股票简称：美好集团          股票代码：000667        公告编号：2016-01



                     美好置业集团股份有限公司
       关于为全资子公司申请信托贷款提供担保的公告
    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、概述
    根据《公司章程》相关规定，经总裁批准，公司全资子公司名流置业武汉有
限公司（以下简称“武汉置业”）向四川信托有限公司（以下简称“四川信托”）
办理信托贷款，用于武汉市汉阳区邓甲村 NK7 地块“名流印象”项目一期的开发
建设。四川信托将发行“四川信托-武汉名流印象项目贷款集合资金信托计划”（以
下简称“信托计划”），信托计划总规模不超过人民币 4 亿元，分两期发放，各期
期限 12 个月，各期信托计划届满六个月后可提前还款。信托贷款利率 11.3%/年。
    公司全资子公司博罗名流实业有限公司（以下简称“博罗名流”）以其所属部
分房产为本次信托贷款设定抵押担保，公司及公司实际控制人刘道明先生提供连
带责任保证担保，保证期间为担保合同生效之日至主合同约定的主债务履行期限
届满之日后两年止。
    公司实际控制人刘道明先生为公司本次融资提供连带责任担保，系为融资方
案得以顺利实施而提供的保障措施，不收取担保费用，无资金往来，不存在损害
上市公司利益的情形。
    公司为本次融资提供连带责任担保，属于公司 2014 年年度股东大会批准的公
司对子公司提供总额不超过 90 亿元融资担保（含子公司之间相互担保）的授权范
围内。同时根据公司第七届董事会第十二次会议决议，董事会授权在 2014 年年度
股东大会批准的担保总额度和范围内，单笔不超过 5 亿元的担保由公司总裁审批
后实施。因此，该担保事项不需再次提交股东大会和董事会审议。
    二、协议各方基本情况
    1、贷款人：四川信托
    名称：四川信托有限公司；注册资本：250,000 万元；法定代表人：牟跃；
地址：成都市锦江区人民南路 2 段 18 号川信红照壁大厦；成立日期： 2010 年 4
月 16 日；营业执照号码：510000000155087；经营范围：资金信托；动产信托；
不动产信托；有价证券信托；其他财产或财产权信托；作为投资基金或基金管理
公司的发起人从事投资基金业务；经营企业资产的重组、购并及项目融资、公司
理财、财务顾问等业务；受托经营国务院有关部门批准的证券承销业务；办理居
间、咨询、资信调查等业务；代保管及保管箱业务；以存放同业、拆放同业、贷
款、租赁、投资方式运用固有财产；以固有财产为他人提供担保；从事同业拆借；
法律法规规定或中国银监会批准的其他业务。
      四川信托与本公司及持有本公司 5%以上股份的股东不存在关联关系。


    2、借款人/被担保方：武汉置业
    名称：名流置业武汉有限公司；统一社会信用代码/注册号：420105000044927；
注册资本：120,500万元；法定代表人：汤国强；住所：武汉市汉阳区马鹦路特1
号；成立日期：2010年3月18日；经营范围：房地产开发、商品房销售（国家有专
项规定的项目经审批后或凭有效许可证方可经营）。
    武汉置业为公司全资子公司，公司持有其55.25%股权，公司全资子公司武汉
名流地产有限公司持有其44.75股权。
    截至2014年12月31日，武汉置业经审计的资产总额为277,065.58万元，负债
总 额 为 161,559.99 万 元 ， 净 资 产 为 115,505.59 万 元 ， 2014 年 度 营 业 收 入 为
25,977.65万元，净利润为-912.59万元。
    截至2015年11月30日，武汉置业资产总额为369,185.70万元，负债总额为
273,137.04万元，净资产为96,048.66万元；2015年1-11月营业收入为117,765.04
万元，净利润为10,543.08万元。（上述财务数据未经审计）


    3、抵押人：博罗名流
    名称：博罗名流实业有限公司；注册资本：31,000万元；法定代表人：吕卉；
地址：博罗县罗浮山水果场；成立日期：2000年8月9日；统一社会信用代码：
914413227838900457；工商注册号: 441322000018344；经营范围：房地产开发；
房屋租赁；物业管理；旅游景点开发；建材销售；水果、园林植物种植；农业旅
游观光。。
    博罗名流为公司全资子公司，公司持有其100%股权。


       三、协议的主要内容
    1、贷款金额与期限：总额不超过人民币 4 亿元；分两阶段发放，第一阶段放
款金额不超过 1.5 亿元。各笔贷款期限均为 12 个月。
    2、贷款用途：由借款人武汉置业用于武汉汉阳邓甲村 NK7 地块的“名流印象”
项目一期的开发建设。
    3、贷款利率：年利率为 11.3％，日利率=年利率÷365。
    4、还款：借款人应保证从如下时间、金额归集资金至信托财产专户：

                资金归集时点                    贷款账户最低余额
  每期信托贷款期限存续满 10 个月的最   该期剩余信托贷款本金×20%
  后一个工作日前
  每期信托贷款期限存续满 11 个月的最   该期剩余信托贷款本金×40%
  后一个工作日前
                                       该期剩余信托贷款本金×100%以及全
  每期信托贷款期限届满前 5 个工作日
                                        部应付未付利息
    5、各期贷款对应的信托单位存续满 6 个月，借款人可向贷款人申请提前偿还
贷款，每次还款金额不低于该期贷款初始本金金额的 30%（含）及对应利息。
    6、担保措施：
    （1）抵押人博罗名流以其合法拥有的广东省惠州市博罗县湖镇镇显岗村林场
名流幸福庄园一期 1-15 号楼为合同项下贷款人对借款人享有的债权提供抵押担
保。具体事宜，由贷款人和抵押人签署《抵押合同》约定。
    （2）保证人美好置业集团股份有限公司、刘道明及其配偶以其全部财产为合
同项下贷款人对借款人享有的债权提供连带责任保证。具体事宜，由贷款人和保
证人签署《保证合同》予以约定。
    7、账户监管：借款人根据合同约定开立贷款账户作为监管账户，并接受贷款
人对该账户的监管。具体事宜，由贷款人和借款人签署《项目管理协议》予以约
定。
    五、本次融资事项对公司的影响
    本公司作为武汉置业的母公司，对该公司的资金具有较强的控制能力。本次
信托贷款有利于武汉置业顺利筹措项目开发资金，推进武汉市汉阳邓甲村“名流
印象”项目的开发建设，保障公司经营目标和发展规划的顺利实现。
    预计“名流印象”项目未来 2 年的盈利前景良好，项目销售回款能够保证武
汉置业在“信托计划”结束时按时、足额支付债务本息，风险可控，不会损害公
司及股东的利益。


    六、累计对外担保数量及逾期担保数量
    截至公告日，公司及控股子公司对外担保总额为 648,500 万元（包含本次担
保），占公司最近一期经审计（2014 年 12 月 31 日）净资产的比例为 118.98%。其
中公司对控股子公司的担保总额为 641,500 万元（包含本次担保）。公司无逾期担
保情况。


    七、备查文件

    1、信托贷款合同；
    2、抵押合同；
    3、连带保证合同；
    4、项目管理协议。


    特此公告。




                                                美好置业集团股份有限公司
                                                         董   事   会
                                                        2016年1月5日