证券代码：000659          证券简称：珠海中富        公告编号：2021-025


                   珠海中富实业股份有限公司
                         关于土地收储的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、
误导性陈述或重大遗漏。


重要内容提示：

 公司与珠海横琴新区规划和自然资源局就国有土地使用权收回补
   偿的有关事项达成协议，双方拟签订《国有土地使用权收回补偿

   协议书》，本次土地收储补偿金总额为人民币 97,750,422.23 元。
 本次交易不属于关联交易，未构成重大资产重组，交易实施不存
   在重大法律障碍。

 根据公司章程等相关规定，本次土地收储事项在公司董事会决策
   权限范围内，无需提交公司股东大会审议。


    一、交易概述
    根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国房地产管
理法》、《珠海经济特区土地管理条例》和《横琴、保税区、洪湾片区

一体化新拓展区域工业和物流仓储用地整合处置方案》有关规定，公
司与珠海横琴新区规划和自然资源局（以下简称“横琴新区规划局”）
就国有土地使用权收回补偿的有关事项达成协议，双方拟签订《国有

土地使用权收回补偿协议书》（以下简称“补偿协议”）。
    横琴新区规划局拟收回公司位于珠海保税区北侧生活区用地功

能为单身宿舍的土地，用地面积 20020.76 平方米。《房地产权证》（粤
房地证字第 C5016543 号）、《建设用地批准书》（珠海市[保税]国土字
第（2002）003 号）、《建设用地规划许可证》（珠规地字[保税]（2002）
003 号）。本次土地收储补偿金总额为人民币 97,750,422.23 元。

   本次交易事项不构成关联交易，不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组,交易实施不存在重大法律障碍。

   根据公司章程等相关规定，本次土地收储事项在公司董事会决策
权限范围内，无需提交公司股东大会审议。

    二、交易对方概况

    交易对方为横琴新区规划局,为横琴新区管委会组成部门，公司
与交易对方不存在关联关系，本次土地收储事项不构成关联交易。

    三、交易标的基本情况

    1、基本情况
    该土地位于珠海保税区北侧生活区，用地面积 20020.76 平方米，

用地功能为单身宿舍。《房地产权证》（粤房地证字第 C5016543 号），
《建设用地批准书》（珠海市[保税]国土字第（2002）003 号），《建
设用地规划许可证》（珠规地字[保税]（2002）003 号）。

    2、标的资产权属
    被收储的土地界址准确、权属明晰，与周边单位或个人无任何土

地权属纠纷；该宗土地已抵押给银行，除此之外不存在其他抵押、质
押或者其他第三人权利，不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在
查封、冻结等司法措施。

    3、标的资产账面价值情况                            单位：元

   账面原值        累计折旧        减值准备        账面净值

14,318,048.11     4,099,695.26    2,730,981.25    7,487,371.60


    4、标的资产的历史沿革

    公司于 1999 年 10 月 8 日与珠海保税区管理委员会签署《珠海市
国有土地使用权出让合同》（珠规国土合字[保税]1999 第 003 号），

使用权类型为出让，用途为工业用地，2008 年 4 月 23 日取得《房地
产权证》（粤房地证字第 C5016543 号），终止日期为 2052 年 2 月 20

日。

    四、交易协议的主要内容
    1 、本 次被收 储宗地 位于珠 海保税 区北 侧生活 区，用 地面积

20020.76 平方米，用地功能为单身宿舍，《房地产权证》（粤房地证
字第 C5016543 号）， 建设用地批准书》 珠海市[保税]国土字第（2002）
003 号），《建设用地规划许可证》（珠规地字[保税]（2002）003 号）。
    2、土地他项权利情况
    被收回的土地界址准确、权属明晰，与周边单位或个人无任何土

地权属纠纷；该宗土地已抵押给银行，公司负责办理完毕解押手续；
无租赁权、地役权、地上权、地下权等他项权利登记。
    3、收地补偿金额

    经双方协商确定，收地补偿费用包含国有土地使用权收回补偿费、
地上建筑物、其他附着物的补偿费、奖励金额等国有土地使用权收回

过程中所涉及的所有费用，该收地补偿费总额为 97,750,422.23 元。
（大写:人民币玖仟柒佰柒拾伍万零肆佰贰拾贰元贰角叁分）。如涉及
相关税费，由各方依照法律法规等相关规定各自承担。

    4、补偿款的支付
    在公司解除收回地块及地上建筑物的抵押后，则横琴新区规划局

按以下条件支付补偿款：
    （1）在双方签订补偿协议，由公司解除抵押且交回本宗用地全
部不动产权属证明文件后 10 个工作日内，横琴新区规划局向公司支

付补偿金额的 30%，即 29,325,126.68 元。
       （2）在公司协助横琴新区规划局完成本宗用地全部产权证明文

件注销手续后 10 个工作日内，横琴新区规划局向公司支付补偿金额
的 40%，即 39,100,168.89 元。

       （3）在完成本宗用地全部产权证明文件注销手续后 30 个工作日
内，公司将用地范围内的人员、可用物品清场完毕，水、电、气、通
讯、物管等费用结清，向横琴新区规划局交付土地及建筑（构筑）物

等（转归横琴新区规划局所有），双方签署《交付确认书》后 10 个工
作日内，横琴新区规划局向公司支付 20%的补偿款，即 19,550,084.44
元。

       （4）在交地之日起六个月内，如该宗地无任何债权、债务、劳
务、合同等纠纷,且在专业机构出具的该地块无土壤污染的土壤污染

调查报告的情况下，横琴新区规划局在收到调查报告后 10 个工作日
内支付补偿金额的 10%，即 9,775,042.22 元。

       五、本次交易对公司的影响

       1、本次土地收储不会影响公司正常的生产经营。
       2、本次土地收储事项有利于盘活公司现有资产，优化资产结构，

降低公司负债，符合公司的长远发展目标。
       3、本次土地收储将对公司当期损益产生正面影响，最终会计处
理将以审计机构年度审计结果为准。

       六、独立董事意见
       本次土地收储不会影响公司正常的生产经营。本次交易行为符合

公平、公开、公正的原则，不构成关联交易，亦不构成《上市公司重
大资产重组管理办法》规定的上市公司重大资产重组。交易的决策程
序符合《公司法》、《公司章程》等法律法规的有关规定，不存在损

害公司及全体股东特别是广大中小股东利益的情形。我们作为公司独
立董事，同意该土地收储事项。

    七、备查文件
    1、公司第十届董事会 2021 年第三次会议决议；

    2、《国有土地使用权收回补偿协议书》


    特此公告。




                               珠海中富实业股份有限公司董事会
                                          2021 年 6 月 22 日