名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
股票简称：名流置业 股票代码：000667 公告编号：2013-39
名流置业集团股份有限公司 2013 年半年度报告摘要
1、重要提示
（1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊
载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
股票简称 名流置业 股票代码 000667
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 冯娴 李瑞琦
电话 027-87838669 0871-63610134
传真 027-87836606 0871-63625615
电子信箱 IR@000667.com IR@000667.com
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年
项目 本报告期 上年同期
同期增减（%）
营业收入（元） 962,605,270.14 707,557,446.96 36.05%
归属于上市公司股东的净利润（元） 65,125,398.70 65,836,728.46 -1.08%
归属于上市公司股东的扣除非经常
67,277,264.03 34,347,449.54 95.87%
性损益的净利润（元）
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经营活动产生的现金流量净额（元） -629,518,535.65 -1,272,953,412.10 50.55%
基本每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00%
稀释每股收益（元/股） 0.03 0.03 0.00%
下降 0.05 个
加权平均净资产收益率（%） 1.20% 1.25%
百分点
本报告期末比上
项目 本报告期末 上年度末
年度末增减（%）
总资产（元） 14,494,376,240.49 13,043,269,723.22 11.13%
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,412,790,340.11 5,403,153,599.71 0.18%
（2）前 10 名股东持股情况表
报告期末股东总数（户） 167,684
前 10 名股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
持股比
股东名称 股东性质 持股数量（股）售条件的 股份
例（%）
股份数量 状态 数量（股）
名流投资集团有限公司 境内非国有法人 15.46 398,828,402 质押 398,800,000
北京国财创业投资有限公司 境内非国有法人 11.64 300,298,572 质押 300,000,000
中信证券股份有限公司约定购回
其他 4.92 127,000,000
专用账户
海南洋浦众森科技投资有限公司 境内非国有法人 3.23 83,236,653 质押 82,300,000
深圳市君利得商贸有限公司 境内非国有法人 0.71 18,301,438
王浩 境内自然人 0.60 15,373,800
武汉摄氏壹佰广告有限公司 境内非国有法人 0.55 14,132,989
洪泽君 未知 0.47 12,030,100
鄂州市鼎好建材商贸经营部（普
境内非国有法人 0.46 11,922,200
通合伙）
陈瑞平 未知 0.39 10,000,000
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。中信证券
上述股东关联关系或一致行动的 股份有限公司约定购回专用帐户系第四大股东海南洋浦与中信证券进行约
说明 定购回式证券交易所致。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未
知其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
股东深圳市君利得商贸有限公司通过信用交易担保证券帐户持有公司股票
12,905,400 股；股东洪泽君通过信用交易担保证券帐户持有公司股票
参与融资融券业务股东情况说明
12,030,100 股；股东陈瑞平通过信用交易担保证券帐户持有公司股票
10,000,000 股。
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（3）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
3、管理层讨论与分析
（1）报告期行业发展回顾
A、“国五条”定调全年调控抑制投资需求
2013年上半年“国五条”的颁布，抑制热点城市投资投机需求再度升级。在限购、限贷等
阶段性调控政策收紧的同时，中央加紧完善房地产调控的长效机制，日趋明晰的保障房政策、
渐具雏形的住房信息联网及不动产登记条例，以及房产税试点范围可能扩大等，在一定程度
上为稳定市场预期及今后房地产市场长期健康发展提供了保障。
管理层认为，目前国家对于投资性购房的抑制，公司将继续保持谨慎的土地获取方式，
聚焦武汉城市圈等重点城市或区域，聚焦刚需产品标准化研发，实施城市深耕和服务强化的
开发策略。
B、房地产开发投资增速明显回升，房屋新开工全面回暖
从房地产开发投资来看，2013年1-6月中投资额达36,828亿元，较去年同期增长20.30%，
同比增速正走出2011、2012连续两年的下降趋势。在经济企稳回升的背景下，行业信心逐步
回升，房地产行业开发投资力度明显加大。房屋新开工方面，2013年1-6月，全国商品房新开
工面积9,590万平方米，同比增长3.8%。2013年上半年新开工面积同比增幅已经完全走出去年
的下跌区域，房屋新开工面积全面回暖。
管理层认为，上半年新开工面积的增长以及下半年季节性推盘高峰，将带来充足的新增
供应，促进成交量企稳上升。公司下半年计划推盘量占全年销售计划的60%以上，如武汉“名
流人和天地”、沈阳“名流印象”、东莞“名流印象”、武汉“名流公馆”等刚需项目，公司将重点
推进工程进度，做好开盘前的卖场建设、推盘策略等准备工作，确保全年销售计划达成。
C、房价指数创新高，重点城市新开盘项目价格呈现普涨
进入2012年下半年之后，随着市场环境的持续好转，重点城市房价明显企稳回升。2013
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年上半年，房价指数已连续上涨，且已明显超过前期高点。全国来看，商品房销售面积和销
售额同比有较大增长，绝对水平为历史同期新高，但增速持续放缓，特别是一二线城市增幅
收窄较为明显。
管理层认为，市场持续回暖增强了消费者信心，持观望态度的购房者逐渐入市，上半年
公司顺利完成销售计划。下半年，公司将结合项目所在市场及自身情况，在完成项目年度销
售任务的同时提升盈利水平。
D、房地产企业融资压力仍较大
政府对金融机构去杠杆的强硬决心，预计下半年货币政策宽松的幅度将非常有限，流动
性紧张的格局将延续，对于房企来说，下半年融资难度将进一步加大。
管理层认为，为应对融资难度加大，公司下半年将加强对资金的管理与监控，使公司项
目进度与公司现金流量计划协调一致，提高公司资金的使用效率。同时进一步优化资产结构，
切实抓紧销售与回款进度，严格控制各项费用支出，并充分利用各种金融工具降低资金使用
成本，确保现金流的良性循环，为公司战略发展提供资金支持。
（2）管理层的经营与管理对策
随着宏观调控政策的继续“去投资化”、房地产开发投资增速回升、房价企稳回升、融资
压力继续增大等市场、政策趋向，2013年上半年房地产市场呈现出企业业绩分化加剧的局面。
因此，结合公司开发项目和总体经营情况实际，公司下半年将采取以下对策：
A、进一步深耕重点区域
2013年上半年，公司顺利完成武汉“新湖村城中村改造”项目的摘牌工作，并已于7月份实
现开工。下半年仍将重点推进武汉“长丰村”、“建和村”城中村项目的拆迁、改造方案审批、
挂牌工作，确保明年武汉区域有4-5个项目实现销售，集中优势资源深耕武汉，提高公司品牌
影响力。
B、加速产品标准化进程
随着行业的发展，产品市场竞争的白热化，行业平均利润的逐渐下降，加上公司项目的
陆续面市，公司必须在产品标准化上向前跨一大步，才能适应当前的市场竞争。上半年，公
司启动了对社区配套和会所（营销中心）的标准化设计，研究吸取了公司以往项目成功经验，
是持续提升核心竞争力的重要举措。下半年，公司将继续推进包括户型、外观、配套、景观
在内的产品标准化设计工作，从而提升客户满意度，提升经营效率。
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C、提升服务意识、强化物业管理
要提升企业的盈利能力，就要逐步提升企业产品的附加值。公司从上半年开始建立维保
修制度，各分子公司都已建立了维保修中心，下半年更是要将维保修服务抓的更实，让客户
感受到公司在服务上的诚意。产品设计方面，公司将更多的站在使用者的角度考虑是否方便，
社区配套能否让客户感到更为便捷高效等。站在“使用者”角度去思考，并将其融入到我们产
品设计、建设的各个环节。实现产品与众不同的核心竞争力，形成产品和客户服务无缝对接
的平台，达到溢价、快销的目标。
物业服务是实现配套服务的具体执行方，物业服务能力的提升才能实现社区配套服务的
升级，因此必须加强对物业服务的重视和培养，公司在上半年实现了物业体系的重新梳理。
下半年公司会在物业增值收入、物业团队的关怀上加大对物业的投入和支持，让物业有能量、
有动力的去实现对配套服务的升级。
D、加大刚需项目建设、销售力度
上半年公司沈阳“名流印象”、东莞“名流印象”、武汉“名流人和天地”、武汉“名流公馆”
等刚需项目建设进度按计划达成，销售亦实现了既定计划。下半年，公司的刚需项目均有推
盘计划，公司将继续加快项目工程建设，结合上半年销售实际，制定合理价格体系，完善公
共配套、提高客户满意度、在确保实现项目既定利润的基础上，实现资金快速回笼。
（3）2013年下半年经营计划
报告期内，公司房地产开发项目实现开工31.80万平方米，复工113.71万平方米，竣工16.96
万平方米。
公司管理层经过分析与讨论，2013年下半年将进一步推进区域聚焦，推进产品、配套标
准化，逐步加强物业服务等管理举措，确保实现年度经营目标、为公司可持续发展做好准备。
公司在2012年年报中披露的2013年经营计划：“总施工面积约223万平方米，其中，开工
面积约109万平方米，复工面积约114万平方米；计划竣工面积约56万平方米；可销售面积约
121万平方米”。根据项目实际进展及市场情况，公司拟减少武汉“新湖村”项目、重庆“蔡家”
等项目开工面积，开工总量减少35万平方米，可销售面积减少13万平方米，竣工面积总量保
持不变。鉴于上述情况，公司全年可能实现的经营目标为：总施工面积约188万平方米，其中，
开工面积约74万平方米，复工面积约114万平方米；竣工面积约56万平方米；可销售面积约108
万平方米。
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4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
不适用。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
无。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
报告期内注销一家子公司，相关情况如下：
单位：万元
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润 减少方式
西安富明置业有限公司 1,997.57 0.00 注销
名流置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2013 年 8 月 13 日
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