金科股份：关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告2021-09-23
金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-132 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对 资产 负债率 超过 70%的 控 股子 公司 担保的 金额 超过公 司最 近一 期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控
股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股
房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者
参股房地产项目公司提供反担保。截止目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
3、截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权
关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资等事项提供担保。如根据金融
机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，
在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 9.647 亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预计
新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目
公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保
担保额度占
拟担保 方最近 本次审批 本次预计
权益 上市公司最 是否关
序号 公司 被担保公司名称 一期资 前担保余 新增担保
比例 近一期净资 联担保
（注） 产负债 额1 额度
产比例
率
重庆金 无锡市梁科置业有限公
1 49% 新公司 - 30,000.00 0.76% 否
科 司
重庆金 南昌金旭房地产开发有
2 33% 34.46% - 24,750.00 0.62% 否
科 限公司
重庆金 桂林盈盛房地产开发有
3 49% 99.53% - 13,720.00 0.35% 否
科 限公司
重庆金 淮南金骏房地产开发有
4 51% 95.34% - 28,000.00 0.71% 否
科 限公司
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
合计 - - 96,470.00 2.43%
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经2021年9月22日召开的公司第十一届董事会第十一次会议审议
通过，表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股票
上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，并经
出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了同意的独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：无锡市梁科置业有限公司
成立日期：2021 年 8 月 17 日
注册地址：无锡市锡山区锡北镇锡港路张泾东段 209 号
法定代表人：张剑
注册资本：2,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 49%的股权，温州市梁安置业有限公司持有其
51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
中梁香港地产投资集团有限公司
（非内地企业）
实际控制
金科地产集团股份有限公司
上海中梁地产集团有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开发有限公司 广东中梁汇置业有限公司
无锡金科房地产开发有限公司 上海中梁浩置业有限公司
无锡宇骏房地产开发有限公司 温州市梁安置业有限公司
49% 51%
无锡市梁科置业有限公司
该公司于 2021 年 8 月新设立，无最近一年及一期的财务数据。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：南昌金旭房地产开发有限公司
成立日期：2020年6月19日
注册地址：江西省南昌市新建区礼步湖大道红谷十二庭38栋1201室
法定代表人：沈琦
注册资本：58,935.9万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其33%的股权，南昌衡立企业管理有限公司持有其
34%的股权，南昌鸿都置业有限公司持有其33%的股权。公司与其他股东不存在
关联关系。
股权结构：
汤玉祥、游明设、曹建
伟、张宝锋、谢群鹏、
杨张峰、卢新磊
汤玉祥、汤玥 郑州通泰合智管理咨询有限
公司
GP
金科地产集团股份 郑州亿仁实 郑州通泰志合企业管理 GP
Shimao Property 业有限公司 中心（有限合伙）
有限公司 Holdings(BVI) Limited
Peak Castle Assets
Limited（非内地企业）
（本公司） （非内地企业）
15% 85%
郑州通泰人合壹号企业管
理中心（有限合伙）至郑
州通泰人合叁拾陆号企业
重庆金科房地产开 徐州世茂新城房地产 郑州绿都地产集团股份有
管理中心（有限合伙）共
发有限公司 开发有限公司 限公司
36家有限合伙企业
江西金科房地产开 南昌衡立企业管理有 汤玉祥等自然人
南昌鸿都置业有限公司
发有限公司 限公司
34%
33% 33%
南昌金旭房地产开发有限公司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 88,097.45 万元，负债总额为 46,017.38
万元，净资产为 42,088.07 万元，2020 年实现营业收入 0 万元，利润总额-17.00
万元，净利润-17.00 万元。
截止2021年6月末，该公司资产总额为89,871.98万元，负债总额为30,970.44
万元，净资产为58,901.54万元，2021年1-6月实现营业收入0万元，利润总额-17.36
万元，净利润-17.36万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：桂林盈盛房地产开发有限公司
成立日期：2020年7月1日
注册地址：广西壮族自治区桂林市叠彩区大河乡南洲村委会赵家桥村21号
法定代表人：曾婉
注册资本：1,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 49%的股权，桂林彰泰实业集团有限公司持有其
51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
汪春玲
（本公司）
重庆金科房地产开发有 彰泰控股（香港）
桂林合创建设投
有限公司
限公司 资有限公司 （非内地企业）
南宁金泓耀房地产开发
桂林彰泰实业集团有限公司
有限公司
49% 51%
桂林盈盛房地产开发有限公司
截止 2020 年末，该公司资产总额为 84,955.19 万元，负债总额为 84,262.89
万元，净资产为 692.30 万元，2020 年实现营业收入 2.45 万元，利润总额-307.69
万元，净利润-307.69 万元。
截止 2021 年 6 月末，该公司资产总额为 90,190.31 万元，负债总额为 89,770.22
万元，净资产为 420.09 万元，2021 年 1-6 月实现营业收入 100.00 万元，利润总
额-20.99 万元，净利润-20.99 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：淮南金骏房地产开发有限公司
成立日期：2021 年 2 月 26 日
注册地址：安徽省淮南市山南新区金地滟澜山 98-1-302
法定代表人：田品勇
注册资本：2,000 万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其51%的股权，合肥华城控股有限公司持有其49%
的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
宋慧慧、宋国华
（本公司）
重庆金科房地产开发有限公司 合肥华城营销管理有限公司
实际控制
阜阳金骏房地产开发有限公司 合肥华城控股有限公司
51% 49%
淮南金骏房地产开发有限公司
该公司于 2021 年 2 月新成立，无最近一年财务数据。
截止 2021 年 6 月末，该公司资产总额为 41,189.48 万元，负债总额为 39,270.04
万元，净资产为 1,919.44 万元，2021 年 1-6 月实现营业收入 0 万元，利润总额-80.54
万元，净利润-80.55 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
截止目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满
足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项
目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。针对公司控
股子公司提供担保的参股房地产项目公司，公司将安排专人参与经营管理，严控
财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有
较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。本
次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，不
存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外
担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情
况。
截至目前，公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人及无股权关
系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截止 2021 年 8 月末，本公司及控股子公司不存在对控股股东、实际控制人
及无股权关系的第三方提供担保的情形，亦不存在逾期担保和涉及诉讼的担保。
本公司对参股公司提供的担保余额为 182.39 亿元，对子公司、子公司相互间及
子公司对公司提供的担保余额为 632.94 亿元，合计担保余额为 815.33 亿元，占
本公司最近一期经审计净资产的 220.82%，占总资产的 21.39%。随着公司、控
股子公司及参股公司对贷款的偿付，公司或控股子公司对其提供的担保责任将自
动解除。目前公司、控股子公司及参股公司经营正常，资金充裕，不存在不能按
期偿付贷款而承担担保责任的风险。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第十一次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第十一次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二一年九月二十二日
