t
股票简称：美好置业 股票代码：000667 公告编号：2019-66
美好置业集团股份有限公司
关于子公司债务重组及相关担保的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别风险提示：本次担保提供后，公司累计对外担保余额69.21亿元，均为
公司对合并报表范围内单位提供的担保。其中，公司对资产负债率超过70%的单
位担保金额为63.01亿元，达到上市公司最近一期经审计净资产的87.56%，提醒
投资者充分关注担保风险。
一、交易及担保情况概述
（一）本次交易及担保基本情况
根据经营发展需要，为盘活企业资产，美好置业集团股份有限公司（以下简
称“美好置业”、“公司”）与中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司（以
下简称“信达资产”）合作，将下属九家子公司与控股子公司美好建筑装配科技
有限公司（以下简称“美好装配”）的内部债权合计人民币 46,388.18 万元，以
46,000 万元的价格转让给信达资产重组。债务重组后，美好装配作为债务人，公
司控股子公司合肥美好智造装配房屋有限公司（以下简称“合肥美好智造”）、重
庆美好智造装配式房屋有限公司（以下简称“重庆美好智造”）、武汉南部新城投
资有限公司（以下简称“南部新城”）作为共同债务人按约定向信达资产履行还
款义务。
本次债务重组的主要内容如下：
1、重组各方
债权转让方：共九家公司控股子公司（详见下表）
债权收购方：信达资产
债务人：美好装配
重组后共同债务人：合肥装配、重庆装配、南部新城
债权人 债务人
九家公司控股子公司：芜湖美创置业有限公司（以下简称“芜湖美
创”）、陕西名流置业有限公司（以下简称“陕西名流”）、美亿
（洪湖）农业发展有限公司（以下简称“美亿农业”）、芜湖美好
债务
置业有限公司（以下简称“芜湖美好”）、沈阳印象名流置业有限
重组 美好装配
公司（以下简称“沈阳名流”）、江阴美好盛大置业有限公司（以
前
下简称“江阴美好”）、合肥名流置业有限公司（以下简称“合肥
名流”）、武汉名流地产有限公司（以下简称“武汉地产”）、江
阴美生置业有限公司（以下简称“江阴美生”）
美好装配
债务
共同债务人：合肥
重组 信达资产
美好智造、重庆美
后
好智造、南部新城
2、重组债权：合计 46,388.18 万元；
3、收购价款：46,000.00 万元；
4、宽限期：24 个月，可提前偿还；
5、宽限补偿金年率：11.45%/年，按季支付；
6、担保措施：公司、公司实际控制人刘道明先生及其配偶提供连带责任保证
担保；南部新城以其持有的两宗土地提供抵押担保；公司全资子公司芜湖名流置
业有限公司以其名下的房产提供抵押担保；公司以持有的南部新城 100%股权提
供质押担保。
持有美好装配股权的其他股东分别按各自所持美好装配的股权比例为公司的
担保责任提供反担保。
（二）交易审批情况
公司总裁办公会于 2019 年 12 月 24 日召开 2019 年第 102 次会议，审议通过
本次交易，并报请董事长批准。
根据公司 2018 年年度股东大会决议，公司可为子公司提供总额度不超过
231.25 亿元担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的
需要提交股东大会审批的全部担保情形），且在股东大会批准的被担保人及额度
内，单笔不超过 10 亿元的担保事项由董事长审批。本次担保事项在上述股东大会
授权范围内，不需再次提交董事会和股东大会审议。
实际控制人刘道明先生及配偶为本次交易提供连带责任保证，系为交易得以
顺利实施而提供的保障措施，不收取担保费用，不存在损害公司利益或中小股东
利益、非关联股东利益的行为和情况。
本次债务重组未构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重
组。
二、担保额度预计情况
本次担保额
被担保方 截至目前 本次新增
度占上市公 是否
担保 被担 担保方持 最近一期 融资担保 融资担保
司最近一期 关联
方 保方 股比例(%) 资产负债 余额 额度
经审计净资 担保
率(%) （亿元） （亿元）
产比例（%）
美好 美好 86.62 7.7 4.64 6.45 否
49
置业 装配
经公司 2018 年年度股东大会批准，公司 2019 年度可为美好装配提供的担保
额度为 45.55 亿元。上述担保提供前，已使用担保额度为 9.2 亿元。经公司总裁办
公会审议，董事长审批，同意本次使用担保额度 4.64 亿元，累计使用额度 13.84
亿元，剩余可用担保额度为 31.71 亿元。
三、交易对方的基本情况
企业名称：中国信达资产管理股份有限公司湖北省分公司；统一社会信用代
码：91420000714692037D；总公司注册资本：3,816,453.5147 万元人民币；类型：
有限责任公司分公司；负责人：李作胜；成立日期：1999 年 8 月 28 日；营业场
所：湖北省武汉市武昌区中南路 99 号保利广场 A 座 50、51 层；经营范围：收购、
受托经营金融机构和非金融机构不良资产，对不良资产进行管理、投资和处置；
债权转股权，对股权资产进行管理、投资和处置；破产管理；对外投资；买卖有
价证券；发行金融债券、同业拆借和向其它金融机构进行商业融资；经批准的资
产证券化业务、金融机构托管和关闭清算业务；代理保险业务；财务、投资、法
律及风险管理咨询和顾问；资产及项目评估；国务院银行业监督管理机构批准的
其他业务。
信达资产系国有控股的金融资产管理公司，与公司及持有公司 5%以上股份
的股东不存在关联关系，也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他
关系。
经核实，信达资产不属于“失信被执行人”。
四、债务人/共同债务人基本情况
（1）基本情况
注册
债务人/共同债 法定代
序号 统一社会信用代码 成立日期 住所 资本 经营范围
务人 表人
（万元）
建筑工程施工总承包壹级：可承担单项合同额 3000 万元
以上的下列建筑工程的施工：（1）高度 200 米以下的工
业、民用建筑工程；（2）高度 240 米及以下的构筑物工
湖北省荆州市洪
美好建筑装配科 2001 年 5 程；市政公用工程施工总承包叁级，建筑装修装饰工程
1 914200007391175653 湖市新滩镇张家 冯娴 80,000
技有限公司 月 15 日 专业承包贰级；劳务分包（持有效资质证从事经营）；
地村
建筑幕墙工程专业承包贰级；地基基础工程专业承包叁
级；金属门窗工程的施工及配套服务；装配式预制构件
的技术研发、设计、制造、安装、技术咨询服务。
建筑工业化成套技术设备及产品的研发；建筑材料（砂
石除外）生产、销售；钢材加工、制作及销售；装配式
合肥市肥东县合
合肥美好智造装 2017 年 9 预制构件的技术研发、设计、制造、销售、安装、技术
2 91340122MA 2P1ELQ3L 肥循环经济示范 冯娴 6,000
配房屋有限公司 月 18 日 咨询服务；建筑工程、市政工程、装饰装修工程设计、
园港口路西侧
施工；建筑劳务分包；道路普通货物运输、水路货物运
输。
重庆市江津区双
装配式建筑的设计、制造和销售；建筑工业化成套技术
福街道九江大道
重庆美好智造装 的研发；建筑材料的生产；钢材的加工、销售；室内外
2017 年 9 7 号重庆市双福
3 配式房屋有限公 91500116MA 5UUU1B5W 冯娴 6,000 装饰设计；从事建筑相关业务（须经审批的经营项目，
月 28 日 建设开发有限公
司 取得审批后方可从事经营）；普通货运（须经审批的经
司厂房 2 幢 2-1
营项目，取得审批后方可从事经营）。
号
房地产开发；商品房的销售；对房地产的投资，房屋买
洪山区青菱乡建
武汉南部新城投 2011 年 12 卖、租赁、调换等流通领域中的经纪代理活动；房屋征
4 91420111587953520G 和村特 1 号（白 汤国强 20,000
资有限公司 月 15 日 收及房屋征收代理；装修装饰工程、园林景观工程的设
沙洲水厂旁）
计及施工。
债务人：美好装配为公司（持有 49%股权）与控股股东美好未来企业管理集团有限公司（以下简称“美好集团”）（持有 45%股权）、
公司关联方武汉美纯企业管理咨询合伙企业（有限合伙）（以下简称“武汉美纯”）（持有 6%股权）共同投资形成的控股子公司。
共同债务人：合肥美好智造、重庆美好智造为美好装配设立的从事装配式建筑业务的全资子公司；南部新城为公司设立的从事房地
产开发业务的全资子公司。
经核实，上述公司均不属于“失信被执行人”。
（2）财务状况（单位：万元）
2018 年度（经审计） 2019 年 9 月（未经审计）
债务人/共同债
主营业务
务人 其中：流动负 所有者权 主营业务收 其中：流动负 所有者权 净利润
资产总额 负债总额 净利润 资产总额 负债总额 收入（1-9
债 益 入 债 益 （1-9 月)
月)
美好建筑装配
405,449.15 323,803.48 222,803.48 81,645.67 38,219.97 -19,705.69 546,427.02 473,325.95 322,801.19 73,101.07 22,599.72 -8,544.60
科技有限公司
合肥美好智造
装配房屋有限 33,735.06 16,914.86 7,914.86 16,820.20 - -1,158.32 48,925.00 31,806.04 13,806.04 17,118.96 - 298.76
公司
重庆美好智造
装配式房屋有 32,227.14 27,145.49 7,145.49 5,081.65 - -891.00 43,251.03 24,495.38 1,070.62 18,755.65 - -66.86
限公司
武汉南部新城
600,509.74 517,696.44 405,696.44 82,813.29 - -5,529.02 575,262.76 497,054.50 353,254.50 78,208.26 1,105.60 -4,605.04
投资有限公司
五、交易标的基本情况
本次债务重组标的为公司下属子公司根据与美好装配间的业务发展需要，
分别于 2019 年 3 月 27 日、2019 年 5 月 7 日、2019 年 7 月 15 日、2019 年 4 月 1
日、2019 年 1 月 21 日、2019 年 8 月 6 日、2019 年 7 月 24 日、2019 年 1 月 21
日、2019 年 8 月 9 日对其发生的内部借款，合计金额为 46,388.18 万元。具体明
细如下：
债权金额 借款发生
原债权人 债务人 发生日期 应还款日期
（万元） 原因
芜湖美创置业有限公司 15,000.00 2019.3.27 2019.8.31
陕西名流置业有限公司 9,305.55 2019.5.7 2019.9.30
美亿（洪湖）农业发展有限公司 9,200.00 2019.7.15 2019.8.31
芜湖美好置业有限公司 3,625.00 2019.4.1 2019.9.30
沈阳印象名流置业有限公司 美好装配 3,367.61 2019.1.21 2019.9.30 子公司业务
江阴美好盛大置业有限公司 3,000.00 2019.8.6 2019.9.30 发展需要
合肥名流置业有限公司 1,800.00 2019.7.24 2019.8.31
武汉名流地产有限公司 690.02 2019.1.21 2019.9.30
江阴美生置业有限公司 400.00 2019.8.9 2019.9.30
合计 46,388.18 - -
鉴于债务人美好装配未如期还款，芜湖美创、陕西名流、美亿农业、芜湖
美好、沈阳印象、江阴盛大、合肥名流、武汉地产、江阴美生与信达资产合
作，将合计 46,388.18 万元内部债权由信达资产以 46,000.00 万元收购并重组。
债务重组后，合肥美好智造、重庆美好智造、南部新城作为共同债务人按约定
向信达资产履行还款义务，并按季支付重组宽限补偿金。
六、交易协议的主要内容
详见本公告“一、（一）本次交易及担保基本情况”。
七、本次交易对公司的影响
本次交易有利于盘活公司存量资产，合理匹配现金流量，优化财务结构，保
障公司经营目标和发展规划的顺利实现。
上述担保符合监管机构关于上市公司对外担保的有关规定和公司相关要求，
被担保方为公司控股子公司，公司对其资金具有较强的控制能力。持有美好装配
股权的其他股东美好集团、武汉美纯分别按各自所持美好装配的股权比例为公司
的担保责任提供反担保，体现了公平、对等的原则。本次担保风险可控，不会对
公司的正常运作和业务发展造成不良影响。
八、累计对外担保数量及逾期担保的数量
经 2018 年年度股东大会批准，公司可为子公司提供总额度不超过 231.25 亿元
担保（包括《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》规定的需要提交股
东大会审批的全部担保情形）。本次担保提供后，公司累计对外担保余额为 69.21
亿元，占公司最近一期经审计（2018 年 12 月 31 日）净资产的比例为 96.17%。
上述担保均为公司对合并报表范围内单位提供的担保。公司无逾期债务对应的担
保、涉及诉讼的担保及因被判决败诉而应承担的担保情况。
九、备查文件
1、公司2018年年度股东大会决议；
2、《债权收购协议》、《债务重组合同》、《抵押合同》、《股权质押合同》、《保
证合同》、《资金监管协议》。
特此公告。
美好置业集团股份有限公司
董 事 会
2019年12月28日