美好置业集团股份有限公司 2014 年半年度报告摘要
股票简称：美好集团 股票代码：000667 公告编号：2014-43
美好置业集团股份有限公司
2014 年半年度报告摘要
1、重要提示
（1）本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊
载于巨潮资讯网或深圳证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。
（2）公司简介
股票简称 美好集团 股票代码 000667
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕卉 刘锋
电话 027-87838669
传真 027-87836606
电子信箱 IR@000667.com
2、主要财务数据及股东变化
（1）主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期比上年同
项目 本报告期 上年同期
期增减(%)
营业收入（元） 1,089,989,096.34 962,605,270.14 13.23
归属于上市公司股东的净利润（元） 39,901,656.16 65,125,398.70 -38.73
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归属于上市公司股东的扣除非经常性损
39,750,434.59 67,277,264.03 -40.92
益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额（元） -705,615,959.19 -629,518,535.65 -12.09
基本每股收益（元/股） 0.02 0.03 -33.33
稀释每股收益（元/股） 0.02 0.03 -33.33
加权平均净资产收益率 0.74% 1.20% 下降 0.46 个百分点
本报告期末比上年
项目 本报告期末 上年度末
度末增减（%）
总资产（元） 16,799,486,050.01 15,080,487,400.22 11.40
归属于上市公司股东的净资产（元） 5,416,431,763.13 5,376,530,106.97 0.74
（2）前 10 名普通股股东持股情况表
报告期末普通股股东总数（户） 158,979
前 10 名普通股股东持股情况
持有有限 质押或冻结情况
持股比例 持股数量
股东名称 股东性质 售条件的 股份状 数量
（%） （股）
股份数量 态 （股）
境内非国
名流投资集团有限公司 15.58 398,828,402 质押 398,000,000
有法人
境内非国
北京国财创业投资有限公司 11.73 300,298,572 质押 300,000,000
有法人
境内非国
海南洋浦众森科技投资有限公司 8.21 210,236,653 质押 210,200,000
有法人
境内自然
王浩 0.60 15,373,800 质押 15,330,000
人
境内自然
郭正托 0.29 7,299,198
人
境内自然
胡长斌 0.28 7,212,138
人
中国农业银行股份有限公司－中证
其他 0.21 5,354,420
500 交易型开放式指数证券投资基金
境内自然
盛发强 0.21 5,329,129
人
境内自然
刘镜塘 0.19 4,762,800
人
境内自然
高发亮 0.18 4,500,400
人
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在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联
上述股东关联关系或一致行动的说明 关系。公司未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知
其是否属于《上市公司收购管理办法》规定的一致行动人。
第五大股东郭正托通过信用交易担保证券帐户持有公司股
参与融资融券业务股东情况说明 票 7,299,198 股；第六大股东胡长斌通过信用交易担保证
券帐户持有公司股票 3,429,612 股。
（3）前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无优先股股东持股情况。
（4）控股股东或实际控制人变更情况
控股股东报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期控股股东未发生变更。
实际控制人报告期内变更
□ 适用 √ 不适用
公司报告期实际控制人未发生变更。
3、管理层讨论与分析
（1）报告期行业发展回顾
A、政策保持长效稳定并趋向灵活
2014年上半年没有新的全国性行业调控政策出台，中央着力长效机制建设、地方适度调
整成为主基调。今年“两会”上中央确立了“分类指导”的调控思路，城镇化、土地制度改
革、金融制度改革等与房地产市场长期发展相关的制度建设成为两会工作报告重点。“两会”
后，全国棚户区改造进一步提速，共有产权试点逐步展开，中央相继以“央五条”、定向降
准等手段“微刺激”，保障自住购房的信贷需求；同时各地政府因地制宜，纷纷通过信贷、
公积金等方式为楼市松绑减负，鼓励自住性市场需求。以市场为决定作用的调控机制逐步形
成，行业中长期健康理性的发展环境日趋明晰。
B、房地产市场增速放缓，新开工、销售等多项指标出现负增长
报告期内，国内宏观经济处于转型升级、结构调整的关键阶段，全国房地产开发投资及
商品房销售等数据受其影响呈现整体下行态势。据国家统计局数据显示，2014年1-6月全国房
地产开发投资4.2万亿元，同比名义增长14.1%（扣除价格因素实际增长13.1%），增长明显放
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缓，增幅降至2011年以来最低点；房屋新开工面积8.01亿平方米，同比下降16.4%，其中商品
住宅新开工面积5.67亿平方米，同比下降19.8%，降幅处于历史同期较高水平；商品房销售面
积4.8亿平方米，销售额3.1万亿元，同比分别下降6.0%和6.7%，其中商品住宅销售面积4.2
亿平方米，商品住宅销售额2.6万亿元，同比分别下降7.8%和9.2%。经历了十年的高速发展后，
房地产行业开始进入由高速增长向平稳发展的过渡阶段。
C、行业集中度进一步提升，品牌优势更加凸显
2014年上半年，市场环境出现调整，降价范围、幅度逐渐扩大，但行业呈现出“强者愈
强，大者愈快”的趋势，龙头房企表现依然强劲，中小型房企面临巨大的生存和发展挑战。
根据国家统计局及CRIC研究中心的统计数据显示，2014年1-6月，行业销售前50名房企的销售
金额占全国市场的32.9%，同比提高4.5个百分点；销售金额前50名的门槛值由去年同期56亿
元提升至63亿元，同比提高12.5%，远高于行业平均增长速度。
（2）管理层的经营与管理对策
报告期内，管理层结合公司实际情况，继续全面推进与“美好价值观”相配套的发展战
略和管理策略，坚定贯彻并逐步推行大总包和一站式服务，从客户价值维度切实提升公司品
牌竞争力，为公司由传统的房地产开发企业逐渐转型为美好生活集成商的长期可持续发展战
略打下良好基础。
今年以来主要做了以下几个方面工作：
A、强化“区域聚焦、深耕发展”战略
报告期内，公司继续聚焦于武汉地区的发展，重点推进武汉市“长丰村”、“建和村”
城中村项目的拆迁、改造方案报批、挂牌等工作，并于2014年3月顺利摘牌 “长丰村”项目
地块，进一步增加了公司在武汉地区的土地储备。
B、调整管理体系，精兵简政，提高管理效率
报告期内，公司按照“结果导向、源头管理、去中间环节”的改革原则对管理体系和组
织架构进行了调整。以一线管理中心为核心，强调一线决策，简化审批流程；集团转变为服
务型总部，为一线服务，同时加强产品研发和服务体系建设。从集团到一线管理中心和项目
部，减少中间管理流程，精简机构和人员，降低了管理成本，提高了管理效率和执行力。
C、严抓产品和服务，提高客户满意度
报告期内，公司加强项目管控，对质量事故零容忍。在产品建设环节逐步实行大总包，
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由总包单位进行统一管理，减少中间环节，加强对各方资源的整合，提升工作效益；在服务
环节，从销售服务、物业基础服务、生活配套服务、社区文化服务四个方面全力推进一站式
服务，让客户从买房到入住后一辈子都在一个地方享受管家服务。从产品和服务两个维度提
升客户满意度。
D、推进产品标准化体系建设和工厂化住宅试点工作，提升产品品质
公司在产品研发环节从客户感受出发，秉承提供“好用、便宜、好看”的舒适产品的核心
设计理念，努力用高性价比的产品打动客户。报告期内，公司完成了1.0版本住宅产品标准化
研究设计图册。同时，报告期内公司推进工厂化住宅试点工作，参与编写了湖北省《装配整
体式剪力墙结构技术规程》，完成报审稿；并将即将开工的武汉“新湖村K2项目”、“人和
天地城市广场二期项目”作为工厂化产品的首批试点单位，列入湖北省建设厅的试点项目。
E、加强精细化管理，降低成本费用
报告期内，公司推行全面预算管理，以预算管理为核心，以数据分析为抓手，通过对经
营数据的分析和对标，发现问题，挖掘潜力。同时，强化细节管理，加强对成本费用支出的
预算控制，减少不必要的费用开支和成本浪费，降低成本费用。
（3）2014年下半年经营计划
A、上半年经营计划完成情况
报告期内，公司房地产开发项目在建面积131万平米，其中：开工20.46万平米，复工110.54
万平米；竣工10.85万平米。
B、经营计划调整情况
公司在2013年年报中披露的2014年经营计划：“复工110万平米，开工144万平米；竣工
32万平米”。
公司管理层经过分析与讨论，根据项目实际进展及市场情况，拟对2014年全年经营计划
进行如下调整：
拟调减武汉“邓甲村”项目、“长丰村”项目、“建和村”项目、合肥“紫蓬山”等项
目的开工面积，开工总量减少99.51万平米；拟调减沈阳“名流印象”项目竣工面积4.52万平
米。调整后的公司2014年经营计划为：复工110万平米，开工45万平米；竣工28万平米。
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4、涉及财务报告的相关事项
（1）与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
（2）报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
（3）与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
√ 适用 □ 不适用
本期新纳入合并范围的子公司（单位：万元）
名称 期末净资产 本期净利润 新增方式
武汉集成美好生活超市有限公司 38.57 -11.43 新设
武汉美好启程置业有限公司 999.57 -0.43 新设
武汉美好锦程置业有限公司 999.25 -0.75 新设
武汉美好佳苑置业有限公司 999.17 -0.83 新设
武汉美丰采房地产有限公司 -0.05 -0.05 新设
武汉美丰华房地产有限公司 0.01 0.01 新设
A、2014年3月13日，子公司武汉美好生活投资有限公司投资50万元设立全资子公司“武
汉集成美好生活超市有限公司”，本期将其纳入合并范围。
B、子公司名流置业武汉江北有限公司本期设立“武汉美好启程置业有限公司”、“武汉
美好锦程置业有限公司”、“武汉美好佳苑置业有限公司”、“武汉美丰采房地产有限公司”、
“武汉美丰华房地产有限公司”五家全资子公司，注册资本均为1,000万元。本期将其纳入合
并范围。
（4）董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2014 年 8 月 12 日
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