金科地产集团股份有限公司
关于对控股子公司提供担保的进展公告
证券简称：金科股份 证券代码：000656 公告编号：2023-029 号
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示:
1、金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”或“公司”）及
合并报表范围内控股子公司（以下简称“控股子公司”）对外担保总额超过最
近一期净资产 100%、对资产负债率超过 70%的控股子公司担保的金额超过公
司最近一期净资产 50%，以及对合并报表外参股公司审批的担保金额超过最近
一期净资产 30%，提请投资者充分关注担保风险。
2、本次公司、控股子公司对全资子公司融资提供全额担保；对非全资子
公司的融资担保事项，控股子公司原则上根据合资合作协议的约定，按公司及
控股子公司持股比例对其融资提供担保。如根据金融机构要求，控股子公司超
过持股比例提供担保，为进一步防范担保风险，在提供担保后将要求控股子公
司其他股东或者该控股子公司提供反担保。
一、 担保概述
1、公司控股子公司韶关市金烁房地产开发有限公司（以下简称“韶关金
烁”）接受杭州工商信托股份有限公司（以下简称“杭州工商信托”）提供最
高不超过 11,900 万元的借款，目前借款余额 11,060 万元，本次延长还款期限至
2023 年 12 月 29 日。公司控股子公司化州市金瀚房地产开发有限公司（以下简
称“化州金瀚”）作为共同履约人。公司控股子公司佛山金御房地产开发有限
公司（以下简称“佛山金御”）继续以其持有韶关金烁 100%的股权提供质押担
保，广州金科房地产开发有限公司（以下简称“广州金科”）、深圳金科置业
有限公司（以下简称“深圳金科”）继续以其持有的化州金瀚 100%股权提供质
押担保，重庆金科房地产开发有限公司（以下简称“重庆金科”）继续提供连
带责任保证担保。
2、公司控股子公司成都金启盛泽房地产开发有限公司（以下简称“成都金
启盛泽”）接受浦发银行成都分行提供的 115,000 万元借款，目前贷款余额为
52,065 万元，本次延长还款期限 8 个月。成都金启盛泽以其自有项目不动产提
供抵押担保，重庆金科、成都金科房地产开发有限公司（以下简称“成都金
科”）按照股权比例为其提供不超过 31,239 万元连带责任保证担保。
公司 2022 年 1 月 12 日召开公司第十一届董事会第十六次会议，会议审议
通过了《关于对公司及控股子公司融资增加担保额度的议案》，且该议案经公
司 2022 年第二次临时股东大会审议通过。上述为韶关金烁、成都金启盛泽提供
担保事项在该次股东大会审批通过的担保额度范围内，具体已使用担保额度及
可用担保额度详见附表 2。
3、公司控股子公司咸阳金嘉润房地产开发有限公司（以下简称“咸阳金嘉
润”）接受山东省国际信托股份有限公司提供的 61,600 万元信托贷款，目前贷
款余额为 55,904.56 万元，本次延长还款期限至 2025 年 1 月 30 日。咸阳金嘉润
以其自有项目不动产提供抵押担保，公司控股子公司陕西郡华府房地产开发有
限公司（以下简称“陕西郡华府”）、重庆金科为其提供连带责任保证担保。
公司 2023 年 1 月 13 日召开公司第十一届董事会第二十九次会议，会议审议
通过了《关于对公司及控股子公司融资增加担保额度的议案》，且该议案经公
司 2023 年第一次临时股东大会审议通过。本次为咸阳金嘉润提供担保事项在该
次股东大会审批通过的担保额度范围内，具体已使用担保额度及可用担保额度
详见附表 3。
二、被担保人基本情况
1、公司名称：韶关市金烁房地产开发有限公司
成立日期：2019年12月12日
注册地址：韶关市武江区惠民南路122号幸福广场十五层商业用房自编1536
号
法定代表人：崔毅
注册资本： 3,000万元
主营业务：房地产开发
与本公司关系：公司持有其100%股权
截至2021年末，该子公司资产总额为59,399.88万元，负债总额为58,724.68
万元，净资产为675.20万元，2021年实现营业收入2.61万元，利润总额-305.39元，
净利润-229.04万元。
截 至2022年9月 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为42,531.48万 元 ， 负 债 总 额 为
43,153.84万元，净资产为-622.37万元，2022年1月-9月实现营业收入20,338.54万
元，利润总额-1,785.15万元，净利润-1,297.57万元。
该子公司非失信被执行人。
2、公司名称：成都金启盛泽房地产开发有限公司
成立日期：2020年3月4日
注册地址：四川省成都市龙泉驿区柏合街道曲柏西路99号
法定代表人：潘巧
注册资本：84,000万元
主营业务：房地产开发经营等
与本公司关系：公司持有其60%的股权，成都梁恒置业有限公司持有其40%
的股权。公司与其他股东不存在关联关系。
股权结构图：
中梁香港地产投资集团有限公
司
（非内地企业）
中梁香港地产投资
恒融国际有限公司
集团有限公司 上海梁卓商务信息咨询有限公 （非内地企业）
（非内地企业） 司
金科地产集团股份有限公司 上海中梁企业发展有限公司
天津金耀辉企业管理合
（本公司） 伙企业（有限合伙）
（员工跟投企业）
上海中梁地产集团有限公司
天津金和顺企业管理合 吴成、何胜 沛县中梁荣房地产信
重庆金科房地产开发有限公司 伙企业（有限合伙） 挺、钱继勇 息咨询合伙企业（有
（员工跟投企业）
限合伙）
上海
重庆川梁房地产信息
南京东骏房地产开发有限 成都中梁置业有限公司 慈晋
重庆市金科实业集团弘景房 置业
陈洪进、向 咨询合伙企业（有限
公司 地产开发有限公司 阳、潘权权 合伙）
有限
公司 沛县御泓房地产信息
周建中、吴 咨询合伙企业（有限
永斌、瞿毅 合伙）
成都金科房地产开发有限公司 成都梁恒置业有限公司
60% 40%
成都金启盛泽房地产开发有限公司
截 至2021年 末 ， 该 子 公 司 资 产 总 额 为394,115.06万 元 ， 负 债 总 额 为
267,553.05万元，净资产为126,562.01万元，2021年实现营业收入70.79万元，利
润总额-6,142.03万元，净利润-4,613.13万元。
截 至 2022 年 9 月 末， 该子公 司资 产总 额为 400,913.68万元 ，负 债 总额为
275,279.52万元，净资产为125,634.16万元，2022年1月-9月实现营业收入77.21万
元，利润总额-1,235.56万元，净利润-950.53万元。
该子公司尚未办理房地产项目交房结算。
该子公司非失信被执行人。
3、公司名称：咸阳金嘉润房地产开发有限公司
成立日期：2020年2月25日
注册地址：陕西省咸阳市秦都区玉泉西路警苑小区2-2-404室
法定代表人：李利霖
注册资本：2,000万元
主营业务：房地产开发等
与本公司关系：公司持有其100%的股权
截至2021年末，该子公司资产总额为537,693.9万元，负债总额为545,241.95
万 元 ， 净 资 产 为-7,548.05万 元 ，2021年 实 现 营 业 收 入0.5万 元 ， 利 润 总 额-
8,313.74万元，净利润-6,217.85万元。
截 至 2022 年 9 月 末， 该子公 司资 产总 额为 660,921.56万元 ，负 债 总额为
660,151.54万元，净资产为770.02万元，2022年1月-9月实现营业收入0万元，利
润总额28,453.32万元，净利润30,304.59万元。
该子公司尚未办理房地产项目交房结算。
该子公司非失信被执行人。
三、相关协议主要内容
（一）控股子公司为韶关金烁提供担保
1、担保金额：11,060万元。
2、主债务履行期限：6个月。
3、担保方式Ⅰ：佛山金御、广州金科、深圳金科提供股权质押担保；
4、担保方式Ⅱ：重庆金科提供连带责任保证担保。
5、担保期间：主债务履行期届满之日起三年。
（二）控股子公司为成都金启盛泽提供担保
1、担保金额：31,239万元。
2、主债务履行期限：8个月。
3、担保方式：重庆金科、成都金科均按股权比例提供连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
（三）控股子公司为咸阳金嘉润提供担保
1、担保金额：55,904.56万元。
2、主债务履行期限：至2025年1月30日。
3、担保方式：重庆金科、陕西郡华府提供连带责任保证担保。
4、保证期间：主合同项下债务履行期限届满之日起三年。
四、董事会意见
上述担保事项为控股子公司对公司控股子公司融资或融资展期需要所提供
的担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保所融得的资金全部用于
生产经营或补充公司流动资金，不存在与中国证监会发布的《上市公司监管指
引第 8 号——上市公司资金往来、对外担保的监管要求》相违背的情况。
本次公司控股子公司对全资子公司融资期限调整提供全额担保，对非全资
子公司融资期限调整按股权比例提供担保，公司能控制全部资金、把握项目公
司还款安排，且提供担保所融得的资金全部用于补充流动资金和生产经营；公
司提供担保时，被担保人偿债能力良好，但受行业调控及市场环境影响，公司
部分控股子公司可能存在短期经营能力欠佳的情况，公司将采取积极措施，加
速项目去化，提高回款质量，盘活项目现金流，确保不发生公司实际承担担保
责任的情形；本次担保不会对公司及子公司生产经营产生重大不利影响，不会
影响公司持续经营能力，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
五、累计对外担保数量及逾期担保的金额
截至 2023 年 2 月末，本公司对参股公司提供的担保余额为 113.21 亿元，对
子公司、子公司相互间及子公司对公司提供的担保余额为 533.34 亿元，合计担
保余额为 646.55 亿元，占本公司最近一期经审计净资产的 166.13%，占总资产
的 17.41%。公司及控股子公司逾期担保情况参见公司于 2023 年 2 月 8 日在指定
信息披露媒体刊登的《关于公司债务情况的公告》（公告编号：2023-13 号）。
六、备查文件
1、公司第十一届董事会第二十九次会议决议；
2、公司 2023 年第一次临时股东大会决议；
3、相关合同文本。
特此公告
金科地产集团股份有限公司
董 事 会
二○二三年三月二十三日
附表 1：被担保方担保额度审议及担保余额情况表
单位：万元
担保方 被担保方 累计经审批可用 本次担保前担保 本次担保后担保 剩余可用担保额
担保额度 余额 余额（注） 度
重庆金科
佛山金御 11,060 - 11,060 -
韶关金烁
广州金科
深圳金科
重庆金科
成都金启盛泽 31,239 - 31,239 -
成都金科
陕西郡华府
咸阳金嘉润 55,904.56 - 55,904.56
重庆金科
合计 98,203.56 - 98,203.56 -
注：本次担保后被担保方担保余额以实际资金到账或未结清余额为准。
附表 2：2022 年第二次临时股东大会审议通过的对公司及控股子公司
500 亿担保额度使用及余额情况表
单位：万元
截至公
告时最
类别 总额度 公司名称 对应进展公 已使用额度 剩余可用担
近一期
告编号 保额度
资产负
债率
重庆金科中俊房地产开发有限公司 73.17% 2022-30 号 120,000
金科地产集团股份有限公司 80.10% 2022-40 号 60,000
金科地产集团股份有限公司 80.10% 2022-50 号 32,800
重庆庆科商贸有限公司 98.02% 2022-50 号 20,000
重庆金帛藏房地产开发有限公司 92.18% 2022-60 号 30,000
重庆金开睿腾房地产开发有限公司 98.54% 2022-60 号 35,000
100.94%
武汉金科长信置业有限公司 2022-60 号 123,624
资产负债率
94.52%
为 70%以上 2022-60 号 73,200
云南金科宏图置业有限公司
（含 70%）
4,000,000.00
的控股子公 1,947,016.97
82.72%
司或公司 金科产业投资发展集团有限公司 2022-60 号 159,000
重庆庆科商贸有限公司 98.61% 2022-71 号 30,000
重庆金科中俊房地产开发有限公司 96.20% 2022-71 号 150,000
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-71 号 25,000
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-100 号 20,141.54
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-100 号 8,892
盐城百俊房地产开发有限公司 101.37% 2022-100 号 15,000
孝感金泽置业有限公司 105.77% 2022-100 号 20,000
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-105 号 150,000
重庆庆宇建筑材料有限公司 94.78% 2022-121 号 2,900.00
韶关市金烁房地产开发有限公司 99.07% 2022-121 号 11,900
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-121 号 64,800
达州金科房地产开发有限公司 98.60% 2022-121 号 23,650
武汉金锦昭房地产开发有限公司 101.21% 2022-121 号 300
南京金祥房地产开发有限公司 96.42% 2022-125 号 28,000
贵阳花溪金科房地产开发有限公司 98.55% 2022-125 号 78,095
广州金瑞房地产开发有限公司 105.62% 2022-125 号
佛山金御房地产开发有限公司 130.96% 2022-125 号
重庆金科星聚置业有限公司 96.86% 2022-125 号 55,840
济南金科西城房地产开发有限公司 77.24% 2022-134 号 34,682
重庆庆科商贸有限公司 98.56% 2022-134 号 8,153.88
太原金科展辰房地产开发有限责任公 99.82% 2022-134 号 10,000
司
常德市宏韵房地产开发有限公司 84.37% 2022-134 号 14,000
重庆庆科商贸有限公司 98.53% 2022-144 号 2,415.12
上饶鸿瑄房地产开发有限公司 79.84% 2022-153 号 2,040
山西金科产业发展有限公司 80.74% 2022-153 号 9,746
淄博嘉慧置业有限公司 94.53% 2022-153 号 6,670
金科地产集团股份有限公司 78.83% 2022-153 号 294,615
重庆文乾房地产开发有限公司 73.12 2022-153 号 13,754
宜昌金宏房地产开发有限公司等公司 96.6% 2022-172 号 7990.50
保理融资
广州金瑞房地产开发有限公司 106.69% 2022-172 号 44,434
永州润泽房地产开发有限公司 101.54% 2022-191 号 15,500
金科地产集团股份有限公司 79.48% 2022-191 号 21,367
重庆金科房地产开发有限公司 82.20% 2022-191 号 28,800
重庆市搏展房地产开发有限责任公司 85.45% 2023-18 号 10,900
成都金科房地产开发有限公司 96.75% 2023-18 号 217.58
杭州科玥商务咨询有限公司 120.39% 2023-18 号 38500
柳州金集柳房地产开发有限公司 96.44% 2023-18 号 8900
南阳金郡房地产开发有限公司 98.19% 2023-18 号 10,935.41
重庆市金科汇宜房地产开发有限公司 88.35% 2023-18 号 31,900
重庆金达科畅房地产开发有限公司 100.65% 2023-18 号 13,200
济南金泉房地产开发有限公司 101.58% 2023-18 号 33,960
浙江嘉兴金乾房地产开发有限公司 107.08% 2023-18 号 39,400
焦作金上百世房地产开发有限公司 107.09% 2023-18 号 700
无锡金科嘉润房地产开发有限公司 78.24% 2023-18 号 1,000
11,060
韶关市金烁房地产开发有限公司 101.46% 2023-29 号
重庆金科企业管理集团有限公司 31.81% 2022-50 号 15,000
资产负债率 68.66% 2022-60 号 65,047.50
重庆金科汇茂房地产开发有限公司
为 70%以下
1,000,000.00 478,577.44
的控股子公
司或公司 烟台百俊房地产开发有限公司 17.25% 2022-71 号 2,600
绍兴金翎置业有限公司 54.70% 2022-71 号 60,690
昭通金宸房地产开发有限公司 68.99% 2022-71 号 24,000
攀枝花金信瑞房地产开发有限公司 68.28% 2022-71 号 13,700
资阳金泓瑞房地产开发有限公司 68.58% 2022-121 号 14,100
南京市兴翔房地产开发有限公司 2.56% 2022-125 号 51,981
重庆渝驰科商业管理有限公司 新公司 2022-128 号 24,000
无锡恒远地产有限公司 48.13% 2022-134 号 27,072
南宁金晟铭房地产开发有限公司 11.90% 2022-134 号 130,000
5,000
重庆金科企业管理有限公司 36.57% 2022-134 号
重庆金科企业管理有限公司 34.58% 2022-144 号 1,300
南宁金盛泓房地产开发有限公司 55.82% 2022-153 号 21,997.50
常州常骏房地产开发有限公司 62.04% 2022-191 号 8,030
句容科兴建筑工程有限公司 新公司 2023-18 号 1,000
成都金启盛泽房地产开发有限公司 68.66% 2023-29 号 55,904.56
附表 3：2023 年第一次临时股东大会审议通过的对公司及控股子公司
500 亿担保额度使用及余额情况表
单位：万元
截至公
告时最
类别 总额度 公司名称 对应进展公 已使用额度 剩余可用担
近一期
告编号 保额度
资产负
债率
资产负债率
为 70%以上 成都金瑞盛房地产开发有限公司 72.22% 2023-18 号 26,928.50
（含 70%）
4,000,000.00
的控股子公 3,941,832.50
司或公司 咸阳金嘉润房地产开发有限公司 99.88% 2023-29 号 31,239
资产负债率
为 70%以下
1,000,000.00 -
的控股子公 - - - 1,000,000.00
司或公司