金科地产集团股份有限公司
                            2022 年度财务决算报告


    一、公司总体经营情况

    2022 年，国内经济受到需求收缩、供给冲击、预期转弱三重压力的影响，经济增速放缓，

居民收入、就业面临空前压力，市场防御性预期主导。居民购房意愿显著减弱，民营房企频

现债务违约、项目经营流动性持续承压，房地产市场全年均呈颓势。受此影响，公司房产项

目交付量和交付项目的毛利率均大幅下降，2022 年度公司实现结算营业收入 549 亿，同比减

少 51%，结算毛利率 6.5%，同比下降 10.7 个百分点；同时为应对房地产行业政策持续调控

及居民购房意愿显著减弱等影响导致的市场需求下滑，公司采取降价促销及专项去库存等措

施促进销售回款，公司管理层结合公司实际情况及市场情况，基于谨慎性原则对存在减值迹

象的资产计提减值准备，2022 年公司计提包括存货减值准备在内的各项资产减值准备共计

175 亿元，其中主要计提坏账准备合计 24 亿元、计提存货跌价准备合计 137 亿元。公司净

利润-237 亿元，同比下滑 454%，其中归属于上市公司股东的净利润-214 亿元，同比下滑 694%。

    二、收入实现情况

    公司 2022 年各业务利润实现情况如下：
      业务类型          营业收入（万元）     营业成本（万元）      毛利率
  房地产销售及运营            4,900,107.94       4,625,276.15          5.61%
      生活服务                 374,676.86          299,488.70        20.07%
      工程建设                  82,980.83           83,446.79         -0.56%
      材料销售                  40,646.37           38,932.19          4.22%
        其他                    87,776.23           82,753.59          5.72%
        合计                  5,486,188.22       5,129,897.42          6.49%

    房地产销售及运营仍然是本公司收入的主要来源，房地产销售收入 490 亿元，占总体营

业收入的 89%。

    三、公司财务状况

    截至 2022 年 12 月 31 日，公司资产总额 2,995 亿元，较去年同期减少 718 亿，同比下
降 19%；公司负债总额为 2,607 亿元，较去年同期减少 330 亿，同比下降 11%；公司归属于

上市公司股东的净资产 125 亿元，较去年同期减少 265 亿元，同比减少 68%。

    除正常的项目交付结转导致的存货和合同负债减少外，公司融资受阻，归还部分到期债

务导致货币资金余额自年初 289 亿下降至年末 120 亿元，对应有息负债余额自年初 806 亿下

降至年末 689 亿；出于谨慎性原则对存在减值迹象的资产计提减值准备 175 亿元，进一步导

致资产总额下降。

    四、公司利润情况

    2022 年，公司结算净利润-237 亿元，同比下滑 454%，其中归属于上市公司股东的净利

润-214 亿元，同比下滑 694%。主要受以下几方面影响：

    一是受行业政策持续调控及现金流安排等多重负面因素影响，公司结算毛利润为 36 亿元，

较上年同期减少 158 亿元，同时结算毛利率由上年的 17%下降至 6.5%；二是受房地产行业

政策持续调控居民购房意愿显著减弱等影响导致的市场需求下滑，公司采取降价促销及专项

去库存等措施促进销售回款，结合公司情况和市场行情，公司按谨慎原则对存在减值迹象的

各项资产计提减值准备 175 亿元，同比增长 685%。

    五、成本费用支出状况

    2022 年，公司销售费用 31.14 亿元，管理费用 26.49 亿元，较上年同期分别减少 14.46

亿元和 5.11 亿元，公司将持续推进提质增效，合理、严格的控制费用开支。受公司整体资金

紧张和项目获取的影响，公司部分融资成本不满足资本化条件，故本期财务费用 19.8 亿元，

较上年同期出现较大幅度的增长。

    六、现金流状况

    2022 年，公司实现经营活动产生的现金流量净额为 53 亿元，确保现金流安全，主要措

施为在整体销售下滑的情况下坚持强抓回款，全年销售回款率超 100%；但同时公司受行业

政策和债务风险的影响，全年融资规模增速持续下降，短期资金流动性压力持续增加。

    七、财务指标完成情况


            项       目                   2022 年度     2021 年度   本年比上年增减

       基本每股收益（元/股）                -4.08          0.61          -768.85%
归属于上市公司股东的每股净资产（元/股）    2.33      6.51         -64.21%

         加权平均净资产收益率             -91.73%   9.49%         -101.22%




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                                                      二○二三年四月二十七日