金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2022-102 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控
股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股
房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者
参股房地产项目公司提供反担保。截至目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资等事项提供担保。如根据金融
机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，
在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 143,750 万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预
计新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目
公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
被担保方 担保额度占
拟担保 本次预计
权益 最近一期 本次审批前 上市公司最 是否关
序号 公司 被担保公司名称 新增担保
比例 资产负债 担保余额1 近一期净资 联担保
（注） 额度
率 产比例
重庆 大连弘坤实业有限
1 49% 76.48% 80,000 70,000 1.80% 否
金科 公司
重庆 大连金坤房地产开
2 50.02% 88.50% 0 12,000 0.31% 否
金科 发有限公司
重庆 南京金俊房地产开
3 25% 64.62% 25,000 25,000 0.64% 否
金科 发有限公司
重庆 合肥德源房地产开
4 49% 96.22% 24,558.56 36,750 0.94% 否
金科 发有限公司
合计 - - 129,558.56 143,750 3.69% -
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
上述事项已经2022年6月28日召开的公司第十一届董事会第二十三次会议审
议通过，表决结果为：9票同意，0票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所股
票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，并
经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了同意的独立意见。
二、担保对象基本信息
1、大连弘坤实业有限公司
成立日期：2006 年 4 月 13 日
注册地址：辽宁省大连市金州区登沙河镇正阳街 9 号
法定代表人：韩邦有
注册资本：5,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 49%的股权, 富森投资有限公司间接持有其 51%
的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产 北京金科兴源
开发有限公司 置业有限公司
富森投资有限公司
北京金科展昊置业有限公司
（非内地企业）
49% 51%
大连弘坤实业有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 371,574.32 万元，负债总额为 279,555.69
万元，净资产为 92,018.63 万元，2021 年实现营业收入 108,183.48 万元，利润总
额 13,500.14 万元，净利润 10,105.66 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 399,127.29 万元，负债总额为
305,245.63 万元，净资产为 93,881.66 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0.2 万元，
利润总额 1,863.04 万元，净利润 1,863.04 万元。
该公司非失信被执行人。
2、大连金坤房地产开发有限公司
成立日期：2009 年 11 月 30 日
注册地址：辽宁省大连市金州区先进街道七里村五一路 401 号
法定代表人：韩邦有
注册资本：800 万元
主营业务：房地产开发、销售；室内外装饰、装修工程施工。
与本公司关系：公司持有其 50.02%的权益，富森投资有限公司持有其 49.98%
的权益。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产 北京金科兴源
开发有限公司 置业有限公司
富森投资有限公司
北京金科展昊置业有限公司
（非内地企业）
49% 51%
大连弘坤实业有限公司
98%
2%
大连金坤房地产开发有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 6,533.46 万元，负债总额为 5,751.46 万
元，净资产为 781.81 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-24.25 万元，
净利润-18.19 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 6,603.46 万元，负债总额为 5,844.35
万元，净资产为 759.11 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利润总额-22.70
万元，净利润-22.70 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：南京金俊房地产开发有限公司
成立日期：2020年5月28日
注册地址：南京市六合区龙池街道雄州南路399号恒顺园区105幢四单元302
室
法定代表人：丁洪民
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其25%的股权，南京弘盈房地产开发有限公司持有
其25%的股权，南京嘉富房地产开发有限公司持有其25%的股权，江苏港龙地产
集团有限公司持有其25%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
弘阳地产投资有
限公司
（非内地企业）
实际控制
金科地产集团股份有限公司 还加顺、
（本公司） 上海弘棣信息科
技发展有限公司 肖洪翠
实际控制
江苏金科天宸房 上海弘壮 上海弘粹
中柢控股集
重庆金科房地产 企业管理 企业管理 顾尤嘉
地产开发有限公 团有限公司
开发有限公司 有限公司 有限公司
司
南京弘腾房地 港龙发展集团有
无锡金科房地产 常州科宸房地产 港龙（中国）地
盐城通达置业 南京永嘉投 限公司
开发有限公司 开发有限公司 产开发有限公 施洋 产集团有限公司
有限公司 资有限公司 （非内地企业）
司
99% 1% 60% 40%
南京金科天宸房地产开发有限公司 南京弘盈房地产开发有限公司 南京嘉富房地产开发有限公司 江苏港龙地产集团有限公司
25% 25% 25% 25%
南京金俊房地产开发有限公司
截至2021年末，该公司资产总额为214,732.87万元，负债总额为134,470.81万
元，净资产为80,262.06万元，2021年实现营业收入0万元,利润总额-2,868.76万元，
净利润-2,868.76万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 226,903.69 万元，负债总额为
146,617.04 万元，净资产为 80,286.65 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-275.03 万元，净利润-275.03 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：合肥德源房地产开发有限公司
成立日期： 2020 年 4 月 27 日
注册地址：安徽省合肥市庐阳区杏花村街道蒙城北路金都华庭一期 8 幢 101
室
法定代表人：邓文平
注册资本：10,000 万元
主营业务：房地产开发、销售；物业管理；家政服务；房屋租赁。（依法须
经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
与本公司关系：公司持有其49%的股权，安徽墅源房地产开发有限公司持有
其51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
实际控制
香港佳源集团有限公司 无锡金科嘉润房地产开发有限
（非内地企业） 公司
实际控制 99.58% 天津金凯鑫企业管理合伙
企业（有限合伙）
合肥金科百俊房地产开发有限 0.25% （员工跟投企业）
安徽墅源房地产开发有限公司
公司 0.17% 天津金和顺企业管理合伙
企业（有限合伙）
（员工跟投企业）
51% 49%
合肥德源房地产开发有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 212,562.70 万元，负债总额为 204,384.16
万元，净资产为 8,178.54 万元，2021 年实现营业收入 0 万元,利润总额-895.41 万
元，净利润-674.43 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 214,294.26 万元，负债总额为
206,196.30 万元，净资产为 8,097.96 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-107.44 万元，净利润-80.58 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
本次审议通过的对参股公司的担保额度为预计担保额度，将根据其经营、融
资等情况决定是否予以实施。截至目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。
担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，及时履行信息披露义务。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满
足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项
目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。针对公司控
股子公司提供担保的参股房地产项目公司，公司将安排专人参与经营管理，严控
财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有
较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。本
次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，不
存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外
担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情
况。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2022 年 5 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 132.87 亿元；对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 510.16 亿元，该担保
金额对应的债务已在合并财务报表中体现，不会因此另外增加公司债务总额；合
计担保余额为 643.03 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 165.23%，占总资
产的 17.32%。截至目前，上述对外担保事项中，无逾期担保。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十三次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第二十三次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二二年六月二十八日
