股票简称：名流置业           股票代码：000667       公告编号：2012-31


                   名流置业集团股份有限公司
                关于参与武汉市长丰村“城中村”

                          改造项目的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。


    一、投资概述
    为贯彻公司聚焦重点城市、实施城市深耕和品牌强化策略的发展战略，获取
优质的土地资源，保障公司在武汉地区的中、长期发展需要，经公司第六届董事
会第十六次审议通过，提请股东大会授权公司在预计总投资不超过 65 亿元人民
币的额度内参与武汉长丰村“城中村”改造项目。该事项不构成关联交易。

    二、投资标的的基本情况

    1、项目基本情况

    长丰村“城中村”改造项目地处硚口区西北部，西靠武汉市老工业基地和“汉
正街”都市工业区，东隔长丰桥与王家墩中央商务区相连，项目建设用地面积约
67 万㎡，规划建筑面积约 240 万㎡（具体数据以国土和规划部门确认的数据为
准）。

    2、项目进展情况

    根据公司《董事会议事规则》等制度的规定，经总裁办公会审议报董事长审

批，2012 年 1 月 11 日，公司全资子公司名流置业武汉江北有限公司（丙方）已

与武汉市土地储备中心（甲方）、硚口区长丰街办事处（乙方）签订了《硚口区

长丰村集体土地房屋拆迁委托协议书》（以下简称该协议）。
    该协议主要条款约定：甲、乙双方共同委托丙方实施硚口区长丰村的集体土

                                   1
地地上房屋拆迁工作。自该协议签订之日起 5 个工作日内，丙方支付 10 亿元至

专用账户，以保证项目顺利开展，项目所有后续资金均通过该专用账户支出。丙

方负责于该协议生效之日起 6 个月内，完成委托范围内全部房屋拆迁补偿协议的

签订工作。

    甲方鼓励并支持丙方参与储备土地公开出让挂牌活动。若丙方依法取得储备

土地竞得人资格，待挂牌工作完成后，甲方按照该协议的总投资资金为公司办理

相关费用冲抵手续，若丙方未获得竞得人资格，待挂牌工作完成并经审计部门专

项审计完毕报市财政返还甲方成本之日起的 5 个工作日内，甲方将该协议项下总

投资资金加上同期银行贷款利息（不超过上浮同期银行贷款利率 30%）一并将丙

方投入的成本全额返还给丙方。如丙方在该协议约定的期限内未完成征收及拆迁

补偿工作，甲方有权不予认可丙方超出期限的财务成本。

    目前，在武汉市、区、街政府的大力支持下，公司已在积极开展长丰村项目

的腾退、拆迁及长丰村“城中村”改造用地方案编制等工作。现已完成腾退、拆

迁的入户调查、拆迁安置补偿方案的审批等工作，截至到 2012 年 5 月底，公司

已投入约 4 亿元用于前期启动（含双登、补录）、腾退与腾退补偿、控违及拆迁

（含拆迁补偿）等工作。公司将继续推进拆迁（含拆迁补偿）工作与挂牌前准备

工作。

    3、投资额度测算
    预计获取该项目土地使用权所需的投资金额约65亿元，包括如下部分：
    （1）土地补偿款约为12亿元。
    （2）还建房建设等资金约23.5亿。
    （3）土地整合、还建房公共设施及拆迁补偿等约24亿。
    （4）后期相关税费约为5.5亿。
    2012年度计划投入约20亿元，其余投资款项将根据项目进度在以后年度逐步
投入。
    4、资金来源
    公司投资该项目的资金来源于自有资金，但不排除后期引进项目合作伙伴的
可能性。



                                   2
    三、该投资存在的风险
    1、公司将在股东大会批准的授权额度内参与武汉长丰村“城中村”改造项
目，“城中村”改造项目具有不确定性，公司可能面临未能摘牌的风险，但不影
响公司已投入资金与资金利息收入的收回。
    2、长丰村村情复杂，现状建筑密度及容积率均较高，人均建筑面积大，拆
迁成本和拆迁完成时间存在不确定性，并可能对公司项目开发进度造成影响；若
拆迁进度延误，公司可能会承担一定的违约责任。
    3、在项目挂牌前，还需通过城中村改造方案批复、改造成本审查（含楼面
地价批复）、规划设计条件公示、挂牌交易审批等政府审批流程，在政府审批过
程中，后期整合、调剂用地及规划调整存在不确定性。
    4、由于该项目资金投入量大，若不能按期对外销售或获取融资，公司可能
面临一定的资金周转风险。
    四、该投资对公司的影响
    该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长
点。项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约 10 年。项
目首期计划在 2012 年挂牌，2013 年形成销售，但由于房地产项目结算存在一定
的周期，所以近两年内可能无法为公司提供结算利润。
    公司将根据项目进展情况，及时履行信息披露义务。

    五．备查文件目录

    公司第六届董事会第十九次会议决议。




                                         名流置业集团股份有限公司
                                               董   事   会
                                              2012年6月25日




                                   3