金科地产集团股份有限公司
关于对公司及控股子公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2022-125 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产 50%，
以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，提请投
资者充分关注担保风险。
2、本次对公司及全资子公司融资提供全额担保；对非全资子公司的融资担
保事项，公司及控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司及控股子公
司持股比例对其融资提供担保。如根据金融机构要求，公司及控股子公司超过持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将加强融资资金管控、
要求控股子公司其他股东或者该控股子公司提供反担保。
一、 担保概述
1、公司控股子公司南京金祥房地产开发有限公司（以下简称“南京金祥”）
与中国信达资产管理股份有限公司共同成立芜湖沁欣股权投资合伙企业（有限合
伙），芜湖沁欣股权投资合伙企业（有限合伙）向南京金祥提供 28,000 万元借
款，期限 3 年，公司控股子公司淮安百俊企业管理有限公司（以下简称“淮安百
俊”）作为共同债务人。淮安百俊以其持有的淮安金吉置业有限公司的股权提供
质押担保，公司控股子公司重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）
提供连带责任保证担保。
2、公司控股子公司贵阳花溪金科房地产开发有限公司（以下简称“贵阳金
科”）、广州金瑞房地产开发有限公司（以下简称“广州金瑞”）、佛山金御房
地产开发有限公司（以下简称“佛山金御”）等公司（以下合并简称“金科方”）
与平安不动产旗下深圳市创朗企业管理有限公司、深圳安创投资管理有限公司
（以下合并简称“平安不动产”）签订了资产收益权转让协议及补充协议，确定
金科方共同对平安不动产负有约 78,095 万元债务，公司控股子公司贵州金科天
宸房地产开发有限公司（以下简称“贵州金科天宸”）以其持有的贵阳花溪金科
房地产开发有限公司的股权提供让与担保。
3、公司控股子公司南京市兴翔房地产开发有限公司（以下简称“南京兴翔”）
与江苏信托开展股权合作，江苏信托向南京兴翔投入 51,981 万元投资款并有权
要求在特定情形下清算退出，为确保南京兴翔在股权合作协议项下义务的履行，
公司承诺在特定情形下回购江苏信托持有的南京兴翔的股权，并以其持有的南京
兴翔的股权提供质押担保。
4、公司控股子公司重庆金科星聚置业有限公司（以下简称“重庆金科星聚”）
与中航信托开展股权投资合作，公司、重庆金科星聚负有在特定情形下收购中航
信托所持有的重庆瑞磊企业管理有限公司（以下简称“重庆瑞磊”）股权的义务，
公司控股子公司重庆金望宇房地产开发有限公司（以下简称“重庆金望宇”）以
其合法持有的不动产为其提供抵押担保，重庆金科星聚以其合法持有的重庆瑞磊
的股权提供股权质押担保，担保债务金额 55,840 万元。
公司于 2022 年 1 月 12 日召开公司第十一届董事会第十六次会议，会议审议
通过了《关于对公司及控股子公司融资增加担保额度的议案》，且该议案经公司
2022 年第二次临时股东大会审议通过。本次为公司提供担保事项在股东大会审
批通过的担保额度范围内，具体已使用担保额度及可用担保额度详见附表 1。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：南京金祥房地产开发有限公司
成立日期：2021年3月11日
注册地址：南京市高淳区桠溪街道国华路66号4幢111
法定代表人：吴亚春
注册资本：2,020.202万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其100%股权
截至2021年末，该子公司资产总额为54,090.12万元，负债总额为54,106.48万
元，净资产为-16.36万元，2021年实现营业收入0万元，利润总额-21.81万元，净
利润-16.36万元。
截至2022年3月末，该子公司资产总额为56,115.34万元，负债总额为54,106.48
万元，净资产为2,008.86万元，2022年1月-3月实现营业收入0万元，利润总额6.69
万元，净利润5.02万元。
该子公司尚未办理房地产项目交房结算。
该子公司非失信被执行人。
2、公司名称：贵阳花溪金科房地产开发有限公司
成立日期：2020年08月13日
注册地址：贵州省贵阳市花溪区溪北街道办事处竹林村居委会
法定代表人：周灵梓
注册资本：10,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：根据相关协议安排，公司持有其 60%股权，深圳市创朗企
业管理有限公司持有其 40%股权，公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构如下：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
实际控制 中国平安保险股份有限公司
100%
重庆金科房地产开发 实际控制
有限公司
100%
深圳平安创科投 平安不动产有限
重庆市璧山区金科众 成都金钰隆房地产开 资管理有限公司 公司
玺置业有限公司 发有限公司
51% 49%
1% 99%
贵州金科天宸房地产开发有限公
深圳市创朗企业管理有限公司
司
60% 40%
贵阳花溪金科房地产开发有限公
司
截至2021年末，该子公司资产总额为395,535.24万元，负债总额为386,888.08
万元，净资产为8,647.16万元，2021年实现营业收入0万元，利润总额-1070.17万
元，净利润-784.96万元。
截 至 2022 年 3 月 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为 590,362.52 万 元 ， 负 债 总 额 为
581,824.05万元，净资产为8,538.47万元，2022年1月-3月实现营业收入41.98万元，
利润总额-144.91万元，净利润-108.69万元。
该子公司尚未办理房地产项目交房结算。
该子公司非失信被执行人。
3、公司名称：广州金瑞房地产开发有限公司
成立日期：2018年7月5日
注册地址：广州市南沙区黄阁镇金茂西四街1号911房002（仅限办公）
法定代表人：郭建涛
注册资本：1,212.12万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其100%股权
截至2021年末，该子公司资产总额为215,904.63万元，负债总额为227,674.53
万元，净资产为-11,769.9万元，2021年实现营业收入81,729.77万元，利润总额-
5,345.7万元，净利润-4,010.12万元。
截 至 2022 年 3 月 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为 216,554.71 万 元 ， 负 债 总 额 为
228,722.82万元，净资产为-12,168.11万元，2022年1月-3月实现营业收入142.28万
元，利润总额-546.92万元，净利润-410.34万元。
该子公司非失信被执行人。
4、公司名称：佛山金御房地产开发有限公司
成立日期：2018年7月9日
注册地址：佛山市三水区芦苞镇芦苞大道33号F35之二
法定代表人：郭建涛
注册资本：3,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其100%股权
截至2021年末，该子公司资产总额为94,407.50万元，负债总额为121,234.14万
元，净资产为-26826.64万元，2021年实现营业收入58,397.57万元，利润总额-
26,898.50万元，净利润-20,174.48万元。
截 至 2022 年 3 月 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为 93,374.40 万 元 ， 负 债 总 额 为
122,279.33万元，净资产为-28,904.92万元，2022年1月-3月实现营业收入1,933.87
万元，利润总额-2,194.98万元，净利润-2,078.28万元。
该子公司非失信被执行人。
5、公司名称：南京市兴翔房地产开发有限公司
成立日期：2021年6月3日
注册地址：南京市高淳区桠溪街道国华路66号6幢106
法定代表人：潘阿明
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其100%股权
截至2021年末，该子公司资产总额为75,700.33万元，负债总额为1,442.28万元，
净资产为74,258.05万元，2021年实现营业收入0万元，利润总额-0.05万元，净利
润-0.05万元。
截至2022年3月末，该子公司资产总额为75,700.32万元，负债总额为1,935.10
万元，净资产为73,765.22万元，2022年1月-3月实现营业收入0万元，利润总额-
492.83万元，净利润-492.78万元。
该子公司尚未办理房地产项目交房结算。
该子公司非失信被执行人。
6、公司名称：重庆金科星聚置业有限公司
成立日期：2010年01月28日
注册地址：重庆市沙坪坝区大学城学智路95号
法定代表人：李勇
注册资本：4,545.45万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其100%股权
截至2021年末，该子公司资产总额为485,963.69万元，负债总额为469,484.31
万元，净资产为16,479.38万元，2021年实现营业收入8,341.03万元，利润总额
13,057.79万元，净利润9,953.16万元。
截 至 2022 年 3 月 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为 497,291.98 万 元 ， 负 债 总 额 为
481,674.10万元，净资产为15,617.88万元，2022年1月-3月实现营业收入572.70万
元，利润总额-1,209.26万元，净利润-906.95万元。
该子公司非失信被执行人。
三、相关协议主要内容
（一）控股子公司为南京金祥提供担保
1、担保金额：28,000万元。
2、主债务履行期限：36个月。
3、担保方式Ⅰ：淮安百俊提供股权质押担保；
4、担保方式Ⅱ：重庆金科提供连带责任保证担保。
5、担保期间：主债务履行期届满之日起三年。
（二）控股子公司为贵阳金科、广州金瑞、佛山金御提供担保
1、担保金额：78,095万元。
2、主债务履行期限：无固定期限。
3、担保方式：贵州金科天宸提供股权让与担保；
（三）公司为南京兴翔提供担保
1、担保金额：51,981万元。
2、主债务履行期限：无固定期限。
3、担保方式：公司提供股权质押担保及远期回购。
（四）公司为重庆金科星聚提供担保
1、担保金额：55,840万元。
2、主债务履行期限：无固定期限。
3、担保方式Ⅰ：公司提供远期回购；
4、担保方式Ⅱ：重庆金望宇提供抵押担保。
四、董事会意见
上述担保事项为控股子公司对公司融资需要所提供的担保，不会增加公司合
并报表或有负债，且提供担保所融得的资金全部用于生产经营，风险可控；不存
在与中国证监会发布的《上市公司监管指引第 8 号——上市公司资金往来、对外
担保的监管要求》相违背的情况。
本次公司控股子公司对全资子公司及公司融资提供全额担保；对非全资子
公司的融资担保事项，公司控股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的
约定，按照股权比例对其提供担保。公司负责该控股子公司日常的经营管理，
上述控股子公司的资金由公司控制，故本次担保风险可控，不存在损害上市公
司利益的情形。
五、累计对外担保数量
截至 2022 年 5 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 132.87 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 510.16 亿元，合计担
保余额为 643.03 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 165.23%，占总资产的
17.32%。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第十六次会议决议；
2、公司 2022 年第二次临时股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二二年八月十五日
附表 1：被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
累计经审批可用担 本次担保前担保 本次担保后担保余额
担保方 被担保方 剩余可用担保额度
保额度 余额 （注）
重庆金科 南京金祥 28,000 0 28,000 -
贵阳金科 -
贵州金科天宸 广州金瑞 78,095 46,149.75 124,245
佛山金御
金科股份 南京兴翔 51,981 0 51,981 -
金科股份 -
重庆金科星聚 55,840 0 55,840
重庆金望宇
合 计 213,916 46,149.75 260,066 -
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账为准。
附表 2：2022 年第二次临时股东大会审议通过的对公司及控股子公司
500 亿担保额度使用及余额情况表
单位：万元
截至公
告时最
对应进展公 剩余可用担
类别 总额度 公司名称 近一期 已使用额度
告编号 保额度
资产负
债率
重庆金科中俊房地产开发有限公司 73.17% 2022-30 号 120,000
金科地产集团股份有限公司 80.10% 2022-40 号 60,000
金科地产集团股份有限公司 80.10% 2022-50 号 32,800
重庆庆科商贸有限公司 98.02% 2022-50 号 20,000
重庆金帛藏房地产开发有限公司 92.18% 2022-60 号 30,000
重庆金开睿腾房地产开发有限公司 98.54% 2022-60 号 35,000
武汉金科长信置业有限公司 100.94% 2022-60 号 123,624
资产负债率
为 70%以上
云南金科宏图置业有限公司 94.52% 2022-60 号 73,200
（含 70%）
4,000,000.00
的控股子公 2,661,857.46
司或公司 金科产业投资发展集团有限公司 82.72% 2022-60 号 159,000
重庆庆科商贸有限公司 98.61% 2022-71 号 30,000
重庆金科中俊房地产开发有限公司 96.20% 2022-71 号 150,000
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-71 号 25,000
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-100 号 20,141.54
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-100 号 8,892
盐城百俊房地产开发有限公司 101.37% 2022-100 号 15,000
孝感金泽置业有限公司 105.77% 2022-100 号 20,000
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-105 号 150,000
重庆庆宇建筑材料有限公司 94.78% 2022-121 号 2,900.00
韶关市金烁房地产开发有限公司 99.07% 2022-121 号 11,900
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-121 号 64,800
达州金科房地产开发有限公司 98.60% 2022-121 号 23,650
武汉金锦昭房地产开发有限公司 101.21% 2022-121 号 300
南京金祥房地产开发有限公司 96.42% 2022-125 号 28,000
贵阳花溪金科房地产开发有限公司 98.55% 2022-125 号 78,095
广州金瑞房地产开发有限公司 105.62% 2022-125 号
佛山金御房地产开发有限公司 130.96% 2022-125 号
重庆金科星聚置业有限公司 96.86% 2022-125 号 55,840
重庆金科企业管理集团有限公司 31.81% 2022-50 号 15,000
重庆金科汇茂房地产开发有限公司 68.66% 2022-60 号 65,047.50
烟台百俊房地产开发有限公司 17.25% 2022-71 号 2,600
资产负债率
绍兴金翎置业有限公司 54.70% 2022-71 号 60,690
为 70%以下 752,882.50
1,000,000.00
的控股子公
司或公司 昭通金宸房地产开发有限公司 68.99% 2022-71 号 24,000
攀枝花金信瑞房地产开发有限公司 68.28% 2022-71 号 13,700
资阳金泓瑞房地产开发有限公司 68.58% 2022-121 号 14,100
南京市兴翔房地产开发有限公司 2.56% 2022-125 号 51,981
