美好置业集团股份有限公司 2019 年第一季度报告正文
股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2019-30
美好置业集团股份有限公司
2019 年第一季度报告正文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人汤国强、主管会计工作负责人刘怡祥及会计机构负责人(会计主
管人员)刘怡祥声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
本报告期比上年同期
本报告期 上年同期
增减
营业收入（元） 109,499,319.83 189,740,985.70 -42.29%
归属于上市公司股东的净利润
-125,165,619.72 -135,882,101.95 7.89%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非经
-182,525,377.07 -122,048,250.95 -49.55%
常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额
-580,157,408.09 206,252,886.56 -381.28%
（元）
基本每股收益（元/股） -0.0490 -0.0531 7.72%
稀释每股收益（元/股） -0.0490 -0.0531 7.72%
加权平均净资产收益率 -1.76% -2.01% 增加 0.25 个百分点
本报告期末比上年度
本报告期末 上年度末
末增减
总资产（元） 24,561,794,591.12 23,098,396,421.60 6.34%
归属于上市公司股东的净资产
7,061,016,271.80 7,196,324,580.97 -1.88%
（元）
非经常性损益项目和金额：√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
47,660.58
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
2,803,100.00
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 55,527,205.38 主要为土地收储补偿
减：所得税影响额 -10,137.80
少数股东权益影响额（税后） 1,028,346.41
合计 57,359,757.35 --
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对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》定义
界定的非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非
经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因：
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复的
报告期末普通股股东总数 186,629 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
股东 持股 持股 持有有限售条 质押或冻结情况
股东名称
性质 比例 数量 件的股份数量 股份状态 数量
美好未来企业管理集团有限 境内非国有
15.58% 398,828,402 质押 279,834,402
公司 法人
袁启强 境内自然人 8.21% 210,236,653
刘琼兰 境内自然人 1.85% 47,240,000 质押 40,000,000
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.57% 40,101,800
公司
境内非国有
中国证券金融股份有限公司 1.42% 36,430,307
法人
中国农业银行股份有限公司
－中证 500 交易型开放式指 其他 1.04% 26,697,497
数证券投资基金
刘道明 境内自然人 0.66% 16,865,101 12,648,826
王浩 境内自然人 0.64% 16,481,800 质押 13,000,000
王萍 境内自然人 0.46% 11,660,000 质押 11,660,000
蔡江龙 境内自然人 0.37% 9,478,905
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
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袁启强 210,236,653 人民币普通股
刘琼兰 47,240,000 人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
中国农业银行股份有限公司－中证 500 交
26,697,497 人民币普通股
易型开放式指数证券投资基金
王浩 16,481,800 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
蔡江龙 9,478,905 人民币普通股
刘南希 9,427,000 人民币普通股
上述股东中，股东刘道明先生为公司实际控制人，与股东
王萍为夫妻关系，与股东刘南希为父女关系，美好未来企业管
上述股东关联关系或一致行动的说明 理集团有限公司为其控股企业。除此之外，公司未知其它股东
之间是否存在关联关系，也未知其它股东是否属于《上市公司
收购管理办法》规定的一致行动人。
前 10 名普通股股东参与融资融券业务情
无。
况说明
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内是否进行约定购回交易
□ 是 √ 否
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、公司优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2019年3月31日 2018年12月31日 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
（万元） （万元） （%）
主要系报告期内房地产开发投入增加所
存货 1,220,107.30 1,158,933.52 5.28
致。
主要系报告期内公司装配式建筑业务生
在建工程 158,549.47 138,356.52 14.59
产基地建造投入增加所致。
主要系报告期内公司装配式建筑业务投
其他非流动资产 144,851.79 101,105.95 43.27
入增加及支付股权款增加所致。
应付票据及应付账款 143,243.40 187,601.76 -23.64 主要系报告期内支付供应商款项所致。
预收款项 782,505.51 686,467.45 13.99 主要系收取预收房款增加所致。
主要系报告期内支付土地增值税等税金
应交税费 49,990.53 91,534.92 -45.39
所致。
短期借款 84,560.00 20,500.00 312.49 主要系报告期内取得的融资额增加
长期借款 392,445.00 277,400.00 41.47 主要系报告期内取得的融资额增加
利润表及现金流量表 2019年1-3月份 2018年1-3月份 变动幅度
主要影响因素
项目 （万元） （万元） （%）
营业收入 10,949.93 18,974.10 -42.29 主要系报告期内结算规模减少所致。
主要系报告期内公司业务规模扩大人力
管理费用 11,279.81 6,660.29 69.36
成本支出增加所致。
主要系报告期内收到土地收储补偿所
营业外收入 5,706.43 242.45 2,253.65
致。
经营活动产生的现金 主要系报告期内房地产业务回款较同期
-58,015.74 20,625.29 -381.28
流量净额 有所减少及税款支付增加所致。
投资活动产生的现金 主要系投资收回的现金减少及购建长期
-70,538.30 12,045.55 -685.60%
流量净额 资产支出增加
筹资活动产生的现金 主要系报告期内取得的融资额增加所
147,742.41 54,426.68 171.45
流量净额 致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
□适用√不适用
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股份回购的实施进展情况
√ 适用 □ 不适用
经 2018 年 7 月 27 日召开 2018 年第三次临时股东大会批准，公司将以不超过人民币 24,000
万元（含 24,000 万元）的自有资金回购公司股份，回购股份将依法予以注销并相应减少公司
注册资本。
本报告期内，公司合计回购股份数量为 3,712,602 股，占公司总股本的比例为 0.15%，最
高成交价为 2.88 元/股，最低成交价为 2.49 元/股，支付的总金额为 10,152,028 元（不含交易
费用）；截至 2019 年 3 月 31 日，公司累计回购股份数量为 32,709,936 股，占公司总股本的比
例为 1.28%，最高成交价为 2.88 元/股，最低成交价为 1.99 元/股，支付的总金额为 75,942,759
元（不含交易费用）。
以上公司股份回购的实施进展情况符合既定方案，回购股份的时间、回购股份数量及集
中竞价交易的委托时段符合《深圳证券交易所上市公司回购股份实施细则》第十七条、十八
条、十九条的相关规定。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况
□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期
内超期未履行完毕的承诺事项。
四、对 2019 年 1-6 月经营业绩的预计
预测年初至下一报告期期末的累计净利润可能为亏损或者与上年同期相比发生大幅度变动的
警示及原因说明
□ 适用 √ 不适用
五、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
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公司报告期不存在证券投资。
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2019 年 4 月 25 日
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