金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2021-130 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资情况决定是否予以实施。本次公司控股
子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股房
地产项目公司融资提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司
持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或
者参股房地产项目公司提供反担保。担保事项实际发生后，公司将按照信息披
露的相关规定，及时履行信息披露义务。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，
公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担
保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 27.303 亿元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预
计新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资而对参股房地产项目公司提
供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
拟担 被担保方
本次预计 担保额度占上
保公 权益 最近一期 本次审批前 是否关
序号 被担保公司名称 新增担保 市公司最近一
司 比例 资产负债 担保余额1 联担保
额度 期净资产比例
（注） 率
重庆 长沙航开房地产开发有限
1 49% 73.2% 22,540.00 30,000.00 0.77% 否
金科 公司
重庆 北京金科金碧置业有限公
2 51% 71.61% 0 102,000.00 2.62% 否
金科 司
重庆
3 天津睿建置业有限公司 30% 47.19% 0 24,480.00 0.63% 否
金科
重庆 无锡福阳房地产开发有限
4 30% 101.02% 0 45,000.00 1.16% 否
金科 公司
重庆 武汉业锦房地产开发有限
5 33% 68.82% 0 39,600.00 1.02% 否
金科 公司
重庆
6 漯河市鸿耀置业有限公司 25% 101.57% 0 6,375.00 0.16% 否
金科
重庆
7 信阳金绍置业有限公司 33% 94.43% 0 7,590.00 0.20% 否
金科
重庆
8 重庆蓝波湾置业有限公司 33% 52.19% 0 17,985.00 0.46% 否
金科
合计 - -- 22,540.00 273,030.00 7.02% -
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经 2022 年 8 月 29 日召开的公司第十一届董事会第二十五次会议
审议通过，表决结果为：9 票同意，0 票反对，0 票弃权。根据《深圳证券交易
所股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，
并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了相关独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：长沙航开房地产开发有限公司
成立日期：2020 年 12 月 30 日
注册地址：湖南省长沙县黄花镇临空南路 1 号长沙黄花国际机场空港业务中
心 113
法定代表人：王新鹏
注册资本：46,727.1 万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 49%的股权，北京市华远置业有限公司持有其
51%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司）
重庆金科房地产开发有限公司
华远地产股份有限公司
金科地产集团湖北有限公司
（600743.SH）
北京市华远置业有限公司 长沙金科房地产开发有限公司
51% 49%
长沙航开房地产开发有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 135,756.49 万元，负债总额为 90,671.91
万元，净资产为 45,084.58 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-1,986.77
万元，净利润-1,642.52 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 141,336.74 万元，负债总额为
96,489.82 万元，净资产为 44,846.92 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-326.36 万元，净利润-237.66 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：北京金科金碧置业有限公司
成立日期：2017 年 8 月 18 日
注册地址：北京市平谷区夏各庄镇夏各庄北街 84 号 27 幢 115 室
法定代表人：黄孜宏
注册资本：150,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司持有其 51%的股权，北京碧桂园阳光置业发展有限公司
持有其 49%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
（本公司） 碧桂园地产集团有限公司
北京碧桂园凤凰置业发展有限公司
北京金科兴源置 重庆金科房地产开
业有限公司 发有限公司 北京京投诚达房地产开发有限公司
北京金科展昊置业有限公司 北京碧桂园阳光置业发展有限公司
51% 49%
北京金科金碧置业有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 491,848.62 万元，负债总额为 351,892.57
万元，净资产为 139,956.05 万元，2021 年实现营业收入 4,907.23 万元，利润总
额-1,463.54 万元，净利润-1,113.55 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 491,136.22 万元，负债总额为
351,692.74 万元，净资产为 139,443.48 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 3,094.47
万元，利润总额-682.31 万元，净利润-512.59 万元。
该公司非失信被执行人 。
3、公司名称：天津睿建置业有限公司
成立日期：2021 年 5 月 24 日
注册地址：天津市武清开发区福源道北侧创业总部基地 C12 号楼中栋 103
室
法定代表人：杨泽春
注册资本：120,000 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司间接持有其 15.3%的股权,天津龙湖置业有限公司间接持
有其 70%的股权。天津雍鑫建设投资集团有限公司间接持有其 14.7%的股权。公
司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份 天津市武清区人民政
有限公司 府国有资产监督管理
（本公司） 委员会
重庆龙湖地产发展有 重庆金科房地产开发 天津市武清区国有资
限公司 有限公司 产经营投资有限公司
北京龙湖中佰置业有 天津金科滨生置业有 天津雍鑫建设投资集
限公司 限公司 团有限公司
51% 49%
天津雍鑫金科房地产开发
天津龙湖置业有限公司
有限公司
70% 30%
天津卓广置业有限公司
100%
天津睿建置业有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 183,342.31 万元，负债总额为 64,331.75
万元，净资产为 119,010.56 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-989.44
万元，净利润-989.44 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 225,258.12 万元，负债总额为
106,305.74 万元，净资产为 118,952.38 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-58.18 万元，净利润-58.18 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
4、公司名称：无锡福阳房地产开发有限公司
成立日期：2020年4月13日
注册地址：无锡经济开发区金融三街6号160A室
法定代表人：陶红娟
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：根据合资合作协议的约定，公司将持有其30%的股权，苏州
康阳房地产开发有限公司将持有其70%的股权。公司与其他股东不存在关联关
系。
合资合作协议约定的股权结构：
阳光城集团股份有限
金科地产集团股份有限公司 高旭、李子豪 公司
（本公司） （000671.SZ）
上海皝旭企业管理 福建阳光城房地产开
重庆金科房地产开发有限公司 有限公司 发有限公司
苏州崇旭企业管理 苏南阳光城置业（苏
无锡金科房地产开发有限公司 有限公司 州）有限公司
无锡金科嘉润房地产开发有限公司 苏州康阳房地产开发有限公司
30% 70%
无锡福阳房地产开发有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 404,924.95 万元，负债总额为 407,012.17
万元，净资产为-2,087.22 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-5,281.39
万元，净利润-5,281.39 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 420,262.18 万元，负债总额为
424,552.87 万元，净资产为-4,290.69 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-3,522.92 万元，净利润-3,522.92 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
5、公司名称：武汉业锦房地产开发有限公司
成立日期：2020 年 5 月 27 日
注册地址：武汉市汉南区纱帽镇汉南大道 358 号
法定代表人：杨华
注册资本：25,000 万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其 33%的股权, 武汉华宇业瑞企业管理有限公司接
持有其 34%的股权；武汉东原睿泰房地产开发有限公司持有其 33%的股权。公
司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司 蒋业华、 重庆市迪马实业股份有限公司
（本公司） 法宝珍 （600565.SH）
实际控制
重庆金鼎卓企业管理有限公 重庆远业实业
蒋业华 东原房地产开发集团有限公司
司 有限公司
100%
武汉金钰房地产开发有限公
重庆华宇集团有限公司 武汉东原睿成投资有限公司
司
100% 实际控制
武汉华宇业瑞企业管理有限 武汉东原睿泰房地产开发有
武汉金科长信置业有限公司
公司 限公司
34%
33% 武汉业锦房地产开发有限公司 33%
截至 2021 年末，该公司资产总额为 75,091.43 万元，负债总额为 51,693.49
万元，净资产为 23,397.94 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-879.19
万元，净利润-879.19 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 74,964.83 万元，负债总额为 51,587.66
万元，净资产为 23,377.17 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利润总额
-20.77 万元，净利润-20.77 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
6、公司名称：漯河市鸿耀置业有限公司
成立日期：2020年5月8日
注册地址：河南省漯河市源汇区翠华山路西河东路交叉口向东100米路南
法定代表人：王江华
注册资本：4,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其 25%的股权，郑州悦旭房地产开发有限公司持有
其 25%的股权，河南昌建地产有限公司持有其 25%的股权，河南省康桥置业有
限公司持有其 25%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份
宋革委、宋书行 有限公司
（本公司）
万隆、万素云、 万隆、王梅
河南博远全景企业 重庆金科房地产开 王梅香 香、万素云
管理咨询有限公司 发有限公司
漯河万浩实业
深圳康桥产业有限 无锡金科房地产开 漯河万浩实业
投资有限公司
公司 发有限公司 投资有限公司
漯河昌同隆商
新城控股集团股份
郑州金科百俊房地 昌建控股集团有限 有限公司
深圳君颂实业有限 贸有限公司等
产开发有限公司 公司 （601155.SH）
责任公司 17家企业
实际控制
许昌市泰伟商务咨 河南昌建地产有限
北京同道圣合投资 询有限公司 公司 郑州新城创恒房地
有限公司 产开发有限公司
25% 25%
河南省康桥置业有 郑州悦旭房地产开 郑州亿烨房地产开
25% 漯河市鸿耀置业有限公司 25%
限公司 发有限公司 发有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 64,375.81 万元，负债总额为 65,226.50
万元，净资产为-850.69 万元，2021 年实现营业收入 37.55 万元，利润总额-3,593.02
万元，净利润-3593.02 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 68,251.30 万元，负债总额为 69,324.97
万元，净资产为-1,073.67 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 6.78 万元，利润总
额-240.42 万元，净利润-240.42 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
7、公司名称：信阳金绍置业有限公司
成立日期：2020 年 5 月 27 日
注册地址：河南省信阳市市辖区高新区工十二路与工十三路交叉口西南角
法定代表人：王龙
注册资本：6,060.6061 万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：公司间接持有其 33%的股权, 河南中梁唐置业有限公司持有
其 34%的股权, 河南昌建地产有限公司持有其 33%的股权。公司与其他股东不存
在关联关系。
合作合作协议约定的股权结构：
中梁香港地产投资集团有限公司
（非内地企业）
恒融国际
有限公司
（非内地 上海梁卓商务信息
金科地产集团股份有限公司 企业） 咨询有限公司
（本公司）
万隆、王梅香、万
素云
上海中梁企业发展有限公司
重庆金科房地产开发有限公司
漯河万浩实业投资
上海中梁地产集团有限公司 有限公司
无锡金科房地产开发有限公司
31.40%
郑州金科百俊房地产开发有限 南京梁鼎企业管理咨询有限公 昌建控股集团有限公司
公司 司
荥阳金科房地产开发有限公司 河南中梁唐置业有限公司 河南昌建地产有限公司
34%
33% 33%
信阳金绍置业有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 63,800.17 万元，负债总额为 60,143.75
万元，净资产为 3,656.42 万元，2021 年实现营业收入 27.83 万元，利润总额 422.38
万元，净利润 422.38 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 65,021.10 万元，负债总额为 61,400.16
万元，净资产为 3,620.94 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 6.69 万元，利润总
额-35.47 万元，净利润-35.47 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
8、公司名称：重庆蓝波湾置业有限公司
成立日期：2020年4月2日
注册地址：重庆市万州区沙龙路三段索特厂区内（万州经开区）
法定代表人：陶坤宏
注册资本：3636.36万元
主营业务：房地产开发经营
与本公司关系：根据合资合作协议的约定，公司将持有其33%的股权，重庆
铭睿房地产开发有限公司将持有其34%的股权，融创西南房地产开发（集团）有
限公司将持有其33%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
合资合作协议约定的股权结构：
新城控股集团股份有
融创中国控股有限公司
限公司
（01918.HK)
（601155.SH)
实际控制 实际控制
金科地产集团股份有
融创房地产集团有限 重庆新城万嘉企业管
限公司
公司 理有限公司
（本公司）
融创西南房地产开发 重庆金科房地产开发 重庆铭睿房地产开发
（集团）有限公司 有限公司 有限公司
33%
33% 34%
重庆蓝波湾置业有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 89,775.73 万元，负债总额为 43,564.23
万元，净资产为 46,211.50 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-3,052.42
万元，净利润-2,288.51 万元。
截至 2022 年 3 月末，该公司资产总额为 88,325.22 万元，负债总额为 46,009.10
万元，净资产为 42,316.12 万元，2022 年 1-3 月实现营业收入 0 万元，利润总额
-527.17 万元，净利润-395.38 万元。
该公司尚未办理房地产项目交房结算。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
本次审议通过的对参股公司的担保额度为预计担保额度，将根据其经营、融
资等情况决定是否予以实施。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关
规定，及时履行信息披露义务。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满
足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项
目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。公司控股子
公司为其提供担保的参股房地产项目公司，公司安排专人参与经营管理，严控财
务风险。本次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风
险可控，不存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上
市公司对外担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》
相违背的情况。
五、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至 2022 年 7 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 124.81 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 513.92 亿元，合计担
保余额为 638.73 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 164.12%，占总资产的
17.20%。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十五次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第二十五次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二二年八月三十日
