股票简称：美好集团           股票代码：000667       公告编号：2016-55



              美好置业集团股份有限公司
关于公司与山东招金集团有限公司签订战略合作协议的公告

    本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。


    一、概述
    近日，美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”或“美好集团”）与山
东招金集团有限公司（以下简称“招金集团”）签署了《战略合作协议》，双方本
着公平合作、资源共享、优势互补的原则，经友好协商、一致同意进行战略合作。
    公司本次签署合作协议不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组
管理办法》规定的重大资产重组。上述战略合作框架协议无需提交董事会审议。


    二、合作方介绍
   公司名称：山东招金集团有限公司，统一社会信用代码：91370685165236898M；
法定代表人：路东尚；注册资本：80,000 万元；成立日期：1992 年 6 月 28 日；
住所：山东省招远市盛泰路北埠后东路东；经营范围：金矿勘探(有效期限以许可
证为准)。以自有资产进行投资;矿山机械制修；经济林苗种植、销售；果树种植；
果品收购、销售；塑料制品、浮选用黄药、石材、矿山机电设备、电线、电缆的
生产、销售；黄金、白银的购销及加工；货物及技术的进出口业务；(依法须经批
准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
    招金集团是山东省招远市人民政府直属的集聚“黄金矿业、非金矿业、黄金
交易及深加工业、高新技术产业、房地产业和金融业”六大产业的大型综合性集
团公司，现有总资产438亿元，2015年实现销售收入455亿元，利税10.58亿元。
    山东招金置业发展有限公司（以下简称“招金置业”）为招金集团（持股 55%）
和青岛泰通投资置业有限公司（持股 45%）共同投资设的房地产开发企业，统一
社会信用代码：91370685693147370D；法定代表人：刘永胜；注册资本：3,000
万元；成立日期：2009 年 8 月 18 日；住所：山东省招远市辛庄镇政府驻地；经
营范围：房地产开发和经营；以企业自有资金对建筑业、餐饮业、旅游业投资（不
得经营金融、证券、期货、理财、基金、集资、融资等业务）；房产中介顾问与销
售(依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动)。
    招金集团、招金置业及其股东与公司及本公司持股5%以上的股东在产权、业
务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关系。


    三、协议主要内容
    1、合作主体：
    甲方：山东招金集团有限公司
    乙方：美好置业集团股份有限公司
    2、合作内容：
    甲方授权“招金置业”与乙方项目开发公司共同设立平台公司或直接参股项
目公司，平台公司或项目公司的注册资金数额由双方协商一致后决定；协议框架
下单独项目具体合作细节另行签订，有关权利义务以另行签订的协议为准；甲乙
双方有合作意向的项目，在同等条件下任何一方不得与第三方合作；在同等条件
下充分发挥双方上市公司优势进行资本合作，包括增发、配股、发债等。
    3、合作方式
    （1）除各方另有约定以外，各方按照在项目公司的股权比例享有权益，承担
义务。乙方控股，纳入乙方的合并报表内。
    （2）双方原则上同股同权，在此基础上，甲方发挥资金和融资优势，即通过
不同方式的融资通道筹措项目开发所需的缺口资金，资金筹措时间应与项目开发
节点匹配，资金成本原则上按照市场化运作，在金融机构需要的情况下，双方根
据股权比例提供资金的担保措施。
    （3）乙方负责合作项目的实际经营管理工作，平台公司执行乙方项目管理制
度，但与甲方原则性规定有违的条款双方另行约定执行。
    （4）合作各方按照其在平台公司或项目公司的股权比例分配利润，具体项目
可由合作各方另行协商，并签署合作协议确定。
    （5）经营管理：
    平台公司或项目公司不设股东会，设立董事会履行股东会职权，董事会成员
5 人，其中甲方委派 2 人，乙方委派 3 人，董事长由控股方推荐，董事会选举产
生；
    平台公司或项目公司实行董事会领导下的总经理负责制，总经理由董事会聘
任；
    平台公司或项目公司实行年度经营计划审批制，年度经营计划由总经理提出，
董事会审批通过后方可执行；
    平台公司或项目公司管控体系及审批流程，经董事会审批后由总经理负责实
施；
    其他具体事项由合作各方商定后另行签订合作协议予以明确；
    甲、乙双方各自派驻相应管理人员，具体派驻情况另行商定。其中项目总经
理和财务总监面向社会招聘，由董事会聘任。
    （6）鉴于项目公司由乙方实施经营管理，项目公司应向乙方按可售面积销售
总额的 2%～2.5%支付房地产品牌输出管理费，不可售面积由各方共同选定专业机
构，按专业评估机构评估总价值的 2%～2.5%支付经营管理费，支付节点双方协商。
项目公司内部管理费（不含营销费用）控制在 1.5%～2.0%。该费用计入平台公司
或项目公司的成本费用。
    4、资金方案
    （1）项目公司所需资金通过银行贷款、信托等方式融资解决，融资成本计入
项目公司。若对外融资需要，股东各方同意用项目公司股权质押或土地抵押。
    （2）在保证项目公司正常开发资金的条件下，项目公司有资金盈余后，应当
及时偿还股东借款。甲乙双方可按照股权比例预提盈余资金。
    5、项目团队跟投约定
    项目公司鼓励该项目团队跟投，合作双方集团领导或项目核心团队可持股比
例达 10%。具体的投入机制、退出机制、分配机制另行约定。


       四、战略合作协议对上市公司的影响
    公司与招金集团建立战略合作关系，公司将凭借在房地产领域的品牌优势和
经营管理优势与合作伙伴探索协同发展的业务模式，双方发挥各自优势，互助双
赢，产生协同效应，共同推进双方业务发展。
    本次战略合作对公司近期的财务状况和经营业绩无重大影响。从长远看，将
对公司今后的业务发展及主业核心竞争能力产生积极影响，符合公司未来的发展
战略和全体股东的利益。
    五、风险提示及其他说明
    1、本协议仅为双方战略合作的框架性协议，具体合作事项仍需双方根据实际
情况共同协商后确定，敬请广大投资者注意投资风险。
    2、对于在合作协议之下开展的具体业务，双方将另行商洽签订具体合作协议。
公司将根据实际进展情况，依据《公司章程》和相关规定履行决策审批程序，并及
时履行信息披露义务。


    特此公告。


                                        美好置业集团股份有限公司
                                              董 事    会
                                            2016 年 5 月 4 日