美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
美好置业集团股份有限公司
2019 年第三季度报告
2019 年 10 月
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美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
第一节 重要提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真
实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和
连带的法律责任。
所有董事均已出席了审议本次季报的董事会会议。
公司负责人汤国强、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)
刘怡祥声明：保证季度报告中财务报表的真实、准确、完整。
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第二节 公司基本情况
一、主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据：□ 是 √ 否
本报告期末比上年度末
项目 本报告期末 上年度末
增减
总资产（元） 25,735,878,159.59 23,098,396,421.60 11.42%
归属于上市公司股东的净资
7,098,177,671.30 7,196,324,580.97 -1.36%
产（元）
本报告期比上年同 年初至报告期末比
项目 本报告期 年初至报告期末
期增减 上年同期增减
营业收入（元） 920,540,420.06 670.80% 1,830,551,208.01 233.32%
归属于上市公司股东的净利
63,091,001.05 -4.85% 76,150,753.48 -73.95%
润（元）
归属于上市公司股东的扣除
72,446,529.06 139.26% 82,246,028.90 121.89%
非经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净
-- -- -919,812,621.43 -203.05%
额（元）
基本每股收益（元/股） 0.0252 -2.70% 0.0304 -73.38%
稀释每股收益（元/股） 0.0252 -2.70% 0.0304 -73.38%
下降 0.04 个 下降 3.01 个
加权平均净资产收益率 0.88% 1.06%
百分点 百分点
注 1：在计算每股收益时，股份数量已根据股票回购时间对股本总额进行加权平均。
注 2：本报告期末归属于上市公司股东的净资产较上年度末减少，主要系本期支出股票回购
款 1.7 亿元的影响。
截止披露前一交易日的公司总股本：
截止披露前一交易日的公司总股本（股） 2,466,988,633
用最新股本计算的全面摊薄每股收益（元/股） 0.0309
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非经常性损益项目和金额：√ 适用 □ 不适用
单位：人民币元
项目 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲
-355,107.57
销部分）
计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按
8,331,726.60
照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -11,608,829.65
减：所得税影响额 16,061.95
少数股东权益影响额（税后） 2,447,002.85
合计 -6,095,275.42 --
公司报告期不存在将根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
二、报告期末股东总数及前十名股东持股情况表
1、普通股股东和表决权恢复的优先股股东总数及前 10 名股东持股情况表
单位：股
报告期末表决权恢复
报告期末普通股股东总数 169,125 0
的优先股股东总数
前 10 名股东持股情况
持有有限售 质押或冻结情况
持股
股东名称 股东性质 持股数量 条件的股份 股份
比例 数量
数量 状态
美好未来企业管理集团有限 境内非国有
16.17% 398,828,402 0 质押 287,260,000
公司 法人
袁启强 境内自然人 2.52% 62,217,453 0
刘琼兰 境内自然人 1.91% 47,240,000 0 质押 40,000,000
中央汇金资产管理有限责任
国有法人 1.63% 40,101,800 0
公司
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境内非国有
中国证券金融股份有限公司 1.48% 36,430,307 0
法人
香港中央结算有限公司 境外法人 0.80% 19,806,497 0
刘道明 境内自然人 0.68% 16,865,101 12,648,826
吕丹梅 境内自然人 0.50% 12,351,700 0
蔡江龙 境内自然人 0.47% 11,666,305 0
王萍 境内自然人 0.47% 11,660,000 0 质押 11,660,000
前 10 名无限售条件股东持股情况
股东名称 持有无限售条件股份数量 股份种类
美好未来企业管理集团有限公司 398,828,402 人民币普通股
袁启强 62,217,453 人民币普通股
刘琼兰 47,240,000 人民币普通股
中央汇金资产管理有限责任公司 40,101,800 人民币普通股
中国证券金融股份有限公司 36,430,307 人民币普通股
香港中央结算有限公司 19,806,497 人民币普通股
吕丹梅 12,351,700 人民币普通股
蔡江龙 11,666,305 人民币普通股
王萍 11,660,000 人民币普通股
孙露 10,428,300 人民币普通股
前十名股东中，第一名股东美好未来企业管理集团有限公司由第
七名股东、公司实际控制人刘道明先生控股，第十名股东王萍女士为
上述股东关联关系或一致行动的
刘道明先生的配偶，除此之外与其他股东之间不存在关联关系。公司
说明
未知其它股东之间是否存在关联关系，也未知其是否属于《上市公司
收购管理办法》规定的一致行动人。
第九名股东吕丹梅通过华金证券股份有限公司客户信用交易担
保证券账户持有公司股份 12,351,700 股；第十名股东蔡江龙通过普通
前 10 名股东参与融资融券业务情况
账户持有公司股份 9,257,105 股，同时通过东莞证券股份有限公司客
说明
户信用交易担保证券账户持有公司股份 2,409,200 股，合计持有公司
股份 11,666,305 股。
公司前 10 名普通股股东、前 10 名无限售条件普通股股东在报告期内未进行约定购回交易。
2、优先股股东总数及前 10 名优先股股东持股情况表
□ 适用 √ 不适用
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第三节 重要事项
一、报告期主要财务数据、财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
2019年9月30日 2018年12月31日 变动幅度
资产负债表项目 主要影响因素
（万元） （万元） （%）
主要系 报告 期内 预缴 税金增 加所
其他流动资产 103,104.89 60,504.53 70.41
致。
主要系报告期内装配式建筑业务生
在建工程 213,034.90 138,356.52 53.98
产基地建造投入增加所致。
主要系报告期内土地流转费和改造
长期待摊费用 21,073.14 8,679.90 142.78
费增加所致。
主要系报告期内取得的融资额增加
短期借款 51,810.00 20,500.00 152.73
所致。
主要系报告期内支付土地增值税等
应交税费 48,728.47 91,534.92 -46.77
税金所致。
其他应付款 63,204.12 45,043.25 40.32 主要系报告期内往来款增加所致。
长期借款(含一年内 主要系报告期内取得的融资额增加
583,324.76 393,600.00 48.20
到期的长期借款) 所致。
利润表及现金流量 2019年1-9月份 2018年1-9月份 变动幅度
主要影响因素
表项目 （万元） （万元） （%）
主要系本期结算规模较上年同期增
营业收入 183,055.12 54,917.93 233.32
加所致。
主要系本期结算规模增加成本相应
营业成本 121,915.04 47,259.72 157.97
增加所致。
主要系上年同期处置子公司产生收
投资收益 1,078.57 85,488.27 -98.74
益所致。
所得税费用 11,418.99 20,653.75 -44.71 主要系本期利润减少所致。
二、重要事项进展情况及其影响和解决方案的分析说明
√ 适用 □ 不适用
1、2019 年前三季度经营情况
（1）房地产开发业务：2019 年 1-9 月施工面积 203.46 万㎡，其中新开工 32.94 万㎡，竣
工交付 19.14 万㎡，累计完成签约金额 33.68 亿元，签约面积 30.59 万㎡，回款 37.89 亿元。
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（2）装配式建筑业务：共计签约订单 26 个，合计签约面积 222.16 万㎡，签约金额 42.15
亿元。2019 年 1-9 月完成产值 3.39 亿元，截至 9 月末已进场施工的项目 16 个，均按工期计
划有序推进，工程安全文明施工措施到位，未有重大安全生产事故发生。目前，美好装配已
有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆州共 4 座工厂投产，预计 2019 年底还将有重庆江
津、长沙汨罗、河南新乡共 3 座工厂投产，此外，成都金堂、北京玉田、天津静海、广州大
塘、南京仪征、济南临邑等地工厂正在建设当中，预计将于 2020 年内陆续建成投产。
（3）产业兴镇：2019 年 1-9 月，主要围绕湖北洪湖新滩美好未来新城（一期）PPP 项目
建设开展，完成项目区域 402 亩土地出让工作，回款 2.41 亿元；2019 年 9 月，就建设索河未
来田园小镇与武汉市蔡甸区人民政府索河街道办签订投资合作协议，一期拟投资金额 4 亿元。
（4）现代农业：截止 2019 年 9 月末共改造完成流转面积 8.42 万亩；2019 年 9 月末共生
产小龙虾 236.88 万斤，其中：销售鲜活小龙虾 185.22 万斤，加工 26.84 万斤；水稻种植面积
3.35 万亩，于 10 月份陆续开始收割、销售。2019 年 1-9 月，现代农业销售收入 2,127.64 万元。
2、其他重要事项
临时报告披露网站
重要事项概述 披露日期
查询索引
2019 年 7 月，武汉市中级人民法院对于公司子公司武汉市
泰宇商贸有限公司（以下简称“泰宇商贸”）与武汉中央商务 巨潮资讯网
区城建开发有限公司（以下简称“中央城建”）合同纠纷一案，2019 年 7 月 20 日 （www.cninfo.com.cn），
一审判决泰宇商贸应向中央城建赔偿设计费并支付违约金合计 公告编号：2019-43。
544.26 万元。
2019 年 9 月，公司子公司名流置业武汉江北有限公司（以
下简称“武汉江北”）收到武汉市中级人民法院送达传票及民
事起诉状，知悉 2019 年 10 月 15 日将开庭审理武汉市银鸿服饰 巨潮资讯网
有限公司起诉武汉长源丰泰实业有限公司、武汉市硚口区长丰 2019 年 9 月 10 日 （www.cninfo.com.cn），
街长丰村城中村改造工作委员会、武汉江北、武汉三江宜家拆 公告编号：2019-54。
迁有限公司的合同纠纷案。为维护公司合法权益，武汉江北收
到上述法律文书后，已针对本案于 2019 年 9 月 6 日提起反诉。
股份回购的实施进展情况：√ 适用 □ 不适用
报告期内，公司合计回购股份数量为63,606,365股，占回购股份注销前公司总股本的比例
为2.49%，最高成交价为2.88元/股，最低成交价为2.49元/股，支付的总金额为174,160,505元（不
含交易费用）；截至2019年7月26日本次回购期限届满，公司通过股票回购专用证券账户以集
中竞价交易方式累计回股份数量为92,603,699股，占公司总股本的比例为3.62%，最高成交价
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为2.88元/股，最低成交价为1.99元/股，支付总金额为23,995.12万元（不含交易费用）。
2019年8月1日，公司在中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司办理完毕上述回购股
份的注销手续，公司总股本由2,559,592,332股减少至2,466,988,633股；2019年8月30日，公司
完成相关工商登记备案，公司的注册资本由2,559,592,332元变更为2,466,988,633元。
采用集中竞价方式减持回购股份的实施进展情况：□ 适用 √ 不适用
三、公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内超期未履行
完毕的承诺事项
公司报告期不存在公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报
告期内超期未履行完毕的承诺事项。
四、证券投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在证券投资。
五、委托理财
√ 适用 □ 不适用
单位：万元
具体类型 委托理财的资金来源 委托理财发生额 未到期余额 逾期未收回的金额
信托理财产品 自有闲置资金 9,000 9,000 0
其他类 自有闲置资金 41,700 41,700 0
合计 50,700 50,700 0
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单项金额重大或安全性较低、流动性较差、不保本的高风险委托理财具体情况
√适用 □不适用
单位：万元
受托 报告 计提 未来
报告
受托机构 机构 参考 预期 期损 减值 是否 是否
报酬 期实 事项概述及
名称（或 （或 产品类 资金 起始 终止 资金投 年化 收益 益实 准备 经过 还有
金额 确定 际损 相关查询索
受托人姓 受托 型 来源 日期 日期 向 收益 （如 际收 金额 法定 委托
方式 益金 引（如有）
名） 人）类 率 有 回情 （如 程序 理财
额
型 况 有） 计划
债券、货
长安国际 自有 2018 2021 币市场
信托股份 信托 信托型 9,000 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是
8.0%
有限公司 资金 17 日 16 日 券投资
基金等 2017 年 12
债券、货 月 31 日，巨
北京千为 基金 自有 2018 2021 币市场 潮资讯网
投资管理 管理 债券型 7,500 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是 （www.cnin
8.0%
有限公司 人 资金 17 日 16 日 券投资 fo.com.cn），
基金等。 公告编号：
债券、货 2017-70。
北京泰舜 基金 自有 2018 2021 币市场
资产管理 管理 债券型 18,000 闲置 年 1 月 年 1 月 工具、证 现金 7.0%- 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 4 日 3 日 券投资
基金等。
债券、货
北京泰舜 基金 自有 2019 2021 币市场
7.0%-
资产管理 管理 债券型 14,000 闲置 年 7 月 年 1 月 工具、证 现金 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 券投资
1日 3日
基金等。
债券、货
北京泰舜 基金 自有 2019 2021 币市场
7.0%-
资产管理 管理 债券型 2,200 闲置 年 8 月 年 1 月 工具、证 现金 是 是
8.0%
有限公司 人 资金 券投资
6日 3日
基金等。
合计 50,700 -- -- -- -- -- -- -- --
委托理财出现预期无法收回本金或存在其他可能导致减值的情形
□ 适用 √ 不适用
六、衍生品投资情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在衍生品投资。
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七、报告期内接待调研、沟通、采访等活动登记表
□ 适用 √ 不适用
公司报告期内未发生接待调研、沟通、采访等活动。
八、违规对外担保情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期无违规对外担保情况。
九、控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金情况
□ 适用 √ 不适用
公司报告期不存在控股股东及其关联方对上市公司的非经营性占用资金。
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第四节 财务报表
一、财务报表
1、合并资产负债表
编制单位：美好置业集团股份有限公司 2019 年 9 月 30 日 单位：元
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 1,465,666,379.73 2,205,796,780.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 42,342,300.18 46,640,698.35
应收款项融资
预付款项 1,142,116,085.48 1,414,312,938.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,119,724,483.09 2,036,735,991.42
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 13,531,466,752.49 11,589,335,175.23
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 1,031,048,934.22 605,045,325.59
流动资产合计 19,332,364,935.19 17,897,866,909.74
非流动资产：
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发放贷款和垫款
债权投资
可供出售金融资产 1,500,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 274,585,739.80 241,717,932.74
长期股权投资 30,306,591.69 28,072,765.37
其他权益工具投资 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 709,105,691.85 736,171,630.16
固定资产 1,188,484,418.83 1,207,703,058.32
在建工程 2,130,348,962.13 1,383,565,188.23
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 523,627,566.77 417,279,392.28
开发支出
商誉 15,794,581.74 15,794,581.74
长期待摊费用 210,731,412.24 86,799,007.15
递延所得税资产 68,660,904.75 70,866,449.19
其他非流动资产 1,250,367,354.60 1,011,059,506.68
非流动资产合计 6,403,513,224.40 5,200,529,511.86
资产总计 25,735,878,159.59 23,098,396,421.60
流动负债：
短期借款 518,100,000.00 205,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据 53,033,820.77 29,805,441.32
应付账款 1,511,259,243.06 1,846,212,200.77
预收款项 8,162,886,731.15 6,864,674,464.07
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合同负债
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 34,421,004.13 65,359,047.43
应交税费 487,284,655.54 915,349,204.62
其他应付款 632,041,167.83 450,432,468.76
其中：应付利息 57,481,750.00 79,539,947.21
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,902,700,000.00 1,162,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 13,301,726,622.48 11,538,832,826.97
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 3,930,547,600.00 2,774,000,000.00
应付债券 979,380,640.13 968,038,070.38
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 25,294,457.24 23,572,103.20
非流动负债合计 4,935,222,697.37 3,765,610,173.58
负债合计 18,236,949,319.85 15,304,443,000.55
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
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其中：优先股
永续债
资本公积 1,390,553,649.54 1,538,047,724.25
减：库存股 65,800,110.55
其他综合收益
专项储备 4,253,555.31 4,253,555.31
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
一般风险准备
未分配利润 2,881,567,121.70 2,805,416,368.21
归属于母公司所有者权益合计 7,098,177,671.30 7,196,324,580.97
少数股东权益 400,751,168.44 597,628,840.08
所有者权益合计 7,498,928,839.74 7,793,953,421.05
负债和所有者权益总计 25,735,878,159.59 23,098,396,421.60
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
2、母公司资产负债表
单位：元
项目 2019 年 9 月 30 日 2018 年 12 月 31 日
流动资产：
货币资金 195,224,574.09 500,145,343.69
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项 76,740.00
其他应收款 2,562,542,551.31 7,758,076,434.83
其中：应收利息
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
14
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,219,822.25 33,219,822.25
流动资产合计 2,791,063,687.65 8,291,441,600.77
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 1,500,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,248,704,872.74 5,969,850,146.09
其他权益工具投资 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,692,645.85 7,977,522.40
固定资产 3,964,577.20 4,154,313.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 72,348.91 129,069.91
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 165,000,000.00 165,000,000.00
非流动资产合计 5,426,934,444.70 6,148,611,051.71
资产总计 8,217,998,132.35 14,440,052,652.48
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计入当期损益
的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45 352,898.45
15
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
预收款项 21,000.00 21,000.00
合同负债
应付职工薪酬 658,223.07 658,223.07
应交税费 366,140.64 5,164,330.28
其他应付款 718,780,615.93 7,255,420,279.88
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 720,178,878.09 7,261,616,731.68
非流动负债：
长期借款
应付债券 979,380,640.13 968,038,070.38
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 979,380,640.13 968,038,070.38
负债合计 1,699,559,518.22 8,229,654,802.06
所有者权益：
股本 2,466,988,633.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
资本公积 1,417,435,601.30 1,564,814,094.28
减：库存股 65,800,110.55
其他综合收益
专项储备
16
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
未分配利润 2,279,199,668.08 1,796,976,822.94
所有者权益合计 6,518,438,614.13 6,210,397,850.42
负债和所有者权益总计 8,217,998,132.35 14,440,052,652.48
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
3、合并本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 920,540,420.06 119,426,962.94
其中：营业收入 920,540,420.06 119,426,962.94
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 843,285,889.99 286,381,321.18
其中：营业成本 655,993,168.58 114,440,403.92
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 27,076,960.59 -3,853,852.24
销售费用 55,669,493.37 48,693,503.32
管理费用 87,283,373.24 122,800,199.37
研发费用 3,176,882.61 1,918,110.05
财务费用 14,086,011.60 2,382,956.76
其中：利息费用 17,113,088.66 20,104,299.03
利息收入 -2,234,247.95 -5,490,777.48
加：其他收益 20,000.00 18,034.36
投资收益（损失以“－”号填列） 2,170,944.54 300,729,339.61
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,152,600.41 -272,382.27
以摊余成本计量的金融资产终止确认
17
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -3,934,769.94 -1,126,018.03
资产减值损失（损失以“-”号填列） -5,073,010.17 -1,790,368.35
资产处置收益（损失以“-”号填列） -51,616.68 159,647.69
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 70,386,077.82 131,036,277.04
加：营业外收入 22,057.95 2,412,801.27
减：营业外支出 6,420,070.92 2,481,618.41
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 63,988,064.85 130,967,459.90
减：所得税费用 31,721,721.53 89,462,223.95
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 32,266,343.32 41,505,235.95
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 32,266,343.32 41,505,235.95
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 63,091,001.05 66,305,685.68
2.少数股东损益 -30,824,657.73 -24,800,449.73
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
18
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 32,266,343.32 41,505,235.95
归属于母公司所有者的综合收益总额 63,091,001.05 66,305,685.68
归属于少数股东的综合收益总额 -30,824,657.73 -24,800,449.73
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0252 0.0259
（二）稀释每股收益 0.0252 0.0259
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
4、母公司本报告期利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 197,814.29 333,948.57
减：营业成本 94,958.85 94,958.85
税金及附加 18,582.01 1,557,166.10
销售费用
管理费用 987,610.34 924,009.83
研发费用
财务费用 3,620,082.78 -354,862.20
其中：利息费用 3,667,971.89 2,200,000.00
利息收入 -59,556.99 -2,678,464.99
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列） 1,835,801.29 -210,738.43
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 1,152,600.41 -272,382.27
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列） 148,618.10 -506,429.11
19
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） -2,539,000.29 -2,604,491.55
加：营业外收入 349.98
减：营业外支出 11,103.75
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） -2,538,650.31 -2,615,595.30
减：所得税费用 -2,203,502.21
四、净利润（净亏损以“－”号填列） -2,538,650.31 -412,093.09
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） -2,538,650.31 -412,093.09
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 -2,538,650.31 -412,093.09
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
5、合并年初到报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业总收入 1,830,551,208.01 549,179,334.95
其中：营业收入 1,830,551,208.01 549,179,334.95
利息收入
已赚保费
手续费及佣金收入
二、营业总成本 1,696,186,227.19 952,801,307.21
其中：营业成本 1,219,150,391.54 472,597,159.39
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 79,079,688.98 35,833,323.69
销售费用 108,987,414.85 110,305,068.31
管理费用 243,850,135.60 271,876,132.48
研发费用 11,009,136.77 3,313,545.49
财务费用 34,109,459.45 58,876,077.85
其中：利息费用 40,873,235.36 67,986,749.90
利息收入 -6,479,364.36 -12,638,675.17
加：其他收益 8,592,042.51 123,670.80
投资收益（损失以“－”号填列） 10,785,652.88 854,882,739.48
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,233,826.65 630,680.72
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益
汇兑收益（损失以“-”号填列）
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列） 24,241,885.95 -1,126,018.03
资产减值损失（损失以“-”号填列） -12,290,385.08 -3,278,131.46
21
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
资产处置收益（损失以“-”号填列） -355,107.57
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 165,339,069.51 446,980,288.53
加：营业外收入 1,054,951.93 5,577,228.54
减：营业外支出 12,663,781.58 23,173,719.28
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 153,730,239.86 429,383,797.79
减：所得税费用 114,189,939.75 206,537,527.56
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 39,540,300.11 222,846,270.23
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 39,540,300.11 222,846,270.23
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司所有者的净利润 76,150,753.48 292,353,141.37
2.少数股东损益 -36,610,453.37 -69,506,871.14
六、其他综合收益的税后净额
归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 39,540,300.11 222,846,270.23
22
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
归属于母公司所有者的综合收益总额 76,150,753.48 292,353,141.37
归属于少数股东的综合收益总额 -36,610,453.37 -69,506,871.14
八、每股收益：
（一）基本每股收益 0.0304 0.1142
（二）稀释每股收益 0.0304 0.1142
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
6、母公司年初至报告期末利润表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、营业收入 523,562.86 619,948.57
减：营业成本 284,876.55 284,876.55
税金及附加 65,145.32 1,610,705.93
销售费用
管理费用 1,791,640.98 2,798,826.62
研发费用
财务费用 10,783,163.37 -818,025.42
其中：利息费用 11,342,569.75 2,200,000.00
利息收入 -594,695.26 -3,103,595.73
加：其他收益
投资收益（损失以“－”号填列） 492,917,027.53 482,253,845.84
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 2,233,826.65 630,680.72
以摊余成本计量的金融资产终止确认
收益
净敞口套期收益（损失以“－”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列）
信用减值损失（损失以“-”号填列）
资产减值损失（损失以“-”号填列） 1,759,373.19 571,832.47
资产处置收益（损失以“-”号填列）
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 482,275,137.36 479,569,243.20
加：营业外收入 16,707.78 1,103,116.00
减：营业外支出 69,000.00 11,103.75
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 482,222,845.14 480,661,255.45
减：所得税费用 114,409,938.87
23
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 482,222,845.14 366,251,316.58
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 482,222,845.14 366,251,316.58
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
5.其他
（二）将重分类进损益的其他综合收益
1.权益法下可转损益的其他综合收益
2.其他债权投资公允价值变动
3.可供出售金融资产公允价值变动损益
4.金融资产重分类计入其他综合收益的
金额
5.持有至到期投资重分类为可供出售金
融资产损益
6.其他债权投资信用减值准备
7.现金流量套期储备
8.外币财务报表折算差额
9.其他
六、综合收益总额 482,222,845.14 366,251,316.58
七、每股收益：
（一）基本每股收益
（二）稀释每股收益
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
7、合并年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 3,438,061,131.74 6,039,934,704.07
客户存款和同业存放款项净增加额
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向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 1,231,307,438.58 5,809,878,628.33
经营活动现金流入小计 4,669,368,570.32 11,849,813,332.40
购买商品、接受劳务支付的现金 2,884,777,667.03 2,537,344,710.71
客户贷款及垫款净增加额
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 440,915,013.37 238,640,131.74
支付的各项税费 953,013,478.96 724,964,738.10
支付其他与经营活动有关的现金 1,310,475,032.39 7,456,290,977.84
经营活动现金流出小计 5,589,181,191.75 10,957,240,558.39
经营活动产生的现金流量净额 -919,812,621.43 892,572,774.01
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 180,000,000.00
取得投资收益收到的现金 186,304.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
13,196,949.66 4,175,530.00
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,644,916,050.07
收到其他与投资活动有关的现金 473,851,345.95
投资活动现金流入小计 13,196,949.66 2,303,129,230.47
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
1,073,771,134.35 1,913,648,293.44
的现金
投资支付的现金 320,543,833.44 1,212,955,320.00
25
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 179,214,643.35
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 1,394,314,967.79 3,305,818,256.79
投资活动产生的现金流量净额 -1,381,118,018.13 -1,002,689,026.32
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 642,704,894.70
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 642,704,894.70
取得借款收到的现金 3,739,967,600.00 3,001,080,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 138,000,000.00 15.16
筹资活动现金流入小计 3,877,967,600.00 3,643,784,909.86
偿还债务支付的现金 1,544,524,500.00 1,980,760,950.00
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 461,279,750.51 333,390,283.34
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润
支付其他与筹资活动有关的现金 325,705,883.27 31,141,227.00
筹资活动现金流出小计 2,331,510,133.78 2,345,292,460.34
筹资活动产生的现金流量净额 1,546,457,466.22 1,298,492,449.52
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -754,473,173.34 1,188,376,197.21
加：期初现金及现金等价物余额 2,011,067,349.61 2,045,262,816.44
六、期末现金及现金等价物余额 1,256,594,176.27 3,233,639,013.65
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
8、母公司年初到报告期末现金流量表
单位：元
项目 本期发生额 上期发生额
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 413,303.72 760,801.83
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 5,120,304,363.67 16,418,334,719.00
经营活动现金流入小计 5,120,717,667.39 16,419,095,520.83
购买商品、接受劳务支付的现金
支付给职工及为职工支付的现金 252,960.00 329,397.67
支付的各项税费 4,442,667.22 116,285,136.64
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美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
支付其他与经营活动有关的现金 5,068,630,062.48 15,440,615,671.94
经营活动现金流出小计 5,073,325,689.70 15,557,230,206.25
经营活动产生的现金流量净额 47,391,977.69 861,865,314.58
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 48,750,000.00
取得投资收益收到的现金 186,304.45
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回
的现金净额
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金 24,200,000.00
投资活动现金流入小计 24,200,000.00 48,936,304.45
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付
的现金
投资支付的现金 120,000,000.00 753,960,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 120,000,000.00 753,960,000.00
投资活动产生的现金流量净额 -95,800,000.00 -705,023,695.55
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金
取得借款收到的现金 954,749,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金 138,271,072.02 15.16
筹资活动现金流入小计 138,271,072.02 954,749,015.16
偿还债务支付的现金
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 72,001,800.00 63,989,808.31
支付其他与筹资活动有关的现金 322,782,019.31 16,001,000.00
筹资活动现金流出小计 394,783,819.31 79,990,808.31
筹资活动产生的现金流量净额 -256,512,747.29 874,758,206.85
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -304,920,769.60 1,031,599,825.88
加：期初现金及现金等价物余额 350,145,343.69 895,847.54
六、期末现金及现金等价物余额 45,224,574.09 1,032,495,673.42
法定代表人：汤国强 主管会计工作负责人：刘怡祥 会计机构负责人：刘怡祥
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二、财务报表调整情况说明
1、2019 年起执行新金融工具准则、新收入准则或新租赁准则调整执行当年年初财务报表相
关项目情况
√ 适用 □ 不适用
合并资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 2,205,796,780.34 2,205,796,780.34
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款 46,640,698.35 46,640,698.35
应收款项融资
预付款项 1,414,312,938.81 1,414,312,938.81
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 2,036,735,991.42 2,036,735,991.42
其中：应收利息
应收股利
买入返售金融资产
存货 11,589,335,175.23 11,589,335,175.23
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 605,045,325.59 605,045,325.59
流动资产合计 17,897,866,909.74 17,897,866,909.74
非流动资产：
发放贷款和垫款
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美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
债权投资
可供出售金融资产 1,500,000.00 -1,500,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款 241,717,932.74 241,717,932.74
长期股权投资 28,072,765.37 28,072,765.37
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 736,171,630.16 736,171,630.16
固定资产 1,207,703,058.32 1,207,703,058.32
在建工程 1,383,565,188.23 1,383,565,188.23
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 417,279,392.28 417,279,392.28
开发支出
商誉 15,794,581.74 15,794,581.74
长期待摊费用 86,799,007.15 86,799,007.15
递延所得税资产 70,866,449.19 70,866,449.19
其他非流动资产 1,011,059,506.68 1,011,059,506.68
非流动资产合计 5,200,529,511.86 5,200,529,511.86
资产总计 23,098,396,421.60 23,098,396,421.60
流动负债：
短期借款 205,000,000.00 205,000,000.00
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据 29,805,441.32 29,805,441.32
应付账款 1,846,212,200.77 1,846,212,200.77
预收款项 6,864,674,464.07 6,864,674,464.07
合同负债
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美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 65,359,047.43 65,359,047.43
应交税费 915,349,204.62 915,349,204.62
其他应付款 450,432,468.76 450,432,468.76
其中：应付利息 79,539,947.21 79,539,947.21
应付股利
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 1,162,000,000.00 1,162,000,000.00
其他流动负债
流动负债合计 11,538,832,826.97 11,538,832,826.97
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 2,774,000,000.00 2,774,000,000.00
应付债券 968,038,070.38 968,038,070.38
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债 23,572,103.20 23,572,103.20
非流动负债合计 3,765,610,173.58 3,765,610,173.58
负债合计 15,304,443,000.55 15,304,443,000.55
所有者权益：
股本 2,559,592,332.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
30
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
永续债
资本公积 1,538,047,724.25 1,538,047,724.25
减：库存股 65,800,110.55 65,800,110.55
其他综合收益
专项储备 4,253,555.31 4,253,555.31
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
一般风险准备
未分配利润 2,805,416,368.21 2,805,416,368.21
归属于母公司所有者权益合计 7,196,324,580.97 7,196,324,580.97
少数股东权益 597,628,840.08 597,628,840.08
所有者权益合计 7,793,953,421.05 7,793,953,421.05
负债和所有者权益总计 23,098,396,421.60 23,098,396,421.60
调整情况说明：
因首次执行新金融工具准则，将原在“可供出售金融资产”科目核算的长期股权投资调
整至“其他权益工具投资”科目列报，金融资产减值会计处理由“已发生损失法”修改为
“预期损失法”，经评估，上述会计政策变更未对公司年初未分配利润产生显著影响，因此
无需对年初未分配利润进行调整。
母公司资产负债表
单位：元
项目 2018 年 12 月 31 日 2019 年 01 月 01 日 调整数
流动资产：
货币资金 500,145,343.69 500,145,343.69
交易性金融资产
以公允价值计量且其变动计
入当期损益的金融资产
衍生金融资产
应收票据
应收账款
应收款项融资
预付款项
其他应收款 7,758,076,434.83 7,758,076,434.83
其中：应收利息
31
美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
应收股利
存货
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 33,219,822.25 33,219,822.25
流动资产合计 8,291,441,600.77 33,219,822.25
非流动资产：
债权投资
可供出售金融资产 1,500,000.00 -1,500,000.00
其他债权投资
持有至到期投资
长期应收款
长期股权投资 5,969,850,146.09 5,969,850,146.09
其他权益工具投资 1,500,000.00 1,500,000.00
其他非流动金融资产
投资性房地产 7,977,522.40 7,977,522.40
固定资产 4,154,313.31 4,154,313.31
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 129,069.91 129,069.91
开发支出
商誉
长期待摊费用
递延所得税资产
其他非流动资产 165,000,000.00 165,000,000.00
非流动资产合计 6,148,611,051.71 6,148,611,051.71
资产总计 14,440,052,652.48 14,440,052,652.48
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
以公允价值计量且其变动计
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美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
入当期损益的金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 352,898.45 352,898.45
预收款项 21,000.00 21,000.00
合同负债
应付职工薪酬 658,223.07 658,223.07
应交税费 5,164,330.28 5,164,330.28
其他应付款 7,255,420,279.88 7,255,420,279.88
其中：应付利息
应付股利
持有待售负债
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计 7,261,616,731.68 7,261,616,731.68
非流动负债：
长期借款
应付债券 968,038,070.38 968,038,070.38
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬
预计负债
递延收益
递延所得税负债
其他非流动负债
非流动负债合计 968,038,070.38 968,038,070.38
负债合计 8,229,654,802.06 8,229,654,802.06
所有者权益：
股本 2,559,592,332.00 2,559,592,332.00
其他权益工具
其中：优先股
永续债
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美好置业集团股份有限公司 2019 年第三季度报告全文
资本公积 1,564,814,094.28 1,564,814,094.28
减：库存股 65,800,110.55 65,800,110.55
其他综合收益
专项储备
盈余公积 354,814,711.75 354,814,711.75
未分配利润 1,796,976,822.94 1,796,976,822.94
所有者权益合计 6,210,397,850.42 6,210,397,850.42
负债和所有者权益总计 14,440,052,652.48 14,440,052,652.48
调整情况说明：
因首次执行新金融工具准则，将原在“可供出售金融资产”科目核算的长期股权投资调
整至“其他权益工具投资”科目列报，金融资产减值会计处理由“已发生损失法”修改为
“预期损失法”，经评估，上述会计政策变更未对公司年初未分配利润产生显著影响，因此
无需对年初未分配利润进行调整。
2、2019 年起执行新金融工具准则或新租赁准则追溯调整前期比较数据说明
□ 适用 √ 不适用
三、审计报告
第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
公司第三季度报告未经审计。
美好置业集团股份有限公司
董事长：刘道明
2019 年 10 月 25 日
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