珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
证券代码：000659 证券简称：珠海中富 公告编号：2023-052
珠海中富实业股份有限公司
2023 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
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珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□是 否
本报告期比上年同期 年初至报告期末比上
本报告期 年初至报告期末
增减 年同期增减
营业收入（元） 348,975,287.16 -10.21% 1,075,654,571.46 -0.76%
归属于上市公司股东
-17,923,992.10 -200.68% 34,186,548.48 225.30%
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 -10,283,313.77 -388.71% -26,737,518.52 -73.74%
的净利润（元）
经营活动产生的现金
— — 89,190,228.34 -52.28%
流量净额（元）
基本每股收益（元/
-0.0139 -202.17% 0.0266 225.47%
股）
稀释每股收益（元/
-0.0139 -202.17% 0.0266 225.47%
股）
加权平均净资产收益
-4.15% -3.08% 8.11% 12.91%
率
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 1,954,343,394.18 2,134,164,896.14 -8.43%
归属于上市公司股东
422,846,430.63 404,200,319.78 4.61%
的所有者权益（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括
已计提资产减值准备的冲销 -3,897,284.53 93,050,110.12
部分）
计入当期损益的政府补助
（与公司正常经营业务密切
相关，符合国家政策规定、 157,424.92 1,741,545.54
按照一定标准定额或定量持
续享受的政府补助除外）
采用公允价值模式进行后续
计量的投资性房地产公允价 1,455,894.51
值变动产生的损益
除上述各项之外的其他营业 -4,140,894.96 -13,905,312.87
2
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外收入和支出
其他符合非经常性损益定义
29,928.73
的损益项目
减：所得税影响额 -167,614.34 21,703,137.48
少数股东权益影响额
-72,461.90 -255,038.45
（税后）
合计 -7,640,678.33 60,924,067.00 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
一、资产负债表项目
增减变动
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日 主要变动原因
变动金额 变动率
主要因本年归还借款及经营活动
货币资金 34,169,140.53 64,886,175.67 -30,717,035.14 -47.34%
产生的现金流量净额减少所致。
主要因本期末持有客户用于支付
应收票据 2,475,000.00 - 2,475,000.00 100.00% 货款的信用风险等级较低的票据
增加所致。
主要因上年末为销售淡季，而本
应收账款 162,424,284.93 109,529,712.12 52,894,572.81 48.29% 报告期末为销售旺季，因此应收
账款较上年末增加较多。
应收款项融 主要因本期末已贴现及已背书的
14,589,401.86 5,513,786.49 9,075,615.37 164.60%
资 应收票据增加所致。
我公司 2019 年用商业承兑汇票
预付供应商材料款 5000 万元，
因与供应商发生诉讼，重分类至
其他应收款 28,547,139.58 79,434,861.17 -50,887,721.59 -64.06% 其他应收款核算，截至本期末已
结案，我公司无需承担责任，冲
回其他应收款与其他应付款所
致。
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主要因本期计提使用权资产折旧
使用权资产 18,092,631.51 26,096,986.13 -8,004,354.62 -30.67%
所致。
主要因本期末持有的客户用于支
其他流动负
4,350,605.89 2,567,244.60 1,783,361.29 69.47% 付货款的信用风险等级较低的票
债
据增加所致。
主要因本年新借入长期借款所
长期借款 44,500,000.00 - 44,500,000.00 100.00%
致。
租赁负债 10,900,202.28 22,272,538.10 -11,372,335.82 -51.06% 主要因本年支付租赁款所致。
主要因本年支付长期应付款所
长期应付款 - 17,294,097.44 -17,294,097.44 -100.00%
致。
二、利润表项目
增减变动
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日 主要变动原因
变动金额 变动率
主要因收到与日常经营活动相关
其他收益 1,260,418.63 1,842,099.73 -581,681.10 -31.58%
的政府补助收入减少所致。
公允价值变动
主要因本年处置投资性房地产产
收益（损失以
1,455,894.51 - 1,455,894.51 100.00% 生公允价值变动收益，上年同期
“－”号填
无该类业务。
列）
信用减值损失
主要因本期新增计提的长账龄坏
（损失以“- 6,909.22 -3,865,038.13 3,871,947.35 100.18%
账减少。
”号填列）
主要因收到与日常经营活动无关
营业外收入 926,275.58 3,403,998.07 -2,477,722.49 -72.79%
的政府补助收入减少所致。
主要因本年子公司土地被政府收
所得税费用 38,151,947.68 18,287,902.58 19,864,045.10 108.62%
储，对应应缴所得税增加。
三、现金流量表项目
增减变动
项目 2023 年 9 月 30 日 2022 年 9 月 30 日 主要变动原因
变动金额 变动率
经营活动产生 主要因本年收到的增值税增量留
的现金流量净 89,190,228.34 186,919,569.25 -97,729,340.91 -52.28% 抵退税款减少以及本年缴纳以前
额 年度缓交税费增加所致。
投资活动产生 主要因本年子公司土地被政府收
的现金流量净 66,940,068.44 -59,386,121.04 126,326,189.48 212.72% 储，收到土地收储款项增加所
额 致。
筹资活动产生
主要因本年偿还债务支付的现金
的现金流量净 -186,161,699.11 -116,746,532.04 -69,415,167.07 -59.46%
增加所致。
额
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珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
二、股东信息
（一） 普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 41,334 报告期末表决权恢复的优先股股东总数（如有） 0
前 10 名股东持股情况
持有有限售条 质押、标记或冻结情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量
件的股份数量 股份状态 数量
陕西新丝路进
取一号投资合 境内非国有法
15.71% 201,961,208
伙企业（有限 人
合伙）
王宫傲 境内自然人 5.00% 64,285,200
北京元和盛德
境内非国有法
投资有限责任 0.93% 12,000,000
人
公司
李王婷 境内自然人 0.82% 10,572,100
孙钱 境内自然人 0.78% 10,000,021
刘芳 境内自然人 0.77% 9,893,494
王采勇 境内自然人 0.75% 9,665,820
马英 境内自然人 0.66% 8,542,000
马小云 境内自然人 0.60% 7,652,300
王纪新 境内自然人 0.52% 6,650,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股份种类及数量
股东名称 持有无限售条件股份数量
股份种类 数量
陕西新丝路进取一号投资合伙企
201,961,208 人民币普通股 201,961,208
业（有限合伙）
王宫傲 64,285,200 人民币普通股 64,285,200
北京元和盛德投资有限责任公司 12,000,000 人民币普通股 12,000,000
李王婷 10,572,100 人民币普通股 10,572,100
孙钱 10,000,021 人民币普通股 10,000,021
刘芳 9,893,494 人民币普通股 9,893,494
王采勇 9,665,820 人民币普通股 9,665,820
马英 8,542,000 人民币普通股 8,542,000
马小云 7,652,300 人民币普通股 7,652,300
王纪新 6,650,000 人民币普通股 6,650,000
未知上述前十名股东之间是否存在关联关系，也未知是否属于《上
上述股东关联关系或一致行动的说明
市公司收购管理办法》规定的一致行动人的情况。
前 10 名股东参与融资融券业务情况说明（如有） 无
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珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
（二） 公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□适用 不适用
三、其他重要事项
□适用 不适用
四、季度财务报表
（一） 财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：珠海中富实业股份有限公司
2023 年 09 月 30 日
单位：元
项目 2023 年 9 月 30 日 2023 年 1 月 1 日
流动资产：
货币资金 34,169,140.53 64,886,175.67
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
衍生金融资产
应收票据 2,475,000.00
应收账款 162,424,284.93 109,529,712.12
应收款项融资 14,589,401.86 5,513,786.49
预付款项 33,785,302.57 33,491,327.55
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 28,547,139.58 79,434,861.17
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 107,913,970.80 143,134,402.06
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 17,387,021.63 14,734,962.62
流动资产合计 401,291,261.90 450,725,227.68
非流动资产：
发放贷款和垫款
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资
其他权益工具投资 5,000,000.00 5,000,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 305,908,833.88 346,238,078.50
固定资产 1,043,272,987.69 1,116,434,729.28
在建工程 15,437,259.68 14,497,565.26
生产性生物资产
油气资产
6
珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
使用权资产 18,092,631.51 26,096,986.13
无形资产 122,264,311.40 124,648,727.82
开发支出
商誉 1,321,572.04 1,321,572.04
长期待摊费用 26,634,102.46 31,589,387.61
递延所得税资产 15,120,433.62 17,612,621.82
其他非流动资产
非流动资产合计 1,553,052,132.28 1,683,439,668.46
资产总计 1,954,343,394.18 2,134,164,896.14
流动负债：
短期借款 164,715,782.00 162,158,625.25
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 63,616,271.38 68,368,532.55
预收款项 1,928,265.12 1,710,030.81
合同负债 14,235,430.37 19,748,035.98
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 45,029,320.64 47,838,993.77
应交税费 55,879,016.08 45,146,528.29
其他应付款 257,042,862.61 344,700,884.60
其中：应付利息
应付股利 3,597,984.21 3,597,984.21
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 875,696,810.19 998,713,644.18
其他流动负债 4,350,605.89 2,567,244.60
流动负债合计 1,482,494,364.28 1,690,952,520.03
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 44,500,000.00
应付债券
其中：优先股
永续债
租赁负债 10,900,202.28 22,272,538.10
长期应付款 17,294,097.44
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益 20,162,167.02 20,382,974.67
递延所得税负债 56,310,889.43 61,932,476.66
其他非流动负债
非流动负债合计 131,873,258.73 121,882,086.87
负债合计 1,614,367,623.01 1,812,834,606.90
所有者权益：
股本 1,285,702,520.00 1,285,702,520.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 281,232,445.03 281,232,445.03
减：库存股
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珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
其他综合收益 96,464,910.34 112,005,347.97
专项储备
盈余公积 365,819,077.76 365,819,077.76
一般风险准备
未分配利润 -1,606,372,522.50 -1,640,559,070.98
归属于母公司所有者权益合计 422,846,430.63 404,200,319.78
少数股东权益 -82,870,659.46 -82,870,030.54
所有者权益合计 339,975,771.17 321,330,289.24
负债和所有者权益总计 1,954,343,394.18 2,134,164,896.14
法定代表人：许仁硕 主管会计工作负责人：许仁硕 会计机构负责人：叶彩霞
2、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,075,654,571.46 1,083,841,382.54
其中：营业收入 1,075,654,571.46 1,083,841,382.54
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 989,087,609.20 1,077,854,865.13
其中：营业成本 816,747,873.86 900,625,578.68
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 13,746,631.08 12,799,741.21
销售费用 8,299,490.56 7,630,135.58
管理费用 79,851,922.48 80,183,572.84
研发费用 2,552,316.47 2,520,726.06
财务费用 67,889,374.75 74,095,110.36
其中：利息费用 67,476,027.94 72,214,343.58
利息收入 203,163.91 192,698.59
加：其他收益 1,260,418.63 1,842,099.73
投资收益（损失以“－”号填
列）
其中：对联营企业和合营
企业的投资收益
以摊余成本计量的
金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
净敞口套期收益（损失以
“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以 1,455,894.51
8
珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号
6,909.22 -3,865,038.13
填列）
资产减值损失（损失以“-”号
填列）
资产处置收益（损失以“-”号
619,359.47 804,288.44
填列）
三、营业利润（亏损以“－”号填
89,909,544.09 4,767,867.45
列）
加：营业外收入 926,275.58 3,403,998.07
减：营业外支出 18,497,952.43 17,805,506.32
四、利润总额（亏损总额以“－”号
72,337,867.24 -9,633,640.80
填列）
减：所得税费用 38,151,947.68 18,287,902.58
五、净利润（净亏损以“－”号填
34,185,919.56 -27,921,543.38
列）
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以
34,185,919.56 -27,921,543.38
“－”号填列）
2.终止经营净利润（净亏损以
“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润
34,186,548.48 -27,283,034.96
（净亏损以“-”号填列）
2.少数股东损益（净亏损以“-”
-628.92 -638,508.42
号填列）
六、其他综合收益的税后净额 -245,455.63 -1,624,072.71
归属母公司所有者的其他综合收益
-245,455.63 -1,624,072.71
的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他
综合收益
1.重新计量设定受益计划变动
额
2.权益法下不能转损益的其他
综合收益
3.其他权益工具投资公允价值
变动
4.企业自身信用风险公允价值
变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综
-245,455.63 -1,624,072.71
合收益
1.权益法下可转损益的其他综
合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综
合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额 -245,455.63 -1,624,072.71
7.其他
归属于少数股东的其他综合收益的
税后净额
七、综合收益总额 33,940,463.93 -29,545,616.09
（一）归属于母公司所有者的综合
33,941,092.85 -28,907,107.67
收益总额
9
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（二）归属于少数股东的综合收益
-628.92 -638,508.42
总额
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0266 -0.0212
（二）稀释每股收益 0.0266 -0.0212
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：元，上期被合并方实现的净利润为：元。
法定代表人：许仁硕 主管会计工作负责人：许仁硕 会计机构负责人：叶彩霞
3、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 988,191,611.19 1,129,997,413.74
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 796,858.08 26,559,353.43
收到其他与经营活动有关的现金 28,990,140.90 44,132,400.39
经营活动现金流入小计 1,017,978,610.17 1,200,689,167.56
购买商品、接受劳务支付的现金 632,389,666.50 774,954,635.84
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 164,386,067.65 154,716,308.95
支付的各项税费 87,492,320.70 47,882,126.32
支付其他与经营活动有关的现金 44,520,326.98 36,216,527.20
经营活动现金流出小计 928,788,381.83 1,013,769,598.31
经营活动产生的现金流量净额 89,190,228.34 186,919,569.25
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金
取得投资收益收到的现金
处置固定资产、无形资产和其他长
120,497,018.95 1,127,700.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 120,497,018.95 1,127,700.00
购建固定资产、无形资产和其他长
53,556,950.51 60,513,821.04
期资产支付的现金
投资支付的现金
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珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 53,556,950.51 60,513,821.04
投资活动产生的现金流量净额 66,940,068.44 -59,386,121.04
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
其中：子公司吸收少数股东投资
收到的现金
取得借款收到的现金 88,553,921.98 52,717,356.50
收到其他与筹资活动有关的现金 30,000,000.00 31,921,600.00
筹资活动现金流入小计 118,553,921.98 84,638,956.50
偿还债务支付的现金 166,024,520.12 90,154,716.80
分配股利、利润或偿付利息支付的
66,106,004.67 66,532,160.71
现金
其中：子公司支付给少数股东的
股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 72,585,096.30 44,698,611.03
筹资活动现金流出小计 304,715,621.09 201,385,488.54
筹资活动产生的现金流量净额 -186,161,699.11 -116,746,532.04
四、汇率变动对现金及现金等价物的
-151,669.85 36,892.40
影响
五、现金及现金等价物净增加额 -30,183,072.18 10,823,808.57
加：期初现金及现金等价物余额 62,794,574.29 60,132,939.05
六、期末现金及现金等价物余额 32,611,502.11 70,956,747.62
（二） 2023 年起首次执行新会计准则调整首次执行当年年初财务报表相关项目情况
适用 □不适用
调整情况说明
1、 会计政策变更的内容和原因
会计政策变更的内容和原因 审批程序 备注
执行《企业会计准则解释第 16 号》财政部于 2022 年 11 月 30 日公布
了《企业会计准则解释第 16 号》（财会〔2022〕31 号，以下简称“解
释第 16 号”）。
③对于不是企业合并、交易发生时既不影响会计利润也不影响应纳税
所得额（或可抵扣亏损）、且初始确认的资产和负债导致产生等额应
纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异的单项交易（包括承租人在租赁
期开始日初始确认租赁负债并计入使用权资产的租赁交易，以及因固
定资产等存在弃置义务而确认预计负债并计入相关资产成本的交易
2023 年 4 月 26 日召开的
等，以下简称适用本解释的单项交易），不适用《企业会计准则第 18
第十一届董事会 2023 年
号—所得税》第十一条（二）、第十三条关于豁免初始确认递延所得
第三次会议
税负债和递延所得税资产的规定。企业对该交易因资产和负债的初始
确认所产生的应纳税暂时性差异和可抵扣暂时性差异，应当根据《企
业会计准则第 18 号—所得税》等有关规定，在交易发生时分别确认相
应的递延所得税负债和递延所得税资产。
该规定自 2023 年 1 月 1 日起施行，2023 年 1 月 1 日之前发生的有关
交易未按 照该规定进行处理的，应当进行追溯调整，将累计影响数调
整 2023 年 1 月 1 日留存收益及其他相关项目，不调整前期比较财务报
表数据。
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珠海中富实业股份有限公司 2023 年第三季度报告
2、 调整情况说明
合并资产负债表
项目 2022 年 12 月 31 日 2023 年 1 月 1 日 调整数
资产
递延所得税资产 15,924,952.94 17,612,621.82 1,687,668.88
权益
未分配利润 -1,642,246,739.86 -1,640,559,070.98 1,687,668.88
（三） 审计报告
第三季度报告是否经过审计
□是 否
公司第三季度报告未经审计。
珠海中富实业股份有限公司董事会
2023 年 10 月 26 日
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