美好置业集团股份有限公司 2014 年年度报告摘要
股票简称：美好集团 股票代码：000667 公告编号：2015-07
美好置业集团股份有限公司
2014 年年度报告摘要
1、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于深圳
证券交易所网站等中国证监会指定网站上的年度报告全文。
股票简称 美好集团 股票代码 000667
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吕卉 刘锋
电话 027-87838669 027-87838669
传真 027-87836606 027-87836606
电子信箱 IR@000667.com IR@000667.com
2、主要财务数据和股东变化
2.1、主要财务数据
公司是否因会计政策变更及会计差错更正等追溯调整或重述以前年度会计数据：否
本年比上年
项 目 2014 年 2013 年 2012 年
增减
营业总收入（元） 2,105,363,929.38 3,465,257,603.79 -39.24% 1,772,371,705.46
归属于上市公司股东的净利
75,317,847.42 51,691,415.56 45.71% 164,956,504.44
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
49,745,021.64 53,675,798.98 -7.32% 70,393,016.57
非经常性损益的净利润（元）
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经营活动产生的现金流量净
872,793,126.31 -485,638,133.69 279.72% -1,884,601,175.61
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0294 0.0201 46.27% 0.0643
稀释每股收益（元/股） 0.0294 0.0201 46.27% 0.0643
上升 0.43
加权平均净资产收益率 1.39% 0.96% 3.11%
个百分点
本年比上年
项 目 2014 年 2013 年 2012 年
增减
资产总额（元） 15,917,795,633.79 15,080,487,400.22 5.55% 13,043,269,723.22
归属于上市公司股东的净资
5,450,626,687.22 5,376,530,106.97 1.38% 5,403,153,599.71
产（元）
2.2 、前 10 名普通股股东持股情况表
单位：股
年度报告披露日前 报告期末表决权恢
报告期末普通股股
153,060 第 5 个交易日末普 162,401 复的优先股股东总 无
东总数（户）
通股股东总数（户） 数（如有）
前 10 名股东持股情况
持股 报告期 持有有 质押或冻结情况
报告期末持 内增减 限售条 持有无限售条
股东名称 股东性质 比例
股数量 变动情 件的股 件的股份数量 股份 数量
（%） 况 份数量 状态
名流投资集团有限公司 境内非国有法人 15.58 398,828,402 398,828,402 质押 390,500,000
北京国财创业投资有限
境内非国有法人 11.73 300,298,572 300,298,572 质押 300,000,000
公司
海南洋浦众森科技投资
境内非国有法人 8.21 210,236,653 210,236,653 质押 210,200,000
有限公司
王浩 境内自然人 0.60 15,373,800 15,373,800 质押 15,330,000
罗文丽 境内自然人 0.40 10,274,748 10,274,748
中国银行股份有限公司
－国泰国证房地产行业 其他 0.34 8,587,736 8,587,736
指数分级证券投资基金
彭凯 境内自然人 0.26 6,713,167 6,713,167
罗伟健 境内自然人 0.21 5,320,000 5,320,000
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陈苏仔 境内自然人 0.21 5,295,700 5,295,700
刘平平 境内自然人 0.20 5,103,900 5,103,900
在前十名股东中，第一大股东与其他股东之间不存在关联关系。公司未知
上述股东关联关系或一致行动的说明 其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司收购管理
办法》规定的一致行动人。
第五大股东罗文丽通过信用交易担保证券账户持有公司股票 10,274,748
股；第七大股东彭凯通过信用交易担保证券账户持有公司股票 6,713,167
前 10 名普通股股东参与融资融券业务股
股；第八大股东罗伟健通过信用交易担保证券账户持有公司股票 5,320,000
东情况说明
股；第九大股东陈苏仔通过信用交易担保证券账户持有公司股票 5,200,000
股。
2.3、前 10 名优先股股东持股情况表
公司报告期无优先股股东持股情况。
2.4、以方框图形式披露公司与实际控制人之间的产权及控制关系
北京温尔馨物业管理有限责任公司的三位股东刘道明、刘柳和刘南希为一致行动人，刘道
明与刘柳、刘南希为父女关系。
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3、管理层讨论与分析
3.1、管理层经营与管理对策
报告期内，面对行业进入调整，市场竞争激烈等不利因素，管理层继续全面推进与“美
好价值观”相配套的发展战略和管理策略，坚定推动公司向“美好生活集成商”转型。2014
年以来，公司主要做了以下几个方面工作：
（1）优化管理体系，提升效率和执行力
公司按照“结果导向、源头管理、去中间环节”的原则对管理体系进行了调整。集团总
部紧抓产品研发和服务体系建设，由“管理型总部”向“服务型总部”转变。以一线管理中
心为核心，强调一线决策，简化审批流程；以项目公司为利润中心，项目运营管理权利下放。
通过推进公司改革，精简机构和人员，降低人力成本和期间费用，提升效率和执行力。
（2）强化“区域聚焦、深耕发展”战略
2014年公司继续聚焦于武汉区域的发展，重点推进武汉市“长丰村”、“邓甲村”、“建
和村”等城中村项目的综合改造与开发工作。2014年3月，公司顺利摘牌 “长丰村”项目地
块，进一步增加了在武汉地区的土地储备。2014年9月，公司与华润置地武汉公司达成合作协
议，共同开发“长丰村”综合改造项目，在提升项目整体品质的同时，有效地改善了公司现
金流和财务状况。
（3）实施“三位一体”的项目管理模式
将产品、服务、投开进行一体化管理，减少中间环节，服务于项目、服务于客户，缩短
工期，降低成本。同时，公司强力推进大总包模式，与品牌工程企业结为长期战略伙伴，形
成大总包管理体系，共同为客户提供高满意度的产品。
2015年，公司将继续在“美好价值观”的指导下，秉承“高满意，低成本，快速度”的
经营理念，做好以下工作：
（1）通过产品标准化，提升品质、控制项目成本、加速周转；
（2）推行大总包模式，减少管理环节，调动大总包积极性、加强责任心，保障产品质量、提
升市场竞争力；
（3）通过推进“管家服务”模式，提升客户满意度，为市场化和多种经营打下基础；
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（4）积极参与城市“棚户区”改造，提升团队开发能力，拓展土地一级开发市场；
（5）通过“全员营销、全面营销”等手段全力去库存、盘活存量，加快项目周转速度。
3.2、2015年度经营计划
（1）2014年度经营计划完成情况回顾
公司在2014年半年报中披露的2014年经营计划：“总施工面积约155万平米，其中复工110
万平米，开工45万平米；竣工28万平米。”。2014年公司实际完成总施工面积138.84万平米，
其中复工面积110.54万平米，开工面积28.30万平米；竣工面积20.90万平米。计划未完全实
现主要是由于证照办理进度滞后以及市场原因导致去化速度较慢的原因，放缓了“长丰村”
项目、“邓甲村”项目的开工和项目建设进度。
（2）2015年度经营计划
根据公司发展规划和2015年度经营目标，总裁办公会制定了2015年度经营计划：力争全
年实现施工面积171万平米，其中：复工112万平米，开工59万平米；竣工63万平米。预计年
度投资总额约92亿元。
4、涉及财务报告的相关事项
4.1、与上年度财务报告相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况说明
公司报告期无会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况。
4.2、报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况说明
公司报告期无重大会计差错更正需追溯重述的情况。
4.3、与上年度财务报告相比，合并报表范围发生变化的情况说明
（1）非同一控制下企业合并
本期发生非同一控制下企业合并 单位：万元
购买日至
股权 股权取 股权 购买日 购买日至期
股权取得 期末被购
被购买方名称 取得 得比例 取得 购买日 的确定 末被购买方
时点 买方的净
成本 （%） 方式 依据 的收入
利润
武汉正华利信
2014 年 12 2014 年 12 股权交
息系统工程有 200 100.00 购买 0 -0.20
月 23 日 月 23 日 割日
限公司
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（2）其他原因的合并范围变动及其相关情况
本期新设纳入合并范围的公司 单位：万元
名称 期末净资产 本期净利润 新增方式
武汉集成美好生活超市有限公司 52.47 2.47 新设
武汉美好锦程置业有限公司 998.15 -1.85 新设
武汉美丰华房地产有限公司 1001.68 2.4 新设
A、2014 年 3 月 13 日，子公司武汉美好生活投资有限公司投资 50 万元设立全资子公司“武
汉集成美好生活超市有限公司”，本期将其纳入合并范围。
B、子公司名流置业武汉江北有限公司本期设立 “武汉美好锦程置业有限公司”及 “武
汉美丰华房地产有限公司”二家全资子公司，注册资本均为 1,000 万元。本期将其纳入合并
范围。
本期不纳入合并范围的公司 单位：万元
名称 处置日净资产 期初至处置日净利润 减少方式
武汉兴盛达置业有限公司 4,996.94 -0.02 注销
武汉美丰采房地产有限公司 1,000 0 出售
注：子公司名流置业武汉江北有限公司向华润置地（武汉）有限公司转让其持有的武汉
美丰采房地产有限公司(本期新设立的公司)全部股权，转让价格为 1,000 万元。
4.4、董事会、监事会对会计师事务所本报告期“非标准审计报告”的说明
□ 适用 √ 不适用
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2015 年 2 月 17 日
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