金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
证券代码：000656 证券简称：金科股份 公告编号：2021-116 号
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
一、重要提示
本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会
指定媒体仔细阅读半年度报告全文。
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 金科股份 股票代码 000656
股票上市交易所 深圳证券交易所
变更前的股票简称（如有）
联系人和联系方式 董事会秘书
姓名 张强
办公地址 重庆市两江新区龙韵路 1 号 1 幢金科中心
电话 023-63023656
电子信箱 ir@jinke.com
2、主要财务数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 √否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 43,973,469,323.41 30,305,505,330.51 45.10%
1
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
归属于上市公司股东的净利润（元） 3,705,411,211.40 3,615,466,562.28 2.49%
归属于上市公司股东的扣除非经常性
2,850,432,414.06 3,285,495,136.48 -13.24%
损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,514,319,762.62 -2,450,142,797.61 202.62%
基本每股收益（元/股） 0.67 0.68 -1.47%
稀释每股收益（元/股） 0.67 0.67 0.00%
加权平均净资产收益率 9.97% 12.47% 下降 2.50 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 395,634,307,126.07 381,157,978,538.14 3.80%
归属于上市公司股东的净资产（元） 35,406,444,040.34 34,780,286,353.50 1.80%
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均考虑了永续债的
影响。
3、公司股东数量及持股情况
单位：股
报告期末表决权
报告期末普通股股东总数 101,616 恢复的优先股股 0
东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 持有有限售条件 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股数量
比例 的股份数量 股份状态 数量
广东弘敏企业管理咨询有
境内非国有法人 11.00% 587,368,740 质押 587,368,740
限公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 335,090,000
重庆市金科投资控股（集
境内非国有法人 7.24% 386,836,065 质押 112,890,000
团）有限责任公司
重庆虹淘文化传媒有限公
境内非国有法人 6.96% 371,670,000
司
香港中央结算有限公司 境外法人 5.36% 286,016,511
金科地产集团股份有限公
其他 4.14% 221,131,214
司－第一期员工持股计划
阳光人寿保险股份有限公
其他 2.58% 137,500,000
司－分红保险产品
陶虹遐 境内自然人 2.49% 132,936,714
阳光人寿保险股份有限公
其他 2.40% 128,020,000
司－万能保险产品
2
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黄斯诗 境内自然人 2.31% 123,585,610
上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士共同合计持有重庆市金科投资控股（集
团）有限责任公司（以下简称“金科控股”）及重庆虹淘文化传媒有限公司
（以下简称“虹淘公司”）100%股权，黄红云先生为公司实际控制人，其与
金科控股、虹淘公司、陶虹遐女士、黄斯诗女士互为一致行动人。阳光人寿
上述股东关联关系或一致行动的说明
保险股份有限公司－分红保险产品和阳光人寿保险股份有限公司－万能保
险产品同属阳光人寿保险股份有限公司持有的账户。除此之外，公司未知其
它前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于《上市公司收购管理办法》规
定的一致行动人。
截止本报告期未，股东金科控股通过普通账户持有本公司股份 214,113,945
股，通过信用证券账户持有本公司股份 172,722,120 股；股东黄红云先生通
过普通账户持有本公司股份 396,487,279 股，通过信用证券账户持有本公司
参与融资融券业务股东情况说明（如有） 股份 190,000,000 股；股东金科地产集团股份有限公司－第一期员工持股计
划通过信用证券账户持有本公司股份 221,131,214 股；股东黄斯诗女士通过
普通账户持有本公司股份 273 股，通过信用证券账户持有本公司股份
123,585,337 股。
4、控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
5、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
6、在半年度报告批准报出日存续的债券情况
√ 适用 □ 不适用
（1）债券基本信息
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债券余额
债券名称 债券简称 债券代码 发行日 到期日 利率
（万元）
2018 年公开公司债券（第一期）（品种一） 18 金科 01 112650 2018 年 02 月 07 日 2022 年 02 月 09 日 34,970 7.00%
2019 年公开发行公司债券(第二期) 19 金科 03 112924 2019 年 07 月 04 日 2022 年 07 月 08 日 69,615.39 6.00%
2020 年公开发行公司债券(第一期)（品种一） 20 金科 01 149037 2020 年 02 月 18 日 2023 年 02 月 20 日 190,000 6.00%
2020 年公开发行公司债券(第一期)（品种二） 20 金科 02 149038 2020 年 02 月 18 日 2025 年 02 月 20 日 40,000 6.30%
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种一) 20 金科 03 149129 2020 年 05 月 26 日 2024 年 05 月 28 日 125,000 5.00%
2020 年公开发行公司债券(第二期)(品种二) 20 金科 04 149130 2020 年 05 月 26 日 2025 年 05 月 28 日 45,000 5.60%
2021 年公开发行公司债券（第一期） 21 金科 01 149371 2021 年 01 月 26 日 2025 年 01 月 28 日 75,000 6.20%
2021 年公开发行公司债券（第二期） 21 金科 03 149388 2021 年 03 月 02 日 2025 年 03 月 04 日 220,000 6.30%
2021 年公开发行公司债券（第三期） 21 金科 04 149495 2021 年 06 月 23 日 2025 年 06 月 24 日 100,000 6.30%
金科地产集团股份有限公司 2020 年度第一 20 金科地产 10200144
2020 年 07 月 28 日 2024 年 07 月 30 日 100,000 5.58%
期中期票据 MTN001 1.IB
金科地产集团股份有限公司 2020 年度第二 20 金科地产 10200161
2020 年 08 月 21 日 2024 年 08 月 25 日 100,000 5.48%
期中期票据 MTN002 4.IB
金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一 21 金科地产 10210060
2021 年 03 月 30 日 2025 年 03 月 31 日 50,000 6.30%
期中期票据 MTN001 1.IB
金科地产集团股份有限公司 2021 年度第一 21 金科地产 01210008
2021 年 01 月 07 日 2021 年 09 月 25 日 100,000 5.40%
期超短期融资券 SCP001 9.IB
金科地产集团股份有限公司 2021 年度第二 21 金科地产 01210139
2021 年 04 月 08 日 2021 年 12 月 25 日 80,000 5.90%
期超短期融资券 SCP002 6.IB
（2）截至报告期末的财务指标
项目 本报告期末 上年末 本报告期末比上年末增减
流动比率 140.06% 138.41% 1.65%
资产负债率 80.40% 80.72% -0.32%
速动比率 40.22% 40.22% 0.00%
项目 本报告期 上年同期 本报告期末比上年末增减
扣除非经常性损益后净利润 396,222.95 391,871.13 1.11%
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（万元）
EBITDA 全部债务比 9.88% 7.15% 2.73%
利息保障倍数 2.05 1.75 17.14%
现金利息保障倍数 1.89 1.13 67.26%
EBITDA 利息保障倍数 2.09 1.80 16.11%
贷款偿还率 100.00% 100.00% 0.00%
利息偿付率 100.00% 100.00% 0.00%
三、重要事项
（一）公司所属行业发展情况
2021 年上半年，面对复杂多变的国内外环境，在党中央坚强领导下，全国上下齐心、持续巩固疫情
防控和经济社会发展成果，精准实施宏观政策，经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，就业、物价总
体稳定，新动能快速成长，质量效益稳步提高，市场主体预期向好，经济发展呈现稳中加固、稳中向好
态势。上半年宏观经济由于低基数原因，维持较高增速，一季度经济增速为 18.3%，二季度为 7.9%，上
半年为 12.7%，两年均增 5.3%；但当下仍存在全球疫情持续演变，外部不稳定、不确定因素较多；国内
经济恢复不均衡，巩固稳定恢复发展的基础仍需努力。
房地产政策方面，系统化调控已成常态，长效政策落地。政策调控持续加码，包括住房限购、“三
道红线”、贷款集中度管控、政府集中供地等，2021 年政府工作报告再次提及“房住不炒”和“三稳”
预期。在需求端，调控持续趋紧，但需求依然保持韧性，人口结构的多维度变化正推动着房地产消费需
求呈现结构性红利；在供给端，调控不断升级，三道红线和贷款集中度管理抑制行业过度加杠杆冲动。
房地产销售方面，疫情防控形势持续向好，销售全面复苏。2021 年上半年，全国商品房销售面积 8.86
亿平方米，同比增长 27.7%；商品房销售额 9.29 万亿元，同比增长 38.9%；受益于疫情恢复的影响，销
售数据同比大幅增长，房地产销售规模创历史同期新高，但随着调控政策不断趋严和上年高基数影响恢
复正常，预计下半年销售规模增幅将持续收窄。
近年商品房销售面积、销售额及同比增速走势统计图
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房地产投资方面，土地市场成交明显缩量，成交均价持续上涨。2021 年上半年，全国 300 城市土地
供应量同比减少 10%，价格上涨 26%；受政策影响，采取“集中供地”的 22 城在成交金额上已经超过 50%
的比重，房地产市场向核心城市集聚的效应进一步强化。
近年全国 300 城住宅用地成交走势统计图
房地产融资方面，行业融资规模增速下降，市场流动性偏紧。2021 年上半年，房地产贷款集中度管
控效果显现，上半年房地产贷款余额同比增速下降至 9.5%，低于全部贷款增速，新增房地产贷款占比下
降至 18.9%。房地产开发企业到位资金 102,898 亿元，同比增长 23.5%；其中，国内贷款 13,465 亿元，
同比下降 2.4%；随着各项政策不断加码，房地产行业融资环境持续收紧。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
近年新增房地产贷款占比统计图
（二）报告期公司经营情况总结
1、报告期公司主要经营情况总结与分析
2021 年上半年，公司顺应“三道红线”、“政府集中供地”等行业调控政策变化，在新一届董事会和
经营管理层的领导下，快速适应行业变化，全力推动高质量发展，及时确定“一稳二降三提升”的经营
策略。“一稳”指稳健发展；“二降”指降负债，降库存；“三提升”指提升核心竞争能力，提升资产运营
能力，提升综合盈利能力。公司在“一稳二降三提升”经营策略的指导下，主动优化财务结构，积极抢
抓销售回款，充分重视现金安全，果断聚焦经营质效，稳步推进公司可持续健康发展，并取得以下几方
面经营成果：
（1）现金流安全充分加固，财务结构持续优化
公司始终致力于打造优质的平台，强化现金流安全、优化财务结构。报告期末，公司货币资金余额
约 370 亿元，同比增长 0.73%，货币资金余额对短期有息负债覆盖更为充裕；为实现更好的发展质量，保
持合理的杠杆水平，公司主动调整有息负债规模，并由 2020 年同期的 1,106.05 亿元下降至上年末的
976.64 亿元，至本报告期末进一步降至 941.44 亿元，同比压降规模超 160 亿元；其中，一年内到期有息
负债为 268.00 亿元，占比降至 28.47%；一到三年内到期有息负债为 524.69 亿元，占比为 55.73%；三年
以上到期有息负债为 148.75 亿元，占比为 15.80%；有息负债规模的降低和期限结构的优化为公司流动性
安全筑牢了厚实的防火墙。
截止报告期末，公司资产总额达 3,956 亿元，较上年末增长 3.80%；资产负债率降至 80.40%，较上
年末降低 0.32 个百分点；经营性现金流净额 25.14 亿元，同比增长 202.62%；净负债率降至 77.08%，扣
除合同负债后资产负债率降至 69.55%，现金短债比达到 1.38，公司“三道红线”监测指标持续满足“绿
档”。公司主体信用等级稳步提高，境内主流评级机构均给予 AAA 级，标普国际评级由 B+跳级提高至 BB-，
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
穆迪国际评级由 B1 展望稳定提高至 B1 展望正面。
得益于财务结构的持续优化、信用评级的持续提升、三道红线的持续改善和金融机构的充分信任，
公司在报告期内各融资渠道保持通畅，尤其是实现境内外各类标准化债券融资（含公司债、超短融、美
元债、ABS、CMBS 等）规模约百亿元，位居国内 A 股民营企业前列，成功发行首单 CMBS（16.85 亿元，成
本 6%/年，期限 18 年）；成功发行美元债 3.25 亿美元，期限 3 年，票息 6.85%，较上期成本降低超 150
个 BP，为公司的可持续健康发展和现金流安全起到强力支撑。
（2）经营业绩稳中有升，销售规模稳步增长
报告期内，公司实现营业收入 439.73 亿元，同比增长 45.10%；实现净利润 48.66 亿元，同比增长
14.26%，其中归属于上市公司股东的净利润 37.05 亿元，同比增长 2.49%；每股收益 0.67 元，基本与上
年同期持平。
报告期内，公司坚持去库存、调结构、降分销、抓回款，坚守利润底线，强化科技赋能，系统提升
1
销售力，销售规模持续增长。公司及所投资的公司 实现销售金额约 1,025 亿元，同比增长 18%，连续多
年稳居行业 TOP20（来源中指院数据）；房地产销售面积约 1,005 万平方米，同比增长约 17%，连续多年
位居行业 TOP10（来源中指院数据）；实现销售回款约 997 亿元，回款比例高达 97%。报告期内，公司在
2
华东、重庆、西南（不含重庆）、华中、华南地区 销售金额占比分别达到 43%、20%、12%、11%、8%，区
域布局日趋合理。
（3）多元拿地补充土储，可售资源结构优化
报告期内，公司积极应对政府集中供地政策变化，坚持多元化拿地模式，获取优质土地资源，累计
新增土地储备 39 宗，土地购置合同金额达到 354 亿元，计容建筑面积 835 万平方米，平均楼面单价为 4,240
元/平方米，投资销售比控制在 40%以内，在保证现金流安全的前提下有效补充了优质土地资源。
报告期内，拿地方式更趋多元化，拿地能力显著提升。公司通过“地产+商业”、“地产+产业”、收并
购等方式获取的土地计容建筑面积达到 472 万平方米，占比 57%；新增土地储备按计容建筑面积计算二三
3
线（含新一线） 城市占比约 93%，城市能级显著提升。
截止报告期末，公司总可售资源约 7,311 万平方米，其中，重庆占比降至 23.69%，华东、西南（不
含重庆）、华中、华南、华北占比分别为 20.94%、18.30%、17.81%、9.22%、5.27%，公司可售资源的分布
1
“公司及所投资的公司”为依照地产行业惯例使用的全口径概念，统计范围包括公司自身、全资子公司、公司并表范围
内的合资公司及非并表的参股合资公司；
2
本报告中华东地区包括上海市、江苏省、浙江省、安徽省、江西省、山东省、福建省；西南（不含重庆）地区包括四川
省、贵州省、云南省；华中地区包括河南省、湖北省、湖南省；华南地区包括广东省、广西壮族自治区；华北地区包括北
京市、天津市、河北省、山西省；其他地区包括陕西省、辽宁省等。
3
本报告针对中国城市能级的分类标准主要引用第一财经新一线城市研究所城市能级分类（2021 年版）数据。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
与经济发展及行业趋势更为契合。
（4）持续回报股东信任，资本市场形象继续提升
报告期内，公司在兼顾发展的同时，坚持持续回报股东信任，实现 2020 年度现金分红 23.99 亿元，
分红比例约为上年归母净利润的 35%，以股权登记日收盘价计算股息率达到 7.85%，分红金额、分红比例
及股息率连续多年保持行业内较高水平。
报告期内，公司先后举办董事会换届沟通会、定期报告业绩说明会、年度股东大会、美元债发行路
演、投资者调研等形式多样的投资者沟通活动，充分利用新媒体、新渠道、新方法传递企业发展价值，
持续优化投资者结构，新纳入沪深 300ESG 基准指数。公司坚持开放互信、守法合规的资本市场沟通，获
得资本市场广泛认可。
（5）积极履行社会责任，品牌形象深入人心
报告期内，公司积极履行社会责任，持续参与精准扶贫、乡村振兴和社会公益事业，获得党中央、
国务院颁发的“全国脱贫攻坚先进集体”荣誉奖项，得到党中央、国务院对公司长久以来深度参与脱贫
攻坚、积极履行社会责任的高度肯定。
报告期内，公司坚持打造金科形象，加强品牌宣传；策划东方人居建筑展，邀请李云迪先生代言博
翠产品系，助力公司产品品牌提档升级。围绕中国共产党成立 100 周年，策划并举办金科全国第二届儿
童合唱节、六一爱心助养、第七届中国廉政书画展重庆巡展等系列活动。
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
2、报告期内公司房地产项目经营与发展情况
（1）公司新增土地储备情况
报告期内，公司新增土地 39 宗，计容建筑面积 835 万平方米，土地购置合同金额 354 亿元。新增项目土地储备具体情况如下：
土地获取 计容建筑面 总建筑面积 土地购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例 占地面积（㎡）
方式 积（㎡） （㎡） 金额（万元）
1 孝感市孝南区 P（2020）02 号地块 湖北孝感市 招拍挂 商住 31.00% 54,306 157,487 186,588 41,137
2 常州市经开区 JCJ20200604 号地块 江苏常州市 收并购 住宅 45.00% 17,957 21,548 30,425 9,135
3 常州市武进区 JWJ20201102 号地块 江苏常州市 招拍挂 住宅 55.00% 44,817 80,670 105,904 52,200
4 临沂市河东区 2020-327 号地块 山东临沂市 招拍挂 住宅 100.00% 39,100 62,560 81,600 27,700
重庆市铜梁区淮远新区组团Ⅰ分区
5 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 156,802 250,883 349,889 71,502
G07-04/02 地块
重庆市铜梁区淮远新区组团Ⅰ分区
6 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 139,725 181,642 249,686 50,511
G08-05/02、G08-12/02、G08-13/02 地块
7 淮安市清江浦区 2010G208P27 号地块 江苏淮安市 收并购 商住 51.00% 149,108 372,771 489,114 104,431
南宁市青秀区 450103450003GB00116、
8 广西南宁市 收并购 住宅 80.00% 58,618 117,235 171,475 34,731
450103450003GB00118 号地块
贵阳市经济技术开发区 G（21）008、G（21）
9 贵州贵阳市 招拍挂 住宅 100.00% 242,602 606,505 960,033 145,209
009、G（21）010 号地块
10 淮南市山南新区南经十四路东侧土地 安徽淮南市 收并购 住宅 51.00% 131,498 131,498 203,857 31,401
11 大连市金普新区 2204118 号地块 辽宁大连市 招拍挂 住宅 48.74% 64,963 113,685 134,648 32,459
太原市清徐县 QX（2020）17、QX（2020）
住宅、商业
12 18、QX（2020）19、QX（2020）30、QX 山西太原市 招拍挂 51.00% 142,760 389,920 477,188 26,528
等
（2020）31 号地块
南宁市综保区 450108001205GB00128、 住宅、零售
13 广西南宁市 招拍挂 100.00% 122,912 368,736 500,211 189,899
450108001205GB00127 号地块 商业
郑州市金水科教园区郑政出[2018]127 号
14 河南郑州市 收并购 住宅 50.10% 45,735 114,338 159,207 39,740
（网）地块
10
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
土地获取 计容建筑面 总建筑面积 土地购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例 占地面积（㎡）
方式 积（㎡） （㎡） 金额（万元）
15 苏州市姑苏区苏地 2020-WG-43 号地块 江苏苏州市 招拍挂 住宅 29.96% 66,207 172,138 244,551 343,571
16 昆明市盘龙区 KCPL2012-31-A1 号地块 云南昆明市 招拍挂 住宅 34.00% 163,984 409,961 581,156 347,556
17 金华市金开自然资规供[2020]27 号地块 浙江金华市 招拍挂 住宅 17.50% 137,641 386,073 569,668 274,456
18 上饶市广信区 DEB2020088 号地块 江西上饶市 招拍挂 住宅 34.00% 74,433 163,753 214,851 53,293
嘉兴市南湖区七星街道 2018 南-019 号地
19 浙江嘉兴市 招拍挂 住宅 40.00% 36,070 46,891 83,105 49,050
块
20 重庆市奉节县 FJ-14-165 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 125,404 288,429 372,341 62,200
湖州湘几漾单元 XN-03-02-08B 地块
21 浙江湖州市 收并购 住宅 80.00% 38,362 68,726 245,983 31,714
（K-15）
22 重庆市开州区 KZ-2-63 号地块 重庆市 招拍挂 住宅 50.00% 22,230 44,460 60,299 15,840
重庆市大渡口区大渡口组团Ⅰ分区Ⅰ
23 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 53,082 63,698 99,896 60,000
67-6、Ⅰ65-5-1 号地块
重庆市高新区西永组团 L 分区 L60-2/04、
24 重庆市 招拍挂 住宅 100.00% 82,728 177,605 232,912 230,000
L62-1/05 地块
重庆市渝北区唐家沱组团 C 分区 C3-2-2、
25 重庆市 招拍挂 住宅 51.00% 67,121 100,682 145,140 70,000
C3-2-6 地块
长沙市长沙县 430121007013GB01893、
430121007013GB00882、
26 湖南长沙市 收并购 住宅、商服 49.00% 200,060 483,626 483,625 66,753
430121007013GB00883、
430121007013GB00884 号地块
新乡市经开区经十路纬七路交叉口东南
27 河南新乡市 收并购 工业 53.00% 215,843 215,843 278,480 9,977
角 323.77 亩产业项目
28 泸州市江阳区 510500-2020-B-024 地块 四川泸州市 招拍挂 住宅 100.00% 132,819 332,048 450,080 98,618
29 天津市武清区津武（挂）2019-064 号宗地 天津市 招拍挂 住宅 15.30% 173,610 279,512 382,352 170,720
30 成都市邛崃市 QL2021-06(07/05）地块 四川成都市 招拍挂 住宅 100.00% 27,858 69,644 93,978 26,743
南京市秦淮区光华路街道石杨路以北、友
31 江苏南京市 招拍挂 住宅 34.00% 31,813 57,263 81,358 212,000
谊河路以西地块（NO.2021G29）
32 济南市长清区 2021TDGP13R0081 号地块 山东济南市 招拍挂 住宅 80.00% 101,940 203,879 285,142 73,641
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
土地获取 计容建筑面 总建筑面积 土地购置合同
序号 地块名称 城市 用地性质 权益比例 占地面积（㎡）
方式 积（㎡） （㎡） 金额（万元）
33 郑州市郑政出[2021]16 号（网）地块 河南郑州市 招拍挂 住宅 99.65% 36,385 127,348 167,888 47,447
重庆市大渡口区大渡口组团重钢片区分
34 重庆市 收并购 商住 50.00% 114,898 489,064 682,473 198,934
区 DDK-6-30 地块
大连市金普新区拥政街道 2204125、
35 辽宁大连市 招拍挂 住宅 49.00% 88,555 174,315 219,634 46,224
2204126 号地块
大连市金普新区先进装备制造业园区
36 辽宁大连市 招拍挂 工业 48.74% 150,918 153,450 162,890 5,645
E0301-1、E0301-2 宗地
37 绵阳市游仙区小枧镇 2020-P-0080 号地块 四川绵阳市 收并购 住宅 40.00% 97,582 273,229 273,263 119,308
38 济宁市高新区 G2112-2 号工业用地 山东济宁市 招拍挂 工业 49.80% 127,986 153,583 153,583 6,912
长沙市长沙县 430121007017GB01267、
39 430121007017GB01268、 湖南长沙市 收并购 住宅、商服 51.00% 199,219 444,557 536,763 63,031
430121007017GB01269 号地块
合计 3,977,648 8,349,254 11,201,238 3,540,216
备注：权益比例为截止报告期末的数据，公司根据经营需要，可能引入合资合作单位共同开发及员工按规定参与跟投，相应权益比例可能会发生变化。本报告的权益比例概念下同。
（2）公司主要房地产项目开发情况
截止报告期末，公司及所投资的公司期末在建项目 427 个，上半年新开工面积约 932 万平方米，期末在建面积约 6,762 万平方米，竣工面积约 1,030
万平方米。公司主要房地产项目开发情况见下表：
项目 权益比 占地面积 计容建筑面 总建筑面积 当年竣工 累计开工面 累计竣工面 期末在建
序号 项目名称 城市 业态 2 2 2 2 2 2 2
进度 例 （m ） 积（m ） （m ） 面积（m ） 积（m ） 积（m ） 面积（m ）
1 重庆金科天宸 重庆市 商住 在建 100.00% 518,818 1,353,512 1,797,543 87,689 1,779,521 1,584,232 195,288
2 忠县集美江山 重庆市 住宅 在建 50.30% 276,405 929,186 1,204,146 64,805 544,744 284,395 260,605
3 济南金科城 山东济南市 商住 在建 51.00% 269,988 884,167 1,118,814 0 958,442 590,743 370,936
4 长寿世界城 重庆市 商住 在建 100.00% 341,831 897,580 1,091,187 0 1,091,187 852,576 238,611
5 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 在建 99.54% 223,161 780,848 1,020,487 0 527,055 0 527,055
6 万州观天下 重庆市 住宅 在建 100.00% 318,579 728,895 960,622 112,301 867,560 840,915 28,194
7 重庆集美嘉悦 重庆市 住宅 竣工 99.82% 247,418 621,600 880,497 128,063 880,497 880,496 0
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
8 武汉金科城 湖北武汉市 商住 在建 99.85% 140,671 637,323 874,796 165,441 874,796 550,165 324,631
9 荣昌礼悦东方 重庆市 住宅 在建 52.33% 263,819 596,917 848,576 104,212 843,213 441,846 406,728
10 金科星空之城 辽宁沈阳市 住宅 在建 98.24% 302,047 635,424 810,635 0 234,847 57,364 177,483
11 西安世界城 陕西西安市 商住 在建 51.00% 160,716 631,439 741,339 0 741,339 609,369 131,970
12 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 在建 87.29% 231,137 626,475 780,936 221,364 663,462 221,364 442,098
13 金科银基长岛 ONE 河南郑州市 住宅 在建 50.09% 368,667 611,054 775,073 0 122,036 0 122,036
14 金科半岛壹号 安徽合肥市 住宅 在建 99.21% 288,014 645,108 774,883 0 774,883 754,407 20,476
15 郑州金科城 河南郑州市 商住 在建 50.00% 160,347 606,523 772,669 0 770,104 611,258 161,411
16 涪陵博翠府 重庆市 住宅 竣工 100.00% 288,811 597,017 766,274 109,612 766,274 766,274 0
17 长沙科技新城 湖南长沙市 产业 在建 53.00% 333,998 538,287 742,230 0 742,230 633,064 109,166
18 安顺东方天悦 贵州安顺市 住宅 在建 55.40% 127,346 355,708 714,490 97,874 460,235 97,874 362,361
19 金科世界城 江苏无锡市 商住 在建 100.00% 207,490 518,926 704,061 0 704,061 676,571 27,490
20 遵义集美东方 贵州遵义市 住宅 在建 99.08% 294,740 536,421 703,740 0 194,261 0 194,261
21 南川世界城 重庆市 住宅 在建 100.00% 191,082 534,355 696,694 86,499 696,694 652,205 44,489
22 桂林集美东方 广西桂林市 住宅 在建 58.84% 163,731 531,948 693,092 99,461 203,754 99,461 104,294
23 金科汉王听泉小镇 江苏徐州市 住宅 在建 99.90% 404,099 460,906 656,835 0 194,136 0 194,136
24 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 在建 59.79% 184,590 461,230 624,901 0 376,200 0 376,200
25 铜梁集美东方 重庆市 住宅 在建 47.71% 189,527 445,924 603,170 170,244 603,170 304,548 298,473
26 南宁澜月府 广西南宁市 住宅 在建 48.43% 82,684 453,944 596,000 0 596,000 566,570 29,430
27 昆明向山的岛 云南昆明市 住宅 在建 34.00% 164,107 410,272 581,156 0 581,156 0 581,156
28 枣庄集美天宸 山东枣庄市 住宅 在建 69.80% 154,667 470,242 576,714 0 206,952 0 206,952
29 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 住宅 在建 48.53% 150,952 452,856 568,969 0 366,958 366,958
30 重庆千江府 重庆市 住宅 在建 32.93% 179,608 418,374 568,725 156,079 567,255 415,352 153,373
31 云阳集美江悦 重庆市 住宅 在建 57.76% 165,116 399,755 562,172 0 562,172 29,354 532,818
32 金科禹洲府 重庆市 住宅 在建 50.57% 200,568 382,079 555,673 0 274,362 140,044 136,149
33 金科桃湖美镇 湖北武汉市 住宅 在建 100.00% 185,165 414,769 554,131 0 107,806 0 107,806
34 丰都集美东方 重庆市 住宅 在建 63.66% 173,980 434,949 546,509 0 123,590 0 123,590
35 淄博集美天辰 山东淄博市 住宅 在建 78.59% 371,147 484,551 545,312 121,802 334,144 139,170 194,974
36 金科集美城 重庆市 住宅 在建 100.00% 157,091 403,135 537,020 0 325,856 0 325,856
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
37 巫山金科城 重庆市 住宅 在建 98.69% 128,032 474,342 534,101 57,157 130,311 57,157 73,763
38 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 在建 99.62% 131,768 423,344 523,507 35,986 523,507 35,986 487,521
39 金科两江健康科技城 重庆市 产业+住宅 在建 97.50% 326,656 398,131 518,981 0 486,923 407,519 78,961
40 金科岭秀 北京市 住宅 在建 50.87% 233,454 409,089 517,628 0 241,538 127,467 114,056
41 合川集美江山 重庆市 住宅 在建 98.90% 126,822 393,517 515,747 57,338 406,834 268,360 120,770
42 阜阳江山城 安徽阜阳市 住宅 在建 50.45% 185,650 394,961 505,334 0 242,119 0 242,119
43 泸州博翠湾 四川泸州市 住宅 在建 99.62% 139,402 351,593 503,540 0 500,845 489,575 0
44 金科御景江湾 重庆市 住宅 在建 94.74% 121,447 392,186 499,674 34,981 482,703 343,257 139,418
45 金科中原 河南郑州市 住宅 在建 99.65% 106,288 427,996 496,488 0 496,488 0 496,488
46 金科博园府 广西贵港市 住宅 在建 50.44% 121,455 366,596 488,252 0 373,082 0 373,082
47 重庆博翠园 重庆市 住宅 在建 34.29% 179,526 384,960 487,420 30,808 410,419 410,419 0
48 重庆棠悦府 重庆市 住宅 在建 68.15% 126,383 355,739 481,652 122,636 481,652 122,636 358,360
49 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 在建 50.29% 139,947 380,352 480,527 0 480,527 0 480,527
50 山西智慧科技城 山西晋中市 产业 在建 87.29% 363,525 427,783 477,510 24,323 405,315 181,602 223,628
51 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 在建 99.26% 117,489 373,433 475,982 0 475,982 0 475,982
52 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 在建 45.58% 186,083 372,166 474,634 32,789 474,005 131,004 343,001
53 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 在建 39.88% 129,733 380,352 464,848 0 464,848 0 464,848
54 金科益华尚城 江苏徐州市 住宅 在建 45.00% 131,701 362,178 461,702 0 217,958 0 217,958
55 佛山金科城 广东佛山市 住宅 在建 99.81% 118,667 374,306 460,033 0 268,191 0 268,191
56 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 在建 51.00% 71,614 347,609 457,020 0 223,494 0 223,494
57 金科御临湖山 湖南岳阳市 住宅 在建 98.00% 146,264 383,985 455,735 0 124,457 0 124,457
58 重庆琅樾江山 重庆市 住宅 在建 33.52% 130,592 325,980 450,963 0 450,519 193,254 255,480
59 南宁金科城 广西南宁市 住宅 在建 64.77% 92,353 357,902 450,730 0 450,730 0 450,730
60 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 在建 49.81% 155,204 335,387 448,962 18,475 447,206 321,778 127,152
61 重庆凌云峰 重庆市 住宅 在建 33.70% 113,365 341,810 448,462 0 448,462 319,393 129,069
62 金科原乡溪岸 重庆市 住宅 在建 55.00% 156,802 329,002 441,193 0 258,061 0 258,061
63 璧山天壹府 重庆市 住宅 在建 79.46% 166,758 336,980 431,846 55,095 431,837 164,371 261,646
64 金吉华冠苑 江苏淮安市 住宅 在建 51.00% 149,134 298,268 423,797 0 279,392 173,103 106,289
65 金科奥园铂悦都会 江西上饶市 住宅 在建 48.80% 112,103 337,649 423,320 126,903 423,311 126,903 296,418
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
66 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 在建 98.80% 106,633 319,898 420,984 0 420,984 0 420,984
67 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 在建 48.80% 130,110 343,679 418,488 0 333,636 0 333,636
68 攀枝花集美阳光 四川攀枝花市 住宅 在建 99.25% 210,281 353,516 418,094 23,919 252,169 154,141 98,028
69 金科中梁集美星海 云南昭通市 住宅 在建 50.18% 104,459 325,864 409,006 0 30,290 0 30,290
70 金科集美江山 四川宜宾市 住宅 在建 100.00% 119,016 297,533 407,140 0 207,053 0 207,053
71 内江集美天宸 四川内江市 住宅 在建 98.31% 121,094 304,929 399,347 42,432 281,570 244,892 36,678
72 美的金科万麓府 贵州遵义市 住宅 在建 48.63% 139,334 306,535 398,158 0 397,486 0 397,486
73 金科南山 重庆市 住宅 在建 100.00% 190,243 257,832 397,751 0 134,398 0 134,398
74 金科集美郡 陕西安康市 住宅 在建 99.59% 87,529 306,352 392,064 0 218,562 0 218,562
75 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 在建 29.76% 136,246 286,275 388,889 0 388,878 116,048 272,841
76 内江集美星辰 四川内江市 住宅 在建 99.19% 124,018 295,629 386,706 0 214,769 0 214,769
77 重庆博翠山 重庆市 住宅 竣工 49.54% 188,149 256,046 382,579 116,310 382,562 377,171 0
78 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 在建 49.01% 153,179 284,512 382,541 0 382,541 0 382,541
79 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 在建 49.88% 84,307 342,686 380,546 106,627 380,536 106,627 273,920
80 金科蠡湖一号 江苏无锡市 住宅 在建 99.78% 261,333 307,444 376,583 5,740 376,582 262,102 114,480
81 金科源山筑 山东济南市 住宅 在建 50.00% 199,999 329,682 374,262 0 313,984 314,771 0
82 金科天湖 天津市 住宅 在建 99.66% 209,258 265,553 372,935 108,425 372,935 184,290 186,596
83 金科观天下 江苏镇江市 住宅 在建 98.87% 182,847 217,488 368,895 0 256,765 75,567 181,775
84 金科旭辉上河之城 浙江绍兴市 住宅 在建 50.85% 198,918 283,007 367,116 0 367,116 0 367,116
85 重庆雍江上境 重庆市 住宅 在建 32.77% 141,075 253,517 362,291 0 135,934 0 135,934
86 玉林城央时代 广西玉林市 住宅 在建 40.37% 83,662 283,614 360,760 0 141,408 0 141,408
87 无锡金科中心 江苏无锡市 商住 在建 100.00% 105,740 277,823 360,009 0 360,009 259,298 100,711
88 洛阳金科天宸 河南洛阳市 住宅 在建 50.28% 78,474 299,355 356,409 0 356,409 0 356,409
89 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 在建 49.04% 141,837 270,596 323,275 16,887 323,275 16,887 306,388
90 金科美苑 湖南长沙市 住宅 在建 98.84% 103,317 288,630 349,462 54,705 236,897 54,705 182,192
91 达州集美嘉悦 四川达州市 住宅 在建 60.37% 87,162 272,757 349,053 0 349,053 0 349,053
92 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 在建 99.40% 100,012 257,458 346,354 66,656 284,929 164,279 120,650
93 金科御临河 重庆市 住宅 在建 100.00% 188,506 231,909 345,108 21,451 275,463 263,370 9,923
94 金科澜山公馆 山东济南市 住宅 在建 99.40% 83,333 266,919 339,967 14,171 283,383 187,045 96,031
15
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
95 梁平集美东方 重庆市 住宅 在建 49.42% 111,335 256,084 338,573 1,187 275,220 117,772 155,328
96 岳阳壹号学府 湖南岳阳市 住宅 在建 28.19% 96,950 290,850 338,365 0 171,673 0 171,673
97 海成金科印江府 重庆市 住宅 在建 44.25% 137,759 257,220 334,530 0 334,530 0 334,530
98 合肥博翠天辰 安徽合肥市 住宅 在建 99.81% 97,202 231,797 326,903 0 326,903 166,100 157,029
99 沈阳集美天城 辽宁沈阳市 住宅 在建 99.79% 99,424 248,560 325,928 0 325,928 175,914 150,014
100 金科集美牡丹湖 重庆市 住宅 在建 31.32% 120,667 248,956 325,079 0 324,365 128,684 196,395
101 江津集美东方 重庆市 住宅 在建 100.00% 128,651 239,673 323,982 49,143 323,982 167,861 156,121
102 常州龙运天城 江苏常州市 住宅 在建 32.83% 108,485 238,666 320,559 0 320,559 0 320,559
103 金科云玺台 湖北宜昌市 住宅 在建 98.65% 119,255 249,818 317,848 0 159,499 0 159,499
104 天津博翠湾 天津市 住宅 在建 99.78% 132,740 225,073 317,666 0 317,666 0 317,666
105 茂名集美万象 广东茂名市 住宅 在建 50.00% 81,207 248,367 316,586 84,105 205,682 84,105 121,577
106 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 在建 48.68% 111,827 251,885 308,169 0 308,169 0 308,169
107 金科翡翠公园 四川内江市 住宅 在建 100.00% 112,391 226,854 305,768 168,137 233,329 168,137 65,164
108 潍坊金科礼悦东方 山东潍坊市 住宅 在建 98.59% 94,482 243,417 305,621 0 305,621 0 305,621
109 资阳集美天悦 四川资阳市 住宅 在建 99.11% 92,944 229,978 304,811 20,826 304,367 84,546 219,821
110 金科博翠未来 重庆市 住宅 在建 99.69% 136,192 207,543 304,210 0 186,422 0 186,422
111 开州四季丰泰 重庆市 住宅 在建 32.70% 99,685 226,761 299,978 0 299,978 0 299,978
112 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 在建 49.80% 119,116 235,458 299,158 112,600 299,158 173,204 125,954
113 信阳集美东方 河南信阳市 住宅 在建 32.70% 95,771 239,636 296,518 0 173,908 0 173,908
114 遂宁集美嘉悦 四川遂宁市 住宅 在建 98.93% 104,130 187,434 295,956 106,034 294,323 179,720 116,236
115 武汉渝樾大观 湖北武汉市 住宅 在建 33.00% 95,457 224,805 301,064 0 301,064 0 301,064
116 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 在建 99.18% 93,337 234,851 293,601 31,947 216,047 31,947 183,975
117 金科金弘基九禧 辽宁大连市 住宅 在建 48.74% 127,693 229,847 289,611 0 144,797 0 144,797
118 金科集美嘉亿 山东淄博市 住宅 在建 50.29% 72,455 234,965 288,581 0 288,581 0 288,581
119 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 住宅 在建 48.30% 110,182 215,382 283,876 0 283,876 0 283,876
120 合肥都荟大观 安徽合肥市 住宅 在建 54.42% 91,408 227,532 283,567 50,658 283,567 110,793 172,774
121 金科天誉 重庆市 住宅 在建 32.35% 102,451 211,523 282,843 0 280,288 196,916 85,927
122 金科博悦湾 广东广州市 住宅 在建 100.00% 70,630 197,763 282,388 0 123,912 0 123,912
123 金科雍景台 重庆市 住宅 竣工 68.78% 78,473 199,351 282,308 172,849 281,938 282,308 0
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
124 仁怀礼悦东方（A 地块） 贵州遵义市 住宅 在建 79.01% 65,333 196,717 281,390 0 181,101 0 181,101
125 金科中梁美院 四川成都市 住宅 在建 59.77% 98,084 189,150 281,305 0 281,305 0 281,305
126 金科鹿鸣帝景 河南许昌市 住宅 在建 99.27% 90,063 210,281 281,052 0 275,268 0 275,268
127 永州桃李郡 湖南永州市 住宅 在建 98.98% 56,000 224,852 280,635 116,432 280,635 116,432 164,203
128 仁怀礼悦东方（B 地块） 贵州遵义市 住宅 在建 79.01% 71,333 199,885 281,390 0 181,101 0 181,101
129 达州集美天宸 四川达州市 住宅 在建 99.60% 99,880 203,135 270,019 0 270,019 0 270,019
130 金科连城博翠明湖 山东济南市 住宅 在建 60.81% 85,936 188,305 265,640 0 242,574 0 242,574
131 玉林集美天宸 广西玉林市 住宅 在建 97.89% 58,395 206,016 268,569 104,839 212,886 104,839 108,047
132 金科集美江湾 广东佛山市 住宅 在建 50.30% 81,870 217,372 261,748 104,881 261,585 169,548 92,037
133 金科集美天悦 四川广安市 住宅 在建 50.87% 65,410 196,227 261,587 0 261,587 0 261,587
134 杭州和宁文华府 浙江杭州市 住宅 在建 50.83% 73,874 185,584 260,838 0 260,838 0 260,838
135 贵阳九华粼云 贵州贵阳市 住宅 在建 49.65% 99,108 196,305 260,561 27,076 259,021 27,076 233,485
136 南昌集美天宸 江西南昌市 住宅 在建 99.68% 76,258 176,438 270,019 0 270,019 0 270,019
137 亳州金科府 安徽亳州市 住宅 在建 99.54% 101,570 204,842 257,563 0 87,959 0 87,959
138 金科集美牡丹湖天麓 重庆市 住宅 在建 34.00% 98,186 196,372 255,935 0 255,576 0 255,576
139 金科集美阳光 江西南昌市 住宅 在建 99.54% 82,641 194,599 254,074 127,230 254,074 252,517 1,558
140 汕头博翠府 广东汕头市 住宅 在建 99.24% 55,626 193,833 253,746 0 253,746 0 253,746
141 广安集美天宸 四川广安市 住宅 在建 98.70% 62,752 182,827 253,692 19,344 246,543 99,097 154,362
142 孝感金科集美府 湖北孝感市 住宅 在建 98.99% 64,116 205,618 252,824 0 252,824 0 252,824
143 德阳集美公馆 四川德阳市 住宅 在建 99.64% 67,647 209,816 252,577 0 252,577 0 252,577
144 金科集美礼悦 山东济宁市 住宅 在建 49.80% 79,000 211,626 252,167 0 252,167 0 252,167
145 金科时代天悦 浙江嘉兴市 住宅 在建 99.78% 59,788 186,146 250,864 0 197,204 0 197,204
146 金科弘阳集美时光 山东青岛市 住宅 在建 64.74% 123,920 188,108 250,864 0 250,864 0 250,864
147 天津观澜 天津市 住宅 在建 48.94% 90,777 191,934 250,550 0 216,869 0 216,869
148 彰泰金科博翠漓江 广西桂林市 住宅 在建 48.64% 120,591 186,557 250,210 0 85,052 0 85,052
149 聊城东昌天悦 山东聊城市 住宅 在建 32.74% 87,534 200,761 249,455 0 249,455 0 249,455
150 绿都金科观天下 河南南阳市 住宅 在建 48.82% 81,849 180,068 379,535 0 165,476 0 165,476
151 金科旅投阳明湖 贵州贵阳市 住宅 在建 46.94% 45,334 102,512 246,769 0 119,591 0 119,591
152 金科琼华九璋 山东济南市 住宅 在建 100% 42,773 75,769 93,378 0 93,378 0 93,378
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
备注：上表中涉及权益比例、面积指标、投资金额等的相关数据可能存在根据项目具体开发情况进行动态调整。
（3）公司主要房地产项目销售情况
报告期内，公司销售规模实现有质量的增长，公司及所投资的公司实现销售金额 1,025 亿元，同比增长 18%；房地产销售面积 1,005 万平方米，同比
增长 17%。主要房地产项目销售情况见下表：
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
1 金科旭辉上河之城 浙江绍兴市 住宅 50.85% 在建在售 283,007 366,326 348,400 76,950 161,782 76,950
重庆千江凌云（千江府） 32.93% 418,374 568,725 549,139
2 重庆市 住宅 在建在售 121,433 138,448 634,923
重庆千江凌云（凌云峰） 33.70% 341,810 448,462 438,117
3 德信金科泊岸江宸轩 浙江杭州市 住宅 42.82% 在建在售 133,130 182,683 143,914 59,070 117,510 62,761
4 温州金澜云邸 浙江温州市 住宅 23.95% 在建在售 122,920 179,869 156,310 71,143 155,027 151,665
5 南宁金科城 广西南宁市 住宅 64.77% 在建在售 357,902 450,730 411,946 93,035 115,931 161,554
6 中梁金科启宸 江苏常州市 住宅 51.00% 在建在售 189,005 236,159 203,623 76,057 114,015 183,934
7 无锡玖珑悦 江苏无锡市 住宅 29.97% 在建在售 170,008 224,056 206,046 45,575 141,415 60,116
8 首开金科璀璨平江如苑 江苏苏州市 住宅 29.96% 在建在售 172,073 244,551 211,717 42,024 135,277 42,024
9 南宁博翠府 广西南宁市 住宅 80.00% 在建在售 131,388 171,475 154,337 141,952 102,867 141,952
10 金科翰林天悦 山东聊城市 住宅 50.55% 在建在售 171,825 212,495 199,464 111,127 101,976 154,389
11 金科博翠碧蓝湾 浙江杭州市 住宅 99.81% 在建在售 114,300 172,501 141,132 39,141 98,580 139,006
12 合肥美的金科郡 安徽合肥市 住宅 49.80% 在建在售 235,458 299,158 282,559 70,082 98,842 221,071
13 金科集美嘉悦 陕西咸阳市 住宅 99.54% 在建在售 780,848 1,020,487 970,421 85,184 89,483 262,212
14 金科旭辉悦章花园 江苏苏州市 住宅 48.87% 在建在售 114,620 163,661 145,803 41,199 89,515 60,205
15 金科中梁美院 四川成都市 住宅 59.77% 在建在售 189,150 281,305 231,625 54,417 87,781 102,522
16 金科世茂玉澜府 浙江台州市 住宅 49.82% 在建在售 202,608 246,181 241,933 51,752 87,353 185,076
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
17 金科集美玉溪 云南玉溪市 住宅 99.51% 在建在售 464,599 570,093 545,994 101,490 86,869 480,460
18 金科都会之光 江苏宿迁市 住宅 50.29% 在建在售 380,352 468,422 422,657 82,272 86,164 349,111
19 金科东方博翠 山东济南市 住宅 99.83% 在建在售 115,527 156,926 141,435 36,933 82,983 83,471
20 美的金科云筑 江苏徐州市 住宅 44.93% 在建在售 110,288 136,836 124,690 45,354 85,206 114,768
21 金科原乡溪岸 重庆市 住宅 55.00% 在建在售 329,002 441,193 419,156 85,273 75,935 85,273
22 重庆美的金科郡 重庆市 住宅 49.81% 在建在售 335,387 448,962 441,531 48,447 63,877 269,290
23 金科博翠宸章 重庆市 住宅 100.00% 在建在售 83,152 113,476 111,026 38,897 62,132 47,325
24 金科美的原上 重庆市 住宅 49.64% 在建在售 137,604 191,673 187,661 33,631 61,468 91,602
25 重庆天宸云著 重庆市 住宅 48.71% 在建在售 78,027 107,947 106,907 36,860 53,060 73,834
26 重庆翰粼天辰 重庆市 住宅 34.83% 在建在售 137,653 185,698 178,947 33,930 50,771 128,652
27 重庆领琇长江 重庆市 住宅 32.86% 在建在售 152,940 214,718 204,437 36,072 45,477 88,503
28 海成金科印江府 重庆市 住宅 44.25% 在建在售 257,220 334,530 321,039 57,362 43,672 115,585
29 重庆丰泰云麓 重庆市 住宅 48.14% 在建在售 130,587 169,156 162,623 48,444 42,378 65,054
30 金科东原青溪林 重庆市 住宅 50.10% 在建在售 47,840 70,648 65,170 21,390 40,385 22,079
31 铜梁集美东方 重庆市 住宅 47.71% 在建在售 445,924 603,170 584,828 56,923 40,167 361,369
重庆旭辉金科空港（宗地
32 重庆市 住宅 49.58% 在建在售 134,279 187,142 180,978 31,225 37,140 61,042
二）
33 云阳集美江悦 重庆市 住宅 57.76% 在建在售 399,755 562,172 543,880 60,702 37,062 298,784
34 金科禹洲府 重庆市 住宅 50.57% 在建在售 382,079 555,673 538,966 30,564 35,941 153,194
35 金科美的新天宸 重庆市 住宅 49.71% 在建在售 115,952 149,152 140,268 23,607 35,653 100,225
36 金科华宇春和锦明 重庆市 住宅 49.50% 在建在售 67,675 88,835 82,221 25,501 33,957 45,009
37 璧山黛山道 8 号 重庆市 住宅 29.76% 在建在售 286,275 388,889 371,957 37,572 33,696 185,424
19
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
38 璧山天壹府 重庆市 住宅 79.46% 在建在售 336,980 431,846 408,540 39,951 32,866 241,065
39 重庆棠悦府 重庆市 住宅 68.15% 在建在售 355,739 481,652 464,965 46,464 31,250 211,302
40 合川金科中泰上境 重庆市 住宅 50.01% 在建在售 441,362 600,996 576,267 48,684 26,506 141,831
41 金科博翠未来 重庆市 住宅 99.69% 在建在售 207,543 304,210 282,034 17,296 26,254 48,617
42 奉节集美江畔（A 区） 重庆市 住宅 48.67% 在建在售 136,656 178,450 166,248 32,404 26,045 127,340
43 金科南山 重庆市 住宅 100.00% 在建在售 257,832 397,751 360,971 16,585 25,026 57,226
44 开州四季丰泰 重庆市 住宅 32.70% 在建在售 226,761 299,978 288,398 28,173 22,478 110,525
45 重庆浣溪锦云 重庆市 住宅 49.32% 在建在售 97,067 132,439 126,191 20,401 22,201 48,496
46 金科博翠山麓 重庆市 住宅 59.01% 在建在售 83,043 118,859 116,673 15,608 21,886 70,020
47 梁平集美东方 重庆市 住宅 49.42% 在建在售 256,084 338,573 326,170 42,747 21,776 141,233
48 景瑞金科天宸誉璟 重庆市 住宅 48.68% 在建在售 67,398 96,923 96,047 13,062 20,675 13,062
49 重庆玖悦兰庭 重庆市 住宅 32.59% 在建在售 36,997 54,497 54,168 9,836 18,760 9,836
50 广州集美岭秀 广东广州市 住宅 99.64% 在建在售 118,550 158,593 142,191 15,618 38,833 89,294
51 金科景业雍景园 广东广州市 住宅 49.00% 在建在售 103,181 138,837 128,449 17,239 37,775 17,239
52 上海御澜博翠 上海市 住宅 39.81% 在建在售 62,594 81,261 67,869 7,920 36,879 43,622
53 苏州文锦云庭 江苏苏州市 住宅 32.83% 在建在售 112,142 149,332 134,958 12,654 20,993 17,097
54 张家港锦鲤花园 江苏苏州市 住宅 50.17% 在建在售 96,294 126,432 112,546 12,667 20,150 87,517
55 苏州湖畔春晓花园 江苏苏州市 住宅 32.90% 在建在售 135,743 180,772 159,147 9,757 18,233 15,876
56 金科博翠山 四川成都市 住宅 50.73% 在建在售 163,849 223,806 202,217 50,027 84,926 91,212
57 成都粼云上府 四川成都市 住宅 29.90% 在建在售 83,520 115,055 111,494 39,779 71,678 54,075
58 金科集美星宸 四川成都市 住宅 100.00% 在建在售 144,439 189,364 143,176 39,858 47,811 73,264
20
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
59 成都集美天宸 四川成都市 住宅 99.09% 在建在售 66,213 93,295 83,995 13,674 19,955 35,616
60 金科博翠湾 四川成都市 住宅 100.00% 在建在售 118,792 160,680 146,913 10,213 18,939 40,735
61 合肥都荟大观 安徽合肥市 住宅 54.42% 在建在售 227,532 283,567 247,026 54,556 60,837 119,678
62 合肥四季春晓 安徽合肥市 住宅 98.96% 在建在售 83,883 105,368 96,267 36,637 48,131 81,637
63 佳源金科阅庐春晓 安徽合肥市 住宅 48.69% 在建在售 117,354 140,675 110,851 26,016 45,170 94,977
64 合肥集美天辰 安徽合肥市 住宅 98.83% 在建在售 80,888 102,051 97,776 36,995 43,185 48,749
65 金科中原 河南郑州市 住宅 99.65% 在建在售 427,996 496,488 351,202 46,003 57,959 303,974
66 金科旭辉滨河赋 河南郑州市 住宅 48.46% 在建在售 153,824 188,559 178,554 41,290 29,900 112,082
67 郑州悦隽公馆 河南郑州市 住宅 33.00% 在建在售 98,375 127,373 121,257 31,863 24,413 50,781
68 巩义集美天悦 河南郑州市 住宅 52.01% 在建在售 32,754 39,660 37,291 31,085 20,322 31,085
69 金科集美公馆 河南郑州市 住宅 98.69% 在建在售 130,024 157,553 144,103 29,309 18,508 90,048
70 金科金集花园 广东佛山市 住宅 32.60% 在建在售 115,241 143,996 130,635 30,042 42,854 88,909
71 佛山金科城 广东佛山市 住宅 99.81% 在建在售 374,306 460,033 435,202 32,622 37,851 32,622
72 金科集美山水郡 广东佛山市 住宅 99.40% 在建在售 257,458 346,354 307,135 42,661 29,625 125,790
73 南京山和宸园 江苏南京市 住宅 52.95% 在建在售 149,322 203,035 174,301 26,703 70,453 57,961
74 南京熹樾花园 江苏南京市 住宅 33.59% 在建在售 153,907 197,671 182,173 26,229 41,906 33,101
75 南京揽湾玖筑 江苏南京市 住宅 24.89% 在建在售 132,247 181,585 169,905 11,840 18,217 19,575
76 天津四季春晓 天津市 住宅 48.79% 在建在售 145,902 185,433 170,503 21,775 40,137 36,874
77 天津集美雍阳 天津市 住宅 51.00% 在建在售 161,901 209,512 193,826 41,300 24,544 167,952
78 金科天湖 天津市 住宅 99.66% 在建在售 265,553 372,935 361,402 17,300 19,761 168,937
79 长沙集美天辰 湖南长沙市 住宅 99.62% 在建在售 423,344 523,507 488,898 37,068 34,630 215,296
21
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
80 长沙集美星宸 湖南长沙市 住宅 52.88% 在建在售 155,001 195,721 190,271 28,336 25,578 88,445
81 金科弘阳集美时光 山东青岛市 住宅 64.74% 在建在售 188,108 247,958 240,330 20,545 20,787 20,545
82 西安博翠天宸 陕西西安市 住宅 99.26% 在建在售 373,433 475,982 437,728 32,082 41,115 335,765
83 金科益华尚城 江苏徐州市 住宅 45.00% 在建在售 362,178 461,702 406,812 49,532 33,039 49,532
84 金科汉王听泉小镇 江苏徐州市 住宅 99.90% 在建在售 460,906 656,835 545,063 22,653 29,208 22,653
85 徐州博翠府 江苏徐州市 住宅 97.40% 在建在售 40,526 51,250 46,269 18,130 26,829 38,466
86 温州熙悦里 浙江温州市 住宅 32.85% 在建在售 68,550 100,930 94,876 15,589 30,833 76,976
87 金科银城文华府 浙江温州市 住宅 58.92% 在建在售 47,494 63,615 53,662 17,024 27,140 47,025
88 国鸿金科耀江湾 浙江温州市 住宅 49.14% 在建在售 73,007 100,454 93,668 21,826 23,779 77,606
89 南宁博翠天宸 广西南宁市 住宅 98.04% 在建在售 81,712 102,591 83,804 19,471 23,022 61,141
90 济南集美天悦 山东济南市 住宅 69.62% 在建在售 189,351 207,997 205,211 30,944 61,490 88,375
91 金科琼华九璋 山东济南市 住宅 99.83% 在建在售 75,769 93,378 73,076 9,452 32,581 14,804
92 贵阳金科中泰天境 贵州贵阳市 住宅 51.00% 在建在售 347,609 457,020 427,643 25,175 20,636 82,441
93 旭辉金科未来壹号 贵州贵阳市 住宅 49.00% 在建在售 163,532 415,475 383,415 24,114 20,444 53,883
94 南通泊翠澜境 江苏南通市 商住 24.37% 在建在售 65,909 95,579 83,401 18,139 33,489 68,982
95 金科世茂星澜都会 江苏南通市 住宅 48.79% 在建在售 155,510 216,400 193,420 16,092 18,791 31,985
96 金科敏捷氿著 江苏无锡市 住宅 50.51% 在建在售 127,128 174,319 152,331 38,879 65,921 38,879
97 南昌观澜府 江西南昌市 住宅 33.57% 在建在售 113,351 138,755 132,927 24,092 28,116 43,240
98 南昌云璟樾城 江西南昌市 住宅 48.58% 在建在售 75,735 88,551 87,506 22,904 26,892 39,656
99 金科金弘基九禧 辽宁大连市 住宅 48.74% 在建在售 229,847 289,611 274,556 33,163 34,595 33,163
100 大连集美郡 辽宁大连市 住宅 45.58% 在建在售 372,166 474,634 463,614 30,282 28,738 332,037
22
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
101 金科时代天悦 浙江嘉兴市 住宅 99.78% 在建在售 186,146 249,648 239,838 45,034 57,499 54,417
102 金科嘉悦名都 浙江嘉兴市 住宅 98.03% 在建在售 46,013 63,370 56,800 26,193 32,126 48,220
103 绍兴杭越府 浙江绍兴市 住宅 49.01% 在建在售 284,512 382,541 367,423 31,747 31,308 301,881
104 滨江金科锦湖园 浙江台州市 住宅 24.79% 在建在售 47,873 65,155 62,025 13,827 33,337 48,381
105 昆明美辰 云南昆明市 住宅 32.74% 在建在售 141,147 188,136 175,673 25,489 25,327 25,489
106 金科联利东望文华 浙江金华市 住宅 24.90% 在建在售 147,285 204,707 200,032 27,695 40,754 178,709
107 海伦堡金科东方美院 湖北襄阳市 住宅 49.75% 在建在售 114,605 152,675 142,322 65,457 58,413 108,150
108 碧桂园金科学府 湖北襄阳市 住宅 48.67% 在建在售 53,639 71,283 64,599 21,948 21,660 55,226
109 金科观天樾 湖北襄阳市 住宅 99.30% 在建在售 49,553 61,871 60,859 26,136 21,504 49,866
110 宿迁和樾花园 江苏宿迁市 住宅 39.88% 在建在售 380,352 464,848 420,885 78,202 72,774 146,812
111 宿迁拾光里 江苏宿迁市 住宅 34.85% 在建在售 195,516 241,468 230,117 24,611 28,592 201,762
112 邯郸荣盛金科雅苑 河北邯郸市 住宅 48.80% 在建在售 343,679 418,488 389,683 43,085 36,793 134,179
113 邯郸翡翠郡 河北邯郸市 住宅 48.30% 在建在售 215,382 283,876 258,262 40,742 26,365 157,895
114 南阳博翠东方 河南南阳市 住宅 69.03% 在建在售 131,552 161,552 156,456 25,367 25,752 90,089
115 金科桃李郡 河南南阳市 住宅 99.05% 在建在售 101,947 165,260 127,298 20,444 19,345 99,088
116 金科奥园铂悦都会 江西上饶市 住宅 48.80% 在建在售 337,649 423,311 419,813 94,980 62,000 292,426
117 九颂金科云玺台 江西上饶市 住宅 49.43% 在建在售 60,761 77,515 74,348 24,515 22,831 59,401
118 金科城投集美澜湾 山东济宁市 住宅 25.64% 在建在售 163,787 197,209 196,402 62,370 35,943 137,184
119 金科集美礼悦 山东济宁市 住宅 49.80% 在建在售 211,626 252,167 250,683 29,191 20,188 47,419
120 金科云湖春晓 安徽阜阳市 住宅 49.77% 在建在售 172,862 208,348 204,273 57,462 38,725 90,326
121 阜阳壹号湖邸 安徽阜阳市 住宅 48.45% 在建在售 194,968 234,493 223,220 26,059 17,394 44,431
23
金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
122 周口天玺湾 河南周口市 住宅 34.90% 在建在售 596,649 749,861 713,009 77,952 43,121 211,961
123 金科集美雅苑 江苏泰州市 住宅 99.04% 在建在售 163,850 191,573 180,432 42,441 34,648 108,504
124 金科云玺台 湖北宜昌市 住宅 98.65% 在建在售 249,818 317,848 308,708 41,778 33,440 50,228
125 金科集美书院 湖北荆州市 住宅 99.49% 在建在售 201,081 237,072 229,589 40,281 32,725 85,779
126 金科集美望湖公馆（4#） 江苏盐城市 住宅 99.41% 在建在售 149,060 177,623 137,179 48,155 31,805 105,338
127 驻马店凤凰湾 河南驻马店市 住宅 48.53% 在建在售 452,856 568,969 558,678 59,846 30,133 181,655
128 金科观天下 江苏镇江市 住宅 98.87% 在建在售 217,488 368,895 269,808 10,059 27,939 111,822
129 衡阳檀樾 湖南衡阳市 住宅 49.88% 在建在售 342,686 422,248 411,702 42,132 26,922 172,068
130 汕头博翠府 广东汕头市 住宅 99.24% 在建在售 193,833 253,746 236,766 24,482 26,585 44,533
131 宿州天元府 安徽宿州市 住宅 48.68% 在建在售 251,885 308,169 279,855 26,771 23,221 223,539
132 泰安集美嘉悦 山东泰安市 住宅 32.71% 在建在售 109,785 143,614 140,380 25,580 22,199 102,278
133 聊城集美壹品 山东聊城市 住宅 49.31% 在建在售 160,722 199,167 194,292 52,176 51,888 159,490
134 德阳集美公馆 四川德阳市 住宅 99.64% 在建在售 209,816 252,577 236,624 62,827 52,442 98,945
135 金科集美水岸 四川德阳市 住宅 99.26% 在建在售 331,048 428,845 384,672 52,573 27,934 187,811
136 宜宾金科城 四川宜宾市 住宅 59.79% 在建在售 461,230 624,901 568,146 54,650 43,916 82,070
137 金科集美江山 四川宜宾市 住宅 100.00% 在建在售 297,533 407,140 370,392 22,067 19,627 30,298
138 金科集美万象 山东日照市 住宅 99.25% 在建在售 88,700 109,849 108,506 28,883 30,305 30,557
139 郴州金科郡 湖南郴州市 住宅 58.07% 在建在售 203,180 240,660 239,994 39,092 29,116 143,193
140 晋中博翠天宸 山西晋中市 商住 87.29% 在建在售 626,475 780,936 739,323 34,890 26,907 309,749
141 常德柳叶和园 湖南常德市 住宅 49.04% 在建在售 270,596 323,275 302,356 34,695 26,275 150,574
142 金科鹿鸣帝景 河南许昌市 住宅 99.27% 在建在售 210,281 281,052 262,414 33,933 25,928 213,290
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
项目 计容建筑 总建筑 总可售建筑 当期销售 当期销售 累计销售
序号 项目名称 城市 业态 权益比例
进度 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 面积（㎡） 金额（万元） 面积（㎡）
143 金科华地紫园 江西景德镇市 住宅 50.16% 在建在售 158,917 205,166 196,529 35,397 25,534 101,095
144 益阳集美东方 湖南益阳市 住宅 99.18% 在建在售 234,851 293,601 291,740 34,330 21,270 124,753
145 玉林集美天宸 广西玉林市 住宅 97.89% 在建在售 206,016 268,569 255,291 30,133 17,591 149,747
146 昭通集美天樾 云南昭通市 住宅 98.80% 在建在售 319,898 420,984 401,599 53,453 30,911 194,586
147 金科集美郡 陕西安康市 住宅 99.59% 在建在售 306,352 392,064 384,521 38,971 21,778 77,517
148 金科集美天悦 四川广安市 住宅 50.87% 在建在售 196,227 261,587 245,342 34,406 21,667 94,470
149 随州金科府 湖北随州市 商住 51.00% 在建在售 485,600 786,401 766,880 38,385 21,503 119,692
150 金科碧桂园珑樾府 云南普洱市 住宅 48.50% 在建在售 120,835 159,702 149,852 27,458 18,091 94,017
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
3、公司可售资源情况
公司围绕“三圈一带、八大城市群”进行投资布局，坚持省域深耕策略，截止本报告期末，公司总可
售资源约 7,311 万平方米，具体区域分布情况如下：
序号 区域 总可售建筑面积（万平方米） 可售资源占比
1 重庆 1,732 23.69%
2 华东地区 1,531 20.94%
3 西南地区（不含重庆） 1,338 18.30%
4 华中地区 1,302 17.81%
5 华南地区 674 9.22%
6 华北地区 385 5.27%
7 其他地区 349 4.78%
合计 7,311 100.00%
4、智慧服务业务
金科服务在做优住宅物业的同时，积极拓展非住宅物业，构建多业态服务体系，目前已涵盖产业园、
商写办公楼、商业综合体、政府办公楼、学校、医院等多元化服务业态。报告期内，金科服务连续六年蝉
联“中国物业服务综合实力十强”，连续六年在西南地区市占率第一，先后入选恒生综合指数成分股及富
时罗素旗舰指数成分股。
2021 年上半年，金科服务实现收入约为 25.9 亿元，同比增长约 88.8%，实现净利润约 5.4 亿元，同
比增长约 79.1%，经营绩效保持高增长。报告期内，得益于社区增值业务开展、科技赋能、提质增效、服
务单价提升等因素，毛利率达到 32.5%，同比提升 0.9 个百分点，其中基础物管毛利率约 28.4%，同比提
升 0.6 个百分点；净利率持续提升至 21.0%。截止报告期末，金科服务在管面积共计约 1.87 亿平方米，独
立第三方占比约 51.8%；合约面积共计约 3.15 亿平方米，独立第三方占比约 58.3%，规模与质效保持高质
量增长。
5、“地产+”业务
根据公司“四位一体、生态协同”的战略指导，以科技产业和商旅康养为代表的“地产+”业务是公
司重要的业务组成，报告期内“地产+”业务取得良好经营效果，其中：
金科产业集开发、投资、运营于一体，致力于成为中国领先的科技产业（园区）综合运营商。截止报
告期末，金科产业已进入重庆、四川、湖南、山东、山西、江苏、河北等 14 个省份 22 个城市，累计运营
管理项目 28 个，累计开发运营面积超 1,300 万平方米，打造了以长沙科技新城、重庆两江健康科技城、
成都青羊总部基地、山西智慧科技城等为代表的一大批标杆项目。报告期内，科技产业新增开发运营面积
超百万平方米，快速推进金科大连健康科技城、金科景朝新乡智慧科技城、仪征智慧创新中心等多个创
新项目，投资撬动效应较为明显，可持续发展后劲充足。
报告期内，公司重塑金科商业 IP,推出金科中心、金科爱琴海、金 WALK 未来生活中心三大商业产品线，
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金科地产集团股份有限公司 2021 年半年度报告摘要
金科首个大型综合体项目金科中心建成并逐步投入运营，同时完成重庆、昆明、慈溪三个购物中心“金科
爱琴海”的品牌落位；通过金科爱琴海 IP 获取长沙粮仓型项目，助力“地产+”业务健康发展。
报告期内，公司坚持“健康+地产”业务模式，聚焦“大健康”领域，顺应老龄化发展趋势，稳步推
进“医、康、养”三位一体的“大健康”业务生态。
6、新能源业务
报告期内，为进一步提高主业核心竞争力，经公司总裁办公会审议通过，并与多家潜在合作方接洽后，
最终公司确定与青岛城投新能源投资有限公司（以下简称“青岛能投”）在城市更新、新能源业务、物业
管理、项目投融资等领域开展深度战略合作，并将旗下景峡、烟墩两个风电场的重资产业务出让给青岛能
投，本次股权交易的对价为 13.94 亿元，上述交易涉及的子公司股权已于 2021 年 6 月 29 日完成变更登记
工作。
7、公司融资情况表
序号 项目 期末余额（亿元） 融资成本区间 期限结构
1 银行贷款 491.46 3.9%-10.00% 1-10 年
2 非银行金融机构贷款 251.42 7.75%-12.62% 0.08-3 年
3 债券类(含摊销） 198.56 5.00%-7.00% 0.72-5 年
合计 941.44
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