名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
证券代码：000667 证券简称：名流置业 公告编号：2011-12
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§1 重要提示
1.1 本公司董事会、监事会及其董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、
误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
本年度报告摘要摘自年度报告全文，报告全文同时刊载于巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）。投资者
欲了解详细内容，应当仔细阅读年度报告全文。
1.2 公司年度财务报告已经中审亚太会计师事务所有限公司审计并被出具了标准无保留意见的审计报
告。
1.3 公司负责人刘道明先生、主管会计工作负责人吕卉女士及会计机构负责人吴红英女士声明：保证
年度报告中财务报告的真实、完整。
§2 公司基本情况简介
2.1 基本情况简介
股票简称 名流置业
股票代码 000667
上市交易所 深圳证券交易所
注册地址 昆明市国防路 129 号恒安写字楼 5 楼
注册地址的邮政编码 650031
办公地址 武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 楼
办公地址的邮政编码 430071
公司国际互联网网址 www.000667.com
电子信箱 IR@000667.com
2.2 联系人和联系方式
董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 李瑞琦
联系地址 武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 楼 云南省昆明市国防路 129 号恒安写字楼 5 楼
电话 027-87838669 0871-3610134
传真 027-87836606 0871-3625615
电子信箱 IR@000667.com IR@000667.com
1
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
§3 会计数据和业务数据摘要
3.1 主要会计数据
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
营业总收入（元） 1,955,113,701.93 888,350,810.22 120.08% 1,029,686,169.00
利润总额（元） 267,743,882.26 364,685,109.82 -26.58% 418,972,886.36
归属于上市公司股东
200,521,910.84 280,164,872.04 -28.43% 314,332,195.37
的净利润（元）
归属于上市公司股东
的扣除非经常性损益 160,081,961.08 214,567,442.08 -25.39% 313,823,062.30
的净利润（元）
经营活动产生的现金
-237,150,339.84 -397,060,257.16 40.27% -1,116,352,139.41
流量净额（元）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
总资产（元） 9,623,022,154.57 8,512,906,024.94 13.04% 6,219,117,530.84
归属于上市公司股东
5,053,810,753.54 4,922,427,934.82 2.67% 4,685,265,377.52
的所有者权益（元）
股本（股） 2,559,592,332.00 1,347,153,859.00 90.00% 1,347,153,859.00
3.2 主要财务指标
单位：元
2010 年 2009 年 本年比上年增减（％） 2008 年
基本每股收益（元/股） 0.08 0.11 -27.27% 0.12
稀释每股收益（元/股） 0.08 0.11 -27.27% 0.12
扣除非经常性损益后的基本
0.06 0.08 -25.00% 0.12
每股收益（元/股）
加权平均净资产收益率（%） 4.02% 5.83% -1.81% 7.30%
扣除非经常性损益后的加权
3.21% 4.47% -1.26% 7.29%
平均净资产收益率（%）
每股经营活动产生的现金流
-0.09 -0.29 68.97% -0.83
量净额（元/股）
本年末比上年末增减
2010 年末 2009 年末 2008 年末
（％）
归属于上市公司股东的每股
1.97 3.65 -46.03% 3.48
净资产（元/股）
非经常性损益项目
√ 适用 □ 不适用
单位：元
非经常性损益项目 金额 附注
主要是本公司本期转让华远地产股份有限公司
非流动资产处置损益 39,578,539.47 股份 1,107.13 万股股票，转让收益 39,655,965.59
元。
主要是收取北京宣福房地产开发有限公司的资
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 15,457,887.50
金占用费。
2
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -490,533.38
所得税影响额 -14,105,943.83
合计 40,439,949.76 -
3.3 境内外会计准则差异
□ 适用 √ 不适用
§4 股本变动及股东情况
4.1 股份变动情况表
单位：股
本次变动前 本次变动增减（+，-） 本次变动后
数量 比例 发行新股 送股 公积金转股 其他 小计 数量 比例
一、有限售条件股份
1、国家持股
2、国有法人持股
3、其他内资持股
其中：境内非国有法
人持股
境内自然人持股
4、外资持股
其中：境外法人持股
境外自然人持股
5、高管股份
二、无限售条件股份 1,347,153,859 100.00% 1,212,438,473 1,212,438,473 2,559,592,332 100.00%
1、人民币普通股 1,347,153,859 100.00% 1,212,438,473 1,212,438,473 2,559,592,332 100.00%
2、境内上市的外资股
3、境外上市的外资股
4、其他
三、股份总数 1,347,153,859 100.00% 1,212,438,473 1,212,438,473 2,559,592,332 100.00%
限售股份变动情况表
单位：股
本年解除限售股 本年增加限售股
股东名称 年初限售股数 年末限售股数 限售原因 解除限售日期
数 数
合计 0 0 0 0 － －
4.2 前 10 名股东、前 10 名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 193,892 户
前 10 名股东持股情况
持有有限售条件
股东名称 股东性质 持股比例 持股总数 质押或冻结的股份数量
股份数量
3
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
名流投资集团有限公司 境内非国有法人 15.58% 398,828,402 0 240,120,000
北京国财创业投资有限公司 境内非国有法人 11.73% 300,298,572 0 285,000,000
海南洋浦众森科技投资有限
境内非国有法人 8.21% 210,236,680 0 0
公司
中国银行－易方达深证 100
交易型开放式指数证券投资 其他 0.94% 23,987,636 0 0
基金
中国银行－工银瑞信核心价
其他 0.85% 21,846,074 0 0
值股票型证券投资基金
中国人民人寿保险股份有限
其他 0.80% 20,358,000 0 0
公司－分红－个险分红
中国工商银行－融通深证 100
其他 0.74% 19,026,254 0 0
指数证券投资基金
中国银行－嘉实沪深 300 指
其他 0.40% 10,270,763 0 0
数证券投资基金
中国工商银行－华夏沪深 300
其他 0.28% 7,046,880 0 0
指数证券投资基金
王浩 境内自然人 0.27% 6,931,800 0 0
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
名流投资集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
北京国财创业投资有限公司 300,298,572 人民币普通股
海南洋浦众森科技投资有限公司 210,236,680 人民币普通股
中国银行－易方达深证 100 交易型开放式指数
23,987,636 人民币普通股
证券投资基金
中国银行－工银瑞信核心价值股票型证券投资
21,846,074 人民币普通股
基金
中国人民人寿保险股份有限公司－分红－个险
20,358,000 人民币普通股
分红
中国工商银行－融通深证 100 指数证券投资基
19,026,254 人民币普通股
金
中国银行－嘉实沪深 300 指数证券投资基金 10,270,763 人民币普通股
中国工商银行－华夏沪深 300 指数证券投资基
7,046,880 人民币普通股
金
王浩 6,931,800 人民币普通股
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司未知其它股东之间是
否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的
上述股东关联关系或一致行 一致行动人。
动的说明 在前十名无限售条件的流通股股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系，公司
未知其它无限售条件的流通股股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司
股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
4.3 控股股东及实际控制人情况介绍
4.3.1 控股股东及实际控制人变更情况
□ 适用 √ 不适用
4
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
4.3.2 控股股东及实际控制人具体情况介绍
公司实际控制人刘道明先生，生于 1957 年，中国国籍，无他国居留权。第十届、第十一届全国人大代表。1976 年 2 月至 1983
年年底在工程兵某部队服役；1984 年至 1988 年在湖北省政府驻京办事处工作。1988 年以来历任海南名流置业发展公司总经
理、北京名流置业发展公司总裁。现任本公司董事长、名流投资董事长、湖北美标汽车制冷系统有限公司董事、湖北名流累
托石科技股份有限公司董事长、中国工商联直属委员、中国房地产沙龙副理事长、湖北省慈善总会名誉会长。刘道明先生为
北京温尔馨物业管理有限责任公司的控股股东，该公司为本公司控股股东名流投资集团有限公司的控股股东，刘道明先生为
本公司的实际控制人。
4.3.3 公司与实际控制人之间的产权及控制关系的方框图
§5 董事、监事和高级管理人员
5.1 董事、监事和高级管理人员持股变动及报酬情况
报告期内从 是否在股东
年初持股 年末持 变动 公司领取的 单位或其他
姓名 职务 性别 年龄 任期起始日期 任期终止日期
数 股数 原因 报酬总额（万 关联单位领
元）（税前） 取薪酬
刘道明 董事长 男 53 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 162.43 否
副董事长、
肖新才 男 58 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 116.71 否
总裁
董事、常务
熊晟楼 男 50 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 96.43 否
副总裁
董事、副总
黄斌 男 42 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 82.40 否
裁
孙 华 独立董事 男 43 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 11.36 否
张连起 独立董事 男 47 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 11.36 否
明云成 独立董事 男 70 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 11.36 否
冯果 独立董事 男 42 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 11.36 否
赵汉忠 独立董事 男 53 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 11.36 否
5
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
彭少民 监事长 男 72 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 22.77 否
高泽雄 监事 男 63 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 10.00 否
张锐 监事 女 27 2009 年 07 月 13 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 8.44 否
冯娴 董事会秘书 女 29 2008 年 07 月 23 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 78.80 否
吕卉 财务负责人 女 39 2010 年 04 月 10 日 2011 年 07 月 22 日 0 0 51.41 否
合计 - - - - - 0 0 - 686.19 -
董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况
□ 适用 √ 不适用
5.2 董事出席董事会会议情况
以通讯方式参 是否连续两次未亲
董事姓名 具体职务 应出席次数 现场出席次数 委托出席次数 缺席次数
加会议次数 自出席会议
刘道明 董事长 14 2 12 0 0 否
肖新才 副董事长、总裁 14 2 12 0 0 否
熊晟楼 董事、常务副总裁 14 2 12 0 0 否
黄斌 董事、副总裁 14 2 12 0 0 否
孙华 独立董事 14 2 12 0 0 否
张连起 独立董事 14 2 12 0 0 否
赵汉忠 独立董事 14 1 12 1 0 否
明云成 独立董事 14 2 12 0 0 否
冯果 独立董事 14 2 12 0 0 否
连续两次未亲自出席董事会会议的说明
年内召开董事会会议次数 14
其中：现场会议次数 2
通讯方式召开会议次数 12
现场结合通讯方式召开会议次数 0
§6 董事会报告
6.1 管理层讨论与分析
（一）管理层对行业发展趋势判断及相应对策
1、2010 年是中国房地产宏观调控频次最为密集的一年，房地产历经三轮调控，市场量价出现阶段性波动，房地产业仍然保持
了快速发展。
2010 年，我国房地产市场继续保持了 2009 年 5 月份以来供销两旺的势头，全国各大中城市的房屋销售价格继续较快上涨，一
些城市天价地王频现；各地住宅消费市场投资性需求比例上升较快；二季度后引起了政府的高度重视，政府土地、税收、金
融和行业监管调控政策频出，特别是风传已久的房产税试行渐行渐近。
据搜房网有关数据显示，2010 年全国房地产开发企业完成投资 42,697 亿元，同比增长 36.5%，远高于 2009 年的 17.8%；房地
产开发企业本年资金来源 63,220 亿元，同比增长 31.2%；各个地方政府 2010 年土地出让收入高达 2.7 万亿元，比 2009 年全
年增加 70.4%。
管理层认为从短期看基于确保国民经济发展目标而实施的积极的财政政策、比较宽松的货币政策，持续走高的 CPI 和存款负
利率客观上加剧了公众对未来物价上涨、房价上涨的预期，投资房产抗通胀、保值增值成为居民共识。从长期看是人口红利
和城镇化发展、经济发展产生的刚性需求和改善性需求推动产业发展。
公司根据 2010 年市场发展情况及其对未来市场发展的判断，及时调整了年度经营计划，加快部分项目的开发进度。针对新政
6
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
影响，公司合理控制开发节奏，鉴于公司在售项目销售较好的客观情况，公司确定保重点项目建设，确保 2010 年能竣工、备
案的项目建设的策略，确保已销售产品的按期交房；对已开盘有存量房的项目如武汉“名流人和天地”、惠州“名流印象”
项目，下半年加大了工程建设进度和项目推售量；加大力度推进新开工项目，博罗“名流幸福庄园”、合肥“名流高尔夫
庄园”等项目按计划如期开工。
新项目投资方面，公司对中长线项目加大力度推进，短期资金压力较大，项目适度放缓，公司积极推进武汉邓甲村、东莞凤
岗等城中村改造及旧改项目，通过充分合理有效的利用资金，减少资金占用，以利于战略布局和持续发展。特别是 2010 年以
来，公司持续加大城中村和旧城改造等政策性房地产开发项目的土地储备力度，确保可持续发展。
2、宏观调控经济手段和行政措施并用，综合调控力度空前。
2010 年政府出台了一系列政策，在企业融资、土地开发、商品房交易等环节加强管理，规范房地产企业及相关人员行为，促
进房地产市场健康发展。中央及地方政府主要实施了以下政策措施： 通过实施差别化信贷政策、限购政策、上调住房公积金
贷款利率等限制抑制投资投机需求； 通过增加住房特别是保障房供应，大幅增加保障房土地供给，提高保障房用地比重，通
过减免税费，鼓励保障房建设，通过金融支持保障房建设来增加保障房供应。同时加强市场管理，促进房地产市场健康发展。
针对宏观调控政策公司采取相应的积极的响应措施，如继续加大二三线城市如武汉、东莞及西安的土地储备，扩大开发规模，
积极探索并参与政府政策支持的保障房项目、旧城改造危房改造棚户区改造和城中村改造项目的开发。
3、房屋销售价格和销售面积增幅较大，房地产开发商规模实力增强。
据搜房网有关数据显示，2010 年商品房销售面积 82,541 万平方米，销售额为 42,278 亿元，分别比 2009 年增长 9.8%和 17.5%；
2010 年房价仍总体增幅较快，6-8 月平稳甚至下跌，但 9 月以来大幅上涨。管理层认为这是资金流动性充足、投资性需求旺
盛、地王再现、通胀预期等综合因素作用的结果。
针对市场供需两旺的形势，公司及时调整了销售策略，年中确定“保价走量”的策略，积极借势消化部分城市项目存货；在
充分研究政府宏观调控政策的情况下，制定不同阶段的销售策略，如针对限购主推大户型住宅销售；针对住宅调控，积极推
动武汉“名流人和天地”的商业项目销售，此项目的集庆街和集中商业开盘一个月内即清盘，针对区域城市采取区别化的
策略。
4、房地产企业实力增强但融资环境变差、融资成本上升；
2010 年 4 月"国十条"要求，商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理，对违规企业证监部门暂停批准其
上市、再融资和重大资产重组。11 月 12 日，银监会发布通知，要求各信托公司应立即对房地产信托业务进行合规性风险自查，
各银监局要督促信托公司在开展房地产信托业务时审慎选择交易对，加强信托资金运用监控。这些措施的出台将加大房地产
开发企业的融资难度和资金压力。
管理层认为在适度宽松的货币政策转向稳健的货币政策情况下，房地产业融资环境不再宽松，融资成本增加是一种必然的趋
势，开发商需主动积极寻找应对策略，适应转变。
公司面对融资环境的不利变化，积极寻找应对策略，扩大银行政策支持的旧城改造和城市中村改造的信贷比例，尝试信托、
基金等新的融资渠道。
5、市场需求一二线城市“两头热、中间冷”，即高端物业以及总价控制的中小户型或者低端物业比较热，而中端产品则相对
较冷。
管理层认为这是宏观调控影响结果之一，同时也是市场特点决定的，鉴于此，公司一方面加大合肥“名流高尔夫庄园”和
博罗“名流幸福庄园”高端产品开发，一方面投入大量资金研究和实施开发老年公寓、青年公寓等细分市场产品。
（二）公司未来发展战略
公司管理层认为，在系列房地产宏观调控组合拳下，2010 年全国部分重点城市房地产市场仍在快速发展，特别是部分城市住
宅销售价格上涨明显，房地产市场投机仍未得到有效控制，人民群众对高房价长期诟病，各级政府面临多方社会舆论压力，
鉴于中央政府十二五重点调整经济结构、转变经济增长方式和转变房地产业发展思路的大背景，管理层认为此次房地产调控
中央政府显示了稳定房价、抑制投机性购房、满足正常居住需求、促进房地产行业规范有序发展的坚定决心。未来必将实施
严格的差别化住房信贷政策，这将明显挤压出部分投资和投机性购房需求，逐渐还原住宅居住的固有属性；对于改善性需求
来说，二套房等提高首付比例、取消利率优惠的政策将会增加购房负担，使部分刚性需求出现观望；而严格的信贷政策同时
将在短期内增加房地产企业的销售压力和融资难度。
公司管理层认为 2011 年房地产业将呈现以下特点：调控将坚持保民生导向，保障房将实现“按时足量”供应；房产税试点开
展；货币政策由适度宽松转向稳健偏紧；未来一年一二线城市房价存在一定的下行压力，总体价格长期持平；市场预期改变，
卖方增加，买方减弱；部分企业的新开工面积还将保持惯性增加，供需关系存在阶段性改变趋势。
考虑到国家实施宏观调控制组合拳累积效应在未来将逐步显现，国家出台更多宏观调控政策的可能性逐步增加，结合公司开
发项目和总体经营情况实际，在充分研究当前宏观调控政策和房地产业未来发展趋势的前提下，公司在未来拟实施以下战略：
1、项目开发短、中、长期相结合的可持续发展战略
2010 年，公司坚持了项目开发短、中、长期相结合的可持续发展战略，着眼于集团的可持续发展和分子公司的滚动开发进行
土地储备。新项目拓展在五年规划基础上，综合考虑投入资金、区域布局和分子公司的持续开发等因素。积极关注“城中村”
改造和危旧改造项目，继续关注土地市场“招拍挂”和项目转让，谨慎选择项目储备。在此基础上，2011 年及其今后的可持
续发展战略如下：
（1）制定动态、弹性和前瞻性的经营开发计划。
2010 年的宏观调控将势必一定程度上影响各房地产公司 2011 年的销售业绩，但鉴于公司 2010 年项目开发的客观情况，公司
将适当加快重庆名流公馆等部分项目开发进度，确保 2011 年和未来公司开发项目产品供应。同时积极拓展新项目，增加武汉、
7
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
重庆、西安、芜湖、惠州等城市的土地储备量，确保 2013 和 2015 年 3 年与 5 年投资与开发目标、计划的实现。
（2）积极参与和实施政府政策支持项目开发，扩大投资规模。
积极参与政府支持的保障性住房建设，抓住未来房地产开发的市场机会点；2010 年国家通过大幅增加土地供给，提高保障房
用地比重，通过减免税费，鼓励保障房建设，通过金融支持保障房建设来增加保障房供应。2011 年将是保障房建设元年，保
障房建设将是未来房地产开发的重要组成部分，是政府确保房地产投资拉动经济增长的重要措施，参与保障房建设是公司未
来发展的战略选择之一，是确保公司可持续发展的重要措施。
扩大不受政策影响而受到各级政府支持的商业商住项目、商务公寓开发比例，保持适当的持有物业的比例。从目前的宏观调
控政策分析，目前国家对商业商住项目（含城市综合体）、商务公寓并未采取调控政策，而各级政府从解决就业、增加税收、
发展现代服务业、改善城市环境、满足人民生活需要的角度考虑将继续支持此类项目的开发，作为上市公司开发一定比例的
商住商业项目有着重要的意义，公司将再适当扩大此类项目的开发比例，以适应行业未来发展趋势。
积极参与政府政策支持的商品房项目开发，如旧城、危房和棚户区改造、城中村改造项目开发参与旧城、危房和棚户区改造、
城中村改造项目开发，将获得政府税费、融资等多方面的政策支持，公司正在积极拓展武汉等地的城市更新、城中村改造项
目，未来将继续扩大此类项目的拓展和开发投入力度。
公司加大多渠道融资力度和销售回款工作，积极研究房地产金融，通过信托、地产基金等多种方式融资；加快销售进度，加
大销售回款工作力度，保证集团发展所需的资金和保持合理的现金流水平，保证集团可持续发展所需的资金。
（3）抢抓宏观调控带来的企业发展机遇，积极多途径拓展新项目。
研究表明，中国房地产市场的企业集中度已从 2007 年的 7%上升到目前 11%，而未来也将近一度上升。随着宏观调控政策影
响的持续，一流企业，依旧保持规模扩张，强者恒强；中型企业将在细分市场获得发展；而项目较少的小型企业则将面临“优
胜劣汰频率加快”的状况。公司将抢抓这一历史性机遇，做大做强公司规模，通过合作、收购、竞买等多种方式拓展新项目，
为企业中长期发展储备资源。
（4）实施差别化的城市发展战略。
从宏观调控政策和中国房地产发展的轨迹看，2010 年三四线城市成为了调控的避风港，在目前的政策调控密集期，三四线城
市已经并将继续在未来成为房地产企业投资的主要方向，从资金避险的角度，需求也将向三四线城市转移，未来发展空间较
大。在未来，由于价格泡沫较低，刚性需求为主的中西部城市、三四线中小城市将有所受益。公司将根据各分子公司所在地
项目的开发实际，现实的投资回报、城市产业投资环境、城市综合竞争力和未来中国房地产行业地域城市梯级发展趋势，对
现有各城市进行投资评估和定性分析，从而确定在各城市的未来投资策略，实现有保有压，有强有弱，实现公司资源的最优
配置，提高资源使用效率。
2、精细化、多样化的产品品牌战略
公司确定 2010 年为“品牌建设质量年”，着力夯实质量管理基础工作，继续贯彻精品化、多样化的产品品牌战略。质量是
基础，服务是保证，文化是提升。公司今后几年的持续发展，分为“质量、服务、文化”三个层次，不断提升品牌内涵与影
响力。
2011 年，公司通过将调整集团组织结构，组建新的产品研发中心，强化对产品和四新科技应用的研究，不断提高产品的附加
价值；强调过程控制，在产品方案设计、工程管理、招投标材料供应等环节精耕细作；公司强化工程管理，企业内部实施质
量高标准的“名流杯”评选活动；实施 2011 年品牌建设服务年活动，全面提升产品品质。
拓展新的产品细分市场，进一步丰富公司产品线，为迎接中国老龄化社会到来的需要，公司实施既定的老年公寓开发战略，
2011 年选择武汉等地试点开发老年公寓项目；研究尝试新农村建设和小城镇建设；开发青年公寓产品；在抢占细分市场的同
时丰富集团产品线。
3、规范化、精细化、信息化的管理升级战略
2010 年，公司管理提升的重点放在梳理优化制度流程、全方位提升执行力上，特别是提升中、高级管理人员的执行力。进一
步完善计划运营管理制度，加强计划的预警机制，统筹兼顾，提升落实计划的执行力，改变工作方式，深入一线现场解决问
题。
2011 年将在 2010 年的管理提升的基础上，公司继续深化团队建设，通过管理提升、集团组织变革、流程优化，实施符合企业
阶段发展需要的授权管理，通过理顺中工建设、幸福物业与开发企业关系，不断提高企业管理水平和项目开发效率、降低各
项开发成本。
4、产业链整合战略
2010 年，公司下属的中工建设公司先后承接武汉“名流人和天地”、芜湖“名流印象”、合肥“名流高尔夫庄园”、沈阳“名
流印象”、罗浮山市政等项目的全部施工任务，项目施工综合管理水平有了明显提升，并在 2010 年 10 月 15 日，经国家住房
和城乡建设部批准，中工建设晋升为“房屋建筑工程施工总承包一级资质”。进一步建立健全了质量管理体系。产业链整合战
略，明显的提升了公司的经营能力和盈利能力。
2011 年，中工建设将进一步打好基础，健全机制，加强项目建设管理，培养人才，力争三年内达到建筑行业内真正意义上总
承包商的目标。同时，公司将根据市场形势、相关产业发展状况和自身项目开发需要，重点进一步调整与健全幸福物业的管
理职力，进一步整合房地产产业链。
（三）、2011 年度经营计划
2011 年总体的工作思路：以“品牌建设服务年”为主题，以实现利润为目标，以管理升级为重点，不断提升产品和服务
质量，继续深化团队建设，切实提高计划运营管理水平和执行力，狠抓市场营销、特别是商业和高端产品销售。为确保年
8
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
度经营目标的实现，公司将做好以下重点工作。
（1）启动“品牌建设服务年”活动，提升计划执行力
围绕提升客户服务满意度，将名流品牌建设工作深入进行，以服务促品质，以品质树品牌，用品牌打造“百年名流”。服务
年活动重点是服务制度化、流程化和标准化，把服务的客户满意度列为重要关注指标。
在计划管理上，公司将对计划及运营管理进行调整和转型，发挥分子公司计划和运营管理的主导权，调动其积极性,提高企
业宏观管理和企业发展规划的制定和指导能力，提升集团各职能营运计划监控服务职能，推动和建立分子公司主导的计划
和运营管理体系的建立和完善。
（2）其他重要经营策略
按公司长期发展规划的要求，制定公司三年发展规划和实施计划，确保利润递增。
加强营销管理。公司将加大商业物业和低密度住宅的开发和销售力度，推进持有物业的开发、经营；完善、维护 EAS 销售系
统，提高销售数据的及时、准确，加强销售的动态管理；加强销售案场管理规范检查、客户满意度调查，达到销售流程标准
化、销售说辞统一化、销售管理精细化。
拓宽融资渠道。根据各开发项目的工程进度，做好融资服务工作。在紧缩的信贷政策下，完成融资计划，保障项目开发及拓
展对资金的需求。
2011 年经营目标：总施工面积约 205 万平方米，其中，开工面积约 141 万平方米，复工面积约 64 万平方米；计划竣工面积
约 50 万平方米；可销售面积约 103 万平方米；新增项目储备开发面积约 200 万平方米。根据公司发展规划和 2011 年经营
目标，2011 年公司计划投资总额约 78 亿元。2011 年度，公司开工、竣工计划如下表：
2011 年度项目开发计划 单位：万 m2
目前规
序 占地 开工 复工 竣工 可售
项目名称 位置 划建筑
号 面积 面积 面积 面积 面积
面积
武汉“名流人和 武汉市黄陂区盘龙城
1 54.04 113.55 29.10 9.87 3.88 28.73
天地” 经济开发区
武汉市汉阳区江堤乡
2 武汉邓甲村项目 24.54 73.62 33.00
邓甲村
惠州市西南角，紧邻
3 惠州“名流印象” 惠深高速公路，麦地 12.88 34.56 7.17 11.23 11.23 13.68
南路与鹅岭南路之间
博罗“名流幸福 惠州市博罗县湖镇镇
4 49.70 7.09 3.80 1.51 2.81 2.81
庄园”一期 显岗村
博罗“名流幸福 惠州市博罗县湖镇镇
5 110.26 17.64 2.00
庄园”后期 显岗村
北京市丰台区六里桥
北京“名流广场” 1.05 9.46 9.46 7.84
立交西南侧
沈阳浑河南岸的浑南
6 沈阳“名流印象” 25.81 98.15 18.82 11.05 11.05 12.75
新区
沈阳浑河南岸的浑南
7 沈阳“名流公馆” 7.07 14.13 9.24 9.11 5.93 11.79
新区
芜湖市中心城区，北
临北京西路，东临吉
8 芜湖“名流印象” 8.70 49.01 15.73 9.16 3.03 15.82
和南路，西、南两侧
临石头路
重庆市渝中区下曾家
9 重庆“名流公馆” 5.17 12.31 12.31 12.31 9.45
岩片区
东莞市凤岗镇官井头
10 东莞“凤岗项目” 17.77 35.54 13.00
村南区
141.3
合计 316.99 465.05 64.24 50.24 102.87
2
9
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
6.2 主营业务分行业、产品情况表
单位：万元
主营业务分行业情况
营业收入比上 营业成本比上 毛利率比上年增
分行业或分产品 营业收入 营业成本 毛利率（%）
年增减（%） 年增减（%） 减（%）
房地产开发 192,101.87 135,879.42 29.27% 127.95% 270.26% -27.19%
物业服务 387.40 284.43 26.58%
主营业务分产品情况
销售商品房 192,101.87 135,879.42 29.27% 127.95% 270.26% -27.19%
物业服务 387.40 284.43 26.58%
6.3 主营业务分地区情况
单位：万元
地区 营业收入 营业收入比上年增减（%）
北京 295.52 -88.98%
湖北 78,613.79 49.92%
广东 31,035.92 58.39%
西安 2,157.24 -80.11%
安徽 31,190.19
沈阳 49,196.61
6.4 采用公允价值计量的项目
□ 适用 √ 不适用
6.5 募集资金使用情况对照表
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
募集资金总额 297,140.30
本年度投入募集资金总额 64,860.04
报告期内变更用途的募集资金总额 0.00
累计变更用途的募集资金总额 0.00
已累计投入募集资金总额 221,366.19
累计变更用途的募集资金总额比例 0.00%
项目可
是否已 截至期末
募集资金 截至期末累 行性是
承诺投资项目和超募 变更项 调整后投资 本年度投入 投资进度 项目达到预定可 本年度实 是否达到预
承诺投资 计投入金额 否发生
资金投向 目(含部 总额(1) 金额 (%)(3)＝ 使用状态日期 现的效益 计效益
总额 (2) 重大变
分变更) (2)/(1)
化
承诺投资项目
北京"名流广场"项目 否 40,000.00 40,000.00 0.00 31,900.30 79.75% 2013 年 0.00 尚未结算 否
芜湖"名流印象"项目 2010 年起陆续竣
否 50,000.00 80,000.00 31,678.23 80,000.00 100.00% 4,412.83 是 否
一期 工
2008 年 12 月起陆
惠州"名流印象"项目 否 60,000.00 80,000.00 19,191.58 61,052.92 76.32% 4,350.31 是 否
续竣工
惠州罗浮山"名流庄园 否 70,000.00 47,140.30 5,640.60 14,356.88 30.46% 2011 年起陆续竣 0.00 不适用 否
10
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
"项目一期 工
武汉"名流人和天地" 2010 年起陆续竣
否 80,000.00 50,000.00 8,349.63 34,056.09 68.11% 4,880.98 是 否
项目润和园、沁和园 工
300,000.0
承诺投资项目小计 - 297,140.30 64,860.04 221,366.19 - - 13,644.12 - -
0
超募资金投向
归还银行贷款（如有） - - - - -
补充流动资金（如有） - - - - -
超募资金投向小计 - 0.00 0.00 0.00 0.00 - - 0.00 - -
300,000.0
合计 - 297,140.30 64,860.04 221,366.19 - - 13,644.12 - -
0
1、北京“名流广场”项目：项目的规划已根据北京市地铁规划的调整,正在报批之中。
未达到计划进度或预
2、惠州罗浮山“名流庄园”项目：已开工建设。
计收益的情况和原因
（分具体项目） 3、武汉“名流人和天地”项目润和园、沁和园项目：由于项目规划调整原因，导致开工延期，项目竣工时间较预
计时间有所延期。
项目可行性发生重大
无
变化的情况说明
超募资金的金额、用途
不适用
及使用进展情况
募集资金投资项目实
不适用
施地点变更情况
募集资金投资项目实
不适用
施方式调整情况
适用
1、募集资金到位前，公司以自筹资金预先投入募集资金投资项目的实际投资额为 79,772 万元。经公司第四届董事会
募集资金投资项目先
第三十三次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
期投入及置换情况
2、惠州“名流印象”项目根据规划调整，增加了一幅土地，公司以自筹资金预先投入该地块 12,817.52 万元。经公司
第五届董事会第三十四次会议批准，公司以募集资金置换预先投入募集资金投资项目的自筹资金。
适用
用闲置募集资金暂时 经 2010 年 10 月 19 日召开的第五届董事会第三十九次会议和经 2010 年 11 月 5 日召开的 2010 年第一次临时股东大会
补充流动资金情况 批准，公司使用 30,000 万元闲置募集资金暂时补充流动资金，使用期限不超过股东大会批准之日起半年内，即使用期
限不超过 2011 年 5 月 4 日。
项目实施出现募集资
不适用
金结余的金额及原因
尚未使用的募集资金 截至 2010 年 12 月 31 日止，公司尚未使用的前次募集资金为人民币 75,774.11 万元，占所募集资金净额的 25.50%。上
用途及去向 述尚未使用的募集资金将随着项目的后续开发陆续投入于预定项目中。
募集资金使用及披露
中存在的问题或其他 公司及时、真实、准确、完整的披露了募集资金的相关信息，募集资金管理不存在违规情况。
情况
变更募集资金投资项目情况表
□ 适用 √ 不适用
6.6 非募集资金项目情况
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
项目名称 项目金额 项目进度 项目收益情况
武汉“名流人和天地”后期 133,000.00 在建 报告期内尚未产生收益
惠州“名流公馆” 8,756.00 完工 达到预期
11
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
芜湖“名流印象”后期 113,811.72 在建 报告期内尚未产生收益
重庆“名流公馆” 82,766.00 在建 报告期内尚未产生收益
沈阳“名流印象” 385,724.07 部分竣工 达到预期
沈阳“名流公馆” 91,840.79 在建 报告期内尚未产生收益
合肥“名流高尔夫庄园”一期 135,610.00 在建 报告期内尚未产生收益
合肥“名流高尔夫庄园”后期 150,390.00 在建 报告期内尚未产生收益
武汉“邓甲村项目” 349,401.00 拟建 报告期内尚未产生收益
博罗“名流幸福庄园”后期 330,850.00 拟建 报告期内尚未产生收益
东莞“凤岗项目” 128,975.00 拟建 报告期内尚未产生收益
武汉“鹦鹉村项目” 147,377.00 拟建 报告期内尚未产生收益
西安“曲江项目” 287,026.00 拟建 报告期内尚未产生收益
武汉“新湖村项目” 145,136.00 拟建 报告期内尚未产生收益
合计 2,490,663.58 - -
6.7 董事会对公司会计政策、会计估计变更或重大会计差错更正的原因及影响的说明
□ 适用 √ 不适用
6.8 董事会对会计师事务所“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
6.9 董事会本次利润分配或资本公积金转增股本预案
经中审亚太会计师事务所有限公司审计：2010 年度公司实现归属于母公司所有者的净利润 200,521,910.84 元，按公司章程规
定提取法定盈余公积金 6,833,240.34 元，加年初未分配利润 648,617,583.94 元，减已分配股利 67,357,692.93 元，可供股东分
配的利润为 774,948,561.51 元。
由于公司目前正处于快速发展阶段，为了进一步增强公司核心竞争力、保证公司的可持续发展，公司需要在经营中不断加大
投入。为抓住战略发展机遇，加大投入，促进公司更好更快发展，从股东长远利益出发，公司 2010 年度不进行利润分配，也
不进行资本公积金转增股本。
该预案尚须提交 2010 年年度股东大会审议。
公司最近三年现金分红情况表
单位：元
分红年度合并报表中归 占合并报表中归属于上
分红年度 现金分红金额（含税） 属于上市公司股东的净 市公司股东的净利润的 年度可分配利润
利润 比率
2009 年 67,357,692.93 280,164,872.04 24.04% 669,117,145.23
2008 年 26,943,077.18 314,332,195.37 8.57% 444,849,575.26
2007 年 38,490,110.28 295,764,492.01 13.01% 459,145,376.94
最近三年累计现金分红金额占最近年均净利润的比例（%） 44.75%
公司本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案
√ 适用 □ 不适用
本报告期内盈利但未提出现金利润分配预案的原因 公司未分配利润的用途和使用计划
由于公司目前正处于快速发展阶段，为了进一步加强公司核心
竞争力、保证公司的可持续性发展，公司需要在经营中不断加
未分配利润将用于公司扩大规模，补充经营资金。
大投入。为抓住战略发展机遇，加大产业投入，促进公司更好
更快发展，从股东长远利益出发，公司 2010 年度不进行利润
12
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
分配，也不进行资本公积金转增股本。
§7 重要事项
7.1 收购资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
自购买日起至 本年初至本年 与交易
所涉及 所涉及
本年末为公司 末为公司贡献 对方的
是否为 的资产 的债权
交易对方或 被收购或置 贡献的净利润 的净利润（适 定价原 关联关
购买日 交易价格 关联交 产权是 债务是
最终控制方 入资产 （适用于非同 用于同一控制 则 系（适用
易 否已全 否已全
一控制下的企 下的企业合 关联交
部过户 部转移
业合并） 并） 易情形）
沈阳幸福置 2010 年 07 月
香港友佳 20,430.40 -103.26 0.00 否 公允 是 是 不适用
业 49%股权 30 日
7.2 出售资产
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
本年初起至 所涉及 所涉及 与交易对
出售日该出 出售产 的资产 的债权 方的关联
被出售或置 是否为关
交易对方 出售日 交易价格 售资产为公 生的损 定价原则 产权是 债务是 关系（适
出资产 联交易
司贡献的净 益 否已全 否已全 用关联交
利润 部过户 部转移 易情形）
湖北现代基
持有该公司 2010 年 01 月 01
业商品砼有 4,800.00 0.00 162.95 否 公允市价 是 是 不适用
的全部股权 日
限公司
上海中油大
持有该公司 2010 年 01 月 01
港油品销售 500.00 0.00 0.00 否 公允市价 是 是 不适用
的全部股权 日
公司
7.1、7.2 所涉及事项对公司业务连续性、管理层稳定性的影响。
7.1、7.2 所述事项对公司业务连续性、管理层稳定性无任何影响
7.3 重大担保
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
担保额度相 实际发生日期
实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 关公告披露 担保额度 （协议签署 担保类型 担保期
额 毕 担保（是或否）
日和编号 日）
报告期内审批的对外担保额度 报告期内对外担保实际发生额
0.00 0.00
合计（A1） 合计（A2）
报告期末已审批的对外担保额 报告期末实际对外担保余额合
0.00 0.00
度合计（A3） 计（A4）
公司对子公司的担保情况
担保额度相 实际发生日期 实际担保金 是否履行完 是否为关联方
担保对象名称 担保额度 担保类型 担保期
关公告披露 （协议签署 额 毕 担保（是或否）
13
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
日和编号 日）
借款合同生
2010 年 5 月 效之日开始
中工建设有限 2010 年 05 月 连带责任保
27 日；编号： 6,000.00 6,000.00 到债务履行 否 是
公司 27 日 证
2010-24 期届满之日
后两年
借款合同生
2009 年 10 月 效之日开始
沈阳印象名流 2010 年 01 月 连带责任保
26 日；编号： 19,000.00 14,300.00 到债务履行 否 是
置业有限公司 19 日 证
2009-52 期届满之日
后两年
借款合同生
2010 年 3 月 效之日开始
惠州名流置业 2010 年 03 月 连带责任保
25 日；编号： 3,400.00 3,000.00 到债务履行 否 是
有限公司 25 日 证
2010-10 期届满之日
后两年
自主协议生
效之日起至
2010 年 9 月
名流置业武汉 2010 年 09 月 连带责任保 主协议履行
17 日；编号： 40,500.00 40,500.00 否 是
有限公司 30 日 证 债务期限届
2010-37
满之日起两
年
报告期内审批对子公司担保额 报告期内对子公司担保实际发
49,900.00 49,500.00
度合计（B1） 生额合计（B2）
报告期末已审批的对子公司担 报告期末对子公司实际担保余
68,900.00 63,800.00
保额度合计（B3） 额合计（B4）
公司担保总额（即前两大项的合计）
报告期内审批担保额度合计 报告期内担保实际发生额合计
49,900.00 49,500.00
（A1+B1） （A2+B2）
报告期末已审批的担保额度合 报告期末实际担保余额合计
68,900.00 63,800.00
计（A3+B3） （A4+B4）
实际担保总额（即 A4+B4）占公司净资产的比例 12.62%
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（C） 0.00
直接或间接为资产负债率超过 70%的被担保对象提供的债务担保
20,300.00
金额（D）
担保总额超过净资产 50%部分的金额（E） 0.00
上述三项担保金额合计（C+D+E） 20,300.00
未到期担保可能承担连带清偿责任说明 无
7.4 重大关联交易
7.4.1 与日常经营相关的关联交易
□ 适用 √ 不适用
7.4.2 关联债权债务往来
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
14
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
向关联方提供资金 关联方向上市公司提供资金
关联方
发生额 余额 发生额 余额
北京国财创业投资有限公司 0.00 0.00 7,000.00 31,000.00
名流投资集团有限公司 0.00 0.00 26,000.00 0.00
合计 0.00 0.00 33,000.00 31,000.00
其中：报告期内上市公司向控股股东及其子公司提供资金的发生额 0.00 万元，余额 0.00 万元。
7.4.3 大股东及其附属企业非经营性资金占用及清偿情况表
□ 适用 √ 不适用
7.5 委托理财
□ 适用 √ 不适用
7.6 承诺事项履行情况
上市公司及其董事、监事和高级管理人员、公司持股 5%以上股东及其实际控制人等有关方在报告期内或持续到报告期内的
以下承诺事项
√ 适用 □ 不适用
承诺事项 承诺内容 履行情况
名流投资集团有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个月内
不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后二十四个月内，通过交易所挂牌交易的价格不低于 8 元
/股。名流投资集团有限公司如有违反承诺的卖出交易，将卖出资金划入上市公司帐户归公司所有。
北京国财创业投资有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十二个
股改承诺 月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数量占 严格履行
名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
海南洋浦众森科技投资有限公司承诺其持有的非流通股份自获得上市流通权之日起，至少在十
二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后，通过证券交易所挂牌交易出售股份，出售数
量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过百分之五，在二十四个月内不超过百分之十。
7.7 重大诉讼仲裁事项
□ 适用 √ 不适用
7.8 其他重大事项及其影响和解决方案的分析说明
7.8.1 证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.2 持有其他上市公司股权情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
占该公司股 报告期所有
证券代码 证券简称 初始投资金额 期末账面值 报告期损益 会计核算科目 股份来源
权比例 者权益变动
600743 华远地产 73,984,554.48 3.78% 105,834,624.61 54,815,998.90 -51,338.77 长期股权投资 受让
合计 73,984,554.48 - 105,834,624.61 54,815,998.90 -51,338.77 - -
15
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
7.8.3 持有拟上市公司及非上市金融企业股权情况
□ 适用 √ 不适用
7.8.4 买卖其他上市公司股份的情况
√ 适用 □ 不适用
单位：元
报告期买入股份 报告期卖出股份
股份名称 期初股份数量 期末股份数量 使用的资金数量 产生的投资收益
数量 数量
华远地产 47,808,948 0 11,071,324 36,737,624 0 39,655,965.59
7.8.5 其他综合收益细目
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
1．可供出售金融资产产生的利得（损失）金额
减：可供出售金融资产产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
2．按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
-51,338.77 1,476,000.00
享有的份额
减：按照权益法核算的在被投资单位其他综合收益中所
享有的份额产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计 -51,338.77 1,476,000.00
3．现金流量套期工具产生的利得（或损失）金额
减：现金流量套期工具产生的所得税影响
前期计入其他综合收益当期转入损益的净额
转为被套期项目初始确认金额的调整额
小计
4．外币财务报表折算差额
减：处置境外经营当期转入损益的净额
小计
5．其他
减：由其他计入其他综合收益产生的所得税影响
前期其他计入其他综合收益当期转入损益的净额
小计
合计 -51,338.77 1,476,000.00
§8 监事会报告
√ 适用 □ 不适用
（一）监事会会议召开情况
报告期内公司监事会共召开 5 次会议，主要内容如下：
1、第五届监事会第十六次会议于 2010 年 4 月 10 日在武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 层公司会议室举行，会议以记
16
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
名投票表决方式一致通过了如下事项：
（1）公司 2009 年度监事会工作报告；
（2）公司 2009 年度财务报告；
（3）公司关于计提 2009 年度资产减值准备的议案；
（4）公司 2009 年度利润分配预案；
（5）公司 2009 年年度报告全文和摘要；
（6）公司 2010 年经营计划；
（7）公司关于历次募集资金 2009 年度存放及使用情况的专项说明；
（8）公司内部控制自我评价报告；
（9）关于续聘公司财务审计机构的议案；
（10）关于公司为全资子公司银行贷款提供担保的议案；
（11）关于控股股东名流投资集团有限公司为公司提供担保暨关联交易的议案；
（12）关于继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案
（13）关于对募集资金项目的募集资金投入额度调整的议案。
2、第五届监事会第十七次会议于 2010 年 4 月 25 日以通讯方式召开，会议以记名投票表决方式一致通过了公司 2010 年第一
季度报告。
3、第五届监事会第十八次会议于 2010 年 6 月 8 日以通讯方式召开，会议以记名投票表决方式一致通过了关于公司以募集资
金置换预先已投入募集资金投资项目自筹资金的议案。
4、第五届监事会第十九次会议于 2010 年 8 月 14 日在武汉市武昌区东湖路 10 号水果湖广场 5 层公司会议室召开，会议以记
名投票表决方式一致通过了公司 2010 年半年度报告及摘要。
5、第五届监事会第二十次会议于 2010 年 10 月 19 日以通讯方式召开，会议以记名投票表决方式一致通过如下决议：
（1）公司 2010 年第三季度报告；
（2）关于继续使用部分闲置募集资金暂时补充流动资金的议案。
（二）监事会对公司 2009 年度有关事项的独立意见
1、公司依法运作情况
2010 年，公司监事会认真履行了《公司章程》所赋予的职责，充分发挥监督职能，本着勤勉、尽责的工作态度，通过对公司
运作，内部规章制度执行情况的检查以及对公司董事、高级管理人员履职情况的监督。监事会认为，公司董事会依据有关法
律、法规运作，工作认真负责，建立和不断完善相关的内部控制制度。董事和高级管理人员执行职务时无违反法律、法规、
公司章程或损害股东利益的行为。
2、检查公司财务情况
监事会对公司的财务制度和财务状况进行了检查，认为公司 2010 年度财务报告真实、公允地反映了公司的财务状况和经营情
况，中审亚太会计师事务所有限公司出具的标准无保留意见的审计报告是客观和公正的。
3、报告期内公司收购资产的交易价格合理，没有发现内幕交易及损害部分股东的权益或造成公司资产流失的行为。
4、报告期内监事会审议的关于控股股东名流投资集团有限公司为公司提供担保暨关联交易的议案，属关联交易，监事会认为，
公司董事会履行了进行关联交易应有的程序，关联交易是公平的，未损害公司利益。
5、报告期内公司未进行盈利预测。
6、报告期内公司未发生违规对外担保行为。
§9 财务报告
9.1 审计意见
财务报告 是
审计意见 标准无保留审计意见
审计报告编号 中审亚太审[2011]020071 号
审计报告标题 审计报告
审计报告收件人 名流置业集团股份有限公司全体股东
我们审计了后附的名流置业集团股份有限公司（以下简称名流置业）财务报表，包括 2010 年 12
引言段 月 31 日的合并及母公司资产负债表，2010 年度的合并及母公司利润表、合并及母公司现金流量
表、合并及母公司股东权益变动表以及财务报表附注
17
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
按照企业会计准则的规定编制财务报表是名流置业管理层的责任。这种责任包括：（1）设计、实
管理层对财务报表的责任
施和维护与财务报表编制相关的内部控制，以使财务报表不存在由于舞弊或错误而导致的重大错
段
报；（2）选择和运用恰当的会计政策；（3）作出合理的会计估计。
我们的责任是在实施审计工作的基础上对财务报表发表审计意见。我们按照中国注册会计师审计
准则的规定执行了审计工作。中国注册会计师审计准则要求我们遵守职业道德规范，计划和实施
审计工作以对财务报表是否不存在重大错报获取合理保证。
审计工作涉及实施审计程序，以获取有关财务报表金额和披露的审计证据。选择的审计程序取决
于注册会计师的判断，包括对由于舞弊或错误导致的财务报表重大错报风险的评估。在进行风险
注册会计师责任段
评估时，我们考虑与财务报表编制相关的内部控制，以设计恰当的审计程序，但目的并非对内部
控制的有效性发表意见。审计工作还包括评价管理层选用会计政策的恰当性和作出会计估计的合
理性，以及评价财务报表的总体列报。
我们相信，我们获取的审计证据是充分、适当的，为发表审计意见提供了基础。
我们认为，名流置业财务报表已经按照企业会计准则的规定编制，在所有重大方面公允反映了名
审计意见段
流置业 2010 年 12 月 31 日的财务状况以及 2010 年度的经营成果和现金流量。
非标意见
审计机构名称 中审亚太会计师事务所有限公司
审计机构地址 中国.北京
审计报告日期 2011 年 04 月 16 日
注册会计师姓名
管云鸿、王文政
9.2 财务报表
9.2.1 资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2010 年 12 月 31 日 单位：元
期末余额 年初余额
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 1,912,591,517.77 626,540,238.93 2,503,339,741.98 1,198,602,574.49
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 217,180,888.38 3,068,500.00 75,171,993.12
预付款项 1,245,617,149.74 91,908,000.00 660,443,383.57 115,000,000.00
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
应收股利 3,673,762.40 78,673,762.40 150,000,000.00
其他应收款 485,498,311.55 619,768,446.10 272,856,159.49 2,491,094,661.39
买入返售金融资产
存货 4,725,732,043.76 4,470,854,505.22 17,926,222.31
一年内到期的非流动资产
18
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
其他流动资产 60,019,761.69 246,775.11
流动资产合计 8,650,313,435.29 1,419,958,947.43 7,982,912,558.49 3,972,623,458.19
非流动资产：
发放委托贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款 52,893,769.20 1,742,623,870.85 27,517,752.50 200,000,000.00
长期股权投资 179,982,339.63 5,609,583,849.59 143,204,953.39 3,992,293,185.35
投资性房地产 358,856,403.17 34,004,694.01 42,485,126.07 35,190,843.27
固定资产 283,698,184.72 11,978,245.69 266,960,643.68 12,708,363.41
在建工程 28,534,213.01 5,628,560.60
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 1,866,674.35 1,298,001.64 1,898,384.04 1,376,323.22
开发支出
商誉 15,136,593.59 15,136,593.59
长期待摊费用 1,345,556.17 1,490,993.71
递延所得税资产 50,394,985.44 9,876,252.23 25,670,458.87 5,905,266.47
其他非流动资产
非流动资产合计 972,708,719.28 7,409,364,914.01 529,993,466.45 4,247,473,981.72
资产总计 9,623,022,154.57 8,829,323,861.44 8,512,906,024.94 8,220,097,439.91
流动负债：
短期借款 120,000,000.00 190,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 471,136,850.23 140,953,251.42 879,578.65
预收款项 772,063,397.87 70,096.68 127,574,946.68 304,648.26
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 17,378,241.14 970,244.73 12,354,956.10 9,984,399.06
应交税费 111,786,854.68 2,527,791.21 26,312,004.95 3,163,295.03
应付利息 22,346,635.50 20,797,500.00 23,085,841.44 20,797,500.00
应付股利
其他应付款 373,426,411.40 2,263,831,254.10 284,442,434.84 1,647,239,874.45
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
19
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
一年内到期的非流动负债 303,000,000.00 290,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 2,191,138,390.82 2,288,196,886.72 1,094,723,435.43 1,682,369,295.45
非流动负债：
长期借款 586,670,000.00 314,000,000.00
应付债券 1,788,050,686.32 1,788,050,686.32 1,785,425,227.75 1,785,425,227.75
长期应付款 260,000,000.00
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债 3,352,323.89 1,324,932.62
非流动负债合计 2,378,073,010.21 1,788,050,686.32 2,360,750,160.37 1,785,425,227.75
负债合计 4,569,211,401.03 4,076,247,573.04 3,455,473,595.80 3,467,794,523.20
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 2,559,592,332.00 2,559,592,332.00 1,347,153,859.00 1,347,153,859.00
资本公积 1,535,866,730.57 1,563,943,440.86 2,750,086,602.76 2,776,583,252.63
减：库存股
专项储备 8,680,725.13 8,680,725.13
盈余公积 174,722,404.33 174,722,404.33 167,889,163.99 167,889,163.99
一般风险准备
未分配利润 774,948,561.51 454,818,111.21 648,617,583.94 460,676,641.09
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 5,053,810,753.54 4,753,076,288.40 4,922,427,934.82 4,752,302,916.71
少数股东权益 135,004,494.32
所有者权益合计 5,053,810,753.54 4,753,076,288.40 5,057,432,429.14 4,752,302,916.71
负债和所有者权益总计 9,623,022,154.57 8,829,323,861.44 8,512,906,024.94 8,220,097,439.91
9.2.2 利润表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 1,955,113,701.93 22,477,246.07 888,350,810.22 16,326,645.35
其中：营业收入 1,955,113,701.93 22,477,246.07 888,350,810.22 16,326,645.35
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,743,269,161.54 84,616,224.19 606,065,434.00 43,392,321.69
其中：营业成本 1,374,033,426.89 19,122,492.57 380,758,585.80 1,188,328.93
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
20
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 152,255,957.05 1,452,518.37 87,463,523.07 906,338.31
销售费用 60,306,748.86 24,924,072.69
管理费用 89,086,917.54 1,880,795.64 71,298,162.29 22,494,341.03
财务费用 68,887,216.43 61,921,715.98 25,494,892.79 18,732,314.29
资产减值损失 -1,301,105.23 238,701.63 16,126,197.36 70,999.13
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
56,463,822.37 129,815,981.75 82,620,175.86 232,595,175.86
填列）
其中：对联营企业和合
15,158,396.16 15,160,016.16 16,925,363.56 16,925,363.56
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
268,308,362.76 67,677,003.63 364,905,552.08 205,529,499.52
列）
加：营业外收入 2,520,438.92 758,372.12 2,305,678.08 21,301.58
减：营业外支出 3,084,919.42 807.98 2,526,120.34 2,785.19
其中：非流动资产处置损失 101,054.34 52,400.02 2,785.19
四、利润总额（亏损总额以“-”
267,743,882.26 68,434,567.77 364,685,109.82 205,548,015.91
号填列）
减：所得税费用 67,608,322.53 102,164.38 84,636,045.61 552,403.04
五、净利润（净亏损以“-”号填
200,135,559.73 68,332,403.39 280,049,064.21 204,995,612.87
列）
归属于母公司所有者的净利润 200,521,910.84 68,332,403.39 280,164,872.04 204,995,612.87
少数股东损益 -386,351.11 -115,807.83
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.08 0.11
（二）稀释每股收益 0.08 0.11
七、其他综合收益 -51,338.77 -51,338.77 1,476,000.00 1,476,000.00
八、综合收益总额 200,084,220.96 68,281,064.62 281,525,064.21 206,471,612.87
归属于母公司所有者的综合收
200,470,572.07 68,281,064.62 281,640,872.04 206,471,612.87
益总额
归属于少数股东的综合收益总
-386,351.11 -115,807.83
额
本期发生同一控制下企业合并的，被合并方在合并前实现的净利润为：0.00 元。
9.2.3 现金流量表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2010 年 1-12 月 单位：元
本期金额 上期金额
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
21
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
销售商品、提供劳务收到的现金 2,412,958,339.45 19,012,694.49 952,217,387.90 11,807,266.37
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
处置交易性金融资产净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 929,427,986.65 7,858,031,390.81 641,844,987.79 4,688,224,541.45
经营活动现金流入小计 3,342,386,326.10 7,877,044,085.30 1,594,062,375.69 4,700,031,807.82
购买商品、接受劳务支付的现金 2,051,403,564.19 592,787,578.65 1,258,987,477.10 115,002,032.00
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支付的现金 63,551,109.77 3,306,691.08 49,052,832.70 10,424,660.09
支付的各项税费 255,593,667.05 12,131,185.50 177,929,590.77 1,865,456.17
支付其他与经营活动有关的现金 1,208,988,324.93 6,230,170,482.04 505,152,732.28 5,078,348,399.93
经营活动现金流出小计 3,579,536,665.94 6,838,395,937.27 1,991,122,632.85 5,205,640,548.19
经营活动产生的现金流量净额 -237,150,339.84 1,038,648,148.03 -397,060,257.16 -505,608,740.37
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 77,598,958.54 77,598,958.54 91,658,758.02 91,658,758.02
取得投资收益收到的现金 3,844,715.80 153,824,715.80 11,525,000.00 291,500,000.00
处置固定资产、无形资产和其他长
207,500.00 172,107.25 28,000.00
期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的
41,357,249.69
现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 123,008,424.03 231,423,674.34 103,355,865.27 383,186,758.02
购建固定资产、无形资产和其他长
74,063,626.68 253,007.00 9,044,689.10 943,042.41
期资产支付的现金
投资支付的现金 234,304,000.00 1,647,623,458.00 124,500,000.00 851,800,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的
138,969,739.13
现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 308,367,626.68 1,647,876,465.00 272,514,428.23 852,743,042.41
投资活动产生的现金流量净额 -185,359,202.65 -1,416,452,790.66 -169,158,562.96 -469,556,284.39
三、筹资活动产生的现金流量：
22
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
吸收投资收到的现金 71,686,650.00 133,147,950.00
其中：子公司吸收少数股东投资收
71,686,650.00 133,147,950.00
到的现金
取得借款收到的现金 1,195,000,000.00 560,000,000.00
发行债券收到的现金 1,785,000,000.00 1,785,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 1,266,686,650.00 2,478,147,950.00 1,785,000,000.00
偿还债务支付的现金 1,169,330,000.00 356,480,000.00
分配股利、利润或偿付利息支付的
265,507,117.95 194,257,692.93 97,608,025.38 26,943,077.18
现金
其中：子公司支付给少数股东的股
利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流出小计 1,434,837,117.95 194,257,692.93 454,088,025.38 26,943,077.18
筹资活动产生的现金流量净额 -168,150,467.95 -194,257,692.93 2,024,059,924.62 1,758,056,922.82
四、汇率变动对现金及现金等价物
-88,213.77 -163,800.00
的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -590,748,224.21 -572,062,335.56 1,457,677,304.50 782,891,898.06
加：期初现金及现金等价物余额 2,503,339,741.98 1,198,602,574.49 1,045,662,437.48 415,710,676.43
六、期末现金及现金等价物余额 1,912,591,517.77 626,540,238.93 2,503,339,741.98 1,198,602,574.49
23
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.2.4 合并所有者权益变动表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
归属于母公司所有者权益 归属于母公司所有者权益
所有者
项目 少数股 所有者权 实收资 少数股
实收资
资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 资本公 减：库 专项储 盈余公 一般风 未分配 权益合
本（或 其他 东权益 益合计 本（或 其他 东权益
积 存股 备 积 险准备 利润 积 存股 备 积 险准备 利润 计
股本） 股本）
1,347,1 2,750,0 167,88 135,00 1,347,1 2,771,5 147,38 416,82 4,687,3
8,680,7 648,617, 5,057,432 4,429,2
一、上年年末余额 53,859. 86,602. 9,163.9 4,494.3 53,859. 66,177. 9,602.7 9,829.0 68,713.
25.13 583.94 ,429.14 46.05
00 76 9 2 00 02 0 2 79
3,260,3 -934,47 -68,468 2,257,4
加：会计政策变更
88.43 8.65 .16 41.62
前期差错更正
其他
1,347,1 2,750,0 167,88 135,00 1,347,1 2,771,5 147,38 415,89 4,689,6
8,680,7 648,617, 5,057,432 3,260,3 4,360,7
二、本年年初余额 53,859. 86,602. 9,163.9 4,494.3 53,859. 66,177. 9,602.7 5,350.3 26,155.
25.13 583.94 ,429.14 88.43 77.89
00 76 9 2 00 02 0 7 41
1,212,4 -1,214, -135,00 232,72 130,64 367,80
三、本年增减变动金额（减 6,833,2 126,330, -3,621,67 -21,479 5,420,3 20,499,
38,473. 219,87 4,494.3 2,233.5 3,716.4 6,273.7
少以“-”号填列） 40.34 977.57 5.60 ,574.26 36.70 561.29
00 2.19 2 7 3 3
280,16 280,04
200,521, -386,35 200,135,5 -115,80
（一）净利润 4,872.0 9,064.2
910.84 1.11 59.73 7.83
4 1
24
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
-51,338 -51,338.7 1,476,0 1,476,0
（二）其他综合收益
.77 7 00.00 00.00
280,16 281,52
-51,338 200,521, -386,35 200,084,2 1,476,0 -115,80
上述（一）和（二）小计 4,872.0 5,064.2
.77 910.84 1.11 20.96 00.00 7.83
4 1
-134,61 130,75 107,80
（三）所有者投入和减少 -147,26 -134,765, -22,955
8,143.2 9,524.2 3,950.0
资本 2.52 405.73 ,574.26
1 6 0
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所有 -150,00 -150,000. 150,00 150,00
者权益的金额 0.00 00 0.00 0.00
-134,61 130,75 107,65
2,737.4 -134,615, -23,105
3．其他 8,143.2 9,524.2 3,950.0
8 405.73 ,574.26
1 6 0
6,833,2 -74,190, -67,357,6 20,499, -47,442 -26,943
（四）利润分配
40.34 933.27 92.93 561.29 ,638.47 ,077.18
6,833,2 -6,833,2 20,499, -20,499
1．提取盈余公积
40.34 40.34 561.29 ,561.29
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东） -67,357, -67,357,6 -26,943 -26,943
的分配 692.93 92.93 ,077.18 ,077.18
4．其他
1,212,4 -1,212,
（五）所有者权益内部结
38,473. 438,47
转
00 3.00
25
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
1,212,4 -1,212,
1．资本公积转增资本
38,473. 438,47
（或股本）
00 3.00
2．盈余公积转增资本
（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．其他
5,420,3 5,420,3
（六）专项储备
36.70 36.70
5,420,3 5,420,3
1．本期提取
36.70 36.70
2．本期使用
-1,582, -1,582,79
（七）其他
797.90 7.90
2,559,5 1,535,8 174,72 1,347,1 2,750,0 167,88 648,61 135,00 5,057,4
8,680,7 774,948, 5,053,810 8,680,7
四、本期期末余额 92,332. 66,730. 2,404.3 53,859. 86,602. 9,163.9 7,583.9 4,494.3 32,429.
25.13 561.51 ,753.54 25.13
00 57 3 00 76 9 4 2 14
9.2.5 母公司所有者权益变动表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2010 年度 单位：元
本期金额 上年金额
项目 实收资本（或 减：库存 专项 一般风 未分配利 所有者权 实收资本 减：库 专项 一般风险
资本公积 盈余公积 资本公积 盈余公积 未分配利润 所有者权益合计
股本） 股 储备 险准备 润 益合计 （或股本） 存股 储备 准备
一、上年年末余额 1,347,153,85 2,776,583,2 167,889,1 460,676,6 4,752,302,9 1,347,153,8 2,774,957,25 147,389,602. 303,123,666 4,572,624,381.02
26
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.00 52.63 63.99 41.09 16.71 59.00 2.63 70 .69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
1,347,153,85 2,776,583,2 167,889,1 460,676,6 4,752,302,9 1,347,153,8 2,774,957,25 147,389,602. 303,123,666
二、本年年初余额 4,572,624,381.02
9.00 52.63 63.99 41.09 16.71 59.00 2.63 70 .69
三、本年增减变动金
1,212,438,47 -1,212,639, 6,833,240 -5,858,52 20,499,561.2 157,552,974
额（减少以“-”号 773,371.69 1,626,000.00 179,678,535.69
3.00 811.77 .34 9.88 9 .40
填列）
68,332,40 68,332,403. 204,995,612
（一）净利润 204,995,612.87
3.39 39 .87
（二）其他综合收益 -51,338.77 -51,338.77 1,476,000.00 1,476,000.00
上述（一）和（二） 68,332,40 68,281,064. 204,995,612
-51,338.77 1,476,000.00 206,471,612.87
小计 3.39 62 .87
（三）所有者投入和
-150,000.00 -150,000.00 150,000.00 150,000.00
减少资本
1．所有者投入资本
2．股份支付计入所
-150,000.00 -150,000.00 150,000.00 150,000.00
有者权益的金额
3．其他
6,833,240 -74,190,9 -67,357,692 20,499,561.2 -47,442,638
（四）利润分配 -26,943,077.18
.34 33.27 .93 9 .47
6,833,240 -6,833,24 20,499,561.2 -20,499,561
1．提取盈余公积
.34 0.34 9 .29
27
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
2．提取一般风
险准备
3．对所有者（或 -67,357,6 -67,357,692 -26,943,077
-26,943,077.18
股东）的分配 92.93 .93 .18
4．其他
（五）所有者权益 1,212,438,47 -1,212,438,
内部结转 3.00 473.00
1．资本公积转 1,212,438,47 -1,212,438,
增资本（或股本） 3.00 473.00
2．盈余公积转
增资本（或股本）
3．盈余公积弥
补亏损
4．其他
（六）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（七）其他
2,559,592,33 1,563,943,4 174,722,4 454,818,1 4,753,076,2 1,347,153,8 2,776,583,25 167,889,163. 460,676,641
四、本期期末余额 4,752,302,916.71
2.00 40.86 04.33 11.21 88.40 59.00 2.63 99 .09
28
名流置业集团股份有限公司 2010 年年度报告摘要
9.3 与最近一期年度报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的具体说明
□ 适用 √ 不适用
9.4 重大会计差错的内容、更正金额、原因及其影响
□ 适用 √ 不适用
9.5 与最近一期年度报告相比，合并范围发生变化的具体说明
√ 适用 □ 不适用
1、本期新纳入合并范围的子公司
名称 期末净资产 本期净利润 新增方式
北京名流幸福置业有限公司 49,148,040.03 -851,959.97 新设
名流置业武汉有限公司 498,013,599.66 -1,986,400.34 新设
深圳名流置业有限公司 95,096,570.93 -4,903,429.07 新设
陕西名流置业有限公司 199,834,768.58 -165,231.42 新设
重庆名流置业有限公司 199,845,417.01 -154,582.99 新设
沈阳中工建设有限公司 25,968,540.91 -31,459.09 新设
芜湖中工建设有限公司 1,994,522.78 -5,477.22 新设
武汉名流幸福物业服务有限公司 3,892,348.13 -1,107,651.87 新设
西安名流幸福物业服务有限公司 392,366.53 -107,633.47 新设
合肥名流幸福物业服务有限公司 2,988,378.08 -11,621.92 新设
2、本期不再纳入合并范围的子公司
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润 减少方式
湖北现代基业商品砼有限公司 49,951,393.01 0.00 出售
29