金科地产集团股份有限公司
2022 年第一季度报告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2022-066 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示 ：
1、董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏， 并承担个别和连带的法律责任。
2、公司负责人周达、主管会计工作负责人宋柯及会计机构负责人刘绍军保证季度报告
中财务信息的真实、准确、完整。
3、第一季度报告是否经过审计： 是 √ 否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减
营业收入（元） 12,671,761,858.64 12,398,059,535.70 2.21%
归属于上市公司股东的净利润（元） -293,551,886.86 458,684,691.19 -164.00%
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益
-631,853,724.14 411,215,380.67 -253.66%
的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） 2,483,576,766.93 -2,336,735,859.32 206.28%
基本每股收益（元/股） -0.07 0.07 -200.00%
稀释每股收益（元/股） -0.07 0.07 -200.00%
加权平均净资产收益率 -1.14% 1.14% 下降 2.28 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 351,218,772,030.66 371,361,860,926.24 -5.42%
归属于上市公司股东的所有者权益（元） 34,250,592,415.14 34,769,248,811.31 -1.49%
1
注：上表中基本每股收益、稀释每股收益、加权平均净资产收益率、归属于上市公司股东的净资产指标均
考虑了永续债的影响。
（二）非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 344,351,128.67
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务密切相关，符
合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补 32,326,684.52
助除外）
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投
15,719,315.96
资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
委托他人投资或管理资产的损益 479,926.96
采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变
-3,533,117.50
动产生的损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 37,232,772.58
减：所得税影响额 81,767,705.12
少数股东权益影响额（税后） 6,507,168.79
合计 338,301,837.28 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定
为经常性损益项目的情况说明
√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司按合资合作协议约定向联营、合营企业提供股东借款支持其投资开发而收取的资金利息收
入 3,384.05 万元，向公司控股项目公司的其他股东收取调用富余资金产生的资金利息收入 719.36 万元，该
利息收入与公司日常经营活动密切相关，属于房地产行业合资合作开发的惯用模式，其发生具有经常性和
持续性，故不界定为非经常性损益项目。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
单位：元
报表项目 年初至报告期末 上年初至上年报告期末 变动幅度 变动原因说明
主要系项目结转利润降低对应的
税金及附加 292,879,940.15 418,749,958.54 -30.06%
土增税降低所致
2
主要系联营合营企业同比净利润
投资收益 87,503,965.41 172,895,680.91 -49.39%
下降所致
二、股东信息
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的优
报告期末普通股股东总数 108,980 0
先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
广东弘敏企业管理咨询
境内非国有法人 11.05% 590,134,714 质押 589,448,740
有限公司
黄红云 境内自然人 10.98% 586,487,279 质押 454,522,300
重庆市金科投资控股
境内非国有法人 7.24% 386,836,065 质押 136,190,000
（集团）有限责任公司
重庆虹淘文化传媒有限
境内非国有法人 5.02% 267,985,700
公司
金科地产集团股份有限
公司－第一期员工持股 其他 4.14% 221,131,214
计划
香港中央结算有限公司 境外法人 3.11% 166,127,726
阳光人寿保险股份有限
其他 2.58% 137,500,000
公司－分红保险产品
阳光人寿保险股份有限
其他 2.40% 128,020,000
公司－万能保险产品
陶虹遐 境内自然人 1.85% 98,936,714
和谐健康保险股份有限
其他 1.53% 81,528,105
公司－万能产品
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
广东弘敏企业管理咨询有限公司 590,134,714 人民币普通股 590,134,714
黄红云 586,487,279 人民币普通股 586,487,279
重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司 386,836,065 人民币普通股 386,836,065
重庆虹淘文化传媒有限公司 267,985,700 人民币普通股 267,985,700
金科地产集团股份有限公司－第一期员工持
221,131,214 人民币普通股 221,131,214
股计划
香港中央结算有限公司 166,127,726 人民币普通股 166,127,726
阳光人寿保险股份有限公司－分红保险产品 137,500,000 人民币普通股 137,500,000
阳光人寿保险股份有限公司－万能保险产品 128,020,000 人民币普通股 128,020,000
3
陶虹遐 98,936,714 人民币普通股 98,936,714
和谐健康保险股份有限公司－万能产品 81,528,105 人民币普通股 81,528,105
截至本报告期末，上述股东中，黄红云先生、陶虹遐女士合计持有重庆市金
科投资控股（集团）有限责任公司及重庆虹淘文化传媒有限公司 100%股权。
黄红云先生为公司实际控制人，广东弘敏企业管理咨询有限公司为黄红云先
上述股东关联关系或一致行动的说明 生之一致行动人。阳光人寿保险股份有限公司-分红保险产品与阳光人寿保
险股份有限公司－万能保险产品同属于阳光人寿保险股份有限公司持有的
账户。除此之外，公司未知其他前 10 名股东之间是否存在关联关系或属于
《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
截至本报告期未，股东重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司通过普通
账户持有本公司股份 144,466,430 股，通过信用证券账户持有本公司股份
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如 242,369,635 股；股东黄红云先生通过普通账户持有本公司股份 577,487,279
有） 股，通过信用证券账户持有本公司股份 9,000,000 股；股东金科地产集团股
份有限公司－第一期员工持股计划通过信用证券账户持有本公司股份
221,131,214 股。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
三、其他重要事项
√ 适用 □ 不适用
1、报告期内行业政策及公司销售情况
2022年一季度，国务院金融委会议释放出楼市稳预期信号，优化对保障性租赁住房的金
融支持、满足住房消费者合理的住房消费需求以及有力有效化解房地产企业风险。根据上述
会议精神，各种针对房地产行业的放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷
利率、取消限售、为房企提供资金支持等措施陆续出台。但受多个城市疫情点状多发影响，
房地产市场和投资者信心恢复仍不及预期。国家统计局数据显示，一季度全国商品房销售面
积3.1亿平方米，销售金额2.97万亿元，同比分别下降13.8%和22.7%；房地产开发投资增长
0.7%，增速同比下降24.9个百分点；房屋新开工面积同比下降17.5%。
本报告期内，公司及所投资的公司实现销售金额约211亿元，同比下降约57%。面对行业
困局，公司坚持高质量发展理念，有序开展复工复产工作，采取一盘一策的营销措施，抢抓
销售回款，推动销售规模的环比逐步企稳。
2、报告期内公司经营情况
本报告期内，公司实现营业收入126.72 亿元，较上年同期基本持平；净利润为-2.60
亿元，同比下降138%，其中归属于上市公司股东的净利润为-2.94亿元，同比下降164%。
4
公司融资渠道保持通畅，报告期内，除正常开展与银行等金融机构常规融资业务外，公
司逆市而为，成功发行“22金科01”公司债券，募集规模为15亿元，先后完成1笔ABS和2笔
公司债券本息兑付，兑付规模为32.62亿元，良好的企业信用得到了投资机构的充分认可。
四、季度财务报表
（一）财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：金科地产集团股份有限公司
2022 年 03 月 31 日
单位：元
项目 期末余额 年初余额
流动资产：
货币资金 21,881,644,364.10 28,908,126,226.31
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 38,729,042.06 119,369,469.97
应收账款 2,956,298,459.80 2,925,586,948.72
应收款项融资
预付款项 9,775,722,662.16 9,158,593,142.22
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 36,602,653,978.29 38,793,982,192.52
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 217,816,866,973.13 228,114,817,104.95
合同资产 900,262,969.14 1,110,383,679.53
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 9,935,590,771.00 9,941,459,746.87
流动资产合计 299,907,769,219.68 319,072,318,511.09
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资 145,772,227.90 180,318,000.00
其他债权投资
长期应收款
5
长期股权投资 24,793,822,864.04 25,737,498,211.19
其他权益工具投资 2,363,335,634.93 2,467,212,091.20
其他非流动金融资产
投资性房地产 15,181,535,772.65 15,194,480,356.55
固定资产 3,193,737,128.80 3,213,002,372.25
在建工程 39,606,559.44 37,463,993.88
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 424,608,094.09 412,616,638.94
无形资产 215,677,233.53 195,454,655.00
开发支出
商誉 499,250,866.05 421,074,639.74
长期待摊费用 86,093,238.76 84,543,071.51
递延所得税资产 4,135,908,643.68 4,119,211,576.98
其他非流动资产 231,654,547.11 226,666,807.91
非流动资产合计 51,311,002,810.98 52,289,542,415.15
资产总计 351,218,772,030.66 371,361,860,926.24
流动负债：
短期借款 4,327,736,039.09 4,714,247,812.29
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 10,011,731,143.72 8,635,320,028.75
应付账款 21,739,780,072.81 26,975,889,538.25
预收款项 41,169,900.07 51,685,812.61
合同负债 119,407,172,945.24 124,649,514,452.72
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 573,999,646.32 790,864,653.25
应交税费 4,545,679,292.67 4,420,973,282.16
其他应付款 35,555,951,996.98 34,733,597,712.55
其中：应付利息
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 23,702,115,733.00 27,963,244,365.93
其他流动负债 8,274,129,316.99 8,457,235,403.39
流动负债合计 228,179,466,086.89 241,392,573,061.90
非流动负债：
6
保险合同准备金
长期借款 40,215,897,680.47 41,435,302,402.47
应付债券 5,226,665,690.14 7,574,592,113.11
其中：优先股
永续债
租赁负债 370,212,312.33 346,421,378.95
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 284,549,395.51 276,009,025.78
递延所得税负债 2,604,022,358.68 2,604,703,650.31
其他非流动负债
非流动负债合计 48,701,347,437.13 52,237,028,570.62
负债合计 276,880,813,524.02 293,629,601,632.52
所有者权益：
股本 5,339,715,816.00 5,339,715,816.00
其他权益工具 4,148,380,000.00 4,148,380,000.00
其中：优先股
永续债 4,148,380,000.00 4,148,380,000.00
资本公积 6,557,505,400.01 6,610,374,577.81
减：库存股 211,667,605.80 211,667,605.80
其他综合收益 2,444,164,892.03 2,398,034,787.14
专项储备
盈余公积 2,330,432,063.65 2,341,506,697.21
一般风险准备
未分配利润 17,790,441,849.25 18,291,284,538.95
归属于母公司所有者权益合计 38,398,972,415.14 38,917,628,811.31
少数股东权益 35,938,986,091.50 38,814,630,482.41
所有者权益合计 74,337,958,506.64 77,732,259,293.72
负债和所有者权益总计 351,218,772,030.66 371,361,860,926.24
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：宋柯 会计机构负责人：刘绍军
2、合并利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 12,671,761,858.64 12,398,059,535.70
其中：营业收入 12,671,761,858.64 12,398,059,535.70
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 13,118,345,404.71 11,770,493,172.13
其中：营业成本 11,316,871,909.75 9,914,674,864.80
7
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净
额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 292,879,940.15 418,749,958.54
销售费用 649,517,989.88 569,306,369.38
管理费用 557,618,048.19 595,953,870.18
研发费用 11,355,648.50 14,628,727.64
财务费用 290,101,868.24 257,179,381.59
其中：利息费用 361,208,767.26 359,220,746.99
利息收入 87,748,230.41 101,974,414.98
加：其他收益 32,326,684.52 36,985,440.08
投资收益（损失以“－”号
87,503,965.41 172,895,680.91
填列）
其中：对联营企业和合营企
-257,139,670.42 138,985,700.85
业的投资收益
以摊余成本计量的金
融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以
-3,533,117.50
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”
14,840,765.28 8,050,786.37
号填列）
资产减值损失（损失以“-”
830,132.38 1,050,668.95
号填列）
资产处置收益（损失以“-”
187,419.80 36,556.47
号填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） -314,427,696.18 846,585,496.35
加：营业外收入 80,540,919.56 38,456,837.51
减：营业外支出 27,588,831.02 25,624,392.92
四、利润总额（亏损总额以“－”号
-261,475,607.64 859,417,940.94
填列）
减：所得税费用 -987,676.75 177,108,805.39
五、净利润（净亏损以“－”号填列） -260,487,930.89 682,309,135.55
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以 -260,487,930.89 682,309,135.55
8
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 -293,551,886.86 458,684,691.19
2.少数股东损益 33,063,955.97 223,624,444.36
六、其他综合收益的税后净额 46,130,104.89 -79,766,504.46
归属母公司所有者的其他综合收
46,130,104.89 -79,766,504.46
益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
46,744,837.29 -79,766,504.46
综合收益
1.重新计量设定受益计划
变动额
2.权益法下不能转损益的
其他综合收益
3.其他权益工具投资公允
46,744,837.29 -79,766,504.46
价值变动
4.企业自身信用风险公允
价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-614,732.40
合收益
1.权益法下可转损益的其
他综合收益
2.其他债权投资公允价值
变动
3.金融资产重分类计入其
他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值
准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他 -614,732.40
归属于少数股东的其他综合收益
的税后净额
七、综合收益总额 -214,357,826.00 602,542,631.09
归属于母公司所有者的综合收
-247,421,781.97 378,918,186.73
益总额
归属于少数股东的综合收益总
33,063,955.97 223,624,444.36
额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 -0.07 0.07
（二）稀释每股收益 -0.07 0.07
9
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元，上期被合并方实现的净利
润为：0.00 元。
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：宋柯 会计机构负责人：刘绍军
3、合并现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现
15,037,750,104.60 24,761,730,391.99
金
客户存款和同业存放款项净增
加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增
加额
收到原保险合同保费取得的现
金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现
金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 2,086,455.84
收到其他与经营活动有关的现
3,773,658,308.12 10,806,427,725.77
金
经营活动现金流入小计 18,811,408,412.72 35,570,244,573.60
购买商品、接受劳务支付的现
7,463,789,932.42 16,609,792,498.65
金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增
加额
支付原保险合同赔付款项的现
金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现
金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的
1,201,586,735.01 1,778,846,340.75
现金
支付的各项税费 735,501,301.41 1,742,538,253.78
10
支付其他与经营活动有关的现
6,926,953,676.95 17,775,803,339.74
金
经营活动现金流出小计 16,327,831,645.79 37,906,980,432.92
经营活动产生的现金流量净额 2,483,576,766.93 -2,336,735,859.32
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 599,459,428.10 159,442,661.10
取得投资收益收到的现金 22,137,273.38 23,369,687.42
处置固定资产、无形资产和其
282,571.62 126,204.65
他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收
735,653,400.72
到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现
39,097,981.52
金
投资活动现金流入小计 1,396,630,655.34 182,938,553.17
购建固定资产、无形资产和其
13,701,204.99 2,800,568.79
他长期资产支付的现金
投资支付的现金 63,015,000.00 1,494,868,114.52
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支
176,647,827.83
付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现
541,099,040.88
金
投资活动现金流出小计 794,463,073.70 1,497,668,683.31
投资活动产生的现金流量净额 602,167,581.64 -1,314,730,130.14
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 32,328,937.22 977,245,911.65
其中：子公司吸收少数股东投
32,328,937.22 977,245,911.65
资收到的现金
取得借款收到的现金 3,148,627,600.00 16,282,911,583.56
收到其他与筹资活动有关的现
996,181,664.82
金
筹资活动现金流入小计 3,180,956,537.22 18,256,339,160.03
偿还债务支付的现金 10,164,047,309.03 15,989,796,868.27
分配股利、利润或偿付利息支
1,626,676,666.39 2,185,357,394.48
付的现金
其中：子公司支付给少数股东
9,514,481.18 36,193,657.90
的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现
1,297,024,272.56 1,646,622,763.19
金
筹资活动现金流出小计 13,087,748,247.98 19,821,777,025.94
筹资活动产生的现金流量净额 -9,906,791,710.76 -1,565,437,865.91
四、汇率变动对现金及现金等价物
-8,383,192.54 14,663,391.67
的影响
11
五、现金及现金等价物净增加额 -6,829,430,554.73 -5,202,240,463.70
加：期初现金及现金等价物余
27,645,251,432.83 42,707,622,248.29
额
六、期末现金及现金等价物余额 20,815,820,878.10 37,505,381,784.59
法定代表人：周达 主管会计工作负责人：宋柯 会计机构负责人：刘绍军
（二）审计报告
第一季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第一季度报告未经审计。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二二年四月二十九日
12