 43%、20%、12%、11%、8%，区
域布局日趋合理。
（3）多元拿地补充土储，可售资源结构优化
报告期内，公司积极应对政府集中供地政策变化，坚持多元化拿地模式，获取优质土地资源，累计
新增土地储备 39 宗，土地购置合同金额达到 354 亿元，计容建筑面积 835 万平方米，平均楼面单价为 4,240
元/平方米，投资销售比控制在 40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。
报告期内，拿地方式更趋多元化，拿地能力显著提升。公司通过“地产+商业”、“地产+产业”、
收并购等方式获取的土地计容建筑面积达到 472 万平方米，占比 57%；新增土地储备按计容建筑面积计算
3
二三线（含新一线） 城市占比约 93%，城市能级显著提升。
截止报告期末，公司总可售资源约 7,311 万平方米，其中，重庆占比降至 23.69%，华东、西南（不
含重庆）、华中、华南、华北占比分别为 20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%，公司可售资源的分
布与经济发展及行业趋势更为契合。
（4）持续回报股东信任，资本市场形象继续提升
报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现 2020 年度现金分红 23.99 亿元，
分红比例约为上年归母净利润的 35%，以股权登记日收盘价计算股息率达到 7.85%，分红金额、分红比例
及股息率连续多年保持行业内较高水平。
报告期内，公司先后举办董事会换届沟通会、定期报告业绩说明会、年度股东大会、美元债发行路
演、投资者调研等形式多样的投资者沟通活动，充分利用新媒体、新渠道、新方法传递企业发展价值，
持续优化投资者结构，新纳入沪深 300ESG 基准指数。公司坚持开放互信、守法合规的资本市场沟通，获
得资本市场广泛认可。
（5）积极履行社会责任，品牌形象深入人心
报告期内，公司积极履行社会责任，持续参与精准扶贫、乡村振兴和社会公益事业，获得党中央、
国务院颁发的“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉奖项，得到党中央、国务院对公司长久以来深度参与脱贫
攻坚、积极履行社会责任的高度肯定。
报告期内，公司坚持打造金科形象，加强品牌宣传；策划东方人居建筑展，邀请李云迪先生代言博
2
本报告中华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）地区包括四川省、
贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北京市、
天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。
3
本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经新一线城市研究所城市能级分类（2021 年版）数据。
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翠产品系，助力公司产品品牌提档升级。围绕中国共产党成立 100 周年，策划并举办金科全国第二届儿
童合唱节、六一爱心助养、第七届中国廉政书画展重庆巡展等系列活动。
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2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司新增土地储备情况
报告期内，公司新增土地 39 宗，计容建筑面积 835 万平方米，土地购置合同金额 354 亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获取 计容建筑面 总建筑面积 土地购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例 占地面积（㎡）
方式 积（㎡） （㎡） 金额（万元）
1 孝感市孝南区 P（2020）02 号地块 湖北孝感市 招拍挂 商住 31.00% 54,306 157,487 186,588 41,137
2 常州市经开区 JCJ20200604 号地块 江苏常州市 收并购 住宅 45.00% 17,957 21,548 30,425 9,135
3 常州市武进区 JWJ20201102 号地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 55.00% 44,817 80,670 105,904 52,200
4 临沂市河东区 2020-327 号地块 山东临沂市 招拍挂 住宅 100.00% 39,100 62,560 81,600 27,700
重庆市铜梁区淮远新区组团Ⅰ分区
5 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 156,802 250,883 349,889 71,502
G07-04/02 地块
重庆市铜梁区淮远新区组团Ⅰ分区
6 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 139,725 181,642 249,686 50,511
G08-05/02、G08-12/02、G08-13/02 地块
7 淮安市清江浦区 2010G208P27 号地块 江苏淮安市 收并购 商住 51.00% 149,108 372,771 489,114 104,431
南宁市青秀区 450103450003GB00116、
8 广西南宁市 收并购 住宅 80.00% 58,618 117,235 171,475 34,731
450103450003GB00118 号地块
贵阳市经济技术开发区 G（21）008、G（21）
9 贵州贵阳市 招拍挂 住宅 100.00% 242,602 606,505 960,033 145,209
009、G（21）010 号地块
10 淮南市山南新区南经十四路东侧土地 安徽淮南市 收并购 住宅 51.00% 131,498 131,498 203,857 31,401
11 大连市金普新区 2204118 号地块 辽宁大连市 招拍挂 住宅 48.74% 64,963 113,685 134,648 32,459
太原市清徐县 QX（2020）17、QX（2020）
住宅、商业
12 18、QX（2020）19、QX（2020）30、QX 山西太原市 招拍挂 51.00% 142,760 389,920 477,188 26,528
等
（2020）31 号地块
南宁市综保区 450108001205GB00128、 住宅、零售
13 广西南宁市 招拍挂 100.00% 122,912 368,736 500,211 189,899
450108001205GB00127 号地块 商业
郑州市金水科教园区郑政出[2018]127 号
14 河南郑州市 收并购 住宅 50.10% 45,735 114,338 159,207 39,740
（网）地块
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土地获取 计容建筑面 总建筑面积 土地购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例 占地面积（㎡）
方式 积（㎡） （㎡） 金额（万元）
15 苏州市姑苏区苏地 2020-WG-43 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 29.96% 66,207 172,138 244,551 343,571
16 昆明市盘龙区 KCPL2012-31-A1 号地块 云南昆明市 招拍挂 住宅 34.00% 163,984 409,961 581,156 347,556
17 金华市金开自然资规供[2020]27 号地块 浙江金华市 招拍挂 住宅 17.50% 137,641 386,073 569,668 274,456
18 上饶市广信区 DEB2020088 号地块 江西上饶市 招拍挂 住宅 34.00% 74,433 163,753 214,851 53,293
嘉兴市南湖区七星街道 2018 南-019 号地
19 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 40.00% 36,070 46,891 83,105 49,050
块
20 重庆市奉节县 FJ-14-165 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 125,404 288,429 372,341 62,200
湖州湘几漾单元 XN-03-02-08B 地块
21 浙江湖州市 收并购 住宅 80.00% 38,362 68,726 245,983 31,714
（K-15）
22 重庆市开州区 KZ-2-63 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 22,230 44,460 60,299 15,840
重庆市大渡口区大渡口组团Ⅰ分区Ⅰ
23 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 53,082 63,698 99,896 60,000
67-6、Ⅰ65-5-1 号地块
重庆市高新区西永组团 L 分区 L60-2/04、
24 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 82,728 177,605 232,912 230,000
L62-1/05 地块
重庆市渝北区唐家沱组团 C 分区 C3-2-2、
25 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 67,121 100,682 145,140 70,000
C3-2-6 地块
长沙市长沙县 430121007013GB01893、
430121007013GB00882、
26 湖南长沙市 收并购 住宅、商服 49.00% 200,060 483,626 483,625 66,753
430121007013GB00883、
430121007013GB00884 号地块
新乡市经开区经十路纬七路交叉口东南
27 河南新乡市 收并购 工业 53.00% 215,843 215,843 278,480 9,977
角 323.77 亩产业项目
28 泸州市江阳区 510500-2020-B-024 地块 四川泸州市 招拍挂 住宅 100.00% 132,819 332,048 450,080 98,618
29 天津市武清区津武（挂）2019-064 号宗地 天津市 招拍挂 住宅 15.30% 173,610 279,512 382,352 170,720
30 成都市邛崃市 QL2021-06(07/05）地块 四川成都市 招拍挂 住宅 100.00% 27,858 69,644 93,978 26,743
南京市秦淮区光华路街道石杨路以北、友
31 江苏南京市 招拍挂 住宅 34.00% 31,813 57,263 81,358 212,000
谊河路以西地块（NO.2021G29）
32 济南市长清区 2021TDGP13R0081 号地块 山东济南市 招拍挂 住宅 80.00% 101,940 203,879 285,142 73,641
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土地获取 计容建筑面 总建筑面积 土地购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例 占地面积（㎡）
方式 积（㎡） （㎡） 金额（万元）
33 郑州市郑政出[2021]16 号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 99.65% 36,385 127,348 167,888 47,447
重庆市大渡口区大渡口组团重钢片区分
34 重庆市 收并购 商住 50.00% 114,898 489,064 682,473 198,934
区 DDK-6-30 地块
大连市金普新区拥政街道 2204125、
35 辽宁大连市 招拍挂 住宅 49.00% 88,555 174,315 219,634 46,224
2204126 号地块
大连市金普新区先进装备制造业园区
36 辽宁大连市 招拍挂 工业 48.74% 150,918 153,450 162,890 5,645
E0301-1、E0301-2 宗地
37 绵阳市游仙区小枧镇 2020-P-0080 号地块 四川绵阳市 收并购 住宅 40.00% 97,582 273,229 273,263 119,308
38 济宁市高新区 G2112-2 号工业用地 山东济宁市 招拍挂 工业 49.80% 127,986 153,583 153,583 6,912
长沙市长沙县 430121007017GB01267、
39 430121007017GB01268、 湖南长沙市 收并购 住宅、商服 51.00% 199,219 444,557 536,763 63,031
430121007017GB01269 号地块
合计 3,977,648 8,349,254 11,201,238 3,540,216
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。
（2）公司主要房地产项目开发情况
截止报告期末，公司及所投资的公司期末在建项目 427 个，上半年新开工面积约 932 万平方米，期末在建面积约 6,762 万平方米，竣工面积约 1,030
万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表：
项目 权益比 占地面积 计容建筑面 总建筑面积 当年竣工 累计开工面 累计竣工面 期末在建
序号 项目名称 城市 业态 2 2 2 2 2 2 2
进度 例 （m ） 积（m ） （m ） 面积（m ） 积（m ） 积（m ） 面积（m ）
1 重庆金科天宸 重庆市 商住 在建 100.00% 518,818 1,353,512 1,797,543 87,689 1,779,521 1,584,232 195,288
2 忠县集美江山 重庆市 住宅 在建 50.30% 276,405 929,186 1,204,146 64,805 544,744 284,395 260,605
3 济南金科城 山东济南市 商住 在建 51.00% 269,988 884,167 1,118,814 0 958,442 590,743 370,936
4 长寿世界城 重庆市 商住 在建 100.00% 341,831 897,580 1,091,187 0 1,091,187 852,576 238,611
5 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 在建 99.54% 223,161 780,848 1,020,487 0 527,055 0 527,055
6 万州观天下 重庆市 住宅 在建 100.00% 318,579 728,895 960,622 112,301 867,560 840,915 28,194
7 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 竣工 99.82% 247,418 621,600 880,497 128,063 880,497 880,496 0
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8 武汉金科城 湖北武汉市 商住 在建 99.85% 140,671 637,323 874,796 165,441 874,796 550,165 324,631
9 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 在建 52.33% 263,819 596,917 848,576 104,212 843,213 441,846 406,728
10 金科星空之城 辽宁沈阳市 住宅 在建 98.24% 302,047 635,424 810,635 0 234,847 57,364 177,483
11 西安世界城 陕西西安市 商住 在建 51.00% 160,716 631,439 741,339 0 741,339 609,369 131,970
12 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 在建 87.29% 231,137 626,475 780,936 221,364 663,462 221,364 442,098
13 金科银基长岛 ONE 河南郑州市 住宅 在建 50.09% 368,667 611,054 775,073 0 122,036 0 122,036
14 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 在建 99.21% 288,014 645,108 774,883 0 774,883 754,407 20,476
15 郑州金科城 河南郑州市 商住 在建 50.00% 160,347 606,523 772,669 0 770,104 611,258 161,411
16 涪陵博翠府 重庆市 住宅 竣工 100.00% 288,811 597,017 766,274 109,612 766,274 766,274 0
17 长沙科技新城 湖南长沙市 产业 在建 53.00% 333,998 538,287 742,230 0 742,230 633,064 109,166
18 安顺东方天悦 贵州安顺市 住宅 在建 55.40% 127,346 355,708 714,490 97,874 460,235 97,874 362,361
19 金科世界城 江苏无锡市 商住 在建 100.00% 207,490 518,926 704,061 0 704,061 676,571 27,490
20 遵义集美东方 贵州遵义市 住宅 在建 99.08% 294,740 536,421 703,740 0 194,261 0 194,261
21 南川世界城 重庆市 住宅 在建 100.00% 191,082 534,355 696,694 86,499 696,694 652,205 44,489
22 桂林集美东方 广西桂林市 住宅 在建 58.84% 163,731 531,948 693,092 99,461 203,754 99,461 104,294
23 金科汉王听泉小镇 江苏徐州市 住宅 在建 99.90% 404,099 460,906 656,835 0 194,136 0 194,136
24 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 在建 59.79% 184,590 461,230 624,901 0 376,200 0 376,200
25 铜梁集美东方 重庆市 住宅 在建 47.71% 189,527 445,924 603,170 170,244 603,170 304,548 298,473
26 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 在建 48.43% 82,684 453,944 596,000 0 596,000 566,570 29,430
27 昆明向山的岛 云南昆明市 住宅 在建 34.00% 164,107 410,272 581,156 0 581,156 0 581,156
28 枣庄集美天宸 山东枣庄市 住宅 在建 69.80% 154,667 470,242 576,714 0 206,952 0 206,952
29 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 住宅 在建 48.53% 150,952 452,856 568,969 0 366,958 366,958
30 重庆千江府 重庆市 住宅 在建 32.93% 179,608 418,374 568,725 156,079 567,255 415,352 153,373
31 云阳集美江悦 重庆市 住宅 在建 57.76% 165,116 399,755 562,172 0 562,172 29,354 532,818
32 金科禹洲府 重庆市 住宅 在建 50.57% 200,568 382,079 555,673 0 274,362 140,044 136,149
33 金科桃湖美镇 湖北武汉市 住宅 在建 100.00% 185,165 414,769 554,131 0 107,806 0 107,806
34 丰都集美东方 重庆市 住宅 在建 63.66% 173,980 434,949 546,509 0 123,590 0 123,590
35 淄博集美天辰 山东淄博市 住宅 在建 78.59% 371,147 484,551 545,312 121,802 334,144 139,170 194,974
36 金科集美城 重庆市 住宅 在建 100.00% 157,091 403,135 537,020 0 325,856 0 325,856
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
37 巫山金科城 重庆市 住宅 在建 98.69% 128,032 474,342 534,101 57,157 130,311 57,157 73,763
38 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 在建 99.62% 131,768 423,344 523,507 35,986 523,507 35,986 487,521
39 金科两江健康科技城 重庆市 产业+住宅 在建 97.50% 326,656 398,131 518,981 0 486,923 407,519 78,961
40 金科岭秀 北京市 住宅 在建 50.87% 233,454 409,089 517,628 0 241,538 127,467 114,056
41 合川集美江山 重庆市 住宅 在建 98.90% 126,822 393,517 515,747 57,338 406,834 268,360 120,770
42 阜阳江山城 安徽阜阳市 住宅 在建 50.45% 185,650 394,961 505,334 0 242,119 0 242,119
43 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 在建 99.62% 139,402 351,593 503,540 0 500,845 489,575 0
44 金科御景江湾 重庆市 住宅 在建 94.74% 121,447 392,186 499,674 34,981 482,703 343,257 139,418
45 金科中原 河南郑州市 住宅 在建 99.65% 106,288 427,996 496,488 0 496,488 0 496,488
46 金科博园府 广西贵港市 住宅 在建 50.44% 121,455 366,596 488,252 0 373,082 0 373,082
47 重庆博翠园 重庆市 住宅 在建 34.29% 179,526 384,960 487,420 30,808 410,419 410,419 0
48 重庆棠悦府 重庆市 住宅 在建 68.15% 126,383 355,739 481,652 122,636 481,652 122,636 358,360
49 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 在建 50.29% 139,947 380,352 480,527 0 480,527 0 480,527
50 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 在建 87.29% 363,525 427,783 477,510 24,323 405,315 181,602 223,628
51 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 在建 99.26% 117,489 373,433 475,982 0 475,982 0 475,982
52 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 在建 45.58% 186,083 372,166 474,634 32,789 474,005 131,004 343,001
53 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 在建 39.88% 129,733 380,352 464,848 0 464,848 0 464,848
54 金科益华尚城 江苏徐州市 住宅 在建 45.00% 131,701 362,178 461,702 0 217,958 0 217,958
55 佛山金科城 广东佛山市 住宅 在建 99.81% 118,667 374,306 460,033 0 268,191 0 268,191
56 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 在建 51.00% 71,614 347,609 457,020 0 223,494 0 223,494
57 金科御临湖山 湖南岳阳市 住宅 在建 98.00% 146,264 383,985 455,735 0 124,457 0 124,457
58 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 在建 33.52% 130,592 325,980 450,963 0 450,519 193,254 255,480
59 南宁金科城 广西南宁市 住宅 在建 64.77% 92,353 357,902 450,730 0 450,730 0 450,730
60 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 在建 49.81% 155,204 335,387 448,962 18,475 447,206 321,778 127,152
61 重庆凌云峰 重庆市 住宅 在建 33.70% 113,365 341,810 448,462 0 448,462 319,393 129,069
62 金科原乡溪岸 重庆市 住宅 在建 55.00% 156,802 329,002 441,193 0 258,061 0 258,061
63 璧山天壹府 重庆市 住宅 在建 79.46% 166,758 336,980 431,846 55,095 431,837 164,371 261,646
64 金吉华冠苑 江苏淮安市 住宅 在建 51.00% 149,134 298,268 423,797 0 279,392 173,103 106,289
65 金科奥园铂悦都会 江西上饶市 住宅 在建 48.80% 112,103 337,649 423,320 126,903 423,311 126,903 296,418
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66 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 在建 98.80% 106,633 319,898 420,984 0 420,984 0 420,984
67 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 在建 48.80% 130,110 343,679 418,488 0 333,636 0 333,636
68 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 住宅 在建 99.25% 210,281 353,516 418,094 23,919 252,169 154,141 98,028
69 金科中梁集美星海 云南昭通市 住宅 在建 50.18% 104,459 325,864 409,006 0 30,290 0 30,290
70 金科集美江山 四川宜宾市 住宅 在建 100.00% 119,016 297,533 407,140 0 207,053 0 207,053
71 内江集美天宸 四川内江市 住宅 在建 98.31% 121,094 304,929 399,347 42,432 281,570 244,892 36,678
72 美的金科万麓府 贵州遵义市 住宅 在建 48.63% 139,334 306,535 398,158 0 397,486 0 397,486
73 金科南山 重庆市 住宅 在建 100.00% 190,243 257,832 397,751 0 134,398 0 134,398
74 金科集美郡 陕西安康市 住宅 在建 99.59% 87,529 306,352 392,064 0 218,562 0 218,562
75 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 在建 29.76% 136,246 286,275 388,889 0 388,878 116,048 272,841
76 内江集美星辰 四川内江市 住宅 在建 99.19% 124,018 295,629 386,706 0 214,769 0 214,769
77 重庆博翠山 重庆市 住宅 竣工 49.54% 188,149 256,046 382,579 116,310 382,562 377,171 0
78 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 在建 49.01% 153,179 284,512 382,541 0 382,541 0 382,541
79 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 在建 49.88% 84,307 342,686 380,546 106,627 380,536 106,627 273,920
80 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 在建 99.78% 261,333 307,444 376,583 5,740 376,582 262,102 114,480
81 金科源山筑 山东济南市 住宅 在建 50.00% 199,999 329,682 374,262 0 313,984 314,771 0
82 金科天湖 天津市 住宅 在建 99.66% 209,258 265,553 372,935 108,425 372,935 184,290 186,596
83 金科观天下 江苏镇江市 住宅 在建 98.87% 182,847 217,488 368,895 0 256,765 75,567 181,775
84 金科旭辉上河之城 浙江绍兴市 住宅 在建 50.85% 198,918 283,007 367,116 0 367,116 0 367,116
85 重庆雍江上境 重庆市 住宅 在建 32.77% 141,075 253,517 362,291 0 135,934 0 135,934
86 玉林城央时代 广西玉林市 住宅 在建 40.37% 83,662 283,614 360,760 0 141,408 0 141,408
87 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 在建 100.00% 105,740 277,823 360,009 0 360,009 259,298 100,711
88 洛阳金科天宸 河南洛阳市 住宅 在建 50.28% 78,474 299,355 356,409 0 356,409 0 356,409
89 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 在建 49.04% 141,837 270,596 323,275 16,887 323,275 16,887 306,388
90 金科美苑 湖南长沙市 住宅 在建 98.84% 103,317 288,630 349,462 54,705 236,897 54,705 182,192
91 达州集美嘉悦 四川达州市 住宅 在建 60.37% 87,162 272,757 349,053 0 349,053 0 349,053
92 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 在建 99.40% 100,012 257,458 346,354 66,656 284,929 164,279 120,650
93 金科御临河 重庆市 住宅 在建 100.00% 188,506 231,909 345,108 21,451 275,463 263,370 9,923
94 金科澜山公馆 山东济南市 住宅 在建 99.40% 83,333 266,919 339,967 14,171 283,383 187,045 96,031
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95 梁平集美东方 重庆市 住宅 在建 49.42% 111,335 256,084 338,573 1,187 275,220 117,772 155,328
96 岳阳壹号学府 湖南岳阳市 住宅 在建 28.19% 96,950 290,850 338,365 0 171,673 0 171,673
97 海成金科印江府 重庆市 住宅 在建 44.25% 137,759 257,220 334,530 0 334,530 0 334,530
98 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 在建 99.81% 97,202 231,797 326,903 0 326,903 166,100 157,029
99 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 在建 99.79% 99,424 248,560 325,928 0 325,928 175,914 150,014
100 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 在建 31.32% 120,667 248,956 325,079 0 324,365 128,684 196,395
101 江津集美东方 重庆市 住宅 在建 100.00% 128,651 239,673 323,982 49,143 323,982 167,861 156,121
102 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 在建 32.83% 108,485 238,666 320,559 0 320,559 0 320,559
103 金科云玺台 湖北宜昌市 住宅 在建 98.65% 119,255 249,818 317,848 0 159,499 0 159,499
104 天津博翠湾 天津市 住宅 在建 99.78% 132,740 225,073 317,666 0 317,666 0 317,666
105 茂名集美万象 广东茂名市 住宅 在建 50.00% 81,207 248,367 316,586 84,105 205,682 84,105 121,577
106 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 在建 48.68% 111,827 251,885 308,169 0 308,169 0 308,169
107 金科翡翠公园 四川内江市 住宅 在建 100.00% 112,391 226,854 305,768 168,137 233,329 168,137 65,164
108 潍坊金科礼悦东方 山东潍坊市 住宅 在建 98.59% 94,482 243,417 305,621 0 305,621 0 305,621
109 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 在建 99.11% 92,944 229,978 304,811 20,826 304,367 84,546 219,821
110 金科博翠未来 重庆市 住宅 在建 99.69% 136,192 207,543 304,210 0 186,422 0 186,422
111 开州四季丰泰 重庆市 住宅 在建 32.70% 99,685 226,761 299,978 0 299,978 0 299,978
112 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 在建 49.80% 119,116 235,458 299,158 112,600 299,158 173,204 125,954
113 信阳集美东方 河南信阳市 住宅 在建 32.70% 95,771 239,636 296,518 0 173,908 0 173,908
114 遂宁集美嘉悦 四川遂宁市 住宅 在建 98.93% 104,130 187,434 295,956 106,034 294,323 179,720 116,236
115 武汉渝樾大观 湖北武汉市 住宅 在建 33.00% 95,457 224,805 301,064 0 301,064 0 301,064
116 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 在建 99.18% 93,337 234,851 293,601 31,947 216,047 31,947 183,975
117 金科金弘基九禧 辽宁大连市 住宅 在建 48.74% 127,693 229,847 289,611 0 144,797 0 144,797
118 金科集美嘉亿 山东淄博市 住宅 在建 50.29% 72,455 234,965 288,581 0 288,581 0 288,581
119 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 住宅 在建 48.30% 110,182 215,382 283,876 0 283,876 0 283,876
120 合肥都荟大观 安徽合肥市 住宅 在建 54.42% 91,408 227,532 283,567 50,658 283,567 110,793 172,774
121 金科天誉 重庆市 住宅 在建 32.35% 102,451 211,523 282,843 0 280,288 196,916 85,927
122 金科博悦湾 广东广州市 住宅 在建 100.00% 70,630 197,763 282,388 0 123,912 0 123,912
123 金科雍景台 重庆市 住宅 竣工 68.78% 78,473 199,351 282,308 172,849 281,938 282,308 0
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124 仁怀礼悦东方（A 地块） 贵州遵义市 住宅 在建 79.01% 65,333 196,717 281,390 0 181,101 0 181,101
125 金科中梁美院 四川成都市 住宅 在建 59.77% 98,084 189,150 281,305 0 281,305 0 281,305
126 金科鹿鸣帝景 河南许昌市 住宅 在建 99.27% 90,063 210,281 281,052 0 275,268 0 275,268
127 永州桃李郡 湖南永州市 住宅 在建 98.98% 56,000 224,852 280,635 116,432 280,635 116,432 164,203
128 仁怀礼悦东方（B 地块） 贵州遵义市 住宅 在建 79.01% 71,333 199,885 281,390 0 181,101 0 181,101
129 达州集美天宸 四川达州市 住宅 在建 99.60% 99,880 203,135 270,019 0 270,019 0 270,019
130 金科连城博翠明湖 山东济南市 住宅 在建 60.81% 85,936 188,305 265,640 0 242,574 0 242,574
131 玉林集美天宸 广西玉林市 住宅 在建 97.89% 58,395 206,016 268,569 104,839 212,886 104,839 108,047
132 金科集美江湾 广东佛山市 住宅 在建 50.30% 81,870 217,372 261,748 104,881 261,585 169,548 92,037
133 金科集美天悦 四川广安市 住宅 在建 50.87% 65,410 196,227 261,587 0 261,587 0 261,587
134 杭州和宁文华府 浙江杭州市 住宅 在建 50.83% 73,874 185,584 260,838 0 260,838 0 260,838
135 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 住宅 在建 49.65% 99,108 196,305 260,561 27,076 259,021 27,076 233,485
136 南昌集美天宸 江西南昌市 住宅 在建 99.68% 76,258 176,438 270,019 0 270,019 0 270,019
137 亳州金科府 安徽亳州市 住宅 在建 99.54% 101,570 204,842 257,563 0 87,959 0 87,959
138 金科集美牡丹湖天麓 重庆市 住宅 在建 34.00% 98,186 196,372 255,935 0 255,576 0 255,576
139 金科集美阳光 江西南昌市 住宅 在建 99.54% 82,641 194,599 254,074 127,230 254,074 252,517 1,558
140 汕头博翠府 广东汕头市 住宅 在建 99.24% 55,626 193,833 253,746 0 253,746 0 253,746
141 广安集美天宸 四川广安市 住宅 在建 98.70% 62,752 182,827 253,692 19,344 246,543 99,097 154,362
142 孝感金科集美府 湖北孝感市 住宅 在建 98.99% 64,116 205,618 252,824 0 252,824 0 252,824
143 德阳集美公馆 四川德阳市 住宅 在建 99.64% 67,647 209,816 252,577 0 252,577 0 252,577
144 金科集美礼悦 山东济宁市 住宅 在建 49.80% 79,000 211,626 252,167 0 252,167 0 252,167
145 金科时代天悦 浙江嘉兴市 住宅 在建 99.78% 59,788 186,146 250,864 0 197,204 0 197,204
146 金科弘阳集美时光 山东青岛市 住宅 在建 64.74% 123,920 188,108 250,864 0 250,864 0 250,864
147 天津观澜 天津市 住宅 在建 48.94% 90,777 191,934 250,550 0 216,869 0 216,869
148 彰泰金科博翠漓江 广西桂林市 住宅 在建 48.64% 120,591 186,557 250,210 0 85,052 0 85,052
149 聊城东昌天悦 山东聊城市 住宅 在建 32.74% 87,534 200,761 249,455 0 249,455 0 249,455
150 绿都金科观天下 河南南阳市 住宅 在建 48.82% 81,849 180,068 379,535 0 165,476 0 165,476
151 金科旅投阳明湖 贵州贵阳市 住宅 在建 46.94% 45,334 102,512 246,769 0 119,591 0 119,591
152 金科琼华九璋 山东济南市 住宅 在建 100% 42,773 75,769 93,378 0 93,378 0 93,378
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备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
（3）公司主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现销售金额 1,025 亿元，同比增长 18%；房地产销售面积 1,005 万平方米，同比
增长 17%。主要房地产项目销售情况见下表：
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
1 金科旭辉上河之城 浙江绍兴市 住宅 50.85% 在建在售 283,007 366,326 348,400 76,950 161,782 76,950
重庆千江凌云（千江府） 32.93% 418,374 568,725 549,139
2 重庆市 住宅 在建在售 121,433 138,448 634,923
重庆千江凌云（凌云峰） 33.70% 341,810 448,462 438,117
3 德信金科泊岸江宸轩 浙江杭州市 住宅 42.82% 在建在售 133,130 182,683 143,914 59,070 117,510 62,761
4 温州金澜云邸 浙江温州市 住宅 23.95% 在建在售 122,920 179,869 156,310 71,143 155,027 151,665
5 南宁金科城 广西南宁市 住宅 64.77% 在建在售 357,902 450,730 411,946 93,035 115,931 161,554
6 中梁金科启宸 江苏常州市 住宅 51.00% 在建在售 189,005 236,159 203,623 76,057 114,015 183,934
7 无锡玖珑悦 江苏无锡市 住宅 29.97% 在建在售 170,008 224,056 206,046 45,575 141,415 60,116
8 首开金科璀璨平江如苑 江苏苏州市 住宅 29.96% 在建在售 172,073 244,551 211,717 42,024 135,277 42,024
9 南宁博翠府 广西南宁市 住宅 80.00% 在建在售 131,388 171,475 154,337 141,952 102,867 141,952
10 金科翰林天悦 山东聊城市 住宅 50.55% 在建在售 171,825 212,495 199,464 111,127 101,976 154,389
11 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 住宅 99.81% 在建在售 114,300 172,501 141,132 39,141 98,580 139,006
12 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 49.80% 在建在售 235,458 299,158 282,559 70,082 98,842 221,071
13 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 99.54% 在建在售 780,848 1,020,487 970,421 85,184 89,483 262,212
14 金科旭辉悦章花园 江苏苏州市 住宅 48.87% 在建在售 114,620 163,661 145,803 41,199 89,515 60,205
15 金科中梁美院 四川成都市 住宅 59.77% 在建在售 189,150 281,305 231,625 54,417 87,781 102,522
16 金科世茂玉澜府 浙江台州市 住宅 49.82% 在建在售 202,608 246,181 241,933 51,752 87,353 185,076
23
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
17 金科集美玉溪 云南玉溪市 住宅 99.51% 在建在售 464,599 570,093 545,994 101,490 86,869 480,460
18 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 50.29% 在建在售 380,352 468,422 422,657 82,272 86,164 349,111
19 金科东方博翠 山东济南市 住宅 99.83% 在建在售 115,527 156,926 141,435 36,933 82,983 83,471
20 美的金科云筑 江苏徐州市 住宅 44.93% 在建在售 110,288 136,836 124,690 45,354 85,206 114,768
21 金科原乡溪岸 重庆市 住宅 55.00% 在建在售 329,002 441,193 419,156 85,273 75,935 85,273
22 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建在售 335,387 448,962 441,531 48,447 63,877 269,290
23 金科博翠宸章 重庆市 住宅 100.00% 在建在售 83,152 113,476 111,026 38,897 62,132 47,325
24 金科美的原上 重庆市 住宅 49.64% 在建在售 137,604 191,673 187,661 33,631 61,468 91,602
25 重庆天宸云著 重庆市 住宅 48.71% 在建在售 78,027 107,947 106,907 36,860 53,060 73,834
26 重庆翰粼天辰 重庆市 住宅 34.83% 在建在售 137,653 185,698 178,947 33,930 50,771 128,652
27 重庆领琇长江 重庆市 住宅 32.86% 在建在售 152,940 214,718 204,437 36,072 45,477 88,503
28 海成金科印江府 重庆市 住宅 44.25% 在建在售 257,220 334,530 321,039 57,362 43,672 115,585
29 重庆丰泰云麓 重庆市 住宅 48.14% 在建在售 130,587 169,156 162,623 48,444 42,378 65,054
30 金科东原青溪林 重庆市 住宅 50.10% 在建在售 47,840 70,648 65,170 21,390 40,385 22,079
31 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建在售 445,924 603,170 584,828 56,923 40,167 361,369
重庆旭辉金科空港（宗地
32 重庆市 住宅 49.58% 在建在售 134,279 187,142 180,978 31,225 37,140 61,042
二）
33 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建在售 399,755 562,172 543,880 60,702 37,062 298,784
34 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建在售 382,079 555,673 538,966 30,564 35,941 153,194
35 金科美的新天宸 重庆市 住宅 49.71% 在建在售 115,952 149,152 140,268 23,607 35,653 100,225
36 金科华宇春和锦明 重庆市 住宅 49.50% 在建在售 67,675 88,835 82,221 25,501 33,957 45,009
37 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 29.76% 在建在售 286,275 388,889 371,957 37,572 33,696 185,424
24
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
38 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建在售 336,980 431,846 408,540 39,951 32,866 241,065
39 重庆棠悦府 重庆市 住宅 68.15% 在建在售 355,739 481,652 464,965 46,464 31,250 211,302
40 合川金科中泰上境 重庆市 住宅 50.01% 在建在售 441,362 600,996 576,267 48,684 26,506 141,831
41 金科博翠未来 重庆市 住宅 99.69% 在建在售 207,543 304,210 282,034 17,296 26,254 48,617
42 奉节集美江畔（A 区） 重庆市 住宅 48.67% 在建在售 136,656 178,450 166,248 32,404 26,045 127,340
43 金科南山 重庆市 住宅 100.00% 在建在售 257,832 397,751 360,971 16,585 25,026 57,226
44 开州四季丰泰 重庆市 住宅 32.70% 在建在售 226,761 299,978 288,398 28,173 22,478 110,525
45 重庆浣溪锦云 重庆市 住宅 49.32% 在建在售 97,067 132,439 126,191 20,401 22,201 48,496
46 金科博翠山麓 重庆市 住宅 59.01% 在建在售 83,043 118,859 116,673 15,608 21,886 70,020
47 梁平集美东方 重庆市 住宅 49.42% 在建在售 256,084 338,573 326,170 42,747 21,776 141,233
48 景瑞金科天宸誉璟 重庆市 住宅 48.68% 在建在售 67,398 96,923 96,047 13,062 20,675 13,062
49 重庆玖悦兰庭 重庆市 住宅 32.59% 在建在售 36,997 54,497 54,168 9,836 18,760 9,836
50 广州集美岭秀 广东广州市 住宅 99.64% 在建在售 118,550 158,593 142,191 15,618 38,833 89,294
51 金科景业雍景园 广东广州市 住宅 49.00% 在建在售 103,181 138,837 128,449 17,239 37,775 17,239
52 上海御澜博翠 上海市 住宅 39.81% 在建在售 62,594 81,261 67,869 7,920 36,879 43,622
53 苏州文锦云庭 江苏苏州市 住宅 32.83% 在建在售 112,142 149,332 134,958 12,654 20,993 17,097
54 张家港锦鲤花园 江苏苏州市 住宅 50.17% 在建在售 96,294 126,432 112,546 12,667 20,150 87,517
55 苏州湖畔春晓花园 江苏苏州市 住宅 32.90% 在建在售 135,743 180,772 159,147 9,757 18,233 15,876
56 金科博翠山 四川成都市 住宅 50.73% 在建在售 163,849 223,806 202,217 50,027 84,926 91,212
57 成都粼云上府 四川成都市 住宅 29.90% 在建在售 83,520 115,055 111,494 39,779 71,678 54,075
58 金科集美星宸 四川成都市 住宅 100.00% 在建在售 144,439 189,364 143,176 39,858 47,811 73,264
25
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
59 成都集美天宸 四川成都市 住宅 99.09% 在建在售 66,213 93,295 83,995 13,674 19,955 35,616
60 金科博翠湾 四川成都市 住宅 100.00% 在建在售 118,792 160,680 146,913 10,213 18,939 40,735
61 合肥都荟大观 安徽合肥市 住宅 54.42% 在建在售 227,532 283,567 247,026 54,556 60,837 119,678
62 合肥四季春晓 安徽合肥市 住宅 98.96% 在建在售 83,883 105,368 96,267 36,637 48,131 81,637
63 佳源金科阅庐春晓 安徽合肥市 住宅 48.69% 在建在售 117,354 140,675 110,851 26,016 45,170 94,977
64 合肥集美天辰 安徽合肥市 住宅 98.83% 在建在售 80,888 102,051 97,776 36,995 43,185 48,749
65 金科中原 河南郑州市 住宅 99.65% 在建在售 427,996 496,488 351,202 46,003 57,959 303,974
66 金科旭辉滨河赋 河南郑州市 住宅 48.46% 在建在售 153,824 188,559 178,554 41,290 29,900 112,082
67 郑州悦隽公馆 河南郑州市 住宅 33.00% 在建在售 98,375 127,373 121,257 31,863 24,413 50,781
68 巩义集美天悦 河南郑州市 住宅 52.01% 在建在售 32,754 39,660 37,291 31,085 20,322 31,085
69 金科集美公馆 河南郑州市 住宅 98.69% 在建在售 130,024 157,553 144,103 29,309 18,508 90,048
70 金科金集花园 广东佛山市 住宅 32.60% 在建在售 115,241 143,996 130,635 30,042 42,854 88,909
71 佛山金科城 广东佛山市 住宅 99.81% 在建在售 374,306 460,033 435,202 32,622 37,851 32,622
72 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建在售 257,458 346,354 307,135 42,661 29,625 125,790
73 南京山和宸园 江苏南京市 住宅 52.95% 在建在售 149,322 203,035 174,301 26,703 70,453 57,961
74 南京熹樾花园 江苏南京市 住宅 33.59% 在建在售 153,907 197,671 182,173 26,229 41,906 33,101
75 南京揽湾玖筑 江苏南京市 住宅 24.89% 在建在售 132,247 181,585 169,905 11,840 18,217 19,575
76 天津四季春晓 天津市 住宅 48.79% 在建在售 145,902 185,433 170,503 21,775 40,137 36,874
77 天津集美雍阳 天津市 住宅 51.00% 在建在售 161,901 209,512 193,826 41,300 24,544 167,952
78 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建在售 265,553 372,935 361,402 17,300 19,761 168,937
79 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 99.62% 在建在售 423,344 523,507 488,898 37,068 34,630 215,296
26
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
80 长沙集美星宸 湖南长沙市 住宅 52.88% 在建在售 155,001 195,721 190,271 28,336 25,578 88,445
81 金科弘阳集美时光 山东青岛市 住宅 64.74% 在建在售 188,108 247,958 240,330 20,545 20,787 20,545
82 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 99.26% 在建在售 373,433 475,982 437,728 32,082 41,115 335,765
83 金科益华尚城 江苏徐州市 住宅 45.00% 在建在售 362,178 461,702 406,812 49,532 33,039 49,532
84 金科汉王听泉小镇 江苏徐州市 住宅 99.90% 在建在售 460,906 656,835 545,063 22,653 29,208 22,653
85 徐州博翠府 江苏徐州市 住宅 97.40% 在建在售 40,526 51,250 46,269 18,130 26,829 38,466
86 温州熙悦里 浙江温州市 住宅 32.85% 在建在售 68,550 100,930 94,876 15,589 30,833 76,976
87 金科银城文华府 浙江温州市 住宅 58.92% 在建在售 47,494 63,615 53,662 17,024 27,140 47,025
88 国鸿金科耀江湾 浙江温州市 住宅 49.14% 在建在售 73,007 100,454 93,668 21,826 23,779 77,606
89 南宁博翠天宸 广西南宁市 住宅 98.04% 在建在售 81,712 102,591 83,804 19,471 23,022 61,141
90 济南集美天悦 山东济南市 住宅 69.62% 在建在售 189,351 207,997 205,211 30,944 61,490 88,375
91 金科琼华九璋 山东济南市 住宅 99.83% 在建在售 75,769 93,378 73,076 9,452 32,581 14,804
92 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 51.00% 在建在售 347,609 457,020 427,643 25,175 20,636 82,441
93 旭辉金科未来壹号 贵州贵阳市 住宅 49.00% 在建在售 163,532 415,475 383,415 24,114 20,444 53,883
94 南通泊翠澜境 江苏南通市 商住 24.37% 在建在售 65,909 95,579 83,401 18,139 33,489 68,982
95 金科世茂星澜都会 江苏南通市 住宅 48.79% 在建在售 155,510 216,400 193,420 16,092 18,791 31,985
96 金科敏捷氿著 江苏无锡市 住宅 50.51% 在建在售 127,128 174,319 152,331 38,879 65,921 38,879
97 南昌观澜府 江西南昌市 住宅 33.57% 在建在售 113,351 138,755 132,927 24,092 28,116 43,240
98 南昌云璟樾城 江西南昌市 住宅 48.58% 在建在售 75,735 88,551 87,506 22,904 26,892 39,656
99 金科金弘基九禧 辽宁大连市 住宅 48.74% 在建在售 229,847 289,611 274,556 33,163 34,595 33,163
100 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建在售 372,166 474,634 463,614 30,282 28,738 332,037
27
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
101 金科时代天悦 浙江嘉兴市 住宅 99.78% 在建在售 186,146 249,648 239,838 45,034 57,499 54,417
102 金科嘉悦名都 浙江嘉兴市 住宅 98.03% 在建在售 46,013 63,370 56,800 26,193 32,126 48,220
103 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建在售 284,512 382,541 367,423 31,747 31,308 301,881
104 滨江金科锦湖园 浙江台州市 住宅 24.79% 在建在售 47,873 65,155 62,025 13,827 33,337 48,381
105 昆明美辰 云南昆明市 住宅 32.74% 在建在售 141,147 188,136 175,673 25,489 25,327 25,489
106 金科联利东望文华 浙江金华市 住宅 24.90% 在建在售 147,285 204,707 200,032 27,695 40,754 178,709
107 海伦堡金科东方美院 湖北襄阳市 住宅 49.75% 在建在售 114,605 152,675 142,322 65,457 58,413 108,150
108 碧桂园金科学府 湖北襄阳市 住宅 48.67% 在建在售 53,639 71,283 64,599 21,948 21,660 55,226
109 金科观天樾 湖北襄阳市 住宅 99.30% 在建在售 49,553 61,871 60,859 26,136 21,504 49,866
110 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 39.88% 在建在售 380,352 464,848 420,885 78,202 72,774 146,812
111 宿迁拾光里 江苏宿迁市 住宅 34.85% 在建在售 195,516 241,468 230,117 24,611 28,592 201,762
112 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.80% 在建在售 343,679 418,488 389,683 43,085 36,793 134,179
113 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 住宅 48.30% 在建在售 215,382 283,876 258,262 40,742 26,365 157,895
114 南阳博翠东方 河南南阳市 住宅 69.03% 在建在售 131,552 161,552 156,456 25,367 25,752 90,089
115 金科桃李郡 河南南阳市 住宅 99.05% 在建在售 101,947 165,260 127,298 20,444 19,345 99,088
116 金科奥园铂悦都会 江西上饶市 住宅 48.80% 在建在售 337,649 423,311 419,813 94,980 62,000 292,426
117 九颂金科云玺台 江西上饶市 住宅 49.43% 在建在售 60,761 77,515 74,348 24,515 22,831 59,401
118 金科城投集美澜湾 山东济宁市 住宅 25.64% 在建在售 163,787 197,209 196,402 62,370 35,943 137,184
119 金科集美礼悦 山东济宁市 住宅 49.80% 在建在售 211,626 252,167 250,683 29,191 20,188 47,419
120 金科云湖春晓 安徽阜阳市 住宅 49.77% 在建在售 172,862 208,348 204,273 57,462 38,725 90,326
121 阜阳壹号湖邸 安徽阜阳市 住宅 48.45% 在建在售 194,968 234,493 223,220 26,059 17,394 44,431
28
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
122 周口天玺湾 河南周口市 住宅 34.90% 在建在售 596,649 749,861 713,009 77,952 43,121 211,961
123 金科集美雅苑 江苏泰州市 住宅 99.04% 在建在售 163,850 191,573 180,432 42,441 34,648 108,504
124 金科云玺台 湖北宜昌市 住宅 98.65% 在建在售 249,818 317,848 308,708 41,778 33,440 50,228
125 金科集美书院 湖北荆州市 住宅 99.49% 在建在售 201,081 237,072 229,589 40,281 32,725 85,779
126 金科集美望湖公馆（4#） 江苏盐城市 住宅 99.41% 在建在售 149,060 177,623 137,179 48,155 31,805 105,338
127 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 住宅 48.53% 在建在售 452,856 568,969 558,678 59,846 30,133 181,655
128 金科观天下 江苏镇江市 住宅 98.87% 在建在售 217,488 368,895 269,808 10,059 27,939 111,822
129 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 49.88% 在建在售 342,686 422,248 411,702 42,132 26,922 172,068
130 汕头博翠府 广东汕头市 住宅 99.24% 在建在售 193,833 253,746 236,766 24,482 26,585 44,533
131 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.68% 在建在售 251,885 308,169 279,855 26,771 23,221 223,539
132 泰安集美嘉悦 山东泰安市 住宅 32.71% 在建在售 109,785 143,614 140,380 25,580 22,199 102,278
133 聊城集美壹品 山东聊城市 住宅 49.31% 在建在售 160,722 199,167 194,292 52,176 51,888 159,490
134 德阳集美公馆 四川德阳市 住宅 99.64% 在建在售 209,816 252,577 236,624 62,827 52,442 98,945
135 金科集美水岸 四川德阳市 住宅 99.26% 在建在售 331,048 428,845 384,672 52,573 27,934 187,811
136 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 59.79% 在建在售 461,230 624,901 568,146 54,650 43,916 82,070
137 金科集美江山 四川宜宾市 住宅 100.00% 在建在售 297,533 407,140 370,392 22,067 19,627 30,298
138 金科集美万象 山东日照市 住宅 99.25% 在建在售 88,700 109,849 108,506 28,883 30,305 30,557
139 郴州金科郡 湖南郴州市 住宅 58.07% 在建在售 203,180 240,660 239,994 39,092 29,116 143,193
140 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建在售 626,475 780,936 739,323 34,890 26,907 309,749
141 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 49.04% 在建在售 270,596 323,275 302,356 34,695 26,275 150,574
142 金科鹿鸣帝景 河南许昌市 住宅 99.27% 在建在售 210,281 281,052 262,414 33,933 25,928 213,290
29
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
143 金科华地紫园 江西景德镇市 住宅 50.16% 在建在售 158,917 205,166 196,529 35,397 25,534 101,095
144 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 99.18% 在建在售 234,851 293,601 291,740 34,330 21,270 124,753
145 玉林集美天宸 广西玉林市 住宅 97.89% 在建在售 206,016 268,569 255,291 30,133 17,591 149,747
146 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 98.80% 在建在售 319,898 420,984 401,599 53,453 30,911 194,586
147 金科集美郡 陕西安康市 住宅 99.59% 在建在售 306,352 392,064 384,521 38,971 21,778 77,517
148 金科集美天悦 四川广安市 住宅 50.87% 在建在售 196,227 261,587 245,342 34,406 21,667 94,470
149 随州金科府 湖北随州市 商住 51.00% 在建在售 485,600 786,401 766,880 38,385 21,503 119,692
150 金科碧桂园珑樾府 云南普洱市 住宅 48.50% 在建在售 120,835 159,702 149,852 27,458 18,091 94,017
30
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截止本报告期末，公司总可
售资源约 7,311 万平方米，具体区域分布情况如下：
序号 区域 总可售建筑面积（万平方米） 可售资源占比
1 重庆 1,732 23.69%
2 华东地区 1,531 20.94%
3 西南地区（不含重庆） 1,338 18.30%
4 华中地区 1,302 17.81%
5 华南地区 674 9.22%
6 华北地区 385 5.27%
7 其他地区 349 4.78%
合计 7,311 100.00%
4、智慧服务业务
金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业，构建多业态服务体系，目前已涵盖产业园、
商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院等多元化服务业态。报告期内，金科服务连续六年蝉
联“中国物业服务综合实力十强”，连续六年在西南地区市占率第一，先后入选恒生综合指数成分股及富
时罗素旗舰指数成分股。
2021 年上半年，金科服务实现收入约为 25.9 亿元，同比增长约 88.8%，实现净利润约 5.4 亿元，同
比增长约 79.1%，经营绩效保持高增长。报告期内，得益于社区增值业务开展、科技赋能、提质增效、服
务单价提升等因素，毛利率达到 32.5%，同比提升 0.9 个百分点，其中基础物管毛利率约 28.4%，同比提
升 0.6 个百分点；净利率持续提升至 21.0%。截止报告期末，金科服务在管面积共计约 1.87 亿平方米，独
立第三方占比约 51.8%；合约面积共计约 3.15 亿平方米，独立第三方占比约 58.3%，规模与质效保持高质
量增长。
5、“地产+”业务
根据公司“四位一体、生态协同”的战略指导，以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务是公
司重要的业务组成，报告期内“地产+”业务取得良好经营效果，其中：
金科产业集开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。截止报
告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等 14 个省份 22 个城市，累计运营
管理项目 28 个，累计开发运营面积超 1,300 万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、
成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目。报告期内，科技产业新增开发运营面积
31
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
超百万平方米，快速推进金科大连健康科技城、金科景朝新乡智慧科技城、仪征智慧创新中心等多个创
新项目，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。
报告期内，公司重塑金科商业 IP,推出金科中心、金科爱琴海、金 WALK 未来生活中心三大商业产品线，
金科首个大型综合体项目金科中心建成并逐步投入运营，同时完成重庆、昆明、慈溪三个购物中心“金科
爱琴海”的品牌落位；通过金科爱琴海 IP 获取长沙粮仓型项目，助力“地产+”业务健康发展。
报告期内，公司坚持“健康+地产”业务模式，聚焦“大健康”领域，顺应老龄化发展趋势，稳步推
进“医、康、养”三位一体的“大健康”业务生态。
6、新能源业务
报告期内，为进一步提高主业核心竞争力，经公司总裁办公会审议通过，并与多家潜在合作方接洽后，
最终公司确定与青岛城投新能源投资有限公司（以下简称“青岛能投”）在城市更新、新能源业务、物业
管理、项目投融资等领域开展深度战略合作，并将旗下景峡、烟墩两个风电场的重资产业务出让给青岛能
投，本次股权交易的对价为 13.94 亿元，上述交易涉及的子公司股权已于 2021 年 6 月 29 日完成变更登记
工作。
7、公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 491.46 3.9%-10.00% 1-10 年
2 非银行金融机构贷款 251.42 7.75%-12.62% 0.08-3 年
3 债券类(含摊销） 198.56 5.00%-7.00% 0.72-5 年
合计 941.44
二、核心竞争力分析
公司根据《金科股份发展战略规划纲要（2021-2025年）》，围绕“投资力、产品力、服务力”三大
核心竞争力，持续提升经营质效，确保公司可持续发展。其主要体现在以下几个方面：
1、投资力：精准高效、多元投拓
公司坚持投资力为“公司高质效的火车头，公司高质量发展的基石”的角色定位，系统提升“价值研
究能力、多元投拓能力、卓越经营能力、科学决策能力、投后保障能力”，践行投资体系改革。坚定聚焦
深耕，围绕三圈一带，聚焦八大城市群，坚持“二三线城市为主、一四线城市为辅”的投资策略，形成科
学均衡的全国化布局结构。着力提升非招拍挂拿地能力，加强地产+、收并购、城市更新、一二级联动等
拿地能力构建和项目获取力度。通过锻造多元拿地能力，快速拓宽高盈利项目获取渠道，系统提升投资综
32
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合竞争力，保障高质量发展。
2、产品力:创新驱动、产品引领
公司坚持以客户价值创造为导向，建立以客户为中心、创新驱动的产品文化。坚持以“东方人居”为
产品理念，在原有集美、博翠、琼华三大产品线基础上新推出和雅、都荟两条产品线，塑造8大美好场景
+4大价值体系产品新主张；通过“产品+服务”的创新链接，提升全业态、全生命周期客户服务水平，不
断提升客户满意度和忠诚度；持续强化标杆引领意识、极致思维意识、差异化竞争意识、客户体验意识、
产品创新意识，着力打造高颜值、高体验、高附加值的“三高”产品，实现产品去化快、利润高。
3、服务力：客户满意、服务领先
公司坚持构建“客户满意第一”的服务文化，整合全生命周期（准业主期、磨合期、稳定期、老业主
期）客户服务内容，打造具有“金科邻里文化”特色的服务IP，塑造有客户感染力、行业竞争力和社会影
响力的服务品牌，不断提升客户满意度、忠诚度。坚持服务力转型突破，强调管理与协同并重，创新与赋
能并行，加快智慧服务落地实施。坚持强化客户全生命周期管理，刷新项目基础服务品质，客户满意度维
持高位水平，服务力逐年提升。
三、主营业务分析
概述
是否与报告期内公司从事的主要业务披露相同
√ 是 □ 否
参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
主要财务数据同比变动情况
单位：万元
本报告期 上年同期 同比增减 变动原因
营业收入 4,397,346.93 3,030,550.53 45.10%
营业成本 3,511,582.59 2,244,058.49 56.48% 主要系本期交房结转增加所致
销售费用 120,292.91 73,011.47 64.76%
管理费用 163,742.42 138,368.39 18.34%
财务费用 28,037.88 31,069.41 -9.76%
所得税费用 128,160.61 113,292.90 13.12%
经营活动产生的现金
251,431.98 -245,014.28 202.62% 主要系为应对行业调控要求，
流量净额
增强经营安全性，公司积极抢
投资活动产生的现金 抓经营性现金回款，主动调整
-225,299.54 -824,188.53 72.66%
流量净额 融资规模，适度控制土地投资
-653,604.12 1,148,412.50 -156.91% 支出所致。
筹资活动产生的现金
33
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
流量净额
现金及现金等价物净
-630,658.66 79,209.69 -896.19%
增加额
公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动
□ 适用 √ 不适用
公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。
营业收入构成
单位：万元
本报告期 上年同期
同比增减
金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重
营业收入合计 4,397,346.93 100% 3,030,550.53 100% 45.10%
分行业
房地产销售及运营 3,977,141.32 90.44% 2,816,736.79 92.94% 41.20%
生活服务 186,697.36 4.25% 102,535.90 3.38% 82.08%
其他 233,508.25 5.31% 111,277.84 3.67% 109.84%
分产品
房地产销售及运营 3,977,141.32 90.44% 2,816,736.79 92.94% 41.20%
生活服务 186,697.36 4.25% 102,535.90 3.38% 82.08%
其他 233,508.25 5.31% 111,277.84 3.67% 109.84%
分地区
西南地区 2,195,090.86 49.92% 1,849,193.92 61.02% 18.71%
华东地区 1,116,939.57 25.40% 640,484.00 21.13% 74.39%
华中地区 534,996.38 12.17% 342,750.68 11.31% 56.09%
其他 550,320.12 12.51% 198,121.93 6.54% 177.77%
占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年同期增
营业收入 营业成本 毛利率
年同期增减 年同期增减 减
分行业
房地产销售及
3,977,141.32 3,221,161.61 19.01% 41.20% 54.25% 下降 6.85 个百分点
运营
生活服务 186,697.36 119,209.36 36.15% 82.08% 48.01% 增长 14.70 个百分点
分产品
房地产销售及
3,977,141.32 3,221,161.61 19.01% 41.20% 54.25% 下降 6.85 个百分点
运营
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
生活服务 186,697.36 119,209.36 36.15% 82.08% 48.01% 增长 14.70 个百分点
分地区
西南地区 2,195,090.86 1,788,493.59 18.52% 18.71% 32.20% 下降 8.31 个百分点
华东地区 1,116,939.57 964,294.56 13.67% 74.39% 81.61% 下降 3.43 个百分点
华中地区 534,996.38 364,741.70 31.82% 56.09% 61.87% 下降 2.43 个百分点
公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近一期按报告期末口径调整后的主营业务数据
□ 适用 √ 不适用
相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明
√ 适用 不适用
1、房地产销售及运营的营业收入及营业成本同比增长主要原因系报告期内结算项目增加所致；
2、生活服务营业收入及营业成本同比增长主要原因系生活服务业务快速拓展，规模不断扩张及社区增值业务渗透率、覆盖
率持续提升导致营业收入增加，进而影响营业成本增加所致；
3、西南地区、华东地区、华中地区的营业收入及营业成本同比增长主要原因系报告期内上述地区经营规模扩大导致结算项
目增加，实现收入同比增长较多所致。
四、非主营业务分析
□ 适用 √ 不适用
五、资产及负债状况分析
1、资产构成重大变动情况
单位：万元
本报告期末 上年末
比重增减 重大变动说明
金额 占总资产比例 金额 占总资产比例
货币资金 3,703,013.98 9.36% 4,349,226.21 11.41% -2.05% -
应收账款 265,088.49 0.67% 279,829.47 0.73% -0.06% -
合同资产 94,608.14 0.24% 96,188.93 0.25% -0.01% -
存货 24,633,254.59 62.26% 23,465,265.39 61.56% 0.70% -
投资性房地产 1,502,565.46 3.80% 1,356,574.81 3.56% 0.24% -
长期股权投资 2,559,801.61 6.47% 2,489,388.98 6.53% -0.06% -
固定资产 212,771.42 0.54% 407,818.65 1.07% -0.53% -
在建工程 2,577.83 0.01% 3,172.50 0.01% -
使用权资产 24,034.89 0.06% - - 0.06% -
短期借款 467,266.19 1.18% 1,046,727.37 2.75% -1.57% -
合同负债 14,278,491.43 36.09% 13,463,308.55 35.32% 0.77% -
长期借款 5,328,322.73 13.47% 5,273,458.01 13.84% -0.37% -
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
租赁负债 17,368.18 0.04% - - 0.04% -
2、主要境外资产情况
□ 适用 √ 不适用
3、以公允价值计量的资产和负债
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
计入权益的
本期公允价 本期计提 本期购买 本期出售
项目 期初数 累计公允价 其他变动 期末数
值变动损益 的减值 金额 金额
值变动
金融资产
1.交易性金融资产（不含
6,861.36 82,102.70 88,964.06 0
衍生金融资产）
2.衍生金融资产 3,356.61 3,356.61
3.应收款项融资 936.42 -661.42 275.00
4.其他权益工具投资 45,993.66 -16,378.45 -13,863.86 29,615.21
金融资产小计 53,791.44 -13,021.84 -13,863.86 82,102.70 88,964.06 -661.42 33,246.82
投资性房地产 1,356,574.81 54,046.04 272,744.91 91,944.61 1,502,565.46
上述合计 1,410,366.25 41,024.20 258,881.05 82,102.70 88,964.06 91,283.19 1,535,812.28
其他变动的内容
无
报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化
□ 是 √ 否
4、截止报告期末的资产权利受限情况
单位：万元
项 目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
货币资金 62,910.41 78,463.99 保证金存款、质押
应收账款 206.34 57,824.21 质押借款、抵押借款
存货 7,654,805.08 7,966,593.74 抵押借款
长期股权投资 294,582.52 296,675.01 股权质押借款
固定资产 100,780.49 231,041.56 融资租赁、抵押借款
投资性房地产 832,243.62 861,818.09 抵押借款
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合 计 8,945,528.47 9,492,416.59
六、投资状况分析
1、总体情况
√ 适用 □ 不适用
报告期投资额（万元） 上年同期投资额（万元） 变动幅度
438,827.50 1,112,550.65 -60.56%
2、报告期内获取的重大的股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况
□ 适用 √ 不适用
4、金融资产投资
（1）证券投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本期公允 计入权益的 本期 本期 报告
证券品 证券简 最初投 会计计 期初账面 期末账 会计核 资金
证券代码 价值变动 累计公允价 购买 出售 期损
种 称 资成本 量模式 价值 面价值 算科目 来源
损益 值变动 金额 金额 益
境内外 渤海银 公允价 其他权益 自有
9668.HK 36,554.67 34,447.99 -16,378.45 -13,863.86 18,069.54
股票 行[注 1] 值计量 工具投资 资金
境内外 祖名股 公允价 交易性金 自有
003030.SZ 0.76 0.76 1.90 1.14 0.00
股票 份[注 2] 值计量 融资产 资金
合计 36,555.43 -- 34,448.75 -16,378.45 -13,863.86 0.00 1.90 1.14 18,069.54 -- --
证券投资审批董事会公告披露日
不适用
期
证券投资审批股东大会公告披露
不适用
日期（如有)
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
[注 1]渤海银行股份有限公司（以下简称“渤海银行”）是公司重要合作伙伴之一，双方围绕各自主营业务开展广泛合作。
渤海银行于 2020 年 7 月在香港联交所上市，基于上述战略合作关系，经公司总裁办公会审议通过，公司通过认购信托产品
的方式参与认购其 IPO 发行的 H 股股份，认购股份数量为 8,072.90 万股。公司上述投资渤海银行 H 股股份，有助于双方进
一步提升战略合作层级，增进合作互信，助力双方开展全方位合作，优化公司融资结构，助推公司高质量发展。
[注 2]经公司总裁办公会审议通过，在 12 个月内开展不超过 3,000 万元的证券投资事项。公司严格按照《深交所股票上市
规则》、公司《证券投资管理制度》要求，审慎开展证券投资事项。
（2）衍生品投资情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
期末投资
关 衍生 衍生品 报告 计提
是否 期初 金额占公 报告期
衍生品投资操 联 品投 投资初 报告期内 期内 减值 期末投
关联 起始日期 终止日期 投资 司报告期 实际损
作方名称 关 资类 始投资 购入金额 售出 准备 资金额
交易 金额 末净资产 益金额
系 型 金额 金额 金额
比例
上海浦东发展
汇率 2021 年 03 2022 年 03
银行股份有限 无 否 373.55 0.005% 373.55
远期 月 09 日 月 08 日
公司重庆分行
兴业银行股份
汇率 2021 年 03 2022 年 03
有限公司重庆 无 否 238.14 0.003% 238.14
远期 月 11 日 月 11 日
分行
中国民生银行
汇率 2021 年 03 2022 年 02
股份有限公司 无 否 220.18 0.003% 220.18
远期 月 12 日 月 12 日
重庆分行
招商银行股份
汇率 2021 年 03 2021 年 12
有限公司重庆 无 否 187.27 0.002% 187.27
远期 月 12 日 月 13 日
分行
华夏银行股份
汇率 2021 年 03 2021 年 12
有限公司重庆 无 否 238.14 0.003% 238.14
远期 月 12 日 月 16 日
分行
交通银行重庆 汇率 2021 年 03 2021 年 12
无 否 253.26 0.003% 253.26
市分行 远期 月 23 日 月 30 日
交通银行重庆 汇率 2021 年 03 2021 年 12
无 否 44.1 0.001% 44.1
市分行 远期 月 24 日 月 30 日
上海浦东发展
汇率 2021 年 03 2021 年 12
银行股份有限 无 否 52.86 0.001% 52.86
远期 月 24 日 月 23 日
公司重庆分行
华夏银行股份
汇率 2021 年 03 2021 年 12
有限公司重庆 无 否 48.31 0.001% 48.31
远期 月 24 日 月 30 日
分行
38
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
招商银行股份
汇率 2021 年 03 2021 年 12
有限公司重庆 无 否 38.91 0.001% 38.91
远期 月 24 日 月 30 日
分行
交通银行重庆 汇率 2021 年 04 2022 年 04
无 否 88.2 0.001% 88.2
市分行 远期 月 01 日 月 08 日
交通银行重庆 汇率 2021 年 04 2021 年 12
无 否 434.7 0.006% 434.7
市分行 远期 月 01 日 月 30 日
中国建设银行
股份有限公司 汇率 2021 年 04 2021 年 12
无 否 705 0.009% 705
重庆观音桥支 远期 月 07 日 月 30 日
行
中国民生银行
汇率 2021 年 04 2021 年 12
股份有限公司 无 否 433.99 0.006% 433.99
远期 月 07 日 月 30 日
重庆分行
合计 -- -- 3,356.61 0.043% 3,356.61
公司控股子公司金科服务于 2020 年 11 月 17 日在香港联合交易所有限公司主板成功上市，并于 2020 年 12 月 15
衍生品投资资金来源 日完成全部的证券发行。本次公开发行总股数为 1.53 亿股，剔除承销费等费用后，合计募资净额为 67.17 亿港币。
本衍生品投资资金来源于上述募集资金。
衍生品投资审批董事会公告披露日期
2021 年 01 月 13 日
（如有)
衍生品投资审批股东大会公告披露日期
不适用
（如有)
金科服务开展的主要外汇套期保值包括但不限于：远期结汇（如远期外汇契约 DF 或 NDF）、货币掉期（如交叉
货币互换合约 CCS）、外汇期权等。
（一）外汇套期保值的风险
公司子公司金科服务在合法、审慎、具有真实交易背景的原则下进行外汇套期保值，不进行任何以投机为目的的
外汇交易，所有外汇套期保值必须以规避和防范汇率风险为目的。但进行外汇套期保值仍会存在一定的风险：
1、汇率波动风险：在汇率走势与金科服务判断汇率波动方向发生大幅偏离的情况下，金科服务锁定汇率后支出
的成本可能超过不锁定时的成本支出，从而造成金科服务损失。
报告期衍生品持仓的风险分析及控制措 2、内部控制风险：外汇套期保值交易专业性较强，复杂程度较高，可能会由于内部控制机制滞后于业务发展而
施说明（包括但不限于市场风险、流动 造成经营风险。
性风险、信用风险、操作风险、法律风 3、履约风险：在合约期限内合作金融机构出现经营问题、市场失灵等重大不可控风险情形，导致金科服务合约
险等） 到期时不能以合约价格交割原有外汇合约。即合约到期无法履约而带来的风险。
（二）外汇套期保值的准备工作和风险控制措施
为保证金科服务外汇套期保值安全、顺利开展，公司和金科服务将进一步借鉴其他优秀企业的汇率风险管理经验，
并选择具有丰富经验的外汇套期保值的操作团队。首先，尽可能进行货币币种匹配的资产、负债自然对冲；其次，
进一步细化外汇套期保值的工作流程、内部管理机构，并引入更多专业部门进行宏观形势、外汇市场的分析；最
后，加强内部宣导，确保参与外汇套期保值人员和相关管理人员充分理解该业务的风险，严格执行董事会的授权。
金科服务将具体采取以下风险控制措施：
1、根据金科服务在境内外的投融资情况并结合货币市场的走势，动态调整投资规模和币种，加强货币币种匹配
39
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
的资产、负债自然对冲。
2、外汇套期保值以金科服务正常经营活动为基础、以减少或规避风险为目的，原则上选择产品清晰直观、具有
市场流动性的外汇套期保值产品。
3、密切关注国际外汇市场动态变化，加强对外汇市场、汇率变动的信息分析，当外汇市场发生重大变化时，及
时上报，积极应对，适时调整购买策略，最大限度地减少汇兑损失。
4、开展外汇套期保值时，慎重选择与具有合法资格、实力和资信较强、并签署了国际掉期与衍生工具协会相关
监管协议的金融机构开展业务，密切跟踪相关法律法规，规避可能产生的法律风险。
5、金科服务已建立《外汇套期保值业务管理制度》，并对相应业务的操作原则、审批权限、业务流程、风险管
理等方面进行明确规定。
6、公司独立董事、监事会及内部审计机构可以对资金使用情况进行监督与检查，必要时可以聘请专业机构进行
审计。
已投资衍生品报告期内市场价格或产品 公司控股子公司开展外汇套期保值业务以公允价值进行确认、计量，每季度进行公允价值计量和确认。公司根据
公允价值变动的情况，对衍生品公允价 财政部《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》（2017）、《企业会计准则第 24 号——套期保值》（2017）、
值的分析应披露具体使用的方法及相关 《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（2017）相关规定及其指南，对拟开展的外汇套期保值进行相应的
假设与参数的设定 核算处理，反映资产负债表及损益表相关项目。
报告期公司衍生品的会计政策及会计核
算具体原则与上一报告期相比是否发生 无
重大变化的说明
公司控股子公司开展外汇套期保值业务已履行了相关的审批程序，符合国家相关法律、法规及《公司章程》的有
关规定，且已根据有关法律规定的要求建立了外汇套期保值业务内部控制制度及有效的风险控制措施。在符合国
独立董事对公司衍生品投资及风险控制 家法律法规、确保不影响公司控股子公司正常生产经营的前提下，公司控股子公司适时开展外汇套期保值业务，
情况的专项意见 有利于防范利率及汇率波动风险，降低市场波动对公司控股子公司经营及损益带来的影响，符合公司和全体股东
的利益，不存在损害公司及全体股东，特别是中小股东利益的情形。同意公司控股子公司在确保不影响正常经营
资金需求和资金安全的前提下，根据业务发展需求，开展外汇套期保值业务。
七、重大资产和股权出售
1、出售重大资产情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未出售重大资产。
2、出售重大股权情况
□ 适用 √ 不适用
八、主要控股参股公司分析
√ 适用 □ 不适用
主要子公司及对公司净利润影响达 10%以上的参股公司情况
单位：万元
公司名称 公司类 主要业务 注册资本 总资产 净资产 营业收入 营业利润 净利润
40
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
型
金科地产集团武汉有
子公司 房地产 65,000 965,610.61 383,682.92 424,540.08 122,245.59 87,593.11
限公司
重庆金科汇茂房地产
子公司 房地产 34,000 846,775.23 315,658.05 165,858.89 31,479.90 24,914.48
开发有限公司
苏州金俊房地产开发
子公司 房地产 150,000 481,405.94 140,977.78 311,599.15 39,295.23 29,501.14
有限公司
报告期内取得和处置子公司的情况
√ 适用 □ 不适用
公司名称 报告期内取得和处置子公司方式 对整体生产经营和业绩的影响
重庆金客多房地产经纪有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉桃锦商业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金贝佳托育服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科椿寿酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科奎鑫物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆靖沄工程项目管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金悦宇房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金晨宇房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金亿唐房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金樾唐企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金望宇房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金美耀房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金如和企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
贵阳兴瑞荣房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科乾元置业有限公司 新设子公司 无重大影响
成都金越晟房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
泸州金禹房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
邛崃市金钰鑫房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宜宾金垚企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
常州常骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
苏州骏鑫房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
江苏金峻企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
上海骁峻房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
江苏金渝企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
南京金祥房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
41
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
南京金鸿企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
南京金瑞房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京科祥房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
无锡科恒房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
无锡科宸房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
无锡宇骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
合肥宸骏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京市兴翔房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南京金宸房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
徐州百俊房地产有限公司 新设子公司 无重大影响
临沂金佩元房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
天津金百俊企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
天津金科睿劲企业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉金诚尚房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉金昱宏房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉科斯锦企业管理咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
云南金祥房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
云南金瑞房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金隆房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
玉溪金益房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
云南金源房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
云南金鸿图产业发展有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁金振德茂房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁金晟铭房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
南宁金和顺房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
广州鑫泽昌瑞房地产开发有限责任公司 新设子公司 无重大影响
江苏金玺房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州金赞商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州金衍商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州金航商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
温州金瓯商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州金禄商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州科栩商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
温州金众商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
42
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
温州金赋商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
温州金铮商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
温州金池商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
温州金曙商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
宁波金邺房地产开发有限公司 新设子公司 无重大影响
宁波金逸商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
宁波金乾商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
上海晶樾商务咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州百里杜鹃金科实业有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金科智慧星坤物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
平顶山金科盛泉物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆鑫连馨环卫有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金晓悦慧家居有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆天汇宝企业管理咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
德宏栢烽物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金川智慧物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
河南金科同心物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
洋浦金南城市服务有限公司 新设子公司 无重大影响
阿克苏金科尚城智慧物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科恒瑞物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科佳锦物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科鑫远物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金博思乐方教育科技有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科佳云物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科苗乡物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
铜仁金和物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
江西金智智慧物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金住汇装装饰工程有限公司 新设子公司 无重大影响
四川绵阳金科鑫远物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
上海金房里网络科技有限公司 新设子公司 无重大影响
新疆金科天洁物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
广州景科物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
河南金科大田物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
海南金泽昊国际旅行社有限公司 新设子公司 无重大影响
43
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
海南金捷环境服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金福物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
贵州金科伴山物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
四川金跃物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
金科慧百（重庆）物业管理有限公司 新设子公司 无重大影响
台州金科远扬智慧服务有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆天构建筑设计咨询有限公司 新设子公司 无重大影响
武汉金科绿岛物业服务有限公司 新设子公司 无重大影响
金科城建发展有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科大酒店有限公司 新设子公司 无重大影响
重庆金科良品食品有限公司 新设子公司 无重大影响
成都科晶瑞晶酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
杭州科睿瑞晶酒店管理有限公司 新设子公司 无重大影响
中金开（武汉）工程设计咨询有限责任公司 新设子公司 无重大影响
淮安金吉置业有限公司 股权受让 无重大影响
淮安金吉物业服务有限公司 股权受让 无重大影响
湖南金科房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
河南远威置业有限公司 股权受让 无重大影响
上海繁竑实业有限公司 股权受让 无重大影响
湖州东渡房地产开发有限公司 股权受让 无重大影响
拉萨佳康物业管理有限公司 股权受让 无重大影响
重庆上境物业服务有限公司 股权受让 无重大影响
包头智慧物业服务有限公司 股权受让 无重大影响
湖南百科物业管理有限公司 股权受让 无重大影响
重庆美利山物业服务有限公司 股权受让 无重大影响
长沙航麒房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
山西建业康居房地产开发有限公司 增资扩股 无重大影响
常州梁悦置业有限公司 增资扩股 无重大影响
重庆金科天江物业服务有限公司 增资扩股 无重大影响
重庆威震保安服务有限公司 股权受让 无重大影响
新疆华冉东方新能源有限公司 股权转让 无重大影响
哈密华冉东方景峡风力发电有限公司 股权转让 无重大影响
重庆晴照叶商业管理有限公司 股权转让 无重大影响
四川金科鼎睿物业服务有限公司 注销 无重大影响
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
昌都市金科昌达物业服务有限公司 注销 无重大影响
陕西金科汉家物业服务有限公司 注销 无重大影响
九、公司控制的结构化主体情况
□ 适用 √ 不适用
十、公司面临的风险和应对措施
（一）公司面临的风险
1、政策变化风险
房地产作为国家支柱产业之一，是国家政策调控的重点关注领域，以“三道红线”、“银行贷款集中
度管控”、“政府集中供地”等为代表的房地产供给侧改革持续深化，房地产调控的长效机制已逐步形成。
同时，十四五规划对未来五年房地产行业发展确定了主基调——“房住不炒、租购并举、因城施策，促进
房地产市场平稳健康发展”，未来“以稳为主，因城施策”的方向不会改变。如果公司不能适应政府调控
政策的变化，则有可能对公司的经营和发展造成不利影响。
2、宏观经济风险
当今世界正经历百年未有之大变局，综合分析国内外形势，受新冠疫情和国际经济形势复杂变化的影
响，未来宏观经济增长依旧存在较大压力，房地产行业与宏观经济之间存在较大关联性，受宏观经济周期
的影响较大。因此，公司能否针对宏观经济与行业发展周期相应调整公司的经营策略和投资行为，将对公
司业绩产生较大影响。
3、市场竞争风险
房地产市场行业集中度不断提高的趋势明显，各种资源正逐步向竞争力更强、影响力更大的领先企业
聚集，公司能否保持在品牌、资金、产品、规模上的领先优势，将决定公司能否被市场认可，进而对公司
业务和经营业绩产生影响。
4、土地投资风险
房地产企业主要通过获取土地资源进行项目开发，一方面优质土地资源的招拍挂面临激烈竞争，可能
导致投资成本上升；另一方面多地政府出台土地竞配建、竞自持、现房销售和集中供地政策调控，也增加
了土地获取的不确定性。虽然成熟的经营管理和运营水平能提升公司抗风险能力，但如果未来土地价格持
续上涨将会增加公司获取项目成本，加大经营风险。
5、项目开发风险
45
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
房地产项目开发流程包括土地获取、项目设计、建设规划、施工建设、销售及市场推广、交付及售后
服务等多个环节。尽管公司具备丰富的房地产开发经验和较强的项目开发能力，但是近年国家陆续出台了
更为严格的审批要求，可能导致公司房地产开发及销售周期延长，进而增加开发成本和风险，并对公司经
营业绩产生负面影响。
6、经营管理风险
近年来公司业务不断拓展，经营规模不断扩大，对公司的管理能力、决策效率和风险防范等提出了更
高的要求。如果公司在管理体系、制度建设、人力资源保障和风险控制等方面不能适应上述要求，公司将
面临一定的管理风险。
7、项目融资风险
在公司发展过程中，需投入大量的资金用于土地获取、项目开发以保持和提升公司竞争力，公司开发
资金除来源于自有资金外，还需要通过金融机构借款、发行有价证券等方式进行融资。若国家宏观经济形
势、信贷政策和资本市场发生重大变化，可能导致公司融资受限或融资成本上升，从而对生产经营产生不
利影响。
8、开发成本风险
公司为了增强自身在行业中的竞争优势，未来几年可能将保持较大的成本支出规模。若项目投资失败，
将会对公司的未来收益产生较大影响。
9、其他不确定因素
房地产企业开发周期长，监管环节多，受宏观环境影响较大，故公司在实际经营过程中还可能发生其
他不确定因素，敬请投资者注意投资风险。
（二）公司应对风险实现战略目标的保障措施
为了坚定发展方向，服务“四位一体、生态协同”战略，确保公司在稳中有变的环境中持续保持竞争
力，公司将从以下十个方面系统性、深层次推动公司高质量发展。
1、提升先进的企业文化
坚决拥护党的领导，自觉践行社会主义核心价值观；坚持抓好思想意识作风建设工作，展现“创新拼
搏、追求卓越”的核心价值观，坚持“客户至上、价值创造”的经营理念。
2、提升强大的创新能力
46
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一是要培育创新文化，破除陈旧思想观念和体制机制弊端；二是要打造创新平台，促进创新孵化，创
造新的利润增长点；三是要提升创新能力，注重研究开发能力，研究新技术、新工艺，创建新平台；四是
要加强创新成果转化，及时进行应用和试点，转化为实践产出，强化投入产出效益的管理。
3、提升科学的公司治理能力
优化多元的治理结构，强化“三会”健康运行，提升三会运行能力水平；在决策层面优化董事会构成，
注重多元化和专业化的专门委员会设置；在执行层面要建设标准明确的选聘机制，匹配科学的中长期激励
机制；在监督层面注重内、外部监督的有效性。提高董事会决策、监事会监督的责任意识和能力水平。
4、提升领先的科技能力
推动科技与产品、生产、管理、营销的深度融合，打造数字化金科，建设大生产体系，客户营销体系、
业财融合的财务体系、共享服务体系，实现业务、流程及数据在线，赋能发展和管理；利用前沿科技在生
产经营全链条深度赋能，依托地产智慧化、多元化、场景化优势探索新一代信息技术下的新经济、新模式、
新产业，推动企业价值聚变。
5、提升全面的管控能力
一是要优化总部管理，构建紧密型企业集团；二是要实行分类管控，不同业务板块、不同区域实施差
异化管理模式；三是打造系统明确、功能清晰的组织结构；四是绩效导向原则，健全绩效考核体系，确保
经营决策的正确和有效。
6、提升高效的执行能力
一是要贯彻落实坚决执行原则；二是科学制定目标和任务；三是打造善打大仗，敢打硬仗、能打胜仗
的“狼性团队”；四是做到制度规范和流程合理，以制度约束标准和细化职责；五是高效沟通及时纠偏，
信息传递高效准确。
7、提升系统的风险防控能力
严控投资风险和资金链风险；不断提升法律法规意识，持续修订完善公司治理制度，持续加强业务合
规性审查，持续加强法律法规宣讲，提高依法治企的能力和水平。
8、提升前瞻的战略制定能力
构建科学的战略和方略制定能力，提升领导干部战略思维能力。强化哲学修养，提高理论素质，增强
思维的目的性和全局性、强调前瞻性、预见性、发展性和重点性；优化知识结构，拓宽战略视野；强化战
略意识，加大对宏观经济形势及各区域、各城市的房地产市场以及经营模式的研究力度，以客观精准的调
查研究结论支撑战略制定，确保战略制定的科学性。
9、提升强大的品牌经营能力
坚持“美好你的生活”的品牌理念，持续诉求“产品美、服务好、企业强、公益善”的四大品牌主张，
47
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
持续提升品牌“三度”，打造“有温度、有态度、有广度”的美好企业形象；整合优质资源，讲述好金科
故事，输出好金科价值，扩大品牌影响力；完善品牌经营体系，统筹各经营板块，增强企业与社会的情感
联系，获得广泛的品牌认同。
10、提升创新的资本运作能力
一是充分发挥 A+H 股境内外上市的资本平台优势，着力提升境内外投资机构认可，全面提升境内外主
体信用评级；二是提升产业链资源整合优势，加强对上下游生态圈的资本赋能，构建资本运作体系化能力；
三是坚持以创造价值为核心的经营理念，打造可持续性盈利能力，坚持合理分红，回报公司股东支持，与
价值投资者共同成长。
48
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第四节 公司治理
一、报告期内召开的年度股东大会和临时股东大会的有关情况
1、本报告期股东大会情况
投资者参
会议届次 会议类型 召开日期 披露日期 会议决议
与比例
《2020 年年度股东大会决议公告》
2020 年年度股东
年度股东大会 32.42% 2021 年 05 月 10 日 2021 年 05 月 11 日 （公告编号 2021-064 号），刊载于巨
大会
潮资讯网 www.cninfo.com.cn
《2021 年第一次临时股东大会决议
2021 年第一次临
临时股东大会 29.77% 2021 年 01 月 14 日 2021 年 01 月 15 日 公告》（公告编号 2021-011 号），刊
时股东大会
载于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
《2021 年第二次临时股东大会决议
2021 年第二次临
临时股东大会 46.31% 2021 年 01 月 29 日 2021 年 01 月 30 日 公告》（公告编号 2021-013 号），刊
时股东大会
载于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
《2021 年第三次临时股东大会决议
2021 年第三次临
临时股东大会 33.10% 2021 年 02 月 25 日 2021 年 02 月 26 日 公告》（公告编号 2021-030 号），刊
时股东大会
载于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
《2021 年第四次临时股东大会决议
2021 年第四次临
临时股东大会 4.72% 2021 年 04 月 02 日 2021 年 04 月 03 日 公告》（公告编号 2021-052 号），刊
时股东大会
载于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
《2021 年第五次临时股东大会决议
2021 年第五次临
临时股东大会 5.36% 2021 年 06 月 16 日 2021 年 06 月 17 日 公告》（公告编号 2021-076 号），刊
时股东大会
载于巨潮资讯网 www.cninfo.com.cn
2、表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会
□ 适用 √ 不适用
二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况
√ 适用 □ 不适用
姓名 担任的职务 类型 日期 原因
周达 董事长 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会及第十一董事会选举为董事长
2021 年 01 月 28 日 换届选举，经职工代表大会选举为职工董事
王洪飞 副董事长 被选举
2021 年 01 月 29 日 经第十一届董事会选举为副董事长
49
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
杨程钧 董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为董事
杨程钧 总裁 聘任 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为总裁
刘静 董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为董事
杨柳 董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为董事
陈刚 职工代表董事 被选举 2021 年 01 月 28 日 换届选举，经职工代表大会选举为职工董事
朱宁 独立董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为独立董事
王文 独立董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为独立董事
胡耘通 独立董事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为独立董事
刘忠海 监事会主席 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会及监事会选举为监事会主席
梁忠太 监事 被选举 2021 年 01 月 29 日 换届选举，经股东大会选举为监事
韩翀 职工代表监事 被选举 2021 年 01 月 28 日 换届选举，经职工代表大会选举为职工监事
罗利成 联席总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为联席总裁
王伟 联席总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为联席总裁
财务负责人、执 换届选举，经第十一届董事会聘任为执行副总裁、财
李华 聘任 2021 年 02 月 08 日
行副总裁 务负责人
方明富 副总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为副总裁
黄中强 副总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为副总裁
宋柯 副总裁 聘任 2021 年 02 月 08 日 换届选举，经第十一届董事会聘任为副总裁
副总裁、董事会 换届选举，经第十一届董事会聘任为副总裁兼董事会
张强 聘任 2021 年 02 月 08 日
秘书 秘书
蒋思海 董事长 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满
喻林强 董事、总裁 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满
罗亮 职工代表董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满
黎明 独立董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满
程源伟 独立董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满
姚宁 独立董事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届董事会任期届满
艾兆青 监事 任期满离任 2021 年 01 月 29 日 第十届监事会任期届满
三、本报告期利润分配及资本公积金转增股本情况
□ 适用 √ 不适用
公司计划半年度不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的实施情况
√ 适用 □ 不适用
1、股权激励计划相关事项
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
截止报告期未，公司限制性股票激励计划首次授予部分限制性股票已全部解除限售并流通，预留授予
部分尚余210万股限制性股票未解锁。
2、员工持股计划相关事项
（1）公司分别于2021年1月及2月完成第十一届董监事会换届选举及新任高级管理人员聘任工作，导
致一期持股计划管理委员会成员中存在公司现任董事及高级管理人员，鉴于此，根据《卓越共赢计划暨2019
至2023年员工持股计划（草案）》《一期员工持股计划（草案）》等相关文件规定，经一期持股计划持有
人会议选举完成对管理委员会成员的变更，至此一期持股计划管理委员会5名成员均未在控股股东单位担
任职务，不是持股公司5%以上股东、公司实际控制人及其关联人，亦不是公司董事、监事、高级管理人员，
与前述主体不存在关联关系。
（2）为提升公司凝聚力和向心力，完善长效激励机制，实现公司可持续健康发展，实现员工与公司
价值共同成长，按照《卓越共赢计划暨2019至2023年员工持股计划（草案）》的相关规定，公司将根据公
司实际情况及二级市场股价波动等因素，适时启动实施三期员工持股计划。
51
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第五节 环境和社会责任
一、重大环保问题情况
上市公司及其子公司是否属于环境保护部门公布的重点排污单位
□ 是 √ 否
公司始终坚持“不以牺牲环境的长远利益换取企业的短期效应，不以破坏后代的生存条件来谋求企业
的规模扩张”的理念，不断完善环保管理体系，科学有序调整产业结构，将环保行动落实到研发、施工、
产品等运营各个环节，同时带动更多相关方参与节能减排等环保活动和倡议，以低碳高效的运营模式提升
绿色竞争力，助力打好、打赢污染防治攻坚战，推动企业经营与社会生态环境的和谐发展。
1、绿色管理
公司通过实践摸索与理念创新，不断完善环保管理组织架构，建立绿色发展的长效机制，提升环保主
体责任意识，自觉履行环境保护义务。
2、绿色建造
公司绿色建造体系以项目现场的“绿色化”及工程材料的“绿色化”为核心，以园建先行及建筑材料
可追溯为途径，打造施工过程及产品交付相契合的全过程管控体系。一方面，在常规工艺穿插的基础上，
升级“园建先行”内容，打造匹配金科生产体系的“花园工地”，营造“所见即所得”客户体验；另一方
面，聚焦客户关注主要建筑材料，建立建筑材料可追溯机制，让客户切实体验到建筑材料的绿色、可靠，
以绿色人居引领绿色生活。
3、绿色运营
公司一直注重践行绿色运营理念，将绿色发展贯穿到企业生产和经营管理过程中。通过探索生命建筑
实验基地、创新绿色技术、践行绿色办公文化等措施，不断提升资源利用效率，降低污染物排放量，实现
绿色运营。
二、社会责任情况
报告期内，公司积极履行社会责任，立足职能定位，紧跟时事要事，坚持党建引领，坚持“三爱”工
作主线，坚持诚信经营和依法纳税，认真履行对社会、股东、员工等各方应尽的责任和义务，并努力为社
会公益事业及和谐社会做出力所能及的贡献。
1、规范运作股东大会，加强投资者关系管理
（1）规范运作股东大会。报告期内，公司严格按照相关规则召集、召开股东大会，律师出席并见证，
通过提供现场投票与网络投票相结合的方式，最大限度保护中小投资者利益。
52
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
（2）投资者关系管理。公司严格按照相关规则规定，切实履行信息披露义务，加强投资者关系管理，
与投资者之间搭建通畅的沟通渠道，使投资者能便捷了解公司发展状况，进一步维护广大投资者的利益。
公司设有专门的投资者热线，由专人负责在互动易和公开邮箱等平台回复投资者咨询，参加上市公司投资
者网上集体接待日活动，积极组织投资者上市公司实地调研，关注投资者的合理诉求，切实加强与广大投
资者之间的沟通交流。
2、努力维护员工权益，塑造员工终身就业能力
为有效支撑公司“四位一体、生态协同”的高质量发展战略，秉承“人才是金科第一资源”的理念，
公司打造了以人才培养为基础的管理研究、业务赋能、人才发展、文化建设、智慧沉淀等职能为主要内容
的运营体系，形成金科化学习型组织，引领金科发展步入新阶段。
（1）公司实行劳动合同制，按照《中华人民共和国劳动合同法》和有关劳动法律法规的规定，严格执
行国家用工制度，并为公司员工缴纳“五险一金”，建立健全了完善的员工福利薪酬体系。
（2）公司开展各类品牌培训、培养项目，“高管讲坛”、“区域总/城市总特训营”、“项目总特训
营”、“金牌秘书特训班”、“文化巡讲”等。通过激活个体，强健组织，强化高层领导力、中层理解力、
基层执行力，提升全员通用管理技能，塑造职业化素养，贴近业务，提升管理质效。
3、热心公益事业，履行社会责任
公司坚持履行社会责任，大力开展精准扶贫工作。报告期内，公司通过消费扶贫、教育扶贫、公益捐
赠等形式，累计投入资金超800万元，被党中央、国务院评为“全国脱贫攻坚先进集体”，被重庆市扶贫
办评为“消费扶贫工作先进集体”；成功申报“留守儿童关爱保护和困境儿童保障工作先进集体”“富民
兴渝贡献奖”等奖项。
4、依法合规经营，严格照章纳税
公司严格实行依法合规经营、依法诚信纳税，2021年上半年，公司经营带动税收贡献逾56亿元，积极
支持国家财政税收和地方经济建设。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第六节 重要事项
一、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及
截止报告期末超期未履行完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内履行完毕及截止报告期末超期
未履行完毕的承诺事项。
二、控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其他关联方对上市公司的非经营性占用资金。
三、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
四、聘任、解聘会计师事务所情况
半年度财务报告是否已经审计
□ 是 √ 否
公司半年度报告未经审计。
五、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
六、董事会对上年度“非标准审计报告”相关情况的说明
□ 适用 √ 不适用
七、破产重整相关事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生破产重整相关事项。
八、诉讼事项
重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
54
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项。
九、处罚及整改情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在重大处罚及整改情况。
十、公司及其控股股东、实际控制人的诚信状况
□ 适用 √ 不适用
十一、重大关联交易
1、与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生与日常经营相关的关联交易。
2、资产或股权收购、出售发生的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生资产或股权收购、出售的关联交易。
3、共同对外投资的关联交易
□ 适用 √ 不适用
公司报告期未发生共同对外投资的关联交易。
4、关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
是否存在非经营性关联债权债务往来
√ 是 □ 否
应付关联方债务：
本期归
形成原 期初余额 本期新增金 本期利息 期末余额
关联方 关联关系 还金额 利率
因 （万元） 额（万元） （万元） （万元）
（万元）
上海爱琴海商业集 公司股东广东弘敏
往来款 1,817.31 12.50 1,829.81
团股份有限公司[注] 企业管理咨询有限
昆明红星美凯龙置 公司的实际控制人
往来款 129.97 129.97
业有限公司 所控制的公司
55
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
昆明红星太平洋影
往来款 29.26 0.47 28.79
院管理有限公司
重庆星璨爱琴海企
往来款 21.17 21.17
业管理有限公司
上海红星美凯龙企
股权转
业经营管理有限公 2,319.51 1,856.81 462.70
让款
司
广东弘茂企业管理 股权转
8,531.67 2,843.89 5,687.78
咨询有限公司 让款
[注]该公司同时系控股子公司重庆金科爱琴海商业管理有限公司的少数股东。
5、与关联关系的财务公司、公司控股的财务公司往来
□ 适用 √ 不适用
公司与存在关联关系的财务公司、公司控股的财务公司与关联方之间不存在存款、贷款、授信或其他金融业务。
6、其他重大关联交易
√ 适用 □ 不适用
（1）公司实际控制人黄红云先生之一致行动人黄斯诗女士、陶虹遐女士，职工监事韩翀先生之亲属
韩竑先生和韩雪梅女士，副总裁黄中强先生等因个人需求，购买公司对外销售的商铺及商品房；公司董事
长周达先生、副总裁方明富先生之配偶陈中容女士向公司购买已购房屋的配套车位。上述事项已经公司第
十一届董事会第三次及第十次会议审议通过。
（2）公司拟通过公开挂牌方式出售“金科中心”项目 5 号楼，经公司第十届董事会第五十一次会议
审议通过，公司同意将上述资产出售给实际控制人黄红云先生之直系亲属黄帅钧先生。截止本报告期末，
黄帅钧先生已向公司支付 3.01 亿元购房款。
（3）公司全资子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）通过公开竞买的方式
竞得重庆蓝波湾置业有限公司（以下简称“标的公司”）股权，总成交价款为77,900万元（其中股权转让
价款14,490.22万元，债权转让价款为63,409.78万元），并向湖南省联合产权交易所支付交易服务费547.7
万元。
基于合作共赢的理念，重庆金科拟联合重庆铭睿房地产开发有限公司（以下简称“重庆铭睿”）及融
创西南公司共同投资开发上述房地产项目。鉴于此，重庆金科拟向重庆铭睿转让标的公司34%的股权及对
应债权、向融创西南公司转让标的公司33%的股权及对应债权。另外，重庆铭睿和融创西南公司须按持股
比例承担重庆金科已经支付的交易服务费。本次重庆金科向融创西南公司转让33%标的公司股权系关联交
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
易，涉及的金额合计为25,887.741万元（其中股权对价款4,781.7726万元，对应的债权20,925.2274万元
及交易服务费180.741万元）。上述事项已经公司第十届董事会第六十次会议审议通过。报告期内，上述
交易事项已完成工商变更手续。
重大关联交易临时报告披露网站相关查询
临时公告名称 临时公告披露日期 临时公告披露网站名称
关于与关联方共同开发房地产项目暨关联交易的公告 2021 年 01 月 14 日 巨潮资讯网
关于关联自然人向公司购买商铺的关联交易公告 2021 年 03 月 18 日 巨潮资讯网
关于关联自然人向公司购买商铺和商品房及车位的关联交易公告 2021 年 08 月 28 日 巨潮资讯网
十二、重大合同及其履行情况
1、托管、承包、租赁事项情况
（1）托管情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在托管情况。
（2）承包情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在承包情况。
（3）租赁情况
√ 适用 □ 不适用
租赁情况说明
报告期内，公司实现租赁收入 15,702.33 万元。
为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的项目
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在为公司带来的损益达到公司报告期利润总额 10%以上的租赁项目。
2、重大担保
√ 适用 □ 不适用
公司及其子公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 是否 是否为
实际发生 实际担保金 担保物 反担保情 担保
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 履行 关联方
日期 额 （如有） 况（如有） 期
日期 完毕 担保
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
南宁市玉桶金房
2018 年 8 月 2018 年 10 连带责任
地产开发有限责 30,000.00 2,400.00 - 有 3年 否 否
31 日 月 22 日 保证
任公司
成都领跑房地产 2018 年 6 月 2018 年 10 连带责任
21,000.00 7,290.00 有 有 3年 否 否
开发有限公司 11 日 月 10 日 保证
广西淼泰房地产 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任
28,000.00 1,700.00 有 有 3年 否 否
投资有限公司 31 日 月 26 日 保证
重庆金佳禾房地 2017 年 11 2018 年 11 连带责任
51,000.00 22,948.98 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 月 15 日 月 15 日 保证
石家庄金辉房地 2018 年 8 月 2018 年 12 连带责任
12,950.00 433.09 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 31 日 月3日 保证
重庆银海融资租 2018 年 11 2018 年 11 连带责任
25,500.00 24,650.00 - - 8年 否 是
赁有限公司 月1日 月1日 保证
河南中书置业有 2018 年 8 月 2018 年 12 连带责任
40,000.00 16,000.00 有 有 3年 否 否
限公司 31 日 月 25 日 保证
遵义市美骏房地 2018 年 11 2019 年 2 连带责任
29,400.00 6,860.00 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月1日 月 27 日 保证
大连弘坤实业有 2019 年 5 月 2019 年 5 连带责任
120,000.00 80,000.00 有 有 3年 否 否
限公司 14 日 月 14 日 保证
郑州千上置业有 2019 年 5 月 2019 年 5 连带责任 2.6
52,000.00 24,960.00 有 有 否 否
限公司 20 日 月 20 日 保证 年
佛山市金集房地 2019 年 5 月 2019 年 6 连带责任
21,450.00 8,580.00 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 15 日 月 20 日 保证
连带责任
重庆金碧辉房地 2019 年 7 月 2019 年 8
37,400.00 5,950.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 23 日 月 12 日
押；质押
连带责任
岳阳县鼎岳房地 2019 年 9 月 2019 年 9
18,463.00 4,481.02 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 27 日 月 29 日
押
连带责任
青岛世茂博玺置 2019 年 9 月 2019 年 9
9,800.00 2,654.82 保证；抵 有 有 3年 否 否
业有限公司 27 日 月 29 日
押
连带责任
常德市鼎业房地 2019 年 7 月 2019 年 9
24,950.00 5,988.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 23 日 月 19 日
押；质押
连带责任
邯郸荣凯房地产 2019 年 7 月 2019 年 9
29,400.00 9,800.00 保证；抵 有 有 2年 否 否
开发有限公司 23 日 月 20 日
押
茂名市茂南区金 2019 年 7 月 55,000.00 2019 年 9 16,350.00 连带责任 有 - 3年 否 否
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
骁房地产开发有 23 日 月 29 日 保证；抵
限公司 押
重庆金悦汇房地 连带责任
2019 年 9 月 2019 年 10
产开发有限责任 25,000.00 18,684.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
27 日 月 22 日
公司 押
重庆市碧嘉逸房 连带责任
2019 年 7 月 2019 年 9
地产开发有限公 7,350.00 4,410.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
23 日 月 23 日
司 押
连带责任
福建希尔顿假日 2019 年 11 2019 年 11 1.5
35,000.00 5,000.00 保证；抵 有 - 否 否
大酒店有限公司 月 15 日 月 15 日 年
押
连带责任
合肥昌恩房地产 2019 年 5 月 2019 年 12
31,680.00 1,452.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 15 日 月 24 日
押
新疆华冉东方新
2015 年 4 月 2016 年 1 连带责任
能源有限公司 50,000.00 32,900.00 - - 12 年 否 否
20 日 月 22 日 保证
[注]
哈密华冉东方景
2016 年 4 月 2016 年 7 连带责任
峡风力发电有限 50,000.00 40,850.00 有 - 14 年 否 否
18 日 月7日 保证
公司[注]
新疆华冉东方新
2016 年 4 月 2016 年 8 连带责任
能源有限公司 60,000.00 31,500.00 有 - 10 年 否 否
18 日 月 23 日 保证
[注]
哈密华冉东方景
2017 年 6 月 2017 年 9 连带责任
峡风力发电有限 20,000.00 17,800.00 有 - 14 年 否 否
30 日 月 28 日 保证
公司[注]
哈密华冉东方景
2018 年 1 月 2018 年 11 连带责任
峡风力发电有限 30,000.00 28,400.00 - - 8年 否 否
25 日 月6日 保证
公司[注]
连带责任
重庆泰骏房地产 2020 年 1 月 2020 年 1
13,200.00 3,300.00 保证；抵 有 - 4年 否 否
开发有限公司 13 日 月 19 日
押
连带责任
广西唐鹏投资有 2020 年 2 月 2020 年 2
7,594.38 2,900.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
限公司 19 日 月 25 日
押
连带责任
大连丰茂置业有 2020 年 2 月 2020 年 3
20,000.00 15,200.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
限公司 19 日 月 25 日
押
安阳昌建房地产 2020 年 4 月 2020 年 5 连带责任
8,000.00 8,000.00 有 - 2年 否 否
有限公司 29 日 月8日 保证；抵
59
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
押
连带责任
广西盛灿房地产 2020 年 5 月 2020 年 5
10,475.00 1,500.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 6日 月7日
押
连带责任
大连润誉房地产 2020 年 6 月 2020 年 6
25,000.00 22,500.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 1日 月2日
押
连带责任
镇江金弘房地产 2020 年 6 月 2020 年 6 1.5
8,330.00 8,325.10 保证；抵 有 - 否 否
有限公司 1日 月5日 年
押；质押
连带责任
海门港华置业有 2020 年 6 月 2020 年 6
11,025.00 2,205.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 1日 月1日
押
重庆金南盛唐房 连带责任
2020 年 6 月 2020 年 6
地产开发有限公 12,000.00 5,600.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
29 日 月 30 日
司 押
巩义市金耀百世 2020 年 6 月 2020 年 6 连带责任
17,150.00 13,111.00 有 - 3年 否 否
置业有限公司 1日 月 10 日 保证
连带责任
沈阳梁铭房地产 2020 年 6 月 2020 年 6
18,000.00 12,999.60 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 29 日 月 30 日
押；质押
连带责任
北京金科德远置 2018 年 3 月 2018 年 11
38,250.00 13,719.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
业有限公司 26 日 月 26 日
押
连带责任
重庆科世金置业 2020 年 6 月 2020 年 6
18,150.00 12,956.84 保证；抵 有 - 3年 否 否
有限公司 1日 月 18 日
押
连带责任
重庆美宸房地产 2020 年 6 月 2020 年 6
27,445.00 20,459.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 29 日 月 29 日
押
宜都交投金纬房 连带责任
2020 年 6 月 2020 年 6
地产开发有限公 13,500.00 6,075.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
29 日 月 29 日
司 押
连带责任
乐清市梁品置业 2020 年 6 月 2020 年 6
26,000.00 16,699.60 保证；抵 有 - 3年 否 否
有限公司 1日 月 11 日
押
连带责任
宿迁市通金弘置 2020 年 7 月 2020 年 7
25,000.00 10,400.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
业有限公司 16 日 月 28 日
押
重庆市碧金辉房 2020 年 5 月 16,500.00 2020 年 7 7,557.00 连带责任 有 - 3年 否 否
60
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
地产开发有限公 6日 月 22 日 保证；抵
司 押；质押
2020 年 6 月 连带责任
苏州骁竣房地产 2020 年 7
29 日、2020 41,250.00 36,154.80 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 月 30 日
年 7 月 16 日 押
连带责任
襄阳金纶房地产 2020 年 7 月 2020 年 8
40,000.00 23,400.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 16 日 月 29 日
押
2020 年 6 月
29 日、2020 连带责任
太仓兴裕置业有 2020 年 8
年 7 月 16 63,700.00 50,577.80 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 月 25 日
日、2020 年 押
8 月 19 日
连带责任
杭州德信朝阳置 2020 年 8 月 2020 年 8
43,000.00 42,828.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
业有限公司 19 日 月 27 日
押
2020 年 6 月 连带责任
苏州正诺房地产 2020 年 8
29 日、2020 23,200.00 20,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 月 30 日
年 8 月 19 日 押
2020 年 7 月 连带责任
合肥德源房地产 2020 年 8
16 日、2020 36,750.00 30,764.77 保证；抵 有 - 4年 否 否
开发有限公司 月 21 日
年 8 月 19 日 押
2020 年 7 月 连带责任
襄阳金纶房地产 2020 年 9
16 日、2020 40,000.00 30,345.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 月 15 日
年 9 月 14 日 押；质押
连带责任
贵港悦桂房地产 2020 年 8 月 2020 年 9
6,413.40 6,400.68 保证；抵 有 有 2年 否 否
开发有限公司 19 日 月1日
押；质押
连带责任
沈阳骏瀚房地产 2020 年 8 月 2020 年 9
32,000.00 26,736.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 19 日 月 18 日
押
2019 年 12
湖北交投海陆景 连带责任
月 20 日、 2020 年 9 1.5
随州置业开发有 16,830.00 13,968.90 保证；抵 有 - 否 否
2020 年 9 月 月 29 日 年
限公司 押
14 日
2019 年 12
重庆中梁永昇房 连带责任
月 20 日、 2020 年 9
地产开发有限公 10,000.00 4,341.38 保证；抵 有 - 3年 否 否
2020 年 5 月 月 28 日
司 押
6日
南昌金骏房地产 2020 年 9 月 2020 年 10 连带责任
18,620.00 18,130.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 14 日、2020 月9日 保证；抵
61
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
年 9 月 30 日 押
重庆金宸锦宇房 连带责任
2020 年 8 月 2020 年 10
地产开发有限公 19,500.00 9,647.44 保证；抵 有 - 3年 否 否
19 日 月 15 日
司 押
连带责任
苏州卓竣房地产 2020 年 6 月 2020 年 10
34,300.00 24,500.00 保证；抵 有 - 5年 否 否
开发有限公司 29 日 月 29 日
押
连带责任
南京金俊房地产 2020 年 8 月 2020 年 11
25,000.00 25,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 19 日 月5日
押
连带责任
邯郸梁瑞房地产 2020 年 9 月 2020 年 10
5,460.00 4,200.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
开发有限公司 14 日 月 30 日
押
连带责任
南宁晴洲房地产 2020 年 11 2020 年 11
13,200.00 13,134.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 月 16 日 月 27 日
押
连带责任
张家港东峻房地 2020 年 6 月 2020 年 11
26,400.00 21,450.00 保证；抵 有 - 5年 否 否
产开发有限公司 29 日 月 16 日
押
连带责任
温州荣耀置业有 2020 年 11 2020 年 11
34,800.00 33,600.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 月 16 日 月 23 日
押
连带责任
重庆威斯勒建设 2020 年 11 2020 年 12 1.17
20,004.00 12,502.50 保证；抵 有 - 否 否
有限公司 月 16 日 月 17 日 年
押；质押
连带责任
武汉业硕房地产 2020 年 11 2020 年 12
26,400.00 16,490.10 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 月 16 日 月 18 日
押；质押
连带责任
周口碧天置业有 2020 年 9 月 2020 年 11
14,000.00 12,600.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 30 日 月 25 日
押
连带责任
重庆金美圆房地 2019 年 6 月 2019 年 9
51,000.00 30,294.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 28 日 月 18 日
押；质押
连带责任
重庆金煜辉房地 2019 年 7 月 2020 年 1
25,000.00 9,134.67 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 23 日 月 19 日
押
2020 年 3 月 连带责任
重庆金煜辉房地 2020 年 9
25 日，2020 12,500.00 7,050.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月 23 日
年5月6日 押
62
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合肥金骏美合房 连带责任
2019 年 5 月 2019 年 5
地产开发有限公 60,120.00 20,541.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
27 日 月 27 日
司 押；质押
天津阳光城金科 连带责任
2020 年 9 月 2020 年 12
房地产开发有限 34,300.00 20,580.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
14 日 月3日
公司 押
连带责任
山东爱丽舍置业 2020 年 7 月 2020 年 7
135,000.00 55,000.00 保证；抵 有 有 1年 否 否
有限公司 3日 月8日
押；质押
连带责任
长沙景科置业有 2020 年 5 月 2020 年 6
80,000.00 76,850.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
限公司 6日 月 15 日
押；质押
连带责任
株洲景科置业有 2020 年 3 月 2020 年 8
50,000.00 35,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
限公司 25 日 月6日
押
贵州龙里天宸房
2020 年 5 月 2020 年 6 连带责任
地产开发有限公 1,277.52 1,277.52 - - 1年 否 否
6日 月 18 日 保证
司
金科置信集团有 2020 年 6 月 2020 年 7 连带责任
9,040.49 7,196.93 - 有 3年 否 否
限公司 1日 月1日 保证
南阳中梁城通置 2020 年 4 月 2020 年 6
9,200.00 7,360.00 质押 有 - 3年 否 否
业有限公司 29 日 月8日
重庆润田房地产 2020 年 7 月 2020 年 7 连带责任
31,468.50 29,961.75 有 - 7年 否 否
开发有限公司 16 日 月 16 日 保证
连带责任
武汉市藩秀房地 2020 年 11 2020 年 12
29,940.00 14,446.05 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月 16 日 月 24 日
押
连带责任
重庆蜀宸房地产 2020 年 7 月 2021 年 1
9,000.00 8,550.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 16 日 月5日
押
连带责任
重庆韦成置业有 2020 年 11 2020 年 12
9,800.00 4,165.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 月 16 日 月 31 日
押
连带责任
温州景容置业有 2020 年 6 月 2020 年 9
24,500.00 24,495.10 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 29 日 月 25 日
押；质押
九江华地金达房 2020 年 12 2020 年 12 连带责任 1.25
12,000.00 12,000.00 有 - 否 否
地产有限公司 月 16 日 月 20 日 保证 年
玉溪彰泰房地产 2021 年 2 月 2021 年 2 连带责任
8,575.00 8,575.00 有 2年 否 否
开发有限公司 25 日 月 25 日 保证
63
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
嘉兴金雅房地产 2020 年 12 2020 年 12 连带责任
12,000.00 8,100.00 - - 3年 否 否
开发有限公司 月 16 日 月 16 日 保证
重庆金宇洋房地 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
8,250.00 8,250.00 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 14 日 月8日 保证
徐州美科房地产 2020 年 8 月 2021 年 3 连带责任
9,000.00 6,750.00 有 - 3年 否 否
发展有限公司 19 日 月 23 日 保证
广州景誉房地产 2021 年 4 月 2021 年 4 连带责任
84,700.00 48,279.00 有 有 3年 否 否
开发有限公司 2日 月2日 保证
昆明梁辉置业有 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
16,830.00 13,200.00 有 - 3年 否 否
限公司 14 日 月9日 保证
衡阳市鼎衡房地 2021 年 4 月 2021 年 4 连带责任
14,970.00 5,958.06 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 2日 月 13 日 保证
宜兴百俊房地产 2021 年 4 月 2021 年 4 连带责任
23,100.00 8,250.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 2日 月4日 保证
重庆金煜辉房地 2021 年 4 月 2021 年 4
14,500.00 14,500.00 差额补足 有 - 1年 否 否
产开发有限公司 2日 月3日
重庆蜀宸房地产 2020 年 7 月 2021 年 4 连带责任
2,790.00 2,790.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 16 日 月 28 日 保证
苏州平泰置业有 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
60,000.00 16,350.00 有 - 3年 否 否
限公司 14 日 月 28 日 保证
重庆景焕金置业 2021 年 4 月 2021 年 5 连带责任
21,070.00 15,713.73 有 - 3年 否 否
有限公司 2日 月 11 日 保证
连带责任
孝感宸辉房地产 2021 年 5 月 2021 年 5
6,835.50 6,835.50 保证；质 有 - 2年 否 否
有限公司 10 日 月 12 日
押
大连金科九里房
2021 年 5 月 2021 年 5 连带责任
地产开发有限公 20,000.00 19,000.00 有 有 3年 否 否
10 日 月 19 日 保证
司
宁波市旭拓商务 2020 年 12 2021 年 5 连带责任
4,916.25 4,916.25 有 - 2年 否 否
管理有限公司 月 16 日 月 21 日 保证
山东爱丽舍置业 2021 年 6 月 2021 年 6 连带责任
165,000.00 82,000.00 有 有 3年 否 否
有限公司 16 日 月 17 日 保证
新密首利置业有 2021 年 6 月 2021 年 6 连带责任
25,000.00 25,000.00 有 有 2年 否 否
限公司 16 日 月 25 日 保证
河北国控蓝城房
2020 年 12 2021 年 4 连带责任
地产开发有限公 11,000.00 5,907.10 有 - 3年 否 否
月 16 日 月 27 日 保证
司
南阳金耀恒都置 2021 年 6 月 19,600.00 2021 年 6 2,450.00 连带责任 有 - 3年 否 否
64
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
业有限公司 16 日 月 21 日 保证
嘉兴亚太开发建 2021 年 6 月 2021 年 6 连带责任
14,000.00 14,000.00 有 - 3年 否 否
设有限公司 16 日 月 23 日 保证
云南金嘉房地产 2021 年 5 月 2021 年 6 连带责任
95,200.00 3,400.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 10 日 月 29 日 保证
新郑市鸿泽房地 2021 年 1 月 2021 年 1 连带责任
13,200.00 13,200.00 有 - 2年 否 否
产开发有限公司 14 日 月 14 日 保证
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际
651,499.00 383,662.31
合计（A1） 发生额合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保
3,056,473.04 1,779,647.06
度合计（A3） 余额合计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 是否 是否为
实际发生 实际担保金 担保物 反担保情 担保
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 履行 关联方
日期 额 （如有） 况（如有） 期
日期 完毕 担保
重庆金科科健置 2017 年 6 月 2017 年 12 连带责任
100,000.00 24,198.00 - - 4年 否 否
业有限公司 30 日 月1日 保证
成都金盛泽瑞房
2018 年 1 月 2018 年 7 连带责任
地产开发有限公 75,000.00 29,400.00 - - 3年 否 否
25 日 月 20 日 保证
司
重庆金科汇茂房
2018 年 1 月 2018 年 6 连带责任
地产开发有限公 20,000.00 10,938.00 - - 2年 否 否
25 日 月 12 日 保证
司
天津金科津耀置 2018 年 1 月 2018 年 1 连带责任
180,000.00 90,000.00 - - 3年 否 否
业有限公司 25 日 月 25 日 保证
天津世纪兴房地 2018 年 7 月 2018 年 8 连带责任
45,000.00 18,000.00 - - 3年 否 否
产开发有限公司 23 日 月 30 日 保证
柳州市远道香颂
2018 年 7 月 2018 年 9 连带责任
房地产开发有限 30,000.00 4,400.00 - - 3年 否 否
23 日 月 17 日 保证
公司
重庆金帛藏房地 2018 年 8 月 2018 年 9 连带责任
80,000.00 24,897.00 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 31 日 月 20 日 保证
济南金科骏耀房
2018 年 1 月 2018 年 9 连带责任
地产开发有限公 120,000.00 50,000.00 - - 3年 否 否
25 日 月 30 日 保证
司
重庆中峰房地产 2018 年 8 月 2018 年 10 连带责任
37,000.00 1,000.00 - 有 3年 否 否
开发有限公司 31 日 月 10 日 保证
沈阳金科骏达房 2018 年 7 月 2018 年 10 连带责任
10,200.00 4,171.80 有 有 3年 否 否
地产开发有限公 23 日 月 17 日 保证
65
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司
赣州金晨房地产 2018 年 7 月 2018 年 10 连带责任
30,000.00 7,500.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 23 日 月 17 日 保证
天津金桂力城房
2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任
地产开发有限公 13,600.00 1,020.00 有 有 3年 否 否
31 日 月8日 保证
司
重庆中峰房地产 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任
10,000.00 3,930.00 - 有 3年 否 否
开发有限公司 31 日 月 16 日 保证
重庆中峰房地产 2018 年 8 月 2018 年 11 连带责任
5,000.00 429.00 - 有 3年 否 否
开发有限公司 31 日 月 29 日 保证
陕西金润达房地 2019 年 5 月 2019 年 5 连带责任
15,000.00 15,000.00 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 15 日 月 29 日 保证
陕西金润达房地 2019 年 5 月 2019 年 5 连带责任
33,000.00 7,730.00 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 15 日 月 29 日 保证
济南金科西城房
2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任
地产开发有限公 58,500.00 29,500.00 有 有 3年 否 否
25 日 月7日 保证
司
重庆庆科商贸有 2018 年 1 月 2019 年 1 连带责任
10,000.00 1,710.92 - - 5年 否 否
限公司 25 日 月 18 日 保证
重庆市金顺盛房
2018 年 11 2019 年 1 连带责任
地产开发有限公 60,000.00 15,792.00 有 有 3年 否 否
月1日 月7日 保证
司
重庆市元方房地 2018 年 10 2019 年 1 连带责任
49,000.00 14,300.70 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月9日 月 15 日 保证
淄博远景房地产
2018 年 8 月 2019 年 1 连带责任 2.5
开发有限责任公 30,000.00 27,600.00 有 有 否 否
31 日 月 11 日 保证 年
司
北京金科展昊置 2018 年 1 月 2018 年 12 连带责任
70,000.00 50,000.00 有 - 5年 否 否
业有限公司 25 日 月 13 日 保证
山西金科产业发 2018 年 6 月 2019 年 1 连带责任
45,000.00 13,374.90 有 有 4年 否 否
展有限公司 11 日 月 24 日 保证
贵阳鑫科天宸房
2018 年 10 2019 年 1 连带责任
地产开发有限公 50,100.00 20,024.97 有 有 3年 否 否
月9日 月9日 保证
司
无锡百俊房地产 2018 年 11 2019 年 1 连带责任
40,000.00 12,400.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 月1日 月 24 日 保证
南昌金淳房地产 2019 年 2 月 2019 年 2 连带责任
70,000.00 40,000.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 18 日 月 26 日 保证
攀枝花金信瑞房 2019 年 4 月 50,000.00 2019 年 4 14,702.52 连带责任 有 有 3年 否 否
66
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
地产开发有限公 15 日 月 23 日 保证
司
重庆金科新能源 2019 年 2 月 2019 年 5 连带责任
55,000.00 55,000.00 有 有 10 年 否 否
有限公司 18 日 月 16 日 保证
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
- -
度合计（B1） 实际发生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
1,391,400.00 587,019.81
保额度合计（B3） 担保余额合计（B4）
子公司对子公司的担保情况（包含子公司对公司的担保）
担保额度相 是否 是否为
实际发生 实际担保金 担保物 反担保情 担保
担保对象名称 关公告披露 担保额度 担保类型 履行 关联方
日期 额 （如有） 况（如有） 期
日期 完毕 担保
金科地产集团股 2017 年 1 月 2017 年 4
60,000.00 18,000.00 抵押 有 - 5年 否 否
份有限公司 9日 月 19 日
金科地产集团股 2017 年 1 月 2017 年 4
20,000.00 6,000.00 抵押 有 - 5年 否 否
份有限公司 9日 月 19 日
湖南金科房地产 2018 年 1 月 2018 年 11 连带责任
90,000.00 30,000.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 25 日 月 13 日 保证
连带责任
重庆骏星房地产 2019 年 4 月 2019 年 4 2.5
60,000.00 23,150.00 保证；抵 有 有 否 否
开发有限公司 24 日 月 24 日 年
押
烟台百俊房地产 2019 年 5 月 2019 年 5 连带责任
25,500.00 8,538.76 有 有 3年 否 否
开发有限公司 15 日 月 15 日 保证
南阳金上百世房
2019 年 5 月 2019 年 6 连带责任
地产开发有限公 15,000.00 3,000.00 有 - 3年 否 否
10 日 月 19 日 保证
司
重庆市搏展房地
2019 年 6 月 2019 年 6 连带责任 2.5
产开发有限责任 75,000.00 19,866.00 有 - 否 否
28 日 月 28 日 保证 年
公司
岳阳江南广德置 2019 年 4 月 2019 年 6 连带责任
60,000.00 31,621.40 - 有 3年 否 否
业有限公司 15 日 月 27 日 保证
重庆金达科畅房
2019 年 6 月 2019 年 7 连带责任 2.5
地产开发有限公 55,000.00 17,739.00 有 - 否 否
28 日 月 23 日 保证 年
司
重庆优程地产有 2019 年 6 月 2019 年 7 连带责任
21,500.00 9,550.00 有 有 2年 否 否
限公司 28 日 月 12 日 保证
合肥金骏梁合房 连带责任
2019 年 7 月 2019 年 7
地产开发有限公 60,500.00 34,098.35 保证；质 有 有 3年 否 否
29 日 月 29 日
司 押
67
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
资阳金泓瑞房地 2019 年 2 月 2019 年 6 连带责任
80,000.00 25,000.00 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 18 日 月 26 日 保证
山西金科产业发 2019 年 6 月 2019 年 7 连带责任
52,000.00 26,400.00 - 有 3年 否 否
展有限公司 28 日 月 25 日 保证
连带责任
重庆金达润房地 2019 年 8 月 2019 年 8
50,000.00 33,450.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 12 日 月 15 日
押
连带责任
佛山金御房地产 2019 年 7 月 2019 年 8
60,000.00 12,824.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 29 日 月 20 日
押；质押
连带责任
南京金嘉润房地 2019 年 8 月 2019 年 8
27,000.00 20,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 12 日 月 23 日
押；质押
连带责任
成都金昱诚房地 2019 年 8 月 2019 年 8
50,000.00 21,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 12 日 月 26 日
押；质押
连带责任
重庆文乾房地产 2019 年 2 月 2019 年 8
40,000.00 32,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 18 日 月 27 日
押
天津雍鑫金科房 连带责任
2019 年 6 月 2019 年 9
地产开发有限公 51,000.00 20,655.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
28 日 月 19 日
司 押；质押
连带责任
张家港星辰房地 2019 年 9 月 2019 年 9
35,700.00 6,171.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 5日 月 26 日
押
广州金驰房地产 连带责任
2019 年 6 月 2019 年 9
开发经营有限责 90,000.00 52,800.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
28 日 月5日
任公司 押
连带责任
淄博嘉慧置业有 2019 年 6 月 2019 年 7
100,000.00 25,350.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
限公司 28 日 月 10 日
押
连带责任
南宁金盛泓房地 2019 年 9 月 2019 年 9
21,997.50 18,836.15 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 5日 月 17 日
押
连带责任
宁波金昇置业有 2019 年 7 月 2019 年 7
75,000.00 42,897.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
限公司 29 日 月 29 日
押；质押
连带责任
重庆江骏房地产 2019 年 8 月 2019 年 8
45,000.00 11,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 12 日 月 29 日
押
68
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
连带责任
南昌金坚房地产 2019 年 6 月 2019 年 9
80,000.00 78,800.00 保证；质 有 - 3年 否 否
开发有限公司 28 日 月9日
押
重庆金贝永合房 连带责任
2019 年 8 月 2019 年 9
地产开发有限公 40,000.00 24,000.00 保证；抵 有 有 2年 否 否
12 日 月 26 日
司 押
连带责任
重庆恒春置业有 2019 年 6 月 2019 年 8
19,300.00 12,747.96 保证；抵 有 有 3年 否 否
限公司 28 日 月 30 日
押
连带责任
九江金晨房地产 2019 年 9 月 2019 年 9
15,300.00 2,804.66 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 5日 月 25 日
押
南充金科弘泰房 连带责任
2019 年 8 月 2019 年 10
地产开发有限公 40,000.00 15,750.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
12 日 月 23 日
司 押
连带责任
广州金瑞房地产 2019 年 6 月 2019 年 10
60,000.00 59,940.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 28 日 月 22 日
押
连带责任
永州润泽房地产 2019 年 9 月 2019 年 9
60,000.00 22,500.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 5日 月 19 日
押
内江金科弘景房 连带责任
2019 年 7 月 2019 年 10 1.5
地产开发有限公 40,000.00 4,620.00 保证；抵 有 - 否 否
29 日 月 28 日 年
司 押；质押
连带责任
宜兴悦宏房地产 2019 年 10 2019 年 11
30,600.00 13,260.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 月 14 日 月 11 日
押
连带责任
荥阳金科房地产 2019 年 7 月 2019 年 11
50,000.00 28,125.00 保证；质 有 - 3年 否 否
开发有限公司 29 日 月 11 日
押
连带责任
青岛悦茂房地产 2019 年 10 2019 年 10
30,000.00 6,881.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 月 14 日 月 15 日
押
连带责任
赣州金高房地产 2019 年 9 月 2019 年 11
10,380.00 1,920.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
开发有限公司 5日 月 10 日
押
益阳鼎益房地产 2019 年 9 月 2019 年 12 连带责任
15,000.00 13,000.00 - - 3年 否 否
开发有限公司 5日 月9日 保证
景德镇华地金达 2019 年 11 2019 年 11 连带责任 1.5
19,380.00 3,100.80 有 - 否 否
房地产有限公司 月 12 日 月 15 日 保证；抵 年
69
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
押；质押
重庆市金科和煦 连带责任
2019 年 12 2019 年 12
房地产开发有限 80,000.00 40,000.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
月 18 日 月 30 日
公司 押
连带责任
无锡恒远地产有 2019 年 9 月 2019 年 12
60,000.00 30,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 26 日 月 23 日
押
济南金科西城房 连带责任
2019 年 11 2019 年 12
地产开发有限公 60,000.00 43,293.75 保证；抵 有 有 3年 否 否
月 12 日 月9日
司 押
2019 年 8 月
重庆市金帛锦房 连带责任
12 日、2019 2019 年 12
地产开发有限公 30,000.00 18,000.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
年 11 月 12 月 18 日
司 押
日
连带责任
柳州金集柳房地 2019 年 9 月 2019 年 12
25,000.00 18,527.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 5日 月 30 日
押
连带责任
永嘉鸿科置业有 2019 年 12 2019 年 12 2.5
40,000.00 4,400.00 保证；抵 有 有 否 否
限公司 月 18 日 月 30 日 年
押；质押
重庆市金科汇宜 连带责任
2019 年 7 月 2019 年 10
房地产开发有限 38,000.00 33,920.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
29 日 月 10 日
公司 押
连带责任
许昌金宏房地产 2019 年 12 2020 年 1
20,000.00 8,502.50 保证；抵 有 - 3年 否 否
有限公司 月 18 日 月6日
押
重庆市金顺盛房 连带责任
2020 年 1 月 2020 年 1
地产开发有限公 60,000.00 28,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
7日 月 15 日
司 押
佛山市高明区金 连带责任
2019 年 7 月 2020 年 1
翠房地产开发有 60,000.00 16,650.00 保证；抵 有 有 4年 否 否
29 日 月 19 日
限公司 押；质押
连带责任
聊城市金民房地 2019 年 12 2020 年 1
40,000.00 11,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月8日
押
连带责任
成都金瑞盛房地 2020 年 2 月 2020 年 2
60,000.00 57,980.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 19 日 月 19 日
押
西安科润房地产 2020 年 1 月 2020 年 2 连带责任
135,000.00 114,995.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 21 日、2020 月 24 日、 保证；抵
70
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
年 2 月 19 2020 年 5 押
日、2020 年 月 17 日
5月6日
连带责任
济南金泉房地产 2019 年 12 2020 年 1
140,000.00 64,980.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 月 18 日 月 17 日
押
盐城百俊房地产 2020 年 1 月 2020 年 1 质押；抵 1.25
47,000.00 11,600.00 有 - 否 否
开发有限公司 7日 月 16 日 押 年
连带责任
盐城百俊房地产 2020 年 3 月 2020 年 3 1.5
17,500.00 6,650.00 保证；抵 有 - 否 否
开发有限公司 25 日 月 25 日 年
押；质押
连带责任
河南国丰园置业 2020 年 4 月 2020 年 4
325,000.00 221,400.00 保证；质 有 - 5年 否 否
有限公司 23 日 月 27 日
押
连带责任
南宁金盛坤房地 2019 年 10 2019 年 10
43,995.00 37,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 月 14 日 月 24 日
押
连带责任
合肥金俊宸房地 2019 年 10 2020 年 3
40,000.00 34,500.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月 14 日 月 20 日
押
济南金科骏耀房
2020 年 3 月 2020 年 3 连带责任
地产开发有限公 32,000.00 32,000.00 - - 2年 否 否
25 日 月 27 日 保证
司
重庆金开睿腾房 连带责任
2020 年 3 月 2020 年 3
地产开发有限公 35,000.00 14,978.91 保证；抵 有 - 3年 否 否
25 日 月 26 日
司 押
南阳金启盛世房 连带责任
2020 年 3 月 2020 年 3
地产开发有限公 30,000.00 21,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
25 日 月 26 日
司 押
连带责任
长沙嘉玺房地产 2020 年 3 月 2020 年 3
20,000.00 11,930.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
开发有限公司 25 日 月 27 日
押
2019 年 9 月 连带责任
长沙嘉玺房地产 2020 年 4
5 日、2020 6,300.00 4,570.00 保证；抵 - - 2年 否 否
开发有限公司 月9日
年 3 月 25 日 押
益阳鼎益房地产 2019 年 9 月 2020 年 3 连带责任 2.75
10,000.00 10,000.00 - - 否 否
开发有限公司 5日 月 23 日 保证 年
连带责任
日照亿鼎房地产 2020 年 3 月 2020 年 4 1.25
52,700.00 22,700.00 保证；抵 有 - 否 否
开发有限公司 5日 月1日 年
押
71
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆市金云凌房 2020 年 3 月 连带责任
2020 年 4
地产开发有限公 25 日、2020 60,000.00 53,150.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
月3日
司 年4月3日 押
济南金科骏耀房
2020 年 3 月 2020 年 4 连带责任
地产开发有限公 18,000.00 18,000.00 - - 2年 否 否
25 日 月 22 日 保证
司
沈阳金科骏强房 连带责任
2020 年 4 月 2020 年 4
地产开发有限公 60,000.00 54,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
3日 月 23 日
司 押
安顺金科澳维房 2020 年 1 月 连带责任
2020 年 3 1.5
地产开发有限公 21 日、2020 20,000.00 11,230.00 保证；抵 有 有 否 否
月 25 日 年
司 年 3 月 25 日 押；质押
连带责任
平湖悦泽房地产 2020 年 1 月 2020 年 3 1.25
20,000.00 5,000.00 保证；抵 有 - 否 否
开发有限公司 21 日 月 11 日 年
押；质押
合肥金科百俊房 连带责任
2020 年 5 月 2020 年 5
地产开发有限公 48,000.00 42,998.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
6日 月8日
司 押；质押
连带责任
毕节正罡置业有 2020 年 3 月 2020 年 3 1.5
14,000.00 5,000.00 保证；抵 有 - 否 否
限公司 25 日 月 26 日 年
押；质押
连带责任
重庆金科德元实 2020 年 5 月 2020 年 5
60,000.00 54,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
业有限公司 6日 月 13 日
押
连带责任
潍坊金科建设投 2020 年 5 月 2020 年 5
32,000.00 15,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
资有限公司 6日 月 18 日
押
连带责任
仁怀博达房地产 2019 年 11 2020 年 3 1.5
35,000.00 11,590.00 保证；抵 有 有 否 否
开发有限公司 月 26 日 月 16 日 年
押；质押
连带责任
重庆金蒙晟玥置 2020 年 5 月 2020 年 6
17,000.00 16,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
业有限公司 6日 月1日
押
连带责任
南京科宸房地产 2020 年 5 月 2020 年 6 2.5
79,500.00 59,678.00 保证；抵 有 - 否 否
开发有限公司 6日 月 10 日 年
押
连带责任
许昌金宏房地产 2020 年 6 月 2020 年 6
11,500.00 11,500.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
有限公司 22 日 月 22 日
押
昭通市金科房地 2020 年 5 月 20,000.00 2020 年 6 20,000.00 连带责任 有 - 1.5 否 否
72
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
产开发有限公司 6日 月 16 日 保证；抵 年
押；质押
徐州珺璟房地产 2020 年 5 月 2020 年 6 连带责任
23,826.00 14,079.00 - - 2年 否 否
开发有限公司 6日 月 22 日 保证
连带责任
贵州鑫久恒房地 2020 年 5 月 2020 年 6
20,000.00 10,175.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 6日 月 23 日
押
益阳鼎益房地产 2019 年 9 月 2020 年 6 连带责任 2.5
20,000.00 20,000.00 - - 否 否
开发有限公司 5日 月 15 日 保证 年
连带责任
汕头金科房地产 2020 年 5 月 2020 年 6 1.5
68,000.00 68,000.00 保证；质 有 - 否 否
开发有限公司 6日 月 18 日 年
押
连带责任
湖南金科房地产 2020 年 5 月 2020 年 5
75,000.00 69,907.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 6日 月 12 日
押
玉林市金凯瑞房 连带责任
2020 年 4 月 2020 年 6
地产开发有限责 15,000.00 11,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
3日 月5日
任公司 押；质押
连带责任
山西金科产业发 2020 年 5 月 2020 年 6
30,000.00 16,200.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
展有限公司 6日 月 29 日
押
连带责任
潍坊金科建设投 2020 年 6 月 2020 年 7
50,000.00 28,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
资有限公司 22 日 月6日
押
连带责任
烟台嘉景房地产 2020 年 7 月 2020 年 7
12,000.00 3,037.26 保证；抵 有 有 2年 否 否
开发有限公司 3日 月8日
押
连带责任
日照亿鼎房地产 2020 年 5 月 2020 年 5
35,000.00 13,050.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 6日 月 20 日
押
连带责任
桂林真龙房地产 2020 年 3 月 2020 年 7 2.17
30,000.00 680.00 保证；抵 有 有 否 否
开发有限公司 25 日 月 14 日 年
押
连带责任
北京金科展昊置 2020 年 6 月 2020 年 6
6,900.00 1,750.35 保证；抵 有 - 3年 否 否
业有限公司 22 日 月 28 日
押
连带责任
泰安海大房地产 2020 年 7 月 2020 年 7
2,000.00 1,500.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
开发有限公司 16 日 月 31 日
押
73
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
连带责任
抚州华睿置业有 2020 年 5 月 2020 年 6 1.5
7,650.00 7,650.00 保证；抵 有 - 否 否
限公司 6日 月 18 日 年
押；质押
长沙嘉玺房地产 2020 年 3 月 2020 年 7 连带责任
13,200.00 13,200.00 - - 3年 否 否
开发有限公司 25 日 月 23 日 保证
连带责任
南阳金郡房地产 2020 年 7 月 2020 年 8
22,800.00 21,660.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 3日 月 10 日
押
2020 年 4 月 连带责任
成都金泰荣房地 2020 年 8
3 日、2020 61,200.00 52,020.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月 13 日
年8月4日 押
连带责任
济南海睿房地产 2020 年 7 月 2020 年 8
30,000.00 12,600.00 保证；抵 有 有 1年 否 否
开发有限公司 3日 月 13 日
押；质押
金科地产集团股 2020 年 7 月 2020 年 8 质押；抵
150,000.00 120,943.00 有 - 无 否 否
份有限公司 16 日 月4日 押
安顺金科澳维房 连带责任
2020 年 3 月 2020 年 5 1.5
地产开发有限公 30,000.00 16,750.00 保证；抵 有 有 否 否
25 日 月 26 日 年
司 押；质押
连带责任
青岛百俊房地产 2020 年 8 月 2020 年 8
45,000.00 12,375.00 保证；抵 有 有 2年 否 否
开发有限公司 18 日 月 24 日
押；质押
济南金科骏耀房 2020 年 3 月 连带责任
2020 年 8
地产开发有限公 5 日、2020 26,280.00 26,280.00 保证；抵 有 有 2年 否 否
月 18 日
司 年8月4日 押
重庆住邦房地产 2020 年 6 月 2020 年 8 连带责任
284.73 284.73 - - 1年 否 否
开发有限公司 22 日 月 25 日 保证
连带责任
安康景宜置业有 2020 年 5 月 2020 年 7
40,000.00 35,450.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
限公司 6日 月 30 日
押；质押
控股子公司供应 2020 年 5 月 2020 年 6 连带责任
63,094.00 63,094.00 - - 1年 否 否
链融资 6日 月 18 日 保证
连带责任
肇庆泽天永装饰 2020 年 8 月 2020 年 8 1.5
31,900.00 31,900.00 保证；抵 有 - 否 否
材料有限公司 18 日 月 21 日 年
押
2020 年 3 月
重庆庆科商贸有 2020 年 6
5 日、2020 20,000.00 8,200.00 质押 有 - 1年 否 否
限公司 月 22 日
年5月6日
成都金启盛泽房 2020 年 8 月 2020 年 9 连带责任
78,000.00 69,000.00 有 有 3年 否 否
地产开发有限公 31 日 月9日 保证；抵
74
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司 押
连带责任
四川天昊房地产 2020 年 7 月 2020 年 7
80,000.00 53,350.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 16 日 月 27 日
押
金科集团苏州房 连带责任
2020 年 7 月 2020 年 9
地产开发有限公 65,000.00 64,900.00 保证；抵 有 - 10 年 否 否
3日 月 24 日
司 押
重庆金科骏宏房 2020 年 1 月 连带责任
2020 年 8
地产开发有限公 7 日、2020 50,000.00 28,124.12 保证；抵 有 有 3年 否 否
月 26 日
司 年8月4日 押
2020 年 8 月 连带责任
温州金瑶置业有 2020 年 9
4 日、2020 39,000.00 31,200.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 月 25 日
年 9 月 25 日 押；质押
重庆金荣和盛房 连带责任
2020 年 7 月 2020 年 9
地产开发有限公 20,000.00 17,500.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
3日 月 27 日
司 押
2020 年 5 月 连带责任
阜阳百俊房地产 2020 年 7 1.5
6 日、2020 50,000.00 50,000.00 保证；抵 有 - 否 否
开发有限公司 月 28 日 年
年7月3日 押；质押
连带责任
赣州金通房地产 2020 年 8 月 2020 年 8
34,800.00 25,438.80 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 31 日 月 31 日
押
重庆住邦房地产 2020 年 6 月 2020 年 9 连带责任
826.28 826.28 - - 1年 否 否
开发有限公司 22 日 月 24 日 保证
泸州金润房地产 2020 年 5 月 2020 年 5
80,000.00 77,400.00 抵押 有 - 2年 否 否
开发有限公司 6日 月 29 日
连带责任
重庆金帛藏房地 2020 年 7 月 2020 年 9
30,000.00 24,129.14 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 3日 月 18 日
押
金科集团苏州房 2020 年 7 月 连带责任
2020 年 9 1.5
地产开发有限公 3 日、2020 19,000.00 16,000.00 保证；质 有 - 否 否
月 18 日 年
司 年8月4日 押
襄阳科鹏置业有 2020 年 7 月 2020 年 9 连带责任
25,000.00 15,872.00 - 有 3年 否 否
限公司 3日 月 28 日 保证
重庆住邦房地产 2020 年 6 月 2020 年 10 连带责任
697.87 697.87 - - 1年 否 否
开发有限公司 22 日 月 26 日 保证
连带责任
山西金科产业发 2020 年 8 月 2020 年 10
35,000.00 31,500.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
展有限公司 4日 月 22 日
押
金科地产集团股 2020 年 9 月 60,000.00 2020 年 9 54,728.00 质押；抵 有 - 5年 否 否
75
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
份有限公司 25 日 月 28 日 押
佛山市顺德区金 连带责任
2020 年 5 月 2020 年 10
硕房地产开发有 20,000.00 19,980.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
6日 月 22 日
限公司 押；质押
2020 年 7 月 连带责任
济宁金科城投产 2020 年 10
16 日、2020 35,000.00 35,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
业发展有限公司 月 20 日
年 8 月 18 日 押
连带责任
重庆通融实业有 2020 年 7 月 2020 年 8
30,600.00 12,750.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 3日 月 18 日
押
连带责任
重庆市雅云房地 2020 年 9 月 2020 年 10 1.25
15,000.00 15,000.00 保证；抵 有 有 否 否
产开发有限公司 25 日 月 15 日 年
押；质押
连带责任
宜宾金彦房地产 2020 年 8 月 2020 年 11
70,000.00 67,000.00 保证；抵 有 - 2年 否 否
开发有限公司 31 日 月3日
押
金科产业投资发 2020 年 7 月 2020 年 9 连带责任 1.5
55,000.00 10,000.00 - - 否 否
展集团有限公司 16 日 月 24 日 保证 年
连带责任
武汉金锦昭房地 2020 年 8 月 2020 年 11
99,900.00 99,900.00 保证；抵 有 - 1年 否 否
产开发有限公司 18 日 月5日
押
武汉金科长信置 2020 年 5 月 2020 年 11 连带责任
100.00 100.00 - - 1年 否 否
业有限公司 6日 月5日 保证
重庆凯尔辛基园 2020 年 9 月 2020 年 11 连带责任
30,000.00 30,000.00 - 有 3年 否 否
林有限公司 25 日 月2日 保证
重庆展弘园林有 2020 年 9 月 2020 年 11 连带责任
25,000.00 25,000.00 - 有 3年 否 否
限公司 25 日 月2日 保证
浙江嘉兴金乾房 连带责任
2020 年 8 月 2020 年 11
地产开发有限公 80,000.00 44,100.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
31 日 月 24 日
司 押；质押
连带责任
苏州宸竣房地产 2020 年 8 月 2020 年 11
61,200.00 49,470.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 4日 月 20 日
押
连带责任
宜昌金宏房地产 2020 年 10 2020 年 11
16,500.00 14,900.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 月 28 日 月 21 日
押
重庆住邦房地产 2020 年 6 月 2020 年 11 连带责任
401.98 401.98 - - 1年 否 否
开发有限公司 22 日 月 30 日 保证
荆州祥锦置业有 2020 年 5 月 2020 年 11 连带责任
13,392.37 13,392.37 有 - 1年 否 否
限公司 6 日、2020 月 23 日 保证；抵
76
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
年 9 月 25 日 押；质押
连带责任
孝感金泽置业有 2020 年 9 月 2020 年 11 1.5
20,000.00 20,000.00 保证；质 有 - 否 否
限公司 25 日 月 25 日 年
押
2020 年 3 月
连带责任
泰兴百俊房地产 25 日、2020 2020 年 11 1.58
36,000.00 36,000.00 保证；抵 有 - 否 否
开发有限公司 年 11 月 23 月 27 日 年
押
日
金科地产集团股 2020 年 11 2020 年 12 1.5
200,000.00 110,139.00 抵押 有 - 否 否
份有限公司 月 23 日 月2日 年
潍坊金科建设投 2020 年 5 月 2020 年 10 连带责任 1.33
20,000.00 1,000.00 - - 否 否
资有限公司 6日 月 18 日 保证 年
重庆住邦房地产 2020 年 6 月 2020 年 12 连带责任
611.34 611.34 - - 1年 否 否
开发有限公司 22 日 月 28 日 保证
沈阳金科骏景房 连带责任
2020-7-3/2 2020 年 9 1.5
地产开发有限公 34,300.00 23,471.00 保证；质 有 - 否 否
020-8-31 月8日 年
司 押
长沙金科房地产 2020 年 10 2020 年 10 连带责任 1.5
44,500.00 4,000.00 - - 否 否
开发有限公司 月 28 日 月 28 日 保证 年
连带责任
南京科俊房地产 2020 年 8 月 2020 年 11
22,440.00 17,000.00 保证；抵 有 - 5年 否 否
开发有限公司 4日 月 25 日
押
2020 年 8 月
金科地产集团股 4 日、2020 2020 年 12 质押；抵
120,000.00 68,700.00 有 - 无 否 否
份有限公司 年 10 月 28 月 11 日 押
日
连带责任
聊城金孟房地产 2020 年 11 2020 年 12
45,000.00 34,433.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 月 23 日 月 28 日
押；质押
连带责任
南京科俊房地产 2020 年 8 月 2020 年 12
17,000.00 14,994.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
开发有限公司 18 日 月 23 日
押
连带责任
重庆金科德元实 2021 年 1 月 2021 年 2
10,000.00 10,000.00 保证；抵 有 - 无 否 否
业有限公司 29 日 月 25 日
押
连带责任
重庆金辰房地产 2020 年 10 2020 年 12
20,000.00 16,625.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
开发有限公司 月 28 日 月 30 日
押
重庆金科中俊房 2020 年 9 月 2020 年 10 连带责任
150,000.00 63,860.00 有 - 3年 否 否
地产开发有限公 25 日 月 21 日 保证；抵
77
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
司 押
连带责任
重庆金睿源房地 2020 年 12 2021 年 1
50,000.00 45,000.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月4日
押
重庆住邦房地产 2020 年 6 月 2021 年 1 连带责任
614.13 614.13 - - 1年 否 否
开发有限公司 22 日 月 18 日 保证
连带责任
新乡市金梁置业 2020 年 10 2021 年 1 1.5
12,000.00 12,000.00 保证；质 有 - 否 否
有限公司 月 28 日 月 13 日 年
押
连带责任
重庆东钰金房地 2020 年 12 2021 年 1
15,030.00 13,026.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月 25 日
押
连带责任
重庆金裕宸房地 2020 年 12 2021 年 1
50,000.00 42,800.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 月 18 日 月 20 日
押
连带责任
亳州金骏房地产 2021 年 1 月 2021 年 1 1.08
30,000.00 30,000.00 保证；抵 有 - 否 否
开发有限公司 29 日 月 29 日 年
押
南宁市新晟金泓 连带责任
2021 年 1 月 2021 年 1
房地产开发有限 135,000.00 89,998.00 保证；抵 有 有 4年 否 否
29 日 月 29 日
公司 押
南宁市新晟金泓 连带责任
2021 年 1 月 2021 年 1
房地产开发有限 35,000.00 - 保证；抵 有 有 4年 否 否
29 日 月 29 日
公司 押
重庆源昊装饰工 2020 年 10 2020 年 12 连带责任 0.58
6,500.00 1,474.42 - 有 否 否
程有限公司 月 28 日 月 22 日 保证 年
0.5
对控股子公司供
2021 年 1 月 2021 年 1 连带责任 年
应链融资提供担 19,147.54 19,147.54 - - 否 否
29 日 月 29 日 保证 -0.7
保
5年
金科地产集团股 2021 年 1 月 2021 年 1 1.25
17,500.00 17,500.00 抵押 有 - 否 否
份有限公司 29 日 月 29 日 年
济南海睿房地产 2020 年 7 月 2021 年 2 连带责任
5,000.00 5,000.00 有 有 1年 否 否
开发有限公司 3日 月1日 保证
重庆庆科商贸有 2020 年 8 月 2021 年 2 连带责任
40,000.00 40,000.00 - - 3年 否 否
限公司 18 日 月5日 保证
连带责任
临沂金佩元房地 2020 年 5 月 2021 年 2
18,000.00 9,000.00 保证；质 有 - 2年 否 否
产开发有限公司 6日 月2日
押
巩义市金上百世 2021 年 1 月 7,624.57 2021 年 2 6,643.18 连带责任 - 有 2年 否 否
78
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
置业有限公司 29 日 月3日 保证
固安金科产业园 2021 年 1 月 2021 年 1 连带责任 1.58
23,500.00 21,300.00 - - 否 否
开发有限公司 29 日 月 29 日 保证 年
河南国丰园置业 2021 年 1 月 2021 年 2 连带责任
65,000.00 59,999.00 - - 3年 否 否
有限公司 29 日 月3日 保证
广汉金信辉房地
2021 年 1 月 2021 年 2 连带责任
产开发经营有限 2,000.00 2,000.00 - - 1年 否 否
29 日 月8日 保证
公司
汩罗市润城房地 连带责任
2020 年 7 月 2020 年 11 1.5
产开发有限责任 30,000.00 30,000.00 保证；质 有 - 否 否
3日 月 23 日 年
公司 押
昭通金宸房地产 2021 年 1 月 2021 年 2 连带责任 1.25
24,000.00 24,000.00 有 有 否 否
开发有限公司 29 日 月 24 日 保证 年
廊坊市金骏房地 2020 年 8 月 2020 年 12 连带责任
40,000.00 21,000.00 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 31 日 月 24 日 保证
连带责任
潍坊金科建设投 2021 年 1 月 2021 年 2 2.08
17,500.00 17,500.00 保证；抵 有 - 否 否
资有限公司 29 日 月 18 日 年
押
青岛百俊房地产 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
65,000.00 29,900.00 有 - 4年 否 否
开发有限公司 29 日 月9日 保证
连带责任
重庆庆科商贸有 2021 年 1 月 2021 年 2
50,000.00 23,920.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 29 日 月 24 日
押；质押
日照百俊房地产 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
20,000.00 20,000.00 有 有 3年 否 否
开发有限公司 29 日 月 17 日 保证
金科地产集团股 2021 年 1 月 2021 年 3 1.5
50,000.00 50,000.00 抵押 有 - 否 否
份有限公司 29 日 月 18 日 年
内江祥澳置业有 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任 1.25
29,000.00 28,500.00 有 - 否 否
限公司 29 日 月8日 保证 年
重庆庆科商贸有 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任 0.5
50,000.00 50,000.00 - - 否 否
限公司 29 日 月 24 日 保证 年
德阳昊越房地产 2021 年 1 月 2021 年 1 连带责任
70,000.00 41,950.00 有 - 3年 否 否
开发有限公司 29 日 月 29 日 保证
连带责任
重庆市御临建筑 2021 年 1 月 2021 年 3
9,000.00 9,000.00 保证；抵 有 有 2年 否 否
工程有限公司 29 日 月 16 日
押
重庆市御临建筑 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任 1.08
5,000.00 5,000.00 - 有 否 否
工程有限公司 29 日 月 26 日 保证 年
南京金祥房地产 2021 年 1 月 60,000.00 2021 年 3 60,000.00 连带责任 有 - 2年 否 否
79
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
开发有限公司 29 日 月 24 日 保证；质
押
广州金驰房地产
2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
开发经营有限责 55,645.66 48,409.90 - - 无 否 否
29 日 月 26 日 保证
任公司
雅安金凯房地产 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
22,700.00 22,097.00 有 有 2年 否 否
开发有限公司 29 日 月 17 日 保证
控股子公司供应 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
5,408.03 5,408.03 - - 1年 否 否
链融资 29 日 月 21 日 保证
日照亿鼎房地产 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任 1.08
20,000.00 690.00 - 有 否 否
开发有限公司 29 日 月 31 日 保证 年
徐州硕立房地产 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任 1.83
58,000.00 58,000.00 有 - 否 否
开发有限公司 29 日 月 12 日 保证 年
佛山金御房地产 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
11,130.00 1,903.75 - - 1年 否 否
开发有限公司 29 日 月 25 日 保证
雅安金凯房地产 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
27,000.00 18,480.00 有 - 2年 否 否
开发有限公司 29 日 月 25 日 保证
杭州科玥商务咨 2021 年 1 月 2021 年 3 1.5
38,500.00 22,145.27 差额补足 有 - 否 否
询有限公司 29 日 月 28 日 年
连带责任
杭州金唐房地产 2021 年 1 月 2021 年 4 1.5
20,000.00 19,600.00 保证；质 有 - 否 否
开发有限公司 29 日 月 20 日 年
押
上饶鸿瑄房地产 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任 1.5
17,640.00 15,719.20 有 有 否 否
开发有限公司 29 日 月 21 日 保证 年
成都金辰圣嘉酒 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
900.00 900.00 - - 1年 否 否
店管理有限公司 29 日 月 20 日 保证
成都金辰圣嘉酒 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
900.00 900.00 - - 3年 否 否
店管理有限公司 29 日 月 23 日 保证
荆州祥锦置业有 2021 年 1 月 2021 年 2 连带责任
16,533.00 10,020.00 有 - 3年 否 否
限公司 29 日 月 26 日 保证
金科地产集团股 2021 年 1 月 2021 年 4
142,700.00 142,700.00 质押 有 - 无 否 否
份有限公司 29 日 月 21 日
控股子公司供应 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
4,981.77 4,981.77 - - 1年 否 否
链融资 29 日 月 20 日 保证
连带责任
河南远威置业有 2021 年 1 月 2021 年 3 3.25
125,000.00 109,500.00 保证；质 有 有 否 否
限公司 14 日 月 21 日 年
押
绍兴金翎置业有 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
99,450.00 20,655.00 有 有 3年 否 否
限公司 29 日 月 22 日 保证
80
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
湖州东渡房地产 2021 年 1 月 2021 年 5
20,388.71 20,388.71 质押 有 - 3年 否 否
开发有限公司 29 日 月6日
佛山市顺德区金
2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
瀚房地产开发有 120,000.00 70,000.00 有 - 4年 否 否
29 日 月 16 日 保证
限公司
连带责任
济南俊通房地产 2021 年 1 月 2021 年 5
51,000.00 51,000.00 保证；质 有 有 1年 否 否
开发有限公司 29 日 月 17 日
押
连带责任
重庆市厚康房地 2021 年 1 月 2021 年 5
30,000.00 30,000.00 保证；抵 有 有 3年 否 否
产开发有限公司 29 日 月 11 日
押
连带责任
盐城百俊房地产 2021 年 1 月 2021 年 4 1.75
17,500.00 10,850.00 保证；质 有 - 否 否
开发有限公司 29 日 月 30 日 年
押
贵阳清镇市金科
2021 年 1 月 2021 年 5 连带责任
房地产开发有限 15,000.00 7,780.00 有 - 2年 否 否
29 日 月 13 日 保证
公司
连带责任
重庆金兆禧实业 2021 年 1 月 2021 年 4
32,500.00 32,340.00 保证；质 有 - 2年 否 否
发展有限公司 29 日 月 27 日
押；抵押
金科地产集团股 2021 年 1 月 2021 年 4
159,000.00 11,880.00 质押 有 - 2年 否 否
份有限公司 29 日 月 15 日
潍坊金科建设投 2021 年 1 月 2021 年 5 连带责任 1.5
60,000.00 4,600.00 有 - 否 否
资有限公司 29 日 月 10 日 保证 年
控股子公司供应 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
22,096.57 22,096.57 - - 1年 否 否
链融资 29 日 月 15 日 保证
控股子公司供应 2021 年 1 月 2021 年 5 连带责任 0.25
24,789.34 24,789.34 - - 否 否
链融资 29 日 月 14 日 保证 年
连带责任
常州梁悦置业有 2020 年 2 月 2020 年 3
38,500.00 25,550.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
限公司 19 日 月5日
押；质押
南昌茂悦湖置业 2021 年 1 月 2021 年 3 连带责任
20,400.00 20,400.00 有 - 3年 否 否
有限公司 29 日 月3日 保证
遵义茂骏房地产 2021 年 1 月 2021 年 4 连带责任
22,600.00 22,600.00 有 - 2年 否 否
开发有限公司 29 日 月 27 日 保证
济南金科骏耀房
2021 年 1 月 2021 年 6 连带责任
地产开发有限公 49,000.00 35,000.00 有 有 2年 否 否
29 日 月 16 日 保证
司
宜宾金垚企业管 2021 年 1 月 2021 年 6 连带责任
48,000.00 6,410.00 有 - 1年 否 否
理有限公司 29 日 月 11 日 保证；质
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
押
慈溪鑫璨商业广 2021 年 1 月 2021 年 6 连带责任
49,000.00 49,000.00 有 - 2年 否 否
场开发有限公司 29 日 月 23 日 保证
重庆骐鼎建设工 2021 年 1 月 2021 年 6 连带责任
5,000.00 5,000.00 - 有 1年 否 否
程管理有限公司 29 日 月 17 日 保证
临沂金佩元房地 2021 年 1 月 2021 年 6 连带责任
30,000.00 14,800.00 有 - 3年 否 否
产开发有限公司 29 日 月 14 日 保证
连带责任
韶关市金烁房地 2021 年 1 月 2021 年 6 1.5
16,000.00 14,370.00 保证；质 有 - 否 否
产开发有限公司 29 日 月 18 日 年
押
连带责任
达州金科房地产 2021 年 1 月 2021 年 6 1.5
24,500.00 24,500.00 保证；质 有 - 否 否
开发有限公司 29 日 月 23 日 年
押
重庆金科景绎房 连带责任
2021 年 1 月 2021 年 5
地产开发有限公 22,000.00 15,400.00 保证；抵 有 - 3年 否 否
29 日 月 11 日
司 押
泸州金泓房地产 2021 年 1 月 2021 年 6 连带责任
2,847.80 2,847.80 - - 1年 否 否
开发有限公司 29 日 月 29 日 保证
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保
2,302,382.99 1,781,346.06
度合计（C1） 实际发生额合计（C2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际
9,319,084.19 6,081,383.09
保额度合计（C3） 担保余额合计（C4）
公司担保总额（即前三大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生
2,953,881.99 2,165,008.37
（A1+B1+C1） 额合计（A2+B2+C2）
报告期末已审批的担保额度合计 报告期末实际担保余额
13,766,957.23 8,448,049.96
（A3+B3+C3） 合计（A4+B4+C4）
实际担保总额（即 A4+B4+C4）占公司净资产的比例 212.96%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的余额（D） 0
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担
8,448,049.96
保余额（E）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（F） 0
上述三项担保金额合计（D+E+F） 8,448,049.96
对未到期担保合同，报告期内已发生担保责任或有证据表明有
不适用
可能承担连带清偿责任的情况说明（如有）
违反规定程序对外提供担保的说明（如有） 不适用
[注]新疆华冉东方新能源有限公司（以下简称“新疆华冉”）与哈密华冉东方景峡风力发电有限公司（以下简称“哈密华冉”，
82
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
新疆华冉持有哈密华冉 100%的股权）原为公司控股子公司，公司对上述两家公司融资提供的担保已履行完毕相应的审批程
序。本报告期内，公司已将新疆华冉及哈密华冉的股权转让给青岛能投，本次转让完成后，公司不再持有新疆华冉及哈密华
冉的股权，本次交易过程中涉及上述两家公司在金融机构的融资及担保变更手续尚在办理过程中。
采用复合方式担保的具体情况说明
无
3、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
逾期未收回理财
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
已计提减值金额
银行理财产品 自有资金 7,700.00 0 0 0
券商理财产品 自有资金 74,402.70 0 0 0
合计 - 82,102.70 0 0 0
单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
□ 适用 √ 不适用
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
4、日常经营重大合同
□ 适用 √ 不适用
5、其他重大合同
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在其他重大合同。
十三、其他重大事项的说明
√ 适用 □ 不适用
1、公司股东权益变动事宜
报告期内，公司实际控制人黄红云先生与陶虹遐女士因离婚后财产分割导致股东权益发生变动，具体
情况为：黄红云先生与陶虹遐女士经法院调解达成一致，双方同意将金科控股持有金科股份的371,670,000
股（占公司总股本的6.96%）无限售条件流通股转让给金科控股以存续分立方式设立的重庆虹淘文化传媒
有限公司（以下简称“虹淘公司”）。转让完成后，金科控股持有公司的股份由758,506,065股变更为
386,836,065股（占公司总股本的7.24%），虹淘公司持有公司的股份数变更为371,670,000股（占公司总
股本的6.96%）。截止本报告期末，上述股份转让的登记过户手续已办理完成。
83
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
截止本报告出具日，金科控股、黄红云先生、陶虹遐女士、黄斯诗女士及虹淘公司仍互为一致行动人。
鉴于此，上述权益变动没有导致公司控股股东及实际控制人发生变化，不涉及公司控制权变更，不会对公
司生产经营造成重大不利影响，不会损害公司及中小股东利益。
（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
2、发行公司债券事项
（1）经公司2020年第八次临时股东大会审议通过，公司拟发行规模为不超过人民币87亿元（含87亿
元）公司债券，公司债券品种包括公开公司债等，债券期限不超过7年（含7年）。为保证本次债券顺利发
行，根据股东大会通过的授权事项，公司董事长将本次债券的发行规模调整为不超过人民币80亿元（含80
亿元）。报告期内，公司已取得中国证监会关于上述债券发行的核准批复，发行面值总额不超过80亿元的
公司债券。
公司于2021年1月完成该债券的第一期发行工作，发行规模7.5亿元，债券简称“21金科01”，期限4
年，票面利率为6.2%。
公司于2021年3月完成该债券的第二期发行工作，发行规模22亿元，债券简称“21金科03”，期限4年，
票面利率为6.3%。
公司于2021年6月完成该债券的第三期发行工作，发行规模10亿元，债券简称“21金科04”，期限4年，
票面利率为6.3%。
3、发行美元债事项
鉴于公司再融资需求及业务发展需要，为进一步发挥国际资本市场低成本资金在促投资、稳增长方面
的积极作用，经公司2020年第十次临时股东大会审议通过，公司拟在境外发行总额不超过3.5亿美元的高
等级债券。公司于2021年5月完成3.25亿美元债券的发行工作，期限3年，票面利率为6.85%。
4、发行债务融资工具事项
（1）经公司2019年第七次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币50亿元的债务融资工具。公司已取得中国银行间市场交易商协会出具的超短期融资券
20亿元注册通知书（超短期融资券可在注册通知书有效期内及在获批额度项下循环发行）。公司于2019年
12月、2020年1月、2021年1月、2021年4月分别完成发行超短期融资券12亿元、8亿元、10亿元和8亿元。
（2）经公司2020年第四次临时股东大会审议通过，公司拟向中国银行间市场交易商协会申请注册发
行总额不超过人民币60亿元的债务融资工具。2020年6月，公司取得中国银行间市场交易商协会出具的中
期票据30亿元注册通知书。公司于2020年7月、2020年8月、2021年3月累计完成25亿元中期票据的发行工
作。
5、发行资产支持专项计划产品事项
84
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
经公司第十届董事会第五十一次会议审议通过，公司拟作为原始权益人，并以昆明购物中心项目所产
生的经营性现金流为基础，通过公司聘请的具备特定客户资产管理业务资格的证券公司或基金管理子公司
设立资产支持专项计划，并通过专项计划发行资产支持证券进行融资。拟申报总规模不超过人民币20亿元，
预期期限为18年。2020年9月，公司取得深交所无异议函，核准发行总额不超过16.85亿元。公司于2021年
4月完成发行工作，其中优先级（21金优01）规模16亿元，预期收益率6%，次级（21金次01）规模0.85亿
元，无预期收益率。
6、金科服务境内未上市股份全流通申请获得核准事宜
经公司第十届董事会第四十七次会议及2020年第五次临时股东大会审议通过，决定将公司所持有的控
股子公司金科服务的内资股，依照《H股公司境内未上市股份申请“全流通”业务指引》的规定，向中国
证监会申请转换为可在联交所主板上市流通的股份。
截止本报告披露日，金科服务已收到中国证监会《关于核准金科智慧服务集团股份有限公司境内未上
市股份到境外上市的批复》（证监许可[2021]2681号），核准公司所持金科服务341,604,375股境内未上
市股份转为境外上市股份，相关股份完成转换后可在联交所上市，批复自核准之日起12个月内有效。
（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
7、股东之间有关表决权委托安排事宜
公司于2021年7月8日收到公司股东黄红云先生与广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称“广东弘
敏”）共同签署的《表决权委托协议》，根据《表决权委托协议》约定，广东弘敏将其持有的金科股份6%
股份比例的表决权委托给黄红云先生行使，从本协议所约定的生效条件达成之日起，黄红云先生即有权按
本协议约定行使全部受托的表决权利，双方不再另行出具授权委托；本协议有效期自签订之日开始起五年；
除本协议另有约定外，在委托期限内任何一方不可单方解除或撤销本协议。本协议的生效条件是：黄红云
先生对金科股份实际可支配表决权的股份数量少于等于1,096,908,954股或黄红云先生实际可支配表决权
的股份比例小于等于20.5425%。截止本报告披露日，上述《表决权委托协议》已经签署但尚未生效。
（上述事宜详见公司在巨潮资讯网上刊载的相关公告）
十四、公司子公司重大事项
□ 适用 √ 不适用
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第七节 股份变动及股东情况
一、股份变动情况
1、股份变动情况
单位：股
本次变动前 本次变动增减（＋，－） 本次变动后
发行 送 公积金
数量 比例 其他 小计 数量 比例
新股 股 转股
一、有限售条件股份 62,254,810 1.17% 19,565,644 19,565,644 81,820,454 1.53%
其他内资持股 62,254,810 1.17% 19,565,644 19,565,644 81,820,454 1.53%
境内自然人持股 62,254,810 1.17% 19,565,644 19,565,644 81,820,454 1.53%
二、无限售条件股份 5,277,461,006 98.83% -19,565,644 -19,565,644 5,257,895,362 98.47%
1、人民币普通股 5,277,461,006 98.83% -19,565,644 -19,565,644 5,257,895,362 98.47%
三、股份总数 5,339,715,816 100.00% 0 0 5,339,715,816 100.00%
股份变动的原因
√ 适用 □ 不适用
1、上一年度，公司部分董事、监事及高级管理人员减持公司股份，本报告期初，上述人员上年末所持公司股份余额的75%
作为限售条件股份锁定；
2、本报告期内，公司董事会换届选举，离任董事、监事及高级管理人员所持公司股份100%作为限售条件股份锁定；
3、本报告期内，公司董事会换届选举后，新任董事、监事及高级管理人员所持公司股份75%作为限售条件股份锁定。
股份变动的批准情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动的过户情况
□ 适用 √ 不适用
股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
公司于2021年7月12日召开的第十一届董事会第九次会议审议通过了《关于公司以集中竞价方式回购
部分社会公众股份的议案》，同意公司以集中竞价交易方式使用自有资金回购公司部分股份，回购股份价
格不超过人民币7.90元/股，回购股份的资金总额不低于人民币5亿元（含5亿元），不超过人民币10亿元
（含10亿元），回购实施期限为自董事会审议通过回购股份方案之日起12个月内。具体内容详见巨潮资讯
网（http:// www.cninfo.com.cn）刊载的相关公告。
截止本报告出具日，公司通过回购专用证券账户，以集中竞价交易方式实施回购股份，累计回购股份
数量合计37,347,100股，约占公司总股本的0.70%，交易总金额166,824,449.40元（不含交易费用）。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
股份变动对最近一年和最近一期基本每股收益和稀释每股收益、归属于公司普通股股东的每股净资产等财务指标的影响
□ 适用 √ 不适用
公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容
□ 适用 √ 不适用
2、限售股份变动情况
√ 适用 □ 不适用
单位：股
本期解除 本期增加限售
股东名称 期初限售股数 期末限售股数 限售原因 解除限售日期
限售股数 股数
周 达 250,000 539,375 789,375
王洪飞 2,362,500 2,362,500
杨程钧 0 487,500 487,500
刘忠海[注] 2,437,500 2,437,500
罗利成 0 7,303,432 7,303,432 高管锁定、股权激
方明富 4,536,900 4,536,900 励限售股
王 伟 0 130,492 130,492
按任职期内高
李 华 2,422,500 2,422,500 管股份管理锁
黄中强 0 13,875 13,875 定规定及股权
激励规定执行
陈 刚 573,750 573,750
蒋思海 33,212,685 11,070,895 44,283,580
喻林强 5,767,500 1,922,500 7,690,000
高管锁定
艾兆青 198,975 66,325 265,300
罗 亮 756,562 252,188 1,008,750
员工限制性股 除董监高外员工股
7,515,000 7,515,000
票激励计划 权激励限售股
合计 60,033,872 21,786,582 81,820,454 -- --
[注]刘忠海先生于 2019 年 3 月 13 日经股东大会选举为公司监事，并经同日召开的监事会选举为监事会主席。根据公司《限
制性股票激励计划》的相关规定，刘忠海先生已不符合限制性股票激励对象要求，公司将对其所持 175 万股未解锁限制性
股票予以回购注销。
二、证券发行与上市情况
√ 适用 □ 不适用
股票及其衍生证 发行日期 发行价格 发行数量 上市日 获准上市交 交易终止 披露 披露日期
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券名称 （或利率） 期 易数量 日期 索引
可转换公司债券、分离交易的可转换公司债券、公司债类
2021 年公开发行公 2021 年 01 月 2021 年 02 2025 年 01 深交所、巨 2021 年 01 月
6.20% 750,000,000 750,000,000
司债券(第一期) 28 日 月 03 日 月 28 日 潮资讯网 28 日
2021 年公开发行公 2021 年 03 月 2021 年 03 2025 年 03 深交所、巨 2021 年 03 月
6.30% 2,200,000,000 2,200,000,000
司债券(第二期) 04 日 月 10 日 月 04 日 潮资讯网 04 日
2021 年公开发行公 2021 年 06 月 2021 年 06 2025 年 06 深交所、巨 2021 年 06 月
6.30% 1,000,000,000 1,000,000,000
司债券(第三期) 24 日 月 30 日 月 24 日 潮资讯网 24 日
报告期内证券发行情况的说明
无
三、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权恢复的优先股股东总
报告期末普通股股东总数 101,616 0
数（如有）
持股 5%以上的普通股股东或前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押、标记或冻结
报告期末持 持有无限售
持股比 报告期内增 售条件的 情况
股东名称 股东性质 有的普通股 条件的普通
例 减变动情况 普通股数 股份
数量 股数量 数量
量 状态
广东弘敏企业管理 境内非国有
11.00% 587,368,740 587,368,740 质押 587,368,740
咨询有限公司 法人
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 586,487,279 质押 335,090,000
重庆市金科投资控
境内非国有
股（集团）有限责任 7.24% 386,836,065 -371,670,000 386,836,065 质押 112,890,000
法人
公司
重庆虹淘文化传媒 境内非国有
6.96% 371,670,000 +371,670,000 371,670,000
有限公司 法人
香港中央结算有限
境外法人 5.36% 286,016,511 +54,364,323 286,016,511
公司
金科地产集团股份
有限公司－第一期 其他 4.14% 221,131,214 221,131,214
员工持股计划
阳光人寿保险股份
有限公司－分红保 其他 2.58% 137,500,000 137,500,000
险产品
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714 132,936,714
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阳光人寿保险股份
有限公司－万能保 其他 2.40% 128,020,000 128,020,000
险产品
黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610 123,585,610
战略投资者或一般法人因配售新
股成为前 10 名普通股股东的情况 无
（如有）
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士共同合计持有重庆市金科投资控股（集团）有限责
任公司及重庆虹淘文化传媒有限公司（以下简称“虹淘公司”）100%股权，黄红云先生
上述股东关联关系或一致行动的 为公司实际控制人，其与金科控股、虹淘公司、陶虹遐女士、黄斯诗女士互为一致行动人。
说明 阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品和阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产
品同属阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其它前 10 名股东之
间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
上述股东涉及委托/受托表决权、放
详见本报告重要事项章节其他重要事项第7条股东之间有关表决权委托安排事宜
弃表决权情况的说明
前 10 名股东中存在回购专户的特
无
别说明（如有）
前 10 名无限售条件普通股股东持股情况
股份种类
股东名称 报告期末持有无限售条件普通股股份数量
股份种类 数量
广东弘敏企业管理咨询有限公司 587,368,740 人民币普通股 587,368,740
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 386,836,065 人民币普通股 386,836,065
重庆虹淘文化传媒有限公司 371,670,000 人民币普通股 371,670,000
香港中央结算有限公司 286,016,511 人民币普通股 286,016,511
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持
221,131,214 人民币普通股 221,131,214
股计划
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000
陶虹遐 132,936,714 人民币普通股 132,936,714
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000
黄斯诗 123,585,610 人民币普通股 123,585,610
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士共同合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司及重庆虹淘文化传媒有限公司（以下简称“虹淘公司”）100%
前 10 名无限售条件普通股股东之间，以及前 股权，黄红云先生为公司实际控制人，其与金科控股、虹淘公司、陶虹遐女士、
10 名无限售条件普通股股东和前 10 名普通 黄斯诗女士互为一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品和阳
股股东之间关联关系或一致行动的说明 光人寿保险股份有限公司－万能保险产品同属阳光人寿保险股份有限公司持有
的账户。除此之外，公司未知其它前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上
市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
截止本报告期未，股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普通账
户 持 有 本 公 司 股 份 214,113,945 股 ， 通 过 信 用 证 券 账 户 持 有 本 公 司 股 份
172,722,120 股；股东黄红云先生通过普通账户持有本公司股份 396,487,279 股，
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股东
通过信用证券账户持有本公司股份 190,000,000 股；股东金科地产集团股份有限
情况说明（如有）
公司－第一期员工持股计划通过信用证券账户持有本公司股份 221,131,214 股；
股东黄斯诗女士通过普通账户持有本公司股份 273 股，通过信用证券账户持有
本公司股份 123,585,337 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
四、董事、监事和高级管理人员持股变动
□ 适用 √ 不适用
公司董事、监事和高级管理人员在报告期持股情况没有发生变动，具体可参见 2020 年年报。
五、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第八节 优先股相关情况
□ 适用 √ 不适用
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第九节 债券相关情况
√ 适用 □ 不适用
一、企业债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在企业债券。
二、公司债券
√ 适用 □ 不适用
1、公司债券基本信息
还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 债券余额 利率 交易场所
方式
2018 年公开公
18 金科 2018 年 2 2018 年 2 2022 年 2
司债券（第一 112650 34,970 7.00%
01 月7日 月9日 月9日
期）（品种一）
2019 年公开发
19 金科 2019 年 7 2019 年 7 2022 年 7
行公司债券(第 112924 69,615.39 6.00%
03 月4日 月8日 月8日
二期) 本期债券
2020 年公开发 采用单利
20 金科 2020 年 2 2020 年 2 2023 年 2
行公司债券(第 149037 190,000 6.00% 按年计
01 月 18 日 月 20 日 月 20 日
一期)（品种一） 息，不计
复利，每
2020 年公开发
20 金科 2020 年 2 2020 年 2 2025 年 2 年付息一
行公司债券(第 149038 40,000 6.30%
02 月 18 日 月 20 日 月 20 日 次，到期 深交所
一期)（品种二）
一次还
2020 年公开发
20 金科 2020 年 5 2020 年 5 2024 年 5 本，最后
行公司债券(第 149129 125,000 5.00%
03 月 26 日 月 28 日 月 28 日 一期利息
二期)(品种一)
随本金的
2020 年公开发 兑付一起
20 金科 2020 年 5 2020 年 5 2025 年 5
行公司债券(第 149130 45,000 5.60% 支付。
04 月 26 日 月 28 日 月 28 日
二期)(品种二)
2021 年公开发
21 金科 2021 年 1 2021 年 1 2025 年 1
行公司债券（第 149371 75,000 6.20%
01 月 26 日 月 28 日 月 28 日
一期）
2021 年公开发 21 金科 149388 2021 年 3 2021 年 3 2025 年 3 220,000 6.30%
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
行公司债券（第 03 月2日 月4日 月4日
二期）
2021 年公开发
21 金科 2021 年 6 2021 年 6 2025 年 6
行公司债券（第 149495 100,000 6.30%
04 月 23 日 月 24 日 月 24 日
三期）
18 金科 01、19 金科 03、20 金科 01、20 金科 02、20 金科 03、20 金科 04、21 金科
投资者适当性安排（如有） 01、21 金科 03、21 金科 04：以上各期债券投资人需满足《深圳证券交易所债券市
场投资者适当性管理办法》（深证上[2017]404 号）规定的专业投资者。
适用的交易机制 深圳证券交易所集中竞价系统和综合协议交易平台同时交易（“双边挂牌”）
是否存在终止上市交易的风险（如有）
否
和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
注：债券附发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款等特殊条款的，公司应当披露报告期内相关条款的触发和执行情况。
18金科01：发行人有权决定是否在“18金科01”存续期的第2年末调整“18金科01”的票面利率，发
行人已于“18金科01”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“18金科01”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，将“18金科01”债券存续期后2年的票面利率
调整为7.00%。发行人发出关于是否调整“18金科01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选
择在“18金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，
或选择继续持有本期债券并接受上述调整，“18金科01”的回售登记期为2020年1月6日至2020年1月10日，
“18金科01”部分持有人选择在回售登记期内回售，回售行权日为2020年2月10日，发行人可在回售行权
日后进行转售。2020年2月10日，发行人行使调整票面利率选择权，本期债券后2年票面利率由7.2%调整为
7.0%，2020年债券持有人部分选择行使回售选择权，回售规模为162,030万元，回售后本期债券存续余额
为34,970万元。截止到本报告批准报出日，本期债券尚未到兑付日。本期债券投资者保护条款未触发。
18金科02：发行人有权决定是否在“18金科02”存续期的第3年末调整“18金科02”的票面利率。发
行人已于“18金科02”存续期的第3年末前的第25个交易日向债券持有人披露关于是否调整“18金科02”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，将“18金科02”债券存续期后2年的票面利率
调整为4.00%。发行人发出关于是否调整“18金科02”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选
择在“18金科02”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，
或选择继续持有本期债券并接受上述调整。“18金科02”的回售登记期为2021年1月12日至2021年1月18日，
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
“18金科02”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为2021年2月9日，发行人可在回售行权日
后进行转售。2021年2月9日，发行人行使调整票面利率选择权，本期债券后2年票面利率由7.5%调整为4.0%，
本期债券持有人全部选择行使回售选择权，回售规模为161,000万元，回售后本期债券存续余额为0万元。
本期债券投资者保护条款未触发。
19金科01：发行人有权决定是否在“19金科01”存续期的第2年末调整“19金科01”的票面利率。发
行人已于“19金科01”存续期的第2年末前的第25个交易日向债券持有人披露关于是否调整“19金科01”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，“19金科01”债券存续期后2年的票面利率调
整为4.00%。发行人发出关于是否调整“19金科01”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择
在“19金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本期债券并接受上述调整，“19金科01”的回售登记期为2021年2月4日至2021年2月10日，
“19金科01”持有人选择在回售登记期内全部回售，回售行权日为2021年3月11日，发行人可在回售行权
日后进行转售。2021年3月11日，发行人行使调整票面利率选择权，本期债券后2年票面利率由6.9%调整为
4.0%，本期债券持有人全部选择行使回售选择权，回售规模为200,000万元，回售后本期债券存续余额为0
万元。本期债券投资者保护条款未触发。
19金科03：发行人有权决定是否在“19金科03”存续期的第2年末调整“19金科03”的票面利率。发
行人已于“19金科03”存续期的第2年末前的第25个交易日向债券持有人披露关于是否调整“19金科03”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告，“19金科03”债券存续期后1年的票面利率调
整为6.00%。发行人发出关于是否调整“19金科03”票面利率及调整幅度的公告后，债券持有人有权选择
在“19金科03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部分本期债券按面值回售给发行人，或
选择继续持有本期债券并接受上述调整，“19金科03”的回售登记期为2021年6月9日至2021年6月16日，
“19金科03”部分持有人选择在回售登记期内回售，回售行权日为2021年7月8日，回售规模为88,384.61
万元，回售后本期债券存续余额为69,615.39万元。截止到本报告批准报出日，本期债券已完成年度付息
及回售部分的兑付。本期债券投资者保护条款未触发。
20金科01：发行人有权决定是否在“20金科01”存续期的第2年末调整“20金科01”的票面利率。发
行人将于“20金科01”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科01”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期
债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科01”票面利率及调整
幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部
分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触
发。
20金科02：发行人有权决定是否在“20金科02”存续期的第3年末调整“20金科02”的票面利率。发
行人将于“20金科02”存续期的第3年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科02”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期
债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科02”票面利率及调整
幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科02”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部
分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，
本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触
发。
20金科03：发行人有权决定是否在“20金科03”存续期的第2年末调整“20金科03”的票面利率。发
行人将于“20金科03”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科03”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期
债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科03”票面利率及调整
幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部
分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，
本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触
发。
20金科04：发行人有权决定是否在“20金科04”存续期的第3年末调整“20金科04”的票面利率。发
行人将于“20金科04”存续期的第3年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“20金科04”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期
债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科04”票面利率及调整
幅度的公告后，债券持有人有权选择在“20金科04”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部
分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，
本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触
发。
21金科01：发行人有权决定是否在“21金科01”存续期的第2年末调整“21金科01”的票面利率。发
行人将于“21金科01”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“21金科01”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21金科01”票面利率及调整
幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21金科01”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部
分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，
本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触
发。
21金科03：发行人有权决定是否在“21金科03”存续期的第2年末调整“21金科03”的票面利率。发
行人将于“21金科03”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“21金科03”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期
债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21金科03”票面利率及调整
幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21金科03”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部
分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，
本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触
发。
21金科04：发行人有权决定是否在“21金科04”存续期的第2年末调整“21金科04”的票面利率。发
行人将于“21金科04”存续期的第2年末前的第20个交易日向债券持有人披露关于是否调整“21金科04”
票面利率以及调整幅度的公告和投资者回售的提示性公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期
债券后续期限票面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21金科04”票面利率及调整
幅度的公告后，债券持有人有权选择在“21金科04”的投资者回售登记期内进行登记，将持有的全部或部
分本期债券按面值回售给发行人，或选择继续持有本期债券并接受上述调整。截止到本报告批准报出日，
本期债券尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触
发。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
公司已发行且尚在存续的公司债券，均无担保。偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的现状和执
行情况如下：
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18金科01：于2021年2月9日完成2021年付息工作。
18金科02：于2021年2月9日完成全部回售及2021年付息工作。
19金科01：于2021年3月11日完成全部回售及2021年的付息工作。
19金科03：于2021年7月8日完成2021年的付息工作及88,384.61万元本金回售工作。
20金科01：于2021年2月22日完成2021年付息工作。
20金科02：于2021年2月22日完成2021年付息工作。
20金科03：于2021年5月28日完成2021年付息工作。
20金科04：于2021年5月28日完成2021年付息工作。
21金科01：报告期内尚未开始付息兑付工作。
21金科03：报告期内尚未开始付息兑付工作。
21金科04：报告期内尚未开始付息兑付工作。
公司偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内未出现变化情况，对债券投资者权益无影响。
三、非金融企业债务融资工具
√ 适用 □ 不适用
1、非金融企业债务融资工具基本信息
债券余额 还本付息
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 起息日 到期日 利率 交易场所
（元） 方式
金科地产集
团股份有限 20 金科
10200144 2020 年 7 2020 年 7 2024 年 7 本期债券
公司 2020 地产 100,000 5.58%
1.IB 月 28 日 月 30 日 月 30 日 采用单利
年度第一期 MTN001
按年计
中期票据
息，不计
金科地产集 复利，每
团股份有限 20 金科 年付息一 全国银行
10200161 2020 年 8 2020 年 8 2024 年 8
公司 2020 地产 100,000 5.48% 次，到期 间债券市
4.IB 月 21 日 月 25 日 月 25 日
年度第二期 MTN002 一次还 场
中期票据 本，最后
金科地产集 一期利息
团股份有限 21 金科 随本金的
10210060 2021 年 3 2021 年 3 2025 年 3 兑付一起
公司 2021 地产 50,000 6.30%
1.IB 月 30 日 月 31 日 月 31 日 支付。
年度第一期 MTN001
中期票据
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金科地产集
团股份有限
21 金科
公司 2021 01210008 2021 年 1 2021 年 1 2021 年 9
地产 100,000 5.40%
年度第一期 9.IB 月7日 月8日 月 25 日
SCP001
超短期融资
券 到期一次
金科地产集 还本付息
团股份有限
21 金科 2021 年
公司 2021 01210139 2021 年 4 2021 年 4
地产 12 月 25 80,000 5.90%
年度第二期 6.IB 月8日 月9日
SCP002 日
超短期融资
券
投资者适当性安排（如有） 仅限于全国银行间债券市场的机构投资者（国家法律、法规禁止购买者除外）
适用的交易机制 在全国银行间债券市场流通转让
是否存在终止上市交易的风险（如
否
有）和应对措施
逾期未偿还债券
□ 适用 √ 不适用
2、发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况
√ 适用 □ 不适用
20金科地产MTN001：发行人有权决定是否在“20金科地产MTN001”存续的第2年末调整本期中期票据
后2年的票面利率，发行人将于本期中期票据第2个计息年度付息日前20个工作日刊登关于是否调整本期中
期票据票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期中期票据后续期限票
面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科地产MTN001”票面利率及调整幅度的
公告后，投资者有权选择在“20金科地产MTN001”投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据
按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。截止到本报告批准报出日，本期中期票
据尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触发。
20金科地产MTN002：发行人有权决定是否在“20金科地产MTN002”存续的第2年末调整本期中期票据
后2年的票面利率，发行人将于本期中期票据第2个计息年度付息日前20个工作日刊登关于是否调整本期中
期票据票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期中期票据后续期限票
面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“20金科地产MTN002”票面利率及调整幅度的
公告后，投资者有权选择在“20金科地产MTN002”投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据
按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。截止到本报告批准报出日，本期中期票
据尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触发。
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21金科地产MTN001：发行人有权决定是否在“21金科地产MTN001”存续的第2年末调整本期中期票据
后2年的票面利率，发行人将于本期中期票据第2个计息年度付息日前20个工作日刊登关于是否调整本期中
期票据票面利率以及调整幅度的公告。若发行人未行使调整票面利率选择权，则本期中期票据后续期限票
面利率仍维持原有票面利率不变。发行人发出关于是否调整“21金科地产MTN001”票面利率及调整幅度的
公告后，投资者有权选择在“21金科地产MTN001”投资者回售登记期内进行登记，将持有的本期中期票据
按面值全部或部分回售给发行人，或选择继续持有本期中期票据。截止到本报告批准报出日，本期中期票
据尚未到发行人调整票面利率选择权及投资者回售选择权的行权日。本期债券投资者保护条款未触发。
3、报告期内信用评级结果调整情况
□ 适用 √ 不适用
4、担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行情况和变化情况及对债券投资者权益的影
响
√ 适用 □ 不适用
公司已发行且尚在存续的非金融企业债务融资工具，均无担保。偿债计划及其他偿债保障措施在报告
期内的现状和执行情况如下：
19金科地产MTN001：期限2年，每年付息一次。2021年1月15日公司已按时足额完成“19金科地产
MTN001”本金及2021年利息的兑付工作。
19金科地产MTN002：期限2年，每年付息一次。2021年4月16日公司已按时足额完成“19金科地产
MTN002”本金及2021年利息的兑付工作。
20金科地产MTN001：期限4年（附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），每年付
息一次。2021年7月30日公司已按时足额完成“20金科地产MTN001”2021年利息的兑付工作。
20金科地产MTN002：期限4年（附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），每年付
息一次，报告期内暂未发生付息兑付情形。
21金科地产MTN001：期限4年（附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权），每年付
息一次，报告期内暂未发生付息兑付情形。
21金科地产SCP001：期限260天，到期一次还本付息，报告期内暂未发生付息兑付情形。
21金科地产SCP002：期限260天，到期一次还本付息，报告期内暂未发生付息兑付情形。
公司偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内未出现变化情况，对债券投资者权益无影响。
99
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四、可转换公司债券
□ 适用 √ 不适用
报告期公司不存在可转换公司债券。
五、报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 10%
□ 适用 √ 不适用
六、截止报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 140.06% 138.41% 1.65%
资产负债率 80.40% 80.72% -0.32%
速动比率 40.22% 40.22% 0.00%
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
扣除非经常性损益后净利润
396,222.95 391,871.13 1.11%
（万元）
EBITDA 全部债务比 9.88% 7.15% 2.73%
利息保障倍数 2.05 1.75 17.14%
现金利息保障倍数 1.89 1.13 67.26%
EBITDA 利息保障倍数 2.09 1.80 16.11%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
100
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
第十节 财务报告
一、审计报告
半年度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司半年度财务报告未经审计。
二、财务报表
财务附注中报表的单位为：元
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
2021 年 06 月 30 日
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 37,030,139,776.00 43,492,262,119.53
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 33,566,087.31 68,613,590.00
衍生金融资产
应收票据 138,526,664.13 87,048,523.71
应收账款 2,650,884,867.39 2,798,294,736.22
应收款项融资 2,750,000.00 9,364,181.44
预付款项 10,879,754,875.33 8,753,957,989.34
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 36,366,665,087.50 30,525,719,202.81
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 246,332,545,865.35 234,652,653,917.10
101
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合同资产 946,081,389.15 961,889,329.17
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 12,524,887,296.41 10,764,545,484.11
流动资产合计 346,905,801,908.57 332,114,349,073.43
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 260,539,300.00 222,258,200.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 25,598,016,054.25 24,893,889,815.22
其他权益工具投资 296,152,066.18 459,936,643.67
其他非流动金融资产
投资性房地产 15,025,654,601.31 13,565,748,140.35
固定资产 2,127,714,193.55 4,078,186,495.04
在建工程 25,778,270.35 31,725,023.06
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 240,348,889.29
无形资产 98,395,846.44 74,741,069.32
开发支出
商誉 144,182,479.43 487,953,966.72
长期待摊费用 70,391,292.93 75,629,669.51
递延所得税资产 2,318,858,862.39 2,104,917,899.51
其他非流动资产 2,522,473,361.38 3,048,642,542.31
非流动资产合计 48,728,505,217.50 49,043,629,464.71
资产总计 395,634,307,126.07 381,157,978,538.14
流动负债：
短期借款 4,672,661,940.57 10,467,273,653.83
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 12,074,503,754.21 5,695,224,051.11
102
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
应付账款 23,753,212,750.85 28,568,273,137.11
预收款项 32,225,132.97 11,693,816.63
合同负债 142,784,914,330.67 134,633,085,521.75
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 109,932,574.62 844,293,531.11
应交税费 4,631,133,287.99 4,575,672,625.58
其他应付款 30,651,223,640.14 26,119,403,708.03
其中：应付利息
应付股利 2,524,127,563.79 61,248,603.53
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 22,984,130,397.50 23,191,173,943.59
其他流动负债 5,993,474,821.26 5,846,358,593.83
流动负债合计 247,687,412,630.78 239,952,452,582.57
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 53,283,227,267.00 52,734,580,090.04
应付债券 14,060,682,153.81 11,827,121,226.07
其中：优先股
永续债
租赁负债 173,681,817.51
长期应付款 580,343,891.11
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 254,429,591.91 275,522,244.48
递延所得税负债 2,614,758,344.84 2,289,624,307.50
其他非流动负债
非流动负债合计 70,386,779,175.07 67,707,191,759.20
负债合计 318,074,191,805.85 307,659,644,341.77
所有者权益：
103
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 4,262,630,000.00 2,141,770,000.00
其中：优先股
永续债 4,262,630,000.00 2,141,770,000.00
资本公积 6,552,049,099.98 7,259,092,101.32
减：库存股 24,520,125.00 24,520,125.00
其他综合收益 2,647,847,086.71 2,466,456,323.18
专项储备
盈余公积 1,922,651,515.78 1,922,651,515.78
一般风险准备
未分配利润 18,968,700,646.87 17,816,890,722.22
归属于母公司所有者权益合计 39,669,074,040.34 36,922,056,353.50
少数股东权益 37,891,041,279.88 36,576,277,842.87
所有者权益合计 77,560,115,320.22 73,498,334,196.37
负债和所有者权益总计 395,634,307,126.07 381,157,978,538.14
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：刘绍军
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2021 年 6 月 30 日 2020 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 2,271,029,973.78 1,921,453,219.83
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 3,119,533.91 3,935,363.15
应收款项融资
预付款项 1,647,767.20 2,655,715.35
其他应收款 121,320,653,639.27 120,019,343,860.37
其中：应收利息
应收股利 1,894,021,955.43 527,491,355.43
存货 55,733,906.67 55,679,431.93
合同资产
持有待售资产
104
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 8,268,311.74 314,632.49
流动资产合计 123,660,453,132.57 122,003,382,223.12
非流动资产：
债权投资 188,861,500.00 93,684,600.00
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 30,605,345,380.71 27,394,204,903.87
其他权益工具投资 180,695,333.20 344,479,910.69
其他非流动金融资产
投资性房地产 25,802,800.00 25,802,800.00
固定资产 23,157,450.69 25,135,481.46
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 32,193,138.79
无形资产 2,879,874.78 3,494,060.20
开发支出
商誉
长期待摊费用 18,440,899.37 10,017,078.46
递延所得税资产 290,809,237.54 293,195,125.63
其他非流动资产 2,262,200,000.00 2,262,200,000.00
非流动资产合计 33,630,385,615.08 30,452,213,960.31
资产总计 157,290,838,747.65 152,455,596,183.43
流动负债：
短期借款 553,533,981.99 1,238,963,255.63
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 13,157,645.01 13,166,945.20
预收款项
合同负债 1,267,676.19 1,215,665.56
应付职工薪酬 66,124,203.50
应交税费 11,756,370.90 45,934,400.73
105
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他应付款 107,158,358,333.67 105,157,447,160.84
其中：应付利息
应付股利 2,406,887,157.90 4,008,197.64
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 5,174,412,386.12 5,350,424,746.14
其他流动负债 32,717.06 138,918.49
流动负债合计 112,912,519,110.94 111,873,415,296.09
非流动负债：
长期借款 4,152,280,000.00 4,153,500,000.00
应付债券 14,060,682,153.81 11,508,121,226.07
其中：优先股
永续债
租赁负债 24,669,187.46
长期应付款 5,333,340.00 4,781,340.00
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 59,374.71 59,374.71
递延所得税负债 6,741,284.41 6,741,284.41
其他非流动负债
非流动负债合计 18,249,765,340.39 15,673,203,225.19
负债合计 131,162,284,451.33 127,546,618,521.28
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 4,262,630,000.00 2,141,770,000.00
其中：优先股
永续债 4,262,630,000.00 2,141,770,000.00
资本公积 6,373,944,586.98 6,373,944,586.98
减：库存股 24,520,125.00 24,520,125.00
其他综合收益 -117,377,308.68 5,461,124.44
专项储备
盈余公积 2,052,220,310.64 2,052,220,310.64
未分配利润 8,241,941,016.38 9,020,385,949.09
所有者权益合计 26,128,554,296.32 24,908,977,662.15
负债和所有者权益总计 157,290,838,747.65 152,455,596,183.43
106
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
3、合并利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业总收入 43,973,469,323.41 30,305,505,330.51
其中：营业收入 43,973,469,323.41 30,305,505,330.51
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 39,171,346,983.89 25,945,495,701.39
其中：营业成本 35,115,825,874.55 22,440,584,852.64
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 894,192,169.19 1,049,651,549.58
销售费用 1,202,929,122.73 730,114,653.85
管理费用 1,637,424,152.57 1,383,683,945.31
研发费用 40,596,870.28 30,766,561.39
财务费用 280,378,794.57 310,694,138.62
其中：利息费用 537,787,548.27 512,201,075.72
利息收入 342,341,093.31 230,570,180.94
加：其他收益 137,347,494.36 324,403,704.46
投资收益（损失以“－”号
645,083,953.95 584,067,064.18
填列）
其中：对联营企业和合营企
272,111,192.68 583,670,445.21
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
107
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
574,026,495.12 203,490,852.26
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
2,747,973.06 -6,255,893.85
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
-424,506.23
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
-369,591.63 -5,878,832.36
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,160,534,158.15 5,459,836,523.81
加：营业外收入 61,079,556.62 42,867,336.91
减：营业外支出 73,696,838.11 110,955,429.55
四、利润总额（亏损总额以“－”号
6,147,916,876.66 5,391,748,431.17
填列）
减：所得税费用 1,281,606,130.60 1,132,928,997.18
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 4,866,310,746.06 4,258,819,433.99
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
4,866,310,746.06 4,258,819,433.99
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 3,705,411,211.40 3,615,466,562.28
2.少数股东损益 1,160,899,534.66 643,352,871.71
六、其他综合收益的税后净额 183,185,548.49 92,684,125.33
归属母公司所有者的其他综合收
181,390,763.53 67,119,038.52
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
-122,838,433.12
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
-122,838,433.12
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
108
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
304,229,196.65 67,119,038.52
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 304,229,196.65 67,119,038.52
归属于少数股东的其他综合收益
1,794,784.96 25,565,086.81
的税后净额
七、综合收益总额 5,049,496,294.55 4,351,503,559.32
归属于母公司所有者的综合收
3,886,801,974.93 3,682,585,600.80
益总额
归属于少数股东的综合收益总
1,162,694,319.62 668,917,958.52
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.67 0.68
（二）稀释每股收益 0.67 0.67
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0 元，上期被合并方实现的净利润为：0 元。
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：李华 会计机构负责人：刘绍军
4、母公司利润表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、营业收入 27,452,570.49 30,681,911.27
减：营业成本 154,151.10 155,834.10
税金及附加 3,365,095.85 2,424,681.26
销售费用 123,610.47 50,625.40
管理费用 113,302,012.02 446,132,365.86
109
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
研发费用
财务费用 93,515,201.40 213,480,661.82
其中：利息费用 946,861,833.36 864,156,754.70
利息收入 867,814,225.87 657,666,102.98
加：其他收益 3,652,828.15 3,825,368.88
投资收益（损失以“－”
2,000,762,746.43 2,120,309,004.85
号填列）
其中：对联营企业和合营
-13,926,604.71 39,366,418.33
企业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益（损失以“-”
号填列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失
以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
-4,254,317.90 -628,394.40
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填
1,817,153,756.33 1,491,943,722.16
列）
加：营业外收入 1,376,859.09 7,987,774.10
减：营业外支出 42,228.92 64,272.47
三、利润总额（亏损总额以“－”
1,818,488,386.50 1,499,867,223.79
号填列）
减：所得税费用 43,332,032.46 -30,952,845.43
四、净利润（净亏损以“－”号填
1,775,156,354.04 1,530,820,069.22
列）
（一）持续经营净利润（净亏
1,775,156,354.04 1,530,820,069.22
损以“－”号填列）
（二）终止经营净利润（净亏
损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 -122,838,433.12
（一）不能重分类进损益的其
-122,838,433.12
他综合收益
110
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1.重新计量设定受益计
划变动额
2.权益法下不能转损益
的其他综合收益
3.其他权益工具投资公
-122,838,433.12
允价值变动
4.企业自身信用风险公
允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他
综合收益
1.权益法下可转损益的
其他综合收益
2.其他债权投资公允价
值变动
3.金融资产重分类计入
其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减
值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差
额
7.其他
六、综合收益总额 1,652,317,920.92 1,530,820,069.22
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
5、合并现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
53,992,015,889.93 58,498,381,829.35
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
111
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 9,929,960.85 7,628,837.37
收到其他与经营活动有关的现
21,966,802,965.86 18,238,871,167.51
金
经营活动现金流入小计 75,968,748,816.64 76,744,881,834.23
购买商品、接受劳务支付的现
36,327,928,506.03 40,807,912,108.87
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
4,032,843,893.78 3,652,785,844.58
现金
支付的各项税费 3,447,175,183.68 4,910,130,533.00
支付其他与经营活动有关的现
29,646,481,470.53 29,824,196,145.39
金
经营活动现金流出小计 73,454,429,054.02 79,195,024,631.84
经营活动产生的现金流量净额 2,514,319,762.62 -2,450,142,797.61
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 295,256,211.66 118,477,974.25
取得投资收益收到的现金 1,648,678.41 1,650,420.82
112
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
处置固定资产、无形资产和其
7,227,503.90 4,479,126.63
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
1,066,305,349.24 8,466,692.43
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
448,386,875.00 286.90
金
投资活动现金流入小计 1,818,824,618.21 133,074,501.03
购建固定资产、无形资产和其
88,179,189.28 31,787,108.26
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 2,162,596,383.76 3,489,191,626.71
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
1,625,598,219.49 4,288,138,907.30
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
195,446,200.00 565,842,144.69
金
投资活动现金流出小计 4,071,819,992.53 8,374,959,786.96
投资活动产生的现金流量净额 -2,252,995,374.32 -8,241,885,285.93
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,988,416,239.71 4,099,141,062.78
其中：子公司吸收少数股东投
1,988,416,239.71 4,099,141,062.78
资收到的现金
取得借款收到的现金 34,771,997,517.80 46,559,264,455.67
收到其他与筹资活动有关的现
2,514,261,527.24 142,707,919.58
金
筹资活动现金流入小计 39,274,675,284.75 50,801,113,438.03
偿还债务支付的现金 39,353,634,182.29 33,813,371,517.32
分配股利、利润或偿付利息支
4,627,102,351.53 4,323,872,782.09
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
409,826,136.96 32,445,325.99
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
1,829,979,969.19 1,179,744,158.05
金
筹资活动现金流出小计 45,810,716,503.01 39,316,988,457.46
筹资活动产生的现金流量净额 -6,536,041,218.26 11,484,124,980.57
四、汇率变动对现金及现金等价物
-31,869,778.34
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -6,306,586,608.30 792,096,897.03
113
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
加：期初现金及现金等价物余
42,707,622,248.29 34,887,063,530.25
额
六、期末现金及现金等价物余额 36,401,035,639.99 35,679,160,427.28
6、母公司现金流量表
单位：元
项目 2021 年半年度 2020 年半年度
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
3,706,753.55 2,732,871.49
金
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现
148,673,827,614.65 143,662,114,911.80
金
经营活动现金流入小计 148,677,534,368.20 143,664,847,783.29
购买商品、接受劳务支付的现
141,363.15 735,932.65
金
支付给职工以及为职工支付的
147,435,915.61 498,539,669.33
现金
支付的各项税费 25,106,446.69 35,205,696.02
支付其他与经营活动有关的现
148,503,543,419.38 144,102,931,611.40
金
经营活动现金流出小计 148,676,227,144.83 144,637,412,909.40
经营活动产生的现金流量净额 1,307,223.37 -972,565,126.11
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 58,463,918.45 39,280,000.00
取得投资收益收到的现金 648,060,119.99 2,179,382,565.14
处置固定资产、无形资产和其
62,823.01
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流入小计 706,524,038.44 2,218,725,388.15
购建固定资产、无形资产和其
10,618.58 223,288.33
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 3,137,772,900.00 1,163,630,300.00
114
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
取得子公司及其他营业单位支
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
金
投资活动现金流出小计 3,137,783,518.58 1,163,853,588.33
投资活动产生的现金流量净额 -2,431,259,480.14 1,054,871,799.82
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 11,901,014,815.91 9,971,610,151.00
收到其他与筹资活动有关的现
2,270,860,000.00
金
筹资活动现金流入小计 14,171,874,815.91 9,971,610,151.00
偿还债务支付的现金 10,034,220,000.00 8,270,733,151.00
分配股利、利润或偿付利息支
1,201,021,457.05 950,198,107.16
付的现金
支付其他与筹资活动有关的现
171,196,990.36 38,748,477.80
金
筹资活动现金流出小计 11,406,438,447.41 9,259,679,735.96
筹资活动产生的现金流量净额 2,765,436,368.50 711,930,415.04
四、汇率变动对现金及现金等价物
14,092,642.22
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 349,576,753.95 794,237,088.75
加：期初现金及现金等价物余
1,921,453,219.83 2,176,092,892.81
额
六、期末现金及现金等价物余额 2,271,029,973.78 2,970,329,981.56
115
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
7、合并所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
专 般
项目
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上年期末
5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 7,259,092,101.32 24,520,125.00 2,466,456,323.18 1,922,651,515.78 17,816,890,722.22 36,922,056,353.50 36,576,277,842.87 73,498,334,196.37
余额
加：会计
政策变更
前
期差错更正
同
一控制下企
业合并
其
他
二、本年期初
5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 7,259,092,101.32 24,520,125.00 2,466,456,323.18 1,922,651,515.78 17,816,890,722.22 36,922,056,353.50 36,576,277,842.87 73,498,334,196.37
余额
三、本期增减 2,120,860,000.00 -707,043,001.34 181,390,763.53 1,151,809,924.65 2,747,017,686.84 1,314,763,437.01 4,061,781,123.85
116
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
变动金额（减
少以“－”号
填列）
（一）综合收
181,390,763.53 3,705,411,211.40 3,886,801,974.93 1,162,694,319.62 5,049,496,294.55
益总额
（二）所有者
投入和减少 2,120,860,000.00 -707,043,001.34 1,413,816,998.66 663,696,324.43 2,077,513,323.09
资本
1．所有者投
663,696,324.43 663,696,324.43
入的普通股
2．其他权益
工具持有者 2,120,860,000.00 2,120,860,000.00 2,120,860,000.00
投入资本
3．股份支付
计入所有者
权益的金额
4．其他 -707,043,001.34 -707,043,001.34 -707,043,001.34
（三）利润分
-2,553,601,286.75 -2,553,601,286.75 -511,627,207.04 -3,065,228,493.79
配
1．提取盈余
公积
2．提取一般
风险准备
3．对所有者
（或股东）的 -2,553,601,286.75 -2,553,601,286.75 -511,627,207.04 -3,065,228,493.79
分配
117
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
4．其他
（四）所有者
权益内部结
转
1．资本公积
转增资本（或
股本）
2．盈余公积
转增资本（或
股本）
3．盈余公积
弥补亏损
4．设定受益
计划变动额
结转留存收
益
5．其他综合
收益结转留
存收益
6．其他
（五）专项储
备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末 5,339,715,816.00 4,262,630,000.00 6,552,049,099.98 24,520,125.00 2,647,847,086.71 1,922,651,515.78 18,968,700,646.87 39,669,074,040.34 37,891,041,279.88 77,560,115,320.22
118
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
余额
上期金额
单位：元
2020 年半年度
归属于母公司所有者权益
其他权益工具 一
专 般
项目
项 风 其 少数股东权益 所有者权益合计
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 小计
先 永续债 储 险 他
他
股 备 准
备
一、上年期
5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,463,900,787.58 12,985,084,206.91 27,367,082,144.28 24,784,079,458.52 52,151,161,602.80
末余额
加：会
计政策变 1,096,766.16 771,435,387.94 772,532,154.10 178,941,425.78 951,473,579.88
更
前期差错
更正
同一控制
下企业合
并
其他
二、本年期 5,339,715,816.00 800,000,000.00 4,507,152,596.74 121,159,050.00 2,392,387,787.05 1,464,997,553.74 13,756,519,594.85 28,139,614,298.38 24,963,020,884.30 53,102,635,182.68
119
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初余额
三、本期增
减变动金
额（减少以 1,341,770,000.00 2,751,939,504.58 -96,638,925.00 74,068,536.13 457,653,962.04 4,060,371,127.37 8,782,442,055.12 11,613,256,958.57 20,395,699,013.69
“－”号填
列）
（一）综合
74,068,536.13 7,030,016,057.00 7,104,084,593.13 2,689,457,949.80 9,793,542,542.93
收益总额
（二）所有
者投入和 1,341,770,000.00 2,751,939,504.58 -77,188,800.00 402,825.00 4,171,301,129.58 9,151,983,311.78 13,323,284,441.36
减少资本
1．所有者
投入的普 -77,188,800.00 77,188,800.00 9,151,983,311.78 9,229,172,111.78
通股
2．其他权
益工具持
1,341,770,000.00 1,341,770,000.00 1,341,770,000.00
有者投入
资本
3．股份支
付计入所
61,825.22 61,825.22 61,825.22
有者权益
的金额
4．其他 2,751,877,679.36 402,825.00 2,752,280,504.36 2,752,280,504.36
（三）利润
-19,450,125.00 457,653,962.04 -2,970,047,754.63 -2,492,943,667.59 -228,184,303.01 -2,721,127,970.60
分配
1．提取盈
457,653,962.04 -457,653,962.04
余公积
120
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2．提取一
般风险准
备
3．对所有
者（或股 -19,450,125.00 -2,512,393,792.59 -2,492,943,667.59 -228,184,303.01 -2,721,127,970.60
东）的分配
4．其他
（四）所有
者权益内
部结转
1．资本公
积转增资
本（或股
本）
2．盈余公
积转增资
本（或股
本）
3．盈余公
积弥补亏
损
4．设定受
益计划变
动额结转
留存收益
5．其他综
合收益结
121
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
转留存收
益
6．其他
（五）专项
储备
1．本期提
取
2．本期使
用
（六）其他
四、本期期
5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 7,259,092,101.32 24,520,125.00 2,466,456,323.18 1,922,651,515.78 17,816,890,722.22 36,922,056,353.50 36,576,277,842.87 73,498,334,196.37
末余额
8、母公司所有者权益变动表
本期金额
单位：元
2021 年半年度
其他权益工具
项目 专项
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
先 永续债 储备
他
股
一、上年期末余额 5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 6,373,944,586.98 24,520,125.00 5,461,124.44 2,052,220,310.64 9,020,385,949.09 24,908,977,662.15
加：会计政策
变更
前期差
122
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
错更正
其他
二、本年期初余额 5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 6,373,944,586.98 24,520,125.00 5,461,124.44 2,052,220,310.64 9,020,385,949.09 24,908,977,662.15
三、本期增减变动
金额（减少以“－” 2,120,860,000.00 -122,838,433.12 -778,444,932.71 1,219,576,634.17
号填列）
（一）综合收益总
-122,838,433.12 1,775,156,354.04 1,652,317,920.92
额
（二）所有者投入
2,120,860,000.00 2,120,860,000.00
和减少资本
1．所有者投入的
普通股
2．其他权益工具
2,120,860,000.00 2,120,860,000.00
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金
额
4．其他
（三）利润分配 -2,553,601,286.75 -2,553,601,286.75
1．提取盈余公积
2．对所有者（或
-2,553,601,286.75 -2,553,601,286.75
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权益
内部结转
123
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 5,339,715,816.00 4,262,630,000.00 6,373,944,586.98 24,520,125.00 -117,377,308.68 2,052,220,310.64 8,241,941,016.38 26,128,554,296.32
上期金额
单位：元
2020 年半年度
其他权益工具
项目 专项储
优
股本 其 资本公积 减：库存股 其他综合收益 盈余公积 未分配利润 其他 所有者权益合计
先 永续债 备
他
股
一、上年期末余 5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,593,469,582.44 7,403,620,362.84 21,397,975,516.71
124
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
额
加：会计政
1,096,766.16 9,870,895.46 10,967,661.62
策变更
前期差
错更正
其他
二、本年期初余
5,339,715,816.00 800,000,000.00 6,361,067,555.31 121,159,050.00 21,261,250.12 1,594,566,348.60 7,413,491,258.30 21,408,943,178.33
额
三、本期增减变
动金额（减少以 1,341,770,000.00 12,877,031.67 -96,638,925.00 -15,800,125.68 457,653,962.04 1,606,894,690.79 3,500,034,483.82
“－”号填列）
（一）综合收益
-15,800,125.68 4,576,539,620.42 4,560,739,494.74
总额
（二）所有者投
1,341,770,000.00 12,877,031.67 -77,188,800.00 402,825.00 1,432,238,656.67
入和减少资本
1．所有者投入的
-77,188,800.00 77,188,800.00
普通股
2．其他权益工具
1,341,770,000.00 1,341,770,000.00
持有者投入资本
3．股份支付计入
所有者权益的金 61,825.22 61,825.22
额
4．其他 12,815,206.45 402,825.00 13,218,031.45
（三）利润分配 -19,450,125.00 457,653,962.04 -2,970,047,754.63 -2,492,943,667.59
1．提取盈余公积 457,653,962.04 -457,653,962.04
125
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2．对所有者（或
-19,450,125.00 -2,512,393,792.59 -2,492,943,667.59
股东）的分配
3．其他
（四）所有者权
益内部结转
1．资本公积转增
资本（或股本）
2．盈余公积转增
资本（或股本）
3．盈余公积弥补
亏损
4．设定受益计划
变动额结转留存
收益
5．其他综合收益
结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余
5,339,715,816.00 2,141,770,000.00 6,373,944,586.98 24,520,125.00 5,461,124.44 2,052,220,310.64 9,020,385,949.09 24,908,977,662.15
额
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
金科地产集团股份有限公司
财务报表附注
2021 年 1－6 月
金额单位：人民币元
一、公司基本情况
金科地产集团股份有限公司（以下简称公司或本公司）的前身为重庆东源产业发展股份有限公司（原名重庆东源钢业股
份有限公司），系经重庆市人民政府批准，由原重庆钢铁公司第四钢铁厂改组设立，于 1994 年 3 月 29 日在重庆市工商行政
管理局登记注册，总部位于重庆市江北区。公司现持有统一社会信用代码为 91500000202893468X 的营业执照，注册资本
5,339,715,816.00 元，股份总数 5,339,715,816 股（每股面值 1 元）。其中，有限售条件的流通股 81,820,454 股；无限售
条件的流通股份 5,257,895,362 股。
本公司经营范围：房地产开发、物业管理、机电设备安装；销售建筑、装饰材料和化工产品、五金交电；自有房屋租赁；
企业管理咨询服务，货物及技术进出口。主要产品或提供的劳务：房地产销售、物业管理、酒店经营、园林工程、装饰工程、
材料销售。
本财务报表业经公司 2021 年 8 月 26 日第十一届董事会第十次会议批准对外报出。
本公司将重庆金科房地产开发有限公司、成都金科房地产开发有限公司、江苏金科天宸房地产有限公司、北京金科兴源
置业有限公司、金科地产集团武汉有限公司、山东百俊房地产开发有限公司、金科智慧服务集团股份有限公司等 838 家子公
司纳入本期合并财务报表范围，详见本财务报表附注合并范围的变更和在其他主体中的权益之说明。
二、财务报表的编制基础
(一) 编制基础
本公司财务报表以持续经营为编制基础。
(二) 持续经营能力评价
本公司不存在导致对报告期末起 12 个月内的持续经营能力产生重大疑虑的事项或情况。
三、重要会计政策及会计估计
重要提示：本公司根据实际生产经营特点针对金融工具减值、固定资产折旧、无形资产摊销、收入确认等交易或事项
制定了具体会计政策和会计估计。
127
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
(一) 遵循企业会计准则的声明
本公司所编制的财务报表符合企业会计准则的要求，真实、完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有
关信息。
(二) 会计期间
会计年度自公历 1 月 1 日起至 12 月 31 日止。
(三) 营业周期
本公司的主要业务为开发用于出售及出租的房地产产品，其营业周期从房产开发至销售变现，一般在 12 个月以上，具
体周期根据开发项目情况确定，并以其营业周期作为资产和负债的流动性划分标准。
(四) 记账本位币
采用人民币为记账本位币。
(五) 同一控制下和非同一控制下企业合并的会计处理方法
1. 同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。公司按照
被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值份额与支付的合并对价账面价值或发行股份面值总额的差额，
调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。
2. 非同一控制下企业合并的会计处理方法
公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本
小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价
值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计
入当期损益。
(六) 合并财务报表的编制方法
母公司将其控制的所有子公司纳入合并财务报表的合并范围。合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，
根据其他有关资料，由母公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。
(七) 合营安排分类及共同经营会计处理方法
1. 合营安排分为共同经营和合营企业。
2. 当公司为共同经营的合营方时，确认与共同经营中利益份额相关的下列项目：
(1) 确认单独所持有的资产，以及按持有份额确认共同持有的资产；
128
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
(2) 确认单独所承担的负债，以及按持有份额确认共同承担的负债；
(3) 确认出售公司享有的共同经营产出份额所产生的收入；
(4) 按公司持有份额确认共同经营因出售资产所产生的收入；
(5) 确认单独所发生的费用，以及按公司持有份额确认共同经营发生的费用。
(八) 现金及现金等价物的确定标准
列示于现金流量表中的现金是指库存现金以及可以随时用于支付的存款。现金等价物是指企业持有的期限短、流动性
强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。
(九) 外币业务和外币报表折算
1. 外币业务折算
外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负
债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑
差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以
公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。
2. 外币财务报表折算
资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除“未分配利润”项目外，其
他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生
的外币财务报表折算差额，计入其他综合收益。
(十) 金融工具
1. 金融资产和金融负债的分类
金融资产在初始确认时划分为以下三类：(1) 以摊余成本计量的金融资产；(2) 以公允价值计量且其变动计入其他综
合收益的金融资产；(3) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。
金融负债在初始确认时划分为以下四类：(1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债；(2) 金融资产转移
不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债；(3) 不属于上述(1)或(2)的财务担保合同，以及不属于
上述(1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺；(4) 以摊余成本计量的金融负债。
2. 金融资产和金融负债的确认依据、计量方法和终止确认条件
(1) 金融资产和金融负债的确认依据和初始计量方法
公司成为金融工具合同的一方时，确认一项金融资产或金融负债。初始确认金融资产或金融负债时，按照公允价值计量；
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产和金融负债，相关交易费用直接计入当期损益；对于其他类别的金融
资产或金融负债，相关交易费用计入初始确认金额。但是，公司初始确认的应收账款未包含重大融资成分或公司不考虑未超
过一年的合同中的融资成分的，按照《企业会计准则第 14 号——收入》所定义的交易价格进行初始计量。
(2) 金融资产的后续计量方法
1) 以摊余成本计量的金融资产
采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融资产所产生的利
得或损失，在终止确认、重分类、按照实际利率法摊销或确认减值时，计入当期损益。
2) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资
采用公允价值进行后续计量。采用实际利率法计算的利息、减值损失或利得及汇兑损益计入当期损益，其他利得或损失
计入其他综合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入当期损益。
3) 以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资
采用公允价值进行后续计量。获得的股利（属于投资成本收回部分的除外）计入当期损益，其他利得或损失计入其他综
合收益。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
4) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
采用公允价值进行后续计量，产生的利得或损失（包括利息和股利收入)计入当期损益，除非该金融资产属于套期关系
的一部分。
(3) 金融负债的后续计量方法
1) 以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债
此类金融负债包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金
融负债。对于此类金融负债以公允价值进行后续计量。因公司自身信用风险变动引起的指定为以公允价值计量且其变动计入
当期损益的金融负债的公允价值变动金额计入其他综合收益，除非该处理会造成或扩大损益中的会计错配。此类金融负债产
生的其他利得或损失（包括利息费用、除因公司自身信用风险变动引起的公允价值变动）计入当期损益，除非该金融负债属
于套期关系的一部分。终止确认时，将之前计入其他综合收益的累计利得或损失从其他综合收益中转出，计入留存收益。
2) 金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金融负债
按照《企业会计准则第 23 号——金融资产转移》相关规定进行计量。
3) 不属于上述 1)或 2)的财务担保合同，以及不属于上述 1)并以低于市场利率贷款的贷款承诺
在初始确认后按照下列两项金额之中的较高者进行后续计量：① 按照金融工具的减值规定确定的损失准备金额；② 初
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
始确认金额扣除按照《企业会计准则第 14 号——收入》相关规定所确定的累计摊销额后的余额。
4) 以摊余成本计量的金融负债
采用实际利率法以摊余成本计量。以摊余成本计量且不属于任何套期关系的一部分的金融负债所产生的利得或损失，在
终止确认、按照实际利率法摊销时计入当期损益。
(4) 金融资产和金融负债的终止确认
1) 当满足下列条件之一时，终止确认金融资产：
① 收取金融资产现金流量的合同权利已终止；
② 金融资产已转移，且该转移满足《企业会计准则第23号——金融资产转移》关于金融资产终止确认的规定。
2) 当金融负债（或其一部分）的现时义务已经解除时，相应终止确认该金融负债（或该部分金融负债）。
3. 金融资产转移的确认依据和计量方法
公司转移了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，终止确认该金融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单
独确认为资产或负债；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，继续确认所转移的金融资产。公司既没有转移也
没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分别下列情况处理：(1) 未保留对该金融资产控制的，终止确认该金
融资产，并将转移中产生或保留的权利和义务单独确认为资产或负债；(2) 保留了对该金融资产控制的，按照继续涉入所转
移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。
金融资产整体转移满足终止确认条件的，将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 所转移金融资产在终止确认日的账
面价值；(2) 因转移金融资产而收到的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额
（涉及转移的金融资产为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。转移了金融资产的一部分，且
该被转移部分整体满足终止确认条件的，将转移前金融资产整体的账面价值，在终止确认部分和继续确认部分之间，按照转
移日各自的相对公允价值进行分摊，并将下列两项金额的差额计入当期损益：(1) 终止确认部分的账面价值；(2) 终止确认
部分的对价，与原直接计入其他综合收益的公允价值变动累计额中对应终止确认部分的金额（涉及转移的金融资产为以公允
价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资）之和。
4. 金融资产和金融负债的公允价值确定方法
公司采用在当前情况下适用并且有足够可利用数据和其他信息支持的估值技术确定相关金融资产和金融负债的公允价
值。公司将估值技术使用的输入值分以下层级，并依次使用：
(1) 第一层次输入值是在计量日能够取得的相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价；
(2) 第二层次输入值是除第一层次输入值外相关资产或负债直接或间接可观察的输入值，包括：活跃市场中类似资产或
负债的报价；非活跃市场中相同或类似资产或负债的报价；除报价以外的其他可观察输入值，如在正常报价间隔期间可观察
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的利率和收益率曲线等；市场验证的输入值等；
(3) 第三层次输入值是相关资产或负债的不可观察输入值，包括不能直接观察或无法由可观察市场数据验证的利率、股
票波动率、企业合并中承担的弃置义务的未来现金流量、使用自身数据作出的财务预测等。
5. 金融工具减值
(1) 金融工具减值计量和会计处理
公司以预期信用损失为基础，对以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投
资、合同资产、租赁应收款、分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债以外的贷款承诺、不属于以公允价值
计量且其变动计入当期损益的金融负债或不属于金融资产转移不符合终止确认条件或继续涉入被转移金融资产所形成的金
融负债的财务担保合同进行减值处理并确认损失准备。
预期信用损失，是指以发生违约的风险为权重的金融工具信用损失的加权平均值。信用损失，是指公司按照原实际利率
折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。其中，对于公
司购买或源生的已发生信用减值的金融资产，按照该金融资产经信用调整的实际利率折现。
对于购买或源生的已发生信用减值的金融资产，公司在资产负债表日仅将自初始确认后整个存续期内预期信用损失的累
计变动确认为损失准备。
对于由《企业会计准则第14号——收入》规范的交易形成，且不含重大融资成分或者公司不考虑不超过一年的合同中的
融资成分的应收款项及合同资产，公司运用简化计量方法，按照相当于整个存续期内的预期信用损失金额计量损失准备。
除上述计量方法以外的金融资产，公司在每个资产负债表日评估其信用风险自初始确认后是否已经显著增加。如果信用
风险自初始确认后已显著增加，公司按照整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备；如果信用风险自初始确认后未显
著增加，公司按照该金融工具未来12个月内预期信用损失的金额计量损失准备。
公司利用可获得的合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，通过比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始
确认日发生违约的风险，以确定金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。
于资产负债表日，若公司判断金融工具只具有较低的信用风险，则假定该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增
加。
公司以单项金融工具或金融工具组合为基础评估预期信用风险和计量预期信用损失。当以金融工具组合为基础时，公司
以共同风险特征为依据，将金融工具划分为不同组合。
公司在每个资产负债表日重新计量预期信用损失，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当
期损益。对于以摊余成本计量的金融资产，损失准备抵减该金融资产在资产负债表中列示的账面价值；对于以公允价值计量
且其变动计入其他综合收益的债权投资，公司在其他综合收益中确认其损失准备，不抵减该金融资产的账面价值。
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(2) 按组合评估预期信用风险和计量预期信用损失的金融工具
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
其他应收款——联营、合营企业往来款组合
其他应收款——保证金组合 参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
其他应收款——合作方经营往来款组合 款项性质
敞口和未来12个月内或整个存续期预期信
其他应收款——合并范围内关联往来款组合 用损失率，计算预期信用损失
其他应收款——其他款项组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
债权投资——信托业保障基金组合 投资性质
敞口和未来12个月内或整个存续期预期信
用损失率，计算预期信用损失
(3) 按组合计量预期信用损失的应收款项及合同资产
1) 具体组合及计量预期信用损失的方法
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
应收银行承兑汇票
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
票据类型
敞口和整个存续期预期信用损失率，计算
应收商业承兑汇票 预期信用损失
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
应收账款——可再生能源电价附加资金补 及对未来经济状况的预测，通过违约风险
债务单位的信用风险特征
助款组合 敞口和整个存续期预期信用损失率，组合
预期信用损失率为1%
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
应收账款——政府购房款组合 债务单位的信用风险特征
敞口和整个存续期预期信用损失率，组合
预期信用损失率为1.5%
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
应收账款——合并范围内关联往来款组合 债务单位的信用风险特征
敞口和整个存续期预期信用损失率，组合
预期信用损失率为0
应收账款——房屋销售应收款组合（账龄
组合） 参考历史信用损失经验，债务人到期还款
能力及未来现金流等情况，结合当前状况
应收账款——物业服务应收款组合（账龄
账龄 以及对未来经济状况的预测，编制应收账
组合）
款账龄与整个存续期预期信用损失率对
应收账款——其他业务应收款组合（账龄 照表，计算预期信用损失
组合）
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项 目 确定组合的依据 计量预期信用损失的方法
合同资产——政府工程组合
参考历史信用损失经验，结合当前状况以
合同资产——联营、合营企业工程组合
及对未来经济状况的预测，通过违约风险
款项性质
合同资产——保证金 敞口和未来12个月内或整个存续期预期
信用损失率，计算预期信用损失
合同资产——其他组合
2) 应收账款——账龄组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
① 应收账款——房屋销售应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.50
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
② 应收账款——物业服务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.00
1-2 年 5.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
5 年以上 100.00
③ 应收账款——其他业务应收款组合的账龄与整个存续期预期信用损失率对照表
账 龄 应收账款预期信用损失率(%)
1 年以内 1.70
1-2 年 6.00
2-3 年 20.00
3-5 年 50.00
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
5 年以上 100.00
6. 金融资产和金融负债的抵销
金融资产和金融负债在资产负债表内分别列示，不相互抵销。但同时满足下列条件的，公司以相互抵销后的净额在资
产负债表内列示：(1) 公司具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；(2) 公司计划以净额结算，
或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。
不满足终止确认条件的金融资产转移，公司不对已转移的金融资产和相关负债进行抵销。
(十一) 存货
1. 存货的分类
存货包括在开发经营过程中为出售或耗用而持有的开发用土地、开发产品、意图出售而暂时出租的开发产品、拟开发产
品、周转房、库存材料、库存设备和低值易耗品等，以及在开发过程中的开发成本。其中，拟开发产品是指所购入的、已决
定将之开发为已完工开发产品的土地。项目整体开发时，拟开发产品全部转入开发成本；项目分期开发时，将分期开发用地
部分转入开发成本，后期未开发土地仍保留在拟开发产品。
2. 发出存货的计价方法
(1) 发出材料、设备采用月末一次加权平均法。
(2) 项目开发时，开发用土地按开发产品占地面积计算分摊计入项目的开发成本。
(3) 开发产品按建筑面积平均法核算。
(4) 意图出售而暂时出租的开发产品和周转房按公司同类固定资产的预计使用年限分期平均摊销。
(5) 如果公共配套设施早于有关开发产品完工的，在公共配套设施完工决算后，按有关开发项目的建筑面积分配计入
有关开发项目的开发成本；如果公共配套设施晚于有关开发产品完工的，则先由有关开发产品预提公共配套设施费，待公共
配套设施完工决算后再按实际发生数与预提数之间的差额调整有关开发产品成本。
3. 存货可变现净值的确定依据
资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单个存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。
直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净
值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的
销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合
同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。
4. 存货的盘存制度
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
存货的盘存制度为永续盘存制。
5. 低值易耗品和包装物的摊销方法
按照一次转销法进行摊销。
(十二) 合同成本
与合同成本有关的资产包括合同取得成本和合同履约成本。
公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产。如果合同取得成本的摊销期限
不超过一年，在发生时直接计入当期损益。
公司为履行合同发生的成本，不适用存货、固定资产或无形资产等相关准则的规范范围且同时满足下列条件的，作为
合同履约成本确认为一项资产：
1. 该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户
承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；
2. 该成本增加了公司未来用于履行履约义务的资源；
3. 该成本预期能够收回。
公司对于与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销，计入当期损益。
如果与合同成本有关的资产的账面价值高于因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要
发生的成本，公司对超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失。以前期间减值的因素之后发生变化，使得转让该资产
相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价减去估计将要发生的成本高于该资产账面价值的，转回原已计提的资产减值准
备，并计入当期损益，但转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。
(十三) 划分为持有待售的非流动资产或处置组
1. 持有待售的非流动资产或处置组的分类
公司将同时满足下列条件的非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 根据类似交易中出售此类资产或处置组的
惯例，在当前状况下即可立即出售；(2) 出售极可能发生，即公司已经就出售计划作出决议且获得确定的购买承诺，预计出
售将在一年内完成。
公司专为转售而取得的非流动资产或处置组，在取得日满足“预计出售将在一年内完成”的条件，且短期（通常为 3
个月）内很可能满足持有待售类别的其他划分条件的，在取得日将其划分为持有待售类别。
因公司无法控制的下列原因之一，导致非关联方之间的交易未能在一年内完成，且公司仍然承诺出售非流动资产或处
置组的，继续将非流动资产或处置组划分为持有待售类别：(1) 买方或其他方意外设定导致出售延期的条件，公司针对这些
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
条件已经及时采取行动，且预计能够自设定导致出售延期的条件起一年内顺利化解延期因素；（2） 因发生罕见情况，导致
持有待售的非流动资产或处置组未能在一年内完成出售，公司在最初一年内已经针对这些新情况采取必要措施且重新满足了
持有待售类别的划分条件。
2. 持有待售的非流动资产或处置组的计量
(1) 初始计量和后续计量
初始计量和在资产负债表日重新计量持有待售的非流动资产或处置组时，其账面价值高于公允价值减去出售费用后的
净额的，将账面价值减记至公允价值减去出售费用后的净额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提持
有待售资产减值准备。
对于取得日划分为持有待售类别的非流动资产或处置组，在初始计量时比较假定其不划分为持有待售类别情况下的初
始计量金额和公允价值减去出售费用后的净额，以两者孰低计量。除企业合并中取得的非流动资产或处置组外，由非流动资
产或处置组以公允价值减去出售费用后的净额作为初始计量金额而产生的差额，计入当期损益。
对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中的各项非流动资
产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。
持有待售的非流动资产或处置组中的非流动资产不计提折旧或摊销，持有待售的处置组中负债的利息和其他费用继续
予以确认。
(2) 资产减值损失转回的会计处理
后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划
分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失
不转回。
后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额予以恢复，并在划分为
持有待售类别后非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及非流动
资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不转回。
持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，根据处置组中除商誉外各项非流动资产账面价值所占比重，按
比例增加其账面价值。
(3) 不再继续划分为持有待售类别以及终止确认的会计处理
非流动资产或处置组因不再满足持有待售类别的划分条件而不再继续划分为持有待售类别或非流动资产从持有待售的
处置组中移除时，按照以下两者孰低计量：1) 划分为持有待售类别前的账面价值，按照假定不划分为持有待售类别情况下
本应确认的折旧、摊销或减值等进行调整后的金额；2) 可收回金额。
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终止确认持有待售的非流动资产或处置组时，将尚未确认的利得或损失计入当期损益。
(十四) 长期股权投资
1. 共同控制、重大影响的判断
按照相关约定对某项安排存在共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策，
认定为共同控制。对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策
的制定，认定为重大影响。
2. 投资成本的确定
(1) 同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价
的，在合并日按照取得被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权
投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积；资本公积不足冲减的，调
整留存收益。
公司通过多次交易分步实现同一控制下企业合并形成的长期股权投资，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子
交易”的，把各项交易作为一项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，在合并日，根据合并后应享有
被合并方净资产在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额确定初始投资成本。合并日长期股权投资的初始投资成本，
与达到合并前的长期股权投资账面价值加上合并日进一步取得股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积；资本
公积不足冲减的，调整留存收益。
(2) 非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。
公司通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并形成的长期股权投资，区分个别财务报表和合并财
务报表进行相关会计处理：
1) 在个别财务报表中，按照原持有的股权投资的账面价值加上新增投资成本之和，作为改按成本法
核算的初始投资成本。
2) 在合并财务报表中，判断是否属于“一揽子交易”。属于“一揽子交易”的，把各项交易作为一
项取得控制权的交易进行会计处理。不属于“一揽子交易”的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，
按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日
之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益等的，与其相关的其他综合收益等转为购买
日所属当期收益。但由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除
外。
(3) 除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券
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取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；以债务重组方式取得的，按《企业会计准则第 12 号——债
务重组》确定其初始投资成本；以非货币性资产交换取得的，按《企业会计准则第 7 号——非货币性资产交换》确定其初始
投资成本。
3. 后续计量及损益确认方法
对被投资单位实施控制的长期股权投资采用成本法核算；对联营企业和合营企业的长期股权投资，采用权益法核算。
4. 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权的处理方法
(1) 个别财务报表
对处置的股权，其账面价值与实际取得价款之间的差额，计入当期损益。对于剩余股权，对被投资单位仍具有重大影
响或者与其他方一起实施共同控制的，转为权益法核算；不能再对被投资单位实施控制、共同控制或重大影响的，按照《企
业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》的相关规定进行核算。
(2) 合并财务报表
1) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且不属于“一揽子交易”的
在丧失控制权之前，处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之
间的差额，调整资本公积（资本溢价），资本溢价不足冲减的，冲减留存收益。
丧失对原子公司控制权时，对于剩余股权，按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与
剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额之间的差
额，计入丧失控制权当期的投资收益，同时冲减商誉。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益等，应当在丧失控制权时
转为当期投资收益。
2) 通过多次交易分步处置对子公司投资至丧失控制权，且属于“一揽子交易”的
将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理。但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置
投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权
当期的损益。
(十五) 投资性房地产
1. 投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物以及正在建造和开
发过程中将来用于出租的建筑物。
2. 投资性房地产按照成本进行初始计量，采用公允价值模式进行后续计量。投资性房地产采用公允价值计量的依据：
(1) 投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场。
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(2) 公司能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价
值作出合理的估计。
公司对投资性房地产不计提折旧或进行摊销，在资产负债表日以投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公
允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。
公司有确凿证据表明房地产用途发生改变，将投资性房地产转换为自用房地产时，以其转换当日的公允价值作为自用
房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。公司将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的
投资性房地产时，投资性房地产按照转换当日的公允价值计价，转换当日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损
益；转换当日的公允价值大于原账面价值的，其差额计入其他综合收益。
(十六) 固定资产
1. 固定资产确认条件
固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。固定资产
在同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量时予以确认。
2. 各类固定资产的折旧方法
类 别 折旧方法 折旧年限(年) 残值率(%) 年折旧率(%)
房屋及建筑物 年限平均法 35 5 2.71
房屋及建筑物装修 年限平均法 6 16.67
机器设备 年限平均法 10 5 9.5
发电及相关设备 年限平均法 20 5 4.75
电子设备 年限平均法 5 5 19
家电设备 年限平均法 5 5 19
运输工具 年限平均法 5 5 19
其他设备 年限平均法 5 5 19
(十七) 在建工程
1. 在建工程同时满足经济利益很可能流入、成本能够可靠计量则予以确认。在建工程按建造该项资产达到预定可使用
状态前所发生的实际成本计量。
2. 在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，
先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。
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(十八) 借款费用
1. 借款费用资本化的确认原则
公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其
他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。
2. 借款费用资本化期间
(1) 当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1) 资产支出已经发生；2) 借款费用已经发生；3) 为使资产达到
预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。
(2) 若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用
的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。
(3) 当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。
3. 借款费用资本化率以及资本化金额
为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率
法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的
金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门
借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。
(十九) 无形资产
1. 无形资产包括土地使用权、专利权、非专利技术及客户关系等，按成本进行初始计量。
2. 使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式系统合理地摊销，无
法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：
项 目 摊销年限(年)
土地使用权 30-50
客户关系 10
软件 5
商标权 3-5
3. 内部研究开发项目研究阶段的支出，于发生时计入当期损益。内部研究开发项目开发阶段的支出，同时满足下列条
件的，确认为无形资产：(1)完成该无形资产以使其能够使用或出售在技术上具有可行性；(2)具有完成该无形资产并使用或
出售的意图；(3)无形资产产生经济利益的方式，包括能够证明运用该无形资产生产的产品存在市场或无形资产自身存在市
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场，无形资产将在内部使用的，能证明其有用性；(4)有足够的技术、财务资源和其他资源支持，以完成该无形资产的开发，
并有能力使用或出售该无形资产；(5)归属于该无形资产开发阶段的支出能够可靠地计量。
(二十) 部分长期资产减值
对长期股权投资、固定资产、在建工程、使用权资产、使用寿命有限的无形资产等长期资产,在资产负债表日有迹象表
明发生减值的，估计其可收回金额。对因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每
年都进行减值测试。商誉结合与其相关的资产组或者资产组组合进行减值测试。
若上述长期资产的可收回金额低于其账面价值的，按其差额确认资产减值准备并计入当期损益。
(二十一) 长期待摊费用
长期待摊费用核算已经支出，摊销期限在 1 年以上（不含 1 年）的各项费用。长期待摊费用按实际发生额入账，在受
益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全
部转入当期损益。
(二十二) 职工薪酬
1. 职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。
2. 短期薪酬的会计处理方法
在职工为公司提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。
3. 离职后福利的会计处理方法
离职后福利分为设定提存计划和设定受益计划。
(1) 在职工为公司提供服务的会计期间，根据设定提存计划计算的应缴存金额确认为负债，并计入当期损益或相关资
产成本。
(2) 对设定受益计划的会计处理通常包括下列步骤：
1) 根据预期累计福利单位法，采用无偏且相互一致的精算假设对有关人口统计变量和财务变量等作出估计，计量设定
受益计划所产生的义务，并确定相关义务的所属期间。同时，对设定受益计划所产生的义务予以折现，以确定设定受益计划
义务的现值和当期服务成本；
2) 设定受益计划存在资产的，将设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一
项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益
计划净资产；
3) 期末，将设定受益计划产生的职工薪酬成本确认为服务成本、设定受益计划净负债或净资产的利息净额以及重新计
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量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动等三部分，其中服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期
损益或相关资产成本，重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不允许
转回至损益，但可以在权益范围内转移这些在其他综合收益确认的金额。
4. 辞退福利的会计处理方法
向职工提供的辞退福利，在下列两者孰早日确认辞退福利产生的职工薪酬负债，并计入当期损益：(1) 公司不能单方
面撤回因解除劳动关系计划或裁减建议所提供的辞退福利时；(2) 公司确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本或费用
时。
5. 其他长期职工福利的会计处理方法
向职工提供的其他长期福利，符合设定提存计划条件的，按照设定提存计划的有关规定进行会计处理；除此之外的其
他长期福利，按照设定受益计划的有关规定进行会计处理，为简化相关会计处理，将其产生的职工薪酬成本确认为服务成本、
其他长期职工福利净负债或净资产的利息净额以及重新计量其他长期职工福利净负债或净资产所产生的变动等组成项目的
总净额计入当期损益或相关资产成本。
(二十三) 预计负债
1. 因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为公司承担的现时义务，履行该义
务很可能导致经济利益流出公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，公司将该项义务确认为预计负债。
2. 公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面
价值进行复核。
(二十四) 股份支付
1. 股份支付的种类
包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。
2. 实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理
(1) 以权益结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，
相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期
内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计
入相关成本或费用，相应调整资本公积。
换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公
允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得
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日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。
(2) 以现金结算的股份支付
授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按公司承担负债的公允价值计入相关成本或费
用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期
内的每个资产负债表日，以对可行权情况的最佳估计为基础，按公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本
或费用和相应的负债。
(3) 修改、终止股份支付计划
如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修
改增加了所授予的权益工具的数量，公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果公司按照有利于
职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。
如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，
而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消
来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。
如果公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则
将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。
(二十五) 优先股、永续债等其他金融工具
根据金融工具相关准则、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕13 号）和《永续债相关
会计处理的规定》（财会〔2019〕2 号），对发行的永续债等金融工具，公司依据所发行金融工具的合同条款及其所反映的
经济实质而非仅以法律形式，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将该等金融工具或其组成部分分类
为金融资产、金融负债或权益工具。
在资产负债表日，对于归类为权益工具的金融工具，其利息支出或股利分配作为公司的利润分配，其回购、注销等作为
权益的变动处理；对于归类为金融负债的金融工具，其利息支出或股利分配按照借款费用进行处理，其回购或赎回产生的利
得或损失等计入当期损益。
(二十六) 维修基金核算方法
根据开发项目所在地的有关规定，维修基金在开发产品销售（预售）时，由公司计提计入有关开发产品的开发成本，并
统一上缴维修基金管理部门。
(二十七) 质量保证金核算方法
质量保证金根据施工合同规定从施工单位工程款中预留。在开发产品保修期内发生的维修费，冲减质量保证金；在开发
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产品约定的保修期届满，质量保证金余额退还施工单位。
(二十八) 收入
1. 收入确认原则
于合同开始日，公司对合同进行评估，识别合同所包含的各单项履约义务，并确定各单项履约义务是在某一时段内履行，
还是在某一时点履行。
满足下列条件之一时，属于在某一时段内履行履约义务，否则，属于在某一时点履行履约义务：(1) 客户在公司履约的
同时即取得并消耗公司履约所带来的经济利益；(2) 客户能够控制公司履约过程中在建商品；(3) 公司履约过程中所产出的
商品具有不可替代用途，且公司在整个合同期间内有权就累计至今已完成的履约部分收取款项。
对于在某一时段内履行的履约义务，公司在该段时间内按照履约进度确认收入。履约进度不能合理确定时，已经发生的
成本预计能够得到补偿的，按照已经发生的成本金额确认收入，直到履约进度能够合理确定为止。对于在某一时点履行的履
约义务，在客户取得相关商品或服务控制权时点确认收入。在判断客户是否已取得商品控制权时，公司考虑下列迹象：(1) 公
司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务；(2) 公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户
已拥有该商品的法定所有权；(3) 公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品；(4) 公司已将该商品所有权
上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有权上的主要风险和报酬；(5) 客户已接受该商品；(6) 其他表明
客户已取得商品控制权的迹象。
2. 收入计量原则
(1) 公司按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。交易价格是公司因向客户转让商品或服务而预期有权收取的
对价金额，不包括代第三方收取的款项以及预期将退还给客户的款项。
(2) 合同中存在可变对价的，公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价
格，不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。
(3) 合同中存在重大融资成分的，公司按照假定客户在取得商品或服务控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价
格。该交易价格与合同对价之间的差额，在合同期间内采用实际利率法摊销。合同开始日，公司预计客户取得商品或服务控
制权与客户支付价款间隔不超过一年的，不考虑合同中存在的重大融资成分。
(4) 合同中包含两项或多项履约义务的，公司于合同开始日，按照各单项履约义务所承诺商品的单独售价的相对比例，
将交易价格分摊至各单项履约义务。
3. 收入确认的具体方法
(1) 房地产销售合同收入
对于根据销售合同条款、各地的法律及监管要求，满足在某一时段内履行履约义务条件的政府代建等房地产销售，在该
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段时间内按履约进度确认收入；其他的房地产销售在房产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，在客户取得相关
商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
(2) 物业服务合同收入
在提供物业服务过程中确认收入。
(3) 建造合同收入
在履行履约义务的时段内按履约进度确认收入，根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定履约进度。
(4) 电力销售收入
电力销售收入于电力供应至电厂所在地的省电网公司时确认。本公司按已收或应收的合同或协议价款的公允价值确定电
力销售收入金额。
(二十九) 政府补助
1. 政府补助在同时满足下列条件时予以确认：(1) 公司能够满足政府补助所附的条件；(2) 公司能够收到政府补助。
政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量。政府补助为非货币性资产的，按照公允价值计量；公允价值不能可
靠取得的，按照名义金额计量。
2. 与资产相关的政府补助判断依据及会计处理方法
政府文件规定用于购建或以其他方式形成长期资产的政府补助划分为与资产相关的政府补助。政府文件不明确的，以取
得该补助必须具备的基本条件为基础进行判断，以购建或其他方式形成长期资产为基本条件的作为与资产相关的政府补助。
与资产相关的政府补助，冲减相关资产的账面价值或确认为递延收益。与资产相关的政府补助确认为递延收益的，在相关资
产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。按照名义金额计量的政府补助，直接计入当期损益。相关资产在使用寿
命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。
3. 与收益相关的政府补助判断依据及会计处理方法
除与资产相关的政府补助之外的政府补助划分为与收益相关的政府补助。对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部
分的政府补助，难以区分与资产相关或与收益相关的，整体归类为与收益相关的政府补助。与收益相关的政府补助，用于补
偿以后期间的相关成本费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关成本费用或损失的期间，计入当期损益或冲减相关成本；
用于补偿已发生的相关成本费用或损失的，直接计入当期损益或冲减相关成本。
4. 与公司日常经营活动相关的政府补助，按照经济业务实质，计入其他收益或冲减相关成本费用。与公司日常活动无
关的政府补助，计入营业外收支。
5. 政策性优惠贷款贴息的会计处理方法
(1) 财政将贴息资金拨付给贷款银行，由贷款银行以政策性优惠利率向公司提供贷款的，以实际收到的借款金额作为借
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款的入账价值，按照借款本金和该政策性优惠利率计算相关借款费用。以借款的公允价值作为借款的入账价值并按照实际利
率法计算借款费用，实际收到的金额与借款公允价值之间的差额确认为递延收益。递延收益在借款存续期内采用实际利率法
摊销，冲减相关借款费用。
(2) 财政将贴息资金直接拨付给公司的，将对应的贴息冲减相关借款费用。
(三十) 合同资产、合同负债
公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。公司将同一合同下的合同资产
和合同负债相互抵销后以净额列示。
公司将拥有的、无条件(即，仅取决于时间流逝)向客户收取对价的权利作为应收款项列示，将已向客户转让商品而有权
收取对价的权利（该权利取决于时间流逝之外的其他因素）作为合同资产列示。
公司将已收或应收客户对价而应向客户转让商品的义务作为合同负债列示。
(三十一) 递延所得税资产、递延所得税负债
1. 根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税
基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产
或递延所得税负债。
2. 确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资产负债表日，有确凿证据表
明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3. 资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得足够的应纳税所得额用以抵
扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4. 公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情况产生的所得税：(1) 企业合
并；(2) 直接在所有者权益中确认的交易或者事项。
(三十二) 租赁
1. 公司作为承租人
在租赁期开始日，公司将租赁期不超过 12 个月，且不包含购买选择权的租赁认定为短期租赁；将单项租赁资产为全新
资产时价值较低的租赁认定为低价值资产租赁。公司转租或预期转租租赁资产的，原租赁不认定为低价值资产租赁。
对于所有短期租赁和低价值资产租赁，公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁付款额计入相关资产成本或当期损
益。
除上述采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，在租赁期开始日，公司对租赁确认使用权资产和租赁负债。
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(1) 使用权资产
使用权资产按照成本进行初始计量，该成本包括：1) 租赁负债的初始计量金额；2) 在租赁期开始日或之前支付的租
赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相关金额；3) 承租人发生的初始直接费用；4) 承租人为拆卸及移除租
赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。
公司按照直线法对使用权资产计提折旧。能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，公司在租赁资产剩余使
用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，公司在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰
短的期间内计提折旧。
(2) 租赁负债
在租赁开始日，公司将尚未支付的租赁付款额的现值确认为租赁负债。计算租赁付款额现值时采用租赁内含利率作为折
现率，无法确定租赁内含利率的，采用公司增量借款利率作为折现率。租赁付款额与其现值之间的差额作为未确认融资费用，
在租赁期各个期间内按照确认租赁付款额现值的折现率确认利息费用，并计入当期损益。未纳入租赁负债计量的可变租赁付
款额于实际发生时计入当期损益。
租赁期开始日后，当实质固定付款额发生变动、担保余值预计的应付金额发生变化、用于确定租赁付款额的指数或比率
发生变动、购买选择权、续租选择权或终止选择权的评估结果或实际行权情况发生变化时，公司按照变动后的租赁付款额的
现值重新计量租赁负债，并相应调整使用权资产的账面价值，如使用权资产账面价值已调减至零，但租赁负债仍需进一步调
减的，将剩余金额计入当期损益。
2. 公司作为出租人
在租赁开始日，公司将实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁划分为融资租赁，除此之外的
均为经营租赁。
(1) 经营租赁
公司在租赁期内各个期间按照直线法将租赁收款额确认为租金收入，发生的初始直接费用予以资本化并按照与租金收入
确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。公司取得的与经营租赁有关的未计入租赁收款额的可变租赁付款额在实际发
生时计入当期损益。
(2) 融资租赁
在租赁期开始日，公司按照租赁投资净额(未担保余值和租赁期开始日尚未收到的租赁收款额按照租赁内含利率折现的
现值之和)确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产。在租赁期的各个期间，公司按照租赁内含利率计算并确认利息
收入。
公司取得的未纳入租赁投资净额计量的可变租赁付款额在实际发生时计入当期损益。
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3. 售后租回
(1) 公司作为承租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司按原资产账面价值中与租回获得的使用权有关的部分，计量售后租回所形
成的使用权资产，并仅就转让至出租人的权利确认相关利得或损失。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司继续确认被转让资产，同时确认一项与转让收入等额的金融负债，并按
照《企业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融负债进行会计处理。
(2) 公司作为出租人
公司按照《企业会计准则第 14 号——收入》的规定，评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售。
售后租回交易中的资产转让属于销售的，公司根据其他适用的企业会计准则对资产购买进行会计处理，并根据《企业会
计准则第 21 号——租赁》对资产出租进行会计处理。
售后租回交易中的资产转让不属于销售的，公司不确认被转让资产，但确认一项与转让收入等额的金融资产，并按照《企
业会计准则第 22 号——金融工具确认和计量》对该金融资产进行会计处理。
(三十三) 分部报告
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定经营分部。公司的经营分部是指同时满足下列条件的组成
部分：
1. 该组成部分能够在日常活动中产生收入、发生费用；
2. 管理层能够定期评价该组成部分的经营成果，以决定向其配置资源、评价其业绩；
3. 能够通过分析取得该组成部分的财务状况、经营成果和现金流量等有关会计信息。
(三十四) 其他重要的会计政策和会计估计
与回购公司股份相关的会计处理方法
因减少注册资本或奖励职工等原因收购本公司股份的，按实际支付的金额作为库存股处理，同时进行备查登记。如果将
回购的股份注销，则将按注销股票面值和注销股数计算的股票面值总额与实际回购所支付的金额之间的差额冲减资本公积，
资本公积不足冲减的，冲减留存收益；如果将回购的股份奖励给本公司职工属于以权益结算的股份支付，于职工行权购买本
公司股份收到价款时，转销交付职工的库存股成本和等待期内资本公积（其他资本公积）累计金额，同时，按照其差额调整
资本公积（股本溢价）。
(三十五) 重要会计政策和会计估计变更
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1. 重要会计政策变更
企业会计准则变化引起的会计政策变更
(1) 公司自 2021 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 21 号——租赁》(以下简称新租赁准则)。
新租赁准则完善了租赁的定义，增加了租赁的识别、分拆和合并等内容；取消承租人经营租赁和融资租赁的分类，要求
在租赁期开始日对所有租赁(短期租赁和低价值资产租赁除外)确认使用权资产和租赁负债，并分别确认折旧和利息费用；改
进了承租人对租赁的后续计量，增加了选择权重估和租赁变更情形下的会计处理，并增加了相关披露要求。
1) 执行新租赁准则对公司 2021 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2020 年 12 月 31 日 新租赁准则调整影响 2021 年 1 月 1 日
预付款项 8,753,957,989.34 -1,991,482.78 8,751,966,506.56
使用权资产 126,178,163.84 126,178,163.84
长期待摊费用 75,629,669.51 -1,227,035.26 74,402,634.25
一年内到期的非流动负债 23,191,173,943.59 37,721,998.96 23,228,895,942.55
租赁负债 85,237,646.84 85,237,646.84
2) 执行新租赁准则对母公司 2021 年 1 月 1 日财务报表的主要影响如下：
资产负债表
项 目
2020 年 12 月 31 日 新租赁准则调整影响 2021 年 1 月 1 日
使用权资产 35,467,017.31 35,467,017.31
一年内到期的非流动负债 5,350,424,746.14 7,939,777.21 5,358,364,523.35
租赁负债 27,527,240.10 27,527,240.10
3) 首次执行日计入资产负债表的租赁负债所采用的公司增量借款利率的加权平均值为 6.34%。
4) 对首次执行日前的经营租赁采用的简化处理
a. 对于首次执行日后 12 个月内完成的租赁合同，公司采用简化方法，不确认使用权资产和租赁负债；
b. 公司在计量租赁负债时，对于具有相似特征的租赁合同采用同一折现率；
c. 使用权资产的计量不包含初始直接费用；
d. 公司根据首次执行日前续租选择权或终止租赁选择权的实际行权及其他最新情况确定租赁期；
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
e. 作为使用权资产减值测试的替代，公司根据《企业会计准则第 13 号——或有事项》评估包含租赁的合同在首次执行
日前是否为亏损合同，并根据首次执行日前计入资产负债表日的亏损准备金额调整使用权资产；
f. 首次执行日前发生租赁变更的，公司根据租赁变更的最终安排进行会计处理。
上述简化处理对公司财务报表无显著影响。
2. 重要会计估计变更
本报告期无重要会计估计变更。
四、税项
(一) 主要税种及税率
税 种 计税依据 税率
以按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入
增值税 为基础计算销项税额，扣除当期允许抵扣的进 3%、5%、6%、9%、13%
项税额后，差额部分为应交增值税
有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他
按超率累进税率 30%-60%
附着物产权产生的增值额
土地增值税
预缴计税依据：预收商品房款 1%-5%
从价计征的，按房产原值一次减除 30%后余值的
房产税 1.2%、12%
1.2%计缴；从租计征的，按租金收入的 12%计缴
城市维护建设税 实际缴纳的流转税税额 1%、5%、7%
教育费附加 实际缴纳的流转税税额 3%
地方教育附加 实际缴纳的流转税税额 2%、1.5%
除享受优惠税率或按注册地相应法规纳税的部
分子公司外(详见本财务报表附注四（二）、
企业所得税 应纳税所得额
（三）)，本公司及其余子公司适用的所得税税
率为 25%
(二) 税收优惠
1. 增值税
根据财政部、国家税务总局下发的《关于资源综合利用及其他产品增值税政策的通知》（财税〔2015〕74 号），新疆
华冉东方新能源有限公司（以下简称新疆华冉）和哈密华冉东方景峡风力发电有限公司（以下简称哈密华冉）利用风力生产
的电力项目实现的增值税实行即征即退 50%的政策。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2. 企业所得税
根据国家发展和改革委员会颁布的《西部地区鼓励类产业目录》（发改委令 2014 年第 15 号）、《产业结构调整指导目
录（2019 年本）》，财政部、国家税务总局《关于深入实施西部大开发战略有关税收政策问题的通知》（财税〔2011〕58
号）及主管税务机关的相关批复，金科智慧服务集团股份有限公司（以下简称金科服务）、重庆凯尔辛基园林有限公司（以
下简称凯尔辛基）、重庆庆科商贸有限公司（以下简称庆科商贸）等 53 家子公司 2021 年 1-6 月企业所得税按 15%的税率计
缴。
根据科技部、财政部、国家税务总局《高新技术企业认定管理办法》（国科发火〔2016〕32 号）、《高新技术企业认
定管理工作指引》（国科发火〔2016〕195 号）规定，金科（上海）建筑设计有限公司、高驰国际设计有限公司（原重庆金
科建筑设计研究院有限公司）、重庆天智慧启科技有限公司于 2019-2021 年度适用 15%企业所得税税率；重庆源昊装饰工程
有限公司、重庆市御临建筑工程有限公司于 2020-2022 年度适用 15%企业所得税税率。
(三) 其他
1. 按照《中华人民共和国企业所得税法》规定，金科服务下设的各物业分公司的企业所得税实行按法人企业“统一计
算、汇总清算”方式向金科服务登记注册地税务机关汇总纳税申报，总机构及各分支机构就地办理税款缴库或退库。金科服
务及其下属重庆、四川、陕西、贵州、云南、广西、湖北恩施和新疆地区的物业管理分公司企业所得税税率为 15%，其余地
区的企业所得税税率为 25%。
2. 子公司香港俊德国际贸易有限公司因设立于香港地区，故适用 16.5%所得税税率。
3. 子公司金裕控股集团有限公司（以下简称金裕控股）注册地为英属维尔京群岛，按照英属维尔京群岛法律法规规定
定期缴付政府年费。
五、合并财务报表项目注释
说明：本财务报表附注的期初数指财务报表上年年末数按新租赁准则调整后的 2021 年 1 月 1 日的数据。
(一) 合并资产负债表项目注释
1. 货币资金
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
库存现金 159,353.40 57,082.08
银行存款 36,400,876,286.59 42,707,565,166.21
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其他货币资金 629,104,136.01 784,639,871.24
合 计 37,030,139,776.00 43,492,262,119.53
其中：存放在境外的款项总额 1,596,493,008.34 1,615,309,957.85
(2) 其他说明
其他货币资金 629,104,136.01 元，其中：保证金 552,284,970.18 元、其他受限资金 76,819,165.83 元，因使用受到
限制不作为现金及现金等价物。
2. 交易性金融资产
项 目 期末数 期初数
分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产
其中：理财产品 68,613,590.00
衍生金融资产[注] 33,566,087.31
合 计 33,566,087.31 68,613,590.00
[注]详见本财务报表附注九（三）1 之说明
3. 应收票据
(1) 明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
按组合计提坏账准备
其中：商业承兑汇票 138,526,664.13 100.00 138,526,664.13
合 计 138,526,664.13 100.00 138,526,664.13
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
按组合计提坏账准备
其中：商业承兑汇票 87,048,523.71 100.00 87,048,523.71
合 计 87,048,523.71 100.00 87,048,523.71
商业承兑汇票的承兑人主要是公司常年稳定客户，且其具有较好的现金流和持续盈利能力，经测试未发生减值的，不计
提坏账准备。
(2) 本期末，本公司无已质押的应收票据。
(3) 期末公司已背书且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况
项 目 期末终止确认金额 期末未终止确认金额
商业承兑汇票 7,796,092.44
小 计 7,796,092.44
商业承兑汇票的承兑人主要是公司常年稳定客户，且其具有较好的现金流和持续盈利能力，商业承兑汇票到期不获支付
的可能性较低，故本公司将已背书的商业承兑汇票予以终止确认。但如果该等票据到期不获支付，依据《票据法》之规定，
公司仍将对持票人承担连带责任。
4. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比 账面价值
金额 比例(%) 金额
例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,759,037,336.24 100.00 108,152,468.85 3.92 2,650,884,867.39
合 计 2,759,037,336.24 100.00 108,152,468.85 3.92 2,650,884,867.39
(续上表)
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比 账面价值
金额 比例(%) 金额
例(%)
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单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 2,922,036,130.64 100.00 123,741,394.42 4.23 2,798,294,736.22
合 计 2,922,036,130.64 100.00 123,741,394.42 4.23 2,798,294,736.22
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
政府团购房款 236,581,401.68 3,548,721.03 1.50
房屋销售应收款 868,732,831.92 59,557,788.42 6.86
物业服务应收款 1,169,565,359.65 13,581,795.61 1.16
其他业务应收款 484,157,742.99 31,464,163.79 6.50
小 计 2,759,037,336.24 108,152,468.85 3.92
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
① 房屋销售应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 672,012,619.69 10,080,189.30 1.50
1-2 年 107,554,601.83 5,377,730.09 5.00
2-3 年 40,482,731.05 8,096,546.21 20.00
3-5 年 25,359,113.06 12,679,556.53 50.00
5 年以上 23,323,766.29 23,323,766.29 100.00
小 计 868,732,831.92 59,557,788.42 6.86
② 物业服务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 1,152,522,586.15 11,525,225.86 1.00
1-2 年 13,203,973.41 660,198.67 5.00
155
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2-3 年 1,758,717.49 351,743.50 20.00
3-5 年 2,070,910.05 1,035,455.03 50.00
5 年以上 9,172.55 9,172.55 100.00
小 计 1,169,565,359.65 13,581,795.61 1.16
③ 其他业务应收款组合
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 430,092,528.29 7,311,572.98 1.70
1-2 年 16,905,104.40 1,014,306.26 6.00
2-3 年 8,273,851.56 1,654,770.31 20.00
3-5 年 14,805,489.00 7,402,744.50 50.00
5 年以上 14,080,769.74 14,080,769.74 100.00
小 计 484,157,742.99 31,464,163.79 6.50
(2) 坏账准备变动情况
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他[注]
按组合计提
123,741,394.42 -6,510,368.00 103,011.45 76,560.00 9,105,009.02 108,152,468.85
坏账准备
小 计 123,741,394.42 -6,510,368.00 103,011.45 76,560.00 9,105,009.02 108,152,468.85
[注]“其他”本期增加系收购子公司增加的坏账准备，“其他”本期减少系处置子公司减少的坏账准备
(3) 本期实际核销的应收账款情况
本期实际核销应收账款 76,560.00 元。
(4) 应收账款金额前 5 名情况
单位名称 账面余额 占应收账款余额的比例(%) 坏账准备
客户 1 156,000,000.00 5.65 1,560,000.00
客户 2 93,010,978.00 3.37 930,109.78
156
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客户 3 77,496,062.36 2.81 774,960.62
客户 4 70,682,822.06 2.56 1,060,242.33
客户 5 63,894,986.42 2.32 958,424.80
小 计 461,084,848.84 16.71 5,283,737.53
5. 应收款项融资
(1) 明细情况
期末数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 公允价值变动 账面价值 减值准备
银行承兑汇票 2,750,000.00 2,750,000.00
合 计 2,750,000.00 2,750,000.00
(续上表)
期初数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 公允价值变动 账面价值 减值准备
银行承兑汇票 9,364,181.44 9,364,181.44
合 计 9,364,181.44 9,364,181.44
(2) 期末公司无已背书或贴现且在资产负债表日尚未到期的应收票据情况。
6. 预付款项
(1) 账龄分析
1) 明细情况
期末数
账 龄
账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 8,161,707,471.89 75.02 8,161,707,471.89
1-2 年 814,468,765.20 7.49 814,468,765.20
2-3 年 475,205,750.34 4.37 475,205,750.34
3 年以上 1,428,372,887.90 13.12 1,428,372,887.90
157
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合 计 10,879,754,875.33 100.00 10,879,754,875.33
（续上表）
期初数[注]
账 龄
账面余额 比例(%) 坏账准备 账面价值
1 年以内 5,427,954,869.86 62.02 5,427,954,869.86
1-2 年 920,479,961.31 10.52 920,479,961.31
2-3 年 488,732,322.18 5.58 488,732,322.18
3 年以上 1,914,799,353.21 21.88 1,914,799,353.21
合 计 8,751,966,506.56 100.00 8,751,966,506.56
[注]期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十五）1（1）1）之说明
2) 账龄 1 年以上重要的预付款项未及时结算的原因说明
单位名称 期末数 未结算原因
郑州市中原城市开发建设投资有限公司 1,936,264,740.84 [注]
小 计 1,936,264,740.84
[注]系子公司河南国丰园根据与郑州市中原城市开发建设投资有限公司签署的《合作协议书》约定，实施标的项目土地
整理和综合开发事宜，于 2013 年 8 月开始陆续支付的拆迁安置补偿款。截止 2021 年 6 月 30 日，已完成两宗开发地块及一
宗安置地块摘牌，标的项目土地整理、拆迁安置及配套基础设施建设等工作尚未完成
(2) 预付款项金额前 5 名情况
单位名称 账面余额 占预付款项余额的比例(%)
郑州市中原城市开发建设投资有限公司 2,245,519,306.44 20.64
南京市土地矿产市场管理中心 1,060,000,000.00 9.74
贵阳市自然资源和规划局 427,650,000.00 3.93
贵阳市财政局 418,571,955.74 3.85
贵阳市公共资源交易中心 404,250,000.00 3.72
小 计 4,555,991,262.18 41.88
158
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7. 其他应收款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
期末数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 36,739,682,823.75 100.00 373,017,736.25 1.02 36,366,665,087.50
合 计 36,739,682,823.75 100.00 373,017,736.25 1.02 36,366,665,087.50
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 30,894,683,459.17 100.00 368,964,256.36 1.19 30,525,719,202.81
合 计 30,894,683,459.17 100.00 368,964,256.36 1.19 30,525,719,202.81
2) 采用组合计提坏账准备的其他应收款
期末数
组合名称
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
联营、合营企业往来款组合 14,538,206,800.81 14,538,206.80 0.10
保证金组合 3,991,943,496.70 1,995,971.75 0.05
合作方经营往来款组合 15,634,365,977.22 31,268,731.95 0.20
账龄组合[注] 2,575,166,549.02 325,214,825.75 12.63
其中：1 年以内 1,906,953,517.43 19,069,535.18 1.00
1-2 年 257,217,271.38 12,860,863.57 5.00
2-3 年 103,676,787.64 20,735,357.52 20.00
3-4 年 55,394,839.14 27,143,471.18 49.00
159
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4-5 年 18,107,042.01 11,588,506.88 64.00
5 年以上 233,817,091.42 233,817,091.42 100.00
小 计 36,739,682,823.75 373,017,736.25 1.02
[注]本期收购子公司增加 1-2 年其他应收款金额 9,501,398.93 元、2-3 年其他应收款金额 25,000,000.00 元、3-4 年其
他应收款金额为 10,000,000.00 元
(2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 28,066,437,528.34
1-2 年 5,706,758,426.26
2-3 年 2,440,882,954.99
3-4 年 203,827,275.40
4-5 年 70,747,480.51
5 年以上 251,029,158.25
合 计 36,739,682,823.75
(3) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 整个存续期预期信 小 计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损
用损失(已发生信用
预期信用损失 失(未发生信用减值)
减值)
期初数 130，909，957.39 238，054，298.97 368，964，256.36
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
160
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期计提 7,999,602.49 -4,237,207.55 3,762,394.94
本期收回
本期转回
本期核销 469,200.00 469,200.00
其他变动[注] 760,284.95 760,284.95
期末数 139,200,644.83 233,817,091.42 373,017,736.25
[注]“其他变动”主要系收购子公司增加的坏账准备
(4) 本期实际核销的其他应收款情况
本期实际核销其他应收款 469,200.00 元。
(5) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
合作方经营往来款 15,634,365,977.22 12,839,123,473.02
联营、合营企业往来款 14,538,206,800.81 11,098,440,865.84
保证金 3,991,943,496.70 5,156,787,718.82
项目合作款 117,502,751.69 167,750,000.00
应收暂付款 910,977,770.04 536,563,981.06
土地整治款 166,033,635.00 166,033,635.00
其他 1,380,652,392.29 929,983,785.43
合 计 36,739,682,823.75 30,894,683,459.17
(6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
额的比例(%)
云南金嘉房地产开发有限公司 联营合营企业 1,333,953,530.39 1 年以内 3.63 1,333,953.53
洛阳绿宏置业有限公司 合作方往来款 1,014,520,294.95 1-4 年 2.76 2,029,040.59
杭州绿盈置业有限公司 合作方往来款 1,005,425,216.47 1 年以内 2.74 2,010,850.43
洛阳国家高新技术产业开发区管
保证金 1,000,000,000.00 2-3 年 2.72 500,000.00
委会
石家庄金科房地产开发有限公司 联营合营企业 841,010,964.99 1-4 年 2.29 841,010.96
小 计 5,194,910,006.80 14.14 6,714,855.51
161
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8. 存货
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 23,089,943.76 23,089,943.76
低值易耗品 1,419,436.05 1,419,436.05
库存商品 90,815,079.00 90,815,079.00
开发成本 205,774,289,857.56 620,190,153.22 205,154,099,704.34
拟开发产品 3,793,073,908.58 3,793,073,908.58
开发产品 37,117,812,610.00 387,932,676.41 36,729,879,933.59
出租开发产品 280,503,755.29 280,503,755.29
合同履约成本 259,664,104.74 259,664,104.74
合 计 247,340,668,694.98 1,008,122,829.63 246,332,545,865.35
（续上表）
期初数
项 目
账面余额 跌价准备 账面价值
原材料 14,641,403.66 14,641,403.66
低值易耗品 756,752.21 756,752.21
库存商品 77,071,295.24 77,071,295.24
开发成本 198,893,529,702.06 812,345,107.93 198,081,184,594.13
拟开发产品 4,277,117,624.49 4,277,117,624.49
开发产品 32,071,330,402.91 394,563,738.61 31,676,766,664.30
出租开发产品 322,504,122.65 322,504,122.65
合同履约成本 202,611,460.42 202,611,460.42
合 计 235,859,562,763.64 1,206,908,846.54 234,652,653,917.10
(2) 存货跌价准备
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他[注 1] 转回或转销 其他[注 2]
812,345,107.93 192,154,954.71 620,190,153.22
开发成本
394,563,738.61 196,505,072.71 203,136,134.91 387,932,676.41
开发产品
1,206,908,846.54 196,505,072.71 203,136,134.91 192,154,954.71 1,008,122,829.63
小 计
162
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[注 1]“其他”本期增加包括收购子公司增加跌价准备 4,350,118.00 元
[注 2]系开发成本竣工结转至开发产品而配比结转相应的存货跌价准备
2) 确定可变现净值的具体依据、本期转回或转销存货跌价准备的原因
① 确定可变现净值的具体依据
对于期末已完工房地产项目结存的开发产品，以估计售价减去估计的销售费用和相应税费后的金额确定其可变现净值；
对于期末未完工房地产项目开发成本及拟开发产品，以估计售价减去至计划完工后成本、估计的销售费用和相应税费后的金
额确定其可变现净值。估计售价区分为已预售及未售部分，已预售部分按照实际签约金额确认估计售价，未售部分按照近期
销售均价或类似开发物业产品的市场销售价格结合项目自身定位、品质及销售计划综合确定。
② 本期转回或转销存货跌价准备的原因说明
公司对相关项目根据实际销售价格并结合年度销售计划进行存货跌价准备测试，如应计提的存货跌价准备大于累计计提
数，则补提存货跌价准备；如应计提的存货跌价准备小于累计计提数，则对已计提的存货跌价准备进行转回。
(3) 借款费用资本化情况
2021 年 1-6 月存货期末余额中含有借款费用资本化金额为 17,619,740,534.28 元(2020 年度为 16,133,190,697.19 元)。
2021 年 1-6 月用于确定借款费用资本化金额的资本化率为 7.51%(2020 年度为 7.61%)。
(4) 其他说明
1) 存货——开发成本
预计竣工时间 预计总投资
项目名称 开工时间 期末数 期初数
[注 1] （万元）
重庆西永天宸 2014 年 6 月 2021 年 12 月 484,269.36 637,037,290.57 1,016,393,096.77
长寿金科世界城 2013 年 6 月 2021 年 7 月 463,585.64 597,557,129.02 660,636,301.61
忠县金科集美江山 2018 年 5 月 2021 年 7 月 236,597.40 953,364,893.08 1,052,711,271.26
重庆涪陵金科大都会 2020 年 1 月 2024 年 2 月 279,392.43 619,657,454.86 770,990,594.96
合川集美江山 2018 年 12 月 2021 年 8 月 235,666.64 515,717,321.56 601,864,374.10
无锡财富商业广场 2013 年 1 月 2022 年 3 月 239,438.89 756,497,300.47 721,633,502.85
宜兴金科氿里 2019 年 10 月 2021 年 12 月 165,402.39 1,233,039,672.89 1,146,363,766.75
重庆綦江御景江湾 2018 年 11 月 2021 年 8 月 120,509.86 459,067,033.47 332,702,520.55
济南金科世界城 2017 年 12 月 2021 年 7 月 766,441.24 2,664,259,060.98 2,207,642,989.07
泰安桃花源 2017 年 9 月 2021 年 7 月 248,060.27 1,012,684,412.53 923,310,599.38
淄博金科集美天辰 2018 年 11 月 2021 年 8 月 327,458.09 1,065,205,752.87 1,248,600,196.27
163
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
青岛黄岛平澜府 2019 年 9 月 2021 年 12 月 56,773.86 422,144,646.87 376,187,024.84
日照金科集美景致 2019 年 8 月 2021 年 9 月 109,517.31 716,121,248.15 629,122,054.88
云南金科集美天樾 2019 年 7 月 2021 年 9 月 164,730.83 689,619,670.56 577,531,133.48
天津金科天湖（南苑） 2017 年 12 月 2023 年 8 月 266,972.89 770,785,682.22 1,544,192,998.40
天津金科博翠湾 2017 年 6 月 2021 年 9 月 529,294.02 4,097,633,831.02 3,892,574,233.16
天津观澜 2018 年 9 月 2021 年 8 月 230,238.04 1,643,624,137.63 1,394,622,945.57
天津集美雍阳 2019 年 6 月 2021 年 9 月 251,341.53 1,869,849,393.13 1,736,440,476.13
合肥天宸花园 2017 年 11 月 2021 年 9 月 491,778.23 2,193,927,270.36 2,082,552,299.79
南京金科观天下山庄 2017 年 4 月 2021 年 9 月 373,762.92 1,418,596,035.97 1,189,596,193.51
镇江金科祥生悦园 2019 年 7 月 2021 年 10 月 95,917.78 574,636,857.76 504,450,588.26
盐城集美望湖公馆-A 2019 年 3 月 2021 年 12 月 81,241.74 599,766,782.56 502,491,469.60
盐城集美望湖公馆-B 2019 年 6 月 2022 年 8 月 308,298.99 969,729,448.93 913,991,202.75
泰兴金科集美雅苑 2019 年 6 月 2021 年 9 月 126,574.03 916,395,432.14 826,688,677.06
宿迁都会之光花园 2019 年 10 月 2022 年 6 月 288,028.81 1,691,611,582.10 1,478,096,464.07
金科中原 2016 年 1 月 2022 年 4 月 413,721.74 3,862,676,149.11 3,498,214,845.12
宜昌云玺台 2020 年 9 月 2022 年 5 月 204,442.27 984,121,219.50 898,119,874.28
汕头博翠府 2020 年 2 月 2022 年 4 月 221,040.45 1,176,895,901.88 1,040,563,498.89
广州金科集美岭秀 2018 年 9 月 2022 年 8 月 276,876.96 1,234,506,102.36 2,073,793,153.33
佛山金科美湾花园 2018 年 8 月 2022 年 4 月 194,576.51 598,244,336.92 1,497,076,678.22
广州金科博翠明珠 2019 年 2 月 2021 年 9 月 188,093.95 1,513,539,437.38 1,428,425,894.78
韶关集美江山 2020 年 6 月 2021 年 12 月 112,566.83 499,524,710.35 442,117,794.06
佛山金科城 2020 年 7 月 2022 年 9 月 366,950.75 1,883,820,475.79 1,738,302,598.92
博悦湾 2021 年 3 月 2022 年 6 月 383,642.00 2,098,881,585.13
天津集美天城 2018 年 6 月 2021 年 9 月 109,751.61 627,829,131.33 537,172,867.27
温州耀江湾 2019 年 9 月 2021 年 10 月 90,528.38 717,334,852.93 642,969,537.42
杭州金科时代天悦 2020 年 11 月 2023 年 4 月 203,470.40 1,032,879,418.41 941,283,907.06
淮安观天下 2021 年 2 月 2024 年 3 月 286,504.42 508,920,735.34
金科北珑铂樾 2019 年 9 月 2023 年 9 月 376,709.58 1,821,742,899.47
长沙集美天辰 2018 年 6 月 2021 年 7 月 422,954.64 2,713,495,899.19
重庆天壹府 2018 年 8 月 2021 年 11 月 184,714.37 503,144,613.45 768,472,364.49
璧山天壹二期 2020 年 7 月 2022 年 5 月 84,823.41 443,963,982.41 376,373,987.95
重庆金科朗廷雅筑 2018 年 7 月 2022 年 1 月 451,071.69 1,792,947,417.97 1,668,987,433.42
164
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆金科南山 19 组团 2019 年 4 月 2023 年 6 月 83,305.45 546,556,195.17 543,038,584.88
重庆金科南山 15-2 组团 2020 年 3 月 2022 年 6 月 75,641.54 599,907,324.01 537,314,970.06
江津集美东方 2019 年 3 月 2021 年 7 月 171,345.70 557,683,723.14 495,500,805.84
重庆博翠山麓 2019 年 5 月 2021 年 8 月 122,214.54 1,005,839,854.59 933,892,808.11
仁怀礼悦东方（B 地块） 2019 年 11 月 2021 年 8 月 101,450.60 463,561,623.80 392,310,494.43
仁怀礼悦东方（A 地块） 2020 年 3 月 2021 年 11 月 109,011.44 421,808,369.77 320,629,930.11
重庆博翠未来 2020 年 7 月 2022 年 8 月 319,530.87 1,827,568,215.33 1,632,481,577.25
重庆青溪林 2020 年 9 月 2023 年 4 月 84,809.83 528,241,002.88 466,162,590.36
重庆博翠宸章 2020 年 9 月 2022 年 9 月 126,603.75 845,843,817.38 731,222,392.11
重庆垫江集美牡丹湖 2019 年 8 月 2021 年 7 月 136,348.05 491,324,137.88 399,977,800.25
涪陵长江星辰 2019 年 8 月 2021 年 11 月 66,685.12 510,824,468.96 455,438,311.80
丰都集美东方 2019 年 8 月 2021 年 10 月 229,389.92 736,849,058.37 647,734,827.52
温江博翠湾 2019 年 11 月 2022 年 2 月 181,460.44 996,088,661.21 1,267,091,586.14
攀枝花金科集美阳光 2018 年 6 月 2022 年 4 月 254,912.82 600,108,158.81 624,407,648.10
广汉金科集美水岸 2018 年 11 月 2022 年 7 月 232,507.62 601,269,979.96 532,081,265.67
资阳集美天悦 2019 年 1 月 2021 年 9 月 173,415.06 771,415,426.99 772,898,244.10
广安金科集美天宸 2019 年 4 月 2021 年 9 月 131,725.80 533,107,640.83 576,245,876.89
宜宾集美天宸 2019 年 4 月 2021 年 10 月 122,137.57 536,548,254.98 967,287,867.93
郫都集美天宸 2019 年 5 月 2021 年 9 月 108,621.58 923,247,637.01 817,044,724.96
雅安金科集美书香府 2019 年 6 月 2021 年 11 月 147,929.49 786,360,542.53 731,923,280.27
达州集美天宸 2019 年 12 月 2022 年 3 月 174,027.45 1,035,062,505.03 875,593,932.93
广安金科集美天宸三期 2019 年 12 月 2021 年 12 月 140,099.53 746,613,573.41 637,835,712.98
宜宾金科城 2020 年 2 月 2022 年 9 月 350,147.74 1,478,110,391.60 1,293,190,381.69
成都金科博翠山 2020 年 7 月 2022 年 10 月 255,575.37 1,574,272,073.97 1,354,843,308.48
成都金科中梁美院 2020 年 7 月 2023 年 3 月 271,926.01 1,652,738,835.93 1,490,384,279.44
株洲集美雅郡 2018 年 8 月 2021 年 11 月 107,333.30 390,782,293.01 566,393,696.63
岳阳集美东方 2018 年 12 月 2021 年 9 月 100,443.05 508,386,285.80 736,814,263.93
永州桃李郡 2019 年 6 月 2021 年 9 月 138,833.31 891,789,470.51 731,510,136.84
长沙金科美苑 2019 年 6 月 2021 年 7 月 157,860.83 650,803,395.53 695,210,355.84
益阳金科集美东方 2019 年 6 月 2021 年 8 月 161,472.39 955,333,923.81 801,331,962.25
常德汉寿集美郡 2019 年 10 月 2021 年 11 月 64,310.82 455,091,355.08 349,098,509.53
汨罗金科集美览秀 2019 年 11 月 2021 年 9 月 205,449.93 615,518,595.58 401,830,297.23
165
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
氿璋景园 2021 年 4 月 2024 年 2 月 91,226.18 504,541,753.59
苏州四季春晓 2018 年 12 月 2021 年 11 月 235,589.39 1,905,740,568.98 1,793,416,790.99
平湖嘉悦名都 2019 年 10 月 2022 年 4 月 55,111.22 421,864,757.08 388,058,898.20
张家港锦鲤花园 2019 年 8 月 2021 年 12 月 150,978.97 1,160,521,610.13 1,081,283,014.22
苏州印象平江花园 2020 年 10 月 2023 年 4 月 270,736.00 1,957,038,345.23 1,829,417,088.52
重庆荣昌礼悦东方 2018 年 12 月 2021 年 11 月 387,265.81 834,829,549.58 1,395,785,134.20
重庆铜梁集美东方二期 2019 年 7 月 2021 年 7 月 117,583.23 518,320,192.66 627,830,339.07
重庆铜梁博翠云邸 2019 年 5 月 2021 年 8 月 123,918.50 572,818,249.62 914,991,185.01
重庆棠悦府 2019 年 7 月 2021 年 9 月 232,590.23 919,562,868.58 1,340,879,279.09
重庆永川金科星宸海 2020 年 3 月 2021 年 7 月 70,989.33 508,925,676.23 394,870,088.37
重庆铜梁原乡溪岸 2020 年 10 月 2022 年 9 月 258,568.07 1,066,816,509.05 473,544,883.96
云阳集美江悦一期 2018 年 9 月 2021 年 11 月 90,588.29 593,258,709.69 493,793,962.23
云阳集美江悦二期 2019 年 11 月 2022 年 6 月 117,199.88 563,320,611.58 464,721,914.93
重庆梁平集美东方 2018 年 12 月 2022 年 4 月 169,292.47 556,838,024.37 467,739,922.70
重庆云阳北部新区 67 亩 2019 年 8 月 2022 年 11 月 62,547.95 430,586,130.17 392,660,396.35
达州集美嘉悦 2020 年 7 月 2022 年 7 月 159,857.76 582,754,240.56 509,034,746.95
内江集美星辰 2019 年 6 月 2021 年 9 月 206,947.21 1,037,212,430.63 889,708,723.75
射洪集美嘉悦一期 2019 年 9 月 2021 年 7 月 51,241.44 430,104,595.80 384,437,708.68
济南金科蓝海产业园 2017 年 9 月 2023 年 5 月 111,113.48 228,020,790.31 217,152,362.98
济南澜山公馆 2016 年 11 月 2021 年 11 月 209,612.33 796,073,581.29 877,186,422.03
济南东方博翠 2018 年 8 月 2021 年 9 月 609,162.08 4,131,159,910.37 3,977,496,765.16
烟台博翠山 2019 年 4 月 2021 年 9 月 108,039.95 522,800,604.27 753,544,686.40
淄博金科集美嘉亿 2019 年 5 月 2022 年 3 月 196,883.02 1,075,102,964.32 1,000,199,576.76
聊城金科集美壹品 2019 年 7 月 2022 年 10 月 155,886.25 897,329,994.08 829,386,795.14
济南集美天悦 2019 年 9 月 2022 年 7 月 244,204.39 1,712,464,664.10 1,623,122,146.22
枣庄金科恒信集美天宸 2019 年 11 月 2022 年 6 月 344,635.52 1,176,753,559.94 656,771,691.60
济宁集美礼悦 2020 年 8 月 2023 年 3 月 144,923.98 525,360,772.92 462,998,423.35
聊城翰林天悦 2020 年 10 月 2023 年 8 月 166,090.56 777,912,272.91 701,175,086.01
青岛金科弘阳集美时光 2020 年 12 月 2023 年 3 月 191,336.61 841,358,872.78 708,550,010.20
日照金科集美万象 2020 年 10 月 2023 年 5 月 94,166.15 469,181,142.32 430,143,296.74
昆明集美玉溪天宸 2019 年 4 月 2022 年 9 月 157,351.31 1,048,178,294.27 977,207,980.17
昆明集美玉溪星台 2019 年 4 月 2021 年 12 月 73,522.60 524,931,719.93 460,917,298.51
166
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
普洱珑樾府 2019 年 4 月 2021 年 9 月 77,936.83 473,439,160.99 432,774,302.60
昭通集美星海 2020 年 9 月 2023 年 1 月 193,433.14 607,850,811.24 544,900,142.39
遵义金科万麓府 2019 年 7 月 2022 年 1 月 132,900.15 642,221,955.64 615,365,602.82
贵州九华粼云 2018 年 7 月 2023 年 3 月 319,355.99 1,947,089,427.65 1,811,720,005.25
遵义金科汇川城 2019 年 9 月 2021 年 11 月 100,642.27 468,921,476.05 400,502,078.72
遵义金科集美东方（二期） 2019 年 9 月 2021 年 12 月 231,632.18 792,316,388.92 710,638,734.32
贵阳中泰天境 2019 年 6 月 2021 年 9 月 187,889.24 799,108,569.90 683,479,601.17
咸阳金科世界城 2014 年 11 月 2021 年 9 月 298,909.91 727,661,092.56 585,949,780.11
西安博翠天宸 2019 年 11 月 2022 年 1 月 403,563.14 1,423,794,467.58 1,083,888,145.69
安康金科集美郡 2019 年 10 月 2022 年 4 月 177,210.53 703,257,275.08 620,948,448.61
咸阳金科集美嘉悦 2020 年 9 月 2023 年 8 月 688,489.85 2,241,080,475.74 2,025,753,430.39
重庆巫山金科城（二期） 2017 年 9 月 2022 年 3 月 272,550.51 459,627,870.24 612,756,839.93
合肥都荟大观 2018 年 10 月 2022 年 2 月 262,762.80 954,273,278.19 1,340,801,213.98
合肥金美花园 2019 年 9 月 2021 年 11 月 103,501.03 765,562,095.02 714,552,775.99
合肥四季春晓 2020 年 4 月 2022 年 7 月 92,362.06 754,349,623.17 661,240,105.86
阜阳集美阳光 2019 年 5 月 2021 年 9 月 77,250.10 598,865,226.65 544,482,215.38
阜阳一方城 2019 年 5 月 2021 年 9 月 297,636.61 1,453,914,918.80 1,351,165,396.26
南京山和宸园 2020 年 4 月 2022 年 6 月 344,071.77 2,589,069,514.20 2,457,610,131.70
徐州汉王小镇项目 2021 年 1 月 2022 年 12 月 497,210.34 1,225,268,749.26 214,178,910.63
南京熹樾花园 2020 年 10 月 2023 年 3 月 223,893.10 1,236,589,076.32 1,181,443,552.76
亳州金科府 2020 年 12 月 2023 年 4 月 144,736.96 668,478,909.29 304,006,601.47
许昌芙蓉天宸 2018 年 7 月 2021 年 10 月 130,311.10 715,119,476.23 935,215,906.96
南阳金科集美晴洲 2019 年 4 月 2021 年 9 月 108,061.72 946,534,726.68 852,210,478.32
洛阳金科绿都天宸 2019 年 2 月 2021 年 10 月 272,010.83 1,901,454,323.31 1,763,472,157.49
荥阳金科集美公馆 2019 年 5 月 2021 年 8 月 106,468.36 725,661,039.15 660,137,143.71
许昌鹿鸣帝景项目 2019 年 8 月 2022 年 5 月 177,887.83 1,193,469,933.36 1,090,916,990.41
金科博翠东方 2019 年 12 月 2022 年 7 月 113,298.13 679,758,293.21 618,543,418.79
郴州金科郡 2020 年 3 月 2022 年 5 月 128,950.14 690,804,511.91 577,961,760.71
南阳桃李郡 2020 年 6 月 2022 年 11 月 87,452.78 539,331,592.77 460,966,561.54
武汉金科城 2017 年 9 月 2021 年 9 月 830,768.35 2,914,663,129.62 5,136,745,430.95
孝感金科集美府 2019 年 12 月 2021 年 11 月 112,174.32 619,152,476.54 487,182,108.96
金科集美书院 2020 年 3 月 2022 年 6 月 147,901.50 853,757,224.03 732,344,906.71
167
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
金科桃湖美镇 2020 年 9 月 2023 年 3 月 392,341.40 1,470,393,216.30 675,195,782.24
荆州博翠江樾 2020 年 9 月 2023 年 8 月 100,059.71 481,297,770.35 434,684,335.00
南宁金科观天下 2017 年 4 月 2021 年 9 月 363,140.17 713,035,397.19 684,354,683.01
桂林集美东方一期 2019 年 5 月 2023 年 9 月 204,154.82 622,631,222.93 516,078,752.65
南宁金科博翠江山 2019 年 5 月 2021 年 9 月 75,059.79 542,803,878.58 487,783,252.90
南宁金科博翠湾 2019 年 5 月 2022 年 8 月 99,267.11 617,179,096.34 597,060,954.09
南宁金科博翠天宸 2019 年 9 月 2021 年 11 月 92,740.44 680,513,830.50 643,860,802.10
贵港博园府 2019 年 6 月 2022 年 4 月 249,039.99 1,042,405,104.68 979,742,388.43
贵港集美江上 2020 年 8 月 2022 年 9 月 93,780.60 425,729,412.69 359,301,334.59
南宁金科城 2020 年 11 月 2022 年 9 月 297,116.44 1,079,638,943.19 73,009,905.70
邯郸金科碧桂园翡翠蓝珊 2019 年 8 月 2022 年 12 月 156,253.28 604,567,116.14 517,340,812.99
佛山山宜水富花园 2018 年 8 月 2022 年 6 月 221,521.01 845,037,936.57 1,331,638,462.41
南昌金科集美九龙湖 2018 年 12 月 2021 年 9 月 184,027.63 842,790,415.46 737,148,138.87
美的金科华府 2019 年 9 月 2021 年 9 月 64,515.26 449,770,947.26 389,325,129.91
南昌集美阳光天宸 2019 年 4 月 2021 年 10 月 461,100.06 1,571,026,485.03 1,478,165,891.48
瑞金金科高速集美天宸 2019 年 6 月 2021 年 8 月 71,789.81 526,627,827.58 465,829,484.46
赣州金科高速集美天宸御玺 2020 年 6 月 2022 年 8 月 108,593.80 506,329,995.41 464,913,381.76
南昌金科世茂观澜府 2020 年 9 月 2022 年 8 月 282,276.52 823,642,442.53 792,720,751.63
天津渠阳府 2018 年 9 月 2021 年 7 月 98,159.37 626,426,850.76 545,730,260.69
沈阳集美天城 2018 年 9 月 2021 年 12 月 271,039.57 1,318,201,966.64 1,200,001,214.99
沈阳集美东方 2019 年 12 月 2022 年 7 月 146,863.55 1,021,793,828.36 923,791,147.87
廊坊集美书香 2021 年 2 月 2023 年 8 月 139,059.41 700,793,850.41 101,315,924.35
春熹湖上 2021 年 6 月 2023 年 7 月 178,197.28 980,026,909.87 9,696,120.50
沈阳星空之城 2020 年 9 月 2022 年 10 月 392,968.46 649,231,053.32 564,082,539.12
杭州钱塘博翠 2019 年 2 月 2022 年 3 月 521,836.11 4,206,552,575.26 4,103,486,125.47
杭州金科泰都 2018 年 12 月 2021 年 12 月 559,609.91 4,505,705,834.16 4,231,134,465.27
温州集美华庭 2019 年 5 月 2021 年 8 月 136,064.68 1,230,069,882.56 1,103,350,846.30
温州文荟里 2020 年 8 月 2022 年 12 月 78,323.62 513,857,482.98 420,092,529.54
宁波玖樾里 2019 年 4 月 2021 年 8 月 178,980.25 1,670,719,238.16 1,571,512,931.99
绍兴金科杭越府 2019 年 11 月 2022 年 4 月 233,211.74 1,224,993,484.58 1,098,256,503.88
绍兴则水牌 2020 年 12 月 2023 年 3 月 585,748.35 3,444,382,594.93 3,260,526,932.63
常州玖璋府 2021 年 5 月 2024 年 4 月 102,570.26 560,099,400.66
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
山西博翠天宸 2019 年 5 月 2021 年 9 月 396,649.14 1,345,286,498.24 1,910,253,286.07
石家庄金科集美郡 2019 年 2 月 2021 年 9 月 96,125.97 798,068,988.86 745,572,259.87
潍坊礼悦东方 2019 年 11 月 2022 年 5 月 155,357.81 547,448,783.56 488,114,959.02
江津集美城 2019 年 9 月 2022 年 3 月 226,302.75 900,429,357.86 765,955,917.02
武汉镜湖里 2018 年 11 月 2023 年 10 月 467,062.16 1,395,331,870.47 1,361,577,591.76
重庆琅樾江山 2018 年 10 月 2021 年 9 月 335,632.42 1,217,346,588.19 1,068,353,412.16
玺悦府 2021 年 5 月 2023 年 5 月 98,428.05 517,224,514.28
德阳集美公馆 2020 年 6 月 2022 年 8 月 163,207.60 919,875,159.09 801,397,473.01
宜宾集美江山 2020 年 6 月 2022 年 12 月 270,609.54 1,174,819,146.43 1,081,747,487.99
启宸雅苑 2020 年 4 月 2022 年 5 月 252,579.14 2,025,078,827.47
重庆垫江集美牡丹湖天麓 2021 年 3 月 2022 年 11 月 109,898.47 321,319,767.07
金科集美五里 2021 年 2 月 2023 年 9 月 121,450.50 502,252,132.46
其他汇总[注 2] 16,665,746,172.08 30,515,560,194.44
合 计 205,774,289,857.56 198,893,529,702.06
[注 1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露
2) 存货——拟开发产品
预计开工时 预计竣工时间 预计总投资
项目名称 期末数 期初数
间 [注 1] （万元）
重庆万州香山缘项目 2021 年 7 月 2022 年 7 月 110,000.00 282,069,600.00
清徐 214 亩白石河项目 2021 年 7 月 2024 年 3 月 208,148.00 276,563,472.00
南宁博翠未来 2021 年 4 月 2023 年 5 月 447,985.94 949,495,587.00
贵阳未来壹号（9 号地块） 2022 年 5 月 2024 年 7 月 394,142.54 1,404,526,376.04
贵阳未来壹号（8 号地块） 2022 年 5 月 2024 年 7 月 154,748.02 454,788,775.00
其他汇总[注 2] 425,630,098.54 4,277,117,624.49
合 计 3,793,073,908.58 4,277,117,624.49
[注 1]如项目为分期开发交房，预计竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
3) 存货——开发产品
项目名称 竣工时间[注 1] 年初数 本期增加 本期减少 期末数
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆金科廊桥水乡 2019 年 4 月 376,744,786.34 122,130,492.45 254,614,293.89
重庆金科城 2020 年 3 月 291,455,775.78 6,426,110.94 285,029,664.84
重庆金科时代中心 2021 年 6 月 841,191,378.08 1,350,900,822.73 1,072,895,680.58 1,119,196,520.23
重庆金科九曲河 2020 年 8 月 700,702,608.48 229,745,563.69 470,957,044.79
重庆西永天宸 2021 年 4 月 201,108,398.82 558,821,816.05 759,930,214.87
重庆西永天宸二期 2020 年 4 月 244,190,779.17 9,268,188.47 234,922,590.70
重庆南川金科世界城 2021 年 1 月 180,871,199.25 484,980,204.61 387,676,856.48 278,174,547.38
重庆天元道宗地二 2019 年 12 月 227,666,011.40 5,197,529.50 222,468,481.90
重庆金科天元道（一期） 2020 年 1 月 332,088,652.94 17,221,037.94 14,351,632.76 334,958,058.12
重庆金科御临河 2021 年 1 月 427,920,480.68 94,997,976.02 119,939,481.54 402,978,975.16
重庆金科集美阳光 2020 年 12 月 575,026,874.18 1,748,765.65 135,357,432.08 441,418,207.75
重庆北碚集美嘉悦 2021 年 05 月 836,267,781.41 943,841,599.59 1,281,010,660.98 499,098,720.02
重庆南川金科世界城 2020 年 6 月 304,512,721.03 111,416,136.35 193,096,584.68
重庆博翠长江 2020 年 6 月 169,696,404.24 6,521,487.97 163,174,916.27
重庆金科滨江中心 2021 年 4 月 92,545,074.28 438,910,087.46 64,356,939.12 467,098,222.62
重庆集美锦湾 2020 年 6 月 272,783,721.49 13,358,829.12 259,424,892.37
重庆天壹府 2021 年 3 月 45,313,591.14 343,078,608.54 198,587,976.27 189,804,223.41
重庆金科朗廷雅筑 2020 年 9 月 291,046,580.63 71,109,844.15 219,936,736.48
江津集美东方 2021 年 2 月 208,084,255.12 90,032,293.88 113,349,707.26 184,766,841.74
重庆金科美辰 2021 年 4 月 681,970,550.59 533,145,265.69 148,825,284.90
涪陵金科中央公园城 2021 年 4 月 394,807,161.40 218,207,100.59 31,508,765.82 581,505,496.17
丰都金科黄金海岸 2020 年 12 月 231,832,894.36 60,047,273.61 171,785,620.75
重庆涪陵金科博翠府 2021 年 4 月 134,693,614.59 372,321,623.20 265,766,482.58 241,248,755.21
忠县金科集美江山 2021 年 5 月 219,226,496.43 167,650,973.31 47,486,009.91 339,391,459.83
重庆涪陵金科大都会 2021 年 6 月 218,793,936.22 260,564,599.76 44,500,076.45 434,858,459.53
成都金科博翠天宸 2020 年 7 月 473,809,474.58 236,522,952.01 237,286,522.57
泸州金科博翠湾 2020 年 12 月 779,878,803.17 379,203,685.14 400,675,118.03
永川金科集美天宸 2020 年 5 月 172,311,171.65 15,059,591.00 30,118,165.95 157,252,596.70
广汉金科集美水岸 2020 年 9 月 258,729,943.67 13,647,870.14 91,812,294.62 180,565,519.19
合川集美江山 2021 年 5 月 351,189,033.40 188,788,244.35 95,975,673.68 444,001,604.07
宜宾集美天宸 2021 年 3 月 525,887,746.38 489,545,429.03 36,342,317.35
北京金科天玺 2017 年 8 月 300,453,246.69 45,947,997.10 254,505,249.59
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
北京金科中心 2018 年 8 月 437,774,788.90 7,152,054.59 430,622,734.31
郴州金科城 2020 年 9 月 243,883,895.80 11,055,879.94 232,828,015.86
岳阳集美东方 2021 年 6 月 351,835,094.65 156,365,139.91 195,469,954.74
无锡蠡湖一号三期 2021 年 5 月 307,252,610.59 71,099,058.37 86,145,656.57 292,206,012.39
苏州浅棠平江 2021 年 5 月 352,689,199.07 2,786,319,295.30 2,694,522,071.05 444,486,423.32
苏州源江筑 2020 年 11 月 454,906,475.36 140,178,978.85 314,727,496.51
平湖海樾风华 2021 年 5 月 565,301,220.73 508,177,381.00 57,123,839.73
重庆綦江御景江湾 2020 年 3 月 215,297,791.25 44,651,694.52 170,646,096.73
重庆荣昌礼悦东方 2021 年 6 月 91,776,389.27 876,092,242.05 662,411,395.34 305,457,235.98
重庆大足集美天宸 2021 年 4 月 473,545,358.11 262,677,594.03 210,867,764.08
重庆铜梁集美东方 B11 2021 年 6 月 29,797,561.64 522,599,948.60 494,243,040.93 58,154,469.31
重庆铜梁博翠云邸 2021 年 1 月 467,113,147.81 442,056,274.56 25,056,873.25
金科贝蒙湖山壹号 2021 年 6 月 660,062,831.13 387,432,344.57 272,630,486.56
重庆棠悦府 2021 年 4 月 625,038,469.87 524,845,637.90 100,192,831.97
云阳金科世界城 2020 年 12 月 293,625,633.94 61,747,903.52 231,877,730.42
重庆万州金科观澜 2019 年 1 月 255,044,875.71 1,552,374.04 2,621,475.94 253,975,773.81
重庆万州金科观澜-1 期 2020 年 9 月 251,160,277.47 6,862,141.86 42,365,138.44 215,657,280.89
重庆万州金科观澜-2 期 2021 年 5 月 566,250,597.43 566,250,597.43
重庆开县雍景台 2021 年 4 月 45,492,334.80 694,484,054.65 478,870,998.34 261,105,391.11
内江公园王府 2020 年 12 月 278,890,509.32 25,660,944.34 253,229,564.98
遂宁金科美湖湾香山 2020 年 3 月 540,910,448.56 52,143,584.73 488,766,863.83
内江集美天宸 2021 年 2 月 327,019,258.73 197,921,471.32 252,700,471.89 272,240,258.16
遂宁集美天宸 2020 年 12 月 283,009,272.71 3,398,168.99 26,155,243.30 260,252,198.40
遂宁集美嘉悦 2021 年 4 月 196,236,240.08 669,825,227.91 456,840,597.29 409,220,870.70
内江金科翡翠公园 2021 年 5 月 1,000,739,956.82 670,778,440.05 329,961,516.77
南充金科集美天悦 2021 年 3 月 473,731,430.30 268,654,237.98 205,077,192.32
南充集美嘉悦 2021 年 3 月 332,085,452.89 91,901,855.43 240,183,597.46
淄博金科集美天辰 2021 年 6 月 31,019,160.12 338,477,645.97 348,720,033.30 20,776,772.79
玉溪桃李郡 2021 年 4 月 556,407,427.98 362,130,558.52 194,276,869.46
昆明集美玉溪-星辰、天玺 2021 年 3 月 909,146,621.45 745,622,488.34 163,524,133.11
贵阳金科集美阳光 2020 年 6 月 209,720,352.54 3,711,780.43 3,295,417.06 210,136,715.91
遵义金科白鹭湖 2021 年 4 月 246,282,402.98 74,324,202.83 132,677,431.91 187,929,173.90
171
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
天津金科天湖（南苑） 2021 年 6 月 911,497,120.52 255,605,569.76 655,891,550.76
重庆巫山金科城 2020 年 11 月 288,920,867.35 128,868,387.94 160,052,479.41
重庆巫山金科城（二期） 2021 年 5 月 224,295,189.07 224,295,189.07
合肥半岛壹号 2020 年 12 月 317,472,114.11 7,767,447.56 26,117,401.72 299,122,159.95
合肥海悦东方花园 2020 年 6 月 382,281,057.06 82,479,735.22 299,801,321.84
合肥都荟大观 2021 年 3 月 77,516,271.58 469,647,626.31 207,502,639.34 339,661,258.55
南京博翠花园 2020 年 10 月 1,255,613,892.69 1,240,142,361.57 15,471,531.12
武汉金科城 2021 年 4 月 611,058,802.45 2,369,045,199.74 2,705,865,429.53 274,238,572.66
枣阳金科观天下 2021 年 5 月 541,631,066.39 541,631,066.39
南宁金科观天下 2020 年 12 月 633,926,919.24 39,496,054.90 375,316,151.36 298,106,822.78
柳州金科集美天悦 2021 年 3 月 67,023,187.89 526,426,760.18 343,465,413.52 249,984,534.55
佛山金科博翠天下 2020 年 10 月 2,417,273,997.72 794,764,639.20 1,622,509,358.52
佛山金科天辰湾公馆 2021 年 6 月 787,601,740.36 346,259,042.35 441,342,698.01
佛山山宜水富花园 2021 年 6 月 592,669,444.34 592,669,444.34
广州金科集美岭秀 2020 年 12 月 899,537,102.93 899,537,102.93
佛山金科美湾花园 2021 年 6 月 1,089,813,355.15 390,525,891.72 699,287,463.43
南昌金科集美阳光 2021 年 3 月 157,403,426.97 634,734,853.35 399,293,567.46 392,844,712.86
赣州金科集美公馆 2020 年 10 月 395,980,475.82 228,290,601.21 167,689,874.61
景德镇金科华地紫园 2021 年 5 月 433,950,617.21 276,565,116.64 157,385,500.57
杭州博翠府 2021 年 2 月 1,958,476,091.75 1,813,967,553.69 144,508,538.06
淮安观天下 2017 年 1 月 342,412,981.63 342,412,981.63
重庆两江健康科技新城 2020 年 9 月 339,752,678.22 91,772,018.40 247,980,659.82
重庆江津集美郡 2020 年 10 月 188,137,123.42 27,826,846.59 160,310,276.83
长沙集美天辰 2021 年 6 月 300,197,364.99 300,197,364.99
其他汇总[注 2] 9,692,237,258.93 4,365,729,877.78 4,951,293,467.69 9,106,673,669.02
合 计 32,071,330,402.91 36,491,486,627.44 31,445,004,420.35 37,117,812,610.00
[注 1]如项目为分期开发交房，竣工时间为距资产负债表日最近一楼栋竣工时间
[注 2]由于公司开发项目数量较多，本报告期按照项目重要程度对部分项目进行汇总披露
4) 存货——出租开发产品
项目名称 期初数 本期增加 本期减少 期末数
重庆金砂水岸 3,720,294.67 3,720,294.67
172
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆茶园世界城 14,510,363.40 234,602.40 14,275,761.00
重庆北碚集美嘉悦 M07/08 56,827,666.23 56,827,666.23
重庆江津金科世界城 18,080,659.96 6,191,241.50 11,889,418.46
重庆江津中央公园城 19,774,896.90 277,890.96 19,497,005.94
涪陵金科天湖小镇 2,951,642.93 51,168.96 2,900,473.97
长寿阳光小镇 114,699.58 114,699.58
长寿金科世界城 7,625,357.21 108,242.16 7,517,115.05
重庆涪陵金科大都会 11,764,449.20 173,274.84 11,591,174.36
重庆永川金科中央公园城 41,847,342.87 20,173,338.01 21,674,004.86
荣昌金科世界城 6,156,512.65 59,556.45 6,096,956.20
重庆大足金科中央公园城 10,023,132.34 67,431.00 9,575.36 10,080,987.98
苏州枫景颐庭 94,341,482.36 1,429,036.62 92,912,445.74
浏阳天湖新城 21,775,845.17 370,093.92 21,405,751.25
涪陵金科中央公园城 12,989,777.18 12,989,777.18
小 计 322,504,122.65 67,431.00 42,067,798.36 280,503,755.29
(5) 截 止 2021 年 6 月 30 日 ， 上 述 存 货 中 用 于 借 款 抵 押 的 存 货 账 面 价 值 为 76,548,050,806.99 元 （ 2020 年 ：
79,665,937,387.00 元）。
9. 合同资产
(1) 明细情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 957,952,468.24 11,871,079.09 946,081,389.15
合 计 957,952,468.24 11,871,079.09 946,081,389.15
（续上表）
173
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
建造合同 973,335,902.03 11,446,572.86 961,889,329.17
合 计 973,335,902.03 11,446,572.86 961,889,329.17
公司合同资产主要涉及公司与不同客户的建造合同。公司根据合同约定履行建造义务，并按照约定收取款项。当公司取
得该无条件收取对价的权利时，合同资产将转为应收账款。
(2) 合同资产减值准备计提情况
1) 明细情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 其他 转回 转销或核销 其他
按组合计提 11,446,572.86 424,506.23 11,871,079.09
小 计 11,446,572.86 424,506.23 11,871,079.09
2) 采用组合计提减值准备的合同资产
期末数
项 目
账面余额 减值准备 计提比例(%)
政府工程组合 574,182,387.84 8,612,735.82 1.50
联营、合营企业工程组合 204,109,256.56 204,109.26 0.10
其他组合 179,660,823.84 3,054,234.01 1.70
小 计 957,952,468.24 11,871,079.09 1.24
10. 其他流动资产
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
合同取得成本 3,061,217,940.23 3,061,217,940.23 2,700,371,505.81 2,700,371,505.81
待转流转税金 7,186,771,051.49 7,186,771,051.49 6,769,391,181.09 6,769,391,181.09
待抵扣增值税 2,276,898,304.69 2,276,898,304.69 1,294,782,797.21 1,294,782,797.21
174
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合 计 12,524,887,296.41 12,524,887,296.41 10,764,545,484.11 10,764,545,484.11
(2) 合同取得成本
项 目 期初数 本期增加 本期摊销 本期计提减值 期末数
房地产销售 2,700,371,505.81 949,133,049.38 588,286,614.96 3,061,217,940.23
小 计 2,700,371,505.81 949,133,049.38 588,286,614.96 3,061,217,940.23
(3) 其他说明
公司对于未结转收入的商品房预收销售款按照法定税率计缴的城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、企业所得
税、土地增值税及待抵扣增值税进项税作为其他流动资产列报。
11. 债权投资
期末数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 260,539,300.00 260,539,300.00
合 计 260,539,300.00 260,539,300.00
(续上表)
期初数
项 目
初始成本 利息调整 应计利息 减值准备 账面价值
其他债权投资[注] 222,258,200.00 222,258,200.00
合 计 222,258,200.00 222,258,200.00
[注]系信托融资需要而购买的信托业保障基金
12. 长期股权投资
(1) 分类情况
期末数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对联营企业投资 15,967,578,724.20 15,967,578,724.20
对合营企业投资 9,630,437,330.05 9,630,437,330.05
175
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
合 计 25,598,016,054.25 25,598,016,054.25
(续上表)
期初数
项 目
账面余额 减值准备 账面价值
对联营企业投资 15,036,193,110.75 15,036,193,110.75
对合营企业投资 9,857,696,704.47 9,857,696,704.47
合 计 24,893,889,815.22 24,893,889,815.22
(2) 明细情况
本期增减变动
其他综
被投资单位 期初数 权益法下确认的
追加投资 减少投资 合收益
投资损益
调整
合营企业
重庆金佳禾房地产开发有限公司
666,536,342.03 1,389,520.90
（以下简称重庆金佳禾）
河北国控蓝城房地产开发有限公
250,814,879.14 18,565,524.19
司（以下简称国控蓝城）
嘉善盛诚置业有限公司（以下简
549,607,751.37 5,702,533.93
称嘉善盛诚）
郑州新银科置业有限公司（以下
340,920,679.26 3,088,997.78
简称郑州新银科）
金科置信集团有限公司（以下简
874,858,273.03 -11,921,210.67
称金科置信）
湖 南金 科 房 地产 开 发 有限 公 司
751,299,098.28 747,383,300.00 1,492,106,619.50 -6,575,778.78
（以下简称湖南金科）
北京金科金碧置业有限公司（以
719,773,721.18 -48,220.00
下简称北京金科金碧）
合肥金骏美合房地产开发有限公
485,877,352.79 -3,748,087.55
司（以下简称合肥金骏美合）
重庆金美圆房地产开发有限公司
477,611,421.15 -552,192.80
（以下简称重庆金美圆）
常州梁悦置业有限公司（以下简
435,575,552.06 23,620,000.00 446,351,335.49 -12,844,216.57
称常州梁悦）
重庆金煜辉房地产开发有限公司
356,653,593.37 -718,352.10
（以下简称重庆金煜辉）
176
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他-合营企业 3,948,168,040.81 797,121,217.45 150,308,651.20 338,669,801.27
小 计 9,857,696,704.47 1,568,124,517.45 2,088,766,606.19 331,008,319.60
联营企业
云 南金 科 鑫 海汇 置 业 有限 公 司
255,491,041.41 80,462.83
（以下简称鑫海汇置业）
成都圳钰商贸有限公司（以下简
685,918,613.21 685,918,381.66 -231.55
称成都圳钰）
上海臻墨利房地产开发有限公司
899,612,653.89 -3,784,286.92
（以下简称上海臻墨利）
常 熟金 宸 房 地产 开 发 有限 公 司
372,012,500.26 -4,641,586.76
（以下简称常熟金宸）
常州市美科房地产发展有限公司
375,690,533.47 32,062.00 -2,077,928.64
（以下简称常州美科）
茂名市茂南区金骁房地产开发有
311,540,125.45 1,047,957.21
限公司（以下简称茂名金骁）
嘉兴锦峪贸易有限责任公司（以
734,907,311.69 162,247.30
下简称嘉兴锦峪）
沈阳新希望新裕置业有限公
司（以下简称沈阳新希望新 263,612,030.81 -1,310,783.59
裕）
杭州凯璨企业管理有限公司（以
299,978,755.54 -4,258,699.97
下简称杭州凯璨）
台 州世 茂 新 里程 置 业 有限 公 司
326,656,457.91 226,500,000.00 -16,875,622.75
（以下简称台州世茂新里程）
襄 阳金 纶 房 地产 开 发 有限 公 司
488,946,259.42 -7,870,326.56
（以下简称襄阳金纶）
上海梁庞商业管理有限公司（以
1,224,846,295.75 217.46
下简称上海梁庞管理）
苏州平泰置业有限公司（以下简
509,493,730.88 -4,287,085.89
称苏州平泰）
太仓兴裕置业有限公司（以下简
577,565,195.77 -1,224,378.97
称太仓兴裕）
常 州金 宸 房 地产 开 发 有限 公 司
536,398,648.95
（以下简称常州金宸）
无 锡福 阳 房 地产 开 发 有限 公 司
448,789,284.45 -4,202,646.63
（以下简称无锡福阳）
贵州和极企业管理有限公司（以 856,661,198.89 -3,054,368.45
177
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
下简称贵州和极）
南阳金耀恒都置业有限公司（以
256,564,000.00 -1,538,627.21
下简称南阳金耀）
重 庆润 田 房 地产 开 发 有限 公 司
586,970,579.74 -5,593,147.47
（以下简称重庆润田）
其他-联营企业 5,868,072,473.00 815,562,870.81 209,364,266.52 531,709.64
小 计 15,036,193,110.75 1,885,597,450.55 895,314,710.18 -58,897,126.92
合 计 24,893,889,815.22 3,453,721,968.00 2,984,081,316.37 272,111,192.68
(续上表)
本期增减变动 减值准
被投资单位 宣告发放现金股 计提减 期末数 备期末
其他权益变动 其他
利或利润 值准备 余额
合营企业
重 庆 金佳 禾 房 地产 开 发 有限 公 司
667,925,862.93
（以下简称重庆金佳禾）
河北国控蓝城房地产开发有限公司
269,380,403.33
（以下简称国控蓝城）
嘉善盛诚置业有限公司（以下简称
555,310,285.30
嘉善盛诚）
郑州新银科置业有限公司（以下简
344,009,677.04
称郑州新银科）
金科置信集团有限公司（以下简称
862,937,062.36
金科置信）
湖南金科房地产开发有限公司（以
下简称湖南金科）
北京金科金碧置业有限公司（以下
719,725,501.18
简称北京金科金碧）
合肥金骏美合房地产开发有限公司
482,129,265.24
（以下简称合肥金骏美合）
重 庆 金美 圆 房 地产 开 发 有限 公 司
477,059,228.35
（以下简称重庆金美圆）
常州梁悦置业有限公司（以下简称
常州梁悦）
重 庆 金煜 辉 房 地产 开 发 有限 公 司
355,935,241.27
（以下简称重庆金煜辉）
其他-合营企业 37,625,605.28 4,896,024,803.05
178
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
小 计 37,625,605.28 9,630,437,330.05
联营企业
云南金科鑫海汇置业有限公司（以
255,571,504.24
下简称鑫海汇置业）
成都圳钰商贸有限公司（以下简称
成都圳钰）
上 海 臻墨 利 房 地产 开 发 有限 公 司
895,828,366.97
（以下简称上海臻墨利）
常熟金宸房地产开发有限公司（以
367,370,913.50
下简称常熟金宸）
常 州 市美 科 房 地产 发 展 有限 公 司
373,580,542.83
（以下简称常州美科）
茂名市茂南区金骁房地产开发有限
312,588,082.66
公司（以下简称茂名金骁）
嘉兴锦峪贸易有限责任公司（以下
735,069,558.99
简称嘉兴锦峪）
沈阳新希望新裕置业有限公司
262,301,247.22
（以下简称沈阳新希望新裕）
杭州凯璨企业管理有限公司（以下
295,720,055.57
简称杭州凯璨）
台州世茂新里程置业有限公司（以
536,280,835.16
下简称台州世茂新里程）
襄阳金纶房地产开发有限公司（以
481,075,932.86
下简称襄阳金纶）
上海梁庞商业管理有限公司（以下
1,224,846,513.21
简称上海梁庞管理）
苏州平泰置业有限公司（以下简称
505,206,644.99
苏州平泰）
太仓兴裕置业有限公司（以下简称
576,340,816.80
太仓兴裕）
常州金宸房地产开发有限公司（以
536,398,648.95
下简称常州金宸）
无锡福阳房地产开发有限公司（以
444,586,637.82
下简称无锡福阳）
贵州和极企业管理有限公司（以下
853,606,830.44
简称贵州和极）
南阳金耀恒都置业有限公司（以下 255,025,372.79
179
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
简称南阳金耀）
重庆润田房地产开发有限公司（以
581,377,432.27
下简称重庆润田）
其他-联营企业 6,474,802,786.93
小 计 15,967,578,724.20
合 计 37,625,605.28 25,598,016,054.25
13. 其他权益工具投资
(1) 明细情况
本期从其他综合收益转入留存
本期股利
项 目 期末数 期初数 收益的累计利得和损失
收入
金额 原因
渝商投资集团股份有限公司 115,456,732.98 115,456,732.98
渤海银行股份有限公司 180,695,333.20 344,479,910.69
小 计 296,152,066.18 459,936,643.67
(2) 指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资的原因
公司持有对渝商投资集团股份有限公司、渤海银行股份有限公司的股权投资属于非交易性权益工具投资，因此公司将其
指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资。
(3) 其他说明
公司持有渤海银行股份有限公司股票期末公允价值为 180,695,333.20 元，较期初公允价值变动-163,784,577.49 元，
扣除所得税后计入其他综合收益的净额为-122,838,433.12 元。
14. 投资性房地产
(1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 在建工程 合计
期初数 10,120,684,789.36 3,445,063,350.99 13,565,748,140.35
本期变动
加：外购
180
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
存货转入[注] 462,620,498.07 393,382,579.06 856,003,077.13
在建工程后续投入 1,796,304.02 61,646,672.00 63,442,976.02
企业合并增加
减：处置
公允价值变动 540,460,407.81 540,460,407.81
期末数 11,125,561,999.26 3,900,092,602.05 15,025,654,601.31
[注]本期投资性房地产转换日公允价值与账面价值的差额 345,026,258.32 元，扣除递延所得税负债后的金额确认为其
他综合收益
公司新增投资性房地产的公允价值业经重庆华康资产评估土地房地产有限公司评估，并由其出具重康评报字(2021)第
297 号评估报告书。
(2) 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产明细情况
本期投资性房地 本期公允价值变 本期投资性
项 目 期初公允价值 期末公允价值
产增加 动 房地产减少
涪陵金科美邻广场 1,593,688,900.00 73,636,000.00 1,667,324,900.00
重庆金科乐方 1,328,450,800.00 3,131,400.00 1,331,582,200.00
杭州博翠府商业公寓 387,081,500.00 387,081,500.00
两江健康科技城 367,855,200.00 147,085,479.06 514,940,679.06
蓝海领航商业公寓 580,101,400.00 580,101,400.00
金科天宸荟公寓及商业 1,876,862,900.00 1,876,862,900.00
金科滨江中心商业 543,153,585.93 543,153,585.93
金科时代中心商业 586,706,697.08 103,283,900.00 689,990,597.08
徐州汉王听泉小镇 501,007,900.00 61,646,672.00 3,676,928.00 566,331,500.00
昆明商业综合体项目-
2,632,207,315.27 1,763,256.72 212,629,428.01 2,846,600,000.00
购物中心
慈溪商业综合体项目-
1,358,507,700.90 33,047.30 146,659,251.80 1,505,200,000.00
购物中心
其他项目 1,810,124,241.17 708,917,598.07 -2,556,500.00 2,516,485,339.24
181
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合 计 13,565,748,140.35 919,446,053.15 540,460,407.81 15,025,654,601.31
（续上表）
项 目 所处位置 建筑面积 本期租金收入
涪陵金科美邻广场 重庆市涪陵区中山路 6 号 94,089.73 4,290,298.84
重庆金科乐方 大竹林组团 0 标准分区 028-10 号宗地 47,318.75 6,123,149.19
杭州博翠府商业公寓 杭州市运河新城 A-R21-12 地块 12#楼 12,732.60
两江健康科技城 重庆市北碚区悦复大道 8 号 49,559.23 197,933.53
蓝海领航商业公寓 济南市章丘区圣井街道诺贝尔城以西 81,786.44 1,259,290.18
金科天宸荟公寓及商业 北京市大兴区永旺路 44,362.43 6,226,800.67
金科滨江中心商业 重庆市江津区圣泉街道西江大道 270 号 45,356.68
金科时代中心商业 重庆市两江新区龙韵路 1 号 27,460.22 [注]
徐州汉王听泉小镇 江苏省徐州市铜山区街道汉何路 82,337.97 [注]
昆明商业综合体项目-购物中心 广福路与陆广路交汇处红星宜居广场 155,547.11 57,443,122.30
慈溪商业综合体项目-购物中心 白沙路街道北三环东路 1888 号 111,006.54 28,282,669.65
其他项目 324,068.89 7,353,723.71
合 计 1,075,626.59 111,176,988.07
[注]项目尚未完工
(3) 未办妥产权证书的投资性房地产情况
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
西城大院商业 51,966,700.00 正在办理中
金科观天下商业 128,444,800.00 正在办理中
金科仁里水乡 172,914,194.64 正在办理中
金科滨江中心商业 313,799,100.00 正在办理中
小 计 667,124,794.64
182
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15. 固定资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
固定资产 2,127,550,062.22 4,078,027,697.48
固定资产清理 164,131.33 158,797.56
合 计 2,127,714,193.55 4,078,186,495.04
(2) 固定资产
1) 明细情况
项 目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输工具 家电设备
账面原值
期初数 1,775,730,037.47 49,193,393.25 183,025,902.62 96,146,268.78 42,987,607.54
本期增加金额 465,242,630.31 9,095,590.41 11,990,036.39 5,681,788.56 2,067,442.58
1) 购置 8,977,007.23 4,719,979.47 9,679,679.28 4,668,447.43 1,783,496.39
2) 在建工程转入
3) 企业合并增加 720,107.68 4,375,610.94 2,310,357.11 1,013,341.13 283,946.19
4) 存货转入 455,545,515.40
本期减少金额 67,199,726.32 892,441.10 7,608,859.52 7,179,795.31 821,485.66
1) 处置或报废 199,726.32 892,441.10 6,051,164.74 7,179,795.31 470,864.56
2) 股权处置减少 67,000,000.00 1,557,694.78 350,621.10
3) 其他
期末数 2,173,772,941.46 57,396,542.56 187,407,079.49 94,648,262.03 44,233,564.46
累计折旧
期初数 242,903,476.72 24,180,875.21 117,474,976.81 60,628,136.65 33,603,775.55
本期增加金额 35,076,967.38 2,461,350.74 12,845,070.78 6,651,749.41 1,836,804.66
1) 计提 34,923,044.16 1,119,126.19 10,839,713.07 5,971,668.52 1,607,545.15
2) 企业合并增加 153,923.22 1,342,224.55 2,005,357.71 680,080.89 229,259.51
本期减少金额 34,045,769.47 589,602.48 2,699,809.98 5,829,771.35 642,839.94
1) 处置或报废 102,205.67 589,602.48 1,772,543.25 5,829,771.35 358,901.93
2) 股权处置减少 33,943,563.80 927,266.73 283,938.01
183
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项 目 房屋及建筑物 机器设备 电子设备 运输工具 家电设备
期末数 243,934,674.63 26,052,623.47 127,620,237.61 61,450,114.71 34,797,740.27
账面价值
期末账面价值 1,929,838,266.83 31,343,919.09 59,786,841.88 33,198,147.32 9,435,824.19
期初账面价值 1,532,826,560.75 25,012,518.04 65,550,925.81 35,518,132.13 9,383,831.99
（续上表）
项 目 房屋及建筑物装修 发电及相关设备 其他设备 合计
账面原值
期初数 348,965,826.71 2,844,391,325.35 66,529,912.31 5,406,970,274.03
本期增加金额 40,878,599.36 16,932,991.31 4,080,873.94 555,969,952.86
1) 购置 862,036.45 3,352,490.34 34,043,136.59
2) 在建工程转入 16,070,954.86 16,070,954.86
3) 企业合并增加 184,287.59 728,383.60 9,616,034.24
4) 存货转入 40,694,311.77 496,239,827.17
本期减少金额 14,061,956.59 2,861,324,316.66 3,337,626.92 2,962,426,208.08
1) 处置或报废 14,061,956.59 7,315,553.15 1,480,729.69 37,652,231.46
2) 股权处置减少 2,854,008,763.51 1,856,897.23 2,924,773,976.62
3) 其他
期末数 375,782,469.48 67,273,159.33 3,000,514,018.81
累计折旧
期初数 326,457,905.44 473,792,590.53 49,900,839.64 1,328,942,576.55
本期增加金额 1,937,185.37 62,774,707.94 3,116,344.73 126,700,181.01
1) 计提 1,937,185.37 62,774,707.94 2,442,789.12 121,615,779.52
2) 企业合并增加 673,555.61 5,084,401.49
本期减少金额 73,492.40 536,567,298.47 2,230,216.88 582,678,800.97
1) 处置或报废 73,492.40 1,942,500.28 1,264,936.08 11,933,953.44
2) 股权处置减少 534,624,798.19 965,280.80 570,744,847.53
期末数 328,321,598.41 50,786,967.49 872,963,956.59
账面价值
期末账面价值 47,460,871.07 16,486,191.84 2,127,550,062.22
期初账面价值 22,507,921.27 2,370,598,734.82 16,629,072.67 4,078,027,697.48
2) 未办妥产权证书的固定资产的情况
184
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项 目 账面价值 未办妥产权证书原因
房屋及建筑物 554,860,459.78 正在办理中
小 计 554,860,459.78
(3) 固定资产清理
项 目 期末数 期初数
机器设备 4,399.83
其他设备 95,504.08 94,711.04
家电设备 2,425.92 2,425.92
电子设备 56,577.24 56,436.34
运输设备 5,224.26 5,224.26
小 计 164,131.33 158,797.56
16. 在建工程
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
零星工程 25,778,270.35 25,778,270.35 31,725,023.06 31,725,023.06
合 计 25,778,270.35 25,778,270.35 31,725,023.06 31,725,023.06
17. 使用权资产
项 目 房屋及建筑物 其他 合计
成本
期初数[注] 121,212,784.27 4,965,379.57 126,178,163.84
本期增加金额 146,363,467.53 195,840.00 146,559,307.53
本期减少金额
185
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
期末数 267,576,251.80 5,161,219.57 272,737,471.37
累计折旧
期初数
本期增加金额 31,889,333.87 499,248.21 32,388,582.08
计提 31,889,333.87 499,248.21 32,388,582.08
本期减少金额
期末数 31,889,333.87 499,248.21 32,388,582.08
减值准备
期初数
本期增加金额
计提
本期减少金额
期末数
账面价值
期末账面价值 235,686,917.93 4,661,971.36 240,348,889.29
期初账面价值 121,212,784.27 4,965,379.57 126,178,163.84
[注]期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十五）1（1）1）之说明
18. 无形资产
项 目 土地使用权 软件 商标权 客户关系 合计
账面原值
期初数 58,423,559.51 71,634,676.99 11,642,360.54 141,700,597.04
本期增加金额 31,939,639.40 42,250,000.00 74,189,639.40
1) 购置 31,820,763.19 31,820,763.19
186
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项 目 土地使用权 软件 商标权 客户关系 合计
2) 企业合并增加 118,876.21 42,250,000.00 42,368,876.21
本期减少金额 21,582,142.20 23,520,605.12 1,741,672.75 46,844,420.07
1) 处置 23,520,605.12 1,741,672.75 25,262,277.87
2) 股权处置减少 21,582,142.20 21,582,142.20
期末数 36,841,417.31 80,053,711.27 9,900,687.79 42,250,000.00 169,045,816.37
累计摊销
期初数 8,785,866.87 49,209,169.06 8,964,491.79 66,959,527.72
本期增加金额 751,928.87 3,878,203.58 562,500.00 5,192,632.45
1) 计提 751,928.87 3,793,365.66 562,500.00 5,107,794.53
2) 企业合并增加 84,837.92 84,837.92
本期减少金额 1,502,190.24 1,502,190.24
1) 处置
2) 股权处置减少 1,502,190.24 1,502,190.24
期末数 8,035,605.50 53,087,372.64 8,964,491.79 562,500.00 70,649,969.93
账面价值
期末账面价值 28,805,811.81 26,966,338.63 936,196.00 41,687,500.00 98,395,846.44
期初账面价值 49,637,692.64 22,425,507.93 2,677,868.75 74,741,069.32
19. 商誉
(1) 商誉账面原值
被投资单位名称或 本期企业合并 本期减少
期初数 期末数
形成商誉的事项 形成 处置 其他
重庆庆恒商贸有限公司 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00
重庆新起点装饰工程有限公司 859,680.06 859,680.06
重庆展弘园林有限公司 2,525,698.65 2,525,698.65
187
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
被投资单位名称或 本期企业合并 本期减少
期初数 期末数
形成商誉的事项 形成 处置 其他
重庆源昊装饰工程有限公司 113,488.03 113,488.03
新疆华冉 483,776,339.06 483,776,339.06
德宏华江物业有限公司 418.20 418.20
重庆市顺盛诚勋物业管理有限
678,342.72 678,342.72
公司
重庆美利山物业服务有限公司 90,690,863.38 90,690,863.38
包头智慧物业服务有限公司 41,609,941.58 41,609,941.58
淮安金吉物业服务有限公司 6,856,108.30 6,856,108.30
重庆上境物业服务有限公司 500,000.00 500,000.00
拉萨佳康物业管理有限公司 195,171.79 195,171.79
重庆威震保安服务有限公司 152,766.72 152,766.72
合 计 488,082,118.53 140,004,851.77 483,776,339.06 144,310,631.24
(2) 商誉减值准备
被投资单位名称或 本期增加 本期减少
期初数 期末数
形成商誉的事项 计提 其他 处置 其他
重庆庆恒商贸有限公司 98,151.81 98,151.81
庆科商贸 30,000.00 30,000.00
小 计 128,151.81 128,151.81
(3) 每年末，通过将与商誉相关的资产组可收回金额与该资产组（包含商誉）账面价值比较的方式进行减值测试，如发
生减值，则提取商誉减值准备，并确认资产减值损失。
20. 长期待摊费用
项 目 期初数[注 2] 本期增加 本期摊销 其他减少[注 3] 期末数
装修费[注 1] 74,402,634.25 28,016,804.79 30,564,544.66 1,463,601.45 70,391,292.93
合 计 74,402,634.25 28,016,804.79 30,564,544.66 1,463,601.45 70,391,292.93
[注 1]主要系公司及子公司租赁办公场所装修费用
[注 2]期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十五）1（1）1）之说明
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[注 3]系本期不再纳入合并范围导致减少
21. 递延所得税资产、递延所得税负债
(1) 未经抵销的递延所得税资产
期末数 期初数
项 目 可抵扣 递延 可抵扣 递延
暂时性差异 所得税资产 暂时性差异 所得税资产
资产减值准备 434,140,894.04 98,855,920.96 447,932,708.71 100,271,921.84
可抵扣亏损 5,877,211,828.79 1,437,303,788.13 4,574,562,824.36 1,100,943,146.32
内部交易未实现利润 416,244,551.16 104,061,137.79 638,257,202.19 159,564,300.55
其他 2,997,708,033.21 678,638,015.51 3,420,076,739.43 744,138,530.80
合 计 9,725,305,307.20 2,318,858,862.39 9,080,829,474.69 2,104,917,899.51
(2) 未经抵销的递延所得税负债
期末数 期初数
项 目 应纳税 递延 应纳税 递延
暂时性差异 所得税负债 暂时性差异 所得税负债
采用公允价值模式计
7,692,147,337.38 1,892,685,378.13 6,804,104,171.26 1,676,122,626.59
量投资性房地产
合同取得成本 3,061,217,940.23 707,299,324.20 2,700,371,505.81 613,501,680.91
非同一控制企业合并
41,687,500.00 7,546,875.00
资产评估增值
交易性金融资产公允
33,566,087.31 5,704,954.66
价值变动
固定资产加计扣除 8,953,849.09 1,521,812.85
合 计 10,837,572,714.01 2,614,758,344.84 9,504,475,677.07 2,289,624,307.50
(3) 未确认递延所得税资产明细
项 目 期末数 期初数
资产减值准备 1,067,023,219.78 1,263,128,361.47
可抵扣亏损 2,351,886,661.82 2,137,012,262.16
商誉减值准备 128,151.81 128,151.81
其他 2,569,283,236.39 2,268,341,753.61
合 计 5,988,321,269.80 5,668,610,529.05
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(4) 未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期
年 份 期末数 期初数 备注
2021 年 229,051,681.50 255,099,546.82
2022 年 182,107,728.02 187,177,621.74
2023 年 487,625,882.72 515,920,353.51
2024 年 498,024,951.00 616,260,389.92
2025 年 544,659,204.31 562,554,350.17
2026 年 410,417,214.27
合 计 2,351,886,661.82 2,137,012,262.16
(5) 其他说明
未经抵销的递延所得税资产和未确认递延所得税资产明细表中的“其他”主要系可抵扣成本、费用、未入库税金、递延
收益等暂时性差异项目。
22. 其他非流动资产
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
预付股权收购款 2,452,646,200.00 3,043,642,542.31
其他 69,827,161.38 5,000,000.00
合 计 2,522,473,361.38 3,048,642,542.31
(2) 期末重要预付股权收购款说明
根据公司与安邦保险集团股份有限公司、安邦财产保险股份有限公司签订的《股份转让协议》，公司拟受让和谐健康保
险股份有限公司（以下简称和谐健康）9.90%的股权，受让价款为 225,720.00 万元，中国银保监会于 2020 年 3 月 19 日完成
和谐健康变更股东的批复（银保监复〔2020〕129 号），公司已根据协议约定支付受让价款 225,720.00 万元。截止本财务
报告日，受让和谐健康股权工商变更及相关移交事项尚在进行中。
23. 短期借款
项 目 期末数 期初数
信用借款 553,717,042.20 689,975,000.00
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保证借款 888,349,774.05 134,551,323.14
质押借款 449,250,000.00 347,500,000.00
抵押借款 1,276,000,000.00 1,025,000,000.00
抵押及保证借款 227,000,000.00 2,135,040,000.00
质押及保证借款 127,800,000.00 47,941,000.00
抵押及质押借款 1,082,824,732.33 3,546,198,472.90
抵押、质押及保证借款 2,353,400,000.00
借款应计利息 67,720,391.99 187,667,857.79
合 计 4,672,661,940.57 10,467,273,653.83
24. 应付票据
项 目 期末数 期初数
商业承兑汇票 12,074,503,754.21 5,695,224,051.11
合 计 12,074,503,754.21 5,695,224,051.11
25. 应付账款
项 目 期末数 期初数
应付工程款 19,769,619,559.88 24,838,054,456.84
应付材料及设备款 3,983,593,190.97 3,730,218,680.27
合 计 23,753,212,750.85 28,568,273,137.11
26. 预收款项
项 目 期末数 期初数
租金 32,225,132.97 11,693,816.63
合 计 32,225,132.97 11,693,816.63
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27. 合同负债
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
预收房款 142,218,257,073.48 134,146,115,675.77
其他 566,657,257.19 486,969,845.98
合 计 142,784,914,330.67 134,633,085,521.75
(2) 合同负债的账面价值在本期内发生重大变动的原因
项 目 变动金额 变动原因
武汉金科城 -3,871,682,455.37 结转收入
苏州浅棠平江 -2,927,884,001.07 结转收入
杭州博翠府 -1,957,386,527.63 结转收入
重庆北碚集美嘉悦 -1,581,826,272.54 结转收入
重庆金科时代中心 -1,025,708,228.52 结转收入
南京博翠花园 -1,028,884,358.68 结转收入
咸阳金科集美嘉悦 1,161,298,571.39 预售
长沙金科集美天辰 1,471,435,120.58 企业合并增加
常州启宸雅苑 2,448,553,380.00 企业合并增加
小 计 -7,312,084,771.84
(3) 其他说明
1) 合同负债中，预收房款明细如下：
项目名称 期末数 期初数
杭州金科泰都 5,487,857,323.36 5,308,152,946.95
杭州钱塘博翠 3,851,891,924.36 2,990,650,420.93
武汉金科城 3,821,065,970.61 7,692,748,425.98
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西安博翠天宸 3,491,170,796.94 3,080,257,321.44
济南金科世界城 3,292,200,744.54 2,593,564,293.55
洛阳金科绿都天宸 3,196,650,345.83 3,169,755,358.26
宿迁都会之光花园 2,699,544,101.43 2,072,766,574.27
常州启宸雅苑 2,448,553,380.00
天津集美雍阳 2,415,675,226.61 2,045,297,548.27
苏州四季春晓 2,322,482,936.69 2,322,501,285.31
绍兴金科杭越府 2,296,794,269.75 1,865,777,851.17
合肥天宸花园 2,293,416,701.04 1,956,075,374.33
广州金科博翠明珠 1,955,944,376.86 1,714,938,209.83
天津金科博翠湾 1,869,217,755.28 1,766,388,161.65
天津观澜 1,833,774,019.99 1,746,575,964.91
宁波玖樾里 1,782,742,014.89 1,714,900,014.08
宜兴金科氿里 1,673,912,457.79 1,615,953,378.11
咸阳金科集美嘉悦 1,662,467,244.35 501,168,672.96
淄博金科集美嘉亿 1,596,548,804.30 1,164,285,772.65
济南东方博翠 1,560,261,565.84 814,776,774.13
广州金科集美岭秀 1,514,607,274.37 1,245,973,380.62
长沙金科集美天辰 1,471,435,120.58
温州集美华庭 1,414,455,911.72 1,287,720,930.25
张家港锦鲤花园 1,354,034,264.26 1,182,507,612.49
沈阳集美天城 1,351,211,074.14 1,416,586,815.27
聊城金科集美壹品 1,321,195,959.38 786,742,860.94
南阳金科集美晴洲 1,319,761,017.49 1,315,327,316.76
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许昌鹿鸣帝景项目 1,276,658,766.09 1,054,089,018.57
南京金科观天下山庄 1,184,728,536.82 970,075,121.20
泰安桃花源 1,177,831,666.13 1,075,320,502.04
金科中原 1,163,793,564.72 579,526,516.28
济南集美天悦 1,103,777,732.94 609,162,304.39
南京山和宸园 1,090,708,835.49 435,084,534.03
咸阳金科世界城 968,936,691.02 946,796,804.29
山西博翠天宸 966,839,297.82 1,772,115,959.70
成都金科博翠山 929,706,967.74 296,319,520.00
邯郸金科碧桂园翡翠蓝珊 928,436,275.85 681,758,694.13
成都金科中梁美院 924,700,011.16 175,308,137.55
无锡财富商业广场 919,666,677.70 874,764,576.37
昆明集美玉溪天宸 914,930,184.51 398,158,408.47
聊城翰林天悦 891,525,663.29 606,219,531.90
无锡蠡湖一号三期 860,099,489.92 849,045,614.12
云阳集美江悦 1、2 期 843,879,481.05 834,607,275.37
苏州印象平江花园 831,778,916.95
南昌金科集美九龙湖 808,707,692.40 699,605,345.71
重庆西永天宸一期 808,430,719.32 747,963,230.20
郴州金科郡 793,833,294.97 490,400,408.24
重庆博翠山麓 789,049,044.42 563,296,571.25
南宁金科城 783,374,816.77 108,653,163.00
天津金科天湖（南苑） 773,935,078.34 987,817,654.44
长寿金科世界城 754,422,491.50 711,763,819.34
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温州耀江湾 746,877,439.60 516,363,862.01
云南金科集美天樾 734,342,201.75 587,435,967.93
重庆琅樾江山 733,954,519.85 599,334,810.09
许昌芙蓉天宸 729,458,066.45 848,001,813.53
金科礼悦东方（A 地块） 727,304,028.53 510,611,214.83
贵港博园府 718,793,826.94 572,226,680.84
合肥四季春晓 718,748,513.60 357,896,207.58
石家庄金科集美郡 711,845,886.29 681,136,993.79
泰兴金科集美雅苑 703,201,158.70 384,957,385.65
南阳桃李郡 690,248,137.65 469,689,292.25
金科博翠东方 684,415,811.91 506,880,778.65
南宁金科观天下 683,126,705.40 1,074,434,278.94
杭州上河之城 669,297,614.69
仁怀礼悦东方（B 地块） 665,706,082.26 536,328,208.55
永州桃李郡 651,617,555.35 545,209,054.76
重庆金科朗廷雅筑 645,327,564.49 290,885,803.92
德阳金科集美公馆 643,816,691.46 147,068,982.61
云阳集美江悦 3、4 期 626,115,519.76 216,106,127.64
达州集美天宸 624,150,004.95 315,154,736.28
贵阳中泰天境 602,422,966.37 417,584,261.28
岳阳集美东方 590,635,839.37 672,945,627.80
佛山山宜水富花园 585,358,872.32 530,598,942.42
昆明集美玉溪星台 580,707,149.78 467,473,981.18
益阳金科集美东方 577,688,411.15 402,090,616.16
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九江金科美的华府 572,446,461.07 473,061,306.71
资阳集美天悦 557,700,102.62 409,718,367.51
昆明集美玉溪星辰、天玺 539,600,673.14 1,423,946,175.06
宜宾金科城 538,702,563.25 169,736,776.90
荣昌礼悦东方 529,111,565.48 1,011,733,126.02
广安金科集美天宸三期 527,548,981.35 242,647,388.53
湖南金科集美郡 524,240,117.05 415,600,793.26
镇江金科祥生悦园 521,784,843.27 308,153,097.35
内江集美星辰 519,559,633.13 390,169,746.90
垫江集美牡丹湖 510,551,176.81 392,536,468.19
金科集美书院 508,049,180.90 223,234,754.33
盐城集美望湖公馆-A 500,460,395.66 248,775,954.92
佛山金科美湾花园 491,760,487.89 772,940,562.15
日照金科集美景致 487,300,086.42 360,973,334.62
温江集美星宸 485,729,708.00 128,247,291.03
普洱珑樾府 482,931,847.55 361,092,640.82
重庆金科城 479,043,583.14 249,857,527.92
广安金科集美天宸 477,710,139.62 509,256,622.35
温州文荟里 476,905,908.04 174,215,009.24
宜宾集美天宸 469,334,888.50 893,992,978.82
荥阳金科集美公馆 467,298,339.37 331,905,491.09
重庆博翠宸章 456,476,703.87 30,643,162.45
重庆博翠未来 455,662,734.75 167,150,464.27
枣阳金科观天下 453,738,193.52 400,800,985.10
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重庆棠悦府 447,418,352.00 769,251,841.36
星宸海 440,400,387.05 270,980,922.73
瑞金金科高速集美天宸 427,070,624.87 319,724,137.11
射洪集美嘉悦 426,301,172.07 409,856,418.20
南宁天籁城 420,792,592.50 411,183,100.02
商丘金科天湖湾项目 420,388,756.09 384,469,476.11
丰泰里 416,579,399.17 274,069,676.04
温江博翠湾 401,633,551.92 182,222,889.46
泸州金南天宸 389,617,510.01 339,504,756.66
重庆金科南山 15-2 组团 383,866,011.05 253,352,467.87
铜梁集美东方 B6 380,770,313.11 389,439,777.94
颍上云湖春晓 378,222,513.66 99,371,432.24
涪陵长江星辰 377,624,961.13 287,824,879.17
徐州金科博翠府 373,988,558.30 129,817,209.40
重庆天壹府 361,629,231.50 450,138,067.09
烟台博翠山 356,287,899.99 608,957,095.49
平湖嘉悦名都 349,197,384.28 195,501,922.03
遵义金科汇川城 347,635,571.87 273,084,583.94
遵义金科集美东方（一期） 347,459,975.10 344,380,161.98
开县金科中梁江山印 346,699,542.99 279,085,247.72
枣庄金科恒信集美天宸 339,326,033.15 211,010,321.37
青岛金科平澜府 335,781,676.14 259,231,370.65
南昌金科世贸观澜府 335,037,647.79 123,987,852.56
阜阳一方城 334,459,663.68 271,160,160.28
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万州金科观澜-2 331,756,947.86 281,920,621.92
长沙金科美苑 331,741,275.33 372,869,572.82
铜梁原乡溪岸 330,231,691.55
佛山金科天辰湾公馆 327,528,734.71 674,580,137.72
南宁金科博翠天宸 324,577,348.06 299,881,050.28
郫都集美天宸 320,735,788.94 209,088,207.02
淄博金科集美天辰 316,891,198.93 597,686,972.86
桂林集美东方一期 312,426,881.86 278,030,359.42
遵义金科集美东方（二期） 308,584,746.40 209,301,181.71
青州金科集美嘉悦 304,527,964.18 287,639,811.14
合肥金美花园 304,223,550.04 91,721,067.41
沈阳金科新希望集美东方 301,168,257.95 162,375,830.12
天津渠阳府 299,944,654.60 231,930,470.22
重庆青溪林 292,918,592.65 4,819,875.21
安康集美郡 288,923,669.51 146,610,785.13
南京熹樾花园 288,190,579.33 48,998,544.64
佛山金科博翠天下 283,576,380.98 1,056,340,286.49
玉溪玉合公馆 279,890,414.58 274,433,005.82
嘉兴金科时代天悦 277,807,037.84 44,429,257.64
宜昌金科支玺台 277,804,745.11 17,808,095.53
南宁博翠江山 268,020,880.43 175,332,145.99
汕头博翠府 259,991,200.70 128,470,758.19
铜梁博翠云邸 257,124,068.87 643,703,887.72
合肥都荟大观 251,569,548.79 193,242,022.79
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攀枝花集美阳光 250,474,849.66 165,120,685.19
其他汇总[注] 13,822,003,372.86 28,432,123,645.44
合计 142,218,257,073.48 134,146,115,675.77
[注]由于公司开发项目数量较多，本报告期按项目重要程度对部分项目进行汇总披露
2) 合同负债主要为公司根据房地产销售合同收取的售房款。该售房款在合同签订时收取，金额为合同对价的 20%至 100%
不等。该合同的相关收入将在本公司履行履约义务后确认。
28. 应付职工薪酬
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
短期薪酬 842,484,424.81 3,124,104,125.64 3,857,934,021.49 108,654,528.96
离职后福利—设定提存计划 1,809,106.30 174,378,811.65 174,909,872.29 1,278,045.66
合 计 844,293,531.11 3,298,482,937.29 4,032,843,893.78 109,932,574.62
(2) 短期薪酬明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
工资、奖金、津贴和补贴 782,301,586.95 2,780,263,753.27 3,499,350,284.29 63,215,055.93
职工福利费 70,376,632.55 70,376,632.55
社会保险费 731,170.17 104,924,206.96 105,375,161.00 280,216.13
其中：医疗保险费 625,160.51 94,066,097.01 94,458,925.52 232,332.00
工伤保险费 41,858.17 8,175,679.66 8,169,653.70 47,884.13
生育保险费 64,151.49 2,682,430.29 2,746,581.78
住房公积金 450,064.16 100,169,277.46 100,464,413.15 154,928.47
工会经费和职工教育经费 59,001,603.53 50,248,237.87 64,245,512.97 45,004,328.43
辞退福利 18,122,017.53 18,122,017.53
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小 计 842,484,424.81 3,124,104,125.64 3,857,934,021.49 108,654,528.96
(3) 设定提存计划明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
基本养老保险 1,756,983.10 167,823,837.40 168,353,239.15 1,227,581.35
失业保险费 52,123.20 6,554,974.25 6,556,633.14 50,464.31
小 计 1,809,106.30 174,378,811.65 174,909,872.29 1,278,045.66
29. 应交税费
项 目 期末数 期初数
增值税 1,610,323,818.80 1,170,136,046.67
城市维护建设税 63,912,768.99 77,946,658.96
教育费附加 26,231,188.21 33,646,969.86
地方教育附加 17,640,502.61 24,625,717.23
土地增值税 447,155,648.78 516,923,345.98
企业所得税 2,394,820,194.02 2,642,078,648.35
代扣代缴个人所得税 36,542,744.49 66,916,226.42
房产税 5,158,585.87 7,404,653.84
土地使用税 9,437,486.80 12,678,113.98
其他 19,910,349.42 23,316,244.29
合 计 4,631,133,287.99 4,575,672,625.58
30. 其他应付款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
200
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应付股利 2,524,127,563.79 61,248,603.53
其他应付款 28,127,096,076.35 26,058,155,104.50
合 计 30,651,223,640.14 26,119,403,708.03
(2) 应付股利
项 目 期末数 期初数
普通股股利 2,516,382,023.09 57,240,405.89
划分为其他权益工具的永续债股利 7,745,540.70 4,008,197.64
小 计 2,524,127,563.79 61,248,603.53
(3) 其他应付款
1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
项目合作款[注 1] 4,691,717,700.20 5,748,491,459.04
保证金 3,346,682,364.91 2,686,872,517.89
应付股权转让款 345,912,326.54 347,267,616.08
应付暂收款 11,863,937,112.65 9,195,498,247.13
代收代缴客户款 504,819,975.21 507,356,824.66
税金清算准备金[注 2] 3,990,403,724.53 3,736,568,021.36
其他 3,383,622,872.31 3,836,100,418.34
合 计 28,127,096,076.35 26,058,155,104.50
[注 1]主要系控股子公司收到少数股东的项目运营往来款
[注 2]公司根据国家税务总局国税发﹝2006﹞187 号文《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问
题的通知》预提土地增值税，并计入损益
2) 账龄 1 年以上重要的其他应付款
项 目 期末数 未偿还或结转的原因
云南金宏雅房地产开发有限公司 347,141,268.42 项目未清算
201
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重庆益欣房地产开发有限公司 291,523,410.24 项目未清算
南宁市耀鑫房地产开发有限公司 238,462,591.30 项目未清算
常熟金宸房地产开发有限公司 211,618,800.00 项目未清算
石家庄金科天耀房地产开发有限公司 186,982,268.37 项目未清算
小 计 1,275,728,338.33
31. 一年内到期的非流动负债
项 目 期末数 期初数
一年内到期的长期借款 19,730,736,968.56 16,677,100,828.63
一年内到期的应付债券 2,464,101,829.44 5,503,013,588.04
一年内到期的长期应付款 62,000,000.00
一年内到期的租赁负债[注 1] 64,926,039.99 37,721,998.96
限制性股票回购义务[注 2] 2,856,000.00 2,856,000.00
一年内到期的应计利息 721,509,559.51 946,203,526.92
合 计 22,984,130,397.50 23,228,895,942.55
[注 1]期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十五）1（1）1）之说明
[注 2]详见本财务报表附注十一之说明
32. 其他流动负债
项 目 期末数 期初数
待转销项税额 5,993,474,821.26 5,846,358,593.83
合 计 5,993,474,821.26 5,846,358,593.83
33. 长期借款
项 目 期末数 期初数
202
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
信用借款 4,597,700,000.00 2,100,000,000.00
保证借款 2,842,990,000.00 2,260,700,000.00
质押借款 3,707,600,000.00 2,304,000,000.00
抵押借款 7,084,716,100.00 5,792,112,997.61
抵押及保证借款 26,506,861,167.00 24,050,721,929.70
质押及保证借款 3,174,250,000.00 1,377,500,000.00
质押及抵押借款 1,477,020,000.00 3,699,584,662.73
抵押、质押及保证借款 3,892,090,000.00 11,149,960,500.00
合 计 53,283,227,267.00 52,734,580,090.04
34. 应付债券
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
中期票据 2,491,248,967.74 4,287,665,854.17
2018 年公司债券（公开发行） 349,689,226.70 1,959,156,277.10
2019 年公司债券（公开发行） 1,576,690,034.25 3,573,636,962.79
2020 年公司债券（公开发行） 3,989,218,740.66 3,985,060,199.28
2021 年公司债券（公开发行） 3,938,204,212.51
2021 年度超短期票据 1,795,412,602.74
海外美元债 2,065,320,198.65 2,051,721,138.06
深圳前海梧桐可转债 319,000,000.00 1,472,894,382.71
减：一年内到期的应付债券 2,464,101,829.44 5,503,013,588.04
合 计 14,060,682,153.81 11,827,121,226.07
(2) 应付债券增减变动（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）
203
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初数 本期发行
2018 年公开发行公司债 2018 年 2 2+2 年、
100 3,580,000,000.00 1,959,156,277.10
券（第一期）[注 1] 月9日 3+2 年
2019 年度第一期中期票 2019 年 1
100 2年 1,000,000,000.00 999,894,126.54
据 月 15 日
2019 年度第二期中期票 2019 年 4
100 2年 1,300,000,000.00 1,297,503,940.73
据 月 16 日
2019 年公开发行公司债 2019 年 3
100 2+2 年 2,000,000,000.00 1,998,534,919.07
券（第一期）[注 2] 月 11 日
2019 年 6
海外美元债[注 3] 100 3年 2,064,150,000.00 2,051,721,138.06
月 20 日
2019 年公开发行公司债 2019 年 7
100 2+1 年 1,580,000,000.00 1,575,102,043.72
券（第二期）[注 2] 月8日
2020 年公开发行公司债
2020 年 2
券（第一期）（品种一） 100 2+1 年 1,900,000,000.00 1,893,078,699.14
月 20 日
[注 4]
2020 年公开发行公司债
2020 年 2
券（第一期）（品种二） 100 3+2 年 400,000,000.00 398,605,568.76
月 20 日
[注 4]
2020 年公开发行公司债
2020 年 5
券（第二期）（品种一） 100 2+2 年 1,250,000,000.00 1,245,568,520.98
月 28 日
[注 4]
2020 年公开发行公司债
2020 年 5
券（第二期）（品种二） 100 3+2 年 450,000,000.00 447,807,410.40
月 28 日
[注 4]
2020 年度第一期中期票 2020 年 7
100 2+2 年 1,000,000,000.00 995,237,426.24
据 月 30 日
2020 年度第二期中期票 2020 年 8
100 2+2 年 1,000,000,000.00 995,030,360.66
据 月 25 日
深圳前海梧桐可转债 2020 年 6
100 1年 1,460,545,400.00 1,153,894,382.71
2020 年 月 15 日
深圳前海梧桐可转债 2020 年 8
100 18 个月 889,000,000.00 319,000,000.00
2020201、203 号 月 28 日
2021 年 5
海外美元债 2021[注 6] 100 3年 2,063,877,385.70
月 28 日
2021 年超短期融资券第 2021 年 1
100 260 天 1,000,000,000.00 996,000,000.00
一期 月8日
2021 年公开发行公司债 100 2021 年 1 2+2 年 750,000,000.00 746,250,000.00
204
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
债券名称 面值 发行日期 债券期限 发行金额 期初数 本期发行
券（第一期）[注 5] 月 28 日
2021 年公开发行公司债 2021 年 3
100 2+2 年 2,200,000,000.00 2,192,740,000.00
券（第二期）[注 5] 月4日
2021 年度第一期中期票 2021 年 3
100 2+2 年 500,000,000.00 497,750,000.00
据 月 31 日
2021 年超短期融资券第 2021 年 4
100 260 天 800,000,000.00 796,800,000.00
二期 月9日
2021 年公开发行公司债 2021 年 6
100 2+2 年 1,000,000,000.00 997,300,000.00
券（第三期）[注 5] 月 24 日
小 计 26,123,695,400.00 17,330,134,814.11 8,290,717,385.70
（续上表）
溢折价摊销/汇 其中：一年内到期
债券名称 按面值计提利息 本期偿还 期末数
率变动 的应付债券
2018 年公开发行公
司债券（第一期） 23,717,668.49 532,949.60 1,610,000,000.00 349,689,226.70 349,689,226.70
[注 1]
2019 年度第一期中
1,534,246.58 105,873.46 1,000,000,000.00
期票据
2019 年度第二期中
24,138,684.93 2,496,059.27 1,300,000,000.00
期票据
2019 年公开发行公
司债券（第一期） 25,331,506.85 1,465,080.93 2,000,000,000.00
[注 2]
海外美元债[注 3] 87,007,824.59 12,428,861.94 2,064,150,000.00
2019 年公开发行公
司债券（第二期） 50,927,945.21 1,587,990.53 1,576,690,034.25
[注 2]
2020 年公开发行公
司债券（第一期） 56,531,506.85 1,556,165.12 1,894,634,864.26
（品种一）[注 4]
2020 年公开发行公
司债券（第一期） 12,496,438.36 609,035.87 399,214,604.63
（品种二）[注 4]
2020 年公开发行公
司债券（第二期） 30,993,150.68 1,557,396.46 1,247,125,917.44
（品种一）[注 4]
205
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
溢折价摊销/汇 其中：一年内到期
债券名称 按面值计提利息 本期偿还 期末数
率变动 的应付债券
2020 年公开发行公
司债券（第二期） 12,496,438.36 435,943.93 448,243,354.33
（品种二）[注 4]
2020 年度第一期中
27,670,684.93 1,481,240.48 996,718,666.72
期票据
2020 年度第二期中
27,174,794.52 1,475,367.31 996,505,727.97
期票据
深圳前海梧桐可转
36,871,193.33 801,017.29 1,154,695,400.00
债 2020 年
深圳前海梧桐可转
15,344,336.99 319,000,000.00 319,000,000.00
债 2020201、203 号
海外美元债
13,242,662.10 1,442,812.95 2,065,320,198.65
2021[注 6]
2021 年超短期融资
25,446,575.34 1,884,931.51 997,884,931.51 997,884,931.51
券第一期
2021 年公开发行公
司债券（第一期） 19,491,780.82 761,313.16 747,011,313.16
[注 5]
2021 年公开发行公
司债券（第二期） 44,807,671.23 1,136,698.36 2,193,876,698.36
[注 5]
2021 年度第一期中
7,939,726.03 274,573.05 498,024,573.05
期票据
2021 年超短期融资
10,733,150.68 727,671.23 797,527,671.23 797,527,671.23
券第二期
2021 年公开发行公
司债券（第三期） 1,208,219.18 16,200.99 997,316,200.99
[注 5]
小 计 555,106,206.05 32,777,183.44 9,128,845,400.00 16,524,783,983.25 2,464,101,829.44
[注 1]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 55 亿元的公司债券。公司于 2018 年
2 月 9 日发行的 2018 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 35.80 亿元，本次债券分为两个品种，品种一为 4 年期,并附
第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，前两年票面利率 7.20%，后 1 年票面利率调整为 7.00%；品
种二为 5 年期，并附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率 7.50%，品种一和品种二发行
规模分别为 19.70 亿元和 16.10 亿元。2020 年度，投资者回售品种一债券数量 16,203,000 张，回售金额 162,030 万元（不
206
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
含利息）；本报告期内，投资者回售品种二债券数量 16,100,000 张，回售金额 161,000 万元（不含利息），回售完成后，
品种二已于 2021 年 2 月 9 日摘牌
[注 2]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 44 亿元的公司债券。其中，公司于
2019 年 3 月 11 日发行的 2019 年公开发行公司债券（第一期）发行规模为 20 亿元，债券期限为 4 年期，并附第 2 年末发行
人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率 6.90%，后 1 年票面利率调整为 6.00%；公司于 2019 年 7 月 8
日发行的 2019 年公开发行公司债券（第二期）发行规模 15.80 亿元，债券期限为 3 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利
率选择权和投资者回售选择权，前 2 年票面利率 6.50%，后 1 年票面利率调整为 6.00%。本报告期内，投资者回售第一期债
券数量 20,000,000 张，回售金额 200,000 万元（不含利息），品种一已于 2021 年 3 月 11 日摘牌。截止本财务报告日，投
资者回售第二期债券数量 8,838,461 张，回售金额 88,384.61 万元（不含利息），本次有效回售后剩余未回售数量为 6,961,539
张
[注 3]经国家发展与改革委员会许可，公司于 2019 年 6 月 20 日发行 3 亿美元高等级债券，债券期限为 2 年期，票面利
率 8.375%，已于 2021 年 6 月 20 日到期兑付
[注 4]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 50 亿元的公司债券。其中，公司于
2020 年 2 月 20 日发行的 2020 年公开发行公司债券（第一期）发行规模不超过 23 亿元，本期债券分为两个品种，品种一为
3 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 19 亿元，票面利率为 6.00%；品种
二为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 4 亿元，票面利率为 6.30%。
公司于 2020 年 5 月 28 日发行的 2020 年公开发行公司债券（第二期）发行规模不超过 17 亿元，本期债券分为两个品种，品
种一为 4 年期（附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 12.50 亿元，票面利率为
5.00%；品种二为 5 年期（附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权），发行规模为 4.50 亿元，票面
利率为 5.60%
[注 5]经中国证券监督管理委员会核准，公司面向合格投资者公开发行面值不超过 80 亿元的公司债券。其中，公司于
2021 年 1 月 28 日发行的 2021 年公开发行公司债券（第一期）发行规模 7.5 亿元，债券期限为 4 年期，并附第 2 年末发行
人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率为 6.20%。公司于 2021 年 3 月 4 日发行的 2021 年公开发行公司
债券（第二期）发行规模 22 亿元，债券期限为 4 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，
票面利率为 6.30%。公司于 2021 年 6 月 24 日公开发行 2021 年公开发行公司债券（第三期）发行规模 10 亿元，债券期限为
4 年期，并附第 2 年末发行人调整票面利率选择权和债券持有人回售选择权，票面利率为 6.30%
[注 6]经国家发展与改革委员会许可，公司于 2021 年 5 月 28 日发行 3.25 亿美元高等级债券，债券期限为 3 年期，票
面利率 6.85%
207
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
35. 租赁负债
项 目 期末数 期初数[注]
租赁负债 238,607,857.50 122,959,645.80
减：一年内到期的租赁负债 64,926,039.99 37,721,998.96
合 计 173,681,817.51 85,237,646.84
[注]期初数与上年年末数（2020 年 12 月 31 日）差异详见本财务报表附注三（三十五）1（1）1）之说明
36. 长期应付款
项 目 期末数 期初数
应付融资租赁款 580,343,891.11
合 计 580,343,891.11
37. 递延收益
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数 形成原因
配套费等专项财政
政府补助 275,522,244.48 46,150,990.00 67,243,642.57 254,429,591.91
补贴
合 计 275,522,244.48 46,150,990.00 67,243,642.57 254,429,591.91
(2) 政府补助明细情况
本期计入当期损益或
与资产相关/与收
项 目 期初数 本期新增补助金额 冲减相关成本金额 期末数
益相关
[注]
基础设施建设补
44,250,000.00 8,872,125.00 35,377,875.00 与资产相关
贴
产业扶持发展资
156,768,855.33 39,718,900.00 52,956,004.83 143,531,750.50 与资产相关
金
配套费专项财政
74,503,389.15 6,432,090.00 5,415,512.74 75,519,966.41 与资产相关
补贴
208
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
小 计 275,522,244.48 46,150,990.00 67,243,642.57 254,429,591.91
[注]政府补助本期计入当期损益金额情况详见本财务报表附注合并财务报表项目注释其他之政府补助说明
38. 股本
本期增减变动（减少以“—”表示）
项 目 期初数 期末数
发行新股 送股 公积金转股 其他 小计
股份总数 5,339,715,816 5,339,715,816
39. 其他权益工具
(1) 期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况
本公司于 2021 年 1-6 月取得无固定偿还期限投资资金 227,086.00 万元。
(2) 期末发行在外的优先股、永续债等金融工具变动情况
期初数 本期增加
项 目
数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 2,141,770,000.00 2,270,860,000.00
合 计 2,141,770,000.00 2,270,860,000.00
（续上表）
本期减少 期末数
项 目
数量 账面价值 数量 账面价值
永续债 150,000,000.00 4,262,630,000.00
合 计 150,000,000.00 4,262,630,000.00
(3) 其他说明
根据公司与百瑞信托有限责任公司（以下简称百瑞信托）签订的相关协议，本期百瑞信托向公司累计发放 227,086.00
万元，该投资资金为无归还期限限制，且清偿顺序劣后于公司其他普通债务。
由于上述相关合同条款中没有包括交付现金或其他金融资产给其他方的合同义务，也没有包括在潜在不利条件下与其他
方交换金融资产或金融负债的合同义务，符合《企业会计准则第 37 号——金融工具列报》（2014 年 6 月 20 日修订）、《金
融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》（财会〔2014〕13 号）和《永续债相关会计处理的规定》（财会〔2019〕2
209
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
号）中对权益工具的定义，故本公司将收到的该无固定偿还期限投资资金 22.71 亿元分类确认为其他权益工具。
40. 资本公积
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
股本溢价 7,028,067,754.99 707,043,001.34 6,321,024,753.65
其他资本公积 231,024,346.33 231,024,346.33
合 计 7,259,092,101.32 707,043,001.34 6,552,049,099.98
(2) 其他说明
本期股本溢价减少 707,043,001.34 元,系与少数股东权益性交易形成，主要变动情况详见本财务报表附注七（二）2。
41. 库存股
(1) 明细情况
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
限制性股票 2,856,000.00 2,856,000.00
回购未注销股票 21,664,125.00 21,664,125.00
合 计 24,520,125.00 24,520,125.00
(2) 其他说明
股权激励具体情况详见本财务报表附注十一。
42. 其他综合收益
本期发生额
减：前期
减：前期计
计入其他
项 目 期初数 本期所得税前发生 入其他综合 税后归属于少数 期末数
综合收益 减：所得税费用 税后归属于母公司
额 收益当期转 股东
当期转入
入留存收益
损益
不能重分类进损益的其他综 -15,800,125.68 -163,784,577.49 -40,946,144.37 -122,838,433.12 -138,638,558.80
210
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期发生额
减：前期
减：前期计
计入其他
项 目 期初数 本期所得税前发生 入其他综合 税后归属于少数 期末数
综合收益 减：所得税费用 税后归属于母公司
额 收益当期转 股东
当期转入
入留存收益
损益
合收益
其中：其他权益工具投
-15,800,125.68 -163,784,577.49 -40,946,144.37 -122,838,433.12 -138,638,558.80
资公允价值变动
将重分类进损益的其他综合
2,482,256,448.86 386,832,506.20 80,808,524.59 304,229,196.65 1,794,784.96 2,786,485,645.51
收益
其中：存货转换为投资性房
地产公允价值大于账面价值 2,463,231,332.73 386,832,506.20 80,808,524.59 304,229,196.65 1,794,784.96 2,767,460,529.38
的差额
权益法下可转损益的其他综
19,025,116.13 19,025,116.13
合收益
其他综合收益合计 2,466,456,323.18 223,047,928.71 39,862,380.22 181,390,763.53 1,794,784.96 2,647,847,086.71
43. 盈余公积
项 目 期初数 本期增加 本期减少 期末数
法定盈余公积 1,922,651,515.78 1,922,651,515.78
合 计 1,922,651,515.78 1,922,651,515.78
44. 未分配利润
项 目 本期数 上年同期数
调整前上期末未分配利润 17,816,890,722.22 12,985,084,206.91
调整期初未分配利润合计数（调增+，调减-） 771,435,387.94
调整后期初未分配利润 17,816,890,722.22 13,756,519,594.85
加：本期归属于母公司所有者的净利润 3,705,411,211.40 7,030,016,057.00
减：提取法定盈余公积 457,653,962.04
应付普通股股利 2,399,141,617.20 2,399,279,992.20
其他[注] 154,459,669.55 112,710,975.39
211
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
期末未分配利润 18,968,700,646.87 17,816,890,722.22
[注]公司本报告期应向其他权益工具持有者支付利息合计 154,459,669.55 元
(二) 合并利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
(1) 明细情况
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
主营业务收入 43,215,712,919.59 34,650,365,800.13 30,039,074,065.37 22,300,342,405.69
其他业务收入 757,756,403.82 465,460,074.42 266,431,265.14 140,242,446.95
合 计 43,973,469,323.41 35,115,825,874.55 30,305,505,330.51 22,440,584,852.64
(2) 主营业务分行业
本期数 上年同期数
项 目
主营业务收入 主营业务成本 主营业务收入 主营业务成本
房地产销售及运营 39,771,413,219.95 32,211,616,104.27 28,167,367,931.33 20,882,914,240.13
生活服务 1,866,973,619.54 1,192,093,647.83 1,025,359,011.26 805,395,280.33
工程建设 742,928,555.43 657,025,012.02 300,679,408.92 256,346,132.58
酒店经营 134,412,835.75 49,245,290.16 78,511,905.73 29,015,141.42
材料销售 421,990,204.25 404,036,463.57 177,059,142.45 168,260,291.31
风能投资开发 277,994,484.67 136,349,282.28 290,096,665.68 158,411,319.92
合 计 43,215,712,919.59 34,650,365,800.13 30,039,074,065.37 22,300,342,405.69
(3) 履约义务
公司向客户销售房地产，销售合同在房地产预售时订立，公司在房地产完工并验收合格，达到销售合同约定的交付条件，
并在客户取得相关商品控制权时点确认销售收入的实现。
公司向客户提供物业管理服务，该服务为一段时间履行的履约义务，公司在提供物业管理服务的过程中确认收入。
(4) 分摊至剩余履约义务的交易价格
截止 2021 年 6 月 30 日，公司分摊至尚未履行(或部分未履行)履约义务的交易价格主要为尚未达到房地产销售合同约定
的交付条件的销售合同交易价格以及建造合同的预期未来收入。公司预计在未来 1-3 年内，在房产完工并验收合格，达到销
售合同约定的交付条件，在客户取得相关商品或服务控制权时点，确认销售收入的实现。
212
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
(5) 在本期确认的包括在合同负债期初账面价值中的收入为 35,554,548,232.62 元。
(6) 其他说明
2021 年 1-6 月主营业务收入前五名的项目情况：
项 目 主营业务收入 占全部主营业务收入的比例（%）
第一名 4,244,758,953.19 9.82
第二名 3,115,246,355.10 7.21
第三名 2,015,341,207.37 4.66
第四名 1,648,107,130.28 3.81
第五名 1,339,693,149.03 3.10
小 计 12,363,146,794.97 28.60
2. 税金及附加
项 目 本期数 上年同期数
城市维护建设税 80,629,388.47 54,404,232.49
教育费附加 36,522,631.72 24,216,004.91
地方教育附加 23,688,202.24 14,908,838.75
土地增值税 683,429,923.98 899,896,754.79
印花税 28,709,539.68 29,569,864.24
房产税 30,916,258.44 17,348,661.90
土地使用税 8,726,795.33 4,250,075.45
其他 1,569,429.33 5,057,117.05
合 计 894,192,169.19 1,049,651,549.58
3. 销售费用
213
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项 目 本期数 上年同期数
广告宣传费用 503,086,570.86 260,067,030.20
职工薪酬 420,330,453.08 443,600,483.79
其他 279,512,098.79 26,447,139.86
合 计 1,202,929,122.73 730,114,653.85
4. 管理费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 1,147,123,474.88 1,063,760,040.34
办公行政费用 169,836,086.17 141,861,063.62
固定资产折旧 21,372,653.01 24,482,980.81
股权激励费用 125,579.72
其他 299,091,938.51 153,454,280.82
合 计 1,637,424,152.57 1,383,683,945.31
5. 研发费用
项 目 本期数 上年同期数
职工薪酬 34,016,431.41 24,375,097.85
研发支出 6,580,438.87 6,391,463.54
合 计 40,596,870.28 30,766,561.39
6. 财务费用
项 目 本期数 上年同期数
利息支出 537,787,548.27 512,201,075.72
214
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
减：利息收入[注] 342,341,093.31 230,570,180.94
汇兑损失 57,309,710.46 1,102,880.40
其他 27,622,629.15 27,960,363.44
合 计 280,378,794.57 310,694,138.62
[注]其中银行存款利息收入 13,864.48 万元，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发
而收取的资金利息收入 17,153.81 万元，向公司控股项目公司的其他股东收取调用富余资金产生的资金利息收入 3,215.82
万元
7. 其他收益
计入本期非经常性损益的
项 目 本期数 上年同期数
金额
财政补贴款 59,980,663.07 40,873,515.39 59,980,663.07
产业扶持发展资金 52,956,004.83 275,377,126.84 52,956,004.83
配套费专项财政补贴 5,415,512.74 2,763,761.85 5,415,512.74
基础设施建设补贴 8,872,125.00 8,872,125.00
其他 10,123,188.72 5,389,300.38 10,123,188.72
合 计 137,347,494.36 324,403,704.46 137,347,494.36
[注]本期计入其他收益的政府补助情况详见本财务报表附注五(四)3 之说明
8. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
权益法核算的长期股权投资收益 272,111,192.68 583,670,445.21
处置长期股权投资产生的投资收益 -37,484,358.92 -1,294,576.27
取得控制权时，原持有股权按公允价值重新计量产生的利得 408,251,673.50
金融工具持有期间的投资收益 2,205,446.69 1,691,195.24
合 计 645,083,953.95 584,067,064.18
215
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9. 公允价值变动收益
项 目 本期数 上年同期数
按公允价值计量的投资性房地产[注] 540,460,407.81 203,490,852.26
交易性金融资产 33,566,087.31
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益 33,566,087.31
合 计 574,026,495.12 203,490,852.26
[注]详见本财务报表附注五（一）14 之说明
10. 信用减值损失
项 目 本期数 上年同期数
坏账损失 2,747,973.06 -6,255,893.85
合 计 2,747,973.06 -6,255,893.85
11. 资产减值损失
项 目 本期数 上年同期数
合同资产减值损失 -424,506.23
合 计 -424,506.23
12. 资产处置收益
计入本期非经常性损益的
项 目 本期数 上年同期数
金额
非流动资产处置收益 -369,591.63 -5,878,832.36 -369,591.63
合 计 -369,591.63 -5,878,832.36 -369,591.63
13. 营业外收入
216
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计入本期非经常性损益的
项 目 本期数 上年同期数
金额
罚款及违约金收入 51,377,316.44 38,632,993.66 51,377,316.44
废旧物资处理收入 1,018,592.38 267,817.32 1,018,592.38
其他 8,683,647.80 3,966,525.93 8,683,647.80
合 计 61,079,556.62 42,867,336.91 61,079,556.62
14. 营业外支出
计入本期非经常性损益的金
项 目 本期数 上年同期数
额
对外捐赠 6,598,018.86 72,370,750.71 6,598,018.86
非流动资产毁损报废损失 193,476.35
赔偿支出 34,407,856.57 7,148,118.57 34,407,856.57
滞纳金及罚款支出 27,831,627.59 26,039,703.47 27,831,627.59
其他 4,859,335.09 5,203,380.45 4,859,335.09
合 计 73,696,838.11 110,955,429.55 73,696,838.11
15. 所得税费用
(1) 明细情况
项 目 本期数 上年同期数
当期所得税费用 1,519,075,529.38 986,524,529.73
递延所得税费用 -237,469,398.78 146,404,467.45
合 计 1,281,606,130.60 1,132,928,997.18
(2) 会计利润与所得税费用调整过程
项 目 本期数 上年同期数
利润总额 6,147,916,876.66 5,391,748,431.17
217
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项 目 本期数 上年同期数
按母公司适用税率计算的所得税费用 1,536,979,219.17 1,347,937,107.79
子公司适用不同税率的影响 -208,239,944.13 -193,213,485.70
调整以前期间所得税的影响 -98,084,509.58 -46,551,282.20
非应税收入的影响 -38,491,188.33 -124,874,701.41
不可抵扣的成本、费用和损失的影响 -12,592,488.59 34,513,039.37
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响 -48,883,922.04 -23,560,981.91
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵扣亏损
143,406,735.19 84,728,260.94
的影响
其他 7,512,228.91 53,951,040.30
所得税费用 1,281,606,130.60 1,132,928,997.18
16. 其他综合收益的税后净额
其他综合收益的税后净额详见本财务报表附注五(一)42 之说明。
(三) 合并现金流量表项目注释
1. 收到其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 9,843,069,915.92 8,369,642,395.86
合作方经营往来款 2,928,566,104.96 1,936,373,874.10
单位资金往来 1,137,727,379.92 2,750,210,397.68
保证金 5,230,462,049.30 3,119,678,062.05
项目合作款 1,243,500,000.00 943,900,878.91
代收代缴款项 764,766,538.94 402,149,234.85
利息收入 137,954,663.15 137,469,496.95
财政补贴款 88,779,033.57 27,146,870.50
218
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项 目 本期数 上年同期数
其他 591,977,280.10 552,299,956.61
合 计 21,966,802,965.86 18,238,871,167.51
2. 支付其他与经营活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
联营、合营企业往来款项 7,109,209,708.40 6,522,066,604.99
合作方经营往来款 7,174,443,596.01 7,363,217,246.57
单位资金往来 7,086,606,267.58 3,817,740,018.66
保证金 4,466,528,198.40 7,103,341,852.74
付现费用 1,877,877,362.64 1,787,298,001.03
代收代缴款项 615,446,022.02 615,932,993.42
项目合作款 488,000,000.00 1,114,750,562.38
其他 828,370,315.48 1,499,848,865.60
合 计 29,646,481,470.53 29,824,196,145.39
3. 收到其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
从“取得子公司及其他营业单位支付的现金净额”重分类
448,386,875.00 286.90
至本项目列示的金额[注]
合 计 448,386,875.00 286.90
[注]详见本财务报表附注五(三)7(2)之说明
4. 支付其他与投资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
承债式收购公司支付对价 322,552,206.00
219
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项 目 本期数 上年同期数
预付股权收购款 195,446,200.00 134,975,441.52
从“处置子公司及其他营业单位支付的现金净额”重分类至
108,314,497.17
本项目列示的金额
合 计 195,446,200.00 565,842,144.69
5. 收到其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
权益工具筹资收款 2,270,860,000.00 136,254,097.80
转让子公司少数股权收款 6,453,821.78
贷款保证金 243,401,527.24
合 计 2,514,261,527.24 142,707,919.58
6. 支付其他与筹资活动有关的现金
项 目 本期数 上年同期数
提前偿还权益工具筹资 150,000,000.00
融资费用 29,346,204.74 141,694,739.73
贷款保证金 211,395,284.80
支付子公司少数股东减资款 335,641,996.81 61,268,000.00
购买子公司少数股权付款 1,310,933,461.93 765,386,133.52
租赁费 4,058,305.71
合 计 1,829,979,969.19 1,179,744,158.05
7. 现金流量表补充资料
(1) 现金流量表补充资料
220
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补充资料 本期数 上年同期数
1) 将净利润调节为经营活动现金流量：
净利润 4,866,310,746.06 4,258,819,433.99
加：资产减值准备 -2,323,466.83 6,255,893.85
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧 154,004,361.60 149,654,139.87
无形资产摊销 5,107,794.53 4,152,460.33
长期待摊费用摊销 30,564,544.66 35,381,086.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失(收益以“－”
-369,591.63 5,878,832.36
号填列)
固定资产报废损失(收益以“－”号填列) 193,476.35
公允价值变动损失(收益以“－”号填列) -574,026,495.12 -203,490,852.26
财务费用(收益以“－”号填列) 280,378,794.57 512,201,075.72
投资损失(收益以“－”号填列) -645,083,953.95 -584,067,064.18
递延所得税资产减少(增加以“－”号填列) -208,086,143.51 -56,205,529.07
递延所得税负债增加(减少以“－”号填列) 236,638,012.75 202,609,996.52
存货的减少(增加以“－”号填列) -3,847,621,936.95 -16,158,577,642.29
经营性应收项目的减少(增加以“－”号填列) -3,293,794,148.06 -11,833,654,922.70
经营性应付项目的增加(减少以“－”号填列) 5,512,621,244.50 21,210,706,816.97
其他
经营活动产生的现金流量净额 2,514,319,762.62 -2,450,142,797.61
2) 不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
3) 现金及现金等价物净变动情况：
221
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现金的期末余额 36,401,035,639.99 35,679,160,427.28
减：现金的期初余额 42,707,622,248.29 34,887,063,530.25
加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额
现金及现金等价物净增加额 -6,306,586,608.30 792,096,897.03
(2) 本期支付的取得子公司的现金净额
项 目 本期数
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 1,519,005,580.30
其中：淮安金吉置业有限公司 532,600,150.48
河南远威置业有限公司 100,200,000.00
山西建业康居房地产开发有限公司 31,224,500.00
上海繁竑实业有限公司 12,000,000.00
常州梁悦置业有限公司 23,620,000.00
长沙航麒房地产开发有限公司 119,912,730.00
重庆金科天江物业服务有限公司
拉萨佳康物业管理有限公司
重庆上境物业服务有限公司 500,000.00
包头智慧物业服务有限公司 33,074,300.00
湖南百科物业管理有限公司 1.00
重庆美利山物业服务有限公司 75,915,598.82
重庆威震保安服务有限公司
湖南金科房地产开发有限公司 589,958,300.00
减：购买日子公司持有的现金及现金等价物 773,881,457.97
其中：淮安金吉置业有限公司 40,407,668.53
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河南远威置业有限公司 12,693,608.32
山西建业康居房地产开发有限公司 31,981,742.00
上海繁竑实业有限公司 7,091,108.56
常州梁悦置业有限公司 449,583,439.88
长沙航麒房地产开发有限公司 31,159.00
重庆金科天江物业服务有限公司 19,202,593.00
拉萨佳康物业管理有限公司 1,330,073.69
重庆上境物业服务有限公司 2,065.51
包头智慧物业服务有限公司 16,066,635.01
湖南百科物业管理有限公司 825,672.91
重庆美利山物业服务有限公司 1,256,271.76
重庆威震保安服务有限公司 307,854.52
湖南金科房地产开发有限公司 193,101,565.28
加：以前期间发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物 432,087,222.16
其中：沈阳澳源房地产开发有限公司 381,181,169.16
上海钦保企业管理有限公司 7,731,700.00
上海睿茜企业管理有限公司 28,438,900.00
桂林真龙房地产开发有限公司 14,735,453.00
重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”列示的金额[注] 448,386,875.00
取得子公司支付的现金净额 1,625,598,219.49
[注]本年度所发生的收购项目中，存在购买价格中以现金支付的部分减去被收购公司持有的现金和现金等价物后的净额
为负数的情况，故将其重分类至“收到其他与投资活动有关的现金”项目进行反映
(3) 本期收到的处置子公司的现金净额
项 目 本期数
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本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物 1,250,890,544.30
其中：新疆华冉东方新能源有限公司 1,250,890,544.30
重庆晴照叶商业管理有限公司
减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物 184,585,195.06
其中：新疆华冉东方新能源有限公司 184,585,195.06
重庆晴照叶商业管理有限公司
加：以前期间处置子公司于本期收到的现金或现金等价物
处置子公司收到的现金净额 1,066,305,349.24
(4) 现金和现金等价物的构成
项 目 期末数 期初数
1) 现金 36,401,035,639.99 42,707,622,248.29
其中：库存现金 159,353.40 57,082.08
可随时用于支付的银行存款 36,400,876,286.59 42,707,565,166.21
可随时用于支付的其他货币资金
2) 现金等价物
其中：三个月内到期的债券投资
3) 期末现金及现金等价物余额[注] 36,401,035,639.99 42,707,622,248.29
其中：母公司或集团内子公司使用受限制的现金及现金等价
物
[注]公司在编制现金流量表时，对不符合现金及现金等价物的项目已从现金流量表中剔除，具体详见本财务报表附注五
(一)1(2)之说明
(四) 其他
1. 所有权或使用权受到限制的资产
项 目 期末账面价值 期初账面价值 受限原因
224
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货币资金 629,104,136.01 784,639,871.24 保证金存款、质押
应收账款 2,063,405.76 578,242,098.57 质押借款、抵押借款
存货 76,548,050,806.99 79,665,937,387.00 抵押借款
长期股权投资 2,945,825,197.48 2,966,750,085.41 股权质押借款
固定资产 1,007,804,940.59 2,310,415,572.12 融资租赁、抵押借款
投资性房地产 8,322,436,175.85 8,618,180,894.54 抵押借款
合 计 89,455,284,662.68 94,924,165,908.88
2. 外币货币性项目
项 目 期末外币余额 折算汇率 期末折算成人民币余额
货币资金 3,949,879,863.15
其中：港币 4,713,679,519.26 0.83208 3,922,158,454.39
美元 4,291,173.32 6.4601 27,721,408.76
其他权益工具投资
其中：港币 217,161,010.00 0.83208 180,695,333.20
应付债券
其中：美元 325,000,000.00 6.4601 2,099,532,500.00
3. 政府补助
(1) 明细情况
1) 与资产相关的政府补助
期初 期末 本期摊销
项 目 本期新增补助 本期摊销 说明
递延收益 递延收益 列报项目
基础设施建设
44,250,000.00 8,872,125.00 35,377,875.00 其他收益 [注 1]
补贴
产业扶持发展 156,768,855.33 39,718,900.00 52,956,004.83 143,531,750.50 其他收益 [注 2]
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资金
配套费专项财
74,503,389.15 6,432,090.00 5,415,512.74 75,519,966.41 其他收益 [注 3]
政补贴
小 计 275,522,244.48 46,150,990.00 67,243,642.57 254,429,591.91
[注 1]系子公司收到的产业园基础设施建设补贴款
[注 2]系子公司根据与当地政府签订的相关协议收到的产业扶持发展资金
[注 3]系子公司收到的地下车位的配套费财政补贴
2) 与收益相关，且用于补偿公司已发生的相关成本费用或损失的政府补助
项 目 金额 列报项目 说明
财政补贴款 59,980,663.07 其他收益 [注]
其他 10,123,188.72 其他收益
小 计 70,103,851.79
[注]系子公司收到各级政府拨付的财政补贴款
(2) 本期计入当期损益的政府补助金额为 137,347,494.36 元。
六、合并范围的变更
(一) 非同一控制下企业合并
1. 本期发生的非同一控制下企业合并
单位：万元
股权取得 股权取得 股权取得 股权取得
被购买方名称
时点 成本 比例(%) 方式
山西建业康居房地产开发有限公司（以下简称山西建业康居） 2021 年 3 月 11 日 3,122.45 51.00 增资扩股
常州梁悦置业有限公司（以下简称常州梁悦） 2021 年 6 月 28 日 2,362.00 1.00 增资扩股
淮安金吉置业有限公司及其子公司淮安金吉物业服务有限公
2021 年 4 月 2 日 53,260.02 51.00 股权受让
司（以下简称淮安金吉）
长沙航麒房地产开发有限公司（以下简称长沙航麒） 2021 年 4 月 30 日 11,991.27 51.00 增资扩股
湖南金科房地产开发有限公司（以下简称湖南金科） 2021 年 6 月 30 日 74,738.33 40.00 股权受让
河南远威置业有限公司（以下简称河南远威） 2021 年 3 月 22 日 10,020.00 50.10 股权受让
上海繁竑实业有限公司及其子公司湖州东渡房地产开发有限
2021 年 5 月 6 日 1,200.00 80.00 股权受让
公司（以下简称上海繁竑）
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拉萨佳康物业管理有限公司（以下简称拉萨佳康） 2021 年 1 月 20 日 60.00 股权受让
重庆上境物业服务有限公司（以下简称上境物业） 2021 年 1 月 19 日 50.00 100.00 股权受让
包头智慧物业服务有限公司（以下简称包头智慧） 2021 年 2 月 7 日 5,700.00 100.00 股权受让
湖南百科物业管理有限公司（以下简称湖南百科） 2021 年 6 月 9 日 51.00 股权受让
重庆美利山物业服务有限公司（以下简称美利山） 2021 年 6 月 23 日 7,591.56 100.00 股权受让
重庆金科天江物业服务有限公司（以下简称天江物业） 2021 年 1 月 13 日 520.00 50.9804 增资扩股
重庆威震保安服务有限公司（以下简称威震保安） 2021 年 1 月 1 日 51.00 股权受让
(续上表)
购买日至期 购买日至期
购买日的
被购买方名称 购买日 末被购买方 末被购买方
确定依据
的收入 的净利润
山西建业康居房地产开发有限公司（以下简称山西建
2021 年 3 月 11 日 财产权交接日 -72.56
业康居）
常州梁悦置业有限公司（以下简称常州梁悦） 2021 年 6 月 28 日 财产权交接日
淮安金吉置业有限公司及子公司淮安金吉物业服务有
2021 年 4 月 2 日 财产权交接日 27.15 175.13
限公司（以下简称淮安金吉）
长沙航麒房地产开发有限公司（以下简称长沙航麒） 2021 年 4 月 30 日 财产权交接日 -12.98
湖南金科房地产开发有限公司（以下简称湖南金科） 2021 年 6 月 30 日 财产权交接日
河南远威置业有限公司（以下简称河南远威） 2021 年 3 月 22 日 财产权交接日 -26.12
上海繁竑实业有限公司及子公司湖州东渡房地产开发
2021 年 5 月 6 日 财产权交接日 -71.26
有限公司（以下简称上海繁竑）
拉萨佳康物业管理有限公司（以下简称拉萨佳康） 2021 年 1 月 20 日 财产权交接日 258.81 51.20
重庆上境物业服务有限公司（以下简称上境物业） 2021 年 1 月 19 日 财产权交接日 27.49 -54.43
包头智慧物业服务有限公司（以下简称包头智慧） 2021 年 2 月 7 日 财产权交接日 1,310.83 385.93
湖南百科物业管理有限公司（以下简称湖南百科） 2021 年 6 月 9 日 财产权交接日 40.38 17.27
重庆美利山物业服务有限公司（以下简称美利山） 2021 年 6 月 23 日 财产权交接日
重庆金科天江物业服务有限公司（以下简称天江物业） 2021 年 1 月 13 日 财产权交接日 1,070.66 281.77
重庆威震保安服务有限公司（以下简称威震保安） 2021 年 1 月 1 日 财产权交接日 1,283.67 -123.92
2. 合并成本及商誉
单位：万元
山西建业 淮安金吉及 上海繁竑
项 目 常州梁悦 长沙航麒 湖南金科 河南远威
康居 子公司 及子公司
合并成本
现金 3,122.45 2,362.00 53,260.02 11,991.27 74,738.33 10,020.00 1,200.00
227
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
山西建业 淮安金吉及 上海繁竑
项 目 常州梁悦 长沙航麒 湖南金科 河南远威
康居 子公司 及子公司
合并成本合计 3,122.45 2,362.00 53,260.02 11,991.27 74,738.33 10,020.00 1,200.00
减：取得的可辨认净资产公允价
3,122.45 2,362.00 52,574.41 11,991.27 74,738.33 10,020.00 1,200.00
值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨
685.61
认净资产公允价值份额的金额
（续上表）
项 目 拉萨佳康 上境物业 包头智慧 湖南百科 美利山 天江物业 威震保安
合并成本
现金 50.00 5,700.00 7,591.56 520.00
合并成本合计 50.00 5,700.00 7,591.56 520.00
减：取得的可辨认净资产公允价
-19.52 1,539.01 5.20 -1,477.53 715.85 -15.28
值份额
商誉/合并成本小于取得的可辨
19.52 50.00 4,160.99 -5.20 9,069.09 -195.85 15.28
认净资产公允价值份额的金额
3. 被购买方于购买日可辨认资产、负债
(1) 被购买方购买日可辨认资产、负债汇总情况
项 目 购买日公允价值 购买日账面价值
资产 1,381,347.55 1,289,262.12
货币资金 77,388.15 77,388.15
交易性金融资产 1,400.00 1,400.00
应收账款 556.30 556.30
预付款项 20,563.15 20,563.15
其他应收款 433,004.30 433,004.30
存货 814,446.08 726,585.65
其他流动资产 26,438.19 26,438.19
债权投资 600.00 600.00
固定资产 434.24 434.24
在建工程 1,585.56 1,585.56
无形资产 4,226.46 1.46
228
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项 目 购买日公允价值 购买日账面价值
长期待摊费用 15.65 15.65
递延所得税资产 689.47 689.47
负债 1,040,802.08 1,040,033.33
短期借款 4,800.00 4,800.00
应付票据 843.94 843.94
应付账款 20,639.25 20,639.25
预收款项 410,266.71 410,266.71
应付职工薪酬 962.55 962.55
应交税费 225.92 225.92
其他应付款 294,175.37 294,175.37
一年内到期的非流动负债 30,000.00 30,000.00
其他流动负债 5,323.88 5,323.88
长期借款 272,795.71 272,795.71
递延所得税负债 768.75
净资产 340,545.47 249,228.79
减：少数股东权益
取得的净资产 340,545.47 249,228.79
(2) 可辨认资产、负债公允价值的确定方法
上述被购买方购买日可辨认资产、负债公允价值主要按照交易双方确定的评估基准日评估价值或购买日被购买方账面价
值进行确定。
4. 购买日之前持有的股权按照公允价值重新计量产生的利得或损失
购买日之前原持有 购买日之前原持有股 购买日之前与原持有股权相
购买日之前原持 购买日之前原持有
股权按照公允价值 权在购买日的公允价 关的其他综合收益、其他所有
被购买方名称 有股权在购买日 股权在购买日的公
重新计量所产生的 值的确定方法及主要 者权益变动转入投资收益/留
的账面价值 允价值
利得或损失 假设 存收益的金额
湖南金科房地产
861,272,650.93 1,114,076,755.48 252,804,104.55 参考交易价格
开发有限公司
常州梁悦置业有
422,731,335.49 578,178,904.44 155,447,568.95 参考交易价格
限公司
229
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
(二) 处置子公司
单次处置对子公司投资即丧失控制权
处置价款与处置投
资对应的合并财务
股权处置 股权处置 股权处置 丧失控制 丧失控制权时点
子公司名称 报表层面享有该子
价款 比例(%) 方式 权的时点 的确定依据
公司净资产份额的
差额
新疆华冉东方新能源有
限公司及其子公司哈密
1,393,934,888.74 96.51 股权转让 2021 年 6 月 29 日 控制权实际移交 -70,357,065.21
华冉东方景峡风力发电
有限公司
重庆晴照叶商业管理有
100.00 股权转让 2021 年 5 月 10 日 控制权实际移交
限公司
(续上表)
丧失控制 丧失控制权 丧失控制 按照公允价值重 丧失控制权之日剩 与原子公司股权投资相关
权之日剩 之日剩余股 权之日剩 新计量剩余股权 余股权公允价值的 的其他综合收益、其他所有
子公司名称
余股权的 权的账面价 余股权的 产生的利得或损 确定方法及主要假 者权益变动转入投资损益
比例 值 公允价值 失 设 的金额
新疆华冉东方新能源
有限公司及其子公司
哈密华冉东方景峡风
力发电有限公司
重庆晴照叶商业管理
有限公司
(三) 其他原因的合并范围变动
1. 合并范围增加
公司名称 股权取得方式 股权取得时点 出资额 出资比例（%）
重庆金客多房地产经纪有限公司[注] 新设子公司 2020 年 12 月 18 日 100.00
武汉桃锦商业管理有限公司[注] 新设子公司 2020 年 11 月 3 日 100.00
重庆金贝佳托育服务有限公司[注] 新设子公司 2020 年 10 月 13 日 60.00
重庆金科椿寿酒店管理有限公司[注] 新设子公司 2020 年 9 月 27 日 100.00
重庆金科奎鑫物业服务有限公司[注] 新设子公司 2020 年 12 月 25 日 51.00
重庆靖沄工程项目管理有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 7 日 100.00
重庆金悦宇房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 20 日 257,550,000.00 51.00
重庆金晨宇房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 20 日 180,540,000.00 51.00
230
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆金亿唐房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 18 日 185,800,650.00 51.00
重庆金樾唐企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 23 日 51.00
重庆金望宇房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 21 日 153,000,000.00 51.00
重庆金美耀房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 14 日 100.00
重庆金如和企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 2 日 100.00
贵阳兴瑞荣房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 31 日 100.00
贵州金科乾元置业有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 10 日 100.00
成都金越晟房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 11 日 289,800,001.00 69.814443
泸州金禹房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 13 日 100.00
邛崃市金钰鑫房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 26 日 100.00
宜宾金垚企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 4 日 20,000,000.00 100.00
常州常骏房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 5 日 287,100,000.00 55.00
苏州骏鑫房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 17 日 51.00
江苏金峻企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 6 日 100.00
上海骁峻房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 28 日 100.00
江苏金渝企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 6 日 100.00
南京金祥房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 11 日 100.00
南京金鸿企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 6 日 100.00
南京金瑞房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 11 日 100.00
南京科祥房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 25 日 100.00
无锡科恒房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 30 日 100.00
无锡科宸房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 30 日 100.00
无锡宇骏房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 10 日 10,000,000.00 100.00
合肥宸骏房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 7 日 100.00
南京市兴翔房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 3 日 100.00
南京金宸房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 1 日 360,400,000.00 34.00
徐州百俊房地产有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 21 日 10,000,000.00 100.00
临沂金佩元房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 5 日 100.00
天津金百俊企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 12 日 100.00
天津金科睿劲企业管理有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 25 日 100.00
武汉金诚尚房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 19 日 100.00
武汉金昱宏房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 19 日 100.00
武汉科斯锦企业管理咨询有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 20 日 100.00
231
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
云南金祥房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 24 日 100.00
云南金瑞房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 24 日 100.00
玉溪金隆房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 25 日 100.00
玉溪金益房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 8 日 100.00
云南金源房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 29 日 100.00
云南金鸿图产业发展有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 19 日 100.00
南宁金振德茂房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 22 日 66.00
南宁金晟铭房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 22 日 20,000,000.00 100.00
南宁金和顺房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 26 日 100.00
广州鑫泽昌瑞房地产开发有限责任公司 新设子公司 2021 年 1 月 13 日 100.00
江苏金玺房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 23 日 10,000,000.00 100.00
杭州金赞商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 29 日 100.00
杭州金衍商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 10 日 100.00
杭州金航商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 25 日 100.00
温州金瓯商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 23 日 100.00
杭州金禄商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
杭州科栩商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 29 日 100.00
温州金众商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
温州金赋商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
温州金铮商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
温州金池商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
温州金曙商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
宁波金邺房地产开发有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
宁波金逸商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
宁波金乾商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 30 日 100.00
上海晶樾商务咨询有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 2 日 100.00
贵州百里杜鹃金科实业有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 1 日 51.00
四川金科智慧星坤物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 21 日 510,000.00 51.00
平顶山金科盛泉物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 8 日 51.00
重庆鑫连馨环卫有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 20 日 255,000.00 51.00
重庆金晓悦慧家居有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 22 日 75.00
重庆天汇宝企业管理咨询有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 4 日 100.00
德宏栢烽物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 12 日 100.00
232
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
四川金川智慧物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 10 日 850,000.00 85.00
河南金科同心物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 19 日 51.00
洋浦金南城市服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 22 日 100.00
阿克苏金科尚城智慧物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 10 日 51.00
贵州金科恒瑞物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 1 日 51.00
重庆金科佳锦物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 1 日 51.00
重庆金科鑫远物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 1 日 100.00
重庆金博思乐方教育科技有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 11 日 300,000.00 60.00
重庆金科佳云物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 31 日 51.00
重庆金科苗乡物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 15 日 60.00
铜仁金和物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 21 日 102,000.00 51.00
江西金智智慧物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 14 日 120,000.00 60.00
重庆金住汇装装饰工程有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 20 日 45.00
四川绵阳金科鑫远物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 19 日 100.00
上海金房里网络科技有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 3 日 51.00
新疆金科天洁物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 29 日 66.00
广州景科物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 28 日 51.00
河南金科大田物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 23 日 51.00
海南金泽昊国际旅行社有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 10 日 100.00
海南金捷环境服务有限公司 新设子公司 2021 年 3 月 26 日 510,000.00 51.00
重庆金福物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 28 日 51.00
贵州金科伴山物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 13 日 51.00
四川金跃物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 25 日 55.00
金科慧百（重庆）物业管理有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 3 日 51.00
台州金科远扬智慧服务有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 26 日 51.00
重庆天构建筑设计咨询有限公司 新设子公司 2021 年 5 月 25 日 91.00
武汉金科绿岛物业服务有限公司 新设子公司 2021 年 6 月 11 日 51.30
金科城建发展有限公司 新设子公司 2021 年 2 月 18 日 67.00
重庆金科大酒店有限公司 新设子公司 2021 年 7 月 12 日 100.00
重庆金科良品食品有限公司 新设子公司 2021 年 1 月 13 日 100.00
成都科晶瑞晶酒店管理有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 13 日 100.00
杭州科睿瑞晶酒店管理有限公司 新设子公司 2021 年 4 月 29 日 100.00
中金开（武汉）工程设计咨询有限责任公司 新设子公司 2021 年 5 月 11 日 51.00
233
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
[注]子公司在本报告期开展实质生产经营活动后纳入合并报表范围
2. 合并范围减少
期初至处置
公司名称 股权处置方式 股权处置时点 处置日净资产
日净利润
四川金科鼎睿物业服务有限公司 注销 2021 年 3 月 22 日
昌都市金科昌达物业服务有限公司 注销 2021 年 3 月 30 日
陕西金科汉家物业服务有限公司 注销 2021 年 5 月 13 日 -896.61
七、在其他主体中的权益
(一) 在重要子公司中的权益
1. 重要子公司的构成
主要 持股比例(%)
取得
子公司名称 注册地 业务性质
经营地 直接 间接 方式
金科地产集团武汉有限公司 湖北省武汉市洪山区和平街青城华
武汉市 房地产业 59.85 40.00 设立
（以下简称武汉金科） 府 G6-10 号商铺
重庆金科汇茂房地产开发有
重庆市 重庆市北碚区蔡家岗镇凤栖路 8 号 房地产业 100.00 设立
限公司（以下简称汇茂地产）
苏州金俊房地产开发有限公 江苏省苏州市平泷路 1001 号平江新
苏州市 房地产业 69.773 设立
司（以下简称苏州金俊） 城现代服务大厦 4 楼 D2 室
2. 重要的非全资子公司
单位：万元
少数股东 本期归属于少 本期向少数股东宣告 期末少数股东
子公司名称
持股比例 数股东的损益 分派的股利 权益余额
苏州金俊 30.227 8,917.31 51,530.66
3. 重要非全资子公司的主要财务信息
(1) 资产和负债情况
单位：万元
期末数
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
苏州金俊 211,988.33 25.60 212,013.93 40,920.42 614.59 41,535.01
(续上表)
234
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
期初数
子公司名称
流动资产 非流动资产 资产合计 流动负债 非流动负债 负债合计
苏州金俊 481,216.25 189.69 481,405.94 339,813.57 614.59 340,428.16
(2) 损益和现金流量情况
单位：万元
本期数 上年同期数
子公司名称
综合收益总 经营活动现 综合收益 经营活动现
营业收入 净利润 营业收入 净利润
额 金流量 总额 金流量
苏州金俊 311,599.15 29,501.14 29,501.14 7,309.24 48.15 -990.74 -990.74 63,716.93
(二) 在子公司的所有者权益份额发生变化但仍控制子公司的主要交易
1. 在子公司的所有者权益份额发生主要变化的情况说明
子公司名称 变动时间 变动前持股比例 变动后持股比例
金科地产集团武汉有限公司（以下简称武汉
2021 年 2 月 3 日 59.85% 99.85%
金科）
杭州金宸房地产开发有限公司（以下简称杭
2021 年 1 月 4 日 59.6328% 99.6328%
州金宸）
2. 交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的主要影响
项 目 武汉金科 杭州金宸
购买成本/处置对价
现金 1,834,261,200.00 400,000,000.00
购买成本/处置对价合计 1,834,261,200.00 400,000,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额 1,168,189,805.63 366,945,950.56
差额 666,071,394.37 33,054,049.44
其中：调整资本公积 -666,071,394.37 -33,054,049.44
(三) 在合营企业或联营企业中的权益
1. 重要的合营企业或联营企业
235
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本公司管理层认为本公司无重要的合营企业和联营企业。
2. 不重要的合营企业和联营企业的汇总财务信息
项 目 期末数/本期数 期初数/上年同期数
合营企业
投资账面价值合计 9,630,437,330.05 9,857,696,704.47
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 331,008,319.60 1,455,038,679.21
其他综合收益 11,211,962.46
综合收益总额 331,008,319.60 1,466,250,641.67
联营企业
投资账面价值合计 15,967,578,724.20 15,036,193,110.75
下列各项按持股比例计算的合计数
净利润 -58,897,126.92 -152,424,576.15
其他综合收益
综合收益总额 -58,897,126.92 -152,424,576.15
3. 与合营企业投资相关的未确认承诺
本公司将根据合资合作协议按项目开发进度向合营企业提供运营资金。
八、与金融工具相关的风险
本公司从事风险管理的目标是在风险和收益之间取得平衡，将风险对本公司经营业绩的负面影响降至最低水平，使股东
和其他权益投资者的利益最大化。基于该风险管理目标，本公司风险管理的基本策略是确认和分析本公司面临的各种风险，
建立适当的风险承受底线和进行风险管理，并及时可靠地对各种风险进行监督，将风险控制在限定的范围内。
本公司在日常活动中面临各种与金融工具相关的风险，主要包括信用风险、流动性风险及市场风险。管理层已审议并批
准管理这些风险的政策，概括如下。
(一) 信用风险
信用风险，是指金融工具的一方不能履行义务，造成另一方发生财务损失的风险。
1. 信用风险管理实务
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(1) 信用风险的评价方法
公司在每个资产负债表日评估相关金融工具的信用风险自初始确认后是否已显著增加。在确定信用风险自初始确认后是
否显著增加时，公司考虑在无须付出不必要的额外成本或努力即可获得合理且有依据的信息，包括基于历史数据的定性和定
量分析、外部信用风险评级以及前瞻性信息。公司以单项金融工具或者具有相似信用风险特征的金融工具组合为基础，通过
比较金融工具在资产负债表日发生违约的风险与在初始确认日发生违约的风险，以确定金融工具预计存续期内发生违约风险
的变化情况。
当触发以下一个或多个定量、定性标准时，公司认为金融工具的信用风险已发生显著增加：
1) 定量标准主要为资产负债表日剩余存续期违约概率较初始确认时上升超过一定比例；
2) 定性标准主要为债务人经营或财务情况出现重大不利变化、现存的或预期的技术、市场、经济或法律环境变化并将
对债务人对公司的还款能力产生重大不利影响等。
(2) 违约和已发生信用减值资产的定义
当金融工具符合以下一项或多项条件时，公司将该金融资产界定为已发生违约，其标准与已发生信用减值的定义一致：
1) 债务人发生重大财务困难；
2) 债务人违反合同中对债务人的约束条款；
3) 债务人很可能破产或进行其他财务重组；
4) 债权人出于与债务人财务困难有关的经济或合同考虑，给予债务人在任何其他情况下都不会做出的让步。
2. 预期信用损失的计量
预期信用损失计量的关键参数包括违约概率、违约损失率和违约风险敞口。公司考虑历史统计数据(如交易对手评级、
担保方式及抵质押物类别、还款方式等)的定量分析及前瞻性信息，建立违约概率、违约损失率及违约风险敞口模型。
3. 金融工具损失准备期初余额与期末余额调节表详见本财务报表附注五（一）3、五（一）4、五（一）5、五（一）7、
五（一）9 及五（一）11 之说明。
4. 信用风险敞口及信用风险集中度
本公司的信用风险主要来自货币资金和应收款项。为控制上述相关风险，本公司分别采取了以下措施。
(1) 货币资金
本公司将银行存款和其他货币资金存放于信用评级较高的金融机构，故其信用风险较低。
(2) 应收款项
本公司定期对采用信用方式交易的客户进行信用评估。根据信用评估结果，本公司选择与经认可的且信用良好的客户进
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行交易，并对其应收款项余额进行监控，以确保本公司不会面临重大坏账风险。
由于本公司的应收账款风险点分布于多个合作方和多个客户，截止 2021 年 6 月 30 日，本公司应收账款的 16.71%(2020
年 12 月 31 日：38.66%)源于余额前五名客户，本公司不存在重大的信用集中风险。
本公司所承受的最大信用风险敞口为资产负债表中每项金融资产的账面价值。
(二) 流动性风险
流动性风险，是指本公司在履行以交付现金或其他金融资产的方式结算的义务时发生资金短缺的风险。流动性风险可能
源于无法尽快以公允价值售出金融资产；或者源于对方无法偿还其合同债务；或者源于提前到期的债务；或者源于无法产生
预期的现金流量。
为控制该项风险，本公司综合运用票据结算、银行借款、信托借款等多种融资手段，并采取长、短期融资方式适当结合，
优化融资结构的方法，保持融资持续性与灵活性之间的平衡。本公司已从多家商业银行及信托机构取得银行授信额度以满足
营运资金需求和资本开支。
金融负债按剩余到期日分类
单位：万元
期末数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 7,807,403.76 8,670,037.64 2,828,536.74 4,921,680.69 919,820.21
应付票据 1,207,450.38 1,207,450.38 1,207,450.38
应付账款 2,375,321.28 2,375,321.28 2,375,321.28
其他应付款 2,812,709.61 2,812,709.61 2,413,669.24 399,040.37
应付债券 1,685,888.21 1,913,952.35 340,280.88 815,454.56 758,216.91
小 计 15,888,773.24 16,979,471.26 9,165,258.52 6,136,175.62 1,678,037.12
(续上表)
期初数
项 目
账面价值 未折现合同金额 1 年以内 1-3 年 3 年以上
银行借款 8,082,515.81 9,034,529.96 3,366,275.92 5,096,919.02 571,335.02
应付票据 569,522.41 569,522.41 569,522.41
应付账款 2,856,827.31 2,856,827.31 2,856,827.31
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其他应付款 2,605,815.51 2,605,815.51 2,232,158.71 373,656.80
应付债券 1,733,013.48 1,936,488.21 642,133.71 869,260.20 425,094.30
长期应付款 64,234.39 77,125.40 9,450.76 20,644.77 47,029.87
小 计 15,911,928.91 17,080,308.80 9,676,368.82 6,360,480.79 1,043,459.19
(三) 市场风险
市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和
外汇风险。
1. 利率风险
利率风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场利率变动而发生波动的风险。固定利率的带息金融工具使本
公司面临公允价值利率风险，浮动利率的带息金融工具使本公司面临现金流量利率风险。本公司根据市场环境来决定固定利
率与浮动利率金融工具的比例，并通过定期审阅与监控维持适当的金融工具组合。本公司面临的现金流量利率风险主要与本
公司以浮动利率计息的银行借款有关。
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司以浮动利率计息的银行借款人民币 4,332,543.82 万元(2020 年 12 月 31 日：人民币
4,760,933.97 万元)，在其他变量不变的假设下，假定利率变动 50 个基准点，不会对本公司的利润总额和股东权益产生重
大的影响。
2. 外汇风险
外汇风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因外汇汇率变动而发生波动的风险。本公司面临汇率变动的风险主
要与本公司外币货币性资产和负债相关。公司控股子公司金科服务于 2020 年 11 月 17 日在香港联合交易所有限公司主板成
功上市，并于 2020 年 12 月 15 日完成全部的证券发行，合计募资净额为 67.17 亿港币。为防范汇率大幅波动给金科服务经
营业绩带来影响，金科服务就不超过 67 亿港币开展相应的衍生品投资，以控制外汇风险。
本公司期末外币货币性资产和负债情况详见本财务报表附注五(四)2 之其他之外币货币性项目说明。
九、公允价值的披露
(一) 以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值明细情况
期末公允价值
项 目 第一层次公允 第二层次公允 第三层次公允
合计
价值计量 价值计量 价值计量
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持续的公允价值计量
1. 交易性金融资产 33,566,087.31 33,566,087.31
2. 应收款项融资 2,750,000.00 2,750,000.00
3. 其他权益工具投资 180,695,333.20 115,456,732.98 296,152,066.18
4. 投资性房地产 15,025,654,601.31 15,025,654,601.31
持续 以公 允价 值计 量的 资
180,695,333.20 15,059,220,688.62 118,206,732.98 15,358,122,754.80
产总额
(二) 持续和非持续第一层次公允价值计量项目市价的确定依据
以计量日相同资产或负债在活跃市场上未经调整的报价确定公允价值。
(三) 持续和非持续第二层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
1. 公司利用远期结售汇衍生金融工具防范汇率波动风险，其中有 2,261,000,000.00 港币远期售汇将于 2021 年 12 月至
2022 年 3 月陆续到期，按照远期结售汇交易合同约定的售汇价格和资产负债表日的远期结售汇最新售汇报价的差异确认交
易性金融资产 33,566,087.31 元；
2. 公司投资性房地产均为商业性房地产及其配套的车库，其成本不足以表现其公允价值，故未采用成本法进行估值；
根据投资性房地产的实际情况，对于体量较小的商业物业，因其所在区域附近交易市场比较活跃，且易找到类似房地产的交
易案例，故采用市场法进行估值；对于体量大、不易找到交易案例的商业物业，因其所在区域附近类似房地产租赁情况较活
跃，且部分出租建筑物受长期租赁合同限制，故采用收益法进行估值。
(四) 持续和非持续第三层次公允价值计量项目，采用的估值技术和重要参数的定性及定量信息
1. 对于持有的应收票据，采用票面金额确定其公允价值；
2. 对于计量日不能取得活跃市场上未经调整的报价的其他权益工具投资，因被投资企业本年度经营环境和经营情况、
财务状况未发生重大变化，所以公司采用账面投资成本作为公允价值的合理估计进行计量。
十、关联方及关联交易
(一) 关联方情况
1. 本公司的主要股东情况
主要股东名称 注册地 业务性质
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公
重庆市涪陵新城区鹤凤大道 38 号 从事投资业务及投资管理咨询服务
司（以下简称金科控股）
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承办经批准的文化艺术交流活动、礼
仪庆典服务、会议服务及展览服务、
图文设计；设计、制作、代理、发布
重庆虹淘文化传媒有限公司（以下简称虹 重庆市涪陵区义和镇兴义南路(机房二
国内广告；企业形象策划、企业营销
淘公司） 社)
策划；销售：装饰材料(不含化危品)、
五金交电、建筑材料(不含化危品)、
日用百货。
企业管理咨询服务；经济与商务咨询
广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简
乳源县乳城镇鹰峰西路 1 号 D 栋 102C 服务；财务咨询服务；市场管理服务；
称广东弘敏）
会议、展览及相关服务
（续上表）
注册资本 对本公司的持股比 对本公司的表决权
主要股东名称 备注
（万元） 例(%) 比例(%)
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司（以
5,000 7.24 7.24
下简称金科控股）
[注 1]
重庆虹淘文化传媒有限公司（以下简称虹淘公
1,000 6.96 6.96
司）
广东弘敏企业管理咨询有限公司（以下简称广
1,000 11 11 [注 2]
东弘敏）
[注 1]截止 2021 年 6 月 30 日，金科控股、虹淘公司、黄红云先生、陶虹遐女士、黄斯诗女士分别持有公司 7.24%、6.96%、
10.98%、2.49%、2.32%的股份，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有金科控股及虹淘公司 100%的股份，黄红云先生与金科控
股、虹淘公司、陶虹遐女士、黄斯诗女士互为一致行动人，黄红云先生及其一致行动人通过直接加间接合计持有公司股份
1,601,515,668 股，持股比例合计为 29.99%，在董事会中占有多数席位，故黄红云先生为本公司实际控制人
[注 2]截止 2021 年 6 月 30 日，红星家具集团有限公司（以下简称红星家具集团）及其控制的广东弘敏合计持有公司股
份 589,558,968 股，持股比例合计为 11.04%。红星家具集团实际控制人为车建兴先生
2. 本公司的子公司情况详见本财务报表附注七之说明。
3. 本公司的合营和联营企业情况
(1) 本公司的合营和联营企业
本公司重要的合营或联营企业详见本财务报表附注七之说明。除已在附注五（一）12 披露的联营、合营企业外，本期
与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：
合营或联营企业名称 与本公司关系
重庆西部消费扶贫产业发展有限公司(以下简称西部消费) 联营企业
重庆品锦悦房地产开发有限公司(以下简称重庆品锦悦) 合营企业
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆西联锦房地产开发有限公司(以下简称重庆西联锦) 合营企业
重庆市碧金辉房地产开发有限公司(以下简称重庆碧金辉) 合营企业
成都领跑房地产开发有限公司(以下简称成都领跑) 合营企业
苏州卓竣房地产开发有限公司(以下简称苏州卓竣) 联营企业
重庆金南盛唐房地产开发有限公司(以下简称重庆金南盛唐) 合营企业
重庆美科房地产开发有限公司(以下简称重庆美科) 合营企业
玉溪金科骏辉房地产开发有限公司(以下简称玉溪金科骏辉) 联营企业
云南金嘉房地产开发有限公司(以下简称云南金嘉) 联营企业
玉溪彰泰房地产开发有限公司(以下简称玉溪彰泰) 系联营企业云南彰泰之全资子公司
南阳中梁城通置业有限公司(以下简称南阳中梁城通) 联营企业
新密首利置业有限公司(以下简称新密首利) 合营企业
郑州千上置业有限公司(以下简称千上置业) 合营企业
河南金上百世置业有限公司(以下简称金上百世) 合营企业
襄阳金珏房地产开发有限公司(以下简称襄阳金珏) 联营企业
淮南金骏房地产开发有限公司(以下简称淮南金骏) 联营企业
杭州德信朝阳置业有限公司(以下简称杭州德信) 系联营企业杭州凯璨之全资子公司
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司(以下简称南宁玉桶金) 联营企业
广西淼泰房地产投资有限公司（以下简称广西淼泰） 联营企业
邯郸梁瑞房地产开发有限公司(以下简称邯郸梁瑞) 系联营企业郑州梁瑞之全资子公司
石家庄金科房地产开发有限公司(以下简称石家庄金科) 合营企业
孝感宸辉房地产开发有限公司(以下简称孝感宸辉) 联营企业
九江华地金达房地产有限公司(以下简称九江华地) 合营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司(以下简称南京裕鸿) 合营企业
重庆金宇洋房地产开发有限公司(以下简称重庆金宇洋) 联营企业
重庆科世金置业有限公司(以下简称重庆科世金) 联营企业
贵州昌萨房地产开发有限公司(以下简称贵州昌萨) 系联营企业贵州和极之全资子公司
福建希尔顿假日大酒店有限公司(以下简称福建希尔顿) 合营企业
沈阳骏瀚房地产开发有限公司(以下简称沈阳骏瀚) 合营企业
沈阳梁铭房地产开发有限公司(以下简称沈阳梁铭) 联营企业
广州景誉房地产开发有限公司(以下简称广州景誉) 系联营企业广州鑫泽集永之全资子公司
吉安金颂房地产开发有限公司(以下简称吉安金颂) 合营企业
上饶市科颂置业有限公司(以下简称上饶科颂) 合营企业
桂林盈盛房地产开发有限公司(以下简称桂林盈盛) 合营企业
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
徐州梁旭置业有限公司(以下简称徐州梁旭) 联营企业
宿迁梁悦置业有限公司(以下简称宿迁梁悦) 系联营企业徐州梁旭之全资子公司
宿迁市通金弘置业有限公司(以下简称宿迁市通金弘) 合营企业
温州景容置业有限公司(以下简称温州景容) 联营企业
乐清市梁品置业有限公司(以下简称乐清市梁品) 系联营企业温州市梁逸之全资子公司
宜兴百俊房地产开发有限公司(以下简称宜兴百俊) 联营企业
上海珑竣房地产开发有限公司(以下简称上海珑竣) 系合营企业苏州金峤之全资子公司
安庆金世祥房地产开发有限公司(以下简称安庆金世祥) 联营企业
河南中书置业有限公司(以下简称中书置业) 合营企业
成都市盛部房地产开发有限公司(以下简称成都盛部) 联营企业
新疆金科坤泰房地产开发有限公司(以下简称金科坤泰) 联营企业
合肥市碧合房地产开发有限公司(以下简称合肥碧合) 合营企业
大连润誉房地产开发有限公司(以下简称大连润誉) 系合营企业大连弘坤之控股子公司
广西元善投资有限公司(以下简称广西元善) 联营企业
南宁金鸿祥辉房地产开发有限公司(以下简称南宁金鸿祥辉) 联营企业
嘉兴金雅房地产开发有限公司(以下简称嘉兴金雅) 联营企业
广西元嘉投资有限公司(以下简称广西元嘉) 联营企业
重庆中梁永昇房地产开发有限公司(以下简称重庆中梁永昇) 联营企业
雅安金宏房地产开发有限公司(以下简称雅安金宏) 联营企业
重庆威斯勒建设有限公司(以下简称重庆威斯勒) 合营企业
大连丰茂置业有限公司(以下简称大连丰茂) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
泗水金孟泉房地产开发有限公司(以下简称泗水金孟泉) 系合营企业济南金孟达之控股子公司
大连金科九里房地产开发有限公司(以下简称大连金科九里) 系合营企业大连弘坤之全资子公司
重庆泰骏房地产开发有限公司(以下简称重庆泰骏) 联营企业
邯郸荣凯房地产开发有限公司(以下简称邯郸荣凯) 联营企业
重庆韦成置业有限公司(以下简称重庆韦成) 联营企业
宜都交投金纬房地产开发有限公司(以下简称宜都交投金纬) 联营企业
仁怀市城科物业服务有限公司(以下简称仁怀物业) 合营企业
邳州益华房地产开发有限公司(以下简称邳州益华) 合营企业
临泉县嘉润房地产开发有限公司(以下简称临泉嘉润) 联营企业
信阳金绍置业有限公司(以下简称信阳金绍) 联营企业
九江金美房地产开发有限公司(以下简称九江金美) 合营企业
句容市锐翰房地产开发有限公司(以下简称句容锐翰) 合营企业
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆基泰房地产开发有限公司(以下简称重庆基泰) 合营企业
重庆市金科骏志房地产开发有限公司(以下简称金科骏志) 合营企业
驻马店市碧盛置业有限公司(以下简称驻马店碧盛) 合营企业
佛山市金集房地产开发有限公司(以下简称佛山金集) 合营企业
重庆奥航房地产开发有限公司(以下简称重庆奥航) 联营企业
郑州远威企业管理咨询有限公司(以下简称远威咨询) 合营企业
商丘新航置业有限公司(以下简称商丘新航) 联营企业
重庆蓝波湾置业有限公司(以下简称重庆蓝波湾) 合营企业
贵州龙里金科房地产开发有限公司(以下简称贵州龙里) 合营企业
贵州龙里天宸房地产开发有限公司(以下简称龙里天宸) 系合营企业贵州龙里之全资子公司
重庆金碧辉房地产开发有限公司(以下简称重庆金碧辉) 合营企业
重庆金美碧房地产开发有限公司(以下简称重庆金美碧) 合营企业
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司(以下简称重庆碧嘉逸) 合营企业
重庆金碧茂置业有限公司(以下简称重庆金碧茂) 合营企业
重庆盈泰博远置业有限公司(以下简称盈泰博远) 联营企业
重庆盈泰汇泽置业有限公司(以下简称盈泰汇泽) 联营企业
城口县金科迎红巴渝民宿有限公司(以下简称城口迎红) 合营企业
重庆金时力房地产开发有限公司(以下简称重庆金时力) 合营企业
重庆景焕金置业有限公司(以下简称重庆景焕金) 联营企业
雅安海纳房地产开发有限公司(以下简称雅安海纳) 联营企业
雅安圣域房地产开发有限公司(以下简称雅安圣域) 系联营企业雅安海纳之全资子公司
大连金骏房地产开发有限公司(以下简称大连金骏) 合营企业
长沙航立实业有限公司(以下简称长沙航立) 合营企业
长沙航开房地产开发有限公司(以下简称长沙航开) 合营企业
华容碧城房地产开发有限公司(以下简称华容碧城) 联营企业
常州金俊房地产开发有限公司(以下简称常州金俊) 联营企业
张家港东峻房地产开发有限公司(以下简称张家港东峻) 联营企业
太仓卓润房地产开发有限公司(以下简称太仓卓润) 合营企业
重庆邦泰蓉峰房地产开发有限公司(以下简称重庆邦泰蓉峰) 合营企业
南充恒量房地产开发有限公司(以下简称南充恒量) 联营企业
遂宁川达房地产开发有限公司(以下简称遂宁川达) 系联营企业南充恒量之全资子公司
滨州宝驰置业有限公司(以下简称滨州宝驰) 合营企业
云南诚鼎房地产开发有限公司(以下简称云南诚鼎) 合营企业
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
句容市金嘉润房地产开发有限公司(以下简称句容金嘉润) 联营企业
镇江金弘房地产开发有限公司(以下简称镇江金弘) 联营企业
周口碧天置业有限公司(以下简称周口碧天) 合营企业
信阳昌豫房地产开发有限公司(以下简称信阳昌豫) 合营企业
漯河市鸿耀置业有限公司(以下简称漯河市鸿耀) 合营企业
玉林市龙河碧桂园房地产开发有限公司(以下简称玉林龙河) 合营企业
柳州同鑫房地产开发有限公司(以下简称柳州同鑫) 联营企业
广州鑫泽集永房地产开发有限公司(以下简称广州鑫泽集永) 联营企业
南昌金旭房地产开发有限公司(以下简称南昌金旭) 合营企业
沈阳富禹天下房地产开发有限公司(以下简称沈阳富禹天下) 合营企业
嘉兴亚太开发建设有限公司(以下简称嘉兴亚太) 联营企业
杭州诺泓企业管理有限公司(以下简称杭州诺泓) 联营企业
宁波市旭拓商务管理有限公司(以下简称宁波旭拓管理) 联营企业
天津市创良投资管理有限公司(以下简称创良投资) 合营企业
天津骏业共创房地产开发有限公司(以下简称天津骏业) 系合营企业创良投资之全资子公司
内江市金宸智慧物业服务有限公司(以下简称金宸智慧物业) 联营企业
乌鲁木齐天洁仁和劳务派遣有限公司(以下简称天洁仁和劳务) 联营企业
安徽科建物业服务有限公司(以下简称安徽科建物业) 合营企业
上饶市悦盛房地产开发有限公司(以下简称上饶悦盛) 联营企业
湖南金科景朝产业发展有限公司(以下简称湖南景朝) 合营企业
大连弘坤实业有限公司(以下简称大连弘坤) 合营企业
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司(以下简称衡阳鼎衡) 联营企业
徐州美城房地产发展有限公司(以下简称徐州美城) 联营企业
常德市鼎业房地产开发有限公司(以下简称常德鼎业) 联营企业
重庆蜀宸房地产开发有限公司(以下简称重庆蜀宸) 联营企业
聊城荣舜房地产开发有限公司(以下简称聊城荣舜) 联营企业
长沙景科置业有限公司(以下简称长沙景科) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
河南中建锦伦置业有限公司(以下简称中建锦伦) 系合营企业远威咨询之控股子公司
天津嘉博房地产开发有限公司(以下简称天津嘉博) 联营企业
沈阳骏宇房地产开发有限公司(以下简称沈阳骏宇) 系联营企业天津嘉博之全资子公司
重庆银海融资租赁有限公司(以下简称银海租赁) 联营企业
洛阳都利置业有限公司(以下简称洛阳都利) 合营企业
重庆金嘉美房地产开发有限公司(以下简称重庆金嘉美) 联营企业
245
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
新疆金科宇泰房地产开发有限公司(以下简称金科宇泰) 联营企业
湖北交投金科物业服务有限公司(以下简称湖北交投金科物业) 合营企业
五家渠金科房地产开发有限公司(以下简称五家渠金科) 联营企业
重庆肃品房地产开发有限公司(以下简称重庆肃品) 联营企业
重庆盛牧房地产开发有限公司(以下简称重庆盛牧) 合营企业
重庆金嘉海房地产开发有限公司(以下简称重庆金嘉海) 合营企业
重庆金江联房地产开发有限公司(以下简称重庆金江联) 合营企业
重庆美宸房地产开发有限公司(以下简称重庆美宸) 联营企业
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司(以下简称重庆金宸锦宇) 联营企业
重庆金奕辉房地产开发有限公司(以下简称重庆金奕辉) 联营企业
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司(以下简称重庆金悦汇) 联营企业
重庆西道房地产开发有限公司(以下简称重庆西道) 合营企业
重庆美城金房地产开发有限公司(以下简称重庆美城) 合营企业
重庆金永禾房地产开发有限公司(以下简称重庆金永禾) 联营企业
苏州金峤房地产开发有限公司(以下简称苏州金峤) 合营企业
重庆市金科杰夫教育科技有限公司(以下简称金科杰夫) 联营企业
成都辰攀置业有限公司(以下简称成都辰攀) 联营企业
成都怡置星怡房地产开发有限公司(以下简称成都怡置星怡) 合营企业
大连金泓基房地产开发有限有限公司(以下简称大连金泓基) 系合营企业大连弘坤之控股子公司
石家庄金科天耀房地产开发有限公司(以下简称石家庄天耀) 合营企业
石家庄金辉房地产开发有限公司(以下简称石家庄金辉) 合营企业
宿州新城金悦房地产开发有限公司(以下简称宿州新城金悦) 联营企业
海门港华置业有限公司(以下简称海门港华) 联营企业
常州金科房地产开发有限公司(以下简称常州金科) 合营企业
徐州美科房地产发展有限公司(以下简称徐州美科) 联营企业
海安市百俊房地产开发有限公司(以下简称海安市百俊) 联营企业
常州天宸房地产开发有限公司(以下简称常州天宸) 联营企业
苏州正诺房地产开发有限公司(以下简称苏州正诺) 联营企业
天津臻墨利房地产开发有限公司(以下简称天津臻墨利) 联营企业
苏州天宸房地产开发有限公司(以下简称苏州天宸) 联营企业
嘉善天宸房地产开发有限公司(以下简称嘉善天宸) 合营企业
苏州骁竣房地产开发有限公司(以下简称苏州骁竣) 联营企业
重庆昆翔誉棠房地产开发有限公司(以下简称昆翔誉棠) 合营企业
246
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
青岛世茂博玺置业有限公司(以下简称青岛世茂博玺) 合营企业
泰安金旸华房地产开发有限公司(以下简称泰安金旸华) 联营企业
青岛恒美置业有限公司(以下简称青岛恒美) 合营企业
山东爱丽舍置业有限公司(以下简称山东爱丽舍) 合营企业
昆明梁辉置业有限公司(以下简称昆明梁辉) 联营企业
云南彰泰房地产开发有限公司(以下简称云南彰泰) 联营企业
云南金宏雅房地产开发有限公司(以下简称云南金宏雅) 联营企业
云南嘉逊房地产开发有限公司(以下简称云南嘉逊) 联营企业
常州百俊房地产开发有限公司(以下简称常州百俊) 合营企业
合肥德源房地产开发有限公司(以下简称合肥德源) 联营企业
合肥昌恩房地产开发有限公司(以下简称合肥昌恩) 联营企业
嘉善盛泰置业有限公司(以下简称嘉善盛泰) 合营企业
南京金俊房地产开发有限公司(以下简称南京金俊) 联营企业
阜阳瑞湖置业有限公司(以下简称阜阳瑞湖) 联营企业
许昌金耀房地产有限公司(以下简称许昌金耀) 合营企业
漯河市昌建融联置业有限公司(以下简称漯河昌建融联) 合营企业
新安县建成房地产开发有限公司(以下简称新安县建成) 合营企业
巩义市金耀百世置业有限公司(以下简称巩义金耀百世) 联营企业
郑州悦韵房地产开发有限公司(以下简称郑州悦韵) 联营企业
新郑市鸿泽房地产开发有限公司(以下简称新郑市鸿泽) 系联营企业郑州悦韵之全资子公司
武汉市藩秀房地产开发有限公司(以下简称武汉市藩秀) 联营企业
武汉业硕房地产开发有限公司(以下简称武汉业硕) 合营企业
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司(以下简称湖北海陆景随州) 联营企业
武汉业锦房地产开发有限公司(以下简称武汉业锦) 合营企业
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司(以下简称岳阳鼎岳) 联营企业
南宁市耀鑫房地产开发有限公司(以下简称南宁耀鑫) 合营企业
南宁金泓盛房地产开发有限公司(以下简称南宁金泓盛) 联营企业
南宁晴洲房地产开发有限公司(以下简称南宁晴洲) 合营企业
广西唐鹏投资有限公司(以下简称广西唐鹏) 合营企业
广西盛灿房地产开发有限公司(以下简称广西盛灿) 合营企业
贵港世茂置业发展有限公司(以下简称贵港世茂) 联营企业
贵港悦桂房地产开发有限公司(以下简称贵港悦桂) 合营企业
柳州鹿寨金润房地产开发有限公司(以下简称柳州鹿寨金润) 合营企业
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
南昌金骏房地产开发有限公司(以下简称南昌金骏) 联营企业
吉安金晨房地产开发有限公司(以下简称吉安金晨) 联营企业
温州市凯壹置业有限公司(以下简称温州凯壹) 系联营企业温州歌旸之全资子公司
温州市梁逸置业有限公司(以下简称温州市梁逸) 联营企业
兰溪鸿科置业有限公司(以下简称兰溪鸿科) 合营企业
宁波恒香企业管理咨询有限公司(以下简称宁波恒香) 联营企业
温州荣耀置业有限公司(以下简称温州荣耀) 系联营企业宁波恒香之全资子公司
宁波金澜企业管理合伙企业（有限合伙）(以下简称宁波金澜) 联营企业
温州市歌旸置业有限公司(以下简称温州歌旸) 联营企业
杭州滨昕企业管理有限公司(以下简称杭州滨昕) 联营企业
义乌市联祥置业有限公司(以下简称义乌联祥) 合营企业
兰溪中梁龙置业有限公司(以下简称兰溪中梁) 联营企业
泉州弘光房地产开发有限公司(以下简称泉州弘光) 联营企业
广西乾汛禄建筑装饰工程有限公司(以下简称广西乾汛禄) 联营企业
重庆金熙健康管理有限公司(以下简称重庆金熙健康) 合营企业
郑州梁瑞房地产开发有限公司(以下简称郑州梁瑞) 联营企业
天津阳光城金科房地产开发有限公司(以下简称天津阳光城金科) 联营企业
株洲景科置业有限公司(以下简称株洲景科) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
广西汇贤置业有限公司(以下简称广西汇贤) 合营企业
安阳昌建房地产有限公司(以下简称安阳昌建) 合营企业
长沙金朝置业有限公司(以下简称长沙金朝) 系合营企业湖南景朝之全资子公司
湖北交投海陆景炎帝置业开发有限公司(以下简称湖北海陆景炎帝) 联营企业
湖北交投海陆景编钟置业开发有限公司(以下简称湖北海陆景编钟) 联营企业
巩义市碧欣置业有限公司(以下简称巩义碧欣置业) 联营企业
长沙金淳佳房地产开发有限公司(以下简称长沙金淳佳) 合营企业
遵义市美骏房地产开发有限公司(以下简称遵义美骏) 联营企业
重庆金悦佳教育科技有限公司(以下简称金悦佳教育) 联营企业
潍坊德利信房地产开发有限公司(以下简称潍坊德利信) 联营企业
重庆雄森实业有限公司(以下简称重庆雄森) 合营企业
上海紫京置业有限公司(以下简称上海紫京) 自 2021 年 4 月不再为联营合营企业
杭州金渝房地产开发有限公司(以下简称杭州金渝) 自 2021 年 1 月不再为联营合营企业
江西省金科财富物业服务有限公司(以下简称江西财富) 联营企业
金松商业保理有限公司(以下简称金松保理) 联营企业
4. 本公司的其他关联方情况
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
其他关联方名称 其他关联方与本公司关系
重庆齐祥房地产开发有限公司(以下简称重庆齐祥) [注 1]
重庆市恒昇大业建设工程有限公司(以下简称恒昇建设) [注 1]
重庆展禾农业发展有限公司(以下简称展禾农业) [注 1]
重庆中科建设（集团）有限公司(以下简称中科集团) [注 1]
重庆黔鹏物业管理有限公司(以下简称黔鹏物业) [注 1]
重庆涪商投资控股集团股份有限公司(以下简称涪商投资) [注 1]
重庆晋鹏房地产开发有限公司(以下简称重庆晋鹏) [注 1]
重庆市金科商业保理有限公司(以下简称金科商业保理) 本公司实际控制人控制的公司
重庆市金科金融保理有限公司（以下简称金科金融保理） 本公司实际控制人控制的公司
重庆两江新区科易小额贷款有限公司(以下简称科易小贷) 本公司实际控制人控制的公司
上海红星美凯龙品牌管理有限公司重庆永川分公司(以下简称上海红星美凯
[注 2]
龙品牌管理)
重庆红星美龙置业有限公司(以下简称重庆红星置业) [注 2]
云南红星美凯龙物业管理有限公司(以下简称云南红星美凯龙) [注 2]
上海红星停车管理有限公司(以下简称上海红星停车) [注 2]
红星美凯龙控股集团有限公司(以下简称美凯龙控股) [注 2]
上海红星美凯龙企业经营管理有限公司(以下简称上海红星美凯龙) [注 2]
广东弘茂企业管理咨询有限公司(以下简称广东弘茂) [注 2]
上海爱琴海商业集团股份有限公司(以下简称上海爱琴海) [注 2]
红星美凯龙家居集团股份有限公司(以下简称红星美凯龙家居) [注 2]
宁波龙红影院管理有限公司(以下简称宁波龙红) [注 2]
昆明红星美凯龙置业有限公司(以下简称昆明红星美凯龙) [注 2]
昆明红星太平洋影院管理有限公司(以下简称昆明红星太平洋) [注 2]
重庆红星美凯龙企业发展有限公司(以下简称重庆红星美凯龙) [注 2]
重庆星璨爱琴海企业管理有限公司(以下简称重庆星璨) [注 2]
江苏苏南建筑安装工程有限公司(以下简称苏南建筑) [注 2]
上海红星美凯龙建筑设计有限公司(原名上海鼎胜建筑工程管理设计有限公
[注 2]
司，以下简称上海红星建筑设计)
无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司(以下简称无锡红星美凯龙) [注 2]
长沙红星美凯龙国际家居艺术博览中心有限公司(以下简称长沙红星美凯龙) [注 2]
重庆红星欧丽洛雅家居有限公司(以下简称重庆红星欧丽洛雅) [注 2]
天津金福顺企业管理合伙企业(有限合伙)(以下简称天津金福顺) [注 3]
天津卓越金和管理咨询合伙企业(有限合伙)(以下简称天津卓越金和) [注 3]
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
无锡融创城市建设有限公司(以下简称无锡融创建设) [注 4]
无锡融创地产有限公司(以下简称无锡融创地产) [注 4]
重庆佩芸企业管理咨询有限责任公司(以下简称重庆佩芸) [注 5]
陶虹遐 实际控制人之一致行动人
黄帅钧 实际控制人之子
陈中容 公司副总裁方明富之配偶
周达 公司董事长
韩竑 职工监事韩翀之兄弟姐妹
韩雪梅 职工监事韩翀之兄弟姐妹
黄中强 公司副总裁
俞跃临 公司副总裁王洪飞先生之配偶
李锦 执行副总裁、财务负责人李华先生之子
[注 1]系公司实际控制人黄红云先生之弟黄一峰先生直接控制的公司或间接控制的公司，2021 年 2 月黔鹏物业股东发生
变化，该公司不再受黄一峰先生所控制
[注 2]系主要股东广东弘敏的实际控制人所控制的公司
[注 3]系公司董事、高管共同投资用于项目跟投的合伙企业
[注 4]系公司原主要股东天津聚金物业管理有限公司的实际控制人所控制的公司，因天津聚金处置本公司股权，故该公
司不再为公司的关联方
[注 5]系公司名誉董事长蒋思海先生之配偶控制的企业
(二) 关联交易情况
1. 购销商品、提供和接受劳务的关联交易
(1) 采购商品和接受劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上年同期数
苏南建筑 接受劳务 68,304,918.91 1,800,000.00
上海红星建筑设计 接受劳务 347,264.15
中科集团 接受劳务 20,133,145.05
重庆西道 购买商品 38,359.30
金宸智慧物业 接受劳务 3,123,489.70
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
天洁仁和劳务 接受劳务 575,616.09
重庆美科 购买商品 309,561.03 20,611.01
成都盛部 购买商品 97,699.74
安徽科建物业 接受劳务 95,553.09
重庆西联锦 购买商品 29,452.58
嘉善天宸 购买商品 4,587.16
西部消费 购买商品 1,376.15
重庆金佳禾 购买商品 1,028.65
黔鹏物业 接受劳务 584,905.66
重庆盛牧 接受劳务 61,072.08
小计 93,062,051.60 2,466,588.75
(2) 出售商品和提供劳务的关联交易
关联方 关联交易内容 本期数 上期同期数
临泉嘉润 出售商品、提供劳务 85,503,673.73 33,099,143.22
宿州新城金悦 提供劳务 46,350,719.47 23,185,482.45
大连润誉 提供劳务 42,444,710.68 365,165.11
吉安金颂 出售商品、提供劳务 40,900,103.92 1,301,886.79
嘉兴金雅 出售商品、提供劳务 35,577,971.23
新密首利 出售商品、提供劳务 35,348,229.26
合肥金骏美合 出售商品、提供劳务 31,453,508.21
贵港悦桂 提供劳务 29,786,953.78
桂林盈盛 出售商品、提供劳务 21,544,119.56
重庆科世金 出售商品、提供劳务 20,698,868.36 7,413,600.36
广西元善 出售商品、提供劳务 20,287,630.13
251
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
玉溪金科骏辉 出售商品、提供劳务 19,453,080.93
福建希尔顿 出售商品、提供劳务 16,857,371.48 1,693,561.03
重庆金宇洋 提供劳务 16,575,213.03
重庆威斯勒 出售商品、提供劳务 15,214,297.07 899,767.37
重庆金佳禾 出售商品、提供劳务 14,794,179.42 39,154,145.72
龙里天宸 出售商品、提供劳务 14,257,177.71
大连弘坤 出售商品、提供劳务 13,401,230.83 5,478,917.17
长沙景科 出售商品、提供劳务 13,400,912.48
中建锦伦 提供劳务 12,191,486.15 8,693,593.91
郑州新银科 出售商品、提供劳务 12,115,125.06 5,879,100.31
天津阳光城金科 出售商品、提供劳务 11,008,729.04
重庆中梁永昇 出售商品 9,024,017.56 5,716,995.17
千上置业 提供劳务 8,270,202.96 4,896,664.42
南宁金鸿祥辉 提供劳务 8,222,607.24
常州天宸 出售商品 7,760,675.29 283.05
重庆泰骏 出售商品 7,150,689.67 4,370,429.11
重庆西道 出售商品、提供劳务 7,039,601.28 15,173,852.24
株洲景科 出售商品、提供劳务 6,976,912.67
玉林龙河 出售商品、提供劳务 6,572,230.56 1,796,931.66
金上百世 出售商品、提供劳务 6,252,176.59 9,499,054.30
云南金嘉 出售商品、提供劳务 5,748,690.70
广西盛灿 出售商品、提供劳务 5,425,727.47 646,154.29
乐清市梁品 出售商品、提供劳务 5,196,931.25 121,039.51
山东爱丽舍 出售商品、提供劳务 5,171,319.20
252
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
常德鼎业 出售商品、提供劳务 5,156,413.62 840,225.00
台州世茂新里程 出售商品、提供劳务 5,127,394.93 209,312.39
上饶悦盛 出售商品、提供劳务 4,927,083.46 3,488,874.27
大连丰茂 出售商品、提供劳务 4,899,815.35 2,062,453.29
柳州鹿寨金润 出售商品 4,554,616.89 3,347,915.38
上饶科颂 出售商品、提供劳务 4,354,361.72 1,264,002.00
中书置业 出售商品 4,330,821.16 2,187,831.45
金科骏志 出售商品、提供劳务 4,287,277.83 64,257,087.26
泗水金孟泉 出售商品、提供劳务 4,122,933.09 792,257.55
合肥昌恩 出售商品 4,086,863.26 2,542,975.48
常州金宸 提供劳务 4,074,540.20
衡阳鼎衡 出售商品、提供劳务 3,501,655.73 748,675.14
重庆金悦汇 出售商品 3,482,805.31 1,409,715.32
巩义金耀百世 出售商品 3,398,511.14 3,487,326.57
南昌金骏 出售商品 3,294,811.76
佛山金集 出售商品、提供劳务 3,068,621.14 1,955,702.12
邯郸荣凯 出售商品 3,032,652.94 1,197,339.76
兰溪中梁 出售商品、提供劳务 2,949,581.69 1,604,812.09
重庆蜀宸 出售商品 2,921,103.69
吉安金晨 出售商品、提供劳务 2,841,176.24 1,354,529.58
雅安金宏 出售商品 2,522,044.09 626,881.90
广州景誉 出售商品、提供劳务 2,223,218.56
湖南景朝 出售商品 2,188,682.77
重庆金宸锦宇 出售商品 2,000,119.91
253
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
九江华地 出售商品、提供劳务 1,823,452.24
重庆金江联 出售商品、提供劳务 1,731,262.17 679,612.93
合肥碧合 出售商品、提供劳务 1,723,775.32 2,312,901.34
太仓兴裕 出售商品、提供劳务 1,673,497.92
重庆基泰 提供劳务 1,640,026.87
湖北海陆景随州 提供劳务 1,636,652.66 229,700.94
广西汇贤 提供劳务 1,575,425.72
南宁晴洲 出售商品、提供劳务 1,515,184.84
重庆金美圆 提供劳务 1,500,153.68
北京金科金碧 出售商品、提供劳务 1,449,733.45
重庆红星置业 提供劳务 1,259,920.74
苏州平泰 出售商品、提供劳务 1,108,591.99
成都辰攀 提供劳务 1,088,680.06
苏州正诺 出售商品、提供劳务 1,045,193.60
重庆金永禾 提供劳务 1,034,578.86 3,233,115.94
杭州德信 提供劳务 1,030,943.40
南京金俊 出售商品、提供劳务 1,008,855.74
常州梁悦 提供劳务 1,004,306.59 5,489,787.39
海门港华 提供劳务 1,002,362.37 4,695,023.83
广西唐鹏 出售商品、提供劳务 998,231.52 328,321.81
海安市百俊 出售商品、提供劳务 928,978.14
苏州卓竣 出售商品、提供劳务 917,934.02
太仓卓润 提供劳务 916,105.49 731,150.90
重庆品锦悦 出售商品、提供劳务 906,791.98 648,798.18
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
常州美科 提供劳务 855,158.35 1,169,275.58
大连金科九里 出售商品、提供劳务 841,783.04
贵州昌萨 出售商品、提供劳务 837,127.19
宿迁市通金弘 提供劳务 817,386.81
苏州骁竣 提供劳务 791,998.63
重庆美城 提供劳务 751,849.51 1,465,783.32
温州景容 提供劳务 747,169.80
宜都交投金纬 出售商品、提供劳务 733,276.87 37,400.32
重庆金嘉海 提供劳务 714250.67 518,867.92
上海珑竣 提供劳务 692,591.17 512,904.72
重庆金南盛唐 出售商品、提供劳务 681,947.95 2,525,298.73
邳州益华 提供劳务 672,327.84
沈阳梁铭 提供劳务 655,002.68 4,754,717.00
重庆美科 提供劳务 636,559.00 2,603,228.40
邯郸梁瑞 提供劳务 612,406.19
岳阳鼎岳 提供劳务 606,114.55 1,253,530.55
成都领跑 提供劳务 584,603.18 1,023,457.63
信阳金绍 出售商品 545,445.30
重庆韦成 出售商品、提供劳务 513,474.11
嘉善天宸 出售商品、提供劳务 493,842.54 6,882,478.57
安庆金世祥 提供劳务 486,298.17 648,584.91
上海红星停车 提供劳务 421,535.17
宿迁梁悦 提供劳务 486,044.52
五家渠金科 提供劳务 475,159.49 927,326.24
255
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
温州凯壹 提供劳务 465,893.39 1,400,761.79
重庆碧金辉 提供劳务 463,079.54 4,448,447.84
重庆西联锦 提供劳务 451,437.38 18,513,040.93
广西淼泰 出售商品、提供劳务 446,120.73 40,593,292.10
仁怀物业 提供劳务 432,683.03
沈阳富禹天下 出售商品 425,094.91
兰溪鸿科 提供劳务 421,810.69 951,143.43
义乌联祥 提供劳务 408,755.08 1,512,181.75
玉溪彰泰 提供劳务 401,598.23
国控蓝城 提供劳务 396,578.59 680,500.36
武汉市藩秀 提供劳务 395,682.87
襄阳金珏 提供劳务 301,839.65
西部消费 提供劳务 301,188.66
宜兴百俊 提供劳务 282,543.05
聊城荣舜 出售商品 272,762.38
徐州美科 出售商品 262,523.01
青岛恒美 出售商品、提供劳务 258,766.20 527,175.41
常州百俊 提供劳务 249,406.61
常州金科 提供劳务 244,590.47 995,885.35
南京裕鸿 提供劳务 236,167.08 2,218,594.76
湖北海陆景炎帝 提供劳务 186,721.93 2,240,663.21
漯河昌建融联 出售商品 185,246.34 1,453,855.00
沈阳骏瀚 提供劳务 182,739.79
广西元嘉 提供劳务 178,232.49
256
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆碧嘉逸 提供劳务 157,984.52 947,041.08
昆翔誉棠 提供劳务 154,742.01 12,388,803.14
合肥德源 出售商品 154,207.97
武汉业锦 出售商品 145,616.39
重庆美宸 出售商品、提供劳务 141,320.74 1,641,027.89
重庆齐祥 提供劳务 113,496.66 1,033,868.40
鑫海汇置业 提供劳务 111,748.86
沈阳骏宇 提供劳务 110,190.76
许昌金耀 提供劳务 109,717.17 597,572.19
石家庄金科 提供劳务 98,801.40 265,702.69
孝感宸辉 提供劳务 87,905.67
淮南金骏 提供劳务 75,471.70
云南嘉逊 提供劳务 75,471.70 1,407,886.30
湖北交投金科物业 出售商品 71,294.47 88.50
重庆金煜辉 出售商品 43,420.81
上海红星美凯龙品牌管理 提供劳务 25,471.70
金科控股 提供劳务 55,337.74
金科置信 提供劳务 24,528.30
九江金美 提供劳务 20,121.13
无锡福阳 出售商品 19,469.03
南宁玉桶金 出售商品、提供劳务 9,056.60 19,036,124.03
金宸智慧物业 出售商品 5,755.32
徐州美城 出售商品 2,665.88
茂名金骁 出售商品 2,389.38
257
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
襄阳金纶 出售商品 2,120.35
天洁仁和劳务 出售商品 2,056.64
青岛世茂博玺 出售商品 1,528.44 83,293.21
安徽科建物业 出售商品、提供劳务 90.34 337,414.24
重庆佩芸 出售商品 27,395,871.56
安阳昌建 提供劳务 5,206,132.09
重庆肃品 提供劳务 5,146,595.95
云南金宏雅 提供劳务 5,120,045.26
南宁金泓盛 出售商品、提供劳务 3,572,259.49
海陆景编钟 提供劳务 1,999,133.77
重庆盛牧 提供劳务 1,917,062.82
泰安金旸华 提供劳务 1,677,107.14
雅安圣域 出售商品 1,321,463.76
驻马店碧盛 出售商品、提供劳务 1,152,470.25
华容碧城 提供劳务 1,057,383.56
湖南金科 出售商品、提供劳务 20,153,932.80 1,052,475.66
苏州天宸 提供劳务 604,794.36
巩义碧欣置业 提供劳务 508,126.07
嘉善盛泰 提供劳务 382,739.09
柳州同鑫 提供劳务 358,494.15
南阳中梁城通 提供劳务 326,635.89
洛阳都利 提供劳务 276,774.90
重庆金碧茂 提供劳务 219,853.78
石家庄天耀 出售商品、提供劳务 207,310.86
258
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆金嘉美 提供劳务 47,169.81
科易小贷 提供劳务 19,500.00
金科商业保理 提供劳务 11,700.00
重庆晋鹏 出售商品 3,197.54
陶虹遐 出售商品 5,715,582.58
黄中强 出售商品 1,371,923.85
韩雪梅 出售商品 1,163,961.47
韩竑 出售商品 1,154,588.07
陈中容 出售商品 366,972.48
周达 出售商品 275,229.36
合 计 831,373,806.94 478,293,612.25
2. 为参股公司提供担保
担保是否
债务存续余 担保金额（万
被担保方 担保起始日 担保到期日 已经履行
额（万元） 元）
完毕
南宁市玉桶金房地产开发有限责任公司 2,400.00 2,400.00 2018/10/22 2021/10/21 否
成都领跑房地产开发有限公司 18,300.00 7,290.00 2018/10/10 2021/9/26 否
广西淼泰房地产投资有限公司 1,700.00 1,700.00 2018/11/26 2021/11/25 否
重庆金佳禾房地产开发有限公司 44,998.00 22,948.98 2018/11/15 2021/12/16 否
石家庄金辉房地产开发有限公司 1,237.40 433.09 2018/12/3 2021/12/26 否
重庆银海融资租赁有限公司 28,400.00 24,650.00 2018/11/1 2026/11/1 否
河南中书置业有限公司 16,000.00 16,000.00 2018/12/25 2021/12/24 否
遵义市美骏房地产开发有限公司 14,000.00 6,860.00 2019/2/27 2022/3/26 否
大连弘坤实业有限公司 80,000.00 80,000.00 2019/5/14 2022/5/20 否
郑州千上置业有限公司 24,960.00 24,960.00 2019/5/20 2021/12/20 否
佛山市金集房地产开发有限公司 26,000.00 8,580.00 2019/6/20 2022/6/26 否
重庆金碧辉房地产开发有限公司 17,500.00 5,950.00 2019/8/12 2022/4/24 否
岳阳县鼎岳房地产开发有限公司 8,980.00 4,481.02 2019/9/29 2022/9/11 否
青岛世茂博玺置业有限公司 5,418.00 2,654.82 2019/9/29 2022/9/10 否
259
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
常德市鼎业房地产开发有限公司 12,000.00 5,988.00 2019/9/19 2022/9/24 否
邯郸荣凯房地产开发有限公司 20,000.00 9,800.00 2019/9/20 2021/9/27 否
茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司 32,700.00 16,350.00 2019/9/29 2022/9/28 否
重庆金悦汇房地产开发有限责任公司 37,368.00 18,684.00 2019/10/22 2022/10/21 否
重庆市碧嘉逸房地产开发有限公司 9,000.00 4,410.00 2019/9/23 2022/9/23 否
福建希尔顿假日大酒店有限公司 5,000.00 5,000.00 2019/11/15 2021/7/5 否
合肥昌恩房地产开发有限公司 4,400.00 1,452.00 2019/12/24 2022/5/31 否
重庆泰骏房地产开发有限公司 10,000.00 3,300.00 2020/1/19 2024/1/16 否
广西唐鹏投资有限公司 11,600.00 2,900.00 2020/2/25 2023/2/19 否
大连丰茂置业有限公司 15,200.00 15,200.00 2020/3/25 2023/3/24 否
安阳昌建房地产有限公司 20,000.00 8,000.00 2020/5/8 2022/3/24 否
广西盛灿房地产开发有限公司 6,000.00 1,500.00 2020/5/7 2023/3/18 否
大连润誉房地产开发有限公司 22,500.00 22,500.00 2020/6/2 2023/5/28 否
镇江金弘房地产开发有限公司 16,990.00 8,325.10 2020/6/5 2021/11/19 否
海门港华置业有限公司 9,000.00 2,205.00 2020/6/1 2023/6/1 否
重庆金南盛唐房地产开发有限公司 14,000.00 5,600.00 2020/6/30 2023/6/18 否
巩义市金耀百世置业有限公司 26,757.14 13,111.00 2020/6/10 2023/6/11 否
沈阳梁铭房地产开发有限公司 43,332.00 12,999.60 2020/6/30 2023/6/17 否
北京金科德远置业有限公司 269,000.00 13,719.00 2018/11/26 2021/11/26 否
重庆科世金置业有限公司 39,263.14 12,956.84 2020/6/18 2023/5/28 否
重庆美宸房地产开发有限公司 41,000.00 20,459.00 2020/6/29 2023/6/20 否
宜都交投金纬房地产开发有限公司 13,500.00 6,075.00 2020/6/29 2023/6/17 否
乐清市梁品置业有限公司 41,749.00 16,699.60 2020/6/11 2023/6/16 否
宿迁市通金弘置业有限公司 26,000.00 10,400.00 2020/7/28 2023/6/28 否
重庆市碧金辉房地产开发有限公司 22,900.00 7,557.00 2020/7/22 2023/7/19 否
苏州骁竣房地产开发有限公司 109,560.00 36,154.80 2020/7/30 2023/6/25 否
襄阳金纶房地产开发有限公司 53,745.00 23,400.00 2020/8/29 2023/7/29 否
太仓兴裕置业有限公司 103,220.00 50,577.80 2020/8/25 2023/8/24 否
杭州德信朝阳置业有限公司 99,600.00 42,828.00 2020/8/27 2023/8/30 否
苏州正诺房地产开发有限公司 50,000.00 20,000.00 2020/8/30 2023/8/18 否
合肥德源房地产开发有限公司 62,785.25 30,764.77 2020/8/21 2024/8/12 否
襄阳金纶房地产开发有限公司 53,745.00 30,345.00 2020/9/15 2023/8/20 否
贵港悦桂房地产开发有限公司 25,150.00 6,400.68 2020/9/1 2022/9/11 否
260
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
沈阳骏瀚房地产开发有限公司 26,736.00 26,736.00 2020/9/18 2023/9/15 否
湖北交投海陆景随州置业开发有限公司 24,900.00 13,968.90 2020/9/29 2022/3/29 否
重庆中梁永昇房地产开发有限公司 17,365.50 4,341.38 2020/9/28 2023/9/29 否
南昌金骏房地产开发有限公司 37,000.00 18,130.00 2020/10/9 2023/10/13 否
重庆金宸锦宇房地产开发有限公司 19,294.87 9,647.44 2020/10/15 2023/10/20 否
苏州卓竣房地产开发有限公司 50,000.00 24,500.00 2020/10/29 2025/11/2 否
南京金俊房地产开发有限公司 100,000.00 25,000.00 2020/11/5 2023/11/4 否
邯郸梁瑞房地产开发有限公司 20,000.00 4,200.00 2020/10/30 2022/10/29 否
南宁晴洲房地产开发有限公司 398,000.00 13,134.00 2020/11/27 2023/11/17 否
张家港东峻房地产开发有限公司 65,000.00 21,450.00 2020/11/16 2025/3/21 否
温州荣耀置业有限公司 140,000.00 33,600.00 2020/11/23 2023/11/19 否
重庆威斯勒建设有限公司 25,000.00 12,502.50 2020/12/17 2022/1/29 否
武汉业硕房地产开发有限公司 49,970.00 16,490.10 2020/12/18 2023/12/17 否
周口碧天置业有限公司 36,000.00 12,600.00 2020/11/25 2023/12/31 否
重庆金美圆房地产开发有限公司 59,400.00 30,294.00 2019/9/18 2022/9/22 否
重庆金煜辉房地产开发有限公司 18,269.34 9,134.67 2020/1/19 2023/1/15 否
重庆金煜辉房地产开发有限公司 14,100.00 7,050.00 2020/9/23 2023/9/23 否
合肥金骏美合房地产开发有限公司 41,000.00 20,541.00 2019/5/27 2022/5/27 否
天津阳光城金科房地产开发有限公司 52,000.00 20,580.00 2020/12/3 2023/11/16 否
山东爱丽舍置业有限公司 55,000.00 55,000.00 2020/7/8 2021/7/9 否
长沙景科置业有限公司 76,850.00 76,850.00 2020/6/15 2023/6/24 否
株洲景科置业有限公司 35,000.00 35,000.00 2020/8/6 2023/8/20 否
贵州龙里天宸房地产开发有限公司 1,277.52 1,277.52 2020/6/18 2021/7/1 否
金科置信集团有限公司 7,196.93 7,196.93 2020/7/1 2023/9/8 否
南阳中梁城通置业有限公司 32,000.00 7,360.00 2020/6/8 2023/6/28 否
重庆润田房地产开发有限公司 85,605.00 29,961.75 2020/7/16 2027/6/1 否
武汉市藩秀房地产开发有限公司 28,950.00 14,446.05 2020/12/24 2023/12/21 否
重庆蜀宸房地产开发有限公司 25,200.00 8,550.00 2021/1/5 2024/1/6 否
重庆韦成置业有限公司 8,500.00 4,165.00 2020/12/31 2023/12/21 否
温州景容置业有限公司 49,990.00 24,495.10 2020/9/25 2023/9/14 否
九江华地金达房地产有限公司 24,000.00 12,000.00 2020/12/20 2022/3/14 否
玉溪彰泰房地产开发有限公司 35,000.00 8,575.00 2021/2/25 2023/2/9 否
嘉兴金雅房地产开发有限公司 27,000.00 8,100.00 2020/12/16 2023/12/31 否
261
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆金宇洋房地产开发有限公司 25,000.00 8,250.00 2021/3/8 2024/3/12 否
徐州美科房地产发展有限公司 15,000.00 6,750.00 2021/3/23 2024/3/25 否
广州景誉房地产开发有限公司 570,000.00 48,279.00 2021/4/2 2024/3/17 否
昆明梁辉置业有限公司 40,000.00 13,200.00 2021/4/9 2024/4/9 否
衡阳市鼎衡房地产开发有限公司 11,940.00 5,958.06 2021/4/13 2024/4/12 否
宜兴百俊房地产开发有限公司 25,000.00 8,250.00 2021/4/4 2024/3/22 否
重庆金煜辉房地产开发有限公司 29,000.00 14,500.00 2021/4/3 2022/4/23 否
重庆蜀宸房地产开发有限公司 25,200.00 2,790.00 2021/4/28 2024/1/6 否
苏州平泰置业有限公司 54,500.00 16,350.00 2021/4/28 2023/12/20 否
重庆景焕金置业有限公司 32,068.84 15,713.73 2021/5/11 2024/5/16 否
孝感宸辉房地产有限公司 22,000.00 6,835.50 2021/5/12 2023/5/12 否
大连金科九里房地产开发有限公司 19,000.00 19,000.00 2021/5/19 2024/5/19 否
宁波市旭拓商务管理有限公司 90,000.00 4,916.25 2021/5/21 2023/1/24 否
山东爱丽舍置业有限公司 82,000.00 82,000.00 2021/6/17 2024/5/20 否
新密首利置业有限公司 25,000.00 25,000.00 2021/6/25 2023/5/26 否
河北国控蓝城房地产开发有限公司 11,814.19 5,907.10 2021/4/27 2024/4/26 否
南阳金耀恒都置业有限公司 5,000.00 2,450.00 2021/6/21 2024/6/15 否
嘉兴亚太开发建设有限公司 35,000.00 14,000.00 2021/6/23 2024/6/20 否
云南金嘉房地产开发有限公司 10,000.00 3,400.00 2021/6/29 2024/6/29 否
新郑市鸿泽房地产开发有限公司 38,000.00 13,200.00 2021/1/14 2022/10/18 否
3. 关键管理人员报酬
项 目 本期数（万元） 上年同期数（万元）
关键管理人员报酬 3,439.85 8,293.58
4. 董事、高管跟投项目情况
为进一步提升公司获取房地产项目的质量和运营效率，将项目经营效益与跟投员工个人收益直接挂钩，实现收益共享、
风险共担，公司制定了《跟投房地产项目公司管理办法》，根据上述管理办法规定，跟投事项将会与公司部分董事、高管构
成共同投资的关联交易。截止 2021 年 6 月 30 日，公司董事、高管通过其共同持股的天津金福顺企业管理合伙企业(有限合
伙)共计跟投合并报表范围内项目 62 个，跟投实际投入资金 40,643,607.00 元，累计返回债权资金 22,345,693.00 元，参与
各项目跟投情况如下：
项目名称 协议持股比例 跟投总额 累计返还
金科集美湖畔 0.2330% 600,000.00 420,000.00
262
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 协议持股比例 跟投总额 累计返还
贵阳集美阳光 0.2758% 600,000.00 420,000.00
南川世界城 0.0997% 600,000.00 420,000.00
金科博翠花园 0.0715% 600,000.00 420,000.00
泸州博翠湾 0.0490% 630,000.00 441,000.00
金科东方博翠 0.0183% 600,000.00 420,000.00
重庆博翠长江 0.0900% 600,000.00 420,000.00
南昌集美阳光 0.0573% 600,000.00 403,265.00
杭州博翠府 0.0344% 600,000.00 256,260.00
成都博翠天宸 0.0695% 630,000.00 441,000.00
天津博翠湾 0.0225% 600,000.00 148,037.00
长沙集美天辰 0.0401% 600,000.00 420,000.00
万州博翠江岸 0.2105% 600,000.00 420,000.00
金科滨江中心 0.1853% 600,000.00 329,588.00
佛山博翠天下 0.0359% 600,000.00 420,000.00
江津集美郡 0.1498% 600,000.00 420,000.00
金科美湖湾香山 0.1181% 630,000.00 128,012.00
金科博翠粼湖 0.0613% 321,300.00 224,910.00
金科白鹭湖 0.1771% 690,000.00 309,051.00
天津集美天城 0.2130% 690,000.00
淄博集美嘉悦 0.1282% 690,000.00 483,000.00
成都博翠府 0.0699% 720,000.00 504,000.00
苏州浅棠平江 0.0235% 690,000.00 337,579.00
金科博翠天下 0.1317% 690,000.00
金科博翠碧蓝湾 0.0197% 690,000.00 483,000.00
金科集美尚景 0.2564% 690,000.00 173,330.00
天津渠阳府 0.1717% 690,000.00 58,552.00
金科芙蓉天宸 0.1235% 690,000.00 483,000.00
忠县集美江山 0.0662% 690,000.00 241,873.00
金科集美翰林府 0.1855% 690,000.00 483,000.00
云阳集美江悦 0.1517% 690,000.00 483,000.00
唐山金科集美郡 0.2114% 690,000.00 472,788.00
璧山天壹府 0.0606% 690,000.00 483,000.00
263
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 协议持股比例 跟投总额 累计返还
赣州集美公馆 0.1306% 690,000.00 483,000.00
攀枝花集美阳光 0.0902% 720,000.00 504,000.00
金科集美天辰湾 0.2039% 690,000.00 483,000.00
遵义观天下 0.1207% 720,000.00 121,931.00
泸州集美天宸 0.1995% 690,000.00 483,000.00
柳州集美天悦 0.1553% 690,000.00 483,000.00
金科禹洲府 0.0387% 720,000.00 388,889.00
涪陵集美郡 0.2228% 720,000.00 68,996.00
合肥都荟大观 0.0492% 690,000.00 197,530.00
内江集美天宸 0.0746% 690,000.00 432,470.00
金科集美山水郡 0.0708% 690,000.00 483,000.00
广州集美岭秀 0.0436% 690,000.00 483,000.00
金科集美郡 0.2569% 690,000.00 483,000.00
淄博集美天辰 0.1881% 690,000.00 438,208.00
贵阳九华粼云 0.0458% 720,000.00 256,701.00
金科集美江湾 0.0878% 690,000.00 374,616.00
沈阳集美天城 0.0598% 690,000.00 483,000.00
金科源江筑 0.0749% 690,000.00 483,000.00
天津万科观澜 0.0640% 690,000.00 370,116.00
金科悦湖名门 0.2886% 720,000.00 504,000.00
金科集美雅郡 0.1400% 690,000.00 299,647.00
遂宁集美天宸 0.2465% 690,000.00 343,991.00
岳阳集美东方 0.2447% 690,000.00 483,000.00
仁怀鹿鸣东方 0.2671% 720,000.00 156,353.00
梁平集美东方 0.1357% 720,000.00 504,000.00
宜昌集美阳光 0.4538% 690,000.00 483,000.00
金科镜湖里 0.0257% 351,900.00
奉节集美江畔 0.1484% 720,000.00 504,000.00
岳阳美的金科郡 15#地块 0.1153% 400,407.00
合计 40,643,607.00 22,345,693.00
5. 其他关联交易
(1) 利息结算
264
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关联方 关联交易内容 本期数[注] 上年同期数
宁波旭拓管理 利息 23,166,369.22
云南金嘉 利息 20,577,339.98
苏州平泰 利息 19,004,021.52
重庆科世金 利息 11,298,332.97
重庆美科 利息 9,063,359.13 8,291,796.27
中书置业 利息 8,814,649.92
桂林盈盛 利息 7,788,093.47
重庆威斯勒 利息 7,121,462.85
鑫海汇置业 利息 6,751,339.36
苏州卓竣 利息 5,864,575.45
盈泰博远 利息 5,728,807.09
盈泰汇泽 利息 5,348,632.72
邳州益华 利息 4,293,502.11
云南诚鼎 利息 1,111,395.23
昆明梁辉 利息 4,015,731.01
重庆金南盛唐 利息 3,582,757.52
信阳金绍 利息 2,477,734.81
淮南金骏 利息 2,255,573.88
宜都交投金纬 利息 1,955,306.70 1,651,776.45
漯河市鸿耀 利息 1,949,027.33
重庆泰骏 利息 1,932,886.59 4,608,351.01
玉林龙河 利息 1,901,853.63 3,103,946.35
信阳昌豫 利息 1,892,511.61
湖北海陆景编钟 利息 1,841,255.92
重庆润田 利息 1,600,632.62
嘉兴金雅 利息 1,555,316.04
国控蓝城 利息 1,503,515.43
柳州同鑫 利息 1,254,340.60
湖北海陆景炎帝 利息 1,242,236.64
广州景誉 利息 1,217,641.03
南宁金鸿祥辉 利息 1,077,556.12
新密首利 利息 725,546.14
265
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常州金俊 利息 428,991.32
茂名金骁 利息 423,167.87 2,832,168.28
玉溪金科骏辉 利息 270,554.23
佛山金集 利息 206,228.79 4,258,023.00
长沙金淳佳 利息 164,860.47
重庆西联锦 利息 130,948.93 612,953.38
南京金俊 利息 86.38
柳州鹿寨金润 利息 -1,246.93
新安县建成 利息 -41,962.60 1,010,944.02
金科杰夫 利息 -444,480.00 -1,053,333.34
昆翔誉棠 利息 -664,210.59 -4,535,090.18
重庆西道 利息 -952,797.70
重庆肃品 利息 -1,782,855.12 2,904,175.57
重庆金悦汇 利息 -3,664,727.09 -655,666.67
中建锦伦 利息 -4,607,500.78
金上百世 利息 -5,027,678.63 -21,490,251.91
千上置业 利息 -5,498,919.21 -6,041,432.82
湖南景朝 利息 -7,156,164.92
大连弘坤 利息 -12,818,886.38 -31,242,275.92
常州金科 利息 -2,739,737.00
遵义美骏 利息 -145,655.44
广西唐鹏 利息 174,974.39
岳阳鼎岳 利息 214,686.40
襄阳金珏 利息 474,519.45
苏州金峤 利息 770,943.40
嘉善天宸 利息 540,477.27
临泉嘉润 利息 1,393,848.54
金科骏志 利息 1,302,474.32
重庆金碧茂 利息 2,739,575.13
广西盛灿 利息 2,497,971.65
嘉善盛泰 利息 1,229,221.28
重庆品锦悦 利息 5,137,075.20
安阳昌建 利息 4,526,572.36
266
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成都怡置星怡 利息 10,217,432.97
湖南金科 利息 8,636,004.54
湖北海陆景随州 利息 -10,608.96
上饶悦盛 利息 123,140.09
小 计 128,876,712.68 1,338,999.08
[注]负数系向关联方支付调入资金结算利息
(三) 关联方应收应付款项
1. 应收关联方款项
期末数 期初数
项目名称 关联方
账面余额 坏账准备 账面余额 坏账准备
合同资产 临泉嘉润 2,267,269.39 2,267.27 10,517,431.75 10,517.43
重庆科世金 22,644,968.18 22,644.97 34,590,451.54 34,590.45
重庆金宇洋 4,497,228.91 4,497.23 3,925,465.14 3,925.47
广西元善 2,428,423.17 2,428.42 12,327,357.16 12,327.36
广西元嘉 9,455,763.98 9,455.76 7,080,676.39 7,080.68
大连润誉 16,701,339.40 16,701.34 15,489,828.00 15,489.83
新密首利 11,324,090.04 11,324.09
金科骏志 34,913,645.40 34,913.65 61,114,649.94 61,114.65
南宁金鸿祥辉 1,088,687.35 1,088.69
福建希尔顿 4,464,516.21 4,464.52
嘉兴金雅 24,531,548.05 24,531.55 16,821,296.28 16,821.30
桂林盈盛 10,907,280.99 10,907.28 13,218,348.90 13,218.35
吉安金颂 23,662,965.08 23,662.97 17,425,849.17 17,425.85
玉溪金科骏辉 16,478,112.14 16,478.11 9,091,870.30 9,091.87
郑州新银科 13,406,014.88 13,406.01 1,387,413.94 1,387.41
驻马店碧盛 1,019,461.71 1,019.46
重庆威斯勒 444,219.85 444.22
重庆泰骏 524,717.70 524.72 48,132.26 48.13
佛山金集 932,615.97 932.62 1,129,273.40 1,129.27
北京金科金碧 406,000.00 406.00 1,052,742.37 1,052.74
重庆中梁永昇 482,298.80 482.30 482,298.80 482.30
合肥碧合 1,528,089.36 1,528.08
贵港悦桂 8,046,510.45 8,046.51
267
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宿州新城金悦 30,786,490.72 30,786.49
中书置业 70,099.07 70.10
重庆品锦悦 3,082.69 3.08
重庆西联锦 87,958.39 87.96
金科坤泰 760.37 0.76
玉林龙河 1,138,530.58 1,138.53
重庆齐祥 67,752.85 1,151.80
小 计 204,109,256.56 204,109.26 245,904,270.46 246,988.32
应收账款 西部消费 79,460.00 794.60 34,600.00 346.00
重庆品锦悦 1,474,007.06 15,459.36 998,739.49 10,685.11
重庆西联锦 4,230,986.80 71,506.48 7,162,351.53 116,419.02
重庆碧金辉 727,243.85 7,272.44 334,033.52 3,340.34
北京金科金碧 3,915,074.85 63,631.14 2,783,897.53 47,432.53
成都领跑 298,648.86 2,986.49 362,392.70 3,623.93
苏州平泰 670,602.51 6,706.03
苏州卓竣 1,420,002.91 15,088.27 511,779.78 5,749.93
重庆金南盛唐 1,747,655.10 66,761.39 1,624,015.57 63,460.30
重庆美科 254,873.00 2,548.73 458,960.40 4,589.60
玉溪金科骏辉 11,563,240.76 193,032.05 23,181,681.54 389,291.68
云南金嘉 6,881,841.49 107,517.21 778,828.00 13,240.08
玉溪彰泰 425,694.13 4,256.94
南阳中梁城通 42,376.58 423.77 403,801.25 4,038.01
新密首利 15,088,455.53 252,941.70 3,778,210.65 64,229.58
淮南金骏 80,000.00 800.00
杭州德信 1,044,177.60 10,441.77 335,234.20 3,352.34
重庆齐祥 1,394,513.09 17,098.99 1,204,502.49 15,331.82
南宁玉桶金 556,375.20 - 1,014,587.96 22,378.04
邯郸梁瑞 569,005.42 5,690.05 564,936.06 5,649.36
石家庄金科 286,111.95 47,346.95 234,135.96 46,827.19
国控蓝城 328,214.74 3,282.15 480,705.92 4,807.06
孝感宸辉 62,120.00 621.20
九江华地 2,428,107.37 39,078.17 346,770.45 3,467.70
南京裕鸿 3,488,323.43 34,883.23 3,123,665.73 31,236.66
268
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重庆金宇洋 7,656,229.70 126,105.91 1,323,522.05 22,499.87
重庆科世金 7,888,806.31 125,764.18 1,157,175.95 15,373.81
贵州昌萨 894,582.70 8,945.83
福建希尔顿 322,113.73 3,528.96
沈阳骏瀚 284,422.53 2,844.23 290,305.28 2,903.05
沈阳梁铭 515,796.17 5,157.96 780,258.62 7,802.59
广州景誉 2,530,633.75 36,683.33 75,485.60 1,280.46
吉安金颂 22,030,896.18 371,759.62 13,865,348.04 235,644.42
上饶科颂 4,174,907.12 65,586.52 1,344,680.21 21,758.06
桂林盈盛 18,519,412.53 312,826.76 896,937.02 15,247.93
宿迁梁悦 696,201.22 6,962.01 462,691.49 4,626.91
宿迁市通金弘 853,849.25 8,538.49 1,232,196.58 12,321.97
温州景容 513,281.70 5,132.82 516,810.00 5,168.10
乐清市梁品 981,052.87 16,057.75 341,282.88 3,412.83
宜兴百俊 299,495.63 2,994.96
上海珑竣 678,385.94 9,106.30 733,956.83 9,662.01
安庆金世祥 236,363.30 2,363.63 282,800.00 2,828.00
金科控股 30,719.00 522.22 11,434.00 194.38
郑州新银科 5,130,604.63 87,220.28 19,717,883.49 333,976.42
中书置业 7,956,643.17 135,262.94 5,214,820.15 88,651.94
成都盛部 627,033.43 70,439.34
金科坤泰 1,911,764.54 943,640.35 1,911,004.17 943,627.42
合肥碧合 155,743.00 2,647.63
大连润誉 17,063,087.02 290,072.48 325,100.26 5,526.70
广西元善 7,876,548.44 129,762.37 1,631,689.77 26,866.35
南宁金鸿祥辉 3,068,488.64 52,164.31
嘉兴金雅 12,893,518.14 219,189.81 26,329,987.66 447,609.79
广西元嘉 1,234,998.44 20,994.97 2,249,755.81 38,245.85
重庆中梁永昇 9,116,130.98 154,564.03 2,935,131.45 49,855.43
雅安金宏 2,451,080.43 41,668.37 345,383.74 5,871.52
重庆威斯勒 181,738.49 1,963.07 6,442,788.88 108,960.55
大连丰茂 325,073.90 3,801.88
泗水金孟泉 1,231,705.82 20,449.00 176,656.54 2,974.35
269
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
大连金科九里 187,499.30 3,187.49
重庆泰骏 3,028,531.58 51,175.80 3,022,426.03 50,676.73
邯郸荣凯 6,228,279.56 105,880.75 4,645,826.84 78,979.06
重庆红星置业 380,028.17 3,800.28
重庆韦成 218,677.88 2,186.78
宜都交投金纬 2,821,110.78 122,852.84 2,384,336.41 118,485.09
仁怀物业 105,854.56 1,058.55
邳州益华 672,327.84 6,723.28
临泉嘉润 27,953.00 469.00 806,665.00 9,961.31
信阳金绍 588,876.00 5,888.76 463,090.67 4,630.91
湖北海陆景炎帝 1,083,402.00 18,417.83 1,385,476.75 23,553.10
九江金美 426,567.20 7,251.64 405,238.80 6,889.06
句容锐翰 346,352.94 19,183.70 346,352.94 19,183.70
湖北海陆景编钟 2,119,081.80 36,024.39 2,119,081.80 36,024.39
金悦佳教育 1,738,428.48 29,553.28 3,200.00 32.00
重庆红星欧丽洛雅 156,000,000.00 1,560,000.00
黄帅钧 93,010,978.00 930,109.78
周达 192,660.55 1,926.61
湖南景朝 200,468.15 3,141.10
金科骏志 131,330.29 1,313.30
重庆金嘉海 637,584.07 6,375.84
重庆碧嘉逸 688,066.75 6,880.67
重庆金江联 423,804.38 5,180.95
重庆美城 3,398,887.20 50,552.28
天津骏业 357,713.60 3,577.14
太仓卓润 888,071.10 8,880.71
中建锦伦 3,450.00 172.50
玉林龙河 37,350.00 634.95
贵港悦桂 7,881,369.89 128,351.94
驻马店碧盛 1,121,949.96 18,355.73
佛山金集 27,900.00 279.00
武汉业硕 4,421,017.54 75,157.30
重庆蜀宸 1,073,244.47 18,245.16
270
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
成都辰攀 599,643.00 5,996.43
遂宁川达 528,379.63 7,925.69
张家港东峻 6,000.00 60.00
南京金俊 621,091.61 6,210.92
上饶悦盛 1,555,348.08 23,081.21
宿州新城金悦 1,102,500.00 11,025.00
苏州正诺 594,900.44 5,949.00
雅安圣域 2,465,949.17 41,921.14
陶虹遐 29,952,000.00 449,280.00
金科宇泰 646,551.38 308,201.26
五家渠金科 11,137,008.38 2,643,537.44
无锡融创地产 29,566.68 29,566.68
宁波龙红 1,111,756.87 18,899.87
小 计 468,565,030.57 7,160,582.18 227,537,515.08 7,499,555.55
预付账款 重庆奥航 54,554.17 25,930.20
苏南建筑 46,673.86
小 计 54,554.17 72,604.06
其他应收款 鑫海汇置业 425,962,783.11 425,962.78 411,357,844.90 411,357.84
郑州新银科 386,592,862.48 386,592.86 236,400,745.40 236,400.75
远威咨询 70,000.00 70.00 70,000.00 70.00
石家庄金科 841,010,964.99 841,010.96 47,779,940.83 47,779.94
福建希尔顿 275,016,916.09 275,016.92
金科坤泰 23,250,326.17 23,250.33
商丘新航 39,275,954.80 39,275.95 101,144,889.75 101,144.89
重庆蓝波湾 105,509,684.00 105,509.68 209,252,274.00 209,252.27
重庆泰骏 62,374,857.16 62,374.86 51,260,280.39 51,260.28
重庆基泰 174,525,230.00 174,525.23
贵州龙里 15,358,307.28 15,358.31
重庆金碧辉 75,980,436.17 75,980.44 36,275,061.38 36,275.06
重庆金美碧 10,026,128.50 10,026.13 36,074,400.00 36,074.40
重庆碧嘉逸 283,666,165.17 283,666.17 239,566,165.17 239,566.17
重庆西联锦 11,250,294.95 11,250.29 33,163,736.04 33,163.74
重庆碧金辉 57,908,641.48 57,908.64 89,995,038.87 89,995.04
271
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
重庆金碧茂 396,269,333.79 396,269.33 292,269,333.79 292,269.33
盈泰博远 399,989,882.15 399,989.88 100,000,000.00 100,000.00
盈泰汇泽 382,887,070.65 382,887.07 100,000,000.00 100,000.00
重庆金宇洋 32,727,997.60 32,728.00 120,507,997.60 120,508.00
重庆韦成 15,179,359.83 15,179.36 159,460,337.40 159,460.34
城口迎红 5,060,454.55 5,060.45 8,699.99 8.70
重庆金时力 134,328,756.00 134,328.76
重庆品锦悦 105,030,000.00 105,030.00 105,030,000.00 105,030.00
重庆科世金 69,229,181.00 69,229.18 87,691,579.26 87,691.58
重庆金南盛唐 7,574,532.20 7,574.53 3,284,620.10 3,284.62
重庆景焕金 165,608,190.93 165,608.19 71,041,200.24 71,041.20
上海珑竣 29,686,636.10 29,686.64 37,327,834.37 37,327.83
重庆奥航 61,731,341.57 61,731.34 66,631,341.57 66,631.34
重庆美科 366,322,583.33 366,322.58
雅安海纳 99,751,022.00 99,751.02 111,301,022.00 111,301.02
成都盛部 23,076,276.87 23,076.28
雅安金宏 64,188,257.54 64,188.26 63,828,793.63 63,828.79
北京金科金碧 791,344,437.01 791,344.44 101,319,514.21 101,319.51
大连丰茂 80,279.51 80.28
大连金骏 5,448,800.00 5,448.80
国控蓝城 28,293,157.70 28,293.16 64,591,727.57 64,591.73
大连金科九里 127,438.99 127.44
长沙航立 130,011,933.12 130,011.93
长沙航开 143,889,960.51 143,889.96
华容碧城 21,998,801.12 21,998.80 21,998,801.12 21,998.80
常州金俊 35,714,203.26 35,714.20
宜兴百俊 354,200,080.00 354,200.08 484,668,580.00 484,668.58
宿迁市通金弘 88,266,824.25 88,266.82 182,721,654.81 182,721.65
重庆威斯勒 337,469,259.62 337,469.26 301,866,115.87 301,866.12
苏州平泰 340,241,661.67 340,241.66 120,668,467.09 120,668.47
苏州卓竣 195,910,501.97 195,910.50
张家港东峻 131,460,230.50 131,460.23 244,664,874.84 244,664.87
太仓卓润 50,693,335.65 50,693.34 47,954,128.24 47,954.13
272
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
嘉兴金雅 3,248,997.67 3,249.00 116,548,606.96 116,548.61
重庆中梁永昇 12,014,618.58 12,014.62 24,399,618.58 24,399.62
重庆邦泰蓉峰 102,035,802.23 102,035.80
南充恒量 53,312,490.00 53,312.49 77,732,490.00 77,732.49
泗水金孟泉 951,190.97 951.19 759,772.42 759.77
滨州宝驰 1,467,974.33 1,467.97 51,082,745.38 51,082.75
云南金嘉 1,334,053,530.39 1,334,053.53 6,796,164.66 6,796.16
云南诚鼎 131,749,637.96 131,749.64 123,340,934.31 123,340.93
玉溪金科骏辉 254,504,285.00 254,504.29 27,906,200.28 27,906.20
安庆金世祥 96,099,401.00 96,099.40 93,209,401.00 93,209.40
合肥碧合 59,027,108.81 59,027.11
句容金嘉润 37,425,324.10 37,425.32 37,311,324.10 37,311.32
句容锐翰 74,933,656.05 74,933.66 96,013,656.05 96,013.66
南京裕鸿 253,807,250.00 253,807.25 21,927,198.63 21,927.20
长沙金朝 1,657,986.61 1,657.99 412,471.36 412.47
淮南金骏 199,160,926.28 199,160.93
镇江金弘 21,490,600.60 21,490.60 21,490,600.60 21,490.60
宿迁梁悦 1,460,000.00 1,460.00
邳州益华 123,927,885.18 123,927.89 95,063,850.00 95,063.85
驻马店碧盛 88,953,026.74 88,953.03 157,852,112.37 157,852.11
信阳金绍 63,022,354.88 63,022.35 71,647,835.39 71,647.84
新密首利 122,837,046.24 122,837.05 184,749,459.56 184,749.46
中书置业 535,205,854.92 535,205.85 490,923,006.25 490,923.01
周口碧天 92,962,794.83 92,962.79 297,526,998.48 297,527.00
信阳昌豫 51,822,871.14 51,822.87 68,415,774.18 68,415.77
漯河市鸿耀 59,938,072.58 59,938.07 60,045,428.32 60,045.43
南阳中梁城通 101,847,658.96 101,847.66 116,582,238.41 116,582.24
南阳金耀 97,016,383.00 97,016.38
湖北海陆景炎帝 54,567,309.53 54,567.31 54,567,309.53 54,567.31
湖北海陆景编钟 84,755,470.51 84,755.47 84,755,470.51 84,755.47
宜都交投金纬 48,488,605.86 48,488.61 46,485,672.25 46,485.67
孝感宸辉 59,672,330.00 59,672.33
南宁金鸿祥辉 42,450,666.04 42,450.67 35,402,751.02 35,402.75
273
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
玉林龙河 77,792,654.40 77,792.65 69,946,150.52 69,946.15
桂林盈盛 288,381,181.71 288,381.18 389,918,562.11 389,918.56
柳州同鑫 96,666,891.92 96,666.89 94,279,761.59 94,279.76
广州鑫泽集永 1,886,500.00 1,886.50 1,886,500.00 1,886.50
佛山金集 20,458,173.22 20,458.17 50,088,330.94 50,088.33
广州景誉 58,554,718.99 58,554.72 68,622,144.96 68,622.14
吉安金颂 159,286,531.51 159,286.53 163,730,099.51 163,730.10
九江华地 26,183,445.25 26,183.45 145,542,772.27 145,542.77
上饶科颂 54,926,787.87 54,926.79 63,414,936.80 63,414.94
南昌金旭 101,904,901.23 101,904.90 95,304,901.23 95,304.90
九江金美 20,468,564.38 20,468.56 14,600,564.38 14,600.56
沈阳富禹天下 104,199,116.98 104,199.12
沈阳骏瀚 5,393,783.10 5,393.78 5,386,486.80 5,386.49
大连润誉 52,907.40 52.91 30,784.40 30.78
邯郸荣凯 147,588,799.98 147,588.80 166,636,161.00 166,636.16
沈阳梁铭 111,138,789.08 111,138.79 106,388,505.75 106,388.51
嘉兴亚太 12,866,666.67 12,866.67
温州景容 7,358,814.45 7,358.81 261,356,385.96 261,356.39
杭州德信 1,800,000.00 1,800.00
乐清市梁品 3,657,800.00 3,657.80 35,700.00 35.70
杭州诺泓 215,614,507.22 215,614.51
宁波旭拓管理 552,750,951.10 552,750.95 601,432,267.00 601,432.27
云南红星美凯龙 893,000.00 8,930.00
上海红星停车 356,575.99 3,565.76
广西元善 20,000.00 20.00 21,600.00 21.60
南宁玉桶金 94,405,354.62 94,405.35 34,387,220.99 34,387.22
创良投资 182,460,382.98 182,460.38 125,687,041.01 125,687.04
天津骏业 72,626,312.57 72,626.31 72,626,312.57 72,626.31
上饶悦盛 38,795,446.85 38,795.45
苏州正诺 49,166,185.31 49,166.19
阜阳瑞湖 9,048,797.82 9,048.80
潍坊德利信 36,732,397.99 36,732.40
武汉市藩秀 48,947,549.04 48,947.55
274
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
昆明梁辉 125,058,195.96 125,058.20
宁波恒香 25,747,200.00 25,747.20
温州荣耀 95,906,228.40 95,906.23
金宸智慧物业 1,819.15 1.82
郑州悦韵 36,761,934.00 36,761.93
重庆润田 52,321,819.85 52,321.82 29,092,000.00 29,092.00
徐州美科 7,679,438.25 7,679.44
云南彰泰 198,040,580.50 198,040.58
遵义美骏 545,814.90 545.81
无锡融创建设 10,000.00 10,000.00
无锡融创地产 500.00 500.00
山东爱丽舍 110,226,948.00 110,226.95
湖南景朝 94,296,445.56 94,296.45
重庆金嘉海 12,575,390.74 12,575.39
重庆金江联 103,890,131.19 103,890.13
重庆美城 23,061,709.80 23,061.71
嘉善盛泰 2,364,324.50 2,364.32
贵港悦桂 7,880,585.10 7,880.59
山西金科太行 674,673.75 674.67
武汉业硕 105,046,008.01 105,046.01
长沙金淳佳 113,108,512.96 113,108.51
重庆蜀宸 158,392,049.60 158,392.05
成都辰攀 94,883,445.00 94,883.45
郑州梁瑞 59,989,085.70 59,989.09
南京金俊 135,078,686.94 135,078.69
小 计 14,539,456,376.80 14,550,702.54 11,098,451,365.84 11,108,940.87
2. 应付关联方款项
项目名称 关联方 期末数 期初数
应付账款 恒昇建设 2,502.14 19,359.70
苏南建筑 359,553.93
展禾农业 142,468.80 130,340.00
275
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
中科集团 21,059,340.10 11,358,209.47
金科商业保理 994,213,327.97 992,008,613.81
金宸智慧物业 1,585,340.53
天洁仁和劳务 256,776.00
安徽科建物业 104,152.87
重庆雄森 201,600.00
重庆金佳禾 65,857.49
金科金融保理 213,067,517.83 179,230,029.51
小 计 1,230,790,980.17 1,183,014,009.98
合同负债 涪商投资 2,305.00 2,305.00
中科集团 8,889.71 13,889.71
长沙红星美凯龙 40,787.00 40,787.00
太仓兴裕 5,888,475.86
上饶悦盛 1,837,198.39
湖南景朝 2,428,209.60
大连弘坤 846,149.96 2,734,687.38
衡阳鼎衡 847,594.94
徐州美城 1,274,712.50
常德鼎业 2,410,671.69 2,795,054.39
重庆蜀宸 1,180,744.06
聊城荣舜 327,425.69
黄中强 960,345.87
大连丰茂 2,809,785.90
276
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
千上置业 1,053,754.66
南昌金骏 5,569,860.87
重庆金悦汇 2,174,457.09
龙里天宸 812,311.68
俞跃临 3,822,057.80
黄帅钧 276,310,799.08
李锦 2,903,280.73
红星美凯龙家居 527,321,100.92
昆明红星太平洋 226,941.23
小 计 18,053,510.27 828,591,073.44
其他应付款 长沙景科 120,061,067.51 116,208,932.29
中建锦伦 147,120,286.94 109,919,082.08
天津嘉博 108,141,000.00 77,569,000.00
银海租赁 4,301,491.64 1,301,491.64
洛阳都利 162,413,750.90 130,965,182.00
重庆金嘉美 318,758,735.10 224,955,040.89
金科宇泰 2,917,543.86 -
五家渠金科 5,807,995.01
重庆肃品 111,272,534.87 66,372,693.80
重庆盛牧 26,570,373.82 44,903,538.46
重庆金嘉海 43,661,419.46 -
重庆金江联 11,179,353.34
重庆金美圆 509,327,739.06 119,670,352.84
277
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
重庆美宸 47,425,370.50 49,027,868.35
重庆金煜辉 215,800,000.00 244,623,679.24
重庆金宸锦宇 93,432,178.54 30,546,551.64
重庆金奕辉 191,298,599.80
重庆金悦汇 173,412,487.00 146,580,648.63
重庆蜀宸 36,007,950.40
重庆西道 94,495,053.66 97,193,239.58
重庆美城 36,086,313.04
重庆金永禾 122,144,460.15 97,623,079.63
重庆红星欧丽洛雅 240,950.22
苏州金峤 142,389,712.00 145,465,280.00
金科杰夫 35,100,000.00 32,908,888.89
成都辰攀 57,551,228.85
成都怡置星怡 130,711,651.37 8,823,170.00
大连弘坤 969,601,635.78 871,465,087.81
大连金泓基 5,800,000.00 5,800,000.00
石家庄天耀 230,449,819.86 235,833,185.16
石家庄金辉 11,618,526.62 18,278,898.28
衡阳鼎衡 79,259,938.63
上饶悦盛 125,048,927.80
宿州新城金悦 47,325,638.90
海门港华 95,673,714.77 73,831,194.61
无锡福阳 260,027,870.00 215,049,870.00
278
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
常州金科 110,261,564.57 95,474,608.18
徐州美科 2,605,327.40
常州美科 99,302,648.79
海安市百俊 1,110,865.20 10,754,229.98
常州天宸 257,042,987.13 282,766,511.57
苏州正诺 14,317,473.29
常熟金宸 248,268,800.00 378,218,800.00
天津臻墨利 31,850,000.00
苏州天宸 24,695,990.10 23,555,042.10
嘉善天宸 24,393,467.38
苏州骁竣 63,353,275.99 65,186,168.77
昆翔誉棠 75,330,640.21 18,507,598.21
青岛世茂博玺 19,794,483.18 33,596,039.18
聊城荣舜 159,214,334.06 44,110,764.06
泰安金旸华 88,865,798.50 48,366,000.40
青岛恒美 40,759,004.85 31,414,566.73
山东爱丽舍 239,355,945.57
昆明梁辉 8,693,713.04
云南彰泰 76,802,053.77
云南金宏雅 348,121,268.42 362,404,768.42
云南嘉逊 132,076,827.15 132,070,691.45
常州百俊 59,214,767.87 134,355,556.06
合肥金骏美合 535,128,328.03 561,713,245.13
279
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
合肥德源 363,407,964.92 94,572,547.62
合肥昌恩 193,964,678.13 194,238,140.43
嘉善盛泰 13,622,564.16
南京金俊 18,289,000.00
阜阳瑞湖 3,691,202.18
许昌金耀 26,561,185.66 26,297,932.20
漯河昌建融联 63,473,314.94 23,856,665.40
新安县建成 710,000.00 9,022,684.93
巩义金耀百世 107,402,282.62 218,552,568.43
新郑市鸿泽 118,706,910.03
武汉市藩秀 82,450,961.02
武汉业硕 37,270,974.45
湖北海陆景随州 1,974,368.21 436,538.69
襄阳金纶 112,110,092.39 59,614,556.06
武汉业锦 48,861,368.64 20,949,970.44
常德鼎业 136,490,433.20
岳阳鼎岳 47,647,773.80
南宁耀鑫 238,904,461.33 358,940,848.33
南宁金泓盛 40,146,047.26 44,410,620.89
南宁晴洲 152,362,378.34 76,044,025.41
广西唐鹏 74,415,805.29 73,354,002.72
广西盛灿 71,088,982.62 68,855,471.12
贵港世茂 14,429,358.00 2,630,858.00
280
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
贵港悦桂 3,343,402.23
柳州鹿寨金润 25,665,330.99 33,417,806.49
茂名金骁 15,911,447.88 113,816.64
南昌金骏 128,906,995.10 3,188,891.09
吉安金晨 53,974,533.33 53,104,365.33
温州凯壹 20,041,081.42 15,925,988.90
台州世茂新里程 462,149,681.94 251,801,293.60
温州市梁逸 122,326,933.33 110,326,933.33
兰溪鸿科 17,034,598.45 4,587,563.68
温州荣耀 274,099,488.52
宁波金澜 95,980,000.00
温州歌旸 164,142,000.00 139,062,000.00
杭州滨昕 72,846,862.50 51,846,862.50
义乌联祥 92,800,316.97 92,382,997.17
杭州凯璨 219,300,000.00 47,558,000.00
兰溪中梁 58,359,385.63 43,740,392.32
泉州弘光 38,384,000.00 17,584,000.00
广西乾汛禄 74,260,986.64 105,889,986.64
金科置信 189,565,495.89
中科集团 50,000.00
重庆金熙健康 18,996.04 43,068.20
郑州梁瑞 10,460,102.11
无锡红星美凯龙 2,000.00 2,000.00
281
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
徐州美城 100,000.00
天津阳光城金科 239,690,507.29 69,668,350.67
上海红星美凯龙品牌管理 20,000.00
株洲景科 297,935,814.85 297,649,971.16
广西汇贤 29,319,922.66
湖南景朝 40,463,062.97
重庆金佳禾 9,999.96
龙里天宸 189,027,085.45
合肥碧合 25,446,321.99
嘉善盛诚 230,867,959.46
金上百世 149,088,650.80
安阳昌建 9,683,545.98
福建希尔顿 24,666,782.35
沈阳富禹天下 28,108,383.02
上海紫京 96,000,000.00
江西财富 184.11
襄阳金珏 50,263,039.57
金松保理 4,152.00
成都盛部 15,819,656.99
徐州梁旭 17,499,986.00
上海红星美凯龙 4,626,993.19 313.81
上海爱琴海 18,298,130.21 22,449,886.11
广东弘茂 75,004,120.00 18,126,320.00
282
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项目名称 关联方 期末数 期初数
昆明红星美凯龙 1,299,734.94 1,299,734.94
昆明红星太平洋 287,858.05 292,559.00
重庆红星美凯龙 26,375.00 26,375.00
重庆星璨 211,747.30 211,747.30
太仓兴裕 231,641,975.17
广西淼泰 8,923,616.71 19,175,723.62
巩义碧欣置业 21,530,333.00
杭州金渝 12,800,000.00
科易小贷 117,743.06
小 计 12,256,808,513.23 9,161,240,723.14
十一、股份支付
(一) 股份支付总体情况
1. 明细情况
公司本期授予的各项权益工具总额
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额
公司期末发行在外的股票期权行权价格的范围和合同剩余期
限
公司期末发行在外的其他权益工具行权价格的范围和合同剩 公司于 2016 年 12 月 8 日授予预留部分限制性股票，价格为
每股 2.62 元，在授予日起满一年后，可在解锁期按每年 25%：
余期限 25%：25%：25%的比例分批逐年解锁
2. 其他说明
公司股权激励计划首次授予的限制性股票数量为 19,144 万股。2016 年度回购 1,482.75 万股，解锁 4,383.25 万股；2017
年度回购 332 万股，解锁 4,309 万股；2018 年度回购 448.75 万股，解锁 4,078.50 万股；2019 年度回购 207.50 万股；2020
年度回购 30.75 万股，解锁 3,871.50 万股。
283
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
公司 2016 年度向 12 名激励对象授予预留限制性股票 1,030 万股。2017 年度解锁 257.50 万股；2018 年度回购 112.50
万股，解锁 220 万股；2019 年度回购 20 万股；2020 年度解锁 210 万股。
截止 2021 年 6 月 30 日，上述回购的限制性股票中有 829 万股尚未办理注销手续。
(二) 以权益结算的股份支付情况
按权益工具在授予日的价值扣除限制性因素给激励对象带来的成本
授予日权益工具公允价值的确定方法
后作为对授予日权益工具的公允价值
可行权权益工具数量的确定依据 按各解锁期的业绩条件及激励对象的考核结果估计确定
本期估计与上期估计有重大差异的原因 无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额 109,258,749.05
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额
十二、承诺及或有事项
(一) 重要承诺事项
截止 2021 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地合同）但未付的约定资本项目支出共计 663,263.55 万元，须
在合同他方履行合同规定的责任与义务同时，若干年内支付，具体如下：
单位：万元
项 目 合同金额 累计已付款 未付款
土地合同 1,188,143.02 573,607.22 614,535.80
股权支付款 292,171.38 243,443.63 48,727.75
合 计 1,480,314.40 817,050.85 663,263.55
(二) 或有事项
1. 对外提供担保形成的或有负债
公司及子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保。担保类型为阶段性担保，担保期限自保证合同生效
之日起至商品房承购人所购住房的《房地产证》办出及抵押登记手续办妥后并交银行执管之日止。截止 2021 年 6 月 30 日，
公司及子公司承担的阶段性担保金额为 4,110,615.23 万元，因承担阶段性连带担保责任而支付的金额为 7,548.14 万元，公
司及子公司已评估相关担保风险和对财务报表的影响，已采取相关措施积极追偿，并在本报告期内相应计提坏账准备。
284
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
2. 为其他单位提供债务担保形成的或有负债及其财务影响
为关联方提供的担保事项详见本财务报表附注关联方及关联交易之说明。
十三、资产负债表日后事项
(一) 重要的非调整事项
1. 股份回购事项
经公司第十一届董事会第九次会议审议通过，公司拟通过深圳证券交易所以集中竞价交易方式回购部分社会公众股份。
本次股份回购规模不低于人民币 5 亿元（含 5 亿元），不超过人民币 10 亿元（含 10 亿元），回购价格不超过 7.90 元/股（含
7.90 元/股），本次回购的实施期限为自公司董事会审议通过本次回购方案之日起不超过 12 个月。本次回购的股份拟用于
实施员工持股计划或股权激励计划，若公司未能实施则公司回购的股份将依法予以注销并减少注册资本。截止本报告出具日，
公司通过回购专用证券账户，以集中竞价交易方式实施回购股份，累计回购股份数量合计 37,347,100 股，约占公司总股本
的 0.70%，交易总金额 166,824,449.40 元（不含交易费用）。
十四、其他重要事项
(一) 分部信息
1. 确定报告分部考虑的因素
公司以内部组织结构、管理要求、内部报告制度等为依据确定报告分部，并以行业分部为基础确定报告分部。分别对
房地产销售业务、生活服务业务及酒店经营业务等的经营业绩进行考核。与各分部共同使用的资产、负债按照规模比例在不
同的分部之间分配。
2. 报告分部的财务信息
行业分部
单位：万元
项 目 房地产销售及运营 生活服务 工程建设 酒店经营
主营业务收入 3,854,987.96 254,216.13 328,074.95 14,288.92
主营业务成本 3,139,112.84 170,153.39 310,041.51 5,539.26
资产总额 95,932,867.65 879,010.45 1,723,585.09 503,538.26
285
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项 目 房地产销售及运营 生活服务 工程建设 酒店经营
负债总额 78,808,281.70 175,211.34 1,410,386.70 348,250.63
（续上表）
项 目 材料销售 风能投资开发 分部间抵销 合计
主营业务收入 196,133.89 27,799.45 -353,930.01 4,321,571.29
主营业务成本 186,271.01 13,634.93 -359,716.36 3,465,036.58
资产总额 2,094,782.87 261,904.97 -61,832,258.58 39,563,430.71
负债总额 2,001,250.07 42,045.37 -50,978,006.63 31,807,419.18
(二) 其他对投资者决策有影响的重要交易和事项
1. 股东股权质押情况
截止 2021 年 6 月 30 日，公司股份质押冻结情况如下：
持有人名称 冻结股数 质权人名称 冻结类型 质押/冻结时间
20,760,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-07-31
13,740,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-07-31
10,390,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-07-31
31,000,000.00 中国银河证券股份有限公司 质押 2020-04-20
重庆市金科投资控股（集团）有
22,600,000.00 中信证券股份有限公司 质押 2020-09-07
限责任公司
3,400,000.00 中信证券股份有限公司 质押 2020-11-02
4,000,000.00 中信证券股份有限公司 质押 2020-12-24
3,000,000.00 中信证券股份有限公司 质押 2021-06-01
4,000,000.00 中信证券股份有限公司 质押 2021-06-16
66,000,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2019-04-24
7,060,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2019-05-08
6,730,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-06-26
黄红云 39,770,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-06-26
38,100,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-09-28
38,100,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-09-28
38,100,000.00 重庆三峡银行股份有限公司 质押 2018-09-28
286
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
66,175,000.00 国泰君安证券股份有限公司 质押 2019-06-05
25,055,000.00 国泰君安证券股份有限公司 质押 2019-06-05
10,000,000.00 国信证券股份有限公司 质押 2021-06-08
广东弘敏企业管理咨询有限公司 587,368,740.00 五矿国际信托有限公司 质押 2020-05-25
其他非关联自然人 74,746,938.00 质押
其他非关联自然人 2,546,391.00 司法冻结
合计 1,112,642,069.00
2. 员工跟投
(1) 截止 2021 年 6 月 30 日，公司已累计实施员工跟投项目 453 个，跟投金额实际投入共计 2,063,409,507.09 元，其
中合并报表范围内的跟投项目 272 个，实际跟投金额为 1,604,193,358.37 元。其中权益资金投入 450,251,407.86 元，债权
资金投入 1,153,941,950.51 元。
(2) 为推动员工跟投的大力发展，确保员工跟投公司与公司一样同股同权享受项目公司的权利和承担义务，按照房地产
公司经营惯例及合资合作协议的约定，项目公司各方股东（包括公司）有权临时调用项目公司暂时性闲置资金。截止 2021
年 6 月 30 日，各员工跟投公司投入资金、返回资金、富余资金借调明细情况如下：
跟投资金投入 跟投资金返回
是否
跟投公司
跟投公司向各商务 实际返回或借调资 超限
权益资金投入 债权资金投入 返回债权资金(A) 借调富余资金(B)
公司拆出资金(C) 金净额(D=A+B-C)
天津金卓未来企
业管理合伙企业 1,005,029.00 4,279,971.00 4,017,565.00 3,119,012.34 898,552.66 否
（有限合伙）
天津金和顺企业
管理合伙企业（有 199,380,465.10 510,148,134.52 424,664,319.00 389,829,873.31 383,272,399.88 431,221,792.43 否
限合伙）
天津金福顺企业
管理合伙企业（有 13,258,280.10 27,385,326.90 22,265,036.00 1,842,738.87 20,422,297.13 否
限合伙）
天津金耀辉企业
管理合伙企业（有 102,771,377.75 245,980,163.50 223,286,912.96 235,287,208.99 260,898,871.14 197,675,250.81 否
限合伙）
天津金凯鑫企业
管理合伙企业（有 33,657,087.02 83,602,343.58 74,795,322.03 36,464,288.96 56,505,934.17 54,753,676.82 否
限合伙）
天津金泰辉企业
管理合伙企业（有 18,985,969.70 65,986,330.30 49,811,471.01 26,824,725.00 29,688,760.24 46,947,435.77 否
限合伙）
天津金渝未来企
业管理合伙企业 27,105,397.71 61,057,759.38 53,972,606.60 48,286,300.00 59,149,364.35 43,109,542.25 否
（有限合伙）
天津金泰鼎企业
7,463,310.00 26,708,290.00 26,601,178.00 17,191,466.00 29,422,198.97 14,370,445.03 否
管理合伙企业（有
287
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
跟投资金投入 跟投资金返回
是否
跟投公司
跟投公司向各商务 实际返回或借调资 超限
权益资金投入 债权资金投入 返回债权资金(A) 借调富余资金(B)
公司拆出资金(C) 金净额(D=A+B-C)
限合伙）
天津金皇未来企
业管理合伙企业 8,943,933.52 16,984,463.67 11,640,083.00 11,496,691.30 8,148,246.11 14,988,528.19 否
（有限合伙）
天津金丰未来企
业管理合伙企业 7,812,530.00 25,082,470.00 20,876,247.00 16,052,175.00 29,071,276.99 7,857,145.01 否
（有限合伙）
天津金骏未来企
业管理合伙企业 2,037,000.00 4,753,000.00 904,676.01 1,062,499.01 32,469.00 1,934,706.02 否
（有限合伙）
天津金致企业管
理合伙企业（有限 4,555,182.54 14,459,817.46 11,582,394.00 6,171,859.00 10,835,140.82 6,919,112.18 否
合伙）
天津金瑞辉企业
管理合伙企业（有 11,067,880.00 32,367,120.00 27,634,944.00 23,301,450.86 24,505,176.72 26,431,218.14 否
限合伙）
天津金天耀企业
管理合伙企业（有 5,986,400.00 15,641,600.00 14,363,535.00 14,962,809.00 18,959,451.14 10,366,892.86 否
限合伙）
天津金湘未来企
业管理合伙企业 2,599,297.00 9,702,703.00 8,889,164.00 5,322,890.00 7,443,928.37 6,768,125.63 否
（有限合伙）
天津金赣未来企
业管理合伙企业 3,095,505.90 8,289,553.10 8,093,827.00 2,548,304.00 3,894,212.91 6,747,918.09 否
（有限合伙）
天津金百嘉企业
管理合伙企业（有 202,500.00 472,500.00 472,500.00 1,840,041.00 2,169,840.92 142,700.08 否
限合伙）
天津金鑫达企业
管理合伙企业（有 324,262.52 1,040,404.10 897,144.00 320,296.00 338,580.53 878,859.47 否
限合伙）
合 计 450,251,407.86 1,153,941,950.51 984,768,924.61 836,962,877.43 929,297,603.47 892,434,198.57
十五、母公司财务报表主要项目注释
(一) 母公司资产负债表项目注释
1. 应收账款
(1) 明细情况
1) 类别明细情况
种 类 期末数
288
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 5,133,358.20 100.00 2,013,824.29 39.23 3,119,533.91
合 计 5,133,358.20 100.00 2,013,824.29 39.23 3,119,533.91
(续上表)
期初数
种 类 账面余额 坏账准备
账面价值
金额 比例(%) 金额 计提比例(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 6,949,224.90 100.00 3,013,861.75 43.37 3,935,363.15
合 计 6,949,224.90 100.00 3,013,861.75 43.37 3,935,363.15
2) 采用组合计提坏账准备的应收账款
期末数
项 目
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
房屋销售应收款 5,085,735.20 1,966,201.29 38.66
其他业务应收款 47,623.00 47,623.00 100.00
小 计 5,133,358.20 2,013,824.29 39.23
3) 采用账龄组合计提坏账准备的应收账款
① 房屋销售应收款组合：
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内 355,043.49 5,325.65 1.50
1-2 年 55,205.00 2,760.25 5.00
2-3 年 1,265,426.56 253,085.31 20.00
3-5 年 3,410,060.15 1,705,030.08 50.00
小 计 5,085,735.20 1,966,201.29 38.66
② 其他业务应收款组合：
289
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
期末数
账 龄
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
1 年以内
5 年以上 47,623.00 47,623.00 100.00
小 计 47,623.00 47,623.00 100.00
(3) 坏账准备变动情况
本期增加 本期减少
项 目 期初数 期末数
计提 收回 其他 转回 核销 其他
按组合计提坏
3,013,861.75 -1,000,037.46 2,013,824.29
账准备
小 计 3,013,861.75 -1,000,037.46 2,013,824.29
(4) 应收账款金额前 5 名情况
占应收账款余额的比例
单位名称 账面余额 坏账准备
(%)
客户 1 322,933.61 6.29 4,844.00
客户 2 110,000.00 2.14 22,000.00
客户 3 57,916.00 1.13 11,583.20
客户 4 55,801.90 1.09 11,160.38
客户 5 53,412.38 1.04 10,682.48
小 计 600,063.89 11.69 60,270.06
2. 其他应收款
(1) 明细情况
项 目 期末数 期初数
应收股利 1,894,021,955.43 527,491,355.43
其他应收款 119,426,631,683.84 119,491,852,504.94
合 计 121,320,653,639.27 120,019,343,860.37
(2) 应收股利
290
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
项 目 期末数 期初数
成都金科房地产开发有限公司 279,000,000.00 279,000,000.00
重庆庆科商贸有限公司 132,000,000.00 132,000,000.00
重庆凯尔辛基园林有限公司 9,917,783.47 9,917,783.47
陕西金润达房地产开发有限公司 166,530,600.00
重庆金科房地产开发有限公司 1,200,000,000.00
重庆市金科骏耀房地产开发有限公司 106,573,571.96 106,573,571.96
小 计 1,894,021,955.43 527,491,355.43
(3) 其他应收款
1) 明细情况
① 类别明细情况
期末数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 119,449,751,720.99 100.00 23,120,037.15 0.02 119,426,631,683.84
小 计 119,449,751,720.99 100.00 23,120,037.15 0.02 119,426,631,683.84
(续上表)
期初数
账面余额 坏账准备
种 类
计提比例 账面价值
金额 比例(%) 金额
(%)
单项计提坏账准备
按组合计提坏账准备 119,509,718,186.73 100.00 17,865,681.79 0.01 119,491,852,504.94
小 计 119,509,718,186.73 100.00 17,865,681.79 0.01 119,491,852,504.94
② 采用组合计提坏账准备的其他应收款
组合名称 期末数
291
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
账面余额 坏账准备 计提比例(%)
联营、合营企业往来款组合 5,211,577,460.20 5,211,577.46 0.10
保证金组合 43,303,547.88 21,651.77 0.05
合并范围内关联往来款组合 113,692,155,479.22
账龄组合 502,715,233.69 17,886,807.92 3.56
其中：1 年以内 480,310,211.79 4,803,102.12 1.00
1-2 年 6,153,188.47 307,659.42 5.00
2-3 年 4,156,845.58 831,369.12 20.00
3-4 年 294,020.77 144,070.18 49.00
4-5 年 1,000.00 640.00 64.00
5 年以上 11,799,967.08 11,799,967.08 100.00
小 计 119,449,751,720.99 23,120,037.15 0.02
2) 账龄情况
账 龄 期末账面余额
1 年以内 99,601,395,417.46
1-2 年 13,398,946,914.70
2-3 年 6,276,401,725.51
3-4 年 20,658,134.60
4-5 年 872,408.81
5 年以上 151,477,119.91
小 计 119,449,751,720.99
3) 坏账准备变动情况
第一阶段 第二阶段 第三阶段
项 目 小 计
未来 12 个月 整个存续期预期信用损 整个存续期预期信用
预期信用损失 失(未发生信用减值) 损失(已发生信用减
292
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
值)
期初数 6,079,524.71 11,786,157.08 17,865,681.79
期初数在本期
--转入第二阶段
--转入第三阶段
--转回第二阶段
--转回第一阶段
本期计提 5,240,545.36 13,810.00 5,254,355.36
本期收回
本期转回
本期核销
其他变动
期末数 11,320,070.07 11,799,967.08 23,120,037.15
4) 本期无核销的其他应收款情况
5) 其他应收款款项性质分类情况
款项性质 期末数 期初数
保证金 43,303,547.88 32,807,547.88
合并范围内关联往来款 113,692,155,479.22 115,196,766,589.44
联营、合营企业往来款 5,211,577,460.20 4,208,857,624.24
其他 502,715,233.69 71,286,425.17
合 计 119,449,751,720.99 119,509,718,186.73
6) 其他应收款金额前 5 名情况
占其他应收款余额
单位名称 款项性质 账面余额 账龄 坏账准备
的比例(%)
北京金科展昊置业有限 合并范围内
7,856,215,280.88 1 年以内 6.58
公司 关联往来款
293
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
无锡金科房地产开发有 合并范围内
6,194,455,662.75 1-3 年 5.19
限公司 关联往来款
重庆茂烨盛商业管理有 合并范围内
4,198,611,443.38 1 年以内 3.51
限公司 关联往来款
重庆金科房地产开发有 合并范围内
4,568,752,478.23 1 年以内 3.82
限公司第一分公司 关联往来款
金科集团苏州房地产开 合并范围内
3,685,435,940.99 1 年以内 3.09
发有限公司 关联往来款
小 计 26,503,470,806.23 22.19
3. 长期股权投资
(1) 明细情况
期末数 期初数
项 目 减值 减值
账面余额 账面价值 账面余额 账面价值
准备 准备
对子公司投资 30,413,888,454.73 30,413,888,454.73 26,475,398,493.48 26,475,398,493.48
对联营、合营
191,456,925.98 191,456,925.98 918,806,410.39 918,806,410.39
企业投资
合 计 30,605,345,380.71 30,605,345,380.71 27,394,204,903.87 27,394,204,903.87
(2) 对子公司投资
本期计 减值准
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 提减值 备期末
准备 数
北京金科弘居置业有
697,100,000.00 697,100,000.00
限公司
北京金科兴源置业有
140,000,000.00 140,000,000.00
限公司
成都市江龙投资有限
394,000,000.00 394,000,000.00
公司
济南金西城房地产开
510,000,000.00 510,000,000.00
发有限公司
金科（重庆）产业股
权投资基金管理有限 50,000,000.00 50,000,000.00
责任公司
294
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期计 减值准
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 提减值 备期末
准备 数
金科产业投资发展集
500,000,000.00 500,000,000.00
团有限公司
金科地产集团武汉有
1,142,625,000.00 1,142,625,000.00
限公司
金科金教育投资有限
25,000,000.00 25,000,000.00
公司
金科新能源有限公司 2,000,000,000.00 2,000,000,000.00
金科智慧服务集团股
37,500,000.00 37,500,000.00
份有限公司
陕西金润达房地产开
10,200,000.00 10,200,000.00
发有限公司
深圳金科产业投资基
50,000,000.00 50,000,000.00
金管理有限责任公司
云南金万众房地产开
15,867,918.45 15,867,918.45
发有限公司
重庆金科房地产开发
12,877,587,646.97 3,000,000,000.00 15,877,587,646.97
有限公司
重庆金科企业管理集
5,000,000,000.00 240,935,000.00 5,240,935,000.00
团有限公司
重庆金裕宸房地产开
335,500,000.00 335,500,000.00
发有限公司
重庆市璧山区金科众
400,300,000.00 400,300,000.00
玺置业有限公司
重庆市江津区金科国
987,424,013.72 987,424,013.72
竣置业有限公司
重庆市金科骏耀房地
1,184,908,816.47 1,184,908,816.47
产开发有限公司
重庆市金科科鹏商业
5,000,000.00 5,000,000.00
管理有限公司
重庆市金科坤合投资
48,000,000.00 48,000,000.00
有限公司
重庆市金科实业集团
弘景房地产开发有限 49,985,097.87 49,985,097.87
公司
重庆市金科文化旅游
14,400,000.00 14,400,000.00
投资有限责任公司
295
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
本期计 减值准
被投资单位 期初数 本期增加 本期减少 期末数 提减值 备期末
准备 数
湖南金科 713,422,879.70 713,422,879.70
小 计 26,475,398,493.48 3,954,357,879.70 15,867,918.45 30,413,888,454.73
(3) 对联营、合营企业投资
本期增减变动
被投资单位 期初数 权益法下确认的投资
追加投资 减少投资 其他综合收益调整
损益
合营企业
福建希尔顿 62,107,126.05 -4,734,528.58
湖南金科 719,998,658.48 -6,575,778.78
金科骏志 56,942,246.52 -2,553,831.90
小 计 839,048,031.05 -13,864,139.26
联营企业
临泉嘉润 -4,227,870.64 -397,232.93
南宁融创 1,056,342.25 -1,292,326.51
银海租赁 82,929,907.73 1,627,093.99
小 计 79,758,379.34 -62,465.45
合 计 918,806,410.39 -13,926,604.71
(续上表)
本期增减变动
减值准备期末
被投资单位 其他权益变 宣告发放现金股利 期末数
计提减值准备 其他 余额
动 或利润
合营企业
福建希尔顿 57,372,597.47
湖南金科 -713,422,879.70
296
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
金科骏志 54,388,414.62
小 计 -713,422,879.70 111,761,012.09
联营企业
临泉嘉润 -4,625,103.57
南宁融创 -235,984.26
银海租赁 84,557,001.72
小 计 79,695,913.89
合 计 -713,422,879.70 191,456,925.98
(二) 母公司利润表项目注释
1. 营业收入/营业成本
本期数 上年同期数
项 目
收入 成本 收入 成本
其他业务收入 27,452,570.49 154,151.10 30,681,911.27 155,834.10
合 计 27,452,570.49 154,151.10 30,681,911.27 155,834.10
2. 投资收益
项 目 本期数 上年同期数
成本法核算的长期股权投资收益 1,537,332,787.50 2,069,487,586.52
权益法核算的长期股权投资收益 -13,926,604.71 39,366,418.33
处置长期股权投资产生的投资收益 457,899,340.55
金融工具持有期间的投资收益 19,457,223.09 11,455,000.00
合 计 2,000,762,746.43 2,120,309,004.85
十六、其他补充资料
(一) 非经常性损益
297
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
1. 非经常性损益明细表
项 目 金额 说明
非流动性资产处置损益，包括已计提资产减值准备的冲销部分 -37,853,950.55
越权审批，或无正式批准文件，或偶发性的税收返还、减免
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定
137,347,494.36
标准定额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨
2,010,488.75
认净资产公允价值产生的收益
非货币性资产交换损益
委托他人投资或管理资产的损益 2,205,446.69
因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
债务重组损益
企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有以公允价值计量且其变动计入当
期损益的金融资产、金融负债产生的公允价值变动收益，以及处置以公允价值计量且其变 33,566,087.31
动计入当期损益的金融资产、金融负债和可供出售金融资产取得的投资收益
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回
对外委托贷款取得的损益
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 540,460,407.81
根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益的影响
受托经营取得的托管费收入
取得控制权时，原持有股权按公允价值重新计量产生的利得 408,251,673.50
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -14,627,770.24
298
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告全文
小 计 1,071,359,877.63
减：企业所得税影响数（所得税减少以“－”表示） 167,278,680.98
少数股东权益影响额(税后) 49,102,399.31
归属于母公司所有者的非经常性损益净额 854,978,797.34
(二) 净资产收益率及每股收益
1. 明细情况
加权平均净资产 每股收益(元/股)
报告期利润
收益率(%) 基本每股收益 稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润 9.97% 0.67 0.67
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股
7.57% 0.51 0.51
东的净利润
2. 加权平均净资产收益率的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润 A 3,550,951,541.85
非经常性损益 B 854,978,797.34
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 2,695,972,744.51
归属于公司普通股股东的期初净资产 D 34,780,286,353.50
发行新股或债转股等新增的、归属于公司普通股股东的净资产 E
新增净资产次月起至报告期期末的累计月数 F
回购或现金分红等减少的、归属于公司普通股股东的净资产 G 2,399,141,617.20
减少净资产次月起至报告期期末的累计月数 H 1.00
资本公积增加额 I1 -707,043,001.34
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数[注] J1 5.04581
其他
其他综合收益变动 I2 181,390,763.53
增减净资产次月起至报告期期末的累计月数[注] J2 2.33249
报告期月份数 K 6.00
加权平均净资产 L=D+A/2+E×F/K-G×H/K±I×J/K 35,631,819,770.80
加权平均净资产收益率 M=A/L 9.97%
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项 目 序号 本期数
扣除非经常损益加权平均净资产收益率 N=C/L 7.57%
[注]由于在报告期内资本公积、其他综合收益较多月份均有变动，因此增减净资产次月起至报告期期末的累计月数为
资本公积、其他综合收益变动而增减的加权净资产与资本公积、其他综合收益变动而增减的净资产总额的期间比例
3. 基本每股收益和稀释每股收益的计算过程
(1) 基本每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注 1] A 3,550,951,541.85
非经常性损益 B1 854,978,797.34
限制性股票股利[注 2] B2 945,000.00
扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 2,695,027,744.51
期初股份总数[注 3] D 5,329,325,816.00
因公积金转增股本或股票股利分配等增加股份数 E
发行新股或债转股等增加股份数 F
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G
限制性股票解锁增加股份数 F2
增加股份次月起至报告期期末的累计月数 G2
因回购等减少股份数 H
减少股份次月起至报告期期末的累计月数 I
报告期缩股数 J
报告期月份数 K 6.00
发行在外的普通股加权平均数 L=D+E+F×G/K-H×I/K-J 5,329,325,816.00
基本每股收益 M=A/L 0.67
扣除非经常损益基本每股收益 N=C/L 0.51
(2) 稀释每股收益的计算过程
项 目 序号 本期数
归属于公司普通股股东的净利润[注 1] A 3,550,951,541.85
稀释性潜在普通股对净利润的影响数 B
稀释后归属于公司普通股股东的净利润 C=A-B 3,550,951,541.85
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非经常性损益 D 854,978,797.34
稀释后扣除非经常性损益后的归属于公司普通股股东的净利润 E=C-D 2,695,972,744.51
发行在外的普通股加权平均数 F 5,329,325,816.00
认股权证、股份期权、可转换债券等增加的普通股加权平均数[注 4] G 1,213,715.66
稀释后发行在外的普通股加权平均数 H=F+G 5,330,539,531.66
稀释每股收益 M=C/H 0.67
扣除非经常损益稀释每股收益 N=E/H 0.51
[注 1]归属于公司普通股股东的净利润和归属于公司普通股股东的期初净资产为利润表中归属于母公司所有者的净利
润和资产负债表中归属于母公司所有者权益合计考虑其他权益工具影响后的金额
[注 2]根据 2015 年 11 月 4 日，财政部以财会[2015]19 号印发的《企业会计准则解释第 7 号》，分子应扣除当期分配给
预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利；分母不应包含限制性股票的股数
[注 3]不包含限制性股票的股数以及回购未注销股数
[注 4]根据 2015 年 11 月 4 日，财政部财会[2015]19 号印发的《企业会计准则解释第 7 号》，限制性股票等待期内计算
稀释每股收益时，应假设资产负债表日尚未解锁的限制性股票已于当期期初（或晚于期初的授予日）全部解锁，并参照《企
业会计准则第 34 号——每股收益》中股份期权的有关规定考虑限制性股票的稀释性，分子应加回计算基本每股收益分子时
已扣除的当期分配给预计未来可解锁限制性股票持有者的现金股利或归属于预计未来可解锁限制性股票的净利润
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