名流置业集团股份有限公司2007年第三季度季度报告全文
1重要提示
1.1本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性负个别及连带责任。
1.2没有董事、监事、高级管理人员对本报告内容的真实性、准确性、完整性无法保证或存在异议。
1.3所有董事均已出席董事会会议审议2007年第三季度季度报告。
1.4公司第三季度财务报告未经会计师事务所审计。
1.5公司董事长刘道明先生、总裁肖新才先生及财务负责人刘怡祥先生作出声明：保证季度报告中财务报告的真实、完整。
2公司基本情况
2.1主要会计数据及财务指标
单位：（人民币）元
本报告期末 上年度期末 本报告期末比上年度期末增减（％）
总资产 2,692,305,476.83 1,565,094,560.28 72.02%
所有者权益（或股东权益） 1,352,485,725.77 1,153,197,980.14 17.28%
每股净资产 1.7673 3.0138 -41.36%
年初至报告期期末 比上年同期增减（％）
经营活动产生的现金流量净额 257,465,207.30 492.43%
每股经营活动产生的现金流量净额 0.3364 108.74%
报告期 年初至报告期期末 本报告期比上年同期增减（％）
净利润 81,018,154.28 208,853,659.53 807.47%
基本每股收益 0.1059 0.2729 537.95%
扣除非经常性损益后的基本每股收益 - 0.2732 -
稀释每股收益 0.1059 0.2729 537.95%
净资产收益率 5.99% 15.44% 4.54%
扣除非经常性损益后的净资产收益率 5.99% 15.46% 4.54%
非经常性损益项目
单位：（人民币）元
非经常性损益项目 年初至报告期期末金额
营业外收支净额 -245,589.10
合计 -245,589.10
2.2报告期末股东总人数及前十名无限售条件股东持股情况表
单位：股
股东总数 35,364户
前10名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
名流投资集团有限公司 26,989,754 人民币普通股
北京国财创业投资有限公司 26,977,854 人民币普通股
中国工商银行－华安中小盘成长股票型证券
9,552,182 人民币普通股
投资基金
中国建设银行－华安宏利股票型证券投资基
8,900,000 人民币普通股
金
中国银行－景顺长城鼎益股票型开放式证券
8,757,986 人民币普通股
投资基金
蔡一野 3,900,000 人民币普通股
中国建设银行－华夏红利混合型开放式证券
3,499,872 人民币普通股
投资基金
海南洋浦众森科技投资有限公司 3,319,050 人民币普通股
交通银行－安顺证券投资基金 3,237,460 人民币普通股
中国农业银行－大成创新成长混合型证券投
2,866,462 人民币普通股
资基金(LOF)
3重要事项
3.1公司主要会计报表项目、财务指标大幅度变动的情况及原因
√适用□不适用
1、货币资金较上年期末增长36.22%、应收账款较上年期末增长171.99%、预收账款较上年期末增长213.27%、营业收入较上年同期增长128.55%、营业成本较上年同期增长137.30%、所得税费用较上年同期增长208.33%，主要是因为公司开发的武汉“名流 人和天地”项目的销售较上年大幅增长，同时各项目均按计划完成销售。
2、存货较上年期末增长91.74%、预付账款较上年期末增长58.39%、固定资产较上年期末增长49.74%、应付账款较上年期末增长446.83%，主要是因为公司本期收购了惠州博罗县怡港置业有限公司、芜湖万丰置业有限公司、湖北中工建设工程有限公司和湖北现代基业商品砼有限公司，同时公司加大了原有项目的投入，开发面积和开发投入大幅增加。
3、商誉较上年期末增长140.80%，是公司本期收购上述子公司，合并成本大于合并时所收购公司的可辨认净资产公允价值份额所致。
4、长期借款较上年期末增长143.59%、其他应付款较上年期末增长1322.72%。是因为：（1）公司因项目开发需要，向银行申请开发贷款大幅增加；（2）同时公司向第三大股东海南洋浦众森科技投资有限公司借入资金用于项目开发，期末余额为16,350万元；（3）公司本期收购芜湖万丰置业有限公司相应增加该公司应付上海七浦万丰公司款项8,308万元及应付镜湖建设投资公司22,100万元。
5、股本较上年期末增长100%、资本公积较上年期末减少79.20%，是由于公司于2007年4月6日向全体股东实施10送2转增8股的利润分配方案。
3.2重大事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√适用□不适用
1、公司于2007年7月12日召开了2007年度第二次临时股东大会，通过了关于公司2007年公开增发A股方案的议案。本次公开增发A股股票数量将不超过30,000万股。公司于2007年7月17日向中国证券监督管理委员会递交了相关申请材料，并于9月29日获中国证券监督管理委员会发行审核委员会2007年第143次工作会议审核通过。现正等待中国证券监督管理委员会作出的予以核准或不予核准的决定。
2、公司控股股东名流投资与北京市华远地产股份有限公司就湖北幸福实业股份有限公司（股票代码：600743，以下简称“幸福实业”）重大资产重组事宜签署了《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书》，重组后的幸福实业主营业务将变更为“房地产业”；名流投资为履行获得公司的控股权时避免同业竞争的承诺，决定将其持有的幸福实业股份转让给本公司。现幸福实业重大资产重组事宜尚未通过中国证券监督管理委员会审核，尚存在不确定性。基于幸福实业重组完成后才与本公司构成同业竞争，故本公司尚未办理受让名流投资所持幸福实业股份的相关法律手续。
3、公司于2007年7月18日与海南洋浦众森科技投资有限公司（以下简称“海南洋浦”）签订协议，向海南洋浦众森科技投资有限公司借入金额不超过2亿元的资金，用于公司的项目开发，截止9月30日，公司应付海南洋浦16,350万元。
3.3公司、股东及实际控制人承诺事项履行情况
√适用□不适用
一、股东在股权分置改革时的承诺事项
①公司第一大股东名流投资集团有限公司在实施股权分置改革时承诺，其持有的有限售条件的流通股份自获得上市流通权之日起至少在十二个月内不上市交易或者转让，在前项承诺期期满后二十四个月内,通过交易所挂牌交易的价格不低于8元/股。名流投资集团有限公司如有违反承诺的卖出交易,将卖出资金划入上市公司帐户归公司所有。
②公司第二、第三大股东北京国财创业投资有限公司、海南洋浦众森科技投资有限公司在实施股权分置改革时承诺，其持有的有限售条件的流通股份自获得上市流通权之日起,至少在十二个月内不上市交易或者转让,在前项承诺期期满后,通过证券交易所挂牌交易出售股份,出售数量占名流置业股份总数的比例在十二个月内不超过5％,在二十四个月内不超过10％。
截至本报告期末，有限售条件流通股股东均未发生违反股改时承诺的情况。以上事项仍在严格履行中。
二、控股股东在重大资产重组时承诺的履行情况
公司控股股东名流投资与北京市华远地产股份有限公司就湖北幸福实业股份有限公司（股票代码：600743，以下简称“幸福实业”）重大资产重组事宜签署了《资产负债整体转让暨新增股份换股吸收合并协议书》，重组后的幸福实业主营业务将变更为“房地产业”；名流投资为履行获得公司的控股权时避免同业竞争的承诺，决定将其持有的幸福实业股权转让给本公司。（该事项详见公司于2007年3月2日刊登在《证券时报》、《中国证券报》及巨潮资讯网的关于受让名流投资持有幸福实业股权之关联交易公告）
三、实际控制人变更时承诺的履行情况
①公司实际控制人刘道明先生承诺，其本人及其所控制的其他公司将尽可能避免以任何方式（包括但不限于自营、合资或联营）参与或进行与名流置业经营范围内的业务存在直接或间接竞争的任何业务活动。凡刘道明先生及其所控制的其他公司有任何商业机会从事、参与或入股任何可能会与名流置业生产经营构成竞争的业务，其本人会将上述商业机会让予名流置业。
②公司实际控制人刘道明先生承诺，其将善意履行作为名流置业实际控制人的义务，不利用所处实际控制人地位，就名流置业与其或其本人控制的其他公司相关的任何关联交易采取任何行动，故意促使名流置业的股东大会或董事会作出侵犯名流置业和其他股东合法权益的决议。如果名流置业必须与其或其本人控制的其他公司发生任何关联交易，则刘道明先生承诺将促使上述交易的价格以及其他协议条款和交易条件是在公平合理且如同与独立第三者的正常商业交易的基础上决定。将不会要求和接受名流置业给予的与其在任何一项市场公平交易中给予第三者的条件相比更优惠的条件。
截至本报告期末，实际控制人刘道明先生未发生违反承诺的情况。以上事项仍在严格履行中。
3.4预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的警示及原因说明
√适用□不适用
因公司开发的武汉“名流 人和天地”项目的销售较上年大幅增长，各项目均按计划完成销售，年初至下一报告期期末的累计净利润将比上年同期大幅增长，增长幅度为150%-200%。
3.5其他需说明的重大事项
3.5.1证券投资情况
□适用√不适用
3.5.2持有其他上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.3持有非上市金融企业、拟上市公司股权情况
□适用√不适用
3.5.4报告期接待调研、沟通、采访等活动情况表
接待时间 接待地点 接待方式 接待对象 谈论的主要内容及提供的资料
2007年08月01 大成基金管理有限
北京公司会议室 口头会谈 公司行业发展情况，发展前景
日 公司刘庆、郭海洋
2007年08月23 富国基金管理有限
北京公司会议室 口头会谈 公司行业发展情况，发展前景
日 公司汪鸣
4附录
4.1资产负债表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年09月30日 单位：（人民币）元
期末数 期初数
项目
合并 母公司 合并 母公司
流动资产：
货币资金 495,418,861.15 10,309,924.61 363,687,476.48 29,027,064.47
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
应收票据
应收账款 22,464,416.84 8,259,412.78 950.00
预付款项 426,483,029.33 181,964,000.00 269,261,572.40
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
应收利息
其他应收款 12,186,560.76 317,268,354.20 7,676,929.45 227,388,119.91
买入返售金融资产
存货 1,632,383,775.08 43,935,172.45 851,364,387.32 74,425,041.10
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 579,746.94 339,304.31 22,302.00
流动资产合计 2,589,516,390.10 553,477,451.26 1,500,589,082.74 330,863,477.48
非流动资产：
发放贷款及垫款
可供出售金融资产
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,500,000.00 1,181,569,145.43 5,500,000.00 1,088,819,145.43
投资性房地产
固定资产 67,722,574.60 11,928,494.38 45,226,549.86 9,166,974.76
在建工程
工程物资
固定资产清理
生产性生物资产
油气资产
无形资产 262,219.15 248,800.00 8,650.00
开发支出
商誉 21,506,045.35 8,931,165.20
长期待摊费用 2,905,337.96 333,625.64
递延所得税资产 4,892,909.67 3,962,667.71 4,505,486.84 3,949,835.22
其他非流动资产
非流动资产合计 102,789,086.73 1,197,709,107.52 64,505,477.54 1,101,935,955.41
资产总计 2,692,305,476.83 1,751,186,558.78 1,565,094,560.28 1,432,799,432.89
流动负债：
短期借款 107,840,000.00 37,000,000.00 115,500,000.00 40,000,000.00
向中央银行借款
吸收存款及同业存放
拆入资金
交易性金融负债
应付票据
应付账款 183,227,350.30 566,147.70 33,507,005.04 1,269,051.76
预收款项 145,191,581.71 46,347,468.00
卖出回购金融资产款
应付手续费及佣金
应付职工薪酬 3,337,204.16 1,149,667.18 1,547,997.45 481,352.09
应交税费 132,390,180.06 3,601,506.52 78,614,747.40 25,537,026.65
应付利息
应付股利 763.95 763.95
其他应付款 532,745,443.41 558,579,747.96 37,445,570.34 212,313,258.30
应付分保账款
保险合同准备金
代理买卖证券款
代理承销证券款
一年内到期的非流动负债
其他流动负债 4,312,200.00 4,312,200.00
流动负债合计 1,109,043,959.64 600,897,069.36 317,275,752.18 279,601,452.75
非流动负债：
长期借款 219,227,032.85 90,000,000.00
应付债券
长期应付款
专项应付款
预计负债
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 219,227,032.85 90,000,000.00
负债合计 1,328,270,992.49 600,897,069.36 407,275,752.18 279,601,452.75
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 765,273,112.00 765,273,112.00 382,636,556.00 382,636,556.00
资本公积 80,400,861.96 80,400,861.96 386,510,106.76 386,510,106.76
减：库存股
盈余公积 209,066,165.81 171,725,670.62 209,066,165.81 171,725,670.62
一般风险准备
未分配利润 297,745,586.00 132,889,844.84 174,985,151.57 212,325,646.76
外币报表折算差额
归属于母公司所有者权益合计 1,352,485,725.77 1,150,289,489.42 1,153,197,980.14 1,153,197,980.14
少数股东权益 11,548,758.57 4,620,827.96
所有者权益合计 1,364,034,484.34 1,150,289,489.42 1,157,818,808.10 1,153,197,980.14
负债和所有者权益总计 2,692,305,476.83 1,751,186,558.78 1,565,094,560.28 1,432,799,432.89
4.2本报告期利润表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年7-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 420,768,583.95 81,929.52 79,032,325.82 1,830,994.00
其中：营业收入 420,768,583.95 81,929.52 79,032,325.82 1,830,994.00
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 295,105,741.14 2,584,743.83 69,598,531.71 2,945,885.74
其中：营业成本 252,661,204.00 57,312.45 55,225,372.64 1,169,109.19
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 27,784,291.28 4,571.68 4,757,163.12 325,547.10
销售费用 3,553,005.12 1,269,859.22 109,033.28
管理费用 10,392,801.24 1,850,072.40 3,332,018.84 798,394.71
财务费用 1,219,177.13 672,787.30 3,669,352.41 883,082.89
资产减值损失 -504,737.63 1,344,765.48 -339,281.43
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
30,000.00 7,500.00 10,026,185.36
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
125,692,842.81 -2,502,814.31 9,441,294.11 8,911,293.62
列）
加：营业外收入 53,660.19 11,483.60 23,130.64 16,580.64
减：营业外支出 34,293.62 2,468.08
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
125,712,209.38 -2,491,330.71 9,461,956.67 8,927,874.26
号填列）
减：所得税费用 44,825,175.51 74.40 531,961.99
五、净利润（净亏损以“-”号填
80,887,033.87 -2,491,405.11 8,929,994.68 8,927,874.26
列）
归属于母公司所有者的净
81,018,154.28 -2,491,405.11 8,927,874.26 8,927,874.26
利润
少数股东损益 -131,120.41 2,120.42
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.1059 0.0166
（二）稀释每股收益 0.1059 0.0166
4.3年初到报告期末利润表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年1-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、营业总收入 966,466,413.81 54,044,856.52 422,870,777.97 140,138,239.45
其中：营业收入 966,466,413.81 54,044,856.52 422,870,777.97 140,138,239.45
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 648,596,320.38 43,896,099.68 311,639,031.38 98,282,031.68
其中：营业成本 586,122,345.85 31,726,453.65 247,000,078.94 72,233,302.85
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险合同准备金净
额
保单红利支出
分保费用
营业税金及附加 23,570,972.46 3,525,782.12 33,034,729.24 16,249,555.64
销售费用 7,083,403.16 81,628.78 5,327,739.16 853,590.19
管理费用 24,833,821.42 6,237,309.77 12,405,559.16 4,946,562.31
财务费用 5,735,144.30 2,278,980.53 11,235,798.87 3,719,748.75
资产减值损失 1,250,633.19 45,944.83 2,635,126.01 279,271.94
加：公允价值变动收益（损失
以“-”号填列）
投资收益（损失以“-”号
30,000.00 2,856,787.85 48,040,557.67
填列）
其中：对联营企业和合
营企业的投资收益
汇兑收益（损失以“-”号填
列）
三、营业利润（亏损以“-”号填
317,900,093.43 10,148,756.84 114,088,534.44 89,896,765.44
列）
加：营业外收入 60,950.21 11,483.60 38,823.84 16,655.69
减：营业外支出 344,231.86 7,821.30 16,274.00
其中：非流动资产处置损失
四、利润总额（亏损总额以“-”
317,616,811.78 10,152,419.14 114,111,084.28 89,913,421.13
号填列）
减：所得税费用 108,792,279.79 3,494,995.96 35,283,811.63 13,090,312.16
五、净利润（净亏损以“-”号填
208,824,531.99 6,657,423.18 78,827,272.65 76,823,108.97
列）
归属于母公司所有者的净
208,853,659.53 6,657,423.18 76,823,108.97 76,823,108.97
利润
少数股东损益 -29,127.54 2,004,163.68
六、每股收益：
（一）基本每股收益 0.2729 0.1425
（二）稀释每股收益 0.2729 0.1425
4.4年初到报告期末现金流量表
编制单位：名流置业集团股份有限公司 2007年1-9月 单位：（人民币）元
本期 上年同期
项目
合并 母公司 合并 母公司
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的
1,084,750,888.23 54,045,856.52 434,525,381.90 95,889,545.40
现金
客户存款和同业存放款项
净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金
净增加额
收到原保险合同保费取得
的现金
收到再保险业务现金净额
保户储金及投资款净增加
额
处置交易性金融资产净增
加额
收取利息、手续费及佣金的
现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关
232,557,444.94 491,369,817.10 83,771,818.75 167,992,954.14
的现金
经营活动现金流入小计 1,317,308,333.17 545,415,673.62 518,297,200.65 263,882,499.54
购买商品、接受劳务支付的
903,971,363.12 258,922,462.71 360,620,953.36 8,230,918.17
现金
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项
净增加额
支付原保险合同赔付款项
的现金
支付利息、手续费及佣金的
现金
支付保单红利的现金
支付给职工以及为职工支
10,724,781.05 3,243,557.87 4,781,241.47 2,783,912.32
付的现金
支付的各项税费 83,606,422.89 31,895,664.70 64,947,532.62 21,578,088.07
支付其他与经营活动有关
61,540,558.81 160,887,803.44 44,488,622.97 112,872,980.29
的现金
经营活动现金流出小计 1,059,843,125.87 454,949,488.72 474,838,350.42 145,465,898.85
经营活动产生的现金
257,465,207.30 90,466,184.90 43,458,850.23 118,416,600.69
流量净额
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 15,864,906.00
取得投资收益收到的现金 30,000.00 7,500.00
处置固定资产、无形资产和
167,000.00 7,000.00
其他长期资产收回的现金净额
处置子公司及其他营业单
位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流入小计 197,000.00 15,879,406.00
购建固定资产、无形资产和
12,223,220.21 1,934,157.56 1,624,854.84 54,510.00
其他长期资产支付的现金
投资支付的现金 92,750,000.00 200,000.00
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单
69,587,682.40 20,283,555.59
位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关
的现金
投资活动现金流出小计 81,810,902.61 94,684,157.56 22,108,410.43 54,510.00
投资活动产生的现金
-81,613,902.61 -94,684,157.56 -6,229,004.43 -54,510.00
流量净额
三、筹资活动产生的现金流
量：
吸收投资收到的现金 7,100,000.00 4,420,000.00
其中：子公司吸收少数股东
7,100,000.00 4,420,000.00
投资收到的现金
取得借款收到的现金 267,000,000.00 37,000,000.00 166,800,000.00
发行债券收到的现金
收到其他与筹资活动有关
的现金
筹资活动现金流入小计 274,100,000.00 37,000,000.00 171,220,000.00
偿还债务支付的现金 302,305,092.15 40,000,000.00 113,267,033.81 26,787,033.81
分配股利、利润或偿付利息
14,912,228.72 11,499,167.20 100,680,459.76 94,334,249.07
支付的现金
其中：子公司支付给少数股
东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关
1,002,599.15 1,604,102.80
的现金
筹资活动现金流出小计 318,219,920.02 51,499,167.20 215,551,596.37 121,121,282.88
筹资活动产生的现金
-44,119,920.02 -14,499,167.20 -44,331,596.37 -121,121,282.88
流量净额
四、汇率变动对现金及现金等价
物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 131,731,384.67 -18,717,139.86 -7,101,750.57 -2,759,192.19
加：期初现金及现金等价物
363,687,476.48 29,027,064.47 140,772,281.17 5,069,403.36
余额
六、期末现金及现金等价物余额 495,418,861.15 10,309,924.61 133,670,530.60 2,310,211.17
4.5审计报告
审计意见：未经审计
名流置业集团股份有限公司
法定代表人：刘道明
2007年10月29日
