证券代码：000659                证券简称：*ST 中富                公告编号：2018-016

                      珠海中富实业股份有限公司

      关于对投资性房地产采用公允价值模式计量的公告

     本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述

或重大遗漏。

     由于公司若干自用建筑物停止自用，改为出租，根据《企业会计准则第3号》
     公司将相关资产转换为投资性房地产，为了更准确地反映公司持有的投资性
     房地产的价值，增强公司财务信息的准确性，便于公司管理层及投资者及时
     了解公司真实财务状况及经营成果，本公司第九届董事会2018年第一次会议
     （2017年度）审议通过了《关于对公司投资性房地产采用公允价值模式进行
     后续计量的议案》，自相关房屋建筑物于2017年度签订对外出租的租赁协议
     时起，决定采用公允价值计量模式进行后续计量。

      一、情况概述

      公司下属子公司与承租人签订经营性租赁协议，主要自 2017 年
度起出租若干房屋建筑物及土地，涉及账面价值 3203.55 万元的房屋
建筑物和土地使用权。

     1、       涉及范围


序 项目名称                租 赁 期 面积             房产证号码      土地权证编号
号                         限


1    北京经济技术开发 10 年           11,187.17 京房权证开港 京技（中外）
     区永昌北路 18 号厂               平方米         澳 台 字 第 国用 96 字第
     房出租                                          00019 号        017 号


2    天津市开发区第六 至 产 权 1，000 平 房地证津字第                房地证津字第
     大街 79 号出租部分 人 另 行                     114011300729    114011300729
                                         1
    （土地）               开 发 或 方米               号             号
                           变更止


    天津市开发区第六 3 年           3,860    平
    大街 79 号出租部分              方米
    （建筑物）
                           不定期   7，283.76
                                    平方米


3   南宁西乡塘区科园 10 年          8,885.74      邕房权证第 南 宁 国 用
    西十路 15 号厂房及              平方米        02358861 号    （ 2014 ） 第
    综合楼出租部分                                               627238 号
                                                  邕房权证第
                                                  02358860 号


4   杭州经济技术开发 10 年          2,200    平 杭房权证经字 杭 经 出 国 用
    区 10 号大街 29 号出            方米          第 005751 号   （2002）字第
    租部分                                                       0005 号


    2、选择公允价值进行后续计量的原因及依据

    根据《企业会计准则第 3 号》，公司把相关房屋建筑物和土地使
用权，从固定资产、在建工程和无形资产等科目转入投资性房地产，
以成本进行初次计量。考虑相关投资性房地产能够同时满足下列条件，
按《企业会计准则第 3 号》第十条，对投资性房地产采用公允价值模
式进行后续计量：

    （1）投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；

    （2）企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市
场价值及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的
估计。

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       故此上述房屋建筑物和土地使用权从固定资产、在建工程和无形
资产等科目转入投资性房地产，并按公允价值进行计量。

       3、公允价值计量情况分析

       公司聘请了评估机构对已出租的房地产市场交易情况进行了调
查，对公司截止 2017 年 12 月 31 日的投资性房地产公允价值涉及的
相关资产提供价值咨询意见，并出具了相关评估报告，以其评估报告
确定的相关投资性房地产的市场价值作为投资性房地产的公允价值。

序号                      项目名称                        公允价值(元)


1       北京经济技术开发区永昌北路 18 号厂房出租            58,732,600.00


2       天津市开发区第六大街 79 号出租部分                  31,759,700.00


3       南宁西乡塘区科园西十路 15 号厂房及综合楼出          24,435,800.00
        租部分


4       杭州经济技术开发区 10 号大街 29 号出租部分           8,756,000.00


合计                                                       123,684,100.00


       按房屋建筑物和土地使用权分类的结果为：

              项目                       房屋、建筑物、土地使用权


2016 年 12 月 31 日                                                         0


2017 年增加                                                  32,035,499.54


2017 年增值                                                  91,648,600.46


                                     3
2017 年 12 月 31 日                             123,684,100.00


     上述投资性房地产由独立专业合格评估师按收益法进行评估。评
估值按预计投资性地产未来的正常净收益，将其折现累加后获得。上
述投资性房地产原账面价值与评估价值之差 91,648,600.46 元的税
后金额 68,736,450.36 元于该些房产自固定资产及在建工程转入投
资性房地产时确认为其它综合收益。

     二、本次投资性房地产采用公允价值进行后续计量对公司的影响

     1、以上投资性房地产采用公允价值进行后续计量为首次选择，
不存在对以前会计年度报表进行追溯调整，不属于会计政策变更。

     2、本次会计政策选择后，公司每个会计年度末均须通过市场调
研报告或评估报告对投资性房地产公允价值进行估价，若项目所在地
的房地产市场出现大幅变动会导致公允价值的变动，可能会增加公司
未来年度业绩波动的风险。

     3、本公告采用公司聘请的广东中广信资产评估有限公司出具的
中广信评报字[2018]第 046 号、045 号、049 号、048 号资产评估报
告书的有关数据，主要是为了说明本次会计政策选择对公司 2017 年
度报告的影响。

     三、董事会关于本次对投资性房地产采用公允价值模式进行后续
计量合理性的说明

     公司董事会认为：采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是
目前通行的成熟方法，可以更加真实客观的反映公司价值，有助于广
大投资者更全面地了解公司经营和资产情况。采用公允价值对投资性
房地产进行后续计量具备必要性。
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    公司目前投资性房地产项目位于北京、天津、南宁以及杭州，有
活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其
他相关信息，采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作
性。

    基于以上原因，公司董事会同意对公司的投资性房地产采用公允
价值进行后续计量。

       四、独立董事对本次对投资性房地产采用公允价值模式进行后续
计量的独立意见

    公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前通行的
计量方法，能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。

    公司目前投资性房地产项目位于北京、天津、南宁以及杭州，有
活跃的房地产交易市场，可以取得同类或类似房地产的市场价格及其
他相关信息，具有可操作性。公司投资性房地产的计量方法，能够真
实、客观地反映公司资产价值，符合公司及所有股东的利益，同意公
司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。



    特此公告。


                                珠海中富实业股份有限公司董事会
                                           2018 年 3 月 22 日




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