*ST中富:关于对投资性房地产采用公允价值模式计量的公告2018-03-23
证券代码:000659 证券简称:*ST 中富 公告编号:2018-016
珠海中富实业股份有限公司
关于对投资性房地产采用公允价值模式计量的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整,没有虚假记载、误导性陈述
或重大遗漏。
由于公司若干自用建筑物停止自用,改为出租,根据《企业会计准则第3号》
公司将相关资产转换为投资性房地产,为了更准确地反映公司持有的投资性
房地产的价值,增强公司财务信息的准确性,便于公司管理层及投资者及时
了解公司真实财务状况及经营成果,本公司第九届董事会2018年第一次会议
(2017年度)审议通过了《关于对公司投资性房地产采用公允价值模式进行
后续计量的议案》,自相关房屋建筑物于2017年度签订对外出租的租赁协议
时起,决定采用公允价值计量模式进行后续计量。
一、情况概述
公司下属子公司与承租人签订经营性租赁协议,主要自 2017 年
度起出租若干房屋建筑物及土地,涉及账面价值 3203.55 万元的房屋
建筑物和土地使用权。
1、 涉及范围
序 项目名称 租 赁 期 面积 房产证号码 土地权证编号
号 限
1 北京经济技术开发 10 年 11,187.17 京房权证开港 京技(中外)
区永昌北路 18 号厂 平方米 澳 台 字 第 国用 96 字第
房出租 00019 号 017 号
2 天津市开发区第六 至 产 权 1,000 平 房地证津字第 房地证津字第
大街 79 号出租部分 人 另 行 114011300729 114011300729
1
(土地) 开 发 或 方米 号 号
变更止
天津市开发区第六 3 年 3,860 平
大街 79 号出租部分 方米
(建筑物)
不定期 7,283.76
平方米
3 南宁西乡塘区科园 10 年 8,885.74 邕房权证第 南 宁 国 用
西十路 15 号厂房及 平方米 02358861 号 ( 2014 ) 第
综合楼出租部分 627238 号
邕房权证第
02358860 号
4 杭州经济技术开发 10 年 2,200 平 杭房权证经字 杭 经 出 国 用
区 10 号大街 29 号出 方米 第 005751 号 (2002)字第
租部分 0005 号
2、选择公允价值进行后续计量的原因及依据
根据《企业会计准则第 3 号》,公司把相关房屋建筑物和土地使
用权,从固定资产、在建工程和无形资产等科目转入投资性房地产,
以成本进行初次计量。考虑相关投资性房地产能够同时满足下列条件,
按《企业会计准则第 3 号》第十条,对投资性房地产采用公允价值模
式进行后续计量:
(1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;
(2)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市
场价值及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的
估计。
2
故此上述房屋建筑物和土地使用权从固定资产、在建工程和无形
资产等科目转入投资性房地产,并按公允价值进行计量。
3、公允价值计量情况分析
公司聘请了评估机构对已出租的房地产市场交易情况进行了调
查,对公司截止 2017 年 12 月 31 日的投资性房地产公允价值涉及的
相关资产提供价值咨询意见,并出具了相关评估报告,以其评估报告
确定的相关投资性房地产的市场价值作为投资性房地产的公允价值。
序号 项目名称 公允价值(元)
1 北京经济技术开发区永昌北路 18 号厂房出租 58,732,600.00
2 天津市开发区第六大街 79 号出租部分 31,759,700.00
3 南宁西乡塘区科园西十路 15 号厂房及综合楼出 24,435,800.00
租部分
4 杭州经济技术开发区 10 号大街 29 号出租部分 8,756,000.00
合计 123,684,100.00
按房屋建筑物和土地使用权分类的结果为:
项目 房屋、建筑物、土地使用权
2016 年 12 月 31 日 0
2017 年增加 32,035,499.54
2017 年增值 91,648,600.46
3
2017 年 12 月 31 日 123,684,100.00
上述投资性房地产由独立专业合格评估师按收益法进行评估。评
估值按预计投资性地产未来的正常净收益,将其折现累加后获得。上
述投资性房地产原账面价值与评估价值之差 91,648,600.46 元的税
后金额 68,736,450.36 元于该些房产自固定资产及在建工程转入投
资性房地产时确认为其它综合收益。
二、本次投资性房地产采用公允价值进行后续计量对公司的影响
1、以上投资性房地产采用公允价值进行后续计量为首次选择,
不存在对以前会计年度报表进行追溯调整,不属于会计政策变更。
2、本次会计政策选择后,公司每个会计年度末均须通过市场调
研报告或评估报告对投资性房地产公允价值进行估价,若项目所在地
的房地产市场出现大幅变动会导致公允价值的变动,可能会增加公司
未来年度业绩波动的风险。
3、本公告采用公司聘请的广东中广信资产评估有限公司出具的
中广信评报字[2018]第 046 号、045 号、049 号、048 号资产评估报
告书的有关数据,主要是为了说明本次会计政策选择对公司 2017 年
度报告的影响。
三、董事会关于本次对投资性房地产采用公允价值模式进行后续
计量合理性的说明
公司董事会认为:采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是
目前通行的成熟方法,可以更加真实客观的反映公司价值,有助于广
大投资者更全面地了解公司经营和资产情况。采用公允价值对投资性
房地产进行后续计量具备必要性。
4
公司目前投资性房地产项目位于北京、天津、南宁以及杭州,有
活跃的房地产交易市场,可以取得同类或类似房地产的市场价格及其
他相关信息,采用公允价值对投资性房地产进行后续计量具有可操作
性。
基于以上原因,公司董事会同意对公司的投资性房地产采用公允
价值进行后续计量。
四、独立董事对本次对投资性房地产采用公允价值模式进行后续
计量的独立意见
公司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量是目前通行的
计量方法,能够客观、全面地反映公司投资性房地产的真实价值。
公司目前投资性房地产项目位于北京、天津、南宁以及杭州,有
活跃的房地产交易市场,可以取得同类或类似房地产的市场价格及其
他相关信息,具有可操作性。公司投资性房地产的计量方法,能够真
实、客观地反映公司资产价值,符合公司及所有股东的利益,同意公
司采用公允价值对投资性房地产进行后续计量。
特此公告。
珠海中富实业股份有限公司董事会
2018 年 3 月 22 日
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