股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2018-25
美好置业集团股份有限公司
关于公司 2018 年度预计为子公司融资提供担保额度的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
美好置业集团股份有限公司（以下简称“公司”）于2018年4月19日在武汉市
武昌区东湖路10号水果湖广场五楼公司会议室召开第八届董事会第十三次会议、
第八届监事会第四次会议，审议通过了《关于公司2018年度预计为子公司融资提
供担保额度的议案》。本议案尚需提交公司2017年年度股东大会（以下简称“股
东大会”）以特别决议审议。
一、概述
根据公司 2018 年度整体经营计划和资金需求情况，公司董事会拟提请股东
大会批准，自股东大会通过相关事项之日起至公司 2018 年年度股东大会召开之
日止，公司预计为子公司融资提供担保（含各子公司相互间提供的担保）事项
如下：
1、公司预计对子公司融资提供担保总额度不超过 130 亿元（包括《深圳证
券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股东大会审批的全部
担保情形），具体详见预计被担保人和担保金额情况表。
2、在公司股东大会批准的上述被担保人及额度内，单笔不超过 10 亿元的
担保事项，由董事长审批。
3、在满足下列条件下，公司可将股东大会批准的担保额度在担保对象间之
间进行调剂：
（1）获调剂方为上市公司纳入合并范围的从事房地产业务的子公司；
（2）获调剂方的单笔担保额度不超过上市公司最近一期经审计净资产的
10%；
（3）在调剂发生时资产负债率超过 70%的担保对象，仅能从资产负债率超
过 70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额度；
（4）在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；
（5）上市公司按出资比例对获调剂方提供担保、获调剂方或者其他主体采
取了反担保等相关风险控制措施。
前述担保事项实际发生时，公司将根据股东大会的授权履行审议程序并及
时披露，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。
二、预计被担保人基本情况和拟分配担保额度如下：
公司拟为子公司提供总额不超过 130 亿元的融资担保（含各子公司相互间提供的担保），以支持子公司的业务发展。
截至 2018 担保额度占上市
担保方持 被担保方最近一 本次新增 是否关联
担保方 被担保方 年 3 月末担 公司最近一期净
股比例 期资产负债率 担保额度 担保
保余额 资产比例
本公司 美好建筑装配科技有限公司 49 42.65% 25 35.32% 是
本公司 湖北美亿农业发展有限公司 100 / 1 1.41% 是
本公司 武汉美好新城建设发展有限公司 100 34.67% 2 2.83% 是
本公司 武汉美好锦程置业有限公司 100 101.2% 20 28.26% 是
本公司 武汉南部新城投资有限公司 100 76.06% 5 20 28.26% 是
本公司 武汉市泰宇商贸有限公司 90 86.31% 4.8 10 14.13% 是
本公司 博罗名流实业有限公司 100 74.94% 5 7.06% 是
本公司 安徽东磁投资有限公司 100 88.89% 10 14.13% 是
本公司 合肥名流置业有限公司 100 34.52% 2 2.83% 是
本公司 芜湖名流置业有限公司 100 61.38% 5 7.06% 是
本公司 芜湖美好置业有限公司 100 0.36% 2 2.83% 是
本公司 江阴美好盛大置业有限公司 99 / 5 7.06% 是
本公司 重庆名流置业有限公司 100 107.1% 2 2.83% 是
本公司 重庆美永实业发展有限公司 55 45.10% 8 11.30% 是
本公司 陕西名流置业有限公司 100 80.46% 0.8 4 5.65% 是
本公司 西安美博置业有限公司 75 / 5 7.06% 是
本公司 沈阳印象名流置业有限公司 100 77.36% 2.5 2 2.83% 是
本公司 北京浩达天地置业有限公司 100 0.08% 2 2.83% 是
合计 130 183.68%
三、被担保人基本情况
（1）被担保人基本情况
公司对被
拟担保
担保人持 成立 注册地点/ 法定代 注册资本
被担保人 总额 统一社会信用代码 主营业务
股比例 日期 住所 表人 （万元）
（亿元）
（%）
建筑工程施工总承包壹级：可承担单项合同额3000万元以
上的下列建筑工程的施工：（1）高度200米以下的工业、民
美好建筑 2001年 武汉市新 用建筑工程；（2）高度240米及以下的构筑物工程；市政公
装配科技 25 49 914200007391175653 5月15 洲区李集 孟凡中 80,000 用工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程专业承包贰级；
有限公司 日 街老北街 劳务分包（持有效资质证从事经营）；建筑幕墙工程专业承
包贰级；地基基础工程专业承包叁级；金属门窗工程的施
工及配套服务。
农业技术领域内的技术开发、技术咨询、技术转让、技术
武昌区东
推广；农业机械设备设计、安装、维修、批零兼营；生态
湖北美亿 2018年 湖路10号
旅游观光服务；接待住宿；花卉、饲料、初级农产品、鲜
农业发展 1 100 91420106MA4KXTE941 2月24 水果湖广 汤国强 10,000
活水产品批零兼营；初级农产品、饲料加工（限分支机构）；
有限公司 日 场A单元6
园林绿化工程设计及施工；对旅游行业、农业项目的投资、
层2-1号
开发；广告设计、制作、代理、发布。
房屋建筑工程、地基与基础工程、市政公用、房屋拆除工
武汉经济 程施工；以自有资金对农业生产建设项目的投资；科技企
武汉美好 技术开发 业孵化园（不含国家限制及禁止类项目）；建筑工程项目管
2017 年
新城建设 区洪湖新 理服务；物业管理服务；房地产经纪服务；工商证照代办
2 100 91421083MA491K2H4P 10 月 汤国强 20,000
发展有限 滩经济合 咨询服务；知识产权代理服务；市场分析调查服务；市场
12 日
公司 作区张家 营销策划服务；企业管理咨询服务；贸易信息咨询服务；
地村 会议会展服务；文化交流活动策划服务；停车服务；国内
各类广告设计、制作、代理、发布。
武汉美好 20 100 91420104090831819M 2014年 武汉市硚 汤国强 1,000 房地产开发；商品房销售。纪代理活动，房屋征收及房屋
锦程置业 2月27 口区长丰 征收代理。
有限公司 日 村特4号
武汉南部 2011年 洪山区青 房地产开发，商品房的销售，对房地产的投资，房屋买卖、
新城投资 20 100 91420111587953520G 12月15 菱乡建和 汤国强 20,000 租赁、调换等流通领域中的经纪代理活动，房屋征收及房
有限公司 日 村特1号 屋征收代理。
房地产开发、商品房销售与租赁(国家有专项规定经审批后
武汉市泰 1992 年 硚口区古
方可经营)、物业管理、服装，钢材，建筑材料，农副产品
宇商贸有 10 90 914201041778778446 6 月 11 田二路特 汤国强 9,000
制造销售；针纺织品、建筑材料及本公司的附属企业生产
限公司 日 1号
的产品批发零售。
博罗名流 博罗县罗
2000年 房地产开发；房屋租赁；物业管理；旅游景点开发；建材
实业有限 5 100 914413227838900457 浮山水果 汤国强 31,000
8月9日 销售；水果、园林植物种植；农业旅游观光。
公司 场
安徽省合 房地产开发、经营（凭许可证经营）；大型餐馆；旅社；
安徽东磁
2003年 肥市肥西 日用百货销售；对科技产业、旅游文化业、卫生、工业的
投资有限 10 100 913401237489055120 汤国强 30,000
4月4日 县紫蓬山 投资，球类运动，运动休闲服务。以下仅限分公司经营：
公司
风景区 洗浴，娱乐，烟酒销售。
安徽省合
合肥名流 2007年 肥市肥西 房地产开发、销售、租赁；旅游开发服务；酒店开发；建
置业有限 2 100 91340123666206961A 8月24 县紫蓬山 汤国强 20,000 筑装饰材料的制造及销售。改造、开发、经营，房地产开
公司 日 旅游开发 发、经营（凭资质经营）。
区
芜湖市镜
芜湖名流 2004年
湖区名流 集贸市场的改造、开发、经营，房地产开发、经营（凭资
置业有限 5 100 91340200772835411P 11月24 汤国强 40,000
印象 质经营）。
公司 日
SOHO101
芜湖县湾
芜湖美好 2017 年 沚镇湾石
置业有限 2 100 91340221MA2NRXJ0XB 7 月 11 路以北、 汤国强 2,000 房地产开发、销售；房屋租赁。
公司 日 县法院以
东芜湖伟
业大厦01
幢901、
903室
江阴美好 2018年 江阴市云 房地产开发经营；房屋租赁（不含融资租赁）；房地产中介
盛大置业 5 99 91320281MA1W8W4H30 3月23 亭街道云 尹沧 80,000 服务；室内外装饰装潢工程的设计、施工；商业策划与运
有限公司 日 顾路99号 营；物业管理；建材的销售。
重庆市渝
重庆名流 2010年 中区中山
房地产开发经营；从事房地产开发项目投资；物业管理；
置业有限 2 100 915000005656086546 11月23 四路89号 汤国强 20,000
房屋、建筑设备租赁；销售建筑材料（不含危险化学品）。
公司 日 8幢9层部
分
重庆市永
重庆美永 2017年 房地产销售代理；建筑装修装饰工程专业承包；物业管理
川区南大
实业发展 8 55 91500118MA5YNP342Q 11月28 汤国强 3,000 （二级及以下）；销售建筑材料（不含油漆及其他危险化学
街华创大
有限公司 日 品）；酒店管理。
道588号
西安曲江
新区芙蓉
西路6号
陕西名流 2010年 曲江城市 一般经营项目：房地产开发、销售；房地产项目投资(仅限
置业有限 4 100 916101335614773351 10月20 花园二期 汤国强 20,000 以自有资产投资)；物业管理；房屋及设备租赁；装修工程
公司 日 第1幢2单 的施工。
元负1层
2F101号
房
西安曲江
西安美博 新区五典
91610133MA6UQLMUX 2018年 房地产开发、销售；物业管理；房屋及设备租赁；装修工
置业有限 5 75 坡路1515 尹沧 20,000
4 2月5日 程的施工。
公司 号美好时
光3楼
沈阳印象 2 100 91210112793186887J 2007年 沈阳市浑 汤国强 22,628.86 普通住宅的开发、建设及销售；自有房屋租赁。
名流置业 1月8日 南新区天
有限公司 坛南街9
号
北京市丰
台区角门
北京浩达 房地产开发；销售自行开发的商品房；企业形象策划；设
2006年 18号枫竹
天地置业 2 100 91110000789957300P 吕卉 27,202 计、制作广告；信息咨询（不含中介服务）；劳务服务； 城
7月5日 苑二区1
有限公司 市公用设施的综合管理。
号楼14层
1403
合计拟担
保 金 额 130 - - - - - - -
（亿元）
（2）被担保人财务状况
公司对
被担保人2017年度财务状况（万元）
拟担保 被担保
被担保人 总额 人持股
（亿元） 比例 总资产 负债总额 其中：银行贷款 流动负债 净资产 营业收入 利润总额 净利润
（%）
美好建筑装配科
20 49 87,049.49 37,125.76 37,125.76 49,923.72 33,448.39 -672.88 -1,352.84
技有限公司
湖北美亿农业发
1 100 / / / / / / /
展有限公司
武汉美好新城建
2 100 56.58 19.62 19.62 36.96 - -65.30 -65.30
设发展有限公司
武汉美好锦程置 124,788.04 -1,491.24
20 100 123,296.8 124,788.04 0 -1,471.8 -1,471.8
业有限公司
武汉南部新城投 20 100 369,041.69 280,699.37 188,000 172,699.37 88,342.32 0 -1,318.92 -1,318.99
资有限公司
武汉市泰宇商贸
10 90 129,236.46 111,549.17 47,100.00 111,549.17 17,687.29 81,732.91 14,511.76 11,920.06
有限公司
博罗名流实业有
5 100 101,172.10 75,823.37 75,823.37 25,348.73 33.8 -614.24 -614.24
限公司
安徽东磁投资有
10 100 93,389.16 83,015.83 80,811.69 10,373.33 2,457.75 -3,118.7 -3,118.7
限公司
合肥名流置业有
2 100 28,320.62 9,775.44 9,775.44 18,545.19 0 -97.71 -97.71
限公司
芜湖名流置业有
5 100 97,947.09 60,120.71 60,120.71 37,826.38 6,538.73 -422.09 -422.09
限公司
芜湖美好置业有
2 100 13,133.57 47.22 47.22 13,086.35 - -51.65 -51.65
限公司
江阴美好盛大置
5 99 / / / / / / / /
业有限公司
重庆名流置业有
2 100 86,491.55 92,670.61 92,670.61 -6,179.05 42,623.99 4,796.96 4,796.96
限公司
重庆美永实业发
8 55 55.25 24.92 24.92 30.32 - -17.78 -17.78
展有限公司
陕西名流置业有
4 100 112,433.28 90,467.36 14,750 79,517.36 21,965.92 0 -1,984.94 -1,984.94
限公司
西安美博置业有
5 75 / / / / / / /
限公司
沈阳印象名流置
2 100 142,575.46 110,302.98 35,000 82,302.98 32,272.48 37,823.15 5,065.11 3,871.97
业有限公司
北京浩达天地置
2 100 26,793.21 21.06 21.06 26,772.15 0 -82.35 -82.35
业有限公司
合计 130 -
（3）公司控股子公司美好建筑装配科技有限公司（以下简称“美好装配”）系
公司与控股股东美好未来企业管理集团有限公司（以下简称“美好集团”）、公司
关联方武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“武汉美纯”）共
同投资形成的控股子公司。
美好装配的其他股东情况：美好集团持有美好装配 45%股权，同时美好集团持
有公司股份总数为 398,828,402 股，占公司总股本的 15.58%，为公司控股股东；武
汉美纯持有美好装配 6%股权，该公司普通合伙人王磊兴现任美好装配总裁助理；
有限合伙人刘怡祥现任公司财务负责人；有限合伙人王耀现任美好集团总裁助理及
公司第八届监事会监事。
美好装配的产权控制关系如下：
美好未来企 美好置业集 武汉美纯企
业管理咨询
业管理集团 团股份有限
合伙企业（有
有限公司 公司 限合伙）
45% 49% 6%
美好建筑装配科技有限公司
（4）公司控股子公司重庆美永实业发展有限公司于 2017 年 11 月 28 日设立，其产
权控制关系如下：
本公司 自然人底慧、张帆
100%
重庆汇繁商贸有限公司
55%
45%
重庆美永实业发展有限公司
（5）公司控股子公司重庆美永实业发展有限公司于 2018 年 2 月 5 日设立，其产权
控制关系如下：
本公司 自然人张同友、王桂兰、李长
勇、周峰、倪长安
100%
75% 西安久博商务信息咨询有限
责任公司
25%
西安美博置业有限公司
四、担保协议的主要内容
本次预计2018年度对上述控股子公司融资提供担保额度并非实际发生担保金
额，实际担保金额尚需以实际签署并发生的担保合同为准。
五、担保目的和对公司的影响
由于公司及上述控股子公司所处房地产行业为资金密集型行业，处于经营规模
扩大时期，对项目建设资金及流动资金需求量大。从经营发展实际出发，需进一步
加大融资能力，通过提供担保，解决上述子公司经营中对资金的需求问题，有利于
保持项目开发必需的周转资金，提高经济效益。
公司本次对外担保对象均为公司控股子公司，公司在担保期内有能力对子公司
的经营管理风险进行控制，财务风险处于公司可控制范围内。若公司控股某子公司
股权时，在实际担保业务发生时，公司及该公司其他股东按照各自持股比例对相应
债务提供担保。若公司提供全额担保时，则该公司的其他股东按其持股比例对公司
提供相应反担保。
六、独立董事意见
公司独立董事对《关于公司2018年度预计为子公司融资提供担保额度的议案》
发表如下独立意见：
我们对上述事项的相关材料进行了充分的审查，听取了有关人员对上述情况的
介绍，基于独立判断的立场，我们认为：
（1）本次提请公司2017年年度股东大会授权董事会审批对外担保的担保对象
均为公司合并报表范围内的子公司，财务风险处于公司可控制范围内。
（2）所涉及的担保事项有利于提高上市公司所属子公司的融资能力，系出于
公司正常业务发展的需要，不存在与中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金
往来及上市公司对外担保若干问题的通知》（证监发[2003]56号）及《关于规范上
市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120号）相违背的情况。
综上所述，我们同意将该议案提交公司股东大会审议。
七、累计对外担保数量及逾期担保的数量
截至本公告披露日，公司及控股子公司累计对外担保总额为548,806万元，占
公司最近一期经审计（2017年12月31日）净资产的比例为77.60%。公司无逾期担保
情况。
八、备查文件
1、公司第八届董事会第十三次会议决议
2、公司第八届监事会第四次会议决议
3、公司独立董事关于第八届董事会第十三次会议审议相关事项的独立意见
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2018 年 4 月 21 日