股票简称：美好置业         股票代码：000667      公告编号：2019-62


                  美好置业集团股份有限公司
         关于为控股子公司信托融资提供担保的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。


    特别风险提示：本次担保提供后，公司累计对外担保余额67.67亿元，均为
公司对合并报表范围内单位提供的担保。其中，公司对资产负债率超过70%的单
位担保金额为58.37亿元，达到上市公司最近一期经审计净资产的81.11%，提醒
投资者充分关注担保风险。


    一、担保情况概述
    根据经营发展需要，美好置业集团股份有限公司（以下简称“美好置业”、
“公司”）的控股子公司美好建筑装配科技有限公司（以下简称“美好装配”）
向中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）办理信托贷款。中融信托设
立“中融-君瑞165号集合资金信托计划”（以下简称“信托计划”），信托计划
预计存续期限为36个月，总规模不超过人民币 2.5 亿元（具体以信托计划实际

募集信托单位规模为准），可分期发放，各期期限12个月；资金用于美好装配补
充经营所需流动资金，采购生产线设备。
    公司全资子公司安徽东磁投资有限公司（以下简称“安徽东磁”）以其名下
房产和土地提供抵押担保；公司以所持有安徽东磁100%股权提供质押担保；公
司、公司实际控制人刘道明及其配偶、安徽东磁提供连带责任保证；公司以所持
有安徽东磁债权提供质押担保。持有美好装配股权的其他股东分别按各自所持美
好装配的股权比例为公司的担保责任提供反担保。
    根据公司2018年年度股东大会决议，公司可为子公司提供总额度不超过

231.25亿元担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的
需要提交股东大会审批的全部担保情形），且在股东大会批准的被担保人及额度
内，单笔不超过10亿元的担保事项，由董事长审批。上述担保事项在股东大会授
权范围内，不需再次提交董事会和股东大会审议。


    二、担保额度预计情况
                                                             本次担保额
                            被担保方   截至目前   本次新增
                                                             度占上市公   是否
 担保    被担   担保方持    最近一期   融资担保   融资担保
                                                             司最近一期 关联
 方      保方   股比例(%)   资产负债     余额       额度
                                                             经审计净资 担保
                             率(%)     （亿元）   （亿元）
                                                             产比例（%）
 美好   美好
                    49       86.62       4.5        2.5         3.47      否
 置业   装配

    经公司 2018 年年度股东大会批准，公司 2019 年度可为美好装配提供的担保

额度为 45.55 亿元。上述担保提供前，已使用担保额度为 6.7 亿元。经公司总裁
办公会审议，董事长审批，同意本次使用担保额度 2.5 亿元，累计使用额度 9.2
亿元，剩余可用担保额度为 36.35 亿元。


    三、被担保人基本情况

    统一社会信用代码：914200007391175653；企业名称：美好建筑装配科技有
限公司；法定代表人：冯娴；注册资本：80,000 万元；成立日期：2001 年 5 月
15 日；住所：湖北省荆州市洪湖市新滩镇张家地村；经营范围：建筑工程施工
总承包壹级：可承担单项合同额 3000 万元以上的下列建筑工程的施工：（1）高
度 200 米以下的工业、民用建筑工程；（2）高度 240 米及以下的构筑物工程；市

政公用工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程专业承包贰级；劳务分包（持有
效资质证从事经营）；建筑幕墙工程专业承包贰级；地基基础工程专业承包叁级；
金属门窗工程的施工及配套服务；装配式预制构件的技术研发、设计、制造、安
装、技术咨询服务。（涉及许可经营项目，应取得相关部门许可后方可经营）
    截至 2018 年 12 月 31 日，美好装配经审计资产总额为 405,449.15 万元；负

债总额为 323,803.48 万元，其中：流动负债为 222,803.48 万元；所有者权益为
81,645.67 万元。2018 年度，美好装配实现主营业务收入 38,219.97 万元，净利润
-19,705.69 万元。
    截至 2019 年 9 月 30 日，美好装配未经审计资产总额 546,427.02 万元；负
债总额为 473,325.95 万元，其中：流动负债为 322,801.19 万元；所有者权益为
73,101.07 万元。2019 年 1-9 月，美好装配实现营业收入 22,599.72 元，净利润
-8,544.6 万元。

    美好装配为公司（持有 49%股权）与控股股东美好未来企业管理集团有限公
司（以下简称“美好集团”）（持有 45%股权）、公司关联方武汉美纯企业管理咨
询合伙企业（有限合伙）（以下简称“武汉美纯”）（持有 6%股权）共同投资形成
的控股子公司。美好装配拥有房屋建筑工程施工总承包壹级、工程设计建筑行业
（建筑工程）甲级等资质，系集装配式建筑的技术服务、规划设计、工程总承包

等为一体的综合性建筑企业。
    经核实，美好装配非失信被执行人。


    四、担保协议的主要内容

    1、信托贷款合同（以下简称“主合同”）
    （1）贷款人：中融信托；借款人：美好装配

    （2）贷款金额：不超过人民币 2.5 亿元。
    （3）贷款用途：用于补充经营所需流动资金，支付生产线的设备采购款。
    （4）贷款期限：各期均为 12 个月。
    （5）增信措施：《保证合同》、《股权质押合同》、《土地使用权最高额抵押合
同》、《房屋最高额抵押合同》、《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协议》。


    2、保证合同
    （1）债权人：中融信托；保证人：美好置业、安徽东磁、刘道明/王萍；
    （2）主债权：债权人依据主合同对借款人美好装配享有的全部债权。
    （3）保证范围：主合同项下全部债务，包括但不限于主债权本金、利息、

罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、借款
人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项。
    （4）保证方式：连带责任保证。
    （5）保证期间：主合同项下的债务履行期限届满之日起三年。
    3、股权质押合同
    （1）质权人（债权人）：中融信托；出质人：美好置业；
    （2）主债权：债权人在主合同项下享有的对债务人美好装配的全部债权。
    （3）担保范围：主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、

利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权
人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人
支付的其他款项。
    （4）被质押股权：美好置业持有的安徽东磁 100%股权。


    4、土地使用权最高额抵押合同
    （1）抵押权人/债权人：中融信托；抵押人：安徽东磁；
    （2）主债权：债权人依据主合同对债务人美好装配享有的全部债权。
    （3）担保范围：主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、
利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、

债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。
    （4）抵押财产：安徽东磁所持有的名流紫蓬湾 D 地块项目国有土地使用权。


    5、房屋最高额抵押合同
    （1）抵押权人/债权人：中融信托；抵押人：安徽东磁；

    （2）主债权：债权人依据主合同对债务人美好装配享有的全部债权。
    （3）担保范围：主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、
利息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权人为实现债权而发生的所有费用、
债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人支付的其他款项等。
    （4）抵押财产：安徽东磁所持有的美好名流酒店现房及其占用范围内分摊

的国有土地使用权。


    6、应收账款质押合同
    （1）质权人（债权人）：中融信托；出质人：美好置业；
    （2）主债权：债权人在主合同项下享有的对债务人美好装配的全部债权。

    （3）担保范围：主合同项下债务人的全部债务，包括但不限于主债权本金、
利息、债务人因违反主合同而应支付的罚息、复利、违约金、损害赔偿金、债权
人为实现债权而发生的所有费用、债务人根据法律规定和主合同约定应向债权人
支付的其他款项。
    （4）被质押债权：美好置业对安徽东磁的债权。


    五、董事会意见
    装配式建筑将工厂标准化预制和现场装配结合，具备绿色、环保、高效等优
势，推动传统建筑向智能制造、绿色制造升级，是建筑工业化的必然方向。2016
年以来，随着中央与地方在政策层面持续推进，我国装配式建筑市场有望迎来较

大增长空间。
    公司控股子公司美好装配具备相关专业资质，以先进的叠合剪力墙技术为核
心，以用户需求为目标，运用 BIM 技术（建筑信息模型）和 Myhome-YTWO 企
业级云平台，不断完善房屋智造一体化解决方案，为更多客户提供装配式建筑领
域的全方位服务。目前，美好装配已有武汉江夏、青岛即墨、合肥肥东、湖北荆

州、重庆江津、长沙汨罗、河南新乡共 7 座工厂投产，此外，成都金堂、北京玉
田、天津静海、广州大塘、南京仪征、济南临邑等地工厂正在建设当中，预计将
于 2020 年内陆续建成投产。工厂单厂设计产能 PC 构件 30 万立方米，产品涵盖
叠合剪力墙、叠合板、叠合梁、楼梯、阳台等。2019 年前三季度，美好装配共
计签约订单 26 个，合计签约面积 222.16 万㎡，签约金额 42.15 亿元。2019 年 1-9

月完成产值 3.39 亿元，截至 9 月末已进场施工的项目 16 个，均按工期计划有序
推进，工程安全文明施工措施到位，未有重大安全生产事故发生。
    公司为美好装配融资提供担保，有利于其加速拓展市场、顺利开展生产经营
活动，强化公司在装配式建筑领域优势，加速公司由房地产开发企业向房屋智造
企业的转型，推动行业向“绿色环保、智能制造”升级。

    本次担保行为不会对公司的正常运作和业务发展造成不良影响。持有美好装
配股权的其他股东美好集团和武汉美纯分别按各自所持美好装配的股权比例为
公司的担保责任提供反担保，体现了公平、对等的原则，公司担保风险可控。


    六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

   经 2018 年年度股东大会批准，公司可为子公司提供总额度不超过 231.25 亿
元担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交
股东大会审批的全部担保情形）。本次担保提供后，公司累计对外担保余额为
67.67 亿元，占公司最近一期经审计（2018 年 12 月 31 日）净资产的比例为 94.03%。
上述担保均为公司对合并报表范围内单位提供的担保。公司无逾期债务对应的担

保、涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。


    七、备查文件
    1、公司2018年年度股东大会决议；
    2、《信托贷款合同》、《保证合同》、《股权质押合同》、《土地使用权最高额抵
押合同》、《房屋最高额抵押合同》、《应收账款质押合同》、《应收账款质押登记协
议》。


    特此公告。


                                          美好置业集团股份有限公司

                                                董    事    会
                                              2019 年 12 月 25 日