名流置业集团股份有限公司
                     东莞“名流印象”项目可行性分析
    1、项目区域位置：项目位于东莞市凤岗镇官井头村南区，龙平路南侧，距龙岗
大运城约 1.5 公里，距龙岗中心区约 3 公里，距凤岗镇中心约 6 公里，距深圳罗湖
区约 15 公里，距东莞市区约 50 公里。


    2、项目规划：项目净用地面积12.87公顷，综合容积率2.93，计容建筑面积37.7
万平米，总建筑面积48.8万平米，拟建成居住、商业项目。分三期滚动开发，其中：
一期净用地面积3.64公顷，容积率3.0，计容建筑面积10.92万平米，总建筑面积14.07
万平米；二期净用地面积7.44公顷，容积率3.0，计容建筑面积22.32万平米，总建筑
面积29.42万平米；三期净用地面积1.79公顷，容积率2.5，计容建筑面积4.47万平米，
总建筑面积5.32万平米。


    3、项目经营模式：项目由公司全资子公司东莞名流置业有限公司（以下简称“东
莞名流”）开发建设，盈利模式为商品房销售及物业出租。


    4、项目开发计划及进展情况：
          项目分期          开工时间        达销时间          竣工时间
           一期             2012-5-27       2012-10-14       2014-3-30

                  一组团   2012-12-20       2013-10-5        2014-12-10
   二期
                  二组团   2013-12-15       2014-9-15        2015-12-30

           三期            2014-11-15       2015-9-15        2016-11-20



    项目一期已于 2012 年 5 月 27 日合法开工，开工面积 10.92 万平米，截止 2013
年 6 月 28 日，地上塔楼已全部封顶，目前已实现对外销售。
    二期一组团已于 2012 年 12 月 20 日开工，开工面积 11.74 万平米，截止 2013
年 6 月 28 日施工至 3-4 层；二组团计划于 2013 年 12 月 15 日开工，拟开工面积 10.58
万平米。项目三期正在进行方案设计。


    5、项目已经取得的各种政府批准文件、土地使用权证等审批证明：
      证照           分期        发证日期                      证号
                 一期               2012-3-1   东府国用（2012）第特 21 号
 国有土地使用
                 二期              2012-4-13   东府国用（2012）第特 58 号
     权证
                 三期              2012-8-30   东府国用（2012）第特 143 号
 建设用地规划    一期              2012-2-21   地字第 2012-19-1002 号
   许可证        二期              2012-4-10   地字第 2012-19-1005 号
                 一期              2012-4-26   建字第 2012-19-1032 号至 1041 号
 建设工程规划
                 二期一组团      2012-11-28    建字第 2012-19-1100 号至 1110 号
   许可证
                 二期二组团        2013-1-28   建字第 2012-19-1001 号至 1008 号
 建筑工程施工    一期              2012-6-28   4419002012062800201、301 至 1001
   许可证        二期一组团        2013-4-16   4419002013041600101、201 至 1101


    6、项目总投资：项目预计总投资约283,852.12万元。其中：开发成本263,543.69
万元，期间费用20,308.43万元。


    7、项目经济效益分析
    项目完成后预计实现销售收入约369,244.11万元。具体明细如下：

        序号                     项目                            总额
          1              销售收入（万元）                     369,244.11
          2              开发成本（万元）                     263,543.69
          3              期间费用（万元）                      20,308.43
          4                净利润（万元）                      40,543.28
          5              投资利润率（%）                        15.38%
          6              销售净利率（%）                        10.98%
          7                  毛利率（%）                        28.63%




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                                                            2013年8月10日