金科地产集团股份有限公司
关于对部分参股房地产项目公司增加担保额度的公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2022-158 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“公司”）及合并报表范围内控
股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最近一期净资产 100%、
对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公司最近一期净资产
50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近一期净资产 30%，
提请投资者充分关注担保风险。
2、本次审议通过的控股子公司对参股房地产项目公司担保额度为预计担保
额度，将根据参股房地产项目公司融资等情况决定是否予以实施。本次公司控
股子公司原则上与其他股东根据合资合作协议的约定，按公司持股比例对参股
房地产项目公司提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持
股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者
参股房地产项目公司提供反担保。截至目前，本次预计的担保事项尚未发生，
担保协议亦未签署。担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，
及时履行信息披露义务。
一、担保情况概述
为了提高参股房地产项目公司征信，满足金融机构风控要求，履行股东义务，
支持参股房地产项目公司持续健康发展，本次公司控股子公司包括但不限于重庆
金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）原则上根据合资合作协议的
约定，按公司持股比例对参股房地产项目公司融资等事项提供担保。如根据金融
机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，
在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司提供反担保。
具体担保事项如下：
1、本次公司控股子公司拟为参股房地产项目公司提供的预计新增担保金额
合计不超过 17,014 万元，自股东大会审议通过后十二个月内有效。具体详见预
计新增担保额度情况表。
2、在股东大会批准上述担保额度的前提下，提请股东大会授权公司董事会
并由董事会进一步授权公司经营管理层，审批因融资等事项而对参股房地产项目
公司提供担保及调剂、签署所需各项法律文件的具体事宜。
3、在同时满足下列条件的情况下，公司可将股东大会审议通过的担保额度
在担保对象间进行调剂：
（1）调剂发生时，获调剂方为公司合并报表范围外从事房地产业务的公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采取了
反担保等相关风险控制措施。
预计新增担保额度情况表
单位：万元
拟担 被担保方 担保额度占
本次审批 本次预计
保公 权益 最近一期 上市公司最 是否关
序号 被担保公司名称 前担保余 新增担保
司 比例 资产负债 近一期净资 联担保
额1 额度
（注） 率 产比例
重庆 邯郸梁瑞房地产开发有
1 21% 104.94% 714 714 0.02% 否
金科 限公司
重庆 茂名市茂南区金骁房地
2 50% 59.06% 12,385 10,000 0.26% 否
金科 产开发有限公司
重庆 宿迁市通金弘置业有限
3 40% 99.12% 6,300 6,300 0.16% 否
金科 公司
合计 - - 19,399 17,014 0.44% -
注：上表拟提供担保或反担保的控股子公司包括但不限于重庆金科，具体担保方式及担保公
司以担保事项实际发生时金融机构的要求为准。
上述事项已经2022年10月27日召开的公司第十一届董事会第二十七次会议
1
系公司及控股子公司为被担保公司提供的担保余额。
审议通过，表决结果为：8票同意，1票反对，0票弃权。根据《深圳证券交易所
股票上市规则》及《公司章程》等相关规定，本议案需提交公司股东大会审议，
并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
独立董事发表了同意的独立意见。
二、担保对象基本信息
1、公司名称：邯郸梁瑞房地产开发有限公司
成立日期：2020年5月26日
注册地址：河北省邯郸市复兴区丛台路与百家大街交叉口西北角燕澜风华项
目售楼处
法定代表人：秦家福
注册资本：1,000万元
主营业务：房地产开发与经营等
与本公司关系：公司持有其21%的权益，河南中梁鼎业房地产开发有限公司
持有其40%的权益，邯郸市安道房地产开发有限公司持有其39%的权益。公司与
其他股东不存在关联关系。
股权结构：
中梁香港地产投资集团
有限公司
（非内地企业）
中梁香港地产投资 天津融泽通远私
上海梁卓商务信息咨询 恒融国际有限公司 天津融泽通远投
集团有限公司 募基金管理合伙
有限公司 （非内地企业） 资管理合伙企业
（非内地企业） 魏少军、 企业（有限合
（有限合伙）
魏强 伙）
金科地产集团股份有限公司 上海中梁企业发展有限
隆基泰和集团有 珠海麒臻投资管 北京融泽通远投
（本公司） 公司
限公司 理有限责任公司 资顾问有限公司
北京金科兴源置 南京东骏房地产 上海中梁地产集团有限 北京隆基泰和管理 珠海融艾股权投资合 郭淳蕾、
业有限公司 开发有限公司 公司 咨询集团有限公司 伙企业（有限合伙） 邢悦
天津金渝未 天津金和顺
来企业管理 北京金科展昊置业有限 企业管理合 温州市梁安置业有限公 隆基泰和置业有限公 保定白沟新城珞程建
合伙企业 公司 伙企业（有 司 司 材销售有限公司
（有限合 限合伙）
伙） 98.25% （员工跟投 60% 40%
（员工跟投 企业）
企业） 1.08%
石家庄金科天泽房地产 河南中梁鼎业房地产开
0.66% 邯郸市安道房地产开发有限公司
开发有限公司 发有限公司
40%
21% 39%
郑州梁瑞房地产开发有限公司
邯郸梁瑞房地产开发有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 98，665.13 万元，负债总额为 102,998.45
万元，净资产为-4,333.32 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-3,150.92
万元，净利润-3,150.92 万元。
截至 2022 年 6 月末，该公司资产总额为 103,551.31 万元，负债总额为
108,666.66 万元，净资产为-5,115.35 万元，2022 年 1-6 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-782.04 万元，净利润-782.04 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
2、公司名称：茂名市茂南区金骁房地产开发有限公司
成立日期：2019年4月3日
注册地址：茂名市茂南开发区站南路398号大院5号202房(住所信息自主申
报)
法定代表人：许建林
注册资本：60,000万元
主营业务：房地产开发、经营。
与本公司关系：公司持有其50%的股权，佛山市高明区美的房地产发展有限
公司持有其50%的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构：
金科地产集团股份有限公司
美的建业(香港)有限公司
（本公司）
（HK）
100%
100%
重庆金科房地产
开发有限公司
100%
美的置业集团有限公司
重庆市璧山区金
成都金钰隆房地
科众玺置业有限
产开发有限公司 公司
100%
广州金科房地产开发有限公司
100% 佛山市高明区美的房地产发展有
限公司
肇庆泽天永装饰材料有限公司
茂名市茂南区金骁房地产开发 50%
50%
有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 126,598.12 万元，负债总额为 71,753.04
万元，净资产为 54,845.08 万元，2021 年实现营业收入 86.63 万元，利润总额
-305.05 万元，净利润-229.04 万元。
截至 2022 年 6 月末，该公司资产总额为 131,221.55 万元，负债总额为
77,510.71 万元，净资产为 53,710.84 万元，2022 年 1-6 月实现营业收入 3,305.32
万元，利润总额-1,512.30 万元，净利润-1,134.23 万元。
该公司非失信被执行人。
3、公司名称：宿迁市通金弘置业有限公司
成立日期：2020年3月04日
注册地址：江苏省宿迁市宿豫区锦华名园一区商铺17B-20B
法定代表人：王玲
注册资本：5,000万元
主营业务：房地产开发与经营等
与本公司关系：公司持有其40%的权益，盐城通佳企业管理有限公司持有其
40%的权益，徐州弘琪房地产开发有限公司持有其20%的权益。公司与其他股东
不存在关联关系。
股权结构：
弘阳地产投资有限公司
（非内地企业）
实际控制
金科地产集团股份有限公司
（本公司） 上海弘棣信息科技发展有限公司
上海弘壮企业管 上海弘粹企业管 王悦英、施为伟、
王远林、沈长华
金科集团苏州 南京东骏房地 重庆市佳乐九
理有限公司 理有限公司 施佳佳
房地产开发有 产开发有限公 龙房地产开发
限公司 司 有限公司
49.44% 江苏通银实业集 上海秋策企业管
天津金凯鑫企业管理合伙 49.94% 0.50% 徐州弘阳房地产开发有限公司 团有限公司 理有限公司
企业（有限合伙）
（员工跟投企业）
99% 1%
天津金和顺企业管理合伙 0.064%
企业（有限合伙） 0.048% 无锡恒远地产有限公司 徐州弘琪房地产开发有限公司 盐城通佳企业管理有限公司
（员工跟投企业）
40% 40%
20%
宿迁市通金弘置业有限公司
截至 2021 年末，该公司资产总额为 211,174.07 万元，负债总额为 212,776.67
万元，净资产为-1602.60 万元，2021 年实现营业收入 0 万元，利润总额-1329.57
万元，净利润-997.18 万元。
截至 2022 年 6 月末，该公司资产总额为 239,180.67 万元，负债总额为
236,318.81 万元，净资产为 2,861.86 万元，2022 年 1-6 月实现营业收入 0 万元，
利润总额-714.04 万元，净利润-535.53 万元。
该公司房地产项目尚未办理交房结算。
该公司非失信被执行人。
三、担保协议主要内容
本次审议通过的对参股公司的担保额度为预计担保额度，将根据其经营、融
资等情况决定是否予以实施。截至目前，担保事项尚未发生，担保协议亦未签署。
担保事项实际发生后，公司将按照信息披露的相关规定，及时履行信息披露义务。
四、董事会意见
本公司董事会经认真审议并审慎判断，本次被担保对象为公司参股房地产项
目公司，公司控股子公司因融资等需要为上述参股房地产项目公司提供担保是满
足金融机构风控要求、支持参股房地产项目公司经营发展，有利于参股房地产项
目公司的开发建设，符合公司整体利益。
公司控股子公司原则上与其他股东按公司持股比例对参股房地产项目公司
提供担保。如根据金融机构要求，公司控股子公司超过公司持股比例提供担保，
为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求其他股东或者参股房地产项目公司
提供反担保，担保公平、合理，不存在损害公司及股东利益的情形。针对公司控
股子公司提供担保的参股房地产项目公司，公司将安排专人参与经营管理，严控
财务风险，并且上述参股房地产项目公司开发的项目前景良好，资产优良，具有
较强的偿债能力，不存在不能按期偿还金融机构借款的风险，担保风险可控。本
次提供担保所融得的资金全部用于参股房地产项目公司生产经营，风险可控，不
存在与中国证监会发布的《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外
担保若干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背的情
况。
五、累计对外担保数量
截至 2022 年 9 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 121.57 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 538.78 亿元，合计担
保余额为 660.35 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 169.68%，占总资产的
17.78%。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十七次会议决议；
2、公司独立董事关于第十一届董事会第二十七次会议相关事项的独立意见。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二二年十月二十八日